8(499)110-20-64

Ипотека военнослужащим по контракту: условия получения для контрактников, как её получить военным?(2018г)

Содержание

Ипотека военнослужащим по контракту, условия – Военный переезд

Государство заинтересовано в надежной профессиональной армии. Именно поэтому оно стремится сделать условия военной службы максимально привлекательными.

Одним из ключевых факторов в принятии положительного решения о поступлении на военную службу для будущих военнослужащих является возможность вступить в НИС, чтобы потом, в недалеком будущем, воспользоваться правом на приобретение собственного жилья по программе военной ипотеки.

 До появления закона о военной ипотеке военнослужащие могли стать полноправными собственниками своей квартиры только после 20-летней службы.

Старая система не предлагала военнослужащим такого выбора, который они имеют сейчас (новостройки по военной ипотеке, дома на земельном участке, таун-хаусы, дуплексы, квартиры на вторичном рынке). До появления закона о НИС, военнослужащие вынуждены были довольствоваться выстроенным по заказу военных ведомств постоянным жильем, которое зачастую не могло порадовать высоким качеством.

Старая система была несовершенной по сравнению с новой – об этом косвенно свидетельствует резкая популярность профессии военнослужащего после появления новой прогрессивной госпрограммы военной ипотеки.

Новая программа гораздо привлекательнее по сравнению со старой системой обеспечения жильем военнослужащих.

  • Новая система обеспечения жильем (накопительно-ипотечная система) условно разделила военнослужащих на две категории: обязательные участники системы и добровольные. При этом система не делит военнослужащих по воинскому званию, выслуге лет и должности.

Поэтому суммы на счетах у всех военнослужащих увеличиваются ежегодно в равных пропорциях. Добровольные участники НИС – это в основной массе своей контрактники (сержанты, старшины, солдаты, матросы), которые второй контракт подписали после 1 января 2005 года. Военная ипотека для военнослужащих по контракту добровольной категории предполагает подачу рапорта для включения военнослужащего в Реестр НИС.

Рапорт следует подготовить и тогда, когда военнослужащий, уже будучи участником системы, желает оформить Свидетельство и воспользоваться правом на покупку жилья. После получения Свидетельства, полученные средства ЦЖЗ идут в оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту, оформленному по программе «военной ипотеки».

Военнослужащий, согласно положениям госпрограммы  “военная ипотека”, может приобрести квартиру в любом российском населенном пункте.

Законодательство не обязывает его “привязываться” к военному ведомству и географическому месту, где на данный момент он проходит службу.

Ипотека военнослужащим по контракту может быть выдана только теми банками, которые являются официальными партнерами ФГКУ “Росвоенипотека”.

Программа НИС, в отличие от ранее действовавшей, не обязывает военнослужащих выбирать жилье только на вторичном рынке. Контрактники имеют право приобретать частные дома, а также квартиры в недавно выстроенных домах и в новостройках на стадии строительства.

Обеспечение жильем военнослужащих по контракту не подразумевает никаких ограничений по площади.

Оплату за приобретенное жилье производит банк, который выдал участнику НИС кредит по программе военная ипотека (средства НИС с именного накопительного счета военнослужащего поступают в банк заранее).

Единственное, что требует военная ипотека – службу по контракту продолжить до предельного возраста. Это связано с тем, что ипотечный кредит рассчитывается, как правило, до 45 летнего возраста (поскольку большинство военнослужащих старается оформить максимально возможные суммы кредита).

Вторым необходимым условием является достижение к моменту увольнения по предельному возрасту выслуги 10 календарных лет, дающей право при увольнении с военной службы на получение средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.

Эти средства могут быть направлены военнослужащим, в том числе, на погашение остатка по ипотечному кредиту, если таковой к моменту увольнения по предельному возрасту еще будет иметься.

Военная ипотека, оформленная военнослужащим по контракту – грамотное решение, так как это удобный и сегодня единственно реальный инструмент для контрактников, которые стремятся улучшить уровень своего социально-бытового обеспечения.

Вместе с тем, необходимо учитывать и то обстоятельство, что военная ипотека – это не только возможность купить собственную квартиру или дом в самом начале службы.

Это и серьезнейшие обязательства и ответственность, которые накладывает на себя военнослужащий в момент подписания договора целевого жилищного займа и кредитного договора.

Популярные новостройки в Хабаровском крае

Город: Хабаровск

От 68 500 P/м2

г. Хабаровск, пер. Албанский

1-ая кв. от 2 960 000 руб.

2-ая кв. от 4 437 725 руб.

3-ая кв. от 5 807 985 руб.

Город: Хабаровск

От 55 374 P/м2

г. Хабаровск, ул. Карла Маркса

1-ая кв. от 1 363 607 руб.

2-ая кв. от 2 824 635 руб.

3-ая кв. от 3 820 850 руб.

Город: Хабаровск

От 66 000 P/м2

г. Хабаровск, ул. Камская

1-ая кв. от 2 679 200 руб.

2-ая кв. от 4 733 280 руб.

3-ая кв. от 4 841 760 руб.

Город: Хабаровск

От 72 048 P/м2

г. Хабаровск, ул. Шеронова

2-ая кв. от 4 800 000 руб.

2-ая кв. от 5 980 000 руб.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/voennaya-ipoteka/zakon-o-nis/voennosluzhaschie-po-kontraktu/

Ипотека для военнослужащих по контракту: изменения в 2017 году

Обеспечение жильём разных категорий населения и, в частности, военнослужащих по-прежнему является одной из самых насущных проблем российского общества. До декабря 2015 года квартиры военным распределялись Департаментом жилищного обеспечения Минобороны РФ. Но 01.01.

2016 вступил в силу новый закон: на смену выдаче жилья в порядке очереди пришла ипотека для военнослужащих по контракту. Ее условия в 2017 году распространяются на определённые категории защитников Родины. Рассмотрим их и выясним, кто может рассчитывать на военную ипотеку.

Как действует ипотека для контрактников

Существует военная ипотека при государственной поддержке уже более 10 лет. При этом всем военнослужащие обеспечен индивидуальный подход при создании плана кредитования.

Главным условием участия в этой программе является накопительная ипотечная система (часто используется аббревиатура НИС).

После вступления в НИС на личном счёте военнослужащего начинают накапливаться денежные средства, перечисляемые государством на приобретение жилья. Переводятся они в течение всего срока службы – двадцати лет. Вместе с тем существует ограничение на период их использования: военная ипотека для военнослужащих по контракту позволяет сделать покупку жилья минимум после трёх лет службы.

Особые условия

Может возникнуть ситуация, когда имеющиеся на счёте средства не были истрачены. В таком случае военнослужащий имеет право использовать их на любые цели. Однако, как и любой программе, данной государственной системе присущи некоторые условия, которые следует учитывать, прежде чем воспользоваться накопленными финансами.

Кратко эти условия формулируются так:

  • С увеличением продолжительности срока службы сумма субсидий возрастает.
  • Семьи, имеющие трёх и более детей, получают преимущество в предоставлении военной ипотеки.
  • Воспользоваться помощью государства по приобретению жилья можно только один раз.

Для кого предназначена

Ипотека для военных по контракту распространяется на военнослужащих следующих категорий:

  • Прапорщики, офицеры, которые заключили долгосрочные контракты после 1 января 2005 года.
  • Выпускники военных вузов, которые служат по долгосрочным контрактам начиная с 2005 и в более поздние годы.
  • Военные в должности мичмана или прапорщика, отслужившие три и больше лет. Первый контракт.
  • Матросы, солдаты, сержанты, старшины, вступившие в должность в 2005 году и позднее. Повторный контракт.

Получить военный ипотечный заём могут не только те, кто проходит службу, но и военные, вынужденно оставившие армию по таким причинам:

  • увольнение по состоянию здоровья;
  • увольнение в запас по семейным обстоятельствам;
  • отставка по причине штатно-организационных изменений;
  • достижение предельного возраста.

Существует также особое условие для военных, которые заключили контракт ранее 2005 года. Они имеют право принять участие в программе ипотечного кредитования, однако без открытия накопительного счета.

О преимуществах и недостатках

Ипотека для участников НИС имеет следующие преимущества:

  • Подобрать жильё можно в любом регионе России.
  • Неизменность процентной ставки. На её величину не влияют ни сроки погашения, ни объём первоначального взноса.
  • Приобрести жильё может не только старший офицерский состав, но и молодые военные, возраст которых не превышает 25 лет.
  • Военная ипотека для контрактников допускает использование материнского капитала.
  • Гарантия государственных выплат. Лицевой счёт участника будет пополняться даже при досрочном погашении кредита.
  • Право на субсидию имеют военнослужащие, которые ранее унаследовали жилую недвижимость, получили в подарок или приобрели её.

Единственным недостатком (здесь уместнее использовать слово «риск») можно считать увольнение из рядов вооружённых сил.

Если это произошло по дискредитирующим военнослужащего обстоятельствам, он обязан в десятилетний срок выплатить суммы, потраченные на погашение займа уполномоченным федеральным органом.

Это же касается и военных с выслугой меньше 10 лет, которые были уволены по штатным обстоятельствам. Выплаты должны осуществляться ежемесячно, проценты начисляются лишь на остаток задолженности.

Условия для военнослужащих по контракту

Частично этот вопрос затрагивался выше. Добавим лишь основные моменты.

Во-первых, следует знать, что при выдаче подобного займа состав семьи не влияет на размер суммы. Даже если у военнослужащего пятеро, а не один ребёнок, размер банковской ссуды будет стандартным. При этом жилплощадь оформляется на военнослужащего. Иное дело, когда для погашения кредита используется материнский капитал: тогда жильё делится между членами семьи поровну.

Во-вторых, если супруги – офицеры, оба они по закону могут стать участниками НИС. Но оформить на два целевых жилищных займа одну квартиру не получится.

В-третьих, использовать военную ипотеку на строительство дома не предусмотрено её изначальными условиями. Но это можно сделать, уволившись из рядов вооруженных сил при достижении предельного возраста. Ведь потратить средства, которые остались на накопительном счёте, можно по своему усмотрению.

Объём кредитования – очень немаловажный фактор. От него зависит класс жилья, которое позволит приобрести ипотека военнослужащим по контракту. Условия программы с этой точки зрения таковы:

  • Максимальный объём ссуды не более 3,5 млн рублей. До 2016 года эта цифра была меньше – 2,4 миллиона.
  • Заёмщик должен иметь собственные средства, добавив которые к накопленным по программе НИС, он сможет внести первоначальный взнос в размере 20% от оценочной стоимости жилья. Это очень важный момент для тех, кто желает узнать, как получить военную ипотеку контрактнику по условиям 2017 года.
  • Величина процентной ставки не может превышать 12,5% годовых. Обычно эта цифра колеблется в пределах 8-12%.

Как оформить ипотеку

Для этого необходимо выполнить следующие мероприятия:

  • Составить рапорт на имя командира своей части о желании стать участником государственной программы ипотечного кредитования военнослужащих.

Важно знать: офицеры это не обязаны делать, так как сведения о них уже находятся в реестре.

  • После этого Главное командование ВС проверяет по имеющимся спискам всех участников и, основываясь на выявленной необходимости, формирует перечень документов, который передаётся в жилищный департамент.
  • Военному, подавшему рапорт, присваивается личный регистрационный номер. Он получает его в уведомлении.
  • Далее на основе НИС программа государственной поддержки «Росвоенипотека» открывает для военнослужащего счёт.
  • Поступления на данный счёт начнутся сразу после того, как рапорт будет зарегистрирован в части.
  • Затем военнослужащий выбирает банк для получения средств.
  • После этого военнослужащий выбирает жильё. Военная ипотека позволяет приобрести квартиру и на первичном, и на вторичном рынке.
  • Заключается с банком договор.
  • Военнослужащий приобретает жильё по программе ипотеки.

Банки-участники

Узнав, как контрактнику получить военную ипотеку, можно приступать к выбору кредитного учреждения. Данные в ниже представленной таблице позволят вам ориентироваться в рассматриваемом сегменте финансового рынка.

БанкПрограммаРазмер кредита, руб.Ставка, %Срок
Сбербанк Военная ипотека 1, 9 млн 12 До 15 лет
Газпромбанк Военная ипотека 1,95 млн От 12 До 25 лет
Связь-банк Военная ипотека 400 тыс.- 2,1 млн Базовая 11,25 3-20 лет
ВТБ24 Ипотека для военных 1,93 млн 12.5 До 14 лет

Все банки, в списке программ которых есть военная ипотека, предоставляют заём только гражданам РФ в возрасте 18-45 лет, служащим в армии на контрактной основе.

Подводя итоги необходимо сказать, что сотрудничество правительства с финансовыми организациями в системе льготного кредитования военнослужащих является действенной мерой для разрешения проблем российских граждан с приобретением личного жилья.

Изменения в военной ипотеке:

по теме:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/vidy/ipoteka-dlya-voennosluzhashhih.html

Ипотека для военнослужащих по контракту: кому положена и как оформить

Вопрос приобретения собственного жилья для многих семей стоит достаточно остро. Ипотека – настоящее спасение в решении этого вопроса, а часто – еще и единственный выход из подобной ситуации.

Законодатель предоставил некоторым категориям граждан льготы, касающиеся оформления и выплаты кредитов. К таким относится ипотека для военнослужащих по контракту. В чем именно заключаются облегченные условия кредитования в целях приобретения жилья – рассмотрим подробнее.

Ипотека для военных — что это

Ипотека вообще – это долгосрочный кредит, выдаваемый на покупку или строительство жилья. При этом приобретенное или построенное жилье остается в залоге у кредитной организации, выдавшей займ, до окончания действия кредитного договора.

Суть военной ипотеки заключается в том, что государство выплачивает за военнослужащего ипотечные взносы. Другими словами, военнослужащий приобретает жилье за счет кредитных средств как и любой другой гражданин, но государство помогает ему рассчитаться с банком за такой кредит.

Такая программа пришла на смену ранее выдаваемому бесплатному жилью для военнослужащих. Преимущества ипотеки для военнослужащих перед бесплатным предоставлением квартиры очевидны:

бесплатная квартира военная ипотека
ждать своей очереди приходилось долгие годы (даже десятилетия) приобрести квартиру можно практически в самом начале службы
выбор предоставляемого жилья ограничен военнослужащий может приобрести любую понравившуюся ему квартиру или частный дом в любом районе или городе
получить бесплатное жилье мог только ограниченный круг лиц представляется весьма широкому кругу военнослужащих, получить ее может почти любой военнослужащий

Механизм действия программы

Для того, чтобы военнослужащий по контракту смог стать участником программы, он должен придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). С этой целью командованию подается соответствующий рапорт.

  2. Спустя 3 года подать рапорт о получении свидетельства об участии в НИС.
  3. Получить свидетельство.
  4. Подобрать жилье и аккредитованный под эту программу банк.
  5. Подписать договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

    Он заключается между военнослужащим и Росвоенипотекой.

  6. Оформить кредитный договор в банке.
  7. Заключить сделку купли-продажи по приобретению жилья с привлечением ипотечных средств.

После этого военнослужащий становится счастливым обладателем собственных квадратных метров, а ипотеку за него выплачивает государство.

Математика проста: чем раньше военный станет участником программы, тем раньше денежные средства начнут поступать на его накопительный счет.

Соответственно, чем позже воспользоваться накопленными средствами, тем большая сумма будет в распоряжении военнослужащего.

Но вместе с тем, с возрастом банки одобряют меньшую сумму: максимальную — 30-летним и моложе, а после 43 лет вообще ипотеку уже не выдают.

Добровольная и обязательная военная ипотека: в чем разница

Нередко возникает ситуация: у двух военнослужащих с одинаковым сроком службы и прочими равными условиями размер накоплений на ипотечном счету разный. Ответ прост: каждый из них в разное время был включен в реестр участников военной ипотеки. И вот почему.

Включение в систему военной ипотеки имеет свои особенности. Законодатель указал исчерпывающий перечень ее участников. Среди них 10 категорий относятся к обязательной военной ипотеке, а 7 – к добровольной. В чем разница?

Военнослужащие, относящиеся к обязательной категории, включаются в реестр после наступления определенного события. К примеру, в день присвоения офицерского звания выпускнику военного образовательного учреждения.

А потому подавать соответствующий рапорт им не требуется. Совсем иная ситуация для военнослужащих добровольной категории.

Для них точкой отсчета включения в реестр считается день регистрации соответствующего рапорта в журнале учета служебных документов.

Все участники накопительно-ипотечной системы перечислены в ст. 9 ФЗ №117. При этом для добровольной категории при перечислении участников добавляется формулировка «изъявив такое желание». Все остальные названные в указанной норме участники относятся к обязательной категории.

Ограничения для участия в программе

Участвовать в программе военной ипотеки могут не все военнослужащие. Существуют определенные ограничения.

А именно:

  • военнослужащий должен быть именно контрактником;
  • подпадать под перечисленную в законе категорию;

Также ограничения имеет и сама программа ипотеки:

  • сумма ограничена, в 2017 году ее максимум составляет 2,6 млн. рублей;
  • процентная ставка фиксированная на весь срок кредитования;
  • первоначальный взнос — не менее 20% (в отдельных банках — 10%) от стоимости жилья;
  • выдать кредит может только специально аккредитованный под эту программу банк;
  • на момент увольнения со службы ипотечный кредит должен быть полностью погашен, в ином случае военнослужащий должен погасить остаток кредита собственными средствами;
  • срок кредита не превышает срок достижения военнослужащим-заемщиком возраста 45-ти лет.

Недостающую для покупки жилья сумму военнослужащий всегда может добавить за счет собственных накоплений либо потребительского кредита, выплачивать который он будет своими силами.

Как выбрать банк

Не каждый банк может участвовать в программе военной ипотеки для военнослужащих по контракту. Но их перечень велик. Военную ипотеку предоставляют практически все крупные государственные и коммерческие кредитные организации.

При выборе банка стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • размер процентной ставки;
  • размер максимальной выдаваемой в кредит суммы;
  • величина первоначального взноса.

При оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту в банк предоставляется стандартный для данного займа пакет документов.

У каждого банка он свой. Но от военнослужащего в обязательном порядке потребуют:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье;
  • свидетельство участника НИС.

Обратиться можно сразу в несколько банков одновременно, а затем выбрать наиболее подходящий по условиям.

Как видно, военная ипотека для военнослужащих по контракту с одной стороны накладывает определенные обязанности на заемщика, а с другой – ставит его в более выгодные условия по сравнению с другими гражданами, которые решились на ипотеку.

Источник: http://www.Molodostroy24.ru/notes/dlya-voennosluzhashchikh/ipoteka-dlja-voennosluzhashhih-po-kontraktu/

Военная ипотека: условия предоставления в 2017 году, обман военнослужащих

Жилищный вопрос в России стоит довольно остро уже не один десяток лет. Современные цены на рынке недвижимости, экономический кризис, растущий уровень инфляции — все это отрицательно сказывается на россиянах в 2017 году. Приобрести жилье многие из них могут только, оформив целевой займ в банке.

Для каждой категории соискателей закон предусматривает свои условия предоставления ипотечного кредита, особого внимания заслуживают программы для государственных служащих и военных.

Так, одиннадцать лет назад был принят ФЗ 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который стал основным документом, регулирующим порядок получения жилья данной категорией лиц.

Чтобы понять, как работает военная ипотека, рассчитать сумму накоплений, оформить документы и получить жилье, необходимо внимательно изучить положения действующего законодательства, а также изменения, дополнившие основной закон. К сожалению, не всегда людям понятны центральные принципы работы государственной программы, и даже знание теоретической базы не может помочь. Чтобы понять, что такое НИС, какое значение он имеет в 2017 году для претендентов на жилье, какие изменения привнес в работу программы приказ Министерства обороны № 166, нужно располагать практическим опытом в сфере или своевременно заручиться поддержкой компетентного юриста.

Тратить личные ресурсы и время на коммерческого адвоката сегодня нет необходимости. Юристы в режиме онлайн смогут в любое время, совершенно бесплатно и доступно рассказать все о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).

Часть населения до сих пор думают, что программа — это обман, поэтому важно максимально точно и подробно описать условия действия проекта.

Только разобравшись во всех нюансах ФЗ 117, можно довериться системе и получить шанс на покупку квартиры за счет государственного финансирования, а не личных средств.

Условия предоставления военной ипотеки в 2017 году

Задумываясь, кому положена военная ипотека, необходимо тщательно изучить условия предоставления целевого займа. Чтобы участвовать в данной программе, надо стать участником НИС и войти в список претендентов на жилье.

Накопительно-ипотечная система сделала получение жилой площади для обычных военных гораздо проще, легче и удобнее, ведь купить квартиру можно, практически не используя средства семейного бюджета. Большая часть суммы будет выделена государством.

Приобрести жилье в 2017 году с помощью НИС можно на первичном или вторичном рынке.

Закон устанавливает, что накопления, которые числятся за участником системы, могут быть направлены на покупку жилья с площадью 54 кв. м. Сумма сбережений покроет практически всю стоимость.

Если соискатель захочет квартиру с большими параметрами, остаток стоимости нужно будет погасить за счет личных средств. Рассчитать оптимальную площадь для семьи можно, используя стандартные условия социальных норм — 18 кв.

 м на одного члена семьи.

Стоит отметить, что государство является посредником между получателем жилья и банком. Это значит, что до полного погашения суммы займа квартира будет заходиться в обременении. Нередко с момента оформления ипотеки и до ее закрытия проходит 17-20 лет. Только закрыв кредит, жилье можно будет оформить в личную собственность. Важно, что войти в список участников НИС, как гласит ФЗ 117 и приказ Минобороны 166, можно после трех лет службы по контракту.

А оформив займ, нельзя увольняться со службы до окончания срока погашения кредита. Если уйти с должности нужно, а займ не погашен, квартира так и не станет собственностью лица. Однако закон предусматривает и исключения. Например, жилье станет вашим, если продолжить погашать платежи из личного кармана.

Также военная ипотека при увольнении предусматривает, что служащие, уходящие в запас по ряду уважительных причин через 10 лет службы, могут получить жилье, как участники НИС.

Уважительными обстоятельствами при этом в 2017 году, как устанавливает приказ правительства № 166, будут считаться семейные обстоятельства, проблемы со здоровьем, достижение предельного возраста или наличие ОШМ.

Новостройки по военной ипотеке и порядок их приобретения

Закон в первые годы действия программы предусматривал, что соискатели, входящие в список НИС, могли купить только готовые квартиры на вторичном рынке.

Позже, когда ФЗ был дополнен и в силу вступил приказ Минобороны № 166, произошли изменения, и в 2017 году люди сами вправе выбирать, куда вложить накопления — в готовое или строящееся жилье. Каждый вариант имеет свои особенности и преимущества.

Основными достоинствами покупки жилья на первичном рынке по программе военной ипотеки можно назвать:

  • бесплатное рассмотрение заявки;
  • возможность подачи документов в электронном виде;
  • небольшой пакет бумаг;
  • низкая ставка годовых процентов;
  • отсутствие комиссий.

Потратить свои накопления, как участник НИС, на получение строящейся квартиры можно с 2010 года, но закон предусматривает определенные условия, а именно, покупка в возводимых домах должна проводиться на основании договора долевого участия.

Как показывает практика, россияне в выгодных государственных программах часто видят обман.

Именно поэтому для снижения рисков и улучшения качества сдаваемого в эксплуатацию жилья согласно различным ФЗ в сфере власти ввели жесткий контроль за исполнением условий контрактов и строгим соответствием санитарных и технических норм объектов строительства. Партнеры, занимающиеся возведением зданий, в которых семьи военнослужащих, работающих по контракту, тщательно проверяются и выбираются на конкурсной основе.

Алгоритм действий для тех, кто хочет попасть в список участников НИС в 2017 году, довольно прост, его закрепляет приказ Минобороны № 166. Надо подготовить рапорт о постановке на учет и получении свидетельства участника проекта. На рассмотрение бумаг отводится три месяца.

Затем предстоит выбрать жилье в новостройке, которое бы отвечало требованиям лица, банка и Минобороны. Еще нужно открыть банковский счет, куда будут поступать накопления.

Следующим шагом станет заключение трехстороннего договора и получение сертификата на право собственности, как это устанавливает ФЗ 117 и приказ Минобороны.

Банки работающие с военной ипотекой и выбор кредитной организации в 2017 году

Изначально закон предусматривал, что оформлением военной ипотеки должно было заниматься Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Позже в основной ФЗ были внесены изменения, новый правительственный приказ предусматривал, что крупные российские банки также получают право на работу с военной ипотекой по НИС.

Сегодня основными партнерами государственной программы предоставления ипотечного жилья военнослужащим являются Сбербанк России, ВТБ 24, Газпромбанк и другие.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Система постоянно развивается и совершенствуется, как этого требует закон, поэтому уже можно найти выгодные условия военной ипотеки и в более мелких банках РФ. Чтобы узнать, можно ли в вашем городе оформить такой займ, какая сумма будет предоставляться, сколько надо внести в качестве первоначального взноса, надо обратиться в банковское отделение, и проконсультироваться с менеджером, знающим ФЗ и министерский приказ. Чтобы исключить обман, многие соискатели не хотят работать с коммерческими банками, отдавая предпочтение государственным структурам, таким как АИЖК.

Агентство ипотечного жилищного кредитования сегодня является лидером по оформлению кредитных услуг в рамках проекта «военная ипотека», люди доверяют этой структуре больше, исключая шансы на обман.

Сумма займа, которую здесь готовы предоставить, составляет около двух миллионов рублей. При этом первичный аванс составляет 20%, а годовая ставка за первые 12 месяцев — 9,5%.

Максимальный срок кредитования будет длиться до достижения заемщиком возраста 45 лет.

Несмотря на то, что список партнеров, готовых работать с государственной программой, постоянно растет, выбрать подходящего кредитора бывает непросто, ведь нужно учитывать множество факторов, критериев, правил, которых регламентирует ФЗ и министерский приказ.

Обязательным условием банков, согласившихся работать с военной ипотекой, является страхование жизни и имущества от ущерба. Также каждая кредитная организация ставит свои требования к оценке жилья, комиссиям, процентным ставкам и условиям погашения займа, чтобы исключить обман со стороны заемщика.

Выбирать партнера надо взвешенно и продуманно, лучше всего заранее заручившись поддержкой опытного юриста.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас – задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/kredity/voennaya-ipoteka-usloviya-predostavleniya.html

Как получить военную ипотеку, военная ипотека от А до Я

Из статьи вы узнаете, что такое военная ипотека, какие существуют условия для получения жилья. В каком регионе России можно получить жильё. Как лучше выбрать банк для ипотечного кредитования.

В том числе, вы узнаете, какие нужны документы для военной ипотеки.

А также, какими нормативно правовыми актами регулируется программа «военная ипотека», какие государственные сайты следует посмотреть, чтобы получить исчерпывающую информацию.

Военная ипотека даёт возможность военнослужащим получить жильё, практически не используя собственные деньги.

Условия и суть участия. Кто может участвовать в программе?

Поучаствовать могут:

  • Офицеры, которые заключили контракт о прохождении военной службы начиная с 1 января 2005 года;
  • Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет три года начиная с 1 января 2005 года;
  • Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года;
  • Выпускники высших военно — учебных заведений, закончившие ВУЗы после 1 января 2005 года и заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года.

Кроме того, чтобы стать участником данной программы, требуется состоять в накопительно-ипотечной системе для улучшения жилищных условий (НИС). Для этого следует написать рапорт.

Как рассчитать военную ипотеку

Минимальный возраст заёмщика — 25 лет, но при этом заёмщик должен быть не старше 45 лет. К этому возрасту кредит должен быть уже выплачен. Минимальная сумма кредита по программе — 300 000 рублей. Максимальная сумма военной ипотеки — 2,3 млн. рублей.

Процентная ставка военной ипотеки колеблется от 6, 33% до 10,5% в зависимости от возраста заёмщика, суммы первоначального платежа, вида жилья и застройщика.

Первоначальный взнос от стоимости приобретаемой недвижимости

  • 20% — Выплата первичного взноса за жильё на первичном и вторичном рынке недвижимости;
  • 30% — При приобретении жилого дома с земельным участком на территории малоэтажной застройки;
  • 40% — При приобретении жилого дома с земельным участком вне территории малоэтажной застройки.

Военная ипотека, покупка квартиры. Где можно получить квартиру?

Приобрести жильё по программе «Военная ипотека» можно в любом субъекте Российской Федерации, независимо от того, где военнослужащий проходит воинскую службу.

Какие банки работают с «военной ипотекой»?

До совершения сделки купли — продажи, военнослужащий обязан открыть счёт и внести в него не менее десяти процентов от стоимости приобретаемого жилья. Таким образом, очень важно определиться с выбором банка. Необходимо выбрать надёжный банк.

У которого есть достаточный опыт работы с «военной ипотекой». Федеральная служба по финансовым рынкам постоянно обновляет перечень кредитных организаций, которые осуществляют деятельность по программе «военной ипотеки».

Наиболее известными банками, функционирующими по программе «военная ипотека»: Сбербанк России, банк ВТБ 24, Связь банк, Газпромбанк и др.

Документы для военной ипотеки

  • Анкета.
  • Заявка на получение кредита.
  • Согласие на обработку кредитором персональных данных.
  • Копия паспорта.
  • Копия документа, подтверждающего членство заёмщика в НИС и его право на получение займа.
  • Копия свидетельства о браке / свидетельство о разводе.
  • Нотариально заверенный документ, подтверждающий согласие супруга (супруги) на приобретение жилплощади путём получения заёмных средств с передачей жилого помещения в залог.

Заключение: как работает военная ипотека?

Таким образом, давайте сформулируем основные выводы статьи:

  • Военная ипотека — даёт возможность военнослужащим получить жильё, практически не используя собственные деньги. Основную часть расходов по оплате ипотеки берет на себя Министерство Обороны РФ;
  • Сумма кредита: минимальная — 300 000 руб., максимальная сумм кредита — 2,3 млн. рублей. Заёмщик должен быть не старше 45 лет. К этому возрасту кредит должен быть уже выплачен;
  • Первоначальный взнос от стоимости приобретаемой недвижимости составляет от 20% до 40%;

Список использованных источников

  • rosvoenipoteka.ru — Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно — ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»;
  • ahml.ru — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию создано правительством Российской Федерации;
  • Федеральный закон Российской Федерации от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Источник: https://RegionalRealty.ru/library/kak-poluchit-voennuyu-ipoteku/

Условия действия программы «Военная ипотека» в 2017 году

Многих граждан, находящихся на службе в структурных подразделениях Минобороны РФ, интересует информация о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, а также последних изменениях в её правилах. Кредитование покупки жилья по программе «военная ипотека» и условия её предоставления в 2017 году действительно несколько изменились. Однако сам принцип остался прежним.

Начало действия программы ипотечного кредитования военнослужащих было положено в 1998 году.

В соответствии с положениями статей 15 и 23 ФЗ № 76 «О статусе военнослужащих», была установлена процедура перехода с 2005 года к накопительно-ипотечной системе, а также условия предоставления квартир.

Спустя почти два десятилетия после принятия этого закона некоторые его нормы были существенно дополнены и усовершенствованы, что значительно расширило список потенциальных участников программы.

Кому положена военная ипотека? Согласно ФЗ № 117, возможность получить кредит имеют военные офицеры, мичманы и прапорщики, находящиеся на службе по контракту в МО РФ более 3 лет, начиная с 2005 года.

Кроме этого, положения ФЗ позволяют получить ипотеку военнослужащим, которые не имеют звания офицера, но заключили второй контракт, а также выпускникам военных вузов.

При этом Федеральный закон № 117 учитывает лишь срок службы, начиная с 2005 года.

Предоставление ипотеки в 2017 году согласно ФЗ № 117

В 2017 году программа ипотечного кредитования особых изменений не претерпела, сумма выплаты соответствует нормам 2015 года — в соответствии с положениями приказа МО РФ № 166 и ФЗ № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», она составляет 245880 рублей. Эту сумму невозможно получить наличными, но можно потратить на оплату ипотеки. Кроме этого, приказ № 166 ограничивает возраст военнослужащего для оформления кредита 45 годами.

Нововведением последних лет в ипотечной программе является возможность получения единовременной денежной выплаты. Согласно ФЗ № 117, такой вариант использования целевого финансирования предоставляется тем военнослужащим, кто имеет срок службы более 20 лет или уволился после 10 лет беспрерывной службы.

Как работает военная ипотека? Чтобы стать её участником, необходимо пройти определенную процедуру. В приказе № 166 четко регламентированы условия постановки на учет. В частности, военнослужащий, состоящий в штате по контракту, должен выполнить следующие условия:

  • подать рапорт о регистрации в НИС;
  • спустя три года после постановки на учет подаётся рапорт начальнику части с просьбой о предоставлении свидетельства участника НИС;
  • после получения свидетельства нужно выбрать подходящие новостройки по военной ипотеке, а также кредитную организацию, входящую в перечень банков-партнеров ипотечной программы;
  • если квартира выбрана, информация о ней подаётся для оформления в банк;
  • после согласования с банком условий кредитования, подписывается трехсторонний договор между кредитной организацией, военнослужащим и ФГКУ «Росвоенипотека»;
  • происходит оформление документов в Росреестре;

Чтобы избежать невыгодных условий кредитований или обмана, необходимо заранее рассчитать размер ежемесячных платежей.

Далеко не все банки, работающие с военной ипотекой, предоставляют выгодные условия по кредиту.

Зачастую некоторые военнослужащие, отнесшиеся к подписанию документов о покупке квартиры без должного внимания, впоследствии обвиняют кредитную организацию в обмане из-за невыгодных условий выплаты ипотеки.

Стоит учесть, что поскольку в 2017 году военные имеют возможность купить квартиру в любом понравившемся им городе страны, что существенно расширило список потенциальных объектов для покупки — для того, чтобы избежать возможных проблем и обмана при заключении договора ипотеки, будущему владельцу следует тщательно проверить документацию на строительство. Особенно это касается незавершенных строительных объектов.

Какие документы необходимы для оформления военной ипотеки

Военной ипотекой уже воспользовались десятки тысяч военнослужащих — поэтому процедура подачи документов на оформление кредита по здесь максимально упрощена. Выбрав подходящую квартиру на первичном или вторичном рынке, соискатель на получение кредита должен обратиться в банк для заполнения анкеты-заявки. К ней должны быть приложены копии:

  • паспорта;
  • справки об участии в НИС;
  • военного билета;
  • документы о выбранной квартире.

Рассмотрение поданной документации не должно превышать 2 месяца. Однако в подавляющем большинстве случаев банк даёт ответ об удовлетворении или отказе кредитования в ближайшие дни после подачи всех справок. Если военнослужащий столкнулся с отказом — он имеет право забрать предоставленные документы и обратиться в другой банк.

Поскольку приказ № 166 был выдан в 2013 году, он учел многие недостатки ФЗ № 76, которые ограничивали выбор жилья. В частности, было отменено целевое жилищное строительство военных городков в черте города — согласно приказу № 166 семьям военных предоставлено право самим выбирать объект недвижимости, в котором они бы хотели проживать, использовав свои накопления.

Стоит учесть, что подготовка документов в банк и список прилагаемой документации к рапорту о получении свидетельства участника НИС существенно различаются. Так, п.63 приказа № 166 предусматривает, кроме самого рапорта (заявления) подачу также таких документов, как:

  • выписка ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • список всех членов семьи и копии их паспортов;
  • справка о продолжительности военной службы;
  • копия приказа об увольнении.

Военная ипотека при увольнении или при нахождении по контракту в рядах ВС РФ предусматривает также ряд ограничений. В частности, исходя из требований п.

64 приказа № 166, участие в программе кредитования не допускает наличия недвижимости в частной собственности.

Кроме этого, не в программе не могут участвовать военные (и члены их семей), проживающие в муниципальных квартирах и имеющие возможность их приватизировать.

Основные условия программы военной ипотеки в 2017 году

Несмотря на то, что основная масса граждан, желающих принять участие в программе военной ипотеки, решают приобрести новую квартиру на первичном рынке, закон вполне допускает покупку жилья и на вторичном рынке, а также самостоятельное строительство жилого дома.

Первоначально в ФЗ № 117 допускалось строительство домов для военнослужащих согласно целевому государственному финансированию.

Однако в принятых позже изменениях к этому закону подобная норма была отменена — теперь гражданин сам может решать, на приобретение какого жилья ему потратить свои накопления, а также сумму, предоставляемую по ипотечной программе.

Более того: закон вполне допускает использование накоплений на собственное усмотрение, если срок службы в армии превысил 20 лет. Социальная защита гарантирована и семьям погибших военнослужащих — по закону, все накопления за годы службы супруга могут быть использованы его семьёй для покупки жилья.

Поскольку приказ № 166 допускает свободный выбор квартиры, на покупку которой могут быть потрачена сумма, полагаемая участнику программы военной ипотеки, гражданину необходимо правильно рассчитать свои финансовые возможности. С учетом того, что цены на недвижимость в 2017 году остаются на высоком уровне, стоимость квартиры вполне может стать непосильной ношей.

Предостерегая от подобных проблем, банки-партнеры программы военной ипотеки имеют ограничения на размер ипотечного кредита. В большинстве кредитных учреждений его максимальная сумма (без учета первоначального взноса) составляет от 1,5 до 1,7 миллиона рублей.

Особенности оформления военной ипотеки в 2017 году

Несмотря на то, что годовой накопительный взнос в 2017 году остался неизменным и составляет 245880 рублей, определенные изменения в процедуре получения военной ипотеки всё же произошли. В соответствии с дополнениями к ФЗ № 76 значительно расширен выбор жилых помещений.

Семьи военнослужащих получили возможность самостоятельно выбирать не только площадь и количество комнат в своей квартире, но даже город и регион, где они хотели бы проживать.

При этом закон позволяет приобрести квартиру в любом конце страны, вне зависимости от нынешнего места службы военнослужащего.

Ещё одним немаловажным плюсом является снижение учетной ставки Центробанка, которое наблюдалось в течение всего 2017 года. Это позволило многим банкам-партнерам предложить более выгодные условия кредитования. Соответственно, сумма накоплений военнослужащего и низкая процентная ставка позволяет ему выбрать более качественное и просторное жильё.

Данные изменения и дополнения к положениям действующего закона позволило расширить круг лиц, заинтересованных в военной ипотеке, снизить риск обмана при заключении договора купли-продажи, а также стимулировать жилищное строительство в различных регионах нашей страны.

Вам также будет интересно

Источник: http://SovetYuristov.ru/kredity/voennaya-ipoteka-usloviya.html

Как контрактнику получить военную ипотеку

Военная ипотека на первичном рынке (строим дом с участком)

Однако не только из-за разницы в цене дом с участком был для нас более желаем, чем квартира в многоэтажном доме. Причины были иные, и дела они не касаются. Военная ипотека оказалась буквально спасением для нас, поскольку имела гораздо более выгодные условия получения, если сравнивать с другими программами ипотечного кредитования.

Оставалось только решить, с каким банком сотрудничать, где взять ипотеку будет проще и выгоднее.

Как оформить военную ипотеку? Инструкция и перечень документов

при этом вы не ограниченны районом покупки и можете самостоятельно искать вариант, который вам понравится, не зависимо от места службы.

Главное, чтобы объект недвижимости укладывался в сумму кредита. Эта сумма постоянно растет, так за 2012 год она увеличилась на 30%.

Улучшить качество жилья можно за счет увеличения первоначального взноса за счет собственных средств.

Далее необходимо выбрать банк из числа партнеров Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию, в котором вы захотите оформить ипотечный кредит.

Как получить военную ипотеку контрактнику

Жилое помещение можно купить на вторичном рынке недвижимости или в новостройке.

Офицеры, поступившие на службу Граждане, окончившие военные образовательные организации, и получившие звание офицера Прапорщики, мичманы, если срок службы составляет более 3 лет Сержанты, старшины, если они заключили второй контракт Участвовать могут лица, которые начали свою деятельность после 1 января 2005 года.

Устанавливается минимальный возраст для потенциального заемщика.

Все о военной ипотеке

В течение 12 дней с момента подачи информации в регистрирующие органы, производится регистрация новых участников НИС.

Через три года после того, как военнослужащий стал участником накопительно-ипотечной системы, он получает право на заключение договора с ФГУ «Росвоенипотека».

Таким образом, солдат или офицер может купить квартиру, оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту либо выплатить долга банку за счет военной ипотеки. Для заключения договора целевого ипотечного займа должен быть подан рапорт командиру части, в которой проходит службу контрактник.

Как получить военную ипотеку

Итак, давайте разберемся в тонкостях государственной инициативы.

Кто имеет право на получение военной ипотеки . Согласно закону, только следующие лица имеют возможность приобрести льготное имущество: Офицеры и прапорщики, контракты на службу которых были заключены после января текущего года.

для этой категории военнослужащих участие в накопительно-ипотечной системе является обязательным; Все выпускники военных ВУЗов; Прапорщики и мичманы, контракты которых были заключены после 01 января 2005 года, и общий срок контрактной службы не менее 3-х лет; Рядовой армейский состав, повторные контракты которых были оформлены после 1 января 2005 года. Для участия в социальной программе каждый из перечисленных лиц обязан быть членом накопительно-ипотечной системы.

Процесс присоединения к НИС занимает около 10 дней, после этого приходит соответствующее уведомление. По истечение этого срока контрактник может приступать к оформлению военной ипотеки. Он подает еще один рапорт о том, что состоит в накопительно-ипотечной системе и имеет Свидетельство участника.

Данный документ действует в течение 6 месяцев.

Если служащий не успел воспользоваться возможностью и приобрести жилье в кредит, то ему придется снова подавать рапорт.

Военная ипотека открывает большой выбор жилья, заявитель может сам решить, в каком именно месте он будет жить.

Военная ипотека в 2015 году

Первоначальный взнос и суммы последующих платежей по кредиту осуществляются за счет поступлений с именного накопительного счета военнослужащего.

Хотя, при желании, заемщик может использовать также и собственные накопления для того, чтобы увеличить размер первоначального взноса и купить лучшее жилье (большей площади, в более престижном районе и т.д.).

Особенностью приобретения квартиры по военной ипотеке 2015 году является отсутствие привязки размера ссуды к величине доходов военнослужащего: возврат займа осуществляется за счет не личных средств, а накопительных взносов.

Другими отличительными чертами военной ипотеки в 2015 году стало: Регистрация договора купли-продажи жилья осуществляется не в течение 30 дней (как при стандартном процессе заключения сделки), а в течение 5 дней (по правилам для ипотеки в силу закона).

Военная ипотека начинает работать сразу после того, как вы выберете банк.

Источник: http://munh.ru/kak-kontraktniku-poluchit-voennuju-ipoteku-96699/

Ипотека для военнослужащих по контракту

– Статьи – Ипотека для военнослужащих по контракту.

Статьи 617+1

Сейчас устроиться на работу в армию не проблема – достаточно обладать здоровьем, необходимым для прохождения воинской службы, пройти тесты на психологическую при годность и заключить соответствующий контракт с министерством обороны.

При этом человек, недавно пополнивший ряды вооруженных сил получит не только компенсацию своих услуг в виде заработной платы, но и некоторые из льгот, предусмотренных для офицерского состава.

Наиболее существенной из них является ипотека для военнослужащих по контракту, участие в которой позволяет получить жилье практически без финансовых затрат со стороны лица, решившего ей воспользоваться.

Варианты на выбор

Итак, эта программа распространяется на контрактников в том же объеме, что и на офицерский состав и не каким образом не ущемляет права тех, для кого служба это лишь способ заработать себе на жизнь, а не призвание, долг Родине или семейная традиция.

Наравне с другими сослуживцами участнику будет открыт накопительный счет, на который каждый месяц будет поступать государственная выплата. Ее размер утверждается ежегодно, а сама компенсация перечисляется равными долями каждый месяц.

В соответствии с правилами программы воспользоваться деньгами можно как по истечении 20 лет службы, так и «авансом» – путем оформления договора займа в банке, обязательства по которому будут исполняться главным образом за счет осуществляемых государством выплат.

В первом случае военный дожидается необходимой выслуги лет и полностью забирает то, что сформировалось на его счете, во втором – ждет три года и оформляет жилищный кредит в банке, предоставляющем военную ипотеку. Первоначальным взносом по нему станут начисленные за три года накопления. Практически весь долг такому кредиту будет возвращаться путем перевода средств с именного счета на счет, открытый в банке-кредиторе.

Сейчас максимальная сумма, которую можно получить по ипотеке для контрактников, составляет 2 400 000 рублей. Срок, в течение которого ее нужно вернуть определяется заемщиком самостоятельно, однако в большинстве своем банки требуют погашения задолженности до достижения заемщиком 45 лет. Минимальный размер ставки равен 8,5% годовых.

Как стать участником?

Тем, кто решил не дожидаться окончания своей службы, а сразу приобрести недвижимость, прибегнув к жилищному кредиту, прежде всего, нужно проверить, открывался ли для них именной накопительный счет или нет.

Узнать данную информацию можно, в том числе, посредством направления запроса в региональное управление жилищного обеспечения.

Если вас не окажется в списках, то это означает, что с вашей стороны требуется письменное согласие на участие в программе.

Рассмотрим этот вопрос более подробно. В соответствии с законом мичманам и прапорщикам, послужившим более трех лет с даты подписания контракта, такой счет открывается автоматически, при условии, что их первый контракт был подписан после 01 января 2005 года.

Что же касается солдат, матросов, сержантов и старшин, то здесь требования более строгие: их контракт должен быть подписан не только после выше указанной даты, но и является вторым по счету.

Кроме того, таким лицам понадобится сообщить командующему воинской частью о своем желании и подготовить ему рапорт, поскольку без соблюдения этой формальности счет открыть невозможно.

Как правило, процесс присоединения нового участника к программе занимает не менее 10 рабочих дней и по его окончанию на имя военнослужащего направляется соответствующее уведомление. После того, как это уведомление окажется у вас на руках, можно будет начать отчет срока в 3 года или 20 лет в зависимости от поставленных перед вами целей.

Ложка дегтя

Нужно сказать что условия, на которых банки предлагают военную ипотеку для контрактников не всегда соответствуют тем, по которым получают ссуды их коллеги-офицеры. Наиболее часто можно столкнуться с тем, что кредиторы готовы предоставить займ на более длительный срок, однако плата по нему будет выше.

Безусловно, первая особенность навряд ли будет расцениваться кем-то из заемщиков как недостаток, а вот завышенная процентная ставка может вызвать вполне справедливое негодование.

К счастью, такая тенденция идет на убыль, но о ней нужно помнить при выборе кредитной организации, в которой вы впоследствии будете оформлять документы.

По оценкам экспертов программа ипотеки военнослужащим по контракту является одной из наиболее эффективных среди тех, что позволяют приобрести недвижимость на льготных условиях.

Получить ее сегодня не так сложно – достаточно быть включенным в число участников и обратится в любой банк, работающий в данном направлении.

Единственная что останется сделать – найти квартиру, которая будет соответствовать вашему бюджету и заранее ознакомиться с тем, чего ждать от военной ипотеки при увольнении.

Вам понравился контент?

+1

Возврат к списку

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/ipoteka-dlya-voennoslujaschih-po-kontraktu.html

Ипотека военнослужащим по контракту: особенности и нюансы

Государство заинтересовано в надежной профессиональной армии. Именно поэтому оно стремится сделать условия военной службы максимально привлекательными.

Одним из ключевых факторов в принятии положительного решения о поступлении на военную службу для будущих военнослужащих является возможность вступить в НИС, чтобы потом, в недалеком будущем, воспользоваться правом на приобретение собственного жилья по программе военной ипотеки.

До появления закона о военной ипотеке военнослужащие могли стать полноправными собственниками своей квартиры только после 20-летней службы.

Старая система не предлагала военнослужащим такого выбора, который они имеют сейчас (новостройки по военной ипотеке, дома на земельном участке, таун-хаусы, дуплексы, квартиры на вторичном рынке). До появления закона о НИС, военнослужащие вынуждены были довольствоваться выстроенным по заказу военных ведомств постоянным жильем, которое зачастую не могло порадовать высоким качеством.

Старая система была несовершенной по сравнению с новой — об этом косвенно свидетельствует резкая популярность профессии военнослужащего после появления новой прогрессивной госпрограммы военной ипотеки.

Общие принципы ипотеки для контрактников

Рапорт-заявка на зачисление в НИС (накопительно-ипотечную систему) подается военнослужащим после заключения основного контракта. На основании рапорта будет открыт персональный накопительный счет, куда в течение 36 месяцев перечисляются деньги, пока не доступные для использования.

Через 3 года подается новый рапорт о том, что военный состоит в НИС и у него есть Свидетельство участника. На основании подписанного документа выдается военная ипотека для контрактников, условия которой уточняются в выбранном банке-партнере. Рапорт действителен только 6 месяцев с момента утверждения, если по истечению полугода жилье не было приобретено, нужно подавать новый.

Такая форма кредитования делает более лояльным выбор жилья. Военнослужащий может самостоятельно решить, где он хочет купить квадратные метры. Как вариант, допускаются сданные в эксплуатацию квартиры,частные дома или квартиры в еще строящихся домах.

Документы для военной ипотеки

Для получения военнослужащим одобрения банка по ипотечному кредитованию, как правило, нужны следующие документы:

  • свидетельство военнослужащего о праве участника НИС на жилищное ипотечное кредитование;
  • удостоверение военного;
  • удостоверение личности самого военнослужащего, претендующего на получение ипотеки, и удостоверение личности супруга (супруги) военнослужащего, при необходимости – паспорт доверенного лица, имеющего нотариальную доверенность от приобретателя жилья;
  • свидетельства о заключении брака военнослужащим (о расторжении брака), о рождении детей;
  • справка из управляющей компании с места регистрации от заявителя-военнослужащего и членов его семьи;
  • свидетельство ИНН заявителя-военнослужащего;
  • свидетельство об образовании военнослужащего;
  • справки с места службы;
  • согласие от супруги (супруга) – если участник военной ипотеки состоит в браке;
  • доверенность – если военнослужащий лично не присутствует на сделке.

Банк, выдающий ипотеку по государственной программе, может потребовать и другую документацию для одобрения кредита.

Преимущества и недостатки военной ипотеки

У каждой программы есть как сильные стороны, так и недостатки. Преимущества НИС:

  1. Нет очередей – военному не придется ждать долгие годы для получения квартиры.
  2. Возможность самому выбрать жилье – старый способ распределения не предусматривал возможность выбора квартиры.
  3. Возможность покупки жилья, даже если в наличии имеется другая недвижимость.
  4. Льготные предложения – дело в том, что гарантом возврата кредита является само государство, поэтому кредитор не терпит сильных рисков, что позволяет снизить процентную ставку.
  5. Возможность использования личных средств для получения более дорого имущества увеличенной площади.
  6. Возможность повторного получения военной ипотеки. Используя средства, военный не лишается возможности участвовать в НИС еще раз.
  1. Рамки рынка недвижимости – этот недостаток больше относится к рынку первичной недвижимости. Для покупки квартиры в недостроенном доме, он должен пройти аккредитацию.
  2. Залог с двух сторон – несмотря на то, что жилье считается собственностью военного, на момент регистрации она становится предметом залога для двух сторон (государство и банк).
  3. Ограничения льгот. Если военнослужащий решит уйти со службы, то он обязуется самостоятельно выплачивать оставшеюся часть кредита, при этом банк имеет право поднять процент.
  4. Сложность сделки.

Несмотря на некоторые слабые стороны военной ипотеки, она остается достаточно перспективной и выгодной программой, которая позволяет военнослужащим получить свое жилье. Для помощи в получении кредита вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Преимущества для контрактников

Данная программа имеет неоспоримые преимущества по сравнению с прежней системой обеспечения жильем защитников Родины:

  1. Участник НИС самостоятельно выбирает жилье, которое он хочет приобрести. При этом абсолютно не имеет никакого значения в каком регионе он служит.
  2. Оформить военную ипотеки могут все военнослужащие, даже те, у которых уже есть собственное жилье.
  3. Для того чтобы получить свои квадратные метры достаточно прослужить по контракту всего лишь три года. Не нужно десятилетиями ждать своей очереди, как было раньше.
  4. Если в семье и муж, и жена военнослужащие они могут объединить свои накопления и получить одну ипотеку. При этом максимальная сумма кредита увеличивается в два раза.
  5. Автоматические начисления на накопительный счет. Все поступления осуществляются своевременно. Более того они подлежат ежегодной индексации. Если до 45 лет контрактник не воспользовался свои правом и не оформил ипотеку, то он может забрать наличными средства с накопительного счета. Потратить их можно на все, что угодно душе.
  6. Ответственность за выплату ипотеки несет государство. Поэтому заемщик не должен беспокоиться за своевременность погашения долга.
  7. Для получения кредита нет необходимости предоставлять документы по получаемым доходам. Из документов нужен только паспорт.

Такие преимущества не имеет ни одна ипотечная программа. Например, молодой семье, чтобы получить льготный кредит, нужно подтвердить свою платежеспособность.

сумма ипотечного займа составляет 2 350 000 рублей. Для столицы и крупных мегаполисов этого мало, но в регионах квартира за указанные деньги вполне доступна.

(нет , будьте первым)
Loading…

Источник: https://zhilye.com/ipoteka-voennosluzhashhim-po-kontraktu/

Условия и требования для получения ипотеки военнослужащим по контракту в 2018 году

Тринадцатый год подряд будет функционировать программа «Ипотека военнослужащим по контракту», условия 2018 года осветит эта статья. Данный социальный проект является реальным шансом усовершенствовать жилищные условия военным.

Ни для кого не секрет, что жилье в России стоит дорого, и даже служивым, как правило, имеющим более высокий уровень зарплат, чем гражданское население, выкупить без посторонней помощи собственную недвижимость часто не по силам.

Особенно это касается молодых солдат, которые еще не успели получить значимое звание и, соответственно, имеют небольшое довольствие.

На законодательном уровне регламентируются вопросы по военной ипотеке следующими НПА:

  • ФЗ «О статусе военнослужащих» ст.15 закрепляет за ними прерогативу обретения собственного жилища.

    Однако в этом акте ключевое внимание уделено возможности безвозмездного получения квартиры или иной недвижимости от государства при соблюдении ряда правил.

  • Закон «О НИС» повествует о действии накопительной системы для военных.

    Ведь исключительно фигурант НИС вправе претендовать на оформление льготного кредита.

Правительственные постановления, содержащие информацию о правилах предоставления жилищных кредитов, порядке функционирования НИС, процедуре выплат, дополняющих накопления, требованиях к ведению реестра фигурантов проекта.

Особенности и условия ипотеки для военнослужащих по контракту в 2018 году

Какие требования предъявляются к заемщику

Не всякий желающий контрактник, проходящий службу, сможет получить ипотечное кредитование.

Изначально стоит обратиться к закону, в котором определены категории лиц, обладающих таким правом:

  • Офицеры, подписавшие контракт с января 2005 года.

  • Неофицерский состав, призванный из резерва и отслуживший более трех лет.
  • Оформившие второй контракт после января 2005 года.

Вышеозначенным субъектам мало относиться к одной из категорий, надо еще соответствовать дополнительным требованиям, предъявляемым к кредитуемому. Ипотека для военнослужащих по контракту, условия 2018:

  • Быть фигурантом НИС.
  • Иметь стаж от трех лет.

Соответствовать по возрасту (от 21 года).

Какие требования предъявляются к недвижимости

Данный проект стал настоящим прорывом, поскольку до 2004 года служащий мог купить по военной ипотеке или получить жилье от государства исключительно после увольнения. Теперь же, находясь на службе, уже возможно покупать жилище.

Тем более, что достается оно практически безвозмездно, по крайней мере, в провинции (выделяемых средств может просто не хватить на обретение собственных квадратных метров в крупном мегаполисе, поэтому нужно брать дополнительный кредит).

На поиск и выбор помещения военнослужащему дается промежуток времени в полгода.

Для участников программы «Ипотека военнослужащим по контракту» условия и правила, касающиеся вторичного жилья, имеют ряд особенностей:

  • наличие отдельной кухни, туалета и ванной;
  • исправная система коммуникаций;
  • в рабочем состоянии окна, двери, сантехника;
  • здание, в котором располагается квартира, не должно находиться в очереди на снос или реконструкцию;
  • основа строения каменная, кирпичная, цементная;
  • перекрытия металлические (ни в коем случае не деревянные);
  • этажей не меньше шести;
  • нельзя покупать комнату в общежитии или коммунальной квартире;
  • в квартире не прописаны посторонние люди, она не является залоговой.

По военной ипотеке контрактникам разрешается взять квартиру во вновь отстроенном жилом комплексе, что значительно упрощает ситуацию.

Такие дома возводятся официальными застройщиками, у которых есть договоренность с банковской организацией и Росвоенипотекой.

Жилье проходит процедуру аккредитации, которая нацелена на подтверждение соответствия помещения необходимым нормативам и условиям комфортного проживания. Военнослужащему остается лишь выбрать район и устроившую его планировку жилища.

Условия военной ипотеки для контрактников не запрещают с 2012 года покупать дома с участками. Однако и по сегодняшний день в данной ситуации есть масса нюансов и неразрешенных вопросов.

Банку сложно в точности оценить земельный участок, на котором располагается дом, что влечет за собой затягивание процесса оформления помещения в собственность. Тем не менее практика обретения частного дома с участком существует, причем объект должен:

  1. Быть свободным от обременения.

  2. Располагаться в населенном пункте, но не в поле.
  3. Иметь подъездную дорогу.
  4. Подходить для проживания в нем в любое время года.
  5. Иметь коммуникации (туалет на улице и летний душ не считаются подходящим вариантом).
  6. Иметь достаточно земли для ведения хозяйства.

  7. Быть не аварийным и не ветхим.
  8. Не иметь на земельном наделе незаконных построек.
  9. Иметь каменную, кирпичную, железобетонную основу.

Какие данные необходимы для расчета военной ипотеки

Чтобы стать фигурантом накопительной системы, военнослужащему необходимо обратиться к своему командиру с рапортом. Далее произойдет фиксирование военного в реестре, ему откроют персональный вклад, на который и будут начисляться государственные средства. По истечении 3 лет с момента вступления в данную программу служивый вправе оформлять ипотечный заем.

Порядок оформления и необходимые документы

Куда обращаться

Если поставлена цель получить субсидию от государства на усовершенствование жилусловий, необходимо совершить ряд последовательных действий. Как получить военную ипотеку контрактнику 2018 года:

  1. Изначально надо написать обращение к своему командиру либо оставить заявку на участие на официальном сайте Росвоенипотеки.
  2. Полученные сведения будут занесены в реестр. Но прежде вся информация подлежит проверке, у военного запрашивается нужная документация.
  3. Затем открывается индивидуальный счет, на который ежемесячно перечисляются бюджетные средства. По прошествии 3 лет денежными перечислениями можно воспользоваться.

Ипотека для военных по контракту оформляется с предоставлением следующих документов:

  • Сертификат фигуранта НИС;
  • анкета в банк;
  • удостоверение личности;
  • согласие на обработку данных;
  • паспорт супруги;
  • подтверждение бракосочетания;
  • брачное соглашение (при наличии);
  • заверенное нотариусом согласие жены/мужа на военную ипотеку;
  • дубликаты правоустанавливающих бумаг на приобретаемое жилье;
  • справки из жилищных служб о состоянии помещения, отсутствии долгов по коммуналке;
  • дубликаты документов для подтверждения факта владения и выписка об отсутствии у третьих лиц претензий на недвижимость;
  • согласие супруга на покупку именно этого жилища.

Сроки рассмотрения

Как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого, как уже говорилось ранее, необходимо пройти определенные этапы, каждый из которых занимает какое-то время:

  1. После рассмотрения заявки контрактника на участие ведомство отправляет ему свидетельство с указанием величины ежемесячных платежей и текущего состояния счета. Проверка информации с вынесением вердикта длится от 1 до 3 месяцев, в зависимости от загруженности системы, удаленности части, уровня подчиненности.
  2. Банковская организация после подачи документации принимает решение не более 7 дней.
  3. На выбор жилья военнослужащему предоставляется от 2 месяцев до полугода.
  4. После оформляется кредитный договор, в месячный срок Росвоенипотекой проводится юридическая экспертиза, заключается сделка.

Как происходит выбор дома по военной ипотеке

Военная ипотека для военнослужащих по контракту предполагает особые требования к покупаемой собственности, которые нужно учитывать при выборе. Дабы не тратить свое время, силы и нервы зря, лучше сразу уточнить предписания банка. Ознакомившись с ними, можно отправляться на поиски. Выбор жилья заемщик вправе осуществлять самостоятельно или прибегнуть для этого к услугам риелтора.

Найдя подходящее помещение, стоит обговорить с владельцем все детали и предупредить его о первоначальном внесении лишь части суммы.

Образовавшийся долг перечислит военведомство уже после госрегистрации имущества. Такая ситуация может не устроить собственника, и вам снова придется вернуться к поискам.

Приобретение жилья в новострое избавляет от многих ненужных процедур и обладает неоспоримым преимуществом.

Пример расчета военной ипотеки. Калькулятор

Для расчета военной ипотеки солдат вправе обратиться к сотруднику банка или же сделать это самостоятельно в приложении «Онлайн-калькулятор военной ипотеки».

Однако стоит учесть, что у каждого банка свои условия, поэтому для более выгодного решения лучше произвести расчет в нескольких организациях.

Итак, на одном из сайтов предлагается ввести следующие сведения: дату включения в программу, возраст, величину накоплений, сумму кредита.

Например, если вы стали фигурантом проекта в апреле 2011 года, при оформлении ссуды в Сбербанке можете рассчитывать на 3 млн 194 тыс. 410 рублей.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту

В процессе оформления ипотеки, а лучше заранее, необходимо узнать о подводных камнях, существующих для любой ситуации. Для военной ипотеки основными сложностями и минусами считаются:

  1. Ограничение по банковским учреждениям. Оформление возможно только в тех банках, с которыми сотрудничает ведомство.

  2. Существование понятия предельного возраста для оформления – 45 лет, что отчасти вынуждает служить до его достижения.
  3. Губительные последствия от увольнения (в некоторых случаях) для взявшего заем.
  4. Долгая процедура аккредитации жилья у застройщиков.
  5. Статус должника и перед банком, и перед государством у заемщика.

  6. Недвижимость до полного погашения ссуды находится в двойном залоге.
  7. Сложный процесс сделки.

Преимущества ипотечного кредитования военных по контракту

У каждого явления, действия, процесса всегда две стороны.

Перечислим положительные моменты:

  • самостоятельный выбор жилья;
  • нет привязки к региону службы;
  • при наличии собственного жилья сохраняется право получить субсидию и приобрести еще одно;
  • минимальные требования к стажу;
  • возможность удвоения величины кредита для семьи военных;
  • нет необходимости доказывать доходы;
  • льготные предложения.

Банки, оформляющие ипотеку военным по контракту, – особенности программы

Активно сотрудничают по военным займам такие кредитные организации, как: Сбербанк, «ВТБ», «Бинбанк», «Открытие», «Россельхозбанк», «Газпромбанк».

Особенности в Сбербанке:

  1. Возраст от 21 до 45.
  2. Максимальный период выплат 20 лет.
  3. Предельная сумма 2,2 млн.
  4. Ставка 9,5%.
  5. Авансовый взнос от 20%.
  6. Нет штрафов за досрочное погашение.

«Открытие» предлагает:

  • приобретение только первички;
  • время ликвидации не превышает 20 лет;
  • 1 978 000 руб. лимит кредита;
  • изначальный платеж 20%;
  • 11,9% годовых;
  • возможность полного или частичного преждевременного погашения.

Предложение «Россельхозбанка»:

  • 10% первоначального взноса (главный плюс);
  • нет ограничений по виду приобретаемого объекта недвижимости;
  • самая крупная выдаваемая сумма – 1 950 000 руб.;
  • обязательная личная страховка, при отказе ставка повышается на 1%.

Таким образом, каждое кредитное учреждение выдвигает свои условия и предложения, где оформлять заем – решать самому кредитуемому.

Источник: https://posobie.net/ipoteka-i-kredity/voennaya-dlya-voennosluzhashhih-po-kontraktu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.