8(800)350-83-64

Как отследить документы по военной ипотеке: какие документы нужны в банк, как составляются рапорт, заявление и договор купли-продажи для военнослужащих, образцы(2018г)

Содержание

Документы, необходимые для оформления военной ипотеки

Как отследить документы по военной ипотеке: какие документы нужны в банк, как составляются рапорт, заявление и договор купли-продажи для военнослужащих, образцы

Какие документы нужны для военной ипотеки и кто может её получить? Разумеется, чтобы стать обладателем жилья по такой ипотеке, первым делом нужно быть военнослужащим. Однако этого недостаточно. Претенденты должны пройти ряд процедур, собрать множество документов.

Кто может получить военную ипотеку?

Военная ипотека является исключительным ведомственным инструментом обеспечения военнослужащих жильём. Однако не каждый военнослужащий может стать обладателем такой ипотечной квартиры.

Так, основными условиями получения такой ипотеки являются следующие факторы:

  • военнослужащий должен отслужить по меньшей мере три года;
  • он должен стать участником накопительной ипотечной программы.

В чём заключается сущность военной ипотеки? Для военнослужащего она означает, что частично ипотека будет погашаться за счёт средств Министерства Обороны. Разумеется, для этого военнослужащий должен соответствовать множеству критериев.

Например, оплата будет производиться исключительно в пределах накопительного счёта.

Кроме того, получить кредит могут лишь лица от 25 до 45 лет. По этой причине срок кредитования очень часто точно не устанавливается. Он может быть от 3 лет. Но в любом случае он не может быть больше того срока, в который военнослужащий достигнет 45 лет. Ведь после этого военнослужащий будет лишён поддержки Министерства Обороны.

Во всём остальном военная ипотека ничем не отличается от гражданского целевого кредитования. Военнослужащий может приобретать жильё любого типа в любом городе по своему усмотрению.

Что касается документов, то перечень, подаваемый в банк, довольно простой и состоит из следующего:

  • заявления на получение кредита;
  • свидетельства о правомочии получить кредит;
  • паспорта;
  • выписки, свидетельствующей об участии военнослужащего в накопительной ипотечной программе;
  • письменного согласия военнослужащего на обработку его персональных сведений;
  • свидетельства о рождении ребёнка;
  • свидетельства о браке;
  • письменного нотариально заверенного согласия супруги на получение кредита.

Вместе с тем военнослужащему необходимо будет собрать ряд документов на приобретаемый по ипотеке объект недвижимости:

  • справка из Росреестра о том, что на объекте недвижимости не имеется никаких обременений;
  • копии документов, подтверждающих полную оплату коммунальных услуг на день подачи документов;
  • договор, устанавливающий право собственности нынешнего владельца;
  • оценочное заключение аккредитованного специалиста;
  • разрешение органа опеки, если нынешним собственником объекта является не достигший совершеннолетия или недееспособный гражданин;
  • письменное согласие супруга или супруги нынешнего владельца на продажу;
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • документы, удостоверяющие личность нынешних владельцев;
  • свидетельства о постановке на учёт права собственности;
  • справка из БТИ (бюро техинвентаризации) по форме N 9;
  • выписка из коммунальной организации о лицах, временно или постоянно проживающих в соответствующем жилье;
  • справка от коммунальных служб об отсутствии долгов;
  • кадастровая документация на объект недвижимости.

Стоит отметить, что сумма кредитования военных несколько ограничена. Так, они могут получить кредит на сумму от 300 тысяч рублей до 2,3 миллиона рублей. По этой причине необходимо выбирать объекты покупки в пределах указанной суммы.

Каким образом собрать документы?

Как получить документы для военной ипотеки? Разумеется, не каждый документ можно получить в течение нескольких минут или даже дня. Некоторые из них придётся собирать месяцами, а то и больше.

Так, документы для получения военной ипотеки включены в следующий перечень:

  1. Свидетельство, подтверждающее право военнослужащего на ипотеку, выдаётся его непосредственным начальником.

    Чтобы получить такое свидетельство, нужно подать специальный рапорт командиру той воинской части, в которой проходит военную службу лицо. Обычный срок выдачи свидетельства не регламентирован. Это может занять от 2 месяцев и более.

  2. Чтобы стать участником накопительной ипотечной программы, необходимо подать заявление в подразделение бухгалтерии. Обычно это процесс не занимает много времени, но чтобы стать правомочным оформить кредит, нужно быть участником программы не менее трёх лет.

  3. Документы на квартиру собираются нынешним владельцем.
  4. Чтобы оформить письменное согласие супруги военнослужащего, необходимо посетить нотариуса и заверить документ. Занимает данная процедура не более одного часа.

«Росвоенипотека» — ответственная за реализацию накопительной, ипотечной программы для военнослужащих подведомственная структура Министерства Обороны. Основной пакет документов выдаётся данной структурой. По этой причине военнослужащему, перед тем как приступить к сбору документов, нужно получить подробные сведения о действии программы.

Необходимо отследить состояние накопительного счёта. Для отслеживания необходимо обратиться в соответствующую структуру.

Военнослужащему значимы следующие сведения из указанной структуры:

  • размер накоплений;
  • сумма начислений ежемесячно;
  • максимально возможный срок займа.

Стоит отметить, что указанное свидетельство для оформления ипотеки из «Росвоенипотеки» не является бессрочным документом.

Он сохраняет юридическую силу в течение трёх месяцев с момента выдачи.

Однако в зависимости от особенностей приобретаемой квартиры и банка, который выдаёт ипотеку, могут понадобиться иные документы.

В каждом случае перечень документации нужно собирать по предварительной консультации со специалистом при подготовке.

Итак, документы на военную ипотеку нужно собрать как можно быстрее. Ведь после 45 лет она не оформляется.

Источник: https://ZhiloePravo.com/vopros/ipoteka/kakie-dokumenty-voennoj.html

Перечень документов для оформления военной ипотеки, а также образец написания рапорта военнослужащим

Военная ипотека является одной из самых выгодных программ для обзаведения собственным жильем.

Кредит по специальной программе (Закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ) для служащих всех воинских образований и подразделений получить не так просто, некоторые документы носят сугубо специализированный характер.

В этой статье поговорим о том, какие нужно подготовить документы на военную ипотеку и как оформить военную ипотеку?

Военная ипотека: документы для оформления

Военнослужащий – контрактник имеет право начать оформление займа по истечению 3-х лет с момента, когда он стал членом специальной программы – накопительно-ипотечной системы (далее – НИС).

Чтобы попасть в списки членов НИС, военный должен обратиться к своему командованию со специальным рапортом о желании вступить в систему.

Подписанный рапорт дает право его автору быть включенным в списки членов НИС, открывается специальный именной счет, на который ежемесячно из бюджета выделяется некая сумма, растущая с каждым взносом. Именно средства с этого счета и позволят военнослужащему оплатить первоначальный взнос.

Перечень документов для военной ипотеки, предоставляемых в банковское учреждение включает свидетельство о праве участника НИС на оформление кредита, а чтобы завладеть этим документом, нужно подать руководству рапорт на ипотеку.

Рапорт на ипотеку

  1. Адресуется рапорт о получении свидетельства начальнику воинской части или руководителю учреждения.

    Обращение звучит так: «Прошу Вас представить на меня, такого-то (воинское звание и ФИО полностью, дата рождения и реквизиты паспорта), участника НИС с такой-то даты (далее требуется уточнить регистрационный номер), сведения для получения мною ЦЖЗ для оформления в установленном законом порядке договора о займе и приобретения жилья».

  2. Далее следует указать, что данным рапортом военнослужащий уведомляет о своем согласии на истребование из управления финансовых средств, образовавшихся на его персональном счете, на срок не более 3-х мес. с даты выдачи Свидетельства о праве участника НИС на получение ЦЖЗ.
  3. Ниже автор документа должен упомянуть, что с законодательными актами о предоставлении займов военнослужащим он ознакомлен, как и с условиями погашения займа. Также важно уведомить руководство в том, что податель рапорта знает о том, что срок действия Свидетельства составляет 6 мес.
  4. Далее нужно указать, в каком населенном пункте планируется приобретение жилища, и дать номера телефонов для связи с самим подателем рапорта, его представителями, а также с продавцом жилья. Также следует дать подробный адрес, куда должно быть отправлено свидетельство.

    Внизу нужно указать должность, воинское звание, поставить подпись и дату.

Образец рапорта на ипотеку военнослужащим.

Руководство рассмотрит обращение, подпишет его и даст ему ход, после чего податель рапорта или его представитель могут надеяться на получение свидетельства.

Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа

Процесс получения этого документа довольно продолжителен – с момента подачи рапорта может пройти 2-4 месяца.

Оформление свидетельства проводится Росвоенипотекой, путь от подписания документа до попадания в руки его получателя может пройти срок до 1-го мес., так что военнослужащий должен понимать, что времени не так и много – не более 5-ти мес., после чего документ перестанет быть пригодным для пользования.

Такое свидетельство имеет свои реквизиты – серию, номер, указывается населенный пункт, дата выдачи. Это документ именной, в него впечатывают не только ФИО полностью военнослужащего, но и паспортные данные.

В тексте указывается, что этот военный на своем счете по состоянию на определенную дату, являющейся датой выдачи бумаги, имеет сумму (цифрами и прописью), которую может получить на обзаведение собственным жильем.

Также расшифровывается, какая сумма ежемесячно зачисляется на этот счет. Конкретизируются срок действия документа и предельный срок, на который выдается этот целевой заем. Внизу документ подписывается руководителем Росвоенипотеки, наносят оттиск мокрой печати.

Средства переводятся безналичным способом кредитующей структуре.

Заявление о семейном положении

Если заемщик состоит в законном браке, то следует предоставить документ об этом – свидетельство, выданное ЗАГСом. В случае, когда заемщик в браке не состоит, он обязан написать заявление о своем семейном положении. Такую бумагу нужно датировать днем подписания договора купли-продажи и оформить нотариально.

Этот документ имеет типовую форму, его называют иногда «справкой», или «заявлением», а суть его такова: заемщик заявляет, указав от первого лица свои ФИО полностью, что в дату совершения покупки (указываются подробности сделки, ее предмет) заявитель в зарегистрированном браке не состоит.

Тут же вносится уточнение, что нотариус на основании ст. 80 «Основ законодательства РФ о нотариате» ответственности за достоверность факта не несет, а только лишь удостоверяет подпись заявителя.

Статья 80. Свидетельствование подлинности подписи на документе

«Свидетельствуя» подлинность подписи, нотариус удостоверяет, что подпись на документе сделана определенным лицом, но не удостоверяет фактов, изложенных в документе.
Не допускается свидетельствование подлинности подписи на документах, представляющих собой содержание сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Важно, чтобы была указана дата, а также наименование населенного пункта. Далее следует подпись заявителя, ФИО нотариуса и его подпись.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в семье есть дети, то нужны их свидетельства о рождении.

Сбор документов на военную ипотеку – дело хлопотное и не очень быстрое, поэтому заняться им следует заблаговременно. Условия военной ипотеки настолько выгодные, что воспользоваться такой возможностью стоит непременно. Тем более, что вы теперь знаете, какие документы нужны для военной ипотеки.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: http://urist.club/kredit-fiz-l/tselevoj-k/ipoteka/vidy-i/gospodderzhka/voennaya-i/dokumenty-dlja-oformlenija.html

Договор по военной ипотекой (ипотечный кредит) – образец, предварительный, расторжение

Предварительным соглашением по ипотечному займу будет договор купли-продажи. Когда заем происходит через финансовую организацию, то ей необходимо доказательство того, что имущество, идущее в качестве объекта по ипотеке, можно будет переоформить во временное обременение – залог банку.

Пока ипотека будет клиентом выплачиваться, залогу (сама недвижимость) будет у банка, как только весь долг будет погашен, имущество вновь переоформят, но уже на покупателя – военнослужащего, который выплачивал часть кредита, а другую часть по ссуде погашала система НИС из военных накоплений.

В структуре предварительного контракта, являющегося основополагающим при ипотечной сделке, должны присутствовать следующие пункты:

  1. Обязательно прописать вверху по центру строки название документа и указать, что договор является предварительным.
  2. Далее идет представительский абзац, где обозначаются стороны сделки. Сторонами в данном случае будут – Продавец и Покупатель.
  3. После этого идет первый пункт, кратко описывающий Предмет соглашения.
  4. Вторым пунктом идут Существенные условия, где содержание будет следующим:
    • кому принадлежит объект;
    • кому продается;
    • какова его стоимость;
    • каким образом будет оплачиваться покупка – часть из средств ЦЖЗ, а часть усилиями покупателя, ставшего заемщиком банка;
    • название банка;
    • механизм передачи залога банку;
    • расходы по оформлению и регистрации в ЕГРП.
  5. Третий пункт освещает сроки осуществления сделки.
  6. Четвертым – гарантии, какие могут быть предоставляться сторонам.

В заключительных положениях всегда отражаются реквизиты сторон, их подписи и расшифровка. Помимо предварительного контракта, подтверждающего куплю-продажу, существует еще и предварительный договор ипотечного займа.

Но это случается тогда, когда Продавцом выступает юридическое лицо – к примеру, застройщик, продающий уже готовое новое жилье.

Если же военнослужащий хочет участвовать в долевом строительстве, то будет заключаться отдельный договор еще и с Застройщиком.

Расторжение

Весь процесс – от заключения сделки до ее прекращения либо окончания срока действия контролируется российским Министерством обороны.

Тем не менее, расторжение ипотечного договора может произойти по причинам, не признанным уважительными и связанными с увольнением военного со своей службы.

При этом ему грозит возврат всей суммы ипотеки, которую он остался должен банку, в срочном порядке и из собственных средств. Суммы субсидии военный также обязан вернуть Министерству обороны, что крайне невыгодно служащему.

Стоит ли брать военную ипотеку

Тонкости совершения ипотечной сделки для военных заключаются в нескольких направлениях – организациях, представительствах государственных структур, отвечающих за субсидирование и предоставление льготных условий военнослужащим гражданам РФ.

Всего можно выделить 4 направления, в которых задействованы ключевые структуры, организации, учреждения:

  1. Органы исполнительной власти, ответвление Минобороны РФ – ФГКУ «Росвоенипотека». Именно это учреждение контролирует слаженность работы системы НИС (накопительной ипотечной системы).
  2. Государственное ведомство – Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ. Здесь формируется реестр, учет, распределение участников НИС.
  3. ЦЖЗ (Целевой жилищный займ) – деньги, которые накапливаются военными за период вовлечения их в систему НИС, которые частично вносятся государством в качестве субсидии.
  4. УНИС – это Управление помогает повысить оперативность, сбалансированность денежных трат участников НИС, когда наступает реализации права получения ипотеки на льготных условиях.

Многие специалисты признают, что у военной ипотеки, на самом деле, больше плюсов, чем минусов. Конечно же, определенный срок новичкам нужно сначала отслужить, а у ж затем только рассчитывать на ипотеку.

Минусом может показаться, что минимальным объемом самого займа может быть предложение банка всего в 2,4 – 2,5 млн. руб.

А такой суммы не всегда хватает, чтобы купить квартиру. Но, благо, что не все банки так сжато кредитуют своих клиентов, тем более таких прибыльных как военные.

Преимущества для военнослужащего, обладателя сертификата (свидетельства), удостоверяющего право на получение льготы, заключаются в следующих выгодах:

  1. Достаточно проработать по контракту малый срок (например, 3 года), как уже можно получить ипотеку на выгодных условиях с привлечением субсидии из государственного бюджета и своих накоплений.
  2. Деньгами по льготе можно погасить первоначальный платеж либо расплатиться с банком за проценты.
  3. Можно приобретать второе по счету недвижимое имущество.
  4. Есть возможность выбирать квартиру, дом или иную недвижимость в любом регионе страны.
  5. Служебную квартиру военный может оставить за собой, если приобретаемая им недвижимость находится далеко о самого места прохождения службы.

Кроме того, сейчас уже разрешается досрочно погашать ипотеку, что уже само по себе для многих клиентов является плюсом.

Обычно таким преимуществом пользуются те кадровые военные, которым к жалованью регулярно добавляют и премиальные.

Также в отдельном пункте договора обязательно должно быть прописано, как, и на каких условиях должно клиенту вносить досрочную сумму.

При составлении ипотечного договора на предоставление ссуды для покупки жилой недвижимости военнослужащим всегда будут фигурировать те или иные нюансы.

Поэтому все это и многое другое в деталях кратко не опишешь. Однако детали должны быть отражены в пунктах соглашения, чтобы стороны в любой момент могли к ним обратиться за ответами, если будут возникать какие-либо вопросы по ходу действия договора.

Нюансы должны прописываться четко и ясно, без каких-либо подозрительных и непонятных формулировок, поэтому и составлять такие договора должны специалисты, имеющие опыт в юридической практике.

Расчет досрочного погашения ипотеки вы можете найти тут.

Погашение ипотеки многодетным семьям рассматривается на этой странице.

Источник: http://finbox.ru/dogovor-voennoj-ipotekoj/

Документы на военную ипотеку

Список документов военная ипотека

для военной ипотеки по государственной регистрации жилья Документы в трех экземплярах следующие: Оригиналы акта приема-передачи жилья и договора купли-продажи. Оригиналы и копии закладной, кредитного договора, договора целевого жилищного займа и доверенности на регистрацию (в том случае, если военнослужащий действует через агента).

Порядок оформления военной ипотеки

Цена, указанная в ДДУ, является окончательной и изменению по результатам обмеров БТИ не подлежит, как в меньшую, так и в большую сторону.

По результатам успешной проверки документов ФГКУ перечисляет средства ЦЖЗ на личный счет участника НИС, открытый в банке.

Схема на первый взгляд выглядит непонятной и сложной, но не забывайте, что на каждом этапе военнослужащего консультирует и сопровождает сотрудники банка и застройщика, оформляющие военную ипотеку.

Сбор документов для военной ипотеки

Письмо от Росвоенипотеки может поступить в течении 2-4-х месяцев.

Когда вопрос с максимально доступной суммой ссуды решен, можно приступить к выбору объекта ипотеки.

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке

После заключения контракта гражданину следует обратиться к командиру (или начальнику), в подчинении которого он находится, с письменным ходатайством (рапортом) о включении его в вышеуказанную программу.

При положительном рассмотрении данного обращения на имя военнослужащего будет открыт индивидуальный счет, который будет пополняться определенными суммами ежемесячных взносов, перечисляемых государством.

Условия предоставления военной ипотеки

Раньше при наличии жилой недвижимости получить квартиру военнослужащему по распределению, согласно очереди, было невозможно.

Суть военной ипотеки заключается в том, что покупка жилой недвижимости по ипотечному кредитованию полагается всем участникам программы, независимо от того, приобрели они уже жилье за собственные деньги или получили его в наследство.

В текущем году вступили в силу новшества, которые упрощают покупку недвижимого имущества военнослужащим.

Какие документы нужны для военной ипотеки?

  1. паспорт военнослужащего и копии всех его страниц;
  2. письменное согласие, дающее право банку обработать персональные данные военнослужащего.
  3. свидетельство участника НИС;
  4. анкета-заявление установленной банком формы;

Если военнослужащий состоит в браке:

  1. паспорт и копии страниц супруга/супруги;
  2. свидетельство о браке и брачный договор (если имеется);
  3. нотариально заверенное согласие супруга/супруги на участие в программе военной ипотеки.

Документы для оформления военной ипотеки

Список документов для оформления объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи, является стандартным: При оказании содействия со стороны риэлтора, к пакету документов следует добавить доверенность на совершение юридически значимых действий.

Привлечение опытного специалиста позволит сэкономить ваше время и получить гарантию соблюдения всех установленных законодательством процедур.

Документы для военной ипотеки: перечень, порядок сбора и срок рассмотрения

Погашение кредита рассчитано на 20 календарных лет.

Предельный возраст пребывания военного на службе определяется равным 45 годам. В результате погашения кредита предполагается, что человек в погонах получит от государства квартиру площадью 54 м². Это число ориентировано на семью из трех человек, где на каждого ее члена приходится 18 м².

Важная деталь : При желании, военный может улучшить свои квартирные условия.

Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:

Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются:

* Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.

Документы необходимые для оформления военной ипотеки

В рапорте гражданин указывает, что он хочет стать участником системы и ознакомлен со всеми своими обязанностями.

После этого рапорт передается в Региональное управление жилищного обеспечения, а потом – в Департамент жилищного обеспечения.

Далее на почту будет выслано подтверждение с указанием лицевого счета, по которому можно будет отслеживать поступление денег.

После участия в накопительно-ипотечной системе военнослужащий должен отработать не менее 3 лет, и только после этого он получает право приобрести квартиру по накопительной программе.

Источник: http://advokat-strelnikov.ru/dokumenty-na-voennuju-ipoteku-77350/

Пошаговое руководство по оформлению военной ипотеки

Для оформления военной ипотеки требуется минимум документов для заёмщика – это паспорт, удостоверение военного и сертификат об участии в накопительной ипотечной системе.

Наиболее трудоёмкий этап – поиски оптимального жилья и подготовка документов на выбранную недвижимость.

Поэтапное оформление, подробный список документов на жильё, сроки рассмотрения заявок, ответы на часто задаваемые вопросы по военной ипотеке разберём в статье.

Пошаговое руководство (порядок действий) по оформлению военной ипотеки

Военная ипотека даёт возможность военнослужащим, проходящим службу по контракту, приобрести собственное жильё с помощью бюджетных средств.

Банк предоставляет кредит на выходных условиях, погашение которого частично будет произведено государственными органами из средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Полномочиями по регулированию вопросов государственной ипотеки военным наделено ФГКУ Росвоенипотека.

Разберём все этапы (шаги) оформления военной ипотеки, чтобы понять с чего же следует начать:

  1. Принять участие в накопительной ипотечной системе (НИС). При прибытии на службу по контракту военнослужащий подаёт прошение об участии в системе. На его имя открывается лицевой счёт, на который каждый месяц будут поступать равные взносы от государства.
  2. Получить сертификат участника НИС. По истечении трёх лет после открытия счёта военнослужащий получает возможность приобрести жильё по военной ипотеке при условии одобрения и выдачи банком ЦЖЗ. Для этого в адрес руководства части необходимо подать рапорт о выдаче соответствующего сертификата. Срок действия сертификата – 6 месяцев. За этот срок нужно подобрать квартиру, подходящую под условия военной ипотеки. Полезную информацию об этом можно найти на форуме участников НИС (например,http://www.molodostroy24.ru/forum/). При возникновении вопросов касательно самой НИС можно обращаться по телефонам, указанным на сайте Росвоенипотеки, раздел «Контакты».
  3. Поиск жилья. При ограниченном времени и большом числе критериев банков к отбору жилья выбор объекта представляется непростым этапом. Обычно военнослужащие обращаются к услугам агентств недвижимости или риелторов. У специалистов уже есть база жилья, подходящего под условия, и список банков, участвующих в программе. Заёмщику остаётся только выбрать понравившуюся квартиру из перечня предложенных вариантов.
  4. Выбор банка и подготовка заявки. Сейчас есть несколько крупных банков, работающих с военной ипотекой: ВТБ 24, Сбербанк, Россельхозбанк, АИЖК. В выбранный банк подается заявка с комплектом требуемых документов.
  5. Сбор и подача документов по выбранному объекту.
  6. Заключение предварительного договора на куплю-продажу квартиры между заёмщиком и собственником жилья.
  7. Открытие военнослужащим в банке специального счета для перевода первого взноса из средств ЦЖЗ.
  8. Подписание договора на представление кредита. Прежде, чем подписать договор, следует точно выяснить размер ежемесячного платежа и сопоставить его с суммой государственных ежемесячных выплат. Максимальный размер средств военного ведомства составляет не более 2,2 млн. руб. Если выбранный объект жилой недвижимости будет стоить больше, то разницу придётся покрыть из собственных средств.
  9. Подписание заёмщиком договора ЦЖЗ.
  10. Передача в Росвоенипотеку всех материалов на рассмотрение, подписание договора ЦЖЗ со стороны государства и при положительном результате – перевода первого взноса на спецсчет.
  11. Подписание основного договора покупки жилья. Собственника следует заранее оповестить о сделке по военной ипотеке.
  12. Подписание договора на страхование жилья.
  13. Направление документов на регистрацию в Росреестр. При регистрации ипотеки залог оформляется и в пользу Росвоенипотеки, и в пользу банка.

Как подобрать банк и найти жилье для военной ипотеки самостоятельно

Принцип выбора банка и жилого объекта для военной ипотеки такой же, как и для обычной. Главное найти банк, работающий по программе НИС, выяснить требования к залоговой недвижимости и выбрать жильё, удовлетворяющее этим требованиям.

Целесообразно заблаговременно узнать перечень банков и сравнить предлагаемые условия. Таких банков немного, но все они достаточно крупные и известные. Банковские условия по военной ипотеке аналогичны во всех банках. Это обусловлено единой максимальной суммой и тем фактом, что кредит выплачивает государство. Различными могут быть величина ставки, сумма первого взноса и период кредитования.

Учитывая, что весь процесс сопровождения сделки будет осуществляться военнослужащим самостоятельно, следует, как можно тщательнее обговорить с банковскими сотрудниками следующие детали:

  • критерии банка по подбору залогового имущества;
  • все документы, необходимые по объекту;
  • список одобренных банком страховщиков и оценочных компаний;
  • список и размер возможных расходов заёмщика при проведении сделки (услуги нотариуса, аренда депозитарной ячейки, и др.);
  • период одобрения объекта залога банком и Росвоенипотекой;
  • контактные данные менеджеров, ответственных за отдельные этапы сделки;
  • расчёт максимальной суммы кредита, если дополнительно есть накопленные средства или маткапитал.

Минимальный набор требований:

  • удовлетворительное техническое состояние дома;
  • наличие и работоспособность систем отопления, водоснабжения, газоснабжения;
  • Наличие документов на право владения недвижимостью;
  • отсутствие спорных моментов в отношении права собственности;
  • отсутствие незаконных перепланировок.

Выбор жилья – самый трудный этап

Для поисков жилья выбирайте лишь проверенные авторитетные источники. Это, к примеру, базы крупных агентств недвижимости или интернет-ресурсы о недвижимости — «ГдеЭтотДом», «Из рук в руки», «ЦИАН».

Во время первого звонка продавцу или его представителю уточните соответствие жилья требуемым критериям банка. Основное условие Росвоенипотеки — полная цена в договоре и отсутствие перепланировок. Сразу предупредите продавца о военной ипотеке (не каждый продавец согласится на такую сделку).

Если вы посмотрели и выбрали квартиру, обязательно обговорите с продавцом и/или его агентом следующие моменты:

  1. Определите величину аванса (чем ниже, тем лучше).
  2. Предупредите продавца о возможной длительности сделки (не меньше 35 дней).
  3. Разъясните порядок взаиморасчётов. Деньги будут выплачены из депозитарной ячейки и со спецсчета Росвоенипотеки.
  4. Продавцу потребуется собрать пакет документов на жильё для банка.
  5. Для Росвоенипотеки обязательно подписание предварительно договора на куплю-продажу.
  6. Проинформируйте продавца о необходимости предоставления доступа к жилью сотрудников оценочной фирмы для осмотра.

Список (перечень, пакет) документов военной ипотеки для вторичного жилья

Для заёмщиков

Номер п/п Наименование Форма представления
1. Российский паспорт Сканкопии всех страниц
2. Сертификат НИС Сканкопия
3. Военный билет Сканкопия всех страниц
4. Брачный контракт (если есть) или заверенная справка от жены о согласии на покупку квартиры и её залог по военной ипотеке Сканкопия плюс заверенная копия
5. Свидетельство о заключении брака или его расторжении Сканкопия плюс заверенная копия
6. Детские свидетельства о рождении (если не указано в паспорте) Сканкопия
7. Доверенность* на представление интересов заёмщика** 2 копии, заверенные нотариально
8. Паспорт представителя заёмщика** Сканкопия всех страниц
  • *пример оформления доверенности при покупке жилья по военной ипотеке (http://gosvoenipoteka.ru/question/read/pokupka-kvartiry-s-ispolzovaniem-czhz-po-doverennosti)
  • **если сделка осуществляется представителем

Все образцы документов, необходимых для оформления военной ипотеки, представлены на сайте Росвоенипотеки.

Какие документы нужно собрать продавцу на военную ипотеку

Продавцу придётся собрать документы на себя и на недвижимость:

  • на право владения недвижимостью (о приватизации, о дарении, выписка ЖСК, документы о наследовании);
  • о регистрации права собственности;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка БТИ об инвентаризационной стоимости;
  • письмо из администрации населённого пункта о том, что дом не стоит в списках капитального ремонта, не планируется к сносу или расселению, не является аварийным (оригинал + сканкопия);
  • выписка ЕГРП не старше месяца о том, что нет обременений;
  • справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • справка из инспекции ФНС об отсутствии задолженности по налогам на имущество (если собственность оформлена в дар или перешла по наследству);
  • паспорта, свидетельства о рождении (для детей) всех собственников;
  • согласие опекунских органов на реализацию квартиры, если доли принадлежат детям до 18 лет и иным недееспособным гражданам;
  • свидетельство о заключении брака продавца;
  • брачный контракт (если есть) или заверенное согласие супруги на продажу недвижимости (оригинал + сканкопия);
  • справка продавца из наркодиспансера и психоневрологического диспансера.

Порядок (правила) реализации военной ипотеки

Правила реализации госипотеки для военных строго регламентированы и осуществляются в порядке, изложенном выше.

Есть некоторые моменты, на которые необходимо обратить внимание:

  1. Участник НИС должен выбрать жильё и оформить сделку до окончания срока действия сертификата. Длится он 6 месяцев с даты подписания, а не получения.
  2. При военной ипотеке страхование жилья обязательно. Также может потребоваться страхование жизни и здоровья заёмщика. Все расходы по страховке несёт военнослужащий.
  3. Полный расчёт с продавцом осуществляется только после регистрации сделки.
  4. Средства с открытого спецсчета могут использоваться только на оплату жилья по программе НИС.
  5. Если военнослужащий, оформивший жильё с использованием военной ипотеки, досрочно покинет военную службу без уважительных причин, ему придётся возместить суммы первоначального взноса и всех платежей государству. Это связано с тем, что право на жильё положено только военнослужащим с выслугой более 20 лет.

Самая полная информация о НИС и обеспечении военнослужащих жильём находится на портале Минобороны. Здесь также можно ознакомиться с презентацией для выпускников высших военных учебных заведений по военной ипотеке.

Сколько по времени (как долго) рассматривается военная ипотека

Рассмотрение военной ипотеки включает:

  • Рассмотрение банком кредитной заявки – зависит от конкретного банка, но обычно не более 5 рабочих дней.
  • Рассмотрение банком предмета залога – в среднем от трёх до десяти рабочих дней.
  • Рассмотрение комплекта документов в Росвоенипотека – 10 рабочих дней (допускается до месяца при наличии замечаний).

Отследить информацию о результатах оформления военной ипотеки можно на официальном сайте ФГКУ Росвоенипотека в разделе «Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов учреждения», зная номер сертификаты участника НИС.

Сколько по факту длится военная ипотека

Приблизительно длительность покупки жилья с помощью военной ипотеки составляет два месяца. Точные сроки зависят от того, насколько быстро будет подобрано жильё и собраны требуемые документы. Все остальные этапы занимают примерно одинаковое время.

Самый минимальный срок перечисления средств по военной ипотеке продавцу составляет около месяца, а именно:

  • подбор жилья (от недели);
  • подготовка справок (от нескольких дней);
  • одобрение кредита (не более 5 дней) и объекта залога (до 10 дней);
  • одобрение Росвоенипотекой (от 10 до месяца);
  • проведение сделки (1 день);
  • оформление перехода прав на собственность (от 5 дней);
  • получение денег продавцом.

Вопросы и ответы

Как проходит отмена сделки по военной ипотеке?

Расторгнуть сделку купли-продажи недвижимости можно по основаниям, установленным законом: путём соглашения сторон или через суд.

На это должны быть серьёзные основания, например, непригодные для жилья условия или грубое нарушение положений договора.

Для расторжения договора ЦЖЗ и ипотеки следует обращаться в региональное отделение Росвоенипотеки и банк-кредитор. Но стоит обратить внимание, что государству придётся возместить все выплаченные средства.

Сколько идет (сколько ждать) сертификат по военной ипотеке?

Процесс занимает от 30 дней до полугода. Поэтому если вам не выдали сертификат через 40 дней после подписания, то можно оформить электронную копию через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки. Запрос обрабатывается не более 2-х рабочих дней.

Можно ли получить военную ипотеку, имея ипотечный кредит?

Можно. Однако стоит учитывать, что при увольнении из армии при наличии собственного жилья помимо купленного посредством ипотеки для военных, военнослужащим не положены дополнительные выплаты по военной ипотеке.

Кто собственник квартиры по военной ипотеке?

Собственником жилья после регистрации перехода прав собственности становится военный. При этом жильё будет обременено двойным залогом: государства и банка. Собственник может в ней проживать, регистрировать себя и родных, сдавать в аренду.

Можно ли оформить военную ипотеку, если есть жильё в собственности?

Можно. При подаче рапорта для вступления в НИС, наличие собственного жилья не является препятствием.

Какие нужны документы на ипотеку военнослужащему в Сбербанке?

  1. Заполненная анкета.
  2. Паспорт гражданина РФ для предъявления.
  3. Сертификат участника НИС.
  4. Документы по недвижимости (в течение 3 месяцев с даты принятия банком решения о выдаче кредита).

Банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы по своему усмотрению.

Через сколько лет квартира по военной ипотеке переходит в собственность?

Квартира переходит в собственность военнослужащего сразу после регистрации прав в Росреестре. Снятие государственного обременения осуществляется при достижении военным двадцатилетней выслуги (либо до достижения 20 лет при увольнении по независящим от контрактника причинам). Снятие банковского обременения – после погашения полной суммы кредита.

Источник: https://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/poshagovoe-rukovodstvo-po-oformleniju-voennoj.html

Список документов для военной ипотеки

Программа «Военная ипотека» была создана для того, чтобы военнослужащие смогли приобрести себе жилье посредством государственного субсидирования. Если военный захочет воспользоваться ею, то ему нужно будет выполнить следующий порядок действий:

  • Подать рапорт на получение Свидетельства участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на имя командира части, указав причину. Ее нужно сформулировать, как оформление целевого займа на приобретение жилья. После этого надо будет прождать 2-3 месяца. В этот период по сайту ФГКУ «Росвоенипотека» можно будет отслеживать ход документов. В Свидетельстве указываются сведения о размере кредита, ежемесячных отчислений и о сроке кредита.
  • После получения Свидетельства выбрать банк, который имеет объекты, получивших аккредитацию от ФГКУ.
  • Заключить договор целевого жилищного займа с Минобороны и банком.
  • Заключить кредитный договор с банком, а также договор купли-продажи с продавцом.
  • Зарегистрировать полученные права собственности на купленное жилье.

: Процедура приобретения жилья по военной ипотеке

Перечень необходимых документов для различных процедур

Основной перечень документов

Анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме, копия всех страниц паспорта, свидетельство участника НИС, и письменное согласие военнослужащего на обработку персональных данных кредитором.

Дополнительный перечень документов для военнослужащих, состоящих в браке:

Паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга; копия брачного договора (при наличии) и копия свидетельства о браке, а также нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе «Военная ипотека». Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

Документы для банка:

Сведения из техпаспорта на дом, в котором расположена жилье; документы от застройщика о правообладании жильем; справки об отсутствии проживающих и прописанных в жилье, и отсутствии задолженностей по коммунальным услугам; кадастровый паспорт и свидетельство о правообладании на жилье. Также специалист банка может запросить документы о том, какая у заявителя есть собственность, каково его образование, и наличествуют ли дополнительные источники дохода.

Заверенная копия договора об открытии счета; заявление; удостоверенная банком копия договора о кредите; копия всех страниц паспорта, проект договора целевого жилищного займа в трех экземплярах и сведения об оценке жилья.

Список документов для военной ипотеки по заключению договора купли-продажи жилья

Оригиналы и копии кредитного договора, договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и закладной на недвижимость; договор на услуги агента по государственной регистрации в двух экземплярах, договор купли-продажи жилья и акт приема-передачи недвижимости в трех экземплярах.

Список документов для военной ипотеки по государственной регистрации жилья

Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на приобретение жилья или заявление об отсутствии супруги/супруга (также нужно предоставить брачный договор при его наличии), чек на оплату государственной пошлины (ее размер узнается при регистрации), документы, подписанные в ФГКУ «Росвоенипотека» и в банке – в одном экземпляре. Документы в трех экземплярах необходимо предоставить следующие: оригиналы акта приема-передачи жилья и договора купли-продажи. Оригиналы и копии закладной, кредитного договора, договора целевого жилищного займа и доверенности на регистрацию (в том случае, если военнослужащий действует через агента).

Список документов для военной ипотеки, необходимых для «Росвоенипотеки» и банка после регистрации

Оригиналы свидетельства на правообладание жильем (на военного) и выписки из ЕГРП, копии чека на оплату страховки, договора страхования и зарегистрированного договора купли-продажи. Закладная должна храниться в банке.

Список документов для военной ипотеки для получения ключей от жилья

Акт приема-передачи жилья, договор купли-продажи, свидетельство собственника и уведомление на получение ключей.

К подготовке и сбору документов нужно отнестись очень внимательно и ответственно. Ведь при наличии какой-то ошибки или отсутствия какого-либо документа, кредит вам могут не выдать. При этом действительность всех документов имеет ограниченный срок и поэтому лучше всего пройти все юридические формальности как можно быстрее.

Документы

Типовой договор целевого жилищного займа

Бланк справки об отсутствии задолженности по квартплате

Рапорт на получение Свидетельства участника НИС

Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ

Договор купли-продажи квартиры

Письменное согласие на обработку персональных данных

Источник: http://contract-army.ru/voennaya-ipoteka/spisok-dokumentov-dlya-voennojj-ipoteki/

Какие документы нужны для получения военной ипотеки: детальный обзор

Какие документы нужны для получения военной ипотеки: детальный обзорЧтобы получить военную ипотеку, нужны следующие документы: рапорт на включение в число участников НИС, через три года свидетельство о праве покупке жилья по льготному кредитованию, пакет документов для банка и «Росвоенипотеки»

Документом-основанием для получения возможности приобрести жилое помещение по военной ипотеке станет рапорт об изъявлении желания принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС).

Он подается командиру той части, в которой служит офицер или солдат. Происходит регистрация рапорта, а затем передача в Росвоенипотеку. Затем он включается  в перечень заявок на приобретение жилья.

Шаблон рапорта

Ответ о рассмотрении рапорта направляется в течение 12 дней с момента его регистрации в журнале.

Участие в программе, в случае положительной реакции, пойдет со дня написания рапорта.

Документы на право льготного кредитования

Через трехлетний срок службы военнослужащему оформляется Свидетельство о праве приобретения объекта по льготному кредитованию. Оно направляется  из ФГКУ «Росвоенипотека» в Департамент жилищного обеспечения, в течение трех рабочих дней, а Департамент ЖО в течение месяца обязан обеспечить получение Свидетельства участником НИС – почтой или через региональное управление ЖО.

Важно: На получение свидетельства подается рапорт, платить госпошлину или нести иные расходы по его доставке не нужно.

Отслеживать движение документации каждый служащий имеет право посредством официального сайта ФГКУ «Росвоенипотека».

Срок действия свидетельства – 6 месяцев. Поэтому лучше заранее позаботиться о поиске подходящего жилья и банка для оформления кредита, если срок пропущен, придется оформлять свидетельство заново.

Бумаги для банка по первоначальной заявке

Документы для военной ипотеки при первоначальной заявке, требуемые различными банками, могут незначительно отличаться, основные бумаги:

  • Заявка с анкетой по форме банка;
  • Паспортные копии, все страницы, включая и соответствующие копии документа супруги;
  • Свидетельство об участии в программе НИС;
  • Копии страниц военного удостоверения, с первой до последней;
  • Брачный контракт, при отсутствии такового – согласие второго супруга на регистрацию сделки по приобретению жилья и передачу его в залог;
  • Свидетельство о заключении либо расторжении брака;
  • Свидетельства о рождении детей (при достижении ими 14 лет – страницы имеющегося паспорта);
  • Письменное согласие на обработку банком персональных данных заемщика.

Пример свидетельства об участие в программе  НИС

Чтобы собрать данный пакет бумаг с обязательным приложением копий, не потребуется большого количества времени. Стоимость его обусловлена ценовой политикой нотариальных контор региона, а также требованиями банка о необходимости нотариального заверения копий. Большинство аккредитованных банков удовлетворяются пакетом документов с ксерокопиями, при одновременном предъявлении оригинала.

Какие документы нужны от продавца жилья

Список документов на военную ипотеку, которые нужны от продавца жилья на вторичном рынке:

  • Паспорта настоящих владельцев жилого имущества (также копии таковых, с первой до последней страницы), свидетельства о семейном положении или вдовстве;
  • Согласие супруга продавца (нотариально заверенное) на продажу жилого имущества;
  • Документы, устанавливающие право на жилое помещение;
  • Сведения из налоговой инспекции, подтверждающие, что долг по наследованию имущества отсутствует (в случае получения такового по договору дарения или по наследству);
  • Выписка из реестра ЕГРП на объект недвижимости. Оплачивается госпошлиной от 200 до 400 руб. Рекомендуется получать накануне сделки, так как информация в реестре меняется ежедневно. Срок действия выписки – 1 месяц;
  • Кадастровый и технический паспорта, заказываются в МФЦ. Стоимость госпошлины устанавливается на региональном уровне, за первый – 200 руб, за второй – в пределах 1000 руб. Изготовление занимает примерно 7 дней;
  • Справка формы № 9 БТИ, форма 7;
  • Разрешение на продажу при наличии несовершеннолетнего (недееспособного) собственника. Рассматривается органами опеки в срок до 14 дней;
  • Справки, которые касаются жильцов и состояния их счетов по коммунальным услугам, текущая информация по жилью, об отсутствии обременения и т.п. Стоимость зависит от региона, часть справок можно получить бесплатно. Срок действия – до 10 дней;
  • Акт оценки БТИ стоимости жилья на текущий год;

Скачайте и распечатайте себе этот чек-лист, чтобы ничего не забыть

Если жилье приобретается по договору долевого участия: проектная декларация, копия кадастрового плана, подтверждение права строительства на этом участке работ, разрешение на проведение строительных работ, заявление (от будущего собственника) и договор о долевом строительстве.

Все документы необходимо иметь в оригиналах и копиях.

После того, как пакет документов будет готов, ксерокопии их следует предоставить банку, чтобы получить разрешение на покупку по военной ипотеке.

Документы в ФГКУ «Росвоенипотека»

Далее военнослужащему потребуется самостоятельно оформить проект целевого жилищного займа в ФГКУ «Росвоенипотека». В трех экземплярах он направляется в адрес учреждения, вместе с заявлением, копиями всех страниц паспорта заявителя, актом оценки жилья.

В банке открывается счет, пишется заявление о получении кредита, копии этих документов также следует приложить к заявлению.

В общей сложности, 15 рабочих дней потребуется учреждению, чтобы согласиться и подписать проект ЦЖЗ или разместить в сети Интернет объективную причину отказа, перечислив его основания, которые являются устранимыми.

Договор о целевом займе рассматривается и подписывается в течение 10 дней. Затем он передается «Росвоенипотекой» в банк, это занимает около двух недель. Поэтому, если есть возможность передать договор в банк, лучше сделать это самостоятельно – так быстрее.

Затем, в рамках военной ипотеки оформляется купля-продажа жилого помещения.

Как только переход собственности осуществлен, производится страхование жизни собственника, его здоровья и новоприобретенного имущества.

В аккредитованный банк и ФГКУ «Росвоенипотека» передаются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРП, оформляется в МФЦ за неделю, госпошлина 200 руб;
  • Копия зарегистрированного договора о купле-продаже;
  • Копия страхового договора;
  • Копия свидетельства о праве обладания жилым помещением или договора долевого участия, составленного на имя служащего вооруженных сил.

Военнослужащий получает ключи от жилья, которое переходит в его собственность только в тот момент, как будет выплачен весь долг по кредиту. До тех пор, пока не будет уплачен последний рубль, жилье находится в двойном залоге – у Министерства обороны и у банка.

Источник: https://voennayaipoteka.guru/praktika/dokumenty-polucheniya-ipoteki/

Документы для военной ипотеки

До 2000 года военнослужащий мог рассчитывать на призрачную возможность обзавестись собственной жилплощадью, только уволившись из рядов российской армии.

Для социальной поддержки правительством был разработан и принят ФЗ № 117-ФЗ в 2004 году, дающий право любому военному, отслужившему от трех лет и более, воспользоваться ипотечным займов, став участником НИС (накопительной ипотечной системы).

Программа кредитования военнослужащих получила название «военная ипотека».

Список документов для заемщика

Традиционно при ипотечном займе собирается два пакета документации:

  • касающийся личности заемщика (включает в себя обязательные и дополнительные перечни, по индивидуальным требованиям банка);
  • касающийся приобретаемой недвижимости.

Обязательные документы:

  • свидетельство участника НИС;
  • анкета-заявление установленной банком формы;
  • паспорт военнослужащего и копии всех его страниц;
  • письменное согласие, дающее право банку обработать персональные данные военнослужащего.

Дополнительные документы

Если военнослужащий состоит в браке:

  • паспорт и копии страниц супруга/супруги;
  • свидетельство о браке и брачный договор (если имеется);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги на участие в программе военной ипотеки.

Если военнослужащий состоял когда-либо в браке, то требуется свидетельство о расторжении брака.

Кроме этого, банк может потребовать дополнительные документы на свое усмотрение, касающееся образования заемщика, наличия собственности, дополнительных источников дохода и др.

Перечень документов на жилое помещение

Поскольку погашение военной ипотеки происходит за счет федерального бюджета, огромное внимание уделяется проверке юридической чистоты приобретаемой жилплощади:

  • копии паспортов, свидетельств о рождении (или смерти) всех страниц настоящих владельцев жилья;
  • копии их свидетельств о вступлении в брак и расторжении брака;
  • копии всех правоустанавливающих документов, касающихся оформляемой жилплощади (купля/продажа, дарение, приватизация, обмен и т.д.);
  • справки БТИ, ЖЭКа установленных форм, касающихся самих жильцов, текущего состояния жилья, отсутствии задолженностей по квартплате и другим платежам;
  • копии свидетельств регистрации права собственности и выписка из госреестра об отсутствии обременений на жилье;
  • если были прописаны несовершеннолетние, недееспособны – разрешение на продажу от органов опеки;
  • если военнослужащий состоит в браке, то согласие супруга/супруги на приобретение именно этого жилья.

Порядок сбора и нюансы подготовки бумаг

Для того, чтобы не иметь затруднений при сборе и подготовке всех документов, необходимо понять саму суть программы «Военная ипотека».

Во-первых, необходимо стать участником НИС. Каждому участнику присваивается регистрационный номер и закрепляется именной лицевой счет.

Для того, чтобы стать участником НИС, от военнослужащего требуется подать раппорт на включение в реестр НИС по месту службы.

После открытия личного накопительного счета в течение последующих трех лет на него поступают отчисления из федерального бюджета.

Участник может «добавить» к ним свои личные сбережения для того, чтобы приобрести именно то жилье, какое хочется, а не быть ограниченным вариантами, которые соответствуют по сумме займа и требованиям к первоначальному взносу:

Название кредитующей организации Сумма кредита Первоначальный взнос Процентная ставка
АИЖК до 2,3 млн рублей От 20% от стоимости жилья От 9,5% годовых в первый год, от 10,5% — во второй год, от 11,5% в третий, далее +3% годовых
Газпромбанк До 2,2 млн рублей От 10% от стоимости вторичного жилья, от 15% — строящегося 10.5 % годовых для вторичного жилья, 11,5-12% годовых для стоящегося
Связь-банк До 2,2 млн рублей от 10% от стоимости
  • Первичный рынок: 11,5% годовых на стадии строительства, 10,5% — после сдачи.
  • Вторичный рынок: 9,5% годовых первый год, 10,5% — на последующие.
ВТБ 24 До 2,35 млн рублей От 10% от стоимости на квартиры, от 25% стоимости на частные дома От 8,7% годовых, рассчитывается индивидуально
Сбербанк До 2,2 млн рублей От 10% от стоимости жилья 10.5% годовых (фиксированная)

По прошествии трех лет, алгоритм действий будет следующий:

  • Подать рапорт на получение Свидетельства НИС с указанием причины (оформление целевого займа на приобретение жилья).
  • Получить Свидетельство.
  • Выбрать банк по устраивающим условиям военной ипотеки и аккредитованным им объектам. В новостройке приобрести квартиру можно при условии, что объект имеет аккредитацию в ФГКУ «Росвоенипотека».
  • Подписать договор на предоставление жилищного займа с банком и Министерством обороны (с предоставлением соответствующих документов).
  • Заключить кредитный договор с банком, договор купли/продажи с продавцом жилья.
  • Получить и регистрировать права собственности на приобретенное жилье.

Наличие в собственности жилья у военнослужащего не исключает возможности участия в военной ипотеке.

Согласно условиям ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих», воспользоваться заемными средствами можно не только в целях улучшения существующих жилищных условий, но и в целях перекредитования.

Можно также приобрести не только квартиру, но и частный дом с земельным участком.

Военная ипотека полностью исключает возможность стать жертвой какой-либо мошеннической аферы, при аккредитации все объекты, история вторичного жилья, его владельцы тщательно проверяются.

Российское законодательство минимизирует возможные риски и срыва озвученных сроков сдачи в новостройках.

Резюмируя вышеизложенное:

  • Выбор жилья осуществляется военнослужащим, исходя из размеров первоначального взноса в наличии и срока кредитования (военная ипотека должна быть погашена до исполнения заемщику 45 лет).
  • Приобрести жилье можно в любом регионе РФ (привязка идет только по наличию отделения банка в этом регионе), вне зависимости от места службы.
  • Воспользоваться программой «Военная ипотека» можно через 3 года со дня участия в НИС.
  • Для оформления не обязательно располагать личными сбережениями, наличие жилья в собственности не является препятствием.
  • Военнослужащим предлагается очень выгодные программы ипотечного кредитования, с установленной процентной ставкой от 8,7% годовых. Если верить усредненным статистическим данным, по сравнению с «гражданскими» военные экономят до 77 тысяч в год.

Программой «Военная ипотека» успели воспользоваться тысячи военнослужащих (по статистике, 107 тысяч человек в 2012 году и 128 тысяч – в 2013 году).

На сегодняшний день, это самая выгодная и перспективная банковская программа по долгосрочным займам, осуществляемая посредством государственной поддержки.

: Военная ипотека

Источник: http://ipotekam.com/oformlenie-ipoteki/dokumenty-dlja-ipoteki/voennaja.html

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2017 году – риски продавца, пошаговая инструкция, договор купли образец

В статье пойдет речь о продаже недвижимости по военной ипотеке. Как осуществить процедуру, какие документы подготовить, и рискует ли продавец – далее.

Законодательство идет навстречу военным и предлагает стать им участниками накопительной ипотечной системы.

При участии в программе минимум 3 года, военнослужащим предлагается взять жилье в ипотеку. Кредит будет выплачивать Министерство обороны. Как осуществить сделку?

Общие аспекты

Продажа квартир по военной ипотеке в Москве возможна в любом регионе. Приобрести такое жилье стало возможным, начиная с 2005 года, после принятия соответствующего закона.

Для этого необходимо стать участником специальной программы для военнослужащих. Для принятия участия в накопительной системе необходимо отвечать нескольким условиям:

  • быть офицером или прапорщиком по контракту либо выпускником военного учреждения;
  • составить рапорт;
  • рассчитать максимальный размер займа по ипотеке на основании сумм взносов до 45 лет военнослужащего;
  • определиться с банком, который предоставит заем.

Продажа жилья по военной ипотеке имеет как положительные моменты, так и отрицательные. К преимуществам относятся:

Принимать участие в сделке вправе лишь те банки Которые прошли аккредитацию
Уверенность в том, что сделка чистая С юридической стороны
Небольшие сроки регистрации До 1 недели
Сделка безопасна Все операции контролирует банк

Недостатками являются:

  • необходимо уплатить налог за прибыль;
  • большие сроки получения финансов из-за определенного порядка расчета.

Продавцу следует знать, что деньги он получит только после государственной регистрации сделки – через 5-7 дней. Иногда процесс затягивается до нескольких недель.

Квартиру или дом военнослужащий выбирает самостоятельно. Жилье должно соответствовать банковским требованиям.

Основные из них:

  • объект недвижимости должен быть в хорошем состоянии;
  • коммуникации и инженерные системы должны быть в норме;
  • перепланировок не должно быть;
  • наличие правоустанавливающих документов;
  • на жилье не должны претендовать третьи лица.

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо выполнить ряд действий:

Стать участником накопительной системы, подав рапорт Основное условие – долгосрочная служба, наличие семьи или другой жилой площади значения не имеет
Списки направляются в вышестоящие органы Где сведения об участнике тщательно проверяются
Участнику присваивается номер Открывается счет на его имя и перечисляются деньги

Всем участникам выдается сертификат, дающий право

Что нужно знать

Чтобы получить свидетельство участника накопительной системы, необходимо участвовать в программе не меньше 3 лет, составить рапорт на имя командира, дождаться одобрения (примерно 3 месяца) и получить готовый документ.

Действует свидетельство полгода. За этот период необходимо выбрать жилье. Покупать недвижимость можно на ту сумму, которая указана в свидетельстве.

По военной ипотеке нельзя покупать квартиру, если:

  • в ней кто-либо проживает или зарегистрирован хотя бы 1 человек;
  • она находится под залогом;
  • на нее претендуют третьи лица.

Граждане, купившие квартиру и получившие прибыль, вправе вернуть 13% от стоимости. Льгота не предоставляется в таких случаях:

  • имущество приобреталось у взаимозависимых граждан;
  • оплачивал не собственник, а третье лицо;
  • вычет был получен ранее.

Поэтому военнослужащий не имеет право получить данный вычет, поскольку за него уплачивала держава.
НИС может быть добровольной или принудительной.

Чем раньше военнослужащий станет участником программы, тем большая сумма накопится на счету.

В текущем году никаких изменений в программе не произошло. Единственное, изменилась сумма накопительного ипотечного взноса – 260 000 рублей.

Каждый банк предлагает свои условия и ставки по процентам, но они не будут ниже 10%.

Нюансы при покупке такой недвижимости

При досрочном расторжении контракта военный не сможет в дальнейшем еще раз принять участие в такой программе.

Если военнослужащий заканчивает служить раньше срока (по собственному желанию), то остаток денежных средств за приобретенную недвижимость он выплачивает самостоятельно.

Согласно военной ипотеке, приобретать можно не только квартиру, но и отдельную комнату, частный дом.

Большинство банков не позволяет покупать жилье у родственников. Обязательное условие – страхование купленной недвижимости.

Законные основания

Его статьи определяют следующее:

Порядок продажи квартиры по военной ипотеке

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, будет сложнее, поскольку многие не хотят связываться с недвижимостью, на которой имеется обременение – военное кредитование.

После получения согласия от банка необходимо отправиться в банк, в котором выдавался кредит. При себе иметь документ из Министерства обороны о том, что продажа квартиры разрешена.

: военная ипотека. Купить квартиру по военной ипотеке

В банке необходимо составить заявление, рассматривается оно в течение 1 месяца. Когда обременение будет полностью снято, продажа жилья осуществляется по обычной схеме.

Алгоритм действий таков:

  1. Составить рапорт на получение разрешения продажи залогового жилья.
  2. Уточнить в банке сумму, необходимую для того, чтобы полностью закрыть долг.
  3. Найти покупателя.
  4. Снять с квартиры обременение, получив после этого выписку из Реестра.
  5. Продать недвижимость.

Какие документы понадобятся

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо подготовить следующий пакет документов:

Анкета человека Который планирует получить займ
Ксерокопии паспортных данных Заверяются при предоставлении оригиналов
Свидетельство о браке Или его расторжении
Свидетельство участника программы Оригинал и копия
Нотариально заверенное согласие супруга Супруги

После одобрения банком следует приступать к сбору документов для покупки недвижимости. В пакет входит:

  • свидетельство о браке или его расторжении, если имеется брачный контракт, предоставить его копию;
  • паспорт и свидетельство о рождении бывших владельцев квартиры;
  • документы из бюро инвентаризации;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • документы, которые подтверждают передачу прав собственности на объект, например, договор дарения;
  • справка из Реестра о том, что на недвижимости нет обременений;
  • разрешение на продажу;
  • оценка объекта недвижимости;
  • справка о количестве граждан, прописанных в квартире;
  • согласие супруга (супруги) на продажу;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Предоставляются и оригиналы, и копии документов.

Пошаговая инструкция

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо знать все нюансы процедуры. Важно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. После получения свидетельства о регистрации военнослужащий должен подписать соглашение с агентством недвижимости или самостоятельно заняться поиском квартиры. Найдя квартиру, необходимо встретиться с ее владельцем.
  2. Во время переговоров стороны обсуждают и согласовывают условия сделки, утверждают пакет документов и сроки действия сделки.
  3. Составляется предварительное соглашение, в котором прописываются условия, права и обязанности каждого.
  4. Продавец предъявляет документы на квартиру, и они передаются на рассмотрение в банк. Иногда банк запрашивает дополнительные документы.
  5. Далее необходимо выбрать аккредитованный банк, который работает с военной ипотекой. Подается заявление на получение займа по ипотеке, и предъявляются документы.
  6. Проверив документацию, банк принимает решение – выдать займ или отказать. Рассмотрение заявки осуществляется в течение 1-3 дней.
  7. Если заявка одобрена, в этом же банке открывается счет. На него будут перечислены средства со счета военнослужащего на уплату первого взноса продавцу и недостающая сумма от банка.
  8. Когда сделка будет зарегистрирована, деньги направляются продавцу.
  9. Также документы следует передать в оценочную компанию. Оценщик осматривает квартиру.
  10. Если квартира соответствует требованиям банка, то с военнослужащим заключается соглашение на получение денег от банка.
  11. Осуществляется страхование объекта ипотеки.
  12. После этого документы передаются на подписание в «Росвоенипотеку», деньги перечисляются на счет заемщика.
  13. Владелец квартиры и военнослужащий подписывают договор купли-продажи.
  14. Производится регистрация прав собственности и полученная справка передается банку.
  15. Деньги переводятся на счет продавца.
  16. Продавец получает средства, снимает себя с учета регистрации и передает квартиру покупателю. Сделка считается оформленной и закрытой.

На процедуру уйдет не более 1 месяца.

Каковы риски продавца

Продавец может пострадать при получении денег у покупателя через ячейку в банке. Он может передать не всю сумму, а ее часть.

В случае продажи жилья по военной ипотеке риски для продавца минимальные, поскольку весь процесс контролирует банк.

Образец договора купли-продажи

Сначала заключается предварительный договор. Состоит из таких разделов:

  • предмет договора – описание продаваемой недвижимости и данных о ее владельце;
  • стоимость;
  • права и обязанности сторон;
  • период действия;
  • условия соглашения.

В договор необходимо внести личные данные сторон соглашения, адрес квартиры и ее характеристики.

Также необходимо отобразить, как будет вноситься плата, название банка-кредитора, и порядок перечисления денег на счет продавца.

Предварительный договор должны подписать продавец и покупатель, заверить его у нотариуса.

Таким образом, чтобы купить квартиру по военной ипотеке, достаточно быть участником специальной программы для военнослужащих.

Для принятия участия необходимо отвечать требованиям, установленным законодательством. Расплачивается за недвижимость государство.

Если военный увольняется раньше срока, он выплачивает оставшуюся сумму собственными средствами.

Пока долг не будет полностью выплачен военнослужащим, квартира будет в качестве залога у государства.

Источник: http://jurist-protect.ru/prodazha-kvartiry-po-voennoj-ipoteke/

Какие документы нужны для оформления военной ипотеки

Какие документы нужны для оформления военной ипотеки

Сколько забавных историй существует про процедуру сбора документов, необходимых для участия в какой-либо программе! Забавными эти истории становятся исключительно благодаря способности иронизировать над бумажной волокитой. Можно по-разному относиться к требованиям банков при оформлении кредита, но достаточно учесть, какие суммы поставлены на кон, становятся очевидными все усилия по обеспечению безопасности финансирования или кредитования.

Программа военной ипотеки – это не только многочисленные справки и свидетельства, но и реальная возможность для военнослужащего обзавестись собственным углом, причем не при выходе на пенсию, а в самом начале своей карьеры.

Едва мысль об участии в программе начинает формироваться в головах членов молодой семьи военного, первые консультации посвящены вопросу о том, какие документы нужны для военной ипотеки, и это оправдано, так как к оформлению бумаг нужно подходить ответственно. На все регистрационные действия отводится всего 6 месяцев.

Только осведомленный гражданин сможет за такой короткий срок провести все необходимые процедуры.

Основные этапы реализации программы

Если под сроком реализации программы предоставления жилья военнослужащим подразумевать период начисления выплат, то для рассмотрения ипотечных документов удобнее выделить основные этапы этой программы.

Вначале подается рапорт от лица военнослужащего на имя командира части. Он содержит прошение о регистрации в ипотечной системе. Через три года можно обращаться за свидетельством о праве использования целевого займа.

После выбора подходящего банка, готового предоставить денежные средства на финансирование воинской ипотеки, подписывается договор, где одной из сторон является Министерства обороны.

С этого момента можно оформлять куплю-продажу жилья и регистрировать его.

Такой сокращенный алгоритм действия должен сопровождаться документально. Поэтому перед вступлением в программу, необходимо ознакомиться с тем, какие документы для военной ипотеки понадобятся на каждом этапе. С одной стороны, ни должны быть оперативно собраны. С другой – не утратить срок действия.

Документы для вступления в программу

Свидетельство на получение займа выдается только по личному заявлению в виде рапорта на имя командира части. Обычно с момента написания рапорта до выдачи свидетельства проходит 2 или 3 месяца. Перед первым посещением банка следует изучить положение о предоставлении подобной ипотеки, чтобы выписать перечень документов.

  • Прежде всего, нужно сделать ксерокопию всех страниц паспорта.
  • В качестве доказательства участия в программе военнослужащий предоставляет свидетельство, подтверждающее регистрацию в НИС.
  • Обязательно пишется согласие на обработку данных, так как некоторые из них будут передаваться по заинтересованным структурам.
  • Условия предоставления займа для семейного военнослужащего на первом этапе отличаются тем, что придется предоставить копии свидетельства о рождении ребенка, свидетельства о заключении брака, а также заверенное нотариусом согласие супруги на получение ипотеки.

Документы на квартиру

Продавец должен быть заинтересован в совершении сделки, поэтому ему придется тоже предпринять определенные действия, чтобы собрать весь список документов на имеющееся жилье.

Во избежание махинаций с предоставленной субсидией банк затребует оценку объекта независимым экспертом. Естественно, этот эксперт будет рекомендован самим банком. В банк предоставляются копии всех личных документов членов семьи продавца. В БТИ нужно взять копию кадастрового паспорта, а также справку по форме №9.

Документы для контролирующей организации

Правомерность сделки и ход реализации программы воинской ипотеки контролирует казенное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека». Своевременно покупатель обязан предоставить пакет документов.

  • Реквизиты счета. Принимается нотариально заверенная копия договора на ведение счета.
  • Договор ЦЖЗ.
  • Документы, выданные банком и представляющие собой кредитный договор.
  • Заявление, бланк для которого выдается при непосредственном обращении.
  • Акт оценки жилого объекта.
  • Ксерокопия всех страниц паспорта.

Оформление сделки и регистрация права собственности

Главным документом, который подтверждает переход права на жилье, является договор купли-продажи. Он должен составляться в трех экземплярах, так как один из них передается продавцу.

После согласования всех нюансов подписывается акт приема-передачи. Этот акт заверяет отсутствие претензий сторон друг к другу, а также свидетельствует о получении денег продавцом.

Заниматься регистрацией собственности должен специальный агент, поэтому с ним заключается дополнительный договор об оказании услуг.

Данная процедура не только наделяет нового хозяина правом пользования жильем, но и является необходимым условием самой программы. Поэтому после подписания договора купли-продажи следует немедленно заняться оформлением регистрации.

В регистрационный комитет придется предоставить акт приема-передачи, доверенность, выданная агенту, который на данный момент должен обладать правом представления интересов покупателя. Кроме договора ЦЖЗ необходимо отдельно предоставить документы, выданные в банке и в Росвоенипотеке. После оплаты пошлины собранный пакет будет принят на обработку.

Отчет по совершенным действиям

Так как учреждение «Росвоенипотека» берет на себя обязательство по контролю правомерности действий и по реализации программы в целом, то в качестве отчета придется собрать отдельные документы, необходимые для доказательства всех верно выполненных действий оформления военной ипотеки.

  • Копия договора купли-продажи.
  • Свидетельство на право собственности, выданное регистрационным комитетом.
  • Документы по страховке недвижимости с предоставлением чека об оплате.

Образцы всех заявлений можно найти на информационных стендах при посещении инстанций, но с развитием современных технологий многие документы возможно оформить, не выходя из дома.

На первый взгляд, перечень очень масштабный, он, возможно, отобьет охоту участвовать в программе. Но следует заметить, что в ряде случаев документы дублируются. Это означает значительное сокращение списка при достаточном количестве копий.

К тому же один раз в жизни можно позволить заняться сбором документов, чтобы от государства получить в подарок собственное жилье.

Источник: https://prizivaut.ru/lgoty/dokumenty-dlya-voennoj-ipoteki.html

Военная ипотека: документы для оформления (полный перечень)

Приветствуем! Сегодня поговорим про документы для оформления военной ипотеки и о порядке действий при покупке квартиры с помощью этой программы.

Как стать участником НИС

Каждый российский гражданин, который на контрактной основе проходит военную службу, имеет право вступить в НИС. По условиям этой государственной программы каждый участник по истечении трех лет получает накопленные средства в виде ЦЖЗ, которые могут направляться на оплату первоначального взноса по военной ипотеке, либо для погашения ежемесячных платежей по этому кредиту.

Каждый военнослужащий, который стремится на льготных условиях приобрести ипотечное жилье, должен вступить в реестр специальной государственной программы НИС.

После заключения соответствующего договора накопление средств начнется уже на следующий месяц, а через три года участия в программе военнослужащий может заплатить накопленными средствами первоначальный взнос за загородный дом либо городскую квартиру, приобретаемую в кредит.

Чтобы стать участником накопительно-ипотечной программы военнослужащий должен обратиться к своему руководству и подать соответствующим образом оформленный рапорт. После этого о заявителе делается запись в соответствующем учетном регистре. На следующем этапе на военнослужащего заводится карточка, которая будет являться подтверждением его участия в НИС.

Руководство военнослужащего передает информацию о нем в соответствующие органы военного управления, после чего вносятся данные в специальный реестр, который ведется в соответствии с регламентом Федерального законодательства.

Министерством будет проводиться проверка полученных документов, после чего они регистрируются, а участнику присваивается уникальный двадцатизначный номер, действительный на протяжении всего срока военной службы.

После этого уполномоченным государственным органом будет на физическое лицо открыт накопительный счет, на который будут зачисляться денежные средства.

Этапы оформления военной ипотеки

Процедура оформления военной ипотеки предусматривает несколько этапов:

  1. В первую очередь физическое лицо должно стать участником государственной программы НИС, получить уникальный номер и Свидетельство, дающее право на заключение договора с Росвоенипотекой.
  2. На следующем этапе военнослужащему необходимо подобрать объект недвижимости. Ему следует поторопиться, так как полученное Свидетельство имеет ограниченный срок действия – всего шесть месяцев.
  3. Третий этап это сбор документации. Его необходимо начать заблаговременно, так как для этого придется обращаться в разные ведомства и государственные структуры, которые могут затягивать сроки выдачи справок.
  4. После того как пакет документации был сформирован физическому лицу необходимо обратиться в банк и подать заявку на оформление ипотечного продукта. Заявление претендента будет банком в течение 2-5 рабочих дней, после чего ему сообщат о принятом решении.
  5. Банк открывает на имя физического лица специальный счет, на который будут переводиться средства ЦЖЗ.
  6. После получения положительного решения из банка военнослужащему необходимо обратиться в специализированную компанию и провести оценку объекта недвижимости. Далее подписывается ипотечный договор с финансовым учреждением.
  7. Последний этап предусматривает оформление документов на недвижимость в Росреестре и подписание договора купли-продажи.

Какие документы надо собрать для военной ипотеки

Документы для оформления:

  1. Свидетельство, выданное Росвоенипотекой.
  2. Анкета-заявление для участия в ипотечной программе.
  3. Письменное согласие физического лица на обработку его персональных данных.
  4. Гражданский паспорт.
  5. Идентификационный налоговый номер.
  6. Если физическое лицо состоит в законном браке, то потребуется нотариально заверенное согласие на покупку квартиры.
  7. Свидетельство о браке, брачный договор.
  8. Свидетельства о рождении детей.
  9. Документы на объект недвижимости.
  10. Акт оценки приобретаемого жилья.
  11. Договор купли-продажи.
  12. Если приобретается жилье с вторичного рынка недвижимости, то необходимо получить справку из БТИ, документы, подтверждающие право собственности физического лица-продавца на квартиру, а также копии его личных документов. Если продавец вторичного жилья состоит в законном браке, и имеет несовершеннолетних детей, то потребуется нотариальное согласие супруги на продажу, документ из органов опеки и т. д.

Заключение

Источник: https://ipotekaved.ru/voennaya/dokumenty-dlya-oformleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.