8(800)350-83-64

Квартира приватизирована на двоих: кто собственник и наследник, как приватизировать на троих?(2018г)

Содержание

Квартира приватизирована на двоих — что делать?

Квартира приватизирована на двоих: кто собственник и наследник, как приватизировать на троих?

Лица, заключившие с муниципалитетом или государственными властями договор социального найма, имеют шанс получить право собственности на переданную им в пользование квартиру.

Данный процесс называется приватизацией и осуществляется абсолютно бесплатно. На практике жилое помещение переходит во владение не одного, а нескольких лиц.

Кто из них является хозяином? Как наследуется приватизированный объект недвижимости после гибели владельца? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье.

Квартира приватизирована на двоих — кто собственник?

Квартира является неделимым имуществом, поэтому при передаче во владение нескольких лиц речь идёт о долевой собственности. Каждый из совладельцев получает определённую долю данного объекта недвижимости.

В процессе приватизации квартиры каждый из сособственников получает равные части имущества.

Таким образом, каждый из граждан, участвующих в приватизационной процедуре, является владельцем равной доли жилого помещения. Если недвижимость приватизировалась на двоих граждан, они владеют по 50% жилья или по ½ доли недвижимости.

В такой ситуации хозяевами также будут все участники приватизационного процесса, однако они могут владеть разными частями имущества.

Если в приватизированной квартире прописано двое человек, это вовсе не означает, что у жилого помещения имеется два владельца. Прописка не даёт прав на владение и распоряжение имуществом.

Кроме этого, хозяин жилья самостоятельно решает, регистрироваться ему в данном помещении или нет. Также владелец имеет законное право прописать в данной квартире любых граждан (и родственников, и третьих лиц, которые не состоят в родстве с гражданином).

Как продать квартиру, приватизированную на двоих?

Вы желаете продать объект недвижимости, но не знаете, что делать, если квартира приватизирована на двоих?

Гражданин, являющийся совладельцем помещения, имеет право свободно распоряжаться своей частью собственности (продать долю жилья, завещать её, подарить и т. д.). Однако при этом он не должен нарушать права и интересы других совладельцев.

В такой ситуации у вас имеется 2 варианта действий:

  • договориться со вторым хозяином ½ квартиры и продать объект недвижимости целиком (финансы, полученные в результате сделки, будут поделены между продавцами в тех частях, что соответствуют размеру их долей имущества);
  • найти покупателя (третье лицо) и оповестить совладельца жилого помещения о продаже доли имущества (уведомление собственника является обязательным по закону, так как он имеет преимущественное право выкупа доли квартиры).

В последнем случае необходимо ориентироваться на поведение совладельца жилья. Уведомление оформляется в письменном виде и направляется хозяину второй доли помещения по почте (оповещение также может быть передано лично).

Если сособственник квартиры ответил отказом на приобретение второй доли, продавец имеет законные основания для заключения договора купли-продажи с третьим лицом (потенциальным покупателем). То же касается ситуации, если совладелец имущества не ответил на уведомление по истечении месяца с момента его отправления.

Кто является собственником неприватизированного жилья?

Если жилое помещение не было приватизировано гражданами, которые в нём проживают, оно находится во владении государства либо муниципальных властей.

Довольно многие жильцы предпочитают не переводить имущество в частную собственность, пользуясь квартирой по договору социального найма.

При отказе от приватизационной процедуры гражданин получает определённые льготы и субсидии от государственных властей, однако распоряжаться квартирой, в которой проживает, не имеет права.

Таким образом, при необходимости заинтересованное лицо не сможет продать жилое помещение, завещать его, оставить под залог, подарить и т. п.

Кто будет наследником приватизированной квартиры?

Если жилое помещение не было приватизировано, гражданин не имеет возможности передать его по наследству своим родственникам.

Однако члены семьи покойного лица, проживающие совместно с ним в муниципальной квартире, вправе заключить с местной администрацией новый договор социального найма и продолжить жить по прежнему адресу.

Если же квартира приватизирована на двоих, а один умирает, ½ доля недвижимости должна перейти к законным наследникам гражданина:

  • преемникам первой очереди (если наследодатель не оставил последнего волеизъявления);
  • наследникам, указанным в завещании (в этом случае также не стоит забывать про группу лиц, имеющих право на получение обязательной доли наследства, предусмотренной 1149 статьёй ГК РФ).

Правопреемниками первой очерёдности являются близкие родственники покойного гражданина, к которым относятся его родители, дети и официальный супруг.

Правопреемники могут отказаться от причитающей им части наследства. Если все наследники первой очерёдности лишены прав на получение наследственной массы или отказались от своей доли имущества, к наследованию приглашается следующая очередь.

При наличии завещания к получению наследства могут быть приглашены исключительно те лица, чьи имена были указаны в тексте документа.

Если совладелец жилья не входит в одну из очередей, подлежащих вступлению в наследство, или не указан в тексте завещания, претендовать на получение доли приватизированной квартиры он не может. Однако в дальнейшем он вправе предложить наследникам выкупить их части имущества.

Источник: http://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/kvartira-privatizirovana-na-dvoih/

Квартира приватизирована на двоих кто собственник

Вопросы приватизации жилья: кому оно принадлежит и как зарегистрировать право собственности?

Недвижимость и так является личным имуществом приобретателя. Оформление права собственности на квартиру в порядке приватизации квартиры следует начать с подготовки бумаг, проверки их наличия и соответствия требованиям закона.

Если каких-либо документов не хватает, необходимо начать с их восстановления.

заявление на регистрацию; паспорт заявителя; договор из администрации о том, что помещение приватизировано; техпаспорт из БТИ; справка обо всех прописанных; доверенность, если заявитель действует не самостоятельно, а через представителя; квитанция об оплате государственной пошлины.

Собственник квартиры и прописанные лица

История получения данных квартир, как правило, одинакова – получение по ордеру, по обмену, расслужебнивание ведомственного жилья и как итог – приватизация.

В квартире на момент приватизации опять же, как правило, была “прописана” вся семья – мать, отец, дети, иногда бабушки и дедушки, иногда и иные близкие родственники.

На семейном совете перед подачей документов на приватизацию родственники принимали решение – а кто же собственно станет собственником и в случае отказа от наделения всех кто “прописан” частью собственности на квартиру – кто должен написать отказ от участия в приватизации.

Если квартира приватизирована на двоих или троих, кто считается собственником?

Есть ли наследники неприватизированого жилья?

Выписать с жилплощади тех, кто не является членами семьи, можно в судебном порядке. Через суд решается и порядок пользования и распоряжения жилищем, если у владельцев возникают трения, а согласия достичь не получается.

Договор передачи квартиры в собственность подтверждает передачу муниципального жилья в собственность физ. лица.

Да. процесс приватизации обратим. В жизни бывает всякое и, если хозяева оказываются в тяжелой финансовой ситуации, они могут деприватизировать (расприватизировать ) свое жилище. Как и приватизация, это бесплатно.

Для этого следует передать квадратные метры обратно туда, откуда они и были получены, то есть муниципалитету.

Да, это лишит хозяина права совершать юридические действия с жилищем. но зато даст ряд бонусов — например, существенно снизится плата за квартиру .

Согласно статье 288 ГК РФ собственник имеет право жить на территории сам, равно как и члены его семьи.

Причем у последних прав касательно проживания ничуть не меньше, чем у хозяина — ст.292 ГК .

Правда, у второго сохраняется право преимущественной покупки (ст. 250 ГК ). То есть, собираясь расстаться с частью собственности, хозяин обязан предложить ее выкупить другим владельцам. Причем не на словах, а официальным документом, заверенным нотариусом.

Иными словами, если человек не хочет приватизировать жилище, никто его бомжем не сделает — это статья 83 ЖК.

Конечно, проживать в муниципальной фатере бесплатно не выйдет, равно как и подарить ее, передать по наследству, и т д (ст 72-73 ЖК ).

Но у отказавшихся от приватизации есть неоспоримый плюс — они вправе рассчитывать на льготы и субсидии по ЖКХ.

При большем количестве прав у собственников больше и обязанностей. И участвуют они в расходах на обслуживание не только своей личной территории, но и всего дома.

Прибавить сюда налог — сумма получается внушительная.

В любом случае, приватизировать жилье или же нет — решать жильцу.

Конечно нелишне будет проконсультироваться накануне с опытным юристом, особенно если вы не особенно сведущи в правовых вопросах. Услуги законника потребуются и при составлении соглашения о порядке пользования квартирой — ведь, как говорят, самый скучный нотариус лучше, чем самый веселый суд.

Нюансы долевой приватизации квартиры

Если вы решили провести долевую приватизацию, то в данном случае у каждого проживающего будет своя доля в квартире. Если супруги будут разводится или же при дарении, им не нужно делить доли в судебном порядке, это очень удобно.

Поэтому лучше сразу определиться с долевыми частями каждого члена семьи.

Также намного проще приватизировать квартиру в долях, чтобы избежать проблем и споров, кто вправе распоряжаться квартирой, а кто нет.

К совместной собственности относится общая собственность, в которой доли не определяются.

Источник: http://yurcity55.ru/kvartira-privatizirovana-na-dvoih-kto-sobstvennik-11880/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Как действовать в разных ситуациях, если квартира приватизирована на троих в равных долях?

В настоящее время бесплатная приватизация продлена. Поэтому жильцы муниципальных квартир могут спокойно решать, когда им становиться собственниками в результате приватизации квартиры. Ни для кого не секрет, что в этом случае размер коммунальных платежей, возрастет. И многих людей уже интересует, не что значит приватизация квартиры, а какие еще имеет собственность плюсы и минусы.

Общие сведения о долевой собственности

Оформление жилья сразу на нескольких человек имеет свои особенности. Объект должен использоваться по договору соцнайма. Также квартира не может находиться в нежилом или аварийном доме. Приватизация не ограничивается определенным количеством людей.

Сколько прописанных лиц, столько и будут приватизировать жилье. Если имеются несовершеннолетние, то их также нужно учесть в этом процессе, иначе право может оспариваться.

Таким образом, может приватизированная квартира на троих людей быть оформлена и даже более.

Впрочем, любой член семьи вправе отказаться от нее. Тогда распределяется квартира в равных долях на членов, согласных ее приватизировать.

В то же время, тот человек, который не захотел участвовать в процессе, вправе проживать на жилплощади всю жизнь.

Если же он желает выделить свою долю определенному родственнику, то он должен заключить договор и оформить его в нотариальной конторе. Тогда квартира получится поделенной не в равных долях.

Проживать на жилплощади, которая не принадлежит на праве собственности, у граждан возникает право на основании ст.288 ГК РФ. Помимо этого, они могут жить вместе со своими членами семьи. К примеру, если состоялась приватизация в равных долях на троих членов семьи, но впоследствии, один из них женился, то он вправе проживать в своей доле с женой.

Какие права имеют жильцы при долевой собственности на квартиру

Итак, если недвижимость была оформлена на нескольких человек, то после бумажной волокиты, приходит черед разбираться, что каждый из них будет делать со своей долей. Собственники вправе на следующие действия:

  • написать завещание;
  • продать свою долю;
  • заложить ее;
  • сдать по договору аренды;
  • сделать перепланировку.

В основном, недвижимость в стране приватизирована между родственниками. Лицевой счет при этом не делится, и этот вопрос решается собственниками. Однако, иногда они решают разделить платежи.

Тогда, если квартира приватизирована на троих в равных долях, то будут приходить три счета, которые должны оплачивать каждый из собственников по отдельности.

Конечно, лучше этого не делать, но если договориться не удается, то можно платить платежи и отдельно.

Легче всего осуществляется приватизация не в обычной квартире, а в коммуналке. В ней каждая из комнат по БТИ считается отдельным объектом. Тогда лицевой счет делится уже после оформления основных бумаг.

Особенности залога, если квартира приватизирована в равных долях

Такой вопрос может нередко интересовать собственников. При оформлении займа многие кредитные организации требуют дополнительные гарантии. Индивидуальная собственность на часть квартиры может быть заложена при получении наследства, разводе супругов, а также для развития бизнеса.

Закон не привязывает долю к какой-то части квартиры, за исключением коммуналок. В то же время может быть назначена рыночная цена доли. Но оформить заем с залогом на такое имущество будет очень сложно.

Проще всего будет в случае, если денежные средства нужны для того, чтобы купить остальную часть этой же квартиры. Банковская организация тогда с готовностью предоставит кредит в отличие от попыток его получения для других целей. В этом случае нужно выполнить следующие действия:

  • оценить недвижимость;
  • собрать все бумаги;
  • оформить сделку отчуждения;
  • заключить договор страховки.

Вопросы в основном могут появиться относительно отчуждения. Поэтому объект должен обозначаться в квадратных метрах, а также иметь кадастровый план. Для банковской организации могут потребоваться следующие бумаги:

  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • оценочные бумаги;
  • информация обо всех лицах, которые зарегистрированы на жилплощади;
  • фото.

Чтобы получить кредитные средства, нужно, чтобы доход был не меньше половины стоимости от платежа, а также отсутствовали на жилплощади зарегистрированные несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Правила продажи доли, если собственность на квартиру долевая

При заключении сделки нужно придерживаться установленных правил в случае, если собственность – долевая или совместная. При этой операцией с недвижимостью, необходимо произвести ряд действий:

  • оценить ее;
  • составить предложение для собственников других долей;
  • отправить его посредством почты с уведомлением;
  • подождать ответ еще месяц;
  • затем действовать в зависимости от того, какой ответ получен от остальных лиц, на которых оформлена совместная собственность.

Если они готовы приобрести долю, то сделка совершается на условиях предложения. При отказе, отчуждение может быть реализовано в отношении других лиц.

Если до этого приватизированная квартира была оформлена на нескольких лиц, необходимо обязательно придерживаться вышеуказанных последовательных действий. В противном случае сделка может оспариваться, и в итоге признаваться ничтожной.

Поэтому при необходимости нужно иметь на руках документы о том, что собственники были уведомлены должным образом.

После того как приватизация доли в квартире завершена, ее отчуждение нередко оформляется под дарение. Такой процесс реализуется быстро. Однако другим собственникам не трудно будет доказать, что это осуществлено притворно. Тогда вступают в силу условия купли-продажи.

Поэтому если родственники об этом не были уведомлены, то сделка признается недействительной. Другой путь, когда имеется два собственника и более, может состоять в попытке мены.

Но в этом случае, опять-таки действуют аналогичные правила, как при отчуждении путем купли-продажи.

Когда имеется такой вид приватизации, можно быстро и просто продать свою долю, если оформить ее как залог у частного лица. Тогда доказать, что сделка была лишь маскировочной, будет намного сложнее.

Что будет с недвижимостью, если она долевая и собственник умер

В таком случае может быть принято совместное решение о том, чтобы была осуществлена продажа квартиры в равных долях. Но все зависит от конкретных обстоятельств. Дело в том, что каждый собственник вправе оставить после себя завещание.

Если оно есть, то деление осуществляется в соответствии с ним. А если документ отсутствует, то наследство распределяется по закону, то есть между родственниками первой очереди. Когда таковых нет, то недвижимость отходит другим родственникам.

В то же время, если имеется завещание, а вид собственности является долевым, некоторые лица вправе претендовать на так называемую обязательную долю. Это несовершеннолетние дети, недееспособные родители или супруги, иждивенцы завещателя.

Какие бы виды собственности на квартиру ни были, любой владелец вправе отказаться от положенной доли. Тогда она перераспределяется поровну между остальными наследниками. Если договориться они не смогут, то разделение имущества проводится в порядке суда.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/pro-kvartiry/kvartira-privatizirovana-na-troikh-v-ravnykh-doljakh

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Приватизация квартиры на двоих собственников

Приватизировать на двоих

Здравствуйте! Я живу с братом в муниципальной квартире и вношу 70% оплаты, он — 30%. Я хочу приватизировать квартиру на двоих, но боюсь, что после приватизации брат не будет оплачивать 50%, а будет вностить только 30%, а то и меньше. Можно ли после приватизации разделить счета, чтобы каждый из нас вносил половину оплаты?

Квартира приватизирована на двоих — что делать?

Квартира является неделимым имуществом, поэтому при передаче во владение нескольких лиц речь идёт о долевой собственности.

Каждый из совладельцев получает определённую долю данного объекта недвижимости. Таким образом, каждый из граждан, участвующих в приватизационной процедуре, является владельцем равной доли жилого помещения. Если недвижимость приватизировалась на двоих граждан, они владеют по 50% жилья или по ½ доли недвижимости.

Порядок раздела квартиры на доли

Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения. Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование.

Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию.

Если квартира приватизирована на двоих или троих, кто считается собственником?

Есть ли наследники неприватизированого жилья?

Выписать с жилплощади тех, кто не является членами семьи, можно в судебном порядке.

Через суд решается и порядок пользования и распоряжения жилищем, если у владельцев возникают трения, а согласия достичь не получается. Договор передачи квартиры в собственность подтверждает передачу муниципального жилья в собственность физ. лица.

Приватизация жилья

Если рассматривать с юридической точки зрения, что такое приватизация, то можно ответить на этот вопрос, сказав, что приватизацией является особенный тип сделки, при котором переход любого жилья осуществляется в пользу собственника, то есть частного лица.

Поэтому без данной процедуры приватизации, человек никоим образом не может совершать никакие действия с данной квартирой. Для того чтобы человек смог приватизировать в свою собственность квартиру ему необходимо получить заверенную нотариально доверенность, где будет указано что родственники соглашаются на приватизацию квартиры, либо отказываются принимать участие в данной процедуре.

Квартира приватизирована на двух человек, один собственник умер 9 лет назад, есть родственники, которые в похоронах участия не принимали, на жилье не претендуют, но нотариус отказывается переписывать документы на второго собственника. Слышала, что по истечении 10 лет после смерти одного из собственников возможно автоматически переписать квартиру на себя.

Возможно ли это? Как теперь второму собственнику оформить право собственности на себя?

Где проживают и находятся его родственники-неизвестно.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Квартира приватизирована на двоих кто собственник

Кто станет собственником приватизированной квартиры, если нас в семье три человека?

Юрист, город не указан 21.02.2013 17:56 Добрый день.

В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ жилое помещение может быть передано в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в нем граждан. Кроме того, собственником квартиры, на основании приватизации может стать и один человек, если остальные лица, проживающие в помещении, подпишут отказы от участия в приватизации в пользу этого гражданина.

Нюансы наследования приватизированной квартиры

Область наследственного законодательства считается одной из наиболее проблемных.

Иногда сложно разобраться, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника. Даже если владелец составит завещательное распоряжение, часть имущества может перейти законным преемникам. Если нет завещания, следует руководствоваться нормативными актами, описывающими нюансы перехода в наследство квартиры по закону.

Источник: http://respect66.ru/privatizacija-kvartiry-na-dvoih-sobstvennikov-52274/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Приватизация квартиры на двоих собственников

Через суд решается и порядок пользования и распоряжения жилищем, если у владельцев возникают трения, а согласия достичь не получается.

Доли можно распределить и по собственному усмотрению, заключив с остальными участниками приватизации соглашение. которое затем заверяется у нотариуса. Прочитав статью вы узнаете что такое ордер на и зачем он нужен.

Договор передачи квартиры в собственность подтверждает передачу муниципального жилья в собственность физ.

Квартира приватизирована на двоих кто собственник

Кто станет собственником приватизированной, если нас в семье три человека?

В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ жилое помещение может быть передано в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в нем граждан.

Кроме того, собственником квартиры, на основании приватизации может стать и один человек, если остальные лица, проживающие в помещении, подпишут отказы от участия в приватизации в пользу этого гражданина.

Приватизация квартиры на одного человека

Приватизация жилого помещения может быть проведена только с согласия всех лиц . зарегистрированных на его площади.

Если кто-либо не согласен на оформление жилья в собственность, приватизировать его невозможно.

При общем согласии квартира может быть передана в собственность всех лиц или кто-то может отказаться от участия.

Рассмотрим кто и каким образом может стать единственным собственником квартиры.

Квартира приватизирована на двух человек, один собственник умер 9 лет назад, есть родственники, которые в похоронах участия не принимали, на жилье не претендуют, но нотариус отказывается переписывать документы на второго собственника. Слышала, что по истечении 10 лет после смерти одного из собственников возможно автоматически переписать квартиру на себя.

Возможно ли это? Как теперь второму собственнику оформить право собственности на себя? Где проживают и находятся его родственники-неизвестно.

Порядок раздела квартиры на доли

Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения.

При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения. Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование.

Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию.

Если квартира приватизирована на двоих или троих, кто считается собственником?

Есть ли наследники неприватизированого жилья?

Выписать с жилплощади тех, кто не является членами семьи, можно в судебном порядке.

Через суд решается и порядок пользования и распоряжения жилищем, если у владельцев возникают трения, а согласия достичь не получается.

Договор передачи квартиры в собственность подтверждает передачу муниципального жилья в собственность физ. лица.

Нюансы наследования приватизированной квартиры

Область наследственного законодательства считается одной из наиболее проблемных.

Иногда сложно разобраться, кому достанется приватизированная после смерти собственника.

Даже если владелец составит завещательное распоряжение, часть имущества может перейти законным преемникам. Если нет завещания, следует руководствоваться нормативными актами, описывающими нюансы перехода в наследство квартиры по закону.

Как делится приватизированная квартира

Чтобы понять, как делится приватизированная квартира, нужно понимать, кто имеет право называться ее собственником.

Собственник – это человек, проживающий в квартире согласно договору о социальном найме. При этом в такой квартире может проживать либо сам наниматель, либо члены его семьи. Но на жилплощадь не могут претендовать те люди, которые проживают на ней лишь временно.

Если процесс приватизации происходил в браке, супруги становятся собственниками общего имущества, которое пропорционально размерам квартиры.

приватизирована на двоих кто собственник.

Кто станет собственником приватизированной, если нас в семье три человека.

Кто станет собственником приватизированной, если нас в семье три человека?

Юрист, город не указан Добрый день. В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ жилое помещение может быть передано в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в нем граждан.

Источник: http://centrstandart.ru/privatizacija-kvartiry-na-dvoih-sobstvennikov-41590/

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Квартира приватизирована на троих один умирает

Квартира приватизирована на двоих один умирает

В 90-е годы прошлого века приватизация квартиры с несколькими собственниками оформлялась без выделения конкретной части каждому претенденту, прописывая всех проживающих в ней на момент оформления частной собственности на муниципальную квартиру. Спустя время владельцами, часто небольшого по площади жилья, становились несколько практически чужих друг другу людей.

И вставал вопрос: как мирно ужиться на общей территории или, как разделить приватизированную квартиру, чтобы все её собственники были удовлетворены? И, вообще, возможен ли раздел жилья в таком случае?

Если другой участник долевой собственности не относится к числу наследников по закону и никто из наследников не примет наследство, открывшееся после смерти участника долевой собственности, то наследственное имущество может быть признано выморочным и принадлежавшая умершему доля в праве общей собственности на квартиру перейдёт в муниципальную собственность .

Насколько я поняла, второй собственник не является наследником умершего ни по закону, ни по завещанию? Если наследники не вступали в наследство (в т.ч.фактически)

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители.

Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну.

Остальные родственники к наследованию не призываются.

Права членов семьи при приватизации квартиры в равных долях

Ведь если их «забыть», права собственности могут быть оспорены. Таким образом, квартира можно быть приватизирована на троих и более человек. В момент приватизации прописанные в жилплощади имеют право отказаться от оформления.

В этом случае квартира будет оформлена в равных долях на оставшихся членов семьи. Однако родственник, который не пожелал участвовать в оформлении прав, оставляет за собой пожизненную возможность проживать на жилплощади.

2.

выморочное имущество в виде расположенного на территории российской федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте российской федерации — городе федерального значения москве или санкт-петербурге, — в собственность такого субъекта российской федерации.

Завещание оформляется и заверяется у нотариуса.

В течении жизни собственника содержание документа может меняться несколько раз. Завещание может быть тайным и открытым.

В первом случае текст завещания становится известен только после открытия наследственного дела. После смерти собственника, в течении 6 месяцев наследники имеют право подать заявление, которое свидетельствует на то что лицо претендует на недвижимость.

Квартира приватизирована на двоих кто собственник

Если приватизирована на двоих или троих, кто считается собственником?

Есть ли наследники неприватизированого жилья? Может ли быть приватизирована на двоих?

Может, и это называется — долевая приватизация жилья. Нужно только правильно понимать этот термин.

Квартира неотделима и является целым объектом, потому она либо может быть приватизирована, в том числе и на нескольких человек в равных долях, либо нет.

Порядок наследования приватизированной квартиры

После смерти супруга в наследство родственники смогут вступить в порядке очереди согласно ГК РФ.

Если же, одни наследники по первой очереди вступили в наследство, то остальные родственники отстранены от его получения. Если наследование приватизированной квартиры без завещания, наследники смогут вступить в наследство в порядке ГК РФ. Но закон выделяет обязательную долю для определенных категорий, которые в обязательном порядке должны получить долю наследства.

По закону наследство переходит в порядке очереди.

Источник: http://consulting66.ru/kvartira-privatizirovana-na-troih-odin-umiraet-84439/

Квартира приватизирована на двоих один умирает что делать

Журнальный зал

Согласно новому ГК РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников.

Наследники последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства — или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования [1].

Вопрос о наследовании жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности, решается особо.
Наследник по завещанию не входит в круг близких родственников, вследствие чего ему государственным органом ему не выдают свидетельство о смерти.

Вопрос: если нет свидетельства о смерти, как нотариусу открыть наследственное дело. И является ли справка о смерти основанием для открытия наследственного дела? Где написано, что отчуждение недвижимости, полученной в наследство, нерезидентом, должно быть отчуждено в течение 3 месяцев? В п.

Добрый день, помогите разобраться в моем вопросе, заранее благодарна. У нас квартира приватизирована на бабушку и двух внуков по 1/3, а так же в этой квартире прописана моя мама, она не участвовала в приватизации. Бабушка умерла, как быть с ее частью, квартиры и куда, когда идти оформлять эту часть квартиры. У бабушки кроме нас ни кого нет.

Ваша мама бабушкина дочь или эта бабушка со стороны папы? Наследниками первой очереди являются дети, родители и супруги наследодателя.

Здравствуйте, Наталья! если Ваша мама является дочерью Вашей бабушки, то она, по закону, является наследницей первой очереди. В течении 6 месяцев, с того момента как умерла Ваша бабушка, Вашей маме следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, т.е. по месту нахождения квартиры.

Если Ваша мама не является дочерью Вашей бабушки, то тогда долю Вашей бабушки наследуют внуки по праву представления в равных долях. В этом случае им также следует обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры с заявлением о принятии наследства.

Если возникнут какие-либо трудности, могу Вам помочь в представлении Ваших интересов у нотариуса. Мой номер телефона 8-927-133-6211.

Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования

Согласно новому ГК РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников.

Наследники последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства — или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования [1].

Вопрос о наследовании жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности, решается особо.

Наследственное право

Обязательная доля в наследстве — это своего рода исключение из общего правила при наследовании по завещанию. Обязательная доля в наследстве призвана быть гарантией защиты прав социально незащищенной категории граждан. Гр-н Петров С.И.

просит разъяснить, куда ему следует обратиться, если 10 лет назад умер его отец, который завещал ему дом в деревне, но дом до настоящего времени он на себя не переоформил? Когда в нашей жизни не становится близкого человека, мы часто находимся в подавленном состоянии, еще большим шоком для нас может стать тот факт, что он оставил завещание, по которому все его имущество переходит к третьему лицу.

Квартира: наследование или отчуждение

Именно поэтому наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители. Сегодня существует восемь очередей наследования по закону.

Если есть наследники более высокой очереди, то наследники более низкой в наследстве не участвуют.

Особо отмечены в качестве возможных наследников по закону лица, хотя и не состоящие в родстве с умершим, но входившие в одну с ним семью — иждивенцы наследодателя.

Как переоформить долю в квартире

Требуется ли в таком случае согласие иных собственников жилья? Согласие других собственников не требуется, поскольку дарение — акт добровольный, и все права на жилье переходят к новому собственнику с момента государственной регистрации договора дарения.

Соответственно, преимущественное право покупки у иных собственников жилья также не возникает. Кроме того, если доля подарена близкому родственнику, налог платить не нужно.

Например, если в приватизации участвовали три человека — бабушка, ее дочь и внучка, то у каждой из их по 1/3 доли (равные доли) в общей собственности.

В процессе приватизации умер один из участников, как оформить его долю?

Для того чтобы спорная квартира вошла в наследственную массу, необходимо доказать (в судебном порядке), что Ваш отец при жизни выразил волю на приобретение данной квартиры в собственность в порядке приватизации. Как правило, таким доказательством служит наличие его заявления о приватизации занимаемого жилого помещения.

Источник: http://yurist-v-sochi.ru/kvartira-privatizirovana-na-dvoih-odin-umiraet-chto-delat-75731/

Как делится приватизированная квартира после смерти

как делится приватизированная квартира после смерти

Наследовать будет супруга родители и дети — все на ранвых если нет завещания

вот его дочь и получит всё как наследница

Наследовать будет дочь и мать (если нет жены).

Доля дяди будет разделена пополам между бабушкой и его дочерью.

Дочь является наследницей.

Бабушка является матерью дяди ? 🙂 Если да, то при отсутствии завещания к наследованию должны быть призваны мать и дочь наследодателя! После принятия наследниками наследства, принадлежавшая наследодателю доля квартиры должна быть разделена между ними в равных долях !

Делится между бабушкой и дочерью

дядина доля наследуется его матерью и его дочерью в равных долях

дочь и бабушка. Мама в пролете. Бабушка это мать дяди?

После смерти матери осталась приватизированная квартира (на нее). Детей шестеро. Если я не приду к назначенному времени к нотариусу, когда там будут все наследники, останусь ли я в доле на наследство? и состоится ли сделка вообще без одного из наследников?

Эта квартира будет делиться между всеми наследниками.

Поделят на тех. то явился

Вам нужно подать заявление нотариусу в течении 6 месяце со дня смерти, в этом случаи Вы не останетесь без доли

Вы не будете автоматически признаны наследником. Принятие наследства это право а не обязанность. Поэтому будет столько наследников сколько будут претендовать У Вас 6 месяцев со дня смерти мамы.

Э то не сделка, а вступление в наследство. Для того и устанавливается срок в 6 месяцев, чтобы наследники могли заявить о своих правах. Если Вы вовремя об этом не заявите, то спор с наследниками, вступившими в наследство, будете решать в суде.

Нужно подать заявление нтариусу, если не можете придти в назначеное время тогда придите заранее, вам объяснят всё.

Долю в течении трех лет надо будет восстанавливать через суд. Хотя бы заявите о себе в течении шести месяцев, а переводить можно будет и после.

по поводу квартиры точно не скажу а деньги на счету будут точно делить на всех просто вашу долю надо будет отдельно оформлять ( если конечно она вам нужна)

как делится приватизированная квартира умершей матери между 2 сыновьями, если младший прописан в ней, а старший нет

Поровну, если мужа у матери не было.

Регистрация не дает права на жилье. Наследство делится поровну, если нет других наследников 1 очереди: муж, родители.

Оба равные наследники. Может один брат отказаться от наследства в пользу другого.

поровну на всех наследников первой очереди. не забывайте про мужа если есть и про родителей вашей матери

Если нет завещания, то оба сына являются наследниками первой очереди и при отсутствии других наследников этой очереди имущество будет делиться поровну, независимо от регистрации.

Вопрос непростой. Согласно ст. 1164 ГК РФ, наследство переходит к наследникам в долевую собственность. Однако, в соответствии со ст.

1168 ГК, если в состав наследственного имущества входит квартира, которая не подлежит разделу в натуре, наследник, проживающий в этой квартире, имеет право на приращение наследственных долей с выплатой компенсации другому наследнику (ст. 1170 ГК) . По этому вопросу необходим анализ документов на наследственное имущество.

Поровну

Квартира приватизирована на троих собственников по равным долям.Как делится одна доля при смерти одного из собственников

В вашем случае….при отсутствии завещания и живых родителей умершего отца, его доля (1/3 часть квартиры) будет делиться в равных долях на всех наследников первой очереди, к которым относитесь Вы, ваша мать и ваша сестра. То есть каждый получит по 1/9 части квартиры.

Если же есть завещание, а о его наличии можно узнать у нотариуса, который обслуживает место проживания и соответственно регистрации по месту проживания вашего умершего отца, то наследство в виде 1/3 части квартиры перейдет к наследнику по завещанию….

в этом случае надо будет смотреть есть ли среди наследников по закону люди имеющие право на получение обязательной доли в наследстве…

Доля делится на всех наследников, если таковые есть по мимо собственников двух долей. Разница только в размере..

Она делится не на собственников остальных долей,а на наследников по закону.

если у него нет наследников, то эта треть делится поровну между двумя оставшимися

Доля делится между его наследниками по закону или наследниками по завещанию, с учётом обязательной доли в наследстве, если таковая у кого-то из наследников есть.

Если собственники остальных долей наследниками не являются, то открывшееся наследство к ним отношения не имеет даже в том случае, если наследников нет (в таком случае наследником выступает государство).

Собственники двух других долей имеют преимущественное право покупки в отношении третьей доли, а если она разделится на множество мелких частей, то можно будет попробовать обязать собственников мелких долей продать их доли собственникам крупных.

В вашем случае она разделится между вами, вашей мамой и сестрой, ну и бабушкой и дедушкой, если те в здравии и если у отца были дети в других браках , либо им признанные, то между ними. Не забываем о супружеской доле

Квартира приватизирована 3-мя родственниками,у каждого 1/3.Мать,дочь,внучка.Дочь умерла.Как делится ее доля и надо ли за

1/3 будет разделена на мать и внучку. К их долям прибавится по 1/6, итого 3/6, что состоявляет 1/2 у каждой. Заявлять надо.

Заявлять не обязательно, так как обе наследницы приняли наследство фактически.

Заявлять надо. Делится на всех наследников 1й очереди поровну, если нет завещания. наследники: родители, дети и муж

Заявлять. Обратиться к нотариусу по месту жительства об открытии наследств. дела. — до 6 мес. после смерти наследодателя. По истечении 6 мес. нотариус выдаст свид. о праве на наследство, на основ. которого зарегите в Росреестре права собственности на доли в квартире.

Наследники,кто они,при моей смерти как будет делится квартира?приватизированная

Гражданский кодекс РФ Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1143. Наследники второй очереди 1.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Статья 1144. Наследники третьей очереди 1.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Для начала надо знать ,вы состоите в браке? имеете детей ? В браке,на стороне?Живы ли родители? И ещё один не маловажный вопрос квартира была приобретена в браке или была вашей до брачной собственностью? только после ответа на эти вопросы можно с точностью сказать,кто унаследует вашу квартиру и в каких долях

Не могли бы вы поконкретнее написать про свое семейное положение???

квартира приватизирована на 4 человек, муж умер.Как будет делиться его часть квартиры между женой инвалидом 3 группы, 

Его доля составляет 1/4 делиться она будет в равных долях на троих

Вопрос не полностью. Наследование по закону?

вопрос не полный!!!но судя по началу вопроса между женой и сыном-поровну!!!!

ребенку инвалиду обязательно положена доля но если при приватизации уже доля была у него и дочь если совершенолетняя то вы берете на себя всю долю то есть от вас самих зависит как вы с детьми договоритесь. то есть если они не против то вы берете себе. но только в том случае если у сына уже есть доля в этой квартире так как он государством защищен более чем дочь.

доля мужа переходит ко всем в равных частях если никто не отказывается от наследства.

Все в равных долях.

После смерти мужа жена является наследницой приватизированной на него квартиры?

Да.50% ей,остальные 50 % делятся между наследниками 1-ой очереди,включая и её.

Жена, дети и родители — все наследники первой очереди.

ну да, если кроме нее больше нет никаких наследников…

Да,если они 1.Зарегистрированны в браке. 2-Если нет завещания или дарственной на другого 3-Если нет наследников по закону.

Да. Среди прочих наследников первой очереди.

Да. Если у умершего есть дети и родители, то она будет наследовать квартиру в равных с ними долях, если нет, то наследует все, что мужу принадлежало, значит, и квартиру тоже.

Да

На основании ст ГК РФ — наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя..

жена — наследник первой очереди по закону если квартира не завещана другим лицам, то она получит

Да, является. Наравне с его родителями и детьми от всех браков.

да

как будет делится квартира между детьми после смерти матери? Моя мать(81 год) приватизировала квартиру на одну себя.С ней прописан, но не проживает ее сын(мой родной брат).Я не прописана.После ее смерти, как будет делится квартира,кому какая часть?Мы единственные ближайшие наследники.Больше ли у моего брата часть по закону?Какая моя?

в равных долях поскольку вы наследники первой очереди независимо от места регистрации

Вам с братом на двоих квартира достанется. Но лучше бы мама сама написала завещание, может она хочет оставить кому-то из вас всю квартиру.

По закону поровну. А по завещанию-как вожелает мать.

пополам

вы разделите квартиру поровну. Прописка не влияет на наследство

Как делится квартира приватизированна на мать и её 3-детей Мать в розыске как безвести пропавшая, один из детей умер есть свидетельство о смерти. И могут ли претендовать другие родственики на эту квартиру если они не участвовали в приватизации

На долю умершего могут претендовать его наследники первой очереди, в случае их отсутствия наследники второй очереди и. т. д

не могут…

а совесть позволит? тут и делить нечего.. все детям

как будет делиться приватизированная квартира, после смерти её хозяина?

если она приватизирована на одного хозяина, она будет делиться между его наследниками — ближайшие:жена и дети, дальше — родители, братья и сестры, племянники и т.д. Если она приватизирована на нескольких владельцев, то долю в этой квартире будут наследовать опять тот же список. Но это через 6 месяцев.

Не совсем правильно: наследники 1-й очереди — родители,переживший супруг и дети в равных долях. При отсутствии таковых — 2-я,3-я очереди.

подскажите пожалуйста как делится квартира? у меня умерла мама,завещания на квартиру не состовлялось,квартира была приватизированна на маму её ей подарили родители(бабушка и дедушка) в квартире прописан мой отец и родная сестра инвалид детства,бабушка (мама моей мамы)тоже жива,как должна поделиться квартира и имею ли я к ней отношение если там не прописанна?

Вы безусловно имеете к наследству прямое отношение (независимо от места прописки) — являетесь наследницей 1-й очереди. Мама Вашей мамы — тоже наследница 1-й очереди. Если Ваш отец с мамой состоял в браке на момент ее смерти — то и он, тоже.

Если Ваша сестра дочь Вашей мамы (не дочь, на пример, отца от первого брака) — то и она тоже. В этом случае, Вы все четверо — наследники 1-й очереди и наследуете в равных долях. Наличие прописки в этой квартире НЕ влият на права наследования, но дает льготу на гос.

пошлину, при получении у нотариуса Свидетельства о праве на наследство. (Для сведения — информация на счет ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ доли к Вашему случаю никакого отношения НЕ имеет, т.к.

НЕТРУДОСПОСОБНЫЕ наследники (бабушка и сестра) и так относятся к наследникам 1-й очереди по закону, а завещания Ваша мама не оставила)

Все таки подарена или приватизирована (путаница в вопросе) ? Сестра чья и на чьем иждивении находиться?

При отсутствии завещания квартира делится между наследниками 1-й очереди (пережившим супругом, родителями, детьми) в равных долях. То есть Вы также как и отец, Ваша сестра и бабушка получаете по 1/4 доли. Удачи!

Ваши близкие родственники — папа, бабушка,сестра и, конечно же, Вы являетесь наследниками 1-ой очереди. Наследство между всеми Вами будет разделено в равных долях, т.е. по 1/4

Регистрация в данной квартире не влияет на наследство. Наследниками будете вы, ваш отец, сестра и бабушка в равных долях. Если кто-то из них не откажется в пользу другого. при этом бабушка и сестра будут иметь обязательную долю

Источник: http://jurdiskus.ru/kak_delitsya_privatizirovannaya_kvartira_posle_smerti.html

Порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры

Порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

У нас есть хорошая новость — срок приватизации жилых помещений граждан продлен до 01.03.2017 г. Ниже мы расскажем о том, какие факторы повлияли на принятие данного решения.

Наследование приватизированной квартиры

При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества.

Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу.

В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Вместе с тем наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.

неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.

Получив приватизированную квартиру или ее часть (долю) в наследство, необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.

Сделать это нужно в установленный срок – шесть месяцев, чтобы избежать обращения в суд в случае пропуска этого срока.

Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания наследования и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.

Наследование доли в приватизированной квартире

По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

Стать собственником доли наследник может и в том случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. В случае если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира перейдет в общую долевую собственность.

Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру.

Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве.

Если договориться не удастся, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.

При разделе унаследованной квартиры законом особо охраняются интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограничено дееспособных лиц. Если таковые имеются среди наследников, то органы опеки и попечительства уведомляются при разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.

Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:

  • на момент открытия наследства проживали в этой квартире;
  • не имеют другого жилого помещения;
  • другие наследники не являются собственниками этой квартиры.

Преимущественное право заключается в получении этой квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупить доли других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу путем передачи другим наследникам денежных сумм или другого имущества.

Раздел наследства между наследниками

Как вступить в наследство через суд

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира не может быть объектом наследования, так как она не принадлежит наследодателю.

Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.

Однако при наличии определенных условий наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.

Это возможно если:

  1. Наследодатель выразил намерение о приватизации квартиры и до своей смерти подал в уполномоченные органы заявление об этом.
  2. Собрал и представил документы, необходимые для приватизации квартиры.
  3. Не изменил свое решение и не отозвал свое заявление на приватизацию.

При наличии этих обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием включить в состав наследства и неприватизированную квартиру.

Возможность получить неприватизированную квартиру в наследство имеют граждане, которые проживали в данной квартире наследодателя.

После его смерти они могут заключить договор социального найма этой квартиры, а затем ее приватизировать в установленном порядке и получить документы на право собственности.

В этом случае право на приватизацию квартиры дает договор социального найма, а не право наследования.

Таким образом, только наследники, проживавшие в неприватизированной квартире совместно с наследодателем, могут претендовать на наследование квартиры, а точнее говоря, на приватизацию, а затем получение документов на право собственности.

Обратите внимание, что 24 февраля 2016 года Государственная Дума приняла законопроект, в соответствии с которым срок бесплатной приватизации жилых помещений продлён до 01.03.2017 года. Ранее действовавший закон предусматривал окончание срока приватизации 01.03.2016 года.

Необходимость принятия вышеуказанного закона была связана с тем, что многие граждане, проживающие в аварийном жилье и подлежащие расселению, после 1 марта 2016 года были бы лишены возможности бесплатно приватизировать предоставленные квартиры.

В Крымском федеральном округе не закончена работа по инвентаризации жилищного фонда и его передаче в муниципальную собственность. Кроме этого, проводятся мероприятия по кадастровому учёту жилых помещений и заключению договоров социального найма. В дальнейшем это позволит гражданам России, проживающим на территории Крыма, осуществить приватизацию жилых помещений.

Таким образом, положения принятого законопроекта увеличивают срок, в течение которого наследодатели смогут осуществить приватизацию квартир, в которых они проживают, а наследникам дают шанс получить приватизированную квартиру в наследство.

Документы на право наследования квартиры

При наследовании квартиры на разных этапах оформления требуется представление определенного пакета документов.

На этапах принятия наследства, открытия наследственного дела и оформления свидетельства о наследстве нотариусу необходимо представить:

  • свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;
  • паспорт наследника;
  • документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя;
  • документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем);
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы, содержащие оценку квартиры;
  • договор приватизации;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
  • другие документы, которые может потребовать нотариус для проверки оснований наследования и оформления свидетельства о наследстве.

После получения свидетельства о наследстве на квартиру необходимо обратиться в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

Кроме перечня документов, указанного выше, необходимо дополнительно представить свидетельство о праве на наследство и квитанцию оплаты госпошлины в сумме одна тысяча рублей.

Как правильно оформить свои наследственные права на квартиру вы можете узнать из видеоролика.

В назначенный срок наследник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Налог и госпошлина на наследование квартиры

При наследовании квартиры независимо от ее стоимости и степени родства наследодателя и наследника налог не уплачивается. Ранее этот налог существовал, но был отменен с 1 января 2006 года.

Наследнику при обращении к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Размер госпошлины не зависит от порядка наследования: по закону или по завещанию. Он напрямую зависит от стоимости квартиры и степени родства между наследодателем и наследником.

Для детей, родителей, супругов, а также братьев и сестер госпошлина составляет 0,3 % от стоимости квартиры (но не более ста тысяч). Для остальных наследников – 0,6% от стоимости квартиры (но не более одного миллиона рублей).

Свидетельство о наследстве по закону

Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что, даже являясь законным наследником, не всегда можно получить квартиру в наследство. Такая возможность практически отсутствует в случае с неприватизированной квартирой.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/nasledovanie-kvartiry

Приватизация квартиры после смерти владельца

Приватизация квартиры после смерти владельца

Наследование является одной из популярнейших в нашей стране формой владения недвижимостью или другой собственностью. Многие из нас сталкивались с процедурой получения или оформления наследства. Но очень часто этот процесс затягивался по вполне понятным причинам: неосведомленности в законах и правовых актах РФ.

В этой статье мы осветим основные из них и ответим на вопросы: кому же достанется приватизированная квартира после смерти собственника, кто имеет право на её наследование и какова судьба неприватизированного жилья при таких обстоятельствах.

Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника при отсутствии завещания?

Если бывший хозяин жилья не успел оформить соответствующие бумаги на передачу своего имущества или же создал их, но не задокументировал нотариально, то в этом случае в дело вмешивается закон о наследовании приватизированной квартиры.

Согласно ему, главным основанием для получения недвижимости в собственность является кровная связь. Но существуют некоторые оговорки, так например, претендовать на жилплощадь могут и усыновленные дети, супруги и приёмные родители. Поэтому считается, что в приоритете закона стоит именно кровное родство, однако допускаются и иные виды родственных связей.

Порядок наследования приватизированной квартиры по закону

Следует заметить, что все, имеющие полное право на приватизированную квартиру делятся, на 8 очередей. Их составляют: родители, дяди, тети, дети, родственники второго и третьего поколений.

Внимание

Заметим, что внуки могут заявить о своём желании обладать недвижимостью только по праву представления (ПП).

Поясним, что это такое.

Если наследник первой очереди, а к ним причисляются: дети, родители умершего, оказываются собственной доли или умирают до того как завещание будет открыто, то их права на наследство переходят к внукам собственника.

Например, частым явлением считается когда дочь умершего отказывается от своей части жилплощади и отдаёт её в распоряжение своим детям.

2 очередь – к ней относятся родные ли сводные братья и сестры. Помимо них – бабушки и дедушки с разных сторон.

3 очередь – дяди и тети, их дети (по ПП).

Если же умерший не оставил после себя таких родных, то на собственность могут претендовать и другие родственники. Однако такое случается крайне редко.

4 очередь – поколение прабабушек и прадедушек, их внуки (по ПП).

5 очередь – троюродные и четвероюродные не только братья и сестры, но дедушки и бабушки, тети и дяди, их дети и внуки (по ПП).

6 очередь – более дальние родственники 6 и 7 степеней родства и их дети.

7 очередь – приёмные дети и родители.

И восьмая, последняя очередь подразумевает наличие иждивенцев у умершего. При том, если они являлись ему детьми или родителями, братьями или сестрами, то они вступают в борьбу за наследование согласно той очереди, к которой они относятся по праву родства, но если они не приходились таковыми хозяину квартиры, то закрепляют за собой последнюю, восьмую очередь.

Особенности наследования приватизированных квартир без завещания могут испугать людей, которые не сталкивались с этим ни разу, однако в этом нет ничего сложного, достаточно просто перечитать законы РФ и быть начеку.

Как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника: выморочное имущество

Если умерший был сиротой или остался без родных и не оставил завещания, то невозможно разделить жилплощадь ни по закону, ни по волеизъявления собственника.

Поэтому такое имущество называют выморочным. Оно становится собственностью муниципалитета, если расположено на территории РФ. В случае его размещения в крупных городах федерального значения, например в Москве, оно является собственностью города. Поэтому может быть включено в жилфонд субъекта. Все остальное имущество становится собственность государства.

Как наследник вступает в наследство приватизированной квартирой, если было завещание?

В этом случае в качестве наследника могут выступать не только родные умершего собственника жилья, но и любой человек, согласно волеизъявлению покойного.
Законом Российской Федерации предусматривается закрытый характер завещания.

Как оформить завещание на приватизированную квартиру?

Оно пишется лично завещателем и передаётся нотариусу только в присутствии свидетелей в запечатанном конверте. Оглашается оно спустя полгода после смерти хозяина квартиры.

Обратите внимание

Завещание – это сделка, добровольное заявление, завещатель ничем не рискует, он может изменять данный документ, а может оставить его таким, как есть.

Очевидные плюсы для собственника жилья:

  • Простой процесс оформления: посетить нотариуса, составить текст завещания – все это займет около 2 часов и будет стоить всего 200 рублей.
  • Законным владельцем квартиры останется её хозяин, он может не беспокоиться об этом вплоть до ухода из жизни.
  • Завещатель может менять своё решение сколько угодно раз.

В подвешенном состоянии находятся только предполагаемые наследники, ведь они:

  • Не уверены, что именно они станут обладателями квартиры.
  • Могут не получить в наследство полную площадь имущества, если будет категория наследников, которая предполагает раздел недвижимости. А ведь мало кто любит делиться.

Что же это за категория? Рассмотрим подробнее.

Несовершеннолетние дети и нетрудоспособные граждане имеет право на долю недвижимости. Поэтому, если умерший имел таких родственников, то даже тот, человек, который получил права наследования имущества вынужден будет отдать его часть.

Внимание

Если вам досталась приватизированная квартира в наследство по завещанию, иждивенцы и малолетние дети у собственника отсутствовали, то никто не имеет право оспорить это решение, даже кровные родственники первой очереди наследования.

Как делится приватизированная квартира по наследству после смерти собственника: наследование доли в приватизированной квартире по закону

На каких основаниях можно претендовать на долю в приватизированной квартире без включения в завещание?

Помимо того условия долевого наследования, о котором говорилось выше, есть еще способ получения части имущества. Остановимся на нем чуть более подробно.

Если, умирая, собственник позаботился о создании завещания, то определить людей, которые могут изъявить желание стать обладателем определенной доли жилплощади становится проще.

Помимо малолетних детей таковыми могут являться:

  • Вдовец или вдова умершего, при условии нахождения в статусе иждивенца.
  • Родители хозяина, если они пенсионеры или инвалиды.

Доля в приватизированной квартире после смерти хозяина достанется им не зависимо тот того, являются ли они прямыми наследниками или нет.

Если же наследование происходит по закону, т.е без завещания, то долевики претендуют на него, согласно очереди по закону. Об этом мы говорили в начале в начале статьи.

Если документы не были предоставлены в срок, то суд решает, как поделить имущество.

Важно

Приватизация квартиры или её доли после смерти ответственного квартиросъемщика возможна только в том случае, если бывший хозяин начал, но не успел закончить этот процесс.

Наследование приватизированной квартиры после смерти одного из супругов

Если приватизацией собственности занимались оба супруга, то по закону они имеют равные доли в ней. Поэтому половина недвижимости принадлежит либо жене, либо мужу. Если умирает кто-то из них, одна часть переходит в наследование по закону или завещанию, а вторая закрепляется за оставшимся в живых.

Заметим некоторые важные моменты.

  • Если происходит наследование без завещания, то мужья и жены – первая очередь.
  • Вдовец или вдова могут получить долю имущества, если они инвалиды или пенсионеры.

Если квартира не приватизирована, кто наследник?

Если человек проживал один на территории России, его близкие и родные не были в ней прописаны, то после того как он умер, они не смогут претендовать на наследство. В таком случае квартира будет отдана во владение государству.

Если же вы доказали, что являетесь родственником умершего и проживали с ним до его смерти, то через суд вы можете добиться разрешения на дальнейшее проживание в данной квартире.

Нельзя не отметить определенные условия, при которых недвижимость перейдет во владение иных лиц:

  • Они состояли с хозяином в кровном родстве и жили с ним.
  • Они были прописаны на этой жилплощади, являлись иждивенцами владельца и вели с ним общее хозяйство.
  • Через суд добились признания родства.

Только при таких условиях и можно стать собственником неприватизированного жилья.
В этом случае потребуется не просто провести стандартную процедуру вступления в наследование, а переоформить всю документацию на жилплощадь стать её очередным съёмщиком.

Для этого вам понадобится собрать следующие документы:

  • Заявление, которое подтверждает согласие остальных жильцов на проведение данных действий.

В завершение заметим, что процесс наследования квартиры — достаточное долгое и трудное занятие для человека, впервые столкнувшегося с этим процессом.

Главное — вовремя предоставлять необходимые документы, если вам известна ваша роль в разделе имущества.

В случае, если вы сомневаетесь в законности своих намерений на жилплощадь, внимательно ознакомьтесь со всеми законодательными актами, которые были освещены в данной статье. Не пасуйте перед трудностями. Удачи вам!

Источник: http://datarealty.ru/articles/privatizacziya/privatizacziya-kvartiry-posle-smerti-vladelcza.html

Кто имеет право на приватизированную квартиру после смерти владельца, вступаем в наследство после собственника

Кто имеет право на приватизированную квартиру после смерти владельца, вступаем в наследство после собственника

У вас сложилась следующая ситуация: вы оказались наследником приватизированной квартиры после смерти владельца. Процесс унаследования очень сложен, требует особого внимания к мелочам. В этой статье будут указаны основные тонкости и требования, о которых стоит помнить.

Первым делом, Вам будет назначен срок, по истечении которого вы получили документ, удостоверяющий вас как наследника, и уже позже вам необходимо пройти процесс регистрации этого документа в Росреестре.

Унаследование квартиры может быть совершено на законных основаниях, а именно по статье 1141 ГК РФ, либо же по завещанию. От этого зависит, кому имущество может перейти родственникам или человеку, не имеющего никакого отношения к этой семье.

В том случае, если действия проводятся согласно завещанию, имущество имеет право получить любой человек.

Если же наследованное имущество распределяется на законных основаниях, то это происходит, согласовываясь с общепринятой очередностью на наследие доли.

Например, после смерти одного из супругов квартира на законных основаниях переходит в унаследование согласно очереди. Сначала естественно, идут дети, жена и мама с папой умершего человека.

По правилу, деление наследованных ценностей проходит так, что имущество разделяется поровну на всех.

Как не упустить унаследованное

Статья 1154 ГК РФ предупреждает о том, что наследник обязан вступить вправо унаследования не позже чем через полгода после смерти. В данной ситуации не имеет значения, как имущество станет переходить унаследование в соответствии с законом или же в связи с завещанием. Впрочем, в любом правиле есть исключения.

В случае если человек признан без вести пропавшим, то момент наследования установит сам суд. Возможно, срок могут продлить, например, если у человека были действительно серьезные причины на опоздание во вступление в наследство.

Если претендент на наследство еще не был рожден, то суд может отложить открытие наследства до его появления на свет. А вот если во время всего указанного промежутка наследники так и не объявились, квартира переходит государству.

Наследство доли в приватизированной квартире

Одним из самых распространенных видов унаследования является унаследование с опорой на завещание. Ситуация намного упрощается, если собственник позаботился о родных и указал точное имя наследника. Если другие родные несогласны с решением своего родственника, то они имеют право оспорить его. Этими лицами могут быть следующие люди:

  1. Либо юные дети владельца имущества.
  2. Дети-инвалиды владельца имущества.
  3. Родители, если они являются пенсионерами или инвалидами.
  4. Бывший сожитель, находившийся на иждивении у скончавшегося собственника.

Члены обязательной доли в любом случае имеют свое право на имущество, даже если их родственник составил завещание в пользу только одного из членов семьи.

Также существует привилегия для супруги или супруга умершего, он имеет право на супружескую долю. Наследственные споры чаще всего начинаются в наследстве, оформленном по закону.

После смерти наследство разделяется между родными людьми (в одинаковых долях). Наследование приватизированной квартиры без завещания сложнее.

Если в начальных очередях присутствует множество членов, то между более низкими очередями наследство не делится.

Очередность на наследование приватизированной квартиры без завещания происходит таким путем. Сначала в списке стоят дети. Далее супруг (или супруга), родители и другие близкие члены семьи.

Потом доли идут дяди, тети, племянники. На последнем месте право имеют падчерицы, пасынки, отчим и мачеха.

Что нужно знать о приватизации

Все это проходит не без нюансов. Допустим, если к квартире было прописано двое и более человек, то наследник имеет право наследовать часть имущества, которая определена в договоре. Если вы не успели обратиться к специалисту в срок, то того, что делать, есть два решения:

  1. Решение без судебных разбирательств (при мирном решении с родственниками).
  2. Восстановление в праве наследования (уже с судебным процессом). В этой ситуации суд потребует у вас объективных причин, например, наследник не знал о кончине собственника, либо же не знал, что он же обладает каким-либо имуществом.

Эти причины закреплены документально. Как говорилось ранее, наследование приватизированной квартиры без завещания после смерти владельца имущества родственники имеют право получить наследство в порядке очереди согласно закону. Если вступили люди по первой очереди, то другие уже не смогут участвовать в сделке. К примеру, семья разделяет имущество между собой поровну.

Завещание отсутствует

А вот если завещание на получение жилплощади, которая приватизирована, отсутствует, родственники сумеют стать наследниками в порядке статьи РФ. Но закон предоставляет неотъемлемую часть для конкретных людей, которые вне обсуждения обязаны забрать долю наследия. К ним относят следующие люди:

  1. Лица, не достигшие восемнадцати лет.
  2. Те, кто усыновил кого-то.
  3. Безработные опекуны или же жена или муж (а).

Величина неотъемлемой толики для вышеуказанных личностей оформляет 2/3 от всего унаследованного, которое перебегает по наследию. Полагаясь на закон, наследие передается в очередном порядке. Это означает, собственно, что уровень родственной связи постановляет, кто является наследником приватизированного имущества.

В законе говорится о трех очередях на наследство. Если же 1-ые в списке дадут категорический отказ на наследие или же их нет, то унаследовать может грядущая очередь. Если же владелец был прописан в жилплощади, наследие принимают родственники, как полагается по правилам наследования на законных обстоятельствах.

Алгоритм оформления наследства

Оформляя все документы, для начала нужно изучить свои права на имущество, которое вам наследовали. Подав заявление, в течение полугода осведомить о начале дела о наследовании. Если же вы на распутье и не понимаете, к какому лучше нотариусу доверить свое дело, чтобы не ошибиться, то адресуйтесь к самому недорогому, указав основную информацию и адрес проживания собственника.

Нотариус даст вам наводку, к кому как раз стоило бы сходить на консультацию. Налог на наследие станет рассчитываться, исходя из оценочной цены жилплощади БТИ. Если вы возымели отказ в приватизации жилплощади, обжалование реализовать сквозь суд. Вполне вероятна приватизация квартир в аварийном состоянии, в случае если имущество в собственности.

Выделяем доли

На практике случается, что, когда некоторое количество наследников имеют все шансы получить в порядке наследования жилплощадь, поделить ее нельзя.

В данном случае стоить обратиться с вопросом к юристу о наследовании доли в приватизированной квартире и мирно составить договор о разделе имущества, которое оставили вам в наследство.

В случае если соглашением не станет для наследников компромиссной, спорную ситуацию придется решать в суде.

По обыкновению суд распределяет наследуемое имущество в равной степени на каждого претендующего. Впрочем, если одним из претендентов на наследство подросток, не достигший совершеннолетия или же недееспособная личность, в обязательном порядке должны присутствовать органы опеки.

А если долей нет? В случае наследования приватизированной квартиры без завещания при оформлении квартиры устанавливались какие-либо деления, то жилплощадь была приватизирована как совместное имущество. Это значит, собственно, что все совладельцы в некоторой степени претендуют на эту жилплощадь. Поделить жилплощадь возможно в любой удобный момент.

Унаследованные ценности принято делить на равные части между всеми владельцами. В случае если кто-то из хозяев жилплощади, собственного совместного общего имущества, погиб, то другие хозяева имеют право наследовать права на наследство.

При открытии дела о наследстве не принципиально, в каком случае была приватизирована жилплощадь. Если между претендентами на наследство возникает спор, то стоит сделать договор, в котором будут указаны части каждого будущего владельца. Чтобы в крайне быстрые сроки получить имущество в наследство, следует:

  1. Собрать бумаги касательно кончины родственника.
  2. Бумаги, которые докажут родовые отношения.
  3. Проконсультироваться с нотариусом.
  4. Получить документ, свидетельствующий о наследстве.
  5. Зарегистрировать полученное право на наследие.

Впоследствии проведения всего этого ряда действий вы будете легитимным владельцем жилплощади.

О сроках

Получить право унаследования вы имеете право только через полгода, прежде оплатив пошлину. Вам будет назначена дата, когда вы сможете забрать документ, свидетельствующий о наследовании и зарегистрировать его позже в Росреестре.

Для того чтобы нотариус сумел открыть дело о наследстве, прежде всего, потенциальный наследник должен предъявить все необходимые документы:

  1. Документ, подтверждающий кончину владельца имущества.
  2. Завещание или другой любой документ, доказывающий ваше родство.
  3. Документ, подтверждающий ваши права на квартиру.
  4. Справку с места жительства собственника.
  5. Паспорт.

Только лишь когда юрист проверить наличие всех документов, открывается дело о наследстве. По исходу времени ваш юрист обязуется представить все необходимые документы для оформления наследства, а именно:

  1. Договор о приватизации (два экземпляра).
  2. Паспорт на квартиру (можете получить в проектно-инвентаризационном бюро).
  3. Выписку из ЕГРП.

Если у вас уже присутствует свидетельство, то вам следует переоформлять квартиру в регистрационной палате. Чтобы сэкономить время, заранее проверьте наличие всех вышеуказанных документов и их правильность, дабы не растянуть и так долгий процесс в минимум полгода на год.

Настоятельная рекомендация в целях поберечь свое здоровье — обратиться к квалифицированному юристу, который соберет все необходимые документы, правильно и быстро проведет процедуру и намного облегчит вам ситуацию в таком непростом деле, как деление права на наследство между родственниками.

Источник: http://nasledstvo.guru/ochered-nasledovaniya/komu-ostaetsya-privatizirovannaya-kvartira-posle-smerti-vladelca.html

Если у вас остались вопросы позвоните нам или задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Квартира приватизирована на троих один умирает

Квартира приватизирована на двоих один умирает что делать

Согласно новому ГК РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников.

Наследники последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства — или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования [1]. Вопрос о наследовании жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности, решается особо.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца?

Особенности наследования без завещания и наследников

Важно учитывать требования закона о соблюдении интересов тех лиц, кого наследодатель юридически лишить собственности не может .

Даже при отсутствии упоминания в завещании, часть собственности присуждается наследникам по безусловному праву .

Итак, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры: Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные или несовершеннолетние, чьим опекуном являлся наследодатель; Нетрудоспособные родители, в том числе приемные; Нетрудоспособные супруг или супруга; Иждивенцы, способные в судебном порядке доказать свое право на признание такого статуса.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Порядок наследования приватизированной квартиры

После смерти владельца квартира перейдет по наследству его родственникам или совершенно чужому человеку. В этом случае все зависит от того, каким образом осуществлен порядок наследования.

Если же было составлено завещание, то собственник может записать в наследники любого человека, даже чужого. Процедура имеет свои нюансы. Так, если в случае оформления приватизации были прописаны несколько человек, то наследник сможет наследовать часть своего наследодателя, которая отводилась ему по указанному договору.

Квартира приватизирована на двух человек, один собственник умер 9 лет назад, есть родственники, которые в похоронах участия не принимали, на жилье не претендуют, но нотариус отказывается переписывать документы на второго собственника.

Слышала, что по истечении 10 лет после смерти одного из собственников возможно автоматически переписать квартиру на себя. Возможно ли это? Как теперь второму собственнику оформить право собственности на себя? Где проживают и находятся его родственники-неизвестно.

Кому остается приватизированная квартира после смерти владельца

Первым делом, Вам будет назначен срок, по истечении которого вы получили документ, удостоверяющий вас как наследника, и уже позже вам необходимо пройти процесс регистрации этого документа в Росреестре.

Унаследование квартиры может быть совершено на законных основаниях, а именно по статье 1141 ГК РФ . либо же по завещанию. От этого зависит, кому имущество может перейти родственникам или человеку, не имеющего никакого отношения к этой семье.

Права членов семьи при приватизации квартиры в равных долях

Прежде всего, расскажем об основных тонкостях оформления жилья на несколько членов семьи.

Приватизирована может быть квартира, которая передана в пользование по договору социального найма.

Она не должна находиться в аварийном или нежилом доме.

Оформлять собственность можно на всех прописанных членов семьи, вне зависимости от их количества. Обязательно выделять часть жилплощади для несовершеннолетних.

Квартира приватизирована на двоих кто собственник

Кто станет собственником приватизированной квартиры, если нас в семье три человека?

Юрист, город не указан 21.02.2013 17:56 Добрый день. В соответствии с действующим гражданским законодательством РФ жилое помещение может быть передано в порядке приватизации в общую собственность всех проживающих в нем граждан.

Кроме того, собственником квартиры, на основании приватизации может стать и один человек, если остальные лица, проживающие в помещении, подпишут отказы от участия в приватизации в пользу этого гражданина.

Источник: http://juridicheskii.ru/kvartira-privatizirovana-na-troih-odin-umiraet-38415/

«Взять всё, да и поделить» — как делится квартира при приватизации

Понятие частной собственности появилось с 1990 года после принятия соответствующего закона, после чего у россиян появилась возможность стать полноценными собственниками недвижимого имущества.

На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.

Долевая приватизация жилой площади

Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки.

Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.

Приватизация отдельной доли в квартире невозможна в принципе, так как квартира является цельным объектом.

Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры вот тут. Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.

  1. Заключив договор передачи квартиры в городскую собственность, то есть деприватизировать.
  2. Признав недействительность договора приватизации. Но этого нужны веские основания для обращения в судебные органы.

Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды. Исключение составляют граждане, которые стали собственниками жилья при приватизации в несовершеннолетнем возрасте. За ними сохраняется возможность единожды бесплатно приватизировать жильё.

Приватизация позволяет получить в собственность жильё не одному человеку, а всем проживающим, или выборочно некоторым из них — по предварительному соглашению сторон.

Собственники жилья могут использовать его по своему усмотрению:

Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали.

Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект.

Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.

Приватизация квартиры по частям невозможна.

Как распределяются доли в процессе приватизации квартиры

Как делится жилплощадь при приватизации? Приватизируя жильё, все члены семьи, постоянно проживающие на приватизируемой жилплощади, получают равноправные доли.

Проживание на приватизируемой жилплощади бывших членов семьи или вовсе посторонних людей не требует их согласия в том случае, если они там не зарегистрированы. Приватизация распространяется только на зарегистрированных членов семьи. Для того, что бы выписать зарегистрированных граждан с приватизируемой жилплощади, не являющихся членами данной семьи, достаточно обратиться в суд.

Долевая приватизация подразумевает владение и пользование имуществом по соглашению всех участников приватизации. Отсутствие согласия между собственниками приводит к разбирательству спорных вопросов в судебном порядке.

При невозможности выделения доли, ввиду её незначительности, собственнику этой доли может быть выплачена денежная сумма, соответствующая стоимости его доли.

Возможно и самостоятельное распределение долей при приватизации. На такое разделение должны быть согласны все участники приватизации. Оно фиксируется в соглашении, которое необходимо заверить нотариально.

При проживании прописанных несовершеннолетних детей в приватизируемой квартире, они автоматически становятся участниками приватизации.

В случае отказа одного из претендентов от участия в приватизации, его доля делится поровну на оставшихся участников, если только не был предоставлен документ с указанием лица, в пользу которого осуществляется отказ.

При продаже одним из собственников своей доли, ему потребуется сначала предложить её остальным собственникам этого помещения. В случае отказа от покупки предлагаемой доли, собственник её может выставить на публичную продажу.

Надёжнее всего известить о продаже письменным уведомлением, отправленным по почте. Уведомление послужит доказательством того, что предложение о продаже остальным собственникам имело место быть. При отсутствии ответа от остальных собственников в течение месяца, можно полноправно продавать жильё другим желающим.

В уведомлении обязательно указывается стоимость, за которую эта доля продаётся, а так же другие условия продажи, если таковые имеются.

Приватизация квартиры на двоих собственников

Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.

В случае смерти одного из собственников, право распоряжаться его долей переходит по наследству, если отсутствует завещание или дарственная. Информация об оформлении квартиры в собственность здесь.

Наследниками первой очереди являются:

  • супруги,
  • дети,
  • родители умершего.

Отказ от приватизации квартиры даёт право на пожизненное проживание в ней.

Собственник может постоянно или временно зарегистрировать на своей доле родственников и не членов семьи. Временная регистрация может составлять около 3-х лет. Зарегистрированные граждане при продаже квартиры не приобретают никаких прав на денежную компенсацию. Для регистрации требуется получить согласие второго собственника жилья, если таковой есть.

Собственность после долевой приватизации несколько выгоднее, чем общая приватизация. Она помогает избежать дополнительных расходов при последующем разводе, так как не требует определения долей.

Положительным моментом приватизации в целом считается приобретение больших прав на жильё, в котором проживает семья, а так же определённые гарантии, что при определенных обстоятельствах дети могут претендовать на данную жилплощадь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/privatizaciya/v-doljah.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть