8(800)201-99-74

Как написать заявление об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома: образец, бланк, иск

Содержание

Заявление на реструкторизация долга за капитальный ремонт скачать бланк заявлениялаты

Скачать файл26.48 Кб Соглашение о порядке уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений – муниципальными образованиями Скачать файл28.

21 Кб Образец заявления на предоставление платежного документа Фонда капитального ремонта по электронной почте Скачать файл416.

81 Кб Образец Протокола (с памяткой по заполнению)- специальный счет на капремонт Скачать файл118 Кб

ФОРМЫ ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДОГОВОРОВ С БАНКАМИ НА ОТКРЫТИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ НКО «ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА» НКО «Фонд капитального ремонта» в качестве информации собственникам помещений в многоквартирных домах размещает формы заключенных договоров с кредитными организациями (банками) на открытие счета для формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является НКО «Фонд капитального ремонта».

Образцы документов для взыскания взносов в судебном порядке (специальный счет)

Отметьте, что вы являетесь собственником квартиры, напишите адрес.

  • Напишите, что вы были вынуждены оплачивать услуги, хотя с вами не был заключён официальный договор, вы не знаете условий, а услуги фактически не оказаны. Стоит отметить, что исковое заявление в суд имеет больше шансов на положительное рассмотрение, если истец всё-таки вносил платежи, а теперь требует их вернуть, объясняя это незаконностью взимания данных платежей.Когда гражданин вообще не платил взносы, а потом только пытается доказать правомерность своих действий, он имеет меньше шансов в суде.
  • Важнейший момент! Если вам отказались предоставить официальный договор, это будет главным вашим преимуществом при рассмотрении дела в Мировом суде. Вам надо сослаться на Закон о защите прав потребителей, а именно на 37-ю статью.

Образцы документов

  • Таким образом, ответчик вообще не заинтересован в выполнении договора.
  • Обратите внимание на ещё один важный момент! В Жилищном кодексе РФ,а именно статье 169, чётко указано, что обязанность уплаты взносов наступает через 8 месяцев после того, как утверждается региональная программа капремонта.Если ваш дом новый, его пока рано ремонтировать, в программу он не включён, вы имеете полное право распорядиться средствами самостоятельно. Платежи признаются незаконно изъятыми, поскольку услуги практически не оказано, нет необходимости проводить капитальный ремонт.

Реструктуризация долга за капремонт

Как правильно оформить документы в суд на неплательщиков взносов на капремонт на специальном счете? Ответ: Есть 2 варианта:1. В суд обращается ваша управляющая компания (в интересах всех собственников в МКД) и получает на должника судебный приказ.

(используйте «

ВниманиеШаблон заявления на судебный приказ для УК по специальному счету).2. Один из собственников обращается в суд для получения судебного приказа (используйте шаблон заявления досудебной претензии для физических лиц» и «шаблон заявления на судебный приказ для физлиц»).

Последовательно рассмотрим вариант, когда один из собственников обращается в суд на неплательщика.1) Узнаем сумму долга для составления претензии (либо на сайте регионального оператора во вкладке http://www.fondgkh-nso.

ru/my-house/#/, либо получения в абонентском отделе расчета задолженности по взносам на КР).

Там отражено, что: Потребитель обязан оплачивать услуги, которые уже были оказаны в соответствующие сроки, в нужном порядке, что подробно должно быть отражено в договоре исполнителя с потребителем.

Там же подчёркнуто, что потребитель обязан оплачивать работу после того, как уже принял её в полном объёме.

В ходе заключения договора работа тоже может быть оплачена, либо выдаётся аванс, но это уже происходит только с согласия потребителя.

  • Сделайте акцент на том, что вам не предоставили договор, отказались согласовать с вами лично смету на проведение капитального ремонта. Наверняка вы сможете указать и тот факт, что работы не были проведены.
  • Отметьте, что ответчик отказывается официально заключать договор с истцом, с предоставлением ему полного текста договора, намеренно.
  1. В первую очередь указывайте, что подаёте заявление, желая восстановить нарушенные, ограниченные права потребителей, а также возместить причинённый моральный и физический вред указанными действиями.
  2. Далее пишите, что вы руководствуетесь Законом о защите прав потребителей, а именно п.п.

4 и 2 ст. 333.36 НК РФ, п.3 ст.17, просите не взимать с вас пошлину.

  • Указывайте своё имя, фамилию, отчество.
  • Заполняем бланк досудебной претензии и вручаем должнику под роспись (экз. с росписью должника оставить у себя) Если должник не погасил долг по взносам — начинаем сбор документов для суда. 3) Оплачиваем госпошлину в отделении банка на реквизиты суда.

    4) Обращаемся в Росреестр за выпиской о зарегистрированных правах собственности на помещение (с оплатой госпошлины!!!! Как вариант, можно запросить документы о праве собственности у УК, если она согласится их предоставить).

    5) Используя шаблон заявления на судебный приказ для физлиц подставляем данные и прикладываем к заявлению документы по списку и подаем в суд.

    В заявлении необходимо изложить причины возникновения долга и предложить сроки и порядок его погашения. Договор составляется в двух экземплярах. В него в обязательном порядке включается график погашения задолженности, которого необходимо неукоснительно придерживаться.

    Помимо погашения долга у плательщиков остается обязанность уплачивать и текущие платежи, начисляемые ежемесячно. Квитанции с суммой очередного платежа будут приходить ежемесячно, как обычно.

    Важно

    Нарушение этой обязанности, а также сроков выплаты долга приведет к прекращению договора и обращению в суд, чтобы истребовать всю сумму единовременно. Полная выплата долга аннулирует договор. Отметим, что договор о реструктуризации по умолчанию заключается на 6 месяцев.

    Сошлитесь на статью 151 ГК РФ.Скачать образец искового заявления по капитальному ремонту К заявлению в суд вам необходимо приложить:

    • свидетельство на право собственности;
    • квитанции, подтверждающие внесение средств;
    • копию лицевого счёта;
    • копию искового заявления ответчику в двух экземплярах.
    • Это заявление составлять сложнее всего. С другими вам будет заметно проще.

    Об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт Вот какие причины вы можете указать, кроме уже известных основных данных, при написании обращения об отказе платить за капремонт.

    • Незаконны принудительные авансовые за услуги, которые ещё не были предоставлены.
    • Не принималось решение на общем собрании жильцов дома, не был предоставлен протокол.
    • В виде собственности официально не оформлялось общедомовое имущество.
    • Вы желаете оплачивать услуги только после заключения официального договора, когда вы сможете лично ознакомиться со всеми условиями.
    • Вы хотите оплачивать услуги по факту их выполнения в надлежащем виде.

    Обращение о нежелании заключать договор по капремонту Во многом заявление будет напоминать рассмотренное обращение в суд. Здесь вы можете в первую очередь сослаться на тот факт, что официально за вами не закреплена доля общедомового имущества.

    Конституции 54-56, в которых указано, что права человека не должны ущемляться, то есть положение гражданина не должно ухудшаться.

    Заявление об отказе заключения договора с фондом капитального ремонта Другие варианты обращений Эти обращения вам не составит труда написать, скачав готовые бланки на сайте вашего фонда капитального ремонта многоквартирных домов или любого другого. Тогда поменять придётся только «шапку». Например, обращаются граждане с такими просьбами:

    • предоставить рассрочку на оплату капитального ремонта;
    • уменьшить размер взноса за капремонт;
    • пересмотреть смету;
    • провести капремонт;
    • изменить данные о собственнике в договоре (допустим, при смене фамилии).

    Какие заявления писать не стоит? Помните, что не следует обращаться с заявлениями о защите ваших прав, если вы точно не знаете, на какой закон нужно сослаться.
    Это быстро и бесплатно! Оглавление:

    • Какие заявления об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома может потребоваться написать: образец (бланк)
    • Как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и написать заявление об этом ?
    • Исковое заявление в суд по капитальному ремонту
    • Об отказе от уплаты взносов на капитальный ремонт
    • Обращение о нежелании заключать договор по капремонту
    • Другие варианты обращений
    • Какие заявления писать не стоит?
    • Что стоит прикладывать к документам?
    • Куда и как их подавать?

    Какие заявления об отказе платить за капитальный ремонт многоквартирного дома может потребоваться написать: образец (бланк) В первую очередь многие решают написать заявление об отказе заключать договор о капитальном ремонте.

    Источник: https://kns59.ru/zayavlenie-na-restruktorizatsiya-dolga-za-kapitalnyj-remont-skachat-blank-zayavleniyalaty/

    Образец заявления «об отказе платить за капитальный ремонт»

    Образец заявления «об отказе платить за капитальный ремонт»

    К коммунистам г.

    Балаково обратилась инициативная группа собственников многоквартирных домов с просьбой разместить на сайте КПРФ образец заявления «Об отказе платить за капитальный ремонт» и процедуру дальнейшего перемещения данного документа.

    В связи с этим, размещаем ниже текст переданного нам заявления и сообщаем о том, что отпралять его предлагают  заказным или с уведомлением письмом через почтовое отделение по указанному «в шапке» адресу.

    Мы ни в коем случае не призываем граждан нашего города отказываться от платы за капитальный ремонт и следовать рекомендациям, предложенным инициативной группой лиц. Но, выполнить просьбу балаковцев, обратившихся к нам, и разместить на сайте данную информацию, мы не считаем противозаконным деянием. Параллельно юристы КПРФ изучают правомерность требований, изложенных в документе.

    ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

    Руководителю  Некоммерческой организации

    410042 г.Саратов, ул. Челюскинцев, 114

    от ____________________________________________

    ______________________________________________

    владельца квартиры № _____, расположенной по адресу:

    413840, Саратовская обл. г. Балаково,

    _______________________________. ________

    Заявление

       Об отказе платить за капитальный ремонт

    В связи с тем, что утвержденная администрацией Саратовской области некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома» навязывает неприемлемые условия финансирования программы капитального ремонта, где отсутствуют гарантии своевременного и качественного его проведения, я как собственник жилого помещения, вынужден(а) отказаться от подобных «услуг» по ряду причин:

    1) Авансовые взносы за не предоставленные «услуги» незаконны, т.к. имеют признаки не законного сбора (налога), являясь побором и противоречат Налоговому кодексу Российской Федерации.

    2) В качестве собственника я в праве и в состоянии самостоятельно определить необходимость и своевременность проведения капитального ремонта принадлежащего мне на праве (обще-долевой) собственности недвижимого имущества. Решение общего собрания собственников помещений нашего дома по данному вопросу не принималось, а согласно Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников – главный орган управления в многоквартирном доме.

    3) До сих пор «общедомовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, т.е. иное право собственности у меня не возникло.

    4) Президент РФ Путин В.В. официально признал коррупцию в сфере ЖКХ, поэтому я не могу рисковать собственными деньгами, пока не будет наведен полный порядок в сфере ЖКХ.

    5) Многолетние выплаты обслуживающим организациям на текущий ремонт должны были амортизировать жилой фонд, и при нормальном содержании, позволить содержать его хотя бы в удовлетворительном состоянии. При попустительстве органов власти, эти средства были разбазарены или потрачены не по назначению, следовательно необходимый поддерживающий ремонт не производился много лет.

    6) После проведения ремонтных работ я могу согласиться и (при необходимости и возможности) платить по факту капитального ремонта из средств собственного счета, при условии предварительного согласования со мной сметы и после подписания актов выполненных, с надлежащим качеством, ремонтных работ.

    7) К тому же в соответствии со ст.

    16 Закона «О приватизации» за бывшим собственником многоквартирного дома (а это муниципалитеты) сохраняется обязанность проведения капитального ремонта и доведения жилого фонда до нормативного содержания. Т.е.

    если до момента приватизации городская администрация не провела капремонта и не передала собственникам дом в надлежащем состоянии, долг в виде ремонта остается за муниципалитетом.

    8) Свою деятельность начал с массового нарушения Федерального закона «О персональных данных» № 152-ФЗ. Кроме того предложенная Фондом «оферта», на самом деле оной не является по определению.

    9) На основании ст.

    169 части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, «Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.», откуда в Платежном документе для оплаты взноса на капитальный ремонт за ноябрь 2014г. (расчетный период) выставлена сумма и за октябрь месяц, это противоречит действующему законодательству. Так же выставлять платежные документы с начислением за два месяца сразу согласно действующему законодательству не законно.

    О результатах рассмотрения моего заявления прошу сообщить в установленный законом срок письмом по адресу моего проживания: 413840, Саратовская обл. г. Балаково, ул. ___________________________ д. ______ кв. ______.

    P.S. Аналогичные заявления могут направлять жители других районов Саратовской области и города Саратова.

    Источник: http://vsyodlyastroiki.ru/news/obrazec_zajavlenija_ob_otkaze_platit_za_kapitalnyj_remont/2016-11-29-16338

    Иск фонда капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании взносов

    Иск фонда капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании взносов

    Все жители многоквартирных домов оплачивают коммунальные услуги. Все знают, что в перечень коммунальных услуг входит строка: «за капитальный ремонт». Но не все знают, что это такое и насколько законны требования управляющей компании на данный платеж.

    Особенно возмущает неграмотных юридически граждан требование об оплате капремонта при отсутствии заключенного договора на выполнение подобных работ. Однако это не является законным поводом не платить. Многие задаются вопросом «не плачу за капитальный ремонт, чем мне это может грозить?».

    Чтобы потом не пришлось сожалеть, лучше все делать своевременно.

    К тому же, Российское законодательство дает право собственникам на пересчет коммунальных платежей. А управляющим компаниям право на судебное взыскание. В том числе и подавать иск фонда капитального ремонта многоквартирных домов о взыскании взносов.

    Вносить оплату за капремонт необходимо в обязательном порядке. А вот на какой лицевой счет ее вносить? Здесь собственникам предоставляется небольшой, но выбор, который они принимают на общем собрании собственников.

    Существует несколько законных способов, как снизить затраты на содержание здание многоквартирного дома в оптимальном состоянии (снизить, а не игнорировать ее!). Это мы разберем далее по тексту.

    Также рассмотрим, на что тратятся заплаченные владельцами квартир денежные средства из фонда капитального ремонта, и какая ответственность им грозит за не пополнение лицевого счета.

    На сайте постоянно работают квалифицированные юристы, готовые быстро ответить на ваши вопросы.

    В режиме онлайн описываете свою ситуацию в форме обратной связи и получаете ответ от практикующих специалистов (совершенно бесплатно).

    Что включает в себя ремонт и кто может не платить

    Практически все жители многоквартирного дома понимают, что представляют собой работы по текущему ремонту:

    • подкрасить;
    • побелить;
    • подштукатурить и т.п.

    Капитальный ремонт это нечто иное. Работы по капремонту включают в себя:

    • реставрационные работы по периметру всего здания (приоритет – фасад дома);
    • приведение подвалов в нормальное техническое состояние (чтобы ими можно было пользоваться с комфортом и безопасностью для жизни жильцов);
    • кровельные работы, поддержание крыши в нормальном состоянии;
    • реконструкционные работы, направленные на фундамент (если это необходимо);
    • замена старых лифтов на новые или их ремонт (если это еще возможно);
    • замена всех видов инженерных систем (водоснабжение, канализация и т.п.).

    Естественно, что чем «старше» дом и чем хуже его состояние, тем выше будут сборы по периодическим платежам. Наиболее протестующей группой жильцов против оплаты капремонта являются владельцы жилых помещений в недавно построенных домах.

    Казалось бы, ну чего там ремонтировать, ведь первое время дом находится на гарантии от застройщика и, если что не так делать все будет он за свой счет. Но в этом случае не предоставляется никаких отступлений от буквы закона.

    Новоселы должны платить также как и все, делая вклад в свое будущее.

    Освобождаются от бремени капремонта (полностью или частично) следующие категории граждан:

    • жильцы многоквартирного дома, готовящиеся к расселению (дом в аварийном состоянии и проживание в нем несет серьезную опасность для жильцов), после признания дома аварийным взыскивать плату за его ремонт незаконно и если управляющая компания это делала – деньги будут возвращены обратно собственникам;
    • собственники жилой площади, которая будет изъята в пользу государства;
    • восьмидесятилетние пенсионеры, которые живут в одиночестве.

    Оплачивать половину суммы имеют право:

    • граждане, находящиеся на инвалидности (1,2 гр);
    • граждане пенсионного возраста от семидесяти лет (при условии, что человек живет один или в квартире живут одни лишь пенсионеры);
    • граждане на инвалидности с детства;
    • граждане, ухаживающие за детьми-инвалидами.

    Наше государство больше не дает никому послаблений в отношении оплаты взносов на капитальный ремонт.

    Снижает затраты собственников

    Как уже было сказано выше, совсем не перечислять деньги на лицевой счет фонда капитального ремонта невозможно. Но существует несколько законных способов сэкономить денежные средства владельцев жилой площади в многоквартирном доме:

    • если у вас есть еще одно место, где можно жить всей семьей, квартиру можно сдавать в аренду. В этом случае появляется возможность отчислять платежи за капитальный ремонт из суммы арендной платы (способ интересный, но подойдет не каждому);
    • можно попытаться сэкономить, организовав собственный фонд капитального ремонта, приняв решение на общем собрании жильцов (об этом более подробно мы поговорим далее по тексту). Тоже довольно сомнительный способ, но и он имеет право на существование;
    • наиболее оптимальный законный способ не тратить собственные деньги на отчисления за капитальный ремонт – сдавать стены здания (являющиеся общедомовым имуществом) в аренду. То есть, разрешить использовать свой дом в качестве рекламной площадки для размещения баннеров.

    Самостоятельно ни один собственник принять подобного решения не имеет законного права. Есть еще один вариант не тратиться на капитальный ремонт – просто не платить, игнорируя настойчивые требования управляющей компании.

    Но к нему лучше не прибегать, так как это сто процентов незаконно, а значит, в конечном итоге все равно придется отвечать. Управляющие компании имеют право на определенные санкции, в том числе написать исковое заявление в суд.

    Своевременные платежи помогут избежать многих проблем, одной из которых является увеличение суммы долга за счет погашения судебных издержек.

    Закон и порядок

    Данные правоотношения регулируются Жилищным Кодексом и Федеральным законом под номером 271-ФЗ. В соответствии с этими нормативно – правовыми актами жильцы имеют право выбрать, куда платить:

    • региональному оператору (собирают деньги с большого количества многоквартирных домов, но при этом разграничивают все поступающие платежи и затраты);
    • на индивидуальный счет, открытый для обслуживания конкретного многоквартирника.

    После внесения изменений в «271-ФЗ» всем жильцам многоквартирников было предоставлено время, на решение данного вопроса.

    Если кто-то из них не успел выбрать способ формирования фонда капитального ремонта (к примеру, не смогли договориться между собой или вообще не собирали собрание жильцов по этому поводу) полномочия решения вопроса перекладываются на местную муниципальную власть.

    Муниципалитет, в свою очередь, чаще всего принимает решение в пользу регионального оператора. Отсутствие подписанного договора с жильцами не исключает обязанности оплаты (как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности).

    Если региональный оператор сможет подтвердить, что владелец квартиры был своевременно оповещен и ему предоставлялись счета и квитанции, избежать наказания не получится. Чего ожидать недобросовестному плательщику:

    • начисление штрафов и пени;
    • судебное разбирательство (что прибавит к сумме долга оплату государственной пошлины).

    Чаще всего по таким вопросам судебное разбирательство происходит без приглашения истца и ответчика на него. Более подробно эта тема раскрыта на примере судебного приказа о взыскании коммунальных платежей.

    Отказ от платежа – мифы и реальность

    Большинство граждан не хотят платить за капремонт не потому, что у них не хватает денег (хотя бывают и такие случаи). Основные причины заключаются в недопонимании современного законодательства и в заблуждениях самих людей. Отказ перечислений на формирование фонда капитального ремонта чаще всего обуславливается:

    • отсутствие конкретных периодов проведения капитального ремонта. То есть платить нужно сейчас, а ремонтировать когда еще будут, и будут ли вообще неизвестно (законодательство то меняется часто и неожиданно) – у владельцев жилья складывается впечатление, что их деньги уходят без какой-либо цели и отдачи;
    • за проведение запланированного ремонта платят собственники квартир, но ремонтироваться то будет не их жилая площадь, а подвалы, крыши, чердаки. Не все до конца понимают, что поддержание многоквартирного дома в оптимальном для проживания состоянии, это не просто установленная законом обязанность, но и вклад в их дальнейшее благополучие. Ведь если обвалиться подвал или крыша, жить в таком доме будет уже невозможно/небезопасно;
    • неиспользование ремонтируемого имущества по прямому назначению (зачем платить за лифт тем, кто живет на первом этаже);
    • невозможность проконтролировать распределение средств по счетам регионального оператора (мало кто хочет платить за ремонтные работы, выполненные в другом доме).

    Еще и коммунальные службы периодически подрывают доверие граждан, не выполняя (или выполняя не в полном объеме) свои прямые обязанности. Но несмотря на все сомнения, которые чаще всего оказываются беспочвенными, платить все равно необходимо, иначе судебного разбирательства не избежать.

    Права граждан в судебном процессе

    Управляющие компании и региональные операторы часто пользуются неграмотностью граждан. Заявление на выдачу судебного приказа подается в мировой или районный суд (сумма иска до 50000 рублей/более 50000 рублей).

    Решение принимается судьей единолично в срок от трех до пяти дней. Чаще всего суд встает на сторону истца, проверив поданный иск на правомерность требований.

    Судебный приказ имеет силу исполнительного листа (после установленного на добровольное погашение задолженности времени, дело передается судебным приставам).

    Но это не значит, что необходимо все бросать и бежать оплачивать долги. У вас есть десять дней на то, чтобы заявить о своем несогласии с принятым решением суда. Даже не объясняя причин и не предоставляя никаких доказательств своей невиновности. Если вы успеете уложиться в десятидневный срок, судья обязан отменить собственное решение.

    Кроме того, существует такое понятие как исковая давность. В ситуациях с задолженностями по коммунальным платежам время составляет три года.

    То есть, если вы не платили за кап ремонт более чем три года (и при этом не подписывали никаких бумаг и не совершали иных действий, подтверждающих, что вы признаете долг) взыскать задолженность в пользу пополнения фонда капитального ремонта с вас могут, лишь за три года.

    Не стоит забывать о том, что после отмены судебного приказа, взыскатель имеет право написать полноценный иск в судебные органы. В этом случае вас пригласят на судебное разбирательство в обязательном порядке.

    До вынесения решения суда по исковому заявлению, необходимо будет выдвинуть свое требование о применении исковой давности. Идти в суд лучше всего подтянув свои юридические знания до соответствующего уровня.

    Или просто обратиться за помощью к специалистам. На нашем сайте это можно сделать бесплатно.

    Источник: http://sud.guru/zhkh/isk-fonda-mkd-v-sud-o-vzyskanii-vznosov-za-kapremont.html

    Союз собственников жилья: “Не вздумайте оплачивать счета за капремонт!”

    Союз собственников жилья: “Не вздумайте оплачивать счета за капремонт!”

    На днях нижегородцам пришли первые “жировки” с новой строкой – “взнос (налог) на капитальный ремонт”. Суммы немаленькие – от 250 рублей до 630.

    Дисциплинированные плательщики тут же побежали оплачивать всё это на почту и в сберкассы, где их ждал еще один сюрприз – придется отдать неслабую, от 30 до 50 рублей, комиссию.

    Но самое страшное, что этим первым платежом люди загоняют себя в ловушку! Почему? Давайте разберемся.

    Мы уже немало писали о новой программе капремонта, которая только добавила трудностей и несправедливости в нашу жизнь. Впрочем, может, сама программа была бы и не столь плоха, если бы власти подошли с умом к ее реализации.

    К сожалению, грамотных подходом тут и не пахнет: людей о новшествах и необходимости проводить определенные процедуры не особо оповещали, помощь не оказывали, дома, которые вот-вот рассыплются, будут ремонтировать в последнюю очередь, считают сумму этого взноса тоже как-то странно…

    Ужаснувшись неадекватностью реализации программы капремонта в Нижегородской области, в столицу региона даже пожаловал руководитель Центра мониторинга исполнения указов президента «Народная экспертиза» Николай Николаев. Подробнее о его визите вы можете узнать здесь.

    Проблема несправедливой программы пала в поле зрения Союза собственников жилья Нижегородской области, активисты которого решили научить всех, как не дать себя обмануть. Темой очередного заседания Союза, на котором нам довелось побывать, стало то, как донести до большего количества нижегородцев истину о капремонте.

    Более того, вы можете и не дождаться того счастливого момента, когда поменяют лифт, отремонтируют крышу или фасад. Мы можете переехать из дома до того, как подойдет его очередь в 30-летней программе. Да и вообще кому пришло в голову растягивать такой проект на три десятка лет? Ситуация в нашей стране крайне нестабильна. Сегодня стройматериалы стоят столько, а завтра – в 10 раз больше.

    Но на этом “непонятки” не заканчиваются. Кто бежит оплачивать “жировки” в первую очередь? Правильно, пенсионеры, которые закалены системой. Да еще и нынешние власти масла в огонь подливают.

    Например, в соцзащите уже пригрозили бабулям и дедулям: если не будете платить за капремонт, мы лишим вас ЕДК (ежемесячной денежной компенсации). А, между прочим, ЕДК на капремонт и установку счетчиков, которые включают в “жировки”, не распространяется.

    Да и вообще, как отмечают пенсионеры, кварплата с каждым месяцем все больше, а ЕДК – все меньше.

    Жильцы: “Квартплата все больше, ЕДК все меньше!”

    Вообще, реализация программы капремонта с самого начала погрязла во лжи. Так до 8 ноября собственники квартир должны были определиться со способом накопления средств на капремонт.

    Для этого нужно было инициировать собрание собственников, собрать их подписи, кучу бумаг, произвести расчеты, оббегать кучу инстанций… Мало того, что об этом власти почти не информировали горожан, но и утаили главное.

    Оказывается, именно районные администрации должны были проделать всю эту работу!

    Но даже если вы и ваши соседи по незнанию свалились в “общий котел”, выход есть. Ведь вас просто-напросто лишили права выбора.

    И еще один момент. Плату за капремонт начисляют, исходя из количества квадратных метров квартиры и количества собственников. А счет, почему-то, приходит на имя одного человека – ответственного квартиросъемщика. Почему он один должен отдуваться за всех? Ведь, может, никто из этих собственников и не проживает в квартире.

    Посему в суде нужно объяснить и эту ситуацию: “Мой сын живет в Мурманске и возвращаться не собирается, а мама налаживает быт в деревне. Отправляйте “жировки” им на новые адреса”. То есть платежек должно быть столько, сколько собственников в каждой квартире. И каждый должен платить пропорционально тому, что ему принадлежит.

    Прокомментировать ситуацию, в которой жители многоквартирных домов Нижнего остались в дураках, и муниципалитет не помог им разобраться, мы попросили директора департамента жилья и инженерной инфраструктуры городской администрации Сергея Синицина. 

    Мы, если честно, усомнились в реальности таких высказываний. Таких объявлений в Нижнем Новгороде не видел никто из опрошенных нами.

    Впрочем, и господин Синицин отмечает, что если вы или ваши соседи не выбрали спецсчет, никакой трагедии в этом нет. И в суд идти не обязательно, можно разобраться мирным путем. У жителей МКД есть возможность перевестись на счецсчет по истечению определенного срока.

    Сейчас это два года, но рассматривается законопроект со сроком всего один год. То есть, жильцы смогут провести процедуру выбора способа накопления средств на капремонт, и если будет выбран спецсчет, деньги, которые уже успели свалиться в “котел”, будут возвращены.

    В ближайшее время члены Союза собственников жилья и прочих заинтересованных организаций планируют устраивать публичные акции, распространять информацию в социальных сетях, отвечать на все вопросы неравнодушных к проблеме капремонта людей.

    Фото Ирины Елагиной

    Источник: http://nn-now.ru/mainnews/ekspertyi-ne-oplachivayte-scheta-za-kapremont/

    Образец заявления на капитальный ремонт крыши

    Образец заявления на капитальный ремонт крыши

    На вебсайтах очень много разнообразных образцов и шаблонов. Мы попытались найти для Вас самые полезные по нашему мнению. Каждый из образцов использовался в жизни.

    Все заявления отличаются в зависимости от учреждения, куда они отправляются. Естественно документ в суд разнится от обращения направляемого в санстанцию.

    Определены требования регламентирующие что конкретно должно быть изложено в соответствующем обращении. К чрезвычайным заявлениям выдвигаются особенные правила по форме их написания.

    Скопируйте бланк, предложенный ниже и подставьте в нем правильные данные.

    Хорошо будет если Вы используете и другие образцы с других вебсайтов, указания на которые найдете в конце. Просмотрев пару шаблонов будет написать правильное обращение.

    Заявление на ремонт крыши, пример и образец заявления

    Ремонт крыши

    Гражданам нашей страны приходится вести негласную войну с органами жилищно-коммунальной службы на протяжении десятилетий. Говорить об этой войне и поражениях можно бесконечно. Но лучше потратить время на подготовку вооружения.

    Запастись знаниями о своих правах и о том, как можно добиться их реализации.

    Зачастую граждане не верят в существование каких-либо гарантий обеспечения их прав на бесплатные услуги. А это зря, между прочим. Есть люди, которые неграмотно обивали пороги ЖКХ и не получили ответа.

    Есть такие, которые даже и не пытались.

    Устраняют неполадки собственными силами, тратят свои средства, а ведь мы с вами платим налоги государству, и имеем право на защиту наших потребительских прав. Итак, что можно добиться от ЖЭКа, если у вас, скажем, протекает кровля?

    В первую очередь необходимо написать заявление в ЖЭК на ремонт крыши. Причём, делать это следует от лица каждого владельца отдельно взятой квартиры дома.

    Если вы напишете коллективное обращение с большим количеством подписей, ваше заявление так и останется одной единицей обращений. А, как известно, наши структуры бесплатного сервиса следует обрабатывать «оптом». Как говорили наши предки, «гуртом и батьку бить проще».

    Собираете собрание пострадавших жильцов дома и пишете соответствующее число заявлений. Образец заявления на ремонт крыши мы приведём чуть ниже.

    Собрание жильцов

    Вам необходимо, помимо обращения, грамотно описать причину возникшей неполадки и доказать, что прямой вины жильцов в полученном разрушении – нет. То есть, если будет выявлено, что крыша потекла из-за устроенной на ней дискотеки с фейерверком, то чинить крышу должны непосредственно нарушители, и ЖЭК тут ответственности не несёт.

    Поэтому в заявлении на капитальный ремонт крыши необходимо указать, что ремонт не производился на протяжении многих лет (как правило, это «много» формируется в десятки), кровля пришла в непригодность, жильцы дома страдают от течи. В то же время неполадки с кровлей повлекли за собой такие последствия, как разбухание и разрушение штукатурки, образование очагов сырости и плесени в жилых помещениях, трещины в стенах и так далее.

    Чем страшнее будет картина, тем больше шансов на быстрое реагирование.

    Нерадивые работники

    Образец заявления в ЖЭУ на ремонт крыши

    Начальнику ЖЭК №18
    Ильичёву Р.П.

    Копия: начальнику УЖХ
    Ленинского района г. Самара

    От жителя дома № 11, находящегося в управлении ЖЭК №18 Петрова В.И.

    г. Самара, Ленинский р-н, ул. Стрельцова. 11. кВ. 369

    Т. 056789754

    Заявление

    Обращаюсь к Вам за помощью в оказании содействия в капитальном ремонте кровли в доме № 11 в связи с разрушениями, понесшими за собой абсолютно не совместимые с полноценной жизнедеятельностью нарушениями.

    По указанному адресу проживаю с 2001 года, документы о праве пользования прилагаю. Задолженностей по коммунальным услугам не имею.

    Заявляю, что ремонт крыши данного дома не производился с 1995 года, и кровля пришла в полную непригодность.

    В моей квартире, расположенной на 8 этаже, после сильных дождей и таяния снега заливает помещение в районе спальни и кухни. Штукатурка на потолке разбухла и потрескалась, есть риск обвала потолка. По углам комнат образовываются пятна плесени.

    В связи с выше изложенным, прошу создать специальную комиссию по выявлению разрушений, определить фронт работ и направить бригаду по ремонту крыши. так как такое реагирование службы коммунального обслуживания предусмотрено указом Государственного комитета России по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 9 марта 2004 года № 314.

    Прилагаю: Ф-3, справка об отсутствии задолженности.

    С уважением                                                                               (подпись) Заявитель Петров В.И.

    Деньмесяцгод

    Заявление на ремонт крыши следует подавать в общественную приёмную в службе ЖКХ в приёмный день.

    ОБЯЗАТЕЛЬНО!! Удостовериться в регистрации заявления в журнале входящей корреспонденции. Зачастую нерадивые чиновники забывают провести данную процедуру (или не желают), что влечёт за собой утерю и отсутствие доказательств существования данного заявления.

    Как правильно написать заявление о протечке крыши?

    Для жилищно-коммунальной сферы,  весна  это совсем не романтическое. Нас ждут: падающие сосульки, снежные глыбы, засорившиеся водопроводы и, конечно же, текущие крыши.

    Мы уже рассказывали, кто отвечает за протекшую крышу и как действовать, если бегать с ведрами и тазами по квартире пришлось именно вам.

    Как правильно написать заявление о протечке крыши.

    Первый шаг – заявить в ЖЭУ, УК или другую коммунальную организацию, обслуживающую дом. Заявка Может быть подана в устной и (или) письменной форме. Первое – оперативно, но малоэффективно.

    Тем не менее, если вы решили прибегнуть к этому способу, не забудьте при звонке записать его дату, время и данные диспетчера. Второе – займет больше времени, но будет результативнее.

    Как правильно написать заявление о протечки крыши?

    Реквизиты

    Как и любой другой документ, этот должен начинаться с адресата и заявителя. В правом верхнем углу пишем «Кому»: ФИО начальника коммунальной организации, ее наименование и юридический адрес. В графе «От кого» – свои паспортные данные, адрес проживания.

    Можете еще указать телефон – пригодится, если коммунальщики захотят с вами экстренно связаться.

    Далее, отступив, в середине строки более крупным кеглем пишем слово «Заявление». В данном случае используется именно оно (не жалоба или претензия), так как вы заявляете о случившемся факте протечки.

    В конце документа указываются такие реквизиты, как дата и подпись (с расшифровкой).

    Основная часть

    Теперь излагаем суть. Вначале укажите, что являетесь собственником (нанимателем) жилого помещения, в котором произошла протечка, на основании таких-то правоустанавливающих документов. Их можно приложить к заявлению.

    Затем расскажите, когда потекла крыша – дату и (хотя бы примерное) время; в каком месте – комната, ее часть и т.д. Опишите характер протечки – откуда лилась вода (по стенам, с потолка), насколько сильно и прочее.

    Наконец, опишите материальный ущерб, который причинен: что пострадало из имущества, какого ремонта требует помещение.

    Эксперты рекомендуют сфотографировать место протечки и ущерб причиненный ей. Фотографии пригодятся при проведении независимой экспертизы или подаче иска, Кроме того, их можно приложить к данному заявлению.

    Заключительная часть 

    Заканчиваться ваше заявление должно просьбой устранить протечку, составить соответствующий акт и возместить ущерб: «На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.36 и ст.162 Жилищного кодекса РФ, ст.

    4 ФЗ «О защите прав потребителей»,  п.В ст.40 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом помещении», Приложением №2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», прошу…».

    Просьбы стоит излагать под порядковыми номерами, формулировать предельно четко.

    Ссылки на нормативную базу – важный момент. Они демонстрируют, что вы знаете свои права и будете их отстаивать.

    В конце также указываем список документов, прилагающихся к заявлению.

    Заявление составляем в двух экземплярах, один из которых оставляем себе. Подать его можно:

    • почтой – заказным письмом с уведомлением;
    • наручно – получив подпись на своем экземпляре от лица, зарегистрировавшего заявление.

    Если в последнем случае диспетчер отказывается ставить подпись или вообще принимать заявление, вы можете сделать в присутствии двух свидетелей соответствующую пометку на документе и завизировать ее подписями этих свидетелей.

    Протечка крыши – одна из частых причин конфликтов между гражданами и коммунальщиками. Возможно, данное заявление – не последнее, которое вам предстоит написать. Это могут быть обращения в Жилищную инспекцию, Прокуратуру или суд.

    Вы можете использовать представленную конструкцию при составлении любого из них (в случае искового заявления не забывайте про правила подведомственности и подсудности).

    Источники:
    krupspy.ru, zhkhacker.ru

    Другие заявления:

    Источник: http://bfmac.com/obraztsy-i-shablony-zayavlenij-na-otpusk/obrazets-zayavleniya-na-kapitalnyj-remont-kryshi.html

    Образец заявления на капитальный ремонт дома. Куда идти с заявлением? Как добиться капитального ремонта дома: советы и инструкции

    ]]>]]>Обращайтесь в УК либо в ТСЖ с заявлением о необходимости проведения Вам кап. ремонта.

    Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
    Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества ]]>в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень работ по капитальному ремонту; 2) смета расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта;

    4) источники финансирования капитального ремонта.

    Образец заявления на капитальный ремонт. Как написать заявление?

    ]]>Живя на верхнем этаже многоквартирного дома, нужно всегда быть готовыми к тому, что могут начаться проблемы с крышей здания. Вода, проникающая через кровельный пирог, оставляет на потолке квартиры несимпатичные пятна.

    Кроме того, возрастает влажность в помещениях, может появиться грибок – ухудшается внешний вид и атмосфера жилья. Встает вопрос о срочном ремонте квартиры и устранении первопричины неприятностей. Зная, как заполнить образец заявления на ремонт крыши, можно максимально ускорить этот процесс.

    К примеру, у Вас протекает крыша. С этим пора что-то делать!

    К кому и как обращаться

    Первое, что испытывает человек, увидев потоп в собственной квартире, это паника. Однако эмоциями вопрос решить не получится. Только грамотный подход поможет устранить проблему.

    За состояние крыш любого многоквартирного дома отвечает его управляющая компания – РЭУ, ЖЭК, РЭМП и подобные организации. Поэтому первым делом стоит уточнить местонахождение и часы работы необходимого вам филиала.

    Кроме того, стоит сразу узнать ФИО начальника, на которого будет оформляться претензия.

    Ежемесячно в коммунальных счетах фигурирует графа «капитальный ремонт» или иная строчка с подобным названием. То есть финансирование на содержание дома снимается с жильцов регулярно, а это значит, что вся ответственность лежит на тех, кто отвечает за здание.

    Уточнив все координаты, можно приступать к заполнению документа. Тут возможны два варианта:

    Заявление пишется самостоятельно в произвольной форме.
    Документ составляется по общепринятому образцу.

    Важно! Заполнение заявления в свободном стиле не должно являться причиной для отказа в его приеме.

    Ремонт крыши

    Собственники жилья регулярно оплачивают содержание дома и вправе требовать быстрого проведения ремонтных работ

    Пишется претензия в двух экземплярах, один из которых остается на руках у собственника, от чьего имени составлен документ. Это будет являться подтверждением факта того, что заявка была озвучена, а также будут зафиксированы дата и время обращения.

    Документ необходимо вручить под подпись любому представителю управляющей компании. Это может быть секретарь, представитель канцелярии, инженер или юрист. Важно, чтобы на экземпляре собственника жилья стояла подпись принимающей стороны с указанием следующей информации;

    Существует возможность оставить заявку на ремонт крыши по телефону, но делать это нежелательно. Устный разговор стоит все-таки совместить с документальным обращением. Если используется устный метод уведомления, то текст должен быть оформлен по принципу телефонограммы – все четко, конкретно и по существу, с обязательным уточнением сведений: кто принял и кто отправил заявку.

    Важно!  Озвучьте время и дату телефонной заявки и потребуйте, чтобы эта информация фигурировала в устном заявлении.

    ]]>]]>Выбор подрядчика

    Если в доме нет ни одной муниципальной или государственной квартиры, ремонт придется делать за свой счет

    Заявление на ремонт крыши должно иметь развернутое содержание. «Шапка» заполняется стандартно – прописываются все реквизиты управляющей компании и собственника жилья.

    После самого слова «Заявление», написанного после небольшого отступа на середине листа, должно идти подробнейшее описание случившейся неприятности. Язык документа обычно казенный, юридический, но возможна эмоциональная окраска документа.

    Указав адрес, по которому было происшествие, стоит подробнейшим образом описать его масштабы и последствия. Не бойтесь оперировать цифрами, юридическими статьями, ссылаться на обязанности управляющей компании. Если есть возможность, сделайте и приложите фотографии к заявлению. Попробуйте примерно оценить величину материального ущерба и укажите это в тексте документа.

    Чем больше грамотной информации будет собрано в претензии, тем выше вероятность оперативного решения проблемы. Если вы прилагаете фото, результат экспертизы или чеки, подтверждающие ущерб, то в обязательном порядке укажите список документов в тексте заявления.

    Важно!  Фотографии стоит сделать и «для себя». Они пригодятся, если в дальнейшем придется прибегнуть к услугам независимого эксперта для оценки ущерба.

    Обычно заявления принимают без вопросов. Однако стоит быть готовыми и к тому, что вам попытаются отказать в этом праве. Если подобное произошло, то проблему можно решить двумя способами:

    Отправить документы заказным письмом с уведомлением.
    Вручить заявление при свидетелях и попросить их расписаться в вашем экземпляре в качестве доказательства того, что документ отдан по назначению

    масштаб происшествия

    В заявлении необходимо подробно описать масштаб происшествия

    После того как заявление написано и отдано, начинается процесс ожидания. Чтобы он не затянулся, стоит периодически созваниваться с представителями ЖКХ, чтобы узнавать о предпринятых ими шагах.

    В процессе решения вопроса о ремонте крыши квартиру заявителя должен посетить технический работник. Он определит точное место, где требуется ремонт кровли, оценит объем работ и составит акт о неисправностях. Иногда последний пункт опускается, но лишь в случае быстрой организации ремонтных работ.

    Мероприятия по устранению дефекта кровли проводят мастера управляющей организации или специально нанятый ими подрядчик.

    Для информации! Если специалист ремонтной компании пришел по заявлению и произвел осмотр, то скоро начнутся и сами ремонтные мероприятия.

    Со стороны ЖКХ должно поступить предложение о проведении ремонта в квартире. Тут каждый решает самостоятельно, но стоит помнить, что никто не будет ориентироваться на дорогие качественные материалы. Будет сделана дешевая «косметика», и единственный плюс для жильцов в том, что работы проводятся бесплатно.

    Для информации! Соглашаться на ремонт квартиры мастерами управляющей компании стоит только в случае серьезных повреждений. В других же случаях рекомендуется отказаться от предложенной возможности.

    Ремонтные работы

    Работы по ремонту крыши ведет строительная компания-подрядчик

    Если ЖКХ тянет с принятием решения, то можно продолжить отстаивать свои права через суд. Обычно такие дела рассматриваются в пользу жильцов, и даже назначают некоторые суммы для покрытия морального ущерба

    Вывод

    Если на потолке квартиры появились некрасивые мокрые пятна, то принимайте меры незамедлительно. Не думайте, что ситуация исправится самостоятельно – такое бывает очень редко.

    Правильно и своевременно написанное заявление позволит оперативно решить проблему. А после того как кровля будет приведена в порядок, можно жить несколько лет спокойно – даже локального ремонта хватает на достаточно долгое время.

    Как добиться капитального ремонта в доме

    ]]>]]>Многие, исправно и ежемесячно оплачивая коммунальные услуги, десятилетиями ждут капитального ремонта дома, и зачастую безуспешно, а все потому, что нормам жилищно-коммунального хозяйства присуща своего рода расплывчатость и противоречивость. Нередко, услышав обращение граждан по поводу капитального ремонта, ЖЭКи просто отмалчиваются или переправляют жильцов от одного к другому государственному органу. Как добиться капремонта в доме, и возможно.

    Инструкция

    1

    В соответствии с законодательством, капитальный ремонт дома должен проводиться один раз в 10-15 лет. Отвечает за ремонт дома ЖЭК или компании, выбранные им, а так же ТСЖ, если жильцами дома был заключен соответствующий договор и выбрана такая форма управления.

    Однако, какую бы форму управления вы не выбрали, в большей степени за капитальный ремонт дома отвечает государство, так как оно выделяет 95% средств из бюджета.

    Именно поэтому задача жильцов при требовании осуществить капитальный ремонт – это получение, прежде всего, денег от государства.
    2

    Соберите всех собственников жилья и проведите собрание, обсудите, сколько денег вы готовы собрать, и кто будет ответственным за сбор и обращение в соответствующие органы.
    3

    Обратитесь в ЖЭК (управляющую компанию) лично или по телефону. Если вы обращаетесь по телефону, вам необходимо сделать заявку на капитальный ремонт, указав номер дома, свои паспортные данные и обосновать свое заявление.

    При этом не забудьте записать личные данные (ФИО, должность, телефон) того, кто принял вашу заявку.

    Если вы оформляете письменную заявку, то ее необходимо составить на начальника ЖЭК и зарегистрировать (зафиксировать) передачу в соответствующем журнале секретаря.
    4

    ]]>]]>Дождитесь мастера участка, который обязан в день подачи вашей заявки прийти и составить акт осмотра дома. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается вам, а другой забирается.
    5

    Если техник участка не явился для составления акта в течение нескольких дней, необходимо написать претензию в двух экземплярах на имя начальника ЖЭКа с указанием своего адреса и телефона, отнести одну копию лично под расписку указанному лицу, а вторую подать в жилищно-коммунальный отдел. Как предусматривает Закон, в течение 30 дней после подачи такого заявления должностные лица, которым было подано оно, обязаны дать вам своей ответ в письменной форме.
    6

    Обратитесь с гражданским иском к мировому судье (суд первой инстанции) в том случае, если в установленные сроки не последовало ответа, и ваша заявка не рассмотрена.
    7

    В случае, если ЖЭК требует с жильцов дома немалую сумму денег на капитальный ремонт (к сожалению, точных расценок на данный вид работ нигде не зафиксировано), требуйте квитанции и проводите все оплаты только через банк.

    Если качество работ, произведенных ЖЭКом, вас не устраивает и, более того, является отвратительным, необходимо провести специальную экспертизу и обратиться с ней в суд первой инстанции для того, чтобы последний обязал ЖЭК устранить все неполадки за свой счет.

     

    Пример иска о проведении капитального ремонта жилья

    В Пресненский районный суд ЦАО города Москвы

    Истец: Готсданкер Алексей Сергеевич

    Ответчик: Правительство г.Москвы 125032, Москва, ул. Тверская, 13 Третьи лица : Управа Пресненского района г. Москва Адрес: 123100, г.Москва, Шмитовский проезд, дом 2 ГУП ДЭЗ Пресненского района

    Адрес: г. Москва, ул. Красная Пресня д.26 стр.1

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возложении обязанности проведения комплексного капитального ремонта

    многоквартирного жилого дома

    Источник: http://kazap.ru/zayavlenie-na-kapitalnyj-remont-doma

    Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома

    Она должна проводиться с определенной временной периодичностью. В том случае, когда, по каким-либо причинам, граждане не желают, чтобы все необходимые мероприятия были проведены, у многих возникают вопросы о том, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

    Можно ли отказаться от капитального ремонта дома

    Данное мероприятие характеризуется подобными видами работ:

    1. Проверка и усилений прочности главных конструкций дома.
    2. Реставрация фундамента и его усиление.
    3. Выявление отдельных участков стен для осуществления ремонта.
    4. Замена перегородок с использованием новейших несгораемых материалов.
    5. Полная замена систем водоснабжения и отопления.
    6. Иные ремонтные работы, которые потребуются в отношении того или иного строения, где проводится капремонт.

    Уполномоченная организация осуществляет свою профессиональную деятельность на основании договора, заключенного с жильцами. Предварительно, каждый собственник квартир подписывает официальное согласие на проведение всех требуемых процедур. Пока данное согласие не было подписано, каждый имеет законное право отказаться от капремонта многоквартирного дома.

    Следует помнить о том, что никто не может принудить владельца отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, как и дать свое согласие от него. Всяческие угрозы и упоминание о штрафах, в том случае, если кто-то захочет отказаться, будут являться грубейшим нарушением действующих норм и законодательных стандартов.

    Принимая самостоятельную защиту в вашем споре, помните !:

    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но это не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому для вас работают опытные адвокаты + горячая линия:Консультация юриста бесплатно онлайн

    В том случае, если один, либо несколько собственников желают отказаться, данный факт обязательно должен быть зафиксирован. Как правило, представитель управляющей компании предлагает подписать официальный документ, выражающий желание жителя отказаться. Перед подписанием его нужно максимально внимательно изучить.

    Отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома можно и в свободной форме, написав собственное заявление, которое будет иметь полноценную юридическую силу. Причину при этом указывать вовсе не обязательно, это является личным правом каждого жителя.

    Однако после этого оно не может никаким образом препятствовать полноценному осуществлению всех требуемых работ в доме. Он также не имеет права предъявлять претензии, связанные с временным ухудшением условий его проживания, например, с отключением воды, дневным шумом от работ, в которых заключается капитальный ремонт и т.д.

    Тем жителям, которые решили отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, также следует знать и о том, что после проведения всех необходимых мероприятий, у них могут возникнуть технические проблемы.

    Как правило, они бывают связаны с несовместимостью нового и старого оборудования или с иными нюансами. При этом предъявить претензии не получится, ведь собственник добровольно решил отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

    Поэтому перед тем как подписать бумагу, все же нужно серьезно подумать и рассчитать возможность наступления негативных последствий.      

    Заявление об отказе капитального ремонта дома

    Составление официального документа дает каждому собственнику правомерную возможность оформить официальный отказ от капитального ремонта многоквартирного дома. При этом принять такое решение и отказаться от капитального ремонта дома может абсолютно любое, заинтересованное в этом, лицо.

    Дело в том, что управляющая компания нередко туда включает пункты о том, что с того момента, как собственник решил не соглашаться с началом работ, все обязанности по оплате случившихся аварийных ситуаций в его жилище он берет на себя. Это значит, что подписав подобную бумагу, жилец буквально избавляет управляющую компанию от ее же обязанностей по устранению возникших неполадок.

    Если документ также содержит и иные весьма сомнительные положения, следует отложить его подписание, либо потребовать предоставить другую форму заявления.

    В том случае, если отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома решил не один собственник, а несколько, для каждого из них должны быть выделены отдельные экземпляры.

    Не допускается простановка нескольких подписей жильцов на одной официальной бумаге.

    Само заявление при этом должно содержать в себе все необходимые сведения. Прежде всего, следует проверить информацию об управляющей компании. В документе должен быть указан ее точный адрес, полное наименование, контактные телефоны, ФИО руководителя и т.д.

    Далее следует проверить адрес расположения помещения, а также всю дополнительную информацию о нем, если таковая была представлена. Затем нужно вписать все необходимые сведения о себе и выразить свое желание отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома.

    Например, если собственник не нуждается в замене труб многоквартирного дома, но ему необходимо провести иные работы, он может выразить свое желание в соответствующем документе. При этом в бумаге надо точно указать характер мероприятий, от которых он хочет отказаться, их суть и название.

    Если управляющая компания будет настаивать на оформлении полного отказа, житель многоквартирного дома имеет законную возможность по обращению в судебное учреждение. При этом важно будет грамотно сформировать иск. В качестве доказательств следует представить все имеющиеся бумаги, включая договор по реставрации МКД.

    Отказаться от капитального ремонта МКД может любой житель, если он считает, что не нуждается в подобных услугах управляющей компании. При этом всегда следует помнить, что принуждение к нему является грубейшим нарушением.

    При появлении подобных проблем следует как можно быстрее обращаться в уполномоченное учреждение с целью защиты интересов. При этом иск, направленный на то, чтобы отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома, может быть написан как от имени одного заинтересованного лица, так и от имени нескольких жильцов.

    По действующему законодательству, собственники многоквартирных домов несут ответственность за состояние недвижимости  и обязаны своевременно ремонтировать его. Для этих целей формируется фонд, состоящий из платежей жильцов дома. Еще недавно такие взносы были добровольными, но теперь платежки ежемесячно доставляют в каждую квартиру.

    В соответствии со статьей 169 ЖК РФ, платежи в фонд капитального ремонта обязательны для всех собственников и за уклонение от их внесения грозит штраф или даже конфискация имущества. Поэтому многих интересует, как отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома и можно ли сделать это законно.

    Собственники жилья могут не платить взносы в ряде случаев, даже если на их имя регулярно поступают платежки, они имеют право отказаться. Основаниями для этого являются:

    1. Если строение находится на земле, которая принадлежит муниципальным органам, платить не нужно.
    2. Отсутствует официально зарегистрированный счет для выплат.
    3. Строению меньше десяти лет, капитальные работы по ремонту не требуется.
    4. Строение находится в аварийном состоянии – важный повод отказаться от проведения капитальных работ по ремонту многоквартирного дома.
    5. Такие квитанции не оплачивают льготники – ветераны и инвалиды. При проведении ремонта, в их квартирах он также проводится, но иногда даже льготникам нужно отказаться официального.

    В любом из указанных случаев вы имеете право отказаться от оплаты квитанций по капитальному ремонту. Но не стоит просто игнорировать платежки, если они все еще вам приходят, в соответствующих органах не знают о ваших правах.

    Что будет, если отказаться от капремонта

    Но решение отказаться от проведения капитальных работ по благоустройству многоквартирного дома влечет за собой последствия. Решение о необходимости капитального ремонта принимается на общем собрании, если вы не согласны с ним и хотите отказаться – вам предложат подписать соответствующие бумаги.

    По статье 169 ЖК РФ, собственник не может отказываться от капремонта без весомых оснований. Это касается взносов, не пускать рабочих на личную территорию он имеет полное право.

    Вероятнее всего, ремонт будет проводиться и без вашего согласия и ваших взносов, но вы не должны препятствовать работам. Традиционно во время этой процедуры делается замена стояков воды или газа, поэтому рабочим может потребоваться доступ к вашей квартире.

    Если предоставить доступ вы отказываетесь, во всем многоквартирном строении будет поменяно оборудование на новое, а в вашей квартире останется старое – есть риск остаться без воды или тепла.

    Сотрудники управляющей компании даже могут подать в суд, чтобы принудить вас открыть для них доступ.

    Отказ может повлечь за собой и более неприятное последствие.

    Если вы отказываетесь менять трубы, тогда как их меняют во всем многоквартирном доме, а затем происходит авария, именно вы, как владелец отказной квартиры, обязаны возместить ущерб соседям.

    То есть, говоря о том, можно ли отказаться от капитального ремонта дома, нужно учесть, что отказаться можно, но последствия могут быть серьезными.

    В тексте договоров с некоторыми компаниями есть пункт, по которому, если авария все же произойдет, то владелец квартиры, который отказался от капитальных работ по в многоквартирном объекте, должен не только возместить ущерб, но и ликвидировать поломку за свой счет. Поэтому к такому вопросу следует подходить ответственно и взвешенно.

    Как писать заявление об отказе

    Отказ от капитального ремонта многоквартирного дома нужно провести официально, уведомив об этом органы. Для этого необходимо написать заявление в двух экземплярах – одно для администрации, другое для управляющей компании.

    В этом акте указывается наименование получателя, а также отправитель – жилец или собрание жильцов, причина, по которой нужно отказаться от работ. Причину лучше подкрепить фактами и ссылками на законодательство.

    Обязательно ставится дата и подпись в конце заявления.

    Подать такое заявление вы можете в любой момент, независимо от того, были ли уже сделаны взносы. Если человек вносил суммы на счет, а затем обнаружил основания для отказа, он может подать соответствующее требование в органы. Обычно человек даже может рассчитывать на возврат внесенных средств, по предварительному прошению, адресованному управленцу.

    Но лучше всего отказываться от такой услуги сразу после получения первой платежки. Это позволит провести процедуру проще и быстрее, кроме того, вы не вызовете подозрений правоохранительных органов, поэтому можно не беспокоиться о начислении пени и штрафов.

    Любой собственник жилья в многоквартирном объекте может выдвинуть на общем собрании предложение о ненужности проведения капитального ремонта дома. Если это предложение поддержат все жильцы, работы проводиться не будут.

    Для этого составляется коллективное заявление об отказе капитального ремонта дома. Оно должно быть составлено по форме, найти которую можно в интернете.

    Только правильно написанное прошение будет рассмотрено инспектором.

    Что будет с деньгами

    Жильцы многоквартирного дома приняли решение об отказе от капитальных работ, имея на это достаточные основания, но деньги уже были внесены в фонд. Что делать в таком случае?

    Есть два основных решения:

    1. Если основанием служит новизна многоквартирного дома или его аварийное состояние, можно оставить деньги на счету. В конечном итоге они все же потребуются, поэтому имеет смысл сохранить средства.
    2. Фонд может быть разделен между плательщиками поровну. Это в компетенции регионального управленца фондом капитального ремонта. Собственники должны составить коллективное прошение, в котором прописать причины и необходимость расформирование фонда и возврата средств. В этом случае на рассмотрение прошения обычно уходит месяц, после чего деньги вернут жильцам.

    Выбирать решение проблемы должны владельцы квартир, решается вопрос на общем собрании. Не рекомендуется отказываться от проведения ремонта, если для этого нет достаточных оснований.

    Вы рискуете не только перенять на себя ответственность за возможные поломки, но и жить в постройке с неисправными коммуникациями.

    Тем не менее, в некоторых случаях действительно можно отказаться и сэкономить средства.

    Источник: http://advocate-service.ru/kapitalnyj-remont/otkaz.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.