8(800)350-83-64

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в сбербанке: срок и процедура снятия после полной оплаты – что это такое?(2018г)

Содержание

Как снять обременение после погашения ипотеки в сбербанке, снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке: срок и процедура снятия после полной оплаты - что это такое?

Клиенты банков знают, что при оформлении ипотечного договора они получают в собственность жилплощадь, купленную за деньги, полученные в кредит, но на недвижимость накладывается обременение. Собственником приобретенного жилья является заемщик, но не все сделки и манипуляции с жилплощадью он может проводить без ведома банка.

Что такое обременение и зачем снимать обременение по ипотеке?

Под обременением понимают наложенные ограничения на пользование недвижимостью. Обременение подразумевает, что помимо законных владельцев определенные права на жилплощадь имеет третье лицо. При ипотеке третьим лицом является кредитная организация, предоставившая свои средства заемщику.

Обременение на недвижимость накладывается в случае оформление ипотеки, договора пожизненной ренты, аренды помещения.

Обременение подразумевает ряд ограничений в плане пользования жилплощадью:

  • Заемщик не может продавать заложенную недвижимость без ведома банка. Такие сделки считаются незаконными и могут повлечь за собой множество неприятных моментов для продавца и покупателя. В кредитном договоре не указывается, что заемщик не имеет права продавать квартиру. В случае необходимости он может ее продать, предварительно уведомив кредитную организацию и согласовав сумму продажи, а также возврат процентов и остатка долга.
  • Заемщик не имеет права прописывать в квартире других людей без согласования с банком. В квартире прописываются заемщик и созаемщик, а также несовершеннолетние дети заемщика. Собственник жилья не должен прописывать в квартире других лиц без разрешения банка, поскольку жилплощадь находится в залоге у кредитной организации. В случае невыплат продать недвижимость с прописанными третьими лицами будет проблематично. Прежде, чем прописать в квартиру других людей и родственников, заемщик обязан снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки.
  • Заемщик не имеет права сдавать помещение в аренду без разрешения банка. Собственник жилья может распоряжаться своей собственностью, но некоторые сделки требуют письменного согласия банка. Если в кредитном договоре не указаны ограничения, связанные с арендой жилья, заемщик может сдавать квартиру.

Заемщик, не способный выплачивать проценты и долг банку, может продать квартиру. Покупатель информируется о наличии обременения.

Кредитная организация заинтересована в возврате денег от неплатежеспособных клиентов, поэтому запрет на продажу накладывается редко.

Покупатель платит весь остаток долга банку и оставшуюся часть суммы – продавцу. После этого заключается договор купли-продажи, и обременение снимается.

Ипотека погашена: как снять обременение, порядок процедуры

После выплаты ипотечного кредита заемщику предстоит ряд процедур, завершающих сделку с банком. Необходимо расторгнуть договор страхования жилплощади и снять обременение с квартиры.

Процедура снятия обременения проводится в юстиции (Регистрационной палате, Росреестре, отделении МФЦ). Прежде, чем отправиться туда, нужно подготовить необходимые документы.

Квартира находилась в залоге у банка, и после завершения выплат банковские сотрудники проконсультируют заемщика относительно процедуры снятия обременения. К сотрудникам банка можно обращаться с вопросами, кто снимает обременение с квартиры при ипотеке, куда обращаться и какие документы готовить.

  • Написать заявление о снятии обременения. Заявление пишется в отделении банка-кредитора. Заемщик после полного погашения ипотечного долга и процентов обращается в банк, составляет заявление, которое подписывают обе стороны (заемщик и кредитор).
  • Собрать пакет документов. Для обращения в юстицию нужно подготовить все документы, подтверждающие личность заемщика и всех собственников, право собственности и факт полного погашения кредита, отсутствия задолженности перед банком.
  • Идти в Росреестр или отделение МФЦ. Оформлять документы на собственность нужно в специальном учреждении. Владелец жилплощади (и прочие собственники) должны присутствовать лично или же иметь доверенности на всех владельцев квартиры. Собственники подают заявление на снятие обременения.
  • Получить новый документ. Процедура проверки документов и личности собственников длится не более 5 рабочих дней. По истечении срока обременение будет снято, о чем появится запись в ЕГРП. Собственник может подать заявление о получении нового свидетельства о праве собственности без пометки об обременении. Документ готовится в течение месяца. Если необходимости в новом документе нет, можно оставить старый. Чтобы подтвердить отсутствие обременение, достаточно попросить выписку из ЕГРП.

Многих заемщиков интересует после погашения ипотеки, как снять обременение с квартиры. Штрафы на неснятие обременения отсутствуют, но затягивать с процедурой не рекомендуется. Обременение не позволяет проводить сделки с недвижимостью. По истечение большого периода времени снять его будет сложнее, придется обращаться в банк, поднимать все документы и обращаться в Росреестр.

Как снять обременение по ипотеке: документы

Пакет документов перед снятием обременения заемщик собирает самостоятельно. Он обращается в кредитную организацию, оформлявшую ипотеку, получает все необходимые документы о том, что задолженность погашена, заполняет заявление о снятии обременения.

Снимать обременение можно сразу же после погашения кредита и получения необходимых документов.

Перед тем, как снять обременение после выплаты ипотеки, необходимо подготовить все необходимые документы. Список документов можно получить в банке или отделении юстиции. Потребуются оригиналы и копии документов.

  • Паспорт заемщика. Необходим оригинал и копии страниц с фотографией и пропиской заемщика и созаемщиков. Все собственники квартиры должны присутствовать лично, либо у одного из владельцев должны быть нотариально заверенные доверенности от остальных собственников.
  • Заявление о снятии обременения. Заявка включает в себя данные о собственнике, заемщике и недвижимости, в ней указываются реквизиты кредитного договора. В заявлении должны стоять дата оформления и подписи заемщика и сотрудника банка, оформлявшего договор.
  • Закладная на квартиру. Закладная – это документ, содержащий информацию о квартире, собственнике жилья и третьем лице, у которого она находится в залоге. Указываются параметры квартиры и условия договора, правила выплат и прочее. Закладная хранится в банке и выдается на руки заемщику только в момент снятия обременения.
  • Кредитный договор. Необходим оригинал и копия ипотечного договора с указаниями выплат и подтверждением погашения долга с процентами. В документе должна быть запись о том, что заемщик не имеет задолженностей перед банков и кредитная организация претензий к заемщику не имеет.
  • Документы на квартиру. При обращении в Росреестр необходимо предъявить свидетельство о собственности всех заемщиков и созаемщиков, договор купли-продажи с копиями.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Перед тем, как снять обременение по ипотеке в силу закона, нужно оплатить госпошлину. При снятии обременения пошлина невелика, но без предоставленной квитанции регистратор не примет документы. Узнает сумму и получает саму квитанцию собственник в Росреестре, оплачивает ее на почте или отделении Сбербанка и отдает регистратору чек об оплате или его копию.

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке

Правила снятия обременения в Сбербанке стандартны. Сотрудники кредитной организации проинформируют заемщика о том, где снять обременение с квартиры по ипотеке, какие документы ему необходимо получить.

Клиент банка обращается к сотруднику и оформляет заявку на снятие обременения. Запись о погашении кредита ставится в закладной. Заявка оформляется с помощью сотрудника банка, на заявлении ставятся подписи заемщика и кредитора.

Часто филиалы Сбербанка имеют один центральный офис на город. При погашении ипотечного кредита ехать за справками необходимо в центральный офис вне зависимости от того, где оформлялся кредитный договор.

Клиент банка оформляет заявление о снятии обременения, ставит свою подпись и указывает контактный телефон. В течение двух недель клиенту звонит сотрудник банка и сообщает, что его просьба о снятии погашения удовлетворена.

Существуют 2 возможных способа дальнейшего снятия обременения. Банк выдает на руки клиенту все документы, включая закладную, справки о погашении кредита. Климент самостоятельно идет в Росреестр и подает документы.

Часто сотрудники Сбербанка курируют все манипуляции с недвижимостью до конца и сопровождают заемщика при подаче документов. Сотрудник кредитной организации и собственник квартиры договариваются о встрече в отделении МФЦ или Росреестра.

В день подачи заявления на встречу приходят все собственники квартиры с паспортами, копиями и документами на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности). Сотрудник банка приносит остальные необходимые документы.

В процессе оформления заявления и подачи заявления регистратору подписи ставят обе стороны.

Заемщику остается прийти за новыми документами в указанное время. Если собственник квартиры хочет сразу оформить новое свидетельство о собственности без пометки об обременении, он указывает это при подаче заявки и дополнительно оплачивает пошлину в размере 350 рублей. Новое свидетельство готовится в течение месяца.

Банковские сотрудники предупредят о том, что процесс закрытия ипотеки может длиться до полутора месяцев. В течение этого срока подать заявление на снятие обременения проблематично. Заемщику рекомендуется подождать месяц-два с момента последнего платежа и затем собирать документы для обращения в Росреестр.

Источник: http://ipotekami.ru/kak-snyat-obremenenie-posle-zakrytiya-ipoteki-osobennosti-procedury-dokumenty/

Порядок и документы для снятия обременения квартиры по ипотеке Сбербанка

Порядок и документы для снятия обременения квартиры по ипотеке Сбербанка

Бизнес юрист > Ипотека > Займы > Снятие обременения > Порядок и документы для снятия обременения квартиры по ипотеке Сбербанка

Распространенный способ приобретения недвижимости – оформление ипотечного кредита в Сбербанке или другом финансовом учреждении. Квартира становится собственностью после расчета кредитными средствами с продавцом и документального оформления сделки.

Однако на весь период выплаты займа недвижимость попадает в залог. Статус налагает серьезные ограничения по распоряжению жильем.

Но когда-то кредит будет выплачен. В каком порядке происходит снятие обременения по ипотеке Сбербанка? Рассмотрим основные моменты этой процедуры. 

Что такое обременение по ипотечному соглашению

Снятие юридического обременения по ипотеке в Сбербанке. Фото № 1

Ипотечный кредитный договор подразумевает приобретение объекта недвижимости на средства займа с обеспечением обязательств заемщика по своевременной выплате суммы путем предоставления залога кредитору. Понятие залога и связанного с ним обременения прав включает следующие условия:

  • По сложившейся практике в залог попадает сам предмет кредитного соглашения: приобретенная квартира. Однако ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года не запрещает оформить залог на другую недвижимость заемщика.
  • По договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) кредитор-залогодержатель вправе обеспечить свои требования к заемщику-залогодателю обращением взыскания на предмет и восполнить убытки в пределах стоимости недвижимости. Эта процедура регулируется статьей 1 Закона 102-фз.
  • Для обеспечения прав кредитора на случай ненадлежащего исполнения заемщиком обязанностей предусмотрено обременение права на закладную квартиру. В соответствие с п. 2 статьи 346 ГК РФ собственник не вправе отчуждать предмет залога без согласия банка.

Суть ипотечного обременения в комплексе ограничений по распоряжению недвижимостью. В житейском смысле получается, что ипотечная квартира хоть и является собственностью приобретателя, но не может быть продана или завещана, подарена третьим лицам, пока действуют ограничения прав.

Снять правовое обременение по ипотеке Сбербанка возможно только после полного исполнения кредитных обязательств (п 1, ст. 352 ГК). Это же правило действует и в отношении кредитов, оформленных в прочих банковских учреждения.

Где можно снять обременение

Приступать к снятию ограничений следует в финансовом учреждении, где оформлен ипотечный кредит.

Шаг 1. В нашем случае потребуется обращение в кредитный отдел отделения Сбербанка по месту постоянной прописки заемщика – залогодателя.

Шаг 2. Алгоритм предусматривает выдачу банком справки о полном исполнении обязательств по кредитному договору.

Шаг 3. Затем собственник жилья обращается с подтверждающими документами и пакетом правоустанавливающих оснований на недвижимость в органы Росреестра. 

Справка о снятии обременения

Как получить справку об отсутствии обременения на квартиру? Фото № 2

Прежде всего нужно получить справку о погашении кредита с приложением информации по ссудному счету. Изредка по закрытому ипотечному соглашению возникают спорные ситуации. Поэтому «на всякий пожарный» требуйте у банка полную информацию с указанием:

  • реквизитов ипотечного договора: номера, дата заключения, данных сторон;
  • круга исполненных денежных и временных обязательств;
  • погашенной суммы ипотечного договора;
  • отсутствия претензий финансового и прочего характера, в связи с чем договор признается закрытым в силу исполнения заемщиков обязательств в полном объеме.

Также потребуется получить в банке закладную по квартире с отметкой о погашении обязательств.

Сроки снятия обременения

Время, необходимое для полного урегулирования всех вопросов по снятию обременения, составит около двух месяцев, из которых:

  • половина срока уйдет на взаимодействие с банком. Рекомендуется за месяц до планового закрытия кредита (досрочного гашения ссуды) проинформировать кредитора о предстоящем завершении обязательств. Банк дополнительно проверит ссудный счет, подготовит документы в Росреестр. Для выдачи закрывающей справки времени нужно немного — 3 дня.
  • Погашение записи об ипотеке производится в течение 3 суток после поступления заявления от владельца закладной к регистратору (ст. 25 ФЗ «Об ипотеке). Официальное оформление юридической чистоты с подготовкой выписки ЕГРП займет еще месяц.

Важно знать, что ЕГРП не обязан отслеживать отношения многочисленных заемщиков и кредитных учреждений. Поэтому даже в случае полного погашения займа собственнику квартиры необходимо дополнительно побеспокоиться о внесении изменений в документы. 

Процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке

Обращение плательщика в Сбербанк о снятии обременения по ипотеке. Фото № 3

  • За 30 дней до завершения срока кредитного договора заемщик обращается в отделение Сбербанка, где оформлялась ипотека и сообщает о предстоящем завершении выплат.
  • Банковский сотрудник обязан подготовить и выдать на руки рабочий документ с произведенными платежами и оставшимися внесениями.
  • В назначенный день клиент вносит оставшуюся сумму кредита на свой счет. Платить нужно с точностью до копейки, иначе договор продолжит свое действие, и вывести квартиру из залога не выйдет.
  • После погашения суммы заемщик обращается в Сбербанк с заявлением о закрытии договора.

Вот теперь можно приступать к снятию обременения по ипотеке. В Сбербанке эта процедура максимально упрощена. Сотрудники обязаны содействовать разрешению ситуации. Алгоритм действий:

  • Кредитор связывается с клиентом по телефону для выработки плана действий;
  • Клиент подходит в кредитный отдел, где ему передается необходимый пакет документов, включая закладную со всеми отметками;
  • Уже бывший заемщик отправляется в подразделение Росреестра или МФЦ, где составляет заявление по стандартной форме на снятие обременения недвижимости.

Все бумаги Сбербанк подготовит на безвозмездной основе.

Документы, необходимые для закрытия обременения

Какие документы необходимы для снятия обременения по ипотеке? Фото № 4

Перед посещением регистрационного органа нужно убедиться в полноте собранных документов. Что же потребуется для погашения отметки о залоге в ЕГРП?

  • Паспорта/копии совладельцев недвижимости, фигурирующих в правоустанавливающих бумагах;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость (в нем пока есть отметка об ограничении прав в связи с ипотекой);
  • Ипотечный договор с копией;
  • Банковское письмо с информацией о погашении кредита, подкрепленное выпиской по ссудному счету;
  • Заявление о погашении записи об ипотеке. В случае обременения с закладной статья 25 закона 102-фз допускает как односторонне заявление, так и совместное от залогодателя и залогодержателя. В любом случае документ должен быть заверен сотрудником банка;
  • Подтверждение уплаты государственной пошлины. За изменение данных в ЕГРП – 200 рублей, за выдачу выписки – 350 рублей;
  • Если ипотека аннулирована по решению суда, судебные документы.

Это стандартный перечень бумаг. Список может немного отличаться в зависимости от региона проживания заявителя.

Способ подачи документов

Как можно предоставить документы для снятия обременения по ипотеке. Фото № 5

Обратиться в подразделение Регистрационной палаты можно тремя основными способами:

Личное посещение регистратора. При снятии обременения по ипотеке Сбербанка сопровождение должностным лицом кредитора не требуется: все документы с печатями, подписями у заемщика и так на руках;

Взаимодействие через местный МФЦ. Плюс такой формы в том, что сотрудники центров предварительно проверяют полноту пакета бумаг, их соответствие требованиям. Минус – в увеличении времени на переоформление: взаимодействие с Росреестром происходит через курьера.

Почтовое отправление документации. Возможность применяется только в крайнем случае, поскольку времени уходит значительно больше и на отправление пакета, и на подготовку бумаг. Кроме того, способ весьма затратен: все подписи и печати придется удостоверить нотариально.

Существуют ли профессиональные посредники? Безусловно, спрос рождает предложение. Юридические компании и даже риэлтеры готовы взять все хлопоты на себя. Однако делается это за внушительное вознаграждение.

Решение споров по снятию обременения

Выплата ипотеки еще не основание для признания квартиры личной собственностью. Фото № 6

Далеко не всегда погашение обременения проходит гладко и просто. Споры в этих вопросах затрагивают две области:

  • Требуется избавиться от ограничений для внезапной продажи недвижимости, прописать в квартире несовершеннолетнего и т. д. Подобные противоречия разрешаются через суд;
  • Банки «случайно» обнаруживают недоплаты, давние просрочки с необходимостью доначисления штрафов или даже отказываются досрочно гасить ипотеку. Если нужно внести крохотную сумму, проще заплатить и закрыть злополучный вопрос. Досрочное закрытие кредитов – законное право заемщика. «Заблуждение» банка устраняется, опять же, через суд.
  • Случается, что ипотечная квартира попала под арест в связи с задолженностью по коммунальным платежам. Если в это же время ипотека выплачена, но коммунальный долг выплачивается частями по соглашению с управляющей компанией, запись об ипотеке Сбербанка в ЕГРП гасится, однако обременение сохраняется до снятия ареста.

И самое главное. Избавившись от ипотеки, не стоит тянуть с изменением правовых условий владения. Сохранившаяся отметка в ЕГРП об ограничениях станет препятствием при сделках с недвижимостью.

Как снять обременение по ипотеке — более подробно вы узнаете из следующего видео:

18 Дек 2016      kasjanenko         55      

Источник: http://PravoZhil.com/ipoteka/zaymy/snjatie/snyat-obremenenie-s-kvartiry.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Иметь собственную жилплощадь – мечта любого человека. Счастью нет предела, когда такая возможность получается, даже если приходится выплачивать ипотеку. И когда долг погашен полностью, возникает вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения кредита.

Каковы стандартные условия ипотечного кредитования?

Для того чтобы разобраться в данном вопросе, в первую очередь необходимо рассмотреть, какие существуют условия ипотечного кредитования.

Как правило, при заключении договора с банком или сторонней финансовой организацией квартира оформляется как залоговое имущество, которое является для банка гарантией того, что заемщик действительно выполнит свои обязательства.

Поэтому человек, выплачивающий ипотеку, имеет ограниченные права использования жилища, пока долг не будет полностью выплачен.

Как снимается обременение с недвижимости?

Залоговое имущество в обязательном порядке должно пройти соответствующую регистрацию в ЕГРП. В общих условия к любому ипотечному договору сказано, что все ограничения по операциям с ипотечным жильем будут сняты после 100% выплаты долга. Однако на деле одного погашения оказывается недостаточно. Его необходимо оформить документально.

Тогда как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? После погашения долга новая информация вносится с поправкой в ЕГРП. Владелец получает новое свидетельство, в котором он является единственным собственником, и документ, подтверждающий снятие обременения.

Важно отметить, что данным вопросом должен заниматься непосредственно бывший заемщик.

Возникают ли сложности?

Снятие обременения с залогового жилья считается стандартной процедурой, поэтому она была несколько упрощена. На сегодняшний день все документы можно оформить посредством местного МФЦ, однако некоторые трудности все же появляются.

Чаще всего сложность возникает со стороны банковского учреждения. Организация обязана предоставить официальную справку о том, что должник полностью выплатил всю сумму и договор был закрыт.

Это обязательное условие, без выполнения которого МФЦ не выдаст документ о снятии обременения, а запись в ЕГРП внесена не будет.

Процедура снятия обременения

Законодательством уже давно была разработана общая форма, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Сбербанк и финансовые учреждения придерживаются именно этого порядка. Для того чтобы инициировать процесс, каждый заемщик должен предоставить следующую документацию:

  • Составленное заемщиком и кредитором заявление на снятие ипотечного обременения залогового имущества.

Или в качестве альтернативы могут быть приняты к рассмотрению следующие документы:

  1. Заявление со стороны владельца залогового имущества.
  2. Заявление заемщика с предоставлением документа, где есть запись банка о погашении ипотечного обязательства.
  3. Судебное заключение, на основании которого ипотечное обслуживание прекращено.

Военная ипотека предоставляется на особых условиях, поэтому в обязательном порядке снятие обременения происходит на основании заявления государственного органа, предоставляющего возможность использования данной программы.

В том случае, если ипотечное кредитование оформлялось как долевое строительство, то перед тем как снять обременение с квартиры, необходимо предоставить официальный документ от застройщика, который запустил проект в работу.

Если говорить о практике, то чаще всего заемщики предоставляют совместно составленное заявление с банком-кредитором, поскольку получить такой документ можно быстрее всего. В качестве альтернативы можно запросить у кредитора официальную форму, в которой будет стоять отметка о полной выплате долга. Оба эти документа являются вполне достаточными основаниями для регистрации информации в ЕГРП.

К сожалению, сложность процедуры проявляется на практике. Как правило, сотрудники ЕГРП требуют от заемщика ряд дополнительных документов и отказываются корректировать информацию.

В этом случае как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки правильно? Чтобы не потерять время на бессмысленные визиты, заблаговременно рекомендуется уточнить информацию у банковской организации или найти ее в Росреестре.

Организация имеет все основания, чтобы потребовать у заемщика паспорт, все документы по кредитному договору, а также регистрационные данные. Кроме того, данную услугу государственный орган предоставляет не бесплатно. Средняя стоимость пошлины составляет порядка 350 рублей.

С чего начать?

Еще до полного погашения долга многие заемщики уже задумываются, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки (Сбербанк или другое учреждение).

После того как был произведен последний платеж по ипотечному долгу, каждому заемщику необходимо обратиться в банк, чтобы получить подтверждающий документ о том, что все обязательства со своей стороны заемщик выполнил.

Чаще всего специалисты по ипотечному кредитованию, работающие в банке, всегда готовы предоставить всю возможную помощь и провести качественную консультацию по процедуре снятия обременения. Ее лучше использовать первым делом.

Некоторые банковские организации стараются оказать максимум услуг, поэтому могут при наличии запроса самостоятельно отправлять все данные по погашению для внесения в реестр ЕГРП.

Как инициировать процедуру самостоятельно?

В том случае, если у банка отсутствует возможность помочь своему клиенту в предоставлении информации в ЕГРП, каждый заемщик должен будет действовать самостоятельно, исходя из собственных интересов. Существует некая стандартная инструкция, которая поможет правильно организовать весь процесс и определить дальнейшие действия заемщика.

В первую очередь, перед тем как снять обременение с квартиры, необходимо обратиться в отделение банка, с которым был заключен ипотечный договор, и заказать справку о закрытии договора в связи с исполнением обязательств. Если по каким-либо причинам был утерян экземпляр договора, то его также необходимо запросить с отметкой о полной выплате.

Далее заемщик пишет заявление с просьбой внести изменения в регистрационной записи, оплачивает государственную пошлину и собирает дополнительные документы в случае такой необходимости.

Куда подать заявление?

Первый способ, который является вполне логичным – подача заявления напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. В этом случае инициаторами должны быть обе стороны – бывший заемщик и представитель банка.

Второй способ – подача документов заказным письмом. В этом случае заявление с подписью сторон должно быть заверено нотариально.

Третий способ – интернет-ресурс. Там же можно получить справочную информацию, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

«Госуслуги» – официальный портал, который создан для упрощения проведения разного рода операций. Важно знать, что для проведения данного действия необходимо иметь электронную подпись.

В противном случае пользователю будет доступна только услуга по записи в электронную очередь.

Четвертый способ – многофункциональные центры, которые оказывают широкий спектр услуг в «одном окне». Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки (Сбербанк) через МФЦ? Для этого вместе с заявлением необходимо предоставить в организацию весь нужный пакет документов.

Для снятия обременения рекомендуется обращаться в МФЦ, поскольку именно здесь вся процедура осуществляется за максимально короткий промежуток времени. Если такой возможности нет, то можно напрямую направить заявление в Росреестр.

Однако стоит понимать, что рассмотрение всех документов также требует некоторого времени. Чаще всего, решение по данному вопросу принимается в течение трех, максимум пяти рабочих дней.

Завершающий этап, пожалуй, самый радостный, поскольку заемщику остается получить только выписку из ЕГРП.

Типовые проблемы

Как правило, проблемы при изменении регистрационной записи связаны с разногласиями между банком-кредитором и заемщиком.

Чаще всего банк не в состоянии после погашения за короткое время подготовить всю необходимую документацию для клиента, поэтому перед тем как снять обременение с квартиры, просит подождать в течение месяца.

Это может быть связано с обновлением системы или особенностями внутреннего регламента. Также после получения последнего взноса банк перепроверяет все платежи и проводит сверку, которая должна показать отсутствие какой-либо задолженности.

Важно знать каждому заемщику, что если планируется досрочное закрытие ипотечного договора, то банк необходимо предупредить об этом за месяц, чтобы в дальнейшем не переплачивать и не возникло путаницы в документах. Кроме того, когда возникает возможность расплатиться по долгу быстрее, лучше всего посетить банк лично и проконсультироваться с сотрудником о дальнейших действиях.

В связи с последними событиями, когда у многих финансовых организаций отбирают лицензии, у многих заемщиков возникает вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения кредита, если банк закрылся. В любом случае права и обязанности учреждения, которое прекратило свою работу, передаются другой организации. В этом случае для снятия обременения необходимо будет обратиться именно в этот банк.

Снятие обременения как обязательная процедура

Снятие обременения с ипотечного жилья – обязательное условие для полноправного дальнейшего пользования.

Без внесения информации в реестр ЕГРП заемщик так и будет оставаться должником, поэтому не сможет совершать финансовые операции. То есть он не сможет продать свое жилье или оформить его в качестве наследства.

Поэтому важно знать, как снять обременение с квартиры, и правильно оформить все документы сразу же после закрытия долга.

Источник: http://.ru/article/313989/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiryi-posle-pogasheniya-ipoteki

Снятие обременения с квартиры после ипотеки

Снятие обременения с квартиры после ипотеки

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? – первый вопрос, который возникает у счастливого обладателя собственной жилой площади после погашения ипотечного кредита.

Согласно стандартным условиям ипотечного кредитования, находящаяся в залоге квартира – собственность заемщика (залогодателя), но с ограниченными правами распоряжения этой собственностью. Залог как обременение регистрируется в едином госреестре прав (ЕГРП).

Фактически ограничения на распоряжение квартирой прекращают свое действие после погашения ипотеки, но для того, чтобы официально снять обременение, необходимо внести соответствующую запись в ЕГРП и получить выписку из реестра (новое Свидетельство о праве больше получать не нужно, его не выдают).

Осуществление этой процедуры – задача заемщика или собственника недвижимости, если заемщиком и залогодателем выступают разные лица.

Несмотря на то, что сегодня процедура снятия обременения с квартиры, выступавшей предметом залога, серьезно упрощена – это можно сделать через местный многофункциональный центр (МФЦ), некоторые проблемы все-таки возникают. Они обусловлены, как правило, сложностями в урегулировании кредитных вопросов с банком, поскольку без официального подтверждения погашения ипотеки запись о залоге недвижимости из ЕГРП исключена не будет.

Общий порядок снятия обременения

Порядок снятия обременения с находящейся в залоге квартиры (погашения регистрационной записи) определен Законом об ипотеке:

  1. Обременение снимается на основании представленного:
  • совместного заявления банка и залогодателя (заемщика);
  • либо заявления владельца закладной;
  • либо заявления залогодателя (заемщика) с приложением закладной, содержащей отметку ее владельца о погашении обязательства;
  • либо судебного решения, в соответствии с которым ипотека прекращена.
  1. Погашение записи о военной ипотеке осуществляется на основании заявления госоргана, по линии которого реализуется программа.
  2. Если ипотека возникла в соответствии с Законом о долевом строительстве, требуется заявление застройщика с приложением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На практике, учитывая массовость банковского ипотечного кредитования, в большинстве случаев для снятия обременения предоставляется совместное заявление банка и заемщика (залогодателя) либо заявление последнего с отметкой банка на закладной о погашении ипотеки. С точки зрения закона, любого из этих заявлений достаточно для погашения записи в ЕГРП.

Однако зачастую регистрирующий орган требует расширенного пакета документов, перечень которых необходимо уточнять в банке-кредиторе, МФЦ или в Росреестре. В частности, могут потребовать предоставить документ, удостоверяющий личность залогодателя, кредитный договор, закладную, договор купли-продажи квартиры и свидетельство о госрегистрации собственности.

Поскольку погашение записи рассматривается как услуга, необходима оплата госпошлины – 350 рублей (размер может законодательно меняться).

Как снять обременение

Как только вы рассчитались полностью по ипотеке, целесообразно обратиться в банк за получением документа, подтверждающего погашение кредита.

Одновременно можно будет получить консультации о порядке снятия обременения – как правило, сотрудники банков в этом не отказывают.

Более того, многие банки активно помогают клиентам в решении вопроса погашения регистрационной записи – вплоть до оформления всего необходимого пакета документов, его направления в Росреестр и информирования заемщика о месте и времени получения выписки из ЕГРП.

Если в банке-кредиторе не предусмотрена помощь заемщикам в снятии обременения с недвижимости, придется проходить процедуру самостоятельно:

  1. Получить в банке справку о полном расчете по ипотечному кредиту и отсутствии претензий, оформить отметку на закладной, а если необходимо – взять здесь же кредитный договор и другие отсутствующие на руках заемщика документы по ипотеке.
  2. Уточнить в МФЦ или в своем территориальном подразделении Росреестра перечень необходимых к представлению документов, порядок прохождения процедуры и другие интересующие вопросы.
  3. Подготовить заявление о погашении регистрационной записи, оплатить госпошлину и сформировать пакет документов.
  4. Обратиться в МФЦ – самый простой и удобный вариант, при его отсутствии – в территориальное подразделение (офис, к официальному представителю) Росреестра.
  5. Дождаться принятия решения. Стандартный срок – 3 рабочих дня с момента поступления всех документов.
  6. По завершении процедуры получить выписку из ЕГРП.

Какие сложности могут возникнуть: типичные проблемы и решения

Обычно сложности при решении вопроса о снятии обременения возникают из-за некоторых особенностей банковских процедур и возможных споров по поводу полного погашения ипотеки.

Банки руководствуются собственными регламентами и нередко сразу говорят клиенту о том, что до получения всех документов, необходимых к представлению в Россреестр, придется подождать около месяца.

Как правило, этот срок используется для проверки исполнения заемщиком всех обязательств, проведения сверки и решения некоторых организационных вопросов.

Стоит отметить, что при досрочном погашении ипотеки срок прекращения договора будет исчисляться датой ближайшего периодического платежа, а не днем внесения денежных средств на ссудный счет заемщика. Обязательным условием корректного учета досрочного погашения является подача заемщиком за 30 дней до планируемого полного расчёта по кредиту заявления об этом.

Чтобы избежать разного рода проблем, в преддверии закрытия ипотеки посетите банк и уточните лично все нюансы процедуры.

Намереваясь досрочно погасить остаток долга, обязательно учитывайте проценты, которые начисляются за период между датой внесения денег на счет и днем их учета в качестве последнего платежа по кредиту.

По этому поводу часто возникают споры, но банк в этом случае прав. Преградой может стать и необходимость полного расчета по страховке.

Если банк отказывается прекращать ипотеку, например, незаконно требуя внести дополнительно какие-то суммы или предъявляя необоснованные претензии, вопрос решается в судебном порядке. 

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki

Снятие обременения по ипотеке Сбербанк – процедуры, сроки, документы

Снятие обременения по ипотеке Сбербанк - процедуры, сроки, документы

Сразу нужно отметить, что не стоит бояться переплат.

Если в вашем договоре не указано никаких штрафов за превышение размеров ежемесячных платежей, тогда смело можно вносить сумму большую, чем указано в платежной расшифровке, выданной вам за месяц до наступления последнего дня действия соглашения. Такой подход может вас избавить от довнесения мелких сумм, которые могут накопиться за месяц.

Это связано с комиссиями, дополнительными какими-либо услугами, остатками страховых взносов, плата за открытие счета, либо за проведение транзакций (обслуживание кредита). В любом случае все лишние деньги, все до копеек, банк возвращает обратно на счет клиента.

Процедура:

  1. За месяц до окончания срока действия ипотечного договора клиент приходит в ближайший офис Сбербанка и ставит в известность о скором завершении займа.
  2. Сотрудник банка обязан сразу же распечатать и выдать клиенту рабочий документ – расшифровку всех платежей по договору.
  3. Клиент вносит всю оставшуюся сумму, которая показана в банковской расшифровке (можно даже чуть больше внести, на всякий случай, если такое предусмотрено договором).
  4. После погашения всех денежных сумм клиент подает в банк заявление, где просит закрыть ипотечный договор.
  5. После проверки счета клиента, закрепленного за ипотечным договором, финансовое учреждение ПАО «Сбербанк», письменно выдает клиенту подтверждение об отсутствии его долгов – справку.
  6. Банк в свою очередь начинает оформлять все необходимые документы на снятие обременения через Госреестр, возврат залогового имущества клиенту, оформление все отчетных документов.
  7. За это время, пока кредитор занимается оформлением снятия обременения, клиент вправе уже обращаться в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), подкрепляя свое обращение расшифровкой платежей или справкой, если уже она есть на руках.
  8. После всех предварительных действий и подготовок, банк должен согласовать время и дату, когда его представитель вместе с клиентом может явиться в отделение Росреестра.
  9. В ЕГРП подается совместное заявление на снятие обременения с бывшего заемщика и передачи прав собственности на имущество, бывшее ранее в залоге у банка и купленное по ипотеке клиентом.

Расшифровка платежей помогает понять, совпадают ли суммы у клиента и банка, которые понадобится выплатить последним траншем.

Это говорит о том, что как только заемщик погасит оставшиеся суммы и закроется договор, так сразу же он вправе будет рассчитывать на полное распоряжение тем имуществом, которое было им выкуплено в полной мере, по своему усмотрению.

Отметим одну редкую деталь, которую все же не стоит упускать из виду – обременение может быть снято с клиента также и при полной ликвидации финансовой организации, наложившего его.

Однако погашение договор ипотеки все равно будет перезаключен с новым владельцем предприятия и обременение на заемщика будет уже наложено новым кредитором.

Какие требуются документы

Закрыть обременение нужно при помощи подачи специального заявления, бланк и форму которого предоставляет специалист Госреестра. В банк клиент не готовит никаких бумаг, кроме заявления о закрытии договора ипотеки, а так, вся нужная информация в банке уже есть.

Нужно лишь сдать пакет документов в Госреестр или ЕГРП. Для обращения в ЕГРП следует приготовить следующий пакет бумаг:

  • сделать копию гражданского паспорта заемщика вместе с пропиской;
  • удостоверение, подтверждающее право собственности клиента на ипотечное жилье;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • составить и написать заявление о снятии обременения;
  • закладная из банка, в которой проставлена отметка о погашении клиентом всех денежных обязательств в полном объеме;
  • акт приема-передачи банковской закладной;
  • копии уставной банковской документации;
  • письмо, направляемое в организацию ЕГРП от имени банка;
  • доверенность, выданная банком и заверенная нотариусом.

Письмо, которое банковское учреждение направляет в регистрационную государственную инстанцию должно, как и справка, отражать все тонкости погашения кредита и тот факт, что банк не имеет никаких больше претензий к клиенту.

Уставные документы от банка могут не всегда потребовать, поэтому этот пункт просто следует взять на вооружение. Клиенту беспокоиться о банковских документах не нужно, финансовая организация сама знает, какие бумаги следует подготавливать в таких стандартных случаях.

Продажа имущества

Необходимо также отдельно изучить ситуацию, когда все же возникла необходимость продажи такого имущества, которое является объектом ипотечного договора и все еще продолжает находиться под обременением.

Чтобы погасить ссуду, рассчитаться окончательно с клиентом, такое недвижимое имущество может быть продано, а вырученные деньги пойдут на оплату долга по ипотечному соглашению. Причем, незадачливый клиент тоже получает от продажи часть денег, в качестве компенсации.

К тому же одно из правил продажи всегда гласят о том, чтобы имущество не находилось ни под каким арестом, залогом или обременением. Поэтому сделка должна быть проведена исключительно с подачи самого банка.

Покупателю рекомендуется, в свою очередь, взять из ЕГРП специальную справку, в которой будут указываться суммы долгов по уплате такой ипотеки. Она ему будет нужна для того, чтобы знать, сколько осталось еще погашать такой кредит.

В целом можно отметить, что практика показывает довольно длительную процедуру – снятие обременения по ипотечному займу в течение 2-х месяцев. Несмотря на то, что Госреестр справляется со своими задачами довольно быстро.

Банки могут задерживать сроки (в редких случаях задержка будет из ЕГРП). Сама же процедура не сложная, но должна всегда осуществляться исключительно с предварительным уведомлением банка. Поэтому каждому клиенту в первую очередь всегда следует обращаться сначала в банк.

Как получить закладную на квартиру по ипотеке в Сбербанке, читайте здесь.

Ипотека плюс материнский капитал в Сбербанке рассматриваются на этой странице.

Источник: http://finbox.ru/snjatie-obremenenija-po-ipoteke-sberbank/

Документы для снятия обременения с квартиры

Документы для снятия обременения с квартиры

Какие нужны документы для снятия обременения с квартиры? Современный рынок недвижимости все дальше отходит от полной оплаты за жилье при его продаже. Граждане все чаще прибегают к услугам ипотеки при покупке недвижимости. Такой способ займа помогает приобрести жилплощадь в ограниченные сроки, не дожидаясь десятилетий, пока не наберется нужная сумма для единого платежа.

Однако, фактическим владельцем жилья, находящегося в ипотеке, является банк.

После того, как заемщик исполнил свои обязательства перед кредитной организацией и полностью выплатил кредит, необходимо осуществить процедуру — снятие обременения по ипотеке.

Безусловно, это дополнительные хлопоты для заемщика, хотя соразмерно гораздо меньшие, чем процесс получения одобрения в банке и покупки квартиры с помощью ипотечного кредита.

И хотя на рынке услуг в московском регионе помощь в этой процедуре представлена широко, осуществить снятие обременения по ипотеке самостоятельно вполне реально и совсем несложно.

Если квартира приобретается на заемные средства, то на нее устанавливается обременение – своеобразная защита банка от потерь.

Наличие этой меры помешает владельцу помещения проводить многие операции с жильем, без согласия коммерческой организации. Но вот когда все долги будут выплачены, избавиться от всех ограничений придется самостоятельно – сами собой они не пропадут.

По решению суда.

Но Ваш долг мог быть продан (рефинансирован) иной организации, например, в АИЖК (Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), если Вы получали кредит по государственным программам.

Тогда владельцем будет уже вторичный кредитор, т.

е. организация, которая выкупила право требовать у Вас погашение кредита (об этом Вас должны были письменно уведомить).Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме — полное погашение кредита, просрочек, пеней и прочего-прочего (если имело место быть).Таким образом, для подачи документов на снятие обременения (т.

Процедура снятия обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

Собственность, приобретаемая гражданами за ипотечные средства, при регистрации сделки Росреестром фиксируется с фактом оформленного по ипотеке залога, снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ можно только после получения от кредитора документов о закрытии кредитной линии и возврате закладной. Факт наличия обременения во время погашения займа существенно ограничивает права новых владельцев по распоряжению собственностью в полной мере.

Как снять обременение с квартиры? Процедура снятия и необходимые документы

Снятие обременений с приобретённой недвижимости – не такой сложный процесс, если разобраться с нюансами процедуры. Для того чтобы обрести полное право распоряжаться собственной квартирой, следует выплатить задолженность по ипотеке и получить новое свидетельство из Росреестра.

Под обременением, в соответствии с 1 статьёй ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля . понимается определённый запрет или условие, которые ограничивают хозяина недвижимости в правах по распоряжению и владению собственностью.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Каждый банк, выдавая кредит на покупку жилья старается обезопасить свои средства, гарантировать возврат своих инвестиций плательщиком. Для этого банки тщательно проверяют предоставляемые бумаги, изучают платежеспособность клиента.

Главной гарантией возврата займа, является наложение залога. Запрет на совершение регистрационных действий подлежит государственной регистрации.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке: срок и процедура снятия после полной оплаты — что это такое?

ВАЖНО: Если заемщик планирует продать ипотечную квартиру, то начинать процедуру рекомендуется заранее, так как этот процесс может занять достаточно много времени – от пары недель до нескольких месяцев.

Поэтому тянуть с данной процедурой не стоит. Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке?

Снятие обременения на квартиру, наложенное Сбербанком, происходит в несколько этапов.

Как снять обременение с квартиры после выплаты кредита — инструкция

Квартира которая приобретается в собственность по договору залога (ипотечное соглашение) сразу после покупки облагается всевозможными ограничениями.

Это означает, что на недвижимость и прочее имущество налагается конкретное обременение.

Данное обременение будет действовать до тех пор, пока заемщик полностью не погасит существующие в договоре обязательства. Далее уже при полном погашении кредита указанное ограничение с квартиры должно быть снято.

Источник: http://juridicheskii.ru/dokumenty-dlja-snjatija-obremenenija-s-kvartiry-38415/

Как снимается обременение после выплаты ипотеки

Снятие обременения по ипотечному кредиту в Сбербанке

Обременение по ипотечному соглашению – это обязательства, которые накладываются на клиента, заключающиеся в том, что он не может никаким образом распоряжаться тем имуществом, что отдано в залог. А по залогу в данном виду кредитования всегда проходит та недвижимость, что покупается в ипотеку.

Обременение, наложенное финансовой организацией на клиента после выдачи ему взаймы определенной суммы денег и на определенный срок, начинать снимать нужно в этой же организации. Продолжается процедура снятия уже в специальном регистрационном органе – ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав), непосредственно занимающимся снятием обременения.

Обратившись к кредитору, с которым заключался ипотечный договор, необходимо уточнить всю процедуру до конца.

При этом конечным результатом закрытия договора и снятия обременения должна быть выдача кредитором клиенту соответствующей справки.

  • номер договора ипотеки, сроки которого подошли к концу;
  • все выполненные денежные, временные и прочие обязательства заемщика перед банком;
  • сумма договора, которая была полностью погашена;
  • залоговое имущество снимается с учета баланса банка;
  • фраза о том, что кредитор никаких претензий, в том числе и финансовых, к заемщику больше не имеет, и договор можно считать закрытым.

Если на руках у клиента имеется копия такой справки, то никакой кредитор никогда больше не сможет ничего начислять в качестве долгов по этому гражданину и тому номеру договора, что указывается в справке.

Обременение по ипотеке

Различные нюансы вопроса чаще всего вносятся в концепцию договора, поэтому перед его подписанием следует внимательно ознакомиться с документом.

Обычно обременение накладывается только на самые важные действия с квартирой, однако иногда банки прописывают обязанность человек согласовывать собственные решения с организацией даже по таким небольшим поводам, как проведение ремонта или прописка еще одного человека.

Для этого нужно первым делом пойти в банк и получить справку о том, что долгов не осталось; снимаются все ограничения на проведение операций с недвижимостью только в том случае, когда у гражданина будет свидетельство права собственности; совершая последнюю оплату по ипотеке, рекомендуется сначала обратиться к кредитному эксперту банка, чтобы точно узнать какая сумма долга осталась; не стоит тянуть с погашением кредита, потому что банк может насчитать дополнительно комиссию либо пеню.

Банк обязан начать подготавливать все необходимые для этого документы.

Сама процедура может занимать до одного календарного месяца, но, как показывает практика, на деле все происходит гораздо быстрее и нужный пакет документов иной раз можно получить в течении нескольких рабочих дней.

  1. Закладную (это один из самых главных документов) и акт приема-передачи закладной.
  1. Справку о полном погашении кредита.

Как снять обременение по ипотеке Сбербанка?

уставных документов банка, который выдавал кредит.

  • Закладная с банка, где стоит отметка о полном погашении своих кредитных обязательств.
  • С самого первого дня подписания договора об ипотеке, каждый заемщик стремится как можно быстрее выполнить свои кредитные обязательства, чтобы полностью вступить в права пользования и распоряжения своим имуществом.

    Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция и полезные рекомендации

    В нем следует указать реквизиты кредитного договора, дату последнего платежа и его сумму. Также к заявлению можно приложить и копии квитанций по оплатам, совершенным ранее.

    Заявление обычно подается в то отделение Сбербанка, где оформлялась ипотека.

    Однако если оно по каким-то причинам закрыто, то нужно узнать координаты другого офиса. Это можно сделать с помощью центрального регионального отделения или в режиме онлайн.

    Если ипотека гасилась с использованием маткапитала, то после её завершения в течение полугода вам нужно разделить доли в недвижимости между членами семьи.

    Если же вы забыли снять обременение и оформление дарственной отложили на крайний срок, то вы рискуете в него просто не уложиться и попасть под административное наказание. Конечно, снятие обременения по ипотеке Сбербанк произойдет автоматически, но не все банки оказывают такую услугу.

    Все запреты прописываются в ипотечном договоре.

    Там же указываются способы частичного снятия обременения, если это возможно. После полного погашения ипотеки обременения не могут быть сняты автоматически.

    Это объясняется тем, что Росреестр не в курсе какие у вас отношения с банком и на какой стадии находится процесс выплаты долга. Любое обременение, если его не снять, может доставить массу проблем.

    Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-snimaetsja-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki-78892/

    Документы для снятия обременения с квартиры

    Документы для снятия обременения с квартиры

    Процедура снятия обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ

    Собственность, приобретаемая гражданами за ипотечные средства, при регистрации сделки Росреестром фиксируется с фактом оформленного по ипотеке залога, снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ можно только после получения от кредитора документов о закрытии кредитной линии и возврате закладной. Факт наличия обременения во время погашения займа существенно ограничивает права новых владельцев по распоряжению собственностью в полной мере.

    Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита

    Если недвижимость приобретается в кредит, то далеко не каждый банк готов предоставить полный пакет прав заемщику. Поэтому традиционно ипотека подразумевает условие об обременении.

    То есть многие операции с квартиру необходимо осуществляться лишь с согласия банковской организации.

    Поэтому когда гражданин готов погасить всю оставшуюся сумму, его заинтересует вопрос по снятию установленных ограничений.

    Как снять обременение по ипотеке самостоятельно?

    После того, как заемщик исполнил свои обязательства перед кредитной организацией и полностью выплатил кредит, необходимо осуществить процедуру — снятие обременения по ипотеке.

    Безусловно, это дополнительные хлопоты для заемщика, хотя соразмерно гораздо меньшие, чем процесс получения одобрения в банке и покупки квартиры с помощью ипотечного кредита.

    И хотя на рынке услуг в московском регионе помощь в этой процедуре представлена широко, осуществить снятие обременения по ипотеке самостоятельно вполне реально и совсем несложно.

    Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

    Каждый банк, выдавая кредит на покупку жилья старается обезопасить свои средства, гарантировать возврат своих инвестиций плательщиком. Для этого банки тщательно проверяют предоставляемые бумаги, изучают платежеспособность клиента. Главной гарантией возврата займа, является наложение залога.

    Запрет на совершение регистрационных действий подлежит государственной регистрации.

    Выплатили ипотеку, как снять обременение?

    Вы хотите узнать поподробнее о том, как происходит снятие обременения по ипотеке? Сегодня вы сможете узнать о том, что это такое, куда нужно обращаться для внесения записей в Росреестр и какие для этого понадобятся документы.

    Итак, для начала вспомним определение: – это законное ограничение чьих-либо прав.

    Как вы уже наверняка знаете, при подписании кредитного договора с банком вы соглашаетесь с тем, что на весь период действия договора законным владельцем недвижимости будет являться банк.

    Что из этого следует? Что заемщик, т.е.

    Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке: срок и процедура снятия после полной оплаты — что это такое?

    ВАЖНО: Если заемщик планирует продать ипотечную квартиру, то начинать процедуру рекомендуется заранее, так как этот процесс может занять достаточно много времени – от пары недель до нескольких месяцев. Поэтому тянуть с данной процедурой не стоит.

    Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке?

    Снятие обременения на квартиру, наложенное Сбербанком, происходит в несколько этапов.

    Список документов для снятия обременения с квартиры

    – это ситуация, когда на объект недвижимости накладывается ограничение.

    В результате распоряжаться такой собственностью нельзя: ее не продать и не передать в наследство без согласия третьих лиц.

    Обременение на квартиру может быть наложено в случае, когда квартира приобретается в ипотеку и выступает залогом для банка-кредитора. После полной выплаты задолженности человеку необходимо снять с недвижимости, поскольку это не происходит автоматически.

    Какие необходимы документы по снятию обременения по ипотеке

    После полного погашения кредита запрет за продажу ипотечной квартиры не снимается автоматически. Какие документы по снятию обременения по ипотеке необходимо приготовить бывшему заемщику?

    Сроки их выдачи? Об этом лучше узнать заранее.

    Перед началом процедуры гражданин должен выяснить 5 основных моментов: основание для инициирования процесса; необходимые документы; размер госпошлины; куда подавать бумаги; сроки снятия.

    Как снять обременение с квартиры?

    Процедура снятия и необходимые документы

    Снятие обременений с приобретённой недвижимости – не такой сложный процесс, если разобраться с нюансами процедуры.

    Для того чтобы обрести полное право распоряжаться собственной квартирой, следует выплатить задолженность по ипотеке и получить новое свидетельство из Росреестра.

    Под обременением, в соответствии с 1 статьёй ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля . понимается определённый запрет или условие, которые ограничивают хозяина недвижимости в правах по распоряжению и владению собственностью.

    Источник: http://centrstandart.ru/dokumenty-dlja-snjatija-obremenenija-s-kvartiry-41590/

    Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита по ипотеке в Сбербанке и ВТБ 24: документы в Росреестр

    Снять обременение с квартиры после погашения ипотеки может только кредитно-финансовая организация, где была оформлена ссуда.

    Заключая ипотечный договор, клиенты банка должны осознавать, что недвижимость они приобретают за деньги, взятые в долг. Заемщик владеет жильём, но без согласования с кредитным учреждением не имеет права проводить с ним какие-либо манипуляции. Это и называется обременением. После закрытия задолженности его нужно снять.

    Что такое обременение и зачем его снимать?

    Это наложение ограничений на недвижимое имущество, приобретенное по ипотечному кредиту.

    Если на квартиру или дом наложено обременение, то помимо основного владельца, права на жилплощадь имеет третье лицо, т. е. банк, выдавший заемные средства.

    Помимо ипотеки на имущество может быть наложено обременение в результате подписания договора пожизненной ренты или оформление помещения в аренду. При наличии обременения есть некоторые ограничения в использовании квадратных метров:

    • Продать жилплощадь, находящуюся в залоге невозможно без согласования с кредитным учреждением, выдавшим ссуду. Если вы не уведомите о сделке третье лицо, она будет признана незаконной и сулит большое количество проблем не только продавцу, но и покупателю. Если вопрос о продаже стоит остро, необходимо сообщить об этом банку, согласовав с ним сумму продажи, возврат кредита и процентов.
    • Прописывать людей в квартире нельзя, не согласовав этот вопрос с кредитной организацией. В жилплощади прописывают заемщика, его малолетних детей и созаемщика. Прописка иных родственников и знакомых запрещена, так как жилье находится в залоге. И если заемщик перестанет выплачивать кредит, то организация имеет право выставить квартиру/дом на продажу, а если там будет зарегистрированы третьи лица, это будет сделать проблематично.
    • Сдавать в аренду также запрещено без согласия кредитного учреждения. Владелец дома может пользоваться им на свое усмотрение, но большинство сделок необходимо согласовывать с банком. Если в договоре нет ограничения по вопросам аренды, то вы без проблем можете сдавать свои квадратные метры.

    Если вы не в состоянии оплачивать ипотечный кредит и закрывать задолженность, придется продать недвижимость. В обязательном порядке о факте обременения нужно сообщить покупателям.

    Любое кредитное учреждение заинтересовано в том, чтобы кредит был полностью выплачен, по этой причине запрет на продажу практически никогда не накладывается. Покупатель жилья закрывает ипотеку продавца, а остаток суммы (если он будет) отдает ему непосредственно в руки.

    Последним шагом идет оформление договора купли-продажи, после чего ограничение снимается.

    Порядок снятия обременения: МФЦ и Росреестр

    После выплаты долга необходимо совершить еще ряд процедур, чтобы окончательно закрыть сделку с кредитным учреждением. Потребуется расторжение договора о страховании недвижимости и снятие обременения.

    Снять ограничения можно в МФЦ или в Росреестре. Проконсультировать обо всех этапах процесса должны работники банка, где вы оформляли ипотеку.

    • В первую очередь в отделении банка нужно оформить заявку на снятие обременения. После того как долг будет полностью закрыт, составляется заявление, которое должны подписать обе стороны.
    • Подготовить документацию. Прежде чем обращаться в компетентные органы, нужно подготовить паспорта всех собственников жилья, бумагу о праве собственности, доказательства закрытия ссуды, отсутствие долга перед кредитным учреждением.
    • Оформить бумаги на собственность можно в Росреестре или МФЦ. Органы юстиции должны посетить все собственники жилплощади, а если это невозможно, то нужно взять нотариальную доверенность от всех владельцев.
    • Последним этапом станет получение нового документа. Комиссия проверяет предоставленную документацию и личности владельцев не более пяти рабочих дней. После этого обременение официально считается снятым, вносится соответствующая запись в ЕГРП. Владелец жилья имеет право подать запрос на получение нового документа о собственности, где не будет отметки об обременении. Его изготовят в течение тридцати дней.

    Вопрос снятия обременения с квартиры, купленной по ипотеке интересует заемщика, как правило, только при продаже недвижимости.

    Хотя санкций за не снятие ограничений не предусмотрено, не стоит тянуть с прохождением этой процедуры, поскольку наличие ограничений не позволяет проводить операции с квартирой.

    Если слишком затянуть с решением этого вопроса, то снять «ипотечное клеймо» будет сложнее, потребуется оформлять запрос в банк, поднимать всю документацию и обращаться в Росреестр.

    При закрытии военной ипотеки, потребуется взять справку о закрытии долга не только в банке, но и в Росвоенипотеке. Военнослужащим, также как и для обычных граждан, разрешается использовать материнский капитал.

    Снятие ограничения в Сбербанке

    Процедура снятия ограничений проходит одинаково во всех кредитных учреждениях. Клиент обращается к банковскому служащему с просьбой оформить заявление на снятие обременения по ипотеке в Сбербанке. В закладной проставляется отметка о закрытии задолженности.

    Все нужные справки и выписки могут дать только в головном офисе банковского учреждения, неважно в каком отделении была оформлена ипотека.

    После составления заявления и его заверения подписью, заемщик оставляет контактный номер телефона и ждет звонка из банка.

    На снятие обременения уходит не больше четырнадцати дней, после этого с вами свяжется банковский работник и сообщит о снятии ограничений с жилплощади. Дальше возможно два варианта завершения процесса снятия обременения:

    • Клиент получает на руки необходимую документацию, справки, выписки и самостоятельно подает запрос в Росреестр.
    • Работники Сбербанка часто сопровождают сделку до самого конца и вместе с заемщиком отправляются сдавать бумаги в МФЦ или Службу Государственной Регистрации. Владельцы жилья и сотрудник банка встречаются в определенный день. Собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельство на недвижимость, остальную документацию приносит банковский служащий. Оформленное в Росреестре или МФЦ заявление должны подписать обе стороны. Далее, в указанный день владелец жилья приходит за новыми документами.

    Как снять ограничение в ВТБ 24

    В ВТБ 24 действуют те же правила, что и в остальных кредитно-финансовых организациях. Достаточно позвонить по телефону горячей линии 8-800-100-24-24 и выбрать день для консультации по данному вопросу. Если вы оформляли закладную, то в ней проставляется отметка о закрытии договора. После того как получите документ на руки, составляете заявление и относите все бумаги в Росреестр.

    В банковском учреждении можно за дополнительную плату оформить услугу по снятию ограничения без вашего присутствия.

    Перечень документов

    В финансово-кредитном учреждении, где вы оформляли ипотеку необходимо получить выписку о погашении ссуды и оформить заявку на снятие ограничения. Это можно сделать в день закрытия кредита.

    Закрыв ипотечный договор, нужно собрать ряд бумаг, их перечень можно взять в банке или в органах юстиции. Понадобятся оригиналы и копии всей документации. Снятие обременения по ипотеке в Росреестре требует следующий список документов:

    • Паспорт. Помимо оригинала, потребуется дубликат страниц с фотоснимком и данными о прописке, копируются паспорта всех владельцев. Обязательно присутствие всех собственников либо один из них должен иметь на руках доверенности от остальных хозяев, заверенные нотариусом.
    • Заявление. В нем указываются все данные о владельце, жилплощади и заемщике, реквизиты ипотечного договора. Обязательно должна быть проставлена дата составления, подписать его должен сам составитель и работник банка, оформлявший ссуду.
    • Закладная на недвижимость — документ, содержащий полную информацию о хозяине, жилье и лице, у которого оно было в залоге. Хранят ее в кредитном учреждении, выдается клиенту после завершения процесса снятия обременения.
    • Ипотечный договор. Потребуется оригинал и дубликат, также нужна выписка о закрытии задолженности.
    • Документы на жилплощадь. В Росреестр предоставляют бумагу, подтверждающую право собственности на квартиру от всех заемщиков и созаемщиков, договор купли-продажи.
    • Чек об оплате государственной пошлины. Госпошлина небольшая, но без ее оплаты у вас не примут документы. Узнать сумму и получить квитанцию можно в Службе Государственной Регистрации.

    Заключение

    Порядок действия после закрытия ипотечного договора определен законодательством, неважно в каком банке вы его оформляли.

    Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита проходит в течение нескольких дней после подачи заявки в МФЦ или Службу Государственной Регистрации.

    После получения новых документов вы становитесь полноправным владельцем собственности и распоряжаетесь ей по своему усмотрению.

    Источник: http://sudpristav.ru/nedvizhimost/kvartira/obremenenie/kak-snyat-obremenenie-s-kvry-posle-pogasheniya-ipoteki.html

    Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки 2017 в России

    Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки 2017 в России

    Большинство банков в России согласны подписывать ипотечные договора с заемщиком только при том условии, что приобретаемое жилье выступит предметом залога.

    Поэтому если у заемщика возникнет желание продать квартиру или даже прописать в ней кого-нибудь, то все это нужно будет согласовывать с кредитором. Такое ограничение на собственность называется обременением.

    После погашение ипотеки возникает естественная необходимость снять такое ограничение. Данная процедура состоит из нескольких этапов, которые придется последовательно пройти.

    Обременение квартиры после погашения ипотеки в банке как снять?

    В первую очередь, еще перед подписанием договора ипотеки в Сбербанке или любом банке России, предстоит ознакомиться с вопросом, что такое обременение квартиры.

    Данным понятием специалисты обозначают определенное ограничение прав собственника из-за того, что частично недвижимостью владеет другое физическое либо юридическое лицо. Именно к другому владельцу, согласно закону, необходимо обращаться перед выполнением любых процедур, связанных с квартирами.

    Самостоятельно выполнять операции собственник сможет лишь после того, как выполнит погашение ипотеки в банке и снимет обременение.

    Чтобы снять данное ограничение, следует подавать заявление в Регистрационную палату, которое заверено банком. При этом заявление обязательно должно быть заверенным в банке. Дополнительно в пакет документации входят паспорта залогодателей, кредитный договор, закладная, свидетельство о регистрации права собственности, документ об оплате гос пошлины, договор по купле/продаже.

    Как снять обременение квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

    Чтобы снять обременение квартиры в Сбербанке России, нужно действовать по следующей пошаговой инструкции:

    1. Полное погашение ипотечного договора.
    2. Связь с сотрудником Сбербанка России для согласования процедуры по снятия ограничения.
    3. Если оформлялась закладная, то в ней будет поставлена отметка и с ней клиент может идти в Росреестр/МФЦ и снять обременение. Если не оформлялась – согласовывается дата совместного посещения Росреестрар/МФЦ, после чего подается совместное заявление о закрытии ипотечного договора.
    4. Итогом должно стать получение нового свидетельства о собственности без отметки о наличии обремененных прав.

    Как снять обременение квартиры после погашения ипотеки в ВТБ 24? В ВТБ 24 действуют те же правила по снятию ограничений, как и в других банковских организациях России. Необходимо изначально позвонить на горячую линию в России (8 (800) 100–24–24) и назначить дату консультации по данному вопросу.

    Если вы получите закладную, то подав ее совместно с собственным заявлением в Росреестр, сможете пройти данную процедуру. При необходимости в ВТБ 24 платно осуществляются услуги по снятию обременение без личного присутствия клиента.

    Если документ не оформлялся, то придется подавать совместное заявление кредитора и заемщика.

    Как долго снимается обременение с квартиры после погашения ипотеки?

    В классическом виде погашение ипотеки в Сбербанке России проходит в течение пяти дней. Заканчивается данная процедура выдачей соответствующего документа, подтверждающая факт отсутствия любых ограничений у собственника.

    Однако зачастую физические лица желают получить новое свидетельство о правах собственности. Такой документ необходимо ждать около месяца. Если вы хотите получить закладную в вашем банке-кредиторе, то придется подождать еще дней десять.

    Стоимость всей операции ограничивается государственной пошлиной, устанавливаемой законами России.

    Как снять обременение с квартиры после погашения военной ипотеки?

    Если у вас закрывается военная ипотека в 2017 году, так как вы погасили весь долг перед Росвоенипотекой и банковской организацией, то необходимо получить право собственности без каких-либо ограничений. Кстати для того, чтобы погасить долги, военным разрешают использовать мат капитал.

    Подавая совместное заявление, в Росреестре будут смотреть, в первую очередь, на наличие задолженностей перед банками России. Если у вас их нет, и сама банковская организаций подтвердит сей факт (дополнительным основанием для ЕГРП России служит доверенность из ФГУ Росвоенипотека), то в течение недели вы уже сможете получить документ, свидетельствующий о том, что вас больше не обременяют.

    После наличия соответствующего документа вы сможете продать данную недвижимость. У физических лиц, закрывших долги перед Росвоенипотекой, есть право еще раз взять квартиру на таких же правах в том случае, если до 45-летия более трех лет.

    Задать вопрос юристу

    Источник: http://fpolis.ru/banki/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki.html

    Снятие обременения по ипотеке Сбербанка – документы, сроки

    Снятие обременения по ипотеке Сбербанка - документы, сроки

    Когда заемщик берет ипотечный кредит, на него накладывается обременение, обусловленное обязанностью физического или юридического лица выплатить установленную в договоре сумму.

    ка договор действует, заемщик не имеет право распоряжаться своей недвижимостью, продавать ее, дарить, сдавать в аренду, или же выполнять перепланировку.

    Такое обременение действует на всем протяжении срока действия ипотечного договора и снимается только тогда, когда заемщик полностью выполнил свои кредитные обязательства, выплатив всю сумму долга.

    Что необходимо делать заемщику?

    Когда срок выплаты ипотеки подходит к концу, человек испытывает огромное облегчение, поскольку ипотечное кредитования несет в себе значительные финансовые риски, что сильно влияет на заемщика с психологической точки зрения.

    Для этого следует обязательно переговорить с кредитным специалистом, который обязан предоставить расшифровку платежей, где последний транш будет закрывать кредитный договор и снимать обременение по ипотеке.

    Важно также отметить, что снятие обременения по ипотеке также возможно в связи с ликвидацией самого кредитного учреждения, которое выдало кредит.

    Это происходит достаточно редко, однако исключать такой вероятности нельзя.

    В таком случае заемщик обычно продолжает выплачивать ипотеку той организации, которая является правопреемником обанкротившегося банка, поскольку принимает на себя все его обязательства и права.

    Возможны, однако, и другие способы разрешения данной ситуации, которые зависят уже от конкретных особенностей заемщика и его отношений с финансовой организацией.

    Какие документы требуются?

    Обременение по ипотеке закрывается на основании письменного заявления клиента, который обращается в банк для выполнения данной процедуры.

    Если же заемщик переплатил, то банк обязательно вернет лишнюю сумму, сообщив об этом своему клиенту.

    Чтобы быть уверенным в том, что в будущем не возникнет никаких лишних вопросов со стороны банка, правильнее всего сделать себе копию справки о полном погашении кредитных обязательств с  печатью банка, которая поможет в будущем избежать неприятных сюрпризов.

    А вот пока банк оформляет документацию на снятие обременения, у человека есть время собрать пакет документов для подачи его в Единый Государственный Реестр Прав.

    Для этого необходимы следующие документы:

    • Копия паспорта клиента.
    • Удостоверение, которое подтверждает право собственности на жилье.
    • Заявление о снятии обременения.
    • Акт приема/передачи закладной.
    • Копии уставных документов банка, который выдавал кредит.
    • Закладная с банка, где стоит отметка о полном погашении своих кредитных обязательств.

    Из каких этапов состоит данная процедура?

    С самого первого дня подписания договора об ипотеке, каждый заемщик стремится как можно быстрее выполнить свои кредитные обязательства, чтобы полностью вступить в права пользования и распоряжения своим имуществом.

    Однако когда наступает счастливая минута внесения последнего платежа, только тогда человек может вздохнуть спокойно и сказать о том, что теперь он является полноценным хозяином своей недвижимости.

    Непосредственная процедура снятия обременения по ипотеке состоит из следующих этапов:

    • Подача письменного заявления в банк с просьбой о закрытии ипотечного договора.
    • Получение письменного подтверждения того что ипотека полностью погашена и человек больше ничего Сбербанку не должен.
    • Сбор и подача пакета документов в Единый Государственный Реестр Прав.
    • Получение готового свидетельства о праве собственности.

    Примерные сроки

    Обременение может быть снято как автоматически, по истечении 3-х месяцев с момента окончательного платежа, или же по заявлению клиента.

    В любом случае правильнее всего дождаться окончания данного срока, после чего смело подавать документы в Госреестр.

    Даже когда у человека имеется уже свидетельство о праве собственности на жилье, рекомендуется хранить все выписки с банка, а также справку о закрытии ипотечного договора минимум 3 года.

    После этого все претензии, которые может выдвигать финансовое учреждение, уже не будут иметь под собой никаких оснований, поскольку пройдет срок давности, и жилье уже в любом случае будет принадлежать своему хозяину.

    Продажа имущества, находящегося под обременением

    Стоит рассмотреть также вопрос о возможности продажи объекта ипотеки, находящегося под обременением третьему лицу, что также вполне возможно.

    Здесь наиболее щадящим вариантом для человека является, конечно же, продажа обремененного имущества другому лицу, который выплатит частичную компенсацию неудачному заемщику.

    Важно понимать, что данная процедура очень внимательно контролируется банком, как самым заинтересованным лицом, который собственно и дает разрешение на такую сделку.

    В большинстве случаев для нового покупателя такое дело является достаточно выгодным, поскольку все риски здесь уже просчитаны банком и, более того, часть суммы все же выплачена предыдущим заемщиком.

    Однако каждому покупателю, который решит приобретать жилье с обременением рекомендуется взять справку ЕГРП из Госреестра, поскольку в ней будет отражена вся важная информация, относительно объекта недвижимости (долги, прочие ограничения).

    Решение спорных ситуаций по снятию обременения

    Как правило, оказывается, что снять обременение по срокам выходит намного дольше, нежели оформить сам ипотечный кредит.

    Иногда случаются и такие ситуации, когда спустя 2 месяца после закрытия ипотеки с банка приходит уведомление о необходимости уплатить определенные суммы.

    Если произошла такая ситуация, следует, как можно раньше обратиться в банк и предъявить в соответствующий отдел справку о полном погашении своих кредитных обязанностей.

    Вполне может оказаться, что это просто техническая ошибка или же человеческий фактор.

    К сожалению, случаи такого типа также имеют место быть, а поэтому потенциально к ним также следует быть готовым.

    Если оказывается, что банк на законных основаниях начислил долг, то правильнее всего без всяких споров оплатить его и на этом поставить точку.

    Многие люди совершают ошибку, начиная в таком случае, спорить с финансовым учреждением, доказывая свои права и отказываясь выплачивать причитающуюся сумму.

    Здесь банк спокойно обращается в суд, который выносит постановление в пользу кредитной организации и накладывает на бывшего клиента обязательства погасить указанную сумму.

    Заключение

    Напоследок можно отметить, что при отсутствии спорных ситуаций для снятия обременения по ипотеке Сбербанка требуется обычно около 2-х месяцев, после чего человек получает документ, свидетельствующий о переходе права собственности на объект недвижимости к нему.

    Таким образом, процедура здесь достаточно понятная, однако чтобы все прошло гладко, следует внимательно выяснять каждый последующий шаг, а также хранить все выданные справки и квитанции у себя в течение нескольких лет.

    Источник: http://ipotekam.com/banki/sberbank/snjatie-obremenenija-po-ipoteke.html

    Как снять обременения с квартиры при полном погашении кредита

    The house in human hands

    Ипотечный кредит один из самых востребованных на сегодня, поскольку позволяет купить жилье в минимальные сроки и с минимальной процентной ставкой. Но такое приобретение имеет свои подводные камни, один из которых – обременение. Что это такое? Как его снять и возможно ли это до погашения долга? Предлагаем рассмотреть данные вопросы с привязкой к Сбербанку.

    Обременение на квартиру что это – описание

    Это ограничение права собственника на распоряжение объектом, независимо от формы покупки (с материнским капиталом, с господдержкой другие виды). Ограничение действует до полного погашения кредита.

    Квартиру с обременением (в данном варианте кредит по ипотеке) нельзя продать без согласия банка или передать по наследству до полного выполнения обязательств перед залогодержателем (Сбербанком), т.е.

    полного погашения кредита по ипотеке. Если согласие банка на манипуляции получено (на продажу, к примеру) обязательства переходят на нового владельца.

    Данный процесс происходит путем переуступки долга на нового собственника.

    Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита как происходит?

    Независимо от программ по кредиту: потребительский, под материнский капитал, стандартная ипотека и пр.

    , снятие обязательств происходит одинаково: сотрудник банка связывается с клиентом в течение трех рабочих дней после погашения кредита и согласовывает действия.

    Далее после визита в регистрационную палату ограничения с квартиры снимаются по заявлению (образец можно увидеть на нашей страничке). Процедуру снятия обременения можно произвести самостоятельно либо в присутствии представителя банка.

    Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке

    После погашения кредита по ипотеке наступает время урегулирования юридических вопросов по снятию ограничений. Алгоритм действий следующий:

    • 1. Визит в отделение Сбербанка (в кредитный отдел) для получения справки об отсутствии долга (погашении кредита по ипотеке). Сбербанк выдает такие документы на бесплатной основе по заявлению заемщика (образец выдают в банке).
    • 2. Заявление на снятие ограничений установленного образца (нужно заверить в Сбербанке, образец можно посмотреть на нашем сайте).
    • 3. Визит в регистрационную палату (Росреестр) с полным пакетом документов.

    Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

    Для визита в Росреестр понадобятся следующие документы:

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    +7 (499) 703-46-28 – Москва, Московская область
    +7 (812) 309-76-23 – Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Звонок бесплатный!

    • паспорт (иное удостоверение личности) каждого собственника (если ипотека выдавалась под материнский капитал, нужны свидетельства детей/ребенка о рождении);
    • квитанция уплаты госпошлины;
    • закладная (копия и оригинал);
    • кредитный договор по ипотеке со Сбербанком (если кредит выдавали под материнский капитал, потребуется и копия этого документа);
    • документ о праве собственности;
    • справка о погашении долга по ипотеке и заявление, заверенное Сбербанком.

    Заявление на снятие обременения

    Этот документ составляется для предоставления в МФЦ совместно с представителем банка. Второй вариант подачи заявления – самостоятельный визит в указанный орган. Образец и бланк документа можно скачать по требованию.

    Договор купли продажи с обременением — образец

    Продать квартиру/земельный участок и прочие объекты, находящиеся в залоговой собственности у банка без разрешения последнего нельзя. Все данные о состоянии недвижимости хранятся в ЕРГП, где покупатель может уточнить важные моменты и не попасть на уловки мошенников.

    Но если банк дал согласие на продажу объекта, необходимо написать соответствующий документ (заявление). В зависимости от ситуации (полностью выплачивать долг новому владельцу, переуступкой долга и пр.) текст бланка может видоизменяться. В любом варианте сотрудники кредитной организации предоставят образец для заполнения.

    Обременение земельного участка чем отличается?

    Ипотека выдается на покупку жилья, строительство или проведение реконструкционных работ на объекте. В любом варианте этот объект является залоговым обеспечением и на него возлагаются ограничения.

    Его снятие заемщик может оформлять только после полной выплаты кредита по ипотеке, независимо от обеспечения (материнский капитал, господдержка и пр.

    ), если остается даже незначительная сумма задолженности – снять обременение нельзя.

    Как проверить обременение на недвижимость через Росреестр онлайн

    Акцентируем Ваше внимание – на официальном ресурсе Росреестра данные о состоянии недвижимости не всегда отображают актуальное положение вещей, т.е. на сайте не всегда можно увидеть наличие арестов/других видов запретов.

    Для более точных сведений лучше обратиться в ЕРГП и после оплаты госпошлины Вам предоставят актуальные данные (выписку из документов или справку о наличии или снятии ограничительных действий) на текущий момент по объекту.

    По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

    Источник: http://pfgfx.ru/pravo/kak-snyat-obremeneniya-s-kvartiry-pri-polnom-pogashenii-kredita.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть