8(800)350-83-64

Доверенность тсж от собственника представителю товарищества для участия в общих собраниях, голосования на них или для суда: образец, а также для чего может потребоваться этот документ?(2018г)

Содержание

Какие вопросы решаются на общем собрании ТСЖ и нужна ли представителю собственника доверенность

собрании ТСЖДеятельность товарищества собственников жилья предполагает принятие различных решений о всем имуществе общего пользования владельцами квартир.

Чтобы они являлись максимально эффективными и устраивали всех членов ТСЖ, проводятся так называемые общие собрания, которые проходят в порядке, принятом законодательством и уставом товарищества.

Для чего они нужны?

Собранием членов ТСЖ называется инстанция в этом товариществе. Чтобы его организовать, необходимо выполнить тщательную подготовку и проявить особое внимание.

Ведь неправильно поставленные задачи и неверные решения, документы, оформленные с ошибками, различные нарушения при проведении собрания и ания могут стать причиной развития необратимых последствий для деятельности товарищества собственников жилья.

Подобные общие собрания требуются для того, чтобы можно было принять решения по каким-либо проблемам, которые устраивали бы всех.

К тому же, они дают возможность постоянно держать под контролем работу управления товарищества и расходы денежных средств из специальных фондов.

Они организовываются, как в очной, так и в заочной форме. При этом необходимо обязательно следить за тем, чтобы кворум не был ниже общепринятого уровня.

Кворум – минимальное число для утверждения решений, принятых на собраниях. Согласно действующему федеральному законодательству, требования о кворуме обуславливаются тем, что на собрании обязательно должны присутствовать собственники жилой площади, имеющие более 50% от общего количества других собственников жилья.

В противном случае орган управления многоквартирными домами не имеет права принимать решения по каким-либо вопросам, указанным в повестке дня.

Если же такое мероприятие проводится в заочной форме, то нужно, чтобы председатель правления имел соответствующее количество письменных решений, принятых владельцами квартир.

При нарушении этих требований принятые решения не будут иметь юридической силы.

Кто может стать инициатором?

Все собрания делятся на очередные и внеочередные. В уставе указана очередность организации собраний и осуществления ания по всевозможным проблемам. Важно отметить, что любые положения внутреннего устава не должны нарушать нормы действующих законов. В противном случае их можно оспорить в судебном порядке.

Для того чтобы провести процедуру созыва, необходимо поступление инициативы об организации собрания. Обычно она исходит либо от председателя правления, либо от членов правления. Данная процедура должна проводиться минимум один раз в год. Однако каждое товарищество определяет количество очередных созывов самостоятельно, указывая его в уставе.

Кроме того, возможен внеочередной созыв. Он также осуществляется по общепринятым правилам товарищества и ЖК Российской Федерации. Зачастую роль инициатора в подобном случае выполняет ревизионная комиссия, но иногда оно проводится по требованию определенной части владельцев квартир.

В большинстве сообществ инициатива внеочередного собрания задекларирована в уставе организации, однако его проведение может полностью блокироваться со стороны председателя или членов правления.

Инструкция проведения и ания

Все общие собрания обязательно должны проводиться с соблюдением правил, которые указываются не только в уставе конкретного ТСЖ, но и в ЖК РФ.

В противном случае, при наличии каких-либо нарушений, принятые решения будут считаться недействительными.

Порядок участия

Для присутствия на общем собрании владелец квартиры должен получить специальное уведомление о проведении очередного или внеочередного созыва.

Сама процедура проходит в следующем порядке:

  1. В оговоренное время в заранее выбранном месте собираются все собственники (необходимо, чтобы было преимущественное количество).
  2. Регистрируются все присутствующие.
  3. Члены правления либо председатель зачитывает все вопросы, которые стоят на повестке дня.
  4. Проходит обсуждение каждого из пунктов.
  5. Проводится ание, результаты которого обязательно подсчитываются счетной комиссией.
  6. Число подсчитанных , как и утвержденные решения, заносятся в протокол собрания.

Вопросы, которые могут выноситься на повестку дня

На этих собраниях чаще всего выносятся вопросы о деятельности товарищества:

  • принятие решения о проведении реорганизации либо полной ликвидации организации;
  • необходимость получения денежных средств, путем оформления кредита или займа;
  • поиск наиболее рациональных вариантов использования доходов, полученных от ведения хозяйственной деятельности данного товарищества;
  • о возможной сдаче в аренду посторонним лицам разного общего имущества;
  • выполнение приобретения, ремонта и замены общего имущества;
  • назначение нового председателя и членов правления товарищества и др..

Что входит в компетенцию?

По ст. 145 ЖК, участники данного мероприятия имеют достаточно много прав и возможностей. В перечень их компетенций входят:

  1. Разрешение вносить поправки и утверждать либо опровергать измененную редакцию устава товарищества.
  2. Утверждать любые решения относительно ликвидации ТСЖ или его реорганизации.
  3. Самостоятельно назначать сотрудников для так называемой ликвидационной комиссии.
  4. Определять ликвидационный баланс.
  5. Назначать на управляющие должности в организации.
  6. Выбирать членов, которые будут входить в ревизионную комиссию.
  7. Самостоятельно назначить, а также в досрочном порядке лишать полномочий председателя правления, если это предусмотрено уставом организации.
  8. Определять сумму взносов и различных платежей.
  9. Утверждать порядок формирования резервного и различных других фондов (например, фондов капитального или текущего ремонта всего любого общего имущества), а также определять правила использования денежных средств из таких фондов.
  10. Принимать отчеты о расходах денег, которые берутся из фондов.
  11. Решать все нюансы относительно получения денежных средств в заем, включая и оформление кредита в банке.
  12. Самостоятельно выбирать направление для возможного применения доходов от осуществления хозяйственной деятельности организации.
  13. Изменять план содержания, а также проведения ремонта того или иного общего имущества.
  14. Принимать сметы получения и использования денежных средств, которыми располагает данное товарищество.
  15. Изучать отчеты по использованию разных смет и заключений аудиторской проверки.
  16. Принимать годовой отчет о выполненной работе правления в течение года.
  17. Принимать постановления ревизора, осуществляющего проверку финансовой отчетности организации за последний год.
  18. Самостоятельно разбираться с разными жалобами, как на председателя ТСЖ, так и на членов его правления.
  19. Заниматься решением жалоб на работу членов ревизионной комиссии.
  20. Утверждать и вносить поправки во внутренний устав, который установлен в отношении работников, которые осуществляют уход и ремонт всего имущества общего пользования.
  21. Принимать решения относительно выплаты заработной платы работникам.
  22. Принимать различные новые внутренние документы, которые предусматриваются ЖК Российской Федерации и действующим уставом, который был принят непосредственно самой организацией.
  23. Назначать сумму, выплачиваемую членам правления.
  24. Заниматься решением любых задач, предусмотренных ЖК РФ либо другими документами.
  25. Заниматься всеми нюансами, оговоренными во внутреннем уставе.
  26. Рассматривать задачи, относящиеся к компетенции правления данной организации.

На практике работы большинства товариществ можно увидеть, что в эти компетенции могут быть внесены дополнения и различные изменения.

По ст. 45 Жилищного кодекса, ание можно проводить только в том случае, если на ании присутствуют жильцы, которые имеют минимум 50% от всего количества. В ании принимают участие все владельцы квартир, прошедшие предварительную регистрацию. Подсчетом занимается специально созданная счетная комиссия.

Для принятия преимущественной части вопросов, оглашенных на повестке дня, учитываются голоса большинства присутствующих собственников. Однако при решении аспектов, касающихся реорганизации и ликвидации ТСЖ, оформления кредитов и других важных аспектов, необходимо принять не менее 2/3 от общего количества присутствующих.

Где записываются решения?

Согласно общепринятому правилу работы ТСЖ, решения, принятые на повестке дня, заносятся в специальные бланки. В документации также обязательно указывается информация о количестве членов ТСЖ, а также площадь квартиры, принадлежащей им. Кроме того, в протоколах записываются задачи, рассмотренные на собрании, результаты проведенного ания и все принятые решения.

Протоколы следует оформлять в соответствующем порядке, принятом уставом (в нем дополнительно оговаривается адрес хранения всех документов, оформленных на созывах). С этими бумагами может при необходимости ознакомиться каждый собственник жилья. Также, если требуется, то организация имеет право выдать его ксерокопию.

Скачать образец протокола решений общего собрания членов ТСЖ

Счетная комиссия

Счетной комиссией называется рабочий орган, который должен заниматься подсчетом и подведением итогов проведенного ания по задачам, стоящим на повестке дня. Все результаты заносятся в специальные протоколы.

Доверенность от собственника квартиры на представление интересов

На данных процедурах имеют право присутствовать лишь собственники квартир, данные которых занесены в реестр МКД, составленный на основании правоустанавливающей документации подтверждающей право собственности на помещения жилого или нежилого назначения.

Однако, по ст. 48 Жилищного кодекса, на ании вместо хозяина квартиры может присутствовать его представитель. Для этого требуется наличие доверенности, оформленной в письменной форме и нотариально заверенной. В этом документе указывается вся необходимая личная информация о представителе.

Доверенностью ТСЖ называется уполномочие в письменном виде, которое одно лицо передает другому для его представительства на разных собраниях. Ее нужно отдать секретарю общего созыва, который присоединит бумагу к другим документам созыва.

Общее собрание в ТСЖ – это официальная процедура, организованная в соответствии с требованиями действующих законов. На нем путем ания присутствующих решаются вопросы о дальнейшей деятельности, заносящиеся в официальные документы.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/upravlenie-mkd/tszh/sobranie-i-golosovanie-sobstvennikov.html

Доверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД

К участию в собрании могут быть допущены только собственники, включенные в реестр многоквартирного дома.

Список собственников, имеющих право участвовать в общем собрании, составляется на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилое (или нежилое) помещение. Закон не определяет, какой орган составляет этот список.

Следует считать, что над ним работает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (жилищный кооператив, товарищество собственников жилья, управляющая организация и т. п.).

Необходимо учитывать, что такой реестр прежде всего нужен для того, чтобы обеспечить возможность ания при проведении собрания как в очной, так и заочной форме. Кроме того, для уведомления о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме нужно знать, кому их рассылать.

На основании ст. 48 ЖК РФ право на участие в общем собрании собственником осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. Собственник вправе в любое время заменить своего представителя на общем собрании собственников или лично принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 48 ЖК РФ. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

  1. Правом ания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
  2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на ание. Доверенность на ание должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
  3. Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
  4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание.
  5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного ания, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание.
  6. При ании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в ании собственником оставлен только один из возможных вариантов ания. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на ание, содержит несколько вопросов, поставленных на ание, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Представитель собственника на общем собрании собственников действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов или актов уполномоченных на то государственных органов или органов местного самоуправления либо доверенности, составленной в письменной форме.

Доверенность на ание должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Доверенность на ание должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Анализ данной нормы права позволяет обратить внимание на следующие обстоятельства:

  • во-первых, собственник вправе участвовать в собрании лично или через своего представителя;
  • во-вторых, в Жилищном кодексе РФ представитель собственника помещения указан в единственном числе. Следовательно, не вправе участвовать в общем собрании собственников несколько представителей одного собственника. Кроме того, право разделить полномочия между представителем и самим собственником Кодексом собственнику не предоставлено. Например, собственник имеет право присутствовать на собрании вместе со своим юристом, но юрист не будет иметь статуса представителя и права ать по вопросам повестки дня собрания;
  • в-третьих, собственник помещения может назначить нового представителя (заменить представителя), но полномочия предыдущего будут недействительны.

Статья 185 ГК РФ. Доверенность

  1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
  2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
  3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
    1. доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
    2. доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
    3. доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
    4. доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
  4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
    Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
  5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

Доверенность от собственника — юридического лица должна быть заверена печатью и подписью руководителя юридического лица, от собственника — физического лица заверена нотариально либо подписью руководителя и печатью организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Текст доверенности на представление собственника на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должен содержать сведения о дате проведения собрания и положения о том, что уполномоченное лицо имеет право присутствовать на общем собрании собственников, принимать участие в обсуждении любых вопросов повестки дня, ать по вопросам повестки.

Доверенности передаются секретарю собрания и хранятся вместе с материалами собрания. Если собственник не найден в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, секретарь собрания обязан проверить его правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на помещение, и при наличии таковых внести его данные в регистрационный список.

Следует еще раз подчеркнуть, что тот собственник помещения в многоквартирном доме, кто не может или не горит желанием сам участвовать в общем собрании, может доверить свой голос своему представителю, выдав ему доверенность. Причем за собственником сохраняется право в любое время заменить своего представителя или лично участвовать в общем собрании.

Примерный текст доверенности:

Доверенность

г. Краснодар «___»___________ 20__ г.

Я _________________________________________________________________,

собственник помещения, расположенного по адресу

г.Краснодар, ул.Промышленная 19/2, кв.__________

свидетельство о праве собственности ______________ от «___»_________20__ года,

далее именуемый «Доверитель», доверяю:

__________________________________________________________________

паспорт серия ___________ N ________,  выдан_________________________ ___________________________________________________________________,

зарегистрированному по адресу: __________________________________________ представлять интересы «Доверителя» на общем собрании собственников

помещений многоквартирного дома расположенного по адресу:

г.Краснодар, ул. Промышленная 19/2 с правом ания, подачи и получения заявлений

и иных документов, с правом подписания всех необходимых документов.

Доверенность выдана сроком на три года.

Доверитель вправе в любое время заменить своего представителя на общем собрании собственников

или лично принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Подпись представителя ____________________ удостоверяю.

Руководитель жилищно-эксплуатационной организации _________________/__________/

(руководитель организации в которой доверитель работает, учится, администрация стационарного лечебного учреждения, в которой доверитель находится на излечении)

Источник: http://www.ngs123.ru/stati/doverenost-dlja-predstavlenija-interesov-sobstvenika-na-obschem-sobrani-sobstvenikov-pomeschenii-mkd.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Противостояние ТСЖ в суде на рубеже «Доверенность представителю. Полномочия председателя правления»

Противостояние ТСЖ на рубеже «ДОВЕРЕННОСТЬ, выданная председателем правления представителю — участнику судебного разбирательства»

Если уж пришлось разбираться с ТСЖ в суде, то не следует упускать случая хорошенько потрепать представителя товарищества в начале заседания. Можно заявить, чтобы его не допускали к участию в заседании, в то же время настаивать, чтобы заседание состоялось в отсутствие представителя ТСЖ, поскольку товарищество было надлежаще извещено о заседании. 

Все дело в том, что председатель правления, как правило, имеет право действовать без доверенности от ТСЖ, но права на выдачу доверенности не имеет. Почему? — Потому, что он не рукводитель организации.

Согласно ч. 1 ст.147 ЖК РФ «Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества». Согласно ч.4 ст.147 ЖК РФ » Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества» .

А кто же тогда председатель правления? Он начальник над дворниками. Согласно ч.1 ст. 149 ЖК РФ «Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно».

В исчерпывающем перечне прав председателя правления значится многое чего, но выдавать доверенности — нет. Читаем ч.2 ст.

149 ЖК РФ «Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества».

А между тем выдача доверенностей — это особое полномочие.

Познакомимся со ст. 185 ГК РФ. Она так и называется без затей — «Доверенность», Так вот для нашего случая надо ссылаться на ч.5 укаазанной статьи: «Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации»

Как видим, подпись имеет право поставить, во-первых, руководитель юридического лица. Но председатель правления не руководитель! Это выяснили.

Во-вторых, доверенность вправе выдать лицо, уполномоченное учредительными документами. Для ТСЖ это Устав.

Ну очень сомнительно, чтобы Устав писали настолько грамотные люди, что они вписали это полномочие председателю правления, обычно пункт «права председателя правления» в Уставе является точной копией ч.2 ст. 149 ЖК РФ. Ну, для порядка можно открыть Устав и посмотреть.

Убедившись в отстутствие этого полномочия, можно заявить Ходатайство: Прошу не допускать к участию представителя ТСЖ по доверенности, подписанной лицом, не имеющим на то полномочий. Ну и поведать суду то, о чем написано выше.

Что будет делать суд? Удовлетворить ходатайство — ну… Никак. Но возможен такой обмен мнениями,

Судья (обращаясь к представителю ТСЖ с подсказкой): Вы может принести решение правленияя о наделении председателя правления полномочиями на выдачу доверенностей?

Представитель ТСЖ (на лету схватил): Конечно. Прошу отложить заседанипе на один день. Донесу.

Если так пойдет дело, то значит: наша военная хитрость удалась.

Как только на новое заседание представитель ТСЖ представит Решение правления о наделении председателя ТСЖ необходимыми подлномочиями на выдачу доверенностей, мы заявлем новое Ходатайство. Его смысл в следующем. У председателя правления нет полномочий подписывать исковые заявления вообще, а исковое заявление о взыскании задолженности — в особенности. В статье 148 ЖК РФ сказано:

«В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей».

Контроль за платежами — возложен на правление. Это его обязанность (пункт 2). Если правление на своем заседании не обсуждало вопрос о задолженности такого-то члена ТСЖ или просто собствеенника, и не приняло по обсуждаемому вопросу Решение на обращение в суд, исковое заявление никто невправе в суд направить.

Выполнение иных, вытекающих из Устава обязанностей, например направление в суд искового заявления — это тоже вправе делать правление ((пункт 9), но никак не председатель. В круг полномочий председателя входит рукводство дворниками и подготовка инструкций для внутреннего применения.

Источник: http://maxpark.com/community/1574/content/1442291

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Оспариваем в суде право председателя ТСЖ выдавать доверенности и подписывать исковые заявления

Если уж пришлось разбираться с ТСЖ в суде, то не следует упускать случая хорошенько потрепать представителя товарищества в начале заседания.

Можно заявить, чтобы его не допускали к участию в заседании, в то же время настаивать, чтобы заседание состоялось в отсутствие представителя ТСЖ, поскольку товарищество было надлежаще извещено о заседании.

Все дело в том, что председатель правления, как правило, имеет право действовать без доверенности от ТСЖ, но права на выдачу доверенности не имеет. Почему? — Потому, что он не рукводитель организации. Согласно ч. 1 ст.

147 ЖК РФ «Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества». Согласно ч.4 ст. 147 ЖК РФ » Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества» .

А кто же тогда председатель правления? Он начальник над дворниками. Согласно ч.1 ст.

149 ЖК РФ «Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления,имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно».

В исчерпывающем перечне прав председателя правления значится многое чего, но выдавать доверенности — нет. Читаем ч.2 ст.

149 ЖК РФ «Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества». А между тем выдача доверенностей — это особое полномочие.

Познакомимся поближе со ст. 185 ГК РФ («Доверенность»). Так вот для нашего случая надо ссылаться на ч.5 укаазанной статьи: «Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации»

Как видим, подпись имеет право поставить, во-первых, руководитель юридического лица. Но председатель правления не руководитель! Это выяснили. Во-вторых, доверенность вправе выдать лицо, уполномоченное учредительными документами. Для ТСЖ это Устав.

Ну очень сомнительно, чтобы Устав писали настолько грамотные люди, что они вписали это полномочие председателю правления, обычно пункт «права председателя правления» в Уставе является точной копией ч.2 ст. 149 ЖК РФ. Ну, для порядка можно открыть Устав и посмотреть.

Убедившись в отстутствие этого полномочия, можно заявить Ходатайство: Прошу не допускать к участию представителя ТСЖ по доверенности, подписанной лицом, не имеющим на то полномочий. Ну и поведать суду то, о чем написано выше.

Что будет делать суд? Удовлетворить ходатайство — ну… Никак. Но возможен такой обмен мнениями,

Судья (обращаясь к представителю ТСЖ, подмигивая): Вы может принести решение правленияя о наделении председателя правления полномочиями на выдачу доверенностей?

Представитель ТСЖ (на лету схватил): Конечно. Прошу отложить заседанипе на один день. Донесу.

Если так пойдет дело, то значит: наша военная хитрость удалась.

Как только на новое заседание представитель ТСЖ представит Решение правления о наделении председателя ТСЖ необходимыми подлномочиями на выдачу доверенностей, мы заявлем новое Ходатайство. Его смысл в следующем.

У председателя правления нет полномочий подписывать исковые заявления вообще, а исковое заявление о взыскании задолженности — в особенности.

 В статье 148 ЖК РФ сказано: «В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей».

Контроль за платежами — возложен на правление. Это его обязанность (пункт 2). Если правление на своем заседании не обсуждало вопрос о задолженности такого-то члена ТСЖ или просто собствеенника, и не приняло по обсуждаемому вопросу Решение на обращение в суд, исковое заявление никто невправе в суд направить.

Выполнение иных, вытекающих из Устава обязанностей, например направление в суд искового заявления — это тоже вправе делать правление (пункт 9), но никак не председатель. В круг полномочий председателя входит рукводство дворниками и подготовка инструкций для внутреннего применения.

Источник: http://dom.mirtesen.ru/blog/43304908181

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Представитель собственника. Доверенность на представление интересов собственника

Для представления в различных организациях и защиты своих интересов собственники многоквартирных домов (МКД) вправе наделять определенными полномочиями своих представителей. Для этого оформляется доверенность на представление интересов собственника.

Для представления в различных организациях и защиты своих интересов собственники многоквартирных домов (МКД) вправе наделять определенными полномочиями своих представителей. Для этого оформляется доверенность на представление интересов собственника.

Кто может быть представителем

Учитывая уровень правового сознания в современном обществе, с уверенностью можно утверждать о достаточно развитом и стабильном институте представительства в нашей стране.

Согласно ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела через представителей. Дела организаций ведут их органы, действующие в пределах своих полномочий.

Но законодатель не ограничивает круг представителей для организаций только лишь сотрудниками, возможно представительство интересов организаций и приглашенным специалистом.

Представлять интересы в суде могут дееспособные лица, за исключением лиц, предусмотренных в ст. 51 ГПК РФ, а лица, указанные в ст. 52 ГПК РФ, имеют представительские полномочия в силу закона.

Суд может самостоятельно назначить представителя по делу в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Форма и содержание доверенности

Полномочия представителя должны быть указаны в доверенности. Доверенность является письменным уполномочием, выдаваемым одним лицом (представляемым, доверителем) другому (представителю) для представительства перед третьими лицами. Доверенность – это документ, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени и определяет условия и границы этих прав.

Доверенность является односторонней сделкой, и к ней применяются общие правила, установленные для сделок такого рода.

Согласие представителя на ее выдачу не требуется, однако осуществление полномочий зависит от воли представителя – он вправе отказаться от нее (ст. 155, 156 ГК РФ).

Допускается выдача доверенности от имени нескольких лиц, а также в качестве представителя может выступать как одно, так и несколько лиц.

В зависимости от характера и объема предоставляемых полномочий принято различать генеральные, специальные и разовые доверенности.

  • Генеральные доверенности выдаются для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед любыми третьими лицами (такая форма доверенности широко распространена при определении круга полномочий между родственниками).
  • Специальные доверенности уполномочивают на юридические действия в определенной сфере или для заключения ряда однородных сделок. Примером может быть доверенность, выдаваемая на ведение дел в суде. Важно, чтобы в такой доверенности было специально оговорено право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег (приложение 1).
  • Разовая доверенность выдается на совершение одного юридического действия (подписания договора, получение товара, документа и т. д.). Примером может послужить приведенный случай получения документа из налогового органа (приложение 2).

Доверенность совершается только в письменной форме в виде особого документа, письма, телеграммы и др. В суде полномочия представителя могут быть определены в устной форме самим доверителем и занесены в протокол судебного заседания.

Документ должен содержать данные, необходимые для признания его доверенности, а именно: дату и место составления, реквизиты представителя и представляемого, круг полномочий. Когда доверенность выдается на совершение сделок, требующих нотариальной формы, она удостоверяется нотариально (ст. 163 ГК РФ).

Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации.

Доверенности, выдаваемые гражданам, могут быть удостоверены помимо нотариуса организацией, в которой работает или учится доверитель, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление МКД, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром соответствующих воинских частей, соединений, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенность выдается военнослужащим, работником этих частей, соединений, и т. д.

На защиту своих прав и законных интересов мы имеем полное право в силу закона. Защищать свои права можем самостоятельно либо через институт представительства.

Как узаконить полномочия представителя собственников

Для защиты своих интересов ТСЖ необходимо исходить из того, что товарищество является юридическим лицом и полномочия учредителей очерчены уставом.

Так, полномочия председателя товарищества могут предусматривать его личное представительство в суде при защите прав и законных интересов ТСЖ, но не исключают защиту прав через представителя.

В последнем случае председатель товарищества наделяет представителя соответствующими полномочиями на совершение определенных действий. В зависимости от характера и объема полномочий это могут быть специальные и разовые доверенности.

Что касается собственников жилья, не избравших какой-либо организационно-правовой формы, то здесь алгоритм действий при защите прав следующий. Необходимо провести общее собрание собственников жилья в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.

Повесткой дня очертить круг лиц и объем полномочий при защите прав и интересов собственников МКД (зачастую такие полномочия делегируются председателю домового комитета).

Если же в силу обстоятельств не удается определить конкретное лицо, способное взять на себя подобные полномочия, можно посоветовать передать полномочия председателю домового комитета с правом привлечения представителя по делу. В этом случае выдаваемая доверенность (ст.

185 ГК РФ) удостоверяется в управляющей организации, обслуживающей МКД. В судебном процессе, как правило, доверенность предоставляется вместе с протоколом общего собрания о принятом решении по защите прав собственников МКД.

Полномочия собственников могут быть делегированы коллегиальному органу дома, например совету дома. В этом случае доверенность на представителя составляется от коллегиального органа и заверяется аналогично.

Нужно учесть, что в ании имеют право принимать только собственники жилья, наниматели таким правом не обладают, за них голосует собственник помещений, как правило, это либо администрация города, либо территориальное подразделение соответствующего ведомства.

Полностью текст статьи можно прочитать в январском номере журнала «Управление многоквартирным домом»

Источник: https://www.gkh.ru/article/83845-predstavitel-sobstvennika-doverennost-na-predstavlenie-interesov-sobstvennika

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Образец доверенности тсж

Доверенность ТСЖ — документ, выдающийся одним лицом  другому  для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим.

Соответственно с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Доверенность на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения. должна быть нотариально заверена.

Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения.

Товарищество собственников жилья, является некоммерческой организацией. Она включает в себя собственников жилья, квартир многоквартирного дома. Создается с целью совместного эффективного управления жильем.

Жилищный кодекс РФ оговаривает возможность собственника жилья, входящего в  ТСЖ поручить доверенному некоторые из своих прав.

Например, доверенное лицо может присутствовать и ать на собраниях от лица доверителя.

Для этого необходимо будет пройти процедуру регистрации на собрании, заблаговременно оформив доверенность ТСЖ. В таком случае в журнале помечается, кто представляет доверителя.

Согласно 48 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации, в доверенности в ТСЖ должны быть указаны ФИО доверителя и доверенного лица, паспортные данные и фактическое место жительства.

Эта доверенность требует нотариального заверения. Или же потребуется оформить доверенность согласно 4 и 5 пункту 185 статьи ГК Российской Федерации.

Четвертая статья описывает удостоверение доверенности организацией, в которой доверитель работает, ЖЭКом по месту проживания или же администацией лечебного заведения если он там находится.

В 5 статье идет речь о процедуре оформления доверенности от юридического лица.

Понравился образец документа, бланка или пример готовой формы в .doc и .xls формате? Качай бесплатно и ЖМИ на самую красивую кнопку!

Доверенность на участие в общем собрании собственников

Часть 2, статьи 48 Жилищного кодекса РФ содержит требования, предъявляемые к доверенности, уполномочивающей иное лицо принимать участие в ании на общем собрании собственников (паспортные данные, место жительства, полное имя или наименование, если доверенность выдается юридическому лицу).

Кроме того, указанная норма статьи 48 ЖК РФ отсылает нас к статье 185 Гражданского кодекса РФ. в соответствии с ч.ч.

4, 5 которой, доверенность может быть удостоверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя, или организацией, в которой доверитель работает или учится, а также администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лицо находится на излечении.

Доверенность на ание на общем собрании собственников помещений дома, разумеется, может быть удостоверена и нотариально, но ввиду дороговизны для большинства собственников жилья услуг нотариуса, нотариальную доверенность, предоставляющую право ать на общем собрании собственников увидеть можно не часто.

Доверенность от юридического лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме, на ание на общем собрании собственников, подписывается руководителем (или иным, имеющим на это права, согласно уставу, лицом) и заверяется печатью данной организации.

Недействительность доверенности на участие в общем собрании собственников

Приведенные выше нормы права, на первый взгляд, не вызывают трудностей в уяснении их смысла, однако, следует констатировать, что в судебной практике отсутствует единообразие в толковании ряда спорных моментов.

В частности, речь идет о последствиях несоблюдения при выдаче доверенностей норм права, предусмотренных статьями 48 ЖК РФ и 185 ГК РФ и выводах судов о последующем одобрении решений общих собраний собственников помещений МКД.

Нет единого подхода и в вопросе об отнесении управляющих организаций и товариществ собственников жилья, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома к жилищно-эксплуатационным организациям, имеющих право удостоверять доверенности собственников жилых помещений МКД на представительство на общем собрании собственников (ание).

Итак, несколько статей на заданную тему.

Доверенность на ание на общем собрании от собственника не удостоверена. Последствия

Каковы последствия выдачи доверенности на ание на общем собрании собственников помещений МКД в простой письменной форме без удостоверения нотариусом или управляющей организацией? Примет ли во внимание суд тот факт, что собственники помещений, выдавшие доверенность, впоследствии не оспаривали принятых общим собранием собственников решений

Доверенность на участие в собрании собственников недействительна. Последствия

Последствием ания по доверенности, выданной с нарушением положений статей 48 ЖК РФ, 185 ГК РФ должно явиться исключение тех лиц, от имени которых али по недействительной доверенности.

Доверенность от собственника на ание недействительна. Возможно одобрение?

При отсутствии полномочий у представителя, например, при недействительности доверенности по пороку формы, представляемый своими последующими действиями может одобрить сделку.

Насколько данная норма права применима к одобрению действий представителя, проавшего по недействительной доверенности на общем собрании собственников помещений МКД? Может ли впоследствии собственник, выдавший такую доверенность одобрить действия представителя?

Доверенность на ание удостоверена управляющей организацией

Может ли управляющая организация, в лице ее должностного лица, удостоверить доверенность собственника жилого помещения на ание на общем собрании собственников МКД?

Доверенность на ание удостоверена председателем ТСЖ

Инициаторы собрания намекнули, что в случае нашего обращения в суд, они предъявят доверенности, якобы выданные сособственниками на ание (составят их задним числом).

Каковы перспективы обращения в суд в таком случае? Как суд должен расценить составленные задним числом доверенности на ание на общем собрании собственников?

Доверенность ТСЖ

Товарищество собственников жилья — Некоммерческая организация , которая состоит из собственников квартир многоквартирного дома, созданная для совместного эффективного управления имуществом.

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственник жилья, входящий в ТСЖ, может поручить доверенному лицу присутствовать и ать на Общих собраниях от своего лица. Имея на руках доверенность в ТСЖ, Доверенное лицо сможет пройти процедуру регистрации на собрании. В журнале делается отметка о том, кто представляет доверителя.

Согласно статье 48 ЖК РФ, доверенность в ТСЖ должна содержать:

— ФИО доверителя и доверенного лица

— паспортные данные

— место жительства (фактическое).

Такая доверенность должна быть заверена нотариально или быть оформленной согласно 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 4 идет речь о том, что доверенность должна быть удостоверена организацией, где Доверитель учится или работает, администрацией лечебного заведения, если он пребывает в нем, или ЖЭКом по месту жительства.

Статья 5 описывает процедуру оформления доверенности от юридического лица.

Имея на руках доверенность в ТСЖ, доверенное лицо сможет пройти процедуру. Образец доверенности в ТСЖ вы можете скачать на нашем сайте. Что бы. Создание положительного образа российского бизнеса за рубежом. 6 сен 2013. 4, 5 которой, доверенность может быть удостоверена. Нет единого подхода и в вопросе об отнесении управляющих организаций и товариществ собственников жилья.

ДОВЕРЕННОСТЬ на ание общем собрании собственников МКД (образец). Студия «Граф» — создание сайтов. Форма проведения общего собрания собственников: очная или заочная? 3. Как написать заявление в Жилищную инспекцию о незаконном создании ТСЖ. Доверенность на ание удостоверена председателем ТСЖ Образец доверенности представителю собственника жилого или нежилого.

Создание или ликвидация товарищества собственников жилья (ч.1 ст. 28 апр 2007. Форма доверенности, рекомендованная жилищным комитетом в информационном письме от 3 июня 2005 г. № 2-1612/05. разбирательств, а также образцы необходимых документов – исков. Создание, деятельность, реорганизация (ликвидация) ТСЖ. 66. собрании не менее 51% собственников или их представителей (с доверенно.

Юридическая помощь по ТСЖ и ЖСК. Образцы докуменов. Доверенность на право участия в собрании ТСЖ. Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь на право участия в. Типовые договора, образцы договоров. формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума. Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов.

Доверенность — письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому. Переработка: создание образца доведение образца до кондиции изготовление продукта. 4. Товарищества собственников жилья. должно быть должностное лицо, выступающее от имени организации без доверенности. Регистрация ТСЖ и ТСН в Москве, Московской области, «под ключ».

Юридическое сопровождение и консультация по вопросам создания ТСЖ На семинаре «Управление многоквартирным домом 2015». 16 апреля. Участвуйте!

Нужен образец доверенности для представительства в суде первой инстанции гражданский процесс

дядя Федор Искусственный Интеллект (213767) 2 года назад

Если поверенный и доверитель будут оба присутствовать в судебных заседаниях, то вполне достаточно и устного заявления последнего,

Юный Бармалей Просветленный (46775) 2 года назад

Доверенность можно и в ТСЖ и в УК заверить и бесплатно.

ДОВЕРЕННОСТЬ

город, край, Российская Федерация

Десятое мая две тысячи двенадцатого года

Я, ______, гражданка (нин) Российской Федерации, ____ года рождения, паспорт серии, выдан 00.00.2000 года, зарегистрированная (н) по месту жительства по адресу.

настоящей доверенностью уполномочиваю

_______, гражданина (нку) Российской Федерации, паспорт серии, выдан 00.00.2000 года, зарегистрированного по месту жительства по адресу.

представлять мои интересы во всех судах, в том числе у мировых судей, судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, по любым административным, гражданским делам, вести дела во всех судебных инстанциях, в том числе надзорной, кассационной, апелляционной, со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом подписания и подачи искового заявления, полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета или основания иска, изменения размера исковых требований, признания, предъявления встречных исковых требований, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, передачи дела в третейский суд, с правом обжалования судебного приказа, решения, определения, постановления или любого акта суда, подписания искового заявления, заявления о принесении протеста, заявлений, жалоб, ходатайств, с правом согласия на рассмотрение дела судьей единолично или коллегиально, ставить вопрос о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, с обжалованием акта, вынесенного в данной стадии процесса, принимать участие в проведении экспертиз и следственных экспериментах, привлекать к участию в деле компетентных специалистов по своему усмотрению а также участвовать от моего имени в исполнительном производстве с правом совершения от моего имени всех действий, связанных с исполнительным производством, со всеми процессуальными правами в полном объеме, в том числе с правом предъявления и отзыва исполнительных документов, обжалования действий (бездействия) и решений судебного пристава-исполнителя, требовать принудительного исполнения судебного акта, знакомиться с материалами исполнительного производства, делать выписки из них, снимать с них копии, представлять дополнительные материалы, заявлять ходатайства в рамках исполнительного производства, участвовать в совершении исполнительных действий, давать устные и письменные объяснения в процессе исполнительных действий, высказывать свои доводы и соображения по всем вопросам, возникающим в ходе исполнительного производства, возражать против ходатайств, доводов и соображений других лиц, участвующих в исполнительном производстве, заявлять отводы в этих целях предоставляю право подавать и подписывать от моего имени заявления и ходатайства, любые процессуальные документы, знакомиться с материалами дела, представлять, получать необходимые справки и документы, информацию, выписки из дела, копии документов, представлять мои интересы в любых административных, правоохранительных органах, государственных и муниципальных органах власти и управления, самоуправления, администрациях, жилищных, налоговых органах.

Получать за меня любую корреспонденцию в почтовых службах

Доверенность выдана без права передоверия сроком на шесть месяцев.

Подпись ________________________ (_______)

г. ______ «10» мая 2012 года

В соответствии с ч. 2 ст. 53 ГПК РФ, настоящая доверенность удостоверена мной __________________________________________________________________________________________________________________________

Доверенность подписана __________ в моем присутствии. Роспись ее (его) удостоверена.

Подпись ________________ (_____________________________________)

Источник: http://obrazeciskovogo.ru/doverennosti-poruchenie/obrazec-doverennosti-tszh.html

Тсж как представитель собственников помещений многоквартирного дома

ТСЖ как представитель собственников помещений  многоквартирного дома

При рассмотрении арбитражным судом споров с участием товариществ собственников жилья важно решить вопрос о том, является ли ТСЖ надлежащим истцом или ответчиком по заявленным требованиям, выступает ли оно фактически стороной спора, вправе ли представлять и защищать интересы домовладельцев в конкретных судебных спорах.

Зачастую участники споров ссылаются на необходимость прекращения арбитражным судом производства по делу с участием ТСЖ либо отказа в иске, указывая на отсутствие у товарищества собственного материально-правового интереса в деле.

Судебная практика в данном вопросе не совсем однородна, однако возможно выявить следующие направления.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации , а также положения ранее действовавшего Федерального закона «О товариществах собственников жилья» наделяют ТСЖ правами и обязанностями по осуществлению деятельности по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечению эксплуатации этого комплекса, владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, заключению сделок и совершению иных отвечающих целям и задачам товарищества действий.

Согласно пункту 8 статьи 138 названного Кодекса товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Статьей 31 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» на ТСЖ возлагалась обязанность в случаях, предусмотренных законодательством, уставом товарищества, представлять интересы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.

Таким образом, ТСЖ признается представителем собственников помещений в многоквартирном доме, действует в их интересах, при этом приобретает самостоятельные права и обязанности, связанные с осуществлением им своей деятельности, а нарушение таких прав либо неисполнение обязанностей может послужить основанием для обращения в арбитражный суд для разрешения спора, стороной которого вправе выступать именно ТСЖ.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отменил как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права судебные акты об отказе в удовлетворении требований ТСЖ о признании недействительными распоряжений префекта по вопросам предоставления земельных участков и направил дело на новое рассмотрение.

Обращаясь с иском в защиту интересов домовладельцев, ТСЖ сочло указанные распоряжения префекта незаконными и нарушающими права домовладельцев. Суды трех инстанций отказали в удовлетворении заявленного требования, поскольку товарищество не представило доказательства нарушения его прав и законных интересов изданием оспариваемых ненормативных актов.

Кроме того, суды установили, что эти распоряжения изданы префектурой в пределах предоставленных полномочий в отношении земельных участков, свободных от каких-либо обременений.

Надзорная инстанция, сославшись на статью 1 Федерального закона «О товариществах собственников жилья», пункт 1 статьи 135 , пункт 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации , указала, что ТСЖ участвует в деле в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в домах, расположенных по спорному адресу.

В силу статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Домовладельцы, являющиеся членами ТСЖ, претендовали на получение земельного участка, расположенного по указанному адресу, но не получили его. Между тем иные лица (два ООО) на основании оспариваемых распоряжений получили в аренду земельные участки по спорному адресу.

При таких обстоятельствах вывод судов об отсутствии нарушения прав заявителя изданием указанных распоряжений не соответствует обстоятельствам дела и действующему законодательству. Отказывая в признании недействительными распоряжений префекта, суды не проверили в полной мере их законность (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.06.06 по делу N 1821/06 ).

ТСЖ, обжалуя решение суда первой и Постановление апелляционной инстанций о взыскании с него неосновательного обогащения в связи с неоплатой работ по переносу труб горячего водоснабжения и теплоснабжения за пределы нежилого помещения, ссылалось на то, что является ненадлежащим ответчиком по заявленному требованию, поскольку помещение, в котором истец выполнил работы, а также тепловые и водопроводные трубы, перенос которых осуществил истец, не находятся в собственности ТСЖ. Кассационная инстанция поддержала состоявшиеся по делу судебные акты и отклонила доводы ТСЖ, сославшись на статьи 135 , 137 , 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что поскольку работы по замене и переносу труб в подвальном помещении многоквартирного дома выполнены истцом по согласованию с ТСЖ, представляющим интересы собственников помещений в доме, а результат работ принят товариществом и остался в его распоряжении, суд правомерно удовлетворил требованиео взыскании с ТСЖ неосновательного обогащения в размере стоимости работ, факт выполнения и размер стоимости которых подтверждены материалами дела (Постановление ФАС СЗО от 06.10.06 по делу N А56-16792/2005 ).

Порядок, в соответствии с которым осуществляется управление многоквартирными домами, регламентирован разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 161 указанного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, среди которых названо управление товариществом собственников жилья.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Похожий порядок предусматривался и Федеральным законом «О товариществах собственников жилья».

Следовательно, если в установленном порядке принято решение об управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, ТСЖ действует в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, отказано в иске ТСЖ к ОАО об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании и распоряжении нежилыми служебными помещениями в жилом доме.

Отказывая в иске суд исходил из того, что поскольку ТСЖ объединяет только часть домовладельцев, оно не вправе заявлять требования, касающиеся имущества, находящегося в общей долевой собственности всех домовладельцев, без предварительного согласования вопросов владения и пользования общим имуществом со всеми домовладельцами.

Кассационная инстанция отменила данные судебные акты и передала дело на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда, указав следующее.

С учетом положений статей 20, 22 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» ТСЖ, созданное на основании решения общего собрания домовладельцев, обязательного в том числе и для домовладельцев, не участвовавших в ании, может считаться организацией, уполномоченной всеми домовладельцами на управление домом.

Исходя из упомянутых правовых норм ТСЖ вправе предъявлять требования, вытекающие из отношений, связанных с управлением, обслуживанием и эксплуатацией жилого дома. Вывод суда об отсутствии у ТСЖ права на предъявление иска в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, является ошибочным (Постановление ФАС СЗО от 19.05.05 по делу N А56-31450/04 ).

Особенностями характеризуются дела, в рамках которых заявлены требования о признании права собственности на объекты, расположенные в жилом доме, на общее имущество многоквартирного дома, оспаривается существование зарегистрированного права собственности на такое имущество. По названной категории дел, как свидетельствует судебная практика, ТСЖ не признавалось надлежащим субъектом спора либо указывалось на необходимость привлечения к участию в деле лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме.

ЗАО обратилось с иском к ТСЖ о признании права собственности на помещение для хозяйственных нужд в подвальном этаже жилого дома.

Решением суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в иске отказано со ссылкой на статьи 289 , 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым общее имущество дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир. Кассационная инстанция поддержала данные судебные акты, указав следующее.

Право собственности на долю в общем имуществе дома принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что собственниками квартир в жилом доме являются граждане — физические лица, а в производстве суда общей юрисдикции имеется исковое заявление граждан к ТСЖ о признании права собственности на долю в подвальном помещении спорного дома с привлечением ЗАО к участию в деле в качестве третьего лица.

Таким образом, имеется спор о праве на спорные подвальныепомещения, в котором участвуют физические лица, и данный спор в соответствии с правилами подведомственности находится на рассмотрении в суде общей юрисдикции.

Как следует из Федерального закона «О товариществах собственников жилья», действовавшего на момент рассмотрения настоящего дела в судах первой и апелляционной инстанций, товарищество собственников жилья участником долевой собственности на общее имущество дома не является, а является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев, созданной ими для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме. Таким образом, исковые требования ЗАО о признании права собственности на подвальные помещения в многоквартирном жилом доме к данному ответчику (товариществу собственников жилья) не подлежали удовлетворению (Постановление ФАС СЗО от 01.04.05 по делу N А56-15485/04 ).

По аналогичному основанию оставлены без изменения решение суда первой и постановление апелляционной инстанций об отказе в иске ООО к ТСЖ о признании права собственности на электроустановку, наружные электрические сети, сети водопровода и канализации, включая помещение водомерного узла жилого здания.

Кассационная инстанция сослалась на то, что спорное имущество предназначено для обслуживания всего дома и находится в долевой собственности всех лиц, обладающих правом собственности на помещения в этом доме; ТСЖ правом собственности на общее имущество дома не обладает, а лишь наделено полномочиями по управлению и эксплуатации общим имуществом домовладельцев (Постановление ФАС СЗО от 24.05.06 по делу N А05-8203/04-24 ).

Направляя на новое рассмотрение дело по иску ТСЖ к ЗАО о признании права собственности членов ТСЖ на расположенные в подвале жилого дома помещения и кладовые, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности ЗАО на данные объекты и соответствующих им записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кассационная инстанция указала следующее.

Недостаточно обосновано право ТСЖ на предъявление иска о признании за домовладельцами, входящими в товарищество, права общей долевой собственности на подвальные помещения. Отношения собственности характеризуются индивидуализацией не только объекта, но и субъекта собственности, определенностью круга лиц, являющихся сособственниками.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности на общие помещения дома принадлежит всем собственникам квартир в многоквартирном доме, а не только участвовавшим в создании ТСЖ (Постановление ФАС СЗО от 24.12.04 по делу N А26-6465/03-112 ).

Источник: http://www.pr-tsj.ru/index.php/sudebnaya-praktika/obobshchenie-za-2003-2006-gody/82-2011-01-03-17-17-02

У тсж нет обязанности выдавать копии документов и/или направлять документы (их копии) в адрес заявителя

Часто собственники помещений и/или члены ТСЖ обращаются в правление ТСЖ с требованием предоставить копии документов о  финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Однако, мало кто знает, что у ТСЖ нет обязанности выдавать копии документов и/или направлять документы (их копии) в адрес заявителя.

Согласно п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги ания на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для ания, доверенности на ание или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г.

№ 731 (далее Стандарты) товарищество путем размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (далее — информационные стенды); предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности — также в электронном виде обязано раскрывать следующую информацию:

  • общую информацию о товариществе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;
  • сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы (пункты 3, 5.1).

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке (пункт 4).

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется товариществом лично потребителю по адресу фактического местонахождения органов управления товарищества в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса (пункт 21.1).

По смыслу приведенных выше правовых норм члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать информацию от органов управления товарищества об их деятельности.

При этом действующим законодательством регламентирована обязанность организации ответчика по предоставлению информации, документов для ознакомления, но не предусмотрена обязанность по выдаче копий документов, направление данных документов или их копии в адрес заявителя законом также не предусмотрено.

Запрашиваемая информация  должна быть представлена Заявителю в соответствии с положениями ст. 143.1 ЖК РФ и Стандартом путем ее размещения на соответствующем сайте в сети Интернет.

Требованиями Стандарта не предусмотрена обязанность предоставлять банковские выписки о движении денежных средств по счету товарищества, исполнительные листы и решения судов, реестры собственников помещений

Источник: https://myupravdom.ru/articles/u-tszh-net-obyazannosti-obyazannost-po-vydache-kopiy-dokumentov-iili-napravlenie-dokumentov

Собственник жилья запросил в ТСЖ копии всех договоров, протоколов, решений. Что именно нужно ему предоставить?

Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (с изменениями и дополнениями)

3. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Таким образом, Вы должны предоставить все вышеперечисленное. Однако:

Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.

В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

Источник: https://taktaktak.ru/problem/15386

Доверенность на представителя совета многоквартирного дома

Каждый собственник жилья в многоквартирном доме имеет законное право передавать определённые свои полномочия доверенному лицу, которое будет представлять его интересы в разных учреждениях.

Делается это путём оформления доверенности представителю многоквартирного дома.

Сегодня данный вопрос полностью урегулирован действующими нормами российского законодательства, в частности, именно 48 статьей Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации подтверждается право на ведение дел через представителя.

Что касается каких-либо учреждений, их дела могут вести их органы, которые действуют в рамках собственных полномочий. Так, например, должностное лицо организации по доверенности может запрашивать и получать готовые выписки из Единого государственного реестра недвижимости, действующего с 2017 года.

В любой доверенности на представление интересов физического или юридического лица обязательно фиксируются переданные полномочия. При этом тот же владелец жилья в многоквартирном доме вправе оформлять доверенность на физическое, любое юридическое лицо или вовсе специалиста с юридическим образованием – главное, чтобы это было совершеннолетнее и полностью дееспособное лицо.

Доверенность председателю совета выдаётся исключительно в письменном виде. Это документ, имеющий юридическую силу, благодаря чему представитель вправе совершать определённые действия от чужого имени. Кроме того, существует несколько видов доверенности в зависимости от объёма и характера полномочий:

  • Генеральная – предназначена для распоряжения и управления собственностью доверителя, заключения разнообразных сделок, представления и защиты интересов перед третьими лицами, даёт самые широкие полномочия из возможных;
  • Специальная – передаёт право совершать определённые юридические действия в конкретном вопросе, а также заключать перечень однообразных сделок. Это может быть документ, выданный для ведения дела в суде, со специально оговоренным пунктом о подаче иска, его передачи суду, право подавать апелляции, заключать мировое соглашение, отказываться полностью или частично от претензий искового заявления, менять их, передавать представительство третьему лицу, получать денежные средства и так далее;
  • Разовая – оформляется для совершения одного или нескольких смежных юридических действий (подписать договор, получить документы) и её срок заканчивается автоматически сразу после выполнения предназначения.

Узаконивание полномочий

Чтобы защитить интересы товарищества собственников жилья, следует также учитывать, что данное образование считается лицом юридическим, права и обязанности которых определены соответствующим уставом. Это значит, что полномочия председателя ТСЖ могут включать в себя защиту интересов участников в суде, в том числе, не исключая и передачу прав представителю от собственников.

Если же у многоквартирного дома нет ТСЖ или иного образования, общие собрания проводятся в соответствии с правилами, отображёнными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Когда выбрать одного представителя по каким-либо причинам не представляется возможным, представительство может быть передано председателю домового комитета.

В этом случае доверенность, пример которой представлен выше, должна быть удостоверена управляющей структурой многоквартирного дома.

Поскольку доверенность представителю в данном случае выдаётся, как правило, не от одного человека, а от нескольких собственников, независимо от того, жилое у них помещение во владении или нежилое, участвовать в коллективных аниях вправе только законные собственники, но не наниматели. Право голоса за нанимателей социального жилья остаётся обычно за городской администрацией.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/dokument/doverennost-predstavitelyu-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть