8(800)350-83-64

Какие документы нужны для оформления наследства на квартиру и регистрации права собственности?(2018г)

Содержание

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Какие документы нужны для оформления наследства на квартиру и регистрации права собственности?

Основные моменты российского наследственного права регулируются такими нормативными актами, как Гражданский Кодекс РФ, Налоговый Кодекс России и тематические законы федерального уровня. Поэтапное оформление наследства на квартиру после смерти владельца — процедура,все шаги которой должны соответствовать требованиям 3 части ГК и НК РФ.

Согласно этим нормативам, свои претензии на наследство гражданин может предъявить в срок, не превышающий шести месяцев после смерти наследодателя.

Однако, если обстоятельства таковы, что заинтересованное лицо действительно не могло сообщить о своем желании получить наследство, то пропущенный гражданином, претендующим на наследство, срок может быть восстановлен в судебном порядке, если будут предоставлены основания, доказывающие уважительную причину.

Некоторые категории граждан, речь об особых правах которых пойдет ниже, освобождаются от всех налоговых выплат, оговоренных законодательством наследственного права. Важной является также информация о наличии или отсутствия завещания, составленного для прижизненного волеизъявления собственника квартиры.

Законные сроки

Статья 1154 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим.

Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу.

Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

Где производится оформление наследства

Местом принятия наследства может быть последнее место проживания наследодателя, либо населенный пункт, где находится наследуемая квартира. В любом из указанных случаев наследник должен обратиться к местному нотариусу, ведущему наследственные дела.

Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.

Стандартной для всех населенных пунктов РФ является практика разделения наследственных дел по территориальному признаку и алфавиту. Списки адресов нотариусов можно найти на сайте нотариальной палаты города, в котором принимается наследство.

Какие документы нужны для оформления наследства

Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

  • оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
  • документы, удостоверяющие личность наследников
  • бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
  • документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
  • льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

  • справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
  • справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
  • выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные.

Поэтапная процедура принятия и оформления наследства

Оформление наследства необходимо начать не ранее 6 месяцев, прошедших со дня смерти наследодателя.

Шаг 1: Подготовка необходимых документов для подтверждения права на наследство – свидетельство о смерти, удостоверение личности наследника и документы на квартиру

Шаг 2: Визит к нотариусу для подачи заявления на вступление в наследство и документов, подтверждающих это право. Нотариус заведет наследственное дело, оправит запросы в банки и другие организации для получения информации о материальных активах наследодателя.

Для наследников, которые по каким-либо причинам не могут присутствовать лично, допускается почтовое отправление нотариально заверенного заявления о принятии наследства наследственному нотариусу.

Шаг 3: Сбор дополнительного пакета документов на квартиру — оценка, справки БТИ, выписки из лицевого счета

Шаг 4: По истечении 6 месяцев со дня открытия наследства наследник может получить свидетельство о наследстве, а затем, обратившись в Регпалату — правоустанавливающие документы на владение квартирой.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, необходимо произвести приватизацию объекта недвижимости, либо выкупить квартиру.

Принятие наследства по завещанию

Сроки принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было предоставлено нотариусу, аналогичны срокам вступления во владение квартирой по закону.

Закрытое завещание должно быть зачитано в присутствии всех граждан, которым достанется квартира в наследство по завещанию, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать два свидетеля. После оглашения содержания текста волеизъявления, все наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а сам оригинал завещания остается у нотариуса.

Расходы при вступлении в наследство

Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты.

Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2018 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

  • за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
  • за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
  • за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
  • за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

Права наследников при разделе квартиры

Если во владение квартирой вступили наследники, имеющие равные права, но в ситуации имеет место спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к заключению соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.

Статья 1168 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья. Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, раздел квартиры возможен лишь после его появления на свет.

: Говорим про оформление наследства в программе «Капитальная грамотность»

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru-posle-smerti/

Документы на наследство квартиры (перечень, пакет, список) – какие нужны, для оформления, по завещанию, регистрации, куда подавать

Вступление в наследство — это обязательная юридическая процедура. С ее помощью новый владелец недвижимости законодательно закрепляет свои права.

Процедура перерегистрации жилья включает несколько этапов. Финальный результат процесса оформления жилья в наследство — получение свидетельства о собственности.

Что нужно по закону

Открыть наследственное дело сейчас можно у любого нотариуса. Дела хранятся в единой электронной базе.

Потенциальным правопреемникам нужно сделать следующее:

  • констатировать факт того, что завещание не существует;
  • собрать пакет бумаг, в т. ч. доказывающих родственные связи с умершим;
  • оплатить госпошлину;
  • на протяжении полугода со дня смерти родственника посетить нотариуса для оформления заявления о праве наследования.

Следует убедиться в соответствии информации в документах. Например, данные паспорта должны совпадать со сведениями, занесенными в подтверждающие родство бумаги. Обратная ситуация является причиной для отказа в праве на квартиру. При подобной неувязке нужно дополнительно представить документ, указывающий на изменение паспортных данных.

Если наследников несколько и у нотариуса они не достигли согласия по-хорошему, следует обращаться в суд. Дела о наследстве нередко являются причиной судебных тяжб. Арбитраж постановляет, кто из родственников вправе унаследовать недвижимость после смерти собственника. На решение влияет степень родства и прочие факты.

Унаследовать имущество по завещанию могут не только родные умершего, но и другие лица, указанные им. При наличии завещания потенциальный наследник не всегда может получить все оставленное ему по документу имущество. Волю завещателя ограничивает ст. 1194 ГК РФ.

Правила из завещания

Завещание является письменным документом. Оно содержит предписание покойного касательно имеющегося у него в собственности имущества. Бумага составляется лично. Наследодатель в этот момент должен быть полностью дееспособен. Для придания документу юридической силы его необходимо нотариально заверить.

Человек вправе указать в завещании его душеприказчика. Он обязан следить за исполнением воли наследодателя и оказать содействие законным наследникам. Например, управлять активами наследника, пока тому не исполнится 18 лет. Душеприказчиком может быть один из наследников либо посторонний человек.

Некоторые лица вправе получить долю от наследства независимо от их законной очереди и содержания завещания, а среди них не достигшие совершеннолетия дети и нетрудоспособные граждане, которые прежде находились на иждивении покойного (их доля должна составлять не менее 50% от установленной по закону)

Обязательные детали

Оформление наследства, оплата услуг нотариуса и госпошлины, получение прав на квартиру — необходимые элементы процедуры наследования недвижимости.

Оформление

Для вступления в наследство на жилье нужно пройти следующие этапы:

  1. Выяснить, существует ли завещание. При отсутствии точной информации следует выяснить, куда подавать документы. Нужно обратиться в ближайшую нотариальную контору. Здесь помогут определить, составлял ли умерший завещание у какого-либо нотариуса. Если кто-то из них засвидетельствует наличие документа, к нему и нужно обратиться. Отсутствие сведений о завещании доказывает факт его отсутствия. Наследование при этом производится по закону.
  2. Сбор документов.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Визит к нотариусу. В течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя наследники должны узаконить вступление в права на квартиру. Срок можно нарушить исключительно по решению суда при наличии объективных причин. У нотариуса составляется заявление, ему подаются необходимые бумаги и квитанция об уплате пошлины.
  5. Получение свидетельства. Спустя полгода после смерти наследодателя, наследник получает документ о праве на наследство. Данный срок установлен для того, чтобы потенциальные наследники могли объявить о своих правах.
  6. Регистрация права собственности.

Наследник обращается в Росреестр. После регистрации ему выдают свидетельство. Этот этап завершает процедуру вступления в наследство.

Цена на услуги

Вместо существовавшего до 2006 года налога на наследуемое имущество, была введена госпошлина. Перед обращением к нотариусу ее обязаны оплатить наследники за получение свидетельства о праве собственности.

Цена квартиры может определяться наследником любым выбранным способом. Нотариус не правомочен давать указания клиенту по этому вопросу.

Налоговый кодекс освобождает от уплаты пошлины следующие категории граждан:

  • участников и инвалидов войны;
  • несовершеннолетних;
  • лиц с психическими расстройствами;
  • граждан, проживавших в квартире в момент смерти наследодателя, и продолжающих в ней проживать;
  • лиц, наследующих жилплощадь, принадлежащую погибшему при исполнении государственных либо служебных обязанностей.

Льгота в размере 50% предоставляется инвалидам I и II групп.

Стоимость оформления жилплощади в наследство также зависит от числа выданных свидетельств. Предварительно наследникам необходимо определиться, нужен ли каждому данный документ или достаточно одного экземпляра. Это следует указать в заявлении.

Порядок вступления

Для оформления наследства на недвижимость следует выполнить следующие процедуры:

  1. Снять покойного родственника с регистрационного учета. Нужно подать прошение о том, чтобы умершего сняли с регистрации, приложив к нему свидетельство о смерти. Бумаги представляют в орган регистрации граждан по месту жительства. После их обработки уполномоченный сотрудник паспортного стола выдает акт, подтверждающий снятие покойного с регистрации, а также справку с места его проживания. Документы нужно предъявить нотариусу.
  2. Посетить адвокатскую контору по вопросу унаследования квартиры.
  3. Подготовить перечень документов для вступления в наследство. Потребуются подтверждающие родство бумаги: акт о бракосочетании, свидетельства о рождении отпрысков, нотариально заверенное завещание (если наследник не является родственником наследодателю).
  4. Получить акт на право наследования. Его оформляет адвокатская фирма после рассмотрения представленных бумаг.
  5. Зарегистрировать право на владение квартирой.

Получив свидетельство, удостоверяющее факт наследования, наследник вправе зарегистрировать жилье в собственность.

Какие документы нужны на наследство квартиры и прочего имущества

Для открытия дела о наследстве потребуются следующие бумаги:

  • заявление на принятие наследства (оформляется у нотариуса в его присутствии);
  • выписка из домовой книги, в которой проставлена отметка о выбытии в связи с кончиной;
  • справка о том, что наследодатель проживал по указанному адресу, умер и выписан;
  • оригинал и копия свидетельства о смерти;
  • копия паспорта заявителя: развороты с фото и последним местом прописки.

При наличии завещания необходим его подлинник и копия. Нотариус ставит пометку о том, что оно не изменено и не отменялось.

При законном наследовании родство подтверждается следующими бумагами:

  • свидетельством о рождении ребенка, а при смене ФИО — документом-основанием (для детей);
  • документом о заключении брака (для супруга);
  • свидетельством о рождении умершего (для родителей);

К каждому документу, подтверждающему родственную связь, прикладывается копия формата А4

Далее указано, какие нужны бумаги, необходимые для оформления различного имущества в наследство:

Квартиры (доли) Потребуются оригиналы и копии имеющихся правоустанавливающих бумаг на имя умершего: свидетельства о госрегистрации или о собственности на жилплощадь, о наследовании; договора купли-продажи, мены и т. д., справки ЖСК.
Вкладов в банках, пенсий, иных выплат Нотариусу нужно сообщить название банка, в который вложены средства. Относительно получения прочих выплат, следует получить справку в органах соцобеспечения, с работы и т. д. о суммах, положенных наследодателю.
Ценных бумаг Нотариусу сообщают название компании-эмитента, выпускающей ценные бумаги, и организации, ведущей реестр ее акционеров. У нотариуса нужно получить запрос на выдачу выписки из данного реестра. Затем, с помощью фирмы-оценщика, следует заказать отчет о стоимости бумаг на день кончины наследодателя.
Автомототранспорта Потребуется ПТС и регистрационное свидетельство с копиями, а также заключение-отчет о стоимости машины на момент смерти наследодателя от оценочной компании или судебно-экспертной организации.
Земельного участка Подлинники и копии имеющихся правоустанавливающих бумаг: свидетельств о регистрации и о праве собственности на участок, на наследство на имя умершего; постановление главы административного образования; договор ренты, купли-продажи и т. д.
Жилого дома, домовладения Оригиналы и копии правоустанавливающих бумаг, аналогичных перечисленным в п. 5.

Куда и как стоит подавать

Дело о наследовании имущества открывает нотариус.

При первичном визите к нему, помимо вышеуказанных, потребуются следующие документы на наследство квартиры:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь (свидетельства и договора);
  • паспорт обратившегося в контору лица;
  • льготные удостоверения (при наличии).

После предоставления вышеуказанных бумаг, для вступления в наследование нужно подготовить некоторые справки:

От БТИ необходима справка-экспликация и справка о сумме, на которую государство оценивает наследуемую жилплощадь
  • В экспликации фиксируют точные размеры квартиры. В справке БТИ отражается стоимость жилья с учетом износа. Услуги бюро по замеру и оценке квартиры предоставляются за плату. В организацию следует написать заявление и ожидать визита замерщика и специалиста по оценке.
  • При необходимости оперативного оформления бумаг можно обратиться в частную юридическую фирму, которая за деньги заказчика подготовит документы в кратчайший срок.
Выписка из единого госреестра прав на недвижимость (ЕГРП)
  • Ресурс содержит данные о действующих и прекращенных правах на недвижимость, информацию о собственниках, наличии арестов и обременений на территории РФ.
  • При сделках с недвижимостью актуален вопрос о правах ее владельца. Может ли он им распоряжаться, не арестовано ли оно, не заложено ли банку или арендовано, не имеет ли судебных ограничений.
  • Например, родитель завещал квартиру ребенку, а позже взял ссуду под залог жилья. В этом случае наследник не получит жилье.
  • Выписка из ЕГРП выдается за деньги. В Росреестр требуется предъявить соответствующую квитанцию. Документ действителен в течение одного месяца.
Выписка из лицевого счета Она содержит сведения о задолженности по коммунальным платежам, расчетам за услуги связи и т. д. Документ выдает сотрудник паспортного стола по адресу нахождения квартиры. При наличии долга его необходимо погасить.

Свидетельство о праве собственности

Согласно законодательству РФ право собственности на квартиру умершего переходит к его родственникам со дня открытия наследства. Для того чтобы являться полноправными хозяевами жиля, они должны получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на объект.

Для регистрации перехода прав на жилплощадь новым собственникам необходимо предоставить в Регпалату следующие бумаги:

  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • заявление клиента;
  • свидетельство о праве наследования;
  • паспорт наследника;
  • свидетельство о собственности на имя умершего;
  • выписку из домовой книги о лицах, проживающих в квартире, с отметкой о выписке покойного;
  • кадастровый паспорт на жилье.

Подача двух последних бумаг производится по требованию сотрудника Регпалаты.

При этом в свидетельстве о собственности отражается размер доли и площадей, находящихся в общей долевой собственности.

Переход квартиры наследникам регистрирующий орган оформляет в течение 10 дней с момента подачи документов. За это время осуществляется их экспертиза. В назначенный день клиентам выдается свидетельство. Со дня получения данного документа наследник становится полноправным хозяином квартиры или доли в ней. Он вправе распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Как восстановить, если утеряны

Для вступления в наследство требуются правоустанавливающие бумаги на квартиру. Отсутствие какой-либо из них может значительно затянуть процесс. Полное отсутствие документов доставит наследнику множество проблем.

В Росреестре может не быть нужных документов, если продавец оформил на покупателя квартиру ранее 31.01.1998.

В таком случае копия свидетельства может находиться:

  • в Департаменте горимущества;
  • в архиве БТИ;
  • у нотариуса, сопровождавшего сделку;
  • у госоргана, выдавшего документ;
  • у застройщика, с которым подписан договор;
  • у руководства жилищно-строительного кооператива (ЖСК), если право собственности появилось при вступлении в него.

При обнаружении утери или кражи документов на квартиру, следует немедленно обратиться в полицию и подать заявление в Росреестр. Эти действия могут спасти от более серьезных негативных последствий.

В случае пропуска утвержденных законодательством сроков по веским основаниям, наследник может в суде доказать право на получение имущества в наследство.

Итак, оформить квартиру в наследство можно на основании завещания либо по закону. Для грамотного прохождения процедуры требуется подготовить список бумаг, обратиться к нотариусу и в регистрирующий орган. В любом случае сначала документально оформляется право на наследование, затем выдается свидетельство о собственности.

Наследство на квартиру без завещания оформляется с помощью основных положений закона.

Как составляется соглашение о разделе наследства — читайте тут.

Список документов для оформления наследства на недвижимости вы найдете далее.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dokumenty-na-nasledstvo-kvartiry/

Квартира по наследству

Вам досталась квартира в наследство. Но это вовсе не означает, что она автоматически перешла к вам в собственность. Наследуемую недвижимость нужно принять: правильно оформить и получить свидетельство о праве на нее, чтобы зарегистрировать право собственности и стать полноправным владельцем.

Прежде, чем приступить к оформлению квартиры, полученной в наследство, нужно убедиться в следующем:

  • если у вас на руках завещание, составленное в вашу пользу, то является ли оно действительным, не было ли оно отменено или изменено, либо составлено новое;
  • если вы наследник по закону, то относитесь ли к той очереди, которая призывается к наследованию.

Еще вы можете столкнуться с тем, что квартира принадлежит не только наследодателю и в ней есть другие собственники, а также кроме вас, к наследованию призываются и иные наследники, к примеру, те, что имеют право на обязательную долю в наследстве.

В любом случае, наследуете вы квартиру целиком или только часть ее, наследство нужно оформить соответствующим образом. Начинается данная процедура с похода к нотариусу и подачи заявления.

Заявление составляется письменно с формулировкой о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него. При этом важно не пропустить сроки, установленные для этого законодательством.

Так, в пункте 1 статьи 1154 ГК РФ определен общий срок принятия наследства, и он составляет 6 месяцев со дня его открытия.

Наследство открывается в день смерти наследодателя.

Но есть исключительные случаи, когда решение выносится в судебном порядке:

  • об объявлении гражданина умершим;
  • о дате его предполагаемой гибели.

В таких случаях днем открытия наследства будет соответственно день вступления в законную силу судебного решения и установленный судом день предполагаемой гибели наследодателя. Но отсчет шестимесячного срока в обоих случаях будет начинаться со дня вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Также право наследования может возникнуть и в случае отказа призываемого наследника от вступления в наследство, непринятия из-за смерти наследника или его бездействия, отстранения в судебном порядке недостойных граждан и прочих причин. Для каждой ситуации ГК определяет специальные сроки принятия наследства.

Документы, необходимые для вступления в наследство на квартиру

На начальном этапе принятия наследства и последующих его этапах нотариусу, открывшему наследственное дело, необходимо представить пакет документов, в который входят:

  • свидетельство о смерти умершего наследодателя или вступившее в законную силу соответствующее судебное решение;
  • справку с его последнего места жительства (эти данные также нужны для определения совместно проживавших с ним лиц, которые могут претендовать на наследование квартиры);
  • паспорт претендента на наследство для удостоверения его личности;
  • доверенность на представителя, если оформление поручено иному лицу (обязательно заверяется нотариусом);
  • документы, подтверждающие личность родителей, если наследуют их несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, или полномочия законных представителей, если наследниками являются недееспособные граждане;
  • документы, подтверждающие родственные отношения между наследодателем и наследником (свидетельство о браке, рождении и другие) или завещание, как основание для наследования;
  • документы, устанавливающие (свидетельство о праве собственности) и подтверждающие (договор дарения, купли-продажи, приватизации) право умершего собственника на квартиру;
  • кадастровый паспорт и документ, в котором содержится оценочная стоимость квартиры на день открытия наследства;
  • выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) с информацией о собственнике квартиры и об отсутствии (наличии) обременений на ней;
  • другие документы, истребованные нотариусом в зависимости от обстоятельств наследственного дела.

При сборе документов нужно помнить, что некоторые из них имеют ограниченный срок действия.

Получение свидетельства о наследстве на квартиру

После проверки подлинности всех представленных документов, определения состава наследственной массы и круга наследников, в том числе и тех, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, а также причитающихся долей каждому из них, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследование квартиры. Если наследников несколько, то оно может быть выдано одно на всех или каждому в отдельности.

В основном, свидетельство о праве на наследство квартиры получает лично наследник, реже – по доверенности его представитель. Получить его можно только после истечения шести месяцев, определенных законодательством для принятия наследства (пункт 1 статьи 1163 ГК).

Если достоверно известно, что кроме обратившихся наследников, других, имеющих право на наследование квартиры, не имеется, то свидетельство может быть выдано и раньше указанного срока (пункт 2 этой же статьи ГК).

По решению суда или, когда есть в наличии не родившийся наследник, который был зачат при жизни наследодателя, выдача данного документа может быть приостановлена (пункт 3 все той же статьи ГК).

Так как свидетельство подтверждает право наследника на наследуемое имущество, в нем содержится вся основная информация о нем, наследодателе, квартире и нотариусе, который оформил документ, а именно:

  • дата выдачи свидетельства, и кто его выдал (данные нотариуса);
  • личные данные наследодателя и наследников (для вторых также нужно указать место жительства);
  • их родственные или другие отношения;
  • адрес места нахождения наследуемой квартиры, ее технические характеристики и оценка;
  • конкретная доля, наследуемая каждым из наследников;
  • необходимость государственной регистрации прав собственности;
  • размер государственной пошлины.

На практике встречаются случаи, когда нотариус отказывает в выдаче данного свидетельства по тем или иным причинам. Тогда вопрос решается исключительно в судебном особом производстве.

Гражданка Звягинцева Е. проживала с мужем в двухкомнатной квартире. Квартира была приватизирована в общую совместную собственность (без определения долей) данной гражданки и ее дочери, которая в ней не проживала уже долгое время и неизвестно где находится в настоящее время.

Не так давно гражданка Звягинцева Е. умерла, и ее муж обратился в нотариальную контору за принятием наследства. Однако нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство квартиры, сославшись на то, что сначала нужно определить доли его и дочери умершей.

Но такой возможности у него нет из-за отсутствия собственницы половины квартиры. Поэтому мужу покойной гражданки Звягинцевой Е.

, чтобы не тратить время, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю наследуемой квартиры.

К нотариусу за свидетельством о праве на наследство идти уже не будет необходимости, так как основанием для регистрации перехода права собственности станет судебное решение.

Некоторые наследники, фактически принимая наследство, вселяются в квартиру, пользуются всеми вещами, делают ремонт помещения или берут на себя управление имуществом, принимают меры по ее сохранности, устанавливают новые замки и сигнализацию, оплачивают своими финансами коммунальные платежи, а в случае наличия долгов у умершего наследодателя, погашают их.

При этом они нередко совершают ошибку, не обращаясь к услугам нотариуса по оформлению свидетельства о праве на наследство, без которого не удастся зарегистрировать право собственности на квартиру.

Поэтому наследнику лучше всего обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства, но только в том случае, если не прошел срок принятия наследства и у него есть документы, которые подтверждают фактическое принятие наследуемой квартиры. В противном случае факт вступления в наследство придется доказывать в суде.

Государственная регистрация квартиры, полученной в наследство

В соответствии с законодательством право собственности на наследуемую квартиру переходит к наследникам с момента открытия наследства. Однако, распорядиться имуществом они смогут только после соответствующего оформления наследства (получения свидетельства о праве на него) и государственной регистрации права собственности.

Для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности на наследуемую квартиру, наследнику необходимо обратиться в территориальную регистрационную службу и представить пакет документов, в который входят:

  • квитанция либо чек об уплате государственной пошлины;
  • заявление наследника;
  • свидетельство о праве на наследство квартиры;
  • паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
  • свидетельство о праве собственности наследодателя на квартиру;
  • выписка из домовой книги о проживающих в наследуемой квартире гражданах с отметкой о выписке умершего наследодателя;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение.

Два последних документа в настоящее время подаются только по требованию регистратора.

Если квартиру унаследовали несколько человек и после получения свидетельства о праве собственности на нее они составили соглашение о разделе и выделении доли каждого из наследуемого жилого помещения (хотя квартира в многоквартирном доме считается неделимой, все же по соглашению собственников такое возможно) или решили данный вопрос в судебном порядке, то государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании такого соглашения или решения суда и выданного свидетельства о праве на наследство.

На регистрацию перехода прав собственности законодательство выделяет регистрационному органу 10 дней со дня подачи документов.

За это время регистратор производит экспертизу поданных документов и в назначенный день выдает наследнику (наследникам) соответствующее свидетельство.

После получения документа о регистрации права, лицо, получившее его, становится собственником квартиры или ее доли и может распоряжаться своей собственностью как пожелает.

Стоимость оформления у нотариуса квартиры, полученной по наследству

Взамен существовавшему налогу на наследуемое имущество, который действовал до 2006 года, налоговое законодательство ввело государственную пошлину. Поэтому наследники, которые обратились в нотариальную контору для наследования квартиры, должны оплатить указанный денежный сбор за оформление свидетельства о праве на наследство.

Оплата пошлины производится до того, как нотариус начнет выполнять нотариальные действия. Размер ее зависит от нескольких факторов. В первую очередь – от стоимости наследуемой квартиры, а во вторую – от степени родства наследодателя и наследника.

Так, в подпункте 22 пункта 1 ст.333.

24 НК установлено, что наследникам, которые состоят с наследодателем в близких родственных отношениях (муж, жена, дети, родители, родные братья и сестры), предстоит уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства в размере 0,3 процента от стоимости квартиры. При этом максимальная сумма выплаты не должна превышать 100 000 рублей. Все остальные наследники, кроме льготников, вынуждены будут уплатить 0,6 процента от цены жилого помещения, но не более 1 000 000 рублей.

Нужно заметить, что способ оценки стоимости квартиры наследник выбирает по своему усмотрению. Нотариус не вправе указывать, какой вид стоимости наследуемого жилого помещения следует ему предоставить для исчисления государственного сбора.

Некоторые граждане, получившие в наследство квартиру, освобождены Налоговым кодексом от уплаты пошлины. К их числу, в частности, относятся:

  • участники и инвалиды войны;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, страдающие расстройствами психики;
  • лица, проживавшие в квартире вместе с наследодателем на день его смерти и продолжающие там проживать после его смерти;
  • лица, наследующие квартиру, которая принадлежала погибшему при исполнении своего государственного или служебного долга.

