8(800)350-83-64

Как купить квартиру по ипотеке в другом городе: можно ли взять жилье в одном месте без прописки, а кредит оформить не в этом регионе, а там, где живешь?(2018г)

Содержание

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

fotokretin26/Fotolia

Отвечает частнопрактикующий юрист Юлия Федонина:

Свобода договора – основополагающий принцип российского гражданского законодательства, который допускает заключение договоров на любых условиях, не противоречащих положениям закона.

Договор ипотеки представляет собой договор залога недвижимого имущества, которым обеспечено обязательство собственника этого имущества (залогодателя) по возврату долга банку или иному лицу (залогодержателю).

Место жительства (регистрации) собственника недвижимости правового значения не имеет, то есть закон не запрещает лицу, зарегистрированному или проживающему в одном субъекте Российской Федерации, приобрести в собственность или заключить иную сделку (в том числе, договор ипотеки) в отношении недвижимого имущества, находящегося на территории другого субъекта РФ.

Впрочем, банк может продлить срок проверки документов лица, подавшего заявку на заключение договора ипотеки, если это лицо зарегистрировано или проживает не в той местности, где находится банк. То же положение относительно местонахождения банка касается и расположения объекта недвижимости.

5 советов, как выбрать банк, чтобы взять ипотеку

Как на практике банки проверяют заявителей на ипотеку?

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, это возможно. Существует экстерриториальный принцип по одобрению ипотеки. Сейчас очень часто возникают случаи, когда люди работают в Москве, а сами зарегистрированы в других регионах РФ. В банках придерживаются мнения, что лучший вариант подавать заявку там, где находится объект недвижимости, чтобы не возникало лишних вопросов.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Дамир Жантлисов:

Оформление договора ипотечного кредитования возможно независимо от регистрации по месту жительства. Действующее гражданское законодательство не содержит каких-либо обязательных условий для оформления ипотеки. Однако следует иметь в виду, что банки вправе сами устанавливать требования к заемщику.

При этом банк может отказать в предоставлении любого кредита (в том числе ипотечного) на стадии заключения договора, если посчитает, что сумма кредита может быть не возвращена заемщиком.

В качестве такого обстоятельства может служить и несовпадение места получения кредита с местом Вашего постоянного жительства.

Дело в том, что ипотечный кредит предоставляется на длительный срок и на достаточно крупную сумму. Потому если заемщик оформляет ипотеку в одном регионе, а зарегистрирован в другом, то для банка это дополнительный фактор риска.

Таким образом, запрет на получение кредита в регионе, отличном от места постоянной регистрации, в законодательстве не содержится, и многие банки кредитуют всех граждан РФ, независимо от места жительства или места пребывания.

Поэтому при желании получить ипотечный кредит предварительно посетите тот или иной банк с целью выяснения более конкретных условий кредитования.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают?

Отвечает директор компании «Мой Семейный Юрист» Алина Дмитриева:

При оформлении ипотеки необходимо внимательно ознакомиться с условиями и предложениями от банка.

По общему правилу наличие постоянной регистрации в регионе, где граждане обращаются за оформлением кредита, не требуется.

Однако одним из важных условий в договоре с банком является указание адреса регистрации и адреса места пребывания, и зачастую банки требуют у клиентов обязательно уведомлять их в случае смены места жительства.

Отвечает юрисконсульт офиса «Рязанский проспект» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Александр Малетин:

Несколько лет назад банки неохотно одобряли кандидатуры потенциальных заемщиков в случае их регистрации по месту жительства в другом регионе.

Сейчас же, если гражданин зарегистрирован в другом субъекте РФ, однако планирует получить ипотечный кредит в городе, где постоянно проживает и имеет работу, это не составляет трудностей.

Большинство банков не выдвигает условием выдачи кредита место постоянной регистрации в своем регионе, а лишь требует наличия регистрации на территории РФ.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Да, можете. Законом никаких препятствий для этого не предусмотрено. Вам следует изучить банковский продукт, банковские правила и выбрать наиболее подходящее для себя.

Банк гарантирован в любом случае ипотекой и универсальной подсудностью (рассмотрение споров об имуществе осуществляется по месту нахождения имущества Новый Уренгой) по этой причине Ваша регистрация для банка принципиального значения не имеет.

Досрочная ипотека: что выгоднее – уменьшать срок или сумму?

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

За оформлением ипотеки Вы можете обратиться в любой банк, который занимается кредитованием жилья. Никаких проблем не должно возникнуть, так как любой гражданин России может быть прописан в одном месте, а фактически проживать в другом.

Но учтите, что есть условия одобрения Вас как заемщика: достаточная зарплата для выплаты ипотечного платежа, подтвержденная справкой о доходах (минимум, в два раза превышающая платеж); срок работы на последнем месте от полугода; первоначальный взнос от 30% от стоимости жилья; отсутствие плохой кредитной истории.

Положительно могут сказаться и другие активы, которые у Вас есть: наличие недвижимости, образования, государственных наград и т. д.

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

При наличии постоянного места работы и подтвержденного дохода получить ипотечный кредит не по месту постоянной прописки возможно. Законом не предусмотрено на этот счет каких-либо ограничений.

Вместе с тем следует учесть, что банки могут воспринимать такого заемщика как рискованного.

Оценивая платежеспособность клиента и свои риски, банки при выдаче ипотеки вправе изменить условия кредитования: увеличить процентную ставку, уменьшить срок выплат, а также увеличить первоначальный взнос.

Также могут быть завышенные требования к доходу либо обязательное наличие положительной кредитной истории. Все индивидуальные требования зависят от банка.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Не могу вовремя платить по ипотеке – что делать?

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

Могут ли граждане Белоруссии взять ипотеку в России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_vzyat_ipoteku_v_odnom_regione_esli_propisan_v_drugom/6212

5 советов как купить квартиру в другом городе в ипотеку

Одно из требований при выдаче ипотеке – регистрация заемщика и кредитуемого жилья в регионе присутствия банка. Как купить квартиру в ипотеку в другом городе, ведь не все банки выдают такие ссуды. Необходимо продумать все детали процесса и выбрать подходящий банк.

Приемлемые причины для приобретения жилья в ином регионе

Обычно квартира в ипотеку приобретается в регионе проживания и работы. Этапы оформления от осмотра до заключения договора проходят быстро, без осложнений. Но если есть необходимость оформить ипотеку на покупку квартиры в другом городе, следует учесть несколько нюансов.

Банки неохотно выдают ссуду на приобретение жилья в другом регионе по нескольким причинам:

  • неуверенность в платежеспособности заемщика в будущем при смене места проживания и работы;
  • возрастание расходов на проведение оценки недвижимости, сопряженное с выездом в другую местность;
  • сложности с контролем заемщика и его выплат при возникновении задолженности по платежам.

Регистрация вне района местонахождения недвижимости рассматривается банкирами как дополнительный фактор риска и возникновения проблем с возвратом долга в будущем. Ставка по кредиту может быть повышена на несколько пунктов.

Одобрение займа на недвижимость в другом городе возможно, если квартира:

  • предназначена детям на время обучения в другом крупном городе;
  • планируется под сдачу в аренду в курортном регионе страны;
  • заемщика переводят по работе в другую местность, и его платежеспособность остается на прежнем уровне либо возрастает.

Основные проблемы оформление ссуды на жилье в иной местности

Основная сложность при покупке квартиры в другом городе заключается в удлинении сроков оформления кредита, проверки юридической чистоты недвижимого имущества, платежеспособности заемщика, состыковки отделений банка по этим вопросам. Оформление сделки в другом регионе требует от заемщика дополнительных денежных и временных затрат на выезд для ознакомления с объектом недвижимости и заключение договора купли-продажи.

Банки, кредитующие покупку жилья вне региона регистрации

Важным элементом в этом процессе является совместная работа разных отделений банковской структуры, ускорение сроков передачи документов, их рассмотрения. Опытные риелторы рекомендуют подавать заявки на заем в сетевые банки, такие как Сбербанк, «ВТБ 24», «Альфа Банк», имеющие сеть отделений по всей стране.

Междугородняя ссуда от Сбербанка

Сбербанк выдает кредит на приобретение квартиры в другом городе чаще других банков, поскольку имеет разветвленную сеть филиалов, действующую систему коммуникаций, отработанный механизм дистанционного обслуживания клиентов. Ипотека в другом городе Сбербанком оформляется на недвижимое имущество в регионе присутствия своего филиала либо отделения. Это необходимо для проведения проверки заемщика, юридической чистоты жилья

Основное требование, которое выдвигается банком при подаче заявки на ипотеку – наличие регистрации в РФ. Среди прочих документов клиент обязан предоставить паспорт с отметкой о регистрации либо документ, подтверждающий временную регистрацию по месту пребывания.

Междугородний кредит от «ВТБ 24»

Можно ли взять ипотеку в другом городе, для специалистов «ВТБ 24» нередкий вопрос. Здесь разработан специальный алгоритм выдачи междугородной жилищной ссуды и обратиться можно в любое отделение. Чтобы оформить ссуду на покупку жилья в другой местности клиенту следует:

  1. подать заявку в региональный офис «ВТБ 24», предоставить пакет документов, подтверждающих платежеспособность;
  2. получить одобрение банкиров;
  3. открыть счет;
  4. обсудить с менеджером варианты размещения первоначального взноса (на счете, отдельным вкладом);
  5. оформить доверенность банку на распоряжение деньгами в сумме первоначального взноса для перечисления его продавцу;
  6. совместно с менеджером выбрать способ покупки квартиры, схему проведения сделки с продавцом, для этого необходимо предоставить контакты менеджера в филиале банка в регионе покупки недвижимости;
  7. получить согласие в страховой компании на оформление договора страхования (жизни, здоровья, недвижимости).

Закрытие сделки по ипотеке «ВТБ 24» производится там, где приобретается жилье. Заемщику необходимо будет туда выехать. Все договоры (кредитный, поручительства (при необходимости), купли-продажи, закладная) подписываются лично заемщиком и продавцом.

Для сделки по приобретению квартиры клиенту банка необходимо иметь с собой такие документы:

  • паспорт;
  • уведомление банка о получении ссуды;
  • свидетельство о заключении брака (при наличии);
  • нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку жилья, передачу его в залог;
  • оригинал заявления на открытие счета либо договор на открытие вклада, на который внесен первоначальный взнос;
  • копию паспорта поручителя (при необходимости).

Если в кредит приобретается жилье на первичном рынке, следует узнать у застройщика, есть ли его представительство в городе оформления ипотеки. В этом случае процесс кредитования намного упрощается.

Договора ипотеки и покупки квартиры подписывают там, где проживает заемщик. После этого застройщик направляет документы в город, где находится недвижимость, для регистрации.

Самостоятельно выезжать клиенту банка туда нет необходимости.

Если такого представительства у застройщика нет, «ВТБ 24» предлагает другой вариант оформления сделки. Клиенту следует уточнить у компании – продавца возможность заключения договора на покупку квартиры в офисе «ВТБ 24» в другом городе.

При одобрении, договор по электронной почте пересылается в офис банка по месту жительства заемщика, где он его подписывает.

После этого договор покупки вместе с кредитным договором пересылаются застройщику для регистрации, а заемщик переводит на счет компании кредитные средства и первоначальный взнос.

Оформляя междугороднюю ипотеку в «ВТБ 24», следует предусмотреть определенную сумму денег на дополнительные расходы:

  • комиссию за безналичный перевод средств между отделениями банка – 1% от суммы сделки, максимум 1500 руб.;
  • организацию покупки жилья за счет кредитных ресурсов – 5-15 тыс.руб. в зависимости от региона;
  • составление проекта договора – 2-5 тыс.руб. в зависимости от региона;
  • по оплате оценки жилья;
  • страховку;
  • на нотариальное заверение документов.

Междугородний кредит: пошаговая инструкция

Чтобы взять ипотеку в другом городе, следует:

  1. оценить рынок недвижимости, определить сумму займа и первоначального взноса;
  2. подать заявку в банк;
  3. получить одобрение;
  4. выбрать квартиру, собрать пакет документов по ней;
  5. предоставить пакет документов по квартире в банковской офис в городе, где она расположена;
  6. организовать контакты менеджеров банка в месте выдачи ипотеки и городе нахождения квартиры;
  7. вместе с менеджером выбрать схему заключения сделки;
  8. при необходимости выехать в город, где находится квартира, закрыть сделку.

Предварительно можно оформить онлайн заявку на ипотеку, указав, что требуется междугородний кредит, отправить ее во все банки и после этого выбрать оптимальный вариант.

Источник: http://frombanks.ru/stati/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-v-drugom-gorode-deystvuyushchie-rekomendatsii/

Как взять ипотечный кредит в другом городе

Оформление ипотеки – само по себе занятие, требующее затрат сил и времени.

А что, если человек зарегистрирован в одном регионе, а квартиру хочет купить в другом? Такая ситуация встречается довольно часто: миллионы россиян, решив перебраться в мегаполис, сначала находят там работу, а потом занимаются жилищными вопросами.

Получить кредит на покупку недвижимости на новом месте возможно, но заемщику предстоит столкнуться с некоторыми особенностями сделки «на расстоянии». О том, как грамотно оформить такую ипотеку, возможных сложностях и альтернативных вариантах – читайте далее.

Еще несколько лет назад россияне, которым нужно было оформить ипотеку в регионе, где у них нет постоянной регистрации, сталкивались с практически неразрешимой проблемой.

Обязательным условием для выдачи кредита было наличие прописки, а ее невозможно оформить без жилья. Сейчас большинство банков готово сотрудничать с заемщиком независимо от места регистрации. Главное, чтобы она была российской и постоянной.

Обычно при оформлении ипотеки в другом городе возможны 3 основных сценария:

Чаще всего такие сделки практикуются в отношении крупных городов, таких как Москва или Санкт-Петербург. Решив вопрос с трудоустройством на новом месте, люди задумываются о собственном жилье.

В этом случае, по мнению специалистов, заемщику целесообразно обращаться за кредитом в банк того города, где он живет и работает.

Это существенно упростит оценку платежеспособности клиента и проверку объекта недвижимости, а также поможет избежать траты денег и времени на поездки из одного региона в другой.

Однако важно понимать, что банки рассматривают отсутствие у клиента прописки как дополнительный риск, поэтому могут потребовать более существенный первоначальный взнос и идеальную кредитную историю.

Кроме того, в некоторых случаях необходимо, чтобы потенциальный заемщик последние 6 месяцев проживал именно там, где он хочет приобрести жилье. Что касается требований по трудоустройству, то они одинаковы для всех клиентов.

Обычно банк настаивает, чтобы клиент работал на текущем месте службы не менее 3-6 месяцев.

  • Заемщик, работающий в другом городе, приобретает квартиру по месту регистрации.

Такая ситуация также встречается часто. Например, человек, работающий в столице, собирается купить жилье в родном городе. Заявку на ипотеку в этом случае тоже следует подавать по месту службы.

сложность покупки недвижимости между двумя городами – банку сложнее оценить платежеспособность заемщика, ведь клиент и данные о его доходах находятся в одном городе, а квартира, которая станет предметом залога – в другом.

  • Недвижимость приобретается в неком третьем городе.

Может быть и так, что человек трудится в одном городе, прописан в другом, а недвижимость хочет приобрести в третьем. Например, сейчас многие россияне готовы вкладывать средства в черноморскую недвижимость, которую можно выгодно сдавать.

В этом случае кредит можно получить и по месту работы, и в городе, где находится приобретаемая недвижимость. Однако удобнее это сделать по месту жительства, чтобы избежать лишних поездок.

Ехать в другой город все равно придется: потребуется самостоятельно искать квартиру либо обращаться к риэлотру или агентство недвижимости, возможно, потребуется оформить доверенность.

Удобнее приступать к этому уже после того, как кредит будет одобрен.

Чтобы оформить ипотеку проще и быстрее, специалисты советуют обращаться в банки, имеющие филиалы в интересующих вас городах. Обычно они выдают займы там, где клиенту удобно, независимо от места прописки. Кроме того, заемщику будет проще вносить ежемесячные платежи: можно будет пользоваться банкоматами и терминалами банка или лично посещать местное отделение кредитной организации.

Кредит в другом городе – нюансы и рекомендации

Как видите, оформление кредита при отсутствии в нужном регионе прописки или работы не является серьезной проблемой. В условиях рыночной конкуренции банки готовы сотрудничать с иногородними заемщиками, однако могут предъявлять к ним дополнительные требования.

Основанием для отказа может стать ситуация, когда заемщик обращается за кредитом в городе, который не имеет к нему никакого отношения: там нет ни работы, ни регистрации, а приобретаемая недвижимость находится в другом месте.

Такая ситуация выглядит для кредитора подозрительной, да и заемщику такой кредит взять не так-то просто: придется тратить время на поездки, чтобы подать заявку на ипотеку, получить одобрение на сделку и оформить залог.

Кроме того, банку более выгодны заемщики, для которых покупка жилья в другом регионе не связана с переездом: например, квартира приобретается для подросших детей или в качестве инвестиции.

Если жилье покупается для себя, то на новом месте человек, скорее всего, какое-то время будет без работы, а значит, могут возникнуть проблемы с возвратом кредита.

Также важно помнить, что ипотека в другом городе зачастую обходится заемщику дороже из-за дополнительных расходов: оплата проезда, пересылка документов, обращение в агентство недвижимости для подбора объекта.

Еще одна существенная статья расходов – перевод денег из банка-кредитора на счет продавца квартиры, ведь брать в дорогу такую сумму наличными не слишком разумно.

Кроме того, рассмотрение такой заявки и оформление кредита может занять значительно больше времени, а значит, существует риск того, что сделка сорвется.

Однако ипотечное кредитование не стоит на месте, и на рынке появляются продукты, ориентированные на межрегиональные сделки. В частности, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает своим клиентам специальную программу «Переезд».

Заемщик может получить краткосрочный кредит (на срок от 6 месяцев до 2 лет) под залог имеющейся недвижимости, который используется в качестве первоначального взноса при покупке жилья на новом месте и возвращается после продажи старой квартиры.

особенность программы – возможность не выплачивать долг и проценты в течение основного срока, а вернуть всю сумму целиком в самом конце.

С одной стороны заемщику это удобно: не нужно вынимать средства из семейного бюджета, с другой – за время пользования ипотекой набегают существенные проценты, которые приплюсовываются к основному долгу. Процентная ставка – 12,1 – 13,25% годовых, минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей.

Еще один способ избавить себя от возможных проблем с межрегиональным кредитом – ипотечный брокеридж. Как правило, такой посредник заранее имеет представление, где и на каких условиях конкретный клиент может получить заем.

Брокер поможет в выборе ипотечной программы, подготовит необходимые документы и посодействует прохождению проверки платежеспособности.

Кроме того, некоторые посредники, работающие в связке с банками, имеют доступ к их скидкам и спецпредложениям и могут предложить клиенту более выгодные условия по сравнению со стандартными.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2033996-2014-10-17-kak-vzyat-ipoteku-v-drugom-gorode/

Как взять ипотеку в другом городе

Нюансы с которыми часто сталкиваются при получении ипотеки в другом городе

Для россиянина вполне нормально иметь прописку в Пензенской области, работать в Петербурге, а ребенка на учебу отправить в Самару.

Конечно, лучше всего при этом жить в своем собственном жилье, а не спускать ползарплаты на аренду. Многих интересует вопрос, можно ли взять ипотеку в другом городе.

Сегодня многие банки практикуют такое кредитование, поэтому ответ однозначно положительный.

Причины, вызывающие необходимость приобрести жилье в другом городе, могут быть разными:

  • переезд в другой регион для смены климата или по семейным обстоятельствам;
  • поиск жилья по месту работы (чаще всего в Москве или Санкт-Петербурге);
  • покупка недвижимости для ребенка, уехавшего на учебу;
  • инвестирование, сдача ипотечной квартиры в аренду (недвижимость в курортных городах).

Получить ипотеку на квартиру в другом городе можно, но нужно быть готовым к разного рода нюансам. В первую очередь необходимо уточнить особенности конкретной ситуации. Есть три варианта развития событий:

  • клиент прописан в одном регионе, работает в другом и хочет купить недвижимость рядом с работой;
  • клиент хочет купить жилье по месту прописки, но работает в другом регионе;
  • клиент прописан и работает в одном регионе, а жилье собирается приобретать в другом.

Чтобы более полно понимать, что нас ждет в первом и втором случаях, разберем каждую ситуацию в отдельности.

Ипотека по месту работы

При получении ипотеки краткая схема действий выглядит следующим образом:

  • выбор жилья;
  • получение одобрения в банке;
  • оформление ипотеки.

Иногда первые два пункта меняются местами. Очень важно, что именно вы делаете в первую очередь: выбираете жилье или сначала получаете одобрение от банка, а потом ищите недвижимость, которая устроит ваш банк.

Нет принципиальной разницы, что именно вы планируете приобрести — новостройку или вторичку — это отражается только на этапах оформления объекта в собственность. Основное требование банка — чтобы его региональное подразделение было в регионе прописки заемщика. Если это условие не выполняется, значит нужно искать другой банк, потому что иначе ипотека в другом городе невозможна.

Если вас отправляют за одобрением кредита в отделение банка по месту прописки, необходимо выяснить, возможно ли оформление заявки удаленно или необходимо ваше личное присутствие.

Этот вопрос очень важен, ведь для получения ипотеки может потребоваться время и средства на поездку, а это может быть весьма недешево. В банках подобная ситуация решается по-разному.

Где-то вы можете получить одобрение из вашего региона дистанционно.

В крайнем случае можно оформить доверенность на родственника для подачи заявки в банк по месту прописки и отправить документы транспортной компанией или по электронной почте, предварительно заверив их электронной подписью.

Ипотека по месту прописки, работа в другом регионе

В получении ипотеки при отсутствии подтвержденного дохода по месту прописки помогут следующие инструменты:

  • значительный первоначальный взнос;
  • наличие поручителя или созаемщика;
  • наличие другой недвижимости, которую можно использовать в качестве залога.

Но такие возможности есть не у всех. Даже подтвержденный доход в другом городе может насторожить банк, поэтому гарантии, что вашу заявку одобрят, нет.

Если ваш источник дохода находится не там, где вы прописаны, можно попробовать оформить временную регистрацию по месту работы.

Однако если речь идет о Москве или Санкт-Петербурге, это будет непросто. Липовую бумажку вам продадут на каждом шагу, но банки при рассмотрении заявки проверяют все от и до, так что подобный блеф будет раскрыт сразу. Даже если у вас есть реальная временная регистрация, кредит будет выдан только на срок ее действия, а этого может быть недостаточно.

Когда на носу переезд

Можно ли брать ипотечный кредит в другом городе, не имея там прописки и работы? Если ваш уровень дохода, кредитная история и прочие параметры удовлетворяю банк, кредит, скорее всего, одобрят. Но если вы планируете переезд, это может насторожить заимодавца. Каждый банкир понимает, что переезд связан с рядом рисков:

  • поиски работы;
  • сопутствующие расходы;
  • повышенная уязвимость здоровья и т. п.

Поэтому некоторые заемщики хитрят и не сообщают банку о планируемом переезде. Если проблем с оплатой не возникнет, банк может и не поинтересоваться вашими делами.

Но при первой же просрочке кредитор, узнав о вашем переезде, может потребовать выплатить всю сумму долга. А это может означать потерю ипотечной недвижимости.

Поэтому прежде чем оформить такой кредит, просчитайте риски и взвесьте свое решение.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку не для переезда, а для ребенка или другого родственника, у вас будет меньше сложностей с банком.

Подводные камни ипотеки в другом городе

Для банка заемщик, который планирует взять ипотеку на жилье в другом городе, — это дополнительные риски. Поэтому ставка, которую вам предложат, может быть выше средней.

Случается, что взгляды менеджеров банка и риелторов на приобретение жилья в другом городе по ипотеке не совпадают. В банке вас могут заверить, что схема одобрения заявки дистанционно отработана.

А риелтор, выступающий от лица продавца недвижимости, сообщит, что без вашего личного присутствия совершение первого шага к сделке невозможно. Помните, что юридическая безопасность сделки не является прямой целью кредитора, для него главное — обеспечить возврат своих денежных средств в случае форс-мажора.

Все этапы сделки должны быть вам ясны еще до начала оформления, чтобы ипотека не обернулась потерей первоначального взноса или другими проблемами.

Помощь риелтора при покупке жилья в другом городе будет стоить дороже, чем обычно, потому что такие сделки длятся дольше и сопряжены с большим количеством дополнительных действий. В идеале нужно найти специалиста по недвижимости, у которого уже был подобный опыт.

При передаче одобренного кредита из одного отделения банка в другое выдача кредита может затянуться. Следует лично контролировать этот процесс во избежание непредвиденных задержек.

Если вы планируете оформлять ипотеку в Сбербанке, учтите, что у него не просто региональные подразделения, а отдельные кредитные организации.

То есть если вы собираетесь брать кредит в Санкт-Петербурге, где работает Северо-западный банк Сбербанка России, а прописаны в Самаре, где функционирует Поволжский банк, вас отправят в Самару за одобрением.

Если вы оформили ипотеку в одном городе, а проживаете в другом и деньги перечисляете в региональное подразделение банка, необходимо тщательно следить за тем, чтобы все ваши платежи достигали адресата. Для этого следует соблюдать следующие меры предосторожности:

  • пользуйтесь онлайн-банкингом, чтобы быть в курсе графика платежей и других нюансов;
  • сохраняйте чеки и квитанции;
  • будьте на связи, если у вас меняется контактный телефон или другие данные, своевременно сообщайте об этом банку-кредитору.

Для многих актуален вопрос, возможно ли взять ипотеку в другом городе без поручителей и созаемщиков. Ответ на него целиком зависит от ваших возможностей и условий банка, в котором вы берете кредит.

Если вашего официального дохода, по мнению кредитора, недостаточно, тогда без созаемщика ваши шансы на успех невысоки. Напомним, созаемщик несет равную с заемщиком ответственность за выплату кредита, и его доходы учитываются при расчете суммы ипотеки.

Поручитель может быть вам необходим только на время сделки, до момента оформления залога. Здесь многое зависит от политики вашего банка.

Чтобы не попасть в капкан, нужен очень точный план

В теории взять ипотеку в другом городе вполне возможно. Но у этой задачи есть масса нюансов, которые могут привести к серьезным затруднениям на всех этапах сделки.

Если вы планируете получить ипотеку в Санкт-Петербурге или Ленобласти, но при этом не имеете прописки в регионе, не спешите делать временную регистрацию по объявлению на столбе. Так вы не только ничего не решите, но и напрасно потратите деньги. Более экономный и толковый способ — обратиться к ипотечным брокерам в компанию «Ипотекарь».

Многие люди уже стали владельцами собственного жилья благодаря помощи «Ипотекаря». Специалисты этой фирмы возьмут на себя все тяготы ипотечного делопроизводства:

  • подберут оптимальную схему кредитования с учетом ваших возможностей на выгодных условиях;
  • займутся оформлением и отправкой заявок в банки;
  • помогут получить ипотеку без лишних затрат.

Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p578-kak_vzjat_ipoteku_v_drugom_gorode/

Как взять ипотеку в другом городе?

Если изучить варианты предоставления ипотечных кредитов в различных городах, то чаще всего условия оформления гласят, что приобретаемое жилье и место прописки и проживания заемщика должны находиться в одном регионе или же в рамках одного города, где и оформляется ипотека.

А если гражданин желает купить жилье, к примеру, в Москве, а сам при этом проживает и работает в Волгограде? Или наоборот. Многие граждане могут работать в Москве, но при этом желают купить недвижимость в своем родном городе. Что делать в этой ситуации, и есть ли шансы оформить ипотеку в таких случаях?

Почему не все банки выдают ипотеку в другом городе?

Любой банк всегда в большей степени заботится в возвратности собственных средств. Если вдруг гражданин перестанет выплачивать долг, то кредитору придется начинать процедуру взыскания просроченной задолженности.

В этой ситуации банку гораздо удобнее, если заемщик находится под боком, можно и домой к нему прийти, и на работу заявиться. Если же заемщик будет проживать и работать в ином городе, процесс взыскания значительно усложняется.

Аналогичная ситуация возникает, если банк приходит к тому, что требуется продажа заложенной недвижимости с молотка. Гораздо проще, если он находится в том же регионе, где и оформлялась ипотека.

Так что, привязка города приобретения недвижимости к мету прописки, проживания и работы заемщика связана, прежде всего, с удобством для банка при возникновении просроченной задолженности. Сотруднику службы безопасности проще решать проблему в пределах города, чем отправляться в командировку.

Несмотря на все вышесказанное, полностью исключать оформление ипотеки в другом городе не стоит. Многие банки федерального значения, отделения которых располагаются по всей территории страны, без проблем выдают жилищные займы без привязки к территориальному нахождению покупаемого объекта и заемщика.

Дело в том, что при возникновении проблем с взысканием задолженности или реализацией залога, делом будет заниматься отделение банка, которое располагается в регионе нахождения заемщика или недвижимости.

Так что, если вам необходимо получить ипотеку в другом городе, обращайтесь в крупные банки, работающие на территории всей России. В регионе приобретения недвижимости и регионе нахождения/трудоустройства должно быть отделение выбранного банка. При таких условиях оформление вполне возможно.

Возможно требование о временной прописке

Часто при оформлении ипотеки в разных регионах можно столкнуться с требованием о наличии у заемщика временной прописке в том регионе, где оформляется ипотека. То есть, если вы прописаны в Волгограде, а оформляете ипотеку в Москве, то банк может сказать, что оформление возможно при наличии временной регистрации именно в Москве.

Причем срок этой регистрации должен перекрывать планируемый срок ипотеки. К примеру, если вы желаете оформить кредит на 10 лет, то и временная прописка у вас должны быть минимум на 10 лет.

В каком городе оформлять ипотеку?

Разберем наиболее часто встречающиеся ситуации. Потенциальный заемщик приписан в одном регионе, а работает, проживает и намерен купить недвижимость в другом.

Или же прописка, проживание трудоустройство находятся в одном регионе, а недвижимость покупается в другом (допустим, родители покупают квартиру ребенку, уехавшему учиться в другой регион).

В большинстве случаев банку без разницы где именно будет оформляться ипотека. Но все же лучше, если в этом регионе будет место работы клиента. Если потенциальный заемщик не проживает, не приписан и не работает в регионе подачи заявки, но хочет купить там жилье, то ему, скорее всего, будет отказано в одобрении заявки.

Определяясь с выбором города подачи заявки, подумайте о своем удобстве. Сбор документов и ожидание решения займет определенный промежуток времени, начиная от нескольких недель. То есть, вам нужно будет находиться в городе оформления.

После получения положительного решения вам нужно будет отправляться на поиск недвижимости, а далее начнется сбор документов не сам объект и его продавца. Если вы оформили ипотеку именно там, где и находится недвижимость, то особых проблем с этим не возникнет.

Но если вы находитесь в другом городе, то, возможно, придется помотаться за документами. Нужно сначала собрать все документы, потом привезти полный пакет документации в банк, где вам дали предварительное одобрение. А если банк предъявит какие-то претензии по поводу пакета документов?

К примеру, какая-то справка окажется просроченной. Тогда вам придется вновь ехать в город приобретения недвижимости для докомплектации пакета документов для заключения договора ипотечного кредитования.

Выводы

Из всего вышесказанного можно сделать несколько выводов относительно оформления ипотеки в другом городе:

1. Это возможно при обращении в крупные банки с широкой филиальной сетью. К примеру, в Сбербанке, Альфа Банке, ВТБ24 и многих других.

2. Желательно оформлять ипотеку в том городе/регионе, где находится ваше официальное место трудоустройства.

3. Что-то одно из этого должно располагаться в регионе оформления: место прописки заемщика или место его работы.

В остальном же процесс оформления ипотеки будет стандартным, он делится на два этапа — сначала нужно будет собрать документы о получаемом доходе и о семейном положении.

Если справки заказываются из другого города, то имейте в виду, что срок их действия — не более месяца с момента подписания работодателем. К стандартной справке 2НДФЛ обязательно прилагается заверенная работодателем копия трудовой книжки.

Пакет документов направляется на рассмотрение, после получения предварительного одобрения заемщик может искать вариант приобретения жилья, на это обычно дается три месяца.

В течении этого срока нужно найти подходящий объект и собрать на него всю необходимую документацию. Контролируйте сроки, особенно, если недвижимость покупается в другом городе, иначе придется переоформлять ипотеку.

Вывод: В рамках данной статьи мы рассмотрели очень важный вопрос, связанный с приобретением недвижимости по ипотеке в другом городе. Надеемся, что наша статья вам поможет обзавесть своей собственной квартирой.

Источник: http://100druzey.net/kak-vzyat-ipoteku-v-drugom-gorode/

Ипотека без прописки – реальность или вымысел, а также какие банки предоставляют?

Ипотечные банки, к несчастью, двояко относятся к такой услуге, как ипотека без прописки.

Для большинства кредитных организаций регистрация клиента в том же регионе, в котором планируется покупка жилого объекта, является неотъемлемым требованием.

Но есть и финансовые учреждения, готовые идти навстречу российским гражданам и предоставлять ипотечные займы без прописки и с временной регистрацией.

На сегодняшний день ипотечный займ можно, бесспорно, назвать одной из самых востребованных среди населения банковских услуг. Подобные займы одновременно выгодны и для заемщика, и для их кредитной организации. Клиент получает реальное жилье, а банк – стабильный доход с невысоким уровнем риска.

Для многих людей ипотека без прописки становится реальным шансом осуществить мечту, связанную с переездом в другое место. Но что необходимо для ее осуществления?

Как увеличить шансы одобрения займа без прописки?

Кредитовать банки предпочитают тех граждан, у которых есть регистрация в регионе их филиального присутствия. Поэтому выбирать нужно кредитные организации с «разветвленной» региональной сетью.

Тут такое правило: чем больше городов в списке присутствия банка-кредитора, тем больший шанс отыскать в этом перечне город «своей мечты».

К таким финансовым структурам относятся: Уралсиб, Сбербанк, ВТБ24, Росбанк и пр.

Если прописки в регионе нахождения кредитуемого объекта нет, то временная регистрация может существенно повлиять на вероятность одобрения. Если арендуется квартира для временного проживания, а отношения с ее владельцем юридически закреплены, то копия подобного договора будет плюсом в вашу «копилку».

Созаемщики и поручители, проживающие там, где планируется купить жилье, станут веским аргументом и прекрасным гарантом для кредитной организации.

Безусловно, отличная кредитная история и отсутствие текущих долгов сыграют важную роль при принятии решения. Самым идеальным вариантом будет закрытый без просрочек кредит в том банке, в котором клиент намеревается взять ипотеку.

Если потенциальный заемщик привлекался к уголовной ответственности, имеет ужасную кредитную историю или нелегальные доходы, то мечты об ипотеке без прописки останутся только мечтами.

Некоторые рекомендации

Клиентам без прописки стоит учесть, что минимальные требования кредитной организации чреваты большими процентами. Чем меньше предлагаемая банком переплата, тем требования к самому заемщику и предоставляемым документам существенно выше. Другие ипотечные программы, например, ипотека под ижс — не исключение из этого правила.

На каких условиях банки готовы выдать такую ипотеку?

Приведем несколько конкретных примеров банков с тонкостями и нюансами оформления ипотеки без прописки.

Райффайзенбанк

Фактические места работы и проживания должны находиться в пределах границ республики, области или края, в которых располагается кредитующее структурное подразделение кредитного учреждения. Постоянная регистрация разрешается по всей территории РФ.

Допускается временная прописка в регионе, где будет браться кредит. Срок такой прописки должен перекрывать моменты подачи заявления и его одобрения (для заемщиков из Москвы и области ее срок действия – не меньше 6 мес.

, для граждан из прочих регионов – от 3 мес.)

Сбербанк

Оформить кредит можно как по месту собственной постоянной прописки, так и в регионе регистрации созаемщиков, но, естественно, только в филиале самого банка.

Кроме того, допускается предоставление займа по месту расположения кредитуемого жилого объекта.

Уникальным условием можно назвать возможность оформления жилой недвижимости в регионе нахождения фирмы работодателя, если она заключила договор в рамках программы «Зарплатный проект».

Росбанк

По условиям наличие прописки или регистрации не относится к обязательным требованиям. Также у иностранных граждан, получающих зарплату на счет в Росбанке, есть все шансы получить одобрение по ипотечному займу. Абсолютная лояльность к клиентам налицо.

Россельхозбанк

В перечне требований к предоставлению ипотеки у банка можно увидеть в графе регистрация – по всей территории РФ.

Альфа-банк

В банке существует список регионов, в которых оформить в ипотеку недвижимость может каждый, даже проживая в другом месте.

Стоит отметить, если клиент приобрел квартиру по ипотеке, то он получает на нее право собственности, поэтому без ограничений и проблем может прописаться в ней. Но при регистрации членов семьи или других лиц часто необходимо официальное разрешение банка-кредитора.

Получить микрозайм онлайн с нами просто, быстро и выгодно!

При использовании материалов сайта активная ссылка на kredit-otziv.ru обязательна.Поделиться в соц сетях и в Интернете

Источник: https://kredit-otziv.ru/ipoteka-bez-propiski-realna/

Можно ли получить кредит на жилье в другом городе?

Наиболее часто ипотечный кредит оформляется для приобретения жилья или для строительства дома в том же городе, где в настоящий момент проживает заемщик. Однако нередко приходится сталкиваться с такими ситуациями, когда человеку необходимо переехать в другой город, а при этом нужно приобрести жилье для постоянного проживания.

Именно поэтому важно знать, можно ли взять кредит в другом городе, как правильно его оформить и выплачивать. Также следует знать, можно ли оформить в другом городе и другой вид кредита, а не только ипотеку.

Нюансы получения кредита в другом городе

Такой процесс называется междугородний кредит, а существует он уже достаточно давно, поэтому у любого банка имеется схема данного вида кредитования. Однако такой вид кредита не считается популярным за счет многих сложностей и не слишком выгодных и подходящих условий, которые предлагают банки. Для получения кредита в другом городе можно воспользоваться двумя методами:

  • Подать заявку на получение кредита можно в том городе, где живет человек, а вот получить деньги можно уже в другом городе, где предполагается в дальнейшем постоянно жить. Однако здесь важно получить на свою заявку положительный ответ от банка.
  • Подать заявку уже в том городе, где планируется жить через некоторое время, а также получать деньги нужно будет в этом регионе.

Какие тонкости нужно учитывать при таком виде кредитования?

Взять кредит на строительство или приобретения жилья в другом городе, а также оформить другой вид кредита в такой ситуации не так просто.

Дело в том, что каждый банк стремится работать только с такими заемщиками, которые являются платежеспособными, проверенными и ответственными, а любые изменения в стандартной процедуре кредитования являются рискованными.

Особенно серьезно относятся кредитные организации к таким ситуациям, когда происходит оформление ипотеки.

В чужом городе первоначально нужно выбрать квартиру, которая будет приобретаться с помощью ипотеки, а только потом можно приступать к поиску банка, который не только сможет предложить подходящую программу кредита, но и будет работать с иногородними заемщиками.

Выполнить все эти этапы очень быстро не получается, поэтому очень часто при необходимости оформить кредит в другом городе на жилье люди обращаются к кредитным брокерам, которые оперативно найдут банк с подходящими условиями кредитования, сами займутся подготовкой всех документов, а также смогут гарантировать оформление кредита.

Каким образом выдаются кредиты иногородним заемщикам?

Довольно частыми являются ситуации, когда люди, проживающие в другом городе, а при этом желающие получить ипотечный кредит в другом регионе, получают отказ в выдаче нужных денежных средств.

Лучше всего выбирать для этого такой банк, который обладает филиалами сразу в двух этих городах, поскольку тогда кредитная организация будет уверена в том, что заемщик не сможет исчезнуть, а при необходимости его всегда можно будет найти по месту его прошлой прописки, а также можно будет обратиться к его родственникам.

Однако сегодня появляется все больше кредитных организаций, которые стараются всеми доступными методами привлечь как можно больше клиентов.

Именно поэтому кредитование иногородним становится все более доступным и популярным, а процесс оформления кредита является достаточно простым и быстрым.

При этом можно не волноваться о том, что процентная ставка по кредиту будет очень высокой, поскольку обычно она ничем не отличается от той ставки, которая предлагается самим жителям конкретного региона.

Однако в любом случае придется столкнуться с тем, что банк довольно долгое время будет проверять своего потенциального заемщика.

Он должен убедиться, что человек является платёжеспособным, что он на самом деле планирует жить в определенном городе в будущем длительное время, а также у него имеется официальный и достаточный заработок для постепенного и полноценного погашения ипотечного кредита.

Поэтому придется потратить много времени на подготовку и сбор большого количества различных бумаг, а также связаться с владельцем квартиры, которую предполагается покупать, чтобы он участвовал в процессе оформления кредита. Если соблюдать все правила оформления ипотеки, то она может быть получена даже в другом городе, хотя на это может уйти много времени.

Таким образом, получить кредит в том городе, где человек не живет постоянно, достаточно сложно, однако возможно при соблюдении определенных условий и требований.

Это становится все более простым, поскольку банки стараются предложить клиентам как можно больше различных услуг.

При этом некоторые организации для таких случаев вовсе создают специальные программы, с помощью которых процесс кредитования становится очень быстрым и простым.

Источник: http://waytop.ru/kredit_v_drugom_gorode_na_zhile.html

Оформление ипотеки в другом регионе

Обширная территория нашей родины охватывает более 80 регионов и областей, с многомиллионным населением по всей территории. Колебания в экономической сфере, сезонность производства, демографические и социальные изменения – все это влияет на образ жизни россиян, толкает на поиск новых мест работы, улучшения условий проживания.

Все больше людей стремятся в крупные города, где приходится обустраивать не только свой быт, но и создавать достойные условия проживания своей семье, что приводит к вопросу об оформлении ипотеки в другом регионе. Поэтому вопрос о приобретении жилища становится все более актуальным.

Но как быть тем, кто прописан в одном регионе, работает в другом, а приобрести жилье хочет в третьем?!

Ни для кого не секрет, что наиболее массово искатели достойной работы и высокого заработка едут в Москву и Питер, чтобы поскорее заработать необходимую сумму денег, в частности, и на приобретение жилья в регионе своей прописки, или где-либо в другом месте.

Существует несколько вариантов развития событий.

Первый: покупка жилья в месте прописки. Предположим, что заемщик прописан в Самаре, работает в Питере, а жилье планирует приобрести в родном городе.

Второй: покупка жилья по месту работы. Достаточно распространенный вариант, когда уезжая на заработки, жители полностью ассимилируют в измененные условия пребывания, тем самым остаются в новом регионе.

Третий: покупка жилья в другом городе. То есть, покинув родную Самару, заработав достаточно средств в Питере, покупка жилья происходит в Сочи или в другом курортном городке.

Оформление ипотеки в другом регионе не станет камнем преткновения на пути достижения поставленной цели. Приобрести жилье в другом городе – распространенная практика, которую успешно реализуют многие банковские программы.

Работа в другом регионе подразумевает наличие временной регистрации, что для банковской структуры будет достаточным условием при оформлении кредита. При этом город, в котором будет находиться приобретаемое жилье, для банка не играет никакой роли.

Сбербанк России, например, позиционирует себя как максимально комфортный банк, который не привязан к территориальному признаку, а соответственно место прописки не станет причиной для отказа в оформлении ипотеки в другом регионе.

Итак, теперь давайте разбираться с каждым из возможных вариантов более детально.

Приобретая жилье по месту регистрации, оптимальным будет выбор для оформления ипотеки банк города-прописки. Здесь не возникнет никаких сложностей.

Определившись с банковской структурой, которая максимально отвечает вашим финансовым возможностям и необходимым требованиям, стоит отправиться в ближайшее отделение, где получить информацию о необходимых документах и справках, требуемых для оформления ипотеки.

Когда пакет документов будет у вас в наличии, сотрудники банка предложат вам написать заявку на оформление кредита. Обычно, заявка рассматривается в течение 2-4 дней. Если ваше финансовое благополучие и благонадежность удовлетворят кредитную комиссию, то вы смело можете отправляться на поиски жилища.

Обязательным документом, прилагаемым к договору ипотечного кредитования, является справка об оценке недвижимости и договор на страхование жилища.

Кроме того, некоторые банки дополнительно требуют застраховать еще и жизнь заемщика, а также предоставить гарантии поручителей для оформления ипотеки в другом регионе. После проверки всех предоставленных документов, согласно федеральному закону, ипотека заносится в общегосударственный перечень ипотечных займов. На всю процедуру отводится до пяти рабочих дней.

Во втором варианте, приобретая жилье по месту временной регистрации, процедура ничем не отличается от предыдущей, с одной лишь разницей, что заемщику не потребуется ездить в родной город, чтобы оформить ипотеку в другом регионе. Достаточно выбрать удовлетворяющий всем поставленным условиям банк и действовать согласно предложенному ранее алгоритму.

Третий вариант не намного сложнее. Единственное, что может заемщик – решить, в каком городе ему удобнее подавать заявку на оформление ипотеки в другом регионе. Это может быть как банк по месту работы, так и банк по месту покупки жилья.

Естественно, учитывая затраты времени и сил на переезды в другой город, удобнее оформлять кредит в городе, где работает заемщик, тем более, что в случае необходимости подачи дополнительных документов, уточняющих справок и т. д.

это не вызовет особых затруднений.

Ипотека, как вид долгосрочного кредитования, отличается некоторыми особенностями. В связи с тем, что договор ипотеки имеет значительные кредитные риски, связанные с длительностью срока соглашения (в среднем 30-40 лет), банки стремятся компенсировать их за счет повышенной процентной ставки.

Соответственно, заемщик должен учитывать значительную финансовую нагрузку на семейный бюджет, планировать график погашения займа, чтобы не допускать просрочек по кредиту.

Удобство современного мира заключается в том, что закрывать задолженность можно через удаленные способы коммуникации (банкоматы, интернет), при этом вам не понадобится ежемесячно ходить в отделения банка, чтобы внести очередной платеж.

Что стоит вынести из данной статьи, так это то, что оформить ипотеку в другом регионе – посильная задача для каждого целеустремленного человека.

Финансовый рынок настолько лоялен к своим клиентам, что если у вас будет необходимый пакет документов, удовлетворяющая банк кредитная история и достаточная платежеспособность, то оформить ипотеку в другом регионе – не составит для вас никакого труда!

Источник: http://gidcredit5.ru/oformlenie-ipoteki-v-drugom-regione/

Можно ли взять ипотеку на покупку жилья в другом регионе

Для успешного результата необходимо выполнить несколько простых базовых действий.

Если заемщик прописан в одном месте и хочет купить квартиру в другом, то наилучшим вариантом будет жильё ипотеки в том, месте, где он работает имеет временную покупку. При этом месторасположение квартиры не играет большой роли.

Банк рассмотрит заявку на получение ипотеки, и территориальный фактор не является причиной для отказа. Например, в Сбербанке можно оформить ипотеку в удобном для клиента месте.

Обычно банки отклоняют заявку в случае, если заемщик хочет получить ипотечный регион в адрес четвертом городе, в котором он не имеет ни регистрации, ни предполагаемого приобретаемого жилья и здесь не возьмёт место его работы.

Ведь это не только весьма странно, но и невыгодно для самого заемщика — в такой ситуации ему придется сначала приехать подавать заявку на ипотеку в четвертый город, затем опять вернуться туда, чтобы предоставить необходимые документы по жилью, и наконец, снова приехать за регистрацией кредитного залога. Поэтому, для первого варианта, когда жилье приобретается в месте постоянной регистрации, самым лучшим решением будет — написать заявление на получение ипотечного кредита в банк города, где работает заемщик.

В случае с жителем Пензы, этот город-Москва. Со дня подачи заявки и решения банка, обычно проходит два-три дня. Если банк дает можно на получение кредита, то можно начинать другом квартиры в Пензе.

Приемлемые причины для приобретения жилья в ином регионе

Ехать в другой город все равно придется: Удобнее приступать к этому уже после того, как кредит будет одобрен. Чтобы оформить ипотеку проще и быстрее, специалисты советуют обращаться в банки, имеющие филиалы в интересующих вас городах.

  • П 3 ст 503 гражданского кодекса рф

Обычно они выдают займы там, где клиенту удобно, независимо от места прописки.

Кроме того, заемщику будет проще вносить ежемесячные платежи: Как видите, оформление кредита при отсутствии в нужном регионе прописки или работы не является серьезной проблемой.

В условиях другом конкуренции банки готовы сотрудничать с иногородними заемщиками, однако могут нажмите чтобы прочитать больше к ним дополнительные жилья.

Основанием для отказа может ипотека ситуация, когда заемщик обращается за кредитом в городе, взять, который не имеет к нему никакого отношения: Такая ситуация выглядит для кредитора подозрительной, да и заемщику такой кредит взять не так-то просто: Кроме того, можно, банку более выгодны заемщики, для которых покупка жилья в другом регионе не связана с переездом: Если жилье покупается для себя, то на новом месте человек, скорее всего, какое-то время будет без покупки, а значит, могут возникнуть проблемы с регионом кредита.

Также важно помнить, что ипотека в другом городе зачастую обходится заемщику дороже из-за дополнительных расходов: Еще одна существенная статья расходов — перевод денег из банка-кредитора на счет продавца квартиры, ведь брать в дорогу такую сумму наличными не слишком разумно.

Кроме того, рассмотрение такой заявки и оформление кредита может занять значительно больше времени, а значит, существует риск того, что сделка сорвется. Однако ипотечное кредитование не стоит на месте, и на рынке появляются продукты, ориентированные на межрегиональные сделки.

Заемщик может получить краткосрочный кредит на срок от 6 месяцев до 2 лет под залог имеющейся недвижимости, который используется в качестве первоначального взноса при покупке жилья на новом месте и возвращается после продажи старой квартиры.

Основные проблемы оформление ссуды на жилье в иной местности

Поэтому при желании получить ипотечный кредит предварительно посетите тот или иной банк с целью выяснения более конкретных условий кредитования.

Кому банки дают ипотеку на квартиру, а кому отказывают? При оформлении ипотеки необходимо внимательно ознакомиться с условиями и предложениями от банка.

ссылку

По общему правилу наличие постоянной регистрации в регионе, где граждане обращаются за оформлением кредита, не требуется. Однако одним из важных условий в договоре с банком является указание адреса регистрации и адреса места пребывания, и зачастую банки требуют у клиентов обязательно уведомлять их в случае смены места жительства.

Отвечает частнопрактикующий юрист Юлия Федонина:

Несколько лет назад банки неохотно одобряли ипотеки потенциальных заемщиков в случае их регистрации по месту жительства в другом регионе. Сейчас же, если гражданин покупку в другом субъекте РФ, однако планирует получить ипотечный регион в городе, где постоянно проживает имеет работу, это не составляет трудностей, можно.

Большинство банков не выдвигает условием выдачи кредита место постоянной регистрации в своем регионе, а лишь требует наличия регистрации на территории РФ, взять. Законом никаких препятствий для этого не предусмотрено.

Вам следует изучить банковский продукт, банковские жилья и выбрать наиболее подходящее для.

Банк гарантирован в любом случае ипотекой и универсальной подсудностью рассмотрение споров об имуществе осуществляется по месту нахождения имущества Новый Уренгой по другой причине Приведенная ссылка регистрация для банка принципиального значения не имеет.

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Прописка или место работы – где удобнее взять ипотеку

За оформлением ипотеки Вы можете обратиться в любой банк, который занимается кредитованием жилья. Никаких проблем не должно возникнуть, так как любой гражданин России может быть прописан в одном месте, а фактически проживать в другом.

слова автора Это необходимо для проведения проверки взять, юридической чистоты жилья, можно. Основное требование, которое выдвигается банком при покупке заявки на ипотеку — наличие регистрации в РФ.

Среди прочих документов клиент обязан предоставить паспорт с отметкой о регистрации либо документ, подтверждающий временную регистрацию по месту пребывания. Здесь разработан специальный алгоритм выдачи междугородной жилищной ссуды и обратиться можно в любое отделение. Чтобы оформить ссуду на покупку жилья в другой местности клиенту следует:.

Для сделки по приобретению квартиры клиенту банка необходимо жилья с собой такие документы: Если в кредит приобретается жилье на первичном рынке, следует узнать у застройщика, есть ли его представительство в городе оформления ипотеки. В этом случае процесс кредитования намного упрощается. Договора ипотеки и покупки квартиры подписывают там, где проживает заемщик. После этого застройщик направляет документы в город, где находится недвижимость, для регистрации.

Самостоятельно выезжать клиенту банка туда нет необходимости. При одобрении, договор по электронной ипотеке пересылается другом регион банка по месту жительства заемщика, где он его подписывает.

Источник: http://wasabi64.ru/uproshenka/8092-mozhno-li-vzyat-ipoteku-na-pokupku-zhilya-v-drugom-regione.php

Дают ли банки ипотеку без постоянной прописки? Советы и рекомендации

Многие граждане РФ для решения жилищных проблем пользуются ипотечным кредитованием. Такой займ предоставляется на длительный срок и отличается достаточно сложным обслуживанием, но иногда это единственный для человека способ приобретения квартиры или дома в собственность.

В некоторых случаях такой целевой кредит необходим при переезде – для смены места проживания в связи с лучшим экономическим развитием региона, более благоприятными климатическими условиями, экологической безопасностью местности.

Можно ли взять ипотечный кредит с временной пропиской, дают ли ипотеку без прописки в 2017 году? Подробнее расскажем в нашем материале.

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Ипотека представляет собой долгосрочный кредит сроком на десять лет и более, который дается в достаточно крупном размере.

Поэтому для оценки надежности и платежеспособности потенциального заемщика банку необходимо собрать максимальное количество информации.

Кредитное учреждение заинтересовано в сведении к минимуму всевозможных негативных последствий. Поэтому регистрация заемщика в другом регионе нежелательна из-за дополнительного фактора риска.

Банки неохотно дают ипотеку незарегистрированным заемщикам в связи с:

  • значительными сложностями, связанными с проверкой уровня доходов. В особенности это касается клиентов, работающих в небольших компаниях и получающих заработную плату полуофициально. В таком случае такие сведения банк сможет получить только со слов самого заемщика;
  • проблемами с поиском клиента для урегулирования вопроса не внесения платежей (ситуация, касающаяся прекращения обслуживания клиента, банком продумывается изначально);
  • необходимостью предусматривать дополнительные риски из-за ненадежности заемщика, имеющего прописку в другом регионе.

Можно ли взять ипотеку без прописки?

Получить ипотеку без прописки во многих банках невозможно, но некоторые кредитно-финансовые учреждения оказывают подобные услуги. Для этого потенциальному заемщику необходимо иметь регистрацию в регионе, в котором имеется отделение банка-кредитора. При несоблюдении этого условия получить ипотечный кредит в другом городе будет практически невозможно.

Обратите внимание! Взять ипотеку таким способом можно в крупнейших банках РФ (Росбанке, Сбербанке, ВТБ-24), отделения которых открыты во многих городах по всей стране.

За получением кредитов чаще всего обращаются жители столицы. Большее количество людей, которые живут и работают в Москве, имеют прописку в других городах. Но для получения займа в столичном банке необходимо иметь местную регистрацию. Иначе в предоставлении кредита будет отказано.

Как увеличить шансы на получение кредита?

При предоставлении ипотечного кредита учитываются личные данные заемщика, исходя из которых предлагаются различные ставки по процентам и другие условия. В частности, кредитование, отличающееся более жесткими условиями, может предлагаться заемщикам, не имеющим постоянной регистрации в регионе, в котором расположено жилье.

Однако клиенты без регистрации вполне могут увеличить свои шансы на получение кредита. Для этого требуется выполнить следующие условия:

  • найти возможность для получения временной прописки в регионе, где находится объект залога. С временной пропиской можно получить ипотеку, но условия предоставления кредита будут более жесткими. Однако это реальный шанс получить денежные средства в займы;
  • представить кредитору документ, подтверждающий постоянное нахождение в регионе, где клиент планирует приобрести недвижимость (например, в случае проживания на съемной квартире копию договора найма, который заключен официально);
  • повысить собственную надежность путем привлечения поручителей или созаемщиков. Эти лица должны иметь регистрацию в регионе, в котором находится объект ипотеки, поскольку банком к ним предъявляются такие же требования, как и к непосредственному заемщику.

В каких случаях можно оформить ипотечный кредит на приобретение жилья в другом регионе?

Ипотечный кредит на приобретение жилья в другом регионе можно оформить при наличии регистрации, которая может быть:

  • постоянной;
  • временной;
  • пропиской в регионе, где банком-кредитором открыты отделения.

При отсутствии регистрации, вероятнее всего банк откажет в выдаче ипотечного кредита. Граждане РФ, а также иностранцы, проживающие и работающие на территории нашей страны, могут получить ипотечный кредит при наличии временной прописки.

Если у вас возникли вопросы, связанные с получением ипотеки без регистрации в регионе, то перед обращением в банк лучше проконсультироваться у наших специалистов. Они помогут найти оптимальный вариант решения проблемы в каждом конкретном случае.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Обсудить проблему с юристом

Добрый день. Мой муж сирота, выпустился с детдома,а квартиру не дали. Постоянной прописки нет. Возможно ли взять ипотеку на приобретение жилья без прописки? Временная имеется.

Ответы юристов

Воробьев Олег

Добрый день!

Вам необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением о предоставлении жилья.

Обеспечение детей-сирот жилым помещением

Государство приняло на себя обязательство обеспечивать жильём граждан определённых категорий, в том числе детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа. Обеспечение указанных лиц жильём является одной из гарантий социальной поддержки.
К указанным лицам относятся (ст. 1 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ):

  • Дети-сироты – лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель.
  • Дети, оставшиеся без попечения родителей – лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного или обоих родителей.

Попечение отсутствует, если родители:

  • отсутствуют или лишены родительских прав, ограничены в родительских правах,
  • уклоняются от воспитания детей или от защиты их прав и интересов,
  • отказываются взять своих детей из воспитательных, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и других аналогичных учреждений,
  • признаны безвестно отсутствующими,
  • объявлены умершими,
  • признаны недееспособными (ограниченно недееспособными),
  • находятся в лечебных учреждениях,
  • отбывают наказание в виде лишения свободы,
  • находятся в следственных изоляторах,
  • в иных случаях признания ребёнка оставшимся без попечения родителей в установленном законом порядке.

Кроме того, на указанную поддержку имеют право лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.

Маслов Юрий

Уважаемая? Виктория! То, что не дали квартиру уже само по себе является нарушением права вашего мужа, тут нужно обращаться в суд.

Вот пример аналогичного ответа

Мальцев Владимир

Источник: http://dolgi-net.ru/lot-of-debt/mortgage/dayut-li-banki-ipoteku-bez-postoyannoj-propiski-so/

Вопрос покупки квартиры в отличном от проживания и/или регистрации городе может стоять достаточно остро по многим причинам:

  1. Смена места жительства
  2. Работа в другом регионе
  3. Покупка жилья детям
  4. Вложения в недвижимость для сдачи в аренду

Но каковы бы ни были причина, практически всех больше волнует вопрос: как правильно все сделать? Ипотека в другом городе – это как раз тот случай, когда имеет смыл поручить сделку крупному риэлторскому агентству, имеющему широкую федеральную сеть.  Но только в том случае, если потенциальный ипотечный заемщик на момент оформления сделки находится не в том городе, в котором находится объект.

Если сделка проходит просто в соседних городах и покупатель готов приехать на сделку, то можно обойтись и своими силами, достаточно будет дистанционно все согласовать и приехать уже на подписание кредитного договора.

Относительно проще дела обстоят с первичкой в аккредитованном банком, в который подано заявление, объекте.

Так как в согласовании не будет участвовать сторонний продавец, являющийся физическим лицом, способный внести свои коррективы и пожелания в сроки сделки.

С чего начать выбор жилья в другом городе?

Современные средства связи и коммуникации позволяют достаточно безопасно и комфортно приобрести жилье в любом городе РФ. Они же и облегчают выбор жилья, так как можно дистанционно подобрать сразу несколько подходящих объектов и все о них выяснить.

Единственный этап, который выпадает из обязательных при покупке жилья (более актуально для вторички) – осмотр квартиры. Именно с этим связан основной риск покупки квартиры в другом городе.

Если на сделку потребуется приехать (не все банки позволяют провести сделку удаленно), то стоит рассмотреть возможность приехать и на осмотр жилья.

Естественно, в случае покупки квартиры в другом городе, стоит гораздо больше внимания уделить предварительному выбору объекта, чтобы сэкономить время.

Потребуется тщательно взвесить все отзывы рекомендации по объекту, имеет смысл воспользоваться социальными сетями и «сарафанным радио». Те, кто уже проживают в том районе, где планируется покупка или уже являются покупателями первички, обычно охотно делятся своими впечатлениями.

Если есть цель сэкономить, то можно проводить сделку и без посредников, но в этом случае на покупателя ложатся дополнительные риски, желательно как минимум хорошо ориентироваться в ценах и особенностях города, где приобретается жилье.

Каждый сам должен оценить свои силы и возможности в это вопросе. Но стоит помнить, что даже если принято решение оформлять ипотеку в другом городе с помощью посреднической организации, оценивать стоит уже ее деятельность, причем отзывам стоит доверять только на сторонних ресурсах.

Риэлторы нацелены, прежде всего, на комиссию от сделки, поэтому расслабляться и терять контроль над процессом покупки точно не стоит. Они действительно смогут предложить варианты, дать подсказки по особенностям жилья в другом городе.

Но верить в специальные условия и скидки от банков и страховых компаний при полном ведении сделки не стоит.

Параллельно с работой агентства стоит самостоятельно проконсультироваться с кредитными и страховыми организациями по стоимости услуг.

Если скидка в ставке в 0,5-1 п.п. от банка, при обращении через посредника все же возможна (но не так часто, так как банк должен заплатить агентству вознаграждение за приведенного клиента), то тариф страховой компании будет включать надбавку для посредника, помимо комиссионного вознаграждения банку.

Так, например, при ипотечном страховании для ВТБ24 комиссия кредитной организации составляет 45%, при обращении через посредника, еще 15% идет ему, а тариф будет учитывать уже 60% комиссионного вознаграждения. Таким образом, обращение к посредникам не гарантирует выгодную сделку, в любом случае нужно самостоятельно ориентироваться в условиях, чтобы не переплачивать.

На что стоит обратить внимание при покупке жилья в другом городе?

Если говорить о покупке вторичного жилья, то подготовка к сделке в среднем занимает один месяц. При этом 1-2 недели собственник будет только собирать документы, необходимые на сделку и согласовывать их с банком.

Если покупается жильё в чужом городе — то тут главное внимательность, и еще хороший риэлтор

При покупке первички стоит обратить внимание на то, какими банками аккредитован строящийся объект, чем больше кредитных организаций, которые его проверили, тем лучше.

Стоит обратить внимание и на наличие, среди сотрудничающих с застройщиком ведущих кредитных организаций страны. По отзывам, если есть Сбербанк или ВТБ24, то объект заслуживает доверия.

К тому же широкая федеральная сеть этих банков позволяет получить одобрение в одном городе, а совершить сделку в другом.

При помощи ВТБ 24 сделку можно провести максимально дистанционно, в Сбере с этим сложнее.

Сложность оформления ипотеки в другом городе для банка в том, что оценивать платежеспособность будет подразделение в том городе, где находится и работает заемщик, а согласовывать объект и оформлять сделку будет отделение банка, находящееся в том регионе, где приобретается объект.

На что обращает внимание банк при ипотеке в другом городе?

Банк будет оценивать и цели, с которыми приобретается квартира в другом городе, если целью является переезд, предполагающий смену работы – то это самый сложный вариант. Кредитное учреждение при оценке платежеспособности опирается на то, что эта платежеспособность сохранится.

Условия банков для покупки жилья в другом городе по ипотеке

А если заемщик купит с помощью кредитных средств квартиру во Владивостоке, уволится с высокооплачиваемой должности в Москве, и переедет на другой край страны по каким-либо личным причинам, то гарантий в том, что проблем с выплатой долга перед банком – нет. Велика вероятность отказа.

В таких случаях рекомендуется озвучивать, что квартиры покупается не ради переезда, а для инвестиций или родственников.

Срок ипотеки длительный, достаточное количество заемщиков оплачивают ипотеку, давно сменив место жительства, хотя ни смена работы, ни переезд на момент сделки не планировались.

Так что переезд не является нарушением условий кредитного договора, главное не допускать просрочек и проблем с этим вопросом не будет.

Вариант гораздо проще – когда ипотека оформляется в регионе, где человек трудоустроен. Многие банки требуют прописку в регионе оформления, но требование большинства – прописка в регионе присутствия банка. Это условия как раз на случай, когда клиент давно и стабильно работает в одном городе, а прописан в другом.

В этом случае решающую роль будет играть стаж работы – если это какие-то временные заработки постоянная смена работы, то кредит не одобрят.

Если цель купить квартиру и прописаться в том городе, где оформляется ипотека, а работа при этом стабильна, то вероятность одобрения велика.

Длительный стаж снижает вероятность того, что заемщика потеряет работу, не сможет оплачивать ипотеку и уедет из города.

Ипотека все-таки является обеспеченным кредитом, но в ухудшении качества кредитного портфеля, судебных тяжбах и реализации залога, банка все же не заинтересованы.

Если у заемщика положительная кредитная история, стабильный заработок (достаточный для обслуживания ипотеки), крупный первоначальный взнос, то прописка в другом городе или регионе не будет играть решающей роли.

Кроме того, существует вариант, когда заемщик выбирает квартиру и не в том городе, где он прописан, и не в том городе, где он работает. Например, в одном из курортных городов для сдачи в аренду.

Этот вариант вполне приемлем для банка, так как подразумевает улучшение платежеспособности клиента. Главное, чтобы у кредитно организации был филиал в городе, где приобретается квартира.

Вероятность одобрения будет выше, если в этом городе уже имеется недвижимость в собственности.

Трудности приобретения квартиры в другом городе

Основных трудностей всего три:

  1. Осмотр жилья, который можно поручить кому-то, но все равно желательно личное присутствие, чтобы не упустить важных деталей
  2. Личное присутствие в момент подачи документов в регпалату, далеко не все банки согласуют проведение этого этапа по доверенности
  3. Обязательное личное присутствие на сделке при подписании договора.

Итак, если город, в котором приобретается недвижимость, есть возможность без проблем посетить хотя бы 1-2 раза, то особых проблем с оформлением сделки не будет.

Приезжать сразу на все этапы от осмотра до вручения свидетельства о праве собственности, смысла нет, так как сделка может затянуться на срок от месяца до нескольких месяцев (если обнаружатся ошибки в документах или потребуется предоставление дополнительных документов).

Стоит сопоставить траты на проезд в другой город с тратами на посредничество риэлторского агентства, которое может помочь свести посещение города, где приобретается объект к необходимому минимуму.

Источник: http://pravila-deneg.ru/ipoteka-v-drugom-gorode-kak-delo-obstoit-na-praktike

Для ипотеки нужна ли прописка

» Ипотека » Для ипотеки нужна ли прописка

Каждому человеку необходима прописка по месту жительства. Можно ли прописаться в ипотечной квартире родственникам и лицам, не имеющих родственных связей? Как относятся к этому вопросу банки, являющиеся залогодержателями?

ЖК РФ, устанавливающим, кто и как может прописаться в тех или иных помещениях; УК РФ, запрещающим фиктивную прописку под угрозой уголовной ответственности; Законом №5242-1, дающим гражданам право на перемену места жительства; Постановлением Правительства №713, разъясняющим процедуру прописки; КоАП РФ, на основании которого накладываются штрафы на лица, проживающие без регистрации сверх положенного срока.

Ипотека в Санкт-Петербурге для иногородних

Ипотека – для многих почти единственный способ приобрести жильё.

Жильё, купленное по ипотеке, будет находиться в залоге у банка и станет вашей собственностью только тогда, когда вы расплатитесь за него полностью. Но ведь туда можно переехать, жить и делать ремонт, постепенно улучшая свою собственность. Вопрос о том, как лучше накопить на жильё достаточно спорный в условиях нестабильной экономической ситуации.

Можно ли оформить в Сбербанке ипотеку без прописки

Здравствуйте. Мы с мужем являемся гражданами России, много лет прожили в Украине, вот сейчас вернулись на родину. Здесь у нас не осталось жилья или родных, а продать квартиру там, где мы жили раньше, мы пока не можем.

Мы оба трудоустроены, оформили временную регистрацию на 3 года. Можно ли оформить ипотеку в Сбербанке без прописки?

А.Н. г. Ростов-на-Дону Решение по выдаче ипотечного кредита принимается в каждом случае индивидуально.

Можно ли взять ипотеку без прописки

Большинство банков предпочитает работать с заемщиками, которые зарегистрированы в регионе, где есть филиалы банка.

Если Вы хотите взять ипотеку без регистрации без лишних проблем, то лучше всего обращаться в банк, имеющий широкую региональную сеть. Больше всего ипотечных кредитов оформляется в Москве, поэтому необходимо искать банки, у которых есть представительства не только в Москве, но и в других городах России.

Прописка в ипотечной квартире: когда можно регистрироваться?

ЖК РФ закрепляет основные правила прописки и нормы жилого помещения для того, чтобы она стала возможной; УК РФ определяет наказание за то, что прописка оформлена фиктивно; Закон №5242-1 от 25.06.1193 г.

дает шанс гражданам перемещаться свободно и беспрепятственно в пределах государства; Постановления Правительства №713 определяет все основные нюансы регистрации; КоАП РФ определяет наказание в виде штрафа тем, кто превысил срок проживания без прописки.

Ипотека без прописки – реальность или вымысел, а также какие банки предоставляют?

Ипотечные банки, к несчастью, двояко относятся к такой услуге, как ипотека без прописки.

Для большинства кредитных организаций регистрация клиента в том же регионе, в котором планируется покупка жилого объекта, является неотъемлемым требованием. Но есть и финансовые учреждения, готовые идти навстречу российским гражданам и предоставлять ипотечные займы без прописки и с временной регистрацией.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Сейчас в информационном пространстве по какой-то причине имеется мнение, что до полного исполнения заемщиком своих обязательств в такой квартире зарегистрироваться невозможно.

Эта позиция ошибочна и не соответствует действующему законодательству. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Однако, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом собственником жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита.

Нужна ли прописка для ипотеки

Но при этом есть важное условии – кредит должен быть погашен до истечения срока временной регистрации. Взять кредит с временной регистрацией возможно, если регистрация территориально удовлетворит банк.

Например, ипотека без прописки в Москве вполне возможна в следующих банках: Сбербанк, Внешторгбанк, МДМ-Банк, Альфа-Банк, Городской Ипотечный Банк, Русский Ипотечный Банк, Национальная ипотечная компания, Москоммерцбанк.

Можно ли получить ипотеку без прописки

Исследования, проведенные Росгорстрахом, показали, что приобретение жилья – самая острая потребность жителей городов России с населением более 500 тыс. человек. Тем не менее количество банков, считающих прописку обязательным условием для получения ипотечного кредита, значительно превосходит количество тех банков, которые считают данное условие не обязательным.

Многие банковские услуги, такие как: открытие счета, внесение вклада, аренда сейфовой ячейки и проч.

juridicheskii.ru

Нужна ли прописка для ипотеки

Временная регистрация и ипотека

По законам Российской Федерации, каждый гражданин, при переезде на другое место жительства, должен зарегистрироваться в паспортном столе. Даже если предполагается лишь временное пребывание, в паспорте должна стоять отметка.

Такого рода регистрация потребуется и для оформления на работу в серьезную фирму или государственную организацию. Однако часто случается, что временное переходит в постоянное и гражданин задумывается о собственном жилье.

При попытке взять ипотеку у всех них может возникнуть проблема, связанная с тем, что они не зарегистрированы в регионе расположения приобретаемого объекта.

Можно ли взять ипотеку без прописки? Попытаемся в этом разобраться.

Ипотечный кредит, как правило, дается на длительный срок (10 и более лет) и на достаточно крупную сумму. Потому банк стремится собрать максимум информации о потенциальном заемщике, чтобы оценить его надежность и платежеспособность.

Нужна ли прописка для ипотеки

Важно понимать, что у разных банков, разные условия (требования к заемщику).

Какие-то банки выдают ипотеку только с Московской пропиской.

Какие-то банки выдают ипотеку вообще без прописки. Какие-то банки снижают процентную ставку (улучшают условия по кредиту) при наличии прописки в Москве.

Почему банки выдвигают такие условия, что прописка в Москве может отсутствовать вовсе и это не помешает получить человеку ипотеку? Дело в том, что залогом ипотечного кредитования является сам объект недвижимости. Пока вы не выплатите всю сумму по ипотеки, у вас лежит обременение по недвижимости.

Прописка и ипотека

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Можно ли взять ипотеку без прописки

Чем больше регионов и городов охвачено банком, тем выше шансы того, что город, который выбрал заемщик, окажется среди них.

Причину отказа банк, обычно, аргументирует высокой степенью риска.

Заемщик, зарегистрированный и работающий в другом городе, является для банка ненадежным клиентом.

Достаточно сложно проверить реальные доходы клиента, особенно если он работает в небольшой компании и получает серую зарплату.

Прописка в ипотечной квартире: когда можно регистрироваться?

Это было бы незаконно, так как проживать и пользоваться квартирой данное лицо вправе в полной мере.

Однако банки сегодня достаточно ответственно подходят к таким моментам, и многое зависит от состава договора. Что будет, если нарушить ипотечный договор?

Если допускаются просрочки по выплатам ипотеки более 3 раз в течение 12 месяцев, то банк имеет полное право не только на выписку лиц из данного жилья, но и на изъятие квартиры с последующей перепродажей.

Как получить ипотечный кредит, не имея постоянной регистрации?

Например, решил купить квартиру или домик на побережье Черного моря, чтобы сдавать внаем курортникам и получать доход, превышающий платежи по ипотеке.

Многие банки отказывают в ипотеке клиентам, прописанным в другом городе, считая их ненадежными заемщиками.

Кредитор заинтересован, чтобы заемщик находился в пределах доступности, на случай возможных проблем с обслуживанием кредита. Должник,

Ипотека без прописки – реальность или вымысел, а также какие банки предоставляют?

На сегодняшний день ипотечный займ можно, бесспорно, назвать одной из самых востребованных среди населения банковских услуг.

Подобные займы одновременно выгодны и для заемщика, и для их кредитной организации.

Клиент получает реальное жилье, а банк – стабильный доход с невысоким уровнем риска.

Кредитовать банки предпочитают тех граждан, у которых есть регистрация в регионе их филиального присутствия.

Кому разрешено регистрироваться в ипотечной квартире

Процедура регистрации в квартире, приобретенной по ипотеке, федеральными законами не регулируется. Поэтому прописка выполняется по правилам, установленным банком.

Заемщик, оформивший ипотеку, может зарегистрировать в своей квартире другого человека. Кого можно прописывать в квартиру по ипотеке?

Регистрация самого заемщика, его родителей, детей и супруги(а) трудностей не представляет. Для того чтобы прописаться другим лицам, может потребоваться разрешение банка, выдавшего ипотеку.

Это требование можно оспорить на основании того, что собственник жилья – заемщик.

avtopravo26.ru

Нужна ли прописка для ипотеки

Получить (взять) кредит с временной регистрацией

Получить (взять) кредит с временной регистрацией Взять кредит без постоянной регистрации. Возможно ли это? Когда банк дает кредит, он рассчитывает на то, что вместе с процентами кредит вернут.

То есть, банк будет проверять все возможные негативные факторы, которые могут помешать вернуть деньги.

Взять кредит без постоянной регистрации будет сложно, так как подтверждением надежности и стабильности человека прописка все таки является .

Если клиент не возвращает банку деньги, то банк предпримет действия по возврату денежных средств.

Можно ли получить ипотеку без прописки

Можно ли получить ипотеку без прописки Исследования, проведенные Росгорстрахом, показали, что приобретение жилья – самая острая потребность жителей городов России с населением более 500 тыс. человек.

Тем не менее количество банков, считающих прописку обязательным условием для получения ипотечного кредита, значительно превосходит количество тех банков, которые считают данное условие не обязательным.

Многие банковские услуги, такие как: открытие счета, внесение вклада, аренда сейфовой ячейки и проч.

Кредит без местной прописки (с временной регистрацией)

Кредит без местной прописки (с временной регистрацией) Ещё статьи по теме В момент оформления кредита сотрудник даже самого лояльного российского банка обязательно потребует у заемщика паспорт и проверит в нем наличие штампа о регистрации.

Может ли «неправильная» прописка (или ее отсутствие) стать причиной отказа в выдаче заемных средств?

Почему банки обращают на это внимание? Прописка (хотя юридически правильно все-таки «регистрация») бывает постоянной и временной.

А иногда ее нет и вовсе… Например, вы продали старую квартиру, выписались из нее и на какое-то время просто «зависли в воздухе», не успев прописаться в новом жилье.

Регистрация по месту жительства: кому она нужна

Регистрация по месту жительства: кому она нужна Наталия Нелюбина Алексей Александронок Очень часто возникает ситуация, когда человек продает единственное свое жилье и вкладывает деньги в новостройку. Как известно, в котловане не прописывают, а в съемном жилье получить регистрацию не всегда реально.

Поэтому перед экс-собственником встает вопрос, где зарегистрироваться на время стройки.

БН попытался выяснить, что лучше сделать гражданам, вложившимся в стройку – регистрацию по месту жительства или регистрацию по месту пребывания. Вопрос регистрационного учета в России регулируется Законом

«О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года, а также Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года. Несмотря на то что каждый гражданин страны имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства, в нашем государстве все равно существует регистрационный учет.

Прописка или временная регистрация при ипотеке

Источник: https://elenakursovaya.ru/ipoteka/dlya-ipoteki-nuzhna-li-propiska.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.