8(499)110-20-64

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? кто оплачивает ремонт муниципальной квартиры, должны ли это делать не собственники жилья и как быть, если вы квартиросъемщик, наниматель или арендатор?(2018г)

Содержание

Замена окон в муниципальной квартире, капитальный ремонт муниципального жилья – кто должен платить

Не секрет, что жилую недвижимость, будь то квартира или дом, необходимо содержать, уплачивать налоги, вкладывать средства в поддержание ее в нормальном состоянии, ремонты (текущий и капитальный).

Российское законодательство, так же, как и зарубежное, возлагает бремя содержания частного имущества на того, кто является его собственником, тот есть действует правило — чья квартира, тот и платит.

Муниципальная квартира: права и обязанности проживающих

Несмотря на программу приватизации жилья, длящуюся в Российской Федерации не первое десятилетие, еще достаточно много квартир находятся в собственности муниципалитетов (муниципальное жилье).

Такие квартиры бывают нескольких видов:

  • Предоставляемые нуждающимся в жилье на общих условиях по договору социального найма;
  • Предоставляемые лицам, по каким-либо причинам вынужденным отчуждать свое жилое помещение муниципалитету;
  • Резервное жилье, принадлежащее муниципальным властям, предоставляемое гражданам для временного проживания на срок до двух лет (к примеру, на время ремонта аварийного жилья и т. д.);
  • Муниципальная недвижимость, предоставляемая госслужащим (муниципальным служащим) на время исполнения ими своих обязанностей.

Большую часть муниципального жилья, составляют, конечно, квартиры, передаваемые в пользование гражданам по найму. В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, между гражданами-физлицами и муниципалитетами-собственниками заключаются договоры социального найма, и квартиры передаются во временное пользование.

Жилищного кодекса и включают в себя:

  • Возможность вселять других лиц в квартиру (с учетом норматива жилой площади на одного человека). При этом детей и супругов можно поселить (зарегистрировать) без оглядки на такой норматив.
  • Сдавать квартиру (или ее часть) в поднаем, то есть на договорной основе пускать жильцов (нанимателей) в соответствии с гражданским законодательством.
  • Позволять проживать в квартире временным жильцам.
  • Требовать от собственника жилья (муниципалитета) проведения своевременных капитальных ремонтов, участия в содержании общего имущества и надлежащего предоставления коммунальных услуг.

У нанимателей могут быть и иные права, предусмотренные как в ГК РФ, так и в самом договоре найма, а также имеются ряд обязанностей:

  • пользоваться квартирой только по назначению;
  • делать текущий ремонт;
  • поддерживать нормальное состояние квартиры;
  • вносить плату за само жилье и коммунальные услуги;
  • своевременно информировать собственника жилья об изменении оснований и обстоятельств, связанных с договором найма квартиры.

Кто должен менять окна в муниципальной квартире

Объем муниципального жилья, сдаваемого собственником по договорам соцнайма, достаточно велик, и большая часть его находится в домах, построенных не одно десятилетие назад. Соответственно, такие дома требуют не только текущего или капитального ремонта, но и других улучшений: замены входных дверей, ремонта кровли, замены окон.

Если подошел срок менять окна в подъездах многоквартирного дома (то есть общего имущества, принадлежащего всем собственникам дома), то муниципалитет, как один из собственников МКД, будет оплачивать новые стеклопакеты пропорционально своей доле в имуществе дома (так, если 1/3 квартир неприватизированы и являются муниципальными, а 2/3 — частные, то за счет муниципалитета будет оплачена треть общей суммы).

Сложнее обстоит решение проблемы, если необходима замена окон в муниципальной квартире (ряде квартир). Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.

отнесло окна, находящиеся внутри квартир к имуществу собственника, а не общему имуществу дома. При этом окна не являются ни элементом инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, и согласно ст.

210 ГК РФ за них, как за частное имущество, отвечает собственник-муниципалитет.

Правда, далеко не всегда муниципалитет соблюдает права проживающих и готов оплатить новые окна добровольно.

В этом случае, нанимателю можно посоветовать два варианта действий:

  • Провести комиссионное обследование изношенных окон, указать их недостатки (с участием представителей жилинспекции), направить заявление на замену окон и акт обследования в муниципалитет. В случае отказа — подавать иск в суд о взыскании средств с муниципалитета.
  • Заменить оконные блоки самостоятельно (с предварительным обследованием, как в вышеописанном случае), а затем требовать оплаты затрат от муниципалитета (через суд).

Аналогично решается вопрос, кто должен делать капитальный ремонт в муниципальной квартире.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры — обязательно ли платить

Бремя несения затрат на содержание недвижимости, в том числе и жилых помещений лежит на собственнике. Капитальный ремонт — значительная работа, позволяющая восстановить разрушенные/изношенные части и элементы здания, инженерных коммуникаций, привести дом в нормативное состояние, безопасное для проживающих, соответствующее санитарным и противопожарным нормам.

Как правило, стоимость капремонта весьма высока, и его проведение возможно только после того, как на специальном счете будут аккумулированы средства, полученные от взносов собственников квартир многоквартирного дома. Такие взносы на капитальный ремонт должны поступать как от частных владельцев, так и от муниципалитетов, передающих свою собственность по договорам соцнайма.

Кто платит за капремонт если квартира муниципальная

Согласно ст. 154 ЖК РФ для лиц, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, оплата за жилье состоит из:

  • платы за собственно, помещение (плата за наем);
  • стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, канализация и пр.);
  • оплаты за содержание и ремонт помещений дома (включают в себя затраты на управление домом, выполнение работ по текущему ремонту, поддержанию общедомового имущества и коммуникаций в работоспособном состоянии).

Кто платит за капремонт если квартира приватизирована, но арендована: платит ли арендатор или собственник?

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, зависит и от того, в чьей собственности находится квартира. В случае, если квартира приватизирована (или приобретена в собственность на любом другом законном основании), собственники вправе распорядиться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду.

Собственно, по гражданскому законодательству договор, по которому жилое помещение передается собственниками для проживания другим гражданам на определенное время, и за плату, называется договором найма, а не аренды, однако в быту чаще используется понятие аренды.

Наниматель (арендатор), не являясь собственником жилья, не должен оплачивать расходов на капитальный ремонт, неся затраты только на поддержание квартиры в нормальном состоянии. Кроме того, наниматель не может проводить переустройства и неотделяемых улучшений в квартире без предварительного согласия титульного собственника.

Если же договором найма (аренды) не предусмотрена обязанность нанимателя платить взносы на капитальный ремонт, такие платежки, следует передавать хозяевам жилья.

Как рассчитывается плата за капремонт

С 2012 года на законодательной основе средства на капитальный ремонт жилых домов не входят в плату за содержание жилья, и идут отдельной строкой.

Для накопления средств гражданам предложены два варианта:

  • аккумуляция денег на отдельном счете дома (открывается в банке некоммерческим юридическим лицом, например, ТСЖ);
  • на счете регионального оператора (специально выбранной региональными властями организации).

Каким образом будет происходить накопление в фонде на ремонт, установить должны сами собственники квартир в МКД на общем собрании. Если собрание не проводилось, не состоялось, или не пришло к единому решению, средства поступают к региональному оператору.

Методика расчета взносов была разработана в 2013 году Минрегионразвития РФ.

Размер взносов на капитальный ремонт зависит от:

  • Регионального тарифа (разный для каждого из регионов РФ);
  • Года постройки дома;
  • Жилой площади квартиры.

Сумма взноса определяется как произведение тарифа за 1 кв. метр на площадь жилья. По решению собственников, размер взносов может быть увеличен, а на настоящий момент в центральной России тариф варьируется от 12 до 15 рублей за метр площади.

Срок, когда будет проведен ремонт, определяется региональными органами (если средства накапливаются на счете оператора), и самими собственниками (если средства собираются на счете дома). Если квартира муниципальная, взносы платит муниципалитет.

Обязанности квартиросъемщиков

Оплата жилья, будь оно частным или муниципальным, составляет существенную часть в расходах домохозяйств россиян, поэтому любая строка в квитанции ЖКХ должна быть обоснована и законна.

Наниматель квартиры, не являясь собственником не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

На лиц, являющихся нанимателями, а не собственниками, гражданским и жилищным законодательством накладываются только обязанности платить за сам наем квартиры и ЖКУ, содержать жилье в надлежащем виде, пользоваться им в соответствии с назначением (только для проживания), и своевременно оповещать собственника о вселении временных жильцов (на строк до полугода).

Порядок пользования квартирой определяется ГК РФ и ЖК РФ, а квартира передается во временное владение и пользование. Решение же, приватизировать или нет муниципальную квартиру, каждый из нанимателей принимает самостоятельно.

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/zamena-okon-v-munitsipalnoj-kvartire-dolzhen-li-kvartirosemshhik-platit.html

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.

Закон об оплате жилья

Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.

Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде.

Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения.

Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.

При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?

Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.

При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.

Оплата капремонта

Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету.

Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет.

В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

  • за аренду муниципальных помещений;
  • за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
  • за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо.

Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений.

Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Обязанности нанимателя

Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения. При этом он никак не платит налог на недвижимость.

Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:

  • окрашивание потолка, дверей и окон;
  • оклеивание обоями стен;
  • окрашивание батарей и труб.

Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации.

Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены.

Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.

Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.

Расчет взносов

Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.

Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:

  • возраста здания;
  • собранных собственниками денег;
  • дате последних проведенных капитальных работ.

Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.

Средства перечисляются двумя вариантами:

  1. На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
  2. На счет регионального оператора.

В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед контролирующими органами.

Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована. Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.

Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/kapremont-munitsipalnoj-kvartiry

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт жилья

Уплата взносов на капитальный и текущий ремонт всегда вызывает массу вопросов и спорных ситуаций.

Правильное разграничение двух понятий позволяет определить, какие расходы несет наниматель, а какие — наймодатель.

Соглашение о социальном найме предусматривает безвозмездную передачу нанимателю помещения муниципального фонда во владение и пользование.

Лицу, которое зарегистрировано в такой квартире, следует в установленные сроки вносить денежные средства в счет коммунальных услуг, а также платы за жилплощадь.

Главные понятия

Участниками соглашения являются наниматель и наймодатель. В качестве объекта договора выступает жилое помещение, которое находится в надлежащем состоянии для проживания.

Описание объекта признается в качестве существенного условия договоренности между участниками.

Также в соглашении указывается следующая информация:

 Процесс внесения денежных средств за жилье и коммунальные услуги
 Распределение полномочий по проведению ремонта
 Список членов семьи нанимателя, которые вправе проживать в данной квартире

Договор социального найма составляться с применением его типовой формы, принятой Правительством РФ.

Чтобы стать обладателем жилого помещения в муниципальном или государственном жилищном фонде надо взять положительное решение от специализированного органа местной власти.

Положительное решение является основанием для включения в общую очередь лиц, которые ожидают получение квартир.

Кто может стать нанимателем

С 1 марта 2005 года получить квартиру в порядке социального найма могут следующие лица:

 Малоимущие нуждающиеся в улучшении жилищных условий
 Иные люди которые в соответствии с нормами действующего права РФ могут претендовать на присвоение статуса – наниматель

Согласно действующему законодательству получить жилплощадь в рамках соглашения социального найма вправе исключительно граждане РФ.

Итак, чтобы определить: «Кто может стать нанимателем по договору социального найма?» — надо ознакомиться с категорией «нуждаемость».

Существует 4 основания для ее признания:

 У граждан нет иного жилья причем как у самого будущего нанимателя, так и у членов его семьи. Например, когда человек живет в общежитии
 Гражданин и члены его семьи владеют квартирой, но на каждого приходится менее установленной нормы, которая закреплена в законодательстве
 Жилплощадь которую занимает гражданин, признана непригодной для проживания
 В составе семьи есть человек который страдает заболеванием, исключающим возможность совместного проживания с ним

Законодатель при определении категорий оперирует понятием «члены семьи», к ним причисляются следующие лица:

 Близкие родственники нанимателя (родители, супруг, дети), которые делят с ним жилую площадь
 Иные лица с которыми у него есть родственные связи, а также нетрудоспособные иждивенцы, если они ведут общее хозяйство и проживают с нанимателем в роли членов его семьи
 Лица не причисляющиеся к родственникам нанимателя, если такой вердикт принял суд

Обязанности

Выделим ключевые из них:

 Применение помещения по назначению
 Участие в проведении текущего ремонта
 Внесение в установленный срок денежных средств в качестве платы за коммунальные услуги и наем
 Уведомление наймодателя о трансформации отдельных условий, которые влияют на право нанимателя занимать квартиру по соглашению о социальном найме
 Следовать принципам пользования жилыми помещениями, которые установлены в Постановлении Правительства РФ № 25
 Содержать в требуемом состоянии жилое помещение, оборудование, которое находится в нем, а также обеспечивать их сохранность. Если были выявлены неисправности, то наниматель устраняет их, а также уведомляет наймодателя и в управляющую организацию (при необходимости)
 Обеспечивать чистоту и порядок жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома

Однако если возникновение необходимости проведения ремонта связано с неисправностью каких-либо конструктивных элементов общего имущества либо она обнаружилась после капитального ремонта, то он осуществляется за счет наймодателя.

В целом правовой статус главного квартиросъёмщика и прочих жильцов идентичен. Они несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств.

При этом он продолжает жить совместно с нанимателем. В данной ситуации ответственность бывший член семьи будет нести исключительно за себя по обязанностям, вытекающим из договора соцнайма.

Коммунальные платежи

В соответствии со ст.154 ЖК РФ наниматели жилплощади муниципального фонда должны выплачивать следующие денежные средства:

  • плату за наем;
  • плату за содержание и ремонт жилого помещения;
  • плату за коммунальные услуги.

Законодатель определил принципы формирования платы за жилое помещение:

Денежные средства вносимые в счет ремонта и содержания, должны обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме
 Расчет платы осуществляется с учетом общей площади квартиры, в которой проживает наниматель
 Плата за наем и содержание помещения устанавливается органами местной власти. Цифра будет уточняться при учете качества и благоустроенности помещения, а также его местоположения
 Размер должен быть определён так, чтобы у нанимателя не появилось право на получение субсидии для компенсации данной платы. В законодательстве могут быть предусмотрены дополнительные условия, которые учитываются при установлении данной суммы
 Плата за нем взыскивается не со всех нанимателей. Так, если семья признана малоимущей, она освобождается от внесения средств. Подчеркнём, что речь идет только о плате за наем

Коммунальные платежи могут выплачиваться двумя способами:

 Исходя из потребленного количества которое определяется по приборам индивидуального учета
 По нормам потребления установленным органами местного самоуправления

Рассчитывается по тарифам, принятым органами государственной власти на уровне субъекта РФ.

Невнесение денежных средств в течение продолжительного периода времени (6 месяцев) приводит к неблагоприятным последствиям.

Нанимателю будет представлено иное помещение, пригодное для проживания. При этом оно будет меньшее по размерам, так как закон допускает расчет по нормам представления для общежития.

Государственный и муниципальный жилищный фонд не располагают свободными площадями для переселения должников.

Что в них входит

В соответствии с положениями ЖК РФ коммунальные услуги включают в себя плату:

 За горячее и холодное водоснабжение
 За электрическую и тепловую энергию
 За газ и твердое печное топливо
 За отведение вод

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт

В соответствии с договором социального найма текущий ремонт производится за счет средств нанимателя, а капитальный – на деньги наймодателя.

Их средства накапливаются и в установленный срок проводятся работы в рамках многоквартирного жилого дома.

Дома

Такие же правила действуют, когда наниматель занимает не квартиру, а частный дом, находящийся в муниципальной собственности. Капитальный ремонт в данной ситуации проводят муниципалитеты.

На практике часто возникают определённые неясности с трактовкой понятий текущего и капитального ремонта. Как разделить две сходные категории?

К нему причисляются работы, которые связаны с восстановлением технической неисправности: облицовка фундамента, реанимация входов в подвал, утепление стен, устранение трещин на лестницах, замена перил пр.

В законе утвержден примерный перечень работ, относящихся к капитальным: ремонт системы ГВС, водоотведения, крыши здания и пр.

Что говорится в законе

Если ему поступают квитанции с требованием вносить средства в счет капитального ремонта, он может их игнорировать.

Решение вопроса через суд

В случае возникновения необоснованных претензий по уплате капитального ремонта наниматель вправе обратиться в суд. Решение данного вопроса однозначно произойдет в пользу истца.

В данной ситуации необходимо руководствоваться Методическими указаниями, где определён перечень работ, относящихся к тому и другому виду.

Итак, наниматель при проживания в квартире по договору социального найма обязан вносить денежные средства в счет платы за наем, коммунальные платежи, а также нести расходы на проведение текущего ремонта помещения.

Источник: http://domdomoff.ru/dolzhen-li-kvartirosemshhik-platit-za-kapitalnyj-remont.html

Новое в блогах

29 декабря 2017 в 11:37 |

ТСЖ НЕ ОБЯЗАНО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ!
В помощь председателям ТСЖ(ЖСК) и иных жилищных объединений размещаю решение суда, на котором рассматривались требования собственника к органу МСУ об …

28 декабря 2017 в 10:25 | журнал “Коммунальщик XXI века”

Накануне Нового года я попытался обобщить некоторые свои впечатления впечатления от итогов законодательной деятельности в сфере реформы ЖКХ, которые изложил в редакционной статье 12 номера журнала, ко…

27 декабря 2017 в 13:38 | журнал “Коммунальщик XXI века”

Вышел в свет 12 номер бесплатного информационного приложения к журналу “Коммунальщик XXI века” – “Информационная мозаика”.
Ознакомится с отдельными материалами выпуска можно на нашем информационн…

24 декабря 2017 в 20:17 |

20 с лишним лет Демократии в России не принесли обществу ничего хорошего, а дали лишь обогащение и укрепление позиций людям напрямую имеющих свои экономические интересы и административные ресурсы в ре…

23 декабря 2017 в 8:16 |

Есть ли в Вашем подъезде информационный стенд, на котором размещены сведения об организациях и
экстренных службах, обеспечивающих вам безопасное и комфортное проживание в доме, районе, городе ?…

20 декабря 2017 в 17:57 |А говорят, что в сфере ЖКХ альтруистов не бывает.

Нашим экспертам-волонтёрам периодически попадают разными путями документы , изготовленные специалистами разных …

20 декабря 2017 в 9:33 | | Комментариев: 5

Предлагаю присоединиться к петиции по ссылке Подпишите петицию
С 1 января 2018 года управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные лица, осуществляющие управления домами будут нести ответственнос…

19 декабря 2017 в 23:34 |

О старте избирательной кампании и значимости волеизъявления народа; О встрече президента РФ с правозащитниками; О заседании городского суда СПб по поводу закрытия спецсчета МКД; О гендиректоре Фонда …

19 декабря 2017 в 11:35 |И такие внутридомовые > только в одном доме возрастом + 15 , числящимся за одним и тем же собирателем денег жильцов , теперь уже достопочтимым лицензиатом, вот уже примерно 20 лет ?

18 декабря 2017 в 18:13 | | Комментариев: 1

Капремонт, то ускоряясь, то спотыкаясь по разным причинам, то останавливаясь на какое-то время из-за недобросовестных подрядчиков и ошибок Регоператоров,
– но…

О подаче предложений по ЖКХ для Общественной палаты СПб (ОП СПб); Об открытом письме губернатору Полтавченко и проекте равноправного Договора управления МКД

Ранее, я уже писал о том, что 15 ноябр…

3 Декабря 2017 в 11:26  1027 Комментариев: 41

Есть категории граждан, которые не платят, поскольку с ними лично не заключен отдельный договор управления или в случае управления ТСЖ (ЖСК и т.д.) договора о предоставлении коммунальных услуг …

7 Декабря 2017 в 8:10  691 Комментариев: 40

Предлагаю присоединиться к петиции по ссылке Подпишите петицию
С 1 января 2018 года управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные лица, осуществляющие управления домами будут нести ответственнос…

20 Декабря 2017 в 9:33  691 Комментариев: 5

О моем письме с предложениями по улучшению качества работы сферы ЖКХ СПб; О конфликте интересов.
В прошлом своем материале от 2017-12-03 я писал о том, что собираюсь предложить в качестве улучшения …

11 Декабря 2017 в 17:19  286 Комментариев: 5

Эта тема важна тем, что состав общего имущества, – объект договора управления домом, как и открытого конкурса по отбору управляющей организации с предоставлением ей права на осуществление…

6 Декабря 2017 в 15:24  1139 Комментариев: 4

Капремонт, то ускоряясь, то спотыкаясь по разным причинам, то останавливаясь на какое-то время из-за недобросовестных подрядчиков и ошибок Регоператоров,
– но…

18 Декабря 2017 в 18:13  513 Комментариев: 1Сайт “РЕФОРМА ЖКХ” , созданный ГОСУДАРСТВЕННОЙ корпорацией “Фонд содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства РФ для чего ?

Для информирования 100%-но компьютизированных жителей…

11 Декабря 2017 в 13:19  727 Комментариев: 1

https://newsland.com/static/u/content_image_from_text/04122017/6108021-2902401.jpg
«Армейский и флотский тыл сегодня находятся на острие перемен, а мероприятия, направленные на совершенствование этой…

5 Декабря 2017 в 17:03  231 Комментариев: 1

Эта тема важна тем, что состав общего имущества, – объект договора управления домом, как и открытого конкурса по отбору управляющей организации с предоставлением ей права на осуществление…

6 Декабря 2017 в 15:24  1139 Комментариев: 4О подаче предложений по ЖКХ для Общественной палаты СПб (ОП СПб); Об открытом письме губернатору Полтавченко и проекте равноправного Договора управления МКД

Ранее, я уже писал о том, что 15 ноябр…

3 Декабря 2017 в 11:26  1027 Комментариев: 41Сайт “РЕФОРМА ЖКХ” , созданный ГОСУДАРСТВЕННОЙ корпорацией “Фонд содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства РФ для чего ?

Для информирования 100%-но компьютизированных жителей…

11 Декабря 2017 в 13:19  727 Комментариев: 1

Предлагаю присоединиться к петиции по ссылке Подпишите петицию
С 1 января 2018 года управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные лица, осуществляющие управления домами будут нести ответственнос…

20 Декабря 2017 в 9:33  691 Комментариев: 5

Есть категории граждан, которые не платят, поскольку с ними лично не заключен отдельный договор управления или в случае управления ТСЖ (ЖСК и т.д.) договора о предоставлении коммунальных услуг …

7 Декабря 2017 в 8:10  691 Комментариев: 40

Капремонт, то ускоряясь, то спотыкаясь по разным причинам, то останавливаясь на какое-то время из-за недобросовестных подрядчиков и ошибок Регоператоров,
– но…

18 Декабря 2017 в 18:13  513 Комментариев: 1

В Российской Газете от 13.12.2017 (Российская газета – Санкт-Петербург №7448 (282)) был опубликован материал “Свой счет ближе”.
Как участник описываемых прискорбных событий, должен сказать, что матер…

15 Декабря 2017 в 11:31  441

20 с лишним лет Демократии в России не принесли обществу ничего хорошего, а дали лишь обогащение и укрепление позиций людям напрямую имеющих свои экономические интересы и административные ресурсы в ре…

24 Декабря 2017 в 20:17  414

Есть ли в Вашем подъезде информационный стенд, на котором размещены сведения об организациях и
экстренных службах, обеспечивающих вам безопасное и комфортное проживание в доме, районе, городе ?…

23 Декабря 2017 в 8:16  359

Источник: https://real-gkh.ru/blog/problemy-zhkh/555/

Если квартира не приватизирована нужно ли платить за капремонт

Не нужно платить взносы лицам, квартиры которых расположены в аварийном многоквартирном доме, а также некоторым категориям населения, за которыми такое право зафиксировано законодательно.

Чтобы удостоверится в данном факте, можно собственнолично убедиться в необходимости внесения взносов, изучив федеральное законодательство Российской Федерации, действующее по сей день.

Кто не платит капремонт:

  • Жильцы аварийных домов и зданий, официально признанных подлежащими сносу. Если сборы всё же велись, денежные средства должны быть возвращены;
  • Владельцы квартиры, если их жилплощадь изымается для государственных нужд;
  • Одинокие пенсионеры возрастом от 80 лет.

Помимо перечисленных лиц, некоторые категории населения могут претендовать на компенсацию расходов, которые были понесены ими в виде сборов на капремонт.

:

  • Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?
  • Нужно ли платить за капитальный ремонт, если квартира приватизирована
  • Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?
  • Нужно ли платить за капремонт если квартира не приватизирована?
  • Должен ли наниматель квартиры платить за капремонт?
  • Нужно ли платить за капремонт, если квартира приватизирована?
  • Если квартира не приватизирована нужно ли платить за капремонт
  • Если квартира не приватизирована надо ли платить за капремонт
  • Если квартира не приватизирована платить за капремонт
  • Если квартира yt приватизирована нужно ли платить за капремонт

Важно

Однако, судебные методы воздействия на гражданина, который не платит по счетам, отлично подойдут для того, чтобы рано или поздно вынудить жильца расплатиться с долгами. Если немного отвлечься от судебного воздействия, то для собственника неплательщика есть и другие причины поскорее погасить долги.

Дело в том, что квартиру с долгами по капитальному ремонту никто не купит, ведь справка из БТИ покажет, что предыдущий хозяин не платил по счетам.

Нужно ли платить за капитальный ремонт, если квартира приватизирована

  • Установка новых пожарных лестниц, реконструкция шахты лифтов снаружи;
  • Устранение неисправностей наружных водостоков;
  • Починка подвалов и фундамента, изношенность которых обычно сокрыта от глаз жильцов;
  • Работы по герметизации участка с пересечением инженерных коммуникаций;
  • Починка кровли и чердаков с противопожарной обработкой;
  • Процессы по восстановлению влажностного и температурного режимов;
  • Починка заземления;
  • Исправность перил, лестниц, ограждений.

Капремонт, за который платит владелец квартиры, включает в себя и починку входных дверей, тамбуров, системы вентиляции, отопления, канализации, системы газоснабжения. Оплачивать или нет? Несмотря на возникающие разногласия, владельцы приватизированной квартиры платить за капремонт всё же обязаны.

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Внимание

В целом же предусматривается два счёта:

  • Специальный, отведённый для отдельного многоквартирного дома, создающийся после согласования на собрании жильцов;
  • Регионального оператора.

Ни для кого не секрет, что второй счёт по бюджету гораздо больше первого, поскольку на него осуществляются переводы не с одного дома, а с многих. Однако это не причина для беспокойства, поскольку государственные органы строго следят за размерами поступлений и учитывают, кто сколько платит.

Нюансы во взносах Денежные средства со взносов являются предварительными и капремонт проводится тогда, когда на счету накапливается необходимая сумма. Товарищество собственников жилья уполномочено брать на себя сам процесс в полной мере, открывая личный специальный счёт.

Нужно ли платить за капремонт если квартира не приватизирована?

Александр, 18.05.2011 Отредактировано: ОТВЕТ:Нет, ни в коем случае. Наниматель не должен платить за капремонт. Основание — ч. 1 ст. 154 Жилищного кодексаРФ: Quote 1.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Должен ли наниматель квартиры платить за капремонт?

Вышесказанное дает чётко понять — квартиранты могут не оплачивать капремонт. То же самое касается и муниципальной собственности, в которой человек проживает на основании договора соцнайма.

Даже если в почтовом ящике обнаружите квитанцию (счет), то его следует передать непосредственному собственнику жилой площади. Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Чуть выше мы уже немного упомянули эту тему.
Поскольку жилье принадлежит муниципалитету, то он и обязан вносить обязательные взносы. Квартиросъемщик платит исключительно за:

  • Использование квартиры (согласно условиям договора);
  • Текущий ремонт объекта недвижимости;
  • Коммунальные услуги.

Важно понимать, что описываемый вид ремонтных работ не имеет ничего общего с комуслугами. Это совершенно другая статья. Хотя на практике некоторые организации ЖКХ объединяют квитанции в одну.

Нужно ли платить за капремонт, если квартира приватизирована?

Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир. Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.

А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем? … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Если наниматель пользуется приватизированным жильём, то согласно условиям договора о коммерческом найме, он также не обязан перечислять средства за капремонт всего дома. Статьей 678 Гражданского кодекса для нанимателей предусмотрены обязанности сохранения нанятого жилья в надлежащем состоянии.


Квартиросъемщики не могут без согласия владельца осуществлять перепланировку и реконструкцию. От нанимателя нельзя требовать регулярных отчислений в оплату работ по капремонту. Каковы последствия? за капремонт владельцу приватизированной квартиры стоит, если он не желает неприятностей и хочет жить в пригодном для жизни доме.

По сути, граждане платят не управляющей компании, а самим себе.

Если квартира не приватизирована надо ли платить за капремонт

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Вопрос в свете законодательства
  • Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?
  • Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?
  • Как рассчитывается плата?

Вопрос в свете законодательства Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст.

678 ГК РФ). Статья 678 ГК РФ Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Если квартира не приватизирована платить за капремонт

Некоторые вовсе думают, что капитальный ремонт не обязателен для проведения, не зная истинного состояния дома. Освобождаются от уплаты взносов на капремонт жильцы, которые не являются собственниками.

Как правило, это обычные наниматели, которые живут в квартире по договору найма или аренды.

Они освобождаются от выплат взносов за капремонт, так как могут в любое время съехать, и не заинтересованы в том, чтобы жилье оставалось в надлежащем виде длительное время.

Законодательные сведения Жилищный кодекс регулирует вопрос выплат за капитальный ремонт в соответствующий фонд. В статье 169 ЖК говорится о том, что только собственники жилых помещений должны платить подобные отчисления ввиду того, что в их интересах сохранение многоквартирного дома в хорошем состоянии.

Также не стоит забывать про федеральный закон № 271 от 25 декабря 2012 года, который вносит изменения в ЖК.

Если квартира yt приватизирована нужно ли платить за капремонт

Если в доме установлен счетчик, то жильцы платят ровно столько, сколько они потребляют. Если такого счетчика нет, сумма, которую вносят жильцы ежемесячно, устанавливается в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг.

О них вы можете прочесть в ЖК РФ, ст. 157. Платежи назначаются в соответствии с тем, муниципальное помещение или частное. Проживая на условиях соцнайма, вы можете видеть в квитанциях строку «плата за наем».

Вместе с тем платить за капремонт вам не нужно – в вашем случае он производится за счет муниципалитета. Он же оплачивает:

  • ремонт общего имущества;
  • коммунальные платежи;
  • работы по управлению многоквартирным домом

Если вы являетесь собственником жилья, соответственно, обязательства платить за все вышеперечисленное ложатся на вас.

В законодательстве без разночтений прописаны и числа, в которые нужно вносить плату.

Источник: http://avtoprincip.ru/esli-kvartira-ne-privatizirovana-nuzhno-li-platit-za-kapremont/

Нужно ли платить за капремонт если квартира в собственности

По мнению депутатов, оспаривавших законность платежей за капремонт, введенная система не должна допускать использования денежных средств собственников помещений в одном доме на ремонт другого дома (так называемый «общий котел», когда фонд капремонта формируется согласно п.

1 ст.171 ЖК РФ на счете регионального оператора).

Кроме того, депутаты пришли к выводу, что установленная система взносов может привести к тому, что если капремонт не был проведен до приватизации жилых помещений, то в дальнейшем органы власти смогут избежать участия в этом, переложив все обязанности на жильцов, т.е.

фактически обложить их налогом. Однако претензии законодателей были отвергнуты. По всем пунктам КС РФ признал соответствие положений законодательства Конституции РФ (см. Постановление Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2017 г. N 10-П).

Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?

Законодательные положения Разногласия по поводу обязанности платить за планируемый капремонт для собственников приватизированной квартиры возникают в большей мере по той причине, что ещё несколько лет назад подобные взносы были добровольными.

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Вышесказанное дает чётко понять — квартиранты могут не оплачивать капремонт. То же самое касается и муниципальной собственности, в которой человек проживает на основании договора соцнайма. Даже если в почтовом ящике обнаружите квитанцию (счет), то его следует передать непосредственному собственнику жилой площади.

ВажноДолжны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Чуть выше мы уже немного упомянули эту тему. Поскольку жилье принадлежит муниципалитету, то он и обязан вносить обязательные взносы.

Квартиросъемщик платит исключительно за:

  • Использование квартиры (согласно условиям договора);
  • Текущий ремонт объекта недвижимости;
  • Коммунальные услуги.

Важно понимать, что описываемый вид ремонтных работ не имеет ничего общего с комуслугами.

Это совершенно другая статья. Хотя на практике некоторые организации ЖКХ объединяют квитанции в одну.

Нужно ли платить за капитальный ремонт, если квартира приватизирована

Ведь человек, несмотря на наличие ипотечного кредита, всё равно будет считаться собственником. Что касается правил, то они ничем не отличаются от стандартных. Поэтому не нужно надеяться, что налог будет меньше или что его вовсе не начислят.

Закон одинаковый для всех. Как оплатить Как уже стало понятно, платить налог на имущество нужно обязательно. Но вот не всем людям понятно, как именно это можно сделать.

Существуют разные способы оплаты, и человек может выбрать тот вариант, который для него будет удобнее.
К примеру, можно с квитанцией обратиться в свой банк.

Там можно наличными заплатить, и потом ещё год не беспокоиться о налогообложении.

Если не платить за капремонт, что будет? обязательный капремонт дома

При этом имеется нюанс, согласно которому, если к нужному сроку требуемой суммы на счету не окажется, владельцы жилья будут вынуждены взять в банковском учреждении кредит.

Есть и иная сторона, согласно которой, если не был подписан договор, не было первого платежа, выступающего в качестве действенного подтверждения начала договорных взаимоотношений, платить не обязательно.

Граждане, которые так считают, часто ссылаются на Гражданский кодекс, которым и регламентирован договор, вступающий в силу лишь после его официального заключения.

Текстом данного документа стороны могут устанавливать ряд своих условий, применимых к их отношениям, если это не противоречит закону и не ущемляет ничьих прав. Также закон или договор говорит о прекращении всех обязательств и прав с момента расторжения договора.

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована и в найме?

По вопросам юридической помощи обращайтесь с 9-00 до 21-00 ч. по телефону +7-918-999-16-30 или по эл.

Взносы на капремонт: можно не платить?

Однако в 2014 году в федеральное законодательство были внесены изменения, согласно которым платить за капремонт владельцам приватизированного жилья теперь нужно обязательно.

К сожалению, действующее российское законодательство ещё далеко не совершенно и многие понятия противоречивы, а некоторые и вовсе не имеют чёткого разграничения. Так, например, законодательно не установлено границ между капитальным и текущим ремонтом, хотя разница между ними всё же существенна.

Недовольство граждан затрагивает не только условность определяемых понятий, но и необходимость делать взносы в общую кассу, которая идет не на их конкретный дом, а в местный бюджет.

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

ВниманиеСумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века. Сами работы будут проводиться в очередном порядке.

Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

  • когда дом был сдан в эксплуатацию;
  • сколько средств уже собрано;
  • дата последнего капремонта.

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир.

Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.

Нужно ли платить за капремонт если квартира не приватизирована?

Дело в том, что были случаи, когда деньги перечислялись не на тот счёт или вовсе перевод не получался. Тогда из-за просрочки начислялся штраф, а в некоторых ситуациях люди ещё и свои деньги теряли.

Поэтому следует убедиться, что всё прошло успешно, и никакой ошибки не возникло. Как рассчитывается налог? Если с оплатой всё понятно, то схема, по которой насчитывается налог, ясна далеко не всем. В принципе нет необходимости самостоятельно вести расчеты.

Этим занимается государство, а человеку лишь приходит уведомление о сумме. Поэтому разве что для проверки можно попробовать самостоятельно провести подсчёты. Проще всего будет воспользоваться официальным сайтом ФНС. Там есть специальный сервис, который рассчитает примерную сумму.

Потребуется указать кадастровый номер объекта или адрес, затем написать площадь и кадастровую стоимость.

Оплата налога на имущество, если квартира находится в ипотеке

Если этого не делать, то будет начисляться штраф. Узнать о задолженности можно, посетив лично налоговую службу или воспользовавшись специальным Интернет-ресурсом.

По закону квитанцию о налогообложении должны прислать не менее чем за 30 дней до того, как срок оплаты истечёт. То есть, у человека будет месяц на то, чтобы погасить налог. Если этого он не сделает своевременно, то тогда будет наложен штраф.

А он составляет 20% от размера налога, а затем может увеличиться до 40%. Поэтому лучше не затягивать с налоговой выплатой на жильё.

Может случиться такое, что квитанцию на имущественный налог не пришлют, к примеру, она затеряется на почте или же будет отправлена не на тот адрес. В такой ситуации не стоит ждать, пока проблема решится сама. Если квитанция не пришла своевременно, то следует получить её самостоятельно.

Источник: http://tzkp72.ru/nuzhno-li-platit-za-kapremont-esli-kvartira-v-sobstvennosti/

Кто должен платить за квартиру

Спорный вопрос: Кто — должен платить за — квартиру после ее — продажи? 10

но! если прежние жители не изменили место декларирования — будете за них за мусор платить долго — долго, А ЕСЛИ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК НЕ РЕГИСТРИРУЕТ СДЕЛКУ В ЗЕМЕЛЬНОЙ КНИГЕ, НЕ ОПЛАЧИВАЕТ НИЧЕГО, могут долги взыскать с первого или последнего собственника УМНИКИ, вам счета за услуги ( отопление, вода, мусор, телефон, газ, электричество) нотариус.

оформлявший сделку купли-продажи или судьи земельной книги выписывают? Какой дурак не поинтересуется долгами при покупке.

Кто обязан платить коммунальные платежи?

По статье 30 Жилищного кодекса России собственник должен оплачивать все расходы по содержанию своей квартиры, а если такое помещение считается квартирой общего назначения собственников недвижимости в многоквартирном здании, то собственнику также необходимо выплачивать все расходы по эксплуатации квартиры.

Такой договор заключается с гражданами, которые осуществляют определенные виды деятельности, собственники оплачивают их услуги и оплачивают расход по коммунальным услугам по договору, заключенному с гражданами, реализующими данные виды работ.

п.

86 При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В то же время, наниматель и члены семьи при временном отсутствии имеют право на перерасчет размера платы за коммунальные услуги, так как в этот период они не пользуются данными услугами (если квартира не оборудована приборами учета).

Кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки?

В итоге, вопрос, кто платит квартплату при продаже квартиры после сделки за период проживания, становится несущественным, т.к. не ставший полноправным собственником покупатель вложился в ремонт и хочет деньги за квартиру и ремонт назад.

На этот случай в договоре купли-продажи предусмотрительно прописывается, что после регистрации сделки с недвижимостью покупатель принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, коммунальные платежи и прочее.

Коммунальные платежи кто и за что должен платить

В случае аренды жилого помещения по иному договору, человек обязан оплачивать услуги с того момента, как заключит договор аренды.

То есть, если в квартире еще не завершен ремонт, и там фактически никто не проживает, наниматель или арендатор уже обязаны платить.

Собственники обязаны оплачивать «коммуналку» с того момента, как они получили права собственности на данную недвижимость.

В доме-новостройке собственник квартиры должен оплачивать коммунальные услуги и расходы на содержание жилья с момента передачи ему жилого помещения по передаточному акту или по иному документу о передаче.

Кто должен своевременно платить квартплату: собственник или прописанный

Одни из них рассчитываются на основании площади жилого помещения. Иными словами размер платежа зависит от количества квадратных метров. Другие суммы получаются при учете числа проживающих, которые пользуются услугами.

Важным является и основание пользования жилым помещением. Находится оно в собственности или является муниципальным и используется по договору социального найма.

Для тех, кто берет жилую недвижимость в наём, ответственность за выплату коммунальных платежей наступает, как только вступает в силу документ о найме.

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована?

Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит ( ст.

158; 169 ЖК РФ ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя.

Должны ли квартиросъемщики платить коммунальные услуги полностью?

то законно ли отказываться платить, изначально согласившись?

— более года назад В любом случае все оплачивает наниматель, карман один, а договор только определяет порядок оплаты, делит обязанность исполнения оплаты между владельцем жилья и нанимателем. А в стоимость аренды включаются все расходы, поэтому оплата значительно выше стоимости реальных жилищно-коммунальных услуг. — более года назад Что в вашем понимании полная коммуналка?

В договоре указано — коммунальные услуги.

Источник: http://consulting66.ru/kto-dolzhen-platit-za-kvartiru-84439/

Плата за найм в приватизированной квартире

уж простите меня за мою юридическую безграмотность ???? — Скиртам

Если квартира находится в вашей собственности, вы все равно должны оплачивать услуги по ее обслуживанию. Она ведь подключена к воде, газу, электричеству? Все эти коммуникации надо поддерживать в должном состоянии, обслуживать.

В доме, возможно, есть лифт, мусоропровод итд.

Кроме того, сам дом тоже нужно ремонтировать.

ЕСЛИ вдруг по какой-то приичине с вас продолжают брать оплату найма, то вы идете и подаете заявление начальнику УЖКХ с требование пересчитать вашу квартплату за прошлые месяцы (когда вы уже наем оплатили) и впредь не взимать с вас плату за наем жилого помещения, поскольку квартира находится в вашей собственности.

Нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право собственности, прилагается.

Копию заявления оставляете себе, на ней должны поставить отметку о приеме заявления, дату, ФИО и должность принявшего заявление лица, подпись. В течение не то двух недель, не то 15 дней (не помню, а искать, честно говоря, ужасно лень) по этому заявлению должно быть принято решение.

Если оно вас не устраивает — вы имеет право (и так и следует поступить) обжаловать это решение в судебном порядке. Госпошлина по таким делам не взимается.

Что делать, если домоуправление начисляет несуществующие задолженности?

Вместе с тем, в соответствии с нормой пункта 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Как указано в пунктах 1 и 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится учет муниципального жилищного фонда и осуществление контроля над его использованием и сохранностью.

Какие права у квартиросъемщика

Многие «по-старинке» употребляют понятие «квартиросъёмщик», имея в виду нанимателя квартиры по договору соцнайма. Эти понятия идентичны! Но идентичны ли права и обязанности у этого субъекта жилищного права?

для прописки других членов семьи необходимо письменное согласие всех уже прописанных и собственника жилья. Собственник может отказать во вселении посторонних лиц, если это будет способствовать превышению нормы учёта площади на 1 проживающего.

Согласие даже тех, кто уже прописан не нужно, если речь идёт о прописке детей одного из проживающих. Несовершеннолетние дети должны проживать с одним из своих родителей. Именно поэтому согласие не требуется, даже если будет превышена норма.

В этом случае, граждане смогут претендовать на улучшение своих жилищных условий. Письменное согласие только прописанных требуется, если необходимо прописать близких родственников. Например, супруга одного из уже проживающих

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

Так кто же оплачивает капитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет .

Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт? Его это не касается ( ст. 154 ЖК ).

В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата: за наем; содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте)

Плата за наем жилого помещения по договору социального найма

Лицо, получившее в распоряжении жилье, передает деньги за коммунальные услуги, содержание и ремонт квартиры, непосредственно той организации, в официальном владении которой находится помещение (в случае с социальным наймом чаще всего – государственному или муниципальному учреждению).

Плата за предоставление коммунальных удобств в жилье – горячей воды, электричества, газоснабжения, водоотведения, теплоснабжения (при наличии печного отопления – закупка твердого топлива) соответствует государственным тарифам.

Все вклЮчено

А в Лотошино такая же недвижимость обойдется только в 45 тысяч рублей.

Но во всех этих и других подобных населенных пунктах квартплата за неприватизированное жилье все равно будет начисляться из расчета средней по Подмосковью.

Жители областных центров могут и выиграть от нововведения. Ведь в крупных городах стоимость жилья выше, чем в среднем по области.

Так, например, если в Екатеринбурге средняя цена на вторичное жилье составляет 67 тысяч рублей за квадратный метр, то в Свердловской области — 46 тысяч.

Источник: http://vash-yurist102.ru/plata-za-najm-v-privatizirovannoj-kvartire-78892/

Если квартира не приватизирована нужно ли платить за капремонт

Жилищном кодексе и федеральном законодательстве, поскольку именно эти два документа устанавливают правила для владельцев приватизированной квартиры и указывают, нужно им платить или нет.

Разница с неприватизированным жильем Ссылаясь на 154 статью Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы, которые переводились за жилую недвижимость и в качестве оплаты коммунальных услуг, человеком являющимся нанимателем социальной квартиры или иного жилья путём подписания договора, включают в себя:

  • Оплату за пользование жилым помещением (плата за наем);
  • Оплату предоставления коммунальных услуг;
  • Оплату за содержание и ремонт помещений.

Платить за проведение капремонта общего домового имущества владельцу неприватизированной квартиры не нужно, потому как капремонт выполняется за средства собственника жилого фонда, на учёте которого состоит квартира.

Внимание

Если вы сдаете квартиру, то платить за коммуналку должен квартирант. Это указано в договоре о найме жилплощади. Законодательство также побеспокоилось о том, как быть, если вы уезжаете на длительный срок.

Чтобы узнать подробнее об этом, прочитайте правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Нужно ли платить за капитальный ремонт, если квартира приватизирована

  • 1 Что входит в это понятие?
  • 2 Оплачивать или нет?
  • 3 Законодательные положения
  • 4 Нюансы во взносах
  • 5 Разница с неприватизированным жильем
  • 6 Каковы последствия?
  • 7 Задать вопрос юристу бесплатно

Капитальный ремонт в многоквартирном доме является весьма значимой и важной работой, направленной не только на улучшение условий проживания граждан, но и на поддержание здания в надлежащем, безопасном состоянии.

Проводится капремонт за счёт ежемесячных общественных взносов жильцов квартиры.

В зависимости от того, кто занимается вопросами содержания дома, управляющая компания, товарищество собственников жилья или ЖКХ, планируется время и масштаб проведения ремонта, в который входит и устранение имеющихся неполадок.

Если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт?

Вы также платите свои средства за то, чтобы в нормальном состоянии оставалось электрооборудование. При капремонте чинятся мусоропроводы, оптимизируется работа противопожарных систем, а также контролируется газоснабжение внутри дома.

Для эстетики и улучшения качества проживания в многоквартирном доме ремонтируется внутренняя отделка. Но самая важная часть – это замена лифтов, ведь езда в неисправном лифте более чем опасна.

Теперь, когда вы убедились в важности капремонта, перейдем непосредственно к тому, должны ли вы платить за капремонт. Платить за капитальный ремонт нужно тем, кто является официальным собственником жилья.

Для квартирантов этот акт полностью доброволен. Коммунальные платежи: за что нужно платить жителю многоквартирного (кооперативного) дома Для начала следует сказать, как рассчитываются суммы коммунальных платежей.

Нужно ли платить за капремонт если квартира не приватизирована?

Важно

Первый вариант предпочтительнее для старых домов (до 80-х годов постройки), так как у них необходимо уже в ближайшее время ремонтировать кровлю, внутренние инженерные системы: в первую очередь стояки систем отопления, водоснабжения, канализации, разводка данных систем в технических этажах, внутренние электрические сети. Иногда требуется капитальный ремонт фундаментов, возникших в процессе строительства (причем это самый затратный вид кап.ремонта).

В подавляющем числе случаев в первую очередь меняют кровлю (мягкую или жесткую), ремонтируют отмостку (бетонная или асфальтовая «дорожка» по периметру дома), меняют стояки вышеназванных инженерных систем, меняют лифты и систему мусоропроводов. В панельных домах в обязательном порядке герметизируют наружные стыки плит.

Должен ли наниматель квартиры платить за капремонт?

  • 2 Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир?
  • 3 Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

Что говорится в законе? В статье №768 Гражданского Кодекса указаны следующие обязанности лиц, снимающих жилье:

  • Жилплощадь должна использоваться исключительно для по прямому предназначению, необходимо обеспечивать сохранность;
  • Запрещается делать перепланировку, внесение прочих изменений, которые не согласованы с законным владельцем;
  • Наниматель вынужден оплачивать согласно условиям договора плюс за коммунальные услуги (вдруг такое предусмотрено соглашением с хозяином квартиры).

Но нас больше интересует вопросы — должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт? В Жилищном кодексе (статьи №169 и №158) указано, что оплата обязательна, и она перекладывается на плечи реального владельца.

Нужно ли платить за капремонт, если квартира приватизирована?

Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт? Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен.

Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги. Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.

найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать.

Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение. Из этого сделаем вывод: оплата капитального ремонта не собственниками жилья не ложится на их плечи.

Как рассчитывается плата? Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться.

Источник: http://jdklawyer.ru/esli-kvartira-ne-privatizirovana-nuzhno-li-platit-za-kapremont/

Капремонт. Не приватизировал – не платишь

ВОПРОС: Ответьте, пожалуйста, обязаны ли платить взносы на капитальный ремонт жильцы неприватизированных квартир? АННА АЛЕКСЕЕВНА, старшая по дому №9 ул. 26 Бакинских комиссаров

ОТВЕТ председателя комитета территориального планирования, градостроительной деятельности, энергетики и коммуникаций администрации Гагаринского района Г.И. БОРОВКОВОЙ.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ, распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (т.е. вне зависимости от вида помещения).

Осуществлять взносы на капитальный ремонт в минимальном размере обязаны все собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, вне зависимости от категории собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за найм);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, наниматели муниципальных (и государственных) квартир не платят взносы на капитальный ремонт, потому что это обязанность собственников государственного или муниципального жилищного фонда (часть 1 статьи 154 ЖК).

Меры поддержки собственников с низкими доходами при внесении ими взносов на капитальный ремонт

Введение обязательного взноса на капитальный ремонт увеличивает ежемесячные расходы собственников помещений, связанные с оплатой содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг.

Раньше, когда плата на капитальный ремонт не была обязательной, она не включалась в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, который используется для определения прав граждан на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. То есть собрание собственников устанавливало плату на капитальный ремонт, но не учитывался рост расходов граждан с низкими доходами, никто не оказывал им поддержки.

Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт.

Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (часть 6 статьи 159).

Поэтому введение обязательного взноса на капитальный ремонт в установленном минимальном размере не должно привести к ухудшению финансового положения собственников – граждан с низкими доходами, которые уже получают субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. За счет взносов увеличится ежемесячная плата граждан с низкими доходами, но соответственно будет увеличен размер субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

Кроме того, при такой гарантированной государственной поддержке право на получение субсидии может возникнуть у собственников помещений, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи.

Для того чтобы получить субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, вам необходимо обратиться в Сектор социальной защиты населения в Гагаринском районе по адресу: г.Гагарин, ул.Гагарина, д.37, каб. №9.

Источник: http://gagarin-gazeta.ru/2015-02-26/kapremont-ne-privatiziroval-ne-platish/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.