8(800)350-83-64

Акт межевания границ земельного участка с соседями: что это, а так же образец для свободном доступе для скачивания(2018г)

Содержание

Акт согласования границ земельного участка -свежий образец и комментарии к составлению акта

Акт межевания границ земельного участка с соседями: что это, а так же образец для свободном доступе для скачивания

Акт согласования границ земельного участка является неотъемлемой частью межевого плана. Что делать, если соседи отказываются подписывать документ?

Войны с соседями из-за неподеленного кусочка земли — обыденность российской действительности. Порой они приобретают самый изощренный характер. Избежать конфликтов поможет межевание земельного участка с подписанием акта согласования границ.

статьи:

Кадастровый учет земли – зачем нужно уточнение границ земельных участков?

Все объекты недвижимости регистрируются в едином государственном реестре. Земля, как недвижимый объект, так же ставится на учет.

Для того, чтобы идентифицировать территорию, ее нужно поставить на кадастровый учет – то есть, внести такие сведения об участке, которые позволят безошибочно определить объект в его физическом виде.

Ведение кадастра недвижимых объектов имеет очень недолгую историю, поэтому многие наделы земли не внесены в него, либо внесены в ненадлежащем виде.

Особенно это характерно для садоводств, дачных кооперативов, личных подсобных хозяйств, земли под которые выделены еще в советские годы. Из-за реформирования госучреждений данные по ним зачастую утеряны или не оформлялись вовсе.

Отсутствие кадастрового учета может не вызывать проблем при обычном пользовании землей. Однако совершить любую сделку с ними будет затруднительно. Покупатель или иной контрагент желает иметь четкое представление о том, что он приобретает.

Данные в документах зачастую не совпадают с фактическим наличием. Поэтому при желании продать земельный надел владелец должен будет зарегистрировать его в надлежащем виде: провести межевание, определить границы, указать точные физические характеристики.

Внесение в кадастр может потребоваться и для других операций:

  1. Приватизации.
  2. Выделения доли.
  3. Объединения земель.
  4. Уточнения границ.
  5. Вступления в наследство.
  6. Дарения.
  7. Просто желания закрепить участок по всем правилам.

Для учета земли в кадастре необходимо составить межевой план. Акт согласования границ земельного участка — неотъемлемая часть документа.

Порядок согласования границ земельных участков – этапы процедуры

Межевание территорий проводит квалифицированный специалист — кадастровый инженер. Это человек, прошедший обучение и получивший аттестат, подтверждающие его знания.

Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра.

Специалист несет ответственность, в том числе, материальную, за качество предоставления услуги. Отношения оформляются договором подряда на кадастровые услуги.

Правила согласования границ с заинтересованными лицами и составления акта установлены ст. 39, 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.07 «О кадастровой деятельности».

Операцию оформляет кадастровый инженер, проводящий межевание. Он определяет перечень заинтересованных лиц, проводит с ними собеседование и составляет бумаги.

Заинтересованными лицами считаются граждане и организации, чьи участки имеют единую границу с землей заказчика. Они могут являться собственниками, арендаторами, лицами с правом бессрочного пользования или пожизненного наследственного владения.

Узнать список соседей можно в Росреестре.

Согласовывать границы земельного надела можно на местности или без выезда к ней. Способ выбирает заказчик, но любой из заинтересованных граждан или представителей юрлиц может настоять на выезде и уточнении границ на месте.

Кадастровый инженер может провести встречу со всеми соседями одновременно – либо организовать индивидуальные собеседования.

При оформлении согласования специалист проверяет документы участников и их полномочия.

Проведение собрания заинтересованных лиц – формы извещения о согласовании границ земельных участков

При совместном согласовании необходимо соблюсти регламент проведения встречи.

В частности, собрание без выезда на место нужно провести в ближайшем к участку населенном пункте. По общему решению участников, можно провести мероприятие в другом месте.

Все заинтересованные лица должны быть предупреждены о месте и времени встречи за 30 дней до ее проведения.

Доказательством своевременного извещения может служить расписка, уведомление о вручении почтового отправления, скрин отправки электронного сообщения.

Уведомления должны быть отправлены по адресам, содержащимся в едином реестре недвижимости.

Если имеющихся сведений недостаточно для определения места нахождения владельцев соседних участков, информация размещается в СМИ.

Сведения, содержащиеся в извещении, должны включать:

  1. Наименование (ФИО) заказчика кадастровых работ, его контакты.
  2. Информацию о кадастровом специалисте с контактными данными.

  3. Характеристики объекта кадастровых работ и соседних с ним участков (адреса, кадастровые номера).
  4. Возможности ознакомления с межевым планом, включая место его нахождения.

  5. Время и место проведения совместной встречи.
  6. Адрес для направления требований и возражений, а также период их приема.

Форма извещения для личного вручения или отправки почтой

Форма извещения для публикации в СМИ

Во время встречи кадастровый инженер предоставляет межевой план, дает пояснения, показывает границы, при согласовании на месте.

Результаты проведения собрания или персональных консультаций оформляются приложениями к межевому плану.

Итоги обсуждения границ участка – новый бланк акта согласования границ земельных участков

В процессе подготовки к мероприятию кадастровый специалист составляет акт согласования месторасположения границ. Он оформляется на оборотной стороне межевого плана.

Бланк документа изменился с 01.01.2017 года.

Ниже представлена актуальная форма акта:

Лица, согласные с границами земли, установленными межевым планом, ставят свои подписи в соответствующей части документа.

Надлежаще уведомленные соседи, не явившиеся на встречу и не подписавшие акт, а также не предоставившие своих возражений, считаются согласными с границами.

К документу нужно приложить доказательство своевременно отправленного извещения.

Граждане и представители организаций, не согласные с содержанием межевого плана, могут предоставить письменные возражения. Кадастровый инженер указывает в акте содержание разногласий.

Письменный отказ прилагается к документу.

Несогласованность границ может стать причиной отказа Росреестра в постановке на учет. Решение спора возможно в судебном порядке.

Источник: https://pravo812.ru/useful/844-akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka-svezhij-obrazets-i-kommentarii-k-sostavleniyu-akta.html

Как составить акт согласования границ земельного участка с соседями?

Для того, чтобы провести полноценную процедуру межевания, необходимо согласовать границы участка земли с лицами, являющимися собственниками смежных участков. Данный этап завершается оформлением инженером акта согласования расположения границ.

Правила составления акта согласования границ земельного участка с соседями

Подготовка и составление акта должно соответствовать требованиям закона. В частности, они указаны в статьях 39 и 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

Существует ряд правил, которые необходимо соблюдать при данной процедуре:

  • Право на осуществление процедуры составления данного акта имеет лишь кадастровый инженер. В обязательном порядке он должен располагать соответствующим сертификатом, который является подтверждением его квалификации, а также основанием для разрешения проводить работы данного типа;
  • Акт в обязательном порядке должен быть подписан кадастровым инженером. Причем должны быть указаны не только его инициалы и фамилия, но и стоять печать инженера. Это будет служить удостоверением того, что документ составлен правильно, а на специалиста возлагается соответствующая ответственность за совершенные им действия;
  • Акт должен быть оформлен в виде бланка, имеющего определенный образец. В дальнейшем дополнять его теми или иными сведениями можно следующими способами:
    • черными или синими чернилами (или же пастой);
    • посредством компьютера.

Помните, что документ не может содержать в себе какие-либо изменения (исправления, подчистки и проч.), которые внесены без соблюдения определенных требований.

Если вам необходимо внести в акт поправки, зачеркните информацию, которая является неправильной, одной ровной линией. После этого должны быть внесены верные сведения, а также указаны инициалы и фамилия инженера, стоять его подпись.

Документ должен быть подписан теми, кто заинтересован в процедуре межевания и ее результатах. Среди данных лиц выделяют собственников граничащих участков. Для того чтобы получить сведения о таких лицах, обратитесь в кадастровую палату.

Куда обратиться для составления акта согласования границ земельного участка с соседями

Когда вы оповестите всех лиц, владеющих смежными участками земли, о предстоящих работах, подайте заявку в компанию, специализирующуюся на геодезии, которая является ближайшей к вашему земельному участку.

Данная заявка должна быть адресована кадастровому инженеру, который имеет право на осуществление работ данного вида.

На протяжении месяца (именно данный срок является необходимым и достаточным для оповещения собственников смежных участков) специалист совершает следующие действия:

  • готовит предварительный план участка земли;
  • осуществляет топографические измерения на земельном участке;
  • готовит акты, устанавливающие координаты поворотных точек;
  • готовит конечный план, на котором отражены границы участка;
  • занимается установкой межевых знаков (на данном этапе они являются временными).

В день собрания специалист должен присутствовать на нем. Он должен будет показать, в каких местах и каким образом проходят границы между земельными участками. Если вы считаете, что при установлении границ допущены ошибки, повторно обратитесь в компанию, которая специализируется на геодезии.

Порядок составления акта согласования границ земельного участка с соседями

Под актом межевания понимает документ, завершающий процедуру межевания территории. Для данной процедуры характерно наличие нескольких различных по содержанию этапов.

В первую очередь собирается вся необходимая информация. После этого лица, специализирующиеся на геодезии, осуществляют действия по измерению, а затем согласуют полученные исследовательским путем сведения и фиксируют их в письменном виде.

В набор необходимой документации включен акт межевания, под которым подразумевается акт, в котором согласованы границы участка, находящийся на другой стороне чертежа участка. Также он может быть подшит к данному чертежу.

Необходимо проводить собрание, целью которого является согласование границ того участка, на котором осуществляются межевальные работы. К данной процедуре также установлены определенные требования.

Они заключаются в том, что обязательно оповестить всех лиц, имеющих непосредственный интерес, касающийся процедуры межевания. Во-первых, к ним относятся лица, владеющие смежными участками земли. Нередки случаи, когда ими могут являться и представители администрации муниципального образования.

Помните, что в случае отсутствия лиц, владеющих соседними наделами, вы имеете право получить часть земли, которая является бесхозной. Причем размер данной части не должен быть больше, чем 10% от площади принадлежащего вам земельного надела.

По общему правилу соседи собираются на том участке, который подлежит процедуре межевания. Ведущая роль на таком собрании принадлежит специалисту по межевальным работам. Он должен ознакомиться с мнениями всех лиц, являющихся заинтересованными в данной процедуре, по поводу положения границ участка, записать исходящие от них замечания.

На основании результатов, полученных в ходе обсуждения, происходит составление акта согласования границ. Данный акт должен быть оформлен сзади чертежа участка земли. Занимается составлением данного документа кадастровый инженер. Завершает данную процедуру печать инженера, а также его подпись.

Если соседний участок земли уже стоит на учете в ГКН, нет необходимости проводить процедуру согласования границ. В данной ситуации специалист по межевальным работам должен сделать в акте ссылку на данный факт, а также указать номер участка земли.

Обязательно укажите в документе следующие сведения:

  • ФИО участвующих в процедуре лиц и иных лиц, которые имеют к ней отношение (или же их представителей). Кроме того укажите их паспортные данные или реквизиты иных документов, с помощью которых можно удостоверить личность;
  • результаты, полученные во время процедуры согласования;
  • конечный вариант расположения границ участка, причем обязательно должны быть указаны координаты;
  • все имеющиеся возражения лиц, которые являются в данной процедуре заинтересованными;
  • подпись специалиста, который осуществлял межевальные работы на участке, а также его печать;
  • подписи тех лиц, которые являются заинтересованными в данной процедуре и согласны с ее результатами.

Документы для оформления акта согласования границ земельного участка с соседями

Для того, чтобы оформить данный акт, обязательно соберите и предоставьте следующие документы:

  • паспорт, помогающий удостоверить вашу личность;
  • сертификат, который подтверждает ваше право собственности на участок земли, в случае отсутствия данного документа совершение сделок с землей не представляется возможным;
  • кадастровый паспорт;
  • технических паспорт располагаемых на участке строений;
  • кадастровый план, на котором содержатся данные о граничащих участках;
  • документы, подтверждающие права владельца на землю (это может быть договор купли-продажи, решение местной администрации, дарственная или документы, свидетельствующие о наследовании).

Данные документы служат основанием для проведения инженером подготовительных работ перед тем, как непосредственно выехать на участок.

Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 содержит положение о том, что обязательным документом является также извещение о предстоящих работах лиц, владеющих соседними наделами. Информирование может осуществляться посредством СМИ, почты, а также лично.

Что делать после согласования границ земельного участка с соседями

Акт согласования составляется на завершающих этапах межевания. Далее инженер подготавливает документы, позволяющие процесс межевания завершить (к ним относятся кадастровый план и план межевой) и предоставляет их вместе с актом лицу, которое межевальные работы заказывало.

Именно данный момент является отправной точкой для признания границ установленными. Запись об этом обязательно должна содержаться в ЕГРН.

Но на практике нередко возникают разногласия по поводу границ земельных участков, что является причиной приостановления межевальных работ до тех пор, пока конфликтующие стороны не придут к единому решению.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-sostavit-akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami.html

Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании

Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании

С января 2018 года без межевания нельзя будет осуществить любые операции с землей: продажу, дарение, завещание, аренду и даже постройку дома.

При проведении такой процедуры требуется оформление многих документов, которые впоследствии будут размещены в межевом деле. Только правильное составление всей документации поможет избежать конфликтных ситуаций.

Рассмотрим, как проходит процедура согласования местоположения границ земли и особенности акта межевания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что собой представляет документ о межевании земли?

Акт согласования является основой для установления точных контуров владения и размера его площади. Данная бумага является промежуточной при осуществлении геодезических работ и составлении межевого плана. По завершению работ акт межевания хранится в межевом деле.

После подготовительного этапа, который связан со сбором документации, заключением договора с фирмой на выполнение геодезических работ и оповещением владельцев земель, наступает этап межевания.

При проведении работ в самом начале специалист утверждает контуры участка. При данной процедуре обязательно присутствуют все заинтересованные в правильном оформлении границ лица. Поэтому нужно понимать, что при проведении межевания потребуется согласие всех соседей.

При процедуре также присутствуют представители местной власти или муниципалитета. Также если измерения проводятся на территории садоводческого товарищества, то обязательно присутствие председателя или представителя правления товарищества.

Только собираетесь проводить процедуру межевания?

Интересуетесь, во сколько обойдется весь процесс?

Правила расчета стоимости и влияние различных факторов найдете здесь!

Бумаги для оформления соглашения

Перед оформлением акта соглашения о границах от собственника земли требуется собрать определенный список бумаг:

  • паспорт владельца ЗУ;
  • сертификат права собственности, без которого проведение любой операции с ЗУ невозможно;
  • бумаги, свидетельствующие о возникновении прав на территорию у владельца: договор покупки, свидетельство о наследовании, дарственная, решение муниципалитета о предоставлении земель;
  • кадастровый паспорт земельной территории;
  • технический паспорт всех строений, находящихся на данном земельном владении;
  • кадастровый план с информацией о соседних участках.

На основании предоставленной документации специалист, нанятый для проведения межевания, проводит подготовительную работу с бумагами и чертежами перед выездом на местность.

Правила составления

Статья 40 в ФЗ №221 посвящена акту согласования земельных границ. В ней сказано, что оформлением такого документа занимаются кадастровые инженеры.

Если на момент проведения межевания какого-либо собственника земли нет, то сведения об отсутствии вносятся в текст акта. Все извещения с подписями об их получении должны быть подкреплены к этому документу. Приказ Минэкономразвития №735 от 21/11/2016 года устанавливает новую форму акта согласования месторасположения границ.

В верхнем разделе официальной бумаги занимающийся межеванием специалист указывает кадастровый номер земельного владения, его площадь. Далее в таблице перечисляются все собственники соседних территорий, с кем проводится утверждение периметра участка.

Обозначение характерной точки Кадастровый № смежного ЗУ ФИО собственника или его доверенного лица, документ, подтверждающий личность Подпись и дата Способ и дата уведомления
н1-н2 50:00:0000000:02 Семенов П.П.Паспорт: 42 12 № 100000Выдан: Красногорским РОВД 25/05/2010 Извещен в личном порядке
н2-н3 50:00:0000000:03 Петров И.И.Паспорт: 45 66 № 200000Выдан: Мытищинским РОВД

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/akt-soglasovaniya.html

Спор о границах земельного участка в 2017 году – с соседями, судебная практика, по межеванию, как решаются

Спор о границах земельного участка в 2017 году - с соседями, судебная практика, по межеванию, как решаются

Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения. Как в 2017 году разрешаются споры о границах земельного участка?

Земельный участок, находящийся в собственности, должен обладать четко установленными границами. Это позволяет установить площадь территории, на которую распространяется право собственности.

Но не всегда владельцы двух смежных участков могут точно определить, где и чья земля. Как в 2017 году решается спор с соседями о границах земельного участка?

Общие моменты

Для определения границ земельных участков проводится межевание. Это работы, позволяющие определить, восстановить и закрепить площадь участка, его границы и иные значимые данные.

Полученные сведения отображаются в сопровождающей документации. Межевание необходимо для оформления объекта в Росреестре, что требует определение характеристики объекта.

Потребность в межевании возникает, если имеет место:

  • перераспределение земельных участков, если осуществляется разделение, объединение или образование новых участков;
  • уточнение границ участка;
  • приватизация участка;
  • проведение строительных работ;
  • получение кадастрового паспорта;
  • выдел участка из коллективной собственности.

Для проведения межевания потребуется пакет документов, включающий в себя:

  • правоподтверждающие документы на землю;
  • правоустанавливающая документация;
  • схема расположения участка на кадастровом плане (для нового участка);
  • кадастровый паспорт.

Межевание может осуществляться только в отношении участков, оформленных в собственность. Если земля используется на правах аренды, то размежевать ее нельзя.

Определения

Границы земельного участка это линии, определяющие расположение этого участка. Условно границы можно разделить на такие виды, как:

Фактические То есть имеющиеся на данный момент с учетом заборов, ограждений, оврагов или иных искусственных препятствий
Декоративные Которые определяют месторасположение участка с позиции государства до проведения кадастровых работ
Исторические Подразумевающие изначальное расположение участка
Юридические Соответствующие результатам кадастровых работ, но до кадастрового учета
Кадастровые Отображенные в кадастровом учете

Границы выступают основным индивидуализирующим признаком участка. Точные границы определяются при осуществлении кадастровых работ по межеванию.

Рассчитанные значения заносятся в базу Кадастра, и на их основании определяется принадлежность конкретного участка определенному собственнику.

В процессе межевания предметом согласования становится точное местоположение границ смежных участков.

При этом может выявляться пересечение и наложение границ, что ведет к возникновению разногласий меж собственниками.

Причины возникновения

Споры относительно границ участков могут возникать не только при межевании, но и в процессе использования земель.

Среди наиболее частых ситуаций можно отметить такие:

Несоблюдение строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных нормативов Любая постройка на земельном участке должна располагаться на определенном расстоянии от границ соседнего участка. Так построить дом можно не ближе трех метров от межевой линии. Точное расстояние определено для каждого объекта, в зависимости от его назначения. Решается проблема разными способами, исходя из последствий. Это может быть и частичное исправление недостатков, и снос неправильно построенного объекта
Захват соседней земли Особенно такие споры актуальны для участков, давно находящихся в собственности. Например, новый собственник купил землю с установленными границами. Но соседи утверждают, что при межевании участка прежним владельцем была захвачена их земля. Теоретически возможно наличие кадастровой ошибки. Необходимо новое межевание и точное определение границ
Невозможность мирного согласования границ В процессе межевания необходимо составление акта согласования границ. Когда соседи не желают подписать данный документ, то разрешается ситуация в судебном порядке
Строительство на «свободной» земле Ничьей земли не бывает. Любой участок имеет собственника в лице гражданина, организации или государства. Для использования земли необходимо получить разрешение владельца

Споры могут возникать и по иным причинам. Первоосновой любого конфликта относительно границ земельных участков становится несовпадение юридических и фактических границ, то есть указанных в документах с существующими на самом деле.

Несовпадение может выражаться как противоречием границ (пересечение), так и отсутствием границ у одного из участков.

В спорах о границах участков предметом доказывания выступает определение фактов:

  • принадлежности участков сторонам конфликта;
  • смежности земель;
  • фактического изменения границ в сравнении с межевыми линиями по документам;
  • причин и обстоятельств изменения.

Обязанность доказывания принадлежности участка, его границ и нарушения прав возлагается на истца.

Ответчик должен обосновать причины изменения и доказать отсутствие противоправного поведения со своей стороны.

В качестве доказательств при рассмотрении споров о границах участков используются:

  • правоустанавливающая документация;
  • планы границ смежных участков;
  • общий план территории по данным кадастра с отображением спорных участков;
  • заключение эксперта;
  • иные доказательства.

Нормативное регулирование

По п.3 ст.6 ЗК РФ и ч.7 ст.38 ФЗ № 221 от 24.07.2017 «О государственном кадастре…» земельный участок это часть земной поверхности, которую можно определить как индивидуально определенную вещь посредством характеристик.

В процессе межевания согласуются точные границы двух смежных участков. ФЗ № 221 определяет межевание обязательной процедурой.

Ст.40 ФЗ № 221 устанавливает, что итоги согласования оформляются актом, который подписывают все участники.

Форма акта согласования границ земельного участка включает в себя:

  • данные заинтересованных лиц;
  • результаты согласования;
  • указание границ с приложением схемы;
  • подписи всех участников;
  • возражения заинтересованных лиц;
  • подпись и печать кадастрового инженера.

На основании подписанного акта сведения об участке заносятся в Кадастр. Отсутствие общего решения меж участниками требует определения границ в судебном порядке.

Спор между соседями о границах земельного участка

Перед проведением работ по межеванию необходимо учесть некоторые нюансы. В частности осуществлять межевание можно только после уведомления соседей о предстоящих работах.

Все заинтересованные соседи должны поставить подпись на извещении. Подписанное извещение передается организации, которая проводит межевание.

Если соседи не подписали документ с уведомлением и даже не выразили письменно своих возражений, то проведению межевых работ это не воспрепятствует.

Однако факт своевременного уведомления должен быть документально зафиксирован. Целесообразно вручать извещение при свидетелях или направлять почтой, заказным письмом с уведомлением.

Все споры с несогласными соседями о местоположении границ земельных участков решаются через суд.

Какие бывают виды

К основным видам споров относительно границ земельных участков относятся ситуации следующего характера:

Наличие противоречий в старых документах Прежние методы землеустройства особой точностью не отличались. Потому новое межевание может изменить фактические границы
Ошибки кадастровых инженеров при проведении межевания Это может быть связано и с неправильным замером и с ошибкой в документах. В результате нарушаются права отдельных собственников
Самовольный захват земли соседом Например, незаконно перенесен забор или часть строения заходит на соседний участок

Ранее для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо было в обязательном порядке получить согласие собственников смежных земель.

Сейчас, процесс выполняется более либерально, молчание соседей принимается за согласие. Отсюда вытекает возможность занесения в Кадастр ошибочных данных.

Неправильный учет участка можно обжаловать, если во внесении изменений в Кадастр было отказано.

Но ошибки кадастрового учета оспариваются только в течение трех месяцев с момента, когда собственнику отказано в устранении кадастровых ошибок. Любые вопросы об установлении границ участка рассматривает суд.

Особенности их рассмотрения

Процесс определения границ относится к разряду технических. Поэтому в межевых спорах основное значение имеет землеустроительная экспертиза.

Сторона, желающая провести экспертизу, должна сформулировать основные вопросы так, чтобы по ответам эксперта суду была абсолютно понятна сложившаяся ситуация.

Назначаться такая экспертиза может по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе судебных органов. Нюанс проведения экспертизы в ее достаточно высокой стоимости.

И если обычное межевание обходится в 10-15 тысяч рублей, то экспертное исследование оценивается в 30-40 тысяч рублей.

Процедура межевания должна проводиться в присутствии всех заинтересованных лиц или при наличии их письменного уведомления. Соблюдение порядка не позволит соседям отсудить землю.

Но если результаты межевания соседей не устраивают, они вправе подать иск в суд, указав причину оспаривания. Границы участков определяются согласно решению суда.

Порядок разрешения (судебная практика)

Споры об определении границ рассматриваются районными судами. Цель рассмотрения иска в установлении или определении границ земельного участка для его окончательной индивидуализации и постановки на государственный учет.

Подготовка к судебному разбирательству требует определение круга заинтересованных лиц. Обязательно привлекаются к участию собственники всех смежных участков.

: установление границ земельных участков

В неукоснительном порядке исследуется законность использования участков, поскольку только право собственности на участок позволяет удовлетворить требование в отношении установления или изменения границ.

Нередко судами допускаются ошибки, выраженные в несоблюдении установленного порядка.

Источник: http://jurist-protect.ru/spor-o-granicah-zemelnogo-uchastka/

Акт согласования границ земельного участка. Образец 2017-2018 года

Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта согласования границ земельного участка .docСкачать образец акта согласования границ земельного участка .doc

Для чего нужен документ

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

  • право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
  • право на проверку правоустанавливающих бумаг;
  • возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
  • устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
  • проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто занят в согласовании

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

  • владельцы земельных территорий;
  • граждане обладающие правом наследования земли;
  • люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
  • те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

  • сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
  • леса и особо охраняемые территории;
  • участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Как происходит согласование

Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.

Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.

Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования. Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.

Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.

Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами. В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.

Особенности составления акта

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

  1. начало – это название и номер документа;
  2. основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
  3. заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Образец акта согласования границ земельного участка

  1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
  2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.

  3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
    • указывается знак, обозначающий размежевание;
    • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
    • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
    • подпись собственника соседнего участка.

    По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

  4. Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
  5. В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.

Источник: https://assistentus.ru/forma/akt-soglasovaniya-granic-zemelnogo-uchastka/

Документы, необходимые для проведения межевания земельного участка

Земельный участок начал восприниматься как недвижимость относительно недавно. Раньше не было необходимости юридически устанавливать границы территории.

Поэтому многие участки и сейчас не оформлены по всем нормам закона, а их границы определены по фактическому использованию земли.

Для того чтобы официально зафиксировать границу принадлежащего вам участка, нужно провести процедуру межевания. Какие документы придётся приготовить?

Понятие межевания земельного участка

Слово «межевание» объединяет несколько видов работ, цель которых – определение и закрепление границ участка. Кроме того, уточняется площадь этого самого участка, а все полученные показатели оформляются соответствующим образом.

Провести межевые работы может только специализированная компания, имеющая лицензию на право проведения инженерно-геодезических работ. Найти специалистов совсем несложно – достаточно поискать их на просторах рунета или узнать нужную информацию в местном органе кадастрового учёта.

Существует несколько случаев, в которых проведение межевания будет обязательным. Это:

  1. Перераспределение земель. То есть разделение одного приличного участка на несколько мелких либо слияние небольших участков в один большой.
  2. Уточнение границ участка. Чаще всего в таком уточнении заинтересованы лица, приобретающие земельный участок. В таком случае покупателю необходимо чётко представлять не только фактическую площадь приобретаемой земли, но и законные границы его будущих владений.
  3. Оформление права собственности на землю. Если вы стали обладателем земли в результате покупки, дарения или путём наследования, нужно обязательно поставить её на кадастровый учёт. Вот здесь-то от вас и потребуют провести межевание.

Посредством межевания можно на совершенно законных основаниях прибавить к имеющемуся участку ещё небольшой кусочек земли, которым вы фактически пользуетесь. Здесь главное, чтобы этот кусочек не превышал 10% от площади основного участка.

После окончания всех межевых работ границы земельного участка помечаются специальными межевыми знаками, которые должны соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития № 582 от 31.12.2009 г. Как провести межевание земельного участка, мы уже писали.

Согласовываем границы

Процедура согласования границ земельного участка – один из видов обязательных работ, входящих в состав межевания.

Первым делом нужно определить всех заинтересованных лиц, которыми в нашем случае являются собственники смежных земельных участков.

Если один или несколько соседних участков уже поставлены на кадастровый учёт надлежащим образом (то есть с определением границ и площади), то согласование именно этой границы не требуется.

Почему? Да потому, что эта граница уже была когда-то согласована, и вы наверняка подписывали соответствующий акт.

Уведомление о согласовании границ

Итак, круг заинтересованных лиц вы определили. Теперь нужно уведомить всех о дате и времени предстоящего согласования границ. Уведомление можно вручить следующими способами:

  • лично в руки под роспись;
  • почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • по известным вам адресам электронной почты;
  • в случаях, когда о собственнике соседнего участка нет сведений, почтовое отправление вернулось с отметкой о невручении или соседняя земля является имуществом общего пользования, извещение о предстоящем согласовании границ публикуется в местной прессе.

Извещение (уведомление) вручается и/или публикуется за месяц до назначенной даты согласования. Можно опубликовать его и раньше, но позже – это уже нарушение закона. В извещении обязательно должны быть указано:

  • наименование и контактные данные заказчика межевания;
  • наименование и контактные данные кадастрового инженера;
  • данные участка, по отношению к которому проводится межевание (местоположение, кадастровый номер);
  • место и время, в которое заинтересованные граждане могут ознакомиться с проектом плана межевания земельного участка;
  • дата, время и место проведения собрания для согласования границ;
  • адрес, по которому заинтересованные граждане могут отправить свои замечания и/или возражения, и срок, в течение которого это возможно сделать. Важно знать, что такой срок должен составлять 15 дней или больше.

Уведомление должно быть вручено соседям за месяц до согласования.

Если заинтересованный гражданин, являющийся собственником соседнего участка, отказался принимать уведомление о предстоящем согласовании границ, он всё равно считается уведомлен надлежащим образом.

Все эти нюансы с вручением или публикацией уведомлений можно оставить в сторонке, если вы предпочтёте провести согласование индивидуально с каждым смежным собственником.

В этом случае просто берете подготовленный акт согласования земельного участка и отправляетесь к соседу за подписью. Только вот такой способ вряд ли подойдёт для враждующих сторон.

Тогда вам всё равно придётся официально уведомлять соседнего собственника о проведении собрания, а потом действовать «по ходу пьесы».

Процедура согласования

В самом начале собрания, нацеленного на согласование границ, кадастровый инженер в обязательном порядке проверяет полномочия всех смежных собственников или их представителей. Проверяется:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • доверенность представителя.

Это необходимо для уверенности заказчика и исполнителя в правомерности подписей, поставленных собравшимися. Ведь нередки случаи, когда подписи на акте согласования оказывались подложными, что выяснялось исключительно в процессе судебного урегулирования возникших споров.

Далее кадастровый инженер знакомит всех собравшихся с материалами межевого дела и разъясняет все непонятные моменты. Если собрание проводится непосредственно на самом участке, то заинтересованным лицам показывают расположение границ участка на местности.

По окончании собрания составляется акт согласования границ земельного участка. В приказе Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 г. прописано требование, что такой акт должен составляться на оборотной стороне чертежа земельного участка.

Иначе документ будет считаться недействительным. Образец заполнения акта согласования границ земельного участка можно посмотреть на kadgeotrest.ru. Здесь же вы найдёте образец планировки территории земельного участка, а на docs.cntd.

ru находится образец проекта межевания земельного участка.

Границы участка считаются согласованными, когда в акте проставлены подписи всех заинтересованных лиц.

Местоположение границ будет считаться согласованным и в том случае, если смежный собственник, уведомленный о собрании надлежащим образом, не поставил свою подпись на акте согласования, но и возражений в письменном виде также не предоставил.

При отсутствии подписи кого-то из заинтересованных лиц, в межевое дело вкладываются документы, подтверждающие факт уведомления заинтересованного лица. При наличии возражений их также нужно будет вложить в межевое дело.

Акт согласования границ земельного участка при межевании также подписывается кадастровым инженером и заверяется в городском отделе архитектуры и строительства либо у главы администрации села (в зависимости от местоположения участка).

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Мы уже говорили, что межеванием занимаются организации, имеющие лицензию на проведение геодезических и землеустроительных работ. Естественно, что с такой организацией нужно будет заключать договор. Образец договора на межевание есть на roscomland.ru.

Кроме того, вам будет нужно написать заявление на проведение межевания. Образец договора посмотрите на edem-city.ru.

Для непосредственно самого межевания вам потребуется небольшой пакет документов:

  • Паспорт (и его копию) для граждан или уставные документы, если заказчиком выступает юридическое лицо. Если вы хотите передоверить весь процесс другому лицу, то нужно оформить доверенность на межевание земельного участка, образец есть на obrazec.org.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (если есть).
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.).
  • Выкопировка на участок. Этот документ представляет собой копию, сделанную с генерального плана вашего поселения. Копируется та часть генплана, на которой изображен ваш участок и смежные с ним. Получить и заверить выкопировку можно в архитектурном отделе местного муниципалитета.
  • Кадастровый паспорт участка. В этом документе отражаются все сведения, которые содержит Государственный кадастр недвижимости касательно вашего земельного участка. Заказать паспорт можно в местном органе Росреестра или в МФЦ.
  • Кадастровый план территории. Это план целого кадастрового квартала, в пределах которого расположен ваш земельный участок. Заказать документ также можно в органе Росреестра.

Перечень этот далеко не окончательный и может меняться в зависимости от некоторых нюансов конкретно вашей ситуации. В некоторых случаях граждан просят предоставить выписку из похозяйственной книги, например, или постановление о принадлежности территории к определённой категории земель.

Впрочем, сбор документов – не всегда обязанность заказчика работ. Вы можете поручить эти хлопоты доверенному лицу или кадастровому инженеру, при условии, что доверенность будет оформлена на его имя.

Акт согласования обязательно прилагается к межевому плану.

Где получить план межевания земельного участка? Итогом всех межевых работ станет составление межевого плана, в котором будет отражена полная информация о размерах, местоположении и границах участка. Вам лишь останется забрать план межевания у представителя геодезической компании, услугами которой вы пользовались.

Вся процедура проведения межевания предполагает не только аккуратность и внимательность со стороны всех участников процесса, но и требует от заказчика и исполнителя работ юридической грамотности.

Любое отступление от норм действующего законодательства неизбежно станет причиной судебных споров в дальнейшем. Поэтому проявите бдительность, обратите внимание на каждую мелочь, оградите себя от возможных кадастровых ошибок.

Помните, что только регистрация межевого плана в органах Росреестра, является свидетельством законности всех проведенных работ.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/zemlya/mezhevanie/dokumentacija.html

Как по закону решить споры с соседями по межеванию земельных участков – Недвижимое имущество – юридический ликбез

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ, все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.

Открытию производства может предшествовать передача спора в третейский суд либо досудебное урегулирование вопроса.

Рассмотрим подробно последний вариант разрешения спора, который, в частности, предполагает проведение процедуры межевания и согласование границ земли с собственниками прилегающих участков.

Значение межевания в земельных спорах

Пользование земельным участком в тех границах, которые определены устной договоренностью между собственниками, к сожалению, сегодня является обыденной ситуацией. Подобное положение дел продолжает устраивать стороны, пока не нарушаются их права и интересы. Среди причин возникновения вопросов спорного характера между собственниками земельных участков выделяют несколько распространенных.

Самые распространенные причины:

  • не обозначены точные границы участка;
  • документы на объект недвижимости устарели либо содержат недостоверные сведения;
  • кадастровыми инженерами были допущены погрешности при межевании;
  • самозахват и использование участка земли на незаконных основаниях.

Значение данной процедуры определяется не только разрешением земельных споров, но и возможностью оформить объект недвижимости в собственность, после чего совершать с ним различные сделки (дарение, обмен, сдача в аренду, продажа).

Согласование межевания, уведомление соседей

В процедуре межевания участвуют все стороны возникшего спора:

  • собственник объекта недвижимости либо его представитель, действующий на основании нотариально заверенной доверенности;
  • собственник земельного участка, прилегающего к соседнему;
  • заинтересованные лица.

Первоначально следует уведомить соседей о предстоящем начале работ по определению границ участка. Сделать это можно двумя способами. Первый – это передача соответствующего уведомления с помощью почтовых услуг (заказным письмом с описью вложения) и личного обращения.

Данный способ подходит в том случае, если доступен точный адрес проживания соседей либо существует возможность встретиться с ними лично.

В уведомлении обычно указываются следующие сведения:

  • сведения о получателе;
  • дата, время и место проведения землеустроительных работ;
  • обоснование, для чего необходима явка;
  • сведения о собственнике, который является инициатором межевания (ФИО, кадастровый номер участка).

Подписывается уведомление инженером-землеустроителем. Образец уведомления о межевании можно скачать на нашем сайте.

Все действия фиксируются в акте о согласовании. Спустя месяц бездействия или молчания соседа обозначенные прежде границы будут считаться верными.

Есть и второй способ уведомления соседей – посредством размещения объявления в газете.

Данный способ используется в тех случаях:

  • если адрес проживания собственника прилегающего участка неизвестен;
  • если собственник смежного участка длительное время не появляется и не осуществляет уход за землей.

Если после получения уведомления собственник прилегающего участка все-таки появляется, дальнейшая процедура межевания проходит с его участием.

В ходе осуществления процедуры межевания устанавливается площадь участка, после чего полученные сведения сравниваются с имеющимися показателями.

Таким образом, обе стороны получают возможность наглядно убедиться в правильности производимых расчетов, согласно которым обнаруживаются искомые участки земли, незаконно присвоенные одним из собственников.

При отсутствии разногласий стороны ставят свои подписи под актом согласования. В противном случае спор решается в судебном порядке, о чем ставится соответствующая запись в акте.

Межевание при отсутствии собственника смежного участка

Остановимся более подробно на таком сложном моменте, как проведение межевания без предварительного согласования со второй заинтересованной стороной.

Здесь может быть две причины:

  • неявка собственника смежного участка после получения уведомления;
  • отказ собственника ставить свою подпись под актом согласования.

В такой ситуации только при соблюдении законодательных норм можно избежать дальнейших споров.

Если в качестве причины отсутствия выступает первый момент, границы земельного участка считаются законно обозначенными, если с момента отправки уведомления прошел определенный период – 30 дней, в течение которого собственник смежного участка так и не заявил о себе. В акте ставится соответствующая запись. К составленному межевому плану прилагаются сведения, подтверждающие действия относительно надлежащего уведомления второй стороны.

При отказе второй стороны подписывать акт можно разрешить ситуацию путем обращения в суд либо прибегнуть к использованию упрощенной процедуры, которая позволяет лишь оформить объект недвижимости в собственность без точного определения границ и площади участка.

Признание результатов межевания незаконными

Результаты межевания считаются незаконными:

  • если был пропущен этап согласования границ земли с собственником прилегающего участка либо нарушен порядок очередности действий;
  • при осуществлении работ кадастровыми инженерами были нарушены права и интересы одной из сторон;
  • предварительное уведомление собственника смежного участка было выполнено несвоевременно или ненадлежащим образом.

Перечень оснований может быть значительно расширен.

Оспаривание в данном случае подразумевает два варианта:

  • досудебное урегулирование вопроса спорного характера;
  • судебный порядок.

Не прибегая к помощи высшей инстанции, можно решить спор двумя способами:

  • с помощью процедуры, подразумевающей вынос точек на местность, когда специалистами землеустроительной компании устанавливаются точные границы участка по линиям поворотных точек;
  • с помощью процедуры межевания, если таковое не проводилось.

Если решить спор мирным путем не удается, придется решать вопрос исключительно в судебном порядке. Для этого подается исковое заявление в судебный орган, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости.

К заявлению обычно прилагаются документы, подтверждающие результаты межевания и законность его проведения.

Источник: http://nedvigist.ru/zemli/spory-s-sosedyami-po-mezhevaniyu.html

Межевание земельного участка проблемы с соседями | Адвокат Асатовский

Например, в случае, если необходимо изменить границы участка или объединить несколько земель в один участок. Такая ситуация может стать основанием для снятия с учета. Однако государственный орган вправе отказать в такой ситуации.

И единственным выходом для владельца станет обращение в судебную инстанцию, в результате решения которой участок может быть снят с учета. Каждый отдельный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке и не берет во внимание аналогичные решения по судебным разбирательствам.

Исправление кадастровой ошибки После принятия закона о государственном кадастре был начат процесс переноса всех данных из архива в новый кадастр. Затягивается и осложняется процесс в случае наличия ошибок и несоответствий.

Часто происходят ситуации, когда земельный участок был учтен ранее, однако не был зарегистрирован в Росреестре.

Межевание дачных участков

  • Принять актом межевые знаки, установленные в местах поворотных точек надела.
  • Получить составленную кадастровым инженером документацию по межевому делу, выданную на бумажном носителе и удостоверенную подписью и печатью.
  • В межевом деле будут даны все требующиеся сведения о границах ЗУ, которыми можно не только пользоваться самостоятельно, но и представлять их в уполномоченные инстанции для согласования вопросов возведения капитальных строений, проведения коммуникаций и прочего. Так же полученные бумаги окажутся правоспособными для предъявления их в суде, при оспаривании межевой территории с соседями или администрацией.Второй экземпляр в электронном виде передаётся в отделение ГКН, после чего данные сведения будут представлены на сайте в открытом доступе, и могут получаться правообладателем ЗУ в виде кадастровой выписки.

Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом

Иначе говоря, при межевании земельного участка согласие соседей надо, когда производится уточнение расположения границы участка заинтересованного лица, являющейся также границей земельного надела второго лица.

При выборе определённого проекта межевания заказчик может предпочесть разграничение на местности или исключительно на бумаге.

Это необходимо знать, поскольку зачастую исполнители, пользуясь неосведомлённостью заказчиков, умалчивают об этом, намеренно увеличивая объем подрядных работ. Правом согласия на уточнение границ земельных участков обладают:

Обязательное межевание земельного участка до 2018 года

В случае, если есть документ на указанный земельный участок, однако в кадастре данные о нем не представлены, необходимо внести эти данные. С этой целью требуется написать заявление в учреждение кадастровой регистрации, после чего кадастровая палата внесет необходимые изменения.

ВниманиеПлюсы и минусы Специфика ранее учтенных участков предполагает наличие как преимуществ, так и недостатков. Неоспоримым преимуществом является то, что нет необходимости проходить всю длительную процедуру постановки участка на учет.

ВажноНужно лишь провести кадастровые работы и межевание земли, после чего участок будет поставлен на учет и процедура оформления завершена. Минусом является то, что часто в кадастр внесены неполные или не соответствующие действительности данные об участке.

И в большинстве случаев их исправление может занять длительный период времени.

Суделко

Москва,ул. Дорогобужская,д. 14c1, подъезд 31, эт. 2с 8:00 — 19:00+7 (495) 660-83-30 При отправке заявки вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности (мы не передаем данные третьим лицам). © «ООО ЗЕВС» 2010—2017 город Москва, ул.

Каждый имеет право на землю под строительство дома бесплатно — здоровый форум

Данные о ранее учтенных землях после вступления в силу закона были записаны в кадастр недвижимого имущества на базе инвентаризации, что означает, что границы земель не были четко очерчены в соответствии с законодательными актами и не имеют четких координат. Также в кадастр была внесена неполная информация о землях из тех данных, что содержались в документе о праве собственности на участок.

Как передвинуть забор с соседом, вернув часть своего участка?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург Оглавление:

  • Где посмотреть границы земельного участка?
  • Online способ получения сведений
  • Изучить имеющуюся в наличии документацию на ЗУ
  • Как узнать границы своего земельного участка в Росреестре?
  • Определение границ межеванием
  • Документы на тему статьи

Где посмотреть границы земельного участка? Online способ получения сведений Определить установленные ранее границы земельного участка (ЗУ), поставленного на кадастровый учёт, можно на сайте. Делается это следующим образом:

  1. Выйти на официальный сайт публичной кадастровой карты (ПКК).
  2. На карте найти нужный вам участок.
  3. Либо имея кадастровый номер/адрес и т.п.

Оформление дач

В соответствии с ним установлено, что распределение участков между членами подобных объедений должно происходить в чётком соответствии с проектом межевания дачных территорий.Установление и уточнение границ отдельных земельных участков тоже регламентировано законодательными актами:

  • ФЗ №218, содержащий обязательные требования об уточнении границ надела, которые должен выполнять человек, распоряжающийся данной землёй. Ещё там прописаны требования, которым должен отвечать результат, полученный при проведении работ кадастрового типа, а также межевой план.
  • ФЗ №221, предусматривающий кадастровые работы комплексного типа.Они выполняются за счёт средств выделенных из фондов муниципалитета. Такие работы включают в себя межевание каждого надела находящегося в пределах обозначенной территории.

Forbidden

Именно инженер ответственен за соответствие лиц, подписывающих документ! В его задачи входит проверка паспортов всех участников межевания, а при наличии их представителей – нотариальных доверенностей на защиту интересов владельцев земли. Помимо паспортных данных владельцев, акт содержит кадастровые сведения об участках (адрес, площадь и т.д.) и их чертёж с определёнными в ходе согласования границами.

Если при составлении документа присутствовали все владельцы затронутых участков, то акт считается совершенным. Скачайте образец акта согласования межевания земельного участка.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями? Согласно Закону о кадастре, для признания процедуры межевания законной она должна быть произведена в присутствии всех заинтересованных лиц. Для этого они должны быть соответствующим образом предупреждены.
Допустимо записаться на приём заранее, заполнив заявку на сайте госуслуг.

  • Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  • По талону или времени записи, обратиться в окно к регистратору и написать заявление на выдачу сведений о расположении границ ЗУ. Бланк запроса о предоставлении сведений из ГКН.
  • Предъявить свой гражданский паспорт и свидетельство о форме собственности на владение ЗУ.
  • Через 5 рабочих дней прийти на повторный приём и получить готовый документ.
  • Полученная выписка будет содержать актуальные и правоспособные сведения о границах надела. Но если граница ЗУ не установлена ранее – в выписке будет указано, что границы участка по соответствующему адресу не установлены. В отличие от информации, выложенной на сайте в открытом доступе, сведения из ГКН не выдаются третьим лицам.

Источник: http://asatov-advokat.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-problemy-s-sosedyami/

Как решить споры с соседями по земельному участку при межевании

Приобретая землю, нужно обращать внимание не только на ее стоимость, качественные характеристики, на наличие обременений, но и внимательно изучать документы, в которых установлены и юридически закреплены границы приобретаемого участка.

Если не проверить эти сведения своевременно, то в дальнейшем при земельном межевании не избежать споров и конфликтов с соседями по участку, а в некоторых случаях судебных разбирательств. Все это приведет к дополнительным издержкам и затратам.

Почему появляются споры с соседями?

Границы — это основной индивидуализирующий атрибут участка, и их устанавливают кадастровые инженеры во время проведения соответствующих работ. А так как обычно такая земля примыкает к соседским участкам, не всех землевладельцев может устроить проводимое разделение.

Поэтому при межевании земельного участка так часты споры с соседями. Может случиться так, что при определении границ, будет обнаружено, что происходит их наложение или пересечение с границами смежных участков, а данные о последних уже есть в ЕГРН. Могут быть и другие причины.

Частые причины разногласий?

цель кадастровых работ — выделить точное положение границ 2 соседних участков. Уточнение этих данных должно проводиться согласованно с людьми, которые владеют пограничной землей. Эта земля может быть:

  • их собственностью;
  • объектом постоянного использования;
  • арендуемым участком.

Споры по межеванию границ могут возникнуть по следующим поводам:

  • сдвинулись или наложились действующие границы после действий кадастровых инженеров;
  • не стыкуются данные у инженеров, нанятых разными собственниками;
  • каждый землевладелец хочет увеличить свою территорию;
  • возникли разногласия при установлении земельных сервитутов;
  • работы по межеванию проводились без согласия соседей;
  • есть ошибки в сведениях ЕГРН.

Кроме того, нередко конфликтные ситуации возникают при разделении участка или, наоборот, присоединении территорий.

Как уже отмечалось, к спорам при межевании ЗУ может привести ошибка в ЕГРН. Различают техническую и реестровую (кадастровую) неточность. Техническая — это ошибка в букве слова или цифре. Она корректируется самостоятельно регистратором прав или:

  • по заявлению имеющих интерес в данном деле граждан;
  • по судебному вердикту.

После ее исправления и внесения исправленных данных в реестр, орган регистрации в течение 3 дней информирует об этом участников отношений.

Реестровая ошибка в межевом или техническом плане исправляется в течение 5 дней по решению суда или органа регистрации. Нужно понимать, что исправление кадастровых ошибок возможно, если только оно не приведет к возникновению нового права на недвижимость или к его прекращению.

Наши юристы готовы проконсультировать бесплатно по наболевшим вопросам межевания. Также у нас вы можете получить самые последние формы бланков и заявлений, а также актуальные версии документов — спросить у юриста.

Проведение работ без согласия соседей

Случаются ситуации, когда заинтересованному лицу отправили извещение (скачать образец) и он получил его, но никак не отреагировал. То есть не согласился с ним и не составил аргументированный отказ в ответе.

Тогда границу можно считать согласованной. При этом нужно обязательно зафиксировать факт отсутствия отказа и приложить документы, которые бы подтверждали, что извещение соседу было отправлено.

Также к акту согласования следует приложить отказ в письменной форме, если он есть. Это нужно сделать для того, чтобы был соблюден порядок проведения согласования, потому что при его несоблюдении землю не зарегистрируют в ЕГРН.

Через 30 дней можно созвать людей на второе согласование.

Наложение границ земельных участков

Рассмотрим распространенную причину спора между соседями. Собственник произвел межевание и зарегистрировал участок в ЕГРН. Когда его сосед начал проводить такую же процедуру уточнения своих границ, то обнаружил, что произошло наложение границ земельных участков и ему отказывают в регистрации.

Такая ситуация могла произойти из-за того, что:

  • была неправильно выбрана точка привязки границ, от которой велось измерение;
  • межевание проводилось по существовавшей между соседями ограде, установленной неправильно;
  • в документах на землю не было данных о координатах границ.

Провести правильно межевание и решить споры соседей по участку можно двумя способами: административным и судебным. При первом варианте соседи договариваются, кадастровый инженер вносит нужные коррективы, и площадь смежного участка не меняется. После этого составляется план согласования границ.

Но такое мирное урегулирование скорее редкость, чем правило. Никто не хочет уменьшать площади своих земельных наделов. Поэтому приходится обращаться в суд.

Изменение границ участка

Реестровые ошибки нередко приводят к ситуации, когда в соответствии с новым межевым планом граница проходит по участку соседа на несколько метров нужно двигать забор. Если речь идет о незначительном изменении границ, то решить спор можно, договорившись с соседом. Если же площадь участка изменяется значительно, то обращаться, скорее всего, придется в суд.

Исковое заявление должно содержать требование:

  • об определении границ земли;
  • о коррекции ошибочных данных, введенных кадастровыми инженерами и занесении изменений в ЕГРН;
  • признания права на землю.

Также указываются координаты образованного надела на основании заключения инженера.

Как урегулировать спорные моменты

Чтобы избежать судебных споров по причине межевания, определять расположение границы земельных участков нужно обязательно с привлечением владельцев смежных участков. При этом они не могут возражать против границ участка, который с их землей не граничит.

Участвовать могут не только сами соседи, но и утвержденный на общем собрании гражданин от имени:

  • владельцев квартир или комнат в доме (если пограничный участок принадлежит им всем);
  • обладателей долей в землях сельскохозяйственного назначения;
  • участников садоводческого или дачного некоммерческого объединения граждан;
  • государственной или муниципальной власти. Он должен предъявить доверенность с печатью и подписью (заверение у нотариуса не нужно).

Согласование границ может происходить в виде собрания или с каждым заинтересованным лицом отдельно. Извещение о проведении собрания может быть доставлено разными способами:

  • лично гражданину под расписку;
  • отправлено на e-mail;
  • письмом с уведомлением о вручении.

Также извещение можно будет опубликовать, но при условии, если:

  • измеряемый участок входит в лесфонд;
  • в ЕГРН нет почтового адреса или имейл;
  • отправленное письмо вернулось с пометкой о невозможности вручения;
  • участок входит в садовое или дачное объединение,
  • земля сельскохозяйственного назначения и принадлежит более 5 владельцам;
  • участок является общей собственностью жителей многоквартирного дома.

Извещение следует направить или опубликовать за 30 дней до проведения собрания. Результат согласования оформляется как акт местоположения границ. Оспаривание результатов межевания возможно в суде.

Совет юриста

Уточнить границы своих территорий и решать возможные конфликтные ситуации с соседями можно по следующему плану:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он создал акт согласования местоположения границ земельного участка. Все расходы, связанные с оплатой его услуг, ложатся на плечи заказчика. Акт оформляют на другой стороне межевого плана. Этот документ будет считаться согласованным, только если все соседи поставят подписи.
  2. Провести повторное согласование при необходимости.
  3. Если при межевании не удалось уладить споры с соседями и уточнить границы добровольно, нужно будет обратиться в суд. В судебном иске нужно отметить заборы, деревья, столбы, другие насаждения, которые определяют месторасположение участка. В качестве ответчика указывается владелец пограничной территории, а третьим лицом кадастровый инженер и орган регистрации прав.
  4. Участвовать в слушаниях.

После получения решения суда, землевладелец обращается в отделение Росреестра и регистрирует свои земельные права.

В следующем видео вы можете ознакомиться с мнением юриста из Москвы по поводу межевых споров.

Судебная практика по решению споров

Как показывает судебная практика по земельным спорам относительно межевания, а также примеры на форумах, многие граждане не соблюдают существующей территориальной подсудности дел и обращаются с иском по месту нахождения ответчика.

Эти действия неправильные и исковые заявления будут возвращены. Подавать иск следует по месту нахождения спорного участка.

В судебной практике часто встречаются дела, связанные с нарушением порядка информирования заинтересованных сторон о проведении согласования. И если такой порядок был нарушен, то межевые планы могут быть признаны недействительными.

Такое решение было, к примеру, принято Центральным районным судом г. Калининграда.

Инстанцией было рассмотрено заявление председателя СНТ, который утверждал, что не был должным образом проинформирован о собрании для согласования границ земельных участков ответчиков. Извещение было опубликовано в газете.

Сам истец постоянно находился на территории СНТ и уведомить его о проведении собрания было несложно, однако, это не было сделано. Поэтому суд и вынес вышеуказанное решение.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/spory-s-sosedyami.html

Cогласование границ земельного участка с соседями по новому закону

Согласование пределов земельных участков — процесс для кадастрового учета. Это поэтапный процесс, часть которого — координация пределов площади земли с соседями.

Как согласовать границы земельного участка с соседями

Согласование границ земельных полос с соседями процедура, происходящая через подписание соседями — акта о согласовании пределов. Подписать документ может и участник процесса отдельно или в групповом собрании участников процесса межевания.

Оповещение в письменном виде о том, что нужно подписать акт координирования направляется соседям за месяц до начала процесса. Главное, чтобы получатель расписался в оповещении.

Если его не удается найти —  направить объявление в государственную газету о оповещении на его имя, в связи с определением пределов частей участка.

Публикация и оповещение содержат информацию о инженере, проводящем процесс, дату и время, местоположение сбора, и местоположении земельных участков с кадастровыми номерами. Если после выхода объявления, люди не появились на собрании, то их подписи не требуются. Они были извещены, и не пришли, значит одобрили изменения.

Порядок согласования границ земельного участка

Процедура координирования пределов частей земли многоэтапная, c участием нескольких сторон. Схема процесса установлена в ФЗ СТ.39. Для проведения процесса нужно:

  • Отправить заявление в геодезическую организацию;
  • Скоординировать ход процесса с организацией;
  • Получить консультацию специалиста;
  • Составить контракт на проведение согласования;
  • Оповестить соседей, за месяц до начала работ.

Им направляется извещение, которое они подписывают. В обозначенную дату, инженер с готовой схемой межевания, проводит сбор со всеми участниками, они подписывают документ о согласовывании.

Он подшивается и направляется в ГКН. Есть случаи, когда не требуется согласование границ земельного участка с собственниками других земельных полос.

Соседи промежевали свои части земли, изменения занесены в ЕГРН.

В таком случае, в акте согласования и подписи соседей не требуются. Всю процедуру проводит инженер по кадастру, внося проведенные ранее изменения с кадастровыми номерами. Другие участники извещаются через объявление в официальные газетные издания. Если другие участники не направили возражений, значит по умолчанию они принимают изменения, в акте указывается что притязания отсутствуют.

Далее соседей уведомляют еще раз, чтобы они приняли участие в межевании. Когда пределы их земельных участков обозначены, в плане границы внесенные в Государственный Кадастр Недвижимости вписанные ранее будут одного цвета, а новые, которые нужно внести другого.

Акт согласования границ — образец 2018

Документ по координированию границ земельных полос — бумага для обозначения размера участка земли и его пределов. Документ подписывается всеми участниками, согласными с определенными границами. На базе документа, обновления вписываются в кадастр. Форма документа установлена в законе, там должны быть следующие пункты:

  • Персональные данные всех участников процесса ( или доверенных лиц);
  • План пределов территории;
  • Итоги согласования;
  • Возражения, если есть;
  • Инициалы всех участников процесса;
  • Личная подпись и виза инженера по кадастру.

Документ должен быть составлен без помарок, исправлений и перечеркиваний. Если они есть, документ заново нужно распечатать и подписать.

Согласование границ при межевании

При межевании земельного участка координирование пределов земли проходит с участием нескольких сторон:

  • собственники территории;
  • Собственники соседних участков;
  • Представитель органов самоуправления;
  • Инженер по кадастру.

После того как документ о согласовании подписан всеми, специалист устанавливает на границах межевые знаки, с подписями о числе, номере по кадастру. Значки нельзя перемещать, ломать или закрашивать. Нарушителям грозит административный штраф в крупном размере.

Соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

Если по какой то причине у собственников соседних территорий есть возражения по координированию площадей земли, то они составляют их письменно, с указанием причины отказа по подписанию акта согласования. Для урегулирования конфликта — первый шаг: прибегнуть к мирному пути.

Обсудить проблему, и прийти к компромиссу. Направить прошение в ГЗК, с просьбой о проверке, с помощью геодезических инструментов. Специалист из ГНК, проводит проверку, и определяет какая сторона нарушает границы, и кто прав. Так же направить жалобу в органы Прокуратуры. Если меры не принесли результата , обратиться в мировой или районный суд для разрешения спора.

Подается иск о разрешении межевого спора, с приложением письменного отказа ответчика на согласование границ. Главное составить иск, по структуре или судья может отказать в его рассмотрении. В нем излагается просьба установить пределы межевания, по геозодическим сведениям.

Если в ходе межевания были неточности, то излагается прошение о признании недействительности пределов другого участка, и вычеркивание информации из государственного кадастра. Какие документы нужны кроме искового заявления:

  • Выписки из кадастра для своей и соседней части земли;
  • Письменное подтверждение попытки мирного решения спора;
  • Результаты экспертизы;
  • Документы на право собственности на землю;
  • Паспорт кадастровый и бумаги на разделение земли;
  • Подтверждение нарушения прав и интересов;
  • Копия уведомлений соседей о процедуре межевания земли.

На основании доказательств суд выносит вердикт в пользу правой стороны о определении новых границ, и внесению изменений в реестр.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/coglasovanie-granic-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami-po-novomu-zakonu.html

Акт согласования границ земельного участка с соседями образец бланк – Я-гражданин!

Подойдёт завещание, свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли – продажи т.д.

  • Технические паспорта каждого сооружения, расположенного на земле, если таковые имеются.
  • Выписка кадастрового типа, а также план.
  • Для юридических Если речь идёт о юридических лицах, то список будет иным. Потребуется:
  • Документы о правах собственности, а именно личный устав, договоры инвестиционного типа и т.д.
  • Решение органов местного самоуправления, оформленное в письменном виде.
  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Кадастровая выписка и технические бумаги на здания.

Составление заявления Данный документ должен в обязательном порядке включать в себя три основные части:

  1. Вступительная часть содержит информацию о заявителе и организации, в которую бумага будет направлена.

Не знаете, какая допускается погрешность при межевании земли? Изучите эту публикацию нашего сайта! Причины для отказа На каких основаниях может быть отказано и что делать в этом случае? Причинами отказа могут послужить:

  • План межевого типа оформлен без соответствия с правилами, изложенными в приказе Минэкономразвития №735.
  • Отсутствуют необходимые подписи в таком документе, как акт согласования месторасположения границ.
  • К пакету документов не были приложены правоустанавливающие бумаги или их копии, заверенные у нотариуса.
  • Доверенности отсутствуют или оформлены ненадлежащим образом или документы подаются лицами, о которых не сказано ни слова в ГКН или их права не подтверждены определёнными бумагами.
  • Переделанный межевой план или прочие недостающие бумаги не были предоставлены в установленный срок.

Важно.

Forbidden

Важно

Пример кадастрового плана ЗУ Из них можно получить полностью достоверную и правоспособную информацию, для решения всех вопросов, связанных с прохождением межевых границ.

Как узнать границы своего земельного участка в Росреестре? Если кадастровый паспорт был получен более трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции, предъявляется кадастровая выписка с указанием координат поворотных точек.

Данные сведения поступают в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) согласно Федеральному закону, принятому 24.07.07 г.

под № 221-ФЗ. Для её получения требуется:

  1. Подойти в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения надела.
  2. Получить талон электронной очереди.

Образец акта согласования местоположения границы земельного участка В заполненном документе о согласовании границ земельного участка должны отображаться такие сведения:

  • личные данные заинтересованных особ;
  • реквизиты документа, удостоверяющего их личность;
  • результаты согласования;
  • подписи каждого члена собрания;
  • возражения участников (если имеются);
  • указание точек границ и схемы;
  • печать и подпись инженера.

Обязательные требования при заполнении Акт – обязательная часть межевого плана. К процедуре выдвигают следующие требования:

  • соответствие данных в документе и реальности;
  • подтверждение о получении оповещения заинтересованных граждан;
  • наличие действительных подписей (проставляются лично или законными представителями).

Помарки и исправления в документе недопустимы.

Лупа” и далее “Участки” — в появившемся поле ввести кадастровый номер и кликнуть кнопку “Найти”.

Вот так будут выглядеть ваши границы: Согласно представленной на сайте информации допустимо получить сведения только для личного пользования, официальной юридической силы они не имеют.

Поэтому следует знать еще один способ, как уточнить границы ЗУ, представленный в этой статье. При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте.

Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют. Если участок не поставлен на кадастровый учёт, online сведения предоставляться не будут. То же – если они не внесены в действующую программу.

По результатам составляется акт. Как правильно его оформить? Основные моменты Форма акта согласования границ земельного участка 2017 имеет четкую форму, установленную законодательством, в произвольном виде оформлять акт нельзя. Если согласование осуществляет государственный инженер Кадастровой службы, необходимо проверить у него наличие аттестата и имеются ли о нем данные в Реестре.

Акт согласования границ земельного участка с соседями образец бланк

Образец кадастровой выписки о ЗУ Кадастровая выписка о ЗУ. Определение границ межеванием Если указанные ранее способы получения сведений оказались бесполезными, придётся проводить межевание. Для этого требуется:

  1. Обратиться в геодезическую компанию с правоустанавливающей документацией на участок и гражданским паспортом владельца.
  2. Подать заявку на межевание кадастровому инженеру, оплатить исполнение услуг.

    Скачать бланк заявления на межевание ЗУ.

  3. По согласованию с кадастровым инженером встретиться на участке, для проведения геодезических работ.
  4. После того как будут подготовлены бумаги по межеванию, согласовать границы с соседями, удостоверив подписи соседей по участку, актом. Не редко встречаются соседи, которые не хотят согласовывать границы ЗУ. Если вы оказались в такой ситуации, прочтите нашу инструкцию о том, как провести межевание без согласования.

Акт согласования границ земельного участка с соседями образец бланк 2017

Без требуемых данных акт считается недействительным. Назначение документа Акт согласования границ участков земли – неотъемлемая часть межевого плана (необходим, чтобы поставить земельный участок на учет). Этот документ необходим для постановки на учет в Кадастр и для регистрации прав владения.
Составление акта необходимо в таких случаях:

  • когда возникают новые участки земли и необходимо зарегистрировать на них права владения;
  • при перераспределении территории – раздел участка земли, который получает несколько человек в наследство;
  • оформление земельного надела для личного пользования;
  • когда возникают межевые споры и необходимо уточнить границы участка.

Акт является обязательным в таких случаях – земля занесена в кадастровый учет, она внесена в договор, который рассматривает кадастровая палата, граница земли имеет смежные зоны.

Источник: http://ya-grajdanin.ru/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami-obrazets-blank/

Ох уж это межевание… Часть 1

В России более 30 миллионов человек имеют земельные участки. Лишь небольшая часть из них владеет земельными участками на праве собственности.

Остальные, или имеют правоудостоверяющие документы старого образца (Государственные акты, Свидетельства о праве собственности и др.), либо не имеют никаких документов на участок.

В настоящее время можно заметить следующую тенденцию: большинство владельцев земельных участков стремятся переоформить свое право на землю и получить Свидетельство о государственной регистрации права нового образца.

Основной причиной, почему переоформление земельных участков пугает и тревожит владельцев земли, является проведение процедуры межевания. Процедуры, которая затягивает не только время переоформления права, но и влечет значительные финансовые затраты.

Межевание представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

До недавних пор процедура межевания была обязательной процедурой для регистрации права собственности на земельный участок.

24 октября 2007 года вступил в силу Федеральный закон № 230 от 18 октября 2007 г., которым отменена необходимость обязательного проведения межевания земельных участков для регистрации прав собственности на земельные участки.

Отмена обязательной процедуры межевания стала хорошей новостью для тех садоводов, кому это процедура была финансово обременительна.

Но помимо положительных моментов, необходимо будет предупредить владельцев земельных участков, которые соберутся их оформлять без этой процедуры, в дальнейшем у них могут возникнуть проблемы.

Адвокатская практика в области защиты земельных прав граждан и юридических лиц показывает, что основные споры по данной категории дел, происходят между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Соседи не могут определиться между собой, где должна проходить граница.

Отношения соседей по земельным участкам портятся, как правило, после того, как один из них выяснит, что размер его участка не соответствует тому, что указано в правоудостоверяющем документе (Свидетельстве о праве собственности, Государственном акте и т.п.).

Если фактический размер земельного участка отличается в меньшую сторону, то претензии, чаще всего, предъявляют соседям. Претензии обоснованы, если соседи действительно изменили границу земельных участков, передвинув забор.

Сомнения подтверждаются или опровергаются при проведении межевания.

В случае нарушения со стороны владельца земли границы смежных земельных участков, выразившейся в захвате чужой земли, готовится исковое заявление о восстановлении границы землепользования.

Если бы все земельные участки прошли процедуру межевания и были поставлены на кадастровый учет, подобных споров можно было бы избежать.

Напомним, что процедура межевания включает в себя не только определение границ земельного участка на местности, но и их обязательное согласование с владельцами смежных участков.

Согласование границ земельного участка, и подписание соответствующего акта – это процедуры, которые представляют для некоторых владельцев земли определенные сложности.

Есть несколько наиболее часто встречающихся в практике проблем, возникающих при согласовании границ:

Во – первых, владельца соседнего земельного участка можно не найти, в связи с тем, что он забросил свою землю несколько лет назад, или скончался, а его наследники не вступили в наследство.

Во – вторых, с соседями могут быть неприязненные отношения, и только по этой причине или по иной причине они могут отказать в подписании акта согласования границ.

Рассмотрим первый из двух вариантов, на примере ситуации, когда сосед смежного участка многие годы не появлялся на своей земле.

Пример из судебной практики:

Владелец (назовем его Самойловым), земельного участка, расположенного на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Липки», приобрел свою землю по старым правилам, без проведения межевания. Договор купли-продажи земельного участка был заключен около десяти лет назад, Свидетельство о праве собственности на землю было получено в то же время.

Размер земельного участка, согласно правоудостоверяющего документа на землю равнялся 6 соткам.

После покупки земельного участка, на протяжении нескольких лет, Самойлов не приезжал и не обрабатывал свой участок.

Спустя десять лет, он приехал, и, решив оформить на свой участок документы нового образца, вызвал геодезистов, которые произвели соответствующие замеры и установили, что его надел не соответствует шести соткам в сторону уменьшения – фактически ему принадлежит 5 соток.

Немного подумав, он обратился в суд с исковым заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В качестве ответчиков были указаны соседи его земельного участка с трех сторон.

В отличие от Самойлова, ответчики пользовались своей землей по ее прямому назначению постоянно, приезжали, обрабатывали, платили земельный налог.

В суде, в качестве доказательства своей правоты, Самойлов указывал на то, что по документам его участок одного размера, а по факту, другого – меньшего, следовательно, недостающую сотку присвоили соседи.

В тот период, когда Самойлов получал в собственность земельный участок, перед государством помимо задачи закрепления прав как можно большего количества землепользователей в минимальные сроки, стояла и другая, которая заключалась в процедуре предоставления земельных участков без выполнения территориального землеустройства.

Документы на землю выдавались без определения границ земельных участков, а также без определения их точных размеров.

При межевании земельного участка, принадлежащего Самойлову, учитывая, что до этого площадь его участка определялась ориентировочно (по фактическому пользованию либо исходя из документов с меньшей степенью точности, чем результаты межевания), появилось новое значение площади, которое соответствует действительному размеру земельного участка.

Гарантировать однозначное описание земельного участка можно, только используя самый достоверный способ определения его границ – межевание.

Истец был не согласен с тем, что он покупал земельный участок площадью одного размера, а оказался владельцем меньшего земельного участка. Учитывая цены Подмосковной земли, его разочарования понятны.

В ходе процесса по гражданскому делу, суд выяснил, что пока Самойлов отсутствовал на своем земельном участке, его соседи вызвали геодезистов, обмерили свои земельные участки, заполнили акт согласования границ с теми соседями, которые приезжают на участок, а вместо Самойлова, расписались сами.

Действия соседей Самойлова, безусловно, являются нарушением закона, подписи в акте согласования границ, должны ставить владельцы смежных земельных участков лично, либо через представителя, уполномоченного на это нотариально заверенной доверенностью. Это правило закреплено в статье 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Как же следует поступить тем владельцам, соседи которых не приезжают на свои участки, и найти их не практически невозможно?

В таком случае, следует обратить внимание на правила, установленные Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В частности, в силу части 3 статьи 40 указанного Закона, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель, в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение.

При наличии обоснованных возражений о местоположении границы такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

Заинтересованное в решении спора о местоположении границы лицо, может обратиться для разрешения возникшего конфликта в судебные органы. Для чего следует подготовить обоснованное исковое заявление об установлении границы землепользования.

Надлежащим образом считается лицо, в адрес которого направлено извещение, в виде письма, телеграммы, либо другой корреспонденции, о месте и времени проведения процедуры межевания.

В настоящее время, практикуется опубликование соответствующего объявления в местной газете. Наверное не стоит предупреждать о том, что квитанции об отправлении извещений, публикация в газете и т.п.

документы, должны храниться на случай возникновения претензий.

История с Самойловым закончилась тем, что он в суде не смог доказать то, что ему принадлежало именно 6 соток земли, так как измерений раньше никаких не производилось.

Ситуация, с которой столкнулся наш герой, встречается практически с каждым садоводом, чей участок не проходил процедуру межевания.

Учитывая, что в настоящее время межевание производится на основании заявления заинтересованного лица, и то, что эта процедура перестала быть обязательной, представляется, что владельцы земельных участков столкнуться с миной замедленного действия.

На сегодняшний день, они оформят свои земельные участки, и получат на них свидетельства о государственной регистрации права, но в полученных ими документах будет указан приблизительный размер земельного участка.

Также будет не ясно, каким образом должна проходить граница между смежными участками.

В случае возникновения спора между соседями, в таком случае, будет решаться в суде. Прежде, чем суд сможет вынести решение будет необходимо провести землеустроительную экспертизу, стоимость которой превышает стоимость межевания.

Стоит ли допускать возникновения неясностей с площадью и границами своего земельного участка, решать для себя должен каждый землевладелец. На наш взгляд, проведение межевания необходимо.

Остановимся более подробно на самой процедуре межевания.

Правила проведения процедуры межевания описаны в Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.)

Межевание земель включает:

– подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

– полное обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) – опорных межевых знаков (ОМЗ);

– полевое обследование границ размежовываемого земельного участка оценкой состояния межевых знаков;

– составление технического проекта (задания) межевания земель;

– уведомление собственников, владельцев и пользователей размежовываемых земельных участков о производстве межевых работ;

– согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежовываемых земельных участков;

– сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

– определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

– определение площади земельного участка;

– составление чертежа границ земельного участка;

– контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

– государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

– формирование межевого дела;

– сдачу материалов в архив.

Установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем – производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Источник: Ya-advokat.ru

Источник: http://sotok.net/novosti-kratko/1-news-text/644-ox-uzh-eto-mezhevanie-chast-1.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть