8(800)201-99-74

Где и как можно скачать типовой образец бланка договора аренды комнаты в квартире? как его отредактировать и чем опасен такой документ в коммунальной недвижимости?

Содержание

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире в 2017 году: образец договора аренды, согласие соседей, правила и порядок заключения договора, необходимые документы и бланки | Жилищный консультант в 2017 году

Где и как можно скачать типовой образец бланка договора  аренды комнаты в квартире? Как его отредактировать и чем опасен такой документ в коммунальной недвижимости? 705

статьи:

Как правило, люди предпочитают арендовать квартиру целиком, чтобы не беспокоиться об имеющихся соседях и распоряжаться помещением только по своему усмотрению.

Однако съем целой квартиры является дорогостоящей операцией и люди, ограниченные в средствах, предпочитают снимать комнаты в коммунальных квартирах. Подобных предложений на рынке недвижимости немало.

Сдать в аренду комнату в коммунальной квартире – это такая же сделка, как и предоставление во временное пользование целой квартиры за исключением некоторых нюансов.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

После того как стороны оговорили все условия сделки, оформляется договор аренды. Обязательным требованием является простая письменная форма акта, его четкость, лаконичность и однозначность. Сторонами соглашения выступают арендодатель и арендатор.

Если речь пойдет о неприватизированном помещении, то участники сделки будут называться наймодателем и нанимателем. Для оформления соглашения используется типовой бланк.

Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире можно скачать у нас на сайте здесь: [Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире]. Каждая страница соглашения заверяется подписями сторон.

Существует ряд правил, касающихся оформления документа. В акте обязательно должна иметься следующая информация:

  1. Наименование документа, дата и место его составления.
  2. Реквизиты и личные данные участников сделки.
  3. Права и обязанности сторон (в том числе правила проживания в коммунальной квартире, посещение ванной, туалета, пользование кухней).
  4. В этом же пункте обозначается лицо, ответственное за оплату коммунальных услуг.
  5. Порядок оплаты, в том числе возмещение материального ущерба в случае порчи арендуемого имущества.
  6. Форс-мажорные обстоятельства.
  7. Сроки действия соглашения.
  8. Условия и порядок расторжения соглашения.

Обычно практикуется заключение договора аренды на срок, не превышающий одного года. Это обусловлено тем, что если документ имеет более длительный срок действия, то он подлежит обязательной регистрации.

Можно заключить соглашение на неограниченный период, но в таком случае в договоре нужно записать, что для прекращения сотрудничества сторона-инициатор должна уведомить другую сторону за три месяца до этого.

Порядок заключения договора аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире

Чтобы оформить договор аренды в отношении неприватизированного коммунального жилища, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Начать оформления акта нужно с получения согласия собственника жилья. Как правило, владельцем квартиры является муниципальный орган или Жилищный комитет.
  2. Далее, согласно ст. 76 ЖК РФ, необходимо будет получить письменное согласие соседей на аренду комнаты в коммунальной квартире и членов семьи нанимателя.
  3. Существует ряд требований, при несоблюдении которых, сделка совершена не будет: в помещение нельзя заселять человека, страдающего тяжелым заболеванием и площадь самой комнаты должна соответствовать установленным законодательством нормам.
  4. После того, как документы будут собраны, составляется и подписывается договор аренды или соглашение о поднайме неприватизированной жилплощади.
  5. На финальном этапе соглашение проходит регистрацию (лишь в том случае, если срок действия договора превышает один год).

Порядок заключения договора аренды приватизированной комнаты в коммунальной квартире

Оформление сделки связано с предоставлением в аренду приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире и практически ничем не отличается от составления обычного договора аренды. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Согласовать все вопросы в устном порядке с потенциальным арендатором.
  2. Арендатору необходимо ознакомиться со всеми правоустанавливающими и техническими документами на жилплощадь.
  3. Оформить письменное согласие всех челнов семьи собственника, зарегистрированных в комнате.
  4. Перед составлением акта учесть правило, согласно которому на каждого проживающего должно отводиться не менее 12 квадратных метров жилплощади.
  5. Приступить к оформлению соглашения об аренде.
  6. Подписать документ.
  7. Если срок действия соглашения более 365 дней, акт подлежит регистрации.

Список документов

Если квартира приватизированная, то аренда коммунальных комнат потребует следующие бумаги:

  • паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из ЕГРП, указывающая есть ли на помещении обременения и сколько у жилья собственников;
  • техническая документация на жилплощадь;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг.

В том случае, если квартира неприватизированная, то потребуются уже указанные документы (за исключением свидетельства о праве собственности) и ряд дополнительных бумаг:

  • письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от Жилищного комитета;
  • согласие от всех соседей на осуществлении сделки;
  • разрешающая бумага от всех членов семьи ответственного съемщика.

Пример по порядку заключения договора аренды комнаты в коммунальной квартире

Заключение

Сдача комнаты в аренду в коммунальной квартире имеет ряд нюансов:

  1. В аренду можно сдавать не только отдельные жилые помещения, но и комнаты в коммунальных квартирах.
  2. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире не особенно отличается от обычного договора аренды, за исключением некоторых нюансов.
  3. Документ об аренде комнаты должен быть лаконичен и однозначен.
  4. В обязательном порядке в соглашении указываются правила пользования помещениями общего назначения, расположенными в коммунальной квартире и порядок оплаты коммунальных услуг.
  5. Соглашение может быть заключено на различный срок, но если период действия документа более года, то такой акт подлежит обязательной регистрации.
  6. При предоставлении в аренду помещения необходимо учитывать норму площади на одного человека, которая равна 12 квадратным метрам.
  7. При проведении сделки с приватизированной комнатой требуется только согласие собственника на сделку, а вот если объектом выступает неприватизированное помещение, то в этом случае потребуются разрешающие документы от Жилищного комитета, соседей, членов семьи собственника.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/chastnye-sluchai-arendy-kvartiry/sdacha-v-arendu-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Договор аренды комнаты в квартире. Образец

Договор аренды комнаты в квартире. Образец

Длительность аренды комнаты должна быть строго фиксированной. Если стороны по окончание срока действия договора решили продолжить сотрудничество, то он автоматически продлевается. Для долгосрочной аренды комнаты составляется договор на 1 год, для краткосрочного периода пользования – от одного месяца.

Договор аренды комнаты заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан.

Согласно условиям договора, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение.

Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор.

Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем.

От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Бланки Договора аренды комнаты:

Скачать Договор аренды комнаты в формате doc (Word)

Скачать Договор аренды комнаты в формате Pdf (ПДФ)

В стандартной форме договора указываются следующие сведения:

  • ФИО,
  • паспортные данные,
  • адрес проживания нанимателя и наймодателя;
  • количество сдаваемых комнат в квартире;
  • номер договора, согласно которому наймодатель вправе законно сдавать комнату третьим лицам;
  • количество проживающих лиц вместе с нанимателем;
  • срок аренды;
  • права и обязанности сторон;
  • сумма ежемесячных платежей со стороны нанимателя;
  • дополнительные условия договора.

Права и обязанности сторон договора, как правило, в каждом случае идентичны. Наймодатель обязуется предоставить помещение, подходящее для проживания, а наниматель должен пользоваться комнатой, не нанося имущественный вред. В этом пункте прописываются возможные расходы на ремонтные работы косметического или капитального характера.

Отдельно собственник может составить список имеющейся в комнате техники и предметов интерьера, а также указать их техническое состояние. Если арендатор что-либо испортит на занимаемой площади, он должен будет восстановить сломанную вещь или заменить ее на идентичную.

Ежемесячные расчеты между сторонами договора происходят в какой-либо выбранный день, удобный для обеих сторон. Если в квартире, где арендуется комната, не проживает наймодатель, выбирается конкретная дата платежа.

В том случае, когда арендатор не может своевременно внести платеж, он должен уведомить об этом собственника в обязательном порядке и назначить новую дату.

Разница между арендой комнаты и квартиры

Снимать комнату в квартире, где проживает еще один или несколько человек, может быть неудобно по нескольким причинам:

  1. наличие посторонних людей во время вашего отсутствия;
  2. общая кухня и ванная комната;
  3. личная неприязнь между сожителями.

Среди достоинств съема комнаты в первую очередь стоит отметить невысокую арендную плату. Еще одним плюсом аренды комнаты для временного проживания является значительная разница в коммунальных расчетах с наймодателем. Кроме того, для одиноких людей, которым важно пообщаться хотя бы с соседями, вариант аренды комнаты подойдет лучше. Да и посуточно можно снять.

Существует три основных варианта аренды:

  • Аренда комнаты у собственника и совместное проживание с ним.
  • Аренда квартиры в складчину на несколько человек.
  • Аренда комнаты в коммунальной квартире.

В этом случае собственник даже не обязан спрашивать у соседей разрешения на сдачу жилья. С юридической точки зрения разницы в составлении договора аренды комнаты перечисленных вариантов нет. Однако при сдаче квартиры сразу нескольким нанимателям требуется прописать для каждого занимаемую жилплощадь. Безвозмездная же аренда сильно отличается от обоих видов.

Ответственность перед собственником каждый несет самостоятельно, поэтому в случае неуплаты за комнату одним из лиц остальные не должны оплачивать за него задолженность.

Нюансы заключения Договора

  1. Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, то к такому договору предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

    Или, если заранее была достигнута общая договоренность всех сособственников о возможности сдачи внаем жилой площади, можно оформить доверенность на одного из них и прописать в документе его полномочия на заключение договора найма от лица каждого из участников общей собственности.

    В данном случае разрешений от соседей, управляющей компании или иных органов не требуется, т. к. распоряжение собственностью осуществляет собственник самостоятельно и в полной мере.

  2. Если речь идет о неприватизированных квартирах, то наймодателем в таком случае является муниципалитет или государство, которое предоставляет нанимателю — физическому лицо квартиру в пользование на основании договора социального найма.

    В данном случае физическое лицо — наниматель может сдать часть жилого помещения (комнату) внаем третьим лицам. Такая сделка будет называться поднаймом (п. 1 ст. 67 ЖК РФ).

    Для этого нужно направить письменный запрос, адресованный собственнику жилой площади, которым является соответствующий государственный орган (чаще всего это департамент управления имуществом муниципалитета). Такой запрос должен содержать просьбу о разрешении сдать квартиру в аренду, подписи всех членов семьи, живущих в этой квартире. В течение 10 дней наниматель получает либо согласие на осуществление поднайма, либо отказ с аргументацией. Например, управление имуществом может не разрешить поднаем квартиры, если после заключения сделки жилая площадь на 1 члена семьи будет ниже установленного минимума учетной нормы (п. 1 ст. 76 ЖК РФ).

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

  • документ составляется в письменной форме;
  • один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
  • в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
  • срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
  • использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
  • Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

  1. По своему механизму сдача комнаты в неприватизированной коммунальной квартире похожа на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной неприватизированной квартире. Собственником, т. е. наймодателем, является либо муниципалитет, либо государство.

    В таком случае оформляется письменное заявление с просьбой разрешить сделку поднайма. П. 2 ст. 76 ЖК РФ гласит, что к запросу необходимо приложить подтверждение согласия остальных лиц, проживающих в квартире, на такого рода сделку. В случае получения согласия от собственника жилья оформляется договор поднайма.

    Требования к нему аналогичны требованиям к договору поднайма комнаты в квартире (ст. 77–79 ЖК РФ, главы 34–35 ГК РФ).

  2. Приватизированная комната в коммунальной квартире может быть успешно сдана по договору найма без согласования с кем-либо (кроме сособственников комнаты, если они имеются).

    Когда речь идет о сдаче в аренду комнаты, нужно отдельным пунктом прописать условия пользования помещениями, относящимися к общей собственности жильцов: коридорами, санузлами, кухнями, ведь часто они становятся предметом конфликтов. При составлении договора следует руководствоваться положениями глав 34–35 ГК РФ.

    Лучше обсудить вопрос о нанимателе с соседями по коммунальной квартире, чтобы снизить вероятность конфликта или неприятия, хотя юридически они и не участвуют в сделке.

Договор аренды комнаты в общежитии

ЖК РФ дает определение таким помещениям в ст. 94 и формулирует их основное предназначение: на такой жилой площади размещаются граждане на время их трудовой деятельности в организации, несения службы или прохождения обучения. При этом предоставление жилья осуществляется посредством договора найма (ст. 105 ЖК РФ).

Собственником комнаты в общежитии может являться государство, муниципалитет, юридическое лицо — работодатель, учреждение образования, ведомство. Бывают и приватизированные комнаты.

В случае необходимости аренды комнаты в помещении необходимо руководствоваться алгоритмом, приведенным для найма комнат в квартирах и коммунальных квартирах в зависимости от типа их собственника соответственно.

Таким образом, структура договора аренды (найма) комнаты практически такая же, что и договора аренды (найма) квартиры целиком: преамбула, предмет договора, арендная плата и условия ее осуществления, срок (не обязательно), условия изменения и прекращения договора, ответственность сторон, заключительные положения, реквизиты и подписи участников сделки. Описание предмета договора помимо адреса включает также уточнение о том, что сдается 1 комната, а не вся квартира, и ее реквизиты: местоположение в общей площади, номер или иные возможные данные. Договор составляется с учетом требований Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Источник: https://dedadi.ru/obrazcy-dokumentov/dogovor-arendy-komnaty-v-kvartire-obr.html

Договор аренды комнаты между физическими лицами 2017 образец скачать

Договор аренды комнаты между физическими лицами 2017 образец скачать

Закон позволяет собственнику осуществить сдачу недвижимого объекта третьему лицу. В аренду может быть сдан, как весь недвижимый объект, так и его часть, например комната.

Комната является частью жилого дома или квартиры, основное предназначение которой постоянное проживания физических лиц.

Комната, должна отвечать требованиям, которые содержаться в санитарных, пожарных, технических ГОсТах и требованиях.

Соглашение об аренде жилой комнаты должен быть составлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства и является аналогичным договору аренды целой квартиры.

Таким образом, в тексте документа должны быть отражены следующие положения:

  • Период аренды;
  • Стоимость аренды;
  • Сведения о самой комнате, которая должна быть передана в аренду;
  • Информация о лица, которые имеют право собственности на квартиру;
  • Условия, при наступлении которых соглашение может быть расторгнуто.

Основным нюансом заключения такого документа, является то, что пользование общими местами будет осуществляться хозяином с арендатором совместно. В связи с этим стороны должны наиболее подробно описать процедуру этого использования в тексте договора.

Также от количества лиц, являющихся арендаторами, будет зависеть процесс начисления коммунальной платы за квартиру.

Образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами 2017

Для того чтобы документ был признан имеющим юридическую силу, он должен содержать следующий перечень пунктов:

  • Сведения о предмете соглашения;
  • Период действия договора;
  • Права и обязанности каждой стороны сделки;
  • Сведения о процедуре внесения денежных средств за пользование комнатой;
  • Порядок внесения денежных средств за уплаты коммунальные услуги;
  • Ответственность арендаторов, которая наступит в случае порчи имущества собственника;
  • Реквизиты сторон, их подписи.

Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать образец договора аренды посуточно. 

Скачать бланк договора аренды посуточно.

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры. 

Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры.

Особенности договора аренды комнаты между физическими лицами

В случае, когда заключение соглашения осуществляется физическими лицами самостоятельно, без привлечения специалистов, обладающих достаточными правовыми знаниями, рекомендуем наиболее подробно предусмотреть каждый пункт соглашения, для избегания в последующем правовых конфликтов между арендатором и арендодателем.

В первую очередь стоит подробно указать сведения о сторонах соглашения. Любые данные о лицах, участвующих в сделке, должны быть внесены в текст соглашения в соответствии с документами, которые подтверждают их личности.

В соглашении необходимо указать категорию мебели, которая находится в комнате, подлежащей сдаче, а также её состояние. Может быть указана процедура пользования этими предметами. Арендатор может настоять на включение в текст соглашения условия о страховом депозите, который покроет порчу имущества, если такова будет осуществлена.

Стороны должны указать в соглашении порядок внесения платы за пользование комнатой. Это может быть оплата наличными или осуществление ежемесячного безналичного расчета. Также в тексте соглашения должна быть указана дата, после наступления, которой внесение платежа считается просроченным. В качестве мер наказания могут быть определены положения о выплате пени, за каждый просроченный день.

По согласованию сторон включаются положения о проведении косметического ремонта комнаты и внесению коммунальных платежей.

Аренда комнаты в коммунальной квартире

Закон допускает сдавать комнату, которая находиться в квартире, принадлежащей одному собственнику, так и в квартире, которая имеет статус коммунальной.

В случае, когда аренда осуществляется не приватизированной комнаты в коммунальной квартире, сторонами соглашения является арендатор – физическое лицо и арендодатель, уполномоченный государственный или муниципальный орган.

При сдаче, не приватизированной комнаты, которая располагается в коммунальной квартире, прежде чем оформлять сделку с третьим лицом необходимо получить согласие всех соседей. Такое согласие должно быть оформлено в письменном виде. Далее, необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о сдаче такого помещения третьему лицу.

В случае, когда такая просьба органом не удовлетворяется, заинтересованное лицо получает право обжаловать решение в судебном порядке.

Когда такая процедура перед оформлением соглашения не осуществлена, то юридической силы оно не имеет. Лица, которые временно используют помещение, могут быть оттуда принудительно выселены. Инициировать выселение могу соседи, а также представители уполномоченных органов, например прокуратуры.

На лицо, которое осуществило незаконную сдачу жилого помещения в аренду, может быть наложен административный штраф, сумма которого не может быть менее 1 000 рублей.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-komnaty-mezhdu-fizicheskimi-licami-2017-obrazec-skachat.html

Договор аренды комнаты. Типовой договор аренды комнаты в квартире, образец

Договор аренды комнаты. Типовой договор аренды комнаты в квартире, образец

Договор аренды комнаты в квартире (договор найма комнаты) это договор между двумя лицами: наймодателем и нанимателем. Под определение комнаты попадает изолированное помещение в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания. Согласно условиям договора аренды комнаты, наймодатель передает нанимателю жилую площадь во временное пользование и за определенную плату.

ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ

г.________________________ “_______” _____________________________ 20__ г 

 СТОРОНЫ: 

______________________________________________________________________
(в дальнейшем “НАЙМОДАТЕЛЬ”) и 

_______________________________________________________________________
(в дальнейшем “НАНИМАТЕЛЬ”), заключили настоящий договор о нижеследующем: 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ комнату в _____________- комнатной квартире со всем 

находящимся в ней имуществом в аренду (коммерческий наем), а НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать 

ее для проживания, обеспечить сохранность имущества и квартиры, своевременно уплачивать 

НАЙМОДАТЕЛЮ предусмотренную настоящим договором арендную плату и иные платежи. Передаваемая 

НАНИМАТЕЛЮ в пользование комната находится в квартире по адресу: 

_______________________________________________________________________
тел:___________________________

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 

2. За пользование комнатой и имуществом НАНИМАТЕЛЬ уплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ арендную плату (плату за наем) в размере
______________________________________________рублей за 

каждый месяц аренды. Изменение размера арендной платы в период действия настоящего договора не допускается.  3.

Арендная плата уплачивается  уплачивается НАНИМАТЕЛЕМ путем наличного платежа в срок не позднее ____________ дней до окончания каждого оплаченного периода.   4.

Срок аренды составляет с “________”_______________________ 20___ года по “________”____________________ 20____ года. Срок аренды может быть продлен сторонами на предусмотренных настоящим договором либо иных условиях. 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 

5. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:  5.1. использовать предоставленную комнату для проживания в соответствии с настоящим договором, при этом обеспечить соблюдение установленного порядка и правил пользования жилыми и общими помещениями;  5.2. обеспечить сохранность комнаты и находящегося в ней имущества.

НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за сохранность комнаты и имущества и обязан незамедлительно уведомить НАЙМОДАТЕЛЯ об утрате, порче или поломках оборудования комнаты, квартиры и сданного в аренду имущества. Мелкий текущий ремонт оборудования и имущества производится за счет НАНИМАТЕЛЯ;  5.3.

не производить в комнате и квартире переделки (в том числе ремонт) без письменного разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ;  5.4. соблюдать установленные законодательством правила проживания и регистрации;  5.5. своевременно выплачивать предусмотренную договором арендную плату и иные платежи; 5.6. предупреждать НАЙМОДАТЕЛЯ об отсутствии в комнате более чем 15 дней;  5.7.

по истечении срока аренды передать НАЙМОДАТЕЛЮ комнату, арендованное имущество, ключи, абонентские книжки и квитанции по оплате предусмотренных договором платежей. Точную дату выезда НАНИМАТЕЛЬ обязан сообщить НАЙМОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 15 дней до ее наступления.

 Окончательные расчеты за телефонные переговоры производятся НАНИМАТЕЛЕМ не позднее дня выезда из комнаты на основании “экспресс-счета” телефонного узла.  6. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:  6.1. предоставить сдаваемую комнату на срок и в состоянии, предусмотренном настоящим договором;  6.2. не чинить препятствий НАНИМАТЕЛЮ в пользовании комнатой и находящимся в ней имуществом.  7.

НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что сдаваемая комната не сдана в аренду другим лицам, не заложена, в споре и под арестом не со-стоит, и в отношении сдаваемой комнаты не имеется обязательств перед третьими лицами. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует согласие всех собственников квартиры, а так же зарегистрированных в квартире лиц, на сдачу комнаты в аренду НАНИМАТЕЛЮ.

В случае возникновения разногласий среди владельцев квартиры НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется урегулировать их самостоятельно. В противном случае ответственность за ущерб, причиненный НАНИМАТЕЛЮ, несет НАЙМОДАТЕЛЬ.  8. Абонентскую плату за телефон, местные, междугородние и международные телефонные переговоры, Интернет оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.

Оплата производится в течение пяти дней с момента получения ежемесячного извещения об оплате.  9.

Коммунальные платежи за арендованную комнату оплачивает  _____________________________________________________________________ электроэнергию – _____________________________________________________ (показания электросчетчика _________________________________),  водоснабжение и водоотведение _______________  (показания счетчиков воды: горячая вода _____________, холодная вода _________________________________).  Расчет оплаты за электроэнергию, а так же за водоснабжение и водоотведение производится по соглашению с другими владельцами квартиры в следующем порядке._______________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Коммунальные платежи оплачиваются ежемесячно не позднее 10 числа каждого следующего за оплачиваемым месяца.  10. В арендованной комнате будут проживать  ______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ НАНИМАТЕЛЬ обязан получить согласие НАЙМОДАТЕЛЯ на проживание в комнате гостей, если срок их проживания превышает 30 дней. 

 РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 

11. В случае расторжении договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ он обязан предупредить НАНИМАТЕЛЯ за ______ дней и выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере _____ % месячной арендной платы.  12.

В случае расторжения договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ он обязан предупредить НАЙМОДАТЕЛЯ за _____ дней, выплатить НАЙМОДАТЕЛЮ штраф в размере _____ % месячной арендной платы и освободить занимаемую комнату не позже дня расторжения договора.  13.

В случае невыполнения НАНИМАТЕЛЕМ обязательств, предусмотренных настоящим договором, или причинения имущественного ущерба владельцам соседних помещений НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право досрочно расторгнуть договор и взыскать с НАНИМАТЕЛЯ убытки.  14.

НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право в течение срока аренды проверять состояние комнаты, имущества и оплату задолженности по счетам за телефон и коммунальные услуги (с обязательным предупреждением НАНИМАТЕЛЯ не менее чем за ____ дня) и не чаще одного раза в _______________________.  15. При отсутствии НАНИМАТЕЛЯ в комнате более чем 15 дней без предупреждения, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право в присутствии понятых вскрыть дверь в комнату.При этом должна быть составлена опись имущества НАНИМАТЕЛЯ и обеспечена его сохранность. 

16. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора несет виновная сторона. Все споры сторон по настоящему договору разрешаются путем переговоров. При не достижении согласия или уклонении одной из сторон от переговоров споры подлежат разрешению в суде по месту нахождения сдаваемой комнаты. 

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 

17. Прочие условия: _____________________________________________________ _______________________________________________________________________

Стороны согласны с условиями проживания и претензий друг к другу не имеют. Документы на комнату, а также документы, удостоверяющие личность сторон, сторонами проверены.

АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ КОМНАТЫ

 НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял арендованную комнату и имущество “_____” ________________________ 20___ г. НАЙМОДАТЕЛЕМ получена от НАНИМАТЕЛЯ арендная плата  за _________месяц____аренды в размере _______________________ рублей _______________________________________________

НАЙМОДАТЕЛЬ: ____________________/___________________/ 

НАНИМАТЕЛЬ:_____________________/___________________/

Договор аренды комнаты
Скачать типовой договор аренды комнаты, образец
: – СКАЧАТЬ

Источник: http://rieltori.narod2.ru/news/dogovor_arendy_komnaty_tipovoj_dogovor_arendy_komnaty_v_kvartire_obrazec/2014-10-14-36

Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

«Договор аренды комнаты образец скачать» — такие запросы часто направляются в поисковые системы. Что ж, недостатков в выдаче обычно не бывает: обычно такой запрос дает несколько сотен тысяч ссылок. Но вот как из них выбрать подходящую? Попробуем разобраться, на что следует обращать внимание в первую очередь, скачивая образец такого договора. 

Общие требования к договору аренды комнаты

Проверяем образец договора аренды комнаты

Срок действия договора аренды комнаты

Что следует помнить сторонам договора

Можно ли составить договор аренды самому? 

Общие требования к договору аренды комнаты

Гражданское законодательство не выделяет договоры аренды комнат в отдельный вид договоров, поэтому к ним применяются общие нормы, касающиеся аренды зданий и сооружений, а также аренды жилья, если комната жилая. Следовательно, договор аренды комнаты должен быть:

  • подписан обеими сторонами (допускается подписание путем обмена факсами или сканами документов, однако наличие двух оригинальных подписей обязательно);
  • зарегистрирован в органах Росреестра, если договор заключается на срок более 1 года.

Проверяем Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

Скачать договор

Бланк договора аренды комнаты содержит только общую структуру документа. Конкретные условия разрабатываются сторонами уже самостоятельно, однако прежде чем подписывать договор, необходимо удостовериться, что в нем содержатся следующие данные:

  1. Полные имена сторон договора (если одна из сторон — организация, должно быть указано ее полное наименование и организационная форма).
  2. Характеристика передаваемого по договору помещения. Сдать в аренду можно лишь изолированную комнату, поэтому в договоре должны быть указаны адрес, площадь, кадастровый номер (если есть).
  3. Описание прав арендодателя. Он должен быть либо владельцем комнаты (или всей квартиры, в которой выделяется комната), либо арендовать ее — но тогда на сдачу в субаренду требуется согласие владельца.
  4. Срок договора аренды и порядок его продления или отказа от продления.
  5. Размер арендной платы и других платежей за пользование комнатой.
  6. Перечень прав и обязанностей сторон по договору.
  7. Описание порядка передачи комнаты арендатору, а также способов проверки качества комнаты. Это необходимо, чтобы избежать в будущем споров о возможных скрытых дефектах, мешающих арендатору пользоваться комнатой.

Срок действия договора аренды комнаты

Закон не препятствует тому, чтобы договоры аренды помещений заключались на любой срок. Более того, если в тексте договора нет прямого указания на то, на какой срок он заключен, с точки зрения закона такой договор становится бессрочным. В этом случае для расторжения одна из сторон должна предупредить другую в срок не менее 3 месяцев до даты ожидаемого прекращения действия договора.

Однако, как уже было сказано, договора на срок свыше года подлежат госрегистрации. Поэтому в том случае, когда нежелательно лишний раз обращаться в Росреестр, лучше заключать договор на срок не более 11 месяцев (так удобнее отсчитывать сроки), а затем с помощью дополнительных соглашений продлевать его нужное число раз.

Что следует помнить сторонам договора

Поскольку по договору аренды в основном сдаются жилые комнаты, то для него будет действовать ряд специфических условий, на которые следует обратить особое внимание:

  1. Для жилых помещений возможно заключение договора не только с нанимателем, но и с проживающими с ним людьми. В этом случае они становятся сонанимателями. Согласия основного нанимателя на заключение договора сонайма не требуется.
  2. Если арендатор (наниматель) пожелает вселить в комнату кого-то еще, то сторонам следует следить за тем, чтобы на одного человека приходилась жилая площадь не меньше нормы, установленной в данном городе. Правило это не действует лишь в том случае, если наниматель хочет подселить к себе несовершеннолетних детей.
  3. Ответственность сторон должна указываться в самом договоре. В противном случае в случае нарушения взыскать удастся лишь проценты за задержку арендной платы, и то — исключительно в размере ставки рефинансирования Центробанка (а она не слишком велика). Сверх нее можно добиться оплаты лишь реально нанесенного ущерба, если он был причинен другой стороной.

Можно ли составить договор аренды самому?

Если вам срочно потребовался договор, вы можете сделать его и сами, т. к. составление этого документа обычно не требует глубоких юридических познаний.

Ознакомившись с несколькими примерами (кстати, образец договора аренды комнаты имеется и на нашем сайте), вы достаточно быстро поймете, какую именно структуру имеет этот документ и каковы должны быть его условия.

Строго говоря, большинство образцов на сайтах в Интернете очень похожи, поскольку и владельцы сайтов копируют тексты друг у друга, и юристы склонны к типовым решениям.

Однако если у вас есть хоть малейшие сомнения в контрагенте и условиях договора, то лучше будет обратиться за консультацией или же заказать договор применительно именно к вашему случаю. Ведь если возникнут проблемы, требующие судебного решения, неточность в формулировках может изрядно затянуть процесс.

Источник: http://nsovetnik.ru/arenda_i_najm_zhil_ya/gde_skachat_obrazec_dogovora_arendy_komnaty_blank/

Как правильно арендовать комнату в квартире?

Аренда комнаты, по сути, практически ничем не отличается от аренды квартиры. Единственное отличие – то, что арендуется небольшая доля одной квартиры. Об аренде комнаты в коммунальной квартире вопросов, как правило, возникает меньше.

Это обусловлено тем, что за каждой комнатой такой квартиры закрепляются разные владельцы. О том, как снять комнату в квартире и какие документы для этого необходимы вы можете узнать из нашей новой статьи. 

Образец договора аренды комнаты в квартире

Договор – это документ, который арендатор и арендодатель заключают между собой. Снимать комнату можно его и не заключая. Но он несёт в себе некоторые гарантии для обеих сторон. Заключать договор нужно по закону. Поэтому чаще всего жильё не предоставляется в аренду без предварительного заключения договора.

Правильное составление договора – это создание надежной защиты от неправомерных действий, которые направлены против аренды недвижимости. Существует такая практика, как признание договора недействительным.

Иногда это зависит от причин, не зависящих от нас (всевозможные мошеннические комбинации или банальные ошибки владельца). А иногда по причине неверно составленного договора

Изначальный (без дополнительных уточнений) договор оформляется следующим образом и содержит следующие пункты:

  1. Название и номер договора.
  2. Дата заключения.
  3. Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендодателя.
  4. Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендатора.
  5. Предмет договора (рассмотрим далее подробнее).
  6. Пункт, посвященный правам сторон и обязанностям.
  7. Пункт, содержащий детальную информацию о платежах.
  8. Пункт, содержащий информацию об ответственности сторон друг перед другом.
  9. Пункт, если нужно, который включает дополнительные условия.
  10. Подписи сторон.
  11. Дата составления.

В пунктах содержится много подпунктов. Для каждой ситуации – отдельный.

В предмете договора оговариваются главные моменты. Записывается, что жилье передается в аренду, сколько комнат, какая квартира. Указывается адрес. Часто ещё заносятся сведения о людях, которые поселятся в комнате вместе с арендатором. Желательно указать причины возникновения права собственности у арендодателя.

В пункте «Права и обязанности» детально, каждым подпунктом, рассматривается каждое право и каждая обязанность обеих сторон. Это пункт, оформлению которого стоит посвятить время.

Обязанностями арендатора часто записываются обязанности предупредить загодя (за срок, который в этом пункте и оговаривается) о досрочном прекращении аренды, возместить ущерб при порче имущества, которое принадлежит хозяину, соблюдать определенные правила по использованию имущества и не делать никаких перепланировок без согласования. Обязанности арендодателя часто следующие: загодя предупредить о досрочном прекращении сдачи в аренду, вернуть авансы и залоги и тому подобные.

В пункте о платежах указываются размеры арендной платы, залогов, оговаривается порядок изменения арендной платы, указываются сведения о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

В пункте об ответственностях идут формальные записи о соглашении сторон с вышеперечисленными условиями договора, порядке расторжения договора и так далее.

В качестве образца договора найма комнаты в квартире можно привести следующий документ:

Регистрация очень важна ввиду распространенных афер, связанных как со сдачей, так и со съемом жилья. Если договор зарегистрирован, приведение пунктов из него будет веским доказательством в суде.

Дело в том, что при составлении договора не обязательно заверять его у нотариуса, достаточно просто подписей обеих сторон. Если Вы не знаете, как составлять договор, другой стороной часто допускаются умышленные ошибки в нём. После этого у суда будут основания признать договор недействительным.

А если в нём и нету ошибок, то в нём может быть поставлена неправильная подпись другой стороны, что опять же будет поводом для суда не признать договор действительным. И база доказательств сильно сократится.

После государственной же регистрации договор аренды приобретёт силу и вес. Если арендные отношения зарегистрированы, то суду будет что рассматривать. Регистрируется только один договор, соответственно существенно падает вероятность его подмены.

Регистрация очень полезное средство для защиты своих прав и перестраховки от мошеннических афер.

Регистрация подобного договора обязательна в том случае, если срок аренды составляет меньше одного года.

Документы, необходимые для регистрации:

  1. Заявление. Оно пишется не от имени двух сторон, а от имени одной. Какой конкретно – не важно.
  2. Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины за регистрацию.
  3. Оригиналы договоров. Экземпляров должно быть по одному для каждой стороны и одна для инстанции, где происходит регистрация.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон. В случае с физическими лицами, это паспорта.
  5. Справка из БТИ.

Аренда комнаты в коммунальной квартире

Договор аренды часто отличается в том случае, когда речь идёт об аренде комнаты в коммунальной квартире – в квартире, где у других комнат свои хозяева. Часто аренда комнат сказывается на соседях по квартире, на почве чего возникают различные конфликты. Возникают они по двум причинам.

Первая – нарушение правил общественного порядка арендатором, что мешает жить соседям. Второе – неправильное использование мест общего пользования. Под этими словами подразумеваются места, принадлежащие всем владельцам комнат – ванная комната, туалет, кухня, коридор и так далее.

Следует понимать, какие претензии адекватны и объективны, а какие – нет.

Если арендатор сорит, оставляет после себя грязную ванную и туалет, курит без согласия соседей в туалете или на кухне. Или много времени говорит по стационарному телефону, не давая тем самым воспользоваться ним соседям, не убирает после себя кухонный стол, плиту, раковину и т. д. то это адекватные претензии. Ведь в этом случае арендатор не прав.

Если же соседи привередливы и их претензии объективно несправедливы, то это неадекватные претензии.

Разница состоит в том, насколько соседи могут влиять на выселение арендатора. Есть ряд способов, которые, при ненадлежащем поведении соседа-арендатора комнаты в коммунальной квартире, провоцируют его вынужденное выселение.

Как этого избежать?

Этим Вы предотвратите неподобающее поведение арендатора. Также в пункте об обязанностях в этом случае указывается, что при нарушении этих пунктов о поведении хозяин вправе расторгнуть договор не выплачивая компенсации.

Если Вы, снимая комнату в коммунальной квартире, столкнулись с подобными требованиями арендодателя в договоре – отнеситесь с пониманием. Эти условия вносятся не для того, чтоб ущемить права арендатора, а для избежания конфликтов с соседями.

Как избежать возможных проблем

Важные моменты при заключении договора:

  1. Обязательно укажите срок. Если срок неуказан, при регистрации договору автоматически присваивается срок в 5 лет.
  2. Если Вы снимаете комнату и готовы заключить долгосрочный (на 12 месяцев и более) договор, а арендодатель отказывается и предлагает заключить на 11 месяцев то это признак возможной аферы. Как указывалось выше, краткосрочные (меньше, чем на 12 месяцев) договоры аренды не подлежат государственной регистрации. При мошеннической афере в суде Вы ничего доказать не сможете.
  3. Продление договор тоже должно быть зарегистрировано подобным образом. Заключается новый договор или дополнительный, но регистрация обязательна.
  4. В договоре обязательно указывается арендная плата. Если она не указана, договор признают недействительным. Если Вас при заключении убеждают, что плату указывать не надо, это опять же признак возможной мошеннической аферы.

Соблюдая эти правила Вы убережете себя от возможных проблем.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/kak-pravil-no-arendovat-komnatu-v-kvartire.html

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире образец

Договор аренды комнаты

аренды комнаты Договор аренды заключается между двумя лицами: арендатором и арендодателем. Под определение комнаты попадает изолированное пространство в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания в нем граждан.

Согласно условиям, арендодатель передает второй стороне комнату во временное пользование и за определенное вознаграждение. Арендатор, в свою очередь, должен вовремя платить требуемую сумму в рамках договора, а также придерживаться его условий в процессе эксплуатации помещения.

По факту, соглашение такого рода представляет собой договор имущественного найма и по своей сущности имеет много обобщающих факторов с договорами аренды жилого дома или квартиры.

аренды. Типовой договор аренды комнаты в квартире, образец. Договор аренды в квартире ( найма) это между двумя лицами: наймодателем и нанимателем. Под определение попадает изолированное помещение в квартире или жилом доме, которое подходит для проживания.

Согласно условиям аренды комнаты, наймодатель передает нанимателю жилую площадь во временное пользование и за определенную плату. ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ г.

________________________ «_______» _____________________________ 20__ г ______________________________________________________________________ (в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ») и _______________________________________________________________________ (в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ»), заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Договор найма комнаты в квартире

Договор найма комнаты в квартире. Образец Текст документа НАЙМА №___ «____»______________ 20__ г.

_______________________________________________________________________________, паспорт серия: ____________№_________________, выдан ____________________________ ______________________________________________________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________ _______________________________________________________________________________, контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________________________________ _______________________________________________________________________________, паспорт серия: _____________№_________________, выдан__________________________ ______________________________________________________________________________, зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________ _______________________________________________________________________________, контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили о нижеследующем. 1.

Бланк (для заполнения «от руки») найма комнаты. Договор найма жилого помещения №_______ от «___» __________ 20__ г. Гр.

_________________________________________________________________________ паспорт серия: ____№___________ выдан________________________________________ проживающий (ая) по адресу:__________________________________________________ контактные телефоны: __________________________.

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире: образец договора аренды

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире: образец аренды Права владельца Сдача комнаты в коммунальной квартире — есть ли новый закон? Владелец комнаты вправе сдавать её в аренду по своему усмотрению, соблюдая законодательные требования и установленный порядок использования общих площадей . Любое владение недвижимостью на праве общей собственности создаёт необходимость учитывания правил совместного проживания граждан. Конституционные права определяют законность свободного распоряжения имеющейся недвижимостью .

Договор аренды комнаты

Договор аренды Гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « », о нижеследующем: 1.

Нюансы договора аренды комнаты (скачать образец)

Нюансы договора аренды (скачать образец) аренды (образец) в квартире в 2015 году Если сдается внаем комната в квартире, принадлежащей лицу на праве собственности, то к такому предъявляются требования главы 35 ГК РФ. Если собственников у жилой площади несколько, то на осуществление сделки нужно согласие каждого из них (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Договор аренды комнаты 3

Источник: http://chatlaws.ru/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-obrazec-41939/

Бланк договора аренды комнаты в квартире

Правильно составить договор аренды комнаты значит обезопасить себя от ненужных рисков. Можно скачать бланк и приспособить его под свои условия – пошаговая инструкция приводится ниже.

Юридическая суть документа и сроки его действия

Законодательство не выделяет аренду комнаты в отдельную категорию аренды. Т.е. с юридической точки зрения снять квартиру, дом или только комнату на определенный срок – это одинаковые действия как по сути, так и в плане прав и обязанностей сторон, которые подписывают соответствующий договор аренды комнаты.

 Бланк договора на аренду комнаты (Word)

К такому договору предъявляются несколько стандартных требований:

  1. Он составляется исключительно в письменной форме. документа оформляется в произвольном виде, однако обязательно указать предмет, ФИО сторон (арендатора и арендодателя) и дату подписания – без этих существенных условий договор не признается юридически действительным.
  2. Подписи сторон можно поставить как обычным способом (рукописно), так и виде сканов или факсов – но в любом случае они должны быть оригинальными, т.е. проставленными непосредственно сторонами договора.
  3. По сроку действия договора аренды комнаты следует обратить особое внимание. Если срок изначально не был указан, то по умолчанию документ все равно признается юридически действительным. В этом случае договор считается бессрочным, а о его расторжении стороны обязаны предупредить не менее, чем за 3 месяца. Если же порядок расторжения прописан отдельно, он имеет приоритет над этим правилом.
  4. Если срок действия договора предполагается более 1 года, то договор обязательно удостоверяется в местном отделении Росреестра (Кадастровой палаты).

На практике гораздо проще подписать договор на 11 месяцев, а затем продлевать на такой же или меньший срок его с помощью дополнительных соглашений.

Договор аренды комнаты образец 2017

В обычных случаях, когда у сторон нет особых сомнений в нечестных намерениях друг друга, бланк договора аренды комнаты можно скачать, распечатать и заполнить самостоятельно. В идеале он состоит из довольно большого количества разделов (10-12), чтобы учесть все возможные риски при неисполнении сторонами своих обязательств.

  1. В предмете прописывается не только суть соглашения, но и приводится ссылка на документ, подтверждающий факт владения собственником этой комнатой. Здесь же нужно указать, за чей счет будет совершена процедура регистрации договора, если он заключается на срок более года. Дело в том, что в законодательстве не определяется, кто именно несет траты, поэтому стороны сами должны договориться об этом.
  2. В следующем пункте, который можно назвать произвольно по своему усмотрению, прописывается процедура передачи самой комнаты в пользование арендатору, а также имущества в комнате.Обязательно следует сослаться на Акт приема-передачи, в котором приводится опись этого имущества и его состояния, чтобы впоследствии можно было установить возможную ответственность лица, допустившего его порчу.
  3. В разделе срок указываются даты начала действия договора и его предполагаемого окончания. Указывается также, что обе стороны могут инициировать изменение сроков, но только по взаимному соглашению. В наиболее распространенном варианте срок действия продлевается, что фиксируется в дополнительном соглашении.
  4. Далее прописывается цена договора – т.е. размер платежа и периодичность его внесения (каждый месяц или квартал – по усмотрению арендодателя). Здесь же обязательно нужно указать, кто оплачивается коммунальные счета, пользование телефоном, кабельным телевидением, интернетом и прочими услугами – либо они включаются в арендную плату, и она фиксирована, либо оплачиваются сверх платежа (это наиболее распространенная ситуация).
  5. Далее в договоре следует раздел с описанием прав и обязанностей лица, сдающего комнату в аренду – арендодателя. В интересах арендатора следует обязательно прописать, будет ли арендодатель возмещать стоимость так называемых неотделимых улучшений комнаты или нет. Под этим понятием подразумеваются ремонтные работы, результат которых невозможно забрать с собой (например, поклейка обоев, ремонт на балконе, замена проводки и т.п.). И еще один важный момент – на день заселения арендатора все коммунальные счета должны быть оплачены, т.е. это ответственность за возможную неуплату несет исключительно арендодатель.
  6. В следующем разделе подробно прописываются права и обязанности, которые несет арендатор. Следует уделить особое внимание возможности арендатора вселять в комнату и членов своей семьи (или иных лиц) – т.е. описать такую возможность и порядок заселения либо отдельно указать, что подобная функция не предусмотрена. Также арендатору нужно обратить внимание, что он обязан сразу сообщать обо всех возможных неисправностях бытовой техники, оборудования, мебели, вне зависимости от того, по чьей вине возникли поломки.
  7. Следующий пункт описывает уже упоминавшиеся возможные улучшения в комнате, которые арендатор может выполнить, но только с согласия арендодателя. Т.е. выполненные конструктивные изменения по собственной инициативе компенсируются собственником комнаты только по его личному усмотрению. К тому же владелец комнаты в договоре аренды может прописать, что он воспрещает проводить какие-либо ремонтные работы. С другой стороны, описать арендатора проводить ремонт собственник не вправе. С точки зрения законы условия проживания должны быть приемлемыми – а все улучшение согласовываются отдельно, либо же сразу следует оговорка, что ремонт запрещен.
  8. В разделе «Ответственность сторон» описываются штрафные санкции в случае нарушения ими своих обязанностей. Граждане сами могут согласовать возможные виды ответственности, однако они не могут нарушать нормы гражданского законодательства. При этом даже если меры ответственности не прописаны, это не значит, что стороны освобождаются от возможного наказания – тогда ущерб будет возмещаться в судебном порядке.
  9. В следующем разделе описывается порядок возврата комнаты после ее использования – т.е. после прекращения срока действия договора аренды комнаты. В интересах арендодателя нужно обязательно указать, что имущество и сама комната передаются в том же самом состоянии, в каком они были предоставлены проживающему. Однако заранее учитывается неизбежность амортизации (износа), которая определяется как «нормальный износ». Разумеется, подобный показатель определяется визуально, но если возникает принципиальное разногласие, потерпевшая сторона (собственник комнаты) будет доказывать факт материального ущерба в судебном порядке с проведением экспертизы за свой счет (в случае победы в деле средства компенсируются за счет арендатора).
  10. Наряду прекращением действия договора аренды комнаты в заранее определенный день существуют и основания, при которых документ утрачивает силу досрочно. С точки зрения арендодателя важно обратить внимание на то, что даже если комната будет существенно повреждена в силу форс-мажорных обстоятельств (пожар, подтопление и т.п.), договор автоматически прекращает действовать. Также важно отметить, что собственник помещения должен проводить его капитальный ремонт по мере необходимости – т.е. для постоянного поддержания комнаты в состоянии, пригодном для проживания. Даже если этот пункт и не отражен в договоре, законодательство встает на сторону арендатора. В противном случае договор считается расторгнутым в тот же день.
  11. Далее прописываются заключительные положения, процедура возможного урегулирования разногласий между сторонами, приводятся контактные данные сторон.

В качестве приложений обычно выступают следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт квартиры, в которой расположена комната, или самой комнаты (если собственник владеет только ею на правах долевой собственности).
  2. Полный перечень всего имущества, которое передается в пользование на весь срок договора.
  3. Акт приема передачи – здесь фиксируется состояние техники и прочего имущества для предотвращения возможных споров в дальнейшем.

Как избежать возможные риски при аренде комнаты

Следует понимать, что хотя аренда комнаты и не выделяется в отдельную категорию гражданских сделок, тем не менее, в таком случае (как и в ситуации аренды квартиры целиком) есть несколько специфических особенностей:

  1. Поскольку речь идет о сдаче в наем жилого помещения, то собственник может заключить договор и с самим арендатором, и со всеми фактически проживающими людьми (совершеннолетними и дееспособными) – тогда их называют сонанимателями. Это особенно важно в тех случаях, когда предполагается, что плату будут вносить оба квартиранта, но в разных размерах (например, один живет постоянно, а другой – только в течение летних месяцев).
  2. Подселение новых лиц возможно, если сам договор предусматривает это. Однако здесь учитывается норма, определяемая минимумом площади на одного взрослого человека. В среднем это 6 м2, но в разных регионах она может незначительно колебаться. Если речь идет о подселении детей и подростков до 18 лет, подобная норма не учитывается.
  3. Если в договоре четко не прописывается, какая материальная ответственность предполагается за возможное не соблюдение его условий, считается, что по умолчанию она будет взиматься в сумме, равной 1/300 доли от ставки Центрального Банка за каждый день нарушения (например, неоплаты арендной платы). По факту это очень небольшая сумма, которая не окажется ощутимой для арендатора и арендодателя. Поэтому лучше указать собственный размер возможных штрафных санкций за несвоевременное погашение месячного платежа за аренду комнаты в соответствии с договором.
  4. Можно сдать в аренду как собственную квартиру, так и уже арендованную по договору социального найма. Но в последнем случае следует получить письменное согласие всех членов семьи, и вместе с этими документами, договором найма, своим паспортом обратиться в местную администрацию (которая предоставила жилье в найм). Затем необходимо получить разрешение от нее, после чего можно сдать комнату или квартиру. При этом все субсидии по квартплате будут приостановлены, а доходы от аренды нужно официально задекларировать, чтобы ежегодно уплачивать с них налоги, подавая декларацию в местную налоговую инспекцию.
  5. Основной риск для арендатора связан с тем, что квартира может находиться под обременением, под арестом в связи с судебными спорами, просроченными платежами по ипотеке, претензиями третьих сторон (например, длительное время отсутствовавших родственников, сособственника и т.п.). Поэтому наряду со свидетельством о собственности лучше проверить отсутствие обременения, потребовав у владельца выписку из ЕГРН. Если собственник отказывается предоставить документ, можно узнать о данном объекте самостоятельно в режиме онлайн – для этого обращаются на сайт Росреестра и проверяют наличие/отсутствие обременений по адресу объекта.
  6. Не менее важно обратить внимание на процедуру взимания ежемесячной платы. Все платежи проводятся налично или безналично, но обязательно отражаются документально. Обычно составляется приложение к договору в виде обыкновенной таблицы, где будет указана дата, сумма внесения и подписи обеих сторон.
  7. Нередко возникает неприятная ситуация, когда собственник в одностороннем порядке увеличивает ежемесячный платеж. Единственный способ уберечься от этого риска – прописать в договоре изначально, что платеж не будет изменяться в течение года (или полугода), иначе нет никаких гарантий, что он не будет увеличен.

Источник: https://2ann.ru/obrazec-dogovora-arendy-komnaty/

Договор аренды комнаты

Договор аренды комнаты

Когда дело касается оформления договора для сдачи в аренду комнаты в квартире, все, оказывается, не так просто как казалось ранее. В зависимости от мелких нюансов подбирается необходимый тип документа и меняется его содержание.

Очень часто приходится сдавать в аренду не все жилье полностью, а только его часть, например, отдельную комнату. Также случается, что в разных комнатах одной квартиры живет свой наниматель, и при этом владелец жилплощади живет там же.

Таким образом, получается, что в одной квартире может проживать большое количество лиц, включая владельца.

При этом тип договора меняется с учетом всех условий, а также принимается во внимание тип жилплощади – приватизирована ли квартира или является коммунальной собственностью.

Аренда комнаты в коммунальной квартире и образец договора

Независимо от статуса квартиры, является ли она приватизированной или коммунальной, согласно законодательству комнаты в ней можно сдавать в аренду.

Типовой образец договора аренды комнаты

Но договор аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире оформляется между нанимателем и уполномоченным органом, который указан в договоре, на основании чего лица имеют право жить в неприватизированной комнате, находящейся в таком жилье.

При составлении договора на аренду комнаты к нему нужно приложить документ, подтверждающий права жильца на совершение подобных действий. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые проживают в такой квартире, а также иметь письменное согласие от соседей.

После предоставления необходимой документации органу, который является главным наймодателем, он рассматривает просьбу и дает согласие или отказ. В случае вынесения отказа, его можно оспорить в суде.

Если же договор не проходит оформления через положенные по закону инстанции, то он не имеет никакой силы. Вселившиеся в комнату поднаниматели могут быть выселены, если так решит суд, к тому же незамедлительно, и другая жилплощадь им не будет предоставлена. Иск с просьбой о выселении могут подать соседи, законный жилец квартиры, прокурор.

Нанимателю, незаконно сдающему часть жилплощади, при этом грозит наложение штрафа за неуплату налогов в размере от 5 до 30% от общей суммы, но не менее 1000 рублей, а также придется выплатить пеню за каждый день уклонения от неуплаты.

Аренда приватизированных комнат, находящихся в коммунальных квартирах

В соответствии с законодательством РФ, полноправные владельцы комнаты в коммунальном жилье могут поступать с ней на свое усмотрение и сдавать в аренду.

Сдача помещения в неприватизированной квартире

Как и в случае со сдачей комнаты в коммунальных квартирах, перед оформлением договора об аренде в неприватизированном жилье необходимо будет получить разрешение от соответствующего органа.

Для получения разрешения нужно подать официальный запрос с просьбой, который будет подписан всеми членами семьи, проживающей в квартире. Все доходы необходимо будет задекларировать. Нужно также участь, что наниматели квартиры будут лишены права на субсидию по коммунальной плате.

Сдача в аренду помещения в приватизированной квартире

Составление договора об аренде комнаты, находящейся в приватизированной квартире, у которой только один собственник – это достаточно простая процедура, не имеющая преград.

В том случае, когда владельцев несколько, то потребуется согласие их всех без исключения, которое будет подтверждено документально в виде доверенности на одно лицо.

По желанию наймодателем может выступать как доверенной лицо, так и одновременно всех собственников жилплощади.

Если все владельцы и наниматель собираются проживать в одной квартире, то необходимо заранее обсудить некоторые конфликтные или спорные ситуации и внести их в договор. А также составить порядок касательно пользования помещениями общего назначения, такими как кухня, туалет, ванная, коридор.

Отношения с кооперативами и ТСЖ

Все вопросы, связанные со стоимостью аренды комнаты, наймодатель должен решать самостоятельно, не согласовывая суммы оплаты с кооперативами или товариществами собственников жилья (ТСЖ). Сопутствующие данные подавать туда также нет необходимости, кроме случаев, когда расчет коммунальных платежей осуществляется, отталкиваясь от количества жильцов в квартире.

Решение нестандартных ситуаций

При сдаче комнаты в аренду нужно заранее обсудить и внести в договор решение ситуаций, связанных с поломкой сантехнического оборудования, мебели, бытовых приборов и других предметов обихода. К договору сразу же следует приложить акт приема-передачи имущества и подробно описать его состояние на момент подписания договора.

Внесение коммунальной оплаты

Все коммунальные платежи стандартно обязан оплачивать наниматель. Если это не так, то необходимо внести в договор пометку о том, что коммунальные платежи берет на себя наймодатель. В любом случае именно наймодатель отвечает за своевременную оплату по счетам, поэтому он и будет отвечать перед коммунальными службами в случае возникновения задолженности.

Что еще должен содержать договор об аренде комнаты?

В договор обязательно должны быть внесены следующие пункты:

  1. Обязанности обеих сторон и их права. При аренде жилплощади то и дело будут возникать спорные ситуации, решение которых может не устраивать одну их сторон. Чтобы избежать конфликтов, необходимо решить все возможные вопросы заранее. Сюда входит вопрос о наличии в комнате домашних животных, курении, громкой музыке и т.д. Чем больше вопросов будет решено, тем меньше проблем будет в будущем.
  2. Гарантии. Если арендатор ненароком поломает какую-то вещь, то было бы неплохо, если бы он выплатил за нее компенсацию. А также, если одна из сторон грубо нарушила условия договора, то это должно привести к выплате штрафа, например, в размере пятимесячной арендной платы.

При скреплении договора будет нелишним, если каждая из сторон приведет по свидетелю, что обезопасит обоих от незаконных действий и мошенничества. Следует учитывать, что жить в одной квартире с неприятными людьми не самая хорошая идея, лучше всего искать общительных и дружелюбных нанимателей, с которыми будет шанс подружиться.

  Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире скачать (Размер: 70,0 KiB | Скачиваний: 2 501)

  Бланк договора аренды комнаты между физическими лицами скачать (Размер: 58,5 KiB | Скачиваний: 3 813)

Источник: http://MirBlankov.ru/dogovor-arendy-komnaty/

Договор аренды квартиры с описью имущества в 2017 – образец, приложение

Договор аренды квартиры с описью имущества в 2017 - образец, приложение

Составить договор займа – это еще не все, что нужно сделать при сдаче квартиры в аренду. Если в жилом помещении находится личное имущество собственника, необходимо приложить  к договору опись имущества.

Хозяин сам принимает решение насчет того, что будет перечислено в описи, а что нет. В данный документ могут быть внесены не только бытовые приборы, мебель, но и другие вещи, которые представляют ценность для собственника квартиры.

Все вещи, находящиеся в квартире на момент ее передачи в наем обладают для хозяина определенной ценностью. Чтобы обеспечить их сохранность или возможность возмещения ущерба, составляют опись.

Подписание данного документа несет пользу для обеих сторон сделки, как для нанимателя, так и для собственника имущества.

Основное назначение описи:

  1. Документ является гарантией того, что после того, как период действия договора аренды закончится, наниматель не исчезнет в неизвестном направлении, прихватив с собой несколько дорогих вещей. Опись может быть приложена к исковому заявлению в случае, если будет обнаружена пропажа имущества.
  2. Владелец квартиры может потребовать от нанимателя возмещения того имущества, которое было указано в списке и отсутствует в квартире при сдаче ключей, либо если оно есть, но было испорчено.

Изначально может показаться, что составление описи выгодного только для собственника, но это не так. Некоторые квартиранты сами настаивают на оформлении данного документа, чтобы защитить себя в дальнейшем от предъявления необоснованных претензий. 

Составление описи позволит избежать различных неприятных ситуаций и защитить интересы каждой из сторон.

Документ составляется как по обоюдному согласию обеих сторон, так и в том случае, если он нужен только Арендатору или Арендодателю.

Условия

Составлением документа занимается собственник квартиры. Если он обращался за помощью к риелтору,  то специалист может подсказать, какие моменты следует учесть, описывая имущество. Готовую опись обязательно нужно представить нанимателю для ознакомления.

Общий вид описи на имущество:

Кроме нее к договору аренды может быть приложен акт приема – передачи: Условия, которые должны быть учтены:

  • лучшим вариантом является составление описи непосредственно в сдаваемой в аренду квартире, в тот день, когда осуществляется передача ключей нанимателю;
  • документ может быть составлен от руки или печатается на компьютере с последующей распечаткой. Обе стороны должны подписать опись, тем самым подтвердив факт ознакомления с указанной в ней информацией;
  • один экземпляр остается у собственника, другой передается арендатору;
  • собственник может указать в перечне, какими вещами арендатору пользоваться запрещено. Кроме того, он может обозначить определенные условия использования той или иной бытовой техники, предупредить о высокой ценности вещи;
  • опись не нужно заверять у нотариуса, она получает юридическую силу сразу после того, как будет подписана обеими сторонами — участниками сделки.

Опись составляется собственником квартиры в присутствии арендатора. Они должны обойти все комнаты и перечислить в документе все ценные вещи, указав также их количество и общее состояние.

Недобросовестный арендодатель может приписать в дальнейшем порчу дорогостоящей вещи нанимателю, хотя она была  изначально поломана еще при заселении квартиранта.

В документе обязательно должна быть перечислены такие вещи, как:

  1. Вся имеющаяся в квартире мебель.
  2. Бытовая техника – описывается ее состояние, рабочая или нет.
  3. Произведения искусства, антиквариат, украшения.
  4. Сантехника.
  5. Осветительные приборы – люстры, светильники – напольные, настенные, потолочные, особенно, если они представляют какую – либо ценность.
  6. Счетчики на газ, воду, электричество.
  7. Посуда и текстиль на кухне, в гостиной, в спальне. Если хозяин оставляет наборы постельного белья, указывается их количество. Также собственник может запретить пользоваться бельем, полотенцами и другими личными вещами, которые остаются в квартире.

Необходимо помнить о том, что кроме простого перечисления вещей необходимо указать их состояние.

Делается отметка в том случае, если заедают пластиковые окна или двери, плохо работает слив в ванной, имеются поломки у дверей душевой кабины, иначе говоря – отмечаются все те поломки, которые в дальнейшем могут быть «повешены» на квартиранта.

Как оформить договор аренды земельного участка, описывается в этой статье.

Составляя перечень находящегося в квартире имущества, собственник может указать не только количество вещей и их состояние, но и рыночную стоимость.

Это пригодится в том случае, если предмет будет испорчен и придется взыскивать с нанимателя определенную сумму денег на покупку новой вещи.

Кроме описи и договора должен быть приложен акт приема – передачи, в котором указывается:

  1. Номер договора аренды.
  2. Дата и место составления документа.
  3. Персональные данные обеих сторон сделки.
  4. Дата рождения и место регистрации Арендатора и Арендодателя. Паспортные данные – кто выдал документ и когда.
  5. Перечень находящихся в квартире предметов, их точная характеристика и количество.
  6. Стоимость каждой вещи – такую сумму должен будет уплатить жилец в случае, если имущество будет потеряно или испорчено.  
  7. Подписи каждой из сторон.

Также при составлении описи и передачи квартиры и имущества нанимателю, стороны должны решить следующие вопросы:

  • будет ли наниматель оплачивать поклейку обоев, покраску стен или замену пола, если порча произойдет не по его вине, а потому, что был сделан некачественный ремонт;
  • может ли собственник квартиры потребовать с арендатора деньги за те предметы мебели или бытовой техники, которые уже «на ладан дышат» и прослужили более 20 лет;
  • должен ли наниматель оплачивать ремонт окна в подъезде или квартире, если оно будет разбито дворовыми подростками – хулиганами. Должен ли он также красить двери и стены в случае появления на них различных граффити.

Все эти вопросы следует обсудить еще до  того, как будут подписаны все документы, поскольку этим наниматель защитит себя от непредвиденных крупных расходов при съезде из квартиры.

В некоторых случаях при составлении описи требуется помощь специалиста – оценщика. Его услуги оплачивает та сторона, которая более другой заинтересована в том, чтобы составить опись. По договоренности собственник и наниматель могут разделить оплату пополам.

Какие нужны документы

При составлении договора аренды с описью или отдельного листа описи  и актом приема – передачи имущества потребуются следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры и нанимателя для внесения данных из него в документ;
  • свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающая, что Арендатор является полноправным собственником квартиры, которую сдает в аренду;
  • согласие других собственников (если они есть), или супруга – в письменном виде;
  • если в квартире находится особенно ценное и дорогостоящее имущество, проводится оценка, по результатам которой составляется отчет, прикладываемый к договору аренды.

Квартирант может попросить паспорт или другой документ и выписать ФИО собственника квартиры, чтобы впоследствии проверить их и сопоставить с выпиской из ЕГРН. Сегодня очень часто мошенники обманывают квартирантов, выдавая себя за собственников, поэтому осторожность будет оправданной и не лишней.

Напротив, следует насторожиться, если Арендатор не желает давать документы в руки и не позволяет выписывать из них какие – либо данные. 

Приложение к договору аренды квартиры опись имущества

В некоторых случаях опись составляется отдельного от договора аренды и прикладывается к нему вместе с актом приема – передачи имущества.

Вынесение некоторых пунктов Соглашения в отдельное приложение необходимо для того, чтобы их можно было изменить до окончания периода  действия договора.

Подписание акта приема – передачи, а также составление описи и ее прикрепление к договору свидетельствует о том, что документ получил юридическую силу и начал действовать.

Правильное оформление приложений к договору позволит сберечь время и нервы, если между сторонами возникнут разногласия.

Нанимателю следует настаивать на составлении описи, чтобы обезопасить себя в дальнейшем от необходимости выплачивать деньги за то, что уже было поломано и испорчено еще до въезда в съемную квартиру.

Основания расторжения договора аренды земельного участка читайте здесь.

Условия продления договора аренды земельного участка рассматриваются на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-kvartiry-s-opisju-imushhestva/

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире бланк

Типовой договор аренды, найма квартиры, комнаты, дома, дачи

Форматы договоров подразумевают заключение сделок аренды недвижимости, напрямую, без посредников, т.е. между арендатором и арендодателем. Если Вы оформляете сделку с помощью агентства недвижимости, то в договорах необходимо вписать дополнительные пункты, либо использовать стандартные, типовые формы договоров предоставляемые Вашей фирмой-посредником.

Обязательно включите в договор найма, цену аренды квартиры. Предмет договора. 1.1.

НАЙМОДАТЕЛЬ передаёт в найм (поднайм), а НАНИМАТЕЛЬ принимает квартиру (комнату), в дальнейшем КВАРТИРУ, расположенную по адресу: ____________________________________________________________________________ С целью использования для проживания на срок с ________________________________ По ________________________ включительно. 1.2. Во исполнение п.

Чтобы правильно составить такое соглашение от сторон потребуется: предоставить паспорта; подготовить (для проверки) документы на квартиру; согласовать текст и ключевые условия договора; договориться о цене и порядке ее пересмотра. Нужно понимать, что любые, возникающие у сторон вопросы, должен регулировать именно договор аренды квартиры.

В отличие от найма квартиры такие договоры имеют свои особенности, в частности, в порядке заключения, несоблюдения требований закона может повлечь их недействительность и проблемы для нанимателя.

Договор аренды приватизированной комнаты в коммунальной квартире Коммунальная квартира представляет собой комплекс жилых комнат, принадлежащих разным владельцам и мест общего пользования, таких как туалет, ванная комната, коридор и кухня.

Наниматель комнаты, находящейся в муниципальной собственности или собственник, приватизировавший ее вправе сдать их в аренду любым лицам путем заключения договора аренды. Если комната является собственностью ее владельца, то он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, сдав ее в поднаем или аренду любому лицу.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (или во временное пользование) комнату в жилом доме (далее — «комната»), расположенном по адресу: __________________________. Общая площадь комнаты — _______ кв. м, в том числе жилая площадь _______ кв.

м, согласно документам БТИ. Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт комнаты (в соответствии с п.

Образец договора аренды квартиры (комнаты) между физическими лицами

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящим Договором регулируются правоотношения, связанные с передачей Арендодателем Арендатору следующей квартиры (в дальнейшем именуется «квартира арендуется») для проживания в ней работников Арендатора на определенный настоящим Договором срок и за установленную настоящим Договором плату: 1.1.2.

Адрес: ____________________________________________________. 1.1.3. Письменный договор найма жилья избавит стороны от ненужных споров.

Что необходимо учитывать при заключении договора аренды жилого помещения: Договор, заключенный между собственником жилья и квартирантом в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и документ, оформленный при посредничестве юридических фирм. Нотариального заверения не требуется.

Договор найма квартиры заключается на срок, не превышающий пяти лет. Договор аренды комнаты в квартире базируется на общих нормах, которые используются для иных форм отношений между нанимателями и наймодателями помещений.

Договор должен соответствовать следующим критериям: иметь визы сторон сделки; быть зарегистрированным в офисе Росреестра, в случае, если продолжительность аренды составляет более 11 месяцев. Образцы договора Образец договора сдачи комнаты в аренду позволяет увидеть структуру документа, которая едина для различных сделок.

Необходимо отнестись с пристальным вниманием к заключению договора аренды комнаты в коммунальной квартире. Особенности аренды отдельных комнат В соответствии со ст.

606 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды являет собой документ, согласно которому арендодатель (собственник имущества) обязан предоставить арендатору имущество во временное использование. В данном случае речь идет о комнате в коммунальной квартире.

Известно, что жилая недвижимость разделяется на: приватизированную; государственную, предоставленную по договору социального найма. Соответственно, договор аренды комнаты в квартире должен заключаться с учетом этих нюансов. Сдача неприватизированной комнаты Итак, как сдать комнату, принадлежащую муниципалитету? Это операция отличается некоторыми сложностями.

Договор аренды жилья

Львов, ул. ________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________ “________” __________________________ 2015 года подписи и паспортные данные подписи и паспортные данные Действителен ли договор аренды, если он не заверен у нотариуса? Да, действительно.
Следовательно, договор аренды комнаты должен быть: подписан обеими сторонами (допускается подписание путем обмена факсами или сканами документов, однако наличие двух оригинальных подписей обязательно); зарегистрирован в органах Росреестра, если договор заключается на срок более 1 года. Проверяем образец договора аренды комнатыБланк договора аренды комнаты содержит только общую структуру документа.

Москва Ответы юристов (6)1)Согласие не требуется. 2) Регистрация договора не требуется 3) 13% налога на доходы физических лиц — это конечно Ваше дело, но в РФ мало кто платит налог со сдачи квартиры как физ лицо. 20 Сентября 2012, 16:04 Уточнение клиента Благодарю за быстрый ответ! 20 Сентября 2012, 16:19 Есть вопрос к юристу?Здравствуйте!

1- т.к.

Договор аренды комнаты

По договору аренды может сдаваться комната как в в отдельной квартире, так и в общежитии. Смежная комната либо объекты общего имущества многоквартирного дома объектом договора аренды комнаты выступать не могут. При этом нужно соблюдать норму проживания, регламентированную законодательством.

В соответствии с Гражданским кодексом, комната должна использоваться исключительно для проживания. Поэтому нельзя сдавать комнату для других целей: под офис, промышленные и производственные мастерские и т. Если Вы сдаете трёхкомнатную квартиру, то это просто необходимо сделать.

Многокомнатные квартиры часто снимают в аренду большие группы людей и, например, сдавая свою квартиру китайцам, избавит Вас от общежития. Вам необходимо респечатать две копии договора, заполнить и подписать вместе с вашим арендодателем или арендатором, одна копия остается у арендатора а другая у арендодателя.

Данный образец найма жилья подойдет для любого жилого помещения. В договоре укажите нужный вам город. Точный курс. О фильтре ≈ на сайте работает мощный фильтр от посредников. А знаете ли вы .
В чём разница? При заключении договора на срок до года (обычно пишут 11 месяцев), он не подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 651 ГК РФ).

Иначе — его нужно регистрировать. В связи с этим многие владельцы квартир используют короткие договора на 11 месяцев, чтобы налоговая не узнала о сделке.

Каждые 11 месяцев они либо пролонгируют (продлевают) договор либо заключают новый.

Источник: http://patent-centr.ru/dogovor-arendy-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-blank-40952/

Договор квартиросъемщика – образец заполнения

Договор найма жилой недвижимости на первый взгляд выглядит обычной формальностью. Именно поэтому лишь немногие владельцы недвижимости составляют его.

Однако данный документ позволит избежать многих конфликтов и разрешить спорные ситуации.

Условия найма, зафиксированные в письменном виде, выгодны и квартиросъёмщику, и владельцу недвижимости.

Проживание в муниципальном жилье

Согласно действующему гражданскому законодательству выделяется два вида найма:

  • социальный – в муниципальном или государственном жилищном фонде;
  • коммерческий – в частном жилищном фонде.

Эти договоры имеют общие черты и некоторые различия.

В ней утверждается, что заключить договор социального найма стороны вправе лишь в отношении объектов недвижимости, относящихся к муниципальному или государственному жилищному фонду.

Детальное регулирование вопросов, связанных с данным видом соглашений, осуществляется жилищным законодательством.

В настоящее время муниципальное жильё предоставляют в качестве исключительной меры для улучшения жилищных условий граждан РФ.

В связи с этим в законодательстве довольно четко прописываются условия, которым должен соответствовать будущий наниматель.

Договор заключается:

  • не с учетом свободной воли сторон, как это принято в гражданско-правовой сфере;
  • а на основе административно-правовых предпосылок.

Гражданин должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Жилищное законодательство довольно четко определяет категорию лиц, которые могут быть названы в качестве таковой.

В том случае, когда имеются конкретные предпосылки для получения жилья, гражданина ставят на учет в местных органах самоуправления.

Следует отметить, что предоставление жилых помещений в муниципальном фонде – это исключительная мера, на которую вправе претендовать только российские граждане.

Аренда жилплощади

Аренда жилплощади – очень популярный способ решения жилищного вопроса. Во временном жилье нуждаются многие люди. В то же время возможность получить денежные средства за пустующую жилую площадь – это немаловажный фактор, который становится решающим для многих владельцев недвижимости.

Квартиру можно сдавать:

  • посуточно;
  • на длительный срок.

Распоряжаться своей собственностью владелец вправе по своему желанию. Тем не менее и в том, и в другом случае очень важно составить договор найма. Это позволит избавиться от ряда проблем.

Многие владельцы, стремясь скрыть свой дополнительный доход, отказываются от составления каких-либо документов. В будущем это может серьёзно навредить им.

Например, если квартиросъемщики не будут платить в срок, то владелец не сможет применить штрафные санкции за просрочку.

Образец договора квартиросъемщика

Образец договора квартиросъемщика будет определён в зависимости от вида найма, действительного в данном случае. В отношении социального найма разработан Типовой договор, в котором необходимо только указать объект и реквизиты сторон.

Коммерческий найм:

  • дает больше свободы для нанимателя и наймодателя;
  • позволяет разработать собственный договор с учетом своих потребностей и пожеланий.

Социальный найм

По договору социального найма одна сторона обязуется передать другой стороне во временное владение и пользование жилое помещение на условия, установленных жилищным законодательством.

Данное соглашение обладает следующими признаками:

  • консенсуальный, то есть для его заключения достаточно подписание договора с обязательным указанием существенных условий (объект);
  • двухсторонний, при его заключении возникают права и обязанности у обеих сторон;
  • возмездный, так как в нем предусматривается плата за пользование жилым помещением.

В отдельных случаях, установленных законом, договор может быть безвозмездным.

Он вправе сдать ее в аренду, но исключительно с согласия наймодателя.

Итак, основные положения, которые должны быть отражены в договоре социального найма:

  • стороны (от имени собственника выступает орган государственной власти или местного самоуправления);
  • объект (должен быть пригодным для проживания и соответствовать нормам представления);
  • плата (плата за наем, за коммунальные платежи и содержание дома);
  • права и обязанности сторон.

Договор составляется в простой письменной форме.

Для социального найма утвержден типовой образец заполнения договора квартиросъемщика, который применяется во всех случаях оформления этого соглашения.

Съем квартиры

Договор коммерческого найма обладает теми же признаками, что и соглашение о социальном найме.

Их определения тоже схожи, за тем лишь исключением, что условия аренды жилой недвижимости определяются ее собственником и нанимателем.

Многолетняя практика заключения данных видов договоров позволила выявить проблемные моменты, на которые следует обратить внимание при оформлении:

  • частота проверок – это позволит избежать конфликтов с нанимателями и быть спокойным за свою собственность;
  • порядок прекращения договорных отношений, а именно срок за который одна сторона должна уведомить другую о своем желании расторгнуть договор;
  • обязанности нанимателя в случае порчи имущества наймодателя.

В договоре также можно указать все пункты, которые стороны посчитают необходимыми. При оформлении документов необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

Заполнение документа

Договор необязательно заверять нотариально. Также нет необходимости обращаться в регистрирующие органы, если срок найма не превышает 11 месяцев.

Достаточно в простой письменной форме зафиксировать основные условия, по которым оформляется сделка:

  • это позволит внести ясность в отношении прав и обязанностей обеих сторон;
  • игнорирование этого требования может привести к потере как своих нервов, так и денежных средств.

Основные пункты

Договора квартиросъемщика должен отражать следующие основные пункты:

  • стороны;
  • основание (право собственности, доверенность или другой документ, которые предоставляет право наймодателю распоряжаться жилым помещением);
  • объект (недвижимость с указанием ее адреса нахождения);
  • срок действия договора и условия досрочного прекращения правоотношений;
  • размер платы и способ ее внесения;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность в случае ненадлежащего исполнения обязанностей (в том числе просрочки или возникновения задолженности по коммунальным платежам);
  • реквизиты сторон и их подписи.

Обязанности нанимателя

Основной обязанностью нанимателя является внесение платы за жилое помещение в установленный срок.

Такой пункт может быть предусмотрен договором найма.

Другой обязанностью является использование жилого помещения по назначению, а также поддержание его в исправном состоянии. Если в квартире или доме имеется мебель и техника, то наниматель обязан бережно обращаться с нею.

Причиненный материальный вред будет взыскан с него по правилам, предусмотренным соглашением сторон.

После прекращения действия договора арендатор обязан вернуть помещение, произведя полный расчет.

На видео о составлении договора найма жилья

Источник: http://77metrov.ru/dogovor-kvartirosemshhika-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.