8(800)550-71-06

Ипотека на одного из супругов: как можно узнать о кредите партнера до брака и что делать, если муж не хочет брать ссуду, а квартира оформлена на собственника-жену?(2018г)

Содержание

Как делится ипотека при разводе супругов: практические советы

Ипотека на одного из супругов: как можно узнать о кредите партнера до брака и что делать, если муж не хочет брать ссуду, а квартира оформлена на собственника-жену?

Прекращение семейных отношений – непростое решение, а имущественные споры – «головная боль» заинтересованных сторон. Как делится ипотека при разводе супругов? Единого ответа нет. Рассмотрим наиболее распространенные ситуации с ипотечным кредитованием:

  • как делить квартиру супругов-созаемщиков;
  • ипотека до брака;
  • займ с материнским капиталом;
  • военная ипотека;
  • ипотечный кредит и гражданский брак.

Как делить квартиру супругов-созаемщиков

Если ипотечный кредит оформляется во время действующего брака, то кредитор обязательно привлечет второго супруга в качестве созаемщика. Такой вариант выгоден банку, поскольку позволяет обезопасить выданный займ. А для клиентов это шанс увеличить размер ссуды.

Супружеские доли по ипотеке при разводе в таком случае равны. Изменить их размер семейная пара может добровольно путем составления договора. Если консенсуса стороны не достигли – делить будет суд.

Иск подается по месту постоянной регистрации ответчика либо по месту нахождения спорной недвижимости. Если кредит не погашен, судья определяет размер долей супругов в квартире, а также определяет порядок выплаты остатка кредита.

Наличие детей у семейной пары принимается судом во внимание при вынесении решения. Судья вправе увеличить долю супруга, с которым остаются несовершеннолетние.

После раздела приобретенной в кредит квартиры и ипотечных обязательств банковская структура заключает отдельное ипотечное соглашение с каждым созаемщиком, составляет для них графики внесения ежемесячных платежей.

Переоформлению подлежит и договор страхования. Свою часть жилища, свою жизнь и здоровье созаемщики страхуют индивидуально.

Существующая ссуда по обоюдному согласию семейной пары при разводе может быть переоформлена на одного из них. Второй получает соизмеримую денежную компенсацию.

Делить кредитную недвижимость необязательно. Можно договориться о ее совместном использовании или продаже. В последнем случае супруги вырученные деньги делят между собой.

Ипотека оформлена до брака

Приобретение жилья в займ до регистрации брака не означает, что имущество является неотъемлемой собственностью заемщика. Законным основанием для того, чтобы оспорить такое право, является факт внесения кредитных платежей во время брака.

Но в такой ситуации доли супругов не равные. Поровну делить можно ту часть квартиры, за которую платежи вносились обоими супругами. Чтобы разобраться, рассмотрим пример.

Будущий муж приобрел жилище, будучи холостяком. До женитьбы им погашена половина ссуды, вторая половина долговых обязательств погашена в супружестве. Если жена подаст иск о разделе имущества, то неоспоримая доля мужа составит 50% (часть выплаченная им до брака).

Остальные 50% надо делить между ними поровну, поскольку эта часть выплачена в браке. То есть у мужа будет 75%, у жены – 25%.

Это общепринятые правила, по которым будет разделена ипотечная квартира, и дети при разводе могут повлиять на окончательный размер долей.

Но только на ту часть, которую супруги выплачивали вместе.

Определить доли супругов при разводе, размер денежных компенсаций, порядок раздела имущества можно заранее, заключив брачный договор. Подготовить соглашение супруги могут самостоятельно либо обратиться к юристам. Такой документ вступает в действие после заверения его нотариусом.

Военная ипотека

В программе «Военная ипотека» участвуют только действующие военнослужащие. Законодательством предусмотрено, что собственником жилища в такой ситуации является исключительно заемщик.

Поскольку для получения займа не требуется согласие второго супруга. Некоторые банки требуют от соискателей подписанный брачный договор, в котором четко определен единственный хозяин жилища – их клиент.

Однако такая бумага не является основанием для выселения ребенка (и неважно является он совместным или нет) при разводе.

Когда брачного контракта нет, суды могут выделить долю второму супругу если:

  • для приобретения квартиры привлекались личные средства;
  • использовался материнский капитал;
  • погашение займа произошло после увольнения военнослужащего.

Средства, полученные супругами от продажи ипотечной квартиры, являются общими и делятся поровну либо в долях по обоюдному согласию или по решению суда.

Ипотека с материнским капиталом

Определить, как при разводе делится ипотечная квартира, для приобретения которой использовался материнский капитал самостоятельно непросто. Поэтому супружеские пары доверяют решение этой проблемы суду.

Подавая иск, надо учитывать следующие моменты:

  • разделения ипотечной собственности 50/50 в этом случае не будет, поскольку привлекался материнский капитал (последний не является совместной собственностью супругов);
  • выделение долей детям в приобретенном жилье обязательно в течение полугода с момента погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры;
  • при разделе ипотечного имущества, приобретенного за маткапитал, привлекаются органы опеки, попечительства, поскольку затрагиваются интересы несовершеннолетних.

Ипотечный кредит и гражданский брак

Когда гражданские супруги выступали созаемщиками по погашенным ипотечным обязательствам, то каждый получит половину. Но как делиться квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок (совместный)? Если отцовство подтверждено (внесены ведомости в свидетельство о рождении малыша), то суд может увеличить долю родителя, с которым остается несовершеннолетний.

При действующем кредитном договоре могут применяться и такие варианты: оформление двух индивидуальных кредитных соглашений; перевод долга на одного из супругов, второму выплачивается компенсация;

продажа квартиры и раздел вырученных средств.

Источник: http://credit-credit.ru/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode-suprugov-prakticheskie-sovety/

Ипотека и раздел имущества при разводе

В жизни, особенно семейной, бывает всякое. За счастливыми, казалось бы, браками следуют разводы и разделы нажитого имущества. Обычно раздел имущества производят с согласия бывшего мужа и жены или в судебном порядке.

Вариантов оформления ипотеки состоящими в семейных отношениях людьми может быть несколько, каждый из них в случае развода будет решен по-своему.

Способы оформления договора ипотечного займа семьёй:

  • договор может быть оформлен на одного из состоящих в законном браке с согласия другого;
  • муж и жена — созаёмщики по кредиту;
  • лица находятся в гражданском браке, на одно из них оформлен ипотечный займ;
  • договор ипотечного займа подписан до брака одним супругом;
  • между мужем и женой заключен брачный контракт.

Любые действия с жильём, оформленным в ипотеку, в случае развода супругов могут производиться только с согласия банка, так как недвижимость находится в залоге у банка.

При разводе банк может потребовать досрочное погашение долга, так как число собственников изменяется, может появиться заёмщик, доходы которого не отвечают требованиям банка.

В случае отказа от погашения долга досрочно банк может выставить жильё на продажу через аукцион. Остаток вырученных банком средств от продажи недвижимости за вычетом долгов по ипотеке банк возвратит супругам.

Супруги — созаёмщики

Большинство ипотечных займов банки оформляют таким образом, что супруги являются созаёмщиками.

В случае развода супругов-созаёмщиков возможно несколько вариантов раздела долгов и обязанностей по ипотечному кредиту:

  • Супруги после развода продолжают выплачивать кредит совместно, после погашения долга каждый из них получает свою долю квартиры.
  • Долг продолжает гасить один из них, а затем он взыскивает со второго оплаченную часть денежных средств, либо оформляет на себя долю жилья, за которую он заплатил. Делается это по согласию сторон или в судебном порядке.
  • С согласия банка ипотечный договор переоформляется, и каждый из созаёмщиков несёт ответственность за погашение своей части долга.
  • При согласии супругов и банка ипотека переоформляется на одного из них, а второму выплачивается его часть внесенных до развода средств. При этом банк оценивает платёжеспособность заёмщика. Может так оказаться, что доходов не хватит для оформления договора только на одного человека.

Комиссионные банка за переоформление документов составят 0,5–1,5% суммы кредита. Договоры страхования также придётся переоформить.

Совместное использование квартиры

При разводе супруги могут договориться о совместном использовании жилья для погашения долга по ипотеке.

Средства от сдачи жилья в аренду тратятся на погашение долга, а после того, как он будет погашен, жильё может быть поделено между супругами поровну или продано, а полученные денежные средства разделены пополам.

Такой вариант возможен в случае, если после развода каждый из супругов имеет возможность переселиться в другое жильё.

Продажа

Если проблематично переоформить ипотеку, или ни один из супругов не согласен в одиночку выплачивать кредит, можно, с согласия банка, выставить квартиру на продажу.

В этом случае возможны несколько вариантов.

  1. Супруги находят покупателя, который готов будет внести всю сумму долга в банк. Банк освободит недвижимость от залога, тогда можно будет завершить сделку продажи и зарегистрировать права на квартиру. Полученные денежные средства, за вычетом внесенной в банк суммы, делятся поровну.
  2. Если самим трудно найти покупателя, можно обратиться в агентство недвижимости. Оно внесет недостающую сумму в банк, снимет имущество с залога и поможет продать его. Агентство возьмет определенную комиссию за свои услуги, для супругов это вариант невыгодный.
  3. С согласия банка досрочно погасить кредит, снять квартиру с залога и выставить ее на продажу самостоятельно.
  4. С согласия банка произвести замену должника. В этом случае банк оформит ипотечный договор на покупателя квартиры, а покупатель возвращает продавцам выплаченную ими по договору сумму.
  5. Если выплаты по кредиту прекращаются, банк сам может выставить недвижимость на продажу и после погашения кредита возвратит оставшуюся сумму заёмщикам.

: брак и ипотека

Если кредит оформлен на одного из супругов

Несмотря на то, что ипотека оформлена на одного из супругов, состоящих в браке, жильё является их общей собственностью и делится в равных долях.

По окончании выплат он может взыскать с другого супруга половину внесённых в банк после развода средств или переоформить ипотечный договор только на себя с согласия второй стороны и банка.

До брака

Жильё, купленное супругом до брака, — его личная собственность. Если один из супругов до брака оформил ипотечный кредит, то право собственности на оплаченную им до вступления в брак долю квартиры принадлежит ему.

После заключения брака банк по заявлению оформит второго супруга созаёмщиком или поручителем по кредиту.

При разводе поровну делится та доля квартиры, которая была оплачена совместно во время брака, оставшиеся выплаты по ипотеке могут быть оформлены одним из приведенных выше вариантов.

После брака

Имущество, полученное в подарок или по наследству, является собственностью получателя, и в случае развода разделу не подлежит.

После заключения брака сторонами кредитный договор может быть переоформлен на мужа или жену, либо оба они могут быть созаёмщиками. Они солидарно отвечают по своим обязательствам, и не важно, являются они созаёмщиками или нет.

При разводе сумма долга по ипотеке обычно делится на две равные доли, хотя иногда деление может быть другим по решению суда с учетом позиции банка, а также при наличии несовершеннолетних детей.

Брачный договор

Брачный контракт, подписанный супругами до вступления в законные отношения или проживающими в браке, решает многие проблемы раздела имущества.

В брачном контракте описывается, каким образом делится ипотечное имущество и как компенсируются затраты одной из сторон

В нем могут быть указаны:

  • размеры компенсации долга другим имуществом и его стоимость;
  • величина доли каждого из супругов;
  • сумма выплаты по ипотеке каждым супругом;
  • размер компенсации в случае, если одна из сторон контракта откажется от своих прав на долю в купленной квартире.

Гражданский брак

На граждан, состоящих в незарегистрированном браке, не распространяются положения и нормы семейного кодекса. Если лицами, состоящими в гражданском браке, оформлен ипотечный договор, банк заключит договор с созаёмщиками. Погашение долга может быть индивидуальным или солидарным.

Формально квартира будет принадлежать тому человеку, на которого оформлен ипотечный договор.

Второй супруг должен доказывать права на недвижимость в судебном порядке. При этом потребуется подтвердить не только факты выплат из совместного бюджета, но и сам факт семейных отношений.

Когда ипотечная квартира не делится при разводе поровну

Есть случаи, когда при разводе ипотечная квартира не делится поровну.

  • К ним относится военная ипотека. При разводе будет делиться только та часть, которая внесена из семейного бюджета. Средства НИС считаются целевыми и разделу не подлежат.
  • Не будет делиться ипотечное жилье, приобретенное на личные средства. К личным относятся денежные средства, полученные по наследству, в дар, от продажи личного имущества. Доказательством принадлежности средств одному члену семьи служат дарственные, завещания, документы приватизации и т.д.

Выводы

При распаде семьи раздел имущества в ипотеке — сложная и многовариантная процедура, которая невозможна без участия банка. В зависимости от позиции и платёжеспособности сторон договор может быть продлён, переоформлен, досрочно исполнен или прекращён. Иногда жильё продают с целью возврата долга.

И, несмотря на прекрасные отношения до брака и наилучшие представления о предстоящей совместной жизни, будет очень благоразумно заключить брачный контракт до свадьбы.

Источник: http://kreditstock.ru/ipoteka/ipoteka-i-razdel-imushhestva-pri-razvode.html

Ипотека до брака при разводе судебная практика

Раздел имущества – юридически трудная составляющая развода. Согласно статистике, 30% пар, желающих расторжения брака, остаются вместе, не желая делить имущество.

Оглавление:

Решившим мирно разойтись, ипотека, взятая до брака, при разводе вносит дополнительные проблемы. Ипотека накладывает определенные обязательства и разделить в случае развода имущество становится трудно. Как делится квартира при разводе? Есть законы и возможности решить проблему мирным путем.

Права супругов

При разводе нужно обратить внимание на следующие пункты:

  • Статья 34 Семейного Кодекса Российской Федерации определяет имущество, нажитое в браке, общим. При разводе оно делится пополам;
  • Оформив ипотеку на квартиру, покупатель-заемщик становится собственником жилья.

Кто собственник жилья? Второй пункт поясняет: супруг, купивший недвижимость, является полноправным хозяином. Если действие совершалось до брака – он единолично владеет правами. В случае развода, второй супруг не имеет прав на жилье: полную передачу в собственность, получение доли, продажу и последующий раздел вырученной суммы.

Квартира принадлежит только одному и остается за хозяином после расторжения брака. Если бралась ипотека и при регистрации брака сумма не выплачена, в игру вступает ст.34 СК РФ: доход, получаемый супругами в браке, является общим. Даже если жена занималась домашним хозяйством или сидела с детьми, не выплачивая ипотеку.

Деньги, которыми ежемесячно погашалась ипотека – совместное имущество.

Если брак распадется – на них можно претендовать обеим сторонам. При разводе собственник выплачивает второму супругу долю из суммы, внесенной по платежам на погашение ипотеки за время существования брака.

Не отдать квартиру, забрать ее или не выплатить деньги невозможно. Если один из супругов не имел дохода без уважительной причины и ипотеку погашал работающий супруг, необходимо доказать это. Судебная практика показывает, что это сложно и требуются весомые аргументы.

Если причина отсутствия доходов в алкоголизме или принятии наркотических средств – появляется шанс выиграть дело. В противном случае суд согласится с объективными причинами отсутствия заработков.

В законе указаны уважительные причины и доказать непричастность жены к ведению домашнего хозяйства или воспитанию ребенка, сложно.

Некоторые юристы утверждают: есть шанс не отдавать долю, если предоставить суду квитанции, что ипотека выплачивалась прямым вычетом из зарплаты, зафиксированным в бухгалтерии организации, без получения денег на руки, а значит, фактического дохода не было и делить нечего. На практике, вариант не имеет юридического обоснования.

34 статья СК РФ распространяется на все виды доходов, считающихся общими. В судебной практике встречались варианты, когда владелец имущества хотел оформить дарственную на родственника и не выплачивать часть потраченных на ипотеку средств, при разводе. Подобная лазейка нежизнеспособна.

Для продажи/дарения имущества, если ипотека не погашена, требуется разрешение банка – добиться его крайне сложно. Разрешено продавать, но банк продаст имущество самостоятельно.

Как решить ситуацию?

Законным и надежным способом станет заключение брачного контракта – составленного при регистрации брака или непосредственно перед разводом. Составлять договор должен специалист, с последующим нотариальным заверением. Устная договоренность не имеет юридической силы и при разводе. Правовой акт о брачном контракте регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ.

Практика показывает, что составление брачного договора решает большинство проблем, связанных с разделом имущества.

Если в контракте прописано, что материальные ценности принадлежат конкретно одному из супругов, то статья 34 СК РФ бессильна и при разводе имущество делится согласно брачному договору. Возможные пункты контракта:

  1. Подтверждение, что ипотека, взята до брака.
  2. Доля каждого из супругов в погашении кредита.
  3. Размер денежной компенсации при разводе.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Что если имущество в ипотеку приобретено в новостройке?

Если ипотека взята под квартиру в новостройке – ситуация значительно осложняется. Фактически жилья не существует – ни на бумагах, ни в реальности.

Если право собственности оформляется только после завершения строительства на супругов, находящихся браке – оно признается совместно нажитым имуществом и после развода делится поровну.

Даже если ипотека выплачена через пару месяцев после регистрации брака. Закон не принимает во внимание несправедливость подобной ситуации.

В России заключение брачного контракта считается признаком недоверия к супругу.

Однако пора оставить предрассудки и размышлять здраво. Ипотека может серьезно осложнить развод – общая или взятая одним из супругов до брака. Это обременительное денежное обязательство.

Статистика показывает, что развод происходит в среднем после 10 лет жизни в браке – сумма, потраченная на погашение ипотеки, будет велика и при разводе, половину придется вернуть. Заключая брак, никто из молодоженов не думает о разводе.

Однако можно застраховаться от судебных тяжб, делающих невыносимым, трудный (юридически и морально) факт развода. Законодательная защита поможет супругам, расторгнувшим брак, сохранить нейтральные отношения, без негативных судебных разбирательств при разводе.

Источник: http://prom-svarca.ru/nasledstvo/ipoteka-do-braka-pri-razvode-sudebnaja-praktika.html

Как делятся ипотека или кредиты при разводе супругов?

Connection timed out after 5000 milliseconds

При расторжении брака раздел имущества, находящегося в ипотеке, представляет собой сложную процедуру с несколькими вариантами решения.

Ипотека при разводе осложняет ход дела — разделить нажитое без участия банка нельзя.

Решение вопроса зависит от нескольких факторов и прежде всего от позиции и платежеспособности супругов, условий и особенностей обязательства, а также от наличия брачного соглашения.

Идеальный вариант, который устроит банк и существенно облегчит раздел недвижимости — это возможность погасить долги досрочно. Достаточно часто после уведомления заемщиками о своем желании развестись, кредитор выдвигает требование такого рода оплаты.

Это условие может быть прямо прописано в договоре на предоставление кредита.

Кроме того, непосредственно до заключения ипотечного соглашения, банк может потребовать от супругов составления брачного договора с обязательным регулированием вопроса оплаты ипотеки.

Развод с ипотекой: особенности правового регулирования

Ипотека представляет собой залог, при котором имущество является собственностью должника.

Но в случае, если кредитные обязательства не исполняются в определенный срок в установленном объеме, то кредитор имеет право на компенсацию, в том числе при помощи реализации заложенного имущества за долги.

Суды при рассмотрении вопросов, связанных с ипотекой, руководствуются нормами Семейного и Гражданского кодексов, а также Федеральным законом «Об ипотеке» и непосредственно ипотечным договором. На то, как делится задолженность, влияет способ оформления обязательства:

  • берет кредит один из супругов — он же его и платит;
  • жена и муж выступают как созаемщики, долги делятся в солидарном порядке;
  • ипотека получена одним из супругов до момента вступления в брак;
  • заемщиком выступает лицо, находящееся в гражданском браке;
  • у супругов имеется заключенный брачный контракт или мировое соглашение по выплате ипотеки.

Для защиты прав и интересов всех сторон договора банки все чаще прибегают к заключению ипотечного соглашения.

Дополнительно в тексте договора можно прописать условие о том, что даже после изменений в семейных отношениях между супругами, условия обязательства не поменяются.

Банк использует эту формулировку для собственной перестраховки: в том случае, если один из супругов не платит долги, вся ответственность полностью ложится на второго.

Ипотека и развод: способы раздела имущества

На сегодня нет однозначного правила или четкого алгоритма, как делится имущество с обременением в виде ипотеки. Вопрос о том, как поделить имущество, решается судами принятием иногда диаметрально противоположных решений, несмотря на схожесть обстоятельств дел.

Осложняет ситуацию и то, что факт расторжения брака и раздел имущества затрагивают интересы не только супругов, но и банка. Мнение последнего учитывается обязательно, ведь недвижимость, которую нужно поделить, находится у него в залоге.

Развод при наличии ипотеки может пройти проще, если стороны получат рекомендации и советы юриста, специализирующегося в этой области.
Делать это надо еще до обращения в суд, когда есть время договориться всем сторонам.

Продажа ипотечной квартиры с последующим погашением кредита — самый оптимальный и удобный вариант для всех трех сторон, однако на практике его осуществить можно не всегда:

  • необходимо найти такого покупателя, который согласится на приобретение заложенного имущества — с полной оплатой кредита банк снимает все ограничения, после чего покупатель становится собственником жилья;
  • продажа ипотечного имущества согласовывается с банком, последнему это не всегда выгодно, ведь он теряет проценты за пользование кредитом.

Подтверждая свое согласие на продажу ипотечной квартиры, банк действует, прежде всего, в своих интересах. Так можно существенно снизить риск и быстрее получить долг полностью. Покупатель платит полную сумму стоимости квартиры сразу. В обмен на ожидание снятия обременения, он получает значительную скидку, ведь, как правило, такая недвижимость продается дешевле.

Вне зависимости от того, сколько времени занимает продажа недвижимости, супругам необходимо продолжать делать взносы в счет уплаты долга.

В противном случае банк, не получая выплат, может начать процедуру реализации имущества с аукциона. При этом его стоимость будет значительно ниже рыночной.

Полученная после продажи сумма делится банком на погашение основного долга. Если суммы не хватает, остаток можно разделить между супругами.

Переоформление ипотеки и распределение платежей

В этом случае одна сторона уступает права другой и в свою очередь полностью освобождается от обязательства. Такой вариант устроит банк только в том случае, если оставшийся заемщик будет признан способным полностью выплатить долги.

Подобная процедура называется «переоформление кредита», с ее помощью делится достаточно большое количество ипотечных кредитов. За ее проведение предусмотрена выплата комиссии, которая составляет до 1 % от суммы оставшейся задолженности.

Оба супруга остаются равноправными собственниками имущества, и долги делятся поровну. Но при этом возникает обязанность — каждый платит кредит при разводе в размере своей установленной части. Часто возникают ситуации, когда одна сторона прекращает исполнять обязательства потому, что:

  • она фактически не проживает во взятой в кредит квартире, соответственно, не платит за нее;
  • у нее отсутствует финансовая возможность для выплат, в связи этим долги растут.

Чтобы дать свое согласие на такой вариант раздела имущества, банк тщательно проверит платежеспособность обоих супругов. Как правило, сумма делится поровну, однако, исходя из особенностей положения стороны, ее часть может быть уменьшена. Неважно, в какой доле суд определит каждому выплаты, стороны должны быть реально способны выполнить свои обязательства в срок.

Ипотека и развод при гражданском браке и при наличии детей

По закону, брачный союз — это те отношения, которые оформлены в установленном порядке. В отношении гражданского брака нормы Семейного кодекса не действуют. Получается, разделить обязательства после расставания по тому же принципу, как после официального брака, невозможно.

Такие отношения регулируются исключительно Гражданским кодексом. В соответствии с его нормами, гражданский супруг является заемщиком, при этом второй — может быть созаемщиком. Тогда и ответственность перед банком они будут иметь солидарно. В противном случае, долги не делятся, и платит по долгу только заемщик.

Нахождение в гражданском браке не позволяет второй стороне претендовать на имущество и его раздел. После того как обязательства будут исполнены, все права на недвижимость перейдут к тому, кто находился в договорных отношениях с банком.

Если ипотека получена до брака, она, как и бремя ответственности за выполнение договора, принадлежит только супругу-заемщику. Пока пара живет вместе, платит за взятый кредит именно он, хотя и берет деньги из общего семейного бюджета.

Но если происходит развод, то второй супруг полностью освобождается от обязанности выплачивать ипотеку, долги не делятся в таком случае. Кроме того, здесь можно требовать компенсации своей доли средств, потраченных за годы брака на оплату задолженности.

После развода единственным собственником имущества является супруг-заемщик, раздел его собственности не производится.

В качестве взноса за квартиру могут выступать личные деньги мужа или жены. Можно использовать наследство, дар или средства от реализации приобретенного до брака жилья.

Если это будет доказано, можно добиться равноценного снижения своей части долга и преимущества при разделе ипотечной недвижимости.

Когда в браке есть ребенок, вопрос ипотеки и развода, раздела собственности может решаться несколько иначе. Суд вправе отойти от принятого правила раздела общего имущества пополам и предоставить большую часть тому супругу, с которым остается ребенок. Однако долг бывшие супруги продолжат выплачивать поровну.

Сумма выплат делится с уменьшением для стороны с установленной нетрудоспособностью, временной нетрудоспособностью по беременности и родам или по уходу за несовершеннолетним ребенком.

На установление таких условий должно быть получено согласие банка.

Выплата большей части ипотечного кредита не дает супругу приоритетного права на соответственно большую часть собственности при разделе ипотечного имущества.

Для погашения обязательства можно делать выплаты материнским капиталом. После снятия обременения с жилья в обязательном порядке выделяется доля, занимаемая ребенком.

Получается, что сторона, остающаяся после развода с детьми, может иметь некоторое улучшение жилищных условий. Если кредитная квартира выставляется на продажу, то регистрация в ней детей прекращается.

По решению суда может предоставляться отсрочка на время, необходимое для поиска нового жилья.

Что нужно знать о военной ипотеке

Военная ипотека при разводе имеет некоторые особенности исполнения. На недвижимое имущество, полученное по программе ЦЖЗ (целевой жилищный заём), действия указанных выше норм не распространяются.

Дело в том, что долги по ипотеке гасит не семья военнослужащего. Исполнение договора, по сути, лежит на Министерстве обороны РФ, которое платит кредит государственными средствами.

Существенные отличия военной ипотеки:

  • кредитный договор заключает только сам военнослужащий, без участия супруга;
  • он же является владельцем этого жилья;
  • делать переоформление кредитного договора не допускается;
  • в подавляющем большинстве случаев обязательным условием кредитования является наличие заключенного брачного соглашения.

Раздел имущества, приобретенного по военной ипотеке, возможен через суд. На практике недвижимость делят между супругами пополам. Потом военнослужащий вправе требовать от второй стороны компенсации расходов на покупку жилья. В настоящий момент предельная сумма кредита по военной ипотеке составляет 2 350 000 рублей.

Супруги вправе добавить собственные сбережения при покупке, именно эта разница и станет частью совместно нажитого имущества. В случае его раздела, только на эту часть будут распространяться права супругов после расторжения брака. Однако такое имущество никак не делится, если в брачном договоре есть четкое указание на принадлежность недвижимости супругу-военнослужащему.

Вам также будет интересно

Источник: http://yursemya.ru/rastorzhenie/ipoteka-pri-razvode.html

Как делится квартира в ипотеке при разводе –

Чтобы определить при разводе как делится квартира в ипотеке, для начала необходимо разобраться:

  • квартира приобретена до или после заключения брака;
  • на кого зарегистрирован ипотечный кредит (кто является стороной договора).

Чем регулируется раздел квартиры в ипотеке?

Правовые отношения между супругами регулируются Семейным кодексом РФ.  Глава 7 СК РФ посвящена законному режиму имущества мужа и жены,  Глава 8 касается вопросов брачного договора, а в Главе 9 закреплена ответственность супругов по их долговым обязательствам;

Гражданско-правовые вопросы, касающиеся имущества также регламентируются нормами Гражданского кодекса РФ (Часть 1 и Часть 2). В частности, ст. 254 посвящена разделу имущества, которое является совместной собственностью, а также выделу из него доли;

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»— освещает вопросы непосредственно ипотечного договора;

В порядке, установленным Гражданско-процессуальным кодексом, осуществляется принудительное взыскание ипотечной задолженности;

Исполнение решений судебных органов происходит в порядке ФЗ «Об исполнительном производстве».

Квартира куплена в ипотеку до заключения брака

Согласно Семейному кодексу России, то имущество, которое принадлежало супругам до вступления в брак, является их личной собственностью. Возможны 2 ситуации раздела имущества при разводе:

  1. Если квартира взята в ипотеку одним из супругов до брака, то все платежи, которые им были внесены, дают право претендовать на соответствующую долю квартиры;
  2. Если ипотека до брака не погашена, то платежи по квартире уже после заключения брачного союза являются совместными семейными расходами, ответственность и права по которым равны между мужем и женой.

Внимание! Если вы только собираетесь брать ипотеку, чтобы избежать возможных разногласий, кому в будущем будет принадлежать квартира, стоит заключить брачный договор, в котором необходимо прописать отдельный пункт по данному имуществу.

Возможные способы раздела ипотечной квартиры при разводе

Мирный путь

Как отмечают эксперты, самый выгодный путь раздела квартиры, находящейся в залоге недвижимости — мирный. Возможно несколько вариантов такого раздела жилья:

  1. Если супруги разводятся без имущественных споров, то процедура погашения кредита остается стандартной. В данном случае возможно наличие договоренности между парой о выплате денежных средств одной из сторон либо оставлением долей права собственности поровну, либо более 50% той стороне, с которой остаются дети — по предписанию суда, которое необходимо будет отправить в банк;
  2. В случае, если между супругами заключен брачный договор, в котором прописаны долги ипотечной квартиры, банк заключает дополнительное соглашение к ипотечному договору. При этом, кредитные платежи делятся между созаемщиками пропорционально их долям, прописанным в брачном контракте.

Иные способы раздела квартиры в ипотеке

  1. Самым лучшим вариантом будет — досрочно погасить ипотеку, в случае наличия необходимой суммы. После погашения кредита, с вашей недвижимости снимается обременение и она подлежит разделу как совместно нажитое имущество, то есть пополам.

    Однако если будут иметься доказательства непосредственного денежного участия в погашении кредита одного из супругов, то доли могут быть не равными;

  2. Если один из супругов отказался платить ипотеку и долг погашается другой стороной, то возможно два исхода: а) квартира делится пропорционально внесенным платежам;

    б) квартира делится пополам, но в судебном порядке один из супругов вправе потребовать от другого денежную компенсацию за погашение его части кредита

  3. Раздел ипотечной квартиры при разводе возможен также посредством ее продажи. Можно продать квартиру и поделить между собой вырученные деньги, если банк даст согласие на совершение данной сделки. Поскольку квартира находится в залоге недвижимости, следовательно, она обременена (с ней не могут совершаться сделки распоряжения: купля-продажа, обмен, дарение, завещание и т.д), поэтому для продажи, необходимо получить согласие банка. В данном случае необходимо найти покупателя, который внесет долговую сумму в банк одним платежом, а остаток суммы отдаст супругам на руки.

Юридическая сторона вопроса

Независимо от того, кто является стороной в кредитном договоре (оба супруга — созаемщики, заемщик — супруг, жена — поручитель или наоборот), ответственность за погашение ипотечного кредита несут оба супруга. 

  • При этом, банк имеет право в случае развода супругов потребовать досрочного погашения кредита, а при не внесении денежных средств — требовать уплаты долга от каждой из сторон;
  • С согласия банка, возможно переоформление кредитного договора с разделением долговой ответственности, чтобы оба супруга являлись заемщиками. Однако на практике, банки отказывают в такой просьбе, в виду того, что доля квартиры не может быть предметом ипотеки;
  • Иначе обстоит дело с переоформлением договора на одного из бывших супругов, в такой просьбе банки идут навстречу, поскольку с одного лица проще взыскивать долг, чем с двух должников. Банк потребует подтвердить платежеспособность супруга, на которого переходит обязательство по ипотеке, а также документ, подтверждающий отсутствие претензий на недвижимость с другой стороны;
  • Если один из супругов не вносит платежей по ипотеке, то банк требует полного погашения долго с другой стороны

Обратите внимание: за переоформление кредитного договора может быть предусмотрена комиссия в размере, как правило от 05, до 1% оставшегося долга.

ВАЖНО! Даже в случае развода и сложностей договориться с супругом (супругой) о разделе квартиры, не переставайте вносить платежи по ипотеке.

Иначе банк может инициировать продажу квартиры, поскольку возникнет риск не погашения долга.

Квартира будет продана на аукционе по достаточно низкой стоимости, и после удержания банком оставшихся платежей и денежных средств, потраченных на организацию продажи, вам достанется ничтожная сумма.

Как делится ипотека в гражданском браке?

Допущение: под гражданским браком в данном случае понимаются отношения сожительства между мужчиной и женщиной, не зарегистрированные в органах ЗАГС.

Поскольку такие отношения не зарегистрированы, следовательно, на них не распространяется семейное законодательство и имущество не может быть признано общей совместной собственностью. В таком случае, как правило, кто взял ипотечный кредит, тот и будет являться собственником квартиры.

Доказывать свою причастность к погашению задолженности и отвоевывать свою долю квартиры, скорей всего, придется в суде, если мирно договориться не получится. Судебная практика показывает, что учитываются письменные доказательства, такие как:

В ипотечной квартире прописан ребенок, как быть?

Самым первым делом, что стоит сделать после развода — это выписать из квартиры детей. Если нет иного жилья, где можно было бы сразу прописать ребенка, вы можете попросить суд предоставить отсрочку для такого поиска.

В противном случае, после продажи банком недвижимости по решению суда, органы опеки и попечительства могут поставить вопрос о лишении родительских прав на основании невозможности обеспечить надлежащие условия для проживания детей. Более того, такой факт нарушит Конституцию РФ, которая гарантирует каждому человеку право на жилье.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

По договору ипотеки (залога недвижимости) квартира является обремененной. Иными словами, с ней не могут совершаться сделки распорядительного характера.

Аренда не является исключением из этого правила, поэтому, чтобы сдавать ипотечную квартиру временным пользователям, необходимо получить согласие банка. В противном случае, права кредитора будут нарушены.

Источник: http://familyandlaw.ru/razvod/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode.html

Как делить квартиру в ипотеке при разводе супругов в 2017 году – находящуюся, с детьми

В настоящее время все больше граждан приобретают недвижимость при помощи ипотечного кредитования. Наиболее часто это происходит на фоне создания новой семьи, которой необходима своя отдельная недвижимость.

Однако далеко не каждая семья впоследствии живет в мире и согласии. Нередко дело доходит до развода, который открывает вопрос, как делится ипотечный кредит и квартира в случае развода супругов на территории РФ?

Основная информация

Период такого кредитования нередко достигает 10 и более лет. Однако гарантировать долгий союз молодоженов никто не берется. Так, в силу обстоятельств, дело может дойти до развода.

Здесь важно обратить внимание на характер приобретения недвижимого имущества.

Если недвижимость была приобретена одним из супругов до бракосочетания, то после развода она остается за ним, так как не является совместно нажитым имуществом.

Если же ссуда на покупку квартиры была получена после брачного союза, то супруги делят и недвижимость, и кредит пополам, либо приходят к иному соглашению в рамках, которые установлены законодательством РФ.

Первоначальные понятия

Недвижимость в ипотеку – покупка квартиры или иного недвижимого имущества при помощи предоставления банком долгосрочной ссуды на приобретения жилья.

Доля – определенная часть недвижимого имущества, которая может быть получена одним из супругов после расторжения брачного союза.

Куда обратиться за помощью

При разводе супруги могут договориться о разделе имущества и платежей по ипотечному кредитованию мирным путем, заверив договоренности в нотариальной конторе.

В случае, когда мирного согласия между супругами не достигнуто, дело может дойти до рассмотрения в судебной инстанции.

Один из супругов в процессе развода и раздела совместно нажитого имущества вправе обратиться за урегулированием вопроса касательно недвижимости и обязательств по ипотечному кредитованию, в суд.

Для этого предварительно рекомендуется оповестить своего супруга или супругу о намерении перевести решение вопроса к судебному рассмотрению.

Сюда и предстоит обратиться с заявлением и своими требованиями, касательно урегулирования спорного вопроса.

Законодательные аспекты

Урегулирование разногласий супругов при разводе происходит на законодательном уровне, при этом используются следующие нормативно правовые акты:

  • Федеральный закон № 102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке»;
  • Семейный Кодекс РФ;
  • Гражданский Кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ.

Кроме того при урегулировании разногласий супругов в судебных инстанциях обращают внимание на нормативные акты местных органов власти и иные документы и постановления.

Как разделить квартиру при разводе, находящуюся в ипотеке

Чтобы были соблюдены интересы обоих супругов, а также финансового учреждения, которое предоставило ипотечную ссуду, раздел имущества может быть выполнен следующими способами:

Путем оформления соглашения Супруги приходят к обоюдовыгодному согласию по разделу и последующей оплате кредита и уведомляют об этом банк, после чего брак расторгается
Путем отказа одного из супругов своих прав на приобретенную недвижимость Такой метод требует нотариального заверения договоренности у нотариуса. После чего права на собственность, а также обязательства по кредиту переходят к одному из супругов. После нотариального заверения об этих действиях следует уведомить финансовое учреждение, где ранее была взята ссуда
Продажа недвижимого имущества Здесь требуется заручиться согласием банка на выполнение такой сделки, после чего квартира или дом продаются, гасится задолженность по ссуде, а супруги делят оставшуюся долю поровну
Разделение имущества и кредитных обязательств по брачному договору Если после бракосочетания был заключен соответствующий брачный контракт, то долг делится в соответствии с текстом договора. Также разделяется и имущество

Если самостоятельно супруги не смогли найти взаимовыгодный компромисс, то в процесс вступает судебная инстанция, где имущество делится в соответствии с решением суда.

Первые действия для разрешения вопроса

Прежде чем обратиться к судебному урегулированию спора, супруги должны попробовать решить вопрос мирным путем, для этого должны быть проделаны следующие действия:

  • уведомить финансовую организацию, где была ранее оформлена ссуда;
  • воспользоваться консультацией юриста;
  • попробовать решить вопрос, связанный с разводом и разделом имущества мирным согласием;
  • обратиться в нотариальную контору для оформления заверенных договоренностей.

В случае если не один из мирных способов не помог урегулировать вопрос, предстоит обратиться к мировому судье для решения вопроса в соответствии с законом и правами каждого из супругов.

Принципы раздела имущества

В некоторых случаях бывает крайне сложно разделить недвижимость, что находится в ипотеке. Связано это, прежде всего с позицией финансового учреждения, которое не желает нести возможные убытки.

В данном случае рекомендуется подавать иск в судебную инстанцию, не указывая о долгах перед кредитором. В этом случае судом позиция кредитора не будет учитываться.

Порядок раздела имущества, которое находится в ипотечном кредитовании, выглядит следующим образом:

Подается исковое заявление в суд одним из супругов В данном случае банковского согласия для принятия судом решения не требуется
Обратиться Росреестр за переоформлением прав собственности на имущество По решению суда в ЕГРН будут занесены новые сведения касательно долевого участия в собственности недвижимого имущества
Обратиться в финансовое учреждение с заявлением о пересмотре кредитного дела и судебным постановлением, где указана доля каждого из супругов На основании чего банк будет вынужден перезаключить договор об ипотечном кредитовании
Далее следует процедура переоформления ссуды Получается два отдельных кредитных договора на каждую долю квартиры. Так как собственность уже разделена судом, банку нет какого-либо смысла вносить свои возражения

Согласно Семейному Кодексу РФ, супруги имеют равные права, именно поэтому доли недвижимости делятся поровну, как и сам ипотечный кредит. Бланк ипотечного договора можно скачать здесь.

Основные условия при кредитной сделке

Если недвижимость была приобретена в ипотеку, то для ее раздела берутся во внимание следующие условия:

  • супруги имеют равные права на собственность, купленную после заключения брачного союза;
  • после судебного процесса банк не может вносить свои коррективы в ранее заключенный договор о кредитовании, теперь ему предстоит заключить два новых договора с клиентами;
  • сумма каждого последующего отдельного кредита равна стоимости остатка от доли одного из бывших супругов;
  • банк не вправе претендовать на долю собственности одного из супругов, который полностью погасил свою ссуду.

Официальный брак или нет

При разделе имущества супруги имеют равные доли лишь в том случае, когда был ранее заключен официальный брак, либо брачный договор при отсутствии росписи супругов.

В этом случае суд предоставит созаемщику долю равную его части ипотечного кредитования. Если суммы равны, то собственность также будет разделена пополам.

Недвижимость куплена до или после регистрации семьи

Если квартира была приобретена в ипотеку одним из супругов до оформления брака, то недвижимость не является совместно нажитым имуществом и остается полностью за собственником, при условии, что будущий муж или жена не выступал созаемщиком при оформлении ипотечного кредитования.

В том случае, когда кредит оформлен сразу на обоих лиц, которые заключили впоследствии брак, а позже решили его расторгнуть недвижимость, как и оставшаяся часть ссуды. делится между гражданами поровну.

Подписан ли брачный контракт

Важным моментом при разделе имущества выступает брачный контракт, в котором, как правило, прописываются все возможные последствия для расторжения брачного союза, в том числе и раздел купленной в кредит недвижимости.

При разводе через суд, мировой судья в первую очередь обратит внимание на текст брачного договора и лишь в крайних случаях может внести незначительные изменения, отдав предпочтение кому-либо из супругов.

В данном случае, таким моментом может стать недееспособность одного из супругов, финансовые трудности или иной другой нюанс, который будет взять судом во внимание.

Варианты проведения процедуры

Процедура раздела купленной квартиры в ипотеку может иметь следующие варианты проведения процедуры:

  • имущество и кредитные обязательства достаются одному из супругов;
  • недвижимость и кредит разделяются между супругами равными частями;
  • один из супругов получает большую долю в собственность и выплачивает основную часть задолженности перед банковским учреждением;
  • один из супругов отказывается от имущества, но оставляет за собой обязательства по оплате ипотечного кредита.

Последний вариант встречается крайне редко, как правило, супруги делят имущество равными частями.

Особенности займа если семья с детьми

В случае, когда молодая семья имеет на руках ребенка и берет ссуду в банке на приобретение имущества, им может быть предоставлен льготный кредит с государственной поддержкой или иной комфортной программой.

Однако даже такие союзы могут дойти до развода. В этом случае исход урегулирования вопроса о разделе имущества и кредитных обязательств судом может иметь следующие варианты:

  • оставить недвижимость за лицом, кому доверено оставить ребенка на воспитание себе в этом случае кредитные обязательства также закрепляются за этим супругом, либо могут быть поделены в равных частях;
  • поровну разделить имущество, оставив кредитные обязательства лицу, которому отказано в опекунстве над ребенком;
  • разделить имущество на три равных доли и оставить две из них супругу или супруге, что остается опекуном ребенка, при этом кредитные обязательства делятся таким же образом.

В случае присутствия в семье ребенка, вся или большая часть недвижимости достается тому супругу, кто остается попечителем ребенка, при этом ему же передаются кредитные обязательства целиком или большая их часть.

Несложно сделать некоторый вывод о том, что существенно проще урегулировать вопрос о разделе имущества мирным путем обоюдного согласия, нежели обращением в судебную инстанцию. Связано это с тем, что срок рассмотрения таких дел в суде может существенно растянуться.

: раздел кредитов супругов при разводе

Источник: https://posobieguru.ru/nedvizhimost/ipoteka/kak-delit-kvartiru-v-pri-razvode-suprugov/

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

Квартирный вопрос остается актуальным во все времена, особенно если дело касается семейного гнездышка. Но вот когда семья распадается, встает вопрос кто и какие права имеет на это гнездышко, и как себя защитить и обезопасить в правовых рамках, чтобы не остаться без крыши над головой.

Зачастую квартиры становящиеся объектом раздела, приобретены в ипотеку, поскольку это один из максимально приемлемых и доступных вариантов решения своих жилищных проблем. Но именно с ипотечными квартирами обычно возникает больше всего проблем при разделе. Наличие обременений подобного рода нередко усложняют и затягивают процесс развода и раздела имущества.

Как вообще делится квартира при разводе, если находится в ипотеке

Как и все имущество, приобретенное в браке, квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, где индивидуальная доля каждого составляет ровно половину.

Это четко оговорено в Семейном кодексе и как таковых исключений нет (исключение ипотека для военнослужащих).

 Расторжение брака и раздел имущества и в частности ипотечной квартиры в таком случае будет производиться в судебном порядке, поскольку спорные имущественные вопросы при разводе относятся к исключительной компетенции районных судов.

При принятии решения суд будет руководствоваться:

  1. Кодексами (семейным, гражданским и гражданско-процессуальным);
  2. Законом «Об ипотеке»;
  3. Соглашением, которое имеется между банком и заемщиком.

Процессуальной особенностью раздела квартиры в данном случае будет то, что в процессе помимо двух сторон (супруг и супруга) будет участвовать и третья – банк, поскольку до тех пор, пока не погашен ипотечный кредит, квартира находится под залогом у банка.

Кроме того, уведомление кредитора о случаях типа расторжения брака, является одним из обязательных пунктов стандартного кредитного соглашения.

Если собственник в ипотеке муж, какой правовой статус жены по отношению к квартире в таком случае

Как уже выше было отмечено, все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам на равных правах. Поэтому, заключение договора об ипотечном кредите на мужа и регистрация мужа в качестве собственника ипотечной квартиры ни в коем разе не умоляет прав жены. Оговорка может быть предусмотрена, не столь распространенным в нашей стране, брачным договором.

А что если есть ребенок или дети, как в таком случае делить квартиру

Наличие совместных несовершеннолетних детей при разделе квартиры в ипотеке во время развода обязывает защищать и имущественные интересы детей.

Законодательно предусмотрено, что в таком случае выделяются равные доли не только супругам, но и доля на каждого несовершеннолетнего ребенка, что еще в большей степени усложняет процесс раздела имущества, поскольку в натуре разделить на доли однокомнатную, да и двухкомнатную квартиру, просто не представляется возможным.

Предстоит искать альтернативные варианты:

  1. Либо просить банк, чтобы дал согласие на продажу ипотечной квартиры;
  2. Либо искать деньги и гасить оставшийся кредит, после чего продавать квартиру. Однако, если один из супругов сможет компенсировать долю второго при наличии его согласия, то квартира и ипотечный договор останется на нем.

Военная ипотека и развод – какие права у супругов на квартиру

Приобретение квартиры по военной ипотеке является исключением из правила, согласно которому имущество, приобретенное в браке, является совместным, общим и принадлежит на равных правах.

Все потому, что средства на приобретения жилья идут не из семейного бюджета, а выделяются государством на безвозмездной основе из целевого жилищного займа.

Поэтому ни о каком разделе в данном случае речи, обычно, не идет.

Однако, есть один нюанс, сумма средств, выделяемых для улучшения жилищных условий военнослужащих, выделяемая безвозмездно составляет немногим меньше 2 млн. 400 тыс. росс. рублей и зачастую ее недостаточно, чтобы покрыть стоимость ипотечной квартиры.

Если ипотека была взята до брака

Когда речь идет о приобретении жилья в ипотеку до брака, то фактически его собственником будет тот супруг или супруга, с кем заключен ипотечный договор, и на кого оформлена квартира согласно правоустанавливающим документам.

Второй супруг может только по суду претендовать лишь на получение денежной компенсации составляющей половину от суммы платежей, произведенных по ипотечному договору за период брака из семейного бюджета. Но речь о разделе в данном случае не идет.

Какие документы потребуются

Как и любой другой процесс, в котором сталкиваются противоположные интересы, сторонам необходимо предоставить документы и иные доказательства в поддержку и обоснование своих требований. Это же правило будет касаться и банка, выдавшего ипотечный кредит.

Таким образом, основными документами послужившие началу процесса и вынесения справедливого решения удовлетворяющего максимально потребности участников будут:

  1. Заявление о разводе;
  2. Платежный документ, свидетельствующий об оплате пошлины;
  3. Соглашение, заключенное между банком и заемщиком;
  4. Свидетельство о браке;
  5. Свидетельство о рождении детей;
  6. Иные документы, в частности справки о доходах каждого из супругов, сведения с места работы о заработной плате и т.д.

В частности к таким пунктам можно отнести: банк изначально предусматривает вероятность расторжения брака и закрепляет, что обязательства у обоих супругов по кредиту имеют такую же силу как и до расторжения брака.

В таком случае, если один из супругов по каким-то причинам откажется платить или не сможет, все обязательства по погашению кредита лягут на второго, что не очень защищает интересы супругов, но служит гарантией банку.

ps

Очень толковое видео о разделе ипотечной недвижимости от известного юриста, рекомендую!

Источник: http://razvodconsult.ru/razdel/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode.html

Как делится ипотека на квартиру взятая в браке при разводе супругов с детьми

Как делится ипотека на квартиру взятая в браке при разводе супругов с детьми

На сегодняшний день статистика разводов в России неутешительна: каждая третья семья находится на грани разрыва. Когда муж и жена решают, что пора начать новую жизнь и расторгают брак, перед ними встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества.

Зачастую у бывших супругов возникают проблемы, когда дело касается ипотеки. Ипотека при разводе является непростой задачей не только для заемщиков, но и для финансового учреждения.

Каким образом распоряжаться жилплощадью, кто будет продолжать погашать долг? Какие права имеет банк в сложившейся ситуации?

Роль банка

Законом Российской Федерации установлено, что супруги вправе распоряжаться совместно нажитой собственностью в равных частях. Но что делать, когда это жилище приобретено в кредит?

Итак, ипотека при разводе: как она делится?

Жилплощадь, взятая в ипотеку, также относится к разряду совместного имущества супругов, потому они оба претендуют на равные доли квартиры или дома после развода (если не был заключен брачный договор). Основная проблема заключается в том, что на время кредитования кредитор имеет право наложить ограничения на право распоряжаться недвижимостью.

Без разрешения банка никто из пары не может:

  • Продать жилище;
  • Обменять недвижимость;
  • Оформить дарственную на жилплощадь;
  • Оформить квартиру залогом в другой финансовой организации;
  • Ввести перепланировку;
  • Прописать кого-либо.

Таким образом, в разделе квартиры (числящейся в ипотеке) при разводе во внимание принимаются не только пожелания супругов, но и требования банка. Это существенно усложняет процесс раздела собственности.

Банк имеет возможность выдвинуть определенные условия, к примеру, вынудить заемщиков досрочно погасить долг. Если же дело будет рассматривать суд, исход событий может быть иным: финансовые учреждения нередко соглашаются на продажу жилплощади или на изменение условий ссуды.

Важно знать, что при осуществлении развода при ипотеке юристы советуют заблаговременно сообщить банку о намерении развестись. Скрывать данное решение категорически не рекомендуется.

Следует также отметить, что раздел кредитного имущества обуславливается условиями заключенного договора кредитования. От этих же условий зависит, на кого будет возложена ответственность за дальнейшее погашение долга.

Варианты оформления ссуды на жилплощадь

Перед тем как определить, как делится ипотека при разводе, взятая в браке, необходимо разобраться с видом оформления самой ссуды.

Существует несколько вариантов:

  • Супруги являются созаемщиками;
  • Заемщиком является кто-то один, а второй выступает в роли поручителя;
  • Между мужем и женой заключено брачное соглашение с прописанными вариантами раздела собственности;
  • Один из супругов оформил кредит на недвижимость до вступления в брак.

Условия погашения задолженности, обязательства пред финансовой организацией, а также то, как делится квартира в ипотеке при разводе, регламентируется исходя из варианта заключения сделки.

Созаемщики

На сегодняшний день финансовые учреждения все чаще отдают предпочтение типу оформления ссуды, который предполагает, что погашать задолженность будут оба супруга.

Разделяемые мужем и женой обязательства по кредиту значительно снижают риски банка: даже в непредвиденной ситуации (к примеру, один из заемщиков стал неплатежеспособным) кредитная организация может быть уверенна в возврате ранее предоставленных клиентам средств.

Если делится ипотека при разводе, бывшие супруги несут аналогичную ответственность за выплату долга. Что касается непосредственно недвижимости, то муж и жена владеют ей в равной степени.

Долг по кредиту может быть разделен следующим образом:

  • Супруги продолжают погашать ссуду на недвижимость совместными усилиями. Когда кредит выплачен, каждый из заемщиков получает свою половину квартиры;
  • Производится переоформление договора кредитования, и каждый из супругов погашает свою задолженность отдельно. Данный вариант возможен исключительно с согласия банка, предоставившего ссуду;
  • Ипотека при разводе супругов погашается только одним из заемщиков. После выплаты долга он либо становится единственным владельцем жилплощади, либо получает финансовую компенсацию от мужа/жены. Данный вариант может осуществляться как по договоренности, так и по решению суда;
  • Ипотека переоформляется на супруга, чей доход позволяет самостоятельно погашать долг (но только с его разрешения). Этот заемщик возвращает созаемщику средства, которые тот внес до момента развода. В итоге вопрос «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?» решается само собой. Супруг, выплачивающий оставшийся долг, становится полноправным владельцем жилплощади.

При этом следует помнить, что если у супругов есть несовершеннолетний ребенок, то при дележке имущества учитываются и его интересы.

Ссуда оформлена на одного из брачных партнеров

В данной ситуации ответственность за выплату долга лежит исключительно на заемщике. При этом его супруг/супруга имеет аналогичные права на жилплощадь.

Как в таком случае делить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе? Закон предусматривает несколько решений:

  • Жилплощадь делится на доли (комнаты) между супругами. Кредитор дает согласие на переоформление ипотеки, после чего и муж, и жена сами выплачивают стоимость своих частей;
  • Если недвижимость невозможно поделить на части (однокомнатная квартира), заемщик продолжает погашать кредит самостоятельно. С согласия бывшего брачного партнера он имеет право переоформить ипотеку на себя, либо получить половину средств от супруга после выплаты долга.

Оформление займа до вступления в брак

Оформленная ипотека до брака при разводе является неоспоримым плюсом для заемщика, так как ни супруг, ни суд не смогут лишить его права собственности. Тому, на ком лежат обязательства перед банком, уже принадлежит часть недвижимости, которую он оплатил до вступления в брак.

После свадьбы пара зачастую подает заявку в кредитную организацию, и супруги становятся созаемщиками. После развода муж и жена делят между собой только ту часть жилплощади, которую оплатили совместно.

Брачный договор

Рассматривая развод и ипотеку, стоит обратить внимание на то, как делится ипотека при разводе супругов, заключивших брачное соглашение.

Заверенный нотариусом брачный контракт – официальный документ, в котором прописаны пути решения всевозможных конфликтов. Вне зависимости от времени заключения (до свадьбы или в браке) в договоре указываются правила раздела собственности. То же самое касается и разделения обязанностей перед банком.

Если в соглашении нет упоминаний об ипотеке, дележка имущества осуществляется стандартным способом.

Если у бывших супругов есть дети

Ипотека при разводе супругов с детьми нередко становится камнем преткновения.

Когда бывшие брачные партнеры не способны прийти к мирному решению, они обращаются в суд, который всегда прислушивается к мнению детей и отстаивает их интересы.

Если ребенку принадлежит часть жилплощади, то эта доля прибавляется к доле одного из родителей, а именно того, с кем будет проживать сын или дочь бывших супругов.

Когда несовершеннолетний имеет прописку в доме или квартире, владельцем которой является один из родителей, второй родитель получит часть недвижимости, если ребенок останется с ним. Данное правило действует только в том случае, когда супруг, с которым будет жить ребенок, не имеет собственного жилища.
раздел ипотеки после развода:

Источник: http://judin-v.ru/kak-delitsya-ipoteka-na-kvartiru-vzyataya-v-brake-pri-razvode-suprugov-s-detmi/

Раздел кредитов при разводе в 2017 году

Раздел кредитов при разводе в 2017 году

Раздел имущества Правила раздела имущества

Отгремел свадебный марш, подарки открыты, свадебные фото выложены в сеть. Предсвадебная суматоха осталась позади и пора думать об обустройстве семейного гнездышка и покупке общего имущества.

К сожалению, многие молодожены не имеют достаточного количества средств, которые необходимы для покупки мебели, техники и многих других необходимых вещей. Кредит часто оказывается единственным средством.  Многие люди, находясь в браке, берут ссуды у банков.

Однако мало кто задаётся вопросом: делятся ли кредиты при разводе и каким образом происходит распределение долговых обязательств после расторжения официального брака?

После развода обязательства по выплатам делятся

Когда кредит оформлен на супругу, это не значит, что обязательства по погашению долгового обязательства лягут на плечи жены. То есть, супруг не сможет отмахнуться от выплаты кредита.

Совершенно не важно, на чье имя оформлялся кредит, и кто непосредственно платит банку. Долги по кредиту делят, так как средства, которые получил один из супругов, были потрачены на нужды семьи. Они причисляются к совместно нажитому имуществу.

Это означает, что займ является общим, и выплачивать долги придётся обоим супругам.

Но делится кредит не на равные части, если имущество было поделено неравноценно. Выплаты для каждой стороны высчитываются пропорционально той собственности, которую получил каждый из супругов после расторжения брака.

Мирные договорённости по разделу долгов случаются крайне редко, чаще всего в ходе раздела имущества и кредитных обязательств между супругами возникает множество споров и разногласий.

В суд направляется не только исковое заявление о разделе имущества, но и иск о справедливом разделе долгов. Образец иска можно увидеть ниже.

Правила раздела обязательств по кредиту

Очень часто случается так, что в процессе развода супруги просто-напросто забывают о наличии займа у жены или мужа, ведь развод дело непростое, особенно в психологическом плане. Забыть о нем очень просто.

В конечном счете, после развода один из уже бывших супругов продолжает единолично гасить кредит и платит долги банку.

Именно поэтому, упомянуть о займе нужно перед подачей искового заявления в суд или в процессе развода.

Образец иска для обращения в суд можно получить в приемной суда или же на сайтах, которые оказывают юридическую консультацию. Так же образец искового заявления Вы можете найти в начале и в конце данной статьи.

Совместные долги

Заполнять самостоятельно заявление по образцу иска о разделе кредитных обязательств не стоит. Для этого лучше обратиться к юристу, который поможет с оформлением искового заявления и других документов.

Вообще, хороший юрист способен облегчить процедуру развода как в физическом, так и в моральном плане. Ведь для многих людей тяжелы не только составление и подача искового заявления, но и сам факт обращения в суд.

Если вы чувствуете в себе уверенность пройти тернистый путь официального развода самостоятельно, то образец иска поможет вам оформить заявление в суд.

Когда кредит считается совместным

Кредиты, как и имущество не всегда считаются совместно нажитыми. Займ считается общим при следующих условиях:

  1. Кредит был оформлен по обоюдному согласию обоих супругов.
  2. Средства, полученные в кредит, были потрачены на общие нужды супругов.
  3. Один из супругов был уведомлен банком о наличии кредита у жены или мужа.

Когда кредит не является общим

Нужно помнить, что разделить по суду после развода можно только те займы и кредиты, которые были оформлены в период брака. Даже если кредит был получен накануне регистрации брака, этот кредит является единоличной обязанностью человека, оформившего договор, и платить его придется именно ему. Делиться долги перед банком в таком случае не будут.

Если же супруги намерены заранее определить свои обязательства по будущим долгам семьи, то им стоит оформить брачный договор. Этот метод давно практикуется во многих странах мира.

Брачный договор позволит супругам избежать нервотрепки в случае развода, так как будет заранее оговорено, кто будет платить по возможным кредитам в будущем и исполнять обязательства перед банком.

https://www.youtube.com/watch?v=CP78YizWQDY

В случае, если кредитные обязательства ложатся на одного из супругов, то по закону все имущество, которое было приобретено на кредитные средства, переходит в пользование того, кто занимался погашением данного кредита.

Но это касается только материальных ценностей, так как в случае, если кредит оформлялся на проведение ремонтных работ и покупку строительных материалов, то ощутить имущественную ценность человек не сможет.

Жилплощадь, если она приобреталась на совместные деньги, скорее всего, будут делить пополам.

Раздел кредита по согласию супругов

Можно не затягивать процесс развода и договориться мирным путем. Супруги имеют право заключить устный договор о том, как будет делиться, и кто будет платить долги банку после оформления развода (либо пополам, либо кто-то один).

Бывает, что обязательства по выплате взятого кредита берет на себя супруг, несмотря на то, что заемщиком является жена. Также кредит может быть разделен пополам, на равные части. Все индивидуально оговаривается и при желании прописывается в договоре.

Подавать иск (исковое заявление) в суд не придётся.

Раздел кредита по суду

Случается так, что один супругов оформил займ тайком, не поставив в известность вторую половину. В этом случае вопрос решается только через суд. Для этого оформляется исковое заявление и прикладывается к общему пакету документов.

Чаще всего, кредиты, которые были оформлены тайно, не делятся между супругами, так как второй член семьи не пользовался полученными средствами. Но, придется доказывать свою непричастность к оформленному кредиту, чтобы не платить его.

Для того, чтобы с минимальными потерями пережить развод, нужно заранее к нему подготовиться. Конечно, счастливые семьи не думают о разводе, но подстраховаться стоит. Чтобы в дальнейшем не трепать нервы и не задумываться о том, кто будет платить долг банку. Образец иска, контакты хорошего юриста и брачный договор, помогут при разводе оформить все быстро и без потерь.

Как банк предотвращает риск потерь при разводе

Единицы молодожёнов получают в подарок квартиру с готовым ремонтом и обстановкой. Чаще всего новоиспеченный муж даже не знает, куда приведет молодую жену после свадьбы.

Накопить нужную сумму на покупку жилья или приобретение автомобиля, бытовой техники и т.д. практически невозможно, так как на это потребуется очень много времени.

Для тех, кто не хочет ждать и жаждет воплотить свои желания в жизнь в считанные минуты, предоставляется возможность оформить займ в банке, взять ипотечный или автокредит.

Сегодня каждый второй человек в нашей стране обременен кредитом, а иногда и не одним. Но, вернемся к молодой семье, которая решилась и получила в банке кредит на воплощение своих мечтаний. И вот, деньги получены. Куплена долгожданная квартира в ипотеку или машина по автокредиту и прочее.

Муж и жена исправно платит деньги в банк и не задумывается о том, кто будет платить кредит в случае расторжения брака. Когда в семье все мирно, никто не и не думает о расставании, а уж тем более о судебном иске.

Зато банки, имея богатый опыт в разделе долгов между их клиентами при разводе, сумели обезопасить себя от потерь.

  1. Большинство банков требуют письменного согласия супруга или супруги.
  2. Могут позвонить по телефону и узнать, согласен ли второй член семьи на займ в банке. Все разговоры записываются и могут служить доказательством в суде, если произойдёт подача иска о разделе долговых обязательств.
  3. Иногда банки предлагают супругам стать поручителями или созаёмщиками.

В нашей стране браки распадаются очень часто, поэтому, вопрос о разделе кредитов стоит очень остро и волнует многих людей.

Перед тем, как решиться на развод, необходимо решить вопрос о совместно нажитом имуществе и долгах, взять образец искового заявления по данному обращению, бланк и ознакомиться с законодательством.

Только тогда можно приступать к решительным действиям и начинать разговор со своей второй половинкой, пытаясь решить вопрос мирным путём, без иска в суд.

Образец искового заявления на раздел кредита (.doc)

Образец искового заявления на раздел кредита (.pdf)

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: http://BrakoVed.ru/razdel-imushhestva/pravila/kak-delitsya-kredit-pri-razvode.html

Ипотека при разводе – с детьми, бывшие супруги созаемщики, как платить, до брака, банк может отобрать, судебная практика, советы юриста

Юристы отшучиваются, говоря, что ипотека при разводе преданней супруги. И на самом деле, по статистике, более 18% семейных отношений распадаются в течение первых 3 лет совместной жизни, тогда как избавиться от долговых обязательств не удаётся ещё долгие годы.

На что стороны могут рассчитывать, и как происходит процесс деления имущества, купленного в ипотеку?

Что говорится в законодательстве

За правовыми взаимоотношениями между женой и мужем внимательно следит Семейный кодекс. В нём подробно рассказывается, как платить ипотеку при разводе, и на что каждая из сторон может рассчитывать.

Глава 7 СК РФ полностью посвящена нормативному режиму недвижимости супругов. Условия действия брачного договора описываются в 8 главе, а 9 глава касается ответственности сторон по их долговым обязательствам.

Вопросы ипотечного договора описываются в ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В порядке, предусмотренном Гражданско-процессуальными нормами, производится принудительное взыскание долгов по кредитованию.

Исполнение иных условий осуществляется в порядке ФЗ «Об исполнительном производстве».

Раздел ипотеки при разводе

Принимая решение о разделе имущества, с начало нужно трезво оценить все тонкости процесса. Обычно, решение проблемы затягивается на длительный срок.

За это время супруги решают, с кем останутся дети, подпишут все справки и документы о бракоразводном процессе и договорятся об уплате кредита.

Важно, в этот непростой период не позабыть об уплате кредита, так как здесь на первый план выходят интересы супругов.

В процессе раздела квартиры учитывается целый перечень факторов, которые могут повлиять на то, в каком соотношении будет осуществляться разделение собственности.

Деление недвижимости, взятого по классической ипотечной программе отличается от военного кредитования. Если в первом случае супруга может рассчитывать на получение своей доли, то во втором, она полностью лишается этой возможности.

Военная ипотека подразумевает только одного собственника, независимо от наличия жены и детей. В данном случае, надеяться можно только на возврат вложенных личных сбережений, и только после доказательства факта вложения.

Если бывшие супруги созаемщики

В большинстве случаев, бывшие супруги выступают в роли созаёмщиков. В такой ситуации, следует хорошо обдумать пути мирного решения проблемы, дабы миновать судебные разбирательства.

Добиться этого можно несколькими путями:

  • продолжать совместно выплачивать ипотеку;
  • одна из сторон может оказаться от квартиры в пользу второго;
  • супруги вправе продать квартиру, и поровну поделить вырученную валюту, но только при согласии банка;
  • стороны с начало могут выплатить кредит, после чего продать квартиру и поделить деньги.

Чтобы легче разрешить развод при ипотеке советы юриста ограничиваются последним вариантом, так как он является более выгодным, и не нуждается в длительных разбирательствах. Но на практике такой способ применяется гораздо реже.

Однако пойти на раздел самого кредита, готовые не все банки, так как это влечёт за собой дополнительные трудности.

Оформлена на одного из супругов

Если в момент регистрации брака стороны не составляли брачный договор, то на основании пункта 1, статьи 38 СК РФ ясно, что имущество в таком случае будет считаться совместно нажитым. Следовательно, супруги будут иметь равные права на квартиру.

Подобный законодательный процесс раздела имущества остаётся неизменным, даже в случае, когда в семье зарабатывал лишь муж или жена. Этому посвящён пункт 3 статьи 39 Семейного кодекса.

Оформлена до брака

Та недвижимость, которая принадлежала сторонам ещё до момента регистрации брачных отношений по-прежнему, является личной собственностью каждого.

Здесь законодательство предлагает 2 пути решения:

  • собственник претендует на долю в квартире, стоимость которой приравнивается внесённым платежам;
  • как только стороны регистрируют брак, все платежи выступают в роли совместных расходов, поэтому их ответственность делится поровну, между супругами.

При наличии несовершеннолетних детей

Зачастую, если в семье воспитывается несовершеннолетний ребёнок, квартира делится неравными долями. В данном случае преимуществом обладает сторона, с которой после развода будет проживать ребёнок. Но сама задолженность делится на равные части.

Эта часть условно складывается с долей взрослого, при этом доля ребёнка не может делиться между супругами, а только добавляется к доле родителя, с которым он будет проживать.

Важно учесть, что при выставлении квартиры на продажу, родителям следует как можно скорее постараться выписать ребёнка с квартиры. В противном случае ими могут заинтересоваться представители органов попечительства.

Известны случаи, когда это оборачивалось лишение родительских прав. Главной причиной этого служит невозможность родителей обеспечить ребёнку достойные жизненные условия.

Может ли банк при разводе отобрать

Банк не вправе отобрать ипотеку только по при наличие бракоразводного процесса. Чтобы это произошло, супруги должны представлять собой регулярных правонарушителей для финансовых учреждений.

Следовательно, тот, кто платит ипотеку после развода должен не вносить платежи на протяжении нескольких месяцев. Но даже в таком случае одной воли банка будет недостаточно. Решение о лишении квартиры должен выносить судебный пристав.

Юристы всё же рекомендуют сообщить кредитную компанию о случившемся как можно скорее. Единственное, что может потребовать банк — досрочное погашение кредита.

Как обезопасить себя при разводе с кредитом на жилье

Большинство семейных пар предпочитают оформлять договор ипотечного кредитования таким образом, чтобы один из супругов являлся заёмщиком, а другой созаёмщиком.

Однако на практике эти два понятия не играют большой роли. В любом случае обе стороны несут долговое обязательство перед кредитором.

Обезопасить себя, возможно при помощи брачного договора. В нём супруги предварительно уточняют все детали, и защищают себя от мошенничества. Помимо условий по разделу имущества, нередки случаи, когда супруги оговаривают и иные условия.

Например, муж может указать сумму, которую он будет выплачивать на содержание жены, на рождение ребёнка и прочее.

Российское законодательство разрешает регистрировать брачные договоры как до регистрации отношений, так и в период семейной жизни.

Дополнительной гарантией для защиты своих прав является ипотечное соглашение. Документ оформляется в офисе банка, однако его условия в первую очередь выгодны кредитору.

Что делать, если после расторжения брака не выплачивается

Порой совместная ипотека при разводе может принести массу неприятностей. Если после развода муж или жена отказывается выполнять свои долговые обязанности перед банком, договор регистрируется на платёжеспособного. С нарушителя снимаются все обязанности, однако при этом он лишается своей доли.

Если же один из супругов отказывается оплачивать кредит на протяжении 3 месяцев, но и от своей части также не спешит отказываться, законодательство предлагает два способа урегулирования конфликта:

  • долг погашает одна из сторон;
  • квартира выставляется на продажу кредитором, при этом вырученные средства идут на оплату ипотеки. Зачастую недвижимость распродаётся по низкой рыночной стоимости, из-за чего процедура уплаты значительно ускоряется.

Примеры из судебной практики

К сожалению, судебная практика не располагает даже приблизительными ориентирами, на которые могут опираться судебные приставы для вынесения вердикта.

Нередки случаи, когда при рассмотрении аналогичных ситуаций, разные судебные органы выносили совершенно противоположные решения. Для примера, достаточно обратить внимание на реальную судебную практику.

С кассационной жалобой к судебным приставам обратился гражданин Антонов В.В. Он утверждал, что после развода, ему и бывшей жене Антоновой Л.П. по вердикту первой инстанции, было оценено субъективно, в следствие чего в результате расторжения брака доли оказались неравными.

Суд во второй раз рассмотрел дело по кассационной жалобе Антонова В.В, и вынес решение, что квартира была поделена судебным органов по оценке Антоновой Л,П. По этой причине, стоимость квартиры, переданной бывшей жене Антонова В.В, была существенно занижена.

Что касается доли Антонова В. В, здесь оценка определялась на основании рыночной стоимости аналогичных вещей. Иск была направлен на повторное рассмотрение, и после осуществления товароведческой экспертизы пересмотрен.

Первоначально суд руководствуется только рыночной стоимостью, которая, в свою очередь, находится после осуществления экспертизы по оценке, подлежащей для раздела квартиры.

К исключению относятся случаи с установлением общей долевой собственности, и раздел в натуре.

Развод не является основанием для изменения кредитных обязательств супругов. Чтобы раздел ипотеки прошёл благополучно, бывшие супруги должны подойти к задаче со всей ответственностью. Лучше, если стороны постараются решить его мирным путём, так как это значительно сэкономит силы и время.

Если же договориться не получается, сторонам придётся вооружиться нужными документами и не поскупиться на хорошего адвоката.

: Как делится ипотечная квартира при разводе

Источник: http://otveta.com/ipoteka-pri-razvode.html

Как делятся кредиты, взятые одним из супругов, при разводе?

Любой кредит, оформленный на одного из граждан, находящегося в браке, согласно Семейному кодексу РФ относится к совместно нажитому имуществу мужа и жены, допускается к разделу по закону на общих основаниях раздела собственности после развода. Но на практике могут возникать сложные случаи, которые оспорить можно, подав судебный иск.

Раздел кредитов при разводе

Кредитные договоры на сумму более ста пятидесяти тысяч рублей выдаются на любого гражданина, находящегося в браке, причем один из супругов чаще всего выступает заемщиком, другой является поручителем, в особых случаях оба супруга признаются равными в правах заемщиками.

Для кредитора это обстоятельство является обоснованной уверенностью в том, что выплаты по долгам, в частности при бракоразводном процессе у супругов, так как банк сможет настаивать на полной ответственности обоих супругов по выплате кредита даже после завершения развода.

Более мелкие займы оформляются на одного супруга, при этом он становится единственным заемщиком, другой супруг должен быть уведомлен о попытке получения заемных средств первым супругом и дать разрешение на кредит.

Часто встречаются ситуации, когда кредиты суммой до 50 тыс. рублей супругу получают без уведомления своей второй половины, что становится сюрпризом при совершении распределения обязанностей после развода.

Супруг, который не был поставлен в известность о задолженности другого супруга, не вписан в договор на получение кредита, отказывается от обязанности вносить часть кредита после развода.

Но суд принимает решение только на основании доказательства использования кредитных средств, если супруг, оформивший на себя кредит, документально подтверждает, что средства были потрачены во благо семьи, а не для утоления личных желаний, то судебное решение будет вынесено в пользу равного распределения долговых обязательств между супругами после развода.

Часто встречаются ситуации, когда один из супругов заведомо берет кредит с целью использования большей части средств на собственные нужды, не связанные с семейными благами, а только малу часть вносит в семейный бюджет. Позиция суда изначально будет за разделение долга по такому кредиту на обоих супругов после развода.

Но существует возможность потребовать компенсацию или перерасчет в пользу супруга, не знающего о кредите, для этого необходимо доказать документально (расписки, чеки, показания продавцов и так далее) растрату средств на личные нужны заемщика. Суд принимает решение по признанию долга не общим для семьи, а личным, если доказательства будут исчерпывающими и достаточными для принятия такого решения.

Если необходимо доказывать одному из супругов, что кредит другого взят на личные нужды, нужно ссылаться на обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации, где в разделе III описаны споры, связанные с семейными распрями и делением собственности, к которой относятся кредиты при разводе.

Исходя из правового понимания кредитного долга, взятого одним из супругов в браке, для совместного гашения его после развода долг должен быть признан общим, а значит использованным на благо семьи или членов семьи.

Согласно современной юридической практике доказывать применение кредита для совместных нужд или для пользы семьи приходится уже заемщику, на кого оформлен кредит, что сильно снижает шанс обмануть другого супруга.

Как делится кредит при разводе, если он оформлен на жену

Если по причине сильной нехватки семейных средств жена оформляет на себя кредит, рассчитанный на семейные потребности, это не значит, что муж будет отстраняться от выплаты кредита.

Если кредит заключен во время брака на любого супруга, при этом неважно, кто записан в договоре заемщиком, то долги кредитной организации будут разделены между супругами при разводе.

Любой заем, признанный потраченным на блага семьи, признается в судебной практике общим и подлежит разделу на основании общей практики деления собственности при разводе.

Кредит, оформленный женой на себя, после развода будет разделен на части между обоими супругами, при этом части будут пропорциональны долям в собственности, какие определит суд для каждого супруга.

Чтобы разрешить споры по выплате долгов, необходимо подавать в суд одновременно иск на раздел имущества и на раздел долга по справедливости.

Рассчитывать на мирное решение путем договоренности между супругами по разделению долга и составлению добровольного согласия принять часть выплат под свою ответственность каждому супругу не стоит, так как в теории это возможно и допустимо, на практике фактически нереализуемо.

Как делится кредит при разводе, если он оформлен на мужа

Аналогично с ситуацией оформления кредита на жену, долговые обязательства мужа должны быть признаны общими, чтобы подлежать разделу в соответствии с долями, полученными от деления собственности после развода. Поэтому муж, оформивший кредит, должен заранее обеспечить документы, согласно которым суд сделает вывод о расходовании средств кредита во благо семьи или отдельных ее членов.

Если средства были потрачены на личные нужды, например, на стоматологические услуги, то кредит будет признан личным и оплачивать его будет только муж.

Важным фактом остается то, что делению подлежат после развода только те кредиты и долговые обязательства, которые появились у супругов в период брака, даже если они жили в разных местах. Часто бывает спорная ситуация, молодожены оформляют кредит для проведения свадьбы, где заемщиком в договоре прописывается лишь один из них.

Такой кредит признается личным, так как оформлен до получения официального статуса супругов, после развода будет выплачиваться только стороной заемщика.

Хорошим вариантом является оформление всех будущих семейных расходов и способов управления кредитными средствами заранее, для этого нужно составить брачный контракт.

Кредиты, взятые каждым супругом в период брака, при наличии контракта практически всегда будут признаваться судом общими.

Если по каким-то причинам кредитный долг выплачивает один член семьи, то все имущество, приобретенное на кредитные средства, переходит плательщику после развода. Сложнее бывает с ситуацией, когда кредитные средства потрачены на отдых семьи, тогда рассчитывать на имущественные преференции при делении собственности после развода не стоит.

Чтобы грамотно распределять средства в семье, необходимо заранее в добровольном соглашении или брачном контракте прописать условия ответственности каждого супруга по долгам семьи, обозначить условия, при которых допустимо оформлять кредит, установить в письменном виде, на кого и каким образов будут оформляться кредиты. В таком случае при разводе все, что касается деления кредитных долгов, можно решить без суда.

Источник: http://UrOpora.ru/razvod/razdel-imushhestva/kak-delyatsya-kredity-vzyatye-odnim-iz-suprugov-pri-razvode.html

Раздел кредита взятого в браке при разводе супругов | Юридические Советы

После заключения брака, молодожены постепенно начинают обустраивать свое «гнездышко». Очень часто, некоторые детали обустройства, а иногда и все обустройство, приобретается за счет кредитов.

Статистически, каждая вторая пара проходит через процедуру развода.

В этом случае, часто возникает вопрос: как разделить кредит при разводе супругов? В данной статье вы сможете найти ответы на самые актуальные вопросы.

Какие бывают долги супругов

Долги супругов (в том числе каждого из них в отдельности), заработанные в период брака, в подавляющем большинстве случаев являются общими долгами и при разводе делятся между собой. Такие долги охватывают практически все стороны внутрисемейной и общественной жизни. Чаще всего это касается:

  • обязательств по кредитам и займам;
  • задолженности по коммунальным платежам;
  • налогов и иных обязательных платежей;
  • компенсации убытков от эксплуатации общего имущества.

Например, в виду выхода из строя смесителя на кухне были затоплены соседи. Имущественный ущерб был взыскан в суде. Такой долг будет обоюдным, так как квартира, в которой пришла в негодность сантехника являлась собственностью супругов, халатно содержавших свое имущество.

Однако существуют долги строго персонифицированные:

  • возмещение ущерба в связи с совершением уголовного или административного правонарушения;
  • бизнес-обязательства, возникшие из деятельности индивидуального предпринимателя;
  • долги по сделкам, которые носят сугубо личный характер.

Например, бывшая жена лечилась в стоматологической клинике и не оплатила свое лечение. Возникший долг будет её неделимым обязательством.

При разрешении любого спора о долге между супругами в основу закладывается принцип цели отношений, из которых возник долг. Считается, что любые правоотношения направленные на семейный интерес или, в которых фигурирует общее имущество, могут порождать общие долги супругам. В противном случае долг будет личным.

Наиболее часто долги, о которых вспоминают при разводах, связаны с займами и кредитами..

Развод с долгами по кредитам: общие положения

Процедура развода, деления имущества и долгов, определена в Семейном Кодексе РФ (далее – СК РФ). Этим кодексом закреплены равные права супругов на все имущество, которое было приобретено (нажито) ими, в период брака, а также, на все долги, образовавшиеся за этот период.

При этом, законодателю абсолютно не важно, остались ли несовершеннолетние дети после развода или нет. Дети никак не влияют на деление имущества (за исключением отдельных случаев, о которых скажем ниже), в таком случае, они имеют право только на получение алиментов.

Но это происходит, когда супруги не возражают против такого разделения имущества и долгов. Чаще всего, это не происходит настолько гладко. В процессе расторжения брака суд пытается установить:

  • какие долги являются общими, а какие личными;
  • какую долю от имущества, в процентном соотношении, получит каждый супруг.

Как разграничить общий кредитный долг от персонального

Общая задолженность делится между супругами. Общие долги возникают в двух случаях:

  • кредит получался совместно двумя супругами;
  • земные деньги получены одним супругом, но потрачены на пользу семьи.

Пример: Если супруги берут мебельный гарнитур для гостиной в кредит – это однозначно общее обязательство, а вот если муж, выйдя за хлебом, берет «быстрый» потребительский кредит на телевизор с диагональю 48 дюймов и игровую приставку, мотивируя это необходимостью для развития ребенка, то тут суд не будет так однозначен. В данной ситуации, «быстрый» потребительский кредит может быть разделен не пропорционально, либо полностью отдан на выплату мужу. Все зависит от решения суда и доводов второй стороны.

Рассматривая споры, суды прибегают к позиции части 2 статьи 45 СК РФ, которая определяет, что общие долги супругов делятся поровну, а если долг, в нашем случае кредит, был взят одним из супругов и судом будет установлено, что данный кредит был потрачен на нужды семьи, то и это обязательство также будет разделено поровну.

Личные долги

Собственные долги между супругами не подлежат разделу. Личные долги возникают, когда муж или жена получают кредит в собственных интересах, без учета семейных потребностей.

При этом не важно, знал или не знал о таком займе второй супруг.

Долг останется личным, если даже второй супруг будет поручителем, кончено, при условии, что такой кредит не просрочен и по нему не производится взыскание с должника и поручителя.

Секретные долги

Вообще персональные кредиты часто утаиваются от другого супруга — это так называемые «секретные» долги. Те самые потраченные кредитные средства с банковской карты, которые необходимо возвращать.

В судебной практике, это не редкий случай, когда один из супругов даже не подозревает о наличии кредита у второго супруга.

Но при разводе, этот факт всплывает, и выплата кредита происходит уже после развода.

Это очень сложный процесс, но доказав свою непричастность к тратам, вы избежите возможных претензий со стороны банков.

Более того, если выяснится, что супруг погашал личный кредит из семейного бюджета, то это можно обратить в свою пользу, заявив об уменьшении размера имущества или увеличения долговых обязательств другой стороны.

Часто тайные кредиты непорядочные супруги используют как инструмент по обездоливанию другого супруга. Схема такова:

  • в суд представляется липовый договор займа, где займодавцем выступает близкий друг, знакомый или вовсе родственник злоумышленника;
  • супруг заявляет о том, что указанный займ был израсходован на семью, иногда в суд представляют документы о тратах (чеки, квитанции и пр.). Естественно, эти расходы были из общего бюджета, но это умело выдается за заемные средства;
  • в дополнении представляется документ о возврате займа, датированный в послеразводный период от имени нечестного супруга;
  • в итоге, такой дисбаланс суд просят учесть при распределении совместного имущества или общих долгов.  

Способы борьбы с этим — доказывать обратное для чего нужно:

  • подтверждать, что спорные покупки были сделаны за счет семейных средств;
  • в отдельном судебном процессе оспаривать договор займа. Для этого есть одно весомое обстоятельство: согласно ч. 2 ст.

    35 СК РФ для заключения сделки требуется согласие второго супруга. Без него сделка считается ничтожной.

    Соответственно займ не признается выданным для семьи, а обязательства сторон фиктивного займа остаются их собственной проблемой без последствий для третьих лиц.

Какие бывают соотношения долей в общих долгах

Кроме равноценного деления долгов, могут быть и перекосы в ту или иную сторону, в зависимости от конкретной ситуации. Закон гласит, что процентное соотношение долгов, зависит от процентного соотношения полученного при разводе имущества.

Например, суд мужу установил долю в имуществе в результате раздела равную 30%, а жене – 70%, значить также будет и с долгами: мужу 30% общих долгов, а жене 70%.

В некоторых случаях, суды используют диспозицию части 2 статьи 39 СК РФ, в которой говорится о праве судьи, отступить от равенства долей в общем имуществе и долгах при разводе, в интересах несовершеннолетних детей или второго супруга, при условии, что другой супруг не имел доходов без уважительной причины или тратил семейные сбережения (имущество) в собственных интересах.

Пример: Не редкий на сегодня случай, когда женщина зарабатывает значительно больше мужчины, а мужчина просто начинает увиливать от работы, так как денег от жены «и так хватает».

В результате нереализованности, со временем мужчина начинает деградировать, часто употребляет алкоголь, ставит свои приоритеты выше приоритетов семьи, регулярно тратит денежные средства с кредитной карты на развлечения и так далее. Эта ситуация и приводит к разводу.

В таком случае, деление имущества и долгов, может происходить не в соответствии с пропорциями, а исходя из вклада, внесенного каждым из супругов, на приобретение кредитных обязательств и собственности.

Конкретные цифры, либо сам факт непропорционального разделения кредита, будет определяться судом, по рассмотрению доводов сторон по каждому конкретному делу.

Раздел кредитов: советы и правила

Прежде чем приступить к рассмотрению этой главы, давайте тезисно подытожим предыдущую:

  • В процессе развода, все кредитные обязательства делятся пополам (если иное не было установлено судом).
  • Кто был инициатором оформления кредита и на кого сделаны документы, тот и отвечает по кредитным обязательствам лично.
  • Погашение кредита может быть возложено на двух супругов, при условии, что заинтересованным супругом будет доказан факт использования заемных средств исключительно на общие нужды семьи.

Раздел имущества и долгов, начинается еще до суда. Это происходит при общении между супругами. Как бы вы не относились друг к другу, мирное решение проблемы всегда приоритетнее судебного вмешательства.

Как и при заключении брака, в процессе развода супруги могут заключить соответствующее соглашение, заверенное нотариально, которое предусматривает весь процесс разделения имущества и долгов, вплоть до перечисления каждой вещи и суммы, подлежащей погашению, либо пропорции в которых будет разделена вся собственность.

Постарайтесь найти точки соприкосновения, обратите внимания на все существующие долговые обязательства. Только супруги обладают достаточными знаниями и компетенцией и могут справедливо разделить их между собой, что бы распределить долговую нагрузку таким образом, что кредит, взятый в браке, будет выплачиваться уже после развода, не перенагружая бюджет каждого из них.

Если этого достичь не удается, то путь супругов лежит в суд. Помимо заявления и паспорта, вам необходимо подать:

  • документ, содержащий данные о собственности, которую нужно разделить;
  • о всех кредитах и других долгах, выраженных в денежном эквиваленте;
  • не лишним будет, подготовить доказательную базу в защиту своих интересов, которая должна повлиять на окончательное решение судьи о пропорциях раздела имущества и кредитов.

Банки не любят риск

Заключая кредитный договор, мало кто читает его «от корки до корки». В лучшем случае пробегают глазами по ответственности за просрочку срока уплаты и праву досрочного погашения. Однако банки всегда перестраховываются на случай возникновения разногласий между супругами, которые впоследствии приводят к разводу.

Для этого, обычно происходит целая серия юридических действий:

  1. Банк требует письменное согласие второго супруга, на получение кредита;
  2. Второй супруг вписывается в кредитный договор как второй заемщик;
  3. Второй супруг выступает поручителем первого, по данному кредитному договору.

Законодатель тоже вносит определенный порядок в процесс погашения кредита. Так, в части 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), закреплено право кредитора, в нашем случае – банка, на предоставление или не предоставление согласия на замену лиц в качестве должника (см. также кто будет платить кредит, если заемщик умер).

Пример: Известны судебные прецеденты, когда суд высшей инстанции, отменял решение суда низшей инстанции, о разделении обязательств по потребительскому кредиту между супругами, в связи с тем, что банк был против такого разделения и использовал нормы ч. 1 ст. 391 ГК РФ, в качестве довода в суде.

Виды кредитов и способы их разделения

В данной главе будут рассмотрены основные виды кредитов и варианты, которые могут произойти, при разделении их в суде:

Крупный целевой кредит (автомобиль, квартира, иная недвижимость)

Изначально, этот кредит в суде при разводе будет разделен пополам. Однако существуют варианты, когда один из супругов отказывается платить. В этом случае, можно:

  • продать залоговое имущество и погасить кредит досрочно (требуется согласие банка);
  • взять обязательства на себя и пользоваться имуществом лично.

При разделении «автомобильного» кредита, следует учитывать, что машиной пользуется один из супругов, а второй получает определенную материальную компенсацию, за вычетом его доли по оставшимся кредитным платежам. В таком случае, погашение кредита ложится на того, кто эксплуатирует авто.

При разделении ипотечного кредита:

  • выплатить другому супругу часть денег, за вычетом его доли по оставшимся кредитным платежам, обратиться в банк и вывести второго супруга, из числа заемщиков по договору ипотеки (при согласии банка).
  • реализовать залоговую недвижимость в счет погашения кредита (то же с согласия банка), см. как делится ипотека с материнским капиталом при разводе.

Денежный кредит

Тут дело обстоит сложнее. Если кредитные деньги были потрачены на семейные нужды и есть доказательства (выписки по кредитной карте или чек, на сумму равную сумме кредита), то распределение будет 50 на 50. Если кто-то из супругов не согласен платить по обязательствам, то ему нужно будет доказывать, что деньги были потрачены на личные нужды второго супруга.

Кредит на личные нужды

По умолчанию такой кредит будет оставаться кредитом того, на кого оформлен. Если же фактически кредитные средства пошли на нужды семьи, то для справедливого распределения долга следует тщательно готовиться к суду.

Необходимо сделать всевозможные выписки по картам, с максимальной расшифровкой по совершенным операциям, представить все подтверждающие чеки, заняться поиском свидетелей и собирать прочие доказательства, указывающие на причастность второго супруга к пользованию кредитом.

Потребительские кредиты

Небольшой потребительский кредит тоже может быть предметом судебного спора.

Если супруги взяли кухонный стол, то это однозначно разделение 50 на 50, а если была приобретена бас гитара с акустической системой, то вряд ли это покупка покажется судье жизненно необходимой для семьи.

Исключением будет, если один из супругов зарабатывает на жизнь игрой на этой гитаре и ему нужна еще одна дома, для регулярных тренировок.

В любом случае, перед тем, как взять кредит, несколько раз подумайте о неотложной необходимости того имущества, которое впоследствии будет приобретено. Статистика показывает, что 70% всех кредитов – это погоня за новыми технологиями, 20% – это реализация давних желаний и лишь 10% – это действительно необходимые приобретения.

Источник: http://juresovet.ru/kak-posle-razvoda-delit-kredit-i-drugie-dolgi/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.