8(800)550-71-06

Как приватизировать чердак над своей квартирой? документы и инструкция(2018г)

Содержание

Как приватизировать чердак над квартирой

Как приватизировать чердак над своей квартирой? Документы и инструкция

Квартиры на последних этажах менее рентабельны, чем на средних этажах. Это не совсем так, если над квартирой имеется нежилой чердак или мансарда. Существует масса возможностей увеличения жилой площади квартиры за счет приватизации чердака или мансарды. Редакция RegionalRealty.ru подготовила статью о том, как грамотно приватизировать площадь на мансардном этаже.

Фото с Flickr.com/Ben Husmann

Чердак — нежилое пространство над последним этажом жилого дома. Мансардный этаж располагается в области чердачного пространства. То есть, чердак и мансарда по принципу постройки одинаковы. Как правило, метраж чердачного пространства полностью соответствует площади последнего этажа.

Присвоить эти драгоценные квадратные метры может любой собственник квартиры, расположенной на последнем этаже. Чтобы осуществить это, можно выбрать один из двух путей. Первый — полностью оформить чердак в собственность.

Второй — пользоваться чердаком на праве аренды или безвозмездного владения.

Прежде чем выбрать один из вариантов, стоит рассмотреть конкретно ситуацию.

Например, есть ли в вашем доме ТСЖ или управляющая компания, сколько человек входит в правление домом, есть ли у членов кооператива права на долевую собственность или землю под домом.

Вопрос о том, как приватизировать чердак над своей квартирой, в большинстве случаев решается не так просто, как нам бы этого хотелось. Подготовьтесь к тому, что это отнимет немало времени и денег.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Что такое мансарда.
Как приватизировать квартиру, всё о приватизации

Основываясь на 36 статье Жилищного Кодекса, можно установить, что чердак — совместная собственностью всех жильцов дома.

Если владелец квартиры на последнем этаже захочет присвоить себе эти квадратные метры, то ему придется заручиться согласием всех собственником многоквартирного дома. Собственники могут согласиться на то, чтобы владелец квартиры взял чердак в аренду.

Для этого на ании должны вынести положительное решение не меньше трети жильцов. Чтобы чердак достался в собственность, решение об этом должно быть единогласным.

В рамках предоставления вам общей информации по поводу оформления чердачных помещений, мы приготовили небольшой список действий:

  • собрать всех членов ТСЖ иди ЖСК для проведения ания;
  • при положительном решении жильцов дома вы должны заключить договор аренды или государственной регистрации в собственность;
  • переоборудовать чердачное помещения в жилое;
  • оформить акт выполненных работ;
  • изменить техническую документацию на жилье.

Есть и второй вариант развития событий. Он считается по некоторым понятиям выгодным, но по временным затратам, он более губителен для вас. Он подразумевает полное оформление мансарды или чердака в собственность.

  • проведение собрания всех жильцов и сбор единогласных мнений по поводу оформления вами чердачного помещения;
  • оформление официального разрешения на проведение реконструкции;
  • непосредственное проведение реконструкции с последующим ее оформлением;
  • заполнение и исправление технической документации;
  • получение прав собственности на чердак или мансарду.

Например, в Москве такие действия регулируются законом города № 50. Чтобы процесс оформления был запущен, обязательное условие — это подтвердить права на квартиру, которая находится на последнем этаже. Теперь более подробно рассмотрим вопрос о том, как приватизировать чердак над своей квартирой. Если вы житель последнего этажа и прямо над вами красуется великолепная мансарда, которая, как вам кажется, никому не принадлежит и в один момент она может стать вашей, то сначала вам стоит убедиться, есть ли у вас хоть малейший шанс стать обладателем лишних квадратных метров. Сначала узнайте, может быть на чердачном помещении расположены линии коммуникаций для всего дома.

По закону к ним должен быть обеспечен постоянный доступ коммунальщиков. Если коммуникации можно как-то перенести и даже получить на это соответствующее разрешение, то загораживать подход к шахте лифта или к трубопроводу, вам не разрешат ни при каких обстоятельствах.

Также вам точно не разрешат нарушать конструкцию здания. Если уклон кровли более 55 градусов или высота потомков менее 2,3 метров, то отказ вам будет обеспечен. Следует также разузнать о том, не входит ли ваш дом в проект капитального ремонта.

Если входят, то вы также можете отказаться от своего намерения.

Но проводить самостоятельное исследование у вас не получится. Вы лишь можете визуально оценить состояние чердачного помещения. Если оно вам кажется подходящим для оформления, то вам потребуется заказать технический осмотр, на основании которого вы получите официальное заключение.

Пожалуй, этот период самый непростой, поскольку у каждого жильца свое субъективное мнение по поводу ваших намерений. Перед тем, как собирать всех жильцов, запросите сведения в государственном реестре прав о том, нет ли у чердака собственника.

Бывают ситуации, когда такие помещения оформляются, но за ненадобностью ими потом перестают пользоваться, но право тем не менее остается. Если у чердака есть зарегистрированный собственник, то вам нужно договариваться с ним о перекупе площади. Этот этап можно отнести к организационному.

Мало того, что жильцов нужно будет убедить в вашем намерении оформить площадь чердака на свое имя. Вам также надо будет организованно собрать всех жильцов, что также не всегда является возможным.

Если в случае аренды чердака вам будет достаточно получить две трети , то для полного оформления собственности положительное решение должны вынести все без исключения. Этот этап основывается на разработке технической документации переустройства мансарды.

После того, как вы получите положительное решение от всех жильцов, вам потребуется получить разрешения на переустройство от множества инстанций. К ним относится Роспотребнадзор, ГУ МЧС, архитектурное управление, Газовая инспекция, а также архитектор проекта дома. Окончательное заключение вам будет выдано жилищным комитетом.

Ко всем разрешительным документам на переустройство вы прикрепляете бумаги на квартиру. Это технический план, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, согласие жильцов. Точная сумма работ по регистрации чердака или мансарды неопределенная. В процессе оформления могут возникнуть непредвиденные расходы.

В большинстве случаев они относятся к технической части регистрации. Например, по Московской области техническое заключение на мансардные помещения обойдется в среднем в 30–60 тысяч рублей. Работы по оформлению чердачных помещений будут стоить в разы дороже. Также придется заплатить государственную пошлину.

Если вы решите воспользоваться услугами посреднических фирм, то придется заплатить и за их работу. Не стоит забывать и о ремонтных работах по переустройству мансардного или чердачного помещения.

Оформление чердака над своей квартирой — дело непростое, но во многом выгодное. Во-первых, вы улучшаете свои жилищные условия присоединением довольно большой площади. Во-вторых, при помощи такого благоустройства можно оборудовать собственную студию или мастерскую. В-третьих, вы можете продать свою мансарду, которая будет оформлена в вашу собственность. В любом случае, если это помещение отвечает всем нормам для начала его приватизации, то вам следует попытаться его оформить.

Источник: https://RegionalRealty.ru/library/kak-privatizirovat-cherdak-nad-kvartiroy/

Как приватизировать чердак над своей квартирой – в 2015 году

В многоэтажном доме кроме жилых квартир всегда имеется и еще некоторое количество помещений: лестничные клетки, чердаки, подвалы, подсобки.

Права жильцов дома

Приобретение квартиры в результате покупки, наследования или приватизации делает ее владельца одним из собственников общего для всех жильцов домового имущества. Это:

  • земельный участок, на котором стоит дом;
  • различное оборудование;
  • коммуникации;
  • те помещения, которые обеспечивают к ним доступ для обслуживания или ремонта.

Они в отличие от изолированной квартиры, не имеют конкретного хозяина.

Порядок владения и пользования определяется не договором купли-продажи, а Жилищным Гражданским кодексами.

В частности в ч.2 статьи 36 ЖК РФ говорится о том, что в отношении такого имущества владельцы квартир могут использовать все правомочия собственника:

  • владеть;
  • пользоваться;
  • распоряжаться.

Правда распоряжение будет ограничено положением статьи 290 ГК РФ, где устанавливается правило, согласно которому нельзя передать свои права на общее имущество без передачи таковых на квартиру.

Но и собственнику жилья будет не просто приватизировать чердак над своей квартирой, ведь это уменьшит площадь владений остальных жильцов. А сделать это можно только проведя реконструкцию, на которую потребуется согласие всех собственников дома, а также материальные вложения, не говоря уже о получении множества разрешительных документов.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Прежде всего, стоит отметить, что использование термина «приватизация» является не совсем верным. Ведь он предусматривает переход помещения из муниципальной собственности в частную. Но общие помещения и так уже принадлежат гражданам-хозяевам квартир.

Порядок действий

Первое, что потребуется сделать, это получить согласие соседей. Пока речь идет об аренде этого помещения, можно ограничится 2/3 . Ну а если есть желание стать собственником чердака и переоборудовать его в мансарду, то потребуется уговорить абсолютно всех жильцов.

Затем потребуется:

  • получить согласования в различных инстанциях на проведение реконструкции;
  • разработать проект.

Если это проделывает арендатор, то у него к этому моменту должен быть заключен и зарегистрирован договор. Строительные работы разрешается производить только после получения всех разрешений и таким образом, чтобы не нарушать права соседей.

После завершения реконструкции необходимо получить:

  1. Акт о произведенном переустройстве.
  2. Кадастровый паспорт на получившееся помещение.

С ним можно начинать процедуру оформления чердака в собственность, если такая цель ставилась изначально.

Последний этап — регистрация права собственности. Без внесения записи в ЕГРП, то есть без государственной регистрации право на недвижимое имущество не возникает.

Куда обратиться?

Реконструкция чердачного помещения — довольно хлопотный процесс, требующий обращения в различные инстанции. Получение согласия соседей, пожалуй, самый легкий из них. Чтобы провести общее собрание, можно воспользоваться помощью ТСЖ или организовать все самостоятельно.

Для получения разрешения на реконструкцию потребуется готовый проект. Заказать его можно:

  • в архитектурном бюро;
  • у лицензированного специалиста.

Уточнить перечень таковых можно, обратившись в соответствующую СРО. В результате будут выполнены эскиз и проект.

С ними, а также документами на квартиру, договором аренды и протоколом общего собрания жильцов, необходимо обратиться в местную администрацию, точнее в департамент или отдел, отвечающий за:

  • градостроительство;
  • архитектуру района.

Именно там проводится согласование. А по окончанию работ потребуется составить акт.

Далее придется отправиться в БТИ, чтобы оформить кадастровый и технический паспорта на переоборудованное помещение. Там же нужно получить выписки о внесенных изменениях. Это предпоследний этап.

Документы

Перечень сведений, которые потребуются для того, чтобы провести реконструкцию чердачного помещения в 2015 году будет выглядеть так:

  • Правоустанавливающий документ на квартиру.
  • Протокол общего собрания с подписями собственников.
  • Договор аренды (зарегистрированный).
  • Разрешение на реконструкцию.
  • Акт о ее завершении.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о собственности.

Неправомерные действия

Очень часто жильцы последних этажей совершают ошибку, считая, что исключительные права на чердак принадлежат им. Это не так. Право на эти площади имеют все соседи в равной степени.

Обращение в суд

Если остальные жильцы сочтут, что такие действия нарушают их права, они могут подать в суд иск.

Через суд можно добиться справедливости и в том случае, если окажется, что какое-либо нежилое помещение было передано в аренду коммерческой организации без извещения об этом жильцов.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают граждане.

Какие сложности возможны?

Во-первых, могут возникнуть сложности с получением согласия всех владельцев квартир.

Несмотря на то, что фактически присоединить к своему жилью такое помещение могут только жильцы последнего этажа, право пользоваться чердаком имеют все соседи, независимо от того, на каком этаже они проживают.

Во-вторых, существуют технические ограничения, которые могут помешать проведению реконструкции чердака и оформлению его в аренду или в собственность.

Участок чердака

Получить в пользование или владение можно не все чердачное помещение, а только его часть.

Придется пройти все этапы от получения согласия соседей до внесения изменений в кадастровый паспорт и ЕГРП.

На видео о приватизации чердака

Источник: http://77metrov.ru/kak-privatizirovat-cherdak-nad-svoej-kvartiroj.html

Приватизация чердака – над своей квартирой, в собственность, многоквартирном доме, Москве

Приватизация чердака - над своей квартирой, в собственность, многоквартирном доме, Москве

Мало какой многоквартирный дом обходится без чердачного помещения.

Жители, чьи квартиры расположены на последних этажах нередко изъявляют желание приватизировать чердак в личных интересах: для обустройства подсобного блока, для расширения жилплощади и других нужд.

Взять в собственность данное помещение можно — достаточно изучить законодательные нормы и собрать необходимые документы.

Стоит сразу отметить, что для приватизации чердака придется приложить много усилий, терпения и кропотливости, ведь на пути у будущего собственника могут возникнуть различные проблемы, например, недовольные соседи.

Понятие

Программа заработала в России в 1991 году.

Процедуру много раз пытались отменить и сделать платной в 2016 году, однако, никаких официальных изменений не последовало.

Основные принципы перехода недвижимого имущества в частную собственность.

  1. Право предоставляется бесплатно, а оплата может взиматься только за оформление документов или внесение информации в ЕГРП (госпошлина).
  2. Получить от государства недвижимость в собственное владение можно только 1 раз за всю жизнь.
  3. Сделка заключается с помощью договора перехода права, после чего собственнику выдается свидетельство на жильё.
  4. Главный квартиросъемщик госжилья вправе отказаться от процедуры.
  5. Для заключения договора на переход права собственности, своё согласие должны дать все зарегистрированные члены жилплощади.

Права жильцов дома

Приватизация чердачного помещения — опция доступная любому собственнику дома, с одной лишь оговоркой — остальные жильцы должны одобрить решение.

После получения права на желаемый объект, квартирант сможет распоряжаться чердаком по своему усмотрению, без каких-либо ограничений:

  • реконструировать;
  • жить в помещении;
  • использовать в качестве подсобки;
  • сдавать в аренду.

Продать чердачное помещение, даже то, что находится в собственности, возможно только совместно со своей квартирой.

: «Окончание бесплатной приватизации»

Законодательство

Приватизация чердака над квартирой регламентируется законом, основной из которых — ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно тут указаны основные правила получения в собственность госплощадей, стоимость услуги, порядок действия и другие важные вопросы.

К другим законодательным актам, где также можно почерпнуть информацию о приватизации, относятся Закон РФ №1541-1 и Жилищный Кодекс РФ.

Приватизация чердака

При этом стоит учесть и другой фактор — квартира должна находиться в собственности.

Принципиально важные моменты при оформлении чердака:

  • нельзя приватизировать помещение, которое находится в чьей-то собственности;
  • щитовая, водоснабжение, газоснабжение и другие коммуникации находятся вне чердака;
  • помещение имеет идеальное состояние, не разрушается, не нуждается в капремонте;
  • все жители дома согласны отдать чердак в собственность конкретному лицу.

Чердак, в отличие от квартиры или нежилого помещения, передается по договору передачи права, только за определенную плату.

Для присвоения подобного помещения, в случае если в нём располагаются коммуникации, необходимо организовать их перенос, с разрешения ЖКО или ТСЖ. Если чердак находится в аварийном состоянии, для начала его нужно отремонтировать.

Порядок действий

Приватизация чердака — дело трудоемкое и длительное.

Оформить его — это полдела, нужно получить разрешение на реконструкцию, ведь многие жители приобретают чердачное помещение для расширения жилплощади, преобразовывая тех этаж в мансардную комнату.

С чего начать

Приватизацию помещения под крышей своего дома необходимо начать с общего собрания дома, объяснив жителям тему повестки дня и попросив у них письменное разрешение под протоколом.

Получив заветное соглашение, необходимо придерживаться определенного плана:

  • обратиться в соответствующую инстанцию для согласования реконструкции;
  • разработать проектом мансардного пространства;
  • получить акт о перепланировки и кадастровый паспорт на новое помещение.

Последним этапом станет оформление договора с государством на переход права собственности и внесения соответствующий отметки в ЕГРП.

Куда обратиться

Приватизация чердака требует не только множество документов, но и обхода по многочисленным инстанциям в районе проживания.

  • Первым делом необходимо посетить БТИ, где будет происходить рассмотрение о реконструкции, затем стоит посетить архитектурно-планировочную организацию, которая поможет разработать проект будущей мансарды.
  • По завершении данных процедур и получения необходимых документов, стоит обращаться в Росреестр за кадастровым паспортом.
  • Для подписания договора о переходе права собственности необходимо посетить отдел приватизации при Департаменте жилищного фонда. В некоторых городах отдел приватизации находится при Администрации.

Какие понадобятся документы

Оформить помещение над своей квартирой в собственность, можно предварительно собрав необходимый пакет документов.

  • Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  • Свидетельство о собственности на квартиру, к которой будет подсоединён дополнительный этаж.
  • Протокол собрания собственников жилья в мкд, с их соглашением и подписями о приватизации.
  • Разрешение на реконструкцию мансарды, акт о завершении работ, кадастровый паспорт на объект.
  • Проектная документация на мансарду.
  • Техпаспорт на квартиру, находящуюся под чердаком.

Так как приватизация чердака происходит на платной основе, то необходимо будет предоставить квитанцию об оплате процедуры. Могут также потребоваться акты об удовлетворительном и безопасном состоянии помещения: акты от МЧС, ГИ и ЖКО.

Стоимость оформления

На вопрос, сколько стоит взять в собственность чердачное помещение, однозначного ответа нет. Всё зависит от города, в котором располагается дом, а также от установленных местной администрацией ставок.

Так, Москва и Московская область, предлагает за свои чердаки от 10 до 50 тысяч рублей. К этой стоимости нужно прибавить и разработку технической документации, которая обойдётся гражданину ещё в 10-15 тысяч рублей.

Примерная стоимость услуг в рублях на оформление документов:

Услуга Стоимость Время изготовления
Кадастровый паспорт 1 500 7 дней
Проект мансарды 15 000 одна неделя
Техническое заключение 6 000 1 день
Разрешение в БТИ 5 000 10 суток

Проект мансарды

Заниматься подготовкой проекта может только специализированная организация, например, архитектурно-планировочная компания.

Цена проекта может варьироваться от 5 до 20 тысяч рублей.

Неправомерные действия

Неправомерные действия в случае с приватизацией, могут исходить как от соседей, так и от гражданина, решившего произвести присоединение к квартире чердачного помещения.

  1. От гражданина: некоторые собственники квартир, проживающие на последних этажах, неверно считают, что право пользование чердаком принадлежит им по умолчанию. Это ошибка — чердак является общедомовой территорией и пользоваться ей могут все жильцы. Если, проживающий под мансардой квартирант решил в обход приватизации занять техэтаж — он действует вне закона.
  2. От соседей: в случае если все жильцы дома дали свое согласие на приватизацию чердака и сделка была оформлена, они не вправе пользоваться данным помещением. Проникновение на приватизированную территорию будет считаться незаконной.

Обращение в суд

Например, чердачное помещение стали реконструировать без их ведома и согласия, а также сдавать в аренду или использовать для личных целей: склад, офис, жильё.

Все нарушения в отношении чердачного помещения расписаны в статьях 246 Гражданского Кодекса и 36 Жилищного Кодекса.

В случае если закон действительно был нарушен, приставы вправе остановить произвольные деяние и вернуть чердачное помещение обратно в общее пользование. Наказание при этом понесут управляющие компании, допустившие подобное нарушение, а также жители, которые незаконно воспользовались мансардой.

Вопросы и ответы

Несмотря на популярность такой процедуры, как приватизация чердака, у многих жителей всё равно возникают вопросы. Подсказать правильное и законное решение могут юристы, специализирующиеся на жилищном праве.

Можно ли приватизировать часть чердака над квартирой

Закон разрешает приватизацию части чердака, если полное помещение квартиранту не нужно.

Однако для этого потребуется официально разграничение пространства, на что, нежно получить дополнительное разрешение, что не всегда бывает выполнимым.

Какие могут возникнуть сложности

Основных сложностей в вопросе приватизации мансардного помещения три:

  • согласие всех собственников: если не будет хотя бы одной подписи, разрешение на приватизацию не одобрят.
  • технические особенности чердака: пролегание через помещение коммуникаций, аварийное состояние, конструктивные особенности.
  • документы: собрать все необходимые документы достаточно сложно, дорого и долго.

В целом согласно жилищной практике, случаев приватизации чердака в многоквартирном доме достаточно много, и в последнее время, такие процедуры становятся все популярнее.

Можно ли договориться с соседями

Для начала, можно попробовать разместить на подъезде объявление о срочном собрании в определенное время, указав повестку дня. Если жители пришли не в полном составе, придется ходить по квартирам и собирать недостающие подписи.

Разрешат ли приватизацию все квартиранты — сказать сложно, все зависит от отношения людей к гражданину, решившемуся на такой шаг. Для этого потребуется много терпения, разъяснительная работа, пропаганда и другие возможные приемы воздействия на людей.

: «Приватизация квартиры за 1 месяц»

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-cherdaka/

Приватизация чердака над квартирой – 2017, цены, образец собрания

Приватизация чердака над квартирой - 2017, цены, образец собрания

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.

Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.

Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.

Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.

Упоминания в законе

В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2017 год существенных изменений не произошло.

Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

  • помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
  • технические этажи;
  • земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них.

Приватизация чердака над квартирой без проведения собрания собственников и получения их разрешения будет являться незаконной, а за такие действия придётся нести административную ответственность, подразумевающую оплату штрафа в размере, установленном законом РФ

Когда это возможно

Присвоение чердачной площади возможно лишь для тех жителей многоквартирного дома, чья квартира находится на последнем этаже. Также претендовать на данную нежилую квадратуру могут исключительно собственники квартир.

Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

  • он уже не входит в чью-то собственность;
  • его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
  • помещение находится в идеальном состоянии;
  • все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.

В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.

По закону запрещается давать в пользование чердачную площадь, которая находится в аварийном состоянии. Присвоить помещение можно будет только после проведения в нём капитального ремонта, о чёт придётся договариваться с управляющей компанией и жильцами дома.

Приватизация и разгосударствление — схожие понятия, в частности, приватизация, как платный или безвозмездный переход государственной собственности в частную, является частью более широкого понятия – разгосударствления.

Какими законодательными актами регулируется процесс приватизации жилого помещения, можно узнать отсюда.

Права жильцов

Все жильцы многоквартирного дома, являющиеся собственниками своих квартир, имеют право на использование общего домового имущества.

К таковому относятся:

  • придомовые земельные участки;
  • подвалы и технические помещения;
  • коммуникации;
  • лифты, лестницы и лестничные площадки;
  • крыши и чердаки;
  • кладовые помещения, находящиеся не на территории квартир и пр.

Порядок такого пользования предусматривается Жилищным гражданским кодексом, а также ст. 36 ч. 2 ЖК РФ.

Так, в отношении вышеперечисленного имущества собственники следующие полномочия:

  • временно пользоваться;
  • распоряжаться;
  • владеть.

Исходя из Жилищного Кодекса, передача прав пользования нежилого помещения третьим лицам разрешается лишь в случае сдачи его в аренду. Так, приватизированный чердак в будущем можно будет сдавать людям, не имеющим отношения к конкретному многоквартирному дому, и получать за это средства.

Запрашиваемые документы

Для присвоения чердачного нежилого помещения одного согласия всех собственников будет недостаточно. Процесс приватизации является весьма затруднительным и требует большого количества документации.

Сбор документов можно разделить на два этапа: посещение всех необходимых инстанций и подготовка документов на квартиру.

В первом случае пакет бумаг состоит из:

  • разрешение на переоборудование чердака;
  • акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
  • бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
  • справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
  • выписка из технического паспорта на дом;
  • план дома;
  • планировка самого чердака.

Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.

Второй пакет документов состоит из следующих бумаг:

  • технический план квартиры, над которой находится чердачное помещение;
  • кадастровый план;
  • документы, устанавливающие право собственности (свидетельство);
  • дарственная либо другие бумаги, подтверждающие право на наследование конкретной квартиры;
  • паспорт собственника и его копия.

Вся документация должна предоставляться в соответствующие органы двух экземплярах: копии, заверенные собственником, и оригиналы.

Как совершить приватизацию чердака над квартирой

Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение. Если многоквартирный дом является муниципальным и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости.

В случае если чердачное помещение является пересечением коммуникаций, то для получения разрешения на его использование придётся обращаться в организации, на чьём балансе находится многоквартирный дом.

Только после получения одобрения на реконструкцию и её проведение можно будет продолжать процесс оформления приватизации.

Такого рода проект следует обязательно согласовывать с ГАСК иначе могут возникнуть проблемы.

По окончании полной реконструкции чердачного помещения следующим шагом будет вызов сотрудников БТИ. Они проведут проверку и инвентаризацию, после чего будет выдан соответствующий техпаспорт.

После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади

Собрание и согласие соседей

Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание.

Образец собрания следующий:

  1. Заранее назначить дату сбора, разместив соответствующее объявление на дверях подъезда либо лично оповестив всех собственников.
  2. Собрав соседей, рассказать им о своих планах на чердачное помещение, чтобы они знали, что их законные права не будут нарушаться.
  3. Провести ание.
  4. Дать на подпись акт о согласии на присвоение чердака каждому собственнику.

После подписи акта можно начинать сбор документов на приватизацию. После чего все бумаги предоставляются в управляющую организацию с целью рассмотрения заявления и получения разрешения на продолжение процесса присвоения дополнительных квадратных метров.

Дополнительные меры

Чердачное помещение, находящееся над жилой квартирой, можно либо приватизировать, либо арендовать, либо взять в безвозмездное пользование. Для этого необходимо выполнить ряд действий и требований, предусмотренных законом.

Вариант с присоединением

Для получения чердака в аренду либо в безвозмездное пользование достаточно получить разрешение 2–3 собственников и нотариально его заверить. Если дом является муниципальным, то согласие на использование нужно получать в организации, на балансе у которой он состоит, либо коммунальных служб и БТИ.

Полный процесс такого присвоения выглядит следующим образом:

  • получение письменного соглашения на аренду или безвозмездное пользование всего чердака либо его части;
  • подписание договора аренды с госрегистрацией;
  • осуществление переустройства помещения;
  • получение акта от БТИ о реконструкции чердака и его надлежащем состоянии;
  • фиксация изменений помещения в техпаспорте дома;
  • внесение каких-либо изменений в реконструкции чердака в договоре аренды.

Получение чердачной площади в аренду займёт меньше времени и будет менее затратным, нежели её приватизация. Основополагающим фактором для получения разрешения на использования общего технического помещения является наличие прав на собственность квартиры, находящейся под чердаком.

Стоимость процедуры

Получить в пользование чердачную площадь является для многих заманчивой возможностью, ведь кто не мечтает о личной мансарде на горище. Однако полная стоимость такого удовольствия мало кого порадует.

Первая финансовая потеря может ожидать оформляющего на самой начальной стадии приватизации — получение согласия от собственников. Так как чердачная площадь относится к помещению общего пользования, жители дома могут потребовать компенсацию за её потерю.

Чаще всего данные затраты являются неофициальными. Средства приходится отдавать соседям, которые категоричны в своём решении, чтобы они подписали согласие.

Далее последует оплата за техническую экспертизу, которая варьируется от 30 до 60 тыс. рублей. Также немалую сумму придётся выложить за перепланировку помещения и повторный вызов БТИ. Кроме того, нужно будет оплачивать стоимость услуг других инстанций, которые нередко специально затягивают с выдачей разрешений и актов с целью получить свою выгоду.

Куда стоит обращаться

Получение согласия от соседей является, пожалуй, самой простой и понятной частью приватизации чердака. Далее, всегда возникают вопросы касательно того куда обращаться теперь? Какой следующий шаг? Чтобы получить разрешение на перепланировку и реконструкцию технического чердачного помещения следует обратиться в БТИ и службы, коммуникации которых в нём находятся.

Сам проект нового плана можно заказать:

  • у специалиста, имеющего соответствующую лицензию;
  • в архитектурном бюро.

Собрав все документы на квартиру, подписав протокол о согласии жильцов и договор аренды, а также получив эскиз на новый проект чердака, следует обратиться в администрацию органов, отвечающих за:

  • архитектуру конкретного района;
  • градостроительство.

После получения одобрения от данных инстанций, можно начинать реконструкцию. По окончании работ необходимо вызвать представителей этих служб для составления акта о надлежащем состоянии чердака. Далее — повторное посещение БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта на обновлённое помещение.

Помощь в приватизации квартиры предоставляют посредники, которым необходима доверенность от заинтересованного лица.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры, можно узнать здесь.

Детально с положениями закона о приватизации земельных участков можно ознакомиться по ссылке.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-cherdaka-nad-kvartiroj/

Можно ли приватизировать чердак над квартирой?

В каждом многоквартирном доме присутствует чердак. И многие желаю это помещение приобрести для своих нужд.

Многие хранят там свой инвентарь, кто–то там проживает. Но все это нужно делать в соответствии с законодательными нормами. А узаконить такое помещение в собственность очень сложно.

Общие сведения

Приватизацией является отчуждение государственного имущества в собственность частного лица. Возможность такая существует у физических лиц, не имеющих собственности в реестре ЕГРП.

Аналогичное действие возможно и для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, если капитал их менее 25%.

Оофрмить процедуру можно сейчас только на бюджетной основе. Хотя действующие предприниматели желают ввести плату за такую процедуру, пока что государство не позволяет им это сделать.

Единственное за что придется заплатить, так это за выпуск правоустанавливающих документов.

Права жильцов

Получить право на приватизацию чердака может любой собственник квартиры. Главное, иметь письменное согласие остальных жильцов на эту процедуру.

После получения правоустанавливающих документов, он сможет воспользоваться квадратами по своему усмотрению.

Законодательная база

Регламентирует вопрос о приватизации ФЗ № 178 от 21.12.01 года. Здесь располагаются все понятия и алгоритм действий при возникновении необходимости в приватизации.

Возможны случаи, когда необходима продажа недвижимости для дальнейшей приватизации. Это регламентируется Постановлениями в РФ №584, 585 принятыми 12 августа 2002 года.

Приватизация чердака над квартирой

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над квартирами. Квадратура помещения аналогична площади располагающихся под ним квартирам. Именно поэтому, многие граждане желают заполучить эту площадь для собственных нужд.

Присвоить чердак вправе все граждане–собственники квартир, над которыми располагается недвижимость.

Но стоит понимать, что процедура сопровождается большим количеством нюансом и особенностей. Весомое значение для оформления имеет ТСЖ или ОСМД.

Также решающим моментом становится владение официальными правами на частичную собственность и имение земельного участка под домом. Стоит понимать, что процесс затребует не мало времени и денежных средств.

Над своей

Для перевода недвижимости в собственность, нужно пройти несколько шагов. В частности:

  • определить права владения;
  • получить письменное согласие всех собственников квартир;
  • разработать проект благоустройства помещения;
  • обратиться в соответствующую инстанцию БТИ);
  • обратиться в Росреестр для получения права собственности.

В многоквартирном доме

Оформить приватизацию чердака можно и в многоквартирном доме.
Для первого пункта потребуется заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. Данная процедура затребует дополнительные финансовые расходы.

Стоимость напрямую зависит от региона запроса и формы документации.

Если чердак уже находится во владении частного лица, то нужно договориться с хозяином о выкупе.

Часто чердак относят к общедомовому имуществу. Поэтому нужно будет обращаться в УК или ТСМ. Также потребуется получить письменное согласие всех собственников квартир.

Порядок действий

Многие граждане желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой в 2017 году.

Приватизация чердака над квартирой сопровождается немалым количеством особенностей и нюансов:

  1. Для начала потребуется получить согласие всех собственников квартир.
  2. Если говорить об аренде недвижимости такого типа, то нужно получить 2-/3 .
  3. Если необходимо приватизировать и переоборудовать, то нужно уговорить всех собственников. Совершить это можно при помощи общего собрания.

Далее необходимо:

  • получить согласие в государственных инстанциях;
  • сделать проект.

При приватизации арендатором необходимо зарегистрировать договор.

Строительство возможно производить только после получения разрешения.

Последним этапом становится регистрация прав собственности. Без внесения сведений в ЕГРП недвижимость считается не приватизированной.

Куда обратиться?

Реконструкция и приватизация чердака – хлопотное занятие. И самый сложный процесс – это получение согласия всех собственников.

Главное условие – это наличие подлинных подписей собственников.

Получить готовый проект можно в архитектурном бюро и у лицензированного сотрудника. Далее с проектом нужно пометить местную власть, БТИ. Затем зарегистрировать свое право в Росреестре.

Перечень необходимых документов

Для оформления приватизации на чердак нужно предоставить следующие документы:

  • право собственности на квартиру, над которой находиться объект;
  • протокол общего собрания и письменное разрешение на приватизацию остальных собственников;
  • договор аренды, если таковой присутствует;
  • разрешение на реконструкцию, акт завершения;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на собственность.

Согласие соседей

Согласие соседей должно быть только в письменном виде. Обязательно должны быть подлинные подписи, иначе заявитель может пойти по статье.

Нужно получить согласие от всех собственников. А если это происходит на правах аренды, то нужно получить всего лишь 2/3 .

Стоимость

Бесплатная приватизация на данный объект недвижимости не распространяется.

В любом случае придется заплатить за получение правоустанавливающих документов – 2000 рублей, за проект – 15000 и выше.

Какие сложности могут быть?

Сложности могут возникнуть только с получением согласия всех собственников. Несмотря на общедомовую собственность, получить право на объект могут только собственники квартир на верхнем этаже. А пользоваться объектом фактически могут все жильцы дома.

Также существуют несколько технических ограничений, которые не позволяют проводить реконструкцию.

Противозаконные действия

Часто собственники квартир, которые проживают на верхних этажах, чердак считают своим имуществом. Но это далеко не так. Все соседи вправе воспользоваться имуществом.

Если кто–то из квартиросъемщиков ограничил доступ иного лица, то он нарушает законодательство.

Обращение в суд

Если собственники замечают нарушение их прав, то они вправе подать иск в судебную инстанцию.

Через судебную инстанцию также можно добиться справедливости при передачи в аренду недвижимости под предпринимательство.

На видео о порядке оформления

Источник: http://nam-pokursu.ru/privatizacija-cherdaka-nad-kvartiroj/

Порядок приватизации чердака над квартирой

Порядок приватизации чердака над квартирой

В многоэтажном доме не считая жилых квартир постоянно имеется и еще некое количество помещений: лестничные клетки, чердаки, подвалы, подсобки.

Многие жильцы были бы не против применять их для собственных потребностей. Исходя из этого хотят знать, как приватизировать чердак над собственной квартирой, дабы оборудовать в том месте кладовку либо кроме того помещение.

Права жильцов дома

Приобретение квартиры в следствии приобретения, наследования либо приватизации делает ее обладателя одним из собственников неспециализированного для всех жильцов домового имущества.

Это:

земельный надел, на котором стоит дом; разное оборудование; коммуникации; те помещения, каковые снабжают к ним доступ для обслуживания либо ремонта.

Они в отличие от изолированной квартиры, не имеют конкретного хозяина.

пользования и Порядок владения определяется не контрактом купли-продажи, а Жилищным Гражданским кодексами.

В частности в ч.2 статьи 36 ЖК РФ говорится о том, что в отношении для того чтобы имущества обладатели квартир смогут применять все правомочия хозяина:

обладать; пользоваться; распоряжаться.

Правда распоряжение будет ограничено положением статьи 290 ГК Российской Федерации, где устанавливается правило, в соответствии с которому нельзя передать собственные права на неспециализированное имущество без передачи таковых на квартиру.

Но Жилищный Кодекс разрешает передать часть нежилых помещений в пользование лицам, не имеющим отношения к данному дому. К примеру, сдав в аренду.

Но и хозяину жилья будет не просто приватизировать чердак над собственной квартирой, поскольку это уменьшит площадь владений остальных жильцов.

А сделать это возможно лишь совершив реконструкцию, на которую потребуется согласие всех собственников дома, а кроме этого материальные вложения, не говоря уже о получении множества разрешительных документов.

В соответствии с законодательству РФ допускается продажа долей в приватизированной квартире.

Как подарить собственную долю в приватизированной квартире? Просматривайте тут.

Как приватизировать чердак над собственной квартирой

В первую очередь, необходимо подчеркнуть, что применение термина «приватизация» есть не совсем верным.

Так как он предусматривает переход помещения из муниципальной собственности в личную. Но неспециализированные помещения и без того уже принадлежат гражданам-хозяевам квартир.

Исходя из этого допустима не приватизация чердака над квартирой, а получение его по окончании реконструкции в долгое пользование либо в собственность.

Порядок действий

Первое, что потребуется сделать, это взять согласие соседей. До тех пор пока речь заходит об аренде этого помещения, возможно ограничится 2/3 . Ну а вдруг имеется желание стать хозяином чердака и переоборудовать его в мансарду, то потребуется уговорить полностью всех жильцов.

Сделать это возможно, созвав собрание, либо по квартирам и собрать подписи.

После этого потребуется:

взять согласования в разных инстанциях на проведение реконструкции; создать проект.

В случае если это проделывает арендатор, то у него сейчас должен быть заключен и зарегистрирован контракт. Строительные работы разрешается создавать лишь по окончании получения всех разрешений и так, дабы не нарушать права соседей.

По окончании завершения реконструкции нужно взять:

Акт о произведенном переустройстве. Кадастровый паспорт на оказавшееся помещение.

С ним возможно затевать процедуру оформления чердака в собственность, в случае если такая цель ставилась изначально.

При присоединении дополнительной площади к квартире потребуется взять документы, подтверждающие произведенную перепланировку.

Последний этап — регистрация права собственности. Без внесения записи в ЕГРП, другими словами без госрегистрации право на недвижимое имущество не появляется.

Куда обратиться?

Реконструкция чердачного помещения — достаточно хлопотный процесс, требующий обращения в разные инстанции. Получение согласия соседей, пожалуй, самый легкий из них. Дабы совершить собрание, возможно воспользоваться помощью ТСЖ либо организовать все самостоятельно.

Основное, дабы собранные автографы были настоящими, а поставившие их люди не были введены в заблуждение.

Для получения разрешения на реконструкцию потребуется готовый проект. Заказать его возможно:

в архитектурном бюро; у лицензированного эксперта.

Уточнить список таковых возможно, обратившись в соответствующую СРО. В следствии будут выполнены проект и эскиз.

С ними, и документами на квартиру, протоколом и договором аренды собрания жильцов, нужно обратиться в местную администрацию, правильнее в департамент либо отдел, несущий ответственность за:

градостроительство; архитектуру района.

Именно там проводится согласование.

А по завершению работ потребуется составить акт.

Потом нужно будет отправиться в БТИ, дабы оформить кадастровый и технический паспорта на переоборудованное помещение. В том месте же необходимо взять выписки о внесенных трансформациях. Это предпоследний этап.

получение договора свидетельства и Регистрация аренды о праве собственности происходит в территориальном отделении Росреестра.

Документы

Список сведений, каковые потребуются чтобы совершить реконструкцию чердачного помещения в 2015 году будет смотреться так:

Правоустанавливающий документ на квартиру. Протокол собрания с автографами собственников.

Соглашение аренды (зарегистрированный). Разрешение на реконструкцию. Акт о ее завершении. Кадастровый паспорт.

Свидетельство о собственности. Неправомерные действия

Частенько жильцы последних этажей совершают неточность, считая, что необыкновенные права на чердак принадлежат им. Это не верно. Право на эти площади имеют все соседи в равной степени.

Исходя из этого, в случае если кто-то из обладателей квартир самовольно отделил часть либо целый чердак, а тем более произвел его переоборудование, то в этом случае он совершить правонарушение, совершив самозахват неспециализированного для всех имущества.

Обращение в суд

В случае если остальные жильцы сочтут, что такие действия нарушают их права, они смогут подать в суд .

В соответствии с статье 246 ГК Российской Федерации и статье 36 ЖК РФ все трансформации в порядке применения чердаков, подвалов и других подсобных помещений смогут появиться лишь по согласию всех собственников.

Через суд возможно добиться справедливости и в том случае, если окажется, что какое-либо нежилое помещение было передано в аренду коммерческой структуре без извещения об этом жильцов.

Как обменять неприватизированную квартиру на приватизированную ответит Жилищный Кодекс.

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире?

Смотрите тут.

Вероятна ли принудительная приватизация муниципального жилья? Детально в данной статье.

Довольно часто задаваемые вопросы

Разглядим вопросы, каковые значительно чаще задают граждане.

Какие конкретно сложности вероятны?

Во-первых, смогут появиться сложности с получением согласия всех обладателей квартир.

Не обращая внимания на то, что практически присоединить к собственному жилью такое помещение смогут лишь жильцы последнего этажа, право пользоваться чердаком имеют все соседи, независимо от того, на каком этаже они живут.

Во-вторых, существуют технические ограничения, каковые смогут помешать оформлению реконструкции и проведению чердака его в аренду либо в собственность.

Участок чердака

Взять в пользование либо владение возможно не все чердачное помещение, а лишь его часть.

Порядок действий наряду с этим будет тем же, что при реконструкции всего чердака полностью.

Придется пройти все этапы от получения согласия соседей до внесения трансформаций в кадастровый паспорт и ЕГРП.

На видео о приватизации чердака

Источник: http://looch-club.ru/porjadok-privatizacii-cherdaka-nad-kvartiroj-2/

Чердак: нюансы приватизации

Последний этаж в многоквартирном доме имеет свои прелести проживания. Чердак – «ничейное» помещение, которое может стать полноценной собственностью. Как оформить чердак и кто имеет право на подобное «присоединение»?

Общая информация

Жилищное законодательство (ст.36 ЖК РФ) содержит интересное определение общего имущества. Под ним понимаются помещения, которые не являются непосредственными частями квартир: лестничные площадки, подвальные помещения, лифтовые конструкции и чердаки. Предназначение таких «пространств» – обслуживание этажей.

Чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное над последним этажом. Размеры чердака соответствуют площади последнего этажа. Ответственность за общедомовое имущество несет управляющая компания или ТСЖ (возможно, что оба сразу), однако само по себе право собственности «распределено» между всеми жильцами многоквартирного дома.

Важно: мансарда, технический этаж и чердак – слова, по факту обозначающие один и тот же объект: пространство над последним этажом.

Чердачное помещение лишним не будет. Вопрос в другом: кто имеет право на приватизацию? Ответ лежит на поверхности: жильцы последнего этажа – лица, имеющие право на присоединение технического этажа. На деле не все так просто.

Согласно положениям ЖК РФ, собственники всех квартир в равной мере обладают правом владения и пользования технических помещений.

Чтобы приватизировать чердак, придется основательно «попотеть», так как присвоение объекта повлечет за собой соответствующее уменьшение площади других жильцов. Предстоит целая реконструкция, требующая согласия всех собственников, внушительного пакета документов и финансовых затрат.

Отсутствие согласия равносильно такому явлению, как самозахват, который повлечет за собой ответную реакцию уже не от соседей, а со стороны государства.

Порядок действий

Если амбиции и готовность к делу никуда не исчезли, то приватизация чердака над квартирой может стать реальностью.. Пошаговая инструкция:

  1. проводим собрание жителей многоквартирного дома. Альтернативный способ: хождение по соседям и сбор подписей. ТСЖ – хороший помощник в таком вопросе. Разумеется, если товарищество само в нем заинтересовано;
  2. просим их проать за возможность приватизации;
  3. собираем необходимый пакет документов;
  4. предоставляем «бумаги» в УК и местную администрацию;
  5. ждем положительного результата и регистрируем помещение в Росреестре.

Важно: «за» должны проать все присутствующие на собрании. В противном случае ничего не выйдет.

Перед оформлением необходимо удостовериться в том, что чердак или мансарда не находятся в чьем-либо владении. Процедура потребует следующие документы:

  • кадастровый и технический планы недвижимого имущества (квартиры) инициатора. Найти их можно в БТИ;
  • свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ (дарственная, завещание и т.д.);
  • копия паспорта РФ.

Помимо перечисленных «бумаг», оформление в собственность также потребует:

  • справку от Роспотребнадзора, удостоверяющую безопасность объекта и его пригодность для реконструкции;
  • справку от МЧС, которая подтверждает безопасность помещения с технической стороны вопроса;
  • одобрение плана от архитектурного управления;
  • разрешение от газовой инспекции.

«Беготня» по инстанциям потребует много времени и сил. Нужно заранее подготовиться к подобным мероприятиям.

Ключевой документ – проект обновленного жилья, сочетающий в себе как старую квартиру, так и присоединенный чердак. Архитектор – специалист, составляющий подобную документацию.

Обращаться к нему придется в любом случае, так как только СРО или лицензируемый профессионал смогу составить грамотный и легальный проект.

Вся кипа «бумаг» направляется в жилищный комитет, где и принимается окончательное решение. На этом формальные трудности закончены. Впереди – сама реконструкция. Производятся строительные работы и переоборудование технического этажа к установленному сроку. Завершение преобразования потребует следующие документы:

  • акт о переустройстве;
  • кадастровый паспорт на новый объект, содержащий данные до и после изменения.

Финишная прямая – регистрация в Росреестре. После успешного оформления гражданин, потративший силы и время, наконец становится полноценным собственником чердачного помещения.

Тонкости дела

Распространенная ошибка: жильцы последнего этажа считают, что они обладают исключительным правом на чердачный объект. Переоборудование будет считаться как самозахват. Конкретное последствие: иск от жителей. Возможность защиты имеет и положительную сторону: к примеру, кто-то из соседей тайком сдает технический этаж в аренду, что является нарушением прав остальных собственников.

Вопрос, как приватизировать чердак над своей квартирой, содержит небольшое заблуждение. Приватизация вообще – это процесс перехода государственного или муниципального имущества в частные владения. Очевидно, что обслуживающие дом объекты и так находятся в распоряжении жильцов. В таком случае правильнее говорить не о приватизации, а о получении права собственности.

Ключевое условие, которое не стоит забывать: мансарда не должна быть чьей-то. Если объект уже присвоен, то вся процедура накроется медным тазом. Довольно часто об этом не знают даже сам жильцы. Невозможно также завладеть помещением, через которые проходят важные общедомовые коммуникационные сети. К примеру, доступ к электричеству или газу должен быть общим.

https://www.youtube.com/watch?v=RKESzq3VYQk

Проблема заключается в том, что важный «узлы» дома как раз проходят через технические этажи.

Имеются ограничения и с сугубо технической стороны градус уклона кровли от 35 до 55 градусов, а несущая способность перекрытия должна достигать отметки в 150 кгс/кв.м. При этом минимальная общая высота объекта – 2,3 метра.

Полная невозможность переоборудования присутствует также в ситуации капитального ремонта: нельзя изменять параметры дома, когда он находится в состоянии основательной реконструкции.

Существует также возможность получения не всего объекта, а только его части. Так называемый участок чердака также подлежит «приватизации». Общая процедура при этом остается неизменной: амбициозному гражданину так или иначе придется проходить все инстанции и получать согласие соседей.

Разговор с жильцами – тонкое дело. Здесь потребуется самая что ни на есть «политика». Сложно доказать другим собственные благие намерения. Если желающий получить технический этаж в свое распоряжение имеет хорошую репутацию, то шанс на успех существенно возрастает. Хороши подспорьем будет помощь от ТСЖ, но и тут потребуется определенная смекалка и «связи».

Цена вопроса заслуживает отдельного внимания. Стоимость будет включать в себя госпошлину за обращение в надзорные инстанции, оформление проекта и технической документации, а также издержек на согласование с соседями. Примерная цена за квадратный метр – около 20 000 рублей. Вся площадь будет стоить около 300 000 рублей, включая посреднические услуги. И это не считая строительные работы.

Чтобы присоединить к квартире чердак, потребуется, образно говоря, пройти огонь и медные трубы. Если имеется полная «боевая» готовность, то итог не заставит себя ждать. Главное здесь – грамотность и тщательно продуманный подход.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/zhilishnye-zakony-i-blanki/kak-oformit-cherdak-nad-kvartiroi-v-sobstvennost

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Как приватизировать чердак над квартирой

Первый — полностью оформить чердак в собственность. Второй — пользоваться чердаком на праве аренды или безвозмездного владения. Прежде чем выбрать один из вариантов, стоит рассмотреть конкретно ситуацию.

Например, есть ли в вашем доме ТСЖ или управляющая компания, сколько человек входит в правление домом, есть ли у членов кооператива права на долевую собственность или землю под домом.

Вопрос о том, как приватизировать чердак над своей квартирой, в большинстве случаев решается не так просто, как нам бы этого хотелось.

Как приватизировать чердак над своей квартирой закон

А вообще идея неплохая, правда очень много сейчас домов с плоскими крышами, там вряд ли такое можно провернуть.

Друзья, скажите, а если возможно сейчас приватизировать чердак над квартирой, то насколько реально приватизировать подвальное помещение?

Точно также, как и чердак. Если есть выход из квартиры, чаще всего это может быть пристройка на первом этаже, то такой вариант возможен. Многие правда это делают нелегально.

Многих жителей последних этажей наверняка хотя бы раз посещала мысль о присоединении крыши или чердака к своей квартире.

Конечно, для дизайнерских идей тут раздолье, можно сделать зимний сад, террасу, двухуровневую квартиру, превратить свой дом в настоящий пентхаус.

Рекомендуем прочесть:  Статья 510 гк рф

Особенно это интересно в современных разноуровневых жилых комплексах, когда ваша квартира находится на последнем этаже, а окна выходят на крышу этажом ниже.

Но чтобы осуществить свою мечту придется столкнуться и с правовым вопросом данной проблемы.

Существует более легкий альтернативный вариант: вместо получения собственности на чердачное помещение взять это помещение в долгосрочную аренду.

Жилищным кодексом РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004 устанавливается возможность аренды чердачного помещения. В данном варианте, так же необходимо заручиться согласием членов ТСЖ или ЖСК на передачу чердака в аренду заявителю и переоборудование помещения.

Затем следует этап заключения самого договора аренды и его регистрация в госорганах. По завершении регистрации чердачного помещения, можно приступать к проведению строительно-монтажных работ, окончив которые необходимо получить акт ПИБа о проведенном переоборудовании и внести изменения в технические документы ПИБ.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.

Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме.

Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.

Можно ли приватизировать чердак над квартирой?

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над квартирами.

Квадратура помещения аналогична площади располагающихся под ним квартирам. Именно поэтому, многие граждане желают заполучить эту площадь для собственных нужд.

Также решающим моментом становится владение официальными правами на частичную собственность и имение земельного участка под домом. Стоит понимать, что процесс затребует не мало времени и денежных средств.

  • определить права владения;
  • получить письменное согласие всех собственников квартир;
  • разработать проект благоустройства помещения;
  • обратиться в соответствующую инстанцию БТИ);
  • обратиться в Росреестр для получения права собственности.
  1. Для начала потребуется получить согласие всех собственников квартир.
  2. Если говорить об аренде недвижимости такого типа, то нужно получить 2-/3 .
  3. Если необходимо приватизировать и переоборудовать, то нужно уговорить всех собственников.

    Совершить это можно при помощи общего собрания.

  • право собственности на квартиру, над которой находиться объект;
  • протокол общего собрания и письменное разрешение на приватизацию остальных собственников;
  • договор аренды, если таковой присутствует;
  • разрешение на реконструкцию, акт завершения;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на собственность.

Сложности могут возникнуть только с получением согласия всех собственников. Несмотря на общедомовую собственность, получить право на объект могут только собственники квартир на верхнем этаже.

А пользоваться объектом фактически могут все жильцы дома.

Новое в блогах

Общая информация о приватизации чердака

В рамках предоставления вам общей информации по поводу оформления чердачных помещений, мы приготовили небольшой список действий:

Можно ли приватизировать чердак?

Сначала узнайте, может быть на чердачном помещении расположены линии коммуникаций для всего дома.

Источник: http://bukurova.ru/kak-privatizirovat-cherdak-nad-svoej-kvartiroj-98725/

Как оформить чердак над своей квартирой в собственность

Как оформить чердак над своей квартирой в собственность

Жители верхних этажей нередко задаются вопросом, можно ли каким-либо образом получить в собственность чердак над их собственной квартирой? И с какими трудностями и процедурами придётся столкнуться?

Самостоятельно разобраться со всем этим непросто. И в этой статье мы постараемся облегчить проведение столь трудоемкой процедуры.

Чердачные и подвальные помещения многоэтажных домов можно оформить в собственное пользование. Это не противоречит действующему законодательству.

Обычно из чердака жильцы сооружают мансарду, хотя возможно сделать комнату, кабинет или кладовую.

Права жильцов дома на чердак

На все помещения дома, обслуживающие не одну квартиру, а хотя бы несколько, будь то лифты, лестничные пролеты, подвалы и чердаки, все жильцы дома имеют абсолютно равные права.

Оформить в собственность чердак или подвал могут только владельцы верхних или нижних этажей соответственно.

Они не владеют исключительным правом на эти помещения, но при согласии остальных жильцов могут реконструировать и оформить в собственность.

Порядок оформления чердака

    1. Первое, что нужно сделать для этого: выяснить факты противопоказаний в обустройстве этих зон дома. То есть дом не должен быть подвержен реконструированию, чердак должен быть чердаком, а не приспособленным этажом.

      Непосредственно над квартирой не должны быть проложены коммуникации, запрещается сносить несущие балки и капитальные стены.

      Кроме этих нюансов, существуют определенные ограничения, то есть, например, необходимо, чтобы наклон кровли составлял 35-55 градусов, а несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м. Первый шаг должен быть подтвержден официальным экспертным заключением;

    2. Второе, что должен сделать будущий владелец чердака, это: убедиться, что дом не регистрирован в совместной собственности. Иначе невозможно будет оформить чердак в личную собственность, потому что общие зоны дома принадлежат в таком случае собственникам и не могут быть изъяты.

      Возможно, что чердак уже принадлежит третьим лицам. Тогда договариваться нужно будет с ними. Хотя чаще такие помещения дома, как: лифтовая площадь, лестничные клетки, чердаки и подвалы – являются общей собственностью всех жильцов.

      Нужно будет получить согласие каждого. А это обычно проходит не совсем гладко, потому что всегда найдется хоть один, кто будет против.

      Для того, чтобы добиться стопроцентного согласия, обычно собирают собрание с участием ТСЖ, убеждают в несомненной пользе от реконструкции помещения, обещают взамен качественный ремонт или детскую площадку;

  1. Если первые два обстоятельства не препятствуют желанию присвоить чердак, то можно начинать собирать необходимый пакет документов.

    Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе.

    После отправки запроса собственник получит два ответа:

    • О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
    • При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.
  2. В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках. Также это Департамент по имуществу, выясняющий, нет ли за помещением обременений, иными словами, не сдается ли она внаем или вообще не продана ли кому-нибудь;
  3. Только получив «добро» от данных ведомств, можно начинать сбор остальных документов.

    Это документация БТИ в шести позициях:

    • Технический паспорт на дом, точнее, выписка из него;
    • Справка, подтверждающая состояние помещения;
    • План дома с экспликацией квартиры непосредственно под чердаком;
    • План самого чердачного помещения.

    Следует сказать, что справка из БТИ требует выезда ее сотрудников непосредственно на место для осуществления замеров, поэтому нужно заранее заказать ее, примерно за один месяц.

    Документация, подтверждающая право на собственность квартиры, находящейся под чердаком:

    • Записи домовой книги с копиями финансового лицевого счета.Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак.Согласие должно быть заверенным у нотариуса.В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;
    • Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.
  4. Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада.

    Все эскизы в двух вариантах: до переустройства и после него.

    Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.

    Документация проверяется оценочной комиссией, в результате чего устанавливается цена, которую должен оплатить будущий собственник городскому бюджету за получение прав на переобустройство чердака.

    Указать точную стоимость невозможно, так как возможны различные непредвиденные расходы, также цена зависит и от района и других обстоятельств.

    Для облегчения можно прибегнуть к услугам риэлтерских фирм. Посредники за свои услуги берут, по разным данным, от 500 долларов за кв.м.;

  5. Следующий этап работы – это реализация договора. На все это выделяют 9 месяцев.

    За это время нужно заключить договор с организацией, на чьем балансе содержится дом, чтобы во время работ велся строгий надзор в связи с обеспечением безопасности жителей дома.

    Далее встанет необходимость сделать проектные расчеты: по отоплению, канализации и другим инженерным работам. Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу.

    По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет;

  6. Теперь оформляются договорные отношения и подтверждается право собственности владельца на чердачное помещение. Он сразу же получает на руки кадастровый паспорт на реконструируемое помещение.

    И только теперь производится регистрация прав собственности. А так, до внесения записи в ЕГРП, право не возникает.

Как провести реконструкцию чердака

Желание увеличить пространство своей квартиры за счет присоединения чердака возникает подчас у многих жильцов верхних этажей.

Во-первых, это дешевле, чем приобретать новую квартиру.

Во-вторых, совсем неплохо проделать проем в потолке, соорудить красивую лестницу и сделать свой собственный второй этаж в виде мансарды.

Но совсем не все так просто. На пути возникает очень много подводных камней.

Реконструкция чердака включает в себя ряд последовательных действий:

  1. Сначала должен быть создан проект.

    В зависимости от грандиозности планов и смены стропильных систем проект можно сделать самостоятельно или поручить специализирующейся организации;

  2. После согласования и принятия проекта соответствующими органами можно начинать готовить необходимые материалы и инструменты;
  3. Перед началом работы нужно тщательно проверить стропила и при необходимости усилить;
  4. Далее следует утепление крыши;
  5. Следующий шаг – оборудование выхода;
  6. В конце – отделка.

Какие действия запрещены

Категорически запрещается использование общих помещений, в том числе чердачного, для своих целей без подтверждающих документов. Другими словами, жильцы дома, обнаружив незаконную приватизацию чердака, имеют право обратиться в суд, так как были нарушены их права на общую долевую собственность.

Также в суд следует обратиться в случае, когда муниципальные власти отдали чердак физическому или юридическому лицу или без согласия остальных собственников.

Получение согласия остальных жильцов дома должно быть законным. То есть нельзя вводить их в заблуждение и искажать информацию в свою пользу. Естественно, подписи должны быть оригинальными.

Помощь специалистов

Помощь специалистов – риэлторов может пригодиться в том случае, когда нужно собирать все разрешительные документы. Наемная фирма сделает это быстро и правильно. Для организаций, работающих давно, как правило, это не составляет особого труда.

Также помощь специалистов понадобится тогда, когда нужно составлять проект. Заказ оформляется в архитектурном бюро или у специалиста с лицензией на подобную деятельность.

Источник: http://prokvartiru.com/privatizatsiya/oformit-cherdak-v-sobstvennost

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

Изначально, последний этаж всегда проигрывает в цене квартирам расположенным ниже, является менее престижным.

В отдельных случаях это может компенсироваться возможностью сооружения мансарды или вовсе двухэтажной квартиры за счет присоединения технического помещения сверху.

Процесс того, как приватизировать чердак над своей квартирой, регулируется жилищным кодексом, тогда как основным камнем преткновения в этом вопросе выступают строительные нормы и их соблюдение.

Технические помещения над последним этажом, по своему правовому статусу, ближе всего находятся к подъезду, лестничным площадкам и коридорам в коммунальных квартирах. Другими словами, они являются общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, а значит каждый одновременно владеет частью (равной или пропорциональной площади квартиры) этого помещения.

Определен такой статус чердака статьей № 36 Жилищного кодекса, которая разъясняет какое имущество в многоквартирном доме является общим. Переход таких помещений в общую собственность является возможным, но должен быть поддержан всеми без исключения собственниками.

Приступая к процессу оформления этого помещения в собственность, нужно будет помнить о ряде нюансов:

  • на чердаке не должно быть линий коммунальных услуг, либо их перенос в общедоступное место (подвал, подъезд и т.д.) может быть легко осуществлен;
  • чердак должен соответствовать предъявляемым к жилому помещению параметрам, таким как определенный уклон потолка (не более 55 градусов) или минимальная высота потолков (от 2,3 метра);
  • не планируется ли в ближайшее время осуществление очередного капитального ремонта, который предполагает использование/существенное изменение именно этого помещения в связи с износом/ошибкой при строительстве.

Что касаемо пункта про отсутствие линий общих для всего дома коммуникаций, то нужно различать, скажем, электропроводку, которую можно «перекинуть» относительно быстро и дешево.

Другое дело, если там находятся трубы, идущие от котельной, которая расположена на крыше, или осуществляется доступ к шахте лифта.

Для подобных элементов необходима возможность быстрого доступа аварийный служб, поэтому приватизировать такие помещения нельзя.

Нельзя будет приватизировать чердак над квартирой и если для того, чтобы превратить его в часть общей жилплощади квартиры, потребуется провести ремонтные работы, которые предусматривают вмешательство в капитальные, несущие конструкции дома.

Порядок действий при приватизации чердака

Тем или иным способом нужно будет получить согласие всех соседей, проживающих с Вами в одном доме. Причем доля необходимых общих «в вашу пользу», которая потребуется, будет отличаться в зависимости от конечной цели мероприятия:

  • для оформления долговременной аренды понадобиться лишь две трети жильцов;
  • для полной приватизации, то есть оформления в вашу собственность этого помещения, нужны абсолютно все голоса.

Так как чердаки относятся к общей собственности, а его переход в частные руки — это уменьшение долей всех остальных жильцов, то эта процедура во многом напоминает процедуру приватизации коммунальной квартиры.

Может случиться, что чердак и вовсе уже находится в чьей то собственности. Такое оформление могло произойти еще на стадии строительства самого дома или несколько позже. Предоставить такую информацию могут только органы Росреестра.

Не имеет значение то, как Вы собираетесь заручиться этой поддержкой: можно обойти всех поочередно или собрать общий сход жильцов. Однако чаще всего проводят именно собрание. Самый распространенный алгоритм действий:

  • проведение ания всеми членами кооператива или ТСЖ;
  • после получения согласия от всех жильцов, происходит оформление договора аренды или регистрация чердака как вашей собственности;
  • провести необходимые строительные мероприятия, необходимые для придания этому помещению статуса жилого;
  • помещение «сдается» на проверку эксперту из БТИ, который фиксирует его статус после проведенных работ;
  • вносятся необходимые изменения в кадастровые документы на квартиру.

Требующиеся документы и стоимость оформления

Нужно понимать, что главным результатом всех работ, направленных на оформление чердака в собственность, будет перевод этого помещения в разряд жилого. Для этого проводится реконструкция и последующая регистрация его как такового. Чтобы получить соответствующее разрешение нужно подготовить ряд бумаг:

  • свидетельство о праве собственности для квартиры, находящейся под чердаком;
  • протокол ранее проведенного собрания жильцов, который подтверждает полученное от них согласие на аренду или приватизацию (должен содержать подписи и список собственников);
  • разрешение на проведение строительных работ по реконструкции из БТИ;
  • разрешение от управления МЧС по вашему региону (не создаст ли задуманная реконструкция аварийной опасности и не будет ли препятствовать работе пожарных и спасателей в будущем);
  • аналогичная бумага из Газовой инспекции и Роспотребнадзора;
  • разрешение из архитектурного управления по городу;
  • акт завершении строительных работ и заключение эксперта о результатах;
  • технические бумаги на квартиру;
  • правоустанавливающий документ.

Потребуются также и гражданские документы всех собственников квартиры. Если все будет предоставлено верно, то далее происходит переоформление помещения. В зависимости от обстоятельств, будут разные приватизационные особенности: наличие детей, долевое владение квартирой, не первая приватизация (а значит платная) и т.д.

Общий объем необходимых пошлин и их размер будет зависеть от конкретного случая, а также региона проживания. Как правило, речь идет о нескольких десятках тысяч рублей.

Источник: https://zakonupravo.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-cherdak-nad-svoey-kvartiroy/

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Услуги/ Узаконение самовольных построек Самовольным строением является как объект недвижимости, возведённый на не отведённом для этих целей земельном участке, так и недвижимость (здания, строения, сооружения, пристройки, надстройки, обустроенные мансарды и чердаки, углубленные и вырытые подвалы и т.

д.) созданная без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Самовольная перепланировка помещения (здания) также является одним из разновидностей самовольных строений.

Наверняка Вы задавались вопросом — как узаконить так называемую “самоволку” ?

Действующее законодательство требует сноса самовольно возведённых объектов, но, тем не менее, есть некоторые способы легализации “самоволки”. Однако, сразу оговоримся, что не все самовольно возведённые объекты можно легализовать.

Поэтому мы настоятельно рекомендуем до производства каких-либо работ всё-таки оформлять разрешительную документацию, но если уж Вы вовремя не позаботились об этом, то наши специалисты готовы рассмотреть Вашу ситуацию по самовольно возведённому объекту и предложить наиболее эффективные пути оформления самовольного строения в собственность в соответствии с действующими нормами и правилами.

Как узаконить самовольную постройку и можно ли вообще это сделать? Узаконить самовольное строение — можно, но не во всех случаях. Право собственности на самовольную постройку оформляется довольно длительное время, поэтому рекомендуем даже не пытаться решить Вашу проблему в очень сжатые сроки, что не редко случается, можете только усугубить и без того не простую ситуацию.

В ходе предварительной оценки ситуации по объекту вырабатывается, как правило, комбинированная схема легализации объекта, максимально учитывающая, насколько это возможно, все риски Клиента в сложившейся ситуации и требования действующего законодательства. При обращении к нам от Вас понадобится:

  1. Имеющая проектно-техническая документация, согласования, разрешения и другая документация по самовольно возведённому объекту, включая исполнительные документы, подтверждающие Ваши затраты на его возведение, если они, конечно же, есть.
  2. Документы, подтверждающие Ваше право на земельный участок, на котором возведён (расположен) объект;
  3. Имеющаяся по объекту инвентаризационно-техническая документация из БТИ, если она проводилась;

В зависимости от выбранного способа легализации самовольно возведённого объекта срок реализации услуги будет колебаться от 3-х до 8-ми месяцев.

Получение свидетельства о праве собственности на ранее самовольно возведенный (переоборудованный и реконструированный) объект является результатом проделанной работы.

Надстройки и пристройки Надстройки, пристройки, антресоли — являются видами работ, относящимися к реконструкции объектов, то есть изменяющими их технико-экономические параметры.

Надстройка здания или надстройка этажа в здании, а также пристройка к зданию или выполненная внутри помещения антресоль требуют согласования проектной документации и получения соответствующего разрешения на пристройку (надстройку, антресоль) — реконструкцию объекта.

Согласование пристройки (надстройки, антресоли) и оформление пристройки (надстройки, антресоли) в собственность займёт довольно длительное время, к тому же это сложный и дорогостоящий процесс, связанный с различного рода рисками задержки или «подвисания» оформления соответствующих документов.

Наши специалисты сопровождают весь процесс оформления разрешительной документации как до производства строительных работ в соответствии с действующими регламентами, так и по факту их выполнения владельцами объектов.

Однако, в данном случае, к сожалению, не всегда можно согласовать весь объём выполненных работ из-за возможно допущенных отклонений от действующих норм и правил, но мы предложим наиболее эффективные пути выхода из сложившихся ситуаций.

Способ, схема и последовательность действий по оказанию данной услуги будут разработаны, исходя из всех нюансов Вашей ситуации.

Более того, мы оставляем за собой право отказаться от оказания услуги, если выполненные Вами работы (планируемые к выполнению) прямо нарушают или противоречат нормам действующего законодательства, а Вы не готовы идти на компромисс.

В зависимости от сложившейся у Вас ситуации по объекту, выбранного способа оформления документов и прав на пристройку, надстройку, антресоль, сроки получения Свидетельства о праве собственности колеблются от 3-х месяцев (если у Вас ранее правильно оформлялась какая-либо документация) до 1,5 лет (если вообще ничего не делали и у Вас совсем всё плохо), хотя в этом случае возможность значительного сокращения сроков будет полностью зависеть от Ваших решений. Чердаки, мансарды, подвалы Оформление документов и прав на обустройство чердаков, мансард, подвалов, внутреннего пространства крыши является весьма востребованной услугой в связи с желанием многих клиентов увеличить площадь над (под) уже имеющимся помещением (квартирой).

Желание иметь над своей квартирой жилой чердак вполне реализуемо, если чердак — мансарда соответствуют определённым нормативно-техническим и законодательным требованиям, руководствуясь которыми, не причиняя неудобств соседям и особого вреда дому, можно оформить понравившийся Вам чердак в собственность и/или завершить оформление мансарды (чердака), если Вы ранее уже пытались это сделать. С присоединением чердака или, как это ещё, почему-то, называют приватизацией чердака, оформлением прав на чердачные (мансардные, подвальные) помещения ситуация с 2005 года существенным образом изменилась — они стали общей собственностью собственников всего жилого дома со всеми вытекающими из этого законодательного обстоятельства последствиями.

Для разрешения данной задачи необходима следующая информация:

  1. Высота и вид обустраиваемого помещения — чердак, технический этаж, мансарда, подвал, крыша и т.д.?
  2. Наличие или отсутствие в доме ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья)?
  3. Общая площадь планируемого или выполненного обустройства чердака, мансарды, подвала, кровли?
  4. Тип дома (кирпичный, панельный, монолитный, блочный и т.д.), год его постройки и район расположения?

Необходимо предоставить нам копии документов о собственности на квартиру (помещение) над или под обустраиваемым (обустроенным) помещением, дабы исключить вероятность неэффективной траты времени из-за возможного отсутствия у Вас права собственности на какое-либо помещение (квартиру) в интересующем Вас доме.

Условия вышеуказанной услуги также распространяются на случаи, связанные с оформлением документов на присоединение подвала к имеющемуся у Вас в собственности помещению в жилом доме или нежилом здании и оформление подвала в собственность, если права на него ни за кем не зарегистрированы.

Опять же, оговоримся, что подвал в собственность может быть оформлен, если при этом не нарушаются интересы третьих лиц, предусмотренные действующим законодательством и не создаются какие-либо препятствия нормальной эксплуатации дома (здания).

Контакты ООО ”БАРАКАТ” г.Уфа, ул.Российская, д.86 ост. Гимназия-интернат №1 Тел.

Источник: https://glavbuh-krd.ru/kak-privatizirovat-cherdak-nad-svoej-kvartiroj-49010/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.