Кадастровый паспорт на гараж в гск: как получить и оформить его для постановки на кадастровый учет в гаражном кооперативе?

Содержание
  1. Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК
  2. Что такое кадастровый паспорт
  3. Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж
  4. Особенности оформления кадастрового паспорта
  5. Как оформить кадастровый паспорт на гараж в 2017 году
  6. Что это такое
  7. Для чего он необходим
  8. Как и где возможно получить
  9. Образец кадастрового паспорта гаража
  10. В ГСК
  11. В виде отдельного строения
  12. Инструкция по оформлению
  13. Пакет необходимых бумаг
  14. Сколько стоит составить
  15. Срок действия
  16. Какие существуют причины для отказа
  17. Как оформить кадастровый паспорт на гараж?
  18. Как и где получить?
  19. Кадастровый паспорт на гараж
  20. В ГСК
  21. Отдельное строение
  22. Порядок оформления
  23. Список документов
  24. Сколько стоит?
  25. Срок действия
  26. Причины отказа
  27. Часто задаваемые вопросы
  28. Если утерян
  29. Два этажа
  30. На видео об оформлении кадастровой документации
  31. Оформление гаража в собственность
  32. Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться
  33. Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?
  34. Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?
  35. Приватизируем землю под гаражом
  36. Порядок оформления гаража в собственность
  37. Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж?
  38. Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?
  39. Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК?
  40. Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража?
  41. Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?
  42. Что делать, если гараж построен самовольно?
  43. Оформление кадастрового паспорта на гараж
  44. Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт?
  45. Как получить кадастровый паспорт на гараж
  46. Как оформить кадастровый паспорт на гараж?
  47. Каким образом и где можно получить кадастровый паспорт на землю и гараж в гаражном кооперативе?
  48. Нюансы оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража: как и где получить документ?
  49. Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК?
  50. Как получить кадастровый паспорт на гараж, который состоит в ГСК
  51. Причины для отказа в выдаче кадастрового паспорта на гараж
  52. Срок действия кадастрового паспорта на гараж
  53. Кадастровый паспорт на гараж: зачем и как
  54. Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК: общий алгоритм действий
  55. Какой срок действителен паспорт
  56. Как оформить в собственность гараж в ГСК?
  57. Как получить кадастровый паспорт на гараж: особенности оформления
  58. Кадастровый паспорт, что это и зачем нужен
  59. Куда обратиться
  60. Собираем документы
  61. Как можно оформить заявку
  62. Сколько действителен документ
  63. Финансовая сторона вопроса
  64. Причины отказа
  65. Оформление кадастрового паспорта на гараж
  66. Как получить кадастровый паспорт на гараж
  67. Кадастровый паспорт на гараж и правила его получения
  68. Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК
  69. Нюансы оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража: как и где получить документ?
  70. Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт?
  71. Технический паспорт на гараж
  72. Оформление кадастрового паспорта на гараж
  73. Кадастровый паспорт на гараж и правила его получения
  74. Как получить кадастровый паспорт на гараж
  75. Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт?
  76. Кадастровый паспорт на гараж: зачем и как
  77. Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК
  78. Каким образом и где можно получить кадастровый паспорт на землю и гараж в гаражном кооперативе?
  79. Как оформить гараж
  80. Кто собственник гаражей: ГСК или члены ГСК?
  81. Когда гаражи «в законе»
  82. Как оформить гараж в собственность
  83. Сколько стоит оформить гараж в ГСК
  84. Быть или не быть…

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК: как получить и оформить его для постановки на кадастровый учет в гаражном кооперативе?

Получить кадастровый паспорт на гараж нужно не только для подтверждения права собственности, но и для возможности дальнейшего распоряжения – продажи, аренды, мены и т.д. Оформление этого документа осуществляется по итогам проведения кадастровых работ и обращения в органы Росреестра.

Что такое кадастровый паспорт

​С 2013 года на территории РФ введена система кадастрового учета, которая позволяет систематизировать сведения о каждом объекте недвижимости в стране. Нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ полноценным объектом недвижимости признается не только гараж, но и отдельное машино-место на парковке или в гаражной зоне.

До января 2017 года кадастровый паспорт являлся самостоятельным документом, содержащим сведения о технических и качественных характеристиках объекта недвижимости.

С начала 2017 года вступил в силу Закон № 218-ФЗ, который предусмотрел включение сведений кадастрового паспорта в выписку ЕГРН.

Таким образом, в настоящее время кадастровый паспорт не выдается, а его функции исполняет выписка ЕГРН.

В содержание указанного документа на гараж в ГСК включается:

  • информация о месте расположения и адресе объекта;
  • сведения о параметрах гаража – площадь, материалы стен и перекрытий и т.д.;
  • графическая схема гаража с привязкой к смежным гаражным боксам или иным аналогичным объектам.

Так как возведение гаражных боксов осуществлялось на принципах кооперации усилий и средств граждан, для получения кадастрового паспорта потребуется выделить и индивидуализировать конкретное помещение, принадлежащее собственнику. Помимо этого, потребуется оформить права на часть земельного участка, соответствующую доле в общем имуществе ГСК, и получить кадастровые документы на землю.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж

Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) на гараж и земельный участок под ним нужно пройти процедуру кадастрового учета в органах Росреестра. Для обращения необходимо иметь техническую документацию, изготовленную по правилам Федерального закона № 218-ФЗ.

Полномочия по оформлению технического плана принадлежат кадастровому инженеру, обладающему квалификационным аттестатом и состоящему в одной из профильных СРО. Для изготовления технического плана на гараж в ГСК и участок земли под ним владельцу нужно выполнить следующие действия:

  • выбрать одного из кадастровых инженеров из электронного реестра, который доступен на официальном сайте службы Росреестра;
  • заключить договор подряда на проведение кадастровых работ;
  • обеспечить доступ кадастрового инженера к помещению гаража для проведения соответствующих измерений.

В ходе выполнения кадастровых работ инженер проведет необходимые измерения и обследование объекта для формирования технических характеристик. Помимо этого будет составлена графическая схема гаража с указанием его места расположения на общем плане ГСК.

Итогом кадастровой деятельности станет оформление технического плана. По требования Закона № 218-ФЗ кадастровый инженер обязан самостоятельно направить технический план в службу Росреестра по каналам электронной связи. Собственники имеют право получить технический план в форме письменного документа, однако такое условие нужно предусмотреть в договоре подряда с кадастровым инженером.

После изготовления технического плана граждане должны обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности. Для обращения потребуются следующие документы:

  • заявление о проведении учета и выполнения регистрационных мероприятий;
  • документы, подтверждающие законность владения гаражом;
  • технический план на гараж и межевой план на землю;
  • общегражданский паспорт заявителя либо нотариальная доверенность на представителя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Если осуществляется только кадастровый учет и выдача паспорта (выписки), размер госпошлины составит 200 рублей для граждан и 600 рублей для предприятий.

В процессе кадастрового учета должностные лица службы Росреестра внесут сведения о гараже в единый реестр ЕГРН. По итогам этой процедуры собственник получит на руки выписку из ЕГРН, которая в настоящее время является полным аналогом кадастрового паспорта.

В содержание кадастрового паспорта будет указано:

  • уникальный кадастровый номер гаража и участка земли, который присваивается в результате учета и сохраняется на протяжении периода существования объекта недвижимости;
  • технические характеристики гаража, внесенные в ЕГРН;
  • графическое отображение всех помещений гаража на плане.

После получения кадастрового паспорта оформление нового документа потребуется только при изменении технических характеристик (например, изменение площади в результате строительных работ) или при совершении гражданских сделок.

Законодательство не содержит ограничений по сроку действия кадастрового паспорта, однако для распоряжения объектом необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. Выдача этого документа возможна следующими способами:

  1. путем обращения в отдел Росреестра;
  2. при обращении в Многофункциональный центр;
  3. путем заполнения электронного запроса черед портал госуслуг.

В каждом из указанных случаев заявитель получить выписку в письменной или электронной форме по своему выбору.

Если у собственника на руках имеется технический паспорт, изготовленный до введения механизма кадастрового учета, он сохраняет юридическую силу и будет заменен при совершении любой сделки с гаражом. Однако нужно учитывать, что с марта 2018 года любое распоряжение недвижимостью (в том числе и гаражами) без постановки на кадастровый учет будет невозможно.

После выдачи выписки на объект недвижимости сведения из госреестра имеет возможность получить любой субъект или юридическое лицо путем оформления соответствующего запроса.

Особенности оформления кадастрового паспорта

Если гараж располагается в ГСК в виде отдельного строения, отражение места расположения в кадастровом паспорте будет осуществляться с привязкой к соседним гаражам и земельным участкам под ними. В этом случае могут возникнуть споры с иными владельцами гаражных боксов, которые подлежат урегулированию в ходе кадастровых работ или в судебном порядке.

Также отдельные нюансы установлены Законом № 218-ФЗ для подтверждения права собственности и кадастрового учета машино-мест. Даже на территории ГСК, помимо полноценных гаражных боксов, могут возводиться крытые и открытые парковочные зоны, места на которых приобретаются гражданами на основании договоров купли-продажи или долевого строительства.

Для получения кадастрового паспорта нужно обособить место стоянки автомобиля специальными маркировочными знаками или иными способами. Также закон устанавливает минимальные и максимальные размеры отдельного изолированного машино-места. При несоответствии указанных параметров в постановке объекта на кадастровый учет будет отказано.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-garazh

Как оформить кадастровый паспорт на гараж в 2017 году

Многие владельцы земельных участков стремятся возвести на нем различные постройки, хозяйственные блоки, включая гараж.

Указанные постройки необходимы гражданам для осуществления их жизнедеятельности.

Отдельные граждане воспользовались возможностью оформления право собственности на постройки, в то время как другие только начали думать об его осуществлении.

Что это такое

Под формулировкой «кадастровый паспорт» подразумевается официальный документ с описанием объекта, отнесенного к категории недвижимого имущества.

Она содержит информацию, которая требуется для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кадастровый паспорт составляется на здания, вне зависимости от их функционального назначения, сооружения и постройки, отдельные помещения и объекты незавершенного строительства.

В зависимости от принадлежности гаражное строение подразделяются на кооперативное и индивидуальное. Порядок оформления документации для обоих типов одинаков.

Оно идентифицируется и заносится в учетный реестр Кадастровой палаты в качестве кадастровой единицы.

Для чего он необходим

В народе его принято называть «дачным законом», потому что он позволил без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на отдельные виды недвижимого имущества.

Действие указаний акта законодатель продлил до 1 марта 2018 года, учитывая важность проводимых мероприятий.

По всей территории страны введена единая система учета объектов, причисленных к категории недвижимого имущества. Норма предусмотрена указаниями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме того он позволяет владельцу гаражного строения оформить право собственности, выделив из кооперативной.

: кадастровая палата гаражи

Как и где возможно получить

Любой желающий может оформить на него право собственности, что производится на основании кадастрового паспорта.

Заявление на получение кадастрового паспорта подается:

 Лично в ходе посещения территориального отделения КП ФКП Росреестр если нет возможности подать его лично можно воспользоваться услугами поверенного, оформив на него доверенность в нотариальном порядке
  Кадастровый паспорт на гараж заказать онлайн можно на официальном сайте Росреестр либо портала государственных и муниципальных услуг, для чего надлежит заполнить специальный бланк с унифицированной формой. Правила заполнения бланка и отправки заявки размешены на сайте, поэтому его оформление не затруднит пользователя. Единственным условием является прохождение регистрации с целью получения личного кабинета
 Через оператора Многофункционального центра он выдает бланк запроса, который подлежит заполнению и передаче оператору. Вместе с ним представляются требуемые для оформления кадастрового паспорта документы

Электронный вариант высылается на электронный адрес заявителя. Что касается кадастрового паспорта, оформленного на бумажном носителе, то он подлежит выдаче в территориальном отделении ФКП Росреестр.

Образец кадастрового паспорта гаража

Он представлен отдельным элементом государственного учета, то есть кадастровой имущественной единицей, которая обладает определенными характеристиками.

Если он был оформлен до 2008 года, то технический паспорт приравнивается к кадастровому.

В ГСК

Владелец лишен возможности совершения каких-либо сделок с объектом, если у него отсутствует свидетельство об имущественном праве.

Как правило, земельный участок, где расположен гаражный кооператив, находится во владении муниципального образования.

Обстоятельство лишает возможности приватизации земельного участка в личную собственность, несмотря на то, что на нем построен гараж.

Он может перейти к владельцам кооперативных гаражей, если они приватизируют его на праве общей долевой собственности.

К нему прилагаются:

Список членов гаражного кооператива и копии паспортов каждого владельца
  Учредительные документы позволяющие освидетельствовать правовое положение гаражного строительного кооператива и копии свидетельства о праве собственности

Нужно учесть, что каждое муниципальное образование в зависимости от указаний его нормативных актов может истребовать еще какие-либо документы. Их перечень надлежит уточнить до подачи заявления, чтобы оно было рассмотрено.

Если оно не прошло регистрацию, то владелец объекта может потерять его без права получения возмещения, потому что он расценивается как несуществующий.

В виде отдельного строения

Нужно заметить, что осуществляется регистрации права собственности только на капитальное строение.

Земельный участок, на котором он сооружен, должен быть выкуплен владельцем строения у муниципалитета.

Право собственности на земельный участок оформляется, если он:

 Был приобретен до 30 октября 2001 года и предназначался под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство либо строительство гаража
 Был передан владельцу на праве собственности либо пожизненного владения и пользования

В их число входит:

  Паспорт удостоверяющий личность заявителя
 Постановление муниципального образования о выделении земельного участка либо правоустанавливающий акт, свидетельство о праве собственности
 Выписка из похозяйственной книги если участок отнесен к категории ЛПХ
 Кадастровый паспорт на земельный участок и квитанция об уплате государственной пошлины

Процедура получения кадастрового паспорта на гараж обладает специфическими особенностями. Он является неотделимой частью земельного участка, на котором построен.

Инструкция по оформлению

Вопросы относительно регистрации прав на недвижимое имущество, постановки его на кадастровый учет предусмотрены в указаниях Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ.

Пакет необходимых бумаг

В нем должны содержаться сведения относительно инвентаризационного номера гаража, его местоположения и основных характеристик — пространственных размеров, площади и строительных материалов, которые использовались для строительства.

По общепринятым правилам, он оформляется на основании заявления владельца строения.

В их число входит:

 Паспорт заявителя позволяющий идентифицировать его личность и правоустанавливающий акт на земельный участок
 Технический паспорт а также квитанцию об уплате государственной пошлины
 Документ свидетельствующий о праве владения, пользования и распоряжения

Сколько стоит составить

К ним относятся:

 Технический паспорт на составление которого уходит около 1 000 рублей
 Государственная пошлина уплачиваемая за предоставленные БТИ и ФКП Росреестр услуги. Ее размер составляет 200 рублей
 Кадастровый паспорт изготавливаемый за денежные средства в размере 500-1 500 рублей
  Свидетельство об осуществлении государственной регистрации за изготовление и выдачу которой платится 1 000 рублей

С учетом вышеперечисленных затрат и расходов на получение ксерокопий документов, их заверку в нотариальной конторе размер платы за получение кадастрового паспорта составит — 3 500-4 500 рублей.

За его электронный вариант установлена сумма, равная 150 рублям. Юридические лица уплачивают 600 рублей за кадастровый паспорт, оформленный на бумажном носителе.

Срок действия

Он может быть вновь оформлен, если гаражное строение было:

  • разрушено и построено заново;
  • реконструировано либо в нем была изменена внутренняя планировка.

Какие существуют причины для отказа

В нем содержались основные характеристики, пространственные размеры, общая площадь. В отдельных случаях кадастровый паспорт не выдается владельцу гаражного строения.

Причины отказа КП ФКП Росреест в выдаче кадастрового паспорта:

  1. Отсутствие каких-либо сведений о строении в базе данных ФКП Росреестр.
  2. Строительство гаража без получения соответствующего разрешения.
  3. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок.

И в заключение необходимо отметить, что при утере кадастрового паспорта владельцем гаража он не подлежит восстановлению.

Вся необходимая информация о нем сохраняется в базе данных КП ФКП Росреестр, поэтому получить выписку из ЕГРП можно без осложнений.

Для совершения нотариальных действий при оформлении сделки с ним предъявляется выписка из ЕГРН.

Источник: http://domdomoff.ru/kadastrovyj-pasport-na-garazh.html

Как оформить кадастровый паспорт на гараж?

Кадастровый паспорт на гараж представляет собой документ, в котором содержатся технические сведения об объекте.

Он включает в себя исчерпывающие данные, касающиеся гаражного бокса, что позволяет определить его с точностью и избежать возникновения неточностей.

Кадастровый паспорт необходим для проведения различных сделок в отношении гаража.

Эти документы включают в себя сведения, касающиеся планировки сооружения, его технических особенностей и т.д.

Как и где получить?

До 2013 года всю работу, связанную с ведением и выдачей кадастровых работ, осуществляли органы БТИ.

Теперь для получения этого документа необходимо обратиться в Росреестр. Важно, что ни в каком другом государственном органе его оформить не удастся.

Кадастровый паспорт на гараж выдается по запросу, подать который можно следующими способами:

  • путем посещения территориального учреждения Кадастровой палаты (можно воспользоваться помощью представителя, но у него на руках должна быть действующая доверенность и паспорт);
  • через заполнение специальной формы, расположенной на сайте Росреестра;
  • путем обращения в многофункциональный центр;
  • через регистрацию личного аккаунта на портале государственных услуг;
  • с помощью почтовых услуг.

Кадастровый паспорт на гараж

При получении кадастрового паспорта на гараж необходимо учитывать несколько нюансов:

  1. Собственник самостоятельно выбирает, в какой форме он хочет получить паспорт. Несмотря на то, что в электронном виде он будет стоить дешевле, специалисты рекомендуют останавливать выбор на бумажных экземплярах.
  2. Документ, который высылается по адресу электронной почты, является не настолько «официальным», ведь его защита обеспечивается только цифровой подписью.
  3. Подпись на стандартном паспорте проставляется сотрудником Кадастровой палаты.

Если вы выбрали оформление документа в бумажной форме, то его требуется получить в том же отделении Кадастровой палаты, в котором было подано заявление.

В ГСК

Оформление кадастровых паспортов на гараж – достаточно специфичная процедура, поскольку гаражный бокс представляет собой часть земельной территории, на которой он располагается. Следовательно, должен иметься паспорт не только на объект, но и на землю, следовательно, их должно быть два.

Конечно, можно получить выписку из кадастра только на гараж, но в таком случае владелец не сможет продать строение или провести сделку по его отчуждению другим способом.

Без кадастрового паспорта не удастся осуществить регистрацию прав собственности. Что предусматривается ФЗ № 122 от 1997 года.

Тут важно отметить, что если право собственности на строение уже зарегистрировано, но паспорт потерялся, то нет необходимости в его восстановлении.

Все сведения, в нем указанные, фиксируются, поэтому в дальнейшем его предоставление в Росреестр уже не потребуется.

Исключением является ситуация, если с момента регистрации изменились характеристики сооружения (к примеру, владелец провел законную перепланировку). В таком случае кадастровый паспорт необходимо обновить, для чего потребуется посетить Кадастровую Палату.

До начала 2008 года на гаражи, входящие в ГСК, оформлялись только технические документы, в которых содержались сведения инвентаризационной оценки.

Технические паспорта, оформленные до 2008 года, включающие в себя сведения об уникальных характеристиках, признаются равными кадастровым паспортам по юридическому значению.

Из этого следует, что владельцам гаража в кооперативе не требуется получать кадастровый паспорт, если на руках имеется технический.

Если даже технический паспорт отсутствует, то владелец сооружения обязан организовать инвентаризацию и учет, после чего на основании полученных данных составить заявку на оформление кадастрового паспорта.

Отдельное строение

Если необходимо получить кадастровый паспорт на отдельное строение, то составляется запрос в Кадастровую палату.

Все проводимые процедуры совпадают с теми, что осуществляются при выдаче паспорта строению, входящему в кооператив.

Отличием является кадастровая цена, поскольку у индивидуальных гаражей она будет выше.

Порядок оформления

Порядок оформления кадастрового паспорта включает в себя:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Обращение лично или с помощью представителя в Росреестр.
  3. Изготовление документа и его вручение заявителю.

Список документов

Чтобы получить паспорт, недостаточно написать заявление, к нему требуется приложить несколько документов:

  • гражданский паспорт заявителя (только в том случае, если подача бумаг осуществляется лично, а не с помощью представителя);
  • если обращение осуществляется с помощью представителя, то, как уже упоминалось выше, потребуется его паспорт и доверенность, оформленная на его имя;
  • квитанция, выступающая подтверждением оплаты государственной пошлины.

Сколько стоит?

Оформление кадастрового паспорта происходит бесплатно, исключением является только необходимость внесения государственной пошлины.

Она отличается в зависимости от лица, которое обращается за услугой – физического или юридического, а также от способа выдачи – на бумаге или электронном носителе.

Стоимость:

  • частные граждане: за бумажный экземпляр – 200 руб., за электронный носитель – 150 руб.;
  • юридические лица: за бумажный экземпляр 600 руб., а за электронный носитель – 300 руб.

Срок действия

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК и на индивидуальные объекты выдается бессрочно, то есть, с течением времен он не придет в негодность.

Сроки изготовления этого документа варьируют в пределах 5-7 суток.

Причины отказа

Отказ в оформлении кадастрового паспорта выносится по следующим основаниям:

  • сведения о сооружении отсутствуют в системах данных;
  • информация не предоставляется, поскольку её разглашение преследуется по закону.

В любом случае о причинах отказа заявитель уведомляется в течение пяти суток с момента подачи заявления.

Часто задаваемые вопросы

С получением и оформлением кадастрового паспорта на гараж связано множество вопросов. Часть из них обусловлена порядком процедуры, причиной других является неосведомленность граждан.

На наиболее часто задаваемые вопросы ответы можно узнать прямо сейчас.

Если утерян

В случае если кадастровый паспорт был утерян, то за его копией необходимо обратиться в территориальное отделение Кадастровой палаты или написать заявление в многофункциональном центре.

В заявлении необходимо указать причины потери.

Срок выдачи копии совпадает со временем оформления документа, поэтому занимает от 5 до 7 суток.

Два этажа

В случае если бокс – двухэтажный и требуется оценка только одного из этажей, то при её проведении учитывается только один из них (указанный заявителем).

На видео об оформлении кадастровой документации

Источник: http://77metrov.ru/kadastrovyj-pasport-na-garazh.html

Оформление гаража в собственность

Оформление гаража в собственность

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Я призываю вас относиться к своему имуществу бережно! своевременно оформляйте его согласно действующему законодательству, иначе в один прекрасный момент вы можете его лишиться

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: http://cadastral-engineer.ru/oformlenie-garazha-v-sobstvennost/comment-page-3/

Порядок оформления гаража в собственность

Порядок оформления гаража в собственность

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним. 

Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж?

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК?

Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража?

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

Что делать, если гараж построен самовольно?

Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж?

Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи.

Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения.

Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2018 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю.

Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года).

Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

  • участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

Скачать форму заявления
  1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
  2. Кадастровый паспорт/план участка.
  3. Общегражданский паспорт заявителя.
  4. Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

Скачать форму декларации
  • заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • паспорт владельца гаража;
  • документы на участок, на котором расположен гараж;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК?

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения.

Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы.

Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  • удостоверение личности заявителя;
  • справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража?

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.
  4. Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=VKMMOmi-fUA

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража.

Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность.

Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива.

Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.

2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы.

Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

Что делать, если гараж построен самовольно?

В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной.

Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве.

В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

  1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
  2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

  • доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
  • представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
  • оформить технический паспорт объекта;
  • получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
  • доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
  • если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
  • если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

Источник: http://nsovetnik.ru/garazh/poryadok_oformleniya_garazha_v_sobstvennost/

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт?

При наличии технического паспорта, справки о внесении пая, квитанции об оплате госпошлины и паспорта владельца составляется заявление на получение кадастрового документа. Все бумаги передаются в Росреестр на регистрацию. Готовность документа составляет 5 дней.

устав кооператива; разрешение муниципалитета на строительство ГСК; документация на землю ГСК: аренда участка у муниципалитета или право собственности; справка о постановке ГСК на учет в налоговую инспекцию; выписка из ЕГРЮЛ; решение общего собрания о назначении председателя ГСК; разрешение председателя на приватизацию; паспорт владельца; заявление; справка о погашении пая.

Если покупатель не проверит наличие паспорта среди документов, предоставленных продавцом, то оформление права собственности может затянуться.

Кстати, это один из признаков различных некорректных сделок. Получить кадастровый паспорт на гараж можно в соответствующем местном отделе государственного реестра.

Для этого, вам необходимо явится в данное учреждение с паспортом на свое имя, и оформить соответствующее заявление.

Как получить кадастровый паспорт на гараж

где выстроен гараж, да еще возникнут разногласия с соседями, процесс может затянуться на годы. А без кадастрового гараж ни продать, ни заложить, ни завещать – никаких сделок законным образом не оформишь, как и с любым другим объектом недвижимости.

Кадастровый паспорт на дом можно получить в территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения строения.

Как оформить кадастровый паспорт на гараж?

Оформление кадастровых паспортов на гараж – достаточно специфичная процедура, поскольку гаражный бокс представляет собой часть земельной территории, на которой он располагается.

Следовательно, должен иметься не только на объект, но и на землю, следовательно, их должно быть два.

Исключением является ситуация, если с момента регистрации изменились характеристики сооружения (к примеру, владелец провел законную перепланировку).

Между тем без постановки на кадастровый учет здания, сооружения или помещения как объекта недвижимости невозможно и оформить права собственности на него.

И каким бы продолжительным ни был стаж владения таким объектом, вы останетесь просто пользователем сооружения, которое стоит на кому-то принадлежащей земле.

Кадастровый паспорт на гараж не отличается от кадастрового паспорта здания, нежилого помещения, части здания или части нежилого помещения. А вот из-за земельного участка под гаражным строением как раз и могут возникнуть сложности.

Обычно, если в свое время гараж был поставлен на кадастровый учет, или хотя бы земля под ним оформлена правильно, имеются все нужные документы, то получить кадастровый паспорт можно довольно быстро, за несколько дней.

Но если требуется межевой план на участок.

где выстроен гараж, да еще возникнут разногласия с соседями, процесс может затянуться на годы. А без кадастрового гараж ни продать, ни заложить, ни завещать – никаких сделок законным образом не оформишь, как и с любым другим объектом недвижимости.

Каким образом и где можно получить кадастровый паспорт на землю и гараж в гаражном кооперативе?

По крайней мере, с дачами так, не знаю насчет гаражей.

Соберите все имеющиеся документы, возьмите архивные выписки о постановке на учет, кто и на каком основании присваивал номера/передал в собственность. Затем снова идите в Кадастровую палату и подавайте заявление о постановке на учет. Срок постановки на учет составляет около 20 дней.

Потом можете получить свидетельство о собственности нового образца.

Пока помещение не поставлено на государственный учёт, юридической защиты оно не имеет.

кадастровый номер, занесенный в базу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр); точные размеры земельного участка; полная информация о строении; данные о соседних участках (кадастровый номер); географические координаты участка, которые занесены в электронную карту России.

Нюансы оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража: как и где получить документ?

Оформление паспорта не займет много времени. Сделать это можно несколькими способами: лично в Росреестре или в МФЦ, подать электронную заявку на официальном сайте в Росреестре или на сайте Госуслуг. а также воспользоваться услугами почты.

Сбор всех документов: технический паспорт на гараж, свидетельство о праве владения и паспорт заявителя.

Если оформлением занимается доверенное лицо, то нужно оформление доверенности у нотариуса. Оплата госпошлины.

Источник: http://myeconomist.ru/oformlenie-kadastrovogo-pasporta-na-garazh-19287/

Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК?

» Кадастр » Общие вопросы » Получение кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Для того чтобы распорядиться гаражом, который обязательно должен находиться в собственности гражданина, всегда нужно ставить его на учет и иметь определенные документы. Одним из таких документов выступает кадастровый паспорт.

Данный документ важен хотя бы потому, что содержит в себе все необходимые сведения об объекте, которые могут помочь при продаже, обмене или сдаче в аренду гаража. Отсюда вытекает необходимость разобраться с тем, как и где можно получить кадастровый паспорт, и существует ли угроза получить отказ в совершении данного действия?

Как получить кадастровый паспорт на гараж, который состоит в ГСК

Самым важным моментом при оформлении кадастрового паспорта, причем неважно на гараж оформляется документ или на иной объект недвижимость, является сбор и подготовка документов. Они выступают основой для принятия кадастровой службой решения о выдаче паспорта.

Соответственно, все должно быть подготовлено в соответствии с теми требования, что предъявляются законом. В противном случае можно получить отказ.

Итак, чтобы не услышать отказа при подаче заявления на получение кадастрового паспорта, необходимы следующие документы:

  • Документ, устанавливающий личность того, кто подает заявку;
  • Заявление на получение паспорта;
  • Документ, подтверждающий права на гараж;
  • Квитанция об оплате госпошлины. Причем если достаточно получить электронный вариант паспорта, что допускается, то пошлина составит сто пятьдесят и триста рублей, для граждан и организаций, соответственно, при получении бумажного варианта госпошлина будет в два раза больше.

Если используются электронные версии документов, в том числе самого паспорта, то всегда необходимо помнить о наличии электронной подписи у заявителя.

Для того чтобы подать заявку на получение паспорта, а потом, соответственно, его получить на руки, можно использовать любой из предлагаемых законом вариантов:

  • Росреестр или многофункциональные центры. Такие структуры предполагают личное обращение и подачу документов со стороны заявителя. Получить паспорт можно будет точно также в бумажном варианте. При подаче документов всегда будет выдана расписка, которая подтвердит данный факт и обозначит дату выдачи паспорта;
  • Электронные ресурсы. Существует специальные порталы, а также сайт государственных услуг, на которых можно загрузить отсканированные копии документов и подать заявку. Полученый паспорт может быть также в электронном варианте, но при этом возможно заказать и бумажный вариант и даже получить его посредством почтового отделения.

Независимо от того, какой способ был избран, готовится паспорт не больше пяти дней. Данный период отсчитывается с момента подачи документов. 

Когда речь идет о гаражах, которые состоят в ГСК, то очень важно осуществить обращение в БТИ перед подачей документов. БТИ оформит и предоставит техническую документацию гаража. Также нередко приходится дополнительно переоформлять землю, на которой находится гараж, поскольку она принадлежит ГСК.

Приватизация земли под гаражом.

Как составить договор купли-продажи гаража, читайте тут.

О том, как получить информацию по объекту недвижимости онлайн, читайте по ссылке: http://uropora.ru/kadastr/obshhie-voprosy/spravochnaya-informaciya-po-obektam-nedvizhimosti-onlajn-cherez-rosreestr.html

Причины для отказа в выдаче кадастрового паспорта на гараж

Как было отмечено выше, случаи, когда кадастровая служба оказывает заявителю в выдаче паспорта, несмотря на что, что обязана принять документы и заявку, встречаются. Конечно, как и любой отказ, этот должен быть мотивирован.

И в ситуации с паспортом на гараж допускается две причины, по которой в выдаче рассматриваемого документа может быть отказано:

  • Гараж не состоит на учете в едином реестре, соответственно, о нем нет никакой информации;
  • Сведения об объекте не могут предоставляться гражданину, так как защищаются законом.

Об отказе так же, как и о положительном решении, заявителя должны уведомлять не позднее, чем через пять дней после поступления заявки. Когда же речь идет о нехватке каких-то документов, то реестр просто дает гражданину возможность дополнить пакет бумаг и подать его снова.

Когда выносится решение об отказе в выдаче паспорта, и по каким-то причинам такое решение можно считать необоснованным, то гражданин всегда имеет право обжаловать его.

В первую очередь жаловаться следует руководителю территориального органа, который обязан ответить не позднее чем через пятнадцать дней. Также возможно судебное разрешение конфликта.

Срок действия кадастрового паспорта на гараж

Законодатель на сегодняшний день не устанавливает точный период времени, в течение которого будет действовать кадастровый паспорт. То есть, по сути, рассматриваемый документ носит бессрочный характер, так как отражает характеристики конкретного объекта. Однако именно в связи с тем, что имеется привязка к объекту, возникает трудность с действием паспорта во времени.

Сведения, которые содержатся в кадастре должны обновляться раз в пять лет, соответственно, информация, которая была ранее внесена в паспорт, может потерять свою уникальность.

Кроме того, объект недвижимости также может претерпеть изменения, что при заключении сделки может создать необходимость провести новые исследования и вывести иные сведения, а все это в последствие приведет к тому, что будет необходимо оформление нового кадастрового паспорта. Особенно часто этого требуют покупатели и арендаторы.

Источник: http://UrOpora.ru/kadastr/obshhie-voprosy/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-garazh-v-gsk.html

Кадастровый паспорт на гараж: зачем и как

Все технические сведения о гараже содержатся в документе, который носит название «кадастровый паспорт». Без него провести операции с данным объектом имущества невозможно. Многие граждане задумываются над тем, как оформить паспорт, и что для этого нужно. Поговорим на эту тему более подробно.

Как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК: общий алгоритм действий

Как оформить кадастровый паспорт на гараж в ГСК? Перед оформлением кадастрового паспорта на отдельный бокс необходимо получить техническую документацию на него.

Для этого приглашается специалист БТИ, который производит обмер бокса и оформление технического описания.

На основании этих данных нужно подать заявку на составление технического паспорта на гараж, госпошлина на который составляет 800 рублей.

При наличии технического паспорта, справки о внесении пая, квитанции об оплате госпошлины и паспорта владельца составляется заявление на получение кадастрового документа. Все бумаги передаются в Росреестр на регистрацию. Готовность документа составляет 5 дней.

Кадастровый документ является бессрочным. Но при регистрации сделок, если он был получен более 5 лет назад, требуется его переоформление.

Также новый паспорт следует получить, если в гаражном боксе проводилась перепланировка или реконструкция.

Какой срок действителен паспорт

Срок действия техпаспорта на гараж не ограничен. Но с кадастровым дело обстоит несколько по другому.

В настоящее время нет никаких нормативных барьеров, которыми бы четко оговаривались сроки актуальности этого документа. Исходя из вышесказанного, можно отметить, что он действует долгий срок. Здесь вопрос заключается в другом.

Внимание: Сведения, содержащиеся в паспорте, могут меняться. Именно из-за смены информации в государственном кадастре и может появляться необходимость повторного получения.

Также, если вы решили осуществить сделку, направленную на отчуждение права собственности, то покупатель вправе потребовать свежий документ, потому что в нем указываются самые актуальные сведения на момент совершенной сделки.

По каким причинам может произойти отказ в предоставлении кадастрового документа. Если при процедуре подачи обращения на получение нового кадастрового паспорта, сотрудник территориальных органов не принимает документы, то необходимо обязательно выяснить причину.

На законодательном уровне есть два случая, когда услуга не может быть осуществлена:

  • Информации о запрашиваемом объекте попросту нет в единой системе кадастрового учета ;
  • Сведение не могут быть переданы заявителю, потому что это запрещается законодательством.

Об отказе, а также причинах, заявителя должны уведомить в срок, который не превышает пяти дней с того момента, как подали обращения. Других случаев, когда вам могут отказать в изготовлении паспорта, не бывает.

Поэтому, если служащий Росреестра отказывается принимать собранный пакет документов, можно обжаловать его действия у вышестоящих руководителей территориального органа, а ваши претензии будут рассматриваться по общим правилам, то есть за пятнадцать суток. Получение кадастрового документа на гараж, сооружение, строения или дом имеет одинаковую последовательность.

Здесь совпадает все:

  • Сроки, за которые должен быть изготовлен документ;
  • Размер государственной пошлины, которую вам придется заплатить;
  • Место оформления и выдачи.

Различия заключаются лишь в самих бумагах: в зависимости от недвижимого объекта, на который вами запрашиваются сведения, информация, которая содержится в выданном кадастровом паспорте, может быть совершенно разной. Технический паспорт на гараж образец в основном их и определяет.

Так что пучить данный документ можно полностью самостоятельно и не переплачивать посредникам. Посмотрите фото и можете приступать к сбору документов. Инструкция поможет вам ничего не упустить.

Как оформить в собственность гараж в ГСК?

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.

В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы.

Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  • удостоверение личности заявителя;
  • справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

(нет , будьте первым)
Loading…

Источник: https://zhilye.com/kadastrovyj-pasport-na-garazh/

Как получить кадастровый паспорт на гараж: особенности оформления

Как получить кадастровый паспорт на гараж: особенности оформления

Согласитесь, что документальное оформление недвижимого имущества в частную собственность зачастую происходит во время купли/продажи, аренды, займа или других процедур, связанных с отчуждением имущества. Если с крупными объектами (дом, квартира) все более – менее ясно, то приусадебные объекты остаются вне поля зрения.

Однако, без свидетельства о праве собственности на тот же гараж, проводить любые юридические процедуры с данной недвижимостью вы не вправе. Единственный выход – оформить строение документально, для этого необходимо получить кадастровый паспорт на гараж.

Чтобы не допустить ошибки при решении вопроса, как получить кадастровый паспорт на гараж, куда следует обратиться, последствие неоформления имущества, обязательно прочтите до конца нашу статью.

Кадастровый паспорт, что это и зачем нужен

Согласно норм законодательных актов нашей станы, гараж и земельный участок – это две части единого объекта недвижимости, и относят их к личному имуществу граждан. Пока помещение не поставлено на государственный учёт, юридической защиты оно не имеет.

Кадастровый паспорт гараж

На бланке, а скорее книжечке, будут указаны следующие данные:

  • кадастровый номер, занесенный в базу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  • точные размеры земельного участка;
  • полная информация о строении;
  • данные о соседних участках (кадастровый номер);
  • географические координаты участка, которые занесены в электронную карту России.

Главное предназначение кадастрового паспорта на гараж – обозначать право собственности на данное строение определенного гражданина. Лишь при наличии этого документа вы можете проводить законные операции по отчуждению вашего имущества.

Оформление кадастрового паспорта на гараж в гск является обязательным условием, поскольку даже полностью оплаченный долевой пай не делает вас полноправным владельцем гаража. В противном случае, во время процедуры изъятия земельного участка на государственные нужды, вы получите минимальную компенсацию.

Куда обратиться

Вроде как с необходимостью оформления данного документа разобрались, а вот как оформить и куда обращаться для получение этого необходимого сертификата, вызывает у простого гражданина массу вопросов.

До конца 2012 года, работа по взятию на кадастровый учет велась отделами БТИ, в последствии эти функции переданы отделения Росреестра.

Однако, если постройка была возведена после указанного срока, тогда сначала необходимо оформить техпаспорт на гараж в Бюро технической инвентаризации, и лишь потом обращать в региональное отделение Росреестра, чтобы поставить гараж на учет.

Собираем документы

Для оформления кадастрового паспорта на гараж вам нужно предоставить в региональное отделение следующий пакет документов:

  • заявление (определенного образца) от владельца гаража или доверенного лица. Полномочия доверенного лица должны быть подтверждены нотариально;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт строения;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (договор купли/продажи, дарения, наследство);
  • квитанция (чек), подтверждающая оплату государственной пошлины.

технический паспорт строения

На изготовление паспорта гаража уходит, в среднем, до 5 рабочих дней. Если же подача документов происходила через сеть Интернет, длительность выдачи продлевается до 7 суток.

Как можно оформить заявку

На сегодняшний час подача заявления возможна несколькими способами:

  • личное обращение владельца гаража в региональное отделение Росреестра. Также заявление может подавать законный представитель;
  • через официальный сайт федеральной службы;
  • с помощью МФЦ;
  • при обращении в единый портал услуг;
  • отправить почтой.

Готовый документ можно забрать:

  • при личном обращении в близлежащем отделение Росреестра, возможна также выдача доверенному лицу;
  • электронный вариант;
  • в почтовом отделении.

Возможна выдача кадастрового паспорта в дух вариантах — электронном и бумажном.

Сколько действителен документ

Стоит отметить, что срок действия кадастрового паспорта не имеет временного ограничения. Однако, в случае радикального изменения строения (форма, параметры, размеры), необходимо обратиться в Росреестр для получения нового документа.

Финансовая сторона вопроса

Логично полагать, что многих будет интересовать вопрос, а сколько стоит оформление?
Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» выдача кадастровых паспортов происходит бесплатно, единственным исключением является оплата государственной пошлины.

Также стоимость паспорта будет зависеть от организационно – правовой формы заявителя (физическое или юридическое лицо).

Основные платежи во время процедуры:

  • оплата техпаспорта в БТИ составляет приблизительно 1000 рублей;
  • бумажный экземпляр для физического лица будет составлять – 200 рублей, юридического – 600 рублей;
  • электронный вариант для физлица — 150 рублей, для юридического лица – 300 рублей.

Причины отказа

В законодательстве прописаны исключительно две причины, по которым вам может быть отказано в выдаче кадастрового паспорта, это:

  • при отсутствии информации о запрашиваемом объекте в единих базах кадастрового учета;
  • в случае, когда разглашение информации преследуется законом.

Официальный отказ, с указанием причины, должен быть предоставлен заявителю не позднее 5 рабочих дней. Обжаловать отказ можно, обратившись к руководству регионального отделения. Претензии будут рассматриваться на протяжении 15 суток.

Надеемся, что наша информация о кадастровом паспорте, как его сделать и куда обращаться, была вам полезна.

Источник: https://vseogarage.ru/yuridicheskie-voprosy/kadastrovyj-pasport-na-garazh.html

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Как получить кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт на гараж оформляется после ввода объекта в эксплуатацию. Документ может быть выдан как на само строение, так и на землю (2 справки). Возможны ситуации, когда земля под гаражным кооперативом сдаётся в долгосрочную аренду.

Тогда сведения оформляются исключительно на гараж. Для получения кадастрового паспорта на гараж у владельца нежилой недвижимости должны быть на руках необходимые справки из БТИ – об инвентаризации помещения.

Кадастровый паспорт на гараж и правила его получения

Кадастровый паспорт гаража иногда бывает крайне нужен.

И он получается согласно действующего законодательства и по определённым правилам. Это не долгий процесс, но надо собрать правильно документы и подать для получения выписки из кадастра. Закон «О государственном кадастре» гласит, что в нашей стране с две тысячи восьмого года создана единая учетная система всех объектов недвижимости, включая гаражи, здания и так далее.

Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Получить кадастровый паспорт на гараж нужно не только для подтверждения права собственности, но и для возможности дальнейшего распоряжения – продажи, аренды, мены и т.д.

Оформление этого документа осуществляется по итогам проведения кадастровых работ и обращения в органы Росреестра.

До января 2018 года кадастровый паспорт являлся самостоятельным документом, содержащим сведения о технических и качественных характеристиках объекта недвижимости.

Нюансы оформления кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества для гаража: как и где получить документ?

Важно: С января 2018 года произошли изменения в службе кадастра.

Теперь вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП происходит оформление выписки из ЕГРН в соответствии с письмом Минэконоразвития № 39682-Ва/Д23и от 22/12/2016 года.

приватизацию недвижимости; продажу имущества; дарение нежилого объекта; оформление аренды как краткосрочной, так и долгосрочной; предоставление гаражного помещения в качестве залога для получения кредита; завещание гаражного бокса.

Все технические сведения о гараже содержатся в документе, который носит название «кадастровый паспорт». Без него провести операции с данным объектом имущества невозможно. Многие граждане задумываются над тем, как оформить паспорт, и что для этого нужно.

Поговорим на эту тему более подробно. Без него не удастся провести ни один из видов сделки с гаражом (купля-продажа. дарение, сдача в аренду и др.).

Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт?

если владелец гаражного бокса решил его приватизировать; при регистрации операции по отчуждению недвижимости.

Это может быть сделка, связанная с продажей, дарением, оформлением завещания; если хозяин гаражного бокса решил сдать его в аренду на срок более года; для предоставления гаража под залог при получении кредита; если государство планирует перенос или снос ГСК, то для получения компенсации или другого гаражного бокса также нужен паспорт.

Между тем без постановки на кадастровый учет здания, сооружения или помещения как объекта недвижимости невозможно и оформить права собственности на него.

И каким бы продолжительным ни был стаж владения таким объектом, вы останетесь просто пользователем сооружения, которое стоит на кому-то принадлежащей земле. Кадастровый паспорт на гараж не отличается от кадастрового паспорта здания, нежилого помещения, части здания или части нежилого помещения.

Технический паспорт на гараж

С 2013 года в кадастровое законодательство РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми гаражи рассматриваются, как самостоятельные объекты недвижимости и нуждаются в оформлении отдельного технического и кадастрового паспортов.

Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию и имеющие право на ведение профессиональной деятельности.

Вопреки распространенному мнению о том, что техплан делается в БТИ!

  1. Отработанные алгоритмы выполнения и согласования проектов позволяют нам решать сложные задачи в короткий срок с гарантией результата! Мы экономим не только Ваши деньги, но и Ваше время и нервы!
  2. Наша команда — это опытные специалисты, которые дорожат своей деловой репутацией!
  3. У нас высокие стандарты сервиса и качества услуг!
  4. Мы предоставляем полный спектр услуг! Обратившись к нам, Вы больше не ищете других подрядчиков!
  5. Наши цены на треть дешевле, чем у конкурентов!

Заказывал технические планы двух коттеджей.

Источник: http://juridicheskii.ru/oformlenie-kadastrovogo-pasporta-na-garazh-38415/

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Кадастровый паспорт на гараж и правила его получения

;

  • Чек об оплате государственных налогов.
  • Внимание: Независимо от того, на какую конкретно недвижимость вам требуется паспорт, размер пошлины, взимаемой за выдачу документа в бумажном экземпляре, будет составлять шестьсот рублей для юридических лиц и двести – для физических.

    1. Если достаточно электронного варианта кадастрового паспорта, то физическое лицо заплатит всего лишь сто пятьдесят рублей, а юридическое – триста.

    Как получить кадастровый паспорт на гараж

    Обычно, необходимость получения паспорта на дом появляется в случаях, когда собственнику нужно зарегистрировать право принадлежности на принадлежащее ему строение либо, напротив, провести сделку по отчуждению дома.

    В кадастровом паспорте одним из самых основных частей является кадастровый номер.

    Он уникален и присваивается каждому объекту недвижимости персонально.

    Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт?

    Заявка оформляется на бланке, утвержденном приказом №743 Минэкономразвития . В заявлении указывается кадастровый номер и адрес гаража, также кадастровый номер земельного участка, где расположено сооружение, вносятся данные о заявителе.

    Отмечается форма предоставления документа: электронная или бумажная, место, где он будет получен: отделение Росреестра, почта, МФЦ или e-mail.

    Кадастровый паспорт на гараж: зачем и как

    Если оформление осуществляет ваш представитель, то он должен предъявить следующие документы: доверенность, заверенную нотариусом, свой паспорт.

    На одном из заявлений уполномоченный сотрудник отметит число, когда явиться за документом и отдаст вам. Другой экземпляр останется у специалиста. Обычно процедура занимает от пяти до семи дней.

    Если работникам отделения понадобится более длительный срок, то они должны обосновать задержку.

    Порядок оформления кадастрового паспорта на гараж в ГСК

    Полномочия по оформлению технического плана принадлежат кадастровому инженеру, обладающему квалификационным аттестатом и состоящему в одной из профильных СРО.

    Для изготовления технического плана на гараж в ГСК и участок земли под ним владельцу нужно выполнить следующие действия: выбрать одного из кадастровых инженеров из электронного реестра, который доступен на официальном сайте службы Росреестра; заключить договор подряда на проведение кадастровых работ; обеспечить доступ кадастрового инженера к помещению гаража для проведения соответствующих измерений.

    Для совершения сделок купли-продажи, вам потребуются оба.

    Дело в том, что сам гараж может быть в собственности определенного лица, а участок под ним – нет.

    Такие случаи не редкость, и покупка такого гаража чревата сложностями.

    Учитывая тот факт, что в 90-е годы автомобилей у населения становилось все больше, а количество гаражей не увеличивалось, многие строили их самостоятельно, не получая никаких разрешений и нигде не регистрируясь.

    До того как получить кадастровый паспорт на гараж, следует позаботиться о правоустанавливающих сведениях на землю.

    Выписка из ГКН возможна, только если на землю оформлено правомочие собственности.

    Это можно сделать, когда помещение не включено в объект ГСК. Получить кадастровый паспорт невозможно, если в ГКН будут отсутствовать сведения об объекте. Такая ситуация случается, когда помещение построено без разрешения.

    Каким образом и где можно получить кадастровый паспорт на землю и гараж в гаражном кооперативе?

    А если в кадастровой написали об отсутствии в ГКН сведений о помещении с месторасположением и адрес.Что делать?

    Хотя когда мы строили 1986-87 годы разрешение на землю и строительство было и кто то же пронумеровал инвентарными номерами и выдали на каждый бокс удостоверения,согласно номеров.И архивные документы показывал в БТИ
    что вот мол они даже смотреть не стали.ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЬШЕ?

    Во-первых, ваши данные в Кадастровой палате могли быть утеряны, а также вообще могли быть не внесены. Не знаю, действительны ваши документы советского времени, но, скорее всего, у вас есть свидетельство образца начала 90-х годов.

    Такой беленький листок с инвентарным номером, указанием конторы, которая выдавала свидетельство о собственности. Он действителен, но подлежит обмену на современное свидетельство. По крайней мере, с дачами так, не знаю насчет гаражей.

    Соберите все имеющиеся документы, возьмите архивные выписки о постановке на учет, кто и на каком основании присваивал номера/передал в собственность. Затем снова идите в Кадастровую палату и подавайте заявление о постановке на учет. Срок постановки на учет составляет около 20 дней.

    Потом можете получить свидетельство о собственности нового образца. Кроме того, можно еще обратиться в Росреестр.

    Источник: http://prizmaprava.ru/oformlenie-kadastrovogo-pasporta-na-garazh-63427/

    Как оформить гараж

    На сегодняшний день около 90 % ГСК в г. Оренбурге не введены в эксплуатацию, в связи с чем возникают многочисленные вопросы по поводу оформления гаражей в ГСК. Что такое оформить гараж в собственность? Стоит оформлять или нет? Сколько это будет стоить и как это сделать? На эти и многие другие вопросы и призвана ответить  данная статья. Итак, начнем по порядку.

    Кто собственник гаражей: ГСК или члены ГСК?

    Ответ на данный вопрос как раз и призван определить направление, в котором необходимо оформлять гаражи и способ, которым это необходимо делать. Конечно же собственниками гаражей являются члены ГСК, об этом прямо говорится в законе – пункт 4 статьи 218 ГК РФ.

    ГСК являясь юридическим лицом по своей сути не может обладать гаражами на праве собственности, так как назначение ГСК – объединение членских взносов для строительства гаражей, а в последующем для управления гаражным массивом, его охраны и поддержания гаражных боксов в надлежащим состоянии.

    Когда гаражи «в законе»

    Еще раз повторимся собственниками гаражей в ГСК являются его члены, однако право собственности на гаражный бокс у каждого члена ГСК возникает при соблюдении условий, предусмотренных законом.

    Обратимся к закону, итак на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

    Важно отметить, что право собственности на гараж у каждого члена ГСК возникает только в случае, если гаражи (гаражный комплекс) были созданы с соблюдением закона (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

    В практическом плане это означает, что гаражи должны быть построены при наличии разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок, и после завершения строительства должно быть получено разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

    Таким образом, право собственности у члена ГСК на свой гаражный бокс возникает при наличии следующих условий:

    1. гаражи построены с соблюдения закона (имеется разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию).
    2. член ГСК полностью выплатил паевой взнос и получил от ГСК в фактическое пользование гараж.
    3. гаражи прошли кадастровый учет и на гаражный бокс получен кадастровый паспорт.

    Если же вышеперечисленные условия не выполнены, соответственно член ГСК не приобретает право собственности на свой гаражный бокс даже при условии выплаты им полностью своего паевого взноса за гараж и получение от ГСК гаража в фактическое владение и пользование.

    Как оформить гараж в собственность

    Вначале необходимо разобраться с вопросом о том, что же такое оформление гаража в собственность.

    Поскольку гараж (капитальный гараж) является недвижимым имуществом, право собственности на него возникает только после государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (в простонародии именуемое Юстиция – далее по тексту).

    Исключение составляет только возникновение права собственности на гараж у члена ГСК полностью выплатившего паевой взнос (не купившего гараж!) в ГСК, построенном с соблюдением требований закона (с разрешением на строительство, на отведенной земле и с получением акта ввода в эксплуатацию).

    Очень часто под оформлением гаража члены ГСК понимают получение в Администрации города Оренбурга на свой гараж распоряжения о том, что член ГСК продавший гараж исключен из ГСК, а человек купивший гараж, принят в члены ГСК.

    Такое распоряжение, при всей своей официальности не является правоустанавливающим документом на гараж.

    Более того, такое распоряжение вообще представляется лишним документом, поскольку его получение не предусмотрено действующим законодательством.

    Вопросы приема и исключения членов ГСК относятся к исключительной прерогативе самого ГСК и никаким образом не может ни  контролироваться, тем более учитываться органом муниципальной власти, а уж тем более орган муниципальной власти не может брать деньги (около 2 000 рублей) за издание такого распоряжения.  

    Что же такое оформление гаража в собственность? Необходимо учитывать 2 различные ситуации.

    1. Если гаражи в ГСК построены с соблюдением требований закона (имеется акт ввода в эксплуатацию гаражей) то ситуация проста: необходимо провести инвентаризацию гаражей, получить каждому члену кадастровый паспорт на гараж, а также справку у председателя ГСК о том что член ГСК полностью выплатил паевой взнос за свой гараж (при этом характеристика гаража в такой справе должна соответствовать характеристике, указанной в кадастровом паспорте гаража). По закону (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) такой член ГСК приобретает право собственности на свой гараж член именно с момента выплаты паевого взноса в полном объеме и передачи ему ГСК гаража в фактическое владение и пользования. В таком случае регистрировать право собственности на свой гараж в УФРС и получать на него свидетельство является правом члена ГСК  (хотя получать Свидетельство о государственной регистрации я бы все таки посоветовал, поскольку справок о выплате паевого взноса на один гараж может быть выписано и несколько, а вот получить свидетельство на ваш гараж, после того как вы его уже получили, не сможет никто). Совершенно по иному обстоит дело, если вы купили гараж у члена ГСК. Поскольку член ГСК продает вам капитальный гараж – объект недвижимого имущества, переход права собственности от члена ГСК к покупателю гаража – новому собственнику гаража подлежит обязательной государственной регистрации на основании прямого указания статьи 131 ГК РФ. Это означает, что право собственности у покупателя гаража в ГСК возникнет только после государственной регистрации данного права в Юстиции и получения соответствующего свидетельства о праве собственности на гараж.
    2. Если гаражи в ГСК построены без соблюдения требований закона (нет землеотвода, или не получено разрешение на строительство, либо нет акта ввода в эксплуатацию) то ситуация несколько осложняется. В таком случае, оформить право собственности на гараж возможно только через суд, причем с исковым заявлением должен обратиться каждый член ГСК. Здесь важно отметить, что у разных ГСК ситуации различные, в связи с наличием разного объема документов. Однако алгоритм оформления у всех един – в начале необходимо самому ГСК продолжить оформление гаражей в установленном законом порядке (в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексом РФ) и в случае получения отказа от Администрации (а в 99% он будет получен, поскольку с момента строительства большинства гаражей изменилось законодательство – принят новый Градостроительный кодекс РФ и получение большинства из предусмотренных в нем документов просто невозможно) уже обращаться в суды общей юрисдикции с исковыми заявлениями о признании права собственности на гаражные боксы.

    Сколько стоит оформить гараж в ГСК

    Поскольку, как правило, ГСК имеет не менее 50 гаражей, оформлять гаражи по одному и дорого и долго. Гораздо экономнее, эффективнее и быстрее делать это сообща, тогда и сумма оформления будет гораздо меньше (чем больше членов ГСК объединяться, тем меньше для каждого будет так называемая «себестоимость» оформления гаража). Из чего же складывается такая «себестоимость»:

    1. Инвентаризация гаражей и постановка гаражей на кадастровый учет.
    2. Сбор необходимых документов для продолжения оформления гаражей в Администрации.
    3. Сбор необходимых документов для подачи искового заявления в суд (строительные заключения, заключения СЭС, пожарников и т.п.).
    4. Уплата госпошлины за рассмотрение иска в суде.
    5. Нотариальное удостоверение доверенности на представительство в Управлении Росреестра (для суда возможно заверить доверенность в ТСЖ, либо по месту работы).
    6. Уплата госпошлины за получение свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра.
    7. Вознаграждение юриста.

    Точная сумма «себестоимости» оформления зависит от количества документов, имеющихся в ГСК, необходимых для оформления, инвентаризационной стоимости гаража (госпошлина считается в процентном отношении именно от данной стоимости), количества членов ГСК, желающих оформить в собственность свой гараж.

    Быть или не быть…

    Оформлять гараж или нет – дело сугубо личное, надеюсь, что нижеприведенные правовые последствия не оформления гаражей в собственность позволят вам быстрее принять правильное и единственно верное решение. 

    1. Эксплуатация не оформленных гаражей (отсутствие акта ввода в эксплуатацию либо решения суда о признании права собственности на гаражные боксы)  является административным правонарушением (штраф от 10 000 до 20 000 рублей), причем длящимся, то есть штрафовать ГСК можно бесчисленное количество раз до момента устранения правонарушения.
    2. Член ГСК, не оформивший гараж не приобретает на него право собственности, то есть не является его собственником. В практическом плане это означает, что не оформленный гараж юридически не принадлежит члену ГСК со всеми вытекающими правовыми последствиями (например, гараж невозможно будет унаследовать, сделка купли-продажи такого гаража является ничтожной, наконец, у данного гаража может появится еще один собственник – выписать справку на такой гараж о выплате другим собственником паевого взноса дело пятиминутное). Безусловно, многие члены ГСК, уже годами, а некоторые десятилетиями пользуются своими не оформленными гаражами и не ощущают необходимости такого оформления. Но это только пока…
    3. Сохраняется потенциальная возможность подачи Администрацией г. Оренбурга иска о сносе самовольно построенного ГСК (в Арбитражном суде Оренбургской области с завидным постоянством данные иски рассматриваются).
    4. Без оформления всех гаражей в ГСК невозможно оформить земельный участок, составляющий территорию ГСК (договор аренды земли заключаемый как правило, с ГСК носит временный характер, поскольку содержит разрешенное использование земельного участка – завершение строительства гаражей).

    Хотите узнать Как оформить Ваш гараж?

    Закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

    Источник: http://c-of.ru/oformlenie/kak_oformit_garazh

    О собственности
    Добавить комментарий