8(800)350-83-64

Как оформить перепланировку в квартире – с чего начать, куда обращаться и что нужно? порядок и правила(2018г)

Содержание

Как узаконить перепланировку в новостройке (оформлять) – квартиры, до получения прав собственности, самостоятельно

Владельцы недвижимости имеют право проводить в квартирах перепланировки по своему усмотрению, при условии предварительного согласования планируемого дизайна и составления на его основе проекта специалистами лицензионной организации.

Чтобы понять, как узаконить перепланировку в новостройке, следует ознакомиться со строительными нормами и правилами, в которых отображаются критерии работ и требования к разрешительной документации, без которой невозможна их реализация.

Обязательные документы

Для того, чтобы все этапы переустройства собственного жилья были оперативно пройдены, кроме достаточного количества для реализации строительных работ денежных средств, нужно заранее подготовить соответствующую документацию. При этом следует учесть, что некоторые справки имеют ограниченный период действия.

В обязательный перечень входят:

  • Заявление от владельца недвижимости о намерениях провести в квартире ремонтные работы, предполагающие внесение изменений в конструктивные элементы здания. Документ имеет установленную форму и должен быть заполнен в соответствии с правилами его оформления.
  • Документация, подтверждающая личность заявителя — паспорт, идентификационный налоговый номер.
  • Правоустанавливающая документация на квартиру, подтверждающая права заявителя распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  • Действующий на момент подачи заявления технический паспорт с экспликацией квартиры.
  • Справка о прописанных и фактически проживающих граждан в квартире (документ не требуется в случае, если вселения в дом ещё не было реализовано).
  • Нотариально заверенное согласие всех членов семьи, являющихся законными владельцами недвижимости, о проведении переустройства объекта собственности.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Проект, составленный лицензированной проектной организацией.
  • Справка о том, что объект недвижимости, в котором планируется перепланировка, не относится к архитектурной или исторической ценности. Если здание относится к такой категории объектов, необходимо дополнительное разрешение специальных органов.

В случае возникновения спорных вопросов, касающихся характеристик жилья, а также подозрений о том, что перепланировка негативно воздействует на состояние здания в целом, уполномоченные органы вправе потребовать экспертные заключения, составленные на основе дополнительных исследовательских и расчётных действий

Самостоятельные действия

Самостоятельно подготовленный пакет документации, указанный в виде перечня в заявлении, подаётся в местную администрацию. На экземпляре заявителя секретарь уполномоченных органов должен поставить отметку о получении, в которой должна присутствовать информация о присвоенном входящем номере и дате поступления документа в организацию.

В случае положительного решения владелец недвижимости может приступать к проведению строительных работ. Сроки их реализации не регламентируются законом.

Если документ подразумевает отказ в проведении перепланировки, владелец квартиры имеет право обжаловать решение в судебном порядке. В качестве альтернативного варианта, он может учесть указанные в выданном уполномоченными органами заключении все замечания, устранить их и повторить процедуру заново.

При планировании расходов на проведении мероприятия следует учитывать затраты на согласование формируются из статей:

  • консультирование квалифицированными специалистами;
  • вызов специалиста БТИ — до 500 рублей;
  • изготовление проекта перепланировки — до 10000 рублей;
  • получение справок — до 200 рублей за документ;
  • ксерокопирование документации;
  • нотариальное заверение документов.

Этапы, как можно узаконить перепланировку в новостройке

Согласование перепланировки в новостройке проходит в несколько этапов:

  1. Принятие решения о внесении измененийстандартную планировку жилища.
  2. Подача заявки в Бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта на квартиру.
  3. Оформление договорных отношений с проектной организацией, имеющей лицензию, свидетельствующую о возможности выполнения работ в проектно-строительной отрасли.
  4. Обсуждение со специалистами возможности проведения перепланировки в соответствии с собственными идеями.
  5. Разработка проекта.
  6. Оформление требуемой для согласования документации.
  7. Согласование проекта в органах МЧС, СЭС, городской архитектуры и градостроительства, а также с владельцем авторского проекта новостройки о том, что здание после проведения строительных работ, связанных с изменением конструктивных элементов, будет соответствовать требованиям нормативно-правовых актов, обуславливающих безопасную эксплуатацию и сохранение первоначальных характеристик.
  8. Оформление и подача заявления в уполномоченные органы с требованием выдать разрешение на перепланировку жилья.
  9. Получение владельцем недвижимости документа, на основании которого можно начинать строительную деятельность по переустройству жилища.
  10. Проведение работ самостоятельно или с привлечением строительных бригад.
  11. После окончания работ — вызов специалиста БТИ с целью проверки соответствия обустроенного жилища проектным данным. Факт соответствия подтверждается актом.
  12. Оформление технической документации на квартиру, в соответствии с проведёнными работами по переустройству.
  13. Предоставление пакета документации в уполномоченные органы, специалисты которых после проведения аналитической работы, оформляют акт приёмки.

В новостройке изменения запроектированных при возведении здания конструкций проще оформить и реализовать до момента сдачи дома в эксплуатацию, ведь достаточно получить разрешение от архитектора проекта

Перепланировка в квартире, расположенной в новострое, на которую ещё не оформлены права собственности, возможна только в ситуации, когда характер работ не предполагает получение специального разрешения.

К таким работам относятся:

  • разборка стенных шкафов;
  • остекление балкона и лоджий;
  • монтаж и демонтаж ненесущих перегородок, которые не граничат с мокрыми зонами;
  • установка кондиционера;
  • замена окон;
  • смена радиаторных батарей;
  • установка и переустановка сантехнического оборудования в пределах ванны, туалета и кухни;
  • устранение или устройство проёмов в ненесущих конструкциях.

Для согласования изменений до получения прав собственности необходимо:

  • оформить техническую документацию на объект недвижимости;
  • разработать проект при помощи специализированной организации;
  • согласовать планируемые действия с жилищной инспекцией с представителями застройщика и исполнителями авторского проектирования;
  • провести работы;
  • пригласить на объект представителей уполномоченных органов и оформить акт о завершении работ;
  • оформить заявку на выезд специалиста БТИ для проведения осмотра квартиры с учётом внесённых в планировку изменений;
  • заказать разработку новой технической документации на квартиру.

Дополнительные нюансы

Если квартира в новострое ещё не сдана в эксплуатацию, основной сложностью при согласовании решения о переустройстве и получении разрешения на выполнение работ будет являться отсутствие правоустанавливающей документации.

Допускается использование других документов, имеющих не меньшую ценность и подтверждающих о намерениях гражданина впоследствии вселиться в квартиру и оформить всю необходимую документацию правоустанавливающего и технического характеров:

  • договор долевого участия;
  • договор уступки прав;
  • акт приёма-передачи объекта недвижимости;
  • справка о выполнении обязательств финансового характера заявителя перед застройщиком;
  • разрешение о введении в эксплуатацию объекта.

Если строительство дома, в квартире которого потенциальный владелец желает сделать переустройство, было инициировано муниципальными органами, то дополнительно нужно предоставить:

  • приказ руководителя муниципальных органов о возведении дома;
  • акт приёма здания с наличием подписей всех уполномоченных органов;
  • документ, подтверждающий присвоение объекту строительного адреса и об идентичности его данных с почтовым адресом;
  • акт приёма-передачи квартиры.

В последнее время часто в новостройках квартиры сдаются в формате свободной планировки, подразумевающее полное отсутствие внутренних стен или возведение их на высоту в несколько кирпичей. Узаконить в таких помещениях переустройство практически невозможно по причине отсутствия в законодательном понятии критерия свободной планировки.

В процессе проведения строительных работ застройщик просто не учитывает обязательные к выполнению рекомендации проектировщиков, подразумевая, что жильцы все равно сделают по своему. Поэтому при покупке недвижимости, обладающей такими характеристиками, следует поинтересоваться у владельца дома, как узаконить перепланировку в новостройке.

Для того, чтобы впоследствии не возникало проблем при совершении юридических действий с недвижимостью, в таких домах следует оформлять перепланировку до вселения под руководством владельца постройки.

Согласно правил, перепланировка должна заранее утверждаться компетентными органами, поэтому при вопросе, с чего начать оформление перепланировки квартиры, следует подать соответствующее заявление, приложив к нему проект.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, можно узнать отсюда.

С основными положениями постановления 508 о перепланировке можно ознакомиться здесь.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-uzakonit-pereplanirou-v-novostrojke/

Перепланировка квартиры с чего начать оформление

С чего начать и как правильно оформить перепланировку в квартире самостоятельно? куда обращаться и что нужно?

В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости. Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять.

Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.

Перепланировка квартиры: с чего начать оформление, куда обращаться и какие документы подготовить?

  1. разборку полов до перекрытия;
  2. устройство теплого пола или обогрева лоджии или балкона от существующей общей теплосети всего дома, и пр.

  3. устройство двери из санузла в кухню;
  4. демонтаж перемычек;
  5. разборку несущих стен;
  6. расширение кухни.

    санузла за счет жилой комнаты;

Также сотрудник БТИ по эскизу может сделать вывод о необходимости проекта перепланировки.

Если по каким-либо причинам вас не устаревает планировка вашей квартиры, то этому вопросу будет посвящена данная статья, где мы постараемся рассмотреть такие вопросы: нужно ли производить перепланировку квартиры, как её узаконить и собственно разберем, как именно перепланировать свою квартиру.

Перепланировка квартиры – это комплекс работ по снесению и переносу несущих перегородок, который не соответствует официальному проекту квартиры.

Перепланировкой квартиры считается изменение параметров и характеристик жилого помещения, которые влекут за собой изменение плана БТИ. К изменению параметров относятся демонтаж, возведение стен, перенос инженерного оборудования (электрического, водоснабжающего, канализационного, отопительного) с одного места на другое, закладка существующих дверных проемов, устройство новых.

А так же — остекление балкона и монтаж кондиционера.

С чего начать перепланировку квартиры: советы

Перепланировка квартиры — дело заманчивое. Каждому оптимисту хочется отодвинуть горизонты своего жилища, сделать оригинальным дизайн помещения — будь то хрущевка или новостройка. С чего начать перепланировку квартиры?

Кратко охарактеризованные законом термины разъясняют комментарии.

Перепланировка изменяет стены квартиры — расположение перегородок (ликвидация или возведение их), создает единую квартиру из нескольких смежных (как по горизонтали, так и по вертикали), разъединяет на несколько многокомнатную с устройством входов в них, оформляет в новых местах дверные проемы в комнатах или ликвидирует старые, расширяет жилое пространство за счет подсобных вспомогательных помещений, ликвидирует темные кухни, создает дополнительные санузлы и кухни, сооружает тамбуры или изменяет конфигурацию существующих.

Новый жилищный закон, принятый совсем недавно, делает первые шаги в сторону обывателей, снижая количество справок и подписей на них, но в свою очередь ужесточает меры, по которым наказываются те, кто проводит перепланировку в своей квартире самовольно.

С чего начать и куда обращаться Необходимо составить точный проект предполагаемой перепланировки Необходимо подать заявление в местную администрацию, в которой должна быть в обязательном порядке организована специальная комиссия.

Задумываясь о том, чтобы заняться переустройством своей, нужно помнить, что оформление данного процесса должно обязательно проходить по закону, с уведомлением, согласованием и получением разрешения государственных органов. Если не соблюдать установленные законодательством правила, можно навлечь на себя неприятности в виде жалоб от соседей, исков в суд, штрафов и требований вернуть помещению прежний вид за свой чёт.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

В нашей стране большинство квартир имеют стандартную планировку, однако каждый владелец прикладывает немало сил и средств, чтобы превратить свое типовое жилье в нечто уникальное и неповторимое, в пространство, которое будет целиком и полностью отражать его индивидуальность и исключительную неповторимость.

Хочу сделать переделку интерьера: с чего начать оформление перепланировки квартиры и какие документы для этого понадобятся?

снос перегородки между ванной и санузлом; расширение санузла за счет нежилого помещения; установка перегородок для образования отдельного помещения; снос не несущих стен для расширения жилой площади за счет нежилой; расширение площади комнатного пространства за счет территории лоджии; объединение нескольких смежных квартир, находящихся в собственности одного гражданина.

Источник: http://juridicheskii.ru/pereplaniroa-kvartiry-s-chego-nachat-oformlenie-38415/

Как оформить перепланировку квартиры

Каждый собственник всегда хочет сделать свою квартиру более просторной. Многие решают эту проблему, покупая соседнюю квартиру и перестраивая увеличившуюся жилплощадь по своему усмотрению. Распространенным вариантом перепланировки считается объединение или разъединение санузлов.

В мегаполисах стали популярны малогабаритные квартиры, что привело к увеличению спроса на планировки европейского типа, когда кухня в двухкомнатной квартире объединяется с гостиной, а спальня выделяется отдельно. И, наверное, самый распространенный вид перепланировки квартиры – присоединение лоджии или балкона к жилой комнате, и, соответственно, их утепление.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, делающее необходимостью внесение изменений в техпаспорт жилого помещения.

Но внести изменения можно только после согласования и утверждения эскиза или проекта перепланировки.

И лучше всего, прежде чем начать оформление перепланировки квартиры, получить консультацию профессионального архитектора.

Непродуманные действия по перепланировке квартиры часто приводят к нежелательным последствиям, таким как появление трещин, которые возникают как у инициатора переустройства, так и в соседних квартирах, деформации стен и т. д.

Если перепланировка не согласована, перепродать такое жилье не получится. Часто даже самое безобидное переустройство квартиры является на самом деле незаконным действием. О нем могут сообщить соседи, которые каждый день ощущают на себе все прелести переустройства.

По объему ремонтных работ они всегда могут сделать выводы о возможных неприятных последствиях перепланировки для собственных квартир и принять меры.

В этом случае, если переустройство делается незаконно, придется все возвращать в прежнее состояние и еще заплатить приличный штраф.

Виды работ в квартире, не требующих специальных разрешений

К работам, которые не требуют специальных разрешений можно отнести:

  • косметический ремонт квартиры,
  • перестановку напольных бытовых электроплит в пределах площади кухни,
  • переустройство встроенной мебели, не образующей самостоятельное помещение,
  • установка защитных сеток на фасаде здания, наружных антенн и прочее.

Такие работы сложно назвать полноценной перепланировкой, и они не требуют никаких разрешений.

Кроме того, некоторые виды работ можно проводить без проекта, эскиза и разрешения, но после переделки их нужно будет оформить в уведомительном порядке. К таким работам относится:

  • перестановка приборов сантехники без изменений существующих габаритов туалетов, кухонь и ванных комнат,
  • остекление по типовым проектам балконов и лоджий,
  • разборка и переделка ненесущих перегородок и т. д.

Работы, которые требуют получение разрешения

Остальные перепланировки требуют разрешения и разработки соответствующего проекта, причем некоторые работы, которые могут привести к нарушению прочности несущих конструкций всего здания, делать нельзя ни в коем случае.

Виды работ, выполнение которых относится к перепланировке квартиры:

  • устройство и разборка перегородок, строительство несущих стен;
  • заделка или устройство проемов в ненесущих и несущих стенах;
  • установка дополнительного инженерного оборудования или его замена;
  • изменение существующей конструкции пола;
  • строительство внутренних лестниц.
  • перенос или установка электрического или любого другого оборудования, требующего внесения изменения в техпаспорт.

Основанием для оформления перепланировки (переустройства) квартиры может быть эскиз или проект. По эскизу проводятся работы, в которых изменение первоначальной планировки незначительно (например, если необходимо демонтировать не несущую перегородку между прихожей и комнатой).

Более сложный и дорогостоящий вариант согласования – оформление перепланировки по проекту (например, нужно расширить дверной проем в несущей стене или увеличить ванную комнату за счет коридора и прочее).

Проект, по закону, должна разрабатывать специализированная организация.

Она же часто обеспечивает все необходимые согласования и помогает найти ответы на вопросы, главный из которых, как оформить перепланировку квартиры.

Порядок получения разрешения на перепланировку (переустройство) квартиры

Для того, что ответить на вопрос, как оформить перепланировку квартиры, необходимо подробно изучить следующие пункты:

Первоначально необходимо установить, под какой тип перепланировки подпадает Ваш случай.

  • Простая перепланировка:
    • разборка или перенос межкомнатных перегородок;
    • устройство в межкомнатных перегородках проемов;
    • заделка в перегородках несущих стен дверных проемов;
    • строительство новых перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.

При согласовании перепланировки необходимо предоставить эскиз, в котором наносятся планируемые изменения на существующий план.

  • Сложная перепланировка;
    • устройство или перенос дверных проемов;
    • пробивка проемов в несущих конструкциях;
    • разукрупнение квартир с большим количеством комнат;
    • частичный снос несущей конструкции;
    • изменение месторасположения санузлов или кухни;
    • увеличение размеров комнат, кухни, коридоров, санузлов;
    • объединение туалета с ванной комнатой;
    • устройство дополнительного санузла и кухни;
    • расширение за счет вспомогательных помещений жилой площади квартиры;
    • объединение двух или нескольких квартир;
    • перенос сантехнических, нагревательных или газовых приборов, электрических сетей;
    • установка вместо газовых бытовых электроплит;
    • установка дополнительных вентиляционных каналов.

Согласование переустройства квартиры в случае сложной перепланировки происходит после предоставления архитекторского проекта, в котором отображены все планируемые изменения.

Согласование планируемых переделок в органах местного самоуправления.

Такими вопросами обычно занимаются районные отделения жилинспекции или специальные комиссии при муниципалитетах (можно уточнить в местной администрации). К ним необходимо отнести все собранные для согласования документы.

Перечень необходимых документов прилагается ниже и, как говорят специалисты, считается «закрытым».

Подразумевается, что чиновникам запрещено требовать предоставления каких-либо дополнительных документов, кроме нижеперечисленных.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о перепланировке и (или) переустройстве установленной формы.
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение, предназначенное для перепланировки.
  • Проект переустройства квартиры, который должен быть грамотно подготовлен и оформлен. Он предоставляется в двух экземплярах в отдельном переплете с предъявлением согласований в подлинниках. Его должна разработать специализированная проектная организация. Эскиз делается вручную в 2-х экземплярах (чернилами или тушью) на ксерокопии плана каждого этажа (БТИ). Согласовывать его не нужно.
  • Технический паспорт жилого помещения, подлежащего перепланировке.
  • Все члены семьи нанимателя, занимающие квартиру на основании договора социального найма, должны в письменной форме дать свое согласие на перепланировку.
  • Если квартира или дом, в котором она находится, считается памятником архитектуры, истории или культуры, нужно заключение органа по охране памятников, разрешающее перепланировку и (или) переустройство жилого помещения.

Подача документов на рассмотрение.

Специалист, принимающий от вас заявление и все прилагаемые документы, обязан выдать вам расписку с датой, от которой будут отсчитываться все сроки согласования. Соответствующие органы должны принять решение о согласовании или отказе в течение 45 дней. Заявитель максимум через три дня после этого срока должен получить на руки подписанный документ.

При положительном решении государственная жилищная инспекция выдает разрешение на перепланировку (переустройство) помещений и журнал производства ремонтно-строительных работ. После завершения перепланировки приглашается приемочная комиссия, которую возглавляет представитель инспекции. Оформляется акт перепланировки (переустройства) жилого помещения.

Каковы последствия самовольной перепланировки?

Многие владельцы квартир не оформляют перепланировку официально, считая, что они имеют полное право по своему усмотрению распоряжаться своей недвижимостью. Большинство собственников квартир не знают, что именно они несут всю ответственность при незаконной перепланировке, точно так же, как юридическое лицо несет ответственность при самовольной перепланировке нежилого помещения.

Самовольная перепланировка наказывается штрафом, после оплаты которого обязательно нужно официально узаконить изменения. Штраф может быть наложен повторно, если квартиросъемщик продолжает игнорировать оформление официальных документов.

Соответствующие службы вправе заставить владельца квартиры все привести в первоначальный вид. В крайнем случае, чтобы восстановить прочность и устойчивость несущих конструкций здания, по решению суда квартира может пойти с торгов. Если же, в результате перепланировки пострадали жильцы дома или произошел несчастный случай, владельцу «переделанной» квартиры придется отвечать перед законом.

Источник: http://nash-remont.com/remont_komnat/pereplaniroa_kvartiri_kak_oformit_i_poluchit_razreshenie

Порядок оформления перепланировки квартиры

Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки. 

Общие сведения

Перепланировка может быть охарактеризована как осуществление строительных или иных подобных работ, которые требуют внесения изменений в техническую документацию сооружения.

При этом перепланировка может быть осуществлена как в жилых, так и в нежилых помещениях.

Специалисты отличают 2 вида перепланировки- простую и сложную. В первом случае осуществляется более легкие изменения (например, осуществляется перенос перегородок).

На практике в основном инициатором перепланировки является собственник помещения. Если же инициатором выступает другое лицо (например, арендатор), то необходимо наличие разрешения собственника недвижимого имущества.

Законодательная база

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ (статья 25, статья 26).

Именно в этом законодательном акте предусматриваются:

  • понятие перепланировки и переустройства;
  • основания ее проведения;
  • вопросы, связанные с получением разрешения;
  • завершение процедуры перепланировки и т.д.

Но кроме данного нормативно-правового акта вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, получили свое законодательное регулирование в следующих нормативно-правовых актах:

  • Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
  • Правила оценки физического износа жилых зданий и т.д.

Также необходимо помнить о том, что вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, также регулируются на региональном уровне, и в каждом регионе страны действуют конкретные правила.

Когда разрешение не требуется?

Согласно требованиям действующего законодательства для осуществления перепланировки требуется наличие соответствующего разрешения.

При этом не имеет какого-либо значения осуществляется сложная или простая перепланировка: в обеих случаях требуется соответствующее разрешение уполномоченного органа.

В частности, собственник помещения может осуществлять следующие ремонтные работы без наличия соответствующего разрешения:

  • покраска стен;
  • изменение обоев;
  • смена сантехники;
  • смена окон и комнатных дверей и т.д.

При проведении подобных работ, которые подразумевают лишь косметический ремонт и не требуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию помещения, могут быть осуществлены без соответствующего решения.

Оформление перепланировки квартиры

Оформление перепланировки квартиры – процедура довольно сложная и требующая осуществления определенных действий.

С чего начать?

А с чего начать процедуру перепланировки. В первую очередь необходимо наличие соответствующего проекта или эскиза.

Если осуществляется простая перепланировка, которая не требует осуществления сложных строительных работ, то в этом случае необходимо составить лишь эскиз перепланировки. При этом данный документ может быть составлен непосредственно собственником помещения.

Если же планируется осуществление сложной перепланировки, которая затрагивает несущие конструкции здания, то в этом случае необходимо наличие проекта перепланировки.

При этом данный документ должен быть составлен соответствующим экспертным учреждением. Это – обязательное законодательное требование.

Куда обращаться?

Чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки, необходимо обратиться в соответствующий орган.

В основном во многих регионах страны действуют соответствующие комиссии, которые и выдают разрешения на перепланировку, а также проверяют результаты проведенных строительных работ.

Но вместо подобного органа разрешение на перепланировку могут выдавать жилищные инспекции.

Порядок действий

Чтобы осуществить оформление перепланировки, необходимо выполнить определенные действия.

Какие документы нужны?

Для получения разрешения на осуществление перепланировки необходимо собрать определенный пакет документов.

К их числу можно отнести:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство собственности помещения;
  • техническая документация помещения.

Если у помещения несколько собственников, то в этом случае необходимо наличие письменного разрешения других собственников.

Проект

Проект перепланировки должен быть составлен в соответствии со всеми законодательными требованиями.

При этом необходимо помнить о том, что при составлении данного документа необходимо учитывать все строительные стандарты и нормативы.

Если уполномоченный орган при рассмотрении заявления надет ошибки или недочеты в проекте, то в этом случае собственник получит отказ в осуществлении перепланировки.

Сроки

Действующее законодательство предусматривает также определенные сроки, в течение которых нужно осуществить и закончить все работы по перепланировке.

В частности, собственник помещения должен закончить работы по перепланировке в течение 1 года с момента получения разрешения уполномоченного органа.

Если в течение данного срока работы не были полностью окончены, собственник может предъявить соответствующее заявление и продлить срок выданного разрешения.

Сколько стоит?

А сколько обойдется перепланировка. Цена зависит от ее сложности.

Ниже приведена таблица с примерной стоимостью получения разрешения на перепланировку.

Название Стоимость (руб.)
Согласование проекта 5000
Подготовка эскиза или проекта 10 000-30 000
Услуги посредников 30 000-40 000

Через суд

Если оформление перепланировки не было осуществлено надлежащим образом в соответствии со всеми законодательными требованиями, то подобная перепланировка считается незаконной и может стать основанием для привлечения собственника помещения к ответственности.

Незаконная перепланировка также может быть узаконена через суд.

Для этого необходимо предъявить исковое заявление в суд с просьбой об узаконивании незаконной перепланировки.

Если при ее проведении не были нарушены обязательные строительные нормативы и стандарты, но в этом случае суд признает ее законной.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что действующее законодательство тщательно регулирует правила проведения перепланировки в 2017 году, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

На видео о порядке оформления

Источник: http://nam-pokursu.ru/oformlenie-pereplaniroi-kvartiry/

С чего начать оформление перепланировки квартиры – согласование, разрешение, порядок, цена

В желании переделать квартиру под собственные нужды и вкусы нет ничего странного или противозаконного. Особенно если при этом соблюсти порядок перепланировки и переустройства квартиры и не нарушить требований безопасности.

С чего начать?

Для начала стоит определиться тем, что именно хотелось бы изменить в квартире. И понять, подпадают ли планируемые перемены под понятие перепланировки или переустройства жилья.

А вот если желаемые перемены затрагивают количество комнат, их размер, местоположение дверей, оборудование дополнительных подсобных помещений – это перепланировка.

Перенос с места на место сантехники, кухонных плит, венткоробов, отопительных батарей и прочего оборудования будет именоваться переустройством.

Большая часть таких работ законом не запрещена, но для многих из них требуется получить специальное разрешение.

Поэтому, прежде чем нанимать строителей и закупать отделочные материалы, стоит узнать с чего начать оформление перепланировки квартиры. Иначе вполне вероятен штраф и еще один ремонт за собственные средства, но уже для возврата к тому, с чего начинали.

Куда обращаться?

Для того чтобы понять, подпадают ли задуманные изменения под обязательное согласование, стоит получить консультацию юриста или же инженера-строителя.

Для этого можно:

  • обратиться в частную фирму;
  • получить нужную информацию в отделе местной администрации, ведающей вопросами строительства;
  • отправиться в Жилинспекцию – орган, осуществляющий надзор и контроль в сфере градостроения.

Если окажется, что проведение работ требует получения разрешения, то получать его следует у местных властей. То есть нанести визит в строительный отдел администрации придется еще раз с заявлением и требуемыми документами.

Еще одна организация, без визита в которую не обходится ни одна перепланировка – это БТИ.

Сбор документов

Пакет документов, которые предстоит собрать, зависит от того, какая именно перепланировка задумана. Часть работ вообще не требует привлечения внимания контролирующих органов или представления сведений о них.

О не требующих согласования перепланировках администрация извещается путем подачи заявления и плана квартиры с нанесенными на него изменениями.

Такой план является частью техпаспорта, полученного в БТИ. Если этого документа нет, то начать придется с его оформления.

Получив техпаспорт стоит удостовериться, что текущее состояние квартиры совпадает с отраженным в плане. Особенно это актуально для покупателей жилья на вторичном рынке. Все внесенные ранее изменения должны быть отражены в плане. Иначе, придется сначала узаконить или же устранить чужие переделки.

Кроме заявления и плана потребуется также документ, подтверждающий право на квартиру. Его копию необходимо заверить у нотариуса.

Проект

Для проведения работ по переустройству квартиры потребуется проект. Его можно составить самостоятельно, используя имеющийся план помещения. Это допускается для осуществления несложных, не требующих проведения точных расчетов переделок.

Для этого можно обратиться:

  • к специалисту, имеющему частную практику;
  • в крупную архитектурно-строительную фирму.

Но в любом случае, готовый проект необходимо представить в БТИ для решения вопроса о возможности проведения указанных в нем работ.

План-проект должен отвечать множеству требований:

  • санитарных;
  • технических;
  • противопожарных и т.д.

Приступать к работам можно только после одобрения запланированных изменений.

Оформление перепланировки

Получение разрешения на перепланировку – это только первый шаг по ее оформлению. После того, как все согласования завершены, можно приступать к собственно строительным работам.

При их проведении обязательным является следование составленному проекту.

Квартиры

После завершения всех переделок составляется акт о перепланировке. Для этого приглашается специалист Жилинспекции, который проверит соответствие произведенных изменений проекту.

Сделать это должен работник БТИ после того, как владелец квартиры обратится в эту организацию с подписанным актом.

Технический специалист произведет необходимые замеры, на основании которых будут:

  • составлен новый план:
  • внесены изменения в техпаспорт.

Нежилого помещения

Оформление перепланировки нежилого помещения иметь свои особенности. Для проведения ремонтно-строительных работ также требуется получение всех необходимых согласований и разрешений, составляется проект.

Помимо фиксации произведенных изменений, нежилое помещение требуется ввести в эксплуатацию.

Для этого составляется соответствующий акт, который подписывается:

  • владельцем помещения;
  • представителем собственника здания;
  • проектировщиком;
  • строительной компанией;
  • специалистами контролирующих организаций (СЭС, пожарной службы и т.д.)

Жилых помещений

Порядок оформления перепланировки жилых помещений содержится в Жилищном кодексе, в главе 4. Подразумевается, что ее проведение влечет за собой улучшение жилищных условий.

Для проведения таких переделок требуется согласие не только контролирующих органов, но и всех собственников помещения.

По завершении строительных работ все внесенные изменения фиксируются в техническом паспорте квартиры.

Этапы согласования

Независимо от того, какое именно помещение предстоит перестроить и в каком объеме, общий порядок действий будет таков:

  1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
  2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
  3. Создание проекта перепланировки.
  4. Подача заявления в надзорный орган.
  5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
  6. Составление акта о произведенной перепланировке.
  7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

Как оформить самовольное переустройство?

Как уже упоминалось, самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры (перепланировка) или расположение инженерных сетей (переустройство) не беспокоит собственника квартиры ровно до того момента, как он решает ее продать, завещать или подарить. И тогда возникает острая необходимость все уже имеющиеся изменения узаконить.

Основным путем решения этой проблемы является обращение в суд.

Независимо от того, какой путь будет выбран, нарушение порядка оформления перепланировки влечет административную ответственность в виде штрафа.

Его размер в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ составляет 2 – 2,5 тысячи рублей.

Получение разрешения задним числом

Порядок действий при получении разрешения на перепланировку задним числом следующий:

  1. Сначала следует подать заявление в БТИ на получение нового техпаспорта, отражающего сделанные изменения.
  2. Вызванный техник проведет все необходимые замеры. По их результатам будет выдан новый документ.
  3. С новым техпаспортом следует отправиться к архитектору и составить проект, или же сделать это самостоятельно, используя план квартиры, на котором следует отметить уже сделанные изменения.
  4. Затем необходимо подать заявление на согласование изменений. К нему прикладывается проект, документы на квартиру и иные необходимые сведения.
  5. Последним шагом в узаконении будет получение согласия на проведение перепланировки.

Стоимость

Стоимость перепланировки и ее оформления складывается не только из расходов на найм строителей и закупку отделочных материалов. Большая часть услуг, которые потребуются – платные.

Таблица примерной стоимости оформления перепланировки квартиры

Оформление Стоимость
получение техпаспорта в БТИ 2000 –7000 рублей
составление проекта перепланировки 3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции до 30000 рублей

Получается, что перепланировка – это не только хлопотно, но и достаточно дорого.

Узаконивание через суд

Если контролирующая организация в проведении перепланировки отказала, что допускает статья 27 ЖК РФ, то это решение можно оспорить в суде. Также через обращение в суд решается вопрос об узаконении уже существующих перепланировок в том случае, когда иной порядок невозможен.

В суд подается иск об оставлении помещения в том состоянии, которое существует в настоящий момент. или же об обжаловании отказа в разрешении на переделку. Обращаться с иском следует в районный суд.

На судебном заседании владельцу квартиры предстоит доказать следующее:

  • самовольная перепланировка не создает угрозы безопасности окружающих;
  • при проведении работ соблюдались все технические и санитарные нормы;
  • были предприняты шаги для получения необходимых разрешений.

С положительным решением суда следует обратиться в БТИ за новым техпаспортом. Отрицательное решение можно обжаловать в вышестоящую инстанцию.

На видео о процедуре согласования

Источник: http://77metrov.ru/pereplaniroa-kvartiry-s-chego-nachat-oformlenie.html

Как оформить перепланировку – квартиры 2017, в БТИ, самостоятельно, правильно, без проекта

Многие квартиры, относящиеся к старому жилищному фонду, не отличаются удобной планировкой и расположением комнат.

Перепланировка позволяет повысить функциональность помещений и комфортабельность проживания.

Что это такое

Результаты ремонтно-строительных работ обязательно вносятся в технический паспорт на жилище. Перед их проведением обязательно нужно получить разрешение.

Согласие уполномоченных органов подразумевает, что будущий ремонт не повлияет отрицательно на несущие конструкции и здание в целом.

Переустройство — это изменение местоположения сантехнического оборудования, перенос и замена инженерных сетей. Проведение подобных работ отражать в техпаспорте на квартиру не надо.            

Чем регулируется

Перепланировке и переустройству посвящена гл. 4 ЖК РФ, здесь дается определение этих понятий, виды работ и последствия их проведения без разрешения, как оформить перепланировку.

Ответственность за перепланировку без предварительного согласования описана в ст. 7.21 КоАП РФ. Постановление № 621 регулирует оформление и выдачу разрешительных документов.

Для чего нужно получить разрешение

Изменение инженерных коммуникаций и устройства конструкций чревато возникновением риска для здоровья не только людей, проживающих в отдельно взятой квартире, но и жильцов дома.

Потому при реализации задуманного ремонта без разрешения у собственника может появиться очень много проблем.

Существуют действующие нормативно—правовые акты, регламентирующие проведение перепланировок и документы, в которых отражено состояние квартиры.

Они нужны для того, чтобы проконтролировать любые изменения, проведенные владельцем недвижимости. Контроль необходим для предотвращения аварий и конфликтных ситуаций.

: «Риски самовольной перепланировки»

Как правильно

Во избежание незаконных изменений в квартире существует согласование или оформление перепланировки.

Есть организации, в компетенцию которых входит решение вопросов, связанных с перепланировкой и документы, регламентирующие проведение и согласование изменений в жилище.

Оформить перепланировку можно самостоятельно или обратившись за помощью к компаниям, предоставляющим подобные услуги.

Многие ипотечные договоры включают пункт, запрещающий проведение подобных ремонтно—строительных работ до полного погашения суммы кредита.

Куда обращаться

В первую очередь нужно точно узнать, что перепланировка не будет противоречить законодательству, так как существует перечень запрещённых работ.

Для этого необходимо проконсультироваться с инженером—строителем или заказать проект перепланировки.

Если проектная документация разработана организацией, имеющей допуск СРО, то согласование пройдет без проблем.

После того как проект создан необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ, чтобы получить разрешение на проведение ремонтно—строительных работ. Для этого нужно подать туда заявление и приложить к нему документы.

Какие нужны документы

Для согласования перепланировки понадобятся:

  • проект;
  • техпаспорт на жилище, в котором указана конфигурация помещений до проведения ремонтных работ;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая количество прописанных;
  • согласие всех проживающих в квартире (в письменной форме);
  • копия лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • документы о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП);
  • если планируется расширение площади квартиры за счет общедомового имущества, то понадобится разрешение СЭС и МЧС;
  • заявление.

Образец заявления

В нем должна содержаться следующая информация:

  • местонахождение квартиры;
  • ФИО владельца;
  • перечень планируемых изменений;
  • упоминание об имеющемся проекте;
  • дата;
  • подпись заявителя.

Проект или эскиз

Согласование по эскизу в настоящее время называется «согласование в уведомительном порядке».

Подобная процедура обойдется дешевле и возможна только в случае, если изменения незначительные.

Без проекта перепланировка не может быть согласована, поэтому на начальном этапе необходима его разработка.

Сотрудник компании проконсультирует по вопросам перепланировки, разъяснит, что можно делать, какие работы запрещены законодательством.

В проектную организацию вместе с оформлением заказа понадобится предоставить:

  • техпаспорт на квартиру;
  • поэтажный план дома (если это многоэтажка);
  • экспликация помещений;
  • формы 5 и 1—А (оформляются сотрудниками БТИ).

Следующий этап получения разрешения на проведение работ — согласование созданного проекта.

Согласование

Вместе с проектом в органы местного самоуправления подаются документы:

  • заявление;
  • свидетельство права собственности на недвижимость;
  • техпаспорт;
  • письменное согласие, всех проживающих в квартире.

В течение 45 рабочих дней собственнику выдается разрешение или отказ на проведение ремонтно—строительных работ.

Регистрация

Когда разрешение получено, необходимо приступить к регистрации. Она включает обращение в БТИ с проектной документацией, разрешением, свидетельством о праве собственности на недвижимость и техпаспортом на квартиру.

Как оформить перепланировку в БТИ самостоятельно

Пошаговый план, как оформить перепланировку квартиры в 2017 году в БТИ:

  1. проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование;
  2. как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома;
  3. после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.

Квартиры

После получения разрешения на проведение перепланировки дается 4 месяца.

За это время нужно успеть сделать ремонт, причем он должен в полной мере соответствовать проектной документации. Чтобы официально согласовать проведенные работы нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции.

Алгоритм дальнейших действий:

  1. оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту;
  2. получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией;
  3. получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате;
  4. если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.

Нежилого помещения

Перепланировка офиса, производственного здания, склада, магазина и других нежилых помещений производится в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами.

Где заказать план перепланировки двухкомнатной хрущевки? Узнайте здесь.

Проведение ремонтно-строительных работ и их результаты не должны обуславливать риск для здоровья и жизни людей. Процедура согласования практически идентична таковой при получении разрешения на перепланировку квартиры.

Подобный документ должны подписать:

  • владелец постройки или его представитель;
  • собственник помещения;
  • проектировщик и строительная компания, выполнившая работы;
  • специалисты СЭС и МЧС.

Жилого

Согласование перепланировки в жилом доме производится точно так же, как и получение разрешения на подобные работы в квартире.

Незаконное переустройство

Перепланировка, сделанная без разрешения, считается незаконной, так как реально существующая конфигурация помещений не соответствует имеющейся документации.

Такую недвижимость нельзя будет передать в наследство, подарить или использовать в качестве залога при оформлении кредита.

Многих волнует вопрос, нужно ли перед продажей узаконивать перепланировку. Продать квартиру с нелегальными изменениями можно, но очень затруднительно. Хлопоты с узакониванием переделок придется взять на себя новому владельцу, что снижает стоимость недвижимости примерно на 30%.

Потому, если сделана самовольная перепланировка, то стоит узнать, где оформить уже выполненные работы и узаконить тем самым изменения.

Как узаконить уже сделанную

В первую очередь стоит попытаться узаконить ремонт в административном порядке, то есть «задним числом».

Для этого потребуется:

  1. вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
  2. направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
  3. на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
  4. после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
  5. последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.

Если перепланировка сделана без предварительного согласования, и в административном порядке узаконить ее не удалось, то сделать это можно исключительно через суд.

Через суд

Чтобы легализовать изменения потребуется направить иск в суд по месту размещения объекта недвижимости.

Подобное заявление могут подать:

  • владелец квартиры на основании свидетельства о праве собственности;
  • наниматель жилья, предоставленного по договору соцнайма;
  • физическое либо юридическое лицо, которое распоряжается помещением на основании договора аренды, но только если имеется разрешение владельца недвижимости в письменной форме.

В иске заявитель должен указать:

  • наименование и адрес судебного органа;
  • адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат;
  • обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку);
  • доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС);
  • перечень прилагаемых документов.

Суд может вынести отрицательное решение, если выполненные работы нарушают действующее законодательство, строительные и санитарные нормы.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Узнайте тут.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной по ипотеке? Читайте далее.

Отказ в узаконивании перепланировки может быть обжалован в вышестоящих инстанциях.

Сколько стоит

Перепланировку нельзя отнести к бесплатным или бюджетным услугам. На стоимость влияют сложность перепланировки, местонахождение недвижимости (регион) и состояние здания. Цена в Москве и Московской области составляет ориентировочно 50 тысяч рублей.

Стоимость оформления перепланировки:

Вид работ Цена, тысяч рублей
Разработка проекта От 3 до 15
Получение технического паспорта на жилище От 2 до 7
Получение разрешения в Жилищной инспекции От 5 до 30

Кроме того, при оформлении необходимо оплатить госпошлины, услуги специалистов (например, нотариуса), составление документов, изготовление копий.

Если выполнены работы, которые не требуется согласовывать, то нужно будет только оформить новый техпаспорт.

: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Источник: http://urpravo24.ru/kak-oformit-pereplanirou/

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Как правило, с приближением лета многие собственники «сталинок» и «хрущевок», возведенных еще в советское время, затевают перепланировку жилья. И понять их благие намерения можно: кому не хочется увеличить квадратные метры в собственных хоромах.

Однако нужно всегда помнить о том, что, несмотря на многообразие способов модернизации апартаментов, проводить перепланировку нужно правильно, не нарушая при этом норм российского законодательства. Если же вы их проигнорируете, то последствия для вас могут быть крайне неприятными.

Чем грозит самовольная перепланировка

Если вы по собственной инициативе без согласования с соответствующими органами осуществите перепланировку квартиры, то вы не только заплатите штраф, но вас еще обяжут вернуть ее в первоначальное состояние.

Более того, возникнут трудности с приватизацией жилья, которое впоследствии нельзя будет продать или оставить в наследство, поскольку для заключения сделок и совершения юридических процедур с квартирой потребуется поэтажный план БТИ. В рассматриваемом случае из-за перепланировки он будет пестрить красными линиями.

Также нужно помнить о том, что скрыть факт модернизации своих апартаментов от третьих лиц очень трудно. Любой электрик или сантехник, которого вы вызовете для устранения неисправностей в квартире, может известить надзорную инстанцию, в данном случае жилищную инспекцию, о том, что вы самовольно сделали преобразования в собственных апартаментах. Да и ваши соседи могут инициировать проверку.

Что можно делать в квартире без специального разрешения

Безусловно, многие могут задать вопрос: «Можно ли оформить перепланировку квартиры самостоятельно?» Конечно же, да. Некоторые изменения жилплощади не требуют походов по инстанциям для получения разрешительных документов. Например, вы можете сделать из раздельного санузла совмещенный.

Также не запрещается самому менять рамы на окнах, размеры дверных проемов, стеклить балкон, устанавливать новую сантехнику.

Помимо вышеуказанного, собственник жилья может по своему усмотрению делать косметический ремонт, включающий в себя замену входных и межкомнатных дверей, обновление напольного покрытия, демонтаж и установку антресолей и встроенных шкафов, удаление временных перегородок.

Что делать для придания перепланировке статуса законной

Возникает вполне логичный вопрос: «Как правильно оформить перепланировку квартиры?» Существует два варианта его решения. Первый – это обратиться в соответствующий государственный орган для получения разрешения на перепланировку. Второй – обратиться в суд после совершения самовольных действий, чтобы узаконить изменения.

Судебная процедура

Итак, перепланировка квартир. Как оформить ее правильно? Если вы без разрешения провели соответствующие работы, то сохранить квартиру в переоборудованном виде можно только через суд. Он назначит соответствующую экспертизу и на основании ее вынесет решение о том, что произведенные вами преобразования в жилище не нарушают интересов и прав других граждан.

Однако на практике это достаточно дорогостоящее и трудоемкое дело, поскольку нужно получить заключения целого ряда специалистов, да и без опытного адвоката в суде не обойтись.

Получение разрешения в государственном органе

К сожалению, непростая процедура – перепланировка квартир. Как оформить ее надлежащим образом без участия суда? Прежде чем начинать переоборудование, нужно получить разрешение. Вы можете обратиться в муниципалитет по месту нахождения имущества, а именно в межведомственную комиссию (МВК), представив чиновникам определенный пакет документов.

Теперь вы знаете, где оформлять перепланировку квартиры. Однако какие бумаги для этого нужны?

Перечень документов

Заранее подготовьте документы:

  • техпаспорт квартиры;
  • проект модернизации помещения, оформленный надлежащим образом;
  • заявление о перепланировке;
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником помещения, в котором планируете проводить работу по его модернизации;
  • согласие ваших родственников, проживающих в вашей квартире;
  • разрешение комитета по охране и использованию памятников.

На заключительном этапе, если с документами полный порядок, МВК подготавливает документ о том, что перепланировка допустима с точки зрения закона.

Случаи, когда в перепланировке жилья отказывают

Необходимо еще раз подчеркнуть, что сложная и ответственная задача – перепланировка квартир. Как оформить ее на уровне закона, знают немногие. При этом специалисты МВК нередко отказывают владельцам квартир в перепланировке помещений. Бывает так, что подготовленные проекты перепланировки жилья не соответствуют требованиям законодательства.

В любом случае чиновники обязаны дать ответ в письменной форме о причинах отказа, копия которого должна быть отправлена заявителю не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента его обращения.

Вот такой трудный процесс – перепланировка квартир. Как оформить ее безукоризненно и безупречно, должен знать каждый, поскольку желание модернизировать собственное жилище рано или поздно возникает у многих.

В каких ситуациях без согласования не обойтись

Законодатель четко обозначил моменты, при которых осуществлять перепланировку без разрешения соответствующих органов нельзя. В частности, речь идет о случаях, когда переоборудование помещения будет являться причиной серьезных изменений в проекте строительства. В этом случае нужно обязательно получить согласие жилищной инспекции.

Объясняется это тем, что каждый проект сооружения предполагает индивидуальные нагрузки на элементы несущих конструкции. Также инженерные коммуникации рассчитаны на конкретную нагрузку. Даже известны случаи, когда дефекты в конструкции первых этажей приводили к полному обрушению домов.

Иначе говоря, если вы собственными руками проделаете проем в несущей стене, либо поменяете параметры инженерных систем коммуникаций, то вы будете привлечены к административной ответственности. В качестве меры наказания к вам могут быть применены штрафные санкции.

Стоимость процедуры

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит оформить перепланировку квартиры. Конечно же, конкретную цифру назвать нельзя, поскольку цена зависит от целого ряда факторов: уровня сложности модернизации помещения, его площади, этажности и даже месторасположения дома.

Также на стоимость процедуры влияет и то, каким способом вы намереваетесь узаконить перепланировку. Будьте готовы к тому, что судебные процедуры требуют дополнительных затрат. Помните и о том, что перепланировка в старом доме обойдется дешевле, чем в новостройке.

Конечно, лучше обратиться за помощью к компаниям, которые занимаются этим на профессиональной основе. Они смогут правильно подготовить интересный дизайн-проект, разработать план перепланировки и согласовать его с государственными структурами.

Владельцам двухкомнатных апартаментов обойдется данная услуга от 80 000 до 150 000 рублей.

Заключение

Еще раз подчеркнем, если вы не имеете ни малейшего представления о том, как оформить перепланировку в квартире, то без помощи квалифицированных специалистов обойтись вам будет очень трудно.

Источник: http://.ru/article/146030/pereplaniroa-kvartir-kak-oformit-skolko-stoit-oformit-pereplanirou-kvartiryi

Порядок оформления перепланировки

Порядок оформления перепланировки жилых и нежилых помещений регламентируется Жилищным кодексом РФ. Важно следовать установленным правилам, чтобы в последующем не столкнуться с проблемами при свершении юридических операций.

Необходимые действия

Если этого не сделать, то самовольный снос и/или установка стен в квартире будет считаться незаконной и при обнаружении нарушений собственнику грозит штраф.

Поэтому лучше следовать нормативным актам, чтобы в последующем не возникло трудностей при юридических сделках с недвижимостью.

Если рассматривать их коротко, то необходимо:

 Подготовить все необходимые документы
 Обратиться в архитектурный отдел административных органов с документами
 Обратиться в суд с прошением на узаконивание перепланировки
 Обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта на квартиру
 Внести необходимые изменения в Кадастровом учете
 Если произошли изменения в размере жилплощади то получить новое свидетельство о собственности

Но упростить процесс можно, не обращаясь в суд. Для этого разрешение на проведение перепланировки получается до ее проведения. В этом случае процедура укорачивается и требует меньших затрат.

Поэтому перепланировку условно можно разделить на два вида:

 Законная подразумевающая пошаговое получение разрешения до начала работ
 Самовольная не требующая получения разрешения, но подразумевающая нарушение требований законодательства

Далее проверяется, попадают ли действия под перепланировку или их можно считать обычным ремонтом. Например, снос стен, проведение коммуникаций, изменение количества комнат, пристройка – это перепланировка.

А вот смена дверей, сантехники, отделки – это ремонтные работы, не требующие получения разрешения.

Это не простая формальность, прихоть госорганов, а полноценная проверка условий, соблюдение норм и правил безопасности.

Куда следует обращаться

Если самостоятельно определиться с тем, нужно ли получать разрешение, не получается, можно обратиться к инженерам-строителям или юристам.

Дальнейшие действия зависят от полученного ответа. Если запланированные работы действительно попадают под перепланировку, то разрешение на их проведение можно получить в органах муниципальной власти.

Список необходимых документов

К ним относятся:

 Заявление на перепланировку от имени собственника помещения
 Техпаспорт и свидетельство о присвоении права собственности на квартиру
 Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц
 Разрешение на проведение перепланировки от всех зарегистрированных в квартире лиц, достигших совершеннолетия
 Копия лицевого счета квартиры об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
 Заключение от СЭС о соответствии квартиры санитарным нормам
 Заключение из МЧС о соответствии противопожарным нормам
 Эскиз или проект квартиры

Проект

Какой именно документ требуется для оформления зависит от запланированных работ.

Эскиз подходит в случае проведения:

 Демонтажа и/или установки не несущих стен
 Замены окон независимо от их размерности
 Демонтажа и/или установки перегородки между санузлом и ванной комнатой
 Установки или закладывания дверных проемов

Если задумано переоборудование, то есть, например, замена местами сантехники, то требуется разрешение от органов жилищной инспекции.

Составление проекта требуется для проведения более сложных с технической стороны работ:

  Установка лестницы в двухуровневой квартире
 Смена мест расположения комнат например, поменять местами кухню и ванную комнату
 Глобальная замена устройства пола
 Замена газовой плиты на электрическую
 Монтаж тяжелых перегородок увеличивающих нагрузку на каркас здания
Демонтаж и монтаж коммуникаций

После составления проекта, документы потребуется согласовать сразу в нескольких службах:

  • СЭС;
  • пожарная служба или МЧС;
  • газовая служба;
  • инженерные сети;
  • архитектурный контроль;
  • если квартира расположена в здании, имеющем архитектурную или историческую ценность, то необходимо разрешение из органов по защите культурного наследия страны.

Она зависит от нескольких факторов:

  1. Типа помещения.
  2. Этажности.
  3. Домовладения.
  4. Материалов, использованных для возведения здания.

Если при составлении проекта будут обнаружены технические ошибки, либо перепланировка, по мнению компетентных органов, создаст риски для проживающих в здании людей, то будет предложено внести коррективы.

: как узаконить перепланировку. Утро с губернией

Оформление перепланировки квартиры

Когда будет получено разрешение на перепланировку, можно приступать к работам. На реализацию плана выделяется около четырех месяцев.

За это время нужно успеть воплотить все задумки, строго следуя составленному плану.

Чтобы согласовать сделанную перепланировку, необходимо пригласить специалиста из органов Жилищной инспекции.

Дальнейшие действия:

 Получение акта о выполненных работахx в которых сказано о соответствии проведенной перепланировки с составленным проектом
 Получение нового техпаспорта для его получения необходимо обратиться в БТИ с паспортом, проектом квартиры, разрешением на проведение перепланировки и актом выполненных работ
 Получить новый кадастровый паспорт Перечисленные выше документы предоставить в Кадастровую палату (или МФЦ) для внесения изменений в кадастровом учете. В назначенное время встретить сотрудника для осмотра квартиры. После этого можно получить документы
 Получить новое свидетельство о собственности данное действие необходимо в том случае, если была изменена площадь квартиры

Нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений (склады, офисы, магазины и т.д.) должна проводиться в соответствии с требованиями строительства и санитарными нормами.

Процедура оформления перепланировки нежилого помещения практически не отличается от аналогичных действий в отношении квартиры.

Он подписывается:

 Собственником здания либо его представителем. где располагается переустроенное помещение
 Владельцем помещения
 Строительной компанией и проектировщиком
 Специалистами органов по контролю санитарных и пожарных норм (СЭС, МЧС)

Согласование в БТИ

Данное бюро занимается переоформлением необходимых документов, внесением корректировок в действующие акты и т.д.

Также БТИ выполняет несколько задач:

 Изготовление проектной документации
 Бесплатная консультация граждан по вопросам перепланировки
 Выдача техпаспорта квартиры
 Узаконивание перепланировки

Как это сделать самостоятельно

Но, не желая тратить время на бумажную волокиту и платить деньги, многие собственники помещений игнорируют требования законодательства и переустраивают жилье самостоятельно.

Если компетентными органами будет обнаружено незаконное изменение внутреннего устройства квартиры, то на собственника накладывается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей.

Можно попытаться оформить разрешение задним числом, обратившись в специализированную фирму, оказывающую услуги по согласованию перепланировки. Но чаще без судебных органов решить данную проблему не удается.

Стоимость услуги

Для ее оформления придется выложить немалую сумму, которая складывается из:

 Составления проектной документации от 3 до 15 тыс.руб
 Получение техпаспорта от 2 до 7 тыс.руб
 Получение разрешение в органах Жилищной инспекции от 5 до 30 тыс.руб

После проведения работ, не требующих согласования, потребуется лишь оформить новый техпаспорт.

Рассчитывать на минимальную сумму не стоит, поскольку в процессе оформления потребуется потратиться на оплату госпошлин, составление документации, оплату услуг специалистов и т.д.

Как узаконить через суд?

Сделать это могут следующие лица:

 Собственник квартиры на основании документа о присвоении собственности
 Наниматель жилого помещения предоставленного по договору социального найма
 Юридическое или физическое лицо владеющее помещением по договору аренды и после получения письменного разрешения от собственника недвижимости

Заявление

В судебные органы подается исковое заявление, содержащее следующие данные:

 Наименование и адрес суда
 Данные собственника квартиры и адрес квартиры, количество комнат, квадратных метров
 Обстоятельства повлекшие подачу данного заявления
 Требования и доказательства безопасности квартиры после перепланировки
  Перечень всех представленных документов

Дополнительные действия

Узаконивание перепланировки через суд проводится по схеме, описанной ранее. Потребуется получить разрешение в СЭС и МЧС, согласовать действия в БТИ, заказать новый техпаспорт и т.д.

На нем собственнику придется доказать:

  Соблюдение пожарных и санитарных норм при выполнении работ
 Безопасность перепланировки для проживающих в квартире и доме людей
 Что были предприняты меры по получению разрешения

Если сделанная перепланировка соответствует установленным нормам, то собственнику квартиры выдается разрешение на оформление процедуры. С ним необходимо обратиться в БТИ.

К ним относятся:

 Планируемые или проведенные изменения препятствую доступу к инженерным сетям
 Помещение после проведенных работ становится непригодным для проживания
 Изменения приводят к повреждению несущих конструкций здания
 Изменения привели к ухудшению вентилирования помещения
 Была произведена установка системы отопления на лоджии и балконе
 Произошли конструктивные изменения чердака
 Перепланировка осуществляется в здании аварийного типа или подлежащего сносу
  При нарушении санитарных и пожарных норм безопасности

При несоответствии перепланировки установленным правилам придется делать повторный ремонт для внесения коррективов или возвращения к первоначальному устройству.

Оформление перепланировки, хоть и относится к трудоемким и затратным процессам, нужно проводить обязательно.

Рассчитывать на то, что о нарушении не узнают контролирующие органы, безрассудно, поскольку непредвиденные обстоятельства могут повлечь за собой необходимость срочной продажи квартиры.

И если в ней имеется незаконная перепланировка, то найти покупателя будет практически невозможно.

Поэтому любые манипуляции даже с собственной недвижимостью должны проводиться законным способом и только после получения разрешения в компетентных органах.

Источник: http://domdomoff.ru/oformlenie-pereplaniroi.html

С чего начать перепланировку квартиры

Перепланировкой квартиры считается изменение параметров и характеристик жилого помещения, которые влекут за собой изменение плана БТИ.

К изменению параметров относятся демонтаж, возведение стен, перенос инженерного оборудования (электрического, водоснабжающего, канализационного, отопительного) с одного места на другое, закладка существующих дверных проемов, устройство новых.

А так же – остекление балкона и монтаж кондиционера. Перепланировка квартиры в панельном доме, кирпичном доме, монолитном жилых домах должна быть обязательно согласована.

Порядок оформления

Перепланировка квартиры с чего начать? Такой вопрос возникает и перед теми, кто только планирует приступить к изменениям своей жилплощади, так и перед теми, кто уже внес изменения и теперь хочет их узаконить.

Все вопросы, касающиеся перепланировок жилья, в России решают Жилищный Кодекс и подзаконные акты. Согласовывает переделку орган местного самоуправления – администрация города, поселка, района и пр.

Статья 26 Жилищного кодекса РФ содержит четкий перечень документов, который необходим для начала процесса:

  1. Заявление на перепланировку жилья.
  2. Подлинники и копии документов на квартиру (свидетельство, договор соцнайма), заверенные у нотариуса.
  3. Проект намечающейся переделки.
  4. Технический паспорт квартиры.

Чтобы вам дали разрешение на перепланировку квартиры, документы должны быть представлены в полном объеме.

Дополнительно требуется для нанимателя по договору социального найма предоставить согласие на перепланировку в письменном виде всех членов семьи, проживающих с ним в жилом помещении.

А для тех граждан, кто живет в домах, относящихся к памятникам культуры, архитектуры, истории, требуется согласование соответствующего государственного органа.

В настоящее время в России прием документов на квартиры ведут многофункциональные центры (МФЦ). Их удобство в том, вы можете обратиться в МФЦ, ближайший к своему дому и без всяких очередей подать документы на согласование.

Перепланировка по проекту

Если нужно изменить конфигурацию помещений в квартире, понадобится проект.

Например, устройство новых стен, расширение и закладка дверных проемов. При этом, когда будут затронуты полы, несущие стены, разгружающие перегородки либо инженерные коммуникации, нужно готовить проект, руководствуясь техническим заключением о нынешнем состоянии конструкций дома.

От сложности и объема выполняемых проектных работ будет зависеть – сколько стоит проект перепланировки квартиры.

Для проведения небольшого косметического ремонта проект не понадобится, как и для остекления балкона, установки кондиционера, замены сантехприборов в пределах существующих помещений.

В зависимости от субъекта России, сложности работы цена проекта будет примерно от 10000 до 20000 рублей.

Согласование через посредника

Сколько стоит оформление перепланировки квартиры через фирму-посредника? В среднем с оформлением проектной документации тысяч 30 – 40.

В данном случае, заплатив деньги, вы получаете на руки готовое разрешение, не переживая уже из-за качества и правильности проекта. Обращайтесь к юристам, имеющим опыт работы в данной сфере.

Это поможет пройти согласование с первого раза в установленный срок – 45 дней.

В этой схеме есть один недостаток – дополнительные финансовые затраты. Хотите избежать их – согласовывайте перепланировку самостоятельно. Сейчас оформление перепланировки квартиры не составляет большого труда. Главное, чтоб проектировщик точно соблюдал все строительные правила и нормы в проекте.

Незаконная перепланировка

Ныне действующие нормы жилищного законодательства устанавливают серьезную ответственность за несогласованные изменения. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры? Собственнику, нанимателю сначала предложат за свой счет вернуть жилому помещению прежнее состояние.

Если этого не произойдет, квартиру продадут с торгов, либо вернут наймодателю, а договор социального найма расторгнут. После продажи торгов квартиры с не узаконенной перепланировкой новый владелец должен будет вернуть квартиру в прежнее состояние.

Если этого не происходит, назначаются новые торги.

Если вы внесли изменения в конструкцию квартиры без согласования, нужно все равно узаконить их.

В таком случае вопрос – незаконная перепланировка квартиры, куда обращаться, получит один ответ: в те же гос.

органы, что и в случае согласования намечающейся переделки.

Необходимо подготовить проект, согласовать его в уполномоченном органе местного самоуправления: жилищной инспекции, управлении архитектуры или каком-либо другом, который занимается перепланировкой в вашем городе, поселке.

Источник: http://getfix.ru/page/s-chego-nachat-pereplanirou-kvartiry

Как сделать перепланировку в квартире: документы, стандарты, алгоритм действий

Некоторые люди совсем забывают, наметив перепланировку в жилище, о необходимости её законного оформления.

Однако без этого комфортное обустройство жилища может повлечь за собой и штрафы, и иски, и даже разрушение здания.

Что входит в понятие перепланировка, с чего начать, и какие документы нужно собрать? Стоит ли обращаться в проектно-экспертные компании, какие услуги они предоставляют?

Перепланировка выполняется для повышения комфорта жилища, но в заботе о своём удобстве не стоит забывать о важности законности. Такие действия обязательно должны быть узаконены. Оформление перепланировки – процедура с множеством нюансов.

Как правильно сделать перепланировку в квартире?

Перепланировка, согласно соответствующему Положению, представляет собой изменение жилища, требующее внесения поправок в документацию БТИ. По закону к ней относятся:

  • перенос перегородок;
  • демонтаж или установка в другом месте дверных проёмов;
  • обустройство вторых ванн, туалетов;
  • увеличение жилища;
  • ликвидация помещений и другое.

Подобная процедура должна проводиться в рамках закона, так как отсутствие разрешение может сыграть плохую службу.

Если вы не согласовали изменение конфигурации квартиры, вы не сможете совершать с жильём юридические сделки. Невозможной, в этом случае, является даже приватизация. Подводные камни при приватизации квартиры мы уже описали.

В том случае, если о незаконных действиях по перепланировке узнают органы, вам придётся платить штраф и возвращать старую планировку, что выльется в крупную сумму.
Иногда всё может закончиться принудительной продажей вашего жилища с торгов.

Существуют законы касательно согласования перепланировки, согласно которым, при незаконных действиях и при отказе от их ликвидации, может быть принято решение о продаже жилплощади с публичных торгов.

В конечном итоге, расходы на исправление возникших проблем могут многократно превышать расходы и на ремонт, и на оформление перепланировки.

Порядок действий при перепланировке жилого помещения

С чего начать перепланировку квартиры? В первую очередь, выполняется проект. Его можно получить в проектно-строительной организации. Проект должен соответствовать не только пожеланиям владельца квартиры, но и принятым стандартам. При обращении в компанию потребуется представить пакет документов.

  • технический паспорт на жилплощадь;
  • поэтажный план;
  • экспликация квартиры.

Что нужно от инициаторов перепланировки:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие права на жилище;
  • согласие всех зарегистрированных лиц на изменение конфигурации квартиры;
  • подготовленный проект;
  • в том случае, если дом относится к памятникам архитектуры, истории, потребуется разрешение от учреждения по охране памятников архитектуры.

Разрешение на изменение конфигурации жилища выдается в течение 1,5 месяцев.

Где получить согласование проекта

Важно согласовать перепланировку. Согласие требуется от главы администрации района, где находится жильё. Согласованием может заниматься как сам собственник, так и его представитель.

Решение о разрешении выдаётся в руки просителю, или же отправляется по почте. Сроков для реализации намеченного плана о перепланировке не предусмотрено. То есть, с момента выдачи разрешения до момента выполнения переустройства может пройти неограниченное количество времени.

Однако вам могут и отказать. Перечислим возможные основания для отказа.

  • Предоставлен неполный комплект документов.
  • Документы отнесены не в то учреждение.
  • Проект не соответствует принятым стандартам.

В том случае, если вам прислали отказ, в нём должны быть указаны основания данного решения. Отказ можно обжаловать в суде.

При выполнении перепланировки не допускается отступления от перечня работ, который описан в проекте. Перепланировка должна соответствовать проекту, стандартам.

После выполнения работ требуется обратиться в орган местного самоуправления и подать заявку на проверку работ комиссией, после чего составить акт приёмки.

Когда работы приняты, вы можете получить в БТИ обновлённый технический паспорт. Для этого составляется соответствующее заявление.

Перед выдачей паспорта работа проверяется техническим специалистом. Сотрудник вправе попросить следующие документы:

  • проект, на который есть разрешение;
  • само разрешение;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Чем могут помочь компании, оказывающие услуги по перепланировке?

Существуют компании, которые занимаются и проектировочной, и экспертной работой. Озвучим минимальный пакет услуг, которые они могут предложить.

  1. Выполнение проекта, который соответствует принятым стандартам.
  2. Согласование проекта перепланировки.
  3. Составление актов на скрытые работы.
  4. Составление и получение разрешения на проект электроснабжения жилья.
  5. Экспертиза уже выполненных перепланировок, их сверка со стандартами и прогноз относительно разрешения.
  6. Работа над техническим заключением о возможности изменения конфигурации жилища.

Чем полезны такие компании? Они сокращают время на согласование перепланировки, помогают составить план, который наверняка получит разрешения.

Обычно люди редко сталкиваются с подобной работой, на самостоятельное составление проекта, получение всех разрешений уходит не только время, но и нервы. Работа профессионалов облегчает эту задачу.

Проектно-экспертные организации становятся посредниками между собственником жилья и органом самоуправления.

Перепланировка должна соответствовать проекту.

Несмотря на то, что законное оформление перепланировки – процедура нелёгкая, в перспективе наличие разрешения будет более выгодным, нежели его отсутствие.

Так, вы не только обезопасите себя с юридической стороны, но и будете уверены в безопасности, так как уже имелись случаи обрушения зданий вследствие неправильно составленного проекта перепланировки.

В том случае, если у вас совсем нет времени, всегда можно обратиться в проектно-экспертную организацию.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/pereplanir/s-chego-nachat.html

Какими способами можно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Необходимость перепланировки возникает чаще всего в тех случаях, когда текущее распределение жилого пространстве не устраивает собственника квартиры. Например, хочется расширить небольшой санузел, уменьшить излишне большой коридор, изменить расположение комнат.

Обычно такие потребности возникают в ходе планового ремонта. И только после того, как все изменения произведены, собственник узнает, что необходимо данную перепланировку узаконить.

Если этого не произвести, то квартиру невозможно будет продать, обменять, оформить недвижимость в дар и т.д.

По правилам перед проведением ремонта следует обратиться в БТИ с проектом перепланировки и утвердить его. Тогда это будет законно. Если же перепланировка была произведена самовольно, придется обращаться в суд, чтобы узаконить ее.

При этом следует учитывать, что если ремонт был произведен с нарушением санитарных требований и жилищных норм, все придется возвращать в исконный вид. И в любом случае придется заплатить штраф.

Как узаконить перепланировку

Уже сделанную

Существует два способа узаконить уже сделанную перепланировку. Первый – собрать всенеобходимые документы и обратиться в судебные органы для признания перепланировки законной. В таком случае, помимо прочих расходов, придется заплатить штраф – от 1 до 30 тысяч рублей.

Второй способ – составить проект в соответствии с уже сделанными изменениями и обратиться в контролирующий орган с разрешением на перепланировку, т.е.

сделать вид, что ремонта не было, а после двух-трех месяцев утвердить сделанную перепланировку. Однако в этом случае имеются риски вскрытия обмана, и тогда размер штрафа будет значительно больше.

К тому же предлагаемый план перепланировки могут не утвердить, и ремонт придется переделывать снова уже по новым требованиям.

Однако если вы решили всё сделать по закону, то следует действовать по определенному алгоритму.

Сначала необходимо обратиться в БТИ и предоставить документы:

  • старый техпаспорт квартиры;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • документ, на основании которого было выдано свидетельство – договор купли-продажи, приватизации и т.д.;
  • заявление на выдачу нового паспорта.

Затем следует дождаться техника БТИ, который измерит все внесенные изменения и отметит их в виде проекта на старом техпаспорте.

Следом в санитарно-эпидемиологической станции надо получить заключении о том, что переделка соответствует нормам. Для этого достаточно обратиться в СЭС с заявлением. Также прибудет специалист и все проверит. Следует учесть, что по санитарным нормам запрещено:

  • увеличивать кухню или санузел за счет жилого помещения;
  • сносить несущие стены;
  • изменять конструкцию общедомовых коммуникаций, в том числе переносить радиаторы;
  • переносить санузел на то место, где у соседей жилая комната;
  • увеличивать балкон за счет жилой комнаты;
  • лишать кухню естественного освещения.

Если не нарушены данные требования, то проблем с получением соответствующей справки из СЭС не возникает.

Получив новый технический паспорт и справку из СЭС нужно обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта и оповестить их о том, что вы собираетесь узаконивать самовольную перепланировку.

После следует обратиться в суд по месту нахождения квартиры. Нужно вместе с прошением о признании законной произведенной перепланировки предоставить документы:

  • свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий договор;
  • оба техпаспорта квартиры: старый и новый;
  • справка из СЭС;
  • заключение архитектурного отдела о возможности оставить перепланировку.

Когда суд вынесет положительное решение, нужно обратиться в кадастровую службу и заказать новый кадастровый паспорт. Если в ходе перепланировки изменилась площадь квартиры (например, за счет расширения прихожей в коридор), то нужно заказать новое свидетельство о регистрации права собственности в Регпалате, где будет указана новая площадь квартиры.

При этом следует иметь в виду, что суд может оштрафовать заявителя даже при вынесении положительного решения. Кроме того, не исключен отказ и требование вернуть планировку квартиры к прежнему виду.

Еще не сделанную

Если перепланировка еще не произведена, либо если владелец квартиры решил скрыть произведенные изменения и сделать фиктивный ремонт, то нужно действовать немного по-другому.

Для начала следует собрать такой комплект документов:

  • заявлением на разрешение произведения перепланировки;
  • техническим паспортом (если ему больше 5 лет, то его следует заменить в БТИ);
  • всеми документами на квартиру;
  • выпиской с финансово-лицевого счета (берется в жилконторе);
  • справкой о составе семьи;
  • письменным разрешением всех совершеннолетних сособственников помещения на перепланировку.

Со всеми бумагами нужно обратиться в архитектурный отдел администрации и составить эскиз либо проект.

Эскиз – это упрощенный план будущих изменений. На экспликации наносятся красным цветом фрагменты, которые будут удалены, а зеленым – возведены. Эскиз применяется, если не нужны серьезные конструкторские изменения. Так, в нем нужно отметить:

  • какие стены будут снесены;
  • какие стены будут построены;
  • какие окна следует заменить, расширить или уменьшить;
  • какие дверные проемы будут заложены, а какие – созданы.

Проект нужно создавать, если планируются более серьезные изменения, например:

  • монтаж или демонтаж лестниц;
  • перенос помещений (например, санузла);
  • замена устройства пола;
  • замена плиты – электрической на газовую и наоборот;
  • смещение несущих стен (именно смещение, а не удаление!);
  • установка или замена коммуникаций (к примеру, монтаж теплых полов в ванной комнате).

Для разработки проекта нужно обращаться в следующие инстанции:

  • санэпидемстанция;
  • отделение МЧС;
  • архитектурный отдел.

Кроме того, существуют специальные частные конторы, которые занимаются разработкой данных проектов.

После создания эскиза или проекта нужно обратиться в управляющую контору с заявлением на разрешение перепланировки. В течение месяца заявление рассматривается, затем будет согласие или отказ.

На проведение ремонта отводится 4 месяца. После завершения перепланировки нужно пригласить сотрудников жилконторы или БТИ, которые проверят качество исполнения работ и соответствие их плану. Если ремонт будет принят, нужно заказать в БТИ новый техпаспорт, а в Регпалате – новое свидетельство о регистрации права собственности.

Расходы

При проведении перепланировки придется потратиться, помимо платы собственно за ремонт, на следующее:

  • изготовление проектной документации – от 4 тысяч рублей;
  • изготовление нового технического паспорта – от 1 тысячи рублей;
  • изготовление нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
  • оплата госпошлины за выдачу нового свидетельства о праве собственности – 1 тысяча рублей;
  • судебные издержки: госпошлина (1 тысяча рублей) плюс возможный штраф (от 1 до 30 тысяч рублей).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

1 Комментарий

Источник: http://zakonometr.ru/prava/pereplaniroa/uzakonit-pereplanirou-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.