8(800)201-99-74

Капитальный ремонт и текущий ремонт, чем отличаются и что к ним относится: понятие, определение и виды работ, в чем разница, постановление 279

Содержание

Разница между капитальным и текущим ремонтом

Отличие текущего и капитального ремонта

Действующим законодательством Российской Федерации понятия текущего и капитального ремонта разделены.

Текущий — это систематическое и своевременное предохранение частей здания и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится управляющей компанией в рамках, заключенного договора с собственниками жилья, либо товариществом собственников жилья или самими гражданами при непосредственном управлении.

Капитальный – это замена или восстановление строительных конструкций объектов, замена или восстановление систем и сетей инженерно- технического обеспечения или их элементов. При этом, одного и того же конструктивного элемента здания может носить как капитальный, так и текущий характер.

Так, например, к капитальному ремонту можно отнести замену отдельных частей протекающей крыши (например, всей стропильной системы или самой кровли), а к текущему – частичную замену черепицы или установку временных подпорок в местах провисания кровли. Таким образом, капитальный ремонт отличается от текущего: масштабом, периодичностью проведения, характером работ.

Ст. 15 Закона автономного округа от 01.07.2013 № 54-ОЗ.

При этом, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный в размере, превышающем его минимальный размер, часть фонда капитального, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование дополнительных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, помимо вышеуказанных.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего ремонта?

Исходя из положений главы II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности)

Отличие капитального ремонта от текущего, понятия, какие виды работ к чему относятся

Капитальный и текущий ремонты очень похожие понятия на первый взгляд. Но только на первый. Не стоит путать эти два вида ремонта, так как разница между ними большая.

Для того, чтобы лучше понять различия данных ремонтных работ необходимо обратиться к законодательным постановлениям. Плановый (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки.

Текущий и капитальный ремонт – какая разница

Текущий нацелен на преображение внешнего облика здания, которое эксплуатировалось ранее, замена конструкций в данном случае не производится.

Поэтому составлять смету гораздо легче, и стоимость таких работ, соответственно, заметно ниже.

  1. укладка паркета, плитки, ламината;
  2. установка или замена выключателей;
  3. покраска стен;
  4. монтаж потолка (гипсокартон или натяжной потолок);
  5. мелкие декоративные работы и прочее.
  6. замена сантехники;
  7. установку дверей, плинтусов, откосов;

Стоит отметить и косметический ремонт.

Текущий ремонт и капитальный ремонт — различия и учет

3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утвержденной Постановлением Госстроя России от 5 марта 2004 г.

N 15/1). Поскольку капитальный ремонт – это дорогостоящие и/или длительные мероприятия, направленные на поддержание работоспособности ОС: смена неисправных, поврежденных или изношенных конструкций и деталей ОС, то полагаем, что Ваш можно отнести к капитальному.

Как не перепутать текущий и капитальный ремонт: определения, отличия, список проводимых мероприятий

Текущее обновление систем дома должно проводиться с такой периодичностью, которая смогла бы обеспечить функционирование элементов до проведения капремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

Текущие ремонтные работы — это плановые мероприятия, проведение которых заранее предусмотрено законодательными нормами. Периодичность планирования составляет пять лет.

В течение каждого года формируются планы по кварталам.

Капремонт осуществляется по мере необходимости раз в несколько десятков лет.

Источник: http://vash-yurist102.ru/raznica-mezhdu-kapitalnym-i-tekuschim-remontom-78892/

Капитальный и текущий ремонт дома. Текущий ремонт – это… :

многоквартирных домов предусматривает выполнение мероприятий, направленных на техническое поддержание удовлетворительного состояния имущества. Регулируется данная сфера градостроительными актами и регламентами, которые устанавливают перечни работ и сопутствующие ремонтно-восстановительные операции.

При этом характер таких мероприятий может быть разным, поэтому следует разделять капитальный и текущий ремонт, хотя у них есть и немало схожего.

Для рядового пользователя жилищным хозяйством понимание тонкостей в сфере ремонта дома имеет значение и в плане собственной безопасности с удобством эксплуатации дома, и в экономическом отношении.

Общие сведения о ремонте зданий

Для понимания сути текущего ремонта и аспектов, которые отличают его от капитального, начинать рассмотрение вопроса следует в более широком ключе.

Итак, ремонт зданий в первую очередь является процессом изменения технических параметров объекта и смежных с ним систем и узлов с целью повышения его эксплуатационных характеристик.

То есть текущий ремонт – это в некотором роде улучшение состояния здания в рамках допустимых возможностей. При этом не стоит путать подобные мероприятия с реставрацией.

Сам же процесс изменения технических данных строения может предусматривать разные виды работ, причем не только ремонтных, но и строительных.

Дело в том, что восстановление зданий, конструкций и сооружений нередко влечет полный пересмотр той или иной части – например, может потребоваться выполнение отделочных работ «с нуля», замена кровельного покрытия или обновление электропроводки.

Строго квалифицировать такие операции как ремонтные нельзя, так как и в строительстве они требуют привлечения тех же ресурсов и финансовых затрат. И все же нельзя сказать, что текущий ремонт – это строительство в прямом смысле. Лишь отчасти эти понятия связываются, но цели и назначение у них разные.

В строительстве ставится задача возвести дом, а при выполнении ремонта – привести характеристики объекта в первоначальное состояние. Другое дело, что средства достижения таких целей в обоих случаях могут пересекаться.

Определение текущего ремонта

Теперь можно подойти к более четкому определению текущего ремонта. Согласно нормативным актам, это комплекс мероприятий, целью которых является восстановление эксплуатационных характеристик здания путем замены или технического возобновления ресурса его составных частей.

Особенностью такого ремонта является задействование минимальных (по сравнению с капремонтом) технических средств и финансовых затрат. Иными словами, текущий ремонт – это плановое выполнение технических операций, направленных на восстановление дома, не имеющего серьезных нарушений.

То есть бригады, выполняющие такой ремонт, не затрагивают устройство капитальных элементов здания, а в инженерные системы вмешиваются с ограничениями.

Впрочем, на практике строгого разграничения поля деятельности специалистов нет – особенно в случаях, когда процесс восстановления одной конструкции неизбежно влечет необходимость ремонта смежной системы.

Перечень рабочих мероприятий

Обозначение конкретных рабочих мероприятий позволяет точнее определить направления, на которые распространяется текущий ремонт дома. В частности, он предполагает выполнение следующих операций:

  • Операции по восстановлению работоспособности вентиляционных коммуникаций в подвальном помещении.
  • Укрепление фундаментной основы, что нередко предусматривает также ликвидацию местных процессов деформации.
  • Усиление перекрытий, малярные работы, устранение незначительных дефектов и повреждений, частичное восстановление отдельных компонентов отделки.
  • Укрепление стропильной конструкции крыш, проведение замены водосточных коммуникаций, ликвидация дефектов кровельных покрытий, ревизия и при необходимости ремонт систем вентиляции и утепления, а также проведение антисептирования.
  • Выполнение изоляции в стыках стен, замена отдельных участков обшивки, ремонт архитектурных компонентов, техническое восстановление фасадов и окраска.
  • Замена или восстановление элементов напольных покрытий, лестничных сооружений, лоджий, входов.
  • Восстановление или замена отдельных компонентов дверей и окон. Однако работы текущего ремонта в данном случае не затрагивают расширение проемов.
  • Восстановление изначального облика внутреннего декоративного оформления;
  • Ликвидация неисправностей в печах, ремонтные операции в системах водоснабжения и отопления.
  • Восстановление работы мусоропроводов.
  • Восстановление и при необходимости монтаж компонентов вентиляции и электроснабжения.
  • Благоустройство прилегающей территории: восстановление дорожек, тротуаров, оград и т. д.
  • Возможно и проведение специальных ремонтных операций по устранению неисправностей в оборудовании, которое входит в инфраструктуру дома.

Что учитывается при составлении перечня работ?

В каждом случае может предусматриваться определенный набор ремонтных действий, которые позволят улучшить техническое состояние объекта. Формирование таких списков работ производится на основе результатов осмотра зданий.

В частности, проверяется состояние конструкционных элементов, внутридомовых систем и т. д.

Но важно не забывать, что текущий ремонт – это градостроительный кодекс в реальном техническом исполнении, поэтому как и на этапе выполнения работ, так и в процессе обследования объекта, уполномоченные подрядчики должны выполнять свои функции в согласии с определенными нормативами. Особенно это относится к ситуациям, когда оборудование, коммуникационная сеть или конструкционный элемент признается непригодным для дальнейшей эксплуатации. Как правило, такие решения выносятся после соответствующих экспертиз.

Капитальный ремонт

Под капремонтом предусматривается более широкий комплекс технических операций, которые также направлены на восстановление изначальных эксплуатационных характеристик дома. Спектр мероприятий в этом случае может затрагивать более ответственные и важные в конструктивном отношении элементы здания.

Однако и капитальный ремонт имеет свои ограничения. В частности, он не распространяется на несущие конструкции. Но, в отличие от текущего ремонта, такие мероприятия могут включать работы по полному восстановлению инженерно-технической инфраструктуры. Это могут быть сети отопления, водоснабжения и т. д.

Хотя и капитальный, и текущий ремонт предполагают устранение неисправностей в инженерно-технических коммуникациях, уровни и масштабы рабочих мероприятий у них разные. Важно отметить и особенности капремонта применительно к линейным объектам.

Задачи в таких случаях также направлены на восстановление прежнего состояния работоспособности зданий, но вместе с этим не допускается изменение категории и класса объекта.

Работы при капитальном ремонте

По многим пунктам можно обнаружить уже упоминавшиеся мероприятия, но важно понимать, что капремонт более углублен и основателен. В то же время текущий ремонт – это во многом частичное и поверхностное восстановление технического состояния здания. Итак, капитальный ремонт предусматривает выполнение следующих операций:

  • Восстановительные работы применительно к внутридомовым инженерным системам. В этот пункт входят коммуникации электро-, газо-, водоснабжения.
  • Замена или ремонт стояков и магистралей, а также элементов канализации.
  • Ремонт, а при необходимости и полная замена лифтовых шахт и сопутствующего оборудования.
  • Восстановление крыш, в том числе замена, герметизация и утепление кровельных покрытий.
  • Ремонт подвалов, которые входят в перечень имущества дома.
  • Широкий спектр фасадных отделочных работ, среди которых теплоизоляция.
  • Монтаж коллективных приборов учета и систем управления.
  • Ремонт фундаментов.

Также стоит отметить, что если текущий ремонт дома исключает модернизацию центральных сетей отопления и водоснабжения, то в перечне работ по капремонту это одно из самых востребованных направлений. Впрочем, есть немало и других отличий, которые следует рассмотреть отдельно.

Отличия между текущим и капремонтом

Сразу надо отметить, что четкой границы между этими видами ремонта нет. Более того, ответственные лица нередко выдают одну форму ремонта за другую. И все же ряд принципиальных отличий найти можно, если рассматривать конкретные ситуации.

Например, текущий ремонт – это преимущественно меры по поддержанию оборудования и конструкций дома в исправности. Капремонт может предполагать полное обновление или восстановление инженерных систем, крыши и так далее, в то время как текущий предусматривает лишь частичное и поверхностное восстановление.

В случае с кровельным покрытием это может быть установка заплатки или замена элемента покрытия.

Наиболее заметны различия в работе с инженерными системами и важными конструкционными элементами.

Те же операции с электропроводкой или газоснабжением выполняются только в рамках капремонта, хотя и текущие мероприятия могут предусматривать починку некоторых узлов и компонентов.

Если же речь идет о работе с архитектурными элементами здания, то, как правило, без масштабного вмешательства в конструкцию и внешнюю отделку не обойтись.

Есть и различия другого рода – экономического. Не говоря о том, что капремонт по очевидным причинам обходится дороже, у него другая классификация расходов.

Для понимания разницы в этом аспекте следует разобраться с вопросом: текущий ремонт – это прямые или косвенные расходы? Поскольку оплата за него входит в общий перечень коммунальных услуг, то расходы такого рода будут косвенными.

Однако капремонт является отдельной статьей, поэтому и плата за него будет прямой, хотя тоже с некоторыми условностями.

Кто выполняет ремонт?

Поскольку ремонт может выполняться применительно к разным объектам, то и схемы его организации различаются. Наиболее распространена модель, когда и текущий, и капитальный ремонт выполняется управляющей компанией.

То есть заключается договор со специализированной организацией, которая берет на себя ответственность за поддержание приемлемого технического состояния дома. Однако расходы на подобные услуги оплачивают жильцы.

При этом, если текущий ремонт должен оплачивать наниматель жилья, то обязанность за оплату капремонта возлагается на собственника. Это главное отличие в отношении финансового обеспечения данных мероприятий.

Кроме того, организатором ремонта может выступать и товарищество собственников, которое, впрочем, также может нанять исполнителей для разового выполнения работ.

В категорию капитального и текущего ремонта также входят работы внутри квартиры. В отличие от рабочих мероприятий, выполняемых по отношению к общему имуществу дома, в данном случае предполагается индивидуальная организация ремонта.

Это отличие поможет ответить на немаловажный вопрос: текущий ремонт – это услуга или работа? Как видно, он может быть и услугой со стороны управляющей компании, и непосредственно рабочими мероприятиями, которые реализует собственник без сторонней помощи.

Ремонт и капиталовложение

С точки зрения бухгалтерского учета ремонт принято обозначать расходной статьей. То есть он не относится к капитальным вложениям. При этом существуют распространенные формы ремонта, которые можно отнести к капиталовложению. В частности, это модернизация, реконструкция и техническое переоборудование.

Разницу в такой квалификации понять несложно – мероприятия, которые в дальнейшем будут отражаться на экономическом благосостоянии объекта, относятся к капиталовложению.

Например, если в ходе реконструкции была увеличена площадь здания, то это, несомненно, скажется на повышении его привлекательности на рынке по отношению к периоду его изначального состояния. В некоторых видах и текущий ремонт – это капитальное вложение, но только в долгосрочной перспективе через бухгалтерскую амортизацию.

Это же относится и к капитальному ремонту, даже в большей степени, так как он предполагает более глубокое вмешательство в изменение эксплуатационных параметров объекта.

Но почему тогда специалисты не признают такие ремонты как средства капиталовложения? Для ответа можно привести пример той же реконструкции. Такие работы могут кардинально улучшить характеристики здания путем пристройки или внесения новых конструкционных элементов, в то время как текущий или капремонт лишь возвращают объекту первоначальное техническое состояние.

Заключение

Поддержание эксплуатационного состояния любого здания является первичной целью в его техническом содержании. Именно этот аспект важно учитывать в ответе на следующий вопрос: текущий ремонт – это что? Прежде всего, это средство повышения надежности объекта. Для этого специалисты укрепляют конструкции, восстанавливают целостность перекрытий, обновляют перегородки и т. д.

Также нельзя исключать эстетическую целесообразность проведения ремонта. В данной части можно отметить оформление фасадов, благоустройство прилегающей зоны, обновление облицовочных материалов и другие виды работ. Кстати, в этой части капитальный ремонт представлен не так широко, как текущий.

Но только в комплексе оба вида ремонтных мероприятий обеспечивают зданиям долговечную и безопасную эксплуатацию.

Источник: https://www.syl.ru/article/213442/new_kapitalnyiy-i-tekuschiy-remont-doma-tekuschiy-remont---eto

Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома: различия и порядок проведения

В ежемесячной оплате счетов за коммунальные услуги жильцы перечисляют деньги на ремонт жилого помещения — это отдельная статья расходов управляющей организации или ТСЖ.

Поддерживать здание в состоянии, пригодном для эксплуатации, обязаны сотрудники УК, которая проводит текущий ремонт жилого дома.

Поддержание порядка, целости, сохранности, благоустройства и надлежащей эстетики внутренних и внешних систем общедомовой собственности является прямой обязанностью управляющей компании или ТСЖ.

Определение термина «плановый ремонт»

Текущий ремонт зданий и сооружений — это четко регламентированный термин, прописанный в Жилищном Кодексе РФ.

В статье 1354 он определен как перечень сезонных и иных работ, направленных на поддержание функциональности и эстетики общедомового фонда, а также устранение неполадок, затрудняющих эксплуатацию жилья.

Поддержание исправности, целостности и сохранности коммунальной собственности требует регулярности, чтобы вовремя предупреждать начавшиеся деформационные процессы. Эту цель и преследует содержание и текущий ремонт.

Если ЖК РФ дает общие определения текущего ремонта, то детализированный перечень работ, которые должна выполнять управляющая компания или ТСЖ с заданной периодичностью, содержится в Постановлении Правительства No491. Владельцы квартир, особенно когда общедомовая собственность переходит на баланс ТСЖ, должны знать, что входит в текущий ремонт.

За него они платят из собственного кармана и имеют законные основания запрашивать информацию, контролировать качество проводимых работ. Жильцы вправе также устанавливать периодичность проверок и вводить дополнительные виды мероприятий по поддержанию надлежащего состояния общедомовой собственности.

Работы в рамках планового ремонта

Текущий ремонт многоквартирного дома, согласно ЖК РФ, предполагает мероприятия, связанные с поддержанием исправного состояния всех составляющих частей коммунальной собственности. Примерами таких работ служат описанные в таблице.

В ходе текущего ремонта в многоквартирном доме ведутся работы и по различным устройствам и оборудованию.

К ним относятся лифты, насосные станции, котельные, системы дымоудаления и пожаротушения, узлы учета энергоресурсов, системы диспетчеризации, домофоны и многое другое.

Внешние прилегающие территории МКД также подлежат обслуживанию и входят в перечень объектов, подлежащих текущему ремонту общего имущества: тротуары, проезды, газоны, клумбы, деревья, кустарники, детские площадки, мусорные баки, мусоросборники и другие конструкции.

Чем плановый ремонт отличается от капремонта?

В рамках обслуживания МКД управляющей компанией важно определить, что такое текущий (плановый) и капитальный ремонт, чем отличается один вид работ от другого.

Относительно каждого пункта перечня работ нужно четко обозначить — это текущий или капитальный ремонт.

Такая мера позволит рационализировать расходы бюджета, который формируется из ежемесячных выплат, а также составить план текущего и капремонта. Также важно обозначить, какие виды работ компания не должна выполнять.

Понятия текущий и капитальный ремонт принадлежат к общей сфере деятельности управляющей организации или ТСЖ, но различия заключаются в масштабах, сроках и периодичности работ.

Если текущий ремонт проводится в среднем раз в квартал, то капремонт делают раз в несколько лет, в зависимости от общего состояния здания, интенсивности эксплуатации и других факторов.

Для проведения текущего ремонта и капитального ремонта жилого дома в законном порядке обслуживающая компания должна заключить договор с жильцами МКД.

В ходе капитального ремонта проводится полная замена составляющих частей и конструкций — электропроводки, техники, трубопроводов, оборудования, внешних покрытий и других частей, подвергшихся сильному износу.

Замена окон может относиться как к капитальному, так и к текущему ремонту.

Традиционно капитальный ремонт проводится раз в 15-20 лет, при условиях, что в промежутках ведется регулярное обслуживание и плановые ремонтные работы, модернизация оборудования и другие мероприятия.

Сроки выполнения текущего и капремонта

Сроки проведения текущих ремонтных работ в среднем занимают 20-30 дней, тогда как капитальный ремонт может отличаться большей продолжительностью — от 30 дней до нескольких месяцев (это одно из главных его отличий от текущего ремонта). Управляющая организация обязуется ставить жильцов в известность о начале работ по текущему ремонту и капремонту, а также сообщать ориентировочные сроки окончания.

Общее отличие планового (текущего) ремонта от капитального заключается еще и в том, что он затрагивает облик и конструкции здания в меньшей степени, устраняет лишь внешние незначительные дефекты, не требует серьезных финансовых вложений и временных затрат. Текущий ремонт здания не предполагает его выполнение с участием высококвалифицированных специалистов и подрядчиков: основной перечень работ ложится на плечи сотрудников управляющей организации.

Капитальный ремонт — это более основательный цикл мероприятий, в ходе которых ремонтируемый дом может существенно измениться внешне и внутренне. Может быть изменена схема инженерных систем и коммуникаций, установлено или демонтировано оборудование (котлы, насосы, фильтровальные станции), сантехника, электрика.

Все это требует участия квалифицированных специалистов, которые имеют лицензию на проведение различного рода работ, в ходе которых есть потенциальный риск для жизни и здоровья жильцов и сохранности имущества.

Эти и другие отличия между двумя видами ремонта МКД могут быть отдельно обозначены в договоре между компанией и собственниками дома.

Договор между многоквартирным домом и управляющей организацией

В договоре принимающая услуги сторона фигурирует как собирательное лицо, именуемое «Собственник», а жилой объект обслуживания номинируется как «Многоквартирный дом». Исполнитель ремонтных работ обозначается как «Управляющая компания». Договор подписывается с точным указанием адресов обеих сторон. В документе подробно излагается:

  • понятие «текущий ремонт» и его составляющие;
  • права и обязанности участников;
  • цена и порядок расчетов за оказанные услуги;
  • разделение ответственности сторон;
  • форма контроля выполнения обязательств;
  • порядок изменения и расторжения отношений;
  • срок заключения договора.

Обычно договор имеет ряд приложений, в которых фигурируют: перечень и описание имущества собственников МКД, а также адрес, кадастровый номер, год, серия и тип постройки, степень износа, количество квартир и нежилых помещений в доме, площадь занимаемого им земельного участка и другие данные, необходимые для планирования и учета ремонтных работ.

В отдельных бумагах описывается техническое состояние здания, виды работ с перечислением составных частей (кровля, фасад, фундамент и т. п.), объем и периодичность ремонта, сроки устранения аварий.

Перечень собственников квартир МКД также выносится в отдельное приложение.

Туда в виде списка вносятся номера квартир, ФИО владельцев, общая площадь квартир, доля каждого владельца в общей собственности, другие данные.

Договор считается действительным, когда напротив каждого пункта перечня собственников стоят их подписи, а общий документ заключен в двух экземплярах (один — для управляющей организации, другой — для собственника в собирательном лице). В большинстве договоров обязанностями по содержанию и текущему ремонту управляющей организации являются:

  • уборка территорий, прилегающих к МКД;
  • работы по освещению территорий;
  • сбор и вывоз ТБО;
  • соблюдение пожарной безопасности;
  • регулярный осмотр объекта на предмет соответствия установленным санитарно-гигиеническим и пожарным нормам;
  • подготовка к сезонной эксплуатации инженерных систем и другие мероприятия.

Управляющая компания обязуется вовремя устранять любые неисправности в состоянии общедомового имущества, будь то незначительная протечка, разбившееся окно в подъезде или серьезное повреждение кровли, труб и других составляющих.

Собственник обязуется вовремя оплачивать услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества согласно установленным тарифам, которые перечислены в отдельном приложении к договору.

Соблюдение правил пожарной безопасности, а также норм эксплуатации технических помещений входит в обязанности каждого собственника многоквартирного дома.

Что не может входить в договор по плановому ремонту?

На общих основаниях в договоре прописывается перечень работ, входящих в плановый ремонт. К нему не относится работа, связанная частной собственностью жильцов. Собственники не вправе требовать от управляющей компании ремонтировать их квартиры, включая стены, перекрытия и внутренние перегородки, сантехнику, оборудование и другие объекты в жилых помещениях за счет УК или ТСЖ.

Балкон, относящийся одновременно к жилищному фонду и частной собственности, ремонтируется, исходя из разделённого права собственности.

Крышу, козырек и парапет обязуется ремонтировать собственник за свой счет, тогда как несущую стену и выступающую плиту содержит управляющая компания.

Аварийную плиту, на которой держится вся конструкция балкона, ремонтирует коммунальное предприятие в срочном порядке, т. к. это представляет потенциальную угрозу для иных жильцов дома.

Жильцы многоквартирного дома также не могут требовать от управляющей компании работ, не связанных с обеспечением его надлежащей эксплуатации: ухаживать за цветами на клумбах, озеленять подъезды, менять цвет краски на стенах в лестничных пролетах многоэтажки.

При необходимости этот перечень работ можно прописать отдельным пунктом или приложением к договору, назначив за него плату.

Все изменения в регламенте и правилах взаимодействия между собственниками и управляющей организацией должны обсуждаться на общем собрании жильцов в присутствии представителя УК.

Вам также будет интересно

Источник: http://SovetYuristov.ru/zhou/kapitalnyiy-tekushhiy-remont.html

Что такое текущий ремонт

Текущий ремонт – это список сезонных и других видов работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии и виде, устранение дефектов и неполадок, которые препятствуют нормальному проживанию граждан в своем жилье. Помимо этого, управляющая организация или ТСЖ, ответственные за проведение своевременного текущего ремонта, должны регулярно проверять состояние имущества общего пользования и своевременно проводить восстановительные работы.

Перечень работ по текущему ремонту

В платежных квитанциях за коммунальные услуги прописана отдельная строка, где указана сумма за содержание многоквартирного дома и текущий ремонт. Рассмотрим детально, что входит в данное понятие и какой перечень услуг должен включаться в текущие ремонтные работы.

Полный список работ, которые должны проводиться управляющей компанией по ремонту дома, перечислен в Постановлении Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. Этот перечень включает:

  • фундаменты: устранение дефектов и реконструкция поврежденных частей и отмосток, усиление конструкции, ремонт входов в подвальные помещения;
  • несущие стены и фасады: проверка герметичности стыков, восстановление целостности фасада и устранение дефектов, покраска фасада;
  • перекрытия: замазка швов и трещин, восстановление или замена устаревших частей;
  • кровля: усиление стропильных конструкций, восстановление стальной кровли, антисептические работы, ремонт труб для водостока, гидроизоляционной системы, вентиляционных конструкций;
  • оконные и дверные проемы в помещениях общего пользования: замена креплений, стекол;
  • лестницы, козырьки над парадными, подвалы: восстановительные или ремонтные работы устаревших частей;
  • полы: замена износившегося напольного покрытия в помещениях общего пользования;
  • внутренние отделочные работы: отделка стен и потолков в технических и специальных помещениях, в парадных;
  • система центрального отопления: восстановление работоспособности или замена износившихся частей отопительной системы, ремонт котельных;
  • водопровод и система водообеспечения: восстановление и ремонт устаревших деталей, замена насосного оборудования и восстановление функционирования системы;
  • система снабжения электроэнергией: ремонт приборов энергоснабжения, которые находятся в помещениях общего пользования;
  • вентиляционная система: замена вентиляторов и электрических приводов, ремонт системы;
  • мусоропроводы: ремонт вентиляционного и промывочного оборудования, крышек мусороприемных контейнеров;
  • благоустройство придомовой территории: восстановление дорожек и ограждений, ремонт придомовых площадок.

Это не весь список ремонтных работ, которые могут выполняться управляющей организацией, подробный список вы можете уточнить у вашей обслуживающей компании.

Далее рассмотрим, как поступить, если требуются дополнительные услуги по текущему ремонту многоквартирного дома.

Если собственники квартир имеют дополнительные пожелания касательно текущих восстановительных работ, они могут обратиться с запросом в обслуживающую организацию. Например, это касается озеленения придомовой территории, высадки клумб и ухода за ними, регулярного обновления покраски фасада.

Организация рассматривает целесообразность требования и вправе отказать жильцам с указанием причины отказа.

После этого жильцы могут провести общее собрание с предложением управляющей компании взять ответственность за регулярное выполнение отдельных работ, при этом жильцы обязаны отдельно вносить плату за такие услуги.

Это происходит путем заключения дополнительного соглашения, где прописываются условия сотрудничества и стоимость услуг.

Регулярность проведения проверок и текущего ремонта

Четкая периодичность выполнения восстановительных и ремонтных работ должна быть прописана в соглашении между жильцами и ТСЖ. Однако на практике часто сотрудники обслуживающей компании не следуют срокам проверок и не тратят силы на выполнение незначительных ремонтов.

Если в договоре не прописана периодичность проведения работ, тогда необходимо воспользоваться специальными государственными нормативами касательно проведения работ по поддержанию помещений общего пользования многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

В список входят:

  • снятие пыли и грязи с потолков – раз в полгода;
  • мытье окон в подъездах и технических помещениях – раз в полгода;
  • мытье лестниц и пролетов, подметание – каждый день;
  • мытье стен – раз в полгода;
  • протирание подоконников в подъездах и почтовых ящиков – раз в месяц.

Ремонтные работы разделяются на:

  • сезонные;
  • запланированные;
  • необходимые.

Сезонные ремонтные работы осуществляются раз в году в процессе подготовки дома к отопительному сезону или когда он заканчивается.

Запланированные работы принадлежат к категории текущего ремонта и в большинстве случае вносятся заблаговременно в годовой план. С данным планом могут ознакомиться все собственники квартир на общем собрании жильцов и при необходимости внести коррективы и правки.

Необходимые ремонтные работы включают услуги по устранению дефектов и неполадок, возникших спонтанно и требующих немедленного решения и ремонта. Например, к таким неполадкам относятся сбои в работе коммуникаций и сетей водоснабжения, газа и электроэнергии, они требуют срочного ремонта.

Рекомендуется при получении ежемесячных квитанций на оплату коммунальных услуг просматривать строку оплаты за текущий ремонт вашего многоквартирного дома.

Проанализируйте состояние здания, чтобы понять, грамотно ли расходуются деньги, внесенными вами и остальными жильцами.

В случае ненадлежащего выполнения работ или неправомерных действий жильцы имеют право на защиту своих прав.

На видео о содержании жилья

Если вы заметили, что управляющая организация или ТСЖ несвоевременно или ненадлежащим образом осуществляет ремонтные работы и услуги по содержанию общедомового имущества, вы вправе обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zhk-uslugi/uslugi-zhkx/chto-takoe-tekushhij-remont.html

Отличие капитального ремонта от текущего, понятия, какие виды работ к чему относятся

Периодически жилые и коммерческие здания и квартиры нуждаются в обновлении, в определённых ремонтных процедурах.

И речь идёт не о внутреннем косметическом ремонте, а о более глобальных действиях, таких как замена дверей и оконных блоков.

Но не всегда ясно — относится ли та или другое к простому текущему ремонту (плановому-косметическому) или капитальному. В статье постараемся разобраться и в этом и в других вопросах.

Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта

В зависимости от степени сложности и цели проведения ремонтный действий, возникают логические вопросы, такие как: кто должен заниматься тем или иным видом ремонта и насколько конкретный вид ремонтных работ серьёзный и трудозатратный.

Чтобы детально разобраться в том, какие виды работ существуют и понять в чём заключается разница между ними, а также определить куда относится та же замена окон на пластиковые, достаточно всего лишь ознакомиться с некоторыми постановлениями, например, постановление 279 о капитальном и текущем ремонте.

Капитальный ремонт крыши.

А, значит, ремонт помещений и жилых сооружений – это комплекс работ, целью которых является восстановление сооружения при возникновении определённых неисправностей, к коим можно приписать преждевременное старение здания или неисправности в трубопроводной системе.

Целью ремонта является починка неисправностей, и применяется он в том случае, если полная замена неисправностей является нецелесообразной и поддаётся починке.

Капитальный и текущий ремонты очень похожие понятия на первый взгляд. Но только на первый. Не стоит путать эти два вида ремонта, так как разница между ними большая. Для того, чтобы лучше понять различия данных ремонтных работ необходимо обратиться к законодательным постановлениям.

Положение 279 оглашает перечень работ относящихся к разным видам ремонта.

Плановый ремонт

Плановый ремонт (ещё называют планово-предупредительным) – это вид восстановительных работ, которых проводиться в запланированные сроки. Его целью является не столько починка неисправностей, сколько выявление этих самых неисправностей для преждевременного выявления проблемы.

Текущий ремонт — определение и виды работ

Текущий ремонт – мероприятие, целью которого является поддержание работоспособного состояния сооружения и частичной замене быстро снашиваемых элементов зданий.

К текущему ремонту относят такие виды работ как:

  • восстановительные работы планировки территории, прилежащей к зданию;
  • замена отдельных кирпичных блоков для околоподвальных сооружений;
  • заделка выемок в бетонных стенах;
  • восстановление штукатурки стен фундамента;
  • затирка изъянов кирпичных стен;
  • обновление железобетонного слоя;
  • заделка стыков в случае продуваемости или чрезмерном образовании влаги;
  • замена защитных уголков колонн, выполненных из бетона и кирпичей;
  • установка клиньев в перегородках;
  • заделка просветов между перегородкой и частями примыкания к стенам;
  • замена разбитых стекол;
  • установка скоб в местах ослабевших стыков;
  • восстановление защитного бетонного слоя в местах с оголившейся арматурой;
  • ремонт чердачных помещений (коммунальный дом);
  • заштопка металлической кровли;
  • заделка выемок в подоконной зоне;
  • утепление входных дверей.

Это был полный перечень.

Главные отличия текущего и капитального ремонта в том, что к текущему ремонту зданий направлено меньше требований, он является менее затратным, как в материальном плане, так и в экономическом и требует меньше времени на проведение.

Какие виды работ относятся к капитальному ремонту

Капитальный ремонт – вид ремонта, рассчитанный на замену или восстановление возникших неисправностей. Такова суть понятия!

К капитальному ремонту относится их следующий перечень:

  • усиление фундамента при большой нагрузке;
  • устранение изъянов в изоляции фундамента;
  • замена столбов;
  • перевязка швов каменных и кирпичных стен с заделкой трещин;
  • переделка выступающих частей стен;
  • перекладка целых участков каменных стен, если они не относятся к надстройкам;
  • установление обойм на стены с целью укрепления;
  • частичная замена нагруженных колонн;
  • частичная замена плитных утеплений;
  • замена крыши, если заменяется строительный материал кровли;
  • замена оконных блоков и дверных блоков;
  • замена лестниц и отдельных деталей.

Капитальный ремонт охватывает больших спектр проблем и решает их более детально. Если в текущем ремонте изъяны по большей степени стараются исправить, то при капитальном ремонте главным способом решения неисправностей является замена деталей и конструкций, частичная или полная

К какому виду работ относятся замена оконных блоков и дверей

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Одним из часто задаваемых вопросов является: «Замена окон это текущий или капитальный ремонт?».

Ответ: — «Замена оконных блоков, так же как и замена окон на пластиковые относится к капитальному ремонты согласно с постановлением 279».

Процесс замены оконных конструкций

Чтобы установить новые оконные конструкции, собственник квартиры должен предоставить доступ в квартиру, так как установка блока происходит изнутри здания. Предварительно проводятся замеры оконной рамы, так как, несмотря на то, что размеры проёма при постройке здания были фиксированные, но с течением времени фундамент мог сместиться, с дальнейшим возникновением расчётных неточностей.

После проведения замеров, ремонтная бригада проводит монтаж оконной конструкции и герметизации. Вся отчётная документация должна находиться у председателя товарищества собственников жилья, которую любой член ТСЖ имеет право просмотреть при желании.

Что делать, если здание нуждается в текущем или капитальном ремонте, а ТСЖ бездействует

Самым действенным способом решить проблему с товариществом собственников жилья будет написать жалобу в жилищную инспекцию (образец жалобы представлен ниже). В жалобе нужно указать на нарушения ТСЖ жилищного кодекса, оперирую фактами из 143-ей статьи. Если жилищная инспекция не удовлетворит вашу жалобу, можно подать судовой иск. Для этого необходимо обратить в прокуратуру.

Источник: http://pravocontact.ru/kapitalnyj-remont/remont-tekushhij-ili-kapitalnyj-raznitsa.html

Особенности выполнения текущего ремонта

Каждый собственник знает, что владение имуществом предполагает наличие определенных прав и обязательств, включая то, что здание необходимо поддерживать в хорошем состоянии, пригодном для комфортного проживания. Что входит в текущий ремонт, который возлагается на владельца недвижимого имущества? Какие законы подсказывают, как следует действовать? В чем заключается его отличие от капитального ремонта?

Законодательная база

Жильцы современных городов, как правило, не особо вникают, какие мероприятия относятся к текущему ремонту в многоквартирном доме (МКД), а какие считаются капитальными, поскольку при заселении гражданин традиционно подписывает договор с управляющей компанией. И в дальнейшем именно эта организация занимается всеми техническими вопросами: сюда может входить устранение протечек, замена окон, модернизация здания.

Однако практика показывает, что очень часто из-за этого возникают конфликты между жильцами и представителями управляющей компании. Поскольку само понятие текущего ремонта законодательством четко не сформулировано. Чтобы получить о нем представление, выяснить, в чем заключаются отличия капитального ремонта, нужно изучать многочисленные нормативные правовые акты:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Правила содержания общего имущества в МКД, закрепленные соответствующим правительственным постановлением (от 13.08.2006 № 491, в ред. от 27.02.2017).

Согласно закону содержание и текущий ремонт общего имущества является обязательством собственника. Однако он имеет полное право переложить такую задачу на управляющую компанию. В таком случае между сторонами подписывается договор, в котором фиксируются все обязанности исполнителя.

Иногда по незнанию, иногда целенаправленно такие организации составляют перечень работ, входящих в текущий ремонт многоквартирного дома, исключая многие важные пункты. В итоге граждане не довольны, как поддерживается общее имущество в должном состоянии. Однако свои права им сложнее отстаивать, если договор составлен без учета действующих норм.

Основная терминология

Изначально важно разобраться, чем отличается текущий ремонт здания от капитального. И тот, и другой может выполнять одна и та же управляющая компания, однако цели у таких мероприятий разные, как и различен объем финансовых затрат. На первый взгляд кажется, будто очень легко понять, это текущий или капитальный ремонт.

Увы, некоторые недобросовестные компании умеют наживаться на неосведомленности граждан или попросту усложняют им жизнь, своевременно не выполняя необходимые работы.

В законодательстве сказано, что текущий ремонт зданий и сооружений — перечень работ, которые следует выполнять в плановом порядке.

По сути, это обслуживание имущества, нацеленное на поддержание или восстановление его работоспособности.

Исходя из этой формулировки ясно, что управляющая компания обязана своевременно ремонтировать любые неполадки, не дожидаясь специальных указаний жильцов, и следовать разработанному и утвержденному плану.

При этом в законодательстве есть уточнение, что такие мероприятия осуществляются с заменой определенных частей конструкции или же с их восстановлением, когда это представляется возможным.

Очень важный нюанс: когда говорят о поддержании работоспособного состояния, подразумевают объективную оценку имущества, отвечающую определенным нормативам и стандартам, а не выполненную по своему усмотрению.

Что же такое капремонт по закону? Чтобы уяснить специфику данного термина, стоит ознакомиться с Градостроительным кодексом.

Проанализировав только название, можно сделать вывод, что такой комплекс работ будет отличаться более существенным вмешательством в конструкцию здания.

В рамках капитального ремонта могут заменяться элементы строения, системы инженерно-технического оснащения, однако это мероприятие не означает вмешательство в несущие конструкции.

Также полезно знать в чем отличие текущего ремонта и капитального ремонта от реконструкции. Этот термин предполагает выполнение комплекса работ, в результате которого меняются параметры объекта. Например, реконструкцией считается достройка этажа. Сюда же относят надстройки и перестройки, в результате которых меняется площадь или объем здания.

Специфика выполнения работ по текущему ремонту

Разобравшись, что такое капитальный ремонт и реконструкция, в чем их отличия от текущего ремонта, можно переходить к практике.

На какие моменты важно обращать внимание жильцам МКД, чтобы их права в сотрудничестве с управляющими компаниями не попирались? Изначально следует досконально изучить виды работ, относящиеся к капитальному и текущему ремонту.

Далее следует продумать, каким должен быть план осуществления любых мероприятий. После все эти моменты закрепить в договоре.
Стоит понимать, что текущий ремонт для того и нужен, чтобы предупреждать серьезные поломки. Поэтому его обычно проводят несколько раз в год.

Например, можно прописать, что управляющая компания обязана осуществлять комплекс мероприятий ежеквартально. Но этот вопрос решается на общем собрании, поскольку нужно продумать целесообразность каждого планового ремонта.

Изначально к ведению управляющей компании относится общее имущество. А собственные жилые помещения владельцы квартир ремонтируют самостоятельно. Соответственно, текущему ремонту подлежат:

  • крыша;
  • подъезды;
  • подвалы;
  • технические помещения;
  • лифты;
  • фундамент;
  • лестничные проемы;
  • лифты, мусоропроводы (при наличии).

Текущие ремонтные работы осуществляются по определенному алгоритму. Сначала представитель управляющей компании совершает обход территории, осматривает имущество и делает выводы, где нужно устранить нарушения, где важно выполнить профилактические мероприятия, чтобы не допустить поломки. После этого определяется фронт работ.

Например, у крыши укрепляют кровлю и опоры, устраняют трещины, при необходимости меняют водосточные трубы. Ремонтируемый фундамент обычно тоже укрепляют. Может понадобиться отдельная заливка, если жильцы первых этажей жалуются на сырость. В рамках текущего ремонта возможна как замена окон целиком, так и установка отдельных деталей.

Иногда необходимо усиление перегородок между квартирами, укрепление пола или же полная его замена.

Безопасность и комфорт жильцов

Важно понимать, что текущий и капитальный ремонт не просто так считаются обязательными мероприятиями. В правилах содержания общего имущества МКД прописано, для чего нужны такие работы.

В первую очередь они необходимы для обеспечения безопасности самих жильцов.

Ведь практически любой вид работ, относящийся к комплексу текущего или капитального ремонта, нацелен на устранение неисправностей и предупреждение разрушений, которые способны повлечь дискомфорт или же нести угрозу для жизни.

Кроме того, если имущество поддерживается в достойном состоянии, граждане могут им пользоваться, реализовывая свои права собственников. Не стоит забывать и об эстетической составляющей, ведь любой многоквартирный дом должен быть не только безопасным, но и комфортным для проживания.

Стоит заметить, что, составляя перечень необходимых ремонтных работ, чиновники внесли туда и мероприятия, нацеленные на обеспечение высокого уровня энергосбережения и повышения энергетической эффективности. Простыми словами, управляющая компания должна следить за приборами учета, инженерными коммуникациями, чтобы ресурсы расходовались экономно и эффективно.

Кстати, с той же целью граждане обязаны контролировать, чтобы организация вовремя заменила разбитое окно в подъезде или подлатала крышу, устранила щели в стене либо дозалила фундамент. Поскольку все эти неисправности означают утечку тепла, что особенно остро ощущается в холодное время года.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zhkx/tekushhij-kapitalnyj-remont.html

Текущий и капитальный ремонт: в чем отличия

Реконструкция строения совершается с целью возобновления ресурса, а также изменений экономических и технических характеристик ремонтируемых объектов, а в случае проведения капитального ремонта – для возобновления ресурсов без изменений в функциональных свойствах помещения, значительного изменения размеров и перечня иных действий, способных кардинально изменить постройку.

Например, возведение еще одного этажа считается реконструкцией, а вот демонтаж несущей перегородки с целью расширить размеры помещения, а также смена некоторых инженерных внутренних сетей называют капитальным ремонтом. Границы между текущим и капитальным ремонтом осуществляются довольно условно и состоят в типе и характеристике исполнения работы в отношении несущей конструкции и инженерного оборудования.

Как выглядит капремонт в отношении предоставления требуемого разрешения

В случае восстановления или полной замены конкретных частей либо полных конструкций строения, а также технических и инженерных обеспечений по причине старения, износом либо разрушением необходим демонтаж функционального и физического износа строения. Такой вид работы считается капитальным ремонтом и, если сравнивать с реконструкцией, не требует полной замены главных конструкций и значительную переделку строения, с точки зрения городского строительства.

Разрешения для проведения капитального ремонта можно получить по упрощенной схеме, чего не скажешь о реконструкции, однако понадобится посетить множество органов надзора, нежели при проведении текущего ремонта.

Чтобы начать проводить капитальный ремонт, необходимо составить рабочий проект, в котором должны быть учтены все планы изменений, полный перечень подробностей работ и применяемых материалов.

Органы надзора проводят проверки для того, чтобы убедиться – после проведения работ по капитальному ремонту здание будет соответствовать необходимым стандартам и нормативам.

Как получить пакет разрешительной документации с ОСК

Сам процесс получения разрешительных документов для проведения капитального ремонта занимает довольно солидный срок, однако может быть штатно пройден на условиях компетентности исполнителей.

Объединенная компания по строительству готова похвастаться широким опытом осуществления работ по ремонту и реконструкции. По этой причине процесс организации подготовительных работ к капитальному ремонту исполняется своевременно и без проблем.

Сотрудникам компании всегда известно о каждом современном требовании и стандарте, хорошо понимают большинство особенностей согласования и могут представить готовые документы, что не вызывают никаких лишних вопросов у высших инстанций.

В общей сложности все это значит незамедлительный сбор требуемых документов, а также возможность конкретно назвать график работы и сроки.

Что такое текущий ремонт

Попросту говоря, текущий ремонт является комплексом работ по восстановлению ресурса помещения либо постройки без значительного изменения инженерных систем и капитальных конструкций.

Если сравнивать с реконструкцией и капитальным ремонтом, работы по текущему ремонту исполняются быстрее и экономичнее.

Также подобные работы не требуют значительного перерасчета проекта строения либо сооружения.

Как указывается в нормативно-правовых актах, в особенности в положениях Государственного строительства, в работы текущего ремонта входят такие мероприятия:

  • укрепление фундамента, ликвидация местной деформации, возобновление проходов вентиляции, подвальных входов;
  • работы по укреплению перекрытия, покраска, ликвидации незначительных повреждений, деформаций и швов, частичные замены определенных элементов;
  • работы по герметизации стыков в стенах, возобновление элементов архитектуры, замена общих частей обшивки, покраска и ремонт фасадов;
  • улучшение стропильных систем крыш из дерева, ликвидация кровельных неисправностей, смена систем водосточных, устранение проблем вентиляции и утепления;
  • работы по восстановлению и замене определенных оконных и дверных элементов (без расширения проемов);
  • замена либо возобновление некоторых частей балконов, лестниц, входов, полов;
  • ремонт и устранение неполадок очагов и печей, восстановление и замена элементов центральных отопительных систем и систем снабжения воды;
  • работы по восстановлению внутренней отделки;
  • восстановление, замена и установка определенных узлов вентиляции и электрического снабжения;
  • восстановительные работы работоспособности мусоропроводов в зданиях.

Источник: http://estto.ru/sovety/tekushhij-i-kapitalnyj-remont-v-chem-otlichiya.html

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома?

В последние годы перед государственными органами, управляющими организациями и собственниками жилья остро стоят вопросы, связанные с содержанием объектов жилой недвижимости и осуществления капитального ремонта.

Значимость проблемы обусловлена увеличением финансовой нагрузки граждан по содержанию общедомового имущества и значительным износом жилищного фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

к содержанию ↑

Капитальный ремонт здания — что это такое?

Понятие капремонта раскрыто в ГК РФ. Это работы по замене (восстановлению):

  • Строительных конструкций (кроме несущих) и их составляющих;
  • Инженерно-технических коммуникаций;
  • Частей несущих строительных конструкций.

Если позволяют технические возможности, то осуществляется модернизация жилого дома с учетом современных требований в сфере эффективного использования различных видов ресурсов (оснащение счетчиками теплоэнергии, электричества, воды, газа) и улучшения степени комфортности проживания.

Исходя из объема выполняемых работ, выделяют:

  1. Комплексный ремонт, осуществляемый с целью восстановления всех поврежденных частей общедомового имущества. После завершения такого ремонта техническое состояние здания должно полностью соответствовать всем строительным нормам и эксплуатационным требованиям.
  2. Выборочный капремонт предполагает замену или ремонт отдельных составляющих здания, определенных элементов инженерных коммуникаций.

Выборочные ремонтные работы выполняются тогда, когда проведение комплексного ремонта невозможно или сопряжено со значительными трудностями.

Это могут быть ситуации, когда:

  • Значительные повреждения одних конструкций угрожают сохранности остальных частей зданий;
  • Отсутствует экономическая целесообразность проведения комплексного ремонта здания или существуют особенности его финансирования;
  • Может потребоваться ограничение или временное прекращение эксплуатации дома.

Также помимо планового капитального ремонта выделяют неплановый (аварийный), который проводится для восстановления ущерба, причиненного строительным конструкциям дома в результате каких-либо чрезвычайных ситуаций.

Капремонт в аварийных домах разрешается проводить только в случаях, когда существует угроза безопасности для проживающих в них до запланированного срока сноса граждан.

к содержанию ↑

Текущий и капитальный ремонт дома: в чем отличия?

Принципиально важно отличать капитальный ремонт от текущих ремонтных работ, так как от правильной квалификации проводимых работ напрямую зависят права и обязанности сторон и других участников отношений в жилищной сфере.

Например, в договорах предоставления в возмездное пользование недвижимости (аренда, наем) текущий ремонт является обязанностью арендатора, а капитальный – арендодателя. К тому же финансирование этих видов ремонта производится из разных источников.

Особенности каждого вида ремонта основываются на различии целей, периодичности и объемов ремонтных работ.

Примерный комплекс мер, реализуемых в рамках текущего ремонта, содержится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), утвержденном Федеральным агентством по строительству и ЖКХ (в настоящее время – Минстрой).

Текущий ремонт имеет планово-предупредительный характер. Предупредительные ремонтные работы не требуют перерывов в полноценном пользовании помещениями здания жильцами, проводятся периодически и достаточно часто, кроме того, такие работы менее затратны, чем капремонт.

Зачастую грань между капитальным и текущим ремонтом является условной, так как объектами ремонтных работ выступают одни и те же конструкции и их элементы.

В ходе капремонта заменяется или подлежит восстановлению элемент, который пришел в негодность, а сфера текущего ремонта – поддержание конструкций в исправном состоянии на протяжении установленного срока эксплуатации. Например, устранение протечки кровли является текущим ремонтом, а замена всей крыши дома – капитальным.

Текущие работы проводятся и финансируются жилищно-эксплуатационными компаниями из поступлений квартирной платы и арендных платежей.

Также необходимо отличать капремонт от работ по реконструкции здания. При реконструкции, в отличие от ремонта, проводятся мероприятия по изменению ключевых параметров МКД (этажности, площади) или полной замена несущих конструкций.

к содержанию ↑

Минимальный размер взноса

На владельцев квартир и нежилых площадей, расположенных в МКД (многоквартирном доме), законодательно возложена обязанность полного финансирования капитального ремонта общедомового имущества.

Уплаченные ежемесячные взносы аккумулируются в специализированном целевом фонде капремонта, формируемом двумя способами:

  • На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
  • Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Расчет суммы взноса для конкретного собственника производится в рублях путем умножения установленного тарифа на общую площадь помещения, имеющегося в собственности гражданина или юридического лица.

Размеры взносов могут различаться в зависимости:

  1. От принадлежности к территории конкретного муниципального образования;
  2. Типа МКД;
  3. Количества этажей;
  4. Фактического срока эксплуатации;
  5. Стоимости и объемов ремонтных работ;
  6. Срока эксплуатации элементов общедомового имущества.

Иные работы, кроме установленных ЖК РФ, могут выполняться только за счет превышающей части взноса на капитальный ремонт.

к содержанию ↑

Виды работ, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса

На общегосударственном уровне законодательством предусмотрен набор услуг по капремонту, финансируемый фондом капремонта.

Что относится к капитальному ремонту многоквартирного дома? Это ремонт, а при необходимости и замена следующих элементов МКД:

  • Внутридомовых коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу (системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, газификации, замена печного отопления центральным);
  • Лифтового оборудования (нормативный срок эксплуатации около 25 лет);
  • Кровли (периодичность проведения ремонта зависит от кровельного материала);
  • Фундамента и площадей подвала, отнесенных к общему имуществу собственников (с учетом несущих перекрытий первого этажа, стен и проходящих участков инженерных коммуникаций);
  • Фасада (в том числе восстановление герметизации швов, восстановление штукатурки, облицовочной плитки, замена отливов, водосточных труб и другие работы).

На региональном уровне этот список разрешено дополнять услугами по:

  1. Утеплению стен здания;
  2. Обустройству вентилируемой крыши и выходов на нее;
  3. Оснащению МКД общедомовыми счетчиками потребления ресурсов, иными приборами, повышающими энергоэффективность.

Указанный перечень работ не может считаться закрытым, у каждого субъекта РФ есть право дополнить утвержденный перечень работ другими видами услуг по капремонту.

  • Обследование МКД и составление сметы предстоящего ремонта;
  • Проведение авторского и технического надзора за проведенными работами;
  • Энергетическое обследование многоквартирного дома;
  • Техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома.

Общее собрание собственников вправе договориться об увеличении установленной регионом минимальной ставки взносов, с целью финансировать любые дополнительные работы по капремонту общего имущества дома.

Владельцы квартир теперь обязаны платить за капремонт. Россиянам предлагают выбрать способ накопления средств на эту статью расходов. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/chto-vhodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma/

Капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений

Капитальный и текущий ремонт сооружений и зданий – виды организационно-технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа объектов. Между ними существует ряд отличий. Рассмотрим их в статье.

Капитальный ремонт

Он включает в себя устранение неисправностей и дефектов изношенных элементов объекта. Некоторые из них могут быть заменены новыми, более долговечными.

В ходе капремонта может производиться замена:

  • Бетонных и каменных фундаментов.
  • Несущих стен.
  • Каркасных конструкций.

Кроме того, могут осуществляться перепланировка сооружения, оснащение дополнительными инженерными системами, благоустройство прилегающей территории.

Виды капремонта

Капитальный ремонт может быть выборочным или комплексным.

Последний предполагает замену инженерного оборудования и конструктивных элементов либо их модернизацию. Работы при этом могут охватывать или все сооружение в целом, или отдельные части строения.

При выборочном капремонте происходит частичная или полная замена отдельных конструкций и элементов, а также инженерного оборудования. Такие мероприятия направлены на возмещение физического и функционального износа.

Текущий ремонт сооружений и зданий

Определение периодичности его выполнения осуществляется с учетом климатических условий, в которых эксплуатируется сооружение. Немаловажное значение имеют и техническое состояние элементов, режим использования объекта.

Ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей наиболее эффективное использование объекта. Работы производятся после сдачи строения в эксплуатацию до выполнения капремонта или между капремонтами.

Обоснование текущего ремонта зданий и сооружений

Для обеспечения безопасной эксплуатации строений должно осуществляться их техническое обслуживание, текущий ремонт, эксплуатационный контроль. Соответствующие предписания содержатся в Градостроительном кодексе.

Обоснование необходимости выполнения текущего ремонта сооружений и зданий осуществляется на основании результатов эксплуатационного контроля. Он проводится путем выполнения:

  • Периодических осмотров.
  • Контрольных проверок/мониторинга.

В ходе этих процедур оценивается техническое состояние строительных конструкций, инженерных систем. По результатам осмотров составляются специальные ведомости. В них заносятся полученные показатели, которые затем сверяются с установленными нормативами.

Виды осмотров

Для обоснования необходимости проведения текущего ремонта сооружений и зданий осуществляются плановые и внеплановые обследования. Первые, в свою очередь, разделяются на частичные и общие.

В ходе общих осмотров осуществляется контроль технического состояния объекта в целом, внешнего благоустройства и инженерных систем. При частичном обследовании оценивается состояние некоторых конструкций в помещениях, а также элементов благоустройства.

Внеплановые осмотры выполняются после стихийных бедствий (землетрясений, ливней, схода селей, обильных снегопадов, наводнений и пр.), возникновение которых может повлечь повреждение отдельных конструктивных элементов. Кроме того, такие обследования выполняются после аварий систем энерго-, водо-, теплоснабжения, а также в случае выявления деформаций в основании объекта.

Нюансы

Общие осмотры перед текущим ремонтом сооружений и зданий осуществляются не реже двух раз в год. Для их проведения формируется комиссия. Результаты осмотров отражаются в документах учета технического состояния объекта. Ими являются, например, журналы учета, специальные карточки и пр.

В указанных документах должны присутствовать сведения об:

  • Оценке технического состояния строения и его элементов.
  • Неисправностях, выявленных в ходе осмотра.
  • Местонахождении дефектов.
  • Причинах, по которым возникли выявленные неисправности.
  • Работах по текущему ремонту сооружений и зданий, выполненных в ходе осмотра.

Обобщенная информация о состоянии объекта ежегодно отражается в техпаспорте.

Обоснование стоимости

Основанием для определения цены текущего ремонта сооружений и зданий являются проектные документы, в которые включена сметная стоимость работ. Эта документация разрабатывается и утверждается в порядке, предусмотренном в законодательстве.

Проект, согласно 48 статье ГрК, – комплекс материалов, выполненных в текстовой и графической формах.

В проектной документации определяются функционально-технологические, архитектурные, инженерно-технические, конструктивные решения, обеспечивающие строительство, ремонт, реконструкцию объектов и их частей, если соответствующие мероприятия затрагивают показатели безопасности и надежности строения.

Специфика подготовки документов

На основании части 12.2 48 статьи ГрК, при проведении капремонта проводится подготовка отдельных частей проектной документации в соответствии с заданием заказчика/застройщика в зависимости от объема и содержания предусмотренных работ.

Требования к содержанию и составу разделов проекта устанавливаются правительственным постановлением № 87 от 2008 г. Утверждается документация заказчиком либо застройщиком.

При выполнении текущего ремонта оформление всего проекта не требуется. Достаточно сметы, в которой обосновывается его стоимость. Она составляется по форме, указанной в Приложении № 2 к МДС 81-35.2004.

Сроки проведения

Потребность в осуществлении текущего ремонта оборудования зданий и сооружений возникает чаще, чем необходимость в капремонте. В этой связи локальные мероприятия проводятся раз в три-шесть месяцев. Данный временной диапазон весьма условен, так как может потребоваться и преждевременный ремонт, к примеру, при аварии.

Следует сказать, что корректировку перечня работ текущего ремонта сооружений и зданий, график их выполнения могут осуществлять жильцы на общих собраниях или работники предприятия. Капремонт осуществляется обычно раз в 3-5 лет. Собственники или работники также могут переносить дату его проведения, если на это есть веские причины.

Текущие ремонтные мероприятия выполняются, как правило, без предварительного оповещения. Что касается работ, связанных с масштабной заменой или обновлением конструкций, то о них уведомляют заранее.

Дополнительно

При разграничении текущего и капитального ремонта объекта нередко возникают сложности. Дело в том, что между этими форматами организационно-технических мероприятий четкой границы нет.

Например, существует такое понятие – “выборочный капремонт” (о нем говорилось выше). Он предполагает частичную замену конструктивных элементов строения. Однако и при проведении текущего ремонта могут выполняться подобные мероприятия.

Следует сказать, что на практике капремонт может предусматривать целый комплекс работ. При этом они все могут входить в перечень текущих технических мероприятий. Строгое разграничение будет иметь место только тогда, когда проект получит соответствующее обозначение.

Заключение

Для среднестатистического человека дифференциация понятий “текущий ремонт” и “капремонт” может иметь существенное значение даже в том случае, если он не связан с организационно-техническими процессами.

Разграничение, например, может стать важным для владельцев индивидуальных (частных) домов, планирующих проведение тех или иных мероприятий, связанных с обновлением систем, конструктивных элементов сооружения. На все эти работы он будет тратить собственные финансы. Соответственно, ему нужно точно знать, какие именно мероприятия нужно проводить и сколько они будут стоить.

Понимание отличий текущего и капитального ремонта позволит классифицировать технические работы, разделить их на виды, определить уровень их сложности. Если будут привлекаться сторонние исполнители, то классификация помогает установить и степень их ответственности.

Разграничение важно и для собственников помещений в многоквартирных домах. Ведь и в этом случае на капитальные и текущие ремонтные мероприятия будут расходоваться деньги жильцов.

Собственникам важно понимать специфику ремонтов, чтобы грамотно выстраивать правовые и хозяйственные взаимоотношения с компанией, выполняющей эти технические мероприятия. При этом сами жильцы могут принять активное участие в обследовании сооружения, осмотре оборудования и инженерных систем вместе с комиссией или самостоятельно.

Собственники должны располагать актуальной информацией о состоянии конструктивных элементов объекта, чтобы принимать правильные решения, касающиеся их обновления.

Источник: http://.ru/article/346548/kapitalnyiy-i-tekuschiy-remont-zdaniy-i-soorujeniy

Отличие текущего ремонта от капитального ремонта. Капитальный ремонт дома :

Ремонтные работы являются обязательной мерой технического обслуживания любого дома. Поддержание исправного состояния базовой конструкции, коммуникаций и отделки позволяет использовать дом на протяжении длительного времени в соответствии с его эксплуатационным назначением.

При этом форматы ремонтных работ могут быть разными. Они определяют сроки проведения, перечни рабочих действий, затраты, нормы обеспечения безопасности и т. д.

Принципиальным является отличие текущего ремонта от капитального ремонта, которое выражается и в подходах к организации процессов, и в сложности выполняемых операций.

Определение текущего ремонта

В соответствии с нормативным определением, текущим ремонтом признаются мероприятия, которые направлены на своевременное и систематическое предохранение обслуживаемого объекта от повреждений и неисправностей.

Под объектом в данном случае подразумеваются производственные здания, коммуникационные сети, сооружения и жилые дома.

Иными словами, текущий ремонт дома представляет собой перечень профилактических мер, ориентированных на починку определенных конструкций в виде элементов, формирующих строительные объекты.

В современных редакциях нормативов подчеркивается, что технические мероприятия направлены именно на устранение существующих неисправностей.

Но при разработке проекта мероприятия вполне могут быть добавлены работы, которые ставят целью укрепление работоспособных элементов.

Например, профилактические работы по текущему ремонту могут включать усиление стропильных ног крыши, установку заплат, монтирование защитных каркасов на фундаменте и стенах. Такие решения в будущем избавляют от образования новых повреждений и разрушительных процессов.

Определение капитального ремонта

Под капремонтом подразумевается восстановление или полная замена конструкций здания, а также инженерного оборудования с коммуникациями. На практике капитальный ремонт дома может выражаться в полном или частичном обновлении облика дома, его внутреннего обустройства и проведении модернизации.

При этом есть ограничения, которые не позволяют исполнителям полностью ликвидировать основные конструкции – по крайней мере в тех случаях, когда подобным работам противоречат сроки эксплуатации дома.

То есть, если конструкция может эксплуатироваться 20-30 лет, то без явных признаков разрушения при ремонте обновлять ее нельзя.

В сущности, при капремонте устраняются последствия функционального или физического износа объектов. Поэтому нередко производятся масштабные работы по обновлению инженерного оборудования и несущих с секциями.

В этом контексте можно отметить следующее отличие текущего ремонта от капитального ремонта: если в первом случае речь идет о работе с локальными повреждениями и поломками, то во втором выполняются комплексные операции, затрагивающие несколько взаимосвязанных элементов.

Отличия по видам работ

К техническим операциям при текущем ремонте можно относить починку, замену, коррекцию конструкций, укладку облицовки, планирование придомовой территории и т. д. Обслуживающая бригада может заменить отдельные элементы сантехники, восстановить частично разрушенную стену или обновить напольное покрытие.

То есть это работы, которые не предполагают радикального вмешательства в конструкции и чаще всего проявляются в устранении явных внешних проблем. В то же время нормы текущего и капитального ремонта могут пересекаться в перечнях работ.

Например, водоснабжение, канализация и в целом водопровод как объекты могут относиться к мероприятиям текущего ремонта в том смысле, что в целях восстановления работоспособности исполнитель может обновлять их элементы вплоть до стояков и насосных установок.

Но и капремонт берет на себя ту же сферу, поскольку ему отводятся инженерные сети и коммуникации – другое дело, что в проектах речь может идти о системном восстановлении работоспособности каналов с полной заменой инфраструктуры.

Разница в финансировании

Отличия в организации и оплате ремонтных мероприятий обуславливаются типом объекта. Дом может быть частным и многоквартирным. В первом случае и капитальные, и текущие мероприятия по ремонту полностью возлагаются на собственника.

Он отвечает и за организацию, и за финансирование ремонта. Впрочем, это не исключает возможность обращения к строительной компании, которая, опять же, за определенную плату возьмет на себя техническое обслуживание дома любой сложности.

Если же дело касается общего имущества, то отличие текущего ремонта от капитального ремонта будет заключаться в размерах оплаты. В каждом случае размер взносов рассчитывается индивидуально – исходя их состояния дома, региона и других факторов.

Непосредственно организация и выполнение ремонтных мероприятий возлагается на управляющую компанию.

Разница в сроках проведения

Потребность в выполнении текущего ремонта в силу понятных причин возникает гораздо чаще, чем в организации капитального ремонта. Поэтому формат локальных технических операций применяется раз в 3-6 месяцев.

Но это условный временной диапазон, поскольку может потребоваться преждевременный ремонт здания, если, к примеру, произойдет авария.

Важно подчеркнуть, что коррективы в график проведения работ, а также их перечень могут менять жильцы дома на общем собрании.

Что касается капремонта, то он проводится раз в 3-5 лет. В этом случае также собрание собственников может переносить сроки, если на то есть веские причины.

Главное же отличие текущего ремонта от капитального ремонта в этой части заключается в том, что при выполнении масштабных операций по обновлению или замене конструкций жильцов дома в обязательном порядке оповещают заранее.

Это касается именно капремонта, а текущие локальные мероприятия могут и вовсе проходить без информирования.

Отличия капремонта от реконструкции

Нередко в понятие капремонта, а иногда и текущего ремонта вводится термин реконструкции. С технической точки зрения такое смешивание может быть справедливым – при реконструкции могут производиться работы той же сложности и на тех же участках.

Но задачи реконструкции принципиально другие. Для текущего ремонта цель заключается в исправлении конкретных неполадок и повреждений, а капремонт ставит целью ликвидацию системных нарушений в конструкции здания – в этом состоит его содержание.

И текущий ремонт, и капитальный выполняются для того, чтобы здание как минимум обрело прежнее состояние с базовым обеспечением надежности и безопасности.

В свою очередь, реконструкция за счет того же технического инструментария производится с целью изменения параметров здания, даже если оно на этот момент находится в оптимальном для эксплуатации состоянии.

Другие нюансы в различиях

Сложность в разграничениях двух форматов выполнения ремонта заключается и в том, что между ними все же отсутствуют четкие границы. К примеру, есть понятие выборочного капремонта, который направлен на частичную замену конструкций здания.

Но и в рамках текущих ремонтных операций возможно проведение подобных мероприятий. Помимо этого, комплексный ремонт здания на практике может вбирать в себя целые пласты операций, которые напрямую обозначаются как перечень текущего ремонта.

Поэтому строгое разграничение может иметь место только в тот момент, когда проект уже получил соответствующее обозначение.

Заключение

Для рядового обывателя знание особенностей разделения разных видов ремонта может иметь большое значение, даже если он не связан с формальными организационными процессами подобных мероприятий. Это важно, к примеру, для частных владельцев, которые планируют капитальный ремонт дома в определенных временных границах с подключением собственных финансов.

Понимание того, как отличается капремонт от текущего, поможет классифицировать и виды технических операций – соответственно, определить степень их сложности, а также ответственность исполнителей. Важно это и для жильцов многоквартирных домов, которые находятся в правовых и хозяйственных взаимоотношениях с управляющей компанией, осуществляющей ремонт.

Источник: https://BusinessMan.ru/otlichie-tekuschego-remonta-ot-kapitalnogo-remonta-kapitalnyiy-remont-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.