8(499)110-20-64

Ликвидация тсж: для чего это нужно и что это такое, пошаговая инструкция, как его закрыть, необходимые документы, а также как быть, если у товарищества есть долги?(2018г)

Содержание

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2017 году

Ликвидация ТСЖ: для чего это нужно и что это такое, пошаговая инструкция, как его закрыть, необходимые документы, а также как быть, если у товарищества есть долги?

Создавая ТСЖ, стоит понимать, что это одна из форм самоуправления, и не все смогут ответственно с ней справиться. Иногда товарищества приходится закрывать по причине неэффективного управления.

Как правильно это сделать, чтобы не нарушить действующее законодательство?

Что это такое

Данная организация является некоммерческой. Создаётся она на основании доброй воли собственников объектов недвижимости.

цель этой организации — это эффективное управление домом, в котором более 2-ух помещений.

Товарищество и управляющая компания являются конкурентами на рынке предоставления услуг по управлению домами.

Управляющая компания не даёт собственникам таких «привилегий». Кроме того, УК — это коммерческая организация, и она преследует целью своей деятельности извлечение прибыли, что может пойти в разрез с желанием собственников помещений.

Причины для закрытия товарищества могут быть разными, но «популярная» — это правление товарищества не справилось с возложенными обязанностями и не достигло намеченных целей.

Причина таких последствий в том, что найти хорошего «управленца» довольно сложно.

: ликвидация ТСЖ и лицензирование УК

Ликвидация может быть как принудительной, так и добровольной. Принудительная ликвидация производится только через суд.

Законодательные акты

А, так как членами являются собственники объектов недвижимости, то следует также применять нормы жилищного законодательства. В жилых домах сейчас располагаются как жилые, так и нежилые помещения.

Основания для прекращения деятельности

Товарищество является объединением собственников объектов недвижимости на добровольной основе. Также, на добровольной основе, оно может быть ликвидировано.

К таким причина относятся:

 Решение самих учредителей в данном случае, собственников помещений
 Вышел срок, на который данное юрлицо было создано и цели создания достигнуты
 Решение судебных или государственных уполномоченных органов в данном случае, закрытие осуществляется в принудительном порядке

Товарищество может быть закрыто по следующим причинам:

  • в наличии менее 50% от общего числа собственников;
  • сами собственники приняли такое решение.

А принудительное производится, если:

 Товарищество изначально было создано с нарушением норм закона № 129-ФЗ финансирование поступает не постоянно, что приводит к образованию долгов перед обслуживающими компаниями
 Правление не обеспечивает надлежащего состояния всего общего имущества собственников этот факт должны подтверждать заключения различных уполномоченных служб. Например, жильцы вызывали СЭС для травли тараканов или крыс. Соответствующее заключение должно остаться на руках у одного из собственников
 Права собственников, которые не являются членами организации, не соблюдаются это подтверждается многочисленными жалобами в жилищную инспекцию
 ТСЖ прошло процедуру реорганизации которая была признана недействительной по решению суда или уполномоченного госоргана

Как ликвидировать ТСЖ

Соблюдение всех пунктов пошаговой инструкции позволит совершить процедуру в строгом соответствии с действующими нормативными актами РФ.

Но, перед тем как приступать к самой процедуре, необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. Это:

 Сформировать инициативную группу, в которую будут входить только собственники объектов недвижимости конкретного сообщества и выбрать из их числа главного инициатора
  Сформировать общий реестр участников и членов товарищества подготовить проект заявления, и утвердить его среди инициаторов
  Утверждённую форму заявления должны подписать все те члены товарищества, которые поддерживают процедуру прекращения деятельности передать данное заявление в правление и непосредственно его председателю

Она состоит из следующих этапов:

 Собрание всех членов товарищества и вынесение на повестку дня вопроса о ликвидации организации. Основанием является переданное заявление
 Проведение общего ания среди собравшихся членов более половины всех членов товарищества должны проать «за» по вопросам прекращения деятельности. Кроме того, само собрание будет считаться легитимным, если на нём присутствуют более половины всех членов
 Любое решение оформляется в виде протокола который подписывается председателем товарищества, а также членами правления

Если решение будет положительным, и члены проголосуют «за» ликвидацию, необходимо предпринять следующие шаги:

 Выбрать из членов товарищества ликвидационную комиссию если компетентных граждан нет, то можно нанять ликвидатора со стороны
 Направить в налоговую службу соответствующее уведомление это необходимо для внесения соответствующей записи в реестр
 Опубликовать сведения о прекращении деятельности конкретного ТСЖ в СМИ делается это посредством публикации в официальном источнике — «Вестнике государственной регистрации»
  Направить всем кредиторам письменное уведомление можно также направить соответствующее уведомление и дебиторам для взыскания с них задолженности
 Подготовить ликвидационный баланс, и утвердить его если есть нанятые сотрудники, то необходимо уведомить и их
 Произвести расчёты с кредиторами, которыми заявили свои требования также нужно провести все расчёты с нанятым персоналом
 Подготовить заключительный ликвидационный баланс, и утвердить его направить все документы в ФНС для внесения записи в реестр о прекращении деятельности данного товарищества

По решению собственников

Собственники помещений в доме могут самостоятельно принять решение о ликвидации товарищества.

Так как решение принимается простым большинством , то есть более 50% от всех собравшихся, то оно оформляется протоколом.

В этом документе отражаются основные вопросы, которые были вынесены на повестку дня. Это:

  1. Ликвидировать ли товарищество.
  2. Если да, то нужно выбрать членов ликвидационной комиссии или назначить ликвидатора.

Протокол собрания

Кроме этого, в нём должна содержаться следующая информация:

 Полное наименование ликвидируемого товарищества его реквизиты
 Необходимо указать, что данное собрание внеочередное также нужно сделать акцент на том, что собрание проводится по инициативе его членов
 Форма проведения собрания количество собственников, а также параметры дома
 Количество членов, которые приняли участие в собрание их должно быть более 50% от всех членов товарищества
 Вопросы, выносимые на повестку дня процентное количество проавших по каждому вопросу
 Принятое общее решение подписи и их расшифровка председателя и секретаря собрания

Протокол также должен иметь порядковый номер. Кроме того, нужно указать дату проведения собрания.

С имеющимися долгами

Редко бывает так, что перед прекращением деятельности у юрлица нет долгов. Процедура ликвидации товарищества с долгами следующая:

 После проведения всех подготовительных мероприятий и проведения собрания членов, необходимо уведомить всех кредиторов сделать это нужно посредством публикации в СМИ — в официальном источнике «Вестник государственной регистрации»
 Публикация делается минимум за 2 месяца до прекращения существования товарищества этот срок можно увеличить на общем собрании, но уменьшить его нельзя
 Предполагается, что кредиторы, увидев публикацию, заявят свои требования на взыскание задолженности но на практике так происходит не всегда. Поэтому нужно ещё разослать письменные уведомления (в свободной форме) каждому кредитору. Желательно также уведомить и дебиторов, чтобы была возможность взыскать и с них долги

На практике бывает так, что кредитор не успевает предъявить свои требования ликвидируемому товариществу.

Это «тормозит» процесс прекращения деятельности. Поэтому нужно позаботиться о том, чтобы каждый кредитор был уведомлен.

Если у товарищества не хватает средств на погашение долгов, запускается процедура принудительной ликвидации, то есть банкротства. Судебная практика по таким делам довольно обширна.

По решению суда

Суд может принять решение о прекращении деятельности конкретного товарищества, если на то есть веские причины. Это:

 Товарищество неоднократно и грубо нарушало права тех собственников помещений, которые не являются его членами этот факт должен быть подтверждён жалобой в жилищную инспекцию
 Обязанности товарищества не исполняются надлежащим образом и оно изначально было создано и зарегистрировано в нарушение норм ГК РФ
 Организация имеет долги перед обслуживающими компаниями вследствие неуплаты собственниками коммунальных платежей

В данных случаях, инициаторами судебного разбирательства могут быть:

  • члены товарищества;
  • собственники помещений, не являющиеся членами;
  • обслуживающая компания;
  • уполномоченные государственные органы.

Подача искового заявления

Подать заявление в суд с просьбой о ликвидации товарищества может любое вышеуказанное лицо или группа лиц.

Кроме основной информации о суде, куда подаётся иск, а также об истце и ответчике, в иске должно быть указано:

  1. На правонарушения товариществом законодательства.
  2. Просьба истца к суду о прекращении деятельности товарищества.
  3. Доказательства описанных в иске нарушений. Нельзя подавать иск, не обосновав и не доказав все предъявляемые требования.

Не стоит подавать иск, не попробовав решить проблемы с товариществом до суда. Каждый пункт иска должен пройти стадию досудебного урегулирования.

Суд рассматривает дело по существу, и принимает решение. Если оно будет отрицательным, то истец имеет право подать апелляцию в вышестоящий суд.

Если же суд примет положительное решение, то организацию придётся закрыть. Порядок закрытия товарищества в судебном порядке точно такой же, как и в добровольном.

Полномочия ревизионной комиссии

Члены комиссии избираются из числа членов товарищества. Основной вид деятельности — финансовый контроль над деятельностью сообщества.

Обязательно нужно проводить проверку 1 раз в календарный год. Но на собрании членов может быть принято решение о проведении внеочередной проверки финансовой деятельности товарищества.

Полномочия комиссии или ревизора описаны в ст. 150 ЖК РФ, и включают в себя:

 Проведение ежегодной проверки в ходе проверки:

  • изучаются все бухгалтерские и финансовые документы;
  • полученные данные сравниваются с теми, что указаны в первичных документах бухгалтерии;
  • проверка всех заключённых товариществом договоров;
  • проверка соблюдения норм действующего налогового, гражданского и жилищного законодательства
 Составление заключения о результатах проведенной проверки и представление этого заключения на общем собрании
 Составление отчёта о своей деятельности и представление его членам товарищества на собрании

Порядок процесса закрытия

Процедура прекращения деятельности ТСЖ состоит из 2-ух основных этапов:

  1. Подготовительные мероприятия.
  2. Прекращение управления.

Каждый этап также состоит из нескольких шагов, которые необходимо предпринять для законной добровольной ликвидации сообщества.

Первоначальный этап

На данном этапе необходимо:

 Создать инициативную группы и выбрать её председателя, то есть главного инициатора и подготовить проект заявления
  Откорректировать заявление и подписать его сделать это должны все члены инициативной группы, затем направить заявление в организацию на рассмотрение

Председатель не имеет права не принять такое заявление. Кроме того, должна быть назначена дата проведения внеочередного собрания членов организации.

Прекращение управления домом

Также необходимо:

 Создать и утвердить промежуточный ликвидационный баланс произвести все расчёты с кредиторами, дебиторами и нанятым персоналом
 После этого составить и утвердить окончательный ликвидационный баланс подвести итоги и составить заключительную бухгалтерскую отчётность
 Сдать документы в налоговую службу для внесения записи в реестр получить на руки выписку из реестра о том, что данное ТСЖ прекратило свою деятельность

Если подходить к процессу ликвидации «с умом», то он не затянется более чем на 3 месяца.

Все расчёты можно произвести заранее, и также подготовить все нужные документы.

Главное условие – «выдержать» 2-ух месячный срок для предъявления требований кредиторами.

Источник: http://domdomoff.ru/likvidacija-tszh.html

Как ликвидировать ТСЖ с долгами добровольно или по решению суда?

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение жильцов дома, целью создания которого является содержание здания и придомовой территории.

Несмотря на то, что ТСЖ могут существовать в течение неограниченного срока, нередко эти организации прекращают свою деятельность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о том, является ли оно управляющей организацией и нужно ли собственнику заключать с ним договор, вы можете узнать на нашем сайте.

В каких случаях требуется?

ТСЖ может быть ликвидировано по многим причинам.

Собственники могут посчитать, что организация выполнила все необходимые задачи.

А законодательство предусматривает следующие случаи прекращения действия ТСЖ:

  • нарушение закона;
  • реорганизация была признана судом недействительной;
  • количество жильцов дома составляют менее 50% от общего числа членов организации;
  • решение о закрытии объединения собственников было принято в судебном порядке.

Как ликвидировать ТСЖ? Пошаговая инструкция далее.

Как закрыть по решению собственников?

Как ликвидировать ТСЖ по инициативе жильцов? Итак, все члены ТСЖ согласны закрыть организацию. Чаще всего ТСЖ по обоюдному согласию перестает осуществлять свою деятельность:

  • когда членские взносы платятся с задержками;
  • при плохом содержании дома, отсутствии ремонта;
  • если происходит ущемление прав проживающих в дом лиц.

Как закрыть ТСЖ добровольно? Для ликвидации ТСЖ по решению собственников следует пройти все этапы процедуры:

  1. Председатель проводит соответствующее собрание, на котором с помощью ания выносится решение о закрытии объединения жильцов.
  2. Далее из числа участников ТСЖ выбирается специальная ликвидационная комиссия.
  3. В регистрирующий орган направляется сообщение о том, что организация закрывается по решению общего собрания. На его основании вносится соответствующая запись в ЕГРП.
  4. Ликвидационная комиссия обязательно размещает сообщение о закрытии ТСЖ в печатном издании. Заметка должна содержать название организации, его адрес и период, в течение которого все кредиторы могут предъявлять свои претензии. Обычно этот срок составляет 2 месяца со дня выхода сообщения.
  5. Также о закрытии организации в письменной форме сообщают кредиторам.
  6. Спустя два месяца ликвидационная комиссия обязана составить первоначальный баланс.
  7. Далее проводятся все необходимые расчеты с кредиторами (если они есть).
  8. После выплат долга комиссия составляет окончательный ликвидационный баланс. Этот документ утверждается учредителями ТСЖ.

После этого ликвидация ТСЖ фиксируется как юридический факт.

Для этого в регистрирующий орган нужно предоставить:

  • заявление о регистрации ликвидации, подписанное председателем объединения;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Во время проведения общего собрания собственников жилья обязательно составляется протокол.

Этот документ является подтверждением того, что ание членов ТСЖ о его закрытии было проведено согласно установленным правилам.

Протокол собрания содержит:

  1. Информацию о виде собрания.
  2. Данные инициатора собрания.
  3. Форму, согласно которой проводилось ание.
  4. Количество членов ТСЖ.
  5. Повестку дня.
  6. Описание хода собрания.
  7. Решение, которое было принято с помощью ания участниками.
  8. Подписи уполномоченных должностных лиц.

Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать с нашей статье.

Закрытие по решению суда

Организация может быть закрыта судом в нескольких случаях. И это необязательно должно быть нарушение закона. Например, против закрытия организации может быть его руководство. В этой ситуации жильцам необходимо:

  1. Создать инициативную группу. Это нужно для проведения определенной работы среди остальных членов товарищества.
  2. После того, как больше половины жильцов напишут заявление о выходе из организации, следует подавать иск в суд.

По закону ТСЖ, большинство членов которого не являются жильцами конкретного многоквартирного дома, не может продолжать свою деятельность.

Поэтому суд примет сторону истца и вынесет решение о ликвидации.

Если жильцы подают иск в суд на основании несоответствующего содержания дома, то инициативная группа должна доказать этот факт документально.

В противном случае у суда не будет причины удовлетворить иск. Поэтому для сбора доказательств о деятельности руководства ТСЖ следует провести ревизию.

Это является обязанностью ревизионной комиссии, которая по закону должна быть сформирована в каждом ТСЖ. Акт ревизионной комиссии может служить основанием для судебного разбирательства.

Если причина закрытия ТСЖ заключается в нарушении руководством закона, то члены организации имеют право обратиться в прокуратуру или другой контролирующий орган.

Тогда на основе заявления граждан буде осуществлена проверка деятельности организации. Исходом такой проверки может быть:

  1. Предоставление руководству времени на устранение ошибок. Это возможно, если были найдены мелкие недочеты.
  2. Если деятельность учредителей имеет признаки нарушения законодательства, контролирующий орган подает в суд.

Суд в свою очередь выносит одно из двух решений:

  • наложить на руководство организации соответствующие санкции;
  • принять решение о закрытии.

В последнем случае суд самостоятельно назначает ликвидационную комиссию, в которую входят как посторонние специалисты, так и инициаторы закрытия ТСЖ (если они подавали иск).

В дальнейшем действия комиссии соответствуют установленному порядку с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

Особенности ликвидации ТСЖ

Закрыть ТСЖ могут либо его участники, либо суд.

И в том, и в другом случае процедура ликвидации приблизительно одинакова.

Также проверяется баланс, производится выплата долгов и т. д.

Но есть случаи, когда ликвидация товарищества осуществляется с некоторыми особенностями.

Которое не осуществляло деятельность

Если ТСЖ не осуществляло деятельность, для которой его создавали, его можно ликвидировать собранием жильцов. Для этого потребуется больше половины всех участников организации. Естественно, при этом нужно соблюдать следующие условия:

  1. Не должно быть никаких задолженностей перед третьими лицами.
  2. Со стороны налоговых органов не должно быть претензий по поводу нулевого баланса.

Другими словами, закрытие товарищества собственников жилья, которое не осуществляло никакой деятельности, является лишь формальной процедурой.

С долгом

ТСЖ не занимается коммерческой деятельностью, поэтому по факту долгов у организации быть не может. Но на практике это случается довольно часто и, естественно, такое ТСЖ должно быть ликвидировано. Причем с формулировкой «банкрот».

Почему появляются долги? Обычно причин всего две. К примеру, долги накопились из-за неплатежеспособности жильцов, которые вовремя не вносили платежи. Кредиторы начинают начислять штрафные санкции, что приводит к увеличению задолженности.

Второй причиной банкротства ТСЖ является нецелевая трата средств руководством объединения. При этом больше всего страдают жильцы, так именно они обязаны выплачивать долги поставщикам коммунальных услуг.

Еще недавно в отношении товариществ процедура банкротства не применялась, поэтому конкретного алгоритма действий не предусмотрено. Все осуществляется на основании Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О банкротстве».

Еще одной особенностью закрытия объединения, которое имеет долги, является то, что ее чаще всего инициируют кредиторы.

Для этого достаточно, чтобы товарищество не погашало долг в течение 3 месяцев.

Нередко руководство организации опережает такие организации и подает исковое заявление с просьбой о признании банкротства самостоятельно.

Суд рассматривает поданный иск и чаще всего дает товариществу собственников жилья время рассчитаться с долгами. Факт признания ТСЖ банкротом временно откладывается.

Руководство организации должно найти средства для оплаты, например, продавая имущество. Это может быть различный инвентарь, офисное оборудование и т. д.

Если за установленный законом срок ТСЖ не расплатилось с кредиторами, начинается процедура банкротства. Затем организация ликвидируется.

Товарищество собственников жилья – это юридическое лицо, которое имеет руководство, уставные документы и предполагает проведение общих собраний участников.

Создание объединения обязательно регистрируется в установленном порядке, а значит, что и ликвидация должна осуществляться по всем правилам. Эту процедуру могут инициировать как члены организации, так и третьи лица, имеющие соответствующие полномочия.

Как закрыть деятельность ТСЖ? О порядке ликвидации ТСЖ вы можете узнать из видео:

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html

Ликвидация ТСЖ – предпосылки и способы закрытия

Такая процедура, как ликвидация ТСЖ, не регламентируется специальной статьей Налогового кодекса, поэтому при закрытии этой организации следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ и опираться на Закон о несостоятельности. В данной статье поговорим о том, как исключить из ЕГРЮЛ ТСЖ, если у него есть долги.

Причины банкротства

Товарищество собственников жилья – это организация, которая в определенной степени является посредником между ресурсопоставляющими организациями и жильцами многоквартирных домов. Если ТСЖ не оправдывает доверие собственников, ее члены принимают решение о ликвидации компании.

При этом следует помнить, что названная организация является некоммерческой и получение доходов не является главной целью ее деятельности. Но при этом наиболее частая причина закрытия ТСЖ – долги. В данном случае речь идет о:

  • долгах собственников (например, за поставляемую электроэнергию);
  • долгах руководства ТСЖ (штрафы за несвоевременную оплату поставляемых услуг, как правило, у организации нет собственных резервных средств, чтобы «перекрыть» долги граждан);
  • мошенничестве председателя Товарищества (собственники платили по счетам, но деньги по вине руководства ТСЖ не «доходили» до ресурсопоставляющих организаций).

Заметим, при ликвидации ТСЖ с долгами проводится процедура выяснения причин, по которым эти долги накопились. Подобное происходит не часто, но прецеденты всё же имеются.

Инициализация ликвидации

Как правило, решение признать ТСЖ банкротом принимает та компания, которой Товарищество на протяжении трех месяцев не платит за оказанные (или оказываемые) услуги. Она вправе обратиться с иском в Арбитражный суд.

Инициировать начало процедуры ликвидации может и само ТСЖ. Это решение должны принимать члены организации, если они уверены в том, что собственными силами не сумеют выплатить имеющиеся долги.

Члены ТСЖ, заподозрив своего председателя в том, что он проворачивает за их спиной финансовые аферы, имеют право обратиться в правоохранительные органы с жалобой.

Ответственность руководителя

Поскольку Товариществу присваивается статус юридического лица, при ликвидации этой организации руководителю приходится нести ответственность. В частности, его проверяют на предмет преднамеренного банкротства компании.

Если в ходе проверки будут выявлены факты нарушения норм действующего законодательства, руководителю придется нести административную ответственность или уголовную. Если он не будет уличен в преднамеренной финансовой несостоятельности, долги компании будут погашены за счет имущества ТСЖ. Под эту категорию попадают:

  • личный или общественный транспорт, принадлежащий Товариществу;
  • оборудование, которое использовалось для работы в офисе;
  • банковские счета компании.

Если в собственности есть объекты недвижимости, купленные на общие средства, деньги одного из членов Товарищества или с помощью иных лиц, эти объекты также продадут, а вырученные средства пустят на выплату долгов. Они погашаются в строгом соответствии с составленным реестром займодателей.

Процедура ликвидации

Признание Товарищества банкротом и его закрытие осуществляется практически по той же схеме, что и ликвидация юридического лица:

  • сначала предпринимаются попытки понять, почему возникла необходимость ликвидировать организацию, выявляются размеры имеющейся задолженности, составляются списки кредиторов;
  • затем, минуя стадию финансового оздоровления, сразу же переходят к ликвидации и конкурсному производству.

Заметим, если имущества компании не хватит, чтобы выплатить все долги, Арбитражный суд закрывает дело и кредиторы остаются ни с чем. Личное имущество руководителя организации и ее членов являются неприкосновенными.

Если станет понятно, что организация обанкротилась потому, что собственники слишком много задолжали за коммунальные услуги, то ТСЖ ликвидируют, а долги жильцов взыскивают в соответствии с принятыми законодательными нормами. Например, службой судебных приставов.

Создание новой организации

Если Товарищество собственников жилья было ликвидировано, его члены имеют право сразу же создать новую организацию. Свою работу новое ТСЖ может начать в том же году. Однако бывают ситуации, когда суд запрещает создавать другое Товарищество.

Это происходит в том случае, если прежняя организация была закрыта из-за долгов собственников жилья. По понятным причинам нет никакой уверенности в том, что новому председателю удастся повлиять на собственников, что жильцы выплатят долги и впредь не будут их накапливать, а новое ТСЖ не станет банкротом по их вине.

Для решения любых разногласий, возникших между членами ТСЖ и его председателем, рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по банкротству. Он также поможет понять, как лучше поступить: попытаться решить возникшие проблемы самостоятельно или обратиться в суд.

Итак, если у Товарищества есть долги, его ликвидация осуществляется практические по той же схеме, что и закрытие юридического лица. После процедуры собственники имеют право создать новую организацию, если суд не запрещает это делать. При закрытии Товарищества-должника распродается имущество компании, а долги выплачивают в соответствии с реестром кредиторов.

Источник: https://saldoa.com/registratsiya/likvidatsiya/likvidatsiya-tszh-s-dolgami.html

Пошаговая инструкция по ликвидации товарищества собственников жилья

Закрытие ТСЖ может быть проведено по разным причинам. При этом они могут носить добровольный или принудительный характер.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ утверждена в ЖК РФ и ГК РФ.

Законодательство

Основными нормативно-правовыми актами, которые отвечают на вопрос о порядке ликвидации ТСЖ, являются ЖК РФ и ГК РФ.

В Гражданском кодексе РФ в общем виде представлен порядок производства процедуры по прекращению деятельности организаций. Он применим, в том числе, и к ТСЖ.

В ЖК РФ данному вопросу посвящена статья 141. В соответствии с этой нормой прекращение функционирования товарищества собственников жилья проводится по причинам и при соблюдении процедуры, утвержденной ГК РФ.

Пункт второй этой статьи определяет, что ликвидация ТСЖ проводится в обязательном порядке, когда членам товарищества не принадлежит более 50% от их суммарного числа.

Основания для закрытия

Закрытие ТСЖ возможно в добровольном или принудительном порядке.

В общем виде основания для закрытия товарищества можно представить следующим образом:

  • ТСЖ было создано с нарушением требований и норм законодательства;
  • у ТСЖ менее 50% от общего количества (п.2 статьи 141 ЖК РФ);
  • проведенная реорганизация ТСЖ была признана недействительной судебным решением;
  • судебное решение по основаниям, установленным в законодательстве РФ;
  • добровольное решение участников собрания.

Добровольного

Добровольный вердикт о ликвидации ТСЖ обычно принимают сами участники собрания. Это возможно, например, если они желают изменить способ управления.

Сама процедура ликвидации осуществляется ликвидационной комиссией, которая избирается на общем собрании лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с ГК РФ организация подлежит добровольной ликвидации в следующих ситуациях:

  • на основании вердикта заявителя;
  • по прошествии периода, на которое создавалось предприятие;
  • достижение цели, для которой фирма была образована.

Также прекращение деятельности ТСЖ может быть связано с не реализацией целей, которые были перед ним обозначены при создании, например:

  • не обеспечивается требуемое санитарное, техническое и эксплуатационное состояние суммарного имущества;
  • не производятся необходимые действия для поддержания должного финансового состояния, в том числе не начисляются взносы на содержание дома;
  • права собственников, не выступающих участниками ТСЖ, не выполняются вопреки требованиям законодателя.

Итак, ТСЖ может быть закрыто по решению собственников.

Для инициирования процедуры ликвидации объявляется внеочередное собрание.

При этом на повестке дня рассматривается вопрос о ликвидации организации и выбор ликвидационной комиссии.

По итогам проведения собрания формируется протокол, в котором отражается следующая информация:

  • вид собрания (очередной или внеочередной);
  • ФИО инициатора;
  • порядок осуществления ания;
  • число участников;
  • наличие кворума для действительности собрания и ания;
  • повестка дня;
  • основные данные о ходе проведения собрания;
  • вердикт по итогам ания;
  • подпись секретаря и председателя.

Данный протокол должен быть передан в регистрирующий орган в течение 3 дней с моменты вынесения соответствующего вердикта.

Принудительного

Принудительная ликвидация ТСЖ производится по решению суда.

Судебный вердикт может быть вынесен в том случае, если были допущены следующие нарушения:

  • при регистрации ТСЖ имело место грубое несоблюдение актуального законодательства, которое носит неустранимый характер;
  • ведение деятельности, неразрешенной законами РФ;
  • осуществление действий, которые противоречат Конституции РФ;
  • ТСЖ допускает случаи повторяющегося или грубого несоблюдения закона или иных актов государственных органов власти.

С долгами

Закон допускает производство ликвидации ТСЖ с долгами на общих основаниях.

Во время работы ликвидационной комиссии кредиторы могут предъявить свои требования.

В соответствии с ГК РФ заявить об обязательствах ТСЖ они должны в течение 60 дней с момента первой публикации в специализированном печатном издании.

В отдельных случаях ТСЖ передает свои обязательства перед кредиторами новому предприятию, которое будет производить управление многоквартирным домом.

При нехватке средств ликвидируемого товарищества и наличии признаков банкротства будет инициирована соответствующая процедура по признанию его несостоятельности.

Ревизия

Немаловажное значение в работе ТСЖ играет ревизионная комиссия. В ее ведении находится контроль за финансовой деятельностью товарищества.

Для обеспечения нормальной работы комиссии бухгалтер регулярно передает необходимую информацию и документы.

Ревизионная комиссия выбирается на собрании собственников. Круг ее прав и обязанностей определяется законами РФ и уставом.

Ревизия может быть очередная (один раз в год) и внеочередная (по решению членов ТСЖ).

В ходе проведения проверки осуществляются следующие мероприятия:

  • изучение документов о финансовой деятельности ТСЖ и информации о проведении инвентаризации;
  • сравнение полученных данных с теми, что указаны в первичных бухгалтерских документах;
  • выявление законности заключенных договоров и проведенных расчетов;
  • анализ бухучета и финансовой деятельности;
  • проверка соблюдения норм законодательства, своевременности внесения денежных средств в бюджет, сдачи отчетности в налоговые органы.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ

Пошаговая инструкция 2017 по порядку ликвидации ТСЖ позволит понять механизм проведения данной процедуры.

Определить ту последовательность действий, которая должна быть выполнена на пути к прекращению функционирования товарищества

Итак, перед тем, как начать непосредственно процедуру ликвидации ТСЖ, должны быть выполнены следующие подготовительные действия:

  1. Формирование инициативной группы из числа собственников.
  2. Назначение одного из участников на роль главы инициаторов.
  3. Образование общего реестра участников ТСЖ.
  4. Оформление заявления, которое должны подписать все лица, поддерживающие инициативу по ликвидации ТСЖ.
  5. Передача заявления в уполномоченный орган ТСЖ, его руководителю или в судебные инстанции.

Таким образом, реализуется добровольная инициатива участников на ликвидацию ТСЖ.

Затем наступает второй этап – непосредственно сама процедура прекращения деятельности, которая предусматривает следующие этапы:

  • вынесение решения о ликвидации (или судебного вердикта);
  • выбор ликвидационной комиссии или ликвидатора;
  • направление уведомления в налоговую службу для совершения соответствующей записи в реестре;
  • публикация сообщения о ликвидации ТСЖ в специальном издании;
  • создание промежуточного ликвидационного баланса, его утверждение;
  • расчеты с кредиторами;
  • оформление окончательного ликвидационного баланса;
  • передача документов на регистрацию ликвидации ТСЖ.

Необходимые документы

Для ликвидации ТСЖ понадобятся следующие документы:

  • заявление, по форме утвержденной уполномоченным органом, оно должно быть заверено у нотариуса;
  • решение о ликвидации;
  • ликвидационный баланс, на котором должна быть отметка налоговой службы о его принятии;
  • документ об оплате денежных средств в счет государственной пошлины за регистрацию;
  • документ, свидетельствующий о том, что в ПФР были переданы данные о сотрудниках ТСЖ (при наличии таковых).

Эти документальные данные передаются в налоговую службу для регистрации ликвидации ТСЖ.

На видео о порядке закрытия товарищества

Источник: http://nam-pokursu.ru/likvidacija-tszh-poshagovaja-instrukcija/

Как правильно ликвидировать ТСЖ (пошаговая инструкция с образцами документов)

ТСЖ – одна из самых прозрачных форм управления жилыми домами, предполагающая максимальную степень участия собственников жилья в процессе управления домом и общим имуществом дома.

Такое управления требует максимальной ответственности членов ТСЖ.

Нередко возникают ситуации, когда целесообразно изменить способ управления многоквартирным домом (МКД).

Перед передачей МКД другой организации ТСЖ необходимо ликвидировать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

к содержанию ↑

Нормативная база

Вопросы создания, функционирования и прекращения деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) находятся в ведении гражданского и жилищного права.

Двойственность источников регулирования объясняется спецификой вопроса.

ГК РФ регламентирует деятельность ТСЖ с точки зрения принадлежности к некоммерческим корпоративным организациям, а в частности, к отдельному их виду – товариществам собственников недвижимости (статья 123.12).

Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.

ЖК РФ рассматривает ТСЖ как одну из форм управления общим имуществом МКД.

Именно с этой позиции жилищным законодательством предъявляются требования к созданию и отдельным вопросам функционирования ТСЖ.

Что касается ликвидации товарищества, то статья 141 ЖК РФ не содержит каких-то требований к порядку ликвидации, а отсылает к нормам гражданского законодательства.

к содержанию ↑

Основания для прекращения деятельности

Срок существования ТСЖ законодательством не ограничивается.

Однако в силу различных жизненных ситуаций возникает необходимость прекратить деятельность ТСЖ.

Процедура может происходить:

  1. По решению членов товарищества и общего собрания собственников недвижимости в МКД;
  2. Принудительно.

Ликвидация ТСЖ общим собранием (добровольная ликвидация), когда собственники помещений в независимости от того, являются ли они членами ТСЖ или нет, обязаны на общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ.

Статья 141 ЖК РФ предусматривает только один случай, когда ликвидация товарищества неизбежна.

Это происходит, когда у членов ТСЖ становится менее 50% от всех собственников помещений в МКД.

Также добровольная ликвидация осуществляется, если товарищество создавалось на определенный срок или в связи с достижением поставленных задач (фиксируется в уставе).

Принудительное прекращение деятельности товарищества происходит в порядке судопроизводства.

Инициаторами судебного процесса могут быть:

  • Заинтересованные владельцы помещений в МКД;
  • Госорган (орган местного самоуправления), на который возложены функции жилищного надзора;
  • Иные госорганы.

Среди оснований, по которым можно инициировать судебное разбирательство по вопросу ликвидации ТСЖ выделяют:

  1. Неустранимые нарушения законодательства, допущенные при регистрации товарищества;
  2. Утрата лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД;
  3. Нарушения законодательства при эксплуатации МКД и управлении общим имуществом дома;
  4. Ведение деятельности, не предусмотренной уставом;
  5. Невозможность дальнейшего управления МКД;
  6. Выбор собственниками иного способа управления МКД.

Если у товарищества имеются долги перед ресурсоснабжающими организациями или иными третьими лицами ликвидацию вполне возможно провести в стандартном порядке.

При этом кредиторы вправе предъявить свои требования:

  • В рамках судебного процесса;
  • Ликвидационной комиссии.

к содержанию ↑

Порядок ликвидации ТСЖ

Процедуры прекращения деятельности товарищества начинается с оформления протокола.

Правомочны составлять протокол:

  • Собрание собственников;
  • Собрание членов ТСЖ.

В повестку дня таких заседаний обычно включаются вопросы:

  1. Об упразднении ТСЖ;
  2. Об образовании ликвидационной комиссии;
  3. О сроке, порядке и отдельных условиях прекращения деятельности.

Важно составить этот документ в строгом соответствии с законодательством. В протокол не должны вноситься вопросы, не заявленные в повестке дня.

Необходимо зафиксировать точную информацию:

  • О должностных лицах (председатель, секретарь);
  • О количестве и распределении ;
  • О составе комиссии по ликвидации.

В дальнейшем процедура ликвидации проводится ликвидационной комиссией.

Форма уведомления №Р15001 утверждена приказом ФНС от 25.01.2012 №ММВ-7-6/25@.

В документе указывается информация:

  1. О заявителе;
  2. О ликвидируемом ТСЖ;
  3. О ликвидационной комиссии.

Подпись заявителя на уведомлении должна быть удостоверена нотариально. К уведомлению прикладывается ликвидационный протокол.

На основании такого уведомления налоговый орган вносит в единый госреестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) отметку о том, что организация находится в стадии ликвидации.

Сведения публикуются на специальном ресурсе – «Вестнике государственной регистрации». Это необходимо для информирования кредиторов ТСЖ. Публикация платная, и цена зависит от объема объявления.

Кроме того, ликвидационная комиссия обязана самостоятельно определить круг кредиторов ТСЖ.

Каждому кредитору необходимо направить письменное уведомление о ликвидации с указанием срока, в течение которого они могут выставить претензии по оплате долга. Такой срок не может быть меньше 2 месяцев.

Исчисление срока начинается с даты публикации сведений о ликвидации.

После уточнения всей суммы дебиторской и кредиторской задолженности представителю товарищества нужно снова обратиться в ИФНС.

На этот раз необходимо предоставить промежуточный ликвидационный баланс вместе с новым заявлением по форме №Р15001. Баланс должен быть утвержден на общем собрании собственников.

После выплаты долгов и возврата излишне уплаченных сумм от поставщиков формируется окончательный ликвидационный баланс и собирается пакет документов для подачи в инспекцию.

Окончательное решение об исключении организации из ЕГРЮЛ и завершения процедуры ликвидации регистрирующий орган принимает на основании следующего пакета документов:

  • Нотариально заверенное заявление о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией (бланк №Р16001);
  • Ликвидационный баланс, утвержденный общим собранием собственников жилья;
  • Если в товариществе работали лица, подлежащие обязательному пенсионному страхованию, следует предоставить документы, подтверждающие направление сведений в филиал Пенсионного фонда;
  • Квитанция об оплате госпошлины (800 рублей).

Отказ возможен, если:

  1. Предоставлен не весь пакет необходимых документов;
  2. Процедура ликвидации проведена с нарушениями законодательства;
  3. Документы подписаны лицом, не имеющим таких полномочий;
  4. Не соблюдена нотариальная форма.

Важное значение в работе ТСЖ занимает ревизионная комиссия. Через этот орган, избираемый членами товарищества, проходит вся управленческая и финансовая документация организации. Заключения комиссии учитываются в ликвидационной процедуре.

Принудительная процедура качественно не отличается от добровольного порядка прекращения деятельности товарищества. Различия заключаются в том, что ликвидатор назначается решением суда.

к содержанию ↑

Реорганизация товарищества собственников жилья

Реорганизация отличается от ликвидации тем, что права и обязанности реорганизуемого ТСЖ переходят другой организации.

Порядок реорганизации ТСЖ не отличается от общей процедуры, предусмотренной для всех юридических лиц, и утвержден статьей 57 ГК РФ.

По нормам, содержащимся в статье 140 ЖК РФ ТСЖ возможно преобразовать в кооператив (жилищный или жилищно-строительный).

Возможна реорганизация ТСЖ, которые обслуживают несколько МКД. Такие организации можно разделить на несколько, а также возможно выделить одно или несколько юридических лиц. Руководство домом можно передать управляющей компании.

Все решения о реорганизации ТСЖ утверждаются на общем собрании собственников простым большинством .

Когда ТСЖ стало проблемой? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/kak-likvidirovat-tszh-poshagovaya-instrukciya/

ликвидация тсж пошаговая инструкция с образцами документов

Законодательство предлагает использовать статьи Гражданского и Жилищного Кодекса для решения организационных и спорных вопросов о товариществах. Эти вопросы попадают под такие статьи:

  • Федеральное законодательство, № 129 от 08.08.2001 года по поводу регистрации;

ст. 21 ФЗ № 129 содержит перечень необходимых документов; ст. 45-47 ЖК для правильного проведения и документального оформления общего собрания жильцов дома; приказ № ММВ-7-6/25 ФНС для подготовки документального уведомления территориальных органов по форме Р15001; ст. 63 ГК о выборе ликвидатора; ст. 57 ГК, п.1 ст. 149 ЖК при необходимости проведения реорганизации.

Важно четко придерживаться законодательных норм, грамотно оформлять документацию, поскольку в дальнейшем действия могут оспариваться, и признание ликвидации нелегитимной может сказаться на состоянии многоквартирного дома, а также материальной составляющей ведения дел – появлении долгов.

Какой может быть ликвидация?

Проведение процедуры во многом зависит от того, кто и почему решил ею заняться. Существуют:

  • Добровольная ликвидация, когда члены товарищества сами становятся инициатором закрытия ТСЖ. В частности, такое случается при объединении для какой-либо цели (например, капитального ремонта) или как пробный вариант (на несколько лет), и срок действия заканчивается. При отсутствии долгов и нулевом балансе все сводится к правильному оформлению документации.

Принудительная. Грубые нарушения законодательства или неправомочность принятия решения по организации товарищества могут стать причиной судебного разбирательства, и закрытие будет принудительным в связи с решением судебных органов. Реорганизация. Ее можно было бы отнести к добровольной ликвидации, но в данном случае товарищество фактически не перестает существовать, а только принимает иную форму, наделяется другими функциями. Часто возникают проблемы с жильцами, часть которых не согласна на перемены или же просто не желает принимать участия в процедуре. Тогда действие может растянуться на длительное время, что скажется на состоянии дома.

Иногда жильцы обращаются в юридические конторы для получения консультаций, поскольку известно много спорных случаев, несмотря на хорошо развитую законодательную базу по этому вопросу.

Добровольная ликвидация

Для регистрации налоговыми службами ликвидации ТСЖ необходимо собрать и подать следующие документы:

  • заверенное у нотариуса заявление, соответствующее требуемой форме;

протокол с решением общего собрания членов ТСЖ о начале процедуры; квитанция об уплате пошлины государству за регистрацию процесса; при наличии оформленных сотрудников документы о передаче информации о них в ПФР.

Сама ликвидация происходит следующим образом:

  • Проводится общее собрание участников товарищества, вопросами которого будут начало ликвидации, избрание ликвидационной комиссии и получение председателем полномочий подачи документов. Если деятельность ТСЖ не проводилась, вместо комиссии назначается ликвидатор.

Решение подается в виде протокола. В «Вестник государственной регистрации» отсылается информация о производимых шагах, туда же – информация для кредиторов. Ликвидационная комиссия ищет кредиторов и должников, письменно уведомляет их о скором закрытии ТСЖ. Кредиторы могут затребовать долги на протяжении 60 дней со дня публикации в «Вестнике». По завершении этого срока составляется промежуточный ликвидационный баланс с перечнем имущества, требованием кредиторов и их обоснованности. Баланс утверждается на втором общем собрании и отсылается в Фискальную службу (3 экземпляра). Иногда для решения долговых вопросов приходится продавать часть имущества на аукционах. Их организовывает председатель (ликвидатор). В противном случае следует заявление в арбитраж о банкротстве, и далее действовать нужно в соответствии с новой процедурой. По завершенности всех финансовых вопросов третье собрание принимает окончательный баланс, который в утвержденной форме предоставляется Фискальным органам.

После этого товарищество считается официально ликвидированным, а обязательства жильцов передаются третьей стороне.

Ликвидация через суд

В суд имеют право обратиться по поводу ликвидации органы жилищного надзора или муниципального жилищного контроля. Причинами могут стать:

  • несоответствие нормам технического и санитарного состояния имущества;

отсутствие обслуживания здания; значительные задолженности по оплате коммунальных услуг участниками ТСЖ; нарушения прав жильцов, которые не стали членами товарищества.

При этом нужно доказать, что нарушения достигли уровня необратимости или же в Уставе либо при регистрации организации допущены нарушения законодательства.

Реорганизация

В зависимости от причин принятия решения смены формы товарищества реорганизация может быть:

  • Присоединением. Все права и обязанности ТСЖ передаются организации, к которой происходит присоединение.

Преобразованием. Товарищество сменяет форму существования, и новообразованной организации по акту передаются полномочия. Выделением. Из одной организации образуются несколько, и свои права, обязанности они делят в соответствии с разделительным балансом. Разделением. Основанием становится разделительный баланс, на основании которого новые организации разделяют права и обязанности ликвидированной.

При регистрации новообразованные организации должны в учредительную документацию приложить передаточный акт или разделительный баланс, исходя из вида реорганизации.

  • заявление с обозначением создания организации вследствие реорганизации;

учредительные бумаги (подлинники или нотариально заверенные копии); решение из протокола общего собрания реорганизованной организации; акт о передаче или баланс с разделением прав и обязательств; если произошло слияние, нужно предоставить соответствующий договор; квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Официально процесс ликвидации заканчивается в момент, когда запись об этом внесена в Единый государственный реестр.

Если вы хотите дополнительную консультацию по вопросу ликвидация тсж пошаговая инструкция с образцами документов. Задайте его в виджете на сайте. Абсолютно бесплатно.

Источник: https://xn-----8kccnbcgc4dnle3a6cwh.xn--p1ai/tszh/6765-likvidaciya-tszh-poshagovaya.html

Ликвидация тсж с долгами

Порядок ликвидации ТСЖ

при этом количество должно превышать 50% от общего числа владельцев помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь нормами статьи 61 ГК Российской Федерации, юридическое лицо ликвидируют в следующих случаях: по решению учредителей; при истечении срока, на который регистрировалось предприятие; при реализации цели, для которой создавалось; по решению судебных органов (создано с нарушениями, не имеет разрешений или лицензий, неоднократно нарушает действующее законодательство и другие). ТСЖ ликвидируют в связи с невыполнением задач, которые были перед ним поставлены при регистрации, а именно: не обеспечено надлежащее санитарное, техническое и эксплуатационное состояние общего имущества; отсутствует стабильное финансирование (не поступают взносы на содержание дома); не соблюдаются права собственников, которые не вошли в состав ТСЖ (жалобы в Жилинспекцию не дают результата). Прекращение деятельности юридического лица не освобождает его собственников от выполнения обязательств перед третьими лицами. Ликвидация ТСЖ В зависимости от причин, по которым происходит процесс ликвидации, наступают правовые условия, обязывающие учредителей выполнить установленные законодательством действия. Инициаторами могут быть: часть владельцев помещений в многоквартирном доме; суд; другие уполномоченные органы. По решению собственников Как и любое юридическое лицо, ТСЖ может быть ликвидировано по решению учредителей.

Ликвидация ТСЖ как вариант ухода от долгов?

Стать ликвидатором никто из собственников жилья не изъявил желания. Ликвидация, вроде, стандартная.

Вопросов нет. Ликвидатором становлюсь я, решение о ликвидации принимается на общем собрании собственников помещений и процедура началась. Только через месяц я узнал, что у этого ТСЖ имеется задолженность перед одним из бывших членов товарищества — 3.5млн. руб, который они проиграв в суде не уточнили при подписании договора со мной.

Особенности ликвидации с долгами

Возникает так называемая кредиторская задолженность. При этом причинами ее возникновения могут быть: финансово-хозяйственные проблемы; административно-законодательные; обстоятельства непреодолимой силы, форс-мажор; межличностные взаимоотношения участников компании. Этот перечень может быть расширен в определенных ситуациях конкретно взятой фирмы.

Как ликвидировать ТСЖ с ее долгами?

141 Жилищного кодекса РФ, решение о ликвидации принимается 2/3 (ст.145 Жилищного кодекса РФ) от общего числа членов ТСЖ. В решении необходимо указать состав ликвидационной комиссии ТСЖ.

Согласно ст. 62 Гражданского кодекса РФ с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица, которая в течение трех дней с момента принятия решения о ликвидации ТСЖ представляет в ИФНС (налоговый орган) по месту нахождения товарищества форму № Р15001 «Уведомление о ликвидации юридического лица ».

Принципы и особенности ликвидации и ревизии ТСЖ

Это быстро и бесплатно ! Ликвидация Закрытие товарищества производится согласно закону (Гражданскому кодексу), в нем отражены сам порядок и имеющиеся основания для ликвидации.

Решение об этом принимается судом либо через собрание собственников дома, в котором есть ТСЖ.

Ликвидирование может быть осуществлено в добровольном или принудительном порядке (судом, госорганом, в чьем ведении находится ТСЖ.).

Ликвидация ТСЖ

У меня 2 вопроса: 1) Если есть долги за отопление и воду-можно ли назвать ТСЖ банкротом и банкротом юрлицо является в каких-то других ситуациях? 2) может ли что-нибудь сделать в такой ситуации жилинспекция? Всем заранее спасибо! И всех женщин с наступающим праздником и самые наилучшие пожелания!

Юрист 9111.ru Отзывов: 2 124 | Ответов: 11 053 В соответствии с ч.

2 статьи 3 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» признаком банкротства юридического лица является неспособность удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам или исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и обязанности не исполнены им в течение 3-х месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.

Банкротство ТСЖ с долгами

В настоящее время банкротство ТСЖ не является распространенной процедурой, поэтому многие, кто сталкивается с подобной необходимостью, не знают, какому порядку действий нужно следовать. Особенности ликвидации ТСЖ Ранее отсутствовала как таковая процедура банкротства ТСЖ, поскольку организация входила в число структур, на которые не распространялось действие закона о банкротстве.

Общие вопросы о ликвидации ТСЖ

Источник: http://sudebnaiapomosh.ru/likvidacija-tszh-s-dolgami-25285/

Ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ

Практически каждый сталкивался с довольно распространённой проблемой, которая заключается в нечестных, а также незаконных действиях с денежными и материальными средствами со стороны различных организаций, управляющих жилыми домами. Причем это не зависит от типа или вида организации. Это зависит скорее от тех людей, которые являются руководителями.

К сожалению, махинации в данном случае производятся с деньгами собственников и жильцов домов, поэтому, главным образом от действий нечестных управляющих, страдают именно собственники. Но в этом виноваты опять же сами, ведь избирают себе “местную власть”, а позже страдают и боятся сказать что-либо против.

Хотя действовать стоит, скорее наоборот, более решительно и уверенно. Так как сменить организацию довольно просто, но нужно лишь знать, как это сделать. В этой статье речь идет о том, как закрыть ТСЖ силами жильцов, но прежде стоит разобраться с тем, что это за организация. К тому же стоит узнать некоторые нюансы, права и законы, в соответствии с которыми стоит действовать.

Что такое ТСЖ

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья, исходя из чего, можно сказать, что “местной властью” являются сами жильцы. Хотя если быть точнее, то в данных делах участвуют далеко не все собственники.

Это происходит следующим образом: выдвигается несколько кандидатов на посты председателя, секретаря и других занимаемых должностей. Исходя из этого жильцы выбирают группу людей, которая и занимается необходимыми делами.

В законодательстве РФ есть список законов, напрямую касающихся товариществ. Там указано, что этот способ является демократическим и каждый жилец в праве ать за кандидатов.

К счастью на деле это происходит так и это уже было описано выше.

Помимо этого, там же указано о том, что создание и ликвидация ТСЖ происходит точно также, как и в случаях с юридическими лицами, то есть по сути эти два понятия приравниваются между собой, но при этом с некоторыми поправками.

Основания для ликвидации ТСЖ

Личности, управляющие многоквартирными домами могут выбивать деньги разными способами, к примеру, получая расчетные счета с ресурсоснабжающих организаций с одними ценниками, могут озвучивать жильцам совершенно другие, а выгоду брать себе в карман. Также может происходить и с другими затратами.

У правильного товарищества никогда не будет никакой задолженности, потому как компетентные личности борются не за незаконные деньги, а за результат, за комфорт, который стремятся соорудить для жильцов. В конце концов комфорт устраивают и для себя.

Также борются за репутацию, потому как честный человек будет работать на посту гораздо дольше остальных.

Но всё же живем не в “идеальном” мире и часто всё это происходит наоборот. Именно поэтому нужно добиваться того, чтобы законы работали и изгонять такие товарищества, а точнее ликвидировать. Для того чтобы это сделать существует несколько законных способов.

По вынесенному решению жильцов

Так как собственники сами избирают кандидатов товариществ, точно в таком же порядке могут и свергнуть с постов. Делается это следующим образом: предлагается общедомовое собрание, причиной которого будет решение о ликвидации ТСЖ, в ходе которого должно быть собрано определенное количество .

В данном случае это более 50 процентов от жильцов дома. В случае если вынесено решение, тогда обязательно должен быть составлен протокол собрания, образец которого можно найти в нашей статье.

О ликвидации ТСЖ нужно предупредить заранее, как саму организацию, так и жильцов, потому как на собрание должно прийти как можно больше жителей.

Добровольное закрытие товарищества

Произвести закрытие ТСЖ может и само по себе товарищество. Сами кандидаты данного собрания могут заявить о ликвидации ТСЖ, в случае, когда, к примеру, хотят изменить вид управления жилищными помещениями. Вот список главных причин, по которым может производится такая ликвидация:

  • Когда само товарищество заявляет о закрытии.
  • Когда заканчивается срок, на который производилось избрание товарищества.
  • Когда была достигнута та необходимая цель, с которой и создавалась организация.

При этом решение может быть вынесено хоть и со стороны товарищества, но при этом из-за давления со стороны собственников, так как всё равно сделают это по какой-либо причине. К примеру, когда организация не выполняет необходимых действий. Далее речь идет о том, как возможно произвести ликвидацию ТСЖ в судебном порядке.

Ликвидация на основании судебного решения

Также есть способ, в котором происходит ликвидация ТСЖ по решению суда. Произвести такую процедуру можно только в случаях, когда:

  • Товарищество собственников жилья нарушило законодательство во время регистрации, совершив одно или несколько неисполнений, в соответствии с которыми не может продолжить работать, но только в случаях, когда устранение невозможно.
  • Товарищество грубо нарушает законодательство РФ, не соблюдает в “крупной” или “малой” форме, а также повторяет нарушение повторно.
  • Товарищество не соблюдает Конституцию РФ, идет наперекор законам и правилам, ведет категорически запрещенную деятельность.

При таком раскладе возможно обратиться в суд с просьбой проверить ТСЖ и установить одну из причин, по которой возможно закрытие. Также стоит ознакомится и со способом, когда выполняется ликвидация ТСЖ с долгами.

Закрытие ТСЖ с долгами

Помимо этого, закрыть можно и ТСЖ с долгами. При этом во время комиссии ликвидации кредиторы могут выставлять определенные требования по отношению к организации.

Сделать это должны в письменной форме в период первых 60 дней с момента заявления о ликвидации.

Если в организации не хватает средств для погашения долгов, то будет выполнена специальная процедура, подобная объявлению банкротства.

Визит ревизионной комиссии

Эта комиссия играет очень “важную роль”, контролирует работу ТСЖ. Бухгалтер должен отправлять в эту компанию отчетность каждый месяц, к тому же проверяет правильность заполнения документации, ведет различный анализ, проверяет необходимые нормы и соответствие действий законодательству РФ.

Далее будет идти речь о том, какой порядок ликвидации ТСЖ будет правильным в этих случаях.

Пошаговый порядок ликвидации ТСЖ

Существует определенная пошаговая инструкция, в соответствии с которой и стоит действовать при выполнении закрытия ТСЖ:

  • В любом случае закрытие происходит по решению собственников, поэтому нужно собрать единомышленников, а если быть точнее, необходимо заявить о намерении закрыть ТСЖ и предупредить об этом собственников, тогда можно будет набрать необходимый процент .
  • Найти самых “активных” собственников, которые выступают за ликвидацию и сообщить о том, чтобы распространяли эту информацию в доме.
  • Далее необходимо создать реестр членов товарищества, подать заявление на имя председателя ТСЖ.
  • Сразу же после можно составлять заявление о недовольстве и о выходе дома из товарищества (процедура ликвидации из ТСЖ).
  • Составить заявление о ликвидации.

Источник: https://ozhkh.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/likvidatsiya-tszh

Ликвидация тсж пошаговая инструкция

Ликвидация тсж пошаговая инструкция

Отправлено спустя 4 минуты 57 секунды: Далее читаем ЖК РФ:Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья 1.

Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. 2.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Отправлено спустя 3 минуты 20 секунды: Далее Статья 61.

Как и любое юридическое лицо, ТСЖ может быть ликвидировано по решению учредителей.

Порядок принятия определен уставом, учредительным договором и не может противоречить нормам гражданского законодательства. Инициатор должен внести вопрос на ание и обосновать такое требование.

Решение принимается анием.

Если в уставе товарищества не определено другое, то ликвидация возможна при наличии более 50% участников предприятия.

В этой статье речь идет о том, как закрыть ТСЖ силами жильцов, но прежде стоит разобраться с тем, что это за организация. К тому же стоит узнать некоторые нюансы, права и законы, в соответствии с которыми стоит действовать.

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья, исходя из чего, можно сказать, что “местной властью” являются сами жильцы. Хотя если быть точнее, то в данных делах участвуют далеко не все собственники.

Порядок ликвидации ТСЖ по решению суда

Юридическая помощь предоставляется в онлайн режиме или по телефону. здравствуйте, подскажите, правомерно ли существование тсж, где учредителем является бывший собственник помещений, ныне ликвидирован по решению суда.

В составе учредителей тсж больше нет никого из собственников жилья.

Может ли такое тсж выполнять. Год назад был избран председателем ТСЖ 60 квартирного дома, проживая в нем.

Ликвидация ТСЖ как вариант ухода от долгов?

Дина Игоревна, если начинать думать о последствиях тогда, когда они уже наступили — то конечно, никто на собрание собираться не будет.

И «бегать как лошадка по кругу» — далеко не самые неприятные последствия для ликвидатора.

Большая проблема многих профессиональных ликвидаторов в том, что они задумываются о грамотном оформлении отношений с клиентом тогда, когда оказываются в неприятной ситуации.

Полный набор необходимых документов для ликвидации ТСЖ

Чтобы это сделать, потребуется на имя руководителя написать заявление.

  • Далее нужно внимательно изучить созданный реестр и найти тех граждан, которые по каким-либо причинам недовольны, как функционирует ТСЖ.

  • После этого необходимо написать заявления в трех экземплярах на выход из ТСЖ.
  • Завершающий этап – это заявление о полном устранении ТСЖ.
    1. Участники товарищество организовывают собрание.

    ЖК РФ рассматривает ТСЖ как одну из форм управления общим имуществом МКД.

    Именно с этой позиции жилищным законодательством предъявляются требования к созданию и отдельным вопросам функционирования ТСЖ.

    Что касается ликвидации товарищества, то статья 141 ЖК РФ не содержит каких-то требований к порядку ликвидации, а отсылает к нормам гражданского законодательства. Возможно Вас заинтересует статья, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, прочитать об этом можно здесь.

    Специальное основание ликвидации ТСЖ установлено частью 2 статьи 141 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

    Кроме того, к основаниям ликвидации товарищества можно отнести принятие собственниками помещений решения о выборе иного способа управления многоквартирным домом, а также прекращение существования самого объекта управления — многоквартирного дома.

    Процедура ликвидации товарищества.

    Перечень документов, представляемых для государственной регистрации ликвидации юридического лица, установлен статьей 21 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» .

    Ликвидация ТСЖ Подборка наиболее важных документов по запросу Ликвидация ТСЖ (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты.

    Источник: http://bukurova.ru/likvidacija-tszh-poshagovaja-instrukcija-98725/

    Вопросы о ТСЖ

    Вопросы о ТСЖ

    Прекращение управления домом ТСЖ.

    Согласно Жилищному кодексу собственники помещений в многоквартирном доме в любой момент могут изменить способ управления домом. Безусловно, без данной нормы жилищное самоуправление было бы невозможным.

    Но в то же время именно благодаря этому положению закона очень часто возникает так называемая чехарда управляющих организаций, когда ТСЖ сменяет управляющую компанию, а через некоторое время собственники вновь обращаются к ней за услугами, и наоборот.

    Каковы последствия такой «чехарды», попробуем разобраться в данной статье.

    Несмотря на то, что ТСЖ, на наш взгляд, является наиболее эффективной формой управления домом, следует признать, что ее полноценная реализация требует большой ответственности со стороны собственников жилья: недостаточно просто зарегистрировать ТСЖ, важно создать условия для его функционирования, а последнее подчас невозможно ввиду различных причин.

    В связи с этим представим ситуацию, когда собственники помещений в доме выбрали в качестве способа управления ТСЖ, создали товарищество и зарегистрировали его в качестве юридического лица.

    Работа в ТСЖ не сложилась, вследствие чего через некоторое время собственники изменили способ управления на управляющую организацию и заключили договор с компанией.

    Что в этом случае делать с товариществом? Каков его статус?

    ТСЖ — юридическое лицо и способ управления домом.

    Важно понимать, что ТСЖ в законодательстве рассматривается с двух позиций: как способ управления, альтернативный и несовместимый со способом управления посредством управляющей организации, и как юридическое лицо, которое в рамках договорных отношений вполне может сосуществовать с управляющей компанией.

    Так, порядок создания ТСЖ и выбора способа управления многоквартирным домом регламентируется ЖК РФ, а порядок государственной регистрации ТСЖ в качестве юридического лица при его создании и ликвидации — ГК РФ и Федеральным законом от 08.08.

    2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лици индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон о регистрации).

    Ни ГК РФ, ни указанный Федеральный закон не предусматривают никаких особых условий для регистрации создания и ликвидации ТСЖ, следовательно, и то и другое осуществляется в общем порядке, который рассмотрим ниже.

    Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ юридическое лицо считается прекратившим свое существование после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ). В связи с этим ошибочно считать, что при смене способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании ТСЖ автоматически прекращает свое существование.

    Здесь уместно обратиться к ст. 161 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом (п. 2), а многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9).

    Казалось бы, нормы законов вступают в противоречие, но на самом деле такое противоречие отсутствует.

    Вновь обращаясь к услугам управляющей компании, собственники жилья на общем собрании решают вопрос о смене способа управления многоквартирным домом на управление посредством управляющей организации, то есть способ управления остается единственным.

    В этом случае ТСЖ обязано прекратить свою работу, а с управляющей компанией заключается договор, тем самым фактические действия по управлению общим имуществом в доме осуществляет не ТСЖ, а вновь выбранная организация.

    Таким образом, ТСЖ продолжает свое существование даже при отсутствии потребности в нем до тех пор, пока оно не будет ликвидировано.

    О необходимости ликвидации ТСЖ.

    Иногда собственники помещений в многоквартирном доме оставляют созданное ТСЖ (сознательно или нет) ввиду ряда причин.

    Во-первых, так сказать, «про запас». Процесс создания товарищества очень трудоемкий, и бывает жаль проделанной работы. К тому же в случае, если работа управляющей компании будет неудовлетворительной, возобновить работу ТСЖ гораздо легче, чем создать его вновь.

    Во-вторых, процедура ликвидации юридического лица — мероприятие достаточно сложное, и при потере интереса к товариществу заниматься этим будет некому.

    В-третьих, собственники помещений в доме могут не задумываться о необходимости ликвидации ТСЖ.

    На наш взгляд, собственникам помещений в доме важно решить судьбу ТСЖ еще при смене способа управления, оценив плюсы и минусы ликвидации товарищества.

    Это важно, поскольку благое желание оставить ТСЖ «для подстраховки» без соблюдения норм действующего законодательства и некоторых юридически значимых действий может привести к неприятным последствиям для граждан (в том числе финансового характера). Чтобы определить круг возможных проблем, обратимся к основаниям для ликвидации ТСЖ.

    Основания для ликвидации ТСЖ.

    С точки зрения законодательства существует ряд оснований, при которых ТСЖ может и обязано быть ликвидировано. Оговоримся, что вопрос банкротства ТСЖ не является предметом рассмотрения в данной статье.

    Так, Жилищный кодекс обязывает собственников помещений на их общем собрании принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества обладают не более 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 141 ЖК РФ).

    Однако, как это часто бывает, есть обязанность, но нет санкции за ее неисполнение.

    Поэтому получается, что зачастую ТСЖ ликвидируется по данному основанию, только если кто-нибудь из заинтересованных лиц (управляющая компания либо кто-то из граждан) обратится в суд с иском о принудительной ликвидации.

    Но может сложиться и такая ситуация, что ТСЖ, оставаясь бездействующим, имеет в своем составе достаточное количество членов. В этом случае решение вопроса о добровольной ликвидации, согласно пп. 2 п.

    2 ст. 145 ЖК РФ, остается за общим собранием членов ТСЖ. То есть совершенно не обязательно всем собственникам сначала выходить из состава товарищества, а только потом решать вопрос о его ликвидации.

    При определенных условиях еще одним основанием для ликвидации ТСЖ может послужить решение суда, принятое по заявлению уполномоченного органа, о ликвидации юридического лица согласно п. 2 ст.

    61 ГК РФ, а именно в случае допущения при его создании грубых нарушений закона, если они носят неустранимый характер, а также в случае осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции РФ, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона (иных правовых актов) и систематического осуществления некоммерческой организацией деятельности, противоречащей ее уставным целям.

    В нашем случае ТСЖ может быть ликвидировано судом, например, по заявлению налогового органа в связи с грубыми нарушениями налогового законодательства. Такими грубыми нарушениями могут стать неисполнение обязанностей, предусмотренных ст.

    23 НК РФ, в частности, по уплате налогов, ведению учета доходов, расходов и объектов налогообложения, представлению налоговых деклараций, представлению налоговым органам необходимых для исчисления и уплаты налогов сведений и документов (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2001 N 7745/00).

    Таким образом, бухгалтерию в ТСЖ при желании его сохранения в качестве юридического лица необходимо вести даже при отсутствии всякой деятельности.

    Других оснований для ликвидации ТСЖ нет.

    Финансовые и договорные обязательства ТСЖ при смене способа управления.

    Прекращая свою деятельность, но продолжая существование, ТСЖ должно свести к минимуму свои договорные и финансовые обязательства. Это значит, что следует оплатить все работы и расторгнуть все договоры со сторонними организациями. Что касается судьбы средств, собранных с собственников помещений в доме и оставшихся после погашения всех обязательств, она может определяться по-разному.

    По сути, эти средства при смене управляющей организации будут неосновательным обогащением товарищества согласно гл. 60 ГК РФ. На наш взгляд, наиболее бесспорным представляется вариант возвращения денежных средств собственникам помещений в доме, но технически это сделать достаточно сложно.

    Кроме того, в состав данных средств могут включаться деньги на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, передавать которые собственникам будет абсолютно нецелесообразно.

    Эти средства должны быть переданы вновь выбранной управляющей компании на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. Постановление ФАС ДВО от 17.03.2009 N Ф03-811/2009). Напомним, что вопросы капитального ремонта относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в доме согласно пп.

    1 п. 2 ст. 44, п. 2 ст. 158 ЖК РФ. В любом случае в повестку дня общего собрания о смене способа управления рекомендуем включать вопрос о передаче денежных средств, накопленных на капитальный ремонт.

    Понятно, что вариант передачи денежных средств от ТСЖ к управляющей компании представляется самым удобным для собственников. Однако следует принимать во внимание, что ТСЖ на бездоговорной основе оказывает услуги только своим членам.

    Соответственно, последние вправе решить судьбу своих денежных средств на общем собрании членов ТСЖ, а для тех, кто ими не является, вопрос может решаться индивидуально путем расторжения договора в одностороннем порядке согласно ст.

    717 ГК РФ по инициативе собственника.

    Возникает вопрос: а может ли ТСЖ в одностороннем порядке расторгнуть договор с собственником жилья, если в договоре такое право не предусмотрено? Проблема несколько теоретизирована, но все же актуальна, поскольку граждане редко задумываются о подобных вопросах.

    Между тем существуют только общие нормы гражданского законодательства, регулирующие данную ситуацию без учета специфики договора на содержание и ремонт жилого помещения. Итак, п. 2 ст. 719 и п. 2 ст. 328 ГК РФ предоставляют право подрядчику (в нашем случае — ТСЖ) на отказ от исполнения договора при невыполнении встречных обязательств заказчиком.

    При смене управляющей организации собственник жилья (заказчик) перестанет оплачивать услуги и работы ТСЖ по договору, что может стать основанием для расторжения такого договора.

    Источник: http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_tsj/60211023061/

    Ликвидация тсж с долгами

    Как закрыть ТСЖ добровольно или через суд? Пошаговая инструкция по ликвидации

    Нужно набрать такое их количество, чтобы число оставшихся было меньше половины (50%) от общего числа собственников в доме.

    Вышедшие граждане подают иск (коллективно) в суд.

    В нем должно содержаться требование о признании товарищества не действительным, так как не соблюдается требование закона. Размер пошлины – 4000 рублей. Общая стоимость процесса ликвидации состоит из расходов на саму процедуру, публикации, уведомления и т.

    Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ

    63 ГК о выборе ликвидатора; ст. 57 ГК, п.1 ст. 149 ЖК при необходимости проведения реорганизации. Важно четко придерживаться законодательных норм, грамотно оформлять документацию, поскольку в дальнейшем действия могут оспариваться, и признание ликвидации нелегитимной может сказаться на состоянии многоквартирного дома, а также материальной составляющей ведения дел – появлении долгов.

    Принципы и особенности ликвидации и ревизии ТСЖ

    При этом, должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования, т.е.

    органы, которые контролируют работу товарищества направляют председателю предписание с выявленными нарушениями, которые он должен устранить в течение полугода.

    Если предписание не выполняется, орган вправе требовать ликвидации через суд.

    Процедура ликвидации через судебный орган такая же, как через собственников, разница лишь в назначении ликвидационной комиссии.

    Комиссия после нахождения кредиторов должна сообщить им о ликвидации товарищества в письменном виде. По истечении двух месяцев составляется баланс, в котором указывается информация об общем имуществе, имеющихся требованиях кредиторов и результатов их рассмотрения.

    Баланс подписывается между сторонами на собрании, затем осуществляются расчёты с кредиторами, составляется итоговый баланс, который затем подписывается сторонами.

    Особенности ликвидации с долгами

    Поэтому использовать такие грязные методы не стоит. Обернуться это может целой чередой проблем, вплоть до уголовной ответственности инициатора мошеннической схемы. Рассмотрим законные способы ликвидации организации с долгами.

    В промежуточном ликвидационном балансе отражаются предъявленные кредиторами требования.

    В нем также должен быть указан срок и порядок погашения обязательств для каждого лица.

    Ликвидация ТСЖ: порядок процедуры и необходимые документы

    Также реорганизация ТСЖ может потребоваться, если жильцы одного из домов решили выйти из состава товарищества и перепоручить управление их домом управляющей компании.

    Часто случается и обратная ситуация: жители, видя, как успешно работает товарищество в соседнем доме, решают войти в его состав.

    В отличие от реорганизации после процесса ликвидации товарищество просто перестает существовать как юридическое лицо.

    Ликвидация ТСЖ согласно решения суда

    Граждане, даже в случае систематического нарушения их прав, не могут обратиться в суд с подобным требованием. Обратиться в одну из надзорных инстанций. Например, в Государственную жилищную инспекцию с жалобой.

    В ней потребуется изложить, какие нарушения допускает председатель ТСЖ или другой исполнительный орган товарищества. Подобное заявление станет поводом для проведения в отношении управляющей компании внеплановой проверки.

    Процедура банкротства ТСЖ

    Дело о банкротстве ТСЖ рассматривается в арбитражном суде.

    Считается, что юридическое лицо – банкрот, если оно не может удовлетворить требования кредиторов или выплатить обязательные платежи в продолжение трех месяцев. Также ФЗ предусматривает, что для возбуждения дела о несостоятельности в судебной форме размер задолженности должен составлять не менее 100.000 рублей.

    Задолженность за выполненные услуги; Займы и кредиты вместе с процентами, которые должник не смог выплатить; Долги, возникшие из-за обогащения без оснований; Долги, появившиеся из-за нанесения вреда имущественным интересам кредиторов.

    Ликвидация ТСЖ как вариант ухода от долгов?

    Дина Игоревна, если начинать думать о последствиях тогда, когда они уже наступили — то конечно, никто на собрание собираться не будет.

    И «бегать как лошадка по кругу» — далеко не самые неприятные последствия для ликвидатора.

    Большая проблема многих профессиональных ликвидаторов в том, что они задумываются о грамотном оформлении отношений с клиентом тогда, когда оказываются в неприятной ситуации.

    При обращении в суд с вопросом о ликвидации организации управляющий орган или комиссия должны доказать, что товарищество было создано с грубыми нарушениями закона, сама работа ТСЖ проходила с ошибками, устав кооператива был создан наперекор кодексу Российской Федерации.

    Ликвидатором может быть и сам гражданин, но этот вопрос будет решать соответствующий орган.

    В установленный судом срок нужно также составить общий баланс кооператива, но в случае не исполнения эти даты могут продлеваться.

    Источник: http://propuskspb.ru/likvidacija-tszh-s-dolgami-60878/

    Порядок ликвидации ТСЖ

    Порядок ликвидации ТСЖГ. Алексеев Автор статьи

    В некоторых случаях приходится ликвидировать товарищество собственников жилья. Как правило, такая необходимость возникает в том случае, если участники товарищества не обладают более, чем 50 % от общего числа собственников.

    Закрытие товарищества осуществляется на основании Гражданского кодекса, в котором прописаны основания для такого решения и сам порядок процедуры. Решение может принять собрание собственников, суд, государственный орган, которому подвластно ТСЖ. При ликвидации суд формирует специальную комиссию, имеющую полномочия на ликвидацию.

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    +7 (499) 703-44-28 – Москва

    +7 (812) 309-68-04 – Санкт-Петербург

    Основания для ликвидации ТСЖ:

    • если организация товарищества проводилась с нарушением закона;
    • реорганизация не признана действительной по решению суда;
    • если члены товарищества в сумме не достигают 50 % от общего числа владельцев;
    • согласно добровольному волеизъявлению участников;

    Пошаговая инструкция

    Порядок действий при ликвидации ТСЖ следующий:

    • следует организовать активную группу собственников;
    • выбрать инициативных представителей;
    • создать реестр членов товарищества, для чего предварительно составить заявление руководителю;
    • выявить граждан, которые недовольны деятельностью ТСЖ, после чего составить заявление в 3-х экземплярах на выход из товарищества;
    • написать заявление о ликвидации.

    Через суд ликвидировать ТСЖ можно в том случае, если оно не ведет свою деятельность как положено. При этом могут учитываться такие обстоятельства:

    • общее имущество пребывает в плохом техническом и санитарном состоянии;
    • обслуживание дома плохое или вовсе отсутствует;
    • платежи и взносы не зачисляются вовремя;
    • ущемляются права лиц, не входящих в число членов ТСЖ.

    Орган, осуществляющий жилищный контроль, либо орган надзора государственного уровня должен обратиться в суд и доказать следующие факты:

    1. При создании ТСЖ были допущены нарушения закона.
    2. Замечены неустранимые нарушения закона при работе товарищества.
    3. Устав ТСЖ составлен неверно, то есть не соответствует законодательным актам.

    Важно то, что следует соблюдать досудебный порядок урегулирования в том случае, если Устав составлен неверно. Контролирующие органы должны составить предписание и направить его председателю, который в течение шести месяцев обязан устранить нарушения. Если не предпримут никаких мер, будет проведена ликвидация ТСЖ по решению суда.

    Процедура в таком случае не отличается при ликвидации через собственников с той разницей, что формируется ликвидационная комиссия, которую назначает суд. В составе комиссии могут быть учредители товарищества.

    В качестве ликвидатора может выступать и гражданин, но только согласно предложению того органа, который представил заявление о закрытии товарищества в Арбитражный суд.

    Суд определяет срок, в течение которого можно составить ликвидационный баланс, причем срок этот может продлеваться.

    Порядок ликвидации ТСЖ при наличии открытых исполнительных производств отличается тем, что следует уведомить Службу судебных приставов о принятом решении. На основании закона «Об исполнительном производстве» (п. 6 ч. 1 ст. 47) закрытие организации служит основанием для прекращения действий судебного пристава.

    С того момента, как в Службу судебных приставов пришло уведомление о ликвидации ТСЖ, должно быть вынесено постановление о прекращении взыскания. Исполнительные документы направляются в ликвидационную комиссию.

    Если имущества недостаточно, чтобы выплатить сумму взыскания, комиссия обязана отправить заявление о признании ТСЖ банкротом в Арбитражный суд.

    Ликвидация ТСЖ по решению собственников

    Закрыть ТСЖ можно по закону на общем собрании собственников при условии, что соблюдена квота и число проавших «за» составляет не менее 2/3 от суммы всех участников (пп. 2 п. 2 ст 145 и п. 4 ст. 146 ЖК РФ). Однако, в случае наличия долгов перед бюджетом, закрыть таким образом ТСЖ не получится. Следует оплатить задолженность, либо ликвидировать товарищество в порядке банкротства.

    При наличии оснований для ликвидации процесс его проходит в следующем порядке:

    • на собрании участники решают вопросы о закрытии товарищества и назначают комиссию;
    • окончательное решение выносится путем составления протокола, в котором обязательно прописывают сроки работы комиссии и список ее членов;
    • о решении должны быть уведомлены налоговая служба и орган регистрации в течение 3-х дней, считая с момента принятия;
    • комиссия обязана дать объявление в журнал, содержащее сроки, когда кредиторы вправе заявить свои требования (60 дней со дня выхода журнала);
    • кредиторы должны получить письменное уведомление.

    По истечении 2 месяцев составляется баланс, содержащий сведения об общем имуществе, требованиях кредиторов и результатах . Этот документ подлежит утверждению на собрании, после чего уполномоченные лица проводят расчеты с кредиторами и составляют итоговый баланс. Вся документация подлежит сдаче в налоговую инспекцию.

    Существуют определенные требования к оформлению протокола. Обязательно нужно его пронумеровать, а также прописать место, где расположено ТСЖ, адрес места проведения собрания и время. Обязательно указание количества членов ТСЖ, имени председателя и секретаря собрания.

    Потом записывается повестка дня, на которой в числе главных вопросов обсуждается закрытие товарищества, затем формирование комиссии, порядок и процедура организации закрытия. В протоколе обязательно содержится пункт об итогах ания «за», «воздержался» и «против».

    Члены комиссии указываются пофамильно.

    Что представляет собой ревизионная комиссия

    В работе товарищества важное место занимает ревизионная комиссия, которая контролирует финансовые вопросы. Бухгалтер постоянно предоставляет сведения и документы, необходимые для нормальной работы.

    Избирается комиссия на собрании собственников, причем срок ее деятельности не превышает 2 года. Члены комиссии не могут участвовать в управлении товариществом. Ее компетенция регламентирована законодательством и Уставом, а порядок работы прописан в документе, который составляет собрание.

    Порядок проведения ревизий установлен ежегодно, либо в любое время, если это признано необходимым на собрании или ревизию решило осуществить правление ТСЖ. Может быть созвано внеочередное собрание, чтобы подвести итоги цикла проведенных работ.

    В обязанности комиссии входит:

    • осуществление плановых ежегодных ревизий;
    • разработка заключения о проекте сметы, объемах взносов и платежей за год;
    • рассмотрение писем и жалоб от членов ТСЖ;
    • информирование об итогах всех проверок управление ТСЖ в 10-дневный срок;
    • отчет перед собранием о проделанной ревизии.

    Комиссия имеет следующие функции:

    • проверка документации ТСЖ о финансовом положении и данных об инвентаризации имущества;
    • сравнение с первичной документацией бухучета;
    • проверка соблюдения нормативов и правил финансовой деятельности;
    • проверка расчетов с контрагентами и договоров на соответствие законодательству;
    • анализ финансового состояния, способности производить расчеты, ликвидности активов ТСЖ;
    • проверка своевременного зачисления платежей в госбюджет;
    • ревизия налоговой отчетности;
    • проверка правомочности решений, принятых должностными лицами, а также соответствие их решениям собрания ТСЖ и Уставу;
    • составление рекомендаций по управлению.

    акта проверки:

    1. Общие положения, включая состав комиссии, сроки ревизии и список лиц, привлекавшихся к работе.
    2. Выводы об имущественном состоянии.
    3. Проверка авансовых и кассовых отчетов.
    4. Ревизия банковской документации.
    5. Данные о начислениях и выплатах зарплат.
    6. Поступление доходов.
    7. Организация тарифного плана.
    8. Долги ТСЖ.
    9. Сводная таблица статей сметы расходов и доходов.
    10. Оценка деятельности управленческих органов ТСЖ.
    11. Итоги и рекомендации.

    Разработка Положения о комиссии происходит на основе Устава и Жилищного законодательства.

    Порядок ликвидации при наличии задолженностей

    В случае ликвидации ТСЖ с долгами комиссия обязана выявить кредиторов, письменно уведомить их о сроках и процедуре, а также разместить объявление в «Вестнике государственной регистрации». Суммы задолженности включаются в промежуточный ликвидационный баланс, и сюда же вписываются сведения о стоимости имущества. Такой баланс показывает, в каком объеме возможно погасить долги.

    Уведомление о формировании промежуточного баланса направляется в то отделение Налоговой службы, где предприятие зарегистрировано. Расчеты с кредиторами проходят после реализации имущества, если есть нехватка денежных средств. Очередность расчетов установлена в ст. 855 ГК РФ.

    Итоги

    1. Отдельного закона о ликвидации нет. Все правила, касающиеся закрытия юридических лиц, изложены в Гражданском кодексе. При этом важно придерживаться установленных сроков.
    2. После исключения товарищества из реестра требуется запросить в Налоговой службе, к которой относилось ТСЖ, соответствующее свидетельство, чтобы обезопасить бывших участников от возможных претензий со стороны кредиторов.
    3. Документацию финансовой и налоговой отчетности рекомендуется хранить 4 года после закрытия ТСЖ, а документацию по реализации имущества еще дольше – 10 лет.

    Источник: https://pravometr.ru/poryadok-likvidacii-tszh.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.