8(800)350-83-64

Как узнать, было ли межевание земельного участка: проводилось ли оно, что нужно для того, чтобы проверить, сделана эта процедура правильно или нет, а также есть ли она вообще на территории земли?(2018г)

Содержание

Как узнать есть ли межевание земельного участка?

Граждане, которые имеют в собственности земельный участок либо хотят его перенести, или же выполняют другие операции с землёй, так или иначе сталкиваются с межеванием. Чаще всего к межеванию прибегают при споре с соседями.

Что такое межевание земельного участка?

Межеванием земельных участков называется комплекс работ, который включает в себя восстановление и закрепление границ, выявление площади, а также закрепление земельного участка на местности. Сюда же входит правовое оформление результатов межевания.

Занимаются данными услугами геодезические компании, которые имеют соответствующую лицензию. Проведение процедуры прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости».

В каких случаях оно необходимо?

Согласно действующему законодательству, межевание земельных участков необходимо в следующих случаях:

  1. Перераспределение земель. Это когда происходит создание нового земельного участка путём образования новых границ. Выделяют:
    • Разделение — образование двух и более участков на одном старом.
    • Объединение — создание новы земли объединение двух участков и более.
  2. Уточнение границ. Требуется для формирования границы и её закрепления.
  3. Переоформление в собственность.

Обратите внимание! Без проведения процедура межевания операции с землёй будут признаны незаконными. Права на землю не будут признаны.

Узнать, было ли установление границ ранее на земле, требуется тем, то хочет свободно распоряжаться своим имуществом. Существует 3 способа выяснить была ли проведена процедура или нет.

Из имеющихся документов

Потребуется:

  1. Кадастровый план.
  2. Выписка из ЕГРН.

В документах найти пункт «Особые отметки». Там будет указано, определены ли границы.

Некоторые аспекты:

  1. Если площадь не указана точно, то границы не установлены.
  2. При наличии границ в документах можно найти:
    • Погрешность. В первом разделе документов.
    • Описание поворотных точек. Кадастровом плане, раздел КВ6.

Онлайн

Потребуется найти публичную кадастровую карту на сайте Росреестра:

  1. На самой карте нужно воспользоваться функцией поиска. В верхнем левом углу иконка в виде лупы.
  2. Рядом нужно открыть окно «Земельные участки», а в нём пункт «Границы».
  3. Появившемся окне ввода вписать адрес или кадастровый номер.
  4. Откроется информация о земле и её кадастровый план.

Полезно знать! Если процедура межевания не была проведена, то плана участка не будет. Также не будет указано имя инженера, который занимался установлением границ.

Куда обращаться?

Для получения информации об установлении границ следует получить выписку из ЕГРП.

Сделать это возможно 3-мя путями:

  1. Из Регистрационной палаты УФРС.
  2. Через региональный МФЦ.
  3. Через сайт Росреестра.

В последнем случае выписка будет в электронном виде, а её получение не займёт более 2-х суток. В иных случаях предстоит посетить организации. Обратите внимание, что Росреестр также предоставляет выписки на бумажном носителе.

Отметим! При отсутствии данных об установлении границ эту работу следует выполнить. Это необходимая процедура для дальнейших действий с участком.

Потребуются следующие действия:

  1. Собрать имеющиеся документы.
  2. Взять подписи соседей о согласии на межевание.
  3. Обратиться в региональный уполномоченный орган, который имеет лицензию на данный вид работ.
  4. Произвести геодезическую съёмку.
  5. Подать заявление на новый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН, где будут отражены изменения границ.

Полученные документы следует сохранять в дальнейшем.

В документации на участок следует обратить внимание на следующие аспекты:

  1. Кадастровый паспорт по форме В.1. Если граница в условной системе координат или она отсутствует, то установление её было проведено незаконно.
  2. Кадастровая выписка по форме КВ.1. Аналогичная информация.
  3. Кадастровая выписка по форме КВ.6. Если были зафиксированы погрешности при первоначальном обмере участка, то данные недействительны. Оформлять такую землю нельзя.

Как узнать о межевании по кадастровому номеру?

Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, и он уникален. Это средство идентификации для специалистов кадастровой службы и геодезии.

Узнать его можно следующими путями:

  1. Из документов на участок.
  2. Подав заявление в территориальное представительство Росреестра с адресом участка на предоставление выписки.
  3. Заказать выписку через сайт Росреестра.

Информация общего характера об участке имеется в кадастровом паспорте. Это сведения, которые требуются, чтобы подтвердить право собственности.

Данный документ отличают следующие особенности:

  • Наличие информации из кадастра недвижимого имущества.
  • Отсутствие информации по границам участка.
  • Наличие данного документа – это главное условие для осуществления землевладельческих операций.

Обратите внимание, что кадастровый паспорт отличается от выписки из ЕГРН. В последней есть информация:

  1. О собственнике.
  2. Подробное описание владения.

Для составления выписки потребуются данные межевания.

Полезно знать! Но, если не требуется официальное подтверждение, можно проверить информацию об участке посредством публичной кадастровой карты на сайте Росреестра.

Форма поиска имеет раздел ввода кадастрового номера. Это позволяет существенно сократить время поиска при наличии этого номера. Если карта не будет отображать границы, то межевание не производилось.

Такой быстрый способ получения информации пригодиться в следующих случаях:

  • Для нынешних собственников, которые не уверены, проводились ли действия по установлению границ.
  • Для тех, кто желает приобрести землю, но не знает, есть ли у неё границы.
  • Для соседей, чтобы принять информацию к сведению.

Чтобы узнать информацию о наличии межевания земли, необходимо получить официальные документы при их отсутствии.

Для этого следует обратиться в:

  • Росреестр.
  • Кадастровую палату соответствующей териториториальной единицы.
  • МФУ.

Отметим! Росреестр удобен тем, что запрашивать сведения у него можно посредством интернета. Если информация требуется лишь для ознакомления, то можно воспользоваться публичной кадастровой картой. При отсутствии плана участка на ней это будет означать, что межевание не проводилось.Проверка информации о межевании земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник: https://moyjurist.ru/nedvizhimost/zemlya/proverka-informacii-o-mezhevanii-zemelnogo-uchastka.html

Назначение процедуры межевания земельных участков

Основной целью межевания земельного участка является установление его четких границ.

Данные землеустроительные работы могут потребоваться, если контур земельного надела никогда не определялся, либо если нужно восстановить первоначальную картину.

Цели проведения

Кроме того без данной процедуры невозможно получить межевой план, который необходим для осуществления определенных действий юридического характера.

За землеустроительными работами обычно следует присвоение идентификационного номера, необходимого для кадастровых документов и разрешения территориальных конфликтов с соседями.

Межевание используется для реализации следующих целей:

  1. Четко огородить территорию земельного владения.
  2. Внести официальную информацию в единый кадастровый учет.
  3. Предотвратить наступление споров судебного и внесудебного значения.
  4. Подготовить участок к определенным сделкам.
  5. Определить реальную рыночную стоимость земли.

Особенности для садоводческих обществ

Если местом расположения земельного участка является садоводческая некоммерческая структура, именуемая товариществом, то границу следует определять на основании документов, подтверждающих право собственности. Если таковую документацию не удается найти, то можно воспользоваться сведениями, отраженными в бумагах о местоположении границы.

Выдачу земельных участков садоводческого назначения раньше осуществляли без межевания, поэтому определить в настоящее время реальную границу надела является весьма сложной задачей.

В большинстве случаев информация о территориях отсутствует в кадастре. Отражение производилось только в декларативном порядке.

В настоящее время об обязательном межевании дачных земельных участков гласит законодательство.

К межеванию часто прибегают граждане, желающие предупредить наступление спора с соседями. Получить официальный документ можно и без согласия граждан, проживающих в непосредственной близости, но уведомить их о проведении межевания все-таки необходимо.

Сроки оформления

Обязывает ли закон делать межевание земельных участков? Нет. Ни один нормативный акт не содержит прямого требования. Правда, с 2018 года граждане не смогут выполнить в отношении подобного надела ни одного юридически значимого действия.

Причины просты. Приватизация требует предоставления данных их межевого дела, даже жадные до чужой земли соседи не смогут ничего добиться.

А есть ли ситуации, когда можно обойтись без межевания? Да, от процедуры освобождает наличие выписки из ЕГРН.

Смену владельцев также можно осуществить, если:

  • права за отрезок земли были в установленном порядке зарегистрированы ранее;
  • основным предназначением участка является садоводство, дачное хозяйство или возведение собственного жилья;
  • если оформлению собственнических прав предшествовало бессрочное пользование.

Данный порядок действует только до 01 января 2018 года. Затем осуществление юридических действий становится возможным только после завершения процедуры межевания.

Изменения, вступающие в силу с 2018 года, предполагают, что полноценно пользоваться земельным участком можно будет только после прохождения процедуры межевания.

Специалисты считают, что установление обязательного требования приведет к тому, что установить границы надела станет гораздо дороже. В качестве основных причин повышения стоимости услуг межевания также называют: рост инфляции и западные санкции, негативно сказывающиеся на экономическом положении страны.

Однозначно можно сказать, что для того, чтобы с 2018 года полноценно распорядиться земельным участком и предупредить возникновение спора с владельцами соседних наделов, нужно будет пройти процедуру межевания.

Повторное проведение

Повторное прохождение процедуры межевания земельных участков зачастую является целесообразным, а в нижеперечисленных случаях считается необходимостью:

  • увеличение (иногда уменьшение) надела в процессе владения и эксплуатации и, соответственно, стремление осуществить официальную регистрацию новых границ;
  • выделение доли;
  • перспективное мышление, направленное на предотвращение возможных споров о месте расположения границ с третьими лицами.

Кроме того о повторном межевании часто задумываются граждане, планирующие продажу земельного участка, так как это положительно отражается на спокойствии скрупулезных покупателей.

Как узнать об осуществлении процедуры ранее

Информация о проведении процедуры межевания земельного участка обычно содержится в выписке из ЕГРН.

Ответ на вопрос можно найти в разделе 16 вышеописанных документов, называемом «Особые отметки». Об отсутствии межевания говорят следующие фразы:

  • границу не устанавливали в соответствии с действующим земельным законодательством;
  • граница определена посредством линейного промера;
  • в основе проведения границы земли лежит условная (неизвестная) система координат и т.д.

Если выписка из ЕГРН содержат одну из вышеперечисленных записей, то можно делать однозначный вывод об игнорировании требований законодательства.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Остальной перечень параметров носит вспомогательную функцию, но некоторые показатели все-таки не стоит оставлять без внимания. Например, отсутствие погрешности в значении площади однозначно указывает на то, что участок не отмежеван.

В январе 2013 года был принят приказ Министерства экономического развития № 518, в соответствии с которым при определении координаты характерной точки границы земли, следует учитывать требования точности.

То есть, если выписка ЕГРН содержит информацию о погрешности 0,3 м., а приказ оговаривает цифру 0,15 м.

, то межевание земельного участка может быть признано несоответствующим действующему земельного законодательству.

О необходимости проведения процедуры установления границ земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/naznachenie-procedury-mezhevaniya-zemly.html

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Проведение межевания земельного участка – хлопотный и дорогостоящий процесс. В связи с чем, многие задаются вопросом о необходимости проведения данной процедуры. Возможно ли обойтись без процедуры установления границ участка? В каких случаях проведение межевания обязательно? На эти и другие вопросы, связанные с разграничением земельных наделов вы найдете ответы в представленной статье.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Процедура межевания земли включает в себя целый ряд последовательных действий, технического и юридического характера, основная задача которых обособить участок от смежных территорий и выделить его в натуре. Весь комплекс действий, связанных с установлением границ участка проводится геодезической организацией, имеющей соответствующую лицензию по заявлению заинтересованной стороны.

Начальным этапом данного процесса является определение площади земельного участка согласно нормам кадастрового учета. Затем, полученные данные оформляются в виде заключения кадастровой компании и обретают юридическую силу в форме межевого плана. В завершении процедуры, сведения о результатах межевания заносятся в реестр кадастрового учета.

С этого момента участок является полноценным объектом недвижимости, с которым можно проводить любые юридические сделки.

В целях учета и регулирования оборота земель процесс узаконивания прав на участки и внесения соответствующей информации в электронные базы данных необходим.

Установленная с 2006 года «дачная амнистия», предусматривающая упрощенный режим фиксации прав собственности на землю привела к тому, что значительное количество участков земли не прошли процедуру государственного учета.

В настоящее время подобные участки не могут быть объектами сделок по отчуждению без должного оформления документов.

Ужесточение требований к процедуре узаконивания прав на земельные участки нашло отражение в Федеральном законе от 22 декабря 2014 года, предусматривающем поправки к Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости». Данные изменения коснулись, прежде всего, участков, предназначенных для размещения дач и ведения садоводческой деятельности.

С 2014 года хозяева наделов при проведении сделок по отчуждению (в порядке передачи по наследству, по договору купли-продажи) обязаны отделить свой участок от соседних территорий.

Вместе с тем, действующее законодательство не выдвигает требований по непременному межеванию земли со стороны собственников, не планирующих избавляться от своих участков. Если владелец планирует использовать землю самостоятельно, то принудительно обязать его провести разграничение земли никто не вправе.

Но в данном случае, следует помнить, что при передаче неоформленного участка по наследству возникнут проблемы с подтверждением своих прав у ваших правопреемников. Поскольку все данные о наделах земли, участвующих в обороте, должны быть зафиксированы в межевых делах.

С 2018 года данное требование станет обязательным.

Процедура межевания необходима, когда присутствуют споры с соседями по поводу правильности установления границ смежных территорий. Разрешить данные разногласия можно только в процессе кадастровых работ, проводимых специальной организацией. Сведения о результатах межевания направляются в кадастровую службу. С этого момента участок можно считать узаконенным.

Инициирование процедуры межевания выгодно собственникам в том случае, если рядом с вашим наделом находятся земли, на которые не заявлены права собственности. Данные территории определяются законодательством как бесхозные.

С учетом данного обстоятельства, при установлении границ своего участка у вас есть возможность на законных основаниях присоединить к нему часть соседствующей бесхозной территории, но не более 10 %.

Когда нужно делать межевание земельного участка

Перечень обстоятельств, при которых необходимо провести межевание земли:

  • разделение уже существующего участка на несколько частей;
  • объединение наделов земли в общую территорию;
  • при изменении геодезических параметров территории;
  • для уточнения размеров земельного участка с целью снижения налогооблагаемой базы;
  • для урегулирования спорных вопросов с владельцами соседних участков по поводу законности разграничения территорий;
  • необходимость проведения юридических сделок, направленных на отчуждение земельного участка;
  • для юридического закрепления прав собственности на участок земли (без проведения межевания, служба Росреестра не проведет оформления прав собственности на землю).

Когда можно не делать межевание земельного участка

Исходя из положений действующего законодательства, делать межевание необходимо, если планируются сделки с земельным участком. При других обстоятельствах с установлением границ надела можно повременить или отказать вовсе от этой трудоемкой процедуры.

Перечень таких оснований следующий:

  • при приватизации дачного участка в упрощенном согласно «дачной амнистии» порядке. Но в этом случае вы должны доказать отсутствие спорных вопросов с соседями по поводу разграничения земель. В этих целях вам необходимо предоставить в орган кадастра соглашение, заключенное с владельцами смежных территорий о разграничении наделов. Наряду с этим, документы, подтверждающие право собственности на участок должны содержать подлинные сведения о площади земли и соответствовать информации заявленной в соглашении с соседями;
  • если вы планируете начать оформление дома, расположенного на земельном участке. В этих целях, проведение процедуры обособления надела земли от смежных территорий не требуется, достаточно предъявить в службу регистрации кадастровый паспорт, план земельного надела и все документы, касающиеся законности строительства жилого дома.

Обязательно ли делать межевание земельного участка при продаже

Для оформления перехода права собственности на землю обособить границы участка необходимо. Однако зачастую хозяева наделов не хотят утруждать себя сбором необходимых документов, полагая, что данную процедуру может провести покупатель земли самостоятельно. Действительно, распространены случаи продажи дачных участков, права на которые не зарегистрированы.

Владельцы таких земель могут предъявить при продаже только членскую книжку дачника, состоящего в кооперативе или товариществе. Продавцам подобных наделов следует помнить, что реализовать неоформленный участок за достойную цену не получиться, поскольку будет немного желающих приобрести проблемную территорию.

А покупателям земель без кадастровой документации необходимо понимать, что процесс выделения участка в натуре и последующая его регистрация займет массу времени и финансовых вложений.

Также учитывайте, что приобретая надел без четко определенных границ, вы можете быть втянуты в конфликтные вопросы с соседями, которые не согласны с фактическим делением смежных территорий.

Таким образом, лучше до продажи земельного участка урегулировать все проблемные ситуации с соседями по вопросам его обособления, провести межевание и оформить кадастровые документы. Тогда шансы реализовать надел земли по хорошей цене увеличатся многократно.

Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности

Зачастую собственники земельных участков полагают, что при наличии правоустанавливающих документов, межевание делать не обязательно.

Для принятия решения по поводу необходимости обособления своего участка от смежных территорий, подумайте над плюсами данной процедуры:

  • разрешение конфликтных ситуаций с владельцами соседних наделов (границы участков будут закреплены документально);
  • предотвращение захвата части земельного участка со стороны недобросовестных соседей;
  • получение возможности установления ограждений согласно установленным параметрам участка.

Для проведения кадастровых работ по обособлению земельного участка воспользуйтесь услугами квалифицированных специалистов, работающих в землеустроительной организации, имеющей соответствующую лицензию. Данные о лицензированных компаниях посмотрите на официальном сайте кадастровой службы.

Обязательно ли делать межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт

Если в вашем распоряжении имеется паспорт кадастрового учета старого образца (выдан до вступления в силу Земельного кодекса), то межевание делать придется в любом случае, поскольку ранее узаконивание земельных участков происходило по упрощенной схеме, без определения точных размеров наделов.

Для фиксирования сведений о границах земельных участках в электронной базе службы кадастра, необходимо обособить территорию и получить подтверждающий документ (межевой план). Процедурные особенности данного процесса указаны в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Как сделать межевание земельного участка

Для инициирования процедуры межевания обратитесь с официальным заявлением в специальную геодезическую компанию, имеющую соответствующую лицензию для проведения данного вида работ.

После направления обращения оформите с геодезической организацией договорные отношения, представив следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие ваши законные права на земельный участок (документ о собственности, постановление органа местного самоуправления о выделении надела, свидетельство о наследовании и т. д.);
  • документы о наличии или отсутствии на земельном участке возведенных строений (выдается органами технической инвентаризации);
  • выписку из реестра кадастрового учета.

Самым длительным этапом в проведении процесса межевания является согласование границ участка с владельцами смежных территорий.

Согласно требованиям законодательства присутствовать при осуществлении межевых работ должны все заинтересованные лица, тогда этот процесс будет признан легитимным.

Таким образом, в целях законности признания результатов кадастровых работ необходимо обеспечить явку собственников участков земли, граничащих с вашим наделом.

Чтобы соблюсти все требования законодательства по информированию заинтересованных лиц о необходимости разграничения участков, направьте соседям письменные уведомления. Если через 30 дней положительного ответа или мотивированного возражения с их стороны не последует, то опытные юристы рекомендуют отправить повторное оповещение.

Срок ожидания ответной реакции в данном случае тот же (составляет один месяц). Если ваши обращения в адрес соседей будут проигнорированы, то можете смело проводить кадастровые работы по обособлению вашего участка самостоятельно в отсутствие заинтересованных лиц.

Услугу по информированию собственников смежных наделов о проведении межевания можно также заказать в землеустроительной организации, оказывающей комплекс кадастровых работ.

После установления границ надела составляется соглашение, которое подписывается всеми владельцами смежных участков (в присутствии соседей прилегающих территорий).

Следующим этапом разграничения территорий будет составление плана межевания организацией проводящей кадастровые работы. Срок подготовки данной документации составляет, как правила, не менее 14 дней.

В дальнейшем, информация о результатах проведения межевых работ передается в кадастровую службу для внесения соответствующих данных о земельном участке в единую информационную базу. На этом, процесс обособления земельного участка можно считать оконченным, точная информация о размерах вашего участка доведена до сведения уполномоченного государственного органа.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/obyazatelno-li-delat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Как проверить межевание земельного участка

Межевание земельных участков

Согласование с ними. Геодезическая съёмка земельного участка . Обработка и анализ полученных результатов. Подготовка межевого плана.

Сдача документов и межевого плана в государственный орган, для решения вопроса о выдаче кадастрового паспорта .

Сделать межевание земельных участков можно на основе этих документов, юридическим и физическими лицами, имеющими лицензию на право осуществления картографической и геодезической деятельности.

Процедура межевания земельных участков происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ.

Уточнение границ земельного участка.

Установление границ (установка межевых знаков по границе участка).

Экспертиза для суда при разрешении земельных споров.

Для чего нужно межевание участка (земли)? Межевание необходимо при: оформлении купли-продажи земельного участка, аренды, дарении, обмена, оформлении права собственности на землю , разделе или объединении земельного участка и др.

Без межевания земельного участка невозможны любые операции с землёй, любое ваше действие будет признано незаконным.

Межевание и согласование границ земельных участков

Сроки оформления и оформление межевого дела, по прежнему зависят от объёмов работ.

Наши геодезисты помогут владельцам участков не только определить границы, но и поставить участок на кадастровый учёт и сформировать полный пакет документов.

При выявлении ошибок или накладок, мы перепроверим кадастровые документы на соседние участки.

Оформляем документы на получение свидетельства подтверждающее право собственности участка и формируем межевое дело.Зачем проводить межевание Большие неприятности ждут владельцев участков, которые проводят межевание после своих соседей по границе межи.

Уточнение границ земельного участка

Дело в том, что раньше межевание проводилось в так называемой «местной системе координат» и не все участки переведены в новую систему.

Для того чтобы узнать проводилось ли раньше межевание, нужно обращаться в кадастровую палату с заявлением о предоставлении старого межевого дела (до 2008 г.

включительно). Если такое дело существует, то нужно делать пересчет координат. Как происходит уточнение границ и площади: 1.

Межевание земельного участка

В результате проведения инженерно-геодезических работ по межеванию наделу присваивается индивидуальный кадастровый номер.

Затем все полученные в результате работ данные вносятся в единый государственный реестр, после чего вы становитесь полноправным хозяином своей земли и можете быть уверены, что имеющиеся или созданные вами в течение жизни постройки не будут снесены, а сами — не окажетесь на улице.

Вынос в натуру границ земельного участка

Некий гражданин купил землю, а для того, чтобы узнать границы участка, пригласил председателя своего садоводства, который пальцем показал гражданину очертания его владения. Новоявленный землевладелец поставил забор, ведь, по его мнению, ему удалось удачноразметить ограждение участка.Через два года данный землевладелец построил шикарный двухэтажный дом.

И тут, как чертенок из табакерки, возник сосед, который тоже приобрел землю.

И чтобы произвести вынос границ участка (межевые знаки) обратился сосед не к председателю, а в геодезическую компанию.

Судьба землемера: как правильно провести межевание приусадебного участка

Юристы и эксперты рынка недвижимости рассказали сайту «РИА Недвижимость «, как правильно провести непростую процедуру межевания участка. Не стоит удивляться тому, что не у всех участков в России установлены границы, и не все они находятся на кадастровом учете.

Встречаются случаи, когда земля была куплена в середине прошлого столетия, и у владельца или его родственников на руках только свидетельство о собственности с указанием площади, рассказывает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстоян.

Сегодня межевание является добровольной процедурой.

Межевание земельного участка

То есть по результатам межевания земельный участок ставится на государственный кадастровый учет.

«О государственном земельном кадастре», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание проводится землеустроительными геодезическими организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение геодезических работ, кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию, Межевание для собственников земельных участков обеспечивает Установление точных границ земельных земельных участков.

Источник: http://munh.ru/kak-proverit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-96699/

Как узнать проводилось ли межевание земельного участка

В соответствии с законом РФ № 447-ФЗ с 1.01.2018 г. отменены сделки с земельными участками (ЗУ), у которых отсутствуют точные координаты границ.

Оглавление:

Ранее (например, по «Закону о дачной амнистии») допускалась государственная регистрация в ЕГРП участков, которые не прошли этап межевания .

Поэтому у некоторых владельцев ЗУ, на которые имеется выписка о праве владения, возникает вопрос о предшествующем межевании их участков.

Такой же вопрос может возникнуть у покупателя при совершении сделки по ЗУ. В этом году отсутствие межевания пока не является препятствием для таких сделок. однако в дальнейшем такая сделка может создать трудности для этого покупателя.

Что нужно знать

Для того чтобы проверить прохождение этапа межевания каким-то ЗУ, необходимо узнать его кадастровый номер (КН).

Этот номер дается ЗУ при его государственной регистрации и записи в ЕГРП вместе с другими атрибутами, такими как описание самого участка, его площади, местоположения, почтового адреса ориентира. Там же имеются данные о площади участка, данные о правообладателе, наличие обременения и документах, на основании которых установлено право на собственность.

КН включает номера округа, региона, квартала и самого участка. Например, КН 50:38::210 принадлежит ЗУ, находящемуся в СНТ «Изобретатель» в Зарайском районе в Подмосковье.

Узнать КН владелец участка может в Росреестре, подав в территориальное отделение этого органа заявление с адресом нахождения ЗУ, и заплатив пошлину. При этом КН будет указан в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРП.

Возможен и такой случай, что ответ будет отрицательным. Это значит, что участок не зарегистрирован в реестре.

Было ли межевание ЗУ

Если известен КН участка, то можно обратиться в отделение Росреестра с заявлением и получить там кадастровый паспорт (КП) или кадастровую выписку (КВ). При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница ЗУ определена в условной системе координат».

Кроме этого, в указанных выше документах могут быть дополнительные признаки отсутствия межевания участка. Например, отсутствие в разделе «Площадь» погрешности измерения.

Зная КН можно определить прохождение ЗУ этапа межевания с помощью интернета.

Для этого на сайте Росреестра или другом сервисном сайте можно заказать документы на ЗУ:

В этом случае наличие межевания ЗУ по кадастровому паспорту или выписке определяется в соответствии с указанным выше методом.

Еще одним способом оценки наличия межевания ЗУ с помощью интернета является использование публичной кадастровой карты (например, на сайте http://pkk5.rospeestr.ru).

Участок на ней можно найти по КН или по адресу участка. На карте можно увидеть план участка и расположение его относительно соседних участков. Если рассматриваемый ЗУ не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись «Без координат границ».

Покупка квартиры за наличный расчет требует совершения определенных действий для вашей безопасности.

Порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности, а также перечень необходимых документов вы найдете здесь .

Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в нашей статье.

Выводы

Для определения наличия межевания ЗУ владельцу надо подать заявление в орган Росреестра и получить КП или выписку. В этих документах имеется информация о межевании участка.

Эти же документы можно получить с помощью интернета на сайте Росреестра. Информацию о межевании ЗУ можно увидеть на публичной карте в Интернете.

При отсутствии полученных с помощью межевания границ ЗУ на карте отсутствует план такого участка.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/bylo-li-provedeno.html

Как узнать было ли межевание участка?

Межевание– это достаточно долгий процесс по определению четких границ участка земли, состоящий из нескольких этапов (сбор документации, согласование границ с владельцами соседних участков, процесс геодезической съемки и получение кадастрового паспорта и выписки). Стоит отметить, что геодезическую съемку имеют право проводить только квалифицированные специалисты, которые имеют соответствующую лицензию.

Если у вас есть земельный участок, то может возникнуть вопрос о его точных границах. К примеру, старый землевладелец не предоставил кадастровый паспорт с данными о межевании участка или соседи претендуют на не принадлежащие им территории.

Так как этот процесс достаточно затратный, многие землевладельцы игнорируют его, но рано или поздно возникает ситуация, когда данные из кадастрового паспорта необходимы для юридической сделки, либо для отстаивания собственной территории. Также бывают случаи, когда вам достался участок по наследству, и вы не проводили до этого момента процесс межевания.

Если у вас на руках нет соответствующей документации с данными о вашем участке, тогда возникает вопрос, проводилось ли межевание участка или нет.

Как узнать, было ли межевание земельного участка?

Вопрос точных границ территории может возникнуть у человека, который хочет решить спор с соседями касательно площади участка, либо при его покупке. Чтобы выяснить, проводилось ли межевание территории, нужно посмотреть данные в кадастровом паспорте или выписке. Для чего нужен Единый Государственный реестр недвижимости?

ЕГРН- это база, в которой содержатся данные о недвижимости собственников. Если кадастрового паспорта и выписки не обнаружено, то необходимо обратится в эту организацию. В ЕГРН хранятся сведения о недвижимости и для того, чтобы получить необходимую информацию, выдается выписка на участок, который вас интересует.

С недавнего времени было разрешено получать данные о любом земельном участке, даже если вы не являетесь его владельцем. А по последним изменениям в законодательстве, доступ к такой информации могут получить даже граждане других государств.

В случае, если интересующий участок не приватизирован, то заявка не будет принята Государственным реестром. По подаче заявления вам сообщат о том, что в базе данных сведения отсутствуют.

Это говорит о том, что у данной территории нет фактического владельца и она принадлежит государству.

Какие действия предстоит выполнить для получения сведений по участку, в случае, если межевание проводилось, но данные утеряны:

1) для начала необходимо заказать выписку. Такой документ бывает двух видов: бумажная и электронная. Достоверность сведений в обеих случаях будут одинаково гарантирована. Выписку можно получить как на свой участок, таи и на любой другой.

Чтобы получить документ на руки, необходимо посетить Регистрационную палату УФРС или Многофункциональный центр МФЦ своего города.

Для получения электронного варианта выписки, следует подать заявку на сайте Росреестра в среднем занимает 47 часов.

2) После получения выписки следует посмотреть раздел 16 в кадастровом паспорте (форма В.1) или в выписке (форма КВ.1). Если в паспорте или выписке граница данного участка находится в условной системе координат, либо она вообще не установлена, то эти показатели говорят о незаконной отмежованности земли.

3) Изучение кадастровой выписки (форму КВ.6). По действующему законодательству предусмотрены погрешности границ земельного участка. В кадастровой выписке могут быть зафиксированы погрешности при первоначальном измерении границ. Это говорит о том, что паспорт с такими данными недействителен и не пригоден для совершения сделок.

Что необходимо предпринять, если данных о конкретном участке не оказалось вЕГРН?

Если в Едином Государственном реестре недвижимости оказалась устаревшая информация, то необходимо выполнить межевание земельного участка. Стоит отметить, что без точных данных дальнейшие юридические сделки с территорией будет невозможны, поэтому процедура межевания в таком случае необходима.

Для определения точных границ участка необходимо собрать всю документацию, собрать подписи владельцев соседних участков. Необходимо обратиться в городской департамент и в учреждение по земельным отношениям для согласования полученных данных от соседей.

Следующий этап – это геодезическая съемка, которая поможет определить границы более точно, нежели с помощью картографического способа, который по закону на сегодняшний день является недействительным. После получения данных подается заявка на кадастровый паспорт и выписку, где и будут зафиксированы границы участка.

После получения паспорта вы будете точно знать границы территории и проводить с ней процедуры юридического характера, такие как обмен, продажа, передача по наследству и прочие процедуры с недвижимостью.

Чтобы не возникало вопросов, было ли проведено межевание участка земли, стоит сохранять кадастровый паспорт с новыми полученными данными в результате геодезических исследований и выписку в безопасном месте и предоставлять эти документы при необходимости.

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/27-kak-uznat-bilo-li-mezhevanie.html

Что такое межевание и кадастровый паспорт и как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру?

Межевание участка земли – что это?

Комплекс действий, направленный на определение, а также закрепление точных границ земельного участка называется его межеванием.

Проведение процедуры межевания должно осуществляться квалифицированными специалистами. имеющими соответствующую лицензию. включающую также право оформления сопутствующих документов («Межевое дело»).

Использование геодезической съемки позволяет им точно определить координатные точки границ данного земельного участка. Обратите внимание на то, что может потребоваться акт.

в котором зафиксировано согласие владельцев соседних земельных участков на проведение этой процедуры.

Межевание является единственным способом определения необходимых координат поворотных точек, вычисления земельной площади с необходимой точностью и установления четких его границ.

В результате формируется пакет документов («Межевое дело»), где отражены полученные сведения. На их основе составляется межевой план в двух экземплярах. Один из них передается владельцу земли, а другой в органы учета.

Полученные результаты должны быть переданы в государственный кадастр недвижимого имущества.

Справка: повторение этой процедуры может понадобиться в случае изменения границ этого конкретного участка, а также через 5 лет, прошедших со дня первого ее проведения.

Как узнать было ли межевание земельного участка по кадастровому номеру?

Общие сведения об участке, а также его кадастровый номер присутствуют в кадастровом паспорте. Это те данные, которые будут необходимы для подтверждения прав собственности на землю.

Как узнать было ли межевание участка по кадастровому номеру? Этот документ включает в себя информацию, извлеченную из государственного кадастра. Но информация о границах участка в него не включена.

Однако наличие этого документа будет необходимым условием для многих манипуляций. имеющих отношение к данному землевладению. В первую очередь – при совершении имущественных сделок (купля/продажа земли и так далее).

К сведению: не нужно путать паспорт на землю с кадастровой выпиской. Эти документы содержат различные сведения.

В выписку также включены сведения о землевладении, извлеченные из государственного кадастра недвижимости. Это более подробный документ, для составления которого требуются данные межевания, что является дополнительным доводом в пользу его проведения.

Больше полезной информации о том, что такое кадастровый паспорт участка и для чего он нужен, вы можете узнать из видео ниже:

Может ли быть одно без другого?

Кадастровый паспорт на землевладение может быть выдан без проведения процедуры межевания участка. Выдать его могут как собственнику надела, так и лицам, имеющим в этом определенную заинтересованность (и необходимые документы), например – арендаторам земли. Для того чтобы его получить, нужно подать соответствующее заявление в орган кадастрового учета.

В различные временные периоды к землепользователям предъявлялись различные требования, включая документацию. Например, граждане, получившие ранее дачные (либо – для строительства гаражей, ИЖС) участки от государства, которые могли считать себя собственниками земли, не являлись таковыми по существующему законодательству.

При так называемой «дачной амнистии» Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ позволил таким гражданам оформить в собственность землю по упрощенной схеме. В результате многие граждане получили кадастровые паспорта на участки без проведения процедуры их межевания.

Так является ли межевание, или получение кадастрового паспорта обязательным?

Источник: http://bioasf.ru/zaveshhatelnyj-otkaz/kak-uznat-provodilos-li-mezhevanie-zemelnogo.html

Что такое межевание и для чего оно нужно: обязательно ли делать

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно в реальной жизни? Многие собственники земельных участков сталкиваются с этими вопросами. Так как это довольно сложный процесс, то для того, чтобы в нем разобраться и понять, что он значит, и в какой ситуации следует его применять, детально разберемся во всех нюансах.

Что такое

Межеванием называют процесс установления и уточнения граничащих точек земельного надела, установление его точной площади, обработка всех измерений и оформление необходимой документации. Сам термин получил название от слова «Межа» — узкий участок земли, поэтому фактически этот процесс означает разграничение земли, хотя в юридической практике у него нет точного определения.

С межеванием земель мы в агентстве сталкиваемся постоянно, потому как каждый год создается большое количество новых правил, регулирующих этот вопрос.

Они фиксируются в Земельном и Градостроительном Кодексах Российской Федерации и в ряде федеральных законов, а также отражены во множестве инструкций, регламентах и проектах.

Естественно, потенциальные продавцы и покупатели земельных участков идут к нам с целью уточнить, все ли правильно у них в документах.

Так зачем нужно выполнять межевание? Само понятие включает в себя и уточнение границ, и проведение экспертиз, и много других не менее важных действий. Межевание сложный процесс, который требует внимания при исполнении и должен выполнятся квалифицированными геодезистами, землеустроителями и юристами.

Понятное дело, что любой из этих специалистов потребует оплату за свою работу. Чтобы сэкономить, некоторые граждане выполняют раздел земельного участка самостоятельно, зачастую неверно определяя границу.

Это происходит, потому что каждый случай разделения границ требует индивидуального подхода, который зависит от особенностей делимого участка. Но, тем не менее, провести межевание самостоятельно вполне реально.

За исключением тех случаев, когда привлечение специалиста необходимо. К ним относятся ситуации, когда:

  • земельный участок расположен на охраняемой территории;
  • земля, подлежащая разделу, располагается около границ земель, находящихся в пользовании нескольких лиц;
  • на участок, на который судом были наложены ограничения и запреты;
  • право на наследование земли было оспорено в суде;
  • был произведен самозахват земельного участка.

Кто занимается межеванием

Так кто делает межевание? Кадастровые инженеры и техники. Они занимаются геодезическими работами и работами по землеустройству.

Инженер должен знать с чего начать, грамотно составить межевой план, подготовить соответствующее заявление для подачи в кадастровую палату и зарегистрировать права на земельный надел.

Он обязан оповестить клиента о том, какие документы нужно предоставить для проведения процедуры межевания, огласив весь список бумаг, включающий в себя:

  • паспорт или другие документы, удостоверяющий личность владельца территории;
  • документы, доказывающие право собственности, к примеру, договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство;
  • бумаги, содержащие информацию о граничащих точках, географическом положении, длине и ширине участка;
  • кадастровый план;
  • справка из БТИ, подтверждающая отсутствие построек на земле;
  • кадастровый паспорт постройки, если она присутствует на участке;
  • заявление гражданина на проведение межевых работ.

Кадастрового инженера приглашают из кадастровой палаты. В принципе, можно нанять и частника, но обязательно проверьте у него наличие квалификационного удостоверения. Учтите, что при совершении измерительных работ инженером важным показателем будут точность измерения и соблюдение допустимой погрешности.

На результат влияет качество приборов специалиста. Допустимая погрешность зависит от целевого назначения земель и равняется 10 см для населенки, 20 см для дач, садов и огородов, 25 см для сельхозки и 5 метров для лесов.

Когда требуется проведение процедуры

Межевание участка – необходимый процесс для регистрации права на землю в государственных органах. Многие граждане задаются вопросами: «Нужно ли им это», «Обязательно ли проводить межевание», «Можно ли продать земельный участок без межевания»?

Федеральный Закон №171 «О внесении изменений в земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» гласит, что при совершении любых юридически значимых сделок с землей, необходимо обязательное установление точных координат границ и межевых знаков. Только после этого владелец участка имеет право получить кадастровый паспорт и совершать необходимые ему сделки. К ним относятся:

  • продажа участка;
  • обмен землей;
  • дарение;
  • приватизация земли;
  • разделение или объединение участка;
  • получение земли в наследство. В случае проведения этой односторонней сделки межевание делают для уточнения границ участка, что бы наследник не получил больше или меньше причитающейся ему земли;
  • судебные споры по поводу участка.

Не нужно межевать только те участки, у которых название «неразмежеванная земля», они были так зарегистрированы и получены в собственность. Но при этом, при продаже участка процедуру все же придется проводить, обратившись в геодезическую компанию.

Межевание земельного участка имеет две основные цели – разделение и уточнение границ, а также их закрепление. К сожалению, многие физические лица, столкнувшись с тем, что процедура довольна длительная, требует оплаты и сбора документов, просто не задумываются над тем, почему же так важно ее провести, в чем ее основная задача, и что нужно для проведения.

В случае отказа от межевания границ земли часто возникают разногласия между соседними территориями. Иски, подаваемые для уточнения границ считаются одними из самых распространенных.

Зачастую это происходит при неправильном разделе земельного участка, когда большая часть отошла одному собственнику, оставив другого с меньшей частью.

Для того, чтобы решить данную проблему, необходимо производить экспертизу либо судом будет вынесено решение на основе ания арендаторов и собственников.

Этапы проведения

Земельные участки являются объектами недвижимости, и в ходе работ, в особенности при уточнении границ, требуется сбор всех сведений о нем. Порядок проведения межевания границ земельного участка четко координируется законодательством Российской Федерации.

Работа кадастрового инженера, проводящего межевание земель, регламентируется статьёй 29 Федерального Закона №122 «О кадастровой деятельности». А порядок создания межевого плана содержится в юридических актах Минэкономразвития и в Инструкции по описанию земель.

Нужно провести замеры, определить границы, зафиксировать их и оформить документы.

Тот, кто занимается межеванием, отмечает все границы на местности с помощью специальных опознавательных межевых знаков, использует их, как на земельном участке, так и на бумаге. Он готовит карты и топографические планы. Подготовленный специалистом проект обязан полностью описывать территорию земельного участка.

В итоге, выходит, что разделение земли состоит из ряда этапов:

  1. Сбор нужной информации, документации и материалов, которые доказывают право собственности гражданина на землю, и поясняющие, на каком основании получено это право
  2. Анализ информации, уточнение границ, соотношение с соседними землями, оповещение потенциальных соседей, чьи права могут быть не соблюдены при делении земельного участка, обсуждение с ними порядка проведения процедуры
  3. Геодезическая съёмка земельного участка
  4. Работа над результатом, обработка и анализ полученных сведений, разработка межевого плана в соответствии с полученной информацией. План составляет кадастровый инженер. Он готовит требуемый план, отражающий все границы, измерения и тонкости, которые касаются земельного участка
  5. Сдача документов в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта

Как мы видим, первые три этапа неразрывно связаны между собой. Это работа по получению нужной информации, которая включает в себя сведения о земле и уточнение границ территории.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Далее следует этап подготовки проекта, что является ключевым моментом в проведении межевания.

В заключение — передача сведений в Росреестр или в МФЦ. Это нужно сделать для того, чтобы закрепить и оформить в соответствии с законом установленные границы. Без этой процедуры все результаты работы не будут иметь юридической силы.

Итоговые документы

По правилу, при привлечении специалиста на межевание земли отводятся сроки для его проведения не более двух недель. Еще месяц необходимо выделить на оповещение соседей.

Специалист, занимающийся межеванием должен предоставить заказчику межевой план, который представляет собой специальный документ, заверенный личной подписью кадастрового инженера, и на котором стоит печать геодезической компании.

План может быть предоставлен, как в бумажном варианте, так и в электронном виде на виртуальном носителе. В нем указаны крайние точки земельного участка, которые появились после межевания.

Межевой план служит:

  • поводом для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет;
  • доказательством в суде, при возникновении спорных ситуаций.

В начале межевого плана присутствует следующая информация:

  • сведения о кадастровых работах;
  • материалы об участке;
  • информация данные о проведенных измерениях и расчетах;
  • материалы о частях земли;
  • заключение инженера, который проводил кадастровые работы;
  • акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

После получения плана межевания вы можете делать то, что вам необходимо. Это может быть совершение сделки, или предоставление плана в суд, как доказательство.

Мы выяснили, кто делает и как сделать межевание земли, и теперь понятно для чего нужна эта процедура и что дает. Только после проведения процесса, гражданин может считаться собственником своей земли, а после прохождения её этапов можно проводить с ней любые юридически значимые сделки.

Помимо этого, получение межевого плана служит подтверждением того, что лицо является законным владельцем участка до тех границ, которые указанны в документе, а значит, при любых спорах с соседями гражданин выигрывает.

По этой причине, процедура, даже при всех затраченных на нее силах и финансах является важным процессом, который следует провести каждому землевладельцу.

Успехов!

Источник: https://elanvist.com/chto-takoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-dlya-chego-ono-nuzhno/

Как узнать, есть ли межевание земельного участка онлайн через ПКК

Сделки по участкам, в отношении которых не определены координаты и границы, в недалеком будущем станут невозможны.

С января 2018 года вступят в силу новые правила, предписывающие всем владельцам земли, намеревающимся продать или заключить иные сделки с земельными участками (ЗУ), проводить межевание границ.

Вероятно, эта операция в отношении надела уже осуществлялась. Узнать есть ли межевание земельного участка довольно просто.

Что нужно знать для проверки?

Проверка начинается с того, что требуется определить кадастровый номер (КН), присвоенного дачному участку или любому другому при его постановке на учет и госрегистрации.

Соответственно, его можно найти в кадастровом паспорте, свидетельстве о праве собственности, договоре и иных документах, которые оформлялись в момент его приобретения.

Помимо своих документов, узнать КН владелец участка может в Росреестре, обратившись в службу лично или через интернет. Если запрашиваемых сведений в ЕГРН нет, значит, участок, не включен в реестр, соответственно и межевания не делали. Услуга платная: чтобы получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) требуется произвести оплату госпошлины.

Кадастровый номер формируется в соответствии с территориальной принадлежностью участка. К примеру, за кадастровым номером 47:14:0412004:29 числится участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, СНТ «Новосел», ул. Параллельная, участок №28.

Было ли межевание ЗУ?

Точная информация о межевании участка находится в ЕГРН. Соответственно, собственник ЗУ, знающий КН, вправе сделать запрос в Росреестр, и получить там кадастровый паспорт (КП) или выписку, на основании которых решить вопрос о межевании участков.

См. >> Плюсы и минусы процедуры межевания.

Чтобы определить, было ли межевание ЗУ, при помощи кадастрового паспорта и кадастровой выписки требуется изучить их содержание. Указанные документы включают письменную и графическую информацию об участке, в том числе, его площадь, границы, положение.

Итак, если межевание проводилось, то документы содержат соответствующие сведения. Рекомендуется провести анализ следующих разделов:

  • Особые отметки (раздел №16, его номер одинаков как для паспорта, так и для выписки). Отсутствие межевания характеризуется следующими записями:
    • границы не установлены;
    • границы определены посредством линейных промеров;
    • границы установлены в системе условных координат.

Другой вариант, при котором возможны такие записи — работа по межеванию проведена с нарушениями.

  • Площадь — вторичный аспект, который подтверждает, сделано ли межевание либо оно отсутствует. С большой долей вероятности можно утверждать, что межевание не проводилось, если площадь указана круглой цифрой, например, 100 кв. м., и не имеет дополнительных пометок. Другой вариант: погрешность есть, но она также имеет целое значение, к примеру, +/- 15 кв. м. Рассмотренный признак не гарантирует того, что не имеется межевания ЗУ, но косвенно это подтверждает.
  • Поворотные точки включаются в кадастровую выписку (КВ). Суть поворотных точек заключается в том, что в отношении каждого типа земель устанавливает погрешность точек границ. Если значения, указанные в выписке, превышают допустимо возможные, то межевание было проведено с нарушением, и оно является недействительным.Значения погрешностей следующие для территорий:
    • населенных пунктов — 0,1;
    • земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства или ИЖС — 0,2;
    • иных земель сельхозназначения — 2,5;
    • земель промышленности, энергетики, обороны, транспорта — 0,5;
    • земель охраняемых территорий — 2,5;
    • земель водного, лесного фондов и запаса — 5.

Бесплатно проконсультироваться по вопросам межевания вы можете на сайте. Специалист изучит документы именно на ваш участок и определит, проводилась ли процедура определения границ надела. Вы можете обратиться к юристу через обратную связь, или позвонив по телефону.

Проверить наличие межевания ЗУ через интернет можно несколькими способами:

  • оформить выписку из ЕРГН, кадастровую выписку или паспорт на сайте Росреестра;
  • бесплатно воспользоваться данными публичной кадастровой карты.

Последний вариант возможен, если знать КН участка или его точный адрес. На карте имеются все участки, даже расположенные в СНТ.

Так, если для ЗУ не было проведено межевание, то его межевой план на публичной кадастровой карте не отображается. При этом выведенная таблица с параметрами содержит запись «без координат границ».

Получение сведений после межевания

Информацию об определении границ земли можно посмотреть в документах, которые имеются на руках у собственника. Например, определяется межевание ЗУ по кадастровому паспорту, выписке, или выписке из ЕГРН.

Кроме того, допускается использование сетевых сервисов, один из которых — публичная кадастровая карта. Если межевание границ ЗУ на карте отсутствует, то план участка не отображается. Наоборот, когда будет межевание земельного участка, по наделу выведется информация о расположении, почтовом адресе, границах.

Если есть межевание, то владелец вправе распорядиться собственностью по своему усмотрению, иначе ему придется сделать его самостоятельно.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/uznat-est-li-mezhevanie-uchastka.html

Порядок и процедура межевания земельных участков

Ежегодно собственники земельных участков сталкиваются с проблемой межевания.

Эта процедура достаточно сложная, поэтому владельцы земли обращаются к специалистам, которые проводят целый комплекс работ, восстанавливая, устанавливая и закрепляя границы некоторой территории документационно.

статьи:

Для чего нужно межевание земельного участка и всегда ли оно необходимо?

Проводить такую процедуру следует для того, чтобы определить границы:

  1. Участка земли, который планируется создать в будущем.
  2. Территории, границы которой были ранее установлены и требуют документационного подтверждения по новому законодательству.
  3. Земли, подлежащей разделу на участки.

Почему процедура межевания нужна:

1. Проект межевания необходим, во-первых, при совершении сделок.

Раньше проводить межевание не требовалось обязательно всем собственникам, владеющим землей. А согласно новому Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122, принятому 21 июля 1997 года (в редакции от 29.12.2015) землевладельцы должны следовать такой схеме:

  1. Зарегистрировать свой участок в Едином госреестре.
  2. Провести межевание, получив проект.
  3. Составить кадастровые документы.
  4. Заключить договор с будущим владельцем территории.

После подготовленной документации будущий собственник обязан зарегистрировать право собственности на купленную или подаренную землю.

2. Во-вторых, проект межевания обязательно должен провести собственник земли, который планирует создать новый участок, либо разделить территорию на несколько частей.

3. В-третьих, проект межевания необходим тем собственникам участков, которые имеют проблемы с соседями.

Имея старые документы, вы вряд ли отсудите свою территорию. Прав обычно тот, кто сделал первее межевание.

Заметьте, что суд может принять решение, опираясь на документы, без мнения вашего соседа. О своих намерениях вы его даже можете не уведомлять.

Кто может не проводить процедуру?

В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» под номером 93, утвержденным 30 июня 2006 года (в редакции от 23.06.2014), данная процедура может не проводиться некоторыми землевладельцами. 

Под эту категорию попадают собственники участков, которые предназначены под:

  1. Личные подсобные хозяйства.
  2. Гаражи.
  3. Ииндивидуальное жилищное строительство.
  4. Дачи.
  5. Выращивание декоративных растений, то есть под садоводство.
  6. Выращивание овощей, фруктов, зелени, то есть под огородничество.

Так, собственник имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению без межевания.

Кто выполняет межевание земель – куда обращаться?

Процедуру проводят квалифицированные кадастровые инженеры, которые работают в специализированных компаниях вашего города или района.

Как правило, у хорошего специалиста должен быть не только диплом высшего образования, но и сертификат о прохождении экзамена – именно этот документ подтвердит право человека заниматься этой деятельностью.

Не спешите бежать в геодезическую компанию. При выборе организации опирайтесь на мнение родственников и друзей, которые делали межевание.

Либо, придя в компанию, спрашивайте соответствующие документы, проекты, которые уже делали специалисты.

Заметьте, что проект, который вам предоставят, должен быть «свежим» – подписанным этим годом, а также относится территориально к вашему городу. Так вы поймете, что организация действительно занимается данными работами.

Кроме того, стоит обговорить заранее сроки выполнения работ и их цену. Вы вправе задавать вопросы, ведь процедура стоит недешево.

Этапы процедуры межевания земельного участка

Процедура подготовки документов проходит не за один день.

Этап 1. Подготовительный

Вначале собственник обращается в управление архитектуры и градостроительства или специализированную компанию, где заявляет о своем желании – провести межевание земельного участка. Работник обговаривает все работы, которые требуется провести на данной территории, указывает их стоимость.

После заключения договора задание передают инженеру, который договаривается с комитетом по градостроительству и архитектуры и получает разрешение на проведение работ. Далее специалист собирает необходимые документы из профильных ведомств.

Примерное время, требующееся на подготовку, составляет 1,5 месяца.

Этап 2. Разработка проекта

Специалист выезжает на объект и работает на местности: проводит топографическую съемку, определяет границы территории. Все данные будут входить в межевой план (карту земельного участка). Кроме того, в проект войдут краткие описания особенностей данной земли, указания всех собственников территории.

Готовый результат вы получите примерно через 10-14 дней.

Опытный инженер не должен затягивать с разработкой. Обычно специалист предоставляет готовый проект в течение 2 недель. Если у него возникают вопросы, то уточняет их по телефону, а не ждет назначенной встречи.

Этап 3. Согласование проекта

Одобрить данный проект должна административная комиссия, в которую должны входить работники службы по земельным ресурсам и землеустройству. В течение 30 дней члены комиссия должны проверить всю документацию, съездить на объект и назначить слушание. Собрание должно быть проведено с участием всех собственников земли.

Также могут пригласить соседей, которых будет волновать данный вопрос. Что делать, если соседи не подписывают акт межевания участков?

Этап согласования может затянуться на 2 месяца. Обычно во второй месяц проводится слушание.

При отказе проекта инженер не имеет права продолжать свою деятельность на данной территории. Вы получите экспертное заключение в письменном виде.

Этап 4. Установление границ на местности

Обязательно при проведении таких работ должен присутствовать представитель администрации. Он должен проследить, чтобы граница была нанесена правильно, межевые знаки установлены верно. Важно отметить, что у каждого межевого знака имеется свой номер.

Провести данные работы можно в течение 1 дня.

Установление границ – важный пункт списка всех геодезических работ на участке.

Этап 5. Постановка на кадастровый учет

Собственник должен зарегистрировать полученные данные в Кадастровой палате, где учтут все внесенные изменения.

Как и где оформляются результаты межевания территории – документы о межевании

Прежде всего, отметим, что работу по регистрации земли должен провести инженер.

Согласно «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, специалист передает в комитет документы.

К ним относятся:

  1. Проект межевания.
  2. Копии всех документов, понадобившихся при разработке документации. Обычно это включенные приложения в проекте.
  3. Акт проверки установленных первичных границ.

  4. Извещения о вызовах землевладельцев на слушание по согласованию проекта.
  5. Акт установленных новых границ на местности.
  6. Чертежи границ данного участка земли.
  7. Акт проверки администрации установки межевых знаков.

Все документы будут храниться в архиве.

Собственник сможет ими воспользоваться при совершении сделок с участком.

После проведения слушания вы, собственник земли, должны обратиться в ГКУ.

Процедура регистрации проходит по такой схеме:

1.  Сбор документов

Для регистрации участка, вам нужно будет подать документационный пакет в инстанцию. В него войдут:

  • Свидетельство о праве собственности. Заметьте, что если владельцев земли много, то следует предоставить документ ото всех собственников.
  • Договор, подтверждающий право владения этой территорией. Это может быть договор купли-продажи/дарения/аренды/наследства/бессрочного пользования.
  • Согласие на проведение процедуры от собственников, если документами занимается съемщик.
  • Геодезический план.
  • Межевая карта (план).
  • Если владельцем земли является несовершеннолетнее лицо, то необходимо взять в органах опеки и попечительства письменное согласие с их стороны, а также заверенные доверенности на проведение процедуры от каждого ребенка.
  • Когда собственник собирается получать новое свидетельство о регистрации, то ему следует не забыть приготовить старый, действующий кадастровый паспорт.

2. Написание заявления

Вам потребуется изложить письменно свою просьбу о регистрации.

3. Оплата госпошлины

Физическим лицам придется заплатить 200 руб., а юридическим – 600 руб.

В течение 14-20 дней специалист кадастровой палаты выдаст вам паспорт на определенный участок.

Если в поданных документах будут ошибки, то придется заново переделывать их, а затем вновь обращаться в инстанцию. Время рассмотрения может затянуться на срок от 3 месяцев до полугода.

Дополнительные этапы при межевании земельного участка – что предусмотреть?

Процедура может проходить в некоторых случаях по-другому.

Перечислим, как и что поменяется:

  • Если соседи не согласны – межевые споры

Придется собственникам земли обращаться в суд. Разрешить спор сможет только судья, уделив внимание всем поданным документам.

Конечно же, в этом случае разработка проекта межевания может затянуться, специалист сможет работать только с судебным приставом.

  • Уточнение границ земельного участка

Этот этап работ может быть включен, если у сотрудников администрации или комитета по землеустройству возникнут вопросы.

Тогда будет собрана новая комиссия, которая проведет повторную проверку и уточнит границы территории и вновь внесет их в документ.

  • Установление границ земель

Эти работы проводит кадастровый инженер после того, как проект будет одобрен и согласован со всеми инстанциями – и, конечно же, соседями.

  • Участок расположен на охранной территории

Инженер должен обговорить с владельцем общей территории, которая охраняется, и получить у него письменное разрешение на проведение межевания.

В некоторых случая требуется еще и пропуск на территорию.

Можно договориться провести работы при представителе, который работает в охранной компании.

  • Земельный участок находится с границами общего пользования
  1. В первом случае – когда территория расположена рядом с землей, принадлежащей муниципалитету – у вас никаких проблем не  должно возникнуть.
  2. А во втором случае – если ваш участок там, где красные линии или земля муниципалитета, то у вас могут появиться проблемы.

Запомните, что судиться нет смысла, так как муниципалитет никогда не отдаст вам землю.

Есть вариант – купить или взять в аренду необходимую землю, но это если вы владеете большой денежной суммой. На правах арендатора вы можете провести процедуру межевания.

Судебные требования

При проведении процедуры учитываются все решения, принятые судом.

Наследственные моменты

Лицо, вступившее в наследство, имеет полное право распоряжаться землей и проводить межевание. 

Главное – предоставить свидетельство о праве на наследство.

Самозахват земельного участка соседями

Без судебного разбирательства здесь не обойтись. 

Собственник, выигравший дело и обратившийся к кадастровому инженеру, вправе проводить межевание. 

Но работать специалисту придется при судебном приставе или представители администрации. 

Источник: https://pravo812.ru/useful/616-poryadok-i-protsedura-mezhevaniya-zemelnykh-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть