8(800)350-83-64

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки: как получить субсидию на приобретение жилья до 3 лет и можно ли воспользоваться семейным капиталом для того, чтобы купить дом, а так же правила использования мат. капитала для оплаты апартаментов(2018г)

Содержание

Материнский капитал на жилье без ипотеки – до 3 лет, как купить

Существуют ли варианты приобретения жилой недвижимости за счет средств материнского капитала и без использования ипотечного кредитования? Данной проблемой озадачено большинство населения России, являющихся обладателями материнского капитала.

Стоит не забывать о том, что воспользоваться материнским капиталом родители смогут только тогда, когда второму ребенку, за которого государство и выплачивает материальную помощь, исполнится 3 года.

Направления

Говоря о философской стороне этой проблемы, все кажется довольно понятным. Но если коснуться дела на практике, сразу возникает ряд вопросов: «Кто продает недвижимость за материнский капитал?» и «Какие альтернативы покупки существуют?». Напомним! Речь идет о приобретении жилья без использования ипотечного займа.

Эконом-класс вовсе не предполагает плохое качество квартиры, отсутствие инфраструктуры или загрязненность окружающей территории. Жилье бюджетного уровня ничем не хуже премиального, а зачастую, даже лучше.

Процедура поиска жилья будет намного эффективнее и менее затратной по времени, если воспользоваться услугами риэлторских контор. Они осуществляют покупку, а также продажу квартир посредством материнского капитала.

Но у риэлторов свой интерес, поэтому они могут постараться убедить вас в том, что жилья, равного сумме материнского капитала, не существует на рынке. Не поддавайтесь на их уловки и отстаивайте свою точку зрения! В сфере недвижимости довольно много дешевых квартир.

Материнский капитал на жилье без ипотеки можно применить следующими способами:

  • Участие в долевом строительстве поможет стать собственником квартиры, не потратив при этом каких-либо дополнительно собранных средств. В наше время довольно много компаний-застройщиков, готовых сотрудничать с держателями материнского капитала. Мошенников в данной сфере немного, да и законодательно участники долевого строительства защищены со всех сторон.
  • Покупка недвижимости за наличный расчет. Это наиболее быстрый и известный вариант. Для расчета с продавцом, необходимо подать соответствующую заявку в Пенсионный Фонд РФ. Позже необходимая сумма зачислится на реквизиты продавца.

Вопреки всей простоты действий, есть кое-какие трудности:

  • Сумма материнского капитала за 2-го ребенка ограничена 500 000 руб. и меняется в зависимости от определенного субъекта проживания в России;
  • Квадратные метры стоимостью в 500 000 рублей в настоящее время найти очень сложно. Но, если очень постараться, то можно.
  • Путем взноса в жилищные кооперативы также есть возможность обзавестись семейным гнездышком. Но этот вариант требует дополнительного вложения собственных накоплений. Так что, прежде чем обналичить сертификат, надо будет внести наличные. Акт передачи первого взноса заверяется документально, после чего можно обращаться с заявлением в Пенсионный фонд Российской Федерации.

Документы

Любой процесс приобретения жилплощади предполагает документальное сопровождение всей сделки.

Покупатель сталкивается с несколькими обязательными вопросами:

  • какие документы нужно собрать;
  • куда их подавать;
  • каким образом осуществляться расчет.

Итак, какие бумаги подготовить на покупку жилья с помощью средств материнского капитала без ипотечного кредитования и куда их предоставить?

Ниже приведен список общих документов, которые понадобятся при оформлении покупки квартиры путем расчета материнским капиталом.

Эти документы являются первоочередными и без них не обходится ни одна сделка:

  • паспорт гражданина РФ, если он является заявителем;
  • свидетельство пенсионного страхования;
  • свидетельства о рождении всех детей и наличие сведений об их гражданстве;
  • сертификат на получение материнского капитала.

Для получения сертификата сразу после рождения второго ребенка надо обратиться в Пенсионный Фонд.

По образцу, который выдадут там же, его же можно самостоятельно скачать с сайта Пенсионного Фонда РФ, заполнить бланк заявления.

Пока документы проходят обработку (это занимает около месяца), нужно найти компанию по строительству недвижимости, которая согласится применить сумму материнского капитала, и заключить с ней договор.

К этому времени уже должно прийти уведомление по месту регистрации о получении сертификата на руки. Этой последовательности действий следует руководствоваться при приобретении недвижимости на материнский капитал без ипотеки.

Документы, позволяющие купить жилплощадь, воспользовавшись помощью кооперативного строительства:

  • общие: страховое свидетельство, паспорт, документы о гражданстве (ваши и ваших детей), свидетельства рождения малышей, сертификат на право получения материнского капитала;
  • заверенная нотариусом копия договора, которая подтвердит принадлежность к жилищному кооперативу;
  • справка от застройщика.

Если жилплощадь приобретается путем наличного расчета, то в пакет документов, помимо основных, стоит вложить копию договора купли-продажи жилья, заверенную нотариусом, выписку из Единого Государственного Реестра Прав и документы продавца, подтверждающие право собственности

Все действия осуществляются через Пенсионный Фонд Российской Федерации при непосредственном обращении в пункты, либо посредством официального сайта ПФР.

После проверки всех документов, средства зачисляются продавцу путем безналичного расчета:

  • в случае с жилищным кооперативом – вся сумма сразу;
  • при долевом участии – вся сумма спустя 2 месяца;
  • если имеет место наличный расчет за покупку недвижимости – также вся сумма разовым платежом.

Возможные нюансы

Чтобы сделка с использованием материнского капитала прошла успешно, рекомендуется воспользоваться услугами агентств по недвижимости. Ведь самостоятельные действия способны привести к не желаемым последствиям, ввиду плохой осведомленности граждан в вопросах кредитования.

Наряду с этим агентство недвижимости предоставляет помощь в получении банковского займа в счет материнского капитала. Если ребенку еще не исполнилось 3 года, а вопрос о необходимости приобретения жилья стоит остро, можно прибегнуть и к такому варианту. Процент одобрения кредитных заявок здесь более 90.

Для получения, так скажем, временного займа, агентству предоставляется неполный пакет документов. Погашение кредита в последующем осуществляется за счет сертификата на материнский капитал.

Большим преимуществом данного способа является возможность завышения стоимости сделки. Для того чтобы получить дополнительные средства на ремонт купленной недвижимости, можно заведомо документально увеличить сумму покупки. Разницу, которая получится между реальной стоимостью и суммой, указанной в бумагах, продавец возвращает покупателю. Она то и идет на ремонтные работы.

Ограничения

Серьезных ограничений на покупку квадратных метров под средства материнского капитала нет. Единственное, нужно учитывать состояние приобретаемого жилья. Оно должно быть не хуже старого, то есть не уступать ему по качеству.

Ограничения, они же требования:

  • Квартира должна соответствовать общепринятым нормам БТИ: находиться в хороших санитарных условиях; если есть перепланировка, то она должна иметь законные основания; квартира должна быть пригодной для жилья, а не находиться в аварийном состоянии.
  • Хорошим показателем является увеличение площади нового жилого помещения в отличие от старого, из расчета квадратный метр на каждого члена семьи.
  • Неприемлемо расположение квартиры на цоколе/в подвале.
  • Отопительный сезон должен начинаться и заканчиваться вовремя. Качество тепловых и других труб должно быть соответствующим, а система отопления подобать нормам эксплуатации.
  • Каждая из комнат должна иметь окна.
  • О качестве и наличии в доме водоснабжения и канализации вообще не идет речи. Это общепринятый обязательный минимум.

Нарушение хотя бы одного пункта из вышеперечисленных ведет к ограничению покупки квартиры средствами материнского капитала.

До 3 лет

В настоящий момент популярность вопроса о возможностях использования материнского капитала не ослабевает. В Государственной Думе он до сих пор остается на повестке дня.

Согласно закону, других вариантов использования капитала не представляется возможным. Поэтому материнский капитал без ипотеки до 3 лет на покупку жилплощади является самым востребованным.

Избегайте незаконных вариантов использования материнского капитала, чтобы в будущем не пришлось возвращать полученные деньги государству.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/materinskij-kapital-bez-ipoteki/

Как получить материнский капитал на покупку жилья, и как его можно использовать?

Многие семьи смогли значительно улучшить свои жилищные условия благодаря материнскому капиталу. Когда программу только ввели в действие, полученные деньги разрешалось направлять на погашение кредита, взятого на покупку квартиры или строительство своего дома.

После последних изменений в законе (от 2016 и 2018 годов) средства разрешили использовать и в качестве первого взноса при покупке жилья в ипотеку.

При этом сохранились все предыдущие возможности капитала: его все так же можно расходовать на погашение «квартирных» кредитов, на оплату образования, проживания в общежитии и так далее.  Более подробный список можно поискать на сайте ПФР.

Основные изменения 2016 и 2018 годов

Согласно последнему решению депутатов Госдумы, программа будет работать минимум до 2023 года. Она признана эффективным средством поддержки семей. Сумма капитала осталась прежней – 453 тысячи 26 рублей. В 2018 году ее индексировать не будут, однако в следующие годы к вопросу индексации депутаты обещали вернуться, возможно, что сумма капитала еще вырастет.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья до того, как ребенку исполнится 3 года?

Воспользоваться деньгами можно после того, как ребенок немного подрастает и ему исполнится три года, однако это не касается тех случаев, когда средства нужны на погашение «квартирных» кредитов.

В таком случае сертификат допустимо использовать в любое время.

 К основным изменениям 2016 года можно отнести то, что теперь средства, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, можно потратить как первоначальный взнос при покупке жилья по ипотеке.

Кстати, не имеет значения, когда кредит оформили, до рождения второго ребенка или уже после этого. Нет разницы и на кого он оформлен – на мать или на отца.

Единственное важное условие, которое касается как ипотеки, кредита, так и строительства и реконструкции дома – жилье должно быть оформлено как на родителей, так и на детей.

Если же жилье еще не имеет таких документов, то семье необходимо предоставить заверенное у нотариуса обязательство, что в дальнейшем с площадью поступят именно так: ее оформят на всех.

Новые положения закона разрешают также направлять деньги на адаптацию детей с ограниченными возможностями в социуме, что в предыдущих поправках закона предусмотрено не было.

Средства разрешено применять по частям и всей суммой сразу.

Новые условия по материнскому капиталу в 2018 году

С 2018 года материнский капитал разрешено использовать на:

  1. Улучшение жилищных условий семьи: покупка нового жилья, ремонт;
  2. Обучение ребенка в образовательном учреждении или детском саду.
  3. Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов.
  4. Накопительная пенсия матери.

Варианты приобретения жилья

​Как использовать средства материнского капитала на строительство дома?

По закону использовать деньги можно на строительство дома или же реконструкцию уже имеющегося. Ремонт под реконструкцией не подразумевается, в этом случае речь идет об увеличении площади квартиры или дома, чтобы там могли разместиться все члены семьи.

При соблюдении всех требований и наличии документов, подтверждающих проведение строительных работ и их законность, сначала семье выдадут 50 процентов положенной суммы (приблизительно 225 тысяч рублей).

Через полгода можно будет получить оставшуюся часть, опять же только после предоставления документов, подтверждающих, что работы продолжаются или уже завершились.

Можно ли использовать материнский капитал на погашение кредита?

Воспользоваться государственной поддержкой на приобретение уже готового жилья можно тремя способами:

  1. Оплатить тело кредита. Как показывает практика, именно так и поступают в большинстве случаев. Это может быть достаточно выгодным вложением, ведь впоследствии заемщику придется платить  меньшие проценты, начисляемые на остаток долга.
  2. Можно также снизить сумму ежемесячной оплаты, если использовать средства в качестве погашения только процентов. В большинстве случаев, такой вариант больше выгоден банку, хотя в то же время значительно снимает нагрузку с плательщика.
  3. Использование средств в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Пока это новый способ использования средств, но уже многие владельцы сертификатов именно так ими и воспользовались. Стоит учесть, что далеко не все организации, предоставляющие возможность приобрести квартиру по ипотеке, соглашаются на такой вариант (из согласных – Сбербанк, Россельхозбанк, АК БАРС и еще ряд банков). Чаще банки согласны принять капитал в качестве дополнения к первоначальному взносу. Все это связано с тем, что учреждения сомневаются в платежеспособности клиентов. Постепенно картина меняется. Однако условия, по которым работают финансовые организации, не всегда выгодны молодым семьям, так как обычно они назначают в таком случае большие процентные ставки. В то же время существует ипотека с государственной поддержкой. По субсидированной программе процентные ставки составляют в пределах 12 процентов. Однако необходимо учесть, что когда семья обращается к ипотеке с государственной поддержкой, первоначальный взнос за покупку квартиры банки устанавливают равный не менее 20 процентам от общей суммы.  При нынешнем размере материнского капитала денег хватит на покупку жилья, которое стоит не дороже двух миллионов двухсот шестидесяти тысяч рублей. Если для некоторых регионов России за эту сумму можно приобрести приличное жилье, то в столице найти такие цены сегодня просто невозможно. 

Порядок покупки жилья на материнский капитал

Чтобы воспользоваться средствами, нужно предоставить банку паспорт, сертификат на получение капитала и заявление о готовности досрочно погасить часть долга или долг полностью. После обработки данных банк выдает специальную справку, в которой указана вся информация о кредите. Также надо взять в банке документ, подтверждающий право собственности и договор купли-продажи.

Затем нужно обратиться в отделение ПФР для получения одобрения о переводе средств по сертификату банку. Понадобятся такие документы (оригиналы и копии):

  • сертификат материнского капитала;
  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • справка из банка о сумме долга, а также договор купли-продажи и документ, подтверждающий кредитование;
  • справка о праве собственности на приобретаемое жилье;
  • обязательство, нотариально заверенное, оформить жилье в собственность родителей и детей;
  • заявление о желании направить деньги на погашение займа.

За помощью в составлении вышеуказанного обязательства, вы можете обратиться к нашему дежурному юристу онлайн.

Взамен в Пенсионном фонде обязаны выдать расписку, которая подтверждает, что такого-то числа документы были получены. Согласно регламенту, Пенсионный фонд может принять решение об одобрении и направить средства банку в течение одного месяца.

При положительном решении, на адрес обратившегося гражданина отправляют подтверждение, с которым снова нужно идти в банк. Все банки по закону обязаны принять капитал в счет оплаты долга.

Только вот некоторые из них принимают эти деньги исключительно для уменьшения тела кредита, а другие также согласны на погашение процентов, тут нужно узнавать в каждом индивидуальном случае отдельно в  своем учреждении.

Фонд обычно направляет средства в течение двух месяцев, после чего в банке подтверждают оплату и знакомят заемщика с новыми условиями кредитования.

Важно учесть, что многие банки требуют, чтобы в течение месяца после принятия Фондом положительного решения, их уведомили об этом путем предоставления свидетельства.  

Не стоит забывать, что граждане имеют право получить налоговый вычет: если человек своевременно погашает долг, он может вернуть себе тринадцать процентов всей уплаченной суммы, а если погашает его досрочно, то имеет право и на возврат суммы страховки. Штрафы и неустойки по ипотечному займу не погашаются.

Что делать в случае отказа?

Если в Пенсионном фонде отказались переводить деньги материнского капитала в банк, следует узнать причину: может быть были собраны не все документы или же допущены ошибки в заявлении. Однако если причины кажутся человеку надуманными, он имеет право обратиться за защитой в судебные органы.

Материнский капитал как первоначальный взнос

В принципе, порядок действий, если семья хочет внести средства материнского капитала в качестве первоначальной суммы по ипотечному кредиту, тот же, что был описан выше. Сначала нужно получить документы в банке (клиент предоставляет копию сертификата, на основании которого в банке соглашаются или нет заключить договор ипотеки и купли-продажи), а затем обратиться в Пенсионный фонд.

Однако следует учесть, что если хотя бы часть капитала уже была потрачена на другие нужды, хотя бы один рубль, остаток уже нельзя использовать как первоначальный взнос, но он по-прежнему будет подходить для погашения уже действующего кредита.

Если у вас имеются какие-либо вопросы о приобретении жилья на средства материнского капитала, или вам требуется помощь в составлении заявлений, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вам помочь.

Источник: http://law03.ru/finance/article/materinskij-kapital-na-pokupku-zhilya

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2018 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни поджидают владельца сертификата в 2018 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Оформление сертификата

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • опекун;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Алгоритм действий владельца сертификата

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

  1. Выбрать способ улучшения жилищных условий.
  2. Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
  3. Оформить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  5. Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  6. Подождать перевода денег.
  7. Снять обременение с жилья.

Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости.

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2018 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Оформление приобретения готовой квартиры

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

Стандартная форма договора используется, если:

  • средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
  • у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-zhilya-pod-materinskiy-kapital.html

«При расчете налогового вычета расходы на покупку квартиры, произведенные за счет средств материнского капитала, не учитываются»

Можно ли использовать материнский капитал при покупке апартаментов? Обязательно ли ждать трехлетия ребенка, чтобы оплатить покупку квартиры маткапиталом? Почему банки Петербурга могут отказать в оформлении кредита на новостройку с использованием семейного капитала? На эти и другие вопросы о привлечении материнского капитала при приобретении жилья в интервью порталу Novostroy-SPb ответила директор департамента инноваций, методологии и стандартизации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Мария Полякова.

Почему не все банки оформляют кредиты с использованием маткапитала?

Банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита или займа, когда в качестве первоначального взноса используются исключительно средства маткапитала в целях минимизирования собственных рисков.

Очевидно, что одним из доказательств благонадежности потенциального заемщика является его способность распоряжаться деньгами, которую в определенной мере можно оценить, поняв, из каких источников формируется первоначальный взнос.

Первоначальный взнос является одним из важных индикаторов способности заемщика планировать свой бюджет, осуществлять накопления и бережно относиться к вложениям в покупку недвижимости.

Если заемщик готов вложить в приобретение жилья собственные накопления, можно предположить, что данный заемщик достаточно ответственно подходит к вопросу приобретения жилья, и чем больше доля собственных накоплений заемщика в общей сумме средств, которые будут направлены на приобретение жилого помещения (цена, по которой приобретается жилое помещение), тем «спокойнее» банку, который в таком случае склонен больше доверять потенциальному заемщику, справедливо полагая, что и в отношении кредитных средств заемщик сохранит такой же ответственный подход. Необходимо отметить, что очень важно, насколько потенциальный заемщик понимает ту долговую нагрузку, которую он принимает на себя в случае покупки жилья с помощью ипотеки. Ипотечные кредиты предоставляются на условиях срочности, возвратности и платности, и банк, предоставляя ипотечный кредит, рассчитывает, что не только кредит, но также и проценты за пользование денежными средствами будут возвращены заемщиком в полном объеме.

Проводя анализ платежеспособности потенциального заемщика, который не вкладывает в покупку недвижимости даже минимум собственных средств, рассчитывая на получение субсидии того или иного вида (в том числе маткапитала), часто банки видят высокие риски дефолта, невыполнения обязательств, поскольку возможность и способность заемщика ежемесячно выделять часть собственного заработка на погашение основного долга и процентов за пользование кредитом неочевидна, а предоставление денежных средств гражданам на безвозмездной основе, как правило, не соответствует целям коммерческих банков.

Отказывая в предоставлении ипотечного кредита лицам, которые не имеют собственных средств и рассчитывают исключительно на получение государственной поддержки при обращении за кредитом, банк в том числе ограждает себя от риска невозврата денежных средств.

Причиной отказа также могут служить высокие юридические риски: при использовании средств материнского капитала в качестве первоначального взноса по кредиту необходимо наделить несовершеннолетних детей правом собственности в приобретаемой квартире.

Дополнительно стоит отметить, что сроки перечисления средств маткапитала могут составлять два месяца и более, в связи с этим во избежание упущенной выгоды банки часто предпочитают направить денежные средства, которые могли бы быть предоставлены в качестве ипотечного кредита лицу, имеющему право на распоряжение средствами маткапитала, на достижение собственных стратегических целей, в том числе осуществление проектов, доход от внедрения которых является существенным и более значимым для банка по сравнению с размером прибыли, которая могла быть получена от предоставления ипотечного кредита заемщику.

Как покупатель жилья может использовать материнский капитал, если ребенку, на которого были начислены средства, еще не исполнилось трех лет?

Материнский капитал позволяет как увеличить сумму кредита, так и направить субсидию на погашение уже имеющегося кредита.

Направить его на погашение кредита можно, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Для многих маткапитал мог бы стать хорошей возможностью для внесения первоначального взноса по ипотеке, но действующее законодательство запрещает это делать до того как ребенку исполнится три года.

АИЖК разработало ипотечный кредитный продукт «Материнский капитал», его особенность – низкий первоначальный взнос, всего от 10% стоимости жилья. Это стало возможным сделать без повышения риска для кредитора за счет особой конструкции кредита, которая состоит из двух частей («часть-1» и «часть-2»).

В ипотечном продукте «Материнский капитал» учтена норма законодательства, ограничивающая возможность использовать семейный капитал для первоначального взноса по ипотеке. Перечисление средств маткапитала на погашение «части-2» кредита для Пенсионного фонда выглядит как досрочное погашение кредита, а для кредитора – плановое погашение «части-2» кредита.

Можно ли использовать маткапитал для покупки апартаментов? Ведь формально это помещения гостиничного типа, а не жилье.

Согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно направлять: на приобретение или строительство жилья через организацию и на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организаций.

Российское законодательство не знает такого вида жилого помещения, как апартаменты.

Средства маткапитала могут быть использованы только в случае, когда из представленных документов следует, что помещение является жилым. Для того чтобы удостовериться в возможности использования средств маткапитала на покупку объекта недвижимости, необходимо изучить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также документы БТИ на данный объект.

Кто будет являться собственником жилья, если оно куплено с использованием маткапитала? Какую минимальную долю квартиры можно выделить ребенку?

Из норм Федерального закона вытекает, что жилое помещение приобретается в общую собственность супругов и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей в праве собственности на жилое помещение.

Стандарты Агентства не устанавливают ограничение по размеру долей супругов и детей в праве собственности.

Можно ли использовать маткапитал для покупки жилья по социальным программам «Молодая семья», «Молодые ученые», «Военная ипотека»?

Право молодого ученого на получение социальной выплаты по программе «Молодые ученые» удостоверяется именным жилищным сертификатом.

Учитывая, что сертификат именной, по сложившейся практике расчета размера и порядка предоставления субсидий молодым ученым – владельцам сертификата субсидия предоставляется при оформлении жилого помещения в собственность только молодого ученого.

В случае если он состоит в браке и имеет детей, жилое помещение планируют оформить в общую собственность, субсидия молодому ученому не предоставляется.

Условиями ипотечного кредитного продукта «Военная ипотека» ограничений на использование средств маткапитала в качестве первоначального взноса не установлено.

Решение о возможности предоставления средств маткапитала принимает Пенсионный фонд РФ, учитывая в том числе оформление жилого помещения только в собственность военнослужащего (есть возможность предоставления им нотариального обязательства о наделении долями супругу и детей).

По продукту «Молодая семья» использовать маткапитал можно, если не запрещено социальной программой.

Положен ли покупателю жилья налоговый вычет, если он приобрел квартиру с использованием материнского капитала?

Согласно статье 220 Налогового кодекса, использование средств материнского капитала на покупку или строительство жилья или погашение кредита или займа на жилье не препятствует получению имущественного налогового вычета.

Однако сумма материнского капитала исключается из состава расходов на жилье или погашение кредита.

То есть при расчете расходов для целей получения имущественного налогового вычета расходы, произведенные за счет средств материнского капитала, не учитываются.

Когда заканчивается действие закона о материнском капитале?

По действующей редакции закона, регулирующего порядок использования материнского капитала, покупатели жилья могут использовать материнский капитал при рождении или усыновлении ребенка с 1 января 2007 года по 31 декабря 2016 года.

Если указанный период не будет продлен, то получить средства материнского капитала можно будет только при условии, что факт рождения или усыновления ребенка, позволяющий получить материнский капитал, состоялся до конца 2016 года.

Дата публикации 23 января 2014

Источник: https://www.novostroy-spb.ru/intervyu/mariya_polyakova_pri_raschete

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.

Материнский капитал на покупку квартиры

Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

Сейчас размер материнского капитала — 453 тысячи рублей.

Ограничения на использование маткапитала

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

  • Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
  • Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
  • Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
  • Самостоятельное строительство;
  • Улучшение жилищных условий.

Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

  • Невозможно обналичить сертификат;
  • Недвижимость располагается только в России;
  • Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
  • Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть.

Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет.

Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

Если вы хотите провести сделку во второй половине года, то заявление на рассмотрение необходимо принести до 1 мая текущего. А если сделка планируется на первое полугодие, то необходимо заняться вопросом до 1 октября.

При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку.

Максимальный срок — 2 месяца.

Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

  1. сам сертификат;
  2. свидетельства о рождении/усыновлении детей;
  3. справка, подтверждающая состав семьи;
  4. свидетельство о разводе либо браке;
  5. справку с ПМЖ.

Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

При покупке квартиры на маткапитал ребёнок должен собственником доли в ней.

Покупка жилья у родственников

С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:

  • запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
  • запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
  • при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

Материнский капитал для приобретения доли или части

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

Важно помнить, что назначение капитала — улучшение условий. Вот на это и нужно опираться, предоставив доказательства такого улучшения.

Материнский капитал и рынок вторичного жилья

Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

  1. Договор заключается на сумму до миллиона;
  2. Остаток передаётся «честным словом» и распиской.

Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.

Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/pokupka/materinskij-kapital.html

Покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция 2018

Государственная программа о материнском капитале направлена на помощь парам, решившимся на рождение второго ребенка, а в некоторых случаях – третьего и т.д.

Каждой такой паре сегодня можно оформить специальный сертификат. Как его использовать – решать самим родителям – это может быть образование ребенка, пенсионные отчисления и приобретение жилья квартиры.

Пошаговая инструкция поможет правильно использовать эти деньги.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры?

Если родители желают использовать данную помощь на улучшение условий проживания, законодательство ставит определенные условия, которые позволяют использовать государственные средства. Одно из главных условий – применение станет возможным лишь после того, как ребенку будет 3 года. При этом допускается вариант использования денег и до 3 лет.

Если вашему ребенку еще нет 3 лет, то используйте материнский капитал на ипотеку – при приобретении жилой площади в кредит установленные правила разрешают погашать определенную долю стоимости этими деньгами. Если вы взяли ипотеку еще до рождения ребенка, то и в этом случае разрешается погашение кредита средствами государственной помощи, даже если малышу еще нет 3 лет.

Как оформить покупку квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция

Процедура оформления начинается с подготовки документации.

Необходимо оформить следующие документы:

  • Сам сертификат;
  • Справка о составе семьи;
  • Договор покупки;
  • Договор ипотеки, если она имеет место.

Один из первых этапов в пошаговой инструкции оформления – переговоры с банком о выдаче ипотеки. После положительного решения следует собирать все требуемые банком документы. Далее найдите квартиру, официально оформите договор ипотеки, и передайте документы в ПФР.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия договора 2018

Многие семьи рассчитывают, что если они будут использовать материнский капитал на приобретение жилья, то у них дополнительно получится оформить налоговый вычет, который составляет 13 процентов. Однако это не так. 220-я статья НК РФ разъясняет этот момент: налоговый вычет в размере 13 процентов не перечисляют на все виды государственной помощи.

Есть и другие особые условия для желающих использовать государственную помощь на приобретение дома или другого жилья:

  • В собственности одинаковые доли отводятся детям и взрослым;
  • Готовность жилья – как минимум 70%;
  • Жилье находится в России;
  • Безналичный расчет с банком;
  • Возраст ребенка – более 3 лет. Не стоит забывать, что до 3 лет можно оформить лишь при наличии договора ипотеки.

Также по условиям договора продавец должен быть готов сотрудничать с государственными учреждениями.

Использование материнского капитала на покупку квартиры — образец договора

Образец договора купли-продажи мало чем отличается от классического образца этого документа.

В соответствии с пошаговой инструкцией, после указания в образце точной стоимости жилья записывается, каким образом будет оплачена эта сумма. Один из пунктов в данном случае – средства материнского капитала. При этом в образец договора обязательно должны быть установлены реквизиты сертификата государственной помощи семьям.

Покупка квартиры за материнский капитал у родственников — условия

Согласно условиям данной программы, приобрести жилье у родственников первой линии с использованием данных средств нельзя. Таким образом, запрещается приобретать собственность у родителей, бабушек и дедушек, а также братьев и сестер. Если же вы захотите купить жилую площадь у более дальних родственников, то никаких отличий от стандартной пошаговой инструкции не будет.

Основной плюс сделки с родственниками – в возможности приобрести жилье за меньшее количество средств. Если вы все-таки захотите выполнить это действие, то придется совершать его с помощью третьих лиц.

Использование материнского капитала на покупку квартиры в ипотеку

Ипотека дает больше возможностей для людей желающих использовать государственную помощь. Кроме того, сегодня все известные банки готовы оформлять отношения с владельцами такого сертификата. Его чаще всего используют как первоначальный взнос.

Во-первых, оформить ипотеку с учетом материнского капитала можно даже в том случае, если ребенку еще нет 3 лет.

Во-вторых, даже если вы взяли жилищный кредит еще до рождения, то эти деньги можно внести в счет погашения задолженности.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку за семейный капитал можно получить лишь на сумму своих потраченных денег. Установленные законом 13 процентов не имеют отношения к средствам государственной помощи.

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

Расчет налогового вычета при покупке квартиры с материнским капиталом должен вестись без учета государственной помощи. Оформить этот налоговый вычет можно лишь на ту сумму, которую вы потратили сами. В этом случае налоговый вычет будет равен как раз 13 процентам.

Например, если стоимость составила 2 млн, из них 500 тыс – госпомощь (округлим для образца), то 13 процентов можно вернуть лишь с суммы 1,5 млн руб.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: http://classomsk.com/nedvizhimost/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukciya.html

Как купить квартиру, используя средства материнского капитала: разные варианты

При наличии детей в доме, собрать деньги на жилье очень трудно. Но благодаря государственной поддержке в виде материнского капитала при покупке квартиры средства можно также использовать. В связи с этим возникает множество вопросов, требующих ответов.

Начнем с того, что материнский капитал у матери – это поддержка российских семей, воспитывающих, не одного, а нескольких детей. Его начали выплачивать с 2007 года со второго и следующего ребенка. При этом у детей должно быть гражданство России. Другим обязательным условием получения материнского капитала является отсутствие ранее получения такой поддержки.

До 2015 года денежная сумма подлежала индексации. Однако, потом она остановилась и сегодня имеет отметку, которая была в 2015 году – 453 026 рублей. Налог при этом платить не нужно.

Кому полагается?

Чтобы получить материнский капитал в России, должны быть соблюдены следующие условия.

  1. Получатели являются граждане РФ, у которых родился второй ребенок после 2006 года. При этом не имеет значение, где ребенок родился и какое гражданство имеет его отец.
  2. Если за второго ребенка мать не получила выплату, то она может рассчитывать на нее при появлении на свет последующего.
  3. Мат. капитал выдается и при первых родах, если родились двойняшки.
  4. Выплата может быть передана мужчине в случае, если он воспитывает своих или усыновленных двоих детей, появившихся в вышеописанные сроки, если мать ушла из жизни или ее лишили прав родителя.
  5. Женщина может получить выплату, даже если ее ребенок скончался в первые дни жизни, но при наличии документа о его рождении. Если смерть случилась во время родов, то на деньги рассчитывать не приходится.
  6. Если дети усыновлены от брака, приемная мать не получает выплату.
  7. Сам ребенок может получить деньги до совершеннолетия или по достижения его 23 лет, являясь студентом и обучаясь на дневной кафедре.

Когда получить деньги

Материнский капитал не сразу обналичивается, и не может быть потрачен на любые цели. Для его получения пишут заявление на распоряжение. В большинстве случаев нужно дождаться достижения трехлетнего возраста.

Однако, можно потратить материнский капитал до 3 лет на оплату жилья под ипотекой или на покупку жилья без ипотеки. Для этого подают соответствующее заявление, и уже в течение двух месяцев поступит оплата.

 Покупка квартиры на материнский капитал: разные способы:

Итак, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку жилья, можно воспользоваться следующими ситуациями:

  • выплатить долг сразу или используя доли;
  • оформить кредит на ипотеку с применением материнского капитала на приобретение жилья;
  • купить квартиру без кредита;
  • заключить договор о долевом участии в строительстве.

Если предполагается покупка жилья в новостройке, то должен быть найден такой застройщик, который может произвести частично расчет по материнскому капиталу у покупателя. Такое допущение должно быть зафиксировано в учредительных бумагах компании. При этом имеются следующие ограничения:

  • купить квартиру на материнский капитал без ипотеки или с ней можно только в случае, если она находится в России;
  • ребенку должно исполниться 3 годика.

При ипотеке, оформленной до достижения малышом указанного возраста, на государственную поддержку, впрочем, можно рассчитывать. Тогда деньги будут направлены на то, чтобы оплатить кредит или основную вносимую сумму.

Дата рождения в данном случае роли не играет.

При этом, перед осуществлением операции нужно убедиться, что банковская организация, с которой оформлялся кредит, вправе зачислять средства государственной поддержки для покупки квартиры.

Порядок покупки с участием банка

Чтобы купить квартиру с материнским капиталом без ипотеки, договариваются об отсрочке платежа с продавцом. А если заключается договор с кредитной организацией, то сообщают о намерении использовать мат. капитал и предоставляют:

  • сертификат на выплату;
  • паспорт и его копию на имя владельца сертификата.

При этом у заемщика могут потребовать и другие бумаги. Такие вопросы должны уточняться в организации.

Покупка квартиры с материнским капиталом 

Порядок действий и оформления документов в данном случае, следующий (пошаговая инструкция).

  1. Производится поиск продавца, готового на условия отсрочки.
  2. Составляется договор купли-продажи. Его лучше доверить агентству недвижимости, чтобы там были правильно учтены все необходимые условия.
  3. Договор регистрируют должным образом.
  4. Затем его подают в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении средств господдержки. Сюда же прилагают следующие документы:
  • сертификат на получение денежной помощи;
  • паспорт его владельца;
  • документ о браке при наличии;
  • СНИЛС;
  • копии договора купли-продажи и правоустанавливающего документа на квартиру;
  • справку от продавца, где он выражает согласие о рассрочке и сообщает, какую еще сумму осталось передать на приобретение жилья.
  1. Если же осуществляется покупка квартиры по материнскому капиталу с использованием ипотеки, предусмотрена следующая последовательность действий.
  2. В кредитном учреждении сообщают о планах воспользоваться средствами господдержки. В банке по этому поводу, консультируют о том, возможно ли их перечислить, а также делают соответствующий расчет и указывают, какие документы нужно предоставить для покупки жилья таким образом.
  3. Собрав все бумаги, подают заявку.
  4. После получения положительного решения, приступают к поиску такого варианта, чтобы можно было заплатить за квартиру материнским капиталом. При этом должен учитываться срок, разрешенный банком, в который необходимо уложиться.
  5. Когда подходящий вариант найден, сделка с ипотечной недвижимостью оформляется стандартным образом:
  • страхуется жизнь;
  • производится оценка объекта;
  • имущество передается в залог;
  • заключается кредитный договор;
  • производится расчет банковской организации с продавцом.
  1. После совершения всех этих действий и покупки дома, обращаются в ПФР и сообщают просьбу, чтобы перечислить средства капитала в банк.
  2. В ПФР проводится тщательная проверка, а затем переводятся средства. Следует знать, что если будет обнаружено, что осуществляется покупка квартиры у родственников, в выплате средств откажут.

Когда кредитный договор уже действует, вне зависимости от того, покроет ли мат. капитал его полностью или частично, от организации нужно запросить справку с информацией об остатке долга и приложить ее вместе со всеми документами для подачи в ПФР. Деньги будут перечислены в течение двух месяцев.

Вне зависимости от того, планируется ли купить квартиру под материнский капитал готовую или только строящуюся, пошаговая инструкция покупки будет одной и той же.

Нюансы

По закону, если предполагается покупка дома на материнский капитал, собственность должна быть оформлена на каждого члена семьи по отдельности. Размер доли согласовывается.

В 2016 году, как и ранее, законом не предусмотрено ситуаций, когда средства господдержки на покупку квартиры без ипотеки или с таковой, могут быть выданы на руки. Все платежи осуществляют безналичным способом в банковское отделение.

Любая попытка обналичивания материнского капитала, в каких бы целях он ни использовался далее, является незаконной и расценивается как мошеннические действия, за которые предусмотрена уголовная ответственность.

Аферы

На остановках общественного транспорта, рекламных щитах в подъездах, и, наконец, в интернете, нередко встречаются объявления, где предлагают обналичить семейный капитал.

Для этого мнимые фирмы предлагают предоставить два документа: удостоверение личности и сертификат. Понятно, что какие бы действия ни совершались, они имеют незаконный характер.

Но каким образом это происходит?

Есть риелторские конторы, которые заключают фиктивный договор с владельцами сертификатов о приобретении жилья без ипотеки. Затем клиенты направляют документы о том, чтобы погасить якобы наступление долгов.

В основном, на такие схемы попадаются жительницы маленьких населенных пунктов, образ жизни которых не отличается сознательностью. Так называемые риелторы обещают бесплатно выехать в любое место, чтобы оформить сделку.

Никаких денег не требуют, так как вся прибыль будет получена от государства.

Наиболее опасной является схема, где предлагают фиктивно купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом. В этом случае на бедную мать может пасть ответственность не только за нецелевое использование денег, не говоря о том, что она их и так не получит. Но есть риск, что не получив ничего, придется еще и выплачивать проценты банковской организации.

Фирмы, обещающие обналичивание средств капитала заключают также договоры, по которым якобы производят ремонт или переписывают жилье. При этом как бы осуществляется продажа квартиры за материнский капитал. При этом владелец сертификата, после того как покупка недвижимости у лица, состоящего в сговоре, совершена и получены деньги семейного капитала, оформляет дарственную бывшим хозяевам.

Чтобы такой схемой не могли воспользоваться, по закону нельзя расплатиться средствами господдержки, если осуществлена реализация квартиры у родственников за сумму мат. капитала. Например, если в ПФР написать заявление с просьбой получить материнский капитал на покупку квартиры у родителей, в выплате будет отказано.

Описаны лишь несколько мошеннических схем, которых на самом деле имеется гораздо больше. При этом придумываются все новые варианты.

Но следует понимать, если при покупке квартиры применяются средства государственной поддержки или дома за материнский капитал, проводится тщательная проверка.

И если обнаружится, что деньги получены незаконно, их придется вернуть, а также понести юридическую ответственность.

Удвоить материнский капитал

Впрочем, объявления необязательно носят мошеннический характер. Иногда они просто являются рекламным ходом, который используют компании для тех, кто ищет, как купить квартиру с помощью материнского капитала.

Как удвоить материнский капитал при покупке квартиры, просите скидку у компании застройщика

Вне зависимости от того, приобретается ли жилье без ипотеки или с ней, берется ли взаймы капитал у родственников, например, или при иных условиях, компании готовы предоставить скидку, размером суммы господдержки, владельцам сертификата. То есть, по сути, происходит удвоение материнского капитала. Конечно, в этом случае можно только порадоваться за то, что у счастливых родителей государственная поддержка удваивается за счет коммерческой скидки.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/pro-kvartiry/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaja-instruksija

Покупка квартиры с материнским капиталом

Приобретение квартиры для многих семей остается практически неосуществимой мечтой. Тому есть несколько причин, в ряде которых отсутствие средств.

Как же быть семьям, богатым детьми? Ведь у родителей долго не проживешь, а съемное жилье является очень дорогим удовольствием. С появлением второго малыша семьи получают шанс покупки квартиры с материнским капиталом.

Этот способ имеет, однако, важное ограничение – нужно будет подождать достижения 3 лет второго ребенка.

Способы использования материнского капитала

Специальная программа, касающаяся получения сертификата, относится к семьям, воспитывающим более 1 ребенка. Причем значения не имеет, был ли малыш рожден в семье либо появился в ней благодаря родительскому решению по усыновлению.

В основном, эти средства идут на улучшение условий жизни, где главное место занимает обзаведение собственным жильем. Любая семья имеет возможность задействовать этот капитал при оформлении ипотечного кредита. Правда есть варианты, как использовать сертификат на покупку квартиры без ипотеки. Это:

  • Возведение дома посредством привлечения строительной фирмы или своими силами;
  • Перепланировка дома и капремонт;
  • Участие на основании долей в кооперативном строительстве дома;
  • Погашение ипотеки, взятой ранее.

Зачастую длительные и затратные проекты не являются прерогативой большинства семей, поэтому предпочтительным вариантом остается приобретение квартиры.

Порядок действий или с чего следует начать

Зачастую с привлечением маткапитала в покупке жилья семьи сталкиваются впервые, поэтому от незнания допускают множественные ошибки.

Чтобы избежать погрешностей в действиях следует придерживаться все-таки пошаговой инструкции в покупке квартиры с материнским капиталом.

Для начала вы ищите продавца, заручившись согласием последнего на совершение сделки. При этом стоит оговорить с ним все нюансы вашего положения.

Не нужно ждать незамедлительного решения, на обработку запроса сотрудникам фонда необходимо время (около 3 месяцев). За это время происходит оценка статуса выбранного жилья и проверка юридических аспектов. Будьте готовы заранее к отказу, который может последовать в случае несоответствия требованиям выбранного жилища.

Использование государственного семейного сертификата на приобретение жилья: в ипотеку и без – пошаговая инструкция

Семья при отказе в покупке квартиры с материнским капиталом имеет право:

  • Обратиться в суд для обжалования отказа;
  • Расторгнуть договор;
  • Самостоятельно рассчитаться с продавцом, если на это имеются средства.

Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, лучше получить консультацию ПФР задолго до нахождения жилья по душе. Также перед составлением договора обязательно привлекать юристов. Ниже рассмотрим общий порядок действий покупки квартиры за материнский капитал.

Поиск подходящей квартиры в ипотеку

Поиск продавца требует от последнего согласия получить часть оплаты, используя маткапитал. Трудность поиска состоит в том, что не каждый владелец недвижимости приходит в восторг при назывании этого условия. Одна из явных причин здесь – отсрочка платежа, который приходится ожидать до 3 месяцев.

Решение проблемы можно найти в следующем:

  • На общих основаниях взять единовременный займ в банке;
  • Хорошо побеседовать с владельцем.

Документы для разрешения в Пенсионном Фонде

Обращение в ПФР обязательно, ведь если вы начнете действовать в обход этого органа, ни к чему хорошему решение это не приведет. Вы только навлечете на себя уголовные наказания, а в лучшем случае, штрафы. К заявлению следует приложить обязательные документы для покупки квартиры по материнскому капиталу:

  • СНИЛС;
  • Паспорта обоих родителей (допускаются копии);
  • Свидетельства рождения детей;
  • Оригинал сертификата;
  • Договор на покупку (можно копии);
  • Обязательство, нотариально заверенное о выделении долей всем членам семьи.

При покупке жилья с семейным сертификатом в ипотеку или без нее, потребуется получить разрешение от ПФ на использование средств

Ипотечная схема покупки предполагает обязательное страхование жизни и оформление залога на приобретаемое жилье.

Завершающим этапом в покупке квартиры с материнским капиталом является оформление сделки. Вы полностью обязаны рассчитаться с продавцом с учетом, что часть средств, зачисляемая с применением маткапитала, откладывается.

Продавцу остается ждать зачисления, если вам не удалось оформить в банке заем. Для уверенности с обеих сторон все нюансы должны фиксироваться в договоре.

Для гарантии порой согласовывается размер штрафа при невыполнении покупателем условий.

Можно ли использовать субсидию до 3 лет

Семьи, которые столкнулись с проблемой ограничений в задействовании маткапитала, не перестают интересоваться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет. Ведь появление второго дитя сулит тесноту и дискомфорт, особенно, если вы обитаете в однушке или делите жилище с родителями. Как показывает опыт, лазейки в законе все-таки есть, и ими активно пользуются.

Варианты использования средств

Существует два варианта задействования маткапитала. Средства господдержки разрешено использовать при погашении имеющихся заемных обязательств. Правда, существует условие: заем должен предназначаться для приобретения жилища.

На что не годится материнский капитал

Ограничения в использовании средств касаются погашения штрафов, среди которых могут быть комиссии и пени. То есть заемщик имеет право распоряжаться субсидией в пользу оплаты просроченной задолженности, но никак не погашать оставшиеся начисления. Пени и неустойки гасятся средствами из собственного кармана.

Обязательным условием использования средств на покупку жилья является выделение доли детям

Условия использования госсубсидии

Чтобы иметь право задействования материнского капитала на покупку квартиры, условия должны соблюдаться в полной мере. Они следующие:

  • Проводить сделку следует в форме, не противоречащей закону;
  • При оформлении квартиры учитываются интересы детей, то есть на них выделяются обязательно доли;
  • Заполнение заявления на маткапитал предполагает указание цели, служащей для направления средств, суммы, а также приложения пакета документов, служащих подтверждением;
  • Оформление должно происходить на приобретение жилища полностью или доли в квартире при условии, если она предоставляет право собственности над приобретаемым объектом;
  • Квартира должна быть объектом РФ.

Право распоряжения средствами

Рассмотрев пошаговую инструкцию покупки квартиры с материнским капиталом, следует сказать, что сделка состоится не только при участии обладателя сертификата. Право оформления и распоряжения средствами имеет супруг. Это облегчает во многом процесс покупки, поскольку молодым матерям не всегда достает времени для занятия делами купли-продажи.

Указание условий в договоре

Некоторые условия, а конкретно учет интересов детей, ПФР требовательно рекомендует прописывать в договоре. При этом следует составление письменного обязательства, необходимого к заверению у нотариуса. Выполнить обязательство нужно не позже, чем через полгода после того, как продавцу будут перечислены средства либо после снятия на квартиру обременения.

Заключение

Покупка квартиры с материнским капиталом не является сложным процессом, особенно, если разобраться в его нюансах.

И пусть в начале кажется, что предстоит пройти тернистый путь до становления владельцем собственного жилища. Не сдавайтесь, а грамотно составьте план и пошаговую инструкцию предполагаемых действий.

Тогда в конце пути вы сможете вздохнуть и заключить, что не так уж это было сложно.

Источник: http://SBankom.ru/sovetyi/pokupka-kvartiryi-s-materinskim-kapitalom.html

Как купить квартиру использовав средства материнского капитала без ипотеки

Появление в семье второго и последующих детей дает право воспользоваться специальной программой государственной поддержки – получить сертификат на использование материнского (семейного) капитала.

Это безналичные средства, реализовать которые можно по нескольким, предусмотренным законодательством направлениям. Одним из таких направлений является приобретение жилья.

Многие семьи интересует вопрос, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки. Раскроем эту тему максимально подробно.

Как использовать мат. капитал на приобретение жилья

Семья может выбрать наиболее подходящий способ улучшения условий жилья. Законом предусмотрены следующие возможности использования сертификата в этом направлении:

  • Перепланировка жилища с целью улучшения условий проживания.
  • Строительство дома.
  • Выплата имеющегося ипотечного займа.
  • Возможность вступления в домостроительный кооператив в качестве дольщика.
  • Покупка квартиры по ипотеке или без оформления ипотечного кредита.

Возможно приобретение второй квартиры, при условии выдела доли для родителей и детей.

При каких условиях возможно использование маткапитала

Приобретаемая семьей квартира может быть как первичным, так и вторичным жильем. Для реализации сертификата в данном направлении необходимо строгое соблюдение следующих условий:

  1. Квартира должна находиться в РФ.
  2. Обязательный выдел доли как ребенку, так и родителям.
  3. Расчет с продавцом может быть только безналичным.
  4. В качестве продавцов не должны выступать близкие родственники.
  5. Квартира не должна находиться в аварийном доме, на цокольном этаже.
  6. Жилье должно соответствовать заданным санитарно-гигиеническим нормам: наличие окон, канализации, систем водоснабжения и отопления.
  7. Обязательным условием является изолированность приобретаемого помещения. Так, комнату в общежитии можно приобрести только при наличии отдельного входа.

Важно помнить: самое главное условие для приобретения квартиры без ипотеки – достижение ребенком возраста 3 лет.

Все вышеперечисленные условия обязательно должны быть соблюдены, иначе сделка может сорваться или будет признана недействительной.

Пошаговая инструкция использования материнского капитала без ипотеки

Схема действий довольно проста, но имеет некоторые особенности. В случае, когда маткапитал используется в качестве доплаты, без оформления ипотеки алгоритм действий будет таким:

  1. Поиск подходящего варианта. Первым шагом должен стать поиск жилья, удовлетворяющего необходимым требованиям, и продавца, готового к получению части оплаты за жилье средствами материнского сертификата. Эти средства зачисляются на счет продавца через несколько месяцев после совершения сделки, поэтому поиск может затянуться.

Если продавец не согласен ждать, то для оформления квартиры без ипотечного займа необходимо взять банковский кредит, затем погасить его за счет средств маткапитала.

  1. Получение кредита в банке либо договор с продавцом. При этом сумма банковского займа не должна превышать размер денежных средств по сертификату. Второй вариант: составление договора с продавцом с указанием размера долга – такого же, как сумма маткапитала.
  2. Составление договора купли-продажи. В документе должны быть прописаны все детали оформления и оплаты. Так, если продавец согласен ждать, то должен быть пункт о том, что часть средств, погашаемая материнским капиталом, будет выплачена позже. В качестве гарантии исполнения покупателем обязательств по договору может выступать штраф в размере, оговоренном сторонами.
  3. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением об использовании сертификата на приобретение жилья. К заявлению необходимо приложить все документы, подтверждающие намерения купить жилье, а именно:
  • Подлинник сертификата
  • Паспорта родителей
  • Свидетельства о рождении детей
  • СНИЛС заявителя
  • Договор купли-продажи
  • При отсутствии возможности выделить доли членам семьи в приобретенной квартире – заверенное у нотариуса обязательство осуществить выдел не позднее 6 месяцев после совершения сделки.
  • Реквизиты для перечисления денежных средств продавцу.
  1. Ожидание одобрения ПФР. Заявление должно быть рассмотрено в срок от 1 до 3 месяцев с момента подачи: в это время проверяются условия сделки – юридические тонкости и состояние приобретаемой квартиры.

При совершении сделки покупатель получает свидетельство, подтверждающее право собственности, но с обременением: в том случае, если окончательный расчет не был произведен сразу. До тех пор, пока покупатель не получит оставшуюся часть средств, жилье будет находиться у него в залоге. Снять обременение можно будет, полностью погасив стоимость квартиры.

Наиболее выигрышный вариант использования семейного капитала при приобретении жилья – продажа старой квартиры и приобретение новой, с улучшенными условиями: больше комнат либо помещение, большее по площади.

Реализация средств сертификата на материнский капитал сопровождается некоторыми условиями и бюрократическими формальностями.

Тем не менее это реальный способ купить собственную квартиру для тех семей, которым не хватает недостающей суммы для совершения сделки.

С начала действия программы государственной поддержки в 2006 году тысячи семей в России смогли ей воспользоваться, решив свои жилищные проблемы.

: Покупка жилья за за средства материнского капитала без ипотеки

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/ipoteka/kak-ispolzovat-materinskiy-kapital-na-pokupku-kvartiry-bez-ipoteki.html

Использование материнского капитала на покупку жилья без ипотеки: можно ли до 3 лет?

Материнский капитал (его еще называют семейный) – это программа, которая предполагает вознаграждение семей за рождение второго ребенка в виде сертификата на определенную сумму денежных средств. Размер суммы устанавливается государством.

Получить такое вознаграждение, как материнский капитал, многодетные семьи имеют право только один раз, вне зависимости от количества детей в семье. Его размер с каждым годом увеличивается, но при этом закон не допускает замены сертификата. Все средства, полученные посредством материнского капитала, выдаются по безналичному расчету и отчисляются только на банковский счет.

Сумма вознаграждения на 2016 год равна 453 026 рублям. Денежный размер сертификата растет с каждым годом. По предсказаниям Минэкономразвития эта сумма увеличится до 480 000 к 2017 году, а в 2018 будет составлять 505 000 рублей.

Важно учесть, что кроме данной федеральной программы, есть региональная программа, направленная на увеличение рождаемости в каждом субъекте.

В основном правительство какого-либо региона стимулирует местных граждан к рождению третьего ребенка. А некоторые субъекты выделяют земельные участки для строительства домов многодетным семьям.

О программе регионального капитала подробнее можно узнать, если лично обратиться в Пенсионный фонд или местную администрацию.

Условия использования средств материнского капитала:

  1. Изменение жилищных условий. Сюда относится приобретение жилья или его реконструкция для наиболее подходящих условий проживания с детьми.
  2. Оплата услуг в области образования кого-либо из детей. Оплатить можно образование любого ребенка, возраст которого не выше 25 лет, в ВУЗе, колледже, школе, техникуме, саду или дополнительных секциях. В последнее время правительство также ведет разговоры о возможности оплаты обучения родителей.
  3. Накопление денег на будущую пенсию матери.
  4. Направление денежных средств на соц. адаптацию детей-инвалидов в возрасте до 3-х лет (можно приобрести товары для социальной адаптации ребенка).

При этом сумма может быть потрачена как сразу полностью, так и частично.

В 2016 году пройдут изменения, касающиеся использования субсидий. В планах правительства останется только один пункт – изменение жилищных условий.

Закон предусматривает получение средств сертификата наличными, но в 2016 году эта сумма не превышает 20 тыс. рублей. Также любое обналичивание денежных средств является незаконным и влечет за собой ответственность.

Подать заявление с просьбой получения сертификата материнского капитала разрешается после второго рождения ребенка. Для этого необходимо собрать все документы и лично передать их в отделение ПФРФ. Время на рассмотрение заявки – месяц.

Документы подаются в Пенсионный фонд РФ вместе с заполненным заявлением.

В ряде случаев государство отказывает в получении сертификата. К таким относятся:

  • ранее семья уже получила МК;
  • один из детей не является гражданином РФ;
  • родители по решению суда оказались лишены родительских прав;
  • указание недостоверных данных в заполнении заявления.

Самое распространенное использование материнского капитала – изменение жилищных условий. При этом многих сейчас интересует: как осуществить покупку жилья без ипотеки? Схема достаточно простая, но имеет свои правила и условия:

  • квартира должна располагаться на территории РФ;
  • покупка возможна только тогда, когда на момент приобретения жилья ребенку будет 3 года. Если покупка жилья осуществляется в кредит, возраст значения не имеет;
  • запрещены сделки с близкими родственниками;
  • доля должна выделяться не только ребенку, но и родителям.

После того как нашелся продавец, необходимо предупредить его о возможности поступления части денежных средств лишь спустя два месяца после заключения сделки. А чтобы оформить покупку жилья без ипотеки, заем оформляется в банке.

Порядок покупки жилья:

  1. Подписать договор на приобретение жилья и зарегистрировать сделку.
  2. Взять кредит, размер которого не превышает сумму сертификата материнского капитала. Либо заключить такой договор, где будет прописана сумма задолженности.
  3. Письменно заявить в Пенсионный фонд о намерении использовать материнский капитал как частичную оплату для покупки жилья. Сюда же прикрепить все вышеуказанные документы.
  4. Дождаться ответа.

Источник: http://molodsemja.ru/matkap/ispolzovanie/ispolzovanie-materinskogo-kapitala-na-pokupku-zhilya-bez-ipoteki-mozhno-li-do-3-let.html

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Решились на второго или третьего ребенка?

Благодаря программе «Материнский капитал» родители или усыновители, которые воспитывают более одного ребенка, получили финансовую поддержку.

Теперь с помощью специальных сертификатов семьи улучшают жилище, оплачивают образование детей или заботятся о пенсионных отчислениях. Как вложить этот капитал в покупку квартиры? Отвечаем на этот вопрос.

Как использовать материнский капитал для покупки жилья?

Законодатель прописал несколько путей, как семья изменяет условия жизни, обращаясь к программе:

  •  Приобретает квартиру.
  •  Вносит долю в строительный кооператив.
  •  Покупает дом или его часть.
  •  Выплачивает кредит на недвижимость.
  •  Реконструирует жильё.
  •  Вкладывает средства в строительство дома.

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

  • В недвижимости обязательно отведены равные доли детям и взрослым. Если семейный капитал используется для выплаты ранее взятой ипотеки, то имущество остается оформленным на родителя. При этом необходимо составить и заверить нотариально передачу доли ребенку сразу же после погашения кредита.
  • Степень готовности покупаемого жилья – не ниже 70%.
  • Купить квартиру под программу разрешается лишь в пределах РФ.
  • Расчет с продавцом недвижимости будет безналичным.
  • Ребёнку должно быть более 3-х лет.
  • Продавцом выступает лицо, готовое к работе с государственными учреждениями.
  • Сделка невозможна, если продавец близкий родственник. Дальнее родство допустимо.

Документы на покупку квартиры

Так как «материнская» программа государственная, то оплата стоимости новой квартиры будет производиться из денег госбюджета. Используя этот капитал на покупку квартиры, придется оформить пакет документов:

  • Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
  • Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
  • Документ о создании семьи или о разводе.
  • Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
  • Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
  • Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.

Дополнительно, в банке придется оформить ряд бумаг:

  • Проектную декларацию на рекламируемом сайте об оценке покупаемого жилья.
  • Страховку жизни заемщику.
  • Оформить залог.
  • Справку о доходах.

Порядок и сроки выплат

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше. 

Общая длительность перечисления из Пенсионного фонда (ПФ) денег составляет 1.5 месяца.                         Месяц отводится на рассмотрение ПФ заявления о распоряжении средствами материнского капитала и принятие по нему решения (удовлетворить или отказать в удовлетворении).                                                              

В случае положительного решения деньги из ПФ будут перечислены в течении 10 рабочих дней.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Документы собраны, время составить план действий.

Ипотечный заем. Ипотечный заем хорош тем, что возможно зачислить семейный капитал, как стартовый взнос по его выплате. В этом случае алгоритм действий следующий:

  • Договориться с банком о займе.
  • При положительном решении придется собрать необходимые для банка документы.
  • Найти квартиру.
  • Оформить ипотеку на новое жилье.
  • Передать всех документов в ПФ.

Как купить квартиру с помощью программы без ипотеки? Это возможно, если стоимость жилья будет лишь в небольшой доле погашаться за счет сертификата.Тогда следует взять в банке кредит на сумму, которой не хватает для покупки жилплощади. В подобном случае приобретение сразу переходит в вашу собственность, а материнский капитал направляется на погашение кредита.

Для этого нужно:

  • Оформить ипотеку.
  • Предоставить заявление в ПФ о погашении кредита на оплату квартиры посредством материнского капитала, приложив к нему весь перечень необходимых документов.

Теперь вы знаете, как применять материнский капитал для покупки жилья. Благодаря этой программе тысячи семей в России уже приобрели квартиру.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://datarealty.ru/articles/priobretenie/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukcziya.html

Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и как это сделать правильно

Как использовать материнский капитал на покупку дома, квартиры и другой недвижимости без ипотеки? Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал? Разрешена ли покупка жилья у родственников? Эти вопросы весьма актуальны, ведь покупка недвижимости — сложный и дорогостоящий процесс. В последнее время распространенным стало оформление ипотечного кредита с использованием материнского капитала. Однако не все банки соглашаются сотрудничать, а молодым семьям необходимо улучшать жилищные условия.

Что собой представляет социальная программа материнский капитал

С 2007 за рождение второго и всех следующих детей любая семья в России может рассчитывать на материнский капитал, который разрешено использовать на следующие нужды:

  1. На улучшение жилищных условий, перестройку, возведение собственного дома, чтобы выкупить жилье в ипотеку.
  2. Потратить средства на образование матери или ребенка.
  3. Использовать их для реабилитации и адаптации ребенка-инвалида в социуме, обеспечив способствующие этому технические и прочие условия.
  4. Деньги могут быть использованы как часть накопительной пенсии для матери.

Особые условия пользования материнским капиталом заключаются в том, что деньги находятся на так называемом сертификате. Чтобы производить любые манипуляции со средствами нужно разрешение от Пенсионного фонда России.

Довольно сложно найти продавца, который согласится ждать, когда появится возможность перевести деньги на его счет. К тому же стоимость квартир и домов не равноценна сумме материнского капитала, поэтому придется доплачивать либо выкупить только долю в квартире.

Выкупить квартиру без оформления ипотеки возможно. Как вариант, рассматривается:

  1. Рассрочка или кредит с получением разрешения от ПФ на погашение части долга.
  2. Долевое участие в строительном кооперативе или долевое строительство.
  3. Покупка доли.
  4. Постройка дома.
  5. Возможность улучшить условия, реконструировав помещение.

Любой вариант покупки с использованием материнского капитала — обременение на жилище (если планируется его реализация). Разрешение на использование сертификата можно получить, соблюдая определенные условия.

  1. Используя сертификат на покупку недвижимости, следует обязательно выделить части всем детям в семье. Долевое участие несовершеннолетних детей — юридическое обременение, такую недвижимость можно будет продать только с согласия государственных органов опеки и попечительства.
  2. Недвижимость не должна быть недостроенной больше чем на 70%. Она должна отвечать санитарным нормам и правилам, соответствовать требованиям для проживания детей.
  3. Приобрести дом или квартиру с использованием материнского капитала можно только на территории страны.
  4. Все взаиморасчеты с банками, застройщиками или частными лицами осуществляется только безналичным способом.
  5. При оформлении ипотечного кредита можно не ждать достижения ребенком трехлетнего возраста, во всех других случаях — это обязательное условие.
  6. Выкупить любую недвижимость внутри семьи (муж-жена) невозможно, это противоречит правилам, так как материнский капитал считается общим для семьи. Другое родство — не помеха.
  7. При рождении третьего ребенка происходит удвоение материнского капитала, чем также можно воспользоваться для покупки квартиры.

Схемы легальной покупки недвижимости за материнский капитал

Перечисленные ниже способы используются для привлечения материнского капитала без оформления ипотеки. Они хорошо работают, вполне легальны и позволят вам приобрести квартиру или ее часть.

  1. Договор, обоюдное соглашение, по которому застройщик нового дома оформляет на покупателя кредит, рассрочку, а деньгами с сертификата можно будет погасить разницу после сдачи объекта в эксплуатацию. Покупателю придется привлечь часть личных средств, но собственная недвижимость того стоит.
  2. Оформление кредитного договора по месту работы. Работодатель может пойти на такой шаг, так как после получения разрешения средства будут перечислены на его счет.
  3. Подписание нотариально заверенного договора об отсрочке платежа на время, превышающее полгода. Указанный срок необходим для улаживания всех формальностей на уровне Пенсионного фонда и других учреждений, к тому же официальная регистрация купли-продажи занимает около 2 месяцев.
  4. Приобретение недвижимости без привлечения дополнительных рассрочек, займов, когда средств достаточно, чтобы выкупить жилье.
  5. Приобретение дома или доли квартиры у родственников, с которыми всегда можно договориться и о рассрочке, и о скидке. Такой вариант допускается, нет никаких ограничений, однако при покупке у родственников нужно быть готовыми к более тщательной проверке документов.

Если вы решили выкупить жилье, приобрести часть недвижимости, долю в квартире или в доме у родственников, то для совершения сделки обе стороны должны предоставить убедительные аргументы, что такой шаг — необходимость, а не просто желание обналичить средства и оставить их в семье. Такие сделки обычно более тщательно проверяются налоговыми и другими службами, Пенсионным фондом. Если вашу заявку признают безосновательной, могут отказать, а то и наказать.

Важно помнить, что для близких родственников (мужа или жены) невозможно выкупить или продать долю в квартире, так как эти деньги являются общими. Разрешение на покупку доли квартиры у родственников можно оформить, если один из них съезжает и продает принадлежащую ему часть.

Нюансы сделки по приобретению доли в квартире таковы, что разрешение можно получить, только предоставив детям выделенные части.

Поэтому, зачастую, выкупить долю у родственников в однокомнатной квартире практически невозможно, речь может идти только о более габаритных помещениях.

При условии, что удалось благополучно купить имущество у родственников, на купленную часть наложат обременение по материнскому капиталу. Обо всех тонкостях приобретения недвижимости на средства сертификата можно узнать у опытного юриста, который проконсультирует вас перед заключением сделки и подскажет, как лучше поступить.

Покупка недвижимости: пошаговая инструкция

Как совершается покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция ниже.

  1. Для начала оформляется соответствующее соглашение о купле-продаже недвижимости или ее доли. При наличии нескольких лиц, с которыми требуется произвести расчеты, деньги переводятся на счета каждого, в соответствии с долевым участием. В договоре указывают паспортные данные сторон, оговоренные сроки и размеры взносов, лицевые счета, на которые перечисляются средства.
  2. В пункте договора купли-продажи «покупатели» обязательно указываются все дети, даже те, которые проживают отдельно от семьи. Если кто-то из ее членов, в том числе и дети, достигшие совершеннолетия, отказываются от права на долю в приобретаемой недвижимости, оформляется нотариально заверенный отказ. До наступления совершеннолетия за детей в договоре купли-продажи может расписаться один из родителей.
  3. Официальная регистрация сделки. Ее следствием является обременение недвижимости, которое может снять только продавец после получения всех денег, оговоренных при заключении сделки. Такое обременение является защитным механизмом для продавца недвижимости. Регистрация занимает несколько дней, после этого документ следует отнести в ПФ.
  4. Рассмотрение заявки и документов занимает около 2 месяцев, после чего возможно рассчитывать на согласие, но не исключено и получить отказ.
  5. Если принято положительное решение, средства переводят на банковский счет продавца. Этот этап занимает около двух месяцев.
  6. Обременение с покупаемой квартиры может быть снято только после выплаты всех долгов продавцу. После этого стороны обращаются в регистрационную палату и снимают обременение.
  7. Если планируется выкупить жилье у родственников, лицевые счета продавца могут проверить и после совершения сделки.

Сделка купли-продажи с участием материнского капитала очень растянута по времени, но предусматривает обременение недвижимости — удобный механизм защиты продавца от мошенничества со стороны покупателя.

Инвестиции в строительство

Если вы собираетесь вложить средства семейного капитала в строительство кооператива или другое строящееся жилье, для начала необходимо найти застройщика, согласного на то, что часть долга будет погашаться покупателем средствами материнского капитала.

Следующий шаг — найти юриста, специализирующегося на подобных сделках, который поможет составить договор купли-продажи, чтобы избежать различных неприятных моментов при оформлении сделки. Пакет необходимых для застройщика документов:

  1. Заявление на рассмотрение в ПФ, бланк которого размещен на официальном сайте, распечатать и заполнить дома.
  2. Копия сертификата, удостоверяющего право на материнский капитал.
  3. Наличие пенсионной страховки.
  4. Документ, удостоверяющий личность покупателя.
  5. Копии договоров от застройщика или об участии в кооперативном строительстве, заверенные у нотариуса.

Весь перечень требуемых документов можно узнать в Пенсионном фонде лично или на официальном сайте ведомства. Такую информацию предоставляет также сайт Госуслуг. Ограничений, кроме приведенных выше, не существует. Но ПФ рассматривает заявки, исходя из определенных требований к будущему жилью для детей. Поэтому вполне могут отказать, если:

  1. Будущее жилье находится в районе, откуда неудобно и долго добираться до школы или сада.
  2. Если оно не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и нормам.
  3. Если в нем нет соответствующих условий для детей, площадь неравноценна метражу предыдущего жилья, у малышей нет своей комнаты.
  4. Полностью исключается возможность выкупить жилье в аварийном, цокольном, подвальном или полуподвальном помещениях.
  5. Отсутствие развитой инфраструктуры в районе нахождения дома.
  6. Плохая экологическая обстановка в окружающем районе.
  7. Необоснованная покупка жилья у родственников.

Все эти основания могут стать причиной для отказа из Пенсионного фонда. Но не стоит отчаиваться. Цели и задачи у таких проверок и у родителей, покупающих жилье одни. Ищите варианты, где-то обязательно ждет именно ваше жилье, на которое вы сможете потратить положенные по программе деньги.

Вам также будет интересно

Источник: http://SovetYuristov.ru/matkapital/pokupka-kvartiryi-s-materinskim-kapitalom.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.