8(800)350-83-64

Как осуществляется прописка в квартиру в ипотеке? кому разрешена регистрация в недвижимость, которая является ипотечной?(2018г)

Содержание

Прописка в квартире по ипотеке в 2017 году, список документов | Жилищный консультант в 2017 году

Как осуществляется прописка в квартиру в ипотеке? Кому разрешена регистрация в недвижимость, которая является ипотечной? 3943

статьи:

Что такое прописка?

Регистрируясь по месту своего постоянного жительства или временного пребывания, гражданин получает прописку. Оформление регистрации выполняется в соответствие статьи 27 Конституции РФ и согласно федеральным законодательным актам.

Прописка может быть постоянной, а может носить временный характер.

В случае получения постоянной прописки, объектом для регистрации может стать капитальное строение, к которому подведены все коммуникации и которое пригодно для проживания.

Что касается временной регистрации, то она должна быть получена в том случае, если гражданин пребывает не по адресу постоянной прописки более 90 дней.

Благодаря прописке человек может получать социальную помощь, брать кредиты, устраивать детей в школу, прикрепиться к районной поликлинике.

Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ, гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению.

Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.

Условия прописки в квартире, купленной в ипотеку

Банковское учреждение вправе ограничивать собственника жилища лишь в некоторых действиях. Ограничения не касаются регистрации. Заемщик вправе прописаться в квартире сам и зарегистрировать на приобретенной жилплощади своих близких родственников. По закону ближайшими родственниками принято считать: супруга(гу) и детей.

Прописка в квартире, взятой в ипотеку, третьих лиц, может быть ограничена банком, и заемщик будет не вправе самостоятельно произвести их регистрацию в квартире, пока жилище находится под обременением. Для этого потребуется получить от банка согласие в письменном виде на выполнение этого действия.

Для того чтобы прописать родственников, собственник должен предоставить в паспортный стол всю необходимую документацию и кредитный договор, где есть пункт о том, что эти люди могут проживать в квартире и быть там прописанными. Если во время действия кредитного соглашения у заемщика рождается ребенок, то он автоматически получает прописку в квартире.

Основным условием для прописки в такой квартире является согласие собственника жилища. Если собственник желает прописать какого-либо человека, то он имеет на это полное право. Посмотреть и скачать образец согласия от собственника можно здесь: [Заявление от собственника о согласии с регистрацией].

Что касается количества граждан, которые могут быть прописаны в квартире, то в соответствии с законом здесь никаких ограничений нет.

Ограничения на прописку

Иногда в ипотечном договоре кредитная организация указывает ряд ограничений по регистрации. Таким образом банк хочет снизить риски связанные с этим видом кредитования.

Например, при прописке несовершеннолетнего ребенка, заемщик должен предоставить письменное обязательство о том, что ребенок будет выписан, если произойдет нарушение порядка возврата долга, и на помещение будет наложен арест.

Или банк может установить ограничение на прописку третьих лиц или граждан состоящих с заемщиком в дальнем родстве. Для совершения этих действия потребуется согласие кредитного учреждения.

Такое возможно, потому что в законодательстве РФ нет прямого регулирования данной проблемы, и некоторые банки накладывают меры по ограничению того или иного действия самостоятельно.

Все эти действия могут быть оспорены в суде, поскольку владелец ипотечной квартиры может использовать свое жилье по личному усмотрению, если это не противоречит законодательству.

Впрочем, если заемщик обратиться в суд, то будет должен вернуть всю сумму займа в досрочном порядке. Чтобы избежать каких-либо проблем, еще до заключения ипотечного соглашения необходимо подробно ознакомиться с его содержанием.

Порядок прописки в квартире, купленной в ипотеку

Прописка в квартире, купленной в ипотеку, выполняется таким же образом, как и регистрация в приватизированном жилище:

  1. Выполняется сбор документов.
  2. Заполняется заявление на прописку и подается в ФМС РФ или паспортный стол.
  3. Для регистрации необходимо предоставить ипотечный договор, где имеется пункт, о том, что банк разрешает прописывать членов семьи и других граждан.
  4. Если такого пункта нет, то необходимо будет предъявить письменное согласие банка на проведение регистрации.
  5. В течение трех дней проводится процедура проверки предоставленной документации.
  6. В случае правомочности требований в паспорте заявителя фиксируется штамп о прописке.

Список документов

Список того, что нужно для прописки в квартиру приведен ниже:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Военный билет.
  • Листок убытия с прошлого места прописки. Если такового не имеется, то заявитель должен заполнить отрывной талон о снятии с регистрации по старому месту проживания.
  • Свидетельство о бракосочетании (при прописке семьи).
  • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетнего ребенка).
  • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Помимо этой документации от заявителя потребуется заполнить форму №6 – заявление на регистрацию. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6].

Заключение

Из написанного можно сделать ряд выводов:

  1. Под пропиской понимается регистрация гражданина по определенному адресу.
  2. Прописка может быть временной и постоянной.
  3. Заемщик имеет право использовать приобретенную недвижимость по своему усмотрению, в том числе прописывать в квартире как родственников, так и третьих лиц.
  4. Никаких ограничений по количеству граждан, которые могут прописаться в ипотечной квартире, нет. Единственное, что необходимо, — это согласие заемщика.
  5. На практике банки, предоставляющие ипотечный заем, устанавливают ограничения на регистрацию третьих лиц и несовершеннолетних детей. В жилом помещении можно прописать только близких родственников.
  6. Для регистрации других лиц потребуется письменное согласие кредитного учреждения.
  7. Чтобы прописать кого-либо в ипотечной квартире потребуется предоставить соглашение о кредите, где будет указано отсутствие ограничений по регистрации.
  8. В качестве правоустанавливающего документа на недвижимость, для прописки собственник предъявляет копию свидетельства о собственности.
  9. Устанавливая ограничения, банк нарушает права заемщика и законодательные нормы.
  10. Оспорить запрет кредитного учреждения заемщик может в судебном порядке, однако банк тогда вправе расторгнуть ипотечный договор за несоблюдение его пунктов и предъявить долг к досрочному возврату.
  11. Для того чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует подробно ознакомиться с содержанием ипотечного соглашения еще до его подписания и убедиться, что никаких ограничений по прописке не имеется.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/propiska-v-kvartire-kuplennoj-v-ipoteku/

Как прописаться в ипотечной квартире

Как прописаться в ипотечной квартире

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк.

На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества.

Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня.

Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье.

Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания.

Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может.

Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц.

Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто.

Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками.

Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств.

Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Предотвращение конфликтов

Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Учитывая все вышеизложенное:

  • Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
  • Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2018 году происходит в следующей очередности:

  1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
  2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
  3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Документы

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Стандартный пакет документов для прописки включает:

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

  1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
  2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Итого

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Источник: http://ipoteka-expert.com/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire/

Кому разрешена регистрация в залоговом жилье: можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Сейчас приобретение собственного жилья редко обходится без ипотеки. Это быстрый способ обзавестись своей квартирой и получить желаемую прописку, без необходимости откладывать годами на покупку жилплощади.

Но может возникнуть и ситуация, когда нужно прописать другого человека в своей квартире, а долг банку еще не выплачен.

И во избежание проблем, которые могут возникнуть из-за незнания некоторых нюансов данной темы, необходимо понять – можно ли вообще зарегистрировать кого-либо в ипотечном жилье и соблюдение каких условий потребуется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Согласно статье 29, Федерального закона №102, залогодатель имеет право пользоваться недвижимостью, которая является предметом договора об ипотеке. Можно использовать это жилье по его назначению, но только если это не ведет за собой порчу данного имущества или снижение его изначальной стоимости.

Статья 29 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Пользование залогодателем заложенным имуществом

  1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.

    Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

    Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

  2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

При этом, 209 статья ГК гласит, что у должника есть полное право на владение, использование и распоряжение квартирой. Порядок указан в статье 346, Гражданского кодекса.

В 346 статье говорится, что должник имеет полное право на регистрацию любого человека в квартире, которая взята в залог, если противоположное не указано в договоре об ипотеке, заключенном с кредитором. Но при этом, залоговое соглашение не позволяет передавать свою жилплощадь другим лицам, если банк не дал своего одобрения.

Кого разрешается зарегистрировать?

Так для кого же разрешена регистрация? Рассмотрим, кого можно прописать, если квартира в ипотеке. Можно прописать как родственников первой степени, так и вовсе третьих лиц. Но для регистрации последних Вам понадобится получить разрешение от своего кредитора.

При рождении ребенка у собственника, новорожденный получает право на прописку автоматически, так как, согласно 20 статье ГК, место проживания ребенка должно быть и местом проживания его родителей.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Если же Вы хотите зарегистрировать в квартире своего супруга или супругу, то банк просто переведет его в статус со заемщика. Если Ваш супруг переводится и становится созаемщиком, то стоит понимать, что выполнять условия ипотечного договора придется обоим супругам, даже в случае развода.

Справка. Tсли квартира, в которой Вы прописаны, в ипотеке, то и Ваши дети получат в ней прописку.

Обычно банки разрешают регистрацию посторонних людей в ипотечном жилье. Разрешение или запрет на это указывается в одном из пунктов кредитного договора, еще во время его заключения. Но кредитор может попросить, чтобы собственник обязался выписать зарегистрированных в данном жилье людей в случае невыполнения условий договора.

Прежде чем оформлять прописку постороннего человека в ипотечной квартире, необходимо изучить условия Вашего ипотечного договора с банком. Иногда кредиторы категорически запрещают регистрацию третьих лиц.

И даже если кредитор не запрещает прописывать своих родственников или других людей в данной квартире, Вам понадобится его разрешение. Для этого нужно обратиться к местному отделению банка, который выдал ипотеку.

В отделении Вы напишете заявление, в котором указывается информация о гражданине, чью прописку Вы хотите оформить. Образцы таких заявлений есть в каждом отделении любых банков, а некоторые организации даже позволяют подать такую заявку на их сайте. После подачи заявления, Вам остается только ждать одобрения. Данная процедура длится меньше недели.

Каждый банк имеет право выдать кредит, поставив свои условия проживания.

Важно! Некоторые банки разрешают регистрировать в ипотечном жилье только своих родственников, накладывая запрет на прописку третьих лиц.

Согласно комментарию к 811 статье Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения договора ипотеки, кредитор имеет право потребовать его расторжения через суд. Альтернатива – досрочное возвращение полной суммы кредита.

Статья 811 ГК РФ . Последствия нарушения заемщиком договора займа

  1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
  2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Процесс оформления

Для регистрации посторонних людей в жилье, которое взято в залог у банка, необходимо выполнить такие шаги:

  1. Получить одобрение от банка.
  2. Собрать весь необходимый пакет документации.
  3. Обратиться к паспортному столу, предоставив собранные бумаги.
  4. Написать заявление по шестой форме и отдать его уполномоченному сотруднику.

В какие органы обращаться?

Ее оформляют исключительно в паспортном столе. Но прежде нужно принести полный перечень документации и получить одобрение от своего кредитора.

Перечень документов для паспортного стола

Касательно пакета нужных бумаг в законодательстве могут появляться некоторые противоречия. Чаще всего, они возникают между местными законами и федеральным законодательством. То есть, городское правительство может выдать постановление, согласно которому Вам понадобится больше документации, нежели указано в одном из законов РФ.

Чтобы получить временную регистрацию, нужно принести:

  1. Удостоверение личности (паспорт).
  2. Заявление о регистрации по месту пребывания.
  3. Согласие собственника квартиры, которое является веским основанием для прописки постороннего человека.

Однако при этом, постановление московского правительства 859-ПП расширяет данный перечень бумаг, добавляя к ним следующее:

  • Согласие лица, получающего ренту.
  • Согласие кредитора на регистрацию постороннего лица на данной жилплощади.

Однако второй список необходим только московским жителям. Если вы хотите временно зарегистрировать постороннего в своей квартире, которая находится на территории Москвы, то к официальному перечню придется добавить и тот пакет бумаг, который указывается во втором приложении московского правительства 859-ПП, от 31.10.2006 г.

Внимание! Для того чтобы значительно ускорить процедуру прописки, рекомендуется предварительно ознакомиться с местными постановлениями, в которых может оговариваться дополнительный список документации, необходимой для регистрации.

Для получения постоянной регистрации нужно:

  1. Удостоверение личности (паспорт).
  2. Если гражданин относится к военнообязанным, то необходим военный билет.
  3. Если прописывают ребенка или супруга, то нужно свидетельство о рождении или о браке.
  4. Если ребенку, которого регистрируют в квартире, больше 14, он должен лично предоставить свой паспорт.
  5. Кредитный договор, в котором указывается, что владелец квартиры имеет право прописывать в ней членов своей семьи.
  6. Согласие кредитора на регистрацию, которое Вы получили в банке.
  7. Подтверждение того, что Вы являетесь собственником ипотечной квартиры (копия свидетельства).

Если гражданин снимается с учета по месту жительства, то оформление постоянной прописки будет невозможно без предоставления адресного листка убытия, по форме 7.

Скачать бланк адресного листка убытия по форме 7

Порядок обращения в банк

Чтобы получить разрешение кредитора, необходимо лично обратиться в отделение банка, предоставив заявление. Составляется оно в свободной форме. В нем должно говориться о том, кого Вы хотите прописать (его личная информация и степень родства с Вами).

Дополнительно можно указать обстоятельства и причины для регистрации третьих лиц.

Обычно, больше ничего не требуется, однако, в зависимости от политики банка, кредитор может потребовать предоставление дополнительных бумаг.

Сроки процедуры

Не считая времени ожидания одобрения из банка, обычно оформление регистрации занимает от 3 до 15 дней, в зависимости от необходимости уточнения некоторых данных или обстоятельств.

Взимается ли госпошлина?

Госпошлина для граждан РФ за прописку не взимается. Основанием для этого является вступление в силу Федерального Закона №127-ФЗ от 2 ноября 2004.

Наряду с этим в действие вступила глава 25.3 Налогового кодекса, которая подразумевала обязанность уплаты госпошлины иностранцами и людьми, которые не имеют гражданства, ее размер составлял 100 рублей.

В 2013 году ФМС изъявило желание вернуть характерный процесс оплаты услуг государственных органов для всех граждан, вместе с этим были подготовлены изменения в соответствующие главы Налогового кодекса и другие законодательные акты. Но данные изменения так и не вступили в законодательную силу.

Со вступлением в силу в 2015 году Федерального закона №221-ФЗ, только иностранцы и лица без гражданства обязаны вносить в бюджет страны госпошлину за регистрацию в размере 350 рублей.

Касательно прописки ребенка, то дети, которые являются гражданами РФ регистрируются бесплатно, а за детей, которые являются гражданами другой страны придется заплатить 350 рублей. То есть правила такие же, как и для взрослых.

Заключение

Зарегистрировать другого человека в квартире, которая находится в залоге, вполне возможно.

Процесс оформления прописки длится недолго, и при этом Вам не придется проходить через некоторых сложности, при прохождении данной процедуры. Самым важным шагом будет согласование этого решения с банком, но и это не вызовет никаких трудностей, при внимательном изучении договора ипотеки.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/propiska/registratsiya-po-mestu-zhitelstva/mesto/v-sobstvennoj-kv/reg-v-ipotechnoy.html

Можно ли прописаться в ипотечной квартире – условия для прописки детей, родственников или сторонних лиц

Ипотека – вид кредитования, при котором берется определенная сумма под залог недвижимости. Он позволяет стать владельцем сразу, а платить – после.

Часто при оформлении с банком кредитного договора возникает вопрос можно ли прописаться в ипотечной квартире.

Ошибочным мнением является, что заемщик не имеет полномочий прописываться до полной выплаты ссуды, что является нарушением прав. На государственном законодательном уровне официальных запретов нет.

Прописка в ипотечной квартире

Подписывая соглашение с банком, вы автоматически соглашаетесь со всеми требованиями до срока погашения кредитной суммы.

Государственное законодательство не выдвигает ограничений, связанных с пропиской в ипотечной квартире или другой недвижимости, например, даче. Если кредитор выдвигает заявление о запрете прописки, следует обращаться к соответствующим судебным органам.

Регламенты некоторых паспортных столов предусматривают пункт о необходимости наличия справки, согласия от кредитора перед регистрацией места жительства.

Фактическим владельцем ипотечной недвижимости является заемщик, сам гражданин. Банк является залогодержателем, имеет право на некоторые ограничения, о которых будет сказано ниже.

Если заемщик решил приобрести жилье кредитными средствами, этот способ делает покупателя таким же владельцем, как при покупке недвижимости из собственных средств. Об этом говорится в федеральном законе 346 часть 1 «Закон об ипотеке», статья 29.

При выдвигаемых кредитором ограничениях, стоит учесть, что они должны быть согласованы с законодательством Российской Федерации.

Что говорит закон «Об ипотеке»

Прежде чем задаваться вопросом, можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире, стоит ознакомиться с федеральным постановлением об ипотеке, чтобы достоверно опираться на факты, знать свои права при возникновении возможных проблем с различными учреждениями:

  1. Залогодатель имеет право использовать имущество, заложенное по договору об ипотеке. Гражданин имеет право пользования недвижимостью по назначению. Распоряжения в договоре об ипотеке, ущемляющие права собственника обесцениваются, являются незаконными. Предусматривается только недопустимость ухудшения недвижимости или уменьшения ее стоимости. Исключается лишь естественный износ имущества.
  2. Залогодатель имеет основания на приобретение доходов от недвижимости. Кредитор (залогодержатель) на это прав не имеет без предусмотрения таких условий договором об ипотеке.

Разрешается ли прописывать третьих лиц – спорный вопрос. Прописка при ипотеке для близких родственников – беспрепятственное законное гражданское право.

Иначе, зарегистрировать нового жителя лучше с согласия банка в письменной форме. Для банка и владельца выгоднее избежать судебных тяжб.

Однако при несоблюдении условий договора, владелец рискует получить обременение – досрочное погашение кредита, впоследствии возможно полное выселение.

Ограничения на прописку

Любые спорные конфликты между сторонами заемщик-банк связаны с отсутствием четко прописанных законодательством прав в процедуре ипотечного кредитования.

Стоит детально разобраться с каждым прописанным положением, чтобы собственник избежал незаконных разбирательств. Это необходимость перед подписанием договора, получением кредита.

Все правила любая кредитная организация составляет самостоятельно, опираясь на собственные интересы. После заключения контракта, заемщик берет обязательство на соблюдение установленных правил.

Какие ограничения кредитор может выдвинуть:

  1. Кредит выдается под условие проживания собственника (возможность прописать себя – не проблема).
  2. При регистрации детей на жилплощади, заемщик обязан написать согласие, чтобы выписать ребенка, если возникла задолженность.
  3. Прописанное ограничение по поводу прописки третьих лиц согласно степени родства.
  4. Условия с потенциальными близкими родственниками, имеющими право на прописку, могут быть оговорены в контракте с требования кредитора, включая их согласие.

Права заемщика

Хотя и отсутствуют четкие регламенты, обозначенные законодательством об ипотеке, для заемщика безопасными условиями при заключении договора об ипотеке будут:

  • выяснение максимального объема информации о потенциальном кредиторе;
  • тщательное изучение всех пунктов договора, при неясности – согласование их с работниками кредитования;
  • следование прописанным банком условиям;
  • согласовать, можно ли прописаться в ипотечной квартире третьим лицам, родственникам и т.д. во избежание недоразумений, взять справку о согласии.

Кого можно прописать в ипотечную квартиру

Разрешение на регистрацию супругов, родителей, детей, ближайших родственников в целом, дается кредитором легко. Это законное право владельца жилья.

Что касается регистрации третьих лиц, банк может долго не давать заявителю ответа.

При неполучении разрешения, самовольном решении о прописке третьих лиц, у банка появится основание для расторжения договора либо наложения взыскания на ипотечную недвижимость.

Ближайшие родственники и супруг

Банк может прописать пункт об обязательном запросе при регистрации жительства ближайших родственников. К таким относятся родители, супруги, дети, братья и сестры – ближайшие члены семьи.

Однако стоит взять во внимание, что это противоречит существующему федеральному законодательству.

Иногда банки запрашивают сведения про людей, имеющих право на регистрацию, минимизируя риск невыполнения прописанных правил.

Можно ли прописать детей

Многие заемщики спрашивают, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. Однозначно это разрешается с точки зрения законодательства.

Регистрация детей при этом должна быть как при обычном проживании в собственном жилье.

Только учтите, что возможно дополнительное условие о выписке детей, прописанное договором с банком, если собственник – должник, или при несоблюдении установленных условий.

Временная регистрация в ипотечной квартире

В отношении временных прописок постановлений в законодательстве не имеется, поэтому, прежде чем оформлять временную прописку для родственника, или третьего лица, лучше обратиться с заявлением в кредитное учреждение, где взята ипотека. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет. Зачастую, для третьих лиц банки предусматривают такую форму регистрации места жительства. Вольное снятие с регистрации подобного гражданина не будет законно.

Как прописаться в ипотечной квартире

Порядок оформления прописки:

  1. Собственник составляет заявление-прошение для банка о прописке другого человека. При этом указываются данные, степень родства.
  2. Рассмотрение заявки.
  3. После положительного ответа собственник обращается в паспортный стол с необходимым пакетом документов.

Какие документы нужны для прописки

Для регистрации постоянной прописки требуется пакет документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации. Для несовершеннолетних от 14 лет – также требуется.
  • Для военнообязанных – военный билет.
  • При отсутствии прописки – лист убытия с предыдущего места жительства.
  • Свидетельство о браке для семейной пары.
  • Свидетельство о рождении для детей.
  • Копия свидетельства о праве собственности на недвижимость.
  • Копия страницы ипотечного договора, где указаны условия по поводу прописки третьих лиц.
  • Письменное согласие от кредитора.

Источник: http://sovets.net/12905-mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire.html

Детали прописки в ипотечной квартире

На сегодняшний день многие люди, испытывая различные финансовые сложности, предпочитают оформлять собственную недвижимость в ипотеку, но при этом не все понимают, с какими юридическими особенностями придется столкнуться при таком варианте приобретения.

В связи с этим прописка в ипотечной квартире включает в себя массу своих особенностей, которые нужно учитывать при проведении этой процедуры.

Необходимые документы

Для оформления постоянной регистрации в паспортный стол нужно предоставить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • военный билет, если человек находится на службе в армии;
  • листок убытия, полученный по предыдущему месту прописки, если в паспорте не стоит соответствующего штампа;
  • свидетельство о браке в случае одновременной прописки целой семьи;
  • свидетельство о рождении, если регистрируется несовершеннолетний ребенок, или паспорт в случае регистрации ребенка старше 14 лет;
  • копия свидетельства, подтверждающего право собственности на указанное жилье.

Помимо всего прочего, если человек регистрируется на новом месте, но при этом еще не выписался из предыдущего жилья, то в таком случае ему нужно будет заполнить отрывной талон. Также, если регистрация осуществляется в жилье, принадлежащее другому лицу, от него нужно будет получить согласие, оформленное в письменном виде.

Как совершается прописка в ипотечной квартире

Независимо от того, какой банк оформлял ипотеку, в жилье можно зарегистрировать третьих лиц, выполнив следующий перечень действий:

  1. Заемщик должен обратиться с соответствующим заявлением в банк. Большинство современных банков предлагает возможность проведения такой процедуры через интернет.
  2. Банк проводит рассмотрение заявки, на что зачастую выделяется не более семи дней.
  3. В случае вынесения положительного результата по заявлению заемщик отправляется в паспортный стол и оформляет уже там заявление на оформление прописки для определенного гражданина.

Помимо основного пакета документов, в данном случае нужно будет предоставить в паспортном столе копию страницы договора с банком, на которой присутствует указание о возможности оформления прописки в указанном жилье посторонних лиц, а также письменное разрешение от банка о проведении данной процедуры

Разрешение от банка ВТБ 24

Чтобы оформить ипотечный кредит в банке ВТБ 24, прописка не играет никакой роли, и у заемщика ее в принципе может не быть.

Таким образом, подавать заявление в ВТБ 24 стоит только в том городе, в котором работает, в то время как фактическое предоставление денег на покупку жилья будет осуществляться уже там, где заемщик хочет приобрести для себя ту или иную недвижимость.

Прочие правила оформления

В процессе регистрации третьих лиц в ипотечной квартире нужно учитывать достаточно большое количество особенностей, каждая из которых может сыграть свою роль в конечном результате. Именно поэтому важно знать, какие факторы стоит учитывать при оформлении.

Заявление на прописку новорожденного подается вместе с рядом других документов, включая выписку из домовой книги и свидетельство о рождении ребенка.

О нюансах прописки несовершеннолетнего ребенка можно прочитать в статье по этой ссылке.

Третьи лица

У владельца заложенной квартиры есть право проводить процедуру ремонта в заложенном доме или квартире, что в конечном итоге может сказаться на залоговой стоимости квартиры, а также ее цене на рынке недвижимости.

При этом банк изначально выносит решение по максимальной сумме кредита, отталкиваясь от первоначальной информации о состоянии покупаемого жилья, и проведение каких-либо повторных оценок для него является невыгодным.

В частности, банки часто идут навстречу в том случае, если человек продает собственное жилье, заложенное в ипотеку, а потом оформляет дополнительный кредит на приобретение нового жилья.

В случае сдачи в аренду данного жилья также нужно будет заранее заручиться согласием банка.

Если же помещение будет сдаваться в аренду каким-либо частным лицам без оформления каких-либо договоров, то банк в принципе может не узнать о таких действиях со стороны заемщика, и в основном необходимость согласия касается только тех ситуаций, когда договор аренды оформляется на официальной основе, так как в такой ситуации в случае взыскания залога через судебное разбирательство банку придется дождаться того момента, пока истечет срок оформленной аренды.

Если же человек хочет просто прописать в квартире каких-то третьих лиц, то в таком случае здесь все уже зависит от того, кем именно они ему приходятся.

Основным владельцем квартиры все-таки считается именно заемщик, поэтому у него есть полное право на то, чтобы самостоятельно принимать решение о прописке в жилье своих близких родственников, таких как супруги, родители или дети.

Единственной проблемой в данном случае может быть паспортный стол, так как некоторые сотрудники для проведения подобных процедур все-таки требуют предоставление письменного согласия со стороны банка.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что некоторые банки, стараясь воспользоваться неточностями действующего законодательства касательно ипотеки, стараются заранее оформить письменное соглашение с заемщиком о том, что в случае наложения взыскания на данное имущество все люди из него должны быть выписаны, и в этой ситуации их можно понять, так как на практике практически нереально выписать неработоспособных людей или детей, которые находятся на попечении заемщика, даже если попытаться взыскать указанное имущество в судебном порядке.

Но в большинстве случаев банки всегда соглашаются на прописку близких родственников, так как в любом случае это никак не сказывается на получении прибыли по кредиту, а в противном случае часто приходится ввязываться в различные судебные разбирательства, что неприятно для каждой из сторон.

Если же есть желание прописать третьих лиц, пусть даже дальних родственников, то лучше всего повременить с этим до окончания кредитного договора, так как на подобные процедуры банки разрешения выдают крайне неохотно.

Новорожденный ребенок

Каждый ребенок должен получить прописку уже в первый месяц своей жизни, причем оформлять его нужно по месту постоянной регистрации одного из родителей.

В случае с детьми старшего возраста ситуация несколько меняется, так как в случае смены адреса регистрации органы опеки при наличии определенных обстоятельств могут вынести отказ от прописки ребенка в квартире, оформленной в ипотеку.

Чаще всего такой отказ оформляется в том случае, если ипотечное жилье имеет меньшую площадь по сравнению с той, в которой ребенок зарегистрирован на момент оформления ипотеки.

В противном случае чаще всего банки изначально отказывают в возможности регистрации ребенка на территории жилья, заложенного в ипотеку.

Лучше всего заранее ознакомляться с договором в процессе оформления ипотеки, и в особенности важно оформлять внимание на те пункты, которые относятся к прописке в жилье детей и других посторонних лиц.

В соответствии с нормами Гражданского Кодекса, действующими на 2017 год, каждый ребенок должен жить вместе с родителями, и если они зарегистрированы в заложенной недвижимости, банк не может запретить им прописать в этом же жилье и своих детей

Если нет права собственности

После покупки недвижимости и подписания договора о покупке, каждый человек хочет зарегистрироваться официально в приобретенном жилье.

Нормы, которые относятся к регистрации граждан по их месту проживания, регулируются в соответствии с Постановлением Правительства №713, в котором говорится о том, что постоянная регистрация может быть оформлена любым гражданином, который купил жилье или получил его в результате обмена, дарения или наследства.

Для регистрации в собственной квартире нужно предоставить регистрационному органу следующий пакет бумаг:

  • заявление о регистрации;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на указанную недвижимость.

Стоит отметить, что прописка в той квартире, которая была куплена в собственность, является необязательной, но для того, чтобы не нарушать действующее законодательство и не получать какие-то административные штрафы, лучше всего оформить хотя бы временную регистрацию в указанном жилье. При этом можно не иметь прописки в жилье в том случае, если собственник собирается в дальнейшем его сдавать каким-либо третьим лицам.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что если банк запрещает собственнику регистрировать в ипотечной квартире родственников или каких-либо других лиц, то в таком случае можно смело подавать на него исковое заявление, так как подобные требования являются абсолютно незаконными. Но в любой ситуации лучше всего, конечно же, заранее ознакомляться с условиями, прописанными в ипотечном договоре выбранного вами банка, и в случае несогласия с ними просто идти в другое учреждение для оформления кредита.

Документы для прописки ребенка к матери включают в себя документы, удостоверяющие личность матери и свидетельство о рождении малыша.

Можно ли устроить ребенка в сад без прописки, читайте в этой статье.

Детально о правилах регистрации по месту жительства граждан РФ можно узнать отсюда.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Если квартира в ипотеке можно ли в ней прописаться

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?

Кредитная организация — это залогодержатель жилой недвижимости, но не ее владелец. Кредитор даже не упоминается в договоре купли-продажи, а фигурирует исключительно в ипотечном соглашении, согласно которому жилье передается в залог. Договор купли-продажи подразумевает для покупателей с кредитными средствами те же обязанности, что и при покупке жилья за личные деньги.

Обременение не служит причиной считать банковское учреждение собственником квартиры.

Как прописать ребенка в ипотечную квартиру

При смене адреса регистрации органы опеки могут не разрешить прописать ребенка в ипотечной квартире.

Причина: площадь нового жилья меньше по размерам, чем то, где сейчас проживает ребенок. получить согласие о прописке детей; или предоставить обязательство о выписке детей (оформленное у нотариуса). Это страховка для финансовой организации, если возникнет существенная просрочка по займу.

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире?

Попытаемся разобраться, стоит ли верить такой информации или данная проблема является кем-то надуманной. Ипотека делает физическое лицо полноправным собственником жилья, однако стоит принимать во внимание, что на квартиру налагается обременение до момента полной выплаты ссуды и процентов.

То есть заемщик не может продать недвижимость, обменять, подарить или сдать жилье в аренду. Но заемщик имеет полное право прописаться в ипотечной квартире, а также прописать туда членов своей семьи, поскольку квартира переходит в собственность заемщика с момента регистрации договора купли-продажи.

Как прописаться в ипотечной квартире

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня.

Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС .

Прописка в квартиру в ипотеке: кому разрешена и какие существуют ограничения

У банка нет полномочий запрещать регистрировать кого-то. Вы вправе сделать прописку кому угодно и на любой срок.

    паспорт гражданина РФ; военный билет; справку, подтверждающую убытие с прошлого места регистрации; свидетельства о браке и рождении детей; паспорт детей старше 14 лет. ксерокс право устанавливающего документа.

Изначально заемщик все же должен обратиться в банк за разрешением прописки иных лиц в квартире.

Регистрации собственника и родственников в квартире, купленной по ипотеке

Из-за большого количества противоречащих друг другу статей бывает сложно сориентироваться в том, что из прочитанного — правда, а что ложь.

Например, задав в поисковике вопрос

, на одном сайте будет написано, что обязательно, на другом — на усмотрение собственника. Попробуем разобраться во всем подробно. Главное заблуждение, с которым сталкиваются покупатели, гласит, что в приобретенном объекте недвижимости прописаться можно только после полного погашения долга.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, какие ограничения на прописку?

У каждого банка на этот счет имеются свои правила. Но они не запрещают производить прописку. Почему? И можно ли данный запрет, если вы столкнулись с ним, расценивать как нарушение ваших прав?

Запрет на прописку и осуществление сделок нарушает ваши законные права.

Поэтому банки, если уж и хотят наложить ограничения, то прописывают их в ипотечном договоре. На практике такое происходит очень редко.

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру: законное требование или самоуправство банка?

Законов, регулирующих эту процедуру на федеральном уровне, нет. Именно поэтому некоторые кредитные учреждения вносят свои правила регистрации жильцов в заложенной квартире.

Как правило, они ограничивают прописку на жилплощади всех, кроме родственников. С точки зрения законодательства этот факт оспорим.

Собственником квартиры является заемщик, а не банк. Договор купли-продажи составляется с учетом двух сторон: заемщика, выступающего покупателям, и продавца объекта недвижимости.

Форум по ипотеке и секьюритизации

Могу ли я без письменного согласия кредитора прописаться и прописать своего сына, если в договоре никаких больше ограничений в этом плане нет? Согласно ч. 1 ст.

209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В кредитном договоре написано, что собственник-залогодатель вправе владеть и пользоваться квартирой, но не вправе распоряжаться ей (т.е.

Источник: http://consulting66.ru/esli-kvartira-v-ipoteke-mozhno-li-v-nej-propisatsja-84439/

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире?

Ипотечное кредитование сегодня пользуется популярностью у всех слоев населения, ведь именно благодаря данному кредитному предложению становится возможным приобрести собственную недвижимость прямо сейчас, а платить за нее потом.

Огромную роль в этом вопросе играет прописка в ипотечной квартире. До сих пор бытует мнение, что прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, не возможна до полного погашения займа.

Попытаемся разобраться, стоит ли верить такой информации или данная проблема является кем-то надуманной.

Прописка ребенка в ипотечном жилье: особенности

Малышей прописывают в первый месяц жизни там, где живут мама или папа. С детьми старшего возраста ситуация иная. При смене адреса регистрации органы опеки могут не разрешить прописать ребенка в ипотечной квартире. Причина: площадь нового жилья меньше по размерам, чем то, где сейчас проживает ребенок.

Регистрация ребенка в залоговой квартире законодательно допускается. Однако в банке требуется:

  • получить согласие о прописке детей;
  • или предоставить обязательство о выписке детей (оформленное у нотариуса). Это страховка для финансовой организации, если возникнет существенная просрочка по займу. Кредитное учреждение может в этом случае выставить залоговое жилье на торги.

В ином случае банк изначально запрещает регистрацию детей по адресу ипотечного жилья.

Покупая квартиру в ипотеку тщательно прочтите договор. Все пункты касательно ограничений заемщика написаны в документе.

Заемщик обязан придерживаться всех условий договора, включая пункт, касающийся разрешения банка на прописку в ипотечной квартире детей.

Но эти обязательства не могут идти вразрез с федеральным законам РФ – особенно если речь о правах детей. Согласно ГК РФ имеет право проживать с родителями.

Если мама-папа регистрируются в ипотечной недвижимости, банк не вправе запрещать там прописку их детей.

Список необходимых документов

  • паспорта владельца и его близких родственников,
  • копия свидетельства о регистрации права собственности (с июля 2016 года свидетельства больше не выдаются, поэтому нужно получить свежую выписку из ЕГРН в Росреестре),
  • военный билет для военнообязанных,
  • ипотечный договор, где должен быть пункт о возможности регистрации членов семьи владельца. Для прописки самого собственника никаких преград не будет. Если такая процедура не прописана в договоре, то необходимо обратиться в банк, написать заявление и получить согласие кредитора на регистрацию родственников,
  • листок убытия с последнего места регистрации или отрывной талон,
  • свидетельство о заключении брака (если прописывают супруга),
  • свидетельство о рождении (для детей).

Как прописаться в ипотечную квартиру:

  1. Обратиться непосредственно в ФМС, в компетенцию которых входит процедура регистрации населения по месту жительства. Или подать заявление в МФЦ, сотрудники которого передают документы в ФМС.
  2. Заполнить форму заявления №6 на регистрацию. Именно оно станет основанием для вселения и, соответственно, проживания.
  3. Приложить к этому заявлению документа на жилье (свидетельство или выписку из ЕГРН).
  4. Если гражданин России желает прописаться на новом месте жительства, но не снялся с учета на прежнем, то ему необходимо заполнить отрывной талон – заявление о снятии с регистрации. Если человек ранее выписался со старого места проживания, то для оформления постоянной регистрации он так же имеет право представить ранее полученный по прежнему месту регистрации адресный листок убытия (Форма № 7). Но сейчас это не обязательно.
  5. В течении 3 рабочих дней сотрудники ФМС проверяют документы для прописки и если не находят оснований для отказа, то проставляют штамп в паспорт, подтверждающий регистрацию по указанному адресу. Если вы обращались в МФЦ, то паспорт с отметкой получаете там же.

Как совершается прописка в ипотечной квартире

Независимо от того, какой банк оформлял ипотеку, в жилье можно зарегистрировать третьих лиц, выполнив следующий перечень действий:

  1. Заемщик должен обратиться с соответствующим заявлением в банк. Большинство современных банков предлагает возможность проведения такой процедуры через интернет.
  2. Банк проводит рассмотрение заявки, на что зачастую выделяется не более семи дней.
  3. В случае вынесения положительного результата по заявлению заемщик отправляется в паспортный стол и оформляет уже там заявление на оформление прописки для определенного гражданина.

Помимо основного пакета документов, в данном случае нужно будет предоставить в паспортном столе копию страницы договора с банком, на которой присутствует указание о возможности оформления прописки в указанном жилье посторонних лиц, а также письменное разрешение от банка о проведении данной процедуры

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц.

Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто.

Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками.

Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств.

Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Реакция банков

Кому разрешена прописка в ипотечной квартире? Для того, чтобы предсказать реакцию банка, изучите внимательно ипотечный договор во всех пунктах, особенно что касается залога. Чаще всего встречается требование об обязательном уведомлении о прописке ближайших родственников и запросе согласия на регистрацию посторонних лиц.

Реже (но тоже не исключено) — прямой запрет. за исключением разве что самого кредитодержателя. Законность такого требования вызывает сомнение, конечно.

Потому что именно от собственника квартиры (а не кредитора) зависит, кого и на каких условиях впускать в квартиру. Но лучше все-таки не идти демонстративно в своем решении через голову банка.

Почему? Очень просто: он может подать на вас в суд, выдвинув требования о досрочном погашении долга и оплаты судебных издержек. Конечно, это скорее качественный блеф, такое решение судья на основании одной лишь прописки по отношению к добросовестному заемщику никогда не примет.

Максимум что за это грозит — начисление некоторого штрафа, но и в этом случае банк должен будет доказать, что он в своих стремлениях ограничить кредитодержателя не идет в разрез с законодательством.

Другое дело, что ссориться с кредиторами не стоит. Кто знает, что будет через пару лет, особенно если вам еще далеко до истечения кредита? Не исключено, что вам придется просить банк об отсрочке или кредитных каникулах. а отношения уже будут подпорчены.

(нет , будьте первым)
Loading…

Источник: https://zhilye.com/vozmozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire/

Как прописаться в квартире, купленной в ипотеку | Юридические Советы

Среди населения бытует мнение, что собственником ипотечной квартиры является банк. Это не верно. Собственником считается заемщик. Но так как квартира находится в залоге, банк имеет право контролировать любые действия владельца, связанные с этой недвижимостью. И так будет вплоть до полного погашения долга.

Ипотека – это обременение, которое запрещает собственнику дарить, продавать или иным способом отчуждать недвижимость. Однако никоим образом не умаляет закрепленные законодательством права владения и пользования жильем. В частности, прописка в ипотечной квартире собственника и его кровных родственников – вполне законна.

Процедура регистрации в ипотечной квартире

По общему правилу, для регистрации кого-либо в квартиру необходимо личное присутствие собственника. Поэтому владелец должен явиться в ФМС (паспортный стол), или отделение МФЦ, а вместе с ним все, кого он желает зарегистрировать на своей жилой площади. Каждый раз, прописывая кого-либо из родственников в жилье, собственник должен присутствовать лично.

Иногда в ипотечном договоре банки прописывают пункт обязательного согласования с ними каждого претендента на прописку. Часто кредитор требует получение согласия на прописку в квартире даже граждан, которые имеют на это право в силу закона.

Список необходимых документов

  • паспорта владельца и его близких родственников,
  • свежую выписку из ЕГРН (проще всего получить здесь),
  • военный билет для военнообязанных,
  • ипотечный договор, где должен быть пункт о возможности регистрации членов семьи владельца. Для прописки самого собственника никаких преград не будет. Если такая процедура не прописана в договоре, то необходимо обратиться в банк, написать заявление и получить согласие кредитора на регистрацию родственников,
  • листок убытия с последнего места регистрации или отрывной талон,
  • свидетельство о заключении брака (если прописывают супруга),
  • свидетельство о рождении (для детей).

Как прописаться в ипотечную квартиру:

  1. Обратиться непосредственно в ФМС, в компетенцию которых входит процедура регистрации населения по месту жительства. Или подать заявление в МФЦ, сотрудники которого передают документы в ФМС.
  2. Заполнить форму заявления №6 на регистрацию. Именно оно станет основанием для вселения и, соответственно, проживания.
  3. Приложить к этому заявлению документа на жилье (свидетельство или выписку из ЕГРН).
  4. Если гражданин России желает прописаться на новом месте жительства, но не снялся с учета на прежнем, то ему необходимо заполнить отрывной талон – заявление о снятии с регистрации. Если человек ранее выписался со старого места проживания, то для оформления постоянной регистрации он так же имеет право представить ранее полученный по прежнему месту регистрации адресный листок убытия (Форма № 7). Но сейчас это не обязательно.
  5. В течении 3 рабочих дней сотрудники ФМС проверяют документы для прописки и если не находят оснований для отказа, то проставляют штамп в паспорт, подтверждающий регистрацию по указанному адресу. Если вы обращались в МФЦ, то паспорт с отметкой получаете там же.

Можно ли прописать ребенка?

Можно и на практике этот вопрос обычно протекает без затруднений, но:

  • Важно учесть, что прописка ребенка должна быть также указана в ипотечном договоре. Если этой записи нет, то нужно обратиться в банк за соответствующим разрешением.
  • Если ребенок родился уже после приобретения жилья с обременением в виде ипотеки, то он автоматически прописывается по месту жительства своих родителей.

Требование банка – письменное обязательства собственника

Часто прописка в квартире в ипотеке несовершеннолетнего сопровождается требованием банка о предоставлении письменного обязательства от собственника. Суть его в следующем – в случае прекращения ежемесячных выплат и начала процедуры изъятия недвижимости, владелец должен добровольно выписать ребенка.

Такой документ является для кредитора гарантом того, что, при выставлении недвижимости на продажу, не возникнет длительной процедуры по выселению несовершеннолетнего.

Как прописать родственников?

В силу жизненных обстоятельств многие семьи проживают на одной жилой площади со своими родителями, бабушками, дедушками, дядями и т.д. И тут возникает вопрос, можно ли прописаться в квартиру взятую в ипотеку всем членам семьи, вне зависимости от степени родства?

Ипотечный договор целесообразно внимательно изучить еще до его подписания. Идеальный вариант – взять шаблон такого договора в банке и проконсультироваться с адвокатом. Только не забудьте потом проверить, соответствует ли шаблон тому, что вам в итоге дали на подпись.

Близкие родственники

На практике обычно не возникает споров о прописке близких родственников (супруг, дети). Такая процедура урегулирована и механизм работает четко, если это ипотека сбербанка или других крупных учреждений.

Прописка супруга/ги

Правда, иногда при прописке супруга банки требуют, чтобы он/она стал созаемщиком. Требование это правомерно только если такая ситуация была прописана в договоре. В противном случае, можно в судебном порядке доказать незаконность требований кредитора, но важно понимать, что банк начнет предпринимать жесткие меры.

Дальние родственники

Чтобы прописать более дальних родственников, сотрудникам паспортного стола нужно предоставить разрешение банка. И тут банк может отказать. Конечно, любой отказ можно оспорить в суде и, более того, решение будет в пользу владельца.

Но в таком случае банк попросит незамедлительно полностью погасить весь долг. Если у вас нет сразу такой суммы, то лучше не начинать судиться с банком. Требование банка о полном погашении остатка по ипотеке будет законным, если вы сами начали судебные процессы.

Обычно это прямо указано в договоре.

Прописка третьих лиц

Прописка третьих лиц, не имеющих кровного родства с владельцем, практически невозможна. Попробовать, конечно, можно. Потребуется написать заявление в банк и придумать вескую причину необходимости регистрации чужого человека. Скорее всего, вам откажут.

Ипотека на недвижимость подразумевает, что собственник и его семья будут в ней проживать. Поэтому прописка в квартире купленной в ипотеку большинством банков четко регламентирована. Но кого вы имеете право прописывать, а кого – нет? Это лучше знать заранее, до подписания ипотечного договора.

Источник: http://juresovet.ru/kak-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire-supruge-detyam-dalnim-rodstvennikam/

Можно ли прописаться в ипотечной квартире: нюансы регистрации, причины отказа в оформлении

Можно ли прописаться в ипотечной квартире: нюансы регистрации, причины отказа в оформлении

Zem-Pravovik.ru > Прописка > Можно ли прописаться в ипотечной квартире: нюансы регистрации, причины отказа в оформлении

Покупка жилья с привлечением ипотечных средств является на сегодня самой популярной сделкой на рынке.

После подписания кредитного договора, выбора варианта покупки и проведения сделки, возникают различные сложности в вопросах использования жилья.

До сих пор существует ошибочное мнение, что в заложенной квартире нельзя регистрироваться заемщикам и их близким родственникам. Разберемся подробнее.

Кому принадлежит квартира, находящаяся в ипотеке?

 

Ссылаясь на закон ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщику принадлежит квартира, он может распоряжаться купленным жильем в личных целях. Также заемщик может распоряжаться недвижимостью.

Дополнения вносит кредитный договор, где чаще всего оговаривается, что заемщик может использовать приобретенное жилье в личных целях, но не может ею единолично распоряжаться, то есть дарить, продавать.

Согласно договору с банком законным владельцем жилья является заемщик. На недвижимость наложено обременение в пользу залогодержателя. Упоминание о залогодержателе есть в договоре с банком, в договоре купли-продажи фигурируют продавец и покупатель.

На недвижимость в пользу кредитной организации наложено обременение, что не делает банк владельцем. Однако кредитор может ограничивать владельца недвижимости в некоторых вопросах, относительно приобретенной им квартиры. Во-первых, это касается прописки родственников.

Основные нюансы регистрации

Заемщики, их близкие родственники могут без проблем зарегистрироваться. Это гарантировано законом Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ и озвучено в кредитном договоре в разделах, регламентирующих основание и порядок владения купленным жильем.

Важно! Правила прописки есть в кредитном договоре.

Прописать лиц, не приходящихся близкими родственниками заемщикам, становится допустимым с получения согласия на это банка. После получения одобрения можно направиться в паспортный стол для оформления регистрации.

Процесс регистрации в среднем занимает не более недели. Есть определенный алгоритм действий:

  • Требуется составить заявление в свободной форме для банка, где следует изложить, кто будет прописан, указать достоверную информацию о человеке.
  • После этого следует получить решение от банка.
  • Обращение в паспортный стол для оформления прописки. Паспортист вправе потребовать:
    1. Кредитный договор, где имеется пункт, что заемщики и родственники могут быть зарегистрированы в указанном жилье;
    2. Письменное разрешение кредитной организации на регистрацию в квартире родственников.

При себе для регистрации родственника необходимо иметь:

  • Паспорт собственника;
  • Военный билет;
  • Лист убытия;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство о рождении ребенка, которому не исполнилось 18 лет;
  • Паспорт ребенка старше 14 лет (также требуется его личное присутствие);
  • Свидетельство о праве собственности (копия).

В паспортном столе паспортист предложит написать заявление о прописке. После этого осуществляется процесс регистрации. В среднем это занимает около трех рабочих дней.

Заполнение подобного заявления в паспортном столе (по форме №6) служит основанием для того, чтобы заемщик мог заселиться. Если заявитель не является владельцем жилья, основанием для этого может служить заявление самого собственника. При оформлении прописки неотъемлемым пунктом является личное присутствие собственника.

Ограничения по вопросам прописки в квартиру, находящуюся в залоге у банка

 

Нередко возникают споры относительно того, кто и когда имеет право прописаться. Это обусловлено тем, что в России нет закона, контролирующего момент регистрации в квартиру, находящуюся в залоге. Таким образом, банк вправе единолично добавлять, убирать в договоре пункты, относящиеся к прописке заемщиков.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, следует уже на стадии подписания кредитного договор изучить его, задать вопросы юристу банка и, если нужно, внести полагающиеся дополнения. Когда кредитный договор уже подписан, то следует четко соблюдать все пункты, оговоренные в нем.

Но обычно такие споры редки, так как банк выдает заемщику денежные средства на покупку жилья с условием проживания в ней заемщиков. Если требуется прописать несовершеннолетних детей, банк имеет право попросить нотариальное обязательство выписать их в случае неуплаты по кредиту.

Обычно заемщики и их ближайшие родственники без проблем могут прописаться в такой квартире. Но есть банки, которые обязательным условием делают согласование прописки любого человека в ипотечную квартиру.

Невыполнение обязательств перед банком может повлечь за собой проблемы и просьбу банка досрочно расторгнуть кредитный договор.

В следующем видео Вы можете ознакомиться с юридическими аспектами регистрации и выписки в квартире:

 

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/propiska/v-ipotechnoj-kvartire.html

Можно ли прописаться в ипотечной квартире: ответы на 3 основных вопроса

Каждому человеку необходима прописка по месту жительства. Можно ли прописаться в ипотечной квартире родственникам и лицам, не имеющих родственных связей? Как относятся к этому вопросу банки, являющиеся залогодержателями?

Законодательная база и ограничения банков

Возможность регистрации регламентируется:

  • ЖК РФ, устанавливающим, кто и как может прописаться в тех или иных помещениях;
  • УК РФ, запрещающим фиктивную прописку под угрозой уголовной ответственности;
  • Законом №5242-1, дающим гражданам право на перемену места жительства;
  • Постановлением Правительства №713, разъясняющим процедуру прописки;
  • КоАП РФ, на основании которого накладываются штрафы на лица, проживающие без регистрации сверх положенного срока.

Процедура регистрации в квартире, приобретенной по ипотеке, федеральными законами не регулируется. Поэтому прописка выполняется по правилам, установленным банком. Заемщик, оформивший ипотеку, может зарегистрировать в своей квартире другого человека.

Кого можно прописывать в квартиру по ипотеке? Регистрация самого заемщика, его родителей, детей и супруги(а) трудностей не представляет. Для того чтобы прописаться другим лицам, может потребоваться разрешение банка, выдавшего ипотеку.

Это требование можно оспорить на основании того, что собственник жилья – заемщик. В договоре купли-продажи участвует он и продавец объекта недвижимости. Банк является держателем залога и не имеет права запретить регистрацию третьих лиц. Но этот факт не мешает кредитным организациям устанавливать свои правила и ограничения.

Если залогодержателем выступает Сбербанк, физические лица могут прописаться без ограничений. Сбербанк – лидер по выдаче ипотечных кредитов. На прописку родственников и третьих лиц запретов в кредитном договоре не существует. Но при нарушении обязательств по погашению ипотеки все жильцы снимаются с учета. Правило распространяется и на несовершеннолетних детей.

ВТБ 24 считается вторым по популярности банком, выдающим ипотечные кредиты. Его привлекательность в щадящих процентных ставках. Регистрация в ипотечной квартире регулируется кредитным договором.

Чтобы прописаться, письменного согласия от банка не требуется. В обязанности заемщика входит уведомление о регистрации в течение десяти дней.

Нарушение этого пункта не является поводом к расторжению договора ипотеки.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников, оговаривается банком в договоре не только при приобретении квартиры за заемные средства, но и при получении кредита под залог имеющейся недвижимости. Если вы пока выбираете программу кредитования – подобрать выгодные условия под залог собственного жилья можно здесь.

Куда обращаться, с чего начинать?

В случае нарушения условий договора заемщик может лишиться прав на жилье. Зарегистрированные на этой площади люди также лишаются прав. Банк имеет право изъятия недвижимости с последующей продажей на аукционе. Во избежание проблем, к прописке нужно подготовиться заранее.

В банк подается заявление о выдаче разрешения на регистрацию лицу, желающему прописаться в квартире, приобретенной по ипотеке. Необходимый для этого перечень документов не устанавливается. Банк самостоятельно запрашивает документы, касающиеся регистрируемого.

Решение, принятое кредитной организацией, доносится заявителю в письменном виде.

После получения согласия банка можно начинать сбор документов. Прописка в ипотечной квартире оформляется в МФЦ, паспортном столе или в ГУвм МВД РФ. Чтобы прописаться,  потребуется собрать и предоставить документы. В их перечень входит:

  • паспорт собственника и лица, претендующего на прописку (включая копии);
  • одобрение кредитной организации, если оно потребуется;
  • заявление собственника или договор найма;
  • ксерокопия документа, подтверждающего право собственности
  • свидетельство о браке для супругов и свидетельство о рождении детей;
  • заявление, написанное по форме, от регистрируемого лица;
  • доверенность потребуется для лица, обращающегося в регистрационный орган не самостоятельно.

Какова продолжительность и стоимость оформления?

При обращении в МФЦ или паспортный стол ждать придется до 6-7 суток. При подаче заявления в ГУвм МВД РФ срок ожидания не превысит 3 суток. Прописка оформляется бесплатно. Дополнительные затраты могут понадобиться на оплату доверенных лиц, посредников и т.д. По окончании процедуры в паспорт заявителя ставится штамп о регистрации. Несовершеннолетнему ребенку выдается справка.

Отказ банка в регистрации родственника можно оспорить. Если родственные связи не доказаны, отстоять свою позицию сложно. Регистрирующий орган также может отказать. Основанием являются просроченные или недостающие документы. В обязанности сотрудника входит разъяснение ситуации. После ее исправления вы можете обратиться повторно.

Источник: http://frombanks.ru/stati/komu-razresheno-registrirovatsya-v-ipotechnoy-kvartire/

Возможна ли прописка в ипотечной квартире

Действующее законодательство обязывает граждан РФ иметь прописку. Регистрация включает человека в перечень жителей конкретной области и наделяет его рядом прав.

Проживая в ипотечной квартире, гражданин также обязан встать на учет. Однако жилье находится в обременении до полного расчета с банком.

Следовательно, прописка в ипотечной квартире допускается при наличии разрешения финансовой организации.

Регистрация в залоговой недвижимости

Закон не содержит запрета на регистрацию в недвижимости, купленной в кредит. По общим правилам даже такое имущество переходит в собственность гражданина. Владелец может совершать с квартирой любые действия, за исключением отчуждения.

Прописка в ипотечной квартире не является исключением. Любой запрет нарушает права заемщика. Поэтому кредиторы не препятствует регистрации, если гражданин хочет прописаться самостоятельно и поставить на учет членов своей семьи. Однако ряд ограничений в договоре компания может указать.

Обычно запрет накладывается на прописку в квартире третьих лиц. Нарушение положений соглашения чревато расторжением договора и требованием о досрочном погашении обязательств. Если человек не сможет закрыть долг, то взыскание производится путем реализации ипотечного жилья. Эксперты советуют внимательно изучать положения кредитного договора.

Нужна ли прописка в ипотечной квартире? Подобные действия не являются обязанностью гражданина. Если у заемщика есть другое жилье, в котором он зарегистрирован, можно обойтись без прописки в ипотечной недвижимости. Однако это может существенно ограничить права заемщика, если основное жилье находится в другом городе. Он не сможет воспользоваться:

  • услугами государственных здравоохранительных учреждений;
  • правом на получение справок и иной документации;
  • возможностью записи ребенка в школу и дошкольное образовательное учреждение;
  • иными услугами, которые предоставляются жителям конкретного населенного пункта.

Если ипотечная квартира является единственным жильем, то прописка в нем понадобится. За нахождение на территории субъекта РФ без регистрации больше 90 суток, гражданина могут оштрафовать. Поэтому лучше прописаться в ипотечной квартире.

Кого можно прописать

Если недвижимость находится в обременении, в ней можно прописать ближайших родственников. Сюда входят:

  • супруга заемщика;
  • дети и родители;
  • братья и сестры.

Итак, прописка в ипотечной квартире разрешена. Однако банк может обязать заемщика сообщать о предстоящем событии. Подобное требование обычно закрепляется в договоре. Если сноска в документе отсутствует, гражданин может прописываться в ипотечной квартире без согласования с финансовой организацией.

По закону дети должны быть зарегистрированы вместе с родителями. Поставить несовершеннолетнего гражданина на учет вместе с собой также может один из родителей.

Аналогичное правило действует, если осуществляется прописка ребенка в ипотечную квартиру. Однако банк может внести в договор дополнительный пункт.

Обычно оговаривается принудительная выписка несовершеннолетних граждан в случае несоблюдения заемщиком условий договора.

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц может быть осуществлена только по согласованию с кредитором. Обычно банки отклоняют подобные просьбы. Производить регистрацию иных граждан в квартире можно после полного погашения долга.

Условия регистрации

Как происходит прописка в ипотечной квартире? Обычные финансовые организации обязывают заемщиков уведомлять о намерении зарегистрироваться в квартире. Супруг заемщика наделен такими же правами в отношении недвижимого имущества.

Исключением является наличие брачного контракта. Если документ не составлялся, то супруг становится созаемщиком. Он также может прописаться в ипотечной недвижимости. Дополнительных требований в кредитном договоре обычно не содержится.

Подготовка документов

Чтобы была произведена прописка в ипотечной квартире, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорта;
  • листок убытия;
  • военный билет (для мужчин);
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (ксерокопия).

Если регистрируется несовершеннолетний ребенок, список документов может меняться в зависимости от возраста. Граждане, которые не достигли 14 лет, прописываются на основании свидетельства о рождении.

Документы подают родители ребенка. На них же возлагается обязанность по заполнению заявления. Лица, которые еще не достигли совершеннолетия, но уже получили паспорт, встают на учет самостоятельно.

Если человек обратился в уполномоченный орган без снятия регистрации по предыдущему месту жительства, дополнительно ему нужно заполнить заявление о снятии с учета. При обращении в уполномоченный орган лица, не являющегося собственником квартиры, потребуется разрешение от владельца недвижимости. Хозяин помещения должен присутствовать при регистрации.

Процедура регистрации

Чтобы зарегистрироваться в недвижимости, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подать заявление. Для этого нужно посетить один из уполномоченных органов или обратиться в режиме онлайн. Прописка в ипотечной квартире может быть сделана через паспортный стол, МФЦ, портал Госуслуги, почту России.
  2. Дождаться проставления штампа в паспорте. Процедура занимает от 3 до 8 дней. Продолжительность зависит от выбранного государственного органа и необходимости предоставления дополнительных документов.

Прописка в ипотечной квартире считается завершенной после внесения соответствующей записи в паспорт.

Источник: http://vawilon.ru/vozmozhna-li-propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Как можно прописаться в ипотечной квартире

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, интересует большое количество людей в наше время. Это связано с тем, что многие граждане приобретают недвижимость за счёт кредитных средств.

Банки берут жилье в залог, тем самым вводя некоторые ограничения. Обычно, они связаны только с отчуждением имущества.

Но, иногда можно встретить и запрет на прописку сторонних лиц в ипотечной квартире без разрешения кредитной организации.

Что гласит законодательство

Законом не установлен запрет на регистрацию людей в квартирах, находящихся в обременении, без согласия банка. Поэтому кредитные учреждения вводят ограничения самостоятельно. Обычно, можно встретить возможный запрет на прописку всех, кроме родственников.

Согласно ГК собственником квартиры является заёмщик, а не банк. Залог вводит ограничения только на манипуляции с жильём. То есть, чтобы его продать, нужно спросить разрешения банка.

Поэтому, введение запрета на прописку граждан в ипотечной квартире, не может повлечь каких — либо последствий. Даже если в договоре прописано данное условие, и дело дойдет до суда, вряд ли судья встанет на сторону банка. К тому же, расторжение договора не выгодно, прежде всего, кредитной организации. Поэтому, рациональнее по данной теме договориться мирным путем самостоятельно.

Теоретически регистрация граждан в ипотечной недвижимости без разрешения кредитной организации может стать причиной разрыва договорных отношений. Но, в жизни судьи не признают такие договоры недействительными.

Да и банку важнее, чтобы ипотека платилась и в срок. Оптимальным вариантом при подписании договора будет читать его содержание внимательно и задавать вопросы при необходимости. Тогда не возникнет конфликтных ситуаций.

И уж тем более, дело не дойдет до суда.

Порядок прописки в залоговой квартире

Не имеет значения, в каком банке оформлена ипотека, прописка третьих лиц должна осуществляться следующим образом:

  • Заемщик составляет уведомление банку о желании прописать в квартире стороннее лицо. В большинстве банков такое заявление можно создать и отправить электронно, на сайте.
  • После вынесения положительного решения человек идет в паспортный стол либо МФЦ и прописывает нужное лицо. Обычно процедура рассмотрения занимает не больше одной недели.

Сама регистрация человека не должна заниматься больше 3 дней. При прописке детей вообще не возникает проблем. Не имеет значения в ипотеке квартира или нет. Если родитель зарегистрирован там, ребенок прописывается автоматически, даже если нет на это разрешение банка.

Документация

Существует стандартный пакет документации необходимый для прописки граждан:

  • Заявление установленной формы.
  • Удостоверения личности владельцев.
  • Военный билет, если есть.
  • Лист убытия с прежнего места.
  • Свидетельство о регистрации брака, если есть.
  • Свидетельство о праве владения жильем.

К дополнительным документам относят:

  • Копию кредитного договора;
  • Письменное разрешение банка.

Временная регистрация

Согласно законодательству всем людям, сменившим место жительство на время, превышающее девяносто дней, требуется оформляться временной пропиской.

Максимальный срок такой прописки составляет 5 лет. Зачастую кредитные организации в договорах предусматривают для третьих лиц именно такой вид регистрации. Она производится по месту жительства владельца жилья. До окончания ее действия снять человека с учета не получится даже в судебном порядке.

Примеры

Кредитные организации не должны запрещать залогодателю пользоваться жильем по назначению и прописывать людей на личное усмотрение. Исключение составляет продажа недвижимости. В ипотечных договорах в большей степени делается акцент на порядок возврата долга.

В большинстве случаев требования кредитных организаций сводятся к необходимости уведомлять о желании прописать третьих лиц. Данное правило не может касаться родственников, тем более несовершеннолетних детей.

Что касается супругов, то они почти всегда становятся созаемщиками и с их пропиской вообще не может возникать проблем.

Исключение может составлять наличие брачного договора, в котором конкретно прописывается отказ от прав на жильё.

Рассмотрим на примерах, как работают банки:

Самой привлекательной ипотекой считается кредит в Сбербанке. Здесь действуют приемлемые ставки и сроки кредитования. Особых требований относительно регистрации граждан Сбербанк не выносит. Они:

  • носят индивидуальный характер;
  • зависят от ценности недвижимости.

Не менее известный банк ВТБ 24 также оформляет ипотечное кредитование. Согласно условиям данной кредитной организации прописка граждан должна быть согласована.

Но, за нарушение правила не следует судебных разбирательств. Обычно, все споры разрешаются в досудебном порядке.

Этот банк не будет подавать в суд из – за отсутствия согласования в регистрации, так как подобные запреты считаются незаконными.

Несмотря на то, что закон стоит на стороне граждан и не вводит запретов относительно регистрации, рекомендуется улаживать подобные вопросы в договорной форме. При необходимости можно прибегать к помощи юридически грамотных посредников.

При покупке квартиры перед людьми остро встает вопрос о прописке. Что же делать, если она в залоге у банка. На основании гражданского Кодекса, собственник квартиры имеет право прописать на своей жилплощади людей на свое усмотрение.

Закон не вводит ограничений также на недвижимость, находящуюся в ипотеке. Поэтому, при оформлении ипотеки, рекомендуется внимательно читать договор и уточнять такие нюансы. Возможно, в другой кредитной организации условия о прописке будут менее жесткими.

Также не стоит заранее идти на конфликт, до получения собственности.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/ipoteka/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoy-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.