Как выйти из тсж дому: не хочу быть там, образец заявления о выходе из состава жилтоварищества и порядок процедуры отказа, то есть как отказаться и выйти, а также можно ли это?

Содержание
  1. Прядок выхода из ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
  2. Отражение в правовых актах
  3. Возникающие нюансы
  4. Выход из состава ТСЖ
  5. Из членов организации
  6. Одной квартирой
  7. Одному собственнику
  8. Всем многоквартирным домом
  9. Процесс действий
  10. Необходимые документы
  11. Образец заявления
  12. Возможные последствия
  13. Выгодно или нет
  14. Права и обязанности собственников, не состоящих в организации
  15. Как выйти из ТСЖ – одной квартирой, всем домом, заявление, одному собственнику, в многоквартирном доме
  16. Основания
  17. Законодательная база
  18. Как выйти из ТСЖ?
  19. Из состава
  20. Одной квартирой
  21. Одному собственнику
  22. Всем домом
  23. Порядок действий
  24. Документы
  25. Образец заявления
  26. Последствия
  27. Права и обязанности собственников, не являющихся членами ТСЖ
  28. Выгодно или нет?
  29. Часто задаваемые вопросы
  30. Переход в другое товарищество собственников жилья
  31. Членский взнос и коммунальные
  32. На видео о выходе из товарищества собственников жилья
  33. Отказ от услуг ТСЖ в 2017 году: условия и порядок проведения процедуры отказа от ТСЖ, сроки принятия решения собственниками, необходимые документы, скачать заявление на отказ от услуг ТСЖ | Жилищный консультант в 2017 году
  34. статьи:
  35. ТСЖ
  36. Можно ли отказаться от услуг ТСЖ?
  37. Порядок отказа от услуг ТСЖ
  38. Документы для отказа от услуг ТСЖ
  39. Последствия отказа от услуг ТСЖ
  40. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по отказу от ТСЖ
  41. Пример по отказу от услуг ТСЖ
  42. Заключение
  43. Образцы заявлений и бланков
  44. Список законов
  45. Вам будут полезны следующие статьи
  46. Как выйти из ТСЖ
  47. Возможность и условия
  48. Способы и необходимые документы
  49. Порядок процедуры
  50. как уйти из одного тсж в другое
  51. Можно ли выйти из ТСЖ по закону?
  52. Каковы последствия отказа от услуг организации?
  53. Стоит ли так поступать?
  54. Документы для проведения процедуры
  55. Как грамотно составить заявление?
  56. Последовательность действий
  57. Общий порядок процесса
  58. Выход из состава
  59. Одного собственника
  60. Одной квартиры
  61. Всего дома
  62. Дальнейшие намерения
  63. Ооо “инфоцентр жкх” – выход из многодомного тсж
  64. В каких случаях и как нужно оформить выход члена тсж из состава товарищества
  65. Член ТСЖ подал заявление о выходе
  66. Проверка содержания
  67. Проверка подписи
  68. Принятие решения
  69. Член ТСЖ перестал быть собственником помещения в МКД
  70. Членство прекращается в ТСЖ, созданном в двух и более МКД

Прядок выхода из ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Товарищество собственников жилья представляет собой сообщество граждан-владельцев жилой недвижимости, проживающих в одном или нескольких многоквартирных домах.

Решение о создании такого товарищества принимается общим собранием жильцов и является свободным волеизъявлением.

Также каждый собственник вправе самостоятельно решать участвовать ему лично в подобном объединении или нет.

Для этого ему потребуется только желание и соответствующим образом заполненное заявление.

Так как вступление в ТСЖ является полностью добровольным действием гражданина, то и выход из него не может быть никем и ничем ограничен.

В статье разберемся, как правильно выйти из товарищества собственников жилья, какие действия для этого необходимо совершить, и какие бумаги подготовить.

Каждое товарищество собственников жилья в момент создания в обязательном порядке составляет Устав ТСЖ, в котором в мельчайших подробностях и деталях определяют всю дальнейшую деятельность и алгоритмы действий в различных ситуациях.

Покинуть товарищество можно различными способами:

 Личное заявление если тот или иной собственник недвижимости считает, что участие в товариществе дает ему меньше пользы, чем изначально было рассчитано или расходы на членские взносы становятся неприемлемыми, он может принять решение о выходе из ТСЖ. Для этого понадобиться написать рукописное заявление в свободной форме, в котором указать, что в соответствии со статьей 143 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилец покидает ряды членов ТСЖ. Заявление необходимо отправить заказным письмом с уведомлением на юридический адрес ТСЖ либо передать в правление под расписку о получении. С момента получения подобного заявления правлением ТСЖ собственник жилья более не состоит в товариществе
 Продажа недвижимости в момент подписания купли-продажи на квартиру, собственник которой ранее состоял в товариществе жильцов-владельцев недвижимости, теряет свое право на членство ТСЖ. Новый хозяин квартиры не получает подобное право при приобретении недвижимости. Для того чтобы вступить в ТСЖ ему придется писать заявление о принятии его в товарищество
 Ликвидация ТСЖ в случае если больше 50% участников товарищества собственников жилья в разное время или одномоментно выйдут из него, такое сообщества считается недействительным и остальные члены автоматически покидают товарищество

Таким образом, граждане, владеющие квартирой в доме, могут свободно входить в число участников и выходить из него так часто, как пожелают.

Отражение в правовых актах

Он определяет:

  • алгоритм создания;
  • правила составления Устава товарищества;
  • основные сферы деятельности организации;
  • основы функционирования;
  • права и обязанности ТСЖ и его участников — собственников жилой недвижимости;
  • возможность и правила реорганизации сообщества жильцов;
  • алгоритм ликвидации товарищества.

Этот документ является основополагающим для каждого юридического лица и является руководством к действию как для председателя ТСЖ и правления, так и для рядового участника товарищества.

Возникающие нюансы

Несмотря на кажущуюся простоту выхода из ТСЖ, данная процедура изобилует разнообразными нюансами. Рассмотрим основные:

 Реорганизация ТСЖ в некоторых ситуациях, особенно когда товарищество жильцов состоит из собственников жилья нескольких многоквартирных домов, членов товарищества перестает устраивать деятельность или наоборот бездействие. Но, понимая все блага, которые предоставляет организация, жильцы одного многоквартирного дома могут инициировать процесс реорганизации общего ТСЖ путем его разделения. Важно помнить, что в одном доме законодательство не допускает создания нескольких товариществ. Поэтому если в вашем доме уже создано товарищество, включающее в себя собственников нескольких многоквартирных домов, и оно по каким-то причинам вас не устраивает, собирайте общее собрание и большинством принимайте решение о реорганизации
 Членские взносы многие собственники, покинув товарищество собственников жилья, продолжают оплачивать членские взносы. Дело в том, то данная статья расходов включена в общую квитанцию по квартплате и невнимательный собственник продолжает платить взносы в товарищество, в котором уже не состоит. При обнаружении подобного нарушения необходимо обратиться с заявлением с просьбой о прекращении начисления взносов и перерасчете квартплаты с момента выхода из товарищества. Также недобросовестное товарищество может включать в квитанцию собственников, не являющихся его членами оплату за иные услуги, им оказываемые

: что будет если выйти из ТСЖ и как это сделать 

По каким бы причинам не происходил выход владельца квартиры из товарищества собственников жилья, важно помнить, то данный процесс не освобождает его от обязанности оплаты коммунальных платежей.

Выход из состава ТСЖ

В Жилищном Кодексе Российской Федерации существуют определенные ограничения по вступлению в организацию и выходу из нее.

Из членов организации

Товарищества собственников жилья организовываются владельцами недвижимости в многоквартирных домах с целью управления общим имуществом.

Подобная некоммерческая организация существенно улучшает быт всех жителей дома:

Благоустроить придомовую территорию детские и спортивные площадки, клумбы, газоны, автостоянки и т.д.
  Привести в порядок помещения подъездов и лестничных клеток ремонт, покраска, уборка, разведение комнатных цветов и т.д.
 Перепланировка и благоустройство чердачных помещений например, под сушилку для белья и т.д.

Но в некоторых случаях создание товарищества не только не оправдывает надежд собственников жилья, но и становится дополнительной обузой.

Недовольным собственникам приходится выходить из состава, тем самым, выразив свое негативное отношение в конкретной организации. Для этого достаточно просто написать заявление и отправить его в правление.

Одной квартирой

Нередки ситуации, когда в собственности одного человека находится несколько квартир, принадлежащих ему.

Но многих жильцов домов интересует, могут ли они, владея всего лишь одной квартирой выйти из членства в товариществе собственников жилья, не пострадав при этом ни морально, ни материально.

Любые попытки правления помешать или выставить некие условия для выхода из товарищества являются незаконными, и будут преследоваться по всей строгости закона.

Одному собственнику

В таких ситуациях есть несколько вариантов развития событий, связанных с образованием и функционированием ТСЖ:

 Все собственники квартиры вступают в организацию подобное решение является добровольным, и не может быть принудительным для остальных собственников, при вступлении в товарищество одного из них; после выхода одного из владельцев долевой собственности, остальные собственники не обязаны также покидать ряды организации
 Один из собственников жилья вступает в товарищество для остальных владельцев квартиры это ничего не меняет в их привычном образе жизни (оплата коммунальных услуг и расходов на содержание общедомового имущества не увеличивается и не уменьшается)

Всем многоквартирным домом

Выход всем домом именуются одним из следующих определений:

 Ликвидация большинство собственников жилья выразили недоверие правлению и председателю, и общим решением упразднили данную некоммерческую организацию
 Реорганизация большое товарищество жильцов, по желанию собственников может быть разделено на два или более, главное, чтобы в одном многоквартирном доме действовало только одно ТСЖ

Процесс действий

Для того чтобы выйти из ТСЖ нужно осуществить несколько несложных действий:

 Написать заявление о выходе отправить его заказным письмом с уведомлением на адрес товарищества или лично принести заявление о выходе в правление и оставить его под роспись ответственного лица
 Потребовать переоформления квитанций на оплату коммунальных услуг с учетом того, что собственник квартиры больше не является членом товарищества

С момента получения правлением или председателем заявления о выходе их товарищества одного из собственников жилья, он более не является членом.

Необходимые документы

Для того чтобы перестать быть членом товарищества собственников жилья, нет необходимости собирать огромное количество документов.

Важно сохранить у себя уведомление о вручении заказного письма с вашим заявлением (при отправке Почтой России) или второй экземпляр заявления с росписью, датой и указанием фамилии и имени лица, принявшего заявление (при личной подаче в правление).

Это документ будет являться подтверждением существования определенных обязательств товарищества перед собственником квартиры.

Образец заявления

В образце заявления на выход из ТСЖ необходимо указать:

  1. Полное наименование организации.
  2. ФИО заявителя.
  3. Намерение выйти из членов.
  4. Дату написания.
  5. Личную подпись заявителя.

Некоторые товарищества требуют от собственников жилья, желающих выйти из организации написания заявления, в котором необходимо указать, что на данный момент отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг и членским взносам.

Возможные последствия

Если по отношению к себе вы почувствуете какие-либо деструктивные действия со стороны членов ТСЖ, правления или председателя (неправильно оформление квитанций, отсутствие почтовых извещений, неуважительное отношение и т.д.) вы имеете право обратиться в правоохранительные органы с соответствующим заявлением.

Выгодно или нет

Преимущества ТСЖ:

Возможность самостоятельно принимать решения отличие от управляющей компании, не обязанной уведомлять жильцов обо всех своих решения, любое серьезное решение принимается общим собранием жильцов, собственники самостоятельно решают на какую сумму провести ремонт, сделать ли мраморные лестницы в подъезде, установить ли домофон, видеонаблюдение и т.д.
  Возможность сокращения расходов так как члены правление и председатель сами являются собственниками и жильцами многоквартирного дома, которым управляют, велика вероятность того, что грамотное управление приведет к существенному сокращению общедомовых расходов (например, можно сдавать в аренду помещения подвала, тем самым формировать фонд собственных средств, уменьшая финансовую нагрузку на всех жильцов)

К минусам организации можно отнести:

 Упрямство и безграмотность жильцов граждане, не желающие введения новшеств, изменения привычной жизни могут саботировать деятельность путем неявки на общие собрания либо анием против оптимального управленческого предложения
 Неправильное управление может привести к повышению членских взносов и увеличению стоимости квартплаты. В таком случае выход собственника будет ему выгоден

Права и обязанности собственников, не состоящих в организации

Такой владелец имеет право на:

 Получение полной информации о начисляемых коммунальных услугах расшифровку квитанции на оплату квартплаты
 Объяснение ситуации с текущим и капитальным ремонтом, размера взносов на капремонт также получение информации о деятельности ТСЖ
 Доступ к документации протоколы собраний, технической документации и обжалование решений (например, сданное в аренду подвальное помещение используется не по назначению или деятельность товарищества, мешает собственнику жилья)

Кроме прав, которыми априори обладает любой собственник жилья, владельцы квартир, вышедшие из состава должны выполнить и обязанности возложенные на них:

 Заключить с товариществом собственников жилья договор на предоставление коммунальных услуг
 Своевременно и в полном объеме оплачивать потребленные коммунальные услуги и расходы на содержание общедомового имущества вносить ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта

Быть или не быть членом какой-либо общественной организации каждый гражданин решает самостоятельно.

Это относится и к таким некоммерческим объединениям как товарищества собственников жилья.

Право на вступление и выход из ТСЖ обусловлено российским законодательством, поэтому «чинить препятствия» в этих вопросах никто не имеет права.

Источник: http://domdomoff.ru/vyhod-iz-tszh.html

Как выйти из ТСЖ – одной квартирой, всем домом, заявление, одному собственнику, в многоквартирном доме

Товарищество собственников жилья – это добровольное объединение граждан, являющихся владельцами квартир или нежилых помещений в одном или нескольких многоквартирных домах.

Главное в этом случае: соблюсти порядок, как выйти из ТСЖ.

Основания

Порядок свободного выхода должна быть предусмотрена уставом товарищества. В таком случае снованием для прекращения участия является письменно выраженное желание члена ТСЖ.

Сама же возможность такого решения и его свобода закреплена в законе, а конкретно в п. 3 статьи 143 Жилищного кодекса. Нет в законе ограничений, касающихся возможности в дальнейшем вновь вступить в то же самое ТСЖ.

Таким образом, граждане, владеющие квартирой в доме, могут свободно входить в число участников и выходить из него так часто, как пожелают.

Главное, чтобы с их стороны не было при этом допущено злоупотребление правом.

Законодательная база

Согласно Гражданскому кодексу, товарищество собственников жилья (недвижимости) относится к некоммерческим корпоративным организациям.

Документом, на основании которого действует ТСЖ, является устав.

Главной же целью ТСЖ является совместное использование общей собственности – многоквартирного дома.

Более детально правовое положение ТСЖ раскрыто в Жилищном кодексе, в разделе VI.

Как выйти из ТСЖ?

Несмотря на то, что вступление в ТСЖ является добровольным, как и выход из него, существует ряд ограничений.

Они устанавливаются Жилищным кодексом и служат защитой от злоупотребления правом со стороны жильцов.

Впрочем, тот же ЖК запрещает и ТСЖ угрожать или навязывать дополнительные услуги собственнику в случае его выхода.

Из состава

Выход из состава ТСЖ осуществляется по заявлению:

  • не требуется ни согласия соседей, ни решения общего собрания;
  • подать заявление можно в любое время.

Это не влияет на право собственности и получение всех полагающихся коммунальных услуг. Но и от их оплаты не освобождает.

Одной квартирой

Для решения о создании ТСЖ не обязательно присутствие абсолютно всех жильцов, равно как и для принятия прочих решений. Достаточно участия больше половины квартир.

Поэтому ответ на вопрос, можно ли выйти из ТСЖ одной квартирой, безусловно, положительный.

Одному собственнику

Участниками ТСЖ являются только собственники помещений. Если квартира в долевой собственности, то каждый из владельцев решает вопрос с членством самостоятельно.

Участие в ТСЖ сугубо добровольное. Но в случае выхода одного из сособственников, для остальных оно автоматическим не является.

Всем домом

Выйти из ТСЖ всем домом можно только в двух случаях:

  • ликвидации;
  • реорганизации в виде разделения (статья 140 ЖК РФ).

Решение об этом принимается общим собранием. Но если ликвидация возможна в любом случае, то для реорганизации есть ограничение: один дом – одно ТСЖ.

Порядок действий

Порядок выхода прост. Необходимо написать на имя председателя заявление, где изложить свое желание прекратить членство в ТСЖ.

Объяснять причины такого решения не обязательно.

Заявление является уведомлением о принятом решении, а не просьбой о разрешении.

Документы

Заявление желательно подать лично, но можно и направить письмом с уведомлением. Желательно иметь у себя второй экземпляр.

Все прочие документы готовит ТСЖ.

Но у собственника квартиры возникает обязанность документально оформить дальнейшие отношения с ТСЖ, то есть заключить с ТСЖ договор о предоставлении услуг.

Образец заявления

Каких-либо строгих требований к заявлению закон не предъявляет. Текст составляется в произвольной форме. Однако из него должно быть понятно, кто, когда и откуда выходит.

То есть, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные заявителя;
  • наименование ТСЖ;
  • дата выхода.

Последствия

Решение о вступлении в ТСЖ или выходе из него каждый собственник квартиры или нежилого помещения принимает самостоятельно и добровольно. Никто не вправе оказывать на него давление, а тем более шантажировать или угрожать.

Права и обязанности собственников, не являющихся членами ТСЖ

Собственники помещений в доме, даже если не являются участниками товарищества, пользуются всеми теми правами, которые закон предусматривает для владельцев квартир:

  • получение в полном объеме всех коммунальных услуг, включая текущий и капитальный ремонт;
  • получение информации о деятельности ТСЖ;
  • ознакомление с документами, такими, как, например, отчеты, протоколы общих собраний, техническая документация и т. д.;
  • обжалование решений ТСЖ.

Помимо прав, собственники квартир несут и все положенные обязанности:

  • заключают с ТСЖ договор на предоставление коммунальных услуг;
  • своевременно оплачивают полученные услуги;
  • вносят взносы на капитальный ремонт и т. д.

Выгодно или нет?

С одной стороны, граждане, которые не являются членами ТСЖ, не оплачивают взносов за участие. В зависимости от размера этой части платежа, может получиться внушительная экономия.

Но с другой стороны, членство в ТСЖ дает возможность принимать участие в решении важных вопросов, касающихся управления домом, использования его нежилых помещений, благоустройства территории и пр.

Для многих жильцов внесение личного вклада в обустройство пространства вокруг себя оказывается предпочтительней финансовой выгоды.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые возникают у владельцев недвижимости.

Переход в другое товарищество собственников жилья

Произвольно, по своему желанию, собственник квартиры сменить ТСЖ не может. Это не предусмотрено действующим законодательством.

Но есть иной способ. Например, реорганизовать уже существующее ТСЖ путем его разделения, если такое товарищество объединяет несколько многоквартирных домов.

Создать два ТСЖ в одном доме недопустимо (ч. 1 статьи 136 ЖК РФ).

Принимать решение о такой реорганизации может только общее собрание участников ТСЖ. Оно оформляется протоколом, а все дальнейшие шаги по реорганизации выполняет председатель ТСЖ в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Членский взнос и коммунальные

Собственнику квартиры, не являющемуся членом ТСЖ, не придется платить членские взносы. Они обязательны только для участников этого товарищества.

Однако обязанность платить за предоставленные коммунальные и прочие услуги у жильцов остается.  Но только основанием для внесения таких платежей будет заключенный с ТСЖ договор на оказание услуг.

В квитанции, составленной на его основании, не будет графы «Членские взносы», но могут быть указаны услуги, оказываемые ТСЖ, например, оформление и рассылка этой квитанции.

На видео о выходе из товарищества собственников жилья

Источник: http://77metrov.ru/kak-vyjti-iz-tszh.html

Отказ от услуг ТСЖ в 2017 году: условия и порядок проведения процедуры отказа от ТСЖ, сроки принятия решения собственниками, необходимые документы, скачать заявление на отказ от услуг ТСЖ | Жилищный консультант в 2017 году

2227

статьи:

ТСЖ

В Жилищном кодексе РФ (ст. 135) дано определение такого понятия как ТСЖ или товарищества собственников жилья.

Согласно законодательному акту, в качестве подобно объединения принято считать некоммерческое объединение владельцев жилплощадей в одном здании с целью совместного осуществления финансово-хозяйственной деятельности, направленной на организацию полноценного функционирования жилого комплекса.

Учреждается сообщество на общем собрании всех жильцов. Владельцы квартир должны самостоятельно определить, какую форму управления всем домом они хотят использовать.

По законодательству, жильцам разрешается обратиться за услугами к управляющей компании, специализирующейся именно на оказании подобной помощи. Также управление общедомовым имуществом может быть доверено самим жильцам. Для этого создается специальное объединение под название ТСЖ.

Избрание этой формы правления производится путем ания, причем количество не определяется размером жилой площади.

Вступление в товарищество носит добровольный характер, поэтому жильцы дома имеют право не становиться членом объединения. Однако одним из обязательных моментов образования ТСЖ является то, что на его учреждение согласны более 50% от общего числа граждан, проживающих в доме.

Создать ТСЖ жильцы могут еще на этапе постройки жилого дома, но, согласно ст. 136 ЖК РФ, такое объединение в многоквартирном доме может быть только в единственном числе. Многодомовые ТСЖ также предусмотрены законом.

Товарищество, согласно ст. 148 ЖК РФ, должно осуществлять следующие функции:

  1. Соблюдение всех положений устава товарищества.
  2. Осуществление контролирующих функций относительно исчисления необходимых платежей, а также уплаты налоговых обязательств.
  3. Управление хозяйственной деятельностью дома, включая оформление сметной документации, наем рабочих, ведение бухгалтерской отчетности.
  4. Обеспечение всех жилых помещений дома энергоресурсами.
  5. Ведение делопроизводства ТСЖ, в том числе созыв членов объединения и ознакомление их с внутренней документацией.

Можно ли отказаться от услуг ТСЖ?

Согласно ст. 162 ЖК РФ, член ТСЖ может отказаться от услуг общества в одностороннем порядке. Процедура может быть осуществлена в форме письменного обращения к руководству товарищества.

Основаниями для отказа могут послужить следующие факторы:

  • неисполнение условий договора на обеспечение граждан коммунальными услугами;
  • необоснованное повышение обязательных платежей и иных сборов, которые предусмотрены в товариществе;
  • недобросовестное исполнение своих обязанностей руководством ТСЖ;
  • отказ в предоставлении появлений и комментариев относительно начисления платежей;
  • запрет на ознакомление гражданином с документацией товарищества.

Выход дома из ТСЖ целиком необязателен, если человек желает отказаться от услуг ТСЖ, то он это может сделать в индивидуальном порядке.

Совсем необязательно аннулировать членство всем жильцам, для этого желающему гражданину достаточно написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на отказ от услуг ТСЖ]) и утвердить его на общем собрании членов ТСЖ. Однако даже в этом случае, человеку придется оплачивать коммунальные платежи.

И он не сможет перейти на обслуживание в управляющую компанию. Если жилец не согласен с начислениями, то решать этот вопрос ему придется посредством обращения в прокуратуру и суд.

Порядок отказа от услуг ТСЖ

Самостоятельно отказаться от услуг товарищества не получится, поскольку, являясь членом объединения, человека несет ответственность за общее имущество. Сделать это можно только по общему решению жильцов. Собственник может только инициировать отказ, путем подачи заявления. Порядок выхода из ТСЖ определяется уставным актом объединения.

Выход из состава ТСЖ будет выглядеть так:

  1. При обнаружении факторов, которые не устраивают собственника квартиры, а именно чересчур высокие платежи за коммунальные услуги или несоблюдение условий договора с ТСЖ, собственник вправе обратиться к руководству объединения с претензией.
  2. В том случае, если правление не предприняло никаких действий, чтобы разобраться со сложившейся ситуацией, владелец квартиры вправе написать заявление о выходе из ТСЖ.
  3. После этого созывается общее собрание владельцев квартир и собственниками принимается решение о выходе человека из объединения путем ания.
  4. Принятое решение подтверждается соответствующим документом.
  5. Даже после выхода из ТСЖ, человек обязан платить коммунальные платежи, а с имеющимися претензиями обратиться уже в суд и прокуратуру.

Документы для отказа от услуг ТСЖ

Для того чтобы отказать от участия в делах товарищества, от собственника потребуется предъявить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • заявление установленной формы;
  • соглашение с ТСЖ;
  • документация, подтверждающая право собственности.

Последствия отказа от услуг ТСЖ

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, владелец жилплощади вправе самостоятельно решить о том, быть или не быть членом объединения.

Однако в любом случае придется решать вопрос относительно оплаты оказываемых услуг, от которых даже не член ТСЖ отказаться не может.

Если человек все же перестанет оплачивать коммуналку, то товарищество обязано будет обратиться в суд относительно имеющейся задолженности, а сам собственник будет пытаться оспорить данные претензии.

У отказа человека от услуг ТСЖ могут иметься серьезные последствия:

  1. Несмотря на то, что все решения, принятые объединением, перестанут быть для гражданина обязательными для исполнения, они могут его касаться, и собственник не будет иметь право как-то повлиять на эти действия.
  2. Жилец, вышедший из ТСЖ, не имеет права на ознакомление с внутренней документацией товарищества, а также возможности контролировать финансово-хозяйственную деятельность правления.
  3. После выхода из объединения у жильца могут сложиться натянутые отношения с другими собственниками.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по отказу от ТСЖ

Пример по отказу от услуг ТСЖ

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. По закону, ТСЖ – это некоммерческое объединение, которое состоит их владельцев жилых помещений жилого комплекса и выполняет функции, направленные на поддержание здания в надлежащем состоянии.
  2. Членами товарищества могут стать только владельцы недвижимости в этом доме и граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.
  3. Руководит организацией правление во главе с председателем, которые выбираются большинством .
  4. Человек может отказаться от участия в деятельности товарищества и потребовать выхода из него, однако его заявление должно быть поддержано большинством общего собрания жильцов.
  5. Собственник вправе подать заявление на выход из ТСЖ в случае несоблюдения правлением условий соглашения, а также при наличии претензий к деятельности руководящего органа товарищества.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

 

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/otkaz-ot-uslug-tszh/

Как выйти из ТСЖ

Как выйти из ТСЖ одной квартирой? Подобный вопрос возникает чаще всего тогда, когда собственники конкретной квартиры недовольны теми или иными условиями подобного членства. При этом возникает вопрос, можно ли выйти из ТСЖ (товарищества собственников жилья) одной квартирой? Закон подобного не запрещает.

Существует также порядок, который позволяет понять, как выйти из ТСЖ всем домом, при этом отличия будут определяться лишь в субъекте-инициаторе.

В любом случае членство в товариществе подразумевает обладание правами и обязанностями, а значит, выход из ТСЖ многоквартирного дома либо одной квартирой, либо всем домом будет предполагать упразднение подобных правоотношений.

Возможность и условия

Выход из ТСЖ многоквартирного дома предполагает некоторые последствия и соблюдение условий.

При этом важно понимать также, что собственнику нужно писать заявление, направлять его в правления ТСЖ, то есть соблюдать установленный порядок действий.

Допускается выйти из ТСЖ несколькими вариантами в плане определения субъектов такой процедуры, что будет прямо или косвенно влиять на всю процедуру в целом.

Правления ТСЖ распространяют своё действие на несколько домов, они имеются в каждом городе и каждом его районе, куда будет направляться заявление.

Главное понять, что допускается несколько случаев, при которых можно выйти из рассматриваемого товарищества, и определяются такие случаи в зависимости от субъектов:

  1. Выход всего дома.В этом случае все собственники, какие есть, договариваются, обращаются в правления ТСЖ и пишут заявление о выходе, данный вариант самый простой и быстрый.
  2. Выход одной квартирой.В такой ситуации жильцы конкретных жилых площадей стараются прекратить своё членство, что возможно, но подразумевает некоторую специфическую процедуру.
  3. Выход конкретного собственника.Допускается вариант, когда лишь один из собственников квартиры желает перестать связь с определённым товариществом.

Самым распространённым вариантом как раз и является выход одной квартирой, который вызывает у собственников больше всего вопросов.

Для того чтобы выйти из ТСЖ, а этим правом обладает каждый собственник, важно иметь некие основания, весь перечень которых также может закрепляться в законе и в Уставе товарищества:

  • политика по распределению денег в товариществе не устраивает собственников и этому имеется конкретное обоснование;
  • собственники выражают очевидное недоверие членам правления в товариществе;
  • была найдена иная компания, которая предлагает наиболее выгодные условия для собственников;
  • собственники приняли решение, что необходимо поменять саму форму организации в компании, которая управляет домом и отвечает за решение жилищных вопросов;
  • товарищество своими действиями утратило какое-либо доверие со стороны собственников квартир.

Все предложенные основания носят очень неконкретный характер, так как в каждом отдельном случае возможны свои причины, по которым тот или иной собственник, отдельная квартира или даже весь дом решили сменить товарищество, на которое можно было бы положиться в управлении многоквартирным жилым домом.

Кроме того, для осуществления процедуры по выходу из ТСЖ необходимо, чтобы собственник соответствовал ряду условий, которые также излагаются в Уставе объединения:

  • необходимо убедиться, что нет никаких задолженностей, а если есть неоплаченные счета, то внести по ним средства;
  • составить заявление и направить его в соответствующее правление ТСЖ, без этой бумаги процедура не получит своего начала.

То есть никаких ограничений на выход из рассматриваемого объединения нет, главное погасить все долги, если таковые вообще имеются. Соответственно, когда долг имеет один из собственников, а выход осуществляется всей квартирой, то без полного погашения процедуру провести будет невозможно.

Способы и необходимые документы

Когда собственник вышел из товарищества, он прекратил какое-либо сотрудничество с ним, соответственно. Однако это не лишает его некоторых возможностей. То есть квартира всегда должна так или иначе относиться к какому-то объединению, что упрощает процедуру разрешения некоторых жилищных вопросов, чего требует любой многоквартирный дом.

Даже если лицо выходит из ТСЖ, независимо от того, осуществляется это одной квартирой или единолично, то оно в любой момент может вступить в объединение снова. Кроме того, добровольный это был выход или принудительный роли также не играет.

Уставы любого объединения и закон, а именно Жилищный кодекс РФ, также определяют ряд способов, которыми можно выйти из товарищества.

Собственник может применить любой из них:

  1. Личное обращение в правление и подача заявления. При этом под личным понимается не именно посещение правления, а просто самостоятельное составление заявления, которое будет принято на рассмотрение.Допускается использование почтовых услуг, но тогда необходимо оформить заказное письмо с уведомлением, чтобы было известно, получено заявление ТСЖ или нет. Далее на основании такого заявление и будет приниматься решение об исключение собственника или отдельной квартиры из членов товарищества.

    В данном случае собственник сам решает вопрос своего выхода из товарищества, не заключая при этом каких-либо сделок.

  2. Совершение сделки по продаже квартиры.В данном случае при заключении подобного договора собственник автоматически потеряет все свои права как члена товарищества, так как отсутствие конкретной квартиры в собственности лишает лицо возможности и участвовать в объединении, пользуясь при этом всеми возможностями. Новым членом товарищества станет тот человек, который выступает в роли покупателя.

    Именно ему перейдут все права относительно предаваемой по сделке квартиры.

  3. Упразднение самого товарищества. Процесс ликвидация устраняет все последствия такой деятельности, соответственно, и дальнейшие возможности сохранять какие-то права его участников.Если ТСЖ прекратило свою деятельность, то оно больше не будет сосредотачивать в себе полномочия по управлению тем или иным многоквартирным домом. Все собственники автоматически будут лишены рассматриваемого членства просто ввиду отсутствия необходимого объединения.

Первые два способа зависят напрямую от желания собственника, в то время как третий вариант может стать для него неожиданностью, что и повлечёт за собой принудительный выход из товарищества.

Количество раз, которое собственник применяет процедуру по выходу и входу в товарищество, никак не ограничивается. Каждый владелец квартиры имеет возможность свободно распоряжаться правом на присоединение к объединению и выход из него.

Ещё одним важным аспектом для процесса выхода из рассматриваемого товарищества являются документы, пакет которых необходимо предлагать правлению как обоснование и подтверждение желанию провести данное мероприятие:

  • непосредственно заявление, в некоторых случаях в двух экземплярах;
  • документы, которые подтверждают права собственника на конкретную квартиру;
  • устав объединения, а именно его заверенная ксерокопия;
  • технические документы квартиры;
  • справка, которая устанавливает факт отсутствия у собственника долгов по коммунальным платежам и иным предусматриваемым взносам.

Как правило, данный перечень представляется, как исчерпывающий. Даже если квартира продана, то уже новый владелец будет решать вопросы с ТСЖ, а договор о продаже может лишь выступить подтверждением передачи права, но обязательным документом выступать не будет.

Отдельно следует сказать о заявлении. Оно должно составляться лично собственником, причём от руки. Форма такого документа свободная, то есть лицо в своей манере излагает обстоятельства и требование исключить его из товарищества.

Однако в некоторых объединения существует свой принятый бланк заявления, который придётся использоваться при подаче документов.

И всегда заявление должно завершаться подписью и датой, без них оно не будет считаться действительным и ТСЖ его просто не примет.

Порядок процедуры

Процедура выхода из товарищества при условии, что на руках имеются все бумаги, а причины можно считать весомыми, будет проходить не очень длительное время.

Кроме того, отказы поступают крайне редко, так как участвовать в объединение или нет – это личное право каждого собственника.

ТСЖ выступает своеобразной организацией, которая предлагает свои услуги по управлению домом, лицо при этом может их использовать, а может от них отказаться.

Подача документов зависит от количества субъектов. Один собственник направляет бумаги в правление, группа лиц передаёт их в администрацию района или города.

Говоря о конкретном плане действий, следует отметить, что выйти из ТСЖ одной квартирой просто, если совершить несколько последовательных шагов:

  1. Составление заявления. Как было сказано выше, эта процедура должна быть проведена лично собственником, что будет подтверждать его волю на выход из объединения.
  2. Примирение сторон.Как таковой выход из товарищества не представляет собой какой-то спор, однако чаще всего он происходит по причине недовольства собственника. Соответственно, допускается процедура медиации, которая даёт возможность урегулировать некоторые вопросы, и если объединение войдёт в положение лица, то процедуру выхода можно будет отменить.
  3. Издание приказа о выходе из состава членов товарищества. Такой итог наступает после того, как договориться не получилось. ТСЖ просто издаёт документ, который подтверждает факт того, что собственник больше не часть объединения. На этом все правоотношения прекращаются.
  4. Обращение в организации по обеспечению ресурсами.Это необходимо, чтобы собственнику продолжали поступать платежи за услуги, которыми он будет пользоваться и дальше, только уже без посредничества со стороны товарищества.

Когда у лица имеются задолженности по квартплате, то придаточным шагом будет выступать их погашение.

Делать это нужно до подачи заявления, так как важно приложить документ, подтверждающий закрытие всех долгов.

Единственная причина отказа – это долги, в иных ситуациях никто не может ограничить право лица выйти из того или иного объединения.

По итогу всегда должен быть выдан документ, который бы подтверждал, что рассматриваемая процедура проведена, а собственник больше никак не относится к ТСЖ того или иного дома.

Проводится такая процедура в течение одной недели, сюда же будет входить и этап по выдаче документов о прекращение отношений с товариществом.

Выход из ТСЖ не предполагает никакой оплаты, в том числе не предусматривается и государственная пошлина. Единственные возможные расходы – это погашение задолженностей.

Все последствия подобной процедуру будут заключаться лишь в том, что собственник лишится некоторых привилегий и заимеет дополнительные обязанности, связанные с использованием коммунальных услуг.

Речь идёт о самостоятельном получении и оплате всех квитанций, которые поступают от компаний, обеспечивающих дом необходимыми ресурсами, то есть важно установить прямой контакт с ними. Уход за общей территорией дома также лицо будет осуществлять само.

В остальном никаких трудностей отсутствие членства в ТСЖ вызвать не может.

Таким образом, выйти из объединения, занимающегося управлением жилищным домом, не представляет труда, независимо от того, проявляют такое желание все жильцы дома или же одна квартира.

Для проведения рассматриваемой процедуры достаточно лишь предоставления некоторых документов, соблюдения условий и погашения долгов.

Причины выхода при этом могут быть различными, а отказ со стороны товарищества не допускается.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-vyjti-odnoj-kvartiroj.html

как уйти из одного тсж в другое

Членство в ТСЖ – право, но не обязанность собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Вступление в эту общественную организацию осуществляется на добровольной основе.

Поэтому владелец помещения по собственному желанию имеет право выйти из ТСЖ, путём подачи заявления и оформления документов в соответствии с законами РФ.

Можно ли выйти из ТСЖ по закону?

От жильцов можно слышать заявления вроде «Не хочу быть в ТСЖ!» Возможен ли отказ от услуг жилтоварищества? Да, процедура отказа владельцев помещений в МКД от членства в ТСЖ регулируется пунктом 3, статьи 143 ЖК РФ.

Согласно этому документу членство в организации прекращается по личному заявлению собственника либо с момента прекращения права собственности на помещение в МКД.

Законом не предусмотрена возможность установления иного порядка прекращения членства путём включения соответствующего пункта в Устав товарищества. Собственник вправе вступать и выходить из товарищества беспрепятственно в любое время, и правление не имеет законных оснований оказывать ему в осуществлении данных действий.

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Каковы последствия отказа от услуг организации?

Выход из товарищества прекращает обязанности, связанные с членством жильца в данной организации. В частности прекращается обязанность уплаты членских взносов и право на участие в общем собрании и участия в принятии решений.

Все права и обязанности, касающиеся объекта собственности, после данного действия сохраняются. За бывшим членом товарищества остаётся право получать от органов правления информацию об его деятельности (протоколы собраний, бухгалтерская отчётность, заключения ревизионной комиссии и др.).

При этом каким-либо образом влиять на принятие решений общего собрания с момента выхода из организации собственник помещения уже не сможет. Каких-либо негативных последствий выхода не возникает.

Для самого товарищества единичный отказаться от членства в нём означает только отсутствие членских взносов. Массовый выход членов из организации грозит её полным роспуском, поскольку по закону она подлежит ликвидации, когда в ней остаётся менее 50% собственников МКД.

Стоит ли так поступать?

Прекращение членства в товариществе имеет положительный момент – освобождение от уплаты членских взносов.

В зависимости от размера ежемесячного платежа это может стать существенной экономией в материальном плане.

Если жилец дома стеснён в средствах, отказ от членства для него выгоден.

Однако членство в ТСЖ даёт собственнику возможность участвовать в руководстве МКД, влиять на решения собраний, по вопросам управления общим имуществом. Следовательно, повлиять на эти вопросы он не сможет.

Владельцу помещения в МКД после выхода из товарищества необходимо будет заключать индивидуальный договор с организацией, прописывающий условия взаимодействия и порядок внесения платы за поставку ЖКУ.

Документы для проведения процедуры

Для прекращения членства в организации необходимо подготовить документы:

  • заявление;
  • документы на объект недвижимости(Свидетельство о собственности, техническая документация);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Как грамотно составить заявление?

Заявление оформляется в официально-деловом стиле на листе формата А4 от руки или с применением технических средств.

В нём указываются следующие пункты:

  1. наименование товарищества и его полный адрес.
  2. Сведения о заявителе и помещении, которым он владеет.
  3. Просьба о выходе из ТСЖ и основания.

Требований обоснований мотивов выхода в законе нет, поэтому причину выхода заявитель может указывать по собственному желанию.

Дата и подпись заявителя.

Последовательность действий

Как выйти из ТСЖ? Для выхода из организации в любом случае необходимо обращаться непосредственно в его правление. При одиночном выходе оформлением занимается правление, при массовом выходе в процедуре участвует администрация органов местного самоуправления.

Общий порядок процесса

Для оформления процедуры следует последовательно выполнить действия:

  1. подать заявление в ТСЖ о желании прекратить собственное членство в организации, указав произвольно причину выхода.
  2. Получить от правления организации решение о выходе из состава.
  3. Обратиться к правлению с просьбой заключить индивидуальный договор на поставку ЖКУ в отдельную квартиру. Либо обратиться с копией решения правления о выходе в конкретные ресурсоснабжающие организации для заключения индивидуальных договоров.

Выход из состава

Осуществляется по личному заявлению без созыва общего собрания и получения согласия других собственников.

На способ получения ЖКУ и их оплаты выход из состава ТСЖ не оказывает никакого влияния.

Правление не имеет права препятствовать членам выходить из организации.

Одного собственника

Выход из ТСЖ одному собственнику потребуется оформлять, если квартира находится в долевом владении.

Каждый владелец доли принимает решение о вступлении или выходе из организации самостоятельно.

Согласия других совладельцев квартиры не требуется.

Собственник пишет заявление от себя и лично передаёт в ТСЖ документы в соответствии с вышеуказанным перечнем. Остальные владельцы долей данного помещения остаются членами ТСЖ по их желанию. Выход одного сособственника на их членство в организации не влияет.

Как вариант, заявление можно направить на адрес организации по почте заказным письмом.

Одной квартиры

Выход из ТСЖ одной квартирой проводится также по заявлению её собственников.

В этом случае владельцам конкретной квартиры потребуется заключить индивидуальный договор с управленцами или ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг.

Автоматический выход из ТСЖ одной квартиры происходит при её продаже.

Новый владелец помещения должен подать заявление о вступлении в организацию на основании Свидетельства о собственности.

Всего дома

Выйти из ТСЖ всем МКД можно двумя способами:

  • при ликвидации организации. Для этого общее собрание собственников должно принять решение выбрать для дома иной способ управления. Автоматическая ликвидация также происходит при выходе из организации более 50% собственников помещений.
  • Путём реорганизации. Данная процедура регламентируется статьёй 140 ЖК. Решение также принимает общее собрание. ТСЖ может преобразоваться в жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив. Отдельным видом реорганизации является разделение на два органа ранее существовавшего ТСЖ, созданного на два дома. Согласие собственников другого дома, входящего в общее ТСЖ не требуется (ст.161 ЖК).

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

  1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
  2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
  3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством членов товарищества от числа членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством от общего числа собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса.

Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством от общего числа собственников помещений в данном доме.

ВАЖНО! Создание двух организаций в одном МКД запрещено законом (ст.136 ЖК).

Для ликвидации или реорганизации ТСЖ предпринимаются следующие действия:

  1. назначается общее собрание членов с соответствующей повесткой дня.
  2. Жильцы оформляют заявления о нежелании далее обслуживаться в данной организации.
  3. Правление вносит в протокол решение о ликвидации организации и передаёт документацию по дому собственникам.
  4. В течение 30 дней созывается новое собрание, на котором принимается решение об альтернативном способе управления МКД.
  5. Товарищество закрывает счета, расторгает договора с ресурсоснабжающими организациями.
  6. Новый управленец принимает документацию и переоформляет договора.

Дальнейшие намерения

Вся процедура выхода одного члена или одной квартиры проводится в срок 7 календарных дней. В некоторых случаях сроки могут измениться.

Процедура не предполагает внесения денежных средств, за исключением случаев, когда у заявителя имеются долги по оплате ЖКУ.

После оформления необходимых документов, заявителю выдаётся официальный ответ от правления или администрации поселения о том, что он больше не является членом организации. При наличии долгов правление потребует первоначально погасить их.

После оформления процедуры жильцу дома нужно будет самостоятельно ухаживать за территорией, прилегающей к его квартире и оплачивать ЖКУ непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Если с управленцами заключён индивидуальный договор, оплату ЖКУ можно будет продолжить в штатном режиме.

Процесс выхода из ТСЖ не отличается какими-либо сложностями и требует только оформления его в соответствии с законами РФ. Для проведения процедуры юридически грамотно стоит заранее проконсультироваться со специалистами.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Если вы хотите дополнительную консультацию по вопросу как уйти из одного тсж в другое. Задайте его в виджете на сайте. Абсолютно бесплатно.

Источник: https://xn-----8kccnbcgc4dnle3a6cwh.xn--p1ai/tszh/5475-kak-uyti-iz-odnogo-tszh-v.html

Ооо “инфоцентр жкх” – выход из многодомного тсж


Можно ли выйти из ТСЖ одному дому без ликвидации ТСЖ.

Верховный Суд: можно ли выйти из глобального ТСЖ?

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г.
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30 мая 2007 г.)

Вопросы применения жилищного законодательства

Вопрос 9: Является ли основанием для реорганизации жилищно-строительного кооператива выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из ЖСК, в состав которого входят несколько жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников – членов ЖСК?

Ответ: В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит запрета создания ЖСК при объединении нескольких многоквартирных домов либо нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст.

161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.

Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит. Частью 4 ст.

110 ЖК РФ установлено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, которые в свою очередь отнесены к некоммерческим организациям (ч. 3 ст.

50 ГК РФ), следовательно, на них распространяется установленный Гражданским кодексом Российской Федерации общий порядок, предусмотренный для реорганизации юридических лиц.
Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящими в ЖСК, иного способа управления означает необходимость реорганизации ЖСК в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного кооператива, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57 , п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в чч. 2 и 3 ст.

161 ЖК РФ, из которых следует, что управление жилищно-строительным кооперативом является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей дома, которые решили выйти из состава ЖСК, и согласие на это других членов ЖСК, проживающих в других домах, входящих в состав ЖСК, не требуется.

Вопрос 10: Является ли основанием для реорганизации товарищества собственников жилья выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из товарищества собственников жилья, в состав которого входят несколько жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников жилых помещений – членов ТСЖ?

Ответ: В соответствии с ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст.

161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.
В соответствии со ст.

140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в чч. 2 и 3 ст.

161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ и согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, входящих в состав ТСЖ, не требуется.

Источник: http://xn----itbefnobgutsuf.xn--p1ai/index/vykhod_iz_mnogodomnogo_tszh/0-47

В каких случаях и как нужно оформить выход члена тсж из состава товарищества

Закон предусматривает три случая, когда член ТСЖ выходит из состава товарищества и при этом оно продолжает свою деятельность:

  • член ТСЖ подал заявление о выходе из членов товарищества (далее – заявление о выходе);
  • у члена ТСЖ прекратилось право собственности на помещение в МКД;
  • членство прекращается в ТСЖ, которое создано в двух и более домах.

В каждом из этих случаев нужно отреагировать на изменение состава товарищества.

Чтобы оформить выход члена из ТСЖ, надо исключить данные об этом лице из реестра членов товарищества (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Какие-либо дополнительные процедуры закон не предусматривает. В частности, не требуется утверждать выход члена на общем собрании или заседании правления.

  • Общее собрание членов ТСЖ: принципы и компетенции

Внимание: выход члена из ТСЖ может привести к ликвидации товарищества

После выхода члена из ТСЖ оставшиеся члены должны по-прежнему обладать более 50 процентами от общего числа собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

Если число стало меньше 50 процентов, то общее собрание собственников помещений в МКД обязано принять решение о ликвидации ТСЖ. Эту обязанность предусматривает часть 2 статьи 141 Жилищного кодекса РФ.

Ситуация: нужно ли уведомлять орган ГЖН о том, что за один месяц из состава ТСЖ вышло сразу несколько членов

  • Как принять нового члена в товарищество собственников жилья

Член ТСЖ подал заявление о выходе

Если вы получили заявление о выходе из членов ТСЖ, проверьте содержание документа и подпись заявителя. После этого решите, исключать ли заявителя из реестра членов ТСЖ.

Проверка содержания

Закон не устанавливает требований к форме заявления о выходе из членов ТСЖ. Вместе с тем, заявление в любом случае должно содержать две группы сведений.

  1. Данные о заявителе. Их должно быть достаточно, чтобы понять, какой именно член ТСЖ намерен выйти из товарищества. Как правило, хватает указания на Ф. И. О. или наименование заявителя.
  2. Четкое намерение покинуть ТСЖ. Например, формулировки: «выйти из ТСЖ», «выйти из членов ТСЖ», «прекратить членство в ТСЖ».

Проверка подписи

Если заявитель – гражданин, то заявление должен подписать он сам либо его представитель по доверенности. Если заявление подписал представитель, убедитесь, что к документу приложена доверенность, которая:

  • действует на момент подписания заявления;
  • предусматривает конкретное полномочие представителя – подписать и подать от имени представляемого заявление о выходе.

Нотариально заверять доверенность не требуется. Это следует из части 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ.

Если заявитель – организация, то заявление должен подписать ее руководитель или представитель по доверенности. Если подпись поставил представитель, то убедитесь, что он приложил доверенность, которая:

  • действует на момент подписания заявления;
  • предусматривает конкретное полномочие представителя – подписать и подать от имени организации заявление о выходе;
  • подписана руководителем организации (ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ).

Принятие решения

Если заявление содержит все необходимые реквизиты, вы обязаны исключить заявителя из реестра членов ТСЖ. Так, член ТСЖ вправе в любое время заявить о выходе из товарищества (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Закон предусматривает только добровольное членство в ТСЖ. Нельзя понудить лицо пребывать в каком-либо объединении (ч. 2 ст. 30 Конституции РФ).

Вы не вправе запретить собственнику покинуть товарищество, даже если он имеет задолженность за ЖКУ.

Если у заявления есть те или иные недостатки, попросите заявителя их устранить. Например, уточните у него, с какой целью он подал заявление с формулировкой «Прошу временно приостановить мое членство в ТСЖ».

Член ТСЖ перестал быть собственником помещения в МКД

Член ТСЖ лишается права собственности на помещение с момента, когда прекращение этого права регистрируют в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Именно с этого момента вы должны исключить лицо из реестра членов ТСЖ (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Главное – вовремя узнать о прекращении права собственности. Такую информацию можно получить из разных источников.

1. Член ТСЖ сообщил о прекращении права собственности.

Закон обязывает члена ТСЖ своевременно информировать правление товарищества о том, что право собственности на помещение прекратилось. Это следует из части 5 статьи 143 Жилищного кодекса РФ.

2. Вы получили заявление о вступлении в ТСЖ от собственника помещения, которое по данным реестра членов ТСЖ находится в собственности члена товарищества.

Такое заявление может свидетельствовать о том, что у помещения сменился собственник. А значит, старого собственника нужно исключить из реестра членов.

3. Выписка из ЕГРН показала, что у помещения сменился собственник.

Причины, по которым ТСЖ запросило выписку, могут быть самыми разными. Главное, чтобы из выписки следовало: член ТСЖ перестал быть собственником помещения.

  • Каковы реальные полномочия ТСЖ

Членство прекращается в ТСЖ, созданном в двух и более МКД

В ТСЖ, которое создали собственники помещений в двух и более МКД, действует дополнительное основание выхода из товарищества собственников. Это основание нагляднее рассмотреть на конкретном примере.

Предположим, ТСЖ создано в МКД-1 и МКД-2. В таком случае из реестра членов нужно исключить всех собственников помещений в МКД-1, если одновременно выполняются два условия:

  • собственник помещения в МКД-1 вышел из товарищества на основании заявления;
  • члены ТСЖ – собственники помещений в МКД-1 стали обладать менее чем 50 процентами от общего числа собственников помещений в этом доме.

В итоге собственники помещений в МКД-1 обязаны выбрать и реализовать один из способов управления домом.

Такие правила предусматривает часть 6 статьи 143 Жилищного кодекса РФ.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102209-vyhod-chlena-tsj

О собственности
Добавить комментарий