8(800)350-83-64

Кто такой председатель и кто такой управляющий тсж: в чем разница между руководителем правления и хозяйственником?(2018г)

Содержание

Когда председатель ТСЖ – обаятельная женщина

Кто такой председатель и кто такой управляющий ТСЖ: в чем разница между руководителем правления и хозяйственником?

Председателя ТСЖ «Огонек» Эльмиру Тазиеву знают все жители дома №1б на улице Фрунзе. Она доступно и про тарифы объяснит, и про методику начислений в счете-фактуре, хотя управляет еще тремя домами.

– Эльмира Рифхатовна, а какая разница между председателем ТСЖ и управляющим?
– Председателем ТСЖ согласно Жилищному кодексу может быть только собственник помещения, которого выбирают жильцы на общем собрании. Сейчас многие жители почувствовали необходимость в профессиональном управлении, однако не готовы передать правление в руки коммерческой организации, той же управляющей компании например. Одно из решений этой задачи – привлечение управляющего в ТСЖ. На него возлагаются административные функции, и при этом он может и не быть собственником. Управляющими ТСЖ становятся опытные председатели правления ТСЖ и ЖСК, которых приглашают во вновь создаваемые товарищества или в товарищества, оставшиеся без председателя правления.

– Большая зарплата у такого жилищного управленца?
– Если вести честную игру, то нет. Зарплату всех сотрудников, включая и мою, утверждает общее собрание.

Опыт привел меня к тому, что любому председателю просто необходимо брать в свое управление несколько домов. Если выработан алгоритм действий, то это несложно.

У меня уже сложился штат опытных специалистов, поэтому нагрузки нас не пугают. 

– Ваши тарифы значительно отличаются от муниципальных: где-то существенно выше, а где-то значительно ниже…
– Эти цифры отражают реальное положение дел, я не «спрятала» наши доходы в других услугах.

Все средства, которые мы собираем, идут по целевому назначению.

Например, если жители платят по строке «уборка двора», то знают, все собранные средства идут на зарплату дворника, покупку инвентаря, подоходный налог и пенсионные отчисления. 

– А какая зарплата у вашего дворника?
– Небольшая, к сожалению. Платим мы дифференцированно – летом восемь с небольшим тысяч, зимой – десять (иначе к зиме никого не дозовешься). А территория огромная, работа у дворника тяжелая. В снегопады приходится по нескольку раз в день выходить. Да и «в штиль» он на ежедневном посту. 

– Не во всякой новостройке встретишь такие нарядные подъезды, как у вас, даже кафель при входе имеется…


– Фирма-застройщик оставила «неизгладимый след» – вся краска вместе со штукатуркой обсыпалась в первые два года. Мы были вынуждены провести текущий ремонт.

Забота о доме и инвестиции в него должны быть постоянными. Не понимаю, как можно жить в доме, где годами нет уборщицы и почему к этому равнодушны УК! 

– А вы как на капремонт собираете?
– Если дом новый, то жильцы вправе не собирать на него пять лет. Но мы собираем почти с самого начала по 2 руб.

с квадратного метра на депозитном счете, ведь до сих пор нет четкого закона, регламентирующего размер этого накопления.

То есть человек, проживший энное количество лет в доме и участвовавший в накоплении денег на капремонт, переезжает в другой (необязательно новой постройки) дом, где жильцы халатно голосуют по данному вопросу. Получается, все его накопления впустую? 

– Сколько платят ваши жильцы за комфорт в «приличном» доме?
– В начале каждого года наше правление рассматривает смету, проводит анализ, проверяет обоснованность затрат. Затем смету утверждают жильцы. Так что некоторые статьи могут оказаться выше, а некоторые ниже, чем предлагаемые муниципалитетом Казани. Но при сравнительном суммарном анализе они оказываются меньше.

– С какими проблемами приходится сталкиваться чаще всего?
– С негативом – люди начинают видеть сплошные недостатки в нашей работе. Это мешает выстроить стратегию на улучшение и модернизацию жилищно-коммунальных услуг.

Другой вопрос – руководитель ТСЖ чуть ли не штатный работник ресурсоснабжающих организаций по взысканию с жильцов задолженности за коммунальные услуги. Перейдя на прямые расчеты, ресурсопоставщики вынуждены будут увеличить штат, что опять приведет к бессмысленному повышению тарифов для населения.

При этом тарифы за жилищные услуги остаются в основном неизменными, и зарплата у работников ТСЖ не растет, что приводит к большой текучести кадров в ТСЖ.

– И все-таки что выбрать: ТСЖ или УК?
– Если в правление ТСЖ приходят люди, болеющие за дом, то мы получим положительный результат работы ТСЖ. Если наоборот, то дом «уведут». Переизбрать председателя ТСЖ, который не подошел, достаточно просто – простым поднятием рук.

А вот вырваться из-под опеки УК намного сложнее. При пассивности жильцов многие крупные УК получают шанс использовать деньги населения по своему усмотрению, хотя по закону контроль за этим возложен сейчас на совет многоквартирного дома.

Но жильцы настолько равнодушны, что и на собрание по его созданию никого не дозовешься! 

Источник: http://kazved.ru/article/43658.aspx

Обязанности и должностная инструкция председателя ТСЖ

Обязанности и должностная инструкция председателя ТСЖ

В стране не так много председателей товариществ жилья, которые коренным образом изменили ситуацию в многоквартирном доме. Такие примеры – единичны. В прошлом году на всю Россию стал известен председатель ТСЖ из Нижнего Новгорода Михаил Швыганов. Мужчина за 10 лет у власти в товариществе собственников жилья превратил типовую девятиэтажку в современный экономичный дом.

Швыганова, как обычного жильца, возмущало, что управляющая компания постоянно собирает деньги с жильцов на текущий ремонт – белили, красили, заделывали дыры, но это не давало результата.

Каждый год происходило одно и то же. Затем жильцы организовали ТСЖ и выбрали Швыганова председателем.

Мужчина решил, чем из года в год делать мелкий ремонт за огромные деньги, лучше один раз навести порядок и 50 лет к этому не возвращаться.

В доме заменили трубы, общедомовые и индивидуальные счётчики, консьержку заместили видеонаблюдением.

В подъезде вкрутили светодиодные лампочки с датчиками шума и движения, вместо краски уложили керамическую плитку, вместо старых советских лифтов – современные болгарские.

В итоге удалось снизить расходы на ОДН, и, вместо текущего ремонта, тратить платежи жильцов на дальнейшее преображение дома.

Успех председателя ТСЖ оценил даже Президент РФ. Владимир Путин высказал пожелание, чтобы все работали, как Швыганов.

Как же правильно выбрать главу ТСЖ и грамотно организовать работу товарищества?

Как избирается председатель?

Все российские многоквартирные дома по закону должны быть под управлением УК или товарищества собственников жилья. Владельцы квартир и помещений, которые не доверяют людям со стороны, организуют ТСЖ.

В этом случае их платежи уходят не в совместный котел УК, а перечисляются на банковский счёт, доступный только товариществу. Руководство выбирают из собственников. «Верхушка власти» ТСЖ состоит из правления и председателя.

Перед принятием любого важного решения, нужно организовать собрание жильцов, где должно присутствовать больше половины собственников. На нём члены товарищества выбирают «верхушку» будущей ТСЖ, то есть правление. Оно по закону работает в течение 2 лет, потом может быть переизбрано.

В правление разрешено входить только собственникам квартир или магазинов (парикмахерских и т.д.), расположенных в доме, то есть членам товарищества. Председателя товарищества выбирает правление. Им же и определяется должностная инструкция председателя правления ТСЖ.

Что делать, если жильцы не желают занимать должность председателя ТСЖ?

Бывают ситуации, когда никто из членов товарищества не желает брать на себя обязанности председателя ТСЖ. В этом случае, в порядке исключения, можно привлечь управляющего со стороны.

– Председатель ТСЖ выбирается из людей, состоящих в правлении, если в Уставе ТСЖ не прописано, что это – компетенция общего собрания, – прокомментировал председатель НП “ЖКХ Контроль Московской области”, заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области Олег Иванов. – Следовательно, жильцы не могут избрать на должность главы человека, если он не входит в товарищество. Если никто из жильцов не хочет занимать эту должность, можно привлечь управляющего со стороны, составив с этим человеком договор. Управляющему назначается оклад. Одного из членов ТСЖ все равно необходимо будет избрать председателем, а обязанности по управлению домом передать управляющему. Вопрос о введении должности управляющего решается на общем собрании товарищества. Информация о должности и окладе вносится в штатное расписание ТСЖ.

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ

Обязанности председателя ТСЖ перед жильцами закреплены в должностной инструкции. Её составляет правление дома и согласует с жилищной инспекцией. Этот документ состоит обычно из пяти разделов.

  • Общие положения.
  • Функции председателя ТСЖ или управляющего, перед кем несёт ответственность.
  • Должностные обязанности председателя ТСЖ (Должностные обязанности управляющего ТСЖ).
  • Права председателя (управляющего) ТСЖ.
  • Ответственность председателя ТСЖ за совершение противоправных действий.
  • Дополнительные положения. В этом пункте разбираются спорные вопросы и прописывается за какие действия председатель ТСЖ может лишиться своей должности.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах

Разберём, что входит в обязанности председателя ТСЖ. Прежде всего, он должен «охранять» дом от чрезвычайных ситуаций (к примеру, поломок инженерных сетей) и оперативно реагировать на такие случаи.

Обязанности председателя правления ТСЖ:

  • следить за качеством выполнения ремонта и обслуживания дома;
  • требовать от ресурсоснабжающих организаций качественного выполнения обязанностей;
  • сохранять в хорошем техническом и санитарном состоянии общее домовое имущество;
  • вести договорные отношения с подрядчиками;
  • следить за соблюдением прав собственников;
  • контролировать сбор платежей за ремонт и содержание жилья;
  • вести бухгалтерию ТСЖ;
  • принимать жалобы и предложения от жителей дома;
  • требовать от собственников квартир обращения к руководству ТСЖ или в специальные службы при обнаружении ими неисправностей несущих стен и инженерных сетей (сколы, трещины и пр.);
  • и так далее.

Из-за чего спорят?

В должностных инструкциях председателя ТСЖ спорным моментам выделен отдельный пункт. Самые частые причины споров:

  • Вход в квартиру без согласия жильцов.
  • Размещение личной информации о должниках.

Конституция РФ говорит, что каждое жилище неприкосновенно. Поэтому председатель ТСЖ не может входить в квартиру без решения суда, даже в случае серьёзного происшествия. К примеру, если прорвало трубу, сантехнику придётся перекрыть воду для всего «стояка» и заварить трубу этажами ниже и выше.

«Доску позора» в доме организовать тоже нельзя. Персональная информация находится под защитой одноимённого закона. Максимум, что можно указать – количество должников и общая сумма долгов.

Комментарий специалиста в сфере ЖКХ

– В этом году не исключено, что будет отменена ответственность руководителей ТСЖ по обязательным платежам, поскольку они в образовавшихся долгах, как правило, не виновны, – рассказал председатель НП “ЖКХ Контроль Московской области”, заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области Олег Иванов.

– Долги у ТСЖ появляются, в основном, из-за недобросовестных жильцов. Другое изменение касается ГИС ЖКХ, которая должна была заработать в полноценном режиме с 1 января 2017 года. Предполагалось, что если к этому сроку ТСЖ не внесут в систему свои данные, то они будут оштрафованы на сумму в 30 тысяч рублей. Однако на конец декабря 2016 года в системе было зарегистрировано только 60% ТСЖ.

В этой связи срок размещения информации в системе перенесли на 1 июля 2017 года. Также с 1 января 2017 года расходы на оплату общедомовых нужд (ОДН) перешли из состава коммунальных услуг в плату за содержание жилого помещения. Кроме того, сейчас россияне оплачивают эти услуги по фактическому потреблению, для чего в своё время устанавливали счётчики.

Однако с 1 июня этого года расчёт расходов на оплату ОДН будет производиться по установленным жилищным нормативам. В связи с этим недобросовестных жильцов придётся контролировать самим сотрудникам ТСЖ. Кроме того, они должны отслеживать наличие в доме так называемых «резиновых квартир», чьи жильцы сейчас платят по нормативу меньше, чем реально потребляют коммунальных услуг.

Иначе ТСЖ будут обязаны уплатить их долги ресурсоснабжающим компаниям.

Источник: https://academy-prof.ru/blog/objazannosti-predsedatelja-tszh

Публикации | Коммунальная ноша | Погода в доме лучше у активных

Новороссийску, чтобы войти в адресную программу капремонта пятой очереди на 2011 год, все еще не хватает необходимого процента домов, вступивших в ТСЖ. Понятно, что не каждый рискнет с головой окунуться в проблемы целого дома, а многим просто не хватит знаний и опыта управления. В этом случае у членов ТСЖ есть выбор: нанять управляющего или привлечь управляющую компанию.

Напомним, что в товариществе собственников жилья существует два органа управления: общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ. В первую очередь собранию необходимо выбрать способ управления домом.

Члены товарищества должны решить, будет ли стоять во главе его председатель, который сам должен быть членом ТСЖ, или они переложат все заботы по содержанию дома на плечи нанятого управляющего или управляющей компании.

Свой человек в товариществе

Перед созданием ТСЖ многих останавливает вопрос: кто же будет председателем товарищества, кто займется всеми проблемами и будет тратить на это свое время, пусть и за деньги? Многие ТСЖ нашли выход – привлечение профессионального управляющего.

Правлению ТСЖ «Ветеран» по улице Суворовской, 52, нанять Анатолия ГУБСКОГО подсказали знакомые, у него уже есть хороший опыт – он около 10 лет работает председателем другого ТСЖ, по улице Героев-Десантников.

Корреспондент «НР» узнала у Анатолия Александровича, чем может помочь нанятый управляющий ТСЖ, почувствуют ли разницу жильцы дома?

– Я думаю, что разница ощутима: с управляющим им самим практически ничего не придется делать. Функции по управлению могут быть переданы человеку на основе договора.

Управляющий действует в рамках своей компетенции и полномочий, которые определяются контрактом и должностной инструкцией. Также он несет материальную и административную ответственность за свои действия и отчитывается за них перед правлением и общим собранием.

Должна существовать и ревизионная комиссия, которая раз в год будет проверять финансовые дела товарищества.

– Что входит в главные обязанности управляющего?

– В обязанности управляющего входят все те же, функции, что и у председателя ТСЖ. Но, конечно, главное – это следить за техническим состоянием дома, реагировать на просьбы и жалобы жильцов, следить за персоналом.

У нас, правда, только четыре сотрудника: управляющий, бухгалтер, дворник и уборщица подъездов, что значительно снижает траты на зарплатную часть.

В ТСЖ «Ветеран» председателя нет, но в других ТСЖ он служит связующим звеном между управляющим и членами ТСЖ.

– Какие могут возникнуть проблемы у управляющего товариществом?

– Самая большая проблема всех председателей и управляющих – это пассивность самих жителей. Большая часть собственников жилья вообще ничего не хочет – их сложно поднять даже на общее собрание. Именно здесь и необходима работа председателя и управляющего – надо добиться интереса самих собственников жилья.

– Какими качествами должен обладать управляющий ТСЖ?

– Во-первых, он должен быть активным, иметь соответствующие знания и опыт: надо разбираться и в Жилищном кодексе, и в федеральных законах, и в местных.

Управляющему приходится быть настоящим хозяйственником, при этом придется много побегать и в управление ЖКХ, и администрацию города, и в налоговую инспекцию, и в другие инстанции. Надо уметь отстоять свою позицию перед общим собранием членов ТСЖ, быть человеком волевым и настойчивым.

Например, я смог добиться выделения городом денег на капремонт ТСЖ «Ветеран», правда, в управление ЖКХ города ходил как на работу.

– Что вам удалось сделать на выделенные городом деньги?

– Ремонт мы начали 25 августа. И уже успели отремонтировать фасад дома, кровлю, инженерные сети: канализацию, водопровод, отопление, поменяли балконы и окна на лестничных клетках, заменили электропроводку. Подрядчиков нанимаем сами, тех, кто устраивает по цене и качеству.

За работу возьмется команда

О втором способе управления ТСЖ корреспонденту «НР» рассказал директор управляющей компании «Славия-юг» Юрий НУЯНЗИН. Компания уже много лет существует в Новороссийске. Сейчас в ее управлении четырнадцать домов, три из которых состоят в ТСЖ.

– С ТСЖ мы заключаем договор и полностью берем на себя управление домом. Обеспечиваем содержание жилья и заключаем договоры с ресурсоснабжающими предприятиями, собираем средства и оплату. К тому же товарищество может оставить за собой право согласовывать содержание заключаемых управляющей компанией договоров, – ввел в курс дела Юрий Алексеевич.

– Чем отличается управление ТСЖ компанией от нанятого управляющего?

– Нанимая в управление компанию, ТСЖ получает сразу несколько специалистов-профессионалов с большим опытом работы. Все специалисты, будь то сантехник или электрик, трудятся у нас на постоянной основе, поэтому и работу свою выполняют качественно. Каждый сотрудник понимает, что он – лицо компании.

Основную работу (например, текущий ремонт, установку приборов учета) мы делаем сами, за исключением высотных работ. Например, по заделке наружных швов и ремонту кровли мы приглашаем проверенных годами подрядчиков. Кроме того, управляющая компания может добавить дому в ТСЖ нехватающих денег на ремонт.

Так, в доме с ТСЖ по улице Суворовской, 2 Б, на капремонт за 36 месяцев жильцы скопили 242 тысячи рублей, мы же авансом выполнили работ на сумму почти в три раза большую.

– Чем небольшая управляющая компания отличается от крупной?

– Я думаю, что в первую очередь мы отличаемся доступностью. Мы часто встречаемся с жителями, видим их, общаемся и знаем практически каждого. Знакомы с их семейным и социальным положением. Жители могут прийти к нам в офис в любой день, поговорить со специалистами или руководителем о насущных проблемах дома. При этом мы все заявки рассматриваем очень быстро.

– В каких случаях чаще всего к вам обращаются жильцы?

– Решение обратиться к нам, как правило, вымученное. Люди настолько намаялись со своим домом, находятся в совершенном отчаянии и уже не знают, у кого искать помощи. У нас уже есть опыт, когда дома в очень плохом состоянии мы приводили в божеский вид. А если у ТСЖ есть толковый председатель, то работать можно еще эффективнее.

– С какими проблемами сталкиваетесь чаще всего?

– У нас единственная проблема – неплатежи. Самая главная и самая больная тема. Причин этому масса: недоверие, отсутствие денег, безразличие. Бывает, жильцы умышленно занижают показания приборов учета и недоплачивают.

А ведь неплатежи напрямую отражаются на всех жителях дома. Если бы платили все, нам бы не пришлось за счет средств компании гасить задолженности жильцов перед ресурсоснабжающими предприятиями. Тогда бы и тарифы квартплаты стали ниже.

Пока что исправнее всех платят пенсионеры.

Евгения СИМАНОВИЧ.

Источник: http://novorab.ru/ArticleSection/Details/1637

Зачем нужен председатель ТСЖ: кто это такой, в чем отличие от управляющего и какая у него ответственность?

Жильцы многоквартирных домов не всегда понимают, какой объем работ надлежит выполнять компании, чтобы уровень услуг был на должном уровне.

Какие функции у председателя ТСЖ, чем именно он должен заниматься, можно ли его переизбрать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Председатель товарищества собственников жилья избирается из членов правления (ст. 147 ЖК РФ), которыми могут быть только те, кто владеет помещениями в МКД.

Это значит, что только владелец одного из помещений может встать во главе ТСЖ (ст. 161 ЖК РФ).

Первое лицо сообщества представляет и отстаивает интересы всех жильцов, будучи одним из них, перед третьими лицами – поставщиками ресурсов, подрядчиками по ремонтам, властными структурами и пр.

В чем отличие от управляющего тсж?

Кто нужен в ТСЖ управляющий или председатель? Среди собственников, ставшими членами правления, не всегда есть люди с практическим опытом работы в сфере ЖКХ.

Председатель без специального технического высшего образования и навыков службы на поприще коммунального хозяйства абсолютно правильно поступит, если наймет управляющего.

Председатель правления ТСЖ или просто председатель ТСЖ, является администратором, в то время как управляющий командует слесарем-сантехником, электриком, младшим обслуживающим персоналом и держит под контролем бесперебойную работу всех общедомовых сетей и систем, следит за порядком на общедомовой территории.

Управляющий – это, по сути, управдом, который должен иметь понятие о формировании тарифов и быть способным разъяснить жильцам суть квитанций по оплате коммуналки.

Председатель наделен общим собранием полномочиями распоряжаться финансами, ставить свою подпись под любыми документами, тогда как управдом имеет ограниченный доступ к документации правления ТСЖ, а право подписи получит, если ему выдадут доверенность.

Управляющий работает по найму, с указанием начала и конца срока действия договора, а глава избирается вместе со всеми членами правления на определенный срок, обычно длиной в 2 года. Председатель наделен более широкими полномочиями, чем управляющий.

Чтобы стать председателем ТСЖ, нужно быть в гуще событий, происходящих в МКД, принимать активное участие во всех начинаниях, мало того, следует инициировать эти нововведения.

Важно, чтобы практически все собственники знали активиста в лицо, и обращались к нему.

В таком случае будет несложно попасть в число избранных членов правления – за истинного лидера люди будут ать и доверят ему управление домом (ст. 144 ЖК РФ).

Поставив целью стать руководителем ТСЖ, активист должен изучить множество законодательных актов, касающихся ЖКХ, и в том числе ЖК РФ, постичь азы бухучета, основы юриспруденции по договорным отношениям и пр.

Зачем нужен?

В ст. 149 ЖК РФ разъясняется, что глава нужен, чтобы осуществлять руководство отдельным подразделением с непростыми функциями – ТСЖ, и обеспечивать полноценную жизнедеятельность МКД. Он всегда в курсе, где в МКД непорядок, и имеет право вмешаться, чтобы скоординировать усилия персонала.

Может ли работать ТСЖ без председателя?

ТСЖ – маленькая некоммерческая организация, в обороте которой находятся крупные денежные потоки, которыми нужно управлять, подписывая финансовые документы.

Это и право, и обязанность главы, который ответственен перед жильцами и поставщиками ресурсов, а также и перед законом.

Когда нет воды, не работает канализация, проблемы с отоплением, непорядок в работе лифта, то все обращаются именно к председателю, ведь именно он олицетворяет руководство общедомовым хозяйством. Без руководителя сообщество нормально функционировать не сможет.

В чем заключается работа?

Функции этого начальника регламентируются ЖК РФ, уставом ТСЖ, а также законами РФ. Именно в уставе и закреплены обязанности и права, ответственность всех членов правления, и обязательно – его руководителя (п. п. 1, 4 ст. 147 ЖК РФ).

Между ТСЖ и председателем заключается трудовой договор (ст. 17 ТК РФ), в котором подробно описываются закрепленные за ним обязанности, состоящие в следующем:

  • обеспечивать обслуживание здания, в том числе и проведение ремонта;
  • контролировать качественное предоставление коммунальных услуг;
  • управлять финансами для оплаты услуг по обеспечению МКД энергоресурсами, ремонтов здания и оборудования;
  • следить за соблюдением баланса по смете;
  • обеспечивать порядок и поддержку на должном уровне санитарного состояния общедомового имущества МКД;
  • обеспечивать ведение приемов жильцов и выдачу им необходимых документов;
  • координировать действия всего персонала ТСЖ.

У руководителя товарищества есть и права:

  • распоряжаться финансами содружества жильцов;
  • подписывать контракты с поставщиками ресурсов;
  • заключать договора на аренду помещений;
  • формировать штат сотрудников и оформлять с ними договорные отношения;
  • контролировать работу своих сотрудников;
  • представлять ТСЖ в судебных органах, и пр.

А также еще и от степени доверия к нему – этот документ утверждается заседанием правления товарищества под протокол.

Должностная инструкция не дублирует пункты устава товарищества и трудового договора, такая бумага более подробно и предметно уточняет объем обязанностей и прав, включая еще и такие пункты касательно полномочий председателя:

  • заводит счета в банках;
  • издает приказы;
  • смотрит, как лучше распорядиться общим имуществом сообщества;
  • совершает сделки от имени ТСЖ на свое усмотрение, и др.

Работа председателя ТСж может осуществляться и без трудового договора, тогда он выполняет общее руководство товариществом на общественных началах, не получая за свою деятельность зарплату, но зато имеет право получать вознаграждение.

Вознаграждение председателю ТСЖ платят за фактически проведенную работу: к примеру, был выполнен ремонт канализационных стояков, сумма ремонта составила 20 тыс. руб. Обычно назначают председателю вознаграждение в размере 10-30%.

Чтобы не было проблем, сумма вознаграждения обсуждается на общем собрании владельцев, и путем ания утверждается оформлением под протокол. В налоговую службу направляется этот протокол вместе с заявлением председателя. Сумма со счета ТСЖ перечисляется главе правления.

Сам глава может прекратить свою деятельность, когда истечет срок действия полномочий, оговоренный в уставе. Есть вариант закончить сотрудничество раньше, для этого нужно, чтобы правление, как орган, которому подчиняется председатель, рассмотрело заявление об освобождении по собственному желанию.

Такой сценарий годится, и когда есть трудовой договор, и без него, после рассмотрения заявления правлением дальнейшее протекает в соответствии с требованиями ТК РФ при увольнении.

Общее собрание жильцов проголосует за введение в правление нового члена, затем правление выберет другого главу – так и происходит смена председателя.

Ответственность

Какая ответственность председателя ТСЖ по закону? Основным законом для председателя правления есть устав ТСЖ, в котором должны быть расписаны не только обязанности, права, но и обязательно – мера ответственности в разных ситуациях, четко должно быть указано, что руководитель ТСЖ:

  • несет полную материальную ответственность при нанесении его деятельностью урона товариществу (например, путем проведения некачественного ремонта, требующего переделки, и пр.);
  • может быть ответственен, вплоть до уплаты штрафа, за конкретные поступки – к примеру, за непредставление сведений о финансовом состоянии ТСЖ или за утайку информации о движении средств со счета товарищества, и пр.;
  • где и как, в каком судебном органе будет рассмотрено дело о взыскании убытков (при их наличии).

За допущенное нецелевое использование средств, а также при растрате председателя, который ставит свою личную подпись под каждым платежным документом, ждет уголовная ответственность по ст. 160 УК РФ. В судебной практике уже имеются такие случаи.

Должность председателя ТСЖ — что это такое, является ли председатель ТСЖ должностным лицом? Это вопрос спорный: руководитель правления не назначается на должность председателя ТСЖ, а выбирается или общим собранием, или из членов избранного тем же собранием правления. Но раз есть должностная инструкция, то вроде как он уже и должностное лицо.

Пленум Верховного суда РФ № 19 от 16 октября 2009 г. рекомендовал отличать должностных лиц от лиц, выполняющих функции правления, из чего вытекает, что председатель ТСЖ должностным лицом не является.

Сфера управления в ЖКХ несовершенна, и не все правовые нюансы ясны. Тому, кто решился на такую непростую деятельность – стать руководителем ТСЖ, стоит подковаться юридически самому и постоянно согласовывать свои действия с опытным юристом, специализирующимся в этом секторе юриспруденции.

Только так можно с полным осознанием решить, нужно подписывать трудовой договор или работать практически бесплатно, на чистом энтузиазме.

В видео ниже смотрите дополнительную информацию о председателе ТСЖ:

Источник: http://acc-yurist.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/predsedatel

Председатель правления ТСЖ

Среди органов управления товарищества собственников жилья ст. 144 ЖК называет только два — общее собрание членов товарищества (коллегиальный орган управления) и правление товарищества (коллегиальный орган управления). Важно обратить внимание на тот факт, что в данном контексте законодатель не упоминает Председателя правления товарищества.

Из данного обстоятельства вытекает существенный вопрос – является ли Председатель правления единоличным исполнительным органом товарищества, обладающим собственной управленческой компетенцией и действующим одновременно с коллегиальным исполнительным органом — Правлением товарищества. Или Председатель правления, как это буквально следует из ч.1 ст.149 ЖК, уполномочен лишь выполнять решения правления и действовать без доверенности от имени товарищества (что уже само по себе рождает широкие полномочия и, как следствие, большую ответственность).

Прямого ответа ЖК на этот вопрос не дает. В этой связи рассмотрим несколько законодательных принципов, действующих в нашей стране, и на их основе попытаемся сформировать понимание интересующего нас вопроса.

  1. Во избежание сложностей в разделении компетенции и в целях защиты прав и интересов третьих лиц законодательная практика регулирования юридических лиц, создаваемых в разных организационно-правовых формах, прямо устанавливает организационный принцип деятельности такого юридического лица: либо с помощью единоличного исполнительного органа, либо с помощью коллегиального, либо с помощью и коллегиального и единоличного исполнительных органы. В рассматриваемом нами случае совершенно однозначно установлено второе (ст.44 ЖК).

  2. В соответствии с общим порядком формирования исполнительных органов власти в нашей стране, один исполнительный орган не вправе создавать другой исполнительный орган, в том числе и потому, что созданные таким путем исполнительные органы не имеют достаточных оснований, чтобы контролировать друг друга, так как это нарушит принцип самостоятельности исполнительных органов власти (требование ст. 10 Конституции РФ).

  3. Председатель правления товарищества избирается членами правления (ч.3 ст. 147 ЖК). Законодатель не предусмотрел необходимости утверждения кандидатуры Председателя правления на общем собрании членов товарищества.

    А значит, члены правления коллективно отвечают перед членами товарищества за результаты работы как правления в целом, так и Председателя правления, в частности.

    Из этого положения вещей вытекает, по существу, двойная подотчетность Председателя правления:

— как член Правления, Председатель правления подотчетен общему собранию товарищества;

— как Председатель правления, он подотчетен членам Правления, его избравшим.

Таким образом, оценивая правовое положения Председателя правления ТСЖ на основе действующих законодательных норм, представляется правильным следующее пояснение о его статусе. Председатель правления товарищества не является единоличным исполнительным органом товарищества в силу механизма его избрания и законодательно ограниченного перечня его полномочий.

Вместе с тем, ст. 149 ЖК наделяет Председателя правления ТСЖ специальными функциями. В частности, он «имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно» (ч.1.ст.

49 ЖК), а также «действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда» (ч.2. ст. 49 ЖК). Но при выполнении этих функций Председатель правления также не становится единоличным исполнительным органом, а действует от имени товарищества как специально уполномоченный член товарищества, через действия которого товарищество в силу закона может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности. Эта норма соответствует ч.2 ст.52 ГК, согласно которому в предусмотренных федеральным законом случаях юридическое лицо (например, ТСЖ) может приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности через своих участников (например, Председателя правления ТСЖ).

Компетенция:

Общие правила, регламентирующие избрание и полномочия Председателя правления товарищества собственников жилья, установлены ст. 149 ЖК РФ:

— Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

— Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

Источник: http://Tsg-Mechta.ru/tsg/predsedatel

Председатель ТСЖ в 2017 – должностная инструкция, кто может быть, как стать

Председатель ТСЖ в 2017 - должностная инструкция, кто может быть, как стать

Согласно ст. 161 Жил. Кодекса, владельцы жилых помещений могут выбрать наиболее подходящий для них способ управления домом – привлечь к осуществлению соответствующих полномочий лицензированную управляющую компанию, непосредственно управлять МКД или же создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Во главе правления ТСЖ стоит председатель. Именно этот гражданин является “лицом” компании, наделен правами и полномочиями по представлению различных интересов. Кто же он, как им стать и какие обязанности существуют?

В Жилищном Законе не раскрывается, со скольки лет можно стать председателем товарищества. Однако, исходя из здравого смысла и общих норм ГК РФ касаемо дееспособности граждан, предположим, что встать на такую ответственную должность можно по достижении 18 лет.

Также, на основании ст. 29 и ст. 30 ГК РФ, председателем ТСЖ предположительно не может стать недееспособное или ограниченное в дееспособности лицо. Обоснованием служат нормы данных статей – указанные лица вправе совершать лишь мелкие бытовые сделки, остальные же – лишь с согласия попечителя.

Что касается гражданского положения лица, могущего стать председателем, то здесь ЖК РФ приводит некоторые ограничения.

Так, по ч. 3 ст. 147, председатель выбирается правлением ТСЖ (если Уставом не предусмотрено, что избрание осуществляется общим Советом).

Получается, что председателем товарищества можно стать только, являясь членом ТСЖ, и никак иначе.

Кроме этого, не могут стать членами ТСЖ и, соответственно, председателями, следующие лица:

  • те, которые заключили контракт об управлении МКД с ТСЖ;
  • должностное лицо в организации, с которой ТСЖ заключило контракт об управлении;
  • участник ревизионной комиссии;
  • трудящийся по трудовому соглашению в ТСЖ.

Как стать председателем ТСЖ

Первое и, наверное, самое главное требование, чтобы стать во главу ТСЖ – это иметь жилое помещение в соответствующем доме на праве собственности.

Данная норма указана в ст. 143 ЖК РФ, регулирующей вопросы относительно членства в товариществе.

Согласно ч. 1 ст. 143, собственник квартиры вправе вступить в товарищество, подав заявление о вступлении на имя председателя или иного исполнительного лица.

После того, как собственник помещения стал членом товарищества, необходимо постараться вступить в правление.

В соответствии с ч. 1 ст. 149, председатель избирается на срок, который указан в учредительной документации, то есть в Уставе. Из буквального смысла норм закона можно сделать вывод, что срок действия полномочий председателя и всего правления в целом – один и тот же.

Таким образом, новоиспеченному члену ТСЖ нужно дождаться окончания этого срока. По его прошествии будет созвано общее собрание МКД, на котором, среди прочих вопросов, будет обсуждаться и избрание нового правления и председателя.

Итак, сжатый порядок действий, чтобы стать председателем ТСЖ:

  • приобрести в собственность жилое помещение в том доме, где действует ТСЖ (в долевую, единоличную или совместную – неважно);
  • подать заявление на имя председателя о вступлении в ряды товарищества;
  • дождаться окончания срока полномочий действующего правления и председателя;
  • прийти на общее собрание, на котором будет решаться вопрос об избрании нового руководства;
  • постараться, чтобы общее собрание включило претендента в состав правления;
  • постараться, чтобы правление утвердило претендента на должность председателя.

Очевидно, что все условия, кроме последних двух, выполнить не сложно. Что касается последних двух требований, то здесь все не так однозначно.

Чтобы общий Совет жильцов включил конкретного гражданина в состав правления, а само правление выбрало на должность председателя, необходимо доказать соответствие будущей должности.

В начальный курс подготовки входит:

 Улучшение знаний российского законодательства  Председатель должен знать не только основы гражданского и жилищного законодательства, но и другие законные и подзаконные акты
 Обучение умению “читать” договоры и понимать их фактический и юридический смысл  Без соответствующих знаний легко допустить ошибки, что в конечном счете приведет к неблагоприятным последствиям
 Обучение начальным навыкам делового (официального) стиля общения  Должность председателя ТСЖ предполагает различную коммуникацию – начиная с простых жильцов и заканчивая высшими государственными структурами. Председатель должен уметь находить подход к любым людям, обладать способностью искать выход из сложных ситуаций

Кроме этого, препятствием к назначению на должность может стать возраст и социальный статус претендента.

Претендент должен иметь и определенный социальный статус. Успешные, целеустремленные люди с высоким доходом, положительно характеризующиеся как по месту жительства, так и по месту работы, с наибольшей вероятностью будут одобрены на столь ответственную должность.

Общее собрание членов ТСЖ рассматривается на этой странице.

Поскольку ТСЖ является юридическим лицом (некоммерческим объединением), любые юридические действия должны сопровождаться оформлением документации.

Приказ о вступлении в должность оформляется на существующем бланке для таких документов в ТСЖ, либо же, при отсутствии этой формы в товариществе, в свободной.

Составление и подписание данного документа осуществляется будущим председателем. В приказе обязательно должны содержаться сведения:

  • в “шапке” документа – полное наименование товарищества с указанием на организационно-правовую форму, юридический и фактический адреса осуществления деятельности, банковские реквизиты расчетного счета ТСЖ;
  • населенный пункт, дата издания приказа;
  • слово “Приказ” по центру документа с указанием порядкового номера;
  • суть приказа – о вступлении в должность председателя правления;
  • указание на документ, являющийся основанием для вступления в должность (как правило, это протокол решения общего собрания или правления);
  • печать товарищества, ФИО председателя и его подпись.

На основании чего действует

Председатель товарищества осуществляет свои права и обязанности согласно занимаемой должности на основании:

  • законодательства РФ;
  • Устава товарищества;
  • внутренних распоряжений общего собрания;
  • других локальных нормативных документов товарищества.

Поскольку председатель наделен расширенными полномочиями по сравнению с остальными членами ТСЖ, в том числе, и членами правления, указанное должностное лицо должно знать все инструкции, законы и распоряжения, чтобы не допустить ошибок в ходе деятельности.

Должностная инструкция

В должностную инструкцию председателя ТСЖ входят следующие обязательные положения:

  1. Председатель правления – это выборная должность. Избирается на ограниченный срок (не более 2 лет) с целью эффективного управления деятельностью товарищества.
  2. При осуществлении своей деятельности руководитель ТСЖ обязан соблюдать действующие законы России, учредительные документы товарищества, свою должностную инструкцию, другие общие и локальные нормативные акты.
  3. Руководитель ТСЖ должен добросовестно исполнять свои трудовые обязанности, не заботясь о личной выгоде, а только об успехе и благополучии товарищества.
  4. Председатель имеет право отдавать распоряжения работникам ТСЖ, если такие распоряжения не противоречат Уставу и законам РФ.
  5. На председателя возлагаются функции по контролю за исполнением решений общего Совета МКД и правления.
  6. Руководитель обладает правом высказывать инициативы, направленные на улучшение благосостояния многоквартирного дома, касаемо порядка начисления заработной платы, условий работы и графика сотрудников ТСЖ.
  7. Председатель имеет правомочие на представление интересов ТСЖ без необходимости оформлять доверенность во всех органах государственной и муниципальной власти любого уровня.

Увольнение по собственному желанию

Исходя из текста ч. 3.1. ст. 147 ЖК РФ, не допускается совмещение деятельности члена правления с работой в том же товариществе по трудовому договору.

Это означает, что при увольнении председателя по собственному желанию нормы ТК РФ не применимы.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 145, к числу компетенций общего Совета МКД относится избрание участников правления, и председателя, если соответствующее полномочие определено Уставом (в остальных случаях, председателя избирает правление), а также досрочное прекращение их полномочий.

Таким образом, для увольнения по собственной инициативе председателю потребуется созвать общий Совет, уведомив других жильцов о его проведении по почте, лично или разместив письмо на доске объявлений. В повестку дня необходимо включить соответствующий вопрос.

Если за увольнение председателя проголосует более 50 % собственников от числа присутствующих на собрании, и собрание будет правомочным (имеет кворум), председатель будет уволен, а на его место назначат нового (потребуется провести еще одно собрание или включить в повестку сразу два вопроса – увольнение старого и назначение нового).

Итак, председатель товарищества – это должностное лицо, которое избирается на ограниченный срок и наделяется полномочиями по управлению многоквартирным домом.

Председатель – выборная должность, поэтому претендент должен соответствовать определенным критериям. В любой момент председатель может сложить свои полномочия, созвав общее собрание и поставив на повестку дня соответствующий вопрос.

Что делать, если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности, читайте здесь.

Какие налоги платит ТСЖ в многоквартирном доме, узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/predsedatel-tszh/

Обязанности председателя ТСЖ: должностная инструкция управляющего многоквартирного дома

Обязанности председателя ТСЖ: должностная инструкция управляющего многоквартирного дома

Товарищество собственников жилья (аббревиатура ТСЖ) создается по решению собственников с целью грамотного управления общей собственностью. Жильцы и созданный орган заключают контракт на предоставление услуг. Быть председателем ТСЖ может гражданин, владеющий квартирой в многоквартирном доме или участком возле него.

Должность предусматривает обязанности, которые определяют деятельность председателя многоквартирного дома. Следовательно, это должен быть человек исполнительный, который в полной мере осознаёт ответственность за свои действия и готов взять за себя руководство домом. Руководитель должен знать права и обязанности, а также полномочия, предусмотренные в соответствии с занимаемой должностью.

Изначально на собрании жильцов дома должна быть определена форма управления. Если решено создать товарищество собственников жилья, проживающим в доме людям необходимо создать орган правления — в него должны входить жители многоквартирного здания. Выборы председателя ТСЖ считаются законченными, а решение принятым, если был соблюдён порядок:

  • собран совет, о котором был заранее предупреждён каждый собственник;
  • проало больше 50% присутствующих;
  • решение зафиксировано протоколом.

Управляющий ТСЖ выбирается из числа жильцов конкретного дома. Образование кандидата должно быть высшее, он должен иметь навыки управления и организации, опыт руководства коллективом.

Председатель правления ТСЖ часто решает возникающие спорные вопросы, особенно связанные с деньгами и долгами, он должен мочь находить эффективные решения.

Чтобы управление дало должный результат, нужно чтобы управляющий ТСЖ обладал такими качествами:

  • коммуникабельностью;
  • социальной активностью;
  • стрессоустойчивостью;
  • умением принимать решения быстро.

Когда выбор сделан, заключается трудовой договор с председателем ТСЖ — образец этого документа можно скачать на нашем сайте. Должностная инструкция председателя правления ТСЖ определяет сферу его работы. Если человек не справляется со своими обязанностями — необходима смена председателя.

Управляющий также может поднимать вопрос о вознаграждении за свои труды (написать заявление). Обсуждаться зарплата председателя ТСЖ и его членов за выполнение возложенной на них нагрузки будет на общем собрании. Жители голосуют за определённую сумму. Результаты фиксируются в протоколе собрания, который вместе с заявлением о назначении вознаграждения относится в налоговую инспекцию.

Требования к рассматриваемой выборной должности довольно высоки, а его права и обязанности включают целый спектр разного рода вопросов и проблем, возникающий у жильцов многоквартирного дома поэтому не так просто подобрать подходящую кандидатуру. От деятельности, которую организовывают правление ТСЖ и председатель, зависит, в каком состоянии будет находиться жилой дом, с какой скоростью будут решаться возникнувшие проблемы.

Должностная инструкция управляющего ТСЖ выделяет несколько аспектов его работы. Во-первых, он имеет право на управление всеми членами товарищества, может давать им распоряжения и указы. Во-вторых, в обязанности председателя ТСЖ входит контроль над приведением в силу решений организации.

Управляющий представляет интересы жильцов. Полномочия председателя ТСЖ не могут выходить за рамки закона. В своей деятельности он руководствуется законами РФ и Уставом товарищества, где изложены и его права. Управляющий обязан знать содержание нормативных документов. Руководитель может иметь и другие полномочия, как то:

  • возможность подписывать документы от лица товарищества;
  • мочь организовывать собрания товарищества;
  • право на изменение штата сотрудников;
  • право обращаться в суд;
  • возможность быть решающим голосом, если во время ания получилось равное количество .

Председатель может написать заявление в суд или пожаловаться в жилищную инспекцию, если жильцы дома не считают нужным провести собрание и обговорить вопрос оплаты его труда, так как управляющий имеет право на вознаграждение за свою деятельность. Заявление подаётся в районный суд, оформляется по образцу. Требования к документу:

  • необходимо указать информацию о себе и о товариществе;
  • необходимо указать причину обращения в суд и представить доказательства того, что гражданин не получал вознаграждений;
  • заявление должно иметь подпить и печать товарищества.

Ответственность председателя ТСЖ распространяется на:

  • контроль соблюдения прав и свобод жителей дома;
  • качество выполнения ремонта здания и оборудования;
  • контроль документации;
  • предупреждение потенциально возможных аварийных ситуаций;
  • сбор квартплаты и арендной платы;
  • контроль над предоставлением услуг надлежащим образом.

Не каждый руководитель выполняет свою работу совестно и тщательно. Жители МКД дома не застрахованы от возникновения проблем по вине халатного руководства. Если по вине управляющего был нанесён вред или он выполняет свою работу некачественно, жильцы должны знать, что делать и куда жаловаться.

В законе РФ нет конкретных пояснений, какое наказание должен нести председатель за невыполнение возложенных обязательств. Чаще всего происходит перевыбор управляющего, поэтому нужно ссылаться на договор с управляющим ТСЖ, образец которого представлен на сайте.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Привлечь человека к ответственности можно будет только в случае, если он нарушил Уголовный кодекс, например, по статье за мошенничество или злоупотребление полномочиями. Чтобы в последующем не пришлось по разным причинам жаловаться на председателя ТСЖ, рекомендуется чётко прописать его обязанности в Уставе. Переизбрание председателя ТСЖ возможно если ответственное лицо:

  • несколько раз не выполняло обязанности или бездействовало при наличии проблемной ситуации;
  • игнорирует требования жильцов;
  • нарушило закон;
  • взяло взятку, проводило махинации с финансами или вымогало деньги с жильцов и этот факт может быть подтверждён доказательствами;
  • самостоятельно решило покинуть пост.
Категория: ЖКХ
Дата: 12.02.2017

В случае возникновения конфликта с управляющим, есть два способа решения проблемы. Первый — мирный, если он в добровольном порядке возместит убытки. Если соглашения между сторонами не удалось достигнуть, и проблема не решена таким способом, жильцы могут обратиться для восстановления справедливости в судебные органы.

Жители должны знать, как сменить председателя ТСЖ, если возникает такая необходимость. Если гражданин сам принял решение об отставке, он должен предупредить жильцов о принятом решении заранее.

После того, как руководитель уйдёт с должности, снова собирается совет жильцов, где жители избирают нового кандидата. Необходимо также заключить трудовой договор с управляющим ТСЖ.

Аналогичная процедура происходит, если на человека, занимающего выборную должность, была подана жалоба, которая привела к увольнению с должности.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас – задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/dachgar/obyazannosti-predsedatelya-tszh.html

Образец трудового договора и должностной инструкции Управляющего ТСЖ

Образец трудового договора и должностной инструкции Управляющего ТСЖ

Узнав о должности управляющего в ТСЖ, предложенного в качестве штатного сотрудника, собственники и наниматели порой находятся в недоумении: почему эта должность так называется, это то же, что и председатель, или иное?

В чем состоят его обязанности?

Как руководство ТСЖ должно составить правильно договор с лицом на этой должности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Читайте на нашем сайте о том, каковы преимущества и недостатки ТСЖ перед управляющей компанией, как создать свое товарищество и заключить договор с УК на обслуживание. Обзор всей необходимой документации, а также образец Устава ТСЖ также есть у нас.

Понятие и предназначение

Правление ТСЖ состоит из собственников, которые должны быть инициативными, небезразличными, по возможности профессионалами в коммунальной сфере, что не всегда реально.

Бухгалтера, слесаря, экономиста найти проще, чем специалиста в этой узкой области, который мог бы сходу понимать, что, когда и как делать, чтобы быстрее решить вопросы по жизнеобеспечению МКД.

Поэтому часто принимают на работу управляющего, который и есть настоящий профи в системе ЖКХ, это не лицо, выбранное на общем собрании жильцов, а наемный работник – физическое лицо, нанятое правлением ТСЖ.

Этот сотрудник не страхует и не дублирует председателя, его обязанности состоят в следующем:

  • сотрудничество с подрядчиками – их выбор, контроль над их деятельностью и объемами выполненных работ;
  • управление работой коллектива членов товарищества – координация их действий, определение первоочередных задач, кадровая работа;
  • ведение финансовой отчетности;
  • составление сметной документации по доходам и расходам ТСЖ, и подготовка отчетов по ней;
  • деятельность по получению средств от злостных неплательщиков за коммунальные услуги;
  • подготовка договоров от имени товарищества;
  • работа с поставщиками ресурсов, и пр.

