8(800)350-83-64

Кто делает межевание земельного участка? где заказать определение границ участка, входят ли в росреестр кадастровые инженеры и какие организации занимаются межеванием, а также, как правильно выбрать фирму и специалиста по межеванию земель?(2018г)

Содержание

Межевание земельного участка – технология и документы, стоимость работ

Межевание земельного участкаКаждый человек, если он — собственник земельного участка, сталкивается со многими волнующими вопросами, когда приходит время оформлять участок, среди которых межевание земельного участка: сроки и стоимость работ.

Поэтому им не безынтересно узнать о том, когда обязательно проводить межевание, какой специалист этим занимается, в какие временные сроки проводятся эти работы, и какую сумму заказчику придется заплатить за услугу.

В нашей статье вы подробно узнаете о способах и правилах межевания земельного участка, перечень необходимых документов, которые придется подготовить.

Что означает межевание земельного участка?

Межевание – это слово широко распространено в быту, его используют кадастровые инженеры, его содержат нормативные акты, но у него нет легального (прописанного в законе) определения.

Для чего необходимо производить межевание земельного участка?

Однако, все знают, что межевание является деятельностью, заключающейся в установлении границ земельных участков, которые необходимо устанавливать при возникновении следующих обстоятельств:

  1. При формировании новых земельных участков.
  2. В случае неточного установления границ сформированного земельного участка (если границы были установлены согласно старого законодательства).
  3. При разделе или выделе, когда участки объединяются или при выделении участков в счет земельной доли. В этих случаях происходит образование новых границ участка.

С какой целью проводится межевание земли?

Не сложно ответить на вопрос, для чего нужно межевание? Межеванием устанавливают границы любого земельного участка. Но мало кто имеет особое желание для своего удовольствия устанавливать границы. Межевание участка нужно для совершения с ним различных сделок.

Раньше законодательство не требовало установления точных границ земли.

Когда ввели межевание земельных участков, оно не было инструментальным (на местности), а картографическим – проводилось землеустроителями на основе карт и материалов. Поэтому не было точных границ.

В настоящее время проведение картографического межевания допускается лишь в редких случаях, которые определяет законодательство.

В советское время на основе советского законодательства право на землю можно было оформить по приблизительному плану участка. Это продолжалось до тех пор, пока не появился закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Правила и нормы межевания земельного участка.

Основным принципом права является то, что закон не имеет обратной силы. По этой причине действительны все права на земельный участок, который появился до того, как вступил в силу упомянутый закон.

Дата вступления в силу закона индивидуальна для каждого муниципального образования и датирована моментом открытия подразделения учреждения юстиции по регистрации на недвижимость в каждом городе или районе.

Но, совершая сделку, по закону собственник земельного участка обязан зарегистрировать объект в реестре (это первичная регистрация). Только после этого можно выполнить регистрацию договора аренды или перехода права собственности к другому владельцу.

Чтобы сделать первичную регистрацию, необходимо провести межевание, без которого не получится проекта границ, а также кадастрового плана. Сведения в Единый государственный реестр прав вносятся только на основании кадастрового плана.

Обязательным являются работы по межеванию земельного участка и в тех случаях, когда создаются новые участки. Без межевания невозможно внести сведения об участке в кадастр, и не зарегистрируешь право собственности на землю.

В каких случаях обязательно нужно проводить межевание?

В некоторых случаях, чтобы оформить или реализовать землю, не обязательно точное установления границ участка. Это касается «дачной амнистии», которая введена законом от 30 июня 2006 года за № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Это значит, чтобы осуществить государственную регистрацию прав на:

  1. Индивидуально-жилищное строительство.
  2. Строительство гаража.
  3. ЛПХ.
  4. Строительство дачи, садоводства и огородничества.

которые предоставлены гражданам до того момента, когда был введен в действие Земельный кодекс РС (30 октября 2001 года), в Росреестр не обязательно предоставлять технические документы, описывающие земельный участок. Следовательно, такие участки оформляются и ими распоряжаются без межевания.

Но в некоторых случаях лучше провести межевание на всякий случай, поскольку оно может понадобиться, если возникнут межевые споры с соседями. Имеющиеся у вас и соседей документы могут быть противоречивыми, в результате чего земельные участки образуют наложение.

Оформление земельного участка и нормы межевания.

При возникновении такой ситуации чаще всего правда на стороне того, кто успел первый сделать межевание земли. Это больше всего касается дач и гаражей: согласно действующей процедуре согласования границ, можно, если отсутствует информация о месте нахождения смежного пользователя земли, оформлять межевание без его участия.

Если сосед не присутствует на межевании, считается, что он согласен с теми результатами, которые покажет межевание. Если установить так границы земельного участка, то оспорить их будет почти невозможно.

Как делается межевание земельного участка?

Межевание земельных участков является неотъемлемой частью кадастровой деятельности, которая представляет собой комплекс работ, включающих в себя:

  1. Инструментальные работы на местности.
  2. Картографические работы.
  3. Анализ имеющихся документов.
  4. Составление новых документов.

Чтобы провести межевание земельного участка, специалисту необходимо собрать и сопоставить все сведения об участке, которые имеются. Они состоят из правоустанавливающих документов и картографического материала.

После этого геодезисты занимаются полевым обследованием:

  1. Проверкой состояния имеющейся межевой сети, которые являются некими опорными точками, имеющими общегосударственное или местное значение. На их основании производится накладка изображения конкретных участков на единую общегосударственную систему координат кадастра недвижимости. Производится фиксирование точек на местности (к примеру, это может быть забетонированная металлическая труба.
  2. Обследованием границ участка и выяснением состояния межевых знаков.

После этого производится собрание с владельцами смежных земельных участков, на котором согласовываются границы (предупредить о собрании необходимо соседей за месяц до его проведения).

Для этого заказчик сообщается кадастровому инженеру, либо он узнает в Росреестве адреса соседей, на которые можно выслать уведомление. В случаях, когда невозможно найти адреса, для уведомления используют средства массовой информации – официальные издания местного значения публикуют подобные объявления.

Многими современными людьми средства массовой информации игнорируются. Поэтому использование этого способа оповещения способствует злоупотреблениям. У некоторых владельцев участков появляется возможность увеличения своей земли за счет соседской в случае, если в документе площадь завышена.

Есть и другая сторона этого дела – до того, как вошло в действие данное правило, если владельцы соседних участков отсутствовали по причине длительной командировки или поездки за границу, становилось невозможно оформить земельный участок смежному пользователю земли.

Геодезические работы при межевании земельного участка

Разослав уведомления, кадастровый инженер должен выполнить следующие действия:

  1. Определить опорную межевую сеть.
  2. Зафиксировать межевые знаки.
  3. Измерить площадь участка.

Результатом его работы становиться информация о границах участка, которая и согласовывается с владельцами соседних участков. Межевание заканчивается составлением межевого плана.

Правила проведения геодезических работ.

И хотя это называется «план», он не является простым планам земельного участка. Межевой план является объемным документом, в котором содержаться следующие сведения:

  1. Границы и площадь не только исследуемого, но и смежных с ним участков.
  2. Методики, которые использовались для установления границ и площади.
  3. Установление сервитутов.
  4. Согласование границ с соседскими участками.
  5. Изменение каких участков произошло во время выполнения работ по межеванию.

Какие специалисты проводят размежевание земельного участка?

Межевание осуществляется кадастровыми инженерами, специалистами, сдавшими квалификационный экзамен, чтобы получить разрешение проводить эту деятельность. Чаще всего специализированные организации помогают кадастровым инженерам в работе и проведении геодезии на местности.

Услуги специалистов при выполнении межевания земельного участка.

В настоящее время работы по землеустройству являются солидным и доходным бизнесом, поэтому межевание пользуется большим спросом.

Но не каждый кадастровый инженер работает оперативно и с высоким качеством.

А если недобросовестно сделать межевание, будет невозможно поставить участок на кадастровый учет, поскольку ошибочное определение границ приведет к пересечениям данного участка с соседними.

Именно по этой причине при выборе специалиста старайтесь следовать советам хорошо знакомых вам людей, руководствуйтесь не их словами, а учитывайте конкретные сведения о количестве исправлений межевого плана и продолжительности его оформления.

Какова стоимость работ по межеванию земельного участка?

В Российской Федерации является действующим документ «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ». Основой при определении стоимости работ являются величины «трудоемкости» и «цены за нормо/час».

Цену за нормо/час определяют, учитывая заработную плату исполнителя межевания. Значение трудоемкости можно вычислить с помощью сложной таблицы, в которую включены все работы, а также факторы, усложняющие выполнение работ (работу усложняется из-за большой протяженности границ участка, количества точек координат, количества листов межевого плана и многих других.

Использование данной методики обязательно для выполнения работ по межеванию, которые осуществляют сотрудники государственных организаций, работающих под эгидой Росреестра. Остальные же кадастровые инженеры выставляют и рассчитывают стоимость проведения работ по межеванию по своему усмотрению.

Стоимость работ по межеванию земельного участка

Существуют несколько видов предложений по изготовлению межевых планов:

  1. Межевой план «под ключ». Причем, стоимость работ бывает разная, и зависит от того, производится ли формирование нового участка, или производят раздел либо выдел.
  2. Межевой план с детализированными прайсами. В этом случае все действия, выполняемые при межевании участка, оплачиваются отдельно (у всех их есть своя определенная цена).

На стоимость работ оказывают влияние размеры участка, количество образованных участков. К примеру, если необходимо подготовить межевой план для земельного участка, который только образовывается, работы могут стоить примерно 10 тысяч рублей.

В настоящее время субъектами федерации сдерживается рост цен на проведение межевания, путем принятия соответствующих законов. Во Владимирской области до 2015 года были ограничены цены на выполнение межевания участков земли под гаражи и дачи, для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества.

Кроме того, если межевание одного обособленного участка может стоить не более 4 тысяч рублей, то межевание двух соседних участков – не более 3 тысяч рублей за один участок. Но, поскольку работы по межеванию трудоемкие, при их проведении используется дорогостоящее оборудование и программное обеспечение, значение реальной стоимости работ крайне редко не выходит за предел этих рамок.

Сотрудники межующих организаций стараются обойти запреты, нередко предлагают вместе с межеванием ряд дорогостоящих дополнительных услуг. По этой причине в настоящий момент поиски реально дешевого предложения по межеванию не заканчиваются положительными результатами, вопреки тому, что региональные власти прилагают все усилия, чтобы снизить цены.

Документы необходимые для проведения межевания земельного участка

Для того, чтобы сделать межевание, вам необходима подготовка следующих документов:

  1. Документов на землю (договора купли-продажи, свидетельства о наследстве и других).
  2. Технической документации (кадастрового паспорта, справки из БТИ об отсутствии на участке строений и других).
  3. Паспорта владельца (если владеет участком частное лицо) или копии учредительных документов владельца (если владелец участка – организация).

Специалисты, занимающиеся межеванием, подскажут вам уточненный перечень нужных для проведения работ документов.

В какие сроки проводится межевание земельного участка?

Для проведения землеустроительных работ не нужно много времени. Чаще всего специалистам достаточно для их проведения 10-14 суток.

Однако, если вспомнить о необходимости предварительного уведомления (за месяц) владельцев смежных участков земли о проведении согласования границ, получится, что ориентировочно межевой план будет готов через полтора месяца (и это только в случаях правильного проведения работ и оформления документа, чтобы Росреестр не потребовал его исправлять).

Источник: http://remontnik.org/stroitelstvo/proektirovanie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание границ земельного участка это

Дачная амнистия или более простой порядок оформления права собственности на земельные участки и постройки для граждан, началась с 2006 года, но практика показывает, что на сегодняшний день около трети дачных участков так и не зарегистрированы. А порядка половины из оформленных владений дачников не прошли межевание (уточнение границ участка).

Сейчас закон позволяет такую «вольность», но выгодно заключить сделку на участок без его межевания шансов мало. Рассмотрим как поступить, чтобы правильно оформить в собственность дачный (загородный) участок и постройки на нем с наименьшими денежными и временными затратами.

«Справка от царя Гороха» Начнем с самой простой и в то же время очень распространенной ситуации, часто вызывающей переживания и вопросы у землевладельцев.

Межевание земельных участков

Правомерность межевого плана подтверждается ЭЦП (электронной цифровой подписью) кадастрового инженера, трудившегося над его составлением.

  • Получение выписки из ЕГРН (подробнее о выписки из ЕГРН), свидетельствующей о внесении изменений в реестр недвижимости. После этого Вы сможете не сомневаться в том, что Вам принадлежат законные права на Вашу землю, и Вы сможете с легкостью отстоять их в случае необходимости. Накануне проведения межевания участка заинтересованные лица (чаще всего — соседи) должны быть уведомлены о том, что Вы собираетесь заняться межеванием своего участка.

Кадастровые работы

Дальнейшие действия собственника жилья Межевание необходимо для установления четких границ Когда межевой план полностью оформлен, собственнику недвижимости придется сделать следующее:

  1. Геодезическая компания выдает межевой план собственнику, и он должен предоставить его в местный Комитет, занимающийся природными ресурсами. Когда акт будет утвержден, собственника поставят об этом в известность.
  2. Участок вновь нужно поставить на кадастровый учет, чтобы получить его новый паспорт и впоследствии без проблем продать.

Межевание

Вышеуказанный комплекс содержит в себе следующие процессы:

  • Определение и графическое фиксирование границ земельного участка;
  • Определение точного нахождения объекта недвижимости, закрепление межевых обозначений;
  • Измерение общей площади территории по межевым обозначениям;
  • Топографическая съёмка объекта недвижимости;
  • Оформление документов для придания им юридической силы;
  • Передача документов и составленного межевого плана в государственное учреждение для внесения изменений в кадастровую учётную базу.

Процедуру межевания земельного участка выполняет исключительно квалифицированный специалист, имеющий лицензию на проведения подобных работ.

Что такое межевание земельного участка, и для чего оно необходимо?

ВажноУточним: этот документ официально удостоверяет только ваше членство в объединении дачников (садоводов). О подтверждении прав на землю речи не идет, поэтому оформление участка в собственность происходит в более сложном порядке. Он включает два основных этапа.

Кратко схема действий вглядит так.
ВниманиеПервый этап — приватизация земли, то есть ее бесплатное предоставление в собственность дачнику (садоводу) органом местного самоуправления. Для этого в местную администрацию (сельсовет, управу и т.п.

) нужно подать следующий пакет документов: — заявление о предоставлении участка в собственность; — описание местоположения участка.

Оно составляется самостоятельно, в свободной форме, указываются близлежащие общезначимые ориентиры, по которым можно определять нахождение участка – расстояние до леса, дороги, строений и т.п.; — заключения правления товарищества (кооператива).

Межевание земельного участка и его применение

  • Определению координат характерных точек границ земельного участка;
  • Расчет и увязка площади земельного участка;
  • Закрепление границ земельного участка;
  • Составление Межевого плана;
  • Составление и подача пакета документов для постановки на земельный кадастровый учет;
  • Получение кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости);
  • Государственная регистрация права.

Зачем? При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого плана) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

Что такое межевание земельного участка

Из-за того, что не каждый участок представляет собой фигуры с прямыми углами, выяснить их точную площадь бывает очень сложно. Решить эту не простую задачу поможет только межевание.

Межево́й план — документ, который составлен на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

В межевом плане отражены внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Документы, которые необходимо предоставить для межевого плана: Планы бывают разных видов и оформляются соответственно по различным документам.

Что такое межевание земельного участка и сколько стоит

То есть, межевание дома — это установка границ земли под объектом, а также определение точных координат, закрепленных межевыми знаками.

Такая работа осуществляется с помощью специального спутникового оборудования высокой точности, после чего кадастровые инженеры составляют план и четкие границы искомого участка. Такие работы упрощаются, если дом и окружающий его участок огорожены забором или столбами.
Если же их нет, т.е.

границы определить достаточно трудно, то инженер осуществляет сверку с теми данными, которые содержит ранее составленный кадастровый учет. Согласно этой информации и выставляются границы того или иного участка.

Когда происходит? Что касается межевания многоквартирного дома, то это, в первую очередь, нужно тем жильцам, которые в нем проживают.
Если они не проведут данную процедуру, то придомовая территория может им не принадлежат.

Источник: http://jurist-garant.ru/mezhevanie-granits-zemelnogo-uchastka-eto/

Порядок межевания земельного участка — пошаговое описание процедуры, законодательные нормы и стоимость

Обладание и распоряжение земельным участком в РФ подразумевает межевание – проведение комплекса технических и юридических процедур. Это работы по официальному определению границ землевладения, ведущие к госрегистрации и налогообложению. Описание имущества для юридических сделок требует указания данных индивидуальной определённости.

Первичная регистрация объекта в Госреестре происходит на базе кадастрового плана, создание которого без межевого проекта проблематично.

Занося информацию о землевладении в специальную базу, государство даёт гарантию подлинности данных и предполагает использование материала при разрешении спорных имущественных вопросов.

Постановка землевладения на кадастровый учёт через процедуру межевания возможна по заявлению хозяина недвижимости.

Актуальность землеустройства

Составление проекта межевого плана с установлением точных пределов землевладения заказывают в случае объединения, раздела площади и установления, уточнения границ недвижимого имущества для внесения обоснованных изменений в госдокуменацию.

По прежнему законодательству обозначение границ наделов не требовало точности и было картографическим. Инструментальное установление линий разграничения на местности, в соответствии с нормами межевания земельных участков, даёт более точные сведения.

В каких случаях следует задуматься о процедуре межевания земельных участков?

  1. Заброшенность, изолированность землевладения служат дополнительной причиной для обязательного установления правильно оформленных прав собственности.
  2. Сложная структура площади землевладения также служит важной причиной межевания для обозначения точных параметров.
  3. Элитная или дорогостоящая земля в собственности подлежит защите от мошенников – официальной регистрации прав собственности с прохождением всех предусмотренных этапов.

Действительность владения собственностью

Планы земельных наделов с приблизительными линиями разграничения оформлялись до начала работы закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обязательное межевание было отменено в 2008 г. и теперь приватизировать землевладения можно упрощённо – без проведения геодезических работ.

Продажа, приватизация, завещание и другие процедуры действительны по устаревшим формам документов, но вполне вероятны возникновения недоразумений из-за неточностей в документации.

Юридическое подтверждение пакета документов землеустроительного дела (кадастрового плана) происходит после занесения в базу Росреестра сведений:

  • владелец;
  • вид недвижимости;
  • координаты, адрес;
  • стоимость.

Стоимость межевания земельного участка регулирует региональное правительство.

Цели измерения владений

Учёт и опись землевладений проводится согласно «Земельному Кодексу РФ» (30 октября 2001 г.) «Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» – Росреестром.

Так как служба регистрации занимается ведением «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ЕГРП) и «Государственного Кадастра Недвижимости» (ГКН), возникла необходимость в создании целостной информативной системы.

Госучёт присваивает землевладению уникальный номер, подтверждающий реальность недвижимого имущества с индивидуальными характеристиками, описанными в карте (плане).

Без проведения межевания владений создание документального сопровождения для оценки земель, с последующим занесением в кадастровую карту, недостаточно для полноты сведений.

Порядок межевания границ земельного участка и оформление бумаг

Кто делает межевание земельного участка? Определением линий разграничений землевладений на государственном, муниципальном и частном уровнях в РФ занимаются проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем), а также частные кадастровые инженеры – граждане и организации по межеванию земельных участков, сдавшие квалификационный экзамен и получившие гослицензии на осуществление картографических, геодезических работ. Где заказать межевание, решают собственники земли.

Обозначение границ надела в горизонтальной плоскости производится на местности геодезическим способом. Географическое местоположение, точная площадь участка, указание пределов заносится в графическую часть (схемы, чертёж) кадастрового плана, на основании которого землевладельцу впоследствии выдаётся паспорт участка.

Текстовая часть проекта межевого плана должна оформляться инженерами, проводящими работы на местности.

Поэтапная инструкция межевания земельного участка

С чего начать межевание?

  1. Заключение договора и выплата аванса:
    • найм квалифицированного специалиста для выполнения точной инженерной работы;
    • предоставление удостоверения личности заявителя и документа, подтверждающего право на обладание землёй;
    • первоначальное обсуждение заказа и его примерной стоимости;
    • подписание договора на выполнение землеустроительных работ;
    • Внесение аванса за проведение услуг межевания.
  2. Подготовка к выполнению межевания:
    • формирование схемы границ участка на базе правоустанавливающих документов, картографического материала;
    • заказ сведений из ГКН на рассматриваемый и смежные участки (выкопировка из генплана; справка на ограничения, обременения – охранные зоны);
    • изучение и анализ необходимых сведений (данные земельного кадастра);
    • письменное извещение под подпись землепользователей соседних участков о проведении процедуры.

Полный список документов для межевания земельного участка есть в одной из наших статей. Через 7 дней после официального оповещения соседей можно проводить непосредственные действия.

Необходима оплата госпошлин за предоставление правоустанавливающей информации, содержащейся в документах (градостроительных, землеустроительных, технических), связанных с кадастровыми работами по рассматриваемому участку земли.

Основной этап межевания состоит из следующих действий:

  1. Геодезическая съёмка на местности, инструментальные работы;
  2. Осмотр состояния зафиксированных межевых меток;
  3. Согласование границ надела с органами местного самоуправления;
  4. Фиксация временных или долговременных межевых меток по определённым координатам;
  5. Подписи согласования с соседями в акте межевания.

Подписи соседей на акте согласования не нужны в случае, если их участки уже поставлены на учёт в кадастровой палате и отсутствуют претензии со стороны заказчика процедуры межевания.

Разграничение участка в черте города предполагает согласование границ земельного участка при межевании с администрацией. Принадлежность рассматриваемой земли к некоммерческим объединениям ограничена подписью председателя.

Затем специалист приступает к обработке полученных данных и заканчивает работу:

  • картографические работы, плановое обоснование, составление точной схемы;
  • измерение площади землевладения;
  • подготовка проекта межевого плана (электронный, бумажный варианты) для сдачи в орган Росреестра на утверждение;
  • доплата до полной стоимости создания проекта;
  • передача готового плана собственнику.

Печать и подпись кадастрового инженера на проекте плана межевания заверяет его ответственность за выполненные работы. От профессионализма геодезистов зависит принятие межевого плана с первого раза, его исправление может затянуть процесс оформления госрегистрации.

Если на руки заказчику был выдан только один экземпляр межевого плана, то рекомендуется сделать нотариально заверенную ксерокопию перед сдачей его в кадастровую палату.

Следующее действие землевладельца — постановка на учёт. Алгоритм процедуры:

  • предоставление пакета документов в «ФКП Росреестр»;
  • регистрация материалов;
  • формирование кадастрового плана;
  • присваивание кадастрового номера;
  • выдача кадастрового паспорта собственнику.

И наконец, мы подходим к этапу, ради которого всё и затевалось — регистрация права собственности. Всё. что нужно сделать:

  • предоставить пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверение личности заявителя, правоустанавливающий документ) в Регпалату;
  • получить «Свидетельства о праве собственности».

Весь процесс занимает много времени, но техническая часть межевания вкратце показана на этом ролике.

Сколько стоит межевание земельного участка?

В условиях рыночной экономики максимальный размер стоимости кадастровых работ самостоятельно устанавливает региональное правительство.

Система расчёта цен на этот вид услуг во всех субъектах значительно различается у государственных и коммерческих геодезических фирм.

Стоимость межевание земельного участка регулируется «Методикой определения размера платы», где за основу приняты величины:

  • нормочас – оклад исполнителя работ;
  • трудоёмкость – виды и сложность работ, вычисляется по таблице.

Реальную стоимость производимых работ определяет использование дорогостоящего высокотехнологичного оборудования, методик и программного обеспечения.

Коммерческие структуры предлагают клиенту виды оплат из разряда «всё включено, под ключ» или с оплатой за каждую операцию по прайс-листу.

Незастроенные участки проходят процедуру составления проекта межевого плана по более низким расценкам, чем со строениями.

Результаты мониторинга в интернете расценок для физических лиц на стандартный пакет услуг по землеустройству в зависимости от округа, региона

По совокупности всех необходимых действий сумма изначальной оплаты может увеличиться в десять раз. Поэтому стоит учитывать отзывы и рекомендации предыдущих клиентов ИП или фирмы, а также требовать гарантии выполненных работ.

Массовое межевание наделов

С середины 2015 года Правительство определило право муниципалитетов финансировать из бюджетного фонда массовое уточнение границ землевладений. При развитии инфраструктуры региона нередко возникает вопрос о проведении кадастровых работ прилегающей недвижимости, и объём тотальных землеустроительных работ будут определять органы самоуправления.

Чёткое определение границ наделов предполагается закончить к 2018–2019 гг., что приведёт к увеличению налогооблагаемой базы. С 1 января 2018 планируется исключить возможность проведение сделок с «безграничной» землёй. При получении нового участка проводится процедура бесплатного межевания.

Самозахват земли влечёт за собой административную ответственность.

Узаконивание «самозахвата»

При выполнении землеустроительных работ есть возможность зафиксировать и бесплатно узаконить используемые фактические размеры участка без применения формулировки «самозахват». Согласование с местной властью подобного узаконивания может иметь отрицательный результат.

Увеличение площади участка проводится в пределах нормы представления, например:

  • садоводство, огородничество, дачное строительство — 0,06 га;
  • личное подсобное хозяйство — 0,25 га.

Допустимая погрешность определяется при межевании земельного участка зависит от категории земли и площади участка.

При неустановленной норме увеличение при межевании земельного участка возможно до 10 процентов — Закон «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 г. п.1 ч.5 ст. 27.

Эти же проценты смогут «прирезать» те собственники, которые зарегистрировали права на участок до процедуры определения точных границ землевладения.

Уменьшение площади участка при межевании не должно составлять каких-либо проблем при соответствующем оформлении. Документы подаются в кадастровую палату на согласование и занесение новых данных в реестр.

Многоэтажный дом и его пространство

Земельный участок, принадлежащий общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома, не облагается налогом с начала 2015 г. После постановки на госучёт и присвоения кадастрового номера землевладение, прошедшее процедуру межевания, без оплаты передаётся в собственность жильцов дома.

Новостройки сдаются с проведённым межеванием, а в старых домах процедуру инициируют жильцы на общем собрании. Определение границ и размеров происходит по градостроительным нормативам и правилам с учётом фактического землепользования.

Слово «межа» как линия раздела, известно в России с древних времён – «между», «предел», «рубеж». Смысл термина «межевание» разъясняется в статье 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Упорядочивание института собственности в стране привело к возможности выбора землевладельцами формы взаимодействия с госорганами, регистрирующими собственность.

Защита интересов граждан требует создания чёткой системы, где будут занесены все данные о земле и собственнике.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/zemlya/mezhevanie/zemelnyj-uchastok.html

Кадастровый инженер: сущность профессии, основные права и обязанности

Проведение межевания является очень важной процедурой, осуществляемой в отношении участка, без которой невозможно предпринять практически никаких действий в отношении него.

Поскольку с 2018 года эта процедура становится обязательной для всех собственников земли, необходимо позаботиться о ее скорейшем проведении. Делать межевание земли имеет право только конкретный специалист — кадастровый инженер, права и обязанности которого будут рассмотрены далее более подробно.

Кто вправе заниматься межеванием?

Осуществлять работы по межеванию земельного участка и землеустройству имеют право только уполномоченные на это субъекты, к которым относятся:

  • Частные лица — это специалисты, которые работают в одиночку и зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей. С 2011 года они носят название «кадастровый инженер». Они обязательно должны иметь квалификационный аттестат, подтверждающий наличие у них необходимых знаний и навыков, а также права на осуществление подобной работы.
  • Юридические лица — могут быть образованы в результате объединения двух и более кадастровых инженеров, которые также отвечают установленным требованиям (в частности, имеют квалификационный аттестат). У компании также должна иметься действующая лицензия на проведение подобного вида работ.

Деятельность кадастровых инженеров регулируется законодательно, причем в последнее время это регулирование происходит довольно жестко.

Права и обязанности

Перечень прав и обязанностей, которые есть у кадастрового инженера, также закреплен законодательно, а именно в ст. 29.1 Закона.

В соответствии с данной статьей, к его основным правам можно отнести:

  • требовать от заказчика кадастровых работ обеспечения доступа на объект проведения данных работ (то есть на земельный участок), а также предоставления необходимой для этого документации;
  • в случае невыполнения первого требования, а также при нарушении заказчиком условий договора подряда — отказаться от выполнения кадастровых работ;
  • отказаться от выполнения функций руководителя стажировки, если для этого имеются весомые основания.

Что касается обязанностей, то их перечень более широк и включает в себя необходимость:

  • соблюдать требования законодательства в сфере осуществления кадастровой деятельности;
  • отказаться от заключения договора подряда на выполнение работ в том случае, если участок, в отношении которого они должны проводиться, не соответствует законодательным требованиям и не может быть объектом кадастрового учета;
  • отказаться от выполнения работы в том случае, если предоставленные заказчиком документы содержат неправдивую информацию или не соответствуют требованиям закона (по своему содержанию или форме);
  • иметь собственную печать с указанием ФИО и страхового номера индивидуального лицевого счета, имеющегося у него в системе обязательного пенсионного страхования;
  • сообщить заказчику или работодателю о невозможности осуществления кадастровой деятельности в течение максимум трех дней после наступления серьезных обстоятельств для этого;
  • иметь в наличии собственную усиленную квалифицированную электронную подпись;
  • раз в три года проходить обучение в соответствии с дополнительной профессиональной программой повышения квалификации в одной из образовательных организаций;
  • предоставлять заказчику информацию о своем участии в саморегулируемой организации кадастровых инженеров, если от него поступило подобное требование, в течение не более, чем трех дней после этого;
  • хранить и вовремя передавать в орган регистрации прав акты согласования местонахождения границ земельных наделов, которые были подготовлены в ходе осуществления им кадастровой деятельности;
  • передавать в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров информацию о заключении трудового договора с юрлицом, а также сведения о работодателе;
  • предоставлять данной организации информацию и документы, которые нужны для проверки его деятельности;
  • сохранять в тайне полученную от заказчика в результате работы конфиденциальную информацию (кроме отдельных случаев, предусмотренных законом);
  • выполнять иные обязанности, предусмотренные различными нормативно-правовыми актами.

Кроме этого, он должен соответствовать определенным требованиям:

  • иметь гражданство РФ;
  • получить высшее образование по той специальности или направлению подготовки, которые определены законодательно;
  • иметь опыт работы не меньше двух лет в качестве помощника опытного кадастрового инженера;
  • сдать специальный теоретический экзамен;
  • не иметь судимости (неснятой или непогашенной);
  • иметь действующий договор страхования гражданской ответственности, установленный требованиями Закона;
  • не быть дисквалифицированным за нарушение законодательства о земельном кадастровом учете.

Также стоит учесть, что в отношении кадастрового инженера установлены довольно жесткие законодательные требования, связанные с возможным допущением им ошибок.

Куда обращаться за межеванием?

При выборе собственником земельного участка специалиста, который будет заниматься межеванием, у него есть два основных варианта, куда можно обратиться:

В частную компанию (или к отдельному специалисту)

Этот вариант имеет несколько преимуществ:

  • возможность выбора специалиста из нескольких разных;
  • относительно быстрый срок выполнения работ;
  • более высокое качество оказания услуги.

Главным его недостатком является стоимость — в частных компаниях она обычно очень высокая, поскольку они вправе сами устанавливать свои расценки и тарифы.

Точная цена зависит от многих факторов: месторасположения участка, его площади, востребованности данной услуги, конкретного субъекта РФ и т. п.

В государственное учреждение

Кадастровый инженер может также состоять и на государственной службе — в отдельном органе, который занимается земельными вопросами, или в подразделении местного органа исполнительной власти. Выбор такого варианта обычно связан с его более низкой стоимостью, ведь оказание подобной услуги государством намного дешевле обращения в частные компании.

Среди недостатков можно отметить очень длительный срок, в течение которого проводятся работы в этом случае. Поскольку очередь на проведение межевания немаленькая, собственник земли может ожидать выполнения данных работ в течение нескольких месяцев и даже лет. Конкретный срок зависит от того, насколько востребована эта услуга в том или ином регионе.

Как выбрать хорошего кадастрового инженера?

Потенциальный заказчик работ по межеванию земли может выбрать специалиста при помощи интернета. В частности, полный перечень кадастровых инженеров с их основными характеристиками имеется на официальном сайте Росреестра.

Данный способ наиболее надежный, поскольку в этот перечень входят только те специалисты, которые соответствуют всем законодательным требованиям.

Также заказчик может запросить у компании, с которой планирует заключить договор на проведение работ по составлению межевого плана, копию квалификационного аттестата исполнителя, чтобы убедиться в наличии у него права на осуществление межевания.

Еще один способ выбора кандидата — поиск отзывов о нем: в интернете, среди родственников, друзей и знакомых. Лучше всего приглашать для выполнения работы специалиста, который проводил межевание у кого-то из них. Так получится выбрать наиболее надежного и квалифицированного исполнителя.

Деятельность кадастрового инженера является довольно сложной, поскольку при допущении им ошибки во время межевания между собственниками участков могут возникнуть споры, необходимость внесения изменений в кадастровые документы и судебные тяжбы.

Поэтому данный специалист должен соответствовать множеству установленных законодательно требований и иметь подтверждающий его навыки документ — квалификационный аттестат.

Все это необходимо обязательно учитывать при выборе инженера для проведения межевания земельного надела.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kto-delaet.html

Межевание и кадастровые работы в России

Отдельные граждане задаются вопросом, зачем проводить межевание и кадастровый учет, если земля давно поделена на конкретные участки.

Чтобы правильно распределить земельные ресурсы с целью использования для различных нужд надлежит систематизировать их, создавая учетные записи.

В ходе выполнения инженерных работ по межеванию уточняются границы существующих земельных участков, закрепляются межевыми знаками.

Что это такое

В соответствии с нормативами правовых актов владельцы земельных участков должны подать заявление для их проведения.

Инженерные работы производит специализированная организация, которая имеет лицензию на осуществления деятельности.

Границы земельного участка подлежат установлению:

  • при планировании нового участка;
  • для определения точных границ старого участка;
  • при формировании нового участка вследствие раздела существующего, выделения некой его доли, объединения нескольких участков.

Акт был издан 30 июня 2006 года за номером 93-ФЗ. Информация о каждом земельном участке заносится в государственный и региональный реестр.

Он формируется кадастровой палатой по результатам обследования земельного участка, расположенных на нем объектов.

Акт обследования должен содержать:

 Местоположение земельного участка на конкретной местности качественные характеристики земельного участка, включая его стоимость и доходность
 Количественные показатели которые определяют его основные размеры

Границы земельного надела должны закрепляться специальными межевыми знаками, например, бетонными столбами.

Оно оформляется в двух экземплярах, один из них подлежит хранению в архиве регистрирующего органа, второй выдается на руки владельцу участка.

: межевание

Когда следует проводить

Каждый владелец земельного участка должен обратиться в соответствующие организации, чтобы осуществить его межевание.

Оно проводится при оформлении правоустанавливающего акта на земельный участок.

Отвод земли гражданам осуществляется сообразно существующих документов на земельный участок.

Для чего необходимы

Работы по межеванию земельного участка производятся с определенной целью, заключенной в восстановлении, уточнении и закреплении его границ.

В результате проведенных работ по межеванию:

 Устанавливается действительная площадь земельного участка его ориентация по сторонам света, размеры – длина и ширина
 Определяется точное месторасположение земельного участка на территории какого-либо административного округа

Информация о точных размерах земли необходима для установления размера налога, платежа, вносимого за использование земли и оценки ее стоимости.

Кадастр и межевание земельных участков

Земельный участок ставится на кадастровый учет по результатам, произведенных на нем работ по межеванию.

Мера позволяет избежать конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между владельцами смежных земельных участков.

Подготовительные действия

По общепринятым правилам процедура межевания производится на основе, существующей в отделе землеустройства документации.

Что касается кадастра, то он представляет собой определенного рода информацию, которая получается в ходе проведения работ по межеванию.

Для его осуществления надлежит:

 Подготовить исходные документы на земельный участок согласовать сроки проведения работ
 Провести анализ существующей документации с целью выяснения необходимости производства работ по межеванию
 Определить условия, требуемые для производства инженерных работ поставить в известность владельцев смежных участков о намерении провести работы по межеванию

Также публикуются сообщения о проведении мероприятий по межеванию в средствах массовой информации. Например, газете регионального либо районного значения.

Геодезические работы

В ходе полевого обследования геодезистами выполняются работы:

 Проверка состояния существующих пунктов межевой сети при этом все имеющиеся опорные точки общефедерального либо местного значения накладываются на единую государственную систему координат кадастра недвижимости, предназначенного для общего пользования. Вновь выставленные точки в обязательном порядке фиксируются на местности путем установки какого-либо объекта
 Обследование существующих границ для выяснения состояния знаков межевания и производство геодезической разбивки местности
 Составление карты местности с выделением земельного участка на котором были произведены работы по межеванию

Подготовка документов

В ходе производства работ составляется межевой план. В сущности, он есть акт, составленный на основании кадастрового плана какой-либо территории либо кадастровой выписки соответствующего земельного участка.

В нем отражается информация, которая внесена в государственный кадастр недвижимости:

 О земельном участке или нескольких участках и об образовании новых земельных участков либо одного участка
 О выделении некой части либо частях земельного участка новые сведения, которые необходимо внести в государственный кадастр недвижимости о земельном участке или участках

Кадастровый паспорт составляется соответственно нормативами законодательных актов на основе геодезической съемки.

В нем содержатся уточненные границы, которые определенные в ходе геодезической съемки. Обстоятельство вынуждает владельца участка провести работы по межеванию.

Какие обязанности у инженера

Он формируется с целью рационального использования земли, чтобы грамотно управлять им.

Кадастровый инженер выполняет работы по межеванию вместе со специализированной организацией, занимающейся геодезическими работами.

В его функциональные обязанности входит:

 Сбор требуемой информации и проведение ее анализа
 Уведомление лиц права которых затрагиваются при проведении работ по межеванию
 Согласование в различных инстанциях с владельцами смежных участков о проведении обследования участка и прилегающих к нему территорий
 Производство геодезической съемки земельного участка обработка, анализ полученных результатов геодезической съемки
 Подготовка и составление плана межевания согласование с владельцами смежных участков границ, принадлежащих им участков
  Сдача подготовленной документации плана межевания в государственный регистрирующий орган, который принимает решение о выдаче кадастрового паспорта заявителю

Сроки и стоимость процедуры

Законодатель предусмотрел норму о проведении работ по межеванию на бесплатной основе, что, безусловно, многих российских граждан наделяет возможностями проведения работ без лишних материальных затрат.

Норма распространяется на владельцев земельных участков, которые:

 Не внесены в Государственный кадастр недвижимости
 Были внесены без детального обмера. Муниципалитет устанавливает дату начала межевания земельных участков

Сроки проведения работ обусловлены графиком проведения плановой инвентаризации земель. Как правило, все виды работ по межеванию выполняются в течение двух недель.

Сообразно указаниям Федерального закона № 93-ФЗ с 1 января 2018 года владелец земельного участка лишается возможности проведения с ним любых видов сделок, если не были произведены работы по межеванию. Например, они не смогут его продать или купить, подарить.

И в заключении необходимо заметить, что владелец земельного участка может оспорить установленные границы участка.

Он должен подать исковое заявление в судебный орган. Мера позволит избежать конфликтов с соседями.

Источник: http://domdomoff.ru/mezhevanie-i-kadastrovye-raboty.html

Кадастровое межевание (Росреестр) – земельного участка

В результате работы по межеванию создается единая геодезическая сеть. Она представляет собой единое пространство, отражающее структуру массива земли.

Межевание представляет собой определенную форму проведения работ. Можно сказать, что это комплексные действия, проводимые в целях уточнения границ участков земли, размеров и площади.

К результатам работы относят паспорт, он включает в себя данные о наделе.

Межевание – это несколько зависимых друг от друга видов инженерно-геодезических работ.

Процедура включает в себя:

  • определение границ земельных участков;
  • выяснение местоположения, установка координат знаков с последующим закреплением;
  • установление площади территории;
  • создание необходимого съемочного обоснования;
  • юридические работы по оформлению данных в целях сдачи плана межевания в Государственный реестр.

Цели проведения

Кадастровое межевание проводится в целях территориального устройства земли. Именно с помощью его проводится граничное упорядочение зарегистрированных перед этим земельных участков.

Процесс может занимать продолжительное время – даже более полугода. Чтобы его осуществить необходимо подготовить специальный документальный список.

К тому же такие работы обходятся достаточно дорого. Но межевание – необходимый процесс, хотя необязательный.

Согласно Федеральному закону N 268-ФЗ проведение сделки купли-продажи по земельным наделам упрощено. Теперь необязательно межевать участки, чтобы оформить право владения или осуществить какую-либо сделку.

Но установление границ поможет в будущем избежать многих проблем. К примеру, при осуществлении купли-продажи существуют определенные риски.

Если проведена процедура межевания, то они уменьшаются. Покупатель обычно сам выступает в качестве заинтересованного лица для определения границ и отображены в юридических документах.

Если процедура не проводилась, то в паспорте или выписке будет стоять об этом отметка. Поэтому есть смысл задуматься о проведении работ.

Бывает так, что некоторые фирмы перед осуществлением земельных сделок требуют наличия данных о границах участка.

Куда обращаться?

Работы осуществляются специальными фирмами по геодезическому направлению. Подобная деятельность проводится исключительно на платной основе.

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо предъявить:

  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о регистрации.

Кадастровое межевание

Вся деятельность осуществляется кадастровым инженером. Он проводит все этапы работы. Трудно сказать, какие точно сроки займет весь процесс. При различных обстоятельствах период бывает увеличивается.

Процедура межевания включает несколько шагов, каждый зависит от выполнения предыдущего.

Подготовительные работы

Межевание проводится именно на участке. Но прежде необходимо подготовиться, получив нужную информацию, документацию по учету.

Чтобы осуществить работы, инженер изучает полученные данные. По итогу составляется специальный план с разграничениями, площадью, формой.

Помимо этого, изучаются данные о пользовании земельными наделами и отношениями между соседями.

Этапы проведения

Вся процедура по межеванию делится на несколько этапов:

  1. Подготовительный.
  2. Местная деятельность.
  3. Результаты (камеральные работы).

На самом участке все проходит довольно быстро – за 1 день. Для осуществления работ необходима копия генплана. В нем указываются соседи по участку.

Также важно предоставить справку о том, что нет каких-либо запретов, арестов, а также информация, предоставленная земельным кадастром.

При этом каждый из этапов является обязательным и проведение другого без предварительного невозможно. Предварительные работы проходят в течение 2 недель, а иногда требуется 1-2 месяца. Данные указывают на то, что работы по межеванию могут реализовываться.

Когда все данные находятся у кадастрового инженера, осуществляется кадастровый съемочный процесс – геодезическая съемка.

Затем необходимо обговорить с местными органами самоуправления данные о границах участка. Затем нужно их закрепить на самой территории знаками.

В качестве завершения всего процесса – изготовление межевого плана. Он делается :

  • в бумажном варианте для заказчика;
  • в электронном – необходимом для того, чтобы в будущем осуществлять с его применением какие-либо сделки.

Бумажный вариант необходим только в случае передачи кадастровому государственному органу.

Когда все новые сведения внесены в Росреестр межевание земельного участка, то данные в кадастровом паспорте обновляются.

Обязанности инженера

Любая кадастровая деятельность, в том числе и межевание, топографические работы осуществляются сотрудниками организации, являющимися кадастровыми инженерами.

К таким работникам предъявляются повышенные требования, они обязательно должны подтверждать свою квалификацию.

Обращаясь в специальную организацию, любой человек хочет быть уверенным в том, что сотрудники её квалифицированы.

Обычно подобные фирмы предъявляют различные допуски инженера своим клиентам для ознакомления.

Занимаемая должность обязывает к выполнению ряда обязанностей и полномочий:

  • образование ЗУ;
  • выделение земель из госсобственности;
  • разграничения;
  • работы по проведению проверок на соответствие данных;
  • заключение.

Осуществление всех вышеперечисленных видов деятельности производится кадастровым инженером.

Бывает, что специалист организации просит выполнить некоторые поручения, следует понимать, что выполнять их необязательно. В договоре всегда указана сумма – гарант того, что инженер выполнит все необходимые работы.

Дополнительной оплаты кадастровый инженер не имеет права требовать.

Следует отметить, что данный специалист – это уполномоченное лицо. Он должен подготовить чертежи с расшифровкой данных по ним.

Если возникают какие-либо вопросы, то специалист обязан проконсультировать по ним.

Переговоры с соседями по участку, органами власти, структурами – все это неотъемлемо связано с деятельностью кадастрового инженера.

Сроки и стоимость

Обычно организации озвучивают сроки в 1,5 – 6 месяцев. Но на деле этот период может быть гораздо больше. На сроки не оказывают влияния погодные условия.

Стоимость работ варьируется в пределах 15 000 – 30 000 рублей, в зависимости от региона.

На видео о необходимости работ по межеванию

Источник: http://77metrov.ru/kadastr-mezhevanie.html

Кто делает межевание земельного участка и что для этого нужно?

В процессе оформления документов на землевладение важное значение несет процедура межевания. Владельцам наделов следует осуществлять подобные мероприятия заранее, не ожидая негативных проявлений, возникших вследствие отсутствия межевания. Куда же следует обращаться для проведения таких работ?

Кто делает межевание участка

Процедура межевания границ землевладения представляет собой довольно трудоемкое мероприятие с применением особых приборов. Для исполнения межевальных работ обратитесь в землеустроительную геодезическую компанию, обладающую необходимыми лицензиями и прочей разрешительной документацией.

Межевые работы проводятся кадастровым инженером, обладающим специальной лицензией и оттиском печати, воспроизведенным в электронной форме со специальными методами защиты. Им же формируются технические задания для специалистов по геодезическим работам.

Геодезисты применяют особый способ съемки при помощи предназначенной для этого техники. Их труд основывается на техническом задании. Необходимые документы составляются кадастровым инженером. Также им заверяется оформленная документация и отчетность предоставляется в органы Росреестра.

Обратитесь к услугам геодезической или кадастровой организации, находящейся в пределах территории, где расположен участок, для проведения межевания.

При нахождении недвижимости вне городского или сельского поселения, где осуществляют деятельность соответствующие фирмы, предварительно согласуйте мероприятия по доставке сотрудников к месту нахождения объекта или возместите им расходы на транспорт.

Перед исполнением межевальных работ специалистом прежде всего обобщается и анализируется информация о земле (документы-основания возникновения права, данные картографии).

После этого начинается процедура полевого обследования, в процессе которого геодезистами совершается следующее:

  • устанавливается, в каком состоянии находятся пункты межевой сети, представляющие собой определенные государственные или муниципальные пункты опорного назначения, согласно которым образ определенного землевладения располагается на единой общегосударственной системе координат кадастра недвижимости. Такие точки должны быть закреплены на территории в некой форме (к примеру, это может быть зацементированная железная труба);
  • производится обследование границ надела и определяется, в каком состоянии находятся межевые знаки.

После этого сообщите собственникам соседних наделов о времени и месте проведения собрания в отношении согласования границ (извещение производится позднее, но сообщить необходимо не позднее, чем за месяц). Кадастровым инженером будут выяснены у вас либо в органах Росреестра данные адресов для связи с владельцами соседних участков. Если эту информацию получить невозможно, извещение публикуется в СМИ.

Сейчас проведение землеустроительных работ представляет себе вид деятельности, приносящий немалую прибыль. В связи с этим компаний по проведению таких мероприятий достаточно много.

Однако не каждый кадастровый инженер может оказать услугу в короткие сроки и сделать работу качественно.

Ненадлежащим образом проведенные работы препятствуют постановке земли на кадастровый учет, так как неверно установленные границы будут пересекать территории соседних землевладений.

Отнеситесь к вопросу внимательно и выбирайте компанию, не основываясь на словах третьих лиц, а исходя из имеющейся информации о том, как долго приходилось корректировать межевое дело и сколько времени занял весь процесс.

Не забывайте о том, что надежная компания должна:

  • обладать надлежащими лицензиями на осуществление такого рода деятельности;
  • характеризоваться среднерыночной стоимостью услуг. Заниженная цена может говорить о некомпетентности ее работников;
  • отличаться положительными отзывами и рекомендациями;
  • обеспечить готовым комплектом документации, что исключает необходимость посещения разнообразных организаций.

Как сделать межевание земельного участка

На основании предписаний действующего законодательства, любой землевладелец правомочен на исполнение указанной процедуры, инициированной муниципалитетом, на безвозмездной основе. В случае ее некачественного проведения, вы можете обратиться в судебную инстанцию для обжалования.

В целях рассмотрения ситуаций такого плана, государство сформировало специальную комиссию. При обнаружении существенных недочетов ее члены могут организовать повторное проведение межевальных работ. Перед тем, как приступить в процедуре, муниципалитет извещает об этом всех пользователей земельных наделов.

Исходя из результатов сложившейся практики следует, что кадастровыми инженерами зачастую производится разметка вопреки пожеланиям землевладельца.

Пятьдесят процентов случаев приводит к возникновению конфликтных ситуаций. Ввиду сказанного, всегда помните о том, что не исключается возможность судебного процесса.

Законодательством о кадастре по этой теме отведена специальная глава.

Сайты администраций каждого территориального образования отображают сведения об исполнении процедуры межевания. Поэтому периодически обращайтесь к этим данным, во избежание размещения государством несоответствующих сведений о вашем наделе. При наступлении очереди вашего участка, вы будете извещены об этом государством.

По сути, вы не будете участвовать в проведении межевальных работ. Только при первой встрече с кадастровым инженером, он удостоверится в том, что вся требуемая документация на землю имеется. После этого инженер установит, имеют ли спорные ситуации с владельцами соседних наделов по вопросу определения границ территорий.

Придерживайтесь следующего алгоритма при исполнении межевых работ:

  • подготовьте заявление о межевании;
  • ознакомьте инженера с необходимыми бумагами (им будет произведена сверка номеров, наличия печатей, и прочее);
  • поговорите с владельцами соседних земель в отношении процедуры, чтобы установить, имеются ли претензии в отношении граничащих объектов. Для более быстрого завершения мероприятий, разрешите этот момент до того, как вас посетит кадастровый инженер. Приступайте к беседам непосредственно после получения уведомления от государственных органов о появлении инженера;
  • далее происходит подготовка межевого акта, скрепляемого подписями участников процесса, и осуществляется нанесение фактической разметки границ участка, как правило, это происходит в присутствии владельцев соседних земель;
  •  проводятся геодезические процедуры, подразумевающие проведение съемки территории, нанесение разметки (особенно важно это для водных объектов, при их наличии). Это мероприятие является самым длительным;
  • согласно полученной информации производится расчет для установления габаритов земли;
  • происходит разработка подробного плана надела, который отражает границы и соседние участки;
  • последний этап — оформление межевого плана землевладения.

Если вы не можете ждать явки специалиста (требуется в кратчайшие сроки произвести отчуждение земли, возникли конфликты с владельцами соседних земель и прочее), обратитесь за услугами частной фирмы по оказанию межевальных услуг.

Документы для проведения межевания земельного участка

Для проведения межевых работ подготовьте документацию, состоящую из:

  • заявления о проведении процедуры межевания;
  • ксерокопий документа, подтверждающего вашу личность (или вашего представителя);
  • документов-оснований возникновения прав на землевладение. Если вы приобрели надел недавно — потребуется наличие постановления, выданного администрацией, доказывающего ваше правомочие по владению участком;
  • копий бумаг о том, каким образом вы приобрели объект недвижимости (различные договоры, свидетельства, акты и прочее);
  • комплекта документации, полученной в БТИ. Это могут быть справки, кадастровые планы строений, возведенных на указанной территории. Если строения отсутствуют, это подтверждается соответствующими справками;
  • выписки из земельного кадастра;
  • кадастрового плана участка.

Приложите к приведенным выше бумагам справку, подтверждающую отсутствие обременений на землевладение, если это необходимо.

Когда участок находится в пределах населенного пункта, может потребоваться документ, доказывающий, что на вашем участке не имеется коммуникаций и дорог. Этот список является примерным, а точный комплект документов, требуемых для проведения межевых работ, уточните в организации по землеустройству.

Стоимость межевания земельного участка

В нашей стране для установления стоимости межевания применяют Методику определения размера платы за проведение кадастровых работ. Для исчисления размера оплаты услуг используются показатели трудоемкости, и цены за нормочас. Последняя устанавливается с учетом оплаты труда специалиста, который проводит процедуру.

Показатель трудоемкости определяют в соответствии со ложной таблицей, обобщающей возможные типы мероприятий и обстоятельства, оказывающие влияние на уровень их сложности (к примеру, данные о протяженности надела, количестве страниц межевого дела и прочее).

Тем не менее указанной методике неизбежно должны подвергаться только работы, проводимые государственными организациями, относящимися к Росреестру. Другие специалисты определяют и исчисляют цены межевальных работ по собственному усмотрению.

Какова стоимость межевания земли частным специалистом?

Сегодня существует термин, характеризующий мероприятия по межевания, называемый «под ключ» (стоимость может различаться с учетом того, происходит ли формирование нового надела либо участки разделяются и выделяются), а также или с конкретизированными расценками, где любое мероприятие по межеванию характеризуется отдельной стоимостью, обоснованной с площадью землевладения, итоговым числом созданных наделов. К примеру, существуют услуги по оформлению межевого дела для новообразованной земли, которые оцениваются приблизительно в 10 000 рублей.

При этом отдельные регионы принимают меры по контролю за возрастанием расценков на межевальные работы, путем издания соответствующих нормативных актов.

Тем не менее действительная оценка мероприятий, исходя из их трудоемкости, применением дорогой аппаратуры и прочих необходимых средств, укладывается в установленные пределы нечасто. Соответствующие компании находят обходные пути для запретов, включая в дополнение межевальным работам прочие мероприятия, которые стоят довольно дорого.

В связи с этим подобрать действительно разумный вариант межевания на сегодняшний день очень трудно, даже при наличии законов, регламентирующих порядок определения стоимости таких услуг.

Сроки проведения межевания земельного участка

Непосредственно процесс землеустроительных работ много времени не отнимает. Как правило, кадастровые инженеры отводят на это от 10 до 14 дней. Однако не стоит забывать о том, что известить владельцев соседних участков о процедуре согласования границ надлежит за 30 дней до начала работ.

Отсюда следует, что примерная продолжительность подготовки межевого дела составляется полтора месяца (при надлежащем оформлении указанного документа).

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kto-delaet-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Проведение работ по межеванию земельного участка и как рассчитывается их стоимость

Межевание земельного участка – это инженерно-геодезический способ определения границ участка, включающий в себя весь комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ земли с обязательным юридическим оформлением полученных результатов.

Случаи, когда необходимо проведение межевых работ

Несмотря на то, что в настоящий момент российским законодательством не предусмотрено обязательное проведение межевания земельного участка, в некоторых случаях без процедуры все-таки не обойтись. Вот в каких ситуациях это нужно сделать.

Владелец не знает точных границ своего участка. Это актуально, если земля находится в поле и не имеет ограждения и разметок. В документах границы, конечно, определены, но в натуре отсутствуют.

Самостоятельные действия в этом отношении могут обернуться серьезными неприятностями в будущем.

Межевание потребуется сделать в следующих случаях:

  1. При оформлении прав собственности на земельный участок. Только в этом случае с участком в последующем можно будет заключать различные сделки.
  2. Собственник по каким-то причинам планирует разделить свой участок на несколько или, напротив, в планах объединить несколько земель или изменить площадь.
  3. Спор с соседями граничащих участков на предмет нарушения границ собственности, которое выражается в незаконном возведении забора и иных неправомерных действиях. В этом случае суд потребует проведение экспертизы.

Также, проведение межевания земельного участка будет полезно и в следующих ситуациях:

  1. Возможность получения прирезки. Межевание позволяет увеличить свою территорию на 1/10 собственного участка на законных основаниях при условии, если имеется свободная земля.
  2. Застройка района. Имеющийся кадастровый план не позволит строителям незаконно размещать свои объекты на участке.
  3. Сложная геометрическая форма участка. Во избежание недоразумений будет целесообразно провести межевание своей территории.
  4. Дорогостоящая застройка земли. Перед тем, как тратить крупную сумму на постройку дома, будет лучше, если вы заранее определите границы участка с помощью геодезических работ.

Кто занимается межеванием земель?

В соответствии с положениями действующего законодательства межевые работы имеют право проводить геодезические организации и сертифицированные кадастровые инженеры, имеющие соответствующую лицензию на ведение деятельности.

Кадастровый инженер допускается к работе в случае успешной сдачи квалификационного экзамена на право заниматься этой деятельностью.

Сама организация при этом помогает специалисту проводить геодезические работы на местности.

Помимо вышеупомянутых лиц, межеванием земли, как и раньше, продолжают заниматься и сотрудники БТИ. Однако делать это они могут не на монопольных, а на общих с другими компаниями основаниях.

Штат, как БТИ, так и частной организации, занимающейся проведением межевых работ, должен иметь не менее двух аттестованных кадастровых инженеров.

На официальном сайте Росреестра любой желающий может найти сведения обо всех таких специалистах.

Наиболее надежным считается обращение к инженерам, состоящим в саморегулируемой организации и страхующим гражданскую ответственность.

Следует отдавать предпочтение специалистам, имеющим высокотехнологичное оборудование, позволяющее точно определять границы.

Из-за большого спроса на проведение межевых работ, а также в связи с использованием дорогостоящего оборудования и программного обеспечения, цены на услугу нельзя назвать скромными.

Тем не менее, ни одна специализированная компания не назовет фиксированную сумму за свои услуги. Конечная стоимость работ по межеванию земельного участка складывается из нескольких составляющих.

Это зависит и от наличия уже имеющихся документов и от следующих факторов:

  1. Наличие правоустанавливающих и иных необходимых документов, а также существование исправлений в них и необходимость внесения изменений на основании положений законодательства.
  2. Необходимость привлечения группы геодезистов для проведения работ по замерам и определению местоположения земельного участка с учетом всех расположившихся на данной территории строений и сооружений.
  3. Обработка результатов работы геодезической группы.
  4. Оформление плана на участок по результатам межевых работ. Его составление происходит с учетом правоустанавливающих и технических документов, акта установления и согласования границ территории.
  5. Формирование кадастрового паспорта, как окончательный результат проведения межевой работы. Готовый план попадает в кадастровую палату региона. Собственник получает на руки документ после определения площади, координат и размеров земельного участка.

Отметим также, что дополнительно стоимость межевания зависит от удаленности земельного участка, площади и рельефа территории и пакета прочих услуг. При отсутствии первоначальных документов цена будет максимальной.

Итоговая сумма зависит и от региона страны и в среднем варьируется в пределах 10000-30000 рублей.

Сроки проведения работ

Работы, связанные, непосредственно, с землеустройством, не требуют большого количества времени, и обычно специалисты готовы выполнить их за 2-3 недели.

Однако, необходимо помнить, что вы обязаны уведомлять владельцев смежных участков о проведении межевания хотя бы за месяц. Также, сроки будут зависеть от объема и сложности проводимых работ.

Таким образом, вы сможете получить кадастровый паспорт в срок 1-5 месяцев при условии, что все будет сделано верно, и Росреестр не потребует внесения корректировок в документ.

Работы по межеванию земельного участка проводятся в любое время года, и благодаря современному геодезическому оборудованию сроки не зависят от сложности погодных условий.

Дополнительные затраты в большом размере могут возникнуть прежде всего в случае, если работы по межеванию проводились инженером с низким уровнем квалификации, в результате чего были допущены ошибки. Это касается ситуации, когда в договоре не четко прописываются все условия оказания услуги.

Проведение уведомления соседей о межевых работах можно доверить организации за отдельную плату. Эта услуга обойдется примерно 200-300 рублей за человека.

Отдельно оплачивается также и госпошлина на регистрацию документов. Сумма составляет 1000 рублей.

Подводя итоги, хотелось бы еще раз сделать акцент на необходимости проведения межевания земельного участка.

Во-первых, это избавит вас раз и навсегда от конфликтов и недоразумений с соседями, и вам больше не придется делить территорию.

Во-вторых, это незаменимая процедура при покупке нового участка и необходимости зарегистрировать на него право собственности и внести данные в кадастровую палату.

Кроме того, помните, что при желании провести процедуру целесообразно будет обратиться именно к аттестованным кадастровым инженерам, имеющим в своем арсенале необходимые опыт и знания, а также современное оборудование, позволяющее получить качественный результат работы и избавить вас от возникновения проблем в дальнейшем.

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/mezhevanie-uchastka-stoimost.html

Порядок проведения межевания границ земельного участка

Если коротко, межевание земельного участка проводится так: приезжает инженер геодезической компания на участок, измеряет его границы и составляют акт межевания.

Через некоторой время компания предоставляет межевой план участка и всё. Но если если границы участка были изменены, межевой план необходимо утвердить в Комитете по земельным отношениям.

Далее участок необходимо заново поставить на кадастровый учет и после этого внести изменения в Росреестр.

Разберем поподробней:

  1. Обратиться в лицензированную геодезическую компанию, которая будет проводить инженерно-геодезические работы. Если вам нужна услуга проведения межевания, напишите в окошко онлайн юрист-консультанта справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.Для составления договора с геодезической компанией потребуется:
    • паспорт собственника;
    • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на участок. Это могут быть: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на земельный участок/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
    • в некоторых случаях могут потребовать договор основания (договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены участков, завещание).
    • нотариально заверенная доверенность и паспорт доверителя, если собственника земельного участка представляет другой человек);

    Дополнительно может потребоваться сбор следующих справок:

    • справка о том, что никаких электрических кабелей на участке нет;Для этого обращаетесь в Гор.свет района, в котором находится земельный участок. Возможно, Вам данную справку выдадут сразу на основании данных, которые у них имеются, или же на участок приедет техник и зафиксирует проходящие электрические кабели по участку и близ него. Затем снова приходите в Гор.свет и забираете данную справку.
    • справка об отсутствии на участке общественных коммуникаций или разрешение на работы.Для этого необходимо прийти в Администрацию района, в котором расположен участок. Могут сразу оформить справку на основании имеющихся у них данных, или же приедет техник и осмотрит участок, зафиксирует проходящие общественные коммуникации по участку и рядом с ним. После того как техник составил заключение, снова приходите в Администрацию района, и там Вам выдадут данную справку.

    Стоимость работ по межеванию земельного участка узнавайте в геодезической компании.

  2. Если участок граничит с другими, необходимо оповестить соседей, чтобы они присутствовали при проведении инженерами работ по межеванию, для согласования границ.Их присутствие необходимо, т.к. возникает множество ситуаций, когда соседи пользуются землями друг друга, сами того не подозревая. Межевание в этом случае даст определенные и четкие границы. Уведомлять соседей нужно не позднее 7 дней до проведения межевания на участке.Уведомлением соседей может заняться сама геодезическая компания (за отдельную плату, в среднем 250 рублей за человека) или же собственники участка. Ниже инструкция самостоятельного извещения соседей:
    1. Написать от руки или напечатать извещение. В извещении указать дату, время и место проведения межевания. Можно написать одно извещение для всех соседей или же для каждого отдельное. Бланк извещения можете скачать у нас по этой ссылке.
    2. Обойти соседей, сообщить им о проведении межевания и ДАТЬ НА ПОДПИСЬ извещение.
    3. Во время проведения межевания инженеру геодезической компании отдаете подписанные извещения, о том что соседи предупреждены.
  3. На участке инженеры геодезической компании измерят границы, зафиксируют их и составят акт межевания.Во время проведения фиксации границ инженеры будут спрашивать смежных соседей (если они будут присутствовать) согласны ли они с границами. Во время проведения межевания заполняется акт (далее межевой план), в котором указаны границы участков.https://www.youtube.com/watch?v=YiuoOyIx-xQ

    Акт межевания должен быть подписан следующими лицами:

    • собственником участка или доверенным лицом;
    • смежными соседями, если они присутствовали;
    • инженером, который проводил работы;
    • представителем администрации, которого известит геодезическая компания.
  4. После проведения всех работ по межеванию, в назначенный день забрать составленный межевой план участка в геодезической компании.
  5. Отнести межевой план в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения. Нести на подпись акт необходимо одному из собственников самостоятельно. После утверждения сообщат дату его получения.
  6. Т.к. после межевания границы изменились, необходимо заново поставить земельный участок на кадастровой учет (ссылка на инструкцию).
  7. После нужно нужно внести изменения на участке в Росреестр.
    1. Всем совершеннолетним собственникам обратится в УФРС (Регистрационная Палата) или МФЦ (Многофункциональный центр).
    2. Предъявить необходимый пакет документов:
      • свидетельство на право собственности с прежними размерами участка, если есть;
      • договор основания;
      • межевой план;
      • новый кадастровый паспорт;
      • паспорт собственника или доверенного лица вместе с доверенностью.
    3. Оплатить госпошлину. Во время подачи документов регистратор выдаст квитанцию (гос.пошлину) на сумму 1000 рублей, которую можно оплатить в самом учреждении.
    4. Собственникам подписать заявление, заполненное регистратором.
    5. Регистратор после сверки данных, заберет поданные документы и справки (кроме паспортов) и выдаст расписку о принятии документов, в которой будет указана дата их получения.
    6. В назначенный день, предъявив паспорт и расписку, каждому собственнику забрать документы.

Источник: http://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html

Межевание земельного участка

Понятие «межевание» появилось от слова «межа», то есть граница (линия, рубеж) земельного участка. Таким образом, межевание земельного участка – это определение границ участка земли непосредственно на месте для проведения сделок и оформления его в собственность.

В современном понимании межевание земли содержит в себе целый ряд геодезических работ, в том числе и землеустроительные работы, такие как:

  • Установка и закрепление на местности межевых знаков, отображающих границы земельного участка;
  • Описание границ земельного участка с точным определением их координат;
  • Изготовление топографического плана либо топографической карты участка;
  • Разработка и оформление межевого плана.

По итогам межевания земельного участка собственник получает четкие координаты своего участка, которые помогают выяснить местоположение земли непосредственно на месте и отделить свой надел от соседних. Также результатом межевания земли является разработка кадастрового плана земельного надела и постановка его на государственный кадастровый учет.

Выполняется межевание специальными геодезическими организациями, прошедшими процедуру лицензирования, а также кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию по выполнению работ в геодезии.

Деятельность по межеванию земли регламентируют следующие законы РФ: «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкция по межеванию земель» и др.

Межевание земельного участка является  достаточно сложным и трудоемким процессом, включающем в себя несколько этапов:

  1. Первым этапом является топографическая съемка на местности, в результате которой определяются точные границы ваших владений.
  2. Далее изготавливается межевой план, в который вносятся все изменения, касающиеся вашей земли.
  3. Следующим этапом является процедура согласования границ с собственниками прилегающих земель. Формируется акт согласования границ, который подписывают ваши соседи, тем самым соглашаясь с общими границами участков.
  4. Последним этапом будет регистрация земли в кадастровом органе.

По результатам межевания на участке земли устанавливаются межевые знаки, государственного образца, которые четко обозначают границы вашей собственности.

Межевание земельного участка может иметь добровольный и обязательный характер. Таким образом, существует ряд случаев, когда просто не обойтись без этой процедуры:

  • При оформлении в собственность. Постановка на учет в кадастровых органах осуществляется только при наличии кадастрового плана земельного участка.
  • При разделении или объединении земельных участков. То есть создание новых участков путем разделения одного земельного участка, либо при слиянии нескольких участков в один.
  • При уточнении границ участка. Стоит обратить особое внимание при покупке земельного участка без межевания, так как вы можете купить абсолютно не тот участок, который показывал вам продавец.
  • При продаже участка также рекомендуется провести межевание земли, тем самым вы повысите престиж ваших земель. К тому же, в кадастровом паспорте будет указываться, что границы вашей земли не были установлены, как требует действующее законодательство РФ.

К тому же существуют неоспоримые плюсы от проведения межевания земельного участка.

Если занимаемая вами площадь больше, чем площадь, указанная в документах, то у вас есть отличный шанс легально увеличить ваш земельный участок до 10% от его документально-зафиксированной площади.

Следующим плюсом будет являться защита вашего участка от соседей. Ведь при обозначении четких границ ваших земель соседи просто не смогут посягнуть даже на сантиметр вашего участка.

Если вы задумали строительство на вашей земле, то без межевания участка практически невозможно будет соблюсти все требования по строительству объектов, будь то отступы от края участка или от других объектов строительства.

Если земля принадлежит нескольким собственникам, то с помощью межевания можно определить четкие границы владения каждого.Также не обойтись без межевания, если ваша земля имеет неопределенную форму, ведь ее просто не получится иначе узаконить.

Если вы являетесь физическим лицом, то вам необходимо обратиться в специальную геодезическую организацию, обладающую профильной лицензией или к частному кадастровому инженеру, получившему профильную аттестацию. Для этого потребуются следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт и копия паспорта собственника;
  • Доверенность представителя (в случае обращения третьих лиц от вашего имени);
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Кадастровая выписка о земельном участке;
  • Кадастровый план территории;
  • Договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве наследования (копии и оригиналы);
  • Кадастровые паспорта на имеющиеся на участке строения или справка из БТИ об их отсутствии;
  • Далее будет составлен договор о проведении межевания земли и проведена сама процедура межевания.

За дополнительно консультацией относительно межевания земельного участка вы можете обратиться к профессионалам Гарант Кадастр. Ведущие специалисты ответят на все ваши вопросы по телефону или по электронной почте. Всю информацию вы найдете на нашем сайте в разделе «Контакты».

Источник: https://garant-kadastr.ru/stati/59-mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.