8(800)350-83-64

Ипотека в силу договора: что это такое, регистрация, договор купли-продажи(2018г)

Содержание

Что такое ипотека? История ипотеки, ипотека в силу договора и ипотека в силу закона

Восемь из десяти моих знакомых считают, что ипотека — это кредит на покупку недвижимости. Это весьма распространенное заблуждение, связанное с закоренелым ассоциативным рядом ипотека — банк — кредит.

На самом деле очень часто мы имеем дело с подменой понятий ипотеки и ипотечного кредита, не говоря уже о том, что ипотека в силу закона может возникать и без банка, стоит всего лишь  составить договор купли-продажи квартиры должным образом.

В этой статье разберемся, что такое ипотека на самом деле.

Немного истории ипотеки

Само понятие ипотеки идет еще со времен Древней Греции. В те времена если должник не отдавал вовремя долг, он попадал в рабство. Однако человеческие души частенько стоили недорого и не могли покрыть долга. Другое дело — земля и имущество, которые могли служить более дорогим обеспечением возвратности долга.

Ипотекой же назывался столб или камень, который должен был поставить должник на своем участке земли после получения денег под залог участка и всего того, что находилось на нем. На этом столбе или камне высекали имя должника, имя кредитора, сумму долга и его срок.

Если должник вовремя не рассчитывался с кредитором, его имущество, обремененное ипотекой, переходило к кредитору.

В принципе, за долгие годы мало что изменилось и суть ипотеки осталась той же. Ипотека — это залог (один из видов обременения) недвижимости, являющийся способом обеспечения обязательств.

Если попытаться объяснить суть ипотеки более простыми словами, то на ум приходит следующая ситуация: допустим вы пришли в ресторан, поели от пуза, а денег закрыть счет не хватило. Тогда вы оставили свой мобильный телефон в залог и поехали домой за деньгами.

Телефон — ваш, но он в залоге у метрдотеля, и если вы не привезете деньги, то попрощаетесь со своим телефоном.

Ипотека — это тот же залог, только объектом залога выступает недвижимость. Действия с недвижимостью подлежат государственной регистрации, и наложение или снятие залога — не исключение. Проверить наличие залога можно, посмотрев на свидетельство о государственной регистрации права на объект.

Если в строчке «обременение» есть слово «ипотека», значит так оно и есть. Если же доступа к свидетельству нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав (выписка ЕГРП) в регистрационной палате по месту нахождения объекта. Если есть обременение в виде ипотеки, это будет отражено в выписке.

Теперь разберемся, в каких случаях обременение в виде ипотеки может быть. Различают ипотеку в силу договора и ипотеку в силу закона.

Что такое ипотека в силу закона и ипотека в силу договора

Ипотека в силу закона возникает в трех случаях:  при получении ипотечного кредита, продаже в кредит,  и при заключении договора ренты.

  1. При получении ипотечного кредита  квартира находится в залоге у банка-кредитора с момента государственной регистрации договора купли-продажи с одновременной регистрацией ипотеки и до окончательного расчета заемщика по кредитному договору.
  2. Продажей в кредит считается, если в договоре указано, что покупатель оплатит договор после сделки. Регламентируется данная ситуация п.5 ст 488 ГК РФ: Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Иными словами, попробуйте указать в договоре, что покупатель оплатит квартиру в течение трех дней после государственной регистрации договора купли-продажи, и в выданном свидетельстве в строчке «обременения» вы стопроцентно увидите «ипотека в силу закона». Если же указать такое нужно, а обременение ни к чему, то в договор нужно включить фразу: Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, ипотека в силу закона не возникает.
  3. В случае заключения договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) также возникает ипотека в силу закона. Снимается такое обременение после смерти рентополучателя. Очень часто, кстати, рентодатели забывают это сделать. Важно отметить, что снять такое обременение можно одновременно с государственной регистрацией следующей сделки.

Ипотека в силу договора возникает на основании соглашения, заключенного между сторонами договора. По такому договору кредитор (залогодержатель) имеет преимущественное право удовлетворения своих денежных требований к должнику (залогодателю).

Наиболее яркий пример ипотеки в силу договора — это ипотечный кредит под залог уже имеющейся в собственности недвижимости, при котором заемщик может получить крупную денежную сумму (как правило, не более 60% от рыночной стоимости квартиры) на личные цели, предоставив банку квартиру в качестве обеспечения возвратности кредита.

Резюме: ипотека — это залог недвижимости для обеспечения взятых обязательств по договору. Бывает ипотека в силу договора и ипотека в силу закона (ст. 488 ГК РФ, рента). Ипотечный кредит — это кредит под залог недвижимости.

При получении ипотечного кредита  квартира находится в залоге у банка-кредитора с момента государственной регистрации договора купли-продажи с одновременной регистрацией ипотеки и до окончательного расчета заемщика по кредитному договору.

Ну а напоследок предлагаю Вам посмотреть видео, в котором о том, что такое ипотека рассказывает доктор экономических наук, профессор К.В. Екимова.

Источник: http://Realty-Ask.ru/zakon/chto-takoe-ipoteka-na-samom-dele.html

Ипотека в силу закона и в силу договора

Отношение к ипотечному кредитованию среди российских граждан довольно неоднозначное.

Кто-то только лелеет мечту о получении займа, другие категорически отвергают такой способ приобретения жилья, а некоторые видят в нем единственный выход при покупке собственной недвижимости.

На текущий момент в России действительны две разновидности такого займа: ипотека в силу закона и в силу договора. Понимать, в чем принципиальная разница двух понятий, необходимо даже тем, кто пока только в теории рассматривает оформление кредита.

Что подразумевает законная ипотека

Хорошо известно, что ипотечный заем обозначает получение кредитополучателем некоторой суммы средств от кредитора для покупки недвижимой собственности, которая и выступает в роли залога. Когда заемщик не хочет или не может реализовать свои обязательства, она на вполне законном основании переходит во владение кредитора.

Ответим на вопрос, ипотека в силу закона – что это такое? Она не является результатом специальных договоренностей между двумя сторонами, основанием для ее имплементации скорее можно назвать законодательные акты. Оформление такого займа не сопровождается оплатой пошлины или походом в уполномоченные регистрационные инстанции.

Случаи возникновения

Не будет лишним понимать, в каких случаях законная ипотека приобретает свою действительность:

  • при покупке/постройке жилья с привлечением заемных средств;
  • при выкупе земельного участка за кредитные деньги;
  • при строительстве дома на земельном наделе, пребывающем в залоге;
  • когда ипотечное жилье было конфисковано в силу каких-то причин для удовлетворения муниципальных нужд, а взамен его было предоставлено другое. В этом случае оно также становится ипотечным;
  • при передаче по договору аренды залогового имущества;
  • при оформлении залога имущественных прав.

Существует ряд моментов, когда ипотека в силу закона не возникает; как прописать их в договоре, поможет определить консультация у специалиста. Итак, ипотечным по закону не может стать такое имущество:

  • подлежащее непременной приватизации или запрету на нее;
  • не подлежащее использованию;
  • которое не может стать объектом взыскания.

Отсюда можно резюмировать, что легальная ипотека имеет место быть, когда оформляется целевой заем на покупку недвижимости и возникает необходимость регистрации ее в государственных структурах.

Хорошим примером будет служить такая ситуация. Гражданин имеет намерение приобрести квартиру, но собственных средств для покупки ему недостаточно.

Он оформляет кредит в банковском учреждении и осуществляет сделку за счет заимствованных им средств.

Согласно предписаниям закона, данное недвижимое имущество становится залоговым для кредитора с той минуты, когда заемщик прошел государственную регистрацию своих прав владения приобретенным объектом.

Как проходит регистрация

Ипотека в силу закона вступает в действие после регистрации следующих документов:

  1. Соглашения о долевом участии в процессе строительства объекта.
  2. Сертификата на право собственности.
  3. Договора уступки.

Осуществляется регистрационная процедура одновременно с регистрацией прав владения недвижимостью. Никаких взносов за это не предусмотрено. Период проведения регистрации – 5 дней.

В документе на квартиру, купленную в кредит, будет обозначено, что она является обремененной.

Данный факт будет подтверждать, что куплено жилье было за заемные средства, а потому продать жилье без согласия кредитора владелец не сможет, пока не вернет деньги, взятые в долг.

После того как все обязательства со стороны кредитополучателя по кредитному договору будут выполнены, оформляется новый сертификат, уже без обременения. Таким образом, получается, что договор ипотеки – это такой вид отношений между двумя сторонами, который регулируется не только самим кредитным договором, но и законодательными актами.

Что обозначает ипотека по договору

Исходя из названия, можно предположить, что данное понятие возникает вместе с документом, который подписывают кредитор и заемщик, и который определяет характер их отношений. Основная задача документа – обозначить обязательства, которые берут на себя обе стороны. В силу и документ, и прописанные в нем условия вступают сразу после государственной регистрации.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

Ипотека в силу договора – это не самостоятельное обязательство, поскольку возникает оно одновременно с кредитным договором. Если предыдущий вид займа возникал автоматически без заявления участвующих сторон, то данная разновидность отношений подразумевает, что участникам процесса потребуется заявить о своем желании в письменном виде.

Наглядным примером может служить такая ситуация. Некий гражданин является владельцем собственной квартиры и желает получить банковский кредит на приобретение дорогостоящего оборудования.

В этом случае он обращается к кредитору и вместе с договором о займе подписывает документ, в котором подтверждает, что имеющаяся в его распоряжении квартира будет выступать залогом до того момента, пока он не вернет заемные средства.

Как выглядит регистрация

Основная сложность, с которой придется столкнуться в процессе регистрации, это присутствие в уполномоченной инстанции представителя кредитора, когда будут подаваться документы на регистрацию договора. Кроме того, нельзя не упомянуть о возможной очереди и плотном графике работы сотрудников Росреестра.

Важно отметить, что законная ипотека имеет место при целевом кредите для покупки жилья или земельного участка и не требует согласия подписантов, а при заключении договора меняется владелец имущества.

Если же оформлен заем в силу договорных отношений, тогда в документе на право собственности сведения об обременении не указываются. А потому после выплаты кредита свидетельство на жилье не подлежит замене.

Преимущества и недостатки двух видов кредитования

Для того чтобы понять, что имеет больше положительных сторон, ипотека в силу договора или ипотека в силу закона, необходимо четко представлять, в чем существенная разница между ними. Приведем основные отличия:

  • объект, который находится в залоге у банка. Если при легальной ипотеке в его роли выступает приобретаемое жилье, то при договорной ее разновидности эту функцию может выполнять абсолютно любой объект недвижимости, которым уже владеет заемщик на момент подписания соглашения;
  • деньги, полученные путем заключения легальной ипотеки, могут быть потрачены исключительно на приобретение недвижимости, которая будет служить залоговой на весь период действия соглашения. Если же кредит берется под залог уже имеющегося имущества, тогда заемщик получает право потратить деньги на свое усмотрение, даже не ставя при этом в известность банк.

Большим минусом второго вида кредитования (договорного) можно назвать существенную задержку с процессом регистрации, вызванную бюрократическими проволочками и несовершенством системы: кредитные средства заемщик получает сразу, а вот регистрация обеспечения по договору может порой занимать не меньше трех месяцев, в течение которых банк вообще пребывает без залога. Отсюда можно сделать вывод, что ипотека в силу договора и в силу закона имеет и положительные, и отрицательные стороны.

При затянувшемся регистрационном процессе банк может поставить заемщика перед необходимостью выплаты более высокой процентной ставки, пока не будет подписан договор обеспечения, что уже становится невыгодным для последнего. Как вариант банк может попросить своего кредитополучателя предоставить поручителей.

И все же вопреки разным причинам возникновения обе разновидности ипотечного кредитования имеют одинаковую цель и абсолютно равны по своему значению. Это означает, что правовые последствия в каждом из случаев будут совершенно одинаковыми – залогодержатель сможет распорядиться залоговым имуществом по своему усмотрению при невыполнении заемщиком его обязательств.

Что такое ипотека в силу закона и ипотека в силу договора:

по теме:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/ipoteka-v-silu-zakona-i-dogovora.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Ипотека: в силу закона, в силу договора — понятие, отличия, особенности регистрации

x

Check Also

Микрокредит является, по сути, это займом денежных средств на короткий срок. Как правило, такой кредитный продукт пользуется огромной популярностью и у простых потребителей, и представителей среднего и малого предпринимательства. Микрокредиты …

«Согласно последним данным, уровень инфляции в России вырос на 6,5 %, а в некоторых регионах почти на 10 % — аналитики бьют тревогу, предрекая очередное падение рубля»… В непростой для …

Многих потенциальных вкладчиков интересует вопрос, каким является страховое возмещение по вкладам в валюте, на какую сумму следует рассчитывать в конкретном случае. Когда страховой случай для банковских организаций страховой случай наступает …

Негосударственный пенсионный фонд, иначе именуемый НПФ, – это некоммерческая структура, которая занимается выплатой пенсий своим клиентам – участникам системы негосударственного пенсионного обеспечения. По сути, это компании, которые принимают у работающих …

В суровых условиях 2015 года далеко не всем финансовым учреждениям удалось завершить сезон «в плюсе». Альфа-Банк, являясь учреждением с универсальной сервисной линейкой, закончил год без потерь. Возможно, дело в закалке, …

Федеральный закон «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ» за номером 177, принятый 23 декабря 2003 г, знаком каждому гражданину, открывавшему хоть раз в жизни банковский вклад. С момента …

В наши дни даже  далекие от сколь-нибудь серьёзных финансовых кругов люди замечают, что банковский сектор серьёзно редеет. А основную борьбу с не вызывающими доверие учреждениями ведёт Центробанк России. Хотя контроль …

Сбербанк России – абсолютный лидер среди кредитных учреждений нашей страны по числу обслуживаемых физических лиц. В ближайшие годы эту ситуацию едва ли что-то изменит. Однако старейший банк страны вовсе не думает …

Банки являются кровеносной системой любого государства. Поэтому к их деятельности всегда приковано особое внимание. Юридические и физические лица стремятся предугадать сценарий дальнейшего развития каждой крупной кредитной организации, чтобы определиться с …

Это очень распространенное явление среди людей: попытаться накопить на какую-то действительно стоящую и полезную вещь. Ведь каждый из нас хотя бы раз да пытался осуществить такой замысел. У некоторых получалось, …

Если вы приняли решение хранить деньги в банке, непременно продумайте вариант того, что с вами случатся непредвиденные обстоятельства. Важно решить, кто станет следующим обладателем денежных накоплений, уберечь свои средства от …

Банки не прощают долгов. Даже в самых безнадежных случаях, они стремятся хоть что-то выжать из заемщика. Зачастую невыплаченные обязательства просто продаются на сторону, чтобы сотрудники службы безопасности банка сами при …

Наименьшую опасность для финансовых организаций представляют кредиты на автомобили, обучение и ипотека. Это связано с тем, что в подобных случаях банк в кредитном договоре указывает объект, на который кредит выдается. …

В законы постоянно вводятся правки и дополнения. Вот и закон о потребительских кредитах и займах изменился. Какие нововведения ожидаются, разберём подробнее. Поправки в закон о потребительском кредите 2017 Пока Новый …

Те, кто задумал реализовать квартиру оформленную в ипотеку, должны знать, что процесс будет не самым простым, однако успешно завершить сделку вполне реально, если знать все нюансы. Можно разделить возможные варианты таких …

Негосударственный ПФ Доверие работает в области пенсионного обеспечения граждан с 1997 года. В 2004 году фонд расширил спектр предоставляемых услуг, получив лицензию на осуществление НПО (негосударственное пенсионное обеспечение) и ОПС …

Около 42 млн российских автовладельцев ежегодно приобретают полисы ОСАГО. По КАСКО авториски страхует примерно 5 млн. граждан. При наступлении страхового случая выплату ущерба осуществляет только та компания, в которой куплен …

Официальные статистические данные говорят о том, что в России ежегодно около 45 % автомобилей приобретается в кредит, 50 % – за наличные средства и всего 5 % – в лизинг. …

Для многих клиентов банков актуальной информацией станет указание конкретных условий, на основании которых можно оформить банковскую карту. С недавнего времени многие ведущие банковские организации стараются снизить порог требований к заемщику, …

Взаимоотношения с банком не прекращаются со смертью клиента. Жизненные и судебные реалии таковы, что даже если человек умер, кредит должен быть выплачен. Отвечать за все долги будут наследники, но в …

Предлагаем обойтись без долгих вступлений о том, кому полезна услуга по переводу денег из США в Россию. Вариантов масса – если у кого-то возникла такая необходимость, значит так надо. Смогут …

Источник: http://zhenskaya-pravda.ru/banki/ipoteka-v-silu-zakona-v-silu-dogovora-ponyatie-otlichiya-osobennosti-registracii

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке

Приобретение объекта недвижимости в большинстве случаев ассоциируется у граждан с покупкой квартиры. Именно с этим видом договоров купли-продажи связаны в сознании термины: залог, кредит, ипотека.

Хотя, не каждый слышавший термин ипотека, точно и достоверно знает его значение, не говоря о нюансах, которые сопровождают заключение договора ипотечного кредитования и количестве участников договорных отношений при ипотечном кредитовании.

В предлагаемой вашему вниманию статье мы осветим наиболее важные моменты заключения данного вида договоров, с тем, чтобы требования одной из сторон-участниц договора не стали для покупателя неожиданностью. 

Понятие договора ипотеки

Термин ипотека, как и многие другие юридические термины, имеет латинское происхождение. Древние римляне, в свою очередь, позаимствовали его у греков. Ипотека означает – залог.

 
В современном понимании ипотека – покупка объекта недвижимости с привлечением заемных денежных средств в обмен на залог приобретаемого или иного имущества, которое служит гарантией возвратности заемных средств.

При этом предмет залога (недвижимость) во все время действия договора остается во владении заемщика и после исполнения обязательств по выплате кредита с нее снимаются все обременения.

При приобретении недвижимости на условиях ипотеки одновременно заключается как минимум два договора: Между собственником недвижимости (квартиры) и покупателем – собственно о покупке;Между банком-кредитором и заемщиком – покупателем недвижимости – о привлечении заемных средств на покупку объекта недвижимости (квартиру). При этом, в рамках заключенного договора, права на недвижимость (за исключением права пользования) на все время, требуемое для погашения кредита, переходят по договору к заимодателю – банку.

Казалось бы, простая и понятная схема. Есть три стороны. Каждая из них вступает в договорные отношения только с одним из участников и никаких сложностей не должно возникать.

На самом деле сложности возникают не в процессе заключения двусторонних договоров, а связаны с особым порядком возникновения и регистрации прав собственности на объекты недвижимости. По действующему законодательству они становятся юридически значимыми только после их государственной регистрации.

Именно с этим и связано такое понятие как «предварительный договор» — промежуточный, юридически значимый документ, который выступает связующим звеном между договорами: продавец-покупатель заемщик-кредитор.

Стадии заключение договора ипотеки

Первый этап – поиск объекта недвижимости на первичном или вторичном рынке. От того, на каком рынке вы планируете приобрести квартиру, будет зависеть благоприятный исход одобрения выдачи кредита банком.

Многие банки с неохотой идут на ипотечное кредитование объектов недвижимости, приобретаемых на вторичном рынке жилья в связи с их низкой ликвидностью и сложностью проверки чистоты сделки.

Сложно определить количество предыдущих собственников, возможные обременения в пользу лиц, пользующихся правом на жилое помещение в силу закона, и по некоторым иным причинам. Поэтому – проще пытаться получить ипотечный кредит, приобретая квартиру от застройщика.

Второй этап – поиск банка-кредитора, готового выдать кредит под залог недвижимости, и согласование условий кредитного договора.

Это – один из наиболее сложных и требующих внимания (или привлечения специалиста-юриста) этапов, поскольку банки стремятся извлечь максимум выгоды из любого кредитного договораОни включают в договоры узкоспециализированные термины и понятия, не знакомые большинству рядовых обывателей.

Составляют схемы расчетов, в которых полная стоимость кредита разбита на несколько блоков, которые трудно сопоставить несведущему в финансах заемщику. Прописывают такие условия распоряжения залоговым имуществом, которые ставят заемщика в кабальные условия.

Определившись с банком, вы выходите на заключение предварительного договора.

Предварительный договор – не обязательный, но часто используемый в практике ипотечного кредитования элемент, который служит страховкой для банка – в том, что выдаваемый кредит будет потрачен на конкретные цели – приобретение объекта недвижимости (квартиры) и что, в случае не заключения сделки, он получит денежную компенсацию (штраф).
Для продавца – предварительный договор гарантия получения денежных средств за объект недвижимости, так как покупатель напрямую выводит продавца на банк, согласившийся оплатить стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Тем самым избавляет от необходимости поиска других покупателей.
Предварительный договор – конструкция, предусмотренная ст. 429 ГК РФ. Она практически повторяет по содержанию текст основного договора, за исключение некоторых особенностей: законодательством не предусмотрена возможность отказа от исполнения предварительного договора. В связи с этим беспочвенны надежды некоторых обывателей, рассчитывающих на возможность не исполнять условия предварительного договора. При отказе от заключения основного договора платить всё же придется. Так как контрагент в любое время может обратиться в суд с иском о понуждении заключения основного договора и суд будет на его стороне.Предварительный договор не является панацеей при возникновении ипотечных правоотношений. Связано это с тем, что в качестве обязательств по предварительному договору не могут выступать обязательства, дополнительные к основному договору. А получение кредита под заключаемый основной договор именно таким дополнительным условием и является.Вторым нюансом, делающим предварительный договор малоэффективным – заложить можно только тот объект недвижимости, право на который уже зарегистрировано. То есть, если покупатель до принятия решения о покупке квартиры не являлся участником долевого строительства и его право собственности на возводимый объект не зарегистрировано – он не может заложить абстрактное право требования с третьего лица – собственника объекта недвижимости.

Покупая жилье на первичном рынке, вы не можете указать его в качестве предмета ипотеки до тех пор, пока права на него не будут зарегистрированы надлежащим образом. В качестве гарантии возвратности средств вы можете предоставить банку-кредитору другой объект недвижимости (квартиру) на которую права собственности у вас оформлены (ч. 5 ст. 10 Закона об ипотеке).

Вторым выходом из ситуации является предоставление в качестве гарантий возвратности кредитных средств объекта, находящегося в ипотеке (если договором такое обеспечение предусмотрено). Эта возможность последующей ипотеки предусмотрена ч 1 ст 43 Закона об ипотеке.

Предварительный договор – безусловно, несет в себе рациональное зерно, поскольку дает всеем заинтересованным сторонам определенные гарантии соблюдения принятых на себя обязательств под угрозой применения штрафных санкций в случае уклонения от заключения основного договора.

Но сам по себе, без надлежащего оформления прав на объект недвижимости, выступающий предметом залога – он ничтожен.

предварительного договора

В предварительном договоре в обязательном порядке должны содержаться:• Полная и достоверная информация об участниках сделки – физических лицах – покупателях, юридическом лице – продавце с указанием паспортных данных, места регистрации, наличию непогашенных кредитных обязательств перед другими банками.

Для юридических лиц – полная информация из реестра ЕГРЮЛ; • Для объекта недвижимости, служащего предметом договора купли-продажи – адрес объекта, год ввода в эксплуатацию, общая и жилая площадь, технические характеристики объекта;• Документ, на основании которого зарегистрировано право собственности – свидетельство о государственной регистрации права собственности (номер дата, название регистрирующего органа);• Цена, согласованная сторонами. Способ передачи денежных средств. Процентное соотношение средств, вносимых покупателем и тех которые будут оплачены по ипотечному кредиту; • Срок передачи объекта недвижимости (квартиры) после оплаты первоначального взноса.

После того, как в предварительном договоре будут отражены эти позиции и он будет одобрен банком-кредитором, продаваемый объект недвижимости подлежит страхованию. Без этого ни один банк не одобрит ипотечного кредита.

Конечным этапом является оформление кредитного договора и составление закладной – документа, на основании которого банк до полного погашения кредита имеет право на распоряжение этим объектом в целях возмещения убытков от неисполнения обязательств.

В процессе регистрации объекта недвижимости в Росреестре на квартиру накладывается обременение. То есть, до полного погашения ипотечного кредита вы не сможете продать, подарить сдать в аренду или обменять эту квартиру без согласия банка-кредитора.

Переход права собственности на заложенное имущество

По общему правилу продать заложенную квартиру нельзя.

Но существуют два варианта, при которых это действие возможно:• Заемщик не в состоянии выплачивать суммы и проценты по кредиту;• Заемщик находит лицо, готовое принять на себя исполнение обязательств перед банком по погашению ипотечного кредитаВ первом случае заемщик уведомляет банк о поиске покупателя и долг перед банком-кредитором погашается из суммы, выделенной новым покупателем. Стоимость квартиры при этом значительно снижается (для продавца).Во втором случае возможна «техническая» смена заемщика. Квартира переходит в пользование другого лица, которое принимает на себя обязательства по ранее заключенному кредитному договору и обязуется погасить ипотечный кредитный долг на первоначальных условиях. Предварительный договор не имеет самостоятельной юридической силы. Он не порождает прав в отношении имущества (недвижимости) и служит исключительно для понуждения сторон к соблюдению ранее достигнутых договоренностей и согласованных условий по цене и срокам передачи собственности.

Фактором, стимулирующим стороны к соблюдению условий предварительного договора являются его безотзывность – т.е невозможность уклониться от заключения основного договора, и штрафные санкции, налагаемые на нарушителя, помимо понуждения к заключению основного договора в судебном порядке.

Источник: http://jilishnik.ru/ipoteka-zhile-ot-gusudarstva/item/114-predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-po-ipoteke

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Отличия ипотеки в силу закона и в силу договора

Такое слово, как ипотека приходилось слышать каждому из нас, оно означает залог недвижимого имущества, которое выступает обеспечением по кредитному договору, договору займа или иным обязательствам.

Суть ее в том, что предмет залога переходит в собственность кредитора в том случае, если заемщик нарушает условия погашения займа и не справляется со своими кредитными обязательствами. Существуют два понятия ипотеки в силу закона и в силу договора.

Кстати, взаимоотношения между залогодателем и залогодержателем регулируются в нашей стране Федеральным Законом об ипотеке (залоге). Поэтому рассмотрим отличия ипотеки в силу закона и в силу договора.

Что значит ипотека

Для начала ответим на вопрос, что такое ипотека в общем. Как говорилось ранее, это один из видов залога. Или, простыми словами, сдача недвижимого имущества в качестве обеспечения кредитору под денежную ссуду. Под данным термином предполагается любой вид недвижимого имущества, который зарегистрирован в Едином Государственном реестре прав. К ним относится:

  • квартира;
  • комната;
  • дом;
  • гараж;
  • земельный участок;
  • производственные помещения;
  • коммерческая недвижимость.

Если говорить простыми словами, то этим термином подразумевается залог недвижимости под денежный займ. Несмотря на то что объект залога находится в распоряжении заемщика, он не может в полной мере им владеть, а также передавать другому лицу.

Это ограничение действует до конца срока действия договора между кредитором и заемщиком. В случае нарушения условий договора займа заемщик, безусловно, передает предмет залога кредитору в счет погашения ссудной задолженности.

Что такое ипотека в силу закона

Для начала ответим на вопрос, что значит ипотека в силу закона. Здесь все довольно просто, если говорить простыми словами, то когда данный вид обеспечения возникает не на основании договоренности между странами, а на основании российского законодательства.

Целевой кредит на приобретение имущество обеспечен приобретенным объектом недвижимого имущества, который по факту становится собственностью заемщика, о чем имеется запись в Едином Государственном реестре прав, и в то же время обременен кредитором, это и есть ипотека в силу закона.

Что это такое? Как это работает на практике: вы приобрели квартиру за счет заемных средств банка, по факту владельцем денежных средств вы не являетесь, поэтому при регистрации сделки вы становитесь собственником жилья, но она в то же время находится в залоге у банка, выдавшего средства, до полного исполнения заемщиком своих обязательств.

Еще одна особенность взаимоотношений по данному виду обеспечения заключается в том, что регистрация ипотеки в силу закона происходит без дополнительного соглашения сторон.

Говоря простыми словами, обременение на приобретаемый объект накладывается при регистрации договора купли-продажи в Едином Государственном реестре прав, когда покупатель и продавец регистрируют договор.

Но обременение накладывают сразу без согласия банка и заемщика.

Последний вопрос, как снять ипотеку в силу закона, здесь нужно обратиться снова в Росреестр с документом закладной (это документ, который удостоверяет право залогодержателя на объект недвижимости). Если же этого документа нет, точнее, он не оформлялся, то на процедуре снятия обременения должны присутствовать обе стороны, то есть заемщик и представитель кредитно-финансовой организации.

Что такое ипотека в силу договора

Здесь все проще, эта форма залога возникает на основании взаимного соглашения между сторонами кредитного договора. То есть, при оформлении ссуды в банке кредитор и заемщик определяют порядок взаимоотношений дополнительным соглашением. Особенность данного вида залога в отличие от предыдущего в том, что условия соглашения могут быть индивидуальны. Приведем несколько примеров:

  • приобретаемый за счет кредитных средств объект недвижимости регистрируется непосредственно на покупателя, то есть банк, по сути, обременение на объект не накладывает;
  • выданные средства обеспечивают другой объект недвижимости, имеющиеся в собственности у заемщика;заемщик и кредитор составляют отдельный договор ипотеки, который регистрируются отдельно от перехода;
  • права собственности, обычно это происходит тогда, когда покупатель получает свидетельство о праве собственности.

Регистрация ипотеки в силу договора осуществляется на основании отдельного взаимного соглашения. То есть, если в предыдущем варианте обременение накладывал сразу при регистрации договора купли-продажи, то в данном случае это нужно сделать отдельно. Обычно, согласно договору с банком, обременение накладывается после регистрации договора купли-продажи.

В чем различие

В первую очередь отличие ипотеки в силу закона и договора в том, что в первом варианте она возникает на законном основании, а во втором варианте на основании взаимного соглашения, то есть, договора. Ипотека в силу закона регистрируется автоматически при регистрации сделки купли-продажи во втором варианте только по взаимному заявлению сторон.

Еще отличие в том, что для регистрации ипотеки по закону заявление может подать одна из сторон, как залогодержатель, так залогодатель. Если речь идет о договоре, то заявление нужно подавать совместно. И последнее отличие в том, что за ипотеку в силу закона госпошлина не взимается, а силу договора да.

Итак, подведем итог, ипотека в силу договора – это, по сути, те взаимоотношения между кредитором и заемщиком, которые регулирует взаимное соглашение между сторонами, а не законодательством нашей страны, этим и отличается ипотека в силу закона. Как снять обременение, процедура существенно отличаться не будет, то есть и в том, и в другом случае для Росреестра нужно представить либо документ, подтверждающий прекращение отношений, либо должны присутствовать обе стороны соглашения.

Источник: http://znatokdeneg.ru/terminologiya/otlichiya-ipoteki-v-silu-zakona-i-v-silu-dogovora.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Что такое ипотека в силу закона

Ипотека – один из наиболее популярных способов приобретения жилья сегодня. Обратившись в банк, клиент сможет получить недостающую сумму для покупки недвижимости. Услуга пользуется большой популярностью. Однако не все знают, что существует несколько разновидностей предложения. Разберемся, чем отличается ипотека в силу закона от других способов получения кредита.

Что это такое?

Ипотека в силу закона возникает в результате наступления обстоятельств, зафиксированных в ФЗ №102. Она появляется исключительно при получении целевого займа на покупку жилой недвижимости. Регистрация помещения в обязательном порядке должна сопровождаться сменой собственника.

Простыми словами можно сказать, что ипотекой в силу закона считается ситуация, во время которой гражданин приобретает жилье на деньги банка, и недвижимость становится залогом по кредитному договору. Обычно такая ситуация складывается при получении займа на покупку квартиры на стандартных условиях.

Второе название понятия – легальная ипотека. Использование услуги не предполагает внесение госпошлины или посещения государственных органов для покупки жилья в долг. Если для приобретения недвижимости используются кредитные средства, ипотека в силу закона возникает на основании следующей документации:

  • договора долевого участия в строительстве;
  • бумаг, подтверждающих право собственности;
  • договора уступки.

Процедура регистрации осуществляется на основании договора, составление которого привело к возникновению обязательств. Одновременно выполняется и регистрация права собственности лица, которое передает недвижимость в залог банку, если иное не предусматривается действующим законодательством.

: Что такое ипотека в силу закона и ипотека в силу договора?

В чем отличие от ипотеки по договору?

Другая разновидность займа на покупку жилья – ипотека по договору. Потребность в этом виде залога появляется в ситуации, когда присутствуют обстоятельства, не позволяющие воспользоваться классическим способом кредитования.

Закладная в этой ситуации составляется на основании договора о залоге имущества, заключенного между участниками сделки.

Обязательства, зафиксированные в документе, приобретают законную силу после того, как будет выполнена процедура государственной регистрации.

Чтобы работники государственного органа согласились зарегистрировать сделку, владелец имущества и будущий залогодержатель должны вместе составить заявление.

Залоговое соглашение не может использоваться, как самостоятельное обязательство. Оно всегда выступает дополнением ипотечного договора и заключается одновременно с ним.

Несмотря на схожесть, понятия существенно отличаются друг от друга. В перечень главных отличий ипотеки в силу закона и договора входят:

  1. Если человек получает ипотеку в силу договора, то одним из главных условий выдачи денежных средств будет являться предоставление в качестве обеспечения жилья, уже находящегося в собственности заемщика. Когда применяется классический метод, в обременение попадает имущество, которое покупается на денежные средства, получаемые в долг у банка.
  2. Легальная ипотека – строго целевое кредитование. Деньги, полученные у банка, можно потратить только на конкретную цель, указанную в документации. Если используется альтернативный вариант, и оформляется ипотеку в силу договора, клиент сможет распоряжаться полученными средствами по своему усмотрению.

Сегодня широко используются оба типа кредитования. Разновидности ипотеки позволяют получить деньги в долг на выгодных условиях.

Главное сходство обоих предложений – банк предоставляет капитал под залог недвижимости. Однако цели кредитования могут существенно различаться. Обычно подобные займы берутся на покупку жилья.

Однако ипотека по договору позволяет получить необходимую сумму и на другие цели.

Основания для возникновения

Основания возникновения ипотеки в силу закона четко определены положениями действующего законодательства. Таким считается займ, оформленный в следующих ситуациях:

  1. Ипотека предоставляется на покупку частного дома или квартиры. Недвижимость, которая была приобретена или построена на деньги, предоставленные в долг кредитором, будет находиться у него в залоге. Обременение накладывается в момент осуществления государственной регистрации ипотеки. Такое правило закреплено в статье 77 ФЗ №102. Аналогичные правила действуют и в отношении земельных участков или при возведении помещений, не предназначенных для дальнейшего проживания граждан. Снятие обременения производится, когда клиент полностью погасит долг.
  2. Выполняется продажа недвижимости в кредит. Согласно статье 488 ГК РФ, товар, купленный в кредит, с момента его передачи покупателю и до момента полного закрытия долга находится в залоге у продавца. Снятие обременения выполняется после осуществления расчета. Аналогичные правила действуют и при заключении договора рассрочки. Применение иных норм возможно только в том случае, если заключенный договор содержит иные положения.
  3. Оформляется договор ренты. Согласно положениям пункта 1 статьи 587 ГК РФ, если выполняется передача недвижимого имущества под выплату ренты, ее получатель для обеспечения обязательств плательщика приобретает право залога на это жилье.

Чтобы узнать полный перечень ситуаций, при наступлении которых оформляется легальная ипотека, стоит обратиться к действующему законодательству.

Регистрация

Согласно правилам, ипотека должна быть зарегистрирована в соответствии с положениями действующего законодательства. Если оформляется ипотека в силу закона, манипуляция осуществляется вместе с проведением процедуры регистрации договора купли-продажи.

В разделе «обременения» будет отражено, что приобретение недвижимости выполняется с привлечением кредитных средств. Это приводит к ограничению права собственности. Пока не будет выполнен полный расчет, продать жилье без согласия кредитора не получится. Перед тем, как снять обременение, гражданин должен осуществить полный расчет с банком.

Регистрация легальной ипотеки выполняется на основании заявления, составленного одной из сторон. Аналогичным правом обладает и нотариус, который удостоверил договор, ставший основанием для возникновения разновидности ипотеки. Подобное правило зафиксировано в статье 20 ФЗ №102.

: Как регистрируется ипотека в силу закона

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/ipoteka/ipoteka-v-silu-zakona.html

Персональный сайт — Образец договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона)

Образец договора купли-продажи (ипотека в силу закона)

       ДОГОВОР       КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город __________                  ____________ (число, месяц, год)

   Граждане _____________ (паспорт: серия _____, номер ____, выдан

____________ «__» ______ 19_ года) «__» ______ 19__ года рождения,

проживающий по адресу: ____________, и ___________ (паспорт: серия

_____, номер _____, выдан _______________ «___» ________ 19_ года)

«__» __________________ 19__ года рождения, проживающая по адресу:

__________, являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака

серия ___, N ___ от «__» ____ 19__ года, выдано ______), именуемые

в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с одной стороны,

   и гражданин _______________ (паспорт: серия ____, номер ______,

выдан ______________ «___» _______ 19__ года) «__» _____ 19__ года

рождения, проживающий по адресу: _______________ (для юридического

лица указываются  организационно-правовая   форма,   наименование,

должность,  Ф.И.О.  уполномоченного для подписания лица, основания

полномочий), именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», со второй стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

   1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в общую совместную (вариант — долевую)

собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся

по адресу: _______________________________ (именуемая в дальнейшем

«КВАРТИРА»).

   1.2. Приобретаемая   КВАРТИРА  принадлежит  ПРОДАВЦУ  на  праве

(варианты  —  общей  совместной,  общей   долевой)   собственности

согласно свидетельству о ________________ N ___ от «__» _____ 19__

года (либо иной  документ,  подтверждающий  право  собственности),

выданному _______________ от «___» ________ 19__ года на основании

Договора __________________________ N ___ от «___» ________ __ г.,

зарегистрированного _________________________ за N ______ от «___»

_________ __ года; инвентаризационный номер КВАРТИРЫ ________.

   1.3. Указанная КВАРТИРА состоит из ______ комнат общей площадью

с учетом лоджий, балконов и других летних помещений _______ кв. м,

общей   площадью  без  учета  лоджий,  балконов  и  других  летних

помещений __ кв. м, в том числе жилой площадью ___ кв. м. КВАРТИРА

расположена на _____ этаже __-этажного дома. (При покупке отдельно

стоящего дома добавляются сведения по земле.)

   1.4. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет _________

рублей, что подтверждается справкой N __ от ________, выданной ГУП

«Бюро технической инвентаризации» г. ______ Московской области.

   На момент подписания  настоящего  Договора  рыночная  стоимость

КВАРТИРЫ  (для  отдельного  дома  —  также  и  земли) как предмета

ипотеки в силу закона составляет _________ (_________) рублей, что

подтверждается заключением независимого оценщика ________________,

акт оценки N ____ от «____» ___________ ____ г.

   Стороны пришли  к  соглашению о том,  что КВАРТИРА продается по

цене _________ (_______) рублей РФ. (При покупке отдельно стоящего

дома указывается отдельно стоимость земельного участка.)

   1.6. ПРОДАВЕЦ  гарантирует,  что   до   заключения   настоящего

Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не

заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой,

арендой,   наймом   или   какими-либо   иными  обязательствами  не

обременена, а также лиц,  обладающих правом пользования  указанной

КВАРТИРОЙ,  в том числе согласно ст.  292 Гражданского кодекса РФ,

не имеется.

            2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ

   2.1. КВАРТИРА (для отдельного дома — также земля),  указанная в

пп. 1.1  и  1.2 настоящего Договора,  приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за

счет   собственных   и    кредитных    средств,    предоставляемых

_____________________ (именуемый в дальнейшем «КРЕДИТОР») согласно

Кредитному договору N ___ от «___» _____ 20__ года, заключенному в

городе________________ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в

дальнейшем «Кредитный договор»).

   2.2. Кредит   согласно   Кредитному   договору  предоставляется

ПОКУПАТЕЛЮ в размере _____________ рублей для целей приобретения в

(вариант   —   общую   совместную,  общую  долевую)  собственность

ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ (для отдельного дома — также земля), указанной

в  п.  1.1  настоящего  Договора, со сроком возврата кредита — ___

(_____________________________) месяца, считая с даты фактического

предоставления кредита.

   2.3. За пользование кредитом ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает проценты  из

расчета процентной ставки __ (__)% годовых, начисляемых ежемесячно

на остаток задолженности по кредиту.

   2.4. КВАРТИРА, приобретаемая ПОКУПАТЕЛЕМ по настоящему Договору

(для отдельного дома — также земля),  в обеспечение  обязательств,

принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге

с момента  государственной  регистрации  права   собственности   в

соответствии со   статьей   77   Федерального   закона  Российской

Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998  года

N 102-ФЗ.

   ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ по данному залогу является _______________ как

организация, предоставившая _____________ кредит (заем) на покупку

КВАРТИРЫ, а     ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ     (СОЛИДАРНЫМИ     ЗАЛОГОДАТЕЛЯМИ)

соответственно __________________________________________________.

   При этом они принимают на себя права и обязанности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

и  ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ,  предусмотренные  Федеральным  законом  РФ «Об

ипотеке (залоге недвижимости)»,  Гражданским кодексом РФ,  Законом

РФ «О залоге».

   Стороны определили,  что КВАРТИРА (для отдельного дома —  также

земля) с момента передачи ее ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты

не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.

   2.5. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение

исполнения по денежному обязательству,  обеспеченному  ипотекой  в

силу закона, без предоставления других доказательств существования

этого обязательства) и право залога на  КВАРТИРУ  (для  отдельного

дома   —  также  землю),  обременяемую  ипотекой  в  силу  закона,

удостоверяются закладной,  составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в

соответствии с законодательством РФ.

               3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

   3.1. Расчеты  между  ПОКУПАТЕЛЕМ  и  ПРОДАВЦОМ  производятся  в

следующем порядке:

   3.1.1. Денежная сумма в размере _______ рублей в счет уплаты за

приобретаемую  КВАРТИРУ  выплачивается  ПОКУПАТЕЛЕМ  как  за  счет

собственных   средств   ПОКУПАТЕЛЯ,   так   и   за   счет  средств

предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору:

   (Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления суммы

               аванса со своего рублевого счета N ____ в банке

               «___» на рублевый счет ПРОДАВЦА N ______, открытый

               в банке «_____». При этом подтверждением оплаты

               денежных средств будет являться представление

               финансовых документов, подтверждающих факт

               получения указанных средств ПРОДАВЦОМ,

               за исключением случаев, когда банком, обслуживающим

               счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР.

   (Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты

               денежных средств будет являться представление

               нотариально удостоверенной расписки ПРОДАВЦА

               о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ —

               физическое лицо) или финансовых документов,

               подтверждающих факт внесения денежных средств

               в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ — юридическое

               лицо).

   3.1.2. Уплата  денежной  суммы  в  указанном  в подпункте 3.1.1

Договора размере выплачивается в два этапа.

   При этом аванс в размере ______ рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ

в течение одного банковского дня после:

   (Вариант 1) — подписания настоящего Договора.

   (Вариант 2) — государственной регистрации настоящего Договора и

                 перехода права собственности на КВАРТИРУ

                 к ПОКУПАТЕЛЮ.

   3.1.3. Окончательный  расчет производится после государственной

регистрации настоящего Договора и перехода права собственности  на

КВАРТИРУ  к  ПОКУПАТЕЛЮ за счет кредитных средств в течение одного

банковского   дня,   считая   с   даты   фактического    получения

предоставляемого ему ипотечного кредита по Кредитному договору.

                  4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

   4.1.1. С даты подписания  настоящего  Договора  до  фактической

передачи  КВАРТИРЫ  ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ,  не

сдавать  ее  в  аренду,  наем,   безвозмездное   пользование,   не

обременять правами  пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст.

292 ГК РФ,  а также иными правами  пользования,  сохраняющимися  в

соответствии   с  законодательством  после  приобретения  КВАРТИРЫ

ПОКУПАТЕЛЕМ.

   4.1.2. В   день   подписания   настоящего   Договора   передать

ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного  акта  о  передаче

КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.

   4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно

пп. 3.1.2  и  3.1.3  настоящего  Договора предоставлять документы,

подтверждающие получение ПОКУПАТЕЛЕМ указанных денежных средств.

   4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:

   4.2.1. Требовать  расторжения  настоящего  Договора  в   случае

неполучения денежных средств:

   — указанных в п. 3.1.2 настоящего Договора,  в течение ___ дней

(максимальный срок — 10 (десять) дней),  считая  с даты подписания

настоящего Договора;

   — указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора,  в течение ___ дней

(максимальный  срок  —  15  (пятнадцать)  дней),  считая   с  даты

государственной  регистрации  настоящего Договора и перехода права

собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

   4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

   4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене,  указанной в п.

3.1.1 настоящего Договора,  в соответствии с условиями, описанными

в разделе 3 настоящего Договора.

   4.3.2. Принять  от  ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение

после ее фактического получения.

   4.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:

   4.4.1. Требовать от владельца  закладной  по  исполнении  части

обеспеченного  ипотекой  в  силу  закона  денежного  обязательства

удостоверения частичного исполнения (внесении ежемесячного,  в том

числе досрочного,  платежа) способом, достаточным для ПОКУПАТЕЛЯ и

очевидным для возможных последующих владельцев закладной.

   4.4.2. Требовать  от владельца закладной передачи ему закладной

после окончательного  исполнения  обеспеченного  ипотекой  в  силу

закона денежного обязательства.

             5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

   5.1. Настоящий  Договор вступает в силу (считается заключенным)

с даты его государственной регистрации.

   5.2. Настоящий  Договор  действует  до  даты полного исполнения

ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ всех обязательств по настоящему Договору.

   Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона

действуют до  даты  полного  исполнения  ПОКУПАТЕЛЕМ  обеспеченных

ипотекой  в  силу  закона денежных обязательств,  права по которым

удостоверены закладной,  в соответствии с пп. 2.2 и 2.3 настоящего

Договора.

   5.3. Замена предмета ипотеки в силу  закона  —  КВАРТИРЫ  —  по

настоящему  Договору  допускается  только  с  письменного согласия

КРЕДИТОРА (при передаче прав по закладной —  владельца  закладной)

на    основании    нотариально   удостоверенного   дополнительного

соглашения к настоящему Договору.

   5.4. Риск  случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ

несет ПОКУПАТЕЛЬ.

   5.5. ПОКУПАТЕЛЬ (может быть ПРОДАВЕЦ или в долях  с  ПРОДАВЦОМ)

оплачивает все расходы,  связанные с нотариальным удостоверением и

государственной регистрацией настоящего Договора,  государственной

регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к  ПОКУПАТЕЛЮ

с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной

КРЕДИТОРУ.

   5.6. В  случае  частичного  исполнения  обеспеченного  ипотекой

обязательства  ипотека в силу закона  на  КВАРТИРУ  сохраняется  в

первоначальном  объеме  до  полного  исполнения  ПОКУПАТЕЛЕМ своих

обязательств, возникших из Кредитного договора.

   5.7. На  дату  подписания  настоящего  Договора в приобретаемой

КВАРТИРЕ зарегистрированы следующие лица:

   гр. __________________________________________________________,

   гр. __________________________________________________________

   5.8. Во  всем  остальном,  что прямо не предусмотрено настоящим

Договором,  стороны руководствуются действующим  законодательством

РФ.

   5.9. Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах,

имеющих равную юридическую силу,  один из которых хранится в делах

_______, нотариуса города ____, по адресу: город ____, _____, и по

экземпляру выдается сторонам.

   ПОДПИСИ СТОРОН:

________________________________ _________________________________

________________________________ _________________________________

Источник: http://e9293225.narod.ru/index/0-19

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке в 2017 — образец

Большинство наших граждан отождествляют объекты недвижимости с приобретением квартиры, и именно эта сделка купли-продажи ассоциируется в сознании многих с терминологией залога, кредита и ипотеки.

Поэтому наша статья раскроет все секреты заключения договора об ипотечном кредитовании, чтобы в итоге покупатель не столкнулся с непредвиденными и неожиданными обстоятельствами.

В переводе с греческого языка «ипотека» обозначает залоговое имущество, так принято обозначать приобретение недвижимого объекта путем заимствования чужих денежных средств у кредитора. И пока заемщик полностью не рассчитается с кредитором, имущество

будет принадлежать ему, то есть это своего рода гарантия возврата денежных средств. Приобретатель подобного имущества может полностью пользоваться недвижимостью, проводить в нем улучшения, но вот распоряжаться по своему усмотрению он ей не может.

Покупка квартиры по условиям ипотечного кредитования предусматривает заключение сразу несколько договоров:

  • между владельцем жилой недвижимости и ее приобретателем – оформляется договор купли-продажи;
  • и собственно кредитный договор между банком и будущим покупателем квартиры о предоставлении ему займа на приобретение выбранного жилья.

Как мы уже говорили, имущество, купленное по ипотеке, будет собственностью кредитора до полного погашения заемных средств.

На первый взгляд все просто и понятно, но в сделке учувствуют три независимых друг от друга стороны, и последовательное заключение договоров обычно не вызывает сложности.

Но! Трудности могут возникнуть при оформлении двухсторонних сделок, ведь переход прав собственности подлежит регистрации – а дна сторона еще не продала недвижимость, поскольку ей не выплачены средства, а другая объект еще не приобрела, ведь кредитор еще не выдал денег на покупку.

Поэтому и существуют предварительные договоры при оформлении ипотечного кредита, это своего рода связующий элемент, юридически объединяющий все стороны по сделкам: первоначального продавца, приобретателя недвижимости и кредитора.

Для чего он нужен

Но чтобы приобрести квартиру за заемные средства по ипотеке, банк должен одобрить сделку, поэтому покупатель должен выполнить два главных условия:

 Найти жилье, которое бы понравилось кредитору как залоговое имущество  оно должно быть обязательно ликвидным, то есть продаваемым. Поэтому очень сложно оформить кредитование жилья на вторичном рынке недвижимости – многие дома старой постройки, и трудно продаваемые. Поэтому лояльнее всего банк относится к покупке жилья в новостройках, и одобрение кредита имеет больше шансов
 Второе, самое трудное условие  найти кредитора, который согласится оформить ипотеку по таким условиям. Здесь важно уточнить все выдвигаемые банком требования, и правильно оформить договор кредитования, и без узкого специалиста, до тонкостей разбирающемся в этом непростом деле, можно попасть под кабальные условия

И если все эти условия соблюдены, то можно переходить к оформлению промежуточного договора.

Необходимость его заключения сводится к следующим факторам:

  • это необязательное условие, но желательное, поскольку после его заключения у кредитора не останется сомнений о целевом использовании выданных заемщику средств.
  • продавец недвижимости может напрямую обращаться к кредитору за получением денег за продажу имущества, и ему уже не нужно искать других приобретателей его недвижимости.
  • заключение предварительного договора предусмотрено ст. 429 Гражданского Законодательства, и отказ от его неисполнения любой стороной недопустим. При любом нарушении условий договорных обязательств по подобным соглашениям, суд просто обяжет виновника полностью исполнить условия предварительных договоренностей, поэтому он выступает гарантом для всех трех сторон по сделке с ипотечным имуществом.

предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке

К содержанию предварительного договора предъявляются следующие требования:

  • конкретизирующая информация о сторонах сделки – продавце недвижимого имущества, покупателе и банке-кредиторе – их полные реквизиты, контактные данные и места регистрации;
  • полное описание объекта ипотечного кредитования – почтовый адрес и индекс дома, год постройки и ввода в эксплуатацию, параметры жилой недвижимости – технические данные, размер, наличие балкона и пр.;
  • данные о право обладании недвижимостью – на каком основании владелец стал собственником, регистрационный номер проведенной сделки, где и когда он прошел регистрацию;
  • согласованная сторонами стоимость объекта недвижимости, приобретаемого по ипотечному кредитованию;
  • способы расчета между сторонами сделки – при каких обстоятельствах продавец получит свои средства, когда покупатель станет собственником приобретенной в кредит квартиры, сколько и когда средства должны будут переданы;
  • дата передачи объекта по соглашению сторон, при условии взноса аванса или задатка;
  • обязательство сторон договора по исполнению основного договора купли-продажи с привлечением ипотечных банковских средств.

После составления и согласования договорных обязательств между непосредственно продавцом и приобретателем недвижимости, предварительный договор передается кредитору о вынесении решения по выплате средств. Только наличие подобных договорных обязательств дает право банку оформить заем на покупку квартиры.

Как только все эти формальности будут улажены, кредитор оформляет на квартиру закладной документ, который подлежит регистрации.

При регистрации перехода прав собственности в выписку вносятся данные о наличие обременения на жилую недвижимость в виде залога.

Поэтому квартира останется под обременением, а сделки с такой недвижимости возможны только при одобрении залогодержателя, то есть банка.

Подобные юридические действия возможны при соблюдении следующих условий:

  • в случае неисполнения своих взятых обязательств по уплате взносов по кредитованию, банк может выставить квартиру на торги и окупить вложенные средства;
  • заемщик находит самостоятельно покупателя, готового сразу же погасить задолженность перед банком для снятия обременения, и после этого действия квартира продается. Правда, здесь некоторые нюансы, но это тема другой статьи.

Как оформить и его образец

Обращаем ваше внимание! Большую юридическую силу приобретает нотариально заверенный предварительный договор, допускается оформление в простой письменной форме, но при условии, что его оформляют в присутствии кредитного специалиста банка, на что они идут весьма неохотно.

При оформлении подобного договора покупателю важно проверить квартиру на юридическую чистоту, убедиться, что недвижимость принадлежит по праву собственности именно предполагаемому продавцу недвижимости, или у него есть нотариально оформленной доверенности на совершение этой сделки.

Но и для продавца есть доля риска – он должен быть уверенным, что деньги он получит после оформления всей документации.

В принципе, в нем должно быть до 5 основных пунктов:

  • полное описание недвижимости, то есть предмета залога;
  • способы расчета за приобретение недвижимости (за счет привлечения кредитных средств конкретного банка);
  • порядок полного расчета за недвижимость;
  • констатация прав и обязанностей в трехсторонней сделке;
  • конечный срок действительности договорных обязательств.

Могут быть и дополнительные пункты, исходя из конкретной сложившейся ситуации. Договор скрепляется подписями сторон, проставляется дата заключения. Он вступает в силу сразу же после подписания.

Про соглашение о расторжении договора купли продажи квартиры читайте здесь.

Налог с продажи квартиры полученной по наследству описывается в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke/

Как проходит регистрация ипотеки в Росреестре — особенности и нюансы

Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрация ипотеки в Росреестре представляет собой процедуру, которую необходимо пройти в обязательном порядке.

При регистрации ипотеки в Росреестре имеются ряд тонкостей и важных нюансов – об этом мы поговорим в данной статье.

Как происходит процедура регистрации ипотеки в Росреестре

Как вы знаете, ипотечное кредитование представляет собой довольно длительный и утомительный процесс. Так как оно является залоговым, то при оформлении потребитель обязан пройти множество дополнительных процедур, которые связаны со страховкой, оценкой покупаемого недвижимого имущества, наложением и снятием обременения.

Следует с особой тщательностью соблюдать предписания Гражданского и Жилищного кодекса РФ.

Регистрация ипотечного договора в Росреестре представляет собой заключительный этап оформления ипотеки. Это подтверждение совершенной сделки на самом высоком уровне – государственном. В Росреестре регистрируются обременения, а также переход прав, который возникает в связи с дарением, куплей-продажей недвижимого имущества, арендой, приватизацией, участием в долевом строительстве.

В течение месяца осуществляется регистрация, но если понадобится перепроверить подлинность предоставленных документов или какие-либо дополнительные бумаги, то процесс могут продлить еще на 30 дней.

Регистрация обременений и перехода прав возложена на плечи территориальных органов Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии (регистрационные палаты).

Если обратиться к п.2 ст. 20 закона №102-ФЗ в действующей редакции от 07.05.

2013, то там сказано, что ипотека в силу закона ( в том числе та, которая обусловлена привлечением заимствованных у банка средств на строительство или покупку жилья) подлежит регистрации в обязательном порядке.

Процедура запускается с момента подачи заявления от заемщика и представителя финансово-кредитного учреждения либо нотариуса (помощника нотариуса), заверившего договор ипотеки без уплаты государственной пошлины.

Если заемщик не пользовался услугами нотариуса, то госпошлина подлежит обязательной уплате – она должна быть приложена к заявлению. Вдобавок, необходимо приложить копию договора купли-продажи и оригинал.

Если вы зайдете на официальный сайт Росреестра, то на нем можно взять форму для заполнения заявления. Также заявление доступно в регистрационной палате.

Если вы хотите сэкономить свое время на простое в очередях (понятное дело, представитель финансово-кредитного учреждения не будет тратить свое время на очереди, поэтому с ним нужно будет договориться о конкретном времени), лучше записаться на прием заблаговременно.

Важный момент! Государственной регистрации подлежит именно ипотека, то есть передача недвижимого имущества в залог. Начиная с 2013 года ипотечный договор, сопутствующий ему договор купли-продажи недвижимости регистрации не подлежит.

Если ипотечный кредит был выдан на покупку земельного участка или нежилого помещения, то процесс регистрации займет 14 дней. Если вы регистрируете ипотеку недвижимости для проживания, то на данную процедуру отводится всего 5 рабочих дней. Учитывайте этот момент и не тяните время с регистрацией.

Особенности регистрации ипотеки в Росреестре

Для Росрееста ипотека – понятие условное. Ипотечный договор может быть оформлен не только между заемщиком и финансово-кредитным учреждением. К примеру, если вы захотите реализовать недвижимое имущество в рассрочку, то имеете право наложить обременение на нее до тех пор, пока покупатель не расплатится по счетам в полном объеме.

Существует ряд ситуаций, когда оформить ипотечное соглашение не представляется возможным. Согласно основным положениям ст. 5 закона №102-ФЗ, предметом ипотеки не могут быть:

  1. Садовые домики на даче;
  2. Изолированные комнаты в квартирах;
  3. Здания, в которых осуществляется предпринимательская деятельность;
  4. Воздушные суда;
  5. Морские суда.

Это имеет отношение и к следующим земельным участкам (если вы оформляете ипотеку на покупку земельного надела):

  • участкам, находящимся в собственности государства;
  • землям, не изъятым из оборота по каким-либо причинам и меньше установленного размера;
  • не выделены из земельных владений общественной собственности.

Также ипотечное соглашение нельзя заключить при невозможности и отсутствии дать залоговую оценку объекту недвижимого имущества.

В зависимости от того, в какой форме был заключен ипотечный договор (налагается банком обременение ПОСЛЕ выдачи свидетельства или ПРИ заключении договора купли-продажи) Росреестром различаются два типа ипотеки:

1. Ипотека в силу действия договора

Это достаточно редкий вариант регистрации. Его существование возможно при ипотеке, которая оформляется на покупку жилого помещения в новостройках.

Во всех остальных ситуациях данный вариант финансово-кредитное учреждение не будет использовать, так как наложение обременения на покупаемое недвижимое имущество происходит не сразу с регистрацией договора купли-продажи, а при заключении дополнительного ипотечного соглашения.

Иными словами, банк находится в несколько двоякой ситуации, когда заимствованные денежные средства на покупку недвижимости заемщик получил, а залогового обеспечения еще не имеется.

Но в ситуациях, когда продавец квартиры изъявляет желание указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость с целью избежать исполнения обязательств перед налоговым органом, которая не совпадает с оценкой независимого инспектора, вопрос решается единственным способом – оформлением ипотечного займа в силу действия договора.

В большинстве случаев, финансово-кредитные учреждения предоставляют до 3 месяцев для того, чтобы заемщик предоставил свидетельство на недвижимое имущество для оформления дополнительного ипотечного соглашения.

До тех пор пока банку не будет предоставлено право обременения, процентная ставка по займу будет завышенной – именно так финансовая организация стремится застраховать возможные риски. Если речь идет о долевом строительстве, срок кредитования без залога будет продлен до того, как дом будет сдан в эксплуатацию.

2. Ипотека в силу действия закона

Это самый распространенный вид регистрации ипотеки. Если ипотека оформляется в силу действия закона (п. 1.2 ст. 11 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ), обременение на покупаемую недвижимость будет наложено в автоматическом режиме, одновременно с государственной регистрацией договора о сделке купли-продажи.

В свидетельстве на недвижимое имуществе, которое вы получите, в графе «Обременение» будет стоять отметка о том, что оно была приобретено посредством ипотечного кредита и является залоговым имуществом. Здесь есть немаловажный нюанс – учитывайте, что обременение НЕ БУДЕТ снято в автоматическом режиме после того, как вы в полном объеме выплатите свои долги перед финансово-кредитным учреждением.

После того как ипотечный заем будет погашен, вам понадобится второй раз посетить территориальный орган государственной регистрации вместе с должностным лицом из банка с целью подачи заявления на снятие ипотеки.

В случае оформления ипотеки по закладной, не нужно приглашать сотрудника банка; при себе нужно иметь только закладную, где стоит отметка банка об исполнении обязательств в полной мере.

Иными словами, отметка о том, что кредит погашен. Вы можете заказать новое свидетельство, где не будет отметки о существующем обременении, но для этого понадобится заплатить госпошлину.

В течение трех дней обременение будет снято.

В этом и кроется главное различие между двумя видами ипотеки, описанными выше. При ипотеке в силу договора в свидетельстве отметка об обременении отсутствует, так как оно подается на оформление до заключения ипотечного соглашения.

Важная информация! Вы можете получить информацию об обременениях на квартире, если запросите выписку из регистрационной палаты. Если вы приобретаете квартиру самостоятельно, то не забывайте об этом немаловажном нюансе и осуществляйте проверку истории квартиры с особой тщательностью.

Подводя итоги, хочется заметить, что снять с жильца обременение, которое было наложено финансово-кредитным учреждением, можно не только после погашения ипотечной ссуды в полном объеме.

Это может быть выполнено по решению суда, по дополнительной договоренности с банком.

В редких случаях, такое возможно в том случае, когда банк прекращает свое существование и подвергается полной ликвидации в качестве юридического лица.

Для снятия обременения, следует принести в регистрационную палату выписку из Единого государственного реестра юридических лиц – в нем будет соответствующая запись о ликвидации.

Источник: http://www.papabankir.ru/ipoteka/registratsiya-ipoteki/

Основания возникновения ипотеки: в силу закона или в силу договора

Горшенина М. В. Основания возникновения ипотеки: в силу закона или в силу договора // Молодой ученый. — 2012. — №10. — С. 216-217. — URL https://moluch.ru/archive/45/5442/ (дата обращения: 02.01.2018).

Слово ипотека воспринимается по-разному. Для кого-то это далёкое от реальности понятие, для кого-то несбыточная мечта, а кому-то уже довелось воспользоваться данным видом финансирования недвижимости.

На сегодняшний день ипотека — для многих единственно возможный способ улучшения жилищных условий. Ее механизм создан для более интенсивного развития рынка кредитования.

А выбор варианта ипотеки происходит после определения заемщиком целей кредита и одобрения банком той или иной схемы.

Ипотека — это форма залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить денежные средства путем реализации данного имущества. Иными словами можно сказать, что ипотека это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед банком (кредитором). Обязательством для заемщика является погашение кредита, а залог недвижимости обеспечивает это обязательство.

Так как ипотека является одной из операций с недвижимостью, то она регулируется законодательством.

Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы в сфере ипотечного кредитования, являются: Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральный закон от 21 июля 1997 г.

№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; «; Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №218-ФЗ «О кредитных историях».

Опираясь на содержание данных правовых актов, можно выделить два вида оснований возникновения ипотеки: в силу закона и в силу договора.

Ипотека в силу закона— это ипотека, которая возникает после наступления определенных фактов, прописанных в законе, независимо от того, хотят ли стороны возникновения ипотеки. Это происходит, когда право собственности на конкретный объект недвижимости переходит, а точнее приобретается новым собственником.

Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:

  1. покупка жилья (домов, квартир) или земельных участков с частичной или полной оплатой кредитными средствами банка или другой кредитной организации;

  2. строительство жилья (домов, квартир) или земельных участков с частичной или полной оплатой кредитными средствами банка или другой кредитной организации;

  3. продажа в кредит;

  4. рента;

  5. залог имущественных прав.

Регистрация договора ипотеки в силу закона происходит одновременно с регистрацией права собственности. При этом не производится оплата государственной пошлины за регистрацию договора. Срок регистрации – 5 рабочих дней.

В свидетельстве на приобретенную квартиру, которое получает заёмщик, в разделе «Обременения» будет стоять отметка, что квартира приобретена посредством использования средств ипотеки, и продать её без согласия кредитора невозможно, пока не будут выполнены обязательства по кредитному договору.

После погашения долга перед банком обременение снимается и оформляется новое свидетельство, уже без обременения.

Примером ипотеки в силу закона может служить следующее: гражданин желает купить квартиру, но нет на это достаточной суммы денежных средств. Он берет в банке кредит на приобретение жилья и заключает договор купли-продажи квартиры за счет полученных средств.

В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке»: «жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру».

По договору об ипотеке в качестве залога может быть использовано недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое были зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принадлежащее залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека следующих видов имущества:

  • имущество, в отношении которого предусмотрена обязательная приватизация либо ее запрет;

  • имущество, которое было изъято из оборота;

  • имущество на которое не может быть обращено взыскание.

Ипотека в силу договора — ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).

В этом случае договор об ипотеке заключается для обеспечения обязательств по договору займа или кредитному договору и не является самостоятельным обязательством.

Ипотека на основании договора отличается от ипотеки, возникающей в силу закона, только тем, что она подлежит государственной регистрации лишь по заявлению сторон, а так же не влечет за собой смену собственника объекта недвижимости.

В то время как ипотека в силу закона возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется одновременно и автоматически с другим договором без заявления сторон.

Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом займе на приобретение жилья или земельного участка, то при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости (ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком).

Если ипотека оформлена как ипотека в силу договора, то в свидетельстве на квартиру обременения не указаны, поэтому менять его после расчёта по кредиту не нужно. Однако, основной сложностью при регистрации ипотеки в силу договора является присутствие в Росреестре представителя кредитора в момент подачи документов для регистрации договора: наличие очередей и плотный график сотрудников банка доставляет немало хлопот кредитуемому.

Примером данного вида ипотеки является следующая ситуация: планируется взять в банке достаточно большую сумму денежных средств и в качестве обеспечения кредита кредитору предлагается недвижимое имущество, которым заемщик владеет на праве собственности.

После этого заключается с банком договор об ипотеке (залоге недвижимости), по которому кредитуемый является залогодателем, а банк-кредитор — залогодержателем. В момент заключения этого договора недвижимость становится обремененной залогом в пользу кредитора.

Так же можно отметить, что залогодателем может являться как заемщик, так и третье лицо.

Перед тем как заложить имущество необходимо учесть ряд требований:

  • часть имущества, которое является неделимой вещью, т.е. раздел которого невозможен без изменения его назначения, не может быть самостоятельным предметом ипотеки;

  • если предполагаемым предметом ипотеки является имущество, для отчуждения которого может потребоваться согласие или разрешение третьего лица или органа, то согласие или разрешение необходимо получить и для ипотеки данного имущества;

  • залогодатель обязан обеспечить сохранность заложенного имущества, а так же поддерживать его в исправном (потребном) состоянии;

  • в том случае, если появилась возможность реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя;

  • залогодержатель оставляет за собой право на проверку состояния и условий содержания имущества, находящегося в ипотеке;

  • отчуждение заложенного имущества возможно только с письменного согласия залогодержателя;

  • в случае, если имущество, обремененное ипотекой, приобретается третьим лицом, то это лицо становится на место залогодателя, т. е. несет все обязательства по договору об ипотеке, включая и те, которые были не надлежаще выполнены первоначальным залогодателем;

  • после полного исполнения обязательств по кредитному договору, необходимо снять обременение в виде ипотеки с недвижимого имущества.

Проанализировав два вида ипотеки, можно сделать вывод о том, что ипотека в силу договора из-за особенностей возникновения более распространена при залоге недвижимости, которой заемщик уже владеет на праве собственности.

Ипотека в силу закона характерна для сделок, по результатам которых право собственности регистрируется лишь после государственной регистрации договора ипотеки.

Несмотря на разные основания возникновения, вышеуказанные виды ипотеки по своему значению совершенно одинаковы и преследуют одну и туже цель – обеспечить требования кредитора.

Это означает, что и ипотека в силу закона, и ипотека в силу договора имеют одни и те же правовые последствия. И самым главным из них является право залогодержателя удовлетворить свои материальные требования к должнику путем продажи на торгах имущества, являющегося предметом ипотеки.

Литература:

Источник: https://moluch.ru/archive/45/5442/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть