8(800)350-83-64

Кредитный договор сбербанка по ипотеке: образец скачать, содержание типового, предварительного договора на квартиру и его подписание(2018г)

Содержание

Ипотечный договор сбербанка образец 2017

Кредитный договор Сбербанка по ипотеке: образец скачать, содержание типового, предварительного договора на квартиру и его подписание

В текущем году можно выделить три основных программы, по которым осуществляется кредитование населения для приобретения жилья.

Для ипотеки в рамках программы «Молодая семья» требуется свидетельство о браке, а при наличии детей – свидетельства об их рождении. В случае усыновления детей также необходимо соответствующее свидетельство.

Преимуществом данной программы является учет доходов родителей при подсчете платежеспособности. Процентная ставка составляет 10,75 и 11,25%.

При оформлении ипотеки с использованием «Материнского капитала» необходим сертификат о праве его получения, а также справка из Пенсионного фонда с зафиксированным остатком неизрасходованных средств данного капитала. Срок действия данной справки составляет всего месяц.

«Военная ипотека», благодаря которой жильем обеспечиваются военнослужащие.

ВажноПривлекательные, на первый взгляд, условия ипотечного кредитования при ближайшем рассмотрении кредитного соглашения могут оказаться замаскированными поборами. Поэтому читать нужно все, что написано мелким шрифтом.

Как правило, все скрытые комиссии прописаны именно маленькими буквами.
Обратите также внимание на возможность изменения условий кредитования (рефинансирование, реструктуризация, переуступка прав и т. д.).

Если в контракте с банком вас что-либо насторожит, то лучше начать все сначала, и обсудить каждый его пункт.

Договор ипотеки в сбербанке: образец

Договор ипотеки в Сбербанке это соглашение по кредиту на приобретение жилого имущества, в котором данное имущество является залогом. Кредитный договор заключается между заемщиком и одним из отделений Сбербанка.

Правовые отношения сторон по этому виду договора регулируют Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ, Федеральный Закон «Об ипотеке» и «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

На что обратить внимание при заключении договора ипотеки в Сбербанке? На данный момент Сбербанк предлагает несколько программ ипотечного кредитования, которые направлены на удовлетворение спроса на ипотечное жилье россиян с относительно небольшими доходами для самостоятельного строительства или приобретения жилья.

Особенности ипотечного договора в сбербанке

Приветствуем! В этом посте вам будет доступен договор ипотеки в Сбербанке образец 2017 года. Также мы расскажем про ипотечный договор Сбербанка, на что обратить внимание. Дополнительно расскажем про брачный договор при ипотеке.

  • 1 Общая информация
  • 2 Основные условия типового договора
  • 3 На что обратить особое внимание
  • 4 Что нужно для подготовки договора
  • 5 Брачный договор

Общая информация Оформляя ипотеку в Сбербанке, каждый заемщик в обязательном порядке должен детально и максимально подробно изучить все сопутствующие документы перед их подписанием.

Именно кредитный договор и договор об ипотеке являются ключевыми документами при покупке недвижимости с помощью заемных средств.

Подробнее об основных условиях ипотечного договора и на какие особенности следует обратить внимание – читайте далее.

Типовой договор ипотеки сбербанка 2017 года

Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую очевиден. Причем делать это с участием банка или без, решать нужно индивидуально.

Как продать ипотечную квартиру Сбербанка Так как продать недвижимость и купить другую если первая в ипотеке? Приведенные выше варианты можно условно разделить на самостоятельные, в этом случае заемщик решает все вопросы по поиску покупателя и оформлению всех документов; и процессы с участием банка, в этом случае сделка будет наиболее безопасной и все манипуляции с документацией банк выполнит самостоятельно.
Первый вариант позволяет продать квартиру только покупателю, который уже имеет нужную сумму и готов платить. Второй – более вариативный и дает возможность продать как за полную стоимость, так и переоформить долговые обязательства, при этом клиент получит часть средств от реализации имущества.

Предварительный договор ипотеки в сбербанке

Если существует источник дополнительного дохода в виде сдачи в аренду недвижимости, то для его подтверждения требуются документы, которые подтверждают ваше право собственности на квартиру, и копия договора аренды. Не забывайте, что эти справки действительны только 1 месяц. Если банк одобрит вашу кандидатуру на получение ипотеки, то дальше вам следует начать поиск подходящего жилья.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка

Тем не менее есть ситуации, в которых лучшим решением станет именно продажа.

Поводом для этого может стать потеря рабочего места и соответственно уменьшение дохода; развод супругов, имеющих совместную ипотеку и как следствие раздел нажитого имущества или долговых обязательств; смерть родственника, являющегося созаемщиком и помогающего выплачивать ссуду. Причин может быть много. А следствие из этого одно: квартиру в ипотеке продать можно, но процесс этот затратный, при этом затрат он требует не только финансовых, но и временных.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку. образец

Договор ипотечного кредитования в Сбербанке является очень важным документом при оформлении займа на покупку недвижимости. Его заключению и подписанию должно предшествовать всестороннее изучение каждого пункта и раздела с проверкой ключевых условий и особенностей конкретной сделки. Это позволит избежать многих недоразумений и неприятных моментов в будущем.

ВниманиеЕсли вам нужна профессиональная помощь в составлении такого договора для Сбербанка, наш юрист обязательно поможет вам его составить. Запишитесь на бесплатную консультацию к нему в специальной форме. Следующий этап оформления ипотеки в Сбербанке – это регистрация сделки.
Обратите внимание на наш следующий пост «Электронная регистрация сделки Сбербанк». Он расскажет об очень полезном сервисе банка, который позволит вам сэкономить не только время, но и деньги.

Источник: http://www.kredlikvid.ru/?p=6053

Ипотечный договор сбербанка образец 2017

Без одобренного Сбербанком предварительного договора купли-продажи не будет заключено кредитное соглашение с заемщиком.

Скачать Образец предварительного договора купли-продажи жилья Важные моменты при ипотеке Сбербанка Внимательно изучите образец договора ипотеки, подумайте, что вы укажите в каждом из пунктов, пункты, которые вызовут у вас вопросы лучше обсудить с юристом.

Как показывает практика, описание Объектов и другие термины удобно выносить в отдельный раздел «Термины и определения». Эта форма удобна тем, что не перегружает соглашение множеством сведений о Предмете договора. Такая форма без проблем проходит и в Сбербанке, и в Росреестре.

Подписание кредитного договора — это завершающий шаг в получении ипотеки в Сбербанке, но отнюдь не последний по степени важности. Этот документ во многом определит условия жизни заемщика на многие годы вперед.

Что нужно для подготовки договора В процессе составления и подготовки ипотечного договора имеются некоторые нюансы, а именно:

  • все требуемые банком документы должны быть актуальными и неподдельными (достоверность любой информации можно легко проверить в онлайн-режиме);
  • сбор пакета документов производится по установленной законом и правилами банка форме;
  • договор составляется сотрудниками Сбербанка (кредитный и юридический отделы);
  • моментом заключения договора является момент его подписания всеми участвующими сторонами.

Заключению ипотечного договора предшествуют поиск приобретаемого объекта недвижимости, его оценка (при необходимости), подписание предварительного договора купли-продажи и сбор полного пакета документов. После этого оформляется кредитный договор Сбербанка с заемщиком.

Договор ипотеки в сбербанке: образец

Все бланки имеются на сайте Сбербанк, договор купли-продажи квартиры по ипотеке образец 2017 также можно получить в отделении банка, который курирует сделку. Основная структура документа неизменна на протяжении многих лет и 2017 год не стал исключением.

В обязательном порядке и предварительный и основной документ должны содержать идентификационные данные участников.
В это понятие включены: ФИО, данные паспорта, адрес прописки и фактического пребывания, ИНН. Также должно присутствовать полное описание недвижимости начиная с ее местоположения и заканчивая общей площадью.

Обязательно наличие информированности о праве собственности, на основании которого заемщик продает недвижимость.

Особенности ипотечного договора в сбербанке

  • 1 Можно ли продать квартиру если она в ипотеке Сбербанка?
  • 2 Как продать ипотечную квартиру Сбербанка
  • 3 Этапы продажи недвижимости
  • 4 Основные положения договора купли-продажи

Приобретая жилье в ипотеку, клиент банка получает долговые обязательства на длительный период. Сложно предугадать жизненные события, но порой возникают ситуации, в которых продажа квартиры становится лучшим, а иногда и единственным выходом. Для чего составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка? И как, вообще, можно продать квартиру если она в ипотеке у Сбербанка? Можно ли продать квартиру если она в ипотеке Сбербанка? Считается, что жилую площадь, на которую наложено ипотечное обременение продать невозможно, пока займ не будет погашен и имущество не выйдет из-под залога.

Типовой договор ипотеки сбербанка 2017 года

Ипотека по двум документам В Сбербанке также можно оформить ипотечный кредит при предоставлении всего двух документов.

Предусмотрен он для тех случаев, когда заемщик не может предоставить полный набор документов в результате таких причин, как неофициально оформленная работа, «серая» зарплата и т.д. Для этого вам понадобиться паспорта с пропиской.

В качестве второго документа можно выбрать водительские права, СНИЛС, военный билет, загранпаспорт или удостоверение военнослужащего.

В случае если вы являетесь зарплатным клиентом Сбербанка (зарплата начисляется на карту), то вам понадобиться только паспорт. Первоначальный взнос по данной ипотеке составляет от 50%, погасить который частично или полностью можно с помощью материнского капитала. Размер процентной ставки по ипотеке по двум документам на 0,5% выше размера ставки по стандартной ипотеке.

Предварительный договор ипотеки в сбербанке

Процедура продажи может быть реализована в нескольких вариантах:

  1. можно получить согласие банка и совершенно легально продать недвижимость;
  2. продать долговые обязательства по ипотечному кредиту, в этом случае вместе с квартирой покупатель переоформляет на себя займ;
  3. оформить потребительский кредит равный сумме задолженности и, оплатив остаток долга, снять обременение с имущества, а затем продать;
  4. найти покупателя, который согласиться передать продавцу нужную сумму для закрытия долга, до оформления договора купли-продажи и переоформления недвижимости.

Стоит отметить, что последний вариант самый тяжелый в исполнении. Связано это с тем, что он самый рискованный для покупателя, так как недобропорядочный продавец может попросту отказаться передавать права на недвижимость покупателю. Поэтому все сделки нужно оформлять нотариально.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка

В 2017 году список этих требований аналогичен требованиям предыдущих лет:

  • Возраст от 21 года на момент подачи заявки и до 75 лет на момент погашения всей задолженности;
  • Официальное трудоустройство (если заявку на получение ипотеки подает индивидуальный предприниматель, то необходима его регистрация);
  • Стаж работы от 6 месяцев на последнем рабочем месте (срок занятости для ИП – не менее 2 лет);
  • Гражданство РФ

Для получения кредита на покупку жилой недвижимости необходимо предоставить пакет документов. Первоначально следует заполнить анкету на жилищное кредитование, бланк которой можно взять в любом филиале банка или скачать на его сайте.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку. образец

Важно

Стоит отметить, что второй вариант является не только самым безопасным, но и наиболее реальным, поэтому разберем его подробнее. Этапы продажи недвижимости Первое, что необходимо сделать заемщику, решившемуся на продажу, посетить офис банка и согласовать свои намерения с кредитором. Банку придется привести объективные причины, по которым возникла необходимость принятия подобных мер.

Только в случае, если кредитор примет решение о том, что причина уважительная, он даст согласие на проведение сделки. Вторым этапом станет поиск покупателя.

Этим будет заниматься банк, но для ускорения процесса заемщик может предложить свои варианты.

При этом нужно учитывать, что в случае переоформления долговых обязательств покупатель должен соответствовать требованиям Сбербанка, как потенциальный заемщик и обязан предоставить полный пакет документов для оформления ипотеки.

Источник: http://gc-kzn.ru/ipotechnyj-dogovor-sberbanka-obrazets-2017/

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке 2017

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке 2017

После того как найден подходящий вариант квартиры и достигнута договоренность с продавцом, заключается предварительный договор продажи квартиры.

Без этого не обойтись.

Нужен он для того, чтобы никто не передумал продавать/покупать, либо не затянул сроки оформления сделки и выполнения своих обязательств.

Мы с супругой предварительный договор заключали два раза. Первый раз сделка после долгого ожидания сорвалась. Второй же раз закончилась приобретением квартиры.

Как правильно составить предварительный договор купли продажи по ипотеке

  1. Типовая форма договора – может быть взята лишь за основу и дополнена.
  2. Стоит однозначно прописать: сроки выполнения всех договоренностей (берите с запасом), способ расчета между покупателем и продавцом, ответственность каждой из сторон — при этом стараться избегать расплывчатых формулировок.
  3. Необходимо учесть нюансы, относящиеся именно к вашей ситуации. Если же вам отказывают в изменении договора или условия не устраивают, то стоит задумать. Так как может сложиться ситуация, когда сделка сорвется или будут нарушены ваши права, но добиться ничего не сможете.

Подстрахуйтесь и проконсультируйтесь у стороннего юриста как лучше составить предварительный договор с учетом покупки квартиры в ипотеку. На риэлторов сильно не надейтесь, т.к. найти профессионалов становится все труднее и труднее.

У некоторых банков есть стандартная форма, что существенно упрощает дело.

Образец предварительного договора №1 и договор с агентством недвижимости

Предварительный договор от агентства недвижимости мы попросили переделать. Радует, что они не стали противиться и все сделали. Конечно, получился не идеальный документ, но такая форма как-то более обнадеживала.

Зато договор между агентством недвижимости и покупателем, то есть  нами, был составлен более подробно.

предварительный договор при покупки квартиры в ипотеку лист 1

предварительный договор при покупки квартиры в ипотеку лист 1 внимательно читайте

предварительный договор при покупки квартиры в ипотеку лист второй

предварительный договор при покупки квартиры в ипотеку лист 2 читайте внимательно

Какие изменения внесли в договор

  • Пункт 2.2 изменить с учетом того, что документы, подтверждающие права собственности продавца на квартиру потребуется до подписания основного договора.
  • Пункт 3.1 и 4.1 убрать сроки оплаты, либо внести поправку о том, что если сроки сдвигаются не по вине покупателя, то повышение цены не производится, а также убрать привязку стоимости квартиры к квадратным метрам.
  • Добавить пункт о том, что при повторном рассмотрении покупателя в банке на возможность получения кредита, не учитывается как нарушение предварительного договора в связи с переносом сроков, так как повторное рассмотрение возникает вследствие ожидания покупателями готовых документов от продавца.
  • Пункт 6.3, 6.4, 6.5 прописать сроки возврата уплаченных средств и покупателю в случае расторжения сделки не позднее 5-10 дней (не знаю, сколько по закону) и прописать неустойку в случае просрочки возврата за каждый день.
  • Пункт 7.2 уточнить, какие обстоятельства считать вне контроля воли продавца.
  • Прописать для покупателя такой же пункт, как и для продавца пункт 7.2 и включить в него банк, как фактор находящейся вне зависимости от воли покупателя. То есть, если банк отказывает в кредитовании данного варианта квартиры, то покупатель ответственности и штрафных санкций не несет, деньги получает назад без уплаты неустойки.
  • В качестве гарантии совершения сделки оформляется задаток, но при этом задаток полностью возвращается, в случае если отказ от сделки был инициирован банком. Неустойка не берется. Если же отказ происходит по вине продавца либо покупателя, то берется неустойка в размере задатка, с той или иной стороны.
  • В случае если отказ от кредитования происходит по вине продавца, либо по инициативе банка, то агентство также обязуется вернуть внесенный аванс.
  • Прописать конкретно сумму, которую мы платим агентству.

Возможно, все это кому-нибудь покажется незначительным, но лучше уж подстраховаться даже в мелочах, чем потом сожалеть.

Хотя сейчас думаю, что в новый вариант договора можно было бы внести еще ряд уточнений. Впоследствии, когда сделка не состоялась, задаток нам вернули сразу. Требовать выплату неустойки мы не стали, так как запасной вариант у нас уже был в процессе оформления, а тратить время и нервы не хотелось.

Пример предварительного договора №2

После того, как первый вариант отпал, мы нашли другую квартиру, заключать предварительный договор пришлось еще раз.

Второй договор по запасному варианту новые продавцы распечатали с какого-то ресурса, по ссылке ниже, можете его также скачать и посмотреть. Все более менее в нем нас устроило, хотя сейчас опять же думаю, что ряд моментов можно было и уточнить.

Единственное изменение, которое мы внесли – это перенесли сроки подписания на пару дней дальше изначально предложенных. Хотя в итоге все равно не уложились, но квартиру купили.

Источник: http://Moi-ipoDom.ru/podpisanie-predvaritelnogo-dogovora-pri-ipoteke.html

Договор ипотеки Сбербанка – образец, предварительный, типовой

Договор ипотеки Сбербанка - образец, предварительный, типовой

При принятии решения о приобретении недвижимости в ипотеку в Сбербанке, следует тщательно изучить все особенности договора кредитования.

Договор ипотеки очень важный документ и мелочей здесь быть не может.

Договор ипотечного кредитования Сбербанка России — это документ, который регулирует отношения в сфере кредитования для покупки недвижимости и составляется между заемщиком, продавцом и самим Сбербанком.

Сбербанк дает возможность составлять договор ипотеки для покупки жилищного имущества, как в национальной, так и в иностранной валюте.

Основные условия ипотечного договора:

  • средства выдаются исключительно для покупки квартиры, дома, дачи или земельного участка для потребительского пользования;
  • возраст заемщика должен быть от 21 до 75 лет;
  • подписание договора и выдача средств происходит или по месту регистрации заемщика или по месту нахождения объекта кредитования.

В договоре предусмотрены основные условия, на которых выдаются средства: процентная ставка, программа кредитования, способ начисления процентов, обязательства и права сторон, штрафные санкции, форс-мажорные обстоятельства и другие.

Предварительный договор ипотеки Сбербанка — это краткое описание отношений, которые возникают между его участниками.

Предварительный договор должен включать четыре основных блока:

  • Предмет договора: предоставляется описание объекта купли-продажи, место его положения (адрес, этаж, параметры объекта). Также, указывается, что стороны договорились о подписании в будущем основного договора.
  • Существенные условия договора: предусматривает описание условий купли-продажи недвижимости, а именно стоимости недвижимости, порядок передачи средств, процесс перехода объекта в залог банка.
  • Сроки реализации намерений и гарантии: уточняет когда, и каким образом будет подписан основной договор ипотеки.
  • Заключительные положения: описывают, каким образом документ вступает в силу, количество экземпляров. Предварительный договор ипотеки Сбербанка подписывается только двумя сторонами и предоставляется в банк для согласования и дальнейшего составления основного договора.

В начале договора обязательно указываются паспортные данные сторон, место проживания и регистрации, при необходимости данные доверенности.

С какой целью составляют предварительный договор?

Предварительный договор ипотеки Сбербанка составляется с целью согласования и утверждения текста документа банком.

Основная цель составления предварительного договора – это демонстрация того, что консенсус между сторонами найден, и они договорились о цене, способе оплаты и передачи средств.

Сбербанк может рассчитать, какую часть стоимости покупатель оплачивает собственными сбережениями, а какую необходимо предоставить в форме кредита.

В чем отличия между предварительным договором и основным, типовым договором?

Предварительный и основной договор составляются на одних и тех же основных принципах, в той же форме и к ним выдвигаются одинаковые требования.

Типовой договор ипотеки Сбербанка – это шаблон будущего основного договора, который включает в себя все ключевые пункты основного договора, но без указания конкретных паспортных данных сторон, описания объекта кредитования, стоимости недвижимости и условий предоставления кредитных средств заемщику.

Основное его предназначение – ознакомление сторон с теми пунктами, которые будут отражены в основном договоре и сокращение времени на подписания основного договора ипотеки (другими словами, подготовка сторон к сделке).

Важно! Основной договор является основанием для госрегистрации в Росреестре. Только после регистрации осуществляется переход права собственности к новому владельцу.

Нюансы подготовки и составления документа

При подготовке и составлении договора ипотеки Сбербанка, следует обращать внимание на большое количество нюансов.

В первую очередь на подготовку документов:

  • Все документы, которые были затребованы, следует предоставить в соответствии с установленными законом формами.
  • Документы должны быть правдивыми, поскольку банк проверяет информацию в государственных учреждениях.
  • Документы должны быть актуальными.

Очень важно должным образом не только подготовиться к сделке, но и правильно составить сам основной договор, в соответствии с действующими законодательными нормами.

Особое внимание при составлении основного договора ипотечного кредитования Сбербанка следует обратить такие моменты:

  • документы, подтверждающие право собственности (договор дарения, договор купли-продажи, приватизации);
  • фактическое выражение стоимости квартиры;
  • документы, свидетельствующие про отсутствие прописки несовершеннолетних.

Важным моментом при подписании основного договора является проверка правильности составления самого документа.

Обязательные данные, которые должны присутствовать:

  • все паспортные данные сторон договора;
  • подробное описание предмета сделки;
  • порядок передачи средств от покупателя продавцу;
  • все права и обязанности участников;
  • срок действия договора и срок кредитования.

Соблюдение всех нюансов даст возможность избежать проблем при подписании основного договора.

Основные разделы и особенности из заполнения

Договор ипотечного кредитования Сбербанка России состоит из семи ключевых разделов, информация о которых представлена в таблице.

№ раздела Название раздела Краткое содержание раздела
1 Предмет договора
  • сумма, срок, валюта кредита;
  • целевое использование – детализация объекта недвижимости;
  • оценка объекта залога;
  • степень ответственности и прочее.
2 Условия и порядок предоставления кредита
  • срок выдачи кредита;
  • условия выдачи — описание документарной части сделки и финансовых условий.
3 Порядок погашения кредита, процентов за пользование кредитом
  • срок кредита;
  • дата крайнего погашения;
  • схема погашения;
  • формула исчисления платежа;
  • детализация состава процентной части платежа;
  • период начисления, оплаты процентов и основного долга;
  • условия досрочного погашения;
  • метод распределения платежа;
  • условия изменения суммы платежа, процентов.
4 Права и обязанности сторон
  • обязанности кредитора;
  • права кредитора;
  • обязанности заемщика;
  • права заемщика.
5 Ответственность Ответственность за неполное выполнение обязательств – выплаты процентов и тела, размер штрафов и пени, порядок возмещения ущерба
6 Заключительные положения Порядок вступления в силу соглашения, способы урегулирования споров и расторжения соглашения, способы информирования и востребования информации кредитором, количество оформленных экземпляров договоров
7 Адреса и реквизиты сторон Полные адреса, контактные, регистрационные, паспортные данные заемщика и кредитора

В первом разделе «Предмет договора», должно быть указано с какой целью составляется соглашение.

В разделах «Условия и порядок предоставления кредита» и «Порядок погашения кредита» обязательно нужно указать:

  • сумму кредита;
  • место составление договора;
  • срок кредитования;
  • процентную ставку;
  • данные о кредиторе.

Особое внимание следует уделить разделу «Адреса и реквизиты сторон».

Информация о семейном положении покупателя и продавца, будет очень важным моментом в случаи развода. Поэтому, следует не упустить этот момент в договоре.

Важная информация, о которой должен помнить заемщик

Особое внимание при заключении договора следует обращать не сколько на сами условия кредитования, а на штрафы и возможность досрочного погашения.

Часто банки предусматривают штрафные санкции за несвоевременное перестрахование имущества, нецелевое использование средств или отсутствие осмотра банком залогового имущества.

Договор ипотеки — это очень важный документ и мелочей здесь быть не может!

При оформлении ипотеки следует изучить все нюансы как предварительного, так и основного ипотечного договора.

Следует помнить, что желание сэкономить на оплате услуг юриста может обернуться большими проблемами. Поэтому нужно подойти к процессу составления основного договора крайне ответственно и предусмотреть все возможные негативные ситуации.

Источник: http://ipotekam.com/banki/sberbank/dogovor-ipoteki.html

Договор ипотеки в Сбербанке: предварительный кредитный образец 2017

В конце каждого уходящего года принято подводить итоги, строить планы и оценивать желаемые и реальные перспективы. В наше время особо пристальное внимание потребителей нацелено на такую сферу жизни наших граждан, как изменения условий приобретения, а также кредитования на покупку жилой недвижимости.

Суть договора ипотечного кредитования

Договор ипотеки Сбербанк представляет собой документальное письменное соглашение на выдачу банком и получение заемщиком кредитного займа на покупку объекта жилой недвижимости.

Правовые отношения каждой из участвующих сторон урегулированы тем же пакетом документов, что и непосредственно сам ипотечный предварительный договор. Регулирующими рычагами выступают:

  1. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
  2. Федеральный Закон Об условиях предоставления ипотеки.
  3. Федеральный Закон О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок, осуществляемых с недвижимыми объектами.
  4. Действующий Жилищный Кодекс РФ.

Ипотечный кредит подразумевает единовременное оформление 2-х видов договоров:

  • кредитный договор;
  • залог от Сбербанка на ипотеку.

Регулирование договорных отношений сторон в наступающем году будет осуществляться по уже существующей схеме, несколькими законодательными источниками: ГК Российской Федерации, Закон № 102 — ФЗ Об ипотеке, Законом № 122 – ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимость.

Как видно из представленного примера, договор, заключаемый в 2017 году, будет состоять из неотъемлемых частей, а именно:

  • указание каждой из участвующих сторон договорных отношений;
  • к какому типу договор относится данный договор и что является предметом устанавливаемых договорных отношений с указанием полной стоимости объекта и подтверждающим документом;
  • гарантии продавца и подтверждение права собственности на квартиру, без каких-либо обременений;
  • порядок проведения регистрации и передачи квартиры залогодателю;
  • перечень обязательств со стороны залогодателя;
  • установленный порядок расчетов и фиксирование суммы каждого последующего платежа;
  • пункты, содержащие обязанности и права каждой из участвующих сторон;
  • информация об ответственности, которую несут залогодатель и залогодержатель, и меры, применяемые за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;
  • указываются дополнительно и иные условия, на которых заключен договор;
  • фиксируется в отдельном пункте и прописывается полный срок действия договора (погашения заемщиком ипотечного займа в полном объеме);
  • иные положения документа касаемо условий, правоотношений и возникающих споров по договору;
  • достоверная информация относительно данных, реквизитов и наименований сторон.

В завершении договора прописывается информация от лица заверяющего нотариального органа (нотариуса) с указанием сведений проверки личности каждой стороны, реестрового номера документа, взысканного тарифа и подписи заверяющего лица.

Особенности расчетов и порядок формирования платежей

При ознакомлении с предварительным договором и до момента его подписания всем заемщикам следует проанализировать все действующие клиентские программы, предлагаемые банком. Стоит обратить особое внимание на расчеты относительно последующих ежемесячных платежей.

На сегодняшний день на официальном сайте банка доступна функция Он-лайн калькулятора, что значительно облегчает предварительную оценку покупателем собственных финансовых ресурсов.

Для составления предварительного договора по ипотеке можно применять два способа расчета платежей:

  • аннуитетный, основанный на внесении равных частей выплат;
  • дифференцированный, подразумевающий постепенное снижение выплачиваемых сумм.

На момент начала оформления предварительного договора заемщик в обязательном порядке будет должен определиться с видом приобретаемой недвижимости.

Следует рассмотреть образец договора на жилищную ипотеку от Сбербанка в случае покупки уже отстроенного жилищного объекта. Документ, так же как и прежде, будет составляться с участием трех основных сторон:

  • владелец (продавец) недвижимого имущественного объекта;
  • лицо, покупающее жилье (залогодатель);
  • сам Сбербанк России, выступающий в качестве залогодержателя.

Предмет договора – это дом, коттедж, городская квартира или жилье в таун-хаусе. В бланке предварительного договора в обязательном порядке будут присутствовать следующие сведения:

  • Место положение (фактический адрес) недвижимого объекта.
  • Полный перечень идентифицирующих сведений о жилье.
  • Информация о стоимости имущественного объекта, отраженная в 3 – х пунктах содержания договора:
    • стоимость недвижимости по результатам инвентаризации;
    • цена покупки собственности;
    • оценочная стоимость жилья на момент заключения сделки между сторонами банка и покупателя.

Второй пункт формы договора содержит информация от продавца:

  • заявление об отсутствии у жилья свойств, по причине которых оно может утратить свою первоначальную стоимость;
  • гарантии на достоверность предоставляемых данных и соответствие заявленных характеристик жилья;
  • подтверждение факта нахождения жилья в собственности продавца.

Кроме этого, могут быть добавлены пункты, свидетельствующие об отсутствии задолженностей и просрочек по внесению коммунальных платежей.

Основные условия СБ по ипотеке

Безусловно, долгожданной новостью для всех потенциальных заемщиков Сбербанка стала возможность снижения ставок по ипотечному договору на 0, 5-1%. Ожидаемое снижение станет уже третьим по счету за период с начала 2016 года.

Что касается непосредственно структуры СБ России снижение ставок уже стартовало, начиная с 1 декабря, обозначив тем самым запуск предновогодней акции.

Таким образом, на данный момент можно смело утверждать о следующих сдвигах процентных показателей:

  • уменьшение ставки по программе Приобретения готового жилья составит 0, 5 п. п.;
  • новый диапазон по программе Приобретения строящегося жилья ограничен значениями от 11, 5 до 13% в рублях.

Действие акции ограничено и продлится до 31 января 2017 года.

Оформление договора по кредитованию на жилье достаточно простой и понятный процесс. Но существует определенный перечень требований, который банк предъявляет к обратившимся заявителям:

  • гражданство РФ;
  • возраст не менее 21 года, но не более 75 лет;
  • стабильный официальный доход, подтвержденный соответствующими справочными сведениями;
  • официальное место работы и документы, заверенные работодателем.

Стоит отметить, что размер процентной ставки зачастую зависит от выбора конкретной программы кредитования, срока предоставления кредита и величины первоначального взноса. Лица, не предоставившие сведения о месте работы и величине дохода, могут получить одобрение на кредит, но в этом случае процентная ставка будет значительно выше, нежели при соблюдении выставленных банком требований.

Источник: http://anedvizhimost.ru/ipoteka/banki/obrazec-dogovora-ipoteki-sberbanka.html

Образец ипотечного договора Сбербанка

Покупка жилья с привлечением заемных средств — приемлемый способ для многих семей, не имеющих собственной жилплощади, улучшить свое жилищное положение. Кредит, предоставляемый банком под залог приобретаемой жилой недвижимости, называется ипотекой и оформляется в форме договора. Пользователи часто ищут в интернете образец ипотечного договора Сбербанка. О нем и пойдет речь далее.

  • 1 Условия заключения ипотечного договора

Условия заключения ипотечного договора

Ипотечный договор заключается в соответствии с правилами, описанными в Федеральном законе от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке» (Гл. II, ст.8-12), и регулируется Гражданским и Жилищным кодексом РФ. Это особый тип договора, к форме и содержанию которого предъявляются определенные требования.Он составляется между продавцом, покупателем (залогодателем) и банком (залогодержателем).

Договор можно составить на кредит, предоставленный в рублях и иностранной валюте.

Однако сначала заполняется бланк, содержащий ключевые пункты основного документа без реквизитов сторон, описания и стоимости объекта кредитования, условий предоставления кредита заемщику.

Изучение стандартной формы договора дает представление о предстоящей сделке, позволит заемщику оценить перспективы и свои обязательства по исполнению пунктов контракта, существенно сократит время на оформление основного документа.

Для этих же целей заключается письменный предварительный договор купли-продажи (ПДКП) с продавцом квартиры. Позже подписанный и одобренный банком ПДКП, в котором содержатся существенные условия будущей сделки, станет ядром кредитного соглашения с заемщиком.

К существенным условиям относятся:

  • идентифицирующие сведения об участниках сделки;
  • описание недвижимости(адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и пр.);
  • обстоятельства перехода права собственности на недвижимость (сроки, способ передачи);
  • стоимость объекта;
  • валюта и способ расчетов.

Ипотечный кредит выдается при соблюдении определенных требований:

  • покупка исключительно жилого объекта (квартиры, дома, дачи) или земельного участка для личного пользования;
  • возрастной ценз заемщика – от 21 до 75 лет (на момент погашения кредита);
  • наличие официального дохода, который нужно документально подтвердить;
  • отделение банка-кредитора должно находиться по месту регистрации заемщика или по месту нахождения объекта кредитования.

После составления предварительной версии и одобрения ее кредитором, можно переходить к заключению основного ипотечного договора.

Как заполнить

Рассмотрим образец договора ипотеки в Сбербанке. Он имеет структуру типового договора: шапку, преамбулу, основную и заключительную части. Обычно большая часть текста документа содержит постоянную информацию, а стороны дополняют ее сведениями, идентифицирующими участников сделки, предмет договора, порядок расчетов — словом, уникальными данными для конкретного соглашения.

Шапка традиционно содержит название и номер договора, дату и место его заключения. Важно: дата пишется полностью и прописью.

В преамбуле указываются стороны и их место в договорном обязательстве с учетом следующих сведений:

  • для физических лиц — ФИО полностью, адрес проживания;
  • для юридических лиц:
    • название организации или отделения банка;
    • лицо, уполномоченное подписать договор (должность, полностью ФИО);
    • документ, на основании которого действует представитель(устав, доверенность и т.д.);
    • для банка – информация о регистрации с указанием регистрирующего органа, даты и регистрационного номера, местонахождения.

Основная часть состоит из следующих разделов:

  • Предмет договора – содержит полное описание жилой недвижимости (предмета ипотеки) с указанием следующих сведений:
    • адреса местонахождения;
    • количества комнат;
    • общей и жилой площади;
    • документов, свидетельствующих о праве собственности продавца на жилье;
    • инвентаризационной стоимости и документа-основания;
    • цены продажи, валюты и условий оплаты;
    • реальной стоимости, в которую оценили объект покупатель и кредитор.

    Важно указать номер, дату, место заключения кредитного договора между залогодателем и залогодержателем.

  • Заявление и гарантии продавца о праве собственности на жилье с указанием документа (наименование, номер, дата), выданного органом, зарегистрировавшим права на недвижимое имущество.
  • Порядок передачи предмета ипотеки в собственность и залог — здесь речь идет об условиях госрегистрации договора, перехода права собственности к покупателю и права залога – к залогодержателю.
  • Обязательства, подлежащие исполнению на основании залога.
  • Порядок расчетов между сторонами содержит данные о размере (в т.ч. в денежном выражении и процентах), сроках, условиях платежей между покупателем и продавцом, а также между залогодержателем и залогодателем.
  • Права и обязанности сторон — этот раздел регулирует действия участников договора в отношении предмета ипотеки и друг друга на основании ГК и ЖК РФ.
  • Ответственность сторон описывает возможные нарушения и штрафы (размер, срок уплаты) и случаи их возникновения.
  • Дополнительные условия о погашении задолженности.
  • Срок действия договора в отношении купли-продажи и погашения кредита.
  • Заключительные положения о конфиденциальности сведений, взаимоотношениях сторон, разрешении споров (указать суд по месту нахождения кредитора-залогодержателя), изменении реквизитов, расторжении или изменении пунктов договора и т.д.

Заключительная часть полностью посвящена перечислению реквизитов сторон:адрес, контактная информация, паспортные данные (для физлица), место нахождения или регистрации, банковские реквизиты (для юрлиц).

В присутствии нотариуса договор подписывается всеми участниками, скрепляется печатями. В конце документа имеется информация, которую заполняет нотариус. Он удостоверяет подписи сторон, проверяет полномочия представителей юрлиц, принадлежность предмета залога, присваивает номер в реестре нотариальных действий и прописывает тариф услуги.

Договор составляется в 6 экземплярах: один будет храниться у нотариуса, один — в Росреестре, по одному — у продавца и покупателя и два — у кредитора-залогодержателя.

Важно: договор подлежит госрегистрации в Управлении Росреестра. Только после этого будет произведен переход права собственности к новому владельцу.

Источник: http://plategonline.ru/spravochnaya/ipoteka-spravochnaya/obrazec-ipotechnogo-dogovora-sberbanka.html

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанк образец 2017

Сбербанк – это один из проверенных и известных банков нашей страны. Это объясняется различными причинами, например государственной формой собственности, многими программами кредитования и т.д. Поэтому именно его выбирают в качестве кредитора, когда хотят оформить ипотеку.

Образец типового договора купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка 2017 года

Начиная знакомиться с ипотечным договором в целом, можно понять, что он включает в себя две части. Важно учесть, что он будет содержать и индивидуальные и общие условия кредитования, которые требуют детального разбирательства. Что касается общих условий, то они равны для тех или иных клиентов и здесь нет исключения.

Во втором варианте содержатся параметры кредитования, которые применимы с банковским учреждением сделкой. Сюда принято относить срок кредита, его сумму, и т.д.

Официальный сайт банка необходим для того, чтобы детально ознакомиться со всеми нюансами и условиями кредитования.

Что касается индивидуального ипотечного договора, то он отличается тем, что не станет предлагать возможность его изучения заранее, это не является возможным со стороны кредитных экспертов.

На это уходит немало времени, если конечно, вы не пожелаете обратиться к опытным юристам за помощью.

Подписание кредитного договора по ипотеке – это ответственная и серьезная процедура, поэтому каждый пункт должен быть детально изучен:

  • Вначале обычно указывается номер, дата заключения, а так же прописываются стороны данного договора;

Первый пункт документа включает в себя «Предмет договора». Он является важным и станет описывать такие важные моменты как:

  • кем именно приобретается недвижимость;
  • указывается адрес;
  • площадь.
  • Второй пункт носит название «Заявления и гарантии». Когда будет осуществляться заключение сделки на имущество, то не должно быть никаких долгов по налогам, соответственно и по коммунальным платежам.  Лучше всего ознакомиться с этим моментом заранее;
  • Что касается «порядка передачи объекта в собственность», то изучая этот пункт внимательно, можно понять, что регистрация выполняется в момент внесения заемщиком первоначального взноса;
  • «Обязательства». Здесь важно указать возмещение убытков, которые могут быть причинены банку, если договор будет исполняться ненадлежащим образом;
  • Пункт «Порядок расчетов между сторонами» должен содержать в себе сумму первоначального взноса со стороны заемщика. Учитывается и сумма кредита, которую и станет выдавать Сбербанк;
  • Далее уже идут «Права и обязанности сторон», а это не менее важный пункт;

Старайтесь изучать договор детально, тогда можно понять, что залогодатель за свой счет страхует объект на сумму, которая является ниже оценочной стоимости. Этот пункт станет включать и обязательство о том, что заемщик должен своевременно осуществлять взнос платежей.

  • «Ответственность сторон». Изучая этот пункт можно прийти к выводу, что здесь строго прописываются штрафные санкции, если не будут выполнены обязательства по договору. Как показывает практика, обычно это несвоевременная выплата кредита;
  • Пункт «Дополнительные условия» не менее важен, ведь он предлагает информацию о направлении денежных средств, которые полученные от реализации недвижимости. Это необходимо для того, если вдруг заемщик пожелает нарушить условия договора;
  • «Срок действия договора». Когда будет осуществлена регистрация договора в ЕГРП, то его можно считать действительным;
  • «Заключительные положения». Этот пункт включает в себя информацию о конфиденциальности, взаимоотношений сторон. Вначале указываются адреса, реквизиты сторон, так как это необходимое и обязательное условие.

Особенности договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Этот договор заключается и оформляется только лишь в письменной форме. Он подлежит и государственной регистрации, так как это важнейшая процедура.

Важно! Обязательно следует учесть, что если не будут соблюдены те или иные правила, которые касаются государственной регистрации, то договор не будет действительным.

Ипотечный договор включает в себя и правила ст.488 ГК РФ. Что касается расчета процентов, то эта процедура производится по правилам ст.395 ГК РФ.

Если покупателем будут нарушены сроки оплаты обязательств, то продавец имеет полное право потребовать незамедлительного и полного погашения денежной суммы. Внимательно изучая п.1 ст. 77 Закона «Об ипотеке» станет понятно, что та квартира, которая была приобретена полностью или частично, находиться в залоге с момента проведения государственной регистрации.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через ипотеку в Сбербанке

Прежде чем будет заключен основной договор, следует его грамотно оформить и подписать. После этого предоставить в банк договор, суть которого заключается в согласовании условий сделки и стороны обязуются выполнять их.

При этом стороны договора в обязательном порядке согласовывают все условия сделки:

  • например, они заранее определят предмет договора;
  • указывают стоимость квартиры;
  • сроки реализации договора.

Часто возникают ситуации, когда стороны не учитывают все эти параметры и важные пункты, в результате чего сталкиваются со многими проблемами. Конечно, это непростая ситуация, которая требует грамотного подхода и разбирательства. Поэтому не стоит игнорировать помощь опытных юристов.

Юристы смогут проконсультировать каждого клиента по интересующим его вопросам, сделав так, что можно будет избежать многих сложностей и проблем.  Как известно, большинство из них в дальнейшем разбираются в судебном порядке.

Когда документ будет оформлен грамотным образом, то его следует предоставить в банк. После этого сотрудники учреждения внимательно ознакомятся с ним, как и со всеми остальными собранными бумагами, и только тогда можно заключать кредитный договор.

В качестве последнего этапа выступает оформление и заключение уже основного договора. Как только это будет сделано, то недвижимость, а именно – квартира, переходит в собственность покупателя.

Поэтому необходимо стараться следовать всем деталям и рекомендациям, чтобы лишить себя тех или иных проблем. Старайтесь внимательно изучать документы, ознакомившись со всеми пунктами досконально, это и приведет к решению многих сложностей.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbank-obrazec-2017.html

Общая информация и образец договора ипотечного кредитования в Сбербанке

Общая информация и образец договора ипотечного кредитования в Сбербанке

Ипотека » Оформление » Договор ипотеки в Сбербанке

Перед тем как мы рассмотрим договор ипотеки сбербанк образец 2018 года, хотелось бы пояснить, из чего состоит договор ипотеки и как его оформить.

Потому как в этом понятии акцент приходится на слово «ипотека», то и вся сущность такого договора зависит от него.

Ипотека – особый вид кредитования, при котором залогом выполнения обязательств плательщика выступает недвижимость. При оформлении данного кредита составляется специальный документ, в котором указываются все условия его предоставления.

В случае нарушения условий кредитного договора плательщиком, Сбербанк имеет полное право расторгнуть его в одностороннем порядке и приступить к продаже залога, тем самым обеспечивая погашение задолженности по телу займа и процентам, набежавшим на него.

Пункты Приложения № 7 к «Общим условиям предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», на которые необходимо обратить внимание.

Перед тем как заключить соглашение на ипотеку в Сбербанке следует обязательно ознакомиться с тонкостями предоставления кредитного займа.

В СБ есть 5 основных ипотечных программ:

Программа кредитования Годовой %% первичного взноса Срок кредита
Сделка на вторичном рынке 10.75 20 До 30 лет
Кредит на покупку квартиры в новостройках 10.9 15 До 30 лет
Ипотечный кредит на индивидуальное строительство 12.25 25 До 30 лет
Кредитование для покупки загородной недвижимости 11.75 25 До 30 лет
Ипотека для военнослужащих 11.25 До 20 лет

Процедура подготовки к сделке заключения кредита занимает по разным подсчетам до четырех месяцев.

За этот период заемщик определяется с ипотечной программой, согласно которой будет оформлен кредит и подбирает себе подходящий объект недвижимости.

Со стороны кредитора (в нашем случае Сбербанка) происходит оценка выбранного объекта – для этого собирается специальная комиссия.

По ее результатам банк выносит вердикт о возможности оформления ипотечного займа для субъекта.

Пример действий для оформления ипотечного кредита в банке.

После согласования кредита кредитором оформляется договор купли-продажи квартиры или дома под ипотеку, оформленную в Сбербанке между физическими лицами или же физическим и юридическим лицом.

С договором купли-продажи от Сбербанка можно ознакомиться во вложении.

Суть договора ипотеки

Договор ипотечного кредитования в Сбербанке – это банковский документ, который в письменном виде определяет правовые и финансовые взаимоотношения между заемщиком и Сбербанком. Он является основанием приобретения объекта недвижимости.

Типовой договор содержит в себе информацию и утверждения, которые не противоречат действующему законодательству.

Пример «шапки» кредитного договора в ПАО «Сбербанк»

При составлении договора Сбербанк руководствуется нормами таких государственных документов:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок, осуществляемых с недвижимыми объектами».
  • Федеральный Закон «Об условиях предоставления ипотеки».

Изучив образец типового договора на ипотечное кредитование в Сбербанке за 2018 год, можно заметить, что, как и многие банковские документы, договор начинается с определения каждой из сторон, а также определения типа договора.

На официальном сайте банка размещена вся основная информация, касающаяся оформления кредитного договора по ипотеке.Образец кредитного договора Сбербанка можно просмотреть, скачать и распечатать здесь.

Далее документ делится на 11 пунктов:

  1. Предмет договора – полностью описывается недвижимость, на которую заемщик оформляет ипотеку (тип недвижимости, ее адрес, метраж и состояние).
  2. Пункт о гарантиях продавца недвижимости. Согласно его продавец гарантирует, что квартира или дом находится в его законном владении до момента заключения сделки. Данный пункт, в обязательном порядке, подтверждается официальным документом (справкой), выданным уполномоченным органом.
  3. Определение порядка передачи недвижимости, участвующей в ипотеке, происходит в третьем пункте типового договора.
  4. Пункт, который детально описывает те обязательства, залогом выполнения которых выступает залоговая недвижимость.
  5. Пятым пунктом определяется весь порядок взаиморасчётов между сторонами.
  6. Самая массивная часть любого договора – описание прав и обязанностей сторон.
  7. В этом пункте обозначены действия, которые последуют за нарушением предыдущего пункта – то есть, определена ответственность каждого фигуранта.
  8. Дополнительные условия, на которые очень часто не обращают внимания многие при подписании договоров, но в данном пункте предоставлена такая важная информация, как процедура взыскания просроченной задолженности и будущие действия над недвижимостью, в случае нарушения условий ипотеки.
  9. Сроки договора. Обычно заполненный документ является заключенным с момента его регистрации на государственном уровне.
  10. Заключительные условия – информация о том, каким образом могут поменяться условия договора и об уведомлении об этом заемщика, а также о количестве экземпляров документа.
  11. Прописываются все юридические данные сторон соглашения.

Общие условия по ипотеке

В любом соглашении по ипотечному кредитованию обязательно учитываются следующие важные составляющие:

  • Денежная составляющая – сумма займа.
  • На какой срок оформляется кредит.
  • Система оплаты (количество и размер платежей, их сроки).
  • Размер процента по кредиту.
  • Цель кредитования.
  • Способы оплаты.
  • Определение различных неустоек за просрочку.
  • Возможность изменения условий при досрочном или частичном погашении займа.
  • Описание дополнительных услуг.
  • Способы связи между кредитором и заемщиком.
  • Обязательное ознакомление заемщика с условиями соглашения.
  • Информация о созаемщике.
  • Условия и порядок кредитного процесса.

Информация в кредитном договоре о досрочном погашении.К обязательным условиям также относятся подтверждение о целевом использовании кредитных средств, заверения и гарантии, наличие заявления о залоге (закладной), обозначение фактических адресов сторон.

Особое внимание

В предвкушении получения новой жилплощади многие, не задумываясь, подписывают кредитное соглашение, толком не вдаваясь в подробности. В результате этого по истечении некоторого времени из-за недопонимания некоторых моментов у заемщиков возникают некоторые вопросы. Сейчас мы обсудим, на какие же вещи стоит заострить свое внимание.

Условия наложения пени и штрафов в Общих условиях кредитования.Иногда заемщику выпадает возможность досрочно закрыть договор. Для этого необходимо, чтобы в условиях отсутствовал мораторий на это.

Обязательно следует ознакомиться с условиями наложения пени и штрафов.

В интересах клиента должно быть прописано, что если просрочка возникла не по вине заемщика, то неустойка с него не взимается.

Немаловажную роль играет и страхование. В договоре ипотеки должно быть закреплено право заемщика отказаться от покупки страховки.Обратите внимание на страхование заемщиков в рамках программ жилищного кредитования.

Если на эти вещи вовремя обратить внимание (при ознакомлении с договором, на стадии подписания), в будущем можно не волноваться о сверхплановых затратах.

Формы оплаты ипотеки

В любом отделении Сбербанка, обратившись к менеджеру, клиент может узнать свой платеж за текущий период.

Если по каким-либо причинам у него нет возможности посетить банковское учреждение, то на официальном сайте Сбербанка размещен онлайн-калькулятор, который поможет рассчитать ежемесячный платеж по кредиту.Пример аннуитетного платежа по ипотечному кредиту.

На выбор потребителя существуют две системы формирования платежей:

  • Аннуитентная.
  • Обычная (дифференцированная).

Первая рассчитана на категорию заемщиков, которые планируют вносить платежи равными частями каждый отчетный период. Для второй же присуще постепенное снижение размера платежа.

Что необходимо для оформления ипотеки?

Для того чтобы Сбербанк заключил с клиентом соглашение на ипотечное кредитование необходимо соблюдение некоторых моментов, а именно:

  • Вся предоставляемая информация должна быть актуальной и достоверной.
  • Все документы собираются строго по процедуре, предусмотренной действующими законами.
  • Основной документ (договор) составляется только внутри банковского учреждения без вмешательства сторонних организаций и лиц.
  • Датой, с которой начинается действие договора, является число, когда все участники соглашения подписывают документ, а также оформление его должным образом в базе банка.

Процесс оформления договора

Для составления и заключения подобных договоров в Сбербанке есть специальный штат юристов, который разработал типовой договор ипотеки, действующий на основе существующих законов.

Регистрация договора в ЕГРП — обязательный этап оформления ипотеки.Для того чтобы договор вступил в силу, его мало подписать обеими сторонами – необходимо обязательно зарегистрировать его в едином государственном реестре прав (ЕГРП). Без этого действия соглашение не будет иметь законной силы.

Как избежать трудностей?

Так как ипотека является долгосрочным кредитом, то по истечении какого-то времени ситуация в семье заемщиков может кардинально измениться. На этот случай многие юристы рекомендуют до заключения ипотечного соглашения оформить брачный договор (оформить его можно добровольно и он не является обязательным условием выдачи кредита).

Данный документ в будущем, при возникновении спорных вопросов, может урегулировать их, заранее распределив обязанности по оформлению и выплате кредитного договора.

Также данный договор может помочь при рассмотрении заявки на ипотеку – повысить шансы на ее согласование, даже если один из заемщиков не проходит по всем пунктам требований.

Для разъяснения всех тонкостей оформления договора ипотеки юристы Сбербанка проводят бесплатные консультации для клиентов, у которых возникли вопросы.Если возникли вопросы при оформлении ипотеки, можно обратиться к юристам ПАО «Сбербанк».

Процесс оформления ипотеки довольно прост, но следует учесть что:

  • Воспользоваться возможностью оформления кредита есть только у российских граждан.
  • Заемщики должны входить в возрастную категорию от 21 года, но не старше 75 лет.
  • Стабильный доход с официального места работы, который можно документально подтвердить.

Для многих наших соотечественников ипотека является единственным средством получения заветных квадратов. Поэтому для того чтобы оформить договор, следует знать все тонкости и подводные камни этого процесса.

Источник: https://ob-ipoteke.info/oformlenie/dogovor-ipoteki-v-sberbanke

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть