8(800)201-99-74

Договор аренды жилого дома между физическими лицами, образец

Содержание

Нюансы договора аренды дачного участка с домом (образец)

Нюансы договора аренды дачного участка с домомДоговор аренды дома с земельным участком: существенные условия

Общие положения о договоре, содержащиеся в Гражданском кодексе, предусматривают включение в текст следующих существенных условий:

Объект договора четко определяется с помощью указываемых в документе реквизитов недвижимости (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Если такое описание в соглашении отсутствует или не позволяет однозначно идентифицировать объект, то договор на основании данной статьи может быть признан незаключенным.

Для участка необходимо указать:

  • площадь;
  • место расположения;
  • категорию земель по целевому назначению;
  • разрешенное использование;
  • кадастровый номер;
  • описание границ;
  • информацию о присутствующей на нём недвижимости. Земельный участок может быть идентифицирован, например, посредством указания его кадастрового номера с приложением кадастрового плана.Для дома необходимо прописать:
  • адрес;
  • площадь;
  • количество этажей.Возможны и другие характеристики, например, материал, из которого построен дом, описание имеющихся инженерных коммуникаций и т. д.

Указание размера арендной платы. Во-первых, это поможет избежать недоразумений, если устные договоренности были истолкованы сторонами каждой по-своему. Во-вторых, если дачный дом является капитальной постройкой – недвижимостью, то договор аренды в таком случае не будет считаться заключенным без указания платы за аренду (ст. 654 ГК РФ). Как видно из п. 2 указанной статьи, размер платежа устанавливается с учетом платы за использование земельного участка. Такое мнение подкреплено судебной практикой, например, Определение Верховного суда РФ № 309-ЭС16-8125 от 21.10.2016 по делу № А50-11810/2015.

Иные особенности договора аренды дома с земельным участком

В тексте должно содержаться описание сторон договора — арендодателя и арендатора (ст. 432, 606 ГК РФ). В преамбуле указываются наименования сторон (в т. ч. Ф.И.О. физических лиц) и реквизиты документа, на основании которого происходит распоряжение имуществом.

Если дом построен на участке, находящемся в аренде, то в договоре должны быть ссылки на основания, по которым передача прав на землю разрешена без дополнительного согласования от собственника. В противном случае необходимо будет получить такое согласие.

Сдать во временное пользование такую недвижимость может только ее собственник (ст. 608 ГК РФ).

Абз. 2 ст. 606 ГК РФ гласит, что полученная продукция (плоды или иные доходы) будут принадлежать арендатору, что особенно актуально в случае с дачным участком. Если арендодатель претендует на них или их часть, это нужно регламентировать в письменной форме в договоре.

Срок договора аренды земельного участка с дачным домом

Указание сроков в договоре аренды не является существенным условием. Если в тексте не прописан период, на который недвижимость передается во временное владение и пользование, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Чтобы расторгнуть такой договор по инициативе одной из сторон, нужно уведомлять второго участника сделки не менее чем за 3 месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ), что не всегда приемлемо при оформлении в аренду именно дачи, учитывая специфику использования такого объекта недвижимости.

От срока заключаемого договора зависит, будет ли документ регистрироваться в Росреестре. Договоры аренды, заключенные на срок до 1 года, не нужно отправлять на госрегистрацию (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды жилого дома с участком

Если сдаваемый в аренду дом имеет статус жилого, то к регламентирующему сделку договору могут быть применены положения гл. 34 и 35 Гражданского кодекса РФ. Обычно дачные дома снимают физические лица для отдыха, поэтому целесообразнее в большинстве случаев говорить о договоре найма.

Договор аренды жилого дома (образец можно скачать в интернете) с участком составляется в письменной форме (ст. 609 ГК РФ) с указанием всех существенных условий, регламентирующих отношения сторон.

Вместе с домом в аренду переходит и относящийся к нему земельный участок или его территория, без которой нормальное использование жилого помещения невозможно (ст. 652 ГК РФ).

Договор аренды дачного дома и земельного участка с последующим выкупом

Можно заключить договор аренды дома и земельного участка с правом последующего выкупа. Этот момент стороны могут обговорить заранее и прописать в основном документе либо впоследствии урегулировать вопрос с помощью заключения дополнительного соглашения Документы составляются с учетом требований законодательства, предъявляемых к договору купли-продажи (гл. 30 ГК РФ).

В договоре или дополнительном соглашении прописывается выкупная цена объекта недвижимости. Должен быть урегулирован вопрос о размере, сроках и способах внесения платежей в счет погашения стоимости дома с участком. Стороны согласовывают, включаются ли в структуру ежемесячных арендных платежей те, которые идут на погашение стоимости недвижимости, или она выплачивается отдельно.

Переход права собственности на недвижимое имущество происходит после регистрации в органах Росреестра. Исходный документ, служащий основанием, может представлять собою договор аренды с правом последующего выкупа или договор купли-продажи с отсрочкой платежа.

Во втором случае переход права собственности происходит сразу после визирования договора сторонами (т. к.

с 1 марта 2013 года договор купли-продажи в регистрации Росреестром не нуждается), признание этого факта осуществляется на основании получения свидетельства установленного образца.

Долгосрочный договор аренды регистрируется в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ) на общих основаниях, независимо от того, содержит ли он условия о последующем выкупе недвижимости. Право собственности будет зарегистрировано только после выплат арендатором предусмотренной договором суммы и оформления акта приема-передачи уже не арендованного, а купленного имущества.

Договор аренды частного дома с участком (скачать)

Аренда частного дома с земельным участком довольно востребована, а потому образец договора аренды дома можно свободно найти и скачать в интернете. Однако «болванка» не учитывает особенностей каждой конкретной ситуации, поэтому полагаться на нее и менять только реквизиты сторон и объекта недвижимости ошибочно.

Составляется договор аренды дачного участка в нескольких экземплярах. Их число определяется количеством сторон-участниц, кроме того, 1 экземпляр предназначается для Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии.

Стороны подписывают договор, акт приема-передачи, дополнительные соглашения. Перед подписанием принимающей стороне рекомендуется произвести осмотр объекта недвижимости, сверить реквизиты и ознакомиться с документами, подтверждающими права арендодателя на дом и земельный участок.

При составлении договора аренды дачного участка с домом применяются общие положения о договоре Гражданского кодекса с учетом правил гл. 34 и 35 этого закона.

Данный объект недвижимости является сложным, и каждая из составляющих его частей (дом и участок) имеет свои специфические особенности правового статуса и режима использования. Наиболее простой вариант с юридической точки зрения — когда дом и прилегающий к нему участок находятся в собственности у одного лица.

Если участок и расположенное на нём здание принадлежат разным лицам (юридическим или физическим), структура и содержание договора существенно не меняются, однако в документ могут включаться дополнительные условия (ограничения) по пользованию объектом или его частью.

Гражданское законодательство РФ имеет четкие требования к определению существенных условий договора арены и порядка его регистрации. Остальные условия вносятся в документ по усмотрению сторон и регламентируются ГК РФ в части, договором не предусмотренной.

Источник: http://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_arendy/nyuansy_dogovora_arendy_dachnogo_uchastka_s_domom_obrazec/

Договор аренды жилого дома между физическими лицами

Договор найма жилого дома образец 2018 между физическими лицами

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается. 4.5.

За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Часто таким предложением пользуются студенты, которые приехали поступать в ВУЗ в другом городе по причине того, что абитуриентам не всегда дают общежитие.

Договор аренды жилого дома

Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и гр.

паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1.1.

Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________

  1. ___________________________________________________________________________________
  2. ___________________________________________________________________________________
  3. ___________________________________________________________________________________

Нюансы договора аренды дачного участка с домом (образец)

Договор аренды дачного участка с домом — образец этого документа полезен многим.

Данный договор рекомендуется заключать даже при аренде дачи у лиц, являющихся родственниками или друзьями арендатора, для получения гарантий как от одной, так и от другой стороны сделки. Особенности составления такого документа обусловлены свойствами сложного объекта недвижимости — земельного участка и находящегося на нём дома.

В соответствии с законодательными нормами, собственник имеет право передать свой дом вместе с земельным участком, на котором он построен, во временное пользование физическому или юридическому лицу по договору найма или аренды.

Такое соглашение имеет имущественный характер и регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Договор аренды жилого дома, образец которого представлен далее, заключается между собственником и юридическим лицом.

Договор найма жилого дома — подвид найма жилого помещения и, соответственно, к нему используются общие правила о найма жилого помещения, которые установлены гражданским законодательством.

Договор контролирует отношения меж нанимателем и наймодателем (собственником жилого дома или управомоченным им лицом), обязывая наймодателя во владение и пользование предоставить для проживания жилой дом нанимателю за плату, установленную в договоре.

Договор аренды дома

Наем дома во многом схож с оформлением найма квартиры и иного жилого помещения. Между физическими лицами подобные сделки заключаются каждый день тысячами.

Большинство из них оформляются собственноручно сторонами в сдаваемом доме. Используя представленный бланк, у посетителей есть возможность составить договор аренды без обращения к услугам дорогостоящих специалистов. По прямой ссылке на странице пример можно скачать бесплатно.

В контракте прописываются основные существенные элементы арендных отношений.

Договор аренды дома с земельным участком: скачать

В свою очередь, аренда дома с земельным участком объединяет особенности всех вышеуказанных типов найма.

Оформляя соглашение, прежде всего, нужно определить статус объекта, и только потом приступать к заключению договора. Также в соглашении должна быть четко прописана цена аренды.

Именно из данной суммы в дальнейшем будет произведен расчет арендных платежей и порядок их внесения. В связи с этим, рекомендуется крайне ответственно отнестись к данному пункту. Также договор непременно должен содержать ссылки на правоустанавливающие документы.

Как правильно снять жилье и учесть все нюансы при оформлении договора аренды дома?

В жизни у человека может возникнуть необходимость съема жилья.

Однако, стоит учитывать, что никто не застрахован от возможного мошенничества как со стороны риелторской компании, так и со стороны арендодателя.

Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма.

Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-arendy-zhilogo-doma-mezhdu-fizicheskimi-licami-38415/

Договор аренды жилого дома между физическими лицами: образец, бланк

В жизни у человека может возникнуть необходимость съема жилья. Однако, стоит учитывать, что никто не застрахован от возможного мошенничества как со стороны риелторской компании, так и со стороны арендодателя. На что следует обратить внимание по составлении договора аренды и как получить беспроблемно жилье для комфортной жизни?

О чем стоит помнить сторонам?

Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в договоре аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма. Суть документа направлена на полное информирование о том, что арендодатель предоставляет право съемному лицу пользоваться его личным имуществом для проживания.

Согласно законопроекту 288 ГК РФ исключительно собственник жилья имеет право предоставить аренду второму лицу, таким образом, при документальном заверении права на пользование чужим имуществом съемному лицу нужно попросить арендодателя предоставить перечень документов, удостоверяющих факт владения имуществом. К перечню таких документов стоит отнести следующие:

  • договор дарения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор о купле/продаже имущества;
  • свидетельство о наследовании и о приватизации.

О чем еще стоит помнить:

  • При рассматривании документов стоит обратить внимание на наличие дополнительных собственников, потому что в данном случае необходимо подтверждение согласия со стороны всех владельцев.
  • Обратить внимание на тот факт, не является ли собственником несовершеннолетний ребенок, в таком случае, нужно нотариально заверенное разрешение от родителя о том, что владелец осведомлен о заключении договора аренды.
  • Стоит учитывать, что имущество, предлагаемое в аренду, может быть предоставлено ипотечным кредитованием или находиться в залоге у банка. Данный факт может позволить съемщику требовать снижение арендной платы или какие-то привилегии в пользовании жильем.

Если все документы в соответствующем виде, то рекомендовано переходить к обсуждению сути договора. При выборе квартирантов владелец жилья может обратить внимание на платежеспособность и внешние характеристики претендентов, а прописанный договор позволит ему застраховаться от неожиданного выезда квартирантов из арендного жилья.

Как правильно составить договор аренды дома?

Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика.

Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено.

Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:

  1. провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
  2. проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
  3. уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
  4. проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
  5. обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;

Кроме этого, рекомендовано сделать следующее:

  • уточнить информацию о соседях и при возможности познакомиться с ними, во избежание неприятностей в дальнейшем;
  • попросить владельца квартиры предоставить плату за коммунальные платежи, чтобы исключить риски вашего беспокойства со стороны контролирующих органов из коммунального хозяйства;
  • если вы снимаете жилье с ребенком, то стоит об этом уведомить владельца жилого помещения.

О чем не стоит забывать во время составления договора аренды дома расскажет следующее видео:

Дача и дом с земельным участком

Когда все вышеперечисленные моменты учтены и обе стороны готовы перейти к документальному оформлению отношений, стоит грамотно составить договор, который будет включать в себя следующие аспекты:

  1. стоимость арендной платы. В том случае, если съемное жилье — дача или частный дом, то рекомендовано прописать, что данная стоимость включает в себя жилое помещение, хозяйственные постройки, существующие предметы в здании, а также предоставляемые услуги по коммунальным службам или по уходу за территорией, прилегающей к участку. В том случае, если коммунальные платежи частично или в полной сумме не включаются в стоимость услуг аренды, то важно выделить этот пункт. Если у владельца дома (дачи) на приусадебном участке произрастают редкие или особо прихотливые в уходе растения, то важно учесть этот факт, кто будет ухаживать за культурами, поскольку в случае их гибели может возникать вопрос о компенсации;
  2. при заключении договора съемщику может быть предложен взнос страховой суммы на случай возникновения ущерба. Размер денежного внесения прописывается обязательно, поскольку из него будут вычитаться ремонтные работы или финансовые траты на случай порчи имущества собственника. При передаче залога съемному лицу рекомендовано взять расписку с арендодателя;
  3. прописать необходимость ремонта и установить сумму, выделяемую из арендной платы на ремонтные работы. Приложить к договору обязательную форму, посредством которой будет видно, когда осуществлялись выплаты. Таким образом, при решении досрочного аннулирования договора будут ясны долговые обязательства сторон;
  4. сроки действия арендного договора. Съем аренды и на длительный и на краткий срок обязательно прописывается, кроме этого, предоставляется перечень критических ситуаций, при которых договор может быть расторгнут.

При заключении договора аренды важно отметить несколько нюансов:

  • договор, предусматривающий долгосрочную аренду должен быть обязательно нотариально заверен, с целью устранения рисков несанкционированного подъема арендной платы или необоснованного выселения квартирантов;
  • если на момент съема жилья оно еще находится в распоряжении квартирантов, то рекомендовано составить соглашение с собственником, подразумевающее заселение жильца с отсрочкой. Таким образом, будет доволен арендодатель(он остается при жильцах) и съемное лицо(нет необходимости продолжать поиски жилья);
  • в том случае, если арендатор не планирует посещать дом постоянно, то стоит прописать график пребывания (по требованию арендатора);
  • при досрочном расторжении договора по инициативе собственника жилья, залог возвращается съемному лицу в двойном размере, если же ситуация сложилась по вине арендатора, то залог не возвращается вовсе.

О том, что собой являет договор аренды дома с последующим выкупом, мы расскажем далее.

У нас вы можете скачать бланк-образец типового договора аренды жилого частного дома между физическими лицами.

Образец договора аренды дачи/дома с земельным участком

Образец договора аренды дома — 1Образец договора аренды дома — 2Образец договора аренды дома — 3Образец договора аренды дома — 4Образец договора аренды дома — 5

Найм жилища с последующим выкупом

В том случае, когда съем жилья неосновная цель арендатора, а в его планы входит последующий выкуп, то есть ряд моментов, которые рекомендовано вписать в положения договора:

  • полное описание объекта недвижимости. Данный раздел полностью описывает особенности помещения — площадь, количество жилых комнат, пристроек, их размеры, характеристики инженерных коммуникаций, наличие приусадебного участка (его площадь) и т.д. Важным дополнением послужит перечень дорогостоящего ремонта или сантехнического оборудования;
  • оформление права собственности. Данный момент вызывает массу противоречий, поскольку арендатор стремится выгоднее для себя назначить дату, когда выплата за услуги аренды будет идти в счет выкупа жилья. Права нового владельца проходят процедуру регистрации в государственных органах. В том случае, когда владелец жилья отказывается передавать права согласно определенного регламента, арендатор может подать иск в суд для осуществления процедура после судебного вынесения решения;
  • полная оценка стоимости недвижимости с привлечением эксперта. На данном этапе проводится анализ рыночной стоимости жилья с учетом всех возможного ущерба и возможно неучтенной прибыли арендатора. Стоимость жилья для выкупа может существенно варьироваться в зависимости от данного показателя;
  • определение сроков договора для выплаты жилья. Существуют три варианта, которые для себя определяет арендатор для выкупа: краткосрочный (длительность до двух лет), среднесрочный (до пяти лет), с долгосрочной выплатой (свыше пяти лет);
  • с учетом пожеланий обеих сторон контракта предлагается система расчетов по банковским реквизитам на карту или на депозит арендодателя. Сроки выплат оговариваются в индивидуальном порядке;
  • договор об аренде имеет немного другу форму и не относится к типовому контракту на предоставление услуг съема жилья. Данный документ включает лишь основные пункты пользования, но основная его часть направлена на описание процедуры выкупа и условий перехода прав собственности;
  • в случае отказа от соблюдения прописанных правил сделка может аннулироваться на любом этапе существования.

На сегодняшний день такого плана процедура относится к высокому уровню риска, поскольку нет достоверных механизмов регулировки финансовых отношений между арендатором и собственником жилья, а сам процесс достаточно схож с банковской рассрочкой, только с большей степенью риска.

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/chastnogo-doma.html

Договор найма жилого дома между физическими лицами: образец договора

По закону собственник частного дома, а также земельного участка под ним, волен передать свое имущество в аренду физическому или юридическому лицу в любое время. И такое соглашение между наймодателем и нанимателем будет регулироваться Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно действующему законодательству договор на аренду жилого частного дома заключается между его собственником и арендатором, если последний — лицо юридическое. С физическим лицом заключается уже договор найма.

Однако и в том, и в другом случае дом может быть использован исключительно для проживания и ни в каких иных целях более. В таких помещениях запрещены коммерческая, предпринимательская, промышленная и прочая деятельность.

Какой же объект можно считать именно «жилым домом»? Индивидуальный, имеющий жилые комнаты и вспомогательные помещения. Договор аренды или найма на такой объект заключается исключительно в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации. Если, конечно, речь идет о долгосрочном действии договора. Заключенный устно он не будет иметь абсолютно никакой юридической силы.

Оглавление: 1. Образец договора найма жилого дома 2. Основные сведения пунктов 3. Вопрос регистрации договора найма

Образец договора найма жилого дома

Если арендодателю/наймодателю или арендатору/нанимателю предстоит самостоятельно составлять подобный документ, можно воспользоваться следующим типовым шаблоном.

Основные сведения пунктов

В образце упоминаются самые общие пункты, которые, безусловно, подлежат обсуждению и коррекции и с той, и с другой стороны договора. А чтобы составить документ действительно грамотно, необходимо будет учесть целый ряд нюансов, подлежащих письменной фиксации:

  • в пункте «Предмет» непременно нужно указать, что сдается именно жилой дом, а также кем конкретно он сдается с указанием всех координат собственника (ФИО, паспортных данных, точного адреса проживания и т.д.);
  • также в пункте «Предмет» необходимо будет указать характеристики сдаваемого здания (количество комнат и бытовых помещений, общую площадь дома, размер земельного участка под строением и т.д.);
  • следует также отметить, сколько человек станет проживать в сдаваемом доме;
  • обязательно вносится пункт о возможности/невозможности сдачи помещения арендатором в субаренду;
  • непременно указываются все права и обязанности сторон договора;
  • отдельным пунктом прописывается обязательность и своевременность внесения оплаты арендатором/нанимателем (если предусмотрены штрафные санкции за просрочку, они также указываются в договоре);
  • необходимо (и тоже письменно) указать требование об использовании частного дома исключительно по его жилому назначению и полной сохранности вверенного арендатору/нанимателю имущества;
  • прописывается и обязательность письменного уведомления сторон о досрочном расторжении договора;
  • размер ежемесячной оплаты указывается непременно (с припиской о неизменности суммы в течение всего периода действия договора);
  • указывается и сумма, которая была оплачена арендатором/нанимателем на момент подписания договорных обязательств;
  • отдельно прописываются даты последующих оплат.

Вопрос регистрации договора найма

Договор найма между физическими лицами можно официально не регистрировать. А вот долгосрочные договоры аренды с юридическими лицами по закону подлежат регистрации в ФРС (в Федеральной регистрационной службе).

Под «долгосрочностью» понимаются документы, длительность которых начинается от года. Вот если дом арендуется менее, чем на 12 месяцев, такую сделку можно и не регистрировать. Но договор обязательно заключать письменно.

Регистрация договора аренды влечет за собой начисление налога на доход для арендодателя. И размер такого налога напрямую будет зависеть от размера арендной платы, с учетом стоимости самого дома.

Важно: по закону регистрировать договоры найма (те, что заключаются с физическими или между физическими лицами) не обязательно. Ведь регистрации подлежат лишь договоры с определенным обременением, а наем таковым не является по определению.

В принципе, сдать любой частный дом в аренду несложно. Если действовать осторожно и строго в рамках действующего законодательства. Однако, если нет уверенности в собственных силах, лучше обратиться к помощи квалифицированных специалистов — юристов и риэлтеров, которые помогут это сделать быстро и безопасно, с сохранением максимальной выгоды для собственника.

Источник: http://pravo.moe/dogovor-najma-zhilogo-doma/

Договор найма жилого дома между физическими лицами образец

Сдача в аренду помещений непригодных для жилья запрещена. Например, в домах подлежащих сносу, нуждающихся в капитальном ремонте, а также подвальных или полуподвальных помещений.

В соглашении необходимо указать характеристики переданного в наём помещения, в частности, адрес и количество жилых комнат. Эти параметры определяют размер налога.

  • Продолжительность аренды, по истечении которой права нанимателя в отношении жилья, переданного ему на временное пользование, прекращаются или же возобновляются, если стороны решили продлить сотрудничество. Чаще всего жилье арендуют сроком на год, но бывают случаи бессрочной аренды. Для прекращения действия соглашения одна из сторон обязана известить о своем желании не позднее, чем за месяц.
  • Размер арендной платы. Как правило, владелец требует взамен на предоставление нанимателю крыши над головой материальную компенсацию.

Сумму оплаты в договоре указывают исключительно в белорусских рублях. Хотя, с учетом быстро растущей инфляции не лишним будет дополнительно прописать долларовый эквивалент. Кроме того, включают пункт «срок оплаты».
Если наниматель берет на себя обязательство оплаты жилищно-коммунальных услуг, то необходимо определить срок их оплаты.

  • Отсутствие согласования по вышеперечисленным пунктам приведет к признанию договора недействительным (незаключенным). Помимо существенных условий в договоре содержатся ответственность, права и обязанности, и основания для расторжения. Если совместно с нанимателем постоянно проживают члены его семьи, то в договоре указывают и их, либо ограничивают число людей, имеющих право проживать в квартире.

Внимание

ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ).

Важно

Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения. Таким образом, договор найма НЕ подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен. Если же жилое помещение передается юридическому лицу, то должен быть заключен договор аренды (п.2 ст.

Еще один документ, который выступает в качестве приложения к договору – расчетная ведомость, с графиком платежей и подписями сторон о передаче денег.

ОСОБЕННОСТИ ОПЛАТЫ НАЙМА И СПОСОБЫ РАСЧЕТА В договоре обязательно прописывается не только сумма ежемесячной оплаты, но и порядок расчета, максимальные сроки оплаты, действия собственника жилья при возникновении долга, начисление штрафов и пр.

Сумма указывается либо за все помещение целиком, либо за квадратный метр (тогда сумма оплаты рассчитывается из общей площади квартиры или дома).

Если в нанимаемом помещении внезапно ухудшились условия проживания по независящим от нанимателя причинам, то он вправе требовать от наймодателя соразмерного уменьшения арендной платы.

Наймодатель и Наниматель договорились продлить срок действия договора на период с (дата) по (дата).» В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре. Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора.

Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение. Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом: «В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет.

Ответственность сторон – «Наниматель» подтверждает, что до подписания настоящего Договора осмотрел снимаемое им жилое помещение и не имеет претензий к его техническим характеристикам и санитарному состоянию. – Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора «Наймодателем» возможно в случаях нарушения «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

– При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого прекращения найма. При этом уплаченная «Нанимателем» вперед плата возвращается по договоренности. – Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данным помещением.

В этом случае необходимо максимально полно зафиксировать заводские номера предметов, их марку, состояние и работоспособность;

  • Дополнительные условия соглашения. В этом пункте перечисляют любые ограничения на использование жилья, включая проживание с детьми и животными, запрет на громкую музыку и курение, правила посещений собственником квартиры для проверки;
  • Информация о внесении страхового депозита, который будет возвращен при прекращении договора, если за квартиру не возникнет задолженностей и все имущество будет передано собственнику в целости (пункт об имуществе действует только при составленной описи).

Вместе с договором аренды часто заключают отдельный акт передачи прав арендатора на жилое помещение, где содержится полный перечень имущества, передаваемого в пользование вместе с квартирой. Это помогает собственникам обеспечить его сохранность.

Использовать помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1. (в целях проживания).

Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам; – При изменении состава или количества проживающих лиц, предварительно поставить в известность «Наймодателя» и согласовать с ним изменения.

  1. – При освобождении данного помещения, передать его, и имущество находящееся в данном помещении Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.
  2. – Возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей. – Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей. – Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».

Подробные данные о жилом помещении, включая его адрес или место расположения земельного участка с домом, общая и жилая площадь, этажность.

  • Необходимо указать любые сведения о жилье – это четко обозначит предмет договора;
  • Стоимость передачи квартиры или дома внаем, сроки и порядок оплаты, график платежей, условия оплаты коммунальных расходов и прочее;
  • Срок действия прав на съемное жилое помещение. Если срок в документе не прописан, то его считают равным 5 годам, но расторгается договор в любое время по обоюдному желанию сторон;
  • Ответственность сторон за несоблюдение пунктов договора, величина неустойки, начисление штрафов;
  • В отдельном разделе иногда перечисляют мебель и технику, которая передается в пользование вместе с жилым помещением.

Источник: http://leks74.ru/dogovor-najma-zhilogo-doma-mezhdu-fizich/

Договор аренды комнаты между физическими лицами 2017 бланк скачать

Мы надеемся, что данный простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора коммерческого найма (аренды) квартиры (жилой) между физическими лицами с мебелью и бытовой техникой с передаточным актом (акт передачи жилья), поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста.

Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой юристов по недвижимости, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договора аренды квартиры, найма квартиры или правовой экспертизе договоров.

Тем более, что в случае подписания договора, не соответствующего законодательству 2017 года, его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями для Вас и Вашего кошелька.

Этот пункт указывается с условием возвращения такого дополнительного взноса обратно в случае благополучного использования квартиры (дома) для проживания, причем сюда не входит естественный износ имущества.

Заключительные положения договора аренды дома (по образцу Украины 2017 года) Бланк договора аренды квартиры в Украине, скачать бесплатно который можно здесь, включает в себя, кроме основных универсальных пунктов, заключительные, но тоже не менее важные, положения. Среди них например такой: указание количества экземпляров, которые были составлены и подписаны обеими сторонами.

В конце документа указываются реквизиты сторон: адреса, паспортные и регистрационные данные. Кроме самого договора, могут быть составлены также и приложения.

Тем не менее, мы настоятельно рекомендуем читать основные пункты и обратить внимание на существенные условия договора аренды. Даже небольшие изменения могут сильно повлиять на общие условия.

  • Участники. Переписывается ФИО арендаторов и арендодателей, основные паспортные данные.
  • Предмет.ВниманиеУказывается, что сдается в аренду: квартира, комната; по какому адресу находится, правоустанавливающие документы, на какой срок, количество будущих жильцов.
  • Права и обязанности сторон. В данном пункте перечисляются обязанности сторон: сколько раз в месяц собственник будет посещать квартиру, условия возврата страхового депозита и т.д. Для арендаторов: использовать объект только для личного проживания, своевременно вносить оплату, бережно относиться к имуществу и прочие обязанности.
  • Платежи и порядок расчетов.

Очень важный пункт в договоре.

Для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо наличие на нем точных паспортных данных хозяина и квартиранта, места их регистрации, а также их личные подписи. Также очень важно договор заполнять правильно. Как правильно заполнить договор найма квартиры? наиболее частых ошибок при заполнении договора аренды:

  1. Адрес и описание квартиры. Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: полное описание квартиры с указанием адреса.
  2. Кто владелец? Право собственности.Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: сведения о собственниках и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
  3. Реквизиты сторон. Часто при самостоятельном заключении договора пропускается внесения реквизитов сторон полностью.
  4. Ошибки в описании оплаты.

Договор аренды квартиры или дома: назначение и образец оформления

Если сдать без договора? В случае отсутствия письменного соглашения (договора), могут возникнуть необоснованные претензии. Иногда этим пользуются недобросовестные арендаторы или собственники квартир. Определить кто прав, кто виноват зачастую практически невозможно.

Сдавать квартиру без договора лучше не пробовать — в 90% случаев опыт бывает печальным. Чаще всего, аренда квартир на основании устной договоренности сопровождается бурными и очень неприятными дискуссиями или вечными переживаниями. Также документальное подтверждение найма понадобится при официальной сдаче квартиры и для оплаты налогов.

Работники налоговых служб не верят на слово и просят копию документа. договора — образец договоров найма у всех компаний практически одинаковые — различается лишь формулировка (в гк РФ нет стандартов для краткосрочных договоров, форма свободная).

Помещение передается наймодателю принудительно при условии:

  • порчи квартиры и имущества, переданного вместе с ней, по вине квартиросъемщика;
  • задолженности по оплате аренды более двух раз подряд (обычно – более двух месяцев);
  • нарушения пунктов договора или использование жилой площади в непредусмотренных договором целях (к примеру, использование квартиры в качестве рабочего офиса);
  • невыполнения ремонта в помещении в указанный в договоре срок (если это было прописано в договоре).

Другие условия расторжения договора имеют место, если они были заранее обговорены сторонами и прописаны в тексте документа.

Как составить договор аренды жилого помещения в 2017 году

Договор найма жилого помещения составляется при необходимости сдать квартиру или дом на определенный срок другому физическому лицу — «Нанимателю». Человек, который сдает квартиру или дом внаем, именуется «Наймодателем». Им может быть не только собственник квартиры, дома или коттеджа, но и иной человек, действующий от лица наймодателя.

ВажноСоглашение заключается на определенный срок и в нем прописывается размер оплаты, ответственность сторон, причины для расторжения и другие важные моменты. Договор найма часто путают с договором аренды, но разница между ними существенная.

Частным лицам жилое помещение сдается по договору найма.
Договор аренды составляется с юрлицами – коммерческими фирмами и организациями.

В сегодняшней статье мы поговорим именно о договоре найма жилого помещения между физлицами, но иногда для удобства будем использовать и слово «аренда». Пусть это не смущает читателя.

Договор аренды квартиры

  • Если возникли какие-нибудь поломки (не по вине арендатора), они устраняются за счет текущей арендной платы.
  • Если арендатор считает нужным произвести мелкий ремонт при длительном сроке аренды, он может это сделать, предварительно предупредив хозяев.

Важные моменты, касающиеся договора аренды жилого помещения В договоре аренды жилья обязательно нужно прописывать следующую фразу: «Арендодатель свидетельствует, что сдаваемая в аренду квартира до настоящего времени не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не находится.

» Также стоит указать на тот факт, что согласие всех лиц, имеющих право проживать по указанному адресу, получено. В некоторых случаях оплата за последний месяц является как бы залогом и используется на ремонт в случае нанесения арендатором повреждений недвижимому и движимому имуществу арендодателя.

В качестве арендатора может выступать любой гражданин страны, достигший совершеннолетия и способный оплачивать аренду жилья согласно условиям договора. В качестве арендодателя может выступать только собственник жилого помещения, имеющий соответствующие подтверждающие документы. Содержательная часть договора включает:

  • Предмет договора – в этой части содержания договора дается точное описание жилого помещения с указанием площади, количества комнат, санитарного состояния, расположения, адреса, а также оценочной стоимости арендуемого жилья;
  • Пункт, раскрывающий суть прав и обязанностей субъектов договорных отношений.

Источник: http://ur-vrn.ru/dogovor-arendy-komnaty-mezhdu-fizicheskimi-litsami-2017-blank-skachat/

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения – договор, по которому одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо “Наймодатель” – обязуется предоставить другой стороне “Нанимателю” жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

  • договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать “квазидоговором”, поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью “Социальный найм”).
  • договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

  • договор найма квартиры
  • договор найма жилого дома
  • договор найма комнаты

Существенные условия договора  – это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма.

Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора – это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

  • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Источник: http://blanker.ru/doc/dogovor-rent-flat

Составляем договор аренды квартиры между физическими лицами: 10 правил

Договор аренды квартиры — это договоренность двух лиц, согласно которой собственник квартиры разрешает проживание в ней нанимателю на определенный срок и за соответствующую плату. Ни в коем случае нельзя считать договор проформой: ведь именно он поможет разрешить любую конфликтную ситуацию, если таковая возникнет.

Документ необходимо составлять в двух экземплярах: один находится у собственника квартиры, а второй у нанимателя.

Как правильно составить договор аренды квартиры

При составлении договора аренды совсем не обязательно прибегать к услугам агентства недвижимости: соглашение подписанное нанимателем и владельцем жилья имеет такое же юридическое право на существование, как и документ, составленный риэлтерской фирмой.

Обе стороны могут заключить соглашение в произвольной письменной форме, не обращаясь при этом к нотариусу для заверения документа.

Следует понимать, что устная договоренность, даже при наличии свидетелей, не поможет разрешению житейских конфликтов, которые могут возникнуть. Практика показывает, что «квартирный вопрос» может испортить любые отношения даже родственные.

Составляя документ об аренде квартиры самостоятельно следует обязательно включить в него следующие пункты:

  • наименование предмета договора (квартира, комната, жилой дом);
  • адрес жилья, размеры помещения;
  • паспортные данные нанимателя и собственника жилища, указать регистрацию места жительства;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственника сдаваемого жилья;
  • информация о жильцах, которые будут проживать совместно с нанимателем — жена, дети, родители или другие лица;
  • возможность содержать в съемном жилье домашнего питомца — кошку или собаку;
  • сумма арендной платы, сроки ее внесения и порядок передачи денег;
  • ответственность нанимателя в случае причинения ущерба как перед хозяином жилища, так и перед соседями (затопление, пожар по неосторожности и пр.);
  • срок проживания временных жильцов, возможность пролонгации договора;
  • дата составления документа и подписи обеих сторон.

Что должно быть в договоре аренды и что нужно для его регистрации?

Помимо этого необходимо составить акт, в котором нужно указать состояние квартиры, находящегося в ней имущества и ответственность нанимателя за его порчу. Такой документ равно необходим как хозяину жилья, так и арендатору: собственник получает гарантию сохранности имущества, а наниматель получает защиту от неправомерных рекламаций.

Особо следует оговорить порядок передачи оплаты: кому можно отдавать деньги — только собственнику жилья или же членам его семьи.

Сумма залога указывается в договоре и подлежит возвращению в случае отсутствия задолженности.

Пункт об ответственности сторон должен включать в себя обоюдные обязательства. Наниматель гарантирует бережное отношение к имуществу, ежемесячную оплату аренды и выселение из квартиры по окончанию срока договора. Кромке этого запрещается проводить перепланировку квартиры, сдавать жилье в субаренду и использовать помещение не по назначению.

Хозяин обязан предоставить жилье в нормальном состоянии, не требующим ремонта. В случае досрочного выселения предусматривается штраф, сумма которого равна одной или двухмесячной оплате.

Форма договора аренды и его регистрация

Договор аренды обычно бывает двух видов: краткосрочный, на 11 месяцев и на срок более года. Разница заключается в обязательности государственной регистрации.

Короткий договор можно не регистрировать, а это дает возможность избежать налогов. Так что чаще всего используется такой вариант, а соглашение сторон либо продлевается, либо подписывается новый документ.

Существует еще один нюанс: насколько важно указывать в договоре действительную сумму оплаты жилья.

Очень часто, особенно при зарегистрированном договоре, собственник прописывает гораздо меньшую сумму своего дохода. Конечно в этом случае налог будет снижен, но если потребуется судебное разбирательство в случае неуплаты, то арендодатель сможет претендовать только на деньги, указанные в договоре.

Особенности заключения безвозмездного соглашения

Гражданский кодекс позволяет субъектам договора бесплатное использование имущества, в том числе и жилого помещения.

Соглашение безвозмездного пользования квартирой означает, что собственник не будет получать арендную плату, но при этом в имеет право требовать денежную стоимость коммунальных услуг: электроэнергии, водоснабжения и прочее.

Но при этом рекомендуется зафиксировать в письменном виде паспортные данные и прочие реквизиты обеих сторон. Если сделка оформляется через агентство, то ксерокопии документов потребуется предоставить и риэлтору.

Порядок и срок оплаты

Статья 614 ГК Рф определяет порядок оплаты арендованного жилья. Согласно ей наниматель обязан:

  • своевременно оплачивать снятое помещение, сроки указываются в договоре аренды;
  • арендная плата может быть установлена за все имущество единовременно либо вносится периодически.

Арендная плата может быть пересмотрена, но не чаще чем 1 раз в год, при этом требуется согласие обеих сторон. Наниматель имеет право на уменьшение арендной платы при появлении обстоятельств ухудшающих качество проживания по независимым от него причинам.

Какие договоры требуют регистрации?

В то же время арендодатель может потребовать оплачивать жилье досрочно, если арендатор существенно нарушает сроки предусмотренные в договоре. Правда требовать арендную плату более чем за 2 месяца нельзя.

Бывают ситуации, когда договор об аренде заключается между физическим и юридическим лицом. Обычно это касается тех случаев когда имеет место вахтовый метод работы или трудовой договор предусматривает предоставление жилья.

Такой договор выгоден обеим сторонам: организация-арендодатель экономит немалые средства, а хозяин жилья получает надежные гарантии.

Обычный бланк договора включает в себя:

  • реквизиты сторон, дату заключения договора;
  • предмет договора — жилое помещение с указанием точного адреса;
  • цель использования жилья с указанием ФИО сотрудника и членов его семьи;
  • техническое состояние квартиры;
  • сроки аренды;
  • обязанности сторон.

Как правило арендодатель обязуется не препятствовать свободному доступу арендатору и членам его семьи в жилое помещение, а съемщик признает за собой ответственность использовать помещение только по назначению и следить за его сохранностью.

Арендатору запрещено производить перепланировку и несанкционированный ремонт. Наниматель обязуется беспрепятственно допускать в снятое помещение арендодателя для осмотра. В случае какой-либо аварии посещение возможно и в ночное время.

Арендатор имеет право изменить существующий договор или расторгнуть его. В этом случае он обязан предупредить нанимателя в письменной форме и за месяц до наступления события. Условия изменения договора должны быть согласованы, рассмотрены в течении месяца и оформлены в виде дополнений.

Срок действия договора аренды

Составляя договор о снятии жилого помещения, необходимо указывать сроки его действия. Начало аренды увязано с моментом передачи жилья нанимателю. Срок продолжения аренды может быть установлен как:

  • определенная календарная дата;
  • период времени — год, месяц, недели или даже часы;
  • неизбежное событие.

Если длительность аренды не отражена в договоре, то на практике это означает, что соглашение может быть расторгнуто в любой момент. Но остается обязанность предупредить противную сторону за месяц.

Пример договора аренды.

Порядок расторжения договора

Когда договор перестает быть действительным

Существует общее правило, что договор аренды перестает быть действительным по истечении срока. Но имеются и другие варианты:

  • досрочное расторжение соглашения об аренде;
  • признание договора недействительным;
  • прекращение существования объекта аренды в силу непредвиденных обстоятельств.

Можно ли расторгнуть соглашение об аренде

Договор аренды расторгнуть можно. При отсутствии взаимных претензий это сделать достаточно легко: составляется документ о расторжении соглашения, аналогичный договору аренды, с указанием всех необходимых реквизитов.

Если бумага была зарегистрирована в государственных органах, то будет необходимо поставить их в известность с соответствующей регистрацией. В одностороннем порядке собственник жилья имеет право разорвать договор найма если:

  • существует задолженность по оплате ( при долгосрочном найме 6 месяцев, при коротком договоре — 2 месяца);
  • имеет место систематическое нарушение правила общежития;
  • съемщик использует жилое помещение не по назначению;
  • квартире и имуществу причинен значительный ущерб.

Если арендодатель принял решение о досрочном прекращении договора найма, то он обязан предупредить нанимателя за 3 месяца.

Нанимателю следует обязательно проверить документы на квартиру, а собственнику жилья — паспорта будущих жильцов.

Подробнее о договоре аренды между физическими лицами расскажет вам это видео:

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/arenda-i-s-em-zhil-ya/sostavlyaem-dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-10-pravil.html

Договор аренды парковочного места (машиноместа) между физическими лицами в 2017 – образец, в жилом доме

Ситуация с парковочными местами весьма плачевна – это распространяется как на новые районы, так и на дворы с именитыми «хрущевками» и «сталинками».

Поэтому сегодня перед приобретением квартиры семьи с наличием автомобиля рассматривают возможность аренды парковочного места. Возможна ли подобная услуга и как заключить договор в определенной ситуации.

Если рассматривать аренду в принципе, как понятие, то здесь следует привести в объяснение факт передачи права пользования недвижимым или движимым имуществом за внесение арендной платы. Представленная возможность зачастую решает многочисленные бытовые проблемы, а также в условиях ведения бизнеса.

То же самое следует сказать и об аренде парковочного места. Единственным исключением здесь выступает тот факт, что арендодатель может предложить в аренду любое пригодное для парковки автомобиля место – разумеется, с приемлемой оплатой как для арендатора, так и для самого арендодателя.

Поэтому получается, что в качестве парковочного места могут выступать следующие объекты:

  • часть земельного участка на стоянке, предназначенный для парковки автомобилей;
  • нежилое помещение – типа гаража или бокса – которое также предназначено для автомобильной стоянки;
  • часть места, построенного специально для хранения машин.

Помимо прочего к парковочным местам могут относиться:

  • надземные автостоянки – открытого и закрытого типа;
  • паркинги на пандусах;
  • специальные автостоянки с механическим оборудованием;
  • любые места, предназначенные для стоянки автомобилей.

Мало кто понимает преимущество наличия договора аренды парковочного места. Это не только гарантия всегда свободного места на парковке, но и доказательство факта присутствия автомобиля на стоянке в момент случившейся неприятной ситуации или попросту ЧП.

Условия

Условий для подписания договора аренды парковочного места много – все они зависят от конкретной ситуации и вида арендуемого места. Но в стандартных случаях требуется уделить внимание двум основным факторам.

Первый момент – это проверка у выступающего арендатором лица наличия прав сдавать в аренду выбранный объект для парковки. К обеспечению прав собственности относят наличие свидетельства о праве собственности на предлагаемую часть земельного участка или нежилого объекта.

Следует обратить внимание и на статус помещения, предложенного для парковки автомобиля. Здесь выделяют обязательность статуса «нежилого помещения», что должно быть указано в свидетельстве о праве собственности.

Второй момент – это фиксирование в договоре условий содержания парковочного места и «часы работы», когда арендатор может оставить автомобиль. К примеру, автостоянки и специально оборудованные парковочные места могут работать круглосуточно.

В то же время существует практика работы паркинга с последующим его закрытием – это при условии закрытого паркинга, когда охранника нанимать невыгодно и устанавливается система сигнализации.

Этот момент также прописывается в договоре – необходимо указать, что в часы закрытия паркинга забрать свой автомобиль не представляется возможным, даже при наличии форс-мажорных обстоятельств.

В свою же очередь арендодатель обязуется поддерживать парковочное место в надлежащем состоянии – проводить ремонт ворот, шлагбаума, расчищать место в период непогоды, осуществлять другие действия.

Аренда кафе рассматривается на этой странице.

Арендатор и арендодатель после устной договоренности должны составить договор аренды парковочного места, который можно скачать здесь.

В договоре необходимо зафиксировать следующие пункты:

  1. Информация о сторонах – в данном случае необходимо представить паспортные данные, а также полный адрес регистрации на территории России. В этом же пункте можно указать контактную информацию сторон.
  2. Данные о предмете договора – в данном случае указывается парковочное место, его нахождение с учетом юридического адреса и прочие технические данные. В пункте предмета договора нелишним будет указать наличие акта приемки и передачи парковочного места – в акте же описывают состояние переданного в аренду объекта.
  3. Стоимость аренды – ежемесячные платежи, которые осуществляются на счет арендодателя посредством уплаты денежных сумм со стороны арендатора. В документе необходимо указать сроки внесения платежей, а также моменты разрешения спорного момента, если арендатор не внес плату своевременно.
  4. Права и обязанности сторон – вносятся в документ в соответствии с Российским действующим законодательством, поэтому в данном случае лучше руководствоваться готовым образцом. Если в образце присутствуют правила и обязанности, которые не подходят к заключенному меду сторонами соглашению, их просто не указывают. Также следует отметить, что в договор можно вносить дополнительные условия, но не противоречащие законодательству России, нормативам и актам, распространенным в регионе заключения документа.
  5. Сроки действия договора – указать начало действия соглашения и его окончание. Если существует момент автоматического продления, его также указывают. Если не указать сроки действия соглашения, договор автоматически признается бессрочным, поэтому расторгнут его стороны только по требованию и уведомлению.
  6. Порядок внесения изменений условий договора.
  7. Порядок одностороннего расторжения – в данном пункте указываются основания, по которым одна из сторон может осуществить расторжение соглашения в одностороннем порядке.
  8. Ответственность сторон – условия рассмотрения и разрешения возникших конфликтных ситуаций при несоблюдении прав и обязанностей участником сделки.
  9. Дополнительные условия соглашения – пункт вносится по личному желанию сторон. В нем указываются условия сделки в соответствии с конкретной ситуацией.
  10. Реквизиты и личные подписи сторон – еще раз указываются паспортные данные и контактная информация арендатора и арендодателя, ставятся их подписи.

Договор аренды парковочного места заключается в 2-х или 3-х экземплярах – 2 бланка раздаются сторонам и 1 отправляется на хранение в Росреестр, если требуется регистрация оформленной сделки.

Документы

Представить полный список документов, необходимых для оформления договора аренды парковочного места между физическими лицами, в точности нельзя – все зависит от статуса арендованного места.

Но к общим положениям и необходимым документам относят:

  • паспорта сторон, поскольку они являются физическими лицами;
  • ИНН;
  • если физическое лицо – индивидуальный предприниматель, необходимо представить свидетельство о постановке на учет в налоговой;
  • для индивидуального предпринимателя придется взять справку о необходимости выплачивать НДС или же об освобождении;
  • выписка из ЕГРП – об отсутствии на парковочное место ареста;
  • документы о наличии прав собственности на имя арендодателя – свидетельство о праве собственности или договор аренды с собственником, который разрешает сдавать места в субаренду;
  • техническую и кадастровую документацию на арендованный объект – если он имеется.

Срок

Договор аренды парковочного места может быть заключен на подходящий для сторон срок – как на несколько месяцев, так и на несколько дней.

Судебная практика также рекомендует заключать договора аренды на места парковочного места с наличием кадастрового номера на длительный срок – это покроет расходы арендатора за уплаченную госпошлину, которая обязательна для регистрации соглашения в Росреестре. Договор регистрируется в Росреестре в обязательном порядке при его заключении сроком более года.

Договор аренды парковочного места между физическими лицами в жилом доме

В современных жилых домах существуют парковочные места, которые организованы в паркинги отрытого или закрытого типа. Так, в многоквартирных домах можно найти выделенный под парковку первый этаж или открытую автостоянку с предоставлением услуг охранника.

В таком случае следует оформить договор аренды на парковочное место в соответствии с Российским законодательством и с собственником такой парковки. Как правило, в лице собственника парковки выступает застройщик или местное ЖЭУ. К ним и обращаются для выбора места и заключения соглашения.

При составлении договора аренды парковочного места в документе необходимо указать следующую информацию и условия:

  • режим возможного пользования парковочным местом – время, в течение которого арендатор может заезжать на стоянку и в течение которого держать на ней свой автомобиль;
  • характеристики автомобилей, которые имеют право заезжать на парковочные места – к примеру, запрещен въезд грузовым автомобилям или владельцам, не прописанным в жилом доме;
  • особенности расторжения договора при условии отсутствия платежа в течение последующих друг за друга 2 месяцев;
  • условия оплаты – кому проводится, на какой счет, в какие числа;
  • ответственность арендодателя за сохранность припаркованного на территории парковки автомобиля;
  • право арендатора предоставить свое парковочное место в аренду иным лицам – указывается возможность субаренды.

Зачастую в представленной ситуации владелец парковки или собственник земельного участка – территории жилого дома – предлагает претендующему на аренду парковочного места уже готовый типовой договор.

Представленные документы следует внимательно прочитать, а лучше показать юристу для объяснения непонятных моментов. Почему это необходимо? Дело в том, что арендодатели желают максимально снять с себя ответственность за возникшие чрезвычайные ситуации во время нахождения автомобиля на парковке и полученной им порчи.

Здесь лишь руководствуются законодательством – если автомобиль получил порчу во время нахождения на стоянке арендодателя, он несет за это ответственность.

В особенности, если повреждения были нанесены запрещенными для заезда автомобилями – это прямая вина арендодателя или охранника, который приставлен для регулирования въезда и выезда с парковки.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-parkovochnogo-mesta-mezhdu-fizicheskim-licami/

Типовой договор аренды квартиры: скачать бланк формы, и образцы, советы по составлению

Для того чтобы передать свое жилое помещение в аренду третьему лицу, следует знать, какое соглашение необходимо составить, а также какие требования предъявляются законом к подобным документам.

Виды договора аренды жилого помещения

Закон предусматривает несколько вариантов соглашений, посредством которых можно передать в аренду жилое помещение третьему лицу.

Оформить подобные отношения можно с помощью составления следующих документов:

  1. Договора аренды;
  2. Соглашения о найме жилого помещения;
  3. Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом;
  4. Соглашение о социальном найме жилого объекта.

Договор аренды жилого помещения заключается тогда, когда в качестве арендатора выступает организация, то есть лицо, имеющее юридический статус.

Участниками правоотношения в указанном случае считается арендатор и арендодатель.

Если помещение предоставляется бесплатно, то должен быть оформлен договор о безвозмездном пользовании жилым помещением.

Социальный

Социальный наём жилого объекта — документ, составление которого помимо гражданского законодательства, регламентируются нормами жилищного законодательства. На основании подобного документа предоставляется для проживания жилой объект, который принадлежит государству или муниципалитету.

Сторонами такой сделки являются:

  • Наймодатель (государственный или муниципальный орган);
  • Наниматель – физическое лицо, получившее помещение для проживания на основании льгот.

Закон предъявляет определенные требования при составлении такого документа: в обязательном порядке в соглашении стороны должны указать предмет договора, то есть конкретное помещение, которое передается в пользование.

Коммерческий

Понятие коммерческого договора аренды жилого объекта, законом не раскрыто. Помните, применение термина «коммерческий», не означает осуществление предпринимательской деятельности, посредством сдачи помещения. Такой вид аренды предполагает платную передачу жилого объекта.

Такой договор аренды подразумевает, что сторонами могут выступать, как юридические, так и физические лица.

Основным требованиям, которое предъявляется законом к наймодателям – наличие права собственности на передаваемый жилой объект.

Стоит обратить внимание на то, что нанимателем может быть не только лицо, являющееся гражданином РФ, но также иностранный гражданин или лицо, которое не имеет гражданства.

Предметом данного соглашения должно быть жилой объект частного жилищного фонда.

Поскольку объект передается не на безвозмездной основе в аренду, в документе стороны должны указать размер платы, а также период её внесения. Стоимость пользования помещением определяется по согласованию сторон.

Для того чтобы оформить отношения в соответствии с требованиями законодателя, стороны должны составить соглашение о сдаче квартиры в аренду.

Закон установил, что для подобных правоотношений, предусмотрена письменная форма договора. Это означает, что оформляя отношения, стороны должны составить документ, который отражает их права и обязанности, а также суть соглашения.

На сегодняшний день в сети интернет можно найти шаблон такого документа или типовой договор, в который необходимо внести только сведения о сторонах и о предмете сделки.

В договор должны быть внесены обязательно сведения, которые касаются сторон правоотношения.

Если сторонами являются юридические лица, то информация о них вносится на основании учредительных документов.

Продавец, перед заключением соглашения обязан предоставить документ — основание получения прав распоряжения объектом.

Договор аренды квартиры, можно найти в сети Интернет или составить самостоятельно.

Стандартный договор должен содержать следующую информацию:

  1. Наименование соглашения, а также сведения о дате и месте составления документа;
  2. Сведения об участниках правоотношения;
  3. Сведения о квартире, передаваемой лицу. Обратите внимание, подобная информация является существенным условием документа. Это значит, если стороны не укажут подробную информацию о передаваемом объекте, то в последующем соглашение признается не имеющим юридической силы;
  4. Информация о процедуре передачи объекта в пользование лицу;
  5. Период действия составленного договора;
  6. Сведения о стоимости пользования квартирой;
  7. Прав и обязанности участников соглашения;
  8. Процедура разрешения возникших споров;
  9. Реквизиты и подписи каждой стороны.

В этом случае, документы должны содержать одинаковую информацию и должны быть оба подписаны сторонами. Когда документ необходимо зарегистрировать, то составляется еще один дополнительный экземпляр.

Пример договора можно скачать бесплатно по следующей ссылке. ⇐

Договор аренды квартиры: бланк

В тех случаях, когда стороны по каким – то объективным причинам не могут самостоятельно составить соглашения, они могут воспользоваться типовыми бланками.

Для того, чтобы такой бланк получил юридическую силу, достаточно его распечатать и внести свои данные.

Фото договора аренды

В тех случаях, когда стороны не хотят использовать стандартный типовой бланк, они могут составить документ самостоятельно, используя в качестве образца ранее составленные документы.

Краткосрочный договор аренды жилого помещения

Договор на сдачу квартиры квартирантам не на длительный срок, имеет схожую структуру, со стандартным договором. Единственное различие между этими документами заключается в том, что срок передачи объекта меньше. в связи с этим в текст документа включается не месячная стоимость найма, а посуточная.

Стороны, как и в стандартном соглашении должны указать:

  1. Место и дату составления документа;
  2. Сведения об участниках правоотношения;
  3. Данные о квартире;
  4. Информацию о стоимости за одни сутки;
  5. Период действия заключаемого соглашения;
  6. Обязанности и права каждой стороны;
  7. Реквизиты сторон и их подписи.

Договор аренды квартиры с депозитом: скачать образец

Договор аренды квартиры с депозитом представляет собой соглашение, которое предусматривает не только обязанность арендатора перечислять стоимость аренды, но еще и обязанность внести денежные средства, которые будут являться страховым платежом в случае, если лицо причинит ущерб имуществу собственника, не своевременно оплатит коммунальные услуги или без предупреждения, досрочно расторгнет соглашение.

Бланк такого соглашения имеет схожую структуру с обычным соглашением об аренде жилой недвижимости, за одним исключением. В документе указывается сумма депозита, передаваемая собственнику объекта, а также срок, в течение которого она должна быть передана.

Как проходит регистрация договора между физическими лицами

Регистрация заключенного соглашения может быть произведена тогда, когда подобная процедура согласована сторонами. Подобное обращение в государственный орган позволяет обезопасить участников соглашения, от каких – либо неблагоприятных последствий.

Для того, чтобы осуществить регистрацию следует обратиться в Россреестр, представив экземпляры своих соглашений, а также дополнительный экземпляр договора, который останется в регистрирующем органе.

В органе должны присутствовать обе стороны. После того, как участники явятся в орган, сотрудниками будут изучены представленные сведения и внесена информация в специальный реестр.

На какой срок заключается

Период действия договора зависит от вида правоотношений.

Например, когда стороны заключили соглашение о коммерческом найме, то период действия документа определяется ими самостоятельно.

Когда осуществляется социальный наём жилого объекта, соглашение заключается бессрочно. Однако это не значит, что он не может быть расторгнуто.

Допускается прекращение действия документа, если получиться установить, что сторона, пользуясь помещением:

  1. Грубо нарушает общественный порядок;
  2. Не вносит коммунальные платежи или вносит их несвоевременно;
  3. Нарушает правила пользования или проживания в конкретном помещении;
  4. Использует не по назначению предоставленное помещение.

Заключение

Итак, стороны должны подходить к заполнению соглашения о передачи объекта в наём ответственно с учетом рекомендаций. указанных выше.

Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/tipovoj-dogovor-arendy-kvartiry-obrazets-blank.html

Договор аренды жилого дома между физическими лицами образец

П2 ст 651 ГК РФ предусматривает такую регистрацию только для договоров, которые заключены на срок от 1 года. Многие собственники, которые хотят избежать такой регистрации, заключают договор чуть меньше, чем на год, а потом его продлевают.

Если вы хотите поступить именно так, учтите, что срок действия договора в таком случае должен составлять не боле 364 дней в обычном году и 365 дней в високосном году. То есть, если вы заключили договор 3 июня, то кончаться он должен не позднее, чем 2 июня следующего года. В таком случае, регистрировать его будет не нужно.

О возможности продления договора аренды квартиры, а также о способах его расторжения читайте в наших статьях. Итоги Как мы видим, для того, чтобы зарегистрировать договор, нужно собрать большое количество документов.

Договор найма жилья 2017 года образец между физичискими лицами

Для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо наличие на нем точных паспортных данных хозяина и квартиранта, места их регистрации, а также их личные подписи. Также очень важно договор заполнять правильно. Как правильно заполнить договор найма квартиры? наиболее частых ошибок при заполнении договора аренды:

  1. Адрес и описание квартиры.
  2. Кто владелец? Право собственности. Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: сведения о собственниках и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
  3. Реквизиты сторон.
    Часто при самостоятельном заключении договора пропускается внесения реквизитов сторон полностью.
  4. Ошибки в описании оплаты.

Лучший помощник для составления документов в беларуси

Имеет смысл составлять договор длительной аренды и регистрировать его в том случае, если объект договора – очень дорогое жилье или собственник уезжает на длительный срок и есть необходимость в том, чтобы получить дополнительные гарантии.

Если такие гарантии собственнику не нужны, то можно заключать договор сроком менее, чем на год и не регистрировать его.

Но учтите, что подавать декларацию о доходах в налоговую службу собственник должен у любом случае, не зависимо от того, на какой срок заключен договор аренды.

Арендодатель обязан: — обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Квартиры и имущества в этой‚ что арендуется‚ на условиях настоящего Договора; — не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора. 6.

2. Арендодатель имеет право: — контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования помещения и имущества Квартиры, переданного в аренду по настоящему Договору; — выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения; — осуществлять контроль за состоянием помещения Квартиры и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА. 7.1. Арендатор обязан: — использовать Квартиру‚ что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п.

Наниматель, в свою очередь, вправе прекратить действие договора досрочно, если:

  • условия проживания в квартире хуже, чем их представлял наймодатель (намеренное умалчивание о недостатках);
  • жилое помещение так и не было отдано в распоряжение нанимателя в оговоренный срок (или собственник препятствует въезду);
  • жилое помещение стало непригодным для проживания по независящим от нанимателя причинам (затопление, пожар из-за плохой электропроводки);
  • собственник не сделал ремонт в помещении к сроку, прописанному в договоре.

СОВЕТЫ ПО ПРОЦЕДУРЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА Заключение договора на съем жилого помещения – благодатная почва для мошеннических действий, причем от них не застрахован ни наниматель, ни наймодатель.

Еще один документ, который выступает в качестве приложения к договору – расчетная ведомость, с графиком платежей и подписями сторон о передаче денег.

ОСОБЕННОСТИ ОПЛАТЫ НАЙМА И СПОСОБЫ РАСЧЕТА В договоре обязательно прописывается не только сумма ежемесячной оплаты, но и порядок расчета, максимальные сроки оплаты, действия собственника жилья при возникновении долга, начисление штрафов и пр.

Сумма указывается либо за все помещение целиком, либо за квадратный метр (тогда сумма оплаты рассчитывается из общей площади квартиры или дома). Если в нанимаемом помещении внезапно ухудшились условия проживания по независящим от нанимателя причинам, то он вправе требовать от наймодателя соразмерного уменьшения арендной платы.

В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны. Договоры аренды бывают 2 типов: «короткие» (до года) и на срок от года.

Внимание

  • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
  • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке.

Источник: http://low24.ru/dogovor-arendy-zhilogo-doma-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets/

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2017 год)

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Договоры аренды бывают 2 типов: “короткие” (до года) и на срок от года. В чём разница?

  • При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ). Иначе — его нужно регистрировать.
  • В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке. Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый. Образцы обоих вариантов есть ниже.
  • Подробнее про регистрацию договора и налоги за аренду квартиры.

При заключении договора рекомендуем вам тщательно проверять личные данные и реквизиты каждой стороны.

Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

Если в сделке принимает участие представитель агентства недвижимости, он так же может получить копии всех документов и должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия (чаще всего это доверенность от предприятия).

Ответы на частые вопросы

— Можно ли не указывать сумму оплаты за пользование жильем?
Нет, иначе это уже будет совсем другой договор — договор безвозмездного пользования. Однако вы можете указать заниженную сумму или номинальную сумму, к примеру, в 100 рублей.

— Я сдаю квартиру, какие могут быть последствия, если я укажу заниженную суммы арендной платы в договоре?
Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

— В: Если я сдаю в наем квартиру, должен ли я оформлять временную регистрацию жильцу?
Согласно действующим нормам законодательства, человек самостоятельно подает документы на временную регистрацию по месту жительства.

Для этого ему необходимо иметь при себе: паспорт, заявление о регистрации, документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (договор найма). Регистрация осуществляется только на срок действия договора. Основанием для прекращения регистрации является прекращение срока действия договора.

С заявлением о снятии регистрации может обратиться как владелец помещения, так и бывший арендатор.

— Договор найма и аренды квартиры – это одно и то же?
Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.

— Как правильно продлить договор? Если ваш договор заключен на 11 месяцев, что позволяет избежать уплаты налогов, в таком случае, рекомендуем вам заключать новый договор каждые 11 месяцев.

Если же ваш договор заключен на срок более одиннадцати месяцев, вы можете заключить дополнительное соглашение, в котором будет указано, что:

В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре. Кроме того, вы так же можете внести пункт об автоматической пролонгации договора.

Пункт может быть добавлен в договоре аренды (найма) жилого помещения изначально, или может быть внесен в дополнительное соглашение.

Сам текст пункта выглядит примерно следующим образом: «В случае если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год».

При этом срок пролонгации вы можете указать от одного, до пяти лет.

Акцентируем ваше внимание на том, что при заключении договора аренды на срок в 11 месяцев, мы не рекомендуем вам включать пункт о пролонгации в текст договора.

— Как вносить изменения в договор? Как поменять цену? Изменения в договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, в котором стороны договариваются о том, что пункт такой-то заменяют на пункт такой-то, где указаны новые условия договора. Выглядит это следующим образом:
В конце дополнительного соглашения, вы должны указать полные реквизиты сторон, аналогичные тем, которые были указаны в самом договоре.

— Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение.

Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?
Вы не обязаны соглашаться на повышение стоимости арендной платы, до истечения срока аренды. Однако хотим вас предупредить, что в этом случае ваш арендатор может инициировать досрочное расторжение договора.

Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора, указаны в вашем договоре аренды (найма) жилья в разделе «Ответственность сторон».

Источник: http://arenda.101dogovor.ru/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.