8(800)550-71-06

Как составить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец(2018г)

Содержание

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире

Как составить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец

Дарение квартиры – один из популярных способов передачи прав на недвижимость в современном обществе. Подобные сделки по закону являются безвозмездными и безусловными, однако для собственной защиты владельцы квартиры могут оформлять договора дарения с правом пожизненного проживания. Оформление такого документа имеет некоторые особенности и нюансы.

  • СКАЧАТЬ образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя

Суть документа согласно законодательным нормам

Дарственная на квартиру – документ, подтверждающий переход прав на неё другому лицу без взимания платы (статья 572 ГК). Акт передачи квартиры может сопровождаться различными спорными моментами и недоразумениями.

В отличие от завещания, договор дарения предполагает переход прав собственности не объект ещё при жизни бывшего владельца. В материальном плане такой договор не может предполагать передачу каких-либо средств за недвижимость дарителю, но включить пункты, содержащие нематериальные условия в него закон позволяет.

Дарственная с правом пожизненного проживания в квартире дарителя предполагает возможность использования по назначению переданного в дар другому лицу объекта его прежним владельцем. Фактически квартира становится собственностью одариваемого, но за дарителем сохраняется право проживания в ней до самой смерти.

От простой дарственной договор с обременением отличается по следующим позициям:

  1. Даритель не обязан покинуть помещение после сделки, и может продолжить жить в нём.
  2. Сохраняется регистрация дарителя по данному адресу.
  3. Даритель может распоряжаться объектом в рамках существующих пунктов договора.

По закону такой вид договора сходен с договором пожизненного содержания с иждивением. Отличается он отсутствием необходимости выплаты ренты дарителю. Таким образом, данный вид договора соответствует Законам РФ и имеет полную юридическую силу.

Что даёт договор его сторонам

Договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире выгоден обеим сторонам сделки.

Даритель гарантированно оставляет за собой место проживания и прописки, при этом освобождается от уплаты налога на недвижимость, взносов на капремонт, содержание общего имущества МКД, а в некоторых случаях и от оплаты ЖКУ.

Для граждан с низким уровнем дохода это существенная экономия денежных средств. При этом договор может содержать условия расторжения сделки в случае нарушения второй стороной данных условий.

В свою очередь новый владелец недвижимости получает право распоряжения ею на своё усмотрение, при этом он не обязан содержать дарителя и передавать квартиру его родственникам после его смерти.

Срок пользования квартирой ограничен продолжительностью жизни дарителя, а поскольку в этой роли чаще всего выступают пожилые люди, он является относительно недолгим.

Родственники дарителя смогут оспорить договор только в том случае, если докажут его недееспособность при совершении сделки, а это сделать достаточно трудно.

Плюсом для нового владельца квартиры является и тот факт, что он является её единственным собственником. Такое имущество не подлежит делению, к примеру, при разводе, поскольку не считается совместно нажитым.

Минусы договора

В то же время у такого договора есть и некоторые недостатки:

  • Даритель не может рассчитывать на какую-либо материальную помощь со стороны одариваемого. Если новый владелец захочет каким-то образом отблагодарить за подарок, сделать он может это только на добровольной основе. Отсутствие материальной компенсации со стороны нового владельца недвижимости основанием для расторжения договора служить не может.
  • Новый хозяин жилплощади имеет право совершать любые сделки по отчуждению. Квартиру можно продать, заложить, подарить третьему лицу, а также сдать жильё в аренду. В результате таких действий даритель может оказаться в своей бывшей квартире с совершенно посторонними людьми, и воспрепятствовать их вселению на жилплощадь он уже не сможет.
  • Минусом для нового владельца квартиры является наличие у неё обременения, что существенно снижает стоимость недвижимости при продаже или аренде. Вряд ли кто-то захочет покупать или арендовать квартиру с жильцом за большую цену.

Порядок оформления

Сделка дарения с неимущественными условиями процесс, отличающийся некоторыми юридическими тонкостями, поэтомуеё оформление должно проходить в соответствии со всеми нормами законодательства.

Договор желательно составлять с участием нотариуса в обязательном присутствии обеих сторон. Строгой формы данной бумаги не существует, и составляется она в свободном стиле, но с обязательным указанием личных и паспортных данных сторон.

При оформлении договора с участием нотариуса ему предоставляются документы:

  • Паспорта граждан, участвующих в сделке.
  • Документы на квартиру.
  • Справка о дееспособности дарителя.

Если даритель состоит в официальном браке и квартира приобретена во время его действия, для подписания договора понадобится присутствие и письменное согласие супруга.

После проверки документов и подписания договора весь пакет передаётся в Росреестр для регистрации сделки. Даритель в присутствии одариваемого пишет заявление о передаче прав на имущество. После регистрации сделки новый владелец оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей и получает Свидетельство о собственности. Проверка документов в Росреестре проводится в течение 2-4 недель.

Как составить договор дарения

Договор дарения с правом пожизненного проживания составляется в простой письменной форме и должен содержать следующие пункты:

  1. Дата составления.
  2. Место подписания.
  3. Данные сторон.
  4. Подробное описание предмета договора – объекта недвижимости.
  5. Информация об отсутствии обременения на объекте.
  6. Пункт о дееспособности дарителя.
  7. Пункт, прописывающий условия пожизненного проживания и сохранения регистрации в квартире дарителя.
  8. Порядок и условия расторжения договора.
  9. Прочие дополнительные условия.
  10. Подписи сторон.

Особенные условия в договоре дарения

Договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире может включать в себя дополнительные пункты по взаимному согласию сторон. Касаются они порядка пользования помещением:

  • Даритель может оставить за собой право владеть одной комнатой или какой-либо частью квартиры.
  • Даритель может владеть всей квартирой, а подарить только комнату в ней. В этом случае во владение одариваемого полные права на недвижимость передаются только после смерти дарителя.
  • После смерти дарителя владельцем квартиры становится исключительно одариваемый, но не его родственники (ст. 292 ГК).
  • По договорённости сторона квартира после смерти дарителя переходит во владение третьему лицу, к примеру, ребёнку одариваемого.

Дарственная с проживанием или с пожизненным содержанием: в чём разница

Как отмечалось выше, договора дарения не могут содержать условий получения материального вознаграждения за недвижимость. Договор с пожизненным содержанием – это другой вид сделки, предписывающий конкретные условия и суммы, которые новый владелец квартиры должен выплачивать дарителю.

Если в договоре прописываются условия материального обеспечения или физического обслуживания дарителя, то он уже считается договором ренты. Такую сделку легче расторгнуть на основании невыполнения обязательств получателем дара.

Перед совершением сделки на любых условиях стоит тщательно продумать свои действия обеим сторонам. Поскольку для получателя дара условия пожизненного содержания могут стать слишком обременительными в материальном и физическом плане.

Для дарителя же, при заключении договора дарения с правом проживания без материального содержания, в случае недобросовестности второй стороны, вполне существует риск остаться без крыши над головой или оказаться в некомфортной психологической обстановке.

Ведь новый владелец квартиры может продать её кому угодно, не получая при этом согласия дарителя.

Договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире – вполне законный вид сделок с отчуждением недвижимого имущества. Во избежание последующих проблем стоит составлять его при помощи опытных юристов и оформлять должным образом в соответствующих государственных органах.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-v-kvartire.html

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: Дарственная с пожизненной рентой

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: Дарственная с пожизненной рентой

Договор дарения на жилую площадь наиболее популярный вид сделок среди близких родственников. Главным условием такого соглашения является его безусловная безвозмездность.

Согласно российским законам, даритель не имеет право выдвигать встречных обязательств. Тем не менее, есть у дарственной существенный пункт, который может указывать на пожелания жертвователя.

Речь идет о договоре дарения с пожизненным проживанием.

О том, как формируется такая дарственная, каковы её особенности, выгода и последствия для обоих сторон – читайте в статье.

На сопутствующие вопросы, которые могут возникнуть в процессе чтения, отвечают юристы портала. также к Вашим услугам – бесплатные консультации юристов по семейному, гражданскому и уголовному праву.

Нюансы и споры

В среде юристов самой обсуждаемой сделкой, связанной с дарением, является договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Безусловно, такой вид договорного соглашения существует и, чтобы его заключить, участникам необходимо составить документ со всеми нюансами Законодательства РФ.

Таким образом, главным пунктом будет проживания жертвователя на территории подаренного имущества.

Естественно, что на этом фоне возникают споры и двоякое толкование норм и требований ГК России. Основными спорными вопросами являются:

  • Как противоречит такая форма договора с дарением?
  • Наличие конфликта с дарственной и требованиями, прописанными в ГК России.
  • Какова вероятность оспаривания?

Обращаясь к статье №572 пункта №1 ГК России видно, что дарение – это безвозмездность и встречные требования не уместны. Но в тоже время, нахождения дарителя в квартире не требует от одаряемого оказания услуг, финансовых расходов или иных выгодных действий.

Поэтому, по сути, такой пункт не идет в разрез с действующими законами. Помимо этого, право жить в доме у стороны дарителя есть и до заключения дарственной, следовательно, указав такое условие, новое право не создается. А вот момент с вероятностью оспаривания имеет место быть.

Но в судебной практике, в 90% случаев суд признает действительным такое соглашение.

Особенностями дарственной с правом проживания следующие:

  • Пожизненно жить в подаренной жилой площади может только сам даритель.
  • Отсутствие права у дарителя продавать/менять/сдавать в аренду данным имуществом.
  • Даритель может использовать собственность только в рамках подписанного соглашения.
  • У дарителя закрепляется прописка.
  • Одаряемый обладает 100% правами собственника на имущество и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Такой тип договора имеет схожесть с соглашением на пожизненное иждивение, но наряду с этим, одаряемый ничего не должен дарителя, т.к. получает её на бесплатной основе. В результате, дарственная с условием проживания дарителя обладает правом на существование, если она не противоречит законам.

Выгода для участников дарения

Дарение с правом пожизненного проживания обладает специфическими особенностями, поэтому имеет как плюсы, так и минусы для участников сделки. Рассмотрим их подробно.

Гражданин, оформляющий в подарок дом или иное жилое помещение, указывает в тексте документа неимущественное условие. На основании данного пункта он имеет право жить на данной площади и распоряжаться её может только в бытовом плане.

Зачастую, такую сделку оформляют те, кто не имеет высоких доходов или вышел на пенсию. Поэтому передав права на собственность, он автоматически освобождается от уплаты за коммунальные услуги, т.к. уже не он является владельцем.

Для такого соглашения, как и для других видов дарственной, свойственно регистрация в государственных органах. После этой процедуры, по условиям договора, даритель не только остается жить в подаренном имуществе, но оставляет за собой прописку. Такое право регламентировано в ГК России ст.№558 и данное условие остается действительным и на 2017 год.

При заключении сделки, текущий собственник также может прописать больший объем условий.

К примеру, жить в квартире вместе с супругой или одаряемый должен вовремя проводить ремонт как косметического характера, так и чрезвычайного (например, замена сантехники при её выходе из строя).

На основании ГК России и статьи №450, даритель также может вернуть объект недвижимости, если одаряемый отказывается или игнорирует выполнение взятых на себя обязательств.

Таким образом, к преимущественной стороне для дарителя относят:

  • пожизненно занимать комнату в подаренной недвижимости;
  • жить в квартире на бесплатных условиях;
  • право на аннулирование договора через суд.

Но, не смотря на плюсы, такой вид дарения обладает и недостатками:

  • Жертвователь не может требовать материальных благ или услуг за передачу прав на собственность. Такие пункты не могут фигурировать в документе дарения, следовательно, одаряемый ничего не должен. Если новый собственник захочет выразить благодарность, то делает он это из личных принципов. Устная договоренность не имеет юридической силы.
  • Новый собственник объекта недвижимости может использовать его по своему желанию, в т.ч. продать или подарить иному гражданину.

Преимущества и недостатки сделки для одариваемого

Дарственная с правом пожизненного проживания также имеет и плюсы для одариваемого лица. Главной выгодной здесь выступает получение жилой площади абсолютно бесплатно. Помимо этого, преимущество здесь выступают такие аспекты, как:

  • Тот, кто получает объект недвижимости по договору дарения, вправе без ограничений распоряжаться ей. Так, получатель может продать, обменять, сдать в аренду и т.д.
  • Родственники дарителя после его смерти не могу претендовать на недвижимость, т.к. объект находиться в собственности у иного лица. Кстати, если одаряемый находится в браке, то Законодательство России предусматривает запрет на раздел такого имущества при разводе.
  • Дарение с пожизненным проживанием дарителя не накладывает на одаряемого гражданина обязательство по содержанию, уходам и обеспечению жертвователя.

Когда договор заключается между близкой родней, то еще одним существенным плюсом является освобождение от налоговых обязательств на данную сделку. Но, если отчуждение идет между третьими лицами, то получатель подарка должен заплатить налог 13% от его стоимости.

Что касается недостатков для одаряемого, то они касаются следующего момента. Новый собственник не может насильно выселить жертвователя из подаренного объекта недвижимости.

То есть, если одаряемый захочет продать жилую площадь, а бывший владелец не захочет выписываться, то это может стать проблемой.

Очевидно, что в редких случаях кто-то захочет приобретать квартиру или арендовать её, когда там живет ещё кто-то.

Кроме того, получатель дара обязуется выполнять все условия договора, вплоть до соблюдения порядка использования квартире. Таким образом, одаряемый, с одной стороны распоряжается имуществом по-своему усмотрению, а с другой ограничен рамками договора. Как быть в такой ситуации, подскажет юрист портала. Юридическая помощь предоставляется бесплатно.

Оформление сделки

Оформление дарственной с пожизненным проживанием происходит в момент присутствия всех участников сделки. Регистратор или нотариус разъясняют права, обязанности и последствия, а также удостоверяются в волеизъявлении сторон.

Процедур оформления и регистрации прописаны в статье №574 ГК России. Приведем основные этапы:

  1. подготовка документации;
  2. формирование текста документа;
  3. прохождение регистрации в Россреестре;
  4. получение новым владельцев сертификата на собственность.

Во время подготовительного этапа, следует удостовериться, что жертвователь является единственным собственником жилья. При долевом участии собственник может распоряжаться только своей частью дома. В ином случае, необходимо получить согласие совладельцев недвижимости и завизировать его в нотариальной организации. То же самое касается, если имущество является совместным у супругов.

Для оформления и регистрации сделки понадобиться предъявить следующую документацию:

  • Паспорта, ИНН, СНИЛС и другие документы для обоих сторон.
  • Дарственная в количестве 3-х экз. при самостоятельном оформлении. Если договора подписывается у нотариуса, то 4-и экземпляра.
  • Взять из БТИ выписку о стоимости имущественного объекта.
  • Получить справку в управляющей организацией о количестве прописанных жильцов.
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • При наличии совладельцев или если квартира обще нажитая с супругом(ой)– заверенное в нотариате согласие.
  • Документация, подтверждающая права на имущество + квитанции об уплате коммунальных услуг.
  • Чек в оригинале и его копия об уплате государственной пошлины.
  • При наличии представителя от стороны сделки – доверенность, с указанием, что является предметом дарения и кому оно предназначается.

Обратите внимание, что соглашение должно включать в себя обязательные данные:

  • когда заключалась сделка;
  • где подписывалась дарственная;
  • реквизиты участников дарения;
  • детальное описание объекта недвижимости;
  • сведения об отсутствии обременения, задолженности по платежам за коммунальные услуги, ипотечное кредитование и другое.

Также обязательным является указание на то, что жертвователь дает согласие на дарение собственности, при этом находиться в полном здравии и светлом уме. По той причине, что речь идет о пожизненном проживании в подаренной квартире, то данный пункт должен быть прописан отдельно. Помимо этого документ должен содержать перечень условий неимущественного характера.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya-darstvennaya-s-rentoj.html

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя в квартире

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя в квартире

Договор дарения официально считается безвозмездным. Но на деле в нем можно прописать обязательные условия, при которых одариваемый получает имущество дарителя.

Например, таким способом передачи жилья пользуются пожилые люди, если они хотят после смерти отдать свою квартиру в пользование только одному из своих родственников и при этом сохранить право на проживание на своей жилплощади до конца жизни.

В таких случаях можно говорить о договоре дарения с определенными неимущественными условиями. Рассмотрим подробнее, каким образом можно составить дарственную с правом пожизненного проживания дарителя в квартире.

Насколько выгоден договор дарения с правом пожизненного проживания

На данный вопрос нельзя ответить однозначно, поскольку для каждой из сторон договора существуют как свои плюсы, так и свои минусы. Поэтому данный тип дарственной осуществляется как между близкими родственниками, так и между лицами, не состоящими в родстве. Для полного вступления договора дарения в силу потребуется пройти обязательную регистрацию соглашения и провести ряд процедур.

Со стороны дарителя

Какие плюсы получает даритель при оформлении договора:

  • Если человек решает оформить дарственную с правом пожизненного проживания дарителя в квартире, это дает ему право обезопасить себя от выселения. Также он может пользоваться квартирой в бытовых аспектах.
  • Финансовая выгода дарителя заключается в передаче обязанностей по оплате коммунальных услуг другому лицу при сохраненном праве пользования и праве пожизненного проживания дарителя.
  • По статье 558 ГК РФ даритель после оформления договора дарения с правом пожизненного проживания имеет право на сохранение прописки.

Теперь о минусах:

  • при оформлении договора даритель не может рассчитывать на имущественную выгоду, поскольку дарственная является договором безвозмездной передачи имущества;
  • после оформления сделки одариваемый имеет право распоряжаться квартирой или домом по своему пожеланию, например, передарить или продать полученную недвижимость третьим лицам.

Со стороны одариваемого

Рассмотрим преимущества договора дарения квартиры с пожизненным проживанием в ней дарителя для другой стороны договора:

  • Самое главное преимущество — получение недвижимости на безвозмездной основе.
  • Возможность распоряжаться полученной квартирой по своему желанию и усмотрению.
  • При заключении такого договора на подаренную квартиру больше не могут претендовать иные родственники со стороны дарителя, поскольку объект недвижимости больше не будет являться частью наследства или частью совместно нажитого имущества.
  • После получения квартиры по дарственной одариваемый становится единственным владельцем переданного имущества, после чего, например, супруг во время развода не может претендовать на долю в подаренной квартире.

В случае оформления дарственной с правом пожизненного проживания дарителя в квартире без указания условий иждивения дарителя на одариваемого не будет налагаться обязанность содержания дарителя или уход за ним. Также стоит отметить отсутствие необходимости в уплате подоходного налога после получения недвижимости.

Но сделка также имеет некоторые минусы:

  • При заключении договора дарения с правом пожизненного проживания одариваемый не сможет в дальнейшем выселить дарителя с жилплощади.
  • После получения квартиры в собственность новый хозяин хоть и волен распоряжаться полученной квартирой по своему желанию, но наличие жильца на постоянной основе станет существенной преградой для многих сделок.

Порядок оформления сделки

Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием оформляется обязательно в присутствии обеих сторон сделки и с полного их согласия с оговоренными условиями. В полную силу дарственная вступает после официальной регистрации в соответствии со статьей 574 Гражданского Кодекса. Для заключения договора потребуется:

  • собрать пакет документов;
  • составить договор дарения с прописыванием всех условий передачи недвижимости;
  • зарегистрировать оформленную сделку в Росреестре;
  • получить свидетельство о праве собственности для нового владельца квартиры.

Документы для оформления дарственной

Для заключения договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя потребуется следующий пакет документов:

  • удостоверения личности обеих сторон, заключающих договор;
  • составленный договор в трех экземплярах;
  • если интересы сторон представляет доверенное лицо, предоставить нотариально заверенную доверенность;
  • документ из БТИ, содержащий сведения об оценочной стоимости передаваемого объекта недвижимости;
  • выписка из домовой книги или справка о том, сколько человек проживает на территории квартиры (количество зарегистрированных лиц);
  • кадастровый паспорт на жилплощадь;
  • письменные согласия долевых владельцев, заверенные нотариально (если имеются таковые лица);
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру, а также документ об оплате госпошлины по причине регистрации и заявления от обеих сторон.

Когда квартира считается частью совметно нажитого имущества супругов, дополнительно потребуется письменное согласие супруга на осуществление сделки.

Что необходимо указать в договоре дарения недвижимости

Помимо обязательного упоминания условия о праве пожизненного проживания дарителя в подаренной квартире в документе должны содержаться:

  • дата заключения договора;
  • место подписания дарственной;
  • данные об обеих сторонах сделки;
  • наиболее тщательное описание передаваемого имущества, в данном случае квартиры;
  • подтверждение того, что на квартиру не наложено никаких обязательств и долгов, таких как ипотека или долг по квартплате и коммунальным услугам.

Несмотря на то, что после заключения договора дарения недвижимости даритель освобождается от прав владения данным имуществом и не может им распоряжаться, он в праве отсудить квартиру обратно, если не выполняются условия передачи квартиры по заключенному договору. Причиной может стать, например, попытка выселить дарителя из подаренной квартиры, что является прямым нарушением основного условия оформленной дарственной.

СКАЧАТЬ: Образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя.

Источник: http://ya-naslednik.com/dogovor-dareniya-s-pozhiznennym-prozhivaniyem.html

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя, дарение с условием

В качестве передачи безвозмездного пользования имуществом может стать сделка, по которой получатель обязан предоставить дарителю возможность пожизненного проживания и содержания. Подобная сделка еще называется дарением с обременением. О том какие условия могут содержать подобные договоры и как на государственном уровне они регулируются расскажет данная статья.

Условие о праве пожизненного владения и пользования квартирой в договоре дарения

В качестве альтернативного способа передачи наследственного имущества можно рассматривать передачу права собственности  на основании гражданско-правовой сделки

В качестве альтернативного способа передачи наследственного имущества наследодателем выбранному им наследнику можно рассматривать передачу права собственности при жизни наследодателя на основании гражданско-правовой сделки (например, по договору дарения). В этом случае оформление права собственности нового владельца имущества занимает всего лишь 20 календарных дней в соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его расходы составят 2000 рублей, из них 1000 рублей — за государственную регистрацию сделки дарения и еще столько же — за государственную регистрацию перехода права собственности. Обязательному нотариальному удостоверению такая сделка не подлежит.

Имущество, право собственности на которое передается в порядке дарения, освобождается от налогообложения

Имущество, право собственности на которое передается в порядке дарения, освобождается от налогообложения, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с нормами семейного законодательства РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Данная налоговая льгота предусмотрена в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Таким образом, при передаче права собственности на имущество в порядке дарения участники сделки оптимизируют свои временные и финансовые издержки. Вместе с тем заключение договора дарения для дарителя сопряжено со значительными рисками.

После государственной регистрации сделки право собственности на отчужденное имущество переходит к одаряемому, который будет вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Новый собственник может подарить или продать теперь уже свое имущество третьим лицам.

Указанные третьи лица не связаны доверительными отношениями между прежним и новым собственниками, сохранение права проживать в квартире прежнего собственника для них не является обязательным.

На практике не редкостью является ситуация, когда престарелые родители дарят при жизни своим детям квартиру, а те, став собственниками, продают квартиры. Новые владельцы квартиры престарелых родителей предыдущих собственников выселяют на улицу, поскольку лично они им ничего не должны. Это ставит вопрос о необходимости правовой защиты дарителя на случай возникновения подобной ситуации.

Гарантии сохранения возможности проживать

В договор дарения квартиры можно добавить положение о том, что даритель сохраняет за собой право владения и пользования квартирой

Выходом может послужить включение в договор дарения квартиры особого условия, которое дает прежнему собственнику определенные гарантии сохранения возможности проживать в течение всей своей жизни в отчужденной квартире. В договор дарения квартиры можно добавить положение о том, что даритель после отчуждения права собственности сохраняет за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни, а одаряемый ему обязуется в том не чинить препятствий.

Такой гражданско-правовой договор помимо договора дарения включает также и не поименованный в законе элемент — обязательство по сохранению за дарителем права собственности на подаренную квартиру.

Договором дарения он не является, поскольку наличие еще одного договорного элемента в составе такого договора делает его смешанным в силу п. 3 ст. 421 ГК РФ. В части договора дарения к нему применяются нормы гл.

32 ГК РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать пожизненно в подаренной квартире — общие положения о сделках, обязательствах и договорах.

В рассматриваемом же случае таких затрат одаряемый не несет, он просто принимает имущество в дар от контрагента на определенных условиях. Подтверждение данного вывода можно обнаружить в судебной практике.

Право проживать в подаренной квартире

Право проживать в подаренной квартире возникает на основании обязательства — заключенного и прошедшего государственную регистрацию договора дарения квартиры

Право проживать в подаренной квартире возникает на основании обязательства — заключенного и прошедшего государственную регистрацию договора дарения квартиры.

Такое право неразрывно связано с личностью дарителя, поскольку устанавливается исключительно в его пользу, поэтому в состав наследства дарителя оно не входит. Оно имеет ограниченные по времени действия пределы — период жизни дарителя.

Такое право само по себе не может выступать объектом гражданского оборота, поскольку даритель не может им распоряжаться по своему усмотрению: отчуждать в пользу третьих лиц, закладывать и проч. Он может проживать в квартире, которую подарил.

С согласия нового собственника, как одаряемого, так и иных лиц, в пользу которых тот может произвести отчуждение квартиры в дальнейшем, даритель может вместо себя или наряду с собой допустить к проживанию иных лиц. Такое условие можно оговорить сразу в договоре дарения, однако при этом необходимо конкретизировать, сколько лиц, на какой срок и на каких условиях могут проживать в квартире.

Даритель не вправе запрещать собственнику квартиры совершать какие-либо сделки с ней

Даритель не вправе запрещать собственнику квартиры совершать какие-либо сделки с ней, поскольку последний вправе это делать в силу ст. 209 ГК РФ. При любом отчуждении квартиры в собственность третьих лиц право переходит, будучи обремененным правом дарителя пожизненно проживать в квартире.

Нарушение одаряемым обязательства по сохранению за дарителем права проживать в подаренной квартире дает дарителю право в одностороннем судебном порядке договор расторгнуть (ст. 450 ГК РФ), поскольку он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при его заключении, — сохранения пожизненного права проживать в подаренной квартире.

В договоре дарения данное право необходимо именовать не правом пожизненного пользования квартирой, а правом пожизненного владения и пользования квартирой. Если бывший владелец квартиры может только ею пользоваться, спектр способов защиты его права достаточно ограничен.

Он может использовать только обязательственные способы защиты права в соответствии со ст. 12 ГК РФ: к примеру, право требовать возмещения убытков, присуждение к исполнению обязательства в натуре, если только нарушителем его права является одаряемый как первый собственник, поскольку обязательственными отношениями он связан именно с ним.

Таким образом, даритель, обладающий только правом пользования квартирой, оказывается практически бессильным в отношениях с третьими лицами, которые могут данное право нарушить.

Не имея возможности прибегнуть для защиты своего имущественного интереса к арсеналу вещно-правовых способов защиты, он мало что может предпринять в отношении нарушителей, не состоящих с ним в обязательственно-правовой связи по поводу квартиры.

В договоре дарения с рассматриваемым нами условием можно оговорить порядок пользования квартирой

В договоре дарения с рассматриваемым нами условием можно оговорить порядок пользования квартирой.

Так, к примеру, стороны вправе установить, что даритель владеет и пользуется определенной комнатой, а также вправе использовать общее имущество квартиры и многоквартирного дома, в котором она расположена. Однако следует учитывать, что все последующие собственники такими условиями не связаны, поскольку сторонами договора дарения не являются. Они поэтому вправе обсуждать с дарителем иные условия пользования квартирой, а при отсутствии договоренности могут обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В судебной практике в настоящее время по-разному решается вопрос о действии права пожизненного пользования квартирой после ее отчуждения в пользу третьих лиц со стороны одаряемого.

Государственная регистрация

Действующим законодательством РФ не предусмотрена государственная регистрация такого ограничения (обременения) права собственности

Действующим законодательством РФ не предусмотрена государственная регистрация такого ограничения (обременения) права собственности, как право пожизненного пользования квартирой, установленное договором о ее отчуждении (купля-продажа, дарение и др.). Право постоянного (бессрочного) пользования в силу ст. 216 ГК РФ предусмотрено только в отношении земельных участков, на иные объекты недвижимости данное право не распространяется (Определение Ленинградского областного суда от 12.01.2012 N 33-44/2012).

В связи с этим сведения о праве пожизненного владения и пользования квартирой не отражаются в ЕГРП, однако для защиты прав дарителя в договоре дарения должно быть предусмотрено условие о том, что за дарителем не только сохраняется указанное право, но и он продолжает состоять на регистрационном учете в квартире, причем регистрация носит постоянный характер и не может быть прекращена после отчуждения одаряемым квартиры в пользу третьих лиц.

Как видно из содержания указанной нормы права, отсутствие в договоре купли-продажи условия о том, что за дарителем сохраняется право пожизненного владения и пользования квартирой, свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах новый собственник квартиры не может ссылаться на то обстоятельство, что ему было неизвестно о праве дарителя пожизненно проживать в квартире.

На государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры представляется в составе пакета документов выписка из домовой книги, в которой отражается информация обо всех зарегистрированных в продаваемой квартире лицах.

Дарения с условием

За дарителем сохраняется право пожизненно проживать в квартире

Тот факт, что за дарителем сохраняется право пожизненно проживать в квартире, сам по себе не означает, что такая сделка является договором пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, участники делового оборота вправе заключить договор дарения с условием о том, что даритель будет в ней пожизненно проживать. Это условие может быть сформулировано следующим образом: после перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому даритель сохраняет за собой право пожизненного владения и пользования квартирой.

При этом даритель вправе постоянно состоять на регистрационном учете в квартире. Это право действует и в случае реализации одаряемым квартиры в пользу третьих лиц. Одаряемый обязуется не чинить дарителю препятствий во владении и пользовании данной квартирой, а при реализации квартиры предупреждать новых собственников о существующем обременении.

Невозможность для всех новых собственников выселить дарителя из квартиры не может рассматриваться как нарушение их прав, поскольку изначально квартира была отчуждена под условие о сохранении за дарителем такого условия. Все последующие владельцы при заключении договоров о приобретении квартиры были свободны в их заключении, имели право отказаться от заключения на указанных условиях или приобрести другое жилье.

Права пожизненного проживания дарителя

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д.

Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя. Особенности и спорные моменты Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует.

Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.

В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона.

Вопросов несколько: Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения? Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло? Итак, действующий Гражданский кодекс России в п.

1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения.

Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое. Опасение оспаривания такого особенного договора дарения вполне оправданно.

Практика составления судебных решений показывает, что суд абсолютное большинство договоров дарения с правом проживания дарителя признает, как действительные

Однако практика составления судебных решений показывает, что суд абсолютное большинство договоров дарения с правом проживания дарителя признает, как действительные.

В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной: возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя; оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой; сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора; сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире; не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей. Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

Источники:

http://www.center-bereg.ru/b2476.html

http://pravonanasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya.html

Источник: http://nasledinform.ru/darenie/darstvennaya-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya.html

Виды и особенности составления договора дарения, предоставляющего право дарителю пожизненно проживать в недвижимости

Виды и особенности составления договора дарения, предоставляющего право дарителю пожизненно проживать в недвижимости

Дарственная считается востребованным документом, на основании которого определенные ценности одного человека на безвозмездной основе переходя другому гражданину.

Она может составляться на разные виды имущества, причем основным принципом такого документа является не только безвозмездность передачи, но и безусловность, а также отсутствует возможность для оспаривания бумаги без наличия серьезных доказательств и оснований.

Существует несколько видов дарственных, отличающихся особенностями и нюансами составления. При этом в них могут вписываться пожелания дарителя, причем наиболее часто составляемым и необычным считается договор, в котором указывается, что даритель имеет возможность до конца жизни проживать в передаваемой недвижимости.

Виды договора дарения с обременением

Такая дарственная предполагает наличие обременения на передаваемую квартиру или дом.

Важно! Обременение представлено определенным условием или запретом в отношении недвижимости, преподносимой в дар другому человеку.

Условие, на основании которого даритель может проживать в жилье до конца жизни, не позволяет одариваемому в полной мере пользоваться своим правом на недвижимость, так как он не может продать ее или совершить другие действия, приводящие к смене собственника.

Как правильно составить стандартный договор дарения? Смотрите видео:

Такой вид договора считается необычным, причем он представлен в трех видах:

  • Смешанная дарственная. При ее составлении частично даритель может пожизненно владеть переданным жильем, причем человек, получивший его в дар, не должен создавать препятствия или сложности для этого.
  • Договор, на основании которого у дарителя остается право пользоваться или владеть жильем. Такие пожелания гражданина непременно прописываются в документе, а права эти закрепляются за ним до конца его жизни. После этого одариваемый становится полноправным владельцем квартиры или дома.
  • Дарственная, в которой указывается, каким образом можно пользоваться переданной недвижимостью.

Особенности договора с правом пожизненного проживания

В законодательстве отсутствуют какие-либо акты, которые могли бы защитить человека, который дарит свои ценности другому лицу, от определенных негативных последствий данного процесса.

Поэтому если человек желает подарить квартиру, но при этом планирует проживать в ней до конца жизни, то составляет документ с соответствующими пожеланиями.

В этом случае не допускается выселять дарителя из жилья или совершать иные действия, приводящие к тому, что он может остаться без места для проживания.

Обычно такой документ составляется пожилыми людьми, которые желают передать еще при своей жизни имущество наследникам или посторонним лицам, но при этом опасаются, что одариваемый может выгнать их из квартиры или дома.

Каким способом можно передать квартиру тому, кто помогает . images.myshared.ru

Права и обязанности сторон

Как у дарителя, так и у одариваемого при составлении дарственной такого вида возникают права и обязанности, которые должны учитываться и соблюдаться.

У дарителя имеются возможности и ограничения:

  • он может указать, что после перехода квартиры одариваемому, у него остается право владеть и пользоваться только одной комнатой, но при этом общее имущество так же должно предоставляться ему свободно;
  • даритель непременно должен иметь постоянную прописку в этом жилье, причем даже после передачи его другому человеку не имеется возможность выписать его принудительно;
  • если у дарителя нет другого жилья, то он не может лишиться недвижимости, которая по дарственной переходит другому лицу, поэтому нет возможности для продажи этой недвижимости;
  • допускается указывать в договоре, что проживать в квартире даритель будет не один, а, например, с супругом или детьми;
  • не разрешается, чтобы одариваемый взимал с дарителя какие-либо средства за проживание;
  • нередко такой договор дарения заменяется рентным договором, на основании которого владелец жилья получает до конца жизни определенные средства для проживания, а после его смерти плательщик ренты получает квартиру в собственность;
  • если одариваемый создает какие-либо препятствия для проживания дарителя в недвижимости, то имеется возможность у гражданина, подарившего квартиру, расторгнуть дарственную в одностороннем порядке.

Одариваемый так же получает определенные права и обязанности.

К ним относится:

  • если оформляется договор ренты, то он должен до конца жизни рентодателя выплачивать ему ежемесячные платежи, представленные в виде ренты, а только после его смерти может стать полноправным владельцем жилья;
  • он не может выписывать из жилья дарителя, а также создавать какие-либо иные сложности или препятствия для его проживания;
  • у него имеются ограничения на продажу, дарение или передачу квартиры по наследству, что указывается в ст. 396 и ст. 398 ГК;
  • если даритель сам нарушает основные пункты договора, то одариваемый может потребовать свой дар без учета пожеланий;
  • любой человек имеет возможность отказаться от подарка, а для этого обычно имеются у граждан уважительные причины, причем по ст. 573 ГК отсутствует необходимость объяснять свои мотивы;
  • сделки с квартирой может совершать одариваемый по ст. 209 ГК, но при этом учитывается, что у дарителя остается право пожизненно проживать в ней, поэтому не должны данными сделками нарушаться его права.

Таким образом, данные условия должны учитываться обеими сторонами, чтобы не возникало никаких сложностей с составлением и реализацией такого вида дарственной.

Как определяется порядок пользования

При составлении такого необычного договора дарения, юристы рекомендуют заблаговременно определиться с тем, каков будет порядок использования недвижимости.

Обычно оговариваются варианты:

  • даритель может пользоваться и обладать исключительно одной комнатой и общими местами пользования до своей смерти;
  • человек, передающий квартиру в дар, остается ее владельцем до конца смерти, но до этого момента одна комната жилья передается одариваемому, а после кончины собственника, недвижимость полностью переходит ему;
  • обе стороны сделки приходят к выводу, что квартирой будет пользоваться иной человек, например, ребенок одариваемого, но это будет осуществляться исключительно после смерти непосредственного владельца жилья, что обязательно прописывается в дарственной;
  • обычно указывается в договоре, что после смерти собственника квартира передается в дар исключительно тому человеку, который указывается в дарственной, а другие его родственники не имеют возможности претендовать на это имущество, причем такая возможность содержится в ст. 292 ГК;
  • нередко указывается в договоре, что если при жизни дарителя квартира будет отчуждена иными лицами, то правом получить квартиру в дар могут обладать и третьи лица кроме человека, указанного в дарственной.

Таким образом, допускается еще в процессе составления данного документа оговаривать основные нюансы относительно возможности пользоваться дарителем и одариваемым тем жильем, которое передается по этому документу.

Договор дарения по закону.

Какая информация включается в договор

Чтобы дарственная обладала юридической силой и использовалась по назначению, необходимо правильно ее составить, для чего желательно просмотреть образец. Образец договора с пожизненным проживанием дарителя можно скачать ниже бесплатно.

Найти подходящий образец, где имелась бы формулировка о наличии обременения или проживания до конца жизни дарителя, практически невозможно, поэтому требуется каждому гражданину указывать этот факт в дарственной.

Непременно при составлении договора дарения вносятся сведения:

  • название, причем в такой ситуации надо прописывать, что формируется дарственная с пожизненным проживанием человека, который передает квартиру в дар;
  • место заключения договора;
  • прописываются данные о каждой стороне сделки, а именно номера телефонов, данные паспортов и ФИО;
  • тщательно описывается предмет договора, в качестве которого выступает квартира, поэтому должны иметься сведения о ее адресе, квадратуре и иных параметрах;

Договор дарения недвижимости.

  • так как имеются определенные условия и пожелания дарителя относительно квартиры, то они обязательно указываются в документе, а иначе, если они излагаются в устной форме, то они могут не соблюдаться одариваемым;
  • непременно, как и в любом другом договоре, должны быть разделы о правах и обязанностях сторон;
  • фиксируется дата, когда именно права на квартиру будут переданы одариваемому;
  • прописываются основания, на которых документ может быть расторгнут;
  • приводятся пути решения разных споров или проблем, если они появятся в будущем;
  • желательно привести разные непредвиденные обстоятельства;
  • в конце дарственная подписывается обеими сторонами.

Необходимые документы и правильное оформление

Для регистрации договора потребуются документы:

  • паспорта сторон;
  • если в качестве одариваемого выступает ребенок, то готовится его свидетельство о рождении;
  • документация на квартиру;
  • если дарителем выступает человек, состоящий в официальном браке, то требуется согласие супруга на дарение;
  • если собственником выступает несовершеннолетний человек, то на этот процесс требуется разрешение от органов опеки.

Всегда ли нужно согласие супруга на оформление договора дарения? Читайте по ссылке.

Важно! Оформление документа непременно осуществляется в присутствии, как дарителя, так и одариваемого, а если привлекаются представители, то у них должны быть доверенности, заверенные нотариусом.

Судебная практика

Практика показывает, что такие виды дарственных составляются довольно часто, так как дарители желают и далее проживать в переданной квартире.

Образец договора ренты с пожизненным содержанием.

Так как договор дарения не должен предполагать какие-либо условия к получателю подарка, то нередко суд не признает действительность требования и условия дарителя на проживание в квартире.

Можно ли отменить дарственную на квартиру и как? Пошаговая инструкция здесь.

Поэтому если одариваемый захочет выселить его, то он может сделать это через суд. Поэтому рекомендуется при наличии такого условия составлять не дарственную, а договор ренты.

Есть ли разница между такой дарственной и договором содержания с иждивением

Дарственная, в которой указывается, что даритель будет проживать в квартире до своей смерти, обычно не учитывает, что одариваемый должен финансово содержать его, а вот если составляется договор содержания, то непременно человек, получающий квартиру, должен обеспечивать дарителя всеми необходимыми элементами для жизни.

Важно! Во втором случае может быть даже указана в договоре необходимость оказывать физическую поддержку гражданину.

Заключение

Таким образом, составление такого вида дарственной считается специфическим процессом, так как в документе требуется прописать определенное пожелание дарителя.

Оно может по суду удаляться, поскольку в законе не допускается наличие требований в договоре дарения. Поэтому желательно при наличии таких условий составлять договор ренты.

При наличии хороших отношений между людьми допускается указать в дарственной необходимость для проживания дарителя в подаренной квартире

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/dogovor-dareniya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya.html

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания«Любисан-ЭКО»

При ренте накладывается на объект недв. имущества обременение (ограничение) снять которое можно только после смерти рентополучателя путем предоставления в регистрирующий орган его (рентополучателя) св-ва о смерти.

Существует договор купли-продажи с пожизненным проживанием. Т. е покупатель приобретает в собственность у продавца квартиру, но продавец в ней гарантированно проживает.

Покупатель может такую квартиру продать, заложить, но только с согласия пожизненно проживаюшего.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя 2018 образец

именуемый в дальнейшем « ОДАРЯЕМЫЙ », с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Даритель, ИВАНОВ И.И.

безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому, ИВАНОВУ П.И.

— своему сыну (Свидетельство о рождении V-МЮ № 000001, выдано Киевским отд. ЗАГС г. Москвы 10.01.1980г.

), квартиру № 50 (Пятьдесят), находящуюся по адресу: адрес квартиры .

  • Существует. При этом даритель и одаряемый оговаривают в договоре, что даритель вправе проживать в квартире пожизненно.
  • Это не есть дарение под условием. Дарение здесь безусловно, право собственности переходит к одаряемому, а даритель просто вправе проживать в этой квартире до конца своих дней.

  • Нет, дарственная, как и продажа предполагает полное отчуждение имущества без всяких оговорок, если Вы хотите проживать, то договор о пожизненном содержании может обусловить договор дарения, но это совершенно разные договора, поэтому консультации у нотариуса крайне необходимы…
  • Дарение под условием невозможно.
  • Дарение — безусловно и добровольно по сути своей должно быть.

    Пожизненное содержание с иждивением (рента) — это не дарение.

    Фактически после того как будет заключен договор ренты квартира переходит в собственность рентодателя, но под условием что ее (квартиры) ремонт (отчуждение, перепланировка и/или любые другие изменения) могут произойти ТОЛЬКО с согласия рентополучателя (бывшего собственника квартиры) Так же договор ренты (как и любая другая сделка с недвижимостью) подлежит обязательной государственной регистрации. При ренте накладывается на объект недв. имущества обременение (ограничение) снять которое можно только после смерти рентополучателя путем предоставления в регистрирующий орган его (рентополучателя) св-ва о смерти.

  • Существует договор купли-продажи с пожизненным проживанием.
  • Т. е покупатель приобретает в собственность у продавца квартиру, но продавец в ней гарантированно проживает. Покупатель может такую квартиру продать, заложить, но только с согласия пожизненно проживаюшего. Т. е. данный договор гарантирует получение имущества раньше, чем человек получил бы его по наследству.

    Дарение с условием пожизненного проживания

    Здравствуйте! помогите, пожалуйста! Ситуация такая: несколько лет назад мой отец оформил на меня договор дарения на квартиру (с правом пользования), которая досталась ему от матери (моей бабушки). Прописаны в ней двое: отец и я (собственник).

    За квартиру он ни разу не платил, и все долги за ЖКХ приходили на мое имя и оплачивала их я. Причем в ней оставались проживать отец с новой женой.

    Договор пожизненного содержания с иждивением от 2009г. Условия не выполнялись. Плательщики ренты-2человека.Получатель ренты в конце 2015г получила черепно-мозговую травму и находясь в коме,умерла.

    Об этой ситуации было подано заявление в полицию. Есть заключение судмедэксперта.

    В возбуждении уголовного дела отказано. Прокуратура отменила.

    Бутырский районным судом г.Москвы с участием адвоката Казакова А.Л. представлявшего интеерсы истца, вынесено решение по делу о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, компенсации.

    Арбитражным судом г.Москвы вынесено решение по делу о взыскании задолженности по арендной плате.

    Интересы ответчика по делу представлял адвокат Орлов А.А.
    Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика.

    За оказание юридической помощи к адвокату Васильевой Л.П.

    обратились З.Е.А. и З.А.А. которые пояснили, что им на основании договора социального найма было предоставлено жилое помещение — квартира. В настоящее время.

    Люблинский районный суд г.Москвы с участием адвоката Гостевой С.Н.

    Источник: http://bukurova.ru/dogovor-darenija-kvartiry-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivanija-daritelja-98725/

    Оформление дарственной на квартиру: подписание договора с пожизненным проживанием дарителя, список документов

    Оформление дарственной на квартиру: подписание договора с пожизненным проживанием дарителя, список документов

    Суть дарственной с правом на пожизненное проживание сводится к тому, что этот документ устанавливает получение одаряемым от дарителя собственности, которая предусматривает некоторые неимущественные обязательства.

    В соответствии с действующим гражданским кодексом, договор дарения имеет полностью безвозмездный характер. Это можно интерпретировать как то, что получатель квартиры не обязан каким-либо образом компенсировать дарителю его решение по передаче имущества.

    При этом часто договор содержит определенные условия, которые позволяют бывшему собственнику жилой площади проживать на ней до конца жизни.

    Для такого рода сделок характерны как плюсы, так и минусы. При этом они могут заключаться как между родственниками, так и людьми, которые не имеют по отношению друг к другу какого-либо родства. Законный статус этот документ приобретает лишь при условии, что сделка будет проведена с соблюдением всех процедур, определенных законом.

    Кому выгодна сделка?

    Поскольку договор с пожизненным проживанием дарителя имеет свои особенности, то каждая участвующая в нём сторона получает как выгоду, так и неудобства.

    Плюсы для дарителя

    После заключения договора, который содержит некоторые неимущественные условия, бывший владелец квартиры получает право до конца жизни проживать на своей жилплощади и применять в отношении ее любые действия, носящие жилищно-бытовой характер.

    Такой вариант в первую очередь заинтересует ту категории людей, которые имеют невысокий доход.

    Когда владелец решает переоформить свое жилье на другого человека, то ему уже не приходится нести бремя по оплате коммунальных платежей, поскольку с подписанием договора он перестает считаться собственником этой недвижимости.

    Закончив процедуру оформления договора, даритель может дальше проживать в квартире, собственником которой он уже не является, и при этом он по-прежнему может считаться прописанным в ней. Данное право закреплено Гражданским кодексом РФ, статьей 558.

    На этапе подписания договора дарения текущий собственник жилой площади может включить в документ дополнительные условия, которые могут быть установлены к пожизненному проживанию.

    Скажем, в договоре дарения можно указать, что после заключения этого документа в подаренной квартире могут проживать третьи лица, например, супруг дарителя.

    Помимо этого, в договоре можно упомянуть то, что одаряемый берет на себя обязанность по поддержанию в надлежащем состоянии квартиры и проведению в случае необходимости ее ремонта.

    В статье 450 Гражданского кодекса сказано, что в случае несоблюдения условий договора новым собственником жилья даритель волен признать договор недействительным и вновь стать собственником подаренной квартиры.

    Таким образом, основными преимуществами для дарителя при заключении договора дарения могут считаться следующие:

    • Право на проживание до конца жизни в подаренной квартире;
    • Право на проживание в помещении без необходимости внесения затрат по коммунальным платежам;
    • Сохранение прописки;
    • Возможность изменения и дополнения неимущих условий в договоре дарения;
    • Возможность признания сделки недействительной в судебном порядке при условии, что другой участник не соблюдает условия договора.

    При этом у рассматриваемого договора имеются и определенные минусы:

    1. Даритель лишён возможности получить определенную материальную компенсацию или подарки в ответ за передачу жилья во временное пользование другому лицу. Ввиду того что подобные моменты не отражены в договоре, это действие нельзя считать обязательным со стороны одариваемого.
    2. В тех случаях, когда у нового собственника возникнет желание проявить благодарность в виде совершения материальных выплат, то это может быть сделано исключительно по личному волеизъявлению гражданина. При этом наличие предварительных устных договоренностей нельзя воспринимать как имеющие законную силу.
    3. Новый собственник жилья вправе самостоятельно решать, как именно распоряжаться квартирой. Скажем, ему никто не может запретить продать ее или преподнести в качестве подарка третьему лицу.

    Выгода для одариваемого лица

    Среди всех плюсов, которые получает человек, становящийся новым собственником квартиры, основным является то, что она предоставляется ему бесплатно.

    Помимо этого, здесь имеются и другие положительные моменты, которые сводятся к следующему:

    • Гражданин, который стал собственником квартиры по дарственной, вправе сам решать, как именно распоряжаться жильем: он может выставить квартиру на продажу, извлекать из нее прибыль в результате сдачи в аренду.
    • Родственники дарителя лишаются законного права претендовать на наследование жилья, которое было подарено. Аналогичным образом не будет иметь законных оснований и супруг дарителя получить часть имущества, которое является предметом совместной собственности.
    • Только новому собственнику квартиры закон дает право распоряжаться жильем. Если одариваемый решит развестись, то квартира, которая была получена по дарственной, не подлежит разделу.
    • Гражданин, который получил в дар квартиру, избавляется от обязанности по уходу за дарителем и его содержанию до конца жизни.

    В тех случаях, когда в подписании договора с правом пожизненного проживания принимают участие родственники, среди положительных моментов следует выделить то, что здесь не приходится оплачивать налог на прибыль, который с получением недвижимости. Однако если участниками сделки являются граждане, между которыми отсутствует какое-либо родство, то платить налог придется.

    Во время подписания договора дарения с правом пожизненного проживания возникают определенные отрицательные моменты для одариваемого лица:

    • Новый собственник не вправе заставить текущего владельца покинуть подаренное им жилье.
    • Хотя в соответствии с договором дарения новый собственник вправе самостоятельно решать, как именно он будет распоряжаться своим жильем, в случае его продажи или сдачи в аренду могут возникнуть определенные трудности. Дело в том, что не так уж и много найдется желающих приобрести или снять помещение, где проживает посторонний человек.

    Помимо этого, одариваемому лицу необходимо в точности следовать тому порядку пользования квартирой, который определен дарственной.

    Как оформляется сделка?

    Для того чтобы сделка считалась законной, она должна быть проведена в присутствии каждого участника, причем они оба должны согласиться с условиями договора с правом пожизненного проживания.

    После оформления договор должен пройти государственную регистрацию, что является одним из требований Гражданского кодекса РФ.

    Порядок действий

    В соответствии с действующим законодательством, во время оформления дарственной с правом пожизненного проживания необходимо выполнить следующие этапы:

    1. Сбор необходимых документов.
    2. Подготовка договора, который содержит основные моменты касательно передачи жилья от дарителя к одаряемому лицу.
    3. Регистрация заранее оформленной дарственной в Росреестре.
    4. Выдача свидетельства, которое устанавливает факт наличия у нового владельца квартиры право собственности на нее.

    Занимаясь сбором необходимых документов, следует удостовериться, что помимо дарителя, отсутствуют другие владельцы квартиры.

    Если приходится совершать сделки в отношении квартиры, которая принадлежит нескольким собственникам, то предметом дарственной может выступать лишь часть жилья, которой даритель может распоряжаться.

    Иначе же придется получить согласие у других владельцев в письменном виде, которое должно быть заверено у нотариуса, содержащее информацию о том, что другие собственники согласны с тем, чтобы была проведена подобная сделка.

    Какие документы нужны?

    Обязательным пунктом оформления договора дарения с правом пожизненного проживания является подготовка определенного пакета документов, который должен включать в себя следующие:

    • Документ, удостоверяющий личность каждого участника сделки.
    • Образец договора дарения, который должен быть заполнен в 3 экземплярах.
    • Справка из БТИ, в которой зафиксирована инвентаризационная стоимость приобретаемой недвижимости.
    • Справка, которая содержит сведения о количестве прописанных в квартире лиц.
    • Паспорт на квартиру.
    • Согласие совладельцев, полученное в письменном виде, которое должно иметь подпись нотариуса.
    • Свидетельство, которое устанавливает факт наличия у владельца права собственности на жилье. Вдобавок к этому оно должно быть дополнено сопроводительным пакетом документов, включающим квитанцию уплаты госпошлины и заявление от каждого из участников сделки.

    В случае, когда квартира выступает объектом совместной собственности, которая была приобретена во время пребывания в браке супругов, то здесь придется добиться согласия супруга, которое должно быть подкреплено подписью нотариуса. В противном случае даритель волен распоряжаться лишь частью квартиры, которая принадлежит ему.

    Если во время совершения сделки один из участников представлен доверенным лицом, то здесь потребуется с его стороны предоставить удостоверяющий личность документ. Также обязательным является и свидетельство, которое подтверждает наличие у него соответствующих полномочий.

    Пункты и сведения в договоре

    Образец договора дарения, который дает право пожизненного проживания в квартире, содержит следующие данные:

    • Дата подписания договора дарения;
    • Место заключения дарственной;
    • Личные данные участников сделки;
    • Описание предмета договора, включающее мельчайшие детали;
    • Сведения, которые подтверждают, что у владельца нет задолженности по коммунальным платежам.

    Также следует убедиться в наличии в договоре с правом пожизненного проживания пункта, согласно которому даритель изъявляет свое согласие на передачу доли квартиры и подтверждается факт его дееспособности.

    В тех случаях, когда заключается договор дарения, предусматривающий пожизненное проживание дарителя, то в нем необходимо отразить особый пункт, где должно быть указан не только этот факт, но и иные неимущественные условия.

    Заключение

    Рассматривая дарственную с пожизненным проживанием дарителя, важно помнить о том, что под ней понимается договор дарения, содержащий особые условия. Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ, этот пункт может присутствовать в документе, что можно рассматривать законным основанием для владения новым собственником.

    Подобная сделка несет определенные положительные и отрицательные моменты для каждого из ее участников. Главным плюсом для дарителя является то, что он может до конца своей жизни проживать на своей бывшей площади, которая выступает предметом дарения, не неся никаких затрат по ее содержанию.

    В то же время у бывшего владельца отсутствуют законные основания для требования у нового владельца каких-либо материальных компенсаций или ухода за собой.

    При этом в случае получения угроз со стороны нового владельца о выселении даритель имеет полное право оспорить ранее совершенную сделку, поскольку здесь имеет место быть нарушение условий договора о пожизненном проживании.

    При этом, чтобы максимально защитить свои права и иметь возможность в случае нарушения условий документа оспорить сделку в судебном порядке, даритель должен позаботиться о соблюдении ряда правил.

    Необходимо удостовериться о правильном оформлении документов, убедиться, что договор был зарегистрирован в Росреестре и имеет все необходимые документы, которые должны присутствовать в соответствии с действующими законодательными нормами.

    • Вера Сергеевна Масальская

    Источник: http://nasledstvo.guru/darstvennaya/darstvennaya-na-kvartiru-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya.html

    Нужно ли составлять договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя?

    Дарственная является одним из наиболее распространенных документов, но часто она имеет некоторые дополнительные оговорки, например, право дарителя проживать в квартире или доме до конца своей жизни. Чтобы разобраться в наличии «подводных камней», необходимо рассмотреть основные преимущества и недостатки подобного документа.

    Дарственная подразумевает собой бесплатную передачу недвижимости, например, квартиры, дома или земельного участка, от одного человека к другому.

    Важно заметить, что имущество необязательно должно передаваться родственнику. От завещания этот документ отличается тем, что он носит односторонний характер. Оформляется договор дарения письменно и заверяется нотариусом.

    Даритель должен быть совершеннолетним, дееспособным и полностью отдавать отчет собственным действиям.

    Что касается договора дарения с обременением содержания, то это в большей степени можно назвать иждивением. Обычно сделки проводятся с пожилыми людьми, когда срок проживания уже небольшой.

    Образец документа можно взять у нотариуса или же скачать в интернете. В нем должна быть представлена следующая информация: дата оформления, место ее подписания, данные сторон и детальное описание объекта недвижимости. Еще вписывается информация о том, что нет задолженности по жилью.

    Владелец обязательно указывает, что он согласен на передачу имущества и находится в здравом уме. Регистрация сделки нотариусом не нужна и процедура обычно занимает около 20 календарных дней. После смерти собственника дарственная действует автоматически и не нужно никаких дополнительных оформлений.

    Важные особенности оформления сделки:

    • В документе непременно должно быть прописано право пожизненного проживания. В противном случае доказать правомочия по использованию жилплощади по-другому не получится;
    • Одаряемый человек непременно должен тщательно изучить документ перед подписанием, чтобы отдельные пункты не стали в будущем неприятным сюрпризом. Все дело в том, что владелец может прописать в договоре право не только проживать, но и пользоваться объектом.

    Договор указывает, что один человек передает, а другой принимает недвижимость и каких-либо ограничений быть не должно. При наличии других условий существует вероятность, что документ может быть оспорен. Суд может признать сделку мнимой, поскольку в тексте прописаны условия, которые характерны для договора ренты.

    Именно поэтому оспорить решение могут прямые наследники дарителя, которые также хотят получить жилплощадь. В большинстве случаев они настаивают на том, что сделка является недействительной, но, согласно статистике, суд признает ее законной.

    Чтобы обезопасить договор от оспаривания, можно воспользоваться другим вариантом оформления. Владелец квартиры может подарить только долю, оставив себе небольшую часть, которая после его смерти перейдет по закону к первоочередным наследникам, но при этом они не смогут претендовать на часть, которая передалась по дарственной.

    Оставить себе можно формальную часть, например, 1/10 или даже 1/50. При этом даритель имеет право пожизненно находиться в квартире, оставаться там зарегистрированным, а также отказаться продавать ее или отчуждать другим способом. К тому же оставшуюся часть можно по завещанию передать человеку, на которого была оформлена дарственная.

    Чтобы провести оформление документов, необходимо участие двух сторон, а главное, их полное согласие и принятие условий.

    Есть определенная схема, по которой проводят составление дарственной на квартиру и другую жилплощадь:

    • Подготавливается пакет документов. На этом этапе нотариус непременно должен удостовериться в том, что нет других совладельцев жилплощади. В противном случае дарственная может оформляться только на долю жилья;
    • Прописывается соглашение, касающееся передачи квартиры или другого объекта;
    • Через Росреестр проводится регистрация процесса подписания договора;
    • Изготовляется свидетельство на имя нового собственника, подтверждающее его право владения.

    Успех сделки непосредственно зависит от подготовки необходимого списка документов.

    В него входят:

    • документ для удостоверения личности;
    • три экземпляра договора;
    • справка БТИ, в которой отображается цена квартиры;
    • документ, подтверждающий число прописанных людей;
    • кадастровый паспорт.

    При наличии других собственников необходимо представить документ их согласия с нотариальным заявлением. Прикрепляются и свидетельства служащего. Если жилье относится к совместно нажитому имуществу в период брака, тогда для оформления дарственной необходимо согласие супруга/супруги с заверением нотариуса.

    Когда передается только часть жилья, которая принадлежит по факту, то возможно оформление сделки без согласия мужа или жены.

    Договор дарения с пожизненным проживанием: плюсы и минусы

    Положительные и отрицательные стороны подобного договора дарения касаются и дарителя, и получателя квартиры, поэтому рассмотрим каждый случай отдельно.

    Для начала остановим внимание на главных преимуществах:

    • Человек, который решил сделать родственнику или знакомому такой «подарок», имеет право на пожизненное проживание со свободным пользованием жилья;
    • Это идеальный вариант для людей, которые имеют невысокий доход, например, пенсионеров. При дарении квартиры или дома человек освобождается от обязанностей внесения платы за коммунальные услуги, поскольку по факту он уже не считается собственником;
    • При желании дарителя он сохраняет регистрацию по адресу проживания;
    • У владельца, оформляя договор дарения, есть шанс вписать дополнительное условие сделки, например, возможность проживания других людей – супруга/супруги или других родственников;
    • Еще даритель имеет право предусмотреть обязанность своевременного проведения ремонта в квартире, например, в результате прорыва труб или других проблем;
    • Если же человек получивший жилплощадь не выполняет условие договора дарения, тогда дарственную можно аннулировать через суд. Когда иск будет удовлетворен, даритель должен с указанным решением суда обратиться в Росреестр, где будет проведена перерегистрация прав владения. В будущем дарственная может быть оформлена на другого человека.

    Теперь несколько слов о недостатках:

    • Так, дарение квартиры или другой жилплощади не является основанием, чтобы требовать какое-либо вознаграждение. Любая финансовая благодарность может быть спровоцирована только личными побуждениями;
    • Новый собственник имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, например, он может его продать или же подарить третьему лицу.

    Ранее уже было упомянуто несколько преимуществ, например, возможность распоряжаться квартирой, но есть и другие положительные стороны дарственной даже с пожизненным проживанием:

    • На жилье не имеют права претендовать родственники дарителя. Дарственная не относится к наследству;
    • При дарении квартиры только новый собственник является ее владельцем. В случае развода он не должен будет делить его с бывшим супругом или супругой;
    • Человек, получивший такой подарок, не должен осуществлять уход и обеспечивать дарителя;
    • Если сделка проводится между родственниками, то они освобождаются от налогового платежа на получение прибыли. В том случае если дарение происходит постороннему человеку, то оплата платежа является обязательной.

    Теперь перейдем к минусам оформления дарственной с правом пожизненного проживания:

    • К ним относят то, что новый собственник не может провести выселение дарителя из квартиры;
    • При желании продать или сдать в аренду квадратные метры могут возникнуть проблемы;
    • Даритель может обратиться в суд, если одариваемый начнет заниматься отчуждением квартиры, поскольку в случае продажи он утратит право на проживание и регистрацию в помещении.

    Мы представили вам основную информацию, которая касается договора дарения с правом пожизненного проживания. Чтобы избежать каких-либо проблем и проконтролировать сделку, лучше заручиться помощью юриста.

    Источник: https://moinaslednik.ru/nasledodatel/darenie/nuzhno-li-sostavlyat-dogovor-dareniya

    Дарственная с правом пожизненного проживания

    Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

    Особенности и спорные моменты

    Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.

    В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

    1. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
    2. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

    Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар.

    Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения.

    Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

    Опасение оспаривания такого особенного договора дарения вполне оправданно. Однако практика составления судебных решений показывает, что суд абсолютное большинство договоров дарения с правом проживания дарителя признает, как действительные.

    В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной:

    • возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;
    • оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;
    • сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;
    • сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;
    • не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.

    Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

    В итоге, договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней имеет право на существование, и при отсутствии оснований,предусмотренных законом, будет иметь юридическую силу.

    Выгода для дарителя

    Составление договора дарения с соблюдением указанного условия несет в себе выгоды для обеих сторон. Для дарителя существуют преимущества:

    • гарантия наличия места проживания;
    • сохранение прописки;
    • отсутствие платежей за услуги ЖКХ, капитальный ремонт и т.д.;
    • сохранение права проживания даже в случае отчуждения квартиры получателем дара в пользу третьих лиц.

    Указанные условия дают огромную выгоду дарителю, особенно человеку с низким уровнем дохода.

    Выгода для одаряемого

    Одаряемый имеет свои преимущества при заключении договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти. Договор дарения рассматриваемого типа дает одаряемому:

    • право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
    • право быть собственником подаренной квартиры;
    • невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;
    • отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;
    • отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;
    • ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.

    Заключение договора дарения с правом пожизненного проживания предполагает отсутствие попыток одаряемого выселить дарителя. Равно как и отсутствие попыток дарителя препятствовать возможности распоряжаться квартирой на усмотрение получателя дара.

    Порядок оформления сделки

    Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке. Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия.

    Порядок действия при заключении дарственной следующий:

    1. Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.
    2. Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.
    3. Регистрация подписанного сторонами договора.
    4. Получение свидетельства о регистрации права.

    Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым. такого условия не делает договор ничтожным . Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.

    Судебная практика богата примерами попыток оспаривания договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако при отсутствии других оснований или ошибок оформления, такие договора признавались действительными.

    Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

    Ниже вы можете скачать пример такого договора.

    Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya.html

    Дарственная с пожизненным проживанием дарителя

    Составление дарственной – один из наиболее распространенных вариантов передачи имущества в дар. Существуют некоторые особенности данного вида соглашения.

    Одна из них — договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Процедура дарения это абсолютно безвозмездная сделка, не предполагающая материальной выгоды для дарящего.

    При этом она предусматривает определенные нюансы, соблюдение которых регулируется законодательством.

    Особенности соглашения

    Данный вид дарственной обладает некоторыми общими характеристиками с заключением договора с пожизненным содержанием. Однако в данном случае отсутствует материальная выгода для дарящей стороны, что делает подобное соглашение уникальным. Особенности, отличающие данный документ от обычной дарственной на квартиру:

    Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас:
    Москва 8 (499) 638-44-96 доб. 959
    Санкт-Петербург 8 (812) 309-52-81 доб. 601
    8 (800) 333-45-16 доб. 315

    • право проживания на подаренной жилплощади до наступления смерти распространяется только на дарителя при условии, что иное не оговорено в соглашении (дарящая сторона может включить в договор возможность проживания второго супруга либо ребенка);
    • отсутствие для дарителя возможности распоряжаться подаренной недвижимостью после подписания соглашения;
    • сохранение для дарящей стороны права использования жилплощади в рамках составленного документа;
    • отсутствие необходимости менять место регистрации после передачи имущества в дар;
    • сохранение права одариваемого на распоряжение подаренной недвижимостью на свое усмотрение при соблюдении всех условий договора.

    Составление договора дарения с условием пожизненного проживания обладает как преимуществами, так и недостатками для каждой из сторон сделки. Подобное соглашение может заключаться как между близкими родственниками, так и посторонними людьми при условии соблюдения всех требований для признания документа законным.

    Выгода для дарящей стороны

    Популярность подобной сделки обусловлена рядом преимуществ, которые получает даритель:

    1. Решив подарить свою жилплощадь по данному типу дарственной, он может проживать на ней до наступления смерти, сохраняя право пользоваться ее жилищно-бытовыми условиями в полном объеме. Особенно актуально это для лиц, доход которых достаточно невысок, например, пенсионеров.
    2. Назначив собственником недвижимости иное лицо, даритель освобождается от необходимости оплаты коммунальных услуг.
    3. Отсутствие необходимости выписываться из жилплощади — несомненное преимущество подобного вида сделки.
    4. Дарственная с правом пожизненного проживания предоставляет дарителю возможность внесения в документ некоторых дополнительных условий неимущественного характера. Обычно это сохранение возможности проживания на подаренной жилплощади третьих лиц (второго супруга либо иных родственников). Также это может быть соблюдение обязательств со стороны одариваемого выполнять своевременный ремонт недвижимости. Это довольно удобно, когда речь идет о протекающей трубе или необходимости смены предмета мебели.

    Несмотря на такое количество плюсов, у дарственной с правом проживания есть и минусы:

    1. Дарящая сторона не имеет никакой материальной выгоды от составления сделки. При этом закон не запрещает одариваемому отблагодарить дарителя. Но он должен делать это исключительно по собственной инициативе без какого-либо давления.
    2. После заключения сделки у одариваемого появляется право полного распоряжения недвижимостью по своему усмотрению. Он может как продать ее, так и передарить третьему лицу.

    Все эти пункты должны быть приняты во внимание каждым из участников сделки во избежание возникновения любых конфликтных ситуаций.

    Выгода для одариваемой стороны

    Основное преимущество дарственной на квартиру с пожизненным проживанием для одариваемого – возможность безвозмездно получить недвижимость. Кроме этого, подобная сделка имеет другие немаловажные плюсы:

    1. Свобода распоряжения жилплощадью – после вступления договора в законную силу, одариваемый может продать либо подарить ее по своему желанию.
    2. Подаренная квартира не является объектом претензий со стороны родственников дарителя, она уже не относится ни к категории совместно нажитого супругами имущества, ни к объектам наследования.
    3. Одариваемый – единственное лицо, обладающее законным правом распоряжаться квадратными метрами. Если он находится в браке, в случае развода второй супруг не может претендовать на данную жилплощадь.
    4. Несмотря на пункт о пожизненном проживании дарителя, одариваемая сторона не обязана осуществлять уход за другим участником сделки или каким-то образом содержать его.
    5. В случае заключения сделки между родственниками, плюсом данного вида дарственной является отсутствие налога на прибыль. Если одариваемым является постороннее лицо, действует обязательство уплаты 18% от фактической стоимости недвижимости.

    Несмотря на несомненную выгоду подобной сделки для одариваемого, существует несколько минусов для него:

    1. Он не может выселить из квартиры дарителя до наступления его смерти.
    2. Несмотря на абсолютное право распоряжения квадратными метрами, возможны определенные сложности с продажей недвижимости или его сдачей в аренду. Постоянное проживание дарителя на жилплощади существенно снизит стоимость квартиры на рынке недвижимости и значительно затруднит поиск желающего снять ее или купить.
    3. Одариваемый должен полностью соблюдать все условия соглашения, в случае их любого невыполнения документ может быть оспорен в судебном порядке.

    Процедура оформления

    Дарственная, предусматривающая пожизненное проживание дарящей стороны – это стандартный договор дарения, в который включается данное условие. Процедура составления и оформления документа остаются стандартными:

    1. Стороны в письменном виде составляют соглашение в 3 экземплярах, указав в нем все существенные условия: данные участников сделки, описание объекта дарения, условие проживания дарителя в квартире на постоянной основе.
    2. После подписания документа, один оригинал следует предоставить в УФРС или МФЦ для регистрации, а одариваемому необходимо оплатить госпошлину.
    3. Далее следует написать заявление по предоставленному образцу каждому участнику сделки.
    4. Также необходимо предоставить в органы регистрации нотариально заверенное письменное согласие совладельцев недвижимости на заключение сделки, а также другие необходимые документы.
    5. Срок рассмотрения и принятия документа составляет примерно 30 дней, после чего одариваемая сторона становится полноправным собственником подаренной недвижимости.

    Стандартный договор дарения можно составить без привлечения нотариуса, но при включении в него пункта о постоянном проживании привлечение юридического сопровождения крайне желательно.

    Закон позволяет обойтись без обращения к специалисту, однако учитывая специфичность сделки, подобная услуга будет оправданной.

    При этом следует учитывать, что ее стоимость будет составлять не менее 0,3% от фактической цены недвижимости, поэтому решение о привлечении нотариуса остается за участниками сделки.

    Договор с обременением

    Обладание правом собственности является существенным условием законности сделки дарения. Именно поэтому крайне важно знать о существовании обременения на недвижимость – условий, ограничивающих право владельца на пользование недвижимостью, в том числе составление дарственной:

    • ипотечные обязательства;
    • наложение ареста на имущество;
    • нахождение его под опекой либо в аренде;
    • наличие пожизненной ренты на содержание.

    В любом из этих случаев составляется договор дарения с обременением. Существует три типа составления подобного соглашения:

    1. Дарственная смешанного типа, которая предусматривает пожизненное частичное владение имуществом дарителя без создания ограничений со стороны одариваемого.
    2. Право пользования/владения жилплощадью – пожизненное владение дарителя недвижимостью, после смерти которого квадратные метры переходят к одариваемому;
    3. С определением порядка пользования – документ, определяющий очередность сторон сделки на пользование имуществом.

    При наличии обременения на квартиру, после ее дарения пожизненное право дарителя не регистрируется в Едином Госреестре прав на недвижимость. При этом за ним остается право пользования.

    Таким образом, составление договора дарения с пожизненным проживанием дарителя имеет определенные нюансы, которые стоит учитывать для законного заключения сделки и признания ее юридической силы.

    Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/dogovor-dareniya-s-pozhiznennym-prozhivaniem.html

    Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: понятие и содержание, права и обязанности сторон

    Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: понятие и содержание, права и обязанности сторон

    Как заключается договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? В статье подробно разберем это понятие, какие преимущества и недостатки для каждой стороны бывают в ходе подписания сделки. Также какие требования и информацию содержит договор, перечень всех необходимых документов.

    Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя представляет собой договор, заключающий сделку на переход квартиры от владельца (дарителя) к получателю — родственнику, любому физическому лицу (одариваемому) — с некоторыми условиями.

    Дареная квартира достается получателю бесплатно исходя по ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Договор может содержать в себе обязательные условия, на которых даритель, владелец имущества, имеет законное право проживать там сколько нужно.

    Такую сделку активно проводят между близкими родственниками, а также между любыми физическими лицами.

    Для законного оформления дарственной, необходимо осуществить массу процедур по оформлению и регистрации договора.

    Преимущества и недостатки для дарителя и получателя

    Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя имеет как плюсы, так и минусы для каждой из сторон.

    Выгода дарителя заключается в следующих пунктах:

    1. При указании определенных неимущественных условий даритель имеет полное право проживать на данной жилплощади пожизненно, пользуясь жилищно-бытовыми условиями на свое усмотрение.
    2. Передав квартиру по дарственной, даритель освобождает себя от платы за коммунальные услуги, потому что он уже не является владельцем жилплощади. Такой вариант сделки особо выгоден людям с маленьким доходом, например, пенсионерам.
    3. Кроме проживания, даритель вправе сохранить место прописки. Так гласит Гражданский Кодекс РФ (ст. 558).
    4. Нынешний владелец недвижимости может добавить к договору кое-какие условия, например, право на проживание не только его, но и третьих лиц (супруга, родственников).
    5. Владелец недвижимости также может по документам обязать получателя выполнять своевременный ремонт в помещении при экстренных ситуациях (течь крыши, замена стояков, кранов).Как прописано в статье 450 Кодекса РФ, даритель вправе отсудить недвижимость обратно при невыполнении условий договора новыми владельцами.

    Также для дарителя существуют недостатки при сделке. Это:

    • владелец квартиры, оформляющий дарственную, не может рассчитывать на денежное вознаграждение от третьего лица;
    • новый владелец может полностью распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Также он в праве продать или оформить дарственную на другое физическое лицо.

    Весомым плюсом для получателя является получение недвижимости безвозмездно. Кроме этого существуют некоторые привилегии:

      1. После заключения дарственной квартира переходит во владение одариваемого, вследствие чего близкие родственники (дети, супруг) не имеют права претендовать на данную недвижимость. Подаренная недвижимость перестает быть наследством или же совместным супружеским имуществом.
      2. Получатель становится единственным лицом, который вправе распоряжаться имуществом.
    Обратите внимание: при разводе супруги не проводят раздел имущества, если оно передано по дарственной.
    1. Физическое лицо, получившее дарственную на жилье, не обязано обеспечивать или ухаживать за дарителем по документам. Все это может осуществляться на добровольной основе.
    Это важно знать: при договоре, заключаемым между родственниками, налог на прибыль не взимается. Напротив, лица, не являющиеся родственниками, должны уплатить налог в обязательном порядке.

    Минусом для получателя может быть:

    • лицо, одариваемое по закону, не может выселить владельца из недвижимости;
    • получатель обязан соблюдать правила использования жилплощади, которые прописаны в договоре.

    Основные моменты при заключении договора

    Дарственная заключается в присутствии дарителя недвижимости и получаемой стороны при единогласном подтверждении договора.

    С 01.03.2013 введены изменения в части регистрации договоров дарения недвижимого имущества. Все договора, заключенные после указанной даты, не регистрируется в Росреестре. Он считается заключенным с момента подписания его сторонами.

    Примите к сведению: регистрировать следует лишь переход права собственности новому владельцу дара.

    Если недвижимость является общим нажитым имуществом в браке, следует к пакету документов приложить заверенное нотариусом согласие супруга. В обратном случае даритель может оформить дарственную только на свою часть квартиры.

    Важным нюансом в договоре является факт, что даритель, подписывающий дарственную, психически здоров. Если окажется, что это не так, родственники в этом случае имеют возможность через суд признать оформленный договор недействительным.

    Договор дарения содержит в себе следующую информацию:

    • точную дату осуществления сделки;
    • данные про обе стороны (паспортные);
    • описание всех прав и обязанностей сторон;
    • информация, указывающая на отсутствие задолженностей по квартплате, ипотеки и прочих долгов и обременений;
    • экстренные ситуации;
    • обязательно указывается момент, с которого недвижимость полностью переходит во владение одариваемого;
    • подписи сторон с расшифровкой.

    Образец договора дарственной на квартиру с условием пожизненного проживания дарителя Вы можете посмотреть по этой ссылке

    [wpfmb type=’info’ theme=2]Возможно, Вас также заинтересует статья про договор обещания дарения.

    О перечне документов для оформления договора дарения гаража Вас проинформирует эта статья. [/wpfmb]

    Требуемые документы для оформления сделки

    В список документов, которые требуются при оформлении входят:

    • документы, удостоверяющие личность всех сторон, такие как, паспорт, идентификационный код (СНИЛС), пенсионное удостоверение;
    • три экземпляра полностью оформленного договора на дарственную с прописанными в ней условиями прав и обязанностей;
    • справка с БТИ, показывающая стоимость недвижимости, инвентаря, если стороной по договору является не родственник;
    • документ о прописанных людях в квартире;
    • кадастровый паспорт помещения;
    • письменное подтверждение супруга на сделку дарения общего имущества, если дарится совместное имущество;
    • свидетельство о рождении, если вторая сторона является несовершеннолетней;
    • пакет документов о собственности на жилплощадь.

    В заключение еще раз отметим, что у дарителя нет никаких привилегий, кроме права проживать в подаренной квартире, и не оплачивать коммунальные услуги. Он не вправе требовать за собой уход или деньги, но в случае угрозы выселения, даритель вправе отсудить свое жилье обратно, обосновывая это невыполнением пунктов по договору.

    Смотрите видео-советы юристы по оформлению дарственной:

    Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: понятие и содержание, права и обязанности сторон Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaja-s-pravom-prozhivanija.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.