Выясняем, как лучше оформить квартиру или долю в ней – дарение или купля продажа?

Содержание
  1. Что выгоднее – дарственная или продажа?
  2. Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:
  3. Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:
  4. Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:
  5. Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:
  6. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  7. Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа (как выгодно) – в 2017 году, родственнику, не родственнику
  8. Можно ли завещать жилье не родственнику
  9. Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа
  10. Плюсы и минусы дарственной
  11. Описание торговых отношений
  12. В случае с автомобилем
  13. Последствия
  14. Что лучше: дарственная или купля продажа, выгоден ли договор дарения
  15. Чем отличается дарственная от купли продажи
  16. Договор купли продажи, советы при оформлении — преимущества и недостатки
  17. Налог с продажи квартиры
  18. Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажу
  19. Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажи
  20. Заключение
  21. Что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи
  22. Особенности оформления договора дарения
  23. Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения
  24. Необходимый комплект документов для договора дарения
  25. Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками
  26. Плюсы договора купли-продажи
  27. Что включает в себя договор купли-продажи
  28. Договор дарения или купли продажи — что лучше?
  29. Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?
  30. Дарственная — несколько дельных советов
  31. Договор купли-продажи — что вам нужно знать
  32. : Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?
  33. Что нужно знать о купле-продаже (дарении)?
  34. Что можно продать (подарить)
  35. Как оформить
  36. Регистрация
  37. Сроки
  38. Что лучше дарение или купля продажа квартиры
  39. Договор купли-продажи или дарственная? Как оформить покупку квартиры
  40. Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества
  41. Жилая недвижимость: дарить или завещать?
  42. Дарение и купля-продажа
  43. 3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать
  44. Что выгоднее: договор дарения или купли-продажи?
  45. Покупка и продажа квартиры полученной по дарственной. Подводные камни, особенности, риски
  46. Продажа квартиры по дарственной
  47. Какие документы нужны для сделки?
  48. Что лучше дарственная или купля продажа квартиры?
  49. Покупка квартиры по дарственной риски
  50. Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия
  51. Что собой представляют
  52. В чем заключаются преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи
  53. В чем заключаются особенности дарственной
  54. Какой выбор документа будет правильным
  55. Нюансы покупки дарственной квартиры
  56. Дарственную квартиру можно продавать?
  57. Как реализовать жилье, полученное по дарственной?
  58. Как быть, если вы состоите в браке?
  59. Какова сумма налога к уплате?
  60. Дарственная или договор купли продажи: что выгоднее, чем дарение отличается от купли продажи
  61. Разные ситуации
  62. Сделки купли-продажи по квартирам
  63. Оформляем договор купли-продажи
  64. Как продавать квартиры и доли
  65. Сколько стоит
  66. Как оформить договор дарения
  67. Выводы

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Выясняем, как лучше оформить квартиру или долю в ней - дарение или купля продажа?

zoomingfoto1712/Fotolia

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции.

Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее.

Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает.

Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи).

С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему.

Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека.

При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения).

А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение.

Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора.

Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов.

Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот.

А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей.

То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры?

Могу ли я продать жилье самому себе?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_vygodnee__darstvennaya_ili_prodazha/6215

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа (как выгодно) – в 2017 году, родственнику, не родственнику

Передача прав собственности на недвижимое имущество – это достаточно ответственная процедура, которая требует к себе внимательного подхода со знанием всех тонкостей и особенностей.

Руководствуясь этим, многие стараются понять, как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа.

Можно ли завещать жилье не родственнику

Если наследодатель хочет предоставить свою недвижимость какому-либо лицу, которое не входит в число его близких родственников, ему нужно будет оформить завещание, так как в противном случае данное лицо не будет иметь никакой возможности оформить на себя указанное жилье. В дальнейшем наследование по закону проводится путем призвания наследников разной очереди, которых всего восемь, но при этом в их число входят только те лица, которые были родственниками или иждивенцами наследодателя.

Образец завещания

В первую очередь, можно воспользоваться возможностью оформления фиктивной купли-продажи недвижимости, но здесь нужно учитывать массу нюансов. Даже если деньги не были переданы в процессе проведения сделки, стоимость недвижимости будет указываться в договоре, и ее бывший владелец должен будет оплатить налог в виде процента от этой собственности.

Договор дарения для родственников является более выгодным за счет того, что в нем отсутствуют все недостатки, присущие стандартному договору купли-продажи. В частности, это обеспечивается за счет того, что родственникам не нужно выплачивать никаких налогов в соответствии с действующим законодательством.

В число родственников в данном случае относятся супруги, а также их дети и родители, причем все вышеперечисленные могут передавать друг другу имущество без уплаты дополнительных налогов.

При этом стоит отметить, что сама по себе сделка дарения в оформлении гораздо более простая, что тоже является несомненным преимуществом для людей, не сильно разбирающихся в юридической сфере.

Еще одним распространенным способом передачи недвижимости является наследование, а единственный минус этого способа заключается в том, что новый владелец сможет распоряжаться предоставленным ему имуществом только после смерти предыдущего

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа

Для того, чтобы понять, как выгодно передать квартиру другому человеку, стоит рассмотреть основные преимущества и недостатки каждого варианта:

Фактор сравниванияДарениеКупля-продажа
Стороны договораДаритель, который должен иметь дееспособность, совершеннолетний возраст и права собственности на передаваемое имущество. Одаряемый, который не должен быть государственным или муниципальным служащим, а также относиться к категории лиц, прописанных в статье 575 Гражданского кодекса.Статья 575. Запрещение даренияПокупатель и продавец, где последний обязательно должен иметь права собственности на квартиру, в то время как покупателем может быть любое лицо.
Форма договораСтандартная письменная и, по соглашению обеих сторон, заверенная у нотариуса.Стандартная письменная
Основной предмет договораБезвозмездная передача имущества в собственность другому лицу.Возмездная передача имущества в собственность другому лицу по заранее оговоренной цене.
Основной объект договораКвартира с указанием всех индивидуальных признаков, то есть точного адреса, этажности, общей и жилой площади и остальной информации.
Права и обязанности каждой из сторонУзкий перечень, который предусматривает передачу дара со стороны дарителя, а также наличие у него права отказаться от исполнения договора дарения. Одаряемому лицу предоставляется право принять указанное имущество, а в случае оформления консенсуального договора выдвигать требования его передачи, если были соблюдены отлагательные условия.Широкий перечень, зависящий от особенностей каждой конкретной ситуации.
Ответственность сторон за неисполнение условий договораПолностью отсутствует.В основном выражается в виде всевозможных штрафов, процентов или пеней за использование чужих денежных средств.
Обязательные условияУказание полного отсутствия каких-либо ограничений или обременений, а также информация о лицах, сохраняющих право использования жилым имуществом.Информация о том, на каких правах даритель владеет указанным имуществом. Стоимость помещения нужно указывать только в том случае, если сделка оформляется у нотариуса.Указание полного отсутствия каких-либо ограничений или обременений, а также информация о лицах, сохраняющих право использования жилым имуществом.Информация о том, на каких правах даритель владеет указанным имуществом. Стоимость помещения указывается в обязательном порядке.
Государственная регистрацияОбязательна в обоих случаях. Данная процедура проводится сотрудниками Росреестра, которые отправляют документацию в Федеральную кадастровую службу управления.
Акт-приема передачиНе обязателен.Обязателен.
НалогообложениеОдаряемое лицо, не являющееся близким родственником дарителя, должно заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от переданного имущества.Продавец платит НДФЛ в виде 13% вне зависимости от обстоятельств соглашения.
Освобождение лиц от уплаты налогов и возможные имущественные льготыЕсть ряд случаев, при которых одаряемый полностью освобождается от необходимости уплаты налогов в соответствии с подпунктом 18.1 пункта 1 статьи 217 Налогового кодекса.Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)Продавец может оформить имущественный вычет в том случае, если перед продажей он распоряжался недвижимым имуществом в течение более трех лет. Также имущественный вычет может использоваться и покупателем любой недвижимости.

Учитывая вышесказанное, оба договора практически не имеют никакой разницы в процедуре оформления, но если обе стороны приходятся друг другу близкими родственниками, оформить договор дарения будет гораздо выгоднее.

Плюсы и минусы дарственной

Дарение имеет определенные плюсы и недостатки вне зависимости от того, какое именно имущество выступает в качестве основного объекта договора:

ПлюсыПреимуществ у такого соглашения несколько:
  • сделка может оформляться в письменной или даже устной форме в зависимости от условий договора;
  • подарок становится собственностью одаряемого лица, и на него не могут распространяться права совместно нажитого имущества супругов;
  • даритель освобождается от любых налогов, а одаряемый не должен ничего платить, если является его близким родственником;
  • одаряемый получает право распоряжаться переданным имуществом сразу после подписания договора;
  • дарение позволяет провести процедуру отчуждения имущества в обход определенных аспектов действующих законов.
МинусыНедостатки же этого соглашения заключаются в следующем:
  • в любой момент даритель имеет право отменить договор дарения, вследствие чего одаряемое лицо должно будет вернуть предоставленное имущество;
  • всегда сохраняется определенная степень оспоримости сделки, особенно если в качестве дарителя выступают пожилые люди;
  • даритель не получает в ответ никаких благ, и даже не может их требовать в самом договоре;
  • даритель не имеет право каким-либо образом обременять имущество в процессе его передачи;
  • одаряемому приходится платить налог, если он не является близким родственником дарителя.

Описание торговых отношений

Преимуществами оформления договора купли-продажи можно назвать:

  • возможность оформления обеими сторонами налогового вычета;
  • обе стороны получают определенную выгоду от совершенной сделки;
  • в договоре может предусматриваться достаточно широкий перечень прав и обязанностей каждой из сторон;
  • обязательно оформляется акт приема-передачи, который гарантирует надлежащее исполнение обязанностей каждой из сторон и, соответственно, отсутствие каких-либо претензий;
  • может быть оформлен предварительный договор для закрепления гарантий выполнения всех условий;
  • сделку крайне тяжело оспорить.

Недостатки договора купли-продажи заключаются в том, что продавцу приходится оплачивать налог на доходы, а если покупатель состоит в браке, то купленная недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом супругов

В случае с автомобилем

Оба договора оформляются практически одинаково, и поэтому особенности и преимущества каждого из них также достаточно схожи между собой.

В частности, стоит отметить несколько ключевых особенностей:

  • оформление договора всегда проводится в письменной форме;
  • нужно в договоре обязательно указать технические характеристики передаваемого транспортного средства;
  • нужно обязательно указывать информацию из паспорта транспортного средства, а также на совершение перерегистрации в ГИБДД;
  • обязательно должна указываться стоимость транспортного средства, если речь идет о его купле-продаже или передаче не родственникам;
  • вместе с передачей автомобиля нужно также предоставить другому лицу и все нужные документы.

Разницы в оформлении документов практически нет, и вопрос заключается только в возможных способах избавления от налогообложения каждой из сторон.

В случае с куплей-продажей не платить налоги можно только в нескольких случаях:

  • если продавец не получает никакого дохода (продает автомобиль дешевле, чем купил), что нужно будет доказать сотрудникам налогового органа, предоставив соответствующие документы;
  • если продавец владеет транспортным средством более трех лет;
  • стоимость продаваемого автомобиля менее 250 000 рублей.

В случае с договором дарения освободиться от налогообложения, опять же, можно только при передаче имущества близким родственникам.

Последствия

Некоторые люди оформляют договор дарения, пытаясь таким образом прикрыть оформление купли-продажи имущества.

В частности, это используется с той целью, чтобы обойти действующее правило преимущественной покупки или общей собственности супругов.

В таких ситуациях, когда дарение используется для скрытия купли-продажи, данная сделка может признаваться мнимой и притворной, и в зависимости от ситуации в конечном итоге она будет ничтожной.

При этом стоит отметить, что в дальнейшем к притворной сделке будут применяться те правила, которые она действительно подразумевала.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-luchshe-oformit-kvartiru-darenie-ili-kuplja-prodazha/

Что лучше: дарственная или купля продажа, выгоден ли договор дарения

Поскольку передачу прав на недвижимые жилые объекты можно осуществить посредством заключения соглашения о купли – продаже или соглашения о дарении объекта, необходимо разобраться, чем отличается договор купли – продажи от дарения и что лучше — дарственная или купля продажа.

Чем отличается дарственная от купли продажи

Прежде че говорить о главных отличительных чертах двух соглашений, необходимо разобраться, что такое договор дарения и договор продажи.

Договор дарения  — соглашение, на основании которого одно лицо передает права на какой – либо объект, находящийся в его собственности другому лицу. Обратите внимание, такая передача осуществляется на принципе безвозмездности.

Соглашение о купле – продаже представляет собой документ, в соответствии, с положениями которого одно лицо, являющееся собственником, передает второму лицу, являющемуся покупателем объект за определенную денежную сумму. Только после того, как все, указанные договор средства поступят к продавцу, покупатель может обрести права на объект.

В отношении участников соглашения дарения установлены определенные ограничения. Так не могут получить на основании дарения недвижимость, следующие категории лиц, которые с дарителем не состоят в родственных отношениях:

  1. Лица, имеющие статус государственных служащих;
  2. Социальные работники;
  3. Медицинские работники.

Купить квартиру может любое лицо, обладающее суммой средств, указанной в качестве стоимости жилого объекта.

Договор купли продажи можно оформить только в письменной форме. Устная форма для него не предусмотрена.

Дарение объектов, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, осуществляется на основании устной договоренности.

С другой стороны при продаже недвижимого объекта родственнику, за исключением лиц, установленных в ст. 105.1 НК РФ, покупатель имеет право получить обязательный налоговый вычет.

Договор купли продажи, советы при оформлении — преимущества и недостатки

Соглашение о купле – продаже один из самых распространенных способ передачи недвижимых объектов.

При его составлении необходимо учесть следующие основные рекомендации:

  1. Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
  2. В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
  3. В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
  4. Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
  5. Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.

Выделяют следующие положительные стороны соглашения:

  1. Его дешевле оформить;
  2. Покупатель получает право на налоговый вычет.

Отрицательные стороны:

  1. Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.
  2. Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку. Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.

Налог с продажи квартиры

При продаже квартиры, продавец обязан внести денежные средства в бюджет государства в размере 13 % от стоимости объекта, указанной в соглашении.

Существует основание для освобождения он налогообложения: когда недвижимый объект находился в собственности три года и более, не осуществляется внесение налога продавцом. Такое налогообложение действует в отношении объектов, приобретенных до 2016 года.

Когда объект приобретен в 2016 году и позднее, общее владение должно осуществляться не менее пяти лет, для освобождения от уплаты обязательных платежей.

Установленный трехлетний период засчитывается:

  1. После прохождения приватизации на недвижимый жилой объект;
  2. В случае получения недвижимого объекта, на основании соглашения о пожизненной ренте с иждивением;
  3. После получения жилого помещения в связи с вступлением в наследственные права;
  4. После получения объекта в качестве дара от близких родственников.

Во всех остальных случаях перечисление налогового сбора продавцом, является обязанностью.

Дарственная, что важно знать — преимущества и недостатки

Чтобы подарить недвижимый объект, необходимо составить документ в письменном виде.

В документе необходимо указать:

  1. Информацию о дарителе;
  2. Сведения об одоряемом лице;
  3. Всю информацию об объекте, на который переходят права;
  4. Сведения о документе, который подтверждает право дарителя распорядиться объектом по своему усмотрению.

Договор не должен содержать каких –либо дополнительных условий о его вступлении в силу или сведений о том, что лицо, получившее недвижимость должно осуществлять обеспечение бывшего собственника.

Положительные стороны:

  1. Доступность оформления без помощи специалиста;
  2. Отсутствие обязанности по внесению налоговых платежей после оформления соглашения;
  3. Приобретенный объект в результате дарения не будет считаться имуществом, которое супруги получили совместно.

Отрицательные стороны дарственной:

  1. Достаточно трудоемкий процесс оспаривания соглашения;
  2. Отсутствие какой – либо выгоды для лица, которое передает имущество;
  3. Возможность признать соглашение недействительным, когда соглашение составлено с нарушением требований.

Что выгоднее и проще оформить — дарственную или куплю продажу

Ответить на вопрос, что выгоднее купля  — продажа или дарственная однозначно нельзя.

Например, если у сторон имеется близкая родственная связь, то лучше оформить дарственную. В этом случае не придется вносить налог, будет сохраняться общий период времени владения имуществом, не потребуется получать соглашение от третьих лиц, которые имею преимущественное право получения объекта.

Если стороны не связаны между собой родственными узами, то лучше оформить договор о купле – продаже. В нем можно будет согласовать все условия для отказа от исполнения положений, в качестве покупателей могут выступать любые лица.

Последствия при оформлении договора дарения вместо договора купли-продажи

Некоторые лица, оформляя юридически договор дарения, фактически заключают соглашение о купле – продаже.

Обратиться с таким требованием может как сам даритель, так и любое заинтересованное лицо.

Что дешевле оформить дарственную или куплю продажу

Однозначно ответить на вопрос, что дешевле оформить куплю – продажу или дарение достаточно сложно, поскольку разница в финансовой стороне может быть только при участии в качестве сторон родственников.

Государственный обязательный сбор при безвозмездной передаче объекта составляет 2 000 рублей.

Размер государственной пошлины при купле – продаже составляет 1 000 рублей, между физическими лицами.

В случае продажи квартиры, которая не находиться в собственности 3 и более года, продавец уплачивает 13 % от её стоимости в бюджет.

Когда передача собственности происходит постороннему лицу, то оформление документа выходит дороже.

Заключение

Таким образом, подарить или продать квартиру родственнику или постороннему лицу, собственник должен решать самостоятельно.

Однако рекомендуется оформлять документально именно те правоотношения, которые имеют место в реальности между сторонами, чтобы обезопасить себя от неблагоприятных правовых последствий.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/darenie/chto-vygodnee-i-luchshe-darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html

Что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи

Что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи

При планировании передачи собственности неизменно встает вопрос – как провести оформление сделки, что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи.

Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром. Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение, либо указание такого вознаграждения в тексте договора.

Если родственники решают между собой что лучше продать квартиру или подарить квартиру, им стоит знать порядок проведения обеих процедур, плюсы и минусы каждой из них.

Особенности оформления договора дарения

Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен.

Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплату налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости.

Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2016 года и 5 — после 2017 года) налог НДФЛ так же не будет начисляться.

Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

Выбирая что лучше заключать между родственниками, договор дарения или купли-продажи, стоит отдавать предпочтение не только тому, который будет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежен в плане оформления права собственности.

Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения

  1. При отсутствии родственных уз между участниками сделки по дарению недвижимости, налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью;
  2. Договор дарения оспорить проще, чем договор купли продажи:
  • Если одариваемый передает дарителю вознаграждение;
  • Если даритель – лицо преклонного возраста, либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание;
  • Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

Необходимый комплект документов для договора дарения

  1. Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
  2. Заявление о передаче права собственности одариваемому.
  3. Письменно оформленный дарственный договор.
  4. Выписка из БТИ с техническим паспортом.
  5. Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо.

В установленный срок право переоформляется и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность уже принадлежит ему.

[WARNING]Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.[/WARNING]

Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками

В отличие от договора дарения, приобретенная при покупке недвижимость будет являться совместной собственностью супругов, определенный объем денежных средств будет необходимо внести.

Плюсы договора купли-продажи

  • Быстрый порядок оформления (если покупка происходит без кредитных средств);
  • Если происходит отмена или оспаривание сделки – все потраченные покупателем средства будут возвращены в установленный срок;
  • Покупатель может оформить налоговый вычет на покупку недвижимости, в том числе и на проценты по ипотечному кредиту, если он будет иметь место;
  • Существует возможность составить договор с включением в него большого количества прав и возможностей для каждого участника сделки.

Что включает в себя договор купли-продажи

  1. Сведения о реализуемом объекте недвижимого имущества – площадь, местонахождение и другие технические характеристики.
  2. Данные о личностях продавца и покупателя.
  3. Четко указанная цена реализуемого имущества.
  4. Права и обязанности сторон, размер и порядок начисления штрафов за ненадлежащее исполнение обязанностей.
  5. Другие существенные условия.

Подробнее о сделках между родственниками в видео:

Договор купли-продажи лучше оформить, если родственники не являются кровными – он отразит не только существенные условия по цене договора, но и обязанности сторон, поможет вернуть потраченные средства в случае его расторжения;

Сделка дарения недвижимости по договору дарения между кровными родственниками или супругами не будет облагаться налогом на доход физических лиц, но может быть оспорена в спорных ситуациях.

Таким образом, выбирая что лучше — продать квартиру или подарить квартиру, собственник должен определить для себя насколько он доверяет лицу, которому будет переходить право на объект, степень родства с ним, при необходимости – оформить договор купли-продажи с указанием широкого спектра прав и обязанностей.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Что собой представляют договоры дарения и купли продажи?

Дарение недвижимости и ее купля продажа – это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане.

Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно.

Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег.

Дарственная — несколько дельных советов

При оформлении дарственной плата за передачу прав на передаваемую собственность не взимается. Даритель, который взамен получает иное имущество от одариваемого, автоматически нарушает права и договор теряет юридическую силу.

Выбирая, что лучше — договор дарения или купли продажи, необходимо разобраться с особенностями каждого из типов сделки.

Договора дарения и его лучшие стороны:

  • Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
  • Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

  1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
  2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
  3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
  4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
  5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
  6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
  7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

Договор купли-продажи — что вам нужно знать

Особенности купли-продажи:

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).

Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки. Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О., данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.

Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога.

Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2018 году.

Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

: Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

Источник: http://expert-nasledstva.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi/

Что нужно знать о купле-продаже (дарении)?

Независимо от того, сколько у человека насчитывается домов, заводов и пароходов, каждый хоть раз сталкивался с необходимостью продажи своего имущества. Вокруг продажи недвижимости ходят легенды. Вот основные из них: это сложно, это дорого, это может сделать только специалист, разоришься на налогах, оформить может только нотариус и т.п.

Между тем, страхи вокруг этого сильно преувеличены. В принципе заняться этим можно самостоятельно. Особенностям такой процедуры и посвящена данная статья.

Что можно продать (подарить)

В нашей статье речь идет о недвижимости, то есть о: гаражах, садовых участках, квартирах, дачах, домах, любых земельных участках…
Как это сделать. Для начала найти покупателя.

Для этого можно либо нанять риэлтера, либо заняться поиском самостоятельно.

В последнем случае рекомендуем пользоваться как электронными источниками информации (различные специализированные сайты в сети Internet, содержащие объявления о купле-продаже недвижимости), так и печатными изданиями.

Ключевой вопрос который волнует большинство людей, как оформить куплю-продажу: что лучше и безопаснее, что делать, если продаем или дарим родственнику.
Начнем с азов. Любой объект недвижимости можно отчуждать различными способами:

  • продать, заключив договор купли-продажи, здесь все понятно: продавец передает недвижимость, покупатель – деньги;
  • подарить, составив договор дарения или как это принято называть у нас в народе «дарственную»: даритель передает объект недвижимости одаряемому бесплатно;
  • поменять: один объект недвижимости меняется на другой, равноценный или с доплатой.

В обычной практике наиболее распространены первые два договора – купли-продажи и дарения.

Продать или подарить. Все зависит от целей.

С юридической точки зрения особой разницы между куплей-продажей и дарением нет: и в том и в другом случае недвижимость переходит в собственность другого лица, о чем делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а новый собственник получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Единственный нюанс – даритель (тот кто передает объект недвижимости) в исключительных случаях может отменить свой дар; закон называет следующие случаи:

  • даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

С другой стороны, как мы уже выяснили ранее, дарение – сделка безвозмездная, поэтому чаще всего дарение оформляется между родственниками, а купля-продажа между людьми незнакомыми. Итак, основное отличие купли-продажи от дарения – это возмездность, то есть необходимость передать денежное возмещение за приобретаемую недвижимость.

Отметим, что на практике фактическим покупателям нередко предлагают заключить договор дарения для «экономии на налогах», заключать такой договор или нет – решать покупателю.

Стоит помнить о двух вещах: 1) если объект недвижимости придется вернуть, то вернуть фактически отданные за него деньги будет сложнее, чем если бы был заключен договор купли-продажи (кстати, советуем деньги в случае с «подменой» купли-продажи на дарение передавать по расписке, в которой четко будет указано за что деньги отдаются на самом деле, то есть, например, за квартиру по адресу… и т.п.);

2) как уже говорилось выше, даритель в некоторых случаях может вернуть свой дар, перечень таких «случаев» надо знать и не допускать их появления.

Как оформить

Бытуют различные мнения относительно того кто, где и как должен составлять/заверять/регистрировать договоры дарения или купли-продажи недвижимости. Большинство из них ошибочно. Как же это происходит на самом деле?

Договор купли-продажи недвижимости, равно как и договор дарения, можно составить самому или в любой юридической конторе. Особое внимание обращаем на то, что нотариус здесь не нужен! От того, что подобный договор будет составлен или заверен нотариусом большей твердости или юридической силы он не приобретет.
Для составления договора необходимы:

  • паспортные данные продавца и покупателя (дарителя и одаряемого, соответственно);
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (если свидетельства нет, его необходимо предварительно получить);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости (кадастровый план земельного участка).

Регистрация

После того, как договор составлен его необходимо зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) соответствующего района города или области по месту нахождения недвижимого имущества.

Для регистрации договора необходимо приложить следующие документы: 1) заявление о государственной регистрации составляется в единственном экземпляре – подлиннике и подписывается заявителем (составляется регистратором-работником ФРС); 2) сам договор купли – продажи или дарения: 3 (три) экземпляра на один объект недвижимости (для продавца, для покупателя и для регистратора), при наличии нескольких объектов в одном договоре (например, одновременно продаются или дарятся и дом и земельный участок) для регистратора делается соответствующее количество экземпляров; 3) акт приема – передачи объекта недвижимости (при дарении на регистрацию не подается). Количество соответствует количеству экземпляров договоров; 4)правоустанавливающие документы на объект недвижимости, т.е. те на основании которых приобреталось право собственности лица, отчуждающего недвижимость (подлинники и нотариальные копии); чаще всего к таким документам относятся: договор купли-продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство; решение суда, устанавливающее право собственности на недвижимость за продавцом; распоряжения или постановления органов государственной или муниципальной власти; 5) свидетельство о праве собственности (подлинник для предъявления регистратору). 6) доверенность на подачу документов в том случае, если сдает документы не сам продавец или не сам покупатель (при необходимости); доверенность должна быть нотариально удостоверена; 7) в случае продажи или дарения квартиры и жилого дома представляются документы, подтверждающие количество зарегистрированных по постоянному месту жительства лиц (выписка из лицевого счета или справка); срок «свежести» такой выписки должен составлять не более 3-х рабочих дней; 8) также для объектов недвижимости представляются кадастровые документы: кадастровые паспорта для квартир, жилых домов и иных помещений (строений, сооружений), кадастровые планы для земельных участков; 9) при наличии иных лиц имеющих права на данную недвижимость (например, супруг продавца) требуется нотариальное согласие на переход права собственности; при отсутствии таких лиц требуется заявление об отсутствии лиц имеющих права на отчуждаемую недвижимость; 10) квитанция об оплате госпошлины;

11) возможны иные документы в зависимости от специфики объектов.

Все документы представляются в подлинниках и копиях.

В течение одного месяца с момента сдачи документов, произойдет регистрация, окончанием которой будет являться получение свидетельства на нового собственника недвижимости.

Сроки

В какой срок можно совершить куплю-продажу или дарение недвижимости? Приблизительный подсчет таков:

  • 1 день на составление договора;
  • 30 дней на государственную регистрацию перехода права собственности;
  • время для сбора документов, необходимых для регистрации договора, о которых говорилось выше.

Желаете быть твердо уверены в совершаемой сделке? Ищите гарантии максимальной защиты при купле-продаже? Юридическое сопровождение сделки – простой и надежный вариант защиты Ваших денег.

https://www.youtube.com/watch?v=sZagUhupgRU

Что мы включаем в услугу «сопровождение купли-продажи»: — переговоры (в том числе выездная встреча с продавцом или покупателем); — составление или корректировка всех необходимых для сделки купли-продажи документов; — анализ существующей документации продавца, правовой ситуации в целом; — сбор и подача на государственную регистрацию перехода права собственности необходимого пакета документов; -получение свидетельства о собственности на имя нашего Заказчика;

— консультация по налогообложению;

Если Вам предстоит купля-продажи квартиры, Вы можете узнать какую помощь могут оказать наши юристы ЗДЕСЬ.

Услуги по теме: • Сопровождение операций с недвижимостью

• Оформление и регистрация договора купли-продажи

No votes yet.

Please wait…

Источник: http://precedent-nn.ru/chto-nuzhno-znat-o-kuple-prodazhe-darenii.html

Что лучше дарение или купля продажа квартиры

Договор купли-продажи или дарственная? Как оформить покупку квартиры

Кроме того, теперь нотариусы имеют право оформлять такие сделки лишь при условии наличия платежных поручений от банков, подтверждающих осуществление безналичного расчета между продавцом и покупателем. Руководство НБУ намеревается контролировать и суммы комиссий, взимаемых банками с граждан при переводе средств со счета на счет, чтобы исключить их необоснованное повышение.

Вера Рычаковская, зампредседателя НБУ, поясняет, что основной целью данных ограничений является увеличение объема расчетов в безналичной форме и привлечение дополнительных средств для кредитования экономики.

Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества

Виды на собственный пруд в центре Москвы.

Рассрочка 0% до 2,5 лет.

от застройщика ООО «Магистрат» (ГК «ИНТЕКО») Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества Дарение является безвозмездным договором передачи имущества.

Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки.

Три недостатка договора дарения К основным минусам договора дарения можно отнести следующие.
Налоги . Хотя дарение – это безвозмездная сделка, одаряемый при получении имущества, если он не является близким родственником дарителю, обязан заплатить налог в размере 13% его рыночной цены .

Близкими родственниками, освобождающимися от налога, считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. К примеру, если собственник подарит квартиру стоимостью 10 млн руб.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Как лучше всего передать недвижимость родственникам?

Из чего выбираем? Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко.

Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет. Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья.

Дарение и купля-продажа

Если это родственники, то необходимо прибегать к дарению, если нет — к купле-продаже.

Данная рекомендация относится к любому имуществу. Плюсы и минусы дарственной В соответствии со ст.

572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) под дарением следует понимать безвозмездную передачу вещи или имущественного права в собственность от одного лица (даритель ) к другому (одаряемое лицо ).
В связи с этим дарение обладает определенными плюсами и минусами, характерными для всех объектов (движимые и недвижимые вещи), на которых необходимо остановиться чуть подробнее.

Преимущества договора дарения: Для совершения сделки достаточно простой письменной формы .

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

рядом с метро Преображенская площадь. Монолит- кирпич.

от застройщика Галс-Девелопмент Узнать телефон Сегодня портал MetrInfo.Ru поговорит о каждом из них поподробнее.

И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке. Купля-продажа: муж станет сособственником дочери Суть этой сделки понятна каждому – по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги.

Что выгоднее: договор дарения или купли-продажи?

406 ГК РК, «По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)».

Данный процесс предполагает передачу в собственность недвижимости за конкретную плату.

Процедура обязательно сопровождается заключением договора между сторонами (туда включают основные элементы сделки).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Источник: http://arbitrkrsk.ru/chto-luchshe-darenie-ili-kuplja-prodazha-kvartiry-44031/

Покупка и продажа квартиры полученной по дарственной. Подводные камни, особенности, риски

Покупка и продажа квартиры полученной по дарственной. Подводные камни, особенности, риски

Дарение, как мы знаем есть не что иное, как безвозмездная и добровольная передача и вещи и всех прав на нее другому лицу.

Прежний собственник не может указывать новому, как распоряжаться вещью. Даже если ему не хочется, чтобы тот ее продавал, он не имеет права этого требовать ни устно, ни тем более документально.

Многих интересует вопрос можно ли продать дарственную квартиру, какие для этого нужны документы и какие существуют риски.

Продажа квартиры по дарственной

Даритель должен быть полновластным хозяином недвижимости — то есть, зарегистрировал свое право собственности в Регистрационной или Кадастровой палате.

Только в этом случае он имеет право совершать какие-то юридические действия с подаренной недвижимостью, в том числе и дарственную продажу квартиры.

Для начала хозяин обращается в Бюро технической инвентаризации с паспортом и правоустанавливающими бумагами — для получения кадастрового паспорта квартиры.

После этого следует очистить территорию для продажи — собственник должен быть уверен, что в квартире на момент сделки никто не будет прописан.

Правда, если кто-то не хочет, не беда — можно сделать это через суд, а можно и вовсе «забить» на этот момент, продав квартиру вместе с прописанными жильцами. С ними разберется уже новый собственник. Но, в этом случае лучше сразу настроиться на ощутимую потерю в стоимости квартиры.

Может оказаться так, что квартира находится не в единоличном, а в долевом владении. Тогда продавец доли при посредстве нотариуса оповещает всех сособственников — ведь, согласно закону, именно они наделены приоритетным правом выкупа доли (ст. 250 ГК). Не выкупили в течение месяца? Можно искать других желающих.

Далее продавец ищет покупателя (лучше сделать это через риэлторское агентство). Обговорив условия и придя к консенсусу, стороны подписывают документ о купле-продаже, также оформляется акт приема-передачи.

После этого новый хозяин оформляет собственнические права в Регистрационной палате. Как видно из вышесказанного, дарственную квартиру можно продать и сделать это не слишком сложно.

Какие документы нужны для сделки?

  • общегражданские удостоверения личности сторон;
  • дарственная;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • ИНН продавца;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги.

Что лучше дарственная или купля продажа квартиры?

Смотря что у каждого из участников стоит в приоритете.

А также — кем друг другу приходятся стороны. Например, если покупателем является семейная пара, то эта жилплощадь будет считаться совместной собственностью. Соответственно, придется делиться при разводе.

В случае с дарственной обладателю, если пара распадется в будущем, делиться с бывшей «половиной» не придется. Да и хлопот с оформлением дарения куда меньше, чем с куплей-продажей.

Необходимо вспомнить еще и то, что при продаже квартиры придется платить тринадцатипроцентный налог от стоимости квартиры — правда, это касается только квартир, которые были в собственности менее трех лет до сделки.

Дарственная бесплатно тоже не обойдется — если получателем будет некто, не связанный с продавцом узами близкого родства. То есть, не являющийся его родителем, отпрыском, бабушкой, дедушкой, братом, сестрой или супругом.

Да и подарить квартиру можно не всякому. Например, получателем ее не может быть госчиновник, ожидающий жилплощадь в качестве своеобразной благодарности за услуги.

Также такой дар не может принять учитель от обучающегося, врач, социальный работник, глава лечебно-профилактического или социального учреждения от подведомственного им лица. Запрещено это и в случае, если обе стороны — коммерческие организации.

Маскировать продажу под дарение лучше не надо, если вы как минимум на 100% не уверены, что к сделке нельзя будет придраться юридически (для этого, понятное дело, лучше всего привлечь к делу специалиста). Если некто заинтересованный сможет доказать в суде мнимость дарения, оно будет отменено.

Покупка квартиры по дарственной риски

Да просто купить, достаточно найти удовлетворяющий вас вариант по цене, расположению и другим характеристикам. Но при этом соблюдать одно непреложное правило — покупать квартиры только через агентство. Да, придется расстаться с некой суммой за посредничество. Однако, если оценить всю опасность совершения покупки напрямую, плата эта покажется ничтожной:

  • агентство само проверит юридическую чистоту квартиры и убедится, что от сделки не пострадали несовершеннолетние;
  • агентство всегда запрашивает кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП;
  • агентство проверяет тех, с кем имеет дело, так что вы можете быть застрахованы от того, что продавец — невменяем;
  • напрямую вы не всегда сможете точно проверить, что продавец действительно вправе продавать свои «квадраты» (например, у него может быть не оформлено право собственности).

Становится понятно, что можно как продать квартиру полученную по дарственной, так и купить кем-то когда-то подаренную квартиру. Чтобы свести риски к минимуму, как продавцу, так и покупателю следует обязательно привлечь к делу хорошего юриста.

Смотрите на видео: проверка юридической чистоты квартиры

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: http://urist.club/darstvennaya/vidy-d/d-na-kvartiru/pokupka-i-prodazha.html

Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия

Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия

Дарственная или купля продажи: что лучше? С такими вопросами обыватели, как правило, обращаются за помощью к юристам и нотариусам.

Однако, прежде чем совершить поход к специалисту в юридических вопросах, а заодно и сэкономить свои деньги и время, можно и самому разобраться в некоторых моментах совершения сделок с собственностью.

Поэтому, идя навстречу многим людям, в этой статье мы подробно расскажем о преимуществах и недостатках составления договора купли-продажи и дарственной, а также в каких ситуациях будет оптимально оформление того или иного документа.

Что собой представляют

Для того чтобы правильно сделать свой выбор в пользу оформления договора дарения или купли-продажи, в первую очередь, стоит понимать, что представляют собой эти виды юридических документов.

Договор купли-продажи – это соглашение между двумя сторонами, результатом которого является передача продавцом права на владение собственностью покупателю за определенную сумму денежных средств.

Дарственная представляет собой документальное подтверждение сделки безвозмездной передачи собственности между дарителем и одариваемым лицом.

Из вышеописанных определений вполне логично сделать вывод об отличии этих документов, которое заключается в том, что дарственная – это безвозмездная передача собственности, а при купле- продаже осуществляется оплата за договоренность.

Также стоит упомянуть о том, что это не единственное отличие этих документов. Для того чтобы понимать сущность договоров дарения и купли-продажи, укажем дальше их основные позитивные и негативные стороны.

В чем заключаются преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи

Особенности купли-продажи собственности заключаются в следующих аспектах:

  1. Договор купли-продажи имеет достаточно понятную письменную форму.
  2. В указанном документе должны прописываться следующие пункты:
    • реквизиты покупателя и продавца;
    • что является предметом договора и какова его оценочная стоимость;
    • права и обязанности сторон.
  3. Оформление документа должно пройти обязательную государственную регистрацию;
    если продавец состоит в браке, то на продажу собственности необходимо обязательное согласие супруга или супруги (нотариальное).
  4. При продаже имущества необходимо уплатить налог, размер которого составляет 13% от стоимости продаваемой собственности.
  5. Если покупатель женат или замужем, то в этом случае приобретенная собственность считается совместно нажитой.
  6. Сделка купли-продажи осуществляется в кратчайшие сроки.

К недостаткам же договора купли-продажи можно отнести следующее:

  • обязательная оплата 13%-ого налога;
  • оформление договора нотариусом также повлечет за собой расход средств на оплату услуг этого специалиста.

Как видим, достоинства договора купли продажи весьма существенны, а вот недостатки сводятся лишь к финансовым тратам.

Вы можете посмотреть и скачать: договор купли-продажи квартиры; договор купли-продажи транспортного средства.

В чем заключаются особенности дарственной

Среди преимуществ договора дарения можно отметить следующие моменты:

  • наиболее оптимальный способ передачи прав собственности близким родственникам, т.е.людям первой линии родства (родители, дети, бабушки и дедушки, братья и сестры);
  • за передачу прав собственности по дарственной не взимается налог в государственную казну;
  • в документе должен быть указан минимальный пакет данных, среди которых можно выделить следующее: информация о субъектах договоренности, что является объектом дарения, дата совершения сделки, подписи дарителя и одариваемого лица.

Однако при составлении дарственной стоит также учитывать и ряд следующих немаловажных аспектов:

  • если подаренное имущество одариваемое лицо решило продать в течение пяти (ранее трех) лет после совершения сделки, то в этом случае обязательная уплата 13%-ой ставки налога (подробную информацию о том, когда можно продать квартиру после дарения, читайте здесь);
  • дарственная может быть «отягощена», например, такими условиями, как образование, семейное положение, наличие детей и прочее. Правда в таких случаях, нотариус скорее всего предложит оформить договор обещания дарения;
  • договор дарения может быть отменен в случае доказательства угроз жизни и причинение вреда имуществу дарителя со стороны одариваемого лица;
  • небрежное отношение к подаренной собственности также может быть причиной аннулирования условий дарственной.

Примерный образец договора дарения квартиры Вы можете скачать здесь. Примерный образец договора дарения денег можно посмотреть тут.

[wpfmb type=’info’ theme=2]Возможно, Вас также заинтересует статья, виды договора дарения.

О том, можно ли передарить подаренную квартиру, проинформирует эта статья. [/wpfmb]

Какой выбор документа будет правильным

Анализирую вышеописанные преимущества и недостатки договоров купли-продажи и дарения, обычный человек может и не определится сразу, какой тип документа ему оптимально подходит.

Поэтому, при выборе дарственной или договора купли-продажи стоит учитывать ряд следующих рекомендаций:

  • немаловажным аспектом выбора документа является характер отношений между лицами, совершающими сделку. Иначе говоря, если право собственности на квартиру или автомобиль передается близкому родственнику, то в этом случае лучше оформлять дарственную;
  • также стоит знать о том, что оформление договора дарения на чужого человека влечет за собой налоговый сбор с одариваемого лица в размере 13%;
  • по всем юридическим нюансам оформления сделки стоит обращаться к квалифицированному нотариусу.

Подводя итоги, стоит отметить, что по сути два вышеописанных документа четко разграничивают сделки по передаче собственности между родственниками и чужими людьми.

Таким образом, в статье мы дали четкое представление о договорах дарения и купли-продажи. Надеемся, что изложенная информация окажется для вас достаточно полезной в принятии решения относительно собственности.

О тонкостях оформления дарственной и договора купли-продажи, а также об отличиях этих документах, рассказывает это видео:

Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия Ссылка на основную публикацию

Источник: https://naslednik.guru/darenie/darstvennaya-ili-kuplya-prodazha.html

Нюансы покупки дарственной квартиры

Нюансы покупки дарственной квартиры

Если вас осчастливили подарком в виде квартиры, то, безусловно, у вас возникнут вопросы о том, каким образом вы можете распоряжаться ею.

Например, возможно ли реализовать подаренную недвижимость, если даритель еще здравствует; какие права есть у дарителя, проживающего на данной жилой площади; является ли данный подарок совместной собственностью с «законной половиной».

Существует несколько нюансов по поводу продажи и покупки дарственной квартиры. Во избежание дополнительных рисков, следует учитывать определенные моменты.

Дарственную квартиру можно продавать?

Реализация недвижимости, полученной на условиях дарения, осуществляется в соответствии с общими требованиями, поскольку вы стали собственником именно в тот момент, когда дарственную уже подписали и зарегистрировали в Росреестре. Следовательно, вы имеете полное право распоряжаться дарственной квартирой как вам угодно.

Дарение представляет собой деяние безусловного характера.

Это означает, что нюанс о проживании дарителя в собственности или переход права ввиду его смерти, в договор дарения невозможно включить, поскольку регистратор откажет в принятии подобных документов.

Если жилье подарили до 1996 года и в документах зафиксировано условие, что даритель обладает правом пожизненно жить на этой жилплощади, то подобное условие будет утрачено по факту реализации квартиры.

В соответствии с российским законодательством установлено, что в случае появления у недвижимости нового владельца, предыдущий владелец и члены его семьи утрачивают право жить на данной жилой площади. Если до момента реализации жилья даритель имел право проживания на этой жилплощади в качестве члена семьи владельца, то после реализации он утрачивает подобное право.

Как реализовать жилье, полученное по дарственной?

Реализация такого жилья осуществляется в несколько этапов:

  • Собрать все документы, включая договор на продажу квартиры.
  • Зарегистрировать в Кадастровой палате.

Необходимый список документов для реализации недвижимости, полученной вследствие дарения:

  • Договор купли-продажи.
  • Согласие в письменной форме от опекунского совета. Это необходимо в том случае, если на данной жилой площади имеет прописку несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо.

В соответствии с российским законодательством, на тот случай, если вы состоите в законном браке, при продаже согласие второй половины не нужно, поскольку подарок является только вашим имуществом, которое вы не обязаны делить со своей законной второй половиной.

Как быть, если вы состоите в браке?

Недвижимость, которую подарили непосредственно вам, принадлежит исключительно вам и в случае расторжения брака не подлежит разделу. Однако если вы решили продать данное жилье с целью покупки другой жилплощади, следует учитывать определенные нюансы:

  • Так как покупка новой недвижимости будет происходить в законном браке за деньги, то, согласно российским законам, она будет уже считаться нажитой совместно.
  • Доказать тот факт, что недвижимость была приобретена исключительно за счет ваших финансов, можно только в судебном порядке. Однако это очень непросто сделать, в особенности, если жилье приобретается с доплатой.

Что избежать этих рисков, лучше поступить следующим образом:

  • Подпишите с супругом или супругой документ о разделе собственности, в котором следует указать, что приобретаемая недвижимость считается исключительно вашей собственностью, и общий режим на нее не распространяется. Подобный документ можно оформить в нотариальном порядке или в Росреестре.
  • Также можно в договоре о купле-продаже зафиксировать, что покупка недвижимости осуществляется на денежные средства, которые вы поучили от реализации собственного имущества.

Какова сумма налога к уплате?

В соответствии с налоговым законодательством России, при продаже дарственной недвижимости необходимо будет заплатить налог на доходы:

  • Налог не надо будет платить, если жилье было в собственности более трех лет или его стоимость менее 1 млн. рублей.
  • Если недвижимость стоит более 1 млн. рублей, тогда налог составит 13% от цены жилья за вычетом миллиона.
  • Если вместо реализуемого жилья вы покупаете недвижимость дешевле, тогда налог рассчитывается так – цена реализованного жилья минус цена приобретенной квартиры, вычесть 1 млн. рублей, умножить на 13%.

Во избежание рисков при покупке недвижимости, следует учитывать множество факторов, такие как наличие прописанных несовершеннолетних лиц или обременение. Покупка недвижимости, которая была получена посредством дарения, не вызовет у вас дополнительных проблем, если вы серьезно подойдете к решению данного вопроса.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/voprosy/pokupki-darstvennoj-kvartiry

Дарственная или договор купли продажи: что выгоднее, чем дарение отличается от купли продажи

Время на прочтение статьи = 10 минут

В жизни бывают ситуации, когда необходимо переоформить права собственности на имущество на кого-то из своих родственников или близких людей. Что предпочтительнее со стороны дарителя и одариваемого и какие затраты в обоих случаях понесет и та и другая сторона? В данном вопросе мы решили разобраться в данной статье.

Разные ситуации

В некоторых случаях квартиру выгодней подарить, то есть написать дарственную

Бывают такие ситуации, что нам необходимо переоформить квартиру на кого-то из родственников. Это может быть подарком или продажей жилья, соответственно, и оформить такую сделку можно двумя способами.

И если для того, чтобы подарить ежедневники с логотипом, не требуется никаких документов, то оформление дарения недвижимости – это целая процедура. В некоторых случаях квартиру выгодней подарить, то есть написать дарственную. А в некоторых – продать, оформив сделку купли-продажи недвижимости. Давайте рассмотрим каждую из этих процедур подробнее.

Сейчас процедура купли-продажи недвижимости несколько упростилась

Сейчас процедура купли-продажи недвижимости несколько упростилась.

При этом если говорить о стоимости подобной процедуры, то продавец обязан будет взять на себя оформление договора и заверение его у нотариуса, уплату госпошлин и возможных налогов, а также услуги экспертов-оценщиков, если такие потребуются. Покупатель обычно тратится лишь на регистрацию своего права собственности.

А вот что касается дарственной на объект недвижимости, то здесь оценка квартиры или дома будет обязательной. Более того, тот, кому подарили квартиру, должен уплатить с нее налог государству.

При этом такой налог может быть включен в ежегодную декларацию о доходах.

Сделки купли-продажи по квартирам

Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления

Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то. Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств.

Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше.

И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы.

Оформляем договор купли-продажи

Договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет

Договор купли-продажи квартиры – это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись.

Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет. Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов.

В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками – это невозможность получения налогового вычета, так как в статье 220 налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью.

Как продавать квартиры и доли

В течение месяца существующие собственники могут потребовать преимущественного права покупки

Благодаря современному законодательству каждый, кто захочет продать свою долю квартиры или дома, обязан уведомить обо всех условиях будущей сделки остальных владельцев объекта недвижимости. В течение месяца существующие собственники могут потребовать преимущественного права покупки: в этом случае недвижимость придется продать им, а не постороннему человеку, разъяснили риелторы. Извещение должно быть направлено в письменной форме. Нужно учитывать, что сделка по продаже доли может состояться не ранее чем через месяц после того, как остальным владельцам квартиры было отправлено официальное извещение. Правда, если участники долевой собственности напишут письменный отказ от покупки этой доли, то можно совершить сделку и за более короткий срок.

Процесс регистрации сделки займет больше времени, констатировали риелторы. Сейчас после выполненных взаиморасчетов необходимо приехать к нотариусу, составить договор купли-продажи, подписать его и отвезти на регистрацию.

Теперь в альтернативных сделках Москва — Подмосковье (их не так уж мало) придется ездить к разным нотариусам. То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс.

Значительная часть сделок, в том числе ипотечных, заключается в банках, которые самостоятельно составляют договор купли-продажи за собственников. Из-за этого участникам сделки приходится уезжать из банка к нотариусу для заверения, а затем возвращаться, чтобы получить деньги.

«Учитывая, что нотариусы всегда находятся практически в шаговой доступности от офисов банков, нужды в присутствии нотариуса именно в офисе банка нет.

Сколько стоит

Госпошлина за регистрацию перехода прав на недвижимость равна 2 тыс. руб

До вступления закона в силу самостоятельное оформление сделки обходилось москвичам в 5 тыс. руб. Госпошлина за регистрацию перехода прав на недвижимость равна 2 тыс. руб., еще от 1,5 тыс. до 3 тыс.

руб. стоил проект договора купли-продажи. Если участники сделки решали воспользоваться услугами посредников (регистраторов), которые брали на себя проведение всего процесса, то расходы возрастали до 11–15 тыс. руб. Теперь оформление квартиры будет стоить от 20 тыс. руб.

; в каждом случае сумма рассчитывается индивидуально. Дополнительно нотариус возьмет от 5 до 15 тыс. руб. за техническую работу. Понятно, что при цене квартиры в Москве 15–20 млн руб. эти 15–20 тыс. руб.

— ничтожная толика и погоды не делает, но для регионов цифра существенная.

Как оформить договор дарения

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками он не облагаются налогом

Дарение квартиры, не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам. Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее. Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения.

Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками (значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации), он не облагаются налогом. Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению.

Если же имущество дарят дальним родственникам (бабушкам, дядям, племянникам и другим) или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса.

Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса. В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения.

Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.

Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно. Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи.

Выводы

Несомненный плюс договора дарения доли в квартире состоит в том, что его оформление не требует нотариального заверения. Достаточно зарегистрировать такой договор в регистрирующем государственном органе. Если квартира приватизирована, то один собственник может подарить свою долю другому лицу, например, близкому родственнику.

Требуется ли в таком случае согласие иных собственников жилья? Согласие других собственников не требуется, поскольку дарение — акт добровольный, и все права на жилье переходят к новому собственнику с момента государственной регистрации договора дарения. Соответственно, преимущественное право покупки у иных собственников жилья также не возникает.

Кроме того, если доля подарена близкому родственнику, налог платить не нужно.

Например, если в приватизации участвовали три человека — бабушка, ее дочь и внучка, то у каждой из их по 1/3 доли (равные доли) в общей собственности. Если бабушка подарит свою долю внучке, то та приобретет еще 1/3, и будет владеть в итоге 2/3 квартиры.

Источники:

http://webrealtor.org/kommercheskaya/1316-prodat-ili-podarit-kvartiru-chto-vygodnee.html

http://rieltor-ask.ru/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami/

https://realty.rbc.ru/news/577d08299a7947e548ea4207

https://regionalrealty.ru/library/kak-pereoformit-dolyu-v-kvartire/

Эксперт в вопросах наследования с большим опытом разбирательств.0Загрузка…

Источник: http://nasledinform.ru/darenie/chto-luchshe-darstvennaya-ili-dogovor-kupli-prodazhi.html

О собственности
Добавить комментарий