8(800)350-83-64

Как делить квартиру в ипотеке при разводе, купленную в браке и до брака, что будет, если развестись и как разделить имущество, с чего начать; как писать заявление на развод при наличии ипотеки(2018г)

Содержание

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

Как делить квартиру в ипотеке при разводе, купленную в браке и до брака, что будет, если развестись и как разделить имущество, с чего начать; как писать заявление на развод при наличии ипотеки

К сожалению, такое явление, как развод сегодня встречается довольно часто. Причем большинство семей расторгают свои брачные узы в первые 5 лет, после заключения брака, но на этот момент многие уже успели оформить жилье в ипотеку.

Расторгнуть семейные отношения будет достаточно просто, а вот отношения с банком будут длиться согласно условиям кредитного договора, на этом этапе у супругов могут возникнуть некоторые сложности.

Подойдем всесторонне к вопросу, как делить квартиру в ипотеке при разводе, в том числе если в семье имеются несовершеннолетние дети.

Законный брак и ипотека

Для начала рассмотрим вопрос, что делать с ипотекой при разводе, если жилье было приобретено в период законного брака. В соответствии с законом все имущество, приобретенное совместно мужем и женой, делится между ними в равных долях. Соответственно, если ипотечная квартира была приобретена в браке, то при разводе она также будет разделена поровну.

Но учитывая, что жилье было приобретено за счет кредитных средств, то без участия кредитно-финансовой организации обойтись не получится, по сути, она является третьей стороной в конфликте между супругами. Банк может пойти навстречу и предложить альтернативные варианты по урегулированию вопроса задолженности по кредиту:

  • жилье будет продано, а вырученные средства направлены на погашение кредита;
  • супруги заключают мирное соглашение и определяют порядок выплаты кредита после расторжения брака;
  • выплаты по ипотеке осуществляет заемщик согласно условиям кредитования, а раздел имущества осуществляется в судебном порядке в отдельном процессе.

Стоит немного пояснить.

Самый разумный вариант, если супруги не могут решить вопрос, кто будет распоряжаться недвижимостью и оплачивать кредит, продать залоговую недвижимость, пока банк не увеличил сумму долга за счет начисленных процентов и штрафов.

Но здесь нужно быть готовым к тому, что стоимость объекта будет минимальной и, как правило, она равна сумме долга, соответственно, в данном варианте супруги на этапе расторжении брака остаются без собственности и без долга.

В другом варианте супруги могут договориться о разделе ипотечной квартиры пополам и о порядке оплаты ипотечного кредита. Например, половину платежа вносит один супруг, а вторую половину другой.

Чтобы в будущем не возникло разногласий и споров, желательно чтобы передача средств от одного супруга фактическому плательщику ипотеки была документально зафиксирована, например, отправлять деньги путем перевода на банковскую карту или счет.

Последний вариант, один из супругов может отказаться от своей доли в ипотечном жилье и снять с себя обязательства по уплате займа.

Но здесь может возникнуть несколько нюансов, ведь до развода весь заработок супруга считался общим, что означает, платежи счет погашения ипотечного займа вносили оба супруга.

Здесь один из них, но то есть тот, кто отказался от права собственности может потребовать денежную компенсацию за фактически уплаченную часть ипотечного кредита.

На самом деле, банки негативно относится к разводам в семье, где жилье находится в ипотеке. Причина тому то, что большинство не могут договориться мирно и в итоге оплата ипотеки ставится под вопрос, от чего возникает просроченная задолженность, и страдает, соответственно, кредитор.

Здесь нужно обязательно как можно быстрее принять решение и оповестить о нем банк, потому что, например, если обязательства на себя по выплате кредита берет один из супругов, то банк будет тщательно анализировать его доходы, будет ли их достаточно для выплаты ипотечного кредита.

Так, или иначе, второй супруг является созаемщиком по ипотеке, если между мужем и женой не было брачного договора. А значит, даже после развода банк будет требовать оплату от него даже в том варианте, если он фактически отказался от права собственности на объект недвижимости.

Здесь решить вопрос можно только следующим образом, нужно выйти из созаемщиков, но на свое место найти другого человека, который взял бы на себя ответственность за выплату займа в будущем, а если быть точнее, то есть вопросы должен заниматься основной заемщик, именно он должен предоставить в банк гарантию.

Ипотека до брака

Случается также, что ипотечный займ был оформлен одним из супругов до вступления в семейные отношения. Раздел ипотеки при разводе в данном случае будет несколько проще постольку, поскольку второй супруг в договоре кредитования участия не принимает, а значит и не имеет права требовать и выделение для него доли.

Другая сторона вопроса в том, что в период брака оплата кредита осуществлялась из общего семейного бюджета.

Даже несмотря на то что на тот период один из супругов мог не работать, Все равно все имущество будет считаться совместно нажитым.

Как говорилось ранее, жилье и кредит остается за основным заемщиком, но он должен выплатить компенсацию второй половине за свой вклад в уплату ипотечного кредита на период брака.

Развод с детьми

Наиболее остро стоит обычно вопрос, как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети. Ведь закон всегда в первую очередь защищает несовершеннолетних детей, и при разводе родителей их интересы будут ставить на первый план. При разводе с детьми ставится вопрос об определении их места жительства, как правило, после развода они остаются жить с матерью.

Вернемся к вопросу об ипотеке, при оформлении ипотечного кредита жилье может быть оформлено только в собственность заемщика или заемщика и созаемщика по соглашению сторон. То есть если супруги брали ипотеку в браке, то у них есть там определенная доля.

А вот дети в кредитном договоре участия не принимают и доли им выделяют крайне редко, а точнее, только в том случае, если в ипотечном кредитование участвовали средства материнского капитала.

Отсюда можно сделать вывод, что жилье будет делиться непосредственно между супругами, но с учетом интересов детей.

В идеальном варианте ипотека при разводе супругов с детьми будет делиться поровну в равных долях. Если у детей есть доля, то она остается за ними. Уплата займа в данном случае ложится на плечи мужа и жены в равной мере.

Здесь также можно заключить мировое соглашение и определить порядок оплаты ипотечного кредита, например, супруг основной заемщик, значит, супруга должна ему ежемесячно отдавать сумму достаточно оплата ипотечного кредита.

Кроме того, нужно определить, кто будет проживать в квартире или доме купленными в ипотеку, здесь также можно договориться только мирным путем либо кто-то из супругов, либо они совместно до полной выплаты ипотечного кредита.

Здесь нужно обратить внимание, что даже суд не может выселить из квартиры одного из супругов, если у него есть право собственности на долю в нем.

Если же супруги не достигнут взаимного согласия, то вопрос будет решаться с помощью судебного разбирательства. А, если быть точнее, то единственный вариант для супругов, которые не пришли к общему согласию – это продажа квартиры и полное погашение ипотечного займа. Являются ли дети препятствием для продажи жилья? Нет, не являются.

Алименты с ипотекой

Алименты – это выплаты одного из родителей на содержание своих несовершеннолетних детей. Согласно Российскому законодательству освобождение от данной выплаты, нет. То есть, нет причин, чтобы не платить деньги на содержание своего несовершеннолетнего ребенка. Соответственно, ипотека не является поводом в отказе от алиментов.

Выплату осуществляет один из родителей своим несовершеннолетним детям, второму родителю с которым проживают дети. И независимо от того, кто платит ипотечный кредит, алименты все равно платить придется.

Причем их размер определен законодательством и изменению не подлежит, на 1 ребенка 25% от зарплаты, на двоих 33% на троих и более 50% от всего дохода родителя.

Либо в фиксированной сумме, определенной родителями по взаимной договоренности.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, алименты и ипотека после развода никоим образом взаимно не связаны. Если супруги платят кредит совместно, то они оба вносят платежи в разных частях, плюс один из них платит другому алименты в полном объеме в соответствии с законодательством.

Подведем итог, что развод с ребенком и ипотекой довольно трудный процесс, многие семьи могут решить свои вопросы только через суд. Но и это не решит проблему намного разумнее договориться между собой мирно и обязательно свои взаимоотношения заверить у нотариуса, чтобы в будущем избежать каких-либо споров.

Источник: http://znatokdeneg.ru/uslugi-bankov/kredity/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode-esli-est-deti.html

Квартира в ипотеке, как делить при разводе (рекомендации, поиск оптимальных решений)

:

Жилищный вопрос – один из самых острых в нашей стране. Для большинства населения ипотечное кредитование – единственная возможность сразу приобрести жилье, не ждать много лет, пока на депозитах в банке накопится достаточная сумма для покупки.

Заветные метры приобретены, Вы живете, исправно выплачивая ежемесячные платежи. Но отношения «пошли под откос», Вы оказываетесь перед необходимостью их разрыва.

Делится ли жилищная площадь с финансовым обременением, как сделать данный раздел максимально безболезненным, выгодным для обеих сторон – попробуем разобраться.

Жилищный займ: взаимные обязательства сторон по договору

Успешный, устраивающий обе стороны дележ ипотечной квартиры при расторжении брачных уз будет зависеть от того, какие ответы Вы дадите на следующие вопросы:

  1. Был ли заключен официальный брак?
  2. Когда было приобретено жилье с использованием жилищного займа – до заключения официального брака/ в период совместного проживания?
  3. Оформили стороны брачный договор или нет?

По нормам законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы семейных отношений, все имущество, включая недвижимость, приобретенное в период нахождения в официально зарегистрированном браке, считается общей собственностью супругов. Неважно, на кого был оформлен займ – ответственность за своевременные выплаты в равной степени ложится на обе стороны.

Совместное проживание без официальной регистрации (гражданский брак) в расчет не берется: на него действие Семейного кодекса не распространяется. За своевременность выплат ответственен тот, на чье имя они оформлялись. Требуется доказать судье, что гражданские супруги в равной мере участвовали в оплатах? Тогда следует предоставить:

  • Чеки, квитанции;
  • Банковские выписки с лицевых счетов.

Добиться разделения недвижимости с финансовым обременением гражданским супругам после развода сложно; поможет в этом опытный, с практическим стажем, юрист.

Брачный контракт – надежный способ деления имущества между бывшими супругами

Верный способ решить проблемы с разделом, не дожидаясь судебных разбирательств – заключить брачный договор, пример которого вам может предоставить нотариус. Тогда дилеммы, как делить при разводе недвижимое/движимое имущество, не возникнет – нюансы, тонкости будут прописаны в официальном документе, иметь юридическую силу.

Брачного договора нет – следовательно, все имущественные споры решаются в ходе судебных разбирательств и раздел имущества после развода будет решаться в суде.

Раздел квадратных метров между бывшими супругами

Делится ли жилище с банковским обременением, приобретенное до заключения брачного союза, между бывшими супругами? Разведенные супруги имеют право делить пополам имущество, нажитое за годы совместного проживания, ведения хозяйства.

Законодательством предусмотрено положение: бывший супруг имеет право на долю недвижимости, находящейся в ипотеке, до регистрации брака. Обоснование: оплата долга производилась из общего семейного дохода.

Заявить о собственных правах может официально неработающий супруг: по закону доход, приносимый вторым супругом, считается совместно нажитым, делится на всех членов семьи.

Разделение жилья в строящихся домах

Новостройка: как поделить квартиру в ипотеке при разводе? С квадратными метрами, взятыми в ипотеку до брака /во время брака в строящихся домах, дело обстоит иначе. Закон предусматривает: собственностью жилое помещение становится сдачи дома в эксплуатацию. Решается проблема двумя способами:

  • Отложить на время расставание, остаться в браке – по закону при разводе в ипотечной недвижимости мужу и жене полагаются доли;
  • Успели развестись до получения документа, удостоверяющего право собственности? Один бывший супруг обязан выплатить второму денежную компенсацию: займ на приобретение жилья оплачивался из общего бюджета.

Супруги-созаемщики

В большинстве случаев муж с женой являются созаемщиками. Как происходит раздел квартиры при разводе? Варианты решения следующие:

Как можно разделить квартиру Результат раздела
Один партнер отказывается от доли в пользу второго. Одному из супругов достается жилище и обязанности по выплате задолженности, у второго супруга – ни квадратных метров, ни финансовых обязательств.
Совместно продолжать выплаты по кредиту. Каждый из супругов получает по доле в ипотечных квадратных метрах, оплачивает долг самостоятельно.
При разводе квартира, взятая в ипотеку, продана. Денежные средства делятся между обеими сторонами. Недостаток данного варианта: банки продают ипотечное жилище по заниженной цене.
Полностью выплатить задолженность банку, продать недвижимость, поделить деньги поровну с женой/мужем. Более выгодный по сравнению с предыдущим предложением вариант: недвижимость реально продать по рыночной стоимости.

Урегулирование проблем с банками

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Приняв решение разойтись, получив на руки свидетельство о расторжении брачного союза, необходимо уведомить о данном шаге банк, в котором была оформлен кредит.

Финансовые учреждения, в большинстве случаев, идут навстречу своим заемщикам и предлагают различные варианты раздела недвижимости и выплаты задолженности. Наиболее популярный вариант – составление нового плана-графика ежемесячных денежных выплат, отдельно для каждого супруга.

Принятие решение о том, каковы будут выплаты – равными или нет, лежит на банке и заемщиках. Финансовое учреждение может отказать разделять задолженность.

Некоторые банки прописывают в договорах, заставляют подписывать заемщиков пункт о том, что в случае разделения недвижимого имущества, купленного в долг, между бывшим мужем и женой, все выплаты производятся досрочно.

Любое банковское решение по взятой ипотеке реально оспорить в судебном порядке.

Продажа жилья в банковском обременении

Квартира в ипотеке при разводе: реально продать выгодно? Раздел квартиры в ипотеке при разводе с последующей продажей можно осуществить, если банк согласится пойти на такой шаг. Другого способа нет: недвижимость, пока денежный долг финансовому учреждению не отдан в полном объеме, находится у него в качестве залога.

Официально зарегистрированные партнеры обладают равными правами на доли, либо на их эквивалент в денежной сумме. Довести такой вариант до благополучного завершения удается не всегда: потенциальные покупатели редко соглашаются приобрести недвижимость с банковским обременением по причине многочисленных юридических проверок, сложностей с оформлением договора.

Часто такое жилье приходится продавать по стоимости ниже рыночной.

Трудности раздела недвижимости при расторжении брачного союза

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке при разводе: что делать, если один из супругов выплачивает кредит, а второй отказывается платить? Удобный для всех вариант – снять финансовое обременение в обмен на официальный отказ от доли недвижимости. Как поступить, если созаемщик не спешит отказаться от доли и не выплачивает кредит в течение трех и более месяцев?

  • Второму созаемщику полностью взять на себя обязательство первого. Если один из созаемщиков нетрудоспособен; стоит на медицинском учете по беременности, оформил отпуск по уходу за ребенком, размер обязательного платежа уменьшится;
  • Предложить банку продать квадратные метры, вырученную сумму потратить на погашение задолженности. Такой способ невыгоден: финансовое учреждение выставляет такое жилье на продажу по заниженной стоимости, но зато проблема решается быстро.

Бывшие созаемщики имеют детей

Если у бывших мужа и жены есть ребенок, то партнер, с которым несовершеннолетний остается жить после разрыва отношений, получает большую долю в жилище. Данное правило является определяющим при разделе жилья, приобретенного в кредит. Как производится раздел кредита после развода?

Если ребенок прописан в квартире, находящейся в банковском обременении, и она была выставлена на продажу, его необходимо оттуда срочно выписать. Иначе не удастся избежать проблем с органами опеки и попечительства.

От чего зависит размер долей бывших партнеров

Как при разводе делится квартира в ипотеке? Доли в ипотечной жилой площади у бывших супругов могут быть равными и неравными. Они зависят от нижеследующих факторов:

  • Наличия ребенка/нескольких детей;
  • Была ли куплена недвижимость по ипотечной программе до/после вступления в брак;
  • Степени участия каждого созаемщика в ежемесячных выплатах.

Отталкиваясь от них и прочих обстоятельств, суд примет решения по размерам доли каждой из сторон.

Если недвижимость в военной ипотечной программе

Кому достанется после расторжения брака жилье, находящееся в военной ипотеке? Раздел между бывшими супругами квартиры по военной ипотеке при разводе будет происходить по особым правилам.

Причина – обязательства выплачивать задолженность берут на себя не бывшие супруги, а Минобороны Российской Федерации.

Случается, что в военных ипотечных договорах прописывается особый пункт – обязательное составление и заключение брачного контракта с пунктом о единоличном владении военнослужащим таким жильем и отсутствием второго созаемщика.

Участник военной программы и собственник такого жилья – военнослужащий. Наличия у него официально зарегистрированного брака, детей не имеет значения.

Поэтому брака развод не повлияет на выплаты кредита: второй супруг и отпрыски не имеют отношения к ипотеке, а, следовательно, переоформления договора не предусматривается.

Возвращать денежные средства обязан сам военнослужащий, но ни его бывшая вторая половина.

Сдача жилья, купленного в долг, в аренду

Раздел имущества при разводе: можно ли сдавать жилье в аренду, чтобы иметь средства для выплат? Часто происходит так: бывшие супруги в надежде сохранить ипотечные метры и получить дополнительные средства для оплаты кредита, принимают совместно решение сдавать их в аренду.

Законно ли оно? С юридической точки зрения – нет, но фактически банки не проверяют, кто именно проживает на взятой в ипотеку жилплощади. Главное – чтобы платежи поступали точно в срок в полном объеме. Поэтому попробовать подобный вариант решаются многие бывшие созаемщики-супруги.

Чтобы сэкономить собственное здоровье, деньги, нервы, деля жилую недвижимость, находящуюся в ипотеке до брака/взятую в период официального совместного проживания и ведения хозяйственной деятельности, воспитания детей, необходимо ответственно подойти к решению проблемы. Мирное разрешение ситуации – лучший выход из затруднительного положения.

https://www..com/watch?v=EVfmWMn5KzQ

Источник: https://vnebraka.ru/razvod/razdel-imeshestva/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/

Как разделить ипотечную квартиру при разводе супругов

Общая собственность

Предупредим сразу, что квартира, взятая в ипотеку, относится к имуществу, совместно нажитому супругами во время брака, а посему является их общей собственностью.

Это законодательно прописано в статье 256 ГК РФ и статье 34 Семейного кодекса РФ.

Иной порядок владения имуществом возможен только в том случае, если существует брачный контракт, в котором оговорен переход собственности к одному из супругов.

Если в период брака кто-то из них не получал самостоятельных доходов, то есть занимался домашним хозяйством, воспитывал детей, болел и т. д., то и в этом случае он имеет право на свою долю общей собственности.

Разделить имущество, нажитое в браке, можно в течение трех лет после развода. Каждый из бывших супругов получит свою половину жилья, вне зависимости от того, на кого была оформлена недвижимость.

Но и обязательства, взятые по отношению к банку, они тоже разделят поровну.

При этом не имеет значения, был ли кредит оформлен на одного из супругов или оба они выступали созаемщиками – ответственность возлагается на обоих.

Развод — разводом, а платежи – по расписанию

Как бы ни были увлечены супруги выяснением отношений, в пылу семейных битв нельзя забывать о своевременном внесении платежей по кредиту. В случае пренебрежения своими обязательствами заемщики могут остаться не только без семьи, но и без денег, и без жилья.

Наихудший сценарий развития событий предполагает продажу квартиры банком с аукциона по цене ниже среднерыночной.

Из полученных средств незадачливым супругам достанется сумма, оставшаяся после вычета банковского кредита, пени, штрафов и расходов на организацию аукциона.

После того, как супруги приняли решение о разводе, они должны поставить банк в известность об этом, как и обо всех значимых изменениях в своей жизни, как то: смене места работы, рождении ребенка, утере, обмене и восстановлении документов, увеличении и уменьшении доходов.

Изменение семейного статуса также является причиной для извещения финансового учреждения. Но еще до того, как обратиться в банк, разводящиеся супруги должны решить, какой вариант решения квартирного вопроса является для них наиболее предпочтительным.

Идеальным решением проблемы стало бы досрочное погашение кредита с последующей продажей квартиры. Найти же недостающую сумму денег не всегда представляется возможным.

Но это в идеале, который, как известно, недостижим. Нередко получается так, что разводящимся супругам приходится выбирать между двумя возможностями – или продолжать выплачивать ипотеку, или продать залоговую квартиру. Чаще, конечно, останавливаются на втором варианте. Чтобы реализовать квартиру, нужно получить разрешение банка.

Понятно, что самостоятельно продать жилье можно дороже, чем это сделает банк с аукциона. Но цена все равно будет ниже, чем если бы квартира не была отягощена залогом. Мало кто захочет проходить через сложные процедуры, с которыми связана покупка залогового жилья.

Поэтому неизбежно придется сделать уступку, чтобы повысить привлекательность квартиры в глазах потенциального покупателя.

В случае если каждый из бывших супругов имеет хороший доход, банк может предложить им взять в ипотеку две новые квартиры. При этом деньги, оставшиеся после продажи жилья и возвращения кредита банку, могут быть использованы в качестве первоначального взноса за новую, теперь уже раздельную жилплощадь.

Взять и поделить

Конечно, можно продолжать погашать ипотеку, чтобы после выплаты кредита продать квартиру по оптимальной цене.

Этот вариант не лишен выгод, поскольку жилье растет в цене быстрее, чем инфляция, и посему квартира может стать выгодным объектом вложения средств.

Но практика показывает, что разводящиеся хотят как можно быстрее «освободиться» от совместных проектов с бывшими супругами. Чтобы разделить квартиру на доли и самостоятельно платить свою часть, нужно обратиться с заявлением в банк.

Но финансовые учреждения не всегда приветствуют такие инициативы. Причин этому несколько. Может оказаться, что один из супругов недостаточно платежеспособен, и его уровень доходов не позволяет «вытянуть» ипотеку.

Еще одна причина отказа состоит в том, что банки предпочитают иметь дело с заемщиками, несущими солидарную ответственность за объект. И, в-третьих, дележу не подлежит однокомнатная квартира. В этом случае каждый из бывших супругов имеет лишь долю в праве собственности на квартиру.

А часть квартиры, в соответствии с законом «Об ипотеке», не может являться самостоятельным предметом ипотеки.

Если позиция банка, отказавшего в разделе, покажется заемщикам необоснованной, они могут опротестовать решение в суде. Суд может разделить квартиру пополам или на неравные доли. Это зависит от того, не усмотрит ли судебное разбирательство наличие «особых обстоятельств».

Таковыми считаются, прежде всего, несовершеннолетние дети. Суд может отдать бóльшую часть квартиры тому из родителей, с кем они остались после развода, что выглядит вполне логично.

Если в браке один из супругов не получал доходов, проще говоря, тунеядствовал, или тратил семейный бюджет на выпивку и азартные игры, суд может учесть эти «отягчающие обстоятельства», уменьшив его долю имущества.

Размер платежей также будет установлен пропорционально размеру жилплощади, присужденной каждому из бывших супругов. В банк направляется копия решения суда, которое является обязательным к исполнению.

Однако даже после решения о разделе квартиры на доли собственники продолжают находиться в сильной взаимозависимости. Если один из них добросовестно выплачивает свою часть кредита, а второй по каким-то причинам прекращает вносить платежи, банк может настоять на проведении залогового аукциона, на котором будет продана квартира или ее часть (скажем, комната).

В этом случае добросовестный плательщик оказывается в положении человека, невинно пострадавшего из-за халатности или жизненных обстоятельств бывшей «половины».

Один из возможных путей решения проблемы — взять на себя выплату всего кредита, чтобы потом можно было через суд добиться перераспределения долей в квартире в свою пользу на основании документально подтвержденных претензий.

Другим вариантом решения проблемы может стать отказ одного из бывших супругов от своей доли в квартире – безвозмездно или за денежную компенсацию. При этом все обязательства по выплатам берет на себя второй участник ипотеки.

Если у банка нет сомнений в его платежеспособности, то в соответствующем учреждении производится переоформление права собственности на одного заемщика.

Размер комиссии, которую ему придется заплатить за эту процедуру, составляет от 0,5% до 1% от оставшейся суммы долга.

Нюансы раздела имущества

Кроме всего вышесказанного, есть еще несколько моментов, которые нужно знать о разделе квартиры в случае развода. Например, если жилплощадь была приобретена одним из супругов до свадьбы, то после расставания она останется в его собственности. Но деньги, которые выплачивались в счет погашения кредита, являются совместно нажитым имуществом.

Поэтому бывшая «половина» имеет право на возврат половины средств, которыми погашался квартирный кредит за время семейной жизни. Вот такой вот каламбур. Если такой возможности нет, бывший супруг может претендовать на долю квартиры, соответствующую его вкладу.

Шансов доказать, что выплаты производились не из общего бюджета, а из личных средств, у собственника квартиры практически нет.

Еще один подводный камень ожидает владельца, купившего квартиру на стадии строительства. Допустим, гражданин выплатил первоначальный взнос и исправно вносил платежи все время, пока застройщик возводил дом, а перед самым вселением женился.

Если после этого супруги решат расстаться, жилье придется делить пополам, ибо документы на квартиру оформлялись уже после заключения брака.

И, несмотря на то, что фактически ее покупал один из супругов, жилплощадь будет подпадать под определение «совместно нажитого имущества».

Часто бывает, что в качестве первоначального взноса за квартиру выплачиваются деньги, подаренные родителями или полученные в результате продажи недвижимости, унаследованной одним из супругов от умерших родственников. По закону, бабушкино наследство или родительский подарок не могут считаться совместно нажитым имуществом.

Но чтобы доказать тот факт, что на уплату первоначального взноса пошли именно эти деньги, нужно предъявить письменные свидетельства проведенных операций. Идеальным вариантом было бы, если бы все действия, начиная от продажи наследства, производились через банк.

Тогда ни у кого не возникло бы вопросов о происхождении денег, которые были заплачены в качестве первоначального взноса. Однако, как известно, население нашей страны по-прежнему предпочитает осуществлять сделки с помощью наличных средств.

Поэтому привести суду веские доказательства того, что деньги, потраченные на покупку недвижимости, взяты именно из сумм, не являющихся совместно нажитым имуществом, бывает очень затруднительно.

Следует также знать, что, если супруги не зарегистрировали отношения, то есть жили гражданским браком, то при разрыве раздел имущества не производится. Право на владение квартирой, а также все обязанности в отношении нее сохраняются за тем из супругов, на которого была оформлена ипотека. Правда, в последнее время участились случаи выдачи кредитов гражданским супругам.

Панацея от спорных ситуаций – брачный договор, который можно заключить и до свадьбы, и после нее. Он поможет избежать противоречивых моментов в случае раздела имущества. Но к этому средству прибегают только около 5% граждан РФ, и это главным образом те, кто решился на второй брак и уже имеет негативный опыт дележа собственности.

Статья прочитана 34893 раз(a).

Источник: http://oktyab.ru/realty/kak-razdelit-ipotechnuyu-kvartiru-pri-razvode-suprugov/

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Оглавление:

  1. Случаи
  2. Судебный порядок

Раздел общего имущества супругов – дело совсем нелегкое, в том числе по причине наличия, как правило, непреодолимых разногласий между еще недавно любящими друг друга людьми. Особенно детально требуется рассмотреть, как разделить квартиру в ипотеке после развода.

Оптимальным вариантом является «полюбовная» договоренность, но достичь ее в большинстве случаев не получается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) к совместной собственности супругов следует относить имущество, которое было нажито ими в период брака, включая обязательства, возникшие при распоряжении общим имуществом.

Порядок раздела долгов в действующем законодательстве изложен лишь в общих чертах. Согласно статье 39 СК РФ, при разделе и определении долей в общем имуществе супругов при отсутствии договора они признаются равными. При этом долги супругов распределяются между ними в пропорциях к присужденным долям.

Случаи

При отсутствии брачного договора имущество, которое было приобретено в период брака, считается совместным. Это положение распространяется и на квартиру, приобретенную по ипотеке. Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», на находящееся в совместной собственности имущество ипотека может устанавливаться исключительно при наличии письменного согласия всех собственников.

Участник общей долевой собственности имеет право заложить долю в праве на общее имущество без получения согласия остальных собственников. В соответствии с семейным законодательством, в случае раздела общего имущества супругов и выделе долей эти доли определяются равными при отсутствии договора между супругами.

Кроме того, общие обязательства супругов в случае раздела имущества распределяются пропорционально долям.

Казалось бы, все просто. Но есть банк, у которого приобретенная по ипотеке квартира находится в залоге. Это предполагает обязательное получение согласия банка на совершение всех операций с квартирой.

Также требуется согласие банка на перевод всего долга по договору на одного супруга.

Представляется ли возможным выделить доли супругов, заложить их по отдельности и оплачивать ипотеку также отдельно?

Подобное развитие событий возможно, но при условии наличия минимум 2 комнат в квартире. Это объясняется положением законодательства, согласно которому часть имущества, раздел которого без изменения его назначения в натуре невозможен, не может являться предметом ипотеки.

Безусловно, если супруги договорились разделить имущество «полюбовно», то процедура разделения кредитных обязательств упрощается. Если такая договоренность не достигнута, то возможны два варианта.

При статусе обоих супругов созаемщиков по ипотеке и равных долях в квартире они будут оплачивать каждый свою долю. В большинстве случаев, платит один, а второй возмещает затраты в части принадлежащей доли.

Но эта ситуация идеализирована.

При возможности раздела квартиры в натуре, одном первоначальном заемщике, равных долях в квартире процесс несколько усложняется. Во всех этих случаях имущество делится поровну, физически выделяются доли и разделяются кредитные обязательства.

При равных долях в квартире и отказе второго супруга оплачивать кредит, а также при отсутствии нотариально заверенных претензий на жилье, банк примет отказ на квартиру и наверняка даст согласие на перевод долга на одного из супругов. При полном погашении обязательств один супруг становится владельцем квартиры.

При этом супруг, отказавшийся от претензий на жилье, имеет право рассчитывать на половину денежных средств, которые уже выплачены банку в счет погашения ипотечного кредита.

Если же у банка имеются сомнения в платежеспособности нового заемщика, а первоначальный не может оплачивать взятые на себя обязательства, то квартира будет продана, кредит погашен, а остаток денежных средств поделится между супругами.

Судебный порядок

Необходимо отметить, что, в соответствии со статьей 38 СК РФ, любые случаи недостижения договоренности бывшими супругами о разделе общего имущества подлежат разрешению исключительно в судебном порядке.

Суд при разрешении спора о разделе квартиры, находящейся в залоге у кредитной организации, должен своим решением не просто обеспечить баланс интересов бывших супругов, но и обязательно учесть интересы кредитора. Например, в случае участия обоих супругов сторонами кредитного договора необходимо учитывать платежеспособность каждого из супругов. Складывающаяся судебная практика только подтверждает этот подход.

Подробнее об особенностях раздела ипотечной квартиры:

Читать также:

Как разделить долги после развода

Делится ли при разводе дарственная квартира

Раздел автомобиля при разводе

Раздел земельного участка при разводе

Как делится бизнес при разводе

Источник: https://semejnoepravo.ru/kak-razdelit-kvartiru-v-ipoteke-posle-razvoda/

Принципы разделения ипотечной недвижимости при разводе

Приобретаемое по ипотечному кредиту жилье является совместно нажитым имуществом супругов. Но как быть с такой квартирой, если семья распадается?

Подлежит ли она разделу при разводе наравне с другим совместно нажитым добром, ведь недвижимость находится в банковском залоге со всеми вытекающими ограничениями по распоряжению.

Что и говорить, задача непроста, но вполне решаема.

Рассмотрим, как должны действовать разводящиеся супруги в зависимости от конкретной ситуации.

Законодательный аспект вопроса

Ответственность перед кредитным учреждением пара несет солидарно.

При оформлении ипотеки один из супругов выступает стороной договора – заемщиком, другой является созаемщиком либо поручителем.

Решение щепетильного вопроса нужно начинать с информирования банка о бракоразводном процессе. Именно кредитор предлагает возможные способы раздела квартиры в ипотеке и самого долга. Но тут есть предсказуемый нюанс: в разрешении ситуации финансовое учреждение руководствуется, прежде всего, собственными интересами.

Возможно, что даже решение суда или условия брачного контракта банк не устроят, и клиентам будут навязываться заведомо невыгодные варианты. Поэтому рекомендуем вооружиться текстами законов, регулирующих порядок раздела имущества, в том числе закладного, между супругами и правила их взаимодействия с банками:

  • Семейный Кодекс: глава 7 описывает имущественные отношения в семье, глава 8 касается брачного контракта, глава 9 регулирует распределение долговых обязательств супругов;
  • Гражданский Кодекс регламентирует правовые нюансы раздела имущества, в том числе выделение долей;
  • ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует финансово-юридические вопросы заключения ипотечных договоров, особенности взаимоотношения сторон.

Принципы раздела имущества

Имущество, в чем бы оно ни выражалось, приобретенное в браке, считается общей собственностью супругов:

  • Недвижимость должна быть приобретена с согласия второй стороны или при ее финансовом участии;
  • В качестве способа приобретения имущества могут выступать как наличные, так и кредитные средства;
  • В случае с ипотечной квартирой разделу подлежит не только сама недвижимость, но и долговые обязательства.

Поскольку на квартиру наложено залоговое обременение, ее раздел проводится при обязательном участии третьей стороны – кредитора.

После официального оформления разрыва семейных отношений стороны определяются банком как независимые участники ипотечного договора.

К ним могут выдвигаться различные требования, а условия кредитования переоформляются для каждого из супругов индивидуально.

На горизонте маячит развод: первые действия супругов

Достаточно трехмесячного перерыва в платежах, чтобы кредитор распорядился залоговым имуществом по своему усмотрению. Поэтому демонстративный отказ одного из супругов от участия в погашении ипотеки чреват для обеих сторон потерей жилья.

Детальный анализ сложившейся ситуации с тетрадкой и ручкой в руках – вот что нужно предпринять супругам на первых порах.

Для оптимального разрешения вопроса определяющее значение имеют такие факторы:

  • оформлены ли отношения официально;
  • если да, то существует ли брачный договор;
  • когда покупалась делимая квартира – до или после регистрации брака;
  • есть ли несовершеннолетние дети в семье и с кем они останутся после разрыва отношений;
  • тип кредита: обычный договор или по одной из льготных программ.

После уточнения всех деталей ситуации стоит обратиться в юридическую контору и только после этого посещать банковское учреждение.

Когда супруги не в состоянии прийти к единой позиции, развод происходит в атмосфере острого конфликта, кто-то из супругов отказывается выполнять обязательства по договору. В этом случае лучше не тянуть резину и прямиком отправляться в суд.

Определяемся с основными условиями и дальнейшими действиями

Частная жизнь клиентов банк не интересует. Но с правовой точки зрения некоторые личные обстоятельства будут иметь решающее значение в алгоритме раздела квартиры.

Официальный брак или нет

То, что общественность именует «гражданским браком» юридически считается сожительством. Такие отношения СК не считает семейными, поэтому и нормы данного закона к сожителям не применимы.

В этом случае раздел имущества происходит по общегражданским нормам ГК РФ. Если нет семейного контракта, сожитель не выступает поручителем/созаемщиком, квартира и сам кредит останутся за тем, на кого они официально оформлены.

Однако гражданские отношения тянутся десятилетиями, когда люди фактически ведут общее хозяйство, включая финансовые вопросы. Тут нередки случаи, когда кто-то из пары оформляет ипотеку на себя, а кредит платят совместно. Можно ли при разводе доказать свое участие в выкупе жилья у банка?

Несомненно, но только в судебном порядке с предъявлением документальных подтверждений:

  • платежные квитанции;
  • чеки и расписки;
  • выписки движения средств по счетам истца.

Кроме бумаг суд принимает к рассмотрению показания свидетелей, аудио/видео записи, другие подтверждения, не идущие вразрез с нормами ГПК РФ.

Займ взят до или после брака

Если семья купила квартиру по ипотеке после официального оформления брачных отношений, тут все просто – недвижимость находится в общей собственности. Осталось продумать вариант дележа квадратуры.

Но как быть с той ипотечной собственностью, что оформлялась до вступления в брак, расчет частично производился в пору одиночной жизни, а затем уже в браке? Ситуация с законодательной точки зрения таит в себе противоречие:

  • с одной стороны – все добрачное имущество является личной собственностью приобретателя;
  • с другой стороны – второй супруг вправе претендовать на квартиру, не имеющую к нему прямого отношения, поскольку выплаты по ипотеке проводились из семейного бюджета. Так утверждает СК РФ.

Щепетильный спор практически гарантированно попадает на рассмотрение суда. Возможные решения:

  • выделить долю в совместной собственности;
  • выплатить денежную компенсацию, поскольку квартира приобреталась за общие средства.

Примечательно, что обратить права на жилье сможет даже не работающий супруг: доход единственного добытчика в семье является общим. Исход дела определяется опытом защиты истца и ответчика, комплексом доказательств каждой из сторон.

Был ли заключен брачный контракт

Семейный договор – юридически значимый документ, заверяемый нотариально. Когда он существует, то вопросы с недвижимостью, ипотечным долгом и обязанностями бывших супругов определяется по данному соглашению.

Если супруги вступали брак без правовой «подушки безопасности» – с огромной долей вероятности ипотечный вопрос предстоит решать чрез суд.

Варианты проведения процедуры

Если основные противоречия разрешены, банк поставлен в известность о разводе и дал «добро» на раздел квартиры и долга, выбирают способ этого процесса.

Отчуждение третьим лицам долговой недвижимости

Квартира продается, часть вырученного направляется на погашение ипотеки, остаток распределяется между бывшими супругами.

Это оптимальный вариант, но осуществить его не так-то просто в силу следующих нюансов:

  • нужно согласовать продажу через банк и снять обременение. Для банка этот сценарий не желателен, поскольку теряется потенциальный доход от кредитных процентов;
  • сложно найти покупателя на залоговое жилье;
  • продажа осуществляется бывшими супругами сообща – это момент вряд ли вызовет бурю положительных эмоции, особенно, если разрыв сопровождается конфликтом.

Финансовый объем по договору делится между супругами

В этом случае каждый несет индивидуальную ответственность по ипотеке, сама же квартира остается в общей собственности супругов и банковском залоге. Для банка это вполне приемлемый вариант, для разводящихся – не совсем:

  • во-первых, если другого жилья нет, придется жить под одной крышей;
  • во-вторых, один их супругов может умышленно или в силу обстоятельств перестать платить свою долю. Если второй супруг не вносит недостающую долю, банк вправе выставить квартиру на торги и реализовать имущество по цене существенно ниже рынка.

И самое главное. Кредитор одобрит такой вариант только при фактической платежеспособности обеих сторон.

Один из супругов отказывается от своей доли в пользу «бывшего»

Банк не интересует, есть ли у отказавшейся от квартиры стороны другое жилье. Это момент, скорее, этический.

Внимание кредитора обращено в финансовую сторону. Поэтому благородный жест встретит банковское одобрение при достаточном уровне дохода лица, принимающего на себя ипотечные обязательства.

Досрочное выполнение обязательств

В идеале стремиться нужно к полному гашению кредита:

  • Супруги изыскивают средства и обращаются в банк для внесения остаточной задолженности и закрытия кредита.
  • После этого с квартиры снимается обременение в силу закона через Росреестр.
  • После этого квартира готова для раздела в общегражданском порядке.

Военная ипотека

Особенности раздела квартиры по военной ипотеке в том, что кредитные платежи проводятся силовым ведомством. Участником льготной жилищной программы считается персонально военный-заемщик, а не члены его семьи. Поэтому супруги заемщиков в погонах не смогут претендовать на ипотечную квартиру. Равно как и нести долговые обязательства.

Нередко бракоразводный процесс военнослужащего завершается в суде как раз из-за разногласий с квартирами. Суды в таких делах руководствуются семейным законодательством и положениями ГК, обязывая разделить жилплощадь. Однако провести на практике процедуру крайне затруднительно.

В последние годы банки предлагают потенциальным заемщикам составить дополнительный брачный договор к кредиту по военной ипотеке. Условия подразумевают исключительное право собственности военного-заемщика на жилплощадь, а также на кредитный долг в случае развода.

О правилах раздела ипотечной недвижимости при разводе смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-66-43 (Москва)

+7 (812) 309-71-83 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://posobie-help.ru/subsidii/nedvizhimost/razdelenie-ipotechnoj-nedvizhimosti-pri-razvode.html

Квартира в ипотеке: как при разводе лучше всего делить?

Если семейной идиллии наступил конец, а семья проживает в квартире, взятой в ипотеку, то перед разведенной парой встают многочисленные вопросы.

Кому и в какой доле оплачивать оставшуюся часть кредита, как делить недвижимость?

Сложность ситуации в наличии третьей стороны, то есть банка-заемщика, интересы которого также должны учитываться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

к содержанию ↑

Что об этом говорит закон?

Семейный кодекс (ст.33) определяет для супругов совместное пользование своим имуществом, если в брачном договоре не прописаны другие условия.

Раздел ипотечной квартиры при разводе предполагает получение супругами равных долей, опять же с оговоркой, что брачный договор не предусматривает иной порядок.

Ипотекой является одна из форм залога, которая налагает на залогодателя определенные обязательства по отношению к залогодержателю.

В случае невыполнения этих обязательств, кредитор имеет право компенсировать свои затраты путем реализации предмета залога.

Во время действия договора по ипотеке на пользователя накладывается ряд ограничений по управлению находящейся в залоге недвижимостью.

Без разрешения банка (кредитора) заемщик не имеет права:

  • Продать другому лицу;
  • Подарить;
  • Обменять;
  • Внести в качестве залога другому кредитору.

Любая перепланировка квартиры и прописка в ней родственников возможна только с одобрения банка.

Существует различие между ипотекой и ипотечным кредитом. При ипотеке в качестве залога используется недвижимость, уже находящаяся в собственности у заемщика, а кредит может быть использован по его усмотрению.

Ипотечное кредитование подразумевает выдачу банком определенной суммы (кредита) на покупку недвижимости, при этом сама покупаемая недвижимость становится предметом залога.

к содержанию ↑

Как разделить ипотеку при разводе?

Если ипотечный кредит был осуществлен во время брака, то обязательства перед банком и ответственность за их неисполнение несут оба супруга в равной доле.

Один из супругов является заемщиком, а другой — созаемщиком.

Это называется «солидарная ответственность», что подразумевает также и равные права на пользование имуществом.

В случае нарушения исполнения обязанностей банк имеет право предъявить претензии, как к одному из супругов, так и сразу к обоим.

к содержанию ↑

Добровольное согласие

Если после развода отношения не испорчены полностью, то можно найти разумный компромисс.

Поскольку права на имущество у бывших супругов равносильны, то можно договориться выплачивать оставшеюся сумму кредита в равных долях или на других условиях.

Для этого необходимо заключить дополнительные договора с банком, в которых следует подробно указать все условия погашения кредита каждой из сторон.

По взаимному соглашению могут быть достигнуты и другие условия.

Даже если кредитный договор и удастся переоформить, то за это переоформление придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора, также понадобится переоформить страховку. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Если после развода один из супругов не намерен проживать в квартире, то ему не имеет смысла оплачивать ипотеку. В таком случае права на имущество переходят к одному из супругов, а вместе с ними и обязательства по кредиту.

При этом супругу, покидающему жилье, полагается компенсация за уже произведенные платежи.

Однако такой вариант не всегда возможен, если банк сочтет доходы супруга, которому отчуждается собственность, недостаточными для погашения долга.

к содержанию ↑

Брачный договор или суд?

Очень упрощает задачу грамотно и заблаговременно составленный брачный договор, который содержит пункты о возможном разводе и условиях раздела обязательств и имущества по этой причине.

К сожалению, далеко не все молодожены считают нужным составление брачного соглашения.

Спорные вопросы, связанные с разделом ипотеки иногда приводят бывшую семью в суд. Данный орган руководствуется, прежде всего, принципом равного разделения как имущества, так и обязательств.

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то предпочтение в распределение долей имущества отдается стороне, с которой остается ребенок (или дети). Но в этом случае второй родитель может потребовать компенсацию своей доли.

к содержанию ↑

Продажа ипотечной квартиры

Одним из вариантов решения проблемы раздела квартиры в ипотеке при разводе является продажа ипотечной квартиры, чтобы деньги, вырученные с продажи, использовать для погашения оставшейся части кредита.

Оставшуюся сумму бывшие супруги могут разделить между собой. В таком случае все остаются при своих и никто никому не должен.

Сделать это можно лишь с согласия банка, выдавшего кредит. Если банк одобрит продажу, останется лишь найти покупателя.

Если позволяют средства, то можно погасить кредит досрочно и выставить квартиру на продажу без участия банка.

Банк имеет право сам выставить жилье на аукцион в случае прекращения выплат по кредиту. Это самый худший вариант, который может оставить заемщиков ни с чем.

к содержанию ↑

Когда имущество не подлежит разделу?

Не всегда члены семьи имеют равные права на жилплощадь, в некоторых случаях такие права отсутствуют.

Если квартира была куплена одним из супругов до заключения брака, то она не считается совместно нажитым имуществом и после развода он остается единственным владельцем недвижимости.

Квартира также не подлежит разделу, если она была получена одним из супругов по наследству или по дарственной. При этом неважно, произошло это до момента заключения брака или после.

Также во время приватизации в качестве собственника может быть вписан только один из супругов, что тоже оставляет за ним право единолично пользоваться жилплощадью после развода.

Случается, что во время приватизации один из супругов просто не был прописан в данном помещении. По условиям приватизации, собственником приватизированной квартиры может стать только прописанное в ней лицо.

к содержанию ↑

Если в квартире прописаны дети

Основное условие — является ли ребенок владельцем жилья или нет. Жилплощадь может быть получена ребенком по наследству или посредством его внесения в список владельцев во время приватизации.

Несовершеннолетние лица не имеют права на самостоятельные сделки с недвижимостью, однако закон разрешает такие действия с письменного разрешения родителей, если ребенку больше 14 лет.

Если ребенок имеет свою долю в квартире, то при разводе родителей его доля не делится между ними, а добавляется к доли родителя, с кем он остался.

Если единственным собственником жилья является муж, а жена не имеет собственного жилья, при этом имеются дети, не достигшие совершеннолетия, то часто судом принимается решение о разделе жилья в пользу супруги.

Источник: http://kvartira3.com/v-ipoteke-kak-pri-razvode-delit/

Развод при ипотеке: раздел квартиры, развод с ипотекой

Развод при ипотеке: раздел квартиры, развод с ипотекой

Процедура развода при ипотеке осуществляется в общем порядке, за исключением принятия решения о судьбе недвижимости.

Что будет с квартирой, при разводе зависит от периода приобретения этой квартиры (до брака, во время брака), имеются ли зарегистрированные в установленном порядке отношения между супругами, или гражданские отношения, как распределены доли в приобретённой в ипотеку квартира.

В данной статье мы расскажем, как оформляется развод и раздел имущества на ипотечную квартиру.

Как разделить ипотеку при разводе

Итак, в случае развода, квартира в ипотеке может поделиться несколькими способами:

  • В мировом порядке, путем достижения соглашений;
  • Путем обращения в судебную инстанцию с иском о разделе имущества между супругами (на основании норм Семейного кодекса).

Если супруги согласны в мировом порядке оформить развод с ипотекой, то они могут:

  • продолжить вносить взносы в прежнем режиме в банк, а после снятия обременения с недвижимости продать квартиру и поделить средства от продажи поровну;
  • один из супругов может добровольно отказаться от исполнения обязательства по оплате ипотеки, однако в этом случае он должен понимать, что от права на часть имущества он должен тоже отказаться;

В случае принятия такого решения, супруги должны уведомить об этом банковскую организацию. Один из супругов должен написать письменный отказ и заверить его нотариусом.

Затем банком составляется дополнительное соглашение, в котором в роли единственного заемщика указывается второй супруг, на которого переоформляется право собственности. Этим договором предусматриваются новые периоды платежей, срок исполнения обязательств.

  • супруги могут обратиться в банк с заявлением о переоформлении договора на двух лиц. При этом определяется размер платежей, в соответствии с долей супруга. После этого каждый из них осуществляет самостоятельно платежи по обязательству.

Если квартира куплена до брака

В случае, когда объект недвижимости был приобретен до официального заключения брака, то право собственности у супруга сохраняется только на ту часть жилого помещения, которая оплачивалась им самостоятельно. Остальная же часть должна быть разделена между ним и лицом, с которым он зарегистрировал отношения.

ВНИМАНИЕ! При регистрации брака, после того, как ипотечные обязательства начали исполняться, банк должен быть об этом уведомлен.

После этого банком составляется новое дополнительное соглашение к основному, в котором в качестве созаемщика выступает супруг заемщика, на основании норм Семейного Кодекса.

ВАЖНО! Избежать при разводе раздела квартиры, взятой в ипотеку до заключения брака можно в том случае, если между супругами был заключен брачный договор на ипотеку, в котором прописан режим использования такого имущества, а также указан режим права собственности на это имущество в случае развода.

Брачный договор при этом должен иметь письменную форму, а также должен быть заверен нотариусом, в установленном порядке для этой процедуры.

Как правильно разделить квартир при разводе супругов смотрите в видео:

Ипотека в гражданском браке

Отношения собственности между сожителями, которые не регистрировали брак в органах ЗАГСа, регулируются нормами не семейного законодательства, а гражданского. Договор об ипотечном займе заключается на одного из сожителей. Ответственность за неисполнения обязательства при этом может быть индивидуальна.

В результате заключения такого договора, собственником имущества является только один из сожителей, а второй никакого имущественного отношения к объекту недвижимости иметь не будет.

Еще одним вариантом заключения соглашения об ипотечном кредитовании является заключение договора с одним из сожителей, а привлечение другого сожителя в качестве поручителя, то есть лица, который будет отвечать по обязательствам в случае их неисполнения основным заемщиком.

Однако и в том и в другом случае, собственником будет являться только основной заемщик. Для того, что бы отстоять свое право на квартиру, другому сожителю придется обращаться в судебную инстанцию и доказывать в процессе:

  • факт совместного проживания, а также факт ведения совместного хозяйства;
  • факт участия в оплате и исполнении обязательств по ипотеки.

Некоторыми банками предусматривается в анкете, на получения ипотеки, графа «Гражданский брак».

В этом случае ипотечная недвижимость может быть разделена поровну, между сожителями, однако осуществление оплаты после того, как лица перестали вести свое хозяйство должно быть произведено в прежнем режиме, то есть совместно.

Рассмотрение дела в суде: документы и сроки

В случае, когда супругам не удалось в мировом порядке определить, как же разделить между ними собственность, каждый из них может обратиться в судебную инстанцию с соответствующим иском.

Исковое заявление подается в мировой суд. В иске должна быть просьба разделить ипотечное имущество между супругами (но не саму ипотеку). Исковое заявление подается в суд по месту жительства другого супруга (ответчика).

Если основным требованием в заявлении является раздел недвижимости, то иск подается по месту расположения недвижимого объекта.

Гражданским процессуальным законом установлено, что заявление о разделе имущества, нажитого в браке, рассматривается в течение двух месяцев.

Помимо искового заявления необходимо приложить документы:

  • договор об ипотечном кредитовании;
  • свидетельство о собственности на недвижимость:
  • документы, свидетельствующие о внесения платежей за собственность;
  • документ о браке (свидетельство о расторжении).

Как правило, ипотечная квартира делится в равных долях между супругами, независимо от того, были ли они созаемщиками по договору.

Однако, судебным решением может быть установлено и другое соотношение, вплоть до того, что собственником может стать и одни из супругов. Второму, как правило, в этом случае полагается выплата компенсации за долю.

После того, как суд вынес решение, и имущество разделено необходимо обратится с решением в орган по регистрации имущества. Этот орган выдаст новое свидетельство о праве собственность на объект в соответствии с решением суда.

После этого следует обратиться в банковскую структуру, для того, чтобы оформить дополнительное соглашение к договору ипотеки с учетом новых условий.

Заключение

Развод и ипотека сложная, имеющая много тонкостей и нюансов процедура. Приняв решение развестись, супругам стоит попробовать разделить ипотечную недвижимость в мировом порядке, без привлечения судебных инстанций и банковскую организацию.

1 Комментарий

Источник: http://zakonsovet.com/semejnoe/oformlenie-braka/prekrashhenie/razvel-kvartiry.html

Квартира в ипотеке, как делить при разводе? Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

У юристов есть шутка на счет ипотечного вопроса о том, что такой кредит надежнее брачных уз. И ведь это так, к примеру, по статистике браки распадаются в течение трех лет в 19% случаев, а вот от кредитных обязательств никуда не деться.

Поэтому данная статья рассматривает актуальный вопрос – как делится квартира в ипотеке при разводе. Также читатель сможет понять, что делать, если она (квартира) в обременении и как её поделить между супругами.

Рассмотрим в деталях ипотечные нюансы, а по всем сопутствующим вопросам, ответ можно получить от специалистов портала.

Юридические консультации являются бесплатными и позволяют минимизировать расходы, связанные с разводом.

Закон, как метод регулирования

Семейный кодекс России регулирует права и интересы между мужем, женой и их детьми. Так, гл.№7 регламентирует, как делить квартиру и другое имущество. В гл.№8 приведена информация о брачном контракте, а в ГД.№9 есть сведения, касаемо ответственности и обязательства по долгам у обеих сторон брака.

Помимо российского семейного законодательства, отношения в семье будет регулироваться:

  1. Гражданско-правовым кодексом. В части 1-ой и 2-ой есть сведения о разделе нажитой собственности, в т.ч. как делить квартиру в ипотеке, если она признана совместной.
  2. Федеральный закон о залоговом имуществе при ипотечном кредитовании всецело посвящен ипотеке.

На основании ГПК России будет производиться принудительное взыскание по ипотечному долгу. А исполнение судебного органа осуществляется на основании вышеуказанного ФЗ.

Ещё один важный момент – раздел ипотечной квартиры при разводе, если она была оформлена до вступления в брачный союз. Так на основании СК России, разделение имущества, приобретенного до регистрации союза, относиться к категории «личное». Поэтому законом рассматриваются два варианты выхода из такой ситуации:

  1. При ипотеке после развода, все платежи остаются в обязанности того, кто оформлял сделку. Но если, вторая сторона брака вносила помощь, или средства на оплату долга шли из семейного бюджета и тому есть доказательства, то можно претендовать на свою долю.
  2. Ипотечный кредит на момент регистрации отношений был не погашен, то все последующие платежи будут котироваться, как расходы семьи, а соответственно права и обязанности также равны.

Обратите внимание, что если в планах есть оформление кредита, то во избежание возможных конфликтов, рекомендуется составить брачный контракт, где будет прописан каждый пункт, в т.ч. с различными нюансами.

Методы раздела ипотечного жилья

Квартира в ипотеке, как делить её при разводе? Эксперты отмечают, что наиболее оптимальным путем является – мирный. Ввиду этого предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами:

  • Если стороны не имеют к друг другу имущественных претензий, то погашение задолженности останется неизменной. При таком подходе договоренность может быть зафиксирована в документе о том, что одна сторона выплатить денежную компенсацию, либо собственником будет потом двое. Либо 50% доли остается тому родителю, с кем останется ребенок по решению суда.
  • При наличии брачного контракта, где прописаны, кто владеет квартирой, и кто гасит долги по ипотеке, банк может дополнительно составить соглашение. В платежи будут распределяться равнозначно или как указано в контракте.

Разделить квартиру можно и иными способами:

  • Первый и самый простой – досрочное погашение ипотечного займа. После того, как лицевой счет будет закрыт, с объекта недвижимости снимают обременение и её можно разделить, как общее, т.е. 50/50. Но если будут предоставлены доказательства о том, что другая сторона вносила больше финансов, то доли могут быть разными.
  • Муж или жена не желают вносить деньги за ипотеку, а выплаты производит вторая сторона. В этой ситуации есть два выхода. Первый – квартира при разводе будет поделена равнозначно внесенным средствам. Второй – при разводе делится квартира 50 на 50, но через суд супруг(а) обладает потребовать финансовую компенсацию равную части долга.

Как разделить ту ипотечную квартиру после развода? Кстати, такой вопрос в народе решается чаще всего путем продажи недвижимости, а оставшиеся деньги после оплаты долга в банке, просто, делятся между собой.

Но это возможно, если банковское учреждение даст добро. Но, как правило, банк всегда «за».

Для этого паре нужно сделать заявку в банк, найти клиента, который готов оплатить сумму долга единым платежом, а оставшуюся сумму отдает бывшим владельцам.

Что говорят юристы на счет раздела ипотеки?

Невзирая на то, кто оформлял кредитный договор, ответственность ложится на плечи обеих участников. Но помимо этого есть ещё нюансы, когда происходит такой раздел квартиры:

  • Финансовое учреждение обладает правом при расторжение брака истребовать досрочное внесение остатка долга. Если этого не произойдет, то кредитор также вправе потребовать оплаты обязательств как от мужа, так и от жены.
  • При согласии кредитора, можно делить ипотечную квартиру при разводе на два равнозначных договора. Но, как показывает практика, банки чаще всего не идут на такое, т.к. доля в недвижимости не котируется, как залог.
  • Можно переоформить обязательства с одного супруга на второго. В этом случае, кредитор чаще идет на встречу, т.к. иметь дело с одним должником легче, чем с двумя. Но разводящийся гражданин должен дать гарантии своей платежеспособности и заручиться документов, где второй супруг не имеет претензий на собственность.
  • Если та сторона семьи, на кого был оформлен заём, не производит платежи в установленном порядке, то банк обладает правом требовать это от второго члена семьи.

Обратите внимание, что даже после того, как получено свидетельство о расторжении брака, а конфликт с супругой(м) не улажен, производить платеж по ипотечному кредиту нужно в обязательном порядке.

В противном случае, финансовая организация может возбудить сделку по продаже залогового имущества, т.к. есть риск не возврата денежных средств. Таким образом, жильё продадут на аукционе и, как правило, ниже рыночной стоимости.

А после того, как каждый из участников этой процедуры возьмет свое – уже бывшим собственникам достанутся «крохи».

Ипотека и вопросы по ней

Как при разводе гражданского брака делить жилье?

Обратите внимание, что под гражданским браком здесь понимается «сожительство».

По той причине, что такие отношения между мужчиной и женщиной не имеют регистрации в отделении ЗАГСа, то нормы СК России на них не распространяются. И собственность не может быть признано общим. Поэтому, в таких ситуациях, кто взял на себя ипотеку, то за неё платит и является её собственником.

Если есть основания, требовать свою долю или компенсацию за финансовую помощь в таком вопросе, то нужно быть готовым к судебной тяжбе, т.к. такие вопросы решаются только через суд.

Мирное урегулирование вряд ли возможно.

В качестве доказательной базы предоставляются письменные свидетельства, а именно чек, квитанции, платежные поручения и, конечно же, расписка о передачи денежных средств в счет погашения ипотеки.

Недвижимость в ипотеке и прописка ребенка

При разделе квартиры в ипотеке при разводе, если там прописаны несовершеннолетние дети, судья обладает полномочиями уйти от правила, которое регламентирует делить поровну всё, что нажито в семье.

В практике судов зафиксированы случаи, когда мать с ребенком получает большую часть такого жилья, а выплаты по долгам осуществляются в равных пропорциях. А в ситуации, когда женщина обладает особенными обстоятельствами (нетрудоспособность по здоровью, декрет, уход за маленьким дитём и т.п.), то выплаты по долгам для неё могут быть снижены.

Однако в это же время, всё зависит от согласия кредитора. Ведь нередки в России случаи, когда для погашения задолженности берется материнский капитал.

В этой ситуации законом предусмотрено выделение доли в собственности, куда были потрачены эти средства.

Таким образом, при желании развестись, нужно учитывать, доля родителя, с которым остается ребенок, после расторжения брака, будет условно увеличена.

Развод при военной ипотеке

Делится ипотечная квартира, взятая по военной ссуде? Приобретая жилье по военному ипотечному кредиту, все выше написанные правила и законодательные нормы не действительны. Обусловлено это тем, что по факту, заём погашается финансами, которые предоставляет Министерство обороны России, а не военнослужащим или его второй половинкой.

Существует три главных аспекта военного кредита на жильё:

  1. Подписывает договор на приобретение жилья в ипотеку непосредственно сам военнослужащий. Супруг(а) не участвует в данном процессе.
  2. Максимальная сумма, которую можно оформить по данной программе равна 2 млн. 350 тыс. рублей.
  3. Только военнослужащий является собственником. Невозможно переоформить договор при разделе жилья.

В процессе расторжения отношений, суд, как правило, выносит решение, согласно нормам, прописанных в семейном законодательстве и, соответственной, поделенный объект будет давать паре равные доли.

Но в данной ситуации, практика суда иная.

Чаще всего при оформлении такого кредита, банк может истребовать от заёмщика брачного контракта, в котором прописывается единственный владелец и исполнительно по погашению обязательств.

До вступления в брак взята ипотека, как делить?

Как поделить квартиру, если она была приобретена в ипотеку до регистрации отношений? Такая ситуация является стандартной. Учитывая то, что такой долг долговременный и затратный, то в будущем это бремя ложиться на всю семью.

И если семейный очаг потух, то вторая сторона брачных отношений не только не обременена выплатами, но и обладает законными правами взыскать с оформившего ипотеку средства, которые ранее направлялись на погашение задолженности. Справедливо ли это, решать только участникам бракоразводного процесса.

Законом РФ такое правило установлено, пользоваться им или нет – остается выбор также за гражданами.

Кстати, здесь также есть один нюанс, когда недвижимость покупалась после регистрации брака, а первичный взнос брали из средств, накопленных до брака, которые являлись личными. Если этот факт будет доказан в ходе судебного разбирательства, то тот гражданин, чьи деньги использовались, может рассчитывать на снижение участия в оплате кредита по ипотеке.

Юристы портала рекомендуют при расторжении отношений и при наличии такого жилья, до того, как пара обратится в судебные органы, посетить банк, чтобы сотрудники его разработали оптимальное предложение по урегулированию данного вопроса.

Источник: http://sud.guru/semya/imuschestvo/kak-pri-razvode-delitsja-ipotechnaja-kvartira.html

Развод супругов и раздел ипотеки

Развод супругов и раздел ипотеки

Нередко семейные пары заходят в тупик, и единственным способом решить проблемы во взаимоотношениях становится развод. Сложившаяся ситуация приобретает еще больше драматичности, когда возникает вопрос об оформленной супругами ипотеке на недвижимость.

Расстающиеся супруги хотят развестись и больше не иметь ничего общего, но ипотечный кредит при разводе не дает им такой возможности. Чаще всего полюбовно решить данный вопрос не получается.

Ведь у банка, который выдал ипотеку семье, нет эмоций, он ориентирован только на практичность.

Ипотека и развод: как разделить ипотечную недвижимость при разводе без нервов и проблем? В сложившейся ситуации у супругов может появиться масса вопросов относительно того, как делить ипотечную квартиру и кто будет выплачивать кредит при разводе.

Стоит отметить, что каждый отдельный случай имеет свои особенности. В настоящее время в отечественной судебной практике не было еще прецедентов, на которые судьи могли бы ориентироваться во время принятия решений в схожих ситуациях.

Даже аналогичные случаи имеют абсолютно разные вердикты у судей.

Как правило, в ходе бракоразводного процесса с разделом ипотечного имущества бывают ущемлены интересы одного из бывших супругов или кредитора. Золотую середину найти в подобных спорах достаточно сложно. Как следствие, банк забирает залоговую квартиру, по которой перестали оплачивать ипотеку. При этом страдает и заемщик, который лишился квартиры и должен оплачивать долг в течение долгих лет.

Квартиру в ипотеке хоть и не просто поделить, но достаточно реально.

При расставании каждый супруг должен осознавать, что любая недвижимость, приобретенная в браке, является их обоюдной собственностью, несмотря на то что она может быть оформлена только на одного человека и на то, кто выплачивал ипотеку за недвижимость.

Если жена заемщика не была трудоустроена и не получала доходы, на квартиру она имеет такие же права, что и супруг, который самостоятельно выплачивал задолженность, обладая требуемым уровнем доходов для получения ипотеки.

Способы раздела недвижимости

Существует несколько вариантов, которые позволяют разделить квартиру, находящуюся в ипотеке при разводе. Первый способ самый популярный и простой. Бывшие супруги продают квартиру и выплачивают банку долг из полученной суммы. Средства, которые остались после погашения кредитной задолженности, супруги делят между собой в равных долях.

Следующий вариант — разделить ипотечные платежи между экс-супругами поровну. При этом каждый из них будет выплачивать только свою долю.

Иногда бывшие супруги договариваются, что один из них остается собственником жилья, компенсировав при этом стоимость доли квартиры второго супруга.

Обычно законодательство не выделяет владельцам право собственности на отдельные комнаты, поскольку для этого необходимо выполнить определенные условия, а их, как правило, в типичных квартирах нет. В случае возникновения проблем при разделе недвижимости, находящейся в ипотеке, суд имеет право установить определенный порядок пользования жилья.

Что принимает во внимание суд при принятии решения? Обычно при разделе квартир, находящихся в ипотеке, суд принимает непосредственное участие. При этом он учитывает следующие факторы:

  1. Кто собственник квартиры?
  2. На чьи средства был оплачен первоначальный взнос?
  3. Есть ли среди собственников дети младше 18 лет?

Если права на квартиру имеют несовершеннолетние, то их права страдать не должны. Большую часть квартиры суд назначает тому, с кем ребенок будет проживать вместе после развода родителей.

Чаще всего кто-то из супругов приносит больший доход, и поэтому он оплачивает значительную часть в ипотечной задолженности.

Все же это не означает, что именно этот человек будет иметь право на собственность при разделе недвижимости.

Если во время оформления брака мог быть составлен брачный контракт, в котором, как правило, прописывается порядок раздела ипотечного имущества при разводе, в таком случае отступить от условий данного договора будет практически невозможно. Бывают случаи, когда банковские учреждения предлагают заемщикам подписать договор, в котором развод не может повлиять на выплаты кредитного долга.

Нередко случается, что супруги вносят изменения в ипотечный договор и подписывают дополнительные соглашения. Например, один кредит может быть разделен на два небольших кредита. Но банки такие условия предлагают крайне редко.

Основные нюансы ипотеки при разводе

Нередко оформляя брак, кто-то из супругов уже обладает недвижимостью, взятой в ипотеку. После замужества/женитьбы заемщик вносит платежи, как и раньше. В данной ситуации он останется полноправным владельцем жилья даже при разводе.

При этом другой супруг сможет претендовать на те выплаты по ипотеке, которые вносились в счет погашения кредита после оформления брака, поскольку эти платежи были произведены из бюджета семьи.

Если люди взяли ипотеку на квартиру или участок, она будет разделена между разведенными супругами.

Избежать недоразумений при разделе ипотечной квартиры при разводе можно. Для этого заемщику необходимо сообщить банку о вступлении в брак, оформив своего супруга в качестве поручителя.

В данном случае на второго супруга также возлагается ответственность по кредитным обязательствам.

Есть еще один вариант: можно оформить брачное соглашение (контракт), отметив в нем нюансы относительно ипотеки, в том числе при разводе.

Если один из супругов докажет, что какая-то определенная часть кредита, к примеру, первый взнос, была выплачена им за счет собственных средств, тогда суд разделит квартиру, увеличив долю этого человека соразмерно внесенной им сумме.

В настоящее время не все семьи желают официально оформлять свои взаимоотношения. Это не мешает им вести совместное хозяйство, иметь семейный бюджет, воспитывать детей и т.д. Вместе с этим по закону подобные семьи не являются официальными. Поэтому нормы и законы Семейного и Гражданского кодексов на них не распространяются.

В подобных семьях разделить ипотечную недвижимость непросто. Обычно в такой ситуации расстающиеся люди тратят на раздел имущества много времени и прибегают к помощи адвокатов, неоднократно обращаясь в суд.

Право собственности и обязанность по кредиту остается у того супруга, который оформил на себя кредит, при этом неважно, кто его выплачивал.

Подводные камни

Наличие ипотеки при разводе может доставить расстающимся супругам много неприятностей, связанных с разделом подобной недвижимости. Если есть ипотека, то при разводе лучше сразу обратиться к специалисту или продумать все моменты относительно ипотеки еще до начала совместной жизни.

Перед тем как начать делить ипотечную недвижимость, следует вспомнить несколько основных моментов. К примеру, купленная до брака квартира принадлежит супругу, на которого она изначально оформлена.

Но платежи, оплаченные в период, когда семья жила в браке, считаются совместными. Поэтому второй супруг при разводе вправе получить денежную компенсацию или соответствующую долю недвижимости.

При этом важно понимать, что доказать, из каких средств (личных или общих) производились ипотечные платежи, будет достаточно проблематично.

Ситуация может сложиться еще более интересно, если квартира была приобретена в строящемся доме.

Например, заемщик внес первый взнос за ипотеку, оплачивал ипотечный кредит, и, перед тем как новый дом достроили, он женился.

В этом случае собственник может лишиться половины жилплощади, поскольку право собственности на квартиру было оформлено, когда он находился в браке, и квартира будет считаться совместно нажитой недвижимостью.

Расторжение брака и ипотека: на какие моменты стоит обратить внимание? Бывают случаи, когда деньги на первый взнос молодоженам дарят их родители или денежные средства на первоначальный взнос берутся от продажи комнаты или дачи, доставшейся в наследство одному из супругов.

Согласно законодательству каждый супруг, получивший в дар или в наследство недвижимость, является ее собственником, и это имущество не считается нажитым в браке. Чтобы доказать факт оплаты ипотеки средствами, полученными в дар или наследство, все действия, проводимые с ними, следует подкрепить документально.

Оптимально будет перевести деньги, например, с оставшейся в наследство комнаты с личного счета на счет продавца, затем направить их через банк на оплату первого взноса или кредита.

Но поскольку в России многие предпочитают производить расчеты наличными, в суде очень сложно подтвердить факт того, что покупка недвижимости происходила именно на те средства.

Помните, если брак между супругами не был оформлен, при разводе претендовать на раздел собственности не получится. Право собственности и кредитные обязательства по ипотеке возникают только у того человека, на которого оформлен кредит. В настоящее время некоторые банки начали оформлять ипотечные кредиты семьям, живущим гражданским браком.

В нашей стране на брачные контракты соглашаются всего лишь 5% жителей. Как правило, этим людям около 35-45 лет и они уже знают, что такое расторжение брака, и пережили все прелести раздела имущества.

Все еще остались вопросы?

Позвоните по номеру 8 (800) 333-45-16 (доб. 147) и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Источник: http://ORazvodah.ru/razdel-imushhestva-i-dolgov/ipoteka-reshenie.html

Как разделить ипотечную квартиру и долг при расторжении брака

Как разделить ипотечную квартиру и долг при расторжении брака

19.11.2017

Раздел ипотечной квартиры при разводе может доставить массу неприятностей, если супруги не смогли договориться между собой мирно. Законодательство РФ не оперирует понятием «справедливо», а ситуация регулируется положениями Семейного и Гражданского кодексов.

Но есть и несколько особенностей, на которые следует обратить особое внимание:

  1.  Жилье, приобретенное на средства от ипотеки, не является в полной мере собственностью до окончательного погашения кредита. Поэтому в процессе раздела принимает еще одна заинтересованная сторона — банк, на чьи средства фактически была куплена квартира.
  2. В большинстве случаев объект оказывается под залогом — и это существенно ограничивает возможности разделить остатки долга по своему усмотрению — в пункте первом мы об этом уже сказали.
  3. Даже при условии полного согласия в части разделения долей и выплат, банк может перенести взыскание средств на одного из супругов.
  4. Суд вправе определить порядок компенсации, разделить остатки долга, установить преимущество одной из сторон, но он не может вмешаться в отношения заемщиков с банком до тех пор, пока этот вопрос не будет вынесен в отдельное производство.

Квартира в ипотеке: как быть

Жилье — это имущество, поэтому оно подлежит разделу при расторжении брака. Но есть несколько ограничений:

  • собственность должна быть совместно нажитой (приобретенной);
  • квартира при получении кредита оформляется на супругов, как на созаемщиков, что означает их солидарную ответственность перед банком;
  • суд вправе разделить остаток суммы, но крайне редко он учитывает ранее внесенные платежи, поскольку они остаются частью семейной жизни;
  • несовершеннолетние дети получают свою долю, но платят за них родители;
  • банк вправе требовать гарантий возврата средств — поэтому при любом сомнении он может выставить условия немедленного погашения долга и обратить взыскание на квартиру, залоговую собственность.

Эти обстоятельства можно воспринимать как некие «уязвимости» позиций супругов при разделе ипотечного жилья и остатков долга по нему. Есть два пути — договориться или делить все в суде.

Раздел ипотеки, полученной до брака

Раздел ипотеки при разводе касается только имущества и долгов, которые признаны совместными. Супруг, вступивший в брак после того, как сам взял кредит, остается обязанным по этому долгу перед банком.

В случае развода вся сумма обращается на него, но суд принимает во внимание важную деталь: при совместном проживании вторая сторона могла участвовать в выплатах.

Это необходимо доказать, чтобы настаивать на получении компенсации или претендовать на долю в квартире.

Проблема чаще всего возникает именно в том, что доказательств нет. Если средства вносились в банк без точной фиксации личности того, кто совершил платеж, то требовать компенсации крайне сложно. Придется либо привлекать свидетелей, либо изыскивать иные варианты. Многое зависит и от того, насколько длительным был период совместного проживания — можно взять кредит и жениться через неделю.

Часто возникает вопрос и по поводу гражданского брака.

Законодательство принимает во внимание только оформленные должным образом отношения, поэтому супруг, на которого фактически оформлена ипотека, и будет нести все бремя ответственности по долгу.

Он может попытаться доказать совместное проживание, несение расходов, но попытку перенести часть платежей на вторую сторону крайне сложно реализовать.

Брачный контракт

Это практически идеальное решение, если говорить о «цивилизованном» подходе. Отбросить стереотипы в данном случае очень важно — это позволит заранее оговорить все нюансы раздела имущества и долгов.

Но составлять контракт должен только юрист, потому что профессиональное описание условий договора имеет критическое значение впоследствии.

Не забывайте, что брачный контракт не может нарушать положения законодательства – в противном случае документ будет считаться ничтожным.

Раздел ипотеки, оформленной в период брака

Ипотека при разводе делится по долевому принципу. Что это означает?

  1. Супруги могут договориться, что каждый получает часть имущества или компенсацию за нее.
  2. При мирном решении доли могут быть равными или учитывающими вклад в уже погашенную часть долга.
  3. Остаток суммы делится с учетом равенства прав и расходов — один из супругов может требовать зачета уже внесенных средств, но об этом мы уже говорили, тут нужны доказательства.
  4. Банк в большинстве случаев относится к супругам как к созаемщикам — он либо требует поручительства, либо соглашается на разделение долга в суде.

Сама собственность является совместно нажитой, поэтому ее распределяют между супругами соответственно — либо пополам, либо с учетом доказанного участия (неучастия). В последнее время банки стали рекомендовать оформление брачного контракта еще на этапе одобрения кредита. Это значительно упрощает последующие решения.

Если ипотека оформлена на одного из супругов

Наиболее распространенный вариант для суда — это принять решение на основании статей Семейного кодекса. Это значит, что будет произведен раздел пополам с выделением части, которая относится к несовершеннолетним детям, в независимости от того, на кого оформлена ипотека. Повторимся: с точки зрения банка супруги являются созаемщиками, и законодательство это косвенно подтверждает.

Стороны могут договориться о другом соотношении при разделе, зафиксировать это документом, но, поскольку квартира остается залоговым имуществом, потребуется согласие банка. Точно так же решается и вопрос с остатком долга, который можно переоформить на одного из супругов или разделить, но только при условии, что кредитор на это согласен.

Можно ли продать ипотечную квартиру и погасить долг при разводе?

Существует еще один вариант — получить одобрение кредитора на продажу спорной квартиры и погасить ипотеку досрочно. Но при наличии детей это существенно осложняется, так как органы опеки будут настаивать на соблюдении прав несовершеннолетнего.

А это значит, что дети не должны оказаться в худших условиях, чем были в ипотечном жилье. На деле такая ситуация решается только покупкой другой квартиры, в которой и будут зарегистрированы дети.

Насколько это возможно с финансовой точки зрения, сказать сложно.

Раздел долга по ипотеке при наличии детей

Ипотека при разводе супругов с детьми делится по общим принципам, но с поправкой на то, где останутся несовершеннолетние. Если супруги не договорились сами, то суд определит место жительства детей с одним из родителей и увеличит его долю в квартире. Соответственно, будут больше и платежи, поскольку родители несут бремя обеспечения своих детей.

Военная ипотека

Этот вопрос вызывает множество споров и пока остается полностью в компетенции суда, принимающего решения на основании Семейного кодекса. Фактически собственником имущества является участник НИС — системы военного ипотечного кредитования, но, тем не менее, это совместно нажитая недвижимость. И положения Семейного кодекса в данной ситуации становятся приоритетными.

 Заключение

Завершим наш обзор краткими выводами.

  1. Раздел ипотечного долга при разводе зависит от того, когда был взят кредит — если в период совместного проживания, то суд определит и равную ответственность.
  2. При гражданском браке и оформлении ипотеки одной из сторон до вступления в него бремя погашения кредита ляжет на того, кто его оформлял.
  3. Большую часть квартиры получит тот, с кем остались дети, и это увеличит долю платежей по остатку кредита, но часть имущества все равно останется за несовершеннолетними.
  4. Независимо от того, кто формально выступает собственником квартиры, при разделе банк будет рассматривать бывших супругов, как лиц с обоюдной ответственностью и бременем погашения долга.

Последний вопрос — как быть с квартирой? Совместно пользоваться ею не всегда возможно, продать свою долю собственник может только при согласии владельца второй части имущества, а при наличии детей потребуется сохранить их доли. Право воспрепятствовать продаже имеет и кредитор, поскольку квартира остается собственностью банка до момента, закрепленного в договоре кредитования.

Источник: https://advoweb.ru/semeynoe-pravo/razvod/razdelit-ipotechnuyu-kvartiru-i-dolg-pri-rastorzhenii-braka

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.