8(800)350-83-64

Кадастровая стоимость квартиры по адресу и кадастровому номеру в росреестре: где и как можно узнать стоимость объектов недвижимости(2018г)

Содержание

Расчет кадастровой стоимости жилья в 2017 году

Кадастровая стоимость квартиры по адресу и кадастровому номеру в Росреестре: где и как можно узнать стоимость объектов недвижимости

Кадастровая стоимость квартиры – это цена объекта недвижимости, приближенная к рыночной цене жилья. Как правило,рассчитывает эту стоимость Кадастровая палата, она же Федеральная Служба Кадастра и Картографии. Ранее кадастровая стоимость была не важна для россиян.

Теперь же, с введением новой системы налогообложения, о ней заговорил каждый налогоплательщик.

статьи:

Кадастровая стоимость квартиры в 2017 году определит налог на жильё – новое в налогообложении

С 1 января 2015 года вступила в силу глава 32 Налогового Кодекса РФ. Согласно статьям 399-409 расчет налогов на недвижимость будет рассчитываться по-новому. Теперь базовая налоговая ставка будет начисляться, в зависимости от кадастровой стоимости жилья.

Рассчитать налог на имущество можно самостоятельно, или воспользовавшись калькулятором в интернете.

Новая система затрагивает налогоплательщиков – физических лиц, обладающих правом собственности на жилое и нежилое помещение. Например, дом, дачу, квартиру, комнату, недострой, гараж и даже машиноместо.

Размер кадастровой стоимости жилья действительно влияет на налоги граждан РФ. Ведь, чем выше эта величина, тем выше процентная ставка. И наоборот.

Отметим, что ставка варьируется от 0,1 до 2%. Она может быть поднята в 2, а то и в 3 раза, если недвижимость располагается в городе федерального назначения. К таким городам относятся: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь.

По новому законодательству, устанавливает налог муниципалитет.

Кроме того, он сможет аннулировать налоговую ставку, если вы принадлежите к следующей категории:

  1. Пенсионер.
  2. Ветеран.
  3. Инвалид.
  4. Пострадавший вследствие аварии на Чернобыльской АЭС или на производстве «Маяк».
  5. Военнослужащие со стажем больше 20 лет.
  6. Родственники военнослужащих, потерявшие кормильца.
  7. Лица, служившие в войсках особого назначения или проходившие службу в Афганистане.

Жаль, но многодетные семьи, отцы или матери-одиночки не попадают под льготу.

Кадастровая стоимость оценивается специальной комиссией раз в несколько лет.

Со временем она может увеличиться или уменьшиться, это зависит от:

  1. Экономической ситуации в стране и отдельном регионе. Например, учитывается размер средней заработной платы россиян и прочие условия.
  2. Тип недвижимости. Например, жилая/нежилая, коммерческая или промышленная.
  3. Характеристики имущества: этаж, площадь, год постройки.
  4. Расположение объекта в городе (близко к центру, далеко). Учитывается даже престижность района.
  5. Рыночной стоимости недвижимости. Как правило, рыночная и кадастровая цена жилья различается в 20-25%.

Узнать кадастровую стоимость можно 3 способами. Ниже рассмотрим подробнее каждый вариант. Жители Санкт-Петербурга могут подробнее ознакомиться с районным делением квартир и кадастровой оценкой земель на сайте городской администрации.

А узнав, можно ее изменить, если она указана неверно. Для этого вам стоит обратиться в налоговую инстанцию с письменным заявлением и документами, подтверждающими другую оценку имущества.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра – подробная инструкция

Каждый налогоплательщик может узнать необходимые данные, в том числе кадастровую стоимость, не отрываясь от экрана компьютера. Вы можете получить бесплатно любую информацию на сайте Росреестра: rosreestr.ru

Инструкция для получения данных такова:

  1. Введите в графу кадастровый номер объекта. Заполните пункты условный или устаревший номер.
  2. В подпункте «Адрес» следует выбратьГКН, то есть Государственный Кадастр Недвижимости.
  3. Далее заполните все данные, касающиеся расположения объекта.
  4. Отослав запрос, вы можете проверить статус отправленной заявки. Для этого стоит нажать на адрес своего жилья.
  5. Ниже вам высветится вся необходимая информация, в том числе — кадастровая стоимость.

Узнаем кадастровую стоимость жилья по кадастровому паспорту на квартиру

Необходимые данные можно отыскать в кадастровом паспорте домовладения или квартиры.

Заметьте, что указанная стоимость может быть неверной. Причина в том, что в 2012 году проводилась переоценка недвижимости, и в паспорта до этого момента была вписана старая цена.

Тем, кто получал паспорт до 2012 года, стоит обратиться в Кадастровую палату. Услуга обновления кадастрового паспорта не бесплатна.

Источник: https://pravo812.ru/useful/478-raschet-kadastrovoj-stoimosti-zhilya.html

Узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой величину, выявляемую при кадастровой оценке недвижимого имущества. Все объекты недвижимости, занесенные в государственный кадастр, проходят процедуры оценки и определения площади.

Выявление кадастровой цены на недвижимость необходимо для проведения большинства юридических операций с квартирами, домами, землей, и т.д. Государство предлагает гражданам несколько методов, чтобы узнать кадастровую стоимость их владений, такая информация впоследствии пригодится в некоторых инстанциях и сделках.

Как найти кадастровую стоимость?

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо найти объект, воспользовавшись удобной формой в начале страницы, и запросить сведения об объекте недвижимости.

В ответ на запрос Вам на электронную почту придет документ в котором будет указана кадастровая стоимость и подробные сведения об объекте (собственники, обременения и т.д.)

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.

При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:

  • Экономическое положение в регионе расположения объекта;
  • Средняя заработная плата в населенном пункте;
  • Тип объекта – жилой или коммерческий;
  • Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
  • Возраст постройки;
  • Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
  • Материалы, использованные в строительстве;
  • Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).

Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.

Зачем нужна цена из кадастра и зачем знать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:

  • Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
  • Для определения налога при продаже недвижимости;
  • Для расчета налогообложения на общее имущество;
  • Определение налога при наследовании;
  • При оформлении займа в банке;
  • При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
  • Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
  • При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
  • В ряде иных случаев.

Обращение в Росреестр и важно ли знать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн поможет официальный сайт Росреестра. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу, следует совершить ряд простых действий:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
  3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
  4. Выбрать опцию «ГКН».
  5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
  6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
  7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
  8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Если искать информацию в сети нет желания, навыков или возможности, можно прибегнуть к другому методу. О том, где узнать кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости, можно поинтересоваться в местном отделении МФЦ. Однако более эффективным будет личное обращение в ближайшее отделение Росреестра с просьбой помочь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу.

Узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр с помощью онлайн запроса или личного посещения отделения, можно всего за 1 день.

Обращение в кадастровую палату

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.

Для этого нужно:

1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы о владении недвижимостью;
  • Удостоверение личности заявителя;
  • План помещений в квартире (его можно найти в техническом паспорте на жилье, есть у каждого собственника);
  • Детально описание плана квартиры с пояснениями (экспликация).

Если у гражданина нет экспликации на руках, заказать ее можно в БТИ. Инстанция изготовит документ в течение 10 дней, владельцу квартиры будет нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя.

2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт.

В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.

3. Выписку выдадут в назначенный день. С ее помощью можно не только узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, но и предъявлять данный документ по необходимости.
Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.

Если поблизости нет отделений кадастровой палаты, узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно через МФЦ, чьи отделения находятся в любых городах России.

Кадастровая стоимость земли

Если собственнику необходимо выяснить, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, ему доступны 5 различных способов получения этой информации:

  • Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
  • Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
  • Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
  • Получить выписку на часть от участка земли.
  • Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.

Общие правила того, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, аналогичны обычным объектам недвижимости – квартирам, домам, постройкам, и т.д. информация о кадастровой стоимости всегда открыта для владельцев и третьих лиц. Выдача справок о цене недвижимого имущества, данные кадастра на сайтах государственных служб, предоставляются бесплатно.

Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, выделите еёи нажмите на клавиатуре: Ctrl + Enter или нажмите сюда.

Источник: http://na46.ru/uznat-kadastrovuyu-stoimost/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу?

Некоторые жизненные ситуации требуют повышенного внимания к информации, в обыденности используемой изредка.

Цена по варианту кадастровой палаты на недвижимое имущество обычно не интересна его владельцам, ведь она сильно отличается от рыночного варианта.

Тем не менее, узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, здания, становится действительно необходимым – если жилье необходимо продать, или посчитать адекватность размера налогов, а также в иных случаях.

Чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка, квартиры либо другой недвижимой собственности, гражданам следует обратиться в отделение кадастровой палаты, МФЦ, или поискать данные в интернете.

Стоимость, установленная реестром, указывается в разных документах:

  • Справки из реестровой палаты;
  • Выписки (бывают разного типа, содержат информацию о владельцах и состоянии недвижимости);
  • Технические паспорта на объекты недвижимого имущества.

Закон также предусматривает возможность получить информацию в онлайн режиме. Для этого можно зарегистрироваться на официальном сервисе Росреестра и запросить документ через интернет. Его также будет необходимо оплатить, а в заявке на заказ оставить информацию обо всех документах, перечисленных в списке необходимых при личном обращении.

Если же получить кад. стоимость обьекта онлайн нужно срочно, и, желательно, выгодно, попробуйте воспользоваться нашим сервисом. Для получения данных о цене на вашу недвижимость понадобится указать только ее адрес и ваше имя. В течение часа на ваш электронный ящик придет письмо, в котором вы найдете ссылку на файл в текстовом формате.

После скачивания вы получите документ, содержащий достоверные сведения о стоимости недвижимости, а сам текст будет точной копией справки, которую выдают на бумажных носителях в кадастровой палате. Важно: данный документ не имеет юридической силы, выдается в целях ознакомления и получения информации.

Наиболее быстрым будет заказ информационной справки через форму на сайте.

Но есть и более сложный путь, заказ непосредственно справки, которую можно заказать как через отделение реестра, так и в отделениях МФЦ.

Для заказа гражданину следует лично посетить отделение одной из инстанций и написать заявление на выдачу справки, позволяющей получить кад. стоимость земельного участка, либо любого другого вида недвижимости.

Кадастровая картаЧтобы заявление было принято, интересующемуся лицу следует иметь при себе:

  1. Квитанцию об оплате пошлины за предоставление услуг по выдаче справки;
  2. Оригинальное свидетельство собственника на объект недвижимости;
  3. Справки из БТИ (экспликация, план по этажам);
  4. Паспорт заявителя (либо заверенный нотариусом документ с доверенностью, если заказ справки делает доверенное лицо).

Если документы предоставлены в нужном количестве и качестве, гражданин подписывает бланк с заявлением на выдачу справки, а затем следует ожидание, пока сотрудники учреждения изготовят и направят документ в нужное отделение.

Срок предоставления справки из кадастровой палаты зависит от того, куда обращался заявитель:

  • Через палату – справка будет готова в течение 5 дней;
  • Через отделение МФЦ – справка будет готова в течение 10 дней (но не менее 5-ти).

Разница между кадастровым и рыночным показателем стоимости объектов может быть достаточно весомой. В 2012 г правительство предпринимало меры по сближению этих показателей, однако, несмотря на все усилия, разброс остается. Такое положение вещей вызвано общей усредненностью данных, используемых кадастровой палатой для проведения расчетов.

Ранее для того, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, здания, или другого недвижимого имущества, сотрудники инстанции использовали данные об инвентаризации. Даже когда нужно было узнать кадастровую стоимость онлайн.

Теперь же для выявления цены используются несколько показателей в совокупности:

  • Усредненная цена за 1 м2 на площадь конкретного типа в регионе;
  • Год постройки здания (возраст напрямую влияет на стоимость площади в нем, чем старше постройка, тем дешевле недвижимость);
  • Насколько удобно и близко к местным объектам инфраструктуры располагается постройка;
  • Общий метраж объекта;
  • Какова экономическая ситуация в регионе размещения объекта недвижимости.

Узнать данную информацию здания обычно предлагается инженерам, работающим на палату. Именно эти специалисты проводят все расчеты.

Для чего нужна кадастровая стоимость здания обычным гражданам

Для обывателей необходимость как узнать кадастровую стоимость объекта или жилой квартиры возникает в определенных случаях:

  1. Выявление размеров налога на недвижимость при дарении или наследовании.
  2. При продаже квартир, начиная с 2016г, учитывается разброс в стоимости сделки и данных кадастра.

    Если цена квартиры после продажи ниже кадастровой более, чем на 30%, то налогообложение будет рассчитываться с учетом только 70% от кадастровой стоимости.

  3. Для высчитывания размера государственной пошлины, которую наследники перечисляют нотариусу в процессе принятия недвижимости.
  4. Для судебных органов, если ведется дело о спорах относительно недвижимости.

  5. При оформлении ипотечных займов.
  6. Для оформления субсидий, пособий в регионе проживания (для пенсионеров, инвалидов).
  7. Иных случаях, предусмотренных законодательством.

Росреетр устанавливает определенную, высчитанную условную цену на недвижимые объекты различного назначения.

Цена на них выставляется приблизительная, с учетом площади и средней цены на недвижимость в регионе (на момент определения кадастровой оценки).

Обычно реестровая палата устанавливает условные цены на объекты недвижимого имущества с целью выявления размера налогообложения – чем больше объем площади и больше цена за нее, тем выше будут и налоги, которые будут вносить в бюджет владельцы объекта.

Источник: http://xn-----6kcbammuqo2actcczqeeegfo7tua0c.xn--p1ai/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Большинство из граждан нашей страны имеют в частной собственности имущество: квартиры, жилые и садовые дома, дачи, земельные участки. Поэтому у нас возникает обязательства перед государством по оплате налоговых сборов, которые начисляются на основании указанной стоимости, в нашем случае объекты – квартира.

Понятие кадастровой стоимости включает в себя процесс проведения государственной оценки и приближение и выравнивание рыночной стоимости в соотношении с кадастровой, тем самым данное действие проводится нескольким методами. Данная величина может высчитываться, когда орган кадастрового учета проводит государственную экспертизу, затем данный параметр заносится в реестр объектов.

При купле-продаже, мене или дарении, либо посредством информационного взаимодействия – налоговая инспекция рассчитывает налог на имущество.

Высчитывает кадастровую стоимость независимая оценочное предприятие, действующее в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае намерения провести государственную кадастровую оценку.

Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость – это показатель, установленный при оценке квартиры, в совокупности с классификацией, рыночных цен. Он рассчитывается при в автоматизированной информационной системе, с учетом тех значений, который уже внесены в программу.

Ранее в нашей стране, все действия, связанные с недвижимостью выполнялись с учетом рыночной либо стоимость, вычисленной при инвентаризации.

Рыночная стоимость – стоимость, диктуемая собственниками имущества.

Инвентаризационная стоимость – ранее определялась технической инвентаризацией, в основном она всегда была занижена, в связи с чем бюджет не получал должный налог.

Эту информацию о помещении-квартире использует нотариус при оформлении наследуемого имущества, используемого при расчете пошлины за оформляемое наследство.

Кадастровая стоимость необходима при оформлении ипотечного кредита в банках.

Налоговым кодексом устанавливается принцип платности использования недвижимого имущества. Платность за использование – является налог. Налоговой базой при начислении налога является кадастровая стоимость, поэтому этот показатель нужен для того, чтобы знать сумму налога на помещение, находящегося в собственности.

Где можно узнать кадастровую стоимость бесплатно

Существует несколько вариантов, где можно этот показатель увидеть:

  1. Бесплатно кадастровая стоимость видна на портале Росреестра, сайт rosreestr.ru.
  2. Сервис «Публичная кадастровая карта». В нем содержаться сведения о местоположении, адресе, площади, а также стоимости объекта.
  3. Вводим известные нам данные, и сервис выдаст общую информацию о квартире. Однако данная информация является справочной и использовать ее с юридической стороны не предоставляется возможным.
  4. В сервисе «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме online». Этот сервис содержит поиск, в котором можно увидеть информацию об интересующем объекте по кадастровому либо условному номеру, указанному в техническом паспорте квартиры, либо по адресу объекта.
  5. В сервисе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Сервис поможет узнать результат государственной оценки, которая проводится властью субъектов либо муниципалитета. Нужно в поле с обозначением внести кадастровый номер нужного объекта недвижимости. Данная информация всех перечисленных сервисов предоставляется бесплатно в реальном времени.
  6. И оставшийся способ – самый простой: посмотреть в вашем кадастровом паспорте на квартиру.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно

Где, на каком сайте есть возможность посмотреть информацию было рассказано выше, а вот как это сделать, рассмотрим:

Вариант №1.

  • заходим на сайт rosreestr.ru;
  • открываем сервис «Публичная кадастровая карта»;
  • в открывшейся карте с левой стороны набрать кадастровый номер объекта, либо открываем расширенный поиск и вносим известные данные;
  • данный объект будет открыт на основной карте, в меню которого указывается кадастровая стоимость и другие характеристики;

Вариант №2.

  • заходим на портал услуг rosreestr.ru;
  • находим сервис электронные услуги и сервисы;
  • нажимаем «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»;
  • в открывшемся меню внести кадастровый номер,  можно в расширенном поиске адрес объекта;
  • кликнуть «Сформировать запрос», после чего откроется страница с информацией об объекте либо сервис уведомит, что информация об объекте отсутствует;

Если объект найден, то в информации о нем появится кадастровую стоимость.

Вариант №3.

  • на сайте rosreestr.ru – в разделе «Физическим лицам» или «Юридическим лицам»;
  • меню «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки»;
  • для нужной информации о квартире набрать кадастровый номер;
  • далее «Найти»;

Откроется ссылка с информацией о запрашиваемых данных или надпись об отсутствии.

Также в этом меню есть возможность скачивания информации о кадастровой стоимости.

Все перечисленные способы бесплатны и предоставляют информацию в настоящем времени.

Может ли меняться кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость может меняться в следующих случаях:

  • по прошествии полугода с момента последней оценки кадастра;
  • в зависимости от территориального размещения изменилась стоимость квартиры, поэтому регулирующая инстанция меняет кадастровую стоимость;
  • на основании судебного решения либо в Комиссии в управлении Росреестром;

На основании Закона об оценке и на основании порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.

2012 № 263 результат кадастровой стоимости может быть оспорен комиссией по рассмотрению споров, однако данный методом можно воспользоваться, если информации кадастровой стоимости находится в реестре не более, чем пять лет.

Результат может быть оспорен:

  • физическим лицом, если затрагиваются его права;
  • юридическим лицом, права и обязанности которых затронуты в процессе определения стоимости квартиры;

Решить вопрос об изменении кадастровой стоимости можно в суде в соответствии с законодательством о порядке рассмотрения споров.

Налог на кадастровую стоимость квартиры

С начала 2015 года, налог за квартиру в соответствии с Налоговым кодексом должен уплачиваться от кадастровой стоимости какого-либо объекта.

На сегодняшний день не все субъекты Российской Федерации перешли на уплату налога на имущество, объекты капитального строительства (помещения, квартиры и т.д.

), а именно только 28 районов Российской Федерации приняли решение о применении с 01.01.

2015 кадастровой стоимости в качестве налоговой базы, оставшиеся субъекты все еще исчисляют налог, на основании инвентаризационной стоимости.

Переходить на новую систему постепенно будут все регионы, в зависимости от того, как быстро Росреестр осуществит кадастровую оценку зданий. На переходный период выделено пять лет с января 2015 по декабрь 2019.

Как рассчитывается налог

Стоимость налога теперь рассчитывать необходимо из кадастровой стоимости, умноженной на количество месяцев, находящегося в собственности имущества и на коэффициент.

При исчислении налога предусмотрено уменьшение на кадастровую стоимость 10 кв.м. для комнат, 20 кв.м. для квартир и 50 кв.м. для жилых домов.

Местные власти могут право уменьшить либо увеличить размер вычета по налогу. Бывает, что применяя налоговые вычеты, сумма налога уходит в минус, то для исчисления налога налоговая база будет равна нулю, т.е. налог уплачивать не нужно.

Право на льготы

Налоговым кодексом установлена льготная категория граждан.

Эта категория граждан освобождается от уплаты налога на любой из объектов, находящихся в собственности.

  • пенсионеры;
  • ветераны войны;
  • Герои Советского Союза;
  • инвалиды I и II группы;
  • участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.

Но по новому законодательству пенсионер, у которого имеется несколько квартир, имеет право применить льготу только на одну. Это сделано для того, чтобы родственники не переписывали на пенсионера все свое имущество.

Таким образом, кадастровая стоимость квартиры имеет важное место в размер налоговых сборов, государственная пошлина при оформлении наследства и т.д. Поэтому данный показатель – это основной показатель, влияющий на суммы налоговых сборов вашей собственности.

Понятие кадастровой стоимости включает в себя процесс проведения государственной оценки и приближение и выравнивание рыночной стоимости в соотношении с кадастровой, тем самым данное действие проводится нескольким методами.

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/documenty/kadastrovuyu-stoimost.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

С 2017 года в 72 регионах России налог на недвижимое имущество (дома, квартиры и т.д.) будет начисляться, исходя из кадастровой стоимости (в прочих областях налоговой базой останется инвентаризационная стоимость БТИ).

Согласно новому закону  «О внесении изменений в ст. 12, 85 ч. I – II НК РФ», новый способ налогообложения будет постепенно введен на территории страны до 1 января 2020 года.

Для жилых помещений налоговая ставка равна 0,1 %, но муниципалитеты уполномочены повышать ее до 0,3 % или понизить до нуля на свое усмотрение.

Для облегчения процесса перехода на новый способ налогообложения муниципалитеты используют понижающие коэффициенты (0,4 – в 2016, 0,6 – в 2017,  0,8 – в 2018). Начиная с 2019 года коэффициент применяться не будет. При исчислении размера налога законом предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на следующие величины:

  • для комнат – на кадастровую стоимость 10 кв. м;
  • для квартир – на 20 кв. м;
  • для частных домов – на 50 кв. м.

В случае получения налоговой базы с отрицательным значением она принимается равной нулю. Это означает, что владельцы комнат площадью до 10 кв. м, обладатели частных домов до 50 кв. м и компактных квартир-студий до 20 кв.

м освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Актуальные налоговые льготы будут сохранены в дальнейшем, но их применение возможно в отношении лишь одного из объектов недвижимости. Какого именно – решать льготнику.

Кадастровая стоимость – что это такое?

Кадастровая стоимость – рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в ходе кадастровой оценки.

В отношении нее может быть применена методика массовой (при наличии объектов с аналогичными характеристиками) или индивидуальной оценки.

Расчет производит государственная автоматизированная служба кадастра, основываясь на внесенных в кадастр сведениях (виде, площади, назначении, материалах недвижимости, годе ее ввода в эксплуатацию и т.д.).

В начале июля 2016 года президент РФ В.В. Путин подписал закон о государственной кадастровой оценке. Ранее ее производили независимые частные эксперты, чья деятельность контролировалась СРО и не регулировалась законодательно.

В связи с необходимость проведения массовой кадастровой оценки недвижимости взаимодействие муниципалитетов с частными оценщиками, отобранными на конкурсной основе по принципу «чем дешевле, тем лучше», стало нецелесообразно.

С вступлением в силу описанного закона оценку будут производить только государственные бюджетные учреждения (ГБУ).  Отвечать за создание и регулирование работы оценщиков будут региональные власти. Росреестр уполномочен осуществлять надзор за работой ГБУ, он же ведет прием граждан по вопросам характеристик объектов недвижимости.

Несмотря на приближенность кадастровой стоимости к рыночной, эти показатели существенно разнятся. Первый учитывает такие факторы:

  • средняя цена 1 кв. м в регионе, городе или районе;
  • год ввода постройки (частного, многоквартирного дома) в эксплуатацию;
  • расположение объекта жилой недвижимости (район, этаж и т.д.);
  • площадь комнаты, квартиры, дома.

Кадастровая стоимость сильно усреднена, поскольку не учитывает состояние жилья, вид из окна, качество отделки и другие факторы, которые увеличивают рыночную стоимость недвижимости.

По этой причине многие россияне скептически относятся к обновленному способу исчисления налога, ведь ГБУ определяют примерную цену недвижимости в масштабах целого района или города, где жилье премиум-класса соседствует со старенькими «хрущевками».

Представители Кадастровой палаты (Федеральной службы Кадастра и Картографии) уверяют, что указанная стоимость наиболее близка к рыночной и меньше нее лишь на 20 – 25 %.

Выбрав модель оценки, специалист подставляет в нее перечисленные факторы ценообразования. Если при определении стоимости оценщик использовал несколько методов и подходов, конечные результаты должны быть согласованы. Если результаты значительно отличаются, необходимо анализировать причины расхождения. Выбранные методы, модели оценки, результаты и выводы должны быть обоснованы специалистом.

В целях сглаживания специфических колебаний результатов в связи с особенностями конкретного объекта недвижимости оценщик вправе определить и использовать поправочные коэффициенты.

Результатом работы эксперта становится не только кадастровая стоимость, но и ее удельный показатель (УПКС) – стоимость в расчете на кв. м площади.

Данный показатель важен для уменьшения кадастровой стоимости при расчете налоговой базы (о налоговом вычете для владельцев комнат, квартир и частных домов рассказано выше).

Кадастровая стоимость – гибкий, изменяемый с течением времени показатель. Но пересматривать ее будут не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения, таких как Москва, Петербург, Севастополь, – не чаще раза в 2 года).

Такая периодичность установлена ФЗ № 225 от 21 июля 2014 года и позволяет гражданам оспаривать кадастровую стоимость недвижимости не позднее 5 лет со дня внесения потенциально некорректных результатов. Досудебное оспаривание для физических лиц является добровольным.

С этой целью необходимо обратиться в специальную комиссию, учреждаемую в регионе в соответствии с Приказом № 263 Минэкономразвития.

Пример расчета налога на недвижимость

Для исчисления размера налога на квартиру, комнату или дом применяется следующая формула:

(S – D)*I*R= T, где

 S – площадь объекта жилой недвижимости;

D – налоговый вычет, выраженный в кв. м;

I – удельный показатель кадастровой стоимости, т.к. кадастровая стоимость 1 кв. м;

R – налоговая ставка;

T – сумма налога, подлежащая уплате.

Проведем расчет налога для типовой двухкомнатной квартиры, расположенной на территории Москвы:

(50 кв. м – 20 кв. м) * 160 тыс. руб./кв. м * 0,001 = 4,8 тыс. руб.

Но в 2017 году действует понижающий коэффициент, равный 0,6.  Значит, к уплате за этот период подлежит 2880 руб. (4800 * 0,6). В случае если власти города повысят ставку налога до 0,3 % в 2020 году, сумма, подлежащая уплате за ту же квартиру, возрастет втрое – до 14400 руб., поскольку понижающие коэффициенты применяться не будут.

Сумму налога можно рассчитать иным способом, зная кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости:

  1. разделите кадастровую стоимость на площадь квартиры в кв. м;
  2. вычтите из площади квартиры размер имущественного вычета (20 кв. м);
  3. результат умножьте на кадастровую стоимость 1 кв. м жилья;
  4. полученную налоговую базу помножьте на 0,1 %;
  5. умножьте полученную сумму на коэффициент 0,6.

Примечательно, что с 1 января 2017 года в силу вступает ФЗ № 401 от 31 ноября 2016 года, вносящий поправки в НК РФ. Теперь пересчитать налог на недвижимое имущество физических лиц по кадастровой стоимости можно вне зависимости от типа допущенных ошибок (технических, методологических или реестровых).

Ранее пересчет производился только по причине технической ошибки, а также при оспаривании кадастровой стоимости. Скорректированная стоимость будет учитываться при исчислении налогов, начиная с периода, в котором она была неверно определена.

Но где узнать текущую кадастровую стоимость для предварительного расчета налогов, чтобы их размер не стал неприятной неожиданностью?

Как узнать кадастровую стоимость по адресу жилья?

Простейший способ определить кадастровую стоимость объекта жилой недвижимости – на официальном сайте Росреестра (в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»). Узнать необходимую информацию можно по кадастровому номеру квартиры или дома, а также по адресу объекта недвижимости.

Вам предстоит заполнить такие поля:

  • субъект РФ;
  • район;
  • населенный пункт и его тип (хутор, поселок сельского типа, город, село);
  • улица  и ее тип (улица, проспект, микрорайон и т.д.);
  • номер дома, корпус, строение, номер квартиры.

После ввода необходимых данных нажмите на кнопку «Сформировать запрос». В дальнейшем вы увидите одну или несколько ссылок (в зависимости от частоты переоценки и иных действий с недвижимостью). Выберите актуальную, и в открывшемся окне сможете узнать кадастровую стоимость объекта. Там же (над сводной таблицей данных о жилье) находится ссылка для расчета налога на сайте ФНС России.

Обратите внимание: данные на сайте Росреестра не всегда актуальны. Так, квартира 54 кв.

м в Западном административном округе Москвы, расположенная в районе Тропарево-Никулино, на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии оценена в 9,7 млн. рублей.

Однако при переходе к расчету налога за 2016 год по кадастровому номеру на сайте ФНС стоимость квартиры возрастает до 10,2 млн. рублей. Как узнать наиболее актуальные и подлинные данные?

Загляните в кадастровый паспорт

Максимально актуальная и точная информация о недвижимости указана в ее паспорте, в выписке из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Заказать выписку может любой гражданин России такими способами:

  • при личном обращении в Росреестр;
  • оформив заявку на официальном сайте этой госслужбы;
  • посредством Единого портала государственных услуг.

Услуга предоставляется платно, ее размер установлен Приказом № 343 Минэкономразвития и составляет 200 рублей (стоимость документа в электронной форме – 150 рублей). Срок оформления документа – 5 дней с момента подачи заявления. Для обращения за паспортом объекта недвижимости потребуются такие документы:

  • заявление (скачать форму можно на сайте Росреестра);
  • паспорт или его копия (при обращении online);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Спустя несколько дней владелец недвижимости получит документ с достоверными данными об объекте, облагаемом налогами.

Этот документ необходим для предварительного расчета либо оспаривания суммы начисленных налогов, а в случае несогласия с размером кадастровой стоимости можно обратиться в суд или специальную комиссию.

Кадастровая стоимость указана под пунктом 8 документа, сразу после вида жилого помещения и кадастрового номера квартиры, в котором расположена комната (строка заполняется только при владении отдельной комнатой).

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?

Официальный документ с указанием необходимой информации можно получить совершенно бесплатно. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ (многофункциональный центр по предоставлению муниципальных и государственных услуг).

Потребуется паспорт и точный адрес объекта недвижимости.

Сотрудник МФЦ примет и зарегистрирует обращение, выдав расписку на предоставление запрошенных данных с указанием даты получения справки (средний срок – 5 дней с момента подачи заявки, но возможны задержки в связи с загруженностью).

В расписке также указаны контактные данные, включая телефонный номер – по нему можно связаться с работниками МФЦ для уточнения готовности справки.

В назначенный день вы можете безвозмездно получить документ с достоверными данными о кадастровой стоимости квартиры, комнаты или жилого дома (не забудьте взять с собой паспорт).

На основании полученной справки и данных, указанных в этой статье, вы сможете произвести расчет налогов и заблаговременно спланировать свой бюджет.

Обратите внимание, что на размер налога влияет еще несколько важных параметров:

  • размер доли в праве (количество совладельцев);
  • длительность владения объектом в месяцах.

Если вы владеете квартирой несколько лет, то период владения равен 12 месяцам за прошедший налоговый период. Если квартира была куплена в июне 2016 года, то оплатить налог следует лишь за 6 месяцев. Если право собственности возникло до 15 числа месяца или прекращено после 15 числа, месяц принимается за полный.

Напоминаем вам о том, что для каждого года действуют различные понижающие коэффициенты. При расчете налога на недвижимость за 2016 год полученный результат следует умножить на 0,4, а при исчислении того же показателя за 2017 год – на 0,6.

Налог на недвижимое имущество физических лиц начисляется в начале года за предшествующий период. Срок уплаты имущественного налога – не позднее 1 декабря года, следующего за прошедшим налоговым периодом.

Платите вовремя и спите спокойно!

Любименко Н.

Очень ждем ваши отзывы, репосты и комментарии, спасибо.

Источник: http://banki-v.ru/real-estate/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-obekta-nedvizhimosti/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Кадастровая стоимость в 2017 году

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Он вводит новые критерии и новые правила оценки объектов недвижимости.

Кроме того, изменения законодательства РФ коснулись сферы налогообложения, согласно которым изменен порядок исчисления налога на имущество. Перейти полностью на новую систему расчетов планируется к 2020 году.

Теперь для расчета налога на имущество применяется не инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, а кадастровая. Она, в свою очередь, практически соответствует рыночной стоимости. В результате таких изменений налог на имущество увеличился в несколько раз.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость интересуемого объекта недвижимости можно воспользоваться таким ресурсом, как официальный сайт Росреестра. Однако такая информация носит справочный характер и для официального подтверждения кадастровой стоимости ее недостаточно.

Возможна ситуация, при которой независимый оценщик может допустить ошибку при расчетах кадастр. стоимости. Это впоследствии приводит к неверному исчислению налога на имущество и, как правило, в сторону увеличения. В таких ситуациях в силу закона у гражданина имеется возможность восстановить нарушенное право и обжаловать (оспорить) оценку.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость представляет собой независимую оценку объекта недвижимости, которая проводится на территории каждого региона России и заносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН) или Росреестр. При этом она максимально приближена к рыночной стоимости, поскольку складывается в основном из таких показателей как спрос и предложение на объект недвижимости (будь то квартира, земельный участок, дом и др.).

Итак, кадастровая стоимость необходима для:

  1. Расчета налогов и сборов. Ранее для этих целей на всей территории России использовалась инвентаризационная стоимость, которая значительно ниже кадастровой. Это связано с тем, что в ее расчет основывается на затратах на постройку объекта недвижимости и амортизации имущества.
  2. Оформления ипотечного кредита. Банки учитывают эту стоимость, поскольку в случае невозврата займа, квартира может быть реализована и именно за данную сумму.
  3. Вступления в наследственные права.
  4. Оформления сделок купли-продажи, дарения и др.

Стоимость по кадастру учитывается и в других случаях, где необходимы обязательные платежи в доход государства.

Информация о стоимости квартиры по кадастру содержится в Росреестре. Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость недвижимости, внесенную в Росреестр:

  1. Она указывается в кадастровом паспорте. Для его оформления необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Без этого документа невозможно совершить такую сделку, как покупка квартиры в ипотеку. Получение этого документа платное.
  2. Лично обратиться в Росреестр или многофункциональный центр и заказать справку о кадастр. стоимости объекта или выписку из ГКН. Кроме того, заявку можно заполнить на официальном сайте, а затем предоставить ее письменно. Справка предоставляется бесплатно. Срок предоставления сведений — 5 рабочих дней (п. 41 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Этот документ официальный и может служить для подтверждения кадастровой стоимости квартиры (например, в случае обращения в банк для оформления залога).
  3. На сайте Росреестра.

Как узнать на сайте Росреестра

В современных условиях жизни и постоянно меняющемся законодательстве актуально знать кадастровую стоимость в режиме реального времени. Это можно осуществить, зайдя на сайт Росреестра.

Вся информация на этом сайте предоставляется бесплатно. На нем предусмотрено несколько сервисов:

  1. Получить информацию возможно воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    Для этого необходимо знать некоторые сведения об объекте недвижимости. Поиск будет осуществляться по одному выбранному критерию:

    • кадастровому номеру объекта;
    • условному номеру объекта;
    • адресу объекта.

    Заполнив одно из предложенных полей нужно нажать кнопку «Сформировать заявку». Далее карточка, содержащая справочную информацию об объекте, будет сформирована.

  2. Справочную информацию можно узнать из такого бесплатного сервиса на портале Росреестра, как «Публичная кадастровая карта».
    Зайдя на этот сервис, появится карта России. Необходимо в поисковое окно вписать адрес квартиры или ее кадастровый номер. Далее если сведения имеются, то появится справочное окно с интересующей информацией, например, сведения о кадастровой стоимости, площади и т.д.;
  3. Кроме того, кадастр. стоимость квартиры можно узнать на сервисе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Для этого нужно лишь знать кадастровый номер объекта и ввести его в поисковую строку.

Информацию об объекте недвижимости можно получить очень быстро. Однако, эта информация не будет являться официальной и применить ее можно в личных целях (например, для расчета налога на имущество).

Данный сайт очень прост и предназначен для граждан, не обладающих специальными знаниями.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

С 2014 года кадастровая стоимость применяется наравне с рыночной стоимостью. В соответствии с ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения в ГКН о стоимости вносятся на основании независимой оценки. Такая оценка проводится на уровне регионов не чаще чем через три года, но не реже пяти лет.

Оценщики учитывают следующие критерии:

  1. Год постройки здания. Чем старее здание, тем меньше стоимость квартиры в нем.
  2. Средняя стоимость 1 квадратного метра в конкретном регионе или городе.
  3. Удаленность района, в котором расположена квартира, от центра, престижность.

На стоимость могут влиять и другие многочисленные факторы.

Надо понимать, что она является непостоянной величиной, поскольку возможно ее изменение при проведении следующей независимой оценки.

Помимо этого, с 1 января 2017 года в силу вступает новый Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ. Он устанавливает несколько другие правила оценки объектов недвижимости. Так, по новому закону оценку вправе проводить только государственный оценщик. Они же будут исправлять ошибки, допущенные при предыдущих оценках.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость недвижимости

Если гражданин считает, что кадастр. стоимость квартиры завышена, то он вправе оспорить ее. В соответствии с новыми правилами существует три основных способа оспаривания:

  1. Подать заявление в комиссию. В соответствии с законом об оценочной деятельности, комиссии созданы при Росреестре, а соответствии с новым законом комиссии будут созданы госорганами. Согласно действующим нормам комиссии, рассматривают заявления об исправлении ошибки и признании кадастровой стоимости равной рыночной, а по новому закону за ними закрепят только последнее полномочие.
    Такое заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.
  2. Подача заявления в суд о признании недействительным решения комиссии.
  3. В судебном порядке, подав административное исковое заявление. При этом не требуется обращение в комиссию с требованием признать стоимость в размере рыночной стоимости или об исправлении ошибки.

Однако для юридических лиц Законом об оценочной деятельности предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования такого вопроса.

Комиссии и суду нужно в обязательном порядке предоставить доказательства, подтверждающие ошибку. Доказательством некорректных данных, содержащихся в ГКН, является отчет независимого оценщика.

У него в обязательном порядке должна быть специальная лицензия на осуществление соответствующей деятельности. В указанном отчете указывается рыночная цена квартиры, которая существенно ниже стоимости по кадастру.

Исчисление налога на имущество по кадастровой стоимости

Было принято решение о расчете налога на имущество и земельного налога не по инвентаризационной стоимости, а по кадастровой. Эти нововведения фактически начали применяться с 1 января 2015 года. Соответственно в октябре 2016 года налогоплательщики получили квитанции по налогу на имущество, исчисляемого по кадастровой стоимости недвижимости.

Новые правила налогообложения изначально коснулись только 28 субъектов РФ. Переходить на новую систему налогообложения регионы будут постепенно.

Налоговый коэффициент будет повышаться плавно и к 2020 году достигнет максимума.

В тех регионах России, где оценка еще не проведена, разрешено применять инвентаризационную стоимость как налоговую базу для расчета налога.

Помимо этого, новой системой несколько расширен перечень объектов недвижимости, подлежащих налогообложению.

В п. 3-5 ст. 403 Налогового кодекса РФ (НК РФ) предусмотрены льготы, а именно в налогооблагаемую базу не включается:

  1. для квартир — 20 квадратных метров от ее общей площади;
  2. для комнат — 10 квадратных метров от этой комнаты;
  3. для жилых домов — 50 квадратных метров от общей площади дома.

Если при вычислениях получается отрицательный результат (площадь объекта недвижимости меньше, чем необлагаемая база), то значение налоговой базы при расчетах будет равно нулю (п. 8 ст. 403 НК РФ).

Налоговым кодексом РФ закреплены налоговые ставки (коэффициент). Однако они могут повышаться и понижаться на местном уровне. Для более плавного перехода к новому порядку налогообложения предусмотрено повышение налога на 20% каждый год до 2020 г.

  • Самый минимальный налоговый коэффициент составляет 0,1%. Он применяется к жилым домам, квартирам, недостроенным зданиям и т. д.
  • Максимальная же ставка составляет 2%, и она применяется к дорогой недвижимости — кадастровая стоимость которой превышает 300 000 000 рублей.
  • К остальным объектам применим коэффициент — 0,5%.

Вычислить налог на имущество, подлежащий уплате можно самостоятельно:

  1. Вначале необходимо вычислить стоимость одного квадратного метра квартиры.
  2. Его нужно умножить на площадь квартиры, облагаемую налогом.
  3. Получившуюся сумму умножить на налоговую ставку (коэффициент). Полученный результат — налог на имущество.

Мораторий на кадастровую оценку

Фактически ст. 18-20 Федерального закона от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен мораторий на кадастровую оценку.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/stoimost-kvartiry/kadastrovaya/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу через сайт Росреестра в онлайн режиме

Бесплатная консультация с юристом

8 (499) 703-35-33 589 МСК и обл.

8 (812) 309-06-71 241 СПБ и обл.

8 (800) 777-08-62 217 Регионы России

Какова кадастровая стоимость квартиры — узнаем из выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Документ оформляется после осуществления запроса в ведомство, с помощью интерактивного онлайн сервиса на официальном сайте или используя возможности сервиса КтоТам.про.

Как посмотреть на сайте Росреестра?

Цена за объект недвижимости, содержащаяся в электронной базе ЕГРН Росреестра называется кадастровой и составляется по результатам проведенной оценки независимыми специалистами. Основным нормативным актом в вопросе проведения государственной кадастровой оценки является ФЗ«Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

Заинтересованные лица могут узнать цену недвижимости из кадастра с помощью использования сервисов Росреестра на его сайте — https://rosreestr.ru/ в режиме онлайн. Сведения предоставляются всем гражданам бесплатно и включают в себя актуальную информацию по состоянию на день осуществления запроса.

Однако, данная информация носит ознакомительный характер, не заверяется подписью и печатью уполномоченных лиц и не может быть представлена в качестве официального документа. Ниже рассмотрим инструкцию о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры на официальном сайте Росреестра.

По кадастровому номеру

Для осуществления поиска по номеру из кадастра необходимо в указанное поле ввести цифры номера. Если эти данные неизвестны, для удобства предлагаем воспользоваться сервисом КтоТам, так как удобная форма поиска по адресу нахождения недвижимости позволяет получить все необходимые данные о кадастровом номере квартиры.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Заходим на сайт. На экране появляется форма для поиска по адресу квартиры для кадастрового номера.
  2. В свободных полях вводим необходимую информацию:
  • выбираем из предложенных вариантов нужный регион, например, Московская область;
  • выбираем населенный пункт, например, г. Жуковский;
  • вводим правильное название улицы, например, ул. Гудкова;
  • пишем номер дома и квартиры, например, 19 и 2.
  1. Далее нажимаем кнопку «Найти». Система просит время на получение данных из базы Росреестра. Ожидание занимает менее 1 минуты.
  2. Появляется окошко, из которого вы получите кадастровый номер квартиры.
  3. Выбираем нужный кадастровый номер квартиры и переходим на сайт Росреестра.
  4. Находим графу, которая предлагает ввести номер из кадастра, вбиваем в поле цифры, полученные по алгоритму, описанному выше, и нажимаем кнопку внизу формы, которая называется «Сформировать запрос».
  5. Открывается окно с найденными сведениями.
  6. Нажимаем на адрес и появляется окно с нужными данными о кадастровой стоимости недвижимости, например, о том,что статус объекта недвижимости «ранее учтенный», когда была проведена оценка стоимости и т. д.

По адресу

Несмотря на то, что выше представлен вариант поиска по адресу квартиры через сервис ктотам.про, заинтересованные граждане могут найти сведения о кадастровой стоимости квартиры по адресу через сайт Росреестра, заполнив поля карточки запроса с адресом дома.

Алгоритм действий следующий:

  1. Заходим на сайт Росреестра.
  2. Находим в форме раздел «Адрес» и вводим имеющуюся информацию в пустые поля, после чего внизу формы ищем кнопку «Сформировать запрос» и нажимаем на нее.
  3. Система выдает найденные сведения, из которых нужно выбрать объект и нажать на адрес объекта в представленных результатах.
  4. На экране появится окошко со сведениями, из которых можно узнать кадастровую стоимость квартиры.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости (если нужна справка)

Если заинтересованным лицам нужно получить сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости дома для предоставления их в качестве официальной информации (с подписью и печатью уполномоченного лица) по месту требования, гражданин вправе получить выписку из реестра.

Для ее оформления необходимо выполнить ряд действий:

  1. Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта или в МФЦ (Многофункциональный центр).
  2. Написать заявление по образцу, который находится на стойке информации или у оператора.
  3. Предоставить уполномоченному лицу паспорт и назвать точное местоположение дома.
  4. После совершения необходимых действий, заявителю на руки выдадут расписку о получении документов, в которой будет указан срок изготовления бумаги.
  5. В установленный день заявитель с паспортом и распиской забирает готовый документ.

Таким образом, получить сведения о стоимости из кадастра можно как онлайн, посредством использования сервисов Росреестра, так и через оформление выписки из ЕГРН. Сведения в обоих случаях предоставляются бесплатно неограниченному числу заявителей по Москве, Санкт-Петербургу, Новосибирску и другим городам России.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/documenty/kadastrovaya-stoimost.html

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

При покупке недвижимости многие люди сталкиваются с терминами «кадастровая стоимость», «кадастровый паспорт». Однако не каждый знает и понимает, что такое кадастровая стоимость квартиры и как её узнать. Существуют различные способы, с помощью которых любой желающий может узнать кадастровый номер жилья и стоимость. Получить информацию можно совершенно бесплатно.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость жилья, расчёт которой производят эксперты по оценке недвижимости при проведении кадастровой оценки.

Это государственная оценка необходима, чтобы оценить реальную цену за квартиру. Полученные результаты после проведения оценки вписываются в государственный кадастр недвижимости.

Вся процедура основана на Федеральном законе «Об Оценочной деятельности в РФ».

По закону, данная оценка должна проводиться не меньше одного раза в 5 лет и не больше одного раза в 3 года.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно в онлайн – сервисе

Существуют простые и бесплатные способы для проверки кадастровой стоимости квартиры:

На официальном сайте Росреестра данная информация находится в открытом доступе для пользователей совершенно бесплатно, однако сведения о кадастровой цене на квартиру на сайте Росреестра загружаются в базу не регулярно.

Поэтому вы можете не обнаружить данные по адресу в Росреестре, либо получить старую информацию. Чтобы избежать такой ситуации можно также воспользоваться вторым способом через онлайн – сервис.

  1. В Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН).

Именно здесь хранятся все данные о каждой недвижимости в Российской Федерации. Однако, как и в предыдущем случае, на сайте ГКН информация также может быть не всегда актуальной. Правильность сведений зависит от даты последнего обновления. В самом ГКН информация всегда верная и актуальная. Данные из ГКН также можно найти на сайте Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу

Если вы всё же желаете проверить информацию на сайте Росреестра, то вам нужно в поисковике ввести адрес квартиры и нажать на «Поиск».

Далее отобразится информация из Росреестра по вашему запросу, полученная в Государственном Кадастре Недвижимости. При заполнении адреса и в целом составлении запроса, будьте внимательны, т.к.

при неправильно составленном запросе ваши сведения не будут найдены.

Однако при поиске информации на сайте Росреестра, иногда возникает следующая проблема. При выдаче ответа по вашему онлайн – запросу, у вас могут отобразиться несколько одинаковых адресов, но с различными кадастровыми номерами.

Поэтому лучше искать информацию сразу по номеру, если он вам известен. Если же нет, то для начала его необходимо получить. Помимо сайта Росреестра существует онлайн – сервис, на котором можно получить этот номер, зная точный адрес квартиры — Cadastr-Online.ru. Воспользоваться им достаточно просто.

В соответствующих полях вы вводите город, улицу, номер дома и квартиру, т.е. полный адрес, затем нажимаете на слово «Найти». Через несколько секунд вам выдадут кадастровый номер вашей недвижимости.  Если выбрать необходимый объект, при желании, там же можно заказать за небольшую цену кадастровый паспорт на недвижимость или выписку.

Для этого вам нужно будет указать вашу электронную почту, на которую при готовности отправится ваш документ.

Все данные в онлайн – сервисе полностью соответствуют информации на сайте Росреестра.

Введение адреса в поле выглядит так:

Если адрес введён правильно, онлайн – сервис попросит подождать немного времени, пока происходит запрос в Росреестр:

В результате поиска, вы получите сведения, которые искали:

Если система выдала вам ответ, что информация не найдена, это значит, что может быть не правильно введен адрес или сделка с данной квартирой была оформлена раньше 2000 года. В таком случае, к сожалению, онлайн – сервис не сможет выдать вам необходимую информацию, так как сделки до 2000 года регистрировались в бюро технической инвентаризации.

После того, как вы получили кадастровый номер, вам необходимо перейти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru, ввести этот номер и отправить запрос. По результатам вы получите адрес квартиры, номер и источник, с которого была взята информация. Источником сведений на сайте Росреестра могут быть либо ГКН, либо ЕГРП.

В тех же сведениях по недвижимости в системе онлайн вы найдёте кадастровую стоимость жилья.
Если вы обнаружили стоимость квартиры в Росреестре и вам она показалась высокой, вы вправе оспорить её цену. Действие оспаривания стоимости вполне законно.

Как узнать стоимость квартиры на электронном кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастра недвижимости, где содержатся следующие сведения: адрес, площадь квартиры, планировка и другая информация, а также номер.

Кадастровый паспорт можно получить в электронном виде и при необходимости распечатать. Услуга предоставляется на платной основе и составляет 200 рублей. Сроки получения — несколько дней.

При заказе кадастрового паспорта по адресу на вышеуказанном онлайн – сервисе, электронный паспорт можно получить через несколько часов.

Оплату за получение документа можно произвести несколькими способами: с помощью банковской карты, терминала или электронного кошелька.

Поскольку документ вышлют вам на электронную почту, не забывайте просматривать папку «Спам», куда может попасть письмо с документом.
Таким же способом можно заказать электронную цифровую подпись Росреестра (ЭЦП).

Как узнать стоимость квартиры на бумажном кадастровом паспорте

Если паспорт имеется у вас на руках, вы можете найти в нем необходимые сведения.

Найдите пункт «Описание объекта недвижимости». Именно здесь будут указаны: номер здания, этаж, общая площадь жилья, адрес, вид помещения, назначение, кадастровый номер и стоимость квартиры.

Что такое кадастровая справка и как по ней узнать стоимость квартиры

Если вам не просто нужно узнать стоимость недвижимости, а предъявить этот документ, соответственно необходимо, чтобы на нём стояла печать.
Вы можете заказать справку с печатью, где будет указана цена квартиры, бесплатно на любую недвижимость.

Для этого нужно выполнить следующие действия:

  1. Посетить Кадастровую Палату или многофункциональный центр по предоставлению муниципальных услуг населению (МФЦ).

  2. Регистратору необходимо предоставить паспорт и назвать адрес квартиры.
  3. Вы сможете получить справку в указанную дату. Процедура получения справки бесплатна.

  4. Для её получения также необходимо иметь при себе паспорт.

Таким образом, становится понятным, что найти кадастровую стоимость жилья, зная его адрес можно очень быстро и бесплатно, во многих способах не покидая своей квартиры в системе онлайн.

Источник: https://otvetclub.com/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Кадастровая стоимость квартиры в 2017 — узнать, Росреестр, как рассчитать

Кадастровая стоимость квартиры в 2017 - узнать, Росреестр, как рассчитать

Ещё совсем недавно все операции с жилплощадью в нашей стране производились на основе двух ценовых видов: рыночной и инвентаризационной. Последняя зачастую не соответствовала реальности, а первая рассчитывается без наличия каких-либо правительственных мер.

Это заставило государство внести ещё один термин — кадастровая стоимость недвижимости. Именно она способная правильно определить процент налоговых сборов, которые могут быть связаны как с отчуждением, так и с эксплуатацией жилплощади.

Что это такое

Кадастровая стоимость является своего рода рыночной, но формируется правительством без учёта индивидуальных свойств и качеств имущества. Это словно типичная цена на квартиру, но только на максимум соответствующая реальной стоимости.

Эта цена пришла на смену инвентаризационной стоимости и считается намного объективнее и актуальнее. Однако на практике, ценовой диапазон рыночной зачастую разнится с кадастровой, причём как в большую, так и в меньшую сторону.

Полное их соответствие встречается крайне редко.

Необходимость в определении кадастровой стоимости квартиры, обычно возникает у собственников в следующих случаях:

  • во время определения точного размера налогового сбора при дарении либо обмене квартиры;
  • начиная с 2016 года, во время сделки купли-продажи имущества сравнивается договорная цена и кадастровая. Если цена продажи составляет 70% от кадастровой, тогда расчёт налогового сбора будет осуществляться повторно, и рассчитывается с 70% от кадастровой цены;
  • с целью нахождения процента налогового сбора для жилплощади граждан;
  • выявление размера цены услуг нотариальной палаты во время оформления документов на наследство;
  • во время оформления ипотечного кредитования в кредитной компании;
  • решения судебных разбирательств о наличии прав на владение квартирой либо её долей;
  • оформление субсидий и пособий разного характера.

На этом список не оканчивается, поскольку случаев, при которых требуется определение кадастровой стоимости довольно много. Наиболее частой причиной считается продажа квартиры, а также с целью расчёта налогового сбора в результате её совершения.

Ранее, инвентаризация осуществлялась в офисах БТИ. Правительству пришлось изменить тактику из-за того, что старый подход приводил к недополучению денежных средств. Величина применяется во всех основополагающих для расчёта характеристиках, которые предоставляются в валютном соотношении.

Кадастровая цена жилплощади выявляется по тем же основным методам, что и рыночная. Кажется, что даже, если эта процедура будет выполняться разными мастерами, эти оценки должны находится на одинаковом уровне.

Но разница между ними всё же имеется, поскольку кадастровая оценка не берёт во внимание популярность планировки квартиры, район её местонахождения, присутствие свежего ремонта и иных показателей, которыми интересуются покупатели.

Можно ли нежилое помещение перевести в жилое? Найдите ответ на этой странице.

У владельца жилья существует несколько путей чтобы узнать кадастровую цену.

Этих вариантов всего четыре:

  1. Оформить кадастровый паспорт. Бумаги выдаются уполномоченным органом по месторасположению недвижимого объекта. Обратиться в кадастровую палату может любой собственник, главное, чтобы он являлся гражданином России. Государственные органы предоставят ему полный ко комплект документов. Предоставляется он только в том случае, если в течение нескольких месяцев, с недвижимостью не совершалось никаких действий, в том числе и процедура отчуждения. Стоимость на участок указывается в 8-м пункте этого документа.

Нужно отметить, что цена считается актуальной исключительно в том случае, если паспорт был предоставлен после 2012 года. Если же он был получен ранее, тогда его сведения уже считаются неверными, поскольку эти данные стали обновляться только в 2012 году. Следовательно, хозяину квартиры придётся воспользоваться остальными двумя вариантами.

  1. При помощи интернет-портала Росреестра. На сервисе владельцу следует внести только реальный адрес личного недвижимого объекта. Однако, сильно полагаться на надёжность этого способа не стоит. Дело в том, что зачастую цена на имущество не указана либо содержит устаревшую информацию.
  2. Получить электронную выписку из ГКН в электронной версии. Владельцу предоставляются не только достоверные сведения, но также они заверяются подписью должностного лица.
  3. Если кадастровый номер хорошо известен, тогда его стоимость можно узнать на сайте налоговой службы. Здесь человек обязан указать ГКН, он же государственный кадастровый номер. Если же этот номер неизвестен, тогда вначале придётся зайти в справочную службу на сайте Росреестра. Здесь нужно указать адрес имущества. Вслед за этим появится код ГКН, который необходимо записать и заполнить.

Росреестр

Отыскать сведения на сайте Росреестра мгновенно в дистанционном формате при помощи функции «Публичная карта». Сервис предоставляет сведения на бесплатной основе, при этом все данные находятся в свободном доступе и носят исключительно справочный характер.

К сожалению, несмотря на быстроту и лёгкость способа, полученные сведения не будут носить официальный характер. По этой причине, данный способ подойдёт тем, кому требуется только примерная информация. Зато за получение справки, хозяину не придётся платить деньги.

Кадастровая палата

Данная разновидность справки имеет вид бумажного носителя с гербовой печатью. В нашей стране без неё не совершается ни одна сделка с недвижимостью. Заказать её может любой желающий.

За её получением необходимо посетить Федеральную службу Кадастра и Картографии в своём населённому пункте либо отделение МФЦ. На месте, гражданин составит заявление по представленному образцу, предоставив его на подпись регистраторам.

При себе необходимо иметь следующий набор документов:

  • бумаги, подтверждающие права собственности на жилплощадь;
  • паспорт владельца либо должностного представителя, с соответствующим разрешением нотариуса;
  • технический паспорт жилья, совместно с поэтажным планом;
  • экспликация, то есть детальное описание плана: адрес, дата осуществления итогового обследования и выдачи, квадратура и распределение имущества.

Если на руках у владельца не окажется экспликации на недвижимость (подробного описания плана с датой последней инвентаризации имущества), ему придётся обратиться в БТИ.

Обычно, специалисты государственных органов заполняют заявление самостоятельно, от имени заявителя. Так, удаётся снизить процент неточностей во время предоставления сведений. После, в нём заявитель либо доверенное лицо ставит свою подпись.

По факту принятия пакета документов работником учреждения, он предоставляет расписку. В нём указываются все сведения, относительно дате и времени изготовления готовой бумаги, а также возврате документов на жилплощадь.

В законодательстве указаны следующие сроки изготовления справки:

  • если получение справки осуществляется в кадастровой палате, срок изготовления составляет 5 суток;
  • от 5 до 10 дней, если заявление было подано в МФЦ.

В зависимости от изменений, внесённых в кадастровый паспорт и ситуации на рынке, кадастровая стоимость, занесённая в Единый Росреестр, будет меняться. Так, согласно нормам действующего законодательства, актуальность сведений, указанных в Росреестре, обязана пересматриваться не реже одного раза в течение 5 лет. 

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры

Даже при сильном желании, самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость, не удастся. Эта процедура не посильна и тем, кто владеет азами оценки и содержанием нормативных актов. Самостоятельные расчёты ни к чему не приведут, поскольку этим занимаются исключительно профессиональные кадры.

Кроме того, корректировки в Государственный кадастр имущества могут быть зарегистрированы только на основе готового отчёта специалиста, который осуществляет свою работу на базе официального договора с региональными властями.

Здесь можно выделить только ключевые факторы, на которые обращают внимание оценщики во время осуществления оценки кадастровой стоимости.

В их число входят следующие параметры:

  • средний показатель стоимость 1 м2 квартира в конкретном регионе, населённом пункте, или в его районе;
  • время эксплуатации строения, в котором располагается недвижимый объект. Чем старее дом, тем ниже выставляется его стоимость;
  • вид недвижимого строения. Обычно, коммерческие здания оцениваются на порядок выше жилых;
  • размещение квартиры, начиная районом, заканчивая этажностью. Обращается внимание на то, где располагается квартира: на окраине, в центре либо в престижном районе;
  • квадратура. Квартиры большой площадью обходятся дороже, нежели небольшие строения;
  • иные многочисленные характеристики и нюансы.

Выявить стоимость дома возможно по кадастровым документам самостоятельно. Но учитывая специфику, рациональней обратиться к профессионалу. Нанимаются они органами государственной власти, с целью проведения независимой оценки. После такого анализа, устанавливается кадастровая стоимость, которая отмечается в Государственном реестре.

Можно ли оспорить и изменить

Список тех, кто может оспорить кадастровую стоимость, регулируется законом по критерию их заинтересованности. Так, возможность для оспаривания получают те физические лица и компании, если оценка касается их прав и обязанностей. Подобными полномочиями наделяется муниципалитет и правительственные службы, конечно, если речь касается тех недвижимых объектов, которая числится в их ведении.

Все данные о недвижимости обязаны совпадать с реальностью, поскольку это оказывает прямое влияние на её оценку. В случае если экспертами будут обнаружены недостоверные данные о жилплощади либо земельной территории, следовательно, имеются все законные основания для оспаривания.

Обратиться с вопросом о пересмотре можно в следующие инстанции:

  • непосредственно в кадастровую палату либо к самому специалисту, который занимался расчётами оценки. В их роли могут выступать представители местной власти либо муниципалитета. Формируется запрос с теми данными, которые являлись ключевыми во время расчёта кадастровой стоимости. Обычно, вопросы такого плана решаются в течение 7 суток;
  • представители рабочего класса могут обратиться в специальную Комиссию при Росреестре, которая специализируется исключительно на спорах об итогах проведения кадастровой оценки либо завести судебный процесс;
  • к сожалению, выбор для муниципалитетов и руководителей компаний не такой огромен, поэтому первым делом они должны направить соответствующий запрос в Комиссию. Если заявление было составлено по всем правилам, но Комиссия приняла решение об отклонении, либо не рассмотрело его в течение 30 суток, единственной инстанцией, где им могут помочь является только суд.

Цена на имущества вызывали озабоченность во все времена. Особенно она стала популярна с тех пор, как государство изменило схему расчёта стоимости квартиры. Заявление с требованием об оспаривании кадастровой цены имущества разрешено подавать на протяжении 5 лет с того момента, когда данные Реестра были изменены, но до осуществления новой оценки.

В нём указываются инициалы заявителя либо наименование компании, точный адрес проживания, либо юридический адрес, а также описываются причины, из-за которых требуются повторные расчёты.

С документами для оформления квартиры в новостройке в собственность ознакомьтесь тут.

О том, нужно ли согласие супруга при дарении доли квартиры, читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kadastrovaja-stoimost-kvartiry/

Кадастровая стоимость квартиры Росреестр по адресу

2017-03-05 Опубликовал: adminroot

Если вы открыли эту статью, значит вас интересует, не переплачиваете ли вы налог на недвижимое имущество – квартиру. Есть хороший способ узнать это – запросить кадастровую стоимость квартиры через Росреестр по адресу. Прочитав материал, вы узнаете суть этой процедуры и пошаговую инструкцию по ее проведению.

Общие сведения

Еще не так давно, до 2011 года, было принято говорить «инвентаризационная стоимость», рассчитывать которую было призвано Бюро Технической Инвентаризации. В принципе для владельца жилья эта информация ничего не давала, кроме лишней нервотрепки, обязательной для получения справок.

Теперь же государственная политика изменилась, налоговое обложение стало привязано непосредственно к стоимости жилого помещения. Для этого понятия рыночная стоимость жилья, которую устанавливает сам собственник, не подходит, так как она может серьезно отличаться от настоящего положения дел. Именно для этого и было принято такое определение как «кадастровая стоимость квартиры».

В это значение входят многочисленные составляющие, используемые в формуле для вычисления ее значения.

Наше законодательство требует, чтобы рыночная и кадастровая стоимости жилья были как можно больше приближены друг к другу, используя для этого дефляторы – перерасчет экономических значений при нынешних расценках.

Это делается для того, чтобы при неизменной базовой стоимости жилья, сбор налогов повышался, пополняя государственный бюджет.

  • Для правильной оплаты налога и сборов на жилое помещение;
  • Для получения залогового кредита под квартиру;
  • Для оформления долевого наследства на жилье;
  • При разделе имущества;
  • В случае дарения квартиры или жилого помещения;
  • При нотариальных сделках, для вычисления государственной пошлины.

Расчеты кадастровой стоимости сложны, при этом возможны ошибки. Если кадастровая стоимость получится выше реальной, с вас будут удерживать больший налог, чем нужно на самом деле. Чтобы этого не происходило, кадастровую стоимость жилья можно оспорить в судебном порядке.

5 этапов расчета

Еще в прошлом 2016 году в каждом региональном подразделении Росреестра на все объекты недвижимости были заведены кадастровые паспорта, которые содержали все сведения, влияющие на расчет кадастровой стоимости жилого помещения.

Давайте поближе познакомимся с главными обязательными составляющими, влияющими на кадастровую стоимость недвижимого имущества.

Размер жилья

На рыночную стоимость жилого помещения главное влияние оказывает его размер, то есть  общая площадь. Соответственно, при большей площади помещения его стоимость, как рыночная, так и кадастровая, будет выше, чем у малометражной квартиры.

Значит и налог на дом в 150 квадратных метров будет намного значительнее, чем на однокомнатную квартиру. Хотя в настоящее время бывают и однокомнатные квартиры-студии не меньшей площади. Это говорит о том, что в текущие расходы на содержание жилья необходимо добавить и деньги на оплату налога на недвижимое жилое помещение.

Параметры жилого дома

Если дом, в котором вы проживаете не является достоянием культурного наследия государства, то чем он старше, тем дешевле будет его оценочная стоимость, чем в новом доме. Хотя на эту стоимость могут сильно влиять и другие факторы, например, желание покупателя приобрести квартиру именно в вашем доме или районе.

Как правило, квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле, чем на других этажах.

Это обуславливается тем, что на первом этаже обычно шумно – бесконечно хлопает дверь, собираются под окнами компании, разъезжают машины, из подвала лезет разная живность.

На самом верхнем этаже постоянную головную боль доставляет периодически протекающая крыша, в современных домах есть технический этаж, но и он, как рассказывают жильцы спасает не всегда или ненадолго.

Таких примеров немало:

Этот пример доказывает, что на стоимость квартиры влияют разные факторы.

Региональная стоимость 1 м2

В разных регионах нашей страны стоимость жилья очень сильно различается. Да что в регионе, в одном городе в центральной части цены на квартиры в разы выше, чем в спальных районах. А в пригороде ниже, чем в спальном районе.

Так вот, имея статистические данные, власти на местах в регионах, определяют среднюю цену на 1 м2  жилого помещения. Они используют это значение при составлении государственных программ по выделению жилья, предоставлению субсидий, при строительных инвестициях с привлечением государственных средств, а также для расчета кадастровой оценки жилых помещений.

Региональная экономика

Часто желающие переехать в другой регион люди удивляются, почему так сильно различаются цены в соседних областях? Ответ прост – в области, где больше зарплата, уровень жизни и денежный кругооборот, где стабильнее региональная экономика, там и выше цены как на жилье, так и на продукты питания и вещи первой и не очень необходимости.

Расположение дома

Расположение дома также имеет влияние на кадастровую стоимость квартиры. Вспомните, как мы рассматривали выше ситуацию с наследниками Василия Петровича.

Так что же именно влияет на стоимость квартиры в доме и в его местоположении?

  • Отдаленность от центральной городской части;
  • Наличие развитой инфраструктуры в шаговой доступности – детские учреждения, места развлечения и отдыха, аптеки, поликлиники или больницы;
  • Благоустройство придомовой территории;
  • Наличие автостоянок;
  • Близость остановок общественного транспорта.

Все вышеперечисленное существенно влияет на оценку рыночной и кадастровой стоимости жилья.

Четыре способа проверки

Вы, как и каждый собственник, платите налог на недвижимость. Крайне редко кто-то задумывается, как исчисляется эта сумма налога, пока чисто случайно не поговорит с соседом, у которого совсем другая сумма налогообложения, а квартиры идентичные. Возможно, именно вы платите больший налог из-за неправильного расчета, уже многие годы.

Существует несколько способов, как и где получить информацию о кадастровой оценке вашей квартиры. Соответственно вы можете обжаловать размер налогообложения в соответствии с ней.

Официальный сайт Росреестра

Проще, выгоднее и быстрее всего получить нужную информацию можно на интернет-сервисе государственного Российского реестра. В перечне услуг выбираете «Справочная информация об объекте недвижимости».

Затем заполняете заявку, указав адрес объекта недвижимости или вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру.

 Через некоторое время вы получите все сведения о вашей квартире, в том числе и ее стоимость.

Сопоставив суммы, вы проверите правильность проведенной оценки квартиры. В случае, если вам она не понравится, вы сможете оспорить ее в судебном порядке. Об этой процедуре вы узнаете далее.

Электронный паспорт

Кадастровая стоимость квартиры по кадастровому номеру онлайн может быть бесплатно получена на интернет-портале Государственных услуг или Государственного Российского реестра на основании выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости – ЕГРН.

Все эти данные Вы получите, не выходя из дома, не тратя время и деньги на проезд и стояние в очереди в госучреждении.  Эту выписку на бумажном носителе теперь никто не имеет права у Вас требовать, так как все эти сведения имеются у руководящих лиц в электронном виде.

Бумажный паспорт

Бывают случаи, когда у вас нет возможности обратиться к помощи интернета, например, ваша квартира находится в другом городе или даже области. Возможно, вы, представитель старшего поколения, который в принципе «не дружит» с интернетом, и вам больше привычны справки или другие документы в бумажном виде.

Тогда вас примут в порядке «живой» или «электронной» очереди в многофункциональном центре – МФЦ или в том же Государственном Российском реестре. Для этого Вам придется подождать несколько дней, возможно, заплатить госпошлину, но, как уже говорилось с января 2017 года, на практике этот документ уже не имеет силы, так как все данные у представителей Росреестра находятся в электронных базах.

Справка

В большинстве случаев нет надобности предоставлять полный кадастровый паспорт в суд. Для этого вполне достаточно основной информации о жилом помещении, которая содержится в «справке о кадастровой стоимости».

Эту справку вы можете получить:

  • В МФЦ – многофункциональный центр;
  • В отделении БТИ – Бюро Технической Инвентаризации;
  • На веб-портале государственных услуг.

По правилам, справка выдается в 5-идневный срок, но если вы воспользуетесь электронной почтой, она будет у вас в течении нескольких минут.

Руководство по уточнению

Получить кадастровую оценку вашего жилья вы можете как платно, обратившись к любому юристу, так и бесплатно на интернет-сайтах Госуслуг и Росреестра. Так же вы можете получить ее на бумажном носителе, посетив государственные учреждения.

Если вы хотите узнать больше про кадастровые работы, читайте эту статью

Кадастровая палата

  • Узнайте адрес, ближайшей к Вашему дому кадастровой палаты;
  • Уточните режим ее работы, чтобы не ходить дважды;
  • Выясните необходимость записи на прием к специалисту, при необходимости – зарезервируйте себе место в очереди;

Оформление заявления

Бланки заявлений, как правило, находятся на столах возле стендов с образцами, либо попросите их у сотрудников. Вам нужно правильно, без ошибок и исправлений, заполнить его, вписав адрес квартиры и личные данные.

Пакет документов

К заявлению Вам необходимо приложить обязательные документы, которые нужно заранее подготовить:

  • Свидетельство на право собственности недвижимости, любой другой документ, удостоверяющий ваше право распоряжаться этим жильем (право на наследство, дарственная и тому подобное);
  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Оплата государственной пошлины – чек, квитанция (в каждом регионе она разная, но среднем 540 рублей);
  • Технический паспорт на жилье или план поэтажной застройки, его получают в Бюро Технической Инвентаризации в течении десяти дней после обращения, услуга предоставляется за отдельную плату;
  • При необходимости – нотариальная доверенность для законного представителя собственника;
  • Для юридических лиц необходимо гарантийное письмо.

Все эти документы вместе с заявлением вы отдаете сотруднику кадастровой палаты, который сверит все предоставленные данные.

Получите расписку

При правильном заполнении заявления, подлинности документов и отсутствия в них неточностей или ошибок, сотрудник предоставит Вам обязательную опись полученных документов и назначит дату выдачи справки о кадастровой стоимости Вашего жилья. На это потребуется 5 рабочих дней.

Получение выписки

В назначенный день или позже, вам нужно снова прийти в кадастровую палату, занять очередь на получение выписки, потом предоставить опись документов и паспорт, и получить требуемый документ.

Эта процедура очень затратна по времени и финансам. Поэтому все же лучше обратиться к помощи родных, знакомых умеющих пользоваться интернетом или к услугам интернет-кафе. Зайдите на сайт Государственных услуг или Росреестра, получите интересующую Вас информацию в максимально короткое время.

Также за справкой или выпиской, Вы можете обратиться в многофункциональный центр – МФЦ.

Последовательность процесса

Итак, вы узнали и имеете на руках доказательство завышенной стоимости вашего жилья, соответственно вам приходится оплачивать завышенный налог на недвижимость.

Что делать? Конечно же оспаривать его сумму. Рассмотрим, как это правильно сделать.

Визит в Росреестр

Весь процесс расчета и перерасчета находится в руках Росреестра, то для начала необходимо обратиться к ним. Найдите адрес ближайшего к Вашему дому отделения и смело идите. У Вас есть право в любом отделении Росреестра проводить любые действия относительно недвижимости.

Заявление на переоценку

Придя в кадастровую палату, заполните заявление, четко подтверждая каждый Ваш аргумент, ссылаясь на законы и документы. Сотрудники перепроверят Ваши данные и через некоторое время сверят результат, который Вам отдадут в обязательном порядке.

В случае подтверждения ошибки, исправленные цифры кадастровой стоимости передадут в Федеральную Налоговую Службу, а уже там проведут перерасчет налога на недвижимость.

В том случае, если искажения данных нет, но вы считаете, что это не верно, то вам в этом случае необходимо прибегнуть к помощи незаинтересованного оценщика.

Отчет незаинтересованного оценщика

Независимые оценщики просчитывают рыночную стоимость жилья не бесплатно – это стоит учитывать при обращении к ним. Получив от него расчеты, необходимо повторить Ход 2. Но и в этом случае Вам могут отказать, ссылаясь на различные факты, и не изменят цифры в кадастровом паспорте.

Как правильно выбрать компанию

Для того, чтобы опасность некачественной работы или ошибки в расчетах независимого оценщика была минимальной, вам необходимо обратиться в проверенную компанию. Поговорите со своими знакомыми, возможно среди них есть те, кто уже обращался за подобной услугой. Посмотрите отзывы в интернете, посетите несколько специальных форумов.

Качественно проведенная оценка кадастровой стоимости независимым авторитетным специалистом – это ваш шанс доказать в суде необходимость внесения изменения Росреестром в кадастровый паспорт вашей квартиры или дома и перерасчета налога на недвижимость.

Возможно, вам также будет интересна статья про оформление земли в собственность

Юридическая помощь в суде

В том случае, когда дело все же доходит до суда, то лучше обратиться за консультацией к профессионалам. Работа юриста стоит недешево, но если он выиграет дело, то все затраты вам возместит ответчик.

При первичном обращении в юридическую компанию, возможно по телефону, вас попросят принести какие-либо документы для сверки данных, далее проведется аудит, и вам сообщат, стоит ли обращаться в суд или нет.

Заключение

Теперь вы знаете, где узнать кадастровую стоимость квартиры и как можно уменьшить налог на вашу жилую недвижимость, соответственно увеличив бюджет вашей семьи.

Посмотрите официальное видео от Росреестра:

Благоденствия вам и успеха!

(4 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://biznesmenam.com/nedvizhimost/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-rosreestr.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть