8(499)110-20-64

Какая ответственность налагается за неуплату взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? что будет, если не платить? чем грозит отказ от оплаты за капремонт?(2018г)

Содержание

Неуплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, что будет и какая ответственность грозит собственнику

Какая ответственность налагается за неуплату взносов в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Что будет, если не платить? Чем грозит отказ от оплаты за капремонт?

С момента появления фондов капитального ремонта и обязательных взносов в них, жителей России начал волновать вопрос: «Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?». Ответ на него стоит рассматривать с юридической точки зрения, позабыв о слухах и домыслах, распространяемых народными массами.

Многие ошибочно полагают, что взносы за капремонт можно не платить на законных основаниях и за это ничего не будет. Так ли это, попробуем разобраться в этой статье.

На каких основания взымается плата за капитальный ремонт дома?

Взносы в фонд капитального ремонта являются обязательными. Они приравниваются к услугам ЖКХ и должны уплачиваться в строго указанные сроки. Правомерность сборов в фонд регулируется Жилищным кодексом РФ. В нем четко прописано, что владельцы недвижимости должны вносить плату.

В законе также прописано, что ответственность за содержание жилья и придомовой территории полностью ложится на плечи его владельца. Что само по себе является основанием для оплаты взносов.

Размер взносов рассчитывается на региональном уровне. В каждом регионе определяется фиксированная сумма тарифа за один квадратный метр площади.

Многие граждане думают, что поскольку фонд является структурой добровольной, то и взносы на капремонт тоже добровольные. Данная гипотеза, частично правдива. Обозначение термина «фонд» действительно подразумевает добровольные взносы. Однако, поскольку его деятельность регулируется Жилищным кодексом, плата все же является обязательной для всех владельцев недвижимости в многоквартирных домах.

Владельцы квартир вправе контролировать все собранные средства. Работа фондов абсолютно прозрачна. Каждый поступивший на счет рубль виден на балансе официального сайта компании, там же представлены наглядные отчеты о работе и трате средств.

Чем чревата неуплата взносов на капитальный ремонт?

При неуплате взноса за капремонт происходит начисление пени. Его можно наглядно увидеть в квитанциях. Обычно пеня начинает начисляться через 3-6 месяца после образования задолженности. В каждом регионе ее размер и срок введения различны.

Перед подачей иска в суд, фонд капитального ремонта высылает несколько предупреждений. Каждое из них выступает в роли отсрочки платежа на небольшой период. Если владелец помещения продолжает отказываться от оплаты взносов, юристы фонда приступают к составлению иска.

Должник фонда может столкнуться с рядом проблем при продаже квартиры и получении справок с ЖКО.

Сотрудники управляющей компании вправе отказать выдавать некоторые виды справок до тех пор, пока долг не будет уплачен.

Что касается продажи квартиры, новый владелец вправе потребовать оплатить долг полностью до ее переоформления, поскольку вся ответственность за оплату услуг переходит на него, вместе с существующими долгами.

Помимо всего вышеперечисленного, должнику могут запретить выезд из страны. В таком случае, его персональные данные вносятся в специальную программу, обойти которую невозможно.

Можно ли не платить взносы за капремонт на правовых основаниях?

Существует целый перечень граждан, которые полностью или частично освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Не платить в фонд капитального ремонта на законных основаниях могут:

  • ветераны Великой Отечественной Войны;
  • почетные граждане областей;
  • владельцы квартир в аварийных домах, подлежащих сносу;
  • владельцы квартир в новостройках;
  • граждане, старше 80 лет;
  • граждане, проживающие в неприватизированной квартире.

Перечень льготных категорий определяется региональным правительством. Некоторые пункты могут быть дополнены или полностью упразднены.

Обязательным условием предоставления долга является полное отсутствие задолженности фонда за предыдущий период. Сумма долга может быть списана самим фондом, если владелец помещения докажет неправомерное появление льгот (банковская ошибка, неправильное начисление взноса и другие).

Могут ли выселить из квартиры за неуплату взноса на капремонт?

Выселение из квартиры за неуплату долгов за капремонт и прочие коммунальные услуги – довольно редкое явление. Последствия могут завести столь далеко, но в таком случае долг должен копиться десятилетиями и равняться рыночной стоимости недвижимости. Потребовать выселения и ареста квартиры, фонд может через суд.

Имущество должника выставляется на аукцион. После его продажи, уплачивается сумма эквивалентная долгу, судебные издержки, пени и штрафы. Остаток незадействованной суммы (если он есть) возвращается на счет владельца недвижимости.

Примеры судебной практике по взысканию долгов за капремонт

Исковые заявления на взыскание долга за капремонт подаются в мировой или районный суд. На практике практически каждый иск удовлетворяется в полной мере. Должникам приходится возвращать долги, сопутствующие штрафы и судебные издержки.

Рассмотреть судебную практику стоит на наглядном примере. Воспользуемся данными фонда капремонта Вологодской области. На сайте компании в свободном доступе размещена вся информация.

За 2015 год, фонд капремонта подал на рассмотрение мировых судьев 261 исковое заявление. В процессе были задействованы 68 судей в различных городах. Решение было принято в пользу фонда на основании статей Гражданского и Жилищного кодексов.

Более 80% должников после судебного разбирательства согласились с долгом и своевременно оплатили его.

Оставшиеся 20% — дела, подлежащие дальнейшему рассмотрению, переданные по каким-либо причинам в суд другого региона, а также отмененные судебные приказы.

После вышесказанного напрашивается вывод, что закон практически всегда стоит на стороне фонда капремонта. Большая часть дел решается в его пользу и долг возвращается, если не в добровольном, то принудительном порядке.

Существует ли фиксированная сумма штрафов и пени для всех регионов РФ?

Размер пени и штрафа регулируется на региональном уровне. Стандартно, сумма пени составляет 1/300 от ставки рефинансирования.

Штраф назначается в судебном порядке. В среднем, сумма долга неплательщика может увеличится на 1500 – 2000 рублей с учетом государственной пошлины и судебных издержек.

При неуплате плательщиком долга, судебные приставы могут арестовать счета и взыскать с них всю сумму долга. Также возможен вариант временного ареста движимого и недвижимого имущества до уплаты долга.

Платить или не платить?

Взносы в фонд капремонта являются обязательными для владельцев квартир, за исключением льготных категорий граждан. Периодическая неуплата грозит введением персональных санкций (пеня, штраф), судебными издержками и принудительным взысканием долга. Из этого следует вывод, что платить за капремонт все же необходимо.

Гражданам, которые не желают ничего слышать о фондовых сборах, следует подумать о том, что деятельность организации законная. Рано или поздно, но оплатить долг придется.

: Что будет, если не платить за капитальный ремонт?

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/zhkx/chto-budet-yesli-ne-platit-za-kapitalnyy-remont.html

Пени за неуплату взносов на капитальный ремонт и чем еще грозит неуплата за капремонт

Несколько лет назад бремя расходов на содержание дома в допустимом к эксплуатации состоянии было перенесено с целевых фондов на плечи самих жильцов. На сегодняшний день установлены фиксированные тарифы к оплате, которые включаются в счета за предоставление услуг коммунального характера. За их неуплату вам могут грозить начисления пени, но могут быть и еще менее приятные последствия.

Что такое капитальный ремонт

Ремонт капитального характера представляет из-себя определенный объем строительных, монтажных и т.д. работ, производимых в зависимости от текущего состояния многоквартирного дома. Целью осуществления таких работ является обеспечение функционального состояния многоквартирного дома, чтобы жильцы могли проживать в безопасности, не боясь за то, что их дом может обрушиться.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса, обязанность по содержанию многоквартирного дома, в том числе по осуществлению ремонтных работ текущего и капитального характера возлагается на плечи проживающих в данном доме лиц. Вместе с тем, если в соглашении с управляющей организацией указано иное правило, то приоритет отдается ему.

Обязанность по оплате наступает у собственников соответствующих квартир, но по соглашению может быть передана другому лицу. Так, если по соглашению о найме жилья обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на плечах нанимателя, то и платежи на капитальный ремонт осуществляет наниматель.

Большинство граждан с недоверием отнеслись к данному нововведению, как к очередному механизму вытягивания денег из граждан. Однако такой механизм является нормальным явлением практически во всех европейских странах, развитых государствах с рыночной экономикой.

Можно ли не платить за капремонт

В большинстве случаев владельцы квартир в новостройках не имеют понятия о том, на что будут направлены их выплаты, и зачем нужно платить взносы. Ведь дом по факту еще новый, а ремонт пригодится еще не скоро. Дело в том, что капитальный ремонт – дело не дешевое. По этой причине сумма взносов разделяется на всех жильцов на ежемесячной основе на протяжении всего периода эксплуатации.

Согласно правилам законодательства, собранные средства направляются в специальный фонд капитального ремонта.

Они могут быть использованы в следующих случаях:

  • для осуществления ремонта дома капитального характера, который согласно нормативам осуществляется не реже, чем раз в 30 лет;
  • на устранение существенного ущерба, причиненного многоквартирному дому вследствие форс-мажорных обстоятельств или природных явлений (при условии, что такой ущерб имеет устранимый характер).

Таким образом, платежи осуществляются в интересах самих собственников жилья, их надо уплачивать для обеспечения максимального срока эксплуатации соответствующего многоквартирного дома.

Это означает, что без соответствующего соглашения данная обязанность не может быть передана другому лицу. Вместе с тем, стоит учесть, что лица, проживающие в жилье по правилам социального найма, данный платеж не осуществляют, так как фактическими собственниками не являются. Но если они приватизируют соответствующее жилье, то их обязанность наступает по общим основаниям.

Надо ли платить за капитальный ремонт в аварийных домах

Имеют ли право собственники не платить указанный взнос? Согласно законодательству от уплаты данного платежа освобождаются те собственники, квартиры которых расположены в ветхом жилье или в находящемся в аварийном состоянии жилье. Такое положение представляется разумным, так как аварийное жилье не подлежит никакому ремонту, оно может быть лишь снесено.

После получения соответствующего соглашения, необходимо с ним обратиться в жилищную эксплуатационную контору, которая с момента получения данного документа перестанет начислять данный платеж и включать его в счет за услуги ЖКХ.

Однако ранее выплаченные средства не пропадают, а направляются на обслуживание нового жилья, которое предоставляется взамен квартиры в аварийном доме. Законодательство предусмотрело процесс амортизации средств на кап. ремонт в качестве непрерывного, где средства могут быть перенаправлены, перераспределены или использованы за счет будущих поступлений.

Неуплата за капитальный ремонт, какие предусмотрены наказания

Законом предусмотрены различные виды ответственности за неуплату. Вопрос в том, кто вправе привлекать собственников жилья к ответственности за неуплату платежа. Разумеется, ТСЖ или иная жилищно-эксплуатационная организация не обладает полномочиями применять средства наказания в отношении граждан, реализовать последствия, поэтому данную процедуру осуществляет суд.

На сегодняшний день предусмотрены следующие санкции на неуплату указанного платежа, что грозит гражданам:

  • пени;
  • штраф;
  • арест имущества;
  • запрет на выезд.

Если три первых наказания являются целевыми, то последующие две общие, применяемые ко всем категориям должников.

Конечно же, за незначительные долги никто в суд обращаться не будет. Но, если собственник задолжал солидную сумму денег и систематически не исполняет свою обязанность, то стоит ждать скорого вызова в суд.

Нельзя продать квартиру

Как правило, жилье, за которым числятся долги по коммунальным платежам, настораживает покупателей. Однако законом не предусмотрено прямого запрета на продажу такого жилья. Как правило, на практике продавец предлагает купить квартиру по соразмерно заниженной цене, после чего совершается сделка.

Как правило, такой документ выдается жилищной организацией или БТИ, либо иным оператором обязательных жилищных взносов.

По этой причине собственникам жилья перед продажей лучше «подчистить» все долги и уже потом искать клиентов на покупку.

Начисление пени за капремонт

В основном, неуплата за капитальный ремонт грозит тем, что придется платить гораздо больше, чем неоплаченные долги. В случаях, когда собственник не оплачивает кап. ремонт в течение более чем двух месяцев, жилищная организация обращается в суд за взысканием суммы задолженности и пени. Размер пени определяется решением суда в соответствии с правилами начисления данной денежной санкции.

Данное правило предусмотрено в статье 155 Жилищного Кодекса и представлено в виде способа воздействия на злостных неплательщиков. Пени имеют характер санкции, нежели ту природу, которая закреплена в гражданском законодательстве.

Законны ли пени за капитальный ремонт

Если исходить из указанной статьи Жилищного Кодекса, то пени являются вполне законным методом наказания неплательщиков. Однако начисление пени в большинстве случаев, установленных законодательством, представляется в виде доплаты за удержание денежных средств, причинение убытков и неисполнение обязательств по соглашению.

Как начисляется пеня за капремонт

Так как же происходит расчет пени? Как правило, размер пени за капремонт определяется судом. Он выражается в виде процентной надбавки на сумму задолженности за каждый день просрочки. Но пеня не может начисляться постоянно. Согласно правилам гражданского законодательства, общий размер пени не может превышать половины суммы задолженности.

Штраф

Штрафные санкции применяются в виде профилактики повторения неуплаты. На лицо может быть наложен штраф, только если он не платит на протяжении более чем полугода. К тому же, назначаться штраф может только по решению суда.

Таким образом, законодательство устанавливает обязательность амортизации средств, которые будут направлены на осуществление жилищной политики и обеспечение населения нормальными условиями жизни. Данный элемент является признаком разгрузки госбюджета за счет средств самих граждан.

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/chem-grozit-neuplata-za-kapremont-peni-otvetstvennost.html

Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд?

Капитальный ремонт представляет собой определенный комплекс работ, направленный на обеспечение нормального, с точки зрения законодательства и строительных норм, состояния. Он включает в себя различные объемные работы, которые обеспечивают жителям дома комфорт и безопасность.

Гражданский кодекс также обязывает собственников квартир поддерживать их допустимое состояние. Это указано в статье 210. В реальной жизни ситуация обстоит иначе.

Отказ от платежей

После того как законодательно были введены обязательные платежи в фонд капитального ремонта, многие собственники жилья в новостройках попросту начали отказываться от совершения платежей в такой фонд.

Они мотивировали это тем, что их жилье находится в отличном техническом состоянии и не требует никаких ремонтных работ, тем более капитальных.

Такие люди условно делятся на три категории:

  1. Человек, который сам привык устранять проблемы, связанные с техническим состоянием помещения, за свой счет;
  2. Люди, которые не доверяют управляющей компании;
  3. Жильцы, которые просто не хотят оплачивать счета, ничем не мотивируя свои решения.

Отказ граждан совершать обязательные платежи в основном мотивируется недоверием к управляющим организациям или лицам, которые отвечают за сбор средств и производство капитального ремонта.

С другой стороны, Федеральный закон №271 принуждает всех собственников жилья ежемесячно проводить оплату в фонд капитального ремонта. Исключением для прекращения или отсрочки платежей может быть немного:

  • Аварийное состояние дома;
  • Принадлежность домостроения муниципальной власти;
  • Неприватизированное имущество;
  • Решение местного органа власти об отсрочке.

Во всех других случаях закон обязывает хозяев квартир к ежемесячной оплате.

ВАЖНО! Отказ от оплаты за капитальный ремонт может повлечь определенные санкции со стороны государства.

Что делать, если есть долг за капремонт?

В том случае, когда у собственника квартиры образовалась по тем или иным задолженность по оплате капитального ремонта, у государства есть несколько законных рычагов воздействия на своих граждан. К таким рычагам можно отнести:

  • Пени;
  • Отключение водоснабжения;
  • Отключение электроснабжения, с последующей платой за подключение;
  • Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
  • Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
  • Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
  • Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
  • Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.

В этой связи, у государства есть довольно большой инструментарий обязать гражданина оплачивать коммунальные платежи вплоть до того, что на неплательщика взносов на капремонт подают в суд.

Правовые нюансы

Могут ли подать в суд за капремонт при наличии долга? В процессе выяснения ситуации об оплате счетов за капитальный ремонт мнения специалистов существенно разнятся. Разница во мнениях существенно зависит от того какую сторону занимает юрист или адвокат.

Если юрист защищает интересы муниципалитета, то однозначным выводом его будет необходимость полного и безоговорочного следования требованиям ЖК.

Кодекс обязывает собственников как квартир в новостройках, так и квартир на вторичном рынке, оплачивать взносы в фонд капитального ремонта.

ВАЖНО! Неуплата взносов на капремонт грозит штрафами.

В точки зрения специалиста, который объективно рассматривает действующее законодательство, ситуация не настолько однозначная. Первым разногласием между законами является то, что сам процесс оплаты капитального ремонта противоречит Конституции РФ.

Власти выбрали организационно-правовую форму операторов, которые аккумулируют денежные средства на капитальный ремонт, таким образом, что они могут накапливать средства только на добровольных основах. Это касается платежей как от физических, так и юридических лиц.

Формулировка понятия «фонд», которую описывает статья номер 7 закона «О некоммерческих организациях», имеет смысл в том, что такую некоммерческую организацию могут создать граждане или юридические лица.

Она будет основываться на добровольных имущественных взносах и будет направлена на выполнение целей, связанных с культурной, благотворительной или другой иной деятельностью.

Статья 26 этого закона регламентирует процесс поступления денежных средств и допускает возможность применения сбора средств как единоразово, так и на ежемесячно.

Также фонд может пополняться за счет реализации товаров, выполнения определенных работ и за счет различного вида доходов, например, дивидендов от акций или облигаций.

На языке доступном для обывателя – фонд может накапливать средства исключительно из благотворительных взносов, которые могут производить собственники.

Жилищный кодекс и статья 153 в частности обязывает собственников квартир оплачивать все коммунальные платежи и за жилое помещение в том числе. К таким обязательным платежам сбор за капитальный ремонт также относится.

ИНТЕРЕСНО! На основе противоречий в действующем законодательстве четко отслеживается определенная законодательная коллизия. Она заключается в том, что обязательный сбор средств в фонд капитального строительства противоречит Гражданскому кодексу и Конституции РФ.

Так как хозяин помещения обязан содержать свое имущество. А вот чиновники имеют возможность использовать собранные средства от собственников одного дома для нужд другого дома, основываясь на графике проведения ремонтных работ.

Согласование намерения о проведении капитального ремонта, имущества, которое находится в общей собственности, может быть произведено на основании решения общего собрания жильцов домостроения.

Эта процедура регламентируется статьей номер 44 Жилищного кодекса РФ.

С юридической точки зрения, собственники квартир начинают платить за капитальный ремонт своего дома только после общего собрания, проведенного муниципальными властями.

Судебная практика

Оплата взносов в фонд капитально ремонта является одной из самых распространенных спорных ситуаций в области споров по коммунальным платежам. Собственнику необходимо знать свои права, если на него подали в суд за неуплату капремонта.

По заявлениям юристов, до тех пор, пока этот процесс будет регламентирован региональными законами, которые собраны в Жилищный кодекс, судебная практика особых изменений не претерпит.

Специалисты в этой области провели специальное исследование. Оно было произведено на примере одного из регионов РФ. Статистика по состоянию на конец 2015 года в процентном отношении была следующей:

  1. Фонд капитального ремонта получил около 82% положительных решений;
  2. Чуть более 18% находились в процессе рассмотрения;
  3. Решение опубликовано было всего одно.

О чем может свидетельствовать данная информация?

Судя из высокого процента решений в пользу Фонда капитального ремонта и отсутствия судебных решений, за исключением одного, за капремонт суд имеет возможности взыскивать с граждан задолженности беспрепятственно.

Подавляющее большинство взысканий неоплаченных платежей за капремонт через суд проходило в упрощенном порядке. Это означает, что суд по оплате капитального ремонта выдает не решение, а судебный приказ, который должен быть исполнен.

ВАЖНО! Взыскание взносов через суд за неуплату за капремонт увеличивает сумму задолженности минимум на 1500 рублей.

Оплата долга и пени

Долгое время жилищно-коммунальная сфера не применяла такой рычаг влияния на граждан как пеня. Такие методы были в основном прерогативой банков и контролирующих органов.

Процесс сбора взносов на капитальный ремонт является очень важным для управляющей организации и подлежит первоочередной оплате. Отказ от уплаты такого типа платежей может повлечь наложение штрафных санкций. Взыскивает взносы за капремонт суд.

ВНИМАНИЕ! Если по договору купли-продажи вам досталась квартира с долгами за капремонт — вы обязаны будете их оплатить! Поэтому проверяйте, чтобы к предыдущему владельцу не было претензий по части коммунальных платежей!

Одной из важных проблем, которые испытывает собственник – это отсутствие четкого понимания сроков оплаты.

Отсутствие нормального процесса информирования о возможных финансовых проблемах со стороны обслуживающей организации также не идет на пользу владельцу квартиры.

Довольно распространенной является практика информирования собственника жилья об образовавшейся просрочке и начислении пени по факту свершившегося действия с предложением оплатить задолженность по капремонту по лицевому счету.

Механизм начисления пени на взносы на капремонт очень прост. Если ежемесячный платеж не поступает на счет управляющей организации через день после конечного срока расчетного периода, такой платеж считается просроченным.

В этом случае начисляется пеня, которая сопоставима с размером задолженности. В случае неуплаты требуемой суммы еще через сутки сумма задолженности увеличивается в два раза. Когда процесс оплаты затягивается – пеня продолжает расти каждый день до полного погашения задолженности.

ОСТОРОЖНО! Размер пени регламентирован законодательно и равняется 1/300 от ставки рефинансирования. Столь малая сумма на протяжении длительного времени способна превратиться в довольно существенный долг за капремонт.

По истечении двух месяцев после образования задолженности и отсутствия платежей, управляющая компания может подать в суд для обеспечения оплаты взносов, начисленной пени и судебных издержек.

В качестве заключения можно сформулировать основные положения, которых необходимо придерживаться при вопросах или проблемах с оплатами за капитальный ремонт.

К главным факторам, которые необходимо учитывать относят: государственное регулирование процесса оплаты коммунальных услуг на уровне федеральных законов, множество эффективных методов и инструментов по востребованию начисленных к оплате средств и обширная судебная практика не в пользу неплательщика.

В случае, если собственник уверен в неправомерности начисления оплаты за капитальный ремонт, он имеет полное право обратиться в суд и отстоять свои законные права.

Источник: http://kapremont.expert/kapremont/neoplata-za-k-sud.html

Геленджик: от Кабардинки до Тешебса

Геленджик: от Кабардинки до Тешебса

В последнее время в социальных сетях можно встретить довольно много призывов не платить взносы на капитальный ремонт домов. При этом причинами указывается и то, что приходится оплачивать «будущий» ремонт, и то, что в названии собирающей взносы организации есть слово «Фонд».

Однако при этом все почему-то забывают, что взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов установлены ЗАКОНОМ и государство не обязано ремонтировать многоквартирники, собственниками квартир в которых являются граждане (имеющие право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом), за счет федеральных средств или за счет налогов, собранных с других людей и на другие нужды.

Иными словами, любишь кататься — люби и саночки возить(в отношении капремонта можно перефразировать так: любишь быть собственником квартиры, люби и ремонт общего имущества за свой счет делать).

Ответственность за неуплату за капитальный ремонт (Краснодарский край, Геленджик, 2015 год)

За очередными разъяснениями по вопросу ответственности за неуплату за капитальный ремонт я обратился к начальнику отдела № 6 по муниципальному образованию город-курорт Геленджик Кравчук Александру Витальевичу.

Вопрос: Александр Витальевич, давайте начнем, как говорится, с азов. Согласно каких нормативных актов (законов) собственники помещений в многоквартирных жилых домах ОБЯЗАНЫ оплачивать взносы на капительный ремонт?

Ответ:  Прежде всего следует понимать, что взносы на кап.ремонт — это не прихоть неизвестно кого. Обязанность по уплате взносов на кап.ремонт многоквартирных жилых домов установлена Жилищным Кодексом — Статья 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Также согласно Федеральному закону от 29 июня 2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», исключается обязанность собственников по заключению договоров о формировании фонда капитального ремонта. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений возникает в силу закона, а не договора. И как следствие, отказаться от внесения средств на капитальный ремонт невозможно.

Вопрос: Однако большинство собственников, к сожалению, в силу каких-либо причин оплачивать данные взносы отказываются. Ясно, что подобная ситуация не останется без внимания властей. Какие меры принимаются к должникам по Краснодарскому краю?

Ответ: Так как некоторые из собственников помещений не считают нужным оплачивать вносы, в регионах РФ начинает формироваться судебная практика по взысканию задолженности с собственников помещений в многоквартирных домах за капитальный ремонт.

Не стал исключением и Краснодарский край.

….

В Курганинском, Лабинском, Мостовском районах уже рассмотрены первые иски, поданные против неплательщиков взносов на капремонт. Что ожидаемо, суд удовлетворил все исковые требования регионального оператора и долги будут взыскиваться как с физических, так и с юридических лиц.

Вопрос: А что же жители Геленджика? Неужели они исправно в полном объеме ежемесячно оплачивают присылаемые им квитанции?

Ответ: В связи с тем, что на конец сентября 2015 года, общая задолженность муниципального образования город-курорт Геленджик по взносам на капитальный ремонт превышает 66 млн рублей, в настоящий момент возникла необходимость ужесточения мер воздействия на неплательщиков в рамках законодательства. Недопустимо, что какая-то часть жильцов сегодня живет за счет других.

Самое удивительное, что большинство должников — вполне платежеспособные люди, которые просто не придают значения своевременной оплате взносов.

В настоящее время, сотрудники отдела № 6 по муниципальному образованию город-курорт Геленджик готовят претензионные письма, вслед за которыми, будут поданы исковые заявления в суд, чтобы в принудительном порядке взыскать долги с неплательщиков. Речь идет о тех собственниках, кто не считает нужным делать взносы на капремонт.

В последствии, если проигравшая сторона (собственник помещения) после вступления судебного решения в силу не оплатит задолженность, региональный оператор вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного взыскания задолженности.

Вопрос: Чем еще должникам грозит несвоевременная уплата взносов?

Ответ: Не все должники осознают и то, что долги за капремонт отрицательно отразятся на кредитной истории должника, так как просрочка платы приравнена неплатежам по кредитам в банках. Соответствующие поправки в закон вступили в силу в марте 2015 года.

Кроме того, согласно законодательству, собственники квартир, не заплатившие взносы на капитальный ремонт, не только должны погасить долги, но и заплатить проценты – пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, а также судебные издержки. Вполне возможно, в скором времени эта мера станет еще более суровой.

Вопрос: Хотелось бы уточнить еще один момент: если человек купил квартиру, то с какого времени он должен уплачивать за нее взносы на кап.ремонт дома?

Ответ: При совершении сделок с недвижимостью необходимо удостовериться об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт. Иначе долги предыдущего собственника могут стать вашими. Это первый момент при приобретении квартиры.

Второй момент — это обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, которая возникает у собственников с момента регистрации права собственности на помещение. Данное правило, распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме – на собственников квартир и собственников нежилых помещений.

Вопрос: Куда следует обращаться жителям Геленджика, если у них возникли вопросы по взносам на кап.ремонт многоквартирных домов?

Ответ:  Отдел № 6 по муниципальному образованию город-курорт Геленджик НКО «Фонд капитального ремонта МКД» расположен по адресу г. Геленджик, ул. Красногвардейская 38, 9 этаж, офис 914, тел.: 8 (86141) 99-7-83, 99-7-74, e-mail:fond23-06@mail.ru.

Источник: http://yug-gelendzhik.ru/otvetstvennost-za-neuplatu-za-kapitalnyj-remont-krasnodarskij-kraj-gelendzhik-2015-god/

Неуплата за капитальный ремонт, что будет если не платить?

С недавнего времени в платёжную квитанцию была включена новая графа, касающаяся капремонта. Данное дополнение вызвало много непонимания и споров.

Оплачивать эти взносы должны определённые категории лиц, некоторые граждане могут претендовать на получение возмещения расходов.

Какая полагается ответственность за неуплату по капитальному ремонту, вы сможете узнать из этой статьи.

Что понимается под капитальным ремонтом?

К капремонту относится осуществление ремонтно-строительных работ в зданиях, находящихся в изношенном, неисправном состоянии, если имеются основания для восстановления конструкции помещения или замены оборудования внутри него в связи с правилами безопасности.

Графа о взносах в счёт капитального ремонта появилась в платёжных квитанциях сравнительно недавно.

Недовольство огромного количества жильцов связано с тем, что осуществление данных работ планируется примерно через 20–30 лет, хотя большинство строений требуют проведения ремонта уже сейчас.

Чтобы оценить целесообразность данной графы в платёжной квитанции, следует узнать, что же входит в список работ, выполняемых в рамках капремонта. Сюда относят восстановление и замену:

  • крыши;
  • лифта и лифтовой шахты;
  • фасада здания;
  • подвала помещения;
  • фундамента строения;
  • систем водоотведения и снабжения;
  • общедомовых приборов потребления ресурсов;
  • канализационной сети;
  • коммуникаций (газо-, тепло-, электроснабжения и т. п.).

Можно ли не оплачивать взносы за капитальный ремонт?

Недовольство граждан в связи с оплатой взносов за капремонт связано с 2 основными причинами:

  • новые дома не требуют осуществления восстановительных работ, а перспектива проведения ремонта через 20 лет выглядит сомнительной, так как поправки к закону приняты относительно недавно и в дальнейшем могут быть повторно изменены;
  • некоторые жильцы не пользуются общим имуществом, за которое вынуждены выплачивать взносы в пользу будущего капремонта (к примеру, владельцы квартир на первом этаже не используют лифт, большинство жителей многоквартирного дома не выходят на чердак здания и т. д.).

Полезный материал: Как получить поквартирную карточку?

Чем грозит неуплата за капитальный ремонт?

Управляющая компания, ответственная за дом, и оператор фонда капремонта не могут заставить владельца имущества выплачивать соответствующую сумму взноса.

На подобное способен исключительно суд после вынесения постановления. Исполнение судебного решения обязательно для всех граждан без исключения.

Выделяют следующие меры наказания, назначаемого должнику:

  • начисление пеней за неуплату по капитальному ремонту (назначается после двух месяцев просрочки выплаты и увеличивается соразмерно долгу);
  • назначение штрафного взыскания (его размеры зависят от суммы задолженности и количества дней просрочки);
  • запрет на выезд за пределы Российской Федерации (в случае открытия исполнительного производства ФССП и наличия долга по взносам от 10 тыс. рублей);
  • арест имущества или его изъятие с целью реализации на торгах и последующего возмещения долга за вырученные деньги (применяется крайне редко при большой сумме задолженности).

Чаще всего в качестве меры наказания применяется именно начисление пеней. Их размер составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, согласно 14.1 части 155 статьи ТК РФ, однако суд вправе установить иную величину.

Штрафное взыскание соответствующего размера назначается на усмотрение суда при наличии задолженности по сборам в пользу капремонта за полгода и более.

Можно ли не платить взнос в отдельных ситуациях?

Как указывалось выше, платить сборы за капремонт обязаны исключительно законные владельцы жилья. Таким образом, от предоставления выплат освобождаются:

  • арендаторы или наниматели помещения;
  • лица, проживающие в муниципальном жилье на основании заключённого договора социального найма (в такой ситуации оплатой сбора занимается муниципалитет);
  • другие граждане, не имеющие прав на квартиру, в которой проживают совместно с хозяином объекта.

Кроме этого, некоторые здания исключены из программы осуществления капремонта. К таким строениям относятся дома, признанные аварийно-опасными, имеющие до трёх квартир, а также недавно построенные (если с момента ввода объекта в эксплуатацию прошло не дольше пяти лет).

В последнем случае «возраст» строения, подходящий под освобождение от участия в программе, устанавливается региональными властями.

Если территория под домом должна в скором времени быть изъята в пользу государства, такое здание также не выплачивает взносы.

Хотите узнать, включён ли ваш дом в данную программу? Определить, обязаны ли вы выплачивать капремонт, можно на официальном сайте муниципалитета вашего населённого пункта или оператора фонда капитального ремонта.

Кроме этого, в перечисленных ниже случаях отдельные категории лиц вправе получать компенсацию определённой величины за выплату сбора:

  • граждане, нетрудоустроенные и проживающие одни в квартире, являющиеся владельцами помещения (старше 70 лет – в размере половины взноса; старше 80 лет – всю сумму сбора);
  • лица с группой инвалидности, дети-инвалиды и их родители (до половины величины сбора);
  • члены одной семьи пенсионного возраста, нетрудоустроенные (от 70 лет – в сумме половины сбора; от 80 лет – в полном размере).

Узнать информацию о подобных льготах можно в местной администрации вашего населённого пункта.

 

Источник: http://metrtop.ru/zhkx/ne-platit-kapitalniy-remont/

Неуплата за капремонт грозит россиянам отключением света-воды и выселением

Из-за неуплаты за капитальный ремонт россиянам грозит блокировка электричества, воды, канализации и в ближайшем будущем потеря даже жилья. Об этом сообщают 20 января российские «Известия».

Каждым пятым россиянином делается отказ в платежах по коммунальной новой статье

В 2014 году жители многоквартирных жилых домов в большинстве российских регионов столкнулись с необходимостью обязательной уплаты жильцами средств на капремонт, причем вне зависимости от состояния и возраста этих зданий.

Сотрудники Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сообщили «Известиям» без особой радости, что в данный момент расходную статью по капремонту не оплачивают около двадцати процентов собственников жилых квартирных помещений.

Эксперты редакции «Новости мира» журнала для инвесторов «Биржевой лидер» полагают, что жилищными инспекциями, находящимися в подчинении этого ведомства, будет применен в отношении злостных уклонистов и неплательщиков капремонтных сборов весь имеющийся арсенал угрожающих мер влияния.

К числу мер воздействия, согласно российскому законодательству, относятся обращения в суды с принудительными последующими взысканиями долгов.

При невозможности взыскания того или иного злостного неплательщика могут лишить и жилплощади, не говоря уже об отключении коммунальных различных услуг, в которое входит и чрезвычайно неприятная блокировка канализации.

Александр Козлов, исполнительный директор проекта под названием «Школа грамотных потребителей» со специализацией в сфере жилкомхоза, подчеркивает при этом, что с изъятием жилквартир, являющихся единственным для гражданина жильем, фактически сложилась двойственная ситуация.

Хотя в соответствии с законом изымать его запрещено, подобные прецеденты есть все же.

Господин Козлов поясняет далее, что они весьма редки и связаны не с размерами задолженности, а с ее сроками. Неплательщики игнорировали выставляемые коммунальщиками счета более десятка лет. Впрочем, последние давно уже добиваются снятия всяких ограничений по изъятию жилья для повышения платежной дисциплины.

Собирание капремонтных платежей начали во многих регионах России с прошлого года, основываясь на поправках в тексте Жилищного кодекса (271-ФЗ).

Согласно законодательству, теперь капитальный ремонт осуществляется за средства жильцов.

Деньги можно вносить либо в общий платежный котел (в этом случае ремонтные сроки определяются региональными операторами), либо путем открытия собственного счета для хранения средств и самостоятельного осуществления ремонта в доме. Следует заметить, что капремонт проводят в рамках программ на региональных уровнях, рассчитанных на три десятка лет.

Большинство руководителей в опрошенных организациях, задействованных в капремонтных программах (уже упоминавшаяся «Школа грамотных потребителей», Фонд по содействию реформам в ЖКХ, «Развитие ЖКХ» и другие) считают, что в данном вопросе необходимо проявление большей гибкости.

По мнению советника в дирекции проблем ЖКХ при Аналитическом правительственном центре РФ Константина Шишки, несмотря на существование формальных оснований по применению означенных процедур и мер, можно пока ограничиться штрафным начислением денежных пеней без радикальной блокировки услуг или последующих выселений, поскольку еще механизмы всего лишь отлаживаются.

В этой связи Александром Козловым замечено, что есть информация о негласной неофициальной установке проявления большей мягкости к неоплачивающим услуги капремонта лицам, чем к задолжавшим за иные коммунальные услуги людям. В данное время прежде всего уделяется внимание деятельности по их просвещению и отлаживанию механизмов сборов, ведь нередко собственниками жилья делается отказ в платежах из-за непонимания их назначения.

Козлов рассказал, что в его структуру часто обращаются со всех регионов РФ представители многочисленных ТСЖ с просьбами разъяснения каких-то моментов. Прежде всего гражданам непонятно назначение таких платежей, когда слабо просматривается разница в платежах за капитальный ремонт и существовавших уже ранее сборах за ремонт и содержание домов.

Далее, не всегда доверяют операторам в регионах и высказывают при этом сомнение, куда же направят собираемые деньги. Для решения этой проблемы организуются встречи и собрания с жильцами. Региональными властями выпускаются материалы информационного характера, в которых доступно объясняется назначение платежей за проведение капремонта.

Это обычно видеоролики и брошюры.

Хотя в законодательном порядке не установлено, в какое конкретно время после задерживания платежей возможна попытка взыскания задолженностей через суды (есть лишь срок давности подобных исков в три года), стандартным поводом для исков являются задержки от трех до шести месяцев.

Таким образом, данные основания сейчас есть в десятках регионов России. В частности, Белгородская область начала собирание взносов за капитальный ремонт уже с 1 января 2014 года, а Московская и Ленинградская – с мая прошлого года.

Поэтому ряд российских регионов начал уже активную борьбу с неплательщиками.

Перспективы проведения встречи в так называемом «нормандском формате» объяснил Дмитрий Песков. Он утверждает, что подготовка к ее проведению сейчас под угрозой срыва по причине возобновления боевых действий на Донбассе, об этом стало известно корреспондентам раздела «Новости мира» интернет-издания для инвесторов «Биржевой лидер».

В одном из своих интервью пресс-секретарь главы Российского государства дал объяснение активизации пророссийских боевиков на территории конфликтного региона Украины. Он рассказал о том, что встреча «нормандской четверки», проведение которой обсуждается уже длительное время, под угрозой срыва.

Песков заявил о том, что подготовка сторон к проведению встречи сейчас под угрозой срыва. Начало с новой силой боевых действий на Донбассе, по утверждению представителя Владимира Владимировича, представляет собой угрозу проведению переговоров по урегулированию конфликта на востоке Украины.

«Возобновление боевых действий украинскими властями – заявил Песков – безусловно, значительно снижает эффективность проведения встречи». «Учитывая это обстоятельство, – подчеркнул представитель главы государства, – целесообразность подготовки к переговорам «нормандской четверки» сейчас под сомнением».

Обсуждение переговорного процесса с участием представителей Франции, Германии, Украины и Российской Федерации ведется уже довольно длительное время. Изначально в качестве гипотетической даты проведения указывалось 15 января. Затем СМИ проинформировали о переносе дня проведения встречи глав государств на неопределенное время.

Украинская сторона придерживается публичности в объяснении своих действий, в числе которых и события нескольких минувших дней в регионе вооруженного противостояния.

Активность вооруженных сил в аэропорту Донецка объяснил Андрей Лысенко, руководитель информационно-аналитического центра СНБО.

Нардеп Борислав Береза, в свою очередь сообщил, что условия Минских договоренностей Украина никоим образом не нарушает.

Реакция интернет-сообщества на информацию о возможном срыве переговоров в формате «нормандской четверки»

Пользователи утверждают, что в условиях, когда стороны придерживают диаметрально противоположных мнений, нет смысла проводить никакие переговоры. Также убеждены, что вопросы внутренней политики в Украине должны решаться исключительно украинским правительством.

Среди комментариев пользователей можно отметить следующие фразы:

– несмотря на многостороннюю заботу о мире на Украине, западные страны делают все для продолжения войны. Они не нуждаются в России как в равноправном партнере, а лишь в качестве источника дешевого сырья и дешевой рабочей силы. Украина в нынешнем ее виде – один из инструментов для решения этой задачи;

– западные страны виноваты в том, что не дали Захарченко отбить аэропорт?

– каким образом Украина вмешалась в отношения между США и Россией? Украина забрала Сибирь или поставляет вооружение «ополчению Чечни»? Или отправила Гиркина в Первопрестольную, чтобы провести референдум? Просто интересно, как вы себе это представляете;

– пока идут победы – надо тянуть с переговорами;

– да о чем и с кем там говорить?

– какие еще четверки-пятерки? Да хватит уже! Опустили нас на минимальный уровень с этими переговорами;

– какой смысл в этих встречах?

– о чем договариваться и с кем? Украинский президент в Украине, а не в России. И действует на всей территории страны его воля, хочет – вешает, хочет – сжигает, это личное дело украинцев. Причем тут Путин и Меркель? С бандитами нужно бороться, террористов надо мочить в сортире. Сейчас возьмут Донбасс, пересажают сепаратистов – вот тогда можно и разговор вести.

Большинство российских граждан, имеющих денежные накопления, продолжают и дальше хранить свои средства в рублях. При этом суммарный процент тех, кого по-настоящему беспокоит падение нацвалюты, постоянно растет.

Об этом, в частности, свидетельствуют обнародованные данные от ВЦИОМ (Всероссийский центр изучения общественного мнения). Доллару на сегодняшний день отдают предпочтение только 4 процента, евро – 2 процента, другим зарубежным валютам – менее 1 процента.

В случае последующего падения рубля 77 процентов россиян не станут совершать абсолютно никаких действий. Больше подробностей разузнавали специалисты из издания «Биржевой лидер».

Опрос ВЦИОМ был проведен с 10 по 11 января текущего года в 132 населенных пунктах Российского государства. Доля тех, кто сегодня сберегает в рублях, по информации ВЦИОМ, постоянно росла с 2010 года.

Своего главного пика в 55 процентов она достигла во 2-м квартале 2013 года и к этому моменту снизилась до 46 процентов. Доллару предпочтение отдают лишь 4 процента опрошенных, а вот евровалюте – 2 процента, прочим известным иностранным валютам – меньше 1 процента.

Также, по данным ВЦИОМ, 52 процента российских граждан говорят, что вообще не имеют абсолютно никаких финансовых сбережений.

«Это никак не значит, что у половины из опрошенных вообще нет денег.

Дело заключается в том, что не все россияне собственные отложенные средства в наше время считают суммой, которая достаточна для того, чтобы ее называть сбережениями.

Если, к примеру, для немца даже один отложенный евро – это уже сбережение, то в России для многих людей и 200 тысяч рублей таковым вообще не является», – уточняет нынешний гендиректор ВЦИОМ В. Федоров.

В то же самое время проведенный опрос показал, что суммарная доля россиян, которых в достаточной мере беспокоит резкое падение рубля, увеличилась до 63 процентов. Нынешняя экономическая ситуация, прежде всего, волнует москвичей и петербуржцев, респондентов с высшим образованием и высоким доходом.

При этом две трети всех опрошенных (около 66 процентов) сообщили, что лично следят за ситуацией на нынешнем валютном рынке: это 27 процентов делают регулярно, 39 процентов – только время от времени.

Чаще за других за поступающими финансовыми новостями в РФ следят респонденты с высоким уровнем своего материального достатка (35 процентов) и высшим образованием (35 процентов).

«Курс национальной валюты стал для российских граждан индикатором: если нацвалюта падает, то это означает, что ситуация в стране в целом только ухудшается, если же последовательно укрепляется – непременно улучшается», – комментирует господин Федоров.

В случае последующего падения рубля 77 процентов россиян, согласно проведенному опросу экспертов ВЦИОМ, не будут совершать абсолютно никаких действий.

Те, кто что-то собирается предпринять, вероятнее всего, вложат все свои деньги в недвижимость или другие дорогостоящие товары (6 процентов).

Часть опрошенных приобретет доллары (3 процента), а другие начнут тратить денежные средства (3 процента).

«Переводом финсредств из рублей в инвалюту занимается главным образом активная часть проживающих в крупных городах российского государства.

У основной же массы населения таких рублевых накоплений нет, чтобы вообще имело смысл менять их на евро или доллары.

Люди, если рубль все-таки продолжит свое падение, станут тратить рубли, покупая, к примеру, бытовую технику», – говорит действующий замгендиректора «Интерфакс-ЦЭА» А. Буздалин.

Невероятное падение рубля российские граждане считают, согласно опросам ВЦИОМ, в первую очередь результатом политики современных западных стран и действующих антироссийских санкций (18 процентов) или следствием падения цен на нефть (17 процентов).

Реже сегодняшние слабые позиции рубля они объясняют экономической обстановкой в государстве в целом (7 процентов) или политикой высших российских властей (6 процентов).

А при этом 5 процентов участников проведенного соцопроса верят в теорию заговора и уверены, что ситуация была создана специально, искусственно для того, чтобы определенные люди извлечь из нее могли выгоду.

О том, что российские граждане предпочитают копить собственные финансовые сбережения в рублях, говорят также и последние данные специалистов из Левада-Центра. О выгоде этого свидетельствуют примерно 36 процентов респондентов​.

Следует отметить, что официальный курс американского доллара, который установлен Банком России с 20 января текущего года, составляет 64,97 рубля, евро – 75,17 рубля. «За весь прошлый год рубль упал примерно вдвое», – отмечают аналитики брокера Форекс Тренд / Forex Trend. Рубль подрос на фоне незначительных колебаний мировых цен на нефть и в условиях выжидательных настроений инвесторов.

Российские граждане поверили в наступление очередного затяжного кризиса

Почти 80 процентов россиян полностью согласны с тем, что в их государстве наступает очередной экономический кризис. Такого рода данные приводятся в соцопросе специалистов из Левада-центра. С этим не согласны только 10 процентов опрошенных.

При этом пятая часть опрошенных (19 процентов) полагает, что такой кризис продлится год или полтора, 21 процент считает, что спад продлится не меньше двух лет, 16 процентов настроены еще пессимистичнее и ​заявляют, что кризис будет продолжительным.

Также пятая часть опрошенных (21 процент) не может спрогнозировать глубину и длительность кризиса.

Источник: http://www.profi-forex.org/novosti-rossii/entry1008242409.html

Плата за капитальный ремонт дома и последствия неуплаты

В 2015 году вступил в силу новый законодательный акт, в квитанцию по оплате коммунальных услуг была включена плата, которая должна осуществляться ежемесячно за капитальный ремонт дома. Такое нововведение способствует развитию концепции «Единого платежного документа».

Согласно новым правилам, при несвоевременной уплате взноса за капитальный ремонт дома к должнику будут применяться такие же меры воздействия, как в случае задолженностей по оплате коммунальных услуг. То есть неплательщику будут выписываться штрафы – дело может дойти и до судебных разбирательств.

Размер штрафов будет вычисляться исходя из количества дней просрочки, ставки рефинансирования банка (сегодня она составляет 15%) и начисленной суммы взноса.

Кроме того, если плата за такую услугу, как капитальный ремонт дома не была проведена в указанные сроки, человек, который попадает в список с задолженностями:

  • не имеет права выезжать за пределы страны до момента осуществления выплаты;
  • не может взять кредит ни в одном банке России;
  • будет получать дополнительную пеню к счету;
  • может быть выселен (но это уже крайняя мера).

Если долг составляет 3 000 рублей, а просрочка достигла 30 дней, то к счету будет добавляться пеня, которая составит 45 рублей. Согласно расчетам, в среднем в этом году сумма взноса за ремонт дома составляет 800 рублей (подразумевается двухкомнатная квартира с общей площадью 50 квадратных метров).

Эта сумма включается в общий счет, поэтому взнос за капитальный ремонт дома отдельно совершаться не может. ЕПД предполагает наличие общего штрих-кода для осуществления платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, если домовладельцы откажутся платить за капитальный ремонт, они не смогут оплачивать другие составляющие счета, и сумма долга по квитанциям будет становиться все больше.

В декабре в городе Москве правительством была принята новая программа, согласно которой в ближайшие 30 лет, благодаря выплатам взносов, в стране будут произведены работы по улучшению состояния каждого многоквартирного дома, внесенного в список.

В июле граждане РФ получили первые квитанции с общим счетом, включившим в себя сумму за капитальный ремонт дома. Ежемесячная плата станет подвергаться перерасчету каждый год. При этом будут учитываться изменения в ценах.

Средняя сумма, которая выплачивается в этом году за 1 квадратный метр, составляет 15 рублей.

Если человек откажется оплачивать счета в течение двух месяцев, в его квартире могут отключить подачу воды или электроэнергии.

Однако такие санкции могут быть применены только после получения жильцом письменного уведомления о том, что он имеет задолженность. Проверить состояние своего счета, а также оплатить коммунальные услуги каждый домовладелец может на сайте ЦК ГУИС.

Представители управляющих компаний имеют право подать в суд на должника, если взыскать необходимую сумму не удается другим путем.

Игнорирование суда гражданином предполагает передачу дела на рассмотрение приставам. При этом у должника могут конфисковать имущество в качестве альтернативы денежной выплаты.

В список входит гараж, загородный дом, участок земли или автомобиль (в зависимости от суммы задолженности). Это правило распространяется на всех граждан РФ, которые на счету имеют задолженность больше 10 тысяч рублей.

Кроме того, на этих жильцов распространяются все остальные санкции, описанные выше.

По данным за прошлый год, сумма общего долга за коммунальные услуги составила 165 миллиардов рублей. Из них около 40 миллиардов не выплатили физические лица. Порядка 15 миллиардов рублей задолжали москвичи.

Такой рост задолженностей в Москве вынудил префектуры искать пути мотивации граждан для того, чтобы взносы за капитальный ремонт и другие услуги ЖКХ поступали вовремя. Планируется для этой цели установить такую функцию, как автодозвон.

При этом на контактный телефон должника ежедневно будет поступать до десяти звонков с напоминанием о наличии долга на счету домовладельца. Кроме того, введена функция автоматического списания долга Сбербанком, если дело передано приставам.

Эксперты о реальной ситуации

Согласно мнению экспертов, наиболее часто при несвоевременной оплате счетов за ЖКХ людям временно отключают свет или горячую воду. Как правило, отключение происходит спустя три месяца после совершения последнего платежа. Причем среди должников числятся, как правило, одни и те же люди.

Граждане, которые оплачивали коммунальные услуги на регулярной основе раньше, оплачивают их и сейчас, даже при том, что к счетам добавилась плата за осуществление такой услуги, как капитальный ремонт дома.

До этого времени многие не платили за капитальный ремонт просто потому, что эта квитанция приходила отдельной бумагой. Теперь же счет общий.

Источник: http://zhkhinfo.ru/tarify/plata-za-kapitalnyj-remont-doma-i-posledstviya-neuplaty.html

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта?

Внесение взносов на капитальный ремонт дома — законодательно утвержденная обязательная процедура, которую собственники жилья в многоквартирном доме должны регулярно выполнять. Несмотря на это, многие жильцы убеждены, что могут  не платить за капитальный ремонт, причем на законных основаниях.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какой закон регламентирует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт? чем может обернуться их неуплата? может ли фонд капитального ремонта подать в суд на злостных неплательщиков? можно ли избежать необходимости оплаты капремонта на законных основаниях? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

статьи

Какой закон регламентирует обязанность по уплате?

Порядок внесения взносов на капитальный ремонт регламентируются нормами Жилищного Кодекса РФ. Так как и оплата жилищно-коммунальных услуг, оплата капитального ремонта является обязательной процедурой.

Кроме того,  в Жилищном Кодексе говорится об ответственности, которая ложится на собственников жилья относительно его содержания и благоустройства придомовой зоны.

Размер взносов напрямую зависит от субъекта РФ. Местные органы власти утверждают фиксированный размер оплаты, руководствуясь метражом площади жилья, на котором проживает каждый отдельный собственник.

Почему среди некоторые собственников бытует мнение, что оплата капитального ремонта является необязательной процедурой? Это связано тем, что фонд капитального ремонта считается добровольным объединением. Потому многие жильцы убеждены, что и внесение взносов за капремонт может осуществляться на добровольных, а не принудительных началах. Однако, Жилищный Кодекс опровергает данную версию.

Внося плату в счет капремонта, владельцы жилья многоквартирного дома получают право на контроль собранных денежных средств и их трату на решение конкретных задач (по благоустройству территории и проч).

Чем может обернуться неуплата?

  • Неуплата капитального ремонта обернется для собственника штрафными санкциями, а именно — начислением пени. Увидеть штраф можно, получив квитанцию по ЖКХ. Начисление штрафных пени, как правило, начинается через пол года после того, как собственник забрасывает оплату ремонта.

ИНФО! Размер штрафа и срок, через которой он начинает начисляться, в каждом субъекте РФ отличается и устанавливается местным органами власти.

  • Помимо штрафа, для злостных неплательщиков капремонта игнорирование данной обязанности может обернуться исковым заявлением от фонда. По Закону, собственник может подать встречный иск, чтобы оспорить требование фонда. Однако, как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев жильцу не удается отстоять своё мнение и фонд взыскивает с него полную сумму задолженности по КР.
  • Если после этого собственник продолжит игнорировать обязанность по уплате капремонта и образовавшейся задолженности по нему, следующей мерой наказания станет наложение ареста личного имущества (в счет погашения долга) или блокировка банковского счета. В этом случае, должнику придется оплатить не только задолженность по капитальному ремонту, но и услуги юридического специалиста для защиты своих интересов в суде.
  • У собственника с задолженностью по капитальному ремонту, могут возникнуть сложности при продаже квартиры. При получении справок в жилищно-коммунальном отделе его работники могут отказать жильцу, ссылаясь на необходимость погашения долга по КР (по правомерным соображениям). Потенциальный покупатель квартиры также потребует от покупателя предоставить документы, подтверждающие отсутствие всяческих обременений у приобретаемого недвижимого объекта, в частности имеющейся задолженности по капремонту;
  • Наложение запрета на выезд из страны. Подобная мера может применяться в случае, если размер задолженности по капитальному ремонту превысит отметку в десять тысяч рублей;
  • Выселение из квартиры. Достаточно крайняя мера, которая может быть применима в лишь в том случае, если сумма образовавшейся задолженности ко капитальному ремонту составит рыночную стоимость объекта недвижимости. Добиться выселения злостного неплательщика фонд может только в судебном порядке путем подачи соответствующего иска. Сначала жилье выставляется на продажу, после прибавляется размер задолженности, судебные издержки, штрафные пени и проч. Если после погашения всех вышеперечисленных пунктов остается какая-то денежная сумма, то на переводится на счет бывшего владельца квартиры.

Может ли фонд капитального ремонта подать в суд?

Да, но только после того, как должнику будут отправлены несколько предупредительных писем с просьбой погасить задолженность. Письма отправляются с промежутком в несколько месяцев и по достижении полугода фонд составляет исковое заявление, к которому прикладываются ксерокопии раннее отосланных предупреждений.

Таким образом фонд доказывает, что пытался разрешить ситуацию с задолженностью и избежать судебного разбирательства.

Можно ли избежать уплаты на законных основаниях?

В соответствие с действующим законодательством, некоторые категории граждан освобождаются от необходимости оплачивать счета по капитальному ремонту. К ним относятся:

  • ветераны ВОВ;
  • почетные граждане региона и страны;
  • собственники аварийного жилья (признанного официально);
  • собственники первичного жилья;
  • граждане, перешагнувшие отметку в восемьдесят лет;
  • жильцы неприватизированного жилья;
  • другие категории граждан, утвержденных местными властями.

Сколько придется заплатить?

Размер штрафных пени за просрочку платежа по капремонту зависит от региона, в котором он формируется.

По закону, размер пени рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования. Назначение штрафной санкции происходит в судебном порядке.

Источник: http://ugolovnoe-pravo.ru/mogut-li-podat-v-sud-za-neuplatu-kapremonta.html

Как не платить за капитальный ремонт дома?

С того момента, как был введен закон об обязательной уплате капитального ремонта до сих пор ведутся споры, стоит ли его платить, правомерно ли его взимают, когда дом будет отремонтирован, что будет, если не платить за капитальный ремонт дома, что будет в случае неуплаты и так далее. О новом законе писала каждая российская газета. Чтобы разобраться окончательно следует изучить все моменты.

Данным вопросом задаются многие в Московской области, Уфе и остальных городах, которые считают такие взносы необоснованными. Согласно новому законодательству такие платежи законны и оспаривать их не имеет смысла, а также платить их должен каждый. Если вы не будете платить самостоятельно, то вас заставят сделать это через суд.

На законном основании могут не платить те, кто проживает в аварийном доме, муниципальном помещении или новостройке.
Остальные граждане обязаны выполнять требования законодательства.

Если вам не понятно, зачем и куда уходят деньги, то можно обратиться в управляющую компанию, которая обязана дать вам ответы на все вопросы по поводу того, что именно планируется отремонтировать в вашем доме. Может быть, вы просто не знаете о каких-то проблемах.

Что такое капитальный ремонт дома? Что будет в случае его неуплаты?

Как только жильцам пришла новая отдельная квитанция, не все сразу поспешили оплатить задолженность, а решили сначала разобраться с общими вопросами. Ведь квартплата итак растет, а тут еще и новый платеж.

Капитальный ремонт предполагает замену труб, устранение различных неполадок в доме, покраску фасада и подъездов и так далее. Если у дома заключен договор с управляющей компанией, то занимается этими вопросами официально именно она. И если вы не вносите ежемесячный платеж, то последствия могут оказаться не самыми приятными.

Но при всей противоречивости отдельной статьей расходов платеж назвать нельзя, потому что с советских времен эта строка включалась в общую квитанцию. Но тогда все жилые фонды были кооперативными или государственными, а потому капитальный ремонт проводило либо государство, либо кооператив.

Стоит сказать, что размер платежа в Москве, Самаре, Вологодской области, Тольятти, Волгограде, Новосибирске, Белгороде и других городах, устанавливается свой. Поэтому сказать что-то относительно того, сколько составит взнос в Липецке, Ленинградской или Самарской области, достаточно сложно.

Жильцам новостроек стоит ли платить за капитальный ремонт?

Отдельно стоит сказать о сборе взносов с только построенных домов. Зачем им вообще нужны такие платежи, ведь дом новый? Что будет в случае неуплаты? Собирать средства на то, что еще будет служить долгое время — нелогично и фактическое мошенничество.

Поэтому в законодательство были внесены поправки, которые гласят, что отсрочка сбора должна быть максимум на пять лет. Теперь жители новых домов могут не платить за данную услугу.
Как считают авторы закона, через несколько лет уже станет ясно куда именно направить средства по данной статье.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

При получении новой квитанции у большинства жильцов возник вопрос, если не платить за капитальный ремонт что будет.
Этот закон принят на федеральном уровне, и оспорить его нельзя.

Судебная практика показывает, что по платежке платить все равно придется, еще и будут начислены пени.

К тому же он пришел на смену старой реформе ЖКХ, по которой работы проводили за счет денег жильцов и государства.

Сегодня же вся забота о домах была переложена на собственников. Более того, старая программа была провальной, так как не имела должного масштаба. Новая же распространяется на все дома.

Сегодня, если взносы собирает региональный оператор, то в суд за неуплату обратится именно он. Если это возложено на УК или ТСЖ, то в суде вы увидите их юристов.
Стоит сказать, что все ваши доводы по поводу неубедительности, ненужности и так далее окажутся неубедительными.

Как уже говорилось выше, жители новостроек, аварийных и муниципальных домов не платят капремонт. Что касается категорий граждан, то не платить могут пенсионеры всех городов (Приморского края, Твери, СПБ и так далее. Им предоставляется специальная льгота, позволяющая не платить эти взносы. Итак, какие же льготы предоставляются? Одиноким людям от 70 лет — субсидия 50%, от 80 – 00%.

Совместно проживающие пенсионеры от 70 лет — 50%, от 80 – 00%.

Сборы в 2018 году: кому разрешено не платить?

Кроме того, законодательством также определяются категории граждан, которым предоставляется помощь в размере 50% от суммы начислений:

  • Чернобыльцы;
  • Военные ветераны и члены их семей;
  • Инвалиды и семьи с инвалидами;
  • Участники испытаний ядерного оружия на Семипалатинском полигоне.

Региональным властям дано право на расширение данного списка и увеличение суммы компенсации. Поэтому решать этот вопрос лучше с помощью региональных законов.

Платить или не платить за капитальный ремонт

Давайте теперь разберемся, что будет, если не платить в фонд капитального ремонта. Собственников жилья обязали платить за капитальный ремонт еще в 2014 г. В разных регионах этот платеж взимается с переменным успехом. Где-то оплата достигает 90%, а в некоторых максимум 0%.

Качество консультаций, касающихся данного вопроса тоже не самое лучшее, от этого и возникает такое недоверие и вопросы. Прошлый год показал, что многие собственники отрицательно относятся к этому сбору, поэтому в этом году реализация будет усиленной и плохой статистики никому не простят.

Но простым людям все пробы и ошибки властей и их обещания не делают никакой погоды.

К сожалению, но платить обязаны все жильцы многоквартирных домов, так как они несут ответственность не только за свою квартиру, но и общедомовое имущество.

Стоит сказать, что управляющие компании не обязаны платить за капитальный ремонт, а проводить даже косметический за счет соответствующей статьи крайне невыгодно.

Поэтому в данном случае лучшим вариантом является контроль над уплатой взносов и проведением ремонта.

Как отказаться от платы

Как мы уже выяснили выше, отказаться платить у вас не получится.

Власти есть власти, поэтому платить вас заставят пусть и через суд, будь то Омск, Саратов, Красноярск, Нижний Новгород, Владивосток, Воронеж, Ростов на Дону, Иваново или Киров.

Если вы не доверяете сторонним компаниям и считаете, что ваши средства попросту растрачиваются, то в таком случае можно провести общее собрание дома и открыть счет в банке, куда будут собираться все средства.

Это может быть более эффективным, так как результат вы получите быстрее, а также будете уверены в сохранности денег. Хотя, по интернету ходят слухи от многих людей, пишутся отзывы, что для тех, кто не хочет оплачивать взносы и считает, что это правильно, есть возможность написать заявление и отказаться платить.

Хотя это всего лишь слухи, реального подтверждения, что кто-то так смог добиться отмены оплаты — нет. Если вам все-таки интересно, то вы можете посмотреть образец заявления в интернете.

С какого возраста нужно платить

Оплата капитального ремонта Хабаровский край не определяется возрастом жильцов. Тут все зависит от установленной ставки за квадратный метр квартиры и, соответственно, ее метража. Поэтому говорить о том, с какого возраста взимается плата — бессмысленно.

В заключение стоит сказать, что не стоит бояться, что вас не выпустят за границу, если у вас есть долг за квартиру.

Если вы боитесь, то вам поможет консультация адвоката, который объяснит, почему не стоит бояться, почему следует платить, даже если квартира приватизирована и с вами живут льготники, а также развеет ваши заблуждения по поводу — хочу плачу, а не хочу — не плачу.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Источник: http://atc-assist.ru/ostalnoe/mozhno-li-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-doma-i-chto-budet-v-sluchae-neuplaty.html

За неуплату взносов на капремонт начали судить – Коммуналка

За неуплату взносов на капремонт начали судить - КоммуналкаС недавних пор в региональном Фонде капитального ремонта новый директор. На эту должность назначена  Оксана Астахова, до этого работавшая заместителем министра ЖКХ и ТЭК в правительстве области. Корреспонденты «СК» задали несколько вопросов новому руководителю организации.

По 400 звонков в день

Но, прежде чем войти в кабинет к руководителю, мы прошли в центр обращений фонда. В среду, в 14.00, в очереди сидели семь человек. Основная причина визита – неверные данные в квитанциях.  – Проблема есть, но она минимизирована, – поясняет Оксана Астахова.

– В этом году основной акцент работы фонда как раз был направлен на выверку баз данных. Сейчас в колл-центр ежедневно в период разноса квитанций поступает 400 звонков, раньше – 1 000.

И если в первые месяцы в основном сообщали об ошибках – не та площадь и так далее, то сейчас 50 % позвонивших интересуются компенсациями: как и где получить.

– Нам жалуются, что до фонда трудно дозвониться…

– Это не так. Я постоянно проверяю ситуацию. Шесть сотрудников ежедневно работают с 9.00 до 18.00 без обеда. Документы принимаем тоже без обеда. И, чтобы сообщить корректную информацию, вам даже не нужно ехать в фонд. Свои данные можно передать в кол-центр по тел. 99-49-93. Если речь идет о том, что у вас площадь меньше, чем указана в квитанции, нужно выслать в фонд подтверждение – копию свидетельства о праве собственности – факсом или письмом на адрес: 236000,  Калининград, ул. Уральская,18.

Долги лягут на нового хозяина квадратных метров

– Люди возмущаются, что после покупки квартиры им приходят долговые квитанции, не оплаченные прежним собственником. Это законно? – Начисления на капремонт производятся не на собственника, а на помещение, и они приравнены к коммунальным услугам. Если предыдущий владелец не оплатил счета и вы упустили это при сделке купли-продажи, долги лягут  на вас. Поэтому перед покупкой квартиры неплохо обратиться  в наш фонд и бесплатно взять справку об отсутствии задолженности.

– Насколько активно жители области платят за капремонт?

– Собираемость – около 70 %.  И надо сказать, что сегодня собственники многих домов хотят сменить форму накопления на капремонт – уйти от регионального оператора и «общего котла» на спецсчет в банке. Если раньше таких домов было 7 % от общего числа, то сегодня около 12 %. Недавно поправки в закон облегчили условия для смены способа накопления – достаточно, чтобы за это проали 50 % собственников, а не 2/3, как раньше.

Компенсация заработала с июня

– На днях пришло письмо в редакцию: «Мне 95 лет, проживаю один. Прочитал, что те, кому больше 80 лет, освобождены от взносов на капремонт. Но мне все равно приходят квитанции с долгом. Законно ли это?»  – У многих возникает путаница. От взносов на капремонт освобождаются только те, кто проживает в домах, признанных аварийными и до трех квартир. А если речь идет о собственниках старше 70 лет, то они имеют право на получение компенсации из бюджета. Но для начала они обязаны оплатить взнос. Иначе что мы будем компенсировать?

– Чтобы пожилым получить право на компенсацию, каждому из них нужно обратиться в МФЦ. Почему людям в возрасте, среди которых есть больные и неходячие, нельзя было облегчить процедуру? 

– Порядок был принят на федеральном уровне. В случае если человек в силу возраста или болезни не дойдет до МФЦ, за него это может сделать доверенное лицо. В центре подскажут, как. Также можно направить письменное заявление на компенсацию по почте. К слову, 5 500 жителей старше 70 лет уже обратились за компенсацией, и с июня многим из них пошли выплаты. При этом размер компенсации льготнику рассчитают с января этого года и перечислят на сберкнижку или принесут с пенсией. Затем компенсация будет поступать ежемесячно, но при условии, что собственник платит взносы.

– Наши читатели обратили внимание, что людям старше 70 лет компенсируют не всю плату за капремонт, а только за 39 кв. м жилплощади.

– Размер компенсации считают исходя из принятого в регионе норматива жилплощади. Он такой же, как и для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Это: 21 кв. м – на одного члена семьи из трех и более человек; 55 кв. м – на семью из двух человек; 39 кв. м или площадь однокомнатной квартиры – на одиноко проживающего человека.

Задача – наладить тесный контакт

– Какие задачи встали перед вами после вступления в должность? – В первую очередь нужно откорректировать деятельность фонда и расставить приоритеты. Каждый месяц каждый гражданин из своего кошелька выплачивает взносы на капремонт, и мы должны построить работу так, чтобы ни один собственник не усомнился в эффективности системы. В этом году по всей области планируется отремонтировать 461 дом. Более чем в 350 ведутся работы. Около ста уже отремонтировано – идет приемка выполненных работ.  Сегодня мы хотим качественно улучшить работу по планированию ремонта. И в связи с этим усилить отдел мониторинга – не за счет расширения штата, а за счет повышения квалификации каждого сотрудника. Ведь от того, насколько точно они все замерят и рассчитают, будут зависеть объемы выделяемых на ремонт дома средств.  Следующая задача – наладить более тесный контакт с собственниками: чтобы люди от нас узнавали заранее – в ходе общих собраний рассказывать им, за что они платят, когда в их доме ожидается ремонт и т. д. Третья задача – более плотно работать с УК. Они обслуживают дома и лучше всех знают их слабые места.

– Изменится ли схема работы с подрядными организациями?

– Если раньше в конкурсном отборе у нас был акцент на ценовую политику, то сейчас – на квалификацию персонала и опыт работы компании. Область с 2008 г. участвует в разных программах по капремонту. За это время сформировался пул подрядчиков, чья квалификация соответствует нашим требованиям, наработан большой опыт работы. Недавно созданной компании будет сложно стать лидером в конкурсных процедурах на работы по кап-ремонту. Победу она сможет одержать, если не будет участников. Но это вряд ли произойдет. Ситуация на рынке такова, что желающих участвовать в аукционах хватает.

– Есть особенности работы Фонда капремонта в нашей области?

– У нас в области много архитектурных достопримечательностей, которые не являются объектами культурного наследия. Однако исторические фасады все равно следует сохранять. Губернатором принято решение внести изменения в законодательство, и теперь у нас перед началом капремонта паспорта фасадов должны быть согласованы с агентством по архитектуре и градостроению при правительстве Калининградской области. Это тоже новшество. Заказчиком этих работ выступит наш фонд. Будем привлекать лицензированные организации, а не делать это кустарным способом, как сегодня пытаются некоторые муниципалитеты.

– Сейчас в ряде регионов разразились скандалы в связи с фондами капремонта. Руководители назначают себе немыслимые зарплаты, покупают для фондов дорогие машины. Как обстоит дело у вас? 

– Зарплата у меня сохранилась на том же уровне, что была в министерстве ЖКХ. Как и прежде, живу в Мамоново. И, честно говоря, превышать полномочия, рискуя карьерой, не собираюсь.

Первые иски – Светлый и Багратионовск

В области вынесены первые десять судебных решений на неуплату взносов на капремонт. Рука Фемиды в первую очередь коснулась жителей Багратионовска и Светлого. «За последние два месяца в суд Калининградской области направлено 1 600 исков о взыскании задолженности за 2015 год на сумму около 12 млн руб., – пояснила Оксана Астахова.

– Ответчики оплатили задолженность в добровольном порядке на сумму более 4 млн руб. По остальным поданным исковым заявлениям проходят судебные заседания». Сейчас юристы фонда готовят исковые заявления по всей области в отношении всех имеющих задолженность более трех месяцев собственников помещений в домах.

Источник: https://strana39.ru/news/kommunalka/87754/za-neuplatu-vznosov-na-kapremont-nachali-sudit.html

Что будет если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Когда счета за коммунальные услуги пополнились также и графой об уплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, это вызвало шквал эмоций и недовольства со стороны граждан. Стоит или не стоит платить, и что будет, если пропустить данную графу? Существуют ли законные основания не платить?

Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Итак, для того, чтобы понять, почему появился данный вид расчета, и почему он ложится на плечи квартиросъемщиков, стоит обратиться к истории. Статистика показывает, что приблизительно 85% всех многоквартирных домов приходится на частную собственность. Остальные считаются в большей степени не приватизированным жильем.

В советские времена, когда все жилье находилось во владении государства, платы за ремонт также осуществлялись за счет казны.

После того, как времена поменялись и квартиры стали переходить в частную собственность, а именно – приватизировать, государство больше не ответственно за проведение ремонта.

Некоторые регионы стали создавать специальные фонды, силами которых планировалось оплачивать данные счета.

Могу ли я не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Вопрос о том, можно ли не платить за капремонт, практически риторический. Ответом будет нет, если вы не входите в ту специальную категорию плательщиков, которые освобождены от данных квитанций.

Жилищный и Гражданский кодекс страны гласит о том, что вы не просто должны использовать жилье, но также поддерживать его в должном состоянии.

Если течет крыша, сломалось что-либо в подъезде – все это теперь возлагается на плечи жильцов.

Так, чтобы автоматизировать данный процесс, и не искать, кто виноват, государство создало специальную систему, в которой каждому приходит квитанция об уплате, относящаяся к ЖКХ.

Поэтому, кто не платит за капитальный ремонт многоквартирного дома, будет платить штраф, если он не обладает таким правом.

Кто собирает взносы за капитальный ремонт?

Известны два общих варианта, куда поступают средства:

  • Приходит квитанция на уплаты в фонд ЖКХ, и деньги поступают к региональному оператору;
  • Средства перечисляются фонд непосредственно самого дома.

Можно конечно организовать и общее домовое собрание, на котором могут быть собраны средства, но оно не так эффективно, так как явка очень низкая. Заметим, что лучше, когда вопросами занимаются непосредственно чиновники самого фонда дома, потому что таким образом они будут точно знать, что именно стоит ремонтировать.

Если деньги перечисляются в фонд региональный, тогда очень маловероятно, что ремонт будет осуществляться вовремя. Они не интересуются конкретной проблемой каждого дома, поэтому не исключено, что будут исправлены не те проблемы, которые непосредственно интересуют жильцов.

Плата за капитальный ремонт по Жилищному Кодексу РФ

Так как не все граждане напрямую знакомы с жилищным кодексом России, касающимся капитального ремонта зданий, приведем общие положения для ознакомления:

  • Взносы, установленные государством, оплачиваются в обязательном порядке;
  • В каждом регионе России взносы за капремонт определяются отдельно;
  • Формула расчета для каждой отдельной квартиры такова: умножаете площадь квартиры на размер 1 кв. метра, установленный в вашей области;
  • Взносы обязаны платить, как владельцы жилой площади, так и не жилой, расположенной на первом этаже;
  • Средства используются только для проведения капремонта.

Размер платежей за ремонт многоквартирного дома

Так как в 2018 году растут цены, жители возмущаются. Почему настолько повышаются тарифы на уплату за ремонт многоквартирных домов. Были устроены даже митинги, на которых протестующие просили снизить цены.

Возмущение также велико и среди новых жильцов, которые только успели въехать. Каждый должен платить, вне зависимости от того, как долго он прожил в этом доме.

Итак, если не платить деньги по данным квитанциям, то будут начисляться проценты за неуплату жильцу. Основанием для этого служит ЖК РФ. Если регулярно не оплачивать, или не вносить всю сумму, то плательщик рискует следующим:

  • Может произойти арест имущества;
  • Собственность будет отобрана за неуплату;
  • Отказ в пересечении границы РФ.

Региональный Фонд, в случае отказа плательщика, имеет право подать на него в суд для взыскания задолженности. Естественно, в суд не подадут через месяц неуплаты. Но вот после 6 месяцев отказа в уплате проблемы неизбежно появятся.

Если вы не хотите иметь проблемы, и желаете спокойно продолжить свое проживание в жилом доме, тогда стоит рассчитываться вовремя со всеми квитанциями, которые приходят от ЖКХ.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Источник: http://law-pravda.ru/pravo/kto-ne-platit-za-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Для тех, кто откажется платить за капремонт жилья, предусмотрены санкции

Для тех, кто откажется платить за капремонт жилья, предусмотрены санкции

В свете приближения старта инициированная государством масштабная кампания капремонта многоквартирных домов вызывает все больше вопросов, хотя увидим мы новую строку в платежках не раньше осени. Идея совершенно новая, и многим хочется разобраться, чего ожидать и, главное, за что и как придется платить.

Часть вопросов на страницах «СП» мы уже разбирали ( «Будем вариться в общем «котле». – «СП» от 25.03.2014 г.). Но в редакцию продолжают поступать письма и звонки с просьбой разъяснить некоторые нюансы. В краевом Фонде капитального ремонта «СП» получила комментарии по ряду актуальных вопросов.

«Предусмотрена ли ответственность за ежемесячную неуплату денег за капремонт? Кто годами не платит за газ, воду и тепло, те и за ремонт платить не будут. Получается, деньги будут накапливаться только за счет добросовестных плательщиков. Они, поняв это, в свою очередь, тоже могут отказаться платить «за того парня», – пишет А. Иванов из Невинномысска.

Как пояснила руководитель краевого Фонда капремонта О.  Силюкова, платить или не платить взносы на капремонт – такого выбора владельцам квартир государство не дает. Жилищный кодекс РФ гласит: платить нужно обязательно.

Такая обязанность ложится на собственника помещений (с момента возникновения права собственности) в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта.

Для должников Жилищный кодекс предусматривает специальные санкции.

Во-первых, это пеня. Должники обязаны будут уплатить проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа. Пеня будет взыскиваться в судебном порядке.

Если жильцы отдельного дома выбрали в качестве способа накопления средств собственный счет на аккумулирование накоплений, им придется работать с должниками самостоятельно.

Если платите в «общий котел», эту заботу возьмет на себя региональный оператор, то есть Фонд капитального ремонта.

Во-вторых, должникам будет проблематично получить субсидию на оплату коммуналки. Механизм субсидирования продуман таким образом, что средства на счет собственника поступят только после оплаты им жилищно-коммунальных услуг, то есть в форме компенсации расходов.

«Если жилье не приватизировано, кто платит за капремонт многоэтажки – собственник или проживающий?» – интересуется пенсионер А. Платонов из Ставрополя.

Как выяснилось, законодательством предусмотрено, что жильцы неприватизированных квартир уплачивать взносы на капитальный ремонт не будут. Это обязанность собственника помещения, которым может выступать Российская Федерация, Ставропольский край, муниципальное образование, организация или предприятие.

«Уже нужно проводить общие собрания жильцов по выбору способа накопления или старт «ремонтной кампании» как таковой еще не дан?» – спрашивает Г. Герасименко из краевого центра.

По словам О. Силюковой, фаза активных действий для собственников стартует с момента опубликования 30-летней региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Сейчас в крае идет доработка нормативно-правовой базы по этим вопросам.

Так, на рассмотрение в Думу Ставропольского края внесены поправки в региональный Закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края».

В частности, речь идет о продлении сроков, отведенных собственникам на выбор способа формирования фонда капитального ремонта своего дома. В действующей редакции краевого закона на это отводится два месяца.

Теперь предлагается растянуть время на раздумья до трех месяцев, чтобы ставропольцы могли взвесить все «за» и «против» и выбрать наиболее подходящий конкретному дому способ накопления средств на капитальный ремонт ( «общий котел» регионального оператора или специальный счет дома).

После того как изменения в закон будут приняты депутатами, краевое правительство должно будет утвердить региональную программу. Сразу после этого она будет опубликована на сайте краевого Фонда капремонта, сайте краевого министерства строительства, архитектуры и ЖКХ, в газете «Ставропольская правда» и на сайтах органов местного самоуправления.

Пока же, чтобы не терять времени зря, говорят специалисты, стоит изучить теоретическую часть реформы. Полезную информацию можно найти на сайте регионального оператора Ставропольского края www.fkr26.ru, а получить консультации по телефону «горячей линии» (8652)29-69-27.

Источник: http://www.stapravda.ru/20140415/dlya_tekh_kto_otkazhetsya_platit_za_kapremont_zhilya_predusmotre_75992.html

Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет? Ответственность за неуплату

Для многих россиян оплата коммунальных услуг является наисложнейшей ежемесячной задачей. Это и неудивительно, если учесть зафиксированные в платежках цифры.

Но несмотря на это большинство наших соотечественников стараются своевременно оплачивать за потребленные блага цивилизации.

Однако, если бы граждане оплачивали стоимость только реально израсходованных ими света, газа и тепла, возможно, и суммы не были бы такими катастрофическими.

Между тем муниципалитеты сегодня отказываются тратить свои финансы на ремонт жилфонда, из чего и следует появление в счет-фактурах граф под названием: «Капитальный ремонт».

То есть, таким образом, горожанам предлагается заблаговременно подготовится к предстоящему через несколько лет капремонту, откладывая ежемесячно определенные суммы.

Данная статья будет посвящена именно этому вопросу, так давайте же найдем ответ на вопрос платить или нет за капремонт.

Понятие и суть капитального ремонта

Любо здание или сооружение, как бы качественно оно не возводилось со временем начнет терять первоначальные параметры, так, на кровле могут появиться дыры (вследствие чего при выпадении осадков влажность будет не только за окном, но и внутри помещения), полы за годы эксплуатации также могут исхудать и потребуется их замена.  При появлении значительных изъянов в целостности сооружения проводится капитальный ремонт, то есть восстановление помещения.

Следует различать понятия капитального и текущего ремонта. Так если капитальный ремонт это основательные работы для сохранения здания в состоянии пригодном для его эксплуатации, то текущий ремонт- это покраска, поклейка обоев, то есть приукрашивание помещения, изменение его цветовой гаммы.

Общие положения «Жилищного кодекса» о капитальном ремонте

На сегодняшний день планирование и учет оплат за предстоящий капитальный ремонт находится на четком государственном контроле, поэтому и общие положения о рассматриваемых работах и о их стоимости оговорено Жилищным Кодексом России.

Этот факт является дополнительным гарантом для каждого россиянина о том, что выплачиваемые им ежемесячно суммы не попадут на какой-либо сомнительный счет, а при возникновении такой необходимости будут потрачены на работы по восстановлению его родного дома. Для представления более полной картины закона о капитальном ремонте обратим внимание на каждое из его положений.

1. Взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками квартир, являются обязательными

Уплаты на основательное ремонтирование здания обязательны для всех обитателей многоэтажек. Именно для того, чтобы никто не забывал своевременно их оплачивать они, и включены в ежемесячные счет-фактуры.

Россия самая большая страна в мире, в ее составе множество субъектов.

Каждый из этих регионов имеет свою специфику, так края и области различаются по:

  1. Экономическому развитию.
  2. Среднему доходу на душу населения.

Именно из-за наличия таких особенностей страны минимальная сумма платежа на капремонт не является одинаковой для всех, а назначается каждым субъектом России самостоятельно.

3. Плательщиками взносов могут быть: собственники квартир и нежилых помещений; собственники муниципальных и государственных помещений

Плату на капремонт многоквартирного дома обязаны производить абсолютно все люди, имеющие какое-либо отношение к этому дому. Это означает, что рассматриваемая статья расходов распространяется как на собственников как жилых, так и нежилых помещений. Граждане, занимающие квадратные метры многоэтажки на основании договора соцнайма, также не являются исключением.

4. Деньги поступают в Фонд регионального оператора или на спецсчет

Ежемесячно выплачиваемые гражданами финансовые средства собираются в копилке, в качестве которой могут выступать:

  1. Фонд регионального оператора.
  2. Спецсчет.

Где будут храниться денежные средства должны решить сами плательщики. Между тем, если со временем жильцы решат сменить свою «копилку», то они могут это сделать в любое время. Единственным условием для смены счета является согласие всех жильцов. При смене счета, все ранее накопленные финансы переводятся на новый, реквизиты которого были предоставлены проживающими в доме гражданами.

5. Все накопления будут направлены на осуществление ремонтных работ общего имущества в доме

Накопленные на выбранном гражданами счете финансовые средства могут быть потрачены только проведение работ по капремонту в доме, а точнее на общее имущество.

Таким образом, законодательно гарантируется то, что собираемая со всех жильцов сумма не будет потрачена не на какую- то одну квартиру, а на общее имущество жильцов, от состояния которого во многом зависит условия проживания граждан в своих квартирах.

Куда поступают деньги на капитальный ремонт

Государство принимая законопроект о капитальном ремонтом, точнее о его финансировании постаралось позаботиться, буквальном, о каждом моменте.

Так, несмотря на то, что средства на капитальный ремонт собираются вместе с ежемесячной квартплатой, тем не менее счет на который они в дальнейшем откладываются отдельный, что гарантирует то, что при возникновении необходимости проведения ремонтных работ ранее отложенные средства не нужно будет разыскивать.

На сегодняшний день, накопление финансовых средств на ремонт может осуществляться на:

  1. Специальном счёте дома.
  2. Счёте регионального оператора.

Рассмотрим особенности каждого из этих видов счетов отдельно.

1. На специальный счёт дома

При выборе в качестве денежного хранилища специального счета жильцами дома открывается специальный банковский счет, на котором и начинается накопление денег на предстоящий капремонт.

Для открытия такого счета в банковское учреждение должны обратиться со всеми необходимыми документами:

  1. Товарищество собственников жилья.
  2. Жилищный кооператив, который осуществляет управление многоэтажкой.
  3. Организация, которая занимается управлением многоквартирным домом на основании заключенного ранее договора управления.

В целом же рассматриваемый счет не отличается от любого другого аналогичного банковского продукта. Единственное на что нужно обратить внимание обращающимся в банк для открытия расчетного счета – это условия обслуживания этого продукта кредитным учреждением ( комиссии, обязательные платежи и другое).

2. На счёт регионального оператора

Собственники многоквартирного дома в качестве копилки для своих денежных средств на капремонт также могут выбрать и счет регионального оператора, который имеет несколько отличительных особенностей по сравнению с традиционным расчетным счетом в банке, они заключаются в следующем:

  1. Региональный оператор- это юридическое лицо.
  2. Оператор может быть создан исключительно субъектом РФ.
  3. Финансовая и правовая деятельность оператора всецело подчиняется действующему на территории страны законодательства.
  4. Оператор не правомочен создавать свои филиалы.
  5. За деятельность оператора несет ответственность не только он сам, но также и создавший его субъект.

Выбор конкретной организации для скопления  денежных средств на капитальный ремонт каждый дом вправе сделать самостоятельно, взвесив все имеющиеся «за» и «против».

От каких факторов зависит размер вносимых взносов за капитальный ремонт

Если важность и нужность внесения денежных сумм за капремонт понятна, то перед гражданами, перед всеми без исключения возникает второй немаловажный вопрос: «А сколько нужно будет платить?», «Все будут оплачивать одинаковую сумму или нет». Дальнейшее повествование в нашей статье будет посвящено именно этому аспекту, итак, начнем.

1. Тип многоквартирного дома

На окончательную стоимость минимального ежемесячного платежа на капремонт будет влиять тип дома, то есть, то из каких строительных материалов он возведен. На сегодняшний день в нашей стране существуют следующие типы многоквартирных домов:

  1. Кирпичный.
  2. Панельный.
  3. Деревянный.

Учитывая основу здания, в ежемесячную стоимость будут включены работы и строительные материалы по покраске, укреплению панельных швов и другие виды работ, которые направлены на поддержание дома в хорошем эксплуатационном состоянии.

2. Наличие лифта

Следующим фактором, определяющим сумму ежемесячного платежа за капремонт, является наличие лифта в доме.  Естественно, что жителям многоэтажек, в которых имеется пассажирский, а в некоторых случаях и грузовой лифт придется выкладывать большую сумму, по сравнению с горожанами каждый день поднимающихся до своих квартир по лестницам.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту

Выше упоминалось о том, что платежи на капитальный ремонт вносятся всеми без исключения жильцами многоквартирного дома. Поэтому всем и каждому должны быть известны виды работ, которые могут быть оплачены из всеобщей домовой копилки, только в этом случае факт нецелевого использования денежных средств будет исключен.

Рассмотрим отдельно каждый из видов работ, на которые могут быть потрачены деньги, собранные со всего дома:

  1. Крыша. Дом очень часто называют крышей над головой, тем самым подчеркивая важность этой части здания. Поэтому и ремонтные работы кровли любой сложности выполняются за счет средств накопленных для проведения капремонта.
  2. Фасад. Дом людей должен быть не только прочным и крепким, но и красивым, ярким. Именно поэтому работы, направленные на облагораживание, обновление фасада дома также включены в капремонт и финансируются с общего счета жильцов.
  3. Фундамент. Прочность даже самой высокой горы зависит от крепости ее основания, так и долговечность и хорошие эксплуатационные качества дома или любого другого сооружения зависит от физического состояния фундамента. Этим и объясняется включение всех видов работ по ремонту фундамента в капремонт.
  4. Лифт. Если для жителей частных домов основными частями дома являются только стены да крыша, то для жителей многоэтажек, кроме этих наиважнейших четырех сторон существует еще один немаловажный элемент, точнее подъемный механизм. Поэтому его ремонт, обслуживание и при необходимости замена также осуществляются из средств собранных на проведение работ по капремонту.
  5. Общие подвальные помещения. Пунктом сосредоточения множества труб и других коммуникаций являются подвальные помещения, следовательно, от поддержания цокольных этажей в хорошем состоянии во многом зависит «кровеносная система» дома. Именно поэтому ремонт подвальных помещений также осуществляется также во время проведения капремонта из средств общей домовой копилки.
  6. Внутридомовые инженерные системы. Комфортное проживание горожан в своих квартирах возможно только при хорошей работе всех инженерных систем дома, то есть водопроводные, тепловые трубы и другие коммуникации дома должны быть в хорошем состоянии. Чем и объясняется поддержание инженерных систем дома в полноценном рабочем состоянии за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт.
  7. Установка общедомовых приборов учета. Сегодня в нашей стране все коммунальные платежи оплачиваются согласно показаниям счетчиков. При этом во внимание берутся не только квартирные счетчики, но и общедомовые отсчитыватели. Для обеспечения же этих приборов учета в хорошем рабочем состоянии финансирование их установки и обслуживания осуществляется за счет средств, собранных на капремонт.

Ответственность за неуплату взносов за капитальный ремонт

На данный момент ежемесячная оплата денежных средств на капремонт является обязательной для всех граждан, чем и объясняется включение этой статьи расходов в счет-фактуру коммунальных платежей. Следовательно, при самопроизвольной неоплате месяц за месяц долг гражданина перед Фондом Капитального Ремонта будет расти.

С целью  добиться от всех собственников полной оплаты начисленных сумм на капремонт, государством назначены следующие меры воздействия на горожан:

  1. Начисление штрафов.
  2. Обращение в суд.
  3. Возбуждение исполнительного производства против должника

Из этого списка принудительных мер наглядно видна обязательность внесения платежей на капремонт ежемесячно, в противном же случае даже у самого добропорядочного гражданина могут появиться проблемы с судебными органами.

Кто имеет право не платить взносы за капитальный ремонт

Несмотря на всеобщую обязательность по оплате платежей за капремонт существует несколько категорий граждан, которые законодательно имеют прерогативу не платить  за капремонт, рассмотрим каждую из этих категорий отдельно.

1. Владельцы помещений в домах, которые признаны аварийными (от 70% износа) и подлежащими сносу

Жители пятистенок, которые официально признаны находящимися в аварийном состоянии и идущими под снос. Ведь, такие жилища не подлежат никакому восстановлению, поэтому и собирать денежные средства на их капремонт также бессмысленно.

2. В многоквартирных домах, в которых принято решение об изъятии земельных участков в пользу государства или муниципалитета

При вынесении властями решения о том, что многоэтажка распологается на госземле, которая в обязательном порядке должна быть возвращена своему правообладателю, то есть дом, который находится на таких недрах, в скором времени также в скором времени также пойдет под снос. Жильцы таких квадратных метров также освобождаются от оплаты за капремонт. Ведь груду кирпичей не нужно будет ремонтировать.

Выполнение и финансирование капремонта задача сложная, поэтому в какой-то степени заблаговременное накопление денежных средств на его проведение- это один из способов решения этого непростого уравнения с несколькими неизвестными.

Однако, каждый из россиян должен ознакомиться со своими правами, для того, чтобы при наличии у него каких-либо прерогатив своевременно суметь ими воспользоваться. Ведь, как гласит народная молва: «Осведомлен, значит-вооружен!».

Источник: http://homeurist.com/zh/kommunalnye/kapitalnyj-remont.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.