8(800)350-83-64

Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетними детьми и с несколькими собственниками?(2018г)

Содержание

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетними детьми и с несколькими собственниками?

Как известно, процедура оформления и ведения сделок по купле-продаже недвижимости может зависеть от ряда определенных обстоятельств. Так, например, продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком – это как раз одно из наиболее частых обстоятельств, которые требуют особого подхода к сделке.

Так, продажа квартиры с несовершеннолетним собственником сопряжена с необходимостью бумажной волокиты, получения всевозможных разрешений, которые необходимо иметь на руках, что структуры, задействованные в сделки, согласились принимать в ней участие.

Кроме того, законодательство относительно данной ситуации не имеет готового решения, поэтому зачастую процедура продажи квартиры с несовершеннолетним лицом очень длительная и может спровоцировать неприятные последствия для обоих участников сделки.

Законодательство, хоть и имеет бреши в отношении данного вопроса, однако, все равно регулирует процедуру сделок по купле-продаже квартир с несовершеннолетними детьми. Эти сделки регулируются при помощи таких документов, как:

  • Конституция;
  • Гражданский и Семейный кодекс;
  • закон про опеку и попечительство;
  • Жилищный кодекс;
  • закон о приватизации;
  • законы и акты регионального значения.

Благодаря данной законодательной базе несовершеннолетний собственник квартиры будет рассматриваться как полноценный гражданин, имеющий права и свободы.

Однако, в отличие от взрослых, человек до наступления совершеннолетия имеет право реализовывать их через родителей или своих законных представителей.

Именно поэтому продажа объекта недвижимости с несовершеннолетним собственником бывает такой долгой и сопряжена с массой действий.

Так, если речь идет о совершениях сделок с квартирами, собственниками которых являются несовершеннолетние дети, задействуется работа опекунских органов, которые защищают имущественные права детей. Вообще, все изменения в правовом отношении, которые касаются квартиры с несовершеннолетним собственником, решаются при согласовании с данным органом и никак иначе.

Например, сделка по продаже квартиры с несовершеннолетними лицами, которая не была одобрена опекунским органом, впоследствии не будет заверена ни государством, ни нотариусом.

Даже если она и была заверена в обход данного органа, решение, скорее всего, будет аннулировано в судебном порядке, особенно это касается ситуаций, когда вследствие сделки жилищные условия несовершеннолетнего стали гораздо хуже в том или ином отношении.

Отличия в правах несовершеннолетних и недееспособных

Обратите внимание, что необходимость получения на сделку по продаже квартиры с несовершеннолетним собственником в органе опеки нужна не всегда. Все зависит, является ли ребенок дееспособным или же нет и можно ли считать понятия «несовершеннолетний» и «недееспособный» идентичными.

Под дееспособностью понимают возможность человека получать права и обязанности, она наступает в момент совершеннолетия и именно тогда человек может совершать сделки без вмешательства третьих лиц.

Однако нужно отличать несовершеннолетних по возрасту, ведь дети до 14 лет и с 14 до 18 имеют несколько разные полномочия в плане участия в тех или иных сделках.

Если от имени лица, не достигшего 14-летия, сделки по продаже квартир могут осуществляться исключительно представителями, то, начиная с 14 и до 18 лет, он может заключать сделки самостоятельно, но при этом они обязаны быть одобрены родителями или опекунами в письменном виде. Такая дееспособность несовершеннолетнего называется частичной.

Есть также исключения, когда ребенок старше 14 лет может быть признан полностью дееспособным:

  • если он состоит в браке начиная с 16 лет;
  • при занятии предпринимательством и при условии официального трудоустройства с 16 лет.

Процедура получения согласия органов опеки

Однако, если речь не идет о подобных случаях, для совершения продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение опекунских органов на проведение сделки. Алгоритм получения такого согласия выглядит следующим образом:

  • родители ребенка должны получить справку о том, сколько лиц зарегистрировано в квартире в паспортном столе. Для ее получения потребуется свой паспорт, удостоверение ребенка и свидетельство с правом на квартиру, где собственником значится ребенок;
  • оба родителя и несовершеннолетний старше 14 лет должны обратиться в опекунский орган (если ребенку нет 14, то нужно присутствие только родителей) и предоставить паспорта, удостоверение ребенка, справку из паспортного стола и документы на право собственности квартиры, которую планируют выставлять на продажу;
  • родители пишут заявление о продаже квартиры и приобретении новой, оно подписывается ими самими и ребенком, если ему исполнилось 14 лет;
  • в течение двух недель рассматривается принятое заявление представителями опекунского органа, в частности, они проверяют факты отсутствия ущемления прав несовершеннолетнего при продаже квартиры;
  • если заявление подтверждено, родителям выдается разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником.

Нетипичные ситуации и варианты совершения сделки

Как уже упоминалось, если квартира принадлежит несовершеннолетнему собственнику, сделка по ее продаже может быть сопряжена с рядом трудностей. Часто они возникают вследствие следующих ситуаций:

  • дети являются собственником приватизированной квартиры;
  • речь идет о приватизированной квартире, а ребенок, хоть и был на равных правах с другими собственниками жилья, но не был указан в документах о приватизации;
  • ребенок стал собственников вследствие заключения договора дарения, меня или купли-продажи жилья;
  • при наличии свидетельства о том, что несовершеннолетний стал собственником по наследству;
  • если ребенок не собственник жилья, но при этом зарегистрирован в нем.

Вполне естественно, что развитие событий будет отличаться в случаях, когда ребенок является собственником и когда он просто имеет регистрацию в квартире.

Итак, если ребенок не является собственников квартиры, разрешение от органов опеки на продажу получать будет не нужно, но ребенка потребуется выписать из квартиры и вписать на новое место. Оставлять детей до восемнадцати лет без регистрации запрещается, а покупать жилье покупатель вряд ли согласится, если там будет кто-то еще прописан.

Так, для детей до четырнадцати лет жильем по умолчанию считается место жительства родителей или законных опекунов. Поэтому при совершении сделки, детей следует переписать на одно из мест проживания его родителей, если они прописаны в разных местах. При этом жилье, куда его переписывают, должно быть пригодным для его жизни и отвечать нормам техники безопасности и гигиены.

Однако существуют ситуации, когда в случае продажи квартиры, собственником которой является ребенок, разрешение из опекунских органов и необходимость прописывать его в другом жилище, не нужны:

  • если семья переезжает за границу;
  • при переезде в другой город при условии, что часть денег от проданной квартиры уйдет на счет несовершеннолетнего;
  • если родители приобрели квартиру в строящемся доме при условии наличия у ребенка временной регистрации.

Также существует ряд нетипичных ситуаций, когда возможно приобрести квартиру, условия в которой будут отличаться от предыдущей в худшую сторону. Это возможно, если:

  • если ребенок нуждается в лечении;
  • в случае, если он не может проживать на прежнем месте по состоянию здоровья;
  • при необходимости получения образования на новом месте и если такой вид образования отсутствовал на старом.

Процедура выписки детей из квартиры, которая подлежит продаже, осуществляется следующим образом:

  • родитель и ребенок, при условии, что ему больше 14 лет, обращаются в паспортный стол по месту старой регистрации, там родитель должен составить заявление о выписке ребенка из квартиры и приложить к нему ряд документов;
  • заполняется листок убытия с указанием нового места проживания;
  • после проверки сотрудниками паспортного стола достоверности информации выдается листок убытия.

Возможные риски для потенциального покупателя квартиры

При совершении сделки по приобретению квартиры обязательно следует уточнять о наличии детей у предыдущих владельцев жилья. Далее потребуется уточнить в опекунском органе, не состоит ли данная семья на учете и не имеет ли она никаких проблем, которые могут помешать заключению сделки.

Если квартира приватизирована, то нужно уточнить, являются ли дети владельцев ее собственниками.

Никогда не доверяйте словам продавцов, особенно, если они являются не родителями, а опекунами детей до 18 лет, что вопросы с опекунскими органами они возьмут на себя, а вы не будете иметь проблем. В таких случаях подвох вас может ожидать совершенно неожиданно.

Если вам предоставляют разрешение на продажу от опекунского органа, обязательно удостоверьтесь в подлинности документа. Непременно обратитесь в этот орган самостоятельно и уточните, не были ли лишены родители своих прав и имеют ли они право на подписание документов от его имени.

Иногда подобные сделки по продаже квартир с несовершеннолетним ребенком осуществляются мошенниками и покупатель может остаться в итоге ни с чем, если семья кажется вам подозрительной, уточните всю информацию о ней.

  • Екатерина Леонидовна Яковлева

Источник: http://urhelp.guru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kak-prodat-kvartiru-s-nesovershennoletnim-sobstvennikom.html

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего

Продажа квартиры – это не слишком простая задача в любом случае, но она многократно усложняется, если собственником квартиры является ребенок, которому не исполнилось еще 18 лет.

Вы должны хорошо знать о том, как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего, или если ребенок в ней зарегистрирован, для того чтобы потом такая сделка не была оспорена в судебном порядке.

Основным моментом, на что нужно обратить внимание, является то, что права детей не должны быть нарушены никаким образом.

Как продать квартиру, где зарегистрирован ребенок

Сразу скажем, что если ребенок не является собственником квартиры, а только зарегистрирован в ней, такая сделка является наименее проблематичной, потому что вам не потребуется получать разрешение органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры.

Однако перед совершением сделки ребенка нужно куда-то выписать – не все покупатели соглашаются подписывать договор купли-продажи, если ребенок остается зарегистрированным в квартире. Ведь выписать его по своему желанию, даже через суд, новый собственник жилья не сможет, а, следовательно, для покупателя это значительный риск.

И когда на рынке представлен большой выбор квартир, то, скорее всего, он предпочтет другой, менее проблемный вариант.

Но существует еще она проблема. Взрослого человека можно просто выписать из квартиры, что называется «в никуда». А вот ребенку нужно обязательно подыскать новое место регистрации. Неважно, какого размера будет это новая жилплощадь, но важно, чтобы она отвечала всем необходимым нормам и была полностью пригодна для проживания.

В противном случае, перерегистрировать ребенка туда не получится. Если же ребенку не исполнилось еще 14 лет, то его необходимо регистрировать там, где зарегистрирован хотя бы один из его законных опекунов или родителей.

Таким образом, прежде чем подыскивать новое место регистрации для ребенка, сначала нужно найти такое место регистрации для его родителей.

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего ребенка

Если вы проживаете с ребенком в квартире по договору социального найма, перед продажей ее придется приватизировать.

При этом, если взрослые жильцы могут не участвовать в приватизации квартиры, то несовершеннолетний ребенок, в соответствии с законодательством, участвует в ней в обязательном порядке.

Значит, ребенок автоматически становится одним из собственником приватизированной квартиры, получая в ней соответствующую долю.

Чтобы продать такую квартиру вам придется получать согласие на проведение сделки органов опеки и попечительства, призванных следить за строгим соблюдением прав несовершеннолетнего, чтобы он не потерял причитающуюся ему на правах собственности жилплощадь в результате ее продажи. Впрочем, это же касается и любых сделок с квартирами, одним из собственников которых является ребенок. Просто так подарить ее кому-то или обменять вы тоже не сможете.

Поэтому еще до выставления квартиры на продажу, обязательно обратитесь в администрацию своего района, выясните, по какому адресу находится у вас данная организация и получите там подробную консультацию о том, сможете ли вы, в принципе, продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего, и что нужно сделать для того чтобы получить необходимое согласие органов опеки. Такая консультация необходимо для того чтобы вы знали, какие именно документы вам понадобится представить, а также, сколько времени уйдет на подготовку и получение такого разрешения. После этого вы можете спокойно заняться подготовкой продажи квартиры и поиском покупателя.

Непосредственно перед совершением сделки, вам опять придется нанести визит в органы опеки и попечительства, чтобы написать там необходимое заявление.

Если вашему ребенку еще не исполнилось 14 лет, вы сами подпишете заявление от его имени, причем сделать это должны оба родителя, даже в том случае, если к этому моменту они уже развелись. Ребенок от 14 лет и старше, получивший паспорт.

Подписывает заявление от своего имени самостоятельно, но в присутствии своего законного представителя – опекуна или родителя.

Наиболее просто получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, приватизированной на несовершеннолетнего, можно, если при такой продаже происходит одновременная покупка квартиры, в которой ребенку будет выделена в собственность аналогичная или большая жилая площадь.

Так что если вы приобретаете квартиру меньшую по площади, просто выделите в ней ребенку большую долю.

В каждом муниципальном образовании существует свой определенный список документов, которые вам нужно будет представить для получения такого разрешения, однако везде требуется запрос от того нотариуса, который будет оформлять вашу сделку, а также документы на те квартиры, которые вы продаете и покупаете.

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего в иной ситуации

Но в жизни встречаются разные ситуации, и не всегда речь идет о продаже квартиры с одновременной встречной покупкой. Как быть, например, в тех случаях, если вы решили переехать в другой город или за границу?

Если речь идет о междугороднем переезде, то для того чтобы получит согласие органов опеки и попечительства, вам придется открыть на имя несовершеннолетнего счет в банке и перечислить туда сумму, равную или большую той, что вы выручите от продажи его доли в квартире. Но это еще не все.

В течение трех месяцев после переезда необходимо будет купить на имя ребенка соответствующую жилплощадь в другом городе и известить об этом органы опеки и попечительства по месту своего прежнего проживания.

Если вы этого не сделаете, разрешение на продажу квартиры может быть аннулировано, а уже совершившаяся сделка будет оспорена и расторгнута в судебном порядке.

Если же вы переезжаете на постоянное место жительства в другую страну, вам выдадут разрешение на продажу квартиры, приватизированной на несовершеннолетнего, после того, как вы представите соответствующий пакет документов из ОВИРа.

Наиболее сложно бывает получить согласие органов опеки и попечительства в том случае, если в качестве встречной покупки выступает квартира по договору долевого строительства.

Однако и здесь можно будет договориться, особенно, если степень готовность дома уже достаточно высока, а вы предоставите от застройщика все необходимые документы.

И, конечно, на то время, пока дом будет строиться и вводиться в эксплуатацию, ребенка необходимо куда-то перерегистрировать, например, к бабушке или другим ближайшим родственникам.

Источник: http://www.jurist-center.ru/prodat_kvartiru_privat_na_nesoversh.html

Как купить квартиру у несовершеннолетнего собственника. Основные проблемы и нюансы квартиры с опекой

Как купить квартиру у несовершеннолетнего собственника. Основные проблемы и нюансы квартиры с опекой

Приобретая долгожданное собственное жилище, покупатель порой не задумывается о том, какие проблемы его подстерегают, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, либо ему принадлежит доля в недвижимости.

В данной статье я расскажу на какие нюансы стоит обратить внимание, чтобы вы могли сохранить свое время и деньги, в попытках доказать правомерность сделки купли – продажи и не лишиться приобретенного жилья даже спустя несколько лет т.к. в случае признания судом покупки недействительной вам придется вернуть квартиру законному хозяину.

○ Особенности покупки квартиры у нескольких собственниках включая несовершеннолетнего

Покупая квартиру, не забывайте, что несовершеннолетний гражданин, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, являющийся ее собственником:

  • По праву наследования, несмотря на тот факт, что квартира (или часть) может принадлежать ему по завещанию.
  • Вследствие оформления приватизации, согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1.
  • Согласно договору купли – продажи на имя ребенка, в силу ст. 26 ГП РФ могут совершать сделки лишь с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 1541 -1:

  • «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением».

То есть, покупая квартиру у собственников, имеющих несовершеннолетних детей, получивших право владения, приватизировав ее, обратите внимание, что дети имеют полное право на это жилище, а закон очень щепетильно относится к ущемлению прав несовершеннолетних.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Разрешение органов опеки

Без разрешения на сделку, в данном случае продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу, либо если ему принадлежит хотя бы часть жилой площади, вы не сможете заверить договор купли – продажи нотариально.

Как следствие, она не признается государственными органами и считается совершенной с нарушением закона.

Однозначно, при обращении в суд, даже спустя несколько лет, когда ребенок повзрослеет и достигнет восемнадцати лет, решение будет вынесено в его пользу, и, вероятность высока, что вы останетесь без покупки.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Покупка другой квартиры несовершеннолетнему при продаже прежней

Прежде чем продать квартиру, родители (опекуны, попечители), должны:

  1. Обратиться с документом, удостоверяющим право собственности на жилище в паспортный стол, приложив свои паспорта и свидетельство о рождении ребенка, если ему еще нет 14 лет, либо паспорт для получения справки о зарегистрированных в продаваемом помещении лицах.

    Важно! Перед тем, как оформлять сделку, удостоверьтесь, что в квартире не прописан ребенок.

  2. Написать заявление на получение разрешения отчуждения квартиры, принадлежащей ребенку, которому нет 18 лет, представив документы, удостоверяющие личности (паспорта, свидетельство о рождении ребенка) и права собственности на продаваемую квартиру, технический паспорт.

Поскольку несовершеннолетний не может быть выписан в никуда, следует приложить документы на приобретаемое взамен жилье.

Стоит заметить, что в случае ухудшения жилищных условий, включая:

  • Меньшую квадратуру жилого помещения.
  • Состояние непригодное для проживания согласно санитарным нормам, другим параметрам, не стоит строить иллюзий о том, что органы опеки закроют глаза и дадут разрешение продать имеющуюся квартиру, даже если ребенок не имеет на нее прав и лишь проживает с родителями.

Поскольку квартира или доля ее принадлежала несовершеннолетнему, родители, опекуны, продав жилище, должны позаботиться о месте дальнейшего проживания ребенка.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Какие документы должны быть предоставлены покупателю

Решив купить квартиру, если вас устраивает ее месторасположение, планировка, цена и прочие нюансы, не спешите отдавать деньги ее хозяину, даже увидев документы о праве собственности на недвижимость, тем более несовершеннолетнему ребенку, несмотря на то, что родители (лица, представляющие интересы несовершеннолетнего) не возражают и даже готовы дать письменную расписку.

Вы должны удостовериться в наличии:

  1. Документов, подтверждающих право собственности жилым помещением;
  2. Справки из БТИ об оценочной стоимости квартиры на момент ее продажи;
  3. Кадастрового плана (технического паспорта) недвижимости;
  4. Лицевых счетов или единого жилищного документа и справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  5. Письменного согласия родителей, заверенного нотариусом продажи квартиры, если она принадлежит их несовершеннолетнему ребенку;
  6. Разрешения органов опеки совершить сделку.

Вернуться к содержанию ↑

○ Возможные риски

✔ Признание сделки недействительной спустя несколько лет

Спустя время, вы можете быть поставлены перед фактом, что родители, усыновители, попечители лица, у которого вы купили квартиру, обратились с иском в суд о признании купли – продажи недействительной.

Обосновать свои требования они могут тем, что на момент оформления сделки, несмотря на то, что квартира по праву собственности принадлежала лицу, с которым вы вели переговоры и подписывали документы, не было 18 лет (даже за день до совершеннолетия).

Подписанный договор будет признан незаконным, если не было их согласия.

В соответствии с нормами п. 2 п.п. 4 ст.178 ГК РФ, вы как покупатель также можете предъявить требования о признании незаконной сделки, если заблуждались в отношении лица, связанного с продажей квартиры.

Например, покупая недвижимость, в которой был прописан несовершеннолетний, вы подписали договор с родителями, не подозревая, что они лишены родительских прав.

На основании п. 2 ст. 179 ГК РФ, совершенная обманным путем сделка также может быть признана решением суда недействительной в пользу потерпевшего.

Например, перед продажей квартиры, родители прописали ребенка к бабушке, скрыв тот факт, что при приватизации жилья часть жилплощади оформлена на несовершеннолетнего подростка.

Обратите внимание, что согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок, исчисляемый для подачи исковых требований, составляет три года, но истец может просить суд восстановить этот срок, при наличии весомых доказательств, уважительных причин, почему не обратился своевременно.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Недобросовестный риелтор

К сожалению, честь и совесть не являются неотъемлемой чертой агентов, занимающихся сделками купли – продажи недвижимости, тем более что в нашей стране статус риелтора не имеет легитимного статуса.

Как следствие нет единых требований к данному виду деятельности, и руководствуются агентства правилами ими же разработанных и утвержденных уставов.

Нередки случаи, когда вы можете стать жертвой аферистов или так называемых «черных риелторов».

Чтобы не попасть впросак, обратите внимание на элементарные вещи:

  1. Добросовестный риелтор должен заключить с вами двусторонний договор, в котором оговариваются все условия и ответственность сторон.
  2. Честно выполняющий свои обязанности представитель агентства не станет намекать на возможность скидок процентных ставок комиссионных, поскольку в противном случае он просто собирается обмануть своего работодателя. А можно ли доверять такому человеку, решать вам.
  3. Заниженные расценки также вызывают подозрение, если это не начинающее только работать агентство.

    Но, все же надежнее обратиться в агентства недвижимости с проверенной репутацией.

  4. Обратите внимание, что агентство не может быть собственником жилья, которое вы хотите купить.
  5. Рассматривайте варианты приобретения квартиры только при наличии пакета необходимых документов на нее.
  6. Не стоит давать авансы до тех пор, пока не будет составлен договор с собственником имущества.

Надеюсь, эти советы и ваша бдительность помогут избежать обмана при покупке квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как избежать рисков

✔ Проверить документы на право собственности

До того как подписать договор о покупке квартиры, отдать задаток ее хозяину для того, чтобы быть уверенным, что он никому ее не продаст, удостоверьтесь прежде всего в наличие документов, подтверждающих право собственности на недвижимость и их подлинность.

Если устанавливающими права владения являются договора:

  • Купли – продажи.
  • Дарения.
  • Мены, с обратной стороны подлинника документа обязательно должен быть оттиск синего цвета печати ФРС, куда они сдавались для регистрации, в противном случае сделку вы просто не сможете оформить юридически.

Свидетельство о регистрации квартиры должно быть на гербовой бумаге с уникальным номером, без помарок, исправлений, прочих дефектов.

Кроме того, вы сможете увидеть наличие обременений и ограничений, но здесь не стоит забывать, что они указываются на момент оформления свидетельства, поэтому в зависимости от сроков давности могли произойти изменения.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Проверить документы на покупку иного жилья для несовершеннолетнего

Можно попросить прежних хозяев квартиры показать документы, подтверждающие наличие жилой площади у ребенка, либо справку о регистрации в квартире лиц на момент совершения сделки.

Кроме того, если квартира находится в собственности несовершеннолетнего, должно быть разрешение опекунского совета на отчуждение имущества, которое выдается только при наличии альтернативного варианта и уверенности, что несовершеннолетний не окажется на улице или в условиях, непригодных для проживания.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Воспользоваться помощью риелторов

Несмотря на то, что обратившись в агентство по недвижимости для покупки нового жилья, вы можете нарваться на дополнительные неприятности, пренебрегать услугами риелтора, если вам его рекомендовали хорошие знакомые, которые остались довольны работой данной фирмы не стоит.

Во-первых, при сложных сделках, к каким относится и покупка квартиры, если собственник является несовершеннолетним, либо в квартире вместе с родителями (лицами, их заменяющими) проживает ребенок, которому еще нет 18 лет, все «заморочки» с проверкой и подготовкой необходимого пакета документов лягут на представителя агентства.

Во-вторых, вы сэкономите уйму времени, которое потратите в процессе поиска подходящего для вас варианта.

В-третьих, при правильно составленном договоре на оказание услуг, риелтора можно будет привлечь к ответственности за недобросовестное исполнение обязательств.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Купили квартиру у несовершеннолетнего, но через несколько лет сделку признали недействительной, можно ли вернуть деньги

Конечно, вы можете вернуть свои деньги, ссылаясь на нормы п. 3 ст.157 ГП, где предусмотрена обязанность сторон возвратить все полученное по сделке, признанной недействительной.

Для этого вам нужно обратиться с встречным иском к владельцу квартиры, у которого вы ее купили. Ведь деньги получил именно он, несмотря на то, что на момент совершения купли-продажи ему не было 18 лет и от его имени могли действовать родители или попечители.

Заявление можно составить самостоятельно, но все же лучше обратиться за помощью к опытному адвокату, который также может представлять ваши интересы в процессе слушания дела.

Вернуться к содержанию ↑

✔ При покупке квартиры, риелтор не проверил необходимые данные, можно ли отказаться от услуг этого агентства

Несмотря на письменный договор, заключенный с агентством, вашим правом остается в любой момент прекратить с ними деловые отношения.

Вы можете послать им заказным письмом письменное уведомление о том, что отказываетесь от их услуг и отзываете свою доверенность (если давали) на совершение от вашего имени сделок.

Если вносили предоплату, попросите вернуть ее в добровольном порядке, иначе в противном случае будете вынуждены обратиться в судебные органы для принудительного взыскания средств, что чревато для агентства дополнительными расходами, в том числе оплату услуг адвоката.

Вернуться к содержанию ↑

Риски при покупке квартир с несовершеннолетними собственниками. Рассказывает Дмитрий Овсянников.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://TopUrist.ru/article/54008-kak-kupit-kvartiru-u-nesovershennoletnego-sobstvennika.html

Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним собственником?

Защита интересов несовершеннолетних собственников представляет собой приоритетное направление деятельности государства. Это касается правоприменительной практики и в других сферах деятельности.

Согласно положениям гражданского закона, собственники наделены правом владеть объектами недвижимости. Несовершеннолетнему собственнику может принадлежать приватизированное помещение или часть объекта. Источник получения может быть различным – наследование, сделка дарения.

Порядок продажи приватизированной квартиры с несовершеннолетними

Государством законодательно установлено ограничение в отчуждении приватизированных объектов недвижимости, которыми владеют несовершеннолетние дети. Не допускается лишения их принадлежащего приватизированного имущества. Поэтому продать объект недвижимости, невозможно.

Особенность продажи и покупки приватизированного жилья при участии таких собственников, заключается в его ограниченной дееспособности.

По закону, собственник, не достигший 18-я, не может самостоятельно совершать юридически значимые действия, отвечать за поступки. Поэтому, продажа и покупка жилых помещений осуществляется через представителя.

Как правило, представителями собственника признаются родители, опекуны, иные родственники.

Пошаговая инструкция продажи приватизированной квартиры с маленьким ребенком:

  • Шаг 1. Необходимо подобрать другой объект недвижимости. Возможно, это будет другой приватизированный объект, часть домовладения. Ребенка невозможно лишить объекта недвижимости, допускается только замена объекта на другой;
  • Шаг 2. Высвобожденное жилье следует согласовать с администрацией. Органы опеки и попечительства принимают решение, насколько другое помещение соответствует интересам ребенка, насколько оно лучше предыдущего;
  • Шаг 3. Нужно получить от органов опеки письменное разрешение сделки. Если имеется документ, то покупка приватизированного помещения становится возможной.

Дальнейшие действия происходят по обычному алгоритму. Только от имени несовершеннолетнего собственника выступает его родитель, опекун. Покупка квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним ребенком имеет также особенности.

Его надо снять, прекратив регистрационный учет. Сделать это допускается при условии предоставления другого жилого помещения. Необходимо соблюсти условие о не ухудшении условий жизни ребенка.

Это проверяется органами опеки обязательно.

Продажа жилья с долей ребенка

Продажа приватизированной квартиры с долей несовершеннолетнего собственника осуществляется по указанным выше правилам. Доли приватизированной квартиры представляют собой отдельную недвижимость.

Право на нее принадлежит ребенку, поэтому в этом случае действуют нормы закона, не допускающие отчуждать владения у ребенка.

Продажа и покупка указанного помещения потребует выделения доли несовершеннолетнему в другом жилье.

Новая доля не должна быть хуже предыдущей. Иначе, органы опеки не дадут одобрения на сделку. Необходимо предоставлять доли равной площади, одинаковой по типу здания, условиям проживания. Фактическое проживание собственника не имеет значения. Предоставляемый объект недвижимости должен быть приватизированным, соответствовать полной мере предыдущему.

Документы

Имеются особенности предоставления документов.

Список документов для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего собственника:

  • ключевое значение имеет письменное согласие органов опеки муниципалитета. Без него, завершение сделки невозможно;
  • нужны копии личных документов лица, не достигшего совершеннолетия и его законного представителя;
  • если законным представителем выступает опекун, потребуется предоставить документ установления опеки;
  • следует иметь бумаги о предоставлении ребенку другого объекта недвижимости;
  • основной бумагой станет договор купли — продажи между сторонами.

Наибольшую сложность представляет получение согласия от опеки. Поэтому, начинать процесс следует с получения указанного документа.

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником

Условия, как купить квартиру, если часть жилья принадлежит несовершеннолетнему ребенку, обозначены законом. Покупка — продажа квартиры предполагает необходимость покупателя убедиться в наличии разрешения. Продавец обязан иметь согласие органов опеки. Без указанного документа, составлять договор не имеет смысла. Сделка не будет зарегистрирована.

Документы для оформления сделки предоставляются в оригинале:

  • одобрение органов опеки;
  • личные паспорта;
  • свидетельство о рождении;
  • бумаги на право собственности каждого дольщика квартиры.

Порядок действий покупателя и продавца определен законом. Сначала продавец квартиры собирает нужные бумаги. Покупатель проверяет их, удостоверяет подлинность. После чего, допускается переходить к составлению договора, проведению стандартной сделки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/kak-prodat-privatizirovannuyu-kvartiru-s-nesovershennoletnim-sobstvennikom.html

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Последнее обновление: 09.09.2017

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок (особенно покупателям) нужно знать следующее. 

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет (п.1 ст. 21 ГК РФ).

В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности, а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах – Органы опеки и попечительства.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (речь идет о его доле собственности), а также случай, когда ребенок только прописан в квартире – несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов (об этом ниже).

Если ребенок – в числе собственников квартиры

Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от того, прописан он там или нет), то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит?

За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют их родители или представители (т.е. расписываются вместо них).

Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.

А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства.

Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Разрешение Органов опеки и попечительства

Защиту имущественных прав несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир осуществляют Органы опеки и попечительства, инспекторы которых имеют довольно широкие полномочия.

Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки. В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего.

В таком разрешениидолжны быть ясно прописаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (см. пример ниже).

Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц.

Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной.

Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в альтернативную сделку (подробнее о таких сделках – см.

по ссылке)

В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней.

Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю.

Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. 31-41 ГК РФ, п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления (в Москве – муниципалитеты).

Координаты территориальных Органов опеки и попечительства Москвы и Московской области можно посмотреть здесь.

Документы для Органов опеки и попечительства

Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов.

Суть – подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке (что, когда и где собираются продавать и покупать взамен).

Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Пакет документов для получения разрешения «Опеки» ♦

Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка. Т.е. доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.

  ♦ Пример требований Органов опеки и попечительства ♦

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ – смотри по ссылке.

Ребенок – собственник квартиры или только прописан в ней?

Нужно учесть, что несовершеннолетние дети могут иметь в квартире как право собственности (в т.ч. долю в праве), так и право пользования (т.е. быть всего лишь зарегистрированными в квартире). Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры:

  • Если ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от его «прописки»), то он является участником сделки, а значит, разрешение Органов опеки обязательно.
  • Если ребенок «прописан» в квартире, но не имеет доли в праве собственности, то для сделки разрешение Органов опеки не нужно.
  • Но если ребенок «прописан» в квартире, не имеет доли в праве собственности, но при этом находится под опекой, или остался без родителей, то разрешение все же требуется. Об этом ясно сказано в п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Опека и попечительство устанавливаются над несовершеннолетним тогда, когда он лишен родительского попечения (например, его родители умерли, исчезли, лишены родительских прав, и т.п.). Причем, над малолетними (до 14 лет) назначается опека, а над детьми 14-18 лет – попечительство.

Опекун сам совершает сделки за своего подопечного (подписывает за него документы), а попечитель только дает согласие своему подопечному на совершение таких сделок (т.е. подписи ставят оба).

И в обоих случаях, при сделках с квартирами, и опекун и попечитель могут действовать только с предварительного разрешения Органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях (при продаже квартиры), если ребенок не является собственником, но прописан в квартире – регистратор может потребовать справку из Органов опеки, о том, что ребенок НЕ находится под опекой. Речь здесь идет именно о справке (уведомлении), а не разрешении Органов опеки.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Материнский капитал и права детей

 

Еще один случай, когда в сделке купли-продажи квартиры могут быть нарушены права несовершеннолетних детей – это присутствие материнского капитала.

При использовании этого государственного пособия, родители должны наделить всех своих детей долями собственности в приобретаемой недвижимости.

Если этого не было сделано, а родители квартиру продали, «забыв» про выделение долей детям, то те же Органы опеки или прокуратура могут подать иск в суд о признании этой сделки недействительной.

Как Покупателю такой квартиры проверить, был ли использован материнский капитал в предыдущей сделке – смотри в отдельной заметке по ссылке.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Дети и приватизация жилья

В случае приватизации квартиры, все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в ней, становятся собственниками «по умолчанию». Если же дети в результате приватизации каким-то чудом остались «за бортом» и не были включены в число собственников, то это железный повод признать сделку продажи такой квартиры – недействительной.

В практике встречаются случаи, когда родители для облегчения продажи квартиры, перед самой приватизацией выписывают ребенка к бабушке (например), и приватизируют квартиру без его участия. Сделка продажи в таком случае может быть оспорена по требованию тех же Органов опеки, если они посчитают, что родители, выписав ребенка перед приватизацией, лишили его права собственности.

Но Органы опеки в подобном случае не будут возражать, если ребенок имеет другую жилую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет.

Так как участие несовершеннолетних детей в сделке со стороны Продавца представляет повышенный риск для Покупателя, то при возникновении сомнений относительно прав детей, рекомендуется получить дополнительную консультацию юриста по этому вопросу.

Разрешение Органов опеки при покупке жилья, в числе покупателей которого будет ребенок – не требуется. Исключением может быть случай, когда квартира покупается в ипотеку, и после регистрации сделки сразу передается в залог банку (т.е. права ребенка-собственника обременяются).

Подробнее о сделках с участием несовершеннолетних можно почитать здесь.

Как действовать Покупателю при покупке квартиры, в которой присутствует несовершеннолетний ребенок, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми.

А всю последовательность подготовки сделки с квартирой можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/prava-nesovershennoletnix-detej-v-kvartire/

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

x

Check Also

Встать на государственный учет или сняться с него, то есть прописаться или выписаться, — это обязанность, которую гражданин исполняет лично. Проще говоря, каждый обязан явиться в уполномоченный государственный орган, собственноручно …

Ну не получилось у людей остаться близкими, сохранить семью, решили развестись. Хорошо, когда остаются нормальные отношения, когда обиды не застилают разум и позволяют адекватно оценивать ситуацию. Тогда и дети при …

Уголовное законодательство РФ предусматривает возможность досрочного освобождения от дальнейшего отбытия наказания лиц, которые доказали, что для своего исправления они уже не нуждаются в полном отбывании наказания, назначенного им судом. В …

Уголовное законодательство РФ предусматривает возможность досрочного освобождения от дальнейшего отбытия наказания лиц, которые доказали, что для своего исправления они уже не нуждаются в полном отбывании наказания, назначенного им судом. В …

Пожалуй, наиболее распространенным имуществом, оставляемым по наследству, является жилье. Чтобы избавить претендентов от споров о долях, владелец может составить завещание и определить, кто станет новым хозяином квартиры или дома, или …

Основная суть и понятие кредита Кредит собой представляет систему экономического отношения из-за передачи с одного собственника к другому на временное пользование различных ценностей в абсолютно любой форме (нематериальной, денежной или …

Основная суть и понятие кредита Кредит собой представляет систему экономического отношения из-за передачи с одного собственника к другому на временное пользование различных ценностей в абсолютно любой форме (нематериальной, денежной или …

Договор дарения квартиры – сделка по передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому. Она безвозмездная, не требует оплаты со стороны получателя дара. Для признания ее юридической силы необходимо согласие …

В связи с тем, что бесплатный перевод жилья в собственность и приватизация земельных участков продлены, немного подробней остановимся на описании этих процессов. Ведь каждая третья квартира в нашей стране и …

Практически при каждом разводе затрагиваются интересы не только двух взрослых, не сумевших ужиться, но и их детей. Как бы ни старались мама и папа (хотя не все и стараются), ситуация …

В какой-то момент своего существования люди стали покидать крошечные мастерские и взялись за строительство фабрик и заводов. Современные производственные комплексы могут занимать площади, сравнимые с небольшими городками. Такое развитие потребовало …

В какой-то момент своего существования люди стали покидать крошечные мастерские и взялись за строительство фабрик и заводов. Современные производственные комплексы могут занимать площади, сравнимые с небольшими городками. Такое развитие потребовало …

Доверенность на получение пенсии в Сбербанке наделяет указанное в ней лицо полномочиями на получение пенсионных выплат вместо доверителя. Чаще всего её оформляют из-за невозможности личного снятия пенсионером причитающихся ему средств …

Действующим законодательством предусмотрено всего лишь два возможных варианта получения наследства – по закону и по завещанию. Наследование по закону происходит в том случае, если при жизни наследодатель никак не озаботился …

Потеря близких – это всегда большое горе, вне зависимости от того, насколько сложные или простые отношения складывались с ними в прошлом. Но  такие моменты родственникам приходится не только скорбеть – …

Военное право охватывает весь спектр взаимодействий гражданина и Вооружённых Сил Российской Федерации и учитывает все проблемы, которые могут при этом возникнуть. Военный юрист, то есть юрист, специализирующийся на решении именно …

Гараж относится к объектам нежилой недвижимости. Налогообложение гаража, который находится в собственности пенсионера, состоит из двух частей: имущественный налог за само строение; земельный налог (за землю, на которой построен гараж). …

Как решить вопрос с разделом имущества Чем руководствоваться при разделе имущества? Особенности раздела личного имущества Раздел имущества при разводе: как быть с кредитом Как происходит раздел имущества после развода …

В Гражданском кодексе закреплено, что недостойными наследниками считаются лица, которые в отношении наследодателя совершили неправомерные действия или же в силу норм закона не могут признаваться наследниками. Но чтобы признать наследника …

Часто бывает, что большое количество людей не догадывается о том, что может получать бонусы и помощь. Особенно это касается пожилых людей, которые не разбираются в нюансах законодательства. Нужно разобраться во …

«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян. Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может …

Источник: http://alteatrade.ru/vash-yurist/kak-prodat-kvartiru-esli-sobstvennik-nesovershennoletnij-rebenok

продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетним ребенком

Дети и недвижимое имущество – довольно сложный и неоднозначный вопрос, связанный с множеством трудностей и подводных камней. В этой статье мы рассмотрим некоторые аспекты, которые помогут пролить свет на эту сложную тему.

Несовершеннолетний ребенок наравне с любым взрослым человеком может стать собственником жилой площади в тех случаях, когда состоялась одна из следующих сделок: дарение, покупка (в том числе и покупка доли в квартире).

Доля ребенка в квартире

Если на долю несовершеннолетнего ребенка приходится конкретная комната в коммунальной или в иной квартире, четко соответствуя метражу комнаты, и об этом указано в документах на собственность, продавать такую долю, принадлежащую ребенку, будет легче. Более сложный и менее выгодный вариант – когда доля квартиры не соответствует определенной комнате.

Для несовершеннолетнего ребенка, являющегося собственником доли в квартире, существуют более жесткие правила продажи его доли.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать с долей несовершеннолетнего.

Но почему продажа, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

Одинаковы ли (с точки зрения документального оформления сделки купли-продажи) случаи, когда ребёнок — хозяин части, или когда он просто там зарегистрирован?

То есть, выходит, что продажа недвижимости с несовершеннолетними детьми принципиально не запрещается. Просто ситуация должна отвечать ряду ограничивающих условий, и сделке будет сопутствовать несколько дополнительных юридических действий.

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Актуальные нормы жилищного законодательства создают немало трудностей граждан, стремящимся реализовать квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок.

Продажа доли несовершеннолетнего в сопряжена с необходимостью соблюдения имущественных интересов.

Подрастающие граждане обладают равными правами с родителями в отношении недвижимости, которая является собственностью или используется семьей для проживания.

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего

Продажа квартиры – это не слишком простая задача в любом случае, но она многократно усложняется, если собственником квартиры является ребенок, которому не исполнилось еще 18 лет.

Вы должны хорошо знать о том, как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего, или если ребенок в ней зарегистрирован, для того чтобы потом такая сделка не была оспорена в судебном порядке.

Основным моментом, на что нужно обратить внимание, является то, что права детей не должны быть нарушены никаким образом.

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно!

Малолетние дети, которые считаются одним из собственников недвижимости, лишены права совершать сделки. Но и родители не правомочны без согласия органов опеки осуществлять любые операции с или домом. Органы опеки проводят контроль над законностью действий и устанавливают, не нарушает ли она права подростка.

Несовершеннолетние дети, которые достигли возраста от 14 до 18 лет, могут распоряжаться своими карманными деньгами, стипендией или заработком, вносить свои вклады в банки или пользоваться другими плодами умственной деятельности.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7  (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно !

Следует быть предельно осмотрительным, если на данный момент в прописаны несовершеннолетние. В ином случае не редко возникают непредвиденные обстоятельства.

У владельцев квартиры в любой момент могут возникнуть неприятные ситуации.

Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру?

По действующему законодательству, несовершеннолетние наниматели квартиры должны быть в обязательном порядке включены в число собственников по приватизации.

Продать Вы ее сможете, но при продаже с несовершеннолетними детьми, которые являются собственниками или имеют долю на праве собственности. необходимо нотариальное разрешение на продажу от их законных представителей.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Источник: http://lawyersfree.ru/prodazha-privatizirovannoy-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom-24823/

Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети — пошаговая инструкция

Если в квартире наряду со взрослыми зарегистрирован ребенок, то продать ее будет нелегко. Владельцу квартиры придется приложить немало усилий, обойти не одну инстанцию. Ведь продавцы стремятся приобретать жилье, не обремененное третьим лицом. И особенные сложности возникают в случае, если этим лицом является человек, не достигший 18 лет.

Права ребенка

Основное право несовершеннолетнего при любых сделках с недвижимостью — это не ухудшение жилищных условий. Данным вопросом занимаются органы опеки, именно к ним нужно будет обратиться перед продажей квартиры.

 Органы попечительства руководствуются следующими критериями:

  • Площадь новой недвижимости должна быть равной или большей продоваемой, но ни в коем случае, не меньше.
  • Стоимость квартиры не должна быть уменьшена, иначе это может говорить о нецелесообразном использовании разницы этих сумм.

С 2008 года получение официального разрешения со стороны органов опеки стало необязательным.

В течение 7 лет действовал закон, согласно которому гражданин, намеревавшийся продать квартиру, где проживают дети, в обязательном порядке вынужден был обратиться в органы опеки за разрешением.

Сегодня это касается только тех ситуаций, когда несовершеннолетний не только прописан, но и является полноправным или частичным собственником. Однако практика показывает, что разобраться в этом вопросе стоит и тем, чей ребенок не является владельцем квартиры.

Подобные сделки с жильем регулируют нормативные акты. Требования, которые предъявляют сотрудники государственных учреждений, предстают в глазах обычных граждан бюрократическими препонами.

Все же, подкреплены они правовыми актами, согласно которым ребенок обладает теми же правами и свободами, что и взрослый. Разница лишь в том, что реализовать он их самостоятельно он не может.

Сделать это он имеет право пока только с участием родителей, опекунов, усыновителей, то есть с помощью своих законных представителей.

Но даже в том случае, если родители живы и находятся в полном здравии, любые изменения в статусе жилой площади, которая полностью либо частично состоит в собственности детей, должны быть одобрены местными органами попечительства. И без согласования с этими органами государственной исполнительной власти ни одна сделка не может быть признана государством.

Если ребенок прописан

Если несовершеннолетний не является собственником, то получать разрешение от вышеупомянутых органов не понадобится. Предварительно нужно найти жилплощадь, где можно будет оформить постоянную регистрацию. И чем раньше это будет сделано, тем лучше. Покупатели, банки и страховые компании часто выражают нежелание принимать участие в сделках, где каким-либо образом фигурируют дети.

По закону зарегистрировать их можно только на той жилплощади, где прописаны родители либо законные представители.

Поэтому если на жилплощади, подлежащей продаже, прописаны родители, им необходимо выписаться. Или хотя бы одному из них. Затем оформить постоянную регистрацию по новому адресу, и уже после этого прописать там ребенка.

Сложности довольно часто возникают с приватизацией.

И если человек, не достигший совершеннолетия, прописан в квартире, которая по тем или иным причинам до сих пор не приватизирована, возникает необходимость в дополнительном сборе документов и хождении по инстанциям.

Дети не могут быть исключены из приватизации, поэтому выписать их получится лишь после завершения этого процесса. После чего схема будет та же, что и при продаже недвижимости, одним из собственников которой является ребенок, а именно – с получением согласия тех же органов местной государственной власти.

Итак, если гражданин собирается осуществить продажу приватизированного жилья, а дети его не являются совладельцами, а просто зарегистрированы, ему необходимо:

  1. Выписаться из квартиры.
  2. Зарегистрироваться по новому адресу.
  3. Оформить постоянную регистрацию ребенка по тому же адресу.

Если ребенок собственник

Если несовершеннолетний гражданин не только прописан, но и является владельцем, о ее продаже обязательно нужно поставить в известность органы опеки. Еще до того как квартира выставлена на продажу, необходимо посетить соответствующие инстанции и собрать все необходимые документы.

Требования к ним могут в разных отделениях отличаться друг от друга. Но за разрешением стоит обращаться уже тогда, когда собран полный пакет документов. И проще всего его получить в том случае, если одновременно с продажей старой квартиры приобретается новая, которая соответствует всем нормам санитарных условиях. Это соответствие также подтверждается документально.

Для получения разрешения, оформляют заявление-ходатайство. Если несовершеннолетний член семьи достиг 14 лет и уже имеет паспорт, он собственноручно подписывает его. К оформленному заявлению прилагаются копии документов.

Если в ближайшем будущем квартиру покупать не планируют, а продажа вызвана необходимостью или желанием переехать в иной город или страну, необходимо предоставить в упомянутые инстанции документ об открытии счета на имя ребенка.

Впоследствии на этот счет нужно будет положить сумму, эквивалентную стоимости части квартиры, которая принадлежит ему по закону.

Соответственно, если несовершеннолетний является единственным владельцем, то сумма на счете должна быть равноценной стоимости жилья.

В случае если происходит обмен квартир, а в новой условия хуже и площадь меньше, доля несоверешеннолетнего гражданина увеличивается и должна полностью соответствовать доли в прежней квартире.

Пошаговая инструкция

Требования в том или иной отделении могут быть разными, но приблизительная схема действия выглядит таким образом:

  1. Узнать точный перечень необходимых документов.
  2. Собрать документы.
  3. Предоставить документы о новом жилье (оно должно быть не меньше и не хуже предыдущего).
  4. Открыть счет на имя ребенка (в случае, если новое жилье родители пока не планируют приобретать).
  5. Составить заявление-ходатайство.
  6. Подать вместе с заявлением все собранные документы.
  7. Получить разрешение.

Но, несмотря на новые поправки в законе, выписка детей-несобственников может быть признана незаконной, поэтому даже если дети не являются владельцами, наличие постановления органов опеки и попечительства избавит от неприятных сюрпризов.

Список документов

Для продажи квартиры, в которой прописан ребенок, он, как правило, выглядит таким образом:

  • документы, удостоверяющие личность ребенка и его законных представителей (паспорт, свидетельство о рождении);
  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • разрешение опекунского органа;
  • постановление органов опеки;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • регистрация прав собственности на покупателя.

Как получить согласие органа опеки

Не только продажа, но и обмен, договор дарения, оформление ренты и другие мероприятия, связанные с изменением статуса жилой квартиры не могут обойтись без разрешения этого государственного органа.

Для получения этого разрешения, помимо заявления, понадобятся следующие документы:

  • паспорта всех собственников;
  • согласие-расписка всех совершеннолетних собственников;
  • свидетельство о праве собственности;
  • план квартиры и справка из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • выписка из домовой книги;
  • выписка о состоянии финансово-лицевого счета на жилое помещение;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности.

Нюансы

  1. В органы опеки есть смысл обращаться только тогда, когда все необходимые документы собраны.
  2. Иметь при себе нужно как оригиналы, так и копии документов.
  3. Важно соблюдать сроки (с момента написания заявления до сбора всех документов должно пройти не более месяца).

  4. Согласно отзывам специалистов, длительность совершения сделки купли-продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками увеличивается в два раза.

Закон не запрещает продажи квартиры, в которой прописаны дети.

Но подобная сделка всегда сопряжена с трудностями, независимо от того, являются ли эти дети собственниками.

Неудобства, которые создают органы власти, объясняется стремлением защитить несовершеннолетних граждан, как от безответственных действий их родителей, так и от мошенников-покупателей.

Случаев мошенничества в этой сфере в конце девяностых и начале двухтысячных было немало.

В результате деятельности нечистоплотных риелторов большое количество граждан, а среди них и немало детей, оказывалось в значительно худших жилищных условиях.

Бюрократическое вмешательство опекунских органов выглядит вполне оправданно и справедливо на этом фоне.

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/prodazha/esli-propisany-deti.html

Оформление разрешения на продажу квартиры от органов опеки

Права детей защищаются законодательно и обязательно должны быть во главе любых интересов взрослых. Особенно это касается сделок с продажей жилья, в котором зарегистрирован несовершеннолетний или собственником которого он выступает.

Независимо от развития событий, несовершеннолетние дети не должны остаться без места проживания.

Именно поэтому государство старается всячески защитить интересы маленьких граждан общества, например, обязывая его родителей или опекунов получать разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Обязательные условия получения согласия

Любые сделки с недвижимостью, если собственник не достиг 18 лет или несовершеннолетний ребенок зарегистрирован на жилплощади, должны быть обязательно согласованы с органами опеки.

Главное, что интересует эту инстанцию, не повлечет ли продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком ущемления интересов последнего. Именно поэтому органы опеки и попечительства требуют предоставить ребенку новое место проживания в случае отчуждения старого.

Продать квартиру с несовершеннолетним можно при соблюдении ряда нюансов и условий:

  • площадь вновь приобретаемой недвижимости не должна быть меньше продаваемой;
  • стоимость также должна быть равноценной или выше;
  • новое жилье должно располагаться в благоприятном районе. Если продается квартира в престижном районе, а приобретается в неблагополучном или отдаленном, то такую сделку органы опеки не одобрят;
  • соблюден порядок распределения долей в новом жилье. Если ребенок был собственником имущества или его доли, то в приобретаемой квартире распределение должно быть таким же или лучшим в отношении несовершеннолетнего.

В редких исключениях органы опеки могут поступиться общими правилами и пойти навстречу родителям/опекунам в решении вопроса продажи недвижимости.

Например, если для ребенка врачами рекомендован другой климат, то переезд с приобретением новой квартиры меньшей площади в соответствующем регионе может состояться. Однако решение подобных вопросов осуществляется в индивидуальном порядке и при наличии заключения специалистов.

Специальная медицинская комиссия может дать заключение, которое определяет целесообразность переезда в другие климатические условия в максимально сжатые сроки.

Документы и процедура оформления

Для визита в орган государственной исполнительной власти необходимо иметь при себе определенный набор документов. В него обязательно войдут:

  • свидетельства о рождении детей;
  • справка о количестве зарегистрированных на жилплощади;
  • документы о праве собственности на продаваемое жилье;
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о регистрации или расторжения брака;
  • кадастровые и технические документы на жилье;
  • документы на новое жилье, которое будет приобретено или уже куплено, включая договор купли-продажи.

В отдельных случаях могут быть добавлены иные бумаги, но обычно требуется стандартный набор. Процедура получения одобрения от органов опеки состоит из выполнения нескольких шагов, которые сводятся к определенному алгоритму.

  1. Получить справку о количестве зарегистрированных на жилплощади, которая будет продаваться. Для этого придется обратиться в паспортный стол или ЖЭК по месту нахождения объекта недвижимости.
  2. Подать заявление в опеку (орган государственной исполнительной власти) при условии личного присутствия ребенка от 14 лет. Если же он не достиг указанного возраста, то брать его с собой необязательно. Лицо в возрасте от 14 лет должно самостоятельно поставить подпись под заявлением на выдачу одобрения органов опеки и попечительства. Необходимо иметь при себе набор документов, который требуется для получения одобрения.
  3. Подождать до 14 дней, которые отводятся для проверки документов и вынесения решения.
  4. Получить разрешение или отказ от совершения сделки. Если положительный ответ не получен, то отказ обязательно должен быть мотивированным.

Если ребенок является собственником

Существует несколько вариантов, в зависимости от которых необходимо действовать родителям в плане получения согласия от органа опеки. К наиболее распространенным относятся:

  • продажа квартиры с несовершеннолетним собственником;
  • ребенок входит в состав проживающих и зарегистрированных на жилплощади, но не является собственником;
  • несовершеннолетний получил продаваемую квартиру в наследство или дар;
  • ребенок входит в число лиц, участвовавших в приватизации.

Каждый случай индивидуален и решается совершенно по-разному. Часто дети становятся собственниками жилья или его части, когда родителями было принято решение приватизировать государственную или муниципальную жилплощадь. Объект, приватизированный на нескольких лиц, в том числе в возрасте до 18 лет, должен быть продан с предоставлением ребенку соразмерной доли в новом жилье.

Однако если приватизируемое жилье было оформлено на других лиц, а несовершеннолетний не участвовал в этом процессе, то органы опеки могут проверить такое положение вещей, так как доля ребенку должна быть выделена обязательно. Если сделка продажи квартиры уже состоялась, а только потом вскрылись нарушения в осуществлении процедуры приватизации, то ее могут признать недействительной.

Для отчуждения недвижимости, владельцем которой является лицо до 18 лет, необходимо согласие на сделку от родителей или опекунов. Вторым этапом станет получение одобрения от органов опеки, которые тщательно проверяют новые условия для проживания и соблюдения интересов несовершеннолетнего.

Может ли опекун или родитель предоставить долю, меньшую проданной для ребенка? Единственным вариантом решения проблемы станет возмещение в денежном выражении разницы между долями. Такую сумму кладут на банковский счет, открытый на имя ребенка, а воспользоваться этими средствами он сможет только после достижения 18-летнего возраста.

Продажа жилья с зарегистрированным в нем ребенком

Часто встречается ситуация, когда малыш не входит в число владельцев недвижимости, но зарегистрирован в ней. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, прописанными в ней, осуществляется по определенному порядку.

  1. Родители или опекуны обращаются в паспортный стол по месту регистрации малыша.
  2. Составляют заявление на выписку с предоставлением всех документов, в том числе согласия органов опеки.
  3. Ожидают указанный период времени, который обычно составляет несколько дней.
  4. Получают листок убытия с места регистрации.

Такой алгоритм применим, если неизвестно, куда будет зарегистрирован несовершеннолетний в будущем. Однако такие случаи, скорее — редкость, так как закон запрещает выписывать ребенка «в никуда». Опека может дать согласие на такой порядок, если родители доказали, что ребенок будет обеспечен жильем, в котором его и зарегистрируют.

Оформить прописку в новом месте следует не позднее, чем пройдет 7 суток с момента выписки из старого. В большинстве случаев применяется автоматическая выписка с прежнего места. Она происходит сразу же при регистрации малыша в новое жилье. Для этого не придется никуда дополнительно обращаться, так как все оформляется в один момент.

Многих волнует вопрос о том, можно ли продать квартиру с прописанным ребенком? Сделать это реально, если покупатель согласится на сделку. Однако часто приобрести подобное имущество покупатели стараются без лишних проблем и обязательств.

Невыписанный ребенок по закону сохранит право пользоваться жильем, что вряд ли устроит новых владельцев. Именно поэтому, при покупке квартиры стоит проверить состав всех зарегистрированных и другие нюансы, которые могут скрыть продавцы.

Таким образом, при ответе на вопрос о том, как продать квартиру, если не все ее собственники достигли 18 лет или есть зарегистрированные дети, ответ может отличаться. Все зависит от конкретного случая и особенностей сделки купли-продажи. Продажа квартиры с несовершеннолетним в роли собственника достаточно сложный процесс.

Родителям нужно мочь собрать все документы и организовать предоставление доказательств для органов опеки, которые обоснуют отсутствие ущемления прав ребенка. Наилучшим станет документ о покупке нового жилья, так как именно он гарантирует наличие постоянного места проживания для лица в возрасте до 18 лет.

Вам также будет интересно

Источник: http://SovetYuristov.ru/nedvizhimost/prodat-kvartiru-s-nesovershennoletnim-sobstvennikom.html

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

ЮСКак ни странно, но малолетние дети имеют право владеть жилищной площадью, так как законом разрешено оформление покупки, приобретение в качестве подарка или наследства.

Также владельцем имущества можно стать и в другом случае, если ребенок зарегистрирован в приватизированной квартире, то он является ее собственником, как и другие ее владельцы.

Но так как несовершеннолетние дети из-за достаточно маленького опыта и недееспособности не имеют право распоряжаться своим владением, то встает вопрос о том, как должна производиться сделка в таком случае.

Дети, которым еще нет 14 лет, вообще не участвуют в такого рода процессах, а дети 14-18 лет могут участвовать в таких сделках с разрешения в письменном виде своих родителей или опекунов.

Важно знать! Согласно закону, самовольные действия родителей в таких процессах запрещено, поэтому такие сделки с участием недееспособного ребенка осуществляются с помощью попечительского органа, а точнее с их согласия.

Поэтому, чтобы провести сделку по продаже квартиры несовершеннолетнего собственника, необходимо собрать такие документы, как согласие от родителей или опекунов, а также предварительное согласие попечительского органа на разрешение со стороны родителей.

На какие законы и нормативные акты нужно опираться

ЮСДанные сделки с участием детей регулируются с помощью таких законов и нормативных актов:

  • Конституция РФ;
  • Семейный кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Жилищный кодекс;
  • Закон об опеке и попечительстве;
  • А также другими актами и законами.

Эти документы говорят о том, что несовершеннолетний ребенок в силу своего опыта и возраста должен осуществлять данные сделки только с помощью родителей или опекунов. При этом органы опеки обязательно предоставят защиту на право на имущество у ребенка.

Недееспособность несовершеннолетнего

Дееспособность – это осуществление своими действиями и приобретение своих обязанностей и прав. Полная дееспособность согласно закону наступает с 18 лет. Граждане, которым нет 14 лет, называются недееспособными и сделки от их лица осуществляются их представителями по закону.

С 14 и до 18 лет такие дети называются несовершеннолетними, они имеют больше прав на совершение определенных сделок, но только с разрешения родителей или других представителей. Поэтому при продаже квартиры необходимо разрешение на это у соответственных органов.

К сведению. Существуют случаи, при которых несовершеннолетний считается дееспособным и подобные сделки не требуют разрешения у попечительских советов:

  • в случае работы по трудовому договору ребенка, достигшего 16 лет, либо если он является частным предпринимателем;
  • если ребенок, достигший 16 лет, вступил в брак.

В этих случаях сделка может пройти намного легче.

Согласие от органов опеки

ЮСВ органы опеки необходимо обратиться, имея при себе справку о тех, кто прописан в продаваемой квартире (ее получают в паспортном столе).

Далее в орган попечительства предоставить такую документацию:

  1. Заявление на то, чтобы получить разрешение на проведение сделки со стороны родителей или представителей ребенка;
  2. Согласие от ребенка, которому есть 14 лет, на проживание в квартире, полученной для него в процессе сделки;
  3. Ксерокопии финансовых лицевых счетов с места покупки и продажи жилья;
  4. Свидетельства о владении жилого имущества;
  5. Справка о подтверждении отсутствия задолженностей по налогам на недвижимое имущество;
  6. План по этажам, экспликация;
  7. Кадастровые и технические паспорта;
  8. Справки о том, что у вас отсутствуют задолженности по оплате коммунальных;
  9. Документы, удостоверяющие личности представителей и свидетельство о рождении ребенка;
  10. Нотариальная лицензия на продажу.

Всю необходимую документацию нужно подготовить как в оригинале, так и в копиях. Данные документы нужно обязательно готовить заранее, так как некоторые справки делаются не за один день.

Разрешение на то, чтобы иметь полномочия провести сделку, дает префект, то есть руководитель местного самоуправления.

Органы опеки определят срок, когда вы должны принести все документы. Срок один месяц дается в случае продажи жилья и одновременного его приобретения, более двух месяцев дается на последующее приобретение.

Необходимо также написать заявление о том, что вы продаете старую недвижимость и покупаете новую, данный документ должен быть с подписями родителей и ребенка, которому больше 14 лет.

Попечительский орган в течение двух недель рассмотрит ваше заявление, в случае положительного ответа выдает разрешение.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником в различных ситуациях

ЮСЕсли несовершеннолетний ребенок является владельцем недвижимого имущество, то для осуществления процесса купли-продажи понадобится много документов и выполнение требований органов опеки.

Кроме того, может возникнуть множество проблем с такой собственностью, поэтому самым удобным является то, если квартирой владеет не только ребенок, но и взрослый – это защитит жилье от непредсказуемых последствий.

Однако даже в случае владения ребенком только долей квартиры вам будет необходимо разрешение попечительского совета.

Имейте также в виду, что при продаже доли несовершеннолетнего, обязательно нужно передать ему собственность аналогичную проданной.

К примеру, возможно оформить на ребенка долю в новой купленной квартире, либо предоставить ему другую жилплощадь – эти условия являются обязательными.

Перед тем, как продавать имущество, нужно представить документы попечительскому совету и узнать на какое жилье он даст разрешение. Имейте в виду, что вам никогда не дадут разрешение, если вы собираетесь предоставить ребенку меньшую жилплощадь, чем он имел.

Разрешение на продажу такой жилплощади нужно получить у нотариуса и попечительского органа. Оба опекуна или родителя должны быть присутствующими при получении разрешения. Если кто-то присутствовать не может по серьезным причинам, то данная сделка будет передана на рассмотрение в суд.

Полезно знать! При пребывании второго представителя в другой стране или городе, необходимо предоставить письменное согласие. В случае смерти второго представителя, представить соответствующие документы, то есть свидетельство о смерти.

При определенных обстоятельствах не требуется покупать новую жилплощадь для ребенка:

  • если семья выезжает на ПМЖ заграницу;
  • если произойдет переезд в другой город, но деньги за продажу квартиры должны быть перечислены на счет ребенка;
  • при покупке квартиры в новостройке, но пока дом строится ребенок должен быть где-то зарегистрирован.

В других случаях дети могут стать владельцами квартиры по факту дарения, либо получения наследства.

Как выписать несовершеннолетнего?

ЮСДля совершения такого действия, необходимо одному из родителей вместе с ребенком, которому более 14 лет, явиться в паспортный стол для написания заявления о выписке.

Бланк заявления предоставят сотрудники данного учреждения. Дополнительно к заявлению необходимо предоставить паспорт родителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка, а также свидетельство о праве собственности на новое жилье.

Далее нужно заполнить лист убытия, в нем указывается адрес нового жилья. Работники учреждения проводят проверку документов в течение 7 дней и выдают листок убытия, и ребенок будет считаться выписанным.

Что учесть покупателям?

Для начала нужно узнать у семьи, у которой вы приобретаете квартиру, наличие несовершеннолетних детей. Если таковые есть, то нужно обратиться в орган опеки, чтобы выяснить, не состоит ли жилплощадь на учете.

В случае отсутствия проблем – для законной покупки квартиры понадобится лишь письменное согласие родителей и одобрения попечительского органа.

В ином случае, нужно уточнить насчет юридического статуса ребенка или же такой заключенный договор будет расторгнут.

Важно! Необходимо выяснить один момент – являются ли дети собственниками приватизированной квартиры. Не следует вестись на уговоры продавцов по поводу быстрого решения со стороны органов опеки.

Выясните в органах попечительства, назначены ли ребенку опекуны и не лишены ли его родители родительских прав. Так как те, кто продают квартиру, могут скрыть от покупателя некоторые значительные факты.

Разрешение на продажу тогда, подписанное неуполномоченными на это людьми, считается недействительным.

Подробнее на видео

О нюансах продажи квартиры, одним из собственников которой является ребенок, рассказывает представитель агентства недвижимости Кирш.

Источник: http://sovet-ts.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-prodat-kvartiru-esli-sobstvennik-nesovershennoletnij-rebenok

Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

При отчуждении жилья, одним из совладельцев которого является несовершеннолетний собственник, необходимо изучить законодательство. При реализации квартиры несовершеннолетнего следует выяснить порядок оформления. Ознакомиться придется с нормами Гражданского и Семейного кодекса.

Установленные правила

Продать недвижимость, где собственник несовершеннолетний, выйдет, если представить доказательства, что жилищное положение ребенка не ухудшится. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего? Необходимо обратиться в попечительский совет.

При отсутствии разрешения на отчуждение жилого помещения с несовершеннолетним собственником сделка не состоится. В Росреестре откажутся перерегистрировать права собственности. Если по ошибке Росреестр переоформит права на недвижимость, то сделку опека вправе аннулировать через суд.

Доля ребенка при продаже квартиры не должна уменьшаться. Родители или опекун продать квартиру в России сможет, если:

  • выделит малолетнему, несовершеннолетнему россиянину долю в другом жилье, принадлежащему ему или родственникам (бабушкам, дедушкам);
  • взамен реализованной части выделит аналогичную долю новой квартиры на несовершеннолетнего ребенка.

Условия проживания не должны ухудшаться. Решив продать жилье семьи, принадлежащее родственникам на праве общей собственности, приобрести иную недвижимость и отдельно комнату в коммуналке для ребенка, не торопитесь брать и давать задаток.

Предварительно следует обратиться в органы опеки при реализации жилого помещения. В указанной ситуации разрешение вряд ли выдадут.

Ведь площадь комнаты не позволяет несовершеннолетнему проживать совместно с родителями, а один он оставаться не вправе.

Запрещенные действия

Ребенок вправе быть собственником квартиры. Распоряжаться помещением он сможет после совершеннолетия. До этого разрешение на продажу квартиры должны брать родители в опекунском совете.

В соответствии с Гражданским кодексом запрещено отчуждать недвижимое имущество, где есть собственники несовершеннолетние дети. Нельзя уменьшать имущество детей.

Защищать права малолетних россиян призваны инспекторы опекунских органов: получать согласие на продажу квартиры от органов опеки необходимо обязательно. Документы в органы опеки подаются до заключения сделки. Разрешение требуется в таких случаях:

  • отчуждение недвижимости путем продажи;
  • отказ от наследства, которое полагается ребенку (например, при переходе ипотечной недвижимости);
  • отказ от приватизации;
  • предоставление помещения, где есть доля малолетнего россиянина, в залог;
  • отказ от приобретения продаваемых долей (преимущественные права).

Можно ли продать квартиру без согласия опеки? Предполагается, что права несовершеннолетних детей на жилье нарушаются. Заключенные соглашения аннулируются.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми без разрешения попечительского совета не желательна. Покупатель может остаться без жилья: при признании сделки незаконной недвижимость придется вернуть.

Не спешите заявлять: «Покупаю квартиру в ближайшее время!». Пусть владельцы оформят необходимую документацию.

Права детей

Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником? Владельцем жилья вправе стать любой человек вне зависимости от возраста. Право распоряжения возникает после совершеннолетия.

Маленьким гражданам, которые не достигли 14 лет, слова не дают. Решение принимаются родителями по согласованию с опекунским советом. Реализация квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми, старше 14, осуществляется при наличии разрешения опеки и нотариально удостоверенного согласия законных представителей.

Передать в залог недвижимость несовершеннолетних детей при оформлении кредита практически невозможно. Родители вправе подать документы в органы опеки, но рассчитывать на одобрение не стоит. Финансово-кредитные учреждения зачастую отказываются брать залоговую недвижимость, если собственник малолетний россиянин.

Отказ от приватизации признается нарушением прав детей, поэтому не стоит выяснять, можно ли сделать собственником ребенка. Родители не вправе приватизировать жилье, где прописан малолетний, без его участия.

Как продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним помогут разобраться юристы, служащие органов попечительства, риелторы. Дарить жилые помещения с несовершеннолетним собственником запрещено. Права ребенка ущемляются.

Порядок оформления согласия

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком осуществляется после получения одобрения опекунского совета. Разрешение берется, если есть доля малолетнего и не достигшего совершеннолетия россиянина. Сделки проводятся законными представителями.

Порядок, как продать долю в квартире, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, одинаков.

Обращаться в попечительский совет обязаны оба родителя, если планируется продажа квартиры с несовершеннолетними детьми или продажа доли несовершеннолетнего в квартире.

Личное присутствие можно заменить нотариально удостоверенным разрешением, при кончине одного родителя предоставляется свидетельство о смерти. Иначе дело передается в судебную инстанцию.

При продаже квартиры с несовершеннолетним предоставить необходимо:

  • родительские паспорта;
  • свидетельство из ЗАГСа о рождении / паспорт;
  • документацию, подтверждающую, что покупка квартиры на ребенка планируется;
  • документация о продаже квартиры.

Полный перечень требуемой документации уточняйте в попечительском совете, чтобы:

  • продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка;
  • продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка;
  • продать долю в квартире с несовершеннолетним.

Аналогично оформляется обмен долями с несовершеннолетним ребенком.

Перед выдачей согласия служащие опекунского совета определяют условия проживания. Продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка выйдет при покупке равноценной части недвижимости.

Для продажи квартиры с собственниками-детьми, следует подать письменное обращение инспектору УЗСН, где прописана обязанность соблюдать интересы детей. Инспектор вправе провести собеседование с представителями, детьми старше 14, собственниками приобретаемого жилья.

Размен квартиры с несовершеннолетними собственниками проводится аналогично процедуре продажи. Размен – это отчуждение одной жилплощади и приобретение иной. Действовать необходимо в интересах несовершеннолетнего россиянина, не ущемлять права, если есть доля его в продаваемом помещении.

Отказ опекунского совета

Как продать долю в квартире, при условии, что собственник квартиры несовершеннолетний ребенок, разобраться не сложно. Но отказ будет получен при наличии таких факторов:

  • купить квартиру на ребенка родители решают в рассрочку: одновременно продается вся имеющаяся недвижимость;
  • условия приобретения нового объекта – дарение;
  • новое жилье семьи еще не достроено – переход прав собственности на квартиру в неготовом доме невозможен;
  • площадь приобретаемого жилья меньше;
  • в покупаемом помещении не хватает коммуникаций, удобств;
  • вблизи от нового жилья отсутствует, слабо развита инфраструктура.

Продать долю в квартире с несовершеннолетним совладельцем можно после получения отказа его представителей от приоритетного права приобретения. Данный отказ согласовывает опекунский совет.

Получение собственности

Право несовершеннолетних на жилье закреплено законодательно. Ребенок становится полноправным владельцем, собственником доли, если:

  • выделена доля несовершеннолетнего в квартире;
  • проведена приватизация жилья;
  • получено наследство;
  • проведено дарение.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему? Дееспособные владельцы имущества вправе распоряжаться собственностью: дарить, завещать недвижимость.

Возраст получателей и степень родства не важны, поэтому подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку вправе любой россиянин.

Решив продать и купить недвижимость, оформить приобретенную квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно. Это убережет семью от раздела недвижимости при разводе.

Регистрация россиян

Отдельно следует разбираться, как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети. Избежать сложностей просто: на момент продажи зарегистрированных в помещении быть не должно. Если в ней прописан ребенок, возникнут проблемы.

Перед заключением сделки следует всех выписать с приватизированной квартиры с соблюдением законодательных норм. Ведь продать квартиру с прописанным несовершеннолетним не выйдет.

При выписке следует сразу указать, где прописан будет ребенок. До 14 лет местожительством малолетних россиян считается место проживания их родителей. Поэтому родители должны сразу после снятия с регистрации по старому адресу стать на регистрационный учет. Незарегистрированным россиянам грозит штраф.

Если прописан несовершеннолетний, находящийся на воспитании у неродных родителей, то разрешение опеки на выписку обязательно. Эти дети находятся в группе риска по нарушению их прав, поэтому к ним повышенное внимание.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не запрещается. Но требуемые бюрократические процедуры ее заметно усложняют. Государство действует в интересах детей, защищая их от деятельности безответственных родителей или недобросовестных опекунов.

При продаже жилого помещения, где собственником является малолетний гражданин, сложностей возникает еще больше. Выясняя, может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником, подумайте, прежде чем оформлять недвижимость на него. Дальнейшее распоряжение собственностью малолетнего, несовершеннолетнего россиянина затруднительно.

Источник: http://EgrpZhkh.ru/pro-kvartiry/kak-prodat-kvartiru-s-nesovershennoletnim-sobstvennikom-doli

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть