Возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку: можно ли вернуть (возвратить) их за жильё? как оформить документы и получить налоговый вычет?

Содержание
  1. Возврат процентов по ипотечному кредиту: советы и документы
  2. Налоговый вычет за покупку жилья
  3. Порядок расчёта налогового вычета
  4. Пример расчета
  5. Необходимые документы
  6. Кому положен вычет, а кому нет
  7. Как получить 13 процентов с покупки квартиры
  8. Подоходный налог при покупке квартиры: общие правила
  9. Налоговый вычет при покупке недвижимости
  10. Что такое возврат 13 процентов от покупки квартиры?
  11. Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры: инструкция по возврату
  12. Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры – необходимые документы
  13. Общие сведения
  14. Кто не может претендовать на возврат?
  15. Особенности получения вычета при ипотеке
  16. Как рассчитать сумму возврата?
  17. Документы и их подача
  18. Как вернуть налог с покупки квартиры
  19. Общие правила
  20. Условия возврата
  21. Сколько возвращают
  22. Порядок возврата
  23. Порядок обращения
  24. Куда обратиться
  25. Необходимые документы
  26. Вам это будет интересно
  27. Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — возможные нюансы
  28. Возможно ли вернуть такой налог
  29. Какие документы необходимо подготовить
  30. Продажа имущества
  31. Покупка квартиры под ипотеку
  32. Как получить вычет пенсионеру
  33. Для не работающих
  34. Возвращение 13 процентов при покупке квартиры
  35. Кто может получить возмещение подоходного налога
  36. Сумма выплаты, как ее рассчитать
  37. Как рассчитать сумму при ипотеке
  38. Как оформить документы
  39. Как получить деньги
  40. Как оформить возврат 13 процентов с покупки квартиры
  41. Лимиты и правила возврата 13 процентов с покупки квартиры в 2017 году
  42. Порядок возврата 13 процентов с покупки квартиры
  43. Возврат 13 процентов с покупки квартиры повторно
  44. Срок возврата 13 процентов с покупки квартиры
  45. Возврат 13 процентов с покупки квартиры пенсионерам
  46. Документы при возврате 13 процентов с покупки квартиры
  47. Как 100% оформить возврат 13 процентов с покупки квартиры
  48. Как вернуть налог с покупки квартиры: советы юристов :
  49. Как вернуть налог с покупки квартиры
  50. Кто не имеет права использовать возврат НДФЛ
  51. Как вернуть налог с покупки квартиры пенсионеру
  52. Стандартные способы возврата налога
  53. Возврат средств при ипотеке
  54. Порядок действий в декрете
  55. Сроки возврата НДФЛ
  56. Что изменилось в условиях выплаты компенсации
  57. Заключение
  58. Каждый имеет право вернуть НДФ за обучение, покупку квартиры и т.д. – за что можно вернуть налоговый вычет, и как это сделать грамотно?
  59. Как формируется налоговый вычет – кто имеет шанс вернуть часть своих налогов?
  60. Например:
  61. Приведем пример, как формируется возврат:
  62. Ежемесячный возврат может быть оформлен двумя способами:
  63. Налоговые возвраты могут быть:
  64. Что такое стандартный налоговый вычет?
  65. В соответствии со статьей 218 НК РФ, гражданин имеет полное право получить такую компенсацию:
  66. Имущественный налоговый вычет за покупку недвижимости или собственное строительство жилья
  67. Гражданин может потребовать возврат в следующих случаях:
  68. Имущественный налоговый возврат может быть предоставлен на таких условиях:
  69. Кто имеет право получить профессиональный налоговый вычет – все категории получателей
  70. В список граждан, которые могут получить такой вид компенсации, попадают:
  71. В соответствии со статьей 221 НК РФ, профессиональный вычет рассчитывается двумя способами:
  72. Установленная процентная система по типу вознаграждений:
  73. Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры по ипотеке
  74. Какие бумаги нужны для оформления налогового возврата
  75. Способы и различные тонкости оформления
  76. Как вернуть 13% налог за купленную квартиру?

Возврат процентов по ипотечному кредиту: советы и документы

Возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку: можно ли вернуть (возвратить) их за жильё? Как оформить документы и получить налоговый вычет?

Приветствуем! Можно ли вернуть проценты по ипотеке? Возврат процентов по ипотечному кредиту, в установленном законом размере, производится после возврата части стоимости жилья.

Поэтому возврат стоимости и возврат налога за проценты по ипотеке оформляются, как правило, параллельно.

Давайте сегодня разберемся в этом непростом вопросе, который поможет вам при досрочном погашении ипотеки быстрее рассчитаться за квартиру.

Инструмент, при помощи которого можно получить возврат части средств, которые Вы уплатили за жильё, называется налоговым вычетом. Этот же механизм позволяет частично сделать денежный возврат налога по ипотеке за уплаченные проценты. О том, как получить возмещение налога по ипотеке в обоих этих вариантах вы узнаете далее.

Все граждане России платят налоги. Главный налог, который платят все трудящиеся – это так называемый подоходный налог. Иначе его называют налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Как правило, граждане не ходят в банк, чтобы выплачивать НДФЛ, не оплачивают подоходный налог в личном кабинете или через мобильное приложение, как это происходит с коммунальными платежами или штрафами за нарушение Правил дорожного движения. Налог за Вас платит работодатель.

Из каждых 10 рублей Вашей зарплаты он платит Вам только 8,7 рубля. А оставшиеся 1,3 рубля работодатель  перечисляет государству. Вы даже можете этого не фиксировать, но из каждых 10 тысяч Вашего заработка 1 300 рублей не попадёт в Ваш карман.

Налоговый вычет за покупку жилья

Таково правило. Но есть исключение из него. Это исключение называется налоговый вычет. Будучи заинтересованным в том, чтобы люди покупали жильё, государство частично разрешает своим гражданам списывать подоходный налог, если граждане потратили зарплату на покупку жилья. Происходит возврат НДФЛ при покупке жилья.

Если Вы покупаете квартиру или дом по ипотечному кредиту, то выплаты по ипотеке, пошедшие на то, чтобы погасить банковские проценты, тоже считаются потраченными на жильё. Гражданин, купивший это жильё, получает налоговый вычет. На этом основании происходит возврат уплаченных процентов по ипотеке.

Начнём с налогового вычета по основной сумме с покупки квартиры или другого жилья, так как прежде чем заявлять возврат с процентов по ипотеке, следует компенсировать основную сумму. Проценты Вы, может быть, вернёте банку досрочно, а основная сумма никуда уже не денется.

Так работает налоговый вычет. В принципе.

Порядок расчёта налогового вычета

При переходе к конкретным расчётам приходится учитывать целый ряд ограничений, не позволяющих так просто получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку.

  • Государство устанавливает предел налогового вычета. Он не может превышать сумму в два млн. руб. на стоимость жилья и три млн. на проценты по ипотечному кредиту. 13 процентов от этих сумм составляют 260 тыс. и 390 тыс руб. соответственно. Значит, максимальный полученный возврат составит 650 тысяч рублей. И ни копейкой больше. А вот меньше – запросто.
  • Государство не согласно возвращать Вам больше, чем Вы уже заплатили. То есть если Вы заработали миллион, купили жильё на полмиллиона, то вычет составит полмиллиона, а тринадцать процентов от него – 65 000 рублей. А если наоборот – заработали полмиллиона, а жилья купили на миллион? Может быть, Вы копили несколько лет или тёща помогла ускорить процесс покупки. Ваш возможный вычет за текущий год составит столько, сколько подоходного налога Вы заплатили в этом году, то есть 13 процентов от 500 тысяч – это 65 тысяч рублей. Справедливости ради надо сказать, что когда в следующем году Вы заработаете ещё полмиллиона и, соответственно, заплатите ещё 65 тысяч подоходного, государство вернёт Вам эти деньги, таким образом, весь причитающийся налоговый вычет в 130 тысяч от 500 тысяч вы выберете за 2 года.

Вернуть налог за ипотеку могут оба супруга, если квартира приобреталась на двоих. При этом неважно кто оплачивал ипотеку.

Распределение  будет при покупке по долевой собственности – в соответствии с долями каждого супруга.

При покупке квартиры в совместную собственность – согласно заявлению от мужа и жены по величине их доли (30% на 70% или 90% на 10% и т.д.).

При этом если один из супругов уже получал вычет, то доля второго не может быть больше 50% от причитающегося вычета. Вторые 50% никто не получит, т.к. ранее супруг вычет уже получал по другой квартире.

Налоговый вычет на проценты по ипотеке распределяется между супругами произвольно в соответствии с заявлением и неважно кто реально оплачивает ипотеку. Каждый год при подаче заявления нужно будет указывать нужное соотношение долей, чтобы вернуть налог за ипотеку максимально возможный.

Пример расчета

Как вернуть 13 с ипотеки? Налоговый вычет и возврат подоходного налога с процентов по ипотеке устроен аналогично вычету по стоимости.

Пусть Ваша зарплата составляет один миллион рублей в год. И так – в течение 10 лет. Допустим, в конце декабря текущего года, Вы приобрели жильё ценой в 2 200 000 рублей.

Для этой покупки Вы взяли ипотечный кредит на полтора миллиона рублей. Ипотека 2016 год выдана сроком на пять лет, ставка составляет 12 % годовых.

Что Вам полагается в смысле возврата НДФЛ с процентов? И как вернуть проценты по кредиту?

В отчётном году Вы заплатили подоходного налога 130 000 рублей – 13 процентов от заработка в один миллион. Все компенсации НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку или без неё, будут находиться в пределах этих 130 000.

На что Вы можете претендовать в год, следующий за годом покупки? Если доходы не изменились, то вы получите еще 130 000. За 2 года вы полностью получили имущественный налоговый вычет по квартире и пора подавать заявление на возмещение ндфл с уплаченных процентов.

На третий год вы можете сделать возврат процентов по ипотеке. За эти три года вы заплатили банку примерно 417000 рублей процентов. Из них вы вправе вернуть 13 процентов с ипотеки, на проценты по ипотеке – 54210.

Таким образом, хотя вы и заплатили налогов в третий год так же 130000 рублей, но вычет вы получите всего 54210. В следующем году будет сумма еще меньше т.к. вы подаете данные только за уплаченные проценты за 4 год. Это примерно 63700 из них возврат налога за проценты по ипотеке составит всего 8281 рублей.

Максимальный возврат с процентов по ипотеке в нашем примере составит 2200 000 * 13% = 286 000. Их вы получить не сможет т.к. по графику за 5 лет будет выплачено всего 501807 рублей процентов. Из них вернуть 13 процентов, через налоговую, можно максимум 65234 руб. и это при условии гашения ипотеки строго по графику.

Необходимые документы

Для вычета нужно подготовить и представить в территориальную инспекцию федеральной налоговой службы (ИФНС) по месту Вашей постоянной регистрации пакет документов. Вам предстоит подготовить три группы документов:

  • Основные документы
  • Документы по собственности на жильё
  • Документы на Ваш ипотечный кредит, для пересчёта НДФЛ по ипотеке.

К числу документов первой группы относятся:

  1. Паспорт. Лучше иметь с собой копию. Обычно паспорта достаточно для определения индивидуального номера налогоплательщика (ИНН). На всякий случай, подайте через налоговую инспекцию заявление о выдаче Вам Свидетельства о постановке на налоговый учёт. Паспорт отдавать не надо, только показать.
  2. Заявление на возврат подоходного налога. В этом заявлении указываются реквизиты Вашего банковского счета. Скачать можно у нас на сайте.
  3. Справка по форме 2-НДФЛ. Эту справку Вы можете получить в бухгалтерии по месту работы. В этой справке отражаются суммы начисленного и удержанного с Вас подоходного налога (НДФЛ). Именно эта сумма и подлежит возврату.
  4. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. У нас можно скачать электронный образец и саму эту форму и, если у Вас одно место работы и стабильная зарплата, Вы без труда заполните её самостоятельно. В сложных случая лучше воспользоваться помощью профессионалов.

Вторая группа – это документы на жильё. В базовом случае таких документов всего три:

  1. Договор купли-продажи жилья. В нём должна упоминаться сумма, за которую объект приобретён.
  2. Акт приёма-передачи объекта, подписанный обеими сторонами.
  3. Свидетельство о регистрации в госорганах права собственности на объект.

С собой обязательно иметь оригиналы и, на всякий случай, копии, чтобы оставить их в инспекции.

И, наконец, третья группа – документы по кредиту. Напомним, что сначала оформляются документы по компенсации затрат на приобретение жилья, и только потом – происходит возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку. В третьей группе всего два документа:

  1. Кредитный договор между Вами и банком, осуществляющим Ваше кредитование. Для того чтобы получить возврат налога за покупку квартиры в ипотеку, в нём обязательно должен быть упомянут целевой характер кредита – на приобретение жилья. Предусматривает ли Ваша ипотека возврат 13 процентов – зависит не от банка, а от Вас и Вашего работодателя. Неотъемлемая часть договора – график платежей, которые Вы обязуетесь уплачивать, с выделением в платежах сумм погашения тела долга и уплаты процентов по кредиту.
  2. Справка из банка о прошедших в течение года платежах, с обязательной расшифровкой сумм погашения тела и обслуживанию кредита. Для возврата процентов с ипотеки, на проценты по ипотеке нужна расшифровка. Обратитесь в Ваш банк, и он выдаст Вам справку на специальном бланке. Данные из справки могут отличаться от графика из договора, например при досрочном погашении кредита. Выплата денег при досрочном погашении ипотеки происходит по уточнённому графику.

Имейте с собой копии документов, будьте готовы приложить их к заявлению на возврат НДФЛ за приобретение жилья и возмещение процентов по ипотеке.

После подачи заявления, налоговая инспекция начнёт рассмотрение Вашего случая. Проверка обоснованности возврата подоходного налога занимает от двух до четырёх месяцев. После чего, при положительном решении, деньги поступят на Ваш счёт.

Кому положен вычет, а кому нет

Существует несколько категорий граждан, кто может получить налоговый вычет:

  1. Получает его впервые
  2. Имеет официальную «белую» зарплату с отчислениями НДФЛ
  3. Иностранцы, резиденты РФ (живут и работают в России от 183 дней в году).
  4. Получающие иной доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ.

Не могут получить вычет:

  1. Безработный, пенсионеры и граждане с неофициальным доходом, женщины в декретном отпуске.
  2. Предприниматели со специальными формами налогообложения.
  3. Ранее получавшие вычет.
  4. Владельцы недвижимости приобретенной за счет средств других граждан (должно быть документально подтверждено чеками, расписками и т.д.).
  5. Нерезиденты
  6. Покупатели, если приобрели недвижимость у близких родственников или опекунов.

Возвращение ндфл по ипотеке имеет ряд сложных моментов, но, поверьте, списание части основного долга за счет этих выплат будет серьезным подспорьем. Тем более что, если вы не хотите гасить этими деньгами ипотеку, то всегда их можно потратить на ремонт или другие важные вещи, ведь данный вычет просто приходит на ваш счет и вы можете им распоряжаться по своему усмотрению.

Источник: https://ipotekaved.ru/vichet/vozvrat-procentov-po-ipotechnomu-kreditu.html

Как получить 13 процентов с покупки квартиры

Как получить 13 процентов с покупки квартиры

С одной стороны, экономический кризис, который сегодня переживает наша страна, а значит и все мы, влияет на наши доходы, с другой стороны, позволяет присматривать и покупать качественную недвижимость с весьма приличным дисконтом. Довольно много людей находятся сегодня в поиске и выборе, потенциальные покупатели активно подбирают жильё и не менее активно торгуются.

Эксперты советуют не упустить сегодня момент выгодной покупки жилья, и сменить свою выжидательную позицию более решительными действиями. Более того, сегодня можно вернуть налог с покупки квартиры, приобретённой не только за наличные, но и по банковскому ипотечному кредиту.

Подоходный налог при покупке квартиры: общие правила

Согласно общим правилам все физические лица, которые получают свои доходы, в том числе и заработную плату, на территории Российской Федерации, являются налогоплательщиками. Как законопослушные граждане и налоговые резиденты, они обязаны уплачивать государству налог со своих доходов в размере 13 процентов, налог этот называется подоходным.

Налогоплательщик может не утруждаться подсчётами, поскольку за него это должен делать его работодатель, ему просто нужно знать, что каждый месяц он со своих доходов отдаёт в государственный бюджет 13 процентов от своей заработной платы.

Иногда государство становится щедрым, и выплачивает 13 процентов своим гражданам, например, произойти это может в частности после того, как они (гражданине) обзаводятся собственной жилой недвижимостью.

Другими словами, при покупке квартиры государство возвращает 13 процентов, а также при приобретении частного дома, или даже надела земли для его строительства.

Налоговый вычет при покупке недвижимости

А теперь обо всём по порядку, самыми, что ни на есть простыми словами: налоговый вычет при покупке недвижимого имущества государством предоставляется в соответствии с размером расходов, понесённых покупателем недвижимости:

  • новой, целиком или доли/долей в ней. Самое главное, чтобы располагалась она на территории Российской Федерации;
  • приобретённой по кредиту или целевому займу, взятому в российском банке;
  • которая ещё только будет построена на земельном участке, купленном или оформленном в кредит, взятый в российском банке под её строительство.

В этом месте уместно спрашивать, мол купил квартиру как вернуть 13 процентов. Почему? Потому что на возврат налогового вычета могут рассчитывать только три категории счастливых собственников жилья, остальные – увы!

Если вы стали собственником жилья позднее 1 января 2008 года, то вы можете рассчитывать на возврат подоходного налога, но сумма возврата, сколько бы ваша недвижимость не стоила, не должна превышать 260 тысяч рублей.Для того, чтобы вернуть часть денег за покупку квартиры вам необходимо свидетельство о право собственности.

Если вы купили свою недвижимость раньше 1 января 2008 года, то максимальная сумма возврата с её покупки не превысит 130 тысяч рублей. Если вы не согласны с суммой возврата, которую насчитали вам в налоговой, то вы всегда можете оспорить её в судебном порядке, все издержки, разумеется, вам придётся оплачивать из своего кармана.

Вернуть налог за покупку квартиры имеет право и ипотечный заёмщик, он может рассчитывать на возврат 13-процентного подоходного налога с процентов, которые были уплачены банку-кредитору до и после 1 января 2010 года, когда произошло рефинансирование первичных кредитов.

Кроме того, поинтересоваться тем, как сделать налоговый вычет за покупку квартиры смело может и тот, кто понёс социальные расходы, правда, максимальная сумма не которую можно рассчитывать в этом случае не превысит 15,6 тысяч рублей.

Что такое возврат 13 процентов от покупки квартиры?

Теперь, когда мы более или менее разобрались с тем, кто может рассчитывать на получение возврата налогового вычета, стоит понять, что вообще такое этот 13-проценнтрый налоговый возврат.

Почему 13 процентов? Потому что именно 13-ти процентам равна ставка подоходного налога на доходы физических лиц, на этом основании, государство решило возвращать именно «чёртову дюжину» процентов после приобретения этими физическими лицами жилой недвижимости. Однако, при этом оно (государство) не забыло установить лимит.

То есть вы, конечно можете вернуть 13 процентов от стоимости жилья, но сумма возврата не может превышать 2 миллионов рублей.

Возможно ли, и сколько возвращают денег при покупке квартиры?

В возврате выплаты налогового вычета просителю могут отказать в двух случаях, если он уже исчерпал свой лимит возврата, равный двум миллионам рублей, или если налоговая инспекция каким-то образом умудрилась потерять его документы. Второй случай, к счастью, довольно редок, так что – надежда на получение налогового вычета всё же остаётся.

Лимит вычета, равный двум миллионам рублей, означает ничто иное, как сумму возврата, равную 260 рублям, то есть ровно 13 процентам от 2 миллионов рублей, ещё раз, больше, чем 260 тысяч рублей государство не вернёт покупателю любой собственной недвижимость. Поэтому, когда вы слышите: «вам вернут налоговый вычет, равный двум миллионам рублей», вы должны понимать, что вам возвращать 13 процентов от него или 260 тысяч, то есть не дадут вам никаких двух миллионов.

Покупка квартиры под ипотеку

Если вы сегодня решили обзавестись собственной недвижимостью с привлечением заёмных денег, в расчёте на то, что государство вернёт вам 13 процентов налогового вычета, то. Вероятно, вам будет интересно узнать, как выглядит процедура покупки квартиры под ипотеку.

После этого, попросите у застройщика список банков, с которыми он сотрудничает, затем обзвоните все банки по списку, и узнайте их условия кредитования. После чего, свяжитесь с налоговиками и узнайте у них, как сделать налоговый вычет за покупку квартиры, которую намереваетесь купить.

Когда оптимальный вариант выбран и окончательное решение принято, наступает время ипотечной сделка и оплаты вашей квартиры. В день «Х» вам сначала необходимо побывать в банк, где вы подпишите:

  • договор о получение ипотечного кредита;
  • закладную банку;
  • некоторые другие документы, которые необходимы больше банку, чем вам. После чего, с застройщиком-продавцом недвижимости вы подписываете договор купли/продажи квартиры, либо договор о долевом участие;
  • акт приема/передачи готовой квартиры;
  • договор об оказании услуг госрегистрации.

Теперь вам нужно получить ключи, но застройщик вам их отдаст только после того, как на его счёт поступать деньги от банка, в котором вы оформили ипотечный кредит. Как правило, вам будет предложено подождать, когда с вами свяжется представитель застройщика и пригласит получить ключи.

Как показывает практика, волноваться можно начинать дня через четыре, разумеется, рабочих, а через неделю, чтобы не впасть в панику, звоните застройщику сами.

Поехав забирать ключи, не забудьте прихватить с собой подписанный акт приема/передачи недвижимости и копию свидетельства о праве собственности на неё, которую вы предоставите управляющей компании.

При покупке квартиры, оформленной по ипотечному кредиту, возврат 13-процентного налога с процентов, которые вы будете выплачивать возможен, и вероятнее всего вы уже знаете об этом, поскольку уже позвонили в налоговую и уточнили этот момент. В этом случае так же установлен лимит, сумма возврата не может превышать 390 тысяч рублей, относится это к уже выплаченным процентам по кредиту, а не к тем, что вы ещё только собираетесь выплачивать.

Как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры: инструкция по возврату

Процесс возврата уже снятого с вас подоходного налога не является простым делом. Это сильно забюрократизированная процедура, требующая от вас не только энное количество времени, но и наличие определённых знаний. Кроме того, будьте готовы декларировать возмещение подоходного налога каждый год.

Теперь немного подробнее, инструкция по возврату, или как возвращают 13 процентов при покупке квартиры.

Самое главное, вам необходимо грамотно составить и написать заявление на возмещение подоходного налога. Взяв на перевес этот документ, вам нужно отправится в отделение налоговой по месту своей регистрации.

Кроме заявления при вас должна быть правильно заполненная налоговая декларация, а также ряд документов, полный актуальный список которых можно истребовать в вашей налоговой.

Инспекторы, после рассмотрения пакета ваших документов вместе с заявлением, принимут решение о возможности возврата налога, который был с вас удержан.

Стоит отметить, что в процессе возврата налога, некоторые допускают ряд ошибок, которые замедляют, или даже препятствуют процедуре.

Среди самых распространённых ошибок можно назвать:

  • в пакете документов чего-то недостаёт. К сожалению, этой досадной ошибки избежать порою бывает чрезвычайно сложно, поскольку налоговикам постоянно могут требоваться ещё «какие-то» необходимые справки конкретно для вашей ситуации;
  • любые ошибки, допущенные в оформлении НДФЛ на возврат. Очень-очень часто налоговая инспекция находит ошибки именно в этом документе, и каждый раз, вам придётся переписывать его по новой. Часто приходится корректировать и текст заявления в налоговую о возврате вычета, особенно, если это заявление подаётся на возврат вычета совместно с возмещением процентов по ипотечному кредиту.

Сложно грамотно составить заявление на возврат налогового вычета, если собственность совместная, то есть вам принадлежит только доля, или доли в ней.

Но терять присутствие духа не стоит, переписывайте документы не торопясь, старайтесь не допускать ошибок, и по несколько раз проверяйте все вписываемые вами банковские реквизиты.

Обидно будет, если ваши денежки будут отправлены на чужой банковский счёт.

1 Комментарий

Источник: http://kvartira-rf.com/finance/taxes/kak-poluchit-13-procentov-s-pokupki-kvartiry.html

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры – необходимые документы

Вопросом, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, задаются многие новоселы. Ведь возврат даже небольшого количества денежных средств может помочь сделать ремонт или просто увеличить бюджет семьи. Из-за высокой актуальности следует разобраться в вопросе более подробно.

Общие сведения

Как можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Для возвратом необходимо удовлетворять нижеизложенным условиям:

  1. Необходимо иметь статус резидента Российской Федерации.
  2. Для того, чтобы вернуть НДФЛ, необходимо их уплатить, что вполне естественно. Поэтому второе условие — это факт уплаты налога. Гражданин должен быть трудоустроен на официальной основе или уплачивать проценты с другой прибыли. 

Значит, получить налоговый возврат могут следующие лица:

  1. Резиденты страны, которые за последние 36 месяцев уплачивали хотя бы один раз НДФЛ.
  2. Пенсионеры-резиденты, которые за последние три года уплачивали 13% со своей прибыли.
  3. Индивидуальные предприниматели, работающие по стандартной схеме уплаты налогов в государственный бюджет. Или же уплатившие налог в размере 13 % с другой прибыли. Например, с продажи квартиры, дома или машины.

Кто не может претендовать на возврат?

Теперь рассмотрим случаи когда возврат невозможен:

  1. Гражданин не является резидентом страны.
  2. Претендент за последние три года ни разу не уплатил НДФЛ со своей прибыли.
  3. Квартира приобреталась у родственника, который по на нормативно-правовым документам является близким.
  4. Квартира была куплена не за счёт ходатайствующего на налоговый вычет. К примеру, за счет организации, в которой он работает, или за чужой счёт.
[WARNING]Это важно! Вернуть проценты можно будет только в случае приобретения в ипотеку.[/WARNING]
  1. Если собственник купил квартиру с использованием льготных государственных программ и субсидий жилищного типа.
  2. В случае получения налогового имущественного вычета ранее в полном объёме.

Возврат 13 процентов с покупки квартиры в 2017 году по-прежнему возможен. Новых изменений об отмене налоговых вычетов пока не разработали, хотя это входило в планы в 2016 году.

Более подробно об имущественном вычете при покупке квартиры в 2017 году можно узнать из данного видео:

Особенности получения вычета при ипотеке

13 процентов от покупки квартиры в ипотеку вернуть тоже возможно. Для этого к перечню необходимых документов(будут представлены ниже) следует предоставить ещё и справки из банка о процентных ставках.

Деньги от покупки квартиры в ипотеку возвращаются 2 раза:

  1. За саму покупку.
  2. За проценты по кредиту.

За саму квартиру максимально можно вернуть 260 000 рублей, а за проценты до 390 000.

Следовательно, можно вернуть 260 000 + 390 000 = 650 000.

Как рассчитать сумму возврата?

Как уже говорилось ранее, максимальная сумма возмещения, — это 260 000 с двух миллионов рублей. При ипотечном кредитовании можно будет вернуть до 390 000 с трех миллионов соответственно.

Почему постоянно фигурирует максимальная сумма? Потому что вернуть можно только те деньги, которые были уплачены в результате налогообложения прибыли. То есть 260 000 можно получить только в теории, если до этого уплатить 13 процентов с прибыли на эту сумму.

Это стало возможно благодаря изменениям в нормативной базе, которые вступили в силу в 2014 году. Ранее вычет выплачивался единовременно.

Осуществить возврат НДФЛ при покупке квартиры можно 2 методами:

  1. При обращении в налоговые органы. Делать это придется ежегодно. Необходимо будет предоставлять все необходимые справки каждый раз. И за каждый год придется брать новую справку два-НДФЛ(о других необходимых актах будет написано ниже). Из-за неудобства этого метода намного чаще пользуются следующим вариантом.
  2. Второй способ — это отмена высчитывания с гражданина 13 процентного налога при получении заработной платы. Для этого в налоговой инспекции дают соответствующий документ. Его следует отдать в бухгалтерский отдел по месту трудоустройства. Тогда бухгалтерия просто не будет взимать 13 % налог в обозначенный период, а деньги будут возвращаться постепенно, в течение определенного периода.

Приведем пример для более наглядного восприятия. Гражданину положен вычет в размере 260 000. Однако в результате налогообложения за последние 3 года он может вернуть только 100 000.

Гражданин все еще продолжает работать и решает вернуть оставшиеся средства. он берет в налоговом органе по месту пребывания документы и относит их в бухгалтерский отдел на работе. Согласно справкам с гражданина не будут высчитывать 13 процентов налога, пока ему не вернут оставшиеся 160 000.

Документы и их подача

Теперь разберемся в документах, необходимых для полного ответа на вопрос, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры.

В налоговый орган следует подать следующие документы:

  1. Справка 2-НДФЛ. Взять ее можно в бухгалтерском отделе в месте трудоустройства. В случае официального трудоустройства в нескольких местах рекомендуется собрать все справки — это увеличит шансы на получение денег единовременно. Налоговикам сдается оригинал справки.
  2. Банковские реквизиты, на которые будет переведен налоговый вычет.
  3. Различные документы и свидетельства, подтверждающие факт приобретения квартиры. Например, акт о передаче, свидетельство о правительственной регистрации.
  4. ИНН. Необходим для заполнения декларации.
  5. Паспорт или какой-либо другой документ, подтверждающий личность.
  6. Декларация типа “три” НДФЛ. Заполняется в соответствии с ранее собранными документами.
  7. Заявление на получение возмещения уплаченных по налогообложению процентов.

После подачи заявления со всеми необходимыми документами в налоговую придется подождать некоторый период. максимальный срок рассмотрения ходатайства — 4 месяца. Если в этот срок заявление не было рассмотрено и деньги не поступили на банковские реквизиты, можете писать жалобу руководству налоговой инспекции, так как это прямое нарушение законодательных актов.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/vyichetyi/13-protsentov-ot-pokupki-kvartiryi.html

Как вернуть налог с покупки квартиры

Как вернуть налог с покупки квартиры

Налоговым законодательством предусмотрен довольно высокий налог за покупку недвижимости – 13% от суммы, которая была отображена по документам.

Такая государственная политика в первую очередь все же затрагивает тех, кто неоднократно приобретает жилье для перепродажи или имеет достаточно средств, чтобы оплатить 13 процентов при покупке квартиры. В остальном же, если выполнить ряд условий, возможно получить налоговый вычет за покупку квартиры.

Для этого нужно знать определенные правила, на основании которых происходит возмещение 13 процентов. Но для этого очень важно понимать, как вернуть подоходный налог с покупки квартиры, что требуется для возвращения, а также каков порядок.

Общие правила

При покупке квартиры возврат налога предоставляется с учетом множества дополнительных условий и оговорок. В случае их невыполнения получение налоговых вычетов будет попросту невозможно. Именно поэтому, прежде чем начинать собирать должный пакет документов, необходимо уточнить, можно ли в принципе рассчитывать на данную компенсацию за квартиру.

Условия возврата

Сразу стоит оговорить, что возврат подоходного налога можно получить далеко не всегда.

К примеру, если у купившего отсутствует официальный доход, то тогда налоговый вычет после покупки квартиры не предоставляется попросту по той причине, что никакие налоги уплачены не были.

То есть, если купил квартиру пенсионер или безработный, то ничего не возвращают. То есть первое и главное условие, чтобы иметь возможность вернуть 13 процентов с покупки жилья – официальное трудоустройство.

При этом если человек не работает в этот момент, но при этом был официально трудоустроен 3 года до этого, то порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры в его случае будет стандартным.

Важно помнить, что возврат 13 процентов с покупки квартиры возможен лишь один раз за всю жизнь. Поэтому если покупавший жилье уже пользовался возможностью налогового вычета при покупке квартиры, то сделать это во второй раз уже не удастся.

Интересно также то, что с 2014 года на покупку квартиры вычет могут получать родители за своих детей, а также супруги друг за друга.

К примеру, если жена купила квартиру в свою собственность, а муж официально работает, то он все равно сможет получить вычет на себя.

Но даже если в будущем он действительно приобретет жилье только для себя, то рассчитывать на подобные компенсации от государства он уже не сможет.

Сколько возвращают

По общему правилу за приобретение обычно возвращают 13% стоимости. При этом важно учитывать тот факт, что максимальная сумма, от которой может вестись расчет – 2 млн рублей.

Сразу стоит уточнить, что ниже оценочной стоимости сумма быть не может – за приобретение цена всегда указывается в договоре, но предварительно потребуется получить заключение об оценочной стоимости (она определяется исходя из рыночной средней стоимости – ниже указывать запрещено).

Далее все рассчитывается с учетом некоторых простых нюансов:

  • Если человек покупает жилье за большую сумму (к примеру, 2,5 млн рублей), то налогообложение уменьшается только на 2 млн, а на оставшиеся (в нашем случае 0,5 млн) – нет.
  • Когда недвижимость стоит меньше (к примеру, 1 млн рублей), то размер вычета распространяется на всю сумму, но при этом возможно воспользоваться еще раз (так как остался неиспользованным еще 1 возможный миллион). Но в этом случае именно на остаток суммы будет предоставлен вычет. Пример: второй раз человек приобрел жилье за 3 млн – на оставшийся 1 млн будет предоставлен вычет, а на 2 млн – нет;
  • Если супруги приобретают жилье в совместную собственность, то они могут получить максимальный вычет. А вот если купленная квартира будет им принадлежать пополам (или в другом соотношении), то рассчитывать на возврат стоит лишь частично – каждый из супругов получит только часть максимального вычета (пропорциональное соотношение их долям).
  • Если приобрела жена, но она не работает, то тогда следует подавать документы сразу мужу – он гарантировано сумеет получить положенную сумму.

Порядок возврата

После того, как человек подробно узнает, как получить 13 процентов от покупки квартиры, ему необходимо:

  • обратиться в Налоговую Инспекцию и подать полный пакет необходимых документов;
  • дождаться рассмотрения заявления;
  • получить деньги, которые положено вернуть.

Получить положенную денежную компенсацию человек может непосредственно на указанный счет. Для этого его следует уточнить в заявлении – чаще всего это зарплатная или пенсионная карта.

Если же лицо не работает, но при этом имеет право получить вычет, то тогда придется открыть предварительно счет в банке – его всегда указывают затем в заявлении. Без этого также не удастся получить выплату, ведь ФНС не может выдать сумму наличными.

Можно указать возможность разброса этой суммы на последующие периоды – сумма постепенно будет уменьшаться на ту, которая должна быть уплачена за работника в стандартном порядке.

По общему правилу, если человек официально трудоустроен, то возврат поступает на счета предприятия.

Уже после этого бухгалтерия может выплатить положенную сумму работнику или же оставить на своих счетах и после этого с этих  средств выплачивать налоги, которые должны обычно удерживаться с работника.

Это все человек может выбрать по своему усмотрению – достаточно просто указать желаемый вариант в заявлении.

Каких-то временных рамок для этого не предусмотрено – обратиться можно и если жилье приобрели 10 лет назад, но если покупку осуществили до 2007 года, то вернут средства только за 1 млн.

Кстати, допускается еще возврат налога при покупке квартиры в ипотеку – в этом случае потребуется предоставить заключенный кредитный договор с банком в дополнение к основному перечню стандартных документов.

Порядок обращения

Принято выделять ряд дополнительных нюансов, как вернуть налог с покупки квартиры.

Даже если человек точно знает, что подобная льгота ему положена, то в любом случае важно знать и куда обратиться, какие документы собрать. Без этого на что-то рассчитывать не удастся.

Чтобы сэкономить время, желательно заранее подготовиться. Это поможет избежать возврата документов и вынужденных задержек решения вопроса.

Куда обратиться

Если была осуществлена покупка квартиры, возврат 13 процентов стоимости производится непосредственно Налоговой Службой по месту регистрации налогоплательщика.

Важно учесть, что налогоплательщиком косвенно в этом случае выступает предприятие. Таким образом, человеку нужно обращаться именно к налоговому инспектору по месту регистрации организации, которая производит за него отчисления (не по своему месту жительства).

В перечне разъяснений, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры предусматривается дополнительная возможность подать заявление по интернету на сайте ФНС. Но практика показывает, что сделать это весьма проблематично. Максимум, что можно сделать – оставить заявку для назначения конкретного времени приема налоговым инспектором.

Это позволит значительно сэкономить время на стоянии в очередях. Но при этом в любом случае потребуется предоставлять полный перечень документов, которые подать через интернет невозможно.

Bногда могут рекомендовать направлять документы заказным письмом с описью вложения. Это вполне допускается, но при этом процедура может значительно затянуться. Если каких-то документов не будет, то тогда придет официальный отказ по почте, и все нужно будет отправлять заново.

Именно поэтому оптимальным вариантом решения вопроса будет прийти лично в Налоговую Инспекцию или же отправить своего представителя (с официально заверенной нотариальной доверенностью). В этом случае при выявлении каких-либо ошибок можно будет сразу переписать заявление или же предоставить дополнительные нужные документы.

Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры

Необходимые документы

Когда человек решает обратиться в ФНС, то ему необходимо предоставить помимо заявления также перечень документов. Обычно его размещают на официальном сайте. Также можно и скачать там бланк заявления, но чтобы избежать каких-то недоразумений и ошибок следует воспользоваться предварительно шаблоном, чтобы иметь представление о порядке заполнения.

Все документы, кстати, хотя и подаются ксерокопиями, но при этом налоговый инспектор зачастую требует также предъявить их оригиналы (при сдаче документов), поэтому рекомендуется иметь их при себе.

К основному перечню документов относят:

  • форма 3 НДФЛ (заполняется на основании 2 НДФЛ в момент подачи документов);
  • свидетельство, которое подтвердит непосредственно факт владения недвижимостью;
  • договор, подтверждающий совершение сделки (купли-продажи);
  • акт передачи недвижимости;
  • чеки, которые подтверждают основные и дополнительные расходы на покупку;
  • договор с банком и график платежей, если купили в кредит.

Именно поэтому предварительно все же рекомендуется уточнить у налогового инспектора, какие документы потребуются конкретно в этом случае. Также при себе необходимо иметь паспорт и код, чтобы  идентифицировать личность обратившегося.

Таким образом, можно существенно сэкономить на столь значительной покупке, как квартира, комната или часть жилой площади. Сделать это можно всего 1 раз в жизни, но и квартиры обычно приобретаются не так уж и часто.

Но чтобы этого добиться, очень важно правильно оформить необходимый перечень документов, а также в установленном порядке обратиться в Налоговую Инспекцию. Даже если жилье уже купили давно, то все равно можно получить подобную компенсацию, что станет довольно существенным финансовым бонусом.

Преимущественно то, что сделать это зачастую бывает очень просто, если изначально ответственно подойти к решению данного вопроса.

Вам это будет интересно

Источник: http://pravograjdan.ru/zhile/vozvrat-13-procentov-s-pokupki-kvartiry/

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — возможные нюансы

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — возможные нюансы

Покупка квартиры очень важный и ответственный шаг. Этот вопрос занимает массу времени, требует особой сосредоточенности и тщательной проработки вопроса.

Многие не знают, что при приобретении жилья есть возможность получить назад подоходный налог в размере 13% от цены купленной недвижимости.

Кроме того, возможно вернуть 13% от выплаченных банку процентов по ипотеке. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

В настоящее время максимальная сумма, с какой есть возможность вернуть налог 13% является 2 миллиона рублей, иными словами максимальная сумма возврата равна 260 000 рублей. Такой возврат возможен раз в жизни и занимает немало времени и сил, поэтому для многих людей вопрос этот считается трудоемким и очень сложным.

В России четко регламентировано, кто и когда может вернуть имущественный возврат 13%, поэтому чтобы получить ответы на интересующие вопросы, можно обратиться к законодательной базе РФ.

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Возможно ли вернуть такой налог

Вернуть налог 13% с покупки квартиры может любой гражданин Российской Федерации. На момент подачи заявления он должен быть официально устроен, работодатель должен платить необходимые отчисления.

Сделка по покупке квартиры должна быть правильно оформлена, зарегистрирована в регистрационной палате, на жилье должны быть предоставлены соответствующие документы.

Если все перечисленные моменты соблюдены, нужно собрать полный пакет документов и предоставить его в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Право декларировать имущество и получить возврат действительно в течение трех лет с момента покупки жилья.

Какие документы необходимо подготовить

Чтобы вернуть 13% с покупки жилья, нужно собрать полный пакет документов для налоговой инспекции:

  1. Правильно заполненная декларация 3-НДФЛ, в которой максимально подробно будет отражена информация, касающаяся декларируемой недвижимости, данные собственника, информация о работодателе и заработной плате собственника жилья.
  2. Документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации, договор покупки).
  3. Паспорт владельца недвижимости.
  4. Заполненное заявление с просьбой вернуть 13% от цены квартиры.
  5. Документы, которые покажут факт оплаты. К ним относятся различные чеки, платежные квитанции, расписки о получении денег от физических лиц.
  6. Справка с места работы 2-НДФЛ с информацией об официальной заработной плате собственника жилья;
  7. Реквизиты счета для перевода денежных средств.

Все документы следует принести в налоговую службу в оригиналах и копиях для сверки.

После того как налоговые органы рассмотрят пакет документов и удостоверятся в подлинности, вам вернут денежные средства, которые будут рассчитаны исходя из вашей заработной платы.

Чем больше «белая» часть зарплаты, тем быстрее есть возможность получить весь вычет с покупки квартиры.

Есть определенные сроки для подачи декларации по приобретению жилья в налоговую службу. Обычно этой датой считается 1 апреля следующего за покупкой года.

Законодательно разрешено декларировать недвижимость в течение трех лет после приобретения жилья.

То есть если подадите информацию о покупке в течение трех лет после года приобретения жилья, вы можете позднее постепенно возвращать 13% от квартиры.

Это важно для тех, у кого минимальная официальная заработная плата и им приходится в течение нескольких лет возвращать налоговый вычет, или для тех людей, кто в ближайшее время планируют поменять место работы и получать вычет более крупными частями.

При приобретении жилья с привлечением ипотечных средств также возможно вернуть 13% с суммы уплаченных процентов. Процедура такая же, как и при оформлении 13% с приобретения жилья, несколько отличается пакет документов. Дополнительно в налоговые органы нужно приложить:

  • кредитный договор с банком, где указаны стоимость жилья, адрес, владелец и условия приобретения;
  • справка из банка с указанием размера уплаченных по кредиту процентов;
  • документы, указывающие оплату по кредиту (чеки, любые иные платежные документы).

С этими документами следует обратиться в налоговые органы по месту прописки. В декларации указать, что вы хотите вернуть процент с уплаченных по кредиту процентов.

Продажа имущества

Для оформления сделки по покупке жилья и оформления ипотеки заемщикам часто приходится продать собственное имущество. В этом вопросе также есть нюансы, касающиеся срока пользования продаваемого имущества.

Если вы владеете квартирой более трех лет, то при продаже вам не нужно уплачивать никакой налог. Другая ситуация возникает, если продаваемое недвижимое имущество в собственности менее трех лет. Тогда у продавцов возникает растрата в виде налога 13% с продажи имущества.

Существуют способы минимизировать растраты при покупке недвижимого имущества.

  • Первый вариант: продать квартиру за ту же сумму, что она была куплена. В таком случае налога 13% не возникает.
  • Второй вариант: продать недвижимое имущество и уплатить налог 13%. Тогда из суммы продажи вычитается 1 миллион, который не облагается налогом. С остальной суммы вам необходимо будет уплатить 13%.
  • Третий вариант: продать недвижимое имущество и воспользоваться взаимозачетом. То есть вы не сможете получить с приобретенного жилья 13% имущественный вычет, но и налог с продажи 13% уплачивать также не придется. Здесь следует посчитать, какой вариант для вас наиболее выгодный.

Обычно при правильном оформлении пакета документов для налоговых органов отказа в получении 13% от суммы покупки недвижимого имущества нет. Получить отказ в имущественном вычете можно, если недвижимость покупалась за счет средств работодателя или местного, федерального бюджета. Также невозможным получить вычет делает сделка, проведенная между родственниками.

Покупка квартиры под ипотеку

При приобретении жилья в ипотеку законодательство регламентирует предоставление вычета в размере 13% как с приобретения недвижимого имущества, так и с уплаченных процентов. Ограничением служит сумма в размере 2 миллиона рублей, то есть 260 000 рублей.

Важно! Получение вычета зависит от размера «белой» заработной платы и уплаты подоходного налога работодателем. Чем больше «белая» часть заработной платы, тем быстрее можно получить всю сумму, положенную законодательно каждому гражданину.

https://www.youtube.com/watch?v=jiteOIyvEIE

Согласно закону РФ вернуть 13% с приобретения квартиры возможно только один раз в жизни. Поэтому важно если вы приобретаете недвижимость на семью – оформлять ее на одного члена семьи.

Тогда в дальнейшем у другого члена семьи будет возможность вернуть 13% с приобретения какой-либо другой недвижимости.

Если же оформлять недвижимость в общую совместную собственность, то вычет будет получен в соответствии с долями собственников.

Также с недавнего времени имеет силу закон, по которому возможно получить вычет с суммы 2 миллиона рублей, даже если это два и более объектов недвижимости.

Например, при покупке недвижимого имущества по цене 1 500 000 рублей вычет в полном объеме вернуть не получится. Вычет с оставшихся 500 000 рублей можно с покупки другого объекта недвижимости.

Итого: максимальная сумма  будет равно 260 000 рублей.

Получить вычет в такой ситуации, возможно двумя методами. Вычет можно получить двумя способами:

  • Первый – обратиться в налоговую службу по месту прописки;
  • Второй – написать заявление работодателю. Тогда с заработной платы не будет удерживаться налог 13%, а все будет получено в полном объеме.

Как получить вычет пенсионеру

По общему положению неработающие пенсионеры не могут получить имущественный вычет 13%. Это обусловлено тем, что с пенсии НДФЛ не платится, соответственно вычет получать не с чего.

С недавнего времени вступили изменения, согласно которым вычет имеют право получать пенсионеры, перенося получение вычета на года, когда они были трудоустроены.

При этом срок давности не может превышать три года.

Для не работающих

Для тех, кто официально не трудоустроен, получить имущественный вычет становится невозможным. Отчисления за таких людей никто не платит, поэтому вернуть 13% не является возможным.

Однако существует дополнение. Например, если приобретение недвижимого имущества было осуществлено тогда, когда человек не был официально трудоустроен, но в течение следующих трех лет он трудоустроился, становится возможным получить вычет.

Этим правом можно воспользоваться также один раз за всю трудовую деятельность. При этом следует помнить, что задекларировать покупку следует в следующем за покупкой отчетном периоде.

То есть, вы показываете свое намерение уплачивать имущественные налоги и получать в дальнейшем с недвижимости имущественный вычет.

Подведем итог:

Имущественный налоговый вычет можно получить один раз с суммы 2 миллиона рублей, максимальная сумма вычета 260 000 рублей. При этом в настоящее время это может быть несколько объектов недвижимости, главное, чтобы общая сумма вычета была равна двум миллионам.

Возможно оформить вычет с процентов по ипотечному кредиту. Он также имеет ограничение по сумме (3 000 000 рублей).

При приобретении недвижимого имущества супругами следует помнить, что право вычета предоставляется каждому члену семьи, поэтому выгоднее сначала оформить недвижимость на одного из супругов. Это дает возможность в дальнейшем оформить следующую покупку на другого члена семьи. Таким образом, максимальная сумма вычета для семьи будет составлять 520 000 рублей.

Получить имущественный вычет пенсионерам и неработающим людям в настоящий момент невозможно. Также невозможно получить вычет при сделке между близкими родственниками.

Источник: http://prostopozvonite.com/realty/nalogi/kak-vernut-13-procentov.html

Возвращение 13 процентов при покупке квартиры

Возвращение 13 процентов при покупке квартиры

Покупка жилья – это затратное мероприятие, покупатели откладывают годами деньги и берут кредиты, чтобы обзавестись собственным жильем. Но государство готово возместить частично затраты, а именно 13% налогового вычета.

Об этой мере поддержки наверняка все слышали, но не все знают, как оформить документы, как получить деньги и в чем особенности процедуры.

Рассмотрим, что значит возврат 13 процентов с покупки квартиры, кто может воспользоваться данной возможностью, и как собрать и оформить документы.

Кто может получить возмещение подоходного налога

Не стоит думать, что государство просто так готово просто так выдавать деньги всем покупателям жилплощади. Нет! Эта услуга доступна только для тех покупателей, которые ранее отчисляли ежемесячно в бюджет подоходный налог 13%, для неработающих граждан и тех, кто получает доход неофициально, рассчитывать на государственную помощь не приходится.

Актуальный вопрос полагается ли налоговый возврат 13 процентов с покупки квартиры пенсионерам. Ведь по сути, эта возрастная группа населения не уплачивает налог, потому что социальные выплаты не облагаются налоговыми сборами.

Но до выхода на пенсию выплаты в бюджет все же поступали, поэтому при покупке жилья на пенсии покупатель может рассчитывать на возврат подоходного налога, уплаченный им за последние три года до выхода на заслуженный отдых.

Например, если заработная плата пенсионера до выхода на пенсию составляла 10000 рублей, то подоходный налог составлял 1300 рублей в месяц, а за 3 года – 46800 рублей. Это максимальный размер вычета, на которую может рассчитывать покупатель пенсионного возраста.

Есть еще несколько ограничений, но это скорее требования к самой сделке. Рассмотрим их:

  • возмещению 13% не подлежит сумма материнского капитала и иных социальных и государственных средств;
  • сделки, с которых можно получить возврат налога, не могут быть заключены между близкими родственниками;
  • купленная недвижимость должна быть на территории нашей страны;
  • вычет на подоходный налог можно получить на покупку любой жилой недвижимости, в том числе жилого дома и земельного участка, строительство жилого дома.

Возврат налога доступен даже при покупке или строительстве жилья в ипотеку и при этом возмещение будет больше, но об этом чуть позже. Теперь стоит поговорить, о сумме, потому что здесь тоже есть некоторые ограничения.

Сумма выплаты, как ее рассчитать

Первое что нужно учесть, что государство готово возместить подоходный налог с полной стоимости жилья, если оно дороже 2 млн рублей.

За эту сумму можно купить квартиру или дом, но не во всех регионах нашей страны, например, в Санкт-Петербурге или Москве этих денег явно будет недостаточно, а в регионах, наоборот, стоимость квартир в городах примерно около 2 млн рублей. Но закон одинаков для всех независимо от местонахождения.

Второй нюанс в том, что выплату можно получить только один раз за всю жизнь. Повторно обратиться могут только те налогоплательщики, кто получил первый раз сумму, менее 260 тысяч рублей. Например, стоимость объекта недвижимости 1200 тысяч рублей, налоговый возврат составит 156000 рублей, при покупке жилья повторно, налоговый вычет можно получить с 800 тысяч рублей.

Рассчитать возвращение 13 процентов при покупке квартиры совсем несложно. Если стоимость жилплощади больше 2 миллионов рублей, то это особого значения не имеет, максимальная сумма регламентирована законом. В любом случае, рассчитать сумму можно следующим образом из суммы покупки вычесть 13 процентов.

Как рассчитать сумму при ипотеке

Не все покупатели могут приобрести недвижимость за счет собственных средств, приходится привлекать заемные деньги банков. Согласно закону получить вычет можно не только с суммы, потраченной на покупку жилья, но и с процентов, которые заемщик уплачивает банку помимо основного долга.

Возврат подоходного налога при покупке жилья в ипотеку

Здесь также есть ограничения по сумме, и их ввели только недавно, а именно с 1 января 2014 года.

С указанной даты максимальная сумма, подлежащая возврата подоходного налога на покупку жилья с использованием ипотечных средств, составляет 3 млн рублей.

Но, обратите внимание, что проценты по ипотеке должны соответствовать сумме к возврату.

Как оформить документы

Обращаться нужно в налоговую инспекцию по месту своего жительства. Какие документы нужны:

  1. Справка по форме 2-НДФЛ, ее следует взять у бухгалтера по месту работы.
  2. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, ее можно составить самостоятельно или обратиться к специалисту, его найти не проблема в любом отделении ФНС.
  3. Паспорт и копия.
  4. Свидетельство ИНН.
  5. Кредитный договор.
  6. Договор купли-продажи.
  7. Заявление.

Обратите внимание, в зависимости от обстоятельств сотрудник налоговой инспекции может затребовать дополнительные справки. Например, если жилье было построено своими силами или с привлечением строительной компании, то обязательно нужно предоставить все доказательства от плана-проекта до документов на закупку строительных материалов.

Как получить деньги

У заявителя есть выбор: получить всю сумму наличными сразу или частями, в виде возврата подоходного налога.

То есть первый способ заключается в том, что покупатель подает документы и ждет месяц, этот срок выделен на рассмотрение анкеты.

Затем, в случае положительного ответа налогоплательщик подает документы в бухгалтерию и перестает выплачивать подоходный налог, до тех пор, пока ему не вернется 13% от стоимости объекта.

Другой способ более продолжительный по времени: декларацию и заявление на возврат следует подавать в конце года, в котором была приобретена недвижимость. Заявление рассматривается в течение трех месяцев, затем средства будут переведены на лицевой счет в банке в полном объеме.

Схема возврата подоходного налога

Итак, возмещение 13 процентов при покупке квартиры – это реальный шанс хоть частично покрыть свои затраты, особенно если речь идет об ипотечном кредитовании.

Но для этого сначала в бюджет нашего государства нужно внести эти средства, в противном случае выплату получить не получится.

Потому что сумма выплаты не может превысить сумму уплаченного ранее подоходного налога.

Источник: http://znatokdeneg.ru/dengi-i-gosudarstvo/nalogi/vozvrashhenie-13-procentov-pri-pokupke-kvartiry.html

Как оформить возврат 13 процентов с покупки квартиры

Как оформить возврат 13 процентов с покупки квартиры

Как же оформить процедуру возврата 13% с покупки квартиры? Все мы знаем, что работодатель при начислении заработной платы, 13% от нее перечисляет в бюджет. Приобретая квартиру, работник имеет право вернуть уплаченный налог. Размер возврата — 13% от суммы, потраченной на покупку.

Возврат 13 процентов с покупки квартиры осуществляет налоговая по месту жительства или работодатель. Регулирует данную процедуру Налоговый Кодекс РФ и Федеральный закон № 382-ФЗ. Вычет полагается при покупке жилого дома, квартиры, комнаты или участка под строительство.

статьи:

Лимиты и правила возврата 13 процентов с покупки квартиры в 2017 году

Согласно законодательству введены ограничения при возврате НДФЛ, а именно:

  • Возвращается только та сумма, которая уже уплачена в бюджет. Например, если вы за отчетный год уплатили 100 тысяч, а вам полагается 160, то 60 тысяч переходят на следующий год. При начислении заработной платы работодатель не будет удерживать с вас подоходный налог, пока не возместится остаток по возврату (60 тыс.).
  • Максимальная сумма возврата 13 процентов с покупки квартиры — 260 рублей. Это значит, стоимость жилья с которой берется 13% ограничена и составляет 2 млн. рублей. Например, вы купили недвижимость за три миллиона, в этом случае вернуть вы сможете только 13% от двух, это и составляет 260 тысяч рублей.
  • Максимальная сумма возврата 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку в 2017 году составляет 390 тысяч рублей (Ограниченная стоимость жилья 3 млн.).

Порядок возврата 13 процентов с покупки квартиры

Получить сумму возврата можно двумя способами:

  1. Через налоговую — всю сумму разом за предыдущие три года. Документы подаются в налоговую, и при положительном рассмотрении сумма перечисляется в расчетный счет.
  2. Через работодателя — подоходный налог перестает удерживаться с зарплаты.

Возврат 13 процентов с покупки квартиры повторно

Возврат осуществляется несколько раз. Если цена недвижимости составила меньше двух миллионов (или трех при ипотеке), то при повторной покупке можно обратиться за возвратом во второй раз.

Например, вы купили комнату за 800 тысяч, в этом случае вы вернете 13% от этой суммы 104 тысячи рублей. При повторной покупке вам вернут сумму, учитывая действующий на тот момент лимит и ту сумму, что уже вернули за первую покупку.

Но есть один нюанс: если квартиру купили в 2013 году, а свидетельство о регистрации собственности получили в 2014 году, то право на вычет возникает в 2014 году, и в этом случае вы сможете воспользоваться повторным правом возврата 13 процентов с покупки второй квартиры, если не исчерпан лимит. Та же ситуация при долевом участии. Если строительство началось в 2011 году, а акт приема-передачи подписан в 2014 году.

Если первая покупка была не в ипотеку, а вторая по ипотеке и после 2013 года, то вы сможете вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту.

Срок возврата 13 процентов с покупки квартиры

  • При возврате налоговой инспекцией, документы можно подавать на следующий год после сделки.
  • При возврате налога работодателем документы подаются сразу после сделки, и он перестает начислять НДФЛ.Конечная дата обращения в налоговую не установлена.

Лимит возврата налога 13 процентов при покупке квартиры будет тот, который действовал на период сделки. Например, жилье приобретено в 2004 году, на тот момент максимальный размер составлял 130 тысяч, это значит, что при обращении в налоговую в 2017 году вы получите только те 130 тысяч.

Возврат 13 процентов с покупки квартиры пенсионерам

Возврат подоходного налога с пенсионных выплат невозможен, поскольку они им не облагаются. Но период возврата можно перенести на те года, когда человек работал. Период переносится не более чем на три года назад.

Например, если гражданин вышел на пенсию в 2013 году, а в 2017 приобрел жилье, то правом возврата НДФЛ он воспользоваться не сможет.

Документы при возврате 13 процентов с покупки квартиры

В зависимости от способа получения возврата пакет документов может быть разный.

При оформлении вычета через налоговую необходимо собрать документы:

  • Заявление о возврате 13 процентов с покупки квартиры.
  • Справка 2НДФЛ.
  • Декларация 3НДФЛ.
  • ИНН.
  • Паспорт.
  • Свидетельства о рождении детей и о браке (о разводе).
  • Документы, подтверждающие права собственности.
  • Платежные документы (чеки, договор купли-продажи).
  • При покупке в ипотеку — кредитный договор.
  • Банковские реквизиты, куда должна поступить выплата.

При оформлении возврата 13 процентов сразу после покупки квартиры через работодателя подается в налоговую тот же список, только без декларации 3НДФЛ. После рассмотрения заявитель получает уведомление о возврате. Его нужно предоставить работодателю.

Как 100% оформить возврат 13 процентов с покупки квартиры

Исходя из выше сказанного, 100% возврата можно получить в том случае, если стоимость жилья не превышает лимитов — 2 миллиона или три в случае ипотеки.

сюжет расскажет, как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

Источник: http://pravo-doma.ru/kvartira/kak-oformit-vozvrat-13-procentov-s-pokupki-kvartiry.html

Как вернуть налог с покупки квартиры: советы юристов :

Вопросы из категории «Как вернуть налог с покупки квартиры через госуслуги и в случае ипотеки?» волнуют многих граждан, которые приняли решение приобрести недвижимость. Поэтому есть смысл рассмотреть возможности для реализации подобной инициативы.

Как вернуть налог с покупки квартиры

Изначально стоит уяснить тот факт, что эта процедура возможна и полностью соответствует содержанию законодательства РФ. Согласно налоговому кодексу владелец квартиры после ее приобретения может вернуть сумму, равную подоходному налогу (13 %).

Объясняется это тем фактом, что в России не облагается налогом приобретение собственного жилья. Но это не все, на что может рассчитывать владелец купленной недвижимости. При условии, что объект приобретался с использованием ипотеки, впоследствии есть возможность вернуть 13% от всех процентов, которые были уплачены.

Поэтому вопрос «Как вернуть налог с покупки квартиры в ипотеку?» также является актуальным. При этом важно помнить о том, что возможность вычета есть смысл рассматривать в том случае, когда новый владелец дома или квартиры имеет официально задекларированный доход, с которого идут стабильные отчисления НДФЛ.

При отсутствии такого дохода получить вычет будет непросто. Это же актуально и для пенсионеров. Вернуть подоходный налог не выйдет и в том случае, если квартира приобретается у ближайших родственников.

Кто не имеет права использовать возврат НДФЛ

Прежде чем рассматривать информацию о том, как вернуть налог с покупки квартиры,стоит выделить те категории граждан, которым такая возможность недоступна. Речь идет о следующих группах людей:

– те, кто младше 18 лет;

– люди, получающие различные социальные пособия;

– те, кто не имеют постоянного места работы;

– пенсионеры и студенты (в том случае, если они не имеют других видов доходов);

– граждане, которым приобрели жилье другие лица.

Стоит отметить, что в случае с пенсионерами есть определенные исключения. О них речь пойдет ниже.

Как вернуть налог с покупки квартиры пенсионеру

Хотя изначально такая возможность по закону не предусматривается есть определенные возможности найти компромиссный вариант.

Согласно действующему законодательству те налогоплательщики, которые получают пенсии, не могут использовать налоговые вычеты в текущем отчетном периоде. Однако есть возможность перенесения вычетов на предыдущие налоговые периоды, но таковых не должно быть больше 3-х. Более того, они должны предшествовать году, в который была приобретена недвижимость.

Это означает, что можно получить возврат средств, потраченных на уплату налога, за тот период, когда пенсионер работал. Но такое реально лишь в том случае, если он приобрел квартиру в течение 3-х лет после выхода на пенсию.

Скажем, трудовой стаж конкретного гражданина был окончен в 2012 году, а недвижимую собственность он приобрел в 2014 г. На основании приведенной выше информации все, что он может сделать – это вернуть налог, который был уплачен за 2012 год (минус 3 периода с момента покупки).

Но если между моментом приобретения и выходом на пенсию прошло более 3-х лет, то информация о том, как вернуть налог с покупки квартиры уже не будет актуальна, поскольку в каждом из трех налоговых периодов отсутствует трудовая деятельность и уплата НДФЛ.

Другими словами, нет уплаты налога – нечего возвращать.

Поэтому в ситуации с пенсионерами возврат определенной суммы возможен, но не для каждого.

Стандартные способы возврата налога

Для такой категории покупателей, как индивидуальные предприниматели, вернуть средства возможно посредством использования общей системы налогообложения. При этом НДФЛ должен быть уплачен в полном размере.

Что касается способов возврата налога, то их всего два:

– прекращение удержания НДФЛ с дохода, пока не будет исчерпана сумма компенсации;

– выплата 13 % государством новому собственнику недвижимости.

Разбираясь в том, как вернуть налог с покупки квартиры единовременно, стоит обратить внимание на порядок получения финансовой компенсации. Суть данного процесса сводится к подаче определенных документов по окончании года, в течение которого была совершена покупка. Речь идет о следующей документации:

– заявление на получение компенсации;

– декларация, заполненная по форме 3-НДФЛ;

– копии документов, которые подтверждают право собственности на указанный объект недвижимости.

Если же физическое лицо выбирает вариант с удержанием налога, то ему необходимо подать заявление о предоставлении вычета в ту компанию, где он официально работает.

Причем разбираясь с тем, как вернуть налог с покупки квартиры, данному уведомлению стоит уделить особое внимание. Дело в том, что его можно получить только при помощи налоговой инспекции. Для этого необходимо написать заявление о его предоставлении и приложить документы, устанавливающие право на недвижимость.

Когда такая процедура будет успешно выполнена, организация сможет выдавать зарплату уже без отчислений по НДФЛ. Это будет продолжаться до того момента, пока не исчерпана вся сумма переплаты (13 %) не окажется исчерпана. Если приходится иметь дело с несколькими работодателями, то уведомление придется брать для каждого из них отдельно.

Возврат средств при ипотеке

Когда недвижимость была приобретена в кредит, возврат НДФЛ возможен, нужно только грамотно подойти к ситуации. В этом случае также придется подавать документы в налоговую инспекцию, но их перечень будет несколько шире.

В данной ситуации положительный факту сводится к тому, что получатель кредита имеет право на компенсацию 13 % как от налога, так и от процентной ставки ипотеки. Для того чтобы воспользоваться этими возможностями необходимо подать в налоговую инспекцию справку, в которой будут содержаться данные о ежемесячных платежах по кредиту.

Выдает ее кредитная организация, предоставившая ипотеку. Для отображения всех сумм в справке должны использоваться рубли. Этот документ позволяет налоговой определить размер ежемесячного платежа для погашения основного долга и сумму, которую необходимо платить, чтобы погасить проценты.

Порядок действий в декрете

Для многих актуальна тема «Как вернуть налог с покупки квартиры в декретном отпуске?». Подобную ситуацию нельзя назвать редкой. В данном случае все строится вокруг вышеописанного принципа: возврат налога возможен только при стабильно отчисляемом НДФЛ и официально задекларированном доходе (прибыль от бизнеса, зарплата).

Поэтому на протяжении непосредственно самого декретного отпуска получить налоговый вычет не представляется возможным. Придется ждать выхода на работу, и только когда начнет отчисляться подоходный налог, можно будет поднимать вопрос возврата 13%.

Компромиссным вариантом является право мужа на требование компенсации, но это возможно лишь в том случае, если он официально трудоустроен и является совладельцем приобретенной недвижимости.

Сроки возврата НДФЛ

Разбираясь с тем, как вернуть налог с покупки квартиры, есть смысл обратить внимание на сроки, в течение которых доступна подобная компенсация. Изначально стоит уяснить тот простой факт, что получить возврат налога нужно успеть в течение трех лет начиная с даты его уплаты.

В качестве примера можно привести следующую ситуацию. Допустим, квартира была приобретена в 2014 году. Законодательство позволяет получить выплату и в 2019 году. Однако есть одно но.

Суть в том, что для возврата будут использованы данные по уплате НДФЛ за последние 3 года (2017-2019). Все что было до этого периода в учет уже не берется.

И если ранее доходы были выше и сумма налога, соответственно была больше, то откладывание подачи заявления о компенсации является невыгодным.

Можно и вовсе не получить возврата налога, если за последние три отчетных периода отчислений не было. Поэтому принимать решение относительно даты выдачи компенсации стоит с учетом всех возможных рисков.

Что изменилось в условиях выплаты компенсации

Всем, для кого актуальна тема возврата НДФЛ после приобретения квартиры, стоит обратить внимание на тот факт, что были внесены определенные изменения в правила выдачи компенсации:

– Появилась возможность возврата налогового вычета при покупке нескольких объектов недвижимости. При этом прежний лимит в 2 млн рублей остается неизменным.

– Определение лимита возвращаемых денег теперь ориентировано на человека, а не на квартиру. Это означает, что независимо от того, сколько квартир приобрел конкретный налогоплательщик, максимум, который он может получить от государства – это 260 тыс. рублей.

Заключение

В принципе, схема возврата налогового вычета достаточно понятна. Поэтому используя вышеописанные принципы можно определить шансы на компенсацию в каждой конкретной ситуации.

Но тем, кого интересует, как вернуть налог с покупки квартиры, если не работаешь, стоит помнить о простом правиле: возвращается только уплаченный НДФЛ за последние 3 года. Это означает, что если отчислений не было, то и компенсировать нечего.

Но в целом законодательство дает достаточно возможностей для того, чтобы вернуть те средства, которые были потрачены на выплату налога.

Источник: https://www.syl.ru/article/215342/new_kak-vernut-nalog-s-pokupki-kvartiryi-sovetyi-yuristov

Каждый имеет право вернуть НДФ за обучение, покупку квартиры и т.д. – за что можно вернуть налоговый вычет, и как это сделать грамотно?

Россияне могут ежегодно или ежемесячно возвращать денежную компенсацию от государства за счет уплаты своих налогов.

Расскажем, что такое налоговый вычет, кто им может воспользоваться и на каких условиях, а также приведем примеры из жизни, чтобы понять, как действует ли система возврата на практике.

статьи:

Как формируется налоговый вычет – кто имеет шанс вернуть часть своих налогов?

Налоговый вычет – это денежный возврат от суммы уплаченных налогов по 13% ставке, то есть – возврат от общей суммы подоходного налога или НДФЛ.

Конечно же, налог на физическое лицо затрагивает всех совершеннолетних граждан РФ.

Россияне могут вернуть сумму от уплаченного налога, если он был выплачен с заработной платы гражданина или других его доходов.

Бланк заявление на предоставление налогового вычета и все образцы написания заявлений на возврат НДФ

Например:

  1. От индивидуального предпринимательства.
  2. От частного преподавания.
  3. От сдачи в аренду транспорта или имущества.
  4. От продажи жилой собственности.

Другие доходы и налоги не попадают в число исключений, по которым можно сделать денежный возврат.

Как правило, с суммы налогового вычета не взимается налог в 13%.

Налог на имущество физических лиц в 2017 году

Приведем пример, как формируется возврат:

  1. Гражданин обращается с заявлением и документами в налоговую службу.
  2. Ждет одобрения. Налоговая рассчитывает, какая сумма ему полагается. К примеру, ему положено 3000 рублей в месяц.
  3. Гражданин получает ежемесячно заработную плату в 20 тыс.руб. С этой суммы ему выплачивается положенный возврат в 3 тыс.руб. Эта сумма не облагается налогом.
  4. Выплачивает 13% налог с 17 тыс.руб.

    , в размере не 2600 руб., а 2210 руб.

Ежемесячный возврат может быть оформлен двумя способами:

  1. Возврат у работодателя, то есть – выплачивать сумму вам будет работодатель, при этом он не будет выплачивать 13% налог. Конечно же, это нужно согласовать с налоговой службой.
  2. Возврат у налоговой.

    Сумма будет перечисляться напрямую с органа.

Есть и ежегодный возврат. Он формируется 1 раз в год. Получить его можно, отработав 1 год, предоставив в налоговую службу необходимые подтверждающие документы и заявление.

Возвращается сумма вся разом.

К примеру, если вам будет положена денежная компенсация в 1000 рублей, то вы получите сразу 12 тыс.руб.

Налоговые возвраты могут быть:

  1. Стандартными.
  2. Социальными.
  3. Имущественными.
  4. Профессиональными.
  5. Связанными с ценными бумагами или срочными сделками.
  6. Касающимися участия в инвестиционном товариществе.

Все они контролируются налоговой службой, их выплата регулируется законодательством. В Налоговом Кодексе РФ это статьи – 218-221.

Что такое стандартный налоговый вычет?

Денежный возврат в стандартной форме отличается фиксированным размером вычета.

В соответствии со статьей 218 НК РФ, гражданин имеет полное право получить такую компенсацию:

  1. 3 000 рублей (пункт 1 данной статьи).

    Если перенес тяжелую болезнь, связанную с облучением или радиационным воздействием, либо пережил катастрофу на Чернобыльской АЭС, помогал в ее ликвидации, либо перенес болезнь из-за аварии на производстве «Маяк», либо является инвалидом ВОВ или стал инвалидом 1-3 группы при прохождении службы по контракту, когда был на войне, либо работал с ядерными, радиоактивными веществами.

  2. 500 рублей (пункт 2). На эту компенсацию могут рассчитывать Герои Советского союза и РФ, инвалиды, участники ВОВ, «афганцы» и другие военнослужащие.
  3. 1400 рублей (пункт 4). Родители, опекуны, законные представители имеют право получить возврат в таком размере на первенца или второго ребенка.
  4. 3000 рублей (пункт 4). На третьего и следующих детей родитель, опекун или законный представитель может получить ежемесячно такую сумму. Также это касается детей-инвалидов, у которых стоит 1,2 группа.

Социальный налоговый вычет на лечение – как вернуть свои проценты?

Помните, налоговый возврат предоставляется на детей до их совершеннолетия, то есть – до 18 лет.

Если ребенок учится в вузе на очной форме, то возраст ребенка, до которого будут родители получать компенсацию, продлевается – до 24 лет.

Имущественный налоговый вычет за покупку недвижимости или собственное строительство жилья

Россияне могут вернуть компенсацию за расходы по приобретению или строительству жилья. Компенсация рассчитывается с тех же 13 процентов.

Гражданин может потребовать возврат в следующих случаях:

  1. Если купил готовое жилье, неважно целый дом или просто комнату.
  2. Когда приобрел земельный участок, предназначенный под стройку жилья.
  3. Если взял жилье в ипотеку или по целевому займу.
  4. Когда сам построил дом.

Имущественный налоговый возврат может быть предоставлен на таких условиях:

1. Размер налогов, с которых будет рассчитываться вычет, не должен превышать 2 млн.руб.

Приведем несколько примеров:

  1. Первый: гражданин Петренко приобрел дом стоимостью 4 млн.руб. Он сможет оформить возврат только с 13% налога от 2 млн.руб., то есть с 260 тыс.руб.
  2. Второй: если бы Петренко приобрел квартиру за 1 миллион 800 тысяч рублей, то возврат был бы начислен с 13% от этой стоимости, то есть с 234 тыс.руб.

2. Россиянин может получить вычет, сумма которого не будет превышать его годовой подоходный налог

Объясним на примере: гражданин Воропаев ежемесячно получал заработную плату в 22 тыс.руб. Каждый месяц он отчислял в НДФЛ в размере 2860 руб.

Таким образом, за год он выплатил налогов общей суммой 34320 руб.  Именно столько ему выплатят за приобретение жилья, а остаточную сумму перенесут на следующие годы, пока возврат не выплатят полностью.

3. Приобретенного имущества может быть сколько угодно. Главное, чтобы сумма не превышала установленные 2 млн.руб.

Гражданин может приобрести комнату, стоимость которой, предположим, будет 600 тыс.руб. и позднее – квартиру, цена которой 1 миллион 400 тысяч.

Возврат будет начислен сначала с 13% от стоимости комнаты, а затем от остаточной суммы – стоимости квартиры.

4. При расчете не учитываются материнский капитал и другие пособия

С общей стоимости жилья будет вычтены все пособия, а затем произведен расчет возврата.

Например, дом стоимостью в 2,5 млн.руб. семья Матвеевых приобрела с использованием материнского капитала, его размер был 453 тыс.руб.

При обращении за вычетом, в налоговой сообщили, что вычет будет рассчитан с 2 млн.руб.

5. Возврат начисляется на проценты по кредиту/займу/ипотеке

Могут выплатить компенсацию, суммой не более 390 тыс.руб. – 13% от 3 млн.руб.

Кто имеет право получить профессиональный налоговый вычет – все категории получателей

В список граждан, которые могут получить такой вид компенсации, попадают:

  1. Индивидуальные предприниматели.
  2. Адвокаты и юристы, ведущие частную практику.
  3. Писатели и авторы, имеющие гонорары за свои творческие работы.
  4. Лица, оказывающие услуги по договору подряда.

Как правило, профессиональный возврат делается 1 раз в год и подается за годовой период.

В соответствии со статьей 221 НК РФ, профессиональный вычет рассчитывается двумя способами:

1. Возврат делается на всю сумму расходов россиянина

То есть если он за год потратил на бизнес 10 тыс.руб., то ему вернут эту сумму.

Обязательно предприниматель должен подтвердить документационно свои доходы и расходы.

2. В процентном соотношении от общей суммы ежегодного дохода гражданина

Здесь законом предусмотрена система ставок, по которым будет рассчитываться денежный возврат. Но этот способ характерен для тех лиц, которые не смогли подтвердить документами свои доходы и расходы.

Установленная процентная система по типу вознаграждений:

Приведем пример: гражданин Фролов выпустил книгу и получил авторское вознаграждение в 50 тыс.руб. Не подтверждая своих расходов, он может получить 20% от этой суммы, то есть – 10 тыс.руб.

Как получить налоговый вычет с софинансирования пенсии – инструкция

Итак, теперь вы знаете, что налоговый вычет предусмотрен законодательством РФ и в 2017 году.

Помните о нем и требуйте, если у вас на то есть права.

Источник: https://pravo812.ru/useful/751-kazhdyj-imeet-pravo-vernut-ndf-za-obuchenie-pokupku-kvartiry-i-td-za-chto-mozhno-vernut-nalogovyj-vychet-i-kak-eto-sdelat-gramotno.html

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры по ипотеке

Право гражданина осуществить возврат процентов по ипотеке закреплено Налоговым Кодексом РФ. Для того, чтобы реализовать свое право, необходимо собрать документы и грамотно заполнить декларацию. Все документы подаются в налоговую службу.

  • СКАЧАТЬ образец заполнения 3-НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры

Какие бумаги нужны для оформления налогового возврата

Сама покупка квартиры по договору ипотеки предполагает большое количество документов и времени для оформления. Но, несмотря на это, нужно понимать, что возврат по налоговым вычетам — также необходимо произвести.

Конечно, это тоже потребует определенного количества времени, но вернуть деньги частично можно только на условиях своей заинтересованности. Автоматического перерасчета никто за вас делать не будет.

По статье 220 НК РФ гражданин имеет право возместить 13 процентов. Для этого нужно собрать пакет документов и обратиться в нужную инстанцию. Возврат процентов по ипотечному кредиту может получить только тот, кто получает «белую» зарплату и у кого официальные доходы зафиксированы в справке о доходах по форме 2-НДФЛ.

В зависимости от того, какие пожелания будут у заемщика, он сможет подавать документы либо каждый год, либо после того, как был уплачен последний взнос. Разницы по общей сумме в этом случае не будет.

Перечислим, какие потребуются документы:

  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, выданное местным органом Росреестра;
  • договор купли-продажи квартиры или дома;
  • платежные документы, квитанции, выписка со счета для того, чтобы можно было документально подтвердить, что проценты по ипотечному кредиту выплачивались точно по графику;
  • график платежей — бумага, которую вы получили после того, как оформили договор об ипотечном кредитовании (можно взять повторно у сотрудника банка);
  • справка о зарплате по форме 2-НДФЛ (только оригинал);
  • ипотечное соглашение;
  • паспорт с ксерокопией всех страниц:
  • в случае, когда собственность долевая, нужно предъявить свидетельство о браке и паспорт второго супруга.

Со всех документов нужно снять копии, кроме справки о доходах или заполненной декларации. Сами документы должны остаться у заемщика, нужно только передать их сотруднику налоговой службы, чтобы он мог сопоставить и определить их подлинность.

Для того, чтобы вернуть налоговый вычет, нужно обратиться в налоговую службу по месту вашего проживания. Сотрудник службы уточнит список, что можно будет включить дополнительно, а что — не нужно. Налоговые специалисты, рассмотрев документы, принимают решение.

Способы и различные тонкости оформления

Для того, чтобы вернуть 13 процентов, нужно дождаться конца года, после чего на карточку переводится вся сумма. Другой способ — это получать ежемесячную доплату через работодателя или не доплачивая налог полностью. Сам работодатель ничего не обязан платить своим сотрудникам, он лишь не будет вычитать налоги.

Рассмотрим ключевые моменты возврата:

  1. Возврат налога производится до того момента, пока кредит выплачивается заемщиком.
  2. Обязательно позаботьтесь о распечатке и выдаче вам квитанций, которые подтверждают платежи по ипотечному кредиту. В чеках, выдаваемых терминалом, отсутствуют ваши данные. Распечатать платежи, в случае если вы оплачивали долг онлайн, может и сам заемщик.
  3. Если объект недвижимости принадлежит сразу нескольким владельцам, то налоговый вычет будет рассчитываться в соответствии с долевым участием каждого по отдельности. По желанию одного из владельцев можно переписать в пользу другого члена семьи ипотечный вычет.
  4. Когда вы приобретаете жилье по договору ипотеки, то можно начать собирать чеки на ремонт и отделку помещения, а в случае с домом — на его достройку. Дело в том, что при подаче декларации, вы сможете приложить эти документы к заявлению, как дополнительные расходы.

Нельзя включать в расходы, которые произведены не за счет самого заемщика. Например, материнский капитал или социальных выплат. Для того, чтобы получить вычет, необходимо соблюдать два условия. В договоре должен быть упомянут целевой характер кредита, то есть на определенный объект недвижимости. Второе условие — отсутствие задолженности по кредиту и налогам.

На видео об оформлении возврата налога

Для получения налогового вычета необходим определенный пакет документов, который может меняться в зависимости от обстоятельств. Для разрешения всех недоумений лучше обратиться в налоговую.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/ipoteka/vozvrat-13-procentov-s-pokupki-kvartiry-po-ipoteke.html

Как вернуть 13% налог за купленную квартиру?

Внимание! Купившим квартиру после 1 января 2014 года будет полезен цикл статей о налоговом вычете с примерами, дополнениями в законодательстве от 2016 года.

Раз в жизни вы имеете право вернуть подоходный налог (13%) – если купили или построили себе жильё. Если при этом вы взяли ипотечный кредит, то с уплаченных вами в банке процентов можно вернуть 13%. Но чтобы получить эти деньги, надо собрать кучу документов в доказательство того, сколько вы потратили своих кровных на «квартирные» цели.

В законодательстве Российской Федерации говорится, что каждый гражданин РФ один раз в своей жизни при покупке квартиры может получить имущественный налоговый вычет. Таким образом, каждый человек может вернуть 13% стоимости жилья в виде выплаченного подоходного налога.

Однако максимальная величина данной льготы составляет не более 130 тысяч рублей. Но эта сумма распространяется на жильё, приобретённое до 1 января 2008 года. Если вы приобрели жилье с 1 января 2008 года, то вычет можно получить с двух, а не с одного миллиона руб. приобретённой недвижимости! Имущественный вычет в 2 млн.руб.

сейчас – это при покупке квартиры.

Получить причитающиеся по закону выплаты будет довольно не просто.

Какие документы необходимо подготовить:

  • заявление на вычет (укажите номер счёта, на который вам вернут средства); скачать пример
  • справку о доходах 2-НДФЛ; скачать пример
  • договор о покупке квартиры;
  • акт о передаче (для первичного жилья);
  • документ о праве собственности;
  • договор об ипотечном кредитовании;
  • выписка из банка о расчёте процентов;
  • счета, чеки, квитанция, банковские выписки и т. д.

Для возврата налога по частям (для работающих).

Сначала вам необходимо оформить сделку купли/продажи квартиры в регистрационной палате, после чего вы получите документ, который подтверждает, что недвижимость находится в вашей собственности (свидетельство о собственности).

Кроме свидетельства вам необходимо получить налоговую декларацию за год и написать заявление на получение налоговых вычетов. Все эти документы от вас потребуют в налоговой инспекции по месту вашего жительства.

Обязательно нужно знать, что все документы, необходимые для получения имущественных налоговых вычетов, должны быть предоставлены в налоговую инспекцию не позднее 1 апреля следующего за покупкой квартиры года. Таким образом, если вы приобрели недвижимость в 2009 году, то все документы необходимо предоставить в налоговую инспекцию не позднее 1 апреля 2010 года. И желательно не затягивать это до последних дней.

Если Вы покупаете недвижимость, или вкладываете деньги в её строительство, а также если Вы платите проценты по ипотечным кредитам, вы имеете также право на вычет. Один раз в жизни.

Фактически это означает, что Вы можете не платить налоги с суммы доходов, равной вычету, либо вернуть обратно налоги, уплаченные ранее.

Такие же имущественные налоговые вычеты вы можете получить, если купите квартиру в ипотеку.

Однако в этом случае вы можете не только вернуть 13% от стоимости квартиры, но также получить возмещение в размере 13% от процентной ставки по ипотечному кредиту.

Причем законодательство не ограничивает сумму льгот на процентные ставки. По этому сумма процентных налоговых вычетов может быть выше, чем вычеты от стоимости купленной квартиры.

Для того чтобы вернуть 13% от переплат по кредиту, прежде всего, необходимо взять в банке справку о ваших ежемесячных платежах. В этой справке должен быть указан ежемесячный платеж в погашение основного долга по кредиту и ежемесячный платеж в погашение процентов за пользование кредитными деньгами. Сумма этих платежей должна быть указана в рублях.

Если для того, чтобы внести первоначальный взнос по ипотечному кредиту вам пришлось продать свое старое жилье, то вы также можете получить льготы. Если недвижимость была в собственности 3 года и более, то вычет даётся на всю сумму полученную от её продажи. Другими словами, налог платить не надо.

Пример: Дом был в собственности 5 лет, продан за 13,000,000 рублей. Вычет равен 13,000,000 рублей. Платим налог = 13% от ( 13,000,000 – 13,000,000 ) = 0 рублей

Если же квартира была у вас в собственности менее 3 лет, то с вас удержат налог только с суммы, которая превышает 1 миллион рублей.

Следует также учесть, что квартира, которая была приобретена супругами в браке, считается совместно нажитой. При этом оба супруга могут получить налоговые вычеты каждый в соответствии со своей частью собственности. Если же жилье покупалось в общую долевую собственность, а супруги имеют несовершеннолетних детей, то супруги могут получить налоговые вычеты с доли каждого ребенка.

Однако следует знать, что вы не сможете вернуть 13% сразу всей суммой, такие налоговые вычеты возвращаются частями. Каждая часть выплат соответствует подоходному налогу, который вы уплатили за год.

А в следующем году вам снова придется собирать все необходимые справки и документы. Это будет продолжаться до тех пор, пока вы полностью не вернете налоговые вычеты.

Для этого вам необходимо будет открыть счет в банке, на который и будут перечисляться налоговые вычеты.

2008 год принёс дополнительную радость – теперь вычет можно получить с двух, а не с одного миллиона приобретённой недвижимости!

То есть максимум 260,000 руб плюс ещё 13% с процентов ипотеки!

Это распространяется на жильё, приобретённое с 1 января 2008 года. Если вы приобрели до этой даты – то, только с одного миллиона руб.

Источник: http://www.kredituemall.ru/publ/bankovskie_karty/ipoteka/kak_vernut_13_nalog_za_kuplennuju_kvartiru/10-1-0-50

О собственности
Добавить комментарий