Управдом должен быть на службе ежедневно, вникать во все дела и расставлять акценты на первоочередности работы слесаря-сантехника, электрика и пр.

Этот руководитель над штатом рабочих выполняет команды главы правления и докладывает ему, как идет процесс подготовки системы отопления к зиме, что нужно срочно купить, чтобы было освещение на всей территории ТСЖ, и пр.

Вносить свои предложения по улучшению обслуживания общего имущества МКД – и обязанность, и право управдома. Если можно улучшить условия взаимодействия с поставщиками ресурсов, то это должен уметь и знать все нюансы процесса именно управдом.

Список обязанностей и функций может различаться, все зависит от того, какие именно направления деятельности товарищества будут поручены управляющему, также от того, насколько правление готово доверить этому человеку финансовые вопросы.

Так как ТСЖ – организация с серьезным объемом функций и направлений, то одному председателю справиться будет непросто даже физически.

Четко разделив сферы деятельности, эти два руководящих лица могут добиться неплохих результатов, если правильно выбрать претендента на должность управляющего, предпосылки для назначения которого таковы:

  • высшее техническое образование;
  • опыт работы на аналогичной должности в структуре ЖКХ не менее 5-ти лет;
  • отсутствие судимости (будет доступ к финансам и материалам);
  • возраст от 30 до 50 лет;
  • коммуникабельность;
  • знание законодательных актов в сфере ЖКХ.

По сути, этот работник должен будет выполнять все то, что и раньше входило в обязанности управдома: полностью контролировать и поддерживать в отличном состоянии все хозяйство, все системы жилого дома, руководя персоналом – слесарями, дворниками, электриком и пр.

Чтобы взять такого ценного сотрудника на работу, нужно, чтобы эта единица была вписана в штат, за состав и смету содержания которого проголосуют собственники помещений МКД.

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, как пожаловаться на него, выйти из сообщества или ликвидировать за бездействие или банкротство, вы можете узнать из наших статей.

Образцы заявлений о протечках и заливах можно скачать на нашем сайте.

Отличия управляющего ТСЖ и председателя ТСЖ

Председателем правления может быть только один из собственников помещений в доме, а управдом может не иметь к этому дому никакого отношения, он просто здесь работает.

Председатель, по своей сути – администратор, тогда как управдом фактически руководит жизнеобеспечением вверенного ему МКД.

Председатель может заниматься делами ТСЖ за небольшое вознаграждение или вовсе на общественных началах, управляющий же работает полный рабочий день, получая зарплату в соответствии со штатным расписанием.

Глава правления избирается собранием собственников на срок в 2 года (ст. 149 ЖК РФ), тогда как управляющий принимается на срок, обусловленный договором с ним.

Председатель, являясь лицом, назначенным общим собранием, не нуждается в подтверждении своих полномочий главы правления.

А управляющий товарищества собственников жилья, как физическое лицо, должен предъявлять третьим лицам доверенность, выданную ему ТСЖ.

Правовой статус

Правовой статус этого работника закрепляется договором с ним, который заключит с одной стороны, в качестве работодателя, правление товарищества, а с другой – сам привлеченный со стороны сотрудник.

Этот работник представляет перед жильцами, подрядчиками и третьими лицами из числа поставщиков энергоресурсов и др. правление ТСЖ, действуя на основании доверенности, подтверждающей его полномочия.

Права и обязанности прописываются в договоре, какого бы вида он ни был, равно как и величина полномочий, и закрепляются в должностной инструкции.

Как физическое лицо, этот работник не оказывает услуг жильцам, он выполняет работу по содержанию, ремонту и беспрерывному функционированию общего имущества, которым являются и коммуникации.

Взаимодействие с товариществом

Это руководитель среднего звена, подчиняющийся непосредственно главе правления. У самого управдома в подчинении весь штат сотрудников, занимающих рабочие должности.

По своим функциональным обязанностям управляющий постоянно взаимодействует с главным инженером (при его наличии), и с бухгалтерией, причем не только по вопросам учета и списания материальных ресурсов, но и по получению сведений о должниках.

Находясь большую часть рабочего времени в пределах территории МКД, управляющий взаимодействует с ТСЖ теснейшим образом.

Оформление полномочий

В ст. 145 ЖК РФ не указано, что управляющего должно выбирать и назначать общее собрание жильцов, но из п. 8.1 ст. 145 ЖК РФ ясно, что штатное расписание утверждается именно этим органом.

Собрание и определит необходимость для структуры их товарищества такого члена коллектива, и положит ему зарплату в случае одобрения (выплата зарплаты проходит по смете расходов, финансируемых из кармана собственников).

В ст. 148 (4,5) ЖК РФ определен порядок привлечения к сотрудничеству наемных работников, каким является и управдом, силами и компетенцией правления ТСЖ. Вид договора может быть разным.

Трудовой договор

Штатный управдом будет оформлен по трудовому договору, который подпишет со стороны работодателя председатель.

В тексте договора должны быть все разделы, присущие трудовому контракту: предмет, обязанности, полномочия, права, размер зарплаты, режим работы, реквизиты сторон.

Для работника, принимаемого на такую должность, должен быть предусмотрен испытательный срок в 3 месяца.

Вопросы увольнения регламентируются ст. 81 ТК РФ.

Гражданско-правовое соглашение

На основании п. 1 ст. 137 ЖК РФ правление ТСЖ имеет право заключать разные договора, и в том числе на прием сотрудников гражданско-правовой (принцип свободы договора — ст. 421 ГК РФ).

Основные моменты аналогичны пунктам трудового договора, есть различия в условиях расторжения этого документа (гл. 29 ГК РФ). Бумага подписывается тоже главой правления.

Доверенность

Как управлять ТСЖ? Чтобы управляющий мог представлять перед третьими лицами интересы ТСЖ, ему выписывают доверенность (гл. 10 ГК РФ).

От имени товарищества на этой доверенности ставит свою подпись глава правления (п. 2 ст. 149 ЖК РФ).

Важно, чтобы список полномочий соответствовал тому перечню, который прописан в договоре между ТСЖ и управляющим.

Это действительно важно, так как в случае наделения данной доверенностью более широкими полномочиями человека, должностные обязанности которого этих функций не включают, сделки, проведенные управдомом, могут быть признаны судом ничтожными (ст. 174 ГК РФ).

Работать в ТСЖ в должности управляющего очень непросто: нужно знать массу законов, инструкций, правил, разбираться в системе формирования счетов за коммуналку, уметь руководить рабочими, понимать, как отремонтировать водопровод или канализацию, и пр.

Управдом между жильцами и главой правления находится в положении железа между молотом и наковальней. Только профессионал с твердым характером может смело браться за такую работу.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/dolzhnosti/upravlyayushhij.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть