8(499)110-20-64

Закон по жкх об отмене платежей на капитальный ремонт: поборы в квитанции законны или нет, можно ли не платить в многоквартирных домах, имеет ли право жкх брать плату(2018г)

Содержание

Можно ли не платить за капремонт?

капремонтПравовая инструкция 9111.ru расскажет, на каких основаниях взимается плата на капремонт и что ждет неплательщиков.

На каких основаниях взимается плата на капремонт?

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ, которым внесены изменения в ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать взносы на проведение капитального ремонта общего имущества.

Программа проведения капитального ремонта утверждается органами власти субъекта РФ на основании норм Жилищного кодекса.

Программа представляет собой ежегодно обновляемый перечень многоквартирных домов с техническим описанием, для которых устанавливаются сроки проведения ремонта. Очередность проведения ремонта определяется по правилам ст. 168 ЖК РФ.

В течение 6 месяцев после опубликования программы жители указанных в ней домов должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта и начать уплачивать взносы не позднее 8 месяцев (ч.3 ст.169, ч.5 ст.170 ЖК РФ).

Также 29 июня 2015 года Федеральным законом № 176-ФЗ статья 170 ЖК РФ дополнена частью 5.1, в соответствии с которой для домов, сданных в эксплуатацию после принятия программы, срок возникновения обязанности по уплате взносов может составлять 5 лет.

Куда поступают взносы?

Для исполнения программы органы власти учреждают некоммерческую организацию-фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов», на счет которой поступают взносы на капремонт, вносимые жильцами всех домов, включенных в программу (ст.171 ЖК РФ).

Также собственники помещений вправе создать специальный счет, на котором будут аккумулироваться средства для ремонта общего имущества конкретного дома. Владельцем такого счета может являться организация, осуществляющая управление домом: ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания (ст. 175 ЖК РФ).

При этом законами субъектов РФ устанавливается минимальная сумма фонда, по достижении которой уплата взносов может прекращаться (ч.8 ст.170). Минимальный размер взносов устанавливается субъектом РФ в зависимости общей площади помещения (ч.8.1 ст.156 ЖК РФ) на основании рекомендаций, утвержденных Приказом Минстроя РФ от 07 февраля 2014 г. № 41/пр.

Например, в Москве минимальный размер взносов – 15 рублей за квадратный метр, в Ленинградской области – 5,5 руб. за кв/м. В некоторых регионах существует дифференциация в зависимости от наличия лифта, этажности дома, материала, из которого он построен, и т.д.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений (ст.173 ЖК РФ).

Что будет, если не платить за капремонт?

Платежи в фонд капремонта являются обязательными. Пока что все попытки оспорить их законность потерпели неудачу. На стороне истцов в этом вопросе есть только локальные победы: оспаривание процедуры выбора способа формирования фонда капремонта, а также оспаривание дублирующихся платежей – и на счет регионального оператора, и на спецсчет конкретного дома.

Отказ платить за капремонт обернется для собственника жилого помещения накоплением долга вместе с пенями в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. К должникам применяются стандартные процедуры взыскания, предусмотренные законами РФ.

Свет, вода и газ – сколько ждать отключения за неуплату? >>

В отношении совокупного долга собственников конкретного дома применяется следующий порядок взыскания: когда сумма платежей составляет менее 50% от размера представленных к оплате счетов, орган госжилнадзора дает собственникам 5 месяцев для исправления ситуации.

Если долг за это время не выплачен, об этом уведомляется орган местного самоуправления, который принимает решение о перечислении средств со спецсчета на счет регионального оператора. При отказе владельца счета средства взыскиваются в судебном порядке (ч.8-10 ст.

173 ЖК РФ).

Не уплачивать взносы на капремонт вправе только жильцы аварийных домов, подлежащих сносу или реконструкции, однако если дом был признан таковым после включения его в программу, средства из фонда капремонта используются для целей сноса или реконструкции (ч.2 ст.174 ЖК РФ).

Не должны включаться программу дома, где менее трех квартир (ч.1 ст.168 ЖК РФ).

Кроме того, ч.4 ст.169 предусмотрена возможность направлять в фонд капремонта средства, полученные от сдачи в аренду общедомового имущества (например, нежилых помещений или фасада дома под рекламу), а также от хозяйственной деятельности ТСЖ (ст.ст.

137, 152) или жилищного кооператива (ст.110 ЖК РФ). Также региональным законодательством устанавливается перечень льготных категорий граждан, которые должны вносить 50% от установленного размера взноса.

Субсидия на оплату коммунальных услуг оформляется также с учетом взноса за капремонт.

Подробнее о том, кто имеет право на льготу при оплате капремонта, читайте в следующих правовых инструкциях.

Источник: https://www.9111.ru/housing-economy/t191972-mozhno-li-ne-platit-za-kapremont/

5 волнующих вопросов и ответов о взносах на капитальный ремонт дома

После появления дополнительной строки «капитальный ремонт» в квитанции об оплате, жители многоэтажек из разных регионов были весьма возмущены, ведь это увеличило общую сумму платежей за коммунальные услуги.

Однако с законодательством спорить бессмысленно: согласно Закону о капремонте №271, делать ежемесячные выплаты все же придется, иначе неплательщика могут ожидать неприятности вплоть до судебных разбирательств.

Ключевые вопросы и ответы статьи:

  • Обязательно ли платить?
  • Что будет, если не платить?
  • Какиой ремонт будут проводиться и когда?
  • Размер взноса на капремонт.
  • Что делать, если плохо отремонтироовали?

Обязательно ли делать взносы на капитальный ремонт дома

Суть введения новой строки в квитанции заключается в том, что после такого нововведения финансированием ремонта своего дома занимаются непосредственно владельцы квартир, а до этого средства выделялись из оплаты за содержание жилья, которая и сейчас производится в пользу РЭУ или УК.

Законом о капитальном ремонте №271-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс, в соответствии с которыми все жильцы многоэтажек обязаны делать взносы в счет будущей реконструкции или отделки (ст. 169 ЖК РФ). Получается, что взносы на капремонт абсолютно законны, как бы нам не хотелось обратного.

Особенности выплат утверждаются Региональной программой каждого субъекта, а также в ней обозначены сроки и период его проведения, спектр услуг и иные сведения, включенные в нормативные акты.

Если раньше все деньги перечислялись в фонд Управляющей компании и в квитанции выводились одной строкой, то после нововведения появилась отдельная плата и стали проводиться собрания жителей с целью выяснения способа накопления финансов на проведение работ в будущем.

Существует всего 2 способа накопления денег:

  • На специальном счете. Он, в свою очередь, открывается в банке на ТСЖ, жилищный или потребительский кооператив, а также на управляющую организацию.
  • На счете Регионального оператора. Перечень таких юридических лиц утверждается на уровне субъекта (области), а в обязанности входит накопление финансов от собственников помещений и дальнейшее финансирование реставрации.

Таким образом, на собрании все собственники жилья должны ознакомиться с программой региона и провести ание, а конкретный способ накопления утверждается только в том случае, если за него проало 2/3 всех жильцов.

При выборе в пользу регионального оператора, каждый собственник должен заключить с ним договор. Если в дальнейшем эта организация обращается с иском о неуплате платежей за капремонт, она должна предоставить договор с должником – владельцем квартиры.

В каких случаях собственники освобождаются от уплаты взносов:

  • Если дом был признан аварийным на 70% или подлежит сносу.
  • Если участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию в пользу нужд государства или муниципалитета.

Что будет, если не платить за капитальный ремонт

Если не вносить своевременную плату на установленные счета, то на владельца жилья будет начисляться пеня в размере 1/300 ставки финансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Игнорирование выплат грозит неплательщикам еще и тем, что компания-содержатель счета имеет полное право обратиться с иском в суд за взысканием накопившегося долга, предварительно отправив уведомление собственникам о необходимости погашения до определенной даты.

Только по прошествии срока, указанного в письме, могут начаться судебные разбирательства, если оплата не была внесена, в противном случае иск может быть отклонен.

Кроме этого, при продаже квартиры тоже могут возникнуть определенные трудности: зачастую покупатели предпочитают проверять чистоту сделки с юридической стороны, обратившись в специализированную организацию.

Ее сотрудники делают запросы в УК ТСЖ, ЖК на предмет отсутствия долгов по коммунальным услугам, и если они есть – вряд ли кто-то согласится покупать такое жилье. Согласно п. 3 ст.

158 ЖК РФ, все долги предыдущего владельца переходят к новому собственнику.

Виды выполняемых работ и сроки их проведения

В каждом отдельном субъекте устанавливается свой перечень работ, которыми обязан заниматься Региональный оператор, ТСЖ или ЖК, однако в нем обязательно должны присутствовать следующие мероприятия:

  • Ремонт систем газо-, водо-, электро- и теплоснабжения. Они выполняются как в плановом, так и в экстренном порядке (напр., при порыве трубы или сильном износе).
  • Починку или замену лифтов, признанных комиссией непригодными для пользования.
  • Ремонт фасада, фундамента, крыши и подвалов.

Если на собрании собственников жилья не были утверждены сроки начала работ, то они устанавливаются муниципалитетом в соответствии с Региональной программой, и в данном случае на принятие решения об их проведении будет влиять общее состояние дома.

Размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома

Минимальный взнос на капитальный ремонт устанавливается каждым отдельным субъектом РФ. Например, если в конкретном регионе размер составляет 7 руб., а площадь квартиры равна 40 кв. м., то придется платить ежемесячно по 280 руб. (минимальный размер × площадь помещения).

В квитанции об оплате коммунальных услуг стоит уже подсчитанная сумма взноса, и собственнику остается внести ее таким же образом, как и другие платежи. Например, через банк или Интернет.

Плюсы и минусы самостоятельного финансирования строительных работ

Положительные стороны накопления денег на специальном счете:

  • Деньги откладываются на реставрацию только одного дома. Раньше же средства на содержание жилья находились на счете УК и могли использоваться для устранения неполадок в любом другом доме, находящемся в ведении компании.
  • Собственники могут воспользоваться для ремонта основной суммой и процентами, начисленными банком за пользование свободным средствами.

Отрицательные моменты:

  • Нужно самостоятельно отслеживать движение денежных средств, заниматься организацией ремонта. Как правило, эти полномочия возлагаются на председателя ТСЖ или старшего по дому.
  • Отсутствие возможности получения займа на капитальную отделку за счет регионального оператора.

Плюсы создания счета у регионального оператора заключаются в следующем:

  • За хранение денег, организацию и проведение ремонта, закупку технических средств отвечает сама организация-накопитель.
  • Контроль за выполнением обязанностей Региональным оператором осуществляет субъект РФ, что дает жильцам дополнительную гарантию сохранности денег.

Среди минусов перечисления финансов в данном случае можно выделить длительный и трудоемкий процесс перевода на специальный счет, если было проведено повторное собрание и принято соответствующее решение.

Что делать, если отделка дома выполнена некачественно

Если деньги перечисляются на специальный счет, открытый на ТСЖ или ЖК, то всю ответственность за сроки и качество выполненных работ несет подрядная организация, которая их выполняла.

Для начала можно попытаться решить все мирным путем, обратившись с устной претензией в компанию.

При отсутствии каких-либо действий с их стороны в дальнейшем необходимо провести экспертизу, которая выявит и сделает заключение о недостатках, которые требуется немедленно устранить.

Результаты экспертизы делаются в 2-х экземплярах: один направляется на имя директора фирмы-подрядчика, а второй остается у председателя ТСЖ. Строительная организация в данном случае может только исправить недоделки, а вот вернуть деньги за некачественно выполненные работы можно только через суд.

В случае открытия счета у Регионального оператора, претензия с экспертным заключением направляется в адрес администрации муниципалитета, т. к. ответственность за исполнение обязательств в данном случае несет субъект РФ.

Остались вопросы?  Ознакомьтесь со статьей платить или нет взносы на капитальный ремонт или задайте вопрос профессиональному юристу (через онлайн-сервис “Правовед”.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/kapremont-zakonno/

Могу ли я не платить за капремонт?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Плату за капремонт потому и не включили в официальную квитанцию ЖКХ, так как пока по сути эта услуга услугой не является. Перечисления средств на капитальный ремонт по отдельной квитанции идут в фонд, к которому у управляющей компании вашего дома нет доступа.

Расходование средств оттуда возможно только целевым способом. Каким именно – похоже, еще никто не знает. По закону платить за капремонт необходимо, и исполнение этого обязательства лежит на совести каждого собственника.

Какие наступят последствия в случае неоплаты, тоже пока неизвестно.

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Ответ на поставленный вопрос следует искать, прежде всего, в жилищном законодательстве. Так, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается статьей 153 ЖК РФ.

Согласно данной статье, помимо прочих лиц, к числу обязанных субъектов принадлежит и собственник; застройщик – только до момента передачи жилого помещения по передаточному акту собственнику.

А в структуру этой платы для собственника включены и взносы на капитальный ремонт.

Очевидно, правило императивное: его невозможно отменить или изменить договором между собственником и кем-либо еще (застройщиком, подрядчиком, страховщиком и т. п.). Но установить различного рада обязательства застройщика перед собственником можно.

Например, такая ситуация: спустя некоторое время после передачи квартиры собственнику в доме потребовался ремонт лифта, за что по договору отвечает застройщик.

Тогда застройщик устраняет этот недостаток или компенсирует затраты собственника на ремонт (в зависимости от содержания договора), а средства, которые собственники уже перечислили на капитальный ремонт, не расходуются.

Какие именно обязанности возлагаются на застройщика, следует устанавливать путем анализа текста договора и законодательства, регулирующего подобного рода правоотношения (в первую очередь, ГК РФ, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», ЖК РФ и т. д.).

Стоит еще отметить, что на сегодняшний день освобождение от взносов за капитальный ремонт на три – пять лет предусмотрено законодательством ряда субъектов РФ. Принятие соответствующих поправок на федеральном уровне находится на стадии рассмотрения законопроекта.

Отвечает председатель экспертного совета ассоциации АКОН Никита Чулочников:

В 2012 году государство внесло правки в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые обязывают собственников жилья либо вносить деньги на специальный счет для ремонта своего дома, либо перечислять их совместно региональному оператору. Во втором случае при отсутствии решения собрания собственников данная процедура вводится по умолчанию.

Обязанность оплаты капремонта собственником зафиксирована статьей 154 пункт 3 Жилищного кодекса РФ. Законом предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт своего дома.

То есть получается, что по сути капремонт не является добровольным платежом.

Тогда возникает вопрос: почему же оплата капремонта не включена в квитанцию? Вообще обязанность собирать деньги на капитальный ремонт лежит на организации, которая занимается управлением домом, так как именно управляющая компания обычно выставляет квитанции.

ТСЖ также имеют форму документа, по которому ведется сбор средств за жилищно-коммунальные услуги. Поэтому необходимо понимать, какая форма управления действует в вашем доме. Впрочем, данная обязанность в любом случае лежит на той организации, которая управляет домом.

В сложившейся ситуации есть еще один важный момент, вернее правовая коллизия. Раньше расходы на капремонт покрывались государством. С 2008 по 2015 год Фонд содействия реформированию ЖКХ отремонтировал множество домов за государственные деньги, но на все аварийное жилье средств не хватило.

Сегодня данная обязанность возлагается на собственников. Тем не менее норму, о которой говорилось выше, никто не отменял. Так что чаще всего бремя ответственности за проведение данной услуги лежит на государстве. Однако теперь капремонт производится за счет средств региональных и местных бюджетов.

В каждом регионе существует своя индивидуальная программа капремонта, где прописан список домов, которые поставлены в лист ожидания. Посмотрев данную программу, можно узнать, в какой период ваш дом подлежит реставрации. Основанием для оплаты взносов является включение в этот список.

Единственное исключение – если ваш дом не является многоквартирным, это уже особый случай, который нужно рассматривать отдельно.

Вывод: платить за капремонт нужно. Безусловно, теоретически можно попробовать от этого отказаться, но на практике это очень сложно сделать.

Те собственники многоквартирных домов, которые не платят за капремонт, в соответствии с статьей 154, статьей 159, статьей 160 Жилищного кодекса РФ в случае неоплаты взносов могут привлекаться к ответственности в виде пени, которые будут взыскиваться в судебном порядке.

Поэтому собственнику целесообразнее выяснить причину, по которой ему не выставляется платеж за капремонт, чтобы впоследствии избежать множества неприятностей.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_ne_platit_za_kapremont/5284

Плата за капитальный ремонт в Москве: жители столицы шокированы суммами в июльских квитанциях. Что будет, если не платить новый побор?

Москвичи получили квитанции на оплату услуг ЖКХ за июль. В них жителей ждал неприятный сюрприз. В «платежках» появилась новая строка – плата за капитальный ремонт.

С москвичей — собственников квартир теперь требуют платить по 15 рублей за квадратный метр общей площади в Фонд капитального ремонта (ФКР). В среднем это увеличивает квартплату на 1000 рублей. В других регионах стоимость чуть ниже.

Плата за капитальный ремонт в Москве – 800 рублей в месяц с маленькой «двушки»

Вот, например, платежка за июль на квартиру в московском районе Новогиреево. Дом серии П-55 (панельный), год постройки – 2000-й, 14 этажей, 2 подъезда. Площадь этой 2-комнатной квартиры — 51,8 квадратных метра.

В месяц ее собственник теперь должен платить дополнительно в ФКР почти по 800 рублей. В этом доме всего 100 квартир. Если принять, что средняя цена увеличилась для собственников квартир на 1 000 рублей, то только с этого дома ФКР получит в месяц 100 тысяч рублей.

Соответственно, в год – 1 миллион 200 тысяч рублей.

Жильцы удивляются – на что пойдут это деньги? Особенно если учесть, что и дом этот — относительно новый, и косметический ремонт в подъездах был сделан в прошлом году. Смущает собственников и то, что в платежке теперь две по сути дублирующие друг друга строки. Одна – « и ремонт жилплощади» (в данном случае сумма 1062 рубля 94 копейки) и» Взнос на капремонт» (777 рублей).

Москвичи подсчитали: на взносы за капитальный ремонт можно построить вертолетную площадку на крыше

В соцсетях москвичи уже бурно обсуждают и недоумевают по поводу этого нововведения. Так, например, москвич Евгений Терентьев» в своем «Фейсбуке» пишет:

«Вчера оплатил 1147 рублей за капремонт дома. Посмотрел на сайте Правительства Москвы, мой дом будут ремонтировать в 2033 году (через 18 лет). Общая площадь моего дома, по данным того же сайта, равна 56778  м²

А теперь моё любимое. Считаем:

За 18 лет я заплачу: 1147 руб * 12 мес * 18 лет = 247’752 рубля.

За 18 лет весь мой дом заплатит:

56778  м² * 15 руб/м * 12 мес * 18 лет = 153’300’600 рублей.

Я думал, нам просто трубы и крышу отремонтируют (так на сайте у них сказано), но, судя по сумме ремонта, уже в 2033 году на моем доме будут золотые купола, минимум две вертолетные площадки, бронированные окна, скоростные лифты, кевларовые стены и платиновое напыление на перилах, ну чисто для красоты.

Я выражаю искреннюю благодарность всем, кто придумал или имеет хотя бы какое-то отношение к авторству этой замечательной, своевременной и такой щедрой социальной программы. Низкий вам поклон».

Что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт?

Правозащитники уже отмечают, что «попытка ввести поборы на капитальный ремонт для собственников квартир и комнат нарушает множество законов». Об этом, в частности, пишет известная в Москве активистка — депутат Совета депутатов московского района Лефортово Саша Андреева и дает советы, как действовать, чтобы в законном порядке не оплачивать эти «поборы».

Свое возмущение этими «поборами» в эфире радиостанции «Говорит Москва» высказал и адвокат Всеволод Свобода. Он говорит, что этот Закон нарушает как Гражданский кодекс, так и Конституцию.

«Потому что фактически нам навязывают услугу. Кроме того, нам навязывают услугу за содержание чужого здания, а не своего собственного: жители Бирюлёва в Москве должны платить за капремонт жителей района Алексеевский.

Совершенно незаконно», — заявляет адвокат.

По его словам, если граждане откажутся платить, законом не предусмотрен механизм подачи на них в суд. «Если жители откажутся платить, некому подавать в суд. Сам Фонд капремонта города Москвы не может выступать в качестве истца в суде», — подчеркнул адвокат.

При этом он призывает провести референдум по данному вопросу. «Жители района Якиманка уже подали иск в Замоскворецкий суд о признании незаконным как закона о капремонте, так и взысканий. Жители активно действуют и в других регионах.

В 2014 году житель Белгородской области Безуглый доказал незаконность взимания обязательного платежа за капремонт в Верховном суде. Верховный суд подтвердил, что взносы за капремонт носят добровольный характер.

Необходимо жителям собираться для проведения референдума», — считает Свобода.

Однако собственники все равно обеспокоены, даже зная о том, что имеют право отказаться от оплаты этого «побора» и подать в суд. Опасения вызывает неясность ситуации: не получится ли так, что в случае неоплаты этой навязанной услуги они окажутся в реестре «должников», что может выясниться, например, при пересечении границы РФ?

В интернете идет сбор подписей за отмену платы за капремонт

Тем временем в Интернете — на платформе Change.org собирают подписи под петицией президенту Путину, премьеру Медведеву, а также депутатам и сенаторам с требованием отменить «оброк на капремонт». Ее разместил депутат Госдумы от Пензенской и Саратовской области Антон Ищенко.

«Мы считаем, что и до принятия выше упомянутого федерального закона с населения собиралось достаточное количество денежных средств за жилищно-коммунальные услуги для системного и планомерного проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

проблема, почему эти деньги не пошли на капитальный ремонт, – глобальная коррупция и воровство в ЖКХ – стратегически важном социальном сегменте экономики России (…) Мы требуем освободить граждан от уплаты «оброка» на капитальный ремонт», — говорится в тексте петиции, которую уже подписали больше ста тысяч интернет-пользователей.

Федеральный закон № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который ввел обязанность граждан платить за капитальный ремонт многоквартирных домов, был принят в декабре 2012 года.

В ходе обсуждения законопроекта многие граждане, аналитики и общественно-политические организации высказывались против его принятия, считая, что он не до конца проработан, социально несправедлив и имеет массу лазеек для коррупционеров. Однако Закон все-таки был принят.

Источник: https://energovopros.ru/issledovania/2334/2808/41187/

Имеет ли право управляющая компания требовать плату за капремонт

Многие владельцы квартир в МКД считают, что программа до сих пор не принята и является неполной — однако это не так. Ежегодно она подвергается пересмотру и редактированию для исключения ошибок и недочетов.

В соответствии с действующим законодательством, собственники жилья многоквартирных домов вправе самостоятельно выбрать компанию, представляющую услуги капитального ремонта.

Если же они не берут на себя ответственность, то выбор остается за администрацией субъекта РФ, которая может сама закрепить за домом определенную организацию.

Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд?

  • Люди, которые не доверяют управляющей компании;
  • Человек, который сам привык устранять проблемы, связанные с техническим состоянием помещения, за свой счет;
  • Жильцы, которые просто не хотят оплачивать счета, ничем не мотивируя свои решения.

Отказ граждан совершать обязательные платежи в основном мотивируется недоверием к управляющим организациям или лицам, которые отвечают за сбор средств и производство капитального ремонта.
Фонд капитального ремонта аккумулирует взносы исключительно на организацию проведения капитальных ремонтов, в соответствии с федеральным и региональным законодательством. В Жилищном кодексе перечислены виды работ, которые относятся к капитальному ремонту.

Это внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо- водоснабжения и водоотведения; лифтовое оборудование; подвальные помещения; крыши; фасады; фундаменты, установка приборов и узлов учета.

Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему?

Обязаны ли жильцы платить взносы в фонд за капитальный ремонт?

И пресловутое Определение №А-57-АПГ14-2 от 4 июня 2014 года, на которое ссылаются , никоим образом не отменяет положения законодательства, оно является лишь ответом на вопрос законности фонда регионального оператора. И о том, какие полномочия он имеет.

А о том, что за капитальный ремонт платить нужно, без всяких кривотолков сказано в федеральном законодательстве РФ , которое пока еще силу не утратило.

Управляющие компании не имеют право собирать деньги за «капитальный ремонт»

Например, жителям дома по Родонитовой, 32 продолжают начислять плату за «капитальный ремонт».

Однако Совет дома утверждает, что никаких общих собраний по вопросу дальнейшего сбора денег по этому тарифу не проводилось. Прокуратура готова проводить проверку и выносить предписание об устранении нарушений.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства.

Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу. По каким причинам собственники квартир отказываются от уплаты за капремонт дома, в котором они живут?

Рассмотрим самые популярные причины, по которым владельцы жилья не хотят платить за капитальный ремонт дома: Что такое капремонт?

За что же собственники обязаны платить?

Реставрация здания и его фасада в соответствии с современными тенденциями.

Законны или нет поборы на капитальный ремонт: что говорит закон по ЖКХ об отмене платежей для многоквартирных домов?

В квитанции жкх капитальный ремонт, можно ли не платить ? нужно ли платить? как регулируется жкх капитальный ремонт многоквартирных домов?

согласно положениям федерального закона № 271-фз и жилищного кодекса (статьи 156 , 169, 170, 181 жк) эта обязанность ложится на плечи всех собственников квартир. причем жители должны сами выбрать, как им удобнее — перечислять взносы на капитальный ремонт жкх сразу региональному оператору или на спецсчет конкретного дома.

Закон, согласно которому необходимо создать спецсчет на капитальный ремонт дома, собирать на него деньги собственников ежемесячно, а затем тратить их на крупные мероприятия по поддержанию здания в нормальном состоянии, был принят еще в 2012 году. Из документа следует, что с этого момента собственники ответственны за поддержание строения и ремонтирование по мере надобности.

В силу законодательный акт вступил с первого дня 2014 года.

Источник: http://propuskspb.ru/imeet-li-pravo-upravljajuschaja-kompanija-trebovat-platu-za-kapremont-60878/

Часто задаваемые вопросы по поборам на капитальный ремонт. Защита потребителей в сфере ЖКХ

С 1 января 2015 года государство отказалось от своего обязательства поддерживать жилищный фонд страны в надлежащем состоянии. Теперь россияне обязаны сами ремонтировать свои многоквартирные дома. Чиновниками был принят соответствующий закон.

По сути, поборы за капремонт — грандиозная финансовая пирамида. Собирая с каждого собственника квартиры до 15 руб. за квадратный метр (т.е. 500–1000 руб.

в месяц), чиновники хотят получить сытную кормушку. Из неё они будут грести наши деньги в свои карманы. Грабёж будет осуществляться через подконтрольные компании, выполняющие ремонтные работы по завышенным ценам.

А затем фонды капремонта под шумок расформируют.

Но это если платить региональному оператору. Если же собирать взносы на специальный счёт, то руки погреют сначала банки, которые будут иметь возможность покрутить эти деньги, пока до ремонта далеко.

Потом навар получат всё те же связанные с чиновниками ремонтные компании — лицензии-то выдадут только своим.

Да и другие чиновники будут не в обиде — они скинули обязанность собирать деньги на капремонт на жильцов и могут расходовать высвободившийся бюджет по своему усмотрению.

Сколько просуществует фонд капремонта? Дождусь ли я ремонта своего дома?

По признанию самих чиновников сформированные ими фонды – «временная мера».

Например, генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Артур Кескинов на пресс-конференции в мэрии Москвы заявил:«Существование фонда капремонта в Москве будет ограничено во времени» – и назвал ориентировочный срок: 10, от силы 15 лет. Это при плане капремонта на 35 лет.

Думается, что это верно не только для Москвы. Так что значительная часть россиян, скорее всего, не дождётся капремонта своих домов. Ваши деньги уйдут вникуда.

Кто гарантирует сохранность моих денег в региональном фонде капремонта?

Никто. Государство не гарантирует защиту денег от инфляции (то есть, гарантирует их сгорание). Не гарантирует сохранности денег в случае банкротства банка или махинаций его сотрудников. При этом государство оставляет за собой право менять сроки ремонта (то есть, откладывать его на неопределенное будущее).

Таким образом, с вашими деньгами может случиться что угодно. И никто за это не будет отвечать.

Законны ли взносы за капремонт?

Существует Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», согласно которому (статья 16) после приватизации жилья первый капитальный ремонт проводится за счет государства.

Вся приватизация квартир в России проходила в соответствии с этим законом. Таким образом, если ваш многоквартирный дом на момент приватизации был признан требующим капитального ремонта, его обязано отремонтировать государство.

Есть и другие случаи, когда граждане явно не должны платить за капремонт. Но важно понимать, что законы для нас пишут сами чиновники. Они же и меняют их как им надо. Госдума, полиция, суды, жэки, прокуратура – всё это одна система, цель которой – доить нас. Завтра они могут ввести налог на воздух и плату за право дышать. И всё это будет абсолютно законно.

Законы – это зафиксированная на бумаге воля правящего класса. Бороться за свои права нужно без оглядки на эти бумаги.

Где договор, регулирующий оплату и проведение капремонта?

В предыдущей редакции Жилищного кодекса действительно фигурировало такое понятие как договор между собственниками жилья и региональным фондом капремонта. Но потом чиновники спохватились. Ведь эта норма даёт простым гражданам законную возможность для сопротивления! Например, право отказаться от заключения договора, требовать пересмотра его условий.

Поэтому власть срочно переправила Жилищный кодекс. В новой редакции вообще ничего нет про заключение договора с региональным фондом капремонта. Граждане обязаны выворачивать карманы – и точка. Без всяких договоров и условий.

Так что бесполезно слать в фонды капремонта распространяемые заявления об отказе — надо бороться другими средствами.

Можно ли законным способом отменить побор на капремонт?

Это маловероятно. Законы принимает Госдума, куда допущены только лояльные к власти партии. Тех, кто выражает интересы простых россиян, туда не допускают. Надеяться на милость олигархов и добросердечие коррупционеров не стоит – ведь они живут за наш счёт. Чиновники заинтересованы в том, чтобы стричь с нас как можно больше денег.

Единственная надежда – организованное сопротивление самих граждан. Акции протеста и массовые неплатежи могут заставить власть пойти на попятную.

Законно ли включение платежа за капремонт в Единый платёжный документ?

Нет.

Правилами предоставления ЖКУ, утвержденными 354-ПП РФ, а также заключённым договором управления многоквартирным в направляемый собственникам помещений платежный документ ЕПД должны включаться только услуги, предоставляемые управляющей организацией на основании договора управления, принятого собственниками на общем собрании.

Капремонт не имеет никакого отношения к управляющей организации и её услугам. Капремонт не входит в состав коммунального платежа. Поэтому присутствие этой строчки в едином платёжном документе неправомерно.

В некоторых регионах, например в Тюменской области, жители добились того, чтобы за капремонт высылались отдельные квитки.

Могу ли я вычесть плату за капремонт и вписать свою сумму в Единый платёжный документ?

Да. У вас обязаны принять квитанцию к оплате. Если кто-то из кассиров или операторов затеет скандал, настаивайте. Вы в своём праве.

Также можно платить через банкомат или Интернет. Это быстро, удобно и сбережёт ваши нервы.

За что конкретно я должен платить? Где моя доля общего имущества в многоквартирном доме?

Это правильный вопрос, на который власть не может дать ответа. Все владельцы квартир в многоквартирных домах числятся «собственниками» некоего общего имущества в доме (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

То есть, обладают правом собственности на него. Но само понятие собственности подразумевает возможность управлять ею.

Собственник должен иметь возможность самостоятельно распоряжаться ею, в том числе и капитальным ремонтом.

Однако все эти права у нас в реальности отсутствуют. Фиктивное право «собственности» на общее имущество дома объявлено только для одной цели – чтобы мы были обязаны за него платить. Всех остальных прав мы лишены.

Вы предлагаете нам не платить за капремонт. Но дома всё равно надо ремонтировать. Кто-то в итоге должен заплатить. Кто?

Государству вполне по силам с этим справиться. Оно сосёт из нас налоги, урезает зарплату, грабит ростом цен и тарифов. Государство имеет на руках миллиарды наших денег. И как оно их тратит? Покупает отделанные золотом кровати для чиновников МВД и «мерседесы» для чиновников.

Напомним также, что Россия – одна из немногих «цивилизованных» стран, в которых всё ещё действует плоская система налогообложения. То есть, олигарх Дерипаска платит такие же налоги, как и слесарь дядя Вася.

В большинстве других стран действует прогрессивная система – налог на богатых.

Если обложить господ налогами на их уворованные у страны прибыли – деньги найдутся на всё!

Если я не буду платить за капремонт, я же лишусь субсидий и льгот?

У получающих субсидию очередной срок проверки отсутствия долгов по квартплате — январь 2016 г. Если к этому времени погасить задолженность, субсидию не отнимут. Льготы сохраняются в любом случае, независимо от того, есть долги за коммуналку или их нет.

Лично я не буду платить за капремонт и напишу об этом уведомление в МФЦ. Это поможет?

Да, но лишь отчасти. Чтобы заставить власть отказаться от этой аферы, неплатежи должны быть массовыми. Поэтому не платить самому – это лишь малая часть дела. Очень важно как можно шире распространять призыв не платить! Общайтесь со своими друзьями, соседями, сослуживцами. Объясняйте им сущность этой пирамиды. Призывайте к массовым неплатежам.

Я не собственник квартиры, а плачу по договору соцнайма. к чему мне бороться с поборами на капремонт?

Вас будут душить другими способами. Размер платы за пользование жилыми помещениями для этой категории горожан в ближайшее время вырастет в несколько раз. Например, в Москве запланирован рост стоимости социального найма с 2,64 руб. (за 1 кв.м.) до 21,10 руб. в месяц к 2018 году.

Помогайте собственникам квартир бороться против поборов сегодня – и они помогут вам бороться с этим повышением завтра.

Поборы на капремонт лично я потяну. Зачем ввязываться в борьбу? Переживём как-нибудь

Вы действительно верите, что тогда от вас отстанут?..

Весь мир и Россия вместе с ним погружается в пучину кризиса. Рубль падает. Цены и тарифы растут. По сведениям Росстата реальные доходы россиян в июле упали на 9,2%. ВВП снизился на 3,4%. Безработица растёт.

Все тяготы кризиса господа, как всегда, переложат на наши плечи. Им ведь по-прежнему надо ездить в Куршавели и покупать себе новые замки в Европе. Значит, цены, тарифы, налоги, поборы ещё не раз вырастут.

Например, с 1 апреля 2016 года вступают в действие новые правки в статью 154.1.2 Жилищного кодекса РФ. В состав платы за содержание жилого помещения будут включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод.

Ничто не мешает чиновникам в следующем году плату за капремонт резко повысить. И уже появляются «расчёты» и «обоснования», почему это необходимо сделать в большинстве регионов.

Поэтому включаться в борьбу надо как можно раньше. Вам всё равно придётся бороться за собственное выживание. Но чем позже вы начнёте, тем более худшими будут стартовые условия.

Источник: http://maxpark.com/community/4701/content/3659729

Платеж за капитальный ремонт, обязателен ли? ответит юрист

После появления еще одной строки “капитальный ремонт” в квитанциях, собственники квартир в многоэтажных домах из различных регионов страны были очень недовольны, ведь это заметно увеличило общую величину платежей за коммуналку. Однако с законом спорить нет смысла: в соответствии с ФЗ № 271, платеж за капитальный ремонт обязателен, в противном случае неплательщика будут ждать неприятности, в виде судебных разбирательств.

Суть введения платежа за капитальный ремонт состоит в том, что сегодня финансированием ремонтных работ своего дома занимаются именно собственники квартир.

Ранее средства поступали на счет управляющей компании, которая и занималась решением данного вопроса. Т.е. теперь владельцы квартир независимо от управляющей компании принимают подобные решения.

Но обязанность граждан по уплате ежемесячных взносов как была, так и остается.

ФЗ № 271-ФЗ внес поправки в ЖК РФ, ввиду которых все жильцы многоэтажных домов обязаны производить взносы в счет будущей реконструкции дома или его отделки (ст. 169 ЖК РФ). Выходит, что платеж за капитальный ремонт полностью законен, как бы собственникам квартир не хотелось иного.

Особенности выплат разрабатываются региональной программой отдельного субъекта, в которой также утверждены сроки и период проведения ремонтных работ, спектр работ и иные сведения.

Если до этого все средства перечислялись в счет УК и в платежках значились одной строкой, то после вышеописанных новшеств, появилась отдельная графа и теперь стали проводиться собрания собственников с целью установления способа сбора финансов на проведение ремонтных работ в последующем.

Что входит в понятие «платеж за капитальный ремонт»? За что мы платим?

Ниже мы приведем наиболее общий перечень работ, каждый пункт которого имеет расширительное содержание. Согласно жилищному законодательству, в число капитальных входят следующие работы:

– ремонт внутренних инженерных коммуникаций электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

– ремонт лифта или замена лифтового оборудования, являющегося неисправным и опасным для использования; работы в лифтовых шахтах;

– ремонт и поддержание в работоспособном состоянии крыши, частичная замена кровельного покрытия, замена сливных и водосточных конструкций;

– работы в подвальных помещениях, принадлежащих к общему имуществу в многоэтажном доме;

– фасадные работы;

– установку коллективных (общедомовых) счетчиков;

– фундаментные работы.

Общее собрание собственников помещений. Основные положения

Высшим органом управления в многоэтажных домах кстати и является общее собрание владельцев квартир.

Оно производится для управления многоэтажным домом путем решения вопросов повестки дня и принятия консенсуальных решений по вопросам, выставленных на ание.

То есть общее собрание собственников и принимает решение такие как платеж за капитальный ремонт и его размер, далее сумма разбивается на ежемесячную плату.

Частота проведения общего собрания владельцев квартир – не менее одного раза в календарный год. В случаях, если иное не установлено самим собранием, то очередное общее собрание владельцев квартир в многоэтажном доме проводится в течение 2 квартала года, который идет вслед за отчетным годом.

Право голоса на собрании имеют непосредственно собственники квартир или их законные представители.

Собрание собственников вполне законно, если в таковом участвовали собственники квартир в доме или их законные представители, проавшие в количестве не менее половины от общего числа возможных . Т.е.

если в доме, к примеру 100 собственников, то для окончательного решения хватит 51 проавшего. Если мнение остальных 49 владельцев квартир идет в разрез с мнением большинства, то решение принимается в пользу последнего.

Полномочия и функции общего собрания собственников

Общее собрание владельцев квартир может принимать ниже перечисленные решения:

– о частичной  реконструкции многоэтажного дома (в том числе с его расширением или пристройкой), строительстве хозпостроек на территории и других зданий, построек, сооружений, капремонте общего домовой собственности, об адресной трате средств общего фонда;

– о выборе метода формирования общего фонда капремонта, размере обязательного взноса на капремонт, минимальном размере общего фонда капремонта, выборе одного из жильцов, и наделение его полномочиями на открытие персонального счета и на совершение приходно-расходных операций с деньгами, имеющимися на персональном счете, и выбор банка, где изначально открыт персональный счет;

– об оформлении кредита (займа) на капремонт общего домового имущества, определении главных моментов кредитного договора, об условиях получения гарантии, поручительства, выплате процентов за пользование кредитом;

– о нормах использования земли, на которой находится многоэтажный дом, в том числе и о наложении сервитутов (право ограниченного пользования чужими земельными участками);

– о пользовании общим домовым имуществом третьими лицами, в том числе о составлении договоров на монтаж и использование рекламных конструкций, в случаях если для установки и использования таковых требуется использование общей домовой собственности;

– о выборе граждан, которые от лица владельцев квартир в многоэтажном доме уполномочены подписывать договора об использовании общей домовой собственности на обозначенных общим собранием владельцев квартир условиях.

Что будет, если не вносить платеж на капитальный ремонт?

Если не производить обязательную уплату в установленные сроки, то на собственника квартиры будет накладываться пеня в размере 1/300 ставки финансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Несоблюдение подобных требований об уплате грозит собственникам и тем, что компания в которой содержится персональный счет может подать на неплательщиков иск в суд.

Кроме этого, при реализации жилья тоже могут появиться определенные неудобства: ведь покупатели обычно хотят проверить чистоту договора купли-продажи именно с юридической стороны.

Для этого достаточно обратиться в любую риэлторскую организацию или юридическую фирму, которые путем подачи запросов в уполномоченные организации обнаружат существующий долг за неуплаты взносов на капремонт.

Квартиру с долгом никто покупать не станет, т.к. долг остается при квартире.

Кто освобождается от платежа за капитальный ремонт?

Предусмотрены случаи освобождения от уплаты обязательных взносов.

От обязанности уплачивать периодические взносы на капремонт многоэтажного дома освобождены владельцы квартир:

— если дом целиком признан аварийным и должен быть снесен;

— если участок на котором находится многоэтажный дом подлежит изъятию для гос. нужд;

Помимо этого, вносить периодические платежи не обязаны наниматели неприватизированных квартир, т.к. с правовой точки зрения они не являются полноправными владельцами данных помещений.

Источник: http://jilishnik.ru/remont-kommunalnye-uslugi/item/25-platezh-za-kapitalnyj-remont-obyazatelen-li

Закон по ЖКХ об отмене платежей на капитальный ремонт: поборы в квитанции законны или нет, можно ли не платить в многоквартирных домах, имеет ли право ЖКХ брать плату

Давно стало понятно, что от платы за капитальный ремонт не уйти — она давно уже из акта доброй воли превратилась в обязанность.

В конце-концов, если вникнуть, то вы платите сами же себе, за безопасность и комфорт проживания.

Но многих людей волнует и другой вопрос — не пропали бы собранные деньги. Да и кто вообще имеет право их собирать, поборы на капремонт ЖКХ законно или нет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Надо ли платить и кому?

Может ли управляющая компания собирать взнос на капитальный ремонт?

Да, может. Именно на Управляющую компанию возложена обязанность сбора платежей в том числе и за капитальный ремонт.

В квитанции ЖКХ капитальный ремонт, можно ли не платить? Нужно ли платить? Как регулируется ЖКХ капитальный ремонт многоквартирных домов?

Согласно положениям Федерального закона № 271-ФЗ и Жилищного кодекса (статьи 156 , 169, 170, 181 ЖК) эта обязанность ложится на плечи всех собственников квартир.

Причем жители должны сами выбрать, как им удобнее — перечислять взносы на капитальный ремонт ЖКХ сразу региональному оператору или на спецсчет конкретного дома.

Решение, как будет происходить оплата капитального ремонта ЖКХ, утверждается на собрании собственников жилья не позднее чем через два месяца после того, как была принята соответствующая программа.

Если опоздали или не удостоили внимания — автоматически считается выбранным первый вариант. То есть — посредничество регионального оператора.

Принцип отчисления на особенный счет отличается особой прозрачностью, но тогда собственники берут на себя и особую ответственность. А это и отчетность перед органами власти, и составление смет, прием работ, контроль за их выполнением, выделение особого счета, его страхование.

Есть мнение, что мол, раз вы не подписывали договора, то можно и не платить. Оно было бы так, если бы действительно такие услуги оставались на договорном уровне.

Однако, капитальный ремонт ЖКХ, равно как и обязанность хозяев квартир его оплачивать, закреплены уже законодательством. Вы же не спрашиваете, надо ли вам для выполнения Правил дорожного движения заключать договор.

Нет, раз вы купили средство передвижения, вы их изучаете и сдаете экзамен, потому что все изъявления воли государства — императивны, без возможности их игнорировать.

Другое дело, что вы желаете оспорить неоправданно высокую (как вам кажется) плату в суде. Размер ее устанавливается в зависимости от конкретного региона РФ. Потому перед тем, как инициировать разбирательство, обратитесь за консультацией к адвокату по жилищным вопросам.

Закон по ЖКХ

Закон по ЖКХ об отмене платежей на капитальный ремонт и реформы — существует ли он? Имеет ли право ЖКХ брать плату за капитальный ремонт?

Никаких законов об отмене этой статьи расходов нет и не было. И лучше настроиться на то, что реформы ЖКХ не будет.

С первого дня 2016 года вступил в силу Федеральный закон №399-ФЗ от 29 декабря 2015 года, упрощающий положение отдельных социальных категорий людей, для которых плата за капремонт — бремя и зачастую очень тяжелое.

Льготы предусмотрены для следующих граждан:

Например, это престарелые граждане, одинокие пенсионеры, люди с ограниченными возможностями. Так, согласно закону, полностью освобождены от этой повинности люди в возрасте от восьмидесяти лет и старше.

Остальным же положена компенсация в виде 50% от оплаты за капитальный ремонт ЖКХ. К «остальным» закон причисляет детей-инвалидов, инвалидов 1 и 2 групп, одиноких лиц от 70 лет и старше,

Что же необходимо, чтобы получить такую компенсацию? Для этого нужно будет обратиться в орган социальной защиты населения по месту жительства, где вам оформят льготу.

Однако, как видно, ничего этот закон не отменяет, а полностью освобожденным от этой обязанности трудно позавидовать. Есть ли что-то новое в ЖКХ? Да, кое-что есть, например, фонд модернизации.

Что такое фонд модернизации?

Фонд модернизации ЖКХ — это некоммерческая организация, учрежденная Министерством строительства и коммунального хозяйства в 2010 году.

В его задачи входит осуществление обязанностей по модернизации и улучшению инфраструктуры, привлечению частных инвесторов, также выполнение задач как регионального оператора в том числе и по капитальному ремонту.

Они максимально постарались упростить процедуру оплаты и устранить то, что может смущать граждан — а именно невозможность отслеживания, куда же все-таки идут их «кровные».

По этой системе, если производится платеж через Почту России, а также через банкомат, обязательно вводится адрес помещения. Именно к нему привязана квитанция и соответственно, ни на какие чужие нужды народные деньги не пойдут.

Таким образом понятно, что необходимость платить за основательный ремонт вашего обиталища никто не отменял.

Это невозможно, да и не нужно — ведь система платежей выстроена таким образом, что по запросу становится ясно, куда уходят собранные деньги. Они будут пущены на улучшение жизни и комфорта собственников квартир.

Источник: https://stateiki.com/75149-zakon-po-zhkh-ob-otmene-platezhey-na-kapitalnyy-remont-pobory-v-kvitancii-zakonny-ili-net-mozhno-li-ne-platit-v-mnogokvartirnyh-domah-imeet-li-pravo-zhkh-brat-platu

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.