Ипотека на двоих без брака: можно ли оформить совместный займ на несколько собственников?

Содержание
  1. Можно ли оформить ипотеку на двоих без брака
  2. В чем суть
  3. Что требуется для оформления
  4. Как это сделать
  5. В какие банки обращаться
  6. Как происходит раздел имущества
  7. На что обратить внимание
  8. Преимущества и недостатки
  9. 5 правил комфортной ипотеки:
  10. Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты?
  11. Можно ли оформить ипотеку на двоих без брака
  12. В чем суть
  13. Требования к заемщикам
  14. Как оформить
  15. В какие банки обращаться
  16. О разделе имущества
  17. О способах обезопасить себя
  18. О преимуществах и недостатках
  19. Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2017 году
  20. Разведусь!
  21. Ипотека до брака
  22. Раздел ипотеки в гражданском браке
  23. Ипотека в период брака
  24. Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе
  25. Алгоритм раздела ипотеки при разводе
  26. Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми
  27. Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов
  28. Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе
  29. Ипотека в браке на одного из супругов
  30. Как оформить ипотечную квартиру на одного из супругов?
  31. Раздел ипотеки при разводе
  32. Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем
  33. Ипотека в браке и в разводе
  34. Конференция ЮрКлуба
  35. Ипотека на двоих особенности и нюансы
  36. Квартира в ипотеку на двоих человек – оформление, достоинства и недостатки
  37. Помощь созаемщика
  38. Поручительство как альтернативный вариант
  39. Ипотека на двоих молодым парам
  40. Ипотека на двух и более человек
  41. Оформление квартиры на двух созаемщиков
  42. Как лучше брать ипотеку: в браке или нет
  43. Ипотека на двоих супругов в Сбербанке
  44. Ипотека в гражданском браке: плюсы и минусы
  45. Совместная покупка жилья в ипотеку на троих человек
  46. Документы для совместного приобретения жилья в ипотеку
  47. Требования к созаемщикам при ипотеке на двоих
  48. Можно ли оформить ипотеку на одного человека, а квартиру на другого
  49. Вопросы и ответы
  50. Можно ли взять ипотеку на двоих не состоящих в браке?
  51. Как правильно оформить ипотеку на двоих не родственников?
  52. Обязательно ли быть в браке для получения ипотеки?
  53. Можно ли взять ипотеку вдвоем на разных людей?
  54. Как выгоднее брать ипотеку неженатым парам?
  55. Приобретение недвижимости в гражданском браке
  56. Тебе половина, и мне половина
  57. Ипотека для «не родственников»
  58. Сначала купили, потом поженились
  59. Не поженились, но разбежались
  60. Можно ли взять ипотеку в гражданском браке?
  61. Ипотека в гражданском браке
  62. Условия ипотеки
  63. Плюсы и минусы ипотеки в гражданском браке
  64. Как приобрести ипотеку в гражданском браке?
  65. Порядок оформления
  66. Как делится ипотека в гражданском браке при разводе?
  67. Как себя обезопасить?
  68. Совместный ипотечный кредит: какие есть права и обязанности у созаемщика по ипотеке и можно ли получить налоговый вычет в 13 процентов?
  69. Можно ли оформить ипотеку на двоих и более человек?
  70. Права и обязанности созаемщика
  71. Документы для оформления совместного кредита
  72. Можно ли получить налоговый вычет при семейной ипотеке?

Можно ли оформить ипотеку на двоих без брака

Ипотека на двоих без брака: можно ли оформить совместный займ на несколько собственников?

На сегодняшний день институт семьи не такой консервативный, как был раньше.

Сейчас многие отдают предпочтение совместному проживанию без печати в паспорте. В быту такое социальное явление называется гражданским браком.

Эти семьи также сталкиваются с необходимостью приобретения собственного жилья. Ипотека на двоих без брака – один с возможных вариантов решения проблемы.

При этом есть определенные нюансы, которые необходимо учесть, перед тем как подавать заявку на кредит.

В чем суть

Гражданским браком принято называть отношения между людьми, проживающими вместе, которые не зарегистрированы в установленном государственными актами порядке. То есть фактически мужчина и женщина живут как семья, но их отношения не зарегистрированы в загсе.

Раньше банки отказывали в кредитовании подобных семей. Однако со временем подходы к оценке рисков изменились – намного безопаснее, когда за кредит отвечают два человека, а не один. Поэтому сейчас ответ на вопрос, можно ли ипотеку оформить на двоих, утвердительный.

Как такового понятия «гражданский брак» в российском законодательстве не существует. Но этот факт особо не влияет на оформление кредита и его обслуживание. Вопросы начинают возникать, когда сожители расходятся и приступают к разделу имущества. Тогда появляется проблема, как распорядиться ипотечным жильем.

Что требуется для оформления

Документы, которые потребует кредитор для рассмотрения заявки на ипотеку от пары в гражданском браке, ничем не отличаются от стандартного пакета, который включает:

  • гражданский паспорт;
  • справку о доходах за последние полгода;
  • копию трудовой книжки с отметками кадровой службы работодателя.

Кроме этого, обязательно представляются документы на недвижимость, которую планируется приобрести в кредит.

Как это сделать

В соответствии с ФЗ № 102 «Об ипотеке» пары, проживающие в гражданском браке, могут выбрать оптимальный для себя вариант:

  1. Право собственности оформляется на одного супруга. При этом один из сожителей будет основным заемщиком, а другой – поручителем или созаемщиком.
  2. Право собственности оформляется на обоих сожителей. В этом случае каждый супруг станет владельцем доли недвижимости.

В какие банки обращаться

Ипотека на двоих супругов оформляется всеми банками, которые выдают кредиты на покупку жилья. Ее можно получить, например, в Сбербанке, ВТБ 24, Россельхозбанке, Газпромбанке, ВТБ Банк Москвы и многих других финансовых учреждений.

Условия кредитования для семей в гражданском браке такие же, как и для остальных клиентов:

  • первоначальный взнос – его размер зависит от типа недвижимости и от того, на каком рынке она покупается – первичном или вторичном. В среднем аванс устанавливается на отметке 10-15%. Если заемщик не предоставляет информацию о доходах – тогда не менее 50% от стоимости жилья;
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • процентная ставка – зависит от многих факторов, таких как категория клиента, срок кредитования, наличие не/полного пакета документов, типа недвижимости и т.д. При покупке жилья на первичке плата по кредиту обычно на несколько процентных пунктов ниже. В среднем кредиты на жилье можно получить под 8-10% годовых и выше.

Как происходит раздел имущества

При незарегистрированном браке имущество, нажитое общими усилиями, не считается совместным, а значит, и делить нечего. Просто каждый должен забрать свое. С личными вещами все ясно, но что делать с жильем, купленным в ипотеку. Тут возможны варианты:

  1. Продать недвижимость, расплатиться с долгами, а остаток средств разделить между собой.
  2. Один из экс-сожителей выкупает у второго его долю и становится владельцем недвижимости.
  3. Все остается как есть, но каждый из бывших супругов выплачивает свою часть кредита пропорционально той части недвижимости, которой владеет. Не самый лучший вариант, так как одна из сторон ипотечной сделки со временем может отказаться выполнять свои долговые обязательства. Тогда они лягут на плечи второго супруга с перспективой вернуть свои деньги через суд, или же банк в принудительном порядке продаст жилье.

На что обратить внимание

Если оформлена ипотека на двоих не в браке, супругам стоит воспользоваться одной из рекомендаций:

  • во всех квитанциях об оплате займа должны быть указаны Ф.И.О. плательщика;
  • перед оформлением ипотеки следует заключить договор займа, в котором должно быть прописано, кто и сколько будет платить по кредиту на жилье.

Преимущества и недостатки

Если говорить о положительных моментах покупки жилья в ипотеку при незарегистрированном браке, то он один – паре не придется ютиться по съемным квартирам. При достаточном уровне платежеспособности клиентов банк оформит ипотеку – и уже сразу, а не через несколько лет можно будет вселиться в квартиру.

Однако при разрыве отношений придется делить имущество, при этом доказывая друг другу или в суде (если придется), кто и сколько вложил своих денег в жилье. Кроме того, ипотека в гражданском браке вряд ли будет оформлена по льготным условиям. Поэтому, если отношения еще не достигли такого уровня доверия, чтобы закрепить их официально, лучше с кредитом повременить.

5 правил комфортной ипотеки:

Источник: http://schetavbanke.com/ipoteka/obshhaya-informaciya/ipoteka-na-dvoikh-bez-braka.html

Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты?

Ипотека – в высшей степени семейное мероприятие. Элементарный здравый смысл подсказывает, что решиться на многолетнюю финансовую «кабалу» проще, когда рядом есть человек, поклявшийся быть вместе с тобой «в горе и в радости».

Статистика риэлторских компаний подтверждает: около 70% ипотечников – люди, состоящие в браке. А из оставшихся 30% примерно половина – пребывающие в долгосрочных отношениях. Т.е.

тоже вроде как в браке, только без штампа в паспорте, «гражданском».

Какие варианты дают закон и рыночные реалии для потенциальных ипотечных заемщиков – с этим вопросом разбирался «Соб.ру».

Самый частый вариант – супруги, берущие ипотеку, становятся созаемщиками. По статистике, это происходит в 95% случаев (за 100% здесь принимаются не все ипотечники вообще, а только состоящие в браке). Более того, если вы, будучи в браке, придете в банк или агентство недвижимости и попросите оформить вам ипотеку, вам станут готовить документы именно по этой схеме. Так сказать, «по умолчанию».

«В большинстве случаев супруги автоматически становятся созаемщиками в ипотечной сделке и несут ответственность за погашение кредита в равной степени, – отмечает Татьяна Гусева, директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» . – При этом оба должны предоставить в банк одинаковый пакет документов».

Помимо «автоматизма», традиций и законов (а равенство, в том числе и имущественное, супругов – краеугольный тезис многих серьезных документов, включая Гражданский кодекс), есть здесь и другие резоны.

Например, размер кредита рассчитывается в зависимости от доходов заемщика.

Если работают оба супруга, их суммарный доход обязательно окажется больше, чем доход одного из них – стало быть, можно претендовать на более выгодные условия кредитования.

Принципиально важный момент – у созаемщиков будет «все пополам». Они одинаково должны будут подтверждать свои доходы, оформлять страховку, вместе выплачивать кредит. И – после счастливого завершения всей эпопеи – станут полноправными сособственниками квартиры.

…В принципе, не запрещена законом и ситуация, когда люди, официально отношения не оформившие (т.е. тот самый «гражданский брак») могут стать созаемщиками. Однако на практике это почти не встречается – вероятно, потому, что пары, дозревшие до идеи о совместном владении в будущем квартирой, все-таки заключают официальный брачный союз.

Поручительство

Эта схема основывается на статьях 361-367 ГК. Если по сути, то поручитель – это такой человек, который является гарантом выполнения заемщиком своих обязательств. Пока заемщик аккуратно платит, кредитор (банк) вообще никак не контактирует с поручителем. А вот если с выплатами начинаются проблемы, соответствующие службы банка сразу начинают «трясти» его.

Простой, казалось бы, вопрос «а может ли жена стать поручителем по ипотечному кредиту мужа?» вызвал разногласия. Часть наших экспертов посчитали, что ничего страшного тут нет – во всяком случае, никаких запретов на сей счет в законах обнаружить не удалось. Другие, напротив, посчитали, что такое невозможно.

« Если мы разбираем ситуацию, когда в ипотеке участвуют официальные супруги, то понятие «поручитель» утрачивается», – категорична Татьяна Гусева.

Истина, вероятно, как всегда посредине: некоторые банки готовы рассмотреть подобную заявку, другие же считают, что здесь налицо что-то непонятное, подозрительное – в общем, лучше сразу отказать, на всякий случай.

…Завершая разговор на эту тему, следует упомянуть ст. 256 ГК – там сказано, что «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества».

Иными словами, квартира, приобретенная мужем (пусть и в ипотеку, и пусть только на себя лично) становится совместной собственностью.

Чтобы установить другой «режим владения» (то есть сделать квартиру имуществом только одного из супругов, не подлежащим разделу в случае развода) сторонам необходимо заключить брачный договор.

В итоге схема с поручителем оказывается действительно довольно громоздкой, и в реальности заемщиками, состоящими в браке, не используется.

Единоличный кредит

В этом случае один из супругов берет ипотеку самостоятельно, а второй полностью из процесса исключается. Резоны для такого решения могут быть различными:

– желание «не смешивать» собственность – чтобы избежать ее дележа при возможном разводе. При том, что такие мысли могут показаться кому-то слишком циничными (как это – «планировать» на будущее развод?!), они приходят на ум все большему числу граждан. Особенно тем, для кого нынешний брак – не первый по счету;

– жена не работает и не имеет официально подтвержденных доходов. С точки зрения банка, анализирующего платежеспособность семьи, такая женщина становится обузой – денег не приносит, а только тратит. Проще вывести ее из процесса рассмотрения заявки на кредит;

– один из супругов имеет плохую кредитную историю. В такой ситуации, отмечает Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», также разумно «отсечь» такого человека от проверки банком.

Несмотря на то, что в данном случае жена вроде как исключается из процесса, некоторое участие от нее все равно потребуется. Она должна будет дать своему супругу нотариально заверенное согласие на приобретение квартиры.

И еще один момент.

Даже если мы выполнили все изложенные выше формальности и оформили кредит исключительно на мужа, и квартира приобретается также только на его имя – все равно данная недвижимость будет считаться «совместно нажитой собственностью». В силу упоминавшейся выше ст. 256 ГК РФ. А чтобы недвижимость действительно принадлежала одному из супругов единолично, нужно заключать брачный договор.

Равны, но не совсем…

Выше мы рассматривали ситуации, когда ипотеку берет женатый мужчина. Разумеется, возможен и «зеркальный» вариант: в кредитные отношения с банком вступает женщина, у которой есть муж. Есть ли тут какие-то отличия?

На первый взгляд, никаких – равенство полов закреплено не только в ГК, но даже в Конституции (п.2 ст.19). На практике, однако, вылезают некоторые «нюансики».

Так, при оформлении ипотечного кредита может сказаться тот факт, что женщины уходят на пенсию на пять лет раньше мужчин – так что (при прочих равных) банк будет считать, что работать и зарабатывать они будут меньше по времени. С другой стороны, оформление страховки жизни и здоровья для женщин дешевле – прекрасный пол живет дольше, меньше болеет, и вообще склонен следить за собой тщательнее.

И совсем радикальные отличия обнаруживаются, если имеется брачный контракт, который – после развода – одна из сторон пытается оспорить.

На том основании, что документ был «кабальным», что «я не совсем понимала, что подписывала» и т.п.

Согласно, судебной статистике, у женщины (особенно если есть дети, которые при разводе остаются, естественно, с ней) тут значительно больше шансов на успех. Впрочем, это уже тема для отдельного разговора…

«Переиграть» не получится

И последнее, что нам хотелось бы сказать.

Если складывается ситуация, когда кредит был оформлен каким-то одним способом (скажем, первым, при котором муж и жена стали созаемщиками), а потом им вдруг захотелось это поменять – стать, допустим, заемщиком и поручителем? По словам наших консультантов, это почти невозможно. «Переиграть» оказывается крайне сложно, на это очень мало кто идет, – говорит Александр Москатов.

Это означает новую финансовую проверку, анализ всех документов. На практике банки никогда этого не делают».

Одним словом, тут нужно сначала выплатить банку кредит, снять с квартиры обременение – и только после этого начинать производить с собственностью на недвижимость какие-либо манипуляции.

Источник: http://new.miel.ru/press/detail/10884/

Можно ли оформить ипотеку на двоих без брака

Можно ли оформить ипотеку на двоих без брака

В последнее время ипотека на двоих без брака перестала быть редкостью на рынке кредитных ресурсов, что связано с желанием большинства финансовых учреждений расширить клиентскую базу.

Подобная тенденция позволяет молодым людям, которые по каким-либо причинам не переводят свои отношения в официальное русло, получить ссудные средства для приобретения недвижимости для совместного проживания.

Однако при этом существует ряд нюансов, касающихся распределения расходов на погашение займа и, как следствия, формирования прав собственности на жилплощадь.

В чем суть

В целом ипотечное кредитование представляет собой надёжный инструмент комплексного развития социальной сферы и бизнеса.

Данный банковский продукт позволяет использовать долгосрочные инвестиции банковского сектора для усовершенствования существующей инфраструктуры, развития экономики и решения жилищных проблем граждан, обеспечивая минимизацию возможных рисков за счёт использования недвижимости в качестве высоколиквидного залога.  При этом условия залоговых кредитов, как правило, направлены на привлечение платёжеспособных заёмщиков, желающих воспользоваться ссудным капиталом на выгодных условиях.

Для этих граждан ипотечные ссуды остаются доступными на общих основаниях, как и для прочих клиентов финансовых учреждений.

Требования к заемщикам

При оформлении ипотечной ссуды основное внимание финансовых учреждений концентрируется на оценке кредитоспособности заёмщика – на стабильности его доходов и наличии подходящего имущества для внесения залога.

При этом немаловажную роль играет возраст дебитора и его трудовой стаж.

В процессе рассмотрения заявки на выдачу ипотеки банковские специалисты тщательно изучают историю погашения предыдущих займов клиента, что позволяет получить объективную оценку потенциальных рисков, связанных с оформлением сделки.

Поскольку требования банковских учреждений к заёмщикам, состоящим в зарегистрированном браке и проживающим совместно без официального оформления отношений, не отличаются, следует дать утвердительный ответ на вопрос, можно ли ипотеку оформить на двоих.

При этом основная часть требований банков на начальной стадии оформления жилищной ссуды касается, как правило, документов заёмщика и оплаты первоначального взноса.

После чего финансовые учреждения интересуются результатами оценки недвижимости, выступающей предметом залога, и документами на неё.

Как оформить

Пары, не регистрирующие свои отношения, фактически являются сожителями, что с юридической точки зрения не предполагает наличия определённых обязательств друг перед другом. Из этого следует, что имущество, приобретённое одним из сожителей, не может перейти к другому при расставании.

Существует несколько вариантов оформления жилищной ссуды для лиц, проживающих совместно без регистрации брака:

  1. Заем оформляется на одного из супругов, который впоследствии и будет его погашать. При этом второй из сожителей не имеет прав на приобретённое жильё. Исключение возможно, если в судебном порядке будет доказано, что второй супруг принимал участие в выплате задолженности или вкладывал собственные средства в благоустройство квадратных метров.
  2. Ипотека оформляется на обоих сожителей. При этом в кредитной заявке учитывается совокупный доход пары, а сумма первоначального платежа пропорционально распределяется между заёмщиками. В таком случае погашение ссуды осуществляется также в определённой пропорции за счёт каждого из сожителей, а имущественные права на недвижимость распределяются согласно доле каждого из них.
  3. Один из сожителей выступает заёмщиком, а второй – поручителем. При этом поручитель является лишь гарантом своевременного погашения задолженности и не имеет прав на приобретённые квадратные метры, если заёмщик самостоятельно осуществляет расчёт с банком-кредитором.

В какие банки обращаться

При оформлении ипотеки семейные пары (проживающие с официальной регистрацией брака или без неё) отдают предпочтение финансовым учреждениям с наиболее привлекательными условиями кредитования. При этом основными показателями, влияющими на выгодность сделки, считаются:

  • Размер процентной ставки (напрямую сказывается на объёме переплаты).
  • Величина стартового платежа.
  • Сумма доступных средств (часто устанавливается в зависимости от дохода дебитора и стоимости приобретаемой жилплощади).
  • Продолжительность кредитования (позволяет растянуть во времени погашение основной задолженности).

Несмотря на то что долгие годы ипотека на двоих супругов считалась привычным явлением, в последнее время большинство финансовых учреждений на общих условиях кредитует покупку недвижимости парами, которые не состоят в официально оформленных семейных отношениях. Рассмотрим основные условия, на которых осуществляется выдача ипотечных займов в наиболее известных банковских учреждениях страны.

О разделе имущества

Основным минусом оформления ипотеки в гражданском браке, как многие считают, являются проблемы при разделе имущества, возникающие при расставании партнёров.

Однако, в отличие от официального развода, когда совместно нажитое имущество делится поровну (если альтернатива не предусмотрена брачным контрактом), разобраться с недвижимостью, взятой в ипотеку совместно с сожителем, гораздо проще, если в кредитном договоре чётко указываются доли каждого из заёмщиков.

О способах обезопасить себя

Поскольку ипотека в гражданском браке требует соответствующего юридического оформления, во избежание разногласий при разделе имущества в случае возможного расставания парам следует позаботиться о наличии таких документов, как:

  1. Договор займа с указанием долей каждого из заёмщиков (согласно размеру внесённых платежей или по договорённости).
  2. Правоустанавливающие документы с указанием лиц, вступающих в долевое владение жилплощадью.
  3. Чеки и квитанции, подтверждающие перевод средств с личного счёта заёмщика для погашения задолженности и т. д.

О преимуществах и недостатках

Как известно, ипотека на двоих не в браке ещё недавно была редкостью, что объяснялось нежеланием банков подвергать свои активы рискам, связанным с отсутствием юридически оформленных взаимных прав созаёмщиков.

Однако в последнее время финансовые учреждения активно идут навстречу гражданам, желающим совместно получить кредит для покупки жилья с последующим оформлением его в долевую собственность.

Основные сильные и слабые стороны подобных сделок рассмотрим в таблице.

ПреимуществаНедостатки
Возможность получения значительной суммы займа на основании совокупного дохода дебиторовОтсутствие возможности участия в льготных программах кредитования для молодых семей
Уменьшение финансовой нагрузки на каждого из заёмщиков при совместном погашении ссудыБольшая вероятность возникновения споров при разделе имущества
Наличие равных прав и обязанностей созаёмщиков перед банком-кредиторомПроблемы с кредитоспособностью одного из созаёмщиков могут оказать негативное влияние на решение банка-кредитора
Возможность оформления недвижимости в долевую собственность

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/ipoteka-na-dvoikh-bez-braka.html

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2017 году

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2017 году

Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом.

К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости.

Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать.

Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.

Разведусь!

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Ипотека до брака

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов.

Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно.

Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

Раздел ипотеки в гражданском браке

Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе взарегистрированной семье.

Ипотека до бракаофициального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.

Ипотека в период брака

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец.

Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну.

В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотекеособенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

  • Если супругипри расторжениибрака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
  • Бывшие супругив большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформлениеипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
  • Можно выплатитьбанку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
  • Один из супругов может отказатьсяот своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий.

Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса.

Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супруговпо брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:

  • Плохая кредитная история;
  • Закредитованность;
  • Отсутствие официального дохода супруга и как следствие общая неплатежеспособность семьи.

В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:

  • Второй супруг отказывается от претензий. раздел квартиры в ипотеку при разводе будет, происходит в пользу основного заемщика.
  • Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий:

  1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
  3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми

Ипотека при разводе супругов с детьмикак и совместно нажитое имущество, может быть поделена только судом. Ипотечную квартиру делят с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенокможно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:

  • При его отказе от доли в квартире, банки оформляютоставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетниедети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругови раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов

Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобратьзаложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.

Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачиватьсвою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.

Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберутквартиру и выставят ее на аукцион.

Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.

Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе

Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру.

Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением.

Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.

Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки.

Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется.

Ипотечные квартиры сдаются без проблем.

Сегодня судьба купленного в кредит жилья и остатка долга за него перед банком чаще всего решается в судебном порядке. Судебная практикасформированная по разделу квартиры, приобретенной в ипотеку, при разводе довольно неоднозначная.

Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.

Также рекомендуем почитать наш следующий пост «Можно ли продать квартиру в ипотеке». Очень важно знать каждому из супругов.

Ждем ваши вопросы ниже и в заявке к нашему юристу. Будем благодарны вам за оценку статьи, клики по кнопкам социальных сетей и подписку на новости.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/ipoteka-pri-razvode.html

Ипотека в браке на одного из супругов

Как оформить ипотечную квартиру на одного из супругов?

Как оформить ипотечную квартиру на одного из супругов? С женой разошлись ( еще не оформили официальный развод) она говорит что квартира ей не нужна, ты за нее платишь и живешь, так пускай квартира остается тебе, подпишу все документы какие надо. Подскажите что надо сделать в оформлении? ( когда кредит погашу она скажет что часть собственности здесь ее, можно ли официально оформить, то что она отказалась от своей половины собственности?) заранее благодарен.

лучший ответ В такой ситуации можно посоветовать официально расторгнуть брак и если в настоящее время споров по разделу имущества (в том числе и квартиры) нет, то сходить к нотариусу и оформить у него соглашение о разделе имущества.

Раздел ипотеки при разводе

После развода по умолчанию 50% квартиры принадлежит жене, 50% — мужу.

А оставшийся долг по ипотечному кредиту супруги должны выплачивать в равных долях.

Первый вариант, если квартира в ипотеке при разводе остается в совместной собственности супругов, и они по каким-то причинам хотят продолжать пользоваться ею совместно. При этом варианте можно просто выплачивать ипотечный кредит равными долями (каждый супруг ежемесячно вносит 50% от платежа).

С другой стороны, можно попробовать договориться с банком о замене солидарного кредита на два индивидуальных.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Она может быть оформлена в неравных долях – это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища.

Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда.

Изначально суд исходит из принципа равных прав супругов на совместно нажитое имущество, но, если одна из сторон сумеет доказать свое право на большую долю, может быть принято решение о разделе в соотношении, отличном от 50/50.

Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым.

В случае приобретения квартиры в браке возврат подоходного налога (НДФЛ) имеет свои определенные особенности.

Ипотека в браке и в разводе

1 ст.256 ГК РФ, п.1 ст.34 СК РФ). Согласно, все платежи по ипотечному кредиту, произведённые во время брака, считаются осуществлёнными за счет общего имущества супругов, независимо от личного вклада каждого. Не влияет ни размер доходов, ни даже их полное отсутствие у одного из супругов.

https://www.youtube.com/watch?v=8NFUEYIFdVc

При расторжении брака супруг может претендовать либо на половину денежных средств, выплаченных по ипотечному кредиту в период брака, либо на половину доли в квартире.

Чтобы разделить доли при оформлении ипотеки, супруги должны выступать в качестве созаёмщиков.

В этом случае мужу писать завещание? Или, допустим, можно каждый месяц оформлять договор дарения на сумму кредита от брата, и тогда квартира не будет считаться совместно нажитым?

И первоначальный взнос от родителей, как его лучше передать? Или всеже развод, но тогда развестись удастся после сделки по ипотеке, ведь минимальный срок рассмотрения заявления на расторжение брака 1месяц. Спасибо за любую помощь!

Конференция ЮрКлуба

Полностью делится квартира, долги делятся пропорцуионально полученным долям по ст.39 СК РФ. Калибердин 09 Дек 2004 Вам нужно составить брачный контракт, иначе если вы получите свидетельство на собственность квартиры во время брака, то квартира будет признана общей собственностью супругов.

Либо оформите квартиру на родственника, пропишитесь в ней (чтоб не платить налог на дарение) и пусть родственник вам ее подарит, тогда это будет безвозмездной сделкой и такая недвижимость не подлежит разделу.

Все долги после брака тоже делятся пополам, если будет доказано, что деньги полученные в долг были потрачены на семью.

И особенно остро такие вопросы встают в случаях, когда собственность оформлена на одного из них. В прошлом году мне пришлось присутствовать на судебном разбирательстве, где гражданская супруга подала иск на принудительное выселение из квартиры своего бывшего мужа.

Суд признал ее требования законными, несмотря на то что сумма первоначального взноса при покупке квартиры была выплачена за счет средств ее сожителя, полученных от продажи его квартиры.

Источник: http://munh.ru/ipoteka-v-brake-na-odnogo-iz-suprugov-96699/

Ипотека на двоих особенности и нюансы

Ипотека на двоих особенности и нюансы

Спрос на приобретение жилья в кредит постоянно возрастает. Ведь купить квартиру за наличные средства доступно не каждому. Поэтому ипотека остается практически единственным выходом из сложившейся ситуации. Но все знают, что получить ипотеку является не простым и недешевым делом.

И основной подводный камень это достаточный размер ,белой, заработной платы. Ведь выплаты по кредиту и связанные с ним другие дополнительные расходы, не могут быть выше шестидесяти процентов дохода. Однако банки не остались в стороне и поспешили на выручку своим клиентам.

Они предложили новый вид ипотечного кредитования ипотека на двоих.

Что это такое и на каких условиях можно получить заем, давайте выясним.

Совместная ипотека основана на суммировании общих доходов заемщиков, которые в данном случае являются созаемщиками. Получить такой кредит могут партнеры по бизнесу, друзья. Но чаще всего за ним обращаются лица, состоящие в законном браке.

Молодые пары, живущие в гражданском браке, также могут рассчитывать на совместную ипотеку.

Разница во всех этих случаях заключается в следующем официально женатые пары оформляют жилье в совместную собственность, во всех остальных случаях в долевую.

Условия, предъявляемые банком к заемщику

Требования по совместной ипотеке не особенно отличаются от условий при получении займа на жилье отдельными физическими лицами.

Заемщики не должны быть моложе 18 лет и меть не менее шести месяцев трудового стажа на постоянной работе. Для получения ипотеки потребуется согласие обоих супругов если заем берет семья или всех участвующих созаемщиков. Согласие должно быть заверено наториально.

Парам, состоящим в гражданском браке, следует учесть некоторые нюансы.

Если ктото из пары зарегистрирован в браке с третьим лицом на момент получения займа не получен развод, то рассчитывать на кредит им не придется.

В таких случаях банки обычно отказывают в оформлении ипотеки. Объясняется это тем, что для получения кредита потребуется согласие официального супруга, даже если пара не проживает совместно.

Не стоит рассчитывать, что такой кредит можно получить втайне от ,законной второй половинки,, так как при заключении договора, вам предстоит предоставить в банк следующий пакет документов

  • справки о трудовой деятельности и доходах,
  • документы о семейном положении. Если супруги разведены свидетельство о разводе,
  • документы о наличии или отсутствии детей,
  • медицинская справка из психоневрологического диспансера.

Как видим в обязательный перечень входит свидетельство о браке или разводе супругов.

Банки более охотно выдают совместную ипотеку официально состоящим в браке супругам.

В случае с гражданским браком, по их мнению, риск наиболее максимален, так как один из созаемщиков может просто порвать любые взаимоотношения с другим и таким образом отказаться от выплаты долга.

Семейные же пары к вопросам оформления ипотеки подходят болеет взвешенно и осознанно. Вдобавок они имеют еще определенные обязательства друг перед другом, подкрепленные законом.

Еще одним обязательным условием для получения ипотеки на двоих является страхование жизни созаемщиков. Также они в одинаковой степени несут ответственность за выплаты по кредиту.

Если один из участников ипотеки теряет работоспособность, находится дома, занимаясь воспитанием детей, или не может выплачивать ежемесячные платежи по любым другим уважительным причинам, он все равно по закону считается совладельцем приобретенного жилья.

Чтобы избежать такого равноправия, лучше заранее до получения ипотеки оформить брачный контракт, в котором прописать права и доли каждой стороны в случае расторжения брака.

А как быть в случае развода

Если супруги решили оформить развод после окончательной выплаты ипотеки, то они имеют одинаковые доли в вопросах прав на жилье. Но часто возникают ситуации, когда развод оформляется во время выплаты ипотечного кредита.

И чтобы минимизировать наследственные притязания, супруги решают продать приобретенное жилье. В таких случаях следует помнить, что сделать это без участия банка они не смогут. Супруги должны поставить в банк в известность о сложившейся ситуации и уже совместно с ним выставлять квартиру на продажу.

За жилье, проданное на таких условиях, выручить большие средства не получится.

Иногда пары обращаются в агентства по недвижимости, которые соглашаются полностью погасить ипотечный долг. Но и в таких случаях условия продажи квартиры для пар бывают не совсем выгодными.

Где можно оформить совместную ипотеку

Оформить совместную ипотеку предлагают многие московские банки. Основные требования и пакет документов у всех практически одинаковые.

В ВТБ 24 получить такую ипотеку могут не только зарегистрированные пары, но и лица, не имеющие официального родства. Чтобы определить максимальную сумму кредита, банк берет в расчет доходы не только созаемщиков, но и двух ближайших родственников при предоставлении соответствующих документов.

Подобная программа действует уже несколько лет в Райффайзенбанке. Но рассчитывать на кредит могут пары, состоящие либо в официальном браке, либо, если в гражданской паре один из супругов не зарегистрирован с третьим лицом.

Наиболее ,широкие, условия выдвигает Абсолют Банк. Количество созаемщиков для получения совместной ипотеки может доходить до четырех человек. При этом им всем не обязательно быть влюбленными парами, супругами или разнополыми лицами. Главное для банка это иметь достаточный уровень дохода.

На таких же условиях, без печатей в паспортах, можно получить совместную ипотеку в Нордеа Банке.

Конечно, совместная ипотека содержит много подводных камней. Но при взвешенном решении и хорошем выборе соответствующего банка это отличный способ стать обладателем собственного жилья. А для супружеских пар это еще прекрасный повод проверить свои отношения готовы ли вы делить со своей половинкой не только радостные моменты, но и трудности.

Источник: https://jurist.qip.ru/articles/44061

Квартира в ипотеку на двоих человек – оформление, достоинства и недостатки

Квартира в ипотеку на двоих человек - оформление, достоинства и недостатки

На сегодняшний день платежи по ипотечному кредиту являются самыми большими среди всех существующих видов займов, предоставляемых физическим лицам.

Несмотря на относительную доступность жилищные кредиты все еще остаются не досягаемы для большинства желающих ими воспользоваться.

Как же быть тем, кому крайне необходимо жилье, но чей заработок не соответствует минимальным стандартам банка? Выходом из такой ситуации может стать ипотека на двоих.

https://www.youtube.com/watch?v=6yS255OlbwA

Суть данного способа очень проста – вы подаете заявку на ссуду не самостоятельно, а с привлечением к этому процессу еще одного человека, например брата, друга или супруга. Для банка такое лицо может выступать либо в качестве созаемщика, либо в качестве поручителя. Рассмотрим каждый из вариантов подробней.

Помощь созаемщика

Введение в схему получения ссуды такого лица наиболее интересно в случаях, когда вы хотите увеличить свои шансы на получение одобрения со стороны банка. Поскольку ответственность по возврату займа будет равномерно распределена между вами и вашим компаньоном, банк примет во внимание не только ваши доходы, но заработок созаемщика.

Соответственно в глазах кредитора вы становитесь более платежеспособным и вероятность одобрения вам займа значительно возрастает.

Ввиду того, что подобный помощник будет нести вместе с вами ответственность по возврату , ему понадобится подготовить точно такой же набор документов как у вас, то есть заполнить анкету-заявку, а также бумаги о своем доходе и занятости.

Покупая квартиру в ипотеку на двоих по такой схеме, важно обратить свое внимание на несколько фактов. Во-первых, на то, каким образом будут распределены обязанности по возврату займа между вами и созаемщиком: можно возвращать займ в равных долях, а можно самостоятельно, используя второе лицо исключительно в качестве подстраховки.

Во-вторых, ошибочно думать о том, что разделения бремени пополам может оградить вас от безответственности лица, ранее согласившегося вам помочь: если он откажется возвращать свою половину она автоматом перейдет к вам.

В-третьих, следует внимательно отнестись к фиксации прав на недвижимость каждого участника сделки во избежание ситуации, когда за кредит платили вы, а созаемщик требует свою долю.

Поручительство как альтернативный вариант

Не уверены в своих силах, но хотите избежать имущественных проблем в виде раздела жилья – постарайтесь оформить ипотеку на двоих с поручителем.

Такой помощник будет являться лишь гарантом возврата ссуды при вашем дефолте, не имея при этом никаких прав на ваше жилье.

Более того, в большинстве своем поручители могут не представлять в банк информацию об источниках своих доходов и их размере, что позволяет избежать часть бюрократических процедур.

Если говорить о недостатках, то существенных минусов тут два. Первый вызван сложностью поисков человека, который согласился бы отвечать по вашим обязательства, не беря ничего в замен.

Второй связан с тем, что в качестве поручителей банки предпочитают видеть, либо давно известных им клиентов-физических лиц, либо крупные компании, находящиеся у них на обслуживании.

Таким образом, решать вам придется сразу две задачи: сперва найти достойную кандидатуру, а зятем уговорить ее вам помочь.

Ипотека на двоих молодым парам

Довольно часто с проблемой получения жилищных кредитов приходится сталкиваться молодежи, поскольку банки относятся к подобным заемщикам с некоторым опасением.

Исключением являются семейные пары, к которым кредиторы более благосклонны: даже отсутствие официально зарегистрированного брака не будет препятствием для исполнения одним из ее членов роли созаемщика, а если отношения официальные, то их круг можно будет расширить, включил в него родителей супругов. проблема, которая их ожидает, это возможность разлада в их отношениях.

Как правило, вопрос как делить ипотеку при разводе не вызывает никаких затруднений, а вот парам, находящимся в так называемом гражданском браке придется нелегко.

Итоговый результат их спора будет во многом зависеть от того, на кого была зарегистрирована недвижимость при покупке.

По этой причине таким заемщикам стоит подходить к оформлению ипотеки на двоих максимально ответственно, уделяя особое внимание документальному фиксированию их гражданско-правовых отношений с продавцом и друг с другом.

Подводя итог вышесказанному, можно с уверенностью утверждать, что во влечение в получение ссуды созаемщиков и поручителей оправдано только при условии, что лицо, которое является инициатором ее получения, не обладает достаточным уровнем дохода. Если же острой необходимости в этом нет, то от подобных помощников лучше отказаться, оградив себя тем самым от вполне правомерных требований на приобретенное по ипотеке на двух человек жилье с их стороны.

https://www.youtube.com/watch?v=xPeIlosdXnk

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/ipoteka-na-dvoih-chelovek-oformlenie.html

Ипотека на двух и более человек

Рынок ипотечного кредитования в России развивается и предлагает программы ипотеки для двоих. Эти двое являются созаемщиками и не всегда являются законными супругами или родственниками. Следует рассмотреть вопросы о совместной покупке жилых помещений и особенностях дальнейшего оформления.

Оформление квартиры на двух созаемщиков

Программы ипотечного кредитования рассчитаны на долгосрочное и стабильное погашение кредита. Чем выше зарплата заемщика, тем увереннее банки идут на сделку. Но случается, что доход человека не высок, а приобрести собственное жилье очень необходимо. При этом у потенциального заемщика есть близкие родственники или супруг, которые могут «вложить» свои доходы для поднятия статуса заемщика.

При этом возникает вопрос о делении в дальнейшем права собственности на недвижимость. Так, покупка квартиры двумя собственниками в ипотеку, реальна и предусматривается ипотечными программами кредитования. В зависимости от степени родства банки могут предложить оформить квартиру в общую совместную собственность или общую долевую.

Это главный критерий, отличающий ипотечный кредит с созаемщиком и сделку с поручителем. Поскольку предусматривается деление и частей оплаты общей стоимости кредита.

Поэтому прежде чем принимать решение о привлечении созаемщика стоит взвесить все «за» и «против» возможности купить квартиру на несколько собственников в ипотеку.

Несколько практических рекомендаций помогут определиться с выбором созаемщика из числа близких родственников или супруга:

  1. В ипотечном договоре должно быть указано распределение нагрузки по выплате кредита. Так, по общему правилу банки предлагают гасить ипотеку пополам. Но если в дальнейшем есть сомнения об обстоятельствах ведения совместного хозяйства, то созаемщик может выступить и в роли поручителя. Тогда в случае возникновения спора о праве собственности, будет проще доказать, что на момент подписания договора плательщиком кредита выступало одно лицо.
  2. Важно понимать, что в случае ссоры с родственником или при других негативных обстоятельствах, бремя оплаты будет лежать на одном заемщике. А прописанные в договоре условия об оформлении квартиры на двоих придется оспаривать в суде, тратя на это силы и время.
  3. Ипотечный договор должен содержать условие о распределении долей устраивающем основного заемщика.

Как лучше брать ипотеку: в браке или нет

Однозначного ответа на этот вопрос не существует не только потому, что у каждого банка существует собственная программа ипотечного кредитования, но и потому что совместная покупка предусматривает риски, не зависящие от воли конкретного лица – заемщика.

Случается, что браки распадаются или умирает один из членов семьи. Но однозначно можно сказать, что банки скорее дадут кредит семейной паре, чем ипотеку девушке без семьи.

Потому, что складывание капиталов дает дополнительную гарантию внесения обязательных платежей на протяжении длительного промежутка времени.

При этом остается открытым вопрос о делении недвижимости в дальнейшем при возможном расторжении брака или о получении налогового вычета, если брак не носит зафиксированного на законных основаниях характера.

Ипотека на двоих супругов в Сбербанке

Сбербанк очень лояльно относится к привлечению созаемщиков и допускает участие в погашении кредита до 6 членов семьи.

Для семейных пар банк устанавливает правило об обязательном участии супруга в процессе заключения договора и определения сторон сделки.

Но на основании Семейного кодекса РФ участвовать в ипотеке могут супруги, которые освобождены от этого в силу брачного договора, заключенного в письменной форме и зафиксированного в нотариальной форме.

Но если созаемщик привлекается, но является, по сути, поручителем, то это обстоятельство следует отразить в заявке на выдачу ипотеки. Доходы созаемщика тогда во внимание банка не попадает, также исключается необходимость сбора дополнительного пакета документов.

Ипотека в гражданском браке: плюсы и минусы

Как уже было сказано выше, регистрировать брак или нет – личное дело совместно проживающих лиц и ведущих совместное хозяйство.

На этой основе можно выделить положительные моменты в оформлении кредита лицам, не состоящим в официальном браке:

  1. Условия заключения договора и предоставления пакета документов идентичны и для зарегистрированных в браке людей.
  2. Подать документы можно в любые кредитные организации.
  3. Условия оформления собственности при получении ипотеки на 2 лица, если они не расписаны, также производится в долевую собственность в соответствии с распределением расходов по кредиту.

К отрицательным моментам оформления ипотеки такими лицами относят:

  1. Отсутствие возможности подать документы на льготные программы ипотечного кредита.
  2. Отсутствие возможности получения субсидий на покупку квартиры, например, при рождении второго ребенка (эта программа распространяется на семейные пары).
  3. Лица, состоящие в гражданском браке, находятся в зоне риска по выплате ипотеки в полном объеме, поскольку при расставании зачастую оставшийся в одиночестве заемщик не в силу выплачивать ипотеку и банк может истребовать недвижимость в свою собственность.

В целом ипотеку лицам, не состоящим в браке, одобряют 95% банков, так как среди условий не предусмотрено наличие свидетельства о заключении брака.

Совместная покупка жилья в ипотеку на троих человек

Многие банки предусматривают возможность привлечения большого количества созаемщиков как со сложением доходов, так и без него. Совместная покупка жилья в ипотеку на общих основаниях предусматривает деление права собственности на три части в соответствии с затратами каждого из кредитуемых лиц.

Документы для совместного приобретения жилья в ипотеку

Конкретный перечень документов предусмотрен в каждом банке свой, но есть определенный и обязательный перечень документов:

  1. Копии документов, удостоверяющих личность (все страницы паспорта подаются в кредитную организацию в отксерокопированном виде).
  2. Оригиналы справки 2-НДФЛ обоих супругов или совместно проживающих лиц.
  3. Заверенные копии трудовых книжек.
  4. Документы на предполагаемый объект недвижимости.

Требования к созаемщикам при ипотеке на двоих

УсловияСбербанкВТБ24РоссельхозбанкАльфа-банкГазпромбанк
Возраст21-65 лет21-70 лет21-65 лет20-65 лет21-70 лет
ПропискаПостоянная регистрацияотсутствуетотсутствуетПостоянная регистрацияМожно иностранцам
СтажОбщий – не менее 1 года, на последнем месте работы – 3 месяцаОбщий – 1 год, на последнем месте – 1 месяцОбщий – более 1 года, на последнем месте работы – более 6 месяцевОбщий – более 1 года, на последнем месте работы – более 6 месяцевОбщий – не менее 1 года, на последнем месте работы – 4 месяца
Оформление справкиМожно по форме банкаМожно по форме банка

Можно ли оформить ипотеку на одного человека, а квартиру на другого

Взять ипотеку только на мужа, а оформить квартиру на жену не получится. Во многих банках предусмотрено условие о солидарном несении бремени оплаты кредита между законными супругами.

Более того, квартира является залогом до полного погашения кредита.

Если кредит оформлен на одного супруга, а залоговая недвижимость на другого, то не понятно на каких основаниях банк сможет истребовать в свою собственность жилье при прекращении выплат.

Хотя некоторые банки идут на переоформление залога, то есть супруг на которого оформляется ипотека должен обладать собственностью не ниже, чем стоимость приобретаемого жилья. В таком случае банк потребует предоставить акт заключения оценочной стоимости на новый объект залога.

Вопросы и ответы

Можно ли взять ипотеку на двоих не состоящих в браке?

Взять ипотеку на двоих людей, состоящих в гражданском браке можно. Банки не запрашивают свидетельство о регистрации брака. Банки соглашаются на привлечении гражданского супруга в качестве поручителя или созаемщика. Определиться со статусом необходимо самим претендентам на ипотеку.

Как правильно оформить ипотеку на двоих не родственников?

Поручителем может выступать любое лицо, дающее на это согласие. Оформлять не родственника в качестве созаемщика не оправдано и не целесообразно, поскольку в дальнейшем придется делить право собственности.

Обязательно ли быть в браке для получения ипотеки?

Нет не обязательно. Такое требование не предъявляется банками.

Можно ли взять ипотеку вдвоем на разных людей?

Если люди не являются близкими родственниками, но желают поучаствовать в погашении ипотеки, то банк не вправе им отказать. Такого ограничения российское законодательство не содержит.

Как выгоднее брать ипотеку неженатым парам?

Людям, не зарегистрированным в браке можно взять квартиру как в качестве созаемщиков, так и в качестве поручителей. В каждом конкретном случае играет роль взаимоотношение между кредитуемыми лицами.

Источник: https://ipoteka.finance/oformlenie/ipoteka-na-dvuh-i-bolee-chelovek.html

Приобретение недвижимости в гражданском браке

Приобретение недвижимости в гражданском браке

Покупка жилья в гражданском браке? Почему бы и нет? А на кого оформлять будем? А что будет, если…. Сегодня будем обсуждать вопросы приобретения недвижимости в браке законном и в браке гражданском.

История началась с того, что моей подруге предложили срочно купить по дешевке однокомнатную квартиру. Посовещавшись со своим гражданским мужем, они решили брать кредит и покупать квартиру, тем более что цена на неё была более чем интересная.

Надо сказать, что подруга моя жила в гражданском браке к тому моменту уже года два. И не то, чтобы они не хотели жениться, но то времени не было, то денег, то просто не до того…. так и жили, планируя оформить отношения «когда-нибудь».

При этом все плюсы и минусы гражданских и законных отношений я им давно рассказала, вынудила внимательно изучить серию моих статей про «штамп в паспорте», так что в целом понимание ситуации у них имелось.

Но мы с вами поговорим подробнее о том, в чем разница между покупкой недвижимости в браке гражданском и законном. Начнем с того, что попроще – с брака законного.

Тебе половина, и мне половина

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, вне зависимости от того, на кого из супругов оно оформлено.

Обратите внимание: Совместным считается имущество, приобретенное на деньги, заработанные в период брака одним или обоими супругами.

Если же имущество было подарено одному из супругов, приватизировано на одного из супругов, или куплено на деньги, подаренные одному из супругов, то такое имущество совместной собственностью являться не будет.

В чем плюсы совместного имущества:

  1. При разводе всё совместное имущество делится пополам.
  • В случае смерти одного из супругов, на которого оформлена совместно нажитая недвижимость, в этой недвижимости сначала выделяется супружеская доля, а оставшаяся часть делиться по наследству.Пример: Супруги в браке приобрели квартиру, которую оформили на мужа. Муж скончался.В первую очередь 1/2 доля квартиры выделяется супруге, как брачное имущество, и потом только вторая 1/2 доля делится между наследниками, в число которых входит и супруга, как наследница первой очереди (если завещанием не предусмотрено иное).Таким образом, жене после смерти мужа будет принадлежать как минимум полквартиры в качестве брачного имущества и ещё та доля, которую она унаследует.Если же имущество приобретается в гражданском браке, то есть без оформления брака законного, то оно является собственностью того, на чье имя оно приобретается. Мало того, сожители не являются наследниками, если не упомянуты в завещании.

Итак, мои знакомые, зная всё это, поняли, наконец, что собираясь жить долго и счастливо, отношения лучше всё-таки зарегистрировать. Однако быстро заключить брак не выйдет. Согласно п. 1 статьи 11 Семейного кодекса брак заключается по истечении месяца с момента подачи заявления в органы ЗАГСа.

То есть как минимум месяц нужно на то, чтобы брак заключить. А по факту, ЗАГСы назначают дату регистрации брака месяца через два.

Но в нашем случае у моих знакомых не было этих двух месяцев. Стали решать на кого оформлять квартиру и ипотеку. У «мужа» зарплата была выше и «белее», и, значит, получить кредит шансов было больше. Но можно ли оформить ипотечный кредит на обоих?

Ипотека для «не родственников»

До недавнего времени банки не стремились выдавать ипотечные кредиты гражданам, не находящимся в родственных отношениях. Считалось, что ипотечный кредит – решение ещё более ответственное, чем заключение брака, и обоюдные финансовые обязательства накладывают на пару ответственности едва ли меньше, чем брачные узы.

Но веяния времени и спрос рождают предложение. Все больше банков готовы рассматривать в качестве созаемщиков кредита «гражданских» супругов.

Ипотечный кредит отличается от обычного тем, что квартира становиться собственностью заемщика только после выплаты всего долга. То есть в процессе выплаты кредита квартира заемщику не принадлежит.

Существует несколько вариантов оформление ипотеки и собственности в гражданском браке:

  • Кредит оформляется на одного – владельцем становится заемщик Такой подход чреват тем, что при расставании сожителей, доказать вклад в выплату кредита того, кто не был к нему документально причастен, будет практически невозможно. При выдаче кредита учитывался доход только того, на кого он оформлялся.
  • Кредит оформляется на двоих – владельцем становятся оба заемщика в долевой собственности; Этот подход самый надежный. Он обеспечивает заемщикам равные права и обязанности, и при любом развитии событий оставляет за каждым право на долю в приобретаемой недвижимости или долю в уже приобретенном жилье.
  • Кредит оформляется на двоих, владельцем становится один из заемщиков. Этот вариант тоже не безопасен. В процессе выплаты кредита участвуют оба заемщика, а вот недвижимость в итоге будет оформлена только на одного. При возникновении спорных ситуаций второму заемщику придется потрудиться с доказательствами своего вклада в кредитные выплаты, но решение суда в данном случае не предсказуемо.

Сначала купили, потом поженились

Ввязываться в ипотечные отношения с банками не хочется никому. Поэтому мои знакомые всё-таки поскребли по сусекам, залезли во все заначки, заняли деньги у друзей и родственников, и таким образом, не прибегая к помощи банка, набрали нужную сумму.

https://www.youtube.com/watch?v=LiiR_fRdqrg

Встал вопрос, на кого же покупаемую недвижимость оформлять? Казалось бы, исходя из всего вышесказанного, оформлять нужно на двоих, в долевую собственность. Да вот проблема – заниматься оформлением документов возможность есть только у «жены», а «муж» (как всегда не вовремя) должен срочно отбыть в рабочую командировку. Как быть? Выход есть. И не один.

Первый вариант – это оформить доверенность на представление интересов третьим лицом. То есть «жена» представляет свои интересы, а кто-то ещё по доверенности представляет интересы «мужа», оформляя его долю в приобретаемом имуществе.

Вариант второй – сначала приобрести имущество на одного «супруга», а потом жениться, с заключением брачного контракта, в котором будет оговорено, что данное имущество является совместно нажитым, и при возникновении споров делится согласно Семейному кодексу.

Однако у этого варианта есть существенные минусы. Если с тем, на кого оформлена приобретенная недвижимость, что-то случится, и он погибнет, второй «супруг», не будучи законным супругом, право на наследство иметь не будет, так как по закону он наследником не является.

Или тот, кто приобрел имущество на своё имя, вдруг передумал заключать брак с сожителем и «сбежал». В этих случаях мы снова возвращаемся к проблеме доказательства права на приобретенную недвижимость.

Конечно, все мы верим в хорошее, доброе, вечное. Все мы надеемся, что с нами ничего не случится, и будем мы жить долго и счастливо. Но я убеждена, то в финансовых вопросах лучше перестраховаться, чем горько сожалеть о непредусмотренных тонкостях.

Мои знакомые выбрали первый вариант. «Муж» выписал доверенность родственнику на представление своих интересов, и квартира была куплена в долевую собственность, что застраховало будущих законных супругов от возможных споров.

Не поженились, но разбежались

Но давайте всё-таки рассмотрим ту печальную ситуацию, при которой имущество приобреталось на одного из супругов, брак заключен не был, а пара решила в итоге разойтись. Возможно ли разделить имущество?

Для начала пробуем договориться по-хорошему. Это самый быстрый и наименее затратный метод. Но если договориться не получается, придется идти в суд.

Успех любого разбирательства в суде зависит от качества анализа обстоятельств и тщательности в подборе доказательств. В данной ситуации стоит обратиться к адвокату. Исход такого разбирательства в суде предсказать не может никто. Но опираться стоит на следующие аспекты:

  • Доказываем факт сожительства и ведения общего хозяйства. Сами по себе эти факты не доказывают ничего, однако указывают на то, что сожители не разделяли имущество и во время совместного проживания считали его общим.
  • Наличие вышеуказанных обстоятельств допускает возможность применения норм Гражданского кодекса, касающихся долевой собственности (Глава 16 ГК РФ).
  • Поскольку за время совместного проживания редко когда можно точно установить, кто и какие суммы вкладывал в приобретение имущества, можно ссылаясь на статью 245 ГК РФ, согласно которой если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными , требовать в суде половину имущества, нажитого в гражданском браке.

Повторюсь, никто не может предсказать исход такого разбирательства. Всё зависит от собранных доказательств, убедительности участников, грамотности составленного искового заявления и профессионализма адвоката.

Мораль сей басни такова

Если вы встретили человека, с которым готовы не только вместе жить, но и покупать имущество, вкладывать деньги и строить светлое и счастливое будущее, не затягивайте с печатью в паспорте. Она вам ничем не помешает, а вот финансовые потери в некоторых случаях может существенно минимизировать.

Если же не готовы связать судьбу с тем, кто сейчас рядом с вами, то не стоит ввязываться и в решение совместных финансовых и жилищных вопросов.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

Источник: http://ppt.ru/news/104364

Можно ли взять ипотеку в гражданском браке?

Пары, состоящие в неофициальном браке, постепенно накапливают общее имущество и принимают решение о покупке в кредит квартиры.

Люди, не зарегистрировавшие официально отношения, не могли рассчитывать на такую банковскую услугу несколько лет назад, однако сейчас банки охотно идут навстречу клиентам.

Кредит будет оформлен, если подготовить все документы и подтвердить свою финансовую состоятельность.

Ипотека в гражданском браке

Какие особенности ипотеки для пар в незарегистрированном браке? Оформить в собственность квартиру стремятся люди в возрасте от 22 до 40 лет. Банки рассматривают такие заявки на кредит, и чаще всего их одобряют.

Пребывающие в неофициальном браке пары, чаще всего, имеют от двух источников доходов, так как оба человека работают, поэтому с выплатой кредита проблем не возникает.

Сам кредит оформляется банком на гражданских супругов в равных долях.

Алгоритм действий:

  • Подготовка документов;
  • Беседа с представителем банка;
  • Предоставление гарантий платежеспособности;
  • Распределение обязанностей по выплате кредита;
  • Заключение договора.

Условия ипотеки

Супруги предоставляют банку документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Гражданский Кодекс не предусматривает подобных отношений, поэтому о совместном праве собственности на квартиру придется забыть.

Исключить отказ в выдаче кредита поможет выполнение условий:

  • Предоставление первоначального денежного взноса;
  • Подтверждение наличия резервного финансового фонда.

Будет ли равной долевая собственность на недвижимое имущество, приобретенное состоящей в неофициальном браке парой? Этот вопрос супруги решают самостоятельно, однако специалисты рекомендуют оформлять ипотеку в равных долях, чтобы в случае разрыва отношений не оставить одного из супругов с огромным долгом. Свое соучастие в выплате кредита следует закрепить отдельным договором. Сам договор составляется в присутствии нотариуса, заверяющего подлинность документа.

Плюсы и минусы ипотеки в гражданском браке

Оформленная ипотека в гражданском браке на двоих имеет отрицательные и положительные стороны.

Минусы: в случае разрыва отношений отсудить у одного из супругов собственность будет невозможно — отечественное законодательство не признает статусов «гражданская жена» и «гражданский муж».

Положительная сторона: оба супруга приобретают равные обязательства перед выдавшим кредит банком, поэтому, при разрыве отношений, окажутся в одинаковой ситуации. Если возникнут спорные ситуации, решать их придется в суде.

Как приобрести ипотеку в гражданском браке?

Как осуществляется оформление ипотеки в гражданском браке? Необходимо предоставить банку официальные документы, подтверждающие финансовую состоятельность пары:

  • Справки о трудоустройстве и о доходах;
  • Выписки с банковских счетов;
  • Подтверждение получения дохода от сдаваемой в аренду недвижимости (если такой доход есть);
  • Пенсионные и другие выплаты;
  • Справки о наличии автотранспорта;
  • Справки о наличии другой жилой недвижимости;
  • Как дополнительное доказательство — ксерокопии штампов в загранпаспорте, подтверждающие частые поездки в другие страны;
  • Указать другие неофициальные источники дохода.

Подтверждением платежеспособности при покупке жилья в кредит является первоначальный взнос на крупную сумму, и положительная кредитная история клиентов. Можно пригласить надежных поручителей. Гарантия погашения кредита — жилплощадь, оформляемая в качестве залога.

Порядок оформления

При покупке жилья в ипотеку необходимо четко обозначить доли выплат. Кредит на квартиру оформляется на гражданских мужа и жену, в соответствующих пропорциях. Если не составить договор, то при возникновении необходимости делить нажитое совместно имущество, квартира перейдет в собственность супругу, на которого оформлены долговые обязательства перед банком.

Как делится ипотека в гражданском браке при разводе?

Ипотеку разделят по договору, в котором указано долевое участие мужа и жены на приобретенное имущество. Раздел квартиры осуществляется в равных долях, если в договоре прямо указана равная долевая участь гражданских супругов. Факт ведения общего хозяйства не признается судом достаточным основанием для возникновения общей собственности на жилье.

Как себя обезопасить?

Нужно заключить договор, обозначив в документе равные доли участия супругов в ипотеке. Стоит сохранять документы, подтверждающие оплату своей части долговых обязательств, они понадобятся, если дело дойдет до суда. Лучший способ обезопасить себя – заключить официальный брак.

Источник: http://ahrfn.com/ipoteka/mozhno-li-vzyat-ipoteku-v-grazhdanskom-brake.html

Совместный ипотечный кредит: какие есть права и обязанности у созаемщика по ипотеке и можно ли получить налоговый вычет в 13 процентов?

Вопрос жилья сегодня волнует многих граждан. Немногие располагают средствами для покупки квартиры.

Многие кредитные учреждения предлагают купить недвижимость с помощью ипотеки, это вполне достижимая задача для людей, имеющих официальный стабильный заработок.

Чтобы увеличить шансы на одобрение кредита, семейным парам актуально подать заявку на совместную ипотеку.

Можно ли оформить ипотеку на двоих и более человек?

Совместная ипотека оформляется сразу на нескольких заемщиков. Это могут быть как разные люди (друзья, коллеги), так и родственники. Часто к такому виду ипотеки прибегают семейные пары.

В случае с совместной ипотекой на двух человек, когда заемщиками выступают супруги, приобретаемая недвижимость оформляется в совместную собственность.

Если таким видом кредитования пользуются иные лица, приобретаемый объект оформляется как долевая собственность.

При рассмотрении заявки на совместную ипотеку банк принимает в учет доходы всех заемщиков. При этом, если совместную ипотеку берут супруги, то право собственности на недвижимость может быть оформлено как на одного из супругов, так и на обоих в равных долях.

В случае, когда созаемщики не состоят в браке, квартира оформляется на каждого заемщика в долевую собственность.

Практика показывает, что зачастую банки независимо от наличия либо отсутствия родства созаемщиков обязывают их оформлять недвижимость в совместную долевую собственность, то есть на обоих заемщиков.

Данная мера позволяет избавить банки от лишних разбирательств, например, в случае развода супругов.

Права и обязанности созаемщика

При совместной ипотеке созаемщиками могут быть несколько лиц одновременно, но не больше четырех по одному договору. При этом для банка не имеет значения, кто именно будит выступать в этой роли – родственники, супруг либо посторонние люди.

При оформлении ипотеки, доходы созаемщика учитываются наравне с доходами основного заемщика.

При этом не стоит путать поручителя с созаемщиком. Последний обладает равными правами и обязанностями перед банком наряду с основным заемщиком.

Созаемщик отличается от поручителя тем, что тоже является собственником доли кредитуемого имущества.

Если поручителя банк тревожит только в случае, когда заемщик перестал оплачивать взносы по кредиту, то заемщик обязан ежемесячно вносить свою часть платежа по ипотеке.

В случае, когда один из заемщиков перестает платить свою долю взносов, данная обязанность переходит к созаемщику. Последний, в свою очередь, имеет право потребовать возмещения расходов либо передачи доли неоплаченной недвижимости должника в судебном порядке.

Документы для оформления совместного кредита

Общий порядок оформления документов имеет единый механизм. Могут добавиться некоторые моменты в зависимости от использования банком той или иной акции.

Получение ссуды на жилье состоит из четырех этапов:

  1. сбор документации о заемщиках.
  2. Обращение в банк с заявлением.
  3. Сбор документов на жилье.
  4. Оформление сделки.

К заявлению созаемщики прикладывают бумаги, установленные в требованиях банка.

Основной перечень выглядит следующим образом:

  • документы об отсутствии или наличии детей;
  • справка о доходах;
  • паспорт;
  • пенсионное удостоверение;
  • свидетельство о браке.

Обычно время на принятие решения составляет от 5 до 10 дней. Банк проверяет актуальность предоставленной вами информации. В случае положительного решения, нужно собрать документы на недвижимость, которая предположительно будет куплена.

На поиски и сбор документации обычно отводится 120 дней.

На недвижимость от продавца потребуется запросить следующие бумаги:

  1. свидетельство о праве на собственность, если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме, то все разрешительные документы от застройщика;
  2. выписка из ЕГРП на имущество и сделок с ним;
  3. согласие супруга на сделку, либо справку о том, что лицо не состоит в браке;
  4. если сделка будет проводиться по доверенности, то она тоже потребуется;
  5. если в объекте прописаны несовершеннолетние, то нужно разрешение органов опеки.

Форма написания согласия супруга на покупку недвижимости.

После предоставления информации о приобретаемой недвижимости, банк проверяет ее актуальность и чистоту сделки. Процедура занимает 5-7 дней.

В случае одобрения, происходит оформление самой сделки. Подписывается договор на получение займа, далее сделка проходит гос. регистрацию.

После этого подписывается окончательный кредитный договор, деньги переводятся на счет основного заемщика. Регистрируется право на недвижимость.

Указывайте в заявлении только актуальную и правдивую информацию. Любое несоответствие действительности может стать причиной для отказа.

Форма кредитного договора на приобретение жилья.

Можно ли получить налоговый вычет при семейной ипотеке?

Люди, купившие жилье в совместную ипотеку, имеют право воспользоваться налоговым вычетом (ст. 220 НК РФ).

Под имущественным налоговым вычетом понимается возможность физического лица на возврат уплаченного НДФЛ в размере 13% процентов от стоимости жилья, но не выше лимита стоимости недвижимости 2000000 рублей.

При этом должен быть соблюден ряд условий:

  • наличие неиспользованного права на вычет;
  • созаемщик должен иметь подтверждающие приобретение недвижимости документы (кредитный договор, документы, подтверждающие выплату по ипотеке и т.д.);
  • уплаченный НДФЛ в соответствующем налоговом периоде;
  • если созаемщик не является супругом основного заемщика, то обязательно наличие правоустанавливающих документов на долю имущества.

Образец заявления на получение налогового вычета.

Образец соглашения о разделе вычета при общей совместной собственности.

Справка. Если заемщики состоят в браке, то неважно на кого оформлено право собственности на недвижимость. Супруги имеют равнозначные права на вычет на свою долю имущества согласно Семейному кодексу.

Таким образом, совместная ипотека может быть актуальна, когда заемщику не хватает собственных доходов для одобрения заявки по кредиту.

Оформление семейной ипотеки увеличивает шансы супругов на одобрение заявки, дает возможность на получение большей суммы налогового вычета в случаях, когда стоимость жилья превышает максимально допустимый предел. Кроме того, семейная ипотека избавит супругов от лишних разбирательств по разделу имущества в случае развода.

Источник: http://urist.club/kredit-fiz-l/tselevoj-k/ipoteka/vidy-i/sovmestnaya.html

О собственности
Добавить комментарий