8(800)350-83-64

Военная ипотека: условия ипотеки, что это такое и каковы требования банка, государства для участия в данной программе для военнослужащих, а так же правила предоставления и получения(2018г)

Содержание

Военная ипотека что это такое и условия предоставления

Военная ипотека: условия ипотеки, что это такое и каковы требования банка, государства для участия в данной программе для военнослужащих, а так же правила предоставления и получения

Специфика военной ипотеки состоит в том, что она предоставляется исключительно военнослужащим вооруженных сил РФ, служащим по контракту.

Этот вариант кредитования является современной мерой развития жилищной политики Министерства Обороны, призванной обеспечить профессиональным военным удобное и доступное жилье там, где оно им требуется, не загоняя при этом солдата в слишком жесткие рамки.

Что это такое?

Военная ипотека представляет собой льготную систему по ипотечному кредитованию, которая формировалась исключительно для контрактников (военных) ВС РФ в качестве более эффективной замены предшествующей схемы предоставления жилья военнослужащим.

Военная ипотека приходит на замену механике передачи жилья в специально построенных для военных, которые выходят на пенсию, домах, которая продемонстрировала свою низкую эффективность как в плане финансовых издержек, так и относительно технической и юридической стороны вопроса.

Система военного накопительного ипотечного кредитования (НИС) действует в РФ с 2005 года, на 2017 год уже более ста тысяч военнослужащих получили по этой механике квартиры и более трехсот тысяч человек в целом вовлечено в процедуру (ожидают очереди, получают квартиры, проходят этап накопления и т.д.).

Справка:

  • контроль за верным функционированием НИС ведет ФГКУ «Росвоенипотека», представленный в качестве органа исполнительной власти, несущим ответственность за работу системы в качестве структурного подразделения (ведомства) Министерства Обороны Российской Федерации;
  • Целевой Жилищный Заем, сокращаемый как ЦЗЖ, представляет собой основной финансовый элемент системы, воплощаемый в виде денежных средств, накопление которых (из средств федерального бюджета) происходит в ходе участия военнослужащего в НИС, вторым элементом является действие обязательств государства по обеспечению погашения ипотечного кредита;
  • Департамент жилищного обеспечения (ДЖО) входит в Минобороны РФ и несет ответственность за ведение и формирование реестра, учитывающего участников НИС;
  • УНИС – специализированный сервис, целью которого является уменьшение финансовых затрат, повышение стабильности и оперативности в плане реализации участниками НИС своих прав на получение жилья. Кроме того, сервис обеспечивает юридическую чистоту сделок по недвижимости.

Основная задача военной ипотеки – обеспечить контрактникам выгодные условия на получение оплачиваемого государством, гарантированного им жилья, сделать процедуру по возможности быстрой, не ущемляющей военных в плане других аспектов приобретения льготного и иного жилья, а также дать возможность выбора места, где будет это жилье располагаться. Кроме того, военная ипотека не ограничена исключительно выстроенными специально для военнослужащих квартирами в типовых домах, имеется возможность приобретения нового и вторичного жилья, квартир, таунхаусов, частных домов и коттеджей.

Как функционирует и предоставляется

Для осуществления своего права на военную ипотеку контрактник должен пройти процедуру от написания рапорта о желании участия до заключения сделки по приобретению жилья.

Федеральный закон номер 117-ФЗ, регулирующий НИС, вступил в силу с первого января 2005 года (заработал в штатном порядке с 2009-го), он считается отправной датой в плане получения права на участие в военной ипотеке.

Принять участие в НИС могут:

  • офицеры, являющиеся выпускниками военных ВУЗов, контракт которых был заключен в 2005 году или в более поздний год;
  • прапорщики, мичманы и офицеры, которые вышли из запаса, а затем прослужили три года от момента, когда был принят закон (также 2005 год);
  • военные-контрактники, находившиеся на службе в момент принятия закона и до означенной даты;
  • матросы, сержанты, солдаты и старшины, поступившие на службу или заключившие второй контракт после того, как стартовала программа.

Накопительно-ипотечная система работает следующим образом:

  • военнослужащий для участия в НИС (если имеет на то основания) должен подать рапорт (подается на имя командира своей части) о желании участия в системе;
  • желающий, после одобрения заявки, вносится в реестр Департамента (ДЖО);
  • внесенный в реестр при посредстве Росвоенипотеки получает накопительный счет (именной), идентификационный номер в системе и уведомление по включению в реестр (последнее на руки, под роспись);
  • каждый год на счет (накопительный) военнослужащего-участника НИС из государственного бюджета поступает фиксированная сумма денежных средств, которая одинакова для всех, не зависит от звания, выслуги лет и финансового положения. В 2017 году сумма НИС, по прогнозам, составляет 260 тыс. рублей (21666 руб. в месяц), кроме того, присутствует также доход по инвестированным средствам, сумма которого на регулярной основе также распределяется по счетам;
  • военнослужащий, принимающий участие в НИС, по прошествии трех лет с момента начала участия имеет право подать рапорт на получение соответствующего свидетельства о праве на получение ЦЖЗ;
  • далее, если не возникает оговорок, подавший рапорт получает свидетельство;
  • после получения свидетельства необходимо провести подбор жилья, которое удовлетворят характеристикам, которые устанавливают банк, страхования компания и Минобороны РФ, а также собственным предпочтениям;
  • после того, как жилье выбрано, следует обращение в подходящий ипотечный банк, осуществляющий кредитование по военной ипотеке;
  • в банке открывают счет, куда переводятся деньги с накопительного счета (в качестве первоначального взноса), подается заявка на рассмотрение и набор необходимых документов. В 2017 году максимальный доступный размер льготной военной ипотеки – 2,220 миллиона рублей;
  • далее следует подписание договора по ЦЗЖ, его заключают банк, участник НИС и ФГКУ «Росвоенипотека»;

Сделка по ипотеке заключается в два приема:

  1. Военнослужащий и выбранный банк заключают кредитный договор;
  2. Договор по купле-продаже (в случае со вторичным рынком жилья) или договор по долевому участию в случае с новым жильем;
  • после получения свидетельства на право собственности (именное на военнослужащего) жилья можно вступать в права владения новым имуществом.

Погашение, сроки, ограничения и гарантии

Погашение кредита – ответственность Росвоенипотеки, выплаты осуществляются по программе «Военное жилье» из государственного (федерального) бюджета. Ежемесячный платеж – это одна двенадцатая части по общему размеру накопительного взноса участника НИС.

Минимальный срок кредитования определяется в 36 месяцев, максимальный срок может длиться до периода 45-ти лет (включительно) заемщика по ипотеке. Также стоит учесть, что срок кредитования не имеет возможности превысить значение, указанное в свидетельстве по праву НИС о получении средств на ЦЗЖ (целевой жилищный заем).

При наличии собственного жилья у военнослужащего или его родственников (семьи), возможность участия в НИС не исключается и встречает никаких препятствий.

Два основные параметра, которые определяют размер средств на именном счете (накопительном) по каждому участнику НИС:

  • общий размер ежегодного взноса (накопительного);
  • срок, который военнослужащий уже участвует в системе.

Квартира, которую получил военнослужащий, становится его собственностью, но при этом стоит учитывать, что до получения права использования накоплений, это имущество будет считаться находящимся в залоге у государства.

Система НИС позволяет два варианта применения:

  • приобрести квартиру после трех лет участия в НИС (применяя кредитные средства и ЦЖЗ;
  • продолжить накопление средств до момента, когда военнослужащий сможет покинуть службу (по ее окончании) и получит право потратить их на приобретение жилья.

Военнослужащий в рамках НИС сохраняет за собой право на приобретенное жилье (служебное) даже в случае покупки квартиры не по месту службы или если происходит перевод на иное место службы (жилье не отчуждается).

Существуют также социальные гарантии по накопительному ипотечному счету:

  • размер взноса индексируется ежегодно, с учетом по уровню инфляции;
  • в соответствии с законодательством, участники НИС и члены семей участников обладают правом на дополнительные выплаты по жилищному обеспечению;
  • в случае наступления смерти или гибели военнослужащего, участвующего в НИС, его ближайшие родственники (семья) имеют право получить накопления, расположенные на именном счете покойного, также они имеют право продолжения погашения по ипотечному кредиту из средств, поступающих на счет.

При оформлении военной ипотеки стоит учитывать, что льготы, которые она предоставляет, применимы только к военнослужащим ВС РФ. То есть:

  • если военнослужащий увольняется досрочно и без уважительной причины, ему необходимо будет вернуть сумму ЦЖЗ государству, а кредит придется гасить уже собственными средствами без поддержки;
  • банк, в свою очередь, снимет льготное значение ставки по ипотеке и перейдет к начислению процентов по стандартной ставке того момента, когда заключалась договоренность по ипотеке.

Второй вариант

Военнослужащий, при определенных условиях, может применить средства НИС на покупку жилья. Право на средства получают следующим образом:

  • если достигается общая продолжительность воинской службы двадцать лет и более (включая льготное исчисление);
  • во время увольнения с воинской службы по уважительным причинам, если ее общий календарный срок при этом составил десять лет и более.

Уважительные причины:

  • если достигнут предельный возраст по пребыванию на военной службе;
  • в связи и в рамках организационно-штабных мероприятий;
  • в случае признания ограниченно годным к воинской службе в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья;
  • в связи с наступлением семейных обстоятельств, регламентированных законодательством;
  • в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья, ведущим к увольнению и признанию негодным к воинской службе.

Необходимые документы и законодательная база

Первым и самым необходимым документом на получение военной ипотеки становится «Свидетельство на право получения ЦЗЖ».

Получение свидетельства регулирует приказ Минобороны РФ номер 166 от 26.02.2013, который регулирует порядок по реализации НИС для жилищного обеспечения контрактников. В порядке имеется приложение под номером 13, которое содержит форму для подачи рапорта о получении свидетельства на право.

Далее, для осуществления рассмотрения заявки по льготной ипотеке в банке, необходимо предоставить следующие документы:

  • свидетельство на право получения ЦЗЖ;
  • банковская анкета для военнослужащего;
  • паспорт заемщика;
  • документы, которые подтвердят трудовую занятость и финансовое состояние;
  • документы по объекту недвижимости под кредитование.

Военная ипотека регулируется следующими нормативными актами:

  • Федеральный закон номер 117-ФЗ от 20 августа 2004 года – регулирует вопросы, связанные с НИС;
  • Федеральный закон номер 168-ФЗ от 28 июня 2011 года – вносит поправки в предшествующий закон в плане получения ипотеки контрактниками;
  • Федеральный закон номер 76-ФЗ от 27 мая 1998 года, который в общих вопросах регулирует положение военнослужащих;
  • Постановление Правительства РФ номер 370 от 15 мая 2008 года – рассматривает вопросы ипотечного кредитования в отношении военнослужащих;
  • Постановление Правительства РФ номер 656 от 7 ноября 2005 года – рассматривает вопрос по недопущению конфликтов интересов в отношении ипотечного кредитования по системе;
  • Постановление Правительства РФ номер 666 от 8 ноября 2005 года – устанавливается ответственные и контрольные государственные органы по обеспечению военной ипотеки;
  • Постановление Правительства РФ номер 686 от 17 ноября 2005 года – устанавливает правила выплат, осуществляемых в отношении участников военной ипотеки;
  • Постановление Правительства РФ номер 89 от 21 февраля 2005 года – утверждает правила, по которым формируется реестр участников;
  • Постановление Правительства РФ номер 800 от 22 декабря 2005 года – утверждает создание Федерального управления, ответственного по НИС;
  • Постановление Правительства РФ номер 1011 от 24 декабря 2008 года – утверждает правила, по которым передаются активы в рамках военной ипотеки.

Военная ипотека является альтернативой, но тем не менее полностью пока (до 2023 года) не заменяет механизм получения военнослужащими жилья по очереди.

При этом вариант НИС считается облегченным с точки зрения системы получения жилья, более удобным по срокам получения такового и механизмам обладания правами собственности.

В рамках НИС существенно снижен объем бюрократических процедур и расширено количество вариантов доступного для приобретения военнослужащими жилья.

советы

Источник: https://2ann.ru/voennaya-ipoteka/

Военная ипотека – условия ипотеки для военнослужащих

– Военная ипотека

Меню 12326+16

Проблема обеспечения собственным жильем является актуальной для многих военных. Чтобы помочь ее решить государством был принят закон о накопительно-ипотечной системе для жилищного обеспечения военнослужащих, который позволяет им не дожидаться получения квартиры после окончания службы, а приобрести необходимое им жилье гораздо раньше.

Как функционирует программа?

Сегодня инициатива государства по обеспечению жильем военных более широко известна под такими названиями, как ипотека для военнослужащих и военная ипотека. Идея программы заключается в следующем – заменить обязательство государства по предоставлению военным жилья деньгами.

Что это значит? Теперь военнослужащий получит причитающеюся ему квартиру не в натуральной форме, как было раньше, а в денежной. Каждому участнику открывается накопительный ипотечный счет, на который государство ежемесячно производить денежные взносы.

Формируются такие поступления за счет средств Федерального бюджета, а их величина устанавливается на законодательном уровне и ежегодно индексируется. Интересно, что на величину этих взносов не влияют ни род войск, ни воинское звание.

На момент начала действия программы его размер составлял 37 000 рублей в год, в 2013 году накопительный взнос составляет 222 000 рублей. Учет и последующее перечисление накоплений осуществляет Федеральное учреждение «Росвоенипотека».

Итак, став участником программы, военнослужащий может рассчитывать на получение так называемых накопительных взносов от государства, однако воспользоваться ими он сможет лишь в строго определенных случаях, которые установлены законом. Сегодня получить накопленные средства будет можно:

  • По истечении 20 лет службы;
  • По прошествии 10 лет службы при увольнении из армии, в том числе, в виду достижения определенного возраста, признания ограниченно годным к службе или вследствие сокращения;
  • Посредством получения целевого жилищного займа, предоставленного Росвоенипотекой.

Ввиду того, что первые два условия ипотеки для военных довольно просты для понимания и сводятся к достижению военным определенной выслуги лет, после которой он сможет воспользоваться своим правом и получить деньги от государства, более подробно следует остановиться на жилищном займе, который позволяет приобрести жилье не ожидая 10 или 20 лет. Величина этого беспроцентного займа складывается из уже находящихся на накопительном счете накоплений и ограничивается той суммой, которую можно было бы накопить участнику к завершению воинской службы . По своей сути, этот способ есть ни что иное как получение собственных накоплений авансом, ведь после того, как срок службы заемщика подойдет к концу, ссуда автоматически будет считаться погашенной, а обязательства перед Росвоенипотекой выполненными. Однако необходимо отметить, что если лицо, проходящее службу по контракту решит покинуть армию, то займ автоматически перейдет в разряд процентных, а остаток долга придется выплачивать уже самостоятельно.

Для того чтобы получить целевой жилищный заем по ипотеке для военнослужащих минимальный срок службы участника должен составлять не менее 3 лет от даты его включения в программу ипотеки для военных, при этом обязательным условием его выдачи является целевое использование предоставленных взаймы денег. Сегодня закон позволяет использовать их:

  • в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, полученному в банке, и последующих платежей по нему;
  • для участия в долевом строительстве;
  • для покупки жилья;

Вне зависимости от того, какой вариант использования полученных денег был выбран, приобретаемое с использованием подобного займа жилье будет находиться в залоге у Российской Федерации до полного его погашения.

Размер займа, который можно получить напрямую зависит от продолжительности службы. Приведем пример расчета военной ипотеки для лица, ставшего участником в 2007 году и изъявившего желание получить деньги через полных четыре года службы: поскольку годовые суммы начислений были соответственно 82 800, 89 900, 168000 и 175600 рублей, то максимальная величина кредита составит 516 300 рублей.

Как стать участником накопительно-ипотечной программы?

Для того чтобы стать участником ипотеки для военных военнослужащий должен быть включен в так называемый реестр участников накопительной ипотечной системы. Сегодня закон устанавливает как добровольное, так и обязательное включение в такой реестр.

Если военнослужащих самостоятельно изъявил желание стать участником этой программы, то ему следует написать рапорт командиру воинской части, в которой он проходит службу, с просьбой включить его в реестр участников.

Непосредственное включение в реестр будет произведено по истечении 10 дней со дня получения Росвоенипотекой соответствующих списков их воинских частей.

Военная ипотека – условия получения в банке

Очевидно, что сумма, которую можно получить молодым участникам в виде целевого жилищного займа, далеко не всегда является достаточной для приобретения жилья, в связи с чем, большинство военных обращаются за недостающей суммой в банки, работающие с военной ипотекой.

Как это работает? Сегодня большинство кредитных организаций предлагают до 2 200 000 рублей на срок до 25 лет. Военнослужащему предстоит заключить два кредитных договора: один с банком, другой с государством.

В большинстве своем деньги, полученные от Росвоенипотеки, выступают в качестве первоначального взноса, а банк предоставляет оставшуюся сумму, которая потребуется для покупки жилья.

Погашение обоих кредитов не требует финансовых затрат военного, поскольку осуществляется за счет денежных средств, поступающих на его накопительный счет.

Порядок покупки недвижимости с использованием банковского кредита для военного схож с обычным ипотечным кредитом. Единственная разница заключается в том, что для обращения банк необходимо иметь на руках свидетельство участника накопительно-ипотечной системы.

Для его участнику необходимо написать рапорт командиру части и после ряда бюрократических процедур оно будет передано либо командованию, либо направлено лично по почте. После получения свидетельства можно обращаться в банк для получения дальнейших инструкций.

Итак, разработанная государством военная ипотека, условия которой действительно очень интересные, позволяет приобрести жилье различными способами, а каким из них воспользоваться – каждый решает сам.

Вам понравился контент?

+16

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/voennaya-ipoteka/

Военная ипотека в 2017 году — условия предоставления

Если сравнивать военную ипотеку 2017 года с прошлыми годами, то можно отметить, что существенных изменений не произошло – увеличился лишь размер выплат.

Военная ипотека в этому году сохранила основные особенности процедуры прошлого года. В данной публикации мы разберемся с особенностями военной ипотеки военнослужащему, а также категорией граждан наделенных правом на получение ипотечного кредита

Суть военной ипотеки

Военная ипотека 2017 года имеет отличительную особенность, связанную со специально разработанной на государственном уровне программой, которая носит название накопительно-ипотечная система.

Эти денежные средства после того как прописанные договором сроки истекли, военный вправе потратить на следующие цели:

  • Выплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту.
  • Погасить часть долга по уже оформленному ипотечному займу.

Военная ипотека — сумма выплат

С каждый годом сумма выплат изменяется, так как учитывается текущий уровень инфляции. На правительственном уровне определяется размер индексации. Приведем конкретные цифры прошлый лет для расчета военной ипотеки:

  • В 2013 году сумма выплат равнялась 222 000 рублей.
  • В 2014 году сумма выплат составила 233 100 рублей.
  • В 2015 году размер годового накопительного взноса увеличился до 245 880 рублей.
  • В 2016 году размер годового накопительного взноса не индексировался и остался на уровне 2015 года.
  • В 2017 году размер годового накопительного взноса увеличился до 260 0000 рублей.

В 2014 году вступили в законную силу поправки, согласно которым сумма, выделяемая военнослужащим, должна подвергаться корректировке. Происходить это будет с учетом региона, где проживает военный и с учетом конкретных жилых квадратных метров, на которых военнослужащий остановил свой выбор.

Условия военной ипотеки в 2017 году

Если брать во внимание мнение экспертов, то оно гласит, что переход на накопительно-ипотечную систему является для военнослужащих благоприятным шагом для развития сферы строительства жилых помещений для нужд отдельных категорий граждан.

На сегодняшний день денежные средства, получаемые от государства, являются, по сути, льготными условиями кредитования. Это является неплохой альтернативой вместо отработанной в прошлые года системы предоставления уже готового жилья.

Сегодня для военных ипотека уже не является безоблачной процедурой, так как в 2017 году им предстоит преодолеть еще большее количество бюрократических проволочек. В частности, это коснется начального этапа, так как механизм предоставления ипотечного займа не отработан в полном объеме.

Вдобавок, можно отметить еще один положительный момент – сегодня данная реформа расширила круг лиц, имеющих законное право принимать участие в накопительной системе, разработанной на государственном уровне.

Кто имеет право на предоставление военной ипотеки

Говоря о военной ипотеке 2017 года, нужно четко определять, какие категории граждан вправе принять участие в накопительно-ипотечной системе. На законодательном уровне были выделены три группы таких лиц:

  • Мичманы, старшины, прапорщики, приступившие к выполнению своего воинского долга из рядов запаса, срок службы которых с 2005 года составлял не мене трех лет.
  • Граждане, получившие военное звание до 2005 года. В эту категорию входят также те лица, которые служили до указанного времени.
  • таршины, солдаты, матросы, сержанты, подписавшие после 2005 года очередной контракт о прохождении военной службы и выказавшие желание принять участие в ипотечно-накопительной системе.

Купить квартиру по военной ипотеке в новостройке

В пределах накопительно-ипотечной системы для строительства новостроек был заключен ряд контрактов от имени государства с целью удовлетворения потребности военнослужащих в жилье. Данная процедура позволила свести до минимума сроки покупки семьями военнослужащих собственных помещений для проживания.

Учитывая тот факт, что сегодня многие граждане недоверчиво относятся к строящемуся жилью, следует заострить внимание, что на государственном уровне осуществляется жесткий контроль на всех этапах строительства и выполнения оговоренных контрактом позиций.

Контролируются такие моменты:

  • Соблюдение всех условий контракта.
  • Четкое соответствие сдаваемых под жилье помещений санитарным и техническим нормам.

Покупка квартиры по военной ипотеке

Имеется еще одно новшество в рамках военной ипотеки – единовременная денежная выплата, выдаваемая военнослужащим, у которых общий срок службы составляет двадцать лет.

Законодатель предполагает, что данная денежная выплата будет выгодна еще по причине ее оперативного предоставления.

Ипотечный кредит для военного

Для того чтобы военнослужащему получить ипотечный кредит, понадобится заключить два договора:

  1. Первый заключается с банком, занимающимся предоставлением военной ипотеки
  2. Второй договор подписывается с государством. Сделать это можно через начальника воинской части, где проходит военнослужащий.

Следует заострить внимание на одном немаловажном моменте: денежные средства, полученные по государственной программе военной ипотеки, военнослужащий вправе потратить следующими способами:

  1. На участие в долевом строительстве.
  2. Для приобретения жилья, пригодного для жилья (готовая квартира).
  3. Для самостоятельного строительства жилого дома.

Ипотечный долг будет выплачиваться на протяжении всего срока действия договора, но здесь должно выполняться такое условие – военный продолжает свою службу.

В случае если военнослужащий принял решение уволиться ранее оговоренного срока, то оставшуюся часть суммы он вынужден будет погашать за счет своих собственных средств. До того момента, как задолженность будет погашена в полном объеме, недвижимое имущество выступает в качестве залога у государства.

Источник: http://www.PapaJurist.ru/zhilishchnyye-subsidii/voyennaya-ipoteka/

Условия предоставления военной ипотеки в 2017 году

Приобретение собственного жилья является острой проблемой для многих категорий населения, особенно для граждан, заработок которых формируется за счет бюджетных средств.

К ним относятся и военнослужащие. В качестве меры социальной поддержки в 2004 году была разработана специальная программа, в обиходе именуемая военной ипотекой.

Каковы же условия предоставления военной ипотеки в 2017 году?

Суть военной ипотеки

Что такое военная ипотека и как удастся ею воспользоваться? Это государственная социальная программа, направленная на улучшение условий кредитования военных при покупке ими жилой площади. Она заключается в субсидировании части затрат на оплату ипотечной ссуды.

Отсюда возникает второй вопрос – как работает военная ипотека, в чем суть механизма подобного субсидирования. Параллельно с принятием закона о программе была введена накопительно-ипотечная система для обеспечения жильем военнослужащих, или НИС. Для того чтобы претендовать на льготное кредитование, следует стать участником этой системы.

Каждому участнику НИС открывается накопительный счет, на который поступает определенная сумма денежных средств. Она одинакова для всех категорий служащих. Для конкретного периода устанавливается определенный размер накоплений, не меняющийся в этом промежутке.

Для этого ему необходимо подать рапорт на военную ипотеку, то есть, на оформление жилищного кредита. При удовлетворении ходатайства служащему выдается сертификат об участии в системе. В нем указана сумма размещенных на счете средств. С этим документом можно подавать заявку в банк, а имеющиеся на счете средства направляются на оплату первоначального взноса.

Субсидированию подвергается и ежемесячный платеж. Каждый месяц на счет для погашения кредитного договора поступают средства для оплаты взноса из фондов Министерства обороны. Их размер также фиксирован. Если заемщику не хватает установленной суммы, остаток он доплачивает самостоятельно.

Программа военной ипотеки находится под контролем ФГКУ «Росвоенипотека» – это орган исполнительной власти, учрежденный для реализации данного государственного субсидирования.

Он был создан в 2006 году при Министерстве обороны РФ.

Именно это учреждение осуществляет контроль за накоплениями военных, заводит для них счета в НИС, оказывает информационные и посреднические услуги в рамках оформления жилищного займа.

Спрос на использование данной программы достаточно высок, несмотря на то что годы кризиса отрицательно сказались на ипотечном кредитовании в целом. Однако на смену спаду постепенно приходит увеличение продаж на рынке недвижимости, а значит, и спроса на оформление жилищных ссуд.

Условия предоставления

В социальной программе участвуют крупные финансовые учреждения страны. Каждый банк может определять для военного кредита собственные параметры, однако отличия от основных требований, установленных законодательством, незначительны. Условия предоставления военной ипотеки в 2017 году таковы:

  1. Максимальная сумма кредита – 2 миллиона 400 тысяч рублей.
  2. Средняя ставка – 12,5% годовых.
  3. Предельный срок пользования заемными средствами составляет 25 лет. Однако многие банки установили свой период – 15 лет.
  4. Размер стартового платежа – не менее 10% от стоимости объекта.
  5. Возраст военнослужащего на момент погашения долга не может быть более 45 лет.
  6. Общий стаж на службе должен быть минимум один год, на одном месте – не менее 4 месяцев.

Допускается приобретение не только квартиры, но и загородной недвижимости, апартаментов, таунхаусов. Также удастся купить дом с участком или коттедж. С помощью военной ссуды можно претендовать не только на новую или строящуюся квартиру, но и на вторичное жилье. Единственным ограничением является отсутствие возможности построить собственный дом за счет накопленных средств.

Ограничений в регионе проживания военнослужащего и по месту нахождения будущего жилища нет. Соответственно, и максимально возможный размер кредита, и размер зачисляемых на счет участника НИС накоплений от региональной принадлежности не зависят.

Кто может получить

К тем, кто имеет право на военную ипотеку, применяются общие требования. Автоматически претендентами на участие в социальной программе становятся:

  1. Выпускники образовательных учреждений Министерства обороны, подписавшие контракт с 2005 года и позже.
  2. Прапорщики и мичманы, заключившие соглашение на службу до 2004 года. Срок контракта должен быть минимум три года.
  3. Граждане, вернувшиеся в ряды российской армии из запаса и ранее не использовавшие права участника НИС.

Категории граждан, кому положена военная ипотека на жилье по заявлению, следующие:

  1. Лица, окончившие военные учебные заведения до 2004 года и впервые приступившие к службе.
  2. Солдаты, матросы, старшины и сержанты, подписавшие первое соглашение на службу после 2004 года.
  3. Прапорщики и мичманы, чей срок службы к 2005 году составил менее трех лет.

Сотрудники Федеральной службы охраны тоже признаются военнослужащими. Поэтому военная ипотека ФСО и другим подобным ведомствам также выдается. Работники МЧС, МВД, ФСБ и других, приравненных к ним структур, имеют аналогичные права на зачисление в НИС, как и лица, служащие в армии страны.

Для улучшения взаимодействия военнослужащих с органами государственной и исполнительной власти в вопросах предоставления льготного кредитования был создан специальный всероссийский портал под названием «Военгарант». Посредством этой площадки удастся получить исчерпывающую консультацию, а также помощь в подборе финансового учреждения.

Если в собственности уже имеется жилье

На оформление льготного кредита не оказывают никакого влияния:

  • семейный статус;
  • наличие или отсутствие детей;
  • отсутствие регистрации по месту проживания;
  • наличие недвижимости в собственности.

При подаче заявки на включение в накопительно-ипотечную систему работников «Росвоенипотеки» абсолютно не интересует, есть ли жилье в собственности у заявителя. То есть претендентами на участи в программе могут стать и те, у кого уже есть недвижимое имущество. Причем неважно, каким способом оно было получено, – куплено или унаследовано.

Если военнослужащий умер при любых обстоятельствах, полномочия на распоряжение накопительным счетом переходят к ближайшим родственникам. К ним относятся:

  • супруга/супруг;
  • несовершеннолетние дети или не достигшие 23 лет, обучающиеся в вузе;
  • дети с оформленной инвалидностью;
  • иждивенцы, которых содержал умерший.

Все перечисленные категории также имеют право на получение военной ипотеки, независимо от того, являются ли они владельцами других недвижимых объектов.

Максимальный размер кредита

Согласно законодательным нормам, максимальная сумма военной ипотеки составляет 2,4 млн рублей. Однако финансовые учреждения вправе изменять этот лимит, исходя из своих параметров. Так, наибольший размер кредита по военной ипотеке достигает 3 млн рублей.

Такую сумму выдает банк «Зенит», но только на приобретение недвижимости в одном из жилищных комплексов Санкт-Петербурга. Наименьший лимит выдается Россельхозбанком – не более двух миллионов.

Остальные кредитные организации стараются придерживаться установленного размера, с отклонением +/- 100 тысяч рублей.

Предельно допустимый размер займа зависит от ряда характеристик. Ключевой из них является сумма накоплений на именном счете военнослужащего. Следует отметить, что каждый год размер перечислений индексируется. Исключением стал лишь 2016-й, когда индексацию отменили в связи с экономическим кризисом.

Основные изменения военной ипотеки в 2017 году коснулись как раз увеличения государственной субсидии. Для текущего периода ее размер составляет 260 141 руб., что на 5,8% больше, чем в 2015-2016 годах. Эта индексация была заложена ещё при формировании бюджета на 2017 год.

Субсидия перечисляется не одним платежом. Ежемесячная сумма по военной ипотеке рассчитывается как 1/12 от размера запланированных за год поступлений.

Кроме этих накоплений, максимальный размер займа зависит и от имеющихся у заявителя собственных средств.

Для того чтобы рассчитать примерный кредитный лимит, следует воспользоваться калькулятором для программы, который предусмотрен на сайте «Росвоенипотека».

Процедура оформления

Первым этапом процесса является включение в состав участников накопительно-ипотечной системы. Для этого составляется и подается рапорт на имя командира части, который направляет его в вышестоящий орган, где хранится реестр всех участников. Формированием и ведением реестра занимается регистрирующий орган ФОИВ по военной ипотеке. Он присутствует в каждом военном ведомстве.

Следующим шагом становится оформление второго рапорта, на основании которого военнослужащему выдается свидетельство об участии в НИС.

В документе, кроме личных данных служащего, указывается сумма, размещенная на его именном счете. С полученным свидетельством военный направляется в выбранный им банк, где подает заявку на кредит.

В случае одобрения он может приступать к поиску подходящего жилья.

Пошаговая инструкция при покупке квартиры посредством льготного кредитования мало чем отличается от обычного ипотечного займа. Сначала формируется комплект бумаг по выбранному объекту, который направляется в финансовое учреждение для проверки на юридическую чистоту.

Если банк одобряет жилплощадь, подписывается кредитный договор. После этого продавцу перечисляются деньги, осуществляется регистрация прав собственности в ЕГРН.

Ключевой особенностью того, как проходит сделка, выступает тот факт, что подписанное кредитное соглашение и документы, свидетельствующие о регистрации права, направляются в «Росвоенипотеку».

Комплект документов

В банк предъявляются следующие документы на ипотеку для военных:

  1. Свидетельство участника НИС.
  2. Национальный паспорт.
  3. Свидетельства о семейном положении и/или рождении детей.
  4. Заполненное заявление в формате анкеты.

После выбора жилого объекта и получения одобрения от банка заявитель подписывает соглашение о приобретении.

Перед составлением и подписанием документа важно изучить его основные положения. Корректное составление соглашения поможет избежать проблем при регистрации документов в Росреестре.

Как узнать накопления

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих имеет официальный сайт. С его помощью можно получить ответы на часто задаваемые вопросы. С 2012 года в системе можно создать личный кабинет военнослужащего. Такой дистанционный сервис позволяет:

  • узнать сумму накоплений на именном счете;
  • отследить ежемесячные поступления;
  • посмотреть информацию о начислениях и удержаниях в денежном довольствии.

Погашение займа

Оплатой ежемесячных платежей занимается ФГУ «Росвоенипотека». Сумма, равная первоначальному взносу, перечисляется на счет заемщика, открытый при оформлении кредита в банке. Для запуска этого процесса, участник системы должен предъявить в банк следующие документы:

  1. Выписку из ЕГРН, где зафиксировано, что ипотека зарегистрирована в пользу банка и «Росвоенипотеки».
  2. Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
  3. Соглашение о купле-продаже.

Сделать это следует в пятидневный срок после регистрации сделки.

Как погашать военную ипотеку досрочно? Закрытие долга допускается как в полном объеме, так и частями. Гашение возможно за счет:

  • собственных средств;
  • материнского капитала;
  • накоплений на личном счете в НИС.

Следует отметить, что участник такой сделки теряет право на налоговый вычет по военной ипотеке. Это происходит потому, что заемщик своих средств не тратит, а кредит за него погашает государство. Однако, если заявителем были потрачены собственные деньги и он может это доказать, имущественный вычет удастся получить.

Если военнослужащий уволился

Военная ипотека при увольнении и ее дальнейшее погашение, зависят в первую очередь от стажа гражданина.

Если военнослужащий уволен из рядов российской армии, но его выслуга менее 10 лет, он должен вернуть государству средства, потраченные на приобретение жилья.

При этом на остаток ссудной задолженности начинают начисляться проценты, которые также подлежат возврату. Невозврат долговых обязательств может привести к изъятию квартиры.

Военнослужащие с выслугой более 10 лет, уволенные по уважительной причине, имеют право на погашение за счет накоплений. К таким причинам относятся:

  • организационно-штатные мероприятия;
  • ухудшение состояния здоровья, не позволяющее продолжать службу;
  • достижение установленного возраста;
  • серьезные семейные обстоятельства.

В каких банках можно оформить

В настоящий момент финансовых учреждений, аккредитованных на выдачу военного кредита, более сотни. Ставки по военной ипотеке различаются в разрезе каждого банка, но существенных отличий с установленными нормами нет. Лидерами в таком кредитовании являются Сбербанк и ВТБ 24.

В первой организации военный заем выдается под 11,75% годовых при условии внесения 20% в качестве начального платежа. Максимальная сумма – 2 миллиона 400 тысяч рублей. Период кредитования – до 20 лет.

Кредит в ВТБ 24 характеризуется пониженным авансовым платежом – он составляет 10% от цены жилья. Плата за пользование достигает 12,1%. Предельный срок при этом ограничен достижением военнослужащим 45 лет.

Плюсы и минусы

К положительным аспектам льготного кредитования стоит отнести:

  • отсутствие очередей в ожидании выделения жилплощади;
  • государственная помощь в выплате займа;
  • возможность добавления собственных средств для покупки более дорогостоящего объекта;
  • отсутствие требований к региональной принадлежности приобретаемой жилплощади;
  • возможность получения субсидии даже при наличии недвижимости в собственности;
  • возможность повторного получения целевого жилищного займа.

Несмотря на множество плюсов, имеются и негативные моменты. К недостаткам относятся:

  • возрастное ограничение 45 лет;
  • двойное обременение – кроме банка, залогодержателем является ещё и «Росвоенипотека»;
  • длительность оформления.

5 подводных камней военной ипотеки:

по теме:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/vidy/uslovija-predostavlenija-voennoj-ipoteki.html

Военная ипотека от А до Я

Военная ипотека от А до Я

До недавнего времени купить квартиру военнослужащему, участнику программы Накопительно-ипотечной ситемы, возможно было лишь через государственное Агентство по Ипотечному Жилищному Кредитованию. Сейчас оформить заем можно непосредственно через коммерческие банки, которые являются партнерами по Военной ипотеке.

Сегодня перечень кредитных организаций, работающих с ипотекой военнослужащим, насчитывает 95 банков. Однако не все из них на практике выдают подобные кредиты.

Лидерами по заключению сделок можно считать

Связь-Банк;

Газпромбанк;

Банк «Зенит»;

ВТБ-24;

Сбербанк;

Россельхозбанк.

Основные условия оформления «Военной ипотеки» разных банков

Кредит в Связь-Банке может быть выдан не только для приобретения недвижимости на вторичном рынке, но и для покупки незавершенного строительства (при условии, что проект согласован с банком). Размер займа не должен превышать 2,2 млн. рублей и рассчитывается исходя из суммы плановых поступлений на счет участника НИС за весь период кредитования.

Первоначальный взнос – минимум 10%. Расчетная ставка по ипотеке в течении первого года устанавливается в размере 9,5%, а на последующие годы она будет составлять 10-11,5% (зависит от размера первоначального взноса и завершенности строительства). Период погашения до 20 лет.

Связь-банк настоятельно рекомендует воспользоваться титульным страхованием (страхование рисков ограничения или утраты прав собственности на жилье). Если клиент отказывается, то банк увеличивает ставку по кредиту на 3% как на первый год, так и на последующий период.

Минимальный первоначальный взнос по «Военной ипотеке» в Газпромбанке колеблется от 10 до 30 процентов, и зависит от целевого назначения кредита (покупка квартиры или домовладения). Ссуда может выдаваться только для приобретения жилья с оформленным правом собственности, то есть незавершенное строительство банк не кредитует.

Процентная ставка – фиксированная на весь срок действия договора, а ее размер зависит от возраста заемщика и цели кредита. Минимальная плата за пользование кредитом – 10,5%, максимальная – 12%. Срок ипотеки – до 25 лет.

Банк «Зенит» предлагает военнослужащим оформить кредит в размере от 30 до 90 процентов стоимости жилья, но не более 2 350 000 рублей, сроком до 23 лет.

Ипотека может быть оформлена на этапе строительства недвижимости. В таком случае клиент будет оплачивать 12% годовых, а после регистрации собственности на квартиру – 10,5%.

Решение кредитного комитета о предоставлении ссуды считается действительным в течение трех месяцев.

  Ипотека на жилой дом

Ипотека для приобретения земельного участка с домом для военнослужащих банком «Зенит» не предусмотрена.

ВТБ 24 увеличил сумму ипотечного кредита для военных до 2,4 млн. рублей. Цель кредита – покупка жилого дома или квартиры (новострой, вторичный рынок). Заемщик может выбрать квартиру на первичном рынке только из списка домов, внесенных в базу банка по программе «Ипотека для военных» (в основном представлены квартиры по Московской области).

Первоначальный взнос в ВТБ 24 будет зависеть от объекта недвижимости: минимум 10% для квартир и 25% для частных домов.
Сбербанк России и Россельхозбанк работают по программе «Военная ипотека» только с вторичным рынком недвижимости. Первоначальный взнос – минимум 10% в обеих банках. Процентная ставка в Сбербанке составляет 10,5% — фиксированная и не зависит от других условий кредита.

Целевое использование кредита влияет на размер ссуды и процентной ставки в Россельхозбанке. Для домовладений с прилегающим земельным участком это 1,85 млн. рублей и 11,5%, для квартир – 2,05 млн. рублей и 10,5% соответственно.

Кроме залога приобретаемого жилья Сбербанк дополнительно требует поручительство.

Перечисленные банки имеют ряд общих условий, касающихся военной ипотеки. К ним относятся:
заемщик, претендующий на получение ипотеки должен быть участником НИС на протяжении трех и более лет;

суммы, накопленной на счете клиента, должно быть достаточно для внесения в счет первоначального взноса;

клиент на момент окончания кредитного договора не может быть старше 45 лет;

обязательное страхование залогового имущества (приобретаемой недвижимости);

нет ограничений и сопутствующих штрафов при досрочном погашении;

положительная кредитная история;

банки не требуют подтверждения платежеспособности;

сроки рассмотрения заявки 5-14 дней.

Военная ипотека без первоначального взноса

Банки, минимизируя свои риски, не спешат финансировать 100% стоимости покупаемого имущества. Поэтому, даже для льготных, специализированных программ требуют внесения части оплаты от клиента.

Касательно кредитов для военных, средства, накопленные на счете участника НИС, идут на оплату первоначального взноса.

То есть, военнослужащий оплачивает только расходы на оформление сделки (нотариус, выписки, страховка).

Однако с начала 2014 года были введены лимиты для банков-партнеров АИЖК на максимальный размер первоначального взноса, который может быть списан по программе НИС. Сумма не может превышать 700 тысяч рублей.

Это значит, что если военный решит приобрести более дорогое жилье, первоначальный взнос за которое будет больше указанного размера, то недостающую часть денег он вынужден будет оплатить самостоятельно, а оставшиеся на счету средства позже можно будет списать на досрочное погашение.

  Ипотека для молодой семьи в Сбербанке

Документы, предоставляемые в банк

В большинстве случаев банки требуют от заемщиков минимальный пакет документов:

паспорт;

свидетельство на право участия в НИС;

паспорт поручителя (если требуется поручительство);

документы на приобретаемую недвижимость.

Отзывы клиентов о программе «Военная ипотека»:

Отзыв: «Подобрал квартиру и подписал необходимые документы с банком «Зенит», получил право собственности на жилье и передал копии в банк.

Подписал платежки на списание средств с моего счета, а через час сотрудник банка проинформировал, что росвоенипотека пересмотрела на следующий год платежи.

График надо переподписать, а по завершению срока ипотеки я еще и остаюсь должным 570 тысяч рублей. Я отказался подписывать новый график, и банк пригрозил расторжением кредитного договора».

Отзыв: «Являясь военнослужащим, пытался купить квартиру через Газпромбанк по «военной ипотеке». При устной консультации нерешенных вопросов не осталось.

Через день пришел заполнить анкету, и выяснилось, что для оформления сделки обязательно должна быть постоянная регистрация.

Хотя, очевидно, что у военных зачастую регистрация – временная, так как жилье – служебное. В Сбербанке и ВТБ 24 заявку приняли без проблем».

Отзыв: «Оформили ипотеку в «Зените». От момента подачи документов до сделки прошло 2 недели. Пока всем довольны. «Подводных камней» не обнаружили».

Отзыв: «Товарищ взял военную ипотеку в ВТБ 24. Сначала оттягивали с документами, отсылали на проверки. А потом, решили подсуетится и успеть выдать кредит к Новому Году. Выдали письмо, с просьбой к росвоенипотеке поторопиться, в связи с плановой операцией продавца. Все получилось. Вывод: могут работать очень быстро, когда захотят».

Иногда военная ипотека является чуть ли не единственной возможностью обзавестись собственным жильем. Принимая решение о взятии кредита, надо сопоставить условия различных банков и быть готовым к возможным рискам, которые могут возникнуть при нестабильном или недостаточном поступлении средств на счета участников НИС.

Источник: https://creditoskop.ru/voennaya-ipoteka-ot-a-do-ya/

Военная ипотека в 2017 – условия, какие документы нужны

Военная ипотека в 2017 - условия, какие документы нужны

Государство решило вопрос обеспечения жильем служащих Вооруженных сил России, предоставив финансирование через ведущие банки страны. Механизм выдачи займа устроен таким образом, чтобы заинтересовать и удержать на службе.

При увольнении по собственному желанию кредитование за счет федерального бюджета прекращается, ответственность по выплате взносов ложится полностью на плечи бывшего военнообязанного. Что представляет собой военная ипотека, кто может претендовать на приобретение жилья по этой программе, как производятся выплаты, в подробностях в статье.

Закон о накопительно-ипотечной системе (НИС), по которой предоставляется возможность получить заем на приобретение квартиры для военнослужащих, был принят в 2004 году.

Получение военной ипотеки возможно гражданами, имеющими выслугу лет в частях в течение 3 лет, и подавшими рапорт об открытии накопительного счета заранее, результатом чего является получение свидетельства об участии в НИС.

Выдача ипотеки происходит для следующих категорий военнослужащих:

  • призванных из запаса;
  • со званием офицера, если срок контракта позднее 01.01.2005;
  • солдатов, матросов и сержантов;
  • старшины при тех же условиях;
  • выпускников военных училищ, подписавших контракт и получивших диплом после наступления указанной даты;
  • прапорщики и мичманы, если срок их выслуги составил более 3 лет.

Как видно из закона, получение привилегии для военных не связано с их званием.

Наличие прописки, обеспеченность жильем или нуждаемость в улучшении жилищных условий, наличие недвижимости в собственности не имеет значения для оформления ипотеки на льготных условиях для военнослужащих.

Какие банки дают

Банков, предоставляющих услугу военной ипотеки, в России немного. Среди них ведущие финансовые организации, капитал которых обеспечен государственными средствами. В их числе Сбербанк России, ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк.

Для сотрудничества с Министерством обороны РФ по платежам по военной ипотеке банку обязательно нужно иметь соответствующую лицензию. Без этого соответствующую программу кредитное учреждение не вправе предоставлять и вести прием заявок.

Оформление жилья на льготных условиях возможно в любом регионе России, а не только по месту прохождения службы. Это объясняется тем, что служащие с военных частей могут переводится в другие субъекты в рамках одного контракта с Министерством обороны РФ.

Наличие жилья в собственности у военнослужащего не служит причиной для отказа в выдаче ипотеки и отказа в рассмотрении заявки банками.

Условия

Каждый кредитор представляет собственные условия примерно при равных требованиях.

Для этого кредитного продукта характерны следующие тарифы:

  • сумма займа от 2,20 до 2,25 млн руб., максимальный размер ссуды, установленный законом, равен 2,3 млн руб.;
  • внесение первоначального взноса в размере от 10 до 30% в зависимости от выбранного для покупки объекта недвижимости – на вторичном рынке, новостройки или жилого дома с землей;
  • срок действия одобренного решения составляет от 90 дней до 4 месяцев, за это время требуется выбрать объект для покупки, предоставить все документы на него в банк, оформить сделку купли-продажи или долевого участия в строительстве;
  • ставка по проценту определяется от 9,5% (Россельхозбанк) до 12,5% (ВТБ24), Сбербанк предлагает 10,5%.

Возраст заемщика должен быть не менее 21 (в некоторых банках 22 года). На момент выплаты всей задолженности необходимо достижение не более 45 лет. Срок выплаты ипотеки составляет от 23 до 25 лет. 

Для получения государственного финансирования в полном объеме необходимо иметь выслугу в 20 лет. Если служба прерывается ранее указанного срока, то средства возмещаются за счет собственных сбережений бывшего военнообязанного.

При определении выгодной программы и выбора банка необходимо обращать внимание на дополнительные условия выдачи ссуды. К примеру, при отказе от добровольного страхования жизни и здоровья гражданина, в Россельхозбанке ставка по военной ипотеке повышается на 1% в год.

При покупке жилье, строительство которого не завершено, до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию путем сдачи государственной комиссии, дополнительно назначается ежегодно по 0,5% дополнительно от стоимости займа ежегодно.

Особенности реструктуризации ипотеки с помощью государства в 2017 году рассматриваются тут.

Заявка заполняется и все документы подписывать и получать военнослужащий должен лично. Представительство в этом случае не допускается категорически и запрещено законом.

От заемщика требуются следующие документы для оформления обращения:

  • анкета-заявка, у каждого кредитора принята собственная форма, которую можно распечать с официального сайта или получить в отделении банка;
  • сертификат об участии в НИС, выдается ФГУП Росвоенипотека при подтверждении выслуги лет;
  • подтверждение семейных отношений – свидетельства о рождении детей и заключении брака, согласие от супруга/и в оформлении жилищной ипотеки.

После получения положительного решения банка требуется выбрать недвижимость для покупки. На нее предоставляются правоустанавливающие документы, если объект представлен на вторичном рынке, если покупка планируется жилья в незавершенном строительством виде, то заключается договор долевого участия с застройщиком.

Зачастую банки предлагают оформление жилья только у аккредитованных компаний. К примеру, при подаче заявления в Газпромбанк можно указать застройщика, который не значится в перечень банковского учреждения как рекомендуемого. Но если банк посчитает сотрудничество с организацией нецелесообразной, а репутацию застройщика сомнительной, в одобрении заявки откажут.

Дополнительно на жилье потребуется:

  • технический и кадастровый паспорт БТИ;
  • свидетельство о собственности на земельный участок при приобретении дома на нем;
  • выписка ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений на объект недвижимости;
  • домовая книга с отметкой о том, что на жилой площади не зарегистрировано посторонних граждан на момент заключения кредитного договора и регистрации сделки в Росреестре.

Банк может устанавливать самостоятельно запрос на предоставление иных документов.

Дополнительно погасить часть или остаток задолженности по ипотеки есть возможность за счет средств Материнского капитала или в рамках государственной программы Молодая семья. Во втором случае оформление заявки возможно только до достижения заявителем возраста 35 лет.

Как получить военную ипотеку

Для того чтобы военнослужащему был открыт специальный накопительный счет нужно при заключении контракта подать рапорт командиру части. Обычно о возможности получения жилья на льготных условиях сообщается при заключении договора на занятие должности в Вооруженных силах РФ. В ином случае позаботиться об этом следует самостоятельно и сразу после оформления приказа.

В течение трех лет на счету будут накапливаться средства, которые будут направлены в последующем на погашение первоначального взноса по ипотеке в банке-кредиторе. Финансирование происходит за счет Министерства обороны РФ при содействии ФГУП Росвоенипотека.

Возможно обращение в банк для покупки квартиры на вторичном рынке – готового или в новостройке. Также доступен вариант с приобретением жилого дома с земельным участком, если такая программа предусмотрена в выбранном банке, имеющем государственную аккредитацию на выдачу военной ипотеки.

Алгоритм оформления кредита на льготных условиях для военнослужащих следующий:

  1. Поступление на военную службу, заключение договора.
  2. Служба в течение 3 лет при условии подачи в начале срока рапорта об открытии накопительного счета на цели приобретения жилья.
  3. Получение сертификата участника НИС, выбор банковского учреждения, имеющего соответствующую программу.
  4. Подача заявки и документов. Ожидание решения.
  5. При положительном результате предоставление правоустанавливающих бумаг на приобретаемое жилье, договора долевого участия в строительстве на покупку квартиры от застройщика.
  6. Оформление обрменения на недвижимость в органах Росреестра по месту нахождения объекта в том же регионе. Одновременно заключение договора купли-продажи с собственником-продавцом или долевого участия на строительство.
  7. Получение свидетельства о собственности с отметкой об ипотеке.
  8. Погашение задолженности в срок, установленный графиком выплат, предоставленным банком.
  9. Снятие ограничений при закрытии долга, получение полного права на распоряжение недвижимостью в связи со снятием ограничений по ипотеке.

Как рассчитать

Расчет платежей есть возможность произвести предварительно на официальном сайте банка, предоставляющего услугу по финансированию военного проекта по системе НИС. Следует иметь ввиду, что представленные сведения будут предварительными.

В качестве примера можно привести калькулятор военной ипотеки… банка

Как выплачивается

В течение 3 лет на специальном счету, открытому для военнослужащего, накапливаются средства, которые в последующем можно использовать для погашения первоначального взноса по военной ипотеке, которая составляет от 10 до 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Общая сумма ежемесячного взноса от государства на счет на 2017 год составляет примерно 21 000 руб. Таким образом, за год накопления равны 250 000 руб. необязательно обращаться за получением ипотеки через 3 года, сделать это можно в любой момент после истечения этого времени на выслугу.

Выплата происходит за счет Министерства обороны РФ по открытой статье в федеральном бюджете. Но такой порядок действует только для случаев, если гражданин находится на службе в течение всего срока действия ипотечного договора.

По истечение 20 лет, если столько составила выслуга в военных частях Министерства обороны России, деньги поступают в собственное пользование военнослужащего. Он может тратить их на улучшение жилищных условий по собственному усмотрению. В частности, появляется право на строительство жилого дома, что не предусмотрено программами ипотечного военного страхования.

Делится ли при разводе

В отношении военной ипотеки, которая находится одновременно в ипотеке у Министерства обороны и кредитующего банка, не ставится вопрос о разделе при расторжении брачных отношений военнослужащим.

Банки требуют формально согласие супруга/и при оформлении договора кредитования, однако это не совсем корректно по отношению к специальному закону о накопительно-ипотечной системе и финансировании военнослужащих, поскольку по договору цессии переход права предполагается в случае невыплат к Министерству оборону, которое формально является плательщиком средств в пользу банка по ипотеке.

Участие супруга/и военнослужащего при заключении сделки и регистрации в органах Росреестра не требуется, соответственно, режима совместного имущества в отношении недвижимости не возникает. Таким образом, говорить о разделе в случае развода неуместно.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, как развод, производится наложение финансовых обязательств на участника программы НИС – самого военнослужащего. В таких случаях он может сам заключить кредитный договор и стать впоследствии единоличным собственником жилья, купленного по ипотеке.

В определенную категорию объединяются случаи, когда ипотека полностью выплачена, а имущество находится в совместном ведении в связи со снятием обременений по ипотеке и ограничений.

Возможно, что часть средств была внесена за счет совместных сбережений из семьи.

Вот на них распространяется правило по разделу общего имущества супругов пополам по закону или в других долях на основании брачного договора при наличии.

Какие документы нужно подавать в налоговую для получения налогового вычета при покупке квартиры и ипотеку? Найдите отчет на этой странице.

Про ипотеку с господдержкой в Райффайзенбанке читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/voennaja-ipoteka/

Военная ипотека: условия предоставления

Государственные законы подлежат постоянным изменениям и развитию. В 2016 году военная ипотека предусматривает определенные условия предоставления для военнослужащих, в том числе на льготных основаниях, корректировавшиеся в течение последних лет.

Каков механизм Военной ипотеки?

Прежде чем углубиться в детали, следует обратить внимание на несколько базовых условий предоставления военной ипотеки военнослужащим. По сравнению с предыдущими годами, государство внесло несколько коррективов в действующий механизм, в том числе:

  1. Срок начисления будет составлять 20 лет, что является эквивалентом всего периода службы.
  2. Владелец счёта волен использовать накопленные по нему средства как по окончанию 20-летнего промежуточного времени, так и после первого начисления, т.е. по истечению первого контракта на 3 года.
  3. Денежные накопления именного счёта военнослужащего обуславливаются ежегодными накопительными взносами, планка которых соответственно повышалась. Однако в 2016-ом осталась равной 2015-ому году и составляет 245 880 рублей.
  4. Использование исключительно для целей приобретения недвижимости;
  5. В случае смерти военнослужащего, его накопления передаются близким родственникам;
  6. Воспользоваться гос. поддержкой можно один раз;
  7. Многодетные семьи (от 3-х и более детей) получают субсидию вне очереди.

Хотелось бы отметить, что наиболее существенным в данном случае, является отсутствие индексации ежегодных поступлений на личный счет военнослужащих. Данное изменение негативно отразится на кредитном положении военных, могут возникнуть остатки и задолженности по кредиту.

Этапы предоставления военной ипотеки

Несмотря на некоторые новшества, порядок предоставления военной ипотеки останется неизменным и будет состоять из нескольких этапов:

  1. Выбор объекта: оценка интересующей недвижимости.
  2. Сбор и Оформление документов кредитным отделом соответствующего банка (5-10 дней) .

Если 1 этап является достаточно тривиальным, выбрал подходящий район и жилье в удобной ценовой категории, то вот с оформлением положенной документации придется повозиться. Военнослужащий обязан предоставить следующий перечень документов для кредитного отдела банка:

  • анкета от заемщика;
  • копии всех страниц паспорта;
  • (в случае участия в НИС) свидетельство НИС с подтверждением о ЦЖЗ;
  • (в случае бракосочетания) свидетельство о согласии второго супруга на покупку жилья за счёт ипотечных средств;
  • свидетельство о браке либо о его расторжении;
  • свидетельство о рождении детей.

Далее, в случае одобрения банка и составления кредитного договора, после вышеописанных двух этапов последуют:

  1. Составление договора о купле-продаже.
  2. Страхование оформляемой жилплощади.
  3. Передача документов ФГКУ “Росвоенипотека”.

Также, касаемо пункта 2, весь перечень документов может варьироваться в зависимости о положений банка-кредитора.

Варианты предоставления Военной ипотеки

Так как программа предусматривает 3 группы участников военной ипотеки, то и основания для получения данной ипотеки у них будут различаться:

1. Для прапорщиков и мичманов со службой по контракту 3 года с 1 янв. 2005 г.

А также для:

2. сержантов, старшин, матросов и солдат, заключивших контракт после 1 янв. 2005 г. обязательным основанием будет наличие свидетельства НИС.

3. Для офицеров, окончивших военные образовательные учреждения или поступивших на военную службу после 1 января 2005 года основанием считается получение первого воинского звания. В случае окончания первого контракта до 1 янв.2005 г. офицер должен подать рапорт о желании стать участником программы.

Участникам НИС

Наиболее удобный вариант на сегодня, ведь использовать его можно, не дожидаясь завершения службы. Такой процесс в большей части контролируется государством и предполагает оплату кредита за заемщика.

Всем участникам НИС будет достаточно:

  • определиться с самим объектом, банком и выбором ипотечной программы (многие банки-партнёры предлагают программы с гос.субсидированием);
  • предоставить паспорт и свидетельство участника НИС;
  • документ, подтверждающий право на использование ЦЖЗ (заявка на который возможна с момента окончания первого контракта о службе) для погашения первоначального взноса.

Тем, кто не является участником НИС

Ели же до наступления права участия в военной накопительной ипотеке вы уже приобрели кредитное жильё, то при обращении в Росвоенипотеку вы можете направить свои накопления и ежемесячные выплаты на погашение существующего кредита.

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/voennaya-ipoteka-usloviya-predostavleniya

Военная ипотека – условия предоставления, как ее можно получить и список необходимых документов

Военная ипотека - условия предоставления, как ее можно получить и список необходимых документов

Главный вопрос, который становится перед военнослужащими, это даже не размер заработной платы, а предоставление нормальных жилищных условий государством. К большому сожалению, государство России пока не в состоянии всем служащим предоставить отдельное жилье, а это обозначает, что их семьям приходится искать другие пути решения проблемы.

Одним из наилучших вариантов решения жилищного вопроса для военнослужащих является программа “военная ипотека”, которую разработали специально для военнослужащих. В чем же состоит ее главная особенность? В первую очередь, с ее помощью можно взять кредит в 2-3 раза больше, чем при кредитовании для остальных граждан. Жилье также можно взять в том месте, где проходит службу военнослужащий.

статьи:

19 шагов в оформлении военной ипотеки

  • Погасить кредит необходимо до достижения 45 лет;
  • Кредит предоставляется на квартиру сроком не меньше, чем на 36 месяцев;
  • Кредит предоставляется с обязательным страхованием здоровья, имущества и жизни военного;
  • Сумма кредита составляет от 300 000 до 2 200 000 рублей;
  • Для того чтобы получить кредит военнослужащий должен быть участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) и иметь Свидетельство участника.

Обязательным условия для предоставления жилья военнослужащим:

  • На службе необходимо находится не менее 3-х лет;
  • Регистрация в НИС.

Получение в Питере — порядок действий

По истечению 3-х лет с момента регистрации военнослужащий имеет право использовать накопительные средства на цели, которые предусмотрены программой.

Процедура, по которой происходит кредитование, включает в себя ряд этапов:

  • Получение свидетельства НИС (действителен 6 месяцев);
  • Выбор банка и программы кредитования;
  • Получение согласия от финансового учреждения;
  • Подписание всех договоров;
  • Получение всех документов, которые подтверждают право пользования.

Преимущества военной ипотеки

При оформлении кредитования заключаются ряд договоров, а именно:

  • Договор купли-продажи;
  • Кредитный (заключается между военнослужащим и финансовым учреждением);
  • Договор страхования;
  • Договор целевого жилищного займа.

Преимущества военного кредита

Срок действия НИС начинается с того момента, когда военный поставил свою подпись, однако выдается этот документ немного позже. Срок для сбора всех других необходимых документов составляет 5-5,5 месяцев.

Если покупается вторичное жилье, то все документы о состоянии квартиры, которые необходимы банку, собираются самостоятельно, а это займет не один день.

Если договор подписывается на этапе строительства дома, то лучше отдать свое предпочтение тому застройщику, у которого с банком подписаны все необходимые документы о сотрудничестве.

В таком случае количество бумаг, которые необходимо собрать, значительно сокращается.

Отличия кредитования для военнослужащих

Требования Сбербанка к заемщикам

Это кредитование имеет ряд отличительных особенностей, которые разрабатывались специально для военнослужащих. Во-первых, отличие заключается в том, что военнослужащему не нужно оплачивать основной долг и проценты по кредиту. Приобретая жилье, служащий самостоятельно выбирает необходимый метраж будущей квартиры. Получить кредит по программе можно сроком на 2,5 года. Принять участие в НИС может любой служащий, который отслужил в войсках более 3-х лет.

При оформлении кредитования необходимо внести первоначальный взнос в размере 10% от общей суммы, в качестве которого можно внести личные изменения или же использовать деньги НИС. Банки, которые работают с ипотекой, без особого труда оформят ее, однако, далеко не все зарекомендовали себя с хорошей стороны.

Положительные отзывы имеют такие банки, как Сбербанк, ВТБ и Связьбанк

  • Сбербанк предоставляет кредит под 9,5% годовых, первоначальный взнос составляет 10% от общей стоимости квартиры. Максимальная сумма кредитования составляет 2 100 000 рублей. Такие обязательства выдаются банком сроком до 20 лет.
  • ВТБ выдает под 8,5% годовых, первоначальный взнос составляет 20%. Максимальная сумма кредитования составляет 2 250 000 рублей;
  • Связьбанк предоставляет кредит под 9,5% первый год, дальше сумма составляет 10%, первоначальный взнос равняется той сумме, которая уже накопилась на счете. Максимальная сумма кредитования составляет 2 200 000 рублей.

Ввиду того, что все банки работают с военным кредитованием, служащий всегда может выбрать вариант, который подходит именно ему, однако, не стоит забывать о том, что страхование является обязательным.

Положительные и отрицательные стороны этого вида кредитования

Процентная ставка военной ипотеки в Сбербанке

Военная ипотека – это молодая социальная программа, которая предоставляется исключительно служащим. Она разработана с той целью, чтобы помочь военнослужащим и их семьям улучшить свои жилищные условия. Однако, чтобы воспользоваться данной программой, необходимо подходить под определенные параметры.

Поэтому данный вид кредитования имеет свои положительные и отрицательные стороны, с которыми следует в обязательном порядке ознакомиться перед подписанием договоров.

Плюсы

1. Главным достоинством является тот факт, что кредитование можно получить без первоначального взноса. Он взносится государством, из подготовленных для этих целей фонда. Это очень выгодно для тех семей, которые не могут себе позволить квартиру.

Условия кредитования в Сбербанке (для военных)

2. Следующим достоинством такого кредитования является то, что военнослужащий не имеет никаких рамок в выборе месторасположения дома в городе. Именно поэтому военнослужащий может подыскать себе абсолютно любой вариант.

3. Также стоит отметить то, что ставки и проценты по ипотеке значительно снижены. Поэтому ежемесячные выплаты очень маленькие, и вполне могут выплачиваться из среднестатистических зарплат.

Кредитование имеет свои минусы

В первую очередь, стоит отметить, что заявка рассматривается сравнительно продолжительный промежуток времени. Проблемы могут возникнуть с слишком маленьким размером субсидий, которые не превышают, как правило, 2 млн рублей.

Этих денег не хватит, чтобы приобрести жилье в крупном городе.

: Cхема покупки квартиры по военной ипотеке

Источник: http://ubiznes.ru/kredity/programma-voennaya-ipoteka-kak-eto-rabotaet.html

Военная ипотека – как купить квартиру на деньги Министерства обороны

Военнослужащие Министерства обороны, знают, что государство обеспечит их собственными квартирами, но не все знают, как работает ипотека для военных, и что нужно делать, чтобы приобрести квартиру после 6 лет службы.

Законодательная база военной ипотеки

На смену не самой удачной программе обеспечения военнослужащих жильем, пришла военная ипотека – льготная система ипотечного кредитования, которую осуществляет государство, и ориентированная на тех, кто служит по контракту. Соответствующий Федеральный закон № 117-ФЗ был принят 20 августа 2004 г.

и за десять лет неоднократно редактировался, для того, чтобы максимально упростить процесс приобретения квартиры для каждого военнослужащего.

Кроме того, любой человек, проходящий службу в российской армии, должен знать Федеральные законы «О статусе военнослужащих» и «О воинской обязанности и военной службе», определяющие не только вопросы военной ипотеки, но и другие аспекты прохождения службы по контракту.

Остальные документы, определяющие понятие «военная ипотека, условия программы и прочее, с учетом актуальных редакций, есть в открытом доступе на таких ресурсах как «Гарант», «Консультант плюс» и «Российская газета», а знание этих нормативно-правовых актов существенно облегчит жизнь человека, решившего приобрести недвижимость по линии Министерства обороны

Как работает накопительно-ипотечная система

Военная ипотека предназначена офицерам, окончившим военные ВУЗы и заключившим первые контракты не ранее 2005 года либо призванным из запаса и отслужившим три года и более после принятия соответствующего закона.

Военнослужащим прочих категорий нужно проходить службу на момент принятия закона, или заключить контракт после того, как программа начала свою работу.

Для того, чтобы военнослужащий, выполнивший условия для принятия участия в льготной программе ипотечного кредитования, стал участником военной ипотеки, он должен первым делом исполнить рапорт на имя командира воинской части и приложить к этому рапорту ксерокопию своего паспорта, а также первого и нового контрактов.

Внесение участника в реестр

  1. После того, как рапорт будет подписан командиром и передан должностному лицу, ответственному за жилищное обеспечение (чаще всего это юрисконсульт части), составляется таблица индивидуальных сведений о военнослужащем и карточка участника накопительно-ипотечной системы, которые подписываются самим военнослужащим, начальником кадрового органа и командиром воинской части, после чего заверяются гербовой печатью.
  2. Затем все документы регистрируются и установленным порядком направляются в региональное жилищное управление, где сведения проверяются и передаются в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации, где выносится решение о занесении кандидата в реестр участников накопительно-ипотечной системы.
  3. В ФГКУ «Росвоенипотека» заводится персональный для каждого участника накопительный счет, на который Министерство обороны перечисляет денежные взносы, формирующие основную сумму целевого жилищного займа. За годы функционирования программы эта сумма шестикратно увеличилась – с 37 тысяч рублей до 245 тысяч.

Уведомление участника о внесении в реестр

При регистрации, участнику строго под роспись выдается уведомление о зачислении в реестр и присваивается идентификационный номер.

Что делать, если уведомление не выдано? В таком случае военнослужащий должен обратиться к командованию части, в которой проходит службу, для подготовки соответствующего запроса и его отправки в территориальное управление жилищного обеспечения.

Каждый военнослужащий, участвующий в военной ипотеке, может ежегодно получать сведения о сумме, находящейся на его персональном счете. Это можно сделать самому, сделав запрос на сайте Росвоенипотека.ру после прохождения регистрации, а можно получать эти сведения в своей воинской части, куда они направляются Росвоенипотекой ежегодно весной.

Как происходит покупка недвижимости в рамках программы?

По прошествии трех лет с момента зачисления в реестр, можно оформить кредит, который будет погашаться по момент достижения военнослужащим возраста в 45 лет.

Для получения целевого жилищного займа участник программы пишет на имя командира части рапорт о получении Свидетельства о праве его получения участником. Рапорт регистрируется и направляется в ФГКУ «Росвоенипотека», после чего в течение нескольких месяцев документ поступает в воинскую часть.

Исполнив рапорт, нужно приступать к поиску квартиры, поскольку ее приобретение процесс не быстрый, а свидетельство действует полгода со дня, когда было подписано.

В Свидетельстве, подписанном и заверенным должностным лицом Росвоенипотеки, указаны:

  • дата выдачи и регистрационный номер;
  • паспортные данные участника военной ипотеки;
  • сумма средств, накопленных за время участия в программе.

При выборе недвижимости крайне важно помнить, что квартиры по военной ипотеке можно купить лишь у застройщиков, аккредитованных Росвоенипотекой и банком-кредитором.

Выбор недвижимости, походящей тербованиям программы и банков

Для того, чтобы выбрать недвижимость, покупаемую за счет Министерства обороны, мало учитывать лишь свои личные пожелания.

На сумму, выделяемую Министерством обороны на покупку военнослужащим жилья, не влияет количество домочадцев и иждивенцев, а так же город, в котором предполагается совершить покупку.

Кроме того, ипотека для военнослужащих предусматривает возможность привлечения дополнительных средств, в целях увеличения площади приобретаемого жилья.

Лучшим способом поиска квартиры является сделка с риелтором, но это потребует определенных затрат. Плюсы подобного метода заключаются в том, что у агентов, занимающихся продажей недвижимости есть базы данных о продаваемом жилье, как первичном, так и вторичном.

Кроме того, хорошие агентства зачастую являются партнерами с ведущими федеральными и региональными банками и знают требования, выдвигаемые банками, работающими с военной ипотекой.

Договор, заключенный с риелтором, может существенно сократить походы военнослужащего по инстанциям и время сбора и оформления необходимых для покупки недвижимости документов.

Что делать после того, как квартира выбрана?

На этом этапе пора выбрать банк, через который будет осуществлена попка. Всеми банками предъявляются разные требования к заемщику и рассмотрение заявок производится в различные сроки, поэтому есть смыл в подаче документов одновременно в несколько кредитных учреждений.

После одобрения заявки необходимо как можно тщательней изучить сумму ежемесячного платежа, все нюансы страхования и оценки выбранной квартиры. Важно помнить, что оценку может проводить только представитель аккредитованной компании, которому нужно выплатить процент от суммы сделки.

Самое главное, ипотека для военных не предусматривает оплату дополнительных банковских взносов.

Ряд условий военной ипотеки, вызывающих опасения продавцов, чаще всего выглядит так:

  • неопределенность срока зачисления средств;
  • отсутствие возможности получения наличных;
  • необходимость указания полной стоимости недвижимости (немногие хотят платить налог).

Заключение кредитного договора

После получения положительного ответа от банка, заключается договор о предоставлении займа и договор военнослужащего с Росвоенипотекой с указанием реквизитов, по которым будут перечисляться деньги, дубликат которого для ускорения процесса стоит представить в банк самостоятельно. Кредитный договор будет в течение десяти рабочих дней рассмотрен в Росвоенипотеке, что можно отслеживать онлайн.

Оформление сделки

Когда все инстанции пройдены, начинаются приятные хлопоты – оформление закладной и договора покупки недвижимости. Если подготовительные мероприятия выполнены качественно, военнослужащему нужно только подписать все необходимые документы, получить акт приема-передачи недвижимости, справки об отсутствии долгов за коммуналку и ключи.

Чем военная ипотека лучше старой программы обеспечения жильем?

Если сравнить старую систему жилищного обеспечения и новую, можно увидеть неоспоримые достоинства военной ипотеки:

  • возможность купить совою квартиру без достижения 20 лет календарной выслуги;
  • отсутствие многолетней очереди;
  • право самому выбирать понравившуюся квартиру;
  • покупка квартиры по линии Министерства обороны при наличии недвижимости у участника и членов его семьи;
  • купить квартиру можно в любом городе;
  • возможность получения служебного жилья при наличии постоянного, если место прохождения военной службы находится в другом населенном пункте;
  • возможность досрочного погашения займа;
  • независимость суммы, выделяемой государством, от воинского звания, должности и размера денежного довольствия военнослужащего;
  • относительно невысокая процентная ставка.

Все это позволяет военнослужащим приобретать недвижимость, даже не имея на это собственных средств, уже на ранних сроках службы.

Банки, работающие с военной ипотекой

Банков, работающих с программой ипотечного кредитования военнослужащих много, и у каждого из них свои требования к заемщику и выбранной им недвижимости.

При выборе банка стоит учитывать сумму первоначального взноса и то, что максимальный размер кредита составит чуть больше, чем 2 миллиона рублей, что позволит приобрести недвижимость в регионах, но не в столице.

Перед выбором банка нужно решить, в какой населенном пункте будет приобретено жилье, ведь почти все банки выдают кредиты на приобретение жилых помещений в регионах, где есть представительства учреждения.

Военная ипотека в Газпромбанке

Для того, чтобы получить средства на покупку квартиры, военнослужащие все чаще обращаются в Газпромбанк, который выгодно отличается от конкурентов:

  • возможность получения не только рублевого, но и валютного займа;
  • возможность выбрать способ платежей;
  • влияние суммы дохода супруга на максимальный размер кредита;
  • возможность использования материнского капитала;
  • долгий срок кредита.

Минусом обращения в Газпромбанк является наличие только положительной кредитной истории, и необходимость регистрации там, где находится офис банка. Представительства этого есть не во всех городах.

Сбербанк и НИС

Оформляя ипотеку в Сбербанке можно рассчитывать на то, уровень дохода сотрудника Министерства обороны и его выслуга никак не повлияют на сумму займа.

Деньги можно потратить на первичное или вторичное жилье по всей России. Кроме того, в этом банке для участников военной ипотеки нет обязательного страхования жизни и здоровья заемщика.

Есть возможность покупки квартир, участков земли, а так же рассматривается участие в долевом строительстве.

Военная ипотека в банке ВТБ24

Получение средств на покупку жилья в ВТБ24 наиболее выгодно молодым служащим Министерства обороны – чем меньше возраст, тем ниже процентная ставка.

В этом банке не проверяют платежеспособность и довольно лояльно относятся к кредитной истории заемщика, понимая, что погашать сумму займа будет государство.

Филиалы и партнеры банка, через которых можно оформляется заявка на кредит, расположены по всей стране.

Стоит ли брать ипотеку в Россельхозбанке?

Стоит, если спланирована покупка именно квартиры, а не земельного участка. На участок дается меньшая сумма. Займы выдаются только рублевые, но первый взнос – 10% от суммы кредита. Застраховать придется квартиру, жизнь и здоровье заемщика до момента погашения кредита, и это существенный минус, зато есть у Россельхозбанка один неоспоримый плюс – отсутствие комиссий.

Главные достоинства военной ипотеки и ее недостатки

Несмотря на то, что покупка военнослужащим квартиры в ипотеку удобна и выгодна, у подобного решения жилищного вопроса есть ряд недостатков.

Минусы ипотечного кредитования военнослужащих:

  • максимальная сумма составит 2,4 миллиона;
  • льготы рассчитаны только для военнослужащих. Если участник НИС увольняется в запас с утратой права использования накоплений, он обязан не только погасить оставшуюся сумму ипотечного кредита, но и возместить государству сумму уже выплаченного займа.
  • возможность лишиться служебного жилья или денежной компенсации за его поднаем.

Военная ипотека, условия получения денег и механизм покупки жилого помещения прозрачны и понятны. Информация доступна, с ней каждый может ознакомиться по месту службы, на официальном сайте и на множестве форумов и быстрое оформление сделки по приобретению жилья.

Для увеличения площади приобретаемого жилья можно взять кредит в банке, и погашать его, пока Министерство обороны платить по ипотечному кредиту. Можно не оформлять кредит, а достигнув 45летнего возраста истребовать накопленные средства и потратить их на покупку жилья.

Если военнослужащий, купивший квартиру по военной ипотеке, погибает , но его выслуга в Вооруженных силах более 10 лет, то в соответствии с законом государство продолжает выплачивать сумму кредита, взятого покойным.

В том случае, когда имеющейся выслуги лет покойного военнослужащего мало, вдова может получить все выплаты, причитающиеся супругу и погасить долг пред банком.

Накопительно-ипотечная система Министерства обороны постоянно совершенствуется и сумма ежегодных выплат растет. Если внимательно изучить документы, купить квартиру по военной ипотеке можно без лишних усилий и денежных затрат.

Источник: http://flowcredit.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть