8(800)350-83-64

Если квартира в ипотеке: можно ли делать перепланировку и что нужно при этом учесть?(2018г)

Содержание

Ипотека и перепланировка квартиры

– Ипотечникам – Перепланировка

Меню 1701+2

Начиная поиск недвижимости, которая впоследствии будет приобретена при помощи ипотечного кредита, каждый заемщик преследует цель найти жилье, которое не только понравится ему, но и будет удовлетворять требованиям банка. Стремление как можно быстрее получить все необходимые одобрения со стороны кредитора и обзавестись заветными квадратными метрами приводит к тому, что требования банка выходят на первый план.

Однако, после получения займа и регистрации договора купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем, последний начинает серьезно задумываться о том, как ее обустроить. Если с легким косметическим ремонтом проблем, как правило не возникает, то перепланировка квартиры в ипотеке заслуживает отдельного обсуждения.

С чего начать?

Первым обязательным условием, которое должно быть выполнено до начала перепланировки является наличие у вас права собственности на квартиру, в которой она будет производиться. Соответственно, пока на руках у вас не появится свидетельство о праве собственности, сделать ничего не получится.

Следующим этапом, который вам предстоит пройти, является изучение кредитного договора, а именно его пункта касательно перепланировки. Дело в том, что банки по разному относятся к обустройству жилья заемщиками: одни позволяют это делать после одобрения с их стороны, другие – категорически против различных архитектурных нововведений.

И в том и в другом случае опасения банков вызваны возможным уменьшением стоимости жилья, которое находится у них в ипотеке и может быть использовано для целей компенсации его издержек при невозврате займа, после изменения его планировки.

Если в вашем договоре никакого запрета на изменение планировки нет, то можно двигаться дальше, если есть – то придется ждать, пока вы полностью погасите кредит.

Некоторые заемщики могут возразить, сказав, что банк никогда не узнает о том, что происходит в их квартире, но это не так. Во-первых, бюро технической инвентаризации обязано отказать вам в согласовании ремонта при отсутствии письма от кредитора.

Если же вам удалось «достигнуть договоренность» с теми, в чью компетенцию входит согласование подобных действий, то не стоит забывать о том, что банк вправе проводить регулярный осмотр ипотечной недвижимости, а также запрашивать необходимые для анализа ее состояния документы.

Некоторые банки создают отдельные подразделения, в обязанности сотрудников которых входит проверка жилья, находящегося у них в залоге.

Если по результатам подобной проверки кредитору станет известно о том, что перепланировка квартиры в ипотеке была сделана без его согласования, то в лучшем случае вам придется заплатить штраф за нарушение условий договора, а в качестве крайней меры банк может потребовать от вас полностью вернуть ранее полученный займ.

Как согласовать с банком?

Если ограничений на проведение перепланировки квартиры со стороны банка не установлено, то ваше взаимодействие с кредитором сводится к получению соответствующего разрешения.

Поскольку подходы банков к этой процедуре различны, перед тем, как подать заявление в банк, будет полезным уточнить у его специалистов о необходимости приложения к нему дополнительных бумаг, например проекта будущей квартиры: в большинстве случаев процесс согласования представляет собой соблюдение формальности, но могут быть и исключения. В среднем процесс согласования и подготовки банком необходимых документов длится 5-7 рабочих дней. В полученном документе будет фигурировать фраза о том, что кредитор, выдавший ипотеку, дает согласие на перепланировку, при условии, что она будет выполнена в соответствии с законодательством. Как только подобная бумага окажется у вас на руках можно приступить к сбору и подготовке документов для БТИ.

О чем не следует забывать после внесения изменений в планировку?

После того как ваш проект будет реализован важно не забыть о двух вещах:

  • Предоставить в банк документы, подтверждающие факт перепланировки, например кадастровый или технический паспорт;
  • Уведомить страховую компанию, которая осуществляет страховку вашей квартиры, о произошедших изменениях. Поскольку в результате перепланировки может поменяться метраж или измениться стоимость квартиры – будьте готовы к тому, что страховщик потребует от вас провести новую оценку жилья при ипотеке.

Итак, нельзя отрицать тот факт, что наличие ипотеки недвижимости несколько усложняет процедуру ее перепланировки. Однако риски, которым вы подвергнете себя, исключая из процесса одобрения кредитора, не сопоставимы с временными затратами на получение согласия с его стороны.

Вам понравился контент?

+2

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/ipotechnikam/pereplaniroa-kvartiry-v-ipoteke/

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли ее делать, условия в Сбербанке

Перепланировка городской квартиры всегда сопряжена с некоторыми трудностями. Жилье в многоквартирном доме является связанным со всей конструкцией здания, а также со всеми другими квартирами.

Так что перепланировать его разрешается в очень редких случаях. Дело становится еще сложнее, когда квартира находиться в ипотеке. Ведь помимо госорганов, в этом процессе принимает участие еще и банк.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону

Действующий в России Закон «Об ипотеке» конкретно на счет перепланировки ничего не говорит. Да и порядок содержания многоквартирных домов конкретных норм по поводу изменения изначальной планировки квартиры не содержит.

Однако понятие незаконной перепланировки, а также несогласованной с госорганами перепланировки в законодательстве имеется. За такие действия собственники квартир и виновные лица привлекаются к административной ответственности.

Что касается возможности осуществить перепланировки в ипотечной квартире, то следует придерживаться следующих основных правил:

  • изменение плана возможно только при соблюдении норм сооружения многоквартирных зданий;
  • для изменения плана необходимо получить согласие собственника;
  • план, согласно которому осуществляется перепланировка, необходимо согласовать с госорганом, уполномоченном в жилищной сфере;
  • так как банк является лицом, обладающим некоторые права в отношении квартиры, то также нужно получить его разрешение.

Если не соблюдать указанные основные правила перепланировки, то она автоматически становиться незаконной, а лица, осуществившие такую перепланировку, будут привлечены к административной ответственности.

Изучаем договор с банком

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Договор с банком является основным нормативным источником, регламентирующим взаимоотношения с должником, а также устанавливающим правила распоряжения квартирой в период нахождения ее в ипотеке. Поэтому очень важно учитывать положения такого соглашения.

Если конкретно по поводу перепланировки в соглашении с банком ничего не сказано, то нужно обратиться непосредственно в сам банк. Большинство банков имеют свою образцовую позицию, по которой они должны действовать в подобных ситуациях.

Однако, для банка больше значение имеют некоторые иные обстоятельства, нежели нормы строительства. Так, банку необходимо представить следующие сведения:

  1. План перепланировки, составленный профессиональными архитекторами. Составление плана специализированной организацией является своего рода гарантом законности подобного действия. Так что банк в первую очередь обращает внимание на такой план.
  2. Представить заключение частного оценщика, где отражается стоимость квартиры до и после перепланировки. Для банка решающее значение имеет цена квартиры, так как она находится у него в залоге. Если стоимость сильно пострадает в результате перепланировки, то, скорее всего, банк откажет.
  3. Согласовать изменение плана со страховой компанией, которая осуществляла страховку квартиры при заключении соглашения об ипотеке.

Обычно такие положения прописываются в договоре ипотечного кредитования. Однако многие банки предпочитают не заморачиваться по таким поводам и просто делают отсылки на те или иные нормы законодательства.

Как получить согласие банка на перепланировку в квартире, приобретаемой по ипотеке

Одно дело, когда в договоре предусмотрен порядок получения согласия банка при проведении перепланировки. Но, как уже было отмечено, не всегда банки обращают на такие мелкие моменты внимания.

Чтобы банк дал свое согласие, необходимо осуществить следующие действия:

  • обратиться в банк за консультацией по данному вопросу;
  • заказать у частных архитекторов, аккредитованных СРО, проект перепланировки;
  • заказать у частного оценщика, аккредитованного СРО, заключение об изменении стоимости;
  • подать в банк официальное заявление о получении согласия на перепланировку.

Обычно банк рассматривает такое заявление в течение недели. Но в некоторых случаях банк может настоять на согласовании действий с жилищной инспекцией, лишь после чего выдает разрешение.

Перепланировка квартиры при ипотеке в Сбербанке

Условия Сбербанка в сфере ипотечного кредитования на сегодняшний день признаны наиболее удобными. Также данный банк лояльно относится к клиентам, которые пытаются сделать квартиры в ипотеке более комфортабельными. Но в основном условия, при которых Сбербанк выдает согласие на перепланировку, ничем не отличаются от условий других банков.

Для Сбербанка самыми основными моментами являются:

  • наличие согласия страховщика;
  • заключение частного оценщика.

Эти два пункта чаще всего являются самыми важными и при рассмотрении вопроса с другими банками.

Если страховщик согласиться распространить действие страховки на квартиру и после перепланировки, а также оценщик подтвердит, что после перепланировки ипотечной квартиры Сбербанк стоимость жилья не упадет или даже вырастет, то он выдаст свое согласие без проблем.

Что дозволено перепланировать в ипотечной квартире

На практике принято различать пределы изменений в зависимости от того, нужно ли на них согласие государственного органа или нет. Так, в следующих случаях разрешение госоргана, осуществляющего надзор в сфере соблюдения жилищного законодательства, не требуется:

  • если изменяется санузел;
  • если не затрагиваются несущие конструкции;
  • если не меняется жилая площадь помещения.

Во всех остальных случаях требуется получить разрешение жилищной инспекции и согласовать план с городской архитектурной службой. К примеру, к таким изменениям можно отнести:

  • расширение площади кухни или санузла за счет жилой площади;
  • оборудование проемов через несущие конструкции;
  • расширение имеющихся в несущих конструкциях проемов;
  • изменения, затрагивающие газовое оборудование в квартире и т.д.

Процедура оформления перепланировки

Итак, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире? Процедура осуществления законной перепланировки в ипотечной квартире включает в себя следующие этапы:

  • составление проекта перепланировки, преимущественно профессиональными архитекторами;
  • получение согласия банка на осуществление перепланировки;
  • подача заявления и необходимых документов в жилищную инспекцию;
  • получение разрешения и производство строительных работ;
  • оформление новой планировки в БТИ;
  • приведение в соответствие сведений в БТИ и кадастровой службе.

Куда обратится

По общему правилу, такими вопросами занимаются органы местной власти. Но из-за того, что квартира находится в ипотеке, собственникам квартиры придется обратиться в следующие учреждения:

  • в страховую компанию, осуществлявшую страховку квартиры при оформлении ипотеки;
  • в частную архитектурную службу для разработки проекта перепланировки;
  • в оценочную компанию для установления стоимости квартиры после внесения изменений;
  • в банк, чтобы получить согласие на перепланировку;
  • в местную администрацию, для согласования проекта перепланировки и получения разрешения для ведения строительных работ;
  • в БТИ для приведения измененного плана в соответствие с технической документацией;
  • в кадастровую службу для внесения изменений в кадастровые данные квартиры, в том числе и касательно стоимости квартиры.

Тем самым перепланировка квартиры в ипотеке представляется довольно хлопотным мероприятием, требующим не только много времени, но и определенных расходов.

Ведь услуги частных специалистов всегда стоят не дешево.

Перечень необходимых документов

Собственникам ипотечной квартиры для получения разрешения государственного органа понадобятся следующие документы:

  • проект перепланировки;
  • согласие всех собственников и банка;
  • правоустанавливающий на квартиру документ;
  • план технической экспликации квартиры из БТИ;
  • поэтажный план дома из жилищной организации.

Сроки оформления

Сразу нужно отметить, что при перепланировке собственники тратят больше времени на оформление разрешительных документов, нежели на осуществление строительных работ. Сама стройка или ремонт могут занять от силы 2-3 месяца. А вот оформление требует гораздо больше времени:

  1. Беготня до начала строительных работ может занять от 3 до 6 месяцев и то не факт, что дело обернется успехом. Порядка 60 % лиц получают отказ.
  2. После осуществления строительных работ придется побегать еще как минимум 2 месяца: месяц для внесения изменений в техническую документацию в БТИ, месяц – для кадастра.

Таким образом, начиная перепланировку смело можно рассчитывать на год хлопот. Сразу стоит отметить, что в зависимости от характеристик перепланировки стоимость квартиры может сильно подняться или упасть. Так что осуществление законной перепланировки в первую очередь преследует интересы самих собственников.

Стоимость

Кроме того, что на перепланировку уходит много времени, сразу нужно понять, что это сугубо расходное мероприятие. Не говоря о расходах на строительную работу, а о чисто документации, стоит отметить некоторые следующие траты собственников квартиры:

  • расходы на заказ проекта перепланировки – порядка 15-20 тысяч рублей;
  • стоимость частной оценки – порядка 3-5 тысяч рублей;
  • перестрахование – в зависимости от отношения страховщика в пределах 25-30 тысяч рублей.

Кроме того, нужно учитывать транспортные и корреспондентские расходы. Как показывает практика, беготня на оформление перепланировки обходится в 60-90 тысяч рублей. Поэтому многие решаются сделать перепланировку без согласия третьих лиц, в том числе госорганов. Ведь узаконивать изменение плана через суд обойдется гораздо дешевле.

Почему могут отказать в перепланировке

Общим правилом отказа в перепланировке является несоответствие нового плана квартиры требованиям строительных норм. Но, говоря конкретно, стоит отметить следующие основные причины, по которым в перепланировке может быть отказано:

  • изменяются несущие конструкции;
  • перепланировка создает угрозу для жизни людей;
  • осуществляется изменение плана квартиры, находящейся на нижних этажах панельного дома;
  • проект плана составлен не аккредитованным специалистом и т.д.

То есть, в основном причиной отказа может послужить потенциальная опасность перепланировки всей конструкции здания. К примеру, в оборудовании проема может быть отказано, если точно такой же проем имеется на квартире сверху или снизу. Ведь это заметно снижает устойчивость всего здания.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Так что составление плана перепланировки лучше доверить профессионалам, не только потому, что так будет легче оформиться, но и потому, что так будет безопаснее.

Источник: http://pravocontact.ru/sdelki/ipoteka/mozhno-li-delat-pereplanirou-v-ipotechnoj-kvartire.html

Узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Бывают ситуации, когда нужно брать не наиболее понравившуюся жилплощадь по всем показателям, а оптимальную по цене. Разумеется, при этом человек хочет трансформировать жилье под свои нужды, перепланировать ее, так как ему нравится. Но имеется ли такая возможность, если квартира находится в ипотеке?

Для начала следует выяснить, что же такое перепланировка жилплощади?

Собственно, перепланировка – обобщенное название различных вмешательств в имеющиеся размеры квартиры. Именно они повлекут за собой необратимые изменения пространства. В результате произведённых видоизменений необходимо будет также корректировать паспорт квартиры.

Когда ипотечный кредит находится лишь в стадии оформления, обычно производится рыночная оценка недвижимости. Кадастровая же фиксируется в базе ГКН. Данные цифры были ориентиром при определении суммы ипотечного кредита.

В том случае, если новый жилец решит совершить перепланировку в пространстве, цена квартиры конечно же упадет. Разумеется, это не устроит ни банковскую организацию, ни страховую. Почему? Если заемщик будет неплатежеспособен, реализовать переделанное жилье может и не получится.

Как узаконить перепланировку квартиры. Законы

Все что касается перепланировки отмечено в Жилищном кодексе России. Кроме того, об этом написано во всех имеющихся СНиП и иных нормативных документах.

Во всех этих бумагах ничего не написано про ипотечное жилье. Главное, чтобы не нарушались права соседей и ничего не угрожало безопасности жизнедеятельности жильцов.

Следовательно, в ипотечной квартире все-таки можно выполнить перепланировку. Однако, это потребует некоторых вложений и займет больше времени, нежели в обычной квартире.

Требования банков к заемщику ипотеки по перепланировке

Сегодня ипотеку предлагает великое множество банков. Банк Москвы, Уралсиб, Газпромбанк, Сбербанк – это список можно продолжать, пожалуй, бесконечно! Однако, есть одно «но», которое следует учитывать. У каждой финансовой организации имеется свой взгляд на перепланировку жилья.

Так, например, ряд банковских организаций прямо вносят в кредитный договор условие о запрете любого вмешательства до тех пор, пока ипотека не будет выплачена. Иные же банки наоборот совсем не возражают против перестройки. Тем пате, ежели цена квартиры после такой перепланировки станет еще выше.

Однако, мы забываем, что есть еще одно лицо. Оно тихо стоит в сторонке и наблюдает за всеми нашими рассуждениями. Это конечно же страховая компания. Именно она в решающий момент может возвысить свой голос и запретить выполнять всякие манипуляции в помещении.  Таков порядок.

Уберите руки! Или что можно делать, а что нельзя

Что можно делать

  • Произвести остекление балкона.
  • Поменять расположение санитарных приборов.
  • Выполнить косметический ремонт.
  • Поменять напольные покрытия, не затрагивая при этом весь «пирог».
  • Поменять оконный и дверной блок. Однако при этом нельзя менять размеры проема.

Если у Вас на руках имеется эскиз или согласование с банком, а также с БТИ можно выполнить:

  • Расширить ванную или «клозет» благодаря примыкающему коридору, кладовой и так далее.
  • Перенести перегородку (несущую).
  • Соединить «ватер клозет» и ванную, разобрав между ними перегородку.
  • Полностью заменить весь половой «пирог».

Разумеется, проект должен быть предоставлен компетентной компаний, которая имеет соответствующие разрешения, а также лицензию. Какой-нибудь Дядя Гиляй или прапорщик Ваня, который возьмется соединить «нужник» и ванную комнату за «пол-литра» Столичной будет сразу же с негодованием отметен.

Что нельзя

  • Разбирать стены (несущие).
  • Демонтировать подоконники на балконе (ежели стена является несущей).
  • Устанавливать батареи на балконе.
  • Класть теплые полы за счет продления отопительной сети.
  • Другое.

В договоре может быть отмечено, что объект недвижимости может посещаться специалистами для выявления незаконных перестроек. Так что, если у Вас мелькнула мысль насчет прапорщика Васи – смело отпустите ее и более к ней не возвращайтесь.

Куда обратиться, куда пойти?

Просмотрите внимательно ипотечный договор, касательно перепланировок. Важно осознавать –для начала оформления перестройки необходимы следующие условия:

  • Свидетельство о праве собственности на руках у заемщика.
  • Чтобы после заключения договора с банком прошел срок не менее года.

Далее, необходимо побеседовать со всеми домочадцами и уточнить их мнение касательно перестройки. Ведь обычно требуется их письменное согласие.

Что дальше? Необходим эскиз. С этим эскизом отправляйтесь в БТИ.

Специалисты БТИ ознакомятся с эскизом по жилому дому, поднимут документацию по дому и дадут ответ в письменной форме. Кроме того, они должны предоставить поэтажные планы здания. 

Не слишком масштабные изменения не повлекут дальнейших шагов, окромя выполнения ремонтных работ по эскизу хозяина с дальнейшим оформлением нового технического паспорта.

После того, как от БТИ был получен положительный ответ, необходимо направиться в страховую компанию и банковскую организацию. Им нужно будет дать письменную просьбу разрешить выполнить некоторую перестройку помещения. Если эксперты согласятся, перепланировку можно будет проводить!

Какие документы понадобятся для перепланировки

Пакет бумаг для жилищной инспекции обычно включает в себя:

  • Проект.
  • Заявление.
  • Все необходимые согласования.
  • Техпаспорт.
  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Одобрение всех членов семейства (письменное).

Эти и иные бумаги можно будет подать в МФЦ. Здесь их внимательно проверят, а заявление подвергнут регистрации.

В каких случаях банк отказывает

  • Правление управляющей компании выражает протест.
  • Перекрываются вентиляционные пути.
  • Объединяются жилплощади, которые принадлежат разным хозяевам.
  • Заинтересованные службы не соглашаются.
  • Происходит нарушение звукоизоляции полов.
  • Другие причины.

Стоит также отметить, что отказ регулируется статьей 27 ЖК РФ.

Источник: http://xn--80ajijsfeu4b.xn--p1ai/pereplaniroa-kvartiry-v-ipoteke/

Перепланировка ипотечной квартиры можно ли делать?

Многие заемщики, живущие в квартире с обременением, спят и видят, как бы сделать свою жилплощадь более уютной и функциональной с помощью перепланировки, но не уверены, что имеют на это право. А ведь сделать перепланировку в ипотечной квартире вполне реально. Портал «Кредиты.ру» объясняет, как это можно осуществить.

Для начала давайте разберемся с терминологией. Жилищный кодекс (ст. 25) дает такое определение: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Так что, как видите, опрометчиво к этому делу не стоит подходить.

За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами. Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором.

Если сделать это без согласования с банком, то впоследствии при обнаружении переделки сотрудником банка могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до потери любимой квартиры.

Между прочим, сотрудник банка имеет право проинспектировать ваше жилье в любое время, потому что квартира находится в залоге у банка, а значит и принадлежит ему. В лучшем случае заемщика заставят легализовать перепланировку или вернуть все в исходный вид, а это дополнительные и немаленькие расходы.

При развитии худшего сценария, банк вправе потребовать досрочного возврата кредитных средств и расторгнуть договор с клиентом, хотя это и невыгодно прежде всего самому банку.

Рука помощи при перепланировке ипотечной квартиры

В последнее время в связи с ростом конкуренции банки более лояльно относятся к своим клиентам и уже не боятся просьб заемщиков о перепланировках.

В некоторых банках даже есть специальный сотрудник, который дает рекомендации по таким вопросам. Он может оценить сложность предполагаемой переделки и посоветовать как ее лучше оформить.

Главное, чтобы собственник осознавал всю серьезность своего решения и при желании он вполне может воплотить его в реальность самостоятельно.

Если кредитор не возражает против перепланировки, то он должен выдать заемщику свое письменное согласие.

Это важно, потому что жилищная инспекция при приеме документов в обязательном порядке попросит предоставлять в пакете документов согласие формального собственника.

В данном случае им является банк, потому что в свидетельстве о собственности значится «ипотека в силу закона». Вот и все. Разрешение банка – это и есть основное отличие от перепланировки квартиры без обременения.

Виды перепланировок

А теперь перейдем к видам перепланировок, они бывают следующими:

  • перепланировка по эскизу;
  • проектная перепланировка;
  • перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций.

  1. Перепланировка по эскизу – это самый простой и не затратный вид перепланировки. При согласовании не нужно заказывать проектную документацию, если подразумевается совсем простая переделка. Это может быть демонтаж или устройство ненесущих перегородок, ликвидация стенных шкафов или перемещение сантехники. Согласование такой перепланировки возможно только по документам БТИ. Вся процедура длится приблизительно 2-3 месяца.
  2. Проектная перепланировка – это уже более сложный вид перепланировки, но банки соглашаются и на него. Его используют, например, при расширении ванной за счет коридора или при обустройстве новых санузлов, изменении конструкции полов и так прочее. Для согласования таких переделок уже надо разрабатывать проектную документацию. По запросу жилинспекции они согласовываются в СЭС, УГПС, АПУ и так далее.
  3. Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций – это самый проблематичный вид перепланировки и в ипотечных квартирах он используется крайне редко. Здесь договориться не только с банком, но и с БТИ будет крайне сложно. Несущие конструкции нежелательно изменять, поэтому если перепланировка была совершена самовольно, то зачастую БТИ заставляет вернуть конструкции здания к первоначальному плану. Также вместе с отказом в регистрации заемщика могут привлечь к административной ответственности. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа размере от двух до двух с половиной тысяч рублей.

Для осуществления перепланировки в ипотечной квартире необходимы следующие документы:

  • получить согласие эксплуатирующей организации и разрешение в БТИ
  • (не лишним будет уточнить, нужен ли для этого оригинал свидетельства о праве собственности);

  • написать в банке заявление с просьбой разрешить перепланировку (к этому заявлению необходимо приложить разрешение из БТИ) в свободной форме. При этом нужно запросить письменный ответ и обязательно сделать копию с принятого заявления;
  • сделать перепланировку;
  • зарегистрировать перепланировку в БТИ;
  • предоставить банку отчетные документы о выполненных изменениях в квартире.

Источник: https://partner.credits.ru/publications/364330/pereplaniroa-ipotechnoj-kvartiry

При желании изменить что-то существенное по своему вкусу в приобретенной квартире, что приведет к несоответствию с техническими документами, необходимо заручиться согласием ипотечного банка.

Это связано с тем, что перепланировка может изменить рыночную стоимость квартиры (как в меньшую, так и в большую сторону, но чаще все же в меньшую – последствия изменений стандартных параметров квартиры могут не понравится будущему владельцу), так как меняет характеристики объекта.

Кредитор берет в залог жилье, которое оценено по старым параметрам, поэтому резкие изменения (перенос «мокрых точек», объединение балкона с комнатой) может и не согласовать. При проблемах с выплатой ипотеки могут возникнуть сложности с реализацией глобально перепланированной квартиры.

Именно поэтому все изменения, до единого, согласуются с банком.

Этапы согласования перепланировки

Действия по согласованию перепланировки можно разделить на три основных этапа:

  1. Подготовка к перепланировке;
  2. Согласование со всеми инстанциями;
  3. Предоставление разрешающих документов и узаконивание.

Для начала стоит составить план перепланировки, который потребуется предоставить в БТИ и банк. Стоит отметить, что перенос «мокрых точек» (сантехники), дверных проемов и несущих перегородок еще есть смысл согласовывать, а вот все манипуляции с несущими стенами строго запрещены.

У кредитора есть право на периодический осмотр залога и в случае обнаружения несогласованных изменений на заемщика могут быть наложены серьезные штрафы, так же банк может потребовать досрочного возврата всей суммы кредита. Нужно тщательно изучить условия кредитного договора, касающиеся ремонта и перепланировок.

Не многие знают, что больше шансов получить согласие банка на перепланировку, если ипотека выплачивается уже значительное время (хотя бы более полугода), или гасилась досрочно крупными (относительно остатка основного долга) суммами.  Это связано с двумя факторами:

  1. Клиент зарекомендовал себя как добросовестный и безпроблемный;
  2. Остаток долга существенно меньше, чем рыночная стоимость квартиры и небольшие изменения в цене никак не скажутся на обеспеченности кредита залогом.

Согласовывать изменения придется со следующими инстанциями:

  1. Банк;
  2. БТИ;
  3. Управляющая компания;
  4. Страховая компания.

Все согласия необходимо получить в письменной форме. Если про кредитора и БТИ все обычно помнят, то про согласование ремонтных работ со страховой компанией часто забывают.

А отказ принять квартиру с уже совершенными изменениями на страхования может привести последствиям от необходимости расторгать договор с одной страховой и заключать новый с более лояльной к перепланировкам компанией (что в любом случае приведет к дополнительным расходам), до расторжения кредитного договора банком в одностороннем порядке из-за невыполнения условий по страхованию. Поэтому при согласовании необходимо учесть все заинтересованные стороны.

Согласованная со страховой перепланировка оформляется дополнительным соглашением к договору страхования, которое содержит сведения:

  1. О сути перепланировки;
  2. Периоде ее проведения;
  3. Сумме комиссии.

Комиссия может составлять от 500 рублей до 5 000 рублей. Расчет комиссии напрямую зависит от срока проведения ремонта, если сроки совсем небольшие, то и плата будет минимальной. Считается, что основные риски страховая компания несет именно в процессе проведения ремонта.

Видоизменить квартиру и сделать ее более уютной это хорошо, но как согласовать это со всеми инстанциями?

При проведении ремонта нужно отслеживать, чтобы все работы соответствовали плану, любое отступление требует отдельного согласования.

Когда перепланировка завершена, сведения о фактически произведенных изменениях предоставляются в БТИ, а документы из БТИ – в банк.

При последующих осмотрах предмета залога сотрудники банка будут ориентироваться уже на новые документы, подшитые в кредитное дело вместе со всеми согласованиями.

Последствия скрытой перепланировки

Распространенным ошибочным мнением является то, что если не сообщать ни банку, ни БТИ о перепланировке, то никто ничего не заметит — можно существенно сэкономить время на походах во все инстанции. Особенно, если перепланировка совсем небольшая.

Так как ипотечная квартира находится в залоге у банка, то сотрудники кредитной организации раз в год будут приходить и проверять состояние залога. В том числе на наличие перепланировок. Причем обнаружение не узаконенной перепланировки (вне зависимости от ее объемов) может привести к самым печальным последствиям.

Есть ряд случаев, когда перепланировку, которая уже фактически совершена, узаконить так и не удается. В этом случае кредитор будет настаивать на том, чтобы квартира была приведена в соответствие с техническими документами. Ремонт делать, практически всегда, долго, дорого и трудозатратно – переделывать еще и сложно.

Заемщик, который допустил нарушение в обращении с залогом, может получить штраф, если это предусмотрено тарифами банка. Но эта мера наказания касается лишь узаконенных перепланировок.

Страховая компания так же может пересмотреть тариф по уже свершившейся перепланировке, но от клиента потребуется заявление, что в период проведения ремонта страховых случаев не зафиксировано.

При этом если именно в результате проведения перепланировки, о которой не было сообщено в страховую, что-то случится с квартирой – страховое возмещение выплачено не будет.

Самым серьезным последствием скрытия перепланировки является расторжение ипотечного договора со стороны банка и требование возврата всей суммы кредита в кратчайший срок  (см. расторжение ипотечного договора со стороны банка).

При этом существуют риск потерять жилье, если все деньги уже потрачены на ремонт, возвращать ипотеку нечем.

В таком случае, если не удастся договориться с банком и прийти к какому-либо соглашению, квартира будет реализована с торгов, деньги от ее продажи пойдет на погашение ипотеки.

Соответственно, если перепланировка привела к снижению рыночной стоимости (покупать жилье с техническими документами, несоответствующими фактической ситуации проблематично), то денег может не хватить. Заемщик потеряет жилье, а часть долга останется.

Лучше не доводить дело до критической ситуации и согласовывать любые, даже самые незначительные, перепланировки с БТИ и залогодержателем (банком) во избежание серьезных проблем. Можно сказать, что скрытие перепланировки приводит к тем же последствиям, что и неоплата ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.

Помимо проблем с банком, самовольная перепланировка приведет и к штрафу в 2 000 – 2 500 рублей за административное правонарушение:

Особенности перепланировки ипотечной квартиры

Обычно, причиной перепланировки является то, что покупателя не устраивает стандартная планировка. Сделать жилье уютнее и организовать пространство по своему вкусу иногда без существенных изменений просто невозможно.

Особенности перепланировки ипотечной квартиры

Для перепланировки по проекту нужно:

  • Составить эскиз, на основании которого, организация, которая будет готовить проект, должна выполнить свою работу. Фиксировать перепланировку будут техники из БТИ, их задача проверить, чтобы фактически произведенные изменения строго соответствовали ранее согласованному проекту.
  • Все подписанные акты нужно предоставить в бюро, после чего на руки клиенту будет выдан кадастровый паспорт с записью об узаконенной перепланировке.
  • Копия этого документа будет подшита в кредитное досье по ипотеке, и проверка банком залога уже будет происходить с учетом новой технической документации, как уже упоминалось выше.

Следует помнить, чего ни в коем случае нельзя делать при перепланировке (нарушение строительных норм и правил), например:

  1. Расширять площадь санузлов за счет жилой площади – кухни или комнаты;
  2. Сносить несущие стены;
  3. Убирать вентиляционные шахты и коробы или как-то нарушать их функционирование;
  4. Запрещен вариант перепланировки, предполагающий открытие двери санузла на площадь комнаты.

Требование к отражению в паспорте жилого помещения изменения в его форме, прописаны в Жилищном кодексе.

При продаже квартиры с не узаконенной перепланировкой, которая не нарушает строительные нормы и правила, проблем не будет, все согласования произведет новый владелец жилья самостоятельно.

Если же квартира приобретается не только за счет собственных средств, но и за счет оформления ипотеки – банк будет против объекта залога, имеющего не узаконенную перепланировку, которая будет выявлена при оценке.

В любом случае, даже если банк будет лоялен в этом вопросе, лучше избежать проблем в будущем (с оформлением технических документов или дальнейшей возможной продажей ипотечный квартиры), и выбирать квартиру с документами, соответствующими ее фактическому состоянию.

Источник: http://pravila-deneg.ru/pereplaniroa-kvartiry-pri-ipoteke

Перепланировка квартиры в ипотеке

Перепланировка при ипотеке. Перепланировка жилого помещения влечет за собой изменение в его конфигурации и требует внесения поправок в технический паспорт помещения. В этой статье мы обсудим виды перепланировок и их влияние на получение ипотеки в Москве, а также что нужно знать, чтобы взять ипотеку без проблем.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Существует множество вариантов перепланировок, среди которых достаточно и тех, которые не требуют официального согласования. Как правило, это незначительные изменения в помещении, не затрагивающие несущие стены.

К таким можно отнести замену окон, перестановку плиты и т.п.

К более существенным перепланировкам, требующим официального узаконивания, относятся перенос мокрых точек (раковина, санузел), демонтаж несущих стен, объединение жилой и нежилой зоны и ряд других изменений.

Большинство банков принимают для ипотеки квартиры с незначительными перепланировками, которые можно узаконить или вернуть в исходное состояние без больших трат и в кратчайшие сроки. К таким чаще всего относятся – передвинутая плита, арка-проход вместо двери, переставленная с одной стены на другую раковина.

Почти ни один банк не даст ипотеку на квартиру с серьезными перепланировками, которые не узаконены. Со снесенными несущими стенами, выносом батарей на балкон, объединением кухни с комнатой (если это изначально не квартира-студия по документам БТИ). И на такую квартиру получить ипотеку в Москве не получится.

Неузаконенная перепланировка при ипотеке

Неузаконенная перепланировка квартиры несет в себе ряд сложностей с получением ипотеки. Незаконной будет считаться перепланировка, сделанная при отсутствии основания на ее проведение и при наличии нарушений в проектном переустройстве.

Такая перепланировка влечет за собой ответственность по закону. Обычно продавцы квартир делают перепланировки и не сообщают об этом в надлежащие органы. Поэтому на бумаге перепланировки нет (в поэтажном плане), а на деле перепланировка есть.

Уделите особое внимание осмотру квартиры и сравните ее планировку с предоставленным поэтажным планом. Фактическая планировка должна полностью совпадать с планом, если же Вы увидите расхождение, значит, в квартире есть перепланировка.

И соответственно, при проведении оценки специалист оценочной компании обязательно укажет наличие неузаконенной перепланировки в оценочном альбоме, и это увидят банк и страховая.

Если вы увидели или узнали о наличии перепланировки квартиры в ипотеке – прежде, чем вносить аванс за квартиру, позвоните менеджеру в банк для консультации.

Разрешит ли банк данные перепланировки? Если банк разрешит Вам купить квартиру с перепланировкой в ипотеку, то от Вас до сделки обязательно понадобится нотариальное заявление о том, что вы обязуетесь за полгода узаконить или вернуть в исходное состояние перепланировку в квартире. А также предоставить впоследствии в банк документы, подтверждающие узаконивание перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке?

Рассмотрим последовательность действий при узаконивании перепланировки, которая должна проводиться с согласия местного органа самоуправления с соблюдением требований законодательства. Задумав перепланировку, собственник недвижимости или его уполномоченное лицо должны обратиться в орган, осуществляющий согласование.

При этом заявитель должен предоставить ряд документов на объект: заявление о перепланировке, правоустанавливающие документы, проект перепланировки, технический паспорт, письменное согласие всех членов семьи.

Если недвижимость является памятником архитектуры, истории или культуры, то еще понадобится разрешение на перепланировку такого объекта от соответствующих органов.

По результатам рассмотрения пакета документов решение принимается не позднее 45 дней. Документ, подтверждающий принятие решения, и будет являться основанием для проведения перепланировки квартиры в ипотеке. По завершению работ выдается акт приемочной комиссии.

Бывает так, что при выборе квартиры продавец сразу говорит, что была перепланировка, однако он все делал согласно закону. Официально узаконенная продавцом перепланировка квартиры не повлияет на получение ипотеки и позволит купить квартиру в ипотеку в Москве без проблем. Нужно будет только предоставить копии документов, которые продавец получил в качестве разрешения.

Надеемся, наша статья помогла Вам понять всю важность проверки квартиры на наличие перепланировок.

Источник: http://ipoteka.msk.ru/stati-ob-ipoteke/ipoteka-v-moskve--pereplaniroi-pri-ipoteke.html

Возможно ли получить разрешение, чтобы сделать перепланировку, если квартира в ипотеке?

Прибор для экономии электроэнергии

Каждый гражданин в нашей стране мечтает о собственном жилье. Многие готовы отдавать за такую перспективу огромные деньги, ведь жилье в нашей стране отнюдь не дешевое удовольствие.

К сожалению, несмотря на то, что рынок недвижимости развивается из года в год, квартиры от этого не дешевеют и для того, чтобы приобрести жилье в большом городе необходимо собрать очень весомую сумму. В условиях современного кризиса подобное осуществить достаточно сложно, но, однако нет ничего невероятного .

Государство всячески пытается оказать помощь и содействие гражданам, которые мечтают о своем собственном жилье. Действуют многочисленные социальные программы. в каждом регионе свои.

Именно благодаря им молодые семьи могут позволить себе обзавестись заветной жилой площадью. Что же касается других способов получения жилья – то самый популярный из них – это ипотека .

Благодаря ей гражданин может взять в долгосрочный кредит у государства жилье и платить по мере своих возможностей.

Однако получив заветные ключи, многие начинают задумываться о грандиозном ремонте, так и не удосужившись изучить информацию о том, позволительно ли это по законодательству.

Для того, чтобы вы не делали опрометчивых поступков и не устраивали перепланировку не посоветовавшись с необходимыми людьми, мы решили написать эту статью, в которой подробно опишем все действия и этапы которые вам нужно совершить прежде чем начать перепланировку .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !

Можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке?

Если вы займетесь изучением основных нормативно правовых актов, которые посвящены непосредственно перепланировке, то вы можете увидеть, что они не запрещают проведение подобных действий в жилье, которое было взято в ипотеку. Ни жилищный кодекс, не иные другие нормативные акты не содержат разрешение на это действие.

Прибор для экономии электроэнергии

Когда в законе есть такие пробелы, это означает только одно – скорее всего, ответ на данный вопрос зависит от обстоятельств .

Таким образом, перепланировка в квартире возможна, но только если нет причин, которые могли бы повлиять на невозможность данного действия.

Общий порядок действий

Как понять, можно делать перепланировку в ипотечной квартире или нет? Для решения этого вопроса вам не нужны услуги юриста, нужно лишь ваше терпение и внимание. Возьмите свой договор на ипотеку.

который вы заключили с банком и тщательно ознакомьтесь с его содержанием.

Возможно, при заключении договора с вами, оговаривался момент перепланировки или же по каким — то основаниям про него забыли – в любом случае, если в договоре есть упоминание о перепланировке – это хорошо, вероятно вы сможете ответить на свой вопрос.

Если ответ отрицателен. значит, перепланировка невозможна до момента, пока вы не станете полноправным собственником квартиры и полностью не избавитесь от обязательств которые касаются выплаты ипотеки.

Если же в договоре данный момент не прописан. а так же даже если случае того, что прописан, вам необходимо уточнить данную информацию.

Также, помимо получения разрешения от банка, вы должны получить разрешение на перепланировку квартиры в ипотеке у соответствующего государственного органа.

Подробнее о том, как выполняется данное действие, читайте в следующем пункте.

Как получить разрешения?

Первым делом вы должны явиться в банк. который дал вам возможность ипотечного кредитования. Обязательно имейте с собой свой договор. Попросив сотрудника банка о объяснении расскажите всю суть проблемы. Как правило, у банков позиция к одним и тем же вопросам может отличаться в зависимости от клиента.

Так, например, если человек только начал выплачивать ипотечные, ему не разрешат делать перепланировку, а если ему остается лишь половина срока до погашения, то могут и разрешить. Индивидуально побеседовав с вами, вам скажут, возможно подобное действие или нет.

Если нет, то оставьте мечты о перепланировке на более длительный срок, если же разрешат, то вам предстоит явка в еще один не менее важный орган.

С пакетом документов явитесь в администрацию своего района, а уже оттуда вас перенаправят в жилищный комитет.

Специально функционирующая комиссия должна принять от вас все документы и по итогу рассмотрения вынести свой вердикт.

Практика такова, что в большинстве случаях с квартирами, приобретенными по ипотеке разговор короткий – таким собственникам не разрешают проводить перепланировку до момента пока не будет выплачена вся сумма.

Но возможно, вам повезет, и в отношении вас примут совсем другое решение.

Важно помнить, что определяющую роль играет правильно собранный пакет документов – о нем и поговорим.

Подготовка документов

Документы для того, чтобы обратиться за разрешением на перепланировку должны быть собраны с особой тщательностью .

В первую очередь не забудьте свой паспорт. Именно он является определяющим документом. Также вам потребуется кадастровый и технические паспорта вашей квартиры. Это для того, чтобы члены комиссии могли познакомиться с изначальной планировкой вашего жилья.

Помимо этого у вас на руках должен быть договор об ипотеке с банком. без него вам откажут в вашем решении.

Не забудьте о том, что у вас при себе должна быть квитанция об оплате государственной пошлины. Положите в папку документов план или эскиз нового расположения квартиры. в соответствии с которым планируется перепланировка. Конечно, подобный документ должен составлять именно профессионал, а далеко не новичок любитель вроде вас.

На этом составление папки документов не заканчивается. Приложите к ним правоустанавливающие документы на вашу квартиру. Постарайтесь отснять с каждого документа ксерокопию. Это пригодится в случае, если комиссия попросит оставить документы на рассмотрение.

Также, не забудьте предоставить документ, который бы свидетельствовал о том, что вы вовремя совершаете оплату по ипотечному кредитованию и что у банка нет к вам претензий .

Документы будут рассматриваться в течение месяца. но вполне возможно, что свой ответ вы получите раньше.

Если сделать перепланировку без разрешения банка

Если банк отказал вам в перепланировке или это было прямо прописано в договоре, вы не должны идти наперекор. Как показывает практика, смельчаки, которые решаются на подобное получают кучу проблем. начиная от штрафных санкций и заканчивая ликвидацией договора ипотечного кредитования и присвоение квартиры себе банком.

Так как вы не выполняете пункты договора, более того, делает все, чтобы данный договор был нарушен, то банк имеет право расторгнуть его с вами, а ранее выплаченные вами средства присвоить себе на праве возмещения убытков и иного вреда.

Как вы поняли из данной статьи, законодатель предусматривает возможным перепланировку квартиры, взятой по договору ипотечного кредитования, однако это вовсе не значит, что то, что не запрещено – разрешено законом. Не устраивайте самовольных действий, а проконсультируйтесь с несколькими работниками банка.

Только вместе вы сможете решить проблему и прийти к единственному правильному решению, не прибегая к карательным мерам наказания.

(Москва)
(Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://wostockles.ru/raznoe/esli-kvartira-v-ipoteke-mozhno-li-delat-pereplanirou-i-chto-nuzhno-pri-etom-uchest/

Если квартира в ипотеке можно ли делать перепланировку

За этот период у семьи может возникнуть потребность в перепланировке жилья. Что делать в таком случае? Для начала нужно разобраться что именно будет считаться перепланировкой.

Перепланировка это любые изменения вносимые в жилье, требующие внесения в технический паспорт квартиры. В это включается снос или постройка перегородок, дверей и окон, а так же перенос кухни или санузла в другую комнату.

Если изменения, которые вы хотите сделать не относятся к таким существенным изменениям описанным выше, вам не нужно для этого никак документов. Но можно ли делать перепланировку если квартира в ипотеке и кредит не выплачен?

До полной выплаты кредита владельцем квартиры по сути является банк, поэтому вам нужно спросить разрешение у фактического владельца вашего жилья. Перед этим потребуется посетить несколько инстанций.

Шаг 1: изучить договор

Чтобы не тратить время зря, первым делом необходимо изучить договор. Иногда банки прописывают в договоре пункт запрещающий вносить какие-либо изменения в ипотечное жилье.

Если такой пункт прописан в вашем договоре — вам не повезло. Обойти это предписание будет практически невозможно. Если же в вашем договоре такого пункта нет, можно переходить ко второму шагу.

Однако и теперь не время идти в банк. Для получения разрешения необходим очень важный документ — план перепланировки.

Есть два варианта действий:

  • Сделать план перепланировки на эскизе.
  • Для этого необходимо обратиться в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Там нужно получить план дома, и в его копии нанести красной ручкой или маркером изменения которые вы хотите внести.

  • Заказать проектную перепланировку.Для этого необходимо прибегать к услугам специальных организаций с допуском СРО.

Такую перепланировку нужно согласовывать с множеством инстанций, например СанЭпидемСтанцией, Противопожарной Службой и другими и получение архитектурно-планировочных условий.

Второй вариант необходим если вы хотите объединить или расширить комнаты, перенести санузел в другую комнату или снести перегородку.

Шаг 3: получить согласие страховой компании

Страховая должна одобрить план перестройки и застраховать ваше жилье. Таким образом они берут на себя ответственность за различные непредвиденные ситуации при строительных работах.

Еще одной сложностью является то, что в документах значится стоимость жилого помещения. После перестройки может изменится цена квартиры и оплата страхования может стать выше.

Поэтому страховщикам нужно будет оценить заново жилое помещение, а такие действия соответственно повлекут за собой расходы по оплате экспертизы.

: Перепланировка и банки

Шаг 4: получить согласие банка

Наконец-то мы подошли к самому главному. Однако и тут, есть свои оговорки. Получить согласие не получится если у заёмщика есть долг или просрочка по выплате кредита. Второе условие — договор должен действовать не менее пол года.

Если же вы честно платили взносы на протяжении более пол года тогда необходимо захватить все перечисленные выше документы и отправится в банк. Там необходимо написать заявление на одобрение перепланировки.

Если не вложится в это время банк может посчитать данные действия нарушением договора и даже потребовать оплату штрафа.

Шаг 5: обратиться в Жилинспекцию

После того как банк выдал вам разрешение необходимо обратиться в организацию, которая занимается вопросами перестройки жилья.

При себе необходимо иметь все полученные до этого документы, которые были описаны выше. А так же разрешение СанЭпидемСтанции, Противопожарной Службы, Службы Газа, Роспотребнадзора и Ростехнадзора, технический паспорт квартиры и официальный план всего здания, техническое заключение.

С собой необходимо взять документ подтверждающий то, что вы являетесь собственником данного жилья и что все прописанные в нем лица не против вносимых изменений, разрешение от банка и страховой и план перепланировки.

После подачи перечисленных выше документов и получения разрешения можно приступать к ремонту. После завершения строительных работ сотрудники БТИ проведут осмотр жилплощади и выдаст документ, разрешающий вводить квартиру в использование.

Шаг 7: обратиться в БТИ и внести изменения в официальный план здания

После внесения перепланировки в план здания можно сказать что все хлопоты позади и вопрос решен навсегда.

Есть список работ, на которые разрешение вам точно не дадут:

  • вставить окна в балкон, на котором находится пожарная лестница (данное действие забракует Пожарная служба);
  • увеличение балкона при помощи подпорок;
  • сделать кухню-студию с жилым помещением, если на кухне есть газовая плита;
  • установка камина в постройке из бетонных панелей;
  • перенос санузла в другую комнату, если под ним будет находиться жилая комната;
  • установка на балконе обогревательных батарей;
  • установка пола с подогревом на балконе при помощи общей системы отопления;
  • демонтаж подоконника и стены с целью увеличения комнаты (так как данная стена несущая);

Данные виды перестроек запрещены санитарными и строительными нормами. Если вы задумали перестройку такого рода от этой идеи лучше сразу отказаться и не тратить зря время.

Если квартира в ипотеке можно, ли делать перепланировку

Некоторые люди, видя всю сложность получения разрешения на перестройку легальным путем считают, что проще сделать перестройку самому и никто не узнает. Особенно так могут думать те, чья перестройка относится к легким.

Еще стоит помнить, что ответственность в таком случае лежит полностью на вас и страховая вам никак не поможет если по случайности вы затопите соседей или затронете несущие стены.

Даже если вам удалось сделать перестройку без аварийных ситуаций и соседи на вас ни разу не пожаловались, заметить перепланировку могут различные службы, которые периодически приходят проверять коммуникация или показания счетчика.

И так, о несанкционированной перестройке узнали, чем это грозит? В самом лучшем случае это грозит штрафом. После которого все равно придется собирать все необходимые документы и делать перепланировку официальной.

Это возможно лишь в том случае, если ваши действия по перепланировке все инстанции признают допустимыми и безопасными.

В любом случае банку явно не понравится то, что без его согласия были внесены изменения в квартиру, ведь, по сути, он является её владельцем.

Действия банка в таком случае могут быть очень разными, начиная от большого штрафа и требования немедленно узаконить изменения вплоть до разрыва договора. Иногда могут запросить всю стоимость жилья выплатить сразу.

Как видно, нелегальная перестройка грозит тем, что можно остаться вовсе без жилья.

Эта информация так же будет полезна тем, кто собирается купить квартиру. Иногда службы могут не зафиксировать изменения, которые были сделаны прошлым жильцом. Поэтому при покупке жилья стоит удостовериться в том, что все конструкции являются узаконенными.

В противном случае ответственность за перестройку ляжет на текущего владельца квартиры. Если же при строительных работах были сделаны какие-то нарушения, такая квартира станет вечным бременем для её владельца, так как узаконить её будет невозможно.

Как получить украинское гражданство? Ответ здесь.

Как получить гражданство Чехи? Узнайте далее.

Конечно, получить разрешение на перепланировку квартиры довольно не простая и длительная процедура. Однако, лучше сделать это официально и спать спокойно или совсем отказаться от идеи перепланировки жилья.

Источник: https://101zakon.ru/pereplaniroa/esli-kvartira-v-ipoteke-mozhno-li-delat-pereplanirou/

Квартира в ипотеке можно ли делать перепланировку

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Узнайте об этом на нашем сайте. о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры .

Изучаем договор с банком

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Первое, что необходимо сделать, задумав какую-либо переделку в ипотечной квартире — изучить договор .

Договор с банком – главный документ. регулирующий все правовые вопросы относительно жилья, купленного в ипотеку.

В нём может содержаться пункт, прямо запрещающий заёмщику менять внутреннее пространство квартиры до тех пор, пока кредит полностью не будет погашен.

Этот пункт служит страховкой для банка, и преодолеть этот запрет будет не просто, а иногда и просто невозможно.

Если прямого запрета на перепланировку квартиры в ипотеке в договоре не содержится, значит, получение согласие банка на перепланировку получить всё-таки можно. Многие крупные банки – Сбербанк, ВТБ – не возражают против проведения работ в квартирах .

О том, как решаются вопросы покупки или продажи квартиры с перепланировкой, вы можете узнать из наших статей.

Получаем согласие

Как начать перепланировку квартиры, если она в ипотеке? Для получения согласия банка существуют два условия :

  1. Заёмщик не должен иметь просрочек выплат по кредиту.
  2. Договор должен действовать не менее 6 месяцев.

Необходимо будет заплатить комиссию за согласие около 5 тысяч рублей.

Если банк откажет в проведении перепланировки ипотечной квартиры, не делайте её самовольно. Неузаконенная перепланировка в собственной квартире грозит штрафом, требованием вернуть жилплощади первоначальный вид и даже расторжением договора.

Начать согласование перепланировки нужно с обращения в страховую компанию. поскольку без её вердикта банк действовать не будет. Страховщики должны взять на себя риски, которые могут возникнуть при проведении работ и в случае непредвиденных последствий.

Получив согласие страховой компании, необходимо представить его в банк и написать заявление с просьбой разрешить проведение перепланировки.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку лоджии. балкона. кухни или санузла .

Составляем план

Получить разрешение на незначительные изменения гораздо проще.

К таким несущественным изменениям относятся:

  • совмещение или разделение санузла путём сноса или установки перегородки;
  • демонтаж встроенной мебели, ненесущих перегородок между помещениями;
  • перестановка оборудования в пределах одного помещения;
  • остекление балкона или лоджии без изменения их площади.

Такие изменения конфигурации производятся по упрощённой схеме на основе составленного эскиза перепланировки.

Для подготовки эскиза необходимо взять поэтажный план в БТИ и на его копии нанести красные линии, демонстрирующие запланированные вами изменения. Получившийся эскиз вместе с заявлением следует представить в банк и дождаться его решения.

Если вы задумали более сложные преобразования в квартире, нужно будет заказывать проект перепланировки. Их составлением занимаются специальные организации с допуском СРО. Проект понадобится для следующих видов перепланировки:

  • объединение кухни, балкона, лоджии с жилой площадью;
  • перенос санузла на территорию нежилых помещений квартиры;
  • расширение площади санузла за счёт территории нежилых помещений;
  • снос ненесущих перегородок между комнатами или устройство в них арок и ниш.

Получить согласие банка на подобные изменения гораздо труднее, однако при наличии согласия страховой компании и грамотно составленного проекта всё-таки возможно.

Скорее всего, банк предложит вызвать в квартиру специалиста для оценки стоимости жилплощади после проведённых в ней работ.

Недопустимые виды переделок

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по своему усмотрению? На какие изменения банк не согласится?

Существует ряд видов перепланировок, которые запрещены санитарными и строительными нормами .

Эти изменения не позволит вам сделать в квартире ни банк, ни контролирующие организации.

К недопустимым видам перепланировок относятся следующие:

  • остекление балконов с расположенными на них пожарными лестницами, а также расширение площади балконов и лоджий при помощи выносных конструкций;
  • монтаж каминов в панельных домах;
  • объединение площади кухни, оборудованной газовыми плитами, с жилыми помещениями;
  • снос подоконного блока и несущих перегородок при объединении балкона и комнаты;
  • перенос санузла в место, расположенное над жилыми помещениями соседней квартиры;
  • установка в санузле дополнительного сантехнического оборудования;
  • перенос на балкон или лоджию батарей отопления;
  • устройство тёплого пола на балконе при помощи общедомовых коммуникаций.

О том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект переустройства и получить разрешение на перепланировку жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Договариваемся со страховой компанией

Одним из основных условий получения согласия банка является наличие разрешения на перепланировку страховщиков .

Дело в том, что в кредитном договоре и соответственно страховом полисе значится один объект с конкретной стоимостью. После перепланировки может измениться площадь конфигурация застрахованного объекта и его цена.

Стоимость полиса при заключении договора страхования рассчитывается, исходя из технических характеристик конкретного объекта. При перепланировке эти характеристики поменяются, и соответственно изменится стоимость страховки.

Поэтому страховщикам понадобится произвести экспертную оценку объекта, а это повлечёт дополнительные расходы по оплате экспертизы.

После выдачи экспертного заключения вам, скорее всего, придётся производить доплату по договору страхования залога жилья.

Обращаемся в Жилинспекцию

Когда банк выдаст разрешение на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо сначала обратиться в Жилинспекцию или ту организацию, которая занимается согласованием перепланировок в вашем городе.

К заявлению нужно приложить пакет документов :

  • правоустанавливающие документы;
  • проект перепланировки;
  • разрешения от различных инстанций (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Служба газа, Пожарная инспекция);
  • согласие банка;
  • разрешение страховой компаний;
  • техническое заключение;
  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ.

Получив разрешение, можно начинать работы по перепланировке. По окончании ремонта специальная комиссия должна провести осмотр вашей квартиры и выдать акт ввода в эксплуатацию объекта .

Далее следует обратиться в БТИ для внесения изменений в технический, поэтажный и кадастровый паспорта объекта недвижимости.

Новые документы необходимо в обязательном порядке представить в банк, для того чтобы все изменения были зафиксированы официально.

В случае серьёзных изменений, внесённых в планировку квартиры, банк может потребовать заключения нового договора страхования вашего жилья.

Сроки и цена согласования

Оформляя и осуществляя перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке нельзя медлить. Как правило, банк даёт от трёх до шести месяцев на проведение процедуры согласования перепланировки. Промедление с вашей стороны может быть расценено банком как нарушение условий договора и вам придётся заплатить штраф .

Чтобы избежать подобного исхода, лучше обратиться к опытным юристам, занимающимся вопросами согласования перепланировок. Вам достаточно будет оформить доверенность. и профессионалы возьмут на себя все хлопоты по согласованию перепланировки жилья.

Мнимая экономия в подобном вопросе может в дальнейшем обернуться ещё большими расходами.

Точную цену согласования назвать невозможно, так как всё зависит от расценок конкретных компаний, в которые вы обратитесь.

Примерная стоимость документов следующая:

  • разрешение на перепланировку – от 20 т.;
  • акт о приёмке работ – от 10 т.;
  • документы из БТИ – от 7 т.;
  • проект перепланировки – от 20 т.;
  • госпошлины за документы – от 1,5 т.;
  • оформление технического заключения – от 6 т.

К этому может добавиться стоимость получения разрешений в различных инстанциях, каждая из которых устанавливает свою цену за выдачу документа.

Чем грозят неузаконенные изменения?

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире без получения согласия банка? Покупка жилья в ипотеку не ограничивается ежемесячными выплатами по кредиту. Пока вы не выплатите полную стоимость жилого помещения банку, квартира фактически находится у него в залоге и всеми правами на неё обладает именно он.

Для осуществления контроля состоя своего имущества, банк раз в год направляет инспекторов для проведения контрольных осмотров. Если, проводя такой осмотр, инспектор вдруг обнаружит, что вы без разрешения внесли изменения. Пусть даже самые незначительные, во внутреннее пространство квартиры, неприятностей не избежать.

Санкции банка в этом случае могут быть различные: солидный штраф, обязательство вернуть квартире первоначальный вид, узаконить перепланировку в кратчайшие сроки.

Крайней мерой может быть даже расторжение договора и требование выплаты единовременно всей суммы кредита. Если вы не сможете этого сделать, рискуете остаться без квартиры.

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире? Если вы уже сделали перепланировку в квартире, не уведомив об этом банк, не дожидайтесь, пока инспектора обнаружат это, и не надейтесь, что изменений не заметят.

Добровольное признание заёмщика и обязательство узаконить внесённые изменения позволит получить отсрочку на подтверждение действий и карательных мер, возможно, удастся избежать. Хотя штраф. скорее всего, заплатить придётся.

Узаконить уже произведённую перепланировку можно самостоятельно или при помощи фирм-посредников, что будет гораздо быстрее и результативнее.

Организация, занимающаяся согласованием, соберёт необходимые бумаги, а заёмщику нужно будет только получить новый техпаспорт квартиры в БТИ и предоставить его в банк.

Все документы по перепланировке окажутся в вашем личном деле, и у инспектора банка не возникнет претензий во время очередного посещения квартиры.

Все манипуляции с жильём, находящимся в ипотеке, должны проводиться с разрешения банка и в соответствии с кредитным договором. Официально узаконенная перепланировка – гарантия вашего благополучного проживания в ипотечной квартире.

Ипотека и перепланировка квартиры: смотрите видео на эту тему:

Источник: http://komartky.ru/kvartira-v-ipoteke-mozhno-li-delat-pereplanirou/

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой – чем это грозит в 2017 году, при ипотеке, что делать покупателю, риски и последствия

Процесс перепроектирования квартиры выступает довольно актуальным вопросом, который зачастую вызывает сложности у желающих пройти такую процедуру. В нормативно-правовых актах, которые регулируют процесс перепланировки, указана необходимость согласования данного процесса с определёнными государственными учреждениями.

Кроме того, период оформлением перепланировки важно учитывать, что законодательные акты зачастую проходят ряд изменений, и ранее действующие законы на сегодняшний день могут потерять свою силу.

Поэтому гражданину, который собирается осуществить перепроектирование жилого помещения, должен ознакомиться с каждым нормативно-правовым актом, контролирующим данный процесс, а также с его изменениями и поправками.

Таким образом, он сможет избежать возможных рисков, проблем и прочих негативных последствий.

Определение понятий и нормативная база

Процесс перепроектирования жилого помещения, в первую очередь, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Данный нормативно-правовой акт определяет основные термины, алгоритм законного оформления, необходимая документация, виды перепланировки, а также предусматривает ответственность за совершение преступного деяния, в данном случае — незаконной перепланировки квартиры.

Также следует учесть, что некоторые виды работ по перепланировке квартиры не требуют обязательного согласования с бюро технической инвентаризации — государственным учреждением, контролирующим процесс. Гражданину, осуществляющему перепланировку, следует лишь посетить БТИ для фиксации новых изменений.

Такими изменениями могут выступить:

  • перемещение санитарно-технического оборудования;
  • установка дверных отверстий в несущей стене;
  • переустройство балконных помещений, их остекление;
  • пристройка или перестройка тамбура – помещения квартиры, которое препятствует переохлаждению комнат жилого помещения;
  • пристройка или перестройка межкомнатных стен/перегородок;
  • транспортировка дверных отверстий.

Как уже отмечалось ранее, гражданину, оформляющему законное перепроектирование жилого помещения, следует обратить своё внимание на изменения и правки соответствующих нормативно-правовых актов.

Основным существенным нововведением нормативного-правового акта выступает право оформляющего перепроектирование не предъявлять технический паспорт и заключение БТИ.

Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы определяет комплекс ограничивающих мер при перепроектировании жилого помещения.

Таким образом, недопустимо перепланирование помещений, которое:

  • Ухудшает жилищные условия дома, мешая тем самым его жителям и затрудняя подход к инженерно-техническому коммуникационному оснащению и устройствам, позволяющим отключить оборудование в случае неисправностей.
  • Является непригодным для проживания.
  • Затрагивает жилые помещения дома, которые состоят на учёте штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, при этом соглашение управляющего штабом отсутствует.
  • Нарушает надёжность, долговечность и жизнестойкость конструкций, воспринимающих основные нагрузки и обеспечивающие прочность зданий и сооружений.
  • Создают риск обрушения дома с жилыми помещениями. Негативно воздействует на потребление резервов в соседних жилых помещениях.
  • Приводит к ликвидации или сокращению сечения каналов вентиляционного оснащения.
  • При установке напольных стяжек, смене межкомнатных перегородок и размещении стороннего оснащения в квартирах превышает нагрузки, изначально положенные несущим конструкциям при их постройке.

Образец заявления о переустройстве и(или) перепланировке жилого помещения:

Виды переустройства жилья

Согласно положениям, указанным в статье 25 ЖК РФ, выделяют две разновидности перепроектирования жилого помещения: простую и сложную. Их различие состоит в том, что для выполнения простой перепланировки требуется эскиз, а для сложной – получение проекта.

Если в задачи гражданина, выполняющего перепланировку квартиры, входит решение переместить межкомнатные перегородки или поменять месторасположение санитарно-технического оснащения, то ему понадобится эскиз, т.е.

набросок, согласно которому будут проводиться изменения.

Для осуществления простой перепланировки также нужно собрать необходимую документацию и указать на чертеже плана жилого помещения будущие изменения.

Процесс простого перепроектирования не занимает более 3-х месяцев.

Процесс сложного перепроектирования является довольно продолжительным и трудоёмким, потому как после приобретения необходимого проекта следует заняться его утверждением. Такое утверждение требует посещение различных государственных учреждений.

Таким образом, осуществление перепланировки по проекту занимает до 6 месяцев, а его средняя стоимость – 60 тыс. руб. Точная цифра зависит от квартирной площади, а также от того, сколько мероприятий необходимо произвести при изменении планировки квартиры.

Как только осуществляющее перепланировку лицо получает необходимое разрешение, ему нужно позволить работнику БТИ провести осмотр жилого помещения и составить акт. Затем в бюро выдадут обновлённый технический паспорт, содержащий действующие изменения квартиры.

Статья 7.21 Кодекса административных правонарушений также предусматривает наказание в тех случаях, когда исполнитель перепроектирования проводит самостоятельные незаконные изменения планировки квартиры. В качестве наказания выступает материальная ответственность в виде взыскания.

Образец технического паспорта квартиры:

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

У лица, приобретающего жилое помещения с ранее внесёнными изменениями в планировку, может возникнуть вопрос, чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой. Ведь гражданин, который производит нелегальную перепланировку жилого помещения, вполне может заняться его продажей, если покупателя устраивают условия сделки.

Продающая сторона в таком случае не несёт риски за продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой. Потому как продаёт помещение со старой планировкой, а приобретающее квартиру лицо может получить скидку на дальнейшее узаконивание перепроектирования.

В ипотеку

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку возможна только в том случае, если лицо предоставит технические документы на жилое помещение, и оно будет соответствовать фактическому квартирному плану.

Ответственность за самостоятельное перепроектирование квартиры будет нести собственник. Поэтому прежде чем осуществлять приобретение новой квартиры, следует проконсультироваться со специалистом, который проведёт её полный осмотр и изучение технических документов.

Для того, чтобы верно взвесить трудоёмкость изменений при ремонте, а также провести оценку примерной стоимости сделки, риелторы пользуются услугами Департамента по перепроектированию.

В этом случае они должны предоставить точные данные о виде ремонта и примерную цену оформления процесса.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Риски и последствия

За незаконное оформление перепланировки жилого помещения, собственник квартиры может понести материальную ответственность, т.е. штраф определённого размера. В отдельных случаях данное деяние может быть признано уголовным преступлением, за которое собственник также понесёт соответствующее наказание.

Штраф назначают в тех ситуациях, когда при нелегальной перепланировке квартиры не был нанесён ущерб имуществу соседних жилых помещений, а также здоровью их собственников.

Наряду со штрафом, пострадавшие сторона может провести дополнительное взыскание с собственника за нанесённый ущерб.

Такой процесс оформляется только в судебном порядке, и успешно реализуется благодаря наличию веских доказательств.

К этим изменениям можно отнести:

  • нарушения в работе вентиляционной системы;
  • проявление трещин и других механических повреждений на зданиях и сооружениях;
  • повышение звукопроницаемости стены, которая является смежной с соседними жилыми помещениями.

Также заподозрить незаконную перепланировку квартиры могут соседи, заметив характерный ремонту громкий звук, вибрацию стен, вынос большого количества строительных отходов и т.д. Тогда соседи могут обратиться в органы жилищной инспекцией с жалобами, а сотрудники данного учреждения нанесут визит к собственнику квартиры для проверки.

Если владелец квартиры во время нелегальной перепланировке серьёзно нарушил строительные нормы зданий и сооружений, может произойти авария в жилом доме или нарушения в функционировании его коммуникационного оборудования.

Также обнаружить незаконное перепроектирование квартиры могут сотрудники коммунальных служб, когда будут сверять показатели счётчиков. При выявлении несоответствий они направят запрос в органы жилищной инспекции, которая будет вынуждена осуществить генеральную проверку и выявить нарушителя.

Если владелец квартиры произвёл её незаконную перепланировку, то технический и кадастровый паспорта теряют свою силу. Продать такое жильё проблематично, но возможно, если покупатель согласится на условия.

Типовой договор купли-продажи квартиры:

Что делать покупателю

Хотя жилищное законодательство не предусматривает наказания за продажу квартиры с новой планировкой, ответственность за это перекладывается на покупателя.

В этом случае у хозяина квартиры есть два варианта: собрать необходимые для перепланировки документы, соблюдая сроки, или вернуть помещение в прежнее состояние. Второе мероприятие несёт куда большие убытки, к тому же на его осуществление даётся не более полугода.

Как узаконить самовольное изменение жилья

Приводить перепланировку в законное состояние новый владелец вынужден за свои денежные средства.

Для этого ему также потребуются следующая документация:

  • заявление на перепланировку;
  • технический паспорт;
  • договор купли-продажи (копия документа);
  • паспорт собственника (копия документа);
  • новый план жилого помещения, выданный БТИ;
  • согласие других собственников квартиры при наличии.

Процесс узаконивания перепланировки занимает не более полугода. Таким образом, перепланировка квартиры, а также приобретение квартиры с произведёнными в ней самовольными изменениями, требует изучение нормативно-правовой базы. Это позволит избежать проблем и отрицательных последствий процесса.

Источник: https://1kvartirka.ru/pokupka-kvartiry-s-neuzakonennoj-pereplanirooj/

Перепланировка в ипотечной квартире: можно ли делать

Приобретение в ипотеку жилья позволяет многим россиянам решить жилищную проблему. А после заселения многие желают модернизировать свою квартиру, обустроить её под потребности проживающих в ней людей.

Но ведь это жильё до момента погашения кредита является залоговым имуществом для банка, выдавшего заём.

Вот тут-то и возникает вопрос, будет ли перепланировка в ипотечной квартире законным мероприятием? Её выполнение может привести к уменьшению стоимости жилплощади, что увеличит риск банка вернуть ссуженные средства, если заёмщик станет неплатежеспособным.

Разрешено ли перепланирование

В статье 25 Жилищного кодекса РФ сказано, что данное действие является изменением формы жилого помещения, которое необходимо отобразить в его паспорте. Сегодня существует три вида перепланировок:

  • По эскизу. Переустройство квартиры в этом случае предполагает:
  • создание либо демонтаж ненесущих перегородок;
  • изменение расположения сантехники;
  • демонтаж стенных шкафов.

Такой вид перепланировки согласовывается лишь по документам БТИ.

  • Проектная. Данный тип переустройства более сложен, тем не менее многие банки на запрос, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире таким образом, отвечают обычно согласием. При этом допускается проведение следующих работ:
  • расширение туалетной комнаты;
  • изменение устройства пола, и некоторых других.

Согласование подобных изменений осуществляется жилинспекцией путём подачи проектной документации в соответствующие органы. Именно эти инстанции принимают окончательное решение по поводу того, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире в соответствии с представленным проектом.

  • Изменение несущих конструкций. Владельцу ипотечной квартиры прибегать к такому чрезвычайно сложному виду переустройства рекомендуется лишь в крайнем случае. БТИ и банк редко дают согласие на его проведение. А выполнение переустройства без разрешения БТИ может привести к административной ответственности. Но этим дело обычно не заканчивается. БТИ может потребовать вернуть жильё в исходное состояние. С учётом вышесказанного ответ на вопрос, если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку, связанную с изменением несущих конструкций, кратко формулируется так: самовольно – ни в коем случае. Велика вероятность возникновения дополнительных затрат.

Как получить согласие банка

Прежде чем принять решение о переустройстве ипотечного жилья, необходимо изучить договор с банком-кредитором.

Не исключено, что в этом документе присутствует пункт, прямо запрещающий кредитополучателю изменять внутреннее пространство квартиры, пока ссуда не будет полностью погашена. Так банки страхуют свой бизнес. И преодолеть этот запрет очень сложно, иногда просто невозможно.

Если же такого пункта в договоре нет, значит, получить согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры всё-таки возможно. Многие крупные финансовые организации, в том числе Сбербанк и ВТБ, не против выполнения подобных работ в жилье, приобретённом на одолженные ими деньги.

Но перед обращением в банк необходимо получить разрешение на переустройство из двух инстанциях: БТИ, а также обслуживающей жилье организации. Знайте, что они могут потребовать оригинал свидетельства о праве собственности.

Получив разрешение, можно отправляться в банк. Там вам предложат написать заявление в произвольной форме о желании выполнить перепланировку. К нему необходимо будет приложить разрешение из БТИ.

И не следует принимать в штыки изъявление желания сотрудником банка посмотреть состояние ипотечной квартиры. Это – одна из его профессиональных обязанностей.

Кроме того, во время визита представителя финансового учреждения вы сможете убедить кредитора, что никаких противоправных действий не совершаете.

Важно: после этого обязательно дождитесь ответа из банка на его бланке и снимите копию.

Выполнив все эти мероприятия, смело приступайте к перепланировке. По её завершении зарегистрируйте в БТИ переустройство квартиры и представьте кредитору документы о проведённых изменениях.

Что грозит за несогласованную перепланировку

Следует помнить, что, купив жильё в ипотеку, вы обязуетесь не только делать ежемесячные выплаты по кредиту. До его полного погашения квартира фактически является залоговым имуществом, правами распоряжаться которым наделена именно финансовая организация.

Чтобы проконтролировать состояние жилья, один раз в год инспектор, направленный банком, проводит его осмотр. И если этот специалист обнаружит, что без разрешения была проведена пусть даже незначительная перепланировка ипотеки (читай – залога), избежать неприятностей не удастся.

Санкции банка могут быть такими:

  • потребует в кратчайшие сроки узаконить переустройство квартиры;
  • обяжет вернуть жильё в исходное состояние;
  • оштрафует на солидную сумму.

Не исключена и крайняя мера – расторжение договора, которое предполагает единовременную выплату всей суммы кредита. В случае если ваше финансовое состояние не позволит это сделать, риск вообще остаться без квартиры очень высок.

Как легализовать реконструкцию

Если вы, не уведомив банк, перепланировали ипотечное жильё, ждать инспекторов с надеждой, что изменения обнаружены не будут, – пустая трата времени.

Хотя заплатить штраф, скорее всего, придётся.

Существует два варианта решения вопроса, как узаконить перепланировку в ипотечной квартире:

  • собрать все документы самостоятельно;
  • прибегнуть к услугам фирм-посредников.

В последнем случае проблема будет решена быстрее. Но, конечно же, без финансовых затрат здесь не обойдётся. Зато лицо, желающее узаконить перепланировку ипотечного жилья, сэкономит своё время.

Сотрудники посреднической организации сами соберут все необходимые документы, справки, реестры, сделают запрос в нужные организации и в конце концов получат документ, подтверждающий законность выполненного переустройства квартиры.

Стоимость услуг предприятий-посредников зависит от следующих факторов:

  • объём внесённых в конструкцию пола, стен и потолка изменений;
  • место нахождения жилья.

Единственное, что потребуется от заёмщика, – это посетить БТИ для оформления нового техпаспорта на недвижимость.

Приняв решение сделать всё это самостоятельно, кредитополучатель сэкономит определённую сумму. Но, кроме времени, он потратит немало сил и нервов. Однако, проявив терпение и настойчивость, в конечном итоге заёмщик всё-таки получит документ, узаконивающий внесённые изменения, и новое свидетельство, подтверждающее его право собственности уже на перепланированную квартиру.

Важно: в любом случае все манипуляции с ипотечным жильём необходимо согласовывать с банком. Надеяться на традиционное «авось пронесёт» не стоит.

Порядок действий

Пошагово процедура легализации перепланировки выглядит так:

  • Вызов сотрудника БТИ, который должен будет заактировать изменения. В эту организацию необходимо предоставить:
  • Затем в СЭС необходимо получить заключение о соответствии жилья нормам.
  • Оформление заказа на составление технического проекта. С этой целью следует обратиться в любую наделённую полномочиями проектную организацию, в том числе БТИ.
  • Получить в районной администрации направление в суд.
  • Для обращения в суд необходимо иметь следующие документы:
  • изначальный;
  • с внесёнными коррективами;
  • согласие владельца, а также жильцов квартиры (в случае выполнения перепланировки арендатором);
  • если здание признано памятником архитектуры или культуры, необходимо заключение, что ему не был нанесён вред.

В случае принятия судебными органами положительного решения собственник предоставляет пакет документов в БТИ, а потом – в Кадастровую палату.

Перепланировка квартиры:

по теме:

Источник: http://plategonline.ru/ipoteka/obshhaya-informaciya/pereplaniroa-v-ipotechnoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть