8(800)350-83-64

Как подарить доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: образец договора дарения по материнскому капиталу и универсальный бланк

Содержание

Образец договора дарения по материнскому капиталу (дарственная) – в 2017 году, доли квартиры, детям

Как подарить доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: образец договора дарения по материнскому капиталу и универсальный бланк

Многие родители решают обеспечить своих детей будущим, предоставляя им определенную долю от своего имущества в качестве «стартового капитала».

Именно поэтому перед тем, как заниматься проведением каких-либо юридических процедур, лучше разобраться в том, как выглядит образец договора дарения по материнскому капиталу и какие особенности нужно учитывать в процессе его оформления.

Основные аспекты

В соответствии с правилами статьи 572 Гражданского кодекса в качестве дарения предусматривается процедура, при которой ценное имущество предоставляется другому владельцу на безвозмездной и добровольной основе.

Главные особенности проведения такой процедуры заключаются в следующем:

  • подписание договора дарения с материнским капиталом осуществляется только при наличии согласия на эту сделку органов опеки, которое выдается при отсутствии нарушения прав детей;
  • дарение доли несовершеннолетнего запрещено, даже если подобную инициативу проявляют его законные представители, так как распоряжаться своим имуществом ребенок сможет только после признания дееспособности;
  • при дарении с применением материнского капитала не предусматривается возможность выдвижения каких-либо встречных требований к одаряемому, и в дальнейшем подобные соглашения могут быть расторгнуты путем судебного разбирательства;
  • не предусматривается возможность указания в тексте договора отдельного пункта о том, что даримое имущество передается в собственность одаряемого только после смерти дарителя, так как в противном случае сделка признается ничтожной по причине того, что относится к категории наследования;
  • предусматривается возможность добавления в составляемый договор отдельного условия о том, что его действие прекращается в том случае, если даритель переживает одаряемого, а собственность должна быть передана предыдущему владельцу;
  • все подаренное имущество входит в число личной собственности одаряемого и не может делиться на части в процессе развода;
  • одаряемый получает право собственности на указанное имущество с момента подписания договора обеими сторонами;
  • договор оформляется исключительно в письменном виде, а также обязательно должен проходить процедуру государственной регистрации.

В преимущественном большинстве случаев собственность отчуждается от родителей детям или между близкими родственниками.

Какие документы нужны

Для регистрации договора в соответствующем учреждении юстиции, стороны сделки должны будут предоставить следующий перечень документов:

  • гражданский паспорт каждого участника соглашения;
  • оригинал документа, подтверждающего наличие права собственности у дарителя;
  • технический паспорт даримого имущества;
  • квитанции, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным счетам;
  • справка о том, что указанный объект дарения не находится в залоге и не ограничен арестом;
  • письменное согласие всех совладельцев жилой площади на предоставление части или всего имущества другому лицу;
  • разрешение, оформленное органами опеки на то, чтобы участвовать в приеме имущества со стороны недееспособных лиц;
  • выписка, сделанная из домовой книги или справка, в которой содержится вся информация о лицах, зарегистрированных на территории указанного жилья;
  • свидетельство о разводе или браке.

В преимущественном большинстве случаев всех этих документов хватает для проведения сделки дарения.

Периодически также рекомендуется в момент подписания документов получить соответствующую справку от нарколога и психиатра для того, чтобы подтвердить полную дееспособность дарителя

Образец договора дарения по материнскому капиталу

Такой договор должен оформляться исключительно от первого лица, а во множественном или в единственном числе – уже будет зависеть от того, какое количество собственников находится у даримого имущества.

В содержании договора в обязательном порядке должна указываться следующая информация:

  • место и дата оформления;
  • паспортные данные каждого из дарителей;
  • указание о том, что родители по доброй воле предоставляют своим детям определенную часть имущества;
  • указание на то, по какой причине дарители имеют права собственности на указанное имущество и каким документом это подтверждается;
  • максимально подробное описание той части доли, которая будет предоставлена получателю;
  • различные характеристики квартиры, включая ее точный адрес, этаж дома, количество комнат и другие данные;
  • кадастровый номер, закрепленный за даримым имуществом;
  • информация, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений, то есть арестов, залогов, ипотек или уже оформленных договоров дарения;
  • ссылки на действующее законодательство, подтверждающие ознакомление со всеми необходимыми статьями каждого из дарителей;
  • информация о том, что указанные части имущества предоставляются в собственность одаряемого с момента регистрации документа;
  • указание на количество экземпляров документа с упоминанием того, кому предоставляется каждый из них;
  • подпись каждого из участников.

После этого сделка регистрируется в отделении соответствующего органа, расположенном по месту жительства. Также можно провести данную процедуру через многофункциональный центр.

Договор дарения части квартиры должен быть обязательно зарегистрирован в управлении Федеральной службы регистрации по месту ее нахождения.

Какое существует налогообложение при дарении недвижимости – смотрите здесь.

Помимо соблюдения основных правил оформления такой сделки, нужно обратить внимание также на несколько других факторов, которые также могут повлиять на скорость и успешность проведения всей процедуры.

Как разделить на части

В соответствии с правилами, указанными в статье 245 Гражданского кодекса, каждый собственник недвижимости имеет право самостоятельно определять, какое количество квадратных метров его жилья будет предоставлено каждому из детей.

При этом, если каждый родитель имеет на территории квартиры определенную долю, он должен от нее определенную часть отдать детям, а общее имущество при желании можно разделить полностью, но на это должны предоставить согласие оба родителя.

Также стоит отметить несколько условий оформления такого разделения:

  • после окончания процедуры регистрации договора дарения дети вступают в полноценные права собственности на указанное имущество;
  • даже если квартира была предоставлена на основании договора дарения, дети должны в обязательном порядке учитывать интересы своих соседей;
  • если дети на данный момент не достигли совершеннолетнего возраста, то в таком случае вся ответственность за их действия лежит за родителями, и именно они должны следить за состоянием имущества до момента признания дееспособности;
  • в процессе оформления сделки купли-продажи квартиры, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, для начала нужно будет получить соответствующее разрешение со стороны органов опеки.

Возможность продажи такой квартиры предусматривается только в случае предоставления доказательства того, что у ребенка есть равнозначная часть другой квартиры.

После оформления сделки купли-продажи старого жилья родители должны в обязательном порядке прописать ребенка по его новому месту жительства

Порядок оформления и регистрации

В процессе подготовки договора дарения часто приходится сталкиваться с различными спорными вопросами, если ситуация касается типа собственности указанной недвижимости, так как имущество может находиться в долевой или общей собственности, и если в первой имущество разделено «50 на 50%», то в последнем случае размеры долей не определяются действующими нормами.

В связи с этим, если есть намерение заниматься подготовкой всех документов полностью самостоятельно, лучше всего заранее получить консультацию у квалифицированного специалиста регистрирующего органа, работающего в конкретно вашем регионе, и уже потом заниматься оформлением каких-либо документов.

В действующем законодательстве не говорится о том, какой именно размер доли должен быть предоставлен детям и отражен в обязательстве. Но при этом действующий Жилищный кодекс содержит в себе информацию о том, какую норму общей жилой площади закон предусматривает на каждого человека, и она уже различается в зависимости от норм, принятых в каждом отдельном регионе.

При покупке жилья на деньги, полученные от материнского капитала, родители должны предоставить своим детям определенную долю от указанного имущества, и сделать они это могут как сразу, так и через определенное время, но для этого нужно будет оформить соответствующее нотариальное обязательство. В каком размере будет выделяться доля от указанной квартиры, супруги могут определять самостоятельно.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-po-materinskomu-kapitalu/

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: родителями, по материнскому капиталу

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: родителями, по материнскому капиталу

Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

(Москва)

(Санкт-Петербург)
(Россия) – звонок Бесплатный

Это быстро и !

Квартира в подарок детям

Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя. Однако принимать дар могут все несовершеннолетние без исключения.

Особенности процедуры

Когда речь идет о недорогих, мелких бытовых подарках (игрушки, одежда, деньги), то уже шестилетний малыш может принять их самостоятельно. С недвижимостью все несколько по-другому.

До 14 лет вместо ребенка стороной сделки выступают его родители или, если их нет, опекуны. После 14 лет подросток сам ставит подпись в дарственной, но только с согласия родителей.

Как известно, главный признак дарения – это безвозмездность. То есть даритель не может требовать от ребенка что-либо взамен. Однако некоторые ограничения могут быть установлены. Так, к примеру, вступление во владение подаренным жильем произойдет:

  • По окончанию школы, ВУЗа;
  • После свадьбы;
  • В определенном возрасте и пр.

В качестве дарителя могут выступать не только родственники несовершеннолетнего гражданина, но и посторонние лица. Однако чаще всего, дарение детям производится в нескольких случаях:

  • При продаже квартиры, совладельцем которой является ребенок;
  • При разводе родителей;
  • В качестве презента от родственников.

Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.

О возможности передачи в дар несовершеннолетнему ребенку квартиры, а также о некоторых сопутствующих нюансах расскажет следующее видео:

Составление дарственной

Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде. Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.

Количество экземпляров (непосредственно оригиналов) зависит от числа участников сделки. Плюс один экземпляр остается в Регпалате.

В тексте дарственной прописываются подробные сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе последнего. Также, подробно описывается передаваемое имущество.

Для Вашего удобства, мы приложили бланк дарственной данного типа к статье.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — 1Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — 2

Необходимые документы для регистрации

Кем бы ни был составлен договор, он непременно подлежит государственной регистрации, иначе переход имущественных прав в пользу несовершеннолетнего одаряемого просто не состоится.

Для этого в Регистрационную палату подается необходимое количество экземпляров дарственной, а также еще целый ряд документов:

  • Паспорт дарителя и документы ребенка (свидетельство или паспорт);
  • Кадастровый паспорт на передаваемую квартиру;
  • Результаты оценки квартиры, произведенной БТИ;
  • Бумаги, подтверждающие, что квартира – собственность дарителя;
  • Выписки из лицевого счета и домовой книги;
  • Согласие супруга/и дарителя;
  • Согласие родителей/опекунов/попечителей ребенка;
  • Справка о прописанных в квартире лицах, а еще сведения о семье дарителя;
  • Квитанция госпошлины;
  • Заявление дарителя, с просьбой о передаче права собственности;
  • Заявление одаряемого, с просьбой о регистрации его прав на полученную собственность.

На регистрации нужно присутствовать обеим сторонам и их законным представителям. Регистрация дарственной производится 10 дней. Потом ребенок получает свидетельство о полученном праве на жилье, но распоряжаться ним до совершеннолетия он не может.

Еще больше полезной информации по вопросу оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему вы найдете в следующем видео:

Часть жилья

В целом, процедура дарения доли недвижимости мало чем отличается от дарения целой квартиры. Она состоит из ряда шагов:

  • Сбор бумаг, необходимых при составлении дарственной;
  • Создание договора (самостоятельно или у юриста);
  • Государственная регистрация;
  • Получение свидетельства о праве собственности, оформленного на имя несовершеннолетнего одаряемого.

Договор дарения доли квартиры детям

В тексте дарственной должны содержаться следующие сведения:

  • Дата составления, подписи, указание на нотариуса (при его привлечении);
  • Информация о дарителе, внесенная в соответствии с паспортными данными;
  • Информация о несовершеннолетнем одаряемом (сведения из свидетельства или паспорта);
  • Данные о законном представителе;
  • Подробное описание предмета дарения (в случае с передачей доли это особенно важно); документы на него и результаты оценки стоимости;
  • Отметка об обременении (если есть).

Образец договора смотрите ниже либо скачайте здесь.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — 1Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — 2Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям — 3

Для регистрации дарственной на долю нужны те же бумаги, что и при передаче всей квартиры.

А теперь поговорим о договоре дарения квартиры детям по материнскому капиталу.

Выделение долей по материнскому капиталу

Как правило, при расходовании средств из материнского капитала на приобретение жилья, Пенсионный фонд требует, чтобы недвижимость была разделена на равные доли между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей.

Однако многие банки отказываются оформлять ипотеку, если в сделке фигурируют дети. Тогда один из родителей (или оба) оформляют жилье на себя, написав обязательство о выделении долей детям после снятия обременения.

Когда ипотека выплачена, один из родителей становится дарителем положенных долей собственности малышам, представителем которых выступает второй родитель. Используется в этих целях приведенный выше договор дарения доли.

О том, что как лучше оформить квартиру на ребенка после смерти отца (путем дарения или перехода по наследству), расскажет известный юрист в своем видеообращении:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/dogovor-dareniya/doli-kvartiry-rebenku.html

Договор дарения долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу

Договор дарения долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу

В России существует поддержка семей, где были рождены вторые и последующие дети. Она выражена в предоставлении материнского капитала. Его возможно использовать на полное или частичное погашение ипотечного кредита, предоставленного на приобретение жилья для семьи.

Для этого нужно оформить обязательство о выделении долей в недвижимости в нотариальной конторе. Само выделение долей возможно путем составления соглашения или договора дарения, которые подлежат государственной регистрации. При этом правовые последствия оформления этих документов различаются.

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу

После того, как лицо получит сертификат на материнский капитал, ему нужно будет обратиться в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ (далее ПФ РФ) по месту его проживания. Там необходимо будет написать заявление, где следует указать о том, что гражданин хочет направить средства по сертификату на погашение кредита на жилье.

Вместе с заявлением следует предоставить документы. В их число входит и обязательство. Оно потребуется при следующих обстоятельствах:

  1. В семье заявителя родился второй и последующий ребенок.
  2. Был получен сертификат.
  3. Имеется непогашенный ипотечный кредит на покупку жилья.
  4. Средства или часть средств материнского капитала пойдут на полное или частичное погашение ипотечного кредита.

Если обязательство не было оформлено, то ПФ РФ не выдаст разрешение на погашение займа. Такой документ должен оформить собственник жилья, приобретенного по ипотеке. Это лицо будет являться гарантом того, что детям и другому супругу будут выделены доли в имуществе.

Если жилье было приобретено в период брака, то оно находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. В этом случае хозяевами имущества являются оба супруга.

Обязательство подлежит оформлению в нотариальной конторе, где оно будет удостоверено.

В противном случае такой документ не будет иметь юридической силы. При его составлении потребуется присутствие обоих родителей, которые являются заемщиками по кредиту. Если собственником является один супруг, то необходимо присутствие только его одного.

В документе будет указано, что владелец (владельцы) обязуются оформить жилье, на приобретение которого были использованы средства материнского капитала, в свою собственность и собственность детей, которые имелись на дату исполнения этого обязательства.

В конце документа необходимо указать дату его составления и подписи родителей с расшифровкой.

Процесс выделения долей детям в праве собственности на жилое помещение по сертификату на материнский капитал может проходить двумя способами:

  • путем оформления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала;
  • путем подписания договора дарения между родителями и их несовершеннолетними детьми.

Согласно гражданскому законодательству эти способы являются безвозмездной передачей долей в имуществе. Можно говорить, что и первый вариант представляет собой дарение, но оформленное по-иному, нежели дарение в его классическом виде.

Что касается практической стороны выбора способа отчуждения долей в недвижимости, то в этом вопросе следует обратиться в регистрирующий орган конкретного региона, чтобы соответствующий специалист проконсультировал.

По соглашению об определении долей

Единого образца соглашения об определении долей не существует. Все они являются примерными.

Требования к его оформлению могут немного различаться в зависимости от региона нахождения недвижимости.

Поэтому перед составлением соглашения нужно будет получить консультацию специалиста — в случае самостоятельной подготовки такого документа. Для его оформления можно обратиться в нотариальную контору.

Внимание

Законом не установлен обязательный порядок нотариального оформления соглашения.

Так же можно воспользоваться услугами юриста. При этом можно быть уверенным, что документ оформлен юридически грамотно и будет принят регистрирующим органом.

По договору дарения долей детям под материнский капитал

Договор дарения возможно составить самостоятельно либо воспользоваться услугами специалиста: нотариуса или юриста.

Образец договора можно найти в интернете. Его составление не представляет особого труда. Сотрудники регистрирующего органа довольно охотно регистрируют подобные сделки.

Но существует множество нюансов, которые неподготовленный человек не знает. Поэтому целесообразно будет обратиться за квалифицированной помощью к специалисту.

Порядок выделения долей детям по договору дарения

При подготовке договора дарения спорные вопросы могут возникнуть в ситуации, когда дело касается вида собственности недвижимости. Жилье может находиться в общей собственности или же в долевой.

В первом случае размеры долей не определены между супругами, а во втором — по 1/2 доли имущества у каждого.

В случае общей совместной собственности предполагается, что каждому супругу принадлежит половина недвижимости.

И, кажется, что здесь не должно возникнуть никаких проблем при выделении долей своим детям.

Но, в некоторых случаях, регистраторы могут потребовать от родителей вначале установить размеры долей в жилье между ними, а затем выделить их своим детям указанным способом — путем оформления договора дарения.

Поэтому, если принято решение подготовить документ самостоятельно, также целесообразно для начала предварительно проконсультироваться со специалистами регистрирующего органа конкретно вашего региона, а уже потом составлять договор.

В законодательстве РФ нет указаний на определенный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве, а затем выделен. Но вместе с тем в Жилищном Кодексе РФ говорится о норме общей жилой площади на одного человека. Данная норма может различаться в зависимости от региона РФ.

Пример

Учетная норма площади жилого помещения в городе Воронеже составляет 11 кв.м общей площади на одного человека.

Поэтому при выделении долей своим детям следует учитывать размеры данной нормы.

Важно

Непосредственно в тексте обязательства не требуется указывать конкретных размеров долей, которые нужно будет выделить детям.

Но во время оформления и регистрации недвижимости к этому вопросу следует подойти со всей серьезностью.

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

Так как материнский капитал подлежит делению на всю семью, то при делении долей недвижимости по соглашению, если появятся в дальнейшем еще дети, которые будут претендовать на долю в имуществе, возникнет необходимость снова перераспределять доли в праве на жилье между всеми членами семьи.

Договор дарения представляет собой сделку, которую не отменить. Иными словами, распределять заново доли между всеми участниками договора будет невозможно. Родители смогут это сделать только в отношении своей части недвижимости.

В итоге, все члены семьи будут являться собственниками жилья. Но, в этом случае, будут иметься некоторые ограничения при совершении сделок с этой недвижимостью. Так согласно п. 1 ст. 575 ГК РФ дарение от имени малолетних не допускается.

Если супруги захотят продать жилье, то необходимо будет обратиться в органы опеки и попечительства для того, чтобы взять разрешение на совершение сделки с теми частями имущества, принадлежащим их несовершеннолетним детям. Такое согласие будет выдано при условии, что взамен будет приобретено жилье, где несовершеннолетним членам семьи будут принадлежать доли в праве собственности равнозначные тем, которые были проданы, или же больше их.

Регистрация права собственности на детей при выделения долей

Не зависимо от того, какой способ выбрали супруги в отношении наделения своих детей долями в праве собственности на жилье, эта процедура подлежит регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Для этого необходимо будет предоставить в территориальное отделение Росреестра или через Многофункциональный центр пакет документов. В него входят:

  1. Заявления о регистрации права собственности на часть недвижимости от имени каждого участника сделки (оно подлежит заполнению государственным регистратором).
  2. Соглашение о выделении долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров.
  3. Документы, удостоверяющие личность.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
  7. Документы-основания перехода права собственности (договор купли-продажи).
  8. Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.
  9. Иные документы, которые могут потребовать в регистрирующем органе (индивидуально в каждом конкретном случае).

Участникам сделки будет выдана расписка с указанием даты получения каждым собственником свидетельства о праве собственности.

После того как пройдет регистрация выделения долей детям, обязательство будет считаться выполненным.

Об его исполнении не нужно уведомлять ПФ РФ. Также не нужно забирать само обязательство из пенсионного фонда.

Чтобы использовать средства по материнскому капиталу на полное либо частично погашение ипотеки, необходимо обратиться в ПФ РФ, куда необходимо предоставить обязательство о выделении долей, оформленное и заверенное у нотариуса.

Выделить части в праве собственности на недвижимость возможно с помощью оформления либо соглашения, либо договора дарения, которые будут иметь разные правовые последствия.

Эти документы подлежат государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

После того, как будут получены свидетельства о регистрации права собственности на доли жилого помещения, обязательство будет считаться исполненным.

Консультация юриста

Вопрос

У моей жены есть дочь от предыдущего брака. После рождения совместного ребенка нам был выдан сертификат на материнский капитал. Средства по этому сертификату мы собираемся потратить на частичное погашение ипотеки, которую мы брали на покупку квартиры. Нужно ли будет в этом случае выделять долю в собственности на квартиру дочери жены?

Ответ

В данной ситуации выделить долю в праве собственности на недвижимость дочери Вашей жены будет необходимо, так как при возникновении оснований на предоставление материнского капитала учитывались оба ребенка.

Вопрос

У нас возникло право на получение материнского капитала после рождения третьего ребенка. При этом старшему сыну уже девятнадцать лет. Должна ли я выделить долю в праве на квартиру всем троим детям или только тем, которые являются несовершеннолетними?

Ответ

Вы обязаны выделить доли в праве на недвижимости всем свои детям, в том числе и своему старшему совершеннолетнему сыну. В Федеральном законе РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.

12.2006г. №256-ФЗ не указаны возрастные ограничения, то есть все дети имеют равные права при выделении долей. Но, при этом, совершеннолетний имеет право отказаться от своей части, при наличии у него иного жилья.

Вопрос

При покупке квартиры средства материнского капитала пошли на первоначальный взнос по ипотечному кредиту. Возможно ли до полного погашения данного кредита произвести выделение долей детям?

Ответ

Да, это возможно сделать и до погашения ипотеки. Но для этого необходимо получить согласие в банке, в котором был оформлен кредит.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/sostavlenie/dolej-zhilya-detyam/

Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу

Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу

Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более. Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца.

Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них — по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат. капитала.

То, каким именно способом необходимо исполнить данное обязательство, решают сами родители — они вправе составить соответствующее нотариальное соглашение или же заключить договор дарения.

Как уже было сказано ранее, рождение второго и последующих детей в российской семье дает право на получение материнского капитала. Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли своим детям в жилом помещении.

Если на маткапитал приобретается жилье, независимо берется в ипотеку или нет, то такое имущество должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи. Однако, если этого не было сделано сразу, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить соответствующее обязательство, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса.

Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной. Однако бывают случаи, когда в населенном пункте нет нотариуса, тогда его функции в этой части может выполнить глава администрации поселения.

Для того, чтобы нотариально заверить такой документ необходимо иметь при себе:

  • документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт или справка из паспортного стола);
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
  • сведения, подтверждающие покупку жилья;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость;
  • ипотечный договор (при его наличии).

Осуществление заверения нотариусом является платной услугой, стоимость которой, как правило, не превышает 300-500 рублей. Районная прокуратура, органы опеки и попечительства следят за исполнением обязательств, а именно осуществляют контроль, в случае невыполнения подают иск на собственника сертификата.

Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.

Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется, однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.

В соглашении об определении долей необходимо указать:

  • название — соглашение об определении долей;
  • дату и место составления документа;
  • данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;
  • информацию о несовершеннолетних детях;
  • цель, на которую потрачен материнский капитал;
  • размер доли каждого из членов семьи;
  • сведения о недвижимости — площадь, кадастровый номер, вид собственности;
  • собственноручные подписи сторон с расшифровкой.

Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей.

Дарственная в данном случае оформляется обязательно в письменной форме, и скрепляется подписями участвующих лиц.

Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ.

В договоре дарения доли жилья ребенку необходимо указать:

  • сведения о сторонах сделки;
  • паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации;
  • описание предмета дарственной, а именно сведения, которые отражены в правоустанавливающих документах на данную недвижимость (адрес нахождения, площадь, количество жилых помещений, этаж, кадастровый или инвентарный номер.

Необходимым условием при заключении такого договора нужно присутствие законного представителя одаряемого — отца или матери, попечителя, опекуна. После регистрации права собственности недвижимость будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.

После того, как последнему исполнится 14 лет, он получит право на использование и распоряжение таким подарком, однако только с согласия органа опеки и попечительства. Полноценное право по распоряжению, пользованию и владением он получит только по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Порядок выделения долей детям по договору дарения

Для того, чтобы передать своим несовершеннолетним детям долю в жилье, приобретенном на средства от материнского капитала, родителям необходимо в течение полугода с момента приобретения жилья или погашения ипотеки заключить договор дарения. Как правило, при покупке недвижимости она оформляется в общую совместную собственность супругов. В последующем, родители обязаны передать часть такого имущества детям.

Для передачи части приобретенного имущества каждому из детей существует два способа:

  • обратиться в нотариальную контору за составлением и заверением договора. При этом необходимо предоставить справку из БТИ о стоимости жилья, для того, что бы нотариус смог рассчитать стоимость своих услуг путем исчисления процентов от данной суммы, он займется оформлением всех необходимых документов. После чего нужно будет обратится в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для перерегистрации права собственности на недвижимость);
  • в связи с тем, что такой договор заверять у нотариуса необязательно, то можно его самостоятельно составить, определив при этом часть имущества детям, а затем самостоятельно передать его в Росреестр. Однако существует одна проблема. Она связана с тем, что на данный момент нет единого принятого стандарта такого договора, и каждый регистратор предъявляет свои требования.

Пример

После рождения второго ребенка Татьяна и Николай решили приобрести жилье, вложив в данную покупку средства, полученные от материнского капитала. Впоследствии, была приобретена трехкомнатная квартира и составлено соглашение об определении долей мужа и жены.

Для того, что бы соблюсти обязательство о выделении детям долей в купленном жилье они заключили договор дарения на передачу им своих долей. Однако, в регистрационной палате пояснили, что данный путь по выделению детям долей не правильный и необходимо всего лишь соглашение о выделении части долей, в котором необходимо указать долю каждого из участников.

Впоследствии, Таня и Коля составили и подписали такой документ, который был успешно зарегистрирован в Росреестре.

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

После того, как заключается договор дарения детям положенных им долей в имуществе, они становятся собственниками данных частей, что является основным правовым последствием данной сделки, однако полностью использовать свои права они смогут только по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Поскольку договор дарения по российскому законодательству является гражданско-правовой сделкой, которую в последствии сложно отменить или изменить, то можно предположить, что рожденные дети впоследствии не смогут получить долю в жилье наравне с другими членами семьи. Однако однозначно высказаться о наступлении такого последствия нельзя, это является теоретическим заключением.

Чем больше количество членов семьи, тем меньше будут доли каждого из них, в связи с тем, что, как правило, они распределяются равномерно.

Члены семьи, которые имеют право на получение доли жилья купленного на материнский капитал:

  • родители — мать и отец;
  • все дети, рожденные в браке или при его отсутствии, при появлении каждого из детей, доли имущества перераспределяются между ними, с последующим уменьшением.

Регистрация права собственности на детей при выделении долей

После того, как стороны выбрали способ передачи своим детям долей в квартире или доме, нужно подготовить следующие документы:

  • письменное заявление для регистрации права собственности на части в жилье от всех потенциальных собственников;
  • основание для регистрации права собственности — соглашение о выделении долей или договор дарения, удостоверенный подписями участвующих лиц в присутствии регистратора;
  • документы удостоверяющие личность отца и матери, а именно копии паспортов, тех страниц на которых имеются какие-либо сведения;
  • свидетельство о заключение брака между родителями;
  • документы подтверждающие рождение всех детей (нужны как оригиналы, так и копии);
  • квитанция об оплате госпошлины (средний размер от 1500 до 2000 рублей);
  • договор о приобретении жилья;

Вышеуказанные документы могут быть поданы в Росреестр, а также через многофункциональные центры, которые в настоящий момент достаточно популярны и условия подачи в них комфортны (отсутствие очередей, вежливость персонала и т.д.).

Заключение

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено в течение полугода с момента, когда была погашена ипотека или приобретено жилье по договору купли-продажи. При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе.

Вопрос — Ответ

На протяжении примерно 5 лет я проживала с мужчиной, с которым сожительствовала, без оформления брака. От совместного проживания у нас родилось двое сыновей.

Впоследствии я получила сертификат на материнский капитал, и решила приобрести с его помощью жилой двухэтажный дом. Сожитель является официальным отцом моих детей, то есть они носят его фамилию и он вписан в их свидетельства о рождении.

Полагается ли доля гражданскому мужу при покупке жилья на деньги от материнского капитала?

В случае, если в дату приобретения жилья на денежные средства материнского капитала, Вы не состояли в официально зарегистрированном браке в органах ЗАГС, то гражданский муж не имеет право на часть такого имущества, независимо от того чью фамилию носят дети, кто является их отцом, согласно документам.

Мы совместно с мужем решили приобрести на денежные средства от материнского капитала квартиру. Каким образом, согласно законодательству РФ, мы должны распределить размеры долей между двумя нашими детьми? Есть ли нижняя граница размера доли, которую должен получить каждый ребенок?

Размер каждого из участника соглашения или договора дарения определяется индивидуально его участниками, а именно родителями. Законодательно не закреплен минимальный размер каждого из участников сделки.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-zhilya-detyam/

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям – Юридические услуги

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям - Юридические услуги

Home / Статьи / Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца.

К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения). Важно знать… Исходя из ст.

574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора).

Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости.

Важно

В этом случае существенно возрастает вероятность оспаривания договора дарения, поэтому лучше проконсультироваться с опытным юристом. Он подскажет, существует ли возможность у третьих лиц оспорить дарственную и что необходимо предпринять для того, чтобы минимизировать последствия этого.

  • Документы, содержащие основные сведения о дарителе и несовершеннолетнем одаряемом;
  • Согласие членов семьи дарителя на совершение дара, оформленное соответствующим образом;
  • Свидетельство о регистрации и свидетельство о праве на долю в объекте недвижимости, которую предполагается подарить несовершеннолетнему;
  • В некоторых ситуациях могут понадобиться и другие документы.

Образец заполнения. Также предлагаем скачать сами бланки договора, их у нас два вида в формате .doc (WORD).

Первый и Второй.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

  1. Сразу после регистрации вступает в силу право собственности.
  2. Право распоряжаться этой собственностью наступит только по достижении 18 лет.
  3. У представителей не появится права распоряжаться подаренной недвижимостью.

    Для выполнения каких-либо действий требуется согласие органов опеки и попечительства, которые контролируют соблюдение прав несовершеннолетних граждан.

Дарственную может подписать как член семьи, так и человек, не приходящийся родственником Одаряемому.

Внимание

В такой ситуации следует оценить вероятность оспаривания дарения в суде. Заключить такой договор стоит у хорошего юриста. Он проинформирует, что нужно предпринять в случае судебного разбирательства.

​ Порядок оформления дарственной отличается в зависимости от того, исполнилось ли Одаряемому 14 лет.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

  • Право собственности
  • Здравствуйте! Прошу помочь составить следующий договор дарения. Мы с супругом в ноябре 2007 года приобрели в общую совместную собственность квартиру (в ипотеку) по программе «молодая семья» на условиях солидарной ответственности, с использованием средств материнского капитала, которые пошли в счет погашения кредита банку.В настоящий момент кредит мы выплатили, сняли обременение, но новое свидетельство регистрации права на квартиру без обременения нам не выдавали (говорят, не обязательно). Теперь нам необходимо выделить доли в квартире двум несовершеннолетним детям (3 и 4,5 года).Вопросы заключаются в следующем: 1. Как правильно составить договор в нашей ситуации? 2.

Оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Найти подобный образец не составляет труда, поскольку он присутствует на многих юридических форумах. Прежде чем приступить к составлению этого документа, нужно выяснить, какие имеются нюансы, связанные с правильным проведением процесса дарения.

Эту информацию можно получить в соответствующих документах. Учитывая, что большинство граждан является юридически неграмотными, желательно побеседовать на эту тему с квалифицированным юристом.

Он же впоследствии может помочь с правильным оформлением договора дарения несовершеннолетнему ребенку доли недвижимости. Если гражданин твердо решил преподнести в дар на безвозмездной основе долю квартиры одному или нескольким детям, то после этого нужно обсудить этот вопрос со своими родственниками, после чего можно приступать к подготовке обязательного пакета документов.

Rieltor — ask

Чтобы передать по договору дарения свою долю в совместной для всей семьи квартире несовершеннолетним детям, одному из родителей не требуется согласие второго.

О возможности передачи в дар несовершеннолетнему ребенку квартиры, а также о некоторых сопутствующих нюансах расскажет следующее видео: Составление дарственной Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде.


Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.

Количество экземпляров (непосредственно оригиналов) зависит от числа участников сделки. Плюс один экземпляр остается в Регпалате. В тексте дарственной прописываются подробные сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе последнего.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще.

Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 112-33-07 (Москва)+7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)+7 (804) 333-71-85 (Россия) — звонок Бесплатный Это быстро и бесплатно! Квартира в подарок детям Согласно установленным законодательством РФ правилам, малолетний (до 14 лет) ребенок не вправе выступать в роли дарителя.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего?

УФРС, после чего несовершеннолетний может считать себя собственником подаренной ему части квартиры или дома. Данная процедура требует присутствия в территориальном органе УФРС обоих участников — дарителя и одаряемого, которые должны принести с собой следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность каждого из участников сделки.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство государственной регистрации права собственности на недвижимость.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.
  • Заявление каждого из участников сделки о переходе права собственности, которые должны быть подкреплены подписью нотариуса.

На этом этапе органы государственной регистрации должны будут сделать особые пометки в соответствующих учетах, при этом на самом договоре эта процедура должна быть подтверждена наличием специального штампа.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям

Дарителем может стать дееспособный гражданин в возрасте от 14 лет. Как правильно оформляется дарственная Скачать форму отказа Безвозмездной может считаться только та сделка, которая не предусматривает совершения одаряемым каких-либо ответных действий по отношению к дарителю.

В дарственной не следует фиксировать условие, согласно которому переход права собственности на долю в помещении будет осуществлен только после смерти дарителя. Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной. Лицо, получающее долю квартиры в дар, вправе отказаться от нее.

Если отказ произошел после заключения договора дарения, то он должен быть оформлен письменно.

Бланк договора дарения доли квартиры ребенку Скачать договор дарения Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку граждане могут скачать на нашем сайте. Важно, чтобы договор дарения был подписан всеми сторонами сделки.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.224 НК РФ), если он не является резидентом РФ.

Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь).

В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты.

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям 2013

Предоставленный пакет документов проверяется в течение 10 дней. Если обнаружены недочеты либо выявлены причины для отказа в регистрации, они возвращаются с указанием на эти нюансы.

Если проверка прошла успешно, на договоре будет проставлен соответствующий штамп. Также будут внесены изменения в базу данных. Одаряемый получит свидетельство о прохождении регистрации, которое подтверждает переход права собственности к нему.

При заключении договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку образца 2017 года не допускается внесение в текст обязательств по выплате компенсации. Особенность дарственной в ее безвозмездности и безусловности. Подписанный документ вместе с заявлением следует представить в отделение Росреестра для проверки и регистрации. Далее можно скачать образец по одной из ссылок.

Договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям образец 2015

Однако, здесь возникает другой вопрос – с какой суммы рассчитывать этот налог? В налоговую вы представляете либо справку из БТИ, либо заключение компании-оценщика о стоимости этой части недвижимости на рынке на свой выбор. Специалисты советуют выбрать справку с наименьшей суммой, поскольку от нее будет начисляться налог на недвижимость.

За несовершеннолетнего ребенка налог оплачивает его опекун или другой законный представитель. Как и все правила, это тоже содержит свое исключение (аб.2 п.

181 ст. 217 НК РФ), из которого следует, что если оба лица (даритель и получающий дар) состоят в близкой родственной связи, данное действие не облагается налогом. Теперь стоит определиться с кругом лиц близкородственной связи.

Источник: http://AngelSystem.ru/obrazets-dogovora-dareniya-doli-v-kvartire-nesovershennoletnim-detyam/

Оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Оформление договора дарения – это один из самых лучших способов передачи недвижимости.

Сам договор, по сути, является актом передачи права владения недвижимостью или какой-то ее части на добровольной и безвозмездной основе лицам, состоящим с дарителем в родственных связях, знакомым или другим лицам.

Существуют некоторые нюансы оформления, когда дело касается несовершеннолетних детей:

  1. Договор должен быть оформлен письменно;
  2. Обязательным условием является четкое разграничение доли и размера отчуждаемого жилого помещения в тексте договора;
  3. Обязательное прохождение государственной регистрации;
  4. Собирается единый пакет документов для подачи в орган регистрации;
  5. В случае передачи в дар доли жилого помещения, являющееся собственностью нескольких лиц, должно быть письменное согласие вышеуказанных лиц, оформленное у нотариуса.

Особенности договора дарения несовершеннолетнему лицу:

  1. Договор в обязательном порядке подписывается только законным представителем ребенка (родители или опекуны). Очень важно, чтобы договор был подписан в органе, регистрирующим эти сделки, в присутствии сотрудника, но не раньше;
  2. Договор должен содержать Ф.И.О. представителя, данные его паспорта, место постоянного проживания или регистрации;
  3. В договоре указывается доля или ее часть, которую дарят. Ее можно исчислить в квадратных метрах от общей площади жилого помещения;
  4. Адрес нахождения квартиры;
  5. Этажность дома и этаж, на котором располагается жилье;
  6. Полное описание одариваемого жилья, вплоть до наличия ремонта и общей жилплощади;
  7. Гражданский кодекс РФ не запрещает самостоятельно оформлять договор, найти его образец в интернете или у нотариуса;
  8. Следует помнить, что даже подпись в договоре законного представителя не делает его стороной, заключившим договор. Таковым является лицо, не достигшее совершеннолетия. Поэтому представитель не может совершать никакие действия с одаренным имуществом, которые будут причинять вред интересам ребенка.
  9. Другие условия (к примеру, даритель собирается жить в квартире какое-то время или даже до самой смерти, но выписываться не собирается.Это условие можно прописать в договоре).

Нюансы оформления:

  1. Ни в коем случае нельзя заключать договор или сделку от имени самого несовершеннолетнего при участии опекуна.
  2. В собственное распоряжение подаренная часть квартиры поступает несовершеннолетнему после достижения им 14 лет под надзором органов опеки.
  3. Опекун или законный представитель обязан платить по счетам коммунальных услуг, ремонтировать имущество, однако, не имеет права сдавать в аренду, продавать или совершать иные действия.
  4. Оформление договора дарения несовершеннолетнему не допускается, в случае, если законные представители являются работниками социальной сферы, лечебных или воспитательных учреждений.

При не достаточном опыте и необходимых знаний, во избежание совершения ошибок, специалисты советуют обратиться за юридической консультацией.

Регистрация в Госрегистре и перечень необходимых документов

Подписание и регистрация договора должна в обязательном порядке проходить в УФРЦ (Регистрационная Палата), Кадастровая Палата или в МФЦ.

Выбор органа не имеет значения, процедуры оформления у них не отличаются:

  1. Договор подписывается в присутствии сотрудника вышеуказанных регистрационных органов.
  2. Подаются документы (смотри ниже).
  3. Оплачивается госпошлина, в данном случае одариваемой стороной, т.е. опекуном или законным представителем.
  4. Подав документы и оплатив госпошлину, сотрудник Госрегистра составляет два заявления для ознакомления и подписания обеими сторонами.
  5. После подписания документы остаются в Госрегистре для их дальнейшего оформления, взамен выдаются расписки об их получении.
  6. Когда оформление будет закончено, документы, договора и свидетельство на право владения долей квартиры возвращаются.

Подаваемые документы:

  • паспорта;
  • договор дарения в количестве по 1 экземпляру каждому участнику совершаемой сделки, плюс один оригинал остается в Госрегистре;
  • свидетельство, дающее право собственности на часть имущества;
  • согласие второй половины, заверенное нотариусом, в случае, если доля в квартире, передаваемая в дар, является имуществом совместно нажитом в браке;
  • разрешение органов опеки и попечительства и законного представителя;
  • другие документы, которые могут запросить в Госрегистре, рассматривая каждый случай в отдельности;

Важно помнить, что подобные сделки облагаются налогом.

Кто оплачивает налоги?

Все нормативно-правовые акты, касающиеся налогообложения, регулирует Налоговый Кодекс РФ (НК РФ).

Руководствуясь п.181 ст.217 НК РФ, поясняем, что от уплаты налогов освобождаются физические лица, доход которых (в денежной или натуральной форме) был получен в качестве дара. Исключением является дарение недвижимости, акций или доли в юридических лицах, а также транспортного средства.

Исходя из этого, в вышерассмотренном случае следует, что доля в квартире является предметом договора дарения, поэтому налог уплачивать нужно обязательно. Ставка налога – 13%. К примеру, стоимость квартиры в районе 3 млн рублей, подаренная доля квартиры 1/3 часть. Отсюда следует, 3*1/3=1 млн руб.*13% (налог)=130 тыс. руб.

Однако, здесь возникает другой вопрос – с какой суммы рассчитывать этот налог?

В налоговую вы представляете либо справку из БТИ, либо заключение компании-оценщика о стоимости этой части недвижимости на рынке на свой выбор.

Специалисты советуют выбрать справку с наименьшей суммой, поскольку от нее будет начисляться налог на недвижимость.

За несовершеннолетнего ребенка налог оплачивает его опекун или другой законный представитель.

Как и все правила, это тоже содержит свое исключение (аб.2 п. 181 ст. 217 НК РФ), из которого следует, что если оба лица (даритель и получающий дар) состоят в близкой родственной связи, данное действие не облагается налогом.

Теперь стоит определиться с кругом лиц близкородственной связи. Круг этих лиц устанавливается Семейным кодексом РФ, и в него входят:

  • супруги;
  • дети (родные и усыновленные) и родители (родные и усыновители);
  • внуки, бабушки и дедушки;
  • сестры и братья (родные и сводные, т.е. имеющих одного общего родителя);

Скачать образец договора дарения доли в квартире, находящейся в собственности в формате .doc (Word) 

Типовые ситуации и варианты их решения

Может ли быть дарителем и опекуном, подписывающим документ, один родитель?

Нет, не может. В данном случае сделка признается ничтожной. Наилучшим вариантом будет, когда один из родителей будет дарителем, а другой – принимающим дар за ребенка.

Могу ли я подарить часть квартиры своему ребенку без согласия мужа (мы находимся в разводе), если хозяйкой являюсь я, но квартира была приобретена в период брака?

Нет, согласие супруга, хоть и бывшего обязательно. Причем согласие должно быть оформлено письменно.

Наша бабушка желает подарить часть своей квартиры моему малолетнему сыну, но там вместе с ней проживают двое несовершеннолетних детей моего брата. Как быть в этой ситуации?

В данном случае, чтобы оформить дарственную необходимо согласие органов опеки и попечительства. Данный орган будет осуществлять контроль за законностью сделки и за не нарушением прав детей вашего брата. При отказе на оформление дарственного договора, вы можете обжаловать это решение в суде.

Как бы то ни было, если ваших знаний и опыта недостаточно, лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытным юристам. Это сбережет не только нервы и деньги, но и поможет грамотно оформить договор в кратчайшие сроки.

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/darenie/dogovor-doli-detyam.html

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу образец

Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу

Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу Материнский капитал представляет собой форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более. Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка.

Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца. Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них — по выделу доли при покупке жилья с использованием средств мат. Может кому пригодится мой договор дарения доли квартиры мамы и папы детям после погашения кредитных средств с испол.

материнского капитала, образец дали юристы в онлайн консультации. в Юстиции сказали скачать в интернете форму дарения и под себя заполнить. У нотариуса заверять не надо. Юристы напишут вам примерно за 1000 руб.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ несовершеннолетним детям от родителей (2 собственника и 2 ребенка- 2 дарителя и 2 одаряемых)* Город ______ _______________2014 Мы, ФИО ОТЦА.

Договор дарения долей по материнскому капиталу

Договор дарения долей по материнскому капиталу Поталиченко Антон Знаток (254), на ании 9 месяцев назад Здравствуйте.

взяли квартиру в ипотеку. Был использован в погашении ипотеки материнский капитал. Я собственник.

На кого мне нужно раздаривать доли в квартире ( только на детей или жену тоже)? И как определить размер дарения? Есть ли образец заявления? Спасибо. Голосование за лучший ответ Лена Кузнецова Оракул (66409) 9 месяцев назад Всем поровну.

Может кому пригодится мой договор дарения доли квартиры мамы и папы детям после погашения кредитных средств с испол. материнского капитала, образец дали юристы в онлайн консультации. в Юстиции сказали скачать в интернете форму дарения и под себя заполнить. У нотариуса заверять не надо. Юристы напишут вам примерно за 1000 руб.

и так ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ несовершеннолетним детям от родителей (2 собственника и 2 ребенка- 2 дарителя и 2 одаряемых)* Город ______ «___»____________2014 Мы, ФИО ОТЦА.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2016-2018

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2016-2018 После рождения второго ребенка в семье родители получают материнский капитал. Материнский капитал – это сумма, которую выплачивает государство после рождения второго ребенка.

Сумма его практически постоянно растет, начиная с 2007 года, и является дополнительной финансовой поддержкой для семьи.

Многие семьи воспринимают данный сертификат, как своеобразный подарок от государства, который можно тратить туда, куда посчитают нужным.

Образец на выделение долей детям

Образец на выделение долей детям Добрый вечер. Очень сильно нуждаюсь в Вашей помощи. Ситуация такая: первый ребенок умер. За рождение второго ребенка дали материнский капитал. У детей один и тот же отец.

У первого ребенка отцовство установлено в браке.

Затем мы развелись в 2009 году. Потом снова сошлись родился второй ребенок. Отцовство установлено добровольно.

Когда я была беремена третьим ребенком, мы вновь разошлись и до настоящего времени не общаемся.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям: все особенности оформления

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям: все особенности оформленияСегодня, в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране, родители стараются всеми силами обеспечить будущее своему ребенку.

Казалось бы, как можно сейчас помочь человеку, который еще не достиг возраста совершеннолетия? Ведь только тогда человек приобретает все права и предусмотренные законом обязанности.

Можно ли подарить квартиру или долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Оказывается, что даже в таком возрасте дети могут стать полноправными владельцами того или иного движимого и недвижимого имущества. И вот, когда в семье появляется новый маленький житель, ему также хочется подарить место, где он будет чувствовать себя безопасно.

Но как оформить недвижимость на человека, который не то что не достиг совершеннолетия, а может и вовсе является малолетним? Ведь даже в силу своих возрастных особенностей, ребенок не сможет элементарно провести договор купли продажи от имени своих родителей. Но выход всегда есть, и он имеет название договора дарения.

Дарение квартиры с использованием материнского капитала: особенности процесса

Источник: http://lawyer-stepanenko.ru/dogovor-darenija-doli-kvartiry-detjam-po-materinskomu-kapitalu-obrazec-27683/

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу образец

Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу

Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли своим детям в жилом помещении.

Если на маткапитал приобретается жилье, независимо берется в ипотеку или нет, то такое имущество должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи.

Однако, если этого не было сделано сразу, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить соответствующее обязательство, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса.

Оформление договора дарения квартиры или ее доли на имя несовершеннолетних детей

Большинство людей живут и развиваются ради благополучия своих детей. Неудивительно, что процедура дарения квартиры несовершеннолетнему еще ребенку применяется все чаще. Также, в связи с известной программой «материнский капитал» участились случаи дарения определенной доли жилья каждому ребенку.

Как известно, главный признак дарения – это безвозмездность.

То есть даритель не может требовать от ребенка что-либо взамен.

Однако некоторые ограничения могут быть установлены.

Так, к примеру, вступление во владение подаренным жильем произойдет:

Несовершеннолетний одаряемый может отказаться от дара.

В таком случае от имени ребенка (или каждого из детей, если их несколько) составляется письменный отказ, который подлежит госрегистрации.

Чаще всего причинами отказа служит плачевное состояние жилья или его месторасположение.

Дарственная на имя ребенка (детей) составляется в письменном виде.

Сделать это можно самостоятельно, или обратиться к проверенному специалисту, что будет вернее, поскольку неправильно составленный договор может быть впоследствии признан ничтожным, в результате чего ребенок останется без квартиры.

Как подарить долю квартиры детям по материнскому капиталу?

Образец договора дарения

Но так как существует необходимость осуществить дарение в пользу несовершеннолетнего, следовательно, появляется множество различных нюансов, которые требуют особого рассмотрения.

Для того, чтобы оформить дарение в пользу детей из недвижимости, приобретенной по договору материнского капитала, мы рекомендуем вам обратиться к юристам.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку по материнскому капиталу — образец

  • составляется нотариальное обязательство и затем оформляется соглашение о выделении долей в купленной квартире, собственником которой является отец или мать, либо оформляется дарение папой или мамой части своей доли;

Договор дарения долей квартиры детям по материнскому капиталу пишется от первого лица.

Во множественном или в единственном числе — зависит от того, один собственник у квартиры или два.

Например, имеется жилплощадь, где два сособственника — муж и жена и двое же получателей.

Тогда сперва пишутся данные о каждом сособственнике, которые впоследствии в бумаге будут именоваться «дарителями». затем — о каждом из детей, которые, соответственно, называются «одаряемыми» .

  • информация об отсутствии обременений.

    Жилплощадь, часть которой отходит в дар, не должна быть ни арестована, ни подарена, ни находиться под залогом, вообще на нее не должно быть притязаний других лиц;

  • в скольких экземплярах составлен документ (в данной ситуации требуется пять: по одному у каждого сособственника и один придется передать в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, где планируется регистрировать договор);
  • Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2018-2018

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: После того, как получен сертификат, необходимо обратиться в Пенсионный фонд, для подачи заявления о том, что средства будут тратиться на покупку жилья или оплату кредита, сотрудники Пенсионного форда должны потребовать предоставления нотариальное обязательство на разделение долей .

    обязательно оно должно быть оформлено нотариально; когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя; на документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка; прописывается срок обязательств, в законе он прописан и составляет 6 месяцев.

    Договор дарения долей жилья детям при покупке по материнскому капиталу

    Там необходимо будет написать заявление, где следует указать о том, что гражданин хочет направить средства по сертификату на погашение кредита на жилье.

    В семье заявителя родился второй и последующий ребенок. Был получен сертификат. Имеется непогашенный ипотечный кредит на покупку жилья.

    Средства или часть средств материнского капитала пойдут на полное или частичное погашение ипотечного кредита.

    Источник: http://myeconomist.ru/dogovor-darenija-doli-kvartiry-detjam-po-materinskomu-kapitalu-obrazec-19287/

    Материнский капитал и ипотека: как правильно оформить на детей

    Договор дарения долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу, образец которого можно найти в интернете, связан с государственной поддержкой семей.

    Родители по закону могут получить материнский капитал, сумма которого достигает почти половины миллиона рублей, как только у них родится второй ребенок.

    Однако потратить его можно только на определенные нужды.

    Оформление в подарок квартиры детям

    Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.

    Многие считают, что если капитал «материнский», значит и его деньги принадлежат матери, то есть часть недвижимости, которая была куплена на них, также принадлежит ей. Это неверно: маткапитал направлен на поддержку всей семьи, то есть принадлежит отцу, матери и их потомкам.

    Важно знать: материнский капитал может получить и отец, если он является усыновителем двух малышей.

    Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам. Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

    Процедура может происходить тремя способами:

    1. Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
    2. Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
    3. Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.

    Как происходит процедура

    Дарение проходит в несколько этапов:

    1. Сперва родители должны вложить деньги в ипотеку. Для этого пишется заявление в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить средства на погашение ипотеки, в котором указывают, что дети обязательно получат свою долю.
    Обратите внимание: сертификат не может стать первым взносом, его принимают только в качестве очередного платежа.
    1. После этого составляют стандартный договор дарения, одной стороной которого будут родители, второй – их потомки. Он заверяется у нотариуса. Документ должен быть составлен в письменном виде, подписывающие его взрослые – находиться в здравом уме и твердой памяти.
    2. Договор дарения регистрируется в Росреестре, там же оформляется новое право собственности детей на недвижимость.

    Стоит помнить, что до 18 лет ответственность за детей несут их родители как официальные опекуны, они же подписывают документы. То есть официально родители и передают долю, и расписываются в том, что получили ее.

    Как составляется договор дарения

    Образец можно найти в интернете или получить у нотариуса. Он составляется в одном экземпляре вне зависимости от того, сколько людей являются дарителями: один родитель или оба.

    В документе должны быть указаны следующие данные:

    1. ФИО и паспортные данные обеих сторон, внизу ставятся подписи.
    2. Какая именно недвижимость дарится: ее адрес и характеристики (количество комнат, площадь, этаж), кадастровый номер.
    3. На каком основании они владеют жильем: купили, получили в дар, обменяли. Тут же указывают номер документа, который подтверждает это.
    4. Какая часть переходит детям: это может быть как вся жилплощадь, так и доля.
    5. Кто, кроме родителей, еще прописан в квартире.
    Имейте в виду: перед тем, как подписать документы, стоит уточнить у нотариуса, правильно ли заполнен договор.

    Также необходимо указать, что:

    1. Документ подписывается сторонами добровольно, они находятся в здравом уме и твердой памяти.
    2. Передаваемая жилплощадь не арестована, не отдана в дар другим людям и не заложена.
    3. Стороны сделки знакомы со статьями Гражданского Кодекса, которые отвечают за передачу подарков.
    4. Сколько экземпляров составлено: по одному каждой стороне (например, матери, отцу и двум детям) и один экземпляр в Управление Федеральной службы.

    Документы для регистрации

    Вот что ещё нужно принести, помимо договора:

    1. Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, а также СНИЛС и свидетельство о браке, если родители женаты;
    2. Документы, подтверждающие права владельцев на квартиру: например, договор купли-продажи;
    3. Выписки из ЕГРП и домовой книги;
    4. Кадастровый паспорт, техническую документацию;
    5. Сертификат материнского капитала;
    6. Справку из ЖКХ о том, что за семьей не числятся задолженности по оплате;
    7. Выписку из банка о том, что квартира находилась в ипотеке;
    8. Согласие второго супруга или отдела опеки на дарение.

    Дарить квартиру, находящуюся в ипотеке на данный момент, нельзя – на нее оформляют нотариально заверенное обещание выделить детям часть после погашения.

    Оформление в подарок части квартиры детям

    Подарить можно не только квартиру целиком, но и ее долю. В этом случае дарственная составляется с учетом некоторых нюансов.

    Главной особенностью такого варианта является то, что недвижимость приобретает не одного хозяина (ребенка), а нескольких (родители и дети).

    То есть после наступления совершеннолетия дети не смогут выгнать родителей из собственного жилья, также они не смогут продать недвижимость без согласия всех владельцев.

    Полезно знать: подарить долю может как один родитель, так и оба.

    А вот соглашения всех владельцев при дарении не требуется, так как даритель распоряжается только своей собственностью.

    Составление договора дарения долей детям

    Договор составляется по указанным выше пунктам, список документов тоже не меняется. Единственным отличием является необходимость описать конкретную долю, которая будет подарена. Она должна быть прописана в виде частей, например, 1/20 доля.

    Пример. Отец хочет передать половину своей доли в квартире двум детям, мать ничего не передает. В этом случае в дарственной необходимо указать, что каждый получит по 1/8 квартиры: отец имеет право на половину жилья (1/2), половина от нее – это 1/4.

    Возьмите на заметку: без уточнения доли бумага будет считаться недействительной.

    Следовательно, каждому малышу по половине от 1/4. Согласие матери не требуется, так как передается только часть супруга.

    Как выделяются доли по материнскому капиталу

    В законе нет точного определения того, как именно следует осуществлять распределение долей детям. Доля может варьироваться от минимальной до целой квартиры.

    Однако не стоит думать, что можно оставить нелюбимому сыну 1/1000 долю жилья, а второму остальное. Такое решение не будет одобрено отделом попечительства, что приведет к их отказу и невозможности произвести дарение.

    Согласно Жилищному Кодексу минимальной нормой являются 12 кв. метров, по санитарным нормам величина уменьшается до 6 кв. метров.

    Это важно: в разных регионах норма может отличаться.

    Случается, что материнский капитал был использован после рождения второго ребенка на внесение части ипотеки. Сама ипотека была полностью погашена только через несколько лет, в течение которых в семье появился третий малыш. В этом случае каждый из трех детей имеет право на часть доли вне зависимости от того, был ли он при использовании сертификата.

    Образец договора дарения по материнскому капиталу

    Образец договора (нажмите для увеличения)

    Увидеть, как заполняется дарственная можно в любой нотариальной конторе, так же варианты легко найти в интернете. Это обычный договор дарения на недвижимость: материнский капитал является всего лишь частью финансового вложения в жилье, а потому даже не упоминается дополнительно.

    Ниже приведены примеры дарственной на квартиру и обязательство на выделение долей после выплаты ипотеки:

    1. Договор дарения — образец
    2. Обязательство о выделении долей — образец

    В оформлении дарственной может быть отказано, если:

    1. Документ оформлен неправильно или отсутствуют необходимые бумаги.
    2. Нет точного указания, какая квартира дарится, или есть неточности в описании.
    Совет юриста: написать «Передаю свою квартиру» нельзя, так как речь может идти о любой квартире, необходима конкретика.
    1. Некоторые пункты противоречат законодательству: например, указаны условия, подавляющие свободу одариваемого. Чаще всего встречаются условия женитьбы на определенном человеке, выбора профессии, рождения ребенка или отказ от этого. Вместо этого могут быть указаны временные рамки: окончание учебы, женитьба.
    2. Квартира не принадлежит гражданину, например, является муниципальной, арестована или заложена.

    Последствия при невыполнении обязательств договора

    Это относится к нотариально заверенному обещанию выделить детям часть квартиры после погашения ипотеки. Погашение ипотеки может затянуться на несколько лет, и родители попросту забывают переоформить документ после ее погашения.

    Это приводит к неприятным последствиям: заинтересованное лицо может обратиться в суд и потребовать удовлетворить интересы малыша в законном порядке.

    Комментарий специалиста: в некоторых регионах России за соблюдением обязательство присматривают сами государственные органы: прокуратура, отдел попечительства или Пенсионный Фонд.

    Если же квартира оказалась проданной, можно оспорить ее в суде. В этом случае происходит обратный обмен: продавец возвращает деньги, а покупатель – недвижимость. При этом истцом может стать сами совершеннолетние дети, их родственник или государственный орган.

    Можно ли осуществить продажу квартиры, где у ребенка есть доля

    Продать недвижимость, частью которой владеет несовершеннолетний, можно, но это будет намного труднее по нескольким причинам:

    1. Несмотря на то, что законными представителями малышей являются их родители, в этой ситуации решать за несовершеннолетних они не могут. Это связано с желанием не допустить мошенничества среди взрослых.
    2. Малолетние наследники не могут решить сами за себя, так как по закону являются недееспособными.
    3. В отличие от совершеннолетних выписать малышей из квартиры на несколько месяцев невозможно, максимальный срок – 1-2 недели. И, хотя в случае переезда в другой город, срок может быть увеличен, он все равно слишком мал.

    Однако продать квартиру все-таки можно. Для этого необходимо обратиться в отделение попечительства и убедить их в том, что продажа недвижимости никак не повлияет на материальное состояние малышей: родители не заберут все деньги и не бросят их.

    Для этого родителям необходимо написать заявление и приложить заверенное обязательство выделить детям часть нового жилья. В этом случае отделение даст согласие, и семья сможет оформить документы.

    Важный совет: если продажа необходима для покупки новой квартиры, необходимо будет написать заявление о том, что в новой недвижимости сыновья и дочери получат такую же или большую часть.

    Материнский капитал для многих семей является подспорьем к покупке новой квартиры. Но наличие несовершеннолетних членов семьи может существенно увеличить сроки оформления. При составлении заявлений важно помнить, что все инстанции, куда придется обращаться, в первую очередь должны быть уверены в соблюдении прав детей.

    Как заключить договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала, смотрите советы в следующем видео:

    Источник: https://naslednik.guru/darenie/materinskij-kapital-i-ipoteka.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.