8(800)350-83-64

Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность: как приватизировать, сколько это стоит и нужно ли это вообще, как проходит оформление, как зарегистрировать, исковое заявление о праве владения в гск, а также какие документы нужны?(2018г)

Содержание

Как приватизировать гараж в кооперативе в 2017 году

Как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность: как приватизировать, сколько это стоит и нужно ли это вообще, как проходит оформление, как зарегистрировать, исковое заявление о праве владения в ГСК, а также какие документы нужны?

Огромное количество россиян пользуются без законных на то оснований гаражами, дачными домиками, участками земли и другой недвижимостью. Можно ли оформить в свою собственность гараж, если он находится в гаражном кооперативе?

С чего начать приватизацию гаража без документов, оформленных должным образом?

Это говорит о том, что приватизация гаража проходит по упрощённой схеме. Но нужно оформить собственность не только на сам гараж, но и на землю под ним.

Здесь существенным препятствием является желание или нежелание местных властей отдавать в собственность граждан участок под гаражным кооперативом.

Владельцы гаражей в ГСК имеют преимущественное право на приватизацию участка под ним. Земля под гаражами будет оформлена в долевую собственность.

Каждый член ГСК становится владельцем не конкретного участка под своим гаражом, а владельцем доли в общем имуществе кооператива.

Кроме того, если местные власти решат изъять данный участок земли для своих нужно, то владельцам гаражей будет положена полная компенсация в размере стоимости земли и строения.

Коллективное оформление документов более удобно, потому что, от имени всех пользователей выступает один человек.

Федеральный Закон

Собственником гаража в кооперативе является член этого кооператива, который фактически оплатил пай за строительство гаража.

Земельные участки под ГСК оформляются в собственность точно так же как и в садовых кооперативах, на основании закона «О дачной амнистии».

Так в народе называют Федеральный закон от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ, который внёс некоторые изменения в нормативные акты, регулирующие оформление в собственность государственного и муниципального недвижимого имущества.

Оформлять в частную собственность можно только те участки под гаражными кооперативами, которые были получены гражданами под строительство гаражей до 2001 года. После этого земля оформлялась уже по другим основаниям.

С чего начать

Начать процесс оформления собственности на сам гараж и участок под ним необходимо с того, что нужно получить документ, который подтверждает, что данный гражданин владеет имуществом в этом кооперативе, то есть гаражом.

Для этого необходимо:

 Договор аренды участка земли под гаражным кооперативом. С него нужно снять копию. Заверять её у нотариуса не обязательно, но лучше этого сделать
 Затем нужно посетить БТИ специалисты этого учреждения проведут необходимые замеры и сделают технический план гаража
 Получить кадастровый паспорт на своё строение. Это необходимо для того чтобы определить сумму налога на имущество, который впоследствии будет уплачивать собственник. В этом паспорте отражается кадастровая стоимость строения, которая и является налоговой базой
 Оформляем собственность

Кадастровый паспорт можно получить только, если ГСК уже состоит на учёте. Если нет, то процедура оформления собственности на землю может сильно затянуться.

Для оформления собственности на землю необходимо обратиться в БТИ, чтобы они произвели соответствующий обмер территории под ГСК.

Но члены кооператива имеют преимущественное право выкупа территории под своим собственным гаражом.

Если ГСК образовался до 29. 10. 2001 года, то каждый член кооператива имеет право оформить собственность на участок совершенно бесплатно. Это и есть приватизация!

Стоимость данной сделки будет примерно равна кадастровой стоимости участка.

До какого года

В феврале 2015 года Государственная Дума нашей страны одобрила законопроект о продлении программы «Дачная амнистия» до 2018 года.

Если программу снова не продлят, то после указанной даты будет уже не приватизация, а выкуп государственных участков.

Выкупанная стоимость, по предварительным данным, будет близка к кадастровой стоимости.

Срок оформления

А сами документы на приватизацию рассматриваются не более 2-ух недель. Следовательно, на всё оформление может уйти не более 1 месяца.

Но бывает так, что некоторые документы неправильно оформлены или их вообще нет. Тогда срок оформления сделки может затянуться на неопределённое время.

Приватизация гаража

Оформить в частную собственность гараж могут те граждане, которые им пользуются по каким-либо законным основаниям.

Особенно нелегко придётся пользователям одиноких гаражей. Когда-то кто-то давно поставил здесь гараж, и им продолжают пользоваться, считая его своей собственностью.

За использование участка земли при отсутствии на то законных оснований, на пользователя будет налагаться штраф.

Сумма штрафа рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка:

 Для физических лиц 1 – 1,5 % от этой величины, но не менее 5 тысяч рублей
 Для должностных лиц 1,5 – 2% от стоимости, но не более 20 000 рублей

Если спорный участок ещё не состоит на кадастровом учёте и его кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет фиксированным:

 Для граждан до 10 000 рублей
 Для юридических лиц до 50 000 рублей

По этой причине многие граждане и не торопятся воспользоваться программой бесплатной передачи земли в их собственность.

Который состоит в кооперативе

Чтобы приватизировать сам гараж, и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку.

Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Доверенности на ведение дел от всех собственников не нужно.

Нужно обратиться в БТИ, чтобы они произвели замеры территории ГСК и тщательно описали постройку.

Это необходимо для подготовки технической документации на строение. Затем все документы подаются на рассмотрение.

: как признать гараж своей собственностью

Что нужно для этого

Для оформления гаража и земли под ним в собственность для каждого члена ГСК необходимо подать коллективную заявку на оформление сделки.

Процесс оформления в собственность сначала гаража, а потом и земли под ним довольно сложен и длителен.

Поэтому лучше обратиться в специализированную фирму, которая оказывает гражданам подобные услуги.

Стоимость услуг это фирмы не дёшева, но если распределить её на всех заявителей, то получится не так затратно.

Порядок действий

Чтобы оформить в частную собственность члена ГСК гараж и долю в общей земле кооператива, нужно:

 Обратиться к председателю чтобы он выдал:

  • справку о членстве заявителя в данном кооперативе;
  • справку о том, что обратившийся полностью выплатил свой пай;
  • копию свидетельства о горегистрации ГСК в качестве юрлица и постановки его на налоговый учёт;
  • документы, подтверждающие полномочия всех должностных лиц ГСК
 Вызвать кадастрового инженера он составит технического плана гаража. Если подаётся коллективная заявка, то составляется техплан всего ГСК
 Поставить гараж на кадастровый учёт нужно обратиться в кадастровую палату по месту нахождения кооператива и представить им технический план. Если гараж находится в кооперативе, то, скорее всего, кооператив уже состоит на таком учёте
 Подать в регистрационную палату все необходимые документы для регистрации собственности на каждый гараж

Все сданные документы будут рассмотрены специалистами в течение 10 рабочих дней. Потом владелец получает свидетельство о собственности.

Участок земли под гаражным кооперативом находится в муниципальной собственности.

Территория под гаражами является единым участком, который нельзя разделить на множество кусочков.

Поэтому каждый член кооператива не может отдельно оформить в свою собственность землю под своим конкретным боксом.

Земля может быть оформлена только в долевую собственность, а каждый владелец гаража станет собственником доли в общем участке.

Какие документы требуются

Процесс оформления в собственность гаража в кооперативе условно можно разделить на 2 этапа:

 Сбор необходимых документов
Оформление самой сделки и ее госрегистрация

Понадобятся следующие документы:

 Справка от председателя ГСК о том, что заявитель действительно является членом кооператива
 Справка о том что паевой взнос за гараж он полностью оплатил
 Технический план гаража
 Кадастровый паспорт получить его можно только после постановки строения на кадастровый учёт. Для этого необходимо представить в кадастровую палату все вышеуказанные справки и техплан гаража

Для этого необходимо сдать в Росреестр:

 Паспорт заявителя
 Кадастровый паспорт строения
 Справку о членстве и об уплате всего пая
Документ об оплате пошлины (платежная квитанция)

Если ни один гараж в данном кооперативе ещё не оформлен в собственность, то заявителю понадобятся следующие дополнительные документы:

Учредительные гаражно-строительного кооператива
 Документы о том, что ГСК – это зарегистрированное юридическое лицо, которое поставлено на налоговый учёт
 Документы, которые подтверждают полномочия председателя и главного бухгалтера
Список всех членов кооператива
 Документы, на основании которых ГСК пользуется участком под гаражами

Документы проверяются в Росреестре порядка 10 дней. После этого заявителю выдаётся свидетельство о собственности на гараж.

Сколько стоит

Но нужно заплатить за изготовление различных документов и справок, например:

 Постановка на кадастровый учёт строения может обойтись заявителю около 10 тысяч рублей
 Стоимость услуги по изготовлению кадастрового паспорта определяется местными властями
 Изготовление технического плана тоже не бесплатная услуга. Её стоимость также определяется на региональном уровне
Оплата  государственной пошлины согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ, для граждан она равна 2 000 рублей.
 Если привлекать специалистов к процессу сбора необходимых документов и оформлению собственности то затраты могут вырасти на 20 000 – 30 000 рублей

Плюсы и минусы данной сделки

У регистрации права собственности на гараж есть как свои плюсы, так и минусы.

К преимуществам можно отнести:

Но есть и несколько минусов:

 Собственник становится налогоплательщиком
 Каждый год необходимо уплачивать налог на имущество, который состоит из налога на гараж и платы за пользование землёй
 Если собственник не будет уплачивать налог его привлекут к ответственности

Решение вопроса через суд

Тогда необходимо обратиться в суд по месту нахождения кооператива. Такие вопросы рассматривает городской или районный суд.

Образец заявления

При обращении в суд нужно подавать иск. Он должен быть правильно оформлен, иначе его могут не принять к рассмотрению.

Нужно обязательно указать:

 Полное наименование суда
 Всю информацию об истце если в суд подаёт гражданин, то он указывает:

  • своё ФИО;
  • адрес места проживания;
  • контактную информацию
 Если иск подаёт ГСК  то нужно указать: 

  1. Его полное наименование.
  2. Адрес, где располагается.
 Всю информацию об ответчике в данном случае ответчиком является государство, в лице органом местной власти
 Суть иска причины по которым он подаётся. Здесь нужно также представить законные основания для подачи заявления, основания для отказа от местных властей и другие нюансы, которые имеют отношение к делу

Кроме того, отказ муниципалитета в передаче земли должен быть оформлен в письменном виде, а также быть аргументирован ссылками на действующее законодательство. Отказ местных властей также обязательно нужно приложить к иску.

Кто должен подавать

Так как оформить собственность на землю по ГСК может только сам кооператив, то и подавать иск также должен кооператив.

Председатель кооператива является представителем этого юридического лица, и имеет право действовать от его имени без нотариальной доверенности.

Тогда он уже будет не представителем, а доверенным лицом. Для подачи иска от имени ГСК на него нужно оформить нотариальную доверенность.

Оформление собственности на гараж в ГСК не вызывает особых сложностей, если все документы были оформлены правильно и в срок.

Как правило, приватизацией самих строения и участка земли под ГСК занимается председатель кооператива.

Но свой гараж каждый член может оформить в собственность самостоятельно. А вот землю можно оформить только в долевую собственность.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-privatizirovat-garazh-v-kooperative.html

Как приватизировать гараж в кооперативе?

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке.

Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер.

Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.

Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним.

В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом.

Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли.

Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены.

Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников.

Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации.

В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г.

Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.

Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами.

Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г.

будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

Источник: http://law03.ru/housing/article/privatizaciya-garazha

Пошаговая инструкция по приватизации гаража в гаражном кооперативе: 5 этапов

Гаражный бокс в ГСК – это отсек, в котором боковые стены оказываются общими с соседними боксами. Оформление права собственности на него – процесс несложный, если гаражный комплекс уже принят в эксплуатацию. Если у вас на руках есть бумаги, подтверждающие полную выплату пая, проблем быть не должно. Итак, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и землю под гаражом?

Необходимые документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе

Приватизация гаража в гаражном кооперативе возможна только лишь при предоставлении следующего пакета документов:

  • заявление;
  • паспорт владельца гаража или его представителя (на последнего также необходима доверенность с копией);
  • справка о выплате пая с копией;
  • справка о членстве в ГСК с копией (разрешается объединить сведения о выплате пая и членстве в одной и той же справке);
  • кадастровый паспорт на гараж.

Что такое потребительский кооператив и каких видов он может быть? Ответы содержатся в статье по ссылке.

Если же никто из членов гаражного кооператива еще не оформлял собственность, необходимо пополнить список следующими бумагами:

  • учредительными документами (уставом) гаражного кооператива;
  • свидетельством о внесении гаражного кооператива в ЕГРЮЛ;
  • свидетельством о госрегистрации гаражного кооператива;
  • свидетельством о постановке ГСК на учет в УФНС;
  • протоколом о назначении председателя кооператива на свою должность;
  • выпиской из ЕГРЮЛ;
  • списком членов кооператива;
  • распоряжением местных органов о введении ГСК в эксплуатацию;
  • документами, подтверждающими предоставление кооперативу земли под гаражное строительство.

Образец заявления о приватизации гаража вы можете скачать по этой ссылке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права на гараж.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: алгоритм действий

Шаг 1

Проверьте на справке о членстве в кооперативе и паевых выплатах наличие двух подписей (главбуха и председателя ГСК) и двух печатей.

Шаг 2

Шаг 3

Обратитесь в БТИ и попросите составить на гараж техплан. Потребуется квитанция об оплате данной услуги. После замеров БТИ представит вам соответствующую справку.

Как сдать гараж в аренду и какие документы для этого необходимы — узнайте в этой статье.

Шаг 4

Отправляйтесь в регистрационную палату. Там за деньги (от 200 руб.) консультант может проверить корректность составления всех документов. Напишите заявление, оплатите пошлину и подавайте документы.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и пошаговая инструкция по составлению — в нашей новой статье по ссылке.

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Подробная информация о том, сколько будет стоить оформить гараж в собственность, содержится в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, согласно которой госпошлина составляет две тысячи рублей. Представлять документ об уплате не обязательно. Информация об уплате должна содержаться Государственной информационной системе.

Шаг 5

Ожидайте готовности свидетельства о праве. Срок государственной регистрации – не больше десяти дней. Вместо свидетельства могут выдать и выписку из ЕГРП о проведенной регистрации права собственности.

Как правильно зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать тут.

Как осуществляется приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе?

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Позаботьтесь о праве на землю под гаражом, если такого права еще нет. Земля под кооперативными гаражами чаще всего является муниципальной собственностью. Ее можно приватизировать, т. е. выкупить. 

Владельцы гаражей совместно обращаются в исполнительный орган и подают заявление о приобретении земли в общую долевую собственность или в аренду.

Заявление о приобретении земли рассматривается не дольше месяца.

Какие документы нужны для приватизации квартиры и как их правильно оформить — узнайте по ссылке.

Как выглядит свидетельство о регистрации права?

С 2015 года внешний вид свидетельства о регистрации права изменился. Сейчас это бумажный документ с Государственным гербом РФ.

Важно: став собственником гаража, вы должны регулярно платить за него налоги.

Образец свидетельства о государственной регистрации прав.

Отказ в регистрации права

Что такое договор служебного найма жилого помещения и как правильно составить такой документ, вы можете прочесть здесь.

Гараж вне участка ГСК

Такая постройка считается самовольной. Сохранить гараж можно только одним путем: получить в администрации договор аренды на участок. Обращаться для этого в суд следует лишь при наличии прав на землю. В противном случае вам в праве собственности на гараж откажут.

Только юридически оформленное право собственности позволит вам продать свой гараж или оставить его в наследство своим детям.

С чего начать при оформлении гаража в собственность? Ответ содержится в следующем видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/poshagovaya-instruktsiya-po-privatizatsii-garazha-v-garazhnom-kooperative-6-e-tapov.html

Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2017 – документы, нужно ли, сколько стоит

Приватизация гаража в гаражном кооперативе 2017 - документы, нужно ли, сколько стоит

Термин «приватизация» в настоящее время применим ко многим объектам недвижимости, в том числе, и к гаражам.

Гаражи в кооперативах относятся, скорее, к виду общедомовой собственности. Для того чтобы вступить в ГСК, гражданин должен оплатить свой паевой взнос. В соответствии с ГК РФ, участник кооператива, внесший пай, уже считается собственником гаражного бокса.

Гаражи попадают под действие ФЗ с неофициальным названием «О дачной амнистии». Поэтому их приватизация производится в упрощенном порядке.

Гаражи в ГСК не являются собственностью государства, однако оно официально владеет земельными участками под ними. Поэтому в общем случае для приватизации владелец должен зарегистрировать права собственности на гараж и приватизировать земельный участок под ним.

Общие сведения

После приватизации гаражного бокса в ГСК владелец получает все права на распоряжение данным имуществом. Он может осуществлять весь комплекс допустимых действий с объектом недвижимости ‒ продавать, дарить, обменивать и т. п.

Программа «Дачной амнистии» уже неоднократно продлевалась. Сейчас граждане могут на безвозмездной основе получить в собственность земельные участки вплоть до 2020 года.

Если Федеральный Закон снова не продлят, то после установленного на законодательном уровне срока, для граждан будет доступна только возможность выкупа земли. В настоящий момент более 20% объектов, которые граждане теоретически могли бы приватизировать, все еще не оформлены в частную собственность.

Получить в собственность гаражные боксы и землю под ними могут все граждане, которые эксплуатируют данные объекты на законных основаниях. Подтвердить это потребуется соответствующими бумагами.

Пользователи гаражей в кооперативах имеют преимущественное право на получение в собственность земли под ними.

Наиболее весомой преградой в этом случае является только нежелание властей давать свое согласие на процедуру.

Законодательная база

Порядок процедуры приватизации, в том числе и гаражей, регламентируется Законом № 1541-1 «О приватизации».

Кроме того, 218 статья ГК РФ дает пояснения, что владельцем бокса в кооперативе становится тот гражданин, который оплатил паевой взнос.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

В настоящий момент возможна приватизация только такой земли под гаражами, которая была выдана гражданам до 2001 года.

При оформлении в собственность гаражного бокса в кооперативе необходимо заручиться согласием от остальных собственников. Получить разрешение от большинства пользователей гаражей можно на общем собрании собственников. Все отказы должны быть заверены нотариусом. Обычно при приватизации гаражей в ГСК подается коллективный запрос. Интересы участников ГСК представляет его председатель.

В некоторых случаях заявитель получает отказ в приватизации:

  • в документах были выявлены ошибки;
  • были предоставлены ошибочные данные о гаражном кооперативе;
  • не была уплачена государственная пошлина.

Могут быть и другие варианты отказа.

Нужно ли оформлять в собственность?

Непосредственно гаражный бокс не подлежит приватизации. Вместо этого необходимо оформить право собственности на него с помощью процедуры регистрации данного права в Росреестре.

Приватизации подлежит только участок под гаражом. Но в обиходе принято говорить именно «приватизация гаража», понимая под этим регистрационные действия.

Если нелегальное строение

К 2017 году продолжает функционировать ряд гаражных кооперативов, оставшихся со времен СССР. В те годы не было предусмотрено частной собственности для гаражных боксов, поэтому земля под ними выделялась гражданам без оснований.

Гаражи в кооперативах в то время пользователи не могли завещать, продавать, дарить или осуществлять с ними действия иного характера.

Действующее законодательство в случае с нелегальными постройками поступает двумя путями:

  1. Гараж может быть признан капитальным и подлежать приватизации.
  2. Кооператив признается самовольным застроем, после чего подлежит сносу. К группе подобных сооружений могут быть отнесены каркасные объекты, металлоконструкции и прочие аналогичные постройки.

Порядок действий

Как должна производится приватизация гаража в гаражном кооперативе:

  1. Гражданин обращается к председателю ГСК для получения справок, которые удостоверяют членство и уплату паевых взносов. У председателя также потребуется получить бумаги, которые удостоверяют полномочия председателя, и ксерокопию свидетельства о регистрации ГСК в роли юридического лица.
  2. Приглашается специалист для составления техплана гаража. В случае коллективной заявки техплан составляется на весь гаражно-строительный кооператив.
  3. Заявитель с техпланом гаража обращается в кадастровую палату для постановки гаража на учет. Но наиболее вероятно, что ГСК и так находится на учете.
  4. В регистрационный орган подается документация для регистрации собственности. В случае коллективной заявки заявление должен составлять каждый участник кооператива отдельно.

Необходимые документы

Какие требуются документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе:

  • заявление;
  • справка о членстве;
  • справка об уплате паевых взносов;
  • свидетельство о регистрации ГСК;
  • учредительный договор;
  • устав кооператива;
  • бумага, подтверждающая полномочия председателя кооператива;
  • перечень членов ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • справка об уплате пошлины;
  • распоряжение администрации о вводе кооператива в эксплуатацию.

Стоит отметить, что это наиболее полный перечень документов, который подает первый человек из ГСК, проходящий процедуру приватизации. Этот перечень бумаг заявитель должен предоставить в Росреестр. У тех документов, оригиналы которых находятся у председателя кооператива, подаются ксерокопии.

Можно обратиться к профессиональному риэлтору за помощью в сборе документации. Специалисты этой сферы обычно знакомы с нюансами процедуры, поэтому помогут подготовить документацию без ошибок.

Сколько стоит?

В соответствии с законодательством, процедура оформления гаража в собственность осуществляется бесплатно. Единственный взнос, который обязательно должен уплатить заявитель ‒ государственная пошлина. Но дополнительно к ней, могут быть оплачены услуги соответствующих органов за проверку документов и работа нотариуса.

Так, к примеру, в Росреестре можно уплатить небольшую сумму в 200 рублей за предварительную проверку правильности заполнения бумаг. Это избавит заявителя от повторной подачи документов в случае, если в них обнаружатся ошибки.

В итоге, общая стоимость приватизации может составлять около 8000-11000 рублей, в зависимости от региона расположения гаража.

Срок оформления

Обычно от подачи документации в регистрационный орган и получением свидетельства о государственной регистрации права проходит не более одного месяца. Если в процедуре отказывается по причине наличия ошибок в документах или другим основаниям, период приватизации может несколько затянуться.

На законодательном уровне установлено, что свидетельство о регистрации должно быть изготовлено за период 10 дней с момента подачи документации.

Решение вопроса в судебном порядке

В некоторых случаях местная администрация не выдает согласие на приватизацию земли под гаражом. В этой ситуации проблему можно решить в судебном порядке.

Исковое заявление в суд подается по месту нахождения гаражного кооператива. Решение вопросов приватизации гаражей находятся в компетенции районного или городского суда.

Плюсы и минусы

К преимуществу приватизации гаражного бокса относится получение доли в общем имуществе гаражного кооператива. Собственник может распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Недостаток связан с тем, что после приватизации гаража человек становится плательщиком налогов. На него налагается обязанность по ежегодному внесению налоговых взносов в виде платы за землю и гараж. Если собственник откажется вносить очередной взнос, его могут привлечь к ответственности.

На видео об оформлении права собственности

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-garazha-v-garazhnom-kooperative/

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Понятие гаражной приватизации принято условно для обозначения перевода строения в собственность. На самом деле гараж собственностью государства являться не может.

Эта процедура существует для официального закрепления собственности на гараж, построенный на своей земле или в гаражном кооперативе.

Для того чтобы знать, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, необходимо знать, какие документы для этого нужны и куда требуется обращаться с запросом.

Скачать Образец заявления на приватизацию гаража

Порядок приватизации гаража

Приватизация гаражного бокса производится по так называемой «дачной амнистии» — закон, упрощающий порядок перехода имущества из государственной собственности в частную. Стоит отметить, что закон о «дачной амнистии» будет действовать лишь до начала 2018 года, поэтому всем, кто еще не успел перевести имущество в собственность по данному закону стоит поторопиться.

В зависимости от того, где расположен бокс, на территории ГСК (гаражно-строительный кооператив) или на собственной земле, процедур приватизации будет различаться.

Пошаговая инструкция приватизации гаража, при условии, что участок под гаражом является собственностью гаражного кооператива, включает в себя всего два пункта:

  1. подготовка и сбор необходимых документов;
  2. регистрации документов в регистрационном центре.

Документы, которые надо подготовить:

  • справка о членстве в ГСК. Приватизировать гараж, возведенный на участке в ГСК, может только член кооператива. Справка о членстве оформляется у председателя кооперативного товарищества;
  • технический план гаража. Для составления данного документа требуется обратиться к кадастровому инженеру, имеющему аттестацию;
  • кадастровый паспорт на гаражный бокс. Если гараж не стоит на учете в кадастре, то в первую очередь следует заняться именно этим вопросом. Для постановки на учет кадастровую палату потребуется предоставить технический план и справку из ГСК. Если же гаражный бокс внесен в кадастр, то подготовка паспорта не отнимет много времени. Достаточно обратиться в кадастровую палату с заявлением на получение паспорта.

После того, как пакет документов собран, лицу, желающему приватизировать гараж, необходимо обратиться в регистрационный центр, и предоставить:

  • заявление о приватизации;
  • документы, собранные на гараж;
  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Узнать, сколько стоит государственная пошлина, можно на сайте регистрационного центра.

Сотрудники регистрационного центра на протяжении 10 рабочих суток изучают и проверяют предоставленные документы, и только после этого выдают свидетельство о собственности на гараж.

Приватизация гаража, расположенного на собственной земле

Приватизировать автогараж на собственном участке можно практически без документов. Достаточно предоставить лишь документы на землю, которые подтверждают право собственности заявителя.

При обращении в регистрационный центр заявителю предоставят 2 экземпляра деклараций на постройку, которую можно будет заполнить на месте. К этой декларации прилагаются:

  1. заявление;
  2. паспорт заявителя;
  3. документы на земельный участок;
  4. справка, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Регистрация права в этом случае будет проходить так же, как и в случае нахождения земли под гаражом в кооперативе – свидетельство будет получено через 10 дней после подачи запроса.

После того, как на гаражный бокс оформлено право собственности, возникает вопрос, как приватизировать землю под приватизированным автогаражом в собственность и какие документы нужны для этого?

Приватизация земельного участка под гаражом в кооперативе

Право собственности на автогараж не лишает собственника риска потери данной собственности. Все земли, которые числятся в ГСК, были предоставлены кооперативу государством в аренду. Лишь малое количество кооперативов может похвастаться выкупленными землями.

После истечения срока аренды ни один из собственников строений на земле не застрахован от того, что однажды их не лишат земельного участка и не используют его для других целей (например, проложат шоссе).

Законом предусмотрено исключительное право на земельные участки тех граждан, чьи строения (в собственности) находятся на этих землях. Для приватизации земли необходимо обратиться с заявлением в регистрационный центр, и представить неоспоримые доказательства своих прав на землю, а именно:

  • свидетельство о членстве в ГСК;
  • документ, подтверждающий права;
  • выписка из кадастрового учета.

Помимо этого необходимо подготовить паспорт заявителя и оплатить государственную пошлину. При отказе в регистрации права собственности на землю заявитель может смело обращаться в суд.

: С чего начать при оформлении гаража в собственность

Какие нельзя приватизировать земли?

При приватизации земли особое внимание следует обратить на понятие «здание, постройка, сооружение». Этот термин подразумевает отдельно стоящее строение, имеющее собственные стену и крышу.

При нахождении гаража в совмещенном боксе, т.е.

стены и крыша построек являются общими для еще нескольких строений, приватизировать землю под ним можно будет только тогда, когда все собственники остальных автогаражей зарегистрируют свои права.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/garazh/kak-privatizirovat-garazh.html

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе правильно? :

Процесс приватизации уже 23 года является зримой приметой российской жизни, а сам этот термин применяется уже к любым объектам недвижимости, включая частные гаражи. При этом возникает немало вопросов по поводу целесообразности и необходимости самой процедуры приватизации гаражей.

Можно ли приватизировать гараж подобно квартире?

Под приватизацией понимается передача в частную собственность госимущества по соответствующей юридической процедуре. Вспомните «ваучерную приватизацию» госимущества в РФ или бесплатную приватизацию жилья из Госжилфонда, срок завершения которой в этом году в очередной раз продлили. Можно ли в один ряд с этими процедурами поставить и так называемую приватизацию кооперативных гаражей?

Собственность членов ГСК не является ни государственной, ни муниципальной, она, скорее, относится к типу общедолевой собственности. И передать ее в частную собственность путем приватизации нельзя.

Условием вступления в ГСК является внесение членами кооператива имущественных взносов, паев. Часть 4 ст.

218 ГК РФ разъясняет, что член ГСК, полностью внесший свой пай, является собственником своего гаража.

Поэтому юридически гараж в ГСК приватизации не подлежит – он и так является собственностью владельца.

Вместо «приватизации» гаража нужна его регистрация

Но по российским законам просто обладать правом собственности на недвижимость недостаточно, чтобы полностью ею распоряжаться.

Это право еще нужно зарегистрировать в Едином госреестре прав собственности (ЕГРП) и получить соответствующее свидетельство об этом праве. Т.

е гараж в ГСК нужно не приватизировать, а оформить уже имеющееся право собственности на него путем регистрации этого права в ЕГРП, т. е. в Росреестре.

Однако поскольку термин «приватизация» широко применяется в обиходе и в многочисленных публикациях именно по отношению к любым гаражам, мы также будем его использовать для обозначения процедуры регистрации собственности.

Надо ли приватизировать гараж? Да, надо. Ведь отсутствие свидетельства о собственности на него не позволяет им распорядиться – его нельзя официально ни продать, ни обменять, ни подарить, потому что, согласно закону «О госрегистрации» , все такие сделки осуществляются только официально зарегистрированными собственниками.

Приватизируем гараж и землю

Как правильно приватизировать гараж? В самом общем плане это нужно делать в два этапа. Это:

  1. Регистрация права собственности на сам гараж в Росреестре.
  2. Приватизация участка земли под гаражом.

Почему нужно приватизировать еще и землю? Предположим, что ваш гараж представляет собой отдельно стоящую постройку. Если первый пункт выполнен, то гаражом можно полностью распоряжаться.

Но собственником земли под ним по-прежнему остается ваше муниципальное образование, а что на уме у местных властей, можно только гадать.

Например, собственник земли может в любой момент потребовать освободить ее для использования в своих целях или предложить ее в краткосрочную аренду на 1-2 года под ощутимую арендную плату.

В ГСК ситуация может быть другой. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе вместе с землей? Если она находится в собственности у ГСК как юрлица, тогда особых поводов для беспокойства нет.

Но она также может принадлежать муниципальному образованию со всеми вытекающими из этого обстоятельства рисками для членов ГСК.

В этом случае им стоит побеспокоиться о приватизации своих участков земли под гаражами согласно процедуре, описанной ниже.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Если у дачников на руках есть хотя бы книжки членов садового товарищества, то у членов ГСК никаких документов на руках нет. С чего же начинать?

Приватизировать гараж следует в несколько этапов:

  1. Взять справку у председателя о госрегистрации ГСК.
  2. Обратиться в местное БТИ за получением справки об адресе гаража и изготовлением его техплана. Это платная услуга.
  3. Заказать кадастровый паспорт гаража в Росреестре.
  4. Имея на руках кадастровый и техпаспорт гаража, обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, оплатить госпошлину и через месяц получить на руки заветное свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если никто из его членов еще не проходил эту процедуру? В этом случае «первопроходцу» придется представить в Росреестр дополнительный пакет документов, оригиналы которых должны быть у председателя ГСК:

  • учредительный договор ГСК, справку о постановке ГСК на налоговый учет и свидетельство о госрегистрации;
  • устав ГСК с дополнениями при их наличии;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя ГСК;
  • документы на землю под строительство гаражей (например, договор аренды);
  • распоряжение местной власти о вводе гаражного комплекса в эксплуатацию;
  • полный список членов ГСК;
  • выписку из Единого госреестра юрлиц.

Несколько советов по организации приватизации

Где приватизировать гараж, в каком ведомстве? Из вышеприведенного ясно, что основной документ, свидетельство с подтверждением права собственности на гараж, выдается в Росреестре.

В принципе, если руководствоваться вышеописанной процедурой, то все получится. Предварительно лучше заранее позвонить в регистрационную палату Росреестра и уточнить необходимый список документов.

Если допущена любая малейшая ошибка в документах, то процедура регистрации прерывается. Чтобы этого не допускать, Росреестр оказывает платную услугу стоимостью около 200 рублей по проверке правильности оформления документов. Лучше воспользоваться ею сразу.

Если нет документов на гараж

Многие автовладельцы раньше строили свои гаражи, не заручившись официальным разрешением местных властей. Поэтому теперь последние относятся к самостроям, не имеющим никаких официальных документов. Как приватизировать гараж без документов?

Если ваш гараж находится на участке, выданном под дачу, или на участке, уже оформленном в вашу частную собственность, то получить в Росреестре свидетельство на него вместе со свидетельством на земельный участок под ним можно по упрощенной процедуре – согласно закону о дачной амнистии.

Если земля под участком не подпадает под дачную амнистию, то придется либо обращаться в суд с иском о признании гаража вашей собственностью, либо в комиссию муниципалитета по пресечению самостроев с заявлением о сохранении постройки.

В случае принятия положительного решения судом или муниципалитетом нужно будет зарегистрировать обретенное право собственности в Росреестре.

Платим налог на гараж

Как только гараж встанет на кадастровый учёт в Росреестре как объект недвижимости, то на него начнет начисляться налог на приватизированный гараж, ставка которого зависит от кадастровой стоимости.

Ее расчет ведется по спецметодике с учетом и чисто рыночных факторов – типа постройки, места ее расположения (престижное оно или не очень) и т. д. При правильном расчете кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной. Такими будут ставки налога.

Регионам РФ дано право устанавливать свои ставки на объекты недвижимости в диапазоне 0-0,3% от их кадастровой стоимости.

Если у вас гараж в виде отдельной постройки

Действующий ЗК РФ дает приоритетное право собственнику гаража приватизировать землю под ним. Как приватизировать землю под гаражом? Здесь следует прежде всего изучить ФЗ № 93 о дачной амнистии. И если ваш участок подпадает под его действие, воспользоваться изложенной в законе упрощенной процедурой регистрации прав на землю и находящийся на ней гараж.

Здесь потребуется подготовить любой документ, хотя бы косвенно подтверждающий что вы владелец участка: акты (решения, распоряжения) о передаче земли в пользование или во владение; выписки из хозкниг на земельные участки; акты о предоставлении участков без указания вида прав на нее и т.

д. Затем заказать кадастровый паспорт участка в Росреестре, заполнив при этом декларацию (бланк есть в Сети) на находящиеся на участке хозпостройки, включая гараж. После этого смело идите в Росреестр с заявлением. И через пару месяцев вы получите свидетельства и на землю, и на гараж.

Если ваш участок с гаражом не подпадает под действие «дачной амнистии», то, возможно, его придется выкупать у государства по кадастровой стоимости.

Если гараж расположен в ГСК

Если гараж представляет собой гаражный бокс с общим фундаментом или перегородками с другими боксами, то он является неотъемлемой частью собственности ГСК. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе вместе с землей? Земля под таким гаражами может быть приватизирована из госсобственности в общедолевую собственность, которая принадлежит всем членам ГСК.

В этом случае все члены ГСК должны сначала зарегистрировать свои гаражи в Росреестре по вышеописанной процедуре.

И только затем можно подать коллективное заявление в местный муниципалитет, заверенное подписями всех членов ГСК с приложением ксерокопий их паспортов, свидетельств на гаражи и свидетельства о госрегистрации ГСК, а также документа, подтверждающего выделение приватизируемого участка под строительство гаражей.

В течение месяца должно быть принято решение о приватизации. Если участок находился в бессрочном пользовании у ГСК до принятия ЗК РФ в 2001 году, то земля будет бесплатной. Если это было позже, то ГСК предложат выкупить участок, скорее всего, по его кадастровой стоимости. После обретения права собственности на участок ГСК владелец обязан зарегистрировать его в общем порядке в Росреестре.

Источник: https://BusinessMan.ru/kak-privatizirovat-garazh-v-garazhnom-kooperative-pravilno.html

Как приватизировать гараж в гск

Как приватизировать гараж в кооперативе

Автовладелец, член гаражно-строительного кооператива, неверно полагает, что достаточно внести полную оплату и получить пропуск. Этот статус позволяет содержать и пользоваться постройкой, но не заключать сделки. Когда появится нужда продать объект, хозяин столкнется с означенной проблемой и задастся вопросом: А как приватизировать гараж в кооперативе?

Приватизирование довольно долгое и трудоемкое, что объясняется подготовкой многочисленных документов. Их можно собрать самому либо с помощью юридических контор.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Законодательно гаражом признается сооружение, относящееся к гаражно-строительному кооперативу. Остальные автопостройки причисляют к автомобильным стоянкам, которые местные власти отдали в арендное использование.

https://www.youtube.com/watch?v=avbVL5_x8Vg

Приватизация — это мероприятия по передаче гражданину в полноправное владение объекта, находящегося (до начала процесса) в ведении местных органов управления.

Приватизация гаража в ГСК — мероприятия по регистрации прав собственности на владение гаражом, входящим в состав кооператива, отдельным участником. Оформляют только объект, причисляемый к ГСК. Во избежание ошибок лучше обратиться к юристам.

Что дает приватизация кооперативного гаража?

Проводить ее рекомендуется по трем причинам:

  1. Дольщик становится полноправным владельцем.
  2. В любой момент муниципалитет может совершить демонтирование постройки — и тогда хозяин получит компенсацию.
  3. Дольщик сможет осуществлять операции по купле-продаже и передаче в наследство. Переоформить сооружение на любого человека станет проще и быстрее.

Как же все-таки приватизировать гараж в кооперативе?

Приведенная ниже инструкция касается помещений, причисленных к ГСК. Для прочих — она немного отличается.

Перечень документации для оформления права владения:

  1. Свидетельство о членстве в кооперативе, которое выдает его председатель.
  2. Подтверждение об оплате в полном размере. Она должна быть удостоверена печатью ГСК и подписями ответственных лиц. Сделайте ксерокопию.
  3. Технический паспорт автопомещения, выданный в БТИ.
  4. Утвержденный акт о приемке в эксплуатацию.
  5. Паспортные данные — в оригинале и ксерокопированные.
  6. Свидетельство Регистрационной Палаты о регистрации ГСК либо решение о его создании, принятое Исполкомом Совета Народных Депутатов.
  7. Уставная документация.
  8. Справка о наличии у ГСК персонального номера налогоплательщика.
  9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  10. Перепись собственности кооперативной организации.
  11. Схема застройки с указанием машиномест, подтвержденная документально.
  12. Договор на аренду участка.

Полный пакет документов собирают только в том случае, если ни один дольщик ГСК не приватизировал свое автомобильное помещение. При оформлении в собственность всеми членами сразу список сокращается до первых трех пунктов.

Как видно из перечня, приватизировать гараж в ГСК довольно сложно, особенно в нетронутых приватизацией кооперативах.

Можно ли и как приватизировать гараж?

Оглавление: [скрыть ]

Как приватизировать гараж, интересует не только его владельца, но и остальных автолюбителей, которые паркуют машины во дворах многоэтажек или на платной стоянке.

В больших городах проблема с парковкой транспортных средств стоит настолько остро, что порой перерастает в серьезные конфликты между соседями вплоть до драки. Поэтому иметь гараж в мегаполисе #8211 это не роскошь, а необходимость.

Там всегда можно спокойно оставить машину и провести мелкий ремонт кузова, заменить некоторые запчасти.

Гаражи могут входить в состав ГСК (гаражно-строительный кооператив) или быть отдельно стоящими.

При этом процесс закрепления постройки за хозяином отличается. Многие автолюбители боятся приобретать #8220 автодома#8221 , потому что существует потенциальная опасность их сноса. А как стать собственником гаража в соответствии с действующими законами РФ, знают далеко не все.

Тот факт, что гражданин является участником ГСК, не делает его полноправным хозяином #8220 автодома#8221 . ГСК #8211 некоммерческая организация, объединяющая пользователей нескольких строений, созданная для обеспечения охраны, для ремонта и обслуживания подъездных дорог.

Существует за счет взносов участников. У каждого участника есть членская книжка. Собственник же официально зарегистрировал свои права и имеет на руках свидетельство, подтверждающее это.

В первую очередь необходимо приватизировать землю под гаражом, а потом уже постройки, стоящие на ней.

Если вам предлагают купить гараж по членской книжке, то есть в кооперативе, не спешите радоваться. Вы имеете такие же права, что и любой пользователь отдельно стоящего #8220 автодома#8221 .

Как приватизировать гараж в кооперативе?

Постройки в ГСК могут быть как отдельными, так и имеющими общие конструктивные элементы. Например, если одна стена у строений общая, то стать собственником гаража без согласия остальных участников кооператива не получится.

В первую очередь нужно приватизировать землю под гаражом, а потом уже саму постройку. При этом земельный участок находится в собственности у муниципального образования (города, села, рабочего поселка и т.д.), но его можно выкупить. Договор купли-продажи регистрируется в государственных органах, на основании его выдается свидетельство.

Если в кооперативе все #8220 автодома#8221 стоят отдельно друг от друга, то процесс регистрации прав владельца не такой трудный. Для этого потребуется совершить следующие действия:

  • не иметь долгов по членским взносам в ГСК
  • обратиться к председателю кооператива и взять у него копию свидетельства о постановке организации на учет в государственных органах
  • подать заявку в БТИ для проведения точных замеров гаража
  • через некоторые время получить технический паспорт строения
  • оплатить госпошлину
  • обратиться с заявлением в УФРС.

При обращении в регистрационные органы необходимо представить паспорт гражданина, доверенность (если требуется), технический паспорт, свидетельство о собственности на землю под #8220 автодом#8221 , чек об оплате пошлины, заявление утвержденной формы (образцы есть в УФРС).

Приватизация гаражного бокса

Очень часто в кооперативах нет отдельных строений, а один или несколько общих боксов. Приватизировать постройки и землю под ними сложнее, так как нужно собирать общее собрание участников ГСК и получить их согласие для оформления прав владельцев. Далее нужно каждому подробно разъяснить, как приватизировать землю и гаражные боксы, находящиеся на ней.

Если удалось договориться со всеми членами кооператива, то можно переходить к сбору и оформлению документов. Председатель ГСК обращается в администрацию района, города, поселка и др. с просьбой выкупить или передать в собственность участок земли.

К заявлению нужно приложить протокол собрания участников кооператива, в котором содержится письменное согласие каждого из них учредительные документы ГСК, кадастровый паспорт и прочие технические документы кооператива документ, на основании которого ГСК может пользоваться земельным участком.

При наличии всех необходимых документов и правильном их оформлении через некоторое время между муниципальным образованием и кооперативом заключается договор купли-продажи на землю. Потом каждый из членов ГСК должен обратиться в УФРС для регистрации своих прав на долю в гаражном боксе. Земельный участок и постройки на нем при этом станут общей, а не индивидуальной собственностью.

Можно ли приватизировать #8220 стихийные#8221 гаражи?

В городах предостаточно отдельно стоящих гаражей, которые не входят в кооперативы.

Обычно это небольшие железные постройки, не имеющие места, а поставленные где-нибудь возле дома без разрешения местных властей.

Эти постройки никого не беспокоят до тех пор, пока не понадобится земля под ними. Самая главная проблема их владельцев #8211 получить в собственность землю, на которой они стоят.

Во-первых, нужно поговорить с хозяевами земли о выкупе участка. Собственником, как правило, является муниципальное образование. Очень часто оно отказывает владельцам гаражей не в ГСК, так как предоставлять им землю невыгодно.

Например, один владелец #8220 стихийной#8221 постройки захотел ее приватизировать. Но на этом месте есть возможность построить магазин, автостоянку, автодорогу и т.д. поэтому ему не позволят выкупить участок.

Тем более что у владельца гаража нет официального разрешения на пользование этой землей.

Как приватизировать гараж?

Возможность приватизации чего-либо на сегодняшний день дает возможность людям права на продажу или обмен собственности. В данной статье мы рассмотрим все вопросы, касающиеся этого процесса. Взвесим негативные и положительные стороны, которые включает в себя эта операция.

В данной статье мы подробным образом рассмотрим то, как приватизировать гараж правильно. Граждане Российской Федерации приватизируют гаражи гораздо реже, нежели иную недвижимость и данному факту трудно отыскать объяснение. Большинство собственников гаражей, не считая членскую книжку гаражного кооператива, не имеют никаких документов на данное строение.

Важность процесса приватизации

Попробуем разобраться, как приватизировать гараж в кооперативе. Законом официально утверждено, что гражданин, который состоит в гаражном кооперативе и внесший в полной мере взнос за гараж, становится владельцем этого имущества, поэтому непрофессионалу может казаться, что нет смысла в приватизации гаража. Но этот взгляд неверен. Так нужно ли приватизировать гараж?

Статус члена гаражного кооператива и собственника гаража никак не дает гражданину право распоряжаться им, лишь только право обладания и эксплуатацию гаража. Потому возможность их реализовать или обменять даст исключительно приватизация гаражей. Важно знать о том, что при продаже гаража право членства в гаражном кооперативе передаётся от продающего недвижимость к покупающему ее пользователю.

Возможность приватизации

Давайте разберемся, можно ли приватизировать гараж. Приватизация, в абсолютном смысле этого слова, допустима только в случае, если гараж – это отдельная постройка с собственным фундаментом и въездом.

Если ваш гараж располагается в боксе, то вы имеете право приобрести только часть от общего имущества, на целую площадь, находящуюся под гаражами, т.к. он составляет часть цельного имущественного комплекса, под которым земля, не подлежащая разделению.

Достаточно трудно не растеряться в таком обилии нюансов и выполнить все корректно, отталкиваясь от вышеизложенной информации. Рассмотрим поэтапный процесс приватизации:

  • Надо обратиться к председателю ГСК за документом, который освидетельствует постановление о регистрации конкретного гаражного кооператива по месту в органе самоуправления.
  •  Направиться в БТИ с приобретенной справкой для получения документов об измерении, становящихся основой для технического описания.
  • Вслед за тем, как эти нужные документы соберутся, самое время направиться в Регистрационную палату для приобретения подтверждения о праве обладания на гараж. Необходимость приватизации конкретного земельного участка, на котором гараж сооружен, один из нюансов данного процесса.

Документы необходимые для приватизации

  • Заявление о приватизации.
  • Чек об оплате госпошлины в величине 100 рублей. Потребуется и оригинал и копия.
  • Удостоверение личности заявителя, при личном обращении, или доверенность, нотариально заверенную, если обращается представитель.
  • Два экземпляра декларации на предмет недвижимого имущества.
  • Два экземпляра документа, подтверждающего право на площадь, на которой расположен объект. Документ предъявлять не требуется, если право собственности на этот участок зарегистрировано.
  • Два экземпляра кадастрового плана данного земельного участка. Этот план можно приобрести в территориальных органах по месту пребывания участка, занимающихся ведением земельного кадастра (Кадастровая палата). Если право собственности на земельный участок уже зафиксировано, то нет нужды в предоставлении такого документа.

Как приватизировать землю под гаражом

Владельцем земли является государство в качестве органов самоуправления, таким образом, множество гаражных кооперативов приобретали эту площадь под застройку в бессрочное использование. Ее требуется почти выкупить из государственной или же муниципальной собственности, и таким образом, сразу приобрести право обладания на земельный участок, для приватизации земли под гаражом.

Владелец строения обладает исключительным правом приватизации земельного участка, на котором располагается его недвижимость, в согласии с нынешним действующим Земельным кодексом Российской Федерации. Стоимость не может быть больше кадастровой стоимости самой территории, цена приватизации земли зависит от регионального законодательства и местоположения участка.

Приватизация земли под гаражом производится в органах юстиции. Весь процесс займёт не больше месяца.

Административное постановление о предоставлении земельной площади под гаражом в имущество кооперативу, выносится именно в течение этого времени.

При отсутствии кадастрового паспорта, опираясь на данное распоряжение, кооператив выполняет межевание собственного участка и заключает договор с муниципалитетом о купле-продаже площади.

В такой последовательности на земельных участках приватизируются также любые всевозможные строения, включая и жилые дома. Однако для отдельных категорий построек имеется другой порядок приватизации, и также отличатся список необходимых документов.

Чтобы самостоятельно не вникать во все нормативно-правовые акты, которые касаются вопросов аналогичного характера, лучше всего узнать у юриста о тонкостях данного процесса. Он не только вас проконсультирует, но и поможет оформить все бумаги по приватизации земельных площадей в соответствии с законом. В таком случае вы избежите ошибок и неточностей.

Источники: http://svoygarazh.com/kak-privatizirovat-garazh-v-kooperative, http://nasledstvo03.ru/privatizaciya/kak-privatizirovat-garazh.html, http://elhow.ru/gosudarstvo/socialnaja-sfera/kak-privatizirovat-garazh

Комментариев пока нет!

Источник: https://restart24.ru/garazh/kak-privatizirovat-garazh-v-gsk.html

Как оформить гараж в собственность в 2017 – если нет документов, в гаражном кооперативе

Как оформить гараж в собственность в 2017 - если нет документов, в гаражном кооперативе

Большинство автолюбителей, приобретая гараж, даже не задумываются о том, что его нужно каким – то образом оформить. В целом, процедура оформления гаража в собственность проста, но может осложниться некоторыми дополнительными факторами. 

Так, оформить гараж будет сложнее, если он был возведен самовольно, без наличия разрешения, дающего право на постройку объекта. Несмотря на то, что гараж является нежилым помещением, оформление необходимо, в частности в том случае, если он будет использоваться для извлечения прибыли – например, в нем решено оборудовать автомастерскую.

Для чего может понадобиться

Нередко оформлять гараж в собственность владельцы начинают перед продажей, когда выясняется, что самовольно возведенная постройка является препятствием для продажи дома и участком.

Основные причины для оформления и получения справки, подтверждающей право собственности на гараж:

  • защита гаража от сноса, использования другими гражданами. Если недвижимый объект оформлен на конкретного человека, то осуществлять какие – либо действия можно только с согласия законного владельца;
  • продажа гаража или участка, на котором он построен, передача по наследству, дарение. Любые юридические сделки могут быть оформлены только при условии, что гражданин, осуществляющий эти сделки, является собственником имущества.

Во многих российских городах проводится реконструкция центральных кварталов. Если участок с домом и гаражом попадает под снос, то получить компенсацию или другое жилье гражданин может лишь при условии, что он проживает в доме на законных основаниях, а гараж не является не узаконенной постройкой, которая никому не принадлежит.

С чего начать

Оформить право собственности на гараж можно легко и быстро, при условии, что постройка возведена по правилам, на участке, который принадлежит лицу, подающему заявку в госорганизацию.

В Градостроительном кодексе РФ, а также в ФЗ № 93 рассматриваются основные способы узаконения гаражных построек и оформления их в собственность.

Перед началом процедуры регистрации права, необходимо уточнить тип гаражной постройки:

  • «ракушка» или гараж – стоянка;
  • комплексный гараж, состоящий в ГСК;
  • металлический;
  • отдельный – капитальный.

Оформление происходит в несколько этапов:

  1. Прежде всего, нужно посетить отделение БТИ, предъявить работникам справки и свидетельства  и получить техническую документацию на возведенный объект.
  2. Затем в регистрационной палате выдается квитанция, используя которую, необходимо оплатить госпошлины. Без нее документы не будут приняты на рассмотрение. Чтобы попасть на прием к специалисту, следует приезжать заблаговременно, в регпалате всегда большие очереди.
  3. Когда документы приняты специалистом на рассмотрение, выдается талон с датой получения готового документа.

Чаще всего граждане строят гаражи рядом с домом, на собственном участке, такой тип построек называется «капитальные» и процедура оформления в собственность такого объекта отличается некоторыми нюансами. Прежде всего, заявитель должен доказать, что гараж был возведен легально.

Самовольной постройкой считается тот гараж, который:

  • был возведен при отсутствии разрешительного документа;
  • построен с явными нарушениями всех норм, как технических, так и противопожарных;
  • располагается на участке, имеющем целевое назначение.

Без проблем можно получить разрешение, если гараж был построен обособленно, вдали ото всех строений. Такой гараж приватизировать намного проще, чем находящийся в ряду с другими постройками, которые считаются единым целым и должны оформляться в собственность одновременно.

Чтобы гараж стал собственностью гражданина, необходимо, прежде всего, заняться оформлением документов на землю, на которой он располагается.

Процедура по оформлению может быть бесплатной, если:

  1. Земля была приобретена или получена по наследству до 30 января 2001 года.
  2. Участок был приобретен для того, чтобы строить на нем гараж, но не для коммерческих целей и как следствие, извлечения прибыли.
  3. Имеются документы на получение участка.

Все документы подаются в Росреестр, где принимается решение о том, может ли быть оформлено право собственности на конкретного гражданина, или же нет.

Какие документы нужны для продажи гаража в 2017 году? Найдите ответ на этой странице.

Чтобы оформить право собственности на гараж и получить соответствующую справку, необходимо предоставить в государственную инстанцию следующие документы:

  • бумаги, на основании которых была совершена передача участка с гаражом, или отдельно гаража в собственность;
  • кадастровый план или технический паспорт, полученный в БТИ;
  • паспорт гражданина России;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины с печатью кассира, принявшего деньги.

Все документы предъявляются в виде подлинников, с паспорта нужно снять ксерокопии основных страниц – с персональными данными и пропиской. Специалист сразу проверяет данные  в документах, и если нареканий не обнаружено, выдает справку, в которой указана дата выдачи свидетельства.

Если требуется оформить документы, подтверждающие, что гараж построен легально, необходимо обратиться в Росреестр со следующими  бумагами:

  1. Заполненные два экземпляра налоговой декларации, оформленной на гараж.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство (справка), подтверждающая право собственности на объект.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

После того, как поданы все документы, свидетельство выдается по истечении 10 дней.

Как оформить гараж в собственность если нет документов

Если разрешительные документы на постройку гаража отсутствуют, оформить объект в собственность может быть весьма затруднительно. Процедура легализации самовольно возведенной постройки осуществляется через суд.

https://www.youtube.com/watch?v=moRQRh9QDx8

При условии, что гараж построен с соблюдением всех норм, санитарных, технических, пожарных, соблюдался единый стандарт проведения строительных работ, то для получения свидетельства  нужно лишь обратиться в суд с иском, к которому прикладываются ксерокопии страниц гражданского паспорта и полученные в БТИ технические документы.

Если результат окажется отрицательным, можно попытаться обжаловать решение, обратившись в вышестоящую инстанцию, однако перед этим необходимо попытаться выполнить условия, поставленные судом. Так,  например, если были нарушены санитарные нормы, необходимо устранить нарушение.

В гаражном кооперативе

Чтобы оформить в собственность гараж, находящийся в составе ГСК, необходимо составить заявление и обратиться к председателю кооператива, который скажет, как действовать дальше. В первую очередь, следует уплатить все взносы в ГСК.

Если ни один из других владельцев гаража в кооперативе не оформил на себя право собственности, то кроме перечисленных выше документов потребуется подготовить следующие бумаги:

  1. Учредительская документация с приложениями, в которых описываются все нововведения.
  2. Свидетельство о вступлении кооператива в единый российский реестр юридических лиц.
  3. Выписка из реестра юр. лиц.
  4. Справка, подтверждающая, что ГСК прошел регистрацию.
  5. Документ из налоговой инспекции о постановке кооператива на учет.
  6. Справка, в соответствии с которой были переданы полномочия председателю кооператива.
  7. Перечень всех лиц, входящих в ГСК.
  8. Документ, на основании которого кооперативу была предоставлена определенная земельная территория.

После получения всех бумаг от председателя кооператива, гражданин может обращаться в Росреестр.

Налогообложение

Налог на гараж должны платить все граждане, независимо от того, пользуются ли они постройкой на постоянных или временных условиях. Наличие документов о праве собственности является основанием для назначения налоговых платежей за имущество.

Размер налога устанавливается в процентах, в зависимости от того, какова стоимость гаража:

 Менее 300 тысяч рублей  0,1%
 До 500 тысяч, но более 300 000  от 0,1% до 0,3%
 Более 500 000  от 0,3% и до 2%

Некоторые граждане России имеют право на получение перерасчета или вовсе освобождения от уплаты налога:

  1. Лица пенсионного возраста.
  2. Инвалиды детства, 1 и 2 групп.
  3. Участники боевых действий, в том числе, ветераны ВОВ.
  4. Герои СССР и РФ.
  5. Лица, пострадавшие от действия радиации на ЧАЭС, «Маяк», ликвидаторы аварий.
  6. Ближайшие родственники военнослужащих, погибших при исполнении.
  7. Военнослужащие, проработавшие двадцать лет.

Остальные лица уплачивают налог в полном объеме. Ежегодно из налоговой на домашний почтовый адрес приходит письмо с указанием суммы, обязательной к оплате.

Возможные трудности

При оформлении документов нередко возникают различные трудности.

Самые распространенные проблемы:

  • гараж был оформлен по закону, но земля, на которой он стоит, не является личной собственностью гражданина. Такое встречается достаточно часто. Решение есть – собственник гаража может попытаться приватизировать землю, но для этого нужно подать в городскую администрацию заявление, сделать межевание и получить разрешение, которое впоследствии регистрируется в Росреестре;
  • иногда оформить земельный участок в собственность невозможно – например, его владельцем является другой человек. В таком случае необходимо обратиться в суд, но зачастую решение принимается не в пользу заявителя;

Самовольное возведение постройки зачастую оборачивается для гражданина большими проблемами – начиная необходимостью выплатить штраф, заканчивая потерей гаража и вложенных в него денежных средств.

Иногда достаточно лишь произвести некоторые изменения – собрать дополнительные документы, добавить огнетушитель или расположение проводки, чтобы узаконить постройку и получить право собственности.

Процедура оформления гаража в собственность достаточно проста – владелец должен собрать документы и отнести их в госучреждение, где специалист назначит дату выдачи справки, подтверждающей право собственности.

Процедура оформления купли продажи гаража описывается тут.

О том, как составить договор купли продажи гаража по доверенности, читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Как оформить кооперативный или индивидуальный гараж в собственность

Как оформить кооперативный или индивидуальный гараж в собственность

Граждане, живущие в доме на своей земле, возводят строения для хозяйственных нужд. Помещения для машин не являются исключением. Важно знать, что еще действует упрощенная схема регистрации недвижимости, определяемая законом о «дачной амнистии».

Оформить право собственности можно, предоставив минимальный пакет документации на строение. Этот же закон касается и земельных участков. Такой порядок действует до 1 марта 2018 года, поэтому стоит поторопиться. Подробнее о программе можно прочитать на нашем сайте или проконсультироваться с юристом в режиме онлайн.

Если на участок уже имеется свидетельство о регистрации, то можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать бокс. В случае, когда земля еще не является приватизированной, нужно сначала узнать, как приватизировать землю под гаражом и весь участок в целом. Для этого требуется получить кадастровый паспорт на земельный надел.

До окончания программы упрощенной регистрации не требуется выполнять межевание участка, чтобы занести его в кадастровый реестр.

Сама процедура пока является бесплатной, но только если земля была получена до 30 октября 2001 года, имеет назначение под ИЖС, ЛПХ, гаражное строительство или садоводство. А у владельца должен быть правоустанавливающий документ.

С таким свидетельством старого образца, кадастровым паспортом или планом, удостоверением личности и квитанцией об оплате госпошлины и надо обращаться к регистратору.

Если старое свидетельство отсутствует, следует взять выписку из хозяйственной книги, подтверждающую запись об этом, в администрации поселка или товарищества.

Когда получится оформить землю под гаражом в собственность, следует узаконить право собственности на гараж. Здесь нужна декларация на объект — ее бланк имеется на нашем сайте.

Также регистратору нужно будет предоставить паспорт, полученное свидетельство регистрации на участок и оплаченную квитанцию за государственную услугу. Решение о предоставлении прав собственности выносится в течение десяти рабочих дней.

Законное право на машино-место в кооперативе

Гаражно-строительные кооперативы образовывались с целью удовлетворения потребности граждан иметь гаражный бокс, например, недалеко от дома или работы. Для образования ГСК необходимо не менее трех участников.

Они подают заявление в муниципалитет с просьбой выделить место под гаражное строительство. Деятельность объединения осуществляется за счет взносов. После выплаты всего паевого взноса член кооператива получает бокс в свое распоряжение.

Однако из документов при этом у него имеется только членская книжка.

При желании участники кооператива продавали и продают такие гаражи, отдавая членство покупателю/новому владельцу.

Но в настоящее время законной силы такие сделки не имеют, а регистрация права собственности на гараж является гарантией того, что никто не сможет признать его незаконно построенным или заявить свои права на бокс или землю под ним. Признание права собственности на гараж в кооперативе обычно ничем не осложняется.

Заявление рассматривается около десяти рабочих дней. Если кто-то из членов кооператива уже оформлял такое право, то вам потребуется минимальный пакет бумаг:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате за оформление (пошлина);
  • справка о членстве и выплате паевого взноса;
  • кадастровый паспорт на объект.

Справку о том, что вы являетесь членом кооперативе и оплатили весь пай, нужно брать у председателя. На ней должны стоять печати ГСК и бухгалтера. Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо предоставить в Кадастровую палату технический план строения, который составляет кадастровый инженер. Эта услуга платная.

Если ранее из всего ГСК с таким заявлением никто не обращался, то потребуется еще и устав организации, документы, подтверждающие регистрацию в налоговой службе, документ о законном использовании земельного участка, список участников объединения и другие.

Приватизация земли под гаражом в частную собственность обычно невозможна. Дело в том, что боксы в кооперативах чаще всего возводят как одно строение с общим основанием и стенами. Земля под такими сооружениями регистрируется в общую собственность, где каждый участник имеет свою долю. Заниматься этим должен председатель кооператива.

Это касается и составления технического плана.

Если боксы являются одним зданием, то на них составляется общий план и происходит совместная постановка на кадастровый учет, а только после этого кадастровый паспорт можно получить на конкретный гараж в ГСК.

Поэтому если ваше машино-место — часть линейки боксов, то обратитесь к председателю кооператива за всей информацией либо с просьбой о регистрации всего гаражного комплекса.

Как узаконить самовольно построенный гараж

Гаражный бокс, стоящий во дворе многоквартирного дома, чаще всего — незаконное строение. Самовольные постройки для авто также могут находиться в других местах, земля которых в распоряжении владельцев строений быть не может.

Для многих такие боксы, подъезд к которым совсем рядом с домом — отличное место. Но принадлежит оно хозяину «на птичьих» правах. Сделать такое строение законным очень сложно, а иногда невозможно.

Начиная предпринимать шаги для регистрации права собственности на гараж, возведенный самовольно, нужно выяснить:

  • назначение земли, на которой стоит строение;
  • наличие доказательств того, что строительство производилось за счет владельца;
  • нет ли других лиц, заявивших в Росреестр о правах на рассматриваемый объект.

К землям, на которых самовольное строение точно подлежит сносу — это площади лесного и водного фонда, участки ООПТ, общего пользования, для государственных нужд, наделы других собственников, кроме муниципалитета. Если ваше сооружение для машины и других нужд возведено на территориях этих категорий, то скорее всего приватизировать гараж и землю под ним не получится.

В редких случаях в суде удается добиться перевода земель в другое назначение — вот как оформить землю под гараж возможно. При положительном решении можно будет подумать, как приватизировать гараж. Чтобы доказать свое право на объект, желательно предоставить сохранившиеся чеки о затратах на материалы, договор подрядных работ и другие документы, подтверждающие ваши финансовые расходы.

Требуется взять выписку о том, что на участок и строение нет притязаний со стороны других лиц, которая должна получаться в Росреестре.

Также нужно получить справку о том, что гараж соответствует нормам пожарной безопасности и санитарным нормам, оформить техпаспорт на строение. После этого нужно обратиться в суд или в комиссию пресечения самовольного строительства.

Там придется доказывать, что вы потратили на возведение бокса личные финансовые средства, и он не нарушает прав других лиц.

Порядок «дачной амнистии» предполагает бесплатную приватизацию. Затраты пойдут на оплату госпошлин и дополнительных услуг. Оформление земли под гаражом в собственность и самого бокса дают возможность продажи, дарения, сдачи в аренду и других действий над ним.

Вам также будет интересно

Источник: http://SovetYuristov.ru/dachagarazh/oformit-garazh-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть