8(800)350-83-64

Как выйти из гаражного кооператива: порядок выхода из гск, если гараж в собственности, а также образец заявления(2018г)

Содержание

Как в гаражном кооперативе оформить гараж в собственность

Как выйти из гаражного кооператива: порядок выхода из ГСК, если гараж в собственности, а также образец заявления

  1. Какой гараж нужно приватизировать
  2. Как получить право на владение гаража в зарегистрированном кооперативе
  3. Что делать, если кооператив не зарегистрирован
  4. Кооперативы с линейками гаражей
  5. Участок под строением
  6. Как могут обмануть при продаже кооперативного гаража
  7. Заключение

Для чего нужно своевременное оформление кооперативного гаража в собственность? Кооперативный гараж — это такой же объект, как, например, частный дом. Его также можно продать, подарить, передать в наследство и т. д. Но всё это возможно только в том случае, если у владельца есть право на собственность. Если же он просто входит в кооператив, то с этой площадью ничего не получится сделать. Поэтому водители часто беспокоятся за приватизацию гаража. Тем более, что сейчас из-за застройки городов иногда сносят кооперативы, чтобы построить на их месте, например, жилой дом. Если Вы вовремя получили постройку в свою собственность, то власти, вдруг что, Вам выделят деньги на новое хранилище для машины. О том, как в гаражном кооперативе оформить гараж в собственность, и что для этого придётся сделать, мы и попробуем разобрать.

Какой гараж нужно приватизировать

Кто-то, может, подумал, что нужно оформлять на себя любое строение, стоящее на кооперативной земле. Но некоторые из них приобретать совсем не нужно.

  • К таким относятся металлические конструкции, которые в случае сноса можно просто перевезти на другое место. Сюда можно отнести, например, известные всем «ракушки».
  • Что касается тех кооперативных гаражей, которые перетащить не получится, то их нужно оформлять.

Так, с советских времён осталось множество ГСК, живущих до сих пор. Иногда люди думают, что гараж и так принадлежит им, но на самом деле это не так. Дело в том, что у членов кооператива есть только право на владение, но не на собственность.

Поэтому, если Вы, например, присмотрели новое место для машины, то старое продать не получится, только членство. То есть, Вы выходите из кооператива, а другой человек входит на Ваше место.

И даже, ели внесён полный пай, всё, что Вы можете — это зарегистрировать гараж в свою собственность.

Как получить право на владение гаража в зарегистрированном кооперативе

Теперь переходим к основному и довольно сложному пункту — как оформить гараж в собственность. Дело в том, что для того, чтобы строение стало Вашим, придётся будет собрать множество бумаг и пройти необходимые процедуры.

С высоким уровнем бюрократии в стране это будет нелегко. Для начала, нужно знать, все необходимые инстанции, и это не только где оформить гараж в собственность. Но всё же, только так можно будет полноправно распоряжаться квадратными метрами.

Итак, для оформления гаража Вам потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (то бишь, паспорт);
  • справка, которая подтверждает членство в ГСК и о выплате пая (это берёте у председателя);
  • кадастровый паспорт. Здесь сначала обращаетесь к кадастровому инженеру, он делает Вам технический план на гараж, с ним Вы идёте в кадастровую палату, и там на основании плана получаете этот самый паспорт;
  • заявление. В Росреестре Вам выдадут специальный бланк, Вы его заполняете, даёте вместе с документами, о которых мы сказали выше, и через десять дней Вам выдадут свидетельство о том, что Вы имеете право собственности на гараж.

Вот так выглядит порядок оформления гаража в кооперативе. Но здесь нужно сказать, что всё это действительно:

  • для обычного гаража;
  • если кто-то в кооперативе уже оформлял, знает как оформить право собственности;

В остальных случаях нужно будет пройти ещё несколько этапов.

Что делать, если кооператив не зарегистрирован

Если Ваш сосед по гаражу уже прошёл оформление гаража в собственность, то для Вас уже точно сложного ничего не будет. Нужно только пройти все вышеописанные пункты. Но, узнав, что Вы — первый такой, возьмите на заметку то, что предыдущих документов будет недостаточно.

Впрочем, отчаиваться не стоит, равно как и ждать, пока кто-то сделает этот шаг, ведь гараж можно зарегистрировать и в этом случае, да и остальным после Вас тоже будет легче.

Если Вы первый оформляете собственность на гараж, Вам потребуются вышеперечисленные документы, а также дополнительные, такие как:

  • устав ГСК, а также изменения и дополнения к нему;
  • свидетельства о том, что кооператив зарегистрирован и поставлен на учёт в налоговой, а запись о нём внесена в ЕРГЮЛ (то есть, три бумажки);
  • выписка из этого самого ЕРГЮЛ;
  • протокол о том, что председатель назначен на свою должность;
  • список всех членов ГСК;
  • распоряжение о разрешении ввода кооператива в эксплуатацию;
  • документы, по которым кооперативу предоставлен участок под строительство.

Вот необходимый перечень документов для оформления в собственность гаража в ГСК, в котором Вы первый делаете данную процедуру. Как видите, и здесь всё не так сложно, как кажется. Да, придётся побегать, но всё же потом Вы сможете и распоряжаться гаражом как хотите, и, вдруг что, получить деньги на новый.

Отдельно нужно сказать о правильности заполнения документов. То есть, цифры в документах должны соответствовать с действительностью. Например, если Вы вписали размер площади гаража в справку, а в техническом плане, пришедшем позже она оказалась не такой, то нужно делать новую. Присмотритесь к наличию нужных подписей и печатей.

Так, справку о членстве в кооперативе и выплате пая должны подписать Ваши соседи справа и слева, их подписи заверяет печать, и ещё одна ставится внизу. Кстати, в регистрационной палате можно проверить документы на правильность заполнения, правда, платно.

Но иногда лучше заплатить, поскольку, если найдут ошибку во время регистрации, Вам придётся отстоять очередь, порой длинную, ещё раз.

Кооперативы с линейками гаражей

Предыдущие случаи подходят для членов, находящихся в кооперативах с обычными гаражами. Но ГСК бывают и с так зваными линейками — зданиями, в которых находятся помещения, имеющие смежные стены друг с другом.

В таком случае оформить собственность на бокс как на обычный гараж не получится, поскольку самого его в классическом понимании и нет — Ваши квадратные метры в таких зданиях считаются помещением, которое находится в этом здании.

Можно ли зарегистрировать такой гараж? Да, конечно можно. Помещение также может принадлежать Вам. Но оформляется оно тоже не так просто. Здесь ситуация немного похожа на предыдущий случай.

Дело в том, что всё здание должно быть поставлено на кадастровый учёт, и только тогда можно получить соответствующий паспорт на гараж. Впрочем, можно поставить линейку на учёт и сразу же — Ваше помещение.

Для того, чтобы подготовить технический план здания, нужно одно из трёх:

  • проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • техпаспорт здания (сделан до 1 января 2013 года);
  • декларация (предоставляется в тех случаях, где что-либо из вышеперечисленного не требуется).

Технический план нужен и на Ваше помещение. Для этого потребуется та же самая документация, только сюда же можно включить как альтернативу тех паспорт уже самого помещения, выданного также до января 13-го года.

Участок под строением

Итак, оформление в собственность гаража мы разобрали. А как же быть с участком под ним? Вот здесь всё будет сложнее. Дело в том, что земля, на которой стоят эти возведения, кооперативу не принадлежит. Чаще всего она находится в государственной собственности, и ГСК имеет на неё право постоянного пользования или же просто арендует её.

Теперь скажем о том, что это значит на практике. На самом деле, всё просто: землю под Вашим гаражом у Вас получить не получится. Почему? Да хотя бы потому, что весь участок является неделимым, и приватизировать одну часть закон не позволяет. Но не стоит отчаиваться, ведь выход всё равно есть.

В данном случае можно оформить все квадратные метры в общую долевую собственность.

Теперь перейдём к тому, как это сделать. Способ, скажем сразу, непростой, и дело тут не в документах, которые нужно собрать. Загвоздка в том, что приватизировать кооперативный участок можно только всем сразу, то есть, нужно договориться со всеми. Понятно, что могут найтись те, кому это не нужно.

Действительно, зачем оформлять в собственность гараж, а потом ещё и землю, если можно, в случае чего, просто продать членство в кооперативе. Но всё же, найдя правильный подход, договориться можно.

Например, стоит сказать, что с оформленным строением и землёй можно продать гараж подороже, да и в случае распада кооператива и сноса строений простым членам компенсацию за разрушенную недвижимость не дадут.
Итак, с участниками кооператива Вы, допустим, договорились.

Теперь нужно собрать необходимый перечень документов для того, чтобы приватизировать участок в общую долевую собственность. В их перечень входят:

  • коллективное заявление в муниципальный орган, занимающийся вопросами, которые касаются имущества;
  • документы,который подтверждают статус ГСК, а также, что он имеет право на этот участок;
  • список всех членов;
  • копии паспортов каждого, кто входит в кооператив (собственно, по списку);
  • копии свидетельств о праве собственности на гаражи (или помещения).

Вот так выглядит список документов, который нужно собрать для оформления земли. Кстати, если кооператив получил участок в постоянное пользование раньше 30.10.01, то получить его в такую собственность можно бесплатно. Если же это было сделано позже, придётся заплатить определённую цену, которая будет назначена.

Как могут обмануть при продаже кооперативного гаража

Про порядок оформления гаража в гаражном кооперативе в собственность мы тоже сказали. Теперь Вы можете приватизировать Ваше строение и, если нужно, продать его как собственность. Но не думайте, что кто-то будет таким же честным, продавая новый гараж Вам. Конечно, если Вы прошли все процедуры, то знаете, что должен иметь продавец. А вот новичков обмануть намного легче.

Итак, как могут смошенничать продавцы? Вот некоторые способы, которые легко можно разоблачить:

  • продажа гаража как собственности только с членской книжкой. Ну, мы-то уже знаем, что владельцы имеют свидетельство, подтверждающее этот факт. Но некоторые могут попытаться продать одно лишь членство в ГСК по цене гаража. Чтобы не стать жертвой, нужно требовать именно свидетельство;
  • выдача дополнительных документов в качестве доказательства права собственности. Это уже для тех, кто отличает членство от права владения. Таким могут показать справку из БТИ, мол, гараж уже существует по документам. Но, как и раньше, нужно требовать свидетельство;
  • продажа гаража вместе с землёй. Да, тем кто не знает, можно продать и участок, на котором стоит строение. Но Вы уже в курсе, что его приватизация не предусмотрена законом, и продажу гаража в ГСК с конкретной землёй не получится Так что, если кто-то продаёт возведение именно с конкретным участком, то это — мошенник;

Продажа гаража в определённое время. Что это значит?

Допустим, власти решили застроить участок, на котором стоит кооператив. Для этого они не продлевают договор аренды, а потом сносят все гаражи. Ну, или кооператив распался по каким-то причинам — последствия могут быть теми же. Ну, тем, кто их приватизировал, выдадут компенсацию. А вот простым членам придётся совсем туго.

В этом случае Вам гараж продадут законно, вернее, просто членство, причём по нормальной цене. Просто о том, что строение вот-вот снесут, Вам, понятно, не скажут. Поэтому, прежде чем покупать гараж, узнайте, как долго будет действовать договор аренды (если участок не передан в постоянное пользование), и будут ли продлевать его.

Заключение

Итак, теперь Вы знаете, как как правильно оформить собственность на кооперативный гараж. Кратко всё это выглядит так:

  • в самом простом случае нужно минимально необходимых документов;
  • если Вы делаете это первым, придётся позаботиться о регистрации кооператива;
  • если гараж — это помещение в линейке, здание нужно сначала зарегистрировать;
  • в случае оформления земли в общую долевую собственность договоритесь со всеми участниками кооператива.

Если Вы всё сделали так, как предписано законом, гараж станет Вашим.

Теперь Вы можете и продать его подороже, и завещать, кому угодно, и не бояться, что его могут снести, так как власти в этом случае Вам заплатят за него сумму, за которую Вы можете купить новое строение.

Да, порядок получения гаража сложный, но оформление даёт множество возможностей, за которые стоит пройти всё, что было сказано выше.

Источник: https://progarag.ru/kooperativ-i-dokumenty/kak-v-gk-oformit-garazh-v-sobstvennost.html

Как оформить землю в собственность под гаражом в ГСК?

» Земля » Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе?

Согласно действующим ныне нормам, все соглашения с недвижимыми объектами являются соответствующими закону только тогда, когда существует сертификат на землю, находящуюся под сооружением. При приобретении гаража, земельный участок под ним формально переходит в собственность покупателя.

Ему выставляется платеж за пользование землей, величиной соответствующей сумме земельного налога. Но приобретатель, не осуществивший оформление земли должным образом, не вправе повелевать ей по своему желанию. То есть он не сможет ни реализовать ее, ни отдать в залог, ни передать в наследство, ни отдать в аренду.

Также на земле, которая не была оформлена, нельзя эксплуатировать сооружения по своему желанию, например, производить их реконструкцию, надстроить верхний этаж и так далее. Всякое такое действие необходимо согласовывать с районной или городской администрацией.

При правильном же оформлении земли, владелец избежит данных проблем. Поэтому данная статья посвящена объяснению, как корректно оформить землю членам гаражно-строительного кооператива.

Оформление земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

Для чего нужно оформлять надел земли, находящийся под гаражом, в личное владение, если подавляющее большинство гаражей в России возведено стараниями гаражных кооперативов на землях государства, отведенных целенаправленно для данных целей на условиях бессрочного пользования?

Многих вводит в заблуждение понятие «бессрочное пользование». Встречая его, представляется уверенность и стабильность – никто не сумеет отнять такой участок. Однако на самом деле, это совершенно не так.

Государственные и муниципальные власти имеют право на распоряжение наделами, переданными в бессрочное пользование, и могут даже изменять статус данных земель.

Естественно, разрушить единовременно большой гаражный кооператив и возвести, например, торговый комплекс, вряд ли смогут без проведения длительных процедур согласования. Но и недооценивать такую возможность не стоит.

В таком случае для чего оформлять во владение, если власти все равно вправе повелевать наделом по своему желанию? Для того чтобы в случае сноса сооружений, собственники приватизированных земель получили от государства компенсацию. Помимо этого, владельцы земли вправе требовать налоговые вычеты.

В том случае, если и гараж, и земля под ним будут находиться в собственности одного и того же лица, величина компенсации будет существенно выше. При этом повысится и рыночная цена самого гаража. Конечно, возрастет и размер земельного налога, но его повышение будет не толь значительно.

Согласно ныне действующему земельному законодательству собственник сооружения владеет предпочтительным правом на приватизацию участка земли, находящегося под ним. Лица, в чьем владении пребывают разные недвижимые объекты, находящиеся на государственной или муниципальной земле, имеют привилегированную возможность оформления имущественных прав на данную землю.

Необходимо внимательнее рассмотреть такие определения, как здание, постройка, сооружение. Предполагается, что гараж, в общепринятом понимании, – это стоящая особняком постройка, которая имеет несвязанный с другими сооружениями фундамент, индивидуальный въезд и другое.

Если гараж располагается в гаражном боксе, что повсеместно происходит в гаражно-строительных кооперативах, приватизировать землю не представляется возможным. Единый фундамент и стены не дают право отнести такой гараж к категории самостоятельного сооружения. То есть он является частью собственности кооператива и не может быть разделен.

Механизм осуществления действий по приобретению права владения будет зависеть от того, сепаратно ли располагается гараж или располагается в боксе, а также от статуса земли.

Если гараж располагается в кооперативе, осуществите следующие действия:

  • Обсудите с его членами вопрос приобретения прав;
  • Проведите общее собрание;
  • Результаты собрания зафиксируйте в протоколе;
  • Каждый владелец гаража должен составить заявление в орган местной администрации, ведающий имущественными вопросами, о регистрации права на долю земли в кооперативе.

Протокол собрания направьте в департамент имущественных отношений вкупе с другой требующейся документацией.

Документы для оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

Для определения права владения представьте следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на гараж;
  • Справка из Бюро технической инвентаризации на гараж (выдается после проведения обмера помещения и создания технического плана);
  • Правоустанавливающие документы на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
  • Протокол собрания членов гаражно-строительного кооператива;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В определенных случаях вместо свидетельства о собственности члены кооператива имеют на руках специальные книжки, что неправильно, так как данный документ не позволит им повелевать своим гаражом.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Заниматься оформлением возможно через представителя. Оформленная у нотариуса доверенность позволяет вести дела от имени владельца определенного гаража, представлять интересы членов гаражно-строительного кооператива в местных органах власти и в Росреестре.

Особенности оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

На сегодняшний день многие гаражно-строительные кооперативы удалены из реестра существующих юридических лиц.

Данная коллизия произошла в связи с тем, что по новым нормам права все кооперативы обязаны были осуществить перерегистрацию собственных уставных документов согласно изменившимся правилам.

Но на деле подавляющее большинство председателей кооперативов проигнорировало данные нововведения. Некоторые гаражно-строительные кооперативы, не поняв норму, зарегистрировали новые юридические лица с предыдущим наименованием.

В итоге собственник гаража, заплатив пай и наведавшись в Росреестр со справкой и обмерами из Бюро технической инвентаризации, предназначенными для регистрации собственного надела, столкнется с требованием представить учредительные документы кооператива. Но согласно новым учредительным документам, этот надел земли данному кооперативу никогда и не предоставлялся. Эта проблема не разрешается даже в судебном порядке, так как по закону данные гаражи определяются как самостоятельные постройки.

Решением этой проблемы является возрождение старого юридического лица. Данная процедура не очень трудна и отнимет не больше нескольких месяцев.

Другая важная тема – во многих кооперативах сооружение гаражей давно перешло за пределы выделенной им площади. Члены кооператива, вступая и оплачивая взносы, думают, что они владеют законным имуществом, хотя, на самом деле, это не так.

Основанием возникновения данной неприятности является отсутствие внимания при вступлении в гаражно-строительный кооператив.

Владелец, контактируя с председателем, не анализирует документы кооператива на соответствие принадлежности определенного участка, а также не узнает, правомерно ли в данном месте создавать пристройку.

В результате, оформляя землю, можно столкнуться с большими трудностями.

Еще одним фактором, усложняющим оформление гаража в кооперативе, является тот факт, что согласно существующим правовым нормам, земля под гаражом подлежит оформлению тогда, когда сам гараж является самостоятельным строением, обладает собственным фундаментом и въездом.

Кооперативный же гараж имеет стены, являющиеся общими для смежных гаражей, то есть он не является отдельным сооружением, поэтому землю можно оформить, только заручившись согласием всех хозяев примыкающих гаражей.

Учитывая все рассмотренные нюансы, механизм оформления земли в гаражно-строительном кооперативе может занять более длительное время, так как могут понадобиться дополнительные документы, а также их правка.

Стоимость оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

Приблизительные траты на оформление земли:

  • При оформлении сертификата вносится государственная пошлина в размере двухсот рублей для физических лиц и шестисот рублей для юридических;
  • При обращении в судебные органы государственная пошлина на судебные издержки составит около пятисот рублей. Обмеры Бюро технической инвентаризации стоит тысяча пятьсот рублей. Оставшиеся расходы затрагивают судебное представительство заявителя;
  • Межевание надела стоит примерно десять тысяч рублей. В среднем, не прибегая к помощи юристов, оформление земли стоит около пятнадцати тысяч рублей.

Список необходимых документов, требующихся для регистрации земли, а также цена всех процедур устанавливается местными органами власти. Этот перечень документов может претерпевать изменения в зависимости от района, поэтому уточняйте данный вопрос по месту вашей регистрации.

Подытоживая, стоит отметить, что, несмотря на вероятные трудности, оформление земли во владение имеет свои значительные преимущества. Завершив процедуру оформления, можно увеличить стоимость гаража в полтора раза.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-pod-garazhom-v-gsk.html

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе

Законодательством несколько лет назад были приняты новые требования в области владения имуществом. Раньше гражданин при получении гаража мог не делать оформление права на собственность, то сейчас это стало необходимостью. Выходит, что если не имеется надлежащей справки, то человек не только не может продать, подарить, завещать гаражный объект, но вообще его лишиться.

: Как правильно продать гараж, находящийся в собственности

Свидетельство на право владения подтверждает разрешение расположения гаража на этом земельном участке. В связи с этим, если будет осуществляться проверка и выяснится, что у лица нет соответствующих бумаг на гараж, его могут ликвидировать как самовольное строение.

Зафиксировать право на гараж можно в МФЦ или Росреестре. Бумаги для оформления можно подать лично в соответствующие инстанции или посредством Интернета. Также требуется уплатить госпошлину. Если недвижимость регистрируется на несколько граждан, то сумма делится в одинаковых частях между ними. При этом нужно представить отдельные платежки на каждого владельца.

Срок оформления в Росреестре – десять дней, когда своевременно поданы требуемые документы.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК)

ГСК, согласно статье 123 ГК Российской Федерации, – потребительский кооператив. Это организация, основываемая группой инициативных потребителей и собственников для взаимопомощи и защиты общественных интересов.

Оформление кооперативного гаража в собственность:

  • сначала нужно, чтобы председатель выдал такую справку, где подтверждено, что гражданин является членом кооператива и уплатил за землю паевый взнос. Надо также получить документ, подтверждающий статус кооператива;
  • после этого инженер должен сделать технический план гаражного помещения;
  • в кадастровой организации требуется стать на учет. Сюда же сдаются и нужные документы. Необходимо знать, что если объект соединен с соседними стенами, то он является помещением. Поэтому необходимо на учет ставить всю гаражную линию. После этого гражданин сможет получить кадастровый паспорт;
  • далее сдается заявление на регистрацию вместе с другими полученными документами.

Оформление земли, на которой стоит гараж в собственность

Нужно понимать то, что земля ГСК – это собственность властей. Кооператив ее арендует или использует на постоянной основе. Хозяин недвижимости не может приобрести эту землю в свое пользование. Возможна лишь приватизация участка в долевую общую собственность.

При оформлении земли членами кооператива, им необходимо властям города подать заявление, приложив такие бумаги:

  • статус и права ГСК;
  • список лиц и их паспорта;
  • подтверждения на право собственности.

После изучения представленных документов, городские власти принимают решение.

Для этого необходимы следующие бумаги:

  • заявление;
  • личный паспорт;
  • справка из кооператива;
  • технический план гаража;
  • копия договора аренды земли кооперативом;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение выплаты пая;
  • квиток уплаты госпошлины.

Госпошлина не выплачивается лишь тогда, когда лицо является владельцем, человек малоимущий, юридическое лицо недвижимость приобретает для общественных потребностей.

Далее нужно представить пакет документов в надлежащую инстанцию и получить выписку из ЕГРН.

Если оформление прав на собственность делается первый раз, то могут потребоваться бумаги, которые подтверждают, что гаражный кооператив имеет статус юридического лица. Их нужно взять у председателя. Наилучшим будет обратиться совместно всему коллективу ГСК для выделения прав на недвижимость.

Продажа гаража в кооперативе, который находится в собственности

Чтобы заключить сделку купли/продажи, владельцу нужно при себе иметь следующие бумаги:

  • выписка из реестра;
  • согласие мужа или жены на продажу недвижимости, нотариально заверенное;
  • информация о цене гаражного объекта;
  • соглашение купли или продажи.

Покупатель имущества может запросить выписку из ЕГРН, уплатив госпошлину. В ней будет указан владелец, имеющий право на совершение сделки. Тут же станет ясно, есть ли на собственности залог, арест.

Проверив объект, в письменном виде составляется договор. Потом оформляется акт приема/передачи. Номер договора обязательно фиксируется в реестре. Продавцу после заключения сделки нужно уплатить налог на продажу.

Источник: https://nasledsovet.ru/sobstvennost/poryadok-oformleniya-v-sobstvennost-garazha-v-garazhnom-kooperative.html

Как оформить гараж в собственность 2017 – порядок, в гаражном кооперативе, с чего начать, без документов, в ГСК

Гараж подразумевает под собой строительную постройку, которая используется с целью стоянки транспортного средства. По закону он может быть персональным либо кооперативным.

Вне зависимости от разновидности строения постановка на кадастровый учет является обязательной. Дополнительно необходима регистрация в ведомости ЕГРП как недвижимое имущество.

О процедуре

Несмотря на различные ситуации, которые напрямую связаны с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая иная недвижимость.

С целью получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра и предоставить установленный пакет документов.

Подать необходимый пакет документов можно:

  • с помощью МФЦ;
  • путем формирования запроса через официальный портал Госуслуг.

Процедура регистрации осуществляется в течении 10 календарных дней.

Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету. Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно.

Именно по этим причинам необходимо подробно рассмотреть процедуру оформления прав собственности в различных ситуациях.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято:

  • Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
  • ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
  • Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
  • ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
  • ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако в нем содержаться все необходимые ключевые сведения.

Как оформить гараж в собственность?

В зависимости от того, где именно находится гараж и каков вариант покупки, имеются определенные нюансы.

Рассмотрим подробней каждую ситуацию.

На своем участке

При оформлении гаража на своем участке следует обращать внимание на то, что действует упрощенный порядок регистрации.

Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:

  • непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
  • с целью ведения ЛПХ;
  • под ведение дачного хозяйства;
  • для садоводческих целей либо огородничества.

Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2018 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.

В гаражном кооперативе

Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период.

В случае если они были собственностью кооператива, то наделы считаются находящимися в долевой собственности.

В подобной ситуации формируется необходимость выделения доли собственности, которая принадлежит владельцам земли.

С целью оформления прав собственности на постройку, которая возведена на земле ГСК необходимо внести паевой взнос в полном объеме. Нормы установлены статьей 218 ГК РФ.

Обязательно к заявке прикладывается документация, которая удостоверяет юридические положения ГСК.

Кроме этого, необходимо подать официальную документацию с перечнем всех членов кооператива, а также их паспорта + копии всех заполненных страниц.

В большинстве случаев оформление такого надела сопровождается некоторыми сложностями, поэтому нужно относиться со всей серьезностью.

Механизм действий в 2017 году заключается в следующем:

  1. Получение соответствующего удостоверения относительно членства, а также выписки об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.
  2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью выдачи технического плана на строения.
  3. Подача соответствующего заявления относительно постановки на кадастровый учет.

В большинстве случаев, на учет подлежат постановке все без исключения сооружения, которые разделены на отдельно стоящие гаражные блоки.

В таком объекте строения располагаются в один ряд, из-за чего нет необходимости оформить кадастровый паспорт на каждый отдельно взятый гаражный блок.

Без документов

Отсутствие документации автоматически влечет за собой оформление их с целью придачи юридической силы.

Как показывает многолетняя практика, далеко не во всех кооперативах документация сохраняется должным образом. В подобной ситуации документация подлежит восстановлению, что вызывает определенные трудности.

Порядок оформления необходимой документации влечет за собой немало временных затрат, поэтому период регистрации прав собственности может затянуться надолго.

При купле-продаже

По купле-продаже предусматривается приобретение несколькими способами:

  • У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
  • Методом приобретения на аукционе.

В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату.

Протокол относительно итогов проведенного аукциона, соглашение купли-продажи и передаточного акта – все, что необходимо предоставить с целью регистрации прав собственности на гаражное строение.

С чего начать?

Порядок оформления гаража в собственность 2017 заключается в следующем:

  1. Собрать необходимый перечень документации.
  2. Обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, Кадастровую палату и так далее).

На основании предоставленных документов будет произведена регистрация прав собственности.

Перечень документов

С целью оформления прав собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о регистрации прав по общепринятым правилам;
  • паспорт + копии всех заполненных страниц;
  • доверенность – если действовать будет уполномоченный представитель;
  • справку, которая способна подтвердить факт полной выплаты паевого взноса – может быть оформлена по требованию председателя ГСК;
  • кадастровую документацию на объект недвижимости.

В том случае, когда ни один из участников ГСК не смог оформить право собственности на гаражное строение, то дополнительно следует предоставить:

  • учредительную документацию – особенно это относится к уставу с возможными поправками;
  • свидетельство, которое подтверждает внесение отметки относительно ГСК в реестр юридических лиц;
  • свидетельство, способное подтверждает факт регистрации ГСК;
  • свидетельство, которое подтверждает факт постановку ГСК на учет в территориальном налоговом органе;
  • выписку из Реестра юридических лиц;
  • документацию, которая может выступить основным подтверждением полномочий председателя ГСК;
  • полный список членов, которые включены в кооператив;
  • постановление территориального органа МСУ относительно эксплуатации ГСК;
  • документы, которые подтверждают выдачу земельных наделов.

Порядок регистрации

Собственники гаражей, которые расположены по отдельности и обладающие персональным основанием и въездом, вправе рассчитывать на упрощенный порядок регистрации.

Основаниями для этого выступают:

  • правоустанавливающая документация на землю, которая находится под гаражом;
  • безошибочно сформированная декларация относительно гаражного строения.

Отдельно следует поднимать вопрос, который напрямую относится к регистрации земли, на которой построены объекты и входящие в кооператив.

Большинство ГСК обретают территорию с имеющимся правом бессрочного пользования, но, несмотря на это, являются владением местного муниципалитета.

Для возможности обрести право собственности на землю, следует осуществить процедуру приватизации. С этой целью следует собрать:

  • правоустанавливающую документацию на гараж;
  • документы, которые подтверждают право собственности прошлого владельца.

Если объект не персональный, а подразумевает под собой единый комплекс совместно с иными гаражными строениями, то надел, который находиться под ним, невозможно оформить в свою собственность, поскольку она с юридической стороны считается неделимой.

Стоимость процедуры

Сама процедура регистрации прав собственности бесплатна. Единственные затраты связаны с оплатой государственной пошлины.

Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью делать опии предоставляемых документов и возможного нотариального заверения.

Основания для отказа в приватизации

Существует несколько основных причин отказа в приватизации:

  • наличие ошибок в предоставленных документах;
  • несоответствие имеющихся сведений в кадастровом паспорте;
  • были предоставлены недостоверные сведения;
  • оплата государственной пошлины осуществлялась не самим заявителем.

Приватизированное гаражное строение и надел под ним предоставляет возможность собственникам быть максимально защищенными и принимать самостоятельное решение о дальнейшей его судьбе.

На видео о порядке оформления

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Могу ли я выйти из гаражного кооператива

Свое или чужое

Депутат городского Совета депутатов, председатель Постоянной комиссии по гласности, самоуправлению, правопорядку и международным связям Минского городского Совета депутатов Георгий Петрович АТАМАНОВ считает, что белорусы еще не научились быть собственниками. — Мы не умеем распоряжаться своей собственностью. Человек поливает цветы, проводит уборку в своей квартире, но, к сожалению, считает, что , — подчеркнул Георгий Атаманов.

Достаточно ли заявления для выхода из гаражного кооператива?

Сопровождаю пустяковый, казалось бы спор: взыскание долга по членским взносам в гаражном кооперативе.

Ответчик, возражая против иска, утверждает, что подавал заявление о выходе из членов кооператива, соответственно членом не является, взносы платить не должен.

Гараж ответчика, несмотря на то что находится на территориии кооператива и имеет общие стены с другими гаражами, имеет отдельный подъезд к гаражу с дороги общего пользования, а не с территории кооператива.

Оформление гаража в собственность

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом?

На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье. Итак, вы, наверное, задались вопросом: Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж.

Вход на сайт

В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно. Для правильной работы всех функций портала включите, пожалуйста, JavaScript в настройках вашего браузера.

Использование устаревшей версии браузера потенциально опасно и может привести к некорректному отображению сайта.

Советы юриста

Вопрос: Я являюсь собственником гаража в гаражном кооперативе в Вецмилгрависе.

Сам гараж находится в так называемой «второй очереди» кооператива, которая, в отличие от первой очереди, не является закрытой территорией, а гаражи просто стоят в ряд вдоль проспекта Вецаку.

После приобретения гаража в собственность три года назад, я получил устное приглашение от председателя кооператива о вступлении в кооператив, которое было подкреплено сообщением, что если я в него не вступлю, то буду платить все те же членские взносы, как и член кооператива, но ещё и плюс ПВН.

Все оттенки серого

Порой неприступная и готовая к любой проверке-осаде. В минском ГСК «Тиражная», куда мы прибыли по жалобе разбираться с нелегальными авторемонтниками, нас ждали острые взгляды видеокамер и молчаливое сопротивление.

— Нелегалы? Да я вам их по памяти назову. Полистайте гостевой журнал: чужие машины едут в основном в четыре бокса, — поднимает шлагбаум Петр Васильевич, пожилой сторож ГСК.

Закрыли проход через гаражный кооператив на Широтной

Сегодня утром обнаружили, что единственный проход от нашего микрорайона Тюменский -3 на улицу Широтную перекрыт.

Этот проход осуществлялся по территории гаражного кооператива «На Широтной» несколько лет, а теперь ворота этого кооператива закрыли и завалили снегом.

А это единственный переход к улице Широтной на протяжении от улицы Пермякова до Н.Федорова. А все значимые социальные объекты: отделение почты, поликлиника, детская поликлиника, женская консультация, остановки общественного транспорта, находятся за границей Тюменского-3, то есть «за» Широтной.

Совет 1: Как выйти из гаражного кооператива

Член кооператива имеет возможность выйти из него в любой момент без объяснения причин.

В этом случае кооператив обязан вернуть всю сумму паевых взносов бывшему члену кооператива и осуществить прочие выплаты, которые предусмотрены Уставом кооператива .

Напишите заявление на имя председателя о выходе из кооператива . Обязательно сделайте это не позднее, чем за две недели до предполагаемого дня выхода.

Как приватизировать землю под гаражом?

Приватизировать гараж для того, чтобы стать его обладателем, недостаточно — необходимо получить в собственность и участок под ним. Именно поэтому для многих граждан вопрос, как приватизировать землю под гаражом .

весьма актуален. Оформление любой недвижимости в личную собственность отнимает достаточно много времени на сбор всех разрешающих документов и требует вдумчивого подхода.

Источник: http://dtp050.ru/mogu-li-ja-vyjti-iz-garazhnogo-kooperativa-70229/

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Вопросом, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, задаются немногие, поскольку существует ошибочное мнение, что право собственности возникает с момента выплаты пая в определенном размере.

Но на самом деле, право у собственника на данный объект недвижимого имущества появится после того, как он будет приватизирован и зарегистрирован в установленном порядке.

Как это сделать правильно, быстро и без лишних затрат, вы узнаете ниже.

  • СКАЧАТЬ образец заявления на приватизацию гаража

Что включает в себя приватизация гаража

Нужно учитывать, что приватизация не является обязанностью лица, у которого в пользовании находится гараж. Фактический владелец может пользоваться данным объектом недвижимости, не приватизируя его.

Но вот если у него возникнет желание продать его, подарить или обменять (то есть, каким-либо образом распорядиться этим объектом), то придется пройти процедуру оформления права собственности в определенном законом порядке.

В соответствии с нормами действующего законодательства все лица, которые входят в гаражный кооператив, обладают преимущественным правом приватизировать землю под гаражом, которым они непосредственно пользуются.

Сама процедура приватизации состоит из двух этапов:

  1. В установленном порядке регистрируют гараж.
  2. Регистрации подлежит и земельный участок, находящийся под этим гаражом. При этом стоит отметить, что земля под гаражами, входящими в гаражный кооператив, находится в долевой собственности между всеми членами такого кооператива.

Если хотя бы один из собственников против, то его отказ подлежит нотариальному удостоверению в установленном порядке. Проще всего получить согласие на приватизацию от всех сособственников, созвав общее собрание гаражного кооператива.

Необходимые документы

Документы, необходимые для приватизации гаража, представлены в таблице.

№ п/п Документ, который необходимо получить Куда для этого нужно обратиться
1. Справка, подтверждающая факт государственной регистрации гаражного кооператива. К председателю гаражного кооператива.
2. Справка, в которой указан адрес гаража. В бюро технической инвентаризации (предоставляют справку о госрегистрации кооператива).
3. Технический план. В бюро технической инвентаризации.
4. Кадастровый паспорт. Росреестр.

Заявление о приватизации гаража вместе с техническим планом и кадастровым паспортом нужно подать в Росреестр.

Помимо этих документов, для оформления в собственность гаража потребуется предоставить:

  • копию паспорта потенциального собственника;
  • справку, предоставленную гаражным кооперативом, которая выступает подтверждением факта погашения своего пая;
  • свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
  • учредительный договор и устав гаражного кооператива;
  • справку из органа ФНС, удостоверяющую, что данный гаражный кооператив был поставлен на налоговый учет;
  • соглашение об аренды земли с муниципальным органом власти;
  • справку о данных в отношении председателя гаражного кооператива (фамилия, инициалы, дата и номер протокола общего собрания, которым он был назначен);
  • полный список членов кооператива;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса;
  • выписку из ЕГРЮЛ, в которой содержится информация о номере гаражного кооператива;
  • квитанцию, в которой отражена сумма госпошлины.

Если вами был подан полный пакет вышеперечисленных документов, то уже через месяц вы гарантированно получите выписку из ЕГРП о том, что право собственности на гараж зарегистрировано в установленном порядке.

А еще довольно часто приходится сталкиваться с утерей документов, которые восстановить нет возможности. В подобной ситуации можно попытаться действовать через суд, а если и это не даст никаких результатов, то отказаться от идеи приватизировать гараж.

Причины отказа

Обращаясь с заявлением о приватизации гаража в гаражном кооперативе, существует риск того, что вам откажут в ее проведении.

Это бывает в следующих ситуациях:

  1. Наличие ошибок и несоответствий в документах.
  2. Государственная пошлина в установленном размере не оплачена или заявитель не является ее плательщиком.
  3. Несоответствие сведений, которые содержатся в кадастровом паспорте, информации, которую вы сможете найти в самом Кадастре.

Во всех этих случаях, если был получен отказ, необходимо постараться исправить имеющиеся ошибки в официальных документах. С этой целью обращаются в уполномоченный орган с письмом, в котором излагают суть имеющихся неточностей или допущенных ошибок и просят данный недостаток устранить. Если это невозможно, то стоит обратиться за восстановлением своих законных интересов в суд.

В случае, когда отказано в оформлении прав собственника было ввиду того, что не хватает отдельных документов, вам просто понадобится дополнить ранее поданный пакет необходимыми справками, выписками и иными бумагами.

На видео о приватизации гаража

Подводя итог вышесказанному, необходимо отметить, что приватизация гаража в гаражном кооперативе представляет собой несложную процедуру. Но, тем не менее, для ее проведения требуется внушительный пакет документов, без наличия которых вы рискуете получить отказ. Также неотъемлемой составляющей процедуры приватизации гаража выступает оформление в собственность земельного участка.

Источник: http://ru-act.com/adm/sobstven/kak-privatizirovat-garazh-v-garazhnom-kooperative.html

Как оформить ГСК (гаражно строительный кооператив)? Образцы

Гаражно-строительный кооператив в наше время пользуется большой популярностью. Все дело в том, что это не только удобно, но иногда бывает и очень выгодно. Поэтому владельцы гаражей не зря тратят свое время и силы на оформление многочисленных документов для открытия ГСК.

Любые вопросы, которые касаются облагораживания территории либо улучшения условий пользования гаражом, можно решить значительно быстрее, если этим будет заниматься юридическое лицо, а в данном случае именно им и является кооператив.

Более того, у ГСК тоже имеется возможность вести определенные виды деятельности, которые недоступны для физических лиц.

Все это говорит о том, что создание кооператива выгодно и может стать очень удобной формой использования места для хранения автомобиля. Но для оформления ГСК понадобится немало усилий. Тут необходимы специальные документы и определенные денежные траты.

Как оформить?

Весь процесс регламентируется статьей Федерального закона, поэтому его нельзя нарушать. В противном случае ГСК не будет оформлен, как юридическое лицо, что не даст ему дополнительных возможностей и преимуществ. Регистрация организации очень мало отличается от тех действий, которые нужно совершить для создания обычного юридического лица.

Как правило, в этом нет ничего особо сложного. Однако необходимо помнить, что придется потратить определенное количество времени и изучить некоторые юридические тонкости данного вопроса. Если времени на это нет, можно обратиться в одну из специализированных компаний, которые за определенную плату помогут в создании организации.

Это выйдет дороже, но сэкономит немало времени и сил.

Для того чтобы оформить юридическое лицо, в том числе и ГСК, необходимо в первую очередь подать заявление в территориальное отделение Федеральной налоговой службы. Если у заявителя нет возможности прийти в ФНС самостоятельно, и он собирается действовать через третьих лиц, то тут понадобится заверить подпись на заявлении у нотариуса.

Помимо правильно оформленного и заверенного заявления, на открытие ГСК еще понадобится предоставить для рассмотрения сотрудниками налоговой службы устав организации, протокол собрания учредителей, который должен быть обязательно подписан всеми участниками и квитанцию об оплате государственной пошлины. Размер денежных средств, которые необходимо внести в пользу государства, составляет 4000 рублей.

В заполнении заявления для открытия ГСК нет ничего сложного. Бланк для заявки можно взять в любом отделении налоговой службы. Более того, тут имеются и образцы заполнения документа. При этом не нужно забывать о том, что документ должен быть обязательно заверен подписью заявителя. При заполнении документа необходимо руководствоваться специальной формой под номером Р 11001.

Особенности устава

Если с другими документами, как правило, проблем не возникает, то с оформлением устава могут быть трудности. Все дело в том, что эти бумаги должны составляться по определенному плану и содержать обязательные данные. Учесть все это достаточно сложно, поэтому нередко для оформления ГСК все же обращаются к специалистам.

Устав должен быть предоставлен сотрудникам налоговой в обязательном порядке. Здесь указывается такая информация, как цель создания ГСК, данные о деятельности организации, обязанности участников и многое другое.

Правила составления

ustav_garazhno-stroitelnogo_kooperativa Это образец устава на 2017 год в .pdf

ustav_garazhno-stroitelnogo_kooperativa Это образец устава на 2017 год в .doc

Устав компании должен состоять из нескольких глав. В 1 разделе, как правило, указывают общие положения, которые касаются будущего юридического лица.

Здесь в обязательном порядке прописывается информация о месте расположения гаражного кооператива, а также не нужно забывать о полном и точном названии ГСК.

В 1 разделе указывается, что кооператив является ЮЛ, что дает ему определенные права и закрепляет за ним соответствующие закону обязанности. В этом же разделе нередко перечисляют всех участников, т. е. учредителей.

Во 2 разделе нужно прописать цели и виды деятельности компании. К примеру, гаражно-строительные кооперативы могут составлять договора на выполнение монтажных и строительных работ, что необходимо при обслуживании гаражей. Кроме того, у компании могут быть и иные допустимые виды деятельности.

3 раздел должна занимать информация об имуществе, которое принадлежит юридическому лицу. Сюда вписывают взносы участников ГСК, а иногда и некоторое их имущество. Все источники денежных средств, которые могут быть использованы для работы гаражно-строительного кооператива, должны быть указаны в данном разделе.

Для создания юридического лица большую роль играют фонды. Без них существование кооператива будет невозможным.

Поэтому в уставе обязательно должны быть определены и прописаны фонды, которые могут быть резервными, паевыми, неделимыми. В обязательном порядке вносится и информация о членских взносах.

Они должны быть постоянными и обозначенными в уставе ГСК. В дополнение стоит указать и размер штрафа, т. е. пени за просрочку денежной выплаты.

Всю 4 главу посвящают перечислению лиц и органов, которые будут осуществлять управление. При работе гаражно-строительного кооператива чаще всего эту роль выполняют члены собрания, правление и ревизионная комиссия.

Для каждого обозначенного органа обязательно должны быть установлены права и обязанности. Самым главным управляющим звеном всегда становится собрание членов ГСК. Иными словами, все основные решения будут приниматься исключительно коллективно, чаще всего методом ания.

Даже принятие устава проводится через собрание участников кооператива.

У организации обязательно должно быть выбрано руководство. Это люди, которым будет оказано определенное доверие, что позволит им решать некоторые вопросы самостоятельно. Но все важные задачи должны быть выведены на всеобщее собрание участников ГСК, где решается и размер взносов в фонды гаражно-строительного кооператива, и реорганизация юридического лица, если в этом будет необходимость.

Исполнительным органом будут члены правления ГСК. Как правило, в сферу деятельности этой группы людей входит оформление документов, составление смет, ведение бухгалтерской отчетности и планирование хозяйственной деятельности.

Контролировать работу председателей будет ревизионная комиссия. Среди ее участников не может быть членов правления ГСК и даже участников кооператива, так как в таком случае их работа не будет точной и объективной.

Нередко для создания ревизионной комиссии выбирают всего 1 человека. Этого может быть достаточно для качественного контроля. Полномочия ревизора должны быть обязательно прописаны в уставе юридической организации.

В 5 главе должна быть расписана процедура того, как будут приниматься новые участники. Кроме того, в обязательном порядке указываются права и обязанности каждого члена ГСК, вне зависимости от занимаемых должностей. Участники должны обязательно соблюдать все требования главного документа организации, а именно его устава.

В обязанности членов ГСК входит еще и своевременная выплата взносов, налогов и сборов, которые предусмотрены документами компании. Кроме того, все в обязательном порядке принимают участие в мероприятиях, которые проводит кооператив. Участники должны соблюдать все требования к гигиене и санитарии при использовании гаража.

Ни в коем случае не допускается отклонение от технических и противопожарных норм.

Но помимо обязанностей, у членов гаражно-строительного кооператива имеются и права.

Они заключаются в возможности влиять на управление ГСК, получении любых данных, которые касаются расходов и организации хозяйственной деятельности, использовании материально-технических потенциалов кооператива, а также получении кооперативных выплат, если такое предусмотрены организацией.

У каждого участника гаражно-строительного кооператива есть возможность в любое время провести отчуждение имущества в пользу любого другого человека. При ликвидации юридического лица каждый участник ГСК должен получить свою долю имущества.

В 5 разделе устава необходимо указать еще и причины, по которым участника кооператива могут лишить его прав и даже исключить из ГСК. Такое происходит из-за неуплаты кооперативных взносов, по причине нанесения вреда общему имуществу и вследствие нарушения правил устава юридического лица.

В 6 главе должна быть прописана информация относительно того, как в случае необходимости будет проводиться ликвидация организации.

Стоит заметить, что для начала подобного мероприятия в обязательном порядке проводится собрание участников кооператива. На основании их решения он может быть ликвидирован.

Но бывают случаи, когда подобное решение принимается в обход членов ГСК. Так случается, когда кооператив ликвидируют по решению суда.

Безусловно, это далеко не все возможные главы, которые указывают при оформлении устава гаражного строительного кооператива. Тем не менее именно эти 6 разделов являются основными. Это обязательный минимум, который должен присутствовать в любом уставе ГСК.

Финансовые вопросы

Основные доходы, на которые юридическое лицо ведет свою деятельность, поступают непосредственно от участников гаражно-строительного кооператива. Эти средства распределяются по фондам, которые при необходимости идут в расход. Все суммы поступлений, накоплений и трат должны обязательно прописываться в документах ГСК.

Случается и так, что кооперативу требуются дополнительные денежные средства. Так происходит при необходимости приобретения дополнительного имущества для общего пользования. В такой ситуации проводится дополнительное собрание участников, на котором решается вопрос сбора средств. Разделение суммы взносов происходит в общем порядке, т. е. для каждого владельца гаража будет одинаковый платеж.

При оформлении ГСК, как юридического лица, не подразумевается ведение коммерческой деятельности. Тем не менее у юридических лиц такая возможность есть, поэтому ничто не мешает кооперативу получать дополнительный доход от оказания определенных услуг либо сдачи помещений в аренду. Все деньги, полученные от такой деятельности, должны идти в общий фонд.

Источник: https://garazhov.ru/sovety-garazhnika/garazhno-stroitelnyj-kooperativ.html

Основные правила создания гаражного кооператива

Основные правила создания гаражного кооператива

В городах хранение личного автотранспорта — проблема для многих автовладельцев. Гараж — отличное решение, ведь его можно поставить на охрану, использовать для хранения не только автомобиля, но и другой техники — квадроцикла, лодки, снегохода, а также личных вещей.

В гараже может быть обустроена автомобильная яма, погреб для хранения продуктов. Наиболее распространенной формой объединения владельцев транспортных средств является кооператив. Вступить в него может любой желающий.

Подобные объединения должны создаваться по всем правилам и подчиняться закону.

Понятие кооператива

Гаражный или гаражно-строительный кооператив (ГК, ГСК) — это некоммерческие объединения, создаваемые на взносы участников. Гаражные кооперативы считаются юридическими организациями, однако в их строительство вкладываются все члены. Дольщики решают все насущные вопросы на собраниях, обсуждают план развития кооператива, принимают решения путем ания.

Земля берется в аренду, гаражи строятся не самовольно, а на законных основаниях. Строительство, проведение электричества обходятся дешевле. Развитие комплекса происходит постепенно, оплата взносов ежемесячная, но не очень большая. Деятельность таких объединений граждан регулируется законодательством.

Среди нормативных документов Гражданский кодекс РФ (ст. 50, ст. 116 часть 1), Налоговый кодекс РФ (по части взносов, прибыли других финансов).

Также принимается устав гаражного кооператива. В нем прописываются основные правила его деятельности. Выбирается председатель ГСК.

Он является инициатором всей деятельности объединения, принимает необходимые решения, подписывает протоколы собраний.

Когда строительство будет окончено, все гаражи будут считаться общей долевой собственностью, а конкретные места для автомобилей — принадлежать членам ГСК. Кстати сказать, что для создания объединения достаточно трех участников.

В дальнейшем каждый из них может оформить гараж в собственность, а до этих пор платить налоги обязан кооператив.

Важно знать, что после того, как комплекс будет достроен, а паевые взносы внесены всеми участниками, гаражный кооператив необходимо преобразовать в потребительский.

Как возвести новый ГСК

Чтобы образовать гаражный кооператив, важно привлечь автолюбителей, заинтересовав их предложением создания некоммерческого объединения владельцев ТС. Чаще всего участников объединяет район проживания. На подготовку может уйти много времени. Первый этап — оформление документов.

Вместе с группой первых членов потребуется составить устав объединения. В нем следует указать, как образовывается имущество объединения, источники поступления финансов, размер вступительных и дополнительных взносов. Каждому участнику выдается членская книжка.

Далее следует обратиться для регистрации и постановки на учет в налоговый орган. Затем открыть счет в банке на юридическое лицо. Для ускорения процесса регистрации ГСК и во избежание ошибок, можно доверить оформление документов юридической компании. Документы, которые потребуется предоставить в налоговую службу в 2017 году:

  • заявление на регистрацию;
  • устав объединения;
  • протокол собрания, на котором было решено создать гаражно-строительный кооператив;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо будет выбрать участок земли, на котором разместится комплекс. Для этого требуемые документы подаются в орган градостроительства.

Какие именно документы нужны, следует узнать в конкретном отделении. Процесс оформления учредительных документов займет какое-то время.

После получения кадастрового паспорта выдадут и договор аренды на землю. Земельный участок следует зарегистрировать в Росреестре.

Устав организации

Итак, гаражный кооператив обязательно должен иметь свой устав, образец этого правоустанавливающего документа можно скачать бесплатно у нас на сайте.

Однако не будет лишним узнать, что такое устав гаражного кооператива, какую информацию он должен содержать. Итак, в первой главе пишется общая информация — название, адрес кооператива.

Отмечается, что это юридическое лицо, имеющее баланс, счет в банке, печать, свой бланк и так далее.

В главе «Цели» указываются причины создания, как достигаются поставленные задачи (заключение договоров, подведение коммуникаций, обеспечение жизнеспособности объединения и другие). В следующем пункте излагаются денежные вопросы: имущество, описание фондов, размеры взносов и условия их погашения, меры наказания за просрочку выплат, расходы ГСК.

Следующая глава об органах, управляющих объединением. Общее собрание наделено неоспоримой властью, оно принимает устав и все изменения в него, устанавливает размеры взносов и фондов, принимает новых членов ГСК, исключает нарушителей, утверждает смету, избирает членов правления и ревизионной комиссии, принимает решение о ликвидации объединения.

Правление, которое возглавляет председатель гаражного кооператива, занимается организационными вопросами, отвечает за собирание взносов, производит планирование расходов, осуществляет подготовку и проведение собраний, составляет сметы, корректирует список участников ГСК, прочее. Комиссия созывается с целью контроля за финансовыми операциями. Один и тот же человек не может быть как членом правления, так и комиссии.

В то же время участник обязан соблюдать все пункты устава, правила пожарной безопасности, содержания гаража, вовремя вносить все необходимые платежи.

При несоблюдении правил участниками, следует предусмотреть меры воздействия, вплоть до исключения из кооператива. Добровольный выход из объединения тоже возможен.

В следующих пунктах устава прописываются условия реорганизации и ликвидации объединения, а также ведение отчетности и учета.

Финансы ГСК

В гаражных кооперативах взносы — это основной источник формирования имущества. Лучше прописать все условия, касающиеся их, в уставе. Например, как вступительный взнос платится каждым новым членом кооператива, куда направляются средства. Членские взносы идут на текущие траты.

Целевые — на создание, ремонт, модернизацию имущества общего пользования. Паевый взнос рассчитывается исходя из затрат на строительство гаражного комплекса. Он может быть внесен не только денежными средствами, но и имуществом.

Дополнительные взносы могут собираться, чтобы избежать долгов организации.

Гаражные объединения создаются для того, чтобы все участники могли иметь места для хранения автомобилей. Никакой прибыли сама по себе организация не получает.

Однако гаражно-строительный кооператив может вести деятельность, предусматривающую получение прибыли.

Свободные боксы могут быть сданы в аренду, на территории ГСК может быть организован автосервис, шиномонтаж, автомойка, оказывающие платные услуги всем желающим.

Разумеется, бухгалтерия должна разделять доходы от обоих видов деятельности. Иначе целевые сборы будут тоже подвержены налогу на прибыль. Проценты от доходов должны получать все дольщики.

В ГСК возможна приватизация земли под каждым гаражом в собственность владельца. Для этого бокс должен быть отдельным строением с индивидуальным въездом и стенами.

Бывает и так, что комплекс имеет общие стены, тогда надел под ним считается неделимым. И выкупить можно лишь долю земли.

Вам также будет интересно

Источник: http://SovetYuristov.ru/dachagarazh/garazhnyiy-kooperativ-zakon.html

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году – кооперативе, без документов, услуги, через суд

Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году - кооперативе, без документов, услуги, через суд

Некоторые граждане имеют гаражи, не имея на объект правоустанавливающих документов. Продать, поменять, оставить в наследство такое имущество нельзя.

Как в 2017 году гараж оформить в личную собственность? Капитально построенный гараж относится к таким же объектам недвижимости, что и жилые помещения.

И если он не оформлен, то продать или завещать его не удастся, сколько бы он не стоил. Любое отчуждение возможно при оформленном праве собственности.

Регистрация такового нередко осложняется отсутствием нужных документов. Как в 2017 году оформить в свою собственность гаражную постройку?

Общие моменты

Активная городская застройка часто становится причиной слома гаражных комплексов. И здесь существенное значение обретает право обладания объектом.

Если городу понадобится территория под запланированную застройку, то легитимным собственникам сносимых помещений выплачивается возмещение.

Суммы обычно хватает на приобретение нового гаража или его постройку. Если гаражный комплекс не оформлен, то и никаких обязательств перед владельцами не возникает.

Конечно, при проведении кадастровых работ всякий объект обозначается на плане.

Однако с юридической позиции не зарегистрированный объект не считается имуществом в принципе и стоимости никакой он не имеет.

А если фактические данные будут иметь расхождения с документальными сведениями, то в регистрации собственности вправе и отказать.

Недвижимым объектом признается капитальное строение, объединенное с землей неразрывно. Порядок оформления зависит от того, где именно гараж возведен и на какой земле.

Основные термины

Оформление гаражного помещения в собственность это процесс, состоящий их нескольких этапов, с конечной целью приобретения правоустанавливающих документов на постройку.

Процесс оформления гаража в личную собственность предполагает несколько этапов:

Получение документа Удостоверяющего законное обладание имуществом, гаражом в данном случае
Приватизация земельного участка А именно подача документов в Регистрационную палату

Каждый из этапов требует сбора документов. И именно на данной стадии и возникают основные проблемы. Чаще всего в ГСК отсутствует документация, оформленная надлежащим образом.

Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.

Обособленно стоящие частные гаражи могут передаваться в собственность лишь в случае, когда постройка узаконена, и владелец гаража располагает правом на использование земельного участка под гаражом.

Покупка объекта

Человек, приобретающий гараж, должен знать, что владелец оного вправе совершить продажу только при наличии права собственности, зарегистрированного подобающим образом.

Владелец гаража не может отчуждать его, если постройка входит в ГСК с не выделенными долями собственности.

По факту такой владелец считается только пользователем гаража, но прав собственности никаких не имеет.

По общим правилам, когда право собственности появилось до 21.07.1997, то собственник должен иметь:

  • документы, удостоверяющие основания для получения права собственности и регистрации оного в БТИ;
  • регистрационное свидетельство БТИ.

Указанные документы и сейчас имеют юридическую силу, поскольку удостоверяют право собственности.

Но для свершения купли-продажи гаража нужно, чтобы запись о регистрации права собственности на объект наличествовала в Едином государственном реестре.

Законные основания

Больше девяноста миллионов российских граждан фактически владеют различной собственностью, не легитимированной в должном порядке.

Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество.

Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником.

С чего начать оформление гаража в собственность

Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной. И должно наличествовать соответственным документам.

Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды. Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.

Если гараж находится на отдельном участке, то нужно вначале получить право на земельный участок, если такового ранее не имелось.

После этого нужно узаконить построенный гараж, если строение не было легализировано. В завершение процесса останется зарегистрировать право собственности на землю и гараж.

Когда гараж расположен в гаражно-строительном комплексе, то по вопросам разрешительной документации нужно обратиться к председателю ГСК.

У него должны наличествовать договор земельной аренды и документы на строительство гаражного комплекса.

Если документы просрочены или отсутствуют, то оформить гараж не получится, пока земля не будет узаконена.

Необходимый пакет документов

Хотя обстоятельства с оформлением гаражей могут быть разными, но применяемые правила одинаковы для любой недвижимости.

Чтобы обрести свидетельство о праве собственности нужно направиться в Росреестр и представить такие документы:

Свидетельствующие о праве владения Договор купли-продажи, долевого строительства, свидетельство о наследовании, справка об уплате кооперативного пая
Кадастровый паспорт Поскольку оформляться в собственность может лишь объект, учтенный в ГКН
Удостоверяющие право пользования землей Решение государственных органов о выделении земельного участка, договор аренды, свидетельство о собственности

В пакет необходимых документов входят:

  • заявление, оформляемое при обращении;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кадастровый паспорт и информацию об уплате Регпалата может запросить и самостоятельно, но это увеличит сроки оформления.

Но основная проблема в том, что большинство владельцев гаражей вообще не имеет каких-либо документов или имеющаяся документация оформлена неверно.

Массовое строительство гаражных кооперативов велось в 70-80-ых годах. При этом в процессе застройки допускалась масса нарушений, документы оформлялись и сохранялись небрежно, а порой и вовсе умышлено уничтожались.

Следовательно, сначала нужно получить или восстановить нужные документы и лишь потом обращаться за регистрацией.

Как проходит процедура

Процедура оформления гаража в законное владение зависит от нескольких факторов. В частности, является ли гараж частным или входит в состав ГСК, есть ли законное право на владение землей.

Когда гаражное помещение является частной постройкой нужно:

  1. Составить технический план.
  2. Оформить кадастровый паспорт.
  3. Обратиться в Росреестр для регистрации на общих правилах.

К сведению! Личный гараж это нежилое помещение. Для его возведения не требуется разрешения на строительство, если только не предполагается коммерческое использование объекта.

Можно ли легализовать гараж, самовольно построенный на земле муниципальной? Здесь вероятны две ситуации:

Гараж находится в собственности, земельный участок – нет Если наличествует договор аренды, решение о выделении участка или похожий документ, то гражданин располагает приоритетным правом на приватизацию земельного участка по ст.39.20 Земельного кодекса
Документы и на гараж, и на землю отсутствуют Оформление гаража в собственность без документов маловероятно. До 2006 года на основании п.3 ст.222 ГК администрация выделяла гражданину занятый фактически участок на основании поступившего от него заявления. Ныне право на имущество подтверждается только судом

Если гараж входит в ГСК, то обойтись без разрешения на строительство не получиться, поскольку кооператив это лицо юридическое.

При этом ситуация может быть такой:

Разрешительная документация имеется Первый обратившийся член ГСК предоставляет:

  • документации, подтверждающую законность существования кооператива;
  • технические и правоустанавливающие документы на землю;
  • справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая;
  • паспорт и квитанцию об уплате пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ

Разрешающие эксплуатацию документы отсутствуют Если земля выделялась участникам ГСК индивидуально, то действовать можно как физлицо. То есть оформить техпаспорт и кадастровый паспорт. После постановки на учет гаража, можно приватизировать земельный участок в частном порядке (если гаражи построены обособленно). Когда гаражные боксы построены как единое здание, оформлять гараж в собственность можно только при участии всех членов ГСК и чаще всего через суд

Стоимость услуги

Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств.

При оформлении частного сооружения заплатить потребуется:

За изготовление технического плана Цена зависит от объема работ. Для объекта площадью меньше пятидесяти квадратных метров цена в Московской области – от шести тысяч рублей, в Москве – от двадцати пяти тысяч рублей
Оформление кадастрового паспорта Двести рублей при заказе через сайт Росреестра
Госпошлина за регистрацию Две тысячи рублей

Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.

Если гараж ГСК оформляется в судебном порядке, то стоимость оформления составит около десяти-пятнадцати тысяч рублей.

Разница обусловлена необходимостью получения различных заключений и справок, а также судебными расходами.

Образец заявления

Для приватизации гаражной постройки в ГСК подается в местные органы самоуправления заявление.

При положительном ответе подписывается ДКП на землю под ГСК и можно регистрировать права собственности.

Если регистрация свершается в судебном порядке, то подается исковое заявление. Составляется оно по стандартному образцу – данные получателя, заявителя, основание обращения, исковое требование.

Возникающие нюансы

Оформление права собственности в отношении гаража может иметь некоторые особенности. Например, можно ли оформить в собственность металлический гараж? Здесь все зависит от наличия фундамента.

Если гараж из металла это временное сооружение, не имеющее прочной основы, то он относится к движимому имуществу.

Право собственности на него регистрировать не нужно. Однако оформления требует земля, где расположен гараж.

На основании полученного технического заключения можно инициировать судебное рассмотрение иска о признании права собственности. При положительном решении можно обращаться в Росреестр.

По дачной амнистии

Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме.

То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет.

Документ содержит:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • данные о владельце;
  • полный адрес объекта;
  • технические характеристики.

При оформлении земли под гаражом

Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.

В принципе никто другой не сможет претендовать на приватизацию данного земельного участка. Поэтому сначала оформляются гаражи в ГСК, а только потом земля.

: оформление гаража через суд. Документы на собственность

Когда личный гараж находится на не оформленной земле, то претендовать на землю другое лицо не сможет. Но для получения права на участок придется переводить его в собственность из аренды.

Только при соответствии этим требованиям можно обращаться в администрацию за приватизацией участка.

Если действовать через суд

Нередко наблюдается картина, когда какой-нибудь председатель ГСК годами пытается осуществить оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе через суд, но «воз и ныне там».

А владельцем комплекса является не ГСК как юрлицо, а его члены. Поэтому правильный порядок требует, чтобы вначале каждый член ГСК зарегистрировал право собственности на свой гаражный бокс.

То есть индивид полает иск о признании права собственности в суд и на основании положительного решения регистрирует гараж в Росреестре. Точно также поступают и остальные члены кооператива.

После того как все члены ГСК станут собственниками, можно обратиться в администрацию для приватизации земельного участка под гаражами от имени кооператива и общего собрания.

Приватизированная земля оформляется в долевую собственность.

Оформлять или не оформлять право собственности на гараж личное дело каждого. Закон не принуждает владельцев гаражей к этому принудительно.

Но нужно понимать, что не зарегистрированного объекта можно лишиться в любое время по разным причинам, и компенсировано это не будет никак и никем.

Источник: http://jurist-protect.ru/porjadok-oformlenija-garazha-v-sobstvennost/

Как грамотно приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Среди строений, оформляемых в собственность, гараж стоит в конце списка.

Как правило, люди в первую очередь заботятся лишь о приватизации квартиры, а гараж — это постройка недорогая, и тратить время и деньги на её оформление не хочется.

И не каждый автолюбитель, своевременно вносящий плату в ГСК, знает, что является лишь пользователем гаража, но не собственником. О том, как правильно оформить свой гараж в собственность, читайте в нашей статье.

Зачем нужна приватизация гаража?

  1. Чтобы стать полноправным собственником, владельцем гаража.
  2. Это даёт право реконструировать данную постройку.
  3. Чтобы можно было распоряжаться своей собственностью — продать, обменять, подарить, сдать в аренду, завещать.
  4. Иметь возможность получить компенсацию в случае демонтажа гаражно-строительного кооператива.

ПОМНИТЕ! Зарегистрировав право собственности на гараж, Вы становитесь налогоплательщиком. Задолженность по уплате налога чревата неприятностями: Вам не сможете выехать за границу, начнут увеличиваться пени, возможен арест имущества.

Приватизация гаража: с чего начать?

Приватизация гаража включает в себя два основных действия:

Особенности приватизация гаража в ГСК:

  • Регистрация собственности на землю возможна тогда, когда каждый владелец гаража засвидетельствовал на него свои права.
  • Пишется одна заявка (от всего коллектива кооператива) на приватизацию земли под гаражом в администрацию.
  • Сначала выделяется определённый надел земли, который затем выкупается совладельцами гаражного комплекса.

ВНИМАНИЕ! Если ГСК состоит из боксов, то Ваш гараж — часть строительного комплекса, расположенная на едином не разделяемом участке земли. Вы только фиксируете долю в коллективной собственности.

Процедура приватизации гаража и необходимые документы

Во-первых, выяснить степень легальности гаражного кооператива, что определяется наличием необходимых документов (на строительство, эксплуатацию, на соответствие определённым нормам).

Основные документы для оформления гаража — разрешение местной власти на постройку гаражного кооператива и распоряжение о закреплении за ним земельного участка. Когда такого предписания нет — тогда данный объект не числится в реестре.

Обязательно должна быть справка о Вашем членстве в данном гаражном кооперативе.

Во-вторых, проконсультироваться с юристом — он определит список и последовательность сбора всех обязательных документов.

ГСК построен на законном основании

Если на гаражный комплекс имеются все документы, то нужно сделать следующее:

  1. взять справку в ГСК о постановке на учёт местной администрацией данного строения (с указанием даты регистрации и присвоенного номера)
  2. по этой справке в БТИ описывают технические характеристики объекта (предварительно осмотрев и сделав требуемые замеры) и выдают технический паспорт
  3. заказать кадастровый паспорт в местном органе кадастрового учёта
  4. эти три документа сдать в Регистрационную палату, где дополнительно предъявляете:
  • заявление по определённой форме;
  • квитанцию об оплате госпошлины (оригинал и копию);
  • личный паспорт (оригинал и копию).

Предъявив эти бумаги в Регпалате, Вы обретаете правовое свидетельство на гараж.

ГСК не узаконен

Если часть документов отсутствует, есть такие возможности:

1. Начать с легализации гаражного кооператива:

  • взять в администрации города (области, края) в отделе архитектуры разрешение на застройку (сделать запись предыдущей датой, якобы скоро начнётся строительство);
  • подать заявление в комиссию по ликвидации самовольного строительства о рассмотрении возможности сохранить строение.

При положительном решении вопроса понадобятся справки:

  • заявление;
  • чек уплаты взноса за услуги (оригинал и копия);
  • удостоверение личности (паспорт) или доверенность на представителя (заверенная нотариусом);
  • декларация о праве собственности на недвижимость (2 экземпляра);
  • документ о владении гаражной землей (2 экземпляра);
  • кадастровый план земельного участка (2 экземпляра).

Если право владения не зафиксировано, то оно утверждается в Кадастровой палате, занимающейся учётом земельных наделов.

2. Подать исковое заявление в суд. Если решение суда будет положительным, то для оформления регистрации наряду с другими документами предъявляете решение суда.

Платная и бесплатная приватизация гаражной земли

Землёй под гаражами владеет город или область, и они распоряжаются ею на своё усмотрение. «Самострой» в виде ГСК может быть утверждён администрацией под снос. Тогда Вам выплатят незначительную компенсацию или не выплатят вовсе.

Чтобы стать полноправным владельцем землёй под гаражом, надо выкупить его у государства.

Цена земли установлена в кадастре (согласно действующего на конкретной территории законодательства).

До какого года продлена бесплатная приватизация гаража

Закон «дачной амнистии» даёт право оформить гараж как собственность бесплатно, если в процессе участвуют все совладельцы гаражей (потому что стены и фундамент общие). Если собственность земельного пая зарегистрирована всеми членами кооператива, то каждый владелец иметь долю в пае земли.

Приватизация была бесплатна для участков, переданных ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года.

Оформить гаражи в частную собственность с 1 марта 2015 года проводится упрощённо в соответствии с законом о «дачной амнистии». Спешите стать полноправным владельцем гаража, если не все нужные документы в наличии, потому что этот закон действует только до 1 марта 2018 года.

До проведения собрания все собственники гаражей обязаны иметь правовые свидетельства.

Затем готовят следующие важные бумаги:

  • заявление
  • решение общего собрания ГСК о начале приватизации и о назначении председателя
  • уставная документация, выписка из ЕГРЮЛ
  • договор на куплю или аренду участка
  • документ о присвоении кооперативу
  • свидетельство о госрегистрации ГСК
  • техническая документация на гаражи
  • распоряжение администрации о выделении земельного участка (копия, заверенная нотариусом)
  • кадастровый паспорт на землю
  • чек оплаты государственных услуг.

О передаче ГСК земельного участка в собственность составляется договор между администрацией и кооперативом.

Пишется совместное заявление (с перечислением всех имён и наличием подписей) о приобретении земельного участка членами кооператива в долевую собственность.
Пакет документов относят в местную администрацию. Сделка состоялась!

Подведем итоги:

  • Оформляйте и пользуйтесь собственностью согласно законодательству.
  • Проконсультируйтесь предварительно с юристом, который знает местные законодательства. Он определит список и последовательность сбора всех необходимых документов.
  • Снимайте копии всех документов (лучше в двух экземплярах), чтоб сэкономить время.
  • Пользуйтесь услугами интернета: часть документов можно заказать или заполнить и переслать через надёжные серверы; записаться на консультацию, взять талон в БТИ и Регпалату тоже можно здесь.
  • Весь процесс приватизации займёт примерно 2 месяца.
  • Приватизация гаража до 1 марта 2018 года идёт по упрощённой схеме, с меньшим количеством документов.
  • Запаситесь терпением, временем, деньгами — и действуйте!

Источник: http://upravdomik.ru/dacha/zemvopros/privatizatsiya-garazha-v-gsk.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть