8(800)350-83-64

Ипотека на новостройку в сбербанке и втб 24: условия и требования для получения, а также какова скидка по специальной программе от застройщика?(2018г)

Содержание

Ипотека на новостройку (ипотечный кредит) – в Сбербанке, Промсвязьбанк, ВТБ 24, этапы покупки квартиры, военная

Вопросы оформления и получения ипотеки регулируются Федеральным законом № 102 от 1998 года.
Стоит отметить, что получение кредита на новостройку формально ничем не отличается от обычной ипотеки.

Если покупать такую ипотеку на ранних этапах, то заемщик может существенно сэкономить.

Однако многие банки предъявляют к данному виду кредитования повышенные требования, так как сделка с участием новостройки сопровождается повышенным рисками для компании.

Условия

Для получения кредита на новостройку необходимо иметь:

  • российское гражданство;
  • постоянный официальный доход;
  • положительную кредитную историю.

Также банки требуют помимо основного пакета документов предъявить еще договор долевого участия и пакет бумаг от застройщика.

Причем многие банковские компании выделяют ипотеку только от строительных компаний, которые имеют у них аккредитацию, что ограничивает число возможных застройщиков, но упрощает процесс сбора документов.

Участие в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве регулируется Федеральным законом № 214 от 2004 года.

Он заключается между:

  • застройщиком;
  • клиентом, приобретающим жилье по новостройке.

Переуступка прав требования

Согласно закону участия в долевом строительстве перед составлением долевого договора стороны в виде застройщика и покупателя могут оформить переуступку прав требования. Она заключается в возможной перепродаже жилья третьему лицу.

До момента подписания договора составления долевого участия и оформления передаточного акта собственник квартиры может передать свою квартиру другим гражданам.

Обычно это делается с целью избавления от некачественного жилья, либо просто с целью финансовой выгоды, так как квартира незадолго до окончательной сдачи повышается в стоимости.

Ипотека на новостройку

Чтобы разобраться во всех особенностях получения займа на новостройку, следует выяснить условия и возможность участия в государственных программах.

Военная

Участники военной ипотечной программы могут рассчитывать на приобретение жилья в новостройке.

За время службы военнослужащего на его счету накапливается определенная сумма денег, которую он может использовать в качестве внесения первоначального взноса.

Также можно добавить собственные средства и оплатить им часть ипотечного кредита.

Материнский капитал

Владельцы материнского сертификата могут использовать свои средства для внесения первого взноса по кредиту.

Для этого им следует:

  • написать заявление в Пенсионный фонд России;
  • дождаться перевода денег на счет банковский компании.

Без первоначального взноса

В 2015 году кредит на строящееся жилье без первоначального взноса предоставляет только ограниченное число банков, который отличается:

  • высокими процентными ставками;
  • невыгодными условиями кредитования.

Плюсы и минусы

Из преимуществ ипотеки на новостройку можно выделить:

  • возможность получения налогового вычета;
  • процентные ставки ниже, чем при потребительском кредите;
  • оптимальные сроки кредитования – до 30 лет.

Недостатки такого вида ипотеки:

  • необходимость страхования жилья от несчастных случаев;
  • жилье находится под залогом банка;
  • в случае невыплаты заемщиком финансовых средств квартира остается у банковской компании.

Также в последнее время участились случаи мошенничества при составлении долевых договоров, что требует повышенного внимания со стороны заемщика и обязательной юридической консультации.

Где взять?

Получить кредит на приобретение квартиры в строящемся доме можно в большинстве популярных банков, каждый из них предлагает свою программу и особые условия.

Сбербанк

Ипотека на новостройку Сбербанка может выдаваться в трех валютах – отечественной, долларовой и евро.

Первый взнос начинается от 15% стоимости, указанной в договоре. Причем если стоимость не превышает 3 миллионов рублей, то заемщик может не предоставлять дополнительное залоговое имущество.

Ставки по процентам варьируются от 14 до 15% в зависимости от размера первоначального взноса.

Требования к заемщикам не отличаются от требований по другим программам.

Специальные условия кредитования предлагаются для участников госпрограммы «Молодая семья».

ВТБ 24

Для получения ипотеки в новостройке от ВТБ 24 следует выбирать застройщиков, имеющих аккредитацию в данной компании.

Максимальная длительность ипотечного договора – 50 лет, процентные ставки начинаются от 14% и завершаются на границе 18% в зависимости от размера первоначального взноса.

Требования к заемщикам не отличаются от требований других программ.

Промсвязьбанк

В данном банке можно получить кредит на новостройку по процентной ставке – 11,4 % годовых. От заемщика требуется обязательное внесение первоначального взноса в размере 20%.

АИЖК

В агентстве ипотечного кредитования можно получить кредит только для приобретения строящего жилья класса эконом:

  • процентные ставки варьируются от 11 до 13% годовых;
  • самый большой период кредитования ограничивается 30 годами;
  • при оформлении страхования можно уменьшить процентную ставку.

Другие банки

В 2015 году лучшими предложениями для клиентов являются предложения застройщиков со сниженными процентными ставками.

На сегодня ставки по ипотеке на новостройку находятся в пределах 10-15%:

  • для жителей столицы и Санкт-Петербурга максимально возможная сумма кредита составляет 8 миллионов рублей$
  • жители регионов могут получить максимальный займ в размере 3 млн. рублей.

В таблице представлены основные условия ипотеки в банках на новостройку

Условия Сбербанк ВТБ 24 Промсвязьбанк АИЖК
Первый взнос ОТ 15% От 10% 20% От 10%
Ставка От 14% 14-18% От 11,4% 11-13%
Срок До 30 лет До 50 лет До 25 лет До 30 лет

Порядок оформления

Прежде чем приступать к оформлению ипотеки, следует пройти основные этапы и следить за правильностью действий другой стороны, чтобы не попасться в лапы мошенников.

Этапы

Этапы оформления ипотечного займа на новостройку следующие:

  1. Начальный этап – это выбор необходимого жилья, после чего клиент обращается в банк.
  2. Затем нужно оформить договор долевого участия и оплатить первый платеж.
  3. Регистрация долевого договора в государственных органах.
  4. Предоставление долевого договора в банке и оформление имущественных прав.
  5. Перечисление необходимой суммы денег от банка.
  6. Страхование от несчастных и кризисных случаев.
  7. Перевод денег на счет строительной компании.

Необходимые документы

В банке заемщик предоставляет следующие виды документов:

  • главный документ удостоверения личности;
  • подтверждение доходов;
  • копия трудовой книжки;
  • свидетельство о браке;
  • договор о долевом участии;
  • правоустанавливающие документы на другую квартиру, если она выступает в виде залога;
  • другие документы по требованию банка.

Виды договоров

Для оформления ипотеки по всем законодательным правилам должны присутствовать следующие договора:

  • долевого участия;
  • об уступке прав требования.

Также недавно стало возможным заключать договор паенакопления в ЖСК, что предполагает создание кооперативного сообщества из жильцов дома и покупка жилья с помощью выплаты пая.

Расходы

Чтобы получить займ на ипотеку, клиенту потребуется:

  • оплатить услуги юриста;
  • оплатить процедуру оформления договора в государственных органах;
  • оформить страховку.

Также некоторые банки могут взимать комиссии за выдачу ипотеки.

На видео о жилищных кредитах на новостройки

Источник: http://77metrov.ru/ipoteka-na-novostrojku.html

Ипотека на новостройку в ВТБ 24

ВТБ 24 – банк, который предоставляет различные программы ипотечного кредитования лицам, несмотря на наличие у них российского гражданства или постоянной регистрации.

Чтобы получить одобрение на ипотеку, нужно предоставить копию страниц трудовой книжки, где значится, что клиент отработал на последнем месте не меньше года.

Для предоставления ипотеки на новостройку, ВТБ24 может рассматривать не только доход заявителя, но и доходы его семьи. Просчитать все тонкости поможет калькулятор.

На сегодняшний день получить ипотеку на новостройку в ВТБ 24 возможно по одной из двух программ. Каждый клиент банка может выбрать из них более подходящую для него, в зависимости от того, может он официально подтвердить свой доход или нет. От этого так же будет зависеть процент, под который ВТБ 24 предоставит эту самую ипотеку.

Участие в подобной программе ВТБ 24 даёт возможность приобрести квартиру в ипотеку в новостройке. Также предложение даёт возможность купить гараж или выполнить рефинансирование кредита, взятого в постороннем банке.

Преимущество этой программы ипотеки на новостройку состоит в минимальном пакете документов, необходимых для получения займа – будущему плательщику не требуется документально подтверждать наличие постоянного и стабильного дохода.

Однако, вместе с тем, банк вводит и особые условия: заёмщик при покупке новостройки осуществляет первоначальную выплату ипотеки гораздо более большую, чем в других банках, проценты будут выше, а наибольший возможный размер кредита и срок его выплаты – в разы меньше, чем при участии в программах с предоставлением полной папки документов.

Проценты в этой программе рассчитываются индивидуально, их размер зависит от первого взноса и срока действия договора о займе. Процентная ставка начинается от 10,7%, а минимальный первоначальный взнос – 30% от стоимости квартиры в новостройке. Получить на таких условиях можно от 600 тыс. до 30 млн. руб. сроком до 30 лет.

Оформите ипотеку на новостройку в ВТБ 24 всего по двум документам, предварительно уточнив будущий процент по ипотеке и рассчитав ее параметры на специальном калькуляторе

Покупка жилья

Ещё одна программа, которой располагают клиенты ВТБ 24 носит простое название – Покупка жилья. Воспользовавшись этим предложением, пользователи могут оформить ипотеку в новостройке. Общая сумма займа находится между 600 тысячами и 60 миллионами.

При этом ставка по ипотеке – от 9,7 процентов. Наибольший срок для полного погашения – тридцать лет. Первоначальная выплата, вносимая по ипотеке на новостройку – от 10 процентов. Программа Покупка жилья предусматривает все опции страхования пользователей.

Порядок покупки новостройки в ипотеку

Чтобы получить ипотеку на новостройку от ВТБ 24, необходимо знать порядок покупки, чёткое следование которому обеспечит быстрое и беспроблемное оформление займа.

Во-первых, лицу, намеревающемуся взять ипотеку, нужно прийти в офис ВТБ 24 и написать заявление. Важно помнить, что с самого первого визита в банк при себе необходимо иметь собранный перечень документов.

В него входят:

  • паспорт заёмщика и лиц, являющихся созаёмщиками, если таковые имеются;
  • документы, обеспечивающие право на владение недвижимостью;
  • ксерокопия трудовой книжки и справка о доходах, в том числе, дополнительных.

Во-вторых, ожидание решения по заявке. Порядок покупки новостройки в ВТБ 24 предполагает срок от 2 до 10 рабочих дней. Однако решение может затянуться на месячный срок.

Порядок покупки и оформление сделки при приобретении новостройки в ипотеку

В-третьих, при положительном решении клиент должен найти жильё, полностью соответствующее предъявленным требованиям. В противном случае банк вправе изменить порядок покупки и отказать в выдаче ипотеки на новостройку.

Четвёртый шаг – оформление страховки и внесение первоначального взноса – от 10 до 20 процентов. В заключение – покупка квартиры. Клиент должен снять сумму со счёта ВТБ 24 и перевести их на счёт или передать в присутствии нотариуса.

Выполнение этих шагов порядка покупки поможет без труда оформить ипотеку на новостройку в ВТБ 24.

Калькулятор ипотеки

Перед тем, как решиться брать ипотечный кредит, клиент должен быть полностью уверен в том, что сможет совершать фиксированные выплаты каждый месяц на протяжении того или иного срока. Понять, соотносятся ли желания клиента по ипотеке с его реальными финансовыми возможностями на данный момент, поможет Калькулятор ипотеки от ВТБ 24.

Ипотечный калькулятор даёт наглядное представление об отчислениях по кредиту на 2017 год. С помощью этого сервиса заёмщик может рассчитывать возможности досрочного погашения кредита на новостройку.

Онлайн калькулятор ипотеки, предоставляемый ВТБ 24 очень прост в использовании. Достаточно сделать отметки по шкалам для всех предложенных параметров:

  • предполагаемая сумма займа;
  • сроки ипотеки на новостройку;
  • первоначальный взнос.

Попробуйте произвести расчет будущей ипотеки на новостройку на специальном калькуляторе, чтобы скорректировать необходимую сумму и сроки займа, перед обращением в ВТБ 24

Калькулятор ипотеки, исходя из отмеченных параметров, моментально выдаст необходимые для заёмщика сведения: общую сумму платежа, размер переплаты в соотношении с реальным размером выплаты. Кроме того, клиент получит подробный график ежемесячных платежей, который при желании можно распечатать.

Заключение

Ипотека на новостройку в ВТБ 24 – путь к лёгкому и удачному приобретению жилья. Простота подачи документов, лояльные требования к заёмщкам и созаёмщикам и удобство использования предлагаемых банком программ помогут оформить кредит на новое жильё даже молодым семьям. Грамотно построить семейный бюджет на время выплат ипотеки за новостройку поможет калькулятор ипотеки онлайн.

Источник: http://finansytut.ru/banki/ipoteka/ipoteka-na-novostroyku-v-vtb-24.html

Как взять ипотеку на новостройку под 6,45–7,4% и стоит ли это делать?

Два крупнейших игрока ипотечного рынка предлагают рекордно низкие ставки для новостроек. Обе программы – ипотека под 7,4% от Сбербанка и под 6,45% от АИЖК – имеют особенности, но обещают неплохую экономию на процентах.

На конец октября 2017 г. средневзвешенная ставка по стандартным ипотечным продуктам на первичном рынке составила 9,63% (ТОП-15 банков).

Среди кредитных программ специальные условия Сбербанка и АИЖК выгодно отличаются. Однако у обоих предложений есть ограничения. Рассмотрим их плюсы и минусы, и как получить выгодные условия.

Ипотека от 7,4% в Сбербанке

Суть ипотеки Сбербанка под 7,4%: ставка по кредиту для заемщика на 2% ниже стандартной, разницу банку компенсирует застройщик. Другие названия программы: «Программа субсидирования ипотеки застройщиками» и «Акция на новостройки».

Предложение действует для ограниченного перечня объектов на первичном рынке жилья.

Условия и ключевые особенности

Условия программы аналогичны действующему в Сбербанке кредиту на новостройки, но с двумя ограничениями.

Для оформления ипотеки под сниженный процент квартиру или апартаменты можно выбрать только из определенного перечня (застройщик должен участвовать в акции). Срок ипотечного займа не может превышать 7 лет.

Другие условия «Акции на новостройки»:

  • сумма – от 300 тыс. руб.;
  • первоначальный взнос – от 15% либо от 50% без подтверждения дохода;
  • срок кредитования – до 7 лет;
  • комиссия за расчеты через Центр недвижимости от Сбербанка – 2 000 руб.

Получить кредит можно единовременно полной суммой. А можно – двумя равными траншами: 1-й – после госрегистрации сделки, 2-й – в течение 24 мес., но до оформления собственности на объект.

Если застройщик согласен получить оплату двумя частями, заемщик сэкономит на процентах. Это 74 тыс. руб. с каждого миллиона займа за год.

Требования к обеспечению и страхованию стандартны: залог приобретаемого жилья, имущественное (обязательно) и личное (добровольно) страхование.

Процентная ставка

Самый низкий процент по ипотеке – 7,4% – доступен клиентам, получающим заработную плату на карточку Сбербанка, которые застраховали жизнь и здоровье и воспользовались услугой электронной регистрации сделки.

Любое отступление от указанных правил влечет повышение платы за займ.

Кто может взять ипотеку с минимальной ставкой

Требования к заемщикам стандартны: возраст от 21 до 75 лет, стаж на последнем месте работы от полугода и общий – не менее года. В созаемщики можно привлечь не более 3 лиц.

Чтобы в Сбербанке получить максимальное снижение ставки по ипотеке, стоит рассмотреть все возможные способы избежать надбавок.

Перечисление зарплаты на карточку Сбербанка (экономия 0,5%). В банке нет индивидуальных зарплатных карточек. Единственный вариант – работодатель заключает зарплатный проект. Стоит иметь в виду, что при расчете кредита банк учтет только перечисляемые на карточку средства. Такой вариант подойдет заемщикам со 100% официальным заработком.

Страховка жизни и здоровья (экономия 1%). Опция доступна всем клиентам, стоимость при страховании в ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в год от 0,31% до 3,005%. Страховой тариф зависит от пола и возраста заемщика. Так, для мужчины в возрасте 30 лет тариф составит 0,439%.

Экономию на ставке за счет страхования жизни и здоровья получат заемщики: мужчины до 44 лет, женщины до 52 лет. При превышении указанного возраста страховой тариф становится выше 1%.

Электронная регистрация (экономия 0,1%). Услуга оказывается не по всем объектам и только для приобретения недвижимости в личную либо совместную собственность. Сделки с оформлением долевой собственности, с участием представителя по доверенности или несовершеннолетних – не подходят. Стоимость от 5 550 до 10 250 руб.

Подтверждение дохода и стажа заемщика (экономия 0,5%). Доступно заемщикам с официальным трудоустройством и предпринимателям. Сбербанк принимает не только 2-НДФЛ, но и справку по форме банка. Для ИП нужна налоговая декларация.

Объекты и застройщики

Оформление ипотеки в Москве под минимальный процент 7,4% от Сбербанка возможно в 29 жилых комплексах, среди которых ЖК «Селигер Сити», «Савеловский Сити», SREDA, «Медовая долина», «Яуза Парк», «Михайлова, 31», «Level Амурская».

Еще 16 новостроек Москвы можно приобрести в ипотеку со Сбербанком по ставке от 7,5% – для этих объектов недоступна услуга электронной регистрации.

Всего на ноябрь 2017 года в акции участвуют 23 застройщика. По многим объектам количество квартир, которые будут проданы по программе субсидирования, застройщиком ограничено.

Актуальный перечень ЖК размещен на сайте сервиса Сбербанка ДомКлик.

Плюсы и минусы программы

Преимущества предложения:

  • фиксированная процентная ставка на весь срок кредита;
  • снижение затрат на 2% годовых по сравнению со стандартными условиями;
  • можно получить кредит двумя частями и сэкономить на процентах;
  • услуга электронной регистрации сделки, т. е. без личного обращения в Росреестр или МФЦ.

Недостатки:

  • ограниченный перечень застройщиков и объектов;
  • маленький срок ипотеки – только до 7 лет.

Экономия в цифрах: размер получаемой выгоды

Для ипотеки 5 млн руб. на срок 7 лет размер экономии от снижения ставки на 2% годовых составит 60,78 тыс. руб. в год, или 425,46 тыс. руб. за весь период кредитования.

При ипотеке от Сбербанка «Акция на новостройки», с каждого 1 млн руб. кредитных средств за 7 лет заемщик сэкономит 85 092 руб. Это примерно 7,23% от стоимости квартиры, если ипотека оформляется с минимальным первоначальным взносом.

С увеличением первого взноса размер скидки в % от цены недвижимости – снижается. Например, если такой кредит оформлен для квартиры за 6 млн руб. при первоначальном взносе 2 млн руб., то выгода составит уже 5,67% от стоимости жилья.

Стоит учесть, что компенсация размера ставки осуществляется застройщиком. Поэтому, если клиенту не подходят условия акционной программы Сбербанка из-за ограничения в 7 лет, есть смысл провести переговоры с застройщиком о предоставлении аналогичной скидки. И при этом оформить в банке кредит на комфортный, более длительный срок.

Если заемщику подходит семилетний срок и выбранная квартира есть среди акционного перечня, предложение Сбербанка на сегодня – одно из самых выгодных.

Ипотека от 6,45% по программе АИЖК

АИЖК предлагает кредитование на новостройки с опцией «переменная ставка». Ставка привязана к инфляции (по данным Росстата) и пересматривается ежеквартально, на 4-й квартал 2017 г. составила 6,45%.

Условия и ключевые особенности

Ключевая особенность: ипотечная ставка и срок кредитования – меняются.

Ипотека погашается равными (аннуитетными) платежами. При изменении процентной ставки осуществляется перерасчет срока кредита, ежемесячный платеж остается неизменным.

Основные условия программы «Приобретение квартиры на этапе строительства» с переменной ставкой:

  • сумма – от 300 тыс. до 20 млн руб.;
  • первоначальный взнос – от 30% или от 50% без предоставления справки 2-НДФЛ;
  • срок кредитования – до 30 лет.

Обеспечение и страхование – на стандартных для ипотечного продукта условиях: залог приобретаемой недвижимости, обязательное страхование залога и по желанию – личное страхование заемщика.

Процентная ставка

Переменная ставка меняется четыре раза в год: на текущий квартал рассчитывается на основе данных Росстата об уровне инфляции за предыдущие 3 месяца плюс 5,9%.

Минимальные проценты будут платить заемщики, оформившие личное страхование и подтвердившие доход по справке 2-НДФЛ или налоговой декларацией.

Кто может получить ипотеку с минимальной ставкой

Требования к заемщику: возраст от 21 до 65, минимальный стаж на текущем месте работы – полгода. Количество заемщиков (созаемщиков) по договору – не более 4-х.

Подтверждение дохода (экономия 0,5%). В качестве подтверждающих документов принимаются справка по форме 2-НДФЛ и копия трудовой. Предпринимателям необходимо предоставить налоговые декларации за последние 2 года.

Справка по форме банка в программах АИЖК не приравнивается к 2-НДФЛ и не позволит получить заемщику экономию ставки.

Страхование жизни и здоровья (экономия 0,7%). Партнерами АИЖК являются 34 страховые компании, в Москве можно выбрать страховщика из 24 организаций. Это позволит подобрать минимальные тарифы, тем не менее стоимость страхования жизни для заемщиков среднего возраста будет превышать надбавку к процентной ставке.

Объекты и застройщики

В рамках программы аккредитованы более 240 объектов в Москве и области. Среди объектов – новостройки ПАО «Группа Компаний ПИК», ООО «А101», ООО «МОРТОН-РСО», ООО «Логитек», ООО «Тирон».

Как правило, если строительство ведется по 214-ФЗ, жилье в новостройке можно приобрести по ипотеке АИЖК: агентство согласовывает объект с минимальным пакетом документов и в течение 2–5 дней.

Актуальный перечень ЖК размещен на сайте Дом.рф (перечень внизу страницы).

Плюсы и минусы программы

Преимущества предложения:

  • длительный срок кредитования – до 30 лет;
  • автоматическое снижение %% при замедлении инфляции;
  • фиксированный ежемесячный платеж;
  • большое количество новостроек, аккредитованных в рамках программы;
  • большой выбор партнеров, через которых осуществляются выдача кредита и страхование.

Недостатки:

  • не фиксированная ставка, возможен значительный рост расходов при увеличении темпов инфляции;
  • не установлено максимальное значение процентной ставки: возможен такой уровень инфляции, при котором весь ежемесячный платеж будет уходить в счет погашения процентов, а основной долг снижаться не будет;
  • минимальный первоначальный взнос выше стандартных предложений;
  • необходимо предоставить 2-НДФЛ либо налоговую декларацию для получения сниженной ставки, справка по форме банка не принимается в расчет.

«Подводные камни»

Программа рекламируется с очень привлекательной ставкой – 6,45%. По данным Росстата в августе было снижение цен, что и стало причиной рекордно низких процентов по кредиту на 4 квартал 2017 г. Но стоит учитывать, что в конце лета и начале осени инфляция часто «сезонно» замедляется, а в другие периоды она выше.

Ориентироваться при выборе программы на значение переменной ставки 4 квартала не следует: как правило, оно занижено, и ставка это «наверстает» в течение 1–3 кварталов. Во внимание необходимо принимать годовой уровень инфляции.

Для сравнения: фиксированная ипотечная ставка АИЖК на новостройки – от 9,25%. Переменная ставка на таком уровне будет установлена при годовой инфляции 3,35%. Но фактическое значение за 2017 год выше, а по прогнозу Минэкономразвития РФ инфляция до 2025 г. не опустится до 3,35%. Если прогнозы Минэкономразвития сбудутся – переменная ставка окажется невыгодной.

3 нюанса, которые стоит знать, чтобы не попасться на уловки рекламы:

  1. Не следует обращать внимание на примеры расчетов, сколько сэкономили клиенты 2016 года. Для новых заемщиков выгода уже уменьшена на 1% годовых. Ставка состоит из переменной части (INDEX), зависящей от инфляции, и маржи, которая прибавляется к значению INDEX. До 30.12.2016 размер маржи составлял 4,9%, на текущий момент – увеличен до 5,9%.
  2. При консультировании клиента кредитный специалист рассчитывает график платежей сразу на основе низких значений инфляции. Заемщику не сообщают, какой будет срок кредита и переплата даже для случая, если инфляция сохранится на текущем уровне.
  3. При равных значениях переменной и фиксированной ставок, по ипотеке с переменной – заемщик будет рассчитываться дольше и больше переплатит. Причина – по правилам АИЖК аннуитетный платеж для договора с переменной ставкой рассчитывается с применением коэффициента 0,95, то есть изначально меньше на 5%, чем если человек оформит кредит с аналогичными параметрами, но с фиксированной ставкой.

Отдать предпочтение переменной ставке стоит, только если заемщик, основываясь на своих личных прогнозах и знаниях экономической ситуации, ожидает значительное замедление инфляции.

При этом у клиента должна быть финансовая возможность периодически гасить кредит досрочно, если прогнозы снижения инфляции не оправдаются.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/novostroyka-pod-6-45-7-4-kak-poluchit-samuyu-nizkuyu-stau-po-ipoteke/

Сбербанк или ВТБ 24? Выбираем банк для оформления ипотеки

Ипотека » Банки » ВТБ 24 или Сбербанк

Многие банки предлагают свои услуги и разные ипотечные программы, поэтому клиенты теряются в выборе.

Первое и второе место среди банковских учреждений, кредитующих физических лиц, занимают Сбербанк и ВТБ 24 соответственно.

Сбербанк ведёт свою деятельность не только на территории России, но и в других странах.

Количество филиалов достигает отметки в 20 тысяч. Наиболее выгодные условия кредитования и обслуживания обуславливают то, что банк занимает первое место среди кредитных организаций страны.

Многие граждане привыкли доверять этому банку, поскольку ещё со времен Советского союза он был и остаётся одним из самых надёжных.

Банк ВТБ 24 был создан с целью обслуживания физических и юридических лиц.

Это коммерческий банк, также имеет дочерний филиал «Почта банк».

Для физических лиц предлагаются выгодные условия для кредитования и открытия депозитов, операций с личными счётами, юридические лица также могут рассчитывать на коммерческие программы.

Банк занимает второе место среди кредиторов, которые выдают ипотеку, а также кредиты на автомобили. Опережает его лишь Сбербанк.к содержанию ↑

На что следует обратить внимание при выборе банка?

Выбирая банк и связываясь с ним довольно долгосрочными отношениями, стоит обратить внимание на условия, которые он предлагает.

Также расположение отделений банка играет большую роль, но сравнивая Сбербанк и ВТБ 24, то этот критерий можно не учитывать, поскольку их филиалы находятся во всех городах России.

Процедура оформления ипотеки и ее скорость также немаловажны, поскольку могут помочь сэкономить время занятым людям.к содержанию ↑

Ипотечные программы

Ипотечные программы сравниваемых банков отличаются не только названиями, но и условиями, так как каждый банк модифицирует их под свои потребности и интересы и своих клиентов.

Широко распространена поддержка государственных программ со стороны обоих банков.

по теме:

к содержанию ↑

В Сбербанке

  1. Жильё в новостройках — предлагается поучаствовать в долевом строительстве или выкупить уже готовую квартиру у застройщика в ипотеку. Процентные ставки устанавливаются на уровне от 10.9%, кредит выдаётся на срок до 30 лет.

  2. Приобретение готового жилья — программа для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости, включая квартиры, дома или комнаты. Процентные ставки по ипотеке устанавливаются на уровне от 10.75%, срок кредитования до 30 лет.

  3. Ипотека плюс материнский капитал допускает внесение в качестве первоначального взноса средств материнского капитала для покупки недвижимости любого типа. Процентные ставки составляют от 12.5%.

  4. Строительство жилого дома предусматривает самостоятельную постройку на уже имеющемся или взятом в аренду земельном участке, ипотека оформляется на покупку стройматериалов. Процентные ставки составят от 12.25% годовых.

  5. Загородная недвижимость — программа предусматривает покупку собственного дома или постройку его в зонах, предназначенных для этих целей, а также дачи или садового домика. Процентные ставки по ипотеке составят от 11.75%.
  6. Военная ипотека — программа является поддержкой государственной системы и предусматривает кредитование военнослужащих на льготных условиях с выплатами от государства. Процентные ставки устанавливаются от 11.75%.

:

к содержанию ↑

В ВТБ 24

  1. Покупка готового жилья предлагает клиентам приобрести недвижимость вторичного рынка застройки на выгодных условиях, которые включают процентные ставки в размере от 12.6% и первоначальный взнос от 10%.
  2. Квартира в новостройке — покупка жилья в ипотеку первичного рынка застройки.

    Банк предлагает более 100 аккредитованных объектов и застройщиков, которые работают с банком ВТБ 24 и поддерживают госпрограммы и льготные условия. Процентные ставки устанавливаются от 12% при первом взносе от 10%.

  3. Залоговая недвижимость — программа предлагает клиентам выкупить жильё, которое выставлено на публичные торги после конфискации у заёмщика, который просрочил выплаты по задолженности по ипотеке. Проценты составят от 12% годовых.

  4. Ипотека для военных предлагает военным, участвующим в накопительной системе, оформить ипотеку на льготных условиях с государственными выплатами. Первоначальным взносом выступает сумма с личного счёта военного, которая должна составлять не менее 15% стоимости жилья, а процентные ставки устанавливаются в размере от 12.1%.

  5. Победа над формальностями — программа, позволяющая оформить ипотеку всего по 2 документам. Процентная ставка составит от 12.5%.
  6. Кредит под залог имеющегося жилья предлагает более выгодные условия и отказ от первоначального взноса по ипотеке за счёт дополнительных гарантий в виде залога уже имеющейся у заёмщика собственности.

    Процентные ставки будут несколько выше — от 13.6%.

  7. Рефинансирование ипотечного кредита — предусматривает выплату ипотеки, открытой в другом банке, за счёт средств, полученных в ВТБ 24 на более выгодных условиях. Проценты составят от 12.6%.
  8. Больше метров — меньше ставка — программа, являющаяся новинкой на рынке банковских предложений, которая предусматривает покупку жилья в ипотеку с большой площадью от 65 квадратных метров, за что процентная ставка снижается на 1%.

к содержанию ↑

Процентные ставки банков

Процентные ставки по ипотеке устанавливаются в зависимости от размера первоначального взноса и срока кредитования.

Источник: https://ob-ipoteke.info/banki/vtb-24-ili-sberbank

На каких условиях втб 24 выдает ипотеку

15 июля 2017, 13:48

ВТБ 24 — один из лидеров в сфере жилищного кредитования. Зная условия и особенности оформления и обслуживания ипотеки в ВТБ 24, можно подобрать оптимальную программу с максимально привлекательной процентной ставкой.

Ипотечный кредит в ВТБ 24 дается как на новое жилье, так и на покупку недвижимости «с рук».

Для получения одобрения клиент должен предоставить базовый комплект документов:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • на выбор заемщика — справка 2-НДФЛ или по форме банка либо налоговая декларация за последний календарный год;
  • заверенная на работе копия трудовой книжки и/или выписка из нее;
  • военный билет для заемщиков-мужчин в возрасте до 27 лет.

Для зарплатных клиентов предоставление подтверждения дохода необязательно — банк сам посмотрит зачисления на карточный счет.

Жилищный кредит выдается на следующих условиях:

  • сумма ипотеки — от 600 тыс. рублей до 60 млн рублей;
  • ставка на весь срок — от 10,7% (указана с учетом скидки в 0,3%, которая действует для зарплатных клиентов при заключении договора комплексного страхования);
  • срок — до 30 лет;
  • в качестве первого взноса потребуется внести от 10% от цены покупаемой в ипотеку недвижимости.

Под комплексным страхованием при приобретении недвижимости на вторичном рынке понимается защита жизни и здоровья заемщика, самой квартиры и имущественных прав в течение 3-х лет, а при покупке жилплощади в новостройке — защита объекта после окончания строительства и личное страхование клиента.

Существует и возможность как снизить базовую ставку, так и увеличить ее. Если площадь приобретаемой квартиры больше 65 квадратных метров, то ставка снизится на 1%. А при оформлении только страхования самой недвижимости процент вырастет на 1 пункт.

Для заемщиков, которые не хотят или не могут подтвердить свой доход и занятость, предусмотрена возможность оформить кредит на жилье по «сокращенному» перечню документов — паспорту, СНИЛС и военному билету (актуально только для мужчин в возрасте до 27 лет).

Ипотека по этой программе оформляется на следующих условиях:

  • сумма — от 600 тыс. рублей до 15-30 млн рублей (зависит от региона);
  • ставка — от 11,5%;
  • срок выдачи — до 20 лет;
  • изначальный взнос — от 30% стоимости покупаемого жилья;
  • при отказе от комплексного страхования ставка возрастет на 1 процентный пункт.

Снижение ставки на 1% при условии приобретения квартиры свыше 65 метров квадратных по этой программе не действует.

Для заемщиков, которые хотели бы снизить ставку по действующему жилищному кредиту в стороннем банке, ВТБ 24 предлагает программу рефинансирования.

Условия ипотечного рефинансирования в ВТБ 24:

  • срок — до 30 лет при наличии возможности предоставить расширенный пакет документов и до 20 лет при подаче заявления на ипотеку по паспорту и СНИЛС;
  • сумма — до 10-30 млн рублей (предельный размер зависит от региона);
  • максимальная сумма кредитных средств не должна быть более, чем 80% от цены приобретаемой жилой площади при предоставлении полного пакета и 50% при выдаче по 2-м документам;
  • ставка — от 10,7% (указана с учетом скидки в 0,3% для зарплатного клиента при оформлении договора комплексного страхования, при отказе от защиты ставка возрастает на 1%).

Кредит может быть выдан как по двум документам, так и с полным пакетом. Без подтверждения уровня и размера дохода и занятости ставка увеличивается на 0,5% пункта.

В дополнение к основным документам нужно будет предоставить выписку о размере текущей задолженности и справку об отсутствии непогашенных просрочек и качестве погашения ипотеки в течение всего срока.

Банком предусмотрено 2 способа оформления заявки на ипотечный кредит — на сайте и в офисе кредитной организации.

При решении подать заявку через интернет необходимо будет указать:

  • персональные данные потенциального заемщика;
  • сведения о занятости и компании-работодателе;
  • информацию об оформляемом кредите (примерный срок, желаемая сумма, стоимость приобретаемой недвижимости и ее месторасположение);
  • данные паспорта заявителя.

После рассмотрения заявки с клиентом свяжется специалист, уточнит введенную информацию и договорится о встрече. Итоговое решение будет вынесено примерно через 3-4 дня после посещения офиса для подписания анкеты. Заемщику останется лишь окончательно определиться с квартирой и подписать итоговый комплект документов.

При оформлении в отделении банка заемщик обращается туда с паспортом и оставляет заявку. Решение выносится так же 3-4 дня. Остальные документы можно будет предоставить после окончательного одобрения.

Все ставки указаны с учетом того, что клиент оформит комплексное страхование (защита жизни, трудоспособности, имущественных прав и непосредственно самой недвижимости).

При этом обязательным является только защита объекта залога. Отказ от других видов страхования не влияет на решение по кредиту, но увеличивает ставку на 1%.

ВТБ 24 принимает только полисы, оформленные в одобренных банком компаниях. Если в перечне нет формы, в которой он хотел бы застраховаться, то банк предлагает отправить данные об организации на рассмотрение. Если компания соответствует общим требованиям, то в течение 21 дня она будет внесена в список партнеров.

При выдаче ипотеки заемщику либо выдают карточку, на которую можно вносить деньги, либо открывают счет для погашения. Банком на выбор клиента предлагается несколько способов внесения средств:

  • в офисах ВТБ 24 — достаточно обратиться с паспортом к специалисту отделения;
  • через банкоматы банка — пополнение можно сделать через устройство, принимающее наличные, как на карту, так и на счет;
  • через личный кабинет — в системе ВТБ 24 Онлайн возможно пополнение кредитного счета с любого другого, открытого на имя клиент через операцию «Перевод между своими счетами»;
  • межбанковским переводом — комиссия взимается отправляющей кредитной организацией, зачисление осуществляется в течение 1-5 рабочих дней;
  • через «Почту России» — для проведения операции необходимо обратиться в почтовое отделение с паспортом и реквизитами счета.

Важно, что через «Почту России» можно оплатить только рублевые ипотечные кредиты. Вносить средства рекомендуется за 8-9 дней до даты платежа. За операцию взимается комиссия в размере от 1,2% до 2% (в зависимости от суммы перевода).

На сайте кредитной организации есть возможность рассчитать приблизительные параметры ипотеки. Для этого нужно:

  • определить рынок жилья (вторичный или новостройка);
  • указать, является ли заемщик зарплатным клиентом;
  • определить пакет документов (полный или минимальный);
  • указать, будет ли метраж квартиры больше 65 квадратных метров;
  • задать стоимость приобретаемой недвижимости или доход заемщика в месяц;
  • определить изначальный взнос и примерный срок ипотеки.

После анализа введенных данных будет рассчитан ежемесячный платеж и предельная сумма кредита, которую можно оформить. Клиенту будет рекомендована та или иная программа кредитования и указана примерная процентная ставка.

Важно, что расчет является справочным, конкретные условия договора будет ясны только после полного рассмотрения заявки клиента.

Анализируя отзывы действующих или потенциальных владельцев ипотеки о жилищном кредитовании в ВТБ 24, возможно выделить как положительные моменты, так и отрицательные.

Многие клиенты жалуются, что при выдаче кредита им навязали комплексное страхование и прочие дополнительные услуги (например, сертификат на юридические консультации), заверив, что в противном случае может последовать отказ в обслуживании.

Для других заемщиков поводом написать негативный отзыв о банке стала несогласованность подразделений и сама организация процесса выдачи ипотеки. Клиенты жалуются, что заявка рассматривается дольше оговоренного времени, периодически запрашиваются какие-либо дополнительные документы, а менеджеры часто не перезванивают по запросу заемщика.

С другой стороны, множество клиентов ВТБ 24 довольны тем, как прошла ипотечная сделка. Они выделяют слаженность работы, профессионализм и заинтересованность сотрудников, выражают благодарность за оперативность.

Источник: https://cbkg.ru/articles/na_kakikh_uslovijakh_vtb_24_vydaet_ipoteku.html

Ипотека Сбербанка в 2017-2018 году: выгодные проценты и условия

x

Check Also

В последние годы политика кредитования пенсионеров во многих банках существенно поменялась. Если раньше получить ипотечный кредит для них было очень сложно, то теперь такие кредиты стали куда доступнее. Благодаря изменениям …

Благотворительность – это, пожалуй, единственная сфера деятельности, связанная с деньгами, но не имеющая ничего общего с наживой, достижением материальных благ или удовлетворением амбиций. Все, кто «дарит благо», преследуют только одну …

Средний уровень заработной платы в регионах России, по данным Росстата, составляет всего 35 843 руб. (по результатам вычислений за сентябрь 2016 года). При детальном рассмотрении ситуации в субъектах РФ выясняется, что …

Сбербанк России – абсолютный лидер среди кредитных учреждений нашей страны по числу обслуживаемых физических лиц. В ближайшие годы эту ситуацию едва ли что-то изменит. Однако старейший банк страны вовсе не думает …

Как сделать перевод с карты на карту Ренессанс Кредит Банка, как пополнить карту РКБ? Все эти вопросы интересуют многих, кто только обзавелся банковской картой этого банка. Вы спрашиваете – мы …

Как получить кредит на развития малого бизнеса от государства? Перечень необходимых документов, рефинансирование кредитов в 2016 году. Для того, чтобы организовать свой собственный бизнес, всегда нужен стартовый капитал. Но в …

Кредит малому бизнесу без залога В большинстве случаев одним из основных условий получения малым бизнесом банковских кредитов является предоставление залогового имущества. Причина проста: бизнес это дело рискованное, а залог это …

Государство стремится решать социальные задачи, особенное значение имеет демографическая проблема. Именно поэтому нужно стимулировать рождаемость всеми возможными способами. Одним из таких способов является улучшение жилищных условий, для некоторых особо нуждающихся …

Хотите экономить свое время, оплачивая детский сад через Интернет? Тогда воспользуйтесь возможностями системы Сбербанк Онлайн. Оценим преимущества Платежи, не выходя из дома. Не нужно заполнять квитанцию, уточняя реквизиты, относящиеся к бухгалтерской …

Уникальный сервис Мобильный банк от Газпромбанка, позволяет совершать множество нужных операций, не выходя при этом из дома. Для этого пользователю только понадобится скачать на свой смартфон специальное мобильное приложение. Данная …

Банки не прощают долгов. Даже в самых безнадежных случаях, они стремятся хоть что-то выжать из заемщика. Зачастую невыплаченные обязательства просто продаются на сторону, чтобы сотрудники службы безопасности банка сами при …

Что же ждет Россию в 2017? Очередная волна кризиса или стабилизация ситуации? Аналитики зарубежных стран и российские не сходятся в своих мнениях. Чтобы попытаться дать оценку ситуации, попробуем проанализировать мнения …

Высшее образование во все времена считалось элементом престижа, хотя не все выпускники школ, находясь на пороге alma mater, до конца осознают важность сделанного шага. Да что там – многие до …

Досрочное погашение кредита в Сбербанке полное или частичное поможет снизить переплату: смотрите, как правильно провести досрочный возврат займа. По закону мы должны платить только за фактический срок пользования займом и …

Газпромбанк имеет широкий арсенал различных банковских карт, и каждая может похвастаться своими преимуществами. Но кроме выгодного предложения выбор карты держателем определяется также тем, насколько доступны ключевые параметры обслуживания, такие как …

Процедура выплаты имеющегося страхового возмещения по ранее размещенным вкладам, предусмотрено соответствующим ФЗ. В частности, опираться в определении процедуры следует на Приложение 1 к действующему ФЗ «О страховании вкладов лиц в …

Известный банк Промсвязьбанк входит во Всероссийский ТОП-10 банков. Его обычной практикой давно стал выпуск пластиковых карт для физических лиц. В отделении банка вы всегда можете поинтересоваться балансом карты, а еще …

Давайте посмотрим, как быстрее получить свой новый автомобиль, если у вас не хватает личных финансов. Существует несколько вариантов получения автомобиля, не имея собственных средств вообще или только десять процентов необходимого. …

Если нужны деньги, но вы не желаете или не можете обратиться в обычный банк, то остается еще достаточно много вариантов для выбора. В этой сфере появляется все больше новых предложений, …

Одними из самых популярных электронных систем, позволяющих платить за различные товары и услуги через интернет или специальные терминалы, являются «QIWI» и «WebMoney». Популярность этих электронных систем с каждым днем все …

Имущественный налоговый вычет при ипотеке Имущественный налоговый вычет при ипотеке это право налогоплательщика вернуть уплаченный при покупке или строительстве жилой недвижимости в кредит налог на доходы физических лиц, он же …

Источник: http://organoid.ru/banki/ipoteka-sberbanka-v-2017-2018-godu-vygodnye-procenty-i-usloviya

Ипотека от застройщика

Приобрести свою собственную жилую недвижимость мечтает практически каждый человек. Но мечты чаще всего упираются в порог финансовых возможностей каждого.

Потому необходимо рассматривать альтернативные варианты поиска необходимой суммы денег для завершения сделки купли-продажи.

Множество действующих кредитных банковских программ дают определенную почву для раздумий, но ведь есть и такое понятие, как ипотека от застройщика. Здесь есть определенные отличия от типового банковского кредита, которые необходимо отчетливо понимать.

В обычном понимании рядового человека ипотека является кредитной программой банка, где отдельно прописываются условия залога.

В этом случае соискателю новой недвижимости необходимо самостоятельно выбрать банк, ознакомиться с условиями кредитной программы и собрать пакет необходимых документов.

При этом нельзя исключать вариантов, что сотрудник банка может по итогу изучения документов отказать в выдаче денежной ссуды.

Варианты оформления ипотеки от застройщика

Если самим застройщиком предлагается такой вариант оформления в собственность новой квартиры, то на практике это может значить один из следующих вариантов:

  • Заключение займового договора с застройщиком;
  • Оформление ипотеки в банке-партнере компании застройщика.

Банковская ипотека подразумевает собой, что для получения денежной ссуды опять же придется обращаться в отделение банка с заявлением и пакетом документов. Все проценты необходимо будет уплачивать через банковскую кассу одним из платежей.

Тем не менее, есть и конкретные отличия если происходит оформление ипотеки через застройщика. Именно в этом случае можно говорить о более выгодных условиях при оформлении кредитного договора в банке. Во-первых, вы вправе рассчитывать на более низкий уставной процент по выплатам в банке.

Во-вторых, со сбором всех необходимых документов вам поможет непосредственно сам застройщик – лично предоставит необходимый пакет документов для последующей передачи банковским менеджерам.

В-третьих, процесс рассмотрения заявления происходит очевидно быстрее и процент положительных решений выходит значительно большим.

Предложение от застройщика, которое основано на заключении договора займа, является достаточно уникальным вариантом при заключении договора купли-продажи. Особенность такого договора кроется в том, что здесь вам нет необходимость обращаться в банк. К тому же застройщику не нужны ваша справка о доходах и иные документы. Все гораздо проще и выгоднее для потенциального покупателя недвижимости.

Договор займа оформляется на срок не превышающий 12 календарных месяцев. Но иногда можно встретить предложения с займовым вариантом ипотеки на 2-3 года. Обязательно застройщик потребует уплатить не менее половины стоимости приобретаемого жилого объекта. Оформление страховки здесь не потребуется, что является и плюсом, и минусом одновременно.

Застройщик предлагает ипотеку без обязательного первоначального платежа

При строительстве новых жилых кварталов застройщики в последнее время нередко предлагают очень выгодные предложения для потенциальных покупателей. Одним из таких лакомых кусочков и является ипотека от застройщика без первоначального взноса. В 2018 году такие предложения можно увидеть не так часто, как годом ранее, но все-таки они есть.

В данном варианте приходится говорить об ипотечном кредитовании по отдельной программе в банке-партнере застройщика. Естественно, без первоначального взноса говорить о договоре займа не приходится, так как это высокий и неоправданный риск для застройщика.

Что же касается банков, то они готовы предоставить подобный целевой кредит лишь при оформлении залога, которым может выступать строящийся объект недвижимости или находящаяся в собственности жилая площадь. Дополнительно необходимо будет открыть страховой полис и выполнять ряд прочих условий, которые прописываются кредитной программой и оконечным договором.

Здесь все зависит от банка, ваших финансовых возможностей и иных факторов. Очевидно, что ни одна сторона в этом вопросе не будет подвергаться риску и приобрести жилой объект по данному предложению вы сможете лишь при соблюдении всех прописанных условий, которых может быть немало.

Положительные и отрицательные моменты выбора ипотеки от застройщика

Что касается положительных моментов данного варианта ипотечного кредитования, то стоит отметить следующие наиболее очевидные достоинства:

  1. Ставка по выплатам выходит меньшей и более выгодной, чем в других предложениях.
  2. Получить деньги на приобретение недвижимости существенно проще, а процесс их рассмотрения выходит более коротким по времени.
  3. Выбор разных вариантов ипотечного кредита от застройщика.

Но по итогу выходит, что ипотека, предлагаемая застройщиком, существенно выгоднее обычных кредитных договоров банка. Об этом стоит задуматься.

Краткий итог

Стать владельцем собственной недвижимости не всегда просто, ведь она стоит существенных денег, которых сейчас у вас может и не быть.

Ипотека от застройщика является более выгодным кредитным предложением, чем рядовые тарифы банка.

Здесь вы гарантировано получите финансовую поддержку на приобретение недвижимости при учете минимальных сроков рассмотрения вашего заявления. Согласитесь, что это очень достойное предложение.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-ot-zastrojshhika/

Сбербанк или ВТБ 24 – где взять ипотеку выгоднее?

Сбербанк или ВТБ 24 – каждый выбирает по себе. Нет человека, для которого бы оформление ипотеки не стало бы серьезным жизненным шагом.

Будущих заемщиков интересует все – первоначальный взнос, процентные ставки, возможности досрочного погашения в различных банках.

Наиболее часто потенциальных клиентов привлекают два крупнейших банка, много лет входящих в «золотую десятку» кредитных учреждений России — Сбербанк или ВТБ 24.

О банках, клиентах и ипотеке

Несмотря на работу в сходных условиях с приблизительно одинаковыми клиентами банки отличаются по уровню технического обеспечения кредитования и требованиям к потенциальным заемщикам. Для того, чтобы сделать правильный выбор, необходимо подробно рассмотреть их предложения для будущих клиентов.

Цели заемщиков и банков – кардинально различны. Заемщику нужен ипотечный кредит:

  • по минимальной ставке, фиксированной понятной и неизменяемой;
  • с небольшим первым взносом (или вообще без такового);
  • с прозрачной и четкой системой начисления процентов;
  • без спрятанных комиссий;
  • с возможностью досрочного погашения;
  • с понятным и разумным залогом;
  • с максимальным доступом к информации по своим счетам;
  • с возможностью погашение ипотеки онлайн;
  • с понятно и четко составленным договором без отсылок на публичную оферту.

Банку нужен заемщик:

  • способный заплатить первоначальный взнос не менее 15-20% суммы;
  • возрастом от 26 до 45 лет;
  • не слишком придирающийся к кредитным договорам и не читающий текст мелкими буквами;
  • не интересующийся, есть ли спрятанные комиссии;
  • готовый брать кредит под среднюю ставку по стране, а в идеале на процент выше, плавающую ставку, ищущий сиюминутную выгоду;
  • не требующий моментального доступа к информации по своему кредиту;
  • готовый оплачивать все страховые платежи;
  • способный платить по кредиту в онлайн-режиме;
  • лояльный к банку (пользующийся многими другими продуктами банка);
  • оплачивающий кредит на 2-3 дня раньше, чем предписано в графике;
  • не желающий досрочного погашения ипотеки;
  • не подвергающий сомнению политику банка в отношении формирования залога.

В этом конфликте интересов потенциальный заемщик и банк должны найти друг друга, чтобы заключить соглашение на долгие десятилетия.

 Больше о банках: Сбербанк и ВТБ 24

Сбербанк

Это – безусловный лидер банковского рынка России, солидный и надежный бренд. Его несомненное и важнейшее преимущество – наличие отделений в самых маленьких и отдаленных населенных пунктах (их число достигает 20 тысяч).

Банк традиционно пользуется доверием людей среднего и старшего возраста, которые привыкли к бренду, пользуются им много лет, и не хотят менять обслуживающий банк даже на более выгодных условиях. Важнейшим преимуществом учреждения является принадлежность контрольного пакета акций государству, что воспринимается как символ надежности и законности.

Сбербанк располагает наибольшими активами и пассивами среди всех банков России, все основные показатели ликвидности учреждения за 2016 год показывают положительную тенденцию. Учреждение имеет широкую линейку банковских продуктов. Монопольное положение не стимулирует к разработке уникальных, ориентированных на клиента предложений.

Рекомендуемая статья:  Оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке

ВТБ 24

Банк – представитель финансовой группы ВТБ, располагает развитой сетью отделений, которых намного меньше, чем в Сбербанке, но с обязательным присутствием во всех крупных городах.

Активы банка с разы меньше, чем у оппонента, но это не мешает учреждению работать надежно, хотя и с небольшим ухудшением показателей ликвидности.

Банк располагает широкой, постоянно обновляемой, линейкой банковских продуктов, более быстро реагирует на потребности рынка, технологичен.

Оба финансовых учреждения пользуются высоким уровнем доверия своих клиентов, занимают высокие места в народных рейтингах банков.

Рекомендуемая статья:  Условия ипотеки ВТБ 24 для покупки квартиры

Линейка продуктов Сбербанка и ВТБ 24

Сбербанк

Учреждение ориентировано обслуживание всех слоев населения, для каждой из социальных групп разработаны минимальные пакеты услуг. Вклады в банке открываются с небольшой суммы под средние на рынке проценты, что позволяет учреждению уверенно аккумулировать значительные средства на своих счетах.

Специальные программы лояльности разработаны для пенсионеров и клиентов, получающих зарплату через банк. Финансовое учреждение много работает с мелкими потребительскими кредитами, подключается к обслуживанию социальных программ.

Приоритетом банка является охват обслуживанием физических лиц, проживающих в районе, где расположено отделение. «Чужие» клиенты, не имеющие истории платежей, будут вынуждены пользоваться более дорогими кредитами, чем клиенты, лояльные к банку.

Банк расширяет рамки онлайн-обслуживания клиентов через развитие и совершенствование программы «Сбербанк Онлайн», имеющей также мобильную версию (признанную лучшей по версии журнала Global Finance 2016 года в Центральной и Восточной Европе), мобильные банковские приложения.

Большой поток клиентов, высокая загруженность персонала, тщательный отбор заемщиков приводит к медленному рассмотрению заявок на кредитование (от 10 до 30 дней).

ВТБ 24

Ориентируется на обслуживание юридических и физических лиц «средней весовой категории». Ставки по депозитам на несколько пунктов выше, чем в Сбербанке, но минимальная сумма депозита стартует с 100 тыс. руб. Аналогично по кредитным программам – процентные ставки превышают уровень Сбербанка, но банк готов предоставить своим клиентам крупные суммы.

Учреждение работает активно работает над программами лояльности и удобства для постоянных клиентов, заявки рассматривает быстро, имеет собственные критерии проверки кредитоспособности клиента.

Банк технологичен, постоянно работает над разработкой и усовершенствованием собственных программных продуктов, имеет свою отличную систему интернет-банкинга «Телебанк», абсолютно не уступающую аналогичному программному продукту Сбербанка.

Оба банка активно работают с программами кредитования недвижимости, в некоторой мере являются «законодателями моды» в этой сфере и ориентиром для других банков в процентной политике и методике отсеивания слабых клиентов.

Преимущества и недостатки ипотеки Сбербанка и ВТБ 24

Для того, чтобы определить условия ипотеки, преимущества и недостатки программы каждого банка, рассмотрим их отдельно.

Чем отличается ипотечный кредит Сбербанка и какие требования учреждение предъявляет заемщику? Направленность банка на обслуживание самых широких слоев населения формирует более лояльную кредитную политику:

  1. В последние годы наблюдается тенденция к снижению ставок по кредитованию недвижимости, в 2017 году – это составило 1% при кредитной ставке от 10%.
  2. Для клиентов, лояльных к банку, действует специальная система сниженных ставок.
  3. Срок кредитования может достигать 30 лет.
  4. Для получения ипотеки достаточно внести первый взнос в размере 1/10 от стоимости недвижимости.
  5. Для оплаты по кредиту заемщику разрешается использовать жилищный сертификат для покупки недвижимости или материнский капитал.
  6. Максимальный возраст, до которого должен быть погашен кредит – 75 лет.
  7. Банк вполне оправдывает статус «народного», позволяя заемщику купить в кредит комнату или гараж.
  8. Учреждение не проявляет излишней разборчивости в вопросах принятия в залог частных жилых домов – они могут быть выстроенными из деревянного бруса.
  9. Для заемщиков нет ограничений в сумме недвижимости, потенциальный клиент с высокой кредитоспособностью может получить кредит под элитную недвижимость.
  10. Существует расширенная линейка ипотечных программ с возможностью снижения процентной ставки.
  11. Сбербанк (официальный сайт) позволяет самостоятельно, без похода в банк, рассчитать ипотеку, ознакомиться с требуемым пакетом документов.
  12. Через сервис интернет банкинга по пути Сбербанк онлайн кабинет можно самостоятельно подать заявку на для получения ипотеки прикрепив к заявке документы и сократить срок ее рассмотрения на 2-3 недели. В банк клиент может явиться только для оформления сделки.

Но, в то же время Сбербанк (ипотека) и его программа кредитования содержит несколько специфичных моментов:

  • от заемщика банк требует постоянную регистрацию, не менее постоянную работу и доход, который позволит оплачивать ипотеку, все это нужно подтвердить официальными документами;
  • потенциальный заемщик проходит ряд серьезных проверок, в результате которых ему может быть отказано даже при отличной кредитной истории, если банк определит, что сумма полученных человеком кредитов уже слишком велика;
  • «клиент с улицы» будет кредитоваться по повышенной ставке;
  • при получении кредита одним из супругов, банк требует от второго обязательного участия в процессе кредитования со стороны заемщика;
  • не слишком подготовленному заемщику трудно разобраться в требованиях банка при заявке онлайн.
  • предусмотрены жесткие условия штрафных платежей при просрочке.

Сбербанк и его условия кредитования будут выгодными для его постоянных клиентов, жителей отдаленных населенных пунктов, при покупке нетипичной недвижимости (комнаты, гаража).

Рассмотрим, как предоставляется ипотека ВТБ24 (условия). Технологичность банка и его ориентация на клиента со средним достатком формирует следующие возможности для клиентов:

Подачу заявки и оформление ипотеки в режиме онлайн через личный кабинет в интернет-банке ВТБ24.

  1. Использование материнского капитала для покрытия первого взноса.
  2. Наличие программы кредитования, позволяющей при достаточном авансе (не менее 20% от стоимости жилья) проводить упрощенное оформление по короткому списку документов без подтверждения данных о трудоустройстве.
  3. Оперативное рассмотрение заявок на кредитование, калькулятор ипотеки позволяет заемщику самостоятельно разобраться с суммой месячного платежа.
  4. Кредитование производится по временной регистрации.
  5. Выгодные, по сравнению со средними, процентные ставки, существование программ лояльности для постоянных клиентов.
  6. Длительный срок кредитования – до 50 лет.
  7. Возможность получения крупной суммы на ипотеку привлекая поручителей.

Кредитные процедуры банка отличаются спецификой в проверке истинности сведений о потенциальном заемщике (это касается прямой проверки данных о трудоустройстве непосредственно на рабочем месте клиента).

Банк обычно требует дополнительное страховое обеспечение при работе с материнским капиталом в качестве первого взноса.

Максимальный возраст, до которого необходимо погасить ипотеку, составляет 60 лет, собственникам бизнеса — до 65 лет.

Выводы:

Банки работают с приблизительно одинаковыми группами продуктов по ипотечному кредитованию, пользуясь похожими системами онлайн-банкинга.

Сбербанк – более социально ориентированный, подойдет как молодым семьям, так и пенсионерам, улучшающим свои жилищные условия. Для обеспечения возвратности ссуд банк проводит жесткую политику отбора заемщиков. Привлекательным для клиентов являются невысокие ставки и поощрение лояльных к банку заемщиков.

ВТБ 24 – банк для клиента «средней весовой категории», для которого оптимальным является индивидуальное обслуживание с упрощенным документооборотом. Для этих клиентов условия обслуживания кредита и технологичность банка важнее, чем уровень процентных ставок. Основным критерием отбора заемщиков является их честность и платежеспособность.

Источник: http://flowcredit.ru/ipoteka/sberbank-ili-vtb-24-gde-vzyat-ipoteku-vygodnee.html

В чем особенность ипотеки от застройщика?

Решить жилищный вопрос можно не только с помощью банковского кредита. Для привлечения большего количества покупателей строительные компании разрабатывают собственные кредитные программы. Сегодня мы поговорим о том, как взять ипотеку от застройщика.

Особенности ипотеки от застройщика

Строительство дома очень часто происходит за счет привлечения кредитных средств. Для привлечения дополнительного финансирования застройщики разрабатывают различные кредитные программы. Они могут быть двух видов:

  1. рассрочка, предоставляемая самой строительной компанией;
  2. ипотека, которую оформляет банк-партнер.

Кредит может оформляться как на стадии строительства, так и после сдачи дома в эксплуатацию.

В первом случае застройщик подписывает с покупателем договор долевого участия с отсрочкой платежа. Выгода для покупателя состоит в том, что с каждым следующим этапом строительства стоимость квартиры увеличивается.

Выгода заемщика – привлечение дополнительного финансирования. Поэтому, чем раньше оформить договор, тем меньше будет сумма рассрочки и более выгодными условия.

После сдачи в эксплуатацию, ссуда обычно оформляется на менее привлекательных условиях для покупателя, особенно в части срока кредитования.

Если в строительстве использовался банковский кредит, то между застройщиком и банком часто заключается партнерское соглашение. Согласно ему, покупатели имеют возможность оформить ипотеку в банке на более выгодных условиях.

Оба варианта кредитования имеют свои плюсы и минусы.

Преимущества кредита от застройщика

В отличие от банковской ипотеки, в том числе оформляемой в рамках партнерских отношений, требования к заемщику более мягкие.

Строительные компании обычно не устанавливают возрастные рамки, требования к стажу и размеру официальной заработной платы. Отдел безопасности застройщика часто ограничивается только проверкой репутации покупателя, или не делает ее вообще.

Для получения рассрочки не нужно собирать объемный пакет документов и несколько дней ждать ответ о возможности кредитования.

Оформление кредита без привлечения банка дает возможность покупателю сэкономить деньги, так как нет необходимости оплачивать услуги нотариуса, страховые платежи и дополнительные комиссии банка.

Недостатки кредитования от застройщика

При оформлении рассрочки необходимо иметь немаленькую сумму денег, так как первый взнос обычно равняется 30-50% стоимости объекта. Остальные условия также не менее привлекательные, чем банковская ипотека. Срок обычно ограничивается 2-3 годами.

Процентная ставка имеет большой разброс, как на уровне нескольких процентов, так и выше среднерыночной в банках. Чем длиннее срок, тем выше проценты.

Такие условия приводят к тому, что кроме немаленькой первоначальной суммы необходимо иметь достаточный доход для полного расчета с застройщиком в течение нескольких лет.

Как оформить кредит на покупку квартиры от застройщика?

Процесс оформления рассрочки зависит от того, сдан ли дом в эксплуатацию.

Если дом еще находится на этапе строительства, то рассрочка оформляется через договор долевого участия. В него дополнительно вносят пункты об этапах погашения рассрочки, процентной ставке и размере штрафных санкций в случае невыполнения покупателем своих обязательств. Иногда условия кредита выносятся в отдельный договор.

Договором может быть не предусмотрено досрочное погашение, поэтому стоит заранее определиться с размером и сроком рассрочки.

В ситуации, когда дом уже сдан в эксплуатацию, оформление происходит через договор купли-продажи, в котором также указываются сроки полного расчета.

Регистрация права собственности может быть осуществлена как до момента окончательной оплаты, так и после. Это зависит от позиции самого застройщика.

Если речь идет о получении ипотеки в банке, который имеет партнерские отношения с застройщиком, то требования и необходимые документы можно уточнить непосредственно у кредитора.

Процесс оформления на первоначальном этапе одинаковый. Необходимо подать документы с указанием суммы кредита. После получения согласия заключается договор долевого участия или договор купли-продажи, а также договор ипотеки.

В первом случае обеспечением являются имущественные права.

Как выбрать застройщика для покупки квартиры в кредит?

Независимо от того, как совершается покупка (за наличный расчет, в рассрочку или с привлечением ипотеки), к выбору застройщика стоит подойти со всей ответственностью.

Прежде всего, нужно проверить все документы компании, в том числе разрешительные и дающие право пользоваться землей. Если квартира покупается не на стадии котлована, стоит сравнить заявленные темпы строительства с реальными. Отставание свидетельствует не в пользу застройщика.

Лучше отдавать предпочтение компаниям, которые уже сдавали в эксплуатацию объекты в недавнем прошлом и имеют хорошую репутацию на рынке.

Несмотря на то, что за счет личных средств или в кредит приобретается жилье, отдать предпочтение лучше тому застройщику, который имеет договора с банками. Финансовые учреждения тщательно проверяют застройщиков, прежде чем запустить партнерскую программу. Это дает больше уверенности, что компания не занимается мошенническими операциями.

Оформлять кредит напрямую с застройщиком стоит тогда, когда покупатель уверен в поступлении конкретной суммы в срок. В противном случае можно столкнуться с немаленькими штрафными санкциями.

Куда обратиться за кредитом?

​Выбор застройщика, конечно, зависит от личных предпочтений. Практически все крупные строительные компании предлагают покупателям краткосрочную рассрочку. Если же необходима ипотека на более долгий срок, стоит обратить внимание на банковские программы, которые реализуются совместно с государственной поддержкой.

В их рамках клиент может купить квартиру в новостройке через ипотеку на срок до 20-30 лет под ставку от 10,75 % годовых. Сумма кредита от 300000 рублей.

Максимальный размер зависит от места нахождения объекта: 8 миллионов для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, и 3 миллиона для всех остальных населенных пунктов. Квартиру можно выбрать из перечня аккредитованных застройщиков. У них же можно узнать, в каких банках, и на каких условиях оформляется ипотека.

Жилье можно приобрети как в уже построенном доме, так и на разных этапах строительства. Под программу попадают таун-хаусы или отдельные дома с земельным участком на первичном рынке.

Например, в Сбербанке кредит выдают сроком от 1 до 30 лет. Ставка составляет 11,9% при наличии договора страхования жизни и здоровья, и 12,9% без него. Первоначальный взнос – минимум 20%. Дополнительные комиссии за выдачу и оформление кредита отсутствуют.

Разрешается привлекать поручителей для увеличения максимальной суммы кредита в количестве до 3-х человек. Заемщику необходимо предоставить паспорт, документы о доходах и финансовом состоянии, а также подтверждение наличия первоначального взноса.

Конкретное жилье можно выбрать в течение трех месяцев после решения банка о возможности выдачи кредита. Этап строительства условиями программы не ограничен.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-vzyat-ipoteku-ot-zastrojshhika

Как и на каких условиях можно оформить ипотеку в ВТБ 24?

ВТБ 24, являясь крупным и надежным игроком российского банковского сектора, предлагает множество вариантов оформления ипотечного кредита на очень выгодных условиях.

Гибкие требования и низкие процентные ставки обеспечивают повышенный спрос клиентов на ипотечные продукты банка. Подробнее об условиях и особенностях оформления ипотечного займа в банке ВТБ 24 — читайте далее.

О банке

Предлагаемые передовые технологии, грамотные консультации специалистов и возможность пользоваться некоторыми продуктами в круглосуточном режиме обеспечивают удержание лидерских позиций банком по основным финансовым показателям и многолетние доверие партнеров.

Перечень предлагаемых продуктов в банке ВТБ 24 охватывает все сегменты банковского сектора: выпуск кредитных и дебетовых карт, потребительское, ипотечное и автокредитование, вклады и операции с драгоценными металлами, брокерское обслуживание, денежные переводы и интернет-банкинг.

Преимущества

Оформление ипотечного кредита в ВТБ 24 имеет целый ряд положительных моментов:

  • отсутствие скрытых комиссий и дополнительных сборов;
  • возможность погасить займ досрочно без штрафов в удобное время;
  • простые и понятные условия кредитования;
  • наличие ипотечных программ, реализуемых при участии партнеров банка, со сниженными годовыми ставками;
  • наличие удобного кредитного калькулятора на официальном сайте банка для предварительных расчетов;
  • возможность отправления кредитной заявки в онлайн-режиме;
  • специальные условия кредитования для зарплатных клиентов;
  • рефинансирование ипотеки из другого банка на более выгодных условиях;
  • максимальный срок кредитного договора — 30 лет;
  • лояльное отношение банка к заемщикам в процессе оформления и минимальный комплект требуемых документов;
  • возможность использовать средства государственной поддержки при получении ипотечного займа (материнского капитала и жилищного сертификата).

Ипотечные программы

ВТБ 24 предлагает вниманию потенциальных заемщиков 5 действующих программ ипотечного кредитования с выгодными процентными ставками и гибкими условиями. Рассмотрим нюансы каждой из них более детально.

Квартира в новостройке

Данная программа позволяет приобрести квартиру в новостройке, прошедшей аккредитацию банка. Ключевые условия кредита приведены в таблице ниже.

Сумма Срок Первоначальный взнос Кредитная ставка в % годовых
От 1,5 до 90 миллионов руб. 1–30 лет Не менее 15% от стоимости квартиры (от 20% для Кемеровской, Ивановской, Челябинской и Владимирской областей) От 13,1

Зарплатные клиенты банка при заключении договора комплексного страхования могут претендовать на скидку в размере 0,5 % от базовой ставки по займу. В случае отказа от страхования банк увеличит ставку на 1%.

Покупка готового жилья

С помощью данного предложения потенциальные заемщики смогут приобрести жилую недвижимость на вторичном рынке.

Параметры оформления займа аналогичны условия программы «Квартира в новостройке», включая размер кредитной ставки, ограничения по сумме, сроку и величине первоначального взноса.

Ипотека для военных

Оформление ипотечного займа для военных предназначено для военнослужащих, являющихся участниками НИС (накопительно-ипотечной системы). Характерной особенностью такой программы является возможность получения жилья без оплаты первоначального взноса из собственных накоплений.

На личный счет в НИС клиент получает перечисляемые государством взносы, которые через 3 года с момента участия можно направить на внесение первоначального взноса по ипотеке. Погашение задолженности по заключенному кредитному договору будет производиться за счет государственных взносов НИС.

Основные параметры по данному продукту представлены в следующей таблице:

Сумма Срок Первоначальный взнос Кредитная ставка в % годовых
Не более 1,93 миллиона руб. Не больше 14 лет (при достижении клиентом возраста 45 лет на момент окончания срока действия договора займа) Не менее 20% от стоимости жилья 12,5

Программа позволяет приобрести жилье с помощью ипотечных средств как в новостройке, так на вторичном рынке.

Залоговая недвижимость

Ипотечная программа «Залоговая недвижимость» предоставляет клиентам возможность приобрести объект недвижимости, находящийся в залоге банка и выставленный на продажу его владельцем, с очень привлекательными условиями. Ключевые параметры займа выглядят следующим образом:

  • срок кредитования — 1–30 лет;
  • размер займа — 1,5–90 миллионов руб.;
  • ставка в % годовых — 12;
  • величина первоначального взноса — не менее 20%.

Данное предложение распространяется на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке.

Победа над формальностями

Такой займ предполагает предоставление потенциальным заемщиком всего лишь 2-х обязательных документов и оперативное принятие решения банком по кредитной заявке. Основные условия по программе кредитования «Победа на д формальностями» приведены в таблице ниже:

Сумма Срок Первоначальный взнос Кредитная ставка в % годовых
От 1,5 до 30 миллионов руб. 1–20 лет Не менее 40% от стоимости объекта недвижимости (для займов на сумму более 15 миллионов руб. — не менее 50%) 14,1

Клиент должен будет предоставить в банк паспорт РФ и СНИЛС.

Дополнительно банк ВТБ 24 предлагает заемщикам программу рефинансирования ипотечных займов и нецелевой займ под залог имеющейся в собственности недвижимости.

Рефинансирование ипотечных займов

В ситуации, когда клиент имеет действующий ипотечный кредит в другом банке, не устраивает годовая ставка или величина ежемесячного платежа, ВТБ 24 предлагает переоформить его на выгодных условиях.

Программа рефинансирования имеет следующие ограничения:

  • срок кредитования — 1–30 лет;
  • величина займа — до 30 миллионов руб. ( не более 80% от цены объекта залога);
  • кредитная ставка в % годовых — от 13,1 (на весь срок займа);
  • штрафы и дополнительные комиссии за досрочное погашение отсутствуют.

Займ под залог имеющейся в собственности жилой недвижимости

Кредит, оформленный по данной программе, можно использовать практически на любые цели без предоставления отчета банку: оплата ремонта, крупных покупок, приобретение земельных участков или объектов недвижимости.

Ключевые условия по нецелевому займу под залог жилья следующие:

  • сумма займа — не более 15 миллионов руб. (не более 50% от цены жилой недвижимости);
  • в качестве обеспечения выступает квартира в многоквартирном доме в городе присутствия офиса обслуживания ВТБ24;
  • объект залога кроме заемщика может находиться в собственности супруги/супруга, а также ближайших членов семьи при оформлении поручительства от этого лица;
  • срок займа — 1-20 лет;
  • годовая ставка в % годовых — 15,1 (фиксируется на весь срок займа).

Также в ВТБ 24 можно погасить часть задолженности по ипотечному кредиту или первоначальный взнос средствами материнского капитала и жилищных сертификатов. Для этого необходимо обратиться в удобный ипотечный центр банка и заполнить соответствующее заявление, предоставив требуемые документы.

Факторы, оказывающие влияние на размер кредитной ставки и выдачу ипотечных кредитов

Основными факторами, существенно влияющими на размер кредитной ставки по ипотеке в банке ВТБ 24 являются:

  1. Заключение договора комплексного страхования, включая риск повреждения или утраты жилого помещения, утраты трудоспособности заемщика и прекращение (ограничение) права собственности на объекта залога. При несогласии клиента приобретать полный пакет страхования ставка по займу будет увеличена на 1% в год.
  2. Отнесение заемщика к категории зарплатных клиентов, для которых банк предлагает сниженные годовые ставки и лояльные требования в процессе оформления.
  3. Размер первоначального взноса по выбранной программе кредитования(чем он больше, тем ниже будет процент по займу).
  4. Аккредитование и одобрение банком выбранного жилого объекта.
  5. Заключение договора ипотечного займа в рамках действующих акций или спецпредложений при сотрудничестве с крупнейшими застройщиками и агентствами недвижимости (действует множество выгодных предложения с льготными ставками).

Ситуация в 2016 году

Банк ВТБ 24 уверенно занимает второе место после Сбербанка России по объему выданных ипотечных кредитов. По данным за первое полугодие текущего года объем ипотечного портфеля банка превысил 130,1 миллиардов рублей. По сравнению с предыдущим годом отмечается положительная динамика.

В настоящее время банк сотрудничает с множеством крупных застройщиков и риэлтерских агентств.

Среди них:

  • ГК «Кортрос»;
  • ГК «МИЦ»;
  • ГК «ПИК»;
  • «Дон-строй»;
  • ГК «Мортон»;
  • ФСК «Лидер»;
  • «Азбука жилья»;
  • АН «Миэль»;
  • «Инком-недвижимость».

Страхование и оценка объекта залога

Банк выдвигает обязательное требование при оформлении ипотечной сделки — страхование объекта недвижимости, передаваемого в залог, от риска повреждения и утраты. В случае заключения договора комплексного страхования клиенту будет установлена кредитная ставка на 1% меньше базовой.

При этом ВТБ 24 настоятельно рекомендуют воспользоваться услугами аккредитованных страховых компаний, отвечающим всем требованиям банка в отношении договоров страхования по ипотеке.

К одобренным компаниям относятся крупные участники рынка страхования, такие как:

  • ВТБ страхование,
  • РЕСО,
  • Альфастрахование,
  • ВСК,
  • МАКС,
  • Уралсиб,
  • Ингосстрах,
  • Ренессанс страхование,
  • Росгосстрах и другие.

Проведение этой процедуры банк доверяет ограниченному перечню оценочных компаний с безупречной репутацией, которые гарантируют высочайшие стандарты качества оценки и соответствие основным банковским требованиям. Список таких компаний определяется для каждого субъекта РФ в индивидуальном порядке.

Продажа жилья в ипотеке

Продажа квартиры, являющейся обеспечением по действующему договору ипотечного займа, осуществляется только после одобрения банка.

Осуществить это можно двумя способами:

  1. Для погашения остаточной задолженности по ипотеке покупатель вносит необходимую сумму под контролем банковского сотрудника и размещается в сейфовой ячейке банка-заимодателя. В другую ячейку помещается остаток денег (разница между долгом по займу и стоимостью жилого объекта). Затем производится регистрация права собственности нового собственника, и он на определенный период времени становится залогодателем. После переоформления жилья банк изымает деньги из первой ячейки и уведомляет Регистрационную палату о погашении займа, снимает обременение и продавец получает доступ к денежным средствам в другой ячейке.
  2. Заключается предварительный договор между покупателем и продавцом. Затем продавец получает из банка документы, подтверждающие отсутствие долга, и с жилого объекта снимают обременение. Далее стороны заключают и регистрируют договор купли-продажи и происходит передача права собственности на объект недвижимости.

Контактная информация

Официальный сайт банка ВТБ имеет следующий адрес в сети Интернет: www.vtb.ru.

Контактные данные в г. Москва:

  • г. Москва, Мясницкая улица, дом 35;
  • Телефон: 8 800 100 24 24, 8 (495) 777 24 24.

Контактные данные в г. Санкт-Петербург:

  • г. Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 108А;
  • Телефон: 8 800 100 24 24.

Отзывы клиентов банка

Наталья:

Егор:

Екатерина:

Сегодня ВТБ 24 предлагает 5 основных программ ипотечного кредитования с различными условиями и требованиями.

Многочисленные положительные отзывы, лояльное отношение банка и минимальный комплект документов позволяют заемщикам приобрести жилье на максимально выгодных условиях.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/ipoteka/banki/vtb-24.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть