8(800)350-83-64

Границы придомовой территории многоквартирного дома: как определить их и где узнать, можно ли сдавать в аренду отведенную площадь, а также пример проекта межевания участка и его план(2018г)

Содержание

Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта

Границы придомовой территории многоквартирного дома: как определить их и где узнать, можно ли сдавать в аренду  отведенную площадь, а также пример проекта межевания участка и его план

Zem-Pravovik.ru > Земля > Межевание участка под многоквартирным домом — требования к подготовке проекта

Законодательство в сфере земельных отношений менялось бесчисленное количество раз и продолжает меняться до сих пор. 01.03.15 прекратила действие ст.26 Земельного кодекса РФ, регламентирующая порядок приобретения права собственности на участки, на которых размещены эксплуатируемые здания, строения или сооружения.

Теперь определяя границы такого землепользования, следует руководствоваться жилищным и градостроительным законодательством и ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Разберем подробнее все этапы прохождения процедуры межевания участка многоквартирного дома.

Преимущества для собственников

Законодательные акты, регулирующие жилищные отношения, четко определяют, что в совместном владении жильцов многоквартирного жилого дома имеется участок земли, на котором стоит дом, и неотъемлемые элементы его благоустройства.

После того, как границы землепользования будут установлены, собственники могут распоряжаться им в своих целях:

  • организовать дополнительную автостоянку и другие элементы благоустройства;
  • оградить домовладение и организовать шлагбаум на въезде;
  • сдать внаем часть земельного участка, при условии возможности нормальной эксплуатации домовладения.

Помимо прочего, отмежеванный и внесенный в государственный кадастр недвижимости участок — непременное условие участия дома в программе капитального ремонта и благоустройства придомовых территорий.

Стоит отметить: владелец помещения в многоквартирном доме должен производить ежемесячные отчисления на обслуживание и ремонт общего имущества. Размер такой платы пропорционален площади принадлежащего лицу помещения. Чем большая площадь Вам принадлежит, тем больше будет платеж на содержание и благоустройство домовладения.

Участок формируется с учетом сложившейся планировки территории. Основными правилами формирования землепользований с размещенными на них многоквартирными жилыми домами являются:

    • на устанавливаемом земельном участке должно располагаться только одно жилое здание и принадлежащие ему элементы благоустройства;
    • в образуемое землепользование не включают проезды, объекты рекреации и планировочные элементы жилых районов, имеющие связь с городской улично-дорожной сетью;
    • участок образуется с учетом фактического землепользования, при этом соблюдается зонирование, определенное градостроительным регулированием муниципального образования;

Градостроительное зонирование установлено Правилами землепользования и застройки муниципального образования. В составе поселения определяются территориальные зоны различного назначения, устанавливающие минимальные и максимальные размеры участков в зоне, а так же их назначение.

  • границы землевладения не должны пересекать элементы благоустройства придомовой территории.

Обратите внимание: площадь земельного участка может соответствовать площади застройки жилого здания только в особых случаях. Например, если дом признан аварийным или планировка района не позволяет создать больший земельный участок (отсутствует свободная земля).

Сбор документов для государственного кадастрового учета и последующей регистрации землевладения может выполняться как органами управления муниципального образования, так и владельцами имущества многоквартирного дома.

Рассмотрим путь, при котором сами собственники решают отмежевать землю под зданием. При таком варианте выделяется семь основных этапов:

    • организация общего собрания собственников имущества жилого дома с выбором уполномоченного представителя собственников, представляющим их интересы и заключающим договора на выполнение кадастровых работ;Общее собрание оформляется протоколом, содержащим сведения о форме, времени и месте проведения собрания, сведения о собственниках помещений, повестке собрания и принятом решении;
    • обращение в Администрацию города или иного поселения о рассмотрении и согласовании схемы земельного участка. Данный этап обязателен, т.к. до установления границ участок находится в ведении муниципалитета;
    • разработка проекта межевания. Такой документ разрабатывается специализированной организацией. Его выполнение обязательно, если формируемый участок расположен в границах существующей застройки многоквартирными домами;
    • утверждение проекта межевания производится общим собранием собственников;
    • разработка землеустроительного документа (межевого плана);

Это важно: межевой план — итог кадастровых работ. Все землеустроительные работы должны выполняться квалифицированным кадастровым инженером (частным лицом или организацией.

  • обращение в Росреестр с заявлением о кадастровом учете;
  • регистрация права на участок земли (получение свидетельства на право собственности).

Оформление права собственности в данном случае носит необязательный характер, т. к. совместная долевая собственность на земельный участок фиксируется после осуществления кадастрового учета.

Занесение в ГКН (государственный кадастр недвижимости) данных об участке возможно после предоставления в Росреестр следующего перечня документов:

  • заявление о кадастровом учете;
  • межевой план (на бумажном и электронном носителе);
  • документ, утверждающий полномочия и личность представителя заявителя.

Количество времени, затраченное на прохождение этапов установления границ землепользования, зависит от самих собственников, и от администрации города или иного поселения. Как правило, принятие решения по схеме расположения участка занимает 1 месяц. Постановка на кадастровый учет осуществляется в десятидневный срок, с даты внесения заявления в кадастровую палату.

Оформление участка земли, занятого многоквартирным жилым домом, необходимо если собственники хотят сами управлять своим имуществом. Залогом успеха в этом непростом деле являются достижение согласия между собственниками имущества и их четкие и организованные действия по выполнению всех условий, обеспечивающих утверждение границ землевладения.

Об актуальных вопросах, касающихся придомовой территории многоквартирного дома, смотрите в следующем видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/zemlya/mezhevanie-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Оформляем придомовую территорию в собственность

Оформляем придомовую территорию в собственность

В теории, каждый собственник квартиры имеет право на долю на придомовом участке.

Для регистрации права общей долевой собственности на участок необходимо обратиться в регистрационную службу с пакетом документов.

При этом законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов определения площади земельного участка, принадлежащего дому (новостройки и дома, построенные до 2005 года). Дом-новостройка приобретает придомовую территорию уже на этапе сдачи в эксплуатацию.

В случае дома, построенного до 2005 года (т.е.

до введения в действие Жилищного кодекса РФ), собственникам нужно поставить дом на кадастровый учет (в случае, если участок не прошел подобную процедуру ранее) и в дальнейшем зарегистрировать право общедолевой собственности на придомовую территорию.

Для определения права общедолевой собственности на придомовой участок требуется пакет документов и решение от собственников квартир дома, принятое на общем собрании собственников.

Власти обязаны принять и рассмотреть пакет документов, а в дальнейшем провести формирование земельного участка, прилегающего к дому, и поставить его на кадастровый учет.

Только тогда собственникам переходит право общедолевой собственности на придомовую территорию, причем бесплатно.

Как определить границы придомовой территории?

Еще раз отметим, что границы прилегающей к дому территории определяются согласно градостроительным нормам и нормам земельного законодательства. Другими словами, размеры придомовой территории и ее границы формируют муниципальные власти в соответствии с градостроительной документацией. При этом власти должны учитывать границы соседних зданий и площадь муниципальных земель.

Спорные ситуации: Зачастую после определения в собственность придомовой территории часть земли оказывается в государственной собственности. Например, это земля муниципальных предприятий, которые расположены на первых этажах домов, или земля под дворовыми туалетами в домах старой застройки.

Данные ситуации – юридически сложные, зачастую вызывают множество споров и разногласий. Поэтому в подобных случаях однозначно нужна помощь квалифицированных юристов.

Отметим, что с юридической стороны, придомовая территория – это участок земли под многоквартирным домом, необходимый для обслуживания этого самого дома (хозяйственные и технические нужны). Наряду с этим, в Постановлении Правительства №491 оговаривается, что придомовая территория многоквартирного дома включает пожарные въезды, детские площадки, стоянки и другое.

Также Приказом Минземстроя №59 утверждена формула расчета площади придомовой территории, где при подсчетах учитываются общая площадь всех помещений в доме и удельный показатель земельной доли на каждый метр жилья.

Собственники могут сами оценить примерную площадь придомовой территории, однако, следует знать, что власти при подсчете будут руководствоваться планом застройки местности и назначением прилегающих объектов, а последнее слово остается за главой местной администрации – ему принадлежит право утверждать проект площади и границ земельного участка под многоквартирным домом.

По идее, вся земля под многоэтажными домами должна быть оформлена до декабря 2013 года, однако пока лишь малая часть жильцов сделала это.

Стоит ли поторопиться? О том, чем может грозить потеря права собственности на придомовой участок, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

 «Статьей 36 Жилищного кодекса РФ устанавливается, что собственникам многоквартирного дома принадлежит земельный участок на праве общедолевой собственности, границы и размер которого определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, – рассказывает руководитель юридического отдела ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Однако не стоит думать, что земля перейдет в вашу собственность автоматически, своё право на неё придется отстаивать».  

На сегодняшний день городские власти и разные коммерческие структуры с большим интересом смотрят на придомовые участки, все ещё не оформленные в собственность.

Жители домов не торопятся приватизировать свои дворы, а зря, ведь потеря участка может обернуться не самыми приятными изменениями.

Например, сносом гаражей, вырубкой деревьев, появлением различных коммерческих построек и многими другими, явно не прибавляющими комфорта жильцам вещами.

 

Меж тем, распоряжаться придомовой территорией, независимо от того, оформлена ли она в собственность, или нет, не вправе никто, даже власти, так как у неё есть «возможные собственники» (постановление пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов №10/22 от 29.04.2010).

И даже если кто-то решит, скажем, поставить ларек у вашего дома, ссылаясь на разрешение властей, собрание жильцов может запретить его установку или же потребовать компенсацию.

Мало того, жильцы сами могут использовать свою территорию в коммерческих целях, организовав на ней парковку или магазин.

 

Многих людей от оформления земли в собственность отпугивают скептические замечания со стороны чиновников, смысл которых сводится к тому, что владение придомовой территорией принесет жильцам одни убытки. Ведь будет налог на землю, да и за содержание придомовой территории платить тоже надо, и немало.

Беспрекословно верить таким утверждениям не стоит: никаких дополнительных денег за содержание платить не придется, жители и так оплачивают эту услугу управляющей компании. Что же до налога, то московские ТСЖ и ЖСК от него освобождены.

Да и сам по себе он не представляется непосильной ношей, даже для малообеспеченных семей.

Как уже отмечалось выше, городские власти не сильно заинтересованы в том, чтобы люди получали землю в собственность, поэтому при её оформлении может возникнуть одна проблема – старые документы, учитывающие придомовую территорию и обозначающие её границы, вдруг могут оказаться утеряны. Взамен вам предоставят новые документы, где придомовые участки отмежеваны прямо по линии дома. Мол, земли-то никакой и нет.

 

Не стоит верить этому на слово. Постарайтесь найти старые документы о землеотводах, направьте запросы в Москомархитектуру, Департамент архитектуры и строительства, БТИ, городские архивы.

Они могут (и по идее должны) быть даже у вашей управляющей компании.

Получив их на руки, вы сможете отстоять свое право на владение придомовой территорией и использовать её по своему усмотрению.

Межевание придомовой территории. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам квартир этого дома. При этом необходимо, чтобы земельный участок был соответственно оформлен.

Во-первых, должны быть определены его границы и размер – проведено межевание.

Во-вторых, земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Ему должен быть присвоен кадастровый номер в реестре.

После межевания и постановки на кадастровый учет собственники МКД могут реализовать свое право распоряжаться этой землей. При этом не происходит передача земельного участка в собственность, не происходит приватизация земли. Земельный участок лишь оформляется надлежащим образом, как придомовая территория конкретного дома.

При надлежащем оформлении прав на пользование земельным участком жители вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.

Например, без согласия жильцов дома не могут быть размещены на земельном участке объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (гаражи, автостоянки и пр.).

То есть межевание и постановка на кадастровый учет поможет оградить земельные участки от точечной застройки.

Если же земельный участок не оформлен в собственность МКД, то дом не сможет участвовать в федеральной программе по капитальному ремонту и получить денежные средства из федерального бюджета в качестве софинансирования. Капитальный ремонт будет осуществляться только за счет средств собственников помещений этого дома.

Кроме того, если земельный участок не оформлен, то юридически отсутствуют основания требовать от УК благоустройства и уборки придомовой территории.

Для оформления придомовой территории в собственность необходимо обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением. Заявление о формировании придомовой территории может подать любой из собственников квартир этого дома.

На основании обращения специализированное ведомство (департамент) готовит проект межевания. Как правило, это проект межевания сразу всего квартала. Далее городская администрация назначает публичные слушания по проекту.

В ходе публичных слушаний любое заинтересованное лицо вправе внести замечания на проект. Именно так жители дома могут повлиять на формирование земельного участка своего дома. По результатам слушаний глава администрации города утверждает итоговый протокол.

На основании постановления об утверждении проекта межевания территории земельный участок ставится на кадастровый учет.

Все действия по межеванию выполняются за счет средств бюджета города или района.

Любой собственник может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получить выписку из реестра о земельном участке с планом.

Споры по границе земельного участка: «При доме», а не «под домом».  Жители, которые всё же решили оформить землю в собственность, наталкиваются на откровенный саботаж со стороны чиновников.

Старые документы, которые учитывали, что придомовый участок должен иметь разумные границы для обеспечения жизне­деятельности, вдруг оказываются утраченными. И жителям, не моргнув, предъявляют новые, где межевание территории идёт прямо по «подошве дома».

Сознательно заменяется понятие «участок при доме» на «участок под домом».

Советы экспертов:

Если вам говорят, что документы о старых землеотводах утрачены, знайте — власти обязаны их восстановить. И сами! — говорит адвокат Алан Шавлохов.

— Но собственники тоже не должны дремать, можно письменно запросить копии одновременно в Департаменте архитектуры и строительства, БТИ, городских архивах.

Если документы всё же не найдены, новое межевание, обкрадывающее собственников, можно через суд признать незаконным.

— Первичные документы должны быть даже у управляющей компании дома. Не дают? Ищите, эти документы хранятся в инстанциях как минимум 50 лет. Паспорт нашего дома с обозначенной прилегающей к нему территорией нашёлся на чердаке городской администрации.

Далее мы заказали план земельного участка в БТИ и зарегистрировали его в Кадастре недвижимости города. Теперь чужие не могут парковать свои машины у наших окон, — говорит председатель ТСЖ Анатолий Антоненко из Таганрога. — У нас шлагбаум. Мы можем получать прибыль от своей земли. Хотим построить мини-котельную, чтобы экономить на отоплении.

А налог на землю незначительный: хозяева трёхкомнатной квартиры платят в год (!) 170 рублей.

Источник: http://lytokt30.ucoz.ru/publ/ispolzovanie_obshhego_imushhestva_doma/oformljaem_pridomovuju_territoriju_v_sobstvennost/6-1-0-29

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Придомовая территория многоквартирного дома — РИА «ВАШИ СОСЕДИ»

Придомовая территория многоквартирного дома - РИА

Поясните нам, пожалуйста, что такое придомовая или придворовая, как ее еще называют, территория?

«Придворовая территория многоквартирного дома» – это земельный участок, располагающийся вокруг многоквартирного жилого дома и который определен и закреплен за ним землеустроительной и градостроительной документацией.

Кроме самого жилого дома на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения: элементы озеленения и прочего благоустройства; детские и спортивные площадки; сушилки для белья; коллективные автостоянки; пожарные проезды; трансформаторные подстанции и другие объекты, необходимые для нормальной эксплуатации дома.

Каковы права и обязанности жильцов многоквартирного дома на придворовую территорию?

Поддерживать придворовую территорию в надлежащем виде должны жильцы (собственники) помещений в многоквартирном доме, который расположен на земельном участке, потому что земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Все вопросы, связанные с распоряжением и определением общего имущества многоквартирного дома, рассматриваются на общем собрании жильцов (собственников помещений) многоквартирного жилого дома и утверждаются решением общего собрания. Например, изменение размера общего имущества (а также его передача в пользование другим лицам) возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В случае разрушения, случайной гибели или сноса многоквартирного дома собственники помещений сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом. Однако собственник помещения не вправе отчуждать или осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество.

Каким образом жильцы должны подтвердить свои права на земельный участок придомовой территории?

Для бесплатного перехода земельного участка в общую долевую собственность жильцов (собственников) многоквартирного дома, органам местного самоуправления необходимо сформировать земельный участок в соответствии с требованиями земельного  и градостроительного законодательства и провести государственный кадастровый учет земельного участка.

Специальной государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Росреестре не требуется — с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в общую долевую собственность и других собственников квартир в данном доме в силу норм жилищного законодательства.

Что такое планировка придворовой территории многоквартирного дома и чем она отличается от межевания придворовой территории?

Для осуществления и выполнения работ (услуг) по содержанию придомовой территории необходимо знать размер (границы) земельного участка, занятого многоквартирным домом.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка необходим документ — межевой план, который может быть подготовлен только кадастровым инженером.

Так как для установления границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должна осуществляться подготовка документации по планировке территории, то межевой план кадастровым инженером подготавливается в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом межевания территории.

При этом проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях с участием граждан, проживающих на данной территории, чьи законные интересы и права могут быть нарушены.

Таким образом, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты, не сформирован и не учтен в кадастре недвижимости, то собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Орган местного самоуправления формирует такой земельный участок с учетом планировочной документации (планировки территории), обеспечивает межевание (кадастровые работы) и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка.

Какие права имеют на придворовую территорию муниципальные власти?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит публично-правовому образованию (РФ, субъекту РФ: республике, краю, области, городу федерального значения, автономной области, автономному округу, а также городскому, сельскому поселению и т.д.) если данный земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления по заявлению собственников помещений многоквартирного дома.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и муниципальные власти уже не вправе распоряжаться таким сформированным земельным участком.

При этом законодательством предусмотрено изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Стоит отметить, что сегодня новостройка проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию (формирование земельного участка проводит застройщик).

Что означает включение объекта недвижимости, например, гаража в кадастровый реестр? Можно ли на основании этого землю под ним приватизировать? Или возможны какие-то другие отношения с собственниками земли во дворе? С кем?

Для ответа на данный вопрос в первую очередь нужно определиться с формулировками  «кадастровый реестр» и «придворовая территория многоквартирного жилого дома».

Государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровый реестр) – это систематизированный свод сведений, в том числе об объектах недвижимости (земельных участках, объектах капитального строительства) и т.д.

Включение сведений об объектах недвижимости в кадастровый реестр – это проведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости, подтверждающие существование такого объекта недвижимости с индивидуально-определенными характеристиками.

Для кадастрового учета в отношении капитального гаража и земельного участка, на котором расположен гараж, необходимы заявления о кадастровом учете и технические документы, содержащие описание объектов недвижимости. В данном случае, для кадастрового учета следует представить подготовленные кадастровым инженером технический план гаража и межевой план на земельный участок.

Для проведения государственной регистрации наличия, возникновения прав на гараж и земельный участок, учтенные в кадастровом реестре, необходимы документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение прав на гараж и земельный участок (например, постановление о предоставлении земельного участка, договор аренды земельного участка, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступившие в законную силу судебные акты и др.).

Если земельный участок сформирован под многоквартирным домом (учтен в кадастровом реестре) и принадлежит собственникам помещений в этом доме, то правовым основанием для размещения индивидуального гаража во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о размещении гаража. Это решение оформляется протоколом общего собрания.

Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно получить в управляющей компании, правлении ТСЖ, жилищного кооператива или ЖСК (или другого специализированного потребительского кооператива) через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и не учтен в кадастровом реестре, то правовым основанием организации места под гараж во дворе является договор передачи (договор аренды) придомовой территории, заключенный с соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления. Воспользовавшись справочным сервисом Публичной кадастровой картой можно посмотреть границы земельных участков, учтенных в кадастровом реестре.

Что такое публичная кадастровая карта, каковы ее задачи и что она может дать потребителю, в том числе физическим лицам.

Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит данные государственного кадастра недвижимости и предназначен для использования неограниченному кругу лиц.

Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости — земельных участков и объектов капитального строительства.

По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость. У сервиса есть версия для мобильных устройств.

Поиск необходимой информации в сервисе можно осуществить через официальный сайт Росреестра: rosreestr.ru выбрав вкладку «Публичная кадастровая карта» и в поле «Поиск» ввести кадастровый номер земельного участка или его местоположение.

Данный сервис пользуется большой популярностью как у обычных  граждан, так и у  представителей бизнеса.

Вместе с тем, следует отметить, что  Публичная кадастровая карта содержит справочную информацию об объектах недвижимости и лишь воспроизводит данные кадастра недвижимости.

Например, на Публичной  кадастровой карте можно узнать о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет, о местоположении границ смежных (соседних) земельных участков. 

Помощник руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Наталья Шагиева

Распечатать выпуск

Источник: http://xn--80adhdoc3bxb0e.xn--p1ai/aktualnye-temy/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как распорядиться придомовой территорией многоквартирного дома

Как распорядиться придомовой территорией многоквартирного дома

Территория, окружающая многоквартирный дом, используется по-разному. На ней можно увидеть скверы, лавочки, парковки или магазины.

Граждане, приобретая недвижимость в домах, не всегда догадываются, что помимо законно приобретённой площади в определённом количестве квадратных метров, они также могут распоряжаться и землёй, расположенной вокруг дома.

Придомовая территория многоквартирного дома при умелом обращении может принести много выгоды собственникам жилья. Но для начала необходимо разобраться со всеми действующими правовыми положениями.

Понятие

Придомовой территорией признаётся участок земли, расположенный вокруг дома, где проживают собственники. Размер такого участка определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

На данной территории с согласия жильцов или товарищества могут проводиться определённые действия, связанные с:

  • обустройством;
  • облагораживанием;
  • строительством.

двора также ложится на плечи собственников и коммунальных служб. Размеры и площадь территории часто определяются при начальных этапах строительства жилого здания.

На данной земле могут находиться и иные постройки, которые могут быть нужны для проведения обслуживания дома. К ним можно отнести:

  • канализационные отсеки;
  • теплоотведение;
  • электрические генераторы;
  • места для сбора мусора.

Что входит в придомовую территорию

Данная территория состоит из земельного участка, расположенного вокруг самого дома.  К нему можно также отнести и другие объекты, формирующие эту площадь. Её размер устанавливается при строительстве жилого дома вместе с местной администрацией.

Такая территория прилагается бесплатно к квартире самого собственника. Каждый человек в доме имеет определённую долю такой территории. Согласно законодательству её площадь не может быть меньше площади самого здания.

В состав участка входят:

  • земля, на которой располагается здание;
  • объекты, причисляемые к благоустройству;
  • спортивные площадки;
  • детские площадки;
  • места для сушки белья;
  • парковочные коллективные места;
  • трансформаторные системы;
  • проезды для пожарных отрядов;
  • тепловые пункты;
  • иные объекты, отвечающие за эксплуатацию здания.

Какими законами регулируется

Основной нормативный правовой акт, который регулирует все правоотношения, возникающие в отношении данной территории, – Земельный кодекс РФ. Именно он признаёт, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах получают права коллективного владения определённой территорией до установленных границ.

Также имеет значение в формировании участка и градостроительный план города. По нему намечаются все строящиеся объекты, и выделяется согласно земельным расчётам необходимый участок для сопутствующих площадей земли.

Протоколы ведения общего собрания собственников дома также регулируют возникающие земельные правоотношения. Согласно таким коллективным принятиям решений территорию можно отчуждать либо сдавать в аренду.

Как определяются границы

Для каждого конкретного типа здания необходимо провести установку начала и конца площади, которой могут по своему усмотрению распоряжаться собственники квартир в доме. Определить границы участка при наличии вокруг дома забора можно, изучив документацию по техническому паспорту постройки.

В ней чётко указываются установленные размеры площади. Паспорт находится или у компании, которая занималась застройкой, или у управляющей компании самого дома.

По общему правилу, действующему на территории страны, расстояние от дома до установленного забора не должно превышать 15 метров. Однако в зависимости от архитектуры постройки и расположения внутреннего участка такая длина может быть изменена.

Вся территория определяется согласно самой специфике застройки и прилегающих к ней строений. По этому правилу все земли вокруг рассчитываются индивидуально, согласно кадастровым паспортам и межеванию.

По факту ограничить придомовую территорию в максимальных размерах можно только другими территориями. Законодательство прямо не запрещает устанавливать произвольный размер. Главное правило, чтобы эта территория не мешала и не нарушала площади собственников других помещений или земли.

Как можно использовать

Правила пользования определяют для себя сами владельцы жилья. На свободной территории они могут устанавливать различные объекты по их усмотрению. Чтобы это сделать, необходимо провести ание всех жильцов на общем собрании. Если такую инициативу поддержит большая часть присутствующих, тогда объект можно будет устанавливать.

Для реализации данных возможностей и правоотношений собственникам лучше объединиться в товарищество, и оформить его согласно действующим нормам законодательство. Это позволит более эффективно направлять средства на развитие площади. Также при такой форме деятельности будут вестись все необходимые учётные документы.

Польза от оформления участка в собственность

Оформление в собственность придомовой территории одним владельцем запрещено по закону. Приватизировать участок вправе только все жильцы на основании коллективного решения.

Польза от такого действия заключается в следующем:

  • Получившие в полноправное владение земельный участок собственники могут самостоятельно решать, какие объекты необходимо разместить на данной территории.
  • Возможность контролировать ремонтные работы. Владельцы участка могут самостоятельно решать, какие виды работ им необходимы. Единственный нюанс заключается в том, что все расходы будут распределяться на всех жильцов. Однако такое действие, как показывает практика, более эффективно помогает решать различные проблемы, связанные с поломками.
  • Установка ограждений. На общем собрании может быть принято решение об установке ограждений вокруг дома. Это позволит пропускать на территорию только ограниченный круг лиц.
  • Возможность получения дохода. Собственники могут самостоятельно принимать решение по реализации свободных участков земли. Они могут устанавливать платные парковочные места или сдавать в аренду под магазины землю. Это позволяет получать доход, который можно распределять между всеми собственниками или направлять его на облагораживание и ремонт участка.

На видео о придомовой территории

Исходя из всего перечисленного выше, можно сделать вывод, что данные действия по приватизации участка владельцам квартир лучше производить сразу. Это позволит избежать нюансов в виде появления различных на территории дома заведений. Также это даёт возможность устанавливать ограждения и сдавать в аренду свободные площади.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/kak-rasporyaditsya-pridomovoj-territoriej.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Землю – народу

Землю – народу

30 января 2014, 18:09    

Кому читать: жителям многоквартирных домов

Зачем читать: чтобы определиться – нужны ли им лишние метры

Зачем жителям многоквартирных домов запасаться землей

В срок до 1 января 2016 года земельные участки под многоквартирными домами должны встать на кадастровый учет. После этого земля и все, что на ней находится, станут собственностью жителей домов. Сколько земли взять и как ей распорядиться с максимальной пользой, выясняла Наталья Воронцова.

ЗАЧЕМ СТАВИТЬ НА УЧЕТ

Жилищный кодекс РФ (ст. 36) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право долевой собственности на общее имущество, включая земельный участок под домом. Для этого должны быть определены границы участка, а сам он поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, межевание границ земельного участка многоквартирных жилых домов – непременное условие практически всех государственных целевых программ, направленных на решение коммунальных проблем в муниципалитетах с финансовым соучастием федерации и регионов.

В 2009 году администрация Коломны, обладая правом собственности на помещения (хотя бы одно) в многоквартирном доме, начала ставить на кадастровый учет земельные участки под домами. Параллельно с администрацией в частном порядке по мере необходимости землю под домами межевали собственники жилых и нежилых помещений.

С момента постановки на учет участки и все, что на них находится, становится долевой собственностью жителей домов, которые имеют в них на правах собственности жилые и нежилые помещения.

Для жителей – возможность самостоятельно принимать решения по содержанию и благоустройству своего общедолевого имущества. Расходовать собранные деньги целевым образом (на свой участок). Обустраивать двор сообразно своим пожеланиям и представлениям.

При необходимости – огораживать территорию и ограничивать доступ на нее посторонним лицам.

Как следствие – решение вопроса несанкционированной парковки во дворах заезжих автомобилистов, пресечение вандальных действий в отношении общего имущества (детских площадок, лавочек, газонов), более бережное – как к своему собственному – отношение ко всему, что находится во дворе.

Для управляющей компании – возможность обосновать формирование тарифа на обслуживание общего имущества для каждого конкретного дома с учетом площади придомовой территории и объектов, на ней находящихся.

Для муниципалитета – инвентаризация городской земли. Все, что останется после межевания и исключения частной собственности, – муниципальная земля.

Она содержится за счет городского бюджета.

Земельный налог, обязанности по уплате которого возникают после постановки участка на кадастровый учет, – дополнительный источник его пополнения, так как он на 100% перечисляется в муниципальный бюджет.

ДАЮТ – БЕРИ?

Что в плюс.

Бесплатное предоставление земли. Жители многоквартирных домов не выкупают землю у государства. Гражданин, регистрируя право на долю в общей долевой собственности на земельный участок, платит только госпошлину за регистрацию права – 1000 рублей (вне зависимости от размера участка).

Что в минус.

Обязанность по уплате земельного налога (наступает после регистрации права собственности на земельный участок).

Земельный налог к 1 января 2016 года (срок, определенный законодательством, до которого все земельные участки под многоквартирными домами должны быть поставлены на кадастровый учет) будут платить жители всех многоквартирных домов (таковы требования Жилищного и Налогового кодексов РФ), даже если земельный участок под ними ограничен площадью самого дома (см. «Эспрессо»-калькулятор).

за свой счет придомовой территории, которая признается общедомовым имуществом, и объектов, на ней находящихся (детские и спортивные площадки, парковки, малые архитектурные формы, внутриквартальные дороги и др.). Расходы на них по-прежнему будут включаться в средства, собираемые собственниками на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Невозможность получения доходов с земельной собственности. Жители не смогут сдать свой участок в аренду, не меняя целевого назначения (размещение многоквартирного жилого дома с элементами благоустройства). Изменение целевого назначения земли под объектом недвижимости – компетенция исключительно власти, не собственника.

УЗКИЕ МЕСТА

Разделение обязанностей по содержанию общедворовых детских и спортивных площадок, парковок, пешеходных дорожек между жителями разных домов.

Сложившееся землепользование во дворах, образованных несколькими домами, делает проблематичным справедливое деление общей собственности.

Чтобы поделить, например, землю под детской площадкой, которой пользуются жители четырех домов, схему границ участка под каждым домом нужно составить таким образом, чтобы не ущемить прав жителей соседних домов.

Проще было бы ставить земельные участки на учет кварталами: тогда вся внутридворовая инфраструктура попадала бы в общеквартальную собственность и принадлежала бы жителям квартала. Однако Жилищный кодекс оперирует единственным понятием – «многоквартирный дом». Поэтому разделить землю можно только условно.

Отсутствие советов многоквартирных домов.

Обсуждать границы земельного участка – право всех собственников. Но практика показывает: если о границах земельного участка начинают спорить больше трех человек – спор рискует затянуться на годы.

Диалог будет конструктивнее, если в обсуждении будет участвовать совет/актив дома, выражающий интересы собственников.

В Коломне на настоящий момент советы создали жители всего 16 домов (1,3% от общего количества).

Расчет доли земельного налога для каждого собственника.

Поскольку земельный участок под многоквартирным домом – общедолевая собственность всех владельцев помещений, необходимо рассчитать долю каждого. Только после этого участок подлежит налогообложению.

Четкого понимания, кто должен рассчитывать доли, нет. Так как налог местный, скорее всего, работы по расчетам возьмет на себя городская администрация.

Самый сложный вопрос – актуализированная информация о собственниках.

Евгений Козлов, заместитель главы администрации г. Коломны:

– Жители, собственники квартир, сами могут решить, как отмежевать земельный участок под домом. Мы столкнулись с двумя крайними позициями: одни просят земли «сколько дадите». Другие настаивают на том, чтобы участок был отмежеван «по отмостке». Я категорически против второго сценария.

Идя на поводу сиюминутной выгоды, желая минимизировать расходы на содержание придомовой территории, люди наказывают себя на перспективу. А кто двор будет убирать? Кто будет его благоустраивать? Если их расчет в том, что, отмежевавшись «по отмостке», они все расходы по содержанию территории повесят на муниципалитет, то этого не будет.

У нас уже сейчас есть примеры, когда жители домов, официально отказавшиеся от придомовой территории, просят нас поставить детскую площадку. Куда? На отмостку? Муниципалитет сам будет решать, что разместить на городской земле. И пусть жители таких домов не обижаются, если соседство будет им не по нраву.

Оптимальный вариант: межевание земельного участка в границах той площади, которая указана в паспорте БТИ на момент сдачи дома. Кто хочет больше – берите. Если есть.

ЧТО ДЕЛАТЬ

Ждать, когда администрация города на правах собственника хотя бы одного помещения в многоквартирном доме, выступит с инициативой о межевании земельного участка под многоквартирным домом.

В этом случае межевание проводится за счет средств городского бюджета.

За основу берется техпаспорт БТИ, который был изготовлен на момент сдачи дома в эксплуатацию, с указанием проектной площади участка под домом.

Или действовать самостоятельно, чтобы иметь возможность урезать или увеличить проектную площадь участка. Для этого нужно:

– посмотреть, стоит ли земельный участок под многоквартирным домом на кадастровом учете. Информация есть на публичной кадастровой карте Московской области и в комитете по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Коломны (пл. Советская, 1, комн. 311);

– если не стоит, подать заявление в администрацию города на межевание земельного участка (или о пересмотре его границ, если собственники решат увеличить/сократить площадь участка, уже стоящего на кадастровом учете). Такое право есть у любого собственника жилого/нежилого помещения в доме.

– заказать кадастровому инженеру изготовление схемы границ земельного участка. Оплата работ кадастрового инженера – за счет собственников. Средний «чек» геодезистов: 20 тыс. рублей – независимо от площади участка;

– обсудить схему с представителями комитета по управлению имуществом и земельным отношениям, управления архитектуры и градостроительства и управляющей компании;

– приложить к межевому плану и схеме границ участка постановление главы, утверждающее коллегиальное решение, и направить в кадастровую палату;

– получить кадастровый паспорт земельного участка и зарегистрировать право общей долевой собственности.

Постановку земельного участка на учет можно поручить управляющей компании. В этом случае необходимо провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение. Тогда управляющая компания закажет межевание границ участка за счет тех средств, которые собственники квартир собирают по строке «ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома».

«Эспрессо»-калькулятор

Для сравнения: стоимость земельного налога для жителей домов, земля под одним из которых оформлена «по отмостке», а у второго предусмотрена придомовая территория.

Дом № 58 по проспекту Кирова:

– площадь: 1029 м²;

– ставка земельного налога: 0,3%;

– сумма налога в год: 12 235,72 рублей (в среднем на одну квартиру – 122 рубля в год).

Дом № 56а по проспекту Кирова:

– площадь: 2766 м²;

– ставка земельного налога: 0,3%;

– стоимость налога в год: 32 896,02 рублей (в среднем на одну квартиру – 329 рублей в год).

«Много – не мало» – позиция одной части коломенцев. «Нам чужого не надо» – позиция другой части. Кто в итоге окажется в выигрыше, однозначно сказать пока сложно. Закон оставляет право выбора за собственниками.

Особое мнение

Людмила Денисова, председатель совета многоквартирного дома № 344 по улице Октябрьской Революции:

– Мы сами вышли с инициативой заказать кадастровый паспорт на земельный участок под домом. Прежде всего для того, чтобы ограничить движение транспорта мимо наших подъездов. Несмотря на то, что есть альтернативная дорога для проезда, почему-то большинство предпочитает пользоваться нашей внутриквартальной.

Для того чтобы попасть на игровую площадку, дети вынуждены переходить через нее, рискуя попасть под колеса. Если мы приобретем участок земли под домом в собственность, то сможем ограничить движение.

Это также позволит убрать с тротуаров машины, которые оставляют все, кто попало, – те, кто приезжает и в торговый комплекс «Меридиан», и на афганский рынок, и просто погулять по центру города. Мы уже продумали схему организации движения около дома, где какие дорожные знаки поставить. Если ГИБДД согласует наш проект, к дому сможет подъезжать только спецтранспорт и машины жильцов.

Потом планируем обустроить территорию сообразно нашему представлению о благоустройстве: организуем площадку для отдыха взрослого населения, для детей, площадку для выгула собак. Где-то посадим цветы. В общем, создадим уют для себя.

Несмотря на то, что пока наша придомовая территория является муниципальной собственностью, мы платим управляющей компании деньги на ее содержание – это порядка 700 тыс. рублей в год. Деньги не маленькие. Думаю, что дополнительная плата земельного налога не станет разорительной для нас. Жильцы дома настолько устали от скопления машин и небезопасной дорожной ситуации, что готовы на эти незначительные траты.

Только цифры

1180 многоквартирных домов в городе.

418 земельных участков под ними стоят на кадастровом учете.

39 участков поставлены на учет в 2013 году.

59 межевых планов подготовлены для постановки на учет. Согласовано 67 схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

250 участков в год в среднем должно ставиться на кадастровый учет, чтобы завершить работу в отведенные законом сроки.

100% земельных участков под жилыми домами должны получить кадастровый паспорт к 1 января 2016 года.

Только факты

В подмосковных Люберцах подсчитали, сколько денег в городскую казну будет приносить земельный налог, собранный с собственников земли под многоквартирными жилыми домами.

По итогам 2013 года они предполагали получить порядка полумиллиона рублей за 53 оформленных под домами земельных участка.

413 домов, кадастровые паспорта на которые планировалось оформить в прошлом году, должны увеличить земельный налог еще на 4 млн рублей.

Исходя из этих данных, Коломна, по самым приблизительным подсчетам, за счет налога на землю (под всеми многоквартирными домами) сможет увеличить поступления в бюджет города на 11 млн рублей.

Источник: https://www.espresso-id.ru/economic/1820.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Придомовая территория многоквартирного дома как определить и где узнать ее границы План и пример проекта межевания территории МКД

Придомовая территория многоквартирного дома как определить и где узнать ее границы План и пример проекта межевания территории МКД

Придомовой территорией обладает любое здание, расположенное на территории Российской Федерации, независимо от того, частный это дом или многоквартирный, жилой дом или офисное помещение.

Что следует понимать под этой территорией, а также зачем необходимо знать границы придомовой территории многоквартирного дома и основные правила эксплуатации

Нормативное регулирование

Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом в части нормирования его, Земельным в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка, а также Федеральным законом 218ФЗ О государственной регистрации недвижимости в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома.

Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома.

Статья 11.2 Земельного Кодекса описывает тот перечень действий, которые должны быть осуществлены для формирования того или иного земельного участка, в том числе и определения его границ.

Глава 3 Федерального закона 218ФЗ О государственной регистрации недвижимости описывает подробный порядок действий, необходимых для оформления выделенного под придомовую территорию земельного участка и признания таких действий законными.

Что необходимо знать о придомовой территории

Как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома

То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

Этот надел имеет свои границы, которые должны быть установлены и оформлены надлежащим образом.

Знать эти границы необходимо с той целью, чтобы исключить возможность уменьшения выделенного участка или неправомерность эксплуатации его, что может негативным образом сказаться на жильцах рассматриваемого дома.

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.

Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Как определяются границы территории

Согласно плану, границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для данного региона.

В расчете таких границ обязательно учитывается этажность дома, его общая площадь, количество имеющихся квартир в доме, а также площадь того района, в котором расположен изучаемый дом.

Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженернокоммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

Где можно узнать границы

Так как выделенный земельный участок, служащий придомовой территорией многоквартирному дому, проходит обязательную государственную регистрацию, все необходимые данные о нем, в том числе и его границы, можно узнать сразу в нескольких базах

  • в Государственном Кадастре недвижимости. Все содержащиеся там сведения имеют отражение на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома в руководстве ЖСК или ТСЖ.

  • В Едином государственном реестре прав на недвижимость. В этом реестре содержатся данные не только о том, на каких правах представлен данный участок, но также и о том, какую площадь он занимает, когда произошло его оформление и каким образом были установлены границы этого участка.
  • Каковы стандартные размеры территории

    Градостроительным Кодексом, как уже говорилось выше, устанавливается обязательность определения придомовой территории для каждого дома в соответствии с действующими на территории конкретного муниципального образования градостроительными регламентами.

    Именно они определяют те минимальные значения, которые должны быть утверждены для каждого конкретного дома при расчете выделяемого ему участка земли.

    Таким образом, стандартных размеров на сегодняшний день не существует.

    Sнорм. УSк, где Sнорм это тот норматив площади земельного участка, который должен быть выделен для конкретного дома.

    Значение Y определяется по формуле расчета доли земли на 1 квадратный метр жилья. Этот показатель напрямую зависит от этажности дома, его площади и количества квартир в нем.

    Кроме того, обязательно при расчете этого показателя учитывается год постройки дома. Второй показатель Sк это площадь всех имеющихся квартир в данном доме, а также всего общего имущества, которое есть в этом доме.

    Если границы не были установлены

    Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов

    1. на первом этапе выбранное ответственное лицо за организацию оформления границ земельного участка, выданного для конкретного дома, подает заявку об оформлении земельного надела в уполномоченные органы по распоряжению государственным и муниципальным недвижимым имуществом.

    2. На втором этапе к заявке необходимо приложить документы, подтверждающие ключевые характеристики дома, а также сведения о том, что ранее такие мероприятия не осуществлялись.

    3. Третий этап осуществляется только представителями уполномоченных органов, которые будут проводить межевание участка с целью определения его площади и границ, с выдачей соответствующего акта.

    4. На четвертом этапе на основании выданного акта межевания происходит оформление права собственности на участок с оформлением долевого владения на него так как он будет принадлежать именно на таком праве всем владельцам помещений в доме.

    Заключение

    Такой участок подлежит обязательному оформлению путем установления его отведенных границ и их регистрации. Для этого достаточно собрать всех владельцев помещений в доме и на таком собрании вынести соответствующее решение и запротоколировать его.

    СанктПетербург

    Источник: https://jurist.qip.ru/articles/49601

    В помощь председателям тсж : как оформить придомовую территорию в общую собственность

    В помощь председателям тсж : как оформить придомовую территорию в общую собственность

    Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

    Согласно п. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев.

    Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

    Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

    В соответствии с положениями ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.43 Градостроительного кодекса РФ, ч.2 ст.6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», граница земельного участка многоквартирного дома устанавливается на основании проекта межевания территории.

    Разработанный проект межевания должен соответствовать требованиям градостроительного, земельного, жилищного и иного законодательства, в частности градостроительной документации, определяющей границы и градостроительное назначение участков территории, а также градостроительным нормативам и правилам.

    Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, для дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет в целях регистрации на него общей долевой собственности осуществляется в границах, согласно проекту межевания квартала, на основании заявления ЛЮБОГО собственника, за исключением земельных участков общего пользования (проезды, скверы, инженерные коммуникации, кабельные сети), которые в соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ не подлежат приватизации и отчуждению из собственности.

    Формирование границ конкретного земельного участка для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт производится на основании утверждённого проекта межевания.

    Пока не сделано межевание и земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт — земля принадлежит государству, а в общедолевую собственность она переходит лишь после 2-x действий:

    1. проведения межевания;
    2. постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт(то есть формирование границ земельного участка).

    До этого — земля под домом и вокруг него не является общедолевой собственностью.

    Именно поэтому власти не спешат делать межевание и формировать границы участков у многоквартирных домов, тогда они перестанут быть собственниками этих земель и не смогут самолично ими распоряжаться.

    Они пока что не спеша отрезают сколько им нужно земли и продают её или используют её так как им хочется. Строят на этой земле народные гаражи, парковки, магазинчики и т.д. и земля уходит от дома.

    А если и формируют земельные участки, то стараются сделать это по границе (фундаменту) дома, объявив всю землю вокруг дома общественной, которая не подлежит приватизации в общедолевую собственность.

    Как оформить придомовую территорию в общую собственность

    Согласно новому Жилищному кодексу, придомовая территория относится к общедомовой собственности.

    И от того, на кого оформлена земля, зависит многое: должен ли собственник квартиры платить земельный налог, кто принимает решения о благоустройстве придомовой территории.

    От решения оформлять или не оформлять землю зависит, что вы будете лицезреть из окон своего жилища: благоустроенный зеленый двор с детской площадкой или несанкционированные свалки и автомобильные стоянки.

    Нельзя оставить без внимания еще и статью 7.1. Кодекса об административных правонарушениях, согласно которой использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 МРОТ. Чиновник же у нас всегда прав.

    Конечно, мы можем чиновнику объяснять, что согласно разъяснениям Минюста России (письмо от 21 апреля 2006 года № 04/3201-Е3) и Минфина России (письмо от 17 мая 2006 года № 03-06-02-02/65), «если права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер».

    В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

    Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

    Длительное время власти не охотно шли на оформление земельных участков в собственность, и сама эта тема долгое время находилось под запретом, однако с принятием указанных актов ситуация в значительной мере изменилась.

    Законодательная база

    Прежде, чем приступить к раскрытию этого вопроса – назовем основные правовые акты федерального уровня.

    Чтобы каждый собственник помещения в многоквартирном доме имел представление о порядке оформления права общей долевой собственности на земельный участок под его многоквартирным домом, постараемся построить настоящую статью с пояснениями каждого шага действий на пути оформления участка земли в собственность. Но, прежде назовем отправные точки

    • федеральные нормативные правовые акты, в которых тем или иным способом прописаны права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок под домом и прилегающую к нему территорию:
    • Статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации;
    • Статьи 36, 37, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;
    • Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;
    • Статья 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
    • Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

    Источник: http://tsjudacha.ru/index.php/novosti/novosti-zhkx/221-v-pomoshh-predsedatelyam-tszh--kak-oformit-pridomovuyu-territoriyu-v-obshhuyu-sobstvennost

    Размер земельного участка под многоквартирным домом

    Размер земельного участка под многоквартирным домом

    Здравствуйте. Письмо Министерства экономического развития РФ от 29 декабря 2010 г. № Д23-5416 “О разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом”

    18 марта 2011 Справка

    Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом.

    1. По вопросу о том, в каких случаях формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляет орган государственной власти, в каких орган местного самоуправления, в каких случаях арендатор (землепользователь) сообщаем.

    Часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 189-ФЗ) предусматривает общую норму для органов государственной власти и органов местного самоуправления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

    В настоящее время в законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое определение термина «формирование земельного участка».

    Исходя из требований, предусмотренных положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс), формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя:

    1) подготовку и утверждение проекта планировки территории и проекта межевания территории;

    2) выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон № 221-ФЗ), кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

    При этом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории, осуществляемая в отношении земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, относится к компетенции органов местного самоуправления.

    Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным органом по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, представленных на основании заявления любого лица (статьи 1, 3, 14 Закона № 221-ФЗ).

    Проведение кадастровых работ осуществляется кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона № 221-ФЗ договора подряда на выполнение кадастровых работ по инициативе собственника земельного участка (заказчика). Вместе с тем, заключить данный договор с кадастровым инженером вправе любое лицо.

    В соответствии со статьей 37 Закона № 221-ФЗ в результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ межевой план, технический план, акт обследования.

    На основании статей 9-11 Земельного кодекса формирование земельного участка, находящегося в федеральной собственности, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, формирование земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, — исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации, формирование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления.

    В случае, если государственная собственность на земельный участок не разграничена, формирование такого земельного участка осуществляет орган местного самоуправления (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

    Решение об образовании земельного участка принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков (статья 29 Земельного кодекса), в том числе на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.

    2. По вопросу о том, каковы нормы для определения площади земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и принципы установления таких норм сообщаем.

    Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (часть 4 статьи 43 Градостроительного кодекса).

    В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка .

    Если образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (часть 10 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ).

    3. По вопросу о том, должна ли в данном случае осуществляться разработка документации по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) в соответствии с требованиями статей 42, 43 Градостроительного кодекса или возможно образование новых земельных участков в порядке, установленном статьями 11.3, 11.4 Земельного кодекса, сообщаем.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

    № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 191-ФЗ) до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.

    Данной нормой предусмотрены переходные положения градостроительного законодательства. Исходя из содержания указанной нормы, в целях определения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должна осуществляться разработка проекта планировки территории, проекта межевания территории.

    4. По вопросу о том, применяется ли пункт 2 статьи 6 Федерального закона № 191-ФЗ только на случаи, установленные статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса, или на иные случаи, установленные законом, сообщаем.

    В связи с тем, что пункт 2 статьи 6 Федерального закона № 191-ФЗ не предусматривает ограничений в отношении каких-либо конкретных случаев, Департамент недвижимости считает, что данная норма распространяет свое действие на все отношения, регламентируемые законодательством в области градостроительной деятельности

    Директор Департамента недвижимости А.И. Ивак

    Вы также вправе обратиться за разъяснениями в Минэконом развитие.

    Источник: http://ppt.ru/question/?id=107302

    Придомовая территория. Правила содержания

    Придомовая территория. Правила содержания

      Общим имуществом владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и придомовая территория. Жилищный кодекс обязывает каждого владельца содержать эту территорию. Но кроме обязанностей у членов ТСЖ есть и права по распоряжению землёй, примыкающей к дому.

    На практике придомовой территорией распоряжается кто угодно на своё усмотрение, например, на месте сквера вырастает магазин, а на месте спортивной площадки — новостройка.

    А как жильцам стать полноправными эксплуататорами придомовой территории? А можно ли огородить её забором и запретить посторонним распоряжаться ей?

    Общая информация

      Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер.

    В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории.

    Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

    По правилам содержания общего имущества — придомовая территория многоквартирного дома это:

    К придомовой территории относятся:

    • участок земли под домом;
    • элементы благоустройства и озеленения;
    • спортивные и детские площадки;
    • автостоянки;
    • пожарные проезды;
    • котельные;
    • трансформаторные подстанции;
    • другие объекты инфраструктуры.

    Точные границы придомовой территории многоквартирного дома и площадь земельного участка отражена в кадастровом паспорте, эти сведения находятся в открытом доступе – на публичной интернет-карте Росрестра. Статус участка тоже можно узнать на карте – он либо арендуется ТСЖ, либо оформлен в собственность жильцов.

    Плюсы и минусы ТСЖ в статье здесь.

    Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» принадлежит всем владельцам квартир на праве долевой собственности.

    И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания.

    Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

    Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем. Исходя из анализа законодательства, когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, которая не подлежит выделу, поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.

    Придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы

      Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт. Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов. А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы.

    Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса.

    Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2015 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2000 года).

    Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории. При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

    Формула расчёта размера придомовой территории приведена приказом Минземстроя №59 (СП 30-101-98) и выглядит так: Sнорм. = У*Sк, где:

    • Sнорм – норматив площади территории;
    • У – показатель доли земли на 1 кв.м. жилья, который рассчитывается по более сложной формуле и напрямую зависит от этажности дома и года постройки;
    • Sк – общая площадь квартир и общего имущества.

    Формулу расчёта показателя доли можно найти в градостроительном регламенте вашего муниципалитета.

    Распоряжение придомовой территорией

       Придомовой участок создаётся для комфорта жильцов – для прогулок, для строительства детских площадок или парковок и т.п. Однако, если в доме расположены магазины и офисы, зачастую вся придомовая территория занята автостоянками и парковками.

    Но нужно иметь в виду – поскольку вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещений в долях, то и распоряжаться ей можно только сообща!

    и управление участком возложено только:

    • на управляющую компанию (и такой пункт обязательно должен быть расписан в договоре управления);
    • на ТСЖ (все владельцы помещений на общем собрании решают, как будет использоваться придомовая территория).

    Территорию даже можно огородить, если через участок не проходит муниципальная дорога. В этом случае на часть участка с дорогой установлен публичный сервитут.

    Что такое сервитут описано в этой статье.

    Если же дорога не муниципальная, а принадлежит только вашему дому, вы имеете право на общем собрании закрыть свою территорию от посторонних лиц, например, установив шлагбаум.

    Часть участка можно использовать с выгодой, например, сдать в аренду под парковку, а арендные платежи пустить на общедомовые нужды. Но это решение также согласуется между всеми жильцами.

    Не стоит забывать и о том, что за неправильное содержание придомового участка возложена ответственность. Например, на припаркованную около дома машину упала глыба льда. Ущерб автовладельцу суд взыщет:

    • с управляющей компании, если именно она управляет домом и получает оплату за содержание жилья;
    • с ТСЖ, если дом управляется самостоятельно (в порядке регресса ТСЖ может взыскать выплаченные по суду деньги с виновного лица).

    При этом, если территория, где возможен сход снега или льда, огорожена, автовладелец не получит ничего, если припаркует машину внутри ограждения.

    Если позволяет придомовая территория многоквартирного дома, парковка на ней не запрещается, но подчиняется правилам дорожного движения. Для автовладельцев запрещены:

    • стоянка с заведённым мотором;
    • стоянка грузовиков;
    • перегораживание проездов;
    • парковка возле мусорок ближе 5 метров;
    • езда по газонам и тротуарам;
    • парковка на газоне и тротуаре.

    При нарушении правил парковки машина виновника может быть эвакуирована.

    Следует отметить, так как парковка это придомовая территория, жилищный кодекс всех жильцов наделил равными правами по её использованию, без выделения конкретного места.

    Парковочное место не может быть собственностью конкретного члена ТСЖ.

    Законы подчас имеют важные моменты, о которых большинство даже не подозревает.

    Интересное примечание: согласно 6 части 36 статьи Жилищного кодекса собственность на долю придомовой территории не аннулируется со сносом или разрушением дома и не переходит во владение государства или других лиц. То есть, если у вас оформлена придомовая территория, это означает, что в случае сноса дома, свою долю вы можете продать, подарить, или распорядиться по-другому.

      

    Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/pridomovaya-territoriya.html

    Придомовая территория многоквартирного дома. Права и обязанности жильцов дома

    Придомовая территория многоквартирного дома. Права и обязанности жильцов дома

    Оглавление:

    В условиях современной жизни важно знать, какая роль отведена придомовой территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка на ней.

    Интерес к этой теме совсем не праздный, так как содержание в нормальном виде земельного участка требует от собственников определенных расходов, но при умелом распоряжении этим ресурсом близлежащий участок может стать и хорошим источником доходов.

    Так что такое ─ придомовая территория многоквартирного дома и как ее грамотно эксплуатировать?

    Приобретая квартиру, каждый дольщик точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным хозяином жилья. Но при этом далеко не каждый новосел задумывается о том, кому принадлежит прилегающая к дому территория.

    По простой логике она должна быть собственностью жильцов построенного на ней многоквартирного дома, ведь придомовой участок с его скверами, лавочками и детскими площадками изначально планировался для отдыха людей, проживающих в доме.

    На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?

    Состав и площадь придомовой территории

    Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

    Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения.

    Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

    Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка.

    Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета.

    Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

    Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв.

    м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете.

    В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

    Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

    • участка земли, где возведено строение;
    • элементов озеленения и прочего благоустройства;
    • детских и спортивных площадок;
    • сушилок для белья;
    • коллективных автостоянок;
    • пожарных проездов;
    • трансформаторных подстанций;
    • тепловых пунктов;
    • других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

    Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:

    • домовому комитету (самостоятельное управление),
    • ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
    • управляющей компании.

    Использование земельного участка при доме

    Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

    У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.

    Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

    Судьба придомовой территории многоквартирного дома – строительство детских и спортивных площадок, высадка деревьев, обустройство парковок и установка ограждающих столбиков – решается только на общем собрании владельцев жилья. Так же коллективно распределяется и полученная прибыль.

    Для того, чтобы решение было правомочным, участвовать в ании должна половина всех проживающих в доме, пропорционально по каждой квартире. Если после установки ограждения на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то согласно решению суда на придомовую территорию может быть наложен сервитут.

    После таких мер (если нет иного прохода) соседи получают свое законное право свободно перемещаться по вашему земельному участку.

    Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

    Стоит ли оформлять придомовую территорию в собственность? Аргументы «за»:

    • защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов;
    • получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
    • приватизация участка бесплатная.

    Можно дать разрешение на установку киоска на территории двора и распоряжаться всем вместе арендной платой его владельца. Собственники придомовой территории имеют право требовать арендную плату с хозяев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, которые располагаются на первых этажах с соответствующими подъездными путями и пристройками и переводить ее на счет дома.

    Аргументы «против»:

    • необходимость платить налог на землю;
    • на участке можно размещать только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
    • ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутридворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.

    Пока дороги и придомовая территория находится в муниципальной собственности, их кое-как латают из городского бюджета. Кстати, ямочный ремонт 1 кв. м асфальта обходится в 700 рублей, а капитальный – в 1000 рублей.

    Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома и кто и за что должен платить? Придомовая территория принадлежит жилому дому, ее содержание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одного источника, то есть за счет владельцев жилья. В соответствии со ст.

    158 Жилищного кодекса владелец жилого помещения в многоквартирном доме должен принимать участие и в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей части в праве общей собственности. А она в свою очередь соразмерна общей площади квартиры, которая принадлежит ее собственнику.

    Схема проста – чем больше жилплощадь, тем более высокую плату за содержание придомового участка ее владелец обязан вносить. Так зачем нужна эта приватизация?

    Необходимость приватизации земельного участка МКД

    Появление на придомовой территории нового жилого дома, заправки или супремаркета – обычное явление. И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жильцы повлиять на ситуацию не могут никак, даже при обращении во все компетентные органы. Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой.

    Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет. Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка. Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата.

    Это так сказать, верхушка айсберга.

    Большинство свои квартиры сейчас приватизирует, и если вдруг с домом происходит стихийное бедствие (пожар, взрыв газа) или просто жилье будет в аварийном состоянии от старости, надеяться на новые квартиры от государства сегодня не приходится. В такой ситуации землю можно продать, чтобы возместить свои убытки и не оказаться на улице. Если аргументы убедительные, стоит узнать, как оформить права жильцов на свою территорию.

    Заявите о правах на участок

    Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно.

    В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию.

    Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья.

    Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.

    Если территория была сформирована до начала действия Жилищного кодекса, то формально для перехода в долевую собственность вроде бы ничего не нужно.

    Но на практике жильцы должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации своего права долевой собственности на придомовую территорию. На языке юристов такая регистрация является не правоустанавливающей, а правоподтверждающей.

    Это означает, что все права и обязанности владельца по отношению к своей территории жильцы дома приобретают независимо от реристрации.

    Второй вариант наиболее распространен: придомовая территория не сформирована (это означает, что в кадастровом учете на нее документов нет) до появления Жилищного кодекса. Для бесплатного перехода в общую долевую собственность такой территории надо соблюдать общий порядок его оформления:

    1. Принять решение о необходимости сформировать территорию и провести кадастровый учет (решение принимается общим собранием владельцев жилья).
    2. Подготовить заявление для соответствующих органов о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность владельцев жилья.
    3. Обратиться с документами на государственную регистрацию права общей долевой собственности на придомовую территорию в местное отделение кадастра.

    Чиновники рассматривают заявление и формируют земельный участок с постановкой на кадастровый учет. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

    Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка

    В перечень услуг по благоустройству и санитарному содержанию участка входит:

    • уборка придомовой территории;
    • вывоз мусора и снега;
    • обустройство и уход за газонами;
    • разбивка клумб и уход за цветами в летний сезон;
    • изготовление металлической ограды для территории дворов;
    • оборудование детской площадки (горки, песочницы);
    • чистка и покраска фасада (облицовки, решеток, ворот, скамеек).

    Нареканий на качество оказания этих видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда снежные заносы не позволяют нормально выбраться из дома, да и несвоевременная уборка участка летом или срыв графика вывоза бытовых отходов также нередкое явление.

    Естественно, если услуги или выполненные работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть расценки на оплату. Заявление на пересмотр тарифов (с обязательной регистрацией) собственники участка направляют письменно не позднее 6 месяцев после замеченного нарушения.

    Основанием для уменьшения размера оплаты за ухудшение качества содержания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который составляют собственники и управляющая компания.

    Законодательное несовершенство

    Качество содержания и благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов – проблема не единственная для его собственников. По общим формулам площадь придомового участка не должна быть меньше площади всего МКД, чаще она бывает намного больше.

    Документы, по которым сегодня проводят все расчеты, после введения Жилищного кодекса РФ морально устарели, чем с успехом пользуются на местах некоторые муниципальные власти.

    В некоторых городах на собственников придомовой территории вешают несоразмерно огромные площади земли, которые к их жилому дому никакого отношения не имеют. Ряд других населенных пунктов (например, Ростов) ударились в другую крайность, оставляя жильцов МКД без придомовой территории вообще.

    Президент поручил подготовить нормативный документ с новыми принципами формирования придомовой территории под МКД, но и сегодня земля по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

    Приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома не всегда просто, зато в итоге жильцы будут уверены, что распоряжаться землей возле своего дома будут только они.

    Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-kak-eyu-pravil-no-rasporyadit-sya.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть