8(800)350-83-64

Договор купли продажи доли нежилого помещения: образец, пошаговые действия, нужный пакет документов, где заключается сделка(2018г)

Содержание

Договор купли-продажи доли нежилого помещения: скачать заполненный образец договора купли-продажи помещения

Для начала отметим, что договор купли-продажи доли помещения с «посторонним» человеком может быть составлен только в том случае, если все остальные дольщики отказались от приобретения. Это позволяет сохранить недвижимость за определенным кругом лиц, не впуская никого со стороны.

Прежде чем составлять договор купли-продажи доли нежилого помещения, важно уведомить каждого дольщика лично о намерении избавиться от своей части объекта. Можно сделать это двумя способами:

1. Лично уведомить каждого и получить письменный отказ от покупки;

2. Отправить каждому дольщику письмо с уведомлением, заверенное нотариусом.

Сам факт того, что проинформирован каждый дольщик, должен быть подтвержден в Росреестре во время регистрации перехода права собственности от одного лица другому. Покупатель обязан затребовать от продавца согласие, если же владелец отказывается и обещает, что как-нибудь урегулирует все, лучше откажитесь от сделки и не подписывайте договор купли-продажи доли помещения.

Договор купли-продажи жилого помещения: образец заполненный

Если продавец учел все требования законодателя, уведомил всех дольщиков и предоставил вам оригиналы отказов (или подтверждение отправки писем), то можно вступать с ним в сделку. Письменный отказ от покупки позволяет заключать договор купли-продажи доли нежилого помещения в этот же день, только в случае с отправкой письма придется ждать ровно 30 дней.

Договор купли-продажи жилого помещения, образец заполненный:

1. ФИО сторон, а также – реквизиты. В сделке не обязательно должны участвовать лично собственник и лично покупатель. Если от вашего имени будет действовать третье лицо – то важно прописать реквизиты доверенности и его ФИО;

2. Нежилое помещение, должно быть описано максимально подробно (адрес, площадь, состояние и т.д.);

3. Стоимость доли в буквенном и цифровом выражении;

4. Порядок расчета;

5. Права/обязанности/гарантии.

Важно вписать в договор купли-продажи части помещений порядок оплаты расходов. По соглашению сторон это может быть и покупатель, и продавец. Вы можете выбрать любой из способов оплаты самой сделки – передавать деньги можно наличными или переводить их на счет владельца. Здесь законодатель не устанавливает никаких жестких рамок.

Договор купли-продажи нежилого помещения: характеристика и особенности

Обязательно должны быть включены в образец договора купли-продажи нежилого помещения: характеристика объекта недвижимости, информация об остальных дольщиках, их согласие на сделку, акт приема-передачи, расписка о получении наличных, соглашение с банком на аренду ячейки (если безналичный способ оплаты и именно банковская ячейка). 

Если по каким-либо причинам продавец не знает местонахождения одного или нескольких дольщиков, то необходимо отправить письмо с уведомлением по последнему известному адресу. После 30-дневного ожидания можно смело вступать в сделку с посторонним человеком.

Покупателю следует затребовать от продавца:

•Правоустанавливающие документы. Если помещение реализуется вместе с участком, то на землю тоже должны быть кадастровый паспорт и документ, на основании которого продавец является собственником;

•Справка из ЕГРП, выписка из домовой книги, а также – справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Если сделка проводится вместе с участком – то важно, чтобы не было долгов по налогам. Впрочем, по согласию сторон, покупатель может сам погасить все задолженности.

Договор купли-продажи части помещений, как и недвижимости целиком, не подлежит регистрации. Вы собираете все документы, после чего отправляетесь в Росреестр.

Там нужно заполнить заявление о постановке на учет перехода прав собственности, передать составленное соглашение, паспорта сторон и документы, подтверждающие, что остальные дольщики уведомлены о продаже.

То есть – регистрируется сам факт перехода прав собственности.

Договор купли-продажи доли нежилого помещения, образец которого есть на нашем сайте, составлять не так уж сложно. Это классический документ в своем исполнении, главное – иметь на руках согласия дольщиков.

На нашем сайте вы можете заполнить соглашение за несколько минут. Мы подготовили перечень наводящих вопросов, ответы на которые будут автоматически распределяться по соответствующим разделам договора.

В результате на заполнение даже самого сложного соглашения уйдет не больше 15 минут. Оцените преимущества нашего сервиса!

Источник: http://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-doli-nezhilogo-pomeshcheniya

Порядок составления договора купли-продажи сруба

Многие предприниматели сталкиваются с необходимостью подбора офисного помещения, мастерской, склада или другой нежилой недвижимости.

Как и сделки с квартирой или домом, продажу или покупку нежилых помещений, нужно подкреплять соответствующим договором. При этом они подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Купленное помещение, согласно договору, обычно используется в торговых, административных, складских или производственных целях.

Как правильно оформить договор купли-продажи нежилого помещения? Какие документы должны его дополнять? Какой налог платят за подобную сделку? Об этом читайте в данной статье. Более того, вы узнаете, чем продажа такой недвижимости отличается от обычной сделки с жильем.

Особенности сделки

Продавать или покупать нежилое помещение могут как отдельные люди, так и юридические лица. Сделки с физическими лицами имеет свои особенности, о них мы и расскажем в нашей статье. Как и любая другая сделка, продажа нежилого помещения должна быть абсолютно правомерной. Согласно гражданскому Кодексу РФ договор купли-продажи будет признана недействительным, если:

  • Один из участников признан недееспособным лицом;
  • Договор подписан ребенком в возрасте от 6 до 14 лет без согласия его родителей;
  • Сделка совершена под влиянием заблуждения;
  • Соглашение подписано под влиянием обмана, насилия или угрозы;
  • При составлении договора не была соблюдена установленная законом форма;
  • Соглашение не было зарегистрировано в специальных органах.

Процедура продажи

Владелец нежилого помещения вправе свободно распоряжаться им по своему усмотрению. В частности, он может его продать, подарить, сдать, обменять или передать по наследству. Что касается процедуры купли-продажи, то оформить ее достаточно сложно. Чтобы грамотно и без каких-либо задержек заключить такой договор, необходимо соблюдать следующий порядок действий:

  • Подготовить все не обходимые документы;
  • Оформить предварительное соглашение;
  • Составить основной договор;
  • Заключить передаточный акт;
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • Произвести расчет и передать помещение покупателю.

ВниманиеОбратите внимание, что нежилое помещение, находящееся в совместной собственности продать несколько сложнее. Оформить такую сделку можно только с согласия всех собственников недвижимости. Кроме того, с разрешения всех владельцев офис можно переоформить в долевую собственность, после чего каждый из них будет вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению.

При получении денежных средств позаботьтесь о том, чтобы предоставить покупателю соответствующую расписку. Она значительно снизит риски всех участников сделки и избавит нового владельца от материальных претензий со стороны продавца. Стоит отметить, что данный документ в Росреестр не передается, поскольку оформляется в добровольном порядке – по желанию обеих сторон сделки.

Образец составления соглашения

Законодательство не предъявляет особых требований к форме договора, поэтому его можно составить в простой письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения данный документ также не требует. Рекомендуем составить его сразу в трех экземплярах, один из которых передается в регистрационные органы, а два других остаются у покупателя и продавца.

Рассмотрим структуру договора купли-продажи нежилого помещения подробнее. Итак, он должен содержать в себе следующие части:

  • Заголовок. Пропишите полное название документа – «Договор купли-продажи нежилого помещения». Затем укажите место и дату заключения соглашения. Здесь же, в шапке документа, следует вписать ФИО продавца и покупателя;
  • Предмет договора. Этот пункт подразумевает характеристику помещения. Укажите его место положения, общую площадь, количество комнат и этажность. В этой же части прописываются все документы, устанавливающие право собственности квартиры;
  • Цену договора и порядок оплаты. В этой части указывают общую стоимость объекта недвижимости, причем как цифрами, так и прописью. Затем напишите срок, в течение которого продавец обязуется перечислить денежные средства на счет продавца;
  • Переход права собственности. Отметьте тот факт, что передача нежилого помещения осуществляется на основании передаточного акта и укажите дату его вступления в законную силу;
  • Права и обязанности сторон. В этом пункте прописываются условия, согласно которым осуществляется ответственность сторон договора. К примеру, продавец обязан предать помещение без каких-либо изъятий, а покупатель, в свою очередь, должен оплатить его в размере и порядке, установленном в соглашении;
  • Заключение. Здесь укажите количество экземпляров договора и место хранения каждого из них. Сразу после этого перечислите все документы, приложенные к соглашению, и поставьте подпись.

Куда его подавать?

Уже подписанный договор купли-продажи необходимо предоставить в Росреестр для его последующей регистрации. Имейте в виду, что она осуществляется по месту территориального расположения недвижимости. До завершения процедуры регистрации покупатель не имеет права распоряжаться приобретенным имуществом.

К тому же, обращаясь к сотрудникам Росреестра, не забудьте заплатить госпошлину за регистрационные услуги. На сегодняшний день ее размер в отношении физических лиц составляет 2000 рублей. Помимо самого договора в регистрационных органах от вас потребуют:

  • Заявление, подписанное участниками сделки;
  • Паспорт заявителя;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Выписку из единого государственного реестра;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Нотариально заверенное согласие супруга;
  • Отказ от имущественных претензий от бывшего супруга;
  • Разрешение органов опеки и попечительства;
  • Доверенность на совершение сделки.

Система налогообложения

Доход с продажи нежилого помещения, как и с других сделок по продаже недвижимости, облагается подоходным налогом, установленным законодательством. Однако это правило касается не всех собственников.

Чтобы определить, должны ли вы платить налог, выясните, как долго недвижимость находится в вашей собственности. Если срок владения составляет более 5 лет, вы легко сможете избежать лишних трат.

Во всех остальных случаях налог с продажи составит 13% от общей суммы сделки.

ВажноСледует учесть, что в Налоговом Кодексе есть оговорка, которая касается индивидуальных предпринимателей. Так, если ИП продает нежилое помещение, он будет платить по нормам, предусмотренным для юридических лиц, то есть УСН-налог.

Источник: http://zakon.center/nedvizhimost/dom/poryadok-oformleniya-dogovora-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор купли-продажи части нежилого помещения образец

Договор о купле-продаже является одним из наиболее распространённых способов передачи прав на объект.

В процессе исполнения этого соглашения одно лицо обязуется передать документы, а второе внести своевременно плату за передачу объекта в собственность.

Участниками данного правоотношения могут быть как физические лица, так и юридические лица, в том числе коммерческие или некоммерческие организации.

Лица, которые имеют статус недееспособных или несовершеннолетние имеют право принимать участие в правоотношении только от лица законных представителей.

Составление соглашения в нарушение требований законодателя влечет недействительность документа. В связи с этим, в этой статье будет рассказано о правилах составления договора о купле-продаже части нежилого помещения.

Образец типового договора купли-продажи части нежилого помещения

Поскольку реализуется часть помещения, то продавец перед заключением соглашения с третьим лицом должен уведомить лиц, которые имеют преимущественное право покупки этой части. Только после осуществления этой процедуры следует подписывать соглашение.

Соглашение о купле-продаже части нежилого помещения, включает следующие сведения:

  • Персональную информацию о сторонах соглашения. Информация должна быть внесена только на основании документов, подтверждающих личность. Допускается участие представителей, которые имеют нотариально заверенную доверенность;
  • Информацию о нежилом помещении. Вносится в соответствии с техническим документом. Указывается площадь, место нахождения. Документы – основание наличия права продавца распоряжаться имуществом;
  • Сведения о стоимости объекта. Должна быть указана в рублях, прописью и цифрами;
  • Процедура внесения денежных средств. Допускается указание условия о рассрочке;
  • Сведения о правах и обязанностях сторон. Об ответственности в случае нарушения положения документа.

Стороны должны внести в текст документа информацию о расходах. Оплата расходов согласовывается и может быть перенесена на покупателя и продавца.

Скачать бланк договора купли-продажи доли нежилого помещения.

Скачать бланк договора купли-продажи части нежилого помещения с землей в аренде.

Скачать бланк договора купли-продажи части нежилого помещения и части земельного участка.

Особенности договора купли-продажи части нежилого помещения

В договор в обязательном порядке вносятся сведения о помещении. К таким сведениям относят:

  • Характеристику недвижимого объекта;
  • Сведения о лицах, имеющих права собственности на этот объект;
  • Их согласие на совершение сделки;
  • Акт о приеме-передаче помещения;
  • Документ о получении денежных средств.

Покупатель вправе потребовать следующие документы, а продавец обязан их представить:

  • Документы о собственности продавца. Когда недвижимый объект передается вместе с участком земли, то необходимо требовать предоставления правоустанавливающих документов и на нее;
  • Выписку из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимый объект, выписку из домовой книги, квитанцию об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам.

Обратите внимание на то, что регистрировать соглашение, необходимости нет. После подписания документа следует обратиться в Россреестр с заявлением о перерегистрации права на объект.

При регистрации следует предъявить заключенное соглашение о приобретении недвижимого объекта.

После того, как сведения о новом собственнике внесены в соответствующие реестры, новому собственнику будет выдана выписка из реестра.

Права и обязанности сторон договора купли-продажи доли нежилого помещения

Составляя соглашение, продавец должен гарантировать, что часть нежилого объекта является его собственностью, и не является предметом каких-либо обременений.

На продавце лежит обязанность по ознакомлению покупателя с недвижимым имуществом, его видом и техническим состоянием, до того момента, пока стороны подпишут соглашение.

Следует помнить, что покупатель получает право собственности только после того, как соглашение будет зарегистрировано в Россреестре.

После того, как стороны подписали соглашение о купле-продаже, оно получает свою юридическую силу. Это означает, что на покупателя возлагается обязанность по сохранению и содержанию этого объекта.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-chasti-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Оформление договора купли-продажи нежилого помещения

Составление договора купли-продажи является распространенным на рынке способом передачи прав собственности на предмет имущества от одного человека к другому.

По письменному соглашению между сторонами, покупаться и продаваться может как движимое — транспортное средство, мебель, так и недвижимое имущество — квартира, дом с участком, гараж, нежилое помещение.

Ключевые моменты осуществления сделки зафиксированы в следующих законодательных актах:

  • закон о ЗПП;
  • глава 30 Гражданского Кодекса;
  • Конвенция ООН «О договорах международной купли-продажи товаров».

Об особенностях составления договора купли-продажи нежилого помещения читайте в этой статье.

Нежилым помещением считается офис, склад, рыночные и производственные площадки, которые не предназначены для постоянного проживания. Вышеперечисленное недвижимое имущество является коммерческим объектом.

Приобретать по договору купли-продажи нежилое помещение могут как юридические, так и физические лица. Информация, подлежащая отображению в договоре купли-продажи, разнится в зависимости от того, кто выступает покупателем и продавцом. В отличие от приобретения жилой собственности следует учитывать, что покупатель будет нуждаться в решении вопросов с земельными органами в большинстве случаев.

Ключевые условия заключаемого соглашения — это обязательное фиксирование в документе предмета купли-продажи и стоимости договора. Предметом в данном случае выступает недвижимость, не предназначенная для проживания. Если все условия приобретения недвижимости соблюдены и договор купли-продажи подписан сторонами, то считается, что сделка состоялась.

Договор купли-продажи в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Подготовка к покупке

Оформление предварительного договора купли-продажи нежилого помещения предшествует заключению окончательного соглашения о сделке. Подписанное предварительное соглашение выступает гарантом выполнения согласований между участниками.

В документе в обязательном порядке устанавливается целевое предназначение недвижимости, как коммерческой, выполняющей функцию коммерческого объекта.

Приобретаемый объект не должен быть обременен штрафными санкциями, что и подтверждается соответствующей документацией от продавца.

В предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения указывается время, когда будет осуществлено подписание настоящего соглашения.

Правовое действие предварительного документа длится 1 год, если другое не предусмотрено условиями соглашения о приобретении недвижимого имущества, не предназначенного для проживания.

Есливременной период истек, а подписание документации не произошло, то один из участников сделки может обратиться в судебный орган для принудительного исполнения условий договора.

При бездействии договор купли-продажи нежилого помещения считается аннулированным.

Скачать образец предварительного соглашения о покупке недвижимости можно по ссылке.

Преступление к написанию договора купли-продажи нежилого помещения подразумевает достижение взаимного мнения по его ключевым пунктам — покупатель сделал выбор коммерческой недвижимости, с продавцом была установлена договоренность о стоимости.

Структура договора по приобретению нежилого помещения включает в себя нижеприведенные сведения:

  • информация о покупателе и продавце — данные из паспорта (ФИО, дата рождения) или информация о названии юридического лица и его государственной регистрации;
  • данные об объекте договора — адрес, кадастровый №, размер площади;
  • стоимость: валюта, используемая в соглашении — рубли;
  • порядок уплаты авансового платежа, основной суммы денежных средств, период и способ (наличными или посредством банковского перевода);
  • установление стороны договора купли-продажи нежилого помещения, ответственной за несение издержек по проведению государственной регистрации. Обычно этим лицом выступает приобретатель недвижимого имущества, однако условиями соглашения может быть указан продавец;
  • указание срока, когда право собственности на коммерческую недвижимость передается другому гражданину;
  • прописание ответственности за ненадлежащее исполнение или нарушение ключевых пунктов договора купли-продажи.

Бланк договора на приобретение нежилого помещения можно скачать здесь. О правилах приобретения доли будет рассмотрено более подробно далее в статье.

Если продавец обладает только долей нежилого помещения, то потребуется заручиться согласием всех собственников коммерческой недвижимости. Вышеуказанные лица имеют преимущественное право на приобретение недвижимого имущества.

После них осуществить покупку по договору купли-продажи имеет право администрация и только потом все остальные граждане.

Однако, если нежилое помещение находится в бизнес-центре, то получение согласия от совладельцев на продажу доли не потребуется — только от администрации.

В соглашении купли-продажи нежилого помещения описывается отчуждаемая доля и перечисляются необходимые характеристики. После подписания соглашения, следует оформить государственную регистрацию документа. В ЕГРН удостоверяется передача права собственности новому лицу, будь то физическое или юридическое лицо.

Если нежилое помещение находится на участке земли, то приобретать придется вместе с ним. Как проходит регистрация договора купли-продажи, рассмотрим далее.

Регистрация соглашения купли-продажи нежилого помещения в Росреестре

После заключения договора купли-продажи нежилого помещения, следует отправиться в Росреестр для завершения процедуры передачи прав собственности покупателю. Обращение в отделение производится сразу обеими сторонами сделки — продавцом и покупателем.

Пишется соответствующее заявление, к которому прилагается следующая документация:

  • свидетельство о праве собственности лица, продающего нежилое помещение;
  • подписанный договор купли-продажи;
  • документ из БТИ, подтверждающий стоимость недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • документ из ЕГРП, доказывающий отсутствие наложения арестов или обременений;
  • согласие на осуществление купли-продажи нежилого помещения, если продаваемая недвижимость является совместно приобретенным имуществом;
  • одобрение службы органа опеки и попечительства на проведение сделки, если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Участие в сделке юридического лица предполагает дополнительные документы:

  • устав предприятия/организации, учредительное соглашение, справка из ЕГРЮЛ, свидетельство о госрегистрации организации и утверждение на учет в ФНС;
  • письменное доказательство функций директора предприятия;
  • согласие на совершение сделки советом учредителей.

Месячный срок утвержден для перепроверки всей необходимой документации и осуществления регистрации прав собственности на нежилое помещение. Размер пошлины для физических лиц составляет — 2.000 рублей, для юрлиц — 22.000 рублей.

Расторжение после регистрации

Расторжение договора купли-продажи нежилого помещения возможно после осуществления регистрации, по главе 29 действующего Гражданского Кодекса с 450 по 453 статью.

Инициировать аннулирование соглашения можно:

  • в одностороннем порядке;
  • при обоюдном согласии.

В последнем случае можно составить и подписать соглашение о расторжении и осуществлении передачи нежилого помещения обратно продавцу. Этот документ подлежит регистрации в Росреестре.

Если желание расторгнуть соглашение купли-продажи исходит только от одного участника сделки, то следует сделать попытку досудебного урегулирования проблемы. В письменной форме отсылается предложение о прекращении сделки. В течение тридцатидневного срока, если продавец/покупатель отказал или не дал ответа на предложение, то подается исковое заявление в судебный орган.

Основания для аннулирования договора купли-продажи нежилого помещения:

  • оплата покупателем осуществлена не в полном объеме или полностью отсутствует;
  • гражданин, подписавший документ, признан недееспособным;
  • подписание документа было осуществлено по принуждению и т. д.

Все эти факты рассмотрит судья и вынесет свое решение по данному делу.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

Источник: http://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор купли-продажи нежилого помещения, образец, регистрация, расторжение

Договор купли-продажи — это соглашение, заключаемое с участием минимум двух сторон. Первый продает товар, второй покупает. Нежилой объект недвижимости в современном мире часто становится предметом данного соглашения.

В статье рассмотрено составление договора продажи недвижимости, приведен порядок регистрации соглашения в росреестре, а также приведен образец договора купли-продажи нежилого помещения, ссылка для бесплатного скачивания образца находится внизу статьи.

Договор — это основной и обязательный документ, которые стороны обязаны заключить для законного проведения сделки. Отсутствие данного соглашения не позволит провести регистрацию договора купли-продажи недвижимости в росреестре, а точнее регистрацию смены права собственности на  нежилой объект.

Подписанный обеими сторонами договор подтверждает законность проведения сделки и действительность намерений обеих сторон совершить процедуру купли-продажи. Нотариальное заверение соглашения не является обязательным, если при подаче документации в росреестр присутствуют представители обеих сторон.

Стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости, в котором закрепляются намерения сторон совершить в будущем сделку по продаже помещения — скачать образец предварительного соглашения.

Договор должен быть составлен соответствующим образом, включать в себя все существенные условия, предусмотренные ГК РФ, в частности описание предмета и его цену.

В дополнение к соглашению о продаже составляется акт приема-передачи нежилого помещения, составление которого приходится на момента фактической передачи недвижимого имущества между сторонами соглашения.

Акт носит также двусторонний характер и прикладывается в договору в качестве его дополнения.

Ниже представлен образец договора о продаже недвижимости нежилого типа.

Образец оформления договора о продаже нежилого помещения

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

  • предмет — нежилое помещение, подлежащее передачи другому лицу за плату;
  • цена — та денежная сумма, которую покупатель передаст продавцу за полученное недвижимое имущество.

Форма договора — двусторонняя, условия определяются сторонами, в дополнение к существенным условиям могут устанавливаться иные, конкретизирующие сделку.

Предмет договора

Основной пункт договора о продаже нежилого имущества касается описания нежилого помещения, подлежащего купле-продаже.

В частности, ГК РФ требует, чтобы в соглашении было дано описание недвижимого объекта таким образом, чтобы его можно было индивидуализировать единственным образом, выделить среди множества иных нежилых объектов.

Судебная практика показывает, что для этого достаточно указать кадастровый номер недвижимости, если, конечно, такой номер объекту присвоен, а также прописать адрес его нахождения и площадь.

Данная информация позволит установить, где находится нежилое помещение, здание, какие размеры имеет, под каким номером зарегистрировано. Если объект еще не возведен, то кадастрового номер он не имеет. В этом случае объект дополнительно нужно описать иным образом — привести ориентировочные данные о местонахождении, площади, характеристиках, согласно проектной документации.

Если речь идет о конкретном нежилом помещении в здании, то нужно его дополнительно идентифицировать с помощью указания расположения (этажа), номера (офиса, помещения). В дополнение обычно приводится план или схема помещения, здания.

Если в договоре не присутствуют все вышеназванные параметры, соглашение о продаже нежилого объекта может быть посчитано незаключенным.

Цена

Второе существенное, то есть обязательное, условие договора купли-продажи недвижимости — это цена. Ее величина устанавливается сторонами после проведенных взаимных переговоров. Прописывается конкретная сумма, а также нюансы внесения оплаты за нежилое помещение — возможность отсрочки платежа, рассрочка, необходимость задатка, конкретные сроки оплаты, способ передачи средств.

Указанные два условия являются существенными для договора купли-продажи, дополнительно можно включить следующие условия:

  • порядок приема-передачи, сроки;
  • перечень передаваемого имущества вместе с помещением (мебель, техника, оборудование);
  • порядок расторжения;
  • ответственность за нарушение условий;
  • форс-мажорные ситуации;
  • способы решения возможных конфликтов;
  • подтверждение отсутствия обременений на недвижимое имущество, отсутствие арестов, залогов и прочего.

Заключение договора купли-продажи недвижимости проводится в присутствии обеих сторон или их представителей, последние должны иметь в наличии доверенности на представления интересов в оригинальном виде.

Каждая из сторон должна ознакомиться с условиями и согласиться с ними путем постановки подписи в обозначенном месте.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

После того, как обе стороны поставят подписи на соглашении. Его следует принести в Росреестр для регистрации отчуждения недвижимого имущества. Для этого собирается документация, в числе которой должны быть:

  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство о праве собственности владельца на объект;
  • заявление;
  • квитанция об уплате соответствующей пошлины за регистрационную процедуру;
  • кадастровая документация на недвижимое имущество;
  • прочая документация, состав которой следует уточнить в Росреестре, куда подаются документы для регистрации сделки купли-продажи нежилого помещения.

Процедура регистрации занимает 1 месяц с момента подачи документов, по истечении данного периода покупатель может получить документ, подтверждающий право собственности на приобретенный нежилой объект.

Расторжения после регистрации

Если переход права собственности зарегистрирован, но продавец не получает оплаты за проданный объект, то возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости?

После регистрации соглашение может быть расторгнуто по причине отсутствия оплаты согласно статьям 1102 и 1104 ГК РФ.

То есть несмотря на то, что проведена регистрация права собственности покупателя на недвижимое имущество, то есть фактически нежилое помещение перешло покупателю, договора купли-продажи может быть расторгнут по причине неисполнения условий соглашения, например, отсутствия оплаты.

Основания для расторжения договора, прописанные в ст.450 ГК РФ, применяются независимо от того, проведена процедура регистрации или нет.

Скачать образец

♦  Рубрика: Договоры.

Источник: http://fill-out.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya/

Договор купли-продажи нежилых помещений

По договору купли-продажи нежилого помещения одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность здание (сооружение), объект незавершенного строительства и другие объекты, отнесенные к нежилым помещениям другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это здание (сооружение), объект незавершенного строительства и другие объекты, отнесенные к нежилым помещениям и уплатить за него определенную денежную сумму.

Существенными условиями договора купли-продажи нежилых помещений являются предмет и цена. Сторонами в договоре купли-продажи здания (сооружения) – продавцом и покупателем – могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государство.

Такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Кроме того, Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи нежилых помещений.

Государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности нежилого помещения по такому договору от продавца к покупателю.

 Договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности. До государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению.

Рассмотрим документы необходимые для государственной регистрации купли-продажи нежилых помещений. Кроме заявления (от обеих сторон, или же от одной) и квитанции об уплате регистрационного сбора, это достаточно большой пакет документов.

Полагаем, что их можно разделить на две группы:

I. Документы о сторонах договора;

II. Документы о предмете договора.

Документы о сторонах договора

  • Документы, удостоверяющие личность обращающегося лица;
  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • Учредительные документы юридического лица, включая все изменения и дополнения;
  • Информационное письмо налоговой инспекции о присвоении ИНН;
  • Письмо о присвоении государственных статистических кодов, выданное Государственным комитетом по статистике;
  • Документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и т. д.), сведения с указанием фамилии, имени, отчества, рабочего телефона руководителя на дату подачи заявления и места нахождения организации;
  • Протоколы заседаний учредителей юридического лица;
  • При обращении представителя юридического лица – надлежаще оформленная доверенность, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица, содержащая сведения о сроках полномочия представителя и пределах его компетенции.

Документы о предмете договора

  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости, а также акт приема передачи, если она не предусмотрена правоустанавливающим документом;
  • Справка о балансовой принадлежности объекта недвижимости, право на которое регистрируется, с указанием стоимости объекта;
  • Технический паспорт, справка БТИ;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования землей;
  • Постановление администрации об отводе земельного участка;
  • Специальные документы (например, постановление об отмене наложения ареста на имущество).

Для частных субъектов решением проблемы регистрации может явиться ускоренная процедура регистрации перехода прав на нежилые помещения, что позволяет значительно сократить сроки государственной регистрации перехода прав на недвижимость. Законодательно она не предусмотрена, однако на практике применяется.

Договор продажи нежилого помещения не нуждается в нотариальном удостоверении.

Передача проданного объекта нежилого помещения продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами.

До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа договор продажи здания (сооружения) не может считаться исполненным.

Проблемным вопросом при передаче может стать имущество внутри здания (сооружения), поэтому продавцу и покупателю необходимо оговорить статус имущества в передаваемом здании.

Переход в результате исполнения договора купли-продажи здания, строения находящихся на земельном участке, неизбежно влечет изменение правоотношений и по поводу этого земельного участка.

Покупатель здания, сооружения одновременно с передачей ему права собственности на указанные объекты получает права и на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Источник: http://megapolis-volgograd.ru/realty/kuply-prodaza-nezhilyh-pomeshcheniy/

Договор продажи недвижимости: особенности составления и порядок оформления

Договор продажи недвижимости относят к особой группе правовых документов. Все потому, что объектом сделки выступает специфический объект – недвижимость. Поэтому, если вы решили продать свое имущество, или наоборот – купить, вам необходимо быть предельно внимательными при вычитке содержания договора купли-продажи недвижимости.

Предмет сделки

Далеко не вся недвижимость может быть предметом договора. Земля, а также природные ресурсы, которые находятся «под государственной крышей», то есть в собственности страны не могут быть предметом.

Но, у вас всегда есть возможность приобрести:

  • замкнутые бассейны;
  • искусственные хранилища воды с небольшой площадью.

Продаваемые водоемы не должны иметь любую связь с другими водными объектами. Если углубляться в законодательство, то там должно быть указано, что такие водоемы могут быть приобретены физическими или юридическими лицами.

Поэтому, если у вас в планах приобрести землю и прилегающую к ней территорию, будьте предельно внимательны. В этом случае есть некоторые особенности договора купли, которые необходимо обсуждать с опытным юристом. Порядок заключения и нотариальная форма договора гораздо сложнее, чем при покупке жилого или нежилого помещения.

Основные характеристики

Договор продажи недвижимости должен быть:

  • двухсторонним (многосторонним);
  • возмездным;
  • реальным.

Это основные характеристики, которым должен отвечать документ. В противном случае, он может быть признан недействительным.

В качестве третей стороны могут выступать родственники, юрист, нотариус или банк. Типовой договор купли предполагает наличие только двух участников сделки.

Возмездным называют документ, в котором обязательства и права сторон осуществляются строго на денежной основе.

Реальным документ становится после того, как все участники сделки выполняют обязательства. Другими словами, наступает исполнение договора купли-продажи недвижимости. Если какая-либо сторона не выполняет какие-либо условия, то документ можно считать недействительным.

Кто принимает участие в сделке?

В сделке могут принимать участие как обычные граждане, так и различные фирмы.

Если в оформлении договора купли принимает участие обычный гражданин, то есть физическое лицо, то он должен соответствовать некоторым обязательным требованиям. Вот основные их них:

  • физическое лицо должно достигнуть своего совершеннолетия;
  • физическое лицо должно быть полностью дееспособным и не иметь психических отклонений.

Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, вам необходимо проверить законность сделки. В первую очередь нужно акцентировать внимание на то, может ли юридическое лицо по своему уставу продавать недвижимость.

Уже было сказано, что в сделке могут принимать участие больше 2-х сторон. Трехсторонний договор купли-продажи предполагает наличие третей, менее заинтересованной стороны. Чаще всего – это банк, через который совершается сделка.

Покупатель переводит деньги на счет продавца, который открыт в банке. То есть, оплата по договору купли-продажи недвижимости совершается не наличным путем, а безналичным. Банк получает за это дополнительный доход в виде комиссии за перевод средств.

документа

Подготовка сделки начинается с составления договора купли-продажи недвижимости. Это лучше всего доверить опытному юристу. Только он знает всю специфику данного документа и сможет подсказать, как оформить его грамотно.

Конечно же, вы можете самостоятельно найти образец и форму договора купли-продажи в Интернете, но это не гарантирует то, что в вашем конкретном случае документ будет составлен корректно. Договор продажи недвижимости имеет большое количество нюансов.

Оплата такого труда ничтожна, по сравнению с общей суммой покупки, но зато вы будете спать спокойно. У вас должно быть просто общее представление о том, что конкретно должно быть в нем прописано. Итак, основные требования к договору купли заключаются в его тексте. Текст должен содержать:

  • конкретное определение сторон сделки;
  • все данные каждой стороны сделки;
  • предмет и объект сделки;
  • местоположение и описание недвижимости;
  • цена договора;
  • перечень лиц, которые проживают на территории недвижимости на момент сделки.

Оформление и заключение договора купли-продажи недвижимости начинается с описания участников соглашения. В нем должна содержаться обширная информация о продавце и покупателе:

  • фамилии, имена и отчества;
  • постоянное место прописки;
  • данные паспорта.

Если один из участников – это фирма (юридическое лицо), то в договоре купли должны быть указаны еще некоторые дополнительные данные:

  • название организации (согласно документам);
  • организационно-правовая форма;
  • документы представителя организации.

Предмет договора

Дальше указывается предмет. Это может быть любая недвижимость (жилая или не жилая), которую на законодательном уровне можно продать. В документе обязательно указывается полное описание объекта:

  • наименование;
  • площадь;
  • назначение;
  • адрес;
  • другие параметры, которые помогают точно описать предмет сделки.

Один из самых важных моментов в оформлении – это правильное указание цены в договоре. Это поможет заранее избежать занижения реальной цены имущества. Стоимость чаще всего указывается в российских рублях.

Но, на законодательном уровне разрешается указывать цену иностранной валюте. Конкретно в этом случае, окончательную стоимость объекта в национальной валюте можно будет узнать в день сделки по официальному банковскому курсу.

У каждого покупателя есть возможность нотариально оформить дополнительное соглашение к договору купли, в котором указать другие условия сделки.

В этой официальной бумаге можно прописать условия покупки квартиры по частям, условия снятия недвижимости с регистрационного учета и другие факты, которые не были указаны. Эта бумага в обязательном порядке прилаживается к договору купли-продажи, как дополнительная.

Сроки регистрации

После оформления и окончательного заключения договора купли, вам необходимо его зарегистрировать. Иначе он будет считаться недействительным. Регистрацию осуществляет подразделение Министерства Юстиции – специальная регистрационная служба. Порядок регистрации следующий:

  • передача всех необходимых документов;
  • проведение экспертизы сотрудниками службы;
  • получение решения.

Примерный пакет документов, который нужен для регистрации, небольшой. Достаточно будет передать в специальную службу такие бумаги:

  • оригинал договора по продаже и купле имущества;
  • документы, которые подтверждают право собственности на проданный/купленный объект.

Регистрационная служба может потребовать предоставления других бумаг, если на это будут причины. Например, при оформлении ипотеки вам также нужно будет предоставить договор с банком и огромное количество других бумаг.

Приблизительный срок регистрации сделок составляет от 3-х до 10-ти дней. После этого происходит признание договора купли-продажи действительным, или недействительным.

Полезная информация

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости также возможно на законодательном уровне. Сделать это можно двумя основными способами:

  • взаимное согласие всех участников сделки;
  • оформление судебного иска.

Чаще всего такие сделки оспариваются именно в судовом порядке.

Некоторые граждане не знают, нужно ли сшивать договор купли-продажи недвижимости. Ответ очевиден: шить необходимо в том случае, если документ находится на нескольких листах. Если этого не сделать, то договор продажи недвижимости будет признан недействительным.

Срок действия договора купли-продажи – это растяжимое понятие. Все зависит от того, как быстро обе стороны сделки выполнят все свои обязательства. Как говорится, все в ваших руках. Хотите быстрее купить или продать – делайте все для того, чтобы ускорить этот процесс.

(6 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://sempravo.com/zhilischnyy-vopros/dogovor-kupli-prodazhi.html

Документы необходимые для регистрации сделки купли продажи нежилого строения 2017

Документы о сторонах договора;. II. Документы о предмете договора. Документы о сторонах договора. Документы, удостоверяющие личность обращающегося лица;. Образцы договоров купли, продажи земельного участка и нежилого помещения. 33. скачать Договор купли — продажи (купчая) земельного участка (с.

Договор купли продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и жилого дома и нежилых строений (между физическими лицами). По договору купли — продажи нежилого помещения одна сторона (продавец) Кадастровый план земельного участка;; Государственный акт на право.

ДОГОВОР КУПЛИ — ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ Земельный участок ( выбрать нужное/если права на Земельный участок не оформлены, данный. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;. Учредительные документы юридического лица, включая все изменения и дополнения;.

Информационное письмо налоговой инспекции о присвоении ИНН;.

Признаки Нежилое помещение – это объект недвижимости, состоящий на кадастровом учете и обладающий следующими признаками:

  • расположен в здании (жилом или нежилом)
  • обособлен от других помещений в здании
  • имеет отдельный вход
  • состоит из нескольких «частей», необходимых для его функционирования
  • не предназначен для постоянного проживания
  • используется в коммерческих, административных, или общественных целях.
  • имеет назначение «нежилое», зафиксированное в ЕГРН.

Виды использования Нежилые помещения в зависимости от их использования можно разделить на несколько видов.

Для регистрации договора купли — продажи (мены, дарения)

  • Подготовка объекта к продаже
  • Список обязательных документов
  • Дополнительные требования
  • Стоимость оформления

Подготовка объекта к продаже Чтобы свести к минимуму риски, возникающие при продаже участка, и повысить на него спрос, необходимо тщательно его подготовить. Особенно важно грамотно оформить всю необходимую документацию.

Внимание

Всем известно, что объекты с готовыми бумагами и свидетельствами продаются гораздо быстрее. Именно поэтому перед оформлением сделки не лишним будет заказать выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество. Этот документ позволит получить исчерпывающую информацию о продаваемом объекте, в том числе и его официальную стоимость.

Необходимые документы

ЕГРП (это договор приватизации или иной договор, по которому приобреталась квартира, свидетельство о праве на наследство); 2) Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из домовой книги); 3) Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства).

Оформление договора купли-продажи квартиры — пошаговая инструкция

Например, справки об отсутствии задолженности по налоговым и коммунальным платежам. Некоторые документы требуются в силу особых обстоятельств купли-продажи. Если два собственника Квартира может находиться в общей или общей долевой собственности.

Первый вариант наиболее характерен для супругов, которые приобрели недвижимость в браке. По закону такое имущество признается общим, независимо от того, кто указан собственником. Для продажи квартиры потребуется наличие согласия второго супруга.

Причем разрешение дается в нотариальной письменной форме. Согласие супруга требуется и в случае, когда брак расторгнут, но имущество не поделено. Отсутствие такого согласия может стать причиной оспаривания сделки, если супруг продавца заявит, что о сделке ничего не знал и с продажей не согласен.
Как минимум покупателю при этом потребуется выплатить компенсацию за половину квартиры.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2017 году

Нотариальная форма сделки обязательна лишь при:

  • продаже доли в общем имуществе;
  • отчуждении недвижимости на условиях опеки;
  • сделках в отношении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным гражданам.

Что касается регламентирования сделки по купле-продаже квартир, то оно основывается на гл.30 ГК РФ. В частности продаже недвижимости посвящен §7. Здесь дается определение договора о купле-продаже недвижимости, указываются особенности идентификации объекта и определения цены, а также порядок передачи имущества. Также тут упомянуто об обязательной госрегистрации перехода права собственности.

Общие положения относительно купли-продажи содержатся в разделе 4, гл.30, §1 ГК РФ. Какие документы нужны, чтобы продать квартиру Существует ряд документов, без которых заключить сделку купли-продажи квартиры попросту не получится.

Оформление договора купли-продажи нежилого помещения

В соответствии с Гражданским кодексом РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сам договор купли-продажи недвижимого имущества не регистрируется, регистрируется факт перехода права собственности.

Итак, как оформить регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение для юридических лиц? Для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, в регистрирующий орган необходимо подать соответствующие документы и заявление о государственной регистрации.

Однако перед тем, как подать документы непосредственно в регистрирующий орган, необходимо оформить доверенность на представителя покупателя и продавца у нотариуса. Форма доверенности — строго нотариальная.

Конечно, если генеральные директоры сами готовы отстоять в очереди несколько часов для регистрации данного перехода права собственности, то можно обойтись и без нее.

Какие документы нужны при продажи земельного участка?

Важно

При этом заключается договор о переуступке права требования. Проще говоря, покупатель покупает не саму квартиру, а только право на ее получение. Оформить жилье в собственность можно только по окончании строительства.

Если продается уже готовая квартира в новостройке, но право собственности еще не оформлено, то от продавца требуются:

  • договор купли-продажи;
  • приемопередаточный акт квартиры;
  • экспликация и поэтажный план из БТИ;
  • копия разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • копия акта о распределении квартир;
  • документ, подтверждающий выплату полной стоимости.

При продаже новой квартиры с уже оформленным правом собственности собирается стандартный пакет документов: Паспорт собственника — Правоподтверждающий документ Выписка из ЕГРН Правоустанавливающий документ ДКП Приобретение вторичного жилья имеет несколько основных рисков.

Приватизация земельных участков

Что же пригодится покупателю из данных, указанных в выписке:

  • Информация о правообладателе земельного участка;
  • Сведения об обременении участка и каком-либо ограничении прав собственника;
  • Данные о наличии правовых притязаний.

Список обязательных документов Самый важный этап заключения сделки по продаже земельного участка – подготовка всей необходимой документации необходимых бумаг для последующего переоформления права собственности. Чтобы зарегистрировать сделку на государственном уровне, следует собрать целый пакет документов, состоящих из личных бумаг сторон договора и справок о самом объекте недвижимости.

Человек и закон — написать письмо алексею пиманову

Нужно обратить внимание на вид права: единоличная (один собственник), общая долевая или общая совместная (несколько собственников). От этой информации будет зависеть порядок проведения сделки.

  • Осмотр правоустанавливающих документов Продавца на НП. Правоустанавливающие – это документы, объясняющие как Продавец стал собственником НП.Основные из них: договоры гражданско-правового характера, свидетельство о праве на наследство, судебное решение.

Зачем смотреть на эти документы, если есть выписка, подтверждающая право собственности? Из этих документов можно понять, насколько велики шансы, что заключаемая сделка может быть оспорена. Свидетельство о праве на наследство – может неожиданно появиться «неучтенный» наследник. Судебное решение — может быть оспорено судом высшей инстанции.

Всего не предусмотришь.

Договор купли-продажи нежилого помещения: просто о сложном

В сопровождение договора включаются следующие услуги:- участие в переговорах от имени клиента по продаже нежилого помещения;- разработка договора купли-продажи;- согласование условий договора с контрагентом клиента;- правовая экспертиза законченного варианта договора купли-продажи нежилого помещения;- юридическое оформление оферты-акцепта договора купли-продажи недвижимого имущества;- регистрация соответствующего договора в регистрирующих органах. О ценах на сопровождение сделки по продажи нежилого помещения уточняйте в офисе либо по телефону. Как именно осуществляется регистрация перехода права собственности? Процедура сопровождения договора купли-продажи объекта недвижимого имущества между юридическими лицами не самая быстрая и требует не только значительных временных затрат, но и точного и внимательного отношения к самой процедуре оформления такого перехода.

Источник: http://adv159.ru/dokumenty-neobhodimye-dlya-registratsii-sdelki-kupli-prodazhi-nezhilogo-stroeniya-2017/

Договор купли-продажи нежилого помещения

Перечень необходимых документов:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.  (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности).

2. Кадастровый паспорт;  выписка из технического паспорта. (Бюро технической инвентаризации, г.Екатеринбург, ул.Вайнера, д.9 а).

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  об отсутствии арестов и запрещений. ( Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, город Екатеринбург, ул. Малышева, 53, 7-й этаж, бизнес-Центр «Антей», вход с улицы Красноармейской, тел. 222-22-59).

4. Если владельцами нежилого помещения являются несовершеннолетние согласно ст.292 ГК РФ требуется согласие органов опеки и попечительства для совершения сделки.

5. Согласие супруга Продавца на совершение сделки, если нежилое помещение приобреталось во время брака по возмездным сделкам

Согласие супруга Покупателя на покупку.
От граждан, не состоящих в браке берется соответствующее заявление.

6. В случае продажи доли нежилого помещения, находящегося в долевой собственности , согласно ст. 250 ГК РФ   совладельцеы указанного нежилого помещения имеют преимущественное право покупки отчуждаемой  доли.

Если совладельцы нежилого помещения отказываются от своего преимущественного права покупки доли нежилого помещения, необходимо предоставить нотариально удостоверенное заявление от сособственника (сособственников) нежилого помещения об отказе от преимущественного права покупки или такое согласие считается полученным, если в течение месяца после письменного извещения сособственника он не осуществил свое право преимущественной покупки.

7. В случае если речь идет об отчуждении отдельно стоящего нежилого помещения, необходимо представить документы, подтверждающие право (любое) на земельный участок:

— свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановления, декларации;
— либо договор аренды земельного участка;

— свидетельство о регистрации права;

— Из Земельной кадастровой палаты Свердловской области Росземкадастра (г.Екатеринбург, пр.Ленина, д.69/12) – Кадастровый план земельного участка

— выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на земельный участок.

8. Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами.

10. В случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то оно должно представить документы (подлинники), подтверждающие правоспособность юридического лица:— Устав;

— Свидетельство о государственной регистрации;

— Свидетельство о постановке на налоговый учет;

— Протокол или решение о назначении (избрании) руководителя;
— Для представителя юридического лица, не являющегося исполнительным органом, предоставляется нотариально удостоверенная доверенность на совершение конкретной сделки;

— Выписка из ЕГРЮЛ (максимальный срок действия 30 дней);
— Справку о том, что сделка некрупная или решение участников об одобрении  сделки.

Тарифы *
—  супругу, родителям, детям, внукам 3 000 + 0.2 % суммы договора, не более 50 000 руб.
— другим лицам в зависимости от суммы договора: до 1 000 000 руб. 3 000 + 0.4% суммы договора
— от 1 000 000 до 10 000 000 рублей 7 000 руб. + 0.2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.
— свыше 10 000 000 руб. 25 000 руб. + 0.1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб.

+ правовая и техническая работа  –  9 770 руб.

620014, Екатеринбург,

8 Марта ул., дом 49, офис 603 (центр, Ленинский район)

БЦ Арена,  6 этаж

нотариус Духнеева О.В. тел./факс: (343) 253-81-00

е:mail duhneeva@npso66.

Нотариальная контора нотариуса Духнеевой О.В. в городе Екатеринбурге

купля-продажа нотариус

нотариусы Екатеринбурга, нотариус Екатеринбург, нотариус центр

Источник: http://notarius-ek.ru/udostoverenie-sdelki-menu/143.html

Составление и расторжение договора купли-продажи доли квартиры

В случае, если жилая недвижимость по закону принадлежит одновременно нескольким собственникам, и один из этих собственников желает продать свою долю в квартире, чтобы провести оформление сделки нужно заключить договор купли-продажи в письменном виде.

Этот договор 2015 года имеет некоторые нюансы.

Основываясь на статье 250 Гражданского кодекса России, основное право на приобретение доли собственности имеют другие владельцы этой недвижимости.

Этим владельцам следует сообщить об этом, написав уведомление о продаже вашей доли и указав в нем ее стоимость (и другие условия).

Обычно, подобные уведомления о продаже доли в квартире составляют нотариусы и высылают сособственникам лично.

Основные условия и составление договора купли-продажи квартирной доли

Очень важно, чтобы договор был составлен грамотно и согласно всем юридическим нормам.

Только тогда он может считаться действительным.

Составляя договор купли-продажи на часть квартиры, граждане обязаны указывать следующие данные:

  • место составления и дату;
  • гражданство;
  • место и дату рождения;
  • ФИО;
  • паспортные реквизиты;
  • пол;
  • банковские реквизиты;
  • адресные данные.

К числу указываемых признаков жилого помещения принято относить:

  • адрес дома, где располагается квартира;
  • номер квартиры;
  • расположение помещения в доме;
  • стоимость части квартиры по договору;
  • сроки, порядок и иные условия оплаты;
  • реквизиты правоустанавливающих справок и документов на помещение и бумаги, в которых отражаются обременения и права других лиц на квартиру;
  • информация о выявленных в жилом помещении дефектах и недостатках;
  • данные о людях, проживающих, зарегистрированных и сохраняющих право использовать жилое помещение, доля в котором продается;
  • обязанности и права сторон, которые заключают сделку купли-продажи;
  • порядок разрешения споров;
  • ответственность всех участников соглашения;
  • порядок оплачивания расходов, связанных с заключаемым договором;
  • число экземпляров договоров купли-продажи доли в недвижимости;
  • также, сторонам потребуется составить отдельный передаточный акт. Данная бумага или иной документ о передаче доли на недвижимость будет приложен к договору купли-продажи.

Документы, которые понадобятся для оформления сделки

В этом видео, вам расскажут, какие документы нужны для составления договора купли продажи доли квартиры.

Правоустанавливающие документы

К этим документам относится свидетельство права на собственность, а также договор, на основе которого было получено свидетельство.

Проверка данных документов на подлинность не имеет практического смысла, поскольку во время регистрации сделки, проводящий регистрацию орган будет руководствоваться свой собственной базой данных.

Выписка из домовой книги

Документ по настоящему серьезный.

Случаев мошенничества с выписками в последние годы замечено не было.

Но, все дело в том что, выписка имеет особенность — выдаётся непосредственно на квартиру, одним словом- на конкретную долю квартиры.

Поэтому, узнать, что происходит на долях остальных участников собственности, будет проблематично.

Возможно, там могут зарегистрированы десятки и даже сотни людей, как реально проживающих, так и отсутствующих временно.

Основываясь на изложенном , неплохим вариантом было бы озаботиться получением более расширенной версией выписки из домовой книги, где будут указываться все потенциальные жильцы.

Пример договора купли-продажи квартиры

Свидетельство об отказе от первостепенного права на выкуп

Понять, получил ли его адресат на самом деле, вы не сможете.

Эту информацию вы узнаете в суде в дальнейшем(если он будет).

Но, предпринять определенные меры предосторожности необходимо заранее.

Для этого, например, некоторые шустрые граждане отправляют извещение на свой домашний адрес (или на адрес знакомых) и после этого без каки-либо угрызений совести его получают.(представившись родственником адресата).

Согласие супруга (бывшего в том числе) на проведение сделки

А случае, если паспорт продавца еще свежий, то в нем может и вовсе не стоять отметки о расторжении брака.

Этот причудливый факт биографии человека может быть легко сокрыт таким способом из чего следует, что согласие вашего бывшего супруга или супруги на сделку не требуется, т.к официально его, вроде как и нет.

Нет, это не значит, что его не было никогда.

При «чистом» паспорте, шанс на то, что имущество было приобретено в браке есть всегда.

Как бы то ни было, правду вам не скажет никто.

Метод страховки тот же, не стоит повторяться.

Расторжение(разрыв) сделки купли-продажи доли в недвижимости

В данном видео, вам расскажут, как следует правильно совершать расторжение договора купли продажи доли.

Что же делать, если в самом начале при заключении договора купли-продажи, участник сделки вел себя честно и вообще оставил только приятные воспоминания, а после подписания документа сразу же изменился, начал пренебрегать условиями сделки и всячески препятствовать ее проведению?

Выходом в таком случае является расторжение договора.

Расторжение договора может проходить, как по согласию всех сторон сделки, так и в одностороннем порядке.

Например, если продавец не показал покупателю все документы на долю собственности в установленный срок, или сам покупатель оказался должным продавцу денежную сумму, положенную к оплате, все участники сделки могут расторгнуть существующее соглашение.

И, естественно, можно расторгнуть сделку купли продажи по взаимному соглашению сторон.

Произойти это может при форс-мажорных обстоятельствах или, если участвующие в сделке не сумели договориться между собой во момент ее совершения.

Кроме этого, за исключением обоюдного согласия на расторжение, расторжение договора возможно только в случаях:

  • при нарушении пунктов договора другой стороной.В качестве примера можно сослаться на неоплату. Короче-говоря договор был подписан, прошел своевременную регистрацию в одном из пунктов Росреестра, но покупатель не передал вовремя денежные средства за купленную им долю в квартире. Данное неисполнение законных обязательств является значимым основанием для того, чтобы расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире;
  • далее, основанием для расторжения договора может быть, неисполнение законных обязательств со стороны продавцов сняться с учета жилого помещения и съехать, если данные обязанности были описаны в условиях соглашения;
  • дговор может расторгаться в обязательном порядке при значительном изменении обстоятельств, на которых стороны основывались во время заключения договора. Изменение обстоятельств признается значительным, если условия изменились настолько, что, если все стороны могли бы это заранее предвидеть, сделка не была бы вообще ими заключена или заключалась на совсем других условиях.

Вывод

Таким образом, во время оформления договора купли-продажи части недвижимости, для максимальной безопасности своих интересов, сторонами должны в полной мере соблюдаться требования российского законодательства.

Также, следует быть внимательным при заключении сделки купли-продажи и учитывать все обстоятельства и важные пункты, указанные в договоре.

Если все сделано грамотно, итоговым этапом процедуры оформления сделки является проведение государственной регистрации прав собственности на вашу долю в данной квартире.

Источник: http://vesbiz.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.