Ипотека 5 процентов годовых: совместные программы банков и государства на предоставление ипотечного займа для различной категории граждан, основные требования

Содержание
  1. Виды ипотеки
  2. Социальная ипотека
  3. Ипотека без первоначального взноса
  4. Ипотека без комиссии
  5. Военная ипотека
  6. Виды ипотечного кредитования. Программы ипотечного кредитования
  7. Что такое ипотека?
  8. Объекты и субъекты ипотеки
  9. Устройство ипотечного кредитования
  10. Помощь государства
  11. Виды ипотечного кредитования
  12. Квартира в новом доме в кредит
  13. Квартира на вторичном рынке недвижимости
  14. Социальный вид ипотеки
  15. Вид ипотеки для молодых семей
  16. Программа «Строим вместе»
  17. Программа «Военная ипотека»
  18. Проект «Доступное и комфортное жильё – гражданам РФ»
  19. Преимущества и недостатки ипотеки
  20. Ипотека под 6% годовых – новая программа субсидирования – Все о финансах
  21. Что предлагают Президент и Правительство
  22. Условия предложения
  23. Перспективы программы
  24. Кому выгодна ипотека под 6%
  25. Возмещение ипотеки государством – куда обращаться, молодым семьям
  26. Что это такое
  27. Основные требования
  28. Возмещение ипотеки государством
  29. Налоговая инспекция и компенсация
  30. : Как получить налоговый вычет
  31. Процедура расчета
  32. Особенности и перспективы президентской социальной программы ипотечного кредитования в 2017 году
  33. Условия по президентской программе жилищного кредитования в 2017 году
  34. Требования к заемщикам при ипотечном займе в «Кошелев-банке»
  35. Как получить беспроцентный кредит на жилье в 2017 году – на покупку, на строительство, в Сбербанке, Москве
  36. Важные аспекты
  37. С какой целью берется
  38. Законодательная база
  39. Оформление кредитования
  40. Что представляет собой займ
  41. Условия выдачи
  42. Получаем квартиру по программе социальной ипотеки: 5 правил
  43. Законодательная база
  44. Понятие и особенности социальной ипотеки
  45. Условия получения социальной ипотеки
  46. Категории граждан и семей
  47. Плюсы и минусы программы
  48. Порядок приобретения квартиры по социальной ипотеке
  49. Необходимые документы
  50. Методика и примеры расчета квадратных метров
  51. Онлайн калькулятор расчета социальной ипотеки
  52. Банки Москвы, участвующие в льготной ипотеке
  53. Беспроцентная ипотека 2017 году
  54. Что это такое
  55. Кому положены льготы
  56. Условия получения
  57. Как получить беспроцентную ипотеку
  58. Матерям-одиночкам
  59. Многодетной семье
  60. Молодым специалистам
  61. Работникам бюджетной сферы
  62. Последовательность этапов
  63. Сбор необходимых документов
  64. Оформление заявления
  65. Где и как можно получить ипотеку с государственной поддержкой?
  66. Что такое ипотека по госпрограмме?
  67. Виды государственной поддержки
  68. Дотирование ставки
  69. Предоставление субсидии
  70. Льготные займы
  71. Условия предоставления ипотечных кредитов с участием государства
  72. Кому предоставляется?
  73. Плюсы и минусы социальной ипотеки

Виды ипотеки

Приобретение квартир на первичном и вторичном рынке недвижимости становится доступным благодаря использованию ипотечного кредитования.

Инвестирование в недвижимость со стороны банков и субсидирование выплат государством, допускают варианты выбора банковского продукта, наиболее приемлемые для тех или иных социальных слоёв общества.

Этот вид предоставления кредита на приобретение жилья обеспечивает граждан государственной поддержкой с привлечением средств из федерального или регионального бюджета, предусматривая как минимальную процентную ставку при назначении условий погашения ипотеки, так и иные субсидии, предусмотренные государственной жилищной и социальной политикой (см. Федеральная целевая программа «Жилище»).

Помощью в приобретении квартиры могут воспользоваться граждане:

  • Имеющие социальные квартиры, условия которого характеризуются нарушением санитарных норм жилья, обязывающих предоставление площади в размере 12 м 2 в расчёте на каждого члена семьи.
  • Семьи, вставшие на очередь по улучшению жилищных условий, или по отсутствию жилплощади.
  • Бюджетники, нуждающиеся в получении квартиры.

Государственная программа предусматривает достижение компромисса с банковской системой, усиливая тенденции доступности жилья для социально незащищённых слоёв общества (см. Ипотека Сбербанка).

Здесь допускаются преимущества пользователям инвестиций, которые заключаются в пролонгации сроков погашения ипотеки. По усмотрению инвесторов, он достигает 30 лет.

При условии расширения площади, приобретением квартиры, государство погашает часть долга, равную стоимости квартиры, возвращённой муниципалитету.

Приобретателям допустимо выбирать инвесторов из числа банков, предоставляющих заёмные средства. Что создаёт прецедент подбора оптимальных условий расчёта за жильё.

Государственная ипотека – это общее определение политики жилищного кредитования. На практике выступает как варианты инвестирования государственных средств, в жилищную политику экономически незащищённых слоёв, молодых семей и семей военнослужащих.

Социальная ипотека

Призвана оказать поддержку малоимущим гражданам, нуждающимся в расширении или приобретении помещения. Но, в отличие от государственной, предоставляет квартиры только в новостройках.

Доступна для использования:

  • очередников на улучшение жилищных условий;
  • малоимущих граждан;
  • бюджетников;
  • многодетных семей.

Допускает предоставление льгот, предусматриваемых как федеральными программами, так и региональными постановлениями.

Хозяйствующий субъект, на территории которого расположены строения, предоставляющие помещения льготникам, вправе самостоятельно распоряжаться организацией социального кредитования граждан.

Например, в Москве предоставляются квартиры в новостройках по себестоимости, но с условием кредитования в стандартном режиме. Эти же новостройки предоставляют оговоренный процент площадей социальным группам по рыночной цене, но при субсидировании первоначального взноса из федерального бюджета.

Для оформления льготного займа, гражданам требуется предоставить в местную администрацию заявление на имя главы исполкома.

Большинство региональных структур власти обеспечены специальными подразделениями, занимающимися непосредственно вопросами жилищной политики, которые решают вопрос об ипотечном кредитовании.

К заявлению прилагают документацию, подтверждающую:

  1. Правоспособность в роли социально незащищённого лица, с предъявлением справок, актов обследования, что обеспечивает допустимость предоставления льгот.
  2. Платёжеспособность, которая отражает способность лица погашать ипотеку.

Муниципалитет выступает гарантом в пользу льготников.

В случае прекращения условий расчёта с займодателем с их стороны, риски возлагаются на органы самоуправления.

Социальная ипотека предусматривает три варианта, каждый из которых основан на получении преимуществ и социальной поддержке:

  • Субсидирование доли стоимости квартиры со стороны органов самоуправления.
  • Снижение процентной ставки или её отсутствие.
  • Предоставление помещения по себестоимости, что достигает снижения цены, в сравнении с рыночной почти вдвое.

Ипотека без первоначального взноса

Иногда банки предоставляют заём без первоначального взноса. Такие привилегии заёмщиков компенсируются:

  • повышением процентной ставки;
  • предоставлением предмета залоговой стоимости;
  • иными гарантиями.

Предоставление льготного кредитования осуществляется при помощи Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), использующего ресурс государственной поддержки.

Предметом залоговой стоимости служит имеющаяся в распоряжении недвижимость, которую требуется сбыть в течение 9 месяцев, а вырученную сумму перечислить в счёт погашения долга.

Если размер ипотеки не превышает 80% стоимости приобретаемого объекта, процентная ставка составляет 12,6-14,1% годовых.

Такие условия предоставляют только партнёры АИЖК:

  • Росбанк;
  • Банк жилищного кредитования;
  • Связь-банк;
  • Альфа-банк и др.

«Банк Москвы» предлагает продукт в размере от 500 тысяч рублей, но не больше чем 60% стоимости залогового имущества, под 13,15-15,25% годовых.

Ряд инвесторов допускают финансирование приобретения недвижимости под залог автомобиля или иного имущества, если по оценке его стоимость покрывает 15% стоимости приобретаемого объекта.

Первоначальный взнос допустимо компенсировать материнским капиталом, с чем работает на рынке инвестиций в недвижимость, большинство кредиторов (см.Материнский капитал как первый взнос за ипотеку).

Привлекательной для граждан в этом плане остаётся программа государственных субсидий. При наличии сертификата, дающего право на льготное кредитование, инвестирование предусматривает сниженную процентную ставку – до 8,5-10% годовых.

Но такие квартиры доступны только на этапе строительства многоэтажного здания по социальной программе.

Допустимо погашение первоначального взноса за счёт государственных субсидий участникам социального кредитования. Такие варианты организованы по усмотрению местных муниципалитетов.

В частности, в Москве первоначальный взнос погашается из городского бюджета, для лиц, получивших жилищный сертификат социальной программы помощи, а возврат долга рассчитывается на основании 10% годовых.

Ипотека без комиссии

Получение кредита без процентов практически не реально. Исключение составляют паевые накопления граждан, которые впоследствии можно использовать для приобретения помещения в новостройке.

Это программа, сопутствующая деятельности АИЖК «Строим жильё вместе». Согласно правилам, граждане накапливают паевой взнос, который составляет 30-60% стоимости объекта, что допускает вступление в кооператив. Кооператив уплачивает оставшуюся стоимость из собственных средств (см. Жилищный кооператив: условия создания и функционирования).

Остальную сумму граждане, вступившие в кооператив, выплачивают рассрочкой без комиссии на протяжении 3-20 лет, в зависимости от совместно принятого решения правления и членов кооператива.

Решение зависит от ряда показателей платёжеспособности и предпочтений участников строительства.

Московский кредитный банк предложил продукт «Ипотека без комиссий». Преимущество заключается в том, что инвесторы не берут с граждан комиссию за оформление документации, анализ кредитной истории, сопровождение и оформление займа. Это позволяет снизить процентную ставку до 12%, а при долларовом кредитовании – до 9,9%.

Отсутствие комиссии в некоторых социальных программах продиктовано тем, что их выплачивает государство, оставляя гражданам исключительно возврат основной суммы займа.

Предоставление льготных условий молодым семьям – распространённая форма государственной социальной поддержки (см. Покупка жилья с программой «Молодая семья»). К льготникам предъявляют условия:

  1. первый официально зарегистрированный органами ЗАГС брак;
  2. оба супруга – в возрасте до 35 лет.

Для лиц данной категории требуется постановка на льготную муниципальную очередь. В основном стоимость сертификата определяет рынок недвижимости региона и исходит из размера ссуды:

  • 35% стоимости семьям без детей;
  • 40% стоимости семьям с детьми.

Расчёт стоимости производится из установленных хозяйствующим субъектом санитарных норм, устанавливающих допустимый метраж помещения. Например, в Москве он не допускает получение помещения меньше чем 42 м2 на бездетную семью.

При наличии детей, расчёт производится из количества членов семьи, при предоставлении каждому – 18 м2.

При этом сертификат не обналичивается. Государство производит безналичные перечисления на расчётный счёт банков, выступающих в роли партнёров.

Иные регионы предусматривают дополнительно альтернативные виды поддержки. Например, участие молодёжи в строительстве многоэтажного здания, где гарантирована передача квартиры с черновой отделкой по себестоимости, но без льгот в предоставлении займа.

Военная ипотека

Военнослужащим предусмотрены субсидии по специальной программе государственной поддержки. Они предоставляются лицам, проходящим службу по контракту (см. Росвоенипотека: условия и алгоритм оформления).

После поступления на службу, военные вправе встать на очередь на получение сертификата. После регистрации, заявителю на личный счёт начнут поступать денежные средства.

За 3 года поступлений накапливается сумма, которую допустимо использовать как первоначальный взнос для приобретения квартиры в ипотеку. Её вид владелец выбирает по усмотрению, но согласовывает с банком. После получения согласия займодателей, военнослужащие оформляют квартиру на своё имя и получают право пользования.

Время прохождения службы освобождает владельцев от погашения долговых обязательств. Эту функцию берёт на себя государство. При увольнении из рядов ВС, остаточный долг переходит владельцу. После того как выплаты завершены, квартиры переходят в полную собственность лиц, с документальным удостоверением.

Источник: https://myestate.club/finansy/vidy-ipotechnyh-kreditov.html

Виды ипотечного кредитования. Программы ипотечного кредитования

Ипотека уже прочно вошла в нашу жизнь, и это не секрет. Многие семьи, особенно молодые, прибегают к этой услуге, которая позволяет приобрести недвижимость по выгодным условиям. Главным преимуществом ипотеки является то, что стоимость квартиры вместе с процентами за своеобразный кредит разделяют на 15-20 лет, что позволяет вносить каждый месяц приемлемую сумму.

На сегодняшний день в России представлены различные виды ипотечного кредитования, которые отличаются своими условиями. Для начала необходимо рассмотреть понятие «ипотека»: что оно означает и откуда это слово к нам пришло?

Что такое ипотека?

Данный термин уходит своими корнями в VI век до н. э. В это время на территории Греции появилось понятие hypotheca, означающее ответственность должника перед кредитором, связанную с земельной собственностью. В римском праве ипотека являлась залогом недвижимости.

В нашей стране данный термин впервые появился в конце XIX века и был заимствован из Европы. Ипотека на тот момент была синонимом слова “залог”. В советское время закона об ипотечном кредитовании не было, так как в нём никто не нуждался.

В 1998 году президентом РФ был подписан и введён в действие закон “Об ипотеке”, который является первым призванным регулировать залоговую деятельность. В настоящее время термин “ипотека” означает договор залога имущества.

Объекты и субъекты ипотеки

Как уже было отмечено, ипотечное кредитование подразумевает, что купленное имущество будет находиться в залоге на время погашения кредита. Ипотека – это договор, сторонами которого являются объект и субъект правоотношений. Ниже представлены возможные объекты ипотечного кредитования:

  • квартиры, дома, а также отдельные комнаты;
  • земельный участок, который не принадлежит государству и не относится к муниципальной собственности, а также превышает минимально допустимую площадь;
  • гаражи, дачи, а также другие строения и здания, предназначенные для потребительского использования;
  • предприятия, которые находят применение в предпринимательстве;
  • морские суда.

Важную роль в оформлении ипотеки играет кредитор. Это может быть банк или другое юридическое лицо, которое будет вести отчётность погашения кредита. Ипотечное кредитование физических лиц осуществляется только после внесения первоначального взноса.

Помимо кредиторов субъектом договора может выступать и инвестор, который покупает ценные бумаги, что обеспечены кредитами по ипотеке.

Устройство ипотечного кредитования

Для осуществления кредита по ипотеке выпускают особые ценные бумаги, называющиеся залоговыми. Продажа банком этих бумаг даёт средства, необходимые для выдачи займов по ипотеке. Это очень надёжный вид ценных бумаг, который приносит твёрдые проценты. В залоговой бумаге отмечается то имущество, которое к ней относится.

Ипотечное кредитование в России становится всё более популярным, и люди, которые решаются на этот шаг, должны чётко знать, как устроена система ипотеки.

В залоговой бумаге должна содержаться в обязательном порядке купонная книжка, которая отражает суммы и даты выплаты ипотечных процентов.

Люди, которые воспользовались такого рода кредитом, сначала выплачивают проценты, а затем основной долг.

Тот факт, что ипотека берётся на долгий срок, значительно облегчает выплату кредита. Однако, если долг по кредиту не будет полностью оплачен, недвижимость перейдёт в собственность ипотечного банка. Именно таким образом в настоящее время работает механизм ипотечного кредитования.

Помощь государства

С 2009 года действует программа господдержки ипотеки, направленная на людей, которые не имеют возможности улучшить свои жилищные условия в связи с маленькими доходами. Однако только в 2015 году данная программа стала популярной. Около 250 млрд рублей было выделено на улучшение жилищных условий граждан.

Господдержка ипотечного кредитования состоит в том, что выплату определённой части долга государство берёт на себя. Однако взять кредит по такой программе нелегко, так как далеко не все банки соглашаются на такие условия. Воспользоваться такой программой можно только в крупнейших банках страны.

Суть господдержки состоит в договоре между банком и государством. Банк снижает свою процентную ставку до 11 %, независимо от того, какой она была первоначально. Разницу между начальной ставкой и конечной (11 %) выплачивает государство. Чтобы стать участником данной программы, необязательно относиться к социальной категории населения. Любой человек может взять кредит на таких условиях.

Виды ипотечного кредитования

В настоящее время, в связи с тем, что количество такого рода кредитов растёт, существует множество различных видов ипотеки. В основном выдачей кредитов занимаются коммерческие банки, главной целью которых является получение прибыли.

Все виды отличаются между собой условиями кредитования, особенностями их получения. На данный момент ипотечное кредитование физических лиц можно разделить на два сегмента:

  • приобретение на первичном рынке недвижимости;
  • покупка на вторичном рынке недвижимости.

Всё разнообразие видов и типов ипотеки будет рассмотрено ниже.

Квартира в новом доме в кредит

Этот вид является особенно популярным на данный момент. Однако, несмотря на все видимые преимущества (новая квартира, никто до этого не жил), существует и ряд недостатков. Очень часто возникает ситуация, когда дом не сдаётся в срок или долго не регистрируется в определённом государственном органе.

Также одним из основных минусов новостройки является продолжительное оформление в собственность. Помимо этого, довольно непросто получить кредит на покупку новостройки, так как не все банки этим занимаются. Если всё же банк принял заявку, каждый случай рассматривается отдельно.

Очень много факторов влияет на принятие окончательного решения, среди них и выяснение, кто является застройщиком, инвестором, каковы сроки сдачи дома и т. д. Квартиры в новостройках можно приобрести довольно недорого, и хорошим вариантом в таких условиях становится ипотека.

Молодая семья при выборе квартиры практически всегда отдаёт предпочтение новому дому.

Квартира на вторичном рынке недвижимости

Особенности ипотечного кредитования этого вида включают в себя довольно быстрое оформление и сравнительную лёгкость получения. В этом вопросе необходимо обращаться в несколько банков, даже в случае отказа. Ведь причина, по которой произошёл отказ в одном банке, в другом не будет являться достаточно основательной.

Как уже было сказано, такой кредит получить легче, чем в новостройке, в частности из-за того, что мало оснований для отказа. Среди них:

  • продавец произвёл перепланировку квартиры и не зарегистрировал этот факт;
  • юридическая чистота дома, возможно, кто-то там жил с неблагоприятной историей.

Социальный вид ипотеки

Этот вид ипотечного кредитования предназначен для социально незащищённых слоёв населения, а также очередников, которые не имеют возможности купить недвижимость на обычных условиях. Есть два типа социальной ипотеки:

  • предназначенный очередникам, когда первоначальный взнос предоставляется городом в виде субсидии;
  • кредит предоставляется по ценам себестоимости строительства; через полгода получатель данного кредита может выплатить долг без каких-либо процентов.

В будущем планируется возможность приобретения недвижимости по социальной программе у самих застройщиков по рыночным ценам. Но очередники также смогут этим воспользоваться, заплатив за квартиру субсидиями. Чем дольше стоишь в очереди, тем больше размер субсидий. Также очередники способны покупать недвижимость, которая была построена не только городом.

Вид ипотеки для молодых семей

Проблема приобретения недвижимости для новоиспеченных супругов стоит особенно остро. Банки не хотят рисковать, и проценты довольно велики, так как будущее молодых специалистов непредсказуемо. Однако в последнее время некоторые банки идут навстречу молодым и создают новые программы.

В основном программы ипотечного кредитования такого вида направлены на уменьшение первоначального взноса и на максимальный срок выдачи кредита. Если одному из супругов нет 30 лет и в семье есть ребёнок, начальный взнос может составить 10 %. Если же молодые специалисты уже устроены на перспективную работу, первоначальный взнос становится и вовсе 5 %, а ипотека выдаётся на 25-30 лет.

Конечно, в современных условиях одним из наиболее реальных вариантов покупки жилья является ипотека. Молодая семья ищет различные пути для улучшения условий кредита. Основная проблема в том, чтобы доказать банку серьёзность намерений. Если это удастся сделать, банк не откажет.

Программа «Строим вместе»

Виды ипотечного кредитования очень разнообразны, и в каждом из них создаются определённые программы. Суть «Строим вместе» состоит в продолжительной рассрочке, которая погашается за счёт средств населения.

Задача человека, который собирается покупать жильё, – накопить около 40-50 % стоимости квартиры, а остальную часть добавляет кооператив. Как только приобретается недвижимость, она переходит в собственность того человека, но под залог. Ту часть, которую отдал кооператив, необходимо выплатить в течение максимум 20 лет. Затем залог снимается, и человек становится полноправным собственником.

Программа «Военная ипотека»

Все программы ипотечного кредитования направлены на улучшение условий кредита, и эта не исключение. Это накопительная система обеспечения жилья военнослужащим.

Особенности ипотечного кредитования данной программы состоят в том, что военный, который заключает первый контракт, имеет право на определённого рода отчисления.

Ежегодно в среднем на счёт военнослужащего поступает около 250 тысяч рублей. Этой суммой он может воспользоваться по истечении старого контракта и при подписании нового.

Сумма, которая накопилась за несколько лет, идёт как первоначальный взнос.

Остальную часть кредита выплачивает государство, пока военный служит по контракту в армии. Как только он перестаёт быть военным, государство перестаёт платить, и остальную часть кредита необходимо выплачивать самостоятельно.

Проект «Доступное и комфортное жильё – гражданам РФ»

Целью данного проекта является повышение доступности ипотеки для жителей России. Всем известно, что для многих людей чуть ли не единственным шансом на приобретение жилья является ипотека. Молодые семьи не исключение. Им в основном отказывают в ипотечном кредите.

У участников проекта с этим не возникает проблем. Помимо этого, уменьшается процент ипотеки. Этот проект разработан в рамках социального вида ипотечного кредитования.

Основное его отличие от коммерческого – особая (льготная) стоимость квадратного метра.

В рамках социальной ипотеки банк обязуется застраховать заёмщика и саму жилищную площадь, а также сохранять определённую ставку до конца кредита.

Развитие ипотечного жилищного кредитования возможно благодаря таким видам и программам, которые направлены на улучшение жилищных условий, как для молодых семей, так и для социально незащищённых слоёв населения.

Преимущества и недостатки ипотеки

Виды ипотечного кредитования вне зависимости друг от друга имеют свои плюсы и минусы. Это характерно не только в отношении ипотеки, но и в отношении любых кредитов. Итак, преимущества:

  • для большого количества людей ипотека является единственным шансом для приобретения собственного жилья;
  • ипотека выдаётся на продолжительный срок, и люди имеют возможность платить небольшие суммы;
  • в квартире можно зарегистрировать своих родственников, а также делать ремонт на свой вкус, в общем, отдавать деньги за потенциально своё жильё.

К недостаткам можно отнести:

  • формально квартира, взятая в ипотеку, принадлежит банку, и человек не может её продать или подарить;
  • за время займа человек выплачивает стоимость 2 или даже 3 таких квартир, так как срок слишком большой;
  • если человек перестаёт платить, банк забирает квартиру и выставляет на продажу, чтобы покрыть свои расходы, остальная сумма возвращается.

Большинство людей на том или ином этапе своей жизни задаются вопросом о том, брать ли квартиру в кредит.

Ипотечное кредитование в России имеет множество недостатков, но всё же в современном мире это один из немногих шансов купить собственную жилплощадь.

Главное – стабильная работа, которая поможет получить доверие банка, а также улучшить условия кредита. Государство в последнее время создаёт множество программ, которые призваны облегчить выплаты и помочь людям в приобретении жилья.

Источник: http://.ru/article/284141/vidyi-ipotechnogo-kreditovaniya-programmyi-ipotechnogo-kreditovaniya

Ипотека под 6% годовых – новая программа субсидирования – Все о финансах

Ипотека под 6% годовых – новая программа субсидирования жилищного кредитования
Несколько дней назад, выступая на заседании координационного совета по национальным идеям, Президент страны озвучил перспективы развития программы ипотека 6 процентов.
Разумеется, предложение это заинтересовало многих россиян, ведь под те стандарты, которые описал глава государства, попадают большое количество россиян, особенно тех, кто об ипотечном кредитовании попросту и не задумывался.

Что предлагают Президент и Правительство

Итак, потенциальными участниками этой программы, когда самостоятельно за кредит, взятый под залог недвижимости придется оплатить только 6% переплаты, становятся те граждане, в семьях которых два и более ребенка, а ежемесячный доход не превышает 18 тысяч рублей на одного члена семьи. Подчеркнем, что это включая детей и неработающих иждивенцев. Всю остальную часть кредита, запрошенного банком, придется оплачивать государству.

Почему такое предложение появилось и каковы его экономические предпосылки:

  • Не за горами выборы, а политическая обстановка в стране стабилизировалась, что становится неплохой почвой для принятия судьбоносных решений;
  • Низкая инфляция, объявляемая Росстатом в пределах 3-5% позволяет ипотеке «стоить» немногим более 10%, и это число будет снижаться в будущем году;
  • Стабильны курс доллара и нефти, от чего в основном и зависит национальная экономика;
  • Несмотря на все риски ипотечного кредитования, довольно большое число россиян и, причем состоятельных россиян, берут ипотеку, стимулируя банки все чаще появляться на этом поле. Следовательно, необходимо стимуляция еще больше этого сектора экономики;
  • Строят сейчас мало. Да процент по вторичке выше, но сильно стагнирует отрасль строительства, необходимо ее подстегнуть, ибо понятно, что раздавать ипотеку под 6% будут не под каждую квартиру или дачу.

Разницу между основной ставкой и ставкой 6% по условиям, правительство в лице Министерства Финансов будет напрямую компенсировать банкам.

Какой будет круг этих банков, пока сказать сложно, но, отступая от темы можно заверить, что потребителю будет собственно все равно. Это как с ОСАГО. Стоимость полиса одинаковая, так какая разница, у какой страховой компании его приобретать.

  В данной ситуации банки будут напротив «охотиться» на семьи у которых 2 и более детей, предлагая им взять ипотеку на выгодных условия.

Условия предложения

Вот какие условия предполагаются для заемщиков:

  • Выдаваться субсидия будет под строительство в первичке или рефинансирование уже существующего кредита;
  • Срок субсидии лицам с 2 детьми — до 3 лет, более двух – до пяти лет.

Претендовать на ипотеку могут те, у кого родится второй ребенок или последующий в 2018 году. Однозначно сказать, жилищная ли это или демографическая программа невозможно, что-то, скорее среднее, затрагивающее еще и ряд отраслей народного хозяйства.
Алгоритм получения субсидии прост, при уже действующей ипотеке необходимо:

  1. Родить в 2018 ребенка;
  2. Оформить заявление в Банк – заемщик или в тот, где будет рефинансирование;
  3. Получить ипотечную программу и оплачивать по низшей ставке.

Участвовать будут однозначно, такие банки как:

  1. Сбербанк;
  2. ВТБ 24;
  3. Дельта Кредит;
  4. Райффайзенбанк;
  5. Газпромбанк;
  6. РоссельхозБанк;
  7. Уралсиб;
  8. Абсолют Банк;
  9. Возрождение;
  10. Открытие;
  11. Банк Зенит.

Перспективы программы

Конечно все банки в данный момент очень заинтересованы в том, чтобы поучаствовать в делении  государственного пирога.

Если в означенный срок, то есть до 3 лет при двух малышах или  5 при трех, кредит не будет полностью погашен, все вернется на уровень тех ставок, которые будут действовать в Банке – заемщике на тот момент.

Год 2021 еще очень далеко и предполагать, каковы будут условия по ипотеке там, довольно трудно.

По оценкам экспертов, в программе субсидирования ипотечного кредита смогут поучаствовать около полумиллиона семей.

Отметим также, что все социальные программы поддержки, применяемые ранее при ипотечном кредитовании также будут зачитываться и в этой схеме.

К таким отнесем:

  1. Программа с материнским капиталом;
  2. Кредит «молодая семья»;
  3. Военная ипотека;
  4. Ипотека бюджетникам.

В настоящее время ипотечные кредиты получают граждане на условиях ставки от 9% в год, а наиболее определяющими при выборе ипотечного банка являются следующие условия:

  • Сумма минимального взноса по кредиту;
  • Срок выдаваемого кредита;
  • Сумма кредита, выдаваемого под ипотеку.

Для того чтобы банк принял к рассмотрению документы необходимо сделать ряд действий:

  1. Выбрать жилье на вторичном рынке, строящуюся недвижимость или загородный дом;
  2. Подать документы в банк;
  3. Подписать договор ипотечного страхования;
  4. Выплачивать надлежащим образом проценты по кредиту.

Многие банки давно разместили на свои сайтах ипотечный калькулятор, воспользовавшись которым граждане могут увидеть суммы переплат кредитной организации, условия ипотеки и проценты, которые придется заплатить банку за все время пользования кредитом.

Кому выгодна ипотека под 6%

Введение новой программы не убережет россиян от самостоятельного поиска кредитного учреждения и от выбора наиболее выгодного предложения.

Другое дело, что многие россияне в данный момент обременены ипотекой на вторичную недвижимость. К сожалению, в данную программу эта категория граждан не попала.

Стремясь улучшить инвестиционный микроклимат и поднять демографическую ситуацию, правительство пошло на популярную меру.

Пожалуй, о квартире мечтают все, а, судя по рекламе из телевизора, даже те дети, благодаря которым поучаствовать в программе представится возможным.

Только проблема в том, что банки минимально выдают кредит на 20 лет, если брать совсем уж усреднено. А согласно статистике Росстата досрочных погашений ипотеки в нашей стране не так уж много.  Проще говоря,

льготный период кредитования в 5 максимальных лет не способен сдвинуть ситуацию в национальной экономике в позитивное русло.

Получается, что основными участниками программы станут те, кто уже заключил в текущем году договор ипотечного страхования со всеми условиями, которые впоследствии дадут право претендовать на участие в госпрограмме. Неизвестно, много ли россиян, чей средний доход равнялся 18000 руб./чел. или меньше стали участниками ипотечного кредитования под залог первичной недвижимости. При первом рассмотрении так не думается.

То, что программа поможет снизить сроки выплат по ипотеке в несколько раз, верится с трудом, да и те же 6% придется еще изыскать.

Другой вопрос, что это очень приемлемый вариант для рассмотрения заявки по рефинансированию кредита.
Не желая сгущать краски и не желая описывать ситуацию с ипотекой в черных тонах, отметим, что данная программа является последовательным продолжением мер по улучшению жилищных условий различных слоев населения, в том числе бюджетников и молодых семей, они, как предполагается и становятся двигающей силой экономики страны.

В 2022 году планируется сворачивание программы материнского капитала, следовательно, в тот год, который уже не за горами следует ожидать очередных предложений по ипотеке и не только.

© 2017, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Источник: https://vseofinansah.ru/mortgage/ipoteka-pod-6-godovyh

Возмещение ипотеки государством – куда обращаться, молодым семьям

В России много внимания уделяют ипотечному кредитованию. К сожалению, до сих пор такая категория займов остается практически недоступной большинству граждан. Государство пока не может предложить молодым семьям действительно рабочие программы финансирования доступного жилья.

Хотя несколько вариантов возмещения ипотеки государством все же существует. И один из самых действенных – субсидирование процентной ставки, то есть компенсация государством части процентов по ипотеке.

Что это такое

Жилищный кредит, как и любой вид займа, всегда влечет за собой большие переплаты общей суммы задолженности. И виной всему проценты за его использования.

При этом заемщик все же может сократить такие издержки двумя путями:

  1. Вернуть сумму кредита намного раньше, чем предусмотрено графиком платежей.
  2. Добиться от государства компенсации по ипотеке.

Во втором случае дотации государства можно условно разделить на две группы: которые зависят от обеспеченности заемщика жилплощадью в сравнении с социальными нормами, и которые от данного показателя не зависят.

Основные требования

Претендовать на материальную поддержку от государства имеют те заемщики, которые отвечают ряду требований.

Жилье, находящееся в залоге в банке, должно соответствовать следующим параметрам, соответствие которым даст право :

  1. оно является единственным жильем заемщика (допускается 50% совокупной доли на другую недвижимость);
  2. жилье должно быть относительно недорогим (цена одного метра квадратного не может превышать показатель среднерыночной стоимости больше, чем на 60%);
  3. размер жилплощади также имеет значение (для однокомнатной квартиры – не превышает 45 кв. м, для двухкомнатной — 65 кв. м., а для трехкомнатной — 85 кв. м);

Возмещение ипотеки государством

Для того, чтобы получить право возмещения определенного процента от стоимости жилья, заемщику понадобится подтвердить понесенные расходы за отчетный период.

Чтобы воспользоваться правом на налоговую скидку, необходимо подготовить пакет обязательных документов:

  • кредитный договор;
  • платежки, другие расчетные справки;
  • квитанции, фискальные, товарные чеки, корешки ПКО;
  • документы, подтверждающие личность или родство с созаемщиками;
  • справки о доходах.

К этим документам госструктуры предъявляют ряд обязательных требований:

  • справки, квитанции должны идентифицировать продавца и покупателя жилья, то есть там должны быть личные данные обеих сторон кредитного договора;
  • в них должна быть отражена стоимость недвижимости и срок ее выплаты.

Если в ипотечном договоре не выделена четко сумма процентов, которую Вы должны платить ежемесячно, то Вам понадобится справка из банка, в которой будет указано, сколько процентов вы заплатили за отчетный год с помесячной разбивкой.

Налоговая инспекция и компенсация

Если вас интересует, куда обращаться за возвратом НДФЛ, то заявление и пакет документов подается непосредственно в ФНИ.

https://www.youtube.com/watch?v=M9kbnp4Rd4o

Для плательщиков НДФЛ, которые не являются субъектами хозяйствования (то есть для простых физлиц), предусмотрено налоговую скидку.

На практике налоговая скидка дает физлицу право на перерасчет суммы НДФЛ, удержанного из его заработной платы. В результате такого перерасчета сотруднику может быть возвращена часть удержанного подоходного налога.

Налоговая скидка не распространяется на доходы, отличающиеся от зарплаты, например, на такие, как:

  • предпринимательские доходы;
  • доходы от осуществления независимой профессиональной деятельности;
  • денежное обеспечение военнослужащих; ·
  • вознаграждение по гражданско-правовому договору и тому подобное.

Налоговый кодекс определяет несколько обязательных условий и требований, выполнение которых позволит включить сумму ипотечных процентов в налоговую скидку. Среди них:

  • недвижимость, взятая в ипотеку, либо та, что возводится за счет ипотечного кредита, должна быть единственным местом регистрации налогоплательщика (в паспорте это должно быть указано);
  • часть уплаченных процентов по жилищному кредиту можно постепенно включать в размер возврата подоходного налога на протяжении 10 лет, начиная с момента начала строительства дома или приобретения квартиры (перехода права собственности на недвижимость официально налогоплательщику).

: Как получить налоговый вычет

Процедура расчета

Чтобы правильно рассчитать размер суммы налоговой скидки, используют следующую формулу:

где:

  • МП — минимальная жилплощадь (по нормам законодательства — 100 м2);
  • ФП — фактическая площадь, приобретаемая налогоплательщиком за счет ипотечного кредита.

После расчета анализируют полученные значения коэффициента:

  • К ≥ 1 – налогоплательщик получает право включать всю сумму фактически уплаченных в течение отчетного года процентов в налоговую скидку; ·
  • К

Источник: http://biznes-delo.ru/vozmeshhenie/vozmeshhenie-ipoteki-gosudarstvom.html

Особенности и перспективы президентской социальной программы ипотечного кредитования в 2017 году

Обстановка жилищной сферы в России по-прежнему остается довольно напряженной.

Правительство постоянно внедряет новые социальные программы, финансовые проекты, предоставляет субсидии, льготы и привилегии незащищенным категориям населения в 2017 году.

Однако данных мер все равно недостаточно, чтобы обеспечить квадратными метрами всех россиян. Единственным выходом для граждан, которые не могут бесплатно получить жилье или самостоятельно купить недвижимость, является ипотечное кредитование.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Оформление займа на покупку или строительство жилья предлагают различные банки. Каждая кредитная организация располагает своими условиями, различными схемами выплаты, процентными ставками, привилегиями и недостатками.

Особой популярностью в 2017 году пользуется социальная ипотека при президенте.

Данную программу реализует «Кошелев-банк». Она характеризуется привлекательными условиями для простого населения РФ.

Процедура оформления займа максимально просто. Соискатель вносить аванс, а банк рассматривает документы и одобряет заявку.

Условия по президентской программе жилищного кредитования в 2017 году

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Президентская программа предоставление жилищного кредита в «Кошелев-банк» отличается максимально выгодными условиями, а также широким диапазоном возможностей и личного регулировать критериев сделки. Кредит выдается на срок от 1 года до 20 лет.

Целью использования средств может быть исключительно покупка или строительство дома (квартиры) у юридического лица. Первый взнос по займу должен составлять не менее 20% от общей стоимости объекта недвижимости. Чем больше размер аванса и меньше сроки кредитования, тем меньше годовая процентная ставка по кредиту.

Минимальный годовой процент может составить 5,5%, однако изначально нужно будет заплатить половину суммы за жилье, а остаток погасить в срок до 5 лет.

Данные условия все равно в 2017 году остаются недоступными для рабочего класса, на который рассчитана программа.

Поэтому граждане предпочитают внести около 20-30% первичной суммы и рассчитать максимально лояльный график платежей.

Максимальная годовая ставка по ипотечному займу в «Кошелев-банк» составляет 10,8%, что существенно ниже стандартов других банков. Известные кредитные организации могут предложить только 12%.

Стоит отметить, что при оформлении договора необходимо провести независимую оценку жилья. Также обязательным условием является страхование недвижимости и жизни заемщика.

При составлении договора ипотечного займа по президентскому проекту можно привлекать созаемщиков. Обязательным созаемщиком лица выступает его супруг (а).

Требования к заемщикам при ипотечном займе в «Кошелев-банке»

В 2017 году «Кошелев-банк» в целях поддержки программы жилищного кредитования по инициативе президента страны предъявляет к заемщикам стандартные требования. Основными условиями к гражданам являются:

  • возраст от 21 до 75 лет;
  • наличие постоянной регистрации в регионе, где оформляется займ (в индивидуальных случаях банк рассмотрит заявку лиц с временной пропиской);
  • постоянное трудоустройство на территории России;
  • общий стаж работы более года, а на последнем месте трудоустройства половина указанного срока.

Президентскую ипотеку могут оформить не только физические лица, но и индивидуальные предприниматели, а также собственники бизнеса в РФ.

Стоит заметить, что «Кошелев-банк» имеет разветвленную сеть филиалов и дочерних офисов, что позволяет реализовать проект в любом субъекте федерации.

Оценить риски и привилегии поможет опытный юрист. Только профильный эксперт знает все тонкости и «подводные камни» действующей системы, а также поможет их избежать. При необходимости специалист возьмет на себя подготовку и сопровождение документации.

Россиян сегодня все чаще привлекают юридические услуги через интернет. Консультации в режиме онлайн существенно экономят силы, а также гарантируют конфиденциальность и оперативность решения поставленных задач.

Источник: http://realty-konsult.ru/ipoteka/prezidentskaya-ipotechnaya-programma.html

Как получить беспроцентный кредит на жилье в 2017 году – на покупку, на строительство, в Сбербанке, Москве

На сегодняшний день перед многими российскими гражданами стоит проблема покупки в кредит своих квадратных метров.

Высокая стоимость квартир, сохранившаяся с 2017 года, а также невысокая средняя зарплата, несовершенные процедуры ипотечного кредитования в условиях финансового кризиса.

Все это становится преградой для молодых семей на пути к покупке своей жилплощади. По этой причине российское правительство уделяет пристальное внимание данному вопросу — совершенствуется и дополняется жилищное законодательство и государственные программы.

Важные аспекты

Для молодой семьи ипотечное кредитование может стать выходом из положения и решением жилищного вопроса, однако необходимо тщательно взвесить все за и против, просчитать свои возможности и выбрать оптимальную схему кредитования.

Многие банки, тесно сотрудничающие с государством, предлагают выгодные условия кредитования для молодых семей.

Государственная социальная программа – разработанные правительством мероприятия с целью поддержки молодых семей путем субсидирования или предоставления кредита на квартиру на льготных условиях.

Молодая семья – мужчина и женщина, которые состоят в официально зарегистрированном браке согласно российского законодательства, а также их ребенок или дети.

Необходимость улучшения условий проживания должна быть подтверждена справкой.

Первоначальный взнос – определенная часть стоимости квартиры, которую заемщик обязан внести в банк при оформлении кредита с целью подтверждения своей платежеспособности.

Процентная ставка – сумма, которую заемщик выплачивает банку за пользование кредитом на протяжении определенного срока.

https://www.youtube.com/watch?v=cYXjfSfgq7Q

Субсидия – государственная помощь в денежном эквиваленте для льготных категорий граждан, которая предоставляется в виде погашения определенной суммы ипотечного кредита.

С какой целью берется

Арендовать жилье невыгодно для семейного бюджета, поэтому семьи ищут альтернативные варианты решения проблемы, в числе которых государственные программы социального жилья.

На 2017 год разработана и внедряется программа ипотечного кредитования «Молодая семья».

Правительственные социальные программы по оформлению субсидий на ипотеку предусматривают помощь молодым семьям в приобретении жилищного капитала.

Беспроцентные ссуды выдаются в Газпромбанке и Сбербанке, которые работают в рамках социальных программ по кредитованию.

Данная финансовая помощь предусмотрена также для семей без детей. Но в таком случае максимальный процент государственной субсидии составляет не более 30% от стоимости жилья.

В случае наличия несовершеннолетнего ребенка субсидирование составляет 35% от суммы. Субсидия 40% предлагается при появлении в семье третьего ребенка.

Государственные субсидии можно использовать на выплату первоначального взноса по ипотечному кредиту и процентов.

Также для оплаты ипотеки можно направить средства материнского капитала или других социальных программ помощи.

Законодательная база

В Российской Федерации ипотечное кредитование регулируется следующими законодательными и нормативно-правовыми актами:

Оформление кредитования

Для того чтобы стать участниками программы «Молодая семья», в первую очередь требуется обратиться в органы самоуправления по месту проживания:

Администрация населенного пункта
В больших городах данным вопросом занимается Специальное учреждение в подчинении местной администрации

Так, в Москве данным вопросом занимается Департамент жилищной политики, а в Санкт-Петербурге – Центр по строительству жилья для молодых семей.

В процессе сбора документации необходимо обратиться также в ЖЭК и взять справку о регистрации и квадратных метрах, на которых прописана семья.

Для семей, которые прописаны в частном доме, необходим также кадастровый паспорт на недвижимое имущество. Взять его можно в БТИ по месту прописки.

В каждом отдельном регионе могут потребоваться иные документы для участия в программе, эти детали нужно уточнять по месту обращения.

Что представляет собой займ

В 2017 году молодые семьи могут воспользоваться двумя способами государственной помощи при покупке жилья:

Ипотечные кредиты с льготными условиями могут получить молодые семьи, которые стали участниками государственной программы помощи социально незащищенных семей При этом на участие в программе могут рассчитывать как супруги без детей, так и многодетные семьи. Программа «Молодая семья» предполагает выдачу значительного размера субсидии на покупку собственной жилплощади
Молодая семья также может воспользоваться ипотечной программой в одном из коммерческих банков со сниженной процентной ставкой или уменьшенным первоначальным взносом Например, Сбербанк предлагает выгодные условия ипотечного кредитования для молодых семей, при этом срок кредитования растягивается до 30 лет

Размер субсидирования рассчитывается местным органом самоуправления на момент выдачи свидетельства об улучшении жилищных условий, он указывается в бланке и не меняется на протяжении срока его действия.

Денежные средства, выделяемые на помощь молодой семье, не подлежат обналичиванию – семья получает лишь сертификат на указанную сумму субсидирования. Данный сертификат используется в качестве погашения указанной суммы.

Полученные участниками свидетельства на субсидии не рассчитаны на полное покрытие покупки квартиры за счет государства.

Сумма субсидии варьируется в зависимости от цен на квартиры и социальной политики конкретного региона в диапазоне от 400 тыс. руб. до 1 млн. руб.

Условия выдачи

Программа социальной ипотеки на 2017 год направлена на помощь социально незащищенным гражданам до 35 лет, у которых еще нет стабильной высокой зарплаты, позволяющей самостоятельно приобрести жилплощадь.

Участвовать в программе могут следующие граждане:

Молодые семьи с одним и более ребенком Также неполные семьи с одним родителем
Возраст родителей Не должен превышать 35 лет в момент подачи заявки на субсидию
У родителей нет в собственности Иного недвижимого имущества
Зарплата на обоих родителей Должна быть не менее 21,6 тыс.руб., при наличии ребенка – не менее 32,5 тыс.руб.
Супруги Должны быть совершеннолетними
Родители и ребенок Должны иметь гражданство РФ

По условиям программы, у семьи должен быть документ, указывающий на необходимость улучшения жилищных условий. Также семья должна быть поставлена на учет.

Нуждающейся семья признается в случае отсутствия в собственности другого жилья и проживания в съемной квартире.

Молодые семьи подают документы в организацию по учету жилья и становятся в очередь при соблюдении всех необходимых условий. В случае наличия детей или льготников, такая семья вправе рассчитывать на запись в очередь выше.

Подтверждением участия в социальной программе становится получение сертификата на субсидирование 30% кредитных средств для бездетных родителей и от 35% в случае одного и более детей.

О кредите на автомобиль без КАСКО, читайте здесь.

Данная программа представляет собой стандартный кредит на жилье, однако со сниженной процентной ставкой от 12,5% годовых и с выгодными условиями:

Таким образом, есть два типа поддержки молодых семей – государственное субсидирование и льготные ипотечные кредиты от Сбербанка. И каждая семья вправе выбирать наиболее подходящий вариант.

К процессу оформления документов требуется отнестись с полной ответственностью, поскольку в случае отсутствия хотя бы одного из перечисленных документов семье может быть отказано в получении кредита.

Высокая стоимость квартир в Москве во много раз превышает доходы среднестатистических жителей.

Без предоставления возможности взять беспроцентные кредиты от государства молодые семьи не смогут себе позволить приобрести собственные жилые квадратные метры.

Поэтому и государство, и банковские учреждения заинтересованы в предоставлении льготных кредитных средств для молодых семей. Путем поддержания молодых специалистов государство пытается поднять экономику страны на должный уровень.

В других банках первый взнос составляет в среднем 25% от стоимости квартиры, а Сбербанк требует в качестве первоначального взноса лишь 15% от суммы.

Процентная ставка зависит от размера дохода семьи и количества детей, и составляет 12,5-15% годовых. Снижение процентной ставки возможно, если родители имеют зарплатные карты в Сбербанке.

Материнский сертификат может использоваться как для выплаты первоначального взноса, так и основного тела кредита. При этом нет необходимости ожидать трехлетия ребенка. Также вправе рассчитывать на отсрочку оплаты кредита при рождении ребенка.

Для получения такого кредита в Сбербанке необходимы паспорта родителей, свидетельство о браке, справки об официальных доходах и государственный сертификат о постановке на учет в государственной программе субсидирования.

Финансовая поддержка выделяется многодетным семьям, которые воспитывают как родных детей, так и усыновленных из детских домов.

В первую очередь для получения данных льгот многодетная семья в 2017 году должна получить документ с подтверждением данного статуса в определенной ведомственной организации.

Специальная комиссия оценивает условия жизни семьи, уделяемое детям внимание, психологический фон в семье, и на основании этих данных принимает решение о необходимости предоставления такой семье льгот и субсидий.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/kredity-i-zajmy/procenty-po-kreditu/kak-poluchit-besprocentnyj-na-zhile.html

Получаем квартиру по программе социальной ипотеки: 5 правил

Приобретение своего жилья является самой заветной мечтой любой семьи, которая в нем нуждается. К сожалению, не каждый гражданин может позволить сделать это за наличный расчет, имея соответствующий доход или сбережения. Поэтому на помощь приходит ипотека.

Если проанализировать такой вид кредитования, то стандартные программы также больно бьют по карману, поэтому непосильны социально незащищенным гражданам. Но для некоторых категорий граждан выход есть — социальная ипотека, и именно о ней и пойдет речь ниже.

Законодательная база

Федеральный закон об ипотечном кредитовании был принят в 1998 году, именно данный акт и является основополагающим. Он регулирует порядок выдачи таких кредитов, а также регулирует все вопросы, касательно оформления и вселения в жилье. К нему можно добавить еще несколько нормативных актов.

  1. Конституция, которая говорит о том, что каждый гражданин имеет право на жилье и не может быть выселен из него без законных оснований.
  2. Федеральное законодательство о многодетных семьях, военнослужащих, работниках бюджетных и правоохранительных сфер, и социальных льготах которые им предоставляются, в том числе ипотека.
  3. Положение об агентстве по социальному ипотечному кредитованию, которое регламентирует права и обязанности должностных лиц этого государственного органа.

Как можно застраховать квартиру при взятии ее в ипотеку, подробности по ссылке.

Нужно запомнить, что существуют также и региональные программы, по которым отдельным категориям граждан могут выделяться бюджетные деньги на частичное погашение ипотеки.

Понятие и особенности социальной ипотеки

Под ипотечным кредитованием подразумевается возможность приобретения объекта жилой недвижимости в кредит. В качестве залогового имущества в данном случае выступает приобретаемая квартира, домовладение, на которое накладывается специальное ограничение.

Что такое социальная ипотека?

То есть ипотечная информация вносится в государственный реестр, поэтому жилье, приобретенное под такой кредит невозможно продать или отчуждать иным образом, пока не будет полностью выплачен займ и проценты.

То есть фактически заемщик, подпадающий под такую программу, получает финансовую поддержку от государства. Особенностью социальной ипотеки является то, что выделенные из бюджета финансовые средства не даются в руки заемщику, а сразу переводятся из бюджета на счет банка.

Кроме этого исключается возможность различных мошеннических схем с недвижимым имуществом, потому что в оформлении ипотеки участвуют представители специального государственного агентства по ипотечному кредитованию.

Может ли мать одиночка взять ипотеку, подробности в этой статье.

Нужно знать, что решение по оформлению социальной ипотеки принадлежит исключительно должностным лицам агентства по ипотечному кредитованию, и они делают все перечисления в банковские учреждения.

Условия получения социальной ипотеки

Сначала необходимо определится с тем, какое недвижимое имущество может подпадать под социальную ипотеку.

  1. Жилые объекты недвижимости. Сюда относятся квартиры, а также частные домовладения, которые предназначены для проживания граждан, и в них можно въехать сразу после оформления всех необходимых бумаг.
  2. Земельные участки, на которых находятся частично возведенные домовладения, либо планируется постройка объекта жилой недвижимости.
  3. Квартиры в недостроенных домах, в которые можно будет заселиться после сдачи дома в эксплуатацию. Главное требование, это готовность объекта жилой недвижимости на 80%.

Категории граждан и семей

Теперь перейдем к рассмотрению категорий граждан и семей, которые могут рассчитывать на социальную ипотеку:

  • военные и члены их семей, сюда относятся контрактники вооруженных сил, ФСБ, других родов войск, которые прослужили более 3-х лет;
  • сотрудники полиции, общий непрерывный стаж службы которых составляет более 10 лет;
  • работники бюджетных организаций, то есть учителя и врачи, которые не достигли 35-ти летнего возраста, отработали более 5 лет на своей должности, либо приехали в сельскую местность;
  • молодые семьи возрастом до 35 лет;
  • многодетные семьи, то есть те, которые имеют трех и более детей;
  • работники железной дороги со стажем работы более 6-ти, лет и возрастом до 35 годов;
  • молодые специалисты, которые сразу после окончания учебного заведения начали свой трудовой стаж и проработали непрерывно один год на каком-либо предприятии.

Как видно социальное ипотечное кредитование четко регламентировано и не каждый гражданин может на него рассчитывать. К этому нужно также добавить, что оно предусматривает обязательные платежи, поэтому перед оформлением всех документов, и получения денег кредитное учреждение, а также агентство проведут предварительную проверку общего финансового состояния заемщика.

Поэтому перед тем как начать процесс оформления, нужно поинтересоваться участвует ли банковское учреждение в данной программе.

Плюсы и минусы программы

Рассмотрим теперь положительные и отрицательные моменты данного вида кредитования. К плюсам можно отнести то, что процентная ставка по таким кредитам, которую обязан выплачивать льготник будет составлять от 4-10 % годовых.

Что такое социальная ипотека, смотрите в этом видео:

Плюс с помощью бюджетных средств можно погасить часть обязательных ежемесячных платежей (на выбор заемщика). Также неоспоримым плюсом является то, что за счет бюджетных программ можно улучшить свои жилищные условия.

К отрицательным сторонам можно отнести следующие аспекты:

  • нельзя купить элитное жилье, то есть бюджетные деньги будут даваться на покупку жилья из расчета 18 жилых квадратных метров, на одного члена семьи;
  • жестко проверяется материальное состояние заемщика;
  • для некоторых льготных категорий граждан законом требуется обязательное внесение 10% от стоимости квартиры;
  • жилье, которое подпадает под такую программу, должно быть в новом или капитально отремонтированном доме.

Интересно знать, что, несмотря на наличие некоторых минусов таких программ, для вышеуказанных льготных категорий это единственный выход стать обладателями долгожданных квадратных метров.

Порядок приобретения квартиры по социальной ипотеке

Рассмотрим детальный алгоритм приобретения жилья по такой программе.

  1. Если семья подпадает под одну из указанных категорий, то им сначала необходимо найти подходящий объект недвижимости.
  2. Далее нужно собрать все справки о доходах за последние несколько лет для подтверждения наличия стабильного заработка работающих членов семьи, подтверждающие документы о том, что граждане являются льготниками, а затем направится в ипотечное государственное агентство, чтобы узнать дадут ли они деньги под ипотеку. Если такое согласие будет дано, можно приступать к следующему этапу.
  3. Со всеми собранными документами нужно найти банковское учреждение, которое является участником льготной ипотечной программы, и подать их для рассмотрения заявки. Также рекомендуется предоставить документы на объект недвижимости, а также предварительный договор, подтверждающий намерение сторон на совершение купли-продажи объекта недвижимости.
  4. Если банковское учреждение дает свое согласие, нужно взять у них реквизиты, куда будут перечисляться бюджетные деньги и отнести их должностным лицам агентства.
  5. Далее оплачивается первоначальный взнос или это делается за счет бюджетных денег (в зависимости от ипотечной программы). Объект недвижимости оформляется на собственника, и вносится в государственный реестр.

Как купить квартиру с обременением по ипотеке, читайте по ссылке.

Нужно запомнить, что подтверждением возможности оплатить первоначальный взнос может быть оформленный депозит в банке, на счету которого будет находиться необходимая сумма.

Необходимые документы

Вот перечень необходимых документов, которые нужно собрать для участия в льготной программе:

  • справки из муниципальных социальных органов, министерства обороны, МВД, а также других бюджетных органов, работники которых подпадают под социальную ипотеку;
  • справка о составе семьи по имеющемуся месту жительства, а также о количестве прописанных;
  • документы, подтверждающие доходы за последние несколько лет, сюда относятся выписка из трудовой книжки всех членов семьи, а также подтверждение наличия средств на внесение первоначального взноса;
  • наличие льгот на оплату коммунальных услуг, подтверждение перечисления материнского капитала (для семей, имеющих детей).

Как можно получить ипотеку без первоначального взноса и что для этого нужно, читайте тут.

В некоторых случаях банк или ипотечное агентство может потребовать дополнительный пакет, подтверждающий платежеспособность гражданина и его семьи. Нюансы, возникающие при реализации данной программы.

Если их не тратить, то за несколько лет может собраться приличная сумма, которая послужит первоначальным взносом. Это касается и государственных служащих города Москвы.

Заработные платы у таких служащих не большие, но для них существуют региональные программы, позволяющие погасить часть ипотечных средств за счет местного бюджета.

Граждане, которые могут получить социальную ипотеку.

Важно запомнить, что семьи, у которых есть дети, могут воспользоваться сразу двумя ипотечными программами. Они могут оформить 5% ипотеку, и привлечь к ее погашению материнский капитал.

Методика и примеры расчета квадратных метров

Для того чтобы подпасть под социальную программу, льготные категории граждан, должны разбираться какое количество квадратных метров позволяют ей воспользоваться. Некоторые банки предлагают онлайн калькуляторы, которые требуют введения персональных и других данных.

Но делается это все просто. Как было указано выше, в социальную ипотеку нельзя покупать элитное жилье. Под его понятие подпадают объекты жилой недвижимости с большой квадратурой. Жилищный кодекс говорит о том, что для соблюдения всех минимальных санитарных норм, на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилой площади.

На каждого человека нужно 18 метров квадратных, то есть 18х4=72 м2. Брату, сестре, родителям нужны раздельные комнаты. Если в квартире есть две комнаты на 72 квадрата, то такое жилье не подойдет. Нужна трехкомнатная квартира, то есть можно приплюсовать еще 18 квадратов, так как трешек общей жилой площадью в 72 м2 практически нет.

Как ипотека будет делиться при разводе супругов, читайте по ссылке.

Получается, что для социальной ипотеки можно купить трехкомнатную квартиру жилой площадью 90 метров квадратных. Нужно запомнить, что общая площадь, в этот расчет не входит.

Онлайн калькулятор расчета социальной ипотеки

Теперь рассмотрим, какие данные нужно вводить в онлайн калькулятор для расчета платежей по социальной ипотеке.

В него вводятся следующие данные:

  • сумма первоначального взноса, которая будет выплачена заемщиком, или бюджетом;
  • ежемесячная оплата по телу кредита (фиксированная сумма);
  • общая стоимость квартиры;
  • процентная ставка, как было озвучено выше, зависит от льготной категории;
  • срок, на который берется кредит.

После ввода этих данных калькулятор выдаст приблизительные ежемесячные платежи. На примере это выглядит следующим образом:

Стоимость квартиры 5 000 000 рублей. Первоначальный взнос составляет 10% то есть 500 тысяч, остаток 4 500 000. Процентная ставка 5% годовых. Кредит взят на 20 лет.

Рассчитаем ежемесячный платеж по процентам: 5/12=0.4% в месяц. Определяем ежемесячный платеж по процентам: 4 500 000х0.4%/100%=18 000 рублей.

Можно ли использовать материнский капитал на оплату ипотеки, читайте здесь.

Переплата по процентам будет равна: 18 000х 140 (месяцев в 20 годах) =2 520 000 рублей. Плюс к этому добавить тело кредита 4 500 000, получается, нужно заплатить 7 020 000 миллионов. Это расчет приведен на тот случай если по договору все тело кредита будет погашено в последний месяц ипотечного кредита.

Важно запомнить, что онлайн калькулятор может дать только приблизительные расчеты.

Банки Москвы, участвующие в льготной ипотеке

В Московском регионе следующие банки принимают участие в программах социальных ипотек:

  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Связь банк;
  • Банк Зенит;
  • Россельхозбанк.

Все о социальной ипотеке для москвичей расскажет это видео:

Также необходимо учитывать, что каждый год такой список может меняться, поскольку некоторые кредитные учреждения могут получить необходимо разрешение и стать также участником социального кредитования.

Важно запомнить, что процентная ставка в любом банке по социальной ипотеке не будет превышать порога в 5-10%, и зависит от выбранной программы и материального состояния заемщика.

Для того чтобы стать обладателем квартиры, взятой в социальную ипотеку, нужно подпадать под определенную категорию граждан, а также предоставить перечень необходимых документов. Перечислением бюджетных средств на частичное погашение кредита осуществляет агентство ипотек.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/ipoteka-i-kredity/sotsial-naya-ipoteka.html

Беспроцентная ипотека 2017 году

Существует ли беспроцентная ипотека в 2017 году. Как купить квартиру в кредит, не переплачивая по процентам и воспользовавшись помощью от государства.

Приобрести жилье в России сейчас может далеко не каждая семья.

С внедрением ипотечного кредитования в коммерческие банки квартира стала доступнее, но не для всех.

Отдельные слои населения, например, матери-одиночки, могут рассчитывать на льготу от государства, к которой относится субсидия на покупку жилья.

Но существует ли беспроцентная ипотека и что требуется для ее оформления?

Что это такое

Под беспроцентной ипотекой понимается жилищное кредитование с компенсацией части средств.

Сумма займа частично погашается за счет средств регионального или государственного бюджета.

Правительством было разработано несколько программ в рамках субсидии «Доступное жилье российским семьям».

Согласно им, льготники могут рассчитывать на получение одной из трех видов материальной помощи:

 Частичное погашение займа по ипотеке может использоваться в качестве первоначального взноса
 Полное или частичное погашение процентов по кредиту
 Выдача на реализацию квартиры из государственного или муниципального жилищного фонда по сниженной цене
 Выдача субсидии на улучшение жилищных условий

Это не покрывает все проценты, но может служить в качестве первоначального взноса.

Актуально для тех семей, которые желают оформить ипотеку, но у них нет требуемых банком 10% от стоимости квартиры.

Коммерческие организации зарабатывают на выдаче займов, поэтому оформление рассрочки невозможно.

Кому положены льготы

На сегодняшний день социальная ипотека в Москве доступна для обширного круга лиц, входящих в одну или несколько категорий льготников:

  • многодетные семьи, родившие и/или усыновившие трех и более детей;
  • матеря и отцы-одиночки;
  • молодые семьи, в которых одному из супругов не исполнилось 35 лет;
  • пенсионеры;
  • молодые специалисты (учителя, врачи и т.д.);
  • работники бюджетных организаций.

Граждане любой из перечисленных категорий льгот должны соответствовать двум основным требованиям:

 Низкий уровень дохода в совокупности с супругом при этом у семьи должна быть возможность погасить оставшуюся часть суммы (70% от стоимости жилья)
 Нужда в улучшении жилищных условий проживание в арендованной квартире, отсутствие жилья в собственности, стесненные условия проживания

Условия получения

Оформление беспроцентной ипотеки имеет несколько нюансов. Касаются они, прежде всего, условий получения.

: социальная ипотека — какие возможности есть у заемщиков

Рассмотрим основные требования к заемщикам:

 Многодетные семьи рождение и/или усыновление 3 и более детей
 Молодая семья возраст одного или обоих супругов не более 35 лет
 Пенсионеры возраст более 55 лет
 Одинокие родители официальное признание одиноким родителем
 Молодые специалисты официальное трудоустройство в муниципальном или государственном учреждении, опыт работы не менее 3 лет и возраст не более 35 лет
 Бюджетники официальное трудоустройство в организациях бюджетного типа

Это стандартные требования:

 Стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев
 Стабильный заработок которого достаточно для погашения кредита (размер ежемесячного платежа не должен превышать 45% от суммы совокупного семейного дохода)
 Готовность нести дополнительные расходы оценку недвижимости, оплату услуг нотариуса, страхование
 Готовность внести первоначальный взнос в размере 10-20% можно использовать средства материнского капитала или субсидию

Как получить беспроцентную ипотеку

Из вышесказанного понятно, что беспроцентной ипотеки не существует.

Для этого придется подготовить документы и дождаться своей очереди.

Матерям-одиночкам

Сейчас государство не относит матерей, воспитывающих детей без отца, к отдельной категории льготников.

Поэтому женщинам не предоставляется право на оформление беспроцентной ипотеки.

Но они могут принять участие в других программах, например, рассчитанные на молодых семей.

Но в некоторых регионах страны одинокие родители могут рассчитывать на помощь от муниципалитета.

Документ дает право приобрести квартиру со скидкой или использовать средства для погашения части задолженности по ипотеке.

Сертификат не лишает женщин права принимать участие в других социальных программах.

Оформить ипотеку матерям-одиночкам бывает проблематично, поскольку семейный доход ниже требуемого.

Одинокий родитель может принять участие в программе для молодых семей.

В этом случае необходимо соблюсти несколько условий:

 Возраст родителя не более 35 лет
 Достаточный уровень дохода для погашения ипотеки
 Нуждаться в улучшении жилищных условий

Семьям, подходящим под указанные критерии, выдается государственная субсидия, размер которой зависит от количества детей.

Преимуществом данной программы является низкий размер первоначального взноса, который составляет 10% от стоимости квартиры.

Но программа «Молодой семье доступное жилье» имеет несколько «подводных камней», которые необходимо знать перед вступлением в программу:

 Сертификат можно использовать только на оформление ипотеки после вступления в программу субсидией нельзя погасить уже действующий кредит. Более того, если семья покупает квартиру на заемные средства и ее площадь равна или превышает 18 квадратных метров на каждого члена семьи, то участники автоматически исключаются из программы
 Приоритетом пользуются участники желающие построить собственное жилье, а не купить готовое на субсидию
 Помощь будет оказана только семьям с постоянным уровнем дохода
 Кредит по данной программе имеет лимит не более 2,2 млн.руб
 Семьи, вступившие в программу после 2011 года могут приобрести в кредит только жилье на первичном рынке или использовать субсидию для строительства частного дома

Многодетной семье

Для многодетных семей предусмотрено несколько льгот, но среди них нет специальной субсидии на покупку жилья.

Но многодетные родители могут принять участие в программе для молодых семей, если одному из супругов еще не исполнилось 35 лет.

Постановка на очередь возможна также при условии, что у претендентов есть финансовая возможность оплатить оставшуюся сумму за жилье из собственных средств, либо уровень дохода позволяет оформить ипотеку.

Молодым специалистам

На субсидию в виде оплаты части стоимости жилья (погашение первоначального взноса или процентов) претендуют работники следующих профессий:

  1. Педагоги.
  2. Врачи.
  3. Научные работники НИИ, РАН, НПО.
  4. Сотрудники научных организаций и т.д.

Работникам бюджетной сферы

Требования к этой категории претендентов следующие:

 Молодой возраст и нужда в улучшении жилищных условий
 Достаточный уровень дохода для погашения ипотеки
 Трудоустройство в государственной или муниципальной организации
 Стаж работы по специальности не менее 3 лет, на последнем месте – более 1 года

Последовательность этапов

Для участия в социальной программе на получение субсидии необходимо нуждаться в улучшении жилищных условий и иметь достаточный доход для погашения ипотеки.

Затем необходимо подготовить справки, сделать копии и вновь посетить административный орган.

На рассмотрение документов уходит, в среднем, 1 месяц. После этого выносится решение о возможности постановки в очередь.

О том, что подошла очередь, семья уведомляется по указанному телефону или почтовому адресу.

Когда подходит очередь, участникам выдается сертификат, подтверждающий право на получение субсидии.

Сбор необходимых документов

Для участия в программе потребуется подготовить пакет документов:

 Паспорта участников и свидетельства о рождении детей оригинал и копия
 Документы, подтверждающие факт усыновления детей
 Свидетельство о браке копия
 Выписка из домовой книги о составе семьи
 Справка из жилищной инспекции об отсутствии или наличии недвижимости в собственности
 Договор социального найма если семья проживает в муниципальной квартире
 Трудовая книжка копия (для специалистов)
 Справка об уровне дохода и подтверждающая статус одиночки
 Справка, подтверждающая факт признания семьи малоимущей
 Свидетельство о признании семьи многодетной
 Диплом об образовании и справка ИНН

После получения сертификата можно приступать к сбору документов в банк.

Для подачи заявки потребуется:

  • паспорт;
  • копия трудовой книжки;
  • справка 2-НДФЛ;
  • второй документ.

Оформление заявления

В нем указывается:

  ФИО всех членов семьи и дата рождения
 Адрес регистрации и фактического проживания
 Основания для проживания по указанному адресу (договор аренды, социального найма, собственность) и для получения субсидии
 Совокупный средний заработок семьи и каждого супруга отдельно
 Имеющиеся льготы и приложенные документы

Указываемая в заявлении информации практически не зависит от вида программы, в которой регистрируется семья.

Молодым специалистам потребуется сделать акцент на место службы и стаж работы.

Беспроцентной ипотеки в 2017 году не существует. Но практически каждый гражданин может принять участие в государственной программе на получение субсидии.

И пусть она полностью не погасит задолженность по кредиту и ее размер не сопоставим со стоимостью жилья, помощью государства стоит воспользоваться.

Для этого нужно ознакомиться с условиями вступления и участия.

Источник: http://domdomoff.ru/besprocentnaja-ipoteka.html

Где и как можно получить ипотеку с государственной поддержкой?

Покупка собственного жилья в сложных экономических условиях является неразрешимой проблемой для подавляющего большинства российских граждан.

Спад покупательной способности населения в жилищной сфере, в свою очередь, приводит к стагнации в строительной сфере. Эффективным способом улучшить финансовую и социальную ситуацию является получение ипотеки с государственной поддержкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

к содержанию ↑

Что такое ипотека по госпрограмме?

Для содействия развитию жилищного строительства в России, а также предоставления возможностей для приобретения доступного жилья отдельным категориям населения, Правительством на 2015–2020 годы утверждена федеральная целевая программа «Жилище».

Государственная поддержка в первую очередь рассчитана на рынок новостроек и улучшение жилищных условий социально незащищенных категорий граждан.

При таком варианте участия государства обеспечивается комплексное решение многих экономических и социальных проблем:

  • Поддержка строительной отрасли;
  • Строительство современного, экологичного жилья экономкласса;
  • Повышение доступности жилой недвижимости для большей части граждан;
  • Выполнение обязательств по обеспечению жильем различных категорий населения;
  • Оказание помощи банковскому сектору.

к содержанию ↑

Виды государственной поддержки

Возможность улучшения жилищных условий с помощью социальной ипотеки имеют бюджетники, молодые семьи, ученые и военные.

Государственные преференции по ипотеке могут предоставляться в различных вариантах:

к содержанию ↑

Дотирование ставки

До 01.03.2016 года такие ипотечные кредиты предоставляются банками либо Агентством по ипотечному жилищному кредитованию по ставке не выше 12% годовых (размер займа не должен превышать 8 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, 3 миллионов – для остальных регионов).

Не полученные банками доходы компенсируются за счет средств бюджета. Заемщик в этом случае получает государственную поддержку опосредованно, не участвуя непосредственно в процессе субсидирования.

к содержанию ↑

Предоставление субсидии

Некоторым категориям заемщиков государство предоставляет субсидии на погашение определенной части ипотеки (первоначального взноса, процентов, основного долга).

Такие кредиты предоставляются молодым семьям, военнослужащим, молодым ученым, служащим различных государственных органов при соблюдении достаточно строгих требований к заемщику.

к содержанию ↑

Льготные займы

В отдельных субъектах РФ за счет федерального и региональных бюджетов финансируется строительство жилья, которое в дальнейшем передается на основании договора купли-продажи льготным категориям граждан по стоимости значительно ниже рыночной и с использованием заемных средств.

к содержанию ↑

Условия предоставления ипотечных кредитов с участием государства

Как получить социальную ипотеку?

Для получения прав на льготы надо обратиться к сотрудникам местной администрации и узнать подробнее про действующую региональную программу на текущий год.

Требования к заемщику по ипотеке с дотированной ставкой правилами предоставления субсидий, утвержденными Постановлением Правительства от 13.03.2015 N 220, не установлены.

В большинстве кредитных организаций ипотека с государственной поддержкой предоставляется гражданам РФ не моложе 18–21 лет (в зависимости от банка) и не старше 65–75 лет на дату погашения кредита.

Также требуется подтвердить стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы.

Набор предоставляемых кредитной организации документов не отличается от стандартного ипотечного пакета:

  1. Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации по месту жительства (если регистрация временная, то дополнительно предоставляется свидетельство о регистрации по месту пребывания);
  2. Анкета-заявление о выдаче кредита;
  3. Справка о доходах;
  4. Копия трудовой книжки.

После подтверждения банком кредитной заявки предоставляются документы, подтверждающие наличие у заемщика суммы первоначального взноса и пакет документов по приобретаемому объекту недвижимости.

Кредиты, частично или полностью погашаемые за счет бюджетных средств, предоставляемых льготным категориям заемщиков в виде жилищных сертификатов, значительно отличаются по предъявляемым требованиям./p>

к содержанию ↑

Кому предоставляется?

Кто может обратиться для получения ипотеки по госпрограмме?

  • Малоимущие семьи;
  • Граждане, зарегистрированные, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • Семьи, где на 1 человека приходится меньше установленного размера квадратных метров (12 кв.м).
  • Работники бюджетной сферы: учителя, медики и т.д.

В настоящее время действуют следующие кредитные программы поддержки:

  1. Обеспечение жильем молодых семей. Участником такой программы может быть молодая семья (возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет), признанная в соответствии с региональным законодательством нуждающейся в жилом помещении. Участникам программы выдается свидетельство, дающее право на получение социальной выплаты. Данную субсидию можно направить в том числе на погашение основного долга, процентов по ипотеке или на уплату первоначального взноса.
  2. Ипотека, предоставляемая военнослужащим и приравненным к ним лицам. Военнослужащим и прочим лицам, перед которыми государство имеет неисполненные обязательства по обеспечению жильем, предоставляются жилищные сертификаты. Выплата средств по сертификату может быть направлена на погашение ипотечного кредита.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы социальной ипотеки

Государство совместно с кредитными организациями предлагает достаточно привлекательные в финансовом плане условия жилищного кредитования:

  • Пониженная кредитная ставка;
  • Возможность привлечения созаемщиков и поручителей;
  • Отсутствие банковских комиссий;
  • Отсутствие необходимости страхования жизни и здоровья, титула (страховка обязательна только для объекта недвижимости).

Однако такие государственные программы имеют и ряд недостатков:

  • Ограниченное количество кредитных организаций, участвующих в программе;
  • Минимальный первоначальный взнос от 20%;
  • Небольшой выбор недвижимости (ипотека предоставляется исключительно на объекты недвижимости в новостройках, возведенных аккредитованными банком компаниями-застройщиками).

Кто может претендовать на социальную ипотеку? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/kak-poluchit-ipoteku-s-gosudarstvennoj-podderzhkoj/

О собственности
Добавить комментарий