50-процентные льготы имеют также инвалиды первой и второй группы.

На практике очень часто случается так, что нотариусы навязывают нотариальные услуги по предоставлению правовых консультаций и выполнению технических работ по оформлению наследственных документов, которые, само собой разумеется, дополнительно оплачиваются. Наследники должны знать, что они могут отказаться от подобных услуг и оплатить исключительно нотариальный тариф.

Также стоимость оформления наследуемой квартиры будет зависеть от количества выданных свидетельств о праве на наследство, в случае, если претендентов на его получение несколько. Поэтому, наследники должны четко определиться, необходимо ли каждому из них иметь отдельное свидетельство или же достаточно одного на всех и обязательно указать это в заявлении.

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/kvartira/

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрировать право, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство, надлежит лишь тогда, когда лицу после умершего наследодателя причитается объект недвижимости либо транспортные средства.

Указанный процесс происходит после того, как нотариус выдал правопреемнику соответствующий документ на принадлежащее усопшему имущество.

Получить нотариальный документ, который приходится основанием для возникновения права собственности, возможно по истечении полугода с того момента, как наследодателя не стало.

При этом важно иметь в виду, что такая возможность возникает тогда, когда наследником направлено заявление о принятии наследства и предоставлена вся необходимая документация. Это означает, что процедура оформления наследственных прав должна быть окончательно завершена.

Регистрация права собственности на унаследованную квартиру

Обязательна ли регистрация права собственности в органах Росреестра? Рекомендуется это сделать. Когда у правопреемника на руках есть лишь свидетельство о праве на наследство, то для него существуют определенные ограничения в отношении перешедшего имущества.

Наследник, не зарегистрировавший свои права, лишается возможности распоряжаться такими объектами по своему усмотрению. Процедура регистрации — последний шаг по оформлению прав, по окончании которой за гражданином закрепляются его законные права.

В первую очередь следует до истечения шестимесячного срока после ухода из жизни наследодателя посетить нотариальную контору и предоставить такой пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие основание наследования (завещание, в случае, если оно оформлялось либо документы, доказывающие факт родственных отношений с умершим);
  • правоустанавливающие документы на принадлежащие наследодателю объекты недвижимости;
  • документ, подтверждающий личность явившегося лица;
  • свидетельство о смерти, полученное в органах ЗАГС.

По окончании процедуры сбора бумаг, наследнику надлежит обратиться к нотариусу для написания заявления, выражающего волю указанного лица на вступление в наследственные права.

Работником нотариальной конторы производится оценка представленных документов. При условии, что все необходимое имеется, их принимают в производство. По окончании процесса оформления прав у нотариуса можно регистрировать право в соответствующих органах.

Как зарегистрировать право собственности на жилое помещение

В случае смерти гражданина принадлежащая ему недвижимость остается зарегистрированной на его имя. Для того, чтобы наследник стал законным владельцем перешедшей ему собственности, нужно зарегистрировать свои права.

Процедура эта допускается только тогда, когда правопреемником предъявляется в компетентный орган свидетельство о праве на наследство, являющееся его правоустанавливающим документом.

Если наследник не оформил в установленном порядке свои права в нотариальной конторе, то произвести регистрацию прав не представляется возможным. Для приобретения правомочия по проведению различных сделок с имуществом, регистрация потребуется обязательно.

В какие органы следует обратиться

Для регистрации прав на жилые помещения на территории нашего государства функционируют органы Росреестра. Для отчуждения гражданином перешедшей в порядке наследования недвижимости любым способом регистрация права собственности обязательна, так как для того, чтобы получить возможность распоряжаться имуществом, важно закрепление имеющихся прав.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Для осуществления обозначенной выше процедуры, правопреемнику потребуется предоставить в компетентный орган такие бумаги:

  • специально предусмотренное и грамотно составленное заявление о регистрации прав;
  • документ, удостоверяющий личность обратившегося лица;
  • в случае, когда за наследника действует доверенное лицо – нотариально удостоверенную доверенность на осуществление конкретных действий;
  • при обращении в компетентные органы законного представителя, действующего в интересах наследника, также потребуется следующая документация, доказывающая наличие полномочий:
  • метрика на правопреемника;
  • свидетельство, подтверждающее факт усыновления или удочерения;
  • распоряжение о назначении гражданина опекуном или попечителем;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соглашение о разделе наследственного имущества, в случае, если оно имело место;
  • техническая документация на объект недвижимости (предъявляется в случаях, когда право собственности наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРП. Если соответствующая запись была внесена в реестр, то такие бумаги предъявлять нет необходимости);
  • платежный документ об оплате госпошлины.

Скачать образец заявления физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно здесь.

Каждый наследник должен зарегистрировать свои права на объекты, представляющие собой предмет наследования, самостоятельно. Процедура регистрации права общей долевой собственности осуществляется касательно всех лиц, получивших документы по наследству.

После того, как предоставленные документы рассмотрены сотрудником регистрирующего органа, в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Какой промежуток времени требует процесс оформления прав?

Изначально требуется собрать необходимую документацию. Затем следует обращение в нотариальную контору. После того как заявление, выражающее волю на принятие наследственной массы написано и наследственное дело открыто, остается ожидать окончания указанного законом срока со дня смерти для получения правоустанавливающего документа.

Как только свидетельство о праве на наследство выдано на руки правопреемнику, можно обращаться в органы Росреестра. Регистрация права собственности на сегодняшний день составляет семь рабочих дней.

Таким образом, при условии выполнения всех необходимых действий гражданином, оформляющим свои права, длительность процедуры составит чуть более полугода.

Стоимость регистрации права собственности на недвижимость по наследству

В текущий момент налог на унаследованное имущество не взимается. Уплата налога предусматривается законом лишь в тех ситуациях, когда новый собственник решает продать оформленный объект недвижимости, являясь его законным владельцем менее пятилетнего срока.

Тем не менее за проведение государственной регистрации подлежит уплате государственная пошлина, сумма которой зависит от правового статуса обратившегося лица. Устанавливается ее размер статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu.html

Как лучше оформлять наследство на квартиру

Квартира – один из вариантов наследственного имущества. Ее оформление по наследству имеет некоторые тонкости и особенности. Также процесс наследования напрямую зависит от особенностей самой квартиры.

Процесс и способы оформления наследства на квартиру

Если квартира стала предметом наследования, ее обязательно стоит оформить правильно в собственность.

Если квартира стала предметом наследования, ее необходимо правильно оформить в собственность.

Для начала нужно получить документ, подтверждающий право на наследство. Сделать это можно следующим образом:

  1. Явиться к нотариусу с целью составления заявления на принятие наследства. При первой явке для открытия наследственного дела нужно взять с собой свидетельство о смерти наследодателя, справку о его последнем месте жительства, основание наследования (завещание или документ о родстве);
  2. Подготовить и передать нотариусу другие документы, необходимые для оформления наследства на недвижимость, среди которых обязательны правоустанавливающие, технического характера, оценка квартиры и т.д.
  3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

После завершения всех этапов и прошествии 6 месяцев при отсутствии спорных ситуаций нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на наследство.

Первое обращение к нотариусу должно состояться не позднее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Наследники не всегда обращаются к нотариусу для оформления наследства. Существует фактическое принятие наследства, которое может быть реализовано посредством:

  • владения и пользования жильем, проживания в нем;
  • оплаты коммунальных услуг и других соответствующих платежей;
  • проведения ремонта, улучшения планировки;
  • охраны, защиты имущества от третьих лиц;
  • выплаты долгов за наследодателя.

Такой способ менее затратен по времени и с финансовой точки зрения, но он не дает документа на наследство.

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство оформление в собственность имущества не окончено.

Для этого следует провести государственную регистрацию права собственности. Нужно обратиться в регистрирующий орган и представить туда документы для проведения регистрации:

  • заявление;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы на квартиру и другие, необходимые для регистрации.

В результате будет получено свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое станет подтверждением перехода имущества к наследнику.

Регистрирующий орган вправе отказать в проведении регистрации с указанием причины отказа. После исправления недостатков наследник может обратиться повторно.

Наследство неприватизированной квартиры

Получить неприватизированную недвижимость по наследству можно. Однако для этого должно быть соблюдено несколько условий:

  • наследник должен самостоятельно ходатайствовать о включении жилья в наследственную массу;
  • наследодатель до наступления смерти должен подать заявление на приватизацию;
  • наследодатель при жизни должен подать необходимые документы на приватизацию;
  • наследодатель не должен отзывать заявление.

То есть, процесс оформления недвижимости в собственность должен быть запущен еще наследодателем. Только в этом случае наследник сможет получить квартиру по наследству.

Кроме того, важным условием является совместное проживание наследника с наследодателем на неприватизированной жилплощади. Иначе получить ее по наследству не получится.

Наследство на квартиру между близкими родственниками

Когда встает вопрос о передаче имущества по наследству между близкими родственниками, то часто они ищут пути наиболее выгодного решения проблемы. Здесь есть 3 варианта:

  1. Заключить договор купли-продажи.
  2. Подарить имущество.
  3. Завещать.

Почему бы просто не передать недвижимость наследникам, когда для этого придет время? Каждый из перечисленных способов имеет свои особенности, поэтому выясним, какой может быть выгоднее:

  • При купле-продаже придется платить налог, а в случае отсутствия фактической передачи денег сделка может быть признана недействительной. Также приобретенная наследником квартира станет совместной собственностью, если заключен брак. Таким образом, особых преимуществ купля-продажа не имеет.
  • При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается, при этом имущество становится личной собственностью одаряемого. Расходы ограничиваются размером государственной пошлины. Поэтому дарение предпочтительнее, чем купля-продажа.
  • При составлении завещания и получении наследства придется платить государственную пошлину, а помимо этого — завещание можно оспорить.

Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать его по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае:

  • наличие других наследников;
  • стоимость недвижимости;
  • семейное положение наследника и т.д.

Сколько стоит наследовать квартиру

Наследование недвижимости не облагается налогом. Однако наследникам придется понести некоторые расходы, в состав которых может войти:

  • государственная пошлина за получение свидетельства о праве на наследство;
  • расходы на оплату услуг представителя. Возникают, если наследник действует не самостоятельно;
  • расходы на консультации юристов;
  • оплата технической и иной консультационной работы нотариуса.

Среди приведенных расходов обязательным платежом является государственная пошлина, которая уплачивается в размере:

  • 0,3% от стоимости полученного имущества в размере, не превышающем 100 тысяч рублей для близких родственников наследодателя, занимающих первую и вторую очереди наследования;
  • 0,6% от стоимости имущества уплачивают остальные наследники, при этом максимальный размер не может превысить 1 миллион рублей.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Квартиру, полученную по наследству, после оформления всех прав наследник может продать. Сам процесс продажи не отличается от стандартного. Однако если сделка состоится в первые 3 года после получения квартиры в качестве наследства, придется заплатить налог с продажи 13%.

После уплаты налога продавец вправе обратиться с заявлением о предоставлении налогового вычета. Если же продажа состоялась по прошествии 3 лет, налог уплачиваться не будет.

В остальном переход права собственности по договору купли-продажи происходит в обычном порядке.

Покупка квартиры, полученной по наследству

При покупке недвижимости, полученной по наследству, покупатель рискует попасть в неприятную ситуацию. После перехода к нему квартиры, вместе с ней могут перейти и претензии других наследников, появившихся уже после оформления прав. Например, родственники, не знавшие о смерти наследодателя, могут узнать об этом и заявить права на недвижимость.

Кроме того, продавец, часто стремясь уменьшить налогооблагаемую сумму, предлагает указать в договоре купли-продажи меньшую стоимость ( в пределах одного миллиона рублей, так как эта сумма не облагается налогом). В этом случае покупатель рискует при возникновении спора получить обратно через суд лишь сумму, указанную в договоре.

Третья распространенная ситуация – сознательная продажа квартиры, полученной недобросовестным наследником в максимально сжатые сроки после ее оформления.

Это происходит, если наследник знает о том, что есть и другие претенденты на жилье, по каким-то причинам не заявившие право на него вовремя, но желающие отстоять свое право в суде, но продает квартиру как свою собственность.

В этом случае покупатель обязательно столкнется с судебными разбирательствами.

Основные правила, которые стоит соблюдать при покупке наследственной квартиры:

  • обратить внимание на личность и поведение продавца;
  • разузнать о возможных наследниках;
  • не соглашаться на налоговые махинации;
  • заключать все договора и документы правильно.

Кому переходит по наследству подаренная квартира?

Если квартира была подарена наследодателю, следовательно, она стала его собственностью. После его смерти эта квартира наследуется по общим правилам. Это означает, что если умерший владелец не оставит завещания, то первоочередное право на подаренную квартиру обретут дети, родители и супруг(а). При наличии же завещания подаренную квартиру поделят те, кто указан в тексте документа.

Следовательно, принятие квартиры по наследству имеет ряд особенностей:

  • процесс наследования зависит от того, приватизирована ли квартира;
  • обязательна государственная регистрация права собственности;
  • наследственную квартиру можно продать после оформления;
  • покупка квартиры, полученной по наследству, сопряжена с некоторыми рисками.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/predmet/kak-oformit-nasledstvo-na-kvartiru.html

Перечень документов для оформления квартиры по наследству

Перечень документов для оформления квартиры по наследству

Квартира – один из распространенных объектов, передаваемых по наследству. Порядок оформления наследственной квартиры регламентируется Гражданским Законодательством РФ. Этот процесс связан с оформлением различных бумаг, на основе которых наследник становится собственником квартиры, оставленной ему от родственника после смерти. 

Сразу после того, как гражданин узнает о смерти родственника, предполагаемым наследником которого является, должен обратиться к нотариусу с заявлением по открытию наследственного дела. Но прежде он должен собрать набор обязательных документов, без которых получить наследство невозможно. 

Документы для открытия наследства

В перечень документов, с которыми наследник обращается к нотариусу входят:

  • свидетельство о смерти наследодателя (оформляется в Загсе по месту проживания умершего);
  • пакет документов, подтверждающих родственные связи с усопшим (свидетельство рождения, свидетельство о браке, разводе, бумаги по признанию отцовства, усыновления или удочерения и пр.);
  • выписка из домовой книги с указанием лиц, прописанных в унаследованной квартире;
  • технический паспорт на жилье;
  • кадастровый паспорт;
  • завещание (если оно есть).

К этому пакету прикрепляется заявление нотариусу, которое оформляется по специальной форме. 

При наличии завещания наследник обращается к нотариусу с заявлением на обнародование данной бумаги. Но бывает так, что наследник не знает о существовании завещания, притом оно было составлено в другой нотариальной конторе.

Наличие такого документа может проверяться как самим наследником, так и нотариусом. Для этого следует отправить запрос в центральную нотариальную контору, которая имеет доступ к информации всех подчиненных организаций.

   

Важно: при отсутствии завещания наследник должен обратиться к нотариусу в течение полугода после кончины родственника, а при его наличии наследственное дело открывается по истечению полугода после смерти наследодателя. 

Документы для оформления свидетельства наследника

Свидетельство наследника оформляется на основе заявления гражданина, которое пишется по специальной форме. Скачать ее можете на нашем сайте. После проверки подлинности всех представленных документов нотариус открывает наследственное дело, но для оформления свидетельства наследства, требует от заявителя дополнительный набор бумаг, которые включают:

  • оценку квартиры для получения свидетельства на наследство (данную процедуру необходимо доверить оценщикам или компаниям, состоящим в членстве СРО, иначе представленный отчет о рыночной стоимости жилья для нотариусов не будет иметь юридической силы);
  • квитанцию по уплате госпошлины (размер государственной пошлины составляет 2000 рублей и выплачивается она во всех банках);
  • паспорт наследника;
  • техпаспорт квартиры;
  • выписку из домовой книги, где указаны все лица, прописанные в данной жилплощади;
  • документы, подтверждающие родственные связи с покойным наследодателем. 

В завершении проверки всех указанных документов, нотариус выдает свидетельство наследника, который уже законный наследник представляет в органы Росреестра для регистрации собственности на унаследованную квартиру.

После этого наследник становится полноправным собственником и может распоряжаться жильем по своему усмотрению, это может быть продажа квартиры, полученной по наследству, сдача в аренду, дарение иному лицу и пр.

Проблемы возникают и тогда, когда оказывается, что квартира, которая осталась после смерти родственника, не приватизирована. В данных случаях законы очень жесткие, обычные процедуры наследования здесь не действуют.

При этом наследником такого жилья считается только тот, кто проживал вместе с владельцем. Также следует обратиться в жилищный отдел для заключения нового договора найма.

На основе этого документа можно будет начать приватизацию квартиры. 

Важно! Право на приватизацию такой квартиры имеют только наследники первой линии, проживающие вместе с покойным. Другие родственники не могут претендовать на это жилье.

На практике процесс получения наследства редко проходит гладко, особенно когда объектом наследия является квартира. Сложности возникают, когда на наследство претендуют несколько правопреемников, которые не соглашаются со своей долей. Споры разрешаются в судебных инстанциях, иногда они длятся несколько месяцев, и даже годы. 

Вы можете скачать образец заявления о принятии наследства на сайте.

Отправляя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Действующее гражданское законодательство РФ (гл. 61 ГК РФ) регулирует важные вопросы, волнующие многих граждан: оформление наследства (завещания) на квартиру; оспаривание завещания на квартиру и др. Согласно ст. 1111 ГК …

Источник: http://www.GilKod.ru/article/vse-o-nasledstve/Perechen-dokumentov-dlya-oformleniya-kvartiry-po-nasledstvu.html

Документы для оформления квартиры, полученной по наследству в 2017 году: через нотариуса, через суд, свидетельство о праве на наследство | Жилищный консультант в 2017 году

145

статьи:

Наследство

Наследство – безвозмездная передача движимого и недвижимого имущества в случае смерти фактического владельца. Основание для предоставления прав собственности – завещание или законодательный акт.

Законодательством указываются следующие виды наследования:

По завещанию претендентом на имущество является любое физическое или юридическое лицо, указанное в документе. При этом следует учитывать обязательное право на часть собственности у недееспособных граждан, находящихся на иждивении усопшего человека.

В соответствии закона правопреемство возникает по порядку степени родства. В этом случае, супруг и дети усопшего обладают преимущественным правом перед его братьями или сестрами. А они имеют прерогативу в сравнении с племянниками умершего и его дальними родственниками.

Список документов для оформления наследуемой квартиры через нотариуса

Необходимые документы для вступления в наследство на квартиру, если делопроизводство оформляется через нотариуса:

  • Заявление о претензии на обладание наследством. Оформляется у нотариуса или в местной администрации.
  • Свидетельство о смерти наследодателя или аналогичный судебный вердикт. Выдается органом ЗАГС на основании медицинского заключения либо судом.
  • Выписка из домовой книги о количестве жильцов в наследуемой недвижимости. Оформляется в отделении паспортного стола или ЖЭУ (жилищно-эксплуатационное управление).
  • Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Текст завещания (при наличии).
  • Документ, удостоверяющий родство между заявителем и умершим (свидетельство о браке, рождении или иная справка).
  • Заполненный собственноручно бланк или лист с перечнем всех известных претендентов на наследство.
  • Справка об оценочной стоимости жилья. Выдается БТИ (бюро технической инвентаризации). На основании оценки будет произведен расчет пошлины за нотариальные услуги.
  • Экспликация на недвижимость – подробный технический план строения. Оформляется в БТИ.
  • Выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав). Выдается в РосРеестре на основании прошения и оплаты пошлины.
  • Справка лицевого счета. Оформляется в МФЦ (многофункциональный центр) или органом местного самоуправления. Она необходима для удостоверения об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Список документов для оформления наследуемой квартиры через суд

Необходимые документы для вступления в наследство после смерти через суд:

  • Исковое заявление.
  • Кадастровый паспорт на квартиру (с 2016 года выписку из ЕГРН) и технический план строения.
  • Документ, удостоверяющий родство.
  • Внутренний паспорт заявителя.
  • Завещание (при наличии).

Текст завещания должен быть составлен на отдельном документе. В содержании указывается полное Ф.И.О. наследодателя и наследника, а также их точные паспортные данные. Обычно завещание удостоверяется через нотариальную контору. Исключение рассмотрено статьей 1129 ГК РФ, когда завещателю грозит смерть, и он не в состоянии представить документ для нотариуса.

Свидетельство о праве на наследство

Удостоверяющий лист прав обладания собственностью называется свидетельством о наследовании. Он предоставляется в соответствии нормативного акта или завещания через 6 месяцев с момента начала делопроизводства. Ускоренное получение документа возможно при отсутствии иных претендентов на недвижимость.

Свидетельство оформляется по адресу возникновения делопроизводства по наследству. Оно выдается нотариусом или уполномоченным лицом по факту приема заявления, текста завещания, а в некоторых случаях решения судебного органа.

Правоустанавливающий документ на наследство должен содержать следующую информацию:

  • Адрес и дату оформления свидетельства.
  • Ф.И.О. нотариуса.
  • Законное основание для передачи собственности (статья или номер вердикта суда).
  • Ф.И.О. наследодателя.
  • Реквизиты получателя с указанием паспортных данных.
  • Состав или перечень имущества.
  • Адрес расположения или хранения указанной собственности.
  • Штамп исполнителя и номер документа.
  • Порядковый номер регистрации в Росреестре.
  • Уплаченная стоимость за делопроизводство.
  • Реквизиты и подпись нотариуса.

Заключение

Наследование – безвозмездная передача собственности на основании кончины владельца. Оно оформляется в нотариальной конторе с обязательной регистрацией в РосРеестре.

  1. Передача имущества производится в соответствии текста завещания или по закону.
  2. Правом на владение наследством обладают родственники умершего человека в порядке близости кровных уз, установленных законом.
  3. Документы для оформления наследства предоставляются в суд или нотариусу.
  4. Независимо от родства, обязательным правом наследования обладают нетрудоспособные граждане, которые находились на иждивении умершего гражданина.
  5. Срок предъявления претензий на имущество – не позднее 6 месяцев с момента его открытия.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/oformlenie-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/dokumenty-dlya-oformleniya-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu/

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

10.09.2017

С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

  1. Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
  2. Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.

  3. Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
  4. Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.

  5. Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.

Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

  • Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
  • Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
  • Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
  • Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)

Читать также:  Дачная амнистия в МФЦ

Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:

  1. Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
  2. Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
  3. Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
  4. Гаражное помещение — 500 р.
  5. Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей

Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.

Юридические лица и организации:

  • Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
  • Земля — 15 тысяч рублей
  • Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
  • Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей

Срок регистрации права собственности

Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.

Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.

Форма выписки из ЕГРН (2017) о праве на собственность.

Регистрации недвижимости, полученной по наследству

Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

Читать также:  Перепланировка квартиры через МФЦ

В настоящее время есть несколько типов наследования:

  • по заранее составленному завещанию;
  • по действующему законодательному приказу.

В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев  момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

Документы для регистрации права собственности по наследству

После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

  • Заявление
  • Ваш гражданский паспорт  (наследника)
  • Свидетельство подтверждающие право на наследство
  • Кадастровый, технический паспорт
  • Квитанция,  оплаты государственной пошлины.

Список документации, которая Вам понадобиться может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

Источник: https://mfc-list.info/registracija-prava-sobstvennosti-cher.html

Документы для оформления наследства

Для оформления наследства нотариусу необходимо предоставить ряд документов. Все документы можно разделить на вида:

Документы, необходимые для подачи заявления о принятии наследства

В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя нотариусу необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя + ксерокопия

  2. При наследовании по закону – документы, подтверждающие родственные отношения наследника и наследодателя:

    • свидетельство (справка) о рождении + ксерокопия
    • свидетельство (справка) о заключении брака + ксерокопия
    • свидетельство (справка) о расторжении брака + ксерокопия
    • свидетельство о перемене фамилии (справка) + ксерокопия
  3. Справка с последнего места жительства наследодателя с паспортными данными (форма 9), или Домовая книга для лиц, проживавших в частном доме с указанием лиц, совместно с ним проживающи.

  4. При наследовании по завещанию – завещание с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось.

  5. Документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт гражданина или иной документ в соответствии с законом – подлинник для предъявления (копии не требуются).

  6. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (подлинник и копия): нотариально удостоверенная доверенность или документ, подтверждающий представительство в силу закона (свидетельство о рождении ребёнка либо решение уполномоченного органа о назначении опекуном или попечителем).

Дополнительные документы для принятия наследства, комплектность которых зависит от количества наследников, наследственного имущества и пр

  1. Отказы от наследства других наследников;

  2. Выписка из домовой книги;

  3. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;

  4. Документы об оценочной стоимости каждого объекта наследственного имущества на день смерти наследодателя;

  5. Специальные документы (кадастровый план земельного участка, паспорт на квартиру и проч.);

  6. Выписка из ЕГРП о собственнике недвижимости, об отсутствии запрещений и арестов на недвижимое наследуемое имущество;

  7. Выписка из реестра акционеров;

  8. Сберегательная книжка;

  9. Документы на движимое имущество (технический паспорт на автомобиль и проч.);

  10. Документы, подтверждающие личные неимущественные права;

  11. Акт оценки (отчет об оценке). Обязателен для следующих видов имущества: ценных бумаг (отчет об оценке акций, паев), автотранспорта, прав требования, оружия.

  12. Иные документы, необходимые нотариусу для ведения наследственного дела и оформления свидетельства о праве на наследство.

Документы, необходимые нотариусу для оформления наследства на недвижимое имущество:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (должны храниться на руках):

    • договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации;
    • свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
    • свидетельство о праве собственности на землю;
    • свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    • договор о возведении индивидуального жилого дома;
    • справка СНТ на садовый домик;
    • справка ЖСК на квартиру о полной выплате пая;
    • решение суда по спору об имущетве.
  2. Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (если право было зарегистрировано ранее).

  3. Документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества:

    • декларация об объекте недвижимого имущества (представляется только на гаражи или иной объект, не требующий выдачи разрешения на строительство; объект недвижимого имущества на земле, выделенной под дачное хозяйство или садоводство).
    • технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (представляется только на объекты индивидуального жилищного строительства, возведенных на земле с разрешенным использованием “под индивидуальное жилищное строительство”; индивидуального жилищного строительства, возведенных на земле в черте поселения, предназначенной для личного подсобного хозяйства).
  4. Справка формы № 2, выдаваемая органом по технической инвентаризации и учету объектов недвижимого имущества.

  5. Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д., свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, распоряжение администрации о выделе земли в собственность, выписка из похозяйственной книги).

  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (представление кадастрового плана не требуется, если план данного земельного участка ранее уже представлялся на государственную регистрацию и был помещен в дело правоустанавливающих документов).

  7. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  8. Документ о стоимости имущества (инвентаризационной, кадастровой, рыночной).

Внимание:

Для оформления наследства на автомобиль необходимо дополнительно представить нотариусу:

  1. Паспорт транспортного средства (ПТС);

  2. Свидетельство о регистрации ТС;

  3. Отчет о рыночной оценке автомототранспортного средства.

Для оформления акций:

  1. Выписка со счета депо;

  2. Отчет о рыночной оценке акций.

Для оформления вкладов:

  1. Сберегательная книжка (подлинник договора банковского вклада);

  2. Сведения о том, в каком банке находится вклад для направления нотариусом запроса.

Статья написана и размещена 15 сентября 2012 года. Дополнена – 13.10.2015.

юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 – 2017

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/nasledstvo/dokumenti_dlya_oformleniya_nasledstva.html

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру?

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Если вы не знаете, как вступить в права наследства на квартиру, то можете уточнить информацию об актуальной процедуре в Росреестре, либо обратиться в компанию «Стар Сервис», для полного юридического сопровождения сделок с недвижимостью, а также для помощи в решении имущественных прав.

Каков порядок оформления квартиры в собственность по наследству?

Законом предусмотрено несколько способов наследования квартир:

  • по завещанию;
  • по закону в порядке очередности всех кровных родственников;
  • по постановлению суда, если права третьих лиц были ущемлены.

Для ускорения процедуры регистрации квартиры по наследству, лучше обратиться к опытному нотариусу, который определит состав наследства и выполнит проверку документов на юридическую чистоту.

Также во время предварительной подготовки к регистрации недвижимости, проводится установка наследников, подтверждение их права наследования, если наследников несколько, согласуется их долевое участие в наследстве.

После завершения подготовительного этапа и получения всех сведений нотариусом, он выдает свидетельство, которое подтверждает право наследования указанным лицом или лицами. Свидетельство о наследстве на квартиру может быть обжаловано в суде лицами, чьи права были ущемлены. Завершение процедуры регистрации прав на недвижимость происходит в Росреесте, в который вносятся сведения.

Как оформить квартиру в собственность по наследству, если у вас есть завещание и без него?

Завещание может быть оформлено у нотариуса. В этом случае документ дублируется, одна копия остается у наследователя и он может передать ее завещателю. Вторая копия хранится в архиве нотариуса или нотариальной конторы.

Такой вид передачи собственности по наследству является наиболее безопасным, поскольку доказать право наследования не трудно, и даже в случае утери завещания наследователем, документ можно восстановить можно без особого труда и затрат.

В случаях, когда завещание отсутствует фактически, и нет информации о воле наследователя, можно обратиться в юридические компании, которые подадут запросы и установят наличие завещания указанного лица, или его отсутствие. Если попытки поиска нотариуса, который мог оформить завещание оказались тщетными, необходимо будет собрать предусмотренные Законом документы для вступления или получения наследства на квартиру:

  • Выписка о прописанных лицах в квартире, по которой будет оформляться наследство;
  • Перечень предполагаемых наследников (вы не обязаны знать их всех, не должны производить самостоятельный поиск и устанавливать их текущее место жительства). Однако, в случае поступления претензий более близких родственников, которые в праве очередности по закону имеют приоритет, можно получить постановление суда об отказе в праве наследования и пересмотре ваших имущественных прав.
  • Паспорт лица, который обращается в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату;
  • Свидетельство о смерти прошлого владельца квартиры, дома или любого другого вида недвижимого имущества;
  • Документы, которые подтверждают возможность наследования по степени родства;
  • Документы по квартире – договор купли-продажи, постановления суда (если таковые имеются), договор дарения, свидетельство о праве собственности, экспликация из бюро технической инвентаризации, справка о кадастровой стоимости, получение выписки из ЕГРП, справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Регистрация квартиры по наследству невозможна без предъявления в Росреестре, МФЦ или кадастровой палате любого из вышеперечисленных документов. Для ускорения процедуры сбора юридических оснований для наследования, обратитесь в Центр кадастра и регистрации «Стар Сервис».

Помощь в регистрации права собственности на квартиру по наследству

К сожалению, одной из наиболее частых причин возникновения судебных трений в России являются имущественные права на наследство. Дело в том, что любая формальная причина может стать поводом обращения в суд, который обязан рассмотреть исковое заявление.

Если у умершего не было других наследников, которые могут претендовать на собственность, процедура существенно упрощается. Однако при наличии 3-5 претендентов на наследство или его части, следует очень внимательно относиться к процедуре регистрации.

Практика показывает, что дела выигрывают в судах те, кто ответственно подходит к вопросам подготовки необходимых для судебного процесса материалов.

Вторым важным моментом является то, что Законом предусмотрен срок в 6 месяцев, во время которого может быть выдано свидетельство о праве наследования.

Если по объективным причинам наследник не смог подать все документы, можно обратиться с исковым заявлением в суд, который в течение 5 дней обязан выдать постановление либо о начале процедуры пересмотра наследства или об отказе в удовлетворении иска.

Также в процессе рассмотрения имущественных дел часто возникает масса дополнительных трудностей:

  • Наличие кредитного ареста, залога на квартире, которая рассматривается в качестве наследства;
  • Сложности в установлении состава наследства;
  • Большое количество родственников, которые претендуют на наследство;
  • Неподтвержденные документально права для наследования;
  • Проблемы с документами по недвижимости.

В связи с этим часто требуется надежный и опытный юрист, способный оказать содействие по поиску и сбору необходимых сведений и их подготовки для рассмотрения в Росреестре или суде.

Как происходит разделение долей при наследовании?

Законом Российской Федерации предусмотрено всего 8 очередей наследования, которые необходимо соблюдать всем претендентам на наследство:

  1. Первыми вступают в право наследования родители умершего, дети или супруги;
  2. Вторая очередь предусмотрена по кровным узам – братья, сестры, дедушки и бабушки;
  3. Дяди и тети;
  4. Четвертая очередь – это право наследования через колено – прародители;
  5. Двоюродные родственники в очереди распределяются также как и кровные – сперва внуки, бабушки;
  6. Двоюродные прародственники – правнуки, племенники, тети, дяди;
  7. Некровное родство – пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи;
  8. Иждивенцы.

Доли распределяются в зависимости от того, имеют ли претензии на собственность родственники верхних очередей.

Например, если родные дети умершего отказались от наследства или не высказали свои претензии на недвижимость, в право наследования могут вступить братья и сестры умершего на равных правах на долевое участие. Т.е.

если у умершего было 5 братьев, и каждый из них претендует на часть собственности, решением суда будет разделение права владения на квартиру между пятью претендентами. Законом не предусматривается наличие льгот или преференций на право наследования (инвалидность, пенсионный возраст, несовершеннолетние).

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/120-dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-kvartiru.html

Оформление наследства

Согласно российскому законодательству наследник по закону или завещанию обязан принять наследство и оформить соответствующие документы в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. При этом после получения свидетельства о праве на наследство, обязательно необходима регистрация квартиры или других объектов недвижимого имущества на нового собственника (наследника)!

Оформление наследства на квартиру. Необходимые документы регистрации

Чтоб переоформить квартиру по наследству, необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и выдачи запросов на получение выписок из ЕГРН и БТИ. Вот недавно в нашу компанию обратились наследники с таким вопросом: — Проконсультируйте, если сможете по Российскому зак-ву… Умерла моя тёща….

, 2 недели назад, супруга — единственный прямой родственник. Квартира приватизирована, прописана она там была одна. Ни дарственной, ни завещания нет. Что/куда/какие документы, и когда начинать собирать? В общем, если в курсе, подскажите порядок действий.

Наши юристы дали следующий совет: — По поводу наследства Вы можете позвонить нескольким нотариусам, узнать у кого дешевле оформить свидетельство на наследство. Только нотариус их выдает.

Написать у него заявление на получение свидетельства о праве на наследство, получить его, и через полгода пойти в МФЦ и там подать заявление на переход права собственности на квартиру и через неделю зарегистрировать право на супругу с этим свидетельством.

Раньше, чем через полгода вступить в права наследства не получится, так как должно пройти шесть месяцев, чтоб другие наследники (если они объявятся) могли оспорить ваши права и также получить свою долю наследства. У нотариуса специально обученные секретари обычно отвечают по телефону, что приезжайте, на месте всё объясним, — но Вы им скажите, что вам далеко ехать и цену лучше по телефону обсудить, и наличие необходимых документов также обговорите заранее по телефону.

Обычно для наследства требуется подготовить такие бумаги: заявление, написанное собственоручно у нотариуса; оригинал свидетельства о смерти вашего родственника; выписка из домовой книги квартиры умершего; бумаги, подтверждающие ваше родство (копия страницы паспорта наследодателя о наличии детей, и свидетельство о рождении Вашей супруги, в котором указано что Ваша умершая теща приходится ей матерью); информация с данными об иных наследниках (известная вам); бумаги на имущество, которое наследуете (свидетельство о собственности или недавно выданная выписка из ЕГРН). Наиболее распространенным наследуемым имуществом является квартира. Итак, на квартиру вам надо подготовить нотариусу: правоустанавливающие документы (св-во о смерти, свежую выписку из егрн); документы из БТИ (кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости для оценки и подсчета пошлины на наследство); документы из ЖЭК (справка о прописанных, справка о отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные платежи).

Вот более подробная расшифровка необходимых документов для оформления наследства:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру или жилой дом

1.1.

Свидетельство о собственности на помещение — розовый или зеленый бланки (если квартира была приватизирована до 1998 года) + договор передачи квартиры в собственность (о приватизации) зарегистрированные в Департаменте жилищной политики города Москвы, или Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, или Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Если вы утеряли свидетельство о собственности на жилище или договор передачи, заказывается выписка (ЕГРН) из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру + расширенная выписка из единого государственного реестра прав о содержании правоустанавливающих документов (заказывается в МФЦ по запросу нотариуса)

1.2.

Если многоквартирный дом построен после 1996 года и квартира после передачи в собственность продавалась, менялась или дарилась, то к свидетельству о собственности на жилище нужен договор купли-продажи, дарения, или мены, зарегистрированные в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, или в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Москвы + акт приема-передачи жилого помещения от строительной фирмы (для сделок, заключенных после 1 марта 1996 года).

В случае утери Свидетельства о собственности на жилище или договора купли-продажи (отчуждения) предоставляется Дубликат договора отчуждения, заверенный нотариусом, его удостоверившим, или Дубликат договора отчуждения составленный в простой письменной форме + выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру + расширенная выписка из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов (заказывается по запросу нотариуса).

Дополнение: если по каким-либо причинам невозможно найти нотариуса, удостоверившего сделку с квартирой, необходимо обратиться в нотариальную контору, в которой работал нотариус, архив, где хранятся его дела, или к нотариусу, которому по приказу Московской городской нотариальной палаты были переданы архивные дела. Нотариус, ответственный за архив, найдет этот договор, выдаст заверенный дубликат.

Если по каким-либо причинам невозможно найти акт приема-передачи квартиры по предыдущей сделке отчуждения, переживать не стоит — в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве все равно зарегистрируют ваше Свидетельство о праве на наследство на квартиру. Можете позвонить нам за бесплатным советом (тел. +7-495-740-89-17).

1.3. Если квартира была в собственности в ЖСК или ЖК и по ней был выплачен пай, то необходимы: свидетельство о собственности на жилище + справка ЖСК, ЖК о выплаченном пае.

В случае утери Свидетельства о собственности на жилище предоставляются 2 оригинала справки ЖСК, ЖК о выплаченном пае и выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество, сделок с ним, отсутствии арестов и запрещений на наследуемую квартиру + расширенная выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) о содержании правоустанавливающих документов (расширенную ЕГРП можно получить в ФРС только по запросу нотариуса).

Кроме перечисленных правоустанавливающих документов также нотариусу необходимы:

2. Документы из Бюро технической инвентаризации по месту нахождения квартиры (БТИ):

  • кадастровый паспорт квартиры;
  • экспликация квартиры;
  • справка о балансовой стоимости квартиры или её доли (бывшая Форма 11-а) на день смерти наследодателя (обязательно указать).

Примечание: кадастровый паспорт и справки из БТИ выдаются наследнику только при наличии удостоверяющих его личность документов, подтверждающих родственные отношения (например, завещание и т. п.

), свидетельства о смерти наследодателя и правоустанавливающих документов на квартиру и/или запроса нотариуса, ведущего наследственное дело.

Совет: при открытии наследственного дела у нотариуса закажите запрос для БТИ на выдачу кадастрового паспорта на квартиру, в дальнейшем не надо будет доказывать сотрудникам БТИ родственные отношения. Документы БТИ делаются от 10 дней до двух недель. Мы можем сделать за 2-3дня (многоканальный тел. 8 (495) 740-89-17).

3. Справка о рыночной стоимости квартиры на день смерти наследодателя

После 01.01.2005 года, нотариусы стали требовать при оформлении наследственных прав оценочный документ о рыночной стоимости имущества, ссылаясь на Закон «О Государственной пошлине». Правомерность таких требований очень спорная.

Например, еще в конце 2005года вышел закон отменяющий налог с наследников, по которому Президент Российской Федерации г-н Путин В.В.

окончательно решил вопрос об оценке стоимости недвижимого имущества, являющегося объектом наследства, и заодно освободил наследников от налога на это имущество (Федеральный закон Российской Федерации от 31 декабря 2005 г. N 201-ФЗ).

По нему было установлено, что положения статьи 31 Федерального закона от 1 июля 2005 года N 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 года. Президент Российской Федерации В. Путин.

Нотариусы тоже пошли на уступки и стали требовать справку о стоимости жилища на день смерти завещателя по ОЦЕНКЕ БТИ, а не по рыночной стоимости.

Если все-таки справку по рыночной стоимости квартиры требуют, то для заказа такой оценки необходимо предоставить фирме-оценщику (имеющей соответствующую лицензию на право оценки недвижимого имущества) документы о собственности на квартиру, экспликацию, свидетельство о смерти, поэтажный план и оценку балансовой стоимости квартиры из БТИ. Адреса и телефоны таких фирм можно найти в интернете.

Примечание: в настоящее время практически все нотариусы просят предоставить оценку квартиры на день смерти по стоимости БТИ.

Прочие необходимые документы для оформления наследства на квартиру

1. Разрешение органов опеки и попечительства — необходимо только в тех случаях, когда между наследниками заключается соглашение об определении долей в квартире, где зарегистрированы и являются сособственниками несовершеннолетние дети.

Примерный список документов для предоставления в органы опеки и попечительства: запрос нотариуса; заявления от обоих родителей; свидетельство о смерти наследодателя + ксерокопия; свидетельство о рождении несовершеннолетнего; документ о праве собственности на квартиру; выписка из домовой книги; копия финансового лицевого счета; справка из БТИ о стоимости квартиры на день смерти; экспликация, поэтажный план + ксерокопии.

Примечание: список документов, которые необходимо предоставить в органы опеки и попечительства для получения разрешения нужно обязательно уточнить. Опека — это государство в государстве, с ними спорить бесполезно. В каждом муниципальном округе свои требования.

2. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налога на недвижимость. При этом в налоговую для получения справки требуется предоставить: документы о праве собственности на квартиру; свидетельство о смерти; документ, подтверждающий родство; справка из БТИ о стоимости квартиры на день смерти, экспликация.

3.

Документы, подтверждающие полномочия представителя (в случае необходимости, для нашей фирмы, когда наследник доверяет нам получение документов) — доверенность (оригинал); удостоверение опекуна, попечителя — для попечителей и опекунов несовершеннолетних детей, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных; свидетельство об усыновлении — для усыновителей. Физические лица (включая представителей), представляют: документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении и др.). Юридические лица при оформлении наследства представляют весь комплект учредительных документов.

При оформлении наследства на квартиры граждане, имеющие льготы, представляют подлинник документа, подтверждающего принадлежность к льготной категории.

Совет: не забывайте о льготах — существенно сэкономите на оплате госпошлины.

Расширенные выписки о содержании правоустанавливающих документов (ЕГРН) или дубликаты договоров передачи можно заказать: для имущества, регистрация прав собственности на которое происходила в ДЖП(департамент имущества) до 98 года:

Источник: http://vipisca.ru/2016/11/oformlenie-nasledstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть