8(800)350-83-64

Когда будет расселение из ветхого жилья: будет ли предоставлена другая квартира для жильцов дома, если он признан аварийным, каковы сроки и кого в таком случае переселят, сколько времени на это потребуется и какие документы понадобятся?(2018г)

Содержание

Сроки расселения из аварийного жилья в 2017 году

Правительство РФ позаботилось о гражданах, проживающих в аварийном жилье. Если дом не подлежит ремонту, а проживать в нем небезопасно, собственникам выделяются квартиры в нормальных зданиях.

Но вот сроки переселения часто затягиваются. Аргументируется это отсутствием средств, свободного жилья и другими причинами.

Коллективное обращение в Жилищную инспекцию или администрацию города ускоряет процесс расселения.

Признание дома непригодным для проживания

Дом может быть признан непригодным для проживания людей специальной межведомственной комиссией.

Если здание непригодно для дальнейшей эксплуатации, жильцам предоставляются квартиры или денежная компенсация (для собственников объекта).

Аварийным здание признается в нескольких случаях:

  Критическая деформация несущих конструкций создающая угрозу разрушения здания
 Нахождение дома на территории постоянных паводков без возможности предотвращения затопления
 Уменьшение несущей способности после природной катастрофы взрыва, падения летающего объекта
 Снижение показателей санитарной безопасности без возможности восстановления нормального уровня и другие основания, не противоречащие законодательству РФ

Имеющие право

Если дом находится в данном списке, то в скором времени жильцам обязаны предоставить квартиры для переселения.

Компенсация на покупку квартиры выплачивается только официальным владельцам квадратных метров.

Ветхие дома имеют износ более 65% для деревянных конструкций и 70% для зданий из камня. Такое жилье не подлежит расселению и сносу, но должен быть проведен капитальный ремонт.

Переселение предусмотрено в нескольких случаях:

 Земля была отчуждена по требованию государственных органов для использования с определенной целью (например, для строительства важного объекта)
  Дом попал в список зданий определенных к сносу для обновления жилищного фонда
  Объект нужно снести для строительства более крупного и выгодного в экономическом плане здания

Жильцам предлагается хорошая альтернатива, поскольку времени, как правило, много не выделяется.

Например, серьезные повреждения несущих конструкций, что грозит скорым разрушением здания.

Непригодными для проживания признаются строения:

  Помещения жилого типа, расположенные в здании, подлежащем реконструкции или сносу и дома на территории, где не соблюдены требуемые нормы санитарно-эпидемиологической безопасности
 Дома, расположенные на территории частых природных катаклизмов без возможности предотвращения воздействия неблагоприятных факторов на строение
  Дома, пострадавшие в природных катаклизмах где предоставить новое жилье людям намного дешевле ремонта здания
 Дома с видом на магистраль и превышением допустимого максимального уровня шума

: великое расселение из ветхого и аварийного жилья — до 2017 года

Не подлежат расселению:

 Дома с более 5 этажами и отсутствующим или неработающим лифтом или мусоропроводом и с отсутствующей канализационной или водопроводной системой
 Дома с частичным несоответствием действующих норм при этом есть возможность устанавливать дополнительное оборудование или мебель

Проведение экспертизы

Заключение о состоянии здания является основным документом и условием для расселения жильцов.

Для проведения экспертизы привлекаются специалисты:

  • пожарные;
  • представители санэпидемстанции;
  • проектировщики и т.д.

Если имеются серьезные повреждения здания, то дом признается аварийным и становится претендентом на снос.

Правовые акты

Задействовано несколько правовых актов:

 Основные положения находятся в законе №185-ФЗ от 21.07.2007 года в городах с большой численностью населения разрабатываются специальные программы по ремонту ветхих зданий и расселению жильцов аварийных домов
 В регионах для расселения задействована статья 16 ЖК право на новое жилье взамен старой квартиры в аварийном доме представляется статьей №89 Жилищного кодекса
 Статья №32 Жилищного кодекса определяет возможность получения денежной компенсации собственникам жилья при условии наличия другого жилья
  Квартиросъемщики, проживающие по договору социального найма имеют право на предоставление нового жилья с условиями, аналогичными в данной квартире (касается метража, количества комнат, ремонта), согласно статье №86 Жилищного кодекса
 В статье №57 Жилищного кодекса указано кто является первым претендентом на получение нового жилья

Существующие временные рамки

Все вопросы, касающиеся сноса здания и выселения жильцов, находятся в компетенции местных властей. От их действий или бездействий зависят сроки предоставления новых квартир.

Однако жильцы могут повлиять на процесс принятия решения, обжаловав решение властей в судебном порядке.

Как нужно действовать

Для признания дома аварийным и расселения жильцов, выполняется ряд последовательных действий:

  1. Проведение независимой экспертизы здания.
  2. Передача сведений и документов в межведомственную комиссию.
  3. Получение извещения о принятом решении.
  4. Включение здания в список аварийных домов, подлежащих сносу.
  5. Переселение жильцов.

Порядок расселения жильцов зависит от правовой формы владения недвижимостью. Так, собственникам предлагаются новые квартиры и денежные компенсации.

В законодательстве оговариваются требования к новому жилью:

  Равная общая площадь с выселяемой квартирой также полноценное благоустройство (не допускается переселение в новостройку, где квартиры не имеют ремонта)
 Равные жилищные условия например, если квартира в аварийном доме находилась на первых трех этажах, то не допускается переселение на последние этажи
 Расположение в том же регионе и городе возможно переселение в другой субъект при согласии местных властей
 Денежная компенсация должна равняться рыночной стоимости квартиры и покрывать расходы на переселение к ним относится заключение договора купли-продажи, временная аренда жилья до покупки квартиры, услуги риелтора

Достаточно часто жильцам приходится обращаться в суд для решения вопроса о размере денежной компенсации.

Как правило, сумма определяется соглашением сторон. И если договориться не удается, то вопрос решается в судебном порядке.

Необходимые документы

В него входит:

Заявление с просьбой признать дом аварийным и свидетельство о регистрации права собственности
 Технический план жилья и заключение независимого эксперта

Дополнительно прикладываются жалобы жильцов на аварийное состояние дома. Можно сделать несколько фотографий проблемных мест, указывающих на то, что проживать в доме небезопасно.

О своем решении межведомственная комиссия должна уведомить жильцов в течение 5 дней. Если дом находится в критическом состоянии, то данный срок уменьшается до 1 рабочего дня.

Образец заявления

Заявление в межведомственную комиссию составляется по образцу. В него вносится следующая информация:

  • адрес расположения дома, данные заявителя;
  • список приложенных документов;
  • подписи нескольких жильцов;
  • сама просьба.

Если нужно предоставить дополнительные сведения (например, что ранее был отказ от расселения, произошло разрушение несущей конструкции и т.д.), то можно приложить еще одно заявление с указанием данных фактов. Но основополагающим документом все же останется заключение эксперта.

Выкупная цена

Во многих случаях органы муниципальной власти стремятся занизить выкупную цену за жилье, обосновывая это большой ветхостью, малой развитостью близлежащей инфраструктуры и другими малопонятными формулировками.

no images were found

Сроки расселения дома зависят от решения межведомственной комиссии, рассматривающей документы о целесообразности сноса дома.

Жильцы при несогласии с вынесенным решением могут обратиться в суд, чтобы ускорить процесс переселения людей в дома с благоприятными условиями проживания.

Источник: http://domdomoff.ru/sroki-rasselenija-iz-avarijnogo-zhilja.html

Сроки переселения из аварийного жилья – расселения, в 2015 году

Сроки переселения из аварийного жилья беспокоят многих жильцов. Как правило, местные власти жалуются на дефицит средств и отсутствие свободных жилых площадей для переселения граждан.

Именно поэтому планы, определённые в программах по переселению, не выполняются.

Данный вопрос из-за халатности чиновников и его крайней степени важности взят на контроль президентом РФ.

Признание объекта непригодным для проживания

Объекты недвижимости непригодные для проживания могут быть признаны таковыми в порядке, установленном Правительством РФ.

Признание объекта непригодным для проживания является основанием расселения его жильцов или предоставления им денежной компенсации (только для собственников).

Рассчитывать на переселение могут жильцы домов, признанных аварийными или ветхими.

При этом необходимо учитывать адресную программу местных властей:

  • то есть следует удостовериться в том, что дом включен в реестр подлежащих сносу;
  • в этом случае жильцы могут претендовать на переселение.

Согласно Постановлению Правительства №47 от 28.01.2006 г. такие дома подлежат обязательному сносу, а лица, проживающие в них, расселению.

Аварийный дом может быть признан таковым при наличии одного из следующих признаков:

  • деформация стен и несущих конструкций, что создает угрозу разрушения;
  • расположение дома на территории паводков, при невозможности предотвратить их затопление;
  • снижение несущей способности из-за взрыва, пожаров, землетрясения и т.д.;
  • превышение нормальных показателей санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • некоторые другие основания.

Ветхие дома – жилые помещения, которые имеют износ конструкции, превышающий установленные нормативы (65% — деревянные, 70% — каменные).

Проведение экспертизы

Итак, для признания жилья, непригодным для проживания, необходимо представить в специальную межведомственную комиссию экспертное заключение. Это основное условие.

Инициатива для признания жилья непригодным для проживания может исходить от органов, осуществляющих жилищный надзор, или от жильцов.

Обычно органы жилищного надзора они поручают экспертам исследовать жилое помещение на соответствие установленным нормам из-за поступления неоднократных жалоб от жильцов дома.

К участию в экспертизе могут быть привлечены разные специалисты:

  • проектировщики;
  • пожарные;
  • представители санэпидемстанции и т.д.

Всесторонний анализ позволяет:

  • выявить имеющиеся несоответствия;
  • дать заключение о признании дома аварийным, ветхим или пригодным для проживания.

Сроки переселения из аварийного жилья

Переселение из аварийного жилья осуществляется в сроки, которые предусматривает специальная программа, принятая на местном уровне.

В целом решение всех вопросов, связанных со сносом жилого помещения, находится в компетенции этих органов.

Жильцы, тем не менее могут оспорить сроки расселения из аварийного жилья
2015, определённые местными властями. Например, в том случае, если аварийный дом создает реальную угрозу их жизни и здоровью. Обжаловать неправомерные решения местных властей можно в суде.

Данный показатель оценочный и зависит от многих обстоятельств. Именно поэтому в случае злоупотребления со стороны местных органов властей их решения, относительно сроков, могут быть обжалованы.

Порядок действий

Условно действия, направленные на признание жилья непригодным для проживания и переселения из него, можно разделить на следующие стадии:

  1. Независимая экспертиза жилого дома.
  2. Передача документов в специализированную межведомственную комиссию.
  3. Извещение о вынесенном вердикте.
  4. Включение дома в программу, разрабатываемую местными органами власти.
  5. Переселение жильцов.

Переселение осуществляется по правилам, установленным в ЖК РФ (статья 87, статья 89 ЖК РФ).

Различается порядок его проведения для собственников и нанимателей:

  • в первом случае жильцы могут выбирать компенсацию в натуральном или денежном выражении;
  • во втором – только путем заключения нового соглашения о найме.

При этом законодатель оговаривает, что новое жилое помещение должно отвечать определённым условиям:

  • быть равноценным по общей площади;
  • быть благоустроенным;
  • находиться в том же административном субъекте (возможность переселения решается в индивидуальном порядке по соглашению сторон).

Что касается денежной компенсации собственникам, то она должна покрывать не только реальную рыночную стоимость недвижимости, но и его расходы, связанные с изъятием.

Это, например:

  • затраты на переезд;
  • услуги риелтора;
  • аренда другого жилого помещения до заключения сделки купли-продажи.

Довольно часто на практике сумма выкупа занижается. Она не только не покрывает расходы, связанные с изъятием, но и не отражает реальной рыночной стоимости объекта.

В том случае, когда стороны не могут договориться о денежной компенсации, они могут обратиться в суд. Данный государственный орган вынесет справедливое решение и назначит размер выкупа.

Это описание процедуры в целом. Более подробные моменты находят свое отражение в специальных программах, их принимают на местном уровне. Именно в компетенции местных органов власти находятся вопросы, связанные с переселением.

Документы

В специальную межведомственную комиссию необходимо представить заявление, а также следующий пакет документов:

  • акты, удостоверяющие законное владение жилым помещением (например, свидетельство о праве собственности);
  • техпаспорт;
  • план жилого помещения;
  • заключение независимой экспертной комиссии (эксперта).

Кроме того, можно приложить жалобы жильцов дома. Рассмотреть представленные документы комиссия должна в течение 30 дней.

О своем решении она уведомляет заявителя:

  • в срок, не превышающий 5 суток;
  • а при выявлении реальной опасности для здоровья и жизни жильцов, которую создает жилое помещения, в течение 1 рабочего дня.

Если жильцы не согласны с вердиктом специальной межведомственной комиссии, они могут обжаловать его в судебные инстанции. В этом случае решение будет выносить независимый арбитр.

На видео о расселении из аварийных зданий

Источник: http://77metrov.ru/sroki-pereselenija-iz-avarijnogo-zhilja.html

Как осуществляется расселение из ветхого и аварийного жилья?

Расселение аварийного жилья является одним из самых сложных вопросов в жилищном праве. Связано это с тем, что четко прописанные нормы закона не всегда реализуются на практике, и получается ситуация, когда расселение аварийного жилья возможно, но люди продолжают жить в условиях, непригодных для существования из-за бюрократических проволочек.

Расселение ветхого жилья

Ни Жилищный кодекс, ни постановление Правительства РФ №47 понятие «ветхое жилье» не раскрывают, вернее, даже не содержат об этом никакого упоминания.

Но так как этот термин довольно широко используется на практике, его трактовка все же упоминается в неофициальном (неопубликованном) документе – методических рекомендациях по содержания и ремонту жилищного фонда.

Итак, «ветхое состояние здания» – это состояние жилого помещения, когда конструкция здания составляет износ свыше 70% (для каменного сооружения), свыше 65% (для деревянного со стеной из местного материала и мансард). И несмотря на то, что основные несущие конструкции сохраняют прочность, которая достаточна для обеспечения устойчивости здания, само здание уже не удовлетворяет заданным эксплуатационным требованиям.

Хотя ветхое жилье и характеризуется довольно высокой степенью износа, опасности обрушения не существует. Даже если износ сооружения будет составлять более 70% – это не гарантия того, что из ветхого жилья будет производиться расселение. Согласно все тому же постановлению правительства №47, решение о расселении принимается межведомственной комиссией.

Расселение аварийного жилья

Термин «аварийное жилье» также раскрывается в вышеуказанных методических рекомендациях.

Состояние здания считается аварийным в случае, когда более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания относятся к категории аварийных и могут представлять опасность для жизни людей.

Главное отличие аварийного жилья от ветхого состоит в том, что аварийное жилье имеет такие деформации, которые приводят к обрушению. Поэтому проживание в таком помещении опасно для жизни и здоровья, так как возможность обрушения весьма реальна.

Расселение аварийного жилья происходит аналогично расселению из ветхого жилья.

Признание жилья непригодным для проживания

В постановлении Правительства №47 четко описываются случаи, когда жилье может быть признано непригодным для проживания.

Жилье является непригодным для проживания при выявлении вредных факторов в среде проживания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность граждан из-за:

  1. ухудшения состояния здания в связи с его износом (или износом отдельных конструкций), что приводит к снижению уровня «надежности» здания, прочности строительных конструкций;
  2. изменения параметров окружающей среды, микроклимата жилого помещения, при которых невозможно обеспечить необходимые санитарно-эпидемиологические требования.

Таким образом, непригодными для жилья признаются следующие здания:

  • жилые помещения, которые находятся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции);
  • дома, находящиеся на территории, где не соблюдаются нормы санитарно-эпидемиологической безопасности (либо показатели сильно превышены);
  • дома, находящиеся в районах схода оползней и в районе возникновения иных возможных катаклизмов природы. Причем, при условии, что никакими инженерными «изысканиями» предотвратить их разрушение невозможно;
  • дома, располагающиеся в зоне вероятных разрешений при техногенных авариях;
  • дома, располагающиеся на территории, которая прилегает к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, которые создают на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
  • дома, которые получили серьезные повреждения в результате взрывов, землетрясений, пожаров и т.д. При этом проведение восстановительных работ таких зданий экономически невыгодно и нецелесообразно;
  • дома, окна которых выходят на магистраль, где уровень шума выше допустимой нормы;
  • жилые помещения, над которыми располагается устройство для промывки мусоропровода.

В тоже время не является основанием для признания жилья непригодным для проживания:

  • отсутствие в домах, имеющих 5 этажей и более, мусоропровода и лифта, если дом находится в неработоспособном состоянии и капитальный ремонт (реконструкцию) сделать не представляется возможным;
  • отсутствие в 1 или 2-этажном доме горячего водоснабжения и канализации;
  • несоответствие помещения установленным жилищным нормам, если оно было построено ранее принятия необходимых актов, но в соответствии с требованиями эргономики позволяет разместить мебель и необходимое оборудование.

Расселение ветхого и аварийного жилья: порядок действий

На основании заявления собственника жилого помещения или соответствующего акта органа, который может проводить контроль за состоянием жилого помещения, формируется межведомственная комиссия. Она и признает жилье аварийным, а дом – подлежащим сносу или реконструкции.

Установление соответствия жилья требованиям постановления №47 заключается в следующем:

  1. проверяется заявление и приложенный к нему пакет документов;
  2. устанавливается, требуется ли еще предоставление документов;
  3. определяется состав экспертов, которые будут проводить исследование жилья;
  4. оценивается работа комиссии;
  5. составляется акт обследования помещения и на его основании заключение;
  6. принимается решение органом власти о признании дома подлежащим сносу или реконструкции, либо об отказе в удовлетворении требований, изложенных в заявлении.

Заявление в комиссию подается с приложением следующих документов:

  • копий документов, которые подтверждают права заявителя на данное помещение;
  • заключения специальной организации (в случае если дом требуется признать аварийным или подлежащим сносу);
  • заключения проектно-изыскательской организации о том, что несущие конструкции или ограждения не соответствуют установленным требованиям;
  • иных документов по желанию заявителя.

Заявление с необходимыми документами может быть подано лично, через почту, через МФЦ или размещено на портале государственных услуг.
После поступления документов, комиссия в течение 30 дней рассматривает их и решает вопрос либо о вынесении заключения по представленным документам, либо о проведении дополнительного обследования помещения.

Комиссия вправе принять одно из следующих решений:

  • о том, что помещение пригодно для проживания и соответствует установленным требованиям;
  • о необходимости проведения капитального ремонта;
  • о проведении реконструкции или перепланировки;
  • о несоответствии жилья установленным нормам и признании его непригодным для проживания;
  • о признании дома аварийным и подлежащим сносу;
  • о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции.

По результатам рассмотрения заявления и принятия решения составляется соответствующее заключение комиссии в 3-х экземплярах (один – заявителю; второй – комиссии; третий – собственнику помещения).

Если комиссией принято решение о проведении дополнительного обследования дома, то ею составляется акт.

На основании заключения комиссии, уполномоченный орган издает распоряжение, в котором прописана «судьба» помещения (дома), в частности, порядок расселения аварийного жилья и сроки проведения необходимых работ.

Если заявление было передано по почте или через портал государственных услуг, то в течение 5 дней после принятия решения, комиссия рассылает заявителю, собственнику и уполномоченному органу (если требуется) заключение и экземпляр распоряжения (если оно составлялось).

Последствия расселения из аварийного и ветхого жилья

Итак, решение о расселении принято. Что же дальше? Во-первых, внимательно читаем распоряжение. Там все четко прописано, начиная от сроков, заканчивая процедурами. В случае возникновения вопросов лучше обратиться в орган, издавший распоряжение.

Если многоквартирный дом признан подлежащим сносу и расселению, то все договоры коммерческого и социального найма расторгаются в добровольном или судебном порядке.

Статья 57 Жилищного кодекса относит расселение из ветхого жилья не к формам улучшения жилищных условий, а к вынужденным мерам предоставления жилья.

Если граждане отказываются переселяться из аварийного жилья, то администрация муниципального образования вправе сделать это в принудительной форме.

Если по договору социального найма семья занимала 2 комнаты, то и вновь представленное жилье по площади должно быть не меньше.

Но у собственника есть право выбора: либо ему предоставляется новое жилье, либо ему выплачивается выкупная цена за предыдущую квартиру. При этом выкупная цена включает в себя стоимость квартиры, расходы, которые гражданин понес в соответствии с переездом и поиском жилья, затраты на оформление всех необходимых документов и т.д.

Если собственник помещения отказывается от выкупа своего жилья или не согласен с предлагаемой ценой, то администрация муниципального образования вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд; и собственнику выплатят ту сумму, которая будет определена решением суда.

Если гражданину предоставляется жилое помещение, то оно должно быть равным по квадратным метрам предыдущему, находиться в том же населенном пункте и быть благоустроенным. Но законодатель имеет в виду общую площадь помещения, а не жилую.

Поэтому, что там будет на практике, еще большой вопрос! Количество комнат учитывается только при выселении из коммунальной квартиры и вселении в аналогичную. Если вас выселяют из квартиры, то число комнат никого не волнует.

И потребовать вы ничего, увы, не сможете.

При этом если семья состоит на очереди по улучшению жилищных условий, то совместить «приятное с полезным» не получится, так как расселение из ветхого жилья никоим образом не поможет «подвинуть» вас в очереди.

Стоит отметить тенденцию регионов к введению различных программ по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

Как правило, ежегодно специальными комиссиями прорабатывается вопрос о формировании списка «непригодного» жилья и составлении «очереди» из выселенцев.

Кроме этого, «местными» программами могут быть предусмотрены более «лояльные» условия для выселения. В принципе, такой подход себя оправдывает: ведь намного легче предотвратить катастрофу, чем потом ее «расхлебывать». Да и процесс выделения нового жилья или денег на его покупку затягивается на длительное время. 

Источник: http://nsovetnik.ru/vyselenie_rasselenie/kak_osuwestvlyaetsya_rasselenie_iz_vethogo_i_avarijnogo_zhilya/

Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2017 году

Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2017 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды.

Сегодня расселение ветхих и аварийных построек осуществляется за счет бюджетных ассигнований, что дает возможность владельцам, независимо от размера своего заработка получить новую квартиру бесплатно.

Этой части внесенные поправки не коснулись в текущем году, но существенно изменили порядок признания многоэтажек непригодными для проживания.

Рассмотрим новые положения подробнее и выделим те моменты, на которые следует обратить внимание.

Основания для признания дома непригодным для проживания

Согласно действующим законодательным нормам, в России, начиная с будущего года, будут действовать иной порядок признания жилья ветхим и аварийным.

Основанием для отнесения строения к непригодному для жизни жилью, могут выступать следующие характеристики:

  1. У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
  2. В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
  3. Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
  4. В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
  5. Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.

Правила расселения жильцов

В рамках действия государственной программы, расселение граждан в период 2016-2020 годов будет проходить согласно новым правилам:

  1. Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4-х человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
  2. Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
  3. В первую очередь новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
  4. Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.

Изменения, которые начнут действовать после 2017 года

По завершению текущего года, госпрограмма переселения перестанет действовать в прежнем виде. При новом порядке получения квартир, для собственников предусмотрена дополнительная плата за жилплощадь.

Основной целью такого новшества является повышение ответственности населения за новые квартиры. Кроме того, смысл введения оплаты предполагает возможность выбора жилплощади, куда будут заселяться владельцы ветхого жилища. К примеру, если гражданин желает остаться проживать в старом районе, то ему придется внести некоторую сумму в счет постройки нового жилья.

Если собственники не смогут внести необходимую сумму?

Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:

  • жильцы с инвалидностью;
  • малоимущие и многодетные семьи;
  • лица пенсионного возраста.

Важно отметить, что бесплатно новые квартиры от государства перестанут предоставляться с сентября 2017 года. Новый порядок будет применяться по отношению к жилплощади, которая будет признана непригодной для проживания в октябре.

В чем суть внесенных изменений

С одной стороны, многим людям, участвующим в проекте, покажется, что данные меры очень жесткие и приняты специально для лишения граждан их жилплощади, однако, своя логика в принятом решении тоже есть. Очень часто, в госпроекте участвуют люди, которые специально приобретают старое жилье, чтобы затем получить новую квартиру и выгодно ее реализовать.

Действие программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Нововведения позволят решить эту проблему намного быстрее и в тоже время получить квартиру семьям, особенно в этом нуждающимся, не обращаясь в банк за ипотечным займом.

Заключение

Начиная с будущего года, программа переселения будет действовать на других условиях и люди уже не смогут получить новое жилище полностью бесплатно.

Ужесточатся требования и в отношении признания построек ветхими и аварийными.

Лица, которые не смогут внести необходимую плату за новое жилье, будут иметь возможность подписать договор соцнайма, однако, оплачивать за пользования жилплощадью все равно придется, но уже ежемесячно.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/avariynoe-i-vethoe-zhile/pereselenie.html

Какое жилье дадут при расселении, вместо комнаты (квартиры) в аварийном доме?

17 марта, 2016 – 21:41

Давайте рассмотрим сегодня вопрос касающийся расселения из ветхо-авариного жилья, а конкретно, какое жильё предоставляют при расселении.

Старые дома которые попали под программу «ветхого жилья» расселяют, у кого то квартира в таком доме приватизирована, а у кого то нет и всех интересует один и тот же вопрос, какое жилье дадут, имеют ли право уменьшить жилплощадь и многое другое. Сегодня я хочу ответить на эти вопросы.

В процессе переселения из аварийного жилья всем нанимателям муниципальных квартир (т.е. тем жильцам чья квартира не приватизирована) предоставляется равнозначное жилое помещение, точно так же в социальный наем.

А тем жильцам (собственникам, чьи квартиры были приватизированы), могут предоставить различные варианты, все будет зависеть от конкретной местной программы по переселению.

По правилам во время переселения со всеми собственниками должен заключаться договор мены, по которому взамен старой, предоставляется новая квартира (жилплощадь), также может выдаваться денежная компенсация, за квартиру в старом аварийном доме.

Но также закон не обязывает предоставлять собственникам именно равнозначные по площади жилые помещения (такая гарантия имеется только у тех, у кого жилплощадь находится в найме, т.е. не приватизирована). Все зависит от условия договора, выдадут вам жилплощадь меньшую по размерам чем старая, или выдадут денежную компенсацию на покупку нового жилья (статья 32 и 89 Жилищного Кодекса РФ).

Денежная компенсация выдается только если собственник пожелает, но данная компенсация выдается как правило в безналичном расчете и в зачет на приобретение новой жилплощади (взамен старой), но поскольку выкуп жилого помещения происходит по договору выкупа, то договор это сделка которая согласована сторонами и к примеру если у собственника есть какое то иное жилое помещение и он не планирует приобретать другое в зачет старого из которого его переселяют, то чисто теоретически он может договориться на получение денежной компенсации на руки и указать это в договоре. Но если смотреть на практику, то гораздо проще пойти другим путем, к примеру, до того как ваш дом будет расселяться, вы можете найти покупателя на вашу квартиру и именно такого которому будет интересны условия по расселению и продать ему старую жилплощадь по той цене на которую вы договоритесь, но сделать это нужно именно до того как вы получите уведомление о расселении.

Если квартира из которой вас переселяют была приватизирована, то повторять процесс приватизации с новой квартирой вам не потребуется. Все что вам нужно будет сделать, это заключить договор и далее зарегистрировать право собственности в Росреестре.

После того как вы получили свидетельство о праве собственности вы можете продавать новую квартиру и делать с ней все что хотите, вы официально стали собственником.

Регистрация права собственности займет у вас не более 1 месяца, а вот в какой срок будет заключен договор, зависит только от расторопности местной администрации, а точнее о того, в какой срок вас смогут переселить в новую квартиру.

Что касается расселения из коммунальных квартир занимаемых жильцами по договору социального найма, на что им рассчитывать на какие квадратные метры?

К примеру вы живете в коммунальной квартире где 5 комнат и по договору социального найма вы занимаете только 3, а также вам принадлежат 2 подсобных помещения являющиеся частью занимаемых нами комнат и помещения общего пользования.

Данный дом подлежит сносу и вам предлагают жилищную площадь равную тем трем комнатам, которые вы занимаете но без учета подсобных помещений и помещений общего пользования, мотивируя это тем, что собственниками вы не являетесь.

Законно ли это.

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ предоставляемой гражданину в связи со сносом жилье взамен старого по договору социального найма, должно быть равнозначно по площади ранее занимаемому жилому помещению.

Но действующее законодательство не содержит понятия о том, что же входит в общую площадь ранее занимаемого жилого помещения в коммунальной квартире, а также не регулирует порядок определения доли площади вспомогательного использования в коммунальной квартире, приходящихся на лиц занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма. Как указал президиум верховного суда, рассматривая аналогичную категорию споров в случае признания жилого дома аварийный и подлежащим сносу и реконструкции, верховный суд указал, что для определения площади следует применять в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положение статей 15 и 42 ЖК РФ. Так как в соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного пользования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их пребывание в данном жилом помещении. Исключения составляют веранды, лоджии, балконы, веранды и терасы. Также в соответствии с часть 2 статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире, пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Исходя из содержания приведенных выше статей Президиум Верховного суда указал, что в общей площади занимаемой части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, а также площадь вспомогательных помещений которые могут находиться при такой комнате и используются исключительно для обслуживания такой комнаты , к примеру это может быть кладовая, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (это кухня, туалет, ванная и т.д.), которые используются для обслуживания более чем 1 комнаты.

Какой пакет документов нужно собрать жильцам аварийного дома для переезда?

Для заключения договора как социального найма так и договора выкупа в другом жилом помещении которое предоставляется список документов.

Для собственников это:

  • Документ подтверждающий право собственности;
  • Для лиц которые еще состоят на учете нуждающихся и предполагают, что им будет предоставлена увеличенная жилплощадь, необходимо предоставить документы подтверждающие, что у них нет другого жилого помещения на праве собственности, это выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними документ, что семья малоимущая и не может приобрести жилое помещение в личное пользование, для этого нужны справки о доходах;

Для тех кто занимает помещение по договору социального найма:

  • Если претендуют на улучшение жилищных условий, справка о том, что они состоят на учете нуждающихся;
  • Справка о составе семьи, справка по форме 9;
  • Также справка, подтверждающая, что они не могут улучшить свои жилищные условия самостоятельно;

Надеюсь я в полной мере ответил на интересующий вас вопрос и данная статья была вам полезна. 

Источник: http://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry/kakoe-zhile-dadut-pri-rasselenii-vmesto-komnaty-kvartiry-v

Расселение из аварийного жилья (порядок расселения, сроки)

Ни ЖК РФ, ни пресловутое постановление Правительства РФ № 47 термин «аварийное жилье» не поясняют, более того, даже не содержат об этом никакого упоминания.

Но так как это понятие довольно часто используется в реальной жизни, его объяснение содержится в неофициальном (неизданном) документе – методических рекомендациях по содержания и ремонту жилого фонда.

Т.е. «ветхое состояние здания» – это состояние жилого дома, когда общая конструкция здания подвержена износу на более чем 70% (для каменных конструкций), более чем 65% (для деревянных конструкций и различного рода мансард). И несмотря на то, даже если главные несущие конструкции по-прежнему прочны, само строение уже не отвечает заданным эксплуатационным нормативам.

Хотя такое жилье и характеризуется крайне высоким процентом износа, опасности обрушения конструкции не может быть.

Даже если износ дома будет составлять свыше 70% – это не является гарантией того, что из дома в итоге будет производиться расселение.

Согласно положениям указанного выше постановления правительства, соответствующее решение о скорейшем расселении жильцов принимается специально уполномоченной межведомственной комиссией.

Случаи, в которых предусмотрено расселение из аварийного жилья

Понятие «аварийное жилье» также полностью раскрывается в вышеуказанных нами методических рекомендациях. Состояние строения считается аварийным тогда, когда более 50% жилых помещений и главных несущих конструкций дома относятся к числу аварийных и могут представлять серьезную опасность жизни граждан.

Ключевое различие аварийного дома от типового ветхого значится в том, что в первом случае жилье имеет такие повреждения, которые могут привести к обрушению. Поэтому жить в таком доме опасно для жизни и здоровья граждан.

Ведь вероятность обрушения крайне высока, а это значит, что непоправимое может произойти в любой момент. Поэтому, расселение из аварийного жилья должно быть произведено в обязательном порядке.

Следует отметить, что порядок расселения и в том, и в другом случае идентичны.

Признание жилья аварийным (непригодным для проживания)

В упомянутом постановлении правительства подробно описываются обстоятельства, когда жилье должно быть отнесено к типу непригодных для проживания.

Жилье будет считаться непригодным для жизни при выявлении неблагоприятных факторов в сфере проживания жильца, которые не дают обеспечить полную безопасность граждан по следующим причинам:

1. Ухудшения общего здания по причине его износа (или износом отдельно взятых конструкций здания), что приводит к значительному сокращению уровня «надежности» строения;

2. Изменения основных качеств окружающей среды либо микроклимата дома, при наличии которых невозможно в достаточной мере соблюсти основные санитарно-эпидемиологические нормы.

Следовательно, непригодными для жизни граждан признаются следующие типы строений:

– помещения, которые располагаются в многоэтажном доме, который должен быть снесен либо реконструирован в обязательном порядке;

– дома, расположенные на территории, где не соблюдаются обязательные нормативы санитарно-эпидемиологической безопасности (или данные показатели существенно увеличены);

– дома, расположенные в районах возможного схода селей или в районах, где вероятность природных катаклизмов крайне высока. При этом, что снизить риск нельзя даже путем каких-либо инженерных конструкций;

– дома, получившие серьезные деформационные повреждения после взрывов, природных землетрясений и пожаров. Плюс, в подобных случаях, частичное или полное восстановление конструкции путем произведения ремонтных работ крайне затратно и в общем не эффективно. Т.е. проще, да и дешевле предоставить жильцам иное место для проживания;

– дома, окна которых имеют вид на магистраль, при этом допустимый уровень шума значительно превышает установленные нормативы;

Вместе с этим, следующие обстоятельства (вопреки расхожему мнению) не являются причинами для признания дома аварийным (непригодным для жизни):

•отсутствие в жилых домах, с пятью и более этажами, мусоропровода или лифта, если таковой дом находится в частичном неработоспособном состоянии, а капремонт (частичную реконструкцию) сделать невозможно;

•отсутствие в одно или двухэтажном доме горячей воды или канализационной системы;

• частичное несоответствие дома установленным нормативам, если таковой был возведен раньше разработки и принятия соответствующих законодательных актов, но при этом в доме фактически можно разместить мебель и специализированное оборудование;

Как происходит расселение из аварийного жилья

В силу поданного собственниками квартир заявления в орган, который уполномочен контролировать состояние жилого дома, создается так называемая уполномоченная межведомственная комиссия. Она в итоге признает дом аварийным, либо ветхим. Т.е. принимается решение о расселении жильцов из аварийного жилья, либо о полной (частичной) реконструкции дома.

Анализ соответствия дома обязательным требованиям постановления №47 состоит в следующих действиях:

1. Проверяется поданное жильцами заявление, плюс приложенный к таковому обязательный пакет документов;

2. Устанавливается, требуется ли еще предоставление документов;

3. Назначается состав экспертов, кто будет проводить анализ жилья;

4. Составляется итоговый акт анализа дома, а уже на его основании и конечное заключение;

5. Далее выносится решение властным органом о признании строения аварийным или ветхим. При этом, в удовлетворении заявления всегда может быть отказано. Это решается после проведения аналитических работ по дому.

Заявление в орган подается с прикреплением следующих бумаг:

– копий правоустанавливающих бумаг;

– заключения профильной организации (тогда, когда дом необходимо признать аварийным или требующим сноса);

– заключения проектного органа о том, что повреждены основные несущие конструкции;

Заявление с обязательными бумагами подается как лично, так и по почте. Также можно подать заявление через МФЦ.

После поступления бумаг, комиссия обязана не позднее 30 дней проанализировать данные, и вынести окончательное заключение.

Комиссия обязана вынести одно из нижеописанных заключений:

– помещение годится для нормального проживания и полностью отвечает всем нормам;

– об уместности проведения капремонта;

– надобности реконструкции или частичной перепланировки строения;

– признать строение непригодным для жизни;

– вынести решение о сносе строения;

По результатам анализа заявления и вынесения решения создается соответствующее заключение комиссии в трех экземплярах.

Последствия расселения из аварийного и ветхого жилья

Допустим, вердикт о расселении жильцов вынесен. Первое, необходимо крайне внимательно изучить изданное распоряжение. В нем все дословно указано, касаемо сроков и будущих процедур по расселению.

Во-вторых, важно знать, что если дом установлен как подлежащий расселению, то значит все, ранее заключенные договора социального либо коммерческого найма должны быть расторгнуты.

Происходит это обычно в добровольном порядке.

Статья 57 ЖК РФ называет расселение граждан из аварийного жилья не методом какого-либо улучшения условий проживания, а вынужденной, зачастую критической мерой.

Если люди не хотят добровольно переселяться из аварийного жилья, то администрация города может это проделать в принудительном порядке.

Но, если по договору соцнайма жилец проживал в двухкомнатной квартире, то новое жилье по размеру не может быть меньше прежнего.

У собственников же существует право некоего выбора: или им выделяется новое жилье, или выплачивается соответствующая денежная компенсация.

Если собственника жилья не устраивает ни один вариант, то администрация города может обратиться в суд. В итоге, так или иначе, решение будет найдено.

 Как получить землю под строительство дома 

 Право на улучшение жилищных условий (условия для получения) 

 Субсидии для улучшения жилищных условия 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/14-rasselenie-iz-avarijnogo-zhilya-poryadok-rasseleniya-sroki

Возможна ли приватизация аварийного жилья?

Если жилье имеет статус аварийности, то приватизировать его невозможно. При этом нужно иметь ввиду, что статус аварийного и ветхого жилья различен по своим определениям.

Аварийным считается то, которое имеет акт, подтверждающий, что объект подлежит сносу либо полностью должен быть реконструирован.

Если такой документ отсутствует, то объект будет считаться ветхим.

Теперь следует разобраться с понятием приватизации. Данный процесс означает, что гражданам передается в собственность жилье на безвозмездной основе.

Что нужно знать?

Если жилье признается аварийным и подлежит сносу, то это не означает, что процесс начнется в ближайшее время. На практике снос затруднен ввиду некоторых пробелов в законах РФ.

При расселении людям предоставляют квартиры такой же площади, какая была ранее. Улучшением жилищных условий это не считается. При этом квартира может быть размещена и во вторичном жилом фонде.

Также отсутствуют конкретные сроки предоставления жилья. Льготы при этом значения не имеют, процесс обеспечения граждан жильем происходит в порядке живой очереди.

Законодательная база

В соответствии пункту 4 ФЗ-1541, осуществить приватизацию аварийного жилого фонда невозможно.

Аварийным считается жилье, которое непригодно для проживания и опасно для граждан. Заключение будет выдано комиссией, жильцы могут встать на очередь для получения площади.

Само понятие приватизации жилых объектов объясняется в Законе РФ 1541-1.

Что такое аварийное жилье объясняется в статье 32 ЖК РФ.

Приватизация аварийного жилья

Согласно статье 4 ФЗ-1541-1, осуществить процедуру приватизации аварийного жилья невозможно. Для признания статуса необходимо подать заявление.

В том случае, когда заключение экспертизы имеется, жильцы должны подать заявку на участие в программе переселения.

Гражданам будет предоставлена площадь под договор соцнайма. Что обозначается в статье 50 ЖК РФ.

В случае отсутствия такого заключения жилье можно признать ветхим. Данный статус не является запретом для приобретения в собственность такого объекта.

Ветхого

Многие граждане путают понятие ветхого и аварийного жилья. Ветхое – не несет угрозу для здоровья и жизни людей. В этом заключается главная отличительная особенность.

Ветхое жилье считается изношенным только на 70%, а аварийное более 90%.

Процедура приватизации ветхого жилища осуществляется в том же порядке, что и при нормальном.

Но имеется один существенный недостаток – согласно статье 30 ЖК РФ, если гражданин берет на себя бремя по содержанию такого жилища, то он обязан его содержать в полном объеме.

К тому же сейчас набирает обороты программа переселения из аварийного и ветхого жилого фонда в нормальный. Процедуру приватизации лучше, в таком случае, осуществлять уже на новый объект.

Если ветхое жилье будет являться собственностью, то программа переселения действует иначе. Собственник получит только денежную компенсацию или жилье, но равноценное тому, что было ранее.

Плюсы и минусы

Приватизация аварийного жилья плюсы и минусы процесс имеет свои.

Однозначным преимуществом приватизации является возможность распоряжаться собственностью на свое усмотрение. Владельца не могут выселить из-за долгов по коммуналке. А нанимателя могут, взамен предоставив жилплощадь в размере 6 кв.м. на 1 человека.

Собственник недвижимости может распоряжаться площадью на свое усмотрение, не согласовывая с отделением муниципалитета.

Также недвижимость при необходимости можно использовать в качестве залога для банка. Осуществление перепланировки тоже возможно лишь в случае, когда гражданин имеет право собственности.

Если человек является очередником на улучшение условий, то ему положено минимум 18 кв.м. в случае расселения.

Если осуществится смена статуса, то гражданин будет обязан оплачивать налог и вкладывать средства на содержание дома и капитальный ремонт.

Порядок оформления через суд

Бывает так, что дело решается только с помощью суда. Признание дома ветхим или аварийным – процесс длительный. Чтобы его ускорить необходимо подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта.

Таким же образом осуществляется и приватизационный процесс ветхого жилья.

А вот аварийное жилье приватизации не подлежит. Но в случае, когда администрация признала дом аварийным, не ставя в известность жильцов, граждане могут подать письменное заявление в суд и добиться отмены решения.

Документы

Для отмены приватизации аварийного жилья, как юридической сделки, требуется подать иск в районный суд. Процедура отменяется только в процессе судебного разбирательства.

Необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копия свидетельства о собственности;
  • копия договора приватизации;
  • подтверждение заведомого скрытия аварийности объекта;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Но следует учитывать, что признание приватизации незаконной должно быть осуществлено в соответствии со сроком давности. В данном случае такой период составляет всего 3 года.

Образец искового заявления

Образец искового заявления 2017 года не изменился в сравнении с прежним.

В иске необходимо указать следующие данные:

  • название суда;
  • кто является ответчиком;
  • паспортные данные;
  • данные об истце;
  • адрес проживания;
  • контактные данные;
  • доказательства нарушения прав;
  • подробно изложить свои требования;
  • документальные доказательства;
  • подпись и расшифровка.

Всю информацию указывать необходимо понятным, разборчивым подчерком. Ошибки и исправления недопустимы.

Сохраняется ли право на переселение?

Собственники ветхого жилья имеют право на получение равноценного объекта либо на денежную компенсацию. Равноценным считается то, которое соответствует по площади, количеству комнат, расположению. А также владелец может потребовать оплатить вынужденный переезд и съем квартиры.

При подборе равноценного жилья гражданину не предоставляется возможность выбора расположения. Поэтому часто люди выбирают денежную компенсацию.

Оплачивается она по безналичному расчету и может быть потрачена только на приобретение объекта недвижимости.

Судебная практика

Исходя из судебной практики можно сделать вывод, что люди не разбираются в понятии аварийного и ветхого жилья.

Например, исходя из опред. Верховного Суда по делу 24-КГ 14-8, была отменена сделка по передаче аварийного жилья в собственность. Подобная судебная практика осуществляется довольно обширна.

На видео об аварийной недвижимости

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-avarijnogo-zhilja/

Выселение из аварийного жилья в 2017 – собственников, судебная практика

Все дома и квартиры, даже те, которые были приватизированы, являются региональными субъектами и принадлежат государству. Так, если дом был признан аварийным, жильцы расселяются, в некоторых случаях им предоставляется другое жилье.

Управляющие компании, которые отвечают за техническую эксплуатацию жилых домов, должны связать жильцов с властями, после чего будет принято решение о дальнейших действиях.

Что это такое

Время от времени  все здания проверяются специальной комиссией. В ходе осмотра могут быть выявлены повреждения дома, представляющие угрозу, в результате чего здание получает статус аварийного, а люди, проживающие в доме, должны быть расселены.

Дома в частном секторе могут быть признаны аварийными только по решению местных властей. Муниципалитет серьезно относится к проверке домов, поскольку, если здание рушится и обнаруживаются человеческие жертвы, чиновники могут получить уголовное наказание.

Признание здания аварийным возможно в следующих случаях:

  1. Обнаружение видимых повреждений, обрушение и износ деревянных конструкций на 65%, каменных – 70%.
  2. Жилое здание должно располагаться на территории, пригодной к проживанию. Если рядом был построен завод или иная промышленная зона, дома в округе будут непригодны для жизни людей.
  3. Отсутствие удобств, таких, как вода, газ, отопление допускается только в зданиях, имеющих два этажа. Более высотные дома обязательно должны быть оснащены инженерными сетями, коммуникациями.
  4. Нарушение санитарных норм, высокий уровень радиации в регионе, загрязнение – химическое или биологическое, высокий уровень шума – например, если дом находится в непосредственной близости от аэропорта.

Зачастую граждане путают понятие «аварийный» и «ветхий» дом. Во втором случае выселение граждан не осуществляется в срочном порядке, получить новую квартиру могут лишь те, кто обратился в жилищную инспекцию и зафиксировал факт обращения, а также дождался комиссии, в результате которой жилище было признано ветхим, а гражданин поставлен в очередь на улучшение жилищных условий.

Главное основание для выселения человека из квартиры, признание жилья аварийным и последующий снос. Демонтаж здания может быть осуществлен в разные сроки, в зависимости от фактического состояния дома.

Если нахождение людей в здании невозможно, а обрушение может произойти в любой момент, осуществляется экстренное выселение. В течение года должны быть выселены все жильцы дома, не находящегося под угрозой обрушения.

Выселение при освобождении земли происходит в течение года, а в течение двух лет людям должна быть предоставлена компенсация.

В законе указаны основные требования, которые должны соблюдаться при расселении жильцов из муниципального или приватизированного жилья:

  1. До того момента, пока жилье не будет изъято, оно может использоваться гражданином по назначению, но компенсация не будет выплачиваться за тот ремонт, что был проведен с момента выдачи уведомления.
  2. Принудительное расселение осуществляется только по решению суда и при условии, что жильцам будет выплачена компенсация, предоставлено другое место для проживания.
  3. Собственник недвижимости может сам выбрать, получить ли денежную компенсацию или равноценное жилье.
  4. Граждане, которые проживали в помещении по найму обязаны освободить жилье при расселении дома по первому требованию собственника.

Действия управляющих компаний и муниципалитета могут быть обжалованы в суде, если гражданин может доказать, что его права были нарушены.

Возможно ли выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилья? Найдите ответ на этой странице.

На основании иска, поданного муниципалитетом или государственными организациями, гражданин может быть выселен из квартиры в принудительном порядке. Если квартира была предоставлена гражданину на основании договора социального найма, то муниципальная государственная служба выступает в суде в качестве собственника.

Выселение может осуществляться только в соответствии с нормами ГПК РФ, Жилищного кодекса РФ и других нормативных актов. Однако, в большинстве случаев, выселение возможно только после того, как гражданину будет выплачена компенсация.

Порядок выселения граждан при признании здания аварийным:

  1. Уполномоченный орган принимает решение, на основании которого здание признается аварийным.
  2. Принятие решения о том, каким образом будет использоваться территория – будет ли осуществлен снос здания, постройка на его месте нового.
  3. В случае, если собственник квартиры не желает добровольно покидать дом, осуществляется принудительное выселение по решению судебного органа.
  4. Выплачивается компенсация.

Заключение о признании здания аварийным обязательно предоставляется всем гражданам для ознакомления.

Собственников

При расселении дома, в котором находится квартира, оформленная в собственность физического или юридического лица, должны быть возмещены все убытки, компенсирована не только стоимость самого жилья, но и расходов, связанных с переездом, оформлением бумаг.

Возмещению подлежит:

  • расходы на переезд в новую квартиру;
  • убытки, понесенные гражданином в связи со сменой места жительства;
  • оплата временного жилья;
  • упущенная юридическим лицом выгода.

Кроме того, возмещается стоимость квартиры, размер которой высчитывается специалистами. В расчеты должна быть включена стоимость имущества, которое не может быть вынесено из дома.

По договору социального найма

Лица, которые не являются собственниками и живут в квартире после заключения договора соцнайма, могут быть выселены только в соответствии с нормами статьи 89 ЖК РФ. Согласно законодательству, собственник здания, в роли которого чаще всего выступает муниципалитет, обязан выдать гражданам компенсацию или предоставить жилье, соответствующее тому, что подлежит сносу.

Для людей, которые не являются собственниками жилья, расселение идет на пользу – лица, проживающие в коммунальной квартире, получают отдельные жилплощади с условиями, соответствующими социальным нормам.

Впоследствии, полученную квартиру можно приватизировать для того, чтобы стать ее собственником. В случае предоставления маневренного жилья люди получат нормальную, законную жилую площадь спустя какое – то время, нередко ожидание затягивается до нескольких лет.

При заселении в маневренный фонд заключается договор, который нельзя продлить в отличие от того, что заключается при заселении в муниципальное жилье.

Можно ли отказаться

При расселении многоквартирного дома, находящегося в аварийном состоянии,  собственники квартиры могут пользоваться определенными правами, однако, отказаться от выселения невозможно, особенно, если здание грозит обрушиться.

Если гражданин упорно не желает выселяться, будет осуществлено принудительное выселение по решению суда, после чего предоставляется компенсация или другая жилая площадь с комфортными для проживания условиями.

Права граждан при расселении из аварийного жилья:

  1. Получение другой квартиры, равноценной по площади в другом доме.
  2. Получение компенсации в денежном эквиваленте.

Собственник может сам решать, какой вариант ему больше подходит, желает ли он получить компенсацию в размере рыночной стоимости отобранного имущества или новую квартиру. Расходы на переезд также должны быть возмещены.

Новое жилье, предоставляемое гражданину, не может быть меньше по площади и с более низким уровнем комфорта. Также собственник вправе требовать, чтобы новая квартира находилась в том же населенном пункте, что и старая. Переселение из одного города в другой, соседний – недопустимо.

Судебная практика

В судебной практике нередко встречаются случаи, когда граждане не желают покидать квартиры, даже если:

  • существует большая угроза обрушения конструкций, смерти людей, оставшихся в таком здании;
  • жилое здание признано экспертами аварийным и не пригодным для дальнейшего проживания.

В такой ситуации работники государственных инстанций начинают процедуру принудительного выселения. Суд принимает сторону истца, поскольку в данном случае речь идет о сохранении жизни человека.

Даже в случае признания жилья аварийным, не все добровольно готовы покинуть его. Выселение людей может осуществляться как в срочном порядке, так и в течение года, если угрозы обрушения конструкций и лишения жизни граждан не обнаружено.

Про выселение из служебного жилья читайте здесь.

Как выселить арендатора из квартиры узнайте тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-avarijnogo-zhilja/

Действия жильцов после того, как дом был признан аварийным: особенности расселения

После того как дом признан аварийным у хозяев должна начаться основная напряженная деятельность для получения нового жилья, однако многие не полностью понимают, что делать и куда обращаться, если дом признается аварийным. На самом деле все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Аварийный дом – многоквартирное строение, которое имеет износ более 75% и в котором проживать опасно. К категории аварийного жилища так же относятся:

  • строения, у которых произошла деформация фундамента;
  • строения, в которых нет централизованной системы отопления и водоразведения, то есть дома у которых нет в квартирах водопровода и сантехнического узла и, которые нагревают помещения от печки;
  • строение или его часть, в которой не предусмотрены окна;
  • зараженные помещения.

Официальное признание дома аварийным

В соответствии с законодательными нормами и актами России, дом может быть признан аварийным и подлежащим расселению только после официального признания его опасным для жизни и здоровья жителей.

Многоквартирные  жилые строения официально признаются невозможными для проживания и направляются под снос при наличии следующих условий:

  • ветхие строения, у которых каркасная конструкция может самопроизвольно развалиться;
  • строения, которые располагаются на свалках или рядом с ними;
  • строения, находящиеся в опасных зонах;
  • строения, находящиеся в зоне ЛЭП;
  • разрушенные полностью или частично;
  • строения, у которых превышен уровень шума, например, дома с выходом окон на трассу;
  • строения, над которыми расположен мусоропровод.

Данные категории домов признаются непригодными для проживания официально, о чем составляется государственный акт. После составления акта собственники или социальные наниматели помещений могут начинать процедуру, направленную на получение комфортабельной жилой площади.

Начало

Что нужно делать, если дом признается аварийным? После получения официального постановления собственник должен обратиться в государственные органы с заявлением на проведение экспертизы, которая проводится межведомственной комиссией. Именно за решением данной комиссии будет последнее слово, которое определит возможность расселения или дом будет признан ветхим, но с возможностью реконструкции.

Комиссия не производит выезд к дому, в ее обязанности входит:

  • проверка документов и актов о признании дома аварийным;
  • установление полноты предоставленных документов;
  • определение специалистов, которые будут проводить исследование строения;
  • оценка результатов исследования;
  • принятие решения.

Для того что бы комиссия работала максимально быстро собственнику необходимо собрать весь пакет документов заранее:

  • заверенные копии свидетельства о праве собственности;
  • заключение о признании строения ветхим или аварийным;
  • заключение о ветхости несущих конструкций. Данное заключение можно получить в проектных организациях;
  • описание дома и фотографии его состояния.

После вынесения комиссией положительного решения о расселении начинается основная часть, направленная на получение новой жилплощади.

Расселение социального найма

В зависимости от того на каких именно основаниях человек проживает в квартире зависит расселение.

В случаях, когда проживающий человек является социальным нанимателем, то есть его квартира находится в собственности у государства, и он не имеет на нее правоустанавливающих документов, процесс расселения из ветхого жилья происходит намного проще, чем у собственников.

После того как государственная комиссия официально признала дом непригодным для жизни социальным нанимателям предлагается определенный вариант расселения.

Новое жилье по договору найма. В данном случае государство должно предложить человеку жилое помещение, которое будет иметь ту же площадь, что и аварийное.

Кроме того оно должно быть благоустроенным, то есть, вне зависимости от наличия в старом доме коммуникаций, новый должен быть с водой, сантехникой и центральным отоплением.

Так же важным условием является то, что новая квартира должна находиться в том же городе, что и старая;

Основным условием для социальных нанимателей является то, что они не могут отказаться от предложенного государством варианта. В случае отказа, если дом подлежит сносу, наниматели окажутся на улице, так как государственный найм не подразумевает выбор из нескольких помещений.

[smartcontrol__shortcode key=»если дом признается аварийным » cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Расселение собственников

Для собственников вопрос о том, что нужно делать, если дом признали аварийным стоит очень остро. Данный тип граждан не может получить социальное жилье даже на время, поэтому им приходится сразу готовиться к переселению на постоянной основе.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/avarijnoe-zhile/chto-delat-esli-dom-priznaetsya-avarijnym.html

Что предполагают собственники ветхого жилья и как по закону происходит расселение

   Ни для кого не секрет, что в России большое количество многоквартирных домов давно выработали свой ресурс и нуждаются в сносе. Речь идёт о старых советских постройках.

В середине прошлого века усердно строилось огромное количество временного жилья – шлакоблочных, панельных или деревянных бараков, которые на многие годы стали постоянным жильём для большинства советских людей, в них и сейчас живут люди.

Переселение из ветхого жилья собственников и нанимателей в пригодное – одна из наиглавнейших задач жилищной реформы, и для её выполнения на государственном уровне разрабатываются программы.

Что такое ветхое жилье

В январе 2004 года Госстрой России опубликовал методику определения ветхости и аварийности жилья.

Методика разработана для устранения различных взглядов (до этого кто как хотел, тот так и назначал жилье ветхим) на ветхость жилья.

По определению ветхое жилье это любое помещение в доме, который изношен больше требуемого уровня. При этом не важно, в каком состоянии находятся несущие конструкции. Так, ветхими признаются дома:

  • каменные (кирпичные, шлаколитые), если они изношены больше, чем на 70%; 
  • деревянные, если их износ достиг 65%.

Главное отличие ветхого дома от аварийного – это возможность пока жить в изношенном жилье, тогда как существование в аварийном доме угрожает здоровью и жизни жильцов.

Как признать дом ветхим

  Согласно Постановлению №47 признание ветхости дома и вывод его из жилого фонда осуществляется в несколько этапов. На первоначальном этапе нужно собственникам или нанимателям квартир (можно и одному из них) прийти в жилищную комиссию, которая располагается в местной администрации и написать там заявление об определении ветхости дома.

Далее процедура пойдёт по такому пути:

  • администрация создаст комиссию, в которую войдут представители различных ведомств (отделов архитектуры, проектирования, пожарной службы, БТИ, сам заявитель); 
  • комиссия изучит заявление и определит, какие экспертизы нужно назначить и каких специалистов дополнительно привлечь; 
  • в течение месяца с момента принятия заявления комиссия должна провести необходимые осмотры и исследования дома, получить экспертные заключения; 
  • большинством принимается решение о признании дома изношенным (и о возможности сноса или реконструкции) или об отказе в таком признании.

Копия решения выдается заявителю на руки. Если решение не устраивает заявителя, но основания для признания дома ветхим налицо (степень износа), можно обжаловать его в суде.

Если комиссией принято решение о сносе дома, он будет расселен.

  Если дом признан непригодным для жизни и его рекомендовано снести, а не реконструировать, расселяться он будет в зависимости от статуса жильцов. По статье 86 Жилищного кодекса при выселении семьи квартиросъемщика договор соцнайма разрывается и заключается новый – на другое равноценное жильё в том же районе.

Если же дом решено реконструировать, а не сносить, то на время ремонта жильцам предоставляются квартиры из маневренного фонда муниципалитетов.

Ветхое жилье. Расселение собственников

Если же жильцы ветхого дома – собственники, то по норме статьи 32 ЖК, им либо выплачивается рыночная стоимость ветхой квартиры, либо предоставляется в собственность другая квартира, а разница компенсируется из бюджета.

При этом переселенцам по специальным госпрограммам выдаются квартиры вне очереди.

Президент утвердил программу софинансирования расселения ветхого жилья еще в 2010 году, по которой весь изношенный жилой фонд должен бы быть расселен к 2014 году. Однако в связи с экономической ситуацией в стране и регионах срок окончания программы перенесён на 2017 год.

При этом каждый российский регион обязан разрабатывать свои программы расселения, в которых закреплять:

  • сколько домов нужно расселить;
  • в какие сроки;
  • как будет финансироваться расселение.

Программа оттого и называется государственной, что РФ будет софинансировать расселение в рамках заложенного бюджета.

Особенности программы
Основной особенностью программы является то, что под расселение попадут только дома, признанные непригодными из-за физического износа до начала 2012 года, остальные дома возможно будет расселить по основанию аварийности.

Жители изношенных домов, подлежащих сносу, часто заблуждаются в ожиданияхотносительно обстоятельств расселения, например, о норме жилплощади или о районе расселения.

Вот типичные мифы, которые “живут” в обществе и как они на самом деле трактуются законом:

  1. Переселят, куда подальше. Жители городов, особенно больших, переживают, что после сноса дома их переселят из хорошего района на окраину. В целом – это заблуждение, но с небольшой оговоркой. По закону переселение из ветхого жилья собственников или нанимателей (не важно) возможно только в том же районе. Например, в Москве переселение происходит в пределах административного округа.
     
  2. Семье по квартире. Как только жилье решено сносить, наниматели муниципальных квартир пытаются увеличить количество жильцов, прописывая все новых членов семьи. В итоге в одной муниципальной квартире оказываются зарегистрированными несколько семей, которые уверены, что каждая семья будет обеспечена квартирой. Однако по смыслу статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса переселение в рамках программы «ветхое жилье» не предполагает улучшения жилищных условий. То есть, квартиру, взамен изношенной, предоставят равноценную и по площади, и по количеству комнат.
     
  3. Больше жильцов – больше площадь (или комнат). Это очередной миф. Его развенчивает все тот же ЖК, и мотивация переселения в равнозначные квартиры аналогична описанной в предыдущем пункте.
     
  4. Сколько хочу, столько и выбираю. Собственники квартир расселяемых домов настаивают на том, чтобы им было предложено несколько вариантов нового жилья, пока их не устроит один. Этот вопрос неоднозначный. Дело в том, что количество вариантов предоставляемых квартир ни одним законом не определено. Существуют только сроки, в которые администрация и собственник квартиры должны договориться о переселении. Если в срок согласие не найдено, представитель администрации вполне вправе подать в суд, чтобы именно судья разрешил проблему. И, по мнению экспертов, у собственника выиграть подобный процесс нет шансов. Ведь муниципалитеты выполняют все требования законов.

Конечно, созданные мифы — это «хотелки», которые обсуждаются на кухнях в старых изношенных квартирах.

Для размышления адекватным людям.
Следует понимать то, что старый фонд еще достаточно велик и у государства просто не хватает денег на обеспечение пенсий, например, на развитие экономики и на расселение ветхого жилья одновременно. По этой причине и созданы программы расселения, которые финансируются по мере возможности.

 

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/sobstvenniki-vetxogo-zhilya.html

Аварийное и ветхое жилье. Снос домов, расселение, выселение, предоставление, выкуп. Судебная практика

Что такое ветхое жилье? Отличие от жилья аварийного

Что такое «ветхое жилье»? Наш дом является ветхим, как мне пояснили, в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются. В чем же отличие ветхого жилья от аварийного? Может ли ветхое жилье быть пригодным для проживания?

Основания для признания жилья непригодным для проживания, если дом не аварийный?

Каковы основания для признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу? В каких случаях жилое помещение является непригодным для проживания при том, что многоквартирный дом, в котором оно находится, не является аварийным?

Признание жилья непригодным при превышении факторов шума и вибрации. Внеочередное предоставление жилья

Каковы последствия признания жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, непригодным для проживания по основаниям «превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация и т.д.), если сам дом не признается ни аварийным, ни ветхим? Имеют ли право граждане, проживающие в таком доме требовать внеочередное предоставление жилья взамен непригодного для проживания?

Вправе ли межведомственная комиссия признать многоквартирный жилой дом непригодным для проживания?

Вправе ли межведомственная комиссия признать многоквартирный жилой дом непригодным для проживания (вместо признания непригодным для проживания жилого помещения)? Насколько важна правильность формулировок в заключении межведомственной комиссии? Могут ли выселить из «непригодного для проживания многоквартирного дома»?

Вправе ли суд признать дом аварийным на основании заключения строительно-технической экспертизы?

Вправе ли суд признать дом аварийным (на основании заключения строительно-технической экспертизы) или это может сделать только межведомственная комиссия? Можно ли обжаловать бездействие межведомственной комиссии в суде?

Предоставление во внеочередном порядке жилья гражданам, чье жилье признано непригодным для проживания

Внеочередное предоставление жилья взамен непригодного для проживания если не состоял в очереди нуждающихся?

Имеет ли право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке гражданин, жилое помещение которого признано непригодным для проживания? Имеет ли значение для целей предоставления во внеочередном порядке жилья тот факт, что указанный гражданин до признания жилья непригодным для проживания не состоял на учете (не стоял в очереди) граждан нуждающихся в жилых помещениях? Имеет ли значение на каком праве занимал гражданин признанное непригодным жилье: на основании договора социального найма или на праве собственности?

Сроки сноса аварийного жилья. Возможность оспаривания

Срок сноса дома и отселения жильцов определен администрацией неразумно. Можно ли оспорить?

Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако, органом местного самоуправления издано распоряжение, согласно которому, срок сноса определен только через 2 года? Правомерно ли это, учитывая, что стены в доме могут обрушиться в любой момент, можно ли обратиться в суд?

Порядок (процедура) выплаты собственнику компенсации за аварийное жилье (выкуп)

Межведомственной комиссией наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никаких действий после этого орган местного самоуправления не предпринял. Должна ли соблюдаться какая то процедура (порядок действий) по выплате собственнику денежной компенсации (или предоставления взамен иного жилья) за жилое помещение в доме, признанном комиссией аварийным?

См. также: Заявление в суд об оспаривании бездействия, обязании принять решение об изъятии земельного участка и жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу путем выкупа

Расселение нанимателей по договорам социального найма из признанных аварийными многоквартирных жилых домов

Могут ли выселить из аварийного дома если в иске не указано конкретное благоустроенное жилье?

Многоквартирный дом, в котором находится квартира, занимаемая нами по договору социального найма, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрация предлагает нам взамен квартиру меньшей площади, мы на такой вариант не согласны.

Сейчас администрация подала на нас иск в суд, просят нас выселить, при этом в иске не указывают какое жилое помещение они нам предлагают взамен. Правомерно ли это?

Предоставление жилья вместо аварийного по норме предоставления?

Проживаю в комнате, площадью 8 кв. м., находящейся в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу. Правильно ли я понимаю, что при расселении данного дома, мне предоставят жилое помещение не менее чем по норме предоставления, то есть не менее 18 метров, ведь я и на учете состою как нуждающийся в жилых помещениях?

Предоставление двух квартир взамен аварийного где проживает две семьи?

В квартире проживает 6 человек, не являющихся членами одной семьи. Фактически в жилом помещении проживает две семьи.

Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то означает ли это, что теперь предоставят как минимум две квартиры (по квартире на семью), ведь должно учитываться, что проживание чужих людей в одном помещении затруднительно и в случае когда речь идет об одной комнате – даже невозможно?

Предоставление жилья по норме предоставления 18 кв. взамен сносимого аварийного

Слышал, что в определенных случаях могут предоставить взамен сносимого аварийного, жилое помещение по норме предоставления. То есть если я с супругой проживаю сейчас в жилом помещении 12 кв. м., то могут ли нам на двоих предоставить 36 метров (учитывая норму предоставления 18 метров на человека)?

Расселение из признанных аварийными и подлежащими сносу домов собственников жилых помещений. Компенсации

Возмещение собственнику расходов при изъятии жилья в аварийном доме. Аналогия закона?

Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в случаях признании дома аварийным и подлежащим сносу. Применима ли аналогия закона?

Правомерно ли требование администрация города к собственникам квартир снести аварийный дом?

Вправе ли администрация города требовать у собственников жилых помещений в многоквартирном доме сноса признанного аварийным жилья? Каков общий порядок (процедура) выкупа жилых помещений у собственников?

План мероприятий по изъятию жилых помещений

«План мероприятий по изъятию жилых помещений для муниципальных нужд в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Омске»

Можно ли требовать другую квартиру взамен аварийной, но не денежную компенсацию?

Дом, в котором находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Могу ли потребовать в судебном порядке предоставления мне не денежной компенсации за изымаемое жилье, а другую квартиру?

Выкупная цена за квартиру в аварийном доме. Что делать если не согласен с размером?

Многоквартирный дом, где находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Мне предлагают выкупную цену за мою квартиру, однако, я не согласен с ее размером. Каковы последствия отказа от предложенной суммы и отказа от какого-либо диалога с администрацией вообще?

Об исполнении решений судов “Об обязании предоставить жилое помещение…”

Можно ли добиться исполнения решения суда о предоставлении жилья взамен аварийного?

Есть решение суда об обязании администрации города предоставить во внеочередном порядке жилое помещение на условиях социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому в снесенном (аварийном) доме. Решение суда не исполняется, какие меры можно предпринять для скорейшего исполнения судебного акта?

Рекомендуем также более позднее обобщение практики “Расселение аварийного дома, предоставление жилья.

Судебная практика ВС РФ” в котором содержатся некоторые комментарии в форме «вопрос-ответ» к обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года

Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр “Логос” 

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/avariynoe-i-vethoe-zhile-snos-domov-rasselenie-vyselenie-predostavlenie-vykup-sudebnaya

Жилищные нормативы при расселении аварийного и ветхого жилья

В жилищном законодательстве на равных правах действуют минимальная санитарная норма, норма предоставления и учётная норма.

СУДЬБА ДОМА

С течением времени дома, в которых мы живём, ветшают. Межведомственная комиссия, формируемая в правительстве, мэрии или префектуре, оценивает состояние дома и решает, пригоден он для проживания или нет, можно ли реконструировать здание или оно подлежит сносу.

Жильцам придётся приготовиться к переезду, если предстоят капитальный ремонт или реконструкция дома; переоборудование строения и помещений, ставших непригодными для проживания, в нежилые; снос аварийного здания либо снос в рамках городских жилищных программ; изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в целях нового строительства и развития территорий.

Дом может быть признан аварийным из-за места расположения (находится в зоне оползней, селевых потоков, снежных лавин); при деформации фундамента, стен, несущих конструкций здания по естественным причинам (износ) или из-за пожара, аварии, взрыва, землетрясения, неравномерной просадки грунта; когда зафиксированы факторы, негативно влияющие на жизнь людей (например, уровень шума в дневное время превышает 55 дБ, а в ночное — 45 дБ), которые нельзя устранить с помощью инженерных и проектных решений.

Рассмотрев вопрос о признании дома непригодным для проживания, комиссия принимает решение о сносе или реконструкции здания, а также определяет условия дальнейшего использования помещений, сроки и порядок отселения жителей. Затем городские власти должны подыскать новое жильё тем, кто владеет или пользуется квартирами в расселяемом доме.

ВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЁ

К категории специализированного жилья относятся: маневренный фонд; служебные квартиры; комнаты или квартиры в общежитиях; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; фонд для временного проживания вынужденных переселенцев и беженцев; квартиры для социально незащищённых граждан (инвалидов, детей-сирот).

Минимальная санитарная норма — это наименьшая допустимая площадь, на которой можно жить безопасно для здоровья. Ст. 105 и 106 Жилищного кодекса РФ устанавливают норматив для общежитий и маневренного фонда — 6 м² на человека.

Квартиры и комнаты в общежитии предоставляются на время учёбы в университете, службы по контракту, командировки и т. д.

Маневренный фонд — это принадлежащие государству в лице муниципальных органов власти свободные квартиры для временного проживания. Основания для выделения жилья из маневренного фонда закреплены ст. 92,99-103 Жилищного кодекса РФ. Перечислим их:

  • если квартира, снимаемая по договору социального найма, находится в доме, который подлежит реконструкции или капитальному ремонту (владельцы приватизированных квартир в разрушающемся доме встают на жилучёт);
  • если жильё потеряно в результате чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера (наводнение, ураган, падение летательных аппаратов);
  • если квартира, являющаяся единственным жильём, куплена в кредит, но владелец не в состоянии выплачивать долг. В этом случае банк-кредитор реализует её, а государство на время продажи может предоставить жилище из маневренного фонда;
  • при получении официального статуса вынужденного переселенца, беженца и т. п.

Жильё из маневренного фонда предоставляется на основании договора краткосрочного найма, поэтому если ремонт дома ещё не закончен, а срок договора истёк, то последний автоматически продлевается. При этом площадь временного жилья может не соответствовать метражу реконструируемой квартиры.

Жильё маневренного фонда выделяется строго в порядке очерёдности и только при наличии достаточных обстоятельств, подтвержденных документами.

НОРМА ДЛЯ НАНИМАТЕЛЯ

Пользующимся квартирой по договору социального найма власти должны предложить другое благоустроенное помещение в жилом фонде города, но за пределами прежнего района проживания. Иногда могут выдать безвозмездную субсидию для приобретения в собственность или строительства жилья.

Норма предоставления — установленное региональными органами власти минимальное значение, на основании которого рассчитывается площадь жилья, предоставляемого по договору соцнайма (ст.

50 Жилищного кодекса РФ). Она существенно отличается от минимальной санитарной нормы.

Эти нормативы используются в тех случаях, когда речь идёт о выделении квартиры для малоимущих, военных, судей, следователей, ветеранов.

Стоит отметить, что власти вправе предоставить большее по размеру жильё, чем предписано нормами. Однако общая площадь квартиры не может более чем вдвое превосходить положенную по нормативу. Так, в Москве и Самаре на одного человека полагается 18 м², в Ярославле — 17 м² а в Саратове — 16 м² жилой площади.

При этом общая площадь не должна быть меньше 33 м². Двое жильцов вправе претендовать на 42 м², а каждому члену семьи из трёх и более человек полагается не менее 18 м² общей площади квартиры.

Если наниматель и члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру или более одной комнаты в коммунальной квартире, то они вправе требовать равнозначное жильё.

Право на дополнительную площадь имеют обладатели учёных званий, степеней, наград, инвалиды. Особые нормы предусмотрены для военных—по Федеральному закону «О статусе военнослужащих» им положено от 15 до 25 м² и не меньше 18 м² на каждого члена семьи. Некоторые региональные законы, например п. 6 ст.

20 Закона «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», устанавливают нормы площади на основании статуса и пола жильцов. Так, семья из супругов вправе претендовать на однокомнатную квартиру размером до 44 м².

Если же в состав семьи входят супруги плюс ещё один человек, площадь жилища увеличивается до 62 м², а комнат должно быть минимум две. Когда семья состоит из двух граждан, не являющихся супругами (например, родитель и ребёнок), им полагается двухкомнатная квартира до 50 м².

На одного члена семьи из четырёх и более человек выделяется по 18 м², при этом площадь жилища может быть увеличена не более чем на 9 м².

ВЛАДЕЛЬЦАМ КВАРТИР

Жителям сносимых домов обязаны предоставить равноценное жильё или адекватную материальную компенсацию. Для нанимателей, которые не владеют квартирой, а лишь пользуются ею на основании договора, установлены нормативы жилплощади. А на какие варианты могут претендовать собственники недвижимости?

В соответствии с законом, владельцу должны предложить новую квартиру в пределах того района, где он проживает. Впрочем, из этого правила существуют исключения. Если жильё выделяют в экстренном порядке (например, в связи со стихийным бедствием), власти города имеют право подобрать квартиру за пределами района проживания.

То же касается расселения домов в районе, который в силу исторических, географических и градостроительных особенностей не имеет общих границ с другими районами города, — жильцы получают смотровые ордера на квартиры в зданиях, расположенных в пределах административного округа.

Кроме того, собственник вправе просить городские власти о смене района проживания.

Если при сносе дома семье предоставляют не одну квартиру, а две и более, то в прежнем районе может находиться только одна из них, а остальные — за его границами. Однако многодетным семьям с несовершеннолетними детьми обязаны выделить жильё в одном районе.

Собственник имеет возможность выбрать один из предложенных городскими властями вариантов, но не вправе требовать квартиру по конкретному адресу, в том или ином доме, на подходящем ему этаже или с определённым количеством комнат.

Если владелец не хочет получить квартиру, а надеется на компенсацию, ему следует иметь в виду, что выплата предоставляется только в безналичной форме. При этом размер компенсации определяется на основании независимой оценки (как средняя величина между рыночной стоимостью и ценой БТИ).

Кроме того, сумму необходимо потратить на приобретение квартиры (если нет другого жилья).

Собственнику дома будет выплачена выкупная цена жилья, но только если ему принадлежит и земля, на которой находится строение, а документы на недвижимость оформлены в установленном порядке. Выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости дома плюс денежное выражение убытков, причинённых владельцу при изъятии имущества (предположим, компенсация за плодовые деревья или кустарники).

ПРЕТЕНДУЕМ НА БОЛЬШЕЕ

Каждому жителю ветхого или аварийного дома полагается по 6 м² во временно предоставленной квартире или общежитии — конечно, если муниципалитет имеет возможность их выделить. Также жильцов могут переселить в квартиру, площадь которой будет определена по муниципальным нормам (возможно, даже меньше положенной, но не менее 10 м² на человека).

Существует и другой норматив, на основании которого принимается решение о том, вправе ли семья претендовать на улучшение жилищных условий.

Учётная норма используется в том случае, если состав семьи увеличился (например, при рождении или усыновлении ребёнка) и, соответственно, уменьшилась площадь, приходящаяся на каждого жителя квартиры.

Кроме того, приняты нормы для семей, один из членов которых страдает тяжёлой формой некоторых хронических заболеваний (их перечень установлен законодательством). При этом к учётной норме добавляется изолированная комната для больного.

Иногда площадь квартиры меняется в результате капитального ремонта или реконструкции дома, предполагающих временное отселение жильцов. В этом случае семья, проживающая в квартире или комнате на условиях найма, социального найма, безвозмездного пользования, может в неё вселиться, если площадь соответствует учётной норме.

Обычно учётная норма применяется к нанимателям государственного или муниципального жилья, а иногда и к переселяемым владельцам приватизированных квартир. Так, норматив для подсчёта площади используют, если дом не относится к аварийным или ветхим, но должен быть снесён или перестроен, скажем, из-за возведения спортивных объектов перед мировым чемпионатом.

Учётная норма определяется региональным законодательством. К примеру, в Москве она составляет 10 м², в Хабаровске и Ярославле — 12 м², в Самаре — 14 м².

Если собственник или наниматель признан нуждающимся в новом жилье, его ставят на учёт (в специальную очередь).

Срок получения квартиры зависит от времени обращения в администрацию, наличия у города жилья, а также от статуса очередника (отдельно рассматриваются варианты предоставления жилплощади госслужащим, многодетным семьям, ветеранам и др.).

В особых случаях квартиру могут дать без очереди или во внеочередном порядке, скажем детям-сиротам. Чаще всего таким же образом выделяется жильё на основании судебного решения.

Обратите внимание: если вы намеренно ухудшаете свои жилищные условия или у вас есть ещё одна квартира, то дополнительные квадратные метры не предоставят.

И ещё: органы власти пристально рассматривают все случаи регистрации браков, связанные с появлением новых собственников (автоматически претендующих на дополнительную площадь, например, при переселении из аварийного жилья), поскольку ради увеличения метража квартиры зачастую заключаются фиктивные союзы.

ДОПЛАТА

Если ни один из вариантов переселения не устроил, собственник может претендовать на компенсацию или выкупную цену квартиры (владельца не снимают с учёта, если он нуждается в улучшении жилищных условий).

Требовать доплату за разницу в стоимости обмениваемых квартир власти не имеют права, если только владелец не заявил о желании увеличить размер квартиры за свой счёт.

При этом потребуется составить заявление о намерениях, иначе получится, что собственник не оплачивает дополнительную жилплощадь, а даёт взятку чиновникам.

Юридические нюансы     35      

Источник: http://StroyManual.com/zhilishhnyie-normativyi-pri-rasselenii-avariynogo-i-vethogo-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть