Дарственная на квартиру – плюсы и минусы оформления между родственниками

Содержание
  1. Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
  2. Положительные стороны договора дарения
  3. Отрицательные моменты при заключении дарственной
  4. Как оформить договор дарения
  5. : Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием
  6. Сколько придется заплатить за дарственную
  7. Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
  8. Преимущества дарственной на квартиру
  9. Минусы дарственной на квартиру
  10. Как составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками? Все плюсы и минусы такого договора
  11. Особенности создания
  12. Плюсы и минусы договора между близкими родственниками
  13. Положительные стороны для дарителя
  14. Отрицательные стороны для дарителя
  15. Правила оформления
  16. Самостоятельное оформление
  17. Нотариальное оформление
  18. Условия и расходы
  19. О специфике реквизитов
  20. План процедуры регистрации
  21. Возможность оспаривания
  22. Поводы, мотивы оспаривания
  23. Дарственная на дом – составляем грамотно, разбираемся в нюансах!
  24. Что такое дарственная и договор дарения на дом?
  25. Кто может составить дарственную?
  26. Запреты и ограничения дарения
  27. Дарение между родственниками: плюсы и минусы
  28. Образец и правила заключения дарственной на дом между близкими родственниками
  29. Условия и стоимость оформления дарственной
  30. Основные реквизиты договора дарения дома
  31. Порядок регистрации дарения дома в Росреестре
  32. Можно ли оспорить дарственную?
  33. В чем преимущества и недостатки договора дарения
  34. Что такое дарственная, и какие сведения в ней указываются?
  35. Кто не может участвовать в сделке дарения?
  36. Преимущества обращения к договору дарения
  37. Недостатки оформления договора дарения
  38. Заключение
  39. Дарственная на квартиру между родственниками плюсы и минусы налоги
  40. Дарственная на квартиру — плюсы и минусы
  41. «плюсы» и «минусы» дарственной на квартиру
  42. Дарственная на квартиру: плюсы и минусы между родственниками
  43. Как подарить квартиру в 2017 году
  44. Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества
  45. Все плюсы и минусы дарственной на квартиру родственнику
  46. Что можно отнести к отрицательным сторонам дарения?
  47. Плюсы дарственной
  48. Как оформить?
  49. Необходимые бумаги
  50. Оформление дарения доли
  51. Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, стоимость оформления
  52. Дарственная на квартиру: плюсы и минусы
  53. Какие документы нужны для договора дарения квартиры
  54. Какие условия нельзя включать в текст дарственной
  55. Можно ли передаривать или продавать подаренную квартиру
  56. Какие причины могут служить основанием для отмены дарственной
  57. Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру
  58. Плюсы договора дарения
  59. Отрицательные стороны
  60. Особенности
  61. Оформление дарственной на квартиру
  62. Стоимость оформления  и налог дарственной на квартиру
  63. Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить
  64. Что это такое
  65. Срок действия
  66. Сколько стоит
  67. Налог
  68. Виды дарственных
  69. Про несовершеннолетних
  70. Как выглядит: образец бланка
  71. Договор или заявление
  72. Скачать бланки
  73. Как правильно оформить
  74. Оформляем самостоятельно
  75. Порядок составления
  76. Какие документы нужны: список
  77. Список требуемых документов:
  78. Порядок оформления у нотариуса:
  79. Популярные вопросы и ответы на них

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартируДарственная на квартиру - плюсы и минусы оформления между родственниками

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Положительные стороны договора дарения

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

  • Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
  • Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
  • Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
    • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
    • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
    • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.
  • Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2018 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартируДарственная на квартиру - плюсы и минусы оформления между родственниками

Последние изменения: январь, 2018 года

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор. Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.

Преимущества дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

  1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
  2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
  3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
  4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
  5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
  6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства.

Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются.

А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Минусы дарственной на квартиру

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

  • даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
  • собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
  • дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества. В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Источник: http://law03.ru/finance/article/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru

Как составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками? Все плюсы и минусы такого договора

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Особенности создания


Заключение договора происходит между сторонами, именуемыми «даритель», «одаряемый». Причём это могут быть не только физические лица, но и организации.
Оформление можно осуществить самостоятельно либо с помощью нотариуса. Оформляется договор письменно и регистрируется в Росреестре по месту расположения объекта.

Дарить объект недвижимости имеет право только собственник. Причину своего решения о подарке даритель указывать не обязан. После заключения сделки исключительным владельцем становится одаряемое лицо.

Запрещается дарение, согласно статье 575 ГК РФ:

  • от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан;
  • лицам, находящимся на государственной службе;
  • между двумя (несколькими) коммерческими организациями;
  • гражданами, содержащимися, воспитывающимися в учреждениях здравоохранения, образования, социальных и аналогичных организациях (их родственниками) сотрудникам данных организаций.

Кроме запретов, дарение предусматривает всевозможные ограничения. К примеру, если собственность является совместной, а дарителем является один из владельцев, от второго требуется согласие, заверенное нотариусом.

При долевой собственности, владелец имеет право дарения своей части. Согласия других владельцев для этого не требуется.

На детей до 14 лет договор оформляют родители, опекуны, присутствия ребенка при этом не требуется. От 14 до 18 лет в процедуре подписания участвуют и родители (опекуны), и ребёнок.

Плюсы и минусы договора между близкими родственниками

  1. Безвозмездность и отсутствие любых условий при получении недвижимого имущества.
  2. При дарении близким родственником не требуется внесение подоходного налога (ст. 217, п. 18 НК РФ). Близкий родственник может быть супругом, родителем, ребёнком.

    А так же братом, сестрой, бабушкой, дедушкой, внуком. Перечень близких родственников содержится в семейном кодексе России.

  3. Передача имущества по договору происходит при жизни дарителя, благодаря чему становится ненужной процедура наследования, по которой возникает на практике множество споров.

  4. Подаренная квартира (дом) становится единоличной собственностью одаряемого. На неё не имеют права другие члены семьи (супруг).
  5. Надёжность сделки подтверждена практикой. Посредством судебной процедуры её оспорить довольно сложно.
  6. Быстрое вступление в силу (в сравнении с завещанием).

Одаряемый рискует отменой договора дарения (после оспаривания в суде) по основаниям, указанным в ст.

578 НК РФ: в связи с умышленно совершённым убийством, нанесением ущерба здоровью дарителя (либо лицам, входящим в состав его семьи); с несерьёзным отношением к дару, приведшим к его гибели. Но это скорее исключение.

Положительные стороны для дарителя

  1. Возможность отменить договор дарения посредством судебной процедуры по иску дарителя либо (к примеру, в случае гибели) его законного представителя.
  2. Право возврата имущества при гибели одаряемого при наличии данного варианта в договоре.

Отрицательные стороны для дарителя

  1. Невозможность отмены акта дарения (кроме указанных случаев), в отличие от завещания.
  2. Отказаться от дарения можно лишь до осуществления регистрации договора.
Важно!Получаемая в дар недвижимость законом трактуется как доход, поэтому налогообложению в расчёте 13% подлежит. Однако близкие родственникиот уплаты данного налога освобождаются.

Итог: плюсов значительно больше, чем минусов.

Правила оформления

Процедура простая и стандартная. При полном доверии между сторонами можно избежать создания передаточного акта.

Это отмечается при составлении договора, и имущество переходит к новому владельцу сразу после акта регистрации сделки.

Оформить сделку можно самостоятельно либо используя услуги нотариуса.

Самостоятельное оформление

  • Формирование и подписание договора дарения по установленным законом правилам;
  • оформление в Регистрационной палате.

Нотариальное оформление

  • Формирование документа дарения нотариусом с указанием стоимости объекта;
  • оплата услуг;
  • назначение даты выдачи документов нотариусом.
Внимание!Оформление дарственной с помощью нотариуса предполагает больший объём расходов, но меньший объём работы.

Данный способ считается более надёжным, если присутствуют сомнения и возможность последующего судебного процесса. Процедура платная. Однако юридическая сила такого договора более надёжна в процессе судебного разбирательства.

Предусмотрены следующие виды платежей: пошлина за визирование договора, оплата нотариальных услуг, государственная пошлина о регистрации по пониженной процентной ставке для близких родственников.

Условия и расходы

При составлении договора есть существенные и прочие условия. Существенное в данном случае одно – раздел о предмете (квартире, доме, участке) с полным его описанием.

Прочие условия вносятся по желанию сторон. Это разделы о цене, сроках. Желательно указывать стоимость предмета дарения. Проведения специальной оценки не требуется, достаточно указания кадастровой стоимости. Другие несущественные условия, по желанию сторон внесённые в договор, влияния на его действительность не оказывают.

Стоимость документального оформления зависит от конкретного региона, особенностей договора и работающего специалиста. Сюда входит работа юриста (приблизительно 3 тысячи), сумма оплаты регистрации (2 тысячи рублей).

О специфике реквизитов

Дарение дома происходит вместе с прилежащим земельным участком при оформлении единого договора.

Для оформления используются листы А4. Необходимо наличие 3 экземпляров: одного для Россреестра, по одному сторонам договора. Нет необходимости в нотариальной заверке, хотя она может быть осуществлена по желанию. Тогда понадобится четвёртый экземпляр.

В договоре должны присутствовать:

  • наименование договора, дата, место формирования;
  • реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, дата рождения, место регистрации;
  • документы на право владения объектом дарения (его реквизиты, характеристики);
  • предмет договора;
  • документ, подтверждающий родство;
  • подписи сторон.

В содержании договора можно выделить три блока:

  1. о предмете договора. Указание правовых характеристик, стоимости кадастровой. Указание адреса, площади, наличия участка земельного, количества комнат, другие характеристики. Сведения о проживающих, правах третьих лиц.
  2. О правах и обязанностях сторон. Констатация обязанностей дарителя о передаче имущества с документами, правах одаряемого принять их. Указание о факте совершении акта дарения со времени регистрации договора во избежание необходимости оформления передаточного акта. Установление возможности возврата недвижимости дарителю в том случае, если он проживёт дольше. Упоминание о случаях отмены дарения.
  3. Об ответственности сторон, способах разрешения возможных споров. Указание дополнительных условий.

Составление договора осуществляется в свободной форме. Стандартного образца, как такового, не предусмотрено. Но примерные образцы разработаны.

Примерный образец оформления договора дарения.

На фото можно увидеть бланк договора дарения:

Срок регистрации в Регистрационной палате или МФЦ – в среднем 10 дней.

С 2016 года бумажные свидетельства отменены, получение права будет зафиксировано в государственном реестре.

  • Паспорта сторон (оригиналы и по две копии);
  • договор дарения (и две копии);
  • документ о праве собственности на объект;
  • выписка из ЕГРП;
  • согласие супруга (родственника) в случае имущества совместно нажитого (нотариально заверенное);
  • сведения о прописанных в жилище лицах (выписка из книги домовой);
  • разрешение органа опеки для несовершеннолетнего одаряемого;
  • заверенная доверенность при участии в процессе доверенного лица.

Перечень документов рекомендуется уточнить в отделении Регистрационной палаты.

https://www.youtube.com/watch?v=sZagUhupgRU

В случае предоставления не полностью оформленного пакета документов, в регистрации может быть отказано.
<\p>

План процедуры регистрации

  1. Подписание документа в присутствии регистратора сторонами сделки в Регистрационной палате.
  2. Оплата регистрационного взноса 2000 рублей лицом, принимаемым дар.
  3. Предоставление необходимых документов по списку регистратору, подписание заявления сторонами.
  4. Процедура проверки документации после расписки об их принятии в течение 10 дней.
  5. Внесение в реестр сведений о новом собственнике.
  6. Получение свидетельства собственности одаряемым, получение сторонами копий договора.

Возможность оспаривания

Оспорить дарственную возможно, как и всякую другую сделку.

Кроме сторон – участников процесса, это осуществить может и другое, заинтересованное в этом лицо.

Так как реализовать этот процесс можно только в суде, то понадобятся обоснованные доказательства.

Поводы, мотивы оспаривания

  • Участие в сделке лица, заведомо не имеющего на это права;
  • применение в период совершения сделки насилия, обмана, угроз (с наличием неопровержимых доказательств);
  • возможные нарушения закона с целью освобождения от налогообложения;
  • выявление наличия процедурных ошибок в оформлении.

Однако такие гражданские дела очень сложные в производстве, требуют действительно веских доказательств. Срок давности по иску при расторжении договора дарения через суд составляет один год (по сравнению с общепринятыми трёхлетними сроками).

Дарственная не имеет срока давности, то есть она бессрочна.

Оформление договора дарения проще и быстрее по сравнению с передачей имущества по наследству. Оформление с регистрацией занимает примерно две недели. Договор дарения близким родственникам считается наиболее практичным вариантом в вопросах оформления и уплаты налогов.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/mezhdu-rodstvennikami/plyusi-i-minusi.html

Дарственная на дом – составляем грамотно, разбираемся в нюансах!

Передача вещей, недвижимости путем дарения – довольно распространенная сделка, основанная на доверии сторон друг другу. Поэтому чаще всего она практикуется между родственниками.

Как и любая сделка, дарение имеет свои правила, ограничения и запреты, а также специфические нюансы, о которых подробно расскажем в предлагаемой статье.

Что такое дарственная и договор дарения на дом?

Слово «дарственная» широко используется в обиходе и имеет давние корни. Однако на практике и при написании юридических документов используется аналогичное по смыслу понятие «договор дарения». Именно такой вариант предусмотрен главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Если в договоре содержатся ссылки на обязанность одаряемого что-либо передать или выполнить взамен полученного дома, то речь идет о притворной сделке, которая заведомо ничтожна.

Нужно ли оплачивать налог на дарственную квартиру? Полная информация по ссылке.

Кто может составить дарственную?

Дарственная заключается между двумя сторонами, которые именуются даритель и одаряемый. Сторонами договора могут быть как организации, так и граждане.

Если предметом дарения является жилой дом, то, как и любое соглашение относительно недвижимости, договор должен быть оформлен письменно, плюс переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества.

То есть, после завершения сделки даритель свое право собственности утратит. Передача дома внаем или во временное пользование на безвозмездной основе дарением не является.

Запреты и ограничения дарения

Исходя из безвозмездности сделки статьей 575 Гражданского кодекса РФ дарение прямо запрещено:

  • От имени детей или недееспособных граждан их представителями;
  • Гражданами, находящимися на лечении или попечении в организациях образования, здравоохранения или социального обеспечения сотрудникам и родственникам персонала таких организаций;
  • Государственным служащим в связи с исполнением ими должностных обязанностей;
  • Если сторонами сделки выступают коммерческие структуры.

Помимо запретов, существуют и ограничения дарения. Речь, прежде всего, о домах, находящихся в совместной собственности супругов. Если дарителем выступает один из супругов, то письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку обязательно.

Как оспорить дарственную — читайте в данном материале.

Пример договора дарения жилого дома.

Дарение между родственниками: плюсы и минусы

Плюсы для одаряемого заключаются в следующем:

  • Освобождение от уплаты подоходного налога, если дарителем выступает близкий родственник согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ. В их число входят: родители, супруг, дети, бабушки и дедушки, родные братья либо сестры.
  • Получение имущества при жизни дарителя, что позволяет избежать процедуры его наследования и возможных споров с другими родственниками.

Недостаток дарения для одаряемого заключается в возможности его отмены при наличии оснований, упомянутых в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в частности речь идет:

  • Об умышленном убийстве или причинении вреда здоровью дарителю или членам его семьи;
  • О случаях безответственного отношения к полученному дому, которое может повлечь его гибель.

В свою очередь возможность отмены дарения – это главный плюс дарителя. Отмена дарения происходит только в судебном порядке. Истцом по таким делам может выступать даритель, а также законные представители, например, в случае его гибели.

Как снять комнату в квартире? О нюансах и правилах составления договора смотрите по ссылке.

К минусам дарителя стоит отнести невозможность изменить свое решение о дарении, за исключением двух указанных выше случаев, в отличие от завещания, которое всегда можно отменить либо переписать.

Стоит помнить, что оформление договора дарения происходит значительно быстрее и проще, нежели передача дома по наследству.

Образец и правила заключения дарственной на дом между близкими родственниками

Что касается правил составления договора дарения, то каких-либо существенных отличий, предусмотренных именно для родственников, Гражданский кодекс РФ не упоминает. Поэтому сделка будет заключаться по стандартной процедуре.

А вот нюансы во взаимодействии между родственниками вполне возможны. В частности, многие родственники стремятся избежать составления такого документа, как передаточный акт. Если люди доверяют друг другу, то без него можно обойтись.

Образец договора дарения можно скачать здесь.

Поэтому в договоре между ними указывается, что передача имущества осуществляется сразу после регистрации сделки. Следовательно, и отдельный документ о его передаче становится не нужным.

Дарственная между родственниками выгодна еще и тем, что договор может быть максимально простым, то есть для его действительности достаточно, помимо обозначения сторон, указать лишь на существенное условие дарственной – дом (предмет договора) и срок вступления в силу соглашения.

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал? Подробная информация есть в этой публикации.

Специально подчеркнем, что такой схемой могут пользоваться любые граждане, не только родственники. Но близким родственникам такой вариант оформления дарственной даже можно порекомендовать.

Образец договора дарения жилого дома.

Условия и стоимость оформления дарственной

Как и у любого другого договора, у дарственной имеются условия:

  • Существенные – без наличия которых договор не имеет силы;
  • Прочие, которые стороны могут указать при желании.

Единственным существенным условием договора является пункт о предмете, в нашем случае, о жилом доме и земельном участке. Следовательно, в дарственной должно содержаться полное и ясное описание дома и участка, чтобы и сторонам, и прочим гражданам было понятно, о чем идет речь.

Что же касается стоимости дарственной, то в пункте договора, посвященном дому, желательно указать на их стоимость. Проводить специальную оценку для этого не нужно, так стоимость должна быть указана в кадастровых документах.

В договоре стороны могут обозначить и другие важные для них условия, однако их наличие либо отсутствие на действительность договора никак не повлияют.

Как происходит расторжение договора найма жилого помещения? Инструкцию вы найдёте по ссылке.

В среднем опытные юристы готовы качественно оформить дарственную за 2-3 тысячи рублей. К этой сумме необходимо приплюсовать еще 2 тысячи, которые пойдут за оплату регистрации. Итого, при заказе уже готовой дарственной все удовольствие может обойтись примерно в 5 тысяч рублей.

Основные реквизиты договора дарения дома

Особенность дома – это необходимость его дарения вместе с земельным участком. В отношении обоих объектов составляется единый договор. То же правило распространяется на долю в доме. При дарении части дома, в договоре должно быть дополнительно указано, что речь идет о доле.

Договор можно написать от руки либо отпечатать. Второй вариант более предпочтителен.

Договор дарения должен содержать следующие реквизиты:

  • Наименование документа;
  • Дату и место составления;
  • Полное наименование сторон договора. Для граждан указываются инициалы, год рождения, место проживания, паспортные данные. Для юридических лиц указывается: название, номер, серия и дата выдачи документа о государственной регистрации, инициалы уполномоченного совершать сделки лица, а также номер и дату оформления документа, подтверждающего его право на заключение сделки;
  • Реквизиты документов, подтверждающих права владения домом и земельным участком, как правило, свидетельства о правах;
  • Подписи сторон, для юридических лиц – печать.

договора, как правило, состоит из трех основных блоков:

  • Предмет договора. В нашем случае необходимо указать все юридические характеристики, а также кадастровую стоимость передаваемых в дар дома и земельного участка. Для дома прописываются: адрес, кадастровый номер, площадь, количество этажей (комнат). Для участка: адрес, вид разрешенного использования, общая площадь, кадастровый номер. Дополнительно указываются сведения о наличии обременений и прав третьих лиц на дом и участок, а также сведения о проживающих гражданах;
  • Права и обязанности сторон. В данном пункте обычно указывают на обязанность дарителя передать имущество и документы на него, а одаряемого – принять дар. Чтобы избежать необходимости составления передаточного акта, разумно упомянуть о том, что обязанности дарителя и одаряемого по передаче и приему дома считаются исполненными с момента регистрации договора. Также желательно указать на возможность возврата имущества в случае, если даритель переживет одаряемого, и взаимные права и обязанности при отмене дарения, о которых упомянуто в нашей статье.
  • Ответственность сторон и порядок разрешения споров, прочие значимые для сторон условия. Что касается ответственности сторон, то обычно ограничиваются стандартной фразой со ссылкой на действующее законодательство. Аналогично можно поступить и в отношении порядка разрешения споров.

Порядок регистрации дарения дома в Росреестре

В настоящее время регистрация сделки и оформление перехода права собственности осуществляется в рамках единой процедуры. Для чего дарителю и одаряемому необходимо с паспортами, документами на дом и земельный участок, а также с договором дарения в 3 экземплярах обратиться в службу Росреестр по месту нахождения дома.

Для чего нужен обеспечительный платёж в договоре аренды? Правила составления такого договора смотрите здесь.

После окончания регистрации (обычно проводится в течение 10 дней) заявителям вернут сданные документы, а одаряемый станет собственником дома.

Стоит отметить, что бумажное свидетельство ему не выдадут, так как с июля 2016 года наличие права на дом фиксируется только в государственном реестре.

Образец договора дарения земельного участка.

Можно ли оспорить дарственную?

Как и любая сделка, дарственная может быть оспорена, как сторонами, так и другими заинтересованными лицами. Оспаривание сделок проводится в судебном порядке, то есть, от заинтересованного лица потребуется подготовка иска и сбор доказательств для обоснования своих требований.

Оснований для оспаривания дарения много, поэтому для удобства они делятся на 3 группы:

  • Наличие пороков субъекта сделки, чаще всего дарителя, то есть совершение сделки лицом, которое не имело на это права;
  • Наличие пороков воли – совершение сделки под влиянием обмана, применения насилия или очевидной его угрозе, использовании крайне зависимого положения дарителя и т.д. Разумеется, что все перечисленные обстоятельства подлежат доказыванию;
  • Заключение сделки с нарушением закона, а также в целях имитации либо прикрытия другой сделки. Не секрет, что дарением часто прикрывают мену, куплю-продажу или другие подобные сделки для ухода от налогообложения или иных целей.

В заключении стоит отметить, что дарение – одна из наиболее простых сделок, поэтому правильно составить договор и соблюсти все процедуры не сложно.

Что же касается его оформления, то скрупулезность и грамотность, точное соблюдение норм главы 32 Гражданского кодекса РФ – это лучший способ избежать последующих хлопот и неприятностей.

Больше информации о составлении дарственной — в данном видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/darstvennaya-na-dom-sostavlyaem-gramotno-razbiraemsya-v-nyuansah.html

В чем преимущества и недостатки договора дарения

В чем преимущества и недостатки договора дарения

Современные молодые люди отличаются большей прагматичностью, нежели более взрослое поколение россиян, и уже сейчас беспокоятся о том, как приобрести собственное жилье и устроить свое будущее.

К сожалению, те времена, когда жилье давало государство, уже давно прошли, а купить недвижимость даже по низкой процентной ставке – не самое дешевое удовольствие. Сегодня мы рассмотрим еще один вариант получения жилья в собственность – это дарственная или договор дарения.

В статье будут изложены основные моменты, касающиеся заключения подобного соглашения и выделены плюсы и минусы дарственной на квартиру, с учетом особенностей проведения правовой процедуры. Некоторое внимание уделим тому, как осуществляется процесс дарения между родственниками.

Что такое дарственная, и какие сведения в ней указываются?

Договор дарения – это стандартный документ, который заключается между дарителем или одариваемым лицом. Даритель – это гражданин, владеющий недвижимостью и желающий передать свое право собственности на имущество другому лицу. Одариваемый – второй участник соглашения, принимающий на себя обязательства по содержанию имущества и получающий не него, право собственности.

По условиям сделки, законные права владения имуществом переходят от дарителя и одариваемого. При этом в документе обязательно необходимо указывать два важных положения:

  • сделка проводится на добровольной основе;
  • дарение – это окончательная процедура и возврату не подлежит.

Существует несколько рекомендаций к договору дарения, которые обязательно должны быть учтены во время его оформления:

  1. Сделка должна быть официально зарегистрирована.
  2. Стороны должны быть адекватными и в полном здравии. Соглашение составляется только при жизни участников.
  3. Договор безусловный, то есть никаких требований к одариваемому лицу не предъявляет.
  4. После подписания соглашения, одариваемый гражданин становится собственником помещения.
  5. Расторгнуть такое соглашение практически невозможно.
  6. Дарственная не предполагает никаких финансовых расчетов и обязательств.

Кто не может участвовать в сделке дарения?

Существует ряд ограничений, которые запрещают некоторым группам граждан принимать участие в сделке:

  • коммерческие компании;
  • официальные представители недееспособных граждан;
  • служащие госведомств, занимающиеся оформлением сделок дарения;
  • сотрудники воспитательных и социальных заведений, от имени, находящихся там граждан.

В случае нарушения данных правил, сделка также признается недействительной, а сам гражданин, привлекается к ответственности.

Преимущества обращения к договору дарения

Чаще всего, сделка проводится между родными людьми, поэтому риски, стать жертвой мошенника здесь сведены практически к нулю. Основное преимущество сделки – это освобождение от уплаты налога. При этом реальная стоимость объекта не имеет никакого значения в такой ситуации. Для оформления документа между гражданами, не состоящими в родственной связи, предусмотрена оплата.

https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

В качестве дополнительных преимуществ можно отметить такие:

  • простое и быстрое оформление сделки;
  • документ можно составить самостоятельно;
  • одариваемое лицо сразу же становится собственником имущества;
  • никаких обязательных требований по заверению документа у нотариуса, нет.

Важным моментом является то, что квартира, полученная в процессе дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом, а значит и делиться при разводе также не будет.

Другие родственники не будут иметь шанса оспорить сделку, поскольку данное волеизъявление, в отличие от завещания, произведено еще при жизни дарителя.

Вместе с тем, бывает и такое, что договор аннулируется по заявлению нового владельца.

Недостатки оформления договора дарения

В судебной практике имеют места случаи, когда следка такого рода проводилась обманным путем. Тогда приглашаются свидетели и подтверждают претензии гражданина, подавшего заявление. В итоге, одариваемое лицо может оказаться виновным в безобидной ситуации, связанной с дарением имущества.

Дополнительно следует учитывать:

  1. Сделка в отдельных случаях может быть признана ничтожной и оспорена при наличии определенных законом условий.
  2. Гражданин, передавший жилье в качестве дара, перестает быть владельцем имущества и не может проживать в нем или распоряжаться по своему усмотрению.
  3. Если одариваемое лицо не является близким родственником дарителя, обязан будет оплатить налог.
  4. Сделка может быть признана мнимой, если будет оформлена для прикрытия другой сделки с участием двоюродных братьев и сестер и других, неблизких родственников.

Заключение

Дарение – это стандартная юридическая процедура, которая кроме плюсов имеет и некоторые минусы. Чтобы исключить ошибки и неточности, стоит заранее подготовиться к оформлению соглашения и действовать строго в рамках закона.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/darenie-i-nasledstvo/darstvennaya-na-kvartiru.html

Дарственная на квартиру между родственниками плюсы и минусы налоги

Дарственная на квартиру между родственниками плюсы и минусы налоги

К примеру, можно дать обещание в письменном виде подарить недвижимость в определенную дату: свадьба ребенка, получение диплома об окончании колледжа или ВУЗа и т.д. Письменное обещание не действует после окончания жизни одаряемого.

Однако обещание может иметь силу, в том случае, если в договоре прописан пункт: переход даримой недвижимости к наследникам одаряемого в случае его смерти. Письменное обещание необходимо зарегистрировать в органах, которые занимаются гос. регистрацией прав и сделок с недвижимостью.

Сделка возможна только при жизни обоих сторон. Именно это и является главным отличием дарения от завещания. Дарение недвижимости на случай смерти законом не предусмотрено. Может ли договор быть расторгнутым? Да, может, но не всегда.

В договоре можно указать пункт, где расторжение договора возможно лишь в том случае, если даритель переживет одаряемого.

Внимание

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо.

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход.

В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной.

Рассмотрим налог на дарение недвижимости не родственнику в 2017 году: Налогообложение при дарении недвижимости в 13% от указанной в договоре стоимости, относится только к тем, одаряемым, которые не являются близкими родственниками дарителя. 1.

1-1,5% от оценки квартиры придется заплатить нотариусу за составление договора. Агентство недвижимости берет от 2000 руб. 2. 1000 рублей за осмотр объекта техником БТИ. 3.

Госпошлина при дарении недвижимости близкому родственнику составит 1000 рублей (сюда входит регистрация сделки и гос. регистрация права собственности на жилую площадь) 1. Составляем договор (письменная форма, либо в нотариусе) 2.

Подписание договора обеими сторонами 3.

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Заявление должно быть подано обеими сторонами;

  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
  • Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
  • Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа.

https://www.youtube.com/watch?v=5sa6z7_EGzQ

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней.

«плюсы» и «минусы» дарственной на квартиру

Плюсы и минусы дарения квартиры Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы между родственниками

Когда осуществляется дарение недвижимости в крупных городах, которая имеет большую стоимость, величина налога может достигать сотен тысяч и даже миллионов рублей. Эти выплаты должен произвести получатель дара. В случае если дарственная, например, на квартиру оформляется между членами одной семьи, то получатель дара законодательно избавлен от необходимости уплаты налога.

И стоимость подарка никакого значения не имеет, это может быть небольшая квартира в маленьком городке или роскошные апартаменты в центре мегаполиса.

Данное послабление в налоговом законодательстве касается только родственников, так называемой, первой очереди – родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестёр.


Если человек получает в дар квартиру, например, от дяди, то ему придётся уплатить налог в полном объёме.

Как подарить квартиру в 2017 году

статьи Дарить и получать подарки принято у всех. Мелкие подарки не требуют документального оформления.

Если под подарком подразумевается недвижимость, то необходимо соблюдать ряд формальностей, заключив договор между двумя сторонами (даритель и одаряемый). Закон о дарении квартиры регулируется Главой 32 ГК РФ.


Как правило подарить можно только собственную недвижимость (оформленную лично на вас). Контекст 1 Отметим основные моменты:

  • Необходимо согласие обеих сторон (одаряемый вправе отказаться без объяснения причин)
  • Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель дарит недвижимость, взамен ничего не получает, т.е. по договору обменять на что-то другое запрещено.
  • Безусловная сделка. После дарения недвижимости, даритель не имеет права выдвигать свои условия (к примеру, остаться жить там), все права переходят к одаряемому.

Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества

Если в суде будет доказано, что даритель подписал договор в состоянии заблуждения (обычно в таком состоянии находятся больные или пожилые люди), то договор будет расторгнут. 5. Угроза, обман, насилие.

Договор признается недействительным, в случае полного доказательства дарителя, что его вынудили подписать договор.

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками? Опираясь на семейный кодекс, выясним кто официально является близким родственником:

  • Супруги.
  • Отец / мать.
  • Родные дети / усыновленные.
  • Бабушка /дедушка.
  • Супруг/супруга, родители, дети (как родные, так и усыновленные)
  • Внуки, дедушки, бабушки;
  • Браться и сестры (в том числе те, которые имеют общего отца или мать)

Налога на дарственную недвижимость родственникам в 2017 году отсутствует для всех без исключений.

Если он не желает принимать подарок, то закон допускает такую возможность – достаточно написать отказ от принятия дара. Для того человека, который дарит квартиру своим ближним родственникам, отрицательные стороны также достаточно малозаметны.

Например, безусловность процедуры не позволяет предварительно оговаривать какие-либо условия, но, как правило, даритель прекрасно осведомлён об этом и все вопросы продумывает заранее.

Вторым минусом дарения (точнее самой дарственной) является возможность признания её не соответствующей требованиям законодательства и как следствия незаконной из-за несоблюдения основных требований – безусловность и безвозмездность.

Для того чтобы предотвратить саму возможность возникновения спорных ситуаций рекомендуется текст договора дарения составлять с помощью юристов.

Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2006 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам.

Важно

Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру. Оглавление: 1. Кто и кому может подарить недвижимость 2.

Налог при дарении квартиры и другой недвижимости 3. Как подарить квартиру 4. Плюсы и минусы дарения квартиры Кто и кому может подарить недвижимость Перед тем как рассматривать процесс дарения недвижимости, нужно определить с тем, кто может являться дарителем и одаряемым.

Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;

  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения.Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам.

Источник: http://frico.su/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami-plyusy-i-minusy-nalogi/

Все плюсы и минусы дарственной на квартиру родственнику

Дарение является сделкой, при которой владелец квартиры отдает ее другому человеку без уплаты денег. Производится дарение и между родственниками, что имеет некоторые отличия с дарением постороннему человеку. Но этот способ имеет плюсы и минусы, которые необходимо рассмотреть, прежде чем начать оформлять все документы.

Что можно отнести к отрицательным сторонам дарения?

Дарственная относится к нежелательным сделкам, так как имеет следующие особенности:

  1. Первый минус касается сторон тех, кто участвует в этом, а также цены недвижимости. Если имущество передается не родственнику, то человек обязан заплатить 13-процентный налог. Это означает, что при получении, например, квартиры он должен потратить большое количество денег. Налог может стать тем препятствием, которое в некоторых случаях не позволяет подарить недвижимость.
  2. Вторая особенность связана с тем, что при сделке один из ее участников получает недвижимость безвозмездно. Из-за этого признать ее недействительной можно проще, чем при других видах договоров. Это может произойти, например, при содействии родственников дарителя, которые постараются доказать, что на момент оформления человек находился в определенном психическом состоянии и не контролировал свои действия.
  3. Третьим минусом является особенность, из-за которой владелец при оформлении дарственной не может возложить на квартиру какие-либо обременения. Например, человек не может прописать условие, при соблюдении которого новые владельцы должны позволить предыдущему обладателю жилплощади проживать в ней до окончания жизни. Такие условия можно указать лишь при оформлении завещания или купли-продажи.

Плюсы дарственной

У дарственной есть и свои плюсы. Один из них заключается в том, что весь процесс происходит очень быстро и не требует прохождения множества процедур. Не требуется даже заверение у нотариуса.

Оплатить оформление договора может любой, так как его цена составляет всего полторы тысячи рублей, что подтверждают отзывы тех, кто этим уже занимался. Стоит отметить и скорость оформления. Обычно все происходит в течение двух недель.

Случаи, когда дело затягивается на месяц, являются редкими.

Ярким примером преимущества дарственной становится возможность передать часть жилплощади.

Если человек собирается продать свою долю, то его родственникам, которые живут в квартире, нужно отказаться от своего права на приобретение, так как они имеют преимущество.

Но в большинстве случаев мало кто соглашается отдать долю постороннему человеку. Выходом из ситуации становится оформление такого документа, как дарственная, при которой подобные преимущества не имеют силы.

Еще одним плюсом дарственной становится отсутствие необходимости в ожидании. Речь идет о том, что новый владелец жилплощади может начать ею пользоваться уже после подписания договора, не дожидаясь регистрации.

Как оформить?

Рассмотрев все плюсы и минусы сделки между родственниками, а также оценив отзывы тех, кто уже прошел через это, можно приступать к ее оформлению.

Так как в сделке участвуют 2 стороны, необходимо получить согласие не только дарителя, но еще и получателя. В случае, если он не желает принимать квартиру, он может от нее отказаться.

Дарственная оформляется при помощи специальной формы заполнения информации, а затем регистрируется.

Договор между родственниками может быть нотариально заверен, но законодательством это не требуется. Даже при условии, что новый владелец уже подписал документы, официально жилплощадь переходит во владение после государственной регистрации.

Необходимые бумаги

При оформлении дарственной необходимо иметь несколько документов. К ним относятся следующие бумаги:

  1. Договор. Эта бумага может являться простым бланком, в котором указана основная информация и поставлены подписи обоих участников. Ее не обязательно заверять у нотариуса. Если же оформление все же произойдет, то необходимо составить 3 копии договора.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Бумага, которая содержит данные об оценке стоимости недвижимости.
  5. Бумаги, подтверждающие право дарителя на жилплощадь.
  6. Справка о зарегистрированных жильцах.
  7. Квитанция, которая нужна для подтверждения оплаты налогов.
  8. Заявление человека, являющегося владельцем. Оно должно содержать просьбу о регистрации передачи собственности.
  9. Согласие родственников, если они тоже проживают в квартире.
  10. В случае, когда жилплощадь передается несовершеннолетнему, на это нужно согласие его опекунов/родителей.

Рассмотрев плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, следует знать и о том, как производится оформление на другого человека ее части.

Оформление дарения доли

Если происходит дарение доли недвижимого имущества, то этот договор должен быть зарегистрирован. Если этого не предпринять, сделка может быть признана ничтожной.

При этом стоит учитывать, что различаются два вида долевой собственности. Один из них подразумевает полное владение недвижимостью определенным человеком. Второй же означает, что дарение может быть осуществлено только при согласии всех проживающих людей. При долевой собственности владелец не обязан никого оповещать том, что он собирается ее подарить.

Также стоит помнить, что дарственная сопряжена с некоторыми затратами. При дарении таким родственникам, как племянник, дядя или тетя, уплачивается налог в том же количестве, которое необходимо заплатить при сделке с человеком, не являющимся родственником. Цена такой сделки равна 13%, отсчитываемым от стоимости жилплощади.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/plyusy-minusy-darstvennoj-rodstvenniku

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, стоимость оформления

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, стоимость оформления

Собираясь подарить недвижимое имущество родственнику или просто близкому человеку, дарителю необходимо учесть все законодательные нормы, соблюдение которых не допустит, чтобы дарственная на квартиру впоследствии была отменена.

Несмотря на то, что процедура дарения может быть оспорена лишь в судебном порядке, подобные прецеденты нельзя назвать редкими.

Как правило, основаниями для них служат грубые ошибки при оформлении дарственной на квартиру у нотариуса или самостоятельном составлении её текста.

Не владея достаточной информацией о том, как оформить дарственную на квартиру или какие документы нужны для этой процедуры, лучше всего будет обратиться к специалисту. Однако можно и сэкономить деньги — ведь доступность информации делает вполне возможным самостоятельное оформление дарственной на квартиру. Бланк этого документа можно легко найти на многих сайтах правовой тематики.

Для завершения процедуры оформления потребуется предоставить в Росреестр текст соглашения между обоими участниками сделки, а также подготовленный перечень документов для дарения.

Стоит ли удостоверять нотариально порядок оформления дарственной — личная инициатива каждого.

Сейчас вполне допускается не проводить удостоверение, поскольку подписи нынешнего и будущего владельца жилого помещения всё равно будут ставиться в присутствии уполномоченного сотрудника Росреестра.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Что такое дарственная на квартиру? Это правовой документ, позволяющий легально сменить её собственника. Стоит учесть, что по сравнению с рядом других дорогостоящих подарков, процедура дарения которых не требует согласования с государственными органами, договор дарения квартиры не признаётся оформленным без подачи на регистрацию в местное управление Росреестра.

Вместе с тем, дарственная имеет один несомненный плюс — договор дарения квартиры не подлежит налогообложению. Но лишь тогда, когда он заключен между родственниками первой и второй очереди наследования. Учитывая, что после купли-продажи недвижимости требуется заплатить 13% в виде подоходного налога, это является весьма ощутимым преимуществом.

Дарственная позволяет одаряемому вступить в права собственника практически сразу, что выгодно отличает её от завещания.

Но отмена зарегистрированного договора дарения представляет куда более сложную проблему, чем отмена завещательного документа.

Ведь его можно менять сколько угодно раз, причем без каких-либо оснований, руководствуясь лишь личными мотивами завещателя — новый текст автоматически делает старое завещание недействительным.

В случае же с дарственной отменить её действие возможно лишь через суд. Однако чтобы судья выдал такое решение, истцу потребуется предъявить серьёзные аргументы, свидетельствующие о том, что дарение квартиры противоречило действующим нормам Гражданского кодекса.

Какие документы нужны для договора дарения квартиры

Кроме самого текста соглашения, дарителю потребуется также собрать документы для оформления дарственной на квартиру. Без их предоставления в Росреестр завершить переоформление собственности будет невозможно.

Список документов для оформления выглядит следующим образом;

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • выписка ЕГРП;
  • паспорт БТИ;
  • договор введения в эксплуатацию, купли-продажи или приватизации;
  • письменное согласие каждого члена семьи владельца квартиры, заверенное нотариусом;
  • документ об оценочной стоимости.

Лучше всего заранее подготовить все документы, используя вышеуказанный список, а лишь затем составлять сам договор дарения квартиры. Гражданин, получивший все необходимые справки и свидетельства, может быть уверен, что оформляться соглашение будет в установленные законом сроки. Важно учесть, что бланк дарственной при передаче на регистрацию в Росреестре должен быть заполнен, но не подписан.

Стоимость оформления дарственной зависит от того, будут ли участники соглашения обращаться за нотариальным удостоверением. Если да — тарифы на услуги нотариуса могут различаться, исходя из того, в какую контору вы обращаетесь, а также перечня самих услуг.

Если даритель желает, чтобы нотариус позаботился о подготовке документов и взял на себя оформление договора — окончательная стоимость дарственной с нотариальными услугами может достигать 5-10 тысяч и более рублей.

Точно узнать, сколько стоит договор дарения, можно обратившись непосредственно к нотариусу.

После подачи документов они, вместе с подписанной дарственной, забираются на проверку. Взамен сотрудник Росреестра выдает справку, где указана дата их выдачи. Одновременно с возвращением оригиналов поданных документов новый владелец жилья получает выписку ЕГРП, где будут стоять его личные данные.

В настоящий момент договор дарения квартиры (образец) можно оформить в нотариальной конторе или составить его самому, руководствуясь требованиями, изложенными в ст.572-582 ГК РФ.

Кроме этого, договор дарения квартиры скачать можно и в интернете, на одном из многочисленных сайтов правовой тематики. Скачанный бланк дарственной оформляется значительно быстрее, чем при самостоятельном написании.

Здесь вероятности допустить ошибку при оформлении его текста заметно меньше.

Если вы не знаете точно, как правильно оформить дарственную на квартиру, но не желаете переплачивать лишние тысячи за оформление дарственной у нотариуса, составьте договор по следующему образцу:

  1. Ф.И.О. с адресами проживания обоих участников соглашения.
  2. сделки (безвозмездная передача жилой квартиры).
  3. Сведения об объекте дарения (точный адрес, этаж, количество комнат, площадь, материал стен, оценочная стоимость).
  4. Основные и дополнительные условия дарения.
  5. Личные подписи и дата.

В текст договора могут вноситься лишь нематериальные условия. К ним можно отнести обязательство одаряемого вступить в брак до определенного возраста, ухаживать за домашним животным дарителя, выучить иностранный язык, а также другие условия.

Получатель объекта дарения имеет право отказаться от их выполнения, не подписав дарственную.

Однако поставив свою подпись под документом, ему следует учитывать, что в случае невыполнения условий, внесенных в текст договора, его действие может быть аннулировано через суд.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Какие условия нельзя включать в текст дарственной

Может ли оформление дарственной с пожизненным проживанием дарителя считаться материальным условием? С одной стороны, фактически имеет место отсутствие возможности для нового владельца распоряжаться подаренным объектом недвижимости до смерти дарителя. В то же время, отсутствуют прямые доказательства того, что имеет место материальное вознаграждение. Таким образом, дарственная на квартиру с пожизненным проживанием её владельца является вполне законной и не подлежит отмене.

https://www.youtube.com/watch?v=6KqBYs554ZQ

Явным нарушением законодательства является включение в текст дарственной условий, которые несут в себе материальную выгоду дарителю или же противоречат другим законодательным актам.

К примеру, условие помесячного пожизненного содержания владельца квартиры не может быть включено в договор дарения, поскольку это фактически договор пожизненной ренты, который регулируется статьями 596-600 ГК РФ.

Пожизненная рента — это одна из разновидностей покупки, которая при нарушении условий может быть отменена, после чего сумма, выплаченная владельцу жилья, будет взыскана.

Для дарственной на квартиру предусмотрен исключительно безвозмездный характер соглашения.

Поэтому, если вы решили оформить дарение квартиры, включив в него условия выплаты материальной компенсации — впоследствии заключенный документ можно будет признать недействительным.

Можно ли передаривать или продавать подаренную квартиру

Когда можно продать квартиру после дарения и можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Ответ на эти вопросы могут заинтересовать тех граждан, кто, получив в дар от родственника жилое помещение, не желает в нём проживать.

Согласно гл.32 ГК РФ, сделанный однажды дар нельзя забрать или отменить без веских на то оснований. Кроме того, даже в случае обнаружения противоречий в дарственной, возвращение подаренной недвижимости возможно только в натуре, без выплаты денежной компенсации.

Это обосновывается тем, что одариваемый получает все имущественные права на квартиру — в том числе, возможность распоряжаться ей по своему собственному усмотрению, и даже с отчуждением в пользу третьих лиц.

Таким образом, подаренную квартиру можно продать или вновь подарить практически сразу после переоформления, а предыдущий владелец никак не сможет вернуть продаваемый объект.

Если же договор дарения квартиры имел условие о пожизненном праве проживания первоначального владельца — дарственная на квартиру после смерти дарителя не может быть изменена или расторгнута. Соответственно, это не допускает возможности продажи или иного отчуждения подаренного объекта до его смерти.

Какие причины могут служить основанием для отмены дарственной

Признание дарственной недействительной происходит в судебном порядке и требует предоставление доказательств, которые бы могли свидетельствовать о том, что процедура оформления договора не отвечала требованиям действующего законодательства. В числе доказательств могут быть использованы свидетельские показания, выписка из медицинской карты, результаты графологической или психиатрической экспертизы, а также кассовые чеки о покупке медикаментов и другие документы.

Судебный иск может быть инициирован не только родственниками дарителя, но также и самим бывшим собственником недвижимости, который обнаружил факты, свидетельствующие о мошенничестве со стороны одариваемого, или изменил своё мнение по другой причине. Кроме того, исковое заявление с требованием отменить дарственную, может быть подано одариваемым или другими заинтересованными гражданами, чьи права были нарушены.

Обычно заявление в суд подаётся с целью обжалования передачи в дар дорогостоящего имущества — квартиры, дома или автомобиля. Однако для того, чтобы судья принял решение об отмене дарственной на основании ничтожности её содержания, в соответствии со ст.575 ГК РФ, это может произойти лишь тогда, когда сделка была заключена:

  • от имени малолетнего или недееспособного;
  • на работника медицинского, социального или учебного учреждения, в чьи обязанности входит уход, лечение или содержание владельца объекта дарения;
  • на чиновника;
  • на работника Банка России, осуществляющего выдачу пенсии или других социальных выплат;
  • между хозяйственными субъектами.

Обжалование дарственной допускается также и тогда, когда граждане, чьи права были не соблюдены в результате оформления соглашения о дарении, имеют обоснованные подозрения, что:

  • даритель страдал расстройством психики, провалами памяти, был нетрезв или находился под действием наркотиков;
  • дарственная оформлялась в результате шантажа или обмана;
  • сделка не была зарегистрирована;
  • при подписании дарственной не были учтены интересы совладельцев квартиры или права несовершеннолетних членов семьи, имеющих право на долю в собственности;
  • если объект дарения находится в залоге.

Вышеперечисленные основания не означают автоматического признания дарственной недействительной. Принятие позитивного для истца решение суда зависит от того, сможет ли он предоставить документальные подтверждения недействительности сделки.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас – задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/nasled/darstvennaya-na-kvartiru-plyusyi-i-minusyi.html

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартируДарственная на квартиру - плюсы и минусы оформления между родственниками

Дарственная на квартиру – это самый распространённый способ передачи, дарения квартиры от одного лица другому, которое имеет юридическую и законную силу.

Договор дарения оформляется в присутствии двух сторон договора. Это: даритель, тот, кто отдаёт свою недвижимость, и одариваемый, тот, кто становится новым владельцем квартиры.

Плюсы договора дарения

  • Во-первых, процесс оформления является довольно простым и понятным каждому. В таком процессе отсутствует необходимость заверять большое количество документов в нотариальной конторе, просто необходимо представить пакет документов в учреждении государственного Росреестра.
  • Договор о дарении регистрируется в течение 2 недель. В том случае, если у вас нет какого-нибудь документа, то в этот период, вы должны представить его. Иными словами, регистрация и оформление договора дарения займёт у вас максимум месяц, не больше.
  • При оформлении договора дарения позволяется в соответствии с законодательством РФ обойти некоторые ограничения, которые могут присутствовать в других видах сделок с недвижимостью.
  • Договор дарения вступает в законную силу, в отличие от договора купли-продажи, на момент передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины. К примеру, если в один и тот же день происходит подписание договора и акта приема-передачи недвижимости, то одариваемый получает законное право на эту недвижимость.

Отрицательные стороны

Как и любой другой вид сделки, дарственная на квартиру и процесс её оформления, характеризуется и рядом негативных показателей. Это:

  1. Договор дарения облагается налогом, размер которого устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры, только в том случае, если даритель и одариваемый являются любо дальними родственниками, либо со всем посторонними людьми. Такой налог должен оплатить тот, кто получает в своё владение эту недвижимость и для него, как правило, это очень большая сумма. Вот почему, большинство отказывается от совершения сделки дарения.
  2. Дарение по своей сути представляет собой безвозмездную передачу квартиры в пользование и владение другим человеком даром. Как правило, договоры дарения очень легко, через суд, признаются недействительным.
  3. Дарение – это своего рода сделка, на основании которой даритель не имеет права возлагать на одариваемого различного рода обременения. К примеру, предложить или потребовать зарегистрировать кого-нибудь в этой квартире.

Особенности

Стоит помнить, что сделка договора дарения будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если соблюдались все критерии законодательства.

Вот почему необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и критериями, для того, чтобы не затягивать процесс оформления договора.

Среди всех особенностей можно выделить следующие аспекты. Это:

  1. Квартира, или другое жильё, которое считается дарственным, не подлежит разделу между супругами, а отходит той стороне, на какую оформлен договор дарения.
  2. Даритель освобождается от уплаты налога, так как в результате сделки дарения, он не получает никакой прибыли. Согласно закону, одариваемый также освобождается от государственного налога, но лишь в том случае, если между ними имеется родственная связь.
  3. В роли дарителя не имеют права выступать дети, которые не достигли совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан. Дарителями могут быть работники социальных служб, опекуны, если между ними есть родственная связь.
  4. После смерти дарителя, весь процесс по оформлению сделки приостанавливается, а также запрещается начинать переоформление недвижимости.
  5. Дарственная на квартиру может быть оформлена одним из родителей на своего ребёнка, даже без согласия второго родителя, если все доли недвижимости являются приватизированными.

В юридической практике нередки случаи, когда договор дарения просто напросто подлежит отмене.

Итак, давайте рассмотрим основные критерии, на которые опирается законодательство в этом случае:

  1. Во-первых, ослабленное здоровье и уровня жизни дарителя после совершения следки в негативную сторону.
  2. Во-вторых, в случае наступления смерти дарителя после подписания договора дарения. В этом случае, родственники дарителя могут расторгнуть  действительность договора в суде.
  3. В-третьих, в том случае, если существует вероятность того, что подаренная недвижимость будет утрачена, или же повреждена, то договор считается недействительным.
  4. В-четвёртых, отказ самого одариваемого от права на жилплощадь. Как правило, в таком случае необходимо оформить всё письменно и юридически правильно, грамотно.

Оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственного договора на квартиру осуществляется в несколько этапов:

  1. Этап 1. Нотариус. Договор дарения должен быть составлен нотариусом в присутствии двух сторон соглашения. После составления, нотариус фиксирует о том, что даритель и одариваемый на момент совершения сделки находились в здравом уме, и не подвергались насилию и принуждению со стороны третьих лиц.
  2. Этап 2. Сбор необходимого пакета документов. Для того чтобы начать работу по оформлению дарения нужно собрать соответствующие документы и справки, которые затем предъявляются в Федеральную Регистрационную службу.

Список документов:

  1. Справка о наличии недвижимости у дарителя.
  2. Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка ценности квартиры.
  3. Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади.
  4. Кадастровый или технический паспорт квартиры.
  5. Документ или справка от опекуна на согласие, если дарителем является несовершеннолетний ребёнок.
  6. Доверенность на ведение делами, в том случае если есть необходимость в оформлении, или же переоформлении договора дарственной.
  7. Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц, если они имеются на подписание договора дарения.
  8. Свидетельство, в котором указывается право на квартиру, которая находится во владении дарителя.
  9. Паспорта, или другие виды документов, которые удостоверяют личности всех тех, кто участвует в дарении.
  10. Составленный договор дарения для всех сторон.
  11. Согласие всех членов семьи, которое необходимо заверить у нотариуса, на дарение, ели квартира является совместной недвижимостью.

Стоимость оформления  и налог дарственной на квартиру

Оформляя договор дарственной на квартиру, не следует забывать и о его финансовой стороне, а также и о том, что срок действия многих документов и справок ограничен.

Стоит отметить, что весь основной расход будет состоять в уплате соответствующего государственного налога на передачу права на владение недвижимостью безвозмездно. Следует помнить, что цена оформления договора может быть самой различной, и это зависит от многих показателей.

Законодательство не предусматривает какой-нибудь налог на передачу жилья в дар в том случае, если обе стороны сделки являются близкими родственниками. Но, если обе стороны являются дальними родственниками, то сама дарственная подлежит  налогу, который составляет  13%  от стоимости подаренной недвижимости.

Также, в том случае, если даритель и одариваемый не являются родственниками, то необходимо заплатить 13% налога, размер которого зависит от оценочной стоимости на жильё.

Помните, что сделка дарения вступает в законную силу тогда, когда договор был зарегистрирован в Росреестре государственной регистрации.

Но, помимо 13% налога, в ходе процесса оформления договора дарственной могут появиться и дополнительные расходы. Как правило, это:

  1. Оплата госпошлины за нотариальное оформление договора, стоимость и размер которой напрямую зависит от стоимости квартиры.
  2. Уплата пошлины за регистрацию в Росреестре дарственной и новое право одариваемой стороны, на полученную недвижимость. Размер пошлины составляет 1000 – 1500 р.

Узнать больше о стоимости оформления дарственной.

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy.html

Дарственная на квартиру: что это за документ и как оформить

В этой статье мы расскажем о том, что такое дарственная на квартиру и как она правильно оформляется: все тонкости и сложны моменты. Также здесь вы найдете образцы и бланки для загрузки и ответы на самые популярные вопросы по дарственным.

Рассказываем как оформить дарственную на квартиру

Что это такое

Дарственная на квартиру — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому объект недвижимости, не требуя ничего взамен — иными словами он подтверждает переход права собственности на объект недвижимости близкому родственнику (чаще всего).

Основной плюс договора дарственной — он безвозмезден и безусловен. Квартира передается бесплатно и без каких либо доп. условий, который требуются от одаряемого. После передачи новый владелец может пользоваться и распоряжаться квартирой как ему угодно, без ограничений.

Минус дарственной — её можно оспорить в суде, а если документ был составлен с нарушением требований, то отозвать дарственную будет значительно проще.

Срок действия

Такие документы, как договор дарственной на недвижимость, не имеют законодательно ограничений срока годности. Т.е. дарственная является бессрочной.

Сколько стоит

Стоимость госпошлины при оформлении дарственной на квартиру составляет от 2000 р., действует процентная система начисления в зависимости от стоимости квартиры. Подробнее об этом читайте далее, в разделе оформления сделки у нотариуса.

Налог

Если даритель и одаряемый близкие родственники — то налог не платится. Иначе — дарителю придется уплатить 13% налог со стоимости подарка: п. 18.1 ст. 217 ГК РФ.

Виды дарственных

Все виды дарственных делятся на два типа: между близкими родственниками и иные виды. Дарственные на квартиру могут быть такими:

  • после смерти дарителя
  • с пожизненным проживанием дарителя
  • при разводе (на жену)
  • на ипотечную квартиру
  • после восьмидесяти лет
  • несовершеннолетнему ребенку (сын, дочь)

Про несовершеннолетних

Если одаряемому менее 14 лет, то оформлением договора дарственной могут заниматься его родители или опекуны, без присутствия самого одаряемого. Если больше 14 лет, но 18 ещё нет — договор подписывают и представители (родители, опекуны) и сам одаряемый.

Как и где оформить? Оформляется также и там же, как и обычная дарственная, список документов и порядок оформления тот же. Бланк и заполненный образец дарственной между близкими родственниками на долю в квартире можно найти в соответствующем разделе статьи.

Как выглядит: образец бланка

Договор или заявление

Пример договора дарственной на квартиру

Скачать бланки

Бланк договора дарственной на квартиру или её часть (долю): https://yadi.sk/i/ye2BKsGXjbk8j

В случае отказа от дара, пригодится это заявление: https://yadi.sk/i/W1knImsEjbk8s

Если дарственная квартира является совместно нажитым имуществом, одному из супругов понадобится выразить согласие документально: https://yadi.sk/i/hNIMXRPcjbk8y

Бланк соглашения родителей на сделку с дарственной квартирой: https://yadi.sk/i/CLL5IezRjbk9E

Как правильно оформить

Существует два способа оформления дарственной — самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса.

Оформляем самостоятельно

Здесь два этапа. Первый — составляем и подписываем договор дарения. Второй — проводим сделку через Регистрационную палату.

Порядок составления

Договор дарственной составляется только в письменной форме — для этого лучше всего будет прибегнуть к услугам юристов, но можно воспользоваться готовыми бланками, образцы которых можно скачать ниже.

Что обязательно должен содержать договор дарственной? Вот список требований относительно данных:

  • ФИО одаряемого и дарителя, их паспортные данные, адреса прописки
  • предмет договора — то, о чем этот договор. Может начинаться так: «даритель дарит, а одаряемый принимает от него в дар квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, улица 1 мая, д. 11, кв. 22.»
  • обозначение категории объекта и его наименование — «двухкомнатная квартира»
  • характеристики квартиры: на каком этаже находится, её площадь, количество комнат
  • данные о документе, подтверждающем право собственности на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности или наследовании, договора купли-продажи/передачи/ренты/ и др.
  • подписи обеих сторон — дарителя и одаряемого
  • По желанию, можно указать стоимость квартиры.

Также посмотрите видео-инструкцию по составлению договора дарения на квартиру:

Регистрируется договор дарственной на квартиру в рег. органе по месту нахождения объекта, согласно статьям 574 и 131 ГК РФ. Регистрирующие органы: МФЦ, Кадастровая палата, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр или Рег. палата).

Какие документы нужны: список

Перечень документов таков:

  • оригиналы паспортов и дарителя и одаряемого
  • договор дарственной
  • Плюс по две копии каждого из этих документов.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру
  • Если квартира является совместно нажитым имуществом, то требуется согласие другого родственника (супруга), которое заверяется нотариально
  • Выписка из домовой книги — справка, которая содержит сведения о всех лицах, прописанных в данной квартире. Она не требуется при регистрации, но нужна самому одаряемому — чтобы убедиться, не будет ли кто-то другой оспаривать в дальнейшем переход права собственности на квартиру к нему
  • Если одаряемый несовершеннолетний — требуется разрешение органов опеки и попечительства
  • Если в качестве одной из сторон действует доверенное лицо — нужна нотариально заверенная доверенность

Рекомендуем уточнить в самой Регистрационной палате необходимый набор документов, поскольку он может различаться в зависимости от конкретного случая.

  1. Все стороны договора (дарители и одаряемые, если их несколько), обращаются в Регистрационную палату, подписывают договор в присутствии регистратора.
  2. Оплачивается госпошлина в размере 2000 р., она оплачивается одаряемой стороной (тот, кому дарят квартиру).
  3. Стороны предоставляют перечисленный выше список документов регистратору, после чего подписывается заявление (и дарителем, и одаряемым).
  4. Регистратор проверяет правильно документов и заявление, выдает расписку об их принятии. В расписке будет содержаться информация о дате, в которую будет выдано обновленное свидетельство о праве собственности. Максимальный срок — 10 дней.
  5. В указанную дату, одаряемый является в Рег. палату и получает свидетельство, а также и одаряемый и даритель забирают свои копии договора дарственной. При себе — паспорт, расписка.

Данный способ более надежен, чем самостоятельное оформление.

Причина здесь в том, что при оформлении дарственной у нотариуса, иным лицам претендующим в дальнейшем на эту квартиру будет крайне сложно оспорить решение в суде, потому что нотариально заверенные действия имеют несравненно высокую юридическую силу.

Это дороже, но если есть подобные сомнения о последующих судебных спорах — проводите сделку по дарению через нотариуса.

Список требуемых документов:

  • паспорта
  • выписка из домовой книги
  • Если квартира — совместно нажитое имущество супругой, то необходимо согласие каждого из них на дарение. Тоже должно быть заверено у нотариуса.
  • выписка из ЕГРП на квартиру (как получить через интернет — читайте по ссылке)
  • свидетельство о праве собственности

Порядок оформления у нотариуса:

  1. Нотариусом при обращении составляется юридически-грамотный договор дарственной на квартиру, в нем также указывается стоимость квартиры (приближенная к реальной рыночной).
  2. Оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Примерные расценки следующие:
    • Госпошлина — от 2000 р.
    • При дарении квартиры близким родственникам и членам семьи — госпошлина составит 0,3% (и не менее 300 р.) от стоимости квартиры, указанной в договоре.
    • Если дарится любым другим лицам — 1%, если стоимость не более 1 млн. р.; 0,75%, если до 10 млн. р.; 0,5% + 77500 р. — если стоимость свыше 10 млн. р.
    • Регистрация в Рег. Палате — 1500 р.
  3. Согласно законодательству, все расходы оплачиваются одаряемым, но при обоюдном согласии, стороны могут разделить их пополам.
  4. Нотариус забирает документы и договор дарственной и назначает дату выдачи свидетельства одаряемому и копии договора дарения обеим сторонам. Свидетельство можно будет забрать, как у нотариуса, так и в самой Рег.

    палате.

Теперь одаряемый — полноправный владелец квартиры!

Популярные вопросы и ответы на них

В: Что лучше — дарственная или завещание на квартиру? Или купля-продажа?
О: Со стороны одаряемого (кто получает квартиру), выгоднее всего дарственная — она не содержит никаких условий и обязательств, является безвозмездной и её очень сложнос оспорить в суде. Для того, кто передает квартиру (наследодатель или даритель) — выгоднее завещание, поскольку, если есть сомнения, оно позволяет наследодателю изменить свое решение.

В сравнении с дарственной и завещанием, договор фиктивной купли-продажи является наименее выгодным для всех сторон. Даже если происходит якобы продажа квартиры близкому родственнику и реальная передача денег не происходит, все равно придется заплатить налог, который составляет 13% от суммы сделки — стоимости квартиры, указанной в договоре.

В: Можно ли продать или передарить дарственную квартиру?
О: Да, это никак не запрещено, поскольку в случае законного проведения договора дарственной, все права на квартиру переходят одаряемому и он может распоряжаться ей как захочет.

В: Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?
О: С точки зрения закона это разрешено, если будет получено согласие залогодержателя — в случае с квартирой, взятой в ипотеку, это будет банк, выдавший кредит. По факту, банки крайне редко идут на подобны операции, поскольку это влечет за собой дополнительные сложности с передачей прав собственности и переводом всех обязательств по выплате ипотеки на одаряемого.

В: Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры?
О: Уже сразу после того, как собственником будет получено свидетельство о праве собственности.

В: Квартира по дарственной делится при разводе или нет?
О: Смотрите видео-ответ от юриста:

В: Кому переходит по наследству дарственная квартира?
О: Наследниками первой очереди являются: супруг, дети, родители.

В: Когда вступает в силу дарственная на квартиру?
О: Договор дарственной приобретает юридическую силу в дату его официальной регистрации в Регистрационной палате.

В: Можно ли отказаться от дарственной на квартиру?
О: Да. Пример заявление об отказе смотрите в разделе статьи с бланками для скачивания.

Окт 8, 2015jilvprs

Источник: http://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/sdelki-i-operaciikv/dareniekv/darstvennaya-na-kvartiru.html

О собственности
Добавить комментарий