8(800)350-83-64

Какие документы при покупке квартиры нужно требовать с продавца для разных видов жил площади?

Содержание

Какие документы остаются у продавца после продажи квартиры

Какие документы при покупке квартиры нужно требовать с продавца для разных видов жил площади?

На практике, нередко, Покупатели требуют дополнительные документы по квартире или по собственникам (которые не нужны для проведения сделки купли-продажи. а нужны, скорее, для проверки квартиры и детальной идентификации Вас самих)- и здесь, главное, договориться за чей счет и каким образом будут собраны эти документы.

Основная причина проблем при совершении сделки купли-продажи квартиры заключается в том, что в начале не были оговорены детали, которые и стали причиной несостоявшейся сделки или существенного снижения продажной цены объекта.

коммунальные услуги — за последний месяц, выписка из финансово-лицевого счёта ( о том, что все выписаны) и паспорт продавца.

Удачи вам! Выяснилось, что продавец всего лишь снимал эту жилплощадь и решил обманным путем получить деньги за продажу чужой квартиры.

Мошенник не знал реквизитов свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому указал в договоре вымышленные данные. Официально — никак, к сожалению.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры?

Покупателю жилья в новостройке надо убедиться в наличии юридических документов на землю .

Нужно внимательно изучить их содержание. Это может быть свидетельство о собственности на участок, предназначенный для строительства многоквартирного дома или долгосрочное соглашение аренды с муниципалитетом.

Согласно ст. 15.2 ФЗ № 214 от 2004 г. застройщику нужно обязательно страховать свою ответственность.

Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки. Сбор документов. Составление предварительного соглашения (если это необходимо).

Оформление основного договора, обсуждение его пунктов. Подписание соглашения, регистрация права собственности. Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный

Продавец или застройщик обязан предоставить кадастровый и технический паспорта .

При отсутствии документа, он должен оформляться в соответствующих органах. В противном случае покупатель на всех основаниях имеет право разорвать сделку, не выплачивая положенные пенни, даже при том условии, что пункт об этом указан.

К хозяевам относятся следующие группы населения: отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнообязанные выполняющие срочную службу, несовершеннолетние дети, воспитывающиеся в специальных учреждениях, пожилые люди, не имеющие возможность самостоятельно ухаживать за собой, лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере или других заведениях.

Исключением являются случаи, когда квартира была куплена или получена во владение собственником до 1999 года – именно тогда был организован Росреестр. В таком случае объект должен иметь регистрацию в БТИ.

Однако существуют и другие документы на квартиру, необязательные для продажи объекта, но необходимые при регистрации нового права собственности либо важные для продавца. Пренебрегать ими будущему собственнику никогда нельзя, дабы не создавать для себя проблем в будущем.

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году

Если стороны не смогли договориться по всем условиям соглашения, договор расторгается.

Если покупатель уже внес оплату, то он вправе истребовать деньги с продавца, руководствуясь нормами о неосновательном обогащении.

Но если в договоре прописана заниженная стоимость, то больше этой суммы вернуть не удастся (это одна из частых мошеннических схем, когда часть денег остается у продавца при расторжении договора)

Заявить о своем праве на жилплощадь могут лица, выписанные по определенным обстоятельствам, но сохранившие право на пользование квартирой (солдаты-срочники, заключенные, несовершеннолетние дети, отказавшиеся от приватизации лица ).

  1. Оформление предварительного договора.
  2. Проверка всех необходимых документов.
  3. Подписание договора купли-продажи.
  4. Госрегистрация перехода права собственности.
  5. Передача квартиры покупателю.
  • паспорт продавца;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
  • нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
  • согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).

Таковая предоставляется по требованию покупателя.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kakie-dokumenty-ostajutsja-u-prodavca-posle-prodazhi-kvartiry-78892/

Список документов, проверяемых при покупке квартиры. Советы юриста, как проверить продавца и не быть обманутым

Приобретение недвижимости всегда связано с положительными эмоциями. Но очень важно в этих радостных хлопотах не забыть проверить «чистоту» своего нового дома, что поможет избежать множества разных проблем. Разберемся, какие документы должны представить стороны при заключении сделки, как их проверить и что сделать, чтобы максимально снизить риск мошенничества.

Особенности покупки жилья

Выбирая себе новую квартиру, проверьте следующие моменты:

  • Соответствие правоустанавливающих документов полученной самостоятельно выписки из ЕГРП.
  • Отсутствие обременений.
  • Право перехода собственности, если квартира получена продавцом по наследству, есть риск появления других наследников.
  • Не приобретено ли жилье с использованием материнского капитала (в этом случае необходимо участие органов опеки и попечительства в сделке).
  • Отсутствие незаконной перепланировки.
  • Если у квартиры несколько собственников, нет ли среди них уехавших заграницу либо пребывающих в местах лишения свободы.

Проверка всех этих факторов сведет риск оспаривания заключенной сделки к минимуму.

Какие документы нужны?

Предоставление полного пакета документов с каждой стороны сэкономит время заключения сделки.

Какие документы нужно предоставить продавцу?

Если речь идет о вторичном жилье, от продавца требуется:

  • Личный паспорт (если собственников несколько, то удостоверение личности каждого).
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • Основание перехода права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор ренты и т.д.).
  • Согласие второго супруга на продажу.
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Справка:

– О составе семьи. – Об отсутствии долгов по коммунальным услугам. – О том, что продавец не состоит на учете у нарколога и психиатра.

– Об отсутствии долгов по налогам.

Если предметом сделки является квартира в новостройке, от продавца требуется:

  • Пакет учредительных документов.
  • Разрешение на строительство.
  • Договор аренды или правоустанавливающие документы на землю.
  • Проект дома.
  • Инвестиционное соглашение.

Какие документы необходимы покупателю?

От покупателя при покупке нужно представить:

  • Личный паспорт.
  • Согласие второго супруга на сделку.

Если приобретается квартира в новостройке, то дополнительно нужно представить чек об оплате госпошлины за госрегистрацию договора долевого участия.

Как проверить добросовестность продавца

Самый лучший способ – запросить выписку из ЕГРП, в которой будут отражены все сделки с жилплощадью. Если вы заметите частые сделки, наличие временно выписавшихся лиц, продажи по доверенности и т.д., это повод засомневаться в чистоте сделки.
Другие методы проверки:

  • Сверка данных недвижимости на разных документах.
  • Требование предъявления только оригиналов и возможность их копирования.
  • Обращение внимание на даты справок, многие из них имеют ограниченный срок действия.

Проверка документов на квартиру

Обязательно нужно проверить:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический/кадастровый паспорт.

Документы о праве собственности

Проверяя свидетельство о праве собственности, обратите внимание на:

  • Номер документа.
  • Данные владельца.
  • Сведения о недвижимости.

Обратиться в ЕГРП

Начиная с 1998 года, регистрация собственности производится в Росреестре, поэтому выписка из него – самый надежный способ проверить недвижимость. Обратиться в регистрирующий орган можно по интернету либо лично. Чтобы получить расширенную выписку (с историей сделок и наличием обременений) нужно оплатить госпошлину.

Документы о правах третьих лиц

Наличие у третьих лиц права на приобретаемую квартиру – серьезный риск оспаривания сделки. Поэтому очень важно заранее узнать степень риска появления подобных граждан.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п.1 ст. 460 ГК РФ).

Таким образом, у продавца нужно запросить:

  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
  • Справку о составе семьи.
  • Указание в договоре пункта о гарантии отсутствия других наследников в случае получения жилья по завещанию.

Все перечисленные меры предосторожности помогут существенно снизить риски при покупке квартиры.

Советы юриста:

✔ При проверке документов выяснилось, что на квартиру претендуют другие лица, а задаток внесен

Если в договоре прописан задаток, а не аванс, его можно вернуть, просто отказавшись от сделки. Однако при этом из суммы будет вычтена определенная часть в качестве штрафа.

✔ Продавец отказывается от предоставления правоустанавливающих документов, с чем связано?

Это является крайне подозрительным фактором, который может говорить о том, что он не является юридическим владельцем квартиры. В данной ситуации лучше отказаться от сделки

Источник: http://TopUrist.ru/article/54022-spisok-dokumentov-proveryaemyh-pri-pokupke-kvartiry.html

4 способа проверки документов при покупке квартиры

Покупка квартиры – ответственный процесс, при котором нужно учитывать множество деталей, чтобы не стать жертвой мошенничества. В идеале всю документацию должен проверить юрист, чтобы убедиться, что право собственности принадлежит продавцу, а за жильем не числится задолженностей.

Можно произвести проверку и своими силами, без привлечения профессионалов, однако нужно четко понимать, как происходит покупка жилья на первичном и вторичном рынке.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель может столкнуться с обманными махинациями, когда по поддельным документам продается чужая квартира, и в итоге, после передачи денег продавцу, покупатель остается ни с чем.

Другой неприятный сценарий – продажа квартиры, имеющей проблемы в юридическом плане, например, если жилплощадь делится между супругами, или ее продает лицо, временно снятое с регистрации. Чтобы этого избежать, необходимо внимательно изучить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.

Правоустанавливающий документ – это документ, указывающий, каким путем владелец квартиры получил право собственности на нее. К этой группе документов относятся:

  • Свидетельство о праве наследования;
  • договор, подтверждающий дарение или факт купли-продажи;
  • решение суда;
  • договор приватизации.

Какие документы должен иметь продавец?

Однако по факту не всегда именно владелец квартиры выступает ее продавцом. Если сделка заключается с человеком, который не является собственником жилья, нужно рассмотреть документы, дающие ему право производить продажу, т.е. правоподтверждающие документы.

Важно помнить, что документы для оформления квартиры не должны содержать никаких помарок, исправлений, зачеркиваний. Наличие любого из перечисленных дефектов может свидетельствовать о поддельности бумаги. Если возникли сомнения, необходимо потребовать у продавца восстановление документов через официальные учреждения, и лучше лично присутствовать при их выдаче.

Полномочия продавца

Если продажей квартиры собственник занимается лично, то в первую очередь перед заключением договора нужно заглянуть в его паспорт. Чтобы убедиться в подлинности документа, можно ввести его реквизиты в сервисе Федеральной миграционной службы.

Важно также обратить внимание на срок действия документа, не забывая, что при достижении 20 и 45 лет, паспорт подлежит смене. Простые способы определить поддельный документ:

  • удостовериться в идентичности серии и номера на всех страницах паспорта;
  • приложить проверяемый паспорт к другому, подлинному образцу, чтобы сравнить размеры (недопустимо даже минимальное отличие в размерах);
  • сравнить надписи на печатях – все печати должны быть проставлены одним уполномоченным органом;
  • убедиться в наличии водяного знака РФ на каждой странице;

Как купить квартиру в строящемся доме, читайте тут.

Наиболее распространенный вид правоподтверждающего документа – доверенность. С ее содержимым нужно ознакомиться очень внимательно, начиная словом «Доверенность», и заканчивая подписями сторон. Для того, чтобы продавец мог самостоятельно, без присутствия владельца, проводить сделку на всех этапах, по доверенности ему должны быть присвоены такие права:

  • право на подписание договора;
  • право на получение денег;
  • право на подписание акта приема-передачи;
  • право на передачу документации в Росреестр.

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то для продажи необходимо заручиться поддержкой родителей и получить согласие от органов опеки. Ребенок, не достигший 14 лет, не может собственноручно подписывать договор купли-продажи, за него это сделают родители.

Как проверить квартиру перед покупкой, расскажет это видео:

После 14 лет и до достижения совершеннолетия человек подписывает документы сам, но в присутствии родителей или законных опекунов. В этой ситуации необходимо проверить личные документы ребенка, его родителей, и согласие органов опеки.

Юридическая судьба квартиры

Возможно, прочитав правоустанавливающие документы, покупатель заметит, что квартира продается сразу после того, как владелец вступил в свои права. Такая быстрая продажа должна насторожить. Также подозрительной является ситуация, в которой владелец жилья получил его от человека, который не является ему родственником.

Выписку из реестра можно потребовать у собственника квартиры наряду с остальным пакетом документов. Насторожить может также тот факт, что квартира долгое время пустовала или переходила от одного собственника к другому. Это может говорить о том, что человека пытаются обмануть.

Какие документы нужны, чтобы продать квартиру в ипотеке, подробности здесь.

Выписка из ЕГРП содержит информацию об имущественных спорах между наследниками. Если обратить внимание на дату последнего разбирательства, можно сделать вывод, возможно ли появление претендентов на жилплощадь в будущем, или вопрос с родственниками закрыт.

По законам Российской федерации, операции по купле-продаже недвижимости может признаваться недействительной в течение трех лет после подписания договора. Если по истечении этих трех лет не возникло никаких конфликтных ситуаций, то можно расслабиться и чувствовать себя полноправным владельцем недвижимости.

Но если за это время случился такой спор, попросите собственника предъявить судебное решение, чтобы понять, действительно ли он владеет данной квартирой легально. Если владелец сообщит вам, что судебное разбирательство еще идет, лучше повременить с покупкой до тех пор, пока не будет вынесено решение суда.

Как купить квартиру на вторичном рынке, смотрите в этом видео:

Правда, до сих пор случается, что жилой объект не зарегистрирован в ЕГРП – обычно это касается достаточно старых квартир. Как ни странно, отсутствие такой квартиры в реестре означает ее полную юридическую чистоту, т. е. с момента приватизации никаких сделок с ней не совершалось.

Как можно быстро продать квартиру, читайте тут.

Чтобы окончательно убедиться в абсолютной законности прав ее собственника, можно обратиться с уточняющим запросом в Департамент жилищной политики.

Покупка квартиры в новостройке

Приняв решение приобрести квартиру в новостройке, нужно учитывать, что условия сделки будут зависеть от этапа строительства. С одной стороны, недвижимость, купленная в строящемся доме, стоит гораздо дешевле, но с другой стороны – проверить подлинность всех документов в этом случае оказывается сложнее.

Приобретение недвижимости по договору долевого участия

Перед заключением сделки нужно проверить строительную компанию по таким пунктам:

  • Разрешение на строительство. Важно убедиться в законности строительства данного объекта.
  • Инвестиционный договор. В нем отражается количество квартир в строящемся доме, данные о приобретателях и вкладчиках в объект недвижимости.
  • Техническая документация. Это поможет убедиться в благосостоянии дома, качестве фундамента и наличии коммуникаций.
  • Проектная декларация. Это документ, содержащий информацию о расположении квартир и окружающей инфраструктуре.

Нельзя упускать из виду и документы на землю: свидетельство о праве собственности на участок для дома, или договор с муниципалитетом на счет аренды. Если дом находится в стадии строительства, то нужно изучить учредительные документы застройщика: устав, свидетельство госрегистрации.

Не желательно соглашаться на покупку недвижимости по предварительному договору, поскольку это может обернуться тем, что застройщик передаст квартиру другому покупателю.

Приобретение квартиры в готовой новостройке

Если дом уже достроен и сдан в эксплуатацию, покупателю проще убедиться в надежности продавца и прозрачности операции. Обязательный список документов для контроля включает:

  • Документы, подтверждающие право собственности на землю или арендный договор;
  • подробный план каждого этажа здания;
  • договор купли-продажи;
  • выписка ЕГРЮЛ, которая подтверждает полномочия застройщика;
  • акт приема-передачи.

Перед покупкой квартиры в готовой новостройке нужно убедиться в том, что дом сдан в эксплуатации по всем правилам, и прошел государственную экспертизу. И самое важное, независимо от подлинности документации, качество жилплощади необходимо проверять лично.

Дополнительные меры предосторожности при покупке квартиры

Поскольку закон разрешает проведение сделок с недвижимостью только с дееспособными лицами, иногда может понадобиться оформление справки из психоневрологического диспансера, подтверждающая адекватность продавца.

Если наличие проблем с психикой у хозяина квартиры обнаружится после подписания договора, сделку признают недействительной, и квартиру нужно будет вернуть владельцу. Также нужно выяснить, сколько человек прописано на конкретной жилплощади, для этого попросить выписку из домовой книги.

Проверка документов перед покупкой квартиры.

Возможен вариант, при котором человек, временно выписанный из данной квартиры, может прописаться к новому жильцу по решению суда. Временная выписка происходит в тот момент, когда человек направляется на службу в армию, отбывает наказание в местах лишения свободы, или находится на лечении в психиатрической больнице.

Данная категория людей имеет право после возвращения заново зарегистрироваться в старом месте жительства. Перед заключением договора необходимо выяснить, есть ли родственники, претендующие на проживание в этой квартире, и если таковые имеются, то запросить официальный отказ от наследства у нотариуса.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/proverka-dokumentov-pri-pokupke-kvartiry.html

Пакет документов для покупки квартиры

Пакет документов для покупки квартиры

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    – Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.
    Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
  2. Документ-основание получения права собственности
    – Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
  3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД)
    – Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
  4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Кадастровый паспорт квартиры
    – он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.
  2. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    – один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства
    – если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    – если квартира находится под залогом в банке.
  5. Согласие получателя ренты
    – это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  6. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире
    – это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Акт приема-передачи квартиры.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
    – для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.
  2. Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
    – это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры.
  3. Заключение о рыночной стоимости квартиры
    – это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит.
  4. Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
    – это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
  5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    – это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из  Единого жилищного документа (ЕЖД).
  6. Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации.

Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без “поэтажки”.

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: “что делать дальше?”

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/paket-dokumentov-dlya-pokupki-kvartiry/

Какие документы нужны при покупке квартиры?

Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно. Любая ошибка в документации в будущем может стать причиной для оспаривания законности купли-продажи.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Если вы уже выбрали квартиру, то имеет смысл заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи и внести задаток. Это убережет вас от риска потерять данный объект из-за более расторопных покупателей, ведь в противном случае продавец будет обязан вернуть не только задаток, но и заплатить штраф.

Существенными условиями такого предварительного договора являются:

  1. Паспортные данные всех участников купли-продажи.
  2. Фактический адрес проживания каждой стороны.
  3. Точное описание характеристик и адреса квартиры.
  4. Срок, в течение которого должен быть подписан основной договор купли-продажи.
  5. Цена покупки и размер задатка.
  6. Срок, в течение которого продавец обязан вернуть залог, если сделка не состоялась, а также штрафные санкции.
  7. Срок в течение которого продавец обязан выписать из квартиры всех жильцов и забрать свое имущество.

В основной перечень документации, требующейся для заключения основного договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке, входят:

  1. Сама купчая. Ее обычно доверяют составлять юристу, либо риелтору. Именно этот документ позднее подается в Росреестр для регистрации.
  2. Паспорта сторон.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности продавца на данную квартиру. В ней указан собственник, площадь квартиры и ее адрес, а также обременения (например, квартира в залоге у банка из-за ипотеки).
  4. Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
  5. Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов.
  6. Техпаспорт.
  7. Домовая книга. В идеале на момент сделки в квартире не должно быть прописанных лиц. А если таковые имеются, следует убедиться, что препятствий для их выписки нет.
  8. Разрешение органа опеки и попечительства на сделку, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний (или является совладельцем).
  9. Документ, на основании которого собственник получил право на данную квартиру (купчая, завещание, дарственная и т.д.).

Покупка новостройки

Еще до покупки строящегося жилья, будущему дольщику стоит убедиться в наличии у компании-застройщика следующей документации:

  1. Инвестиционный договор. Именно в нем указано: сколько квартир будет в доме, кто является покупателем, сколько квартир остается свободными на текущий момент.
  2. Проектная декларация. В ней обязательно имеется план будущего расположения всех квартир на этажах, а также объектов внутренней и внешней инфраструктуры.
  3. Технические документы. В них отражается информация о фундаменте строения, инженерных коммуникациях.
  4. Разрешение на строительство. Здесь очень внимательно нужно проверить – кому оно выдано: тому ли юридическому лицу, с которым вы ведете переговоры о покупке новостройки.

Поскольку многоэтажка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, стоит поинтересоваться и вопросом прав застройщика наданную землю. У него могут быть: договор покупку земли под застройку, либо договор долгосрочной аренды, заключенный с местным муниципалитетом.

Если же дом уже отстроен и даже введен в эксплуатацию, то покупателю стоит проверить следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие у застройщика прав на данную землю или договора аренды.
  2. Поэтажный план здания и экспликация.
  3. Договор на продажу заинтересовавшей покупателя квартиры.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая существование данного юридического лица.
  5. Акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Коль скоро все документы у застройщика в порядке, можно переходить к совершению сделки, с той разницей, что со стороны продавца выступает не физическое лицо, а юридическое, поэтому вместо паспорта оно представляет свое свидетельство о регистрации.

Покупка квартиры в ипотеку

Главное отличие сделку купли-продажи квартиры, совершаемой в ипотеку, заключается в отсутствии у покупателя необходимой суммы.

Недостача покрывается заемными средствами банка, который в залог принимает приобретаемое жилье.

С момента заключения кредитного договора (ипотечного договора) квартира поступает в залог к банку, поэтому покупатель становится собственником с ограничением, пока не погасит полностью задолженность перед банком-кредитором.

Чтобы рассчитывать на одобрение заявки на выдачу ипотечной ссуды, будущему заемщику стоит заранее подготовить целый пакет документов, подтверждающих его благонадежность и платежеспособность:

  1. Копия паспорта, в которой проставлена постоянная регистрация в данном населенном пункте.
  2. Справка с места работы, в которой подтверждено официальное трудоустройство сроком от 6 месяце и более, а также размер ежемесячной оплаты труда.
  3. Положительная кредитная история. В данном случае лучше показать, что ранее оформлявшиеся кредиты были погашены в срок без штрафных санкций.
  4. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая вашу дееспособность.
  5. Справка из УВД об отсутствии за вами судимости.
  6. Мужчины предъявляют военный билет, так как его отсутствие – основание для отказа в выдаче ипотечной ссуды. При этом, получившие отсрочку по уважительной причине также не пользуются доверием банков.
  7. Если привлекаются созаемщики или поручители, то на каждого из них необходимо подготовить аналогичный пакет документов.

Это далеко не все, что потребуется предъявить банку для одобрения ипотечной ссуды. Так, если вы решаете купить квартиру у застройщика, не входящего в перечень аккредитованных данным банком, то его благонадежность потребуется доказать следующими документами:

  1. Срок, в течение которого данная строительная организация успешно работает на рынке. Банки требует не менее 5 лет.
  2. Справка о соответствии оценочным нормативам финансовой устойчивости (составляется, согласно ФЗ №214).
  3. Отсутствие задержек в сдаче очередей строительства за истекшее время.
  4. Наличие нескольких (более 2-3) успешно сданных в эксплуатацию объектов недвижимости.
  5. Справка об отсутствии инициированной процедуры банкротства или решения о ликвидации.

Для совершения сделки ипотечного кредитования заемщику потребуется собрать несколько дополнительных документов и предъявить их банку:

  1. Договор страхования. Некоторые банки требуют страховать жизнь и здоровье заемщика, чтобы не рисковать потерять деньги из-за его болезни или смерти. Но перечень страховых случаев может быть значительно шире. Так, ФЗ №214 требует страховать объект ипотеки.
  2. Оценка. Банк должен в точности знать, сколько в данный момент стоит данная квартира на рынке недвижимости. Оценку может провести только компания, являющаяся членом СРО.
  3. Подтверждение платежеспособности. Это могут быть данные о наличии сбережений на счету в каком-либо банке, поступления от продажи авторских прав, алиментные выплаты и т.д.

Сделка купли-продажи в ипотеку существенно сложнее по своему характеру и по числу документации, поскольку участников фактически не двое (покупатель и продавец), а трое – ведь банк тоже участвует, а в случае, если заемщик не сможет погасить долг, именно банку перейдет право собственности на эту квартиру.

Источник: http://law03.ru/finance/article/dokumenty-pri-pokupke-kvartiry

Купить «вторичку» и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

Купить «вторичку» и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям.

Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците.

Закономерно у потенциального покупателя появляются мучительные сомнения: на каком варианте жилья остановиться — первичном или вторичном?

В этой статье мы расскажем особенностях приобретения «вторички». Начнём с нюансов, на которые нужно обратить внимание при осмотре вторичной жилплощади, и закончим документальным сопровождением сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Итак, вы остановили свой выбор на «вторичке». Его плюсы: вы сразу становитесь владельцем готовой собственности, сами выбираете подходящую именно для ваших обстоятельств инфраструктуру района будущего проживания, адекватных соседей, получив ещё изрядную экономию в сравнении с вариантом «новодела». И главное – можно вселяться сразу!

Присутствуют и минусы. Возможно ли предвидеть все «подводные течения» такого приобретения? Ответ специалистов однозначен: можно, но лишь хорошо усвоив компетентные советы. И первый из них – никогда не заключайте сделку без тщательного осмотра недвижимости.

Основные моменты предварительного осмотра выбранного объекта

Критерии и приоритеты в оценке преимуществ или недостатков у каждого свои, поэтому стоит руководствоваться объективными показателями, на которые указывают эксперты. При покупке жилья на вторичном рынке следуйте плану, которого обычно придерживаются опытные специалисты.

Обязательно изучите историю квартиры перед покупкой.

Внешний осмотр

Начинать знакомство лучше с осмотра придомовой территории и общего состояния дома:

  • Обратите внимание на благоустройство двора, а именно: наличие детских и спортивных площадок, озеленения, удобных скамеек, парковочных мест, ограждений, ухоженности и чистоты.Заброшенный вид, грязь и мусор могут служить косвенным свидетельством того, рядом с кем вам придётся жить и общаться, и многое скажут о нерадивых управляющих.
  • Старые дома часто находятся в плохом состоянии. Присмотритесь к внешнему виду: есть ли трещины стен, раскрошенные балконы.
  • Изучите подъезд внутри: состояние лестничных пролётов, мусоропровода. Убедитесь в исправности лифта, нет ли потёков от прохудившейся крыши.
  • Побеседуйте с жильцами дома, и выясните, как давно производилась замена общедомовых коммуникаций.

Непосредственный осмотр квартиры

Проводится поэтапно и предполагает следующую последовательность действий:

  • Планировка. Обратить внимание, производилась ли перепланировка, для этого нужно сверить план квартиры с визуальными данными. Если таковая была, но не узаконена, т. е. на плане не отражена, то государственную регистрацию сделки купли-продажи вы не пройдёте, не узаконив изменения. Лучше такую покупку отложить, предоставив продавцу возможность устранения препятствия для продажи.
  • Стены и потолок. Слишком тонкие стены заключают опасность плохой шумо- и теплоизоляции. Отслаивающиеся обои, штукатурка, плесень, грибок – свидетельство сырости, особенно если это первый или последний этажи. Подтёки говорят о наличии течи в крыше.
  • Окна, двери и пол заслуживают внимания, только если вы собираетесь их оставить в том же состоянии.
  • Коммуникации. К оценке их состояния следует подойти очень тщательно. Проверьте все трубы и стояки на предмет сырости под ними, напор и слив воды, её окраску.Удостоверьтесь в работе вытяжной вентиляции и газовых приборов.
  • Вид из окон должен радовать глаз, иначе может стать в последующем причиной депрессии, психологического дискомфорта, особенно если соседние дома расположены впритык или обзор открывается на свалку мусора.

Методичный, шаг за шагом, осмотр выявит явные и скрытые недостатки, что поможет сбавить цену покупки и уберечь от проблем после въезда в новое жилище.

Неплохо пригласить с собой опытных специалистов, способных оценить качество сантехнических работ, правильность электроразводки и подключения коммуникаций, объём устранения выявленных недостатков. А ещё лучше сделать официальную независимую экспертизу технического состояния квартиры или потребовать её от продавца.

Не забывайте: делая серьёзное приобретение, нельзя закрывать глаза на очевидные минусы. Торгуйтесь или ищите достойный ваших вложений вариант.

Заключение предварительного договора

Итак, вариант выбран и настало время закрепить его за собой. Передача продавцу части суммы в счёт будущей покупки должна быть документально оформлена, иначе в случае несостоявшейся сделки эти денежные средства могут быть потеряны для вас. Поэтому заключается предварительный договор купли-продажи с задатком. В нём обозначаются следующие пункты:

  1. Паспортные и контактные данные лиц, совершающих сделку (продавца и покупателя), адреса фактического местонахождения.
  2. Адрес и описание квартиры, за которую вносится аванс (задаток).
  3. Срок заключения сделки и подписания договора купли-продажи.
  4. Цена покупки с учётом комиссионной выплаты и запрет на её изменение.
  5. Сумма аванса (задатка). При внесении аванса заключается авансовое соглашение.
  6. Срок возврата залога, если сделка не состоялась по вине продавца.
  7. Срок освобождения квартиры: снятие проживающих с регистрационного учёта и уборка личных вещей.

Аванс и задаток различаются по способу возврата покупателю: задаток выплачивается в двойном размере.

Передача задатка должна быть зафиксирована в расписке от покупателя.

Обязательные документы при покупке квартиры-вторички

Ещё одна одна важная задача, которую предстоит решить покупателю, — проверка документов для сделки купли-продажи. Все они должны быть подлинниками:

  1. Договор купли-продажи. Его составление лучше всего поручить профессионалу – юристу или риелтору, лучше работающим под эгидой юридической конторы или агентства недвижимости. Убедитесь в надёжности организации. Обязательно внимательно прочтите договор, все пункты должны быть максимально понятны. При возникновении неясностей обратиться к тому, кто составлял договор, за разъяснениями.В договор можно внести изменения и дополнения от руки с согласия сторон. Вы можете узнать о процедуре регистрации договора купли-продажи в Росреестре вот тут.
  2. Паспорт продавца. Его нужно внимательно осмотреть и сравнить, правильно ли внесены данные в договор. Убедиться, что квартиру вам продаёт тот же человек, данные которого указаны в соглашении.
  3. Государственная регистрации права собственности на квартиру. Изучите свидетельство, убедитесь, что продающее лицо является владельцем. Проверьте указанную площадь квартиры и адрес. Если жильё заложено, то в графе «основание выдачи» будет указан договор ипотеки.
  4. Документы, подтверждающие отсутствие разного рода обременений, предъявляемых к данной собственности. Подробнее см. проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой.
  5. Справки об отсутствии коммунальной и налоговой (на имущество) задолженности.
  6. Технический паспорт. Соответствие его данных фактическим вы уже проверили в ходе предварительного осмотра.
  7. Домовая книга с подтверждением выписки всех зарегистрированных лиц. Желательно заранее проверить лично в паспортно-визовой службе. Если кто-то не пожелает добровольно выписаться, то придётся обратиться в суд, что чревато нервотрёпкой, тратой времени и денег.
  8. Согласие социальных служб. Разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства необходимо, если в квартире прописаны (или являются собственниками жилплощади либо доли в ней) при наличии в квартире детей, не достигших совершеннолетия.
  9. Документы – основания перехода права собственности от бывших владельцев квартиры к продавцу.

На правоустанавливающих документах остановимся подробнее. Таковыми являются договора дарения, наследования (завещание), купли-продажи. Форма перехода прав имеет значение для определения круга дополнительных документов.

  • По наследству. Необходимо письменное согласие других наследников при их наличии.
  • По договору дарения. Таковое право может быть отчуждено дарителем при нанесении имуществу существенного вреда. Информация о том, как правильно оформить дарственную на квартиру здесь.
  • По договору купли-продажи. Письменное согласие на покупку квартиры жены/мужа, если имущество совместное, приобретённое в браке.

Несколько советов в заключение

Особое внимание обращайте на дату выдачи основных документов, подтверждающих право владения. Если период составляет более трёх лет (срок исковой давности) на момент приобретения вами жилья, то дополнительные документы не понадобятся, и риски при покупки квартиры снижаются.

Проследить историю всех прописанных в квартире можно по домовой книге, лучше по расширенной выписке из неё.

Неплохо было бы пообщаться с соседями, с предыдущими хозяевами квартиры на предмет уточнения проживающих прежде лиц, способных впоследствии признать сделку недействительной.

По действующему Жилищному кодексу все проживающие в проданной собственником квартире теряют это право. Но уже готовы поправки для второго чтения, и положение может резко измениться: вопрос передаётся под юрисдикцию суда.

Следите за новыми законами, связанными с правами на недвижимость.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/pokupka/vtorichnoe-zhiljo.html

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

фото с сайта dovir.ru

Приобретая квартиру, следует подробно ознакомиться со всеми документами и установить, каким человеком является собственник жилья.

Ведь это нужно именно вам, если вы хотите, чтобы проживание на приобретенной жилплощади ничем не омрачилось.

В этом материале мы расскажем, какие документы надо проверить перед покупкой квартиры-вторички, чтобы не стать жертвой мошенников и избежать недопонимания с продавцом.

На что следует обратить внимание пред совершением сделки?

Как происходит покупка квартиры? Все просто, если описать схематично этот процесс, то он не вызовет у вас особых вопросов: продавец подготавливает бумаги, вы отдаёте ему деньги за недвижимость, переводите имущество на себя и все – вы полноценный владелец собственной квартиры. Однако на практике это дело представляет более сложное событие.

  • Первое, что должно захватить ваше внимание – основания, которые позволяют нынешнему хозяину распоряжаться недвижимостью как собственностью.Какие документы должны быть обязательно при покупке квартиры? Это могут быть различные бумаги, как правило, это договоры ренты, мены, дарения, завещание или постановление суда.
  • Второе – кадастровые и технический паспорта. Внимательно изучите каждый из них, убедитесь, что перед вами оригиналы. Если продавец отвечает вам, что по каким-либо причинам не может предоставить один из документов, то требуйте от него заказать их. Согласно закону РФ, он обязан показать вам абсолютно все необходимые бумаги.
  • Затем устанавливаем, проживают ли в квартире, которую вы собираетесь купить, третьи лица. Ведь если вы осуществите сделку без их согласия, то они имеют право вписаться к вам и проживать на этой же жилплощади.

Очень часто потенциальными владельцами недвижности могут являться:

  1. Отбывающие наказание в колониях строгого и исправительного режимов.
  2. Люди, находящие в командировках.
  3. Военные, отправленные служить в другой регион.
  4. Старики, которые находились в домах престарелых.
  5. Граждане, прошедшие лечение в психоневрологических клиниках и признанные дееспособными.
  • Могут ли третьи лица иметь какие-либо иные права на квартиру? Чтобы в этом убедиться, достаточно установить, сдаётся ли эта жилплощадь внаём. Ведь если хозяин жилья собрался срочно продавать квартиру, а договор аренды еще не истек, то квартиранты могут проживать в ней вплоть до того периода, пока он не закончит своё действие.
  • Следующим фактом, требующим пристального внимания, является, находится ли квартира в залоге. Дело в том, что часто мошенники продают недвижимость, которая заложена под ипотеку, так они пытаются перекинуть свои долги на другого и получить за это круглую сумму.
  • Находится ли недвижимость под арестом? Это еще один важный вопрос, который следует уяснить перед приобретением жилья.ВажноПо каким причинам суд может наложить арест на имущество? Например, хозяин долгое время не платил за коммунальные услуги или не производил выплаты по кредиту. Если вы приобретете такую квартиру, то суд признает сделку недействительной, поэтому относитесь внимательно к таким вопросам.
  • Уточните, насколько законной являлась перепланировка жилплощади. Если нет, то будьте готовы к тому, что все документы, которые потребуются, чтобы узаконить изменения внешнего облика квартиры, вам придется собирать самостоятельно. А это занимает много времени. Если же вы хотите приобрести жильё в кредит, то будьте готовы к тому, что ни один банк не позволит взять ипотеку на квартиру с незаконной перепланировкой.
  • Спросите у продавца, была ли эта квартира приобретена в браке, является ли она общим имуществом супругов. Если она признаётся совместной недвижимостью, то права на неё имеют они одинаковые, в таком случае вам понадобится нотариально заверенное соглашение мужа или жены. Ведь если не предусмотреть подобную ситуацию, то второй супруг может обжаловать сделку в суде, и её признают недействительной.
  • Еще один момент, который обязательно стоит предусмотреть. Досталась ли квартира собственнику по завещанию? Если так, то обязательно уточните у нотариуса, кто ещё является претендентом на неё? Ведь если такие граждане имеются, то они имею полное право потребовать права на недвижимость через суд.
  • Проверьте наличие несовершеннолетних владельцев, по закону им полагается доля в квартире. Органы опеки признают вашу сделку несостоятельной, и вы лишитесь своего приобретения.
  • Когда вы покупаете жилплощадь по доверенности, обязательно уточните у нотариуса, была ли она отозвана. Если такое произошло, то доверенное лицо больше не имеет никаких прав на квартиру и не сможет продать её. А вот собственник с этого момента является полноценным владельцем.

Мы осветили основные вопросы, которые должны волновать вас при покупке квартиры, теперь рассмотрим эти пункты подробнее.

Какие документы необходимы для покупки квартиры?

Именно вы обязаны внимательнейшим образом ознакомиться со всеми бумагами. Можете поручить это дело сотрудникам специализированных юридических компаний, но если не хотите тратить деньги на их работу, то придется быть предельно тщательным в этом вопросе.

Запомните, никогда не стоит спешить с проведением сделки, пусть каждый ваш шаг будет осмысленным и взвешенным, контролируйте ситуацию. Конечно, не надо становиться слишком подозрительным и думать, что на каждом шагу вас поджидают аферисты, но ведь «предупрежден — значит вооружен» — не забываем эту прописную истину!

Обратите внимание

Если нынешний собственник по любым причинам затягивает с оформлением или предоставлением вам необходимых бумаг, то это должно вызвать у вас определенные подозрения.

Итак, приведем подробную пошаговую инструкцию при покупке квартиры в 2015 году и расскажем о необходимых документах подробнее.

  • Проверяем основания, которые подтверждают отсутствие дополнительного обременения жилплощадью

О возможных обременениях мы писали выше (несовершеннолетние, претенденты на недвижимость по закону, прописанные, но долгое время непроживающие граждане и т.д.). Для того чтобы документально подтвердить их отсутствие, можно воспользоваться онлайн сервисом Росреестра. Вам потребуется взять электронную выписку из ЕГРИП.

  • Получаем информацию о всех сделках, в которых фигурировала ваша квартира

Продавец обязан предоставить вам выписку из Ростреестра, которая подтверждает случаи перехода владения данным имуществом. Обратите внимание на то, сколько сделок вообще было проведено. Если квартира постоянно переходила от одного владельца к другому и долгое время не имела постоянного хозяина, то такой факт должен вас насторожить.

  • Определяемся с законностью перепланировки

О важности этого мы говорили ранее. Теперь рассмотрим, как можно определить, насколько правомерными являются все изменения.

Какие документы оформляются при покупке квартиры в таком случае? Попросите специальный технический паспорт, он оформляется на саму жилплощадь.

Эта бумага должна содержать сведения о точной планировке, сверьте состояние квартиры с информацией в данном документе. Если вы нашли некоторые несоответствия, то все изменения могут быть признаны незаконными.

  • Если сделка происходит по доверенности, то проверяем её юридическую чистоту

Обращаем внимание на то, кто является доверенным лицом, если данный человек считается генеральным доверенным лицом, то вы обязаны удостовериться, заверил ли он необходимые документы у нотариуса. Внимательно изучите сам текст доверенности, что именно разрешено гражданину, может ли он брать с вас деньги? Или собственник поручил ему только оформление бумаг и ведение переговоров.

  • Пристально присмотритесь к поведению продавца

Попробуйте навести о нем справки, поговорите с соседями, зачастую они знают о человеке многое. Собственноручно удостоверьтесь, что собственник полностью дееспособен, не является психически больным, не состоит на учете в наркологическом диспансере или психоневрологической клинике.

Потребуйте у него справки. Это очень важно. Если же хозяин квартиры состоит на учете в одном из вышеприведенных органов, то проконтролируйте у него наличие опекуна, именно он обязан предоставить вам все документы на продажу жилья.

Если такого нет, то любым судом ваша сделка может быть признана незаконной.

  • Проверяем, сколько лиц прописано на жилплощади

Проверка документов при покупке квартиры – очень важный процесс. Будьте начеку. Помните, что перед тем как осуществить вам продажу недвижимости, продавец обязан позаботиться о том, чтобы все жильцы были выписаны из неё.

Вы можете потребовать у него справку из паспортного стола, которая подтвердит этот факт. Обязательно не упускайте такой момент.

Ведь по закону граждане, которые остались прописаны в квартире, после её продажи имеют на неё полное право и только решением суда могут быть выписаны.

Самостоятельно проверить всю информацию о жильцах можно, если внимательно изучить выписку из домовой книги. Этот документ может получить только собственник жилья, поэтому сходите с ним вместе и заодно поинтересуйтесь у сотрудников паспортного стола, есть ли люди, которые прописаны в данной квартире, но находятся на лечении, в местах лишения свободы или в длительных командировках.

фото с сайта urist-sian.ru

  • Узнаём всю информацию о долгах

Проконтролируйте и проверьте, чтобы продавец обязательно погасил все свои задолженности по ЖКХ, кредитам или иным долговым обязательствам. Пусть он предоставит вам справки, которые это подтвердят. Лучше всего сходите вместе с ним и получите их. Ведь после того как квартира будет продана, в вашу собственность перейдет не только она, но и все долги. Выплачивать их тоже вам.

Если продавец по каким-либо причинам не может самостоятельно справиться с долговыми обязательствами, то договоритесь с ним, каким образом вы решите данную проблему. Например, можно включить оплату задолженностей в стоимость недвижимости, тогда вы получите некоторую скидку на квартиру.

Если вы решитесь на такой шаг, то обязательно оформите специальное соглашение, заверьте его у нотариуса.

Если хозяин квартиры оплатил все задолженности и полностью покрыл все долги, то это должно быть указано в договоре, который вы оформляете при составлении сделки. Если после продажи всплывёт еще информация о новых задолженностях, то погасить их обязан старый владелец!

Внимательно изучайте список документов, необходимых для покупки квартиры, и следуйте нашей инструкции, таким образом, вы сможете обезопасить себя от встречи с мошенниками и ничто не омрачит вашей радости от приобретения нового жилья!

Источник: http://datarealty.ru/articles/priobretenie/kakie-dokumenty-nuzhno-proverit-pri-pokupke-kvartiry.html

Какие документы должны быть у продавца квартиры

Покупка квартиры: документы и оформление

Вопрос покупки жилья был и остаётся не только актуальным, но и требующим предельного внимания и серьёзного подхода к осуществлению сделки, оформлению документации, регистрации прав.

Даже в случае, если основными вопросами покупки квартиры занимается риэлтор или другое доверенное юридическое лицо, покупатель должен знать, какие документы нужны при покупке квартиры.

на что стоит обратить особое внимание, в каких случаях могут возникнуть спорные вопросы и как их решить.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Для успешной продажи квартиры необходимо иметь на руках довольно объемный пакет документов.

Приступая к их сбору, лучше всего проконсультироваться у профессионала.

Но определенное представление о «бумажной» составляющей сделки нужно иметь каждому. До недавнего времени для совершения сделки требовался ряд обязательных документов плюс, в зависимости от ситуации, те или иные дополнительные справки, выписки и прочее.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Покупка недвижимости (квартиры, дома, комнаты) для любой семьи или гражданина — шаг безусловно, знаменательный и приятный, но кроме того, еще и крайне ответственный.

Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации (например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире), необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним.

Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры?

Существует установленный перечень документов, которые продавец обязан предоставить по первому требованию покупателя.

Кроме того, есть и дополнительный перечень документов — с ними покупателю также необходимо ознакомиться перед заключением сделки.

договора мены, дарения и купли продажи помещения; ДДУ; решение суда (вступившее в силу и имеющее соответствующую печать); свидетельство о праве на наследство; свидетельство о приватизации.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. «. Давайте же для начала рассмотрим, какие сведения потребуются в общем случае.

Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру.

Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.

Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку

паспорт (печать о постоянной прописке), свидетельство о рождении (несовершеннолетнему); СНИЛС (копия водительского удостоверения, военный билет (менее 27 лет), удостоверение личности офицера, паспорт моряка, загранпаспорт); копия или выписка из трудовой книжки или справка от работодателя со стажем, должность (печать работодателя — каждая страница); 2-НДФЛ или форма банка (за фактическое время работы, >> 6 мес)

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году

Если стороны не смогли договориться по всем условиям соглашения, договор расторгается.

Если покупатель уже внес оплату, то он вправе истребовать деньги с продавца, руководствуясь нормами о неосновательном обогащении.

Но если в договоре прописана заниженная стоимость, то больше этой суммы вернуть не удастся (это одна из частых мошеннических схем, когда часть денег остается у продавца при расторжении договора) Заявить о своем праве на жилплощадь могут лица, выписанные по определенным обстоятельствам, но сохранившие право на пользование квартирой (солдаты-срочники, заключенные, несовершеннолетние дети, отказавшиеся от приватизации лица ).

Покупка квартиры – значимое и волнительное событие для каждого человека, участвовавшего в этом хотя бы один раз. Крупная покупка вынуждает максимально взвешенно и продуманно отнестись к процедуре, особенно документам, которые обеспечивают законность этого процесса.

Нам бы хотелось, чтобы всеми вопросами занимались профессионалы.

Однако не спешите утвердиться в этой мысли. Кому как не нам нести ответственность за последствия в виде денежных и моральных издержек.

Пакет документов для покупки квартиры

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры . и предоставляет его нам на проверку ( см. список ниже ).

Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть ( лучше, если копии снимут при нас ).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди.

Источник: http://centrstandart.ru/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-u-prodavca-kvartiry-41590/

Покупка квартиры: документы и оформление

Покупка квартиры: документы и оформление

Вопрос покупки жилья был и остаётся не только актуальным, но и требующим предельного внимания и серьёзного подхода к осуществлению сделки, оформлению документации, регистрации прав.

Даже в случае, если основными вопросами покупки квартиры занимается риэлтор или другое доверенное юридическое лицо, покупатель должен знать, какие документы нужны при покупке квартиры, на что стоит обратить особое внимание, в каких случаях могут возникнуть спорные вопросы и как их решить.

Всё это покупатель должен знать, чтобы понимать, что и для чего делается, а также для того, чтобы уберечь себя от мошенников и некомпетентных доверенных лиц.

Важно самостоятельно контролировать весь процесс покупки от самого начала и до его завершения, внимательно осмотреть приобретаемый объект недвижимости, изучить документы, которые должны предоставить для ознакомления собственники. Не менее значимо знать перечень необходимых документов от покупателя, чтобы не предоставить лишнего, в случае столкновения с недобросовестными продавцами.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Прежде всего

Перед тем, как приступить к сбору документов, пакет которых необходим, и оформлению сделки купли-продажи, нужно тщательно осмотреть приобретаемую квартиру, при этом не только визуально.

Лучше всего пригласить независимого специалиста по оценке недвижимости, который обратит внимание покупателя на самые важные моменты жилья и его состояние в целом.

Также в первую очередь у продавца должно быть свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру, кадастровый паспорт и план, технический паспорт, выданный в течение последних пяти лет и не более. К слову, технический паспорт сегодня не является обязательным, но покупатель вправе его потребовать.

Стоит обратить особенное внимание и на выписку из муниципального центра, в которой должно быть указано, что в квартире никто не прописан. Дата выдачи такой справки должна быть свежей.

Кроме того, необходимые документы владельца должны подтверждать, что у недвижимости нет никаких лиц, которые имеют на неё право даже при отсутствии регистрации (например, несовершеннолетние дети, заключённые, военнослужащие, прочие).

Покупатель имеет право попросить предоставить подтверждение о том, что квартира не сдана в аренду, не находится в ипотеке, по ней нет задолженности.

Нужно свериться с кадастровым или техническим планом, если планировка квартиры в документах отличается от фактической, и нет никаких документов о её законности, владелец должен сначала решить этот вопрос, иначе проблемы будут у покупателя.

На что обратить внимание

Чтобы избежать мошенничества, а также убедиться в том, что перед вами действительно собственник квартиры, которая не находится под арестом или в залоге, обязательно закажите выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже.

Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Кроме проверки вышеуказанных данных покупатель должен также быть внимательным, рассматривая следующий пакет документов:

Наименование На что смотреть
Кадастровый (технический) паспорт В нём записаны все основные данные о квартире, включая её общую площадь, площадь каждой комнаты и дополнительного помещения, особенности и даже кадастровая стоимость
Справка из наркологического и психиатрического диспансера Даже если собственник состоит на учёте, здесь важно убедиться, что он остаётся дееспособен
Выписка из ФМС (паспортного стола) Все ли жильцы были выписаны
Паспорт собственника Удостовериться, что собственник совершеннолетний, если нет – от его имени должны действовать официальные попечители (родители, опекуны) и должно быть разрешение органов опеки
Справка из налоговой инспекции По квартире не должно быть задолженности
Справка из ЖЭКа или прочей управляющей компании Коммунальной задолженности также быть не должно
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость Нужна, чтобы убедиться, что перед покупателем настоящий собственник и документы не поддельны
Согласие супруга (мужа или жены) на продажу жилья Должно быть заверено нотариусом

Собираем документы

Несмотря на то, что при покупке квартиры в какой-то мере больше рискует именно покупатель, к нему выдвигается также немало требований. Эти требования и определяют перечень документов, которые необходимы для оформления законной сделки:

  • паспорт покупателя и копия его паспорта – для несовершеннолетних помимо паспорта ещё и свидетельство о рождении;
  • письменное, заверенное нотариально согласие мужа (жены) на приобретение недвижимости;
  • договор купли-продажи (свой подписанный всеми участниками сделки экземпляр);
  • заверенная нотариусом доверенность – в случае, если от имени покупателя действует доверенное физическое или юридическое лицо;
  • паспорт доверенного лица – если таковое имеет место быть;
  • при покупке квартиры в ипотеку или кредит, банк предоставит список необходимых документов, которые им необходимы, о подтверждении финансового состояния и платежеспособности покупателя.

Что нужно знать об оформлении

Оформить покупку квартиры возможно путём подписания договора купли-продажи или акта приёма-передачи, в случае приобретения недвижимости в новостройке. Этот договор обязательно должен быть зарегистрирован уполномоченным государственным органом. Задолженность по квартире, будь это коммунальные или коммуникативные услуги, обязан погасить продавец.

Стоит отметить, что до подписания договора купли-продажи между продавцом и покупателем составляется предварительный договор, в котором указывается, когда, в каком виде и при каких условиях будет произведена передача денег. При подписании предварительного договора покупатель вносит аванс, оговоренный между сторонами.

Поскольку оформить сделку можно и без привлечения нотариуса, имеет смысл позаботиться о составлении акта приёма-передачи квартиры.

Оформить такой акт нужно для того, чтобы уберечь себя от того же мошенничества, поскольку продавец даже после получения оплаты в полном размере может подать иск в суд о признании сделки незаконной.

С подписанным актом на руках суд не сможет удовлетворить такой иск. Впрочем, без договора купли-продажи любая передача жилья будет не законной.

Вопрос регистрации

Покупка квартиры подлежит обязательной государственной регистрации в отделении Росреестра, без которой невозможно оформить право собственности на недвижимость. При этом не имеет значения, при каких условиях и обстоятельствах совершена сделка.

Оформление занимает не более тридцати календарных дней с момента подачи документов, список которых был указан выше. Можно отметить, что государственную пошлину при регистрации сделки оплачивает обычно покупатель, если другое не было оговорено между сторонами (например, разделение платы поровну).

Даже если покупатель решит заниматься всеми вопросами оформления самостоятельно, желательно всё же проконсультироваться с юристом, особенно это касается составления документов, которые необходимы. В случае, если это же юридическое лицо будет заниматься вопросами вместо покупателя, на него оформляется доверенность.

Особенности приобретения

Если собственников у квартиры несколько, например, супружеская пара, у продавца обязательно должно быть заверенное нотариусом письменное согласие второго супруга на продажу или оформленная официальная доверенность. В случае, когда между супругами заключён брачный контракт с индивидуальными условиями раздела имущества, такое разрешение может и не понадобиться.

При наличии несовершеннолетних детей у продавца, он должен предоставить покупателю разрешение органов опеки.

Подавая пакет необходимых документов в Росреестр, там же на месте нужно будет заполнить и бланк заявления, куда необходимо вписать обе стороны договора купли-продажи, основания для новой регистрации прав собственности и прочие сведения государственного образца.

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/pokupka/kakie-nuzhny-dokumenty.html

Покупка квартиры. Какие документы нужно требовать с продавца – Почти Дома

Каждый день мы что-то покупаем или продаём. Есть покупки маленькие, незначительные, которые требуют минимальных материальных затрат, а есть те, за которые мы выкладываем очень приличные суммы.

В таком случае очень важно знать, какие документы вам должен предоставить продавец, чтобы покупка оказалась именно вашей после оплаты денег.

Касается это и приобретения жилья, особенно если делать это без помощи специально обученных людей.

Ознакомление с документацией жилья

Для того чтобы вы смогли спокойно жить в купленной квартире и к вам не пришли нежданные гости, с заявлением о их праве собственности на это жилье, необходимо очень хорошо ознакомиться с документацией.

Часто случается так, что покупая квартиру с рук, мы узнаём, что есть третьи лица, которые претендуют на её.

Рассмотрим важные моменты, которые могут принести неприятности при покупке жилья без помощи специально обученных лиц.

Если вам предстоит покупка квартиры, какие документы нужно требовать с продавца?
Сперва разберёмся, что же требует особого внимания при покупке квартиры.

У человека, который занимается продажей имущества, должны быть бумаги, которые подтверждают право на собственность и другие сопутствующие документы — их он обязан предоставить:

  • Выписку о недвижимости. С недавнего времени основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, это выписка с ЕГРН. Раньше надо было иметь свидетельство о регистрации права, но его отменили.
  • Договор. Но, каждый владелец должен показать свой договор.
  • Паспорта — технический и кадастровый. В случае когда их нет, то человек, который продаёт недвижимость, должны их заказать и иметь на руках.

Важно знать, что человек, который продаёт недвижимость может быть собственником жилья как на основании сделки купли-продажи, так и на основании бесплатных сделок — получил недвижимость по завещании или в подарок. В зависимости от этого документы, подтверждающие право собственности могут быть разные: договор купли-продажи, договор дарения, бумага о праве на наследство.

Обязательно необходимо проверить, что в квартире нет лиц, которые на момент продажи выписаны, но имеют право на проживание даже после того, как у жилья смениться собственник. Это означает, что если вы купите дом, в котором есть временно выписанные люди, то они имеют возможность в любой момент обратно прописаться и жить вместе с вами.

Кто относится к таким лицам?

  • люди, которые отбывают срок наказания — временно заключённые;
  • те, кто отбывает срочную военную службу;
  • несовершеннолетние, которые находятся в воспитательных учреждениях;
  • люди, пребывающие в домах престарелых;
  • те, кто находятся временно в психоневрологических диспансерах.

Квартира не имеет обременение правами третьих лиц:

  • Она на время продажи не сдавалась в аренду другим лицам. В том случае, когда продавец сдал жилье и хочет продать, арендаторы могут в нём жить пока не закончится срок аренды, независимо от того, кто будет собственником.
  • Не заложено ли имущество. Очень часто недобросовестные продавцы пытаются спихнуть дом, который заложен в банке под кредит. Чтобы продать такое жилье, необходимо погасить кредиты и получить от банка разрешение. После этого обратится в Регистрационную палату для снятия обременения.
  • Не арестовано ли жилье. Арест может наложить только суд за несвоевременное оплачивание коммунальных платежей или кредитов. Продать такую квартиру невозможно до того момента, пока с неё не будет снят арест.
  • Человек, продающий жилье, может заключать с кем-либо договор ренты и после смерти недвижимость перейдёт в собственность второго лица, которое платило ренту. Очень важно проверить и это.
  • Не идут ли за недвижимость судебные разбирательства.

Законно ли сделана перепланировка дома или квартиры, если она есть. Очень важно перед покупкой проверять не изменена ли планировка, так как потом вам самим придётся её узаконить, а это занимает немало времени и сил.

Как покупалась квартира — в браке или нет. В первом варианте необходимо получить согласие второго супруга причём заверенное. Если его не получить, то человек может оспаривать продажу в суде и вполне получит положительный результат, тогда вам придётся жить ещё с кем-то.

Если недвижимость перешла по наследству, необходимо обратиться к нотариусу, который этим занимался и уточнить — нет ли ещё кого-нибудь, кто может претендовать на неё. Появившиеся внезапно наследники имеют право требовать имущество через суд.

Когда есть собственник, который не достиг совершеннолетия, нужно обратиться в органы опеки за разрешением на сделку продажи иначе Регистрационная палата откажется регистрировать договор.

Если недвижимость продаёт доверенное лицо, необходимо проверить не была ли доверенность отозвана.

Дополнительные документы, которые необходимо изучить

Кроме вышеперечисленного, важно изучить ещё ряд документов продавца:

  • Нужно собрать всю возможную информацию о продавце, а также изучить его документы, которые подтверждают личность и право на собственность. Можно попросить справку о том, что он не стоит на учёте в нарколога и психиатра. Важно знать, что даже, если продавец наркозависимый или алкоголик, он может являться дееспособным. Если есть решение суда о потере дееспособности — все вопросы решает опекун. Узнать об этом можно в специализированном лечебном заведении по месту прописки. Это очень важно знать, так как такая сделка будет недействительна, если состоится без согласия органа опеки и попечительства.
  • Важным в случае покупки недвижимости является и возраст того, кто есть собственником. Ведь, если им выступает ребёнок, то интересы его представляют родители, опекуны и попечители. Если ребёнок просто прописан в доме, то не надо получать дополнительное разрешение в органах опеки и попечительства.
  • Обязательно нужно потребовать справку из налоговой.
  • Необходимой будет и справка об оплате за коммунальные услуги. В ней не должно быть задолженности, так как оплачивать её после покупки недвижимости будете вы.

Проверяем юридическую чистоту недвижимости

Чтобы проверить юридическую чистоту недвижимости, необходимо потребовать у владельца определённый пакет бумаг. Вас особо должно насторожить если продавец медлит с предоставлением вам необходимого пакета документов. В таком случае нельзя спешить заключать сделку.

  1. Проверяем нет ли обременения на недвижимость, которую хотим приобрести. Это можно сделать в режиме онлайн на сайте реестра.
  2. Ищем все об истории сделок с интересующим жильём. Для этого нужно заказать выписку о переходе прав. Она выдаётся только владельцу. Смотреть сделки важно с момента, когда недвижимость была приватизирована. Насторожить должны частые договори купли-продажи. Ведь жилье дано для того, чтобы проживать, а не постоянно перепродавать.
  3. Проверяем перепланировку. Это очень просто. Необходимо посмотреть технический план, который есть в техпаспорте. Если не совпадает, значить сделано незаконно и необходимо потребовать от владельца узаконить.
  4. Если жилье продаётся по доверенности, её нужно проверить непосредственно у нотариуса, который выписывал.
  5. Проверить прописанные и выписанные лица. Владелец обязан предоставить из паспортного стола справку о том, что никто в доме не прописан. Посмотреть данные о временно выписанных людях можно в выписке с домовой книги, которую должен предоставить продавец. Информацию о количестве лиц, проживающих в продаваемом жилье, можно сверить и в квитанции об оплате коммунальных услуг — там оно указывается.
  6. Если недвижимость — это совместное имущество пары, то обязательно проверить согласие. В этом случае неважно кто именно из супругов владелец, ведь все нажитое в браке является общим и делится поровну. В случае когда в семье есть несовершеннолетние дети, то надо иметь согласие органа опеки. В другом случае — все сделки будут признаны недействительными.

Если вы собрали весь пакет документов, необходимо вместе с продавцом оформить недвижимость в территориальном управлении по месту жительства. А также здесь покупатель обязательно должен заполнить документ государственного образца.

В этом заявлении должны быть указаны данные о покупателе и продавце, всё о предыдущих собственниках и о лицах, которые имеют право пользоваться жильём. Если продажа осуществляется по ген. доверенности, то сведения об этом тоже фиксируются. Обязательно к такому заявлению делается копия договора купли-продажи.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость выдаётся через месяц после подачи заявления. При оформлении квартиры оплачивается госпошлина. В большинстве случаев её платит продавец, но может быть и по-другому. Все зависит от того, как между собой договорятся стороны.

Только после того, как покупатель получает свидетельство о праве собственности — он может законно владеть жильём.

Как оформлять документы: самостоятельно или привлечь специалистов?

Если вы сами решили оформлять все документы, то будьте готовы, что это займёт очень много времени и понадобиться большое терпение. Именно из-за этого большое количество покупателей прибегают к услугам квалифицированных специалистов — юристов и риелторов.

За свою работу они, в большинстве случаев, берут 2-3 % от суммы за недвижимость. Важно помнить, что даже помощь таких людей, не может защитить на 100% от подвохов. Ведь могут найтись люди, которые будут считать, что ваша сделка нарушает их права, и вам придётся посещать судовые залы.

Если выбирать юристов и риелторов, то обязательно необходимо обращаться только в известные фирмы и агентства.

Каждый сам вправе выбирать каким образом будет осуществлять покупку. С каким продавцом сотрудничать и как проверять документы никто не может навязать, но об основных нюансах мы в нашей статье поведали.

Ещё одни совет, который не станет лишним: если вы купили квартиру — заверьте договор у нотариуса — это необязательно, но может стать дополнительными гарантиями о честных намерениях обеих сторон: и покупателя, и продавца. Не спешите делать сделки если есть хоть капля сомнения — это может для вас обернуться не в лучшую сторону.

Лучше потратить чуть больше и обратиться к специалистам нежели потом корить себя за содеянное и нести огромные убытки.

Источник: http://PochtiDoma.ru/ur-voprosy/buy/pokupka-kvartiry-kakie-dokumenty-nuzhno-trebovat-s-prodavtsa.html

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас  остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.

Разберемся подробно:

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Передача документов в электронном виде

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у  покупателя на руках должны остаться:

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

  • Акт приема-передачи( если предоставлялся)

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать  читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН

Внимание!   В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

Конечно покупатель получит на руки:

  • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
  • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
  • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

Какой налог с продажи квартиры

Какие документы после продажи остаются  у продавца?

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи
  • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

Источник: http://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.