8(800)350-83-64

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки: порядок снятия с залога и его оплата, как оно снимается, а также как быть, когда кредит погашен (выплачен), то есть что делать, когда выплатили долг по покупке жилья?(2018г)

Содержание

Как снять обременение с квартиры — подробно и понятно

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки: порядок снятия с залога и его оплата, как оно снимается, а также как быть, когда кредит погашен (выплачен), то есть что делать, когда выплатили долг по покупке жилья?

Оглавление:

Приобретая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что она юридически «чиста», и никаких неприятностей после заключения договора не последует. Но купить такую квартиру имеет возможность не каждый, и большая часть сделок с недвижимостью совершается «с рук».

К сожалению, при заключении такого договора покупатель всегда рискует получить жилплощадь, способную преподнести неприятные сюрпризы.

В юриспруденции существует общее понятие « обременение», характеризующее квартиру, на которую, помимо продавца, по той или иной причине имеет право третье лицо.

Собственник, предлагающий купить обремененную квартиру, совсем не обязательно является мошенником. Такие сделки возможны при соблюдении определенных условий – в большинстве случаев, с согласия залогодателя.

Для покупателя заключение такого договора даже окажется выгодным, поскольку факт обременения, как правило, значительно уменьшает стоимость квартиры – вплоть до 50 процентов.

В то же время, решаясь на подобную сделку, покупатель должен полностью отдавать себе отчет в том, как снять обременение с квартиры, что это такое, и чем чревато его наличие.

Что за зверь такой — обременение?

Обремененной считается любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании. То есть речь идет о ситуациях, когда собственник не вправе совершать со своей недвижимостью ряд действий без согласования с третьим лицом – например, сдавать или продавать. Обременение может быть наложено на квартиру в следующих случаях:

  • ипотека, на время выплаты которой квартира используется, как залог;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • арест недвижимости;
  • аренда.

Квартира «в заложниках»: обременение ипотекой

Обременение на квартиру в результате получения ипотеки является самой распространенной и, соответственно, вызывающей наибольшее количество вопросов.

Но на самом деле, главная сложность состоит в выплате долга, а отнюдь не в том, как снять обременение с квартиры.

После выплаты материнского капитала, например, или просто досрочного погашения кредита ограничение будет снято в самые короткие сроки.

Ипотека в наши дни практикуется повсеместно: едва ли отыщется банк, не желающий предложить покупку квартиру на ипотечных условиях. С момента заключения договора и вплоть до полной выплаты кредита полученная квартира находится в залоге у банка.

Несмотря на это, покупатель является полным собственником квартиры и обладает правом совершать с ней любые действия. Загвоздка в том, что в ряде случаев эти действия необходимо официально согласовывать с банком.

Такие нюансы детально прописываются в договоре: многое зависит от конкретного банка, его внутренних правил и политики.

В некоторых случаях разрешение требуется даже на такие действия, как ремонтные работы или прописка постороннего лица. Но, скорее всего, в банк придется обратиться в случае, если вы хотите сдать или продать квартиру.

Продажа квартиры до окончания ипотечных выплат – явление относительно редкое, но все же порой возникает необходимость срочно решать, как снять обременение с квартиры. По материнскому капиталу можно обзавестись недвижимостью с большей площадью – или же, напротив, вам потребуется купить квартиру попроще.

Опасаться отказа банка в данной ситуации не стоит – кредитор всегда заинтересован в успешной выплате долга, и если заемщик по каким-то причинам сделать этого не в состоянии, вариант с продажей квартиры банк вполне устроит.

Как осуществить продажу квартиры, взятой в ипотеку?

В данной сделке вместо привычных двух сторон будут задействованы три: продавец, покупатель и банк, выдавший кредит.

Прежде всего, необходимо заручиться согласием банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки.

Самое важное — досконально, вплоть до рубля, выяснить, какая сумма уже была выплачена, и сколько еще осталось платить. Разумеется, вам потребуются соответствующие документы.

По наиболее вероятному сценарию покупатель полностью закроет ваш кредит в банке. Вам же он выплатит разницу между этим вкладом и первоначальной суммой.

Эта сумма может быть использована на покупку более скромной квартиры – или же в качестве первоначального взноса при взятии новой ипотеки. Только после закрытия долга с квартиры может быть полностью снято обременение.

Но одного только погашения кредита здесь недостаточно: придется выполнить ряд дополнительных условий.

Ипотека закрыта. Так как снять обременение с квартиры?

После выплаты кредита необходимо получить в банке документ, подтверждающий это, а также закладную на квартиру. Если вы являетесь покупателем, или же просто решили досрочно погасить ипотеку, именно вам предстоит решать вопрос, как снять с квартиры обременение по ипотеке. В регпалате вам потребуются следующие документы:

  • заявление о снятии обременения, которое формально исходит и от вас, и от кредитора. Поэтому сперва вам необходимо прийти в отделение банка, взять образец заявления, заполнить его и заверить у сотрудников. Только потом его можно нести в Регистрационную палату;
  • свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
  • документы из банка, где зафиксирован факт выплаты кредита, а также первоначальный договор;
  • закладная на квартиру.

Если вы пожелаете получить новое, «чистое» свидетельство о собственности, вам предстоит ожидание в течение месяца. По истечении срока вам будет выдано новое свидетельство, подтверждающее ваши полные права на недвижимость.

При его получении потребуется уплата госпошлины. Если вы не хотите или не можете ждать месяц, за отдельную плату возможно ускорить процесс рассмотрения вашего дела, обратившись к риелторам.

Иногда банки сами предлагают свою помощь в решении этого вопроса.

Договор ренты: в чем суть?

Другая популярная ситуация, при которой на квартиру накладывается обременение – договор пожизненной ренты. В наши дни весьма распространена практика, когда пожилые люди завещают свои квартиры посторонним, готовым предоставить им уход и поддержку.

Это весьма естественно при отсутствии наследников: продавец квартиры получает право пожизненно проживать на ее территории и получать компенсацию в виде опеки или же в материальной форме.

Любые действия с жилплощадью можно выполнять лишь с его согласия, так как снять обременение с квартиры по ренте возможно только после смерти собственника.

Несмотря на внешнюю привлекательность такого договора, при его заключении стоит быть настороже.

К сожалению, никто не застрахован от ситуаций с внезапно объявившимися наследниками, которые намерены бороться за признание договора недействительным.

Заключая договор ренты, старайтесь получить как можно более полную информацию о квартире. Кроме того, проблемы могут возникнуть и с самим собственником: пожилые люди часто бывают переменчивы в своем настроении и решениях. 

Юристы рекомендуют сохранять чеки и документы, подтверждающие, что вы исправно исполняли свои обязанности по уходу – в случае, если собственник решит расторгнуть договор, это вас значительно выручит.

Как снять обременение с квартиры?

После смерти прежнего владельца недвижимости вы получаете полное право снять с квартиры обременения и стать ее полноправным хозяином. Надо сказать, что многие люди пренебрегают данной процедурой, считая ее незначительной – ведь квартира и так находится в их собственности.

Однако легкомыслие в данном вопросе впоследствии может сыграть с вами злую шутку: при продаже квартиры или оформлении залога неснятое обременение доставит вам лишние хлопоты.

А банк даже может отказать вам в предоставлении кредита, расценив несвоевременное снятие обременения как признак ненадежности.

Так что лениться не стоит – тем более что данная процедура не занимает много времени. Достаточно подать в Регистрационную палату соответствующее заявление и предоставить свидетельство о смерти человека, находившегося у вас на иждивении. После этого запись об обременения будет погашена, и квартира поступит в ваше полное распоряжение.

«Арестованная» квартира

Еще одним видом обременения недвижимости является арест. Данная мера осуществляется судебными органами и ими же снимается после разрешения ситуации, которая повлекла за собой такое положение вещей. Арест на квартиру может быть наложен в следующих случаях:

  1. В результате судебного разбирательства, касающегося недвижимости. Это может быть раздел имущества супругами, исковое заявление об ущербе, нанесенном квартире, и т.д.
  2. В связи с долгами собственника квартиры. Долг может относиться как к частным, так и к юридическим лицам. Если хозяин по тем или иным причинам неплатежеспособен, его квартира временно конфискуется судом.
  3. Если у собственника возникли проблемы с выплатой ипотеки. Чаще всего, банк идет на уступки и предоставляет отсрочку по платежам, но квартира на этот период находится под арестом.

Сразу после разрешения проблемы – выплаты всех долгов и штрафов – обременение будет снято. Достаточно только подать заявление в орган, наложивший арест. Скажем, решая вопрос, как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, в Сбербанке или другом банке, где заключали договор, оформляете соответствующее заявление. В считанные сроки ваша квартира избавится от стесняющего ограничения.

Доверительное управление

Договор доверительного управления подразумевает, что собственник передает другому лицу ряд полномочий по управлению квартирой. При этом права собственности он не теряет.

Такая схема может использоваться при сдаче квартиры в наем и нежелании хозяина заниматься юридическими вопросами, с ней связанными. Доверенное лицо осуществляет все обязательства, касающиеся квартиры, и свободно ею пользуется.

Для собственника такое положение вещей привлекательно дополнительным доходом и снятием юридической ответственности – но в то же время, данный вид обременения сильно ограничивает его в правах на квартиру.

Если данный договор заключается на конкретный срок, то по его истечении обременение с квартиры полностью снимается. Если же соглашение было оформлено на неопределенный срок, оно может быть расторгнуто только по взаимному согласию сторон, или в случае смерти Доверительного управляющего.

Аренда

Похоже дело состоит и с договором аренды. Арендующая сторона берет на себя обязательства по управлению недвижимостью, но собственник сохраняет за собой формальные права. Договор аренды также заключается на конкретный срок, после которого обременение беспрепятственно снимается.

Как узнать, наложено ли на квартиру обременение?

Хорошо, если приобретая обремененную квартиру, вы отдаете себе в этом отчет и знаете, как решить данную проблему.

Но нередки случаи, когда продавец намеренно утаивает «прошлое» своей квартиры, чтобы осуществить сделку как можно выгоднее.

Важно не попасться на эту удочку и вовремя узнать о интересующей вас квартире все – к счастью, эта информация является открытой, и добыть ее совсем не сложно. В ЕГРП вы найдете сведения о любых ограничений не недвижимость.

Выписку можно заказать лично в отделении регистрационной палаты или же через интернет. При подаче заявления вам придется уплатить госпошлину. По истечении нескольких дней вы получите выписку, где содержится вся информация о квартире, включая наличие/отсутствие обременения (4 пункт). В случае их отсутствия вы найдете там пометку «не зарегистрировано».

Если сложилось так, что вы все же приобрели квартиру с обременением, отчаиваться не стоит. По закону новый собственник не обязан оплачивать долги старого и нести за них какую-то ответственность.

Но лишняя беготня по судам, бесконечные формальности и заявления все равно способны здорово подпортить вам радость от новоселья.

Поэтому, чтобы не искать, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу денег, лучше досконально проверять ее на чистоту до заключения сделки. А еще лучше доверить это специалисту: юристу или риелтору.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/snyatie-s-kvartiry-obremeneniya-kak-stat-polnopravnym-hozyainom.html

Снятие залога с квартиры после выплаты ипотеки

Снятие залога с квартиры после выплаты ипотеки

Проблема снятия залога с квартиры после погашения ипотеки является часто встречающейся при совершении крупных покупок.

Банки стараются создать все условия, чтобы требования кредитного договора были соблюдены и исполнены в полном объеме. Как правило, залог, как способ обеспечения сторонами сделки, является популярным.

Особенно среди кредитных организаций, таких как Сбербанк, ВТБ, но также и многих других.

Каждое обременение накладывает на человека определённые обязательства по его снятию. Автоматическое аннулирование не возможно в силу наличия внутреннего порядка и соответствующих Федеральных законов и иных нормативных актов.

И чем быстрее будут совершены действия, направленные на оформление документов о полном погашении займа, тем быстрее будет выдано свидетельство о праве собственности или паспорт транспортного средства, если речь идет об автокредите.

Порядок снятия залога: общие моменты

Снятие залога с квартиры после погашения ипотеки каждый банк производит по-разному. Какие-то кредитные организации упрощают порядок, а другие наоборот, требуют точного исполнения их предписаний, которые указываются в определенной части договора.

При этом все сводится к двум основным моментам:

1)  Обращение в кредитную организацию с материалами для подтверждения исполнения обязательств;

2)  Получение документов о передачи имущества в полное ведение заемщиков и снятие ограничений при распоряжении им.

Первоначально необходимо еще раз ознакомиться с ипотечным соглашением и проверить информацию по факту снятия наложенных ограничений. Есть также возможность позвонить на «горячую линию», чтобы получить информацию о порядке обращений и необходимых документах. В дальнейшем визит в банк все равно не избежать, но хотя бы увеличиваются шансы прийти подготовленными.

Также не менее важным моментом является количество заемщиков. Если их больше чем один, необходимо позаботиться о явке всех для заполнения и передачи документа в регистрационную палату. В остальных случаях необходимо упомянуть о доверенности, которая позволит одному человеку представлять интересы всех остальных собственников.

Обращение в банк

Чтобы получить заветное свидетельство с отметкой о снятии обременения с недвижимого имущества первоначально необходимо получить справку от кредитной организации о прекращении договорных отношений и об отказе от претензий к заемщику.

С подобным документом необходимо незамедлительно обратиться в региональный отдел Управления Росреестра Российской Федерации и закончить оформление права собственности. Соответственно, если речь идет о снятии залога с автомобиля, здесь речь пойдет о местных отделениях ГИБДД, которые занимаются оформлением соответствующих документов.

Заявление о снятии обременения могут также помочь оформить работники кредитного учреждения, которые занимаются предоставлением различных банковских продуктов. Обычно у них имеются два подготовленных обращения:

  • О выдаче документа, подтверждающего отсутствие задолженности по кредиту;
  • О снятии ограничений, связанных с соответствующим банковским договором.

Поэтому достаточно одного прихода, чтобы разрешить оставшиеся вопросы и получить нужную человеку консультацию. Это также позволит избежать негативных последствий в виде ограничений при получении будущих займов.

Регистрационный орган

Снятие залога с доли или всего имущества происходит непосредственно в территориальном подразделении Управления Росреестра соответствующего региона России.

При этом должна быть соблюдена подведомственность непосредственно по месту жительства гражданина и, соответственно, по месту получения ипотеки.

Если же самого заемщика на период окончания выплат не будет в городе, а доведение дел до их полного завершения необходимо, можно обратиться заранее к нотариусу и подписать доверенность на человека, который сможет в полной мере осуществить все действия представителя и снять существующее обременение.

В настоящее время получило свое распространение оказание услуг через многофункциональные центры. В указанных учреждениях сотрудники помогут клиенту передать все документы и впоследствии получить «итоговый» документ.

Если же собственник пользуется интернет-услугами, и имеет личную электронно-цифровую подпись, то можно воспользоваться сервисом «Государственные услуги» и сделать заявку в удобное для человека время, вне зависимости от фактического места нахождения. При этом нужно помнить о документах для снятия залога, заявленных как обязательные при оказании услуги:

  • Заявление о снятии обременения с предмета кредитования, как от клиента, так и от банка-кредитора;
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет, «паспорт моряка»;
  • Свидетельство о праве собственности на движимое и недвижимое имущество;
  • Договор с банком о выдаче денежных средств в виде ипотеки с залогом – необходим соответствующий акт о наложении запрета на проведение юридических операций с квартирой или домом;
  • Справка или иной документ от кредитного учреждения о погашении долга и отсутствии претензий;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины – этот пункт нужно отметить особо. За отметку на свидетельстве не нужно ничего платить. Однако, если собственник захочет «обновить» документ, ему придется отдать 350 рублей за перевыпуск свидетельства на недвижимость.

Если документы направляются почтой, необходимо дополнительно заверить все копии в нотариальном кабинете, чтобы представители Росреестра не подвергали копии сомнению, что скажется на длительности оформления документа о передачи права собственности в полном объеме покупателю.

Рассмотрение заявления происходит в течение пяти дней, но все зависит от банка, в котором были получены денежные средства. Некоторые представляют нужные сведения в короткие сроки, другие же выдерживают стандартный срок, установленный федеральным законодательством – 30 дней.

А что с автомобилем

В отличие от квартиры или дома, автомобиль подлежит регистрации в органах автоинспекции соответствующего района или города. Туда же стоит обращаться, если гражданами был получен автокредит под залог покупаемой вещи. В случае с ПТС любые изменения должны быть согласованы с сотрудниками ГИБДД, именно поэтому документы передаются специальным сотрудникам.

В этом случае обязательно предъявите:

  • 1 Оригинал паспорта транспортного средства, полученный в банке после обращения по факту полной оплаты;
  • 2 Справку об отсутствии задолженности и претензий со стороны кредитного учреждения.

Сама процедура не составляет никакого труда, если клиентом банка соблюден предварительный порядок по получению подтверждающего документа об отсутствии задолженности со стороны заемщика и претензий со стороны заимодавца.

Если же возникают непонятные ситуации, когда регистраторы по тем или иным причинам отказывают в принятии документов, можно обратиться к вышестоящему начальству с обращением или жалобой. Как правило, это решает проблему в сторону граждан.

Судебные споры

Не всегда сроки соблюдаются или заемщики действуют в рамках закона, а также не стоит исключать и противоправность в работе банковских фирм. Если же все возникают непредвиденные обстоятельства, такие как:

  1. Ликвидация банка;
  2. Смерть заемщика или признание его безвестно отсутствующим;
  3. Отказ в добровольном порядке обратиться за погашением залога.

Процесс происходит посредством судебного разбирательства. Таким образом, будут необходимы доказательства того, что гражданин добровольно и в срок совершал взносы, не имел просрочек и на момент разбирательства полностью или в большей части погасил задолженность.

И запомните, не нужно ждать, когда наступит ситуация, при которой возникнет необходимость в срочном оформлении документов.

Как только будет произведен последний платеж, незамедлительно обращайтесь в банк за получением соответствующих справок или выписок.

И чем быстрее будут переоформлены правоустанавливающие документы, тем быстрее можно в полной мере отметить заключение в длительной процедуре по приобретению собственного жилья или личного автотранспорта.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/obremenenie/snyatie-zaloga-s-kvartiry-posle-vyplaty-ipoteki.html

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита – какие нужны документы

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита - какие нужны документыmaria on Июль 6, 2016 – 7:32 дп в Сделки с недвижимостью

Квартира которая приобретается в собственность по договору залога (ипотечное соглашение) сразу после покупки облагается всевозможными ограничениями.

Это означает, что на недвижимость и прочее имущество налагается конкретное обременение. Данное обременение будет действовать до тех пор, пока заемщик полностью не погасит существующие в договоре обязательства.

Далее уже при полном погашении кредита указанное ограничение с квартиры должно быть снято. О том, как его снять мы расскажем в этой статье.

Обременение на квартиру, что это?

Выше мы указали на то, что это является некоторым ограничением, т.е. права собственности у субъекта на недвижимость есть, но не в полной мере.

В силу закона «Об ипотеке», такой собственник не сможет производить основные сделки с квартирой — т.е. он не сможет ее продать или подарить.

Иногда обременение накладывается и на право сдачи квартиры в аренду (к примеру, Сбербанк имеет такую практику).

Покупка квартиры по ипотеке с обременением изначально ограничивает право распоряжения объектом. И это касается не только жилья, но и земельного участка. Снимается оно только после выплаты долга.

К слову, при полном погашении кредита или ипотеки заниматься снятием ограничений должен не банк, а лично покупатель, поэтому придется не только предоставить документы, подтверждающие, что кредит погашен полностью, но и написать заявление с просьбой о снятии ограничений на действия с уже выкупленным жильем.

Как проверить обременение на недвижимость онлайн?

В онлайн режиме проверка возможна только на сайте Росреестра. Для этого необходимо пройти по вкладке «получение данных из ЕГРП» и подать соответствующий запрос. Проверить через Росреестр обременение на земельный участок можно уплатив госпошлину в сумме 100 рублей. О том, как узнать в пользу кого имеется это же ограничение можно там же.

В Тему:   Реализация арестованного имущества должника – порядок торгов

Как снять обременение с квартиры — инструкция

Ничего сложного здесь нет. Во-первых, нужно сразу после оплаты ипотеки необходимо подать заявление в банк об устранении ограничений с квартиры.

Далее банк, в течение 2 недель обязан подать запрос и документы в Росреестр с подтверждением окончания срока действия договора. Если у нас речь идет предположим о Сбербанке, то снятие ограничений после погашения ипотеки в Сбербанке проходит немного быстрее, т.к.

Росреестру достаточно лишь предоставить справку (закладную) об отсутствии задолженности и притязаний самого учреждения.

После всего этого лицо берет с собой копию и оригинал кредитного соглашения (с отметкой о его прекращении) и направляется в регистрационный орган для получения свидетельства. Сделать это можно также и по доверенности.

Теперь поговорим о том, какие здесь нужны документы. Во-первых, договора купли-продажи на руках у нас может и не быть, т.к.

если банк оплатил полную стоимость квартиры (земельного участка), то основным документом здесь будет выступать наше ипотечное соглашение, но только при полном погашении кредита.

В-вторых, нам потребуется выписка или письмо с банка (образец есть на сайте Сбербанка) об отсутствии претензий со стороны продавца. Плюс, личные документы и заявление о снятии обременения с недвижимости. Снять ограничения можно только при наличии указанного списка.

После выплаты материнского капитала, как снять обременение с недвижимости?

После выплаты материнского капитала квартира или дом и прочие виды недвижимости остаются в залоге.

Еще раз повторимся и отметим, что обременение снимается только при полном погашении кредита или ипотеки.

К примеру, если после выплаты материнского капитала в пользу земельного участка осталась хотя бы небольшая сумма долга, то ничего в данном случае не изменится. Сколько остается платить — вопрос к банку.

В Тему:   Рекомендации по грамотному оформлению сделок с недвижимостью

Если же вас интересует как снять пока действующее ограничение после выплаты материнского капитала при отсутствии остатка обязательств, то отвечаем, что этот процесс протекает по ранее обозначенному нами алгоритму.

Регистрация участка с сервитутом возможна раньше установленного срока (события и надобность может отпасть сами по себе). В 274 ст. ГК описано, что это такое, и как его снять после оплаты.

Еще может потребоваться исковое заявление.

Продажа квартиры с обременением по ипотеке возможна ли?

Да, такое возможно, только с письменного разрешения самого банка. Перед тем, как наложить ограничения (ипотека, как частный случай), банк прописывает какие возможны варианты.

Образец договор купли продажи с обременением можно скачать на тематических правовых ресурсах. После продажи все равно придется снять все ограничения в правах.

При этом, снять их может уже новый собственник.

Обременение автомобиля в ГИБДД, как проверить и как снять?

В отличии от квартиры ограничения на машину можно снять намного быстрее. На автомобиль ограничение накладывается в том случае, когда он «кредитный». И действует оно до полной оплаты. Проверить можно в специальной форме на сайте ГИБДД по госномеру авто. Снять же его можно по аналогии с квартирой — необходимо явиться в отдел с документами о погашении обязательств.

Источник: http://digm.ru/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty-kredita-instrukciya.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Существует несколько путей приобретения недвижимости. В первом случае человек покупает «чистую» квартиру или дом, не имея в будущем неприятностей, но такой вариант могут потянуть не все люди, из-за высокой цены на новое жильё.

Чаще всего недвижимость приобретается на вторичном рынке, где жильё продают с рук, а вот тут уже скрываются подводные камни. Нередко после покупки появляется третье лицо, которое имеет право претендовать на приобретённые квадратные метры.

Как в таком случае получить полный контроль над жильём, и какие бывают виды обременений?

Практическое значение слова «обременения»

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

С юридической точки зрения, «обременение» это ограничения, которые накладываются на недвижимость. К наиболее распространённым случаям относится:

  • ипотека;
  • аренда;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • договор о пожизненной ренте.

Обременение лишает владельца жилья, пользоваться им в полной мере без согласования с третьей стороной. Фактически отпадают права на передачу квартиры по дарственной или её продаже.

Далеко не всегда подобные ситуации являются мошенничеством. Люди и сами покупают недвижимость с обременением и только потом пытаются получить на неё полные права. Связано это с тем, что стоимость такой недвижимости на 50% меньше, чем на первичном и вторичном рынке. Сложность получения полных прав на недвижимость зависит от причины обременения.

Арест имущества

Арест на недвижимость накладывается судебной инстанцией, в таких случаях, как:

  • просрочка платежей по ипотеке;
  • причинение ущерба недвижимости (перепланировка);
  • накопление долгов перед кредиторами (залог имущества по кредиту).

Снимают обременение только после того, как решиться причина наложения ареста. Причём все вопросы решаются с первичной инстанцией. Например, в случае с задолженностью по ипотеке, новый владелец должен погасить долги и решить все вопросы с банком. Только потом через судебную инстанцию снимается обременение, причём чаще всего инициатором выступает банк.

Рента на недвижимость

Оформлением пожизненной ренты на недвижимость часто занимаются люди пожилого возраста, которые завещают квартиру, если до конца их жизни за ними будут присматривать, следить, помогать. Часто подобное обременение становиться поводом для судебных разбирательств уже после смерти владельца недвижимости.

В основном иски поступают со стороны родственников, которые имеют все права на квартиру по наследству.

Избежать подобных ситуаций можно, только если проверить всю подноготную квартиры, правильно оформить договор и даже пройти медицинские проверки владельца.

В ином случае в суде родственники могут давить на старость и невменяемость пожилого человека, и это часто приносит плоды.

Кроме того, нельзя забывать, что даже после заключения договора о пожизненной ренте, владелец способен разорвать его. В этом нет ничего удивительного, ведь возрастные люди переменчивы в своих взглядах.

Доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление оформляется, когда владелец желает снять с себя вопросы о передаче или продаже недвижимости и передают часть прав третьему лицу. Владелец при этом теряет только часть прав и может в дальнейшем претендовать на жильё.

Особенность снятия обременения в этом случае зависит от условий договора.

  1. Договор заключается на бессрочный период, который подразумевает смерть доверительного управляющего или разрыв соглашения.
  2. Кратковременное обременение снимается после окончания срока договора.

Аренда жилья

Договор об аренде жилья похож на соглашение на доверительных условиях, только в этом случае за владельцем остаются все права на имущество, но он не имеет права им пользоваться. Квартиросъёмщик при этом обязуется оплачивать жильё согласно договору. Такое обременение снимается, как только наступает окончание срока действия договора по аренде.

Что такое ипотечное обременение?

Одна из самых сложных ситуаций это снятие обременений с недвижимости по ипотеке. Здесь приходиться решать вопрос не только с судебной инстанцией, но ещё и с банком. При этом часто люди попадают на большие суммы, чтобы получить полные права над жильём.

Ипотечное обременение — это ряд ограничений, которые накладываются на недвижимость, если квартира или дом был приобретён путём кредитования. Банк оформляет свои права на имущество, тем самым компенсирует риски при невыплате кредита или ипотеки в полном объёме в назначенное время.

К подобным обременениям также относится покупка жилья у третьего лица в рассрочку. Само собой, всё должно быть подтверждено документально.

Обременения по ипотеке, которые накладываются на недвижимость, носят ряд ограничений, с юридической точки зрения.

  1. В случае оформления документов на ипотеку заёмщик не имеет права, продавать, закладывать, дарить недвижимость без согласования всех условий с банком. Заявление и документы оформляются, но в итоге их просто не регистрируют в Росреестре, так как на жильё накладывается обременение. При этом владелец имеет все права оставлять имущество по завещанию, ведь этот вид документов не требует регистрации.
  2. Ещё одно ограничение касается приписки дополнительных людей в квартире, если они не являются членами семье. Этот пункт часто указывают в документах. Подобные ограничения не мешают, но если захочется прописать несовершеннолетнего ребёнка, то впоследствии могут возникнуть проблемы с оформление на учёбу или в предоставлении медицинских услуг.
  3. Сдать официально квартиру в аренду не получиться, так как многие банки блокируют возможности оформлений прав третьих лиц, даже на короткий промежуток времени. При этом законодательство РФ не запрещает сдавать ипотечное имущество в аренду на срок меньше 1 года.

Как правило, после погашения всех задолженностей снятием обременения занимается банк, но этот процесс лучше всего контролировать. В противном случае люди часто сталкиваются с ситуациями, когда банки просто закрываются, а собрать все необходимые документы и снять ограничения самостоятельно становиться практически невозможно.

Способы погашения обременения

Как правило, способы погашения задолженности со стороны клиента мало волнует банк, но это важный пункт для самого заёмщика. Выплачивать ипотеку можно не только путём «чистых» заработанных наличных на официальной работе. В некоторых случаях помогает и материнский капитал.

Погашение ипотеки с помощью материнского капитала прописано в законодательном перечне, правда, придётся пройти некоторые процедуры.

Для подтверждения того, что материнский капитал использован для погашения ипотеки, следует оформить необходимые документы в банке и предоставить их по месту оформления и выдачи материнского капитала.

Процедура снятия обременения по ипотеке

Занимается снятием обременения на недвижимость в случае ипотеки владелец жилья или банк. Как правило, это время наступает после последнего платежа по задолженности. Это важный шаг, и перед последним платежом следует заранее узнать о сумме задолженности в банке после пересчёта.

Перечень документов для снятия обременения

Согласно закону об ипотеке предусматривается исчерпывающий перечень всех документов, которые необходимы для того, чтобы снять ограничения на пользование жильём.

  1. Первым делом следует подписать заявление на снятие обременения с квартиры. Образец такого заявления размещается на официальном сайте Росреестра.
  2. Заявление со стороны владельца закладной.
  3. Заявление заёмщика с предоставлением закладной, на которой стоит отметка банка о полном погашении финансовых задолженностей по ипотеке.
  4. Документ, подтверждающий решение суда о снятии ипотеки. Подобный документ необходим, если обременением по ипотеке снимается через суд.

Как правило, в Росреестр необходимо предоставить только один из вышеперечисленных документов, но на практике этого недостаточно. Существует ещё и дополнительный перечень документов, который необходим для снятия ограничений.

  1. Паспорт заёмщика-залогателя. Если в квартире прописаны несколько людей, требуется предоставить и их паспорта.
  2. Если банк и физическое лицо подают совместное заявление о снятии ограничений, следует предоставить копии страницы устава, паспорт и доверительные документы человека, который представляет банк.
  3. Копию кредитного договора.
  4. Все документы на квартиру в оригинале и их копии.
  5. Нелишним будет взять в банк справки о полном погашении задолженности.

Перед тем как подготовить документы, следует проконсультироваться с работниками банка, так как требования могут быть различны в зависимости от регионального расположения. Часто сталкиваются с особенными региональными требованиями и со стороны Росреестра.

Порядок действия при снятии ограничений с недвижимости

Где снять обременение с квартиры по ипотеке? После полной выплаты ипотеки заёмщик лично или совместно с кредитным учреждением проходит определённый порядок действий.

  1. Вначале кредитная организация предоставляет перечень всех необходимых документов, которые позволят вывести недвижимость из залога. В тех случаях, когда оформлялась закладная её, подписывают и ставят печать после полного погашения задолженности.
  2. Подготовка всех документов для обращения в Росреестр
  3. Прийти в регистрационную палату и подать заявление на снятие обременения. Если ограничения снимаются совместно с банком, необходимо присутствие уполномоченного работника. Снять обременение через официальный сайт невозможно, так как требуется личное присутствие.
  4. Подать заявление о выдаче новой выписки из ЕГРН.
  5. Получить выписку из ЕГРН. Она свидетельствует о полном погашении задолженности и снятии недвижимости с залога.

При желании часть денег по страховому договору можно вернуть, если предварительно его расторгнуть. В ином случае жильё ещё несколько месяцев будет финансово защищено.

Как снять обременение в Сбербанке

В Сбербанке предусматривается стандартное снятие недвижимости с обременения. Банк лично после погашения всех задолженностей извещает заёмщика о том, какой перечень документов необходим и какие процедуры следует пройти.

Первым делом клиент банка обращается к уполномоченному сотруднику, и оформляет заявку по образцу о снятии обременения по ипотеке. Сбербанк делает запись о погашении задолженности в закладной. Дальше оформляется заявка сотрудником банка, где свои подписи ставят кредитор и заёмщик.

За справкой о погашении кредита придётся ехать в главный офис, а не к месту выдачи ипотеки. Обычно в каждом городе РФ располагается один главный офис Сбербанка. Здесь оформляется заявление о снятии обременения, и ставиться подпись заёмщика и кредитора. Через две недели банк оповестит о снятии ограничений на недвижимость.

С этих пор для заёмщика существует два пути.

  1. Клиент самостоятельно формирует пакет документов, проходит оформления в Росреестре, оплачивает госпошлину и проходит все остальные инстанции.
  2. Чаще всего на протяжении всего пути снятия ограничений с недвижимости клиента курируют уполномоченные работники Сбербанка.

В конце заёмщику остаётся только прийти, оплатить госпошлину в размере 350 рублей и забрать документы. Если есть необходимость оформить новое свидетельство без обременения, это указывается изначально перед подачей всех документов.

Заключение

Многие люди заинтересованы в снятии обременения по ипотеке. Росреестр, документы, заявления, совместная работа с банком и многое другое придётся пройти, чтобы уладить и снять ограничения с недвижимости, но в итоге владелец получает все права на владение жильём и в дальнейшем может его продавать, дарить, сдавать в аренду или прописывать в нём необходимых людей.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://pravovik.guru/nedvizhimost/kvartira/kak-snyat-obremenenie-posle-pogasheniya-ipoteki.html

Снятие обременения после выплаты ипотеки

Обременение снимут сразу же.

  • Ситуация с ипотечным кредитованием и арестом – такая же. Вам следует начать выплачивать ипотеку и обременение сразу же снимут.
  • Если вы не знаете, арестовали ли ваше имущество, можно обратиться в регистрационную палату и попросить сделать выписку по ЕГРП. Там будет указан вид обременения, если его наложили. Когда и как снимается обременение на квартиру, оформленного договором доверительного управления недвижимостью? Другим видом обременения является договор доверительного управления имуществом, заключенный между хозяином недвижимости и любым гражданином РФ. Во время действия этого договора передаются некоторые права на собственность – если, например, хозяин жилья не хочет заниматься юридическими вопросами. Обременение на жилье может быть снято в нескольких случаях:
  1. По договору стороны должны соблюдать все свои обязательства.

Если у Вас не имеется возможности лично участвовать в снятии обременения, то можно обратиться к услугам третьих лиц, занимающихся процедурой снятия обременения.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Важно

Потенциальным покупателям следует знать, что в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество содержатся достоверные сведения об обременении объектов, доступ к ним свободен.

Информацию можно получить на специальных сайтах в интернете, предварительно оплатив пошлину, или в Рос.реестре, тоже после уплаты пошлины.

В полученной выписке будет запись «не зарегистрировано», если обременение отсутствует, или будет соответствующая запись о его наличии.

Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?

Если собственник жилья имеет долг перед банком и является банкротом или неплатежеспособным гражданином, то его имущество автоматически переносится в разряд «арестованных».

  • При проблемах по выплате ипотечного кредита. Такой кредит тоже считается долгом. Если гражданин, взявший ипотеку, не сможет выплачивать полагающиеся средства, то жилье признают арестованным, но, заметьте, только на период, пока вы не сможете платить. Опять-таки, имущество автоматически будет считаться арестованным, никто вам не выдаст документа об этом.
  • После решения всех проблем вы должны будете обратиться инстанцию, которая наложила арест на имущество.


Приведем несколько примеров по данным ситуациям:

  1. Гражданин Соколов имел домовладение, а также несколько кредитов.

    После развода с супругой, он решил поделить дом.

Как самостоятельно снять обременение (ипотеку)

Основанием для этого действия является наличие у залогодателя (заемщика) документа, подтверждающего полное исполнение обязательств перед залогодержателем (банком).

Обычно договор об ипотеке подкрепляется закладной – ценной бумагой, выписываемой на определенное лицо (залогодержателя, в нашем случае – это банк), и подтверждающей права этого лица:

  • потребовать возврата денежных средств по обязательствам, взятым на себя залогодателем;
  • право держать в залоге недвижимое имущество и распоряжаться им в случае не исполнения залогодателем указанных обязательств в полной мере.

Ваши действия

  1. После полного исполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором, ему необходимо обратиться в любое отделение банка с заявлением о выдаче закладной (если оформлялась).

Как снять обременение по ипотеке самостоятельно?

Кроме этого, если юрист банка отправляется с вами, возможно придется оплатить услуги такси. Добавьте сюда госпошлину 200 рублей (опять же только если вам необходимо новое свидетельство), а также стоимость копий документов.

Как видите, процедура относительно несложная и, что самое главное, недорогая. Как правило снятие обременения происходит в срок от 3 до 5 дней.

На официальном сайте Управления Росреестра можно отследить состояние своего дела по номеру, который указан в расписке.

Процедура снятия обременения по ипотеке

Приобретая новую недвижимость в новостройках, некоторые граждане попали в нелепые ситуации – на новое жилье претендовало третье лицо, квартира была обременена.

Снять обременение права собственности на купленное или взятое в ипотеку имущество можно, главное сделать это юридически правильно. Расскажем – как.

статьи:

  • Закрытие ипотеки
  • Квартира с договором пожизненной ренты
  • Арестованная квартира
  • Квартира с договором доверительного управления
  • Квартира, оформленная в аренду

Снятие обременения с квартиры после закрытия ипотеки – этапы процедуры и документы После получения ипотечного кредита многие задумываются, как же снять обременение на жилье.

Однако самая главная проблема тут состоит не в самом обременении, а в оплате ипотеки. После оплаты долга такой вид ограничения будет снят за весьма короткий промежуток времени.

Ипотека погашена? это еще не все… надо снять залог с квартиры

Во время судебного разбирательства был наложен арест на домовладение, никакие операции с данным имуществом нельзя было совершить – ни продать, ни подарить, ни обменять.

После того, как прошел суд, имущество было поделено между супругами и арест автоматически был отозван. Соколову не нужно было обращаться в суд, чтобы снять обременение.

  • Гражданин Вишневский имел долг перед банком, так как потерял работу.

Обременение в виде ареста было наложено на имущество до того момента, пока Вишневский не выплатил большую часть долга.

Есть и другие случаи, когда арест накладывают до времени погашения всего кредита, если, например, гражданин неплатежеспособен, по мнению банковских сотрудников.

Чтобы снять ограничение с недвижимости, вы должны обратиться в банк и попросить выписку об уплате долгов по кредиту, а также написать заявление на снятие ареста.

После того, как заемщик исполнил свои обязательства перед кредитной организацией и полностью выплатил кредит, необходимо осуществить процедуру – снятие обременения по ипотеке.

Безусловно, это дополнительные хлопоты для заемщика, хотя соразмерно гораздо меньшие, чем процесс получения одобрения в банке и покупки квартиры с помощью ипотечного кредита.

И хотя на рынке услуг в московском регионе помощь в этой процедуре представлена широко, осуществить снятие обременения по ипотеке самостоятельно вполне реально и совсем несложно.

После внесения последнего платежа по кредиту заемщику необходимо затребовать письмо от банка – кредитора или банка – держателя закладной об исполнении обязательств по кредитному договору, а также выписку о состоянии ссудного счета. Этот документ банк готовит в течении двух недель с момента списания средств по последнему платежу.

Источник: http://leks74.ru/snyatie-obremeneniya-posle-vyplaty-ipoteki/

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

x

Check Also

История фальсификации денежных знаков берет свои истоки почти одновременно с появлением в обращении бумажных банкнот. В современной российской истории пик поддельных денег пришелся на 2010 год. На сегодняшний день наблюдается …

Материнский капитал или, по-другому, семейный – так называется одна из мер поддержки государством семей с детьми. Право на его получение наступает, если с 2007 по 2018 г в такой семье …

Давайте поговорим об одном из довольно действенных источников доходов, для которого ваше непосредственное участие не является такой уж необходимой составляющей, и о котором вы наверняка уже не раз слышали. Скорее …

Основным налогом в России считается так называемый “подоходный налог” или по-другому налог на доходы физических лиц (сокращенно НДФЛ). НДФЛ налог на все доходы человека, которым облагается финансовая прибыль, полученная гражданином …

Сто тысяч рублей для многих жителей страны является довольно большой суммой. Но при этом реально на эти деньги невозможно приобрести даже приличный автомобиль или недвижимость. Чтобы начать свое дело, этой …

Когда свободные деньги лежат в под матрасом или в шкафу, пользы они не приносят. Совсем никакой. При этом ежегодно объем капитала уменьшается – инфляция, никуда от нее не убежать. Чтобы …

Практически каждый человек, получающий достаточно скромную зарплату, задается вопросом: “как при маленькой зарплате экономить деньги?”, если вы один из них, значит эта статья обязательно поможет вам! Всем хочется иметь в …

Полноценного обучения в области накопления денег не проводят в школе и в семье, но такая наука часто необходима при появлении необходимости крупных покупок на фоне небольшой зарплаты. Мысль о том, …

Баланс на телефоне исчезает очень быстро. Деньги, положенные на счет тратятся на переговоры, СМС-сообщения и интернет. Поэтому многих людей сейчас интересует вопрос о том, как бесплатно получить деньги на телефон. …

Далеко не всегда, обращаясь в банк за кредитом, человек верно оценивает свои возможности в последующих выплатах необходимых сумм по займу. По разным причинам выплата самого долга и процентов по нему …

Вы неожиданно узнали, что с вашей карты Сбербанка России без вашего ведома списана некая сумма, а в учреждении ссылаются на требование ФССП. Как узнать, за что судебные приставы сняли деньги …

В современном мире, куда ни взглянешь, везде предлагают «выгодные» кредиты. В долг приобретают все: от сапог до квартиры. Но оформляя бесконечные займы, многие забывают, что их надо возвращать. Так запросто …

Обычно при поездке за границу определяющим фактором, от которого зависит успешность этой поездки, является перечень требований, накладываемых страной посещения. Но ограничения накладываются не только при въезде, но и при выезде …

Удержания из доходных поступлений граждан, инициируемые органами ФССП, производятся в строгом соответствии положениям закона «Об исполнительном производстве», датированного 2 октября 2007 года и зарегистрированного под № 229-ФЗ. Основанием для процедуры …

Понятийные особенности капитализации кроются в том, что это процесс, благодаря которому к телу вклада (первоначальной сумме взноса) причисляются проценты дохода. Ее эффективная процентная ставка рассчитывается по формуле сложного процента. Показатель …

В условиях рыночной экономики каждый участник, задействованный в товарно-денежных отношениях, рано или поздно вынужден сталкиваться с понятием кредитования. Для одних – это возможность построить и развить свой бизнес, получить дополнительную …

Зачастую, руководители компаний при развитии бизнеса сталкиваются с потребностью вливания дополнительных средств. В таких случаях обращаются в банк за кредитом для малого или среднего бизнеса. Существует несколько видов. Если вам …

Кредит уже для многих стал нормой и мало кто обходится без него. Но почему одним людям банки его одобряют, а другим отказывают при одинаковой финансовой состоятельности клиентов. Оказывается, многое в …

Зачем отказывать себе в покупке, если существуют выгодные кредитные программы? Воспользоваться ими так просто, что потребитель не замечает, как накапливает 2-3 и более долговых обязательств. Постепенно кризис обесценивает деньги или …

Сегодня под материнский капитал государственную субсидию для семей с 2 и более детьми семья может оформить целевой кредит только на приобретение готового, строящегося жилья и финансирование строительства собственного дома. Нельзя …

В коммерческое предприятие нужно вкладывать деньги, иначе прогресс остановится, и выручка перестанет поступать на расчетный счет. Даже транснациональным корпорациям порой не хватает собственных средств. Если финансовые гиганты не способны обойтись …

Источник: http://advokat-tmy.ru/finansy/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki

После погашения ипотеки как снять обременение | Адвокатское бюро EFC

Людмила Гурьева

Ноябрь 11, 2017

Покупатель информируется о наличии обременения. Кредитная организация заинтересована в возврате денег от неплатежеспособных клиентов, поэтому запрет на продажу накладывается редко. Покупатель платит весь остаток долга банку и оставшуюся часть суммы – продавцу.

После этого заключается договор купли-продажи, и обременение снимается. Ипотека погашена: как снять обременение, порядок процедуры После выплаты ипотечного кредита заемщику предстоит ряд процедур, завершающих сделку с банком.

Необходимо расторгнуть договор страхования жилплощади и снять обременение с квартиры. Процедура снятия обременения проводится в юстиции (Регистрационной палате, Росреестре, отделении МФЦ). Прежде, чем отправиться туда, нужно подготовить необходимые документы.

Квартира находилась в залоге у банка, и после завершения выплат банковские сотрудники проконсультируют заемщика относительно процедуры снятия обременения.

Прежде, чем прописать в квартиру других людей и родственников, заемщик обязан снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки.

  • Заемщик не имеет права сдавать помещение в аренду без разрешения банка. Собственник жилья может распоряжаться своей собственностью, но некоторые сделки требуют письменного согласия банка. Если в кредитном договоре не указаны ограничения, связанные с арендой жилья, заемщик может сдавать квартиру.

Заемщик, не способный выплачивать проценты и долг банку, может продать квартиру.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Важно

Иногда, не столь уж редко, квартира может иметь даже несколько ограничений. Это обычно случается, когда недвижимость приобретается в кредит, который собственником не погашается. В подобных случаях избавиться от обременения достаточно сложно, и здесь потребуются немного другие действия.

Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы

Внимание

статьи

  • 1 Что такое обременение и зачем снимать обременение по ипотеке?
  • 2 Ипотека погашена: как снять обременение, порядок процедуры
  • 3 Как снять обременение по ипотеке: документы
  • 4 Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке

Клиенты банков знают, что при оформлении ипотечного договора они получают в собственность жилплощадь, купленную за деньги, полученные в кредит, но на недвижимость накладывается обременение.

Собственником приобретенного жилья является заемщик, но не все сделки и манипуляции с жилплощадью он может проводить без ведома банка.

Что такое обременение и зачем снимать обременение по ипотеке? Под обременением понимают наложенные ограничения на пользование недвижимостью.

Обременение подразумевает, что помимо законных владельцев определенные права на жилплощадь имеет третье лицо.

Как снять обременение с квартиры в ипотеке?

Для того, чтобы стать настоящим владельцем недвижимости необходимо обратиться в органы Росреестра с собственноручным заявлением.

Закон «О регистрации» разрешает сделать это одним из удобных способов: Лично прийти в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Почтой допускается отправка подготовленных и нотариально заверенных документов ценным письмом с обязательной описью вложения МФЦ возможность сдать пакет документов в многофункциональный центр оказания государственных услуг помогает жителям небольших городов избежать очередей и больших потерь личного времени Интернет можно подать заявление о снятии обременения с залоговой собственности на официальном портале госуслуг Большой выбор законодательно утвержденных вариантов подачи заявлений, существенно облегчает жизнь тем, кто только что «покончил» с ипотекой, завершив все долговые выплаты.

Снятие обременения по ипотеке в 2017 году

/ Ипотека Любой собственник жилплощади, погасивший свой ипотечный кредит, задаётся вопросом, как же теперь снять обременение с собственной квартиры.

В соответствии со стандартными условиями ипотеки, жильё, находящееся в залоге у кредитной организации, считается собственностью заёмщика (залогодателя), но с ограниченными возможностями распоряжения данной собственностью.

Соответственно, банковское обременение предполагает определённые правовые ограничения, наложенные на жилую недвижимость в период выдачи и погашения ипотечной задолженности.

В названный период кредитная организация, выдавшая заёмное финансирование, приобретает некоторые права на закладываемое жилье, позволяющие частично снизить, а при необходимости и компенсировать риск невозврата заёмщиком кредитных средств.

Снятие с квартиры обременение по ипотеке

Примерный перечень документов, представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке по Москве и Московской области выглядит следующим образом:

  • Заявление;
  • Паспорта собственников объекта недвижимости, обремененного ипотекой;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (свидетельство (при наличии), договор купли-продажи (договор мены) и т.д.);
  • Закладная с отметкой владельца закладной о полном исполнении обязательства обеспеченного ипотекой (при наличии) или Договор ипотеки (при наличии);
  • Письмо от Банка об исполнении обязательств по Кредитному договору для предоставления в регистрирующий орган;
  • Доверенность от Банка на Заемщика или представителя Заемщика на представление интересов Банка в регистрирующем органе.

2.

Надо сказать, что законодатель не запрещает сдавать гражданам в аренду ипотечное жильё, но кредитные организации, стараясь ограничить возможности возникновения чьих-либо прав на залоговые имущественные ценности, часто вводят подобное ограничение в свой кредитный договор.

  • Если произойдет закрытие банка, выдававшего ипотеку, правообладателю жилья, выплатившему кредит, но своевременно не позаботившемуся о снятии обременения, скорее всего, будет гораздо сложнее собрать перечень требуемой для обращения в Росреестр документации.
  • Порядок снятия обременения Снять обременение с жилья после полной выплаты ипотечного долга кредитному учреждению можно в подразделении Росреестра либо через МФЦ.

После погашения ипотеки как снять обременение с квартиры?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно! к содержанию ↑ Как продать квартиру с обременением Для совершения желаемой сделки необходимо согласовать с банком условия оплаты оставшегося долга — он может быть погашен покупателем при совершении покупки, или же обязательства по выплатам перейдут к новому владельцу. В первом случае создаются предпосылки для снятия обременения, во втором — это станет возможным лишь после погашения задолженности.

Чаще всего лицо, приобретающее квартиру, полностью выплачивает банку нужную сумму, а продавцу достается оставшаяся от оговоренной ранее стоимости сумма. Это наиболее приемлемый вариант, не создающий риска ни для одной из сторон.

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки

Этот срок, как правило, используется кредитором для проверки выполнения заёмщиком всех ипотечных обязательств, проведения сверок и разрешения разных организационных вопросов. Следующая спорная ситуация может возникнуть относительно недоплаты по кредиту. Иногда заемщиками неправильно рассчитывается сумма остатка долга или не учитываются какие-то кредитные требования.

А без урегулирования кредитных вопросов с банковской организацией заёмщик не сможет снять обременение, ведь без официального подтверждения погашенной ипотеки новая выписка из реестра не выдается.

Поэтому при возникновении споров относительно недоплаты по ипотеке заёмщику следует разобраться в законности требований кредитора, и если они законны, как можно быстрее оплатить требуемую сумму.

Сложности с погашением регистрационной записи могут возникнуть и при несвоевременном обращении в Росреестр (МФЦ).

Источник: http://efc54.ru/posle-pogasheniya-ipoteki-kak-snyat-obremenenie/

Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита в Росреестре, МФЦ и Госуслугах: необходимый перечень документов

Во время оформления ипотечного займа, сотрудники банков предупреждают всех клиентов о наложении залогового обязательства на приобретаемую недвижимость и о том, что будет необходимо снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Понятие обременения: для чего его снимать

Обременение — это наложение банком определённых ограничений на распоряжение имуществом, подразумевающее наличие прав на недвижимость не только у законных собственников, но и у третьих лиц. Если жильё куплено в ипотеку, третьим лицом становится финансовая организация, предоставившая займ.

Ограничения на пользование недвижимым имуществом с обременением:

  • Продажа заёмщиком залогового жилья возможна только с разрешения банка, в противном случае сделка признаётся незаконной. Кредитный договор не предусматривает запрет на продажу имущества заёмщиком. Продать её можно, но предварительно придётся сообщить об этом банку и согласовать сумму сделки, выплату процентов и основного долга. Покупателю сообщается об обременении, он оплачивает банку оставшуюся задолженность, а разницу между ней и стоимостью жилья возвращает продавцу. После заключения договора купли-продажи, обременение с недвижимости снимается. Часто залоговое имущество продаётся заёмщиком, который не может оплачивать ипотеку, поэтому банк, заинтересованный в возврате своих денег, редко запрещает такие сделки.
  • В обременённую квартиру могут быть прописаны только заёмщик и его дети, не достигшие совершеннолетия, а также созаёмщик. Другие лица прописываются только с согласия кредитной организации либо после снятия обременения с квартиры по факту погашения ипотеки.
  • Сдача заёмщиком имущества в аренду возможна, если договором не оговорены ограничения. В противном случае такие сделки проводятся только с письменного разрешения кредитора.

Порядок снятия обременения после закрытия ипотеки: пошаговая инструкция

Как только ипотечный кредит погашен, собственнику жилья необходимо произвести действия для завершения сделки с банком: расторжение договора по страхованию имущества и снятие с него обременения.

Для проведения процедуры по снятию обременения придётся обратиться в органы юстиции (Регистрационную палату, Росреестр, отделение МФЦ), заранее подготовив необходимый пакет документов.

Пошаговые действия по снятию с жилья обременения:

  1. Подача заявления кредитору. Полностью погасив ипотечный займ и проценты по нему, заёмщику необходимо обратиться в банк и подать заявление о снятии обременения с собственности, которое подписывается кредитором и заёмщиком.
  2. Подготовка документов. В органах юстиции заёмщик должен предъявить документы, удостоверяющие личность всех законных собственников жилья, документы о праве собственности, факте погашения ипотеки и отсутствии долга перед кредитором.
  3. Обращение в органы юстиции с заявлением на снятие с имущества обременения. Здесь необходимо личное присутствие владельца и собственников жилья либо наличие у заявителя доверенности на осуществление действий от их лица.
  4. Получение нового документа. Проверка списка документов длится максимум 5 дней. Спустя это время ограничения на владение жилплощадью снимается и это отражается записью в ЕГРП. Возможна подача заявления на получение нового документа, подтверждающего право собственности, в котором не будет отметки об обременении. Документ будет готов через месяц, но будет стоить 350 рублей. Если заемщику не нужно новое свидетельство, он оставляет себе старое, а для подтверждения снятия обременения будет достаточно выписки из ЕГРП.

Перечень документов необходимых для предоставления в Росреестр и МФЦ

Для снятия обременения по ипотеке в Росреестре, Госуслугах или МФЦ необходим следующий пакет документов и их копии (заёмщик собирает их самостоятельно):

  • Паспорт(а) владельца(ев) недвижимости. Кроме оригинала нужны копии страниц с фото и пропиской.
  • Заявление о снятии обременения (по образцу банка). Здесь указываются данные о заёмщике (созаёмщиках), собственниках и недвижимом имуществе, сведения о договоре кредитования, дата написания заявления, подписи клиента и уполномоченного кредитной организации.
  • Закладная на жильё. В этом документе содержатся данные об имуществе, его собственнике, залогодержателе, условиях предоставления займа и т.д. До момента снятия обременения закладная находится у кредитора, а после выдаётся заёмщику.
  • Договор кредитования. Здесь должны быть указан факт полной оплаты займа (процентов и основного долга), подтверждение внесения платежей, а также запись об отсутствии у клиента задолженности перед банком.
  • Документы на имущество (договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности).
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Платеж этот не велик, однако, без него документы приняты не будут. Узнать сумму к оплате, номер счёта и получить квитанцию необходимо в Росреестре, оплатить в Сбербанке или через почту, чек предоставить регистратору.
  • При наличии судебного заключения о прекращении ипотечного обслуживания — его копия и оригинал.

Образец заявления

Подойдет для подачи в Росреестр, МФЦ, различные банки

Скачать: Заявление на снятие обременения на квартиру

Снятие ограничений в Сбербанке

Сбербанк, как и другие финансовые организации, придерживается установленного законом порядка снятия обременения с ипотечного жилья. Однако и здесь имеются некоторые нюансы.

Зачастую в городах помимо филиалов Сбербанка, имеется только одно центральное отделение. Именно сюда должен обратиться клиент за справками о погашении ипотеки и с заявлением о полной оплате долга, вне зависимости от места оформления кредита.

Сотрудник помогает клиенту в оформлении заявки и проставляет отметку о погашении займа в закладной. Заявление подписывается банковским работником и клиентом, а также в нём указывается номер контактного телефона клиента.

В течение 14 дней клиент получает звонок из банка с предложением явиться в МФЦ для продолжения процедуры по снятию обременения.

Далее возможны два варианта развития событий:

  1. Клиент получает в банке документы и сам подаёт их Росреестр.
  2. Подача документов производится клиентом в сопровождении сотрудника банка. В назначенное время владельцы жилья (с паспортами, документами, подтверждающими право собственности, договором купли-продажи и всеми копиями) встречаются в МФЦ или Росреестре с банковским работником, который приносит оставшиеся документы. Заявление оформляется и подаётся регистратору, ставятся подписи обеих сторон. Новые документы заёмщик получает самостоятельно.

Закрытие ипотечного кредита может занять около полутора месяцев, в течение которых будет проблематично подать заявление о снятии обременения. Поэтому сотрудники банка рекомендуют клиентам начинать сбор перечня документов для Росреестра через 1-2 месяца после оплаты последнего ипотечного взноса.

Сбербанк оказывает услугу по снятию обременения с жилья совершенно бесплатно.

Снятие ограничений банка ВТБ 24

После того как клиент выплатил последний ипотечный взнос, ему необходимо обратиться в филиал, где оформлялся займ, за документом о снятии обременения банка ВТБ 24.

Это закладная, где указываются номер и дата договора, подтверждается полная оплата долга заёмщиком, ставятся печать и подписи обеих сторон.

Далее заёмщику остаётся обратиться в органы юстиции, предоставив туда необходимый пакет документов.

Выводы

Как видим, снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита — процесс достаточно простой, вне зависимости от организации, предоставившей займ.

Будь то Сбербанк, ВТБ 24 или любое другое финансовое учреждение — порядок проведения данной процедуры полностью регламентируется государством. Штрафов за неснятое обременение нет, однако, с этим лучше не затягивать.

Переоформление займет у клиента считаные дни, а в итоге он станет полноправным собственником приобретённой недвижимости.

Источник: http://www.bkbank.ru/ipoteka/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry-posle-pogasheniya-kredita.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки – Статейный холдинг

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки - Статейный холдинг

Вот он счастливый момент – последний взнос по ипотеке погашен! Теперь вы полноправный владелец недвижимости в России! Мы вас поздравляем!
Но не расслабляйтесь, юридически квартира еще вам не принадлежит. До того момента пока не будет снято ограничение с ипотечной недвижимости.

Обременение – это ограничение на права владения и распоряжения недвижимостью. При ипотечном кредитовании имущество остается в залоге у банка, то есть фактически вы взяли его в долг. По окончании договорных отношений с банком, а именно уплаты ипотеки в полном размере можно оформить документы и распоряжаться недвижимостью по-своему усмотрению.

Предлагаем ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры на территории России.

Обременение квартиры после погашения ипотеки в банках России как снять

Процедура снятия ограничения обычно укладывается в три рабочих дня и является бесплатной.

Первый и самый важный шаг, который необходимо выполнить – погасить полностью ипотеку. После этого можно следовать в банк-заемщик и написать там заявление. Банк подтверждает наличие стопроцентной оплаты по договору и подписывает согласие о снятии ограничения с недвижимости.

С эти нехитрым пакетом документов, куда войдут также документы на квартиру и ваш паспорт, предварительно записавшись, отправляемся в государственную регистрационную палату России или МФЦ.

В любой из этих организаций подаем документы для снятии отметки об ограничении пользования имуществом. В Свидетельстве на право собственности вносится соответствующая отметка. Решение менять после этого Свидетельство или нет, зависит от вас.

При положительном ответе будьте готовы к тому, что процесс получения данного документа займет, немало времени, примерно три недели.

При отсутствии времени и желания совершать лично эти действия, можно обратиться в одну из организаций, которые помогают подготовить документы для данной процедуры. Таких организаций на территории России немало.

Сбербанк

Основные моменты по снятию обременения во многих банках схожи, но все же в каждом финансовом учреждении есть свои нюансы.

Узнаем, как снять обременение квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке.
Сбербанк упрощает эту процедуру для своих клиентов.

Владельцу ипотечной недвижимости, после выплаты кредита стоит обратиться в Сбербанк, имея при себе только паспорт. Сотрудники Сбербанка предоставят бланк заявления, обязательное к заполнению.

На его основании банк подготовит пакет документов для предоставления их Росреестр или МФЦ. Заемщику будет назначена встреча в одной из этих организаций на определенную дату и время.

В согласованный день представитель Сбербанка и заемщик подают документы вместе с заявлением на снятие ограничения.
Процедуру можно считать законченной.

Немного по-другому будут обстоять дела в том случае, если на ипотечную недвижимость была оформлена закладная. Сберанк предоставит заемщику все документы по погашению кредита и исполнению всех обязательств перед Сбербанком. С этими и другими необходимыми документами заемщик самостоятельно обращается в государственные инстанции России для снятия обременения.

Обратите внимание, что независимо от филиала банка, в котором был получен ипотечный кредит, для отметки о его погашении придется обратиться в головной офис вашего города, где хранятся закладные.

Банк ВТБ 24 один из крупнейших банков России, сумма ипотечных кредитов выплаченных на сегодняшний день составляет более чем 887 миллиардов рублей. Ежегодно определенная часть из них полностью погашается. И бывшие заемщики интересуются вопросом — как снять обременение квартиры после погашения ипотеки в ВТБ 24.

В филиале ВТБ 24 оформившем ипотеку, берем документы, подтверждающие снятие обременения. Этим документом является закладная, в которой сотрудники ВТБ 24 должны указать данные договора (номер и дату оформления) и подтвердить полное погашения обязательств заемщика, заверенное подписью и печатью.

С пакетом документов: закладная от ВТБ 24, паспорта владельцев (если их несколько), свидетельство о собственности, договоре о купле-продаже, обращаемся в Юстицию, где получаем окончательное подтверждения о снятии ограничения.

Банк ВТБ 24 старается сделать жизнь своих клиентов максимально комфортной, поэтому заемщик выплативший ипотеку проходит довольно простую и быструю процедуру получения прав на собственность.

Как долго снимается обременение с квартиры после погашения ипотеки

Зачастую снятие обременения с квартиры не столько долгий процесс, сколько энергозатратный. В нем можно выделить три основных этапа:

Первый шаг, в зависимости от банка-заимодавца займет от одного до семи дней.
Трудности второго этапа связаны лишь с записью на прием. Процедура оформляется в течение одного рабочего дня.

Третий пункт самый времязатратный – на ожидание нового свидетельства придется потратить примерно 20 дней.

Как снять обременение с квартиры после погашения военной ипотеки

Снять ограничение с квартиры после погашения военной ипотеки так же просто, как и в случае с обычным ипотечным кредитом.

Однако, надо понимать что квартира приобретенная в военную ипотеку находится под залогом не только у банка, но еще и у Росвоенипотеки.

Квадратные метры, приобретенные за счет государственной субсидии, выданной для покупки жилья, по закону является собственностью Росвоенипотеки. Остальная часть, прокредитованная банком, принадлежит банку-заимодавцу.

Расчет с банком происходит за счет финансовых средств заемщика, и тут все просто – плати больше, будь свободен раньше.

В случае же с государственной субсидией дело обстоит иначе. Обременения может быть снято только после того как военнослужащий достиг выслуги сроком в 20 лет, либо льготное увольнение после 10 лет службы по состоянию здоровья. В противном случае оставшуюся часть субсидии придется компенсировать из собственного кармана.

При выполнении этих двух обязательств можно обращаться в банк и Росвоенипотеку для снятия обременения с квартиры.

И помните продавать, дарить или менять имущество, приобретенное в кредит, можно только после полного оформления документов.

Источник: feib.ru

Источник: https://teora-holding.ru/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki/

Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки в Сбербанке в 2018 году

Если квартира была куплена на условиях ипотеки, с последним платежом по займу залог автоматически не прекращается. Нужно будет провести некоторые юридические действия.

В частности, из данного материала вы узнаете, как снять обременение с квартиры после ипотеки.

Кроме того, отдельное внимание мы уделим процедуре, по которой происходит снятие обременения по ипотеке Сбербанка. Не забудем рассказать какие нужны документы, а также дадим пошаговую инструкцию.

Сразу стоит предупредить, что без снятия ипотеки нельзя полноценно распоряжаться квартирой, даже если долга уже официально не существует. Поэтому ко всему процессу следует подойти со всей серьёзностью. Итак.

С чего начать снятие обременения по ипотеке

Чтобы знать, как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке, следует провести определённые подготовительные действия.

Для этого, следует подойти в то отделение банка, где оформлялся займ, и уведомить о своём намерении завершить погашение долга.

Обычно это делается за двадцать дней или месяц до того, как будет совершён завершающий платёж. В этом случае полезно будет получить информацию о платежах и о той точной сумме, которую осталось внести.

Если за период существования ипотеки у заёмщика поменялись контактные данные, то следует их донести до сведения менеджера банка. Что позволит избежать путаницы.

После того, как ипотечный кредит будет погашен, следует получить в банке документальное подтверждение закрытия ипотеки.

Это может быть как банковская справка, так и закладная (если она оформлялась) с соответствующими отметками финансового учреждения. При этом в случае с закладной стороны ипотечного соглашения составляют два акта приёма-передачи.

Также заёмщику имеет смысл обратиться в банк с заявлением на снятие ипотечного обременения.

Указанное обращение будет для финансового учреждения основанием для начала подготовки материалов о прекращении ипотеки. Кроме того, после поступления заявления от клиента банк проводит необходимые действия для снятия залога у себя в учёте.

Источник картинки официальный сайт Сбербанка

Какие нужны документы

Итак, какие же понадобятся документы для снятия ипотеки, оформленной в Сбербанке?

Сразу скажем, что для Росреестра потребуются стандартный пакет, как от заёмщика, так и от банка. Вот их основной список.

От заёмщика:

  1. Личный паспорт
  2. Текст заявления
  3. Справка относительно полной оплаты кредита или закладная вместе с передаточным актом
  4. Документы по недвижимости
  5. Закладная

От банка:

  1. Письмо с просьбой исключить из ЕГРП запись в отношении конкретного жилого помещения
  2. Копии учредительных документов
  3. Доверенность на имя сотрудника Сбербанка на право предоставлять интересы учреждения в органе Росреестра

В каждой ситуации желательно состав требуемой документации уточнить заранее у представителей банка.

Куда подать заявление

Мы уже говорили о том, что снятие обременения по ипотеке в Сбербанке начинается с подачи заявления. В нем следует указать реквизиты кредитного договора, дату последнего платежа и его сумму. Также к заявлению можно приложить и копии квитанций по оплатам, совершенным ранее.

Заявление обычно подается в то отделение Сбербанка, где оформлялась ипотека. Однако если оно по каким-то причинам закрыто, то нужно узнать координаты другого офиса. Это можно сделать с помощью центрального регионального отделения или в режиме онлайн.

После подачи заявления следует согласовать с сотрудниками банка дату совместного визита в орган Росреестра. Этот этап является необходимым

Обращение в Росреестр

Сегодня снять ипотеку можно в любом удобном для себя отделении данной инстанции. Если не было закладной, то заёмщик и представитель банка должны прийти туда вместе с требуемым пакетом материалов.

Вместо Росреестра допускается обращение и в ближайший МФЦ. Это намного удобнее, ведь можно заранее записаться или взять талончик на нужную вам дату и время, которое вас устроит.

При отсутствии закладной банк и бывший заёмщик пишут совместное заявление о погашении записи об ипотеке, которая содержится в реестре прав. После этого владельцу квартиры следует получить новую выписку из ЕГРП, в которой сведения об ипотеке уже будут отсутствовать.

Если на ипотечную квартиру оформлялась закладная, то снятие обременения возможно без дальнейшего участия банка.

Собственник недвижимости идёт вместе с погашенной закладной в Росреестр (МФЦ), пишет заявление, предоставляет паспорт и копию правоустанавливающих документов на квартиру.

Как и в предыдущем случае, нужно получить свежую выписку из ЕГРП. Напомним, что на данный момент свидетельства о праве собственности на жилье уже не выдаются.

У владельца недвижимости может возникнуть вполне резонный вопрос: платится ли госпошлина за отмену отношений по ипотеке?

Если снимается ипотека с обременением в Сбербанке, то придётся заплатить 350 рублей за получение обновлённой выписки из ЕГРП. Само финансовое учреждение за свои услуги по снятию залога платы не взимает.

Этапы и пошаговая процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке

Все описанное выше правильно было бы представить в виде конкретной пошаговой инструкции, которая будет понятна любому обладателю ипотеки.

Шаг 1. Предупредите своё отделение Сбербанка о желании полностью погасить задолженность по ипотеке

Уведомьте менеджера, курирующего ваше дело, относительно своего намерения сделать последний платёж по кредиту. Попросите его распечатать всю финансовую информацию по займу. Так будет видна сумма, которая останется для закрытия ипотеки.

Шаг 2. Внесите последний платёж и уведомьте об этом кредитора, напишите заявление в банк о закрытии долга

Желательно сделать это в день уплаты средств или на следующие сутки. После уплаты средств обратитесь в банк с заявлением по погашению кредита и снятию ипотеки.

В нём следует попросить оформить справку в подтверждение закрытия долга или предоставить экземпляр закладной (если таковая составлялась).

Если речь идёт о справке, то в ней указываются дата и номер договора ипотеки, сумма погашенного кредита. Кроме того должна присутствовать ссылка на отсутствие претензий со стороны банка.

В случае с закладной проследите, чтобы на ней стояла чёткая надпись о погашении в полном объёме ипотечного обязательства.

Шаг 3. Согласуйте с банком дату и время визита в отдел Росреестра или МФЦ

Если не было закладной, то все документы подаются заёмщиком и банком совместно. От вас потребуются заявление, паспорт, документы в отношении квартиры и справка в подтверждение погашения кредита.

В случае с закладной исключить данные об ипотеке из реестра можно самостоятельно, без присутствия представителя банка. Для этого пишется заявление, а также предоставляются копии закладной и документов по квартире.

Шаг 4. Закажите новую выписку из ЕГРП

Она будет окончательно подтверждать, что все обременения с квартиры уже сняты. Как мы уже говорили, выписка обойдётся в 400 рублей. С момента исключения сведений об ипотеке из реестра прав на недвижимость собственник может свободно распоряжаться квартирой (продать, подарить и так далее).

Мы обрисовали те основные этапы, через которые должен пройти каждый заёмщик для снятия ипотеки, оформленной в учреждениях Сбербанка.

Сроки операции по устранению обременения после полной оплаты или погашения долга

Нынешняя практика показывает, что срок снятия ипотеки в Сбербанке может составить от 10 дней до двух недель (в среднем).

За данный временной промежуток банк должен подготовить документы об отмене обременения со своей стороны (составить письмо о погашении ипотеки, отразить в своём учёте закрытие долга и т. д.). Три дня отведено на выдачу Росреестром выписки из ЕГРП.

Следует также учесть, что подача и рассмотрение документов через МФЦ также займёт некоторое время. Ведь МФЦ передает всю информацию в Росреестр и все полученные оттуда сведения.

Источник: https://realty-u.ru/ipoteka-i-nedv/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki-v-sberbanke.html

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Много лет вы в чем-то себе отказывали, исправно выплачивая ипотечный кредит в банк. И вот наконец-то все долги выплачены. Казалось бы, вот она долгожданная свобода от обязательств.

Однако это не совсем так, ведь даже после погашения ипотеки, квартира не находится в вашей безоговорочной собственности. Чтобы довести дело до конца, необходимо снять наложенное на недвижимость обременение.

Расскажем в статье, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Говоря простым языком, обременение – это ряд условий, которые ограничивают действия заемщика как собственника квартиры. Согласно ФЗ № 102 от 16.07. 1998 года «Об ипотеке», без согласия банка, собственник не вправе:

  • продавать квартиру;
  • сдавать в аренду или безвозмездное пользование (если этот запрет прописан в договоре или условия передачи квартиры в пользование противоречат п.1 ст.40 ФЗ № 102);
  • менять каким-либо способом стоимость квартиры (перепланировка, реконструкция и т.д.);
  • передавать квартиру в залог для обеспечения других долговых обязательств;
  • регистрировать в квартире третьих лиц.

Любые перечисленные операции могут быть произведены только с получением письменного согласия залогодержателя, то есть банка. Все запреты прописываются в ипотечном договоре. Там же указываются способы частичного снятия обременения, если это возможно.

После полного погашения ипотеки обременения не могут быть сняты автоматически. Это объясняется тем, что Росреестр не в курсе какие у вас отношения с банком и на какой стадии находится процесс выплаты долга.

Любое обременение, если его не снять, может доставить массу проблем. К примеру, на обремененную квартиру с трудом можно найти покупателя, да и цена на такое жилье значительно ниже, чем на юридически «чистую» недвижимость.

Где снять обременение с квартиры по ипотеке?

Где можно снять обременение с квартиры по ипотеке? Есть несколько способов подачи заявления и пакета документов.

  1. Личное обращение в территориальное отделение Росреестра.
  2. Отправка документов в Росреестр посредством почты письмом с объявленной ценностью, описью вложений и уведомлением о получении адресатом. При таком способе снятия обременения необходимо заверить все подписи на документах у нотариуса.
  3. Обращение в территориальное МФЦ. Срок снятия обременения в этом случае немного увеличится, так как из МФЦ документы все равно будут предаваться в Росреестр. Однако этот способ избавит вас от очередей.
  4. Через интернет-портал Госуслуги. Чтобы оформить заявку на снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки, необходимо предварительно зарегистрироваться на портале и получить электронную подпись. Это можно сделать в МФЦ.

Есть наиболее затратный вариант снятия обременения по ипотеке – обращение в специализированные агентства недвижимости. Конечно, там все сделают за вас, и вам не придется тратить время. Но, стоит сказать, что снятие обременения – не такая длительная и трудоемкая процедура.

В день внесения последнего платежа по ипотечному договору, попросите в банке выдать вам справку об отсутствии задолженности по счету и обязательствам. Эта справка выдается бесплатно.

Как правило, готовится она в течение трех рабочих дней, но срок зависит от конкретного банка.

Этот документ не потребуется для предоставления его в Росреестр, но лучше иметь его на руках, дабы избежать возможных претензий со стороны банка.

Чтобы снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, потребуются следующие документы:

  • письменное подтверждение банком, что вы полностью выполнили обязательства по ипотечному договору;
  • выписка о состоянии ссудного счета;
  • заявление залогодержателя и заемщика (совместное) о снятии обременения (заверяется уполномоченным сотрудником банка);
  • ипотечный договор и его копия;
  • закладная и ее копия с отметкой о погашении долга (оригинал хранится в банке);
  • паспорта всех лиц, обладающих правом собственности на обремененную квартиру (они должны присутствовать при подаче заявления лично);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документ-основание приобретения права собственности (например, договор купли-продажи, может не потребоваться);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер государственной пошлины включает в себя два платежа:

    1. За внесения изменений – 200 рублей. Эта сумма выплачивается всеми участниками, в том числе и банком.
    2. За выдачу нового свидетельства права собственности без обременений – 350 рублей. Если собственников несколько, то эту сумму выплачивают за каждое свидетельство отдельно.

При наличии закладной заявление требуется составить только от лица собственника (ст. 25 ФЗ № 102). Если действие ипотечного договора прекращено судом, потребуется предоставить в Росреестр судебное решение.

При наличии всех документов запись об обременении удаляется в течение трех дней. Полный перечень бумаг уточняйте в территориальном Росреестре – он может отличаться.

Как снять обременение после погашения ипотеки – процедура

Алгоритм снятия обременения будет следующим:

  1. Подготовка документов.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Составление заявления с сотрудником банка (при отсутствии закладной).
  4. Обращение в Росреестр, МФЦ или дистанционная отправка заявления.
  5. При личном обращении вам выдадут расписку с перечнем принятых документов и подписью уполномоченного лица. Сотрудник МФЦ или Росреестра сообщит вам дату, когда документы будут готовы. Если заявление отправляется через интернет, вы узнаете дату готовности в личном кабинете, посредством SMS-сообщения или письма на электронную почту.
  6. В назначенное время необходимо прийти в Росреестр и забрать готовые документы.

Как правило, на всю процедуру снятия обременения от внесения последнего платежа до получения документов уходит около месяца. При возникновении сложностей обращайтесь к юристу за консультацией.

Источник: http://EstateLegal.ru/nedvizhimost/sdelki-pod-zalog-nedvizhimosti/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть