8(800)350-83-64

Договор купли-продажи в гаражном кооперативе: образец и бланк для покупки в гск без документов, правила, переоформление гаражного бокса, как он оформляется правильно, а также как можно продать?

Содержание

Договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

» Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

Покупка гаража – это не только радостное, но и ответственное решение для владельцев транспортных средств.

Ведь процедура включает в себя множество тонкостей, важных деталей. Суть сделки в том, что за короткий промежуток времени можно получить место, предназначенное для хранения автомобиля.

Образец типового договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

Чтобы избежать лишних проблем, желательно вникать в каждый пункт заключаемого договора, который и выступает гарантией между сторонами сделки.

Подписание документа – это важнейший момент, но до этого следует изучить некоторые разделы:

  • в документ принято включать всех участников сделки, которые и станут осуществлять подобные операции;
  • предмет договора, где потребуется описать строительный объект;
  • цена сделки. Сюда принято относить размер оплаты, сроки и условия выплат.

Документ должен включать права, обязанности сторон, стоит указать и возникновение форс-мажорных ситуаций. Договор считается заключенным  лишь в тот момент, когда его подпишут обе стороны сделки.

Что касается нотариального заверения, то такой договор этого не требует, хотя если стороны желают этого, то пройти через данную процедуру вполне возможно.

Скачать образец договора купли-продажи гаража в кооперативе.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража в кооперативе.

Скачать образец договора купли-продажи гаража в рассрочку

Скачать бланк договора купли-продажи гаража в рассрочку.

Существенные условия договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе

В самом начале следует раскрыть предмет договора, речь пойдет о гараже. В документе описываются и сведения, которые касаются гаража.

Начать следует с правоустанавливающих документов и указанных в них сведениях:

  • кадастровый номер;
  • физический номер бокса;
  • размеры.

Образец договора купли-продажи металлического гаража.

Про образец договора купли-продажи строения смотрите тут.

Про образец договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-muki-obrazec.html

Важно указать как можно больше существенных физических сведений:

  1. обязательно стоит указать материал, из которого был построен гараж;
  2. сюда принято отнести и наличие смотровой ямы, погреба;
  3. учтите и то, имеются ли над помещением те или иные надстройки;
  4. фактическое состояние, учитывая износ объекта.

Специалисты заверяют,  что к договору стоит приложить и необходимые данные из Росреестра, так как это важное условие. Стоит понимать, что в такой выписке можно увидеть то, что возможно объект находится под арестом. Поэтому если покупатель не желает столкнуться с такой ситуацией, лучше запросить подобную выписку.

В том случае, если помещение станет реализовываться вместе с тем содержимым, которое находится внутри, то и это следует прописать. Например, владелец гаража желает передать в собственность покупателю весь инструментарий.

Цена договора – не менее важный фактор, она является договорной, а что касается размера уплаты, то это следует строго прописать в договоре. Важно отразить факт передачи денег. Составление акта приема-передачи нельзя считать обязательной процедурой, но договор при этом не подтверждает факт передачи имущества.

Особенности покупки гаража в гаражном кооперативе

Стоит отметить,  что гараж, входящий в кооператив, как правило, является отличным вариантом. Но важно учесть, что он расположен на земле, которая была передана в аренду.

Если рассматривать покупку данного объекта в кооперативе, то она отличается тем, что новый владелец должен будет вступить в ГСК, для этого потребуется составить соответствующее заявление.

Более того, в момент покупки кооперативного объекта, покупатель не сможет стать полноправным его владельцем, потому что когда срок аренды истечет, то гараж и вовсе могут уничтожить. Но как показывает практика, обычно такое происходит очень редко.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Это объясняется тем, что сегодня земля может предоставляться в аренду на долгий срок, а если возникнет необходимость, то его можно смело продлить. Но покупая гараж, следует поинтересоваться, сколько по времени станет действовать аренда. Только когда стороны станут соблюдать все советы специалистов, есть возможность оформить договор без особых сложностей.

Конечно, все его пункты являются основополагающими, соответственно их стоит внимательно изучить. В случае отсутствия знаний в данной области, можно обратиться к опытным юристам, которые помогут разобраться в этом вопросе.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-v-garazhnom-kooperative.html

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя?

Для всех владельцев личного автотранспорта рано или поздно обязательно станет вопрос о покупке личного гаража.

И действительно, транспортное средство, находящееся под крышей, будет в большей сохранности и менее подвержено таким неблагоприятным внешним воздействиям, как снег, дождь, град и так далее.

Можно, конечно, купить помещение под авто у частного владельца, но, как правило, сегодня большим спросом пользуются гаражи, находящиеся в составе специализированных сообществ – гаражных кооперативов. О специфике покупки недвижимого объекта под ТС в данной организации и пойдет речь далее.

Как купить гараж в кооперативе?

Для начала поговорим о том, что нужно знать при покупке гаража в кооперативе? Прежде всего следует убедиться, что объект обладает всей необходимой документацией, содержащей его технические характеристики – планом помещения, техпаспортом и т.д. Далее нужно выяснить, не имеется ли каких-либо препятствий для его регистрации в организации БТИ (к примеру, объект не приватизированный).

Также, покупая данную недвижимость в кооперативе, следует знать, что, совершается покупка только самого строения, а не земли, находящейся под ним, поскольку, как правило, земля в данной ситуации находится не в собственности сообщества, а взята в аренду. Таким образом, осуществляя покупку, вы обязуетесь стать членом ГСК и выполнять устав данной организации – регулярно платить взносы, поддерживать порядок на территории и т.д.

Оформление документов для покупки гаража в ГСК

Для того, чтобы стать владельцем гаража в ГСК, необходимо выполнить три несложных действия:

  • собрать пакет необходимых для этого бумаг;
  • обратиться в нужный гаражный кооператив;
  • отнести бумаги в ответственный орган для регистрации.

Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для покупки гаража в гаражном кооперативе? Их перечень следующий:

  • бумаги, содержащие техническую информацию о помещении – какая планировка, площадь, сколько дверей и окон, наличие (либо отсутствие) смотровой ямы и т.д.;
  • сертификат, удостоверяющий, что объект прошел необходимую регистрацию в соответствующем органе (т.е. является официально приватизированным с подтвержденным правом собственности);
  • акт передачи недвижимости новому владельцу – составляется в трех экземплярах;
  • квитанция о том, что вы уплатили налоговый сбор в государственную казну;
  • сам договор передачи имущества, заключенный между собственником и новым владельцем.

По действующему законодательству, после заключения сделки, недвижимость подлежит обязательному фиксированию в местной Регистрационной палате.

Договор купли продажи гаража в гаражном кооперативе — образец

При приобретении гаража в кооперативе, не достаточно только собрать пакет требуемых бумаг, важно еще и правильно оформить договор купли-продажи. Существует целый ряд моментов, которые обязательно необходимо осветить в данном соглашении, это:

  • данные о двух сторонах – участниках соглашения (продавец и покупатель);
  • точную денежную сумму, за которую продается объект;
  • информацию о самом строении – адрес его месторасположения, площадь, технические параметры и т.д.;
  • сведения о порядке проведения приемки-передачи объекта – осмотр перед покупкой, определение состояния и т.д.;
  • особые и прочие условия заключения соглашения;
  • точную дату проведения сделки.

Данный договор обретет юридическую силу с момента его подписания. В права же владения новый обладатель сможет вступить только после регистрации приобретенного объекта в ответственном регистрационном органе.

Покупка гаража в кооперативе без документов возможна ли и как происходит?

Некоторым пользователям, возможно, не безынтересно будет узнать, допускается ли покупка гаража в гаражном кооперативе без документов на право владения им? Данный вид сделки является нелегальным, поэтом влечет за собой определенные риски – к примеру, приобретенный самострой вы не сможете официально зарегистрировать в ответственном органе, а значит вы не станете его полноправным собственником. Но несмотря на это, подобные соглашения все-таки не редки. В этом случае можно дать пару следующих рекомендаций:

  • во-первых, покупка объекта без документов, потребует у лица, продающего его, расписку о получении денежных средств за него;
  • во-вторых, таким способом лучше приобретать строение, изготовленное из металла в гаражном кооперативе, чтобы при возникновении спорных ситуаций, связанных с землей, вы смогли бы его переместить в другое место.

Однако следует помнить, что заключение подобной сделки считается незаконной операцией и поэтому необходимо, как следует подумать, прежде чем совершать покупку такого нелегального строения в гаражном кооперативе.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://ahrfn.com/garazh/kak-kupit-garazh-v-kooperative-i-oformit-dokumenty-na-sebya.html

Покупка гаража в кооперативе – как оформить, в гаражном, оформление, документы, приватизированного, без документов, в ГСК

Покупка гаража – отличное решение для владельцев транспортных средств, не желающих отягощать себя ведением строительных работ.

Такая сделка позволит за короткое время получить место, необходимое для хранения и защиты автомобиля.

Приобретение гаража – непростая процедура, поэтому к её осуществлению важно подходить грамотно и ответственно.

Особенности сделки

Как оформить покупку гаража в кооперативе? Важно учитывать, кто гараж, входящий в кооператив, как и частное здание, должен обладать технической документацией, кроме того подлежит регистрации в службе БТИ.

Если рассматривать их практическое значение, то никакими преимуществами они не обладают.

Достоинством гаража, зарегистрированного в службе БТИ, является возможность его легального приобретения.

Покупателю после осуществления сделки в органах нотариата получает свидетельство, подтверждающее его права на владение собственностью.

Покупка гаража в кооперативе

Гараж, входящий в кооператив, является замечательным вариантом, но стоит учитывать, что он располагается на земле, переданной в аренду. Другими словами, покупая объект, покупатель становится членом ГСК.

Покупка гаража в кооперативе отличается тем, что новый владелец после того, как деньги будут переданы, должен вступить в ГСК, составив соответствующее заявление.

Старый владелец, наоборот, выходит из кооператива. Приобретая кооперативный объект, покупатель не становится полноправным владельцем, поскольку после истечения срока аренды территории гараж может быть уничтожен.

Конечно, такое встречается очень и очень редко, поскольку земля предоставляется в аренду на длительное время, более того её срок может быть продлен в случае необходимости.

При покупке гаража рекомендуется узнать, сколько времени будет действовать аренда.

Гаражи остаются вне действующего законодательства, если соглашение аренды территории не будет продлено ГСК, и если сам кооператив распадется по определенным причинам.

Оба основания являются поводом принятия решения органами МСУ о сносе строений, если в этом будет необходимость.

Если нет документов

Не секрет, что самой опасной сделкой, которая выходит за рамки действующего законодательства, является приобретение нелегально построенного объекта.

Несмотря на это, подобные сделки осуществляются постоянно. Стоит остерегаться подобного выбора, но стоит принимать во внимание, что способы узаконивания все-таки предусмотрены.

После приобретения самостроя на него не выдается никаких свидетельств собственности или гарантий того, что через некоторое время он будет находиться в таком же состоянии.

Если вы решаетесь на покупку самостроя, то целесообразнее в таком случае остановить выбор на металлическом гараже. В случае возникновения конфликта его можно будет перенести на другое место.

В такой ситуации просто составляется расписка, поэтому вести речь об официальном соглашении нет смысла.

Не рекомендуется принимать решений, связанных с приобретением нелегально возведенных объектов, предварительно не осмотрев его и не оценив техническое состояние. Важно, что недостатки или обнаруженные изъяны – причина сбить стоимость, запрашиваемую владельцем гаража.

Как оформить?

Оформление купли-продажи – это серьезная процедура, порядок проведения которой регулируется законодательными актами.

Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется осуществлять все действия, в соответствии с законодательством.

Для оформления сделки необходимо:

  • собрать установленный перечень документов;
  • сдать их в Регистрационную палату.

Перечень необходимых бумаг

Покупка гаража в кооперативе осуществляется со следующими документами:

  1. Составленный договор.
  2. Технические документы, включающие полное описание объекта (число дверей, окон, площадь, планировка и т.д.).
  3. Свидетельство, выступающее подтверждением факта, что право собственности была зарегистрировано в государственных органах.
  4. Правоустанавливающие документы на объект.
  5. Если гараж был приобретен продавцом после вступления в брачный союз, то имущество становится совместно нажитым, следовательно, для его отчуждения потребуется согласие супруга, предварительно заверенное у нотариуса.
  6. Передаточный акт. Если было принято решение о его составлении, то он формируется в трех экземплярах, после чего прилагается к соглашению.
  7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Заключение договора

При заключении договора важно принимать во внимание следующие нюансы:

  • в него должны входить данные, касаемо продаваемого объекта – его краткое, но индивидуализированное описание;
  • в соглашении указывается полная стоимость сделки, удовлетворяющая обе стороны – продавца и покупателя;
  • заключение договора происходит в письменной форме, поэтому каждый участник сделки должен поставить подпись, правильное оформление документов позволит избежать возможных проблем, с которыми можно столкнуться в дальнейшем;
  • договор подготавливается в трех экземплярах – один сдается в палату регистрации, другой остается у бывшего владельца, третий у покупателя объекта;
  • договор сдается в органы регистрации, задача которых – переоформить право собственности на другого гражданина (на эту процедуру отводится около 30 суток);
  • оформление сертификата, если соблюдается порядок заключения сделки, осуществляется в продолжение 14 дней.

Регистрация собственности

Многие покупатели полагают, что гараж становится собственностью сразу после того, как договор о продаже будет подписан – это ошибочное мнение.

В полном объеме распоряжаться объектом можно только после регистрации права собственности, что предусматривается действующим законодательством.

В этих целях необходимо обратиться в органы регистрации и сдать определенный пакет документов:

  1. Свидетельство собственности на недвижимость, оформленное на имя продавца.
  2. Согласие супруга на отчуждение недвижимости, заверенное в нотариальном порядке (оно не требуется, если гараж находился в собственности до вступления в брачный союз).
  3. Договор продажи недвижимости.
  4. Технические и кадастровые бумаги, переоформленные на имя покупателя.
  5. Заявление, составленное в соответствии с определенной формой.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату сбору за регистрацию.

В продолжение тридцати суток все документы будут рассматриваться, после чего оформляется свидетельство собственности и выдается на руки новому владельцу.

На видео о приобретении гаража

Источник: http://77metrov.ru/pokupka-garazha-v-kooperative.html

Бланк договора купли-продажи гаража

Гараж просто незаменим для владельцев автомобиля. Он обеспечивает сохранность машины и очень удобен в использовании.

Однако на сегодняшний день в больших мегаполисах он становится роскошью, поэтому спрос на него очень растет.

Для того чтобы совершить сделку купли-продажи гаража, следует подойти серьезно к документальному оформлению и изучению законодательства. Давайте рассмотрим, как выглядит такой договор и порядок его составления.

1

Гараж относится к недвижимому имуществу, что означает наличие характерных особенностей при осуществлении сделок. При совершении купли-продажи обязательно заключать договор, который включает права и обязанности сторон и определяет передачу объекта в собственность покупателя.

Нотариальное заверение подобной сделки необязательно, однако имеет свой смысл в определенных ситуациях. Операции с недвижимым имуществом регулируются законодательством Российской Федерации: Гражданским Кодексом, Жилищным Кодексом, Законом «О государственной регистрации прав» и др.

Порядок составления сделки купли-продажи подобного имущества четко прописан на законодательном уровне и имеет ряд особенностей.

2

Если вы являетесь владельцем гаража или действуете на основании доверенности, тогда при проведении операции у вас должны быть в обязательном порядке на руках все документы на объект (оригиналы и копии).

Причем на совершение сделки должно присутствовать заверенное нотариально согласие супруга (супруги), если он приобретался при совместной жизни. Если ваше право собственности не подтверждено документально, стоит незамедлительно это исправить.

Подайте необходимые документы в Федеральный центр Регистрации, а именно:

  • Заявление;
  • Квитанцию на оплату государственной пошлины;
  • Документы, подтверждающие факт передачи гаража в собственность (Договор наследства, дарения, купли-продажи и др.);
  • Выписка их технического паспорта гаража;
  • Справка из БТИ (1-А).

Данный набор документов также понадобится покупателю вашего гаражного объекта после совершения сделки купли-продажи для последующей регистрации недвижимости (согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимость»). Если вы имеете дело с кооперативом, ваш участок должен быть обязательно размежеван. Для этого следует обратиться в службу кадастра, картографии и учета земли.

Скачайте у нас на портале:

3

Итак, вы разобрались с правом собственности, законодательной базой и документацией. Теперь для совершения данной операции вам понадобится составить грамотный договор купли-продажи (в трех экземплярах).

Образец подобного документа смело используйте из общедоступных ресурсов. Самое главное, чтобы он содержал основные пункты, без которых важность договора теряет смысл.

Придерживайтесь такого порядка:

  1. Пропишите полностью реквизиты двух сторон договора, укажите их координаты (адреса, телефоны) и паспортные данные. При этом желательно не использовать сокращений.
  2. В блоке «Предмет договора» используйте терминологию из технического паспорта гаражного объекта, учитывая все его характеристики и размерность. Более подробные детали опишите в приложении к документу – Акте приема-передачи.
  3. Отдельным пунктом пропишите согласие всех сторон на проведение сделки, имеющих отношение к праву собственности на гараж, подтвердив это соответственными документами. Это является важным моментом, так как при конфликтной ситуации и оспаривании через суд на это обращается основное внимание. Наличие всех документов позволит вам избежать возможных проблем в будущем.
  4. Четко опишите цену гаража и порядок совершения оплаты. Это может быть как наличная, так и безналичная форма платежа, что обсуждается заранее обеими сторонами. В приложении к договору в обязательном порядке прикрепляется документ, подтверждающий факт оплаты – расписка, платежное поручение, квитанция. Дополнительные комиссии банка возлагаются полностью на плечи покупателя.
  5. Пропишите процедуру оспаривания при возникновении спорных моментов или форс-мажорных ситуаций. Данный пункт необязателен, но часто применим в договорной практике.

Эти пункты договора могут быть дополнены или изменены по усмотрению продавца гаражного объекта, но не в обход действующего законодательства РФ.

4

Теперь осталось дело за малым – оформить сам договор и пригласить покупателя для сделки. Помните, что действие подобного документа заканчивается с того момента, как лицо, приобретающее гараж, оформляет его на себя.

Для этого покупателю необходимо с пакетом документации обратиться в соответствующий орган – Росреестр для подачи заявки. С подробной информацией о графике работы этой службы и порядком прохождения государственной регистрации можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Теперь желание приобрести или продать гараж не должно вызывать у вас никаких сомнений. Изучив законодательную базу и вышеописанную инструкцию, смело можете совершать подобную сделку на основании корректно составленного договора.

При этом не рекомендуется занижать истинную стоимость объекта для уменьшения уплаты налогов, так как в дальнейшем при возникновении конфликтных ситуаций это может привести к большим проблемам.

Источник: http://SovetClub.ru/blank-dogovora-kupli-prodazhi-garazha

Договор купли продажи гаража в ГСК, как правильно оформить сделку

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Договор > Договор купли продажи гаража в ГСК, как правильно оформить сделку

Сделка с недвижимостью, в том числе купля-продажа строения в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), состоится при условии правильно оформленных документов на имущество.

Особого внимания требует подтверждение прав собственности продавца на машиноместо.

О регистрации права

Только регистрация недвижимости дает владельцу право полного распоряжения нею

Некоторые фактические владельцы гаражей в ГСК сомневаются, оправданно ли тратить время на оформление собственности, которая уже на ком-то числится.

Важно понимать, что зарегистрированная недвижимость дает права владельцу распоряжаться ею: продавать, завещать, дарить.

Наличие членской книжки ГСК не устанавливает прав на гаражный бокс в отличие от свидетельства, выданного Росреестром.

Быть членом гаражного союза или собственником строения – это, как говорится, большая разница. В случае непредвиденного изъятия земель у ГСК для муниципальных или государственных потребностей, никаких компенсаций за снесенные сооружения владельцам гаражей выплачено не будет.

Формально строений не существует. Поэтому сделки через членство в кооперативном сообществе юридической силы не имеют.

О сборе документов

Оформление права на собственность потребует сбора небольшого пакета документов

Совершение купли-продажи возможно при надлежащем оформлении имущества.

Для этого продавцу, владельцу гаража, требуется следующее:

  • документ, удостоверяющий лицо заявителя;
  • справка о членстве в кооперативе и выплате пая за гараж в полном размере;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • документ, свидетельствующий оплату пошлины.          

Задача существенно усложнится, если гаражи, входящие в кооперативное сообщество, не проходили регистрацию.

Пакет документов для оформления должен пополниться:

  • уставом кооператива;
  • свидетельством о регистрации и постановке на учет в налоговом органе;
  • выпиской из протокола общего собрания ГСК об избрании председателя ;
  • приказом о назначении главбуха;
  • документами о правах на землю под строением.

В итоге требуется подать документы в Росреестр для регистрации прав на недвижимость с приложением собранных справок и выписок.

Упрощенный способ сделки

Без регистрации в Росреестре новый владелец гаража не получает полного права на собственность

Существует распространенный способ передачи прав на гараж без оформления собственности. Есть в этом решении свои плюсы и минусы.

Положительная сторона продажи-покупки заключается в быстроте сделки. Не нужно заполнять бланк договора купли продажи гаража ГСК.

Сторонам нужно решать вопрос передачи имущества только у председателя кооперативного сообщества. Прежний хозяин оформляет заявление о выходе из состава ГСК при условии погашения паевого взноса.

Новый владелец извещает письменно о желании вступить в ГСК. Решением собрания получает одобрение и членскую книжку. Такая купля-продажа может быть выгодной в финансовом выражении в сравнении с рыночной стоимостью.

Если паевый взнос не выплачен прежним хозяином гаража полностью, то новый владелец берет на себя обязанность погасить финансовую задолженность через согласие председателя кооператива.

Отрицательная сторона сделки очевидна. Полученные бонусы могут обернуться мыльными пузырями. Новый хозяин гаража не получает законных прав на строение без регистрации недвижимости в Росреестре.

Особенности купли-продажи машиноместа

Нотариально заверять договор купли продажи гаража не требуется

Договор купли продажи гаража в ГСК подписывается обеими заинтересованными сторонами в простой форме.

Нотариального удостоверения согласно законодательству не требуется.

Особое внимание нужно уделить изучению доскональных сведений о недвижимости. Существуют риски расположения гаража на чужой территории или незаконного строительства объекта. Покупателю необходимо удостовериться в отсутствии угрозы сноса строения и судебных разбирательств в отношении строения.

Готовность продавца к сделке заключается в наличии свидетельства о регистрации права собственности;

предоставлении нотариально заверенного письменного согласия второго супруга на отчуждение строения.

Если несколько лиц являются владельцами гаража, то нужно:

  • от каждого разрешение на продажу;
  • оформлении справки о кадастровой, или инвентаризационной, стоимости объекта;
  • подготовленном варианте договора о сделке.

Образец договора купли продажи гаража в ГСК включает типовые структурные части:

  • предмет договора,
  • права и обязанности каждого участника сделки,
  • порядок расчетов и ответственность сторон.

Для этого рекомендуется:

  • ознакомиться с договором по аренде земли;
  • изучить учредительные и уставные документы кооперативного сообщества;
  • убедиться в отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
  • сделать запрос о выписке из  Росреестра по объекту покупки, написать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину.

Полученная информация позволит убедиться будущему владельцу в истинном собственнике гаража, отсутствии обременений в виде ареста, залога или аренды.

Оплата налога

Уплатить налог при совершении сделки купли продажи гаража должен продавец

Из двух участников сделки по договору заплатить налог при определенных условиях обязан только продавец гаража.

Покупатель освобожден от налогообложения.

Размер выплаты зависит от следующих обстоятельств:

  • цена кооперативного гаража;
  • срок владения недвижимостью.

Если время нахождения в собственности менее 3 лет, то налоговое обременение составит 13% от стоимости строения. В случае периода свыше трех лет – налоги платить не нужно.

Согласно Налоговому кодексу предусмотрено применение необлагаемого вычета в размере 250000 рублей.                                                                                         

Непредвиденные проблемы сделки

При оформлении гаража в кадастре могут возникнуть непредвиденные вопросы

В любой сделке зачастую появляются вопросы, касающиеся нюансов оформления, процедурных вопросов или типичных затруднений.

Одно из них может возникнуть при оформлении гаража в кадастре. Проблема возникает, если гаражное место является составной частью гаражной линии, у которой соседние боксы с общими перегородками.

Строения такого типа считаются единым зданием, а боксы – помещениями. Поэтому прежде чем провести в кадастре регистрацию отдельного помещения, нужно поставить на учет все здание целиком. А затем станет возможным оформление кадастрового паспорта машиноместа.

Законом это не запрещено. Покупателю нужно убедиться, что полномочия и возможные действия лица отражены в доверенности, нотариально заверенной, чтобы не пришлось ничего оспаривать в суде.

О том, как правильно купить гараж — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

27 Дек 2016      Мария Суханова         45      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-v-gsk.html

Как продать гараж без документов: три законных способа

Юридическая консультация > Административное право > Как продать гараж без документов: три законных способа

Те, кто продавал гараж, знают, что официально оформить сделку можно при наличии права собственности на него. Как поступить тем владельцам недвижимости, у кого нет нужных документов?

Массовая застройка гаражных комплексов приходится на середину 70-х- начало 80-х годов прошлого века, когда эти объекты недвижимости не подлежали кадастровому учету. Многие боксы были построены с нарушениями, а документы на них не оформлялись, или же хранились небрежно и со временем были утеряны.

Как продать гараж без документов

Продать гараж без документов можно законными путями

Продать гараж без документов можно тремя способами:

  1. реализовав его не как объект недвижимости, а как «набор строительных материалов», без учета в Росреестре. Этот способ не предполагает наличия документов, подтверждающих право собственности.
  2. оформив его в собственность, подав все необходимые документы в регистрационную палату;
  3. если гараж находится на территории кооператива, можно также зарегистрировать свое право владения им, а после заключения ДКП изменить в членской карточке свою фамилию на фамилию нового хозяина.

Продать гараж без необходимых документов, подтверждающих право собственности, не так легко. Несмотря на это, желающих приобрести такую недвижимость немало. Во-первых, это значительная экономия средств, во-вторых, упрощенная схема продажи.

После совершения сделки купли-продажи покупатель передает старому владельцу оговоренную денежную сумму и получает взамен ключи, становясь новым собственником гаража. Однако, с точки зрения законности, подобная операция носит довольно сомнительный характер.

Аргументов против такой сделки множество:

  • Гараж может оказаться самовольной постройкой на земле, находящейся в муниципальной или чужой частной собственности. Что в первом, что во втором случае владелец земли может потребовать перенести строение со своего участка. В большинстве случаев все заканчивается сносом гаража. Шансы покупателя вернуть свои деньги близки к нулю, так ДКП, с точки зрения законодательства, не имеет юридической силы.
  • Без официального оформления сделки существует риск того, что после смерти настоящего собственника его наследники могут потребовать раздела имущества.
  • Покупатель может приобрести гараж без документов и пользоваться им, но распоряжаться — дарить, перепродавать, завещать или сдавать в аренду — он уже не вправе.

Самый верный шаг — оформить недвижимое имущество в собственность, собрав нужные документы, и после этого продавать. В этом случае вероятность возникновения проблем в будущем нулевая.

Единственный документ, подтверждающий факт приобретения и последующего владения оплаченной недвижимой собственностью — это государственный сертификат, оформленный на собственника.

Он выдается после регистрации нежилого объекта в ЕГРП.

К категории документа, подтверждающего право собственности, приравнивается свидетельство о наследовании недвижимого имущества или договор купли, оформленный ранее 1999 года.

Гараж на дачном участке

Застройка гаражей часто проводится без соответствующих документов

Если постройка находится на территории собственного или арендованного на вечный срок дачного участка, то, благодаря закону о дачной амнистии, сложностей с оформлением не возникнет. Сначала нужно уточнить, не был ли зарегистрирован гараж ранее.

Для этого необходимо послать соответствующий запрос в Росреестр. Стоимость этой услуги — в районе 150 рублей. Если ответ отрицательный, то в этом случае для оформления права собственности потребуется:

  1. при содействии кадастрового инженера составить технический план согласно декларации или тех. документации.
  2. поставить гараж на кадастровый учет и получить технический паспорт БТИ. Эта процедура занимает чуть больше двух недель.
  3. подать в инстанцию заявление о регистрации права собственности.

На арендованной земле

Часто гараж может находиться на арендованной земле, которая принадлежит муниципалитету. Срок аренды зависит от лояльности местной администрации, он может быть как краткосрочным — от 1 до 3 лет, так и долгосрочным.

  1. Гараж приватизирован, а земля под ним — нет. В этом случае необходимо обратиться в администрацию с решением о выделении земельного участка под постройку или договором аренды (ст. 39.20 ЗК). Также властям необходимо предоставить кадастровый паспорт, если он отсутствует — оформить, проведя работы по межеванию (за счет собственных финансов) и подав данные в Государственный кадастр недвижимости.
  2. После получения разрешения приватизировать участок земли.

Алгоритм продажи зарегистрированного в собственность одиночного гаража:

  • продавцу необходимо предоставить покупателю полный комплект оригинальных документов на гараж;
  • если есть совладельцы — получить от них заверенное нотариусом разрешение на реализацию;
  • получить справку об инвентаризационной оценке объекта в БТИ;
  • стороны заключают договор купли-продажи;
  • продавец получает обговоренную денежную сумму от покупателя, взамен написав расписку.

Гараж на территории кооператива

Если гараж кооперативный, продать его можно только оплаты всех взносов

Если гараж находится на территории ГСК, официально оформить сделку купли-продажи возможно только в том случае, если уплачены все членские взносы и на объект оформлено право собственности. В противном случае, покупатель сможет приобрести только членство в кооперативе, но не сам гараж.

Если ГСК зарегистрирован как юридическое лицо, имеется акт ввода (выдавался до 2005 года) или разрешение на ввод комплекса (от 2005 года и позднее), земельный участок поставлен на кадастровый учет, была проведена инвентаризация, есть все необходимые технические документы, то оформить в собственность свой бокс не составит труда. Пайщику ГСК необходимо предоставить в ФУГРЦ:

  1. копию документов на землю;
  2. кадастровый паспорт;
  3. справку об уплате всех членских взносов (выдает председатель ГСК);
  4. личные документы.

Когда все члены ГСК оформят гаражи в собственность, они могут подать в городскую администрацию от имени кооператива заявление на приватизацию земельного участка, на котором расположен комплекс, в долевую собственность.

Для старых кооперативов отсутствие разрешения на эксплуатацию — типичная проблема. Для того, чтобы зарегистрировать свой гараж в этом случае, нужно действовать, как физическое лицо: обратиться к кадастровому инженеру, оформить технический план, получить кадастровый паспорт.

После регистрации права собственности на постройку — в частном порядке приватизировать земельный участок, проведя процедуру по его разметке и определению границ. Все финансовые затраты в этом случае также ложатся на плечах владельца.

Без регистрации права собственности невозможно официально продать кооперативный гараж. Покупатель приобретает только право на вступление в ГСК, переоформляя на себя членскую книжку. Чтобы официально зарегистрировать гараж в ФУГРЦ, покупателю нужно будет полностью заплатить членские взносы и самостоятельно подготовить всю техническую и кадастровую документацию.

Оформление сделки купли-продажи кооперативного гаража

Как продать гараж без документов подскажет каждый юрист

Продавец должен приготовить следующие документы:

  1. Паспорт;
  2. Договор о продаже;
  3. Сертификат собственника;
  4. Выписку из Государственного кадастра, выдаваемую в БТИ;
  5. Акт передачи;
  6. Справку об уплате членских взносов, выдаваемую председателем ГСК;
  7. Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.

Если гараж был приобретен продавцом на тот момент, когда он находился в законном браке, необходимо нотариально оформленное разрешение на реализацию от супруги. Аналогичную расписку предоставляют и совладельцы, если таковые имеются.

Продать гараж без документов достаточно просто, однако, возможные негативные последствия от подобной сделки для покупателя перевешивают экономию его финансов. Официальная реализация возможна только после оформления права собственности, требующая некоторого времени и денежных вложений, но исключающая требования о расторжении сделки в будущем.

Совет юриста как признать гараж — своей собственностью в видеоматериале:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

     Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

Источник: http://JuristPomog.com/administrative/kak-prodat-garazh-bez-dokumentov.html

Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это?

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Договор купли-продажи гаража без документов

И тут есть три варианта действий:

  • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • при приобретении кооперативного гаража:
  1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

  1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.

  2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
  3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

  • В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
  • Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Действия продавца Действия покупателя
обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии) подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж
взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного бокса получить список правоустанавливающей документации на гараж
заключить договор купли-продажи оформить договор купли-продажи
получить деньги с выдачей расписки оплатить стоимость гаража и получить на руки расписку
составить (при желании) акт о передаче гаража покупателю подать документы для госрегистрации права собственности

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

  • паспортов сторон;
  • бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
  • кадастрового паспорта.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​

Бланк договора купли-продажи гаража.

Регистрация сделки

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

  • паспорта;
  • проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
  • документы на гараж и – если есть – землю под ним;
  • акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/pokupka-i-prodazha-garazha-bez-dokumentov-real-no-li-e-to.html

Оформление купли-продажи гаража 2017 – покупки, через МФЦ, документы для регистрации, договор, в гаражном кооперативе, ГСК

Оформление купли-продажи гаража в 2017 году начинается с составления соглашения. Это единый документ, который содержит в себе адрес недвижимого имущества, цену за него, информацию о сторонах сделки. Форма оформления его простая письменная. Нотариально удостоверять документ не нужно.

Составляется договор в 3 экземплярах – для каждой стороны и для регистрационной палаты. Соглашение считается заключенным в момент его подписания продавцом и покупателем.

О сделке

Гараж является недвижимым имуществом, поэтому сделка с ним регламентируется законодательством. В целях экономии покупатели заключают соглашение в устной форме.

В соответствии с Гражданским кодексом такая сделка не имеет законной силы. Прав собственности в этом случае не возникнет.

Законодательная база

Порядок заключения сделки купли-продажи гаража регламентируется статьями 130 и 131 Гражданского кодекса.

В соответствии с 550 статьей ГК соглашение должны подписать обе стороны.

Оформление купли-продажи гаража

В случае продажи гаражного помещения необходимо помнить о некоторых особенностях:

  • переход прав собственности возможен лишь в том случае, если у владельца законодательно оформлено это право – чтобы подтвердить наличие прав, необходимо требовать у продавца выписку из ЕГРП;
  • лучше проконсультироваться с юристом – иногда сделку с недвижимым имуществом можно произвести по упрощенной схеме;
  • права собственности на купленный объект появляются только после регистрации сделки – обязательное условие при этом – оплата пошлины, с регистрацией лучше не затягивать;
  • при покупке гаража необходимо удостовериться, что у продавца имеются и документы на землю – недвижимость, которая была незаконно построена на участке, подлежит сносу либо станет владением хозяина участка земли;
  • передаточный акт необходимо подписывать у нотариуса или при свидетелях.

Иногда при купле-продаже гаража покупатель обязан внести залог.

В собственности

Купить гараж можно только у настоящего владельца. Заключая сделку, необходимо тщательно проверять законность оснований владельца на продажу помещения.

Возможные варианты оформления в таком случае:

  • договор дарения или купли-продажи – оформление продажи происходит в обычном режиме;
  • разрешение на постройку гаража на территории многоквартирного дома – такое право имеется только у инвалидов.

Несмотря на то, что гараж – нежилое помещение, коммуникации к нему должны быть подведены – свет, вода и прочие. За них также вносится плата каждый месяц.

В гаражном кооперативе (ГСК)

Покупка гаража в кооперативе требует к себе пристального внимания, потому что:

  • часто собственники владеют только помещением, а не участком, на котором построен гараж;
  • у членов кооперативов нет документов на бокс.

Чтобы продажа прошла успешно, необходимо для начала провести межевание, заручившись согласием всех членов кооператива. Если этого не осуществить, или хоть 1 из участников не согласится на это, гараж продать не получится.

Если нет документов

Покупка недвижимого имущества при отсутствии документации сводится к обоюдной передаче платы и ключей от гаража.

Такую сделку удастся провернуть быстро, поскольку сбор и оформление документов не потребуются. Однако, риски остаться ни с чем высокие.

Недостатки такой сделки:

  • отсутствует возможность распоряжаться гаражом в полной мере – дальнейшая его продажа или сдача в аренду невозможна, поскольку официальных прав на него нет;
  • высокая вероятность оказаться в списке на снос – если гараж построен без разрешения власти, то он подлежит сносу;
  • в случае изначального хозяина недвижимости покупатель рискует остаться без нее – даже если родственники умершего знали о продаже, они вправе вступить в наследство на гараж;
  • риск связаться с мошенником – деньги могут быть переданы не настоящему владельцу помещения.

Если гараж без документов заинтересовал покупателя, то можно поступить так – попросить владельца заняться оформлением документации или взять эту обязанность на себя.

Способы

Оформить договор можно несколькими способами – собственными усилиями (в Росреестре), у нотариуса либо в Многофункциональном центре.

Через МФЦ

В случае оформления сделки через Многофункциональный центр подаются такие же документы, что и в Росреестр. Единственное отличие в том, что сотрудники МФЦ после принятия справок отправляют их в органы регистрации. Процедура занимает 5-7 дней.

На прием в МФЦ необходимо записываться заранее – по телефону или по интернету.

Порядок действий

Стандартная схема оформления купли-продажи гаража:

  1. Составляется договор между сторонами в письменном виде.
  2. В органы регистрации относится заявление.
  3. Оплачивается государственный сбор.
  4. Проводится межевание.
  5. Заключается договор и регистрируется в Росреестре.

Зарегистрировать также можно в многофункциональном центре.

Необходимые документы

Обязанность подготовить документацию и оформить сделку лежит на продавце недвижимого имущества.

Чтобы сделка прошла на законных основаниях, необходимо подготовить следующие справки:

  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий особу продавца;
  • для лиц в браке – нотариально заверенное согласие от супруга (супруги) на продажу гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • передаточный акт.

Если гараж приобретается в кооперативе, то потребуются дополнительные документы:

  • техпаспорт на гараж;
  • выписка о стоимости;
  • бумага об отсутствии задолженности по членским взносам.

Если у продавца не окажется свидетельства о собственности, то покупателя признают членом кооператива, и он должен будет уплачивать взносы.

Заключение договора

Заключить договор купли-продажи можно непосредственно перед его регистрацией, в том же учреждении. Чтобы документ был составлен правильно, лучше доверить это дело юристу, нотариусу или сотруднику МФЦ.

Если соглашение составляется самостоятельно, то следует обратить внимание на следующее:

  • о продающей и покупающей стороне необходимо указывать полные и достоверные данные;
  • указывается серия и номер документа, подтверждающего права собственности на гараж;
  • как можно подробней описывается недвижимость – технические и описательные данные;
  • обязательно указывается цена.

Эти пункты являются обязательными. По желанию сторон можно включить и другую информацию. Также составляется акт приема-передачи гаража.

Регистрация сделки

Сделку регистрировать не надо. Однако, обязательно необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав собственности. Для этого стороны должны написать заявление.

Свидетельство о собственности будет выдано в течение 30 дней.

Нужно ли платить налог?

В соответствии с законодательством, продавая гараж, необходимо уплачивать налог размером 13% от стоимости недвижимости. Бывает, что сумму налога можно уменьшить или вовсе не платить. Это зависит от того, сколько лет в собственности находится гараж.

Если собственник владеет недвижимостью свыше 3 лет, то налог не уплачивается. Если менее 3 лет, то также имеется возможность не платить его – если сумма продажи не больше 250 тысяч рублей.

Таким образом, продавая гараж, необходимо заключать договор. Составляется он в простой письменной форме. После его подписания необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре.

На видео об оформлении сделки по продаже гаража

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/oformlenie-kupli-prodazhi-garazha/

Как правильно оформить куплю-продажу гаража?

Фото с сайта virgingroup.ru

Помещение, где стоит ваша машина, является объектом недвижимости. Проводить с ним сделки разрешено законом. Именно поэтому вы можете распоряжаться данным объектом, как пожелаете: продавать, дарить, завещать, использовать в качестве залога.

В этой статье речь пойдет о том, как реализовать подобное строение, что представляет собой оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК), какие документы должны быть в наличии? Кроме этого, мы рассмотрим сложные случаи, выясним, как решить возможные проблемы с регистрацией бумаг, и подскажем способы уберечься от противоправных действий мошенников.

Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража: какие документы необходимы для этого?

Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

К ним относятся:

  • Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
  • Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
  • Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
  • Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:

  1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража: собираем нужные документы

Фото с сайта www.bankist.ru

После заключения соглашения необходимо начать оформление самого текста договора. Чтобы наделить его юридической силой и иметь возможность оспорить его в судебном порядке, важно указать в нем следующую информацию:

  • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
  • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
  • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
  • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
  • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
  • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

Внимание

Если временные рамки не указаны, то знайте, что их регламентирует закон. Согласно ему, в течение полугода со дня подписания договора покупатель должен вступить во владение полноценно.

Не забудьте составить акт приёма-передачи. Его необходимо подписать после того, как вы совершите сделку. Он передается новому хозяину вместе с ключами от гаража.

Подписание данного документа значит, что тот, кто покупает недвижимость, больше не имеет никаких претензий к тому, кто её продаёт, и полностью согласен с состоянием помещения.

Как оформить продажу гаража в собственности: не упускаем мелочи

Фото с сайта 1pogarazham.ru

Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.

Если свидетельства из удостоверения из БТИ на руках у хозяина нет, то необходимо поторопиться и получить его.

Рассмотрим две возможные ситуации

Гараж находится в ГСК

Вам понадобится подготовить следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности и членская книжка.
  • Справка о выплатах размера пая.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Квитанция об уплате пошлины.

Строение расположено на площади, отведенной под индивидуальное строительство

Соберите данные бумаги:

  • декларация об объекте;
  • свидетельство о собственности или договор аренды;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сдаём пакет документов на регистрацию

Фото с сайта oknovusa.com

Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

К данному документу надо приложить:

  • Паспорта участников сделки.
  • Три экземпляра договора купли-продажи.
  • Правоустанавливающие бумаги на гараж.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документы о владении землей.
  • Акт приёма-передачи.

Если кто-то из участников сделки состоял или состоит в браке, при том, что продаваемый или приобретаемый объект является общей собственностью, то важно получить нотариально заверенное согласие одного из супругов.

Не забывайте, что в договоре обязательно должна быть информация о том, ради какого предмета он заключается и его стоимости.

Гражданский кодекс разрешает нам заключать данный документ в простой письменной форме. Его не обязательно заверять у нотариуса. Помните, что его положения вступают в силу только после того, как его подпишут обе стороны.

Когда все документы попадут к сотрудникам организации, то вам выдадут расписку, в которой все они будут указаны.

Новое свидетельство будет готово примерно через 30 дней. Хозяин сможет получить его вместе со своим экземпляром договора.

После того как сделка пройдет регистрацию, продавец должен будет заплатить налог с прибыли, если продал гараж дороже, чем покупал менее чем три года назад.

Как оформить продажу гаража без документов?

Фото с сайта 365cars.ru

Если случилось так, что никаких бумаг, кроме членской книжки, на руках у хозяина нет, то необходимо позаботиться об их получении. Для этого придется пройти ряд правовых процедур и оформить гараж в собственность.

Для этого вам понадобятся:

  • Удостоверение личности.
  • Справка из кооператива, которая бы подтверждала ваше желание выплатить пай.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что вами была уплачена пошлина.
  • Данные бумаги необходимо предоставить сотрудникам Росриестра, которые выдадут вам свидетельство.

Если ни один из гаражей вашего ГСК не оформлен в собственность хозяев, то ситуация становится более сложной.

Вам придется собрать дополнительные документы:

  • Устав кооператива.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство, подтверждающее постановку ГК на учет в налоговую.
  • Письменное решение, которое содержит в себе сведения о выборе нового председателя.
  • Бумага с отводом земли.
  • Все разрешения на постройку помещений.
  • Акты о введении их в эксплуатацию.

Если гараж расположен на площади, отведенном под ЛПХ или ИЖС, то подготовьте следующие бумаги:

  • Справка о том, что вы оплатили пошлину.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Декларацию.

Как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе: какие документы должны быть обязательно?

Фото с сайта moigarazh.ru

Купля-продажа невозможна без предоставления следующих бумаг:

  • Паспорт.
  • Удостоверение, подтверждающее право собственности.
  • Справки из Кадастра и БТИ.
  • Договор, заключенный с покупателем.
  • Полностью составленный и заверенный акт приема-передачи.
  • Письменное обращение в ФУГРЦ.

Чтобы максимально просто и быстро реализовать гараж в составе ГСК, продавец обязан пройти через несколько этапов.

  • Рассчитаться с кооперативом и погасить паевую долю.
  • Получить необходимые справки в БТИ.
  • Подать пакет документов в ФУГРЦ и начать процедуру регистрации.
  • Оформить акт-приема передачи.
  • Заключить договор.

Покупатель обязан предпринять следующие шаги:

  • Внимательно проверить все подписываемые документы.
  • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
  • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
  • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

Фото с сайта lipeck.afy.ru

В конце статьи подведем итоги всему сказанному

Продать гараж или приобрести его, согласно всем положениям закона, достаточно просто. От вас требуется только верно соблюдать условия, прописанные в правовых актах. Своевременно позаботьтесь о сборе всех необходимых документов. Не допускайте просрочек и будьте максимально внимательными.

Так вы обезопасите себя от лишних трат на издержки и внимания со стороны мошенников. Тщательно отнеситесь к проверке личности покупателя или продавца, сотрудничайте только с проверенными юристами.

Надеемся, что информация, представленная в данном материале, стала для вас действительно полезной.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://datarealty.ru/articles/dokumenty/kak-pravilno-oformit-kuplyu-prodazhu-garazha.html

Купить гараж в кооперативе в 2017 году – документы, оформление купли-продажи

Приобретение гаража в кооперативе не является какой-то особенной сделкой. Все оформляется согласно закону о регистрации прав на недвижимость. Однако процесс переоформления может быть усложнен различными обстоятельствами

Основная информация

Покупкой гаража следует озадачиться и выяснить следующее:

  1. Является ли приобретаемое строение (гараж) объектом недвижимого имущества.
  2. Самостоятельным ли строением считается гараж или он является частью гаражного кооператива.
  3. Оформлены ли документы на постройку и землю, на которой стоит строение.

Гаражные кооперативы стали создаваться с девяностых годов двадцатого столетия и тогда купить бокс в таком кооперативе, было признаком обеспеченности собственника.

Гаражный кооператив – это организация, которая имеет в распоряжении или пользовании кусок земли и произвела постройку на нем строений, разбитых на боксы, идеально подходящие для хранения в них транспортных средств.

Собственник гаража в кооперативе – это лицо, на руках у которого есть правоустанавливающие документы.

Законодательство

Законодательно сделку по купле-продаже недвижимого имущества регулирует Федеральный закон под номером № 218, принятый от 13.07.2015 года «о гос. регистрации прав на недвижимость».

Для того чтобы понимать какое строение может быть причислено к недвижимости потребуется ознакомиться с Гражданским кодексом, а точнее, со статьей № 130.

Глава № 30 из Гражданского кодекса страны описывает все нюансы сделки по купле-продаже различного имущества.

Как выбрать

Выбрать объект для покупки необходимо по следующему плану:

  1. Определить на какую сумму вы можете рассчитывать при покупке.
  2. Какими основными характеристиками должен обладать гараж.
  3. Как быстро требуется совершить сделку.
  4. Будут ли привлечены кредитные средства для покупки.

После того как были сформированы основные позиции для поиска необходимо ознакомиться с предложениями о продаже.

Подыскивать продавца можно различными способами:

  1. Читая объявления из газет.
  2. Изучая предложения из интернета.
  3. Пользуясь рекомендациями знакомых или друзей.
  4. Посещать все кооперативы лично и узнавать об актуальных предложениях по продаже.

Особенности заключения сделки

Покупая гараж в кооперативе необходимо знать о некоторых особенностях такой сделки:

  1. Регистрация договора купли-продажи необходима только в том случае, если покупаемый объект признается недвижимым.
  2. Приобретая гаражное строение, собственник становиться также собственником земельного участка, на котором стоит гараж. Владелец гаража по документам являет участником долевой собственности на землю.
  3. Вне зависимости от того продает гараж кооператив или член кооператива, новый владелец обязан стать членом ГСК.
  4. Бывает что подходящий для покупки объект не оформлен по документам должным образом. Поэтому для получения права собственности придется собирать множество документов и справок о деятельности ГСК и доказывать, что постройки на территории кооператива возведены по всем нормам закона.

Порядок действий при покупке гаража в кооперативе

Порядок приобретения гаража в гаражном кооперативе аналогичен с тем, как покупается любая недвижимость.

Необходимо:

  1. Выбрать продавца.
  2. Договориться об условиях сделки по покупке.
  3. Подготовить документы для перерегистрации права.
  4. Составить договор.
  5. Подписать документы и заплатить продавцу.
  6. Оформить куплю-продажу при покупке гаража в кооперативе в Росреесте и получить выписку о праве собственности из ЕГРН.
  7. Написать заявление на вступление в кооператив.

Членская книжка

Бывает что объект продажи не приватизирован, т.е. по факту является собственностью основателей кооператива.

Внести сведения в ЕГРН о гараже и его владельце можно при помощи членской книжки.

Членская книжка – это свидетельство того, что пользователь гаражом является членом ГСК.

Документов нет

Отсутствие документов на гараж, на землю, о создании кооператива должно не просто насторожить покупателя, но призвать его отказаться от покупки чего-либо в этом ГСК, т.к. подобная ситуация возможна только при самовольном возведении зданий и сооружений на неоформленной земле, что является незаконным деянием.

Если собственник гаража просто потерял документы, доказывающие его право собственности, то это не беда, выписку из ЕГРН с указанием характеристик объекта и именем владельца можно запросить в любой момент.

Сложности с земельным участком

Земля под гаражами, являющимися частью кооператива, может быть либо в собственности, либо в аренде у муниципалитета.

Если постройки возведены на собственной земле, то покупатель гаража, становиться также участником долевой собственности на землю.

В случае с арендованной землей сложнее. Покупая гараж, не приобретается никаких прав на тот кусок, земли на котором он расположен.

Договор аренды земли заключается при основании кооператива либо на 49 лет, либо на 99 лет. После окончания действия договора аренды, муниципальная власть может принять решение не продлевать договоренности и тогда все постройки с земли придется снести.

Приватизировать землю бесплатно можно до 2020 года. Для переоформления в собственность потребуется договор аренды и заявления от собственников гаражей на территории кооператива.

Правила оформления

Весь процесс оформления сделки по купле-продаже заключен в следующих шагах:

  1. Поиск предложения по продаже.
  2. Составление договора о намерении приобрести конкретный объект по определенной стоимости.
  3. Определение с точными условиями по продаже, сбор документов, внесение аванса или задатка.
  4. Составление основного договора на покупку строения в ГСК (рекомендовано привлечь к процессу юридически подкованного человека).
  5. Подписание основного договора сторонами (можно в присутствии нотариуса)
  6. Регистрирование права собственности в Росреестре
  7. Перечисление оставшейся стоимости за объект продавцу.

Документы

Весь процесс переоформления гаража, расположенного на территории гаражного кооператива, невозможен без некоторых документов.

Документы, собранные для регистрации собственности, потребуется предоставить в регистрирующие органы.

В перечень основных к подаче документов входят:

  1. Паспорта сторон, заключающих сделку по продаже.
  2. Договор по купле-продаже объекта недвижимости.
  3. Техническая документация на объект недвижимости, запрошенная в бюро технической инвентаризации и в кадастровой палате.
  4. Выписка из единого гос. реестра о том, что гараж является частной собственностью. Также можно приложить и членскую книжку продавца, на основании которой и было зарегистрировано право на недвижимость.
  5. Продажа недвижимого имущества осуществляется только при наличии согласия со стороны второй половинки (жены/мужа) продавца.
  6. Акт приемки и передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю.
  7. Квитанция по оплате государственной пошлины на регистрацию.

В случае непонятной ситуации с землей под гаражом потребуются все документы, относительно основания кооператива.

Составление договора

Договор по покупке строения для автомобиля должен быть составлен так, чтобы ни у одной из сторон:

  1. Не осталось вопросов, относительно его содержания.
  2. Не было сомнений в правильности составления.
  3. Не было намека на организацию мошеннического маневра.

Для того чтобы обезопасить себя лучше обратиться к услугам юриста, который поможет в оформлении документа или проведет проверку того документа, который подготовила сторона продавца.

Договор купли-продажи недвижимого имущества составляется в трех экземплярах. После подписания документа сторонами необходимо его зарегистрировать в регистрационной палате.

Регистрация имущества

Регистрация недвижимого имущества является обязательной процедурой.

Свидетельство о собственности теперь не выдается, но и выписку из ЕГРН не возможно будет получить, если договор на покупку гаража вовремя не сдать в Росреестр.

Возможные сложности

Сложность при покупке гаража в ГСК может возникнуть из-за:

  1. Отсутствия документов об основании кооператива.
  2. Того, что не окажется документов на земельный участок под гаражными постройками.
  3. Того, что продавец гаража не является его собственником, т.е. распоряжается им на основании только лишь членской книжки.
  4. У гражданина, продающего свою постройку, есть долги по взносам в кооператив. Проблема решается путем снижения цены на гараж на сумму задолженности.

Риски

Покупатель гаража в ГСК рискует только в том случае, если не проверит перед подписанием договора купли-продажи:

  1. На каком основании был создан ГСК
  2. На чьей земле стоит гараж и как скоро заканчивается срок аренды (если земля будет арендованной)
  3. Подлинность документов, предоставленных продавцом.

Покупка недвижимого имущества из ГСК довольно стандартная процедура, но знать о подводных камнях сделки следует заранее, ведь именно владение информацией поможет избежать проблем с приобретением гаража.

Источник: http://autoexpertnost.ru/pokupka-garazha-v-gsk/

Продажа и покупка гаража в кооперативе по всем правилам

Как продать кооперативный гараж

Как продать кооперативный гараж — интересует довольно много людей. Но многие не знают и как правильно приобрести такую недвижимость.

Сегодня мы расскажем, как правильно делается продажа и покупка гаража в кооперативе. В этом вопросе важно все делать грамотно и последовательно. Итак, как узаконить гараж в кооперативе.

Варианты оформления

В этом вопросе можно обратиться к услугам специализирующейся фирмы, но тогда цена будет значительно выше. Так же можно все сделать и своими руками.

Инструкция по подготовке документов и правилам подачи будет изложена ниже. Перед началом выполнения работы стоит посмотреть фото и видео по этому вопросу, ведь законодательные акты и поправки к ним меняются постоянно.

Нелегальная покупка гаража

Покупка недвижимости без оформления документов сокращает сроки сделки и экономит денежные средства.

Как выглядит формула такой сделки:

  • Продавец получает определенную сумму, а покупатель получает доступ к гаражу. При такой форме сделки нет необходимости в сборе различного рода бумажек, а значит исключаются посещения соответствующих чиновников для легализации факта покупки гаража.
  • Кроме этого, можно получить доступ к той недвижимости, доступ к которой практически закрыт законом. К такой недвижимости можно отнести дворовые гаражи, владельцами которых являются люди с проблемами опорно-двигательного аппарата. Такая недвижимость может быть переоформлена на человека, который имеет такие же проблемы со здоровьем.
  • Эти плюсы имеют и свои минусы, которые могут проявиться сразу же после нелегальной сделки. Такая авантюра может обернуться для покупателя потерей больших денег, особенно, если у продавца отсутствуют какие-либо документы на объект недвижимости. Такой факт должен насторожить покупателя, но есть еще моменты, которые могут проявиться в ходе использования данного гаража.

К этому факту можно добавить следующее:

  • Гараж можно потерять в любой момент, если окажется, что это самострой;
  • После смерти продавца вряд ли удастся доказать его родственникам факт самой сделки. Если дело дойдет до суда, то суд будет на их стороне;
  • Может оказаться, что продавец не является настоящим хозяином. В таком случае он без труда вернет себе все права на недвижимость.

Это только часть жизненно-сложившихся ситуаций, которые должны отбить желание у охотников нелегальных сделок. Только собрав все необходимые документы и зарегистрировав их соответствующим образом, можно минимизировать возможные напряженности во время купли-продажи недвижимого имущества.

Легальная покупка гаража

Документы при покупке гаража в кооперативе (см. Какие документы нужны для оформления покупки гаража) следует готовить тщательно, только в этом случае сделка будет действительной. Право на владение собственности дает государственный сертификат, который выдается на имя покупателя. Он является единственным законным документом, подтверждающим такое право.

  • С 1998г производится регистрация всех объектов недвижимости, а также проверка таких документов на соответствие права владения на недвижимость. При отсутствии не законной составляющей такой объект недвижимости вносится в ЕГРП, а владельцу выдается соответствующий сертификат, указывающий на законные основания распоряжаться купленным гаражом. Данные ЕГРП находятся в свободном доступе, и каждый желающий приобрести недвижимость может получить информацию, подтверждающую право владения хозяина данной постройкой. Услуга стоит не дорого (около 180 руб), но информация, которую можно получить, может оказаться бесценной.

На данный момент официально зафиксировано около 70% гаражей. Другая часть владельцев не спешит это делать, избегая тем самым судебные процедуры, которые могут установить или подтвердить законные права на недвижимость.

Единственным выходом законного оформления гаража при недостаче документов является:

  • Самому собрать все нужные документы;
  • Уговорить хозяина зарегистрироваться;
  • Легализовать свою сделку законным приобретением гаража.

Гараж и земельный участок

Обычно вместе с гаражом покупатель желает приобрести и земельный участок, но не всегда это можно сделать. Как правило, земельный участок принадлежит местному муниципалитету, который этот участок сдает в аренду. Такая аренда является краткосрочной и зависит от местных законов.

Приобретение вместе с земельным участком

  • В 2001г вышел закон о дачной амнистии, в результате которого можно было бесплатно приватизировать дачные участки. Если приобретаемый гараж расположен на таком участке, то можно считать, что сделка получилась выгодной.
  • Минимум проблем возникает и в приобретении гаража в гаражном кооперативе, так как для них участки выделялись под долгосрочную аренду, а владельцы гаражей в обязательном порядке проходили государственную регистрацию.

Правомерная покупка гаража

При проведении купли-продажи каждая сторона (покупатель-продавец) представляет и оформляет свои документы.

Продавец
  • Обязан предоставить пакет всех необходимых документов на продажу в оригинале;
  • Если это требуется, то иметь разрешение на продажу от всех совладельцев;
  • Документы об инвентаризационной цене;
  • Производит заключение договора купли-продажи;
  • Берет деньги у покупателя и выдает доверенность;
  • При необходимости составляет акт о передаче гаража новому хозяину.
Потребитель
  • Проверяет права продавца на право собственности, дав запрос в регистрационное учреждение;
  • Владеет списком всех необходимых документов;
  • Оформляет сделку;
  • Отдает деньги продавцу и получает расписку;
  • Фиксирует свои права на собственность.

Чтобы обезопасить себя полностью, можно сделку разбить на два этапа:

  • Половина денег отдается сразу. Это условие должно быть оговорено в договоре;
  • Вторая половина – после регистрации прав собственности.

Приобретение гаража в кооперативе

Подобная покупка гаража не должна преподнести никаких сюрпризов, если хозяин гаража вовремя выплатил все паевые взносы и имеет все законные права им распоряжаться. Во всех других случаях можно провести нелегальную сделку, которая может повлечь за собой массу неприятностей.

Для законной сделки следует подготовить такие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • Договор купли-продажи;
  • Государственный документ, подтверждающий право собственности;
  • Акт приема-передачи;
  • Все необходимые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • Заявление в ФУГРИ;
  • Если вклады не выплачены, заявление на имя руководителя кооператива;
  • Чек, свидетельствующий об уплате регистрации.

Процедура оформления

Первым делом необходимо как следует изучить всю документацию, имеющую отношение к сделке, и которую предоставил торговец. Кооперативный гараж фиксируется в ФУГРЦ.

Для этого владелец кооперативного гаража всю техническую и кадастровую документацию оформляет в БТИ и кадастровой палате. Затем с этими документами он может обратиться в ФУГРЦ, где и фиксируются его права на собственность.

  • Помимо документации, удостоверяющей его льготу на собственность, он должен иметь документы, заверенные нотариально, разрешающие произвести соглашение купли-продажи партнерами владения гаража. Партнером может быть, например, жена, если продавец вступал в кооператив уже будучи законно женатым. Если таковыми совладельцами являются несколько человек, то должно быть и несколько заявлений, подтверждающих разрешение на продажу.
  • При наличии всех необходимых документов обе стороны заключают простой или заверенный нотариальной фирмой, письменный договор купли-продажи с регистрацией акта приема-передачи. С этими бумагами стороны купли-продажи обращаются в ФУГРЦ, чтобы зафиксировать право владения гаражом на нового хозяина.
  • При приобретении гаража в кооперативе без проведения права владения следует знать, что это только указывает о вступлении в кооператив с обязательной оплатой членских взносов. Для этого подается заявление на имя руководителя кооператива, который собирает общее собрание участников кооператива и ставит их в известность о вступлении в кооператив нового члена. Затем членская книжка перерегистрируется на нового хозяина гаража. При частичной уплате членских взносов покупатель, покупая гараж, вносит в общую сумму сумму уже оплаченных членских взносов, тем самым компенсируя их.
  • При полной уплате недостающей суммы членских вкладов новым хозяином гаража, он имеет полное право подать документацию в ФУГРЦ и окончательно оформить на себя права владения на гараж. После этого можно спокойно пользоваться своим имуществом, так как только государственная регистрация может гарантировать это спокойствие.

Как продать гараж в кооперативе, вы теперь понимаете и сделаете все правильно. Гаражный кооператив документы собственности надо готовить тщательно, ведь при не правильной подготовке можно попасть в довольно неприятные ситуации.

Источник: https://1pogarazham.ru/garazhnyj-kooperativ/oformlenie-sobstvennosti/297-prodazha-i-pokupka-garazha-v-kooperative

Покупка гаража в гск подводные камни

  1. Кооперативный гараж по сравнению с другими малонадёжными вариантами покупки
  2. Покупка кооперативного строения: распространённые способы мошенничества
  3. Что нужно сделать владельцу перед продажей, и какое документы необходимо собрать
  4. Несколько слов о договоре и праве на собственность
  5. Заключение

Приобретение места для автомобиля в гаражно-строительном кооперативе — вещь привлекательная. С одной стороны, не нужно покупать сам гараж, да и, в случае чего, позже его всё-таки можно приобрести. С другой, такое строение имеет и недостатки. К тому же, продавая подобный гараж, можно осуществить некоторые мошеннические схемы, обманув тем самым покупателя. И всё же, несмотря на это, такая покупка остаётся заманчивой, поскольку, если подойти к ней со знанием дела, можно получить хорошую выгоду. Об особенностях таких строений, а также о подводных камнях, которые встречались во время покупки гаража в ГСК, мы и поговорим дальше.

Кооперативный гараж по сравнению с другими малонадёжными вариантами покупки

Приобретение всего возведения вместе с участком, на котором он стоит, а также необходимыми документами — дело самое безопасное, но и наиболее дорогое.

Поэтому многие прибегают к альтернативным вариантам, подвергая себя риску. Гараж, находящийся в кооперативе, является одним из них.

Для того, чтобы понять, насколько выгодно и рискованно приобретение именно такого строения, рассмотрим его в сравнении с другими, похожими вариантами.

Итак, к категориям не очень безопасных относятся:

  • гараж, купленный на арендованной земле. Если Вы не покупаете участок, будьте готовы к тому, что его владелец может захотеть построить на этом же месте что-то своё. В таком случае может расторгнуть контракт и заставить Вас перенести или снести строение;
  • собственно, кооперативный гараж. В большинстве случаев люди просто покупают членство в нём. Да, можно зарегистрировать гараж, чтобы выкупить его. Но, опять-таки, земля в собственности у владельца, которую арендует кооператив. И, если первый из них после окончания договора решит продать участок, новый хозяин может просто снести все постройки, чтобы возвести на них то, что ему нужно. А также могут быть различные ситуации и внутри кооператива, вследствие чего он сам может распасться. В этом случае гаражи, скорее всего, тоже пойдут под снос;
  • возведение, не имеющее документов, или же просто самострой. Пожалуй, наиболее опасный вариант. Если владелец такого строения возвёл его не по правилам (например, слишком близко к жилому дому или над какой-нибудь трубой), после покупки Вас могут потребовать снести постройку или сделают это за Вас. Сами понимаете, в таком случае Вы останетесь и без гаража, и без денег;

Во всех этих случаях рекомендуется покупать металлический вариант. Дело в том, что в случае чего такую конструкцию можно забрать и перевезти на другое место или продать другому автовладельцу. И, несмотря на то что с кооперативным вариантом каких-нибудь последствий можно бояться меньше всего, всё же и они иногда бывают.

Покупка кооперативного строения: распространённые способы мошенничества

Попасться на крючок можно во время любой сделки, в том числе и таких. Так, мошенник может выдумать кооператив или только гараж в настоящем ГСК. Но, даже если Вы убедились в том, что и то, и другое существует, и продавец — настоящий владелец и не продаёт чужое строение, это ещё не обозначает, что обмануть Вас не могут.
Итак, как продавец может развести Вас?

  • Дело в том, что на любой гараж, кроме самостроя, должны быть документы, особенно если владелец гаража не только входит в кооператив, но ещё и владеет гаражом. Самое простое — это продать членство, убедив покупателя в том, что он владеет самой постройкой. Но такой способ слишком простой и довольно рискованный, так как знающий клиент понимает, что у хозяина должны быть документы, подтверждающие право владения, а не только членская книжка.
  • А вот что действительно часто бывает, так это продажа гаража с землёй, на которой он стоит. То есть, владелец пытается выдать документы (в том числе из БТИ) за такие, что подтверждают данный факт. На самом деле, земля, на которой стоят гаражи, арендована и принадлежать владельцу строения не может. Запомните это, прежде чем совершать покупку.

Допустим, владелец продаёт Вам только гараж, и он действительно принадлежит ему. Все документы в порядке, постройка соответствует нормам… И вот Вы покупаете гараж… и через некоторое время узнаёте, что срок договора аренды участка заканчивается, и городские власти намерены снести все строения, в том числе и Ваше. И продавец об этом, разумеется, прекрасно знал.

Правда, такие случаи бывают редко, поскольку, как правило, кооперативы стоят очень долго. Но всё же перед покупкой поинтересуйтесь, когда заканчивается срок аренды, и какая ситуация царит внутри, поскольку ГСК может распасться самостоятельно, собираются ли его продлевать.

В этом случае идеальным объектом будет металлический гараж: если что-то и случится, его можно погрузить и перевезти. Но, поскольку бетонные и кирпичные гаражи могут быть лучше по характеристикам, лучше просто внимательно всё изучить, чтобы не быть обманутым.

Ну, ещё что может быть — это продажа гаража в ненадлежащем состоянии по цене качественного или, например, меньшего, чем указано в документах. Поэтому сначала внимательно осмотрите помещение, сверьте параметры и только потом приступайте к оформлению договора.

Что нужно сделать владельцу перед продажей, и какое документы необходимо собрать

Чтобы сделка прошла вообще и как можно быстрее, продавцу нужно предпринять следующие шаги:

  • погасить все долги кооперативу;
  • собрать нужные документы;
  • если гараж не зарегистрирован, лучше сделать это самому;
  • оформить акт приёма-передачи;
  • заключить договор с покупателем.

Теперь скажем о том, какие документы нужны для того, чтобы продать объект. В этот список входят:

  • паспорт;
  • договор;
  • документы, имеющие описание гаража (квадратура, число окон, если есть, дверей и т. д.);
  • свидетельство, подтверждающее, что право собственности зарегистрировано в государственных заведениях (сюда же можно отнести справки из Кадастра и БТИ);
  • документы, устанавливающие право на гараж;
  • акт приёма-передачи;
  • обращение в ФУГРЦ в письменном виде;
  • согласие второй половины (нужно в том случае, если брак был заключён до приобретения гаража);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Несколько слов о договоре и праве на собственность

Порядок покупки гаража, составление соглашения – является ключевым этапом. В него должны входить такие данные, как краткое описание строения, и стоимость, с которой согласны как продавец, так и покупатель.

Всё это составляется в трёх экземплярах, которые следует подписать обеим сторонам — этот обязательный пункт в дальнейшем избавит от многих проблем.

Потом два из них остаются продавцу и покупателю, а третий, согласно процедуре, отправляется в регистрационные органы, которые переоформят гараж на Вас максимум за 30 дней. Сертификат же, если всё было сделано правильно, оформится быстрее — за две недели.

Если Вы думаете, что после подписания договора становитесь хозяином гаража, то это не так. Для того чтобы законно владеть строением, нужно зайти в органы регистрации, имея при себе такие документы:

  • свидетельство собственности продавца на гараж;
  • тот самый договор;
  • технические и кадастровые бумаги, переоформленные на Ваше имя;
  • заявление;
  • квитанция об оплате сбора за регистрацию;
  • если продавец приобрёл гараж, будучи в браке, нужно ещё и согласие супруга(и) на его продажу.

Если все документы поданы правильно и вовремя, Вам останется ждать тридцать дней. После этого Вам оформят свидетельство собственности и выдадут его.

Заключение

Теперь Вы знаете как подойти к покупке гаража, находящемуся в кооперативе. Пройдёмся кратко по тому, что нужно сделать, чтобы обезопасить себя. Итак, Вы должны:

  • убедиться, что существует данный кооператив и гараж, который продаётся;
  • сверить данные продавца и владельца строения, узнать, кем он является — собственником или только членом кооператива;
  • проверить, соответствуют ли параметры гаража тем, которые указаны в документах, а также его состояние;
  • узнать о договоре аренды и ситуации внутри кооператива, в том числе, не предвещает ли что-нибудь распада;
  • проверить все выплаты хозяина, чтобы его долги не перешли Вам;
  • просмотреть наличие всех необходимых документов;
  • внимательно ознакомиться с договором, прежде чем подписывать его;
  • наведаться в регистрационные органы с необходимыми документами, чтобы стать новым владельцем.

Источник: https://progarag.ru/kooperativ-i-dokumenty/prodazha-pokupka-garazha-v-gsk.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.