8(800)350-83-64

Взнос на капитальный ремонт и содержание и ремонт жилья – в чем отличие: является ли капремонт коммунальной услугой, относится ли он к ним, а также как эта разница отображена в квитанции?

Содержание

Взносы на капитальный ремонт за помещения госжилфонда в 2017 году, взносы собственников муниципального жилья, основания для оплаты капитального ремонта | Жилищный консультант в 2017 году

Взнос на капитальный ремонт и содержание и ремонт жилья - в чем отличие: является ли капремонт коммунальной услугой, относится ли он к ним, а также как эта разница отображена в квитанции? 415

статьи:

Взносы на капитальный ремонт за квартиры, находящиеся в собственности города

Граждане, которые выступают нанимателями жилого помещения, а не его владельцами, не оплачивают взносы на капитальный ремонт.

Для нанимателя взносы на капремонт в структуру оплаты за жилье не включаются, более того, такие действия являются существенными нарушениями прав граждан, проживающих в муниципальном жилье.

Если муниципальные власти настаивают на оплате данного начисления, временный распорядитель жилплощади имеет полное право обратиться в судебную инстанцию. Все квитанции, которые региональный оператор выписывает на имя жильца, также не имеют законной силы, и гражданин вправе их не оплачивать.

Данные документы должны быть составлены на имя собственника, то есть административного органа.

Поскольку собственником жилплощади в данном случае выступает муниципалитет или другой госорган, именно на это ведомство ложится вся ответственность по внесению платежей за капитальный ремонт помещения.

Более того, жилец помещения имеет полное право требовать от владельца исполнения своих обязательств по своевременному проведению капремонта, поскольку этот момент прописывается в соглашении и является обязательным к исполнению.

Порядок выставления региональным оператором платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт

Правовыми основаниями для востребования с владельцев жилища госфонда платы за капремонт являются те моменты, что данные ведомства, также как и остальные собственники в момент регистрирования жилплощади в собственность, не только получают все права на имущество, но и принимают обязательства по его содержанию, включая оплату средств на проведение ремонтных работ.

Уплата взноса на капитальный ремонт в отношении муниципального жилого помещения происходит на основании выставленного платежного документа — квитанции.

Бумагу оформляет региональный оператор на основании того, что муниципалитет является собственником жилья и обязан, как и все остальные распорядители, оплачивать средства на содержание жилища. В квитанции указывается объем оплаты с учетом площади жилища.

Оплата возлагается на владельца помещения, то есть тот госорган, который является полноправным собственником данной территории.

Чтобы госучреждение смогло оплатить денежные средства, обязательно должно быть сформировано госзадание. Данный документ представляет собой специальный бланк, где указывается статья расходов, сумма к оплате.

Перечисления муниципалитетами средств на капитальный ремонт муниципальных квартир

Законодательно предусмотрен определенный порядок внесения платежей за выполнение в будущем ремонтных работ в отношении имущества общего пользования.

Согласно установленным правилам, оплата происходит на основании специального госзадания.

Данный документ разрабатывается для определения финансового обеспечения обязательств конкретного учреждения на основании нормативов, установленных федеральными исполнительными ведомствами.

Поскольку финансирование муниципальных органов выполняется за счет федеральных средств, то составление такого документа является обязательным условием перед оплатой поступившей квитанции. Также оплата может быть произведена за счет субсидий из соответствующего бюджета.

Иными словами, бюджетное учреждение может оплатить взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого комплекса только в том случае, когда имеются соответствующие статьи расходов и сформировано госзадание.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Граждане, проживающие в муниципальной квартире, не оплачивают взносы на капитальный ремонт. Данные начисления также не могут входить в сумму, начисляемую в виде платежа за использование жилого помещения.
  2. Поскольку собственником жилища является администрация или другой госорган, оплату за ремонтные работы в многоквартирном жилом комплексе производит именно это ведомство.
  3. Оплата взносов производится на основании выставленного платежного документа. Квитанцию выписывает региональный оператор.
  4. Внесение средств муниципальный орган осуществляет только на основании составленного госзадания. Средства выделяются из поступающих субсидий или других статей расходов, не противоречащих действующему законодательству.
  5. Все требования по оплате взносов на капитальный ремонт помещения, предъявляемых муниципальным ведомством к жильцам помещения госфонда, являются незаконными, и гражданин имеет право обратиться в суд.

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/zhkx/vznosy-na-kapitalnyj-remont-za-pomeshheniya-gosudarstvennogo-zhilogo-fonda/

Платить ли по квитанции за капитальный ремонт? Можно ли отказаться от услуг?

Капитальный ремонт – это тема, которая волнует практически всех граждан. Во всяком случае, тех, кто оплачивает коммунальные платежи. Ведь подобное взыскание появилось в платежках за квартиру с 2012 года в России, но действовать оно начало в 2014-м.

Многие задумываются, платить ли по квитанции за капитальный ремонт? Этот вопрос действительно очень важный. Он вызывает разнообразные реакции со стороны населения. Кто-то покорно бежит оплачивать очередную платежку, а некоторые выстраиваются в ряды и выходят на демонстрации против данного платежа.

Так как правильно поступить? Все о капитальном ремонте и соответствующих платежах предстоит узнать далее.

Что такое капремонт

Вам пришла квитанция на капитальный ремонт? Надо ли платить по ней? Вопрос спорный. Он даже у юристов вызывает определенные трудности. Поэтому следует рассмотреть все возможные варианты и все, что касается капитального ремонта.

Первым делом стоит разобраться, о чем вообще идет речь. Что такое капремонт? Это своеобразное поддержание жилья в нормальном, пригодном для проживания состоянии. Речь идет именно о доме (подъезды), а не о квартирах.

То есть если вам необходимо отремонтировать лифт, поменять перила или залатать крышу, проводится капитальный ремонт. Раньше данный процесс полностью финансировался государством. Но теперь населению приходят квитанции на капитальный ремонт.

Нужно ли платить за него?

Появление странного платежа

Точный ответ дать весьма проблематично. Ведь раньше никто не платил за капитальный ремонт. Но с 2012 года появилась новая графа в услугах ЖКХ. Она вызвала негодование жильцов. Почему?

Раньше все жилье было государственным. И поэтому его ремонт проводился за счет регионального бюджета. То есть проживающие могли не делать никаких взносов на капитальный ремонт. Но со временем в Россию пришла приватизация.

Все больше и больше жилья переходило от государства в собственность к частным лицам. А ремонт домов по-прежнему оплачивался из государственной казны.

На данный момент в собственности у граждан приблизительно 85 % эксплуатируемых квадратных метров.

В связи с этим в 2012 году было принято решение ввести платеж за капремонт. Это явление вызвало негодование жильцов. Особенно тех, у кого нет в собственности жилища. Вы увидели графу в квитанции ЖКХ “Капитальный ремонт”? Можно ли не платить? Чтобы в полной мере понять, что к чему, необходимо обратиться к современному российскому законодательству.

Законы

25 декабря 2012 года был принят Федеральный закон № 271 “О капитальном ремонте”. Он обязывает всех жильцов многоквартирных домов производить оплату не только коммунальных услуг, но и предстоящего капитального ремонта вашего жилья.

Также в Жилищном кодексе Российской Федерации указывается, что собственники квартир обязаны поддерживать свое жилище в пригодном для проживания состоянии за счет своих средств. Иными словами, теперь каждый из своего кошелька должен оплачивать замену лифта или ремонт протекающей крыши.

Все платежи производятся в Фонд капитального ремонта. То есть с законодательной точки зрения собственники жилья будут ремонтировать многоквартирные дома за свой счет.

Обязана ли платить за капитальный ремонт (квитанцию собственники жилых помещений получают регулярно) молодая гражданка или пожилая? Да, так гласит закон.

Все граждане обязаны наряду со всеми остальными услугами ЖКХ оплачивать и эту.

Отказ от услуг

Но обязательно ли платить? Квитанцию за капитальный ремонт получают все граждане ежемесячно. Однако многие задумываются, как отказаться от данного платежа. Может быть, есть какие-нибудь лазейки в законодательстве, которые помогут избежать дополнительных взысканий с жильцов?

К сожалению, их нет. Никто не может на законных основаниях отказаться от услуг капитального ремонта. Это не предусмотрено законом. Единственное, что позволено гражданам (и то незаконно), – это игнорировать приходящие счета. Другого не дано. Уже было сказано, что законы в России обязывают всех жильцов за собственный счет оплачивать капитальный ремонт многоквартирных домов.

Правила расчета

Интересна методика расчета суммы взносов в Фонд капитального ремонта. Она служит первой причиной недовольства населения. Дело в том, что размер платежей устанавливается на региональном уровне. То есть за одни и те же квадратные метры граждане в разных городах будут производить неодинаковые платежи.

Учитывается также площадь жилища. И как бы странно это ни звучало, наличие лифта в подъезде. Ведь его тоже необходимо содержать! Нетрудно догадаться, что граждане, у которых есть лифт, будут платить больше. Возраст здания тоже играет немаловажную роль. Чем старше дом, тем выше платежи.

Нужно ли оплачивать квитанции на капитальный ремонт? Да, если по закону. Но граждане нередко отказываются от этих платежей, нарушая тем самым установленные правила содержания жилья.

Чувство несправедливости – вот причина, которая вынуждает вести себя подобным образом. Ведь разница в платежах по регионам серьезно отличается. Например, в Москве квадратный метр жилья требует внесения 15 рублей, а в Питере – 2,5 рубля.

Получается, что жители столицы почти в 6 раз больше платят за капитальный ремонт.

Услуга и платеж

Платить ли по квитанции за капитальный ремонт? Это население решает уже долгое время самостоятельно. Кто-то производит данные платежи, некоторые пока что отказываются от них и действуют на свой страх и риск. Но если делать все по закону, то ежемесячно вы обязаны отчислять определенную сумму в Фонд капитального ремонта.

Некоторые отказываются от данного взыскания и стараются найти законное обоснование. Собственники жилья начинают изучать законы о правах потребителя и Гражданский кодекс.

Изначально вам должны продемонстрировать товар, вы убеждаетесь в его работоспособности, а затем, если устраивает все остальное, производите платеж.

Вполне логично – если что-то не устраивает, покупать неподходящую вещь никто не обяжет.

Точно так же можно трактовать ситуацию с капитальным ремонтом. Теоретически Фонд КР предлагает вам определенные услуги. Но вы точно не можете оценить качество проделанной работы. Получается, что население платит наперед. Это не совсем правильно.

Платить ли по квитанции за капитальный ремонт (Воронеж, Москва или любой другой город – не важно, где именно вы проживаете)? С такой точки зрения вы можете не производить оплату счетов.

Но, с другой стороны, есть законы, обязывающие всех ежемесячно оплачивать взносы за ремонт многоквартирных домов.

Новостройки

Со старыми зданиями все понятно – их в любом случае придется чинить. Поэтому такие платежи не вызывают особо сильного возмущения у людей, проживающих в старых домах. А как быть тем, кто недавно въехал в новостройку? Нужно ли платить? Квитанции за капитальный ремонт приходят в каждую квартиру. И не важно, насколько старый у вас дом.

Получается, что граждане, которые живут в новостройках, наряду со всеми остальными обязаны производить ежемесячные взносы в Фонд капитального ремонта. Но здесь опять же проявляется недовольство со стороны жильцов.

Почему? Новому дому капитальный ремонт не требуется. Многие попросту могут не дожить до момента, когда зданию действительно нужен будет капитальный ремонт. Получается, что денежные средства платятся просто так.

Результата вы, скорее всего, не увидите.

А ремонт квартир?

Обнаружили графу в квитанции ЖКХ “Капитальный ремонт”? Можно ли не платить за данную услугу? Уже было сказано, что ни отказаться от данных взысканий, ни уклониться от них на законных основаниях не получится. Некоторые считают, что в капитальный ремонт входит реставрация квартир. Так ли это?

Нет, это ошибочное мнение. Фонд капитального ремонта собирает денежные средства с учетом площади той или иной квартиры, но занимается обслуживанием только общего домового имущества. Сюда относят:

  • крыши;
  • фундаменты;
  • фасады домов;
  • подвалы;
  • общедомовые счетчики;
  • лифты;
  • инженерные коммуникации.

Все остальное ремонтируется либо каждым гражданином самостоятельно, либо по договоренности с соседями. Такие правила на данный момент действуют в России. Разумеется, ремонт квартир – это дело каждого собственника. Он только за свой счет производит данный процесс.

На свой страх и риск

Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт (Воронеж, как и любой другой город, устнанавливает свой тариф)? По закону вы обязаны произвести платеж. Но как уже было сказано, многие отказываются от этого. Чего ждать в таком случае? И так ли опасен отказ от ежемесячных взносов в Фонд капитального ремонта?

На данный момент в России указанные платежи приравниваются к коммунальным услугам. А значит, к населению будут применяться стандартные меры взыскания задолженности.

Коммуникации никакие вам, конечно, не отключат, но вот в суд пригласить могут.

Если на вопрос о том, платить ли по квитанции за капитальный ремонт, вы ответили для себя отрицательно, можете готовиться к следующим мерам наказания:

  • арест имущества на сумму долга;
  • запрет на выезд за пределы страны;
  • изъятие имущества;
  • судебные прения.

Также при задолженностях начисляется пеня. Поэтому размер вашего долга с каждым месяцем будет увеличиваться все больше и больше. Подумайте о возможных последствиях. Вам пришла квитанция за капитальный ремонт? Надо ли платить по ней? Дайте ответ на этот вопрос самостоятельно с учетом всех последствий, которые могут ждать неплательщиков.

Аварийные дома

Не стоит отчаиваться! На самом деле не все так плохо, как кажется. Отказаться от капитального ремонта люди не могут. Но вот уклониться от уплаты взносов можно. Точнее, получить льготы на данный платеж. Они доступны лишь малому количеству граждан.

Согласно Жилищному кодексу РФ (169-я статья), освобождаются от взносов на капремонт лица, располагающие собственностью в аварийных домах, а также в зданиях, которые подлежат сносу.

Обратите внимание: если вы уже произвели оплату в Фонд капитального ремонта, а через месяц дом признан аварийным или его поставили на учет под снос, уплаченные денежные средства вам должны будут вернуть в полном объеме.

Для государства

На что еще следует обратить внимание? Если вы заинтересовались, нужно ли оплачивать квитанции на капитальный ремонт, не торопитесь отчаиваться. В аварийных зданиях данный платеж не производится. И в домах, которые подлежат сносу, в том числе. Но это не единственные особые случаи, когда можно избежать взносов в Фонд капитального ремонта.

Например, у вас в собственности квартира, которая находится в доме, земля которого переходит государству или муниципалитету. Не слишком распространенный случай, но он имеет место. Когда земля, принадлежащая тому или иному зданию, будет отдана государству, за капитальный ремонт граждане могут не платить.

Для продажи недвижимости

Один небольшой совет: если вы планируете продавать квартиру, погасите все задолженности. Капитальный ремонт оплачивать придется в первую очередь.

Ведь согласно 158-й статье Жилищного кодекса, покупатель получит все ваши обязательства по данным платежам (именно за капремонт; долги за коммунальные услуги на нового собственника не переходят).

Пришла квитанция на капитальный ремонт. Надо ли платить по ней?

Рано или поздно отсутствие взносов за капитальный ремонт может сыграть с вами злую шутку. Мало кто согласится на покупку квартиры с большим долгом. Тем более за капитальный ремонт, который и без того вызывает бурную негативную реакцию населения.

Подводим итоги

Платить ли по квитанции за капитальный ремонт? Вопрос спорный.

Законы в России указывают на то, что каждый собственник жилого или нежилого помещения, расположенного в доме, должен производить взносы в Фонд капитального ремонта ежемесячно в установленных размерах.

Но только на практике многие отказываются от данного платежа. Закон о внесении денежных средств за капремонт многоквартирных домов вышел не так давно. И пока что мало кого наказали за просрочку платежей.

Несмотря на недовольство населения, массовых отказов от данного взыскания не наблюдается. Если не хотите иметь проблем с законом, а также спокойно при желании продать свою квартиру, производить платежи за капитальный ремонт вы обязаны. Так у вас точно не будет никаких проблем. Помните, что отсутствие платы за ЖКХ влечет за собой негативные последствия!

Источник: http://.ru/article/260363/platit-li-po-kvitantsii-za-kapitalnyiy-remont-mojno-li-otkazatsya-ot-uslug

100

100

13.01.2015

Редакция «Красного знамени Севера» регулярно получает от жителей республики вопросы о системе капремонта многоквартирных домов. Мы переадресовали их в регцентр «ЖКХ-Контроль», который возглавляет Дарья Шучалина.

Консультацию по ее просьбе нашим читателям дали эксперты Минархстроя Коми – главного партнера регцентра.

Почему взносы в Региональный фонд капремонта перечисляются на счет Филиала ОАО «Газпромбанк» в Санкт-Петербурге? Средства должны оставаться в республике, а не оседать в других регионах.

– Газпромбанк победил в конкурсе на право заключения договора на открытие спецсчета Регионального оператора. Офисы Газпромбанка в Коми входят в состав филиала в Санкт-Петербурге. Поэтому при проведении платежных операций все офисы, входящие в состав филиала, используют единые расчетные банковские реквизиты.

Почему взносы на капремонт начисляет ОАО «Комиэнергосбытовая компания»? Разве это не полномочия управляющих компаний?

– Между Региональным оператором и ОАО «КЭСК» заключен договор, по условиям которого компания оказывает услуги по распечатыванию и доставке квитанций до собственника, а также приему граждан в своих офисах. Средства поступают на спецсчет Регионального оператора. Он же отвечает за принятие и учет уплаченных взносов.

Почему при оплате взносов через «Почту России» и Сбербанк с населения взимается комиссия от 3 до 5 процентов от суммы взноса? При оплате квитанций ОАО «Комиэнергосбытовая компания» за другие ЖКУ дополнительные взносы не взимаются.

– При приеме платежей перевод денег осуществляется за счет плательщика. Дополнительные взносы другими поставщиками ЖКУ могут не взиматься, если комиссия банка заложена в тариф на оказание услуги поставщика с заключением договора поставщиком с кредитной организацией на возмещение (оплату) услуги по сбору платежей.

Размер комиссионного вознаграждения зависит от выбранной вами кредитной организации, то есть банк, через который производится оплата взноса на капремонт. Сумму комиссии устанавливают банки.

На сайте Регионального оператора размещены адреса пунктов приема платежей по всей Коми (regoperatorkomi.ru/adresa) и информация о минимальной комиссии каждой из организаций, платежного агента.

Без комиссии произвести платеж возможно только через отделения Газпромбанка.

Почему взносы на капремонт наряду с собственниками жилья получают жильцы муниципальных квартир?

– Эта обязанность возлагается только на собственников помещений. Ошибка связана с задержкой предоставления необходимой информации муниципалитетами в Коми и накладкой баз данных.

В чем разница между платежами на содержание и ремонт общедомового имущества и взносами на капремонт общедомового имущества? Не придется ли платить двойную плату за одно и то же?

– В квитанции графа «содержание и ремонт жилья» включает оплату текущего (косметический вид) ремонта. Это побелка и покраска подъездов, ремонт крылец и т.д.

Уплачивая взносы на капремонт, собственники в доме накапливают средства, за счет которых будет проведен капремонт общедомового имущества.

К нему относятся: фундамент, подвал, фасад, крыша, лифты и лифтовые шахты, внутриинженерные системы.

Почему нельзя отчислять средства на капремонт из суммы платежа на содержание и ремонт общедомового имущества дома?

– Собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капремонт общего имущества.

Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в доме, средства ТСЖ, в том числе доходы от хозяйственной деятельности, могут направляться по решению собственников, членов ТСЖ на формирование фонда капремонта в счет исполнения обязанности собственников по уплате взносов на капремонт. Других способов оплаты этих взносов в законодательстве нет.

Почему региональная программа капремонта рассчитана до 2043 года? Пенсионеры не хотят платить, поскольку до капремонта не доживут.

– Программа формируется на срок, необходимый для проведения капремонта во всех многоквартирных домах того или иного региона. За этот срок в многоквартирном доме должны быть проведены все виды работ: ремонт кровли, фасада, мероприятия по энергосбережению, замена внутренних инженерных систем. При этом разрабатываются краткосрочные планы выполнения программы на каждые два года.

Кроме того, если в доме открыт спецсчет для накопления средств на капремонт, по решению жильцов ремонт может быть проведен раньше установленного срока.

Уплата взносов на капремонт – обязанность собственника наравне с оплатой ЖКУ.

Средства на капремонт, собранные собственником, наследуют судьбу самой квартиры. При ее продаже или передаче другому лицу долг по оплате перейдет к новому владельцу.

Где получить информацию об очередности проведения капремонта домов в Коми?

– Перечень и данные об очередности содержатся в региональной программе. Ознакомиться с ней и с краткострочным планом можно в разделе «Правовые документы» интернет-портала rkomi.ru, на сайте НКО РК «Региональный фонд капремонта многоквартирных домов» regoperatorkomi.ru (раздел «Проверь свой дом»). А также на сайте Минархстроя Коми arch.rkomi.ru.

Информация указана и в постановлении правительства Коми от 16 декабря 2014 года № 524. Ее можно найти на сайте Минархстроя Коми, в справочно-правовой системе «КонсультантПлюс».

Как определяется очередность проведения капремонта домов? Почему дома 1992 года постройки будут ремонтироваться в 2015-ом, а дома, построенные раньше (в 1984-ом) – в 2021 году?

– Очередность определяется исходя из следующих критериев в зависимости от муниципалитета. Это износ дома; год его ввода; своевременность и полнота оплаты собственниками ЖКУ, включая взнос на капремонт; дата последнего капремонта.

Многоквартирные дома, в которых требовался капремонт на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капремонта.

Источник: http://www.kzsrk.ru/news/5731/

Взносы на капремонт жилья: немного об их правовой природе

Прочитал Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации” (далее – ФЗ № 257), особенно вот эти изменения в часть 3 ст.

158 ЖК РФ: «Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме”. Показательно также, что им придана обратная сила: они распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

Попробуем проанализировать, в чём же политико-правовой смысл внесенных изменений, особенно с учётом того, что обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги носит личный характер.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ), что прямо сказано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г.

№ 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” (далее – Постановление № 22). Здесь действует принцип: стал собственником – вносишь плату за жилое помещение и коммунальные услуг, перестал быть им – не вносишь.

При таком подходе кредитору по обязательству о внесении платы (управляющей организации, услугодателю) приходилось предъявлять требования к прежнему собственнику, а новый платил уже за свой период. Поскольку квартиры порой продавали маргинальные лица, получить с них что-либо было затруднительно, и интересы кредиторов страдали.

Поэтому в своё время в ЖК РФ обязанность оплачивать расходы на капремонт, а затем и взносы на капремонт, была наделена свойством следования, такое свойство приобрело и соответствующее право требования, что придало ему в какой-то мере вещные черты.

Правда, второй обязательный признак вещных прав – абсолютность, из этой формулировки ЖК РФ вроде бы не вытекает. Легко можно представить себе такую ситуацию, при которой сборщик взносов на капремонт изменился, и гражданин, разумеется, не должен утрачивать права, обеспеченные собранными ранее взносами.

Если новый сборщик взносов на капремонт от прежнего каких-то собранных им средств не получил, собственнику жилого помещения всё равно должен быть сделан ремонт, как будто все взносы в наличии. Конечно, можно было бы наделить этого собственника правом требования к прежнему сборщику, но это бессмысленно.

Получить обратно деньги он всё равно не сможет. Так что абсолютный характер праву на оплату капитального ремонта придавать было бессмысленно. Все равно собирать взносы и ремонтировать жилое помещение будет только одно лицо.

Впрочем, возможно, для признания обременения вещным и не требуются сразу два признака вещных прав. Достаточно свойства следования.

Согласно п. 11 Постановления № 22 «плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Если взносам на капремонт придан особый характер вещного обременения, то получается, что части одной и той же платы имеют разный режим.

Одна часть наделена свойством следования, а другая – нет. Разумеется, о придании всем видам платежей за жилые помещения свойства следования давно мечтают жилищно-эксплуатационные организации, которым сейчас приходится создавать искусственные препятствия продавцам, имеющим задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Но пока данное различие сохраняется, и объяснить это можно той недосказанностью, которая осталась после спора о природе взносов на капремонт в Конституционном Суде РФ. Ведь плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в рамках обычных гражданско-правовых обязательств: лицу, а не его вещи, предоставляется какое-либо благо, за которое он платит.

Особых оснований признавать обязанность вносить эту плату вещным обременением нет.

Кстати, полезно обсудить вопрос о том, почему нужно вести речь о вещном обременении, а не о переводе долга в силу закона. Перевод долга, по идее, должен происходить однократно, т.е. если квартира перепродана вторично, то оснований для взыскания старого долга, лежавшего ещё на первом собственнике, вроде бы нет.

Ведь и уступка требования, и перевод долга носят личный характер. Непонятно также, почему прежний собственник должен освобождаться от обязанности уплатить задолженность по взносам.

Он передал право собственности на квартиру в порядке сингулярного правопреемства, определив её цену с учётом задолженности по взносам на капремонт, и вроде бы, ничего не должен. Перевод долга привязан к этому правопреемству, в отличие от вещного обременения.

А если правопреемства вообще не было, что произошло с обязанностью уплачивать взносы…? Сохранились ли она? Скорее всего, да! Одним словом, разница между вещным обременением и «револьверным» переводом долга еще нуждается в обсуждении.

Однако вряд ли законодатель долго раздумывал о том смысле, который он вкладывал в свойство следования обязанности по уплате взносов на капительный ремонт.

Его цель состоит в том, чтобы нынешний собственник уплачивал взносы, которые не уплатил любой предыдущий собственник. Гораздо проще было бы объявить этих собственников солидарными должниками.

Так что остановимся пока на том, что перед нами всё-таки вещное обременение, состоящее в наличии особой публичной обязанности.

Впрочем, обязанность собственника не безусловна, она подвержена действию исковой давности, так что взносы на капремонт по истечении трёх лет могут быть признаны уже не подлежащими уплате. Необходимость же произвести капитальный ремонт своего имущества, как часть бремени собственника, с истечением давности не прекращается…

Взносы на капремонт – это способ, посредством которого собственник несёт бремя содержания своего имущества, перекладывая его на других лиц. Применительно к ним нет непосредственной связи между предоставлением блага и внесением платы, то есть возмездности.

Взносы могут вноситься десятками лет, собственник жилого помещения за это время может неоднократно смениться, а сами суммы будут израсходованы на ремонт других домов (если только они не копятся на специальном счёте) – и лишь после этого случится встречное предоставление, профинансированное, скажем, публичным субъектом.

При этом собственник лишен выбора – ремонтировать ему своё помещение самостоятельно или вносить взносы на капремонт.

Принудительный характер этих взносов, разумеется, ущемляет право собственности на жилое помещение, а разрыв во времени между капремонтом и взносами придаёт последним свойство принудительного публично-правового сбора, которому придано свойство вещного обременения. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по этому признаку принципиально от него отличается.

Взнос на капремонт является именно публично-правовым сбором, а не индивидуально-возмездным платежом, право на который сохраняется у частного лица.

Поскольку взносы при определенных обстоятельствах могут быть израсходованы на капитальный ремонт других домов, обязанность поддерживать постоянное наличие соответствующих сумм на счетах сборщиков взносов отсутствует.

Аналогичная ситуация имеет место применительно к платежам в государственные социальные фонды (Пенсионный, Фонды социального и медицинского страхования). Их дефицит периодически покрывается за счёт бюджета, поскольку на момент внесения взносов размер будущей выплаты неизвестен и неясно, когда она должна быть произведена.

Даже если право на капитальный ремонт у гражданина возникнет, ничего, кроме голого требования, не обеспеченного имуществом, у него не будет. Вообще сборы, расходуемые по солидарному принципу, не могут обладать индивидуальной возмездностью, поскольку нет четкого соотношения между ними и встречным предоставлением, и никогда нельзя востребовать ровно то, что внёс.

Если взнос на капремонт является публично-правовым сбором, то право требовать оплаты капитального ремонта, принадлежащее собственнику, не может быть квалифицировано ни как вещное, ни даже как гражданское право. Странно было бы, если бы бремя собственника стало одновременно его имущественным правом.

О праве можно вести речь лишь тогда, когда взносы на капремонт принудительно вносились третьему лицу, например, региональному оператору. Если жилое помещение требует ремонта, который в установленные сроки не производится, можно понудить к этому через суд.

Правда, неясно, как будет исполняться соответствующее судебное решение, ведь ремонтировать нужно будет жилой дом в целом, а не одну квартиру. Но, несомненно, процессуальное решение найдётся…, например, на время, пока не будет произведён капитальный ремонт, собственнику будет оплачиваться наём аналогичной квартиры.

Иными словами, право на оплату капитального ремонта, скорее всего, носит характер особого публичного права, по которому обязанным выступает региональный оператор, а в части оплаты приватизированных, но требующих ремонта помещений – предшествующий наймодатель, точнее, собственник наймодателя.

Примечательно, что теперь свойство следования не придается обязанностям Российской Федерации, её субъектов и муниципальных образований оплатить в соответствующей части капитальный ремонт.

Эти обязанности, очевидно, продолжают сохраняться у данных лиц в отношении того периода, когда они были собственниками жилых помещений. Новые собственники за них данную обязанность выполнять не должны.

Тем самым реализовано указание Конституционного Суда РФ федеральному законодателю по установлению механизма исполнения бывшим наймодателем обязанности по капитальному ремонту нуждающихся в нем домов, что было предусмотрено ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Этот механизм состоит в том, что публичные субъекты должны участвовать в финансировании капитального ремонта жилых домов в соответствующей части, см п. 6 постановления КС от 12 апреля 2016 г. № 10-П.

Обязанность участия в финансировании свойством следования не обладает, сохраняясь за Российской Федерацией, её субъектами и муниципальными образованиями, но касается лишь приватизированных жилых помещений в нуждающихся в капитальном ремонте домах. Причем, скорее всего, эта обязанность не подвержена действию срока исковой давности.

К сожалению, в законе не определен ни объём денежной обязанности публичных субъектов – Российской Федерации, её субъектов, муниципальных образований – по финансированию капитального ремонта жилых помещений, ни порядок её определения.

Конечно, у них есть общая компетенция по поддержанию жилого фонда на соответствующей территории в надлежащем состоянии, но её недостаточно. У публичных субъектов так много обязанностей, за всеми не уследишь.

Так что легко можно представить себе такую ситуацию, при которой нужно производить капитальный ремонт, а денег у регионального оператора недостаточно. И ничего нельзя сделать, кроме как собственникам «скинуться» на ремонт в размере недостающей суммы.

Правда, если они сделают это, механизма заставить публичного субъекта покрыть задолженность в законе нет. Патовая ситуация…

Итак, подведём итог. Собственник жилого помещения несёт обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт в порядке, установленном законом. Эта обязанность, равно как и право требовать уплаты взносов, имеет публично-правовую природу, хотя и построена по модели вещного обременения.

Публично-правовую природу имеет и право собственника жилого помещения требовать оплаты капитального ремонта от лица, которому он вносил взносы. Причем от бремени содержать своё имущество собственника квартиры никто не освобождал. Это бремя продолжает на нём лежать.

И если так случится, что денег на капитальный ремонт нет и не будет, региональный оператор неплатёжеспособен, а за его долги в порядке субсидиарной ответственности от соответствующего публичного субъекта ничего не удалось получить, собственник, несмотря на уплату взносов, останется один на один со своим обветшавшим жильём.

Добавим к этому, что при банкротстве банка, в котором был специальный счет, где накапливались взносы на капитальный ремонт, риски, как правило, тоже несут плательщики взносов.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/vznosy_na_kapremont_zhilya_nemnogo_ob_ih_pravovoj_prirode/60445

Кто платит за капремонт если квартира муниципальная

Обязательно ли платить за ремонт муниципального жилья?

Они с вас и спрашивать не должны За все неприватизированные квартиры по ремонту платит муниципалитет и ваша компания им выставляет счёт

Татьяна Просветленный (34511) 4 года назад

сложно ответить. Вот я живу в приватизированной квартире, на втором этаже 5-этажного дома. Если мне завтра скажут, что течет крыша, и нужно скидываться на ремонт – пошлю подальше, потому что хоть я и собственник, но до моего второго этажа не дотечет.

Людмила Варавина Гуру (2601) 4 года назад

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

#61485 плату за наем жилого помещения

#61485 плату за коммунальные услуги.

#61485 плату за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома

Плата за капитальный ремонт с нанимателей помещений не взимается, поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

Бугаева Земфира Рауфовна Мастер (2382) 4 года назад

выи так платите в строке обслуживание, если это не капремонт

Входит ли в обязанности квартиросъемщика оплата капитального ремонта?

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.

Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.

В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии.

Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.

Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться. Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.

Коммунальные платежи

Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам .

Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма.

До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.

Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик? Смотрите тут .

Что входит?

Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ .

В перечень платежей входит:

  • оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества
  • оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд
  • плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.

Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок.

Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.

Большинство услуг ЖКХ в году оплачивают по индивидуальным приборам учета. с учетом тарифов. установленных специальными комиссиями в регионах.

При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?

Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.

Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.

На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда.

Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.

На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.

Дома

Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.

Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.

Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.

Источник: https://restart24.ru/remont/kto-platit-za-kapremont-esli-kvartira-2.html

Принудительные взносы на капремонт: кому и за что мы платим

Принудительные взносы на капремонт: кому и за что мы платим

Не так давно в квитанциях об оплате коммунальных платежей появился новый пункт — «капитальный ремонт». 

В соответствии с требованиями законодательства, собственники жилья должны сами взять на себя расходы по проведению в том числе и ремонта.

С учетом очередного скачка курса доллара, необходимость каждого нового обязательного платежа все больнее отзывается не только на кошельках, но и на нервах граждан. Последнее в основном связано с тем, что сроки наступления ближайшего капремонта обычно исчисляются несколькими годами.

С точки зрения жителей ситуация выглядит так: «Мы платим, а оно когда-то еще будет». Куда же идут деньги и как можно эффективно контролировать расходы?

Основа расчетов

«Величина взноса на капитальный ремонт, — говорит исполнительный директор НП „ЖКХ Контроль“ Светлана Разворотнева, — определяется властями региона на основании методики, разработанной в 2013 году Минрегионразвития РФ». Сегодня, по ее словам, этот вопрос курирует Министерство строительства и ЖКХ.

«В основе расчетов — 2 основных параметра — реальная стоимость капремонта и платежеспособность населения, — поясняет Разворотнева. — В итоге взносы на капительный ремонт в разных регионах различаются.

Самый низкий взнос — в Санкт-Петербурге, в зависимости от типа дома его величина составляет от 2 до 3 рублей за квадратный метр жилплощади. Самый высокий — в Москве — 15 рублей.

Эта сумма не меняется в зависимости от административного округа».

Такая разница в размере взносов не означает, что стоимость капремонта различается в разы от региона к региону. Там, где взносы ниже себестоимости, а она в средней полосе России составляет 11−18 рублей с квадратного метра, региональные власти должны покрывать разницу из бюджета. Но не везде есть средства для такого софинансироания.

Лично я оплачиваю квитанцию, — говорит житель ЮАО столицы Олег Баранов, — Обидно только, что в нашем 7-подъездном доме до трети жильцов постоянно попадают в должники — как будто принципиально не платят.

На доске объявлений у каждого подъезда висят длинные списки. Не могли же они все вдруг разориться? Просто не хотят платить, говорят: «А зачем мне капремонт?». А я вот плачу. Посмотрим, что из этого выйдет.

Не платить — нельзя

По словам исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» Светланы Разворотневой, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт установлена федеральным законом — это документ прямого действия, поэтому взнос оплачивают все проживающие в многоквартирных домах.

Исключение составляют лишь граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма — в этом случае собственником является город Москва, в остальных регионах собственник — муниципалитет, они же и вносят средства на капремонт. Взносы так же не платят собственники тех домов, которые признаны аварийными.

Вместе с тем грядущая продажа квартиры никак не влияет на оплату капремонта. При смене собственника новый владелец продолжает уплачивать взнос на капремонт.

Ну, а если жильцы всё-таки решат пойти против течения, и не станут оплачивать будущий ремонт, то с ними в этом случае будет решаться вопрос так же, как и с любыми прочими должниками. Просрочка платежей за газ, электроэнергию, содержание жилья взимается так же, как и за капремонт со всеми вытекающими, вплоть до выселения по суду.

Не стоит и паниковать, что фонды могут куда-то деться. По закону бюджет региона несет субсидиарную ответственность за реализацию региональной программы капитального ремонта. Это значит, что в любом случае (будут ли собраны деньги собственников или нет), региональная программа должна быть выполнена за счет бюджетных средств.

Как формируется бюджет капремонта

Закон предполагает, что накопление взносов на капитальный ремонт может происходить двумя способами.

Способ первый. Собственники жилья принимают решение о формировании специального счета — отдельного счета для конкретного дома, и накапливают на нем средства. Владельцем спецсчета может быть ТСЖ, ЖСК, управляющая компания или региональный оператор.

В последнем случае все операции по открытию спецсчета и его последующим обслуживанием, в том числе взаимодействие с банком, выставление платежек, работа с должниками совершает опять же региональный оператор, но деньги дома все равно хранятся отдельно, на специальном счете.

Второй способ — так называемый «общий котел», когда деньги, собираемые с разных домов аккумулируются на общем счете регионального оператора.

Региональный оператор работает по принципу «кассы взаимопомощи»: собрав деньги с разных домов сначала ремонтируют один, потом второй и т. п.

В «общий котел» попадают те дома, собственники в которых приняли соответствующее решение или не приняли никакого. Это так называемые «молчуны».

Если ваш дом попал в «общий котел», но вы хотели бы открыть отдельный счет для дома, необходимо собрать общее собрание собственников имущества в МКД и на нем принять соответствующее решение. В разных регионах срок перехода из «общего котла» на специальный счет разный. В Москве дом получит право копить деньги на спецсчете через 3 месяца после принятия соответствующего решения.

Рабочие-кровельщики проводят капитальный ремонт крыши.

© Александр Кряжев/РИА Новости

Те, кто не молчит, берут ситуацию в свои руки. — Мы так и поступили, — говорит председатель ТСЖ на Сверо-Западе столицы Ирина Сергеева, — создали свой счет и сами контролируем расходы.

Пару раз к нам даже приходили представители управляющих компаний и предлагали открыть счет у них: «А то мало ли — вы эти деньги возьмете и прокрутите». Мы им так же ответили: «А где гарантия, что не прокрутите вы?».

Так что лучше держать все под своим контролем, если ТСЖ может влиять на качество уборки территории, оборудовать места для парковки рядом с домом, так почему бы не заняться сборами и на капремонт? Кажется, вполне логично.

Самый главный вопрос для жильцов, аккуратно оплачивающих квитанции, — «На что же пойдут средства и как они будут распределяться?»

Перечень услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

ремонт крыши;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

ремонт фасада;

ремонт фундамента многоквартирного дома.

Регион может добавить к этому перечню дополнительные виды работ. Например, установку приборов учета или работы по повышению энергетической эффективности дома.

Закон дает право собственникам самостоятельно принимать решение о проведении капитального ремонта в своем доме, утверждать перечень работ и принимать их по выполнении.

Маляры выравнивают стены во время ремонта лестничных пролетов подъезда жилого дома.

© Константин Чалабов/РИА Новости

Процедура принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме установлена в статье 189 Жилищного кодекса РФ.

Там, где сбор средств на капремонт происходит на специальный счет, жильцы могут действовать самостоятельно — собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В случае, если способ накопления — «общий котел», собственники утверждают перечень и смету работ по дому, но не менее чем за шесть месяцев, если законом не установлен другой срок, до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

Собирать на капремонт нужно жителям и новых домов.

© Виталий Белоусов/РИА Новости

Однако, несмотря на возможность полностью взять контроль по расходам средств на капремонт в свои руки, жильцы пока не спешат заниматься подробным «разбором полетов» по квитанциям и предпочитают по привычке просто куда-то платить. Так, по данным опросов ФОМ, 34% опрошенных отдают деньги в общий котел, т.е. в региональную организацию и только 7% создали специальный счет и вносят деньги туда.

«Население в массе своей инертно, — говорит психолог Михаил Туманин, — Привычка оплачивать квитанции ЖКХ не особенно вчитываясь укоренилась на протяжении двух или трех поколений.

Отсутствие необходимых знаний, а главное самого осознания, что можно что-то изменить вызывает апатию. Люди готовы платить и чтобы больше к ним никто бы не лез. На самом деле такой тип поведения не всегда выгодный.

Ситуация с капремонтом как раз доказывает, что путь не совсем легкий и простой на деле оказывается гораздо выгоднее».

ВЗЯТО ЗДЕСЬ  

Источник: https://interesnosti.mediasole.ru/prinuditelnye_vznosy_na_kapremont_komu_i_za_chto_my_platim

Нужно ли платить за капитальный ремонт дома

Очень часто мы сегодня слышим негативные высказывания об оплате обязательных  взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Одним из аргументов этого является ежемесячная оплата за содержание и ремонт жилья. Зачем платить ещё, если управляющая компания и так собирает приличную сумму на свои счета.

Мы решили разобраться в этих строчках в Ваших платежках и рассказать нужно ли платить за капитальный ремонт дома.

Что входит в содержание жилья

Чаще всего самой большой статьей расхода в любом многоквартирном доме, с любой площадью является «содержание жилья». И не важно какая форма управления Вашего дома: ТСЖ, ЖСК или УК всё равно эта статья расходов самая крупная.

Дело в том, что именно с неё формируется заработная плата всех сотрудников, которые работают в Вашем доме, оплата минимального перечня работ требуемого законодательством российской федерации, а также вся нагрузка на бюджет дома, связанная с внеплановыми затратами. А таких затрат на сегодняшний день очень много.

Это и требования о размещении информации в интернете и ежемесячная передача данных в органы местного самоуправлении о начислении и платежах, оплата долгов за собственников перед ресурсоснабжающими организациями, постоянные проблемы с начислениями коммунальных услуг и т. д.

Все эти проблемы требуют дополнительных расходов на юристов, бухгалтеров, людей, умеющих работать с компьютером и интернетом.  Приведем пример: четырёх подъездный девятиэтажный многоквартирный дом — его примерная площадь 10 тыс. кв. м. Ставка – 15 руб./ кв. м. Собираемость в месяц 150 тыс. рублей. Сумма вроде бы очень даже неплохая.

Теперь считаем затраты на зарплату (ориентировочно): председатель дома – 15 тыс. руб., слесарь 7 тыс. рублей, электрик – 7 тыс. рублей, дворник – 6 тыс. рублей, уборщица —6 тыс. рублей, бухгалтер – 10 тыс. рублей и 10 тыс. рублей – юрист или услуги системного администратора. Получается 61 тыс. рублей. Смело прибавляем 30 процентов.

Столько придется заплатить налогов исходя из таких зарплат. Ориентировочно – 80 тыс. рублей в месяц. Дальше необходимо учесть затраты на подготовку дома к отопительному сезону, договоры на обслуживание лифтов, газовых коммуникаций, проверка вентиляционных каналов, дезинсекция подвала дома и др. расходы. Сложится сумма не меньше 130 тыс. рублей в месяц. А с учетом должников, то расходы могут превысить доходы.

Что входит в ремонт жилья

Эта статья расходов должна формироваться с учётом предложений руководителя управления дома.

Если для создания комфортных условий проживания в доме необходимо проведение текущих ремонтных работ, например, замена части канализации, холодного водоснабжения, проведение текущего ремонта крыши или проведение ремонтных работ, не входящих в состав капитального ремонта, то на общем собрании утверждают небольшую ставку. Она может быть и 1 рубль с кв. м. и 4 рубля с кв. м. Это решение принимается собственниками дома для решения текущих проблем дома.

Капитальный ремонт многоквартирного дома — это очень четкое понятие. Это проведение полного комплекса мероприятий по одному виду работ. При капитальном ремонте нельзя проводить ремонтные работы частями, только на 100 %.

Если эта замена кровли, то её замена должна быть проведена полностью.
В соответствии с п. 1 cт. 166 ЖК РФ утвержден перечень видов работ, которые разрешено финансировать на сборы со взносов.

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст.

166 ЖК РФ субъектом Российской Федерации перечень работ по капитальному ремонту может быть дополнен работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ. Это означает, что Ваш региональный законодательный орган вправе этот список расширить исходя из пожеланий граждан региона.

Подводя итог, хотелось бы пожелать всем уюта и тепла в Вашем доме, а проблемами жилищно—коммунального хозяйства занимались специалисты.

Источник: http://mir-zhkh.ru/nuzhno-li-platit-za-kapitalnyiy-remont-doma/

Коммунальные платежи: содержание и капитальный ремонт

Коммунальные платежи: содержание и капитальный ремонт

Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны нести расходы на содержание не только принадлежащего ему помещения, но и оплачивать расходы на содержание общего имущества в доме: конструкций дома, коридоров/ лестничных клеток, чердаков и подвалов, инженерных сетей, лифтов и мусоропроводов и т.п. – ст. 39 ЖК РФ.

и ремонт согласно ст. 154 ЖК РФ – это совокупность жилищных услуг: по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме.

Это единственные строки в платежке, цену которой определяют сами жители на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме – ч. 2 и 4 ст. 158 ЖК РФ.

Цена содержания и ремонта, которую вы предложите управляющей организации, должна обеспечивать такое содержание общего имущества, которое будет соответствовать требованиям норм и правил. Однако управляющая организация не может что-либо вам в этом вопросе навязывать. Она может только рекомендовать вам учесть те или иные обстоятельства текущих работ и, соответственно, затрат.

Перечень услуг по содержанию дома и работ по текущему ремонту вы найдете в постановлении Росстроя №170 от 23 сентября 2003 г.

Управляющая организация очень любят, пользуясь неосведомленностью жителей, в проектах договоров управления предлагать сокращенный перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту дома за максимальную стоимость, которая ежегодно устанавливается местной администрацией. “недостающие” услуги предлагается оплачивать дополнительно.

Не путайте плату за содержание и текущий ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА собственников, входящую в платежку и платные работы за мелкий ремонт в вашей квартире, которые исполняются по вашему заказу.

Капитальный ремонт

В соответствии со ст. 16 Закона о приватизации от 4 июля 1991 года № 1541+1 бывшие наймодатели (органы местного самоуправления) должны выполнять свои обязательства по капитальному ремонту перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Однако, в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса, от органов государственной власти не требуется передача ответственности по эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственникам, так как она уже возложена на них в соответствии с указанной статьей. Кроме того, на основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники должны накапливать средства на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт делится на:

  • ремонт, охватывающий все здания в целом или отдельные его секции, подчас с заменой конструктивных элементов и инженерных систем и;
  • выборочный ремонт, касающийся отдельных конструктивных элементов здания или оборудования.

В обоих случаях должен быть устранен физический и моральный износ здания и его элементов.

Федеральный перечень работ включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения. А также установку приборов обще-домового учета потребления ресурсов и узлов управления, ремонт или замену непригодных лифтов, ремонт крыши и подвалов, утепление и ремонт фасадов.

Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капитального ремонта, является технический паспорт, составленный на каждое здание и земельный участок с учетом Постановления Правительства РФ “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” и “Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации”.

Решать, нужен ли вашему дому капитальный ремонт и какой, должно общее собрание жителей – ст. 44 ЖК РФ.

Собрание, решая вопрос об оплате капремонта, должно учесть предложения управляющей организации о:

  • сроке начала капремонта;
  • порядок финансирования ремонта;
  • необходимом объеме работ;
  • сроках возмещения расходов;
  • стоимость материалов;
  • других условиях проведения капремонта.

Затем, решение общего собрания в виде заявки направляется в местную администрацию для включения в региональную адресную программу капремонтов Фонда содействия реформирования жилищно-коммунальной сферы. Этот Фонд принимает решение о выделении средств на капитальный ремонт.

Преимущество при выборе домов для капремонта дается тем домам, в которых есть объединение собственников помещений. Средства для капитального ремонта конкретного дома дополняются деньгами собственников этого дома. Они вносят, как правило, 5% стоимости капремонта.

Решение об оплате расходов на капремонт обязательно для всех собственников в доме – закон “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства”.

Правительство Москвы от участия в программе Фонда отказалось. Москвичи начнут участвовать в оплате капремонта не ранее 2014 г.

Капитальный ремонт осуществляют только по утвержденным проектам и сметам.

Основным документом регулирующий права, обязанности и заключаемый заказчиком (ЖСК, ЖК, ТСЖ, местной администрацией) с подрядчиком (проектировщиками, строителями и др. исполнителями конкретных работ).

Источник: http://sanuzelservice.ru/jkh_5.php

Чем отличается две квитанции: 1)взнос за капитальный ремонт; 2) 2014 – вопрос №4368293 из г. Кингисепп

Чем отличается две квитанции: 1)взнос за капитальный ремонт; 2) 2014 - вопрос №4368293 из г. Кингисепп

Добрый день! Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Фонд формируется за счет обязательных взносов собственников помещений (ст. ст. 169, 170 ЖК РФ).

Существуют следующие способы формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на специальный счет, собственником которого может быть ТСЖ или жилищный кооператив, и перечисление взносов на счет регионального оператора.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе такого права к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта, в которую включен конкретный многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем минимальный размер, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Если фонд капитального ремонта сформирован исходя из минимального размера взносов, то за счет средств данного фонда финансируются следующие работы и (или) услуги по капитальному ремонту:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Субъекты РФ вправе дополнить данный перечень услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и другими видами услуг и (или) работ.

Если собственниками принято решение об уплате взносов на капремонт в размере, превышающем минимальный, то за счет данного превышения по решению общего собрания собственников могут финансироваться любые иные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

О том, что именно включает в себя содержание общего имущества в многоквартирном доме, можно узнать, обратившись к п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. общего имущества в многоквартирном доме включает в себя в том числе проведение текущего и капитального ремонта.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Источник: https://www.9111.ru/questions/q4368293-chem-otlichaetsya-dve-kvitantsii-1-vznos-za-kapitalniy-remont.